いろいろなのであ〜る。横浜、群馬でアパートを経営中!不動産投資実践FP。我が満室侯爵領での午後。新しいリンクなのであ〜る。>2006年09月06日17:18カテゴリいろいろなのであ〜る。こちらは本体(事業用不動産運営サイト)のブログ日記となります。詳しくは本体サイトへお越しください。細かい近況報告なのであ〜る。群馬の6月からリフォーム工事をやっている部屋がやっと明日終わるとのこと。実は9月1日に追加工事をお願いしていて、今日正式に発注したのであ〜る。その追加工事とは、玄関入って2分でゴハン!というか、玄関を開けると部屋のすべてが見渡せる作りになっています。内見した人から「いくら安くても・・・。前の日記で懸案にしていたものです。したか?というと180×90(ちょっと寸法が違うな)のパネルを目隠しとして設置することにしました。値段は聞いていません(笑)。ガス屋さんに追加発注なのでそれほどでもないでしょう。「ネガティブな部分は消す」ネガティブを消すのは非常に大切だと考えます。一つのネガティブが他の多くのポジティブな部分を一瞬で消してしまいますよね。私自身も見渡せる現状はどうかな?と考えていたので指摘があったおかげで頭も回転して良い方向に答えが出たのであ〜る。9月16日には横浜のお部屋が空く(前のブログにも記載)のでそちらに注力したいです。群馬のもう一部屋の台所が・・・・。しようか悩んでいます。交換するのは簡単ですが、家賃一ヶ月分ですし・・・。キッチンの件は返答待ちです。−−−−−−−−−−−−−−−−−みんなが物件買った貼ったと言っているのに私は・・・・。私は「満室侯爵」なのだから買った貼ったも良いが、中古アパート経営は実は「あんまり儲からない」ということを世に知らしめるのも役目だと考えておるのであ〜る。新しい領土は探してはいるのであ〜る。ちなみに今年リフォームで掛かった費用は7部屋で380万は行きますな。エアコン交換やらも含めてです。月のCFが30万くらいなので今年一年は「設備投資」なのであ〜る(と割り切るのであ〜る)。今回で18部屋中9部屋がリフォーム済みになるのであ〜る。NSXさんも最初の物件買ったとき「こんなに儲からないのか?」と思ったと話していました。退去でリフォーム、リフォーム、リフォームになったからだそうです。パソコンを買い換えるか、ノートパソコンを追加するか、ビデオをHDDレコーダーに買い換えるか、せめて自宅をCATVにできるくらいの余裕は欲しいのであ〜る(切実)。最後に強がりを・・・。CFはありませんが、確実に元本は返しています。CFはローン支払+諸経費を差し引いてからのものですからね。CFはありませんが・・・・(核爆)。00:03そうですよ。CF0でもとりあえず、毎月すこしづつ自分のものになってます。すれば、はCFは積み上がりますよね。10:48コメントありがとうございます。最近ビデオの調子がおかしいのでHDDレコーダーくらいは何とかしたいのであ〜る(笑)。我が満室侯爵領での午後。新しいリンクなのであ〜る。本業はFPと生損保代理店業です。現在、アパート3棟24部屋を経営中です。本体サイトとあわせてご覧くださいね。前回書き込みから半年経ちましたね。11月に横浜の新しいアパートで外壁工事をしました。年度末はいろいろ動きますね。今見たら昨年10月が最後でしたね。