大年初七，新型肺炎被WHO列為“國際突發公共衛生事件”，從事外貿的王林看到新聞這一刻嚥了咽口水，內心瞬間被擔憂裝滿。加深憂慮的是王林在大年初六收到銀行的簡訊：您本月貸款扣款不成功，可能產生罰息和複利，逾期資訊將上報金融信用資訊基礎資料庫，請儘快還款。按月工資65%還月供的他，趕緊電話銀行貸款經理解釋，因為上班推遲，工資晚發，才導致銀行卡餘額不足，扣款不成功，現在已經將錢轉到還款銀行卡，希望不要造成信用汙點。年前他老闆明著說可能要結業，過去一年業績十分慘淡，深莞惠各區域的鋪租加人工成本已經嚴重超負擔，外貿訂單自2018年下半年開始就直線下滑，現在又遇到疫情，老闆賣掉了兩套深圳的房子，前年老婆讓賣廠他拒絕，現在都投到廠裡，又借不到錢，估計這個坎難過了。89年的王林，是對自己狠心的人，2015年買房月供是工資的90%。他說在這個城市頭幾年，搬過七八次家，住過五六個城中村，在深夜地鐵站裡抱著垃圾桶狂吐過，也曾在白石洲的燒烤攤上淚流滿面，但第二天醒來，依舊生龍活虎。覺得一切剛剛開始，但是去年，他真的感覺壓力大，就目前而言，他的存款只夠兩個月的月供。對不少深圳人而言，王林起碼有房。不少持貨觀望想買房的朋友認為，接下來的日子會更難，開發商斷臂賣房之日到了，沒準可以等來樓市的跌停，撿個筍盤。但行業從業者則認為更應該及早上車。01、大環境的難新週刊釋出2019年的中國年度漢字是“南”。2019很多行業已感受到了巨大壓力。從碧桂園、恒大、萬科等房企，再到華為、平安、大摩、甲骨文等巨頭公司，大家都在用最佳化結構的藉口，裁掉一些80後老年人。另外，對於被時代浪潮推上風口的企業來說，這也是極不尋常的一年，滴滴、鬥魚、摩拜、知乎甚至騰訊、網易都在裁員。用馬雲的話來說：以往可能是部分人不容易，2019年可能是大部分企業不容易。本以為度過了艱難的2019，卻又撞上讓人不知所措的2020。當假期越來越接近尾聲、而疫情正處攻堅戰之時，除了情懷，我們必須要開始關心經濟了。據投資界PEdaily報道，星巴克中國已臨時關閉半數以上門店，海底撈也宣佈暫停營業，酒店訂單大面積退訂......如何熬過這場疫情，成為擺在企業面前的最大挑戰。02、深圳樓市異軍突起目前已經有華爾街機構用模型測算,本次疫情可能會影響中國GDP1-1.5%。天佑中華，疫情過去後，接下來，是否又到了加槓桿、貨幣更寬鬆，房地產市場機器新一波啟動期到來？2019年全球經濟低迷，外部環境複雜多變，內部經濟結構矛盾猶存，國內經濟下行壓力進一步加大。2019年全國房地產市場總體表現不佳。而偏偏深圳市場在去年受多重利好影響，突出重圍。據深圳中原研究中心報告，2019年深圳新房住宅共成交37884套，同比上漲28.9%，成交372.5萬平，同比上漲27.4%。二手住宅共成交77149套，面積約634.7萬平，成交套數較2018年上升19.4%。上半年粵港澳大灣區讓深圳受關注。下半年，深圳在經歷了持續的低迷之後，818先行示範區政策給深圳樓市送來了大禮包，疊加大灣區利好，樓市潛力與價值受到市場認可，市場逆勢回暖。至11月豪宅稅標準調整，直接降低交易費用，成為點燃深圳樓市寒冬的一把烈火。土地市場全年2次土拍，引來自全國房企的競爭，也是不可忽略的熱點。6月份5宗居住用地集中拍賣，最終全部以最高限價成交。11月6宗居住用地拍賣，坪山一塊地流拍。深圳購房者經過多年的市場培育，表示較為理性，利好政策的出臺，市場成交上升，但持續時間較短，另外賣房的客戶並沒有對價格有強烈的上漲預期，不少房源都是在較為平穩的價格下成交，提價較高的樓盤成交普遍較為困難，因此中介成為開發商主要的銷售渠道。