O Union First Market Bank ajuizou ação movida na última sexta-feira visando colocar sete de seus imóveis, dos quais possuem escritura fiduciária, em concordata por ordem judicial. O saldo total do empréstimo para as propriedades é superior a US$ 17,4 milhões.
O CEO do Union First Market, Billy Beale, disse que não poderia responder a perguntas sobre o caso quando contatado para comentar o assunto na sexta-feira, acrescentando que seria um comentário apropriado sobre o litígio pendente.
Os empréstimos foram concedidos aos franceses a partir de setembro de 2006 e recentemente, em novembro de 2009, pelo First Market Bank, antes de se fundir com o Union Bankshares.
A ação, movida por advogados do escritório de advocacia Blankingship & Keith de Fairfax, afirma que a ação é “resultado de uma emergência que exige a nomeação imediata de um administrador judicial para cobrar os aluguéis devidos em 1º de agosto de 2010 e preservar certos imóveis e os bens pessoais utilizados em conexão com cada bem, nos quais o Credor tem garantias e sobre os quais tem gravames.”
A ação afirma que as notas também são garantidas pela cessão de arrendamento de cada imóvel, com exceção de um.
French deixou de pagar todas as notas, bem como outros empréstimos feitos por outros bancos locais, no que ele diz ser uma tentativa de tirar de cena o comprador de créditos fiscais e parceiro de negócios Markel Corporation. Na sexta-feira, o RBS informou que French desfigurou um dos edifícios. Você pode ler sobre isso aqui.
A ação diz que French, como controlador da entidade proprietária de cada imóvel, tem cobrado aluguel dos inquilinos e não utilizado o dinheiro para pagar os valores devidos nos empréstimos. Afirma ainda que o valor de cada um dos imóveis não é suficiente para quitar a nota.
A UFMB pretende nomear Stephen Brincefield, do grupo de serviços imobiliários de Thalhimer, como administrador judicial. A ordem judicial solicitada concederia a Brincefield a posse e o controle das propriedades e o poder de cobrar aluguel e administrar as propriedades. A ordem judicial também permitiria que Brincefield assumisse o controle das contas bancárias e de depósito das propriedades.
Brincefield não retornou um pedido de comentário da BizSense.
Quando contatado para comentar, French disse que planeja entrar com uma ação contra o banco e Markel.
French disse que quando o First Market Bank concedeu os empréstimos, não lhe foi revelado que os fundos que ele estava pedindo emprestado eram parcialmente financiados por Markel.
Markel continua a se recusar a comentar sobre suas negociações com Justin French.
De acordo com seu mais recente registro 10-K junto à SEC, Markel tinha US$ 27,3 milhões em participações em empréstimos comerciais pendentes no First Market Bank em 31 de dezembro de 2009. Antes da fusão com o Union Bankshares, Markel possuía uma participação de 40% no First Market. Banco.
“O Union First Market Bank agiu de forma a beneficiar Markel, às minhas custas como seu mutuário, e continua a administrar os empréstimos de uma forma que beneficia Markel. Eles estão se comportando como se fossem Markel”, disse French.
French disse acreditar que o Union First Market Bank violou as leis bancárias federais ao não lhe revelar que Markel estava participando dos empréstimos, já que Markel também era sócio de French e comprador de créditos fiscais para os negócios.
Por causa disso, French disse que sua contra-ação buscaria invalidar os documentos do empréstimo entre ele e o Union First Market Bank. French disse que está atualmente em busca de representação legal que não tenha conflito de interesses no caso.
O caso movido pelo Union First Market Bank será apresentado ao juiz Clarence Jenkins. A data da audiência não foi definida.
Segue abaixo a lista dos imóveis e valores dos empréstimos em questão:
Rua Belleville, 1509 – $ 1.062.500
Avenida Altamont, 1510 – $ 3.320.000
Rua E. Leigh, 212 – $ 3.515.000
207-211 E. Rua Principal – $ 1.777.500
2906 W. Clay St. – $ 2.100.000
Rua Clay, 3122 – $ 1.350.000
Rua E. Cary, 1217 – $ 4.559.500
Al Harris cobre imóveis comerciais para a BizSense. Por favor, envie dicas de notícias para [email protegido].