Os investidores imobiliários estão procurando maneiras razoáveis ​​de ajustar os custos de seus negócios e também manter seus bons inquilinos satisfeitos.
Tradicionalmente, os melhores meses para os locatários assinarem um contrato de arrendamento são entre dezembro e março e a pior época é de maio a outubro; no entanto, a pandemia prejudicou muitas coisas tradicionais. Neste momento, a questão que os proprietários enfrentam no segundo mês de 2023 é se este é um momento viável para aumentar os aluguéis para ajudar a recuperar as perdas causadas pela pandemia.
Nos últimos dois anos, muitos proprietários agiram de forma reaccionária, mantendo os seus negócios em funcionamento no meio de confinamentos, inflação recorde, residentes em pânico e escassez de oferta em praticamente tudo.
Agora, o tema do aumento do custo do aluguel é a prioridade da maioria dos proprietários. Agora é o melhor momento? Aumentar o aluguel pode ser problemático. Em 31 de julho de 2021, quando a moratória de despejo e o congelamento dos aluguéis terminaram nos Estados Unidos, era óbvio como a pandemia prejudicou a economia e tornou desconfortável a questão do aumento dos aluguéis.
Um aspecto problemático para os proprietários é não querer perder bons inquilinos. Quando você tem bons inquilinos, é mais difícil aumentar o aluguel. E nem é preciso dizer que as vagas podem custar caro. Mas, se as taxas do mercado de arrendamento aumentarem e você não aumentar a renda, estará a reduzir o seu rendimento líquido todos os anos.
Como investidor imobiliário, pode ser necessário aumentar o aluguel por esses motivos mais óbvios.
- Atenda às taxas atuais do mercado
- Financiar manutenção e melhorias no imóvel
- Pagar aumentos de imposto sobre a propriedade
Mas, dadas as circunstâncias invulgares causadas pela pandemia, poderá ser necessário aumentar as rendas para ajudar a recuperar as suas perdas.
Algumas regras sobre como aumentar o aluguel
Os estatutos locais de proprietários e inquilinos regem o processo de aumento do aluguel. Em geral, você pode aumentar o aluguel quando:
- Você está renovando um contrato de aluguel
- Você avisa por escrito com pelo menos trinta dias de antecedência
- Seus inquilinos têm contratos mensais
Certifique-se de conhecer as leis do seu estado. Navegar no jargão jurídico dos estatutos é frustrante. Um advogado imobiliário qualificado irá ajudá-lo a entender os prós e contras.
Na hora de aumentar o aluguel, é possível fazê-lo sem perder bons inquilinos. Aqui estão algumas dicas úteis:
- Aumentar o aluguel todos os anos
- Aumentar o aluguel razoavelmente
- Aliviar a dor de um aumento acentuado do aluguel
A nova face dos locatários
Há também o fato de que os locatários estão se tornando uma mistura de gerações mais velhas e mais jovens. Os baby boomers, que desejam ter a liberdade de manter uma casa, agora constituem uma parcela significativa dos locatários nos Estados Unidos. Além disso, a geração millennials, a maior geração do país, está a entrar no mercado imobiliário em maior número todos os anos, a maioria deles como arrendatários pela primeira vez.
Para os proprietários/gestores de imóveis, isto significa uma mudança nos tipos de habitação e serviços que prestam. Os residentes mais velhos vão querer acessibilidade e conveniência. Elevadores, rampas, grades de segurança em banheiros e outros equipamentos compatíveis com ADA são recursos procurados em imóveis para alugar.
A geração do milênio, por outro lado, busca proximidade com o trabalho, cozinha moderna e ecologicamente correta, atualizações tecnológicas, opções de entretenimento e recreação ao ar livre.
Aumentar as taxas de aluguel é uma decisão que você deve tomar com base na sua situação financeira pessoal, bem como nas mudanças econômicas, local e globalmente. No entanto, se você precisar de conselhos experientes sobre investimentos imobiliários, entre em contato com um de nossos especialistas imobiliários da Cousin James Management. Nossa reputação como uma empresa confiável de administração de propriedades vem com mais de 25 anos de experiência. Vamos conversar sobre o que podemos fazer por você.