[ zoom in 송도 ] 송도 6 공구 공동 주택 용지 ' A 12 블록 ' 개발 방향 
 인천 송도 국제 도시 6 공구 공동 주택 용지 A 10 블록 이 최근 낙찰가 율 185 . 95 % 를 기록 하 면서 인근 A 12 블록 에 대한 관심 이 높 아 지 고 있 다 . 
 A 12 블록 은 송도 워터 프런트 1 단계 구간 인 인공 호수 와 접해 있 는 공동 주택 용지 로 , 입지 여건 이 좋 다는 평가 를 받 고 있 다 . 
 최근 인천시 가 일반 경쟁 입찰 방식 으로 공급 한 공동 주택 용지 A 10 블록 ( 10 만 2 천 444 . 6 ㎡) 은 185 . 95 % 의 낙찰가 율 을 기록 했 다 . 낙찰가 율 은 매각 예정 가 ( 최저 입찰가 ) 대비 낙찰가 비율 을 말 한다 . 
 A 10 블록 은 매각 예정 가 ( 2 천 748 억 3 천 27 만 원 ) 에 두 배 가까운 5 천 110 억 5 천 100 만 원 에 낙찰 됐 다 . 3 . 3 ㎡ 당 약 1 천 646 만 원 이 다 . 
 인천시 산하 인천 경제자유구역 청 에 따르 면 송도 공동 주택 용지 와 주상 복합 용지 낙찰가 는 3 . 3 ㎡ 당 1 천만 원 안팎 이 다 . 
 주상 복합 용지 가 공동 주택 용지 보다 비싸 게 팔리 는데 , 1 천 600 만 원 을 넘 은 적 은 없 다고 한다 . 이 때문 에 일각 에선 송도 땅값 이 서울 등 인근 지역 보다 상대 적 으로 저 평가 돼 있 다는 목소리 도 나온다 . 
 A 10 블록 이 예상 보다 높 은 가격 에 낙찰 되 면서 A 12 블록 에 관심 이 쏠리 고 있 다 . 
 A 12 블록 은 인천시 와 송도 랜드마크 시티 유한회사 ( SLC ) 가 2015 년 1 월 체결 한 사업 계획 조정 합의서 에 포함 된 땅 이 다 . 사업 계획 조정 합의서 에 는 SLC 가 송도 6 공구 7 개 필지 34 만 ㎡ 를 개발 하 게 돼 있 다 . 
 그런데 7 개 필지 면적 을 합하 면 40 만 ㎡ 가 된다 . 7 개 중 1 개 필지 에 대한 개발 권 은 인천 경제 청 에 넘겨야 하 는 것 이 다 . 
 인천 경제 청과 SLC 는 A 12 블록 ( 5 만 3 천 904 . 5 ㎡) 개발 권 을 인천 경제 청 에 넘기 는 것 으로 잠정 합의 한 상태 다 . 
 SLC 는 A 15 블록 ( 5 만 9 천 636 ㎡) 개발 권 을 주 려고 했으나 , 인천 경제 청이 A 12 블록 을 요구 했 다 . A 12 블록 이 북쪽 으로 상업 용지 와 접해 있 는 데 다 , 워터 프런트 구간 인 인공 호수 정면 에 위치 하 기 때문 이 다 . 
 인천 경제 청과 SLC 는 사업 계획 조정 합의 서 변경 을 통해 A 12 블록 개발 권 이양 을 확정 할 계획 이 다 . 
 인천 경제 청이 A 12 블록 을 어떤 방향 으로 개발 할지 는 아직 결정 되 지 않 았 다 . ' 토지 매각 을 통한 개발 재원 확보 ' 와 ' 송도 워터 프런트 연계 방안 ' 등 두 가지 를 모두 고려 해야 하 기 때문 에 논의 해야 할 부분 이 많 다 . 
 현재 A 12 블록 은 공동 주택 용지 로 , 662 가구 ( 1 천 760 명 ) 를 수용 할 수 있 다 . 현 계획 대로 매각 하 면 , 개발 재원 확보 에 큰 도움 이 될 것 으로 보인다 . 
 바다 · 인공 호수 · 골프장 조망 이 가능 한 데 다 , 초등 · 중학교 가 매우 가깝 다 . 최근 높 은 낙찰가 율 을 기록 한 A 10 블록 보다 입지 여건 이 좋 다는 평가 도 있 다 . 
 문제 는 공동 주택 의 경우 일반 시민 들 의 접근 이 제한 적 이 라는 점 이 다 . 
 송도 워터 프런트 구간 인 인공 호수 와 연계 해 공간 의 개방 성 · 공공 성 을 높여야 한다는 의견 이 있 는 것 이 다 . 
 예 를 들 면 아파트 층수 를 높이 는 대신 동 ( 棟 ) 간 거리 를 넓혀 인공 호수 조망 을 극대 화 하 는 방안 , 주상 복합 용지 로 변경 해 일부 공간 을 시민 들 이 이용 할 수 있 도록 하 는 방안 이 있 다 . 
 송도 온라인 커뮤니티 ' 올 댓 송도 ' 는 A 12 블록 에 송도 워터 프런트 관련 시설 을 조성 해 달 라고 요구 하 고 있 다 . 
 민간 에 매각 해 주 거 시설 로 채우 지 말 고 , 워터 프런트 시설 공간 으로 활용 해야 한다는 것 이 다 . 
 A 12 블록 인근 아파트 입주민 들 도 인공 호수 조망권 침해 를 우려 하 며 아파트 건립 에 반대 하 고 있 다 . 
 이 에 대해 인천 경제 청 한 관계자 는 " 개발 재원 확보 측면 도 고려 해야 한다 " 며 " 인천 경제 청 내부 논의 와 인천시 의 정책 결정 이 필요 하 겠 지만 , 땅 을 매각 하 지 말 라는 요구 는 수용 하 기 어려울 것 같 다 " 고 말 했 다 . 
 인천 경제 청이 A 12 블록 을 매각 하 기 로 결정 한다면 , 설계 공모 방식 이 적용 될 것 으로 보인다 . 설계 공모 방식 은 입찰 금액 과 설계 등 을 종합 적 으로 평가 해 높 은 점수 를 받 은 업체 에 땅 을 매각 하 는 것 이 다 . 획일 적 인 아파트 단지 가 들어서 는 것 을 막 을 수 있 어 도시 경관 향상 에 도움 이 된다 . 
 인천 경제 청 은 최근 설명 자료 를 통해 " 송도 경관 향상 을 위해 6 · 8 공구 공동 주택 용지 를 설계 공모 방식 으로 매각 하 는 방안 을 검토 할 계획 " 이 라면서 " 매각 방식 과 시점 은 지역 특성 과 여건 , 장단점 등 여러 가지 상황 을 고려 해야 하 는 만큼 면밀 한 검토 와 주민 · 시 의회 · 전문가 의견 등 을 수렴 해 최종 결정 할 예정 " 이라고 밝혔 다 .