廣州中心城區重點地段二手房價已超07年　　作者:賴偉行　　宏城廣場要拆有的小區二手房價漲一成　　“房中房”整治對二手房市場的實際影響尚未呈現　　本報訊(記者賴偉行)昨日，記者走訪天河南一帶的一些二手中介機構發現，受到宏城廣場要拆等訊息的影響，有業主估計未來同樣位於城市中軸線上的六運小區也將“步其後塵”，在可獲得不菲拆遷補償的預期下，六運小區的放盤均價上升了一成，部分樓層較好的單位售價更達到9000~10000元/平方米。　　“這兩天前來諮詢的租客明顯增多，而在房價高企下買家又再出現觀望情緒，六運小區在升價後暫時還沒有成交的個案。”中原地產東洲分行主管何國榮表示。　　“房中房”業主　　有人在觀望有人慾低價拋售　　何國榮透露，現在離房中房整治的期限尚有一段時日，部分租住了房中房的租約也未到期，所以對二手房市場的實際影響還未能呈現。　　中介機構人士反映，《關於開展房中房整治工作的通告》(下稱《通告》)公佈後，約六至七成的“房中房”業主仍在觀望中，另有一部分業主選擇低價拋售“房中房”，但由於《通告》中規定中介公司不得代理租售“房中房”，因此暫未聽到市場上有“房中房”成功買賣的案例。不過，“房中房”集中的天河南區域近期業主放盤諮詢增加了約15%左右。　　中原地產市場總監李粵湘認為，低價拋售的“房中房”不會影響二手買賣市場，一方面其價格一般低於市場價，實際上是業主將改造的成本返還給下一手買家。由於買家購入後，無論是自住或出租，都需要拆除原結構後下重本再裝修，過後即使是再轉手，亦會將裝修成本計算在內，總體而言還是符合市場價格。另一方面是中介公司不能介入“房中房”的買賣代理，增加“房中房”業主找下手買家的難度，不容易對市場造成影響。　　天河北等地段　　二手房價攀升已超高峰期　　六運小區二手房價在節節攀升，中心城區其他區域也不遑多讓。　　滿堂紅研究部主任沈銳培透露，廣州幾個重點地段的樓價已高於2007年高峰期。據其介紹，中心區方面，天河北板塊已基本回到2007年10月的樓價水平，像中怡城市花園目前成交價17000元/平方米，與2007年10月相當；海珠區江燕板塊因價效比較高，成交一直比較活躍，而現在江燕路板樓價整體回到2007年高峰時期，不少樓盤價格還比2007年高得多。5月時，江南西一個樓齡20年的樓梯4樓單位就以超過10000元/平方米的單價成交。而越秀區、老荔灣現在也全面回到2007年高峰時期，像東川大廈等有名校學位的電梯樓價格遠在2007年之上。　　沈銳培表示，郊區方面洛溪板塊大部分樓盤價格也已重回2007年高峰，像麗江花園、廣州碧桂園(企業專區,旗下樓盤)等大盤成交價要比2007年高峰還要高。雖然樓價大幅上漲，但從各分店反映的情況看購入需求仍然比較強勁，面對業主普遍反價和惜售，買家入市意向還是比較強烈。我要評論

廣州中心城區重點地段二手房價已超07年　　作者:賴偉行　　宏城廣場要拆有的小區二手房價漲一成　　“房中房”整治對二手房市場的實際影響尚未呈現　　本報訊(記者賴偉行)昨日，記者走訪天河南一帶的一些二手中介機構發現，受到宏城廣場要拆等訊息的影響，有業主估計未來同樣位於城市中軸線上的六運小區也將“步其後塵”，在可獲得不菲拆遷補償的預期下，六運小區的放盤均價上升了一成，部分樓層較好的單位售價更達到9000~10000元/平方米。　　“這兩天前來諮詢的租客明顯增多，而在房價高企下買家又再出現觀望情緒，六運小區在升價後暫時還沒有成交的個案。”中原地產東洲分行主管何國榮表示。　　“房中房”業主　　有人在觀望有人慾低價拋售　　何國榮透露，現在離房中房整治的期限尚有一段時日，部分租住了房中房的租約也未到期，所以對二手房市場的實際影響還未能呈現。　　中介機構人士反映，《關於開展房中房整治工作的通告》(下稱《通告》)公佈後，約六至七成的“房中房”業主仍在觀望中，另有一部分業主選擇低價拋售“房中房”，但由於《通告》中規定中介公司不得代理租售“房中房”，因此暫未聽到市場上有“房中房”成功買賣的案例。不過，“房中房”集中的天河南區域近期業主放盤諮詢增加了約15%左右。　　中原地產市場總監李粵湘認為，低價拋售的“房中房”不會影響二手買賣市場，一方面其價格一般低於市場價，實際上是業主將改造的成本返還給下一手買家。由於買家購入後，無論是自住或出租，都需要拆除原結構後下重本再裝修，過後即使是再轉手，亦會將裝修成本計算在內，總體而言還是符合市場價格。另一方面是中介公司不能介入“房中房”的買賣代理，增加“房中房”業主找下手買家的難度，不容易對市場造成影響。　　天河北等地段　　二手房價攀升已超高峰期　　六運小區二手房價在節節攀升，中心城區其他區域也不遑多讓。　　滿堂紅研究部主任沈銳培透露，廣州幾個重點地段的樓價已高於2007年高峰期。據其介紹，中心區方面，天河北板塊已基本回到2007年10月的樓價水平，像中怡城市花園目前成交價17000元/平方米，與2007年10月相當；海珠區江燕板塊因價效比較高，成交一直比較活躍，而現在江燕路板樓價整體回到2007年高峰時期，不少樓盤價格還比2007年高得多。5月時，江南西一個樓齡20年的樓梯4樓單位就以超過10000元/平方米的單價成交。而越秀區、老荔灣現在也全面回到2007年高峰時期，像東川大廈等有名校學位的電梯樓價格遠在2007年之上。　　沈銳培表示，郊區方面洛溪板塊大部分樓盤價格也已重回2007年高峰，像麗江花園、廣州碧桂園(企業專區,旗下樓盤)等大盤成交價要比2007年高峰還要高。雖然樓價大幅上漲，但從各分店反映的情況看購入需求仍然比較強勁，面對業主普遍反價和惜售，買家入市意向還是比較強烈。我要評論

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