展望2020年，樂居採訪多位專家、開發商，綜合的意見認為中國目前穩經濟依然是擺在首位。房住不炒基本原則不會動搖，穩房價，同時也代表著也不會讓其大幅度下降，在疫情的干擾下，要平穩樓市，不排除有新的刺激樓市政策出臺。03、或將有樓市刺激政策出臺現在的樓市現狀是工地不能開工、營銷中心關門、中介暫停營業、營銷線上模式試水、樓市出現價格小幅下降。已有中介轉行做微商賣起了口罩。市場信心已逐漸喪失，這也讓想上車的購房者有了進一步觀望的打算。時間撥回2003年6月，央行印發“121號文”，銀行系統落實收緊房貸政策細則，嚴控開發貸、企業貸、個人住房貸款等。首次推出了提高二套房首付，利率上浮等調控措施，遏制全國房價上漲。然而非典過後，嚴控持續不到了2個月。2003年8月，住建部18號文下發，提出“全面肯定房地產作為國民支柱產業的的地位”，這在一定程度上確實促進了樓市的向上發展。17年後場景再現，近年中央強調的房住不炒，穩房價的決心比當年有過之而無不及，疫情過後會不會有相關的放鬆政策出現？中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，今年的疫情區別於2003年。“我們已經有經驗，相信在時間上會加快結束這次疫情。開年央行已經降準，接下來要彌補疫情帶來的經濟滯後，估計還會有降準降息的動作，預計樓市方面也會有相應的措施來提振滯後的空缺，我們還有很多的手段能讓經濟維持在一個相對平穩的水平上，5.7%-5.9%都是有可能。”值得注意的是，世界衛生組織如今把中國列為“疫區”，這對中國的經濟的影響可能會對疫情本身帶來的影響更大。而具體到房地產方面，李宇嘉博士表示，目前第三產業佔中國GDP60%，而房地產是第三產業的重要組成部分，同時也是人員密集型行業。開發專案需要集合大量建築工人，這並不利於防疫，因此工地復工時間未知，這也會對專案的節點造成極大的影響。但需求仍在，只要疫情控制住，需求就會在二季度得到釋放。從維穩的角度而言，政府也不會讓行情持續下降，相信會有相應的政策調整來提振信心。“毫無疑問，疫情會給經濟帶來較大負面影響。為完成經濟增長目標，政府應該要實行比此前更為有力的經濟刺激政策。在這樣的大環境下，房地產調控政策在“房住不炒”的大選擇下也會有所放鬆。因此，房地產的市場將進一步回暖。”深職院房地產研究所所長鄧志旺博士認同未來房地產調控政策將會有所放鬆的說法。04、線上購房網際網路化不少開發商的看法與專家意見趨同，認為在危機中會有轉機。kk黃是一家上市房企負責人，他相信危機過後政府會有相關動作去提振市場的信心，對於樓市而言，應該會有一波反彈。AJ所在的開發企業專案主要分佈在深圳以及北京。在他看來，疫情的發生給市場走勢帶來了不確實性因素，會對開發企業的拿地、交付、開發、銷售等工作帶來一系列影響，可以說一切工作都停擺。近期有平臺推出線上售樓處等推廣方式，實際上對於線上的投入，過去開發商都有在做，但改變不了消費者選房看房的實質，可以斷定的說，目前急也沒用。但有做好過沒有，深圳的本土房企負責人李偉目前正積極對接線上售樓處的工作，在他看來疫情在持續，二季度需求會爆發，希望在此之前可以增加一點曝光度。他認為行業已經實現線上線下相融合，地產渠道對線上工具的利用一直都是充分，沒有絕對的孰輕孰重，只是購房者在使用依賴上還需要時間培育。對開發商來說的停擺，對於中介公司來說，也許是致命的一擊。