横浜、群馬でアパートを経営中!不動産投資実践FP。マイナス20.2%記事より民間の不動産経済研究所が発表したマンション市場動向によると、12月の首都圏マンション発売戸数は8190戸で、前年比20.2%の減少となった。同月の首都圏のマンション契約率は59.3%で、好不調の分かれ目とされる70%を5カ月連続で下回った。さあ、誰が馬場を引くのでしょうか?郊外のマンションは売れ残り始めている。郊外を買うなら都心を買うという流れ。マイナス20.2%記事より1戸あたりの価格は4447万円となり、前年比で10.9%上昇した。成約率下がっているのに単価は上がっている。これでは成約率が下がって当たり前田のクラッカーだ。4447万円ってどうなんでしょう?新築なら2500万くらいなら支払いも無理せずに、さらに消費もいままでと変わらず(生活水準を下げずに)買えるギリぐらいではないでしょうか?これだと概算ですが、35年で月々8万から9万くらいです。管理費やら駐車場で10万ちょっとです。4500万だと管理費、駐車場も入れて35年で月々18万くらい(ボーナス払いも均等化して計算)になるはずです。私はとても買えまへん。うちの近所は郊外になるでしょうね。横浜の都心ではないですね。横浜駅から25分ですからね。駅5分でずーと売れ残っている新築マンションがあります。藤沢市の善行というところでもいくつかのマンションがずーと売れ残って完売していません。