336b40d04a6477378577bc976eb17160
2020.29
digura.dk
134db9b280b571aeabecec1ad7cd6a4d
hvad skyldes efterregningen?​
digura.dk
2020.29
<p>hvis du modtager en efterregning, er det vigtigt, at du som det første overvejer, hvad denne regning skyldes. din udlejer har <a href=https://digura.dk/5-raad-om-efterregning/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=fem-raad-om-efterregning>kun krav på efterbetaling</a>, hvis hans afregning med forsyningsselskabet er større end det a conto bidrag, som du har erlagt. se derfor på dit forbrug og din månedlige a conto betalinger og vurder om disse matcher hinanden. </p>

c1f8520ff13b5348762967d6ea185f0d
har din udlejer overhovedet krav på en efterregning?​
digura.dk
2020.29
<p>du har ifølge lejeloven krav på, at <a href=https://digura.dk/5-raad-om-efterregning/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=fem-raad-om-efterregning>der skal være installeret selvstændige målere til henholdsvis vand og el</a>, hvis udlejer skal have ret til at opkræve a conto-betalinger. har udlejer forsømt denne opgave, har han hverken krav på, at du som lejer skal betale et månedligt a conto bidrag, og af samme årsag har han ikke krav på en efterbetaling. </p>
335b7b77cf592cc4db4a0aae71679682
har din udlejer overholdt klagevejledningen i forbrugsregnskabet?​
digura.dk
2020.29
<p>der gælder et konkret formkrav til udlejer om, at han i forbrugsregnskabet <a href=https://digura.dk/5-raad-om-efterregning/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=fem-raad-om-efterregning>skal inkludere en vejledning om muligheden for at gøre indsigelse</a> mod forbrugsregnskabet. forsømmer udlejer at tilføre lejers mulighed for at gøre indsigelse, mister han retten til at opkræve en efterregning. ifølge lejeloven skal udlejer i forbrugsregnskabet tydeligt informere lejer om muligheden for at gøre indsigelse imod forbrugsregnskabet. </p>
fd53b85759584901efd2957986c6b7f3
udlejer tager ikke klagen videre til huslejenævnet
digura.dk
2020.29
<p>har du klaget over forbrugsregnskabet, uden at udlejer har foretaget sig noget? <br>
efter lejelovens regler er udlejer <a href=https://digura.dk/5-raad-om-efterregning/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=fem-raad-om-efterregning>forpligtet til at indsende sagen for huslejenævnet</a> indenfor 6 uger efter udløbet af din frist på 6 uger for at gøre indsigelse mod forbrugsregnskabet. hvis udlejer ikke indsender sagen for huslejenævnet inden udløbet af denne frist, mister udlejer retten til at opkræve sin efterregning. husk at din indsigelse mod forbrugsregnskabet skal indeholde en begrundelse. </p>
0589e82e71f57ea19fd3c0d3d82107bd
er forbrugsregnskabet kommet til tiden?​
digura.dk
2020.29
<p>sidste <a href=https://digura.dk/5-raad-om-efterregning/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=fem-raad-om-efterregning>råd om efterregning</a> omhandler fristerne i forhold til forbrugsregnskabet. lejeloven sætter nemlig strenge formkrav til bl.a., hvornår du som lejer senest skal have modtaget forbrugsregnskabet. din udlejer skal sende dette indenfor 4 måneder efter regnskabsårets afslutning, eller kan fremvise, at han afventer sit forsyningsselskab. hvis udlejer ikke overholder fristerne, har udlejer ikke ret til at kræve efterbetaling af dig som lejer. </p>
3ec2bbff23e89fd3fe98dc2be383f749
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/5-raad-om-efterregning/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=fem-raad-om-efterregning>efterregning</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=fem-raad-om-efterregning>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
6490a982ae2ed4220eca0fbe5247ab1c
2021.43
digura.dk
12a05a127b08836a17478c5ad8a058d1
hvordan opstår en vandskade?
digura.dk
2021.43
<p>der kan være mange grunde til, hvorfor der opstår vandskader. nogle af årsagerne kan skyldes manglende vedligeholdelse, mens andre sker helt uforudsigelige.</p><p>der kan ske vandskader, hvis der ikke sker vedligeholdelse af afløbet, da det ellers kan medføre til en stoppet afløb. når afløbet er stoppet så kan vandet blive presset op gennem det forstoppet afløb. det kan medføre til en ubehagelig vandskade. det er derfor vigtigt, at vedligeholde afløbet og rense det jævnligt.</p>
a316e8d72d6ece36d4a9ca89b2320ab8
forskellen på vandskade og fugtskade
digura.dk
2021.43
<p>som beskrevet, så kan vanskader opstå som følge af, at kloakvand der trænges op gennem afløbet eller ved voldsomme skybrud, hvor vandet løber gennem sprækker ved døre og vinduer.</p><p>en fugtskade kan opstå, hvis bygningsdelene eller indbo løbende har været ramt af fugt. det kunne være som følge af mindre lækager i rør. fugt kan også ske som følge af dug, kodens eller fugt fra jorden.</p><p>det er rigtig vigtigt, at du kontakter din kommune, hvis du mistænker at der er skimmelsvamp i lejemålet.</p>
64223b2fa466111344e1f156e9b81d95
hvad skal udlejer dække?
digura.dk
2021.43
<p>en vandskade i lejemålet er en uopsættelig mangel. når der er tale om uopsættelige mangler i lejemålet, så er udlejer forpligtet til at udbedre manglen straks. det er derfor udlejers ansvar at udbedre manglerne i lejemålet som følge af vandskaderne. det er vigtigt, at udlejer reagerer straks for at undgå yderligere skader, som eksempelvis skimmelsvamp i lejemålet.</p>
6d5b8b9612a5c1ed0068842c19fea440
hvad kan du som lejer gøre gældende ved vandskader i lejemålet?
digura.dk
2021.43
<p>når lejemålet er mangelfuldt, har man som lejer flere muligheder i forhold til lejeloven. det følger af lejeloven, at udlejer skal stille det lejede til rådighed i god og forsvarlig stand fra det aftalte tidspunkt for lejeforholdets begyndelse og i hele lejeperioden. såfremt det lejede ikke ved overtagelsen og under lejeforholdets bestående er i en sådan stand, er udlejer pligtig til at udbedre manglen. der er flere <a href="https://digura.dk/hvem-daekker-vandskade-i-lejebolig/">muligheder</a>, man som plejer kan gøre brug af.</p>
9dbaa1fae4235e19ef04a8ceeac4f5b7
hvis udlejer ikke reagerer på dine henvendelser eller ikke vil samarbejde med dig?
digura.dk
2021.43
<p>hvis du efter flere forsøg hverken kan komme i kontakt med din udlejer, eller finde en fælles løsning i samarbejde med din udlejer, så skal sådanne tvister behandles og indbringes for <a href="https://digura.dk/saadan-fungerer-en-sag-ved-huslejenaevnet/">huslejenævnet</a> eller boligretten (alt afhængig af hvilken mulighed man vil gøre brug af), hvor de kan træffe afgørelse herom.  vi anbefaler derfor at man altid tjekker med sin juridiske rådgiver inden man gør brug af nogle af mulighederne, således man er sikret bedst muligt i sin sag.</p>
b05e317a645b4e939b395af1281b3550
2020.29
digura.dk
de32c2e3d4d9edf352f86bd627605297
indholdet af et forbrugsregnskab
digura.dk
2020.29
<p>et forbrugsregnskab skal give lejer indsigt i lejers andel af de samlede udgifter, som lejer har betalt i forbrug. endvidere skal et <a href=https://digura.dk/blog-om-forbrugsregnskab/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=blog-om-forbrugerregnskab>forbrugsregnskab indeholde oplysning om adgang til indsigelse</a>, såfremt lejer er uenig i inholdet af forbrugsregnskabet. det skal fremgå, at indsigelse skal ske skriftligt og inden for 6 uger. </p>
d52254161a675deb0ecae3ee6cfecef3
forbrugsregnskabsåret
digura.dk
2020.29
<p>som udgangspunkt er regnskabsåret for et forbrugsregnskab fra d. 1/6-30/5. der kan dog aftales andet i lejekontrakten. det er derfor vigtigt at tjekke denne, hvis du vil være sikker på <a href=https://digura.dk/blog-om-forbrugsregnskab/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=blog-om-forbrugerregnskab>hvilke frister, der gælder i lige netop din situation</a>. en undtagelse hertil er dog, hvis lejemålet/ejendommen forsynes med varme fra et kollektivt forsyningsanlæg. i dette tilfælde følger regnskabsåret forsyningsanlæggets regnskabsår. </p>
e1da7bbfee09fc57a5767cbdca56246a
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/blog-om-forbrugsregnskab/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=blog-om-forbrugerregnskab>forbrugsregnskab</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=blog-om-forbrugerregnskab>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
4a99c573555281ce0ff8ad393df9e455
2021.39
digura.dk
b909757524cba66ca47c32162e42201a
hvad kan du gøre som lejer når toilettet er stoppet?
digura.dk
2021.39
<p>den gode nyhed er, at et stoppet toilet ofte kan forhindres og afhjælpes hurtigt og effektivt af lejer.</p><p>ved blot en hurtig søgning på google, vil man kunne finde gode tips og tricks til vedligeholdelse af et toilet uden brug af afløbsrens eller andre problematiske kemikalier. der kan dog også være tale om tilfælde, hvori toilettet ikke kan afhjælpes uden professional hjælp.</p>
83605f2c99cad0fad9e840609d7eef7e
årsager til et stoppet toilet
digura.dk
2021.39
<p>der kan være mange årsager til et stoppet toilet. det er dog vigtigt at holde sig for øje, at de typiske årsager til at toiletafløbet stopper til er menneskeskabte. dette kan eksempelvis være overdrevent brug af toiletpapir, hår, hygiejnebind og vatrondeller som bliver trukket ud i toilettet.</p>
d1058dc38e95b951d4941a21fc9aa1ce
hvad siger lejeloven om ”et stoppet toilet”?
digura.dk
2021.39
<p><span lang="da">det er vigtigt at holde sig for øje, at den eneste vedligeholdelsespligt, man som lejer er tildelt direkte gennem lejeloven, er vedligeholdelse og fornøden fornyelse af lås og nøgler. lejelovens regler om vedligeholdelsespligt anvendes dog kun i det tilfælde, hvis andet ikke er aftalt i lejekontrakten.</span></p><p>det ses dog i rigtig mange lejekontrakter, at lejer løbende skal vedligeholde toiletafløbet og dertil er det almindeligt antaget, at korrekt brug af et toilet udgør både løbende vedligeholdelse samt det der trækkes ud, er forbundet med et almindeligt toiletbesøg. </p>
c9410d2c879b2b330f4bce221783c4c0
stoppet toilet skyldes udlejer
digura.dk
2021.39
<p>selvom de fleste årsager til et stoppet toilet skyldes lejer, kan der også være tilfælde hvori toilettet er stoppet på grund af forhold fra udlejers side. dette kan eksempelvis være det tilfælde hvori udlejer ikke har skiftet vandrør med tiden som de slides. der kan naturligvis også være tale om dårligt håndværk. som lejer, giver dette som udgangspunkt dig ret til at kræve udbedring af udlejer. desværre oplever vi flere udlejere, som henviser til en eventuel lejekontrakt hvori der fremgår, at du som lejer skal stå for vedligeholdelse af toilettet. dette vil dog ikke være rimeligt i overstående tilfælde, da manglen skyldes udlejers manglende vedligeholdelse eller dårligt udført håndværk og hertil vil det ofte være en mangel som forelå før lejers indflytningstidspunkt. der vil dog altid være tale om en konkret vurdering.</p>
a15c0e1a45b6925c0ba3932f77bbd022
2020.29
digura.dk
566d2e67d1a897382feda62e79adebc2
hvad kan udlejer kræve ved fraflytning?
digura.dk
2020.29
<p>som udgangspunkt <a href=https://digura.dk/faa-mest-muligt-depositum-tilbage/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=guide få mest muligt depositum tilbage>kan din udlejer kræve</a>, at du afleverer lejemålet i vedligeholdt stand. dette betyder ifølge lejeloven, at du skal aflevere lejemålet i den stand, som lejemålet var i, da du overtog det, bortset fra almindeligt slid og ælde. dette gælder dog ikke lejeboliger, der er udlejet før 1. juli 2015. i disse tilfælde kan udlejer kræve, at du afleverer lejemålet som nyistandsat, hvis det var nyistandsat, da du flyttede ind.</p>
4d5c975aff5aa00233fb3aec8d46a3fc
få lavet en indflytningsrapport samt mangelliste ved indflytning
digura.dk
2020.29
<p>vores første trick til at <a href=https://digura.dk/faa-mest-muligt-depositum-tilbage/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=guide få mest muligt depositum tilbage>få mest muligt depositum tilbage</a>, er ved indflytningen. når du flytter ind i lejemålet skal din udlejer indkalde dig til indflytningssyn, i hvilken forbindelse han skal udfærdige en indflytningsrapport. i denne skal lejemålets stand ved indflytningen noteres – samt eventuelle mangler. dette er dog udlejers syn på standen af lejemålet. du bør derfor tillige lave en detaljeret liste over fejl og mangler i lejemålet, som du sender til din udlejer inden 14 dage efter at have overtaget lejemålet.</p>
36101bc8811628ef6f0f8f3a0a15bb95
tag billeder af lejemålets stand
digura.dk
2020.29
<p>hvis du har en ambition om at hvis du har en ambition om at <a href=https://digura.dk/faa-mest-muligt-depositum-tilbage/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=guide få mest muligt depositum tilbage>få mest muligt depositum tilbage</a>, kan du med fordel tage billeder af lejemålet, navnlig i de enkelte rum og af de konkrete mangler, hvis du finder sådanne. du kan således dokumentere, hvordan lejemålet så ud, da du overtog det. det er en fordel at datere samt at sende dem til udlejer snarest – gerne senest 14 dage efter, at du overtog lejemålet., kan du med fordel tage billeder af lejemålet, navnlig i de enkelte rum og af de konkrete mangler, hvis du finder sådanne. du kan således dokumentere, hvordan lejemålet så ud, da du overtog det. det er en fordel at datere samt at sende dem til udlejer snarest – gerne senest 14 dage efter, at du overtog lejemålet.</p>
ff3b394775f1a85a527ca70ddba91cf0
vedligehold løbende lejemålet
digura.dk
2020.29
<p>et trick til at <a href=https://digura.dk/faa-mest-muligt-depositum-tilbage/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=guide få mest muligt depositum tilbage>få mest muligt depositum tilbage</a> er, at du med stor fordel kan vedligeholde lejemålet løbende. det forholder sig nemlig således, at en stor del af de penge, som bliver fratrukket ved opgørelse af depositum ved fraflytning skyldes manglende vedligeholdelse af lejemålet. i de fleste lejeaftaler er lejer ansvarlig for den indvendige vedligeholdelse.</p>
265c77113c8a54139c230ba6a6f2cea3
indflytningsrapport og fraflytningsrapport
digura.dk
2020.29
<p>der gælder forskellige <a href=https://digura.dk/faa-mest-muligt-depositum-tilbage/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=guide få mest muligt depositum tilbage>regler vedrørende ind- og fraflytningsrapporten</a>, afhængig af om din udlejer er karakteriseret som værende en 'amatør' eller professionel udlejer. udlejere, der udlejer mere end ét lejemål, er professionelle udlejere. udlejere, der kun udlejer ét lejemål, er således ”amatør”-udlejer. reglerne for ”amatør”-udlejere er noget lempeligere end for professionelle udlejere.</p>
a808745c2d5942a94914f586e5a085fe
kan udlejer kræve mere end depositum ved indflytning – hvor meget skal jeg så have tilbage?
digura.dk
2020.29
<p>udlejer kan kræve, at du skal dække de istandsættelsesudgifter, som du hæfter for i lejeforholdet, i forbindelse med fraflytning. hvis du har misligholdt hele eller dele af det lejede, som du ellers ikke hæfter for, kan udlejer dog også kræve, at du skal dække disse istandsættelsesudgifter. hvis disse udgifter overstiger dit depositum, kan udlejer sende en regning på differencen. det betyder også, at du <a href=https://digura.dk/faa-mest-muligt-depositum-tilbage/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=guide få mest muligt depositum tilbage>ikke vil få noget af dit depositum tilbage</a>.</p>
5cda5be01283fa4ec37554149571728a
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/faa-mest-muligt-depositum-tilbage/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=guide få mest muligt depositum tilbage>depositum</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/faa-mest-muligt-depositum-tilbage/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=guide få mest muligt depositum tilbage>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag.</p>
384e37eb73b023dcc63d584b9636e28d
2020.34
digura.dk
577e46e27ffa20106b3f935997f27bc9
mit nye hjem er ikke klar?
digura.dk
2020.34
<p>mange står i den situation, at de står klar med flyttebilen, flyttekasserne er pakket, nøglen afhentet og nu skal de flytte ind i deres nye lejemål, som skal udgøre deres fremtidige hjem. ved ankomst er lejemålet så ikke rengjort inden indflytningsdatoen. komfuret er beskidt, brune render i toilettet, støv og pletter på gulvet.</p>
<p>mange lejere tror, at de selv blot skal acceptere et ikke-rengjort og beskidt lejemål med for eksempel træbredder på gulvet efter renovering, maler tape og andet, samt blot må vente lidt længere tid på at flytte ind. <a href='https://digura.dk/lejemaalet-er-ikke-rengjort-ved-indflytning-hvad-er-reglerne/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=lejemaalet-er-ikke-rengjort-ved-indflytning-hvad-er-reglerne'>dette er ikke helt korrekt</a>.</p>
8f13ddcffd482f2dffd2c740958e4721
hvad siger loven?
digura.dk
2020.34
<p>lejeloven fastlægger, at en udlejer skal stille det lejede til lejers rådighed i <a href='https://digura.dk/lejemaalet-er-ikke-rengjort-ved-indflytning-hvad-er-reglerne/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=lejemaalet-er-ikke-rengjort-ved-indflytning-hvad-er-reglerne'>god og forsvarlig stand ved lejemålets begyndelse </a>. dertil specificer loven, at med 'god og forsvarlig stand' menes, at lejemålet ved indflytning skal være rengjort.</p>
<p>dermed fastslår lejeloven, at når du overtager et lejemål, så skal dette være rengjort af din udlejer, således lejemålet er rent og klar til indflytning.</p>
7ac915b40d3c33f54b34ef8a463eac16
problemer med udlejer?
digura.dk
2020.34
<p>skulle du have problemer med din udlejer eller andre lejeretlige problemstillinger, så tøv ikke med at <a href='https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=lejemaalet-er-ikke-rengjort-ved-indflytning-hvad-er-reglerne'>kontakte os fra diugra</a>. vi står altid klar. det er gratis at få din sag vurderet, og vi hjælper dig hele vejen igennem. </p>
c9b857500b1a539c691403b059ac24b2
2020.29
digura.dk
3876a6dfd090178f8917fb9bdfcca49b
kriterier for udlejers adgang til det lejede
digura.dk
2020.29
<p>din udlejer har ikke brug for din tilladelse i de situationer, hvor ”forholdene kræver det”. det er udefinerbart, hvad dette omfatter. dette er op til domstolene at vurdere. <br>
<a href=https://digura.dk/udlejers-adgang-til-det-lejede/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=udlejers-adgang-til-lejemaalet>hvis udlejer ønsker adgang til dit lejemål</a>, skal to kriterier være opfyldt. for det første skal udlejer anmode dig om adgang til dit lejemål. for det andet skal udlejer begrunde, hvorfor han/hun ønsker adgang til lejemålet. <br>
du bør som lejer lukke udlejer ind i alle tilfælde vedrørende reparationer, vedligeholdelse, modernisering m.m., hvor det findes åbenlyst relevant for udlejer at have adgang til lejemålet. </p>
b4e7e421ac1b6af492a03cc3d5128933
nøgler til lejemålet
digura.dk
2020.29
<p>ligeledes har din udlejer dermed heller ikke ret til at beholde en nøgle til dit lejemål og derved have adgang til det lejede – du har faktisk pligt til at få udleveret samtlige nøgler til dit lejemål. dette kan dog <a href=https://digura.dk/udlejers-adgang-til-det-lejede/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=udlejers-adgang-til-lejemaalet>i de færreste tilfælde anbefales</a>. </p>
0c66a045feddc143ac11b9fc51cc1c15
nødstilfælde
digura.dk
2020.29
<p>i nødstilfælde, hvor det er strengt nødvendigt, at udlejer kommer ind i dit lejemål, og der ikke synes tid til at afvente lejers accept til dette, kan <a href=https://digura.dk/udlejers-adgang-til-det-lejede/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=udlejers-adgang-til-lejemaalet>udlejer tilegne sig adgang til dit lejemål uden din accept</a>. <br>
strengt påkrævede situationer kan f.eks. være ved brand, brud på gasrør, vandrør eller andre tænkelige forhold, der kræver afhjælpning straks. det er således kun i absolutte nødstilfælde, at udlejer må tilegne sig adgang til lejemålet uden din accept. </p>
1e30ef6ebb4da108f3f78d3bfcfc54e5
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/udlejers-adgang-til-det-lejede/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=udlejers-adgang-til-lejemaalet>udlejers adgang</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=udlejers-adgang-til-lejemaalet>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
3bffad6ac458a9cca4baf875a2d41bdb
2020.29
digura.dk
b491825a28bc9f593cab8169e3b2e867
fremlejegiver og fremlejetager
digura.dk
2020.29
<p>når der snakkes om <a href=https://digura.dk/opsige-en-fremlejeaftale/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=kan man opsige en fremlejeaftale>fremlejeaftaler </a>, skelnes der mellem fremlejegiver og fremlejetager. fremlejegiver er den person, der fremlejer lejemålet helt eller delvist til en ny lejer (fremlejetager). fremlejetager er således den nye lejer, mens fremlejegiver er den oprindelige lejer.</p>
<p>det er vigtigt at forstå, at fremlejegiver er i aftaleforhold med udlejer, mens fremlejetager er i aftaleforhold med fremlejegiver.</p>
a9e377cbbe787f1a142a037bc636114b
hvornår kan der fremlejes?
digura.dk
2020.29
<p>lejer kan fremleje hele lejemålet, såfremt betingelserne herfor er opfyldt. <a href=https://digura.dk/opsige-en-fremlejeaftale/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=kan man opsige en fremlejeaftale>betingelserne er</a>:</p>
<p>lejers fravær er midlertidigt, og at:<br>
<ul>
<li>fraværet skyldes en gyldig grund</li>
<li>den første betingelse betyder, at lejer skal have planer om at flytte ind i lejemålet igen.</li>
</ul></p>
<p>den anden betingelse betyder, at lejer skal have en specifik årsag til at fremleje lejemålet, og denne skal ud fra et retligt perspektiv være gyldig. den relevante bestemmelse i lejeloven opstiller <a href=https://digura.dk/opsige-en-fremlejeaftale/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=kan man opsige en fremlejeaftale>en række situationer, der kan være gyldige</a>.</p>
45051ba959632fd2bdca73596d771e86
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/opsige-en-fremlejeaftale/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=kan man opsige en fremlejeaftale>fremleje </a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=kan man opsige en fremlejeaftale>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
d2f378fbf90c02e6056a2adf641d3643
2020.29
digura.dk
4f013148c010c6f13e28dc85de53294a
opsigelsesperiode kontra genudlejningspligt
digura.dk
2020.29
<p>når man opsiger et lejemål, er det ikke nødvendigvis alle, der bliver boende indtil opsigelsesvarslets udløb. man skal betale husleje i opsigelsesperioden, men oftest har man allerede betalt lejen for denne periode ved indflytning – den såkaldte forudbetalte husleje.</p>
<p>som en beskyttelse af lejere i sådanne situationer har man således fra lovgivers side indsat en bestemmelse i lejeloven, som pålægger udlejer at bestræbe sig på at genudleje det lejede hurtigst muligt i tilfælde af fraflytning før opsigelsesvarslets udløb. </p>
<p><a href=https://digura.dk/maa-man-selv-finde-ny-lejer-som-lejer/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=må man selv finde ny lejer som lejer>du kan læse mere om dette her</a>.</p>
02b49e5a57d384d18ed721511a1dbf17
hvem har ansvaret for hvad?
digura.dk
2020.29
<p>som lejer har man hverken ret eller pligt til at finde en ny lejer til at overtage det lejede. har man en god ven, som gerne vil flytte ind, kan man foreslå dette, men udlejer har som udgangspunkt valget mellem at indsætte denne lejer eller finde en anden. der gælder ikke et krav om en særlig begrundelse herfor for udlejer.</p>
<p>det kan stadig være en god idé at <a href=https://digura.dk/maa-man-selv-finde-ny-lejer-som-lejer/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=må man selv finde ny lejer som lejer>hjælpe med at finde en ny lejer af økonoiske årsageer</a>.</p>
32dcba69b93b6fb94fcaa511bfcfadce
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href='https://digura.dk/maa-man-selv-finde-ny-lejer-som-lejer/'>udlejers genudlejningspligt</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=må man selv finde ny lejer som lejer>du tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag.</p>
c9fc664ce7f0cf9c0312cd45322bb637
2021.39
digura.dk
8a54e4af1468f58e6ce40fd246e3b0eb
hvordan fastsættes huslejen?
digura.dk
2021.39
<p>der er 3 måder din udlejer kan <a href=https://digura.dk/kan-udlejer-haeve-huslejen-med-tilbagevirkende-kraft/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=kan-udlejer-haeve-huslejen-med-tilbagevirkende-kraft>fastsætte din husleje</a>. disse 3 måder giver udlejer forskellige muligheder for at hæve huslejen. kun i nogle af disse tilfælde vil det være muligt for din udlejer at hæve din husleje med tilbagevirkende kraft. det er derfor relevant først at gennemgå huslejebestemmelsen. </p>
02197f066e9dbed6a432a60f8a6b25fe
de 5 typer huslejestigninger
digura.dk
2021.39
<p>en <a href=https://digura.dk/kan-udlejer-haeve-huslejen-med-tilbagevirkende-kraft/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=kan-udlejer-haeve-huslejen-med-tilbagevirkende-kraft>huslejestigning</a> skal overholde en række betingelser for at være gældende. det første du som lejer skal være opmærksom på, er om huslejestigningen overholder formaliakravene. varslingen skal ske 3 måneder inden den træder i kraft, og skal meddeles fra udlejer via mail, brev eller lignende. der skal i varslingen fremgå hvor meget din leje stiger med, hvorfor huslejen stiger og en klagevejledning. i klagevejledningen skal der fremgå fristen på 6 uger. klagen kan indsendes til huslejenævnet eller boligretten. </p>
<p>du kan her læse om <a href=https://digura.dk/kan-udlejer-haeve-huslejen-med-tilbagevirkende-kraft/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=kan-udlejer-haeve-huslejen-med-tilbagevirkende-kraft>de 5 typer huslejestigninger</a>, så du ved hvad der gælder for dig og dit lejemål. </p>
88cd6a2bb80ff589cd96c06505614da8
kan et krav på huslejestigning forældeles?
digura.dk
2021.39
<p>et krav på en huslejestigning, som udlejer ikke har indfriet, <a href=https://digura.dk/kan-udlejer-haeve-huslejen-med-tilbagevirkende-kraft/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=kan-udlejer-haeve-huslejen-med-tilbagevirkende-kraft>kan blive forældet</a>. dette er med til at beskytte dig som lejer, da der ellers ville komme meget store efterregninger. da dette er en aftale, findes forældelsen i forældelsesloven. her er en forældelsesfrist på 3 år. det vil sige at alle krav, som er ældre end 3 år, ikke kan gøres gældende. </p>
457be103d21834154c0d553d39275c34
2021.39
digura.dk
9470760d4569f81030eb9162ab9c8672
kan man bo til leje i et sommerhus?
digura.dk
2021.39
<p>den 1. juli 2015 blev lejeloven ændret, således at sommerhuse, fritidshuse og andre lejemål, der kun bliver udlejet i en kort periode, ikke er omfattet af lejeloven. for lejere betyder det, at sommerhusudlejeren frit kan aftale lejebetingelserne, herunder lejeperioden, husleje med mere direkte med den enkelte lejere, idet der ikke sker en regulering af lejeloven.</p>
d3697accf1092af30280d5b97ff686dd
hvornår må du bo til leje i et sommerhus?
digura.dk
2021.39
<div class="elementor-element elementor-element-51a41884 elementor-widget elementor-widget-text-editor" data-id="51a41884" data-element\_type="widget" data-widget\_type="text-editor.default"><div class="elementor-widget-container"><div class="elementor-text-editor elementor-clearfix"><p>først og fremmest er det vigtigt at sondre mellem sommerhus til helårsbeboelse og sommerhuse som har sommerhusstatus.</p><p>det er vigtigt, at der kendes forskel på sondringen mellem sommerhus til helårsbeboelse og sommerhuse som har sommerhusstatus, idet et sommerhus skal være godkendt til formålet med at leje sommerhuset ud, for at sikre, at det sker lovligt. såfremt det sker ulovligt, så kan lejer risikere, at skulle fraflyttet lejemålet og udlejer vil kunne blive straffet for overtrædelsen af planloven.</p></div></div></div><div class="elementor-element elementor-element-2db8fd8 elementor-widget elementor-widget-heading" data-id="2db8fd8" data-element\_type="widget" data-widget\_type="heading.default"><div class="elementor-widget-container"> </div></div>
f943acdb1bda4403694e91f9ab8c1715
2021.43
digura.dk
9480e694f2686e95e0c0fa765e68cba0
typiske roomie-uoverensstemmelser
digura.dk
2021.43
<p>du kan garanteret selv nævne en håndfuld. typiske roomie-uoverensstemmelser er nemlig helt almindelige og i størstedelen af tilfældene ikke til at undgå. hvorfor har din roomie ikke taget opvasken, når han <i>ved </i>at du får gæster? hvordan kan din roomie trives i <i>så </i>rodet en lejlighed hvorfor er der <i>igen </i>ikke købt toiletpapir, når det var din roomies tur? og nå ja: hvorfor har roomie så ikke i det mindste overført penge for det toiletpapir, du <i>igen </i>købte?</p>
94c39e358b6759406bce869ea14db1c4
derfor opstår de
digura.dk
2021.43
<p>uoverensstemmelser mellem dig og din roomie <i>kan </i>opstå, fordi i er forskellige og har forskellige behov og forventninger. fordi i trives og prioriterer forskelligt. måske synes du, at din roomie opholder sig for meget på sit værelse, fordi du selv samler energi i det sociale. måske synes din roomie, at du holder for mange fester, fordi din roomie foretrækker at lade op i ro og fred på sit værelse. dette betyder dog ikke, at i ikke kan blive enige om at finde en gylden mellemvej!</p>
0f1a71d1f498be327c20d70e1569ac61
sådan løser du dem:
digura.dk
2021.43
<p>godt. uoverensstemmelserne er du helt med på. du oplever dem jo trods alt selv på egen krop til hverdag! men hvad så nu? hvordan kommer du og din roomie videre fra det stadie, hvor alt er fastlåst? hvor din roomie <i>igen </i>ikke har ryddet op og du må bruge din aften på både at rydde op <i>og </i>være irriteret? sådan gør i:</p><ol><li>afstem jeres forskellige behov og prioriteringer</li><li>lav en roomie-kontrakt</li><li>husk på <em>hvorfor</em> i er de perfekte roomies for hinanden</li></ol><p>læs mere på <a href="https://digura.dk/">digura.dk</a></p>
745d2135f18d6aeb5a3ab3baaadee6b6
2021.39
digura.dk
745d2135f18d6aeb5a3ab3baaadee6b6
hvor lang tid har udlejer til at anmelde skader?
digura.dk
2021.39
<ol><li>fristen for en amatørudlejer: en udlejer, der kun udlejer ét lejemål, defineres som en amatør-udlejer. senest to uger efter at lejeren har afleveret nøgler til lejemålet, skal udlejeren undersøge lejemålet med henblik på, hvad der skal udbedres. inden de to uger skal udlejeren udarbejde en <a href="https://digura.dk/fraflytningsrapport/">fraflytningsrapport</a> om, hvad der skal renoveres. denne skal sendes til lejeren. </li><li><p class="elementor-heading-title elementor-size-default">fristen for professionelle udlejere:</p><p>en udlejer, der udlejer mere end ét lejemål, defineres som en professionel udlejer. senest to uger efter at udlejeren er blevet gjort opmærksom på, at lejeren er flyttet ud, skal udlejeren indkalde lejeren til et fraflytningssyn. </p></li></ol><p> </p>
30fb7b63908c0788065343d53077f740
2020.29
digura.dk
c2d96f9fcbf47bad4a98e76a864ccb5b
hvad er vandafledningsafgift?
digura.dk
2020.29
<p>vandafledningsafgift er noget, som betales af alle, der er tilsluttet kloakker eller offentlige spildevandsanlæg. det vil sige, at det er en kommunal afgift, som afregnes dertil, og bidraget er beregnet ud fra ens vandforbrug. regningen kommer til ejeren af ejendommen, det vil sige udlejer. nedenfor vil vi gennemgå, hvem der så har <a href=https://digura.dk/vandafledningsafgift/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=vandafledningsafgift>forpligtelsen til at betale udgiften</a>. </p>
feb5a26754c905bd7c54bfc788ffa5f6
som lejer kan du godt hæfte for spildevandsafgiften
digura.dk
2020.29
<p>ja, det er lidt at røbe svaret tidligt, men det er dog ikke helt så simpelt endda. <a href=https://digura.dk/vandafledningsafgift/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=vandafledningsafgift>det afhænger nemlig af, hvad der står i din lejekontrakt</a>. i de tilfælde hvor du har en ”ren” husleje, hvor du altså ikke betaler a conto vand, så vil vandafledningsafgift være inkluderet i din husleje. det samme er faktisk gældende, hvis du betaler a conto vand, og der ikke er opsat separate målere op i de enkelte lejemål (så er det nemlig ikke lovligt at tage a conto-betaling for vand). </p>
f54e6b32348950098726c822d23c7fa3
vandafledningsafgift - den skal betales, ellers kan du blive opsagt
digura.dk
2020.29
<p>udgiften til vandafledningsafgift kan være meget høj og ofte på et 5-cifret beløb, hvilket altid er en meget dårlig overraskelse for lejer. derfor er der mange, som modstrider beløbet og nægter at betale. det er dog ikke nogen god ide, da <a href=https://digura.dk/vandafledningsafgift/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=vandafledningsafgift>udgiften til afgiften anses som en pligtig pengeydelse</a>.<br>
det vil derfor kunne sammenlignes med at tilbageholde husleje, og det gør derfor, at udlejer får muligheden for at ophæve lejekontrakten. det kan derfor hurtigt blive en endnu mere negativ oplevelse. </p>
f5ec0290d74f7945b77042b9255e4fbc
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/vandafledningsafgift/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=vandafledningsafgift>vandafledningsafgift</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=vandafledningsafgift>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
0e74e40743336a6974555d22fbd9e952
2021.39
digura.dk
e0ed75b6ca112284896ebd4d4723ae16
hvad siger lejeloven?
digura.dk
2021.39
<p>lejeloven er et kompromis mellem hensynet til udlejeren, som er interesserede i at holde på sin ejendomsret, og lejeren, som gerne vil bo i et lejemål. det fremgår af <a href="https://digura.dk/lejeloven/">lejeloven</a>, at lejeren uden udlejers samtykke ikke må overlade brugen af det lejede eller nogen del deraf til andre end medlemmer af sin hustand.</p>
8ce6b7c48fb08a185db1f667b35889da
hvor mange må man bo i en lejlighed?
digura.dk
2021.39
<p>udgangspunktet er, at der må bo 2 personer pr. beboelsesrum. det gælder dog ikke ved forøgelse af lejerens hustand i lejeperioden, hvis husstandsforøgelsen skyldes lejerens børn, ægtefælle, samlever eller disses børn. </p>
db361e258a5011b656e1f4c71788a5e5
må min kæreste flytte ind i min lejlighed?
digura.dk
2021.39
<p>udgangspunktet er, at din kæreste gerne må flytte ind i din lejlighed, således det bliver jeres fælles hjem. grunden hertil er, at der er tale om en familierelation, hvilket er tilladt. udlejer kan dog gyldigt fravige reglen, såfremt det fremgår af din lejekontrakt. udlejer må derfor gerne tage et forbehold i lejekontrakten, hvor det fremgår, at kun den eller de personer, der er navngivet, må benytte det lejede.</p>
524455f74ac93024bb04e948c1c187b2
ret til at fremleje værelser
digura.dk
2021.39
<p>som lejer har du højst ret til at fremleje halvdelen af lejlighedens beboelsesrum til beboelse. her er reglerne dog, at det samlede antal personer, der bor i lejeligheden, ikke må overstige antallet af beboelsesrum. det er dog muligt at lave en aftale med udlejer om, at du gerne må leje ét værelse ud til eksempelvis et kærestepar. vi vil på det kraftigste anbefale, at aftaler med udlejer sker skriftligt, således at i altid kan bevise aftalens indgåelse.</p>
10202daa37ada01ad8331574bb840ab9
2020.34
digura.dk
4218fe16e8fddacdf8def368574274fa
indflytning
digura.dk
2020.34
<p>når du har fundet den helt rigtige lejlighed og udlejer har sendt lejekontrakten, går du ind i første fase. her er det vigtigt at holde tungen lige i munden, da der er <a href=https://digura.dk/snydt-som-lejer-hvad-gor-jeg/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=snydt-som-lejer-hvad-goer-jeg-og-hvordan-undgaar-jeg-det>mange mulige faldgrupper lige fra at lejekontrakten er modtaget og til at du er flyttet helt ind</a>.<br>
<b>lejekontrakten</b><br>
det første vigtige punkt er lejekontrakten. generelt skal lejekontrakter udarbejdes på en bestemt typeformular, hvilken senest blev ændret d. 1. juni 2015. på nuværende tidspunkt er den typeformular som skal anvendes således a, 9. udgave. det er derfor ikke længere lovligt at anvende den gamle typeformular a, 8. udgave. hvis den forkerte formular anvendes, vil lejeaftalen ikke som helhed være ugyldig, men i det omfang der i lejekontrakten er indsat vilkår som fraviger lejelovens regler, vil disse erklæres ugyldige og erstattes af lejelovens regler. derudover skal du som lejer huske at læse lejekontrakten grundigt igennem og sikre dig, at alt er som aftalt. <br>
<b>indflytningssyn</b><br>
hvis din udlejer har mere end 1 udlejningsejendom, er det et krav at udlejer afholder et indflytningssyn. dette betyder, at udlejer ved indflytningssynet også skal udarbejde en indflytningsrapport, som beskriver lejemålets stand. udlejer skal indkalde til dette syn i god tid, så du som lejer har mulighed for at deltage. </p>
0a843ca9c3fb795a2f1707dbea50d73f
vedligeholdelse
digura.dk
2020.34
<p>vedligeholdelse er et andet punkt, hvor der ofte opstår <a href=https://digura.dk/snydt-som-lejer-hvad-gor-jeg/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=snydt-som-lejer-hvad-goer-jeg-og-hvordan-undgaar-jeg-det>problemer mellem lejer og udlejer</a>. <br>
udgangspunktet i lejeloven er, at udlejer har vedligeholdelsespligten for hele lejemålet, dog med undtagelse af låse og nøgler. dette udgangspunkt kan fraviges i lejekontrakten, hvorved lejer overtager vedligeholdelsespligten. det ses ofte, at lejer har den indvendige vedligeholdelse, og udlejer har den udvendige vedligeholdelse. <br>
den indvendige vedligeholdelsespligt består helt konkret af hvidtning, maling, tapetsering og lakering af gulve. <br>
den udvendige vedligeholdelse omfatter alt andet end den indvendige vedligeholdelse. den udvendige vedligeholdelse er eksempelvis el-installationer, vand- og gashaner, radiatorer m.m., samt hårde hvidevarer. </p>
f8139d593af7789c4be30d6e1c300b1e
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.34
<p>overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=snydt-som-lejer-hvad-goer-jeg-og-hvordan-undgaar-jeg-det>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
3102b5d7db9c1b26f054fc4f32c5a079
2021.43
digura.dk
139f0fb4deaffb7f09312bfb26c6cd29
hvad er tidsbegrænset lejemål?
digura.dk
2021.43
<p>et tidsbegrænset lejemål er – som ordet lyder – tidsbegrænset/tidsbestemt. det betyder, at du som lejer ikke kan opsige lejemålet eller blive opsagt af udlejer medmindre du misligholder lejemålet.</p><p>lejeforholdet er midlertidigt og gælder kun i en vis periode – eksempelvis et halvt år – hvorefter lejeforholdet automatisk ophører. for at udlejer kan tidsbegrænse et lejemål, skal visse betingelser dog være opfyldt.</p>
ca9ef634b22cd308c21eadc331391927
hvad er betingelserne for tidsbegrænset lejemål
digura.dk
2021.43
<p>det er lovfæstet, at en aftale om at tidsbegrænse et lejeforhold, skal være tilstrækkeligt begrundet i udlejers forhold. dette skal endvidere kunne dokumenteres.</p><p><strong>de følgende forhold vil normalvis være tilstrækkelig grundlag til at tidsbegrænse lejemålet:</strong></p><ul><li>udstationering i udlandet på grund af studie</li><li>udstationering i udlandet på grund af arbejde</li><li>udlejer ønsker selv at flytte ind i boligen</li><li>rejse på ubestemt tid</li><li>udlejer ønsker at sælge boligen, men salg på nuværende tidspunkt vil medføre et større tab</li></ul>
e8481c1a21f6fbb6653aac7bd374ce1f
er der uopsigelighed i tidsbegrænset lejemål?
digura.dk
2021.43
<p>lejeloven bestemmer, at lejeforholdet i tidsbegrænsede lejemål ophører ved tidsbegrænsningens udløb. det er derfor ikke muligt at opsige et tidsbegrænset lejemål. opsigelse i tidsbegrænsede lejemål sker automatisk. lejer/udlejer skal således ikke opsige lejemålet efter de normale opsigelsesregler om eksempelvis opsigelsesvarsler m.m.</p>
dcdad03fbb45e470225f1bc7853c76a1
kan man gå fra tidsbegrænset til ikke tidsbegrænset lejeforhold?
digura.dk
2021.43
<p>i lejeloven er der fastsat bestemmelse om, at lejemålet kan gå fra at være tidsbegrænset til ikke at være tidsbegrænset. hvis lejer bliver boende i det lejede efter den tidsbegrænsede lejeperiodens udløb, og udlejer ikke inden én måned efter, at han blev klar over dette forhold, gør indsigelse herimod, går lejeforholdet fra tidsbegrænset til ikke tidsbegrænset.</p>
80fdff514131e5778b2c29d040231809
2020.29
digura.dk
8d3a6ec45e6c8350692b733b7523153a
hvad betyder ”husdyr ikke tilladt”?
digura.dk
2020.29
<p>mange lejemål har ”husdyr ikke tilladt”, og udlejere er ikke kede af at gøre opmærksomme på det, men hvad vil det sige at husdyr ikke er tilladt? området er <a href=https://digura.dk/husdyr-i-lejemaalet/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=husdyr-i-lejemaalet>reguleret af lejekontrakten og husordenen for ejendommen</a>. <br>
i lejekontraktens § 10 kan du se om du må holde husdyr eller ej. hvis der står ja, så er du som udgangspunkt berettiget til at holde husdyr som du vil – men husk altid at tjekke lejekontraktens § 11 også. det skyldes, at udlejere her kan sætte en række betingelser op for husdyr. </p>
6053eb12be6543e396a7b2b0b7444658
hvad forstås som et husdyr?
digura.dk
2020.29
<p>regler for husdyr i en lejebolig kan ofte være svære at finde hoved og hale i. normalvis er det hunde og katte, som man har som husdyr og som defineres med dette. det vil sige større, løsgående dyr. 
når der i forbindelse med lejeboliger står ”husdyr ikke tilladt”, vil der i størstedelen af tilfældene være tale om større, løsgående dyr; dvs. hund og kat. eftersom flere danskere er begyndt at holde fugle, fisk, kaniner og andre smådyr, så er der opstået en <a href=https://digura.dk/husdyr-i-lejemaalet/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=husdyr-i-lejemaalet>tvivl i praksis om hvordan disse skal defineres</a>. </p>
e44cd3c796d144a8754fa0941576e1b5
forbudt at holde husdyr – må jeg få besøg af et så?
digura.dk
2020.29
<p>at det i din lejekontrakt ikke er lovligt at holde husdyr, er <a href=https://digura.dk/husdyr-i-lejemaalet/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=husdyr-i-lejemaalet>ikke det samme som du ikke må få besøg af et husdyr</a>. det vil sige, at din veninde eller forældre gerne må have en hund med, når de besøger dig. det samme som påbud mod at holde husdyr er nemlig ikke det samme som et besøgsforbud af husdyr. </p>
cc5b3c4f576f936e873c012733be857d
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/husdyr-i-lejemaalet/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=husdyr-i-lejemaalet>husdyr</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=husdyr-i-lejemaalet>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
6002e273435c3bb13c64edf55096abcf
2021.39
digura.dk
4f0e43b332d3c3b3c30e8f1ed4122b19
hvad er depositum?
digura.dk
2021.39
<p><a href="https://digura.dk/5-raad-om-depositum/">depositum</a> fungerer som udlejers sikkerhed i forbindelse med udlejning af et lejemål. det er nemlig udlejers sikkerhed for at få dækket udgifter til reparationer og udbedring af eventuelle skader efter din fraflytning. reglerne om depositum findes i <a href="https://digura.dk/lejeloven/">lejeloven</a>. dette betyder, at depositum kan opkræves, når der er tale om leje af et beboelseslejemål, der ikke er reguleret af anden lovgivning, herunder almenlejeloven.</p>
1380c0d6e2a9d26e78cf83e972bc6756
hvordan udregnes depositum?
digura.dk
2021.39
<p>udlejer af beboelseslejligheder og enkeltværelser til beboelse kan ved lejeforholdets begyndelse kræve et beløb svarende til tre måneders husleje som depositum. dette betyder, at hvis du eksempelvis betaler 5.000,00 kr. i husleje månedligt, er udlejer berettiget til at opkræve 15.000,00 kr. til depositum.</p>
f9eb1c47c419ecb70fa239d9aa5f309b
hvad er indskud?
digura.dk
2021.39
<p>indskud – også nævnt beboerindskud – skal i visse tilfælde indbetales til udlejer, når du flytter ind i en <em>almen</em> bolig. almene boliger er boliger, der er omfattet af almenlejelovens regler. du kan nemt se, om din bolig er en almenlejebolig ved at kigge på din lejekontrakts typeformular. såfremt denne er af typeformular b af 1998, er der tale om en almenlejebolig omfattet af almenlejelovens regler.</p>
d180fa000f7e6c7bf4e6fc4bd447d538
hvornår kan der kræves indskud?
digura.dk
2021.39
<p>det fremgår af almenlejeloven, at indskud kan kræves for følgende boliger:</p><ul><li>boliger, der er etableret med offentlig støtte efter lov om almene boliger m.v.</li><li>boliger, der er etableret med offentlig støtte efter boligbyggerilovgivningen m.v.</li><li>boliger, der er etableret med offentlig støtte efter lov om boliger for ældre og personer med handicap.</li><li>boliger, der er opført af en almen boligorganisation med offentlig støtte efter lov om byfornyelse.</li></ul>
3a13c80b6c4e73a857db2cceda1c28ce
hvad hvis der ikke kan kræves indskud?
digura.dk
2021.39
<p>hvis der ikke kan kræves indskud efter ovenstående regler, kan der i stedet kræves depositum svarende til indtil 3 måneders husleje.</p>
6d56bf9ffaaaa4877c5cec81b1a636a4
hvad er de vigtigste forskelle mellem depositum og indskud?
digura.dk
2021.39
<p>de væsentligste forskelle på depositum og indskud for dig som lejer er, hvordan de beløb, udlejer med føje kan kræve, udregnes. er der tale om et lejemål, der er omfattet af lejelovens regler, er der tale om depositum, og udlejer kan dermed maksimalt opkræve hvad der svarer til 3 måneders husleje.</p>
33634bd270a10d49e80bf6a4792655ec
hvad skal du være opmærksom på?
digura.dk
2021.39
<p>når du ønsker at sikre dig, at din udlejer har opkrævet depositum hhv. indskud af dig i overensstemmelse med loven, bør du især være opmærksom på, hvilken typeformular din lejekontrakt er.</p>
a004cea80019dda5c3ee1512caf29110
hvad hvis udlejer har opkrævet mere end han/hun må efter loven?
digura.dk
2021.39
<p>hvis du står i en situation, hvor din udlejer eksempelvis har opkrævet dig 4 måneders depositum, så kan <a href="https://digura.dk/">digura</a> hjælpe dig med, at kræve det for meget betale depositum tilbage. udlejer må ikke beholde dette, da det er mere end loven tillader.</p>
d5fd8f995988e6757a8dce3c926dfcb6
hvad med forudbetalt leje?
digura.dk
2021.39
<p><a href="https://digura.dk/depositum-og-forudbetalt-leje/">forudbetalt leje</a> er noget andet end indskud og depositum, hvorfor man ikke skal regne dette med, når man ser på; har udlejer opkrævet mere end han/hun må? det er derfor vigtigt at se godt efter i sin lejekontrakt, da forudbetalt leje og depositum, samt indskud ikke er det samme.</p>
8c92c57a2d40a7be5c67ec777d0dc547
2020.29
digura.dk
a0e2d5ecadcdd758a01f4294579074ef
bliver du snydt ved tillægsydelser?​
digura.dk
2020.29
<p>din lejekontrakt kan indeholde bestemmelser, der efter lejeloven ikke lovligt kan aftales i en lejekontrakt. dette kan resultere i, at du som <a href=https://digura.dk/bliver-du-snydt-tillaegsydelser/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=tillaegsydelser-bliver-du-snydt-af-din-udlejer>lejer ender med at betale for tillægsydelser, som udlejer ikke er berettiget til at kræve betaling for</a> – og derfor i sidste ende bliver snydt ved betaling af tillægsydelser. </p>
6cd976aa14f332a680ad64b68c97fb6f
hvad er lovligt?
digura.dk
2020.29
<p>lejeloven er til for at beskytte lejeren, og sikre at du blandt andet ikke bliver snydt ved tillægsydelser. den indeholder derved en række regler, der ikke kan fraviges ved aftale. der bliver ikke taget direkte stilling til tillægsydelser i lejeloven. dette betyder dog ikke, at området ikke er reguleret. det er et krav, at det <a href=https://digura.dk/bliver-du-snydt-tillaegsydelser/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=tillaegsydelser-bliver-du-snydt-af-din-udlejer>udtrykkeligt fremgår af loven, at det er tilladt for udlejeren</a> at kræve betaling for den konkrete ydelse. </p>
871db5220ed7ac909d11553a9cf3f4cd
hvad er ikke lovligt?
digura.dk
2020.29
<p>der er flere eksempler på ulovlige tillægsgebyr, hvor <a href=https://digura.dk/bliver-du-snydt-tillaegsydelser/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=tillaegsydelser-bliver-du-snydt-af-din-udlejer>lejere bliver snydt ved tillægsydelser</a>. hvis det fremgår af din lejekontrakts § 11, vil dette være ugyldigt. de mest almindelige former for tillægsydelser er: <br>
<ul>
<li>administration</li>
<li>forsikring</li>
<li>fast beløb for vaskeri</li>
<li>hækkeklipning</li>
<li>renovation</li>
<li>snerydning</li>
<li>trappevask</li>
<li>viceværtservice</li>
<li>vinduespolering</li>
</ul>
hvis du har betalt for ulovlige tillægsydelser, har du mulighed for at kræve beløbet tilbagebetalt af udlejeren. du kan kræve tilbagebetaling op til 3 år efter, at tillægsydelsen er betalt. dit krav er altså forældet efter 3 år. derfor er det vigtigt, at du som lejer kræver tilbagebetaling, så snart du bliver opmærksom på en ugyldig tillægsydelse. </p>
fd49b43040b25049e758d17cda9fc371
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/bliver-du-snydt-tillaegsydelser/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=tillaegsydelser-bliver-du-snydt-af-din-udlejer>ulovlige tillægsydelser</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=tillaegsydelser-bliver-du-snydt-af-din-udlejer>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
fe53dde4dc1dee9c20dec0103d5fbc0b
2020.29
digura.dk
bf6e99e7601ae4771423398ab94e32b0
hvad er istandsættelse af lejemål?
digura.dk
2020.29
<p>udlejer kan ikke forlange, at du som lejer afleverer det lejede i bedre stand end den stand, du overtog lejemålet i.du skal dog <a href=https://digura.dk/istandsaettelse-af-lejlighed/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=istandsaettelse-af-lejlighed>foretage istandsættelse i det omfang det efter omstændighederne kræves</a>. istandsættelse vil sige, at du holder det lejedes stand ved lige. istandsættelse kan f.eks. være at male, afkalke afløb m.m. </p>
6996cf14f14cfcc1ffc5516ba4a380d2
hvem skal foretage istandsættelse i lejemålet?
digura.dk
2020.29
<p>i lejekontrakten vil det fremgå, <a href=https://digura.dk/istandsaettelse-af-lejlighed/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=istandsaettelse-af-lejlighed>hvilken part i lejeforholdet, der bærer istandsættelsespligten</a> for hvad. efter lejeloven er udgangspunktet dog, at udlejer bærer hele istandsættelsespligten for lejemålet. i lejekontrakten ses det dog oftest, at lejer er pålagt den indvendige vedligeholdelsespligt. denne indebærer hvidtning, maling, tapetsering og lakering af gulve. den udvendige vedligeholdelsespligt vedrører således alt andet, og er som udgangspunkt pålagt udlejer. vær dog opmærksom på, at du i lejekontraktens § 11 kan være pålagt en større vedligeholdelsespligt, som dog skal bevirke, at din husleje er nedsat forholdsmæssigt. </p>
5389a5f2291cfa385c6b8df22ad00121
hvad siger lejeloven om istandsættelse?
digura.dk
2020.29
<p>efter lejeloven skal udlejer holde ejendommen og det lejede forsvarligt ved lige. udlejer er herefter pligtig at foretage vedligeholdelse af alt tilhørende det lejede, herunder bl.a. lys, gas, vand, varme samt renholdelse af udendørs/fællesarealer. bemærk dog at lejelovens regler om vedligeholdelsespligten kan fraviges i lejekontrakten, hvorefter <a href=https://digura.dk/istandsaettelse-af-lejlighed/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=istandsaettelse-af-lejlighed>du som lejer kan blive pålagt vedligeholdelsespligten</a> for dele af det lejede. </p>
28f80d34150337289cba0d70c76d1282
løbende istandsættelse af lejemålet
digura.dk
2020.29
<p>istandsættelse bør som udgangspunkt gøres løbende, således at lejemålet ikke til sidst fremstår i meget dårlig stand, og du <a href=https://digura.dk/istandsaettelse-af-lejlighed/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=istandsaettelse-af-lejlighed>til fraflytningen kommer til at få en stor regning</a>. det kan dog ikke forventes at du som lejer maler lejemålet hvert år, eller overhovedet får lejemålet malet under din lejeperiode (dette afhænger dog af hvor længe du har beboet det lejede). hvis du ikke har istandsat det lejede løbende, vil du hæfte for istandsættelse ved fraflytning, såfremt istandsættelse er påkravet for at aflevere det lejede i samme stand, som du overtog det lejede. </p>
15c53bc4a30d57479e94a63386a09f54
udlejer foretager ikke løbende vedligeholdelse – få nedsat din husleje
digura.dk
2020.29
<p>hvis udlejer ikke varetager sin vedligeholdelsespligt, er første step at kontakte udlejer, og informerer om, at du ønsker det lejede istandsat. gør udlejer intet ved det, er næste step at kontakte huslejenævnet. huslejenævnet vil som regel i første omgang give udlejer en frist til at udbedre manglerne. hvis udlejer ikke overholder denne frist, vil huslejenævnet som regel bestemme, at <a href=https://digura.dk/istandsaettelse-af-lejlighed/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=istandsaettelse-af-lejlighed>du skal kompenseres i form af nedsat husleje</a>, indtil manglerne er udbedret og udlejer har foretaget vedligeholdelse. </p>
7522b5dca652e030c77d8cd261bfde6a
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/istandsaettelse-af-lejlighed/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=istandsaettelse-af-lejlighed>vedligeholdelse</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/istandsaettelse-af-lejlighed/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=istandsaettelse-af-lejlighed>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
db69715d280c8035f5cf1e6918f1e5c9
2020.34
digura.dk
dcb99b393c9dfe02eeee1ee7180604e9
det lejedes værdi
digura.dk
2020.34
<p><a href=https://digura.dk/klag-over-huslejen/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=klag-over-huslejen>din husleje</a> kan fastsættes efter det lejedes værdi. hvis dette er tilfældet, fastsættes huslejen ved en sammenligning af huslejeniveau i lignende lejemål, hvor der tages hensyn til størrelse, beliggenhed, kvalitet, art, inventar og vedligeholdelsestilstand. vurderes dit lejemåls huslejeniveau vurderes væsentligt at overstige lejeniveauet i lignende lejemål, vil din husleje kunne antages for at være for høj. din husleje skal dog som tommelfingerregel overstige de sammenlignelige lejemåls lejeniveauer med 10-15 %. </p>
ae149ab2b5d17bb5ecaec1d8fee539c8
omkostningsbestemt husleje
digura.dk
2020.34
<p>din husleje kan fastsættes ud fra de udgifter, som din udlejer har i forbindelse med driften af ejendommen samt rimeligt tillæg, hvis enkelte betingelser er opfyldt:</p>
<ul>
<li>lejemålet skal være beliggende i en kommune med boligregulering. </li>
<li>ejendommen skal være opført før12.1991. </li>
hvis ejendommen derimod er opført efter 31.12.1991, vil lejemålet ikke være omfattet af reglerne om omkostningsbestemt husleje.
</ul>
<p><a href=https://digura.dk/klag-over-huslejen/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=klag-over-huslejen>læs mere her</a></p>
372860d617d48f8058611504fcc883d3
klag over huslejen
digura.dk
2020.34
<p>har du mistanke om, at du betaler for meget i husleje, kan du klage over det. du kan indbringe sagen for huslejenævnet for at have mulighed for at få en afgørelse om <a href=https://digura.dk/klag-over-huslejen/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=klag-over-huslejen>nedsættelse af huslejen</a>. du kan også vælge at klage igennem digura. vi starter med at åbne en dialog med udlejer men henblik på at få lavet en aftale, så du som lejer undgår den lange tid ved et eventuel huslejenævn. </p>
d0e4439bf1f56d0a9aaf982b7be6694e
nedsættelse af huslejen med tilbagevirkende kraft
digura.dk
2020.34
<p>hvis det viser sig, at din husleje er urimelig høj, kan det være muligt, at <a href=https://digura.dk/klag-over-huslejen/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=klag-over-huslejen>huslejen kan nedsættes med tilbagevirkende kraft</a>. her bliver især to datoer vigtige. først og fremmest den dato, hvor du første gang betalte huslejen, typisk i forbindelse med din indflytning. hvis det er under 12 måneder siden din første betaling af husleje, vil du kunne kræve huslejen nedsat med tilbagevirkende kraft. </p>
4988e5d18037771cd1c5c0acb3b055bd
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.34
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/klag-over-huslejen/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=klag-over-huslejen>husleje og klager om denne</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=klag-over-huslejen>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
54ff96d40ac8f2e6edf1163845346d05
2020.29
digura.dk
679f2597402b804352cca571adb8f00f
skal jeg betale husleje i de 14 dage jeg er fraflyttet?
digura.dk
2020.29
<p>det er fastslået i retspraksis, at <a href=https://digura.dk/maa-udlejer-kraeve-at-jeg-fraflytter-14-dage-foer/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=maa udlejer kraeve at jeg fraflytter 14 dage foer opsigelse>udlejer kan kræve, at lejer fraflytter lejemålet 14 dage før fraflytningsdatoen </a> og stadig tage betaling for huslejen i hele måneden. det vil sige, at selvom man faktisk kun bor der en halv måned og udlejer istandsætter de resterende dage i måneden, så vil du som lejer stadig være forpligtet til at betale husleje for hele måneden.</p>
312223fc162e81b00118f6a43126085c
hvornår skal jeg så flytte ud?
digura.dk
2020.29
<p>hvis det fremgår af lejekontrakten, at du skal have gennemført <a href=https://digura.dk/maa-udlejer-kraeve-at-jeg-fraflytter-14-dage-foer/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=maa udlejer kraeve at jeg fraflytter 14 dage foer opsigelse>fraflytning 14 dage før fraflytningsdatoen</a>, så vil man tælle 14 kalenderdage – og ikke 14 hverdage. det vil sige, at man tæller weekenden med i denne periode. hvis du skal fraflytte i en måned med 30 dage, vil du skulle overlade lejemålet til udlejer senest den 16. i måneden. </p>
08fceff086bd306166737a3a2bd0195e
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/maa-udlejer-kraeve-at-jeg-fraflytter-14-dage-foer/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=maa udlejer kraeve at jeg fraflytter 14 dage foer opsigelse>opsigelsesfrister</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=maa udlejer kraeve at jeg fraflytter 14 dage foer opsigelse>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
d250e0950b8b8034cae79482508209de
2020.29
digura.dk
601647bb52499aca03f44f9936c070cb
er min husleje for høj?
digura.dk
2020.29
<p>først og fremmest er det vigtigt at starte med at finde ud af, om din husleje er for høj. det kan være kompliceret, da der findes en masse forskellige regler om netop huslejens størrelse.</p>
<p>der er overordnet <a href=https://digura.dk/kan-jeg-kraeve-huslejen-nedsat-med-tilbagevirkende-kraft/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=kan-jeg-kraeve-huslejen-nedsat-med-tilbagevirkende-kraft>3 forskellige måder hvorpå huslejen er bestemt</a>. </p>
d5c83fa564730396b483c7c0fc3b0021
nedsat med tilbagevirkende kraft
digura.dk
2020.29
<p>hvis det viser sig, at din husleje er urimelig høj, er løbet endnu ikke kørt for at få penge tilbagebetalt. det kan nemlig være muligt at få <a href=https://digura.dk/kan-jeg-kraeve-huslejen-nedsat-med-tilbagevirkende-kraft/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=kan-jeg-kraeve-huslejen-nedsat-med-tilbagevirkende-kraft>huslejen nedsat med tilbagevirkende kraft</a>. </p>
345178c1a6e52f66c551bd34c1f70241
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/kan-jeg-kraeve-huslejen-nedsat-med-tilbagevirkende-kraft/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=kan-jeg-kraeve-huslejen-nedsat-med-tilbagevirkende-kraft>husleje</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=kan-jeg-kraeve-huslejen-nedsat-med-tilbagevirkende-kraft>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
93d5673ccfca176ad4c1366449c63280
2020.29
digura.dk
2d4f8ac0e612c072edf5fce351a7abde
betaling for den reelle ydelse​
digura.dk
2020.29
<p>for det første skal du huske på, at din <a href=https://digura.dk/raad-om-forbrug/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=raad-om-forbrug>udlejer ikke må tjene penge på opkrævninger af dit forbrug</a>. beløbet skal udelukkende afspejle det reelle forbrug. hvis du har betalt for mere end dit reelle forbrug, har du krav på tilbagebetaling af dette merbeløb. </p>
381e036965a66ad24a600cc6f64e92cb
forbrugsregnskab
digura.dk
2020.29
<p>vores andet <a href=https://digura.dk/raad-om-forbrug/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=raad-om-forbrug>råd om forbrug</a> angår ligeledes tilbagebetaling. hvis du betaler a conto skal din udlejer have udarbejdet et årligt forbrugsregnskab særskilt for dit personlige forbrug. hvis du ikke modtager et årligt opgør af dit forbrug, har du krav på tilbagebetaling af dit betalte a conto for det pågældende år. </p>
b82900c20344ef2e0c4abd4ad4911a3b
særskilte målere i lejemålet
digura.dk
2020.29
<p>hvis du betaler a conto, skal du ligeledes være opmærksom på, om din udlejer har opsat særskilte målere for dit individuelle forbrug. hvis dit forbrug ikke måles med individuelle målere har din <a href=https://digura.dk/raad-om-forbrug/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=raad-om-forbrug>udlejer ikke ret til at opkræve a conto-betalinger</a>. </p>
0695f8321d18008f09ecb16941e4f22c
sådan gælder reglerne om formen på forbrugsregnskabet
digura.dk
2020.29
<p>hvis din udlejer ikke overholder formkravene med henhold til forbrugsregnskabet, vil regnskabet anses for ugyldigt og du vil ligeledes have <a href=https://digura.dk/raad-om-forbrug/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=raad-om-forbrug>krav på tilbagebetaling</a>. </p>
5f96f8532bd588f9bef1685689fc65b7
sådan gør du indsigelse mod regnskabet
digura.dk
2020.29
<p>hvis du betaler for meget i a conto, eller udlejer ikke overholder formkravene samt fristerne for forbrugsregnskabet kan du gøre indsigelse. du har i alle tilfælde krav på tilbagebetalinger af erlagte ydelser hertil. <br>
hvis du modtager et forbrugsregnskab der ikke følger formkrav eller tidsfrister, skal du gøre <a href=https://digura.dk/raad-om-forbrug/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=raad-om-forbrug>indsigelse senest 6 uger efter modtagelsen</a>. gør du indsigelse overfor din udlejer i henhold til forbrugsregnskabet, skal udlejer indbringe dette for huslejenævnet. gør han ikke dette, fortaber udlejer sit krav på ekstra-betalinger, som han kræver betalt af dig som lejer. </p>
ccc69bb7caf2b6e03c28b0842aabfd4b
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/raad-om-forbrug/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=raad-om-forbrug>forbrug</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=raad-om-forbrug>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
f9074c135a71905a3897a121f0067615
2021.39
digura.dk
1eb8eb80abdad325066b8bf867eda68f
hvad kan udlejer kræve? ​
digura.dk
2021.39
<p>da du som lejer flyttede ind i lejemålet, betalte du et depositum. det er udlejers sikkerhed for at få dækket udgifter til reparationer og udbedring af eventuelle skader, når lejer er flyttet. udlejer er berettiget til at opkræve lejeren for hele beløbet, der skal istandsættes for i forbindelse med lejerens fraflytning.</p>
ab0af31bb5642664d59b04cf33170ea9
hvornår kan udlejer kræve pengene?
digura.dk
2021.39
<p>hvis det viser sig, at istandsættelsesudgifterne er højere end det beløb, der blev indbetalt i depositum, skal udlejer gøre lejer opmærksom på det. der er ikke nogle specifikke krav om, hvornår det skal finde sted, ligesom det ikke er defineret, hvor lang tid efter udflytning udlejer skal betale et eventuelt overskydende depositum til lejer. det er dog almindelig praksis, at udlejer har omkring fire til seks uger til at returnere lejers depositum eller fremsætte krav om, at lejer betaler differencen mellem istandsættelsesudgifterne og depositummet. </p>
9d37f7af71e844543d2897cb762bae61
2020.29
digura.dk
da577a1bac1bdc2d77f741c37524b893
hvad er en fraflytningsrapport?
digura.dk
2020.29
<p><a href=https://digura.dk/fraflytningsrapport/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=faa styr på fraflytningsrapporten og undgaa at blive snydt>fraflytningsrapporten</a> er en rapport, som din udlejer er forpligtet til at udarbejde til den som lejer. rapporten er en oversigt over standen af lejemålet, når man fraflytter. det har betydning for, hvad du hæfter for som lejer, og hvor meget du skal betale for dette. </p>
feaae4b4aa82e8999b46f2f1081f5fa1
har din udlejer udarbejdet og udleveret en ind- og fraflytningsrapport?
digura.dk
2020.29
<p>hvis man som lejer ikke kender til sine rettigheder med hensyn til fraflytningsrapporten, kan det ofte resultere i, at man uberettiget mister store dele af sit depositum. i <a href=https://digura.dk/fraflytningsrapport/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=faa styr på fraflytningsrapporten og undgaa at blive snydt>denne artikel</a> gennemgår vi nogle af de ting, du skal være særlig opmærksom på, hvis du ønsker at få så meget af dit depositum tilbage som muligt. </p>
9976fda5e77bf0368c855a8977956f29
grundlæggende om fraflytningsrapport og fraflytningssyn
digura.dk
2020.29
<p>hvis din udlejer lejer mere end ét lejemål ud, skal han indkalde dig til et <a href=https://digura.dk/fraflytningsrapport/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=faa styr på fraflytningsrapporten og undgaa at blive snydt>flyttesyn</a> senest 2 uger efter, at han er blevet bekendt med, at du er fraflyttet. dette skal ske med minimum én uges varsel, men en kortere frist kan aftales mellem udlejer og lejer. </p>
90f6e7a9835ea3fabcee8b3b32b55bde
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet <a href=https://digura.dk/fraflytningsrapport/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=faa styr på fraflytningsrapporten og undgaa at blive snydt>fraflytningsrapporter</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=faa styr på fraflytningsrapporten og undgaa at blive snydt>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
e7325ab4e5569339d8bdbd8349b8ad93
2021.39
digura.dk
7e220029395c00b1f3a46faa622c1513
hvad er en typeformular
digura.dk
2021.39
<p>vi starter med lejekontrakten, da det er det første du vil støde på i lejeforholdet. den gamle typeformular hedder typeformular a8. med lejelovsændringen i 2015 udformede transport, bygnings- og boligministeriet en ny typeformular, der hedder typeformular a9.</p><p>typeformular a9 er således den rigtige typeformular, der skal anvendes som lejekontraktsskabelon. <br />lær mere om <a href="https://digura.dk/gamle-og-nye-lejelov/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=forskellen-paa-den-gamle-og-nyee-lejelov">forskellene på de to formularer her</a>.</p>
47a1d6d7158e5bf0504121510be9da67
ind- og fraflytningssyn?
digura.dk
2021.39
<p>efter den gamle lejelov var det valgfrit, hvorvidt udlejer skulle foretage ind- og fraflytningssyn. <a href=https://digura.dk/gamle-og-nye-lejelov/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=forskellen-paa-den-gamle-og-nyee-lejelov>dette er ændret</a>. i den nye lejelov sondres dog mellem amatør udlejere og professionelle udlejere. hvis udlejer lejer mere end ét lejemål ud, er han professionel udlejer. professionelle udlejere skal efter lejelovsændringen afholde både ind- og fraflytningssyn. </p>
886c005e2791dba09026a1ce32559c76
2020.29
digura.dk
8449dc43c946530386e000a25f996a3c
hvad er fremleje?
digura.dk
2020.29
<p>fremleje kan defineres kort som et lejemål, der udlejes af oprindelig lejer (fremlejegiver) til en anden ny lejer (fremlejetager). <br>
når man taler om, at 'min udlejer fremlejer ulovligt' skal det forstås således, at det er <a href=https://digura.dk/min-udlejer-fremlejer-ulovligt-hvad-goer-jeg/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=min-udeljer-fremlejer-ulovligt-hvad-gør-jeg>fremlejegiver, der er udlejer i denne problematik</a>. </p>
266b96022bfd8a0260c5509eba6c3bee
hvad siger lejeloven?
digura.dk
2020.29
<p>lejelovens § 1 fastlægger, at loven ligeledes omfatter fremleje. det fremgår af lejeloven, at fremleje som udgangspunkt ikke er lovligt. dette skal dog ses i lyset af, at lejeloven opstiller en række undtagelses tilfælde, hvor det alligevel er muligt og lovligt at fremleje. et eksempel herpå er, hvis lejeren skal på studieophold i udlandet og derved ønsker at fremleje under opholdet. hvis fremlejeforholdet ikke indgår i de lovligt opstillede tilfælde, fastslår lejeloven, at <a href=https://digura.dk/min-udlejer-fremlejer-ulovligt-hvad-goer-jeg/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=min-udeljer-fremlejer-ulovligt-hvad-gør-jeg>ved ulovlig fremlejning til fremlejetager</a>, så kan lejemålet ophæves af den oprindelige udlejer. </p>
01b7619db62776f4b55f7bc767b2d42c
men hvad gør man så, hvis der fremlejes ulovligt?
digura.dk
2020.29
<p>ved ulovlig fremleje har man som fremlejetager ikke andre rettigheder end fremlejegiver, hvorfor en opsigelse af fremlejegiver ved ulovlig fremleje også gælder for fremlejetager. der er desværre ikke noget at gøre ved en opsigelse, da <a href=https://digura.dk/min-udlejer-fremlejer-ulovligt-hvad-goer-jeg/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=min-udeljer-fremlejer-ulovligt-hvad-gør-jeg>rettighederne som nævnt er parallelle for fremlejegiver og fremlejetager</a>. </p>
3ffd5894d60b55790110ce66146e9143
men hvad kan man så gøre som fremlejetager?
digura.dk
2020.29
<p>befinder man sig i et ulovligt fremlejeforhold, vil der altid opstå et spørgsmål om ansvar for konsekvenserne heraf. det fremgår af lejeloven, at <a href=https://digura.dk/min-udlejer-fremlejer-ulovligt-hvad-goer-jeg/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=min-udeljer-fremlejer-ulovligt-hvad-gør-jeg>lejer kan kræve erstatning af udlejer</a>, hvis blandt andet brugen af lejemålet er i strid med lovgivning. som nævnt tidligere, skal fremlejegiver forstås som udlejer, når man anvender lejelovens regler efter lovens § 1. </p>
64c894b7e28adc182a037edebb3abb9e
jeg vil gerne blive boende, kan jeg ikke gøre noget som helst?
digura.dk
2020.29
<p>en sidste udvej for fremlejetager ved ulovlig fremleje er, at fremlejetager kan tage kontakt til den oprindelige udlejer. udlejer skal oftest ved en opsigelse finde en ny lejer til lejemålet, hvorfor fremlejetager kan anmode udlejer om, at blive ny lejer i lejemålet, hvoraf der vil forekomme et nyt lejeforhold, uden fremleje. <a href=https://digura.dk/min-udlejer-fremlejer-ulovligt-hvad-goer-jeg/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=min-udeljer-fremlejer-ulovligt-hvad-gør-jeg>dermed vil fremlejetager blive oprindelig lejer</a>. </p>
ba089a9e676f8b2152922de8347760c2
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/min-udlejer-fremlejer-ulovligt-hvad-goer-jeg/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=min-udeljer-fremlejer-ulovligt-hvad-gør-jeg>fremleje</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=min-udeljer-fremlejer-ulovligt-hvad-gør-jeg>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
a22b97051e3dd162fdc54f98b3f6a9c1
2020.34
digura.dk
a4c848cde03384d7057e9e3e8c444ae0
hvordan afregnes det?
digura.dk
2020.34
<p>udlejer leverer ofte både varme og vand til lejemålet. de udgifter, som udlejer har herved, kan han kræve refunderet. betalingen kan enten være <a href=https://digura.dk/hvad-er-varmeregnskab-og-vandregnskab/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvad-er-varmeregnskab-og-vandregnskab>inkluderet i huslejen eller ske som tillægsydelse ved a conto-betalinger</a>. ved a conto betales der et beløb svarende til det forventede forbrug forud for forbruget og efterfølgende korrigeres der efter regnskabet, således der kan være enten en tilbagebetaling fra udlejer, hvis man har brugt mindre end forventet, eller en efterbetaling til udlejer, hvis der er brugt mere end forventet. </p>
4343272204f1a3124a6f5be4e098e71d
er du ikke enig i regnskabet?
digura.dk
2020.34
<p>du kan <a href=https://digura.dk/hvad-er-varmeregnskab-og-vandregnskab/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvad-er-varmeregnskab-og-vandregnskab>gøre indsigelse mod forbrugsregnskabet</a> i op til 6 uger efter, at det er kommet frem til dig som lejer.<br>
det er altid en god idé at gemme kuvert samt notere, hvornår man har modtaget forbrugsregnskabet, hvis ikke brevet er dateret, således man er sikker på det præcise modtagelsestidspunkt. <br>
indsigelsen skal begrundes for at være lovlig. man skal derfor i indsigelsen skrive, hvorfor man ikke kan godkende regnskabet. det kan være, at det samlede udgiftsbeløb er for højt, at fordelingen mellem lejemålene ikke er acceptabel, at anlæg ikke er vedligeholdt eller at a conto-beløbet ikke var korrekt. </p>
479326ec6854c5be49331789054a8652
få juridisk hjælp hvis du er i tvivl
digura.dk
2020.34
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/hvad-er-varmeregnskab-og-vandregnskab/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvad-er-varmeregnskab-og-vandregnskab>forbrugsregnskab</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvad-er-varmeregnskab-og-vandregnskab>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
133f8f97ed21a27472d82e86680f614c
2020.29
digura.dk
dd3f9ed84340112f71a0bef90c7ff1e0
må udlejer have nøgler til lejemålet?
digura.dk
2020.29
<p>svaret er faktisk nemt og ganske ukompliceret: nej! udlejer må ikke have nøgle til lejemålet. <br>
du er <a href=https://digura.dk/maa-udlejer-have-noegle-til-lejemaalet/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=maa-udlejer-have-noegler-til-lejemaalet>som lejer i din gode ret til at nægte udlejer at have en nøgle</a> til lejemålet, om det så er en lejlighed eller et værelse. du har som lejer krav på at have samtlige nøgler til dit lejemål, og udlejer har derfor ikke ret til at have en nøgle til dit lejemål. vi ser desværre ofte, at udlejere er af den overbevisning, at de er i deres fulde ret til at have en nøgle til ens lejemål, men det har de ikke. hvis du har krævet at have alle nøgler til lejemålet og din udlejer alligevel skaffer sig adgang til dit lejemål, så vil det faktisk være ulovlig selvtægt, og det kan derfor anmeldes til politiet. </p>
fed4842fb5a0dc8bef891c49804de940
hvorfor bør man måske give udlejeren en nøgle til lejemålet alligevel?
digura.dk
2020.29
i tilfælde af en akut skade kan det være smart, at <a href=https://digura.dk/maa-udlejer-have-noegle-til-lejemaalet/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=maa-udlejer-have-noegler-til-lejemaalet>udlejer har nøgle til lejemålet</a>. det kan eksempelvis være et vandrør, der sprænger, og situationen vil derfor kræve, at udlejer har adgang med det samme. i situationer hvor man ikke selv er hjemme, vil det således være ideelt, at udlejer kan låse sig selv ind.
c5f5c9675e8eada845238fa500f570e2
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/maa-udlejer-have-noegle-til-lejemaalet/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=maa-udlejer-have-noegler-til-lejemaalet>udlejers adgang</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=maa-udlejer-have-noegler-til-lejemaalet>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
aea55ad7ab915973cafbb1ad59f5b341
2020.29
digura.dk
b73602a6657ab122c07700e88b1e0b06
er din husleje for høj?
digura.dk
2020.29
<p>det kan være svært at vurdere, hvorvidt ens <a href=https://digura.dk/betaler-du-for-meget-i-husleje/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=betaler-jeg-for-meget-i-husleje>husleje er for høj</a> uden at have styr på reglerne vedrørende fastsættelse af husleje. men ofte kan man have en fornemmelse af, om huslejen stemmer overens med lejemålets standard, beliggenhed og generelt værdien. så hvis du har en mistanke om, at din udlejer har fastsat en for høj husleje, så er der måske noget om sagen. </p>
1fa1e8663ea3e062f9b01599fc8f0462
hvornår har du krav på at få nedsat din husleje?​
digura.dk
2020.29
<p>det siger måske sig selv, men betaler du for meget i husleje, har du krav på at få nedsat denne. mere kompliceret er det at finde ud af, om du betaler for meget i husleje. reglerne herfor har en forholdsvis tæt sammenhæng med reglerne om, hvorledes huslejen skal fastsættes. <br>
huslejen kan <a href=https://digura.dk/betaler-du-for-meget-i-husleje/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=betaler-jeg-for-meget-i-husleje>fastsættes på flere forskellige måder</a>. </p>
1ecd40ee4344ff1ba97b2005a8d92270
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med husleje kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=betaler-jeg-for-meget-i-husleje>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
43805daa914f4537f684fe41d4e83c70
2021.43
digura.dk
69981098ef1650d6fbdeb2f40ebdf654
hvad er et forsyn, og har du krav på det?
digura.dk
2021.43
<div class="elementor-element elementor-element-f68b10a elementor-widget elementor-widget-text-editor" data-id="f68b10a" data-element\_type="widget" data-widget\_type="text-editor.default"><div class="elementor-widget-container"><div class="elementor-text-editor elementor-clearfix"><p>nogle udlejere tilbyder at afholde et forsyn. det kan afholdes før eller efter din opsigelse. forsynet afholdes dog kun på dit eget initiativ. du skal således anmode din udlejer om at få foretaget et forsyn. ved forsynet kan du få et fingerpeg af, hvilket arbejde din udlejer forventer der skal være foretaget ved fraflytning. du får derfor mulighed for at istandsætte lejemålet inden flyttesynet, således at du kan spare penge i forbindelse med din fraflytning. du skal dog være opmærksom på, at det ikke kan betegnes for et flyttesyn, hvorfor der godt kan være flere punkter til det rigtige flyttesyn, som du ikke blev gjort opmærksom på til forsynet.</p></div></div></div><div class="elementor-element elementor-element-d5b78b3 elementor-widget elementor-widget-heading" data-id="d5b78b3" data-element\_type="widget" data-widget\_type="heading.default"><div class="elementor-widget-container"> </div></div>
0be9f61a7b7062c2f413f10ec7741afa
må udlejer være repræsenteret af en anden ved flyttesynet?  