據樂居完全不完全統計，截止1月30日全國已經超20個房管局住建委釋出暫停售樓處對外開放，明確各開發企業一律不得對外開放，商品售樓各地房產中介暫停營業，營業時間另行通知。深圳中原董事總經理鄭叔倫認為新型肺炎疫情影響最大的就是人員的流動性，大家都窩在家裡，但居住需求不會憑空消失，這時候，顯然房產中介行業網際網路化的需求將更加強烈。因此，這次的新型肺炎疫情，將加快中介行業網際網路化。在美聯物業深莞惠區總經理江少傑看來，疫情結束需要一個過程，事實上2003年市場是花了不少的時間來恢復市場信心。而疫情對中介行業的影響極大，房產買賣主要靠線下進行，現在工作停滯，但是工資和鋪租仍需支付，說沒壓力是不可能。目前各平臺在積極推動的線上看房，包括直播以及VR等手段，都只能取代一部分的看房工作。中國目前實際情況仍然需要線下帶看，相關部門如公證處、銀行審批、過戶等現階段也是需要線下完成，要實現買賣線上全流程化，仍然需要一段時間，但此次疫情有一定的推動作用。此次疫情下，各平臺都在線上購房這一方向發力，政府也在鼓勵這一行為，回顧2003年的非典側面推動了中國電子商務的發展，成就了淘寶京東也拯救了入口網站。而這一次，是否會把線上購房推向更智慧、人性化的方向，值得期待。以上從業者的意見，僅可作為我們選擇時的參考建議。事實上，無論樓市回暖與否，疫情都終將過去。對於正在迎難而上的個人而言，人生總有很多苦難，不是每一次我們都能乘風斬浪。如果經歷這些苦難後，仍能夠做一個溫柔的、努力的人，那就更可敬佩了。只願新的一年，大家平安順心。【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】文章來源:樂居買房
大年初七，新型肺炎被WHO列為“國際突發公共衛生事件”，從事外貿的王林看到新聞這一刻嚥了咽口水，內心瞬間被擔憂裝滿。加深憂慮的是王林在大年初六收到銀行的簡訊：您本月貸款扣款不成功，可能產生罰息和複利，逾期資訊將上報金融信用資訊基礎資料庫，請儘快還款。按月工資65%還月供的他，趕緊電話銀行貸款經理解釋，因為上班推遲，工資晚發，才導致銀行卡餘額不足，扣款不成功，現在已經將錢轉到還款銀行卡，希望不要造成信用汙點。年前他老闆明著說可能要結業，過去一年業績十分慘淡，深莞惠各區域的鋪租加人工成本已經嚴重超負擔，外貿訂單自2018年下半年開始就直線下滑，現在又遇到疫情，老闆賣掉了兩套深圳的房子，前年老婆讓賣廠他拒絕，現在都投到廠裡，又借不到錢，估計這個坎難過了。89年的王林，是對自己狠心的人，2015年買房月供是工資的90%。他說在這個城市頭幾年，搬過七八次家，住過五六個城中村，在深夜地鐵站裡抱著垃圾桶狂吐過，也曾在白石洲的燒烤攤上淚流滿面，但第二天醒來，依舊生龍活虎。覺得一切剛剛開始，但是去年，他真的感覺壓力大，就目前而言，他的存款只夠兩個月的月供。對不少深圳人而言，王林起碼有房。不少持貨觀望想買房的朋友認為，接下來的日子會更難，開發商斷臂賣房之日到了，沒準可以等來樓市的跌停，撿個筍盤。但行業從業者則認為更應該及早上車。01、大環境的難新週刊釋出2019年的中國年度漢字是“南”。2019很多行業已感受到了巨大壓力。從碧桂園、恒大、萬科等房企，再到華為、平安、大摩、甲骨文等巨頭公司，大家都在用最佳化結構的藉口，裁掉一些80後老年人。另外，對於被時代浪潮推上風口的企業來說，這也是極不尋常的一年，滴滴、鬥魚、摩拜、知乎甚至騰訊、網易都在裁員。用馬雲的話來說：以往可能是部分人不容易，2019年可能是大部分企業不容易。