大北京樓市逐漸升溫燕郊告別睡城華麗轉身　　高速發展的北京城，此前巨大的“虹吸”效應正在逐步“溢位”，在北京樓市(樓市部落格)寒意正濃之際，“大北京”樓市卻在逐漸升溫。在北京周邊諸多城鎮中，燕郊是最為廣大購房者認可的首要置業區，由通州國際新城發展直接帶動的燕郊樓市正表現出壓倒性的優勢。據調查顯示，“環首都經濟圈”13個縣市區域裡，44%的網友看好燕郊地區，穩居首位。但同時，多數業內人士指出，“環首都經濟圈”覆蓋的城市中都曾提出產業園區、養老地產等發展規劃，應避免在缺乏城市功能明確定位上，造成“睡城”現象，10年前的天通苑(論壇相簿戶型樣板間點評地圖搜尋)便是最好的佐證。時光荏苒，歲月如梭，昔日的“睡城”，已經今非昔比了！　　記者在燕郊採訪中發現，京畿重鎮燕郊將建設京東超大型SHOPPINGMALL，其功能包括購物、休閒、文化、娛樂、餐飲，並以數百家國內外知名品牌旗艦店為核心，集百貨、超市、影城、金融保險機構、特色餐廳、康體健身館、兒童樂園等潮流業態為一體，成為燕郊商業的一張全新“名片”。幫助燕郊去除原有配套缺失的“美中不足”，將城市商業綜合體和全球高階品牌引入燕郊，“國際在我眼中，世界在我腳下”，燕郊“睡城”得以華麗轉身，一個政策利好、配套完善的宜居新城拔地而起，為即將入駐的北京、天津的城市精英圈層帶去至臻至幻的商業氛圍和功能享受。　　燕郊今非昔比“睡城”華麗轉身　　作為距離北京最近的東大門，憑藉區位優勢和低價格，燕郊的房地產開發在過去幾年中曾呈爆發式增長。據亞豪機構(亞豪機構部落格)統計，燕郊房地產開發量從2004年的幾十萬平方米躍升至2007年的近800萬平方米，到2010年初，總開發量已升至數千萬平方米，套數一度超越10萬套以上。開發數量可觀，入住率並不理想。有資料顯示，燕郊2008年交房的社群中，部分社群的入住率在1/3左右。　　然而，近期的燕郊樓市卻出現了明顯變化。近日，許多讀者致電本報，現在燕郊的公園和社群，晚上十點還能見到簇擁歡笑的人群，舞蹈、歌詠、健身，930、811、812等各路公交也將出京末班車時刻大大延後，燕郊已經告別“睡城”，煥發出嶄新的光彩。而據記者瞭解，燕順路段星河皓月(論壇相簿戶型樣板間點評地圖搜尋)等成熟社群的入住率也已突破70%，未來還有望持續高升。對此變化，專業人士分析認為，這有利於區域居住氛圍的形成，入住率的攀升，表明燕郊的居住屬性在迅速放大。　　那麼，是什麼促使燕郊的入住狀況在短期內得以改善呢？中經聯盟秘書長陳雲峰(陳雲峰部落格)認為，燕郊的先天區位優勢，客觀上達到了提振居住信心、吸引業主入住的目的。陳雲峰表示：“燕郊樓盤入住狀況的改善，最主要原因是區域內交通、商業等配套系統的改善，令區域樓盤居住價值和前景放大。”　　據瞭解，目前燕郊已有包括通燕高速路、京通快速路、京平高速、密涿支線、迎賓路、燕順路等6條道路與北京銜接。今年3月，北京市規劃委也已明確表示將修建北京至燕郊的軌道交通。同時，燕郊的商業、娛樂、教育、醫療等基礎設施建設也在突飛猛進地發展中，這些都意味著燕郊的宜居價值將再度提升。此外，對於同樣是滿腔熱忱的高階地產開發，同樣是逐漸走向完善的配套，今天的燕郊，似乎與正如火如荼的進行中的通州國際新城有異曲同工之妙。　　而更加相似的還有區域發展規劃，2010年年底，燕郊升級為國家級高新技術開發區。今年3月，首批規模近千億的投資在燕郊正式啟動，無論是規模還是地位，燕郊都可與通州新城的建設速度媲美。