O casal Yakov e Cheryl Cohen propõem um projeto de uso misto de 11 andares com escritórios, lojas e apartamentos no bairro de Ojus.
Os Cohens querem construir o Aventura Office Center com 120.000 pés quadrados de escritórios; 4.400 pés quadrados de espaço comercial; e 12 apartamentos em 18802 e 18820 West Dixie Highway, de acordo com Yakov Cohen e um pedido apresentado ao condado de Miami-Dade no final do mês passado. O local de 1,3 acres fica em uma área não incorporada perto de Aventura e da estação Brightline.
Projetado pela Arquitectonica, o projeto teria janelas do chão ao teto na paleta cinza e branco. Os apartamentos seriam distribuídos em dois níveis na parte oeste do edifício.
Os Cohens, por meio de uma afiliada, compraram o local de desenvolvimento vago por US$ 7,5 milhões em 2022, mostram os registros. Eles já têm aprovação para um projeto de oito andares no local, mas estão tentando aumentar a altura depois que os regulamentos do distrito de Ojus recentemente aprovados agora permitem edifícios de até 15 andares.
A aposta dos Cohens nos escritórios surge num momento duvidoso para a classe de activos. Embora o sul da Flórida geralmente tenha permanecido imune aos problemas de escritório que assolam outros mercados, a região dos três condados ainda sente a dor do turno de trabalho remoto e do aumento da disponibilidade de sublocação.
Mas Yakov Cohen está confiante de que conseguirá arrendar seu projeto com sucesso. Um inquilino local de tecnologia já pré-alugou parte do espaço de escritório e um restaurante “muito conhecido” também pré-alugou parte do espaço comercial, disse ele. Cohen se recusou a nomear os inquilinos.
A construção está prevista para começar em meados do ano e o projeto está programado para ser concluído no final do próximo ano, disse ele.
Também em Ojus, Cohen fez parceria com Shimon Bouskila em um prédio de apartamentos de 20 andares e 330 unidades, com 10.000 pés quadrados de varejo e 200 unidades de armazenamento na 2655-2660 Northeast 189th Street. O projeto obteve aprovação recentemente e a construção deverá começar no início do próximo ano, disse Cohen.
Ojus chamou a atenção de outros incorporadores, em parte devido à proximidade do bairro com a estação Brightline. Lumer Real Estate e Goldberg Companies planejam um complexo de apartamentos de 700 unidades com dois prédios de oito andares na esquina nordeste da Northeast 186th Street e Northeast 23rd Court. Além disso, o desenvolvedor e operador de pré-escola Raphael Ammar planeja um projeto de 18 andares com 210 apartamentos, 99.600 pés quadrados de escritórios e 17.600 pés quadrados de varejo no térreo, na 2600 e 2630 Northeast 203rd Street.