本以為度過了艱難的2019，卻又撞上讓人不知所措的2020。當假期越來越接近尾聲、而疫情正處攻堅戰之時，除了情懷，我們必須要開始關心經濟了。據投資界PEdaily報道，星巴克中國已臨時關閉半數以上門店，海底撈也宣佈暫停營業，酒店訂單大面積退訂......如何熬過這場疫情，成為擺在企業面前的最大挑戰。02、深圳樓市異軍突起目前已經有華爾街機構用模型測算,本次疫情可能會影響中國GDP1-1.5%。天佑中華，疫情過去後，接下來，是否又到了加槓桿、貨幣更寬鬆，房地產市場機器新一波啟動期到來？2019年全球經濟低迷，外部環境複雜多變，內部經濟結構矛盾猶存，國內經濟下行壓力進一步加大。2019年全國房地產市場總體表現不佳。而偏偏深圳市場在去年受多重利好影響，突出重圍。據深圳中原研究中心報告，2019年深圳新房住宅共成交37884套，同比上漲28.9%，成交372.5萬平，同比上漲27.4%。二手住宅共成交77149套，面積約634.7萬平，成交套數較2018年上升19.4%。上半年粵港澳大灣區讓深圳受關注。下半年，深圳在經歷了持續的低迷之後，818先行示範區政策給深圳樓市送來了大禮包，疊加大灣區利好，樓市潛力與價值受到市場認可，市場逆勢回暖。至11月豪宅稅標準調整，直接降低交易費用，成為點燃深圳樓市寒冬的一把烈火。土地市場全年2次土拍，引來自全國房企的競爭，也是不可忽略的熱點。6月份5宗居住用地集中拍賣，最終全部以最高限價成交。11月6宗居住用地拍賣，坪山一塊地流拍。深圳購房者經過多年的市場培育，表示較為理性，利好政策的出臺，市場成交上升，但持續時間較短，另外賣房的客戶並沒有對價格有強烈的上漲預期，不少房源都是在較為平穩的價格下成交，提價較高的樓盤成交普遍較為困難，因此中介成為開發商主要的銷售渠道。展望2020年，樂居採訪多位專家、開發商，綜合的意見認為中國目前穩經濟依然是擺在首位。房住不炒基本原則不會動搖，穩房價，同時也代表著也不會讓其大幅度下降，在疫情的干擾下，要平穩樓市，不排除有新的刺激樓市政策出臺。03、或將有樓市刺激政策出臺現在的樓市現狀是工地不能開工、營銷中心關門、中介暫停營業、營銷線上模式試水、樓市出現價格小幅下降。已有中介轉行做微商賣起了口罩。市場信心已逐漸喪失，這也讓想上車的購房者有了進一步觀望的打算。時間撥回2003年6月，央行印發“121號文”，銀行系統落實收緊房貸政策細則，嚴控開發貸、企業貸、個人住房貸款等。首次推出了提高二套房首付，利率上浮等調控措施，遏制全國房價上漲。然而非典過後，嚴控持續不到了2個月。2003年8月，住建部18號文下發，提出“全面肯定房地產作為國民支柱產業的的地位”，這在一定程度上確實促進了樓市的向上發展。17年後場景再現，近年中央強調的房住不炒，穩房價的決心比當年有過之而無不及，疫情過後會不會有相關的放鬆政策出現？中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，今年的疫情區別於2003年。“我們已經有經驗，相信在時間上會加快結束這次疫情。開年央行已經降準，接下來要彌補疫情帶來的經濟滯後，估計還會有降準降息的動作，預計樓市方面也會有相應的措施來提振滯後的空缺，我們還有很多的手段能讓經濟維持在一個相對平穩的水平上，5.7%-5.9%都是有可能。”值得注意的是，世界衛生組織如今把中國列為“疫區”，這對中國的經濟的影響可能會對疫情本身帶來的影響更大。而具體到房地產方面，李宇嘉博士表示，目前第三產業佔中國GDP60%，而房地產是第三產業的重要組成部分，同時也是人員密集型行業。