家に借地権が付いている場合の売却方法と流れについて解説2024-03-19マイホームを所有している方のなかには、自分が所有している土地ではなく、第三者から借りた土地に家が建っているという方も少なくありません。そのような家を、「借地権付き」と呼びますが、売却したい場合は、通常の土地付きの一戸建てとは異なる方法で進める必要があります。不動産売却をご検討中の方に向けて、借地権とはなにか、家に借地権が付いている場合の売却方法と、手続きの流れについて解説します。まとめ借地権とは?そのまま家を売却できるのかまずは、借地権の概要や種類、売却は可能かどうかについて解説します。借地権とはマイホームを取得する場合、土地を購入して建物を建てる方もいれば、土地を借りて建物を建てるという方もいます。借地に家を建てる場合は、その家に「借地権」が設定されます。借地権とは、自分の土地を所有していない方が、自分名義の建物を建てる土地を第三者から借りる権利のことです。その場合、地主に支払う地代が発生しますが、まとまった期間土地を借りることができます。土地を購入し家を建てた場合は、土地と家の両方に固定資産税が課されますが、家が借地に建っている場合は土地の固定資産税は地主に課されます。したがって、家の所有者に対して、土地にかかる税金の納税義務は発生しません。それぞれの概要と特徴について、順番に解説します。地上権とは地上権とは、自分名義の建物を所有するために、他人の土地を使用できる権利です。地上権を持っている方は、他人が所有している土地であっても、その所有者の承諾なしに、第三者に土地を貸したり建物を売却したりできます。その権利は、土地の上空や地下にもおよびます。地代は発生するものの、所有権に近く、借主側にとって強い権利です。土地賃借権とは土地賃借権とは、借主が貸主と結ぶ賃貸借契約に基づいて土地を使用する権利です。地代を支払うことで、地上に建物を建てられるという意味では地上権と同じですが、地上権との大きな違いは、借主が土地を自由に利用できない点です。家を建て替えたい、売却したいという場合は、かならず地主の承諾を得る必要があります。一般の方がマイホームを建てる目的で土地を借りる際は、「土地賃借権」が設定されるケースがほとんどです。一般の方が借地権(土地賃借権)の付いている家を売却することは可能ですが、地主の承諾が不可欠だということを覚えておきましょう。上記の2種類の借地権以外に、「旧法借地権」という権利が家に付いているケースもあります。旧法借地権とは、現行の借地借家法が施行された1992年より前に成立した借地権です。存続期間を定めずに契約していた場合、もし建物が老朽化し朽廃した場合は、借地権が自動的に消滅します。存続期間を定めて契約していた場合は、契約期間中に建物が老朽化し朽廃したとしても、借地権は消えません。家に借地権が付いていても売却は可能であることを前章で解説しましたが、一般的な不動産売却より工夫が必要です。そこで次に、借地権が付いている家をスムーズに売却する3つの方法について解説します。地主に売却する土地を貸している地主のなかには、賃貸借関係を解消し、土地を自由に使用したいと考えている方もいます。したがって、地主に購入の意思があるかどうか相談してみると良いでしょう。土地を利用するつもりがない地主にとっては、今の状態を維持したほうが賃料を得られるため、借地権を買い取ることにメリットを感じないかもしれません。その場合、売却は難しい可能性があります。第三者にそのまま売却する借地権が付いていても、それを納得したうえで家を購入する買主もいます。先述したとおり、地主の承諾が必要です。承諾を得る際には、借地権価格の10%程度となる譲渡承諾料を支払うことが一般的です。底地権と一緒に売却する底地権とは、借地権が付いている土地の所有権のことで、地主が所有する権利です。地主のなかには、土地を手放したいと考えている方もいます。借地として所有していても自由に利用することはできないうえに、固定資産税が課されるためです。土地によっては、賃料を得てもそれほど利益が生じていないケースもあるかもしれません。地主が土地を手放したいと考えているのであれば、底地権を地主から購入し、借地権と一緒に売却するのも選択肢の1つです。買主は家と土地の所有権を得られるため、借地権に対する不安が払拭されます。▼この記事も読まれています居住中でも自宅を高く売るためのコツを3つのポイント別にご紹介!\お気軽にご相談ください!/無料査定を依頼するまずは無料相談する家に借地権が付いている場合の売却の流れ最後に、借地権が付いている家を売却する場合の一連の流れについて解説します。一般的な流れは、以下のとおりです。媒介契約を結ぶ地主の承諾を得る売却活動をおこなう売買契約を結ぶ地主に承諾料を支払う決済・引渡しそれぞれの流れについて、順番に見ていきましょう。媒介契約を結ぶ不動産を売却する際には、不動産会社に仲介を依頼することが一般的です。