Os proprietários da Califórnia precisam aceitar os vouchers da Seção 8? A Califórnia implementou uma nova lei no início de 2020 que proíbe os proprietários de rejeitar candidatos com base no uso de vouchers de habitação da Seção 8 como fonte de renda. Os proprietários de imóveis alugados não podem discriminar quem utiliza vale-moradia.
Leis equivalentes existiam anteriormente em certas cidades da Califórnia, mas agora são leis em todo o estado.
Seção 8, programa de vale-escolha de moradia ajuda famílias de baixa renda
O programa habitacional federal Seção 8 foi projetado para permitir que famílias de renda muito baixa, idosos e deficientes encontrassem imóveis para alugar dentro de suas possibilidades financeiras no mercado privado e, no Golden State, o programa é administrado pela California Public Housing Autoridade.
A fim de ajudar a aliviar a crise imobiliária do estado, a Califórnia implementou o projeto de lei 329 do Senado, de autoria da senadora estadual democrata de Los Angeles Holly Mitchell e sancionado pelo governador Gavin Newsom, no início de 2020 para exigir que proprietários e empresas de administração de propriedades aceitem a Seção 8 vale-moradia como fonte de renda dos candidatos.
Mitchell disse que a lei era necessária porque muitos proprietários rejeitaram os requerentes da Seção 8, citando uma estatística de que cerca de 70 por cento dos vouchers expiraram antes que os destinatários pretendidos pudessem encontrar um proprietário ou administração de propriedade que aceitasse os vouchers da Seção 8.
Em todo o país, cerca de 2,1 milhões de inquilinos vivem em habitações da Secção 8, seja o programa de vouchers Housing Choice baseado em inquilinos ou habitação da Secção 8 baseada em projectos, em que os proprietários reservam todas as unidades para residentes da Secção 8 em troca de pagamentos garantidos do governo federal.
Geralmente, a renda do solicitante deve ser 50% ou menos da renda média da cidade ou condado onde o solicitante pretende morar. Por lei, 75% dos vouchers devem ser destinados a candidatos que ganhem 30% da renda média da área ou menos. Em todo o estado, cerca de 350.000 famílias da Califórnia recebem vouchers da Seção 8.
O programa de vouchers Housing Choice permite que os locatários encontrem suas próprias moradias aprovadas pelo programa. Eles listam o voucher da Seção 8 como receita em seu pedido de aluguel e o subsídio entra em vigor quando o requerente é escolhido como locatário pelo proprietário ou administradora do imóvel.
Como o locatário é responsável por uma determinada parcela do aluguel, o proprietário do imóvel ou a administradora do imóvel deve garantir que poderá pagar sua parcela do aluguel.
Para se qualificar para a Seção 8, os candidatos devem ser cidadãos dos EUA ou estar legalmente no país e atender aos requisitos de renda. Aqueles que cuidam de crianças pequenas ou idosos costumam ter preferência.
Seção 8 para proprietários da Califórnia
Os proprietários ou empresas de gestão de propriedades que estejam interessados ​​em aceitar a Secção 8 podem candidatar-se para serem adicionados à base de dados da Autoridade de Habitação Pública. Eles devem entrar em contato com um escritório local da Autoridade de Habitação.
O estado conduzirá uma inspeção de saúde e segurança como parte do processo da Seção 8. O estado é parte do contrato de aluguel e deve aprovar o valor total do aluguel cobrado.
Os proprietários que moram em seus condomínios, casas ou outras residências unifamiliares e alugam apenas um quarto estão isentos da Seção 8.
Os proprietários podem rejeitar os candidatos depois de dar a devida consideração ao seu pedido, mas podem enfrentar litígios, especialmente se o inquilino da Secção 8 for o único requerente.
Os inquilinos da Secção 8 devem cumprir todas as condições de um contrato de arrendamento, o que significa que os proprietários podem despejá-los por violações do contrato de arrendamento, tal como acontece com outros arrendatários.
A Autoridade recebe recursos do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano, que são distribuídos na forma de vouchers diretamente aos proprietários, em nome do morador. Os inquilinos qualificados pagam 30% de sua renda para aluguel e o governo federal paga o restante.
O investidor que pretenda vender o seu imóvel alugado deverá notificar o órgão público de habitação, uma vez que o contrato terminará no momento da concretização da venda. A agência habitacional envidará esforços para transferir o arrendamento da Seção 8 para um novo proprietário. No caso de execução hipotecária, o novo proprietário deve honrar o arrendamento da Seção 8, a menos que planeje morar na propriedade.
A publicidade deve refletir a lei
Os administradores de propriedades, proprietários e investidores da Califórnia não podem discriminar possíveis inquilinos com vale-moradia. Os materiais de marketing impressos e a publicidade online devem refletir a conformidade com a lei.
As leis federais de habitação justa exigem que os proprietários tratem todos os candidatos igualmente, incluindo os titulares de vouchers.
A seção 8 é tratada como receita
A Califórnia já tinha uma lei, a Fair Employment and Housing Act (FEHA), que proíbe a discriminação habitacional com base na raça, cor, origem nacional, deficiência, género, identidade de género, situação familiar, orientação sexual e algumas formas de rendimento.
Exigir tipos específicos de rendimento constitui discriminação contra alguns residentes. Os proprietários agora devem considerar o voucher de moradia como parte da renda do requerente.
Manter critérios de triagem justos e consistentes
As leis que regem a Seção 8 não afetam nenhum dos processos de triagem implementados pelo proprietário de um imóvel. Os mesmos critérios de crédito e etapas de verificação de renda estão em vigor.
A única mudança no critério de renda é que o proprietário do imóvel só pode olhar a parcela do aluguel que o morador pagará, e não o valor total do aluguel.
Por exemplo, se os critérios de aluguer dizem que um residente deve ganhar três vezes o valor da renda todos os meses, o proprietário tem de considerar três vezes o valor que o residente da Secção 8 estaria a pagar.
Portanto, se o residente for responsável por apenas US$ 300 do pagamento do aluguel e o voucher cuidar do resto, uma renda de residente que iguale ou exceda um aluguel equivalente a US$ 900 é suficiente.
O resultado final dos pagamentos de assistência habitacional da Seção 8
Os proprietários de imóveis precisam de se certificar de que cumprem todos os requisitos legais ao considerar os candidatos à Secção 8 e evitar quaisquer possíveis acusações de discriminação.