燕郊高新區此次重點推進的燕達國際創業園(論壇相簿戶型樣板間點評地圖搜尋)一期首爾園、物美集團物流園區、安邦保險後援服務中心、燕郊現代服務產業園、航天現代服務產業發展區、空港物流區、港中旅海泉灣、科學城回遷樓8大主打專案，都是舉世矚目的戰略性投資專案。業界預測，京東新城(論壇相簿戶型樣板間點評地圖搜尋)勢將崛起！　　對此，陳雲峰認為，雖然燕郊與通州的發展步伐有一定相似之處，但二者並不能一概而論。首先，與通州相比，燕郊版圖較小，規劃佈局的推進將更加快捷，如果說通州新城建設需要很長時間的話，燕郊最多隻需要不到一半的時間便可走向成熟；其次，與通州相比，燕郊的成本優勢明顯，高性價比的房價聯姻完善的國際商圈，這就為吸引高階產業進入、城市精英置業提供了有利條件。　　截至2010年底，燕郊區域內聚集了各大高階產業領域的巨頭，如中興通訊北方產業基地、電子科技集團第45所等電子資訊企業；陽光矽谷、珈偉太陽能等為代表的新型能源企業；以及日本富士星光、新加坡平易印刷為首的新材料企業等，數量達182家，年產值119億元。統計顯示，燕郊高新區內駐有38家中央部委直屬單位，有各類科研機構30餘家、擁有各類專業人才2萬餘名，高階人才密度在全國同類園區中位居前列。根據這一人群特點，其置業物件將集中在高階樓盤產品，預計有20%以上轉化成有效需求；同時，在口碑效應的影響下，越來越多來自北京、天津的精英圈層也將置業投資的“繡球”拋向燕郊，這就意味著像住達o星河185(論壇相簿戶型樣板間點評地圖搜尋)這樣的品質名盤將獲更多的機遇。　　國際商圈崛起品質生活保障　　城市綜合體是酒店(Hotel)、寫字樓(Office)、公園(Park)、購物中心(Shoppingmall)、會議中心(Convention)、公寓(Apartment)等多個英文單詞首寫字母的縮寫，每個城市綜合體至少組合了上述功能中的三種，並在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關係，從而形成以一種功能為主、多種功能配套的多功能、高效率建築群落，往往被稱為“城中之城”。“每座城市都需要帶領步入國際化的城市綜合體。”建築大師勒o柯布西耶如此評價城市綜合體的價值。　　從上世紀較早出現的城市綜合體，號稱20世紀最偉大的都市計劃之一—美國紐約最繁華的曼哈頓街區洛克菲勒中心，到此後的日本東京六本木、中國香港國際金融中心(論壇相簿戶型樣板間點評地圖搜尋)、法國巴黎拉德芳斯等舉世矚目的城市綜合體，一個城市從籍籍無名到聞名全球，城市綜合體的助力顯然不容小覷。今天，隨著產業轉型和高階演變的華幕開啟，京東新城燕郊也透過京東超大型SHOPPINGMALL燕達國際商城的帶動，滿足人們居住、辦公、購物、娛樂、會議、餐飲等多方面需求，為城市精英圈層的入駐夯下堅實的根基！　　作為京東超大型SHOPPINGMALL，燕達國際商城倡導“一站式”購物方式，在這裡人們可以完成一切日常及時尚的消費活動，其功能包括購物、休閒、文化、娛樂、餐飲等各種設施，它以數百家國際、國內知名主力店、旗艦店、特色店為核心，集百貨、超市、金融保險機構、影城、特色餐廳、康體健身館、非物質文化品專賣店、益智培訓基地、兒童樂園等多種業態為一體，燕達國際商城既是一處全球高階品牌商品的集結地，又是一處現代都市品質生活的展示、體驗中心。　　燕達國際商城的華幕開啟，不僅為京東新城燕郊獲取了全新的商業“名片”，拿到了與國際商圈並軌的“入場券”，更將樓市目光瞬間吸納到燕達國際商城的“締造者”——中國首席溼地養療地產名盤住達o星河185。　　