digura.dk
2021.43
<p>nogle gange ses det, at udlejer ikke selv møder op, men lader en anden møde op for sig. det kan være et familiemedlem, en vicevært eller en helt tredje. det forholder sig sådan, at man som udgangspunkt efter reglerne om fuldmagt kan lade andre handle på vegne af en og varetage ens interesser. udlejer kan således godt give fuldmagt til en af ham/hende betroet til at afholde fraflytningssyn. en fuldmagt behøver ikke at være skriftlig, men kan også gives mundtlig, eller være en del af en stillings indhold, som det i nogle tilfælde vil være med en vicevært. udlejer kan således godt lade sig repræsentere af en anden ved flyttesynet.</p><p><strong>læs også: <a href="https://digura.dk/lejelovens-kapitel-15-fraflytning/">lejelovens kapitel 15: fraflytning </a></strong></p>
6536bc596ad881951e74665e7b0dffad
fraflytningsrapporten ved fraflytningssyn
digura.dk
2021.43
<p>fraflytningsrapporten udfærdiges under fraflytningssynet. </p><p>som lejer har du ret til at modtage en kopi af denne, når fraflytningssynet er slut. du kan enten få den fysisk i hånden eller over mail (inden du og udlejer går hver til sit). hvis du får den over mail, skal du ligeledes sende en mail, hvor du tilkendegiver at have modtaget fraflytningsrapporten, inden i går hver til sit. rapporten skal selvfølgelig underskrives af begge parter.</p>
18e15ee7df7c84fa444a8d6dbe8fba1d
gode råd til fraflytningssyn?
digura.dk
2021.43
<ul><li>få kvittering på, at du afleverer nøglerne</li><li>skriv ikke under på fraflytningsrapporten, hvis du er helt eller delvist uenig i rapportens indhold</li><li>brug tjeklisten fra indflytningssynet. udlejer bruger sandsynligvis den samme tjekliste fra indflytningssynet til fraflytningssynet. ved at gennemgå denne og udbedre mangler på egen hånd, kan du spare penge ved fraflytning</li><li>spørg udlejer om tjeklisten, hvis du ikke har den. udlejer er lige så interesseret i, at lejligheden er i bedst mulig stand</li><li>tag billeder. både ved indflytning (for at dokumentere standen ved indflytning) og inden flyttesynet. billederne har stor bevisværdi, hvis der skulle opstå uenigheder</li><li>vær ikke alene ved fraflytningssynet. det er super ærgerligt at stå tilbage efter fraflytningssynet med følelsen af, at man ikke fik gjort indvendinger, og bare lod udlejer føre ordet</li></ul>
a1b300b63eb167c039508ae7ac2c9497
2021.43
digura.dk
9753367d2a058c7634924a7d3346deec
hvordan kan man konstatere, at der er rotter eller mus i lejemålet?
digura.dk
2021.43
<p>i de fleste tilfælde vil det være meget tydeligt, at der er rotter eller mus i lejemålet. det vil typisk kunne konstateres ved at der ligger rotte- eller museekskrementer i lejemålet. det vil dog også kunne konstateres ved andre ting, eksempelvis gnavemærker eller ved gnavelyde under gulvet, på loftet eller inde i væggen. hvis man kan konstatere et rotte- eller museproblem i lejemålet, skal man tage dette meget alvorligt.</p>
ae31089c74a1ce518327fb7643f620a9
hvad gør jeg, når jeg opdager, at der er rotter eller mus i lejemålet?
digura.dk
2021.43
<p>når du har konstateret, at der er rotter eller mus i lejemålet, er det meget vigtigt, at du kontakter din udlejer herom snarest muligt.</p><p>i visse tilfælde er det ikke tilstrækkeligt at rette henvendelse til udlejer. dette gør sig navnlig gældende, hvis der er tale om rotter i lejemålet.</p><p>de fleste er bekendt med, at rotter kan være smittebærere af alvorlige sygdomme. derfor har man som borger pligt til at underrette kommunen, hvis man kan konstatere rotter i eller omkring lejemålet. det gælder også ved mistanke herom.</p>
a730ff0c6b77247ab7380b3d1456552d
hvordan anmelder jeg et rotteproblem til kommunen?
digura.dk
2021.43
<p>rotteproblemer anmeldes digitalt til kommunen. dette kan eksempelvis gøres gennem <a href="http://www.borger.dk/">www.borger.dk</a>.</p><p>en anmeldelse af rotter resulterer altid i et besøg fra den kommunale rottebekæmpelse. rottebekæmperen vurderer, om der er tale om rotter og giver råd om, hvad der skal gøres.</p>
dae37a84c3c9cc10882395da2ffab7da
er der omkostninger for mig som lejer ved at anmelde problemet til kommunen?
digura.dk
2021.43
<p>det er ganske gratis at anmelde et rotteproblem til kommunen. rottebekæmpelsen er for dig som lejer også gratis. din udlejer er forpligtet til at renholde og rottesikre sin ejendom i et sådant omfang, at ejendommens stand ikke gør det indbydende for rotter at trænge ind i ejendommen.</p>
2bd9531f853bcd21531984ae3b70c058
skal jeg fraflytte, hvis der er rotter eller mus i lejemålet?
digura.dk
2021.43
<p>som lejer har man hverken en pligt til at fraflytte lejemålet eller en ret til at ophæve lejemålet på baggrund af, at der er rotter eller mus i lejemålet. det vil sige, at de almindelige regler for <a href="https://digura.dk/artikler-fraflytning/">fraflytning</a> og <a href="https://digura.dk/lejelovens-kapitel-13-opsigelse/">opsigelse</a> gør sig gældende.</p><p>husk, at hvis du har rotter eller mus i lejemålet, er der ingen grund til panik. det er vigtigt, at du holder hovedet koldt og får kontaktet din udlejer og kommunen, såfremt der er tale om rotter. dette er den bedste måde at sikre, at det er den rette vedkommende, der hæfter for rotte- eller musebekæmpelsen i lejemålet.</p>
bad01bac785f7066e419d2002ac12477
2021.43
digura.dk
58776154f50decb1d7fdb37a9517a90e
hvorskal min ansøgning skal være informativ
digura.dk
2021.43
<p>vi kan ikke komme uden om det. udlejer skal have en lille informativ introduktion af dig og din baggrund. hvem er du? hvad laver du til daglig? beskriv dig selv og din baggrund, og nævn gerne de mere personlige faktorer. husk at en udlejer oftest modtager et <i>hav </i>af ansøgninger – og derfor kan du skille dig ud ved at gøre din ansøgning mere personlig! dette betyder også, at det personlige aspekt gerne må vægtes <b>mindst </b>lige så højt, som det informative. selvom det er relevant, at du er en 22 årig ikke-ryger, som gerne vil flytte hjemmefra, er det <i>lidt </i>mere spændende at høre, hvem du er som person.</p>
3bfa9fc6449e9dde3a84086d669c68ca
hvorfor skal jeg fortælle om min personlighed?
digura.dk
2021.43
<p>ja, lad os køre videre med personlighedstemaet, nu hvor vi er begyndt. sæt et godt billede af dig selv ind i ansøgningen, og gør <i>ekstra </i>indtryk. fortæl lidt om, hvorfor du er <b>motiveret </b>for at overtage netop <i>denne </i>bolig. og sidst men ikke mindst: vær oprigtig, skil dig ud, husk autenticitet og drop de typiske klichésætninger som ”jeg er en ikke-ryger uden kæledyr, som ikke holder fester og er stille og rolig.” det <i>er </i>relevant, at du er ikke-ryger, men lad det ikke være den <b>eneste </b>beskrivelse af dig som person – du kan byde på lidt mere end det, ikke?</p>
fa8401cf20aa752a913554c1f22e5774
hold det præcist
digura.dk
2021.43
<p>der er mange kriterier at balancere på én gang, det ved vi godt! men lige så vigtigt det er at informere om dig selv, din baggrund og din person, lige så vigtigt er det, at du kan gøre det så skarpt, at det ikke munder ud i tre siders læsning for udlejer. ved at gøre det kort og præcist øger du chancen for, at udlejer overhovedet får læst de spændende ting, du har skrevet i din ansøgning!</p>
137da1c8398087e6f518cd5f3212700d
hvorfor skal jeg målrette min ansøgning?
digura.dk
2021.43
<p>du har garanteret skrevet en jobansøgning før. hvis ikke, så har du måske hørt, at det er vigtigt at researche virksomheden først og målrette ansøgningen til den specifikke virksomhed. netop dette kan også være et smart trick, når du skal søge din drømmebolig. vis, at du har sat dig ind i boligannoncen, og at du ved hvorfor netop denne bolig og beliggenhed matcher dig.</p>
2bd45bcc72dac58993e924dc4bde9bf1
2021.39
digura.dk
9117150b311dad84df988c2e6823444c
hvad siger loven?
digura.dk
2021.39
<p>det fremgår af lejeloven, at på tidspunktet for lejeforholdets begyndelse (overtagelsestidspunktet) skal lejemålet være rengjort, ruderne skal være hele og alle udvendige døre skal være forsynet med brugelige låse med dertil tilhørende nøgler.</p><p>der er tale om indflytning, når det er datoen for din overtagelse og du har modtaget nøglerne.</p>
37761928c918683f79c16edef10ae701
skal jeg vente med at flytte ind?
digura.dk
2021.39
<p>kort sagt, så er valget dit – kan du leve med tilstanden, eller selv gøre noget ved det? om du skal vente med at flytte ind er afhængig af karakteren på det, som ikke er klar ved indflytning. der er stor forskel på, om der mangler at blive fjernet et bræt fra gulvet, eller der ligger en væltet væg i stuen.</p>
52af19ab9390dc0b2915c8df77c4709b
du kan få afslag i huslejen
digura.dk
2021.39
<p>hvis du ikke kan flytte ind i dit lejemål, så er din brugsret til lejemålet forringet. dette vil sige, at du ikke kan bruge lejemålet i denne periode. det fremgår af loven, at hvis din brugsret er forringet, så kan du kræve forholdsmæssigt afslag i huslejen, fordi du betaler for en ydelse, men når du ikke kan bebo lejemålet, så får du ikke denne ydelse. du kan derfor få nedslag i prisen. det vil sige, at du skal have et forholdsmæssigt afslag i huslejen, indtil din udlejer kan leverer det aftalte: dit nye hjem klar til indflytning.</p>
7f487377225a365ea0724d0a240463f4
hvilke situationer kan forekomme?
digura.dk
2021.39
<p><strong>tidligere lejere er ikke fraflyttet</strong></p><p>lejeloven fastlægger, at hvis den tidligere lejer ikke er fraflyttet lejemålet ved din indflytning, så kan du kræve forholdsmæssigt afslag i huslejen, indtil du kan bruge lejemålet.</p><p><strong>ikke rengjort ved indflytning</strong></p><p>når du som lejer flytter ind i et lejemål, der ikke er rengjort, skal du rette henvendelse til udlejer. din udlejer kan efter din henvendelse udbedre det. det vil dog forskyde din indflytningsdato.</p><p><strong>malerarbejde er ikke færdiggjort</strong></p><p>håndværkerarbejde kan være mange ting. det typiske tilfælde ved indflytning er, at lejemålet ikke er malet færdigt ved indflytningsdatoen.</p><p><strong>hårde hvidevarer har mangler eller eksisterer ikke</strong></p><p><br />består lejemålet af mangler, som for eksempel at den ene kogeplade på komfuret ikke kan tænde, er din udlejer forpligtet til at udbedre det. reglerne for mangler siger kort fortalt, at udlejer skal udbedre manglen straks efter påkrav. </p><p>udbedrer din udlejer ikke manglen, og består problemet stadig? så kontakt os hos digura, så vil vi hjælpe dig med rådgivning til hvordan du håndterer  problemstillingen bedst.</p>
dd91ecda336d2a1ea3f0bffbc28a616a
hvad kan jeg kræve af udlejer?
digura.dk
2021.39
<p>hvis du befinder dig i et lejeforhold, hvor der defineres en mangel, så kan du som lejer hæve lejeaftalen, hvis manglen anses for væsentlig eller udlejer har handlet svigagtigt.</p><p>du kan som lejer kræve erstatning, hvis dit nye hjem savner egenskaber som anses for tilsikrede. det vil sige, hvis lejemålet ikke lever op til det, som aftalen er indgået på baggrund af.</p>
cc5745b503878640e3e48fd71fa1b484
kan jeg springe fra?
digura.dk
2021.39
<p>når en lejekontrakt er underskrevet, så er der indgået en gyldig aftale. for at den kan opsiges eller hæves, skal der være hjemmel i loven til det. lejeloven foreskriver, at hvis lejemålet ikke er fuldført ved lejeaftalens indgåelse, og der ikke er fastsat et overtagelsestidspunkt, så kan du som lejer hæve aftalen.</p>
ce9cd6100b20593cfabf1e04a09faae0
2020.29
digura.dk
00df912878866a5260c0513fdbccd908
når lejer bliver til udlejer
digura.dk
2020.29
<p>som lejer har man adgang til at <a href=https://digura.dk/fremlejeaftale-tidsbegraenset-uopsigelig/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=er-en-fremlejeaftale-tidsbegrænset-og-uopsigelig>udleje hele lejeboligen i en periode op til to år</a>. der er i denne forbindelse nogle klare betingelser som skal være opfyldt – eksempelvis hvis du er væk midlertidigt på grund af studieophold, udstationering, midlertidig forflyttelse, sygdom eller lignende. i forholdet mellem fremlejetager og fremlejegiver har man adgang til at aftale, at fremlejeaftalen skal være tidsbegrænset. </p>
6abe47cd0415bec80d5c80aeff120574
fremlejeaftalen
digura.dk
2020.29
<p>en fremlejeaftale skal altid indgås skriftligt, ligesom udlejer skal have kopi af lejekontrakten, inden aftalens begyndelse. det er i denne lejeaftale, at <a href=https://digura.dk/fremlejeaftale-tidsbegraenset-uopsigelig/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=er-en-fremlejeaftale-tidsbegrænset-og-uopsigelig>forholdet mellem fremlejegiver og fremlejetager reguleres</a>, og det er også i denne forbindelse, at lejeforholdet kan aftales at være tidsbestemt og uopsigeligt. udgangspunktet er nemlig, at en fremlejeaftale fungerer på samme måde som ved almindelig udlejning, hvor lejeren har adgang til at opsige lejeaftalen. lejeren skal sige op med tre måneders varsel til udløb af kalendermåned. </p>
16e4234e4288c396d54afc797fe9c66e
kig lejekontrakten grundigt igennem
digura.dk
2020.29
<p>som alle andre lejeaftaler er også <a href=https://digura.dk/fremlejeaftale-tidsbegraenset-uopsigelig/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=er-en-fremlejeaftale-tidsbegrænset-og-uopsigelig>aftaler om fremleje</a> reguleret af det, som parterne har aftalt i lejekontrakten. det er derfor vigtigt, at du er opmærksom på, om lejeaftalen er tidsbestemt og dermed uopsigelig i lejeperioden. derudover er det også en god idé at få forventningsafstemt lejeforholdet med den oprindelige udlejer, så du går ind i lejeforholdet med de bedste forudsætninger for en gnidningsfri lejeperiode. det er nemlig ikke altid, at udlejer er enig i, at fremlejeforholdet er lovligt. hvis du er i tvivl om lejeaftalen er tidsbestemt og uopsigelig, så er du mere end velkommen til at <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=er-en-fremlejeaftale-tidsbegrænset-og-uopsigelig>kontakte os</a>, så vil vi gerne se nærmere på lejekontrakten for dig. </p>
9a9d85a82b2ff0ce8c1686e36a62068a
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/fremlejeaftale-tidsbegraenset-uopsigelig/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=er-en-fremlejeaftale-tidsbegrænset-og-uopsigelig>fremleje</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=er-en-fremlejeaftale-tidsbegrænset-og-uopsigelig>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
cffb37e32b058f1ad079cd47a57abc83
2020.34
digura.dk
a513f29e5bdf3d8c74d071d2fed60009
lejers rettigheder ved salg
digura.dk
2020.34
<p>mange tror fejlagtigt, at såfremt udlejer ønsker at sælge lejemålet, så er lejer forpligtet til at flytte ud. det er <i>ikke</i> korrekt. <br>
det klare udgangspunkt er nemlig at når lejemålet skifter ejer, vil <a href=https://digura.dk/lejers-rettigheder-hvilke-rettigheder-har-man/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=lejers-rettigheder-hvilke-rettigheder-har-man>lejeaftalen fortsætte på præcis samme vilkår som hidtil</a>. dog vil særlige rettigheder og vilkår, der ikke følger af lejeloven, ikke være beskyttet uden tinglysning. et eksempel herpå kan være et vilkår om uopsigelighed aftalt i lejekontrakten eller en særlig brugsret. </p>
d388c9954b20cee855a20df47dd7e013
lejers ret til lejemålets nøgler
digura.dk
2020.34
<p>vi ser tit at udlejere tror de er i sin gode ret til at have en nøgle til lejemålet, men <a href=https://digura.dk/lejers-rettigheder-hvilke-rettigheder-har-man/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=lejers-rettigheder-hvilke-rettigheder-har-man>dette er desværre misforstået</a>. det vil også sige, at hvis du som lejer har krævet alle nøgler til lejemålet udleveret, og udlejer alligevel skaffer sig adgang, kan der være tale om ulovlig selvtægt, hvilket kan være strafbart. <br>
det kan dog alligevel være en god idé at lade udlejer have en nøgle til lejemålet. det kan eksempelvis være en fordel i en situation hvor der opstår en akut situation, såsom at et vandrør springer. </p>
3985340fbaa3829550e5fc641c78b396
lejers ret til at nægte udlejer adgang
digura.dk
2020.34
<p>som udgangspunkt er brugsretten overdraget til lejer så snart der er indgået et lejeforhold, og udlejer kan derfor ikke længere bruge lejemålet. udlejer har derfor heller ikke ret til at få adgang til lejemålet og<a href=https://digura.dk/lejers-rettigheder-hvilke-rettigheder-har-man/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=lejers-rettigheder-hvilke-rettigheder-har-man> lejer kan nægte dette</a>. <br>
dog må udlejer skaffe sig adgang når forholdene kræver det. dette vil være i helt ekstraordinære situationer såsom sprunget vandrør eller lignende, hvor der er risiko for skade. i en sådan situation må du som lejer ikke nægte udlejer adgang hvis du er hjemme. i sidste ende kan udlejer skaffe sig adgang med fogedens hjælp. </p>
fe5528dd6df0e09df4a12bb0e5104047
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.34
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/lejers-rettigheder-hvilke-rettigheder-har-man/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=lejers-rettigheder-hvilke-rettigheder-har-man>lejers rettigheder</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=lejers-rettigheder-hvilke-rettigheder-har-man>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
cfc169975dac57e06550cb47f4082835
2021.43
digura.dk
ea48a1038c4a3b4d2a854532fef0a175
opsigelse og ophævelse – hvad er forskellen?  


