キャリア採用マンションと戸建てはどちらが良い?メリット・デメリットや資産価値で比較TOPコラムマンションと戸建てはどちらが良い?メリット・デメリットや資産価値で比較マイホームを購入したい場合、マンションと戸建てのどちらが良いか悩むことがあるでしょう。マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため、「どちらが良い」と一言で決められるものではありません。この記事では、マンションと戸建てのメリット・デメリットに加えて、費用や資産価値、住みやすさの違いなども解説していきます。【この記事でわかること】マンションと戸建てのメリット・デメリットマンションと戸建ての費用と資産価値の比較マンションと戸建ての住みやすさの違いマンションと戸建てはどちらが良い?マンションと戸建てはどちらにも良いところはありますが、選ぶ上では自分にとって優先させたいことを明確にするのがポイントです。優先順位が決まったら、それに従ってそれぞれのメリット・デメリットを比較しながら自分に適した方を選びましょう。マンションのメリット・デメリットここでは、マンションのメリット・デメリットについて紹介します。マンションのメリット・デメリットを比較表にまとめました。リフォームしにくい続いて、マンションのメリット・デメリットについて、補足しながら解説します。マンションのメリットマンションのデメリット順番に見ていきましょう。マンションのメリットマンションの一番のメリットは、比較的利便性が高いことです。駅の近くや大型商業施設の近くに位置していることが多く、高齢者にとっても非常に住みやすいでしょう。利便性が高いため、将来好条件で売却したり賃貸したりできる可能性があります。マンションは室内だけの清掃で済み、戸建てのように専用の庭を手入れする必要もありません。設備管理を管理会社に全て任せられるのもメリットといえるでしょう。マンションのデメリットマンションの大きなデメリットは、プライバシーや音の問題が気になることです。ほとんどのマンションは、鉄筋コンクリート造で防音対策が施されていますが、それでも生活音には配慮が必要です。ストレスの原因になるでしょう。マンション管理実態調査によれば、1戸あたりの管理費と修繕積立金の毎月の平均額は、それぞれ5,000〜15,000円に集中していることがわかります。合計すると、1戸あたり毎月10,000〜30,000円負担していることになります。戸建てのメリット・デメリットここでは、戸建てのメリット・デメリットについて紹介します。戸建てのメリット・デメリットを要約すると以下の通りです。続いて、戸建てのメリット・デメリットについて、補足しながら解説します。戸建てのメリット戸建てのデメリット順番に見ていきましょう。戸建てのメリット戸建ての大きなメリットは、プライバシーが確保できて音の問題も気にせず生活できることです。場合によっては楽器を楽しむことも可能になるなど、マンションと比べてストレスはかなり低くなります。音の大きさを全く気にしなくて良いわけではないため注意しましょう。戸建ての場合、管理費や修繕積立金を毎月払う必要はなく、その分を他の教育費や養育費に充てられます。マンションと大きく違う点は、土地が自分の単独名義となるため、資産価値が下がりにくいことです。土地は建物に比べて評価も下がりにくいので、住み替えせず長く住みたい人にとってはメリットといえるでしょう。駅から少し離れたところに設定されます。商業地域内に2階建ての住宅を建築することは可能ですが、駅近だと土地の価格が高いため予算的にも厳しくなるでしょう。2つ目として、戸建ての場合は独立性が高い分、マンションよりも空き巣被害のリスクが高くなります。最後に、戸建ての場合、排水などの設備管理・清掃などは全て自分でやらなければなりません。高齢になると、お庭周りの清掃などはストレスに感じられる場合もあるでしょう。「フラット35」の2021年度調査比較によれば、マンションの方が戸建てよりも購入金額が高くなっています。近年の駅周辺開発に伴うタワーマンションの開発などにより、マンション価格が上昇してきた結果です。