Resumo da lei de execução hipotecária de New Hampshire
Impedir a execução hipotecária de New Hampshire
- Execução Judicial Disponível: Sim
- Execução hipotecária extrajudicial disponível: Sim
- Instrumentos primários de segurança: escritura fiduciária, hipoteca
- Cronograma: Varia de acordo com o Processo; Normalmente 60 dias
- Direito de Resgate: Nenhum
Julgamentos de deficiência permitidos: Sim
Em New Hampshire, os credores podem executar a hipoteca ou escritura
de confiança em caso de inadimplência, usando processos de execução hipotecária judicial ou extrajudicial
ou qualquer um dos seguintes métodos especiais: Entrada em Processo, Entrada e Publicação
ou Posse e Publicação.
Em New Hampshire, o processo judicial de execução hipotecária é muito
semelhante ao processo estrito de execução hipotecária usado em outros estados da Nova Inglaterra.
O processo de execução judicial é aquele em que o credor deve apresentar reclamação
contra o mutuário e obter uma sentença de venda de um tribunal competente
no condado onde a propriedade está localizada antes do início do processo de execução hipotecária.
Geralmente, se o tribunal considerar o mutuário inadimplente, ele lhe dará um conjunto
prazo para pagamento do valor inadimplente, acrescido de custas. Se o mutuário não
pagar dentro do prazo estabelecido, o tribunal ordenará então que o imóvel seja
vendido. Qualquer pessoa pode licitar na venda da execução hipotecária, incluindo o credor.
O processo extrajudicial de execução hipotecária é utilizado quando um poder de
cláusula de venda existe em uma hipoteca ou título de fideicomisso. Uma cláusula de "poder de venda" é a
cláusula em um contrato fiduciário ou hipoteca, em que o mutuário pré-autoriza o
venda de imóvel para quitar o saldo de um empréstimo em caso de inadimplência.
Em atos fiduciários ou hipotecas onde existe um poder de venda, o poder conferido a
o credor para vender o imóvel pode ser executado pelo credor ou seu representante,
normalmente chamado de administrador. Regulamentos para este tipo de processo de execução hipotecária
estão descritos abaixo nas "Diretrizes de Execução de Poder de Venda".
Diretrizes de execução hipotecária do poder de venda
Se a escritura de fideicomisso ou hipoteca contiver uma cláusula de poder de venda
e especifica a hora, local e condições de venda, então o procedimento especificado deve
ser seguido. Caso contrário, o poder extrajudicial de execução hipotecária é exercido
nas seguintes fases:
O aviso de venda deve ser registrado no município onde o imóvel
é localizado e então: 1) enviado ao mutuário pelo menos vinte e cinco (25) dias antes
a venda; e 2) publicado uma vez por semana durante três (3) semanas, sendo a primeira publicação
publicado pelo menos 20 (vinte) dias antes da venda, em jornal de grande circulação
circulação no concelho onde se situa o imóvel.
O aviso deve conter a hora, data e local de venda, um
descrição do imóvel e da inadimplência, bem como um “aviso” ao mutuário,
informando-o que o imóvel será vendido e quais os direitos que ele tem para impedir o
A venda da hipoteca deverá ser realizada no próprio imóvel, salvo se
a cláusula de poder de venda especifica um local diferente.
Métodos especiais de execução hipotecária
- Entrada em Processo - O credor pode executar a hipoteca inserindo
a propriedade sob processo legal e mantendo a posse real da propriedade
por um ano.
- Entrada e Publicação - Pela entrada pacífica na propriedade
e posse contínua, real e pacífica por um período de um ano, e por
uma publicação de um aviso informando o momento da posse, o credor e o devedor
nome, a data da hipoteca e uma descrição do imóvel num jornal
de circulação geral no concelho onde se situa o imóvel. A notícia
deve ser publicado por três (3) semanas consecutivas, sendo a primeira publicação
aparecendo pelo menos seis (6) meses antes de o direito de resgate do mutuário expirar.
- Posse e Publicação - Pelo credor possuidor
da propriedade publicando um aviso informando que a partir de um determinado dia,
o imóvel será mantido por inadimplência da hipoteca e dos direitos do mutuário
à propriedade será executada. O referido aviso deverá ser publicado em jornal
impresso no município onde o imóvel está localizado por 3 (três) sucessivos
semanas e deve fornecer o nome do mutuário e do credor, a data da hipoteca,
uma descrição da propriedade e a intenção do credor de manter a posse
propriedade por pelo menos 1 (um) ano.
Os mutuários não têm direito de resgate quando qualquer um dos três (3)
métodos especiais de execução hipotecária são usados.
sobre as leis de execução hipotecária de New Hampshire.