digura.dk
2021.43
<p>before we get to the heart of the matter, it is important to get the difference between termination and termination established. if the tenant or landlord terminates the tenancy, different deadlines apply. as a tenant, you have a so-called notice of termination. these vary depending on whether it is the landlord or tenant who terminates the lease and the type of housing in question. in the case of a room, for example, there is basically a mutual notice of termination of one month. in addition to this, the tenant generally has a notice period of three months, while the landlord has a notice period of one year, if certain conditions are met.</p>
b33dd14ac38670648af0866d8cfd2916
ophævelse – hvilke situationer?
digura.dk
2021.43
<p>i det følgende gennemgås kun udlejers ophævelsesmuligheder.</p><p>som lejer er du forpligtet til at overholde normal god skik og orden i lejeforholdet. hvis du ikke overholder dette, og udlejer allerede har bedt dig om det før, kan udlejer ophæve lejemålet, såfremt din opførsel er så slem, at forholdene kræver din fjernelse fra lejemålet.</p>
44c05c839cf4f393db2f8f90a78bf3d4
hvornår er man fraflyttet i utide?
digura.dk
2021.43
<p>hvis man bor flere sammen og en enkelt lejer fraflytter, skulle man ikke tro, at dette var et problem, eftersom resten bliver boende. imidlertid forholder det sig sådan, at dette under visse omstændigheder kan anses for at en lejer fraflytter i utide.</p>
80b9d0ac852e8d19f01a4f0e0cd3e24c
hæfter den fraflyttende lejer over for udlejer?
digura.dk
2021.43
<div class="elementor-element elementor-element-a39b8cf elementor-widget elementor-widget-heading" data-id="a39b8cf" data-element\_type="widget" data-widget\_type="heading.default"><div class="elementor-widget-container"><h2 class="elementor-heading-title elementor-size-default">hæfter den fraflyttende lejer over for udlejer?</h2></div></div><div class="elementor-element elementor-element-d196b92 elementor-widget elementor-widget-text-editor" data-id="d196b92" data-element\_type="widget" data-widget\_type="text-editor.default"><div class="elementor-widget-container"><div class="elementor-text-editor elementor-clearfix"><p>hvis udlejer ikke har givet samtykke til, at lejer kan fraflytte det lejede, anses lejer stadig som en del af lejekontrakten. lejer hæfter således for sine forpligtelser over for udlejer. da der i en lejekontrakt med flere lejere hæftes solidarisk mellem lejerne, hæfter den fraflyttende lejer således for sin del. hvis der eksempelvis er to lejere, hæfter de med 50 % hver. rent praktisk betyder det, at lejerne hæfter for en eventuel fraflytningsrapport med 50 % hver, således at de skal dække halvdelen hver.</p></div></div></div>
28e847b8ca7c85f53d133b335c01205a
hvordan hæfter lejerne internt?
digura.dk
2021.43
<section class="elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-e01a8d0 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default" data-particle\_enable="false" data-particle-mobile-disabled="false" data-id="e01a8d0" data-element\_type="section"><div class="elementor-container elementor-column-gap-default"><div class="elementor-row"><div class="elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-43f40e29" data-id="43f40e29" data-element\_type="column"><div class="elementor-column-wrap elementor-element-populated"><div class="elementor-widget-wrap"><div class="elementor-element elementor-element-9c934db elementor-widget elementor-widget-text-editor" data-id="9c934db" data-element\_type="widget" data-widget\_type="text-editor.default"><div class="elementor-widget-container"><div class="elementor-text-editor elementor-clearfix"><p>som beskrevet ovenfor hæfter lejerne solidarisk. det betyder, at de hæfter for en lige stor del i lejeforholdet. det betyder også, at udlejer kan rette et krav mod en hvilken som helst af lejerne. denne lejer skal således betale kravet til udlejer, hvorefter den betalende lejer kan kræve de respektive andele hos de andre lejere. udlejer kan dog også kræve hver del hos hver enkelt lejer. hvis der er 4 lejere, kan udlejer således kræve 25 % af eksempelvis istandsættelsesudgifterne ved fraflytning hos hver lejer.</p></div></div></div></div></div></div></div></div></section>
a89687ab959ee149d9bdb3c1eaf17ebd
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2021.43
<p>emnet med ophævelse kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor <strong>altid</strong>, at du tager fat i os, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer <strong>konkret</strong> til din sag.  </p>
b3e3cab54145dfd51be37ad843370e15
2020.29
digura.dk
99b99f2b349f5ded697e744dee88e05c
hvad er skimmelsvamp?
digura.dk
2020.29
<p>skimmelsvamp er små mikroorganismer. de blå-grønne pletter du måske kender som ”mug” fra for gamle madvarer, er faktisk også skimmelsvamp. der findes antageligvis over 1 million skimmelsvampe, hvoraf 100.000 er navngivne. nogle <a href=https://digura.dk/skimmelsvamp-alt-du-skal-vide-som-lejer/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=skimmelsvamp-alt-du-skal-vide-som-lejer>skimmelsvampe kan være sygdomsfremkaldende</a>, mens andre er harmløse. skimmelsvampe opstår og trives i fugt. </p>
105e76f8b9de04ced7e26ac2270df428
hvor kan skimmelsvamp vokse?
digura.dk
2020.29
<p>som ovenfor anført trives skimmelsvamp på fugtige steder. <a href=https://digura.dk/skimmelsvamp-alt-du-skal-vide-som-lejer/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=skimmelsvamp-alt-du-skal-vide-som-lejer>i lejemål vil skimmelsvamp således typisk vokse i</a>:
<ul>
<li>maling</li>
<li>tapetklister</li>
<li>støv eller andet snavs</li>
<li>stof og læder</li>
<li>organiske isoleringsmaterialer</li>
<li>træ</li>
<li>papir og pap</li>
</ul>
skimmelsvamp vil dog også kunne vokse på beton eller glas, såfremt disse er meget fugtige eller beskidte. det er eksempelvis set, at der i nybyggede ejendomme, hvor fundamentet ikke er tørret tilstrækkeligt, inden de første lejere er flyttet ind, har udviklet sig skimmelsvamp. du skal derfor være opmærksom, hvis det er nybyggeri og rummet synes fugtigt. </p>
c2503db9374839abdd896d64986ca4a7
skimmelsvamp kan gøre dig syg
digura.dk
2020.29
<p>nogle skimmelsvampe frigiver stoffer. <a href=https://digura.dk/skimmelsvamp-alt-du-skal-vide-som-lejer/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=skimmelsvamp-alt-du-skal-vide-som-lejer>disse stoffer kan være sundhedsskadelige</a>, dog ikke over for alle. typisk vil sygdom ske som en følge af, at pågældende er allergisk over for de stoffer, som skimmelsvampene frigiver. da der findes mange typer skimmelsvampe, er det ikke sikkert, at du reagerer på alle skimmelsvampe. </p>
e25e0983c92454a3319a64d9ace925e1
mistanke om skimmelsvamp i dit lejemål
digura.dk
2020.29
<p>hvis du som lejer får mistanke om skimmelsvamp, bør du <a href=https://digura.dk/skimmelsvamp-alt-du-skal-vide-som-lejer/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=skimmelsvamp-alt-du-skal-vide-som-lejer>rette henvendelse til din udlejer om problemet</a>. skimmelsvamp anses nemlig som en mangel i lejemålet. det er vigtigt at du er opmærksom på, at der både kan være tale om synlig eller skjult svampevækst. hvis udlejer har vedligeholdelsespligten, skal udlejer have mulighed for at varetage denne. dette udspringer ligeledes af et princip om, at formindske tabet mest muligt. </p>
1cbdc0aee9f89193d2139c648090f854
kommunalbestyrelsen kan være lejers ven ved skimmelsvamp
digura.dk
2020.29
<p>hvis udlejer ikke svarer inden for rimelig tid, og skimmelvæksten således ikke stoppes, bør der tages <a href=https://digura.dk/skimmelsvamp-alt-du-skal-vide-som-lejer/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=skimmelsvamp-alt-du-skal-vide-som-lejer>kontakt til kommunalbestyrelsen</a> i den kommune, som lejemålet er beliggende i. kommunalbestyrelsen vil herefter foretage en undersøgelse af lejemålet. hvis kommunalbestyrelsen finder lejemålet ubeboeligt, kan de nedlægge forbud mod benyttelse af lejemålet pga. faren herved. hvis kommunalbestyrelsen træffer bestemmelse om kondemnering, skal de fastsætte en frist for fraflytning, inden for hvilken de skal have anvist husstanden til en anden bolig. </p>
421e2f63227793a86c0a6c3cd9e1ac9d
hvem har ansvaret for skimmelsvamp i en lejlighed?
digura.dk
2020.29
<p>hvis der konstateres skimmelsvamp i lejemålet, er det relevant at klarlægge, hvem der har <a href=https://digura.dk/skimmelsvamp-alt-du-skal-vide-som-lejer/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=skimmelsvamp-alt-du-skal-vide-som-lejer>ansvaret for, at der er opstået skimmelsvamp</a>. det kan hurtigt blive en dyr affære for den, der er ansvarlig. for at finde ud af hvem, der har ansvaret for skimmelsvamp i lejemålet, undersøges om lejer har foretaget forkert brug af det lejede, eller om skimmelvæksten skyldes bygningsfejl. </p>
44e096c87933210afa95e0013128d1f9
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/skimmelsvamp-alt-du-skal-vide-som-lejer/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=skimmelsvamp-alt-du-skal-vide-som-lejer>skimmelsvamp</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=skimmelsvamp-alt-du-skal-vide-som-lejer>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
a74b5ff6d8e2dfd1edbc5b49fc136f2f
2021.39
digura.dk
bb896646c6c728dd3c94dc319284e48f
fraflytning
digura.dk
2021.39
<p>efter opsigelsen af dit lejemål er der specielt 3 ting, du som lejer skal være opmærksom på: fraflytningssynet, depositum og forudbetalt husleje.</p><p><strong>fraflytningssyn</strong><br />senest 2 uger efter fraflytning af lejemålet skal udlejer have gennemført et fraflytningssyn, såfremt din udlejer har mere end 1 udlejningsejendom. det er på dette tidspunkt at du forhåbentligt kan høste frugterne af dit grundige arbejde ved indflytningssynet.</p><p><strong>depositum</strong><br />udlejer kan maksimalt opkræve 3 måneders husleje som depositum. depositum er udlejers sikkerhed for at få dækket sine udgifter til istandsættelse af lejemålet ved lejers fraflytning. det vil sige, at hvis der skulle være fejl eller mangler i lejemålet når du flytter ud, kan udlejer anvende depositummet til at dække sine udgifter for istandsættelse heraf.</p><p><strong>forudbetalt husleje</strong><br />udlejer må maksimalt opkræve 3 måneders forudbetalt husleje ved indgåelse af lejeaftalen. den forudbetalte husleje kan anvendes til at dække huslejen i opsigelsesperioden. når du opsiger dit lejemål, vil den forudbetalte husleje derfor normalt blive anvendt, og du skal som følge heraf ikke betale husleje i opsigelsesperioden.</p>
c2d77d0fc3d1455d77821393c95864cb
2020.29
digura.dk
70fe85b44045da5dcd71494c8f3bfafe
udgangspunktet med lejekontrakter
digura.dk
2020.29
<p>som udgangspunkt er lejekontrakter <a href=https://digura.dk/uopsigelig-lejekontrakt/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=udgangspunktet-med-lejekontrakter>opsigelig efter reglerne i lejeloven</a>. som lejer har du derfor som udgangspunkt altid ret til at opsige din lejekontrakt, hvis du vil flytte. der stilles dog strengere regler for udlejer, der skal have en god grund og samtidig skal opfylde de formalia, lejeloven opstiller for udlejers opsigelse. </p>
2cc8d3e26ae944ceabc07b16b5a75e9e
uopsigelig lejekontrakt – hvad er det?
digura.dk
2020.29
<p><a href=https://digura.dk/uopsigelig-lejekontrakt/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=udgangspunktet-med-lejekontrakter>en uopsigelig lejekontrakt</a> er en aftale mellem udlejer og lejer om, at lejeforholdet ikke kan opsiges i en vis periode. <br>
hvis der er aftalt uopsigelighed i 12 måneder, kan lejekontrakten således ikke opsiges i de første 12 måneder af lejeperioden. <br>
hvis der er tale om en tidsbestemt lejekontrakt af 12 måneders varighed, vil lejekontrakten automatisk opsiges efter de 12 måneder. </p>
f3b3582676c4aa1a9a3e5912db3e6350
hvornår kan man gøre en lejekontrakt uopsigelig?
digura.dk
2020.29
<p>udlejer kan som udgangspunkt godt aftale <a href=https://digura.dk/uopsigelig-lejekontrakt/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=udgangspunktet-med-lejekontrakter>en vis uopsigelighedsperiode i lejekontrakten</a>. dette vilkår må dog efter omstændighederne være rimeligt. hvis det er urimeligt, vil der kunne gøres indsigelse imod dette. </p>
387f72b9526d8218e0ba9bb8f42b04cc
er man så bundet af lejekontrakten for evigt, hvis den er uopsigelig?
digura.dk
2020.29
<p>hvis lejekontrakten er uopsigelig, kan den som udgangspunkt ikke opsiges i uopsigelighedsperioden. uopsigelighedsperioden vil dog undertiden ophøre af sig selv, da der <a href=https://digura.dk/uopsigelig-lejekontrakt/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=udgangspunktet-med-lejekontrakter>ikke kan aftales uopsigelighed i meget lange perioder</a>. <br>
hvis en part misligholder lejekontrakten, vil denne dog kunne bringes til ophør på trods af, at den var uopsigelig. det er ikke meningen, at man som lejer/udlejer skal være bundet af en lejekontrakt, hvis den anden part f.eks. ikke foretager nødvendig vedligeholdelse eller betaler sin husleje til tiden. </p>
fcfba75809caed32ce463e20ddeaaff5
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/uopsigelig-lejekontrakt/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=udgangspunktet-med-lejekontrakter>uopsigelige kontrakter</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=udgangspunktet-med-lejekontrakter>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
a9c42816bec18f3e41a8fb1ac863e8bc
2020.34
digura.dk
89c497bbecd50633e0c524e769a1b7bb
fastsættelse af din husleje
digura.dk
2020.34
<p>der er 3 måder din udlejer kan <a href=https://digura.dk/kan-udlejer-haeve-huslejen-med-tilbagevirkende-kraft/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=kan-udlejer-haeve-huslejen-med-tilbagevirkende-kraft>fastsætte din husleje</a>. disse 3 måder giver udlejer forskellige muligheder for at hæve huslejen. kun i nogle af disse tilfælde vil det være muligt for din udlejer at hæve din husleje med tilbagevirkende kraft. det er derfor relevant først at gennemgå huslejebestemmelsen. </p>
dfb8b04458bc48edc8eb68f8531015c6
de 5 typer huslejestigning
digura.dk
2020.34
<p>en <a href=https://digura.dk/kan-udlejer-haeve-huslejen-med-tilbagevirkende-kraft/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=kan-udlejer-haeve-huslejen-med-tilbagevirkende-kraft>huslejestigning</a> skal overholde en række betingelser for at være gældende. det første du som lejer skal være opmærksom på, er om huslejestigningen overholder formaliakravene. varslingen skal ske 3 måneder inden den træder i kraft, og skal meddeles fra udlejer via mail, brev eller lignende. der skal i varslingen fremgå hvor meget din leje stiger med, hvorfor huslejen stiger og en klagevejledning. i klagevejledningen skal der fremgå fristen på 6 uger. klagen kan indsendes til huslejenævnet eller boligretten. </p>
<p>du kan her læse om <a href=https://digura.dk/kan-udlejer-haeve-huslejen-med-tilbagevirkende-kraft/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=kan-udlejer-haeve-huslejen-med-tilbagevirkende-kraft>de 5 typer huslejestigninger</a>, så du ved hvad der gælder for dig og dit lejemål. </p>
2916366c0deb5849022a03fd65ff54fc
forældelse
digura.dk
2020.34
<p>et krav på en huslejestigning, som udlejer ikke har indfriet, <a href=https://digura.dk/kan-udlejer-haeve-huslejen-med-tilbagevirkende-kraft/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=kan-udlejer-haeve-huslejen-med-tilbagevirkende-kraft>kan blive forældet</a>. dette er med til at beskytte dig som lejer, da der ellers ville komme meget store efterregninger. da dette er en aftale, findes forældelsen i forældelsesloven. her er en forældelsesfrist på 3 år. det vil sige at alle krav, som er ældre end 3 år, ikke kan gøres gældende. </p>
2e53c40b854b8c0e5c75e3c5d2adc02a
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.34
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/kan-udlejer-haeve-huslejen-med-tilbagevirkende-kraft/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=kan-udlejer-haeve-huslejen-med-tilbagevirkende-kraft>huslejestigninger</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/kan-udlejer-haeve-huslejen-med-tilbagevirkende-kraft/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=kan-udlejer-haeve-huslejen-med-tilbagevirkende-kraft>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
d4949ecd819152e8df9393435e561653
2021.43
digura.dk
47148ccadf0b58302b04b696a06cfaf2
hvad er en opsigelse?
digura.dk
2021.43
<p>en opsigelse i lejeretlig forstand er, når man fraflytter lejemålet og lejemålet således bliver opsagt af dig. det kan og også være, at en udlejer opsiger en lejer, men denne artikel har alene fokus på, når du skal opsige lejemålet og behandler derfor ikke udlejers opsigelsesmuligheder.</p>
6eefdd8fa90c0e546179dae2b627b605
hvad siger lejeloven om opsigelse?
digura.dk
2021.43
<p>når man taler opsigelser, skildrer lejeloven mellem to lejeaftaler. vi har den tidsbegrænsede og den ubegrænsede.</p><p>i et tidsbegrænset lejemål behøves der ingen opsigelse, da denne ophører automatisk som hovedregel. modsat ophører et ubegrænset lejemålet på det tidspunkt, du indbringer din opsigelse, og opsigelsesperioden på 3 måneder udløber. reglen er sådan, at du som udgangspunktet har 3 måneders opsigelse på ubegrænsede lejeaftaler. man skal dog være opmærksom på, at der kun er 1 måned i opsigelsesvarsel eller at der kan være undtagelser i lejekontrakten til opsigelsesperioden, såfremt der er tale om et værelse.</p>
3096f79dd4100c5d5575b7d18314e9b4
hvornår gælder opsigelsen og opsigelsesperioden fra?
digura.dk
2021.43
<p>når du opsiger dit lejemål, så skal du være opmærksom på datoerne. datoerne er vigtige, fordi er afgørende for, hvornår din opsigelse gælder til og hvornår lejeforholdet ophører.</p><p>hovedreglen er, at når du opsiger dit lejemål, vil opsigelsesperioden træde i kraft fra starten af den kommende måned fra den dato, hvor du opsiger lejemålet. der kan dog være undtagelser hertil i forbindelse med særlige kalender år.</p>
c7ac85fe66bce050695e6a3364cc0bd6
hvad skal en opsigelse indeholde?
digura.dk
2021.43
<p>når du skal lave din opsigelse til din udlejer, er det vigtigt, at din opsigelse indeholder blandt andet følgende 10 punkter:</p><ol><li>dit navn og lejemålets adresse</li><li>dine kontaktinformationer</li><li>dato for, hvornår din opsigelse er sendt</li><li>dato for, hvornår din opsigelse starter</li><li>dato for, hvornår opsigelsesperioden udløber</li><li>dato for, hvornår du er ude af lejemålet og vil aflevere nøglerne</li><li>bede udlejer bekræfte modtagelse og sikre dig, at udlejer er indforstået med, at der er tale om en opsigelse</li><li>hvis du er ude af lejemålet før opsigelsesperioden udløb, så bør du også bede udlejer forsøge at genudleje lejemålet</li><li>din nye adresse (lejeloven påkræver, at du opgiver denne)</li><li>dine bankinformationer, således udlejer har et sted at overføre eventuelt overskydende depositum og forudbetalt leje og andre tilgodehavender</li></ol>
34f962fbce6fa1dbe1f683091449bb16
hvordan afleveres opsigelsen?
digura.dk
2021.43
<p>når du skal opsige dit lejemål, så skal opsigelsen være skriftlig fra dig til din udlejer. derfor bør du ikke opsige lejemålet mundtligt, da det ofte stiller lejere i en dårlig position, idet der ikke kan bevises, at opsigelsen faktisk har fundet sted.</p><p>opsigelsen kan ske via brev, men også via digital kommunikation. en betingelse for digital afsendelse er, at der er aftalt digital kommunikation mellem parterne. såfremt der ikke er aftalt dette, så skal opsigelsen sendes med post.</p>
043a7a33423507d460086143250e7d92
er jeg forpligtet til at give en begrundelse for opsigelsen?
digura.dk
2021.43
<p>det korte svar på dette spørgsmål er nej. du er ikke forpligtet til at fortælle din udlejer begrundelsen for, at du opsiger lejemålet.</p>
44a033cb2e9fbb85852cca56521c4943
hvor lang tids opsigelse har jeg?
digura.dk
2021.43
<p>hovedreglen er som nævnt tidligere i artiklen, at du ved ubestemte lejeaftaler har en opsigelsesperiode på 3 måneder, dog 1 måned ved værelser. der kan også være undtagelser i lejekontrakten, som skal tages hensyn til.</p>
2ce7dc8321481f9fd14549b627b71bcf
må jeg gerne opsige med eksempelvis 6 måneder?
digura.dk
2021.43
<p>ja, det må du gerne, hvis dette er skrevet ind i lejekontraktens § 11.</p>
bfd174a1cab7cbce602815fcb1e8eb13
min udlejer kræver, at jeg fraflytter 14 dage før tid – kan udlejer det?
digura.dk
2021.43
<p>dette kan besvares med både ja og nej. udlejer kan faktisk godt kræve, at du fraflytter lejemålet op til 14 dage før opsigelsesperiodens udløb og kræve, at du stadig skal betale husleje og a conto-betalinger. dette er dog betinget af, at det er skrevet udtrykkeligt ind i lejekontrakten.</p><p>læs mere om 14-dages reglen lige <strong><a href="https://digura.dk/maa-udlejer-kraeve-at-jeg-fraflytter-14-dage-foer/">her.</a></strong></p>
312f8a04a9fa0e6cb0adb84c75deb6c9
kan jeg trække min opsigelse af lejemålet tilbage?  


digura.dk
2021.43
<p>udgangspunktet er her nej, da en opsigelse er en juridisk aftale, som er bindende. der kan dog være undtagelser, hvor udlejer vil godkende sådanne fortrydelser.</p>
7fecdbd5c456b3cfda16b575c422a0a3
2020.34
digura.dk
9fa60db801e78283511bccf85b79f9ca
hvorfor har jeg ikke fået en lejekontrakt?
digura.dk
2020.34
<p>der kan være flere grunde til, at man pludselig befinder sig i en situation, hvor man er <a href=https://digura.dk/har-ikke-en-lejekontrakt-hvad-er-reglerne/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=jeg-har-ikke-en-lejekontrakt-hvad-er-reglerne>flyttet ind i et lejemål uden en lejekontrakt</a>. det kan være, udlejer har glemt at få den sendt og blot har ladet lejer flytte ind. det kan også være, at udlejer har fundet det unødvendigt at lave en decideret kontrakt – måske fordi han eller hun selv kender den indflyttende lejer. uanset grunden er der som udgangspunkt ikke noget at frygte som lejer, da lejer ofte er retligt mindst lige så godt stillet uden som med lejekontrakt. </p>
d64b8360f5586b8642371fb54bf25dc2
hvor skal jeg så lede efter svar?
digura.dk
2020.34
<p>når man som lejer skal finde svar i forbindelse med sit lejemål, f.eks. angående opsigelse, mangler eller andet, kigger man ofte efter svar i sin lejekontrakt. når man ikke har en lejekontrakt, er det dog i stedet kun lejeloven, man kan og skal søge svarene i. dette stiller ofte lejer i en bedre situation, end hvis lejer havde en lejekontrakt, da <a href=https://digura.dk/har-ikke-en-lejekontrakt-hvad-er-reglerne/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=jeg-har-ikke-en-lejekontrakt-hvad-er-reglerne>lejeloven generelt set er meget lejervenlig</a>. </p>
cd3e208cee9530e6d7bfa0c5a8e5a7b3
kan udlejer smide mig ud, når jeg ikke har en kontrakt?
digura.dk
2020.34
<p>nej, udlejer kan ikke blot smide en ud med den begrundelse, at man ikke har en lejekontrakt. såfremt udlejer ønsker at smide en ud, skal dette gøres med en <a href=https://digura.dk/har-ikke-en-lejekontrakt-hvad-er-reglerne/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=jeg-har-ikke-en-lejekontrakt-hvad-er-reglerne>lovlig hjemmel fra lejeloven</a>. det er selvfølgelig vigtigt, at man kan bevise, at man har lov til at bo i lejemålet. dette kan dog gøres på flere måder. det kan blandt andet være gennem sms’er/mails, hvori man har aftalt indflytning, overdragelse af nøgler eller andet. det kan også være gennem kontoudtog, hvoraf man kan se månedlige betalinger til udlejer. </p>
8158669662b864481c498bc6f7c4936c
de største forskelle
digura.dk
2020.34
<p>de største forskelle, mellem at have en lejekontrakt og ikke at have en, har ofte at gøre med vedligeholdelse. det angives tit i lejekontrakter, at lejer har den indvendige vedligeholdelsespligt. når man ikke har en lejekontrakt, fremgår det i stedet af lejeloven, at det er udlejer, som har den indvendige vedligeholdelsespligt. kort sagt betyder det, at man ved fraflytning ikke betale skal for istandsættelse, når man ikke har en lejekontrakt – man skal dog selvfølgelig betale, hvis man selv har ødelagt eller misligholdt noget. lejer skal således som udgangspunkt have hele sit depositum tilbage ved fraflytning, da <a href=https://digura.dk/har-ikke-en-lejekontrakt-hvad-er-reglerne/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=jeg-har-ikke-en-lejekontrakt-hvad-er-reglerne>udlejer ikke kan kræve istandsættelse betalt af lejer</a>. </p>
eeb79e7cc2b5144f178c8fa314c84391
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.34
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/har-ikke-en-lejekontrakt-hvad-er-reglerne/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=jeg-har-ikke-en-lejekontrakt-hvad-er-reglerne>lejekontrakter</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=jeg-har-ikke-en-lejekontrakt-hvad-er-reglerne>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
45c21e5bb1d0977afa188586d6611bb4
2020.29
digura.dk
174dbe0bb2d045b444ff0fe19cb1e836
de typiske fejl der er i lejekontrakten
digura.dk
2020.29
<p>nogle fejl er blot af kosmetisk karakter såsom det forkerte navn eller adresse, men flere af fejlene er også af afgørende karakter – og <a href='https://digura.dk/undgaa-at-blive-snydt-i-din-lejebolig-ved-studiestart/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=undgaa-at-blive-snydt-i-din-lejebolig-ved-studiestart'>kan koste dyrt</a>. blandt andet er der stadig mange udlejere, som kræver nyistandsættelse og derfor ofte tager hele depositummet. </p>
40f204cc70aecbcd0f6609f7c6bcd2c6
gode råd, der kan spare dig penge
digura.dk
2020.29
<p>der er nogle overordnede ting, der altid er anbefalede af digura, at du gør og holder øje med - de hjælper dig nemlig med at få dig dækket mest muligt ind. <br>
det du skal gøre og være opmærksom på er:</p>
<ul>
<li>indgiv altid en fejl- og mangelliste</li>
<li>husk dokumentation</li>
<li>du skal ikke betale for “nyistandsættelse” ved fraflytning</li>
<li>opkrævning af forbrug</li>
<li>huslejestigninger</li>
<li>du kræves betaling for renovation og trappevask</li>
</ul>
<p>hvert af disse punkter omfatter en del, og du kan <a href='https://digura.dk/undgaa-at-blive-snydt-i-din-lejebolig-ved-studiestart/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=undgaa-at-blive-snydt-i-din-lejebolig-ved-studiestart'>læse mere om dem alle her</a>.</p>
16c0c7618a3bb3c19921aac04d2c4e1c
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href='https://digura.dk/undgaa-at-blive-snydt-i-din-lejebolig-ved-studiestart/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=undgaa-at-blive-snydt-i-din-lejebolig-ved-studiestart'>snyd i lejemål</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href='https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=undgaa-at-blive-snydt-i-din-lejebolig-ved-studiestart'>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
70711fa43518537673cf82e1da925842
2020.29
digura.dk
821daf1b99a8d2bce442f452278738a5
lange sagsbehandlingstider​ ved huslejenævnet
digura.dk
2020.29
<p>sagsbehandlingstiden afhænger af <a href=https://digura.dk/hvor-lang-tid-tager-en-sag-hos-huslejenaevnet/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvor-lang-tid-tager-en-sag-hos-huslejenaevnet>sagens karakter</a> sammenholdt med antallet af sager i nævnene generelt. som udgangspunkt behandles sagerne efter bunke-princippet, dvs. sagerne prioriteres i tidsmæssig, kronologisk rækkefølge, hvorefter de ældste sager behandles først. den generelle sagsbehandlingstid er typisk mellem 6 – 8 måneder, og det er ikke usædvanligt, at sagen tager endnu længere tid. </p>
c60f2396c3951330cf9e2ab369444375
hastesager
digura.dk
2020.29
<p>i nogle tilfælde, hvor man har en <a href=https://digura.dk/hvor-lang-tid-tager-en-sag-hos-huslejenaevnet/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvor-lang-tid-tager-en-sag-hos-huslejenaevnet>sag af hastende karakter</a>, kan den blive prioriteret foran andre sager. det er huslejenævnets vurdering, hvorvidt sagen er af hastende karakter. det vil typisk være sager, hvor ventetiden vil få en skadevirkende proces for sagen, forøge eventuelt økonomisk tab eller af væsentlig betydning for lejeren og dennes bolig. </p>
a12d8eadca4cd3fb29794d395f1a0be6
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/hvor-lang-tid-tager-en-sag-hos-huslejenaevnet/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvor-lang-tid-tager-en-sag-hos-huslejenaevnet>huslejenævnet</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvor-lang-tid-tager-en-sag-hos-huslejenaevnet>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
f9f2c374525374469c8fa4eb595b8257
2020.34
digura.dk
13803b14467274cee83ca61d52f8d812
hvad dækker en indboforsikring?
digura.dk
2020.34
<p>en indboforsikring dækker som udgangspunkt indboet i lejemålet. det vil sige, at du som lejer kan få erstattet dine egne møbler, elektronik, tøj og mere, hvis der skulle ske noget med det. alt fast inventar i lejemålet, såsom tag, loft, gulv, køkken osv. anses som ”fast inventar” vil typisk være dækket af udlejers forsikring. din indboforsikring har du derfor kun for at forsikre dine egne ting for din egen sikkerheds skyld. <br>
som udgangspunkt kan udlejer ikke kræve at du har indboforsikring eftersom denne kun dækker dine egne ting. til denne regel <a href=https://digura.dk/kan-udlejer-forlange-at-man-har-en-indboforsikring/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=kan--udlejer-forlange-at-man-har-en-indboforsikring>findes dog undtagelser</a>. </p>
3bf0d91d60fefd1296c0863785ffa693
installation i lejemål
digura.dk
2020.34
<p>du har som lejer <a href=https://digura.dk/kan-udlejer-forlange-at-man-har-en-indboforsikring/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=kan--udlejer-forlange-at-man-har-en-indboforsikring>ret til at foretage hvad lejeloven kalder ”sædvanlige installationer”</a> i lejemålet. dette kan være fjernsynsantenne, kablet-tv-forbindelse, hårde hvidevarer og lignende. hvis du som lejer vælger at få dette installeret, skal du først oplyse udlejer. hvis ikke det oplyses til udlejer, har udlejer ikke mulighed for at komme med indsigelser. udlejer har nemlig mulighed for at modsætte sig hvis det kan godtgøres, at ejendommens el- og afløbskapacitet ikke er tilstrækkelig. udlejer kan ligeledes modsætte sig, hvis opsætningen vil være til ulempe for ejendommen. udlejer kan derimod ikke modsætte sig en sådan installation på baggrund af, at der allerede er fællesfaciliteter, f.eks. et fælles vaskeri. desuden kan udlejer ikke henvise til, at der ikke er kapacitet til at alle lejere kan installere det samme. </p>
056db02303594914cabdcba4b50abd7b
krav på sikkerhed
digura.dk
2020.34
<p>hvis du som lejer f.eks. får installeret en vaskemaskine i lejemålet, bliver du erstatningsansvarlig for eventuelle skader forårsaget af installationen. udlejer har <a href=https://digura.dk/kan-udlejer-forlange-at-man-har-en-indboforsikring/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=kan--udlejer-forlange-at-man-har-en-indboforsikring>krav på sikkerhedsstillelse hvilket kan stilles i form af en indboforsikring</a>. sikkerheden skal også dække eventuelle skader der opstår ved brug at det installerede, som f.eks. vandskader ved en forkert installeret vaskemaskine. sikkerheden kan også stilles i form af et ekstra depositum. </p>
466207fe736b88283748e86348bc186d
leje med inventar
digura.dk
2020.34
<p>ved fremleje eller almindelig udlejning af en lejlighed med inventar, ses det ofte at <a href=https://digura.dk/kan-udlejer-forlange-at-man-har-en-indboforsikring/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=kan--udlejer-forlange-at-man-har-en-indboforsikring>udlejers indboforsikring dækker inventaret</a>. her vil det alligevel være fornuftigt for lejer at have en indboforsikring til at dække egne ting såsom elektronik og tøj. i denne type leje kan det også aftales at lejer tegner en indboforsikring til at dække alt inventar. det kan dog ikke kræves af udlejer. </p>
27ed4ce647d302d86617ded3896840bf
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.34
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/kan-udlejer-forlange-at-man-har-en-indboforsikring/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=kan--udlejer-forlange-at-man-har-en-indboforsikring>forsikringer</a> og ansvar kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=kan--udlejer-forlange-at-man-har-en-indboforsikring>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
f2325e0b70c2452000d5edd5bf56dadf
2020.29
digura.dk
03934f9a88cd474c143929605f938fa3
hvad er trappeleje?
digura.dk
2020.29
<p>trappeleje betyder, at huslejen årligt stiger med et bestemt beløb eller en bestemt procentsats på en bestemt dato. altså at huslejen årligt optrappes på denne dato. </p>
<p>læs <a href=https://digura.dk/trappeleje/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=trappeleje-hvad-er-reglerne>mere om trappeleje her</a>. </p>
2ddf9cac3ddc906a79dbd41850f083a0
hvordan ser en klausul vedrørende trappeleje ud, og hvor i lejekontrakten bør jeg lede?
digura.dk
2020.29
<p>hvis du vil undersøge, om din <a href=https://digura.dk/trappeleje/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=trappeleje-hvad-er-reglerne>lejekontrakt indeholder en trappelejeklausul</a>, skal du kigge i lejekontraktens § 11. her vil det fremgå, om din husleje reguleres af trappeleje. </p>
d91d9ef8a6b74c1ed549ee22d4e2691d
er trappeleje lovligt eller ulovligt?
digura.dk
2020.29
<p>for at vurdere <a href=https://digura.dk/trappeleje/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=trappeleje-hvad-er-reglerne>om trappeleje er lovligt eller ej</a>, må der skelnes mellem lejekontrakter indgået før d. 1/7-2015 og lejekontrakter indgået efter d. 1/7-2015. </p>
<p>dette skyldes, at en ny lejelov trådte i kraft d. 1/7-2015. den nye lejelovs regler om trappeleje adskiller sig fra den forrige lejelov, hvorfor denne dato bliver afgørende for lovligheden af trappeleje. efter d. 1/7-2015 kan der ikke længere aftales trappeleje. </p>
c5c1df3641eeed06fe83e2bae2c94d75
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med trappeleje og husleje kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=trappeleje-hvad-er-reglerne>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
5c964c9b01a56bab8be8c5c4ac1852ca
2020.29
digura.dk
53d2b3e3f9c22dce414bb4a98cc0613b
hvad er en indsigelse?
digura.dk
2020.29
<p>en indsigelse er en <a href=https://digura.dk/hvad-er-en-indsigelse-og-hvornaar-er-det-relevant/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvad-er-en-indsigelse-og-hvornaar-er-det-relevant>form for erklæring og protest imod noget</a>, som du som lejer ikke er tilfreds med. det kan være efter en modtagelse af noget fra udlejer, eksempelvis en regning eller opsigelse, hvor du ikke er enig og derfor vil have det ændret. </p>
c4db4b75335e32b51d57056a88be1002
hvad gør jeg hvis udlejer ikke reagerer på min indsigelse?
digura.dk
2020.29
<p>når du har afsendt din indsigelse til udlejer (og du selvfølgelig har overholdt gældende frister), så er udlejer forpligtet til at <a href=https://digura.dk/hvad-er-en-indsigelse-og-hvornaar-er-det-relevant/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvad-er-en-indsigelse-og-hvornaar-er-det-relevant>handle som du kan se her</a>. udlejer skal sende sagen til huslejenævnet (når det er forbrug). </p>
8f65a9972dec935296282f4aef83ed33
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/hvad-er-en-indsigelse-og-hvornaar-er-det-relevant/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvad-er-en-indsigelse-og-hvornaar-er-det-relevant>indsigelse</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvad-er-en-indsigelse-og-hvornaar-er-det-relevant>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
49dfb45212dd70a400eeb0b81b4ea690
2020.29
digura.dk
4e357440ac7328b919a6589316f9202a
hvad er udlejning via airbnb?
digura.dk
2020.29
<p>udlejning via airbnb betyder, at <a href=https://digura.dk/airbnb-hvad-skal-du-vide-naar-du-som-lejer-vil-udleje/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=airbnb-hvad-skal-du-vide-naar-du-som-lejer-vil-udleje>du lejer din lejlighed/værelse/hus ud via deres platform</a>. du kan gøre det, hvis du selv ejer lejligheden/huset eller hvis du lejer det, du bor i. platformen er derfor åben for alle, som enten vil udleje eller leje noget via airbnb. i danmark er platformen voldsomt populær, hvor der er over 20.000 danske lejligheder og huse til rådighed. </p>
6752beda52f2d782f5b1b6f4f198fb46
undgå at selv at bliv smidt ud – se lejelovens regler her
digura.dk
2020.29
<p>udgangspunktet i lejeloven må være, at man som <a href=https://digura.dk/airbnb-hvad-skal-du-vide-naar-du-som-lejer-vil-udleje/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=airbnb-hvad-skal-du-vide-naar-du-som-lejer-vil-udleje>lejer ikke har ret til at fremleje</a>. dog er der fremsat en række betingelser i lejelovens kapital 12 som er præceptive (ufravigelige) til fordel for lejer. hvis lejer opfylder disse betingelser, så kan udlejer ikke nægte lejer at fremleje hele lejemålet, eller dele af lejemålet. </p>
c53b86eaffb95bac0cb052f68ad624e2
hvem har ansvaret under airbnb-ophold?
digura.dk
2020.29
<p>i tilfælde hvor der finder udlejning via airbnb, så <a href=https://digura.dk/airbnb-hvad-skal-du-vide-naar-du-som-lejer-vil-udleje/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=airbnb-hvad-skal-du-vide-naar-du-som-lejer-vil-udleje>skal lejere huske på at de stadig er ansvarlige for lejemålet</a>. det gælder både i forhold til lejemålets stand, husorden bliver overholdt og at reglerne for lejemålet bliver overholdt. </p>
7dcad5285f27ce0fae009d74125d959e
airbnb - hvad siger retspraksis på området?
digura.dk
2020.29
<p><a href=https://digura.dk/airbnb-hvad-skal-du-vide-naar-du-som-lejer-vil-udleje/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=airbnb-hvad-skal-du-vide-naar-du-som-lejer-vil-udleje>retspraksis er meget beskeden på området</a>, hvilket navnlig hænger sammen med, at airbnb først i løbet af de seneste år, har taget fart i danmark. en af de første domme om airbnb i udlejningsejendomme blev afsagt den 15. juli 2016. i dommen gd 2016/63 b tog retten på frederiksberg stillingtagen til lejers fremleje af sit boliglejemål. boligretten kom frem til, at det var en ulovlig anvendelse af lejemålet, som medførte, at udlejer kunne ophæve lejemålet. </p>
82ad7e5a127799685cfafb0870af161a
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/airbnb-hvad-skal-du-vide-naar-du-som-lejer-vil-udleje/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=airbnb-hvad-skal-du-vide-naar-du-som-lejer-vil-udleje>airbnb og fremleje</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=airbnb-hvad-skal-du-vide-naar-du-som-lejer-vil-udleje>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
e8707c64673272f2df87f323a95733e2
2021.39
digura.dk
a367534731cea1c61fcfa824b810562b
hvad er husleje?
digura.dk
2021.39
<p>husleje er den pengeydelse, som du betaler til din udlejer, når du lejer et lejemål.</p><p>derfor er husleje den ydelse, der medfører, at du får en modydelse af din udlejer, hvilket vil være brugsretten til at bebo lejemålet.</p><p>når huslejen betales, så får du ret til at bruge lejemålet, da du netop betaler herfor. således opstår et lejeforhold.</p>
ae93877a6bbbd6e2d1fa7d44cfc015ea
er forbrug og a conto indbetalinger en del af huslejen?  


