Etudiants : comment se loger sans se ruiner
Premier poste de dépenses, le logement est crucial pour les étudiants. Mais parvenir à se loger décemment relève parfois du parcours du combattant.
Destinées en priorité aux étudiants boursiers, les résidences universitaires proposent des chambres à partir de 200 euros par mois. Philippe Turpin/Photononstop Etudier dans une ville éloignée du cocon familial nécessite de trouver un logement, qu’il s’agisse d’une chambre, d’un foyer ou d’un appartement. Selon la Fédération des associations générales étudiantes (FAGE), le loyer est le premier poste de dépenses, avec une moyenne de 646 euros par mois en Ile-de-France et de 483 euros en région pour un logement inférieur à 30 mètres carrés. « Pour un étudiant sur deux, le logement représente actuellement 50 % de son budget alors que son souhait serait certainement de consacrer plus de moyens à ses loisirs », complète William Vieillard, directeur général d’ImmoJeune, une plate-forme d’aide au logement étudiant. Certes, il est possible de trouver moins cher et de se loger dans un foyer étudiant qui propose des chambres et fournit généralement des repas. Mais le nombre de places dans ce type d’établissement est limité. Même chose pour les résidences universitaires, qui proposent des chambres à partir de 200 euros par mois, mais qui sont destinées en priorité aux étudiants boursiers. Le site Etudiant.gouv.fr donne la marche à suivre pour accéder à ce type de logement. Selon ImmoJeune, 42 % des étudiants se reportent donc sur le parc privé avec des prix parfois élevés, surtout dans les grandes villes. Au loyer, il faut ajouter un dépôt de garantie et prévoir une assurance habitation. Les étudiants peuvent cependant recevoir l’aide personnalisée au logement (APL) par le biais de la Caisse d’allocations familiales. Le montant de l’APL peut aller jusqu’à 295 euros par mois en fonction de la situation de l’étudiant. Seulement 13 % des étudiants optent pour une colocation, et 2 % pour une chambre chez l’habitant. Le groupe d’utilité sociale Action Logement peut, quant à lui, avancer le dépôt de garantie. L’avance Loca-Pass est de 1 200 euros au maximum et doit être remboursée petit à petit pendant vingt-cinq mois sans intérêts. Autre possibilité : louer un studio dans une résidence étudiante. Leurs prix sont semblables aux loyers des logements privés, mais elles proposent des services associés comme le ménage, de la petite restauration ou la possibilité d’accéder à une laverie. Elles sont aussi éligibles à l’APL. Un tiers des étudiants recherchent ce type de logement. Enfin, seulement 13 % optent pour une colocation, et 2 % pour une chambre chez l’habitant. « Dommage, répond-on chez Roomlala, site spécialisé dans la location de chambre et la colocation, car, en 2019, le prix d’une chambre était de 333 euros en moyenne en France. » Rassurer le propriétaire Une fois la question du budget réglée, il faut se mettre en recherche d’un logement. Les sites Seloger.com, Avendrealouer.fr, Bienici.com, Pap.fr ou encore Leboncoin.fr sont les principales adresses à utiliser, en même temps que des sites plus spécialisés comme Immojeune.com ou encore Uncllaj.org, qui fédère quatre-vingts comités locaux pour le logement autonome des jeunes. Article réservé à nos abonnés Lire aussi Comment financer ses études Puis, lorsque l’étudiant a trouvé le logement qui lui convient, il doit convaincre le propriétaire de choisir son dossier. Sauf exception, un étudiant n’a pas de revenus, les parents devront donc assumer le loyer. Pour cela, le propriétaire demandera que leurs ressources représentent trois ou quatre fois le montant du loyer. Pour un loyer de 500 euros, il faudra percevoir des revenus compris entre 1 500 et 2 000 euros, voire un peu plus puisque les autres membres de la famille doivent par ailleurs continuer d’assumer leurs propres dépenses de logement. « Préparer votre dossier de façon à le laisser à l’agent immobilier ou au propriétaire si le logement que vous visitez vous plaît », conseille Jean-Marc Torrollion, président de la Fédération nationale de l’immobilier. Un décret du 5 novembre 2015 mentionne les documents que le propriétaire peut demander. Il s’agit d’une pièce d’identité et d’un justificatif de domicile – comme les dernières quittances de loyer ou l’avis de taxe foncière. Ensuite, des documents indiquant les ressources sont transmis, comme le dernier avis d’imposition ou les trois derniers bulletins de salaire. Obtenir un « visa » En général, ce sont les parents qui fournissent ces documents et se portent caution pour leur enfant. Mais les propriétaires choisissent en priorité les personnes avec des revenus élevés et titulaires d’un contrat à durée indéterminée, ce qui n’est pas le cas de tous les parents. Si ces derniers ne peuvent se porter caution, il est possible de trouver un autre garant, à commencer par la garantie Visale. Portée par Action Logement, Visale couvre les loyers et les charges impayés de la résidence principale du locataire dans la limite de 1 500 euros mensuels à Paris et en Ile-de-France, et de 1 300 euros sur le reste du territoire. Les loyers non perçus sont remboursés au propriétaire dans la limite de trente-six mensualités. L’adhésion à ce dispositif est gratuite et doit être faite avant la signature du bail. Elle se remplit en ligne sur le site Visale.fr. En principe, il est possible d’obtenir le « visa » dans un délai de quarante-huit heures. Des sociétés privées proposent aussi de se porter garant avec un fonctionnement plus souple. C’est le cas de Youse, une filiale de CNP Assurances et de la start-up Garantme. Les loyers sont garantis à hauteur de 36 000 euros. « Le but de ce type de services est de vérifier le sérieux et la solvabilité des candidats locataires et de leurs parents sur des critères plus larges que les seules dernières fiches de paie », explique Nicolas Draux, directeur retail de BNP Paribas, partenaire de Garantme. Ces cautions sont payantes : il faut compter entre 350 et 450 euros par an pour un loyer de 1 000 euros par mois. Reste à espérer que les propriétaires bailleurs aient connaissance de ces nouveaux systèmes et se les approprient. Si c’est le cas, il faudra enfin signer le bail. Rappelons que celui-ci est généralement de neuf mois pour un étudiant.