ΣΤΗΝ ΠΟΛ 1001/2005 ΣΤΗΝ ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗ ΤΩΝ ΠΡΟΣΟΨΕΩΝ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΠΑΡ Θ ΑΝΑΦΕΡΕΤΑΙ : ΟΤΑΝ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΠΡΟΣΟΨΗ ΣΕ ΔΡΟΜΟ ΑΛΛΑ ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ ΣΕ ΑΚΑΛΥΠΤΟ,ΣΤΟΑ ΚΛΠ ΔΕΝ ΣΥΜΠΛΗΡΩΝΟΝΤΑΙ ΟΙ ΣΤΗΛΕΣ 6. ΠΡΟΣΟΨΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΘΕΩΡΟΥΝΤΑΙ ΟΙ ΠΛΕΥΡΕΣ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΑΝΟΙΓΜΑ(ΠΑΡΑΘΥΡΟ ΚΛΠ) ΣΕ ΔΡΟΜΟ,ΣΤΟΑ,ΑΚΑΛΥΠΤΟ ΧΩΡΟ ΚΛΠ. ΚΑΤΑΛΑΒΑΙΝΕΙ ΚΑΝΕΙΣ ΤΙ ΗΘΗΛΕ ΝΑ ΓΡΑΨΕΙ Ο ΠΟΙΗΤΗΣ ΑΦΟΥ Η ΔΙΑΤΥΠΩΣΗ ΤΗΣ ΠΡΩΤΗΣ ΠΡΟΤΑΣΗΣ ΑΝΑΙΡΕΙ ΤΗ ΔΙΑΤΥΠΩΣΗ ΤΗΣ ΔΕΥΤΕΡΗΣ???????? ΣΤΗ ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗ ΤΟΥ 1ου ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΟΣ ΤΗΣ ΠΟΛ ΥΠΑΡΧΕΙ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΣΕ ΑΚΑΛΥΠΤΟ ΚΑΙ ΟΝΤΩΣ ΔΕΝ ΣΥΜΠΛΗΡΩΝΕΙ ΤΙΣ ΣΤΗΛΕΣ 6. ΘΑ ΚΑΤΑΛΑΒΑΙΝΑ to ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ, ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΗΝ ΠΟΛ, ΑΝ ΤΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΣΤΟΝ ΑΚΑΛΥΠΤΟ ΗΤΑΝ ΤΕΛΕΙΩΣ ΤΥΦΛΟ. 

ΠΡΟΣΟΨΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΕ Ε9
Είναι πολύ απλό, σημειώνεις με ''Χ'' τις στήλες 6 όταν το ακίνητο έχει πρόσοψη μόνο σε δρόμο. 

Να προσθέσω ότι, όταν στον "ακάλυπτο χώρο" υπάρχει περίπτωση μελλοντικά να χτιστεί κάτι δεν το τσεκάρουμε σαν πρόσοψη.Σε αντίθεστη περίπτωση το τσεκάρουμε 

h βαρύτητα των εγγραφών στο Ε9 είναι μεγάλη . Το που εχει πρόσοψη το ακίνητο επηρεάζει σαφως την αντ. αξία του . Διαβάζοντας κανείς ενα φυλλο υπολογισμού αξίας ακινήτου ( π.χ. διαμερίσματος ) , βλέπει τις διαφορές που εχει ο συντ. πρόσοψης στις διάφορες περιπτώσεις . Το οτι δεν εχει σχεδιαστεί το Ε9 ετσι ώστε να υπολογίζεται άμεσα απο το παραπάνω εντυπο η αντ. αξία του είναι ενα αλλο θέμα . Οι παρακάτω ορισμοί πιστεύω να βοηθήσουν : Κοινόχρηστοι χώροι : Είναι τμήματα του εδάφους που έχουν παραχωρηθεί σε κοινή χρήση . Δρόμος : Είναι κοινής χρήσης τμήματα γης , που προορίζονται αποκλειστικά για τη μετακίνηση προσώπων , ζώων ή για τη μεταφορά πραγμάτων με οποιδήποτε μέσο και εχουν εγκριθεί απο ρυμοτομικό σχέδιο ή με απόφαση Νομάρχη. Αίθριο : Είναι ο εσωτερικός ελεύθερος (στεγασμένος ή μη ) χώρος του οικοπέδου ή του κτιρίου που περιβάλλεται απο όλες τις πλευρές του απο το κτίριο ή τα κτίρια του οικοπέδου. Διαμπερής στοά : Θεωρείται η στοά που συνδέει δύο ή περισσότερους κοινόχρηστους χώρους ( δρόμο , πλατεία κλπ ) ανεξάρτητα αν διέρχεται απο ενα ή περισσότερα οικόπεδα . Τυφλή στοά : Θεωρείται η στοά που συνδέει κοινόχρηστο χώρο με ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου ή αποτελεί απλώς εσοχή στο σώμα του κτιρίου , έστω κι αν έχει περισσότερες της μιας εισόδου στον ίδιο δρόμο. 

