Cynllun Gosod Ystafell – sut mae'n gweithio a'r rheolau treth - Y Gwasanaeth Cynghori Ariannol
Y cynllun rhentu ystafell a budd-daliadau
Os oes arnoch angen talu treth
Manteision ac anfanteision cynllun Gosod Ystafell?
Mae'n caniatáu i chi ennill hyd at £7,500 y flwyddyn yn ddi-dreth neu os yw'r eiddo dan berchnogaeth ar y cyd. Gallwch ennill hyd at £3,750 os ydych chi'n gosod ar y cyd.
Os ydych chi'n ennill mwy na'r trothwy, yna mae'n rhaid i chi lenwi ffurflen enillion trethadwy (hyd yn oed os nad ydych chi'n arfer gwneud hynny). Gallwch wedyn wneud un o'r canlynol:
I ofyn am gael ffurflen enillion trethadwy wedi ei hanfon atoch os nad ydych chi'n cael un fel arfer, cysylltwch â Chyllid a Thollau EM gan ddefnyddio'r ddolen isod.
Cysylltwch â Chyllid a Thollau EM i ofyn am ffurflen enillion trethadwy
Does dim ffurflen benodol i ddweud wrth Gyllid a Thollau EM nad oes arnoch eisiau bod yn rhan o'r cynllun. Os ydych chi'n ennill mwy na'r trothwy neu rydych yn barod yn llenwi ffurflen enillion trethadwy, y cyfan rydych chi'n wneud yw datgelu yr incwm a'r treuliau eiddo ar osod perthnasol wrth lenwi eich ffurflen enillion trethadwy.
Gall y cynllun rhentu ystafell fod yn ffordd wych o ategu at eich incwm a darparu llety i letywyr. Serch hynny, gallai'r incwm yr ydych chi'n ei dderbyn effeithio ar rai budd-daliadau prawf modd.
Budd-dal Tai a'r cynllun rhentu ystafell
Mae sut y bydd rhentu ystafell yn effeithio ar eich Budd-dal Tai yn dibynnu ar sut y mae'r person sy'n rhentu'r ystafell yn cael ei ystyried.
Credyd Cynhwysol a'r cynllun rhentu ystafell
Os ydych chi'n derbyn Credyd Cynhwysol, ni fydd unrhyw arian y byddwch chi'n ei dderbyn gan yr is-denantiaid a phreswylwyr o dan y cynllun rhentu ystafell yn cael ei gyfrif fel incwm, hyd at y lwfans di-dreth o £7,500. Golyga hyn ei fod yn ffordd wych i ategu at eich incwm.
Mae gwybodaeth bellach am breswylwyr a'u heffaith ar eich hawliadau budd-daliadau ar wefan y Ganolfan Cyngor ar Bopeth.
Gostyngiad y Dreth Gyngor a'r cynllun rhentu ystafell
Pe byddech chi'n byw ar eich pen eich hun ac yn gymwys i Ostyngiad y Dreth Gyngor person sengl o 25% a'ch bod chi'n penderfynu rhentu ystafell, ni fyddwch chi'n gymwys mwyach am y gostyngiad.
Budd-daliadau prawf modd eraill a'r cynllun rhentu ystafell
Chwiliwch am ragor o wybodaeth am Lwfans Personol ar wefan Cyllid a Thollau EM
O Ebrill 2017, bydd y llywodraeth yn cyflwyno lwfans £1,000 newydd ar gyfer pobl sy'n gosod eu cartref neu ystafell i'w rhentu am gyfnodau byr o amser. Er enghraifft, pobl sy'n gosod eu cartrefi ar AirBnB.
Golyga'r lwfans hwn nad oes rhaid i unigolion gydag incwm eiddo o lai nag £1,000 ddatgan na thalu treth ar yr incwm hwn. Bydd yn rhaid i unrhyw un sy'n ennill mwy na'r lwfans £1,000 ddatgan yr incwm hwn, ond gallant elwa trwy dynnu'r lwfans yn gyntaf.
Darllenwch y canllaw Rent a Room for traders ar wefan Cyllid a Thollau EM
Felly os oes raid i chi wario arian yn atgyweirio traul yn eich eiddo neu newid boeler wedi torri, ni fyddwch yn gallu didynnu unrhyw faint o'r costau hynny yn erbyn incwm os ydych chi'n gosod eich eiddo dan gynllun Gosod Ystafell.
Yn yr enghraifft hwn mae hi'n well ar Frank yn y cynllun Gosod Ystafell. Fodd bynnag, petai ei dreuliau yn uwch – dywedwch, £4,500 – byddai'n well arno petai'n tynnu allan o'r cynllun.
Darllenwch y canllaw hwn ar gadw cofnodion ar wefan Cyllid a Thollau Ei Mawrhydiopens in new window
Mae nifer o wiriadau y bydd yn rhaid i chi eu gwneud cyn cymryd lletywr i mewn. Os ydych chi'n berchen yr eiddo ac mae gennych forgais, bydd yn rhaid i chi wirio â'ch benthyciwr morgais i sicrhau bod yr hawl gennych i osod ystafell yn unol ag amodau eich cytundeb morgais. Bydd yn rhaid i chi wirio â'ch yswiriwr cartref hefyd ei fod yn cael ei ganiatáu dan eu hamodau hwy.
Os ydych chi'n rhentu, bydd arnoch angen sicrhau bod eich prydles yn caniatáu i chi gymryd lletywr i mewn.