Uma das maiores empresas imobiliárias residenciais do país prevê um aumento de 6,8 por cento nos preços da habitação na área de Toronto no próximo ano, prevendo-se que as casas iniciais - especialmente os condomínios - voltem a ter grande procura.
Royal LePage afirma que o preço agregado médio na região – de condomínios a casas unifamiliares e isoladas – será de US$ 901.392, em comparação com US$ 844 mil, sua estimativa de final de ano de 2017.
Esta é a maior previsão de aumento entre nove centros canadenses, incluindo Vancouver, na previsão anual da pesquisa de mercado da empresa, divulgada na quarta-feira.
Ele prevê que as novas regras de teste de estresse hipotecário, que entrarão em vigor em 1º de janeiro, significarão um início lento para 2018. Muitos compradores em ascensão, que não podem se qualificar para o financiamento para comprar a casa que desejam, provavelmente adiarão a colocação de suas casas existentes no mercado. mercado.
Mas prevê-se que a falta de oferta de habitação nos mercados das grandes cidades, incluindo Toronto, faça subir os preços assim que o mercado se ajustar às novas regras hipotecárias.
O teste de estresse é uma das diversas variáveis ​​que influenciam o mercado imobiliário da região de Toronto, disse o CEO Phil Soper.
Mas a saúde da economia, com elevados níveis de emprego e crescimento populacional, irá sobrepor-se a outros factores, como as novas regras de crédito e as medidas de arrefecimento do mercado do governo de Ontário, lançadas em Abril.
“Se não tivéssemos uma série de iniciativas concebidas para desacelerar o mercado imobiliário, estaríamos novamente em condições de aumentar os preços das casas na casa dos dois dígitos”, disse ele.
Embora as novas políticas, como o imposto sobre compradores estrangeiros em Ontário e a exigência de que os mutuários se qualifiquem para empréstimos acima das atuais taxas de juros baixas, sejam boas para os desafios de acessibilidade de Toronto, elas são mais problemáticas para outros mercados canadenses, como Fredericton, Winnipeg e Calgary. , disse Soper.
A elevada procura por propriedades de nível de entrada deverá aumentar no próximo ano, afirma o relatório. A baixa taxa de vagas também deverá continuar, especialmente em Toronto e Vancouver.
Setenta e seis por cento dos agentes Royal LePage na área de Toronto, que oferecem serviços de aluguer, dizem que múltiplas ofertas em transacções inquilino-proprietário são cada vez mais a norma. Entre esses agentes, 68 por cento afirmaram que o elevado custo da aquisição de casa própria estava a impulsionar a procura de aluguer.
A procura continuará a superar a oferta nesses mercados, à medida que a imigração aumenta a população e os consumidores millennials atingem os seus anos de criação dos filhos, à procura de uma casa acessível com quintal.
“Em todo o Canadá está a crescer porque muitos millennials (particularmente aqueles na faixa etária dos 25 aos 30 anos) estão a entrar no mercado imobiliário. Temos muita imigração”, disse Soper.
Mas apenas Toronto e Vancouver são destinos de migrantes de outras províncias.
O custo de vida é mais barato noutros centros, mas os salários e as oportunidades de emprego são mais elevados na região de Toronto, por isso as pessoas optam por viver aqui.
“Este é o tipo de lugar onde pessoas jovens, inteligentes e empreendedoras e o capital querem trabalhar”, disse ele.
Royal LePage prevê que o preço médio das casas no Canadá aumentará 4,9%, para US$ 661.919 no próximo ano, em relação à previsão de final de ano de 2017 de US$ 631.000.
Prevê-se que os preços das casas em Vancouver aumentem 5,2% no próximo ano, para uma média de 1,35 milhões de dólares, como resultado da oferta limitada e da saúde económica geral.
Previsão de mudança de preços para os mercados imobiliários canadenses de 2018
Fonte: Previsão da Pesquisa de Mercado Royal LePage
Por TESS KALINOWSKIRepórter imobiliário
Quarta, 13 de dezembro de 2017 – The Star