Να ανακινήσω λίγο αυτό εδώ το τόπικ? 
  
Όπως αναφέρεται στο πρώτο ποστ η ΠΟΛ 1001/2005 γράφει: 
  
"θ. Όταν το ακίνητο δεν έχει πρόσοψη σε δρόμο αλλά βρίσκεται σε ακάλυπτο χώρο ή σε αίθριο ή σε στοά δεν συμπληρώνονται οι στήλες 6. Προσόψεις ακινήτου θεωρούνται οι πλευρές που έχουν άνοιγμα (παράθυρο, πόρτα ή προθήκη) σε δρόμο, στοά ή στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. Προκειμένου για οικόπεδα, προσόψεις θεωρούνται οι πλευρές που συνορεύουν με κοινόχρηστους χώρους (δρόμους, πλατείες κ.λπ.)." 
  
Μέχρι τώρα απλώς τικάραμε τον δρόμο στον οποίο είχε πρόσοψη ένα ακίνητο και δεν λέγαμε πόσες είναι οι προσόψεις. Τώρα που ζητάει αριθμό προσόψεων, χωρίς να αποσαφηνίζει εάν μιλάει για δρόμους (που είναι αυτό που είχαμε συνηθίσει) ή για προσόψεις γενικώς (όπως αυτές ορίζονται σε αυτή την ΠΟΛ), εμείς τι βάζουμε??? 

2 παραδειγματα συνάδελφοι    1ο Πολυκατοικία με πρόσοψη σε δρόμο  Διαμέρισμα στον 3 όροφο με 2 μπαλκόνια   1 στην πρόσοψη της πολυκατοικία και ένα πίσω  στον ακάλυπτο χώρο , Βάζουμε το χ στην στήλη 6 στον δρόμο που αναγράφουμε ,και 2 στον κωδικό 28   Πολυκατοικία με πρόσοψη σε δρόμο  Διαμέρισμα στον 3 όροφο με 1 μπαλκόνι  (= πρόσοψη) πίσω  στον ακάλυπτο χώρο ,   Δεν Βάζουμε  χ στην στήλη 6  ,και 1 στον κωδικό 28. Σωστά ? 

ΠΟΛ. 1175   ΘΕΜΑ: Τύπος και περιεχόμενο της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9) φυσικών και νομικών προσώπων έτους 2013 και διαδικασία υποβολής της. ............................................ Άρθρο 2   1. Στη δήλωση στοιχείων ακινήτων έτους 2013 εισάγονται, τα ακόλουθα:   α) ο 12ψήφιος Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), προσωρινός ή οριστικός, εφόσον υπάρχει, (ΠΡΟΑΙΡΕΤΙΚΑ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΙΣ ΕΓΓΡΑΦΕΣ ΔΙΕΥΚΡΙΝΗΣΕΙΣ ΤΟΥ ΥΠ. ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ) β) ο αριθμός παροχής ηλεκτρικής ενέργειας, εφόσον το ακίνητο την 1η Ιανουαρίου 2013 ήταν ηλεκτροδοτούμενο ή κατά την ημερομηνία υποβολής της δήλωσης ηλεκτροδοτείται, γ) η επιφάνεια των κατοικιών - μονοκατοικιών, απο­θηκών, γεωργικών κτισμάτων επαγγελματικών στεγών ή άλλων ειδικών κτηρίων που βρίσκονται εντός αγροτεμαχίου καθώς και το σύνολο της επιφανείας τους. δ) το μήκος της πρόσοψης ή το άθροισμα των προσόψεων της επαγγελματικής στέγης ή του οικοπέδου. 

to μηκος της προσοψης ειναι υποχρεωτικο?Γιατι δεν ειναι στα υποχρεωτικα πεδια. 

να κάνω μια κουτή ερώτηση ? Οταν μια πολυκατοικία έχει σε έναν όροφο στη σειρά 4 διαμερίσματα (το ένα δίπλα στο άλλο)και όλα βλέπουν στο ίδιο δρόμο , θα γράψουμε ως πρόσοψη το πλάτος του ακινήτου δηλαδή όλο το μήκος του 
μπαλκονιού η μόνο τα παράθυρα που έχει? 

s o s   Γνωριζει καποιος? 

oλο το μήκος . Αν πχ δεν είχε παράθυρα καθόλου δε θα υπήρχε πρόσοψη ? 

