Διαβάζω και ξαναδιαβάζω την ΠΟΛ. 1059/2018 παρ. 6
 


 6. Η απαλλαγή από τον ΦΠΑ καταλαμβάνει τόσο τα φυσικά όσο και τα νομικά πρόσωπα που προβαίνουν στις εκμισθώσεις αυτές , με την επισήμανση ότι , σύμφωνα με την παράγραφο 8.δ' του άρθρου 36 του Κώδικα ΦΠΑ  τα φυσικά πρόσωπα που πραγματοποιούν απαλλασσόμενες μισθώσεις ακινήτων, απαλλάσσονται από την υποχρέωση έναρξης εργασιών για τη λήψη ΑΦΜ/ΦΠΑ και μόνο για τις πράξεις αυτές, ενώ τα νομικά πρόσωπα υποχρεούνται σε έναρξη εργασιών.    
 


 Και προσπαθώ να βγάλω κάποια συμπεράσματα :
 


 a) Νομικό πρόσωπο  που εκμισθώνει ακίνητα τύπου airbnb δεν έχει  ΦΠΑ . Νομίζω το λέει ξεκάθαρα.
 


 b)Το φυσικό πρόσωπο όσο δεν έχει υποχρέωση έναρξης απαλλάσσεται του ΦΠΑ  και όταν κάνη έναρξη ατομική επιχείρηση με δραστηριότητα εκμισθώνει ακίνητα τύπου airbnb τότε εντάσσεται ;  
 


 Περιμένω αντιδράσεις από συναδέλφους .
 


 Ευχαριστώ!
 

aπαλλαγή από τον ΦΠΑ στις εκμισθώσεις τυπου airbnb
όταν κάνει airbnb μόνο κλεινοσκεσματα δεν έχει υποχρέωση  έναρξης και  φ,π.α .
 


 αν κανει airbnb αλλα εκτός από παροχή  κλεινοσκεπασματων  έχει υποχρεώσει φ.π.α για αυτές τις δραστηριοτητες και επομένως και έναρξης .
 

Η απορία μου είναι για την ατομική επιχείρηση με δραστηριότητα εκμισθώνει ακίνητα τύπου airbnb εάν εντάσσεται η όχι ;  
 
Οτι σου γράψα.εκτος και αν θέλει να ενταχθεί που μπορεί. Οταν παρέχει μονο κλινοσκεπασματα οχι δεν εχει υποχρεώσει φπα.
 
αστικές μισθώσεις airbnb .  απαλλαγή από φπα για φυσικό ή νομικό πρόσωπο.
 


 για να το κάνει φυσικό πρόσωπο ,ΔΕΝ απαιτείται έναρξη με ΚΑΔ εκμετάλλευση ακινήτων. φορολογία με την κλίμακα ακινήτων 12 χιλ. κλπ.
 


 για να το κάνει νομικό ,πρέπει να προηγηθεί έναρξη εργασιών. φορολογία 29% από το πρώτο ευρώ.
 

Το φυσικό πρόσωπο δεν κάνει έναρξη εργασιών εφόσον πληρούνται κάποιοι περιορισμοί.
 


 Οι περιορισμοί αυτοί αφορούν τα εξής:α. Απαγόρευση εκμίσθωσης άνω των 2 ακινήτων ανά Α.Φ.Μ. δικαιούχου εισοδήματος.β. Οι εκμισθώσεις να μην υπερβαίνουν αθροιστικά τις 90 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος και για νησιά κάτω των 10.000 κατοίκων τις 60 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος. 
 


 Κατ’ εξαίρεση θα επιτρέπεται υπέρβαση της διάρκειας, εφόσον το συνολικό εισόδημα από το σύνολο των ακινήτων που διαθέτει για μίσθωση ή υπεκμίσθωση, δεν ξεπερνά τα 12.000 ευρώ κατά το φορολογικό έτος.
  
 
