Le groupe Altarea Cogedim entre au capital de Woodeum, promoteur d’immeubles « bas carbone » en bois
Le groupe immobilier entre à hauteur de 50 % dans le capital du spécialiste des constructions en bois, un secteur appelé à se développer pour répondre au défi environnemental.
Image de synthèse de l'immeuble de bureaux WoodWork, à Saint-Denis, conçu par les architectes Laisné et Roussel pour Woodeum. LAISNÉ ET ROUSSEL / WOODEUM Ce mardi 16 juillet, Guillaume Poitrinal, ex-PDG d’Unibail, et Philippe Zivkovic, ex-directeur de BNP Paribas Real Estate, tous deux fondateurs, et désormais à la tête, du groupe Woodeum, société de promotion d’immeubles en bois, ont annoncé l’entrée à leur capital, à hauteur de 50 %, du groupe de promotion immobilière Altarea Cogedim. « Woodeum Residentiel étant valorisé à 100 millions d’euros, Altarea acquiert pour 50 millions d’euros de capital et s’engage à apporter 50 millions d’euros de plus, en fonds propres, pour favoriser notre développement et tripler la production de logements », s’est félicité Guillaume Poitrinal. L’objectif est de passer de 700 unités, en 2018, puis 1 000 en 2019, à 2 500, voire 3 000, d’ici à 2023. Article réservé à nos abonnés Lire aussi Du bois dont on fait des immeubles « Les planètes sont alignées, a commenté M. Poitrinal, car la nouvelle réglementation environnementale pour les immeubles, attendue en principe en 2020 mais sans doute un peu plus tard, va exiger des constructeurs de calculer leur empreinte carbone et non plus leur seule dépense énergétique. Or, notre système de construction, avec structure, murs et planchers en bois massif lamellé contrecroisé [Cross Laminated Timber, CLT] est un formidable piège à carbone : non seulement il n’en émet pas, mais il le stocke ». Un coût supérieur comparé à celui du béton estimé entre 3 et 5 % « Nous sentons le réel intérêt des élus, des aménageurs mais aussi du grand public pour les immeubles “bas carbone”, explique Julien Pemezec, futur président du directoire de Woodeum Résidentiel. Des études montrent, par exemple, qu’en période de canicule ces immeubles n’emmagasinent pas la chaleur, contrairement à la pierre ou au béton, et offrent un vrai confort d’été », argumente-t-il. Alain Taravella, PDG et propriétaire à 47 % d’Altarea Cogedim, est un partenaire historique de Woodeum depuis sa création, en 2015, puisqu’il en fut le premier client, pour un village commercial à Aubergenville (Yvelines) : « Avec 50 % chacun, nous sommes condamnés à nous entendre, prédit-il. Nous pensons que la construction en bois, qui représente déjà 5 % du secteur, ne peut que se développer et compter pour 15 à 20 % à l’horizon 2025. C’est aussi une nécessité climatique », affirme-t-il, sans oublier l’intérêt que lui portent les investisseurs institutionnels, assureurs, caisses de retraite, foncières ou offices HLM. Article réservé à nos abonnés Lire aussi Des gratte-ciel aux Jeux olympiques, la ville à l’heure du bois Ce mode constructif, qui, pour l’instant, recourt à du bois venu d’Autriche – son bénéfice climatique profite donc d’abord à ce pays – et dont le coût n’est que de 3 à 5 % plus élevé que celui de la technique classique à base de béton, soit un surcoût minime, de 50 à 70 euros par mètre carré, ne s’est pas encore imposé à tous les bâtisseurs. « Malgré l’ouverture d’une nouvelle usine Piveteau Bois en Vendée, en janvier 2019, la filière française n’est pas tout à fait en mesure de livrer les 30 000 mètres cubes dont nous aurons besoin, estime Philippe Zivkovic. Mais, nous en sommes persuadés, la demande créera l’offre. »