καλυσπέρα, Αναφέρομαι σε πολυκατοικία Να πω την αλήθεια στο Ε9 ,με μπερδεύει αυτό το Υπόλοιποι δρόμοι οικοδομικού τετραγώνου - προσόψεις . Δηλαδή το χ στις προσόψεις μπαίνει σίγουρα στο δρόμο που μένουμε, και στους υπόλοιπους δρόμους μόνο στις 2 περιπτώσεις α) όταν είναι σε γωνία  η πολυκατοικία                      β) όταν είναι το διαμέρισμα διαμπερές Ερώτηση Οταν έχω πλαινό παράθυρο και υπάρχει κενό 5 μέτρα και μετά ακολουθεί άλλη πολυκατοικία και ο υπόλοιπος δρόμος (που δεν βλέπω από το πλαινό παράθυρο - η βλέπω λίγο ) είναι σε απόσταση 80 μέτρων βάζω χ στο Π σε αυτό το δρόμο? 

καλυσπέρα οπως γράφει isidora ΠΡΟΣΟΨΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΘΕΩΡΟΥΝΤΑΙ ΟΙ ΠΛΕΥΡΕΣ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΑΝΟΙΓΜΑ(ΠΑΡΑΘΥΡΟ ΚΛΠ) ΣΕ ΔΡΟΜΟ,ΣΤΟΑ,ΑΚΑΛΥΠΤΟ ΧΩΡΟ ΚΛΠ. γι'αυτό στην ερώτηση σου απαντώ ότι σε αυτή την περίπτωση δε θα υπήρχε πρόσοψη 

καλυσπέρα, κάποιος ειδικός στο Ε9 ? 

καλησπερα έχω καταλάβει σωστα απο την πολ1175/10.7.13  αρθρο 2 παρ. δ) το μήκος της πρόσοψης ή το άθροισμα των προσόψεων της επαγγελματικής στέγης ή του οικοπέδου. δηλώνουμε μόνο μήκος προσοψης επαγγελματικής στέγης ή οικοπέδου ΚΑΙ ΟΧΙ  μήκος πρόσοψης κατοικιών, μονοκατοικιών? ευχαριστώ 

"θ. Όταν το ακίνητο δεν έχει πρόσοψη σε δρόμο αλλά βρίσκεται σε ακάλυπτο χώρο ή σε αίθριο ή σε στοά δεν συμπληρώνονται οι στήλες 6. Προσόψεις ακινήτου θεωρούνται οι πλευρές που έχουν άνοιγμα (παράθυρο, πόρτα ή προθήκη) σε δρόμο, στοά ή στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. Προκειμένου για οικόπεδα, προσόψεις θεωρούνται οι πλευρές που συνορεύουν με κοινόχρηστους χώρους (δρόμους, πλατείες κ.λπ.)."     Πάντως γι αυτό το θολό θέμα δεν έχω δει πολλούς να ενδιαφέροντα και να εκφράζουν την γνώμη τους καθώς και το πως το χειρίζονται.   Δύο διαφορετικές γνώμες από το 2005 παραπάνω και μετά σιγή.     Στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου μπαίνει πρόσοψη ?   Αν ισχύει η άποψη ότι μπαίνει, όλες οι μονοκατοικίες με αυλή έχουν τουλάχιστον δύο προσόψεις και την προσαύξηση της αξίας του συντελεστή πρόσοψης ?    και εγώ έτσι έχω καταλάβει γι αυτό το υπογράμμισα παραπάνω 

Βασικά εγω το μεταφράζει όπως στη φορολογία κεφαλαίου. Σε ποια φ´υλλα υπολογισμού υπάρχει μειωτικός συντελεστής λόγω μικρής πρόσοψης; Απάντηση: στα οικόπεδα και στις επαγγελματικές στέγες. Αρα εγω προσωπικά τα μέτρα πρόσοψης τα βάζω μόνο στα ακίνητα που πραγματικά μειώνουν την αξία του. 

Και εγώ αυτό κάνω αλλά αυτό είναι για το κριτήριο βάθους.   Αυτό που έχω γράψει παραπάνω είναι για το πλήθος προσόψεων. 

ΠΟΛ. 1175 
   
 ΘΕΜΑ: Τύπος και περιεχόμενο της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9) φυσικών και νομικών προσώπων έτους 2013 και διαδικασία υποβολής της. 
 ............................................ 
 Άρθρο 2 
   
 1. Στη δήλωση στοιχείων ακινήτων έτους 2013 εισάγονται, τα ακόλουθα: 
 ..... 
   