digura.dk
2021.39
<p><a href="https://digura.dk/hvad-er-aconto/">a conto (aconto): alt du skal vide som lejer</a>svaret her er som udgangspunkt nej. når man taler om husleje, så er det den rene husleje. dette betyder, at det er huslejen for boligen eksklusive a conto indbetalinger til forbrug, eller de betalinger du laver særskilt til forsyningsselskabet.</p>
c9014d1aca968c14ed563ca51b1f3502
gælder reglerne også for fremleje?
digura.dk
2021.39
<p>lejeloven skriver i sin lovtekst, at fremlejeforhold sidestilles med lejeforhold. dette betyder, at ovennævnte regler om husleje også gælder, når der er tale om fremlejeforhold.</p>
22a3938862321a9190469554455ac1ff
hvad siger lejeloven om husleje?
digura.dk
2021.39
<p>lejeloven behandler husleje mange steder i sin lovtekst. det er derfor vigtigt at se på, hvad den siger om huslejens rimelighed.</p><p>når vi snakker om rimelig husleje, så vil eksempelvis reglerne om hvad der sker, hvis man ikke betaler sin husleje, ikke være dem, som man skal kigge på.</p>
fd579394016b94ad79cc2397d1bb150c
er en huslejestigning rimelig?
digura.dk
2021.39
<p>når vi taler husleje, så er det ofte klassisk at tænke på; <a href="https://digura.dk/huslejestigning-hvad-er-reglerne/">huslejestigninger</a>. din rimelige husleje skal selvfølgelig også være rimelig efter, at der er kommet huslejestigninger. en huslejestigning må ikke udgøre, at lejemålet vil få en urimelig høj husleje, da dette kan udgøre, at huslejen går fra at værende rimelig til at være urimelig.</p>
a2f97c438dfb24f20ff1c10688f98d28
2021.43
digura.dk
ca4665dd1408fc438d6df32498cd8f06
tag dialogen om støj
digura.dk
2021.43
<p>den hurtige og nemme (mulige) løsning er, at banke på din nabos dør for at komme i en oplagt dialog med vedkommende om generne. selvom det ikke altid er lige sjovt at konfrontere andre, er der dog god chance for, at du faktisk formår at skabe god forståelse hos din nabo. og endnu bedre: måske får du faktisk et fint naboskab ud af konfrontationen – hvis altså du leverer budskabet på en sober og ordentlig måde.</p>
4e259b74a03b9f5500066c525f0c053f
tjek din husorden – og din lejekontrakt
digura.dk
2021.43
<p><span lang="da">en husorden eksisterer for at sikre ro og orden i ejendommen. alle beboere er underlagt reglerne fra husordenen, og det gælder også for besøgende gæster. en husorden sikrer bl.a., at ejendommen og dens udendørsarealer bliver passet på. den sikrer også, at de der bor til leje ikke bliver generet af hinanden.</span></p><p><span lang="da">i husordenen kan du få en indikation på, om din nabo rent faktisk bryder de regler, som din udlejer har sat for alle lejemålene. husk dog, at lejekontrakten altid overgår husordenen!</span></p>
5605e81b9baad63884f2692d7e76e1b1
indgiv skriftlig klage til udlejer
digura.dk
2021.43
<p>du kan nemlig klage til din udlejer – allerhelst skriftligt, så du har dokumentation og god mulighed for at formulere alle væsentlige informationer. men hvad skal man skrive i en sådan klage? informér først og fremmest udlejer om hvem du klager over, hvorfor du gerne vil klage og hvor længe problematikkerne har stået på. hvis du ved, at flere af dine naboer <i>også </i>er generet, har i mulighed for at udforme en samlet klage, hvor alle underskriver. din udlejer kan også hjælpe dig med at afstemme, hvilken slags støj man som lejer skal kunne tåle.</p>
f63dcde3d5b1f9b33fc42f72e43eebb5
hvad så nu?
digura.dk
2021.43
<p>hvis du har kontaktet udlejer, er det faktisk udlejers ansvar at informere den støjende nabo om klagen, således at vedkommende har mulighed for at rette sig ind efter den. i værste fald – hvis din nabo ikke indordner sig – kan det give anledning til opsigelse af lejemålet.</p>
536388c04865c4f42a6816be01ca2843
2020.29
digura.dk
813695d59ef01d5d867331a9db557190
hvad betyder det, at udlejer går konkurs?
digura.dk
2020.29
<p>når udlejer har flere passiver end aktiver, kan udlejer erklæres konkurs. hvis udlejer går konkurs, vil ejendommen administreres som et konkursbo af en kurator. <br>
kurators opgave er at varetage kreditorernes interesser. den bedst mulige måde at varetage deres interesser er dog at sørge for, at ejendommen drives videre under konkursbehandlingen. kurator skal altså sørge for, at ejendommens drift stadig varetages, herunder afholdelse af fraflytningssyn, tilbagebetaling af depositum osv. kurator overtager altså ansvaret for <a href=https://digura.dk/mister-vi-depositum/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=mister vi vores depositum hvis udlejer går konkurs eller udlejer sælger boligen>udlejers forpligtelser i lejeforholdet</a>.</p>
71093ba28e16b70c289fa0a0309a7038
hvad sker der med ejendommen?
digura.dk
2020.29
<p>det korte svar er: lejemålet følger ejendommen. men hvad betyder det så? dette betyder, at <a href=https://digura.dk/mister-vi-depositum/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=mister vi vores depositum hvis udlejer går konkurs eller udlejer sælger boligen>du skal fortsætte med at betale husleje</a> til udlejer eller en ejendomsadministrator, som du har gjort hidtil. udlejningsforretningen stopper ikke med at fungere, selvom ejendommen er under konkursbehandling. tværtimod vil kurator for boet sørge for, at 'virksomheden' kører videre.</p>
b9f0016cdb79bc795cdde09d56ae902d
opsigelse
digura.dk
2020.29
<p>ønsker du at opsige dit lejemål, gælder de almindelige opsigelsesregler stadig, selvom <a href=https://digura.dk/mister-vi-depositum/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=mister vi vores depositum hvis udlejer går konkurs eller udlejer sælger boligen>udlejer er under konkursbehandling</a>. 
du har altså samme opsigelsesvarsel som normalt.<p>
da201234216821dab6aa110f02898e5d
hvad sker der med mit depositum?
digura.dk
2020.29
<p>ved indflytning kan udlejer kræve at lejer skal betale et depositum. størrelsen på depositummet kan beløbsmæssigt være helt op til 3 gange din husleje. hvis du skal betale 4.000 kr. i husleje, kan udlejer således kræve 12.000 kr. i depositum. du indbetaler depositum til udlejers bankkonto, og derfor skulle man som udgangspunkt tro, at depositummet blev tabt, når udlejer går konkurs.</p>
<p>imidlertid forholder det sig sådan, at lejer har sikkerhed i ejendommen ved udlejers konkurs. lejer har sikkerhed i ejendommen for et beløb, der maksimalt kan udgøre 6 måneders leje.
dette medfører, at du som lejer ikke mister dit depositum i tilfælde af, at <a href=https://digura.dk/mister-vi-depositum/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=mister vi vores depositum hvis udlejer går konkurs eller udlejer sælger boligen>udlejer skulle gå konkurs</a>.</p>
aa3c4016dd5ebd521399a960e858abed
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med udlejers <a href=https://digura.dk/mister-vi-depositum/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=mister vi vores depositum hvis udlejer går konkurs eller udlejer sælger boligen>konkurs eller salg af bolig</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=mister vi vores depositum hvis udlejer går konkurs eller udlejer sælger boligen>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
a7e529ac7d0e3ac94339e322b8794f6a
2021.39
digura.dk
fdb4dc2e502e66496ebf24349cc7a7a5
opsigelsesperiode kontra genudlejningspligt?
digura.dk
2021.39
<p>når man opsiger et lejemål, er det ikke nødvendigvis alle, der bliver boende indtil opsigelsesvarslets udløb. man skal betale husleje i opsigelsesperioden, men oftest har man allerede betalt lejen for denne periode ved indflytning – den såkaldte forudbetalte husleje.</p>
<p>som en beskyttelse af lejere i sådanne situationer har man således fra lovgivers side indsat en bestemmelse i lejeloven, som pålægger udlejer at bestræbe sig på at genudleje det lejede hurtigst muligt i tilfælde af fraflytning før opsigelsesvarslets udløb. </p>
<p><a href=https://digura.dk/maa-man-selv-finde-ny-lejer-som-lejer/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=må man selv finde ny lejer som lejer>du kan læse mere om dette her</a>.</p>
3a1868fbf0791c67e14da1607b7b17ad
2020.34
digura.dk
d6d9d24452acf0bd9e994895d5a6dae5
hvad siger lejeloven?
digura.dk
2020.34
<p>når man indgår et lejeforhold, er det vigtigt, at man som lejer er opmærksom på, hvilken vedligeholdelse man er pålagt. lejeloven skelner mellem begreberne <a href=https://digura.dk/hvilken-vedligeholdelse-kan-udlejer-paalaegge-lejer/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvilken-vedligeholdelse-kan-udlejer-paalaegge-lejer>indvendig og udvendig vedligeholdelse</a>, men disse er ikke helt retvisende. ved indvendig vedligeholdelse forstås nemlig kun vedligeholdelse af lejligheden med hvidtning, maling, tapetsering og lakering af gulve, jf. lovens § 21. alt anden form for vedligeholdelse er altså som udgangspunkt omfattet af den udvendige vedligeholdelsespligt, til trods for det ikke nødvendigvis er placeret udvendigtpå lejemålet. </p>
1d0d4d748b3cbc98ece6d4166eb1955c
hvem skal så vedligeholde?
digura.dk
2020.34
<p>som udgangspunkt påhviler både den indvendige og udvendige vedligeholdelsespligt udlejer. der gælder dog den lille undtagelse hertil, at lejeren efter lovens § 20 er pålagt <a href=https://digura.dk/hvilken-vedligeholdelse-kan-udlejer-paalaegge-lejer/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvilken-vedligeholdelse-kan-udlejer-paalaegge-lejer>vedligeholdelse og fornøden fornyelse af låse og nøgler</a>. dvs. selvom dette ikke fremgår af din kontrakt, er man som lejer pålagt denne efter loven. smider man således en nøgle væk, skal man selv sørge for at få lavet en ny. </p>
eff74e3513e17193a5f5e1d379f752ef
hvis du skal vedligeholde
digura.dk
2020.34
<p>er du <a href=https://digura.dk/hvilken-vedligeholdelse-kan-udlejer-paalaegge-lejer/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvilken-vedligeholdelse-kan-udlejer-paalaegge-lejer>pålagt den indvendige vedligeholdelsespligt</a>, skal du sikre dig, at du ved fraflytning ikke hæfter for anden istandsættelse end den i § 21 nævnte vedligeholdelse. bemærk at hvis man gennem lejeperioden har ødelagt ting i lejligheden, er man selvsagt også erstatningsansvarlig herfor. det følger af de almindelige erstatningsregler. </p>
fa4883e87fbcd7aae323474529b4b2fb
det økonomiske aspekt
digura.dk
2020.34
<p>det økonomiske omfang af <a href=https://digura.dk/hvilken-vedligeholdelse-kan-udlejer-paalaegge-lejer/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvilken-vedligeholdelse-kan-udlejer-paalaegge-lejer>vedligeholdelsen ved fraflytning</a> afhænger af størrelsen på det lejede, og hvor længe man har beboet det. den helt klare hovedregel er dog, at man aldrig kan tilpligtes at bringe det lejede i bedre stand end den, hvori man overtog det. dvs. er man flyttet ind i en lejlighed, som eksempelvis ikke var nymalet ved indflytning, kan udlejer ikke kræve, at lejer skal betale for ny maling til hele lejligheden ved fraflytning. man skal således kun bringe det lejede i samme stand. </p>
40ff1f6e3fe8e89cddff834379590339
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.34
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/hvilken-vedligeholdelse-kan-udlejer-paalaegge-lejer/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvilken-vedligeholdelse-kan-udlejer-paalaegge-lejer>vedligeholdelsespligt</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvilken-vedligeholdelse-kan-udlejer-paalaegge-lejer>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
93b6979df9ca27fbc9c6da7ec2e827fa
2020.29
digura.dk
4496f399c59fc11c925cadacf90be739
fraflytningssyn - hvad er et flyttesyn?
digura.dk
2020.29
<p><a href=https://digura.dk/fraflytningssyn-flyttesyn/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=fraflytningssyn det her skal du være opmærksom på ved flyttesynet>fraflytningssyn / flyttesynet</a> er et syn af lejemålet mellem lejer og udlejer. fraflytningssyn / flyttesyn er en gennemgang af lejemålet, således man kan se i hvilken stand, lejemålet afleveres. om synet skal afholdes eller ej, afhænger af, om udlejer er professionel eller amatør udlejer. synet vil ende med en fraflytningsrapport, således de fejl og mangler, som der er i lejemålet ved fraflytning, dokumenteres.</p>
0c90dffd521d10ff6752d3cfd3b87249
hvad kan udlejer kræve til fraflytningssyn?
digura.dk
2020.29
<p>hvad <a href=https://digura.dk/fraflytningssyn-flyttesyn/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=fraflytningssyn det her skal du være opmærksom på ved flyttesynet>udlejer kan kræve</a>, afhænger af, hvem der har vedligeholdelsespligten. har udlejer hele vedligeholdelsespligten, er det altså udlejer, der har ansvaret for at vedligeholde lejemålet, og kan derfor ikke forvente lige så meget af dig. typisk vil lejer dog bære den indvendige vedligeholdelsespligt, hvorefter lejer har ansvaret for bl.a. at male og lakere gulv (hvis nødvendigt). udlejer kan dog aldrig forlange, at du sætter lejemålet i bedre stand, end det var ved indflytning.</p>
914aa335bc4df2a6546a9aecb2f699e6
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt ved fraflytningssyn
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/fraflytningssyn-flyttesyn/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=fraflytningssyn det her skal du være opmærksom på ved flyttesynet>fraflytningssyn</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=fraflytningssyn det her skal du være opmærksom på ved flyttesynet>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
2f93057f9de5d74e18ccf08b73c883b7
2020.29
digura.dk
6ff9e04cbf7ca90b527d364c6940b285
undgå at betale depositum før underskrevet kontrakt
digura.dk
2020.29
<p>første <a href=https://digura.dk/5-raad-om-depositum/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=5 råd om depositum>råd i forhold til depositum</a> er simpelt men vigtigt. du ikke skal betale, før kontrakten er underskrevet. således undgår du at blive snydt. udlejer forsvinder nogle gange. du kan risikere, aldrig at se dine penge igen.</p>
0d9997960f84d80c6b23d97bb002bb41
hvad kan udlejer maksimalt kræve, at du betaler ved indflytning?
digura.dk
2020.29
<p>andet <a href=https://digura.dk/5-raad-om-depositum/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=5 råd om depositum>råd om depositum </a> er i forbindelse med indflytningen, og hvor meget udlejer kan kræve af dig. ifølge lejeloven kan udlejer i depositum kræve, hvad der svarer til 3 måneders husleje (eksklusiv forbrug). udlejer kan ligeledes kræve, at du betaler svarende til 3 måneders husleje i forudbetalt leje. selvom du betaler 3 måneders husleje, skal du stadig betale husleje den første måned. det vil sige, at du kan risikere at skulle betale svarende til 7 måneders husleje ved indflytning.</p>
da179708d47067811db5c9116736e067
du får forudbetalt leje tilbage​
digura.dk
2020.29
<p>i forbindelse med din opsigelsesperiode ved fraflytning, bruges din forudbetalte leje til at dække dine lejeudgifter. dvs., at har du betalt 3 måneders forudbetalt leje, skal du ikke betale husleje de sidste 3 måneder af lejeperioden. udlejer modregner således det beløb, der er indbetalt som forudbetalt leje i den sidste del af lejeperioden.</p>
<p><a href=https://digura.dk/5-raad-om-depositum/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=5 råd om depositum>læs de andre råd om depositum</a></p>
2051155840056349ed5e5a4b2bc035fc
overskydende depositum tilbagebetales​
digura.dk
2020.29
<p>depositum er udlejers sikkerhed for at få dækket udgifter til istandsættelse ved fraflytning. normalistandsættelsen omfatter som udgangspunkt hvidtning, maling og tapetsering. den kan dog også omfatte mellemslibning og lakering af gulve, såfremt dette findes nødvendigt.</p>
<p>tilbagebetaling skal ske senest 1-1½ måned efter, at udlejer har opgjort, hvor meget istandsættelsen vil koste. hvis udlejer er urimeligt længe om dette, <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=5 råd om depositum>kontakt da digura</a>.</p>
f4ad591007c16f32c5205172070c2c5a
behandl lejemålet ordentligt
digura.dk
2020.29
<p>sidste <a href=https://digura.dk/5-raad-om-depositum/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=5 råd om depositum>råd om depositum</a> er, at du skal behandle lejemålet bedst muligt. desto bedre du behandler lejemålet, desto større chancen. altså chancen for, at du får dit fulde depositum tilbage. du kan evt. selv gennemgå lejemålet før fraflytningssynet. om muligt kan du udbedre dele af de istandsættelser, udlejer ellers skulle foretage. således kan du få en større del af dit depositum tilbage.</p>
c27549fc7c41ce3c2720475f2c890866
2021.39
digura.dk
0c6421432cfe0ed66c9f26abc3635009
skal man oplyse udlejer om sin nye adresse?  


digura.dk
2021.39
<p>the tenancy act deals specifically with the question of whether you as a tenant must hand over your new address to the landlord when you move out your tenancy. it is directly stated in the legislation that the tenant must inform the landlord (for your moving home) of his new address no later than 8 days before the eviction.</p>
b88ca7c445d298037a7bf9f106c6b8a0
er min adresse en følsom oplysning efter gdpr-reglerne og databeskyttelsesloven?
digura.dk
2021.39
<p>svaret er både ja og nej.</p><p>ifølge <a href="https://gdpr.dk/">reglerne om databeskyttelse i gdpr</a> og <a href="https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2018/502">databeskyttelsesloven</a>, er hovedreglen, at en adresse ikke er en personfølsom oplysning, da ens adresse anses som at værende en ”almindelig oplysning” i persondatarettens forstand. en undtagelse er dog hvis du har en beskyttet adresse. hvis det er tilfældet, er det en følsom oplysning. </p>
bc7cc9713fa279b71508a887b811cccf
hvorfor skal udlejer have min nye adresse?
digura.dk
2021.39
<p>grunden til, at udlejer skal have den nye eller midlertidige adresse er, at udlejer skal kunne fremsende eksempelvis <a href="https://digura.dk/flytteopgoerelsen/">flytteopgørelsen</a> til dig. har udlejer ingen adresse, så kan udlejer ikke fremsende det.</p><p>udlejer er underlagt nogle strenge frister for fremsendelse af for eksempelvis fraflytningsrapporten og sine istandsættelseskrav, hvorfor det er meget vigtigt for udlejer, at få et sted, hvorhen de kan fremsende dokumenter. </p>
cb202209247e3c05fc33d967cb171bee
2020.29
digura.dk
109ebdc4f102060f1b09876fcb34e3b5
hvad betyder det at tilbageholde sin husleje?
digura.dk
2020.29
<p><a href=https://digura.dk/hvornaar-kan-man-tilbageholde-sin-husleje/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvornaar-kan-man-tilbageholde-sin-husleje>tilbageholdelse af husleje</a> er når lejer bevidst vælger ikke at betale sin husleje. denne fejl begår mange lejere, når de er utilfredse med f.eks. standen af det lejede, og mener, der forelægger mangler, typisk i situationer hvor udlejer ikke reagere på lejers henvendelse. </p>
12c8a92a56411c5754645da860cac8cc
konsekvensen ved at tilbageholde husleje
digura.dk
2020.29
<p>hvis man som lejer vælger at tilbageholde huslejen, kan udlejer ophæve lejeaftalen, således at den bringes til ophør med øjeblikkelig virkning. for at ophæve skal udlejer dog sende et <a href=https://digura.dk/hvornaar-kan-man-tilbageholde-sin-husleje/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvornaar-kan-man-tilbageholde-sin-husleje>påkrav om den manglende huslejebetaling</a>. </p>
9022980aaefc2879d31024e7c21c66fb
særlige tilfælde hvor tilbageholdelse af husleje muligvis kan accepteres
digura.dk
2020.29

