Conjoncture de l’immobilier : résultats au premier trimestre 2020 Graphique 6 : nombre de transactions dans l’ancien Logements cumulés sur un an Source : CGEDD, d’après DGFiP et Bases notariales La hausse des prix des logements anciens continue de s’accélérer Après une tendance à la baisse, de fin 2011 à fin 2015, les prix dans l’ancien ont augmenté de façon très soutenue. Au premier trimestre 2020, la hausse des prix continue de s’accélérer (+ 1,9 % en glissement trimestriel après + 1,4 %). Comme aux trois trimestres précédents, cette hausse est un peu plus soutenue en Île-de-France (+ 2,2 %) qu’en province (+ 1,6 %). Sur un an, la progression des prix s’établit à + 5,0 % (après + 3,7 % au trimestre précédent) avec une hausse également plus forte en Île-de-France (+ 5,7 % après + 4,0 %) qu’en province (+ 4,6 % après + 3,6 %). Graphique 7 : indice Notaires-Insee des prix des logements anciens (CVS) Évolution annuelle en % (T/T-4), CVS Source : Notaires-Insee LE VOLUME DES CRÉDITS NOUVEAUX DIMINUE Les taux d’intérêt se stabilisent Les taux fixes des crédits à l'habitat se stabilisent à 1,2 % après trois trimestres consécutifs en légère baisse. Les taux variables se stabilisent également à 1,3 %. Le taux de l’OAT* 10 ans redevient négatif (- 0,1 %) après s’être redressé au trimestre précédent (0,0 % après - 0,2 %). Graphique 8 : taux d’intérêt effectifs des crédits à l’habitat et de l'OAT* 10 ans En % Source : Banque de France, calculs SDES * OAT : Obligation assimilable du Trésor Les durées des crédits repartent à la hausse La durée initiale moyenne des crédits immobiliers, hors rachats et renégociations, progresse de 4 mois par rapport au trimestre précédent à 255 mois. Sur un an, la durée des crédits s’allonge de 6 mois, entraînant une augmentation de la capacité d’emprunt des ménages. En intégrant les rachats et renégociations, la durée moyenne des crédits est en hausse de 2 mois par rapport au trimestre précédent. Elle s’établit à 242 mois, soit son niveau d’il y a un an. Graphique 9 : durée initiale moyenne des crédits à l’habitat (hors travaux et prêts relais) Nombre de mois Source : Banque de France Le volume de crédits nouveaux se replie En données CVS-CJO, le volume des crédits nouveaux à l’habitat (y compris renégociations) se replie pour la première fois depuis le quatrième trimestre 2017 (- 4,2 % en glissement trimestriel, dont - 19,5 % en mars, après + 11,0 % au trimestre précédent). Il s’établit à 68,8 milliards d’euros, soit 3 milliards de moins qu’au trimestre précédent. Le flux de crédits nets (apuré des effets des renégociations et diminué des remboursements de capitaux) accentue son repli amorcé au trimestre précédent (- 28,7 %, dont - 94,1 % en mars, après - 4,0 % au quatrième trimestre), et descend à 12,9 milliards d’euros. Au total, l’encours de crédits à l’habitat des ménages ralentit sa progression (+ 1,0 % après + 1,8 % au trimestre précédent) : celui-ci s’établit désormais à 1 090 milliards d’euros. 650 700 750 800 850 900 950 1 000 1 050 1 100 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Nombre de transactions -3 -2 -1 0 1 2 3 4 5 6 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Île-de-France France métropolitaine Province -1 0 1 2 3 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Taux fixes OAT 10 ans Taux variables 215 225 235 245 255 265 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Prêts yc rachats et renégociations Prêts nc rachats et renégociations
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