전 원살이 를 위한 성공 적 인 내 집짓기 50 대 후반 의 중견 회사 임원 김정태 ( 가명 ) 씨 . 그 는 강원도 원주 외곽 의 불 온면 일대 에 전원주택 을 지 어 노후 를 보낼 것 을 염두 에 두 고 있 다 . 2 년 간 의 원주 파견 근무 를 통해 한적 한 외곽 지역 의 생활 에 매력 을 느껴온 터 에 마침 정년 퇴임 이 얼마 남 지 않 아 , 은퇴 후 서울 로 복귀 하 기 보단 전원 생활 을 이 어 가 는 게 낫 다는 판단 에서 이 다 . 김 씨 는 약 400 여 평 의 밭 을 구입 해 놓 은 상태 로 , 실거 주 면적 을 약 30 평 정도 로 잡 고 현재 신축 을 위한 각종 정보 수집 에 열 을 올리 고 있 다 . 한 번 짓 고 나 면 결코 되돌리 기 어려운 집짓기 다 . 이 에 노후 생활 의 첫 시험대 가 될 김 씨 의 성공 적 인 내 집 짓 기 를 차근차근 순서 대로 정리 해본다 . ▶ 집터 마련 은 이렇게 = 집 짓 기 의 출발 은 지 을 터 를 마련 하 는 것 . 대체로 개발 사업자 가 아닌 개인 의 경우 농지 ( 전 , 답 ) 을 구하 는 게 보통 이 다 . 임야 는 소규모 면적 으로 나온 매물 이 흔치 않 아서다 . 이때 우선 적 으로 따져야 할 게 도로 의 확보 여부 다 . 도로 와 인접 하 지 않 으면 건축 허가 가 나오 지 않 는다 . 지적도 상 에 표시 가 돼 있 는지 , 현장 을 비교 해 도로 에 문제 가 없 는 지 를 따져야 한다 . 더불 어 신중 해야 할 것 이 , 토지 의 용도 다 . 집 을 지으려면 지목 이 대지 여야 한다 . 따라서 농지 나 임야 를 대지 로 전용 해야 하 는데 , 전용 이 가능 한 땅 은 대 게 관리 지역 내 의 토지 다 . 농림 지역 이나 자연환경 보전 지역 등 의 토지 를 구입 하 면 전용 이 까다롭 거나 아예 전용 을 할 수 없 는 경우 가 많 다 . 이 를 확인 하 기 위해선 시 군청 에서 발급 하 는 토지 이용 계획 확인서 를 살피 면 된다 . 농지 를 전용 할 때 는 ‘ 농지 전용 부담금 ’ 이 라는 비용 이 발생 하 는데 , 지난해 농지법 개정 으로 과거 면적 기준 으로 부과 되 던 부담금 이 공시지가 의 30 % 로 바뀌 어 져 부담 이 줄 었 다 . 개인 농 지전 용 최대 면적 은 1000 ㎡( 300 평 ) 까지 다 . 이런 복잡 한 과정 을 피하 기 위해 토목 공사 와 상하수도 , 도로 , 전용 이 이뤄진 필지 를 분양 받 으면 되 지만 , 가격 이 높 은 게 단점 이 다 . ▶ 어떤 집 으로 지을까 , 시공법 은 ? = 시공 은 본인 이 아예 공사 를 진행 하 는 직접 시공 과 전문가 를 동원 한 직영 시공 , 시공 업체 에 전면 위탁 하 는 3 가지 방법 이 있 다 . 대체로 전문가 들 은 직접 시공 은 피할 것 을 조언 한다 . 얕 은 시공 지식 으로 인해 대부분 이 입주 후 곳곳 에서 불편 함 을 겪 게 된다는 전언 이 다 . 공사 는 우선 본인 이 원 하 는 방향 에 따라 설계 를 마치 고 , 그 에 따라 시공사 를 선정 해 공사 에 들어가 게 된다 . 집 의 형태 에 따라 목조 주택 과 황토 집 , 통나무집 등 으로 구분 된다 . 흔히 일반인 들 이 ‘ 언덕 위 의 하얀 집 ’ 으로 연상 하 는 형태 가 목조 주택 으로 , 시공 이 비교 적 간편 하 고 기간 도 짧 아 가장 선호 된다 . 황토 집 은 가장 친 황경 적 이 지만 흙 이 갈라지 고 흘러내려 자주 보수 해 줘야 한다 . 소요 되 는 건축비 는 사용 자재 에 따라 천차만별 이 다 . 대체로 3 . 3 ㎡( 1 평 ) 당 300 만 원 에서 400 만 원 선 이 다 . 인허가 와 관련 해 건축 에 돌입 하 면서 는 지자체 에 건축 허가 를 얻 어야 한다 . 18 ㎡( 60 평 ) 을 넘 지 않 으면 허가 가 아닌 신고 로 대체 된다 . 허가 는 감리 자 선정 과 도면 설계 로 인해 비용 이 약 40 % 가량 비용 이 상승 한다 . 업체 의 영세성 으로 시공 사고 가 종종 발생 하 는데 , 이 를 방지 하 기 위해 보증 보험 에 가입 하 는 것 도 좋 은 방법 이 다 . GW 파인 힐 의 김영호 사장 은 “ 같 은 자재 라면 지나치 게 저렴 한 업체 는 분명 날림 공사 를 할 수 밖에 없 어 피해야 한다 ” 며 “ 시공 사고 를 대비 보증 보험 을 드 는 것 도 유념 해야 한다고 조언 했 다 . 이제 마지막 으로 준공 검사 를 받 고 소유 권 이전 등기 를 마치 면 신축 은 마무리 된다 토지 사랑 http : / / cafe . daum . net / tozisarang / 공유 하 기 글 요소