<p>hvis der i det lejede forelægger så store mangler, at lejemålet måtte anses for værende ubeboeligt, vil en <a href=https://digura.dk/hvornaar-kan-man-tilbageholde-sin-husleje/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvornaar-kan-man-tilbageholde-sin-husleje>tilbageholdelse af husleje</a> muligvis kunne accepteres. dette er dog betinget af, at det kan dokumenteres, at lejemålet anses for ubeboeligt. </p>
33bb017a7b370f9522ca7e985b8905d5
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/hvornaar-kan-man-tilbageholde-sin-husleje/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvornaar-kan-man-tilbageholde-sin-husleje>tilbageholdelse af husleje</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvornaar-kan-man-tilbageholde-sin-husleje>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
210c81526a83c32e35a7fb1524a050f0
2020.29
digura.dk
8fa2dce86e85e24caeae43de07c7fb60
typeformular
digura.dk
2020.29
<p>vi starter med lejekontrakten, da det er det første du vil støde på i lejeforholdet. den gamle typeformular hedder typeformular a8. med lejelovsændringen i 2015 udformede transport, bygnings- og boligministeriet en ny typeformular, der hedder typeformular a9. typeformular a9 er således den rigtige typeformular, der skal anvendes som lejekontraktsskabelon. <br>
lær mere om <a href=https://digura.dk/gamle-og-nye-lejelov/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=forskellen-paa-den-gamle-og-nyee-lejelov>forskellene på de to formularer her</a>. </p>
d4552280a2cc5008ff00a50afde64557
ind- og fraflytningssyn
digura.dk
2020.29
<p>efter den gamle lejelov var det valgfrit, hvorvidt udlejer skulle foretage ind- og fraflytningssyn. <a href=https://digura.dk/gamle-og-nye-lejelov/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=forskellen-paa-den-gamle-og-nyee-lejelov>dette er ændret</a>. i den nye lejelov sondres dog mellem amatør udlejere og professionelle udlejere. hvis udlejer lejer mere end ét lejemål ud, er han professionel udlejer. professionelle udlejere skal efter lejelovsændringen afholde både ind- og fraflytningssyn. </p>
7b0dbc5113a902e2b31a1b09c76fe803
istandsættelse ved fraflytning
digura.dk
2020.29
<p>før lejelovsændringen kunne udlejer kræve nyistandsættelse ved fraflytning. efter lejelovsændringen kan <a href=https://digura.dk/gamle-og-nye-lejelov/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=forskellen-paa-den-gamle-og-nyee-lejelov>udlejer kun kræve normalistandsættelse</a>. og hvad er normalistandsættelse? det er i den nye lejelov defineret som hvidtning, maling og tapetsering af vægge og loft samt slibning og lakering af gulve. </p>
813c41213da8e39315da8b96f6b390b1
huslejestigninger
digura.dk
2020.29
<p>før lejelovsændringen var det tilladt, at der i lejekontrakten var aftalt en såkaldt trappelejeklausul. dette blev dog <a href=https://digura.dk/gamle-og-nye-lejelov/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=forskellen-paa-den-gamle-og-nyee-lejelov>med den nye lejelov afskaffet</a>. der må således ikke efter d. 01.07.2015 aftales, at huslejen reguleres efter trappeleje-princippet. <br>
hvad er en trappelejeklausul? en trappelejeklausul er et vilkår i din lejekontrakt om, at din leje stiger med et vist beløb eller en vis procentdel hvert år. et sådant vilkår vil være at finde i din lejekontrakts § 11. </p>
799641d53ca592a7c23079b024b7074a
opsigelse
digura.dk
2020.29
<p>før den nye lejelov var det rigtig svært for udlejere at opsige lejere. <a href=https://digura.dk/gamle-og-nye-lejelov/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=forskellen-paa-den-gamle-og-nyee-lejelov>det er det for så vidt stadigvæk</a>. udlejer skal nemlig have en gyldig grund. en gyldig grund kan eksempelvis være, at udlejer ønsker selv at bebo det lejede. hvis udlejer ønsker at opsige lejer, gælder et opsigelsesvarsel på 1 år. lejer har således gode muligheder for at finde et andet lejemål, inden lejer skal fraflytte. <br>
du skal dog være opmærksom på, at udlejer også kan opsige/ophæve lejeaftalen, såfremt du misligholder det lejede. </p>
f88ee2e16f188d7d95af0e12b44bb58d
digital kommunikation
digura.dk
2020.29
<p>siden 2015 er også reglerne om digital kommunikation ændret. ændringerne havde dog i første omgang kun virkning for lejeaftaler indgået efter d. 1. januar 2018. fra d. 1. januar 2019 gælder reglerne dog i alle lejeforhold. det er dog et krav, at udlejer i ældre lejeaftaler informerer lejer om, at <a href=https://digura.dk/gamle-og-nye-lejelov/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=forskellen-paa-den-gamle-og-nyee-lejelov>reglerne om digital kommunikation nu gælder i lejeforholdet</a>. </p>
71de23d0e943e124302c2174c7f174c7
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/gamle-og-nye-lejelov/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=forskellen-paa-den-gamle-og-nyee-lejelov>lejeloven</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/gamle-og-nye-lejelov/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=forskellen-paa-den-gamle-og-nyee-lejelov>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
766954980190cc331c5837deafd7e46e
2021.39
digura.dk
cb54e65f3e489a8f0a960b8cef608e8d
derfor skal du lave en roomiekontrakt
digura.dk
2021.39
<p>uanset hvilke forestillinger du har gjort dig, kommer der uventede udfordringer, du ikke har tænkt på. forskellige opfattelser af, hvad det vil sige at rydde op. forskellige forventninger til, hvornår det er nødvendigt at rydde op. forskellige prioriteringer og behov. <em>derfor </em>skal du og din roomie forventningsafstemme ved at udfylde en roomie-kontrakt – og så kan i selv afgøre, om straffen for ikke at afholde den skal være en alvorssnak eller kvajekage.</p>
9c65921968db2c287be6911b9e671b82
dette må på dagsordenen
digura.dk
2021.39
<p>lad os dykke lidt ned i punkterne på kontrakten. første punkt er praktisk, men ikke desto mindre nødvendigt – hvis i altså gerne vil have gæster op besøg én gang i mellem: rengøring. hvor tit bliver i enige om, at rengøring er en nødvendighed? i hvilken grad skal der gøres rent? hvad er jeres individuelle opfattelser af at ”gøre rent” og stemmer de overens? skal rengøring være en deletjans, eller fordeler i opgaverne ud?</p>
5374fd602709840ea739551fbc0b15ff
kom denne uoverensstemmelse i forkøbet
digura.dk
2021.39
<p>du har en roomie af flere grunde. men én af fordelene ved en roomie i lejligheden er helt sikkert, at i kan dele ting – hvis i altså begge er indstillede på at dele, naturligvis. hvis ja, hvad skal deles? shampoo? mad i køleskabet? hårlak? tallerkner og bestik? møbler? og <em>hvem</em> skal egentlig sørge for at handle toiletpapir til deling? afklar eventuelle forskellige forventninger og undgå uoverensstemmelser mellem dig og din nye roomie!</p>
aa0b4da114d377010418bf5cf9e06f3f
forskellige eller ej?
digura.dk
2021.39
<p>måske har i forskellige forventninger til rengøring, oprydning og opvask. den helt klassiske problematik hos formentlig rigtig mange samboende. men hvordan ser jeres <em>sociale </em>behov ud? er du til fester, mens din roomie er til rolige weekender? er du til et travlt og socialt liv, mens din roomie sætter pris på afslapning bag en lukket dør?</p>
69826d2b4fc4570e296b069f5921cc63
hvordan laver man en roomie-kontrakt?
digura.dk
2021.39
<p>vi tog bare lige fat i et par enkelte punkter fra kontrakten i dette indlæg, men der er jo så mange flere områder at dække, hvis kontrakten skal være omfattende.</p><p>derfor kan du på <a href="https://digura.dk/">digura.dk</a> downloade vores kontrakt.</p>
c315d1710536b89d8b0d3a3e4b89a56e
2020.34
digura.dk
17c8559d5d10558ca5052899031d66d8
generelt om tillægsydelser
digura.dk
2020.34
<p>lejeloven indeholder en række regler, der ikke kan fraviges, da de er til for at beskytte lejer. der tages i lejeloven ikke direkte stilling til tillægsydelser, men området er dog stadig reguleret. det er nemlig sådan, at det skal fremgå udtrykkeligt af lov eller retspraksis, hvis det er tilladt for udlejer at kræve betaling for en konkret tillægsydelse. det vil som oftest fremgå af ens lejekontrakt, hvis man betaler for tillægsydelser udover sin husleje. <br>
<a href=https://digura.dk/betaling-for-internet-og-antenne/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=betaling-for-internet-og-antenne-hvad-er-reglerne>udlejer må lovligt kræve tillægsgebyr for ydelserne; vand, varme, el, internet, antenne og køling</a>. der gælder dog samtidig nogle regler for, hvor meget og i hvilke tilfælde, udlejer må dette. </p>
433f78d3c4ee1e4948f5a834069433c5
udgifter til vedligeholdelse
digura.dk
2020.34
<p>såfremt den ejendom, man bor til leje i, har eget fællesantenneanlæg eller fælles adgang til internet, er de forskellige <a href=https://digura.dk/betaling-for-internet-og-antenne/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=betaling-for-internet-og-antenne-hvad-er-reglerne>lejemål forpligtet til at bidrage til vedligeholdelse heraf</a>. udgifterne til denne vedligeholdelse fordeles ligeligt mellem ejendommens lejemål og indebærer bl.a. udgifter til etablering, forbedring, administration og drift. det indebærer, at man som lejer kan komme til at betale et mindre beløb til dette, også selvom man vælger ikke at modtage tv fra det fælles anlæg. </p>
05b08bdb093feaf335c56c1ecc7a50f5
tv fra fællesantenneanlægget
digura.dk
2020.34
<p>selvom man skal betale for vedligeholdelse af anlægget, kan udlejer ikke kræve, at man skal vælge den tv-leverandør, der leverer tv gennem fællesantenneanlægget. det vil sige, at man <a href=https://digura.dk/betaling-for-internet-og-antenne/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=betaling-for-internet-og-antenne-hvad-er-reglerne>som lejer skal betale til vedligeholdelse af anlægget, men man kan selv vælge, om man vil betale til den leverandør, udlejer har valgt</a>. hvis man ønsker at bruge en anden leverandør til tv, kan man således frit gøre dette, man skal bare være opmærksom på, at det er udlejer, som bestemmer, hvilken leverandør, der skal levere tv i anlægget. ønsker man derfor en anden leverandør, skal man ofte selv sørge for modtageudstyr. </p>
1c35095d255672e7922a2331a7d7791e
bredbånd/internet
digura.dk
2020.34
<p>reglerne, som gælder på området om tv-pakker, gælder ikke for bredbånd/internet. det vil sige, at udlejer godt kan kræve, at man som lejer <a href=https://digura.dk/betaling-for-internet-og-antenne/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=betaling-for-internet-og-antenne-hvad-er-reglerne>betaler for det bredbånd og internet, som udlejer leverer</a> til lejerne. den eneste undtagelse til dette er, at udlejer ikke må kræve, at man også modtager en tv-pakke for at få bredbånd og internet. </p>
5e2c8dbed0ab6d3d0d1d50357323e29d
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.34
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/betaling-for-internet-og-antenne/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=betaling-for-internet-og-antenne-hvad-er-reglerne>internet og antenne</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=betaling-for-internet-og-antenne-hvad-er-reglerne>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
60e833aa7e52b697d0ca9f96a23f2ac6
2021.43
digura.dk
2d389f744d6c70589513f16d774e1da6
10 gode grunde til at finde dig en roomie
digura.dk
2021.43
<p>vi kan (næsten) love dig, at når du har læst denne artikel til ende, vil du have lyst til at gå ud og finde en roomie med det vons! vi giver dig vores 10 gode grunde til at have en roomie liiige her! </p>
4aa1b609598c9abce279876b56f305ec
du er aldrig alene
digura.dk
2021.43
<p>surprise! det her punkt havde du <strong>helt</strong> sikkert ikke gættet dig til uden vores hjælp! den helt åbentlyse fordel ved en roomie er altså, at du (næsten) aldrig er (helt) alene. din roomie står klar med en hjælpende hånd hvad enten du har brug for én til at holde hylden mens du borer i væggen eller en krammer i en hård tid. din roomie er altid parat! </p>
b4b979d73fb04ce2b0e7c4ddd5caa3ca
du sparer penge
digura.dk
2021.43
<p>i er to om at dele mange af de kedelige regninger: <a href="https://digura.dk/tjekhusleje/">husleje</a>, internet, indboforsikring – men også de sjovere som <a href="https://www.netflix.com/dk/">netflix</a> og andre uundværlige streamingtjenester. </p>
c22769265c527a3c525b9330ecd78a21
i kan lave mad sammen
digura.dk
2021.43
<p>lad os være ærlige: det er bare ikke mega sjovt at stå og kokkerere med sved på panden i flere timer for efterfølgende at sluge måltidet på fem minutter foran fjerneren. alene. igen. det ér altså bare sjovere 1) at være to om madlavningen, så det bliver en hyggelig aktivitet fremfor en sur pligt og 2) at lave mad til nogen, der anerkender madlavningen og sætter pris på det færdige resultat. </p>
a217cd29fdb75ea1f95860aefffaa695
du får nye bekendtskaber
digura.dk
2021.43
<p>hvad enten du finder din roomie på en blind date eller i har været venner siden børnehaven, kan jeres roomieskab føre nye bekendtskaber med sig. når din roomie har besøg af sine højskolevenner, er du også hjemme og tager del i festen. i deler jeres vennekreds og din bliver dermed fordoblet! </p>
baf5a73ad3ea34c5fe73703e3e056baf
i kan gøre hinanden tjenester
digura.dk
2021.43
<p>du ligger syg i jeres lejlighed, mens din roomie er på arbejde. du har den vildeste lyst til chokolade, men du ligner noget, der er løgn, og du er ved at besvime, når du går mere end ti meter. du kan sende en besked til en roomie om at købe chokolade med hjem til patienten før du kan nå at tælle til syv. </p><p>læs alle 10 punkter <a href="https://digura.dk/10-gode-grunde-til-at-finde-dig-en-roomie/">her</a>.</p>
4397b632b7232ba76d18fe8cf53809fd
2021.43
digura.dk
9533723f03bfe130329ec6a2fd2695f0
hvordan holder man sit lejemål rent?
digura.dk
2021.43
<p><em>du svinger sikkert jævnligt støvsugeren, kører en klud over håndvasken og skrubber toilettet, men husker du på, at der også er andre steder, der trænger til en smule kærlighed og ajax? vi kommer med rengøringstips til seks steder, du (måske) glemmer.</em></p>
0049dd49f612b020bfe51d34fae48607
ovnen
digura.dk
2021.43
<p>ligegyldigt, hvor meget du skurrer og skrubber, sidder der stadig snavs på den. i har været gennem adskillige timer sammen, hvad enten du er den helt store madkunstner eller bare har en forkærlighed for frysepizza. ovnen er en af de steder, der er allersværest at gøre rent – til gengæld er det også rigtig tydeligt, når det ikke er tilfældet. invester derfor både en god portion tid og knofedt, så du kan få ovnen til at skinne igen.</p>
eddd18b0dc78c372ce764254e3ba43e0
bagved hvidevarer
digura.dk
2021.43
<p>apropos ovnen – kan du i virkeligheden huske, hvor mange madrester du har tabt ned i den der lille rille mellem bordpladen og ovnen? nej, for du troede sikkert, det var et slags magisk hul, hvor tingene forsvandt for evigt. desværre landet de kun ét sted – og det er på gulvet. skub derfor ovnen, køleskabet og hvad du ellers har af løse hvidevarer, så du kan gøre rent under og bagved.</p>
322b0bcbb52fc55d3e663bcdc24eba9c
emhætten
digura.dk
2021.43
<p>forbrugerstyrelsen anbefaler, at man rengør fedtfilteret i en emhætte én gang om måneden. fik du også et chok, da du læste den sætning? lad os være ærlige – det er nok de færreste, der husker det. af og til er det god en god idé at rengøre emhætten – der sidder nemlig overraskende meget snavs i sådan en fætter.</p>
3e7ea19721b148dfe91cb034fd448f51
fjern kalken
digura.dk
2021.43
<p>det ses tydeligt på diverse armaturer, hvis de er meget kalkede. men husk på, at dine fliser på badeværelset, både på gulvet og på væggene, sikkert også er fyldt med kalk. få det fjernet før din udlejer gør det – på din regning.</p>
0649f610e0f9bad45e3d62310342166b
støvsug listerne
digura.dk
2021.43
<p>din støvsuger fungerer faktisk på andre steder end gulvet. der samler sig enormt meget støv ovenpå listerne. det kan være ligegyldigt, at dit gulv er helt rent, hvis der ligger to centimeter støv lige oppe på listerne.</p>
9328cceeebf623e70a4ec32229a1d227
opvaskemaskinen og vaskemaskinen
digura.dk
2021.43
<p>hvis du er så heldig at være velsignet med én eller begge, skal du huske, at selvom de hjælper dig med at holde service og tøj rent, skal de altså også selv have en tur engang imellem for at kunne blive ved med det.</p>
88accdb88653d7002812f953298d55a2
husk rengøringen!
digura.dk
2021.43
<p>selvom du måske ikke kan komme i tanke om ting, du har mindre lyst til at lave end at rende rundt med støvkosten og støvsugeren, er der altså ikke andet for end at komme i gang og tage vores rengøringstips til dig. det er vigtigt at holde dit lejemål rent løbende, men vigtigst af alt er det vigtigt, at alle tænkelige steder i dit lejemål skinner, når du skal fraflytte. noget, der er værre end at gøre rent, er at finde ud af, at din udlejer har brugt <strong>dine</strong> penge på ekstra rengøring, fordi du ikke har været grundig nok med ajax og brun sæbe!</p><p>føler du alligevel, din udlejer har brugt uretfærdig meget af dit depositum på ekstra rengøring og istandsættelse? så tøv ikke med at <a href="https://digura.dk/">kontakte</a> os – det er desværre hverken første eller sidste gang, vi hører det.</p>
a755b643fc23547c9f7622e536265a62
2020.29
digura.dk
a56daa1bf7ce8aae055b871b17ea177e
hvad er fraflytning?
digura.dk
2020.29
<p>kort defineret er fraflytning, når en lejer fraflytter sit lejemål. fraflytning sker i forbindelse med opsigelse eller ophævelse af et lejemål. </p>
<p><a href=https://digura.dk/hvor-meget-skal-jeg-af-med-ved-fraflytning/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvor meget skal jeg af med ved fraflytning>mere information kan findes her</a>.</p>
ff283f7f8d50987e8ed19a69268ade0c
hvad er depositum?
digura.dk
2020.29
<p>depositum er udlejers sikkerhed for, at de har penge til istandsættelsesudgifter ved en fraflytning af lejer.</p>
<p>hvor lang tid din udlejer må tilbageholde dette efter din fraflytning, er der ingen klare regler om i lejeloven, men retspraksis har vist, at det skal tilbagebetales uden ugrundet ophold. i retspraksis er dette tolket som at værende typisk 4-6 uger efter fraflytningen.</p>
<p><a href=https://digura.dk/hvor-meget-skal-jeg-af-med-ved-fraflytning/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvor meget skal jeg af med ved fraflytning>du kan læse mere om depositum her</a>.</p>
47438ce935feb4a536549a52e06da651
hvad er forudbetalt leje?
digura.dk
2020.29
<p>forudbetalt leje er penge, der er afsat til at betale huslejen i opsigelsesperioden. dette vil sige, at hvis du har betalt forudbetalt leje for 3 måneder, så skal du ikke betale husleje i din opsigelsesperiode, da den forudbetalte leje dækker denne udgift.</p>
<p><a href=https://digura.dk/hvor-meget-skal-jeg-af-med-ved-fraflytning/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvor meget skal jeg af med ved fraflytning>vi har skrevet mere om forudbetalt leje </a>.</p>
8ddfe9bc1a9e2e5cfebbdf7805d9c0c4
lejers rettigheder ved fraflytning
digura.dk
2020.29
<p>hvis din udlejer udlejer mere end ét lejemål, er de forpligtet til at holde et flyttesyn og lave en fraflytningsrapport. det er den der afgør, hvad du skal istandsætte, samt hvad udlejer kan kræve penge for. hvis din udlejer kun udlejer et lejemål, så skal de blot fremsætte istandsættelseskrav. i princippet vil du ikke hæfte for den istandsættelse, som ikke fremgår af fraflytningsrapporten eller istandsættelseskravene.</p>
<p><a href=https://digura.dk/hvor-meget-skal-jeg-af-med-ved-fraflytning/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvor meget skal jeg af med ved fraflytning>læs mere om fraflytning her</a>.</p>
0d1f5a3de62295d784ab71c5a955277b
2020.29
digura.dk
8e23911f25328aa702b53fad9912f059
hvad siger loven?
digura.dk
2020.29
<p>det fremgår af lejeloven, at på tidspunktet for lejeforholdets begyndelse (overtagelsestidspunktet) skal lejemålet være rengjort, ruderne skal være hele og alle udvendige døre skal være forsynet med brugelige låse med dertil tilhørende nøgler. </p>
<p><a href='https://digura.dk/lejemaalet-er-ikke-klar-ved-indflytning-hvad-goer-jeg/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=lejemaalet-er-ikke-klar-ved-indflytning-hvad-goer-jeg'>læs mere om standen på et lejemål ved indflytning her</a>.</p>
5deed7ae62fa1667a323c457e175f5f9
skal jeg vente med at flytte ind?
digura.dk
2020.29
<p>kort sagt, så er valget dit – kan du leve med tilstanden, eller selv gøre noget ved det? om du skal vente med at flytte ind er afhængig af karakteren på det, som ikke er klar ved indflytning. der er stor forskel på, om der mangler at blive fjernet et bræt fra gulvet, eller der ligger en væltet væg i stuen. det er derfor en vurdering af omfanget af 'ikke klar' der skal afgøre dette. dette kan være svært, da <a href='https://digura.dk/lejemaalet-er-ikke-klar-ved-indflytning-hvad-goer-jeg/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=lejemaalet-er-ikke-klar-ved-indflytning-hvad-goer-jeg'>retspraksis viser forskellige hensyn alt efter, hvilken problematik der gøres gældende </a>.</p>
0a9b00ee43cd9abd64907dec2db55c61
hvad med huslejen?
digura.dk
2020.29
<p>hvis du ikke kan flytte ind i dit lejemål, så er din brugsret til lejemålet forringet. dette vil sige, at du ikke kan bruge lejemålet i denne periode. det fremgår af loven, at hvis din brugsret er forringet, så kan du <a href='https://digura.dk/lejemaalet-er-ikke-klar-ved-indflytning-hvad-goer-jeg/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=lejemaalet-er-ikke-klar-ved-indflytning-hvad-goer-jeg'>kræve forholdsmæssigt afslag i huslejen </a>. hvorfor kan jeg det? det kan du fordi, at du betaler for en ydelse, men når du ikke kan bebo lejemålet, så får du ikke denne ydelse. </p>
27be679b83bfe357b28bebd7df0282dc
kan jeg springe fra?
digura.dk
2020.29
<p>når en lejekontrakt er underskrevet, så er der indgået en gyldig aftale. for at denne kan opsiges eller hæves, skal der være hjemmel i loven hertil. dette vil sige, at du kan godt, hvis det står i loven du gerne må. </p>
<p>lejeloven foreskriver, at hvis lejemålet ikke er fuldført ved lejeaftalens indgåelse, og der ikke er fastsat et overtagelsestidspunkt, så kan du som <a href='https://digura.dk/lejemaalet-er-ikke-klar-ved-indflytning-hvad-goer-jeg/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=lejemaalet-er-ikke-klar-ved-indflytning-hvad-goer-jeg'>lejer hæve aftalen</a>.</p>
53c69087416abf7e8f80f430c5ec09f4
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/lejemaalet-er-ikke-klar-ved-indflytning-hvad-goer-jeg/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=lejemaalet-er-ikke-klar-ved-indflytning-hvad-goer-jeg>indflytning og mangler</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/lejemaalet-er-ikke-klar-ved-indflytning-hvad-goer-jeg/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=lejemaalet-er-ikke-klar-ved-indflytning-hvad-goer-jeg>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
b7843e8f8aaa41dbaabe66d6fe093386
2021.39
digura.dk
318db446db43c4193a3d37f05d6e38f4
kan man fortryde en lejekontrakt?
digura.dk
2021.39
<p>lejeloven giver ikke lejere en egentlig fortrydelsesret. du har derfor ikke en selvstændig ret til at fortryde en lejekontrakt, eller annullere en indgået lejeaftale. for at kunne vurdere om du kan fortryde en lejekontrakt, skal man have fastlagt, hvorvidt der foreligger en bindende aftale mellem lejer og udlejer.</p>
1123bc7580d63baa172540c7534db66c
hvornår er aftalen bindende mellem lejer og udlejer?
digura.dk
2021.39
<p>ifølge aftaleloven bliver en lejeaftale bindende for lejer og udlejer, når der er blevet fremsat et tilbud, som modtageren har accepteret. det vil sige, når både lejer og udlejer har underskrevet en lejekontrakt. når den bindende aftale er indgået, vil du ikke kunne fortryde en lejekontrakt. for at komme ud af lejeaftalen, skal det derfor ske på de vilkår, som følger af lejekontrakten.</p>
d4f9fcd2e6d450c114f4fcd7faf56e32
hvordan undgår man, at en lejekontrakt bliver bindende?
digura.dk
2021.39
<p>hvis du modtager en lejekontrakt, der er underskrevet af udlejer, og du sender en underskrevet lejekontrakt tilbage, vil det anses som accept af udlejers tilbud om at indgå lejeaftalen. du kan stadig nå at fortryde, at du har indgået en lejeaftale. hvis du fortryder, skal du sende en tilbagekaldelse af den accept du har afgivet. det vil sige, at du skal annullere din accept. denne tilbagekaldelse skal komme frem til udlejer inden eller samtidig med, at udlejer får kendskab til den underskrevne lejekontrakt.</p>
c1b890653cee73fac041c9189a96ced7
hvad gør man, når lejeaftalen er bindende?
digura.dk
2021.39
<p>du kan stadig komme ud af en lejekontrakt, selvom en lejeaftale anses for at være bindende. en lejekontrakt, som både udlejer og lejer har underskrevet, er bindende og er indgået på vilkårene, der fremgår af lejekontrakten. dermed kan du komme ud af lejekontrakten på almindelige vilkår efter lejelovens regler om opsigelse.</p>
4522fb6fc104a7842a73d1a25751e710
2021.43
digura.dk
ffa31325096305c10db3990672720a18
hvad er indflytningsprisen?
digura.dk
2021.43
<p>indflytningsprisen er forskellig fra lejemål til lejemål. når der er tale om lejeforhold, skal man ikke betale et beløb, som man som udgangspunkt ikke kan få igen, da man jo ikke køber lejemålet. der er dog stadig en indflytningspris, som dækker over de forskellige indbetalinger, som man skal foretage inden indflytning.</p>
26e5e351af7f33bf97d9bf327be37331
depositum ved indflytning
digura.dk
2021.43
<p>stort set alle udlejere kræver et depositum ved indflytning. beløbet skal faktisk betales allerede inden indflytning. et depositum er udlejers sikkerhed for, at du som lejer ikke løber fra istandsættelses-regningen ved fraflytning.</p><p>et depositum må maksimalt være på tre måneders husleje sammenlagt. det kan derfor godt blive til et stort engangsbeløb, men der er god forudsætning for at få sit depositum tilbagebetalt, fordi det blot er en sikkerhed for udlejer.</p>
919006dc53bcb6ca30b6b5bbd7952e3d
forudbetalt leje ved indflytning
digura.dk
2021.43
<p>der er også rigtig mange udlejere, som tager en forudbetalt leje sammen med depositum ved indflytning. forudbetalt leje må på samme måde maksimalt være tre måneders husleje sammenlagt. forudbetalt leje er ligeledes en sikkerhed for udlejere, men sikrer at der bliver betalt husleje i perioden efter opsigelsen, så lejer ikke løber fra sin huslejebetaling. </p>
c6750efbd7f7a929f2b24d3036bf01dc
skal man betale husleje inden indflytning?
digura.dk
2021.43
<p>mange lejere misforstår forudbetalt leje som værende leje for de første måneder i lejemålet. men det er som sagt til brug i opsigelsesperioden. derfor skal man i mange tilfælde også betale én måneds husleje sammen med depositum og forudbetalt leje inden indflytning.</p>
27d814b0231db7b51f3af98ceb89889e
hvad koster det at flytte ind i et lejemål?
digura.dk
2021.43
<p>nå, men hvad koster det så at flytte? det er som sagt forskelligt, da det afhænger af huslejen i lejemålet. ved at kende til huslejeniveauet, kan man selv udregne, hvad det højeste beløb for indflytning kan blive. depositum og forudbetalt leje kan begge være maksimalt tre måneders husleje, og så tager nogle udlejere i samme omgang én måneds husleje til at betale det første måned.</p>
fae8418d10bd98945751973d545f0a57
2021.39
digura.dk
24ddfeec231ea0a9bbfa10728468b3a7
kan udlejer opsige mig?
digura.dk
2021.39
<p>udlejer ikke har mulighed for at opsige lejemålet. et lejemål er nemlig som udgangspunkt uopsigeligt fra udlejers side. udlejer er dog ikke helt uden muligheder for opsigelse af lejemålet. disse er dog stærkt begrænsede, hvornår man siger, at udgangspunktet er, at lejemålet er uopsigeligt for udlejer, medmindre udlejer opfylder lejelovens begrænsede betingelser herfor.</p>
376af25a5ce8bc276055aa5004ff5338
hvad er en opsigelse?
digura.dk
2021.39
<p>når man taler om en opsigelse, drejer det sig om et ophør af en aftale med et forudbestemt varsel. dette er helt normalt i mange aftaleforhold – herunder også lejeaftaler.</p><p>længden på dette varsel vil ofte følge af aftalen eller af lovregler, som det er tilfældet for udlejers muligheder for at opsige lejer. mens opsigelsesvarslet løber, vil begge parter fortsat have rettigheder og forpligtelser efter aftalen. i et lejemål betyder det, at man som lejer forsat skal betale husleje og hvad der ellers skal betales, men også at man fortsat har ret til at bo i lejemålet.</p>
55a00effa2564f49743647f5d3b08f6e
i hvilke situationer, kan udlejer opsige lejemålet?
digura.dk
2021.39
<p>udlejers muligheder for at opsige lejemålet meget begrænset. lejeloven giver dog udlejer mulighed for at opsige lejemålet i en række meget bestemte situationer.</p>
077f8fcccb25bd62c854620b2ca6169e
hvilke krav er der til selve opsigelsen?
digura.dk
2021.39
<p><strong><em>krav: længden på opsigelsesvarslet</em></strong></p><p><strong><em>krav: øvrige krav til opsigelse</em></strong></p>
6ab9ae2ca352b59b618f1386e9510ecf
hvad gør jeg hvis jeg modtager en opsigelse?
digura.dk
2021.39
<p>såfremt du som lejer modtager en opsigelse, og du enten er i tvivl om den opfylder lejelovens krav, eller du blot ønsker at få rådgivning omkring, hvordan du skal forholde dig, kan du med fordel tage kontakt til os her hos digura – vi står altid klar til at hjælpe dig!</p>
fd19313b5082977548830efb0f991713
2020.29
digura.dk
02c26ba6011a00f059b1b7ed4787b97b
hvad er forbrugsmålere?
digura.dk
2020.29
<p>i et lejemål er der typisk op til tre typer forbrugsmålere: el, vand og varme. hvornår dette er relevant afhænger af, om du som lejer betaler for forbruget ved <a href=https://digura.dk/forbrugsmalere-i-lejemal-hvad-er-reglerne/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=forbrugsmalere-i-lejemal-hvad-er-reglerne>a conto gennem huslejen eller direkte til forsyningsselskabet</a>. </p>
2e0e090ba23fcf0c615b2c2076e6cf2d
forbrugsregnskab
digura.dk
2020.29
<p>hvis forbrug betales a conto, er det et krav, at udlejer hvert år udsender et forbrugsregnskab til lejer. du har <a href=https://digura.dk/forbrugsmalere-i-lejemal-hvad-er-reglerne/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=forbrugsmalere-i-lejemal-hvad-er-reglerne>som lejer krav på at få udleveret et regnskab for hver type forbrug</a>, som afregnes ved udlejer. forbrugsregnskabet skal som udgangspunkt fremsendes senest 4 måneder efter regnskabsårets afslutning. </p>
c53231232be54ae8e91b09bb4503a897
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>er du i tvivl om dit forbrug bliver målt og betalt korrekt, eller har du problemer med din udlejer? så tøv ikke med at sende din lejekontrakt og andre relevante dokumenter ind til os hos digura. vi altid står klar til at hjælpe dig. det er <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=forbrugsmalere-i-lejemal-hvad-er-reglerne>gratis at få din sag vurderet, og vi hjælper dig hele vejen igennem</a>! </p>
e25d2cbfc2c0d5574aa92893162a5c3a
2021.43
digura.dk
63ce2257101ee2b264b525e81c0a9674
hvad er håndværkerfradraget?
digura.dk
2021.43
<p>kort forklaret, er håndværkerfradraget en mulighed for at trække udgifter til håndværks- og serviceydelser på din bolig fra i den indkomst, som du skal betale skat af.</p><p>håndværkerfradraget gælder dog kun en række forhåndsgodkendte ydelser. det er dermed ikke alle udgifter til håndværks- eller serviceydelser, der kan trækkes fra i din indkomst.</p>
1e708597bcbec2a028d7fcd1b3fd5d6e
betingelser for at få håndværkerfradrag
digura.dk
2021.43
<p>der er som udgangspunkt ikke har nogen betydning for dine muligheder for at benytte sig af håndværkerfradraget, om du bor til leje, eller om du selv ejer ejendommen, hvor håndværks- eller serviceydelse er foretaget.</p>
c0717e05c1b80923a9ae21ed5ce6e4a1
2020.29
digura.dk
f0e1b56c7507f1677ccda5e0879fbb1b
hvad er cpr-registrering?
digura.dk
2020.29
<p>cpr er en forkortelse for det centrale personregister. det er således, at enhver person der har bosat sig i danmark, skal være registeret i cpr-registret. dette register er et samlet register over alle borgere i danmark. du bør være opmærksom på, at <a href=https://digura.dk/kan-man-kraeve-cpr-registrering/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=kan-man-kraeve-cpr-registrering-paa-adressen-i-ens-lejeforhold>når der tales om bopæl, så er lejeforhold ligeledes omfattet</a>. </p>
3697ff017a6c8bce4b716fb7f98669f1
cpr-nummer – hvornår er der behov for det?
digura.dk
2020.29
<p>loven der reguler cpr-registrering er cpr-loven. det er i lovens kapitel 3 reglerne om registrering af bopæl i cpr findes. <br>
reglerne for cpr-numre gælder for enhver der er født eller er flyttet til danmark. <a href=https://digura.dk/kan-man-kraeve-cpr-registrering/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=kan-man-kraeve-cpr-registrering-paa-adressen-i-ens-lejeforhold>reglerne herom</a> kan du læse i cpr-lovens kapitel 2. </p>
3e6f159018d4919e2d210031bb184759
cpr-registrering og mit boligforhold?
digura.dk
2020.29
<p>det fremgår af reglerne om cpr, at en person <a href=https://digura.dk/kan-man-kraeve-cpr-registrering/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=kan-man-kraeve-cpr-registrering-paa-adressen-i-ens-lejeforhold>skal være registreret med den adresse (bopæl) man har i danmark</a>. denne bopæl skal være det sted, hvor man reelt opholder sig, hvilket vil sige, at det er stedet, hvor man tilbringer sin dagligdag som for eksempel det sted, hvor man sover, tager bade og spiser aftensmad. </p>
8f26940059610a85aaa4f5b0537f6317
hvad skal jeg som lejer være opmærksom på?
digura.dk
2020.29
<p>det kan være svært som lejer at vide, hvad man skal være opmærksom på, når man høre begrebet cpr-registrering. hvis du er i tvivl om dit boligforhold og dettes cpr-registrering, så bør du som lejer først og fremmest være opmærksom på, at hvis der ikke er tilladelse til, at der kan ske en cpr-registrering, så er der højst sandsynligt tale om ulovlig leje eller fremleje af lejemålet. <a href=https://digura.dk/kan-man-kraeve-cpr-registrering/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=kan-man-kraeve-cpr-registrering-paa-adressen-i-ens-lejeforhold>ulovlige lejeforhold vil oftest fraråde dig til at lave cpr-registrering</a>. </p>
f55ec656e71cd23485301967f7ffbbf5
problemer med udlejer?
digura.dk
2020.29
<p>er du i tvivl om dit lejeforhold eller har du problemer med din udlejer? så tøv ikke med at sende din lejekontrakt og andre relevante dokumenter indtil os fra digura, da vi altid står klar til at hjælpe dig. det er gratis at få din sag vurderet, og <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=kan-man-kraeve-cpr-registrering-paa-adressen-i-ens-lejeforhold>vi hjælper dig hele vejen igennem</a>. </p>
93df09731524e7f194fc91bf4d7be544
2020.29
digura.dk
75920c8dd490b40fd9cacd17d9e0229f
efterregning
digura.dk
2020.29
<p>en <a href=https://digura.dk/efterregning/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=modtaget en efterregning her er reglerne der skal overholdes>efterregning</a> er en opkrævning som konsekvens af, at du som lejer enten har betalt mindre i a-conto-indbetaling, end hvad der svarer til dit reelle forbrug, eller udlejer har måtte udbedre lejligheden for et større beløb, end du har indbetalt i depositum. der skelnes således mellem efterregning ved forbrugsregnskab og fraflytning. </p>
dbfda57c6555e0dd40bc223374fa7e23
forbrugsregnskab
digura.dk
2020.29
<p>som lejer har du krav på at få tilsendt et regnskab over dit forbrug én gang årligt. regnskabet skal således være skriftligt, og det skal fremgå, hvad udgifterne til forbrug har været for lige netop dit lejemål. herudover skal du oplyses om, at du har ret til at gøre indsigelse skriftligt inden 6 uger. alle formalia skal være overholdt. hvis ikke alle formalia er overholdt, er regnskabet ugyldigt.</p>
db5c0efaae8557a7d7145f17304b01a7
fraflytning
digura.dk
2020.29
<p>ved fraflytning skal lejer som nævnt <a href=https://digura.dk/efterregning/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=modtaget en efterregning her er reglerne der skal overholdes>aflevere lejemålet i samme stand, som det blev overtaget</a> (med undtagelse af almindelig slid og ælde). hvis du ikke afleverer lejemålet i den for dit lejemål rette stand, benytter udlejer pengene, du har indbetalt som depositum, til at udbedre det, der skal udbedres. såfremt udgifterne overstiger det beløb, du har indbetalt som depositum, kan udlejer opkræve dig et beløb svarende til udgifterne i forbindelse med istandsættelsen. </p>
2eec26a4e2f93149bc57224ac4d073c2
efter fraflytning
digura.dk
2020.29
<p>når du er flyttet fra dit lejemål, kan der stadig være udestående med din udlejer. det kan blandt andet være, hvis du har fået en efterregning. og <a href=https://digura.dk/efterregning/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=modtaget en efterregning her er reglerne der skal overholdes>her har udlejer nogle frister, han skal overholde</a>. </p>
de125d2443a094cf1245f5f2dbf061d4
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/efterregning/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=modtaget en efterregning her er reglerne der skal overholdes>efterregninger</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=modtaget en efterregning her er reglerne der skal overholdes>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
a700a7c8b0bb286bfbce55204f09c17c
2020.34
digura.dk
7fbcccde7dcebd4e932bbb82cc48b3f9
din lejekontrakt
digura.dk
2020.34
<p>din lejekontrakt er opdelt i paragrafferne 1 til 11. der er på forhånd bestemt hvad der skal stå i paragrafferne 1 til 10. paragraf 11 er derfor stedet for din udlejer til at skrive særlige vilkår for lejeforholdt. der er som udgangspunkt aftalefrihed i danmark, hvilket betyder at din udlejer og dig, kan <a href=https://digura.dk/hvad-kan-man-skrive-i-paragraf-11/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvad-kan-man-skrive-i-paragraf-11>sammensætte lejekontrakten som det falder jer for</a>. undtagelsen er, at lejeloven indeholder en række ufravigelige regler(præceptive) som er med til at beskytte dig som lejer. din udlejer har derfor ikke mulighed for at skrive åbenlyst urimelige forhold ind i § 11, i lejekontrakten. </p>
7b4089268facfa857e75037a281bcfa9
specielle forhold
digura.dk
2020.34
<p>i lejekontraktens paragraf 11, fremgår alle <a href=https://digura.dk/hvad-kan-man-skrive-i-paragraf-11/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvad-kan-man-skrive-i-paragraf-11>regler for brug af lejemålet og alle de forhold, der giver lejeren færre rettigheder</a>, eller pålægger lejere forpligtelser. her kan fremgå regler som rygning, udluftning, om du må male væggene i andre farver, regler for husdyr eller hvorvidt lejer må bore huller i vindueskarme eller lignende. <br>
her kan også fremgå kortere opsigelse for lejer, end den normale opsigelse på 3 måneder. det er dog ikke lovligt at give lejer dårligere forhold end dem, der fremgår i lejeloven, og som ikke kan fraviges ved aftale. </p>
9f21b62312f3e4f52bddb3fe0d5ee147
fri lejefastsættelse
digura.dk
2020.34
<p>en af de meget komplicerede bestemmelser som kan fremgå i lejekontraktens § 11, er fri lejefastsættelse. som udgangspunkt er din husleje fastsat efter reglerne om: omkostning bestemt husleje eller det lejedes værdi. der er dog en undtagelse i lejeloven, som i nogle situationer <a href=https://digura.dk/hvad-kan-man-skrive-i-paragraf-11/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvad-kan-man-skrive-i-paragraf-11>giver udlejer mulighed for selv at fastsætte huslejen</a>. </p>
39decebdb94ae14bfd12d2b709960353
ulovlige ting i paragraf 11
digura.dk
2020.34
<p>et af de områder, hvor du som lejer er beskyttet af lejeloven, er omkring istandsættelse. her kan udlejer ikke fravige reglerne, hvis det er til skade for dig som lejer. lejeloven foreskriver at lejemålet skal afleveres i den stand som du modtog det i. udlejer kan derfor aldrig kræve, at du aflevere lejemålet i bedre stand end du modtog det i. <br>
udover direkte urimelige forhold, ser vi ofte tillægsydelser i lejekontrakter, som ikke er lovlige. nogle at de mest almindelige ulovlige og dermed <a href=https://digura.dk/hvad-kan-man-skrive-i-paragraf-11/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvad-kan-man-skrive-i-paragraf-11>ugyldige forhold er tillægsydelser</a>. </p>
d4cb7e4ad0dd830f2486244275fa12bc
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.34
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/hvad-kan-man-skrive-i-paragraf-11/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvad-kan-man-skrive-i-paragraf-11>lejekontrakter og paragraf 11</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvad-kan-man-skrive-i-paragraf-11>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
8ab3c65d150a189baf1119ff79fe3b8c
2020.29
digura.dk
5b1c5cb40924130e96e5f9766e4bef99
hvad er en fraflytningsrapport?
digura.dk
2020.29
<p><a href=https://digura.dk/flytteopgoerelsen/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=fraflytningsopgørelse hvad er reglerne egentlig>flytteopgørelsen</a> er det krav, som udlejer kan rette vedrørende istandsættelse, når du fraflytter dit lejemål. i flytteopgørelsen skal således indgå udgifterne til istandsættelsen. der gælder forskellige formalia til denne, som gennemgås herunder.</p>
31be7f21da99ce9775bc7f9ddf9cfc73
udlejer har ikke afholdt fraflytningssyn og fraflytningsrapport - hvilken betydning har det?
digura.dk
2020.29
<p>pligten til at afholde fraflytningssyn og udarbejde <a href=https://digura.dk/flytteopgoerelsen/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=fraflytningsopgørelse hvad er reglerne egentlig>fraflytningsrapport</a> gælder for udlejere, som udlejer mere en end én beboelseslejlighed på det tidspunkt, hvor fraflytningssynet skal afholdes.</p>
<p>hvis udlejer ikke iagttager de ovennævnte regler om at afholde fraflytningssyn- og rapport, mister udlejer som udgangspunkt retten til at kræve udgifterne til istandsættelse dækket af dig som lejer. det betyder for dig som lejer, at du som udgangspunkt har ret til at få hele dit depositum tilbagebetalt, såfremt du ikke har misligholdt det lejede.</p>
65412d398cec631f4cd2d0ed70517aaf
formalia ved fraflytningsopgørelse / flytteopgørelse
digura.dk
2020.29
<p>der gælder et <a href=https://digura.dk/flytteopgoerelsen/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=fraflytningsopgørelse hvad er reglerne egentlig>specifikationskrav til flytteopgørelsen</a>. det skal efter dette krav fremgå klart og tydeligt af flytteopgørelsen, hvor mange penge, der er brugt til hver istandsættelse af lejemålet.</p>
<p>hvis både komfur er udskiftet, og der er blevet nymalet, skal udgiften til hver af disse istandsættelser altså fremgå separat i flytteopgørelsen. hvis du modtager en flytteopgørelse, hvor der blot står 'istandsættelser: 10.000 kr.', lever flytteopgørelsen således ikke op til specifikationskravet. fremgår der juridiske begreber, som man ikke forstår, så kan man med fordel her benytte en juridisk ordbog. </p>
463ae6c9167b6d4898a1f4d2972a70a6
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/flytteopgoerelsen/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=fraflytningsopgørelse hvad er reglerne egentlig>fraflytningsopgørelse</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=fraflytningsopgørelse hvad er reglerne egentlig>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
869dc6ee96609f6b0ba8960772e78c36
2021.39
digura.dk
87502c3cc3bb0586a61a6527eab7e852
hvad er den gennemsnitlige ventetid.
digura.dk
2021.39
<p class="elementor-heading-title elementor-size-default"><span class="elementor-heading-title elementor-size-default elementor-inline-editing pen" data-elementor-setting-key="title" data-pen-placeholder="skriv her...">alt fra 37 dage til 257 dage i ventetid ved huslejenævnenet.</span></p>
2afbfb583a2948eb965b4da87ff8fa36
se ventetiden for huslejenævnet i din kommune?
digura.dk
2021.39
<p>på <a href="https://digura.dk/se-ventetiden-ved-huslejenaevnet-i-din-kommune-interaktiv-kort/">landsplan</a> tager det i gennemsnit 156 dage – det vil sige næsten et halvt år for at få en afgørelse.</p>
48a036e9b6a4d4021aae6e4262029c47
2021.39
digura.dk
bcf66cea2d66c21ed704dba47712fb53
hvad er chikane?  


digura.dk
2021.39
<p>chikane er definitionen for en uønsket optræden, der krænker en anden person. den uønskede optræden er med til at skabe et miljø, hvor stemningen er truende, fjendtlig og generelt ubehagelig at befinde sig i. chikane kan se ud på mange måder.</p>
e97a6dd74a35a26b960b6edbf3b078cb
hvad siger lejeloven om chikane?
digura.dk
2021.39
<p>formålet med lejeloven er i stort omfang at beskytte lejemålet. lejeloven er generelt med til at sikre, at lejer står stærkere i et lejeforhold.</p><p>dog er lejeloven tavs omkring udlejers chikane af lejer. årsagen til dette er, at chikane hovedsageligt ikke er en lejeretlig problemstilling.</p>
11d9e509600a837a13a6803a0addce9b
hvad kan du som lejer gøre, hvis du oplever chikane fra udlejer?
digura.dk
2021.39
<p>chikane fra udlejer er på ingen måde i orden, og det er ikke noget man som lejer skal acceptere. hvis du oplever chikane, kan det først og fremmest være god idé, at du får lavet et notat over dine oplevelser, og hvornår de skete.</p><p>hvis din udlejers chikane kan dokumenteres, bør disse gemmes i tilfælde af, at du ønsker at gå videre med sagen.</p>
883cbd1367526b192c421b360130bcc0
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2021.39
<div><p><span lang="da">emnet med chikane, kan være meget kompliceret. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor<span class="apple-converted-space"> </span><strong>altid</strong>, at du tager fat i os, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer<span class="apple-converted-space"> </span><strong>konkret</strong><span class="apple-converted-space"> </span>til din sag.  </span> </p></div><div> </div>
f52c8701d26dc55a5de9fcefec2a3a4f
2021.39
digura.dk
98a22a34411cca41e487b121051b7930
hvad er genhusning?
digura.dk
2021.39
<p>spørgsmålet om regler for genhusning bliver relevant, når din bolig i sin helhed nedlægges – enten midlertidigt eller permanent. dette kan eksempelvis være grundet renovation eller ombygning. genhusning kan dog også komme på tale, hvor boligen er blevet ubeboelig som følge af brand- eller vandskader. når man som lejer genhuses, betyder det, at man midlertidigt – eller endda permanent – skal bo et andet sted, end i sit lejemål.</p>
ae5f4900f67a827f9da73db0f8c5ea3c
hvilke regler for genhusning gælder?
digura.dk
2021.39
<p>der skelnes mellem lejemål, der er omfattet af lejelovens regler og lejemål, der er omfattet af almenlejeloven, idet der alene foreligger konkrete lovregler om genhusning i almenlejeloven.</p><h3>lejemål omfattet af almenlejeloven</h3><p>når du skal besvare spørgsmål såsom: er dit lejemål omfattet af almenlejeloven? hvilke lejemål er omfattet? så skal disse besvares efter, hvornår almenlejeloven finder anvendelse. loven finder anvendelse på følgende lejemål:</p><ol><li>almene boliger, der tilhører en almen boligorganisation.</li><li>almene ældreboliger, der tilhører en kommune eller en region.</li><li>almene ældreboliger, der tilhører en selvejende institution.</li><li>ustøttede almene plejeboliger efter § 143 i lov om almene boliger.</li><li>almene ungdomsboliger, der tilhører en selvejende institution.</li><li>almene boliger til særlig udsatte grupper, der er etableret efter kapitel 10 a i lov om almene boliger m.v.</li></ol><p>er dit lejemål et af ovenstående, vil reglerne for genhusning kunne finde anvendelse.</p>
792bb26def7446c90b64b0557bd39ec1
midlertidig eller permanent genhusning?
digura.dk
2021.39
<p><strong>midlertidig genhusning</strong></p><p>spørgsmålet om midlertidig genhusning bliver som oftest relevant, når der er tale om en ombygning, renovering eller istandsættelse af <em>lejemålet,</em> der tager mindre end 12 måneder. erstatningsboligen, som udlejer henviser dig til, skal som udgangspunkt være beliggende i samme kommune, som dit oprindelige lejemål. den midlertidige erstatningsbolig kan være en lignende lejlighed, men også et ophold på hotel kan anvises. du skal i forbindelse med genhusningen stadig betale samme husleje, som du tidligere har gjort. er lejen for erstatningsboligen lavere end lejen i den hidtidige bolig, skal udlejer tilbagebetale differencen. hvis ombygningen, renoveringen eller istandsættelsen tager længere end 12 måneder, har du ret til genhusning efter ovenstående regler om permanent genhusning.</p><h4><strong>permanent genhusning</strong></h4><p>permanent genhusning gør sig navnlig gældende, når din bolig er en del af en ejendom, som skal rives ned.</p><p>skal lejemålet nedrives, så giver almenlejeloven dig ret til genhusning. hvis udlejer har besluttet, at genhusningen skal være permanent, skal udlejer opsige dig som lejer. herefter skal udlejer uden unødigt ophold tilbyde dig en erstatningsbolig. boligen skal have en passende størrelse, beliggenhed, kvalitet og passende udstyr. boligen er af passende størrelse, når den samme antal værelser i henhold til husstanden eller ét værelse mere end den tidligere lejlighed.</p><p>udlejer skal hertil tilbyde at dække dine rimelige og dokumenterede flytteudgifter i forbindelse med flytningen.</p>
1af32b73a738d76bc41dfd82e8f88644
hvad med huslejen?
digura.dk
2021.39
<p>hvis man som lejer bliver midlertidigt genhuset, og huslejen i erstatningsboligen er lavere end huslejen, man betaler i det oprindelige lejemål, skal udlejer betale differencen til dig. som lejer skal man være opmærksom på, at man skal betale for forbrug i erstatningsboligen.</p>
0f9eaa52b8b9f45601159908b7b8643c
hvad er regler for genhusning for private lejemål?
digura.dk
2021.39
<p>der foreligger der ingen regler om genhusning, når der er tale om private lejemål. dette betyder dog ikke, at man som lejer af en privat bolig er fuldstændig på bar bund, hvis ens lejemål eksempelvis brændes ned.</p>
18a479899c1af656682c906dc529e52e
2021.39
digura.dk
c749a07a610b7ba0399021321ac0c749
hvad er en ophævelse?
digura.dk
2021.39
<p>generelt betyder en ophævelse, at aftalen falder bort øjeblikligt. hermed menes, at begge parter som udgangspunkt ikke længere er forpligtede af aftalens indhold. når man taler om en ophævelse fra udlejer, er det den situation, hvor lejer har misligholdt lejemålet væsentligt efter lejelovens regler og derfor skal fraflytte øjeblikkeligt. nogle udlejere kan give lejer et par dage til at fraflytte, men udgangspunktet er, at lejer skal fraflytte øjeblikligt ved en ophævelse af lejemålet.</p>
b8430b20f4fe80e2d17bff40f2f996d7
hvornår kan udlejer ophæve?
digura.dk
2021.39
<p>den almindelige betingelse for at kunne ophæve et aftaleforhold (herunder hører også et lejemål) er, at den ene aftalepart skal have misligholdt aftalen væsentligt – for eksempel et lejemål. dette udgangspunkt kan virke en smule vagt, når man først læser det, da ordet ”væsentligt” kan fortolkes forskelligt fra person til person.</p>
dab44dc8bd5200f2797fa12784c99aaa
hvordan skal jeg forholde til en ophævelse?
digura.dk
2021.39
<p>det er nu slået fast, hvad en ophævelse er og i hvilke situationer udlejer rent faktisk kan ophæve lejemålet. derfor er det på tide at se på, hvordan du egentligt skal forholde dig, og hvilke rettigheder du har.</p>
a2931a8a7c88787b7eb3df592579a008
2021.43
digura.dk
4a107848e16cadb58e36a838be4ba684
hvad er boligareal?
digura.dk
2021.43
<p>et <i>boligareal</i> er det samlede areal, der benyttes til bolig. boligarealet udgøres af den del af boligen, der er godkendt af kommunen til beboelse.</p>
63fd98ddac4c23e4c1cd3e2f45e37471
hvad tæller med i det samlede boligareal?
digura.dk
2021.43
<p>det samlede boligareal udgøres af summen af alle beboelsesrum, herunder køkken, bryggers, bad og toilet. hvis der er udnyttet tage eller hvis lejemålet indeholder en kælder, der er godkendt af kommunen til beboelse, så indgår disse arealer i det <i>samlede boligareal</i>.</p>
a5ff1f6da43c397cb32fe943c68781f6
hvor finder jeg lejemålets boligareal?  


digura.dk
2021.43
<div><p><span lang="da">størrelsen af en ejendom eller et lejemål er registreret i det såkaldte bbr-register, hvilket står for bygnings- og boligregistret. registret er bliver ført af hver kommune. det er ejendommens ejer, der er ansvarlig for at oplysningerne i bbr-registret er korrekt.</span></p></div>
0a25dfb449467044916159940939e2d3
bygnings- og boligregistret (bbr)
digura.dk
2021.43
<p>inde på bygnings- og boligregistrets hjemmeside har ejeren af en bolig, men også en lejeren, mulighed for at finde informationer om boligen. ved blot at indtaste sin adresse er det muligt at få oplyst bl.a. boligens anvendelse, boligens areal, heraf hvad der udgøres af godkendt beboelsesareal, antal værelser og mere.</p>
196cb28c19338fda4a0992a69bbabffa
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt  


