cer à son acquisition ou de parfaire la somme offerte par les
créanciers enchérisseurs. C’est un ennui auquel il ne faut pas
s’exposer en se mettant d’emblée en face d une situation
très nette. Il n’arrive d’ailleurs qu’aux personnes peu délicates
qui ont cru s’assurer les avantages d’un bon marché
par trop exceptionnel : genre de spéculation toujours dangereux.
Il y a pour tout immeuble, terrien ou autre, un
prix au-dessous duquel on ne saurait descendre et un autre
au-dessus duquel on ne saurait monter sans s exposer à faire
une mauvaise affaire en entamant les capitaux nécessaires
au fonds de roulement et à l’achat du matériel d’exploitation.

{{t4|Bornage.}}
— À côté de la purge des hypothèques, je placerai
la question du bornage. Celle-ci touche le nouvel arrivant
sur l’exploitation, à quelque titre qu’il y arrive, propriétaire
ou fermier ; elle ne paraît pas à première vue avoir
grande importance, parce qu’elle n’a pas de répercussion sur
le prix auquel on paie ou loue le domaine, mais comme elle
peut être une source de contestations sans fin avec les voisins
et que ces contestations ne vont pas toujours sans procès
coûteux, il ne faut pas la négliger. Il est, au contraire, presque
indispensable qu’elle soit absolument réglée dans les contrats
ou précisée de telle sorte que le nouvel occupant du sol reste
en dehors de toute discussion qui pourrait être soulevée par
sa délimitation.

Un bon bornage a d’abord une haute importance pour
bien fixer l’étendue des terres vendues ou données en location ;
sans lui il faut s’en rapporter au cadastre, et la pratique
montre souvent sur le terrain des différences sensibles avec
ce dernier : d’ordinaire, il y a déficit imputable à de nouveaux
chemins ou à la tendance que chacun a d’augmenter sa parcelle
de terre lorsqu’il n’y a pas de limites nettes. Cet avantage
énorme du bornage mérite à peine que l’on s’arrête aux inconvénients
que présente dans une même pièce la présence
de bornes trop nombreuses lorsqu’il y a réunion de parcelles
appartenant à des propriétaires différents et cultivées par le
même fermier : le laboureur n’a, dans ce cas, qu’à prendre
garde de ne pas briser sur les bornes les outils qu’il conduit.

{{t4|Réparations foncières ou locatives.}}
— Un troisième
<references/>
Raymond Vuigner - Comment exploiter un domaine agricole.djvu/59