« Au tribunal de l’urbanisme, la maison individuelle fait un coupable idéal »
Sortir du modèle du pavillon en périphérie, comme le souhaite le gouvernement, oblige à rendre les centres-villes à la fois désirables et abordables, explique le journaliste du « Monde » Grégoire Allix dans sa chronique.
Chronique. Le pavillon résiste encore, mais ses murs se lézardent… On ne parle pas ici des dégâts de la sécheresse, mais du marché de la maison neuve, qui donne des sueurs froides au secteur de la construction et anime de vifs débats aux accents écologiques et sociétaux. Les ventes ont retrouvé des couleurs ces derniers mois, selon les chiffres annoncés par la Fédération française du bâtiment, mardi 10 septembre, mais le paysage global reste sombre : 120 000 maisons neuves ont été vendues en 2018, contre 135 000 en 2017, une chute de 11 % en un an. Seuls les taux d’intérêt très bas et les durées d’emprunt très longues limitent aujourd’hui les dégâts En cause, la suppression, en 2018, du dispositif Pinel en faveur de l’investissement locatif, de l’aide personnalisée au logement « accession », et la réduction de moitié du prêt à taux zéro dans les secteurs où le logement n’est pas considéré en tension, soit sur 90 % du territoire : les zones rurales et les villes moyennes, qui forment l’essentiel du marché de la maison. Partout en France, de plus en plus de ménages modestes peinent à financer la construction de leur foyer et les entreprises tirent la langue. Seuls les taux d’intérêt très bas et les durées d’emprunt très longues limitent aujourd’hui les dégâts. « J’assume » le recul des mises en chantier de maisons individuelles car « ce n’est pas la société que l’on souhaite » : les propos du ministre du logement, le 29 août sur BFM-TV, ont fait aux professionnels du bâtiment l’effet d’un parpaing sur le pied. « J’ai fait un choix politique », a martelé Julien Denormandie, dénonçant ces « maisons individuelles qui naissent du fait de dispositifs fiscaux que l’Etat avait créés ». Conséquence pour les communes : « le centre-ville périclitait » car « tout le monde allait vers ces nouvelles maisons individuelles » en périphérie. Pendant des décennies, la construction neuve a été l’alpha et l’oméga de la politique du logement Le changement de ton est spectaculaire. Pendant des décennies, la construction neuve a été l’alpha et l’oméga de la politique du logement, et la maison sur catalogue le rêve intouchable de 80 % des Français. La rénovation et la densification des centres-villes sont désormais des priorités : le gouvernement a mis en place le programme Action cœur de ville dans 222 collectivités et M. Denormandie a donné son nom à un dispositif fiscal d’aide à la rénovation de logements anciens à des fins locatives.