GLOSSÁRIO DE TERMOS
ESTADO LOCATÁRIO: Uma forma de deter o título de uma propriedade em que o hipotecário não é realmente o proprietário da propriedade, mas sim tem um contrato de arrendamento de longo prazo registrado.
DESCRIÇÃO LEGAL: Descrição do imóvel, reconhecida por lei, que seja suficiente para localizar e identificar o imóvel sem depoimento oral.
CREDOR: Instituição que concede empréstimos imobiliários a mutuários.
PASSIVOS: Obrigações financeiras de uma pessoa. Os passivos incluem dívidas de longo e curto prazo, bem como quaisquer outros valores devidos a terceiros.
SEGURO DE RESPONSABILIDADE: Cobertura de seguro que oferece proteção contra sinistros alegando que a negligência ou ação inadequada do proprietário resultou em lesões corporais ou danos materiais a outra parte.
LIEN: Uma reivindicação legal contra uma propriedade que deve ser paga quando a propriedade é vendida.
LIFETIME CAP: Uma disposição de um ARM que limita o aumento total das taxas de juros ao longo da vida do empréstimo.
CAPITAL DE PAGAMENTO VITALÍCIO: Para uma hipoteca de taxa ajustável (ARM), um limite no valor que os pagamentos podem aumentar ou diminuir ao longo da vida da hipoteca.
LINHA DE CRÉDITO: Um acordo celebrado por um banco comercial ou outra instituição financeira para conceder crédito até um determinado valor por um determinado período de tempo a um mutuário específico.
ATIVO LÍQUIDO: Um ativo em dinheiro ou um ativo que é facilmente convertido em dinheiro.
EMPRÉSTIMO: Uma soma de dinheiro emprestado (principal) que geralmente é reembolsado com juros.
COMPROMISSO DE EMPRÉSTIMO: Oferta formal de um credor declarando os termos sob os quais concorda em emprestar dinheiro a um comprador de imóvel residencial.
ESTIMATIVA DE EMPRÉSTIMO: foi projetada para fornecer divulgações que serão úteis aos consumidores na compreensão das principais características, custos e riscos do empréstimo hipotecário ao qual estão solicitando. A estimativa de empréstimo deve ser fornecida aos consumidores no prazo máximo de três dias úteis após a apresentação do pedido de empréstimo.
ORIGINAÇÃO DO EMPRÉSTIMO: O processo pelo qual um credor hipotecário cria uma hipoteca garantida por um imóvel.
SERVIÇO DE EMPRÉSTIMOS: A cobrança de pagamentos de hipotecas de mutuários e responsabilidades relacionadas de um gestor de empréstimos.
EMPRÉSTIMO AO VALOR: (LTV). O índice empréstimo-valor (LTV) é o valor original do empréstimo dividido pelo menor preço de venda ou valor de avaliação.
LOCK: O período, expresso em dias, durante o qual um credor garantirá uma taxa.
PERÍODO DE LOCK-IN: O período de tempo durante o qual o credor garantiu uma taxa de juros ao mutuário.
TÍTULO COMERCIALIZÁVEL: Um título que está livre e livre de gravames questionáveis, nuvens ou outros defeitos de título. Um título que permite ao proprietário vender livremente a sua propriedade a terceiros e que outros aceitarão sem objeção.
ASSOCIAÇÃO MASTER: Associação de proprietários de imóveis em um grande condomínio ou projeto de desenvolvimento de unidade planejada (PUD), composta por representantes de associações que cobrem áreas específicas do projeto. Com efeito, é uma associação de segundo nível que trata de assuntos que afectam todo o desenvolvimento, enquanto as associações de primeiro nível tratam de assuntos que afectam as suas partes específicas do projecto.
MATURIDADE: A data em que o saldo principal de um empréstimo, título ou outro instrumento financeiro se torna devido e exigível.
RELATÓRIO DE CRÉDITO FUNDIDO: Um relatório de crédito que contém informações de três repositórios de crédito. Quando o relatório é criado, as informações são comparadas em busca de entradas duplicadas. Quaisquer duplicatas são combinadas para fornecer um resumo do seu crédito.
MARGEM: (Também chamada de Spread). O valor que o credor adiciona ao índice para determinar a taxa de acumulação totalmente indexada.
CONTA DO MERCADO MONETÁRIO: Uma conta poupança que oferece aos depositantes bancários muitas das vantagens de um fundo do mercado monetário. Certas restrições regulamentares aplicam-se à retirada de fundos de uma conta do mercado monetário.
FUNDO DO MERCADO MONETÁRIO: Um fundo mútuo que permite que indivíduos participem em investimentos administrados em títulos de dívida de curto prazo, como certificados de depósito e letras do Tesouro.
DESPESA MENSAL DE HABITAÇÃO: Total do principal, juros, impostos e seguros pagos mensalmente pelo mutuário. Usado com a renda bruta para determinar a acessibilidade.
HIPOTECA DE PAGAMENTO MENSAL: Uma hipoteca que exige pagamentos para reduzir a dívida uma vez por mês.
HIPOTECA: Documento legal que penhora uma propriedade ao credor como garantia do pagamento de uma dívida.
BANCO HIPOTECÁRIO: Empresa que origina hipotecas exclusivamente para revenda no mercado secundário.
CORRETOR DE HIPOTECA: Uma empresa que, mediante o pagamento de uma taxa, combina mutuários com credores.
HIPOTECA: O credor em um contrato de hipoteca.
COMPROMISSO DE HIPOTECA: Uma notificação por escrito do banco ou outra instituição de crédito informando que adiantará fundos hipotecários em um valor específico para permitir que um comprador compre uma casa.
PRÊMIO DE SEGURO HIPOTECÁRIO: O pagamento feito por um mutuário ao credor para transmissão ao HUD para ajudar a custear o custo do programa de seguro hipotecário FHA e para fornecer um fundo de reserva para proteger os credores contra perdas em transações hipotecárias seguradas. Nas hipotecas seguradas pela FHA, isso representa uma taxa anual de meio por cento paga mensalmente pelo devedor hipotecário.
SEGURO DE VIDA HIPOTECÁRIO: Um tipo de seguro de vida frequentemente adquirido por hipotecários. O valor da cobertura diminui à medida que o saldo principal diminui. No caso de falecimento do mutuário durante a vigência da apólice, a dívida é automaticamente saldada com o produto do seguro.
NOTA DE HIPOTECA: Um acordo escrito para pagar um empréstimo. O contrato é garantido por hipoteca, serve como prova do endividamento e indica a forma de pagamento. A nota indica o valor real da dívida que a hipoteca garante e torna o hipotecário pessoalmente responsável pelo reembolso.
MORTGAGOR: O mutuário em um contrato de hipoteca.
UNIDADES MULTI-MORADIAS: Propriedades que oferecem unidades habitacionais separadas para mais de uma família, embora garantam apenas uma única hipoteca.
HIPOTECA MULTIFAMILIAR: Hipoteca residencial sobre uma residência projetada para abrigar mais de quatro famílias, como um complexo de apartamentos de vários andares.