中原康�：春節後房價將會平穩上升　　主持人：在這樣一個觀望期時間節點，回頭看看，二位怎麼樣定義去年的市場？　　康?：我覺得有兩個原因導致的。第一點，由於08年奧運會，當時的觀望更強烈一些，但最終並不是這樣的。因為他們看到奧運會，肯定房價會有一定的抬升，所以很多客戶都在等待。奧運會以後，馬上金融危機就來臨了，它影響到了中國，影響到了北京，房價急轉，從9、10到09年1月份大家都是一直觀望下去。到09年2月中旬以後，這個市場慢慢才回暖，才出現了上升。　　08年積蓄壓抑太久的需求在09年都爆發了，所以也會導致成交來出現猛增，成交量大幅提升後就會導致房價的上漲。再加上政策的刺激，使得百姓覺得今年買房太值了，所以09年就使得成交量逐步翻番，價格也就水漲船高，最瘋狂的時候可能一個月一平米就會漲1000塊錢，這種現象是比較普遍的。像有些樓盤09年初賣一萬一平米，到年底就賣到了兩萬多一平米。這就是當時的狀況。所以政府的調控是很及時的，也是必須的。圖為北京中原房地產經紀有限公司品牌經理康?女士　　扈永輝：我們來看整個去年市場，說是真正的火爆，如果為了二手房市場，甚至再說大一點，為了整體房地產經紀環境發展來講，其實從我們來講不希望出現這種情況。其實出現波峰波谷對市場都沒有太大的好處。如果我們不去有序地讓它進入到真正的商品時代交易原則，到波谷的時候也很難再提升起來。所以在這種情況下，我們站在整體的角度，還是希望市場有序地來運作，讓大家在二手房消費的時候心裡不要有太大的落差。這個房子到底多少錢買不知道，多少錢賣也不知道。　　主持人：總的來說，去年樓市的情況，其實是在幾種情況的集結之下產生了一種不健康的市場狀態。　　扈永輝：對。　　主持人：1月初的時候我們做過一個調查，交易量儘管下降，但是很多業主對二手房市場還是滿信心的。二位作為業內人士給我們透露一下現在的房價究竟是什麼趨勢？　　康?：我剛剛也提到了，一二月份，一個是政策剛出臺，對大家的心裡影響比較大，大家需要慢慢適應。再一個，由於春節馬上要到了，大家的心思可能不在這，所以成交量也導致現在的低谷。確實在1月份有一定的回撥，但是是小幅的。我覺得春節之後就會恢復上來。　　扈永輝：我同意康總的定位，比如我們到了過年以後，我工作調整了，我的工作單位可能選擇另外一個地，可能我的住房需要變動。再一個，去年整體比下來，我自己今年的思路定位是要去換一套房子或者更新升級一套房子，從我們來看，第一，今年肯定是選擇性非常寬了，也就是說沒有那種盲從，到那進門再出來幾分鐘的功夫甚至幾個小時的價格就變了，那種盲目沒有了。第二，空間擴大了，實際上這個時候更有利於消費者。我們可以向大家透露，在前期有一些買主買了房子到我們那裡去，多少有一些遺憾，他自己在消費的時候沒有過多地考慮。　　主持人：我聽出來了，就是房價要緩緩地上升了。　　康?：我覺得在二季度以後市場肯定會變，但是不會有去年漲幅那麼高。　　主持人：目前市場已經放出了房貸政策收緊的風聲，確實我們一些朋友在買房的時候，利率都進行了調整，尤其對於二套房貸的首付比例，二位是怎麼看這個政策走勢的？　　康?：今年溫家寶總理也提出了貨幣政策要保持它的持續性和穩定性。它的貸款主要還是針對一批投機性客戶，其實去年房價上漲這麼快，一部分就是這種需求的爆發，再一個就是熱錢和炒家的進入。它抑制的就是這種投機客和投資客。　　比如剛剛推出的“海南國際旅遊島”這個概念，現在出現一個情況，一天就漲一千塊錢。所以政府出這些貸款利率的調整政策，也是想抑制一下投資投機者的需求，讓真正有購房需求的這部分人能夠買到自己的居所。　　主持人：其實很多網友也在關注咱們的聊天過程，我替網友問一個問題，什麼時候是抄底的好時機？　　