ファイナンシャルプランニング2024/02/16巷で噂されている「賃貸と持ち家で1300万円の差」というのはどういうケースの場合か知りたいです。賃貸と持ち家の生涯コストの差について宅建士さん視点でコメントやアドバイスをいただけますと幸いです。初めまして小田と申します。「賃貸と持ち家で1300万円の差」モデルケースでのお話となっておりますので地域差もありますし家族構成や今後の見通しなどご自身のケースに当てはめると差が変わってくると思います。戸建てのケースはネットでも出てきますので、神戸のマンション1室で例えた場合で説明します。諸費用込みで7000万円の新築分譲マンションを全て融資で購入した場合、フラット35で考えると現在の金利で大凡22万円/月の支払い(ボーナス払いなし)となります。同等の賃貸マンションの相場が28万円/月です。両方とも同じだけ済んでいたとしましょう。マンションの固定資産税は変動が無いものとし不動産取得税は計算外とします。35年後ローンが終わる頃には、420万円ほど賃貸が有利となります。この中には住宅ローン減税やフラット35の場合の金利が下がる子育てプラス、修繕積立金の増額、賃料の減額などは含まれておりませんので、実質ほぼ同等になります。なり、例えば30歳スタートと考えればローンが終わるのは35年後の65歳、日本の平均寿命約80歳で考えれば、25年間は毎月20万程の差が出て6000万円ほどの試算となります。実際は全く引っ越さないということはライフステージや勤務環境などで賃貸のメリットである引っ越しができることを使わない手はありませんし、引っ越せば一時的にかさむ費用も出てきて単純比較はできません。持ち家の場合、相続人が支払うことにはなりますが相続税が発生しますのでこれを計算にいれるかどうかでも差は変わってきます。持ち家として購入しても売るという選択肢もあります。(経費はかかりますが)不動産に関わるものとしても一個人としても、何に価値を見いだし、そこにどれだけお金を費やすのかは個人の価値観です。ライフステージにおいて住居選択の自由度の高い賃貸なのか、固定住居という縛りは出ても資産としての価値や自分のものということに価値を見いだすのかで選択は変わってくると思います。蛇足ですが、賃貸専用マンションと分譲マンションの差は見た目の豪華さや住宅設備のランクもありますが、構造上コンクリートの厚みが変わってきます。身近なところでは上下階y隣の音の響きなどで差があります。いったところも長く生活する上ではポイントになるところかと思います。13:31続きを見るこの宅建士の回答を読むこの投稿は、2024年02月26日時点の情報です。ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。その他税金一般このあいだ中古マンションの内覧に行ったらそのお部屋はたまたま天井埋め込みエアコンだったのですが、後でネットで調べてみるとこういういわゆるビルトインエアコンは固定資産税の対象になるという記事を見かけました。それが事実であるなら同じエアコンでも設置箇所や設置方法によって税金がかかったりかからなかったりすることになる訳で、普通に考えても理屈の通らないおかしな話だと思いませんか??皆さまのご意見を伺いしたいです。宅建業法・その他法律一般こんにちは。家の近くの毎日の犬の散歩道の道路の側溝に蓋がされていない箇所があって危険を感じることがあります。いちいち役所に問い合わせて検分に来てもらうのも面倒なので今度自分でグレーチングを購入して設置してしまおうと思うのですが、勝手にやると法律違反になる可能性ってありますか。一般的に親族間での不動産の売買価格は時価の何割程度までであれば低額譲渡に該当せずに済みますか。そもそも税務署はどのように売買価格を知ってそれが低額譲渡に該当する取引か否かをどのような基準で判断しているのでしょうか。ご回答よろしくお願いします。クレジットカード払いのメリットとデメリットを知りたいです。個人的には、クレカのポイントが貯まるのがメリットな一方でデメリットは特にないような気がしています。疑問に思ったのですが、何らかの事情で仲介会社側で売買契約の締結予定日までに重説の用意が間に合わなかった場合、取引はどうなりますか?間に合わなかったことについて、仲介会社は何かしら法的責任を負うのでしょうか?実際の経験談などがあれば併せてお聞かせください。)3年前に相続して現在は空き家の実家を今度売りに出します。売れて譲渡所得が発生したら3000万円の特別控除は受けられますか?