Muitas autoridades de planeamento locais, especialmente aquelas em áreas construídas, pedem agora aos promotores que completem uma avaliação BREEAM e os que iniciam o BREEAM ficam normalmente surpreendidos ao descobrir quanta procura de provas está envolvida e como isso pode ser demorado.
Muito antes de qualquer coisa física acontecer no local, o trabalho na avaliação BREEAM deve começar e continuará em segundo plano durante a construção, até meses após o local ser ocupado. Sendo um processo tão longo de execução, é importante e extremamente benéfico cercar-se de uma equipe que possa começar a trabalhar desde o primeiro dia.
A equipe Energist de Profissionais Credenciados e Especialistas em Sustentabilidade BREEAM produziu este guia rápido e prático para ajudá-lo a começar com o pé direito:
BREEAM é uma avaliação de sustentabilidade para edifícios não residenciais e garante uma abordagem de melhores práticas para a criação de edifícios mais sustentáveis ​​e eficientes. É solicitado no âmbito do pedido de planeamento de um novo empreendimento e pode aplicar-se a edifícios não residenciais ou a edifícios existentes que estejam a ser convertidos em habitação, mas não se aplica a habitações recém-construídas.
Os requisitos de uma avaliação BREEAM vão além dos requisitos dos regulamentos de construção atuais.
Existem requisitos mínimos a cumprir e como é um sistema baseado em créditos, quanto mais créditos ganhar, mais pontos receberá e maior será a classificação que alcançará. Existem cinco níveis, ou classificações, e sua equipe de planejamento decidirá qual classificação você precisa alcançar. Para atingir o nível mais alto de ‘Excelente’, você precisa ganhar pelo menos 85% de todos os créditos disponíveis. Alguns créditos são obrigatórios, mas normalmente você terá alguma flexibilidade no caminho que seguirá para obter os créditos necessários.
Mais de um quarto de todos os créditos são concedidos antes de você atingir o Estágio 3 do RIBA. Se o trabalho de limpeza do seu site tiver começado, você já terá perdido a chance de ganhar alguns dos créditos mais valiosos da avaliação. Isso significa que você terá que trabalhar mais com os créditos que lhe restam.
As categorias no BREEAM são separadas em gestão do local, saúde e bem-estar, energia, transporte, água, materiais, resíduos, uso do solo e ecologia e poluição. Várias dessas seções precisam ser pensadas e acordadas antes do início do trabalho no local, portanto, a atenção aos detalhes desde o início é fundamental.
Dependendo da sua classificação BREEAM, algumas seções da avaliação são obrigatórias. Deixar essas seções para a última hora pode custar caro. As secções de Energia e Ecologia podem oferecer elevados níveis de créditos, mas, mais uma vez, isto depende de um planeamento precoce e de uma recolha eficiente de evidências.
O nosso objetivo com o seu projeto BREEAM é garantir que encontramos as soluções certas, mantê-lo simples e entregar dentro dos seus prazos e orçamento.
Nosso objetivo é realizar análises regulares do seu progresso ao longo do projeto e faremos recomendações ao longo do caminho para ajudar a manter as coisas no caminho certo.
Não hesite se precisar trazer uma equipe BREEAM para ajudar em seu próximo desenvolvimento, ligue para a Energist agora para ver como podemos eliminar muitos dos problemas.