Ces technologies qui nous aident à trouver un nouveau logement
Les technologies numériques peuvent nous aider à trouver un nouveau logement, parfois sans même avoir besoin de bouger de son canapé. Trouver un logement n’est jamais chose facile. Il faut éplucher les annonces, essayer de se faire une idée de ce à quoi pourrait ressembler un appartement ou une maison, faire parfois un long trajet pour visiter les lieux… Et souvent repartir bredouille avec le sentiment d’avoir perdu son temps. Heureusement, les technologies numériques peuvent nous aider à trouver un nouveau logement, parfois sans même avoir besoin de bouger de son canapé.
©Shutterstock Voici notre sélection des meilleures innovations en matière de « proptech » : La visite en immersion Quand le futur logement potentiel est trop éloigné ou que les horaires de visite ne correspondent pas, il est désormais possible de se faire une première idée du bien grâce à une visite immersive. Terminées les photos mal cadrées et les vidéos trompeuses : le client peut désormais réellement appréhender son futur appartement. Il se rend directement en agence, enfile un casque de réalité virtuelle, et visite le logement - qui aura bien entendu au préalable été cartographié dans ses moindres recoins. « Ce genre de technologie sert à effectuer une présélection, qui permet aux clients d’éliminer une série d’appartements sans se déplacer trop loin ou perdre trop de temps. Elle peut également servir pour une deuxième visite, afin de confirmer la bonne impression créée lors de leur visite classique », explique Cyrile Maurel, directeur des opérations informatiques et expansion réseau chez ERA Immobilier, dans une interview au magazine Capital. La cartographie du quartier Avoir le coup de foudre pour un logement, c’est bien. Connaître son environnement, c’est mieux. Même en se rendant sur place pour visiter un appartement, il est parfois difficile de se faire une idée exacte de l’organisation de ce nouveau quartier. Avec les nouveaux logiciels de cartographie 3D, les futurs propriétaires ou locataires peuvent au contraire immédiatement localiser l’école, l’arrêt de métro ou de bus, le supermarché, la poste, l’hôpital, la pharmacie, le parc… Mieux, il est possible de dévoiler les programmes d’extension immobilière déjà en construction ou encore prévus. Une information qui n’est pas dénuée d’intérêt tant de tels chantiers influencent le quotidien durant de long mois. Le portail Bien’Ici, qui agrège les annonces immobilières dans le neuf et l’ancien, s’est fait un nom grâce à son système qui permet de géolocaliser un bien sur une carte en 3D. Ikimo9 boxe dans la même catégorie, mais s’intéresse uniquement aux logements neufs. L’appartement sur mesure Nous avons jusqu’à présent évoqué la recherche d’un logement bâti. Mais quid du logement sur plan ? Et bien il est là aussi possible d’effectuer des visites virtuelles d’une grande précision, ceci alors même que l’immeuble ou la maison ne sont pas encore sortis de terre. La start-up française Perspectives-s est à l’origine d’une telle technologie, qui permet de créer une visualisation 3D du futur bien immobilier, mais surtout de simuler l’avancée du chantier. Les éventuels changements à apporter au plan initial en sont simplifiés, de même que les démarches pour la décoration intérieure. Comme pour son avatar dans un jeu vidéo, on peut alors faire défiler les revêtements au sol ou les papiers peints, déplacer et replacer tel meuble… La signature électronique La signature électronique du contrat d’achat ou de location connaît ces derniers mois un vrai développement. Si la pratique a récemment été officiellement légalisée, elle reste encore minoritaire, en grande partie en raison des sommes engagées. On sait néanmoins que de nombreux clients attendent cette solution avec impatience. Quelques mois à peine après la signature de leur partenariat, Modelo (éditeur de solutions d’aide à la rédaction d’actes juridiques électroniques) et Yousign (start-up qui a développé un logiciel de signature électronique) avaient déjà enregistré près de 30 000 signatures virtuelles, auprès d’un réseau de 4 000 agences en France. Le robot de recherche Si vous n’avez vraiment pas le temps de chercher votre nouveau logement, vous pouvez toujours vous tourner vers un robot qui le fera à votre place. Ce n’est pas une plaisanterie, puisque le site d’annonces immobilières A Vendre à louer dispose depuis près d’un an d’un tel chat bot. Baptisé Sophie, il suggère des biens en fonction de données enregistrées ou d’un échange avec le client. L’application est désormais également disponible sur smartphone, ce qui permet aux acheteurs d’effectuer des recherches n’importe où, n’importe quand. La start-up BeYat a développé une intelligence artificielle similaire appelée Be-Bot. Le logement pour tous Pour certaines catégories d’actifs, notamment les indépendants ou les expatriés, trouver un logement est devenu un véritable casse-tête en raison des critères exigés par les bailleurs qui ne sont pas rassurés par ces profils. Pour remédier à ce paradoxe, Unkle a été fondée en 2018. Son idée : devenir le garant de ces locataires hors normes. Pour ce faire, Unkle prend en compte la capacité réelle des postulants à payer leur loyer, en tenant également compte de l’épargne disponible ou des autres biens. Une fois un dossier accepté par Unkle, il est validé par l’une des agences immobilières partenaires. Le locataire versera ensuite chaque mois 3,5 % du loyer à Unkle, comme paiement de la garantie qu’elle lui offre. Le Tinder de la colocation Pour clore ce top, petit détour par la colocation, qui concerne chaque année des dizaines de milliers d’étudiants et jeunes actifs. Pas toujours facile pour ces CSP de trouver un logement, mais encore moins de savoir avec qui on va vivre. Whoomies espère bien avoir trouvé la parade. « La cofondatrice de Whoomies et moi-même avons vécu en colocation en France et à l’étranger, et nous nous sommes rendu compte que le succès de cette vie en communauté ne dépendait pas uniquement du bien, mais aussi des gens avec qui on va le partager », explique Alexandre Assal au micro d’Europe 1. « L’idée est de donner à une personne la possibilité de matcher avec un futur colocataire, à la façon d’une application de rencontre ». L’algorithme aide d’abord à former une colocation qui pourrait fonctionner, puis aide à la recherche du logement et à la constitution du dossier de candidature.