不動産の身近な相談窓口「不動産のまち医者」を目指して日々奮闘する不動産コンサルタントのブログ。「かかりつけ医」に診てもらうように安心して不動産の相談をして頂けるよう日々精進しています。相談を寄せられた人の安心と幸せをつくることが自分の仕事だと思っています。そこで暮らす老若男女が心から安心して楽しく暮らせる『食住近接』のまちを日本に再生させることを大きな目的として仕事をしています。昨年12月に参加した賃貸管理セミナーで学んだトラブル回避の小さなヒントです。セミナーの最後に、講師の先生から「高齢化」についての話がありました。これまで私も、「高齢化」という言葉を気軽に使っていましたが、厳密に言うと下記のような線引きがあるようです。会社を始めた年】2020年「高齢者29%超える」【現在】このように「高齢化」の流れが進んでいて、これは世界の主要国と比べると、断トツに速い「高齢化」の進展スピードであるようです。以上からも、日本は世界の最先端で「高齢化」に対応した社会を、手探りで進みながら、新たな社会を構築している「フロントランナー」であることがよく分かります。個々の賃貸物件の「賃借人も高齢化する」とのこと。この問題を考えるときのポイントとしては、次の2点があるとのことです。1点目は、新規に高齢者からの入居申込みがあった際に、どのように対応するのか?という点です。今はそんなに簡単に若い入居者を確保することはできない!現実には、若い人の取り合いになっている!しかも、若い人が好む物件は、お金や様々な工夫が必要!とのことです。現在、コロナ禍で住宅ローンの返済ができなくなっている人が増加している!そして今後、その人達が大量に賃貸に流れてくる可能性が高い!しかも、その人達は高齢化している!とのことです。2点目として、今現在入居中の賃借人が高齢化することについて、どのように対応するのかという点です。「あと5年、10年したら、(入居者の年齢が)いくつになるか把握していますか?」との投げ掛けがあり、私はドキッ!としました。賃貸借契約の更新など、タイミングを見計らって入居者の年齢を確認するように心掛けてください、とのことでした。「あと5年経つと〇〇〇ですよね。」と、入居者の生活や人生の節目を確認し合い、今から入居者の高齢化に向けた準備をしてください、とのことでした。不動産屋に相談するのが恐い方や、安心して不動産の相談をしたい方に向けて、YouTubeを始めました!(横浜市都筑区)週刊ビル経営という業界専門誌に掲載されました。関するセミナーに参加しました。「不動産のまち医者」を志す。