수도 권 100 명 중 4 명 ‘ 깡통 주택 ’… 대구선 찾 기 어려워 
 주택 담보 대출 을 받 은 사람 100 명 중 4 명 은 집 을 경매 에 넘겨도 빚 을 모두 갚 기 어려운 ‘ 깡통 주택 ’ 을 보유 한 것 으로 나타났 다 . 그러나 이 같 은 현상 은 서울 과 수도 권 을 중심 을 일어난 현상 일 뿐 , 대구 를 포함 한 지방 은 위험 정도 가 크 게 높 지 않 다 . 
 2 일 금융 감독원 에 따르 면 집 을 경매 에 넘겨도 금융 회사 가 대출금 을 모두 회수 하 지 못할 가능 성 이 큰 낙찰가 율 ( 감정가 대비 낙찰가 ) 초과 대출자 는 전체 의 3 . 8 % 에 해당 하 는 19 만 명 으로 집계 됐 다 . 이 들 의 대출 규모 는 전체 주택 담보 대출 의 3 . 3 % 인 13 조 원 에 달한다 . 
 지난 1 ~ 10 월 전국 평균 낙찰가 율 은 76 . 4 % 로 1 억 원 짜리 아파트 가 경매 에 넘어갔 을 때 7 천 640 만 원 을 받 을 수 있 다는 의미 다 . 따라서 1 억 원 짜리 아파트 를 8 천만 원 의 대출 을 받 았 다면 경매 로 집 을 팔 아도 대출금 을 모두 갚 지 못하 게 된다 . 
 그러나 이 같 은 경락 률 초과 대출 은 95 %( 18 만 명 · 12 조 2 천억 원 ) 가 수도 권 으로 , 지방 은 1 만 명 ( 8 천억 원 ) 에 불과 하 다 . 이 처럼 깡통 주택 의 절대 다수 가 서울 이나 수도 권 에 위치 한 것 에 대해 양현근 금감원 은행 감독 국장 도 “ 수도 권 집값 이 더 큰 폭 으로 내려 경락 률 초과 대출 이 늘어났 다 ” 고 밝혔 다 . 
 특히 대구 지역 의 경우 , 최근 2 년 사이 에 부동산 시장 이 오히려 살아나 는 추세 로 전용 면적 84 ㎡ 를 전후 로 한 중소형 아파트 의 경우 수천만 원 이상 매매 가 가 오르 는가 하 면 프리미엄 이 수천만 원 이상 형성 되 고 있 어 대출금 을 초과 한 주택 을 찾 기 가 쉽 지 않 다 . 
 여기 에 더 해 대구 지역 경매 낙찰가 율 이 전국 평균 보다 높 게 나타나 고 있 다 . 대구 지역 의 올 10 월 까지 평균 낙찰가 율 은 전국 평균 보다 크 게 높 은 80 % 중반 대로 형성 되 고 있 어 2008 년 79 . 81 %, 2009 년 80 , 02 %, 2010 년 80 . 61 % 보다 높 고 지난해 의 87 . 9 % 와 비슷 하 다 . 특히 미분양 물량 이 줄어들 고 중소형 의 가격 상승 으로 아파트 의 평균 낙찰가 율 은 90 % 후반 대 까지 치솟 았 으며 , 일부 입지 가 좋 고 입주 한지 얼마 되 지 않 은 아파트 는 100 % 를 넘 는 낙찰가 율 도 나오 고 있 을 정도 다 . 
 지역 부동산업 계 관계자 는 “ 대부분 의 정부 대책 이 서울 과 수도권 에서 문제 가 발생 해야 만 나오 는 것 으로 지방 입장 에서 는 뒷 북대 책 이나 마찬가지 ” 라며 “ 대구 를 포함 한 지방 의 주택 가격 폭락 은 이미 수년 전 에 거쳐간 일 로 , 현재 정부 가 호들갑 을 떨 고 있 는 깡통 주택 이야기 도 사실상 대구 사정 과 는 어느 정도 거리 감 이 있 다 ” 고 말 했 다 .