漫話英倫: 倫敦房產—新國際儲備貨幣
倫敦房產一年內增值一千億英鎊，相當於越南一年GDP。避險增值，倫敦房產成為國際買家首選。
在外國投資者眼裏，倫敦的水泥磚瓦已經成為股票期貨、倫敦的房子已經成為國際儲蓄貨幣。 我鄰居家的兩個孩子，女兒傑西卡21歲，職高畢業做保姆，仍住在父母家裏。兒子賽門28歲，大學畢業後一直沒有找到合適的工作，也仍和父母同住。 傑西卡有工作收入低，躲在父母屋簷下攢首付。賽門沒工作吃救濟，看不到買房前景在父母家「蝸居」。 鄰居家的兩個孩子成了最新的統計數字。 急住房的買不起房 英國國家統計局說，2013年，英國超過330萬年齡在20至34歲之間的成年人仍與他們的父母住在一起。這個人數佔了這個年齡段總人數的26%。 自1996年以來，在父母家「蹭住」的英國兒女增加了近70萬人。國家統計局說，與此同時，這個年齡段的人口數量保持不變，並沒有增加。 結論只有一個：越來越多的年輕人無力登上購房階梯，望房興嘆。英國年輕一代成了「租房一代」、「蹭住一代」。 首都倫敦尤甚。2009-2013短短四年間，倫敦房價平均升幅56.3%,且有加速趨勢。去年一年，倫敦的房價飆升12%，是英國全國平均漲幅的一倍。 需求決定市場。倫敦房價的持續攀升，是購房需求超過供給的結果。去年倫敦新建房屋18000棟。倫敦市長約翰遜說，要緩解倫敦的房荒，每年至少要蓋4萬棟新房。 現在，第一次買房的倫敦人，平均32歲、年薪超過4萬英鎊，首付要能拿出近7萬英鎊。倫敦人要達標真不容易。 那倫敦的房子都被誰買去了？外國人。 買得起房的不急住 外國人到底買走了多少倫敦房產？統計數據各有不同，但比較一致的一個數字是，倫敦新建房屋的70%左右都被外國人買去了。 倫敦享有的安全投資信譽、透明的法律機制以及在房地產市場長期的良好表現，使得倫敦成為國際買家的投資首選。 換句話說，在外國投資者眼裏，倫敦的水泥磚瓦已經成為股票期貨、倫敦的房子已經成為國際儲蓄貨幣。 國際資金注入英國房市主要有兩類。一類是某國的政治、社會狀況前景不穩定明朗。中國、俄國、中東等國家的富豪將資金轉移海外，投資房地產，倫敦頗受青睞。 歐元區的金融動蕩，使得希臘、意大利等國的富人也加入了投資倫敦房產的行列。 另一大類是長線投資。以上周專欄裏我提到的Battersea火力發電站改造項目為例，計劃建造的866套豪華型公寓，樓花在推出幾天之內售罄，許多被來自新加坡、香港、中國大陸的投資者買去。 長線投資，不在一朝一夕。有統計顯示，外國人在倫敦買的房子中，有一半都空著沒人住。 投資房產 亦喜亦憂 外國買主大舉進軍倫敦房市，一代倫敦人被擠下房產階梯的局面，引起了從政界到民間的爭議。 不少議員呼籲建築商停止先在海外發售樓花的做法，新房應該先在英國國內、至少是國內海外同時發售。 建築商則強調說，海外發售樓花是融資的重要手段，多虧了像中國、香港、新加波等地的現金買主，他們是倫敦多蓋房的「財神爺」。特別是建築公司在招標時都要承諾，任何一個房產項目都要保障一定比例的便宜住房。 對外國購屋者課以重稅、限制購買慾望的呼聲也此起彼伏。 英國財相奧斯本日前宣佈，從2015年4月一日起，外國人在英國擁有的房產，在出售時的增值部分，要交稅。 現行的法律只要求英國公民的第二房產出售時交增值稅，一般在28%左右。 也有不少人對限制外國人來倫敦購房的企圖不贊同不理解。倫敦市長約翰遜形容這是在外國投資者面前「摔門」，把財神關在門外。 外國人不來倫敦買房，倫敦人就能買得起房了嗎？許多人也不以為然。英國民居建築者協會的負責人貝斯裏說，沒有外國人現金買房買樓花，許多建築工程根本就不可能啟動。 愛也罷恨也罷，如果倫敦被視為是最安全優良的國際投資中心之一，那麼，投資股票期貨與投資水泥磚瓦沒有本質區別。因此也別怪外國人來買房，就像不能擋住外國人來炒股一樣。 只是要提醒一句，股市有泡沫，房市也有泡沫，無論北京還是倫敦，要投資房產就要承擔風險。