수익 공유 형 모기지 는 금리 ( 연 1 . 3 %) 가 일반 정책 금리 대출 보다 저렴 하 다 . 하지만 주택 보유 기간 과 자녀 숫자 등 에 따라 주택 매각 때 발생 하 는 차익 의 10 ~ 50 % 를 국가 ( 주택기금 ) 에 다시 돌려 줘야 한다 . 국토 부 관계자 는 ' 당초 엔 수요자 자율 에 맡기 려 했 지만 수익 을 독점 하 기 위해 공유 형 모기지 를 기피 할 가능 성 이 클 것 이 라는 지적 이 있 어 일부 지역 에 한 해 차익 공유 를 의무 화 한 것 ' 이라고 설명 했 다 .