Здравейте,


Имам следния казус. Ще закупувам имот в новопостороена сграда (от частно лице се купува имотът).  

Сградатата попада 1-3 категория, със статут “Апартаментен хотел с магазини и подземенен паркинг”.  

Има и документ “Разрешение за ползване”.  

Сградата както се досещате е жилищна (дори е населена), но за да се строят повече етажи (и заради други изисквания) се строи с този статут.


Въпросът ми е дали след придобиване ще имам проблем с адресната регистрация (подобно на ателиетата) и дали данъците са по-различни?  

Адвокатите при брокера твърдят, че няма да има проблем, тъй като все сградата си има жилищен статут, но все пак не мога да им се доверя на 100%.


Поздрави,  

Георги




Разрешение за ползване и адресна регистрация
============================================

 

Здравейте, Георги,


следва да се прегледат приложимите документи, тъй като има противоречива съдебна практика. В едни съдебни решения се приема, че не се касае за жилищна сграда с всички произтичащи последици от това – невъзможност за адресна регистрация, неприлагане на 50 % отстъпка от данъка за основно жилище и пр. В други съдебни решения се приема, че апартаментен хотел е жилищна сграда с код по класификацията на сградите 170 .




Здравейте Николина,


Благодаря ви за съвета.  

Ами в нотариалния акт си пише, че сградата е класифицирана като апартаментен хотелски комплекс, а за самия имот си пише “апартамент”.  

Има разрешение за ползване, а не удоствоверение за въвеждане в експлоатация, тъй като сградата е 1-3 категория. В общината твърдят, че щом го има този документ (класифициран като акт 16) не би трябвало да има проблеми с адресната регистрация.  

Общо взето изглежда хората или не са се сблъсквали с подобно нещо или не са компетентни по въпроса.  

Ще продължавам да търся адвокат, който има подобен опит.


Поздрави




Здравейте, Георги,


съветът ми е да се консултирате с адвокат, който да прегледа всички документи, вкл. документи за собственост, скица, кадастрална схема, разрешение за ползване и пр. Необходимо е да се установи статутът на въпросния имот, който ще закупувате, дали е жилище, ателие, офис, апартамент и др., както и да се установи класификацията на апартаментния хотел.


Поздрави,  

адв. Николина Митова  

0898 303092


