新耐震とは、1981年6月1日以降に建築確認がなされた建物に適用されている耐震基準で、震度6以上の地震に耐えられることを前提につくられています。1981年以降に「完成した物件」であっても1981年以前に「建築確認(行政への申請)」がなされた物件の場合、旧耐震基準であることがありますので、注意が必要です。今見ている物件が新耐震かどうかはたいてい物件広告内に記載があるため、物件概要を見るか、一緒に探している不動産エージェントに確認をとりましょう。1981年以前に建築された物件でも、きちんと耐震補強を行い新耐震基準を満たしている物件もあります。取得できている場合には、住宅ローン控除の対象にもなります。築年数については、「ヴィンテージマンション」として築年数がたつほど価値があがっているマンションもあるように、一概にこう、と基準を設けることは難しいでしょう。築年数の古い物件でもよく管理され、水回りの修繕や断熱性能をあとから向上させているケースもありますし、築年数の浅い物件でも、管理の品質や住民間の意識が低く、暮らしづらいマンションも存在します。耐震性能だけではなく、管理の品質を含めて総合的に評価することが大切でしょう。中古マンション物件選び築年数マンション購入、仲介手数料はいくらになる?中古マンションの購入の場合、仲介手数料は宅建業法という法律で「物件価格の3%+6万円(+税)」が上限と定められています。3000万円の物件ならば105.6万円、5000万円の物件ならば156.6万円が仲介手数料の上限となります。これは上限ですので、割引制度等がある場合にはこれより低い金額となる場合もあります。ちなみに、新築マンションやリノベーション再販物件など、法人から直接購入する場合には仲介者は発生しませんから、仲介手数料も発生しません。その変わり、物件価格に直接消費税10%が適用されます。新築マンションと中古マンション、はじめて買うならどっちがいい?まずはじめに、新築マンションのほうがよい、中古マンションのほうがよいという絶対的な答えはありません。物件によって違いが大きいので、迷っているなら、まずは絞らずにどちらも検討を進めてみて、「物件で比較する」ほうがよいでしょう。私個人の意見ではありますが、新築物件を検討する際の注意点は「建物の新しさを求めてエリア・立地を妥協するのは危険」ということです。建物は必ず劣化しますが立地は劣化しませんし、悪い立地をよくすることもできないためです。立地さえ良ければ建物はリフォームやメンテナンスで改善できるものもあります。極端な話「20年後は買い手がつかないかも」という立地も存在しているので、そういう新築物件は避けた方が良いと思います。それらを踏まえたうえで、新築と中古は実は買い方から大きく異なります。新築はデベロッパー、中古は物件の持ち主の個人(または企業)から購入するケースがほとんどです。そのため、買い方も異なり、それぞれメリット・デメリットも違います。新築は、そうたくさんの選択肢が常にあるわけではありませんが、特別気に入ったものがあればその中で好きな住戸を選んで購入できます(販売開始から時間が立っている場合、希望の住戸が売り切れている場合はあります)。中古は、広く市場から探す必要があるものの、その分条件面にこだわって自分に合うものを見つけられる可能性も高いでしょう。Top5わが家にとってベストなエリアはどう選べばいいの?エリア選びは難しいですよね。はじめに、家探しは「エリア・予算・広さ」の3点の中でバランスをとることが大事だと言われています。選択肢を広げすぎるとかえって悩んでしまい決められないことが多いため、ご自身の知っているエリアや最初に想定していたエリアで、この3つのバランスが成り立つのであれば無理にエリアを広げる必要はありません。そのうえで、予算と広さの希望をかなえるために、「エリアを広げて探してみよう」という場合は以下のように探してみることをおすすめします。エリアに詳しくなく、3が難しい場合は、希望のエリアイメージをAgentlyで伝えてみると、提案がもらえるので試してみてくださいね。成澤勉マンション購入戸建て購入エリア選び物件選びマンションを買うのにベストな時期はいつ?一般に、家探しシーズンといわれる1〜3月は物件の流通量が多くなりますので、「買う時期」というよりも、「家探しをスタートする時期」としてぴったりなのは年明けからだと言われています。それ以外の時期にいい物件が出ない、というわけでは決してありません。住宅購入は大きな買い物ですから、思い立った時にまずは相談からはじめて、じっくりと情報収集していただくことをおすすめします。中古マンションでは、市場に出た個人や企業が持っている物件を購入する形となります。家を売る理由は本当にさまざまですので、いい物件が出る時期は読めないうえに、一度市場に出たら数日でとられてしまうようなこともあります。「こんな条件が出たら買おう!」と事前に決めておくことが大事です。新築マンションの場合は、売り主はマンションを建てたデベロッパーであることがほとんどです。その会社の決算期が近くなると家具や家電などのキャンペーンが増えることがありますが、最近では新築の供給自体が減っておりいい住戸は早めに売り切れてしまうこともありますので、ほしい物件であれば時期を気にせず早めに問い合わせてみることをおすすめします。