digura.dk
2021.43
<p>emnet med boligareal kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor <strong>altid</strong>, at du tager fat i os, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer <strong>konkret</strong> til din sag.  </p>
0730fbe894c27a56c6cca0cade118f3d
2020.29
digura.dk
52b95eaa5742cd342a74e791eeff01b2
hvad er depositum?​
digura.dk
2020.29
<p><a href=https://digura.dk/depositum-og-forudbetalt-leje/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=depositum-og-forudbetalt-leje-hvad-skal-du-vide>depositum er udlejers sikkerhed</a> i forbindelse med udlejning af et lejemål. det er nemlig udlejers sikkerhed for at få dækket udgifter til reparationer og udbedring af eventuelle skader efter lejers fraflytning. det vil sige, at dette beløb faktisk er lejers penge, som udlejer har i sin besiddelse for at have noget at betale med, hvis lejer ikke afleverer det lejede i den forventede stand. </p>
0135de7abfc45bfaf5f283fc74272a49
hvad er forudbetalt leje?
digura.dk
2020.29
<p>forudbetalt leje er udlejers sikkerhed for at en <a href=https://digura.dk/depositum-og-forudbetalt-leje/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=depositum-og-forudbetalt-leje-hvad-skal-du-vide>lejer ikke bare fraflytter</a> uden opsigelse eller før opsigelsesperioden er afsluttet. i hvert fald ikke uden at betale husleje i perioden. forudbetalt husleje benyttes til at dække huslejen i den sidste periode af lejeforholdet (oftest det samme som opsigelsesperioden). forudbetalt leje vil derfor dække huslejen for det antal måneder, du har betalt forudbetalt husleje for – det vil ofte være 3 måneder. </p>
204f00c9506851f2c279526eff6170d4
hvad er forskellen på depositum og forudbetalt leje?
digura.dk
2020.29
<p>udlejer må maksimalt kræve 3 måneders forudbetalt leje og depositum svarende til husleje i 3 måneder. det vil sige, at der er forskel på depositum og forudbetalt leje, og udlejer må maksimalt kræve svarende til 6 måneders husleje tilsammen. </p>
15443f72b25ceacecc3daa22cc3e5139
hvornår skal depositum og forudbetalt leje betales?
digura.dk
2020.29
<p><a href=https://digura.dk/depositum-og-forudbetalt-leje/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=depositum-og-forudbetalt-leje-hvad-skal-du-vide>depositum og forudbetalt leje</a> betales inden indflytning og ofte sammen med den 1. måneds husleje – så det kan pludselig godt være et meget højt beløb, som skal betales første gang. </p>
c69fc32bb3509ad8640d4dee0d223e49
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet <a href=https://digura.dk/depositum-og-forudbetalt-leje/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=depositum-og-forudbetalt-leje-hvad-skal-du-vide>depositum og forudbetalt leje</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/depositum-og-forudbetalt-leje/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=depositum-og-forudbetalt-leje-hvad-skal-du-vide>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
152291eee90d7a7830e536448f51c1b9
2021.43
digura.dk
152291eee90d7a7830e536448f51c1b9
må man drive virksomhed i en lejebolig?
digura.dk
2021.43
<p><i><span lang="da">som udgangspunkt er der ikke noget til hinder for, at en lejer driver virksomhed i sin lejebolig, men det er dog en rigtig god idé at tale med udlejer først, således man ikke bryder nogen regler. derudover er der nogle andre ting, som man bør være opmærksom på, inden du begynder at drive sin virksomhed fra lejemålet. </span></i></p>
d70eb5d0537eec8be79889632676b9c5
2021.43
digura.dk
699062925a388300040482d103d90d2f
hvor meget må min udlejer kræve i huslejestigning?
digura.dk
2021.43
<p>rigtig mange ønsker svar på, hvor meget huslejen så må stige. men det er der desværre ikke et overordnet svar på.</p><p>det er nemlig konkret vurderingssag i de individuelle tilfælde, da der som forklaret er forskellige regelsæt at fastsætte en husleje efter, og derfor findes der ikke et beløbsmæssigt maksimum for huslejestigninger. </p>
28f49e5b1be96035b409f7655e3bc67d
hvad er reglerne for huslejestigning?
digura.dk
2021.43
<p>1) der er tale om hus eller husrum, der benyttes til beboelse</p><p>2) stigningen skal være varslet tre måneder før huslejestigning bliver en realitet</p><p>3) lejer skal have boet i lejemålet i mindst to år, eller der skal være gået to år siden sidste huslejestigning</p><p> </p>
7eebf246baf0b825ddfeb3f4d88bf6bc
hvilke former for huslejestigning findes der?
digura.dk
2021.43
<p>1) det lejedes værdi</p><p>2) udlejers driftsudgifter </p><p>3) indeksregulering</p><p>4) aftale mellem udlejer og lejer</p><p>5) forbedringer i lejemålet</p>
9aef41ca1e354872a7b01a6d39218e9c
2020.29
digura.dk
a8de0b76b59da7753e55dee8042a31ec
udfyld indflytningsrapporten grundigt​
digura.dk
2020.29
<p>det første af de <a href=https://digura.dk/5-raad-til-fraflytning/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=de 5 bedste råd til fraflytning>5 råd til fraflytning</a> er at udfylde indflytningsrapporten grundigt. hvad enten det er i forbindelse med indflytningssynet eller du reklamerer over disse igennem fejl- og mangellisten. husk at gøre det inden for fristen på 14 dage fra overtagelsestidspunktet. således beskytter du dig selv mod krav fra udlejer om, at du skal hæfte for fejl og mangler, der var i lejemålet, da du overtog dette. endvidere giver en udførlig indflytningsrapport et mere præcist billede af lejlighedens tilstand ved overtagelsen end en mindre udførlig indflytningsrapport. vær grundig og beskyt dig selv.</p>
63ba24858ee5b52322b37b804b7f5893
tag billeder af lejemålet ved indflytning og igen ved fraflytning
digura.dk
2020.29
<p>næsten lige så vigtigt som selve fraflytningsrapporten, er dette råd til fraflytning. andet <a href=https://digura.dk/5-raad-til-fraflytning/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=de 5 bedste råd til fraflytning>råd for fraflytning</a> er nemlig at tage billeder af lejemålets stand. på den måde kan du bevise, at det rent faktisk er, som du angiver i fraflytningsrapporten. </p>
<p>endvidere kan du sammenligne billeder fra overtagelsestidspunktet og fraflytningstidspunktet, og således bevise, at du har afleveret lejemålet i samme stand, som du overtog det.</p>
9168a30b0eef6440eb319237d103c3ca
tjeklisten fra indflytningssynet
digura.dk
2020.29
<p>nummer 3 af <a href=https://digura.dk/5-raad-til-fraflytning/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=de 5 bedste råd til fraflytning>vores 5 råd til fraflytning</a> er, at det er en god idé at gennemgå tjeklisten, du har fra indflytningssynet. udlejer vil med stor sandsynlighed gennemgå de samme ting, hvorfor du kan udbedre disse områder på egen hånd, før udlejer holder fraflytningssyn.</p>
<p>du kan eventuelt spørge udlejer om denne liste, da det selvfølgelig også er i udlejers interesse, at lejligheden er i god stand.</p>
9d55cd2aedf941f28c231f60b0f0a718
underskrivelse af fraflytningsrapporten​
digura.dk
2020.29
<p>råd nummer 4 i vores liste over <a href=https://digura.dk/5-raad-til-fraflytning/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=de 5 bedste råd til fraflytning>gode råd ved fraflytning</a> omhandler underskrivelse af fraflytningsrapporten.<br>
er du ikke enig i, hvad udlejer har angivet i fraflytningsrapporten, må du aldrig underskrive. du kan evt. snakke med udlejer om de ting, som du er uenig i. hvis i ikke kan nå til enighed, kan du kontakte digura for hjælp.</p>
530ccee0d1c7ab875a4b8818a1ced82d
medbring en til fraflytningssynet, så du ikke er alene med udlejer​
digura.dk
2020.29
<p>det sidste af vores <a href=https://digura.dk/5-raad-til-fraflytning/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=de 5 bedste råd til fraflytning>5 råd til fraflytning</a> omhandler fraflytningssynet. <br>
det kan nemlig være svært at sige udlejer imod, selvom man er uenig. dette ses specielt hos unge uerfarne lejere. medbring gerne en forælder eller anden, der evt. har erfaring med disse situationer. således undgår du at hele synet foregår på udlejers præmisser, og at du pludselig ender med at få underskrevet en fraflytningsrapport, som du reelt ikke er enig i, men føler dig tvunget til at underskrive.</p>
cd846e2f53d7c7de401f6bbf264fbd0a
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/5-raad-til-fraflytning/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=de 5 bedste råd til fraflytning>fraflytning kan være meget kompliceret som lejer</a>. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=de 5 bedste råd til fraflytning>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
50aec7ed0e4c1bc6971ac3905a5a41ae
2020.29
digura.dk
0bd090b9682cbe5c9a969cc096a0feaf
hvad er mangler?​
digura.dk
2020.29
<p>hvis noget i lejemålet ikke lever op til de forventninger du med rette kunne have, foreligger der en mangel. <br>
hvis der i lejemålet er mangler, som du ikke selv har forårsaget, har du <a href=https://digura.dk/dialog-med-udlejer/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvordan-tager-du-en-dialog-med-udlejer-om-mangler>krav på at få disse udbedret af din udlejer</a>. din udlejer har pligt til – gennem hele lejeperioden – at vedligeholde den del af det lejede, som denne har vedligeholdelsespligten for. dette indebærer bl.a. at udbedre mangler. du har selv ansvaret for den del af lejemålet, hvor du har vedligeholdelsespligten. </p>
1464f63e3b86bcf56d34245a3e052a4c
nægter din udlejer?
digura.dk
2020.29
<p>det ses desværre ofte, at udlejer prøver at give lejer skylden for manglens opståen, selv når lejer har henvendt sig på en høflig og venlig måde. flere lejere ved ikke hvad de skal gøre herefter, og ender med selv at betale for at manglen udbedret. dette kan dog ikke anbefales. du <a href=https://digura.dk/dialog-med-udlejer/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvordan-tager-du-en-dialog-med-udlejer-om-mangler>kan nemlig kun sjældent af udlejer få tilbagebetalt de penge, du har brugt på at udbedre manglen</a>. </p>
84f2571a5c57b377d545fc09febea459
truer din udlejer med opsigelse?
digura.dk
2020.29
<p>din udlejer kan ikke bare opsige dig uden videre. lejeloven beskytter dig som lejer mod sådanne tilfælde. ligeledes kan din udlejer ikke opsige dig for tidligere situationer, hvor du måske har misligholdt lejemålet, herunder hvis du f.eks. en måned har betalt huslejen for sent. <br>
vi anbefaler derfor, at du som lejer i disse situationer <a href=https://digura.dk/dialog-med-udlejer/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvordan-tager-du-en-dialog-med-udlejer-om-mangler>sikrer, at du har overholdt din lejekontrakt</a>, og derefter blot ignorerer udlejers trusler. hvis udlejer alligevel uden videre sender dig en opsigelse, så vil vi anbefale dig at <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvordan-tager-du-en-dialog-med-udlejer-om-mangler>tage kontakt til os</a>. </p>
51efd00c7f9b5b2316d7a3277228863b
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/dialog-med-udlejer/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvordan-tager-du-en-dialog-med-udlejer-om-mangler>udlejer og mangler</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvordan-tager-du-en-dialog-med-udlejer-om-mangler>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
936019ff032c84e1a27f333da8286d92
2020.29
digura.dk
2e8a19bffb8870962c2b57964cd8e808
hvad er a conto (aconto)?
digura.dk
2020.29
<p>a conto-betaling er <a href=https://digura.dk/hvad-er-aconto/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvad-er-aconto>et fastsat beløb der fungerer som forudbetaling for dit forbrug med henblik på en endelig afregning</a>. a conto er et cirka beløb, der betales ud fra en gennemsnitlig beregning for eksempelvis et års forbrug, det vil sige det betales ud fra det man forventer den endelige betaling bliver. a conto kan være delt op i både halvårlige, kvartal- og månedlige betalinger. hvis dit forbrug ikke afregnes og du ikke modtager selve opgørelsen, har du krav på tilbagebetaling af dit indbetalte a conto. </p>
a4252ea48913b024bc04b77f294fe36c
hvordan fastsættes a conto (aconto)?
digura.dk
2020.29
<p>normalt <a href=https://digura.dk/hvad-er-aconto/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvad-er-aconto>fastsættes a conto ud fra sidste års forbrug</a> – det vil derfor ofte være dette som danner rammer a conto beløbets størrelse. aconto-beløbet reguleres til tider, så det bedre afspejler det konkrete forbrug. lejemålets forbrug kan have ændret sig grundet forhold som nævnt i det ovenstående eksempel, at man går fra sin kæreste og nu kun er én lejer i stedet for to. </p>
4239c1d435fca9960e26dbee907f7ba1
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/hvad-er-aconto/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvad-er-aconto>a conto</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvad-er-aconto>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
2005573885a0b9042c3072553ab6359b
2020.34
digura.dk
a7005e0b2a0d945e389f6ded586bed37
hvad er en forbrugsregning?
digura.dk
2020.34
<p>en forbrugsregning er en regning, hvor du betaler dit forbrug i lejemålet. med forbrug menes vand, varme og el. det er et af de punkter, hvor man som lejer skal være opmærksom i forbindelse med sin fraflytning.</p>
<p>begrebet forbrugsregning nævnes tit i sammenhæng med fraflytning, men hvorfor? det er fordi, at mange lejere er i tvivl om, hvor lang tid de skal betale for deres forbrug i opsigelsesperioden. </p>
<p><a href=https://digura.dk/forbrugsregning-ved-fraflytning-hvad-er-reglerne/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=forbrugsregning ved fraflytning hvad er reglerne>du kan finde ud af mere her</a>.</p>
eb467deb42cba5a6c3e7d096da00a5b2
hvad er det typiske scenarie ved afregning af forbrug?
digura.dk
2020.34
<p>det typiske scenarie vi hos digura ser i diverse lejekontrakter er, at lejer betaler a conto-betalinger for vand og varme direkte til udlejer, men derimod betaler el direkte til forsyningsselskabet.</p>
<p><a href=https://digura.dk/forbrugsregning-ved-fraflytning-hvad-er-reglerne/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=forbrugsregning ved fraflytning hvad er reglerne>der er mange forskellige scenarier, der kan opstå af denne måde at leje på </a>.</p>
a13864b80e756a358eb996aa93f91ea3
må min udlejer godt tilbageholde en del af mit depositum til forbrugsregning?
digura.dk
2020.34
<p>hvis du fraflytter dit lejemål udenfor regnskabsårets periode, hvilket er tilfældet i 9/10 fraflytninger, så vil en udlejer i mange tilfælde tilbageholde en del af dit depositum til, at dække fremtidig forbrugs(af)regning. dette må din udlejer gerne.</p>
<p>da dette hurtigt kan blive komplekst, kan du enten selv <a href=https://digura.dk/forbrugsregning-ved-fraflytning-hvad-er-reglerne/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=forbrugsregning ved fraflytning hvad er reglerne>læse om emnet</a>, eller du kan <a href=https://digura.dk?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=forbrugsregning ved fraflytning hvad er reglerne>kontakte digura</a> og få rådgivning.</p>
d789f4bdb75a0c2c967f87896bfc9d51
typiske spørgsmål fra lejere i vores lejerforening i forbindelse med forbrugsregninger
digura.dk
2020.34
<p><b>hvad får jeg for de penge jeg betaler?</b></p>
<p>når man betaler en forbrugsregning, så skal man ikke se det som, at man får noget nyt. en forbrugsregning er en regning på noget, som man allerede har brugt.</p>
<p><b>kan mit depositum og forudbetale leje bruges til betaling af min forbrugsregning?</b></p>
<p>det korte svar er både ja og nej. spørgsmålet kan kræve <a href=https://digura.dk/forbrugsregning-ved-fraflytning-hvad-er-reglerne/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=forbrugsregning ved fraflytning hvad er reglerne>en større forklaring</a>.</p>
dec37d1f8ccadf0dfe0da2b0f601254e
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.34
<p>emnet med forbrugsregnskab kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at <a href=https://digura.dk/forbrugsregning-ved-fraflytning-hvad-er-reglerne/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=forbrugsregning ved fraflytning hvad er reglerne>du tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
760f50f6491b61fb4a2712fa43730428
2020.29
digura.dk
108b9fc68a7c226952e0b0c304294ee7
vedligeholdelse og pligt hertil - hvad er det?
digura.dk
2020.29
<p>udgangspunktet i lejeloven er, at udlejer har vedligeholdelsespligten for hele lejemålet med undtagelse af udskiftning og vedligeholdelse af låse og nøgler. vedligeholdelsespligten af låse og nøgler er således pålagt lejer. reglerne om vedligeholdelsespligten kan dog fraviges. det kan således <a href=https://digura.dk/indlaeg-om-vedligeholdelse/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=vedligeholdelse-alt-du-skal-vide-som-lejer>lovligt aftales i lejekontrakten, at lejer overtager vedligeholdelsespligten</a>. <br>
den, der har vedligeholdelsespligten, er pligtig at foretage vedligeholdelse samt udbedre fejl og mangler. det kan således være ret byrdefuldt, hvis lejer efter lejekontrakten er pålagt vedligeholdelsespligten for store dele af eller hele lejemålet. hvis<a href=https://digura.dk/indlaeg-om-vedligeholdelse/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=vedligeholdelse-alt-du-skal-vide-som-lejer> lejer overtager vedligeholdelsespligten bør huslejen derfor tilsvarende nedsættes</a>. </p>
43a8f353b1ce61e181ea8b13e08a0892
indvendig vedligeholdelse
digura.dk
2020.29
<p>det fremgår af lejeloven, at den <a href=https://digura.dk/indlaeg-om-vedligeholdelse/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=vedligeholdelse-alt-du-skal-vide-som-lejer>indvendige vedligeholdelse angår hvidtning, maling, tapetsering og lakering</a> af gulve. det betyder, at den, der har den indvendige vedligeholdelsespligt må sørge for at male lejlighedens vægge, loft og træværk samt lakere gulvet så ofte, at lejemålet altid fremstår vedligeholdt. <br>
som udgangspunkt skal en bolig males hver 3.-5. år for at være vedligeholdt. dette kan dog variere alt efter de konkrete omstændigheder. det kan eksempelvis om der bliver røget indendørs m.m. </p>
f9d8be35c9bd24d5ae894c968d2a68d3
udvendig vedligeholdelse
digura.dk
2020.29
<p>man skulle tro, at den udvendige vedligeholdelse angår al udvendig vedligeholdelse. imidlertid forholder det sig sådan, at den udvendige vedligeholdelse faktisk er mere omfattende. den angår nemlig <a href=https://digura.dk/indlaeg-om-vedligeholdelse/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=vedligeholdelse-alt-du-skal-vide-som-lejer>al anden vedligeholdelse end den indvendige vedligeholdelse</a> – altså alt andet end maling, hvidtning og tapetsering i lejemålet. den udvendige vedligeholdelse gælder altså også indvendige forhold – så længe det ikke er omfattet af den indvendige vedligeholdelse. </p>
3de2774a4ebf00a6894ab313fd7d8506
vedligeholdelseskonto
digura.dk
2020.29
<p>det er oftest tilfældet, at den indvendige vedligeholdelse er pålagt lejer. hvis den ikke er pålagt lejer, men i stedet er pålagt udlejer, skal der være oprettet en <a href=https://digura.dk/indlaeg-om-vedligeholdelse/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=vedligeholdelse-alt-du-skal-vide-som-lejer>indvendig vedligeholdelseskonto</a>. <br>
det er angivet i lejekontrakten, om der er oprettet en vedligeholdelseskonto. du indbetaler – sammen med din leje – et fast beløb til vedligeholdelseskontoen hver måned. beløbets størrelse afhænger af lejemålets størrelse, og er konkret reguleret i lejeloven. <br>
du kan, når det er nødvendigt, kræve at din udlejer foretager vedligeholdelse. udlejer kan herefter benytte sig af det beløb, der er til rådighed på vedligeholdelseskontoen til at dække de udgifter, han måtte have i forbindelse med vedligeholdelsen. </p>
0d8d7745a3a4f58354e6599ee121870c
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/indlaeg-om-vedligeholdelse/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=vedligeholdelse-alt-du-skal-vide-som-lejer>vedligeholdelse</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=vedligeholdelse-alt-du-skal-vide-som-lejer>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
517d87822082df4dfa040facd36ca627
2020.29
digura.dk
3980b74c135057474acad3523c9a974d
hvad betyder ophævelse?
digura.dk
2020.29
<p>når en <a href=https://digura.dk/ophaeve-og-opsige-lejemaal/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvornår må udlejer ophæve og opsige lejer>lejeaftale ophæves</a>, betyder det, at den bringes til ophør med øjeblikkelig virkning. der er således ikke krav om, at en ophævelse skal varsles, da den har øjeblikkelig virkning. når en aftale bringes til ophør, betyder det, at aftalen ikke længere gælder. lejer mister således sin brugsret over det lejede, og bliver i princippet uden videre smidt på gaden. lejer skal dog som udgangspunkt betale leje i den periode, lejer normalt ville betale leje ved opsigelse.</p>
dbcb5ed73a2a350bf24ed32f13c635a1
hvad betyder opsigelse?
digura.dk
2020.29
<p>når en <a href=https://digura.dk/ophaeve-og-opsige-lejemaal/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvornår må udlejer ophæve og opsige lejer>lejeaftale opsiges</a>, betyder det, at den bringes til ophør i overensstemmelse med de i lejeloven fastsatte regler og varsler om opsigelse. modsat ophævelse medfører opsigelse således ikke, at aftalen bringes til ophør med øjeblikkelig virkning, men først ved en i fremtiden fastsat dato.</p>
50de417fd08796ec85528847700634be
hvornår kan opsigelse ske?
digura.dk
2020.29
<p>lejeloven er generelt ret lejervenlig, når det kommer til udlejers opsigelse. som lejer er du således godt beskyttet mod at blive opsagt af udlejer. omvendt har du som lejer lettere ved at opsige lejeforholdet.<br>
en anerkendt grund til at opsige lejemålet fra udlejers side er, såfremt udlejer selv ønsker at bebo det lejede, eller det lejede skal nedrives. i disse tilfælde kan udlejer således opsige dig som lejer.</p>
<p>der er dog <a href=https://digura.dk/ophaeve-og-opsige-lejemaal/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvornår må udlejer ophæve og opsige lejer>flere muligheder for opsigelse</a>.</p>
fa5bcd7324db10b3f925ac3b55de18b2
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med opsigelse og ophævelse kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvornår må udlejer ophæve og opsige lejer>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
25a643188f9370aa38c79f1419eebc86
2021.39
digura.dk
25b91af8d7b6b8cb5b8a8617ca29d259
hvad kan konsekvensen være ved at tilbageholde huslejen?
digura.dk
2021.39
<p>hvis man som lejer vælger at tilbageholde huslejen, kan udlejer ophæve lejeaftalen, således at den bringes til ophør med øjeblikkelig virkning. for at ophæve skal udlejer dog sende et <a href=https://digura.dk/hvornaar-kan-man-tilbageholde-sin-husleje/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvornaar-kan-man-tilbageholde-sin-husleje>påkrav om den manglende huslejebetaling</a>. </p>
9c7d18b81b7dfae269fb38a2c60527fd
i hvilke særtilfælde kan tilbageholdelse af husleje muligvis accepteres?
digura.dk
2021.39
<p>hvis der i det lejede forelægger så store mangler, at lejemålet måtte anses for værende ubeboeligt, vil en <a href="https://digura.dk/hvornaar-kan-man-tilbageholde-sin-husleje/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvornaar-kan-man-tilbageholde-sin-husleje">tilbageholdelse af husleje</a> muligvis kunne accepteres.</p><p>dette er dog betinget af, at det kan dokumenteres, at lejemålet anses for ubeboeligt.</p>
ae95e0ed73b529f941474bc73e00a47e
2020.34
digura.dk
51da52d463c9ce09c3508ec3eef1b8ee
kan udlejer kræve en ny lejekontrakt?
digura.dk
2020.34
<p>som udgangspunkt <a href=https://digura.dk/kan-udlejer-kraeve-en-ny-lejekontrakt/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=kan-udlejer-kraeve-en-ny-lejekontrakt>kan udlejer ikke kræve, at der indgås en ny lejekontrakt</a>, når udlejer og lejer allerede har underskrevet og indgået en i forvejen.<br>
hvis man allerede er flyttet ind, men man ikkehar fået en skriftlig lejekontrakt, kan udlejer dog faktisk godt kræve, at der indgås en. her er det vigtigt at være opmærksom på, at udlejer ikkehar fri adgang til at bestemme, hvad der skal stå i kontrakten, når du allerede er flyttet ind. lejekontrakten må nemlig i så fald ikke stille lejer dårligere end ellers aftalt ved indflytning. <br>
såfremt udlejer og lejer ved indflytning ikke har lavet nogen specifikke aftaler, er det således kun lejelovens regler, som er gældende. det vil ofte være til stor fordel for lejer, da udlejer således ikke kan komme med en særlig byrdefuld lejekontrakt efter indflytning. </p>
537c24a7cadde382b1f6405021e8ed53
kan der kræves ny lejekontrakt, hvis der kommer ny udlejer?
digura.dk
2020.34
<p>når et lejemål sælges, siger man, at køber tager lejer med i købet. det vil sige, at køber af lejemålet bliver lejers nye udlejer. denne nye udlejer kan som udgangspunkt <a href=https://digura.dk/kan-udlejer-kraeve-en-ny-lejekontrakt/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=kan-udlejer-kraeve-en-ny-lejekontrakt>ikke kræve, at lejer flytter, eller at lejer indgår ny lejekontrakt</a> med nye vilkår. </p>
ed17432606748c6025350b5925eaa527
kan der kræves ny lejekontrakt, hvis den ene lejer flytter og den anden bliver boende?
digura.dk
2020.34
<p>når man bor to i et lejemål, og kun den ene ønsker at fraflytte, er spørgsmålet, om udlejer i så fald kan kræve ny lejekontrakt for den lejer, som bliver boende. når den ene fraflytter og den anden bliver boende, er det ganske naturligt, at den fraflyttende lejer gerne vil fjernes fra kontrakten, og den anden lejer blive på. <br>
først og fremmest skal man være sikker på, at man overhovedet har lov til at fraflytte, mens den anden stadig bliver boende. hvis det f.eks. fremgår af lejekontraktens § 11, at man som lejere ”hæfter solidarisk” eller noget i lignende stil, skal man som udgangspunkt have udlejers tilladelse til, at den ene part slettes fra kontrakten, mens den anden bliver på. fremgår der intet herom i kontraktens § 11, har man som udgangspunkt <a href=https://digura.dk/kan-udlejer-kraeve-en-ny-lejekontrakt/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=kan-udlejer-kraeve-en-ny-lejekontrakt>ret til, at den ene slettes fra kontraktens, mens den anden bliver på</a>, uden at skulle have udlejers tilladelse. </p>
c92e5d7acc5df307c231fdf73b8cd95a
kan der kræves ny lejekontrakt ved tidsbegrænsede lejemål?
digura.dk
2020.34
<p>hvis ens lejemål er tidsbegrænset, vil det fremgå af lejekontraktens § 11. når ens lejemål er tidsbegrænset, betyder det, at lejekontrakten automatisk ophører ved begrænsningens udløb. hvis udlejer herefter ønsker stadig at lade lejer blive boende, har han eller hun <a href=https://digura.dk/kan-udlejer-kraeve-en-ny-lejekontrakt/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=kan-udlejer-kraeve-en-ny-lejekontrakt>lov til at lave en helt ny lejekontrakt</a>. denne nye lejekontrakt kan evt. indeholde endnu en tidsbegrænsning og generelt andre vilkår end i den gamle. </p>
2b8e4b3b3fa2b1c86d9a78285b3e03a5
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.34
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/kan-udlejer-kraeve-en-ny-lejekontrakt/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=kan-udlejer-kraeve-en-ny-lejekontrakt>ny lejekontrakter</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=kan-udlejer-kraeve-en-ny-lejekontrakt>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
e5e0640bb0981e6d769c9e3b72eb0593
2021.43
digura.dk
64430299f0dcd612b444e0879594b188
hvad er fremleje?
digura.dk
2021.43
<p>fremleje er, når en oprindelig lejer (fremlejegiver), selv udlejer lejemålet til en ny lejer (fremlejetager). der er således pludselig to lejeforhold: det mellem udlejer & lejer og det mellem fremlejegiver & fremlejetager.</p>
6f53827d405d128f9018dd6bbe345103
lejekontrakt
digura.dk
2021.43
<p>hvis der ikke indgås en lejekontrakt, er forholdet mellem fremlejegiver og fremlejetager underlagt lejelovens regler. hvis der udarbejdes en fremlejekontrakt, kan parterne fastsætte deres retsstilling mere præcist, og som de ønsker. dette bør anbefales i forhold til at parterne nemmere kan indrette sig, når retsstillingen er klart fastlagt. i tilfælde af tvister vil det også være en klar fordel, at man har aftalt vilkår, der regulerer lejeforholdet. du kan med fordel bruge typeformular a9 til din fremlejekontrakt.</p>
652380f2e1d5858063a7a36023d544d5
fremlejegiver hæfter
digura.dk
2021.43
<p>selvom du som fremlejegiver ikke længere bor i lejemålet, er det stadig dig, der er ansvarlig for lejemålet samt skal sørge for, at betaling af leje sker rettidigt. dette hænger sammen med ovenstående. du er som fremlejegiver nemlig stadig i et lejeforhold med din udlejer. det er således også dig, der over for udlejer hæfter ved eksempelvis fraflytning af lejemålet.</p>
bf84c260e733c13000bf20f16f13e53c
vælg din fremlejetager med omhu
digura.dk
2021.43
<p>eftersom det stadig er dig som fremlejegiver, der hæfter direkte over for udlejer, skal du også overveje, hvem du vil have som fremlejetager. egenskaber som troværdig, ærlig og generelt stille og rolig må være essentielle i denne sammenhæng.</p>
00601f98523d9f0bdba31356de3a2223
husleje
digura.dk
2021.43
<p>som fremlejetager skal du være opmærksom på, at huslejen ikke må overstige fremlejegivers egen husleje. fremlejegiver må nemlig ikke opnå fortjeneste ved at fremleje lejemålet. huslejen finder du i lejekontraktens § 3, hvis typeformular a9 er anvendt.</p>
54ab1f32fdb234e42a4bf439049c5738
depositum og forudbetalt leje
digura.dk
2021.43
<p>tjek endvidere at fremlejegiver ikke tager for meget i forudbetalt leje og depositum. fremlejegiver må maksimalt kræve svarende til 3 x husleje i depositum og 3 x husleje i forudbetalt leje.</p>
9831add7661a28ce2496e719098bc1ed
møbler
digura.dk
2021.43
<p>hvis du fremlejer lejligheden møbleret, er det en god idé at have skrevet dette i lejekontrakten. endvidere bør du aftale – for at sikre dig selv – at fremlejetager er erstatningsansvarlig, hvis noget skulle blive ødelagt.</p>
dffc097ec006b47339bf4f4a09f71c17
fraflytningssyn
digura.dk
2021.43
<p>hold et fraflytningssyn. sørg for at være sikker på, at der ikke er noget i lejligheden, der er misligholdt eller generelt mangler vedligeholdelse som følge af fremlejetagers adfærd i det lejede. det er bedre at afslutte lejeforholdet på denne måde end ved at du løbende finder ud af disse ting.</p>
e56ebba9fbec24c82dd069b62d397818
vedligeholdelsespligt
digura.dk
2021.43
<p>en god idé er at pålægge fremlejetager samme vedligeholdelsespligt, som du selv har. således er du dækket godt ind i forhold til ikke at hæfte for fremlejetagers skader, såfremt der skulle være nogle.</p>
fa908e16e163d3aaead0aa924a7b4322
tjek at fremlejeforholdet er lovligt
digura.dk
2021.43
<p>sørg for at fremlejegiver fremlejer lejemålet i overensstemmelse med reglerne om fremleje og at udlejer også har modtaget en kopi af lejekontrakten og således er klar over, at fremlejeforholdet finder sted.</p>
bd1cf5c86bb86f3f62b7dd46d2102710
lejekontraktens § 11
digura.dk
2021.43
<p>vi kan ikke sige det nok. tjek for guds skyld § 11 godt igennem, og vær helt sikker på, hvad du skriver under på. det kan blive omkostningsfuldt i sidste ende.<br />det er i § 11, at fremlejegiver kan pålægge dig yderligere forpligtelser og indskrænke dine rettigheder. vær dog opmærksom på at visse regler i lejeloven er ufravigelige, og således ikke kan fraviges ved aftale. disse vil i stedet være ugyldige, og kan således ikke gøres gældende over for dig som fremlejetager.</p>
3e60c6d4fd81a6e0af677d1c6f114cbd
2021.43
digura.dk
2aa7c3143b3d11b35baccd66e5ca5b26
hvad er skadedyr?
digura.dk
2021.43
<p>begrebet skadedyr omfatter dyr, der enten er til fare eller til gene for ejendommen og dem der bor i den. det er meget varierende, hvor skadelige skadedyrene kan være, da nogle af dem er helt ufarlige, men bare er generende at leve med. de typiske skadedyr, der findes i et lejemål, er rotter, mus, hvepse, husmår, bananfluer, sølvfisk og møl. mange af de skadedyr kan faktisk undgås ved at sørge for løbende <a href="https://digura.dk/vedligeholdelse-hvilket-ansvar-kan-udlejer-paalaegge-lejer/">vedligeholdelse af lejemålet</a>.</p>
fcbc37a1f18dcee3221ea5538140de1e
hvornår har man vedligeholdt lejemålet?
digura.dk
2021.43
<p>det er rigtig vigtigt at vedligeholde lejemålet og holde det rent for at undgå uønskede skadedyr. som udgangspunkt er det udlejeren af lejemålet, der har pligten til at renholde ejendommen, herunder fortov, gård og tilknyttede fællesarealer. udlejer kan dog fraskrive sig den pligt ved aftale i eksempelvis din lejekontrakt.</p>
12ac8deab9626c62c4c0317260dba207
hvordan undersøger man, om der er skadedyr i lejemålet?
digura.dk
2021.43
<p>i de fleste tilfælde vil der ikke være tvivl om, hvorvidt der er skadedyr i lejemålet, da de fleste er rigtig nemme at opdage.</p><p>hvis du bemærker pludselige gnavemærker eller andet, som du ikke kan finde en forklaring på, så er det vigtigt at undersøge sagen nærmere, da det kan være tegn på skadedyr.</p>
320eea74c7acb80c9cd368ed57a852e9
hvem skal betale for skadedyrsbekæmpelse?
digura.dk
2021.43
<p>når udlejer er blevet informeret, så er det som udgangspunkt udlejers ansvar at sørge for bekæmpelse af skadedyrene og stå for omkostningerne ved bekæmpelsen. det er udlejers ansvar, da det er en del af udlejers <a href="https://digura.dk/vedligeholdelse-mangler/">vedligeholdelsespligt</a>.</p><p>hvis lejer har handlet uforsvarligt eller ikke har sørget for at holde lejemålet rengjort og dermed har været medvirkende til, at der kom skadedyr, vil du som lejer være ansvarlig.</p><p>lejer kan desuden også holdes ansvarlig, hvis lejer ikke informerer udlejer ved opdagelse af skadedyr i lejemålet.</p>
1e108b3190e0b30ae5c2000fe55c62b4
skade på indbo som følge af skadedyr i lejemålet
digura.dk
2021.43
<p>hvis der sker skade på noget af dit <a href="https://digura.dk/kan-udlejer-forlange-at-man-har-en-indboforsikring/">indbo</a>, som er forvoldt af skadedyrene i lejemålet, er det ikke udlejer, du skal kontakte, eftersom dit indbo er ikke en del af lejekontrakten. det er ikke udlejer, der hæfter for denne regning, uanset hvordan skadedyrene er kommet til lejemålet.</p>
5c74408c95221a59754319d51849b2c5
hvor lang tid tager skadedyrsbekæmpelsen?
digura.dk
2021.43
<p>det er oftest en kort og hurtig proces at bekæmpe skadedyrene. lige så snart udlejer bliver informeret, så er det udlejers interesse at handle hurtig for at undgå skader på lejemålet.</p>
a994e6763fb1275671cc6df93e65841c
opsigelse af lejemålet grundet skadedyr
digura.dk
2021.43
<p>hvis du som lejer ønsker at fraflytte og <a href="https://digura.dk/saadan-opsiger-du-lejemaalet/">opsige</a> lejemålet, fordi der skadedyr i lejemålet, så er det som udgangspunkt de almindelige regler for opsigelse, der er gældende. der skal særlige forhold til for at kunne afvige de almindelige regler om opsigelse.</p>
5661d50a4d4ad9e1662e888e6ae760b5
2020.29
digura.dk
4b731639f8f02ffe196e720b457d956d
hvad er husleje?
digura.dk
2020.29
<p><a href=https://digura.dk/kan-man-betale-husleje-paa-andre-maade-end-med-kontanter/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=kan-man-betale-husleje-med-andet-end-kontanter>husleje</a> er en månedlig betaling for, at man har brugsretten til en lejlighed, et værelse, et hus eller lignende. denne betaling går fra lejeren af brugsretten til lejemålet, til ham der ejer lejemålet, nemlig udlejeren. husleje fastlægges ofte efter ”det lejedes værdi”, hvilket vil sige, at det er værdien af lejemålet i forhold til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand. </p>
942db9bf31f3cb16fe4dacb8b4172fca
hvad er kontanter?
digura.dk
2020.29
<p>kontanter er pengesedler og mønter der er fysiske penge med en bestemt værdi. dagen i dag anvendes kontanter ikke lige så vidt som valutabevægelser. med dette menes, at mange anvender bankoverførsler, mobilepay og lignende til at <a href=https://digura.dk/kan-man-betale-husleje-paa-andre-maade-end-med-kontanter/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=kan-man-betale-husleje-med-andet-end-kontanter>betale regninger, for eksempelvis husleje</a>. </p>
933c7913f536d41e6f64e6f8204cb578
hvad siger lejeloven om betaling af husleje?
digura.dk
2020.29
<p>lejeloven behandler sin første paragraf, at 'loven gælder, selv om lejen skal betales med andet end penge, herunder ved arbejde.' dette betyder, at det faktisk er <a href=https://digura.dk/kan-man-betale-husleje-paa-andre-maade-end-med-kontanter/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=kan-man-betale-husleje-med-andet-end-kontanter>lovligt, at betale sin husleje med andet end kontakte penge</a>. tanken med dette er, at der i danmark er et princip om aftalefrihed, hvor man skal kunne aftale frit mellem to parter. </p>
b279154cda899b1dca704c9b906bb550
kan jeg betale husleje med betalingsservice (pbs, bbs)?
digura.dk
2020.29
<p>ja, det er fuldt ud lovligt at tilmelde sig betalingsservice og betale via denne transaktionsmulighed. faktisk ses det ofte dagen i dag, at udlejere skriver i lejekontraktens § 11, at lejer skal tilmelde sig betalingsservice. dette har grund i, at <a href=https://digura.dk/kan-man-betale-husleje-paa-andre-maade-end-med-kontanter/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=kan-man-betale-husleje-med-andet-end-kontanter>betalingen af husleje</a> sker automatisk, hvorfor huslejen altid vil være rettidig og korrekt i beløbsstørrelse. dette er både til fordel for dig og udlejer. </p>
d4bb7adfd6cb2d9ece4803116b14fc91
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/kan-man-betale-husleje-paa-andre-maade-end-med-kontanter/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=kan-man-betale-husleje-med-andet-end-kontanter>husleje</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=kan-man-betale-husleje-med-andet-end-kontanter>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
4ac52f95f908fb1bf335cdcbe30bfe6e
2021.39
digura.dk
9d53613fecd3535fbebc2fe6dc66f469
hvad er husleje- og beboerklagenævnet?
digura.dk
2021.39
<p>i danmark har vi den retssikkerhed, at man som henholdsvis lejer og udlejer kan få prøvet sin lejeretlige sag for et mindre administrationsgebyr ved husleje- og beboerklagenævn. <br>
du kan læse <a href=https://digura.dk/boligretten/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=sager-i-boligretten-hvad-er-boligretten>mere om huslejenævnet her</a>. </p>
5cbaec2bfd16b73ade3afb36a8222afc
hvordan forløber en sag hos boligretten?
digura.dk
2021.39
<p>såfremt man som lejer eller udlejer ønsker at indbringe en sag for boligretten, så er det nødvendigt at anlægge sag an ved civil retssag. sagen skal anlægges ved indlevering af stævning til retten.</p><p>retten sender stævningen til den sagsøgte. med stævningen følger en vejledning om, hvordan den sagsøgte skal forholde sig, hvis han vil protestere mod sagsøgerens krav.</p>
d038359d135d092591d2872611b2a205
hvad koster det at indbringe en sag for boligretten?
digura.dk
2021.39
<div class="elementor-element elementor-element-687b21d1 elementor-widget elementor-widget-text-editor" data-id="687b21d1" data-element\_type="widget" data-widget\_type="text-editor.default"><div class="elementor-widget-container"><div class="elementor-text-editor elementor-clearfix"><p>i modsætning til indbringelse af sag for huslejenævnet, så kan det være særdeles omkostningsfuldt at indbringe en sag for boligretten. dette skyldes, at en boligretssag føres som en civil retssag, hvor der skal betales omkostninger i forbindelse med retssagen. der vil således være en retsafgift og sagsomkostninger, herunder eksempelvis salær til advokater.</p></div></div></div><div class="elementor-element elementor-element-43c28e23 elementor-widget elementor-widget-heading" data-id="43c28e23" data-element\_type="widget" data-widget\_type="heading.default"><div class="elementor-widget-container"> </div></div>
6a89c7817e2bbd3ca7de50df1dd2a89c
2020.29
digura.dk
575e424331d43e4718f6abe1ba8880c1
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med mangler og husleje kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvornaar-kan-man-faa-afslag-i-huslejen>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
0b63df541d70eb72d75bd8f429cc0d71
værdiforringelse af lejemålet
digura.dk
2020.29
<p>hvis lejemålet ved indflytning eller under beboelsen lider af en mangel som udlejer hæfter for, kan du som lejer kræve <a href=https://digura.dk/hvornaar-kan-jeg-faa-afslag-i-huslejen/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvornaar-kan-man-faa-afslag-i-huslejen>forholdsmæssigt afslag i huslejen</a>, så længe manglen forringer det lejedes værdi for dig. der er dog en bagatelgrænse, således enhver form for mangel ikke nødvendigvis vil kunne medføre et afslag i huslejen. som udgangspunkt skal der være tale om en mangel, som har stor betydning for din brug af lejemålet. dette vil blandt andet være tilfældet, hvis du ikke kan bruge hele eller dele af lejemålet på grund af manglen. </p>
72846e5f1553750f47f37981edebbe28
eksempler på mangler der kan medføre afslag i huslejen
digura.dk
2020.29
<p><ul>
<li>i en situation, hvor der er skimmelsvamp i lejemålet, skal udlejer kontaktes hurtigst muligt.
hvis det konkluderes, at skimmelsvampen ikke skyldes lejers brug af lejemålet, men derimod er opstået grundet manglende vedligeholdelse eller konstruktionsfejl som påhviler udlejer, har udlejer ansvaret for at skimmelsvampen fjernes. </li>

<li>skulle det ske, at dit lejemål er ramt af vandskade, vil du i visse tilfælde også have ret til et afslag i huslejen. igen er det et kriterium, at der er tale om en mangel, der er værdiforringende for lejemålet, og at manglen nedsætter brugbarheden. </li>
</ul><br>
du kan læse <a href=https://digura.dk/hvornaar-kan-jeg-faa-afslag-i-huslejen/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvornaar-kan-man-faa-afslag-i-huslejen>flere eksempler her</a>. </p>
6dee654a76dd2350fb5e4b13eacd6f9e
2021.39
digura.dk
99b17009b1d1039dca113502702faf80
hvornår kan jeg få afslag i huslejen?
digura.dk
2021.39
<p>hvis lejemålet ved indflytning eller under beboelsen lider af en mangel som udlejer hæfter for, kan du som lejer kræve forholdsmæssigt afslag i huslejen, så længe manglen forringer det lejedes værdi for dig.</p><p>der er dog en bagatelgrænse, således enhver form for mangel ikke nødvendigvis vil kunne medføre et afslag i huslejen.</p><p>som udgangspunkt skal der være tale om en mangel, som har stor betydning for din brug af lejemålet. dette vil blandt andet være tilfældet, hvis du ikke kan bruge hele eller dele af lejemålet på grund af manglen. </p>
633d35fda4a4187be18cea90a1e28467
eksempler på mangler der kan medføre afslag i huslejen
digura.dk
2021.39
<ul><li>i en situation, hvor der er skimmelsvamp i lejemålet, skal udlejer kontaktes hurtigst muligt.</li><li><br />hvis det konkluderes, at skimmelsvampen ikke skyldes lejers brug af lejemålet, men derimod er opstået grundet manglende vedligeholdelse eller konstruktionsfejl som påhviler udlejer, har udlejer ansvaret for at skimmelsvampen fjernes.</li><li>skulle det ske, at dit lejemål er ramt af vandskade, vil du i visse tilfælde også have ret til et afslag i huslejen. igen er det et kriterium, at der er tale om en mangel, der er værdiforringende for lejemålet, og at manglen nedsætter brugbarheden.</li></ul>
e0b9a127bbc18b01411322f9d9f2e62f
hvordan beregnes afslaget?
digura.dk
2021.39
<p>størrelsen af det forholdsmæssige afslag beregnes efter differencen mellem den betalte husleje uden mangler og det lejedes værdi med mangler.</p><p>et afslag i huslejen fastsættes dermed skønsmæssigt, og det kan derfor være svært at sige konkret, hvad du som lejer kan forvente at få i afslag.</p>
dd2eaa47dc1000f8eaf19e387e67ab0e
2021.43
digura.dk
3c7e6d4f1b1d0736ac53d93102b08f54
er der lange sagsbehandlingstider​ ved huslejenævnet?
digura.dk
2021.43
<p>sagsbehandlingstiden afhænger af <a href=https://digura.dk/hvor-lang-tid-tager-en-sag-hos-huslejenaevnet/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvor-lang-tid-tager-en-sag-hos-huslejenaevnet>sagens karakter</a> sammenholdt med antallet af sager i nævnene generelt. som udgangspunkt behandles sagerne efter bunke-princippet, dvs. sagerne prioriteres i tidsmæssig, kronologisk rækkefølge, hvorefter de ældste sager behandles først. den generelle sagsbehandlingstid er typisk mellem 6 – 8 måneder, og det er ikke usædvanligt, at sagen tager endnu længere tid. </p>
acbfd78bd68b0326467e5da260c54a8f
hvad er en hastesag?
digura.dk
2021.43
<p>i nogle tilfælde, hvor man har en <a href=https://digura.dk/hvor-lang-tid-tager-en-sag-hos-huslejenaevnet/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvor-lang-tid-tager-en-sag-hos-huslejenaevnet>sag af hastende karakter</a>, kan den blive prioriteret foran andre sager. det er huslejenævnets vurdering, hvorvidt sagen er af hastende karakter. det vil typisk være sager, hvor ventetiden vil få en skadevirkende proces for sagen, forøge eventuelt økonomisk tab eller af væsentlig betydning for lejeren og dennes bolig. </p>
b58cd99ad2c8590a1e8ce6e87813f1dc
hvordan fungerer en sag hos huslejenævnet?  


digura.dk
2021.43
<p>først og fremmest er der tale om to forskellige systemer, hvor huslejenævnet er en del af den administrative organisation og fungerer som et tvistnævn, imens boligretten hører under domstolene.</p><p>huslejenævnet består af et sekretariat samt en formand og 2 andre medlemmer. det er formanden og de 2 andre medlemmer, der træffer afgørelse i sagen.</p><p>de to <em>andre medlemm</em>er udvalgt af henholdsvis de større lejerforeninger samt de større udlejerforeninger, imens formanden er udvalgt af kommunalbestyrelsen.</p>
c216b37b6608fcb535dbed774aeda0d4
2021.43
digura.dk
74da1ece29ab175b9303d5acd348d18c
hvad er en opsigelse?
digura.dk
2021.43
<p>inden artiklen dykker videre ind i emnet omkring opsigelse af lejemål ved lejers dødsfald, er det først vigtig at slå fast, hvad en opsigelse er. når man taler om en opsigelse, drejer det sig om et ophør af en aftale med et forudbestemt varsel. dette er helt normalt i mange aftaleforhold – herunder også lejeaftaler. </p><p>når man som lejer har opsagt et lejemål, har man stadig ret til at benytte det og pligt til at betale huslejen og forbrug indtil udløbet af opsigelsesvarslet. typisk har man tre måneders opsigelse i sit lejemål. det kan du læse mere om <strong><a href="https://digura.dk/ophaeve-og-opsige-lejemaal/">her</a></strong>.</p>
828cb1260bca7b931a1bbf43cfd8e3a6
hvem kan opsige på vegne af afdøde?
digura.dk
2021.43
<p>i den sørgelige situation, hvor en person er afgået ved døden, efterlader vedkommende sig et dødsbo. dette dødsbo består af afdødes formue, ejendele, forpligtelser og rettigheder. dødsboet bestyres som udgangspunkt af afdødes arvinger. arvingerne kan dog også hyre en advokat til det eller forlægge boet for skifteretten, der herefter vil behandle det. dette samme gælder for en afdød lejer.</p>
fef4123e369200687611a14aae3998b3
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2021.43
<p>emnet med opsigelse af lejemål ved dødsfald kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor <strong>altid</strong>, at du tager fat i os, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer <strong>konkret</strong> til din sag.  </p>
4fa01ea94d37ecb286a3a7eb90f0816d
2020.29
digura.dk
1914f1a8bb2801cac27d5ead48d59e95
kan udlejer bare sælge lejligheden / huset som han vil?
digura.dk
2020.29
<p>når man lejer et lejemål, underordnet om det er et hus eller en lejlighed, så overtager man brugsretten til lejemålet. det vil sige, at det er dig som lejer, som bor der og bestemmer hvem der skal være i lejemålet. blandt andet kan du også bestemme, at udlejer ikke må have en nøgle til lejemålet. men selvom du har brugsretten, så er det selvfølgelig udlejer som ejer lejemålet og derfor er <a href=https://digura.dk/udlejer-vil-saelge/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=kan-man-kraeve-cpr-registrering-paa-adressen-i-ens-lejeforhold>udlejer i sin gode ret til at sælge / overdrage lejemålet</a>. </p>
56a2ef7c91a2ad6f64e54e2c95b22266
kan udlejer opsige mig på grund af salg af lejlighed / hus?
digura.dk
2020.29
<p>når udlejer begynder at gå med tanke om salg, så kan det ofte medføre, at lejer også bliver opsagt. for hvem vil købe et lejemål, hvor der allerede bor en i? det er sjældent at det sker, udover når der er tale om investeringslejemål. vi ser derfor rigtig mange lejere, som bliver opsagt med begrundelsen at lejemålet skal sælges – nogle udlejere giver 3 måneders opsigelse og andre giver 12 måneders opsigelse. men det kan man ikke. den gamle udlejer kan ikke opsige sin lejer på grund af at lejemålet skal sælges. <a href=https://digura.dk/udlejer-vil-saelge/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=kan-man-kraeve-cpr-registrering-paa-adressen-i-ens-lejeforhold>du som lejer ”følger med” i handlen</a>. </p>
29a3a84deeaf8a23fd88d3891a3b5c4f
hvad gør jeg hvis den gamle lejer har opsagt mig ulovligt og de nye udlejere ikke vil have jeg bliver boende?
digura.dk
2020.29
<p>når vi har oplevet at den gamle udlejer har lavet en ugyldig opsigelse på grund af salg af lejemålet og den nye ejer forventer at overtage lejemålet uden lejer, så begynder der ofte <a href=https://digura.dk/udlejer-vil-saelge/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=kan-man-kraeve-cpr-registrering-paa-adressen-i-ens-lejeforhold>et større juridisk spil</a>. den nye udlejer risikerer at overtage et lejemål, hvor man ikke havde forventet en lejer og nu kan der gå 12 måneder før den nye ejer kan bruge lejemålet, den gamle udlejer kan forvente et krav fra den nye ejer, når der pludselig bor en lejer og lejeren er opsagt ugyldig, samtidig med at vedkommende senest er opsagt 12 måneder senere. </p>
954623eb1ac874e9068e053353a8f9cd
skal der laves ny lejekontrakt, når lejlighed / hus bliver solgt?
digura.dk
2020.29
<p>når det lejemål man har lejet som lejer bliver solgt, så rejser der altid en tvivl om hvad ens retsstilling er – det er ofte set, at den nye udlejer forlanger at der bliver lavet ny lejekontrakt. men det som mange udlejere glemmer, er at lejer er en del af handlen – det vil sige, at <a href=https://digura.dk/udlejer-vil-saelge/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=kan-man-kraeve-cpr-registrering-paa-adressen-i-ens-lejeforhold>man ”blot” følger med i handlen med den lejekontrakt som man har</a> med den gamle udlejer. det er den nye udlejers ansvar, at han er klar over hvilken type lejekontrakt du som lejer har – for dine rettigheder og forpligtelser er de samme efter overdragelsen. </p>
327d6ad9de401b212422dd96afe33b74
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/udlejer-vil-saelge/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=kan-man-kraeve-cpr-registrering-paa-adressen-i-ens-lejeforhold>salg af lejemålet</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=kan-man-kraeve-cpr-registrering-paa-adressen-i-ens-lejeforhold>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
c90aecc914f89f174ca45beeebe53ad2
2020.29
digura.dk
0ffce66a0d5e9a63948f824c20b998b4
hvilken type lejekontrakt skal du have?​
digura.dk
2020.29
<p>første skridt til at blive indflytningsklar er at <a href=https://digura.dk/bliv-indflytningsklar/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=bliv-indflytningsklar-til-dit-nye-lejemaal>have styr på lejekontrakten</a>. det er vigtigt, at din udlejer anvender den rigtige typeformular som lejekontrakt. på typeformularen vil typen af den specifikke typeformular fremgå oppe i højre hjørne. </p>
ffb3eff8d80df13af8ba3d13404d59b2
hvor meget skal du betale i depositum og forudbetalt leje?​
digura.dk
2020.29
<p>inden du bliver helt indflytningsklar, er det også vigtigt at have styr på <a href=https://digura.dk/bliv-indflytningsklar/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=bliv-indflytningsklar-til-dit-nye-lejemaal>depositum og forudbetalt husleje</a>. når du skal flytte i ny lejlighed, er udlejer ifølge lejeloven nemlig berettiget til at kræve et beløb svarende til tre måneders husleje i depositum (eksklusiv forbrug), hvilket de oftest vil gøre. samme regler er gældende ved forudbetalt husleje, hvor beløbet også må svare til 3 måneders husleje (eksklusiv forbrug). derved må dit indbetale depositum og forudbetale leje samlet set svare til 6 måneders husleje. </p>
8a480a008320ef61b06da5a44f871f3d
fejl- og mangelliste ved indflytning​
digura.dk
2020.29
<p>efter lejeloven kan du ved indflytning lave en <a href=https://digura.dk/bliv-indflytningsklar/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=bliv-indflytningsklar-til-dit-nye-lejemaal>liste over alle fejl og mangler du har fundet i lejemålet</a>. denne listen skal være tilsendt din udlejer indenfor 14 dage efter din indflytning. virkning heraf er, at du ikke vil hæfte for disse ved din fraflytning. </p>
f19363cfaf547b51b2b3ed6354240656
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/bliv-indflytningsklar/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=bliv-indflytningsklar-til-dit-nye-lejemaal>indflytning</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=bliv-indflytningsklar-til-dit-nye-lejemaal>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
45e7dd0cb553e1f77841432533208aa6
2020.29
digura.dk
c3644ce646eae42edc18f8a2c004f87b
hvad er fremleje?
digura.dk
2020.29
<p>fremleje betyder, at du <a href=https://digura.dk/fremleje-hvad-er-reglerne-for-istandsaettelse-og-vedligeholdelse/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=fremleje-hvad-er-reglerne-for-istandsaettelse-og-vedligeholdelse>lejer en bolig eller dele af en bolig ud, som du ikke selv ejer</a>. i lejeretlig terminologi kaldes udlejer for fremlejegiver og lejer omtales fremlejetager. ved fremleje er derfor tale om to lejeforhold. der er lejeforholdet mellem udlejer og lejer, og herefter et endnu lejeforhold mellem lejer (fremlejegiver) og ny lejer (fremlejetager). </p>
6c01e205d40552c12b5cbdaaca1eaa9b
hvad siger lejeloven om fremleje?
digura.dk
2020.29
<p>ifølge lejeloven, gælder lejelovens regler om vedligeholdelse og istandsættelse også for fremlejeforhold. det vil sige, at de regler som gælder for den oprindelige udlejer og lejer, også gælder for fremlejegiver og fremlejetager. der gælder altså ikke særlige regler for istandsættelse og vedligeholdelse i fremlejesituationer. <a href=https://digura.dk/fremleje-hvad-er-reglerne-for-istandsaettelse-og-vedligeholdelse/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=fremleje-hvad-er-reglerne-for-istandsaettelse-og-vedligeholdelse>men hvad er reglerne så</a>? </p>
4080dd523a2d94abc853c374eeff5f20
vedligeholdelse og istandsættelse
digura.dk
2020.29
<p>som udgangspunkt har udlejer, og dermed også fremlejegiver, <a href=https://digura.dk/fremleje-hvad-er-reglerne-for-istandsaettelse-og-vedligeholdelse/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=fremleje-hvad-er-reglerne-for-istandsaettelse-og-vedligeholdelse>pligt til at holde det lejede forsvarligt ved lige</a>, både indvendigt og udvendigt. dette udgangspunkt kan dog fraviges ved aftale. det ses ofte, at lejer, herunder også fremlejetager, bliver pålagt den indvendige vedligeholdelsespligt i lejekontrakten. den indvendige vedligeholdelsespligt indebærer helt konkret vedligeholdelse af hvidtning, maling, tapetsering og lakering af gulve. </p>
37b150bfe8bf391a293e886507fc0e15
fremleje af et enkelt værelse
digura.dk
2020.29
<p>ved fremleje af et enkelt værelse, har det igen betydning, om <a href=https://digura.dk/fremleje-hvad-er-reglerne-for-istandsaettelse-og-vedligeholdelse/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=fremleje-hvad-er-reglerne-for-istandsaettelse-og-vedligeholdelse>fremlejetager er blevet pålagt den indvendige vedligeholdelsespligt</a>. hvis fremlejetager har pligt til indvendig vedligeholdelse, er det vigtigt at være opmærksom på, hvis du kun fremlejer et enkelt værelse, er din vedligeholdelsespligt også begrænset hertil. det betyder, at fremlejetager kun skal foretage vedligeholdelse af værelset i lejeperioden, og værelset skal ved fraflytning afleveres i samme stand som ved overtagelsen. </p>
2555c545aef127960783faf2efcaad4c
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/fremleje-hvad-er-reglerne-for-istandsaettelse-og-vedligeholdelse/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=fremleje-hvad-er-reglerne-for-istandsaettelse-og-vedligeholdelse>fremleje og istandsættelse</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=fremleje-hvad-er-reglerne-for-istandsaettelse-og-vedligeholdelse>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
b9bfb71743239d016a04c21d3679d915
2020.29
digura.dk
bf40a2282dc4d5ddc9eb082f510361f4
hvad er huslejenævnet?
digura.dk
2020.29
<p>et nævn er en sammenslutning af en gruppe særligt udvalgte mennesker, som i fællesskab varetager en specifik opgave. <a href=https://digura.dk/saadan-fungerer-en-sag-ved-huslejenaevnet/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=saadan-fungerer-en-sag-ved-huslejenaevnet>huslejenævnet er således sammensat af personer, som er særligt dygtige inden for lejeretten</a>, sådan at disse har kompetence til at træffe afgørelser i lejeretlige tvister. </p>
d8aac3e4d8405381592cb885548dbe02
er der forskellige huslejenævn?
digura.dk
2020.29
<p>alle danske kommuner har et tilknyttet huslejenævn, hvor op til flere kommuner deler disse. hver enkelt <a href=https://digura.dk/saadan-fungerer-en-sag-ved-huslejenaevnet/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=saadan-fungerer-en-sag-ved-huslejenaevnet>huslejenævn behandler således kun sager, der vedrører en tvist om et lejemål</a> i de til huslejenævnet tilknyttede kommuner. som ovenfor anført er det kun lejeretlige tvister, der behandles hos et huslejenævn. huslejenævnene er således specialiserede inden for lige præcis det lejeretlige område. </p>
46470f82b968a0e979a237820835104f
hvordan klager jeg til huslejenævnet?
digura.dk
2020.29
<p>du kan sagtens selv klage til huslejenævnet via deres hjemmeside. men her er det dog vigtig at huske på, at <a href=https://digura.dk/saadan-fungerer-en-sag-ved-huslejenaevnet/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=saadan-fungerer-en-sag-ved-huslejenaevnet>huslejenævnet er upartisk</a>, hvilket betyder at de ikke i højere eller mindre grad holder med udlejer eller lejer. de ser på de hårde fakta, som bliver sendt ind med en klage. derfor kan det ofte være en fordel at <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=saadan-fungerer-en-sag-ved-huslejenaevnet>klage til huslejenævnet ved hjælp af digura</a>. </p>
c1e06570e8a7e6d704c55df2bb98f745
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/saadan-fungerer-en-sag-ved-huslejenaevnet/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=saadan-fungerer-en-sag-ved-huslejenaevnet>huslejenævn- og klagesager</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=saadan-fungerer-en-sag-ved-huslejenaevnet>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
6279e5a1ed54f0bccf02ea5a39075c16
2021.39
digura.dk
dd7fc5d3a4de8fe1b77f729e4dc6e411
hvad er forkøbsret?  


