土地活用をお考えの方必見!土地信託のメリットや始めるときの流れとは土地活用をお考えの方必見!土地信託のメリットや始めるときの流れとは2023-04-18「利用していない土地をなにかに活用できないかな」と思っても、初期費用や手間がかかることに不安を感じて、そのまま放置している方はいらっしゃいませんか。エリアで利用していない土地を所有している方は、ぜひご参考にしてください。まとめ土地活用の1つとしておすすめの「土地信託」とは土地を所有している方のなかには、活用方法がわからないという方も多いのではないでしょうか。土地活用といえば、マンションなどを建築して賃貸経営をおこなうケースが多く、広い土地であれば太陽光発電などに活用したりなどいくつか選択肢があります。多くの場合、多額の初期費用がかかるうえに、事業をおこなうためには専門的な知識が必要です。実際に個人で賃貸経営などをおこなう場合、物件を管理しなければならないため、手間とコストもかかります。そのようなリスクを考えると、ハードルが高いと感じてしまう方も多いでしょう。そこで土地活用法としておすすめしたいのが「土地信託」です。土地信託とは土地信託とは、信託会社に土地の所有権を移し、運用・管理を委託する土地活用の手法の1つです。土地活用によって得た収益のなかから、土地の所有者が利益を得るという仕組みになっています。土地信託の方法は2種類ある土地信託には「賃貸型」と「処分型」の2種類があり、状況に合わせて選択することが可能です。賃貸型の仕組み賃貸型では、まず契約期間を定めて信託会社に土地活用を委託します。土地活用を委託された信託会社は、その土地にマンションなどの建物を建てて運用・管理をおこなうのが一般的です。この場合の契約期間は10年から30年程度と長期間になります。家賃収入を得るのは信託会社ですが、土地の所有者は収益から必要経費などを差し引いた金額を配当金として受け取ります。運用・管理をプロに任せて、所有者は土地活用に必要な出費や手間をかけずに利益を得るということです。賃貸型の場合、契約期間が満了したら、土地は建物付きで所有者に返還されますが、所有者と信託会社双方の同意があれば、契約を更新できる場合もあります。処分型の仕組み処分型は、信託会社が土地の開発をおこない、開発した土地を売却してその売却益を所有者に分配するという仕組みです。土地を開発して付加価値を付けることで、単純に売却するよりも多くの利益を得られる可能性があります。処分型の場合は土地を最終的に手放すことになります。弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧\お気軽にご相談ください!/無料査定を依頼するまずは無料相談する土地活用として土地信託を選ぶメリット・デメリット土地信託は、土地を利用していない方にとって魅力的な活用方法ですが、実際に検討するにあたって、どのようなメリットがあるのか、注意すべき点はなにかを知っておきたいですよね。そこでここからは、土地信託のメリットだけではなくデメリットについてもご説明します。土地信託のメリット土地信託では次のようなメリットが得られます。メリット1初期費用を準備する必要がない個人でマンションなどを建築して賃貸経営を始めるためには、金融機関から融資を受ける必要があるでしょう。土地信託では、信託会社が土地を担保に資金を借り入れるため、所有者が資金を準備する必要がありません。運用・管理も信託会社がおこなうため、所有者は手間やコストをかけずに投資できる点も大きなメリットです。メリット2知識がなくても始められる土地信託は、プロに運用・管理を一任する土地活用法です。土地や投資に関する知識がなくても、基本的に問題ありません。メリット3税金対策になる土地は、相続財産のなかでも相続税が高額になりやすいため、土地信託で収益を得ることで、納税の負担を減らすことができます。更地のまま所有しているよりも、建物を建てたほうが固定資産税の負担を軽減できるため、税金対策としても有効なのです。土地信託のデメリット土地信託には、メリットだけでなくデメリットも存在します。デメリット1土地信託ができない土地がある土地信託ができるのは、信託会社が「収益を見込める」と判断した場合です。立地条件が良くない土地など、需要が低いエリアでは契約できないことがあります。すべての土地で土地信託ができるわけではないのです。デメリット2かならず配当金が入るわけではない土地信託は、信託会社が運用・管理をおこなって得た収益から、ローンの返済や税金、必要経費などを差し引いて残った利益を、土地の所有者が受け取る仕組みになっています。賃貸物件を建てても空室が目立ち、信託会社の収益が少なかった場合であっても、差し引かれる経費などが減るわけではないため、所有者に配当するお金が残らないということもあり得るのです。毎月の配当金が約束されているわけではないことを把握しておく必要があります。デメリット3信託報酬が発生する土地信託では、信託会社に支払う「信託報酬」が発生します。先述のように、収益が少なかったとしても、信託報酬は支払わなければなりません。このように、土地活用として土地信託を選ぶ際には、メリット・デメリットの両方を把握したうえで、慎重に検討することが大切です。