Em novembro, os eleitores de Denver aprovaram a Iniciativa Telhado Verde, que exige que edifícios com mais de 25.000 pés quadrados tenham telhado verde ou painéis solares. Desde janeiro, diversas partes interessadas que compõem o Comitê da Força-Tarefa para Telhados Verdes têm se reunido para propor mudanças. Em seguida, farão uma recomendação à Câmara Municipal, que poderá fazer alterações com o voto de dois terços (nove vereadores), a partir do final deste mês.
Embora muitos incorporadores se oponham à obrigatoriedade de telhados verdes, os telhados verdes trazem benefícios e a nova iniciativa proposta oferece muito mais opções. Descrevemos como a nova proposta pode ajudar e prejudicar os desenvolvedores em comparação com a lei original.
Como a nova proposta ajuda os desenvolvedores
Mais opções. A nova construção teria oito opções de escolha de acordo com a portaria, em vez das duas iniciais propostas. Com essas opções, os edifícios podem ter certificação LEED ou Enterprise Green Communities, programas de eficiência energética ou energia solar externa. Isso permite mais flexibilidade para os desenvolvedores. Muitas das opções não ocupam espaço adicional e todos sabemos o quão valioso cada metro quadrado é na economia de Denver. De acordo com a análise de custos da comissão, o aumento de custos resultante destas opções é inferior ao da proposta inicial. No entanto, os seus cálculos consideram apenas a poupança de energia e não têm em conta os inúmeros benefícios que os telhados verdes podem oferecer.
Auxilia projetos de habitação a preços acessíveis. A certa altura, eles iriam excluir projetos de habitação a preços acessíveis. A partir de agora, eles não estão isentos. Embora isso possa ser mais caro no início, pode ajudar as comunidades que mais precisam de espaços verdes. A proposta determina que o dinheiro em troca das taxas vai para projetos de habitação a preços acessíveis. As comunidades de baixos rendimentos são mais afetadas pelas alterações climáticas e os locais dos bairros de baixos rendimentos sofrem geralmente mais poluição do ar e da água. Os espaços verdes e a energia solar são mais atraentes para os potenciais ocupantes e podem reduzir as contas de energia.
Maior conformidade. Em vez de apenas alguns edifícios cumprirem, existem muitas opções para que todos possam cumprir. Para edifícios existentes, originalmente existiam muitas isenções. A nova proposta determina que todos os edifícios cumpram a legislação nos próximos 10 anos. E embora a forma de conformidade possa não ser um aumento inicial de custos (como a compra do Xcel Renewable Connect), ela nivela o campo de atuação para desenvolvedores e proprietários de edifícios.
Como a nova proposta prejudica os desenvolvedores
Mais complexidade. Mais opções significam mais complexidade. O processo de licenciamento será mais demorado e a cidade terá que navegar por oito opções de formulários, critérios e regulamentos. É mais difícil para um desenvolvedor entender todas as opções e benefícios para seus resultados financeiros quando há um menu tão extenso para escolher. Para novas construções, os telhados verdes poderiam proporcionar um retorno de seis anos, de acordo com “Os Benefícios e Desafios dos Telhados Verdes em Edifícios Públicos e Comerciais”, um relatório de maio de 2011 da Administração de Serviços Gerais dos EUA. Eles também podem aumentar sua avaliação em 11% e fornecer um espaço de comodidade extra, de acordo com “O valor monetário dos benefícios suaves dos telhados verdes”, um relatório preparado para a Canada Mortgage and Housing Corp. para economia de energia e não fornece mais dados e informações para ajudar os desenvolvedores a tomar a decisão mais informada.
Poderia reduzir a economia de custos a longo prazo. Parece que estas novas opções são mais acessíveis para os promotores, mas os custos iniciais mais baixos dos programas de eficiência energética farão com que muitos promotores optem por não utilizar telhados verdes ou energia solar. Isso significa perder todos os benefícios que essas opções têm a oferecer. Ao fornecer alternativas que inicialmente parecem menos dispendiosas, os promotores e proprietários de edifícios podem pagar mais horas extraordinárias. Um telhado verde pode durar duas a três vezes mais do que um telhado tradicional, o que pode significar poupança no custo de várias substituições de telhados, de acordo com o relatório da GSA. Além disso, os espaços verdes retêm os inquilinos por mais tempo e reduzem a rotatividade, de acordo com o Departamento de Energia e Meio Ambiente do Governo do Distrito de Columbia.
Falta de incentivos. A cidade de Denver também tem a oportunidade de oferecer incentivos. Outras cidades como Washington, D.C., Chicago e Nova Iorque tiveram sucesso no incentivo a telhados verdes. A cidade deve compreender que os telhados verdes e a energia solar pouparão milhões na gestão de águas pluviais – um relatório Telhados Verdes para Cidades Saudáveis ​​estima uma poupança de 23 milhões de dólares em taxas reduzidas de águas pluviais para Denver – e uma redução dos custos de cuidados de saúde devido ao calor doenças relacionadas, segundo pesquisas sobre design de biofilia. Denver tem a oportunidade de incentivar os incorporadores que estão construindo telhados verdes a obter licenças aceleradas ou incentivos econômicos diretos ou indiretos. A proposta pode incluir um programa de descontos solares.
Embora existam mais opções para os desenvolvedores na nova proposta, ao diluir a proposta original estamos perdendo muitas melhorias potenciais para a nossa comunidade. Se você tiver sugestões sobre como melhorar a Iniciativa Telhado Verde, envie um e-mail para email@example.com ou participe da reunião da Câmara Municipal de 25 de junho às 13h30 na Sala 391 do Edifício da Cidade e do Condado.
Após a publicação deste artigo, a força-tarefa ainda poderá fazer atualizações adicionais na iniciativa.