Immobilier : cap sur la grande couronne !
Des Yvelines à l’Essonne en passant par le Val-d’Oise et la Seine-et-Marne, la grande couronne attire une nouvelle clientèle d’investisseurs et d’acheteurs à la recherche de biens abordables et d’un cadre de vie moins stressant que celui de la capitale.
La ville de Chaussy, dans le Val-d’Oise. SEBASTIEN RABANY / PHOTONONSTOP Comme l’indiquent les notaires de Paris - Ile-de-France, les ventes dans les Yvelines, l’Essonne, le Val-d’Oise et en Seine-et-Marne sont au plus haut depuis le début de l’année 2019, notamment les appartements : « La grande couronne bénéficie d’un marché où l’offre est abondante et les prix plus modérés. Le nombre de ventes de logements anciens y a augmenté de 20 % en un an ; 27 % de plus pour les appartements et 15 % de plus pour les maisons. » Pour Thierry Delesalle, notaire parisien, cette hausse des ventes s’explique par plusieurs facteurs : « Vous avez tout d’abord le parc des appartements sur ces territoires qui a beaucoup augmenté. C’est là que l’on trouve du foncier abordable. Les programmes sortent enfin de terre et les acquéreurs sont au rendez-vous car ils n’ont pas toujours les moyens de s’acheter une maison ou d’en faire construire une. » Une analyse corroborée par Pierre Bibet, délégué général de la Fédération des promoteurs immobiliers d’Ile-de-France : « Ce que l’on appelle le collectif classique a été relativement dynamique en grande couronne ces trois dernières années. On a même atteint une production de 5 000 logements dans les Yvelines en 2017. La même année, dans l’Essonne, nous construisions 3 000 appartements et plus de 4 000 dans le Val-d’Oise. » De nouveaux marchés de report… Mais à l’abondance d’appartements disponibles s’ajoute la question de la hausse des prix à Paris et dans les communes limitrophes de la capitale. « Plus les prix augmentent, plus les Parisiens à la recherche de mètres carrés supplémentaires se délocalisent en petite couronne. Ils font ainsi gonfler les prix dans ces communes et les habitants du cru qui ne peuvent pas suivre n’ont d’autre choix que de s’installer en deuxième couronne », précise Thierry Delesalle. Des acquéreurs souvent primo-accédants ou primo-investisseurs, selon l’ensemble des professionnels interrogés, et qui profitent des taux bas pour financer leur opération. Au nord, ce sont les communes d’Argenteuil et de Franconville, avec leurs pavillons dont le mètre carré moyen est inférieur à 3 000 euros, qui emportent l’adhésion des acheteurs Ainsi, de nouveaux marchés de report se constituent. Les habitants des Hauts-de-Seine se dirigent désormais vers l’Essonne, et plus particulièrement à Massy où le prix du mètre carré dépasse rarement les 5 000 euros. D’autres lorgnent les Yvelines, notamment la communauté d’agglomérations de Saint-Quentin-en-Yvelines au sein de villes comme Montigny-le-Bretonneux ou Guyancourt.