금리 의 역풍 ( 逆風 ) III - 금리 인하 혜택 누가 가져갔 나 ? 한국은행 기준 금리 인하 2016 . 6 월 현재 1 . 25 % 2014 . 10 . 15 일자 카페 게시 글 . .. 금리 를 인하 해 주 니 좋 아 해서 는 안 된다는 논리 의 게시 글 을 남겼 습니다 . 케 페지 기 보험 구단 은 경제 전문가 가 아니 니 편하 게 읽 어 보 세요 . 일부분 다시 인용 하 니 읽 어 보 시 기 바랍니다 . 금리 인하 로 금융 비용 을 일시 적 으로 줄일 수 있 기 에 대다수 계층 은 개개인 이 혜택 을 볼 수 있 다고 생각 하 겠 으나 그러 는 와중 에 부동산 가격 은 그 이상 상등 하 여 주택 가격 은 물론 주변 상가 에 까지 영향 을 미쳐 물가 가 오를 경우 개인 당 금융 비용 을 줄어들 었 다 하 여도 그 이상 으로 지출 해야 한다 . 내 집 마련 혹은 전세 자금 을 마련 하 기 위해 1 ~ 2 억 원 을 대출 받 았 다면 그 사람 이 금리 인하 로 금융 비용 ( 대출 이 자 ) 을 줄인 금액 은 년 간 max 100 만 원 , 10 년 간 1 천만 원 정도 남짓 이 다 . 그나마 내 집 마련 을 위해 대출 을 받 았 다면 주택 가격 상승 으로 상쇄 되 겠 지만 전세 자금 을 대출 받 을 경우 에 금융 비용 을 줄어든 몇 곱절 로 주택 가격 이 상승 하 여 전세 자금 추가 마련 해야 하 고 , 성실 하 게 저축액 을 늘려 가 더라도 저축액 증가 속도 가 부동산 가격 상승 을 따라갈 수 없 게 되 었 다 . 2016 년 6 월 1 . 25 % 까지 내려간 이 시점 에서 가계 부채 는 1 , 300 조 원 이 되 었 다 . 금리 인하 가 본격 적 으로 시행 되 던 2012 년 도 에 가계 부채 를 보 면 1 , 000 조 원 남짓 이 다 . ( 가계 부채 1 , 300 조 원 이 면 대략 우리 나라 가구 수 가 1 , 600 만 가구 정도 이 니 8100 만 원 정도 부채 ) 300 조 원 의 돈 은 누가 가져갔 을까 ? ( 가구 당 1 , 900 만 원 이 지만 무주택 가구 들 이 대부분 전세 자금 등 으로 대출 받 아 갔 다는 전제 라면 무주택 가구 수 가 전국 43 % 이 므로 약 650 만 가구 에서 300 조 원 의 부채 가 늘어났 을 가능 성 이 높 다고 보 는데 가구 당 5 , 000 만 원 정도 대출금 이 늘어났 거나 매매 하 려는 주택 이 5 , 000 만 원 이상 올라가 서 미래 에 집 을 살 가구 는 잠재 적 인 부채 가 5 , 000 만 원 이 더 늘 어 났 다는 의미 로 정리 합니다 ) 아파트 를 사 기 위해 과거 에 비하 여 5 , 000 만 원 이상 올라간 분양 가격 을 투기성 자금 이 들어와 당첨 이 되 면 거기 에다 분양 권 을 3 - 5 , 000 만 원 정도 웃돈 ( 프리미엄 ) 을 받 았 다 . 물론 수도권 에서 는 1 억 원 대 의 프리미엄 이 지만 지방 의 경우 에 1 천만 원 ~ 5 천만 원 이상 의 웃돈 으로 거래 되 었 으니 이 돈 을 누가 가져갔 을까 ? 대다수 의 무주택 계층 에서 1 억 원 의 대출 을 받 았 다면 1 % 의 금리 인 하로 년 간 100 만 원 , 2 % 의 금리 인하 로 200 만 원 의 혜택 을 보 았 고 이 를 3 년 정도 계산 해 봐야 겨우 600 만 원 의 금리 인하 혜택 을 본 것 이 다 . 그런데 현실 적 으로 600 만 원 의 혜택 을 보 았 으나 내 집 마련 을 해 가 는 과정 에서 5 , 000 만 원 이상 의 추가 부담 이 안겨진 것 을 확인 할 수 있 다 . 가계 부채 가 300 조 원 늘어난 점 에 대해서 는 주택 마련 과정 에서 무주택자 들 이 은행 에서 대출 을 받 아 투기 세력 에게 300 조 원 을 고스란히 넘겨 줬 다고 해석 이 되 지 않 나요 ? 내 집 마련 을 하 고자 하 는 데 300 조 원 ( 가구 당 5 , 000 만 원 ) 의 돈 이 다 주택 자 에게 그 혜택 이 돌아간 것 이 다 . 다시 한 번 정리 합니다 . 1 ) 금리 인하 --> 2 ) 분양 가 상승 --> 3 ) 주택구 매력 자극 , 전세금 증가 --> 4 ) 가계 대출금 증가 --> 5 ) 여기 에서 발생 된 대출금 증가 는 부동산 가격 상승 에 대한 추가 로 부담 해야 할 금액 6 ) 300 조 원 이 라는 돈 은 기존 아파트 당첨자 또 눈 보유자 에게 흘러들 어 감 . 14 년 게시 글 금리 의 역풍 1 , 2 편 은 크릭 하 시 면 확인 가능 합니다 . ▶ 금리 의 역풍 ( 逆風 ) [ 8 크릭 ▶ 2013 ~ 2014 년 아파트 분양 가 오르 는 요인