조합 에 따르 면 전체 조합원 166 명 가운데 140 명 ( 84 %) 은 새 아파트 분양 자격 이 없 다 . 10 ~ 20 ㎡ 규모 의 과소 토지 를 소유 하 고 있 어서다 . 서울시 의 ‘ 도시 및 주거 환경 정비 조례 ’ 에 따르 면 종전 토지 의 총면적 이 90 ㎡ 미만 인 소유자 는 새 아파트 를 분양 받 을 수 없 다 . 정비 구역 으로 지정 될 당시 의 과거 조례 를 적용 하 더라도 이 들 대부분 에겐 분양 자격 이 없 다 . 옛 조례 대로 라면 2003 년 12 월 30 일 이전 에 분할 된 필지 이 면서 토지 면적 이 30 ㎡ 이상 이 어야 하 고 지목 또한 도로 가 아니 어야 한다 . 새 아파트 가 사용 승인 을 받 을 때 까지 는 세대원 전원 이 무주택자 여야 입주 권 자격 이 유효 하 다 .