渡邊夏男マンション購入スケジュール買い時マンション購入の頭金の決め方は?目安はあるの?昔と違い、現在は頭金は0円でも購入できます。目安はありませんが、自営業や経営者の方は1割や2割の準備を必須とする金融機関もあります。今は空前の低金利の時代ですから、無理に頭金を多く入れる必要はありません。頭金を入れることに拘り、その後緊急時に手元に現金がなく別の借り入れをしてしまうのでは本末転倒です。頭金は最低限にして、残った現金を運用したほうが、頭金を入れて利息を浮かせるよりも得になる場合もあるので、ファイナンシャルプランナーなどにライフプランから資金計画を相談するとよいでしょう。子どもがいるのですが、マンションは音が響いてしまうでしょうか?マンションの構造や部屋の位置によりますが、1階部分であれば足音は響きにくく、あまり気にせずに子どもを遊ばせられるでしょう。いえ、音は壁伝いにも響くことがあります。子どもの遊び場となる共用施設があるマンションならば、それらの施設を利用することで日中気兼ねなく走り回ることも可能です。ラグをひいたり、タイルカーペットなどで足音を軽減する方法もあります。リノベーションなどで天井コンクリートあらわしにすると、見栄えはとてもよいのですが、階を隔てる空間がなくなる分、上下階の音が聞こえやすくなることがあります。マンションの管理規約によって、楽器演奏の時間帯などが指定されている場合や、音が反響しやすいエントランスホールや中庭での追いかけっこなどが禁止されているマンションもありますので、気になる方は事前にエージェントから管理会社へヒアリングをしてもらうことが確実です。高山吏司マンション購入トラブルマンション子育て見学から購入まで、おおまかなスケジュールを教えてください。中古マンション・中古戸建ての場合、探し始めから引き渡しまでのスケジュールは、意外とスピーディーです。慌ただしくなるのが、買付の申込みをしてから決済までの期間です。住宅ローンの本審査のために金融機関に行ったり、源泉徴収票や確定申告書などの審査書類を集めたり、対面で決済をしたりなど、手続きも増えていきます。税務署など、平日に時間をつくって取りに行かなければならないケースもあるため、あらかじめ用意しておくものをエージェントに確認しておくとスムーズでしょう。余談ですが内覧については必ず意思決定をおこなう方全員(ご夫婦ならばお二人揃って)で行く、もしくは一緒に見に行こう、と思えるような物件をまず見つけることをおすすめします。物件をご夫婦のどちらかが気に入り単独で内覧に行った場合、実際に買付の申込みを出す段階で「やっぱりここが気になる」「ここもチェックしたい」と、内覧に行っていない方が躊躇してしまうことが多いです。して時間をかけてゆっくり決めた結果、満足できる物件が購入できる場合はよいですが、近年は特によい物件ほど速く売れてしまうため、買い逃して後悔される方もいらっしゃいます。物件を一緒に見て回れば、その過程で自然とご家族の意見がまとまっていきますので、ぜひ内覧は意思決定をされる方みんなで行ってくださいね。高山吏司マンション購入スケジュール車のローンがあるのですが、住宅ローンは組めますか?車などのローンがある状態でも、住宅ローンは組めます。限られた与信枠の中の一部を車のローンに使っている状態で新たに住宅ローンを借りるため、車のローンがない場合と比べて借入れの上限額は減るケースが多いです。場合によっては、融資までに完済を求められたり、返済期間に遅延がない事が条件となる場合もあります。事前準備として、返済の詳細な情報が確認できる「返済予定表(償還予定表)」を用意しておきましょう。住宅ローン50代でマンションを購入するうえでの注意点を教えてください。おもな注意点としては、住宅ローンの完済時期があげられます。住宅ローンの借入条件として80歳までに完済することを前提としている金融機関がほとんどのため、ご年齢によっては返済期間を30年以内にしなければなりません。完済期間を短くすると、その分月々の支払い額が上がります。期間が短ければ最終的に支払う利息額も減りますが、老後資金を考慮していくらを毎月の支払額に設定するのか、ライフプランから考えていただくとよいでしょう。条件がつくだけの場合もありますが、金融機関や提携の保険会社によってその基準は異なりますので、ご不安な方は複数の金融機関に審査を通していただくことをおすすめします。住宅ローン買い時20代でマンションを購入するうえでの注意点をおしえてください。高いため、いざとなったらすぐに「売れる・貸せる」流動性が高いマンションを選んでおいたほうがよいでしょう。浅いと住宅ローンの審査上不利になることがあります。在籍3年程度経っていれば問題ありません。いえ、一昔前と違い現在は転職が当たり前の世の中となっているため、金融機関によっては1年や半年の在籍でも審査可能です。独身の方の場合は既婚の方より審査が厳しいことと、20代で先に投資用マンションをローンで購入される方もいますが、その後自己居住用での住宅ローンが簡単には組めなくなるので、注意が必要です。まとめ2020-01-202021-07-02まずは会員登録(無料)!プロのエージェントの提案を受けてみましょう。匿名ではじめるハイクラス向け家探し。