Ainda é um mercado de inquilinos em Washington, D.C. e na Virgínia do Norte
Os inquilinos ainda estão no comando nos mercados imobiliários comerciais da Virgínia do Norte e de Washington, D.C. Na verdade, as empresas dispostas a comprometer-se com arrendamentos de longo prazo podem obter algumas das condições mais favoráveis ​​dos últimos três ciclos imobiliários na Virgínia do Norte, de acordo com um relatório divulgado na segunda-feira.
O Savills Effective Rent Index (SERI) analisa as tendências das taxas de aluguer para propriedades de escritórios de primeira classe A nos principais distritos comerciais centrais do país e em mercados suburbanos seleccionados. Usando transações concluídas, ele rastreia o que os inquilinos realmente pagam (o aluguel efetivo do inquilino) por espaços de escritório de primeira linha. Os números da Savills refletem os termos negociados, incluindo concessões de arrendamento e informações sobre despesas operacionais.
Algumas das principais conclusões do estudo deste ano:
O aluguel efetivo do inquilino aumentou 3,2%, para US$ 47,33 por metro quadrado em 2014. Isso está abaixo do pico de US$ 55,47 por metro quadrado em 2008 e do crescimento mais fraco para um importante distrito comercial central dos EUA no ano passado.
O relatório culpou o que chamou de emprego “anémico” no sector privado, na utilização de escritórios, e um declínio no crescimento do emprego no governo federal, que restringiu a procura por espaços de escritório.
Os proprietários, por sua vez, estavam dispostos a considerar reestruturações antecipadas de arrendamento que envolviam inquilinos devolvendo espaços desnecessários e/ou ajustes nas taxas de aluguel em troca de prazos de arrendamento estendidos.
Perspectivas para 2015: Aumento de zero a 5 por cento
O aluguel efetivo do inquilino foi em média de US$ 28,57 por pé quadrado, um aumento anual de 12,5%, mas ainda abaixo do pico de US$ 31,23 por pé quadrado em 2011.
O volume de arrendamento durante 2014 foi impulsionado principalmente por renovações antecipadas e reestruturações de arrendamento. A Virgínia do Norte ainda tem muito espaço excedente, então os inquilinos que estão considerando a mudança têm opções.
Perspectivas para 2015: Crescimento de zero a 5 por cento