digura.dk
2021.39
<p>at have forkøbsret betyder, at du har førsteret til at købe en bestemt genstand. et område, hvor man ofte laver aftaler om forkøbsret, er indenfor boligområdet.</p>
8e118f946b766df4dce0d4d51a89c232
kan der aftales forkøbsret i lejekontrakten?
digura.dk
2021.39
<p>i danmark er der aftalefrihed, hvilket betyder, at der i lejekontrakten kan laves en særskilt aftale om, at lejer af lejemålet har forkøbsretten til lejemålet.</p><div class="elementor-element elementor-element-51a41884 elementor-widget elementor-widget-text-editor" data-id="51a41884" data-element\_type="widget" data-widget\_type="text-editor.default"><div class="elementor-widget-container"><div class="elementor-text-editor elementor-clearfix"><p>læs mere om tilbudspligten <strong><a href="https://digura.dk/lejelovens-kapitel-16-tilbudspligt/">her</a></strong>.</p></div></div></div>
0464df845789651a771901d3465b37ac
er jeg forpligtet til at købe lejemålet, når jeg har forkøbsret?  


digura.dk
2021.39
<p>som udgangspunkt er der ingen begrænsning på, hvor længe forkøbsretten er gældende for lejemålet. det kommer an på den konkrete aftale i mellem parterne. man er heller ikke som lejer tvunget til at købe boligen. det er ikke en købspligt, men alene en forkøbsret man får. det betyder derfor, at såfremt man ombestemmer sig, så er man ikke forpligtet til at købe, uanset hvad udlejer påstår.</p>
e4e73f63a568d5b88b6f830b17359707
kan udlejer smide mig ud, hvis jeg ikke ønsker at købe lejemålet?  


digura.dk
2021.39
<p>i tilfælde af, at udlejer ønsker at sælge lejemålet, og du ikke ønsker at købe det, så vil der blot være tale om et salg. salg af lejemålet er ikke en gyldig grund til <a href="https://digura.dk/ophaeve-og-opsige-lejemaal/">opsigelse af lejer</a>, idet lejer er sikret igennem lejeloven. betydningen for lejer vil være, at de nye ejere bliver ny udlejer og indtræder i den gamle udlejers forpligtelser.</p>
4d2f30565e820f31f9b97fedb4cc30fb
2021.43
digura.dk
d1c15410d77c6018cd12cc9bc8bc3d92
opbevaring under sengen og sofaen
digura.dk
2021.43
<p>udnyt pladsen under din seng og sofa. du kan enten have bedrollers/sengeskuffer under, eller du kan købe – eller hvis du er lidt fiks på fingrene lave – en seng eller sofa med indbygget opbevaringsplads.</p>
85af1473c1267f8006545e82746708b3
tænk i kubikmeter
digura.dk
2021.43
<p>i stedet for at tænke, at du ikke har særlig meget gulvplads, så husk, at du har helt op til loftet at gøre godt med. brug væggene til opbevaring. her kan du hænge smukke hylder eller knager til opbevaring.</p><p>hvis du har højt til loftet, kan du med fordel hænge hylderne lige under loftet. det giver en hyggelig stemning, hvis de er fyldt med bøger og samtidig føles rummet ikke så småt, fordi hylderne hænger højt oppe. </p>
d067c4243cb4c14d4a0f28847bc5e491
pæne opbevaringsløsninger
digura.dk
2021.43
<p>tænk på, at dine opbevaringsløsninger skal stå fremme og derfor gerne må se ordentlige ud. hvis de skal stå fremme, så drop de gennemsigtige samla-kasser fra ikea, så dine gæster ikke behøver at sidde og glo på dine matematiknotater fra 9. klasse – eller hvad du nu ellers ikke nænner at skille dig af med. køb i stedet nogle pæne kasser, der kan pynte i sig selv.</p>
fe1ad0156e33ddf2c9f7842d118bfc0a
transportable møbler
digura.dk
2021.43
<p>du kan udnytte den plads, du ikke bruger særlig tit, med et transportabelt møbel. eksempelvis kan du have et rullebord stående i bruseren – den bliver trods alt kun brugt en halv time i døgnet – afhængigt af hvor glad du er for at gå i bad, selvfølgelig.</p>
1fa53d212bf3993d0c8777bead04a318
prioriter
digura.dk
2021.43
<p>find ud af, om det er vigtigt for dig at have et spisebord til otte personer, hvis du bor alene. kan du mon nøjes med et mindre bord og et klapbord til når der kommer gæster? husk, at du skal indrette din lejlighed efter dig selv og dit liv – og ikke efter de få gange om måneden, du har hjemmet fuld af gæster.</p>
8c8d58291e19d45fde5de2ccd40f16a7
husk dit kælderrum
digura.dk
2021.43
<p>selvom der måske lugter af en blanding af gammel gnu og tis og du skal fjerne store mængder spildelsvæv for at komme derned, er der altså ting, du godt kan smide ned i dit kælderrum. det kan eksempelvis være de ting, du ikke nænner at smide ud, men samtidig heller ikke har et stort behov for at bruge i din dagligdag. </p>
6d74c93c9c330bcbe4d75f18554594a3
2021.43
digura.dk
6c1c59fb433e022c2ad4fe0aaa924a01
hvem er ansvarlig? og hvad skal der ryddes?
digura.dk
2021.43
<p>det er som udgangspunkt grundejeren der har ansvar for at vedligeholde de udvendige arealer. dette kan dog blive reguleret i både lejekontrakten og husordenen. det er derfor vigtigt at læse lejekontrakten og husordenen grundigt igennem. </p><p>i forhold til sne, omfatter den udvendige vedligeholdelsespligt, at fortovet og gangstier skal ryddes for sne, samt saltet.</p><p>derudover skal trapper, indgangen, arealet foran postkasse og affaldsbeholderen holdes fri for sne og saltes.</p><p>grunden til at, alle disse arealer skal holdes tilgængelige, er for at sikre du kan få post samt renovationen kan komme til.</p>
14f100665de459a40dd30792b129e286
regulering af vedligeholdelsespligt i lejekontrakten
digura.dk
2021.43
<p>det fremgår af alle korrektudfyldte lejekontrakter hvem der har den indvendige vedligeholdelsespligt. den indvendige vedligeholdelsespligt omfatter hvidtning, maling, tapetsering og lakering af gulve. det omfatter derfor ikke snerydning. for at tjekke om du har vedligeholdelsespligten for dette, skal du derfor kigge i lejekontraktens § 11 (eller i husordenen). heri kan der fremgå alle ekstra forpligtigelser du har som lejer.</p><p>den udvendige vedligeholdelsespligt kan ikke overdrages i sin helhed til lejer. for at kunne overdrage yderligere vedligeholdelsespligter til en lejer, skal der fremgå præcis hvad der skal vedligeholdes. vi ser ofte, at der i lejekontrakter er skrevet ”lejer har den udvendige vedligeholdelsespligt”. dette er ikke præciserende nok, hvorfor dette ikke vil være gældende.</p>
ef4ebc7c961efd1687aca6e10a9c757d
husordenen
digura.dk
2021.43
<p>udgangspunktet er, at der i husordenen kan reguleres forpligtigelser for lejer i husordenen. det er dog ikke ubegrænset hvad der kan reguleres her. dette skyldes, at modsat lejekontrakten, kan udlejer ændre i husordenen uden lejers godkendelse eller underskrift.</p><p>det er derfor normal skik, at der skal henvises til husordenen i lejekontrakten, hvis denne regulerer større forpligtigelser som f.eks. vedligeholdelsespligter. </p>
4bc44a9db25bd2e24cbbb0838e7ff3d1
hvornår skal der ryddes sne?
digura.dk
2021.43
<p>du skal som udgangspunkt rydde sne hurtigst muligt efter snefald. dette skal ske i tidsrummet mandag til lørdag mellem kl. 07-22, samt om søndagen i tidsrummet 08-22. dette er hovedreglen ud fra de normale krav fra kommuner og lignende.</p>
21748d6c88b7bb0dce0e97aa3fd01c4b
hvad hvis jeg ikke rydder sne, selvom det er min opgave?
digura.dk
2021.43
<p>hvis ikke du overholder dine vedligeholdelsespligter, kan udlejer smide dig ud. dette kan dog ikke ske fra den ene dag til den anden.</p><p>når udlejer opdager, at du ikke har overholdt din vedligeholdelsespligt, skal du først modtage et påkrav herom. hvis du efter modtagelse af påkravet fortsat ikke overholder dine forpligtigelser, kan din <a href="https://digura.dk/hvornaar-kan-udlejer-opsige-mig/">udlejer opsige/ophæve lejemålet</a>.</p>
09bccce59b69484dc50e4ffa8e3c3e5a
2021.39
digura.dk
3d7de6a46222c3414f08fc50d1e0aaca
hvad er udgangspunktet med lejekontrakter?
digura.dk
2021.39
<p>som udgangspunkt er lejekontrakter <a href=https://digura.dk/uopsigelig-lejekontrakt/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=udgangspunktet-med-lejekontrakter>opsigelig efter reglerne i lejeloven</a>. som lejer har du derfor som udgangspunkt altid ret til at opsige din lejekontrakt, hvis du vil flytte. der stilles dog strengere regler for udlejer, der skal have en god grund og samtidig skal opfylde de formalia, lejeloven opstiller for udlejers opsigelse. </p>
7882e30b6d7f59d234d7b1989ca27d21
hvad er en uopsigelig lejekontrakt?
digura.dk
2021.39
<p><a href=https://digura.dk/uopsigelig-lejekontrakt/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=udgangspunktet-med-lejekontrakter>en uopsigelig lejekontrakt</a> er en aftale mellem udlejer og lejer om, at lejeforholdet ikke kan opsiges i en vis periode. <br>
hvis der er aftalt uopsigelighed i 12 måneder, kan lejekontrakten således ikke opsiges i de første 12 måneder af lejeperioden. <br>
hvis der er tale om en tidsbestemt lejekontrakt af 12 måneders varighed, vil lejekontrakten automatisk opsiges efter de 12 måneder. </p>
7c6cf5b21404cb3223d5733a019d6a1b
2021.39
digura.dk
1c27d6fe6c730a582ac32f5338dfd7ac
er der konsekvenser ved at tilbageholde husleje?
digura.dk
2021.39
<p>svaret er meget simpelt: <strong>ja</strong>.</p><p>når du som lejer underskriver en lejekontrakt, så indgår du en aftale med udlejer om, at du får et lejemål til rådighed, hvor din modydelse er, at du månedligt betaler det anførte beløb fra lejekontrakten.</p><p>ved at <a href="https://digura.dk/hvornaar-kan-man-tilbageholde-sin-husleje/">tilbageholde husleje</a> vil der være tale om en misligholdelse fra din side, hvilket i værste fald kan medføre en ophævelse af lejemålet. </p>
46c1911090c93a48beb59bf43ce8bd9a
er det tilladt at tilbageholde husleje når udlejer ikke udbedrer mangler?
digura.dk
2021.39
<p>vi kan sagtens forstå, at det er meget frustrerende, når et lejemål er mangelfuldt – det vil sige, at det ikke lever op til, hvad der er forudsat i kontrakten.</p><p>så har udlejer en pligt til at udbedre disse, når lejer kontakter udlejer omkring disse, såfremt det er en del af udlejers vedligeholdelsespligt. </p>
a1962006b18b9ea08b948aa5926b0814
kan et lejemål ophæves på grund af tilbageholdt husleje?
digura.dk
2021.39
<p>udlejer kan ophæve lejemålet, hvis lejer ikke betaler en pligtig pengeydelse i rette tid.</p><p>hvis en lejer ikke betaler husleje, a conto varmebidrag, antennebidrag eller andre betalingsforpligtelser til tiden, er udlejer berettiget til at ophæve lejeaftalen.</p><p>udlejer skal dog forinden have advaret om konsekvenserne.</p>
30f28d5fc947717e4748fdd4a9a571ed
2020.29
digura.dk
2843007f61da416b6e3125a59a73213b
hvad er fremleje?
digura.dk
2020.29
<p>fremleje er, når du lejer et værelse eller en hel bolig af en anden lejer, der lejer et lejemål af en udlejer. fremleje er for mange svært at finde rundt i, da der er flere grene af lejeforhold. det første lejeforhold indebærer udlejer og den oprindelige lejer. når den oprindelige lejer ønsker at leje for eksempel et værelse ud, så bliver denne person til fremlejegiver. den person, der så lejer værelset, bliver til fremlejetager. det andet lejeforhold er derfor mellem fremlejegiver og fremlejetager.</p>
<p>det kan være <a href=https://digura.dk/fremleje-hvad-er-reglerne-ved-fraflytning/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=fremleje hvad er reglerne ved fraflytning>komplekst at gennemskue et fremlejeforhold</a>.</p>
0c158a5478b23376a09a19669d2c1664
hvem er jeg så i et fremlejeforhold?
digura.dk
2020.29
<p>mange er i tvivl om, hvilken person de er i et fremlejeforhold. der er mange forkskellige sitationer af fremlejninger, og ingen af dem er ens. se nogle eksempler, og <a href=https://digura.dk/fremleje-hvad-er-reglerne-ved-fraflytning/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=fremleje hvad er reglerne ved fraflytning>find ud af hvor du står</a>.</p>
9e5b2013679c1a360b91a1a52e16b165
hvad siger lejeloven om fraflytning?
digura.dk
2020.29
<p>lejeloven fastsætter i sin første paragraf, at fremleje skal sidestilles med leje. dette betyder, at de regler der gælder for oprindelig lejer, ligeledes gælder for en fremlejetager. du kan derfor sætte lighedstegn mellem begrebet leje og fremleje efter lejeloven.</p>
<p><a href=https://digura.dk/fremleje-hvad-er-reglerne-ved-fraflytning/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=fremleje hvad er reglerne ved fraflytning>dette indebærer mange kompleksiteter</a>.</p>
b8668a5d85c9077dc22823267b34fa6f
hvilke problematikker opstår typisk ved fraflytning i fremlejeforhold?
digura.dk
2020.29
<p>når man bor flere på et lejemål, vil problematikker ved en fraflytning ofte ses i forbindelse med, at der er kontroverser mellem beboerne på lejemålet. det kan være alt fra, at man er uenige om fraflytningsdato og depositum, samt forudbetalt leje. det er ud fra analyse af vores lejere, at <a href=https://digura.dk/fremleje-hvad-er-reglerne-ved-fraflytning/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=fremleje hvad er reglerne ved fraflytning>problematikker ved fraflytning</a> ved fremleje hyppigst sker i forbindelse med omkostninger til istandsættelse. </p>
0b76860bf3951a116e06fbf19eb8997a
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med fremleje og fraflytning kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/fremleje-hvad-er-reglerne-ved-fraflytning/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=fremleje hvad er reglerne ved fraflytning>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag.</p>
bb745a239ddac677474fd70be71473aa
2020.29
digura.dk
cc0b606ebec85e7ba797747056108558
hvad er fremleje?
digura.dk
2020.29
<p>fremleje er, når den <a href=https://digura.dk/ma-udlejer-tjene-penge-pa-en-fremlejeaftale/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=maa-udlejer-tjene-penge-paa-en-fremlejeaftale>oprindelige lejer udlejer dele eller hele sit lejemål</a> til en anden. her anvender man udtrykkene fremlejegiver om den originale lejer, fremlejetager om den nye lejer og udlejer, som typisk vil være ejeren af ejendommen. fremleje er en lejeaftale indgået med en lejer, dette kan gøres for hele lejemålet eller bare for enkelte værelser. </p>
04adaeb6307160a33c0bb67051cf77c5
hvornår må jeg fremleje hele boligen?
digura.dk
2020.29
<p><a href=https://digura.dk/ma-udlejer-tjene-penge-pa-en-fremlejeaftale/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=maa-udlejer-tjene-penge-paa-en-fremlejeaftale>fremleje af hele lejemålet</a> må gøres i op til to år uden tilladelse fra udlejer, herefter kan udlejer modsætte sig dette. det kræves derudover, at man som fremlejegiver har en acceptabel begrundelse for at fremleje. der fremgår ikke af lejeloven hvad en acceptabel begrundelse er, men der er <a href=https://digura.dk/ma-udlejer-tjene-penge-pa-en-fremlejeaftale/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=maa-udlejer-tjene-penge-paa-en-fremlejeaftale>en række eksempler på disse</a>.</p>
924ad85179e788b201c335be5818d8bf
hvornår må jeg fremleje dele af boligen?
digura.dk
2020.29
<p>ved <a href=https://digura.dk/ma-udlejer-tjene-penge-pa-en-fremlejeaftale/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=maa-udlejer-tjene-penge-paa-en-fremlejeaftale>fremleje af enkelte værelser eller dele af boligen</a> er reglerne anderledes end ovenstående. den vigtigste regel af have i mente er, at man højest må fremleje halvdelen af lejemålets beboelsesrum. er der f.eks. tale om en 4-værelseslejlighed, må du fremleje 2 værelser til beboelse. er der tale om en 3-værelses lejlighed, må du dog kun fremleje 1 værelse, da fremleje af 2 ud af 3 værelse er mere end halvdelen af lejemålets samlede beboelsesrum. </p>
a9d1e5f609dc1159cc7045e48b9619cc
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/ma-udlejer-tjene-penge-pa-en-fremlejeaftale/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=maa-udlejer-tjene-penge-paa-en-fremlejeaftale>fremleje</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=maa-udlejer-tjene-penge-paa-en-fremlejeaftale>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
c206edf8883c9a6c56040a052e5c9ae4
2021.43
digura.dk
337153ae3ae685e4d3d75c9ba721cb0d
skal jeg modtage en forbrugsregning?  


digura.dk
2021.43
<p>indledningsvist er det relevant at se på, om du skal modtage en forbrugsregning.</p><p><strong><em>du vil som udgangspunkt skulle modtage en forbrugsregning i to tilfælde:</em></strong></p><ol><li>hvis du betaler dit <a href="https://digura.dk/artikler-forbrug/">forbrug</a> direkte til dit forsyningsselskab.</li><li>hvis du betaler a contobidrag til din udlejer.</li></ol>
85fc596400e1fcbd4212f9de541f6b17
hvad er en forbrugsregning?
digura.dk
2021.43
<p>en forbrugsregning er en regning, hvoraf din betaling til dit forbrug fremgår. med forbrug menes vand, varme og el.</p>
a3b8bea9f95a12c5d1b373f9fe4b6cff
hvad skal jeg være særligt opmærksom på, når jeg modtager min forbrugsregning?  


digura.dk
2021.43
<p>når du har modtaget din forbrugsregning, er der nogle punkter, du særligt skal være opmærksom på.</p><ol><li>hvilke oplysninger skal forbrugsregningen indeholde?</li><li>regnskabsåret/forbrugsperioden</li><li>betalt a contobidrag</li><li>oplysninger om din andel af forbruget</li><li>klagevejledning</li><li>oplysninger om tidspunktet for udlejers modtagelse af forbrugsregningen fra forsyningsselskabet</li></ol>
ef4642ae72926e63d6e5dc851c86ec41
hvornår skal jeg modtage en forbrugsregning?
digura.dk
2021.43
<p>udgangspunktet er, at du skal modtage din forbrugsregning <em>senest</em> 4 måneder efter regnskabsårets udløb. som nævnt ovenfor, så starter regnskabsåret for forbrug den 01.06. og afslutter den 31.05., medmindre andet er aftalt.</p>
832f6ca7e870009b234c91dc6b165ee0
hvad er konsekvensen af, at udlejer ikke overholder ovenstående regler?
digura.dk
2021.43
<p>hvis den forbrugsregning, du modtager fra udlejer, ikke stemmer overens med ovenstående regler, så har udlejer fremsendt en ugyldig forbrugsregning. hvis udlejer slet ikke kan dokumentere, at du har haft et forbrug til henholdsvis vand, varme og/eller el, vil du være berettiget til at få samtlige a contobetalinger tilbagebetalt med 3 års tilbagevirkende kraft.</p>
2e4dc542fc3e369a86edf6d414b48dd2
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2021.43
<p>emnet med forbrugsregning kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor <strong>altid</strong>, at du kontakter os, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer <strong>konkret</strong> til din sag.  </p>
b9247817f16e99a94d2da2fdb02aeefc
2020.29
digura.dk
fa32949b4d915815ffefab6b54f95711
store månedlige opkrævninger?
digura.dk
2020.29
<p>overvej allerede ved din indflytning, om de månedlige a conto-betalinger er realistiske, ud fra en vurdering af hvor mange i skal bebo lejemål samt lejemålets størrelse. <a href=https://digura.dk/raad-om-aconto/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=raad-om-aconto>udlejer har ikke ret til at opkræve urealistiske opkrævninger for a conto</a>, men skal i stedet tilpasse disse ud fra de regninger, som udlejer tidligere har modtaget. </p>
620d1cbbdb9d1eebec1829fbc88e79dc
har du en selvstændig forbrugsmåler?
digura.dk
2020.29
<p>lejeloven har opsat nogle strenge krav til, hvornår en udlejer må opkræve a conto-betalinger, herunder nogle bestemte regler om forbrugsmåler. det er sådan, at hvis udlejer ikke har opsat en individuel forbrugsmåler til vand eller el, som korrekt kan måle dit individuelle forbrug af vand og el, har <a href=https://digura.dk/raad-om-aconto/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=raad-om-aconto>udlejer ikke ret til at opkræve sådanne</a>. faktisk er det sådan, at hvis din udlejer har forsømt at installere individuelle forbrugsmåler i din ejendom, så kan du kræve a conto-betalinger tilbagebetalt, da disse i så fald burde have været anset som betalt igennem din husleje. </p>
2c42481de1526d9ec860029d2695e8e9
ingen selvstændig måler til varme?​
digura.dk
2020.29
<p>i forhold til vand og el, så har udlejer faktisk mulighed for at <a href=https://digura.dk/raad-om-aconto/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=raad-om-aconto>opkræve betalinger for varme, selvom der ikke er installeret en individuel forbrugsmåler til varme</a>. dette skal i så fald gøres ved, at udlejer fordeler udgifterne ud fra lejemålets antal kvadratmener eller rumfang. <br>
såfremt du bor i en ejendom med en række flere lejere med samme udlejer, har i mulighed for, hvis et flertal ønsker det, at påtvinge udlejer at opstille forbrugsmåler til lejemålene, og dermed få fordelingen af varmeudgiften blive udelt på baggrund af målerne. </p>
a99fa45a97cde817df2be655d97e0f12
har du aldrig modtaget et forbrugsregnskab eller modtaget en ekstraregning?
digura.dk
2020.29
<p>vidste du, at <a href=https://digura.dk/raad-om-aconto/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=raad-om-aconto>udlejer ifølge lejeloven har pligt til årligt at sende et forbrugsregnskab til dig</a>, samt i forhold til denne overholde en række krav om formalia? det gælder, at udlejer skal følge et regnskabsår, og dermed årligt udsende et forbrugsregnskab til dig som lejer. i dette regnskab skal der indgå oplysninger om dit samlede forbrug, det reelle forbrug, samt en klagevejledning, hvori du indenfor 6 uger har mulighed for at gøre indsigelse mod forbrugsregnskabet. <br>
modtager du dit regnskab senere end 4 måneder efter regnskabsårets afslutning, skal regnskabet indeholde en datering/oplysning på, hvornår udlejer modtog opgørelsen på det endelig regnskab fra det forsyningsanlæg udlejer benytter. <br>
hvis udlejer ikke overholder disse krav, så anses forbrugsregnskabet for ugyldigt, og udlejer kan faktisk miste sin ret til et eventuelt efterkrav. </p>

