결론 만 얘기 하 면 상속세 와 증여세 리스크 는 등기부 등본 만 보 고 도 감지 할 수 있 다 . 등기부 등본 에 는 등기 원인 란 이 있 다 . 집 주인 이 소유 권 을 취득 한 원인 이 매매 이 면 ' 매매 ' 라고 기재 되 지만 상속 받 았 거나 증여 받 았 다면 ' 상속 ' 이나 ' 증여 ' 라고 기재 된다 . 만약 등기 원인 이 상속 이나 증여 라면 상속세 나 증여세 가 발생 할 수 있 다는 뜻 이 된다 . 그러 니 세입자 는 집 주인 의 상속세 나 증여세 납부 현황 을 점검 해야 한다 . 반 대로 등기 원인 이 상속 이나 증여 가 아니 면 그 집 은 이 당해 세 리스크 와 무관 하 니 염려 하 지 않 아도 된다 . 이를테면 등기 원인 은 매매 지만 증여 로 의제 되 어 증여세 가 부과 되 는 사례 가 있 을 수 있 는데 , 이 증여세 는 당해 세 가 아니 다 .