맛있 는 빌딩 ‘ 원샷 ’ 국경 없 는 빌딩 錢 爭 세계 는 넒 고 빌딩 은 많 다 … ‘ 앉 아서 돈 버 는 ’ 건물 투자 열풍 007 . 05 . 25 주식 뿐 만 아니 라 오피스 등 상업 용 부동산 도 국경 없 는 투자 전쟁 이 벌어지 고 있 다 . 자본 은 수익 을 찾 아 유럽 으로 , 아시아 로 , 아프리카 로 달려간다 . “ 론스타 , 정신 나간 것 아니 야 ? 서울 빌딩 에 천문학 적 인 돈 을 투자 해 … . ” 미국 의 대형 펀드 론스타 가 2001 년 6000 억 원 이상 을 투자 해 현대산업개발 로부터 서울 역삼동 의 ‘ 스타타워 ’( 현 강남 파이낸스 센터 ) 를 구입 했 다는 발표 가 나오 자 한국 의 유명 부동산 전문가 들 의 입 에서 는 비웃 는 소리 가 터져 나왔 다 . “ 한국 실정 을 제대로 모르 는 외국인 들 이 크 게 바가지 를 썼 다 ” 는 반응 이 었 다 . 론스타 가 사들인 후 스타타워 는 한동안 공실 률 ( 빈 사무실 비율 ) 이 20 ~ 30 % 대 에 머물러 , 론스타 가 엄청난 손해 를 보 고 스타타워 에 발목 이 잡혔 다는 해석 이 분분 했 다 . 그러나 론스타 는 고가 ( 高價 ) 임대료 정책 을 유지 하 며 건물 값어치 를 높이 더니 , 2004 년 스타타워 를 싱가포르 투자 청 ( GIC ) 에 9000 억 원 대 에 되팔 았 다 . 3 년 반 만 에 실질 투 자금 대비 두세 배 의 엄청난 차익 을 올린 것 이 다 . 국내 개인 과 건설 업체 들 모두 아파트 에 목 을 매 고 있 는 사이 , 서울 의 대형 오피스 절반 이 외국인 소유 로 변했 다 . 이제 더 이상 매물 이 나오 지 않 아 외국인 들 끼리 서울 의 대형 빌딩 을 사 고 파 는 실정 이 다 . 최근 도이치 뱅크 그룹 계열사 인 DBREI ( Deutsche Bank Real Estate Investors ) 가 여의도 동양증권 과 대우 증권 빌딩 을 사들였 다 . 대우 증권 빌딩 은 2001 년 에 골드만 삭스 가 한국 기업 으로부터 478 억 원 에 구입 , 3 년 만 에 호주 계 매쿼리 에 720 억 원 에 넘긴 빌딩 . 매쿼리 는 이 를 다시 1120 억 원 에 되판 것 이 다 . 동양증권 빌딩 도 매쿼리 가 850 억 원 에 구입 해 1300 억 원 에 팔 았 다 . 대형 빌딩 매물 품귀 현상 이 빚어지 자 외국인 들 이 직접 국내 빌딩 개발 에 도 뛰어들 고 있 다 . 미국 AIG 는 여의도 중소기업 전시장 에 1 조 원 이 넘 는 돈 을 투자 해 초대 형 건물 을 짓 고 있 고 , 영국 계 스카이 랜 은 1 조 5000 억 원 을 투자 받 아 여의도 통일 주차장 에 72 층 규모 의 호텔 · 오피스 · 쇼핑몰 공사 에 곧 착수 한다 . 우리 업체 들 이 ‘ 우물 안 개 구 리식 ’ 투자 를 하 고 있 는 사이 에 외국 자본 들 의 상업 용 부동산 투자 열풍 은 전 세계 를 휩쓸 고 있 다 . ■ 주식 보다 높 은 수익 률 … 글로벌 투자 급속 확대 오피스 등 상업 용 부동산 에 대한 투자 가 급격 하 게 확대 된 것 은 1990 년 대 이후 . 1980 년 대 후반 미국 주식 시장 의 붕괴 를 경험 한 이후 연 · 기금 등 기관 투자가 들 은 임대료 라는 안정 적 현금 수익 을 창출 해 내 는 오피스 에 주목 하 기 시작 했 다 . 현재 선진국 연 · 기금 의 부동산 투자 비중 은 90 년 대 초반 5 % 대 에서 10 % 대 로 늘어났으며 계속 증가 추세 다 . 결정 적 으로 글로벌 상업 용 부동산 투자 에 불 을 지핀 것 은 수익 성 . 2000 ~ 2005 년 사이 글로벌 주식 투자 의 평균 수익 률 은 3 % 인데 비해 부동산 투자 의 수익 률 은 10 % 이상 이 었 다 . 작년 주식 시장 수익 률 은 8 . 3 %, 채권 시장 은 - 5 . 