そのときに不動産会社と結ぶ契約が「媒介契約」です。媒介契約には3つの種類がありますが、借地権が付いている家の場合は、地主との交渉など、一般的な不動産売却より注意すべき点があります。地主の承諾を得る借地権が付いている家は、地主の承諾を得なければ売却できません。売却に賛成してくれる地主であれば問題ありませんが、反対の方もいます。売却の承諾を得るために、円満に話を進めることが大切です。売却活動をおこなう媒介契約を結んだ不動産会社が、チラシを作成してポスティングしたり、「レインズ」に物件の情報を登録したりといった売却活動をおこないます。レインズとは、登録している不動産会社が、物件の情報をリアルタイムで閲覧できるネットワークシステムです。レインズに登録することで、広く情報を公開できるというメリットがあります。結んだ不動産会社です。売買契約を結ぶ買主が見つかったら、売買契約を結びます。このとき、売却代金の約5~10%の手付金を受け取り、不動産会社に仲介手数料の半額を支払います。地主に承諾料を支払う借地権が付いている家の売却を承諾してもらったことに対して、前述した譲渡承諾料を地主に支払います。地主より受け取りましょう。決済・引渡し売却代金が入金されたら、家を引渡して売却完了です。決済後、土地のうえに建っている家の所有権は、買主に移ります。所有権移転登記については、司法書士に依頼したほうが、書類の不備がなくスムーズに手続きできます。▼この記事も読まれています住みながら不動産売却する方法とは?メリットや注意点もご紹介まとめ借地権には、地上権と土地賃借権の2種類がありますが、土地賃借権が設定されていることがほとんどです。借地権が付いている家は、売却するときに地主の承諾を得なければなりません。売却方法はいくつかありますが、第三者に売却する場合は、サポートの手厚い専属専任媒介契約か専任媒介契約を結んで、スムーズな売却を目指しましょう。エリアで不動産の売却をサポートしております。お気軽にご相談ください。居住中でも、お部屋をすっきりと片付ければ、自宅を高く売ることは可能です。遠方にある実家や親族の家を相続したものの活用が難しく、売却を検討される方は少なくありません。不動産売却は、空き家状態にせず、住みながら進めることもできます。住みながら売る場合のメリットを知っておくと、資金計画や売却活動について、どのように進めるかを考える参考にもなるでしょう。今回はメリットのほか、住み...2022-05-31はじめての売却にも役立つ!売主が知っておきたい不動産売却の注意点を解説はじめて不動産売却をする場合、「手放すにはどんな方法があるのだろう」「相続した不動産を売却する場合の注意点とは?」など、お悩みやご不安をもたれる方は少なくありません。そこで今回は、不動産売却をする上で売主の方が知...2022-05-31不動産売却ノウハウ不動産売却にかかる費用をご紹介!ローン残債の返済費用についても解説スムーズに不動産売却をおこなうためには、必要になる費用について把握しておくことが大切です。今回は、不動産売却にかかる費用の基礎知識をはじめ、住宅ローンの残債がある場合の返済費についても解説します。大阪府池田市な...2022-08-09不動産売却の「必要書類」を解説!スムーズな売却のためにチェックしようスムーズな不動産売却のために重要なのが「必要書類」の用意です。と3つの段階にわけて、各ステップでの必要書類をご紹介します。話題の販売手法に「ホームステージング」があります。ホームステージングとは室内を家具や雑貨で魅力的に演出し、売却につなげる方法です。今回はホームステージングとは何か、メリットや費用の相場についても解説します。住宅などの建物は、大切に住んでいてもいつかは劣化し、その資産価値も減少していきます。した建物の使用年数や価値などの寿命を表す数値が「耐用年数」です。不動産を相続した際に、そのまま活用する方法と売却して現金を相続人で分ける方法があります。相続した不動産は、権利関係や注意点がいくつかあり、これらを理解しておかないと大きなトラブルに発展することにもなりかねません。...2022-06-14相続によるはじめての不動産売却で知っておきたい所得税のこと相続により取得した不動産を売却する際には、売却によって現金を受け取れるのと同時に、所得税や印紙税などさまざまな税金がかかります。不動産にはさまざまな税金がかかります。所有しているときにかかる固定資産税をはじめ、売却するときには譲渡所得税や消費税などさまざまな税金があります。不動産の価格は大きいため自ずと税金の金額も大きくなります。「税金」は、不動産売却でかかる費用のひとつです。今回は、譲渡所得税とはどんな税金なのか、それ以外にどのような種類の税金がかかるのかを解説します。Reserved.当サイトでは、お客様の当サイト利用状況把握、サービス向上検討を目的として、クッキー(Cookie)を使用しています。詳しくは、当社の「Cookieの取扱いについて」をご確認ください。