국토 해양 부 , " 지역 구분 없이 하나 의 가격 제시 해야 " ( 서울 = 연합뉴스 ) 서 미숙 기자 = 경기도 수원 , 용인 시 에 걸쳐 있 는 광교 신 도시 지역 우선 배분 방식 이 행정 구역 편 입면 적 비율 로 확정 됨 에 따라 광교 를 비롯 한 송파 신 도시 중대 형 아파트 의 채권 입찰 제 상한 액 산출 방식 에 도 관심 이 쏠리 고 있 다 . 이 들 신 도시 는 2 - 3 개 행정 구역 에 걸쳐 있 어 채권 입찰 상한 액 의 중대 한 기준 이 되 는 ' 인근 지역 시세 ' 의 범위 를 시 별로 따로 적용 하 느냐 , 한꺼번에 같 은 금액 을 적용 하 느냐 에 따라 같 은 주택 형 이 라도 실질 분양 가 가 달라질 수 있 어서다 . 현행 제 2 종 국민 주택 채권 입찰 제도 시행 지침 에 는 인근 지역 의 개념 을 ' 동일 시 . 군 . 구 를 우선 하 되 유사 한 생활 환경 을 지닌 지역 을 선정 하 기 곤란 할 경우 인접 시 . 군 . 구중 에서 정할 수 있 다 ' 고 만 돼 있 다 . 그야말로 해석 하 기 나름 인 셈 이 다 . 24 일 부동산 114 에 따르 면 현재 수원시 의 전용 85 ㎡ 초과 중대 형 의 평균 시세 는 3 . 3 ㎡ 당 1 천 125 만 원 선인 반면 , 용인시 는 1 천 277 만 원 으로 3 . 3 ㎡ 당 152 만 원 이 더 높 다 . 인근 지역 시세 의 범위 를 각 행정 구역 별 로 따로 정한다면 광교 신 도시 중대 형 의 채권 입찰 상한 액 ( 시세 의 80 % 기준 ) 은 수원시 관할 아파트 의 경우 3 . 3 ㎡ 당 900 만 원 , 용인시 는 1 천 20 만 원 에서 상한제 분양 가 를 뺀 금액 이 된다 . 서울 , 성남 , 하남신 도시 가 걸쳐 있 는 송파 신 도시 는 더욱 격차 가 크 다 . 서울시 전체 전용 85 ㎡ 초과 의 평균 시세 는 3 . 3 ㎡ 당 2 천 302 만 원 이 지만 성남 은 2 천 176 만 원 , 하남 은 1 천 232 만 원 이 다 . 즉 서울시 관할 아파트 는 채권 상한 액 기준 금액 이 3 . 3 ㎡ 당 1 천 841 만 원 인 반면 하남시 는 985 만 원 에 불과 한 셈 이 다 . 물론 ' 인근 지역 ' 의 범위 를 구 단위 로 세분 화 할 경우 상한 액 은 또 달라진다 . 당장 오 는 9 월 말 부터 아파트 를 분양 해야 할 경기도 광교 사업단 도 이 문제 로 고민 하 고 있 다 . 광교 사업단 관계자 는 " 지역 우선 공급 못지 않 게 분양 가 도 민감 한 사안 이 어서 결론 을 못 내리 고 있 다 " 고 말 했 다 . 국토 해양 부 는 이 에 대해 " 신 도시 의 채권 입찰 제 적용 범위 는 지자체 별 분양 가 심의 위원회 에서 결정 할 사안 " 이 라면서 도 " 동일 신 도시 에서 각 시 별로 분양 가 를 다르 게 책정 하 긴 힘들 다 " 는 입장 이 다 . 국토 해양 부 관계자 는 " 여러 개 행정 구역 에 걸쳐 있 다고 해서 같 은 신 도 시내 에 짓 는 아파트 의 채권 상한 액 산출 기준 을 따로 적용 하 면 형평 성 문제 가 불거질 수 있 다 " 며 " 어떤 방법 으로 든 하나 로 단일 화 할 수 밖에 없 을 것 " 이라고 말 했 다 . 이 경우 송파 신 도시 라면 서울 , 성남 , 하남시 의 신 도시 인근 아파트 , 동일 주택 형 의 시세 를 모두 평균 하 는 방법 등 으로 하나 의 기준 가 를 정할 수 도 있 다 . 하지만 신 도시 입주 후 에 도 서울 , 하남시 등 주소지 는 다르 기 때문 에 지역 에 따라 시세 가 다르 게 형성 될 경우 채권 상한 액 이 달라져야 한다는 의견 도 있 다 . 서울 시세 의 절반 인 하남시 주민 들 의 경우 채권 상한 액 이 높 게 느껴질 수 도 있 어서다 . 국토 해양 부 는 이 와 관련 해 광교 신 도시 분양 전인 오 는 6 월 중 관련 지침 을 확정 할 방침 이 다 . sms @ yna . co . kr ( 끝 ) 주소창 에 ' 속보 ' 치 고 연합뉴스 속보 바로 확인 < 연합뉴스 긴급 속보 를 SMS 로 ! SKT 사용 자 는 무료 체험 ! >< 저작권자 ( c ) 연합뉴스 . 무단 전재 - 재배 포금 지 . >