記者在住達o星河185二期專案的開盤現場採訪到前來排隊購房的吳忠，吳先生是來自一家國際知名風險投資公司的VC，他對記者表示：“燕郊的高階產業始終走在全國同類園區的前列，但與之配套的國際商圈卻不盡完美。此次我選擇住達o星河185，看中的就是它在商業、醫療、養生保健等領域的國際水準。可以說，燕達國際商城是吸引我來此置業的主要原因。同時，未來將有近百家韓國企業入駐首爾園，這邊未來的投資氛圍和商業前景也被我和投資圈內人士所看好。我回去會將這些利好資訊告訴我的同事和老闆，讓他們也更多的關注這個區域。”　　首爾園備受關注再造創業新城　　隨著北京國際(論壇相簿戶型樣板間點評地圖搜尋)化都市程序的加劇，越來越多的外國人來京工作和交流。外國人聚集地無疑成為樓市“突飛猛進”的區域。例如，被譽為“韓國村”的望京地區，自1994年開始大規模建設以來，經過不斷的變遷與發展，儼然成為一座具備區域商業中心的國際化新城。韓國三星電子、西門子、松下、LG、摩托羅拉等跨國企業的入駐，居住人群越來越同質化，受過高等教育的白領階層已經成為望京的主流居住人群。時光轉眼到2011年，如果說望京韓國新城帶動了一個區域的騰飛，那麼，不久以後的首爾園將成為又一座國際複合型的創業新城，望京的今天，或將成為燕達的明天！　　在本報所作的讀者調查中，吸引讀者搶購住達o星河185的又一原因，莫過於該社群緊鄰的燕順路東側已經開建的燕達國際創業園Ⅰ期首爾園。據悉，首爾園投資諒解備忘錄(MOU)簽訂儀式，已於去年在韓國首爾市江南區三成洞洲際飯店圓滿舉行。作為省級首個重點專案，首爾園工程已於今(於今部落格)年3月開始正式進場施工，美好生活正逐漸從藍圖變為現實！　　據住達房地產公司總經理特別助理楊巍女士介紹說，首爾園以韓國在華大型高階企業為合作伙伴，坐落於與北京“一河之隔”的燕郊。以IT資訊和研究開發為中心，集總部基地(論壇相簿戶型樣板間點評地圖搜尋)、IT、R&D、高階製造、金融保險、商務貿易會議中心、七星級酒店、商品物流、醫療、教育等產業於一體，是一座國際複合型的創業新城。　　據悉，首爾園總投資約60億美元，佔地約130萬平方米，總建築面積約500餘萬平方米，園區定位於聚集高品質企業總部並彙集人才、資本、資訊生產要素，打造產業叢集，形成綜合性服務產業鏈。園區將依據韓國首爾城市風格和文化規劃建設，為韓國各類企業提供方便優惠的辦公、研發、生產、生活場所，節省其在華北地區的鉅額租賃成本。屆時，將有三星、現代、SK、GS、LG等43家世界500強的韓國企業入駐，專案全部建成後每年將為燕郊帶來1500億元經濟收入，各類稅收將達到近百億元人民幣。　　就廣大購房者所關心的配套問題，住達房地產公司總經理特別助理楊巍女士日前對媒體表示：“燕達國際創業園一期首爾園，就緊鄰我們的住達o星河185社群，是我們燕達集團建設的國際化、現代化的創業新城，其總建築面積約500萬平米，至2015年陸續建設完成並正式運營。首爾園的專案定位為“高階研發、SOHO、大型商業、國際水準教育配套、高檔生活區”。屆時，我們將在首爾園內建設七星級酒店、中小學校、雙語幼兒園、社群醫院、球館、劇院、影視城、超大型SHOPPINGMALL燕達國際商城等，其中僅燕達國際商城的建築面積就約35萬平方米，是全球最高階品牌的商品集結地。首爾園投入運營後，勢必會對僅一路之隔的住達o星河185社群起到重大影響和提升作用，業主也會享受到首爾園內各種文化、娛樂、運動、購物等生活樂趣。”我要評論房產導航：