   
 δ) το μήκος της πρόσοψης ή το άθροισμα των προσόψεων της επαγγελματικής στέγης ή του οικοπέδου. 
   
 Αυτό σημαίνει ότι αν κάποιος ελεύθερος επαγγελματίας έχει δηλώσει την ΟΙΚΙΑ του ως ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗ ΕΔΡΑ θα δηλώσει (ή όχι) μήκη προσόψεων ?? 
 
ΠΟΛ 1001/2005 
iii) Επαγγελματική στέγη θεωρούνται καταστήματα, γραφεία, εμπορικά κέντρα, υπεραγορές κ.λπ. 
ΠΡΟΣΟΧΗ: Αν επαγγελματίας στεγάζεται σε όροφο κτίσματος υπέρ το ισόγειο, το οποίο είναι χαρακτηρισμένο ως κατοικία σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, δεν θα δηλωθεί ως επαγγελματική στέγη αλλά ως κατοικία. 

Τώρα αν είναι ισόγειο θεωρώ ότι θα πρέπει να υπερισχύει η κατοικία  εκτός και είναι ολόκληρη ιδιόχρηση σαν επαγγελματική στέγη. 

Πρόσοψη : Προσόψεις ακινήτου θεωρούνται οι πλευρές που έχουν άνοιγμα (παράθυρο, πόρτα ή προθήκη) σε δρόμο, στοά ή στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. Προκειμένου για οικόπεδα, προσόψεις θεωρούνται οι πλευρές που συνορεύουν με κοινόχρηστους χώρους (δρόμους, πλατείες κ.λπ.).  Αναλυτικότερα, στον Πίνακα 1 – Στοιχεία Οικοπέδων (εντός Σχεδίου και Οικισμών) και Ακινήτων (εντός και εκτός Σχεδίου) συμπληρώνονται ειδικά για το έτος 2013 :  Πλήθος προσόψεων (στήλη 28), θα πρέπει το πλήθος προσόψεων (στήλη 28) να είναι ίσο ή μεγαλύτερο από το πλήθος των προσόψεων με σήμανση (στήλη 6)  που έχει τσεκάρει ο χρήστης δίπλα από τα πεδία των οδών της φόρμας.   Αυτή η οδηγία έχει δοθεί από το Υ.Ο. οι απλώς το δημοσίευσαν οι δημοσιογραφικοί οργανισμοί ?  Το έχει δει κανείς σε ανακοίνωση του Υ.Ο. οι το έμαθαν τηλεφωνικά ?   Τελικά με το πλήθος των προσόψεων το έχουμε λύσει όλοι ?   Είναι υποχρεωτικό για ότι νέο δηλώνουμε  ? Είναι υποχρεωτικό για ότι μεταβάλουμε ? Είναι υποχρεωτικό για τα εκτός ΑΠΑΑ που στα παραδείγματα  της ΠΟΛ1001/2005 είναι χωρίς προσόψεις ? Εχουν σκεφτεί κάποια νέα προσαύξηση για το πλήθος των προσόψεων και το ζητάνε ? Και σε αυτά που δεν μεταβάλλονται τι θα βάλουν ? Θα τα ζητήσουν σε όλα 1/1/2014 ? Οι παλιές μονοκατοικίες με αυλίτσα γύρω-γύρω θα βρεθούν με 4 προσόψεις ? Το παραθυράκι της τουαλέτας που βλέπει στον ακάλυπτο του καλού γείτονα είναι πρόσοψη ?   ΣΤΗΛΕΣ 6: Σημειώστε Χ στην αντίστοιχη στήλη Π της οδού ή των οδών που το ακίνητο έχει πρόσοψη ή προσόψεις. Όταν το ακίνητο δεν έχει πρόσοψη σε δρόμο αλλά βρίσκεται σε ακάλυπτο χώρο ή σε αίθριο ή σε στοά δεν συμπληρώνονται οι στήλες 6. ΣΤΗΛΕΣ 7: Αναγράψτε τους υπόλοιπους δρόμους που περικλείουν το οικοδομικό τετράγωνο που ανήκει το ακίνητο, όπου αυτό είναι δυνατόν. ΣΤΗΛΗ 28: Αναγράψτε το πλήθος των προσόψεων που έχει το ακίνητό σας. Όταν το ακίνητο είναι “τυφλό” αναγράφεται ο αριθμός μηδέν (0)   Στο Ε9 2013 στο φεκ γιατί δεν υπάρχει η στήλη 28 ενώ στις οδηγίες υπάρχει ? Οικόπεδο τυφλό υπάρχει, κατοικία τυφλή υπάρχει ?   Ξέρουμε πόσο επηρεάζει η στήλη 22 την αξία του οικοπέδου (στο ΕΤΑΚ και τον ΦΑΠ) είτε έπρεπε να γράφεται είτε όχι αν ήταν οριζόντια με εξάντληση δόμησης ? Αν δεν έγραφες τα κτίσματα του γείτονα στην κάθετη και έγραφες μόνο τα δικά σου όπως έλεγαν ? Οταν στην οριζόντια που δεν ήταν πολυκατοικία δεν έγραφες το σύνολο κτισμάτων που ήξερε το πρόγραμμα πόσο ήταν η άλλη οριζόντια για να βγάλει ή να μην βγάλει αξία οικοπέδου ?   Στον ΦΑΠ και το ΕΤΑΚ ίσως ήταν μικρό το πρόβλημα, μετά όμως ?   Σε τι ποσοστό είναι σωστα τα Ε9 που φτιάχνουμε ? Σε τι ποσοστό είναι σωστά τα Ε9 που φτιάχνονται απο τους ίδιους τους φορολογούμενους ? (Έχω 25 πελάτες που είχαν κάνει μόνοι τους το 2005 ή 2008 και θέλουν όλα διόρθωση)   Μήπως εγώ είμαι περίεργος ? Μήπως εγώ είμαι άσχετος και αυτοί τα έχουν λύσει όλα ? Μήπως δεν ξέρουν τι τους γίνεται ? Μήπως γίνεται πλιάτσικο και γράφετε ότι θέλετε ?   ΥΓ Αν κάποιος έχει πετύχει τα κατεβασμένα τηλέφωνα του Υ.Ο. και ξέρει κάτι για την στήλη 28 ας την μοιραστεί μαζί μας     

