Le « coliving », le placement immobilier à la mode
Ces immeubles ou grandes maisons, faits d’espaces privatifs, semi-privatifs et partagés, sont des investissements populaires, mais restent encore confidentiels en France.
C’est le nouveau produit fétiche des investisseurs et des promoteurs. Né dans les années 2000 aux Etats-Unis, le « coliving » est un habitat partagé au sein d’un immeuble ou dans une grande maison. Il se décompose en espaces privatifs (chambre de l’occupant avec, selon les opérations, une salle de bain et une petite cuisine privées), semi-privatifs (grande cuisine, vaste salon…) et partagés (salle de cinéma, de sport, de jeux…). Les baux sont flexibles, le bien entièrement meublé et les loyers comprennent l’assurance habitation, l’accès à Internet et à de nombreux services comme le ménage dans les parties communes. D’autres prestations, optionnelles, sont facturées directement à l’occupant (livraison du petit déjeuner, accès à un espace de coworking dans l’immeuble, etc.). « Ces logements sont destinés aux 25-35 ans qui arrivent dans une ville sans connaître personne et cherchent un logement clés en main. Ils ne veulent pas acheter de meubles et souhaitent un accès direct à de nombreux services et rencontrer des gens », constate Benoît Jobert, cofondateur de The Babel Community, l’un des leaders du coliving. « C’est aussi un produit d’avenir pour les investisseurs, qui peuvent espérer entre 8 % et 10 % de rendement », affirme-t-il. Article réservé à nos abonnés Lire aussi Logement neuf : ce qu’il faut vérifier à la livraison Des tickets d’entrée souvent élevés Mais se positionner sur du coliving en France n’est pas une mince affaire. La plupart des entreprises, des start-up comme des promoteurs immobiliers, préfèrent se tourner vers des investisseurs institutionnels. D’autres structures ouvrent leurs portes aux particuliers pour des enveloppes conséquentes : « Le ticket d’entrée chez nous est d’un million d’euros », lâche Alexandre Martin, cofondateur de Colonies, pionnier du coliving en France. « Les personnes qui viennent à nous cherchent un produit clés en main. Pour ce prix, ils acquièrent le bien immobilier, font faire les travaux nécessaires pour l’adapter en espace de coliving avec l’aide de nos architectes, et nous nous chargeons de la mise en location, précise-t-il. Sur ce type de produit, les rendements sont de l’ordre de 4 % à 5 % brut en Ile-de-France, mais ils peuvent être supérieurs si l’investisseur vient à notre rencontre avec un bien dont il est déjà le propriétaire et qui répond à nos critères. Nous ne prenons que les propriétés situées près des transports en commun, d’une superficie d’au moins 300 m², avec une vie de quartier dynamique. » Une stratégie très proche de celle de son concurrent Ever Invest ou du Belge Ikoab, où de nombreux investisseurs français viennent se positionner. Car chez nos voisins belges, les prix de l’immobilier sont bien inférieurs à ceux pratiqués en France, et le rendement net bondit de 8 % à 9 % : « Nous proposons aux “coliveurs” des maisons de maître dans les grandes villes belges, comme à Charleroi, où le ticket d’entrée est de 550 000 euros, à Liège de 650 000 euros et à Bruxelles de 800 000 euros. »