Résidences secondaires : un regain d’intérêt avant la hausse des prix ?
Depuis deux ans, le goût pour la résidence secondaire se fait sentir. Si certains marchés historiques conservent leur attractivité, d’autres décrochent. Car, en quelques années, le rapport à la maison de vacances a considérablement évolué.
La France, championne d’Europe… des résidences secondaires. Malgré le ralentissement du marché à la suite de la crise économique de 2008, le pays compte toujours quelque 3,3 millions de résidences secondaires selon l’Insee, un record sur le Vieux Continent. Depuis 2017, les professionnels de l’immobilier observent un regain d’intérêt pour la maison de vacances. « La faiblesse des taux de crédit immobilier a beaucoup aidé », constate Nicolas Peytavin, directeur associé du courtier Vousfinancer à Nantes. Estimé en moyenne à 1,39 % pour le mois d’avril 2019, toutes durées confondues, selon l’Observatoire crédit logement, le crédit pas cher est l’une des explications de cette reprise. INFOGRAPHIE « LE MONDE » A ce phénomène s’ajoute la hausse des prix de l’immobilier qui, si elle explose dans les grandes métropoles comme Paris, Lyon ou Bordeaux, est de moins grande ampleur dans le Perche ou du côté de Chalon-sur-Saône (Saône-et-Loire). « La hausse des prix dans les grandes villes est telle que l’on voit de plus en plus de locataires qui refusent d’acheter leur résidence principale et préfèrent se tourner directement vers une résidence secondaire », constate Olivier de Chabot, directeur général du Groupe Mercure. « Ce sont essentiellement des cadres supérieurs, des militaires ou des membres de la fonction publique qui savent aussi qu’ils peuvent, à tout moment, être amenés à changer de ville. Cette résidence secondaire devient un point fixe pour la famille. Ils l’occupent davantage que par le passé en y faisant parfois du télétravail en semaine. » INFOGRAPHIE LE MONDE Une clientèle plus sélective Un mode de vie qui impacte les choix des biens achetés. « Ceux qui résident dans les grandes agglomérations refusent d’aller à plus de deux heures de leur résidence principale. C’est un seuil psychologique. De plus, nous remarquons que, désormais, la clientèle souhaite s’installer dans des biens proches des bourgs, avec une vie commerçante, un marché. Ils veulent se déplacer à vélo et sont à la recherche de la vie de village, pour quelques jours », explique Sophie Vigouroux, responsable marketing pour le réseau d’agences immobilières Welmo. « C’est ce qui a contribué à la redécouverte du Perche et du Vexin par les Franciliens, ajoute Christine Fumagalli, présidente du réseau Orpi. Les acheteurs préfèrent s’endetter pour une propriété plus éloignée, mais plus grande, que pour un appartement dans la capitale. » Une tendance qui pénalise les propriétés situées en zones blanches ou sur les territoires où le réseau téléphonique passe mal : « Je me souviens d’une vente annulée parce que l’acheteur s’est rendu compte, après la signature, que, depuis le bien, il n’avait pas accès à Internet et que le réseau 3G ne passait pas. La connexion est devenue un élément primordial en résidence secondaire », relate Marie-Claire Sangouard, directrice expansion France du réseau d’agences immobilières Engel & Völkers. Tout comme l’espace, auquel les acquéreurs ne souhaitent plus renoncer. « Ils sont prêts à s’éloigner de la façade atlantique de deux à cinq kilomètres ou plus pour profiter de prix plus bas, surtout lorsqu’ils construisent eux-mêmes leur résidence secondaire », précise Nicolas Peytavin.