Onアパートの築年数が経つにつれて、建物の劣化や空室が目立ってきたと感じるオーナー様もいるでしょう。言え、今のアパートを建て替えるのはコストも時間もかかりますよね。そこでおすすめしたいのが、アパートのリノベーションです。今回は、アパートを人気物件にするためのリノベーション術や事例を紹介します。この記事のポイント・アパートの空室や老朽化が気になるならリノベーションを検討しましょう。・ターゲット層のニーズに合ったアパートリノベーションをすることで、空室対策や賃料アップが期待できます。・アパートを「一棟リノベーション」できる実績の多いリノベーション会社に依頼することをおすすめします。Reへご相談ください■アパートのリノベーションを検討すべきタイミングアパートリノベーションの事例を見る:Case4「リノア西葛西」アパートが次のような状況になっていたら、リノベーションを検討しても良いでしょう。・空室が多くなってきた・建物の老朽化が目立つ・ターゲットの客層と間取りや設備が合っていない空室が多くなってきた場合、何らかの対策をする必要があります。建物の老朽化やターゲットとする客層に間取り・設備が合っていないことが、空室の原因になっていることも。住み心地が悪ければ短期間で退去する可能性は高いままですので、賃料を下げるだけでは空室の根本的な解決になりません。居住中の部屋がほとんどない状態は、リノベーションを行いやすいタイミングです。空室を逆にチャンスだと捉え、思い切ってアパートのリノベーションを検討してみましょう。■アパートをリノベーションするメリットアパートリノベーションの事例を見る:Case5「リノア北赤羽」アパートをリノベーションする際のメリットを紹介します。空室対策になるリノベーションをすることで建物の老朽化を改善できるため、空室対策につながります。内外装や設備を取り替えることで、新築のようなアパートに生まれ変わらせることが可能です。清潔感がある外観だと、内見時の第一印象が良くなります。使い勝手の良い間取りや最新の設備がついていれば、検討してもらえる確率も上がるでしょう。不動産会社としても「リノベーション済み」という記載があれば、築年数が浅い物件を希望している方にも紹介しやすいです。居住者に長く住んでもらいやすくなる住み心地の良いアパートなら、自然と居住年数は長くなります。間取りが使いやすかったり、セキュリティや防音対策がされているアパートは魅力的ですよね。機能性が充実した築浅物件があったとしても賃料が高ければ、同条件のリノベーション物件のままでいいと考える方も多いでしょう。居住者の入れ替わりが少ないと空室期間が少なくて済むため、安定した収入を得やすくなります。賃料アップが期待できるリノベーションを行うことで、賃料アップをすることもできます。見た目は新築のようで設備などが充実していれば、リノベーション前より賃料を上げても需要があるケースは多いです。リノベーションにかかる費用や周辺のアパートの賃料相場を考慮しながら、適切な賃料を再検討してみましょう。相続税対策になる将来的には子供にアパートを相続しようと考えている場合、当然ですが相続税がかかります。アパートの相続税対策として、相続前にリノベーションを済ませておくのも良いでしょう。相続前にリノベーションを済ませておくことで、財産を効果的に減らすことができて相続税が節税できます。子供は状態の良いアパートを相続でき、賃貸経営しやすい環境が整います。リノベーションを行っても固定資産税の評価額には影響しないため、固定資産税が上がる心配もありません。子供へアパートの相続を検討しているなら、早い段階でアパートへの再投資を検討しておくと良いでしょう。■アパートをリノベーションするデメリットアパートをリノベーションする際のデメリットを紹介します。費用がかかる一般的な中古住宅・マンションのフルリノベーションの相場は15~20万円/m2です。行う場合は割高になることも。反対に、アパート用の水回り設備を採用したり、各部屋の内装材を統一させることでコストを抑えることもできます。リノベーション会社と必要な工事内容を詳しく打合せし、収支計画を立てた上で予算組みを行いましょう。工事中は家賃収入がなくなるアパートのフルリノベーションを行う際は、基本的に居住者には退去をお願いすることになります。そのため、工事中は家賃収入がなくなることを、想定しておかなければなりません。本来、家賃収入で得られるはずだった費用を算出し、収支計画に取り入れて家賃設定を行っても良いでしょう。■リノベーションでアパートを人気物件にする5つのコツアパートリノベーションの事例を見る:Case3「レ・ジェイドビオ船橋北習志野」アパートを人気物件にするリノベーション術を5つ紹介します。ターゲット層に合った間取り・仕様に変更する長くアパート経営を行っている方であれば、エリアのターゲット層向けの新たな間取りや仕様変更をイメージできるでしょう。ファミリー層がメインなら、対面キッチンで家族とコミュニケーションが取りやすい間取りがおすすめ。水回りも広めにできると使い勝手がアップします。行ったアンケート調査によると、1人暮らし用の部屋探しで重視するポイントの項目は以下の通りです。広さや日当たりを気にする方が多く、建物の向きや形状に合わせて間取りを考える必要があります。