康?：剛才我也提到，大家不要有這種抄底的思想。不要說房產，咱們就拿股市做一個比較，大家當時都想抄底，從6000點最後到1600點，到那時候大家就不敢買了，又升到2000，3000，才開始敢買。所以真正到低點的時候，沒有多少人能預測準。所以你不要非得去追求那個底，大家都是這種思想買漲不買跌，我覺得這不科學。在大家都恐慌的時候，這時候才是時機。而且我覺得對於自住的消費者，不用考慮那麼多，只要你看這個房子，你自己能夠承受，比如這個房子的總價你能付得起，月供不超過你工資的30%到40%之間，對你的生活質量影響也不會太大，就可以買。　　我一直是這個觀點，如果你稍微買高一點的價位，你四五年之後這個房子還是漲的，你如果有一點運氣，可能兩三年後你的房價漲得也比較高了，就是賺多賺少的問題。再一個，你自然是自住，你也不會去交易，只是紙上的一個價格，並沒有實際成為你的資本。所以你大可不必考慮那麼多，肯定不會虧，在北京這個環境，大家應該比較有信心才對。　　扈永輝：這一點，在二季度初價格有一定的波動，這是定型的。再有一點，我們在二手房整個過程中，有一種說法叫“有價無市”的情況，比如你這個房子是70萬買的，升到140萬，你要是用一個有價無市的情況。再有一點，抄底對於投資客來講，可能他不是一套兩套或者是批次投資，可能對政策觀望，時間週期會影響大一些。如果單獨對自用或者正常的消費者，大家都可以去算，政策去調整25個基點或者更多的基點，影響不是很大。　　康?：而且09年的時候，大家預測都很悲觀，就感覺這個市場還會下滑。所以不要去預測最低點，有的時候市場並不是你能預測得很準的，還是要看你自己的需求，只要適合你的，我覺得就是最好的時機，或者大家恐慌的時候就是時機。

中原康�：春節後房價將會平穩上升　　主持人：在這樣一個觀望期時間節點，回頭看看，二位怎麼樣定義去年的市場？　　康?：我覺得有兩個原因導致的。第一點，由於08年奧運會，當時的觀望更強烈一些，但最終並不是這樣的。因為他們看到奧運會，肯定房價會有一定的抬升，所以很多客戶都在等待。奧運會以後，馬上金融危機就來臨了，它影響到了中國，影響到了北京，房價急轉，從9、10到09年1月份大家都是一直觀望下去。到09年2月中旬以後，這個市場慢慢才回暖，才出現了上升。　　08年積蓄壓抑太久的需求在09年都爆發了，所以也會導致成交來出現猛增，成交量大幅提升後就會導致房價的上漲。再加上政策的刺激，使得百姓覺得今年買房太值了，所以09年就使得成交量逐步翻番，價格也就水漲船高，最瘋狂的時候可能一個月一平米就會漲1000塊錢，這種現象是比較普遍的。像有些樓盤09年初賣一萬一平米，到年底就賣到了兩萬多一平米。這就是當時的狀況。所以政府的調控是很及時的，也是必須的。圖為北京中原房地產經紀有限公司品牌經理康?女士　　扈永輝：我們來看整個去年市場，說是真正的火爆，如果為了二手房市場，甚至再說大一點，為了整體房地產經紀環境發展來講，其實從我們來講不希望出現這種情況。其實出現波峰波谷對市場都沒有太大的好處。如果我們不去有序地讓它進入到真正的商品時代交易原則，到波谷的時候也很難再提升起來。所以在這種情況下，我們站在整體的角度，還是希望市場有序地來運作，讓大家在二手房消費的時候心裡不要有太大的落差。這個房子到底多少錢買不知道，多少錢賣也不知道。　　主持人：總的來說，去年樓市的情況，其實是在幾種情況的集結之下產生了一種不健康的市場狀態。　　扈永輝：對。　　主持人：1月初的時候我們做過一個調查，交易量儘管下降，但是很多業主對二手房市場還是滿信心的。二位作為業內人士給我們透露一下現在的房價究竟是什麼趨勢？　　