北京四區域地鐵沿線房大熱租金漲百元仍搶手　　新浪房產訊地鐵沿線房歷來是租賃市場最緊俏的房源，而隨著北京新增軌道越來越多，這一特點彷彿也被模糊化。實際上，儘管地鐵周邊房正在泛濫，但還是有很多區域憑藉特有的區域優勢，成為超級搶手貨，租金和成交雙雙走高。“鏈家地產(鏈家地產部落格)”市場研究部認為，這些區域基本代表了以下三種類型：　　首先，周邊產業龐大的租賃需求支撐　　代表區域：西二旗、龍澤　　據“鏈家地產”市場研究部統計資料分析，地鐵13號線北端的西二旗、龍澤區域8月初普通住宅租金相比上月同期普遍上漲了100—300元/月，成交量上漲60%以上。當前，西二旗區域一、二、三居室主流租金分別在1700-1900元/月、2200-2400元/月、3500-4000元/月；龍澤區域一、二、三居室主流租金分別達到2000-2200元/月、2500-2700元/月、3500-4000元/月。“鏈家地產”市場研究部認為，區域租賃市場租金上漲明顯主要在於新增租賃群體的進一步上漲：區域租賃市場主要靠中關村、上地軟體科技園的高科技人士以及百度入駐西二旗後的白領職工支撐，而7月份以後，應屆畢業生就職科技園區，更讓13號線北端新增需求驟漲，供需比達到1：7左右，甚至龍澤地鐵周邊一些小區更是一度達到1：10左右，這樣的供不應求局面也使租金漲價成為必然之勢。　　其次，應屆畢業生扎堆聚集區　　代表區域：知春路　　據“鏈家地產”市場研究部統計資料分析，地鐵13號線西端知春路站8月初普通住宅租金相比上月同期上漲了50—100元/月，成交量上漲40%左右。當前，知春路區域一、二、三居室主流租金分別在2200-2400元/月、2800-3200元/月、3500-4500元/月。“鏈家地產”市場研究部認為，知春路區域是應屆畢業生扎堆聚集代表區域之一，在經歷了六、七月份畢業生租房新增需求後，當前供需比已達到1：5以上，但由於畢業生群體對租金上漲承受能力較弱，並且周邊同屬於地鐵周邊的可代替區域較多，因此租金快速上漲缺乏強有力的支撐，漲幅相對較為緩慢，而經歷過畢業生租房的短暫高潮後，區域租賃市場平復也較快。　　第三，商圈周邊低價房　　代表區域：團結湖、立水橋　　據“鏈家地產”市場研究部統計資料分析，地鐵10號線的團結湖區域、地鐵5號線的立水橋區域租金相比上月同期普遍上漲了1000-300元/月。當前團結湖區域租賃市場一、二、三居室租金分別為2100-2300元/平米、2600—2800元/平米、3300-3500元/平米，比朝陽公園、朝陽門、CBD等周邊區域低出15-20%，屬於商圈周邊的租金較低區域。而立水橋區域一、二、三居室租金分別為2000-2200元/平米、2500—2600元/平米、2800-3000元/平米，比五號線沿線和平里、惠新西街、雍和宮等區域低出10—20%左右。“鏈家地產”市場研究部認為，團結湖、立水橋這樣商圈周邊的低價房區域，本身始終不缺乏基本面的租賃需求，再加上八月份地鐵沿線典型區域租賃市場普遍加熱的環境影響，租金又得以順勢上漲。　　“鏈家地產”市場研究部認為，當前一些地鐵周邊熱點區域房產租金已經相差不多，由於各自擁有不同的承租群體支撐，單純從租金上來看已趨於“一致性”，但一般情況下，城區地鐵周邊普通民宅一般建築年代集中在80-90年代，並且面積要相對小得多；而新興的地鐵周邊房多為2000年以後房產，並且各居室面積都會相對大出20平米左右，因此，雖然同為地鐵周邊房，相互間的可比性卻是多角度的。(來源：鏈家地產)我要評論