女性の一人暮らしの場合は、セキュリティ面を重要視してアパートを選ぶ方も少なくありません。ペット好きのオーナーさんであれば、ペットと暮らしやすいアパートなどを検討しても良いでしょう。ターゲット層のニーズを考えながら、間取りや設備の仕様をえらんでくださいね。現在の部屋数や広さがターゲット層に合っていないなら、思い切って戸数を変更して対応するなどの検討を行っても良いでしょう。生活スタイルに合わせて収納や設備にもこだわる住む人の生活スタイルに合わせて、収納スペースの確保や設備の内容にもこだわりましょう。アンケート調査でも、1人暮らしの方は収納や利便性の良い設備を重視したいという結果が出ています。洋服や靴をたっぷり収納できるスペースや、インターネットの接続サービスも重要です。「建物」の重視ポイントでも5位にランクインしていた「セキュリティ」に関する設備も多く見られます。居住者が安心して暮らせるような工夫も忘れず取り入れましょう。シンプルだけどこだわりのデザインを取り入れる賃貸住宅の場合、住む人によってデザインのこだわりはさまざまですよね。万人に好印象を持たれるように、シンプルなデザインの内外装にリノベーションしましょう。ポイントは、シンプルの中にもワンポイントとなるこだわりを取り入れること。アパートリノベーションの事例を見る:Case4「リノア西葛西」こちらの事例のような、デザイン性のある照明やアクセントクロスの採用、ニッチなどの飾り棚を作る方法などは取り入れやすいです。「個性的ではないが他の賃貸住宅よりもおしゃれ」というちょっとしたこだわりが、差別化につながって契約になることもあります。入居後のDIYを認めている物件なども需要が増えてきていますので、検討してみても良いでしょう。築年数が古いならアパートの性能も見直す築年数が古いなら、必ずアパートの性能も見直してください。昭和56年以前に建てられたアパートの場合、現在の新耐震基準を満たしていない建物の可能性が高いです。地震によってアパートが破損して居住者に危害が及んだ場合などはオーナーが責任を問われるため、リノベーション時に耐震診断や改修工事を行うことをおすすめします。防音性や断熱性は住まいの快適さに大きく関係する性能です。どんなに見た目はきれいなアパートでも、隣の部屋の生活音が丸聞こえでエアコンの効きが悪ければ、住み心地は良くありません。根本的な性能を見直して、暮らしやすいアパートへリノベーションしましょう。一棟まるごとリノベーションで新築のようなアパートに費用面などを考えて一部だけのリノベーションを検討するオーナーもいますが、おすすめは一棟丸ごとリノベーションを行うことです。建物を一新することで外観・内観ともに築浅物件のようになり、住み心地も格段にアップします。後々になって追加のリノベーションするのであれば、1回でフルリノベーションした方が効率的かつ経済的です。▶一棟リノベーションの詳細や事例はこちら■まとめ:アパートのリノベーションは実績のある会社へ依頼しよう空室や建物の老朽化が気になるなら、アパートのリノベーションを検討しましょう。ターゲット層のニーズに合った間取りや設備、性能のアパートにリノベーションすることで、人気物件に生まれ変わらせることができます。賃料アップも期待できるため、長期的に安定した家賃収入を求める方にもおすすめです。アパートのリノベーションを行うなら、収支計画や賃貸経営のアドバイスもしてくれる会社や、一棟リノベーションの実績の多い会社にお願いしましょう。お金のこと、物件のことを信頼して相談できるパートナーを見つけ、満足の行くアパートリノベーションを行ってくださいね。Reにご相談ください。オーナー様一人ひとりに合わせたこだわりのオーダーメイドプランをご提案いたします。店舗での来店相談のほか、オンライン相談も受付中です。アパートをリノベーションして人気物件にしたいという方は、ぜひご連絡くださいね。▶アパートリノベーションのご相談はこちら3つのご相談窓口ご検討のステップに合わせて3つのコースからご相談を承っております。Reのリノベ事例集やイベントのご案内をお送りいたします。Japan対応エリアを事前にチェック※資料請求の方は対応エリア内のお客様に限らせていただきます。別冊セレクト資料ご興味のあるリノベ資料を2点までお選びください。メインの「リノベ事例集」と同封のうえ郵送いたします。つながりやすい電話番号をご入力ください。自由入力欄ご自由に入力くださいご送信前に、当社の個人情報の取扱いについてをよくお読みいただき、下記すべての項目に同意できる場合にご送信ください。個人情報の取扱いに同意する資料の発送は対応エリア内のお客様に限らせていただきます。ご自宅をリノベーションされる方は仮住まいへのお引越しをお願いしております。工期についてご了承いただける方(現在、初回ご相談より7-8か月いただいております。)個人情報の取扱いに同意する資料の発送は対応エリア内のお客様に限らせていただきます。工期についてご了承いただける方(現在、初回ご相談より7-8か月いただいております。住宅リノベーション専門家集団が、単に情報をまとめただけの簡易的な記事ではなく、真剣にリノベーションを検討している読者に役立つ、価値ある中身の濃い情報をお届けしています。Re"0120-860-672お気軽にお電話ください営業時間:9:00~18:00定休日:。