横浜、群馬でアパートを経営中!不動産投資実践FP。>2006年10月18日10:53カテゴリブログの運営について私のブログの存在意義を考える。書いていて果たしてみなさんの役に立っているのだろうか?あまりにも細かいことですよね。私はアパート運営日記という感じで書いています。小難しい話とかは大家さん仲間とは話をしても、ここ(アパート運営日記)では書きようがないのです。自分でもマンネリでは無いか?もう役目は終えたのでは?と考えはじめています。買った増やしたという話ばかりではなく、アパート運営のダークな部分にもスポットを当てたサイトがあってもいいかな?とも思っています(自虐的?)。このブログなんかは「戦術」の部類です。「作戦」の一例としては物件の買付決定までのプロセスなんかですかね。私は大まかに下記の順序で物件の調べています。「そんなことしていたら物件買えないよ」そんな声も聞かれるでしょう。今では第参フィルターまでは1日でできます。それでも遅い!かもしれませんが、スーパーでお米を選ぶわけではないのですから・・・。いくらのモノを買うんですか?買えなければ「縁」が無かっただけです。みなさんはどのようにして物件に買付の決断をするのでしょうか?もちろん自分が立っているステージによって違います。4部屋、6部屋持った。100室以上それぞれで私の戦略が違って来ます。いまは第参段階ですね。段階があがれば決断の時の判断が変わります。いままであんまり書いてきませんでしたが、出し惜しみというよりもブログという媒体では表現が難しいですね。最近「ヒカルの碁」という漫画に嵌っています。実は「碁」は撃てません(ふぁいえる!)。漫画やアニメで盤面が出てきても白黒どっちがどうとかまったく解りません。画面を通しての緊迫感など非常にスリリングです。そんな碁の用語で非常に好きな言葉は「布石を打つ」です。将来のために備え行動する。常にそんなことを考えています。ホント、リフォームにお金を掛けなければ掛けないという戦術も有りです。沢さんの最新本のコラムにもありますが、リフォームをキッチリするしないの命題は運営者に一任されています。なんでもかんでもブログに書くのではなく、運営のダークの部分、金持ち父さんが「不労所得」と言っていることが本当なのか?というところを書いていければいいのかな〜。金持ち父さんの不労所得という意味合いは実行可能というレベルだと考えます。不動産を持った賃借人が住んでいるだけでは不労所得にはなりません。これは4室以上持ってみれば解ります。ちなみに「不労所得」化は可能だと思います。不動産運営会社を設立してそこに物件を集め、自分は運営会社のオーナーで配当を受け取ることにする。