L’immobilier pourrait battre des records en 2019
Le marché de l’ancien est bien parti pour atteindre un nombre de transactions inédit, grâce notamment à des conditions de crédit exceptionnelles.
Façade d'un immeuble haussmannien, rue Scribe, dans le 9e arrondissement de Paris. JACQUES LOIC / PHOTONONSTOP Le marché du logement ancien pourrait bien, en 2019, battre son record du nombre de transactions et ses 965 000 ventes atteint en 2018. A fin juin, sur un an, déjà 985 000 opérations immobilières ont été réalisées, selon la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) qui en prédit 990 000 pour l’année. Le réseau d’agents immobiliers Century 21 se félicite, lui, d’une activité en augmentation de 10 % au cours des six premiers mois de l’année, à l’occasion de la présentation de sa note conjoncturelle du premier semestre, lundi 1er juillet. Si la hausse des prix reste contenue, à 1 % en moyenne sur l’ensemble du territoire, elle est bien plus vive dans les grandes villes. A Paris, notamment, Century 21 relève, au 30 juin, un prix moyen du mètre carré à 9 937 euros, soit 7,2 % de plus que l’an passé à la même date, et prévoit que la barre des 10 000 euros sera franchie dès août. L’achat moyen, dans la capitale, s’élève désormais à 466 873 euros pour une surface de 48 mètres carrés. Les acquisitions par des employés et des ouvriers ont quasiment disparu et ne dépassent plus 5 % du nombre total des transactions – contre 41 % sur la France entière –, après avoir représenté 10 % en 2010. Century 21 mesure, à Paris, une logique surreprésentation des cadres supérieurs et des professions libérales. « J’ai tout de même le sentiment que, à 10 000 euros le mètre carré, on a atteint un plafond de verre, confie Laurent Vimont, président du réseau d’agences. Quelques indicateurs ténus le laissent deviner, comme le léger recul des ventes ou des marges de négociation entre le prix annoncé et le prix définitif, en général plus bas, qui passent de 2,6 % à 3,6 %. » A Lyon et à Bordeaux aussi, la hausse, en un an, du prix du mètre carré est nette (respectivement + 8,1 % et + 6 %). INFOGRAPHIE LE MONDE La Banque de France s’inquiète de l’endettement Ce dynamisme est d’abord la conséquence de conditions de crédit exceptionnelles, avec un taux moyen de 1,29 %, « le plus bas jamais relevé », précise l’Observatoire Crédit Logement, pouvant, pour les meilleurs dossiers, descendre à 0,97 %, sur vingt ans. Logiquement, la production de prêts gagne 13 % sur un an, au 30 juin. Les emprunteurs optent pour des durées de plus en plus longues, à dix-neuf ans en moyenne, soit deux ans et demi de plus qu’en 2014. Ainsi, 42 % des prêts courent sur plus de vingt-cinq ans, une proportion qui a doublé depuis 2014.