2020年10月202010月28マンション★キッチンリフォームこんにちは、ジムインです。今日は、築44年のマンションのリフォームです。今回は、間取りの変更はしていません。★玄関廻り・シューズクローゼット棚板は高さ変更もできて便利です。・コート掛けお子様がいらっしゃるので造ったそうです。低め、コート掛け上部の棚にも置けて便利レインコートや傘を掛けられ重宝しそう雨の次の日は、お昼間広げて干すこともできますね今ならSカンを付けてエコバッグやマスクもかけておくとお出かけ時に忘れなくていいかも!★キッチン・システムキッチン今回まるまる交換です。!上部の棚は見える収納、たっぷりL字に造作。空いたスペースは飾り棚としても利用ができますねそして、今回は排気ダクトが特殊だったため換気扇の上にも同じ奥行き!収まりが良いですね。吊戸棚は取り付けるのは簡単なように見えますが荷重制限がどのくらいかわからないので、プロに任せるのが、安心です・ライティングレールダウンライトのやさしい明りの横に長ーいライティングレール。(きはだ)と紫苑色でしょうか。何かを置いたり、飾ったりするときにどちらかには、ぴったりはまりそうです。天井は天井板を塗装することで、洋室に。天井板を塗装するって雰囲気が変わりますね!襖を和柄から柄クロスを貼ることでモダンに。ここでも、クロス材のカラーがおしゃれ日本の伝統色を大事にされていらっしゃるんでしょうね日本の伝統の色は、くすんでいたり、にごっていたりとても繊細で、地味なようで見ているだけで楽しいです。マンションといっても1970年代築と今の新築とは違う良さがあります。リフォームもその良さを失わないように施工していく難しさがあると思います。ダイニングの1枚目の写真にありますキッチンの奥の造り付け収納(ガラス)は、もともとあった収納です。そのおうちの中で当時職人さんが考えた使い勝手の良いものやお住まい続けて思い入れのあるものを残していくことはとても素敵なことだと思います弊社のスタッフは話しやすいのでちょっとしたことでもお話頂けたらと思います。知恵を絞ってくれるので是非ご相談下さい。いとうこうむてん202010月22◇屋根補修◇チェックポイントこんにちは、ジムインです。今日は屋根工事について。化粧スレート金属屋根じっくり見ることはなかなかないと思います。棟板金を固定している釘が膨張して割れたりします。そのままにしておくと、割れたりずれたりしているところから雨水が侵入し防水紙等の劣化を早め、最終的には雨漏りします。・瓦の下の方に見える漆喰が崩れたり、剥がれている漆喰は瓦の繋ぎとして使用されていますが経年により硬度が増す特徴があり、柔軟性がなくなってきたときに地震等の振動でひび割れたり、雨風で風化したり経年劣化をします。そのままにしていると、瓦の割れ等と同じように雨水が侵入する経路となります。瓦の隙間に落ち葉がつまっていても、同じように雨水が流れず行き場を失った雨水がほんの少しの瓦の亀裂や漆喰の剥がれの場所へ入り込んでいき、結果雨漏りの原因になります。・瓦に亀裂がはいってる一番最初の「割れたり」より目立たず、隙間もわかりづらいですが雨水は少しのところから、少量ずつ入り込んでいきます。室内にいても全くわかりませんが、あけてみたら屋根裏に水染みができ、腐食をしてどんどん水の道が広がっていきます。・瓦の表面、隙間にコケ、草が生えているなんとなく物語に出てきそうな風景で、ほんわかした気持ちになりそうですが、表面の着色程度であれば実害がありませんが、問題は植物の「根」です。植物の根は想像以上に強く、しぶといものです。建材を破損させたり、雨水の侵入経路を作り出す原因となります。苔程度であれば洗い流すことで、除去も可能です。夏場は表面温度が70度近くにもなり過酷な環境です。雨、晴を繰り返すうちに割れることがあります。成分の間に水が入りこみ冬場の凍結で膨張し少しずつ隙間ができていくのです。