Εξαιρετικό. 
  
Έγινες αντιληπτός. 

Η βοηθεια που βγαζει το κουτακι της στηλης 28 ειναι διαφωτιστικη. Οι υπογραμμισεις οι παρενθεσεις στο κατω μερος και τα ΕΝΤΟΝΑ δικα μου     Προειδοποίηση   Δεν έχουν συμπληρωθεί ούτε οι επιλογές προσόψεων (στήλη 6), ούτε το πλήθος των προσόψεων.Εφόσον εμφανίζονται οι οδοί που περικλείουν το οικοδομικό τετράγωνο (ΟΤ), συμπληρώστε υποχρεωτικά τη στήλη 6 για τις υπάρχουσες προσόψεις και προαιρετικά το πλήθος προσόψεων.Εάν μετά την επιλογή του ΟΤ δεν εμφανίζονται όλοι οι δρόμοι στους οποίους αντιστοιχούν προσόψεις  τότε συμπληρώστε υποχρεωτικά το πλήθος των προσόψεων  (Τasosx: αυτο συμβαινει οταν ο εντοπισμος δινει λιγοτερους, περισσοτερους(5 αρα ο 1 δεν εμφανιζεται)  ή ΛΑΘΟΣ δρομους. Εμενα μου ετυχε στην Κατερινη που εχει γινει ΠΡΑΞΗ εφαρμογης σε ενα τεραστιο Ο.Τ το οποιο πλεον εχει εσωτερικους ΚΑΝΟΝΙΚΟΥΣ δρομους , ΑΛΛΑ στον εντοπισμο εδινε το παλιο τεραστιο Ο.Τ - ειναι παλιοι οι χαρτες.ΕΙΧΑ οικοπεδο με προσοψεις σε 3 δρομους  και ο εντοπισμος εδινε μονο τον 1 απο αυτους η κανεναν στην δευτερη περιπτωση οικοπεδου. Στις περιπτωσεις αυτες εγραψα τους σωστους δρομους στο λεκτικο κατω απο τον πρωτο δρομο (π.χ Λαγκαδα με Αγ. Νεστορος και Αγ. Δημητριου ) και συμπληρωσα τον αριθμο των 3 προσοψεων στη στηλη 28

ΚΑΛΗΜΕΡΑ, σχετικα με τις προσοψεις , εμενα μου βγαζει λαθος , καντε γεωγραφικη απεικονιση ακινητου , βαζω τους δρομους , βαζω συνολο προσοψεων 1, και μου κολλαει, τωρα μου βγαζει κι ενα μηνυμα λαθος ετακασπ και κατι τετοια, ξερει κανεις πως το διορθωνω ; 