ご回答よろしくお願いします。単なる悪意者とは何が違うのか、具体例や判例をもとに分かりやすく解説お願いします。無税で不動産贈与ができる場合があるそうですが、具体的にどのような場合でしょうか。ご解説よろしくお願いします。「敷地権である旨の登記」と「敷地権の表示の登記」の2つの言葉の違いが分かりません。土地の購入には消費税がかからないけれど建物の購入にはかかるという話を聞きました。週末に不動産屋から重要事項説明があると聞いています。何やら難しいことがたくさんありそうですが、チェックすべきポイントなどありますでしょうか?ご回答いただけましたら幸いです。したら、なぜかコンビニが茶色の看板になっていました。オシャレだからですか?何か、決まりでもあるのですか?他の県でも茶色にしたら良いのに、と思いました。接道していない土地、いわゆる袋地とか無道路地とか言われる土地の固定資産税評価のルールがどうなっているかについて知りたいです。いう延焼ラインについてご解説お願いします。仮登記権利者の違いについて教えてください。おける心裡留保と通謀虚偽表示の違いについて、具体例付きで解説お願いします。宅建業法・その他法律一般160平米ほどの袋地を所有しています。祖父が広い土地を分割した際にできてしまった袋地で、ずっとほったらかし状態で草がボーボーです。道路に面していない土地には建物を建てることができないと聞いたのですが、建築できる方法は何かありませんか??ちなみに、この袋地の南側から公道に出るための土地は親族が家を建てて住んでいますが、カーポートの後ろの低い柵を跨げば簡単に行き来できます。債務者が債務を完済しても根抵当権を「抹消」するには債権者である金融機関に根抵当権の「解除」を申し入れる必要があると聞きました。この場合、債権者が「解除」に同意してくれない場合には根抵当権を「抹消」できないという理解であっていますでしょうか。債権者が根抵当権の「解除」に同意してくれない場合というのは金融取引においてはよくあることなのでしょうか。ご解説よろしくお願いします。ファイナンシャルプランニングご説明いただけますと幸いです。その他税金一般こんにちは。目的や概要についてわかりやすく解説お願いします。重要事項説明書における説明義務についても解説お願いします。今住んでいる戸建てで車庫証明書申請時に必要な配置図の書き方についてアドバイスお願いします。手書きでも大丈夫ですか。寸法の記入は必須ですか。寸法を記入する場合には測り方適当でも大丈夫ですか。不動産の取引態様で「代理」と「媒介」の違いについて教えてください。1カ月ほどでいきなり値下げの提案を受けてモチベが下がったのでこの業者を通じての売却が気乗りしなくなってます。更新依頼をされましたが断ろうと思ってます。数日前に来月の第1週に内覧希望者ありの連絡をもらっています。このような状況下で更新拒絶すると来月の内覧希望者への対応はどうなってしまうのでしょうか。いった土地があり契約をしました。この土地は指定の建築業者と3か月以内に請負契約を結ぶ建築条件付き土地であり、契約には仲介業者の建築に関するコンサルティング料金も内訳で入っていました。実際には、仲介業者は建築に関することは何もしておらず、コンサルティングのようなことはしてもらっていません。仲介業者からは「建築のことは指定業者と打合せしてください」と言われ、私が建築業者と直接話をしています。購入した土地に建てるアパートをRC造にするか木造にするかで悩み中です。登記識別情報を提供できない場合に利用できる制度とのことですが、具体的にどのような制度ですか。自分で利用できますか。必要書類や費用ややり方について知りたいです。『私道だから入ってきてはいけません。』という注意書きをみたことがあります。確認方法を教えていただきたいです。いがよくわからないのでご解説よろしくお願いします。え最短と最長の期間はどの程度で、一般的な期間はどのくらいなのでしょうか?ご回答よろしくお願いいたします。固定資産税・その他税金一般ご解説よろしくお願いします。エリアでマンションの販売会をしていました。いつかはマンションを購入したいと思っていたので、その販売会を見学し、契約書類(購入申込書)にサインをしてしまいました。印鑑は押していません。1日経って冷静に考え、購入を断念することにしました。関する契約などで住宅用家屋証明書を取得すべき場合や取得方法などについて教えてください。ファイナンシャルプランニング可処分所得と給与所得の言葉の意味の違いが知りたいです。