顧彤房地產未來20年要解決效率和公平問題   顧彤：我覺得剛才幾位老總講得都非常好。我想援引剛才雷總談到的關於社會責任的問題。我提一個觀點，這個觀點可能跟大家略有不同，我也比較關注“兩會”，我也在看各種媒體報道，我就發現一個很重要的問題，其實我們現在說房價高，大家忽略了一個很重要的問題，房價高實際上不是房地產商和消費者的目的，實際上是目前社會存在一個分配製度不公造成的一個貧富分化的問題。前面我們提到了“蟻族”，我也覺得“蟻族”問題是個最大的問題。　　我談幾點。第一個問題，我們房地產在未來20年，如果我們要能解決這個問題，就是要解決這個效率和公平的問題。這個問題實際上很大，不是我們在座各位能解決的，但是這個問題很重要，因為它關係到了我們國家的和諧問題。　　這裡面我提幾點。一點，是關於我們的土地財政，比如土地財政收了這麼多錢，應該拿出多少比例做我們的公租房或者廉租房，我想這個可以很大程度地降低目前高房價的矛盾。第二，是產品細分的問題，剛才前面有位老總講到要做更加精細化的產品。因為我去年到香港考察了兩次，專門走訪了香港的築屋。香港的豪宅很小，都是小豪宅，80到120平米就算豪宅了。一般的老百姓住房在35平米到55平米，非常有意思。其實我也在想，我們北京、上海的土地確實有浪費，比如我們的空置率，大家每天晚上開車在北京的四環上看看有多少房子沒有亮燈。　　第三塊，就是我提的物業稅問題。提到這點有人反對，也有人支援。實際上物業稅是有用的，尤其對一些二次住宅的浪費會起到很大的作用。目前問題不是在於很多人有兩套房，而在於很多人也十幾套房，這種情況如果沒有經過財產的系統調節，它也會增加我們社會的壓力和矛盾。問題是這些房子拿出來也租不出去。　　第四個問題，就是城市化價值窪地的問題。我認為北京、上海、廣州未來的發展空間會越來越小。一是沒有地了；二是因為這裡面可以發展的產品型別越來越少，而且城市化高度集中，也不利於經濟的均衡發展。　　我談的第五個問題是房地產企業向運營商發展的可能。上個月我跟文化部幾個領導也一起在探討，目前他們也提倡利用一些零散的地塊來做一些小劇場或者商鋪。實際上如果我們以後保持著兩條腿走路，一方面保住北京市場，一方面走出北京、上海、廣州這些大城市，就要走精細化的道路。　　還有一塊，我認為我們專業人士應該做什麼，實際上我認為專業人士很重要的一點就是要提升我們整個產業的形象。我想說的是，我們有很多工作可以做，就像揚總，我們這些大佬們應該減少房地產開發過程中的土地浪費，減少房地產開發過程中對於一些地方文化，一些特徵的破壞。前一階段我跟文化部的幾個領導到河北幾個地方去考察，裡面也萬畝梨園，非常漂亮。河北省政府也說到這萬畝的梨園必須要保住。我當時很遺憾，我當時跟合肥的一個老廠房合作，它裡面有很多老的50年代的雕塑，還有100棵左右的老樹，結果到第二天一看施工隊把所有的樹都砍掉了。所以我們是不是真正可以把低碳、環保或者把保護文化遺產落實到我們的行動中，而不僅僅是作為一個口號。我想綠地這點就做得比較不錯。　　主持人楊樂渝：我們那次去雅世公寓，確實他們是做全壽命週期的。另外，他們在山西太原做的一個專案，售價1萬塊錢一品米，品質非常高。他把山西的大院文化融入到他們的開發公寓裡面去，非常有意思。我覺得剛才顧總說的要保護文化產業，我覺得非常重要。我們現在對建築的理解，咱們叫“麵包”，但是低碳社會，它就是一種生命的延長。我說中國的傳統文化，道家、法家和儒家是最低碳的，人與人之間的簡單關係等等這些都是低碳。我要評論