大北京樓市逐漸升溫燕郊告別睡城華麗轉身　　高速發展的北京城，此前巨大的“虹吸”效應正在逐步“溢位”，在北京樓市(樓市部落格)寒意正濃之際，“大北京”樓市卻在逐漸升溫。在北京周邊諸多城鎮中，燕郊是最為廣大購房者認可的首要置業區，由通州國際新城發展直接帶動的燕郊樓市正表現出壓倒性的優勢。據調查顯示，“環首都經濟圈”13個縣市區域裡，44%的網友看好燕郊地區，穩居首位。但同時，多數業內人士指出，“環首都經濟圈”覆蓋的城市中都曾提出產業園區、養老地產等發展規劃，應避免在缺乏城市功能明確定位上，造成“睡城”現象，10年前的天通苑(論壇相簿戶型樣板間點評地圖搜尋)便是最好的佐證。時光荏苒，歲月如梭，昔日的“睡城”，已經今非昔比了！　　記者在燕郊採訪中發現，京畿重鎮燕郊將建設京東超大型SHOPPINGMALL，其功能包括購物、休閒、文化、娛樂、餐飲，並以數百家國內外知名品牌旗艦店為核心，集百貨、超市、影城、金融保險機構、特色餐廳、康體健身館、兒童樂園等潮流業態為一體，成為燕郊商業的一張全新“名片”。幫助燕郊去除原有配套缺失的“美中不足”，將城市商業綜合體和全球高階品牌引入燕郊，“國際在我眼中，世界在我腳下”，燕郊“睡城”得以華麗轉身，一個政策利好、配套完善的宜居新城拔地而起，為即將入駐的北京、天津的城市精英圈層帶去至臻至幻的商業氛圍和功能享受。　　燕郊今非昔比“睡城”華麗轉身　　作為距離北京最近的東大門，憑藉區位優勢和低價格，燕郊的房地產開發在過去幾年中曾呈爆發式增長。據亞豪機構(亞豪機構部落格)統計，燕郊房地產開發量從2004年的幾十萬平方米躍升至2007年的近800萬平方米，到2010年初，總開發量已升至數千萬平方米，套數一度超越10萬套以上。開發數量可觀，入住率並不理想。有資料顯示，燕郊2008年交房的社群中，部分社群的入住率在1/3左右。　　然而，近期的燕郊樓市卻出現了明顯變化。近日，許多讀者致電本報，現在燕郊的公園和社群，晚上十點還能見到簇擁歡笑的人群，舞蹈、歌詠、健身，930、811、812等各路公交也將出京末班車時刻大大延後，燕郊已經告別“睡城”，煥發出嶄新的光彩。而據記者瞭解，燕順路段星河皓月(論壇相簿戶型樣板間點評地圖搜尋)等成熟社群的入住率也已突破70%，未來還有望持續高升。對此變化，專業人士分析認為，這有利於區域居住氛圍的形成，入住率的攀升，表明燕郊的居住屬性在迅速放大。　　那麼，是什麼促使燕郊的入住狀況在短期內得以改善呢？中經聯盟秘書長陳雲峰(陳雲峰部落格)認為，燕郊的先天區位優勢，客觀上達到了提振居住信心、吸引業主入住的目的。陳雲峰表示：“燕郊樓盤入住狀況的改善，最主要原因是區域內交通、商業等配套系統的改善，令區域樓盤居住價值和前景放大。”　　據瞭解，目前燕郊已有包括通燕高速路、京通快速路、京平高速、密涿支線、迎賓路、燕順路等6條道路與北京銜接。今年3月，北京市規劃委也已明確表示將修建北京至燕郊的軌道交通。同時，燕郊的商業、娛樂、教育、醫療等基礎設施建設也在突飛猛進地發展中，這些都意味著燕郊的宜居價值將再度提升。此外，對於同樣是滿腔熱忱的高階地產開發，同樣是逐漸走向完善的配套，今天的燕郊，似乎與正如火如荼的進行中的通州國際新城有異曲同工之妙。　　而更加相似的還有區域發展規劃，2010年年底，燕郊升級為國家級高新技術開發區。今年3月，首批規模近千億的投資在燕郊正式啟動，無論是規模還是地位，燕郊都可與通州新城的建設速度媲美。燕郊高新區此次重點推進的燕達國際創業園(論壇相簿戶型樣板間點評地圖搜尋)一期首爾園、物美集團物流園區、安邦保險後援服務中心、燕郊現代服務產業園、航天現代服務產業發展區、空港物流區、港中旅海泉灣、科學城回遷樓8大主打專案，都是舉世矚目的戰略性投資專案。