#长租公寓#：败局早已注定在一阵喧嚣热闹之后，长租公寓不可避免地走向了共享单车一样的结局。众多长租公寓公司出局，而一些头部企业也屡屡陷入被房东以及租客维权漩涡，包括拖欠房东租金，单方面强制要求房东降租金，拖欠水电费，租客退押金难等等。在长租公寓起步之初，我对于这个新鲜事物就不看好。理由很简单，如果是从市场上收的房子，那么就是高租金成本，如果是自建长持的房产，那就是高资金成本，还有相对较高的管理成本，这都造成了长租公寓的成本居高不下，跟市场上众多的房东自租相比，人为的增加了两道成本，没有成本优势。高成本势必高租金，这对于租客并不友好。长租公寓的租金偏高，一居室的租金往往相当于同地段市场上两居室的水平，时间稍微长一些，新鲜劲过掉，租客自然也会充分的考量性价比的，这就导致了其没有竞争优势，空置率增高，这又进一步导致房租提升，陷入一个恶性循环。还有一个最致命的因素，由于以上两个原因，靠租金的差价很难赚钱，很多长租公寓项目在设计之初就走上了金融化的路径，并没有真正把这当做一个租赁项目，而是以长租公寓项目融资玩金融。想靠快速取得规模优势，夺得租赁市场的定价权，然后在资本市场上讲故事，迎来高定价。但这显然是天方夜谭，因为资本不可能无限烧钱，而不少长租公寓常用长收短付，租金贷这种伎俩，不踏实的经营理念，更注定了此类长租公寓项目的败局。 2合肥 
飞扬看房
房产博主
：败局早已注定在一阵喧嚣热闹之后，长租公寓不可避免地走向了共享单车一样的结局。众多长租公寓公司出局，而一些头部企业也屡屡陷入被房东以及租客维权漩涡，包括拖欠房东租金，单方面强制要求房东降租金，拖欠水电费，租客退押金难等等。在长租公寓起步之初，我对于这个新鲜事物就不看好。理由很简单，如果是从市场上收的房子，那么就是高租金成本，如果是自建长持的房产，那就是高资金成本，还有相对较高的管理成本，这都造成了长租公寓的成本居高不下，跟市场上众多的房东自租相比，人为的增加了两道成本，没有成本优势。高成本势必高租金，这对于租客并不友好。长租公寓的租金偏高，一居室的租金往往相当于同地段市场上两居室的水平，时间稍微长一些，新鲜劲过掉，租客自然也会充分的考量性价比的，这就导致了其没有竞争优势，空置率增高，这又进一步导致房租提升，陷入一个恶性循环。还有一个最致命的因素，由于以上两个原因，靠租金的差价很难赚钱，很多长租公寓项目在设计之初就走上了金融化的路径，并没有真正把这当做一个租赁项目，而是以长租公寓项目融资玩金融。想靠快速取得规模优势，夺得租赁市场的定价权，然后在资本市场上讲故事，迎来高定价。但这显然是天方夜谭，因为资本不可能无限烧钱，而不少长租公寓常用长收短付，租金贷这种伎俩，不踏实的经营理念，更注定了此类长租公寓项目的败局。