開發專案需要集合大量建築工人，這並不利於防疫，因此工地復工時間未知，這也會對專案的節點造成極大的影響。但需求仍在，只要疫情控制住，需求就會在二季度得到釋放。從維穩的角度而言，政府也不會讓行情持續下降，相信會有相應的政策調整來提振信心。“毫無疑問，疫情會給經濟帶來較大負面影響。為完成經濟增長目標，政府應該要實行比此前更為有力的經濟刺激政策。在這樣的大環境下，房地產調控政策在“房住不炒”的大選擇下也會有所放鬆。因此，房地產的市場將進一步回暖。”深職院房地產研究所所長鄧志旺博士認同未來房地產調控政策將會有所放鬆的說法。04、線上購房網際網路化不少開發商的看法與專家意見趨同，認為在危機中會有轉機。kk黃是一家上市房企負責人，他相信危機過後政府會有相關動作去提振市場的信心，對於樓市而言，應該會有一波反彈。AJ所在的開發企業專案主要分佈在深圳以及北京。在他看來，疫情的發生給市場走勢帶來了不確實性因素，會對開發企業的拿地、交付、開發、銷售等工作帶來一系列影響，可以說一切工作都停擺。近期有平臺推出線上售樓處等推廣方式，實際上對於線上的投入，過去開發商都有在做，但改變不了消費者選房看房的實質，可以斷定的說，目前急也沒用。但有做好過沒有，深圳的本土房企負責人李偉目前正積極對接線上售樓處的工作，在他看來疫情在持續，二季度需求會爆發，希望在此之前可以增加一點曝光度。他認為行業已經實現線上線下相融合，地產渠道對線上工具的利用一直都是充分，沒有絕對的孰輕孰重，只是購房者在使用依賴上還需要時間培育。對開發商來說的停擺，對於中介公司來說，也許是致命的一擊。據樂居完全不完全統計，截止1月30日全國已經超20個房管局住建委釋出暫停售樓處對外開放，明確各開發企業一律不得對外開放，商品售樓各地房產中介暫停營業，營業時間另行通知。深圳中原董事總經理鄭叔倫認為新型肺炎疫情影響最大的就是人員的流動性，大家都窩在家裡，但居住需求不會憑空消失，這時候，顯然房產中介行業網際網路化的需求將更加強烈。因此，這次的新型肺炎疫情，將加快中介行業網際網路化。在美聯物業深莞惠區總經理江少傑看來，疫情結束需要一個過程，事實上2003年市場是花了不少的時間來恢復市場信心。而疫情對中介行業的影響極大，房產買賣主要靠線下進行，現在工作停滯，但是工資和鋪租仍需支付，說沒壓力是不可能。目前各平臺在積極推動的線上看房，包括直播以及VR等手段，都只能取代一部分的看房工作。中國目前實際情況仍然需要線下帶看，相關部門如公證處、銀行審批、過戶等現階段也是需要線下完成，要實現買賣線上全流程化，仍然需要一段時間，但此次疫情有一定的推動作用。此次疫情下，各平臺都在線上購房這一方向發力，政府也在鼓勵這一行為，回顧2003年的非典側面推動了中國電子商務的發展，成就了淘寶京東也拯救了入口網站。而這一次，是否會把線上購房推向更智慧、人性化的方向，值得期待。以上從業者的意見，僅可作為我們選擇時的參考建議。事實上，無論樓市回暖與否，疫情都終將過去。對於正在迎難而上的個人而言，人生總有很多苦難，不是每一次我們都能乘風斬浪。如果經歷這些苦難後，仍能夠做一個溫柔的、努力的人，那就更可敬佩了。只願新的一年，大家平安順心。【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】文章來源:樂居買房
疫情下的深圳樓市：斷供在即與等待降價
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