Grand Paris : Quand la Métropole rêve de bureaux par milliers
Les défis du Grand Paris 3/5. Les spécialistes de l’urbanisme francilien doutent d’un rééquilibrage entre l’est et l’ouest de la capitale.
Le quartier d’affaires de la Défense, au second plan, photographié en 2015. MIGUEL MEDINA / AFP C’est l’une des obsessions du Grand Paris en construction : il faut ré-é-qui-li-brer la métropole. L’équation est connue : les emplois sont à l’ouest, les habitants à l’est ; entre les deux, des transports en commun saturés, des routes congestionnées, bruit, stress, pollution et, pire que tout, une compétitivité menacée. En irriguant la petite couronne, et notamment son croissant est, mal pourvu en centres économiques, le super-métro du Grand Paris est censé rendre ces banlieues enfin attractives pour les entreprises, transformer chaque gare en nouveau centre-ville doté de son quartier de bureaux, répartir enfin harmonieusement emplois et logements sur ce territoire tout en inégalités. CQFD. Article réservé à nos abonnés Lire aussi Métro du Grand Paris, le chantier du siècle Portés par cet espoir, les maires de communes jusque-là absentes de la carte des quartiers d’affaires se mettent à programmer des bureaux par milliers, promesse de rentrées fiscales. Le long de la future ligne 15 sud du Grand Paris Express, qui sera la première à entrer en service à partir de 2024, l’Atelier parisien d’urbanisme (Apur) a recensé pas moins de 1,7 million de mètres carrés de bureaux programmés autour des seize futures gares, à Bagneux (Hauts-de-Seine), Vitry-sur-Seine ou encore Villiers-sur-Marne (Val-de-Marne). Lire aussi Le Grand Paris Express éveille l’appétit des SCPI Ce bel optimisme se retrouve dans les appels à projets urbains innovants portés par la Métropole du Grand Paris. La première édition, dévoilée en octobre 2017, dissémine 650 000 mètres carrés de bureaux sur une cinquantaine de sites. Plus modeste, la seconde, dont les lauréats ont été présentés mercredi 19 juin, en ajoute 66 000 mètres carrés sur vingt et une communes… INFOGRAPHIE LE MONDE « Un objectif illusoire » Des mètres carrés encore bien virtuels. Car ce rééquilibrage laisse assez dubitatifs les spécialistes de l’urbanisme francilien. Dans une étude prospective sur le parc de bureaux à l’horizon 2030, présentée en avril, l’Observatoire régional de l’immobilier d’entreprise en Ile-de-France (ORIE) est venu doucher l’enthousiasme général. Sa conclusion : le Grand Paris va surtout entraîner « la massification des pôles existants ». L’un des pilotes de l’étude, Alain Béchade, professeur émérite au Conservatoire national des arts et métiers, où il occupait la chaire d’économie immobilière, enfonce le clou : « L’amélioration de la mobilité va en fait amplifier la densification des zones de bureaux déjà constituées. On a pensé qu’on pourrait créer un pôle de bureaux autour de chaque gare du Grand Paris, tous les élus locaux pensent que leur ville sera la Défense du futur, mais c’est faux : il ne suffit pas de créer de l’offre pour générer de la demande, le rééquilibrage est-ouest est un objectif illusoire. »