                    2019年，昆明市金融机构人民币存款余额1.49万亿元，贷款余额1.79万亿元。2022年，昆明市金融机构人民币存款余额1.77万亿元，贷款余额2.39万亿元。存款只增加了19%，贷款却增加了34%。贷款增长很迅猛了，奈何窟窿太大。第三，瘦身健体，解债自救。土地财政修复难，金融信贷扩容难，做不动太多增量，就只能向存量做动作。①工抵房，地抵债。这是节流。某省会城市有很成功但也很臭的经验：城投公司左手5折从民营地产公司手里接盘烂尾，争取保交房资金盖完，市场全价给施工企业冲抵工程款。在这个过程中：不存在地产销售行为，和市场无关。既化解了施工欠款，还能怒赚50%利润。地抵债类似，开发还能有增量GDP。在这里面，房子和土地是消债的工具，是变相债权打折，但充分市场化法制化。②收益权助力信贷扩张。这是开源。另一省会城市同样有很成功但也很臭的经验，但太臭了，最近还上了风口浪尖。不管是停车场也好，污水厂也好，食堂也好，出租车也好，甚至共享单车运营权，都可以把未来30-40年的收益给折现了。城投公司用下属子公司从政府处中标后，再把收益权质押给银行，套笔贷款出来。都是左右口袋的生意，中间调调表注注水，银行也就捏着鼻子认了。这本质属于“空气套贷”，但对于银行扩表，能起到真实有效的作用。通过上述两种方式，足以解决昆明燃眉之急。但我们的跟踪，昆明没有这么做。债务虽重，但毕竟阔过，地方领导们也都很厚道，所以还是要脸的。最后，体面得不到实惠，但得到了尊敬。说千道万，如果不去省里要政策，就只能展期降息拖下去，熬到地产复苏。 
苏睦子
财经博主
2019年，昆明市金融机构人民币存款余额1.49万亿元，贷款余额1.79万亿元。2022年，昆明市金融机构人民币存款余额1.77万亿元，贷款余额2.39万亿元。存款只增加了19%，贷款却增加了34%。贷款增长很迅猛了，奈何窟窿太大。第三，瘦身健体，解债自救。土地财政修复难，金融信贷扩容难，做不动太多增量，就只能向存量做动作。①工抵房，地抵债。这是节流。某省会城市有很成功但也很臭的经验：城投公司左手5折从民营地产公司手里接盘烂尾，争取保交房资金盖完，市场全价给施工企业冲抵工程款。在这个过程中：不存在地产销售行为，和市场无关。既化解了施工欠款，还能怒赚50%利润。地抵债类似，开发还能有增量GDP。在这里面，房子和土地是消债的工具，是变相债权打折，但充分市场化法制化。②收益权助力信贷扩张。这是开源。另一省会城市同样有很成功但也很臭的经验，但太臭了，最近还上了风口浪尖。不管是停车场也好，污水厂也好，食堂也好，出租车也好，甚至共享单车运营权，都可以把未来30-40年的收益给折现了。城投公司用下属子公司从政府处中标后，再把收益权质押给银行，套笔贷款出来。都是左右口袋的生意，中间调调表注注水，银行也就捏着鼻子认了。这本质属于“空气套贷”，但对于银行扩表，能起到真实有效的作用。通过上述两种方式，足以解决昆明燃眉之急。但我们的跟踪，昆明没有这么做。债务虽重，但毕竟阔过，地方领导们也都很厚道，所以还是要脸的。最后，体面得不到实惠，但得到了尊敬。说千道万，如果不去省里要政策，就只能展期降息拖下去，熬到地产复苏。