(cid:1) 30 – Compte du logement 2015 – Rapport de la commission des comptes du logement En 2015, l’activité immobilière qui regroupe l’ensemble des dépenses en capital (logements neufs et anciens, terrains d’assise, gros travaux) s’élève à 275,5 milliards d’euros, en hausse de 5,5 % par rapport à 2014. Cette hausse de l’activité immobilière, ainsi que son rebond par rapport à la baisse de 2014 (- 2,6%), résulte de la forte progression des dépenses d’acquisition de logements anciens. Le nombre de transactions a progressé de 15,7 %, tandis que les prix ont baissé de - 1,9 %. En revanche l’investissement en logement neuf est toujours orienté à la baisse (- 6,2 %), mais de façon moins prononcée qu’en 2014 (- 10,7 %). Les gros travaux d’entretien et d’amélioration, troisième composante de l’activité immobilière, sont presque stables à + 0,3 %, après avoir progressé de + 3,0 % en 2014 suite à la revalorisation du taux de TVA. Graphique 1 : activité immobilière, FBCF et investissement en logement Évolution (en %) 2014/2013 2015/2014 2015 (1) Construction de logements neufs -10,3 -6,0 47,5 (2) Terrains d'assise des logements neufs -11,9 -6,9 11,5 (3) Frais et droits (neuf) -13,1 -6,1 0,8 (4) Investissement en logements neufs (1 + 2 + 3) -10,7 -6,2 59,7 (5) Acquisition de logements d'occasion, hors terrains -0,9 12,0 111,4 (6) Valeur des terrains des logements d'occasion -0,9 12,0 43,7 (7) Frais et droits (ancien) 5,1 15,1 11,9 (8) Acquisition de logements d'occasion, yc terrains (5 + 6 + 7) -0,5 12,2 167,1 (9) Gros travaux d'entretien et d'amélioration 3,0 0,3 48,7 (10) Ensemble de l'activité immobilière (4 + 8 + 9) -2,6 5,5 275,5 (11) Acquisitions nettes de cessions hors terrains -0,9 12,0 0,5 (12) Acquisitions nettes de cessions yc terrains -0,9 12,0 0,7 (13) FBCF (1 + 3 + 7 + 9 + 11) -3,5 -1,2 109,4 (14) Investissement (1 + 2 + 3 + 7 + 9 + 12) -4,4 -1,7 121,1 Valeur (milliards d'euros) Source : CSL2015 Graphique 2 : contribution des segments à l’activité immobilière -25 -20 -15 -10 -5 0 5 10 15 20 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 -25 -20 -15 -10 -5 0 5 10 15 20 Neuf Ancien Travaux Évolution de l'ensemble en valeur Contribution en points en % Source : CSL2015 Graphique 3 : évolution annuelle des prix de l’activité immobilière -10 -5 0 5 10 15 20 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015 Neuf (1) Travaux (2) Ancien (3) en % Sources : (1) Insee - ICC (2) Insee – IPEA (3) Indice Insee Notaire Définitions : L’activité immobilière comprend trois types d’opérations : • L'investissement en logements neufs (construits à l’initiative de l’acquéreur final ou achetés à un promoteur), pour lequel on distingue la valeur des terrains d’assise, le coût de la construction et les frais et droits liés ; • Les travaux d'amélioration et de gros entretien qui, par opposition aux petits travaux d’entretien courant, participe à la formation brute de capital fixe en logement ; • Les transactions sur les logements d'occasion qui incluent, de fait, la valeur du bâti et du terrain ainsi que celle des frais et droits liés, calculés sur barèmes. partie 4 : l’activité immobilière
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