業界預測，京東新城(論壇相簿戶型樣板間點評地圖搜尋)勢將崛起！　　對此，陳雲峰認為，雖然燕郊與通州的發展步伐有一定相似之處，但二者並不能一概而論。首先，與通州相比，燕郊版圖較小，規劃佈局的推進將更加快捷，如果說通州新城建設需要很長時間的話，燕郊最多隻需要不到一半的時間便可走向成熟；其次，與通州相比，燕郊的成本優勢明顯，高性價比的房價聯姻完善的國際商圈，這就為吸引高階產業進入、城市精英置業提供了有利條件。　　截至2010年底，燕郊區域內聚集了各大高階產業領域的巨頭，如中興通訊北方產業基地、電子科技集團第45所等電子資訊企業；陽光矽谷、珈偉太陽能等為代表的新型能源企業；以及日本富士星光、新加坡平易印刷為首的新材料企業等，數量達182家，年產值119億元。統計顯示，燕郊高新區內駐有38家中央部委直屬單位，有各類科研機構30餘家、擁有各類專業人才2萬餘名，高階人才密度在全國同類園區中位居前列。根據這一人群特點，其置業物件將集中在高階樓盤產品，預計有20%以上轉化成有效需求；同時，在口碑效應的影響下，越來越多來自北京、天津的精英圈層也將置業投資的“繡球”拋向燕郊，這就意味著像住達o星河185(論壇相簿戶型樣板間點評地圖搜尋)這樣的品質名盤將獲更多的機遇。　　國際商圈崛起品質生活保障　　城市綜合體是酒店(Hotel)、寫字樓(Office)、公園(Park)、購物中心(Shoppingmall)、會議中心(Convention)、公寓(Apartment)等多個英文單詞首寫字母的縮寫，每個城市綜合體至少組合了上述功能中的三種，並在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關係，從而形成以一種功能為主、多種功能配套的多功能、高效率建築群落，往往被稱為“城中之城”。“每座城市都需要帶領步入國際化的城市綜合體。”建築大師勒o柯布西耶如此評價城市綜合體的價值。　　從上世紀較早出現的城市綜合體，號稱20世紀最偉大的都市計劃之一—美國紐約最繁華的曼哈頓街區洛克菲勒中心，到此後的日本東京六本木、中國香港國際金融中心(論壇相簿戶型樣板間點評地圖搜尋)、法國巴黎拉德芳斯等舉世矚目的城市綜合體，一個城市從籍籍無名到聞名全球，城市綜合體的助力顯然不容小覷。今天，隨著產業轉型和高階演變的華幕開啟，京東新城燕郊也透過京東超大型SHOPPINGMALL燕達國際商城的帶動，滿足人們居住、辦公、購物、娛樂、會議、餐飲等多方面需求，為城市精英圈層的入駐夯下堅實的根基！　　作為京東超大型SHOPPINGMALL，燕達國際商城倡導“一站式”購物方式，在這裡人們可以完成一切日常及時尚的消費活動，其功能包括購物、休閒、文化、娛樂、餐飲等各種設施，它以數百家國際、國內知名主力店、旗艦店、特色店為核心，集百貨、超市、金融保險機構、影城、特色餐廳、康體健身館、非物質文化品專賣店、益智培訓基地、兒童樂園等多種業態為一體，燕達國際商城既是一處全球高階品牌商品的集結地，又是一處現代都市品質生活的展示、體驗中心。　　燕達國際商城的華幕開啟，不僅為京東新城燕郊獲取了全新的商業“名片”，拿到了與國際商圈並軌的“入場券”，更將樓市目光瞬間吸納到燕達國際商城的“締造者”——中國首席溼地養療地產名盤住達o星河185。　　