2024.01.08プロが教える「品川Vタワー」の賃貸で失敗しないための全知識B!「品川Vタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など品川Vタワーについて気になっていませんか?品川Vタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、品川Vタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。4つの軸で徹底評価!品川Vタワーの特徴まとめ引用:三井のリハウス品川Vタワーは、三菱商事が手がける地上43階地下3階建、650戸の高級タワーマンションで、2003年3月に竣工しました。品川Vタワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。(JR[山手線など計5線]・京急本線・特急3線・新幹線1線)・・・徒歩6分[歩行者用デッキで直結]北品川駅(京急本線)・・・徒歩7分2駅10路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの品川駅まで直結、徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。賃料:相場より高い品川Vタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。三井の賃貸(大手業者で限定物件あり):https://www.mitsui-chintai.co.jpietty(初期費用が安く抑えられる):https://ietty.me/他のタワーマンションと比べてどうなの?計10路線が使える品川駅まで徒歩6分と駅近で、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているせいか、品川Vタワーの賃料は相場より高いと言えます。以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。品川Vタワーでは、スカイラウンジやゲストルームなど生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。品川Vタワーには、スカイデッキ(28階)やスカイラウンジ(42/43階)が設けられており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。スカイラウンジにはキッチンが完備してあり、大人数を招いてのイベントなどに活用できます。homeエクササイズマシーンを数多く取り揃えるフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。無料ゲストルーム(2室)|来客向けの宿泊施設ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。41階に設けられているため、景色を楽しんでもうらうこともできます。1泊7,500円コンシェルジュサービスも好評!品川Vタワーでは専門スタッフが8時〜24時まで駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。宅配便の一時預かりサービスタクシー手配サービスクリ―ニング取次サービス各業者紹介サービスメッセージ預かりまた、コンシェルジュカウンターの雰囲気は下記のようになっています。引用:SUUMOその他にも施設は充実!その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。1時間500円エントランス品川Vタワーのエントランスは、シンプルで落ち着きのあるデザインとなっています。下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい品川Vタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。引用:GoogleMap品川Vタワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。ここまでのまとめここまでをまとめると品川Vタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。以下は、港南小学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。ワールドシティタワーズ(港南小学校まで徒歩3分)東京シーサウスブランファーレ(港南小学校まで徒歩3分)シティタワー品川(港南小学校まで徒歩5分)品川ハートビュータワー(港南小学校まで徒歩6分)内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。大手にこだわらず初期費用を抑えたい方(通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額)この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。室内の雰囲気について過去に募集されていた部屋の写真から品川Vタワーの雰囲気が把握できるかと思います。どんな部屋があるの?品川Vタワーの部屋を3つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。部屋ごとの設備について各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。浄水器オートバスグリル部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。駐車場/駐輪場について品川Vタワーには、月額30,000円〜利用可能な駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。540台また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。全長:4,850mm〜6,000mm全幅:1,850mm〜2,500mm全高:1,550mm〜2,100mm重量:1,800kg〜2,200kg空き状況などは事前に確認しておきましょう。来客用駐車場あり品川Vタワーには、無料で利用可能な来客用駐車場が4台分用意されており、友人や家族を招く際に便利です。ゴミ出しの手間やルールについて24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。ペットの飼育について品川Vタワーは「ペット相談可」です。全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。部屋からの眺めについて品川Vタワーの周囲には高い建物が多くありますが、南側なら他の方角に比べて高い建物が少なく、眺めのいい部屋もたくさんあります。引用:GoogleMapまた、内覧の際はぜひ眺めもチェックしておきましょう。過去に起こった事故についていくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。そこで下記4つの方法から、品川Vタワーについて徹底的に調査をしました。事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/)その結果、品川Vタワーは事故物件に関して、事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/)に下記の情報がありました。転落死27Fを検討していて心配な方は、不動産業者に該当の部屋ではないか事前に確認しましょう。上記以外のフロアを検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。使うべき不動産会社について取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社です。問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。初期費用を抑えたい方(通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が50%が半額)掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。それぞれの不動産会社について詳しく解説します。三井不動産の賃貸部門です。三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。https://www.mitsui-chintai.co.jpietty|交渉不要で仲介手数料が安くなるiettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。どんな部屋があるの?品川Vタワーの部屋を3つピックアップ!過去に品川Vタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。「品川Vタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。引用:SUUMOこちらのお部屋は、家賃288,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは1LDK、59.12m2と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。間取り引用:SUUMO品川Vタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。スタンダードな部屋なので、品川Vタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。敷金:2ヶ月/礼金:0ヶ月この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。引用:SUUMOこちらのお部屋は、家賃340,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、76.06m2とファミリー向けの部屋です。間取り引用:SUUMO寝室にウォークインクローゼットが設けられていたり、収納スペースに優れている物件です。キッチンが広いのでストレスなく料理が作れます。敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。三井の賃貸(大手業者で限定物件あり):https://www.mitsui-chintai.co.jpietty(初期費用が安く抑えられる):https://ietty.me/34階3LDK|高層階のファミリー向け物件こちらのお部屋は、家賃400,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは3LDK、85.63m2とこちらもファミリー向けのお部屋です。間取り引用:SUUMO80平米超えのゆとりある間取りなので、どんな大きさの家具でも心配なく配置することができます。34階と高層階にあるため眺望はとてもキレイです。敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。他にも、周辺エリアで品川Vタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。引用:SUUMO「品川ハートビュータワー」は、東急住宅リースが手がける、地上26階地下2階、139戸の高級タワーマンションです。特急や新幹線を含める計10線が通っている品川駅まで徒歩4分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。1ヶ月/2ヶ月アクセス品川駅:徒歩4分この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。引用:SUUMO「コスモポリス品川」は、株式会社コスモスイニシアが手がける地上40階地下2階、590戸の高級タワーマンションです。ラウンジやゲストルームなど計10個の共用施設が利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方には理想の物件と言えます。賃料が10万円台で住める部屋も多くあるため、品川エリアでコストパフォーマンスに優れた物件をお探しの方にもおすすめです。1ヶ月/1ヶ月アクセス品川駅:徒歩12分この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。品川グラスレジデンス引用:東急住宅リース「品川グラスレジデンス」は、東急住宅リースが手がける、地上20階地下1階、98戸の高級タワーマンションです。間取りは1K〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を選べます。保育施設が近くにあり、学区の港南小学校まで徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。1ヶ月/0ヶ月アクセス品川駅:徒歩6分この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。まとめ品川Vタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?品川Vタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。以下は、港南小学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。ワールドシティタワーズ(港南小学校まで徒歩3分)東京シーサウスブランファーレ(港南小学校まで徒歩3分)シティタワー品川(港南小学校まで徒歩5分)品川ハートビュータワー(港南小学校まで徒歩6分)品川Vタワーへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。三井の賃貸(大手業者で限定物件あり):https://www.mitsui-chintai.co.jpietty(初期費用が安く抑えられる):https://ietty.me/このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。確認した上で、契約するようにしましょう。不動産会社や引越し業者で長年勤務してきた各業界のプロが、「住まい」に関して正しい知識や業界の裏話を解説します。