・表面の色ツヤがなくなっている・塗装が剥がれている屋根の防水が切れてきているということです。防水が切れると材に浸水をするようになりどこがというよりも全面的に雨水を含むようになります。・水切り・棟部分の金属が錆びているどちらもスレートを抑えている金属部分になります。天候により錆が発生し、板金自体の耐久性が弱くなります。板金を抑えている釘が板金の膨張により抜けてしまうと板金が浮いて、台風の時に飛んで行ってしまったりします。・表面にコケが生えている水が貯まりやすくなっているしるしです。水がある程度貯まっているときにしかコケは生えません。赤さびが目立つ紫外線による塗料の劣化により、白さび、赤さびと変化します。表面の防水塗料が切れていることを示しています。そのままにしておくと、雨・晴を繰り返しているうちに小さな穴となっていきます。・表面の色ツヤがなく、白い・塗装が剥がれているさびが出る前の防水塗料が切れてきている兆候です。さびが出る前の対応が望ましいです。・金属を留めている釘が錆びている釘の錆は板金を留めているので、接触をしています。さびの部分に雨水が溜まり、板金のさびへと移っていきます。長くなりましたが、見えない高いところでおうちを守ってくれている屋根です。安全に過ごすためにも、メンテナンスは必要です。今チェックすることで、現在の安全度合、将来の予測、目安を明確にすることができます。なんでもすぐに工事をする、ということではなく計画的に工事をするために、弊社が無料でご相談に応じることは大切なことだと考えています。別途、屋根の施工に関することや外壁に関する記事もあげたいと思っています。いとうこうむてん202010月16戸建★リビングリフォームこんにちは、ジムインです。今回は戸建のリフォームでリビングが素敵に仕上がったのでアップさせていただきます。ご依頼主様がお住まい中でしたのでリフォーム前のお写真は控え施工後の写真を掲載させていただきます。色は都会的なグレー(今どきのグレージュでしょうか)と建具は白ですっきりとしたお部屋に。キャビネットの取っ手は最初、硬そう!と思ったのですがシンプルで一番左側の両開き扉の取っ手と揃っていて見るたびに良い!と思うようになってきます。(丸い穴のカジュアル感を引き締めてくれてます!)そして、壁紙は壁付テレビの背面一部だけ無彩色のグレーでこれまた落ち着いた感じに。中央にシーリングライトが取り付けられるようにセットしてあります。飼っている猫さんが通り抜けて遊べるようにまぁるく穴があけてあります。こんな風に”こんにちは”するんでしょうか。机代わりに書き物や、大きな雑誌を広げて読んだり。その上、たっぷりの収納スペースとなっています。)猫さんもお昼間キャビネットの上で”おはこ”を作って外を眺めるんだろうなぁ。網戸があるので窓も開けていただければときどき漂ってくる香りに鼻をクンクンさせることでしょう。ご依頼者様のご要望をかなえること、より楽しく便利な生活をお送りいただくために担当者、及び職人が毎日施工をさせていただいております。先日友人が電話でソファの買い替えについて聞いてきました。びっくりしたのが、いきなり10年で「日割り計算」をし始めました。不動産業に関わったことがある私は「日割り計算」を例えでよく使います。日割りで100円だと10年で365,000円になります。(100円×365日×10年)「なら、10万円で毎日家族がゆったりとすごせるなら安いもんだよね?」ということに。そのソファ自体も良いものと思い一度は実際に座ってみたほうがいいよ!と伝えました。普段の生活、大きなお買い物、ご自宅の修繕などにもこの「日割りの計算」を取り入れたら判断のものさしになるかもしれません。新規交換ハウスクリーニングです。新しい借主さまに気持ちよくお住まいいただけると思います貸主様と借主様の無用のトラブルを避けるためクリーニング後にはクリーニング完了シートを置いて作業を完了していることを確認できるようにしております。