記者在住達o星河185二期專案的開盤現場採訪到前來排隊購房的吳忠，吳先生是來自一家國際知名風險投資公司的VC，他對記者表示：“燕郊的高階產業始終走在全國同類園區的前列，但與之配套的國際商圈卻不盡完美。此次我選擇住達o星河185，看中的就是它在商業、醫療、養生保健等領域的國際水準。可以說，燕達國際商城是吸引我來此置業的主要原因。同時，未來將有近百家韓國企業入駐首爾園，這邊未來的投資氛圍和商業前景也被我和投資圈內人士所看好。我回去會將這些利好資訊告訴我的同事和老闆，讓他們也更多的關注這個區域。”　　首爾園備受關注再造創業新城　　隨著北京國際(論壇相簿戶型樣板間點評地圖搜尋)化都市程序的加劇，越來越多的外國人來京工作和交流。外國人聚集地無疑成為樓市“突飛猛進”的區域。例如，被譽為“韓國村”的望京地區，自1994年開始大規模建設以來，經過不斷的變遷與發展，儼然成為一座具備區域商業中心的國際化新城。韓國三星電子、西門子、松下、LG、摩托羅拉等跨國企業的入駐，居住人群越來越同質化，受過高等教育的白領階層已經成為望京的主流居住人群。時光轉眼到2011年，如果說望京韓國新城帶動了一個區域的騰飛，那麼，不久以後的首爾園將成為又一座國際複合型的創業新城，望京的今天，或將成為燕達的明天！　　在本報所作的讀者調查中，吸引讀者搶購住達o星河185的又一原因，莫過於該社群緊鄰的燕順路東側已經開建的燕達國際創業園Ⅰ期首爾園。據悉，首爾園投資諒解備忘錄(MOU)簽訂儀式，已於去年在韓國首爾市江南區三成洞洲際飯店圓滿舉行。作為省級首個重點專案，首爾園工程已於今(於今部落格)年3月開始正式進場施工，美好生活正逐漸從藍圖變為現實！　　據住達房地產公司總經理特別助理楊巍女士介紹說，首爾園以韓國在華大型高階企業為合作伙伴，坐落於與北京“一河之隔”的燕郊。以IT資訊和研究開發為中心，集總部基地(論壇相簿戶型樣板間點評地圖搜尋)、IT、R&D、高階製造、金融保險、商務貿易會議中心、七星級酒店、商品物流、醫療、教育等產業於一體，是一座國際複合型的創業新城。　　據悉，首爾園總投資約60億美元，佔地約130萬平方米，總建築面積約500餘萬平方米，園區定位於聚集高品質企業總部並彙集人才、資本、資訊生產要素，打造產業叢集，形成綜合性服務產業鏈。園區將依據韓國首爾城市風格和文化規劃建設，為韓國各類企業提供方便優惠的辦公、研發、生產、生活場所，節省其在華北地區的鉅額租賃成本。屆時，將有三星、現代、SK、GS、LG等43家世界500強的韓國企業入駐，專案全部建成後每年將為燕郊帶來1500億元經濟收入，各類稅收將達到近百億元人民幣。　　就廣大購房者所關心的配套問題，住達房地產公司總經理特別助理楊巍女士日前對媒體表示：“燕達國際創業園一期首爾園，就緊鄰我們的住達o星河185社群，是我們燕達集團建設的國際化、現代化的創業新城，其總建築面積約500萬平米，至2015年陸續建設完成並正式運營。首爾園的專案定位為“高階研發、SOHO、大型商業、國際水準教育配套、高檔生活區”。屆時，我們將在首爾園內建設七星級酒店、中小學校、雙語幼兒園、社群醫院、球館、劇院、影視城、超大型SHOPPINGMALL燕達國際商城等，其中僅燕達國際商城的建築面積就約35萬平方米，是全球最高階品牌的商品集結地。首爾園投入運營後，勢必會對僅一路之隔的住達o星河185社群起到重大影響和提升作用，業主也會享受到首爾園內各種文化、娛樂、運動、購物等生活樂趣。”我要評論房產導航：

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