特寫：倫敦樓市本地人不敵外國投資者
BBC英國廣播公司一個時事節目報導，倫敦居民在這個全英房價最高的城市置業越來越難。
中國投資者看好倫敦房產市場 BBC電視節目《倫敦內外》（Inside Out London）周一（2月3日）晚播出半小時特輯，講述倫敦居民在房價迅速上升的情況下首次購房時遇到的困難，以及倫敦可能已形成的房產泡沫。 節目開始先說去年倫敦房價平均上升了15%，倫敦範圍的平均房價已超越40萬英鎊。首次購房的倫敦人面對的競爭不僅來自本地居民，還有外國購房者，其中不少來自中國。 《倫敦內外》採訪了一些希望在倫敦買房子的本地居民、英國房產經紀公司在香港的代表和分析倫敦住房機構的研究員。 節目以香港作為例子，一名姓張的經紀公司代表表示，對一些中國投資者來說，倫敦房子可以說是「價廉物美」，20多萬英鎊在一些地區仍可以買到一至兩個房間的小公寓，這筆錢在香港市場幾乎什麼也買不到。 這名代表說：「倫敦房產對一些中國投資者來說非常便宜，他們甚至可以用現金交易。倫敦是世界城市，管理得很好，因此很受歡迎。」 倫敦房價上升速度令露易絲與尼克吃驚 越找越遠 凖備首次購房的倫敦伴侶露易絲和尼克在節目中談到他們的經歷。兩人年薪合計5萬5千英鎊，省吃儉用儲了 三年錢做首期。他們從倫敦東北三區的沃爾瑟姆斯托（Walthamstow）開始看，無法找到25萬英鎊左右的房子，逐漸把目標向東移至更遠的萊頓 （Leyton）、萊頓斯通（Leytonstone）、森林之門（Forest Gate），最終走到兩人完全不熟悉的普萊斯托（Plaistow）才有一些接近他們預算的房子。 露易絲說：「我們被迫越找越遠，房價幾乎是按日增長的。」 另一名英國房產經紀公司的代表說，很同情現在希望買房子的倫敦人，因為他們很難與英國本土和外國的商業投資者競爭。 除了外國投資者之外，倫敦房價上漲還因為移民的增加、房屋供應多年不足、以及聯合政府推出的協助首次購房人士的政策有關。 《倫敦內外》指出，在全球金融風暴後，倫敦房產被視為穩健的投資工具，吸引了來自世界各地的資金。巴基 斯坦投資者湧進倫敦西部南亞裔聚居的索薩爾（Southall）的房產市場；希臘金融風暴後，倫敦市中心的國王十字區（King's Cross）和北部的霍洛韋道（Holloway Road）成為希臘資金避難所；位於倫敦市中心泰晤士河南岸的巴特西發電站（Battersea Power Station）在停止運作多年後，近年由馬來西亞資金購進，正在重新發展為住宅單位。 投資態度 在香港的一名地產經紀對《倫敦內外》說，很多中國投資者視房地產為投機工具，目的是短線利益，購進物業後不會出租，因為有租客的房子不容易脫手。 另一家英國房產代理公司的代表說，亞洲投資者的一個特點是不怕買樓花的風險，發展潛力最重要，房子未建成不是問題。但英國人普遍不會買樓花，這是兩地文化差異。 這名地產代理以巴特西發電站為例，「亞洲投資者相信這個倫敦地標發展成住宅將帶來可觀回報，因此反應踴躍，在亞洲已售出了第一期的80%。」 這也解釋了英國高鐵（HS2）倫敦線沿途的房價上漲的原因。雖然高鐵可能還要等20年才通車，可是，有經紀說一些中國投資者早已按著高鐵地圖搜尋物業。 泡沫 「倫敦住房研究機構」（London Residential Research）的研究員對《倫敦內外》表示，他們研究倫敦住房市場15年，從未見過現在房價急升的現象。 「尤其是泰晤士河南岸的房價，對任何倫敦居民來說，那裏從不是高尚住房區，現在卻出現象高尚地區的價格。我們的研究認為倫敦房產泡沫已經形成，估計這泡沫可持續兩年至兩年半。到時候首當其衝的將會是那些以房產借貸置業的倫敦人。」 在香港一名房產經紀也提出忠告。「投資在二線物業區的人可能面對同區內有大量外國投資者的局面，假若他們在同時間出售物業，為求獲利割價銷售的話，將導致價格下滑。相信到時候有人會灑淚。」 （責編：路西）