別墅市場持續回暖郊區專案品質化趨勢凸顯　　傳統銷售旺季“金九”致使北京別墅市場出現量價齊升局面。9月份別墅成交量高達14.1萬平米，僅次於調控前期最高點，環比上漲31個百分點。同時，成交均價也並不顯弱，每平米為28,063元，環比上漲20.5%；該價格為08年以來的歷史最高點。進入“銀十”，這一反彈勢頭愈加明顯。　　新政以來，限制房貸和房產稅開徵預期，雖然使別墅市場的剛需及改善性需求有所抑制。但長期來看，在調控政策逐漸沉澱以及別墅產品越來越稀缺的情景下，不少剛需和長期投資的購房者，已開始出手置業，這是促進近期別墅成交量大幅回升的主要原因。　　北京別墅市場在受到土地審批限制和環境資源稀缺雙重影響下，已經逐漸形成城區別墅豪宅化，郊區別墅品質化。今後，別墅市場將更多透過對專案本身的資源挖掘，核心價值打造，差異化競爭優勢樹立以及依託品牌口碑傳遞來實現銷售。　　以個案為例，9月的北京“海棠(論壇相簿戶型樣板間點評地圖搜尋)”別墅，便因為獨特的設計理念、極高的價效比、深入人心的促銷政策，現房一經亮相便引爆市場。　　據瞭解，海棠別墅一期總共出售60套獨棟別墅。面積213-324平米不等，戶均還配送不低於500平米的私家主題庭院，售價最低僅248萬/套，最高也不過560萬/套，在今天動輒千萬的北京別墅市場，如此的低價實屬罕見。錦上添花的是，購買海棠的業主還將免費獲得戶均20萬元的裝修基金。　　當然，海棠如此奪人眼球並不僅僅是因為它前所未有的促銷力度，該專案在品質和內涵上的營造，才是其制勝法寶。　　海棠，擇址於北京城南大興區長子營鎮，周邊環繞萬畝國家森林公園。其毗鄰的留民營村，更是全國最大的有機輸出基地，聯合國人居環境規劃署命名的“中國生態第一村”，“全球環境生態500佳”。　　海棠別墅的設計師，同時也是北京奧運建築中唯一的中國建築師朱鉳說，海棠的設計精髓在於“建築與自然的和諧對話”。在設計過程中，時刻遵循有機的特點，在專案具備極其豐厚的自然資源的同時，將別墅以原生自然屬地新住戶的姿態，儘量融入周圍的環境之中，讓別墅成為周邊環境最和諧的一員。　　規劃方面，在超過65%的綠化率及0.28容積率背景上，朱鉳將有機別墅與微坡園景相融合，營造更有情趣和層次的生活空間。取法自然山石的建築外形、根源葉脈的道路系統，有機圍合著最宜人的空間尺度；加之大喬、二喬、灌木、低灌、地被的五種層次疊彩景觀圍合，讓海棠居家空間密閉有致、張弛有度，構築人、建築及環境和諧相生的氛圍。　　單體方面，從頭到腳的灰磚漫鋪、神似中式四合院磨磚對縫的立面形態，寬大如帶的觀景窗、原木邊窗、斜坡屋頂及洗浴間天窗的精巧設計、雙垂拔開闢的豁然天地、禪意境的中庭等等，都無一不體現出建築師秉承人與自然對話的基本理念、創造性地選擇最貼合自然的匠心獨運的人文手筆。　　如果說朱鉳的建築設計讓海棠彰顯獨特的有機別墅風範，那麼投資方則又賦予有機別墅更加豐富的內涵。在開發商看來，海棠有機別墅不僅僅擁有與自然相融的人居空間，更有城市有機生活的內涵和文化。　　於是，海棠有機別墅擁有中國第一個別墅專屬有機農場，配備有機特供生活系統。這是一個針對自願參與和享受海棠倡導的城市有機生活人士的專屬服務機構。作為白金會員，不僅享有其配套的海棠有機別墅的使用權、收益權和其他處置權。還可以獲得俱樂部配送的100平米中國第一個別墅白金會員專屬有機農莊。有機農莊在充分保障海棠白金會員餐桌食品安全的同時，將使海棠白金會員從人與自然的和諧共處中找回生活最本真的樂趣。我要評論房產導航：

