                    按照常识来说，以蛋壳公寓、自如为典型的长租公寓平台，本质上就是房产中介，一边收集房东的房源信息，一边收集租客信息，做个居间的信息中介，收取佣金即可。在轻资产、低成本的传统中介模式下，即使做不到赚大钱，赚点小钱是完全没问题的，怎么可能会“爆仓”呢？只要你有记忆的话，2015年杠杆股灾、P2P网贷爆雷、OFO共享单车、中国银行「原油宝」、理财产品违约（私募、信托、地方债），一定会让你想到，无论多么朴实无华的商业模式，只要最终爆雷了，一定是因为所谓的：互联网金融创新。朴实无华的商业模式，遇到了资本运作的金融手段，对于利益的巨大欲望，就能在传统的商业模式上，开出妖艳却有毒的罂粟之花。面对房东，他们以高于市场价的承揽价格，诱惑房东将房源以排他性的协议，托管给他们，制造片区垄断。比如说，某个房源，市场出租价为每月4500元，他们报出每月5千元的诱人价格。面对这种好事，房东们可以省去收租的麻烦、空置的时间成本、房源的维护成本，当然就乐见其成。面对租客，他们以低于市场价的出租价格，甚至比市场行情下更少的押金模式，来吸引租客入住。比如说，每个月只需要4000元租金，并且只需支付给房东1个月的押金即可。问题就在于，房东得到了高出市场平均水平的利益，租客也得到了更加便宜的入住体验，那公寓运营方，甘心做赔本的买卖吗？蛋壳公寓才不会这么笨呢。他们诱导租客，一次性缴纳1年的租金。如果租客钱不足，正好找来银行，让租客签订下「租金贷」协议，银行一次性将1年租金付给蛋壳公寓，租客则在未来1年逐月偿还贷款。蛋壳公寓、房东、租客、微众银行，四方端坐于一张牌桌上。只要租客签订了「租金贷」，「蛋壳公寓」就拿到了一年的钱，「微众银行」手中握有了租客的个人信息和贷款协议，房东开始逐月接收蛋壳公寓的租金。只有租客，付出了所有的利益和筹码，手中却没有任何的防卫工具。 
明哥夜谈
    青驿创始人
按照常识来说，以蛋壳公寓、自如为典型的长租公寓平台，本质上就是房产中介，一边收集房东的房源信息，一边收集租客信息，做个居间的信息中介，收取佣金即可。在轻资产、低成本的传统中介模式下，即使做不到赚大钱，赚点小钱是完全没问题的，怎么可能会“爆仓”呢？只要你有记忆的话，2015年杠杆股灾、P2P网贷爆雷、OFO共享单车、中国银行「原油宝」、理财产品违约，一定会让你想到，无论多么朴实无华的商业模式，只要最终爆雷了，一定是因为所谓的：互联网金融创新。朴实无华的商业模式，遇到了资本运作的金融手段，对于利益的巨大欲望，就能在传统的商业模式上，开出妖艳却有毒的罂粟之花。面对房东，他们以高于市场价的承揽价格，诱惑房东将房源以排他性的协议，托管给他们，制造片区垄断。比如说，某个房源，市场出租价为每月4500元，他们报出每月5千元的诱人价格。面对这种好事，房东们可以省去收租的麻烦、空置的时间成本、房源的维护成本，当然就乐见其成。面对租客，他们以低于市场价的出租价格，甚至比市场行情下更少的押金模式，来吸引租客入住。比如说，每个月只需要4000元租金，并且只需支付给房东1个月的押金即可。问题就在于，房东得到了高出市场平均水平的利益，租客也得到了更加便宜的入住体验，那公寓运营方，甘心做赔本的买卖吗？蛋壳公寓才不会这么笨呢。他们诱导租客，一次性缴纳1年的租金。如果租客钱不足，正好找来银行，让租客签订下「租金贷」协议，银行一次性将1年租金付给蛋壳公寓，租客则在未来1年逐月偿还贷款。蛋壳公寓、房东、租客、微众银行，四方端坐于一张牌桌上。只要租客签订了「租金贷」，「蛋壳公寓」就拿到了一年的钱，「微众银行」手中握有了租客的个人信息和贷款协议，房东开始逐月接收蛋壳公寓的租金。只有租客，付出了所有的利益和筹码，手中却没有任何的防卫工具。