1 % 인 데 반해 글로벌 부동산 시장 의 투자 수익 률 은 26 . 5 % 나 됐 다 . 미국 의 대표 적 사모 펀드 ‘ 블랙스톤 ’ 은 비즈니스 호텔 체인 업체 인 ‘ 익스 텐디 드 스테이 아메리카 ’( ESA ) 를 지난 2004 년 30 억 달러 에 인수 , 최근 부동산 투자 그룹 인 라이트스톤 에 80 억 달러 에 매각 했 다 . 3 년 만 에 세 배 가까운 가격 에 되판 셈 이 다 . 고 수익 에 는 돈 이 따르 는 법 . 글로벌 부동산 정보 회사 인 영국 의 IPD 는 보고서 를 통해 “ 2006 년 에 는 1 달러 마다 의 상업 용 부동산 투자 기회 에 4 달러 씩 의 자금 이 몰릴 정도 로 매수 경쟁 이 치열 했 다 ” 고 분석 했 다 . 일부 펀드 는 고 수익 을 좇 아 신흥 시장 으로 눈 을 돌리 고 있 다 . 부동산 투자 지역 은 크 게 핵심 시장 ( core market ) , 핵심 근접 시장 ( core plus market ) , 그리고 신흥 시장 ( emerging market ) 으로 구분 된다 . 핵심 시장 은 미국 , 영국 , 독일 , 프랑스 , 호주 , 일본 등 으로 , 투자 위험 이 적 으며 안정 적 인 수익 을 보장 하 는 시장 이 다 . 핵심 접근 시장 은 성숙 단계 에 진입 하 기 시작 한 시장 으로 한국 을 비롯 해 그리스 , 홍콩 , 싱가포르 , 스페인 , 그리스 , 아일랜드 등 이 다 . 중국 · 러시아 · 동유럽 · 베트남 등 신흥 시장 은 급속 한 경제 성장 으로 부동산 에 대한 수요 가 폭발 적 으로 증가 , 높 은 투자 수익 ( 시세 차익 ) 이 기대 되 는 시장 이 다 . 미국 의 아폴로 ( Apollo Real Estate Advisers ) 와 인도 선 그룹 이 지난 1 월 설정 한 인도 투자 펀드 는 세계 각국 의 투자가 로부터 지난 1 월 6 억 3000 만 달러 의 자금 을 모았 다 . 아폴로 의 빌 벤자민 ( Bill Benjamin ) 이사 는 “ 부채 를 활용 해 20 억 달러 를 인도 에 투자 , 연간 20 % 이상 의 투자 수익 을 낼 것 ” 이 라고 말 했 다 . ■ 금리 오르 는데 오피스 에 는 왜 투자 할까 전통 적 으로 경제학 에서 는 금리 와 부동산 가격 은 반비례 하 는 것 으로 알려져 있 다 . 금리 가 오르 면 부동산 구입 에 들어간 투 자금 의 금융 비용 이 증가 하 기 때문 에 부동산 투자 가 감소 하 고 가격 이 하락 한다는 것 . 실제 세계 적 으로 금리 가 오르 면서 주택 시장 은 본격 적 으로 가격 하락세 를 타 고 있 다 . 그런데 왜 오피스 등 상업 용 부동산 은 정반대 현상 이 벌어지 는 것 일까 . 주로 개인 이 은행 으로부터 대출 을 받 아 구입 하 기 때문 에 대출 이 자 부담 이 크 고 금리 에 민감 한 주택 에 비해 , 오피스 · 쇼핑몰 등 상업 용 부동산 시장 은 상대 적 으로 금리 에 덜 민감 하 다 . 최종 소유자 가 개인 이 아니 라 자체 자금 이 풍부 한 연 · 기금 등 장기 투자가 들 이 기 때문 이 다 . 특히 선진국 들 은 고령화 가 진전 되 면서 연 · 기금 의 규모 가 급속히 늘어나 부동산 에 할당 된 투자 자금 규모 도 천문학 적 으로 증가 하 고 있 다 . 글로벌 부동산 시장 에 는 단기 투자 적 성격 이 강한 헤지 펀드 · 사모 펀드 가 1 차 로 부동산 을 취득 한 후 이 를 연 · 기금 과 같 은 장기 펀드 에 넘기 는 ‘ 역할 분담 ’ 도 이뤄져 있 다 . 고 수익 추구 펀드 들 은 임대 수익 률 보다 는 시세 차익 을 노리 고 신흥 시장 의 오 피스 를 집중 적 으로 사들인다 . 이 들 펀드 는 리모 델 링 등 을 통해 건물 을 개 · 보수 한 후 경기 회복 에 맞춰 임대료 를 인상 한다 . 임대료 가 어느 정도 오르 면 연 · 기금 과 같 은 장기 펀드 에 차익 을 남기 고 되 판다 . 