一方で、駅近などの利便性にこだわらない人にとっては、単独名義の土地付きである戸建ての方が価格的に低いことは魅力的でしょう。維持費マンションと戸建てで必要になる維持費を下の表で比較してみましょう。必要となり負担が大きくなります。固定資産税や火災保険料についてはマンションの方が若干安いといえるでしょう。トータルで考えると、戸建ての方が毎月の維持費を低く抑えられます。戸建てで大規模修繕する場合には、ある程度にまとまった金額を用意する必要があります。資産価値マンションと戸建てを資産価値の点で比較すると、次のような見方ができます。建物:鉄筋コンクリートが主体のマンションの方が資産価値は高い土地:単独名義で保有できる戸建ての方が資産価値は高い木造の戸建て住宅の場合、30年経過すると建物の資産価値はほぼなくなりますが土地は残ります。一方で、マンションは30年経っても建物の資産価値はまだ20年近く存続しますが、土地は単独名義ではないので戸建てのような資産価値はありません。マンションと戸建てを住みやすさで比較ここでは、マンションと戸建て、それぞれの住みやすさを以下の7つの点から比較していきます。生活動線や広さ順番に解説していきます。風通しや日当たりマンションは上層階になれば前方が抜けて、風通しや日当たりが良く開放感も得られるでしょう。戸建ての場合、上層階は望めませんが窓を全方向に設置可能で、天窓や中庭を自由に設計すると風通しなども工夫できます。立地の良さ駅近や利便性を重視して立地を考えるのであれば、マンションが良いといえるでしょう。郊外の自然にも触れられる環境を望む場合は、戸建ての方が適しています。防音性は、開口部が少ない構造である鉄筋コンクリート造のマンションの方が高いといえるでしょう。戸建ての場合はマンションほどの防音性能はありませんが、階下に対する騒音を心配する必要はありません。災害に対する建物の堅牢性は、一般的にマンションの方が高いといえるでしょう。水害や津波などを想定した際、マンションの高層階には一定の安心感があります。一方で、マンションには災害時に高層階でエレベーターが止まるリスクがありますが、戸建てにはそのようなリスクがないのはメリットです。昨今のマンションは、防犯面において二重、三重のセキュリティが当たり前です。加えて、管理員の常駐や監視カメラによって万全のセキュリティ体制になっています。戸建てもホームセキュリティなどが充実してきていますが、防犯性においては多少マンションが有利な面もあります。設備については、マンションも戸建てもほとんど優劣はありません。戸建ての場合、自分の裁量で好きな設備を付けられる点が特徴です。自分好みのインターネット回線を選べるほか、趣味の娯楽施設やスタジオを造ることも可能です。生活動線や広さ生活動線はマンションの方がシンプルでわかりやすいという考え方がある一方、戸建ての場合はプランニングによって、自由な生活動線を確保できるでしょう。ホームエレベータを使うことによって上下階の生活動線を上手に作れます。広さについては、戸建ての方が多少有利でしょう。マンションは決められた面積を選ぶことしかできませんが、戸建ての場合は建築基準法の範囲内であれば自由に面積を決められます。マンションと戸建ては自分のライフスタイルを優先しようここまでマンションと戸建てを比較してきましたが、最終的には「自分がなにを優先したいのか?」を見極めることが大切です。利便性や予算、生活環境や子供の教育環境など、マイホームを購入する際にこだわる点は人それぞれです。自分のライフスタイルを考えて、自分に合ったマイホーム選びをしましょう。アイフルホームでは、土地探しからプランの検討、資金の相談まで住宅のプロがお手伝いします。全国FCメーカー部門第1位で16万棟を達成しており、地元である宮城県内において引き渡し3600棟(2019年3月末時点)を達成しました。注文住宅だけではなく、販売中の素敵な建売住宅も紹介しておりますので、ぜひ一度お近くの展示場へお越しください。アイフルホームへ資料請求する※金利や制度は2022年12月時点のものです。8年現場監督経験を経て営業職に。震災後は県内の品質管理、着工数の平準化を図るため工事管理職に従事。注文住宅の安定供給、品質賞の受賞に携わる。