不動産売却の税金2024.04.09相続した土地の売却を考えている場合には、気をつけて欲しいことがあります。注意点をまとめてみました。小規模宅地等の特例は、故人様の持っていた土地を相続する際に、相続した方やその後の利用方法などの要件を満たせば、その値段を最大80%引きで評価していいという制度です。これを使うことによって、相続税の負担が少なくなることができます。「申告期限までその土地を持っている」という条件があります。(配偶者が自宅の土地を相続した場合のみ、この要件はありません。)申告期限までに売却してしまえば、特例による恩恵は受けることができません。ところで、相続税の申告期限は故人が亡くなってから10カ月ですが、大きな台風が来たり、地震があったりすると、自分の財産に被害がなかったとしても、その指定された地域に該当すると、申告期限が延長されてしまうことがあります。申告期限が変わってしまうと、納税猶予を受けていた場合の継続届出書の提出時期も変わってしまいます。私もこの書類を提出して、申告期限が変わっていたことに気づいたことがあります。特例を使う場合には、申告期限には十分注意しましょう。この面積は相続税の申告の際には、測量することまでは求められていません。実際には、大きく異なることがなければ、登記簿謄本に記載してあるものを使うことでもOKです。相続税の申告の時には求められていなくても、不動産を売却するときには測量を求められることがほとんどです。ここで気をつけたいのが、「相続した土地」と「売却した土地」の面積が変わってしまうこと。同じ土地なのに、面積が違ってしまうのは問題です。これが、大きく異なっていると、修正を求められることがあります。売却を考えているようだったら、申告前には早めに測量しておきましょう。相続でもらった土地を売却する際の土地の取得費(買った値段)は、あくまで故人様が買った値段を引継ぎます。・相続税は、基本的には一切関係ありません。相続税の申告期限から3年(基本的には亡くなってから3年10カ月)以内に、その土地を売却すれば、支払った相続税の一部を取得費として、税額を少なくすることができます。50万円を取得費に加算することができます。取得費を売却代金の5%で計算していても、併用することができます。<大事なこと>相続税の申告と、その相続でもらった土地の売却の申告は密接に関係します。お金を借りてマンションを建てると相続税が安くなるとはどういうことか?もし現金があるようだったら、土地を購入すれば確かに相続税が安くなります。そこに賃貸用のマンションを建てればさらに相続税が安くなります。そのメカニズムを考えてみました。共有で所有していた不動産を売却した場合には、単独で所有していた場合に比べて若干の手間がかかります。気をつけてほしい点をまとめてみました。する前にコストを計算しておきましょう贈与をする前には、必ず贈与税を計算しておきましょう。不動産を贈与する際にはそれ以外にもコストがかかります。「こんなはずじゃなかった」には気をつけましょう。贈与をしたときにかかる一番のコストが贈与税です。申告と納税が必要かどうかは3パターン相続税の納税の申告と納税があるかどうかは、3つのパターンがあります。どのパターンになるかによって、やらねばならぬことが変わってきます。申告書も国税庁のHPから作成できます去年に贈与を110万円以上受けた方は、贈与税の申告が必要です。贈与税の申告書も国税庁のHPから作成ができます。贈与税はもらった側の人が、1年間で110万円を超えている場合に申告が必要になります。残された相続人の話し合いによって、財産を分けることになります。そのため、財産を持っている方の意向は反映されることはありません。一方で、財産を特定の方に渡したいのであれば、生前から対策する必要があります。広瀬純一こんにちは、HPをご覧になりましてありがとうございます。千葉県我孫子市にて税理士業務を行っています。・税務調査立ち合い・期限後申告(無申告)といったものにも対応します。詳しくは→プロフィールお仕事のご依頼やお問い合わせは、こちらからもできます。※ブログの内容に関する問い合わせや、営業・セールスについては一切お断りします。プロフィールお問い合わせホーム検索トップサイドバ。