Desenvolvimento Rural - Conversões de Celeiros
Tem havido muita actividade de conversão de celeiros nos últimos anos, talvez como resultado da mudança nos métodos agrícolas que tornou mais celeiros redundantes, mas também de um aumento na procura de habitações rurais de carácter. A renovação de edifícios agrícolas antigos pode não ser mais barata do que a construção de novos, mas as casas resultantes obtêm um elevado valor no mercado aberto devido à singularidade do alojamento, ao carácter inerente e à localização rural.
Em muitos casos, os celeiros e outros edifícios agrícolas podem ser convertidos utilizando direitos de desenvolvimento permitidos na Classe Q para uso residencial ou na Classe R para uso comercial.
No entanto, existem uma série de restrições, incluindo a demonstração de que o edifício foi utilizado para fins agrícolas na última década, a extensão das alterações estruturais necessárias, se o local estiver localizado numa área sensível, como uma área de impressionante beleza natural, ou dos edifícios estão listados. Nestes casos é necessária autorização de planeamento e, muitas vezes com questões mais complexas para resolver, é importante procurar aconselhamento profissional desde o início.
Em Junho deste ano, o Governo publicou um documento político, Unleashing Rural Opportunity, que promete desbloquear “um novo canal de habitação rural”, simplificando o processo de planeamento para facilitar aos agricultores a transformação de edifícios agrícolas redundantes em casas familiares. O relatório sugere que será lançada em breve uma consulta sobre possíveis alterações aos direitos de desenvolvimento permitidos, tornando-os mais flexíveis para os agricultores com potencial para um “limiar mais generoso” para tornar os seus edifícios agrícolas existentes mais produtivos e fazer crescer a economia rural.
Este é outro exemplo do efeito Clarkson em ação, você pergunta? A série Clarkson’s Farm certamente iluminou a realidade da agricultura e a complexidade da diversificação, em suas diversas formas.
O documento político é certamente um passo na direcção certa no apoio à economia rural e na utilização dos edifícios que já possuímos. No entanto, sem o nível de detalhe para apoiar estes objectivos principais, é difícil saber como tudo isto irá funcionar na prática. Aguardamos com interesse o documento de consulta.