                    【蛋壳碎了！业主与房客的对垒难以避免】蛋壳碎了!蛋壳公寓里正在上演一场业主与房客的厮杀，尽管有人呼吁：大家都是受害人，要团结呀，但是，再团结也基本无望从注册资本只有1000万的蛋壳(有限责任公司)那里拿到什么钱，业主与房客都试图把损失转嫁给对方，成为必然。业主想尽快收回房屋，以便继续出租换钱，于是，通知收房、断水断电、夜半骚扰、强行驱赶等，手段不一而足;房客已经交了房租，不愿离开，于是……说实话没有什么手段，差不多只能不断报警、靠自己身板硬抗、忍耐各种催促搬离的手段。这种受害人之间的对抗，源于蛋壳的经营模式：“高进低出”——从业主那里收房的价格高，收取房客的租金低——赔钱垄断房源、吸引租客是导致其资金链脆弱的重要原因;“长收短付”——向房客一次收的租金周期长(如一年一付)，支付业主租金周期短(如一月一付)——形成资金池，蛋壳可以拿房客的租金进行业务扩张或投资其他业务，目前看来主要是把钱拿去扩大版图了。传统的“二房东”靠多打隔断、房东免租期、收取服务费、与房东签长期合同赚差价等挣个辛苦钱。对于蛋壳们来说，传统模式虽然赢利点清晰，但是太掉渣了，干着太累、做大太慢、盘子太小，所以，要玩就玩垄断、玩快速扩张、玩资金盘、玩资本运营。对比之下，有人说，蛋壳之类长租公寓领域采取的模式注定完蛋，是击鼓传花的庞氏骗局。我不认同这一说法，因为蛋壳模式已经是国内互联网的惯用模式。这些年来，一些快递成长的互联网企业前期多采用这种烧钱的模式，比如电商领域、打车领域、共享单车领域等。总结起来，蛋壳的模式是：抢房源垄断——烧钱扩大交易额——讲故事——风投融资——上市融资——烧钱灭竞争对手——涨价或扩展业务范围。但凡有前面一环出现问题，就可能导致崩盘。蛋壳们遇到了疫情这只“黑天鹅”，于是砰地一声碎了。这种走钢丝的经营发展模式，如果只是烧了风投的钱，那只是市场的残酷;如果烧的是普罗大众的钱，一旦失败就将被钉在耻辱柱上。共享单车的押金要不回来，被坑的只是小钱;房客的租金没了、房屋又住不了，损失基本上万甚至数万，对于不少打工人来说，这是笔肉疼到难以呼吸的大钱。因此，政府部门不会冷眼旁观，会就此出台严格的监管措施。如今，一些地方已经行动，提醒房客警惕风险。完善的监管会造福后来者，而业主那些损失掉的租金或者房客那些损失掉的钱，恐怕会成为长租公寓行业成长的成本或代价。谁也不想成为没有回报的成本或代价，因此，业主与房客的对垒难以避免。这里只能呼吁双方理性，相互体谅，能和谈就和谈，实在不行就通过诉讼渠道解决。过激行为会受到行政处罚，再严重一些会被追究刑事责任。（猛犸新闻·东方今报评论员 路治欧） 
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【蛋壳碎了！业主与房客的对垒难以避免】蛋壳碎了!蛋壳公寓里正在上演一场业主与房客的厮杀，尽管有人呼吁：大家都是受害人，要团结呀，但是，再团结也基本无望从注册资本只有1000万的蛋壳那里拿到什么钱，业主与房客都试图把损失转嫁给对方，成为必然。业主想尽快收回房屋，以便继续出租换钱，于是，通知收房、断水断电、夜半骚扰、强行驱赶等，手段不一而足;房客已经交了房租，不愿离开，于是……说实话没有什么手段，差不多只能不断报警、靠自己身板硬抗、忍耐各种催促搬离的手段。这种受害人之间的对抗，源于蛋壳的经营模式：“高进低出”——从业主那里收房的价格高，收取房客的租金低——赔钱垄断房源、吸引租客是导致其资金链脆弱的重要原因;“长收短付”——向房客一次收的租金周期长，支付业主租金周期短——形成资金池，蛋壳可以拿房客的租金进行业务扩张或投资其他业务，目前看来主要是把钱拿去扩大版图了。传统的“二房东”靠多打隔断、房东免租期、收取服务费、与房东签长期合同赚差价等挣个辛苦钱。对于蛋壳们来说，传统模式虽然赢利点清晰，但是太掉渣了，干着太累、做大太慢、盘子太小，所以，要玩就玩垄断、玩快速扩张、玩资金盘、玩资本运营。对比之下，有人说，蛋壳之类长租公寓领域采取的模式注定完蛋，是击鼓传花的庞氏骗局。我不认同这一说法，因为蛋壳模式已经是国内互联网的惯用模式。这些年来，一些快递成长的互联网企业前期多采用这种烧钱的模式，比如电商领域、打车领域、共享单车领域等。总结起来，蛋壳的模式是：抢房源垄断——烧钱扩大交易额——讲故事——风投融资——上市融资——烧钱灭竞争对手——涨价或扩展业务范围。但凡有前面一环出现问题，就可能导致崩盘。蛋壳们遇到了疫情这只“黑天鹅”，于是砰地一声碎了。这种走钢丝的经营发展模式，如果只是烧了风投的钱，那只是市场的残酷;如果烧的是普罗大众的钱，一旦失败就将被钉在耻辱柱上。共享单车的押金要不回来，被坑的只是小钱;房客的租金没了、房屋又住不了，损失基本上万甚至数万，对于不少打工人来说，这是笔肉疼到难以呼吸的大钱。因此，政府部门不会冷眼旁观，会就此出台严格的监管措施。如今，一些地方已经行动，提醒房客警惕风险。完善的监管会造福后来者，而业主那些损失掉的租金或者房客那些损失掉的钱，恐怕会成为长租公寓行业成长的成本或代价。谁也不想成为没有回报的成本或代价，因此，业主与房客的对垒难以避免。这里只能呼吁双方理性，相互体谅，能和谈就和谈，实在不行就通过诉讼渠道解决。过激行为会受到行政处罚，再严重一些会被追究刑事责任。