マンション・アパートの原状回復工事からアップグレード工事までご相談に応じて施工をさせていただいております。お気軽にお声掛けください。いとうこうむてん202010月9壁紙・クロスのご紹介・玄関こんにちは、ジムインです。模様・柄別でのご紹介をさせていただきました。今回は、壁紙でお部屋別でご紹介をしていきます。防水や消臭タイプの壁紙など用途に適したクロスが多くありますのであわせてご紹介をしていきます。●玄関クロスのサンプル帳に各クロスに機能の明記があります。玄関では靴を履いたり脱いだり、ご家族・お客様を迎えたりお役目が多いです。壁を擦ったり、と結構小さな汚れが付きます。ふき取ってきれいになるなら何よりですよね色等については明るい色のものを選んでください。ホワイト・アイボリーを中心になるべく明るく温かい色。白の中でもどんな色?と困った建具の色とくっつけてみて好きなコントラストで選んでもいいなって思います。アクセントでカラーや柄物をいれるのもお勧めです。天井の高さが気になる場合はストライプなど、高く見える柄を選びましょう。他の場所のクロスは機能が揃っているものを選びましょう。それだけでだいぶ変わります。玄関のたたきの色(失敗をしても、小物を置くことなどで違和感はなくなります。いとうこうむてん202010月2【地元密着】ウイルス対策パーティションの寄贈こんにちは、ジムインです。パーティションの寄贈をさせていただきました。HPより抜粋)府中で仕事だけでなく、生活もしている弊社にはとても身近で、サポートしたい団体なのだと思います。入社して驚いたことがあります。会社のご近所さんと仲良くなる程度でした。伊藤工務店は府中で創業していることやスタッフが府中市で育ち、府中市に自宅を構えているためいろいろな方とのつながり、親交があります。代々活動拠点を一気に広げることなく地道に続けてきたことにより府中市内のお客様に頼りにされている様子が伺えます。エリアの限定をしていないのでお客様からのご紹介で徐々にエリアも広がっています。色々な方が会社にふらりと立ち寄られたり、ご親戚のように○○町の○○だけど、伊藤さんいる?というお電話を取るたびに伊藤さん?たくさんいるけどどの伊藤さんでしょ?(慌)そして「みなさん、距離が近いなぁ」と思ってました。2府中市は歴史が深い新興住宅地で育った私にとってもう一つすごいなぁ、と思うこと。育った土地に深い歴史がある場所であることです。残念ながら地元のイベントなどは、あまり記憶にありません。ここでは、大國魂神社のくらやみ祭が、今年コロナ禍で中止になったことについて社内はもちろん、来社される方も口々におっしゃってました。みなさんからレクチャーいただいて、へぇ~、ほぉ~、そうなんですね~を繰り返すばかりでした。そんな私が府中市の歴史を当たり前のようにお話できませんので是非府中のHPやwikiなどでご覧いただけたらな、と思います。気のいいスタッフが毎日安全運転で現場に急行しております自分の担当の現場のことを報告しあっている様子はとても風通しの良い会社だなぁ、とみています。パーティションを寄贈させていただきました。いとうこうむてん202010月1府中市広報紙「ふちゅう」★写真協力こんにちは、ジムインです。今回も府中市内の話題です。プレミアム率40%の府中市商品券「ふちゅチケ」が11月上旬に府中市とむさし府中商工会議所により発行されるとのことです。使用期間は2021年3月上旬までとなります。府中在住の方は、最低1冊は購入可能だそうです。申込過多の場合は抽選、ただし最低1冊は申込の段階で確保されるらしい。)申込期間は10/1~10/16までです。現場での作業の合間の写真となっており、ひそかに「商品券は工事にも使えます!」というお知らせでもあります。府中市の広報紙「ふちゅう」10月1日版はこちら経済が活発になっていく力となりますねコロナ禍が収まるといいなぁ。