弊社が選ばれている理由|お客様の声一覧\お気軽にご相談ください!/無料査定を依頼するまずは無料相談する土地活用として土地信託を始める際の流れ最後に、土地信託を始めるにはどうすれば良いのか、具体的な手続きの流れについてご説明します。土地信託は、以下のような流れで進めるのが一般的です。土地信託会社と契約を結ぶ所有権移転登記をおこなう土地信託会社が運用・管理をおこなう配当金を得るそれぞれの内容を具体的に見ていきましょう。ステップ1土地信託会社と契約を結ぶ土地信託を始めるためには、まず土地信託会社と「信託契約」を結ぶ必要があります。信託契約は長期的な契約であるため、不明な点や不安なことなど、納得がいくまで相談し、慎重に契約を結ぶようにしましょう。所有権を信託会社へ移すための所有権移転登記をおこないます。土地の所有権を移す代わりに、所有者は「信託受益権」を取得します。「信託受益権」とは、土地の運用によって発生する利益を受け取る権利のことで、これを得るための信託登記が必要です。所有権移転登記と信託登記は、同時に法務局で手続きします。ステップ3土地信託会社が運用・管理をおこなう所有権移転登記が完了したら、信託会社が運用を開始します。土地によって運用方法は異なりますが、マンションを建てて賃貸経営をおこなう場合は、入居者の募集や建物の管理、集金業務などもすべて信託会社がおこなうため、所有者の手間はかかりません。ステップ4配当金を得る賃貸経営の場合、運用を開始してから家賃収入が得られるようになると、所有者に配当金が支払われます。契約期間が満了すると、建物とともに土地が返還されますが、先述のとおり、双方の同意のうえ、そのまま契約を延長することも可能です。弊社が選ばれている理由|お客様の声一覧まとめ土地信託は、所有しているだけで利用していない土地を有効に活用できる資産運用の1つです。初期費用や管理する手間がかからず、信託会社に運用を委託して収益を得られるため、土地活用にお困りの方は検討してみてはいかがでしょうか。エリアで土地活用のご相談を承っておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。居住中でも、お部屋をすっきりと片付ければ、自宅を高く売ることは可能です。遠方にある実家や親族の家を相続したものの活用が難しく、売却を検討される方は少なくありません。不動産売却は、空き家状態にせず、住みながら進めることもできます。住みながら売る場合のメリットを知っておくと、資金計画や売却活動について、どのように進めるかを考える参考にもなるでしょう。今回はメリットのほか、住み...2022-05-31はじめての売却にも役立つ!売主が知っておきたい不動産売却の注意点を解説はじめて不動産売却をする場合、「手放すにはどんな方法があるのだろう」「相続した不動産を売却する場合の注意点とは?」など、お悩みやご不安をもたれる方は少なくありません。そこで今回は、不動産売却をする上で売主の方が知...2022-05-31不動産売却ノウハウ不動産売却にかかる費用をご紹介!ローン残債の返済費用についても解説スムーズに不動産売却をおこなうためには、必要になる費用について把握しておくことが大切です。今回は、不動産売却にかかる費用の基礎知識をはじめ、住宅ローンの残債がある場合の返済費についても解説します。大阪府池田市な...2022-08-09不動産売却の「必要書類」を解説!スムーズな売却のためにチェックしようスムーズな不動産売却のために重要なのが「必要書類」の用意です。と3つの段階にわけて、各ステップでの必要書類をご紹介します。話題の販売手法に「ホームステージング」があります。ホームステージングとは室内を家具や雑貨で魅力的に演出し、売却につなげる方法です。今回はホームステージングとは何か、メリットや費用の相場についても解説します。住宅などの建物は、大切に住んでいてもいつかは劣化し、その資産価値も減少していきます。した建物の使用年数や価値などの寿命を表す数値が「耐用年数」です。不動産を相続した際に、そのまま活用する方法と売却して現金を相続人で分ける方法があります。相続した不動産は、権利関係や注意点がいくつかあり、これらを理解しておかないと大きなトラブルに発展することにもなりかねません。...2022-06-14相続によるはじめての不動産売却で知っておきたい所得税のこと相続により取得した不動産を売却する際には、売却によって現金を受け取れるのと同時に、所得税や印紙税などさまざまな税金がかかります。不動産にはさまざまな税金がかかります。所有しているときにかかる固定資産税をはじめ、売却するときには譲渡所得税や消費税などさまざまな税金があります。不動産の価格は大きいため自ずと税金の金額も大きくなります。「税金」は、不動産売却でかかる費用のひとつです。今回は、譲渡所得税とはどんな税金なのか、それ以外にどのような種類の税金がかかるのかを解説します。Reserved.当サイトでは、お客様の当サイト利用状況把握、サービス向上検討を目的として、クッキー(Cookie)を使用しています。詳しくは、当社の「Cookieの取扱いについて」をご確認ください。