ㆍ “ 쪼들리 는 살림 에 금리 단 0 . 1 % 라도 싸 게 ” 최근 전셋값 이 지속 적 으로 오르 면서 전세 수요자 들 의 한숨 도 깊 어 지 고 있 다 . 전세금 이 부족 한 서민 들 은 조금 이라도 좋 은 조건 을 찾 아 대출 을 받 는 것 이 그나마 최선 의 방법 이 다 . 국민주택기금 과 주요 은행 들 은 전세 자금 의 60 ~ 80 % 를 빌려 주 는 전세 자금 대출 상품 을 내놓 고 있 다 . 세입자 가 보증금 을 갚 지 못할 경우 집 주인 이 은행 에 갚 는 구조 다 . 상품 별 로 대출 조건 과 금리 , 상환 방법 등 차이 가 나 므로 꼼꼼 하 게 따져 봐야 한다 . 자격 만 된다면 국민주택기금 에서 대출 을 신청 하 는 것 이 가장 조건 이 좋 다 . 연 소득 이 3000 만 원 이하 인 무주택 가 구 주 는 국민주택기금 의 ‘ 근로자 · 서민 주택 전세 자금 대출 ’ 을 받 을 수 있 다 . 연 4 . 5 % 의 금리 로 전용 면적 85 ㎡ 이하 만 신청 가능 하 다 . 전세금 의 70 % 이내 에서 6000 만 원 ( 3 자녀 이상 가구 는 8000 만 원 ) 까지 대출 받 을 수 있 고 , 기간 은 2 년 , 최장 년 까지 연장 ( 2 회 2 년 단위 ) 이 가능 하 다 . 해당 지자체 에서 저소득층 으로 인정받 으면 금리 가 연 2 % 까지 내려간다 . 단 수도 권 과밀 억제 권 역 기준 으로 보증금 이 8000 만 원 을 넘 으면 안 되 고 , 수도 권 기타 지역 및 광역시 는 보증금 이 5000 만 원 이내 여야 한다는 조건 이 있 다 . 국민주택기금 대출 은 우리 은행 , 신한은행 , 하나 은행 , 기업 은행 , 농협 등 에서 신청 할 수 있 다 . 국민주택기금 의 대출 신청 자격 이 안 되 거나 더욱 많 은 자금 이 필요 하 다면 금리 는 좀 높 아도 시중 은행 들 이 자체 적 으로 내놓 고 있 는 전세 대출 상품 을 이용 할 수 있 다 . 대체로 전세 보증금 의 60 ~ 70 % 한도 에서 최대 1 억 ~ 2 억 원 까지 빌려준다 . 10 월 말 현재 금리 는 코픽스 ( COFIX · 자금 조달 비용 지수 ) 신규 취급 액 기준 이 연 5 % 초반 , 양도 성 예금 증서 ( CD ) 금리 는 연 5 % 중 · 후반 대이 다 . 국민은행 의 ‘ KB 주택 전세 자금 대출 ’ 은 건물 등기부 등 본상 의 용도 가 주택 으로 표시 돼 있 으면 전국 의 아파트 와 주택 등 어떤 건물 에 도 대출 이 가능 하 다 . 대출 한도 는 보증금 의 80 % 이내 , 2 억 원 까지 이 며 , 대출 기간 은 10 년 이내 에서 원리금 균등 분할 상환 , 원금 균등 분할 상환 등 을 자유 롭 게 선택 해 상환 할 수 있 다 . 우리 은행 의 ‘ 우리 전세 론 ’ 은 보증금 의 70 %, 최고 2 억 원 을 대출 해 준다 . 주택 임차 기간 내 에서 2 년 이내 로 빌릴 수 있 고 , 주택 금융 신용 보증서 기일 이 연장 된 경우 기일 까지 연장 이 가능 하 다 . 우리 은행 과 의 거래 실적 에 따라 연 0 . 3 ~ 0 . 5 % 의 금리 우대 를 받 을 수 있 다 . 아파트 외 연립 , 단독 주택 도 대출 이 가능 하 다 . 하나 은행 은 ‘ 아파트 전세 론 ’ 을 통해 아파트 전세 입주자 에게 전세중 간가 와 전세 보증금 중 적 은 금액 의 60 % 범위 에서 최대 2 억 원 을 빌려 준다 . 대출 기간 은 전세 계약 만기일 범위 내 최장 2 년 1 개월 까지 로 만기 때 일시 상환 해야 한다 . 신한은행 의 ‘ 신한 전세 보증 대출 ’ 은 신규 입주 자금 을 2 억 원 까지 , 이미 살 고 있 는 경우 라면 최고 1 억 원 까지 지원 한다 . 단 대출 대상 주택 은 서울 , 경기 , 광역시 에 있 는 아파트 로 한정 된다 . 농협 은 전국 의 군 지역 을 제외 한 모든 아파트 를 대상 으로 ‘ NH 아파트 전세 자금 대출 ’ 을 내놓 고 있 다 . 매매 시세 의 60 %, 최대 2 억 원 까지 빌려 주 고 , 기존 임차 계약자 들 도 1 억 원 까지 빌릴 수 있 다 . 외환은행 과 기업 은행 은 일반 주택 과 아파트 전세 대출 상품 을 따로 판매 하 고 있 다 . 전 지역 소재 아파트 를 대상 으로 하 는 외환은행 ‘ 보증 보험 전세 론 ’ 과 아파트 , 단독 , 연립 , 다 세대 주택 세입자 가 신청 할 수 있 는 ‘ 예스 전세 자금 대출 ’ 이 있 다 . 기업 은행 의 ‘ 임차 자금 대출 ’ 은 공부 상 의 주택 이 대상 으로 보증금 80 % 내 에서 최고 1 억 6000 만 원 까지 빌려 준다 . ‘ 아파트 전세 대출 ’ 은 신규 는 2 억 원 , 기존 의 세입자 에겐 1 억 원 까지 빌려 준다 . 이관석 신한은행 WM 사업 부 재테크 팀장 은 “ 올 들 어 잔액 기준 코픽스 는 0 . 27 % 포인트 움직인 반면 신규 기준 코픽스 는 1 % 포인트 이상 변동 이 있 었 다 ” 면서 “ 1 년 이내 에 상환 계획 이 있 는 단기 수요 라면 현재 금리 가 제일 낮 은 코픽스 신규 취급 액 기준 대출 을 고르 는 것 이 유리 하 지만 대출 연장 의 가능 성 이 있 을 경우 에 는 변동 성 이 적 은 잔액 기준 코픽스 가 바람직 하 다 ” 고 말 했 다 . 그 는 “ 최근 은행 들 이 코픽스 대출 비중 을 높이 기 위해 가산 금리 를 좀 더 낮 게 책정 하 고 있 는 만큼 코픽스 가 CD 금리 보다 유리 해 보인다 ” 고 덧붙였 다 . < 송현숙 기자 song @ kyunghyang . com >- ⓒ 경향신문 & 경향닷컴 ( www . khan . co . kr ) , 무단 전재 및 재 배포 금지 〈 경향닷컴 은 한국 온라인 신문협회 ( www . kona . or . kr ) 의 디지털 뉴스 이용 규칙 에 따른 저작 권 을 행사 합니다 . 〉