- 개포 주공 1 단지 · 잠실 주공 5 단지 매수 문의 · 거래 끊겨 - 닷새 만 에 가격 2000 만 ~ 3000 만 원 ↓… 가격 조정 들어가 - 건설사 중도금 대출 연대보증 ' 장기 적 으로 힘들 것 ' 예상 에 - 중도금 대출 규제 피한 단지 에 구름 인파 " 양극 화 예상 도 "△ 분양 아파트 중도금 대출 규제 가 본격 시행 되 면서 급등세 를 보이 던 서울 강남 재건축 아파트 매매 시장 이 숨 고르 기 에 들어갔 다 . 서울 송파 지역 재 건축 시장 의 바로미터 로 꼽히 는 잠실 주공 5 단지 전경 . [ 사진 = 김성훈 기자 ] [ 이 데일리 김성훈 원다 연 기자 ] “ 롤러코스터 아 시 죠 ? 지금 딱 그거 탄 기분 입니다 . 한국은행 이 지난달 기준 금리 인하 를 발표 했 을 때 하루 에 매매 거래 가 3 ~ 4 건 씩 이뤄졌 는데 정부 가 얼마 전 아파트 분양 중도금 대출 규제 를 내놓 은 이후 손님 은커녕 전화 문의 조차 없 습니다 . ” ( 서울 잠실동 E 공인 중개사 대표 ) 지난 2 일 서울 송파 지역 재 건축 시장 의 바로미터 로 꼽히 는 잠실 주공 5 단지 ( 전용 76 ~ 82 ㎡ 3930 가구 ) 내 상가 는 부동산 중개업 소 를 찾 는 이 들 의 발걸음 이 끊겨 한산 하 기 만 했 다 . 아파트 매수세 가 확 줄 면서 아파트 값 도 하락세 다 . 이 아파트 전용 76 ㎡ 형 은 지난달 13 억 7000 만 원 에 거래 되 면서 종전 최고가 ( 13 억 6000 만 원 ) 를 갈 아 치웠 다 . 그러나 2 주 만 에 호가 ( 집 주인 이 부르 는 가격 ) 가 3000 만 원 떨어졌 다 . 그런데 도 입질 이 전혀 없 다는 게 현지 중개업 소 의 설명 이 다 . 강남구 압구정동 재건축 추진 아파트 값 도 오름세 가 멈춰 섰 다 . 압구정동 G 공인 중개사 관계자 는 “ 서울시 가 오 는 8 ~ 9 월 쯤 압구정동 재건축 계획안 발표 를 예고 하 면서 아파트 값 이 많이 올랐 다가 지난 주 들 어 보합세 로 돌아섰 다 ” 며 “ 정부 의 중도금 대출 규제 가 어떤 영향 을 미칠지 지켜보 자는 심리 가 크 게 작용 한 것 같 다 ” 고 말 했 다 . ◇ 중도금 대출 막혀 속타 는 투자자 와 건설사 ‘ 3 . 3 ㎡ 당 4000 만 원 시대 ’ 를 열 며 질주 하 던 강남 재건축 시장 이 술렁이 고 있 다 . 저 금리 기조 에 재건축 분양 열기 가 거세 지 면서 강남 재건축 투자 에 나서 려던 투자자 들 과 3 . 3 ㎡ 당 분양 가 5000 만 원 시대 를 열 겠 다던 건설사 들 은 정부 가 꺼내 든 ‘ 9 억 원 초과 아파트 중도금 대출 금지 ’ 조치 에 계산기 를 두드리 느라 분주 하 다 . 고 분양 가 책정 에 제동 이 걸린 강남 재건축 단지 가 일제히 가격 조정 에 들어간 가운데 중도금 대출 을 피해간 단지 에 투자자 들 의 관심 이 쏠리 며 분위기 가 엇갈린 모습 이 다 . △ 오 는 8 일 일반 분양 을 앞둔 디 에이치 ( THE H ) 아너 힐즈 ( 개포 주공 3 단지 재건축 단지 ) 는 정부 의 중도금 대출 규제 를 받 는 첫 강남 재건축 단지 로 관심 을 끌 고 있 다 . 디 에이치 아너 힐즈 공사 현장 [ 사진 = 원 다연 기자 ] 오 는 8 일 일반 분양 을 앞둔 ‘ 디 에이치 ( THE H ) 아너 힐즈 ’( 옛 개포 주공 3 단지 ) 는 정부 의 중도금 대출 규제 를 처음 으로 적용 받 는 강남 재건축 아파트 다 . 