康?：我剛剛也提到了，一二月份，一個是政策剛出臺，對大家的心裡影響比較大，大家需要慢慢適應。再一個，由於春節馬上要到了，大家的心思可能不在這，所以成交量也導致現在的低谷。確實在1月份有一定的回撥，但是是小幅的。我覺得春節之後就會恢復上來。　　扈永輝：我同意康總的定位，比如我們到了過年以後，我工作調整了，我的工作單位可能選擇另外一個地，可能我的住房需要變動。再一個，去年整體比下來，我自己今年的思路定位是要去換一套房子或者更新升級一套房子，從我們來看，第一，今年肯定是選擇性非常寬了，也就是說沒有那種盲從，到那進門再出來幾分鐘的功夫甚至幾個小時的價格就變了，那種盲目沒有了。第二，空間擴大了，實際上這個時候更有利於消費者。我們可以向大家透露，在前期有一些買主買了房子到我們那裡去，多少有一些遺憾，他自己在消費的時候沒有過多地考慮。　　主持人：我聽出來了，就是房價要緩緩地上升了。　　康?：我覺得在二季度以後市場肯定會變，但是不會有去年漲幅那麼高。　　主持人：目前市場已經放出了房貸政策收緊的風聲，確實我們一些朋友在買房的時候，利率都進行了調整，尤其對於二套房貸的首付比例，二位是怎麼看這個政策走勢的？　　康?：今年溫家寶總理也提出了貨幣政策要保持它的持續性和穩定性。它的貸款主要還是針對一批投機性客戶，其實去年房價上漲這麼快，一部分就是這種需求的爆發，再一個就是熱錢和炒家的進入。它抑制的就是這種投機客和投資客。　　比如剛剛推出的“海南國際旅遊島”這個概念，現在出現一個情況，一天就漲一千塊錢。所以政府出這些貸款利率的調整政策，也是想抑制一下投資投機者的需求，讓真正有購房需求的這部分人能夠買到自己的居所。　　主持人：其實很多網友也在關注咱們的聊天過程，我替網友問一個問題，什麼時候是抄底的好時機？　　康?：剛才我也提到，大家不要有這種抄底的思想。不要說房產，咱們就拿股市做一個比較，大家當時都想抄底，從6000點最後到1600點，到那時候大家就不敢買了，又升到2000，3000，才開始敢買。所以真正到低點的時候，沒有多少人能預測準。所以你不要非得去追求那個底，大家都是這種思想買漲不買跌，我覺得這不科學。在大家都恐慌的時候，這時候才是時機。而且我覺得對於自住的消費者，不用考慮那麼多，只要你看這個房子，你自己能夠承受，比如這個房子的總價你能付得起，月供不超過你工資的30%到40%之間，對你的生活質量影響也不會太大，就可以買。　　我一直是這個觀點，如果你稍微買高一點的價位，你四五年之後這個房子還是漲的，你如果有一點運氣，可能兩三年後你的房價漲得也比較高了，就是賺多賺少的問題。再一個，你自然是自住，你也不會去交易，只是紙上的一個價格，並沒有實際成為你的資本。所以你大可不必考慮那麼多，肯定不會虧，在北京這個環境，大家應該比較有信心才對。　　扈永輝：這一點，在二季度初價格有一定的波動，這是定型的。再有一點，我們在二手房整個過程中，有一種說法叫“有價無市”的情況，比如你這個房子是70萬買的，升到140萬，你要是用一個有價無市的情況。再有一點，抄底對於投資客來講，可能他不是一套兩套或者是批次投資，可能對政策觀望，時間週期會影響大一些。如果單獨對自用或者正常的消費者，大家都可以去算，政策去調整25個基點或者更多的基點，影響不是很大。　　康?：而且09年的時候，大家預測都很悲觀，就感覺這個市場還會下滑。所以不要去預測最低點，有的時候市場並不是你能預測得很準的，還是要看你自己的需求，只要適合你的，我覺得就是最好的時機，或者大家恐慌的時候就是時機。

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