顧彤房地產未來20年要解決效率和公平問題   顧彤：我覺得剛才幾位老總講得都非常好。我想援引剛才雷總談到的關於社會責任的問題。我提一個觀點，這個觀點可能跟大家略有不同，我也比較關注“兩會”，我也在看各種媒體報道，我就發現一個很重要的問題，其實我們現在說房價高，大家忽略了一個很重要的問題，房價高實際上不是房地產商和消費者的目的，實際上是目前社會存在一個分配製度不公造成的一個貧富分化的問題。前面我們提到了“蟻族”，我也覺得“蟻族”問題是個最大的問題。　　我談幾點。第一個問題，我們房地產在未來20年，如果我們要能解決這個問題，就是要解決這個效率和公平的問題。這個問題實際上很大，不是我們在座各位能解決的，但是這個問題很重要，因為它關係到了我們國家的和諧問題。　　這裡面我提幾點。一點，是關於我們的土地財政，比如土地財政收了這麼多錢，應該拿出多少比例做我們的公租房或者廉租房，我想這個可以很大程度地降低目前高房價的矛盾。第二，是產品細分的問題，剛才前面有位老總講到要做更加精細化的產品。因為我去年到香港考察了兩次，專門走訪了香港的築屋。香港的豪宅很小，都是小豪宅，80到120平米就算豪宅了。一般的老百姓住房在35平米到55平米，非常有意思。其實我也在想，我們北京、上海的土地確實有浪費，比如我們的空置率，大家每天晚上開車在北京的四環上看看有多少房子沒有亮燈。　　第三塊，就是我提的物業稅問題。提到這點有人反對，也有人支援。實際上物業稅是有用的，尤其對一些二次住宅的浪費會起到很大的作用。目前問題不是在於很多人有兩套房，而在於很多人也十幾套房，這種情況如果沒有經過財產的系統調節，它也會增加我們社會的壓力和矛盾。問題是這些房子拿出來也租不出去。　　第四個問題，就是城市化價值窪地的問題。我認為北京、上海、廣州未來的發展空間會越來越小。一是沒有地了；二是因為這裡面可以發展的產品型別越來越少，而且城市化高度集中，也不利於經濟的均衡發展。　　我談的第五個問題是房地產企業向運營商發展的可能。上個月我跟文化部幾個領導也一起在探討，目前他們也提倡利用一些零散的地塊來做一些小劇場或者商鋪。實際上如果我們以後保持著兩條腿走路，一方面保住北京市場，一方面走出北京、上海、廣州這些大城市，就要走精細化的道路。　　還有一塊，我認為我們專業人士應該做什麼，實際上我認為專業人士很重要的一點就是要提升我們整個產業的形象。我想說的是，我們有很多工作可以做，就像揚總，我們這些大佬們應該減少房地產開發過程中的土地浪費，減少房地產開發過程中對於一些地方文化，一些特徵的破壞。前一階段我跟文化部的幾個領導到河北幾個地方去考察，裡面也萬畝梨園，非常漂亮。河北省政府也說到這萬畝的梨園必須要保住。我當時很遺憾，我當時跟合肥的一個老廠房合作，它裡面有很多老的50年代的雕塑，還有100棵左右的老樹，結果到第二天一看施工隊把所有的樹都砍掉了。所以我們是不是真正可以把低碳、環保或者把保護文化遺產落實到我們的行動中，而不僅僅是作為一個口號。我想綠地這點就做得比較不錯。　　主持人楊樂渝：我們那次去雅世公寓，確實他們是做全壽命週期的。另外，他們在山西太原做的一個專案，售價1萬塊錢一品米，品質非常高。他把山西的大院文化融入到他們的開發公寓裡面去，非常有意思。我覺得剛才顧總說的要保護文化產業，我覺得非常重要。我們現在對建築的理解，咱們叫“麵包”，但是低碳社會，它就是一種生命的延長。我說中國的傳統文化，道家、法家和儒家是最低碳的，人與人之間的簡單關係等等這些都是低碳。我要評論

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