Les nouvelles offres du Crowdfunding immobilier
Depuis ses débuts, le financement participatif dans l’immobilier a surtout proposé aux investisseurs en ligne des programmes de promoteurs. Il agrandit désormais son terrain de jeu.
L’investissement immobilier peut se faire via des plates-formes de financement participatif Fotosearch / GraphicObsession Le financement participatif n’en finit plus de se développer dans l’immobilier et il s’attaque à de nouveaux pans du secteur. Depuis quelques mois, les sites de crowdfunding immobilier proposent régulièrement de financer des opérations immobilières à la barre, avec des marchands de biens. Il s’agit de projets de courte durée (de 12 à 36 mois) incluant l’achat d’un immeuble, sa rénovation voire sa reconversion, puis sa revente en bloc ou à la découpe. « Ces dossiers constituent, aujourd’hui, la moitié des opérations financées », constate Laurent Altmayer, fondateur du site hellocrowdfunding. Le crowdfunding séduit les marchands de biens, car certains n’ont parfois plus besoin de passer par la « case » banque pour boucler leur montage financier. C’est un atout pour les crowdfunders [les épargnants qui financent le projet via la plate-forme]. En cas de pépin de l’opérateur, ils se feront rembourser sur l’hypothèque du bien. Ce qui n’est jamais le cas dans une opération de promotion où la banque, toujours présente, est le créancier qui se fait rembourser en premier. Dans ce cas précis, le gain ne s’effectue que sur la plus-value dégagée à la revente. Article réservé à nos abonnés Lire aussi Comment investir avec le crowdfunding en zappant la banque L’irruption de ces projets sur les plates-formes de financement participatif bénéficie d’un facteur conjoncturel. A moins d’un an des prochaines élections municipales, les permis de construire nécessaires pour démarrer un chantier de promotion se font traditionnellement plus rares. En revanche, la rénovation d’un bâti existant (sans création de surface) n’est pas sujette à l’obtention de ces autorisations. Reste qu’une opération de marchand de biens n’est pas dénuée de risques surtout si, en début d’opération, les futurs acheteurs de l’actif rénové ne sont pas identifiés. « Cela explique des taux de rendement compris entre 9 et 12 % contre 7 à 10 % en promotion », souligne Nicolas Sérès, directeur général de Wiseed. Autre initiative illustrant la volonté de certains sites d’élargir la gamme des actifs immobiliers : le financement d’opérations de coliving où des locataires vivent dans un immeuble doté d’appartements meublés avec des services et beaucoup d’espaces partagés. En septembre, Fundimmo va mettre en ligne deux dossiers de ce genre, à Paris et à Versailles, dont les rendements devraient évoluer entre 9 et 10 %. Avant lui, Anaxago avait collecté 303 000 euros pour cofinancer l’immeuble The Babel Community à Marseille, avec un rendement de 8 %. Incursions dans l’investissement locatif