이 단지 재 건축 조합 은 지난달 30 일 강남 구청 에 디 에이치 아너 힐즈 의 분양 승인 을 신청 했 다 . 중도금 대출 규제 가 시작 되 는 이달 1 일 이전 에 입주자 모집 공고 를 내 기 위해 일정 을 앞당겨 분양 을 신청 했 지만 해당 자치구 인 강남구 가 구비 서류 미비 를 이유 로 승인 을 보류 했 다 . 시공사 인 현대 건설 은 일반 분양 이 73 가구 밖 에 되 지 않 는 데 다 직접 중도금 대출 연대보증 을 설 수 있 어 큰 문제 가 없 다는 입장 이 다 . 현대 건설 관계자 는 “ 주택 금융 공사 ( HUG ) 가 중도금 대출 보증 을 시행 하 지 않 았 을 때 도 건설사 가 중도금 대출 연대보증 을 서 왔 다 ” 며 “ 신용 등급 도 높 아 대출 보증 에 는 문제 가 없 을 것 ” 이 라고 말 했 다 . 하지만 시공사 연대보증 은 건설사 의 부채 비율 을 높여 재무 건전 성 에 악영향 을 미칠 수 밖에 없 다 . 김민형 한국건설 산업 연구원 연구 위원 은 “ 회계 기준 이 바뀌 면서 건설사 들 이 중도금 대출 연대보증 을 서 게 되 면 재무 재 표 에 주석 으로 달리 게 돼 보증 액 규모 에 따라 신용 등급 하락 의 원인 이 될 수 있 다 ” 며 “ 단기 적 으로 건설사 의 중도금 대출 연대보증 이 정부 규제 의 해결책 이 될 수 있 지만 장기 적 으로 봤 을 때 건설사 에 부메랑 이 되 어 돌아올 가능 성 도 있 다 ” 고 말 했 다 . ◇ 대출 제한 적용 대상 여부 에 따라 청약률 엇갈릴 듯 투자자 들 은 중도금 대출 보증 이 어려워진 강남 재건축 단지 대신 중도금 대출 규제 에서 자유 로운 아파트 로 발걸음 을 돌리 고 있 다 . 실제로 대림산업 이 서울 동작구 흑석 7 구역 ( 흑석동 158 번지 일 대 ) 을 재 개발 해 공급 하 는 ‘ 아크 로 리버 하임 ’ 아파트 모델 하우스 ( 전용 면적 39 ~ 135 ㎡ 1073 가구 ) 에 는 지난 1 일 개관 이후 사흘 간 3 만 8000 명 의 구름 인파 가 몰렸 다 . 이 아파트 분양 가 는 3 . 3 ㎡ 당 평균 2240 만 원 으로 일반 분양 하 는 405 가구 ( 전용 59 ~ 84 ㎡) 가 대출금 보증 규제 기준 인 9 억 원 을 밑돈 다 . 흑석동 H 공인 관계자 는 “ 중도금 대출 보증 을 받 을 수 있 다는 장점 에다 입지 도 좋 아 분양 권 프리미엄 ( 웃돈 ) 규모 도 예상 했 던 3000 만 ~ 4000 만 원 보다 더 붙 을 수 도 있 다 ” 고 전했 다 . 박원갑 KB 국민은행 부동산 수석 전문 위원 은 “ 중도금 대출 규제 로 투기성 청약 의 거품 이 빠지 면서 강남 재건축 아파트 의 고 분양 가 행진 도 다소 주춤 해질 것 ” 라면 서도 “ 중도금 대출 규제 를 받 지 않 으면서 경쟁력 을 갖춘 재건축 · 재 개발 단지 에 는 투자 수요 가 몰리 고 청약률 도 오르 는 양극 화 현상 이 심해질 수 있 다 ” 고 말 했 다 . △ 대림산업 이 서울 동작구 흑석 7 구역 ( 흑석동 158 번지 일 대 ) 을 재 개발 해 공급 하 는 ‘ 아크 로 리버 하임 ’ 아파트 ( 전용 39 ~ 135 ㎡ 1073 가구 ) 모델 하우스 에 는 지난 1 일 개관 이후 사흘 간 3 만 8000 명 의 구름 인파 가 몰렸 다 . 아크 로 리버 하임 모델 하우스 내부 모습 . [ 사진 = 대림산업 ] 김성훈 ( sk 4 he @ edaily . co . kr ) ＜ⓒ 종합 경제 정보 미디어 이 데일리 - 무단 전재 & 재 배포 금지 ＞