その他環境しっかりと測量した広さの土地が売りに出されているはず、ところが書面上の土地の広さと実際の土地の広さが異なるということはよくあるのです。何なのかについて紹介していきます。■土地の広さって実はいい加減!?30坪の土地を買ったはずなのに、家を建てた後に土地の大きさを測ってみると28坪しかなかった...。あり得ないような話でしょうが、実はよくある話なのです。30坪の金額を支払って土地を購入しているのですから、30坪あってしかるべきです。このようなことが起こるのでしょうか?それは、土地の売買方法の違いにあるのです。普通に考えると、土地の広さを測って、その広さに応じた金額が土地の値段としてつけられて売られているような気がしますが、実は土地の売買には2種類があります。1つが公簿売買、もう1つが実測売買です。この2つの違いについて紹介していきましょう。公簿売買ですが、これは実際に土地を測量して計算した面積ではなく、あくまでも「登記上の面積」で土地の売買を行うことを言います。これに対して実測売買は、実際に測量した面積で土地売買を行います。■自分で土地の広さを測ることも必要!本来であれば全て実測売買で土地を販売してほしいものですが、現実はほとんどが公簿売買で土地のやり取りが行われています。土地の測量を行うだけで費用も時間もかかりますので、費用を抑えた公簿売買が広まることになったのでしょう。いえ、購入したはずの土地の広さと実際に計測した土地の広さが異なっているとなると購入した方としてはたまったものではありません。そのような事態を避けるためにはどうする必要があるのでしょうか?やはり確実な手段としては、契約前に自分で土地の広さを測ってみるということが必要になるでしょう。実際に土地の広さを計測してみて、登記上の面積と誤差が1坪もないようでしたら許容範囲だと言えるでしょう。逆に2坪以上誤差があるようですと、後々も問題になってきますので、不動産屋と交渉するかその土地はやめておいた方がいいでしょう。ちなみに、自分で土地の広さを測るにあたっては、土地の境界が明確になっているかどうかは確認しておく必要があります。