家賃は下げずに〇〇〇代を込みにして埋める方法。下げずに〇〇〇代を込みにして埋める方法。あなたの空き部屋は埋まりましたか?コロナの影響で動きが鈍かった中でも賃貸業界は刻々と動いています。その証拠に、4日前現地コンサルで訪問した岐阜県の物件が埋まりましたp(^_^)q以前のメルマガでも書いた通り仲介大手のエ〇ブルさんです。適切な仲介業者さん選びや物件の露出などができていれば空室は誰でも埋めることができるのです。岐阜県内ではここに載っていないとアウト!とまで言われるBtoBサイトに掲載されていないことが発覚。露出不足だったことも原因の1つです。”お部屋が空室である”ということがそもそも知られていなければ埋めたくても埋めることはできません。入居者さんから家賃交渉も入りました。現在のお家賃39,000円それを4,000円引いて35,000円で入居したいとのこと。これを受け入れてしまうと利回りが下がります。したら他の部屋から減額交渉が入ることも考えられる。家賃値下げの負の連鎖を引き起こす可能性すらありますね。そこで決まっても良いことは何もありません。はいっても現在は空室が3部屋あるため1部屋でも早く決めたいし...。今回はお家賃の減額ではなく駐車場代3,000円込みのお家賃39,000円のままで落ち着きました。今回入居されるのは70歳を超えたご夫婦でした。車は1台所有され駐車場は使いたい、とのことでしたのでこちらを大家負担とすることとしました。お家賃そのままで駐車料金もしっかり取れて...というのが理想の形ですが、そうなるのを待っているばかりにいつまでもお部屋が埋まらないのであればそちらの方が機会損失です。するかは大家さん次第です。この先ご年齢的にもこの入居者さん車を手放すことがあるかもしれない。家賃を下げるより、そちらの方が”良い”との判断です。(敷地内駐車場でしたし)空室対策は1つではないですし、どれが正解か?は物件や人それぞれ。感謝です!思い起こせば今年は繁忙期に動きが取りずらかったです。そんな中でもコンサル中のオーナーさんがそれぞれ行ったのは管理会社さんや仲介業者さんへのメールや電話作戦。一緒にコツコツと続けてきました。現地に行けないことだけ。難しい環境でそれでも考動し続けることの大切さをわたしも関わる大家さんから学びました。^人の動きが止まった中で「この空室が一生埋まらないのではないか?」と感じる時もありました。”埋まらない空室はない”のです。してお互いに繋がって豊かになっていく。会うことができなくても、です。2020年、今年の漢字1文字を”心”としました。心を大切にしたい年となりました。満室の向こう側にはどんな未来がありますか?空室を埋める、ということで繋がっている人と人との関係もその未来に向けたスタートラインです。一人ではなく、仲間と。繋がっている人と豊かになっていく。そんな環境を心地よく感じています。そんな中で、3ヶ月オンラインで空室対策を学ぶ大切なお仲間も増えました!1年ほど前に個別相談会にもお越し下さった大家さんです。空室対策の本はもちろん素晴らしかった、そして次はこの本を元に自分の物件に落とし込んでいく具体策を学びます。満室の向こう側にある大家さんの未来を描きましょう!今、そんな未来が描けないという大家さんはこちらの個別相談会でお話をうかがいますね。▼https://kuushitsu-taisaku.com/?p=4579心を満たして満室への道を進みましょう!今日もお読みいただきありがとうございました。わたしもがんばります。個別相談会サービスお問い合わせプロフィールメルマガ登録ページ7つの。