北京四區域地鐵沿線房大熱租金漲百元仍搶手　　新浪房產訊地鐵沿線房歷來是租賃市場最緊俏的房源，而隨著北京新增軌道越來越多，這一特點彷彿也被模糊化。實際上，儘管地鐵周邊房正在泛濫，但還是有很多區域憑藉特有的區域優勢，成為超級搶手貨，租金和成交雙雙走高。“鏈家地產(鏈家地產部落格)”市場研究部認為，這些區域基本代表了以下三種類型：　　首先，周邊產業龐大的租賃需求支撐　　代表區域：西二旗、龍澤　　據“鏈家地產”市場研究部統計資料分析，地鐵13號線北端的西二旗、龍澤區域8月初普通住宅租金相比上月同期普遍上漲了100—300元/月，成交量上漲60%以上。當前，西二旗區域一、二、三居室主流租金分別在1700-1900元/月、2200-2400元/月、3500-4000元/月；龍澤區域一、二、三居室主流租金分別達到2000-2200元/月、2500-2700元/月、3500-4000元/月。“鏈家地產”市場研究部認為，區域租賃市場租金上漲明顯主要在於新增租賃群體的進一步上漲：區域租賃市場主要靠中關村、上地軟體科技園的高科技人士以及百度入駐西二旗後的白領職工支撐，而7月份以後，應屆畢業生就職科技園區，更讓13號線北端新增需求驟漲，供需比達到1：7左右，甚至龍澤地鐵周邊一些小區更是一度達到1：10左右，這樣的供不應求局面也使租金漲價成為必然之勢。　　其次，應屆畢業生扎堆聚集區　　代表區域：知春路　　據“鏈家地產”市場研究部統計資料分析，地鐵13號線西端知春路站8月初普通住宅租金相比上月同期上漲了50—100元/月，成交量上漲40%左右。當前，知春路區域一、二、三居室主流租金分別在2200-2400元/月、2800-3200元/月、3500-4500元/月。“鏈家地產”市場研究部認為，知春路區域是應屆畢業生扎堆聚集代表區域之一，在經歷了六、七月份畢業生租房新增需求後，當前供需比已達到1：5以上，但由於畢業生群體對租金上漲承受能力較弱，並且周邊同屬於地鐵周邊的可代替區域較多，因此租金快速上漲缺乏強有力的支撐，漲幅相對較為緩慢，而經歷過畢業生租房的短暫高潮後，區域租賃市場平復也較快。　　第三，商圈周邊低價房　　代表區域：團結湖、立水橋　　據“鏈家地產”市場研究部統計資料分析，地鐵10號線的團結湖區域、地鐵5號線的立水橋區域租金相比上月同期普遍上漲了1000-300元/月。當前團結湖區域租賃市場一、二、三居室租金分別為2100-2300元/平米、2600—2800元/平米、3300-3500元/平米，比朝陽公園、朝陽門、CBD等周邊區域低出15-20%，屬於商圈周邊的租金較低區域。而立水橋區域一、二、三居室租金分別為2000-2200元/平米、2500—2600元/平米、2800-3000元/平米，比五號線沿線和平里、惠新西街、雍和宮等區域低出10—20%左右。“鏈家地產”市場研究部認為，團結湖、立水橋這樣商圈周邊的低價房區域，本身始終不缺乏基本面的租賃需求，再加上八月份地鐵沿線典型區域租賃市場普遍加熱的環境影響，租金又得以順勢上漲。　　“鏈家地產”市場研究部認為，當前一些地鐵周邊熱點區域房產租金已經相差不多，由於各自擁有不同的承租群體支撐，單純從租金上來看已趨於“一致性”，但一般情況下，城區地鐵周邊普通民宅一般建築年代集中在80-90年代，並且面積要相對小得多；而新興的地鐵周邊房多為2000年以後房產，並且各居室面積都會相對大出20平米左右，因此，雖然同為地鐵周邊房，相互間的可比性卻是多角度的。(來源：鏈家地產)我要評論

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