Martial Desruelles, Linkcity France : « Les promoteurs doivent fédérer tous les acteurs de l’urbain pour construire la ville de demain »
La multiplication des appels à projets urbains, dans le sillage d’« Réinventer Paris », modifie en profondeur le rôle des promoteurs immobiliers. Ce nouveau mode de consultations mise sur l’inventivité d’acteurs privés pour transformer la ville. Selon Martial Desruelles, directeur général de Linkcity France, cette approche est « libératrice ». Elle offre l’occasion aux promoteurs de démontrer leur capacité d’innovation, en s’entourant des meilleurs partenaires pour inventer la ville de demain.
Jean Chiscano - Le développement urbain prend aujourd’hui une nouvelle dimension avec des appels à projets tels que « Réinventer Paris ». Qu’est-ce qui différencient ces nouvelles consultations des procédures classiques ? Martial Desruelles : Ce nouveau mode de consultations est libérateur. Il nous fait entrer dans une nouvelle ère où les promoteurs immobiliers ne sont plus enfermés par des cahiers des charges. C’est bien entendu un challenge, car nous devons être créatifs et proposer une vision de la ville de demain. Mais cela représente aussi une valorisation importante de notre métier, qui évolue vers davantage de savoir-faire. Ces appels à projets permettent également de donner davantage de sens aux opérations, qui dépassent la fourniture de logements ou de bureaux, pour aller sur le terrain des nouvelles mobilités, du stationnement intelligent, de l’agriculture urbaine ou de la transition énergétique. - Quelle est la place des promoteurs, tels que Linkcity, dans ce nouveau jeu d’acteurs ? La ville de demain ne se construit pas seul. Notre rôle est d’être un fédérateur de talents, aux côtés des élus, en créant des liens entre tous les acteurs de l’urbain. La ville de demain se bâtit sur un nouveau modèle de développement immobilier. Ce modèle ne s’appuie pas sur une vision fragmentée du marché, avec d’un côté les opérateurs du logement, de l’autre ceux de l’immobilier d’entreprise et en face : les aménageurs. Il faut désormais aborder toutes les facettes du métier de l’immobilier pour réaliser des opérations multiproduit. C’est notre positionnement chez Linkcity France. Cela nécessite de savoir s’entourer des meilleurs partenaires, en premier lieu les architectes, urbanistes et paysagistes, ensuite, les co-promoteurs, les gestionnaires, les exploitants ainsi que de nombreuses start-up. Enfin, les clients et investisseurs jouant d’un rôle essentiel pour valider les stratégies et la pérennité des engagements. - Ce nouveau modèle devrait-il perdurer ou est-ce un effet de mode ? L’opération « Réinventer Paris » date d’il y a cinq ans. Cette approche originale a depuis fait des émules, en France comme en Europe. Il y a donc un réel engouement pour ces appels à projets. Et je ne pense pas que l’on fera machine arrière. Pour autant, les consultations traditionnelles ne vont pas péricliter. Les deux modèles ne s’opposent pas. Ils sont complémentaires. Mais là où il y a une réelle ambition de réinventer la ville, de changer son image, ces appels à projets devraient s’imposer de plus en plus. Ils sont créateurs de valeur, libèrent la créativité et permettent de répondre aux nouvelles attentes des citoyens.