66ea59799614ae6e7b828c339e1bcbfc
har du gjort indsigelse mod dit regnskab eller overvejer du det?
digura.dk
2020.29
<p>som nævnt skal dit årlige forbrugsregnskab indeholde en klagevejledning – det vil sige en <a href=https://digura.dk/raad-om-aconto/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=raad-om-aconto>mulighed for at gøre indsigelse mod forbrugsregnskabet</a>, hvor du som lejer har 6 uger til at gøre dette. det er derfor en god idé, at den dag du modtager brevet med forbrugsregnskabet, husker at nedskrive datoen på hvornår du modtog denne, og dermed altid har denne oplysning tilgængelig. </p>
3babb5001f541744d884ebb58b0bc5bb
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/raad-om-aconto/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=raad-om-aconto>a conto</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=raad-om-aconto>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
c2785332915546c32e412cac8c7e2a29
2020.29
digura.dk
e2d5e3b2135562cbdb30ae3875dc629a
a conto
digura.dk
2020.29
<p>ved a conto-betaling betaler du som lejer et <a href=https://digura.dk/guide-om-forbrug/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=guide-om-forbrug>a conto beløb til din udlejer hver måned</a>. beløbet svarer til det forventede forbrug. det er således udlejer, der afregner forbruget med forsyningsselskabet. </p>
296171f9e38713361e853a0ae927f35d
justering og fastsættelse af det månedlige beløb
digura.dk
2020.29
<p>såfremt den månedlige a conto-betaling ikke er proportional i forhold til det reelle forbrug, kan det faste <a href=https://digura.dk/guide-om-forbrug/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=guide-om-forbrug>a-conto beløb justeres</a>. det er dog et krav, at en sådan ændring varsles 6 uger i forvejen. </p>
97f63963f02d0895a468f19ad6e94874
betales gennem huslejen​
digura.dk
2020.29
<p>udover at betale forbrug igennem a conto, kan <a href=https://digura.dk/guide-om-forbrug/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=guide-om-forbrug>forbruget inkluderes i huslejen</a>. fordelen er, at der aldrig vil komme en efterregning. hvis du ikke kan lide, at skulle tænke over dit forbrug, og hvorvidt der eventuelt kommer en efterregning, kan det således være en fin løsning. <br>
ulempen er dog, at du risikerer at betale mere end du reelt forbruger, hvilket de færreste nok har lyst til. </p>
fcc5197e06d2b78114c175ffebe31d22
aftale mellem lejer og forsyningsselskabet
digura.dk
2020.29
<p>endelig kan <a href=https://digura.dk/guide-om-forbrug/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=guide-om-forbrug>forbruget reguleres mellem lejer og forsyningsselskabet</a>. dette arrangeres ved, at lejer indgår en selvstændig aftale med forsyningsselskabet. forsyningsselskabet er dog ikke forpligtet til at acceptere en sådan aftale. typisk vil forsyningsselskabet stille betingelser for at indgå en sådan aftale. dette kan f.eks. være, at udlejer hæfter subsidiært for forbruget. </p>
25d51f0c6f2ee3fa1bfe9a5260149e4f
forbrugsregnskabet
digura.dk
2020.29
<p>der skal årligt udsendes et <a href=https://digura.dk/guide-om-forbrug/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=guide-om-forbrug>forbrugsregnskab til lejer</a>. dette er udlejers ansvar. som lejer har du krav på at få udleveret et regnskab for hver type forbrug, du afregner med din udlejer. <br>
der gælder forskellige frister vedrørende forbrugsregnskabet, samt regler om hvad forbrugsregnskabet helt konkret skal indeholde m.m. </p>
a63951ac15a00058b22efc93013c5f55
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/guide-om-forbrug/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=guide-om-forbrug>forbrug</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=guide-om-forbrug>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
6470491c2054436d690d7820790cea39
2021.43
digura.dk
83a008dfee51e9be49397a174fd65e7c
hvordan opstår en vandskade?
digura.dk
2021.43
<p>en vandskade kan opstå på mange forskellige måder. vandskader kan blandt andet forekomme i medfør af et skybrud, men også hvis lejer har overvandet en potteplante, hvorved vandet løber ud og skader gulvet.</p>
73e1f1cea439d15181d56e95de9a0595
kan lejer holdes erstatningsansvarlig for vandskader i lejemålet?
digura.dk
2021.43
<p>det fremgår af både den almindelige <a href="https://digura.dk/lejeloven/">lejelov</a> og almenlejeloven, at lejer har pligt til at behandle det lejede forsvarligt. hvis du derfor på uforsvarlig vis for eksempel har overvandet dine potteplanter, så det har forårsaget vandskade i gulvet, kan du holdes erstatningsansvarlig for de skader det har pådraget lejemålet.</p><p>hvis vandskaden derimod er opstået på baggrund af hændelser der ikke kan tilregnes dig, herunder et skybrud, kan du ikke holdes erstatningsansvarlig for skaden på lejemålet.</p>
83715aed493a68c7ad75f65d5ddfc26a
hvad skal man gøre, når man opdager en vandskade i lejemålet?
digura.dk
2021.43
<p>når du opdager, at der er sket en vandskade i dit lejemål, skal du straks kontakte din udlejer, da en vandskade anses for at være en uopsættelig skade. udlejer er derfor forpligtet til at udbedre vandskaden, da den på længere sigt kan medføre fugtgener, som kan udvikle sig til skimmelsvamp, hvilket kan medføre store problematikker på længere sigt.</p><p>derudover kan det være en rigtig god idé, at du har tegnet en indboforsikring, i tilfælde af at der opstår en vandskade i lejemålet. udlejers forsikring går nemlig ikke ind og dækker ødelagt indbo. det er udelukkende lejers egen indboforsikring der dækker dette.</p>
962052cb6ca3bd5a64f38e6ebb4e7c14
hvad er indbo?
digura.dk
2021.43
<p>det er ikke udlejers pligt at dække dit indbo. derimod er dette noget, du skal forsikre dig ud af. indbo skal forstås som at værende alt det, der ikke tilhører lejemålet. eksempelvis vil beskadigede vægge, lofter og gulve være udlejers pligt at udbedre – og udlejers omkostninger. såfremt der sker skade på din sofa, fjernsyn, seng eller noget helt tredje, vil dette være ”løse genstande”, som du selv har bragt ind i lejemålet, hvorfor det er din indboforsikring, der skal erstatte dette.</p>
7ccea2efce1d4de8ca9c9e3a5145d996
hvad hvis det er udlejers skyld, at vandskaden sker, men min sofa har taget skade?
digura.dk
2021.43
<p>såfremt skaden skyldes udlejers adfærd, eksempelvis forkert håndtering af vandlås eller andet, vil det stadig være ovenstående tilfælde med din indboforsikring, der er gældende. det, der dog er forskellen her, er, at din forsikring således vil rette kravet mod udlejer.</p>
559d5a7f0952a91b076f49028f4bf2b7
hvad hvis udlejer ikke reagerer på mine henvendelser?
digura.dk
2021.43
<p>en vandskade i lejemålet anses for at være en mangel, som skal udbedres. hvis udlejer derfor ikke udbedrer vandskaden i lejemålet eller ikke reagerer på henvendelserne fra dig, er der dog andre ting, man kan foretage sig.</p><p>hvis der foreligger en værdiforringende mangel af lejemålet, herunder en vandskade, kan man som lejer kræve et forholdsmæssigt afslag i huslejen af udlejer. det forholdsmæssige afslag i huslejen kan kræves for hele den periode, der har foreligget en værdiforringende mangel i.<br />hvis vandskaden anses for at være en væsentlig mangel, og udlejer ikke udbedrer manglen inden rimelig tid, kan man som lejer ophæve lejeaftalen, hvis man ikke længere ønsker at blive boende i lejemålet.</p>
d032451a52b0151bf8666c29225f60b0
genhusning
digura.dk
2021.43
<p>i nogle tilfælde kan vandskaden være så omfattende, at lejemålet er blevet ubeboeligt. her kan genhusning komme på tale.<br />der er dog forskel på, om man bor til leje i en almenbolig eller om man bor til leje privat i forhold til, om man har ret til genhusning.</p>
54f03e393cd51e9817640fdfdff403c8
huslejenævnet og boligretten
digura.dk
2021.43
<p>hvis det slet ikke er muligt at komme i kontakt med udlejer eller indgå en aftale om at udbedre vandskaden i lejeboligen med vedkommende, kan man i sidste ende sende sagen til huslejenævnet eller boligretten, som kan træffe afgørelse i sagen.</p>
16e6151eadbb5b6eb934db5a3db4387e
2020.29
digura.dk
c6cc760a83de578a12cf6a1512745863
generelt om beskyttelse af rettigheder
digura.dk
2020.29
<p>visse rettigheder er kun beskyttet, såfremt der er foretaget en såkaldt sikringsakt. en sikringsakt kan f.eks. være tinglysning. dette er den relevante i forhold til lejeforhold. <br>
i et udlejer/lejer-forhold er lejers rettigheder i henhold til lejekontrakten beskyttet, selvom der ikke er foretaget tinglysning. der er således intet at komme efter for den udlejer, du har indgået lejeaftalen med. men hvad hvis en <a href=https://digura.dk/lejemalet-far-ny-udlejer/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=lejemaalet-faar-ny-udlejer-hvad-goer-man-som-lejer>ny ejer overtager ejendommen, og du således får ny udlejer</a>? </p>
965ce98ed4d414adddba65c7dad8bb5c
lejekontrakten
digura.dk
2020.29
<p>som udgangspunkt indtræder den nye ejer/udlejer i den gamle ejers/udlejers aftaleforhold, og dermed også rettigheder og forpligtelser. <a href=https://digura.dk/lejemalet-far-ny-udlejer/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=lejemaalet-faar-ny-udlejer-hvad-goer-man-som-lejer>en lejekontrakt er i det væsentligste beskyttet uden tinglysning</a>, hvorfor lejers rettigheder således består, selvom der er kommet ny udlejer. de af lejers rettigheder, som fraviger lejeloven, er dog ikke beskyttede. det kan eksempelvis være aftalt, at lejen ikke kan reguleres i lejeforholdet eller der er aftalt uopsigelighed. dette er altså rettigheder, hvor lejer er bedre stillet end efter lejelovens regler. </p>
d6fef6474f921914322a841789ee6fbd
brugsretten
digura.dk
2020.29
<p>er brugsretten en beskyttet rettighed? brugsretten til selve lejemålet er en beskyttet rettighed, som således ikke behøves at tinglyses for at gyldig overfor den nye udlejer. men hvad med særlige vilkår, som eksempelvis pulterrum, parkering m.m.? <a href=https://digura.dk/lejemalet-far-ny-udlejer/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=lejemaalet-faar-ny-udlejer-hvad-goer-man-som-lejer>disse kræves normalvis tinglyst for at gælde</a>. </p>
ac386ecc27ae93f066f808f54bee4ad5
kan ejendommens nye ejer smide dig ud?
digura.dk
2020.29
<p>den nye ejer overtager den gamle udlejers forpligtelser. dette betyder også, at <a href=https://digura.dk/lejemalet-far-ny-udlejer/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=lejemaalet-faar-ny-udlejer-hvad-goer-man-som-lejer>du som lejer hverken er dårligere eller bedre stillet</a> i forhold til dine rettigheder og forpligtelser overfor udlejer. ejendommens nye ejer kan således kun opsige lejer efter de normale regler om opsigelse, nøjagtig ligesom din gamle udlejer. dette betyder, at den nye ejer/udlejer kun kan smide dig ud, såfremt han/hun selv agter at bebo det lejede. der gælder et opsigelsesvarsel på 1 år for denne opsigelsesgrund. </p>
c81795e53cfd3b96536a8c845c513bb3
forudbetalt leje
digura.dk
2020.29
<p>efter lejeloven kan udlejer kræve 3 måneders husleje i henholdsvis depositum og forudbetalt leje ved lejeforholdets start. da disse betalinger er bestemt i lejeloven, og således ikke er et særligt vilkår, <a href=https://digura.dk/lejemalet-far-ny-udlejer/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=lejemaalet-faar-ny-udlejer-hvad-goer-man-som-lejer>er disse beskyttet uden tinglysning af lejekontrakten</a>. men hvad hvis lejer betaler mere i forudbetalt leje? </p>
2b9d5780d53271c809ff5fa139991fd7
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/lejemalet-far-ny-udlejer/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=lejemaalet-faar-ny-udlejer-hvad-goer-man-som-lejer>ny udlejer</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=lejemaalet-faar-ny-udlejer-hvad-goer-man-som-lejer>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
036433b07ec9dda341a670b8428ab046
2020.29
digura.dk
cf6c144b2e70238d9916ce86919efcf7
hvad er et indflytningssyn?
digura.dk
2020.29
<p>et <a href=https://digura.dk/indflytningssyn-og-indflytningsrapport/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=indflytningssyn-og-indflytningsrapport>indflytningssyn</a> minder på mange måder om et fraflytningssyn. indflytningssynet afholdes dog, når du flytter ind, og typisk i forbindelse med at du får overdraget nøglerne til lejemålet. <br>
indflytningssynet foretages af udlejer eller dennes repræsentant. som udgangspunkt skal lejer også være repræsenteret, men du kan som lejer vælge ikke at være til stede. du skal dog i dette tilfælde modtage en rapport om lejemålets stand ved indflytning senest 14 dage efter, at der blev afholdt indflytningssyn.</p>
fb62890d02407ba2082654557d257327
hvad er en indflytningsrapport?
digura.dk
2020.29
<p>i forbindelse med indflytningssynet skal en <a href=https://digura.dk/indflytningssyn-og-indflytningsrapport/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=indflytningssyn-og-indflytningsrapport>indflytningsrapport</a> udarbejdes. i rapporten skal angives i hvilken stand, lejemålet er. ved indflytningssynet gennemgås typisk de samme ting som til fraflytningssynet, hvorfor der typisk anvendes samme skema som i fraflytningsrapporten. det vurderes altså, om der er malet tilstrækkeligt, gulvets stand, loft, vinduer, lister og døre osv. </p>
<p>indflytningsrapporten er både lejer og udlejers bevis for, i hvilken stand lejemålet blev overtaget. hvis der skulle opstå en eventuel tvist ved fraflytning kan indflytningsrapporten have stor bevismæssig værdi, hvorfor det er vigtigt at du som lejer gemmer denne.</p>
eaad7afdc58e8e1f69632ec32da4f7ab
udlejer har ikke afholdt indflytningssyn – hvad gør jeg?
digura.dk
2020.29
<p>hvis udlejer ikke afholder <a href=https://digura.dk/indflytningssyn-og-indflytningsrapport/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=indflytningssyn-og-indflytningsrapport>indflytningssyn</a>, og udlejer lejer mere end ét lejemål ud, mister udlejer retten til at kræve istandsættelse ved fraflytning. dette er jo som udgangspunkt positivt for dig. <br>
imidlertid kan der være fejl og mangler ved indflytning, som du ønsker udbedret, da lejemålet ikke lever op til det aftalte. du bør derfor kontakte udlejer og bede om at disse fejl og mangler bliver udbedret. </p>
d668d0102162c0bd9e4253a1ca6ac82e
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/indflytningssyn-og-indflytningsrapport/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=indflytningssyn-og-indflytningsrapport>indflytningssyn og indflytningsrapport</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=indflytningssyn-og-indflytningsrapport>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
ca218e6e2e7492ba1824d0375c9d369b
2021.39
digura.dk
4c2371f41a04ccd46609d3a89b7e2969
hvordan udregnes husleje?​
digura.dk
2021.39
<p><strong>din husleje kan fastsættes på 3 måder:</strong></p><ul><li>omkostningsbestemt husleje</li><li>det lejedes værdi</li><li>markedsleje</li></ul><p>man vælger selvfølgelig ikke selv. kriterier som hvorvidt du bor i en reguleret eller ureguleret kommune, hvor gammel din ejendom er m.m. har betydning for, hvilke regler dit lejemål er omfattet af. det vil blive gennemgået herunder.</p>
988f805e1e68abad8e8b8bf9fccbeb19
betaler jeg det rigtige i husleje?
digura.dk
2021.39
<p>det kan være svært at finde ud af, om man betaler det rigtige i husleje. lejeloven opstiller de ovenstående kriterier til vurdering af dette.</p><p>ved vurderingen af hvorvidt huslejen passer til lige præcis dit lejemål sammenlignes din husleje med huslejen, der betales i tilsvarende lejemål under hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand.</p>
644f144d5183c9e2c2f83ff3233ce3b4
hvornår har jeg ret til huslejenedsættelse?
digura.dk
2021.39
<p>betaler du for meget i husleje, kan du få huslejen nedsat. dette sker oftest ved at huslejenævnet træffer afgørelse herom. det kræver dog, at den konkrete husleje er væsentligt højere end det lejedes værdi.</p><p>som hovedregel vil du have krav på at få huslejen nedsat, hvis du betaler 10-15 % mere i husleje end det lejedes værdi.</p><p>det kan også være, at udlejer indeholder forskellige udgifter i budgettet til driftsudgifter, som ikke bør indgå i dette. i et sådant tilfælde har du også krav på at få nedsat huslejen.</p>
34b41a8886b283aeea8cfffc1dd387bf
2021.43
digura.dk
34b41a8886b283aeea8cfffc1dd387bf
hvad er skimmelsvamp?
digura.dk
2021.43
<p>skimmelsvamp er mikroorganismer der kan leve i træværk, tapet, maling, stof, støv og andre organiske materialer. skimmelsvamp lever i fugt, og derfor trives det også i dette. fugten kan forekomme på baggrund af forskellige faktorer.</p>
ed05818b95edc1fbe64f86da2779865d
2020.34
digura.dk
f0f6f1f7af32c0a8b70ebc014bbb11da
hvad er boligsvindlere?
digura.dk
2020.34
<p>en boligsvindler er én eller flere personer, som udgiver sig for at være reelle udlejere. de vil tilbyde dig at leje et værelse eller en lejlighed, har opretter annoncer på boligsider og lignende, men de er rent faktisk kriminelle, som slet ikke er i besiddelse af en lejlighed, som du kan leje. man oplever oftest, at boligsvindlere er fra udlandet, og måske egentlig slet ikke befinder sig i danmark eller eu for den sags skyld. det gør det desværre ofte meget svært at opklare, hvem det egentlig er, hvis man er blevet snydt af boligsvindlere. <br>
læs <a href=https://digura.dk/undgaa-at-blive-snydt-af-boligsvindlere/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=undgaa-at-blive-snydt-af-oligsvindlere>mere om bolgsvindelere her</a>. </p>
2faa694126c80148fdb601c92f8a4638
hvordan gør de?
digura.dk
2020.34
<p>boligsvindlerne vil ligesom andre udlejere oprette annoncer på boligsider, hvor de søger efter lejere til deres attraktive lejebolig. deres annoncer er ofte på engelsk, men man har også før set, at de har taget danske tekster fra tidligere boligannoncer, som de blot har sat ind. det gør at en annonce kan fremstå lokal og troværdig. <br>
lejeboligen vil ofte have en attraktiv adresse til en måske lidt for billig husleje. samtidig så vil depositummet også være meget lavt. <br>
så hvis et tilbud lader til, at det er for godt til at være sandt - så er det <a href=https://digura.dk/undgaa-at-blive-snydt-af-boligsvindlere/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=undgaa-at-blive-snydt-af-oligsvindlere>måske fra en boligsvindler</a>.</p>
6872f789792664540e972b840d5599bf
hvis uheldet er ude
digura.dk
2020.34
<p>hvis du er blevet snydt af boligsvindlere, og allerede har overført penge til vedkommende i form af husleje, depositum eller måske forudbetalt leje, så skal du <a href=https://digura.dk/undgaa-at-blive-snydt-af-boligsvindlere/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=undgaa-at-blive-snydt-af-oligsvindlere>melde det til politiet</a>. lige så snart du har mistanke om, at du er blevet snydt, så skal du skynde dig at melde det til politiet. og du skal huske at give dem så meget information, som du har omkring hændelsen. det betyder, at du kan vedlægge al dokumentation du har. altså eventuel korrespondance, kontaktoplysninger på boligsvindlerne, overførsler og lignende. </p>
d872fde5819a629e9f3f98b65efd672d
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.34
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/undgaa-at-blive-snydt-af-boligsvindlere/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=undgaa-at-blive-snydt-af-oligsvindlere>boligsvindlere</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=undgaa-at-blive-snydt-af-oligsvindlere>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
fcb3be0852dc8809b7bc203b54944c1f
2020.29
digura.dk
33efdf6d4a676704ddebc5b10482e526
sørg for du ikke bliver snydt​
digura.dk
2020.29
<p>vores første <a href=https://digura.dk/10-generelle-raad-til-lejere/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=ti-raad-til-lejere>råd til lejere</a> er desværre nemmere sagt end gjort, men hvis tingene virker til at være for godt til at være sandt, så er det ofte også sådan vær særlig opmærksom ved annoncer, hvor udlejere ikke virker tilgængelige eller vil have penge, før du har underskrevet lejekontrakten. </p>
d3afb1619cfb25b6fcf60efd62b2d1dd
snak med den tidligere lejer
digura.dk
2020.29
<p>et <a href=https://digura.dk/10-generelle-raad-til-lejere/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=ti-raad-til-lejere>godt generelt råd</a> kan være at snakke med den tidligere lejer og høre, hvordan deres tid i lejemålet har været, og hvorfor de fraflytter. på den måde kan du høre efter fejl eller mangler i lejemålet, om dine naboer larmer eller noget helt tredje. </p>
3d1cbe52f0e7ffffd9dbdf2ad6d6b11c
overvej din udlejer
digura.dk
2020.29
<p>hvis din udlejer virker fjern, sur og træls, kan det blive et utrolig trælst lejeforhold. det kan godt være, at du ikke tænker over det til at starte med, men hvis der kommer problemer i lejemålet, så vil disse udlejere ofte være sværere at indgå i dialog med. læs vores andre <a href=https://digura.dk/10-generelle-raad-til-lejere/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=ti-raad-til-lejere>råd om at være lejer</a>. </p>
6ca1392518776a4524b882c2eca4faba
tjek din nye lejekontrakt nøje igennem
digura.dk
2020.29
<p>gennemgå din lejekontrakt – eventuelt med din familie <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=ti-raad-til-lejere>eller med os</a> – og vær altid særlig opmærksom på lejekontraktens § 11. man kan blive pålagt nogle store forpligtelser i dette afsnit, så det er altid vigtigt, at man <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=ti-raad-til-lejere>kender indholdet af sin lejekontrakt</a>. </p>
95e7241dfd059856e876922bd0fee14c
indgiv fejl- og mangelliste
digura.dk
2020.29
<p>halvvejs igennem vores liste <a href=https://digura.dk/10-generelle-raad-til-lejere/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=ti-raad-til-lejere>kommer der et essentielt råd</a>. selvom det er en fantastisk følelse at flytte ind i et nyt lejemål, og man bare gerne vil komme på plads hurtigst muligt, så er det altid vigtigt at få indgivet en fejl- og mangelliste. du har 14 dage efter, at du har overtaget lejemålet til at udfylde listen. </p>
572dd0ae94fa7f3c30bc465d792be67c
styr på indflytning
digura.dk
2020.29
<p><a href=https://digura.dk/10-generelle-raad-til-lejere/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=ti-raad-til-lejere>vores sjette råd er</a>: husk at du skal melde din flytning til både postvæsenet, kommunen og virksomheder. ligeledes kan det være en god idé at anskaffe sig en indboforsikring. </p>
b33259e3a2c622e1b80d80cdad2d55eb
husk dokumentation
digura.dk
2020.29
<p>husk altid at <a href=https://digura.dk/10-generelle-raad-til-lejere/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=ti-raad-til-lejere>tage billeder af lejemålets stand</a> samt sørge for at have bevis for alt. både af lejemålets stand, aftaler med udlejere og hvis der er noget, som der ikke er, som det skal være.
dette bør gøres både ved indflytning, under lejeforholdet (hvis der sker noget, f.eks. vandskade eller en mangel opstår) og ved fraflytning.</p>
2ce5dc8b5b36bdbf5a54dae95f486b54
få altid alle aftaler på skrift
digura.dk
2020.29
<p>i forlængelse af <a href=https://digura.dk/10-generelle-raad-til-lejere/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=ti-raad-til-lejere>punkt 7</a> er det en god ide at få samtlige aftaler med udlejer på skrift. på den måde kan du altid bevise jeres aftaler og holde udlejer op på det. hvis en tvist ender i huslejenævnet, kan dokumentationen være det, der gør, at du vinder sagen. </p>
e3ec9b213bb831ee78fa9beb6a9ed551
husk husordenen
digura.dk
2020.29
<p>det er altid en god ide at udvise respekt for både naboer og udlejer, således at man opfører sig, som man ønsker at de opfører sig over for en selv. det er i alles interesse, at alle er glade for hinanden, og der er en positiv stemning. <br>
se flere <a href=https://digura.dk/10-generelle-raad-til-lejere/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=ti-raad-til-lejere>råd om at være lejer</a> her. </p>
ef718cde32a6c31b0036cce9c35ed371
styr på fraflytning
digura.dk
2020.29
<p>vores <a href=https://digura.dk/10-generelle-raad-til-lejere/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=ti-raad-til-lejere>afsluttende råd</a> er, at du skal huske at aflevere en skriftlig opsigelse af lejemålet, at forlade det som lejekontrakten foreskriver og samtidig flytte adresse. det er vigtigt at bemærke, at du skal opgive din nye adresse til din gamle udlejer senest 8 dage før fraflytning. </p>
396c527d2512aea3cdabc2bcb18c821b
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med at <a href=https://digura.dk/10-generelle-raad-til-lejere/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=ti-raad-til-lejere>være en god lejer</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=ti-raad-til-lejere>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
30308b293889b25f4fce7e54bef95b37
2020.29
digura.dk
3c43b3aa9c7b55daa50882d7268618e2
opsig med sms eller mail – er det gyldigt?
digura.dk
2020.29
<p>normalvis når man opsiger sin lejlighed eller værelse, så har man været vant til at opsige med brev – det har man altid læst sig frem til, og det er også den mest brugte metode. men er det dermed ugyldigt at opsige med sms eller mail? jamen der er faktisk lidt kringlede regler på området, men vi kan allerede nu sige: det er som udgangspunkt <a href=https://digura.dk/maa-du-opsige-et-lejemaal-pr-mail-eller-sms/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=opsig med sms eller mail er det gyldigt>gyldigt at opsige via mail eller sms</a>.</p>
8e05b3c10e325f14699b34c019a8e9e5
formalia til opsigelse af lejemål
digura.dk
2020.29
<p>man skal have styr på <a href=https://digura.dk/maa-du-opsige-et-lejemaal-pr-mail-eller-sms/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=opsig med sms eller mail er det gyldigt>formalia omkring opsigelse</a>. der er nemlig visse ting, som skal overholdes, når man opsiger sin lejlighed – det er ikke mange, men det er blandt andet, at opsigelsen skal være skriftlig og med tydelighed fremgå, at lejer vil opsige lejemålet. dokumentationen for at opsigelsen er modtaget påhviler afsenderen.</p>
e7609fef5d0c2717d0f0b06af4f1d20e
skal du begrunde din opsigelse?
digura.dk
2020.29
<p>som lejer behøver man ikke begrunde sin <a href=https://digura.dk/maa-du-opsige-et-lejemaal-pr-mail-eller-sms/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=opsig med sms eller mail er det gyldigt>opsigelse af ens lejlighed</a>, heller ikke hvis udlejer spørger – man er nemlig ikke forpligtet til dette, når man er lejer (det er en anden situation, når udlejer vil ophæve eller opsige en lejer). det er derfor nok, at når du afleverer din opsigelse, at udlejer ikke er i tvivl om, at det er en opsigelse af lejemål, og du kan løfte bevisbyrden for, at udlejer har modtaget opsigelsen. mere kan udlejer ikke forlange af dig. det kan i visse tilfælde være en god idé at uddybe ens opsigelse, således at udlejer får alle de fornødne informationer.</p>
f62ea9bea7a9975157f59e4b95a08b14
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt​
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/maa-du-opsige-et-lejemaal-pr-mail-eller-sms/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=opsig med sms eller mail er det gyldigt>opsigelse</a> kan være meget kompliceret som lejer. det kan både være omkring opsigelsen, som i dette tilfælde, men det kan også være alt fra fraflytningsynet til den økonomiske rapport. vi ser desværre mange lejere, som bliver snydt i disse tilfælde. vi anbefaler derfor, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=opsig med sms eller mail er det gyldigt>kontakter os</a>.</p>
bff6b43a06aa8fb3d85596dc623b27a6
2021.43
digura.dk
6daddd0492b469921964544d124564ad
kan huslejen nedsættes med tilbagevirkende kraft?
digura.dk
2021.43
<p>hvis det viser sig, at din husleje er urimelig høj, er løbet endnu ikke kørt for at få penge tilbagebetalt. det kan nemlig være muligt at få <a href=https://digura.dk/kan-jeg-kraeve-huslejen-nedsat-med-tilbagevirkende-kraft/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=kan-jeg-kraeve-huslejen-nedsat-med-tilbagevirkende-kraft>huslejen nedsat med tilbagevirkende kraft</a>. </p>
b2e33d68ef758a243dfa057cc65dd49f
hvordan gør jeg?
digura.dk
2021.43
<p>som udgangspunkt vil det være en god idé at starte med at kontakte din udlejer og gå i dialog om huslejens størrelse.</p><p>dog er det sandsynligt, at din udlejer ikke er interesseret i at foretage justeringer i huslejen, da dette naturligvis ikke er en økonomisk fordel for vedkommende.</p><p>det er heldigvis muligt at indbringe sagen for huslejenævnet, som er kompetente til at træffe afgørelse i sager om huslejens størrelse.</p><p>for at få huslejen nedsat, kræves det altså at huslejen anfægtes, hvorefter der skal oprettes og køres en sag ved huslejenævnet.</p>
4f5499900da784cda7c8c590e1542223
2021.39
digura.dk
4f5499900da784cda7c8c590e1542223
fælles forbrugsmålere – hvad er reglerne?
digura.dk
2021.39
<div class="elementor-element elementor-element-e50438d elementor-widget elementor-widget-text-editor" data-id="e50438d" data-element\_type="widget" data-widget\_type="text-editor.default"><div class="elementor-widget-container"><div class="elementor-text-editor elementor-clearfix"><p>vi kan sagtens forstå, at reglerne for forbrug kan virke meget kompliceret – og det er faktisk også sådan, at du kan betale dit forbrug på hele 3 forskellige måder, som følger:</p><ul><li>forbrug betales som a conto-betalinger til udlejer.</li><li>forbrug betales igennem huslejen.</li><li>lejer betaler direkte til forsyningsselskabet</li></ul></div></div></div><div class="elementor-element elementor-element-a3dbae5 elementor-widget elementor-widget-template" data-id="a3dbae5" data-element\_type="widget" data-widget\_type="template.default"><div class="elementor-widget-container"><div class="elementor-template"><div class="elementor elementor-24009" data-elementor-type="page" data-elementor-id="24009" data-elementor-settings="[]"><div class="elementor-inner"><div class="elementor-section-wrap"><section class="elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-be411e7 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default" data-particle\_enable="false" data-particle-mobile-disabled="false" data-id="be411e7" data-element\_type="section" data-settings="{"background\_background":"classic"}"><div class="elementor-container elementor-column-gap-default"><div class="elementor-row"><div class="elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-f84dc1c" data-id="f84dc1c" data-element\_type="column"><div class="elementor-column-wrap elementor-element-populated"><div class="elementor-widget-wrap"><section class="elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-330c18d elementor-section-height-min-height elementor-section-boxed elementor-section-height-default" data-particle\_enable="false" data-particle-mobile-disabled="false" data-id="330c18d" data-element\_type="section" data-settings="{"background\_background":"classic"}"><div class="elementor-container elementor-column-gap-default"><div class="elementor-row"><div class="elementor-column elementor-col-100 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-0bb1673" data-id="0bb1673" data-element\_type="column"><div class="elementor-column-wrap elementor-element-populated"><div class="elementor-widget-wrap"> </div></div></div></div></div></section></div></div></div></div></div></section></div></div></div></div></div></div>
7105f0520a912e922082796e624f5483
2020.29
digura.dk
aa9fdba529c252e5a2d4853cdec20e56
mangler i lejemålet - hvad er det?
digura.dk
2020.29
<p>udlejer skal efter lejelovens regler <a href=https://digura.dk/indlaeg-om-mangler-i-lejemaalet/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=mangler-i-lejemaalet-den-store-guide-til-lejere>stille det lejede til rådighed i god og forsvarlig stand</a> fra indflytning og i hele din lejeperiode. <br>
der sondres således mellem oprindelige mangler (mangler ved indflytning) og efterfølgende mangler (mangler, der opstår i lejeperioden). <br>
lever en eller flere ting i dit lejemål ikke op til det, som kunne forventes efter aftalen, så vil lejemålet anses som at være behæftet med en mangel. mangler ses desværre ofte i lejeforhold, både mangler som burde været udbedret af udlejer, og mangler som er skabt af lejer, så derfor er det et punkt, som er rigtig vigtigt. men vigtigst af alt, så kan det også koste en rigtig mange penge, hvis man ikke har styr på reglerne omkring mangler. </p>
77e6ace156a46da4fe5f21206ddd2a9d
mangler ved indflytning
digura.dk
2020.29
<p>det er vigtigt, at du sørger for at få noteret eventuelle <a href=https://digura.dk/indlaeg-om-mangler-i-lejemaalet/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=mangler-i-lejemaalet-den-store-guide-til-lejere>mangler i lejemålet</a> i indflytningsrapporten. således kan det under ingen omstændigheder blive dit ansvar at betale for udbedring af disse mangler, hvis de var eksisterende på tidspunktet for indflytning. <br>
endvidere følger det af lejeloven, at du inden for en frist på de første to uger, fra det tidspunkt du overtager lejemålet, kan få noteret fejl og mangler. mangler, der opdages inden for to uger efter lejemålets overtagelse, anses som mangler, der var til stede på tidspunktet for overtagelse af lejemålet. </p>
3feb632523a1a40eb9450a540533d321
mangler under lejeperioden
digura.dk
2020.29
<p>såfremt udlejer har handlet svigagtigt (f.eks. ved ikke at have fortalt relevante oplysninger eller løjet om disse m.m.), eller manglen er en såkaldt skjult mangel (en mangel, der først viser sig senere – f.eks. utætte vinduer, der først viser sig ved lave temperaturer), kan du stadig <a href=https://digura.dk/indlaeg-om-mangler-i-lejemaalet/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=mangler-i-lejemaalet-den-store-guide-til-lejere>få noteret manglen, selvom de to uger er gået</a>. sådanne mangler hæfter du som lejer heller ikke for, da manglen anses at have været til stede, da du flyttede ind i lejemålet. <br>
endvidere følger det af lejeloven, at udlejer har pligt til at holde lejemålet i god stand. dette gælder fra lejeperiodens start og gennem hele lejeperioden. som udgangspunkt er det således udlejer, der skal dække udgifter ved mangler i ejendommen. dette kan eksempelvis være utætte vinduer, komfur, køleskab m.m., der ikke virker på den måde, som kan forventes. mangler ved inventar du som lejer selv har medbragt, hæfter du dog selv for. </p>
9b60b521a1d8d525e592af983cbe8668
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/indlaeg-om-mangler-i-lejemaalet/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=mangler-i-lejemaalet-den-store-guide-til-lejere>mangler og fejl</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=mangler-i-lejemaalet-den-store-guide-til-lejere>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
3ad9f185b048908202e8371959db64b8
2020.34
digura.dk
03b845cf49397eb651ff44cc9525931f
hvad er fremleje?
digura.dk
2020.34
<p>fremleje er, når <a href=https://digura.dk/fremleje-hvad-er-reglerne-med-tillaegsydelser/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=fremleje-hvad-er-reglerne-med-tillaegsydelser>lejeren af et lejemål videreudlejer lejemålet</a> helt eller delvist til en anden lejer i en mindre periode. de to lejere differentieres mellem fremlejetager (den nye lejer) og fremlejegiver (den oprindelige lejer). fremlejegiver optræder som 'udlejer' over for fremlejetageren. </p>
fba6e0b11cf6018571767fc0fcb69147
hvad er en tillægsydelse?
digura.dk
2020.34
<p>en tillægsydelse er en ekstra ydelse, der betales for som tillæg til huslejen. i lejeforhold er det normalt for udlejer kræve betaling for tillægsydelser. spørgsmålet er dog, om alle <a href=https://digura.dk/fremleje-hvad-er-reglerne-med-tillaegsydelser/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=fremleje-hvad-er-reglerne-med-tillaegsydelser>tillægsydelserne er lovlige</a>? </p>
e43266e9dae2b00f20d1163befa7d3eb
lovlige tillægsydelser i lejlighed
digura.dk
2020.34
<p>lejeloven er til for at beskytte lejeren, herunder fremlejetager, og sikrer blandt andet at man ikke snydes ved tillægsydelser. loven indeholder nogle regler, som ikke er mulige at fravige ved aftale. den tager dog ikke decideret stilling til tillægsydelser, men der er krav om, at det tydeligt skal <a href=https://digura.dk/fremleje-hvad-er-reglerne-med-tillaegsydelser/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=fremleje-hvad-er-reglerne-med-tillaegsydelser>fremgå i loven, at den konkrete ydelse kan kræves betalt af lejer</a>. </p>
a80cf269c2211da3df0efe838ea145d3
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.34
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/fremleje-hvad-er-reglerne-med-tillaegsydelser/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=fremleje-hvad-er-reglerne-med-tillaegsydelser>fremleje og tillægsydelser</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=fremleje-hvad-er-reglerne-med-tillaegsydelser>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
1b5fc81c13f7c9ebdc0ee001597e721a
2020.29
digura.dk
31b04da486ae544e915956453d7f240e
husleje- og beboerklagenævnet
digura.dk
2020.29
<p>i danmark har vi den retssikkerhed, at man som henholdsvis lejer og udlejer kan få prøvet sin lejeretlige sag for et mindre administrationsgebyr ved husleje- og beboerklagenævn. <br>
du kan læse <a href=https://digura.dk/boligretten/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=sager-i-boligretten-hvad-er-boligretten>mere om huslejenævnet her</a>. </p>
5e3ad5bf9fa8236e623b223b0710adb5
hvad er boligretten?
digura.dk
2020.29
<p>boligretten er <a href=https://digura.dk/boligretten/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=sager-i-boligretten-hvad-er-boligretten>byretten i den retskreds, hvor ejendommen er beliggende</a>. boligretten er en såkaldt særlig domstol, fordi boligretten ud over en juridisk dommer kan udvides med to lægdommere, som er bekendt med bolig- og huslejeforhold. den ene af de to lægdommere er udpeget efter indstilling fra lejerforeninger, imens den anden lægdommer er udpeget af udlejerforeninger. </p>
b77cad64560210ce4c876cddad88b9ae
hvilke sager behandles i boligretten?
digura.dk
2020.29
<p>først og fremmest er der <a href=https://digura.dk/boligretten/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=sager-i-boligretten-hvad-er-boligretten>nogle sager, som huslejenævnet simpelthen ikke kan behandle</a> – eksempelvis opsigelses- og ophævelsestvister. disse skal indbringes direkte for boligretten. et andet eksempel er, at tvister om forholdsmæssigt afslag i huslejen på grund af mangler skal behandles indbringes direkte for boligretten. <br>
omvendt kan det også siges, at boligretten som 1. instans ikke behandler sagen, der ikke først er behandlet af huslejenævnet eller beboerklagenævnet, hvis sagen altså kan behandles af disse nævn. udlejer og lejer har dog som udgangspunkt altid mulighed for at aftale, at <a href=https://digura.dk/boligretten/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=sager-i-boligretten-hvad-er-boligretten>sagen alligevel indbringes direkte for boligretten</a>. </p>
a4b057db3f12f5bd4865567efa70a833
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/boligretten/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=sager-i-boligretten-hvad-er-boligretten>boligretten</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=sager-i-boligretten-hvad-er-boligretten>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
1e9b94a96e32a193e81492517fec7740
2020.29
digura.dk
2e6f8211eb90854b5efa0dd16e9c6485
hvad er fremleje?
digura.dk
2020.29
<p>fremleje er, når <a href=https://digura.dk/ret-til-fremleje/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvornaar-maa-man-fremleje>et lejemål udlejes af lejeren til en anden lejer</a>. det kan umiddelbart godt virke lidt kompliceret, at der pludselig er to lejere. imidlertid differentieres der mellem fremlejetager (nye lejer) og fremlejegiver (oprindelige lejer). fremlejegiver bliver således ”udlejer” over for fremlejetager. fremleje er således situationen, hvor lejer lader en anden flytte ind i en mindre periode. </p>
919770c24792fc9a6b68ced866835ad1
har du ret til at fremleje din bolig?​
digura.dk
2020.29
<p>du har efter lejeloven <a href=https://digura.dk/ret-til-fremleje/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvornaar-maa-man-fremleje>ret til at fremleje dit lejemål i helt op til 2 år</a>. det er også muligt at fremleje i længere tid, men så er udlejer berettiget til at modsætte sig. lejeloven kræver endvidere, at der er en ”god” begrundelse for at du vælger at fremleje dit lejemål. </p>
8f8db182411b756cc1946172e60ebeb5
fremleje af dele af boligen
digura.dk
2020.29
<p>ønsker du blot at udleje en mindre del af lejligheden, som f.eks. et værelse i dit lejemål, gælder der <a href=https://digura.dk/ret-til-fremleje/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvornaar-maa-man-fremleje>nogle lidt andre regler</a>, end det er tilfældet ved fremleje af hele din lejebolig. hvis du ønsker at få tilknyttet en roommate, er reglerne heldigvis noget lempeligere. </p>
fb6f735885d227f5c7b148077d8b14c5
opsigelse
digura.dk
2020.29
<p>som udgangspunkt kan <a href=https://digura.dk/ret-til-fremleje/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvornaar-maa-man-fremleje>fremlejegiver ikke opsige fremlejetager</a>. dette gælder dog ikke, hvis fremlejetager eksempelvis har misligholdt det fremlejede. hvis fremlejegiver selv vil benytte det fremlejede, er der et opsigelsesvarsel på 1 år. et mindre opsigelsesvarsel end 3 måneder for fremlejetager er endvidere ugyldigt. </p>
8c7a0ca78a6a29d176ff6e06162e7170
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/ret-til-fremleje/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvornaar-maa-man-fremleje>fremleje</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=hvornaar-maa-man-fremleje>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
7380e038bd39e6434f670af644ec934f
2020.29
digura.dk
fe1a9e4eb76be4966a7bc9bc61a83dbc
undersøg lejemålet
digura.dk
2020.29
<p>vores første råd om <a href=https://digura.dk/10-vigtigste-raad-ved-indflytning/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=ti-vigtigste-raad-ved-indflytning>indflytning</a>: inden din indflytning er det en god idé, i så vidt omfang som overhovedet muligt, at sørge for at have gennemgået dit kommende lejemål. mange kommende stridigheder kan forebygges ved, at du som lejer er bekendt med lejemålets stand og mangler fra start, og ved hvad du kan forvente ved din indflytning. </p>
cb8415bbc7eec58fb515e4e64982d5e7
overvej huslejeniveauet
digura.dk
2020.29
<p>vore andet <a href=https://digura.dk/10-vigtigste-raad-ved-indflytning/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=ti-vigtigste-raad-ved-indflytning>råd om indflytning</a>: andet step inden indflytning er at være opmærksom på huslejeniveauet. det er nemlig ikke tilladt at opkræve en for høj husleje. huslejen skal fastsættes ud fra lejemålets værdi. overvej derfor, hvad en lignende lejlighed koster i samme område. brug din sunde fornuft til at vurdere, om prisen er acceptabel. </p>
3fa384efbbb615e8f4500a5c7a12a247
hvem er angivet som lejer i lejekontrakten?
digura.dk
2020.29
<p>vores tredje <a href=https://digura.dk/10-vigtigste-raad-ved-indflytning/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=ti-vigtigste-raad-ved-indflytning>råd om indflytning</a>: det er også vigtigt, at man inden indflytning har øje for, hvor mange der skal flytte ind i lejemålet, og hvem der skal stå på lejekontrakten. flytter du eksempelvis sammen med din kæreste, og du ikke står på lejekontrakten, har du i visse tilfælde ikke ret til at blive boende, hvis din kæreste og dig går fra hinanden, og vedkommende fraflytter. ligeledes, hvis du flytter sammen med venner eller lignende, kan det være en god ide, at alle står på lejekontrakten, og dermed hæfter solidarisk for lejemålet. </p>
36cc2c8483c50754c1664260b0ccffed
er din lejeaftale tidsbegrænset? 
digura.dk
2020.29
<p>er dit lejemål tidsbegrænset? og hvad skyldes tidsbegrænsningen? der gælder i lejeloven en regel om, at man kun må tidsbegrænse lejemål, hvis man har en særlig grund til dette.</p>
<p>læs vores <a href=https://digura.dk/gode-raad/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=ti-vigtigste-raad-ved-indflytning>andre råd om indflytning her</a>.</p>
e921059bfc54c91c6d4303d3a03e182d
boligens stand
digura.dk
2020.29
<p>hvis din udlejer har mere end ét lejemål, som udlejes, har udlejer pligt til at foretage et såkaldt indflytningssyn, hvor i sammen gennemgår lejemålets stand. hvis udlejer forsømmer dette, kan det få konsekvenser for hans/hendes krav imod dit depositum ved din fraflytning. </p>
<p>læs vores andre <a href=https://digura.dk/10-vigtigste-raad-ved-indflytning/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=ti-vigtigste-raad-ved-indflytning>råd om indflytning her</a>. </p>
d3e980870186ad68127417efd7494da0
tag billeder af lejemålet
digura.dk
2020.29
<p>det er en god idé, at du tager billeder af dit lejemål, og gemmer et sted (eventuelt på et drev, usb, dropbox/lign.). dette hjælper dig med at bevise lejemålets stand ved din fraflytning, eller ved en eventuel tvist i løbet af din lejeperiode. ligeledes hvis der opstår skader eller mangler i gennem din lejeperiode, bør du fotografere dette. </p>
<p>du kan læse <a href=https://digura.dk/10-vigtigste-raad-ved-indflytning/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=ti-vigtigste-raad-ved-indflytning>vores 10 råd om indflytning her</a>. </p>
185a3d3c2686d6d40cb112a04eb895cd
betaling af depositum og forudbetalt husleje
digura.dk
2020.29
<p>din udlejer kan ifølge lejeloven maksimalt opkræve 3 måneders depositum og 3 måneders forudbetalt husleje (herunder må der ikke medtages forbrug). udlejer kan ligeledes ikke forlange, at du skal betale beløbene kontant.</p>
<p>husk på, at depositummet kun er til at dække skader og mangler, du som lejer forvolder i gennem din lejeperiode. udlejer kan altså ikke uretmæssigt bare opkræve penge til diverse ting, som det lyster ham/hende.</p>
<p>læs mere om <a href=https://digura.dk/10-vigtigste-raad-ved-indflytning/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=ti-vigtigste-raad-ved-indflytning>vores råd ift. indflytning og leje </a>. </p>
2045ae07d2018789f265b1b402ade82e
når du er flyttet ind
digura.dk
2020.29
<p>når din indflytning endelig er færdiggjort, har du ifølge lejeloven 14 dage til at gøre indsigelse imod fejl og mangler. i daglig tale kalder vi dette fejl- og mangellisten. heri skal du gøre du gøre dig umage med at definere præcis hvor og hvilken type skade, der er. </p>
<p>vi har i alt samlet <a href=https://digura.dk/10-vigtigste-raad-ved-indflytning/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=ti-vigtigste-raad-ved-indflytning>10 råd om indflytning</a>. </p>
2d41d12bf9a8c169a78e19a217bb36df
alt skal være skriftligt
digura.dk
2020.29
<p>selvom din indflytning er overstået, skal du stadig være opmærksom på at undgå at lave mundtlige aftaler med din udlejer. er der eksempelvis en masse små mangler i lejemålet, og din udlejer mundtligt fortæller, at han planlægger, at dette udbedres senest 3 uger inde i din lejeperiode, så få det ned på skrift. du undgår dermed at skulle i strid med udlejer, hvis han ikke overholder sit løfte, og du kan derefter blot henvise til jeres skriftlige aftale. </p>
<p>læs vores andre <a href=https://digura.dk/10-vigtigste-raad-ved-indflytning/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=ti-vigtigste-raad-ved-indflytning>råd om indflytning her</a>. </p>
ae769966c70cbaeb373d3611f721fdfc
betaling af husleje
digura.dk
2020.29
<p>når din indflytning er overstået, skal du også have styr på din betaling af husleje. lejeloven giver dig som lejer nogle muligheder at spille på i forhold til, hvordan du betaler din husleje. du har dermed ret til at betale igennem et banksystem. oftest sender udlejer en faktura, hvortil du kan tilmelde dette til automatisk betaling igennem din netbank.</p>
<p>læs de <a href=https://digura.dk/10-vigtigste-raad-ved-indflytning/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=ti-vigtigste-raad-ved-indflytning>forrige 9 råd om indflytning her</a>. </p>
3cc33db090859fe4fb18008287ac124d
2020.29
digura.dk
2f32b22eb9ed0bcef3f75623ffdfd061
huslejestigning foregår via trappeleje
digura.dk
2020.29
<p>d. 01.07.2015 trådte den nye lejelov i kraft. efter dennes ikrafttræden er det <a href=https://digura.dk/snydt-af-udlejer/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=ti-punkter-hvor-din-udlejer-maaske-snyder-dig>forbudt at foretage huslejestigning efter trappeleje-princippet</a>. der må således ikke kræves huslejestigning med et fast beløb eller procentsats længere. en hjemmel til at kræve en fast årlig huslejestigning er dog efter reglerne om huslejestigning via nettoprisindekset. </p>
95bf114e096657e307e74250ede6e6cc
lejekontrakten er skrevet på en forældet typeformular
digura.dk
2020.29
<p>den 1/7-2015 trådte – sammen med den nye lejelov – en ny typeformular i kraft, nemlig typeformular a, 9. udgave (i daglig tale kaldet typeformular a9). det bevirker, at <a href=https://digura.dk/snydt-af-udlejer/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=ti-punkter-hvor-din-udlejer-maaske-snyder-dig>a8 udgår, og dermed må den ikke længere bruges</a>. konsekvensen ved at udlejere bruger den forkerte typeformular er, at lejekontraktens indhold erklæres ugyldig og derfor vil lejekontrakten overgå til reglerne fastsat i lejeloven. </p>
ad4def50b098b96fc9735dbb08c3f2ac
du kræves betaling for renovation og trappevask
digura.dk
2020.29
<p>hvis udlejer vil opkræve betaling for tillægsydelser, kræver dette hjemmel i loven. en sådan hjemmel findes ikke vedrørende renovation og trappevask. udlejer må derfor ikke tage separat betaling for dette, og derfor vil lejere kunne kræve dette refunderet med 3 års tilbagevirkende kraft. det ses dog også, at <a href=https://digura.dk/snydt-af-udlejer/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=ti-punkter-hvor-din-udlejer-maaske-snyder-dig>udlejer kræver betaling for andre tillægsydelser, der ikke er hjemmel til i loven</a>. </p>
8f8b1b6edc07cfb974d2976bb0118f16
du betaler aconto, men der er ikke individuelle målere i lejemålet
digura.dk
2020.29
<p>en anden måde udlejer kan snyde dig på, er ved at tage a conto betaling for vand og el i lejligheder, hvor der ikke er individuelle målere til lejemålet. <a href=https://digura.dk/snydt-af-udlejer/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=ti-punkter-hvor-din-udlejer-maaske-snyder-dig>a conto betaling af vand og el må altså ikke beregnes ud fra areal eller andre fordelingsprincipper</a>, men beregnes efter individuelle målere. </p>
1b216dd05fc47b9bd9a3b6c8945ab527
læs de resterende punkter om snyd fra udlejers side
digura.dk
2020.29
<p>der er desværre mange situationer hvor udlejer kan snyde dig som lejer - uden du selv er klar over det. læs vores <a href=https://digura.dk/snydt-af-udlejer/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=ti-punkter-hvor-din-udlejer-maaske-snyder-dig>resterende punkter om snyd fra udlejers side</a>, og se om du er berørt af nogle af dem. </p>
3ac2c938b6a1e10a696dfe7813f32c92
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/snydt-af-udlejer/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=ti-punkter-hvor-din-udlejer-maaske-snyder-dig>snyd</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=ti-punkter-hvor-din-udlejer-maaske-snyder-dig>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
2560c6398390ae3cfa01deaaea6759ee
2021.43
digura.dk
a754a7aa5aae3feeff966621de42fec3
fremvisning ved opsigelse
digura.dk
2021.43
<p>har du opsagt dit lejemål, har du pligt til at stille dit lejemål til rådighed for fremvisning et par timer. efter lejeloven skal lejemålet stå til rådighed hver anden dag i mindst 2 timer. du har som lejer ret til at bestemme tidsperioden for fremvisningen, men du skal sætte denne i en periode, der ikke er ”ubelejlig”.</p>
5f460fd68b3c4f7733dd5e5e8f6315f9
2020.29
digura.dk
e4ca46c87b79039714c94dedb76af0b6
hvad er en opsigelse af lejemål?
digura.dk
2020.29
<p>en opsigelse i lejeretlig forstand betyder, at lejemålet <a href=https://digura.dk/saadan-opsiger-du-lejemaalet/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=opsigelse af lejemål sådan gøres det​>lejemålet bliver opsagt</a>. en opsigelse kan både ske af lejer og udlejer. i denne artikel tager vi den fra lejers vinkel. en opsigelse af lejemål, betyder, at lejemålet ikke længere skal bruges af den pågældende lejer, og man ønsker at fraflytte. </p>
99d40f698405a22a5ec4bee048d35e05
hvad siger lejeloven om opsigelse af lejemål?
digura.dk
2020.29
<p>hvis en lejeaftale er tidsbestemt, ophører den automatisk. dette sker på det tidspunkt, der er aftalt i lejeaftalen. som udgangspunkt er <a href=https://digura.dk/saadan-opsiger-du-lejemaalet/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=opsigelse af lejemål sådan gøres det​>tidsbestemte lejeaftaler</a> uopsigelige. der kan dog gøres undtagelse, hvis andet er aftalt i lejekontraktens § 11. der kan dog være grundlag for at opsige lejeforholdet før aftalte tidspunkt. dette er, hvis den ene af parterne misligholder aftalen. </p>
8b1d5c4dc096d464c35aff4cc0224d93
hvornår træder opsigelsesperioden i kraft?​
digura.dk
2020.29
<p>hvis der ikke står andet i din lejekontrakt, så vil opsigelsesperioden træde i kraft fra starten af den kommende måned fra opsigelse af lejemål. opsigelsesperioden vil derefter forløbe 1 eller 3 måned(er) fra dette tidspunkt, afhængig af lejemålstypen. det vil sige, at hvis du vil <a href=https://digura.dk/saadan-opsiger-du-lejemaalet/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=opsigelse af lejemål sådan gøres det​>opsige en lejlighed</a> med 3 måneders opsigelse, således at du fraflytter d. 1. april, så skal opsigelse ske inden d. 31. december. du kan eksempelvis opsige lejemålet d. 13. december.</p>
07dae5066e689de486a4dfe43e19c2a4
kan man trække sin opsigelse af lejemål tilbage?
digura.dk
2020.29
<p>som udgangspunkt er alle aftaler juridisk bindende. dette gælder også for en aftale/meddelelse om <a href=https://digura.dk/saadan-opsiger-du-lejemaalet/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=opsigelse af lejemål sådan gøres det​>opsigelse af lejemål</a>. hvis du som lejer fortryder din opsigelse, kan du dog forhøre dig hos udlejer. forhøre om mulighederne for at blive boende alligevel. hvis din udlejer ikke har nogle indvendinger herimod, kan i uproblematisk fortsætte lejeforholdet. hvis din udlejer allerede skulle have indgået en ny lejeaftale med en ny lejer, er denne aftale dog bindende. </p>
26ab29f11f36d911c39289cdd9c118bf
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/saadan-opsiger-du-lejemaalet/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=opsigelse af lejemål sådan gøres det​>opsigelse</a> kan være meget kompliceret som lejer. det kan både være omkring mundtlig og skriftlig opsigelse, som i dette tilfælde, men det kan også være alt fra fraflytningssynet til den økonomiske rapport. vi ser desværre mange lejere, som bliver snydt i disse tilfælde.<br>
vi anbefaler derfor, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=opsigelse af lejemål sådan gøres det​>kontakter os</a>.</p>
a6abc10045cb97ea2347cef664959cf1
2021.39
digura.dk
2669b30ccd496565f261256678d390f9
vand og varme betales typisk igennem udlejer, hvorfor el ikke er inkluderet i denne artikel, da det oftest bliver betalt direkte til el-selskabet. hvorimod ved vand og varme er der behov for, at udlejer sender et regnskab over forbruget af disse to. og det er typisk her, at der opstår nogle konflikter i forhold til betaling, efterregning og lignende.  


digura.dk
2021.39
<p>selvom huslejenævnet og beboerklagenævnet varetager samme opgave, er der alligevel forskel på dem. som lejer kan man nemlig ikke uden videre vælge om man ønsker sagen behandlet ved huslejenævnet eller beboerklagenævnet – dette afgøres af den bolig man lejer.</p>
b78add8775da65d4a0952a1a02f94fb7
sagsforløbet ved huslejenævnet og beboerklagenævnet?
digura.dk
2021.39
<p>når klagen er indbragt for klagenævnet og sagsgebyret er modtaget, vil klagenævnet påbegynde behandlingen af klagen. her vil modparten også blive underrettet automatisk af klagenævnet. selve sagsbehandlingen kan tage omkring seks måneder i både huslejenævnet og beboerklagenævnet. afhængigt af den enkelte kommune, kan denne sagsbehandlingstid dog være længere eller kortere. i løbet af denne tid, vil sagsbehandlingen sjældent indebære fysiske møder. derfor vil det meste af sagsbehandlingen kunne klares digitalt gennem diverse skrivelser – typisk gennem e-boks. såfremt klagenævnet finder det relevant kan der dog indkaldes til besigtigelse af lejemålet. her vil klagenævnet dog indkalde til dette med passende og skriftligt varsel.<span class="apple-converted-space"> </span></p>
39436a40877463f58f14907647d979be
2020.29
digura.dk
c6f3d50d9ee4ae9324637726773f8baf
hvad siger lejeloven om genudlejningspligten?
digura.dk
2020.29
<p><a href=https://digura.dk/genudlejningspligt/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=genudlejningspligt hvad er reglerne>genudlejningspligten</a> gælder i de tilfælde, hvor lejer ønsker at fraflytte det lejede inden udløbet af opsigelsesvarslet (typisk 3 måneder). hvis lejer eksempelvis har et opsigelsesvarsel på 3 måneder, og ønsker at fraflytte lejemålet efter 2 måneder, er reglerne om genudlejningspligt relevante.</p>
<p>efter lejeloven skal udlejer i et sådant tilfælde, hvor lejer ønsker at fraflytte det lejede inden opsigelsesvarslet udløb, forsøge at genudleje det lejede hurtigst muligt. hvis udlejer ikke gør sig store nok bestræbelser på at genudleje det lejede, skal lejer ikke betale husleje for den periode, hvor udlejer skulle have bestræbt sig på at finde en ny lejer.</p>
195bf24f388e897bc4b622d1445d8dcd
hvad indebærer udlejers genudlejningspligt?
digura.dk
2020.29
<p>i mange tilfælde skal udlejer forsøge at udleje sit lejemål igen ved opsigelse. det er <a href=https://digura.dk/genudlejningspligt/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=genudlejningspligt hvad er reglerne>genudlejningspligten</a>.<br>
udlejer skal bestræbe sig på at genudleje det lejede. men hvad indebærer det helt præcist? udlejer behøves ikke nødvendigvis at lave opslag på boligsider, skilte osv. for at gøre opmærksom på, at der er et lejemål ledigt. disse tiltag vil dog efter omstændighederne være tilstrækkelige.</p>
27dcbca8baf699b26616ff1680c29e50
hvad kan man forlange af udlejer?
digura.dk
2020.29
<p>hvad man helt præcist kan <a href=https://digura.dk/genudlejningspligt/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=genudlejningspligt hvad er reglerne>forlange af udlejer</a>, er således svært at definere. det kan variere fra tilfælde til tilfælde og afhænger af de konkrete omstændigheder. der foreligger altså ikke et entydigt svar på, hvor langt udlejer skal gå i sine bestræbelser på at få genudlejet det lejede. som ovenfor anført vil skiltning og annoncering dog være tilstrækkeligt.</p>
c47715cd567ecd576ab0d54de9c4e000
må jeg selv finde en lejer i genudlejningsperioden?
digura.dk
2020.29
<p>lejer må gerne <a href=https://digura.dk/genudlejningspligt/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=genudlejningspligt hvad er reglerne>selv prøve at finde en ny lejer i genudlejningsperioden</a>. dette kan være en god idé, hvis det er med virkelig kort frist, da chancerne for at udlejer finder en ny lejer hurtigt, sandsynligvis er ret lave. du skal dog være opmærksom på, at udlejer ikke er forpligtet til at acceptere den lejer, du har fundet.</p>
89586d8a7d1f183ae0b8e5a1cbc7ead0
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/genudlejningspligt/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=genudlejningspligt hvad er reglerne>genudlejningspligt</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=genudlejningspligt hvad er reglerne>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
e0910a1de406247a53d40694ec579960
2020.29
digura.dk
d23cab2769fa3f643bfc91429c67daa2
hvad betyder udlejers ophævelse af lejemål?
digura.dk
2020.29
<p>udlejers ophævelse af lejemålet betyder, at lejer skal fraflytte lejemålet øjeblikkeligt. lejer skal fortsat betale husleje for hele opsigelsesperioden, men skal fraflytte fra det øjeblik, hvor lejemålet ophæves.
dette kan være en kompliceret ting at forstå, så vi har lavet <a href=https://digura.dk/ophaevelse-af-lejemal/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=ophævelse af lejemål>nogle eksempler, der gør det nemmere</a>.</p>
b362fb7c89b4293f65841cd9a14108c9
hvornår kan udlejer ophæve et lejemål?
digura.dk
2020.29
<p>der er overordnet 12 situationer, hvor <a href=https://digura.dk/ophaevelse-af-lejemal/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=ophævelse af lejemål>udlejer kan ophæve lejemålet</a>. vi har opstillet nogle af de mest typiske situationer, hvor en udlejer vælger at ophæve et lejemål. hvis du er i tvivl om din konkrete situation, bør du altid søge vejledning.</p>
63689ade3284925e0acd34429601c643
hvad betyder lejers ophævelse af lejemål?
digura.dk
2020.29
<p><a href=https://digura.dk/ophaevelse-af-lejemal/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=ophævelse af lejemål>lejers ophævelse af lejemålet</a> betyder, at lejer kan fraflytte lejemålet øjeblikkeligt. lejer skal altså ikke vente på opsigelsesperiodens udløb, men kan fraflytte lejemålet med det samme.</p>
<p>lejers pligt til at betale husleje ophører ved lejeaftalens ophævelse, modsat ved udlejers ophævelse hvor lejer skal betale husleje indtil opsigelsesperiodens udløb eller genudlejning.</p>
a1f89986368dcd3359c2a8d40b18885a
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/ophaevelse-af-lejemal/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=ophævelse af lejemål>ophævelse</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=ophævelse af lejemål>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>
a56720ef35c8899ad6eccce71f90a7f0
2020.29
digura.dk
2e8ec5c142b3efdc51d16d2b0d3239c7
større ændringer i lejemålet
digura.dk
2020.29
<p>generelt og overordnet kan det siges, at <a href=https://digura.dk/aendringer-i-lejemaalet/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=aendringer-i-lejemaalet>større ændringer i lejemålet skal aftales med udlejeren</a>, herunder renovationer og andre omfattende arbejder. du må som udgangspunkt ikke ændre ved lejlighedens identitet, f.eks. ved at flytte vægge eller bytte om på rummene – eksempelvis bytte om på køkken og bad. en undtagelse hertil er, hvis du har fået lov af udlejeren. det er i øvrigt vigtigt at pointere, at du altid bør tjekke din lejekontrakt, husorden og andre eventuelle dokumenter, da du i disse dokumenter muligvis kan få et overblik over, hvad du må lave om i lejligheden. </p>
407bd1860d289720fc0e9cb17d866f5b
maling i lejemålet
digura.dk
2020.29
<p>ønsker du at <a href=https://digura.dk/aendringer-i-lejemaalet/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=aendringer-i-lejemaalet>ændre lejemålet</a> ved at male dette, er du som udgangspunkt berettiget til at male såvel loftet, væggene og gulvene. du skal dog have for øje, at du kan kræves at reetablere det hele, når du fraflytter lejemålet. du skal her være opmærksom på, at nogle farver er sværere at male over end andre. du skal samtidig være opmærksom på lejekontraktens § 11, da det heri kan være fastsat, at du skal male lejemålet i en bestemt farve, glans mv. </p>
0d2d084371cdea6c5aef4841647193d0
faste installationer
digura.dk
2020.29
<p>hvis du ønsker at lave ændringer i lejemålet vedrørende de faste installationer, skal du være opmærksom på, at du bør <a href=https://digura.dk/aendringer-i-lejemaalet/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=aendringer-i-lejemaalet>konsultere din udlejer</a> forinden, da nogle installationer kan medføre skader på lejemålet, eksempelvis elinstallationer og afløb, som ikke kan klare ændringen. du skal i øvrigt være opmærksom på bygningsreglementet samt om du har tilladelse til at foretage ændringen. </p>
71ffb2ded9349bd1055b8e6786174db5
få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
digura.dk
2020.29
<p>emnet med <a href=https://digura.dk/aendringer-i-lejemaalet/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=aendringer-i-lejemaalet>ændringer i lejemålet</a> kan være meget kompliceret som lejer. overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. vi anbefaler derfor altid, at du <a href=https://digura.dk/?utm\_source=google&utm\_medium=organic&utm\_campaign=faq-snippet&utm\_content=aendringer-i-lejemaalet>tager fat i os</a>, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag. </p>