別墅市場持續回暖郊區專案品質化趨勢凸顯　　傳統銷售旺季“金九”致使北京別墅市場出現量價齊升局面。9月份別墅成交量高達14.1萬平米，僅次於調控前期最高點，環比上漲31個百分點。同時，成交均價也並不顯弱，每平米為28,063元，環比上漲20.5%；該價格為08年以來的歷史最高點。進入“銀十”，這一反彈勢頭愈加明顯。　　新政以來，限制房貸和房產稅開徵預期，雖然使別墅市場的剛需及改善性需求有所抑制。但長期來看，在調控政策逐漸沉澱以及別墅產品越來越稀缺的情景下，不少剛需和長期投資的購房者，已開始出手置業，這是促進近期別墅成交量大幅回升的主要原因。　　北京別墅市場在受到土地審批限制和環境資源稀缺雙重影響下，已經逐漸形成城區別墅豪宅化，郊區別墅品質化。今後，別墅市場將更多透過對專案本身的資源挖掘，核心價值打造，差異化競爭優勢樹立以及依託品牌口碑傳遞來實現銷售。　　以個案為例，9月的北京“海棠(論壇相簿戶型樣板間點評地圖搜尋)”別墅，便因為獨特的設計理念、極高的價效比、深入人心的促銷政策，現房一經亮相便引爆市場。　　據瞭解，海棠別墅一期總共出售60套獨棟別墅。面積213-324平米不等，戶均還配送不低於500平米的私家主題庭院，售價最低僅248萬/套，最高也不過560萬/套，在今天動輒千萬的北京別墅市場，如此的低價實屬罕見。錦上添花的是，購買海棠的業主還將免費獲得戶均20萬元的裝修基金。　　當然，海棠如此奪人眼球並不僅僅是因為它前所未有的促銷力度，該專案在品質和內涵上的營造，才是其制勝法寶。　　海棠，擇址於北京城南大興區長子營鎮，周邊環繞萬畝國家森林公園。其毗鄰的留民營村，更是全國最大的有機輸出基地，聯合國人居環境規劃署命名的“中國生態第一村”，“全球環境生態500佳”。　　海棠別墅的設計師，同時也是北京奧運建築中唯一的中國建築師朱鉳說，海棠的設計精髓在於“建築與自然的和諧對話”。在設計過程中，時刻遵循有機的特點，在專案具備極其豐厚的自然資源的同時，將別墅以原生自然屬地新住戶的姿態，儘量融入周圍的環境之中，讓別墅成為周邊環境最和諧的一員。　　規劃方面，在超過65%的綠化率及0.28容積率背景上，朱鉳將有機別墅與微坡園景相融合，營造更有情趣和層次的生活空間。取法自然山石的建築外形、根源葉脈的道路系統，有機圍合著最宜人的空間尺度；加之大喬、二喬、灌木、低灌、地被的五種層次疊彩景觀圍合，讓海棠居家空間密閉有致、張弛有度，構築人、建築及環境和諧相生的氛圍。　　單體方面，從頭到腳的灰磚漫鋪、神似中式四合院磨磚對縫的立面形態，寬大如帶的觀景窗、原木邊窗、斜坡屋頂及洗浴間天窗的精巧設計、雙垂拔開闢的豁然天地、禪意境的中庭等等，都無一不體現出建築師秉承人與自然對話的基本理念、創造性地選擇最貼合自然的匠心獨運的人文手筆。　　如果說朱鉳的建築設計讓海棠彰顯獨特的有機別墅風範，那麼投資方則又賦予有機別墅更加豐富的內涵。在開發商看來，海棠有機別墅不僅僅擁有與自然相融的人居空間，更有城市有機生活的內涵和文化。　　於是，海棠有機別墅擁有中國第一個別墅專屬有機農場，配備有機特供生活系統。這是一個針對自願參與和享受海棠倡導的城市有機生活人士的專屬服務機構。作為白金會員，不僅享有其配套的海棠有機別墅的使用權、收益權和其他處置權。還可以獲得俱樂部配送的100平米中國第一個別墅白金會員專屬有機農莊。有機農莊在充分保障海棠白金會員餐桌食品安全的同時，將使海棠白金會員從人與自然的和諧共處中找回生活最本真的樂趣。我要評論房產導航：

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