                    不许业主在小区骑行停放共享单车，物业公司这样做妥吗？——房地产管理合规胡晓芬 王静 江西智桥律师事务所【案例】某日，A小区业主甲骑着共享单车回家，但在进入A小区门口时被物业公司的保安拦下，保安告知其小区业主委员会已经做出不允许共享单车进入小区的书面决定，并要求物业公司配合管理。甲认为物业公司的行为侵犯其合法权益，遂将物业公司告到法院。物业公司认为其系根据物业服务合同及业主委员会决定对小区进行管理，不存在侵犯甲合法权益的行为。问：物业公司依据业主委员会做出的决定，禁止甲在小区内骑行停放共享单车的行为，合法吗？【分析】物业公司依据业主委员会做出的决定，禁止甲在小区内骑行停放共享单车的行为，是符合相关法律规定的。要判断物业公司的做法是否妥当，涉及两个法律争点：一是业主委员会是否有权作出这样的决定？二是物业公司执行业主委员会的决定，是否妥当？根据《民法典》相关法条之规定，小区业主委员会做出“不允许共享单车进入小区的决定”属于业主委员会的法定职权范围。而业主委员会的决定一旦做出，非经法定程序撤销，对小区业主具有法律约束力。为小区业主提供服务的物业公司是由业主委员会或业主大会依法选聘的。物业公司执行业主委员会的决定，是在履行物业管理提供方的基本合同义务，在法律上并无不当。【合规建议】业主应当遵守业主委员会的决定，合理使用小区内业主共有的道路、绿地等各项公共场所、公共设施，共同维护小区秩序；如果业主认为业主委员会决定侵犯其合法权益或违法，可向人民法院请求撤销该决定。【法条链接】《中华人民共和国民法典》第二百七十八条 【业主共同决定事项及表决】下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。……    ……第二百八十条 【业主大会、业主委员会决定的效力】业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。……    ……第九百三十七条　【物业服务合同定义】物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。……    ……第九百三十九条 【物业服务合同的效力】建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。 
智桥金手指
不许业主在小区骑行停放共享单车，物业公司这样做妥吗？——房地产管理合规胡晓芬王静江西智桥律师事务所【案例】某日，A小区业主甲骑着共享单车回家，但在进入A小区门口时被物业公司的保安拦下，保安告知其小区业主委员会已经做出不允许共享单车进入小区的书面决定，并要求物业公司配合管理。甲认为物业公司的行为侵犯其合法权益，遂将物业公司告到法院。物业公司认为其系根据物业服务合同及业主委员会决定对小区进行管理，不存在侵犯甲合法权益的行为。问：物业公司依据业主委员会做出的决定，禁止甲在小区内骑行停放共享单车的行为，合法吗？【分析】物业公司依据业主委员会做出的决定，禁止甲在小区内骑行停放共享单车的行为，是符合相关法律规定的。要判断物业公司的做法是否妥当，涉及两个法律争点：一是业主委员会是否有权作出这样的决定？二是物业公司执行业主委员会的决定，是否妥当？根据《民法典》相关法条之规定，小区业主委员会做出“不允许共享单车进入小区的决定”属于业主委员会的法定职权范围。而业主委员会的决定一旦做出，非经法定程序撤销，对小区业主具有法律约束力。为小区业主提供服务的物业公司是由业主委员会或业主大会依法选聘的。物业公司执行业主委员会的决定，是在履行物业管理提供方的基本合同义务，在法律上并无不当。【合规建议】业主应当遵守业主委员会的决定，合理使用小区内业主共有的道路、绿地等各项公共场所、公共设施，共同维护小区秩序；如果业主认为业主委员会决定侵犯其合法权益或违法，可向人民法院请求撤销该决定。【法条】《中华人民共和国民法典》第二百七十八条【业主共同决定事项及表决】下列事项由业主共同决定:制定和修改业主大会议事规则;制定和修改管理规约;选举业主委员会或者更换业主委员会成员;选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;使用建筑物及其附属设施的维修资金;筹集建筑物及其附属设施的维修资金;改建、重建建筑物及其附属设施;改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。…………第二百八十条【业主大会、业主委员会决定的效力】业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。…………第九百三十七条　【物业服务合同定义】物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。…………第九百三十九条【物业服务合同的效力】建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。