20 일 반포 주공 1 단지 에서 만난 한 부동산 중개업자 는 " 단지 규모 나 입지 조건 을 따져볼 때 재건축 만 되 면 서울 에서 가장 비싼 아파트 가 될 것 이 라는 기대감 이 높 다 " 고 말 했 다 . 이 아파트 는 학군 · 교통 · 대지 지분 등 의 조건 도 뛰어나 지만 , 한강 과 바로 맞닿 은 입지 가 최고 의 장점 으로 꼽힌다 . 이 때문 에 입주 한 지 40 년 이 넘 은 낡 은 아파트 인데 도 전용 면적 107 ㎡ 시세 가 25 억 원 정도 이 다 . 고종완 한국 자산관리 연구 원장 은 " 재 건축 사업 성 이 좋 아 대형 건설사 끼리 시공사 선정 경쟁 도 유례없이 치열 할 것 " 이라고 말 했 다 . 압구정동 현대 아파트 , 송파구 잠실 주공 5 단지 등 은 40 ~ 50 층 짜리 초고층 으로 재건축 을 추진 하 고 있 다 . 하지만 김광석 리얼 투데이 이사 는 " 내년 부터 초과 이익환 수제 가 부활 하 면 강남 알짜 재건축 단지도 수익 성 감소 와 시세 하락 을 피하 기 어렵 다 " 고 말 했 다 .