몇 년 전 서울 의 오 피스 를 싹쓸이 한 론스타 , 골드만 삭스 , 모건 스탠리 의 자금 은 대부분 단기 펀드 들 이 다 . 이 들 로부터 빌딩 을 사들이 고 있 는 싱가포르 투자 청 · 도이치 뱅크 는 임대료 수익 과 장기 적 인 시세 상승 을 기대 하 는 장기 펀드 들 이 다 . 특히 장기 펀드 들 은 자산 구성 차원 에서 임대 수익 률 이 금리 수준 만 돼도 투자 를 한다 . 안정 적 으로 연금 을 지급 해야 하 는 연 · 기금 과 같 은 장기 펀드 입장 에서 는 오피스 의 임대료 야말로 가장 확실 한 투자처 . ING 리얼 에 스테이트 의 인드라 닐 칼레 카르 ( Indraneel Karlekar ) 씨 는 “ 기관 투자가 들 은 투자 수익 못지 않 게 투자 의 다변 화 와 리스크 관리 차원 에서 해외 부동산 투자 를 확대 하 고 있 다 ” 고 말 했 다 . 장기 펀드 들 이 늘어나 면서 비교 적 단기 로 운영 하 는 사모 펀드 들 의 규모 도 천문학 적 으로 커지 고 있 다 . 세계 최대 의 사모 펀드 인 블랙스톤 의 부동산 펀드 는 최근 52 억 5000 만 달러 를 불려 130 억 달러 규모 로 덩치 를 키웠 다 ■ 중동 오일 머니 130 억 달러 부동산 에 투자 글로벌 부동산 투자 붐 을 촉발 하 는 또 하나 의 자금 은 중동 의 오일 머니 . 부동산 투자 회사 인 존스 랑 라살 ( Jones Lang LaSalle ) 은 지난 해 걸프만 중동 국가 의 오일 머니 130 억 달러 가 글로벌 부동산 시장 에 투자 됐 다고 밝혔 다 . 미국 ( 70 억 달러 ) , 영국 ( 40 억 달러 ) , 독일 ( 10 억 달러 ) 에 집중 됐 다 . 부동산 투자 자금 이 70 억 달러 에 이르 는 두 바이 의 투자 회사 이스 티트 마르 ( Istithmar ) 는 뉴욕 의 대표 적 건물 인 W 호텔 등 6 개 건물 을 사들였 다 . 아부다비 투자 청 자금 을 관리 하 는 악사 ( Axa ) 부동산 투자 는 3 억 파운드 ( 약 6 억 달러 ) 를 들여 스웨덴 스톡홀름 의 스 트레 크 바르 테레트 ( Sturekvarteret ) 쇼핑 센터 를 사들였 다 . 중동 오일 머니 의 투자 대상 은 앞 으로 아시아 · 아프리카 로 확대 될 전망 이 다 . 존스 랑 라살 국제 캐피탈 그룹 토니 호 렐 ( Tony Horrell ) 유럽 지역 CEO ( 최고 경영자 ) 는 “ 오일 머니 는 이제 본격 적 으로 이 머 징 ( emerging ) 마켓 으로 투자 를 늘리 기 시작 했 다 ” 고 분석 했 다 . 두바이 이스 티트 마르 는 영국 의 리빙스턴 브러더스 와 손잡고 남아공 케이프타운 에 6 억 파운드 ( 약 12 억 달러 ) 를 투자 했 다 . 작년 15 억 달러 를 아시아 에 투자 한 중동 투자 회사 인 KIH 팀 한 싱 ( Tim Hansing ) 부사장 은 “ 아시아 가 더 큰 투자 수익 의 기회 를 줄 것 ” 이 라고 말 했 다 . 반면 오일 머니 의 미국 투자 는 감소 할 전망 이 다 . 중동 국가 들 은 미국 내 부동산 대량 구입 이 반 ( 反 ) 중동 정서 를 자극 할 수 있 다고 우려 하 고 있 다 . 두바이 도이치 뱅크 자헤드 초우두리 ( Zahed Chowdhury ) 지점장 은 “ 중동 자금 은 이제 미국 보다 는 아시아 와 유럽 에 더 많 은 투자 를 할 것 ” 이 라고 말 했 다 . ■ 부동산 증권 화 로 환금성 도 커져 글로벌 부동산 투자 붐 이 촉발 된 또 다른 요인 은 부동산 소유 구조 가 다양 화 돼 환금성 이 확보 됐 다는 점 . 부동산 소유 권 을 주식 으로 소유 하 도록 허용 하 는 부동산 증권 화 관련 법률 이 전 세계 적 으로 확산 되 면서 증권 처럼 언제든지 건물 의 소유 권 을 사 고 팔 수 있 는 시대 가 열렸 다 . 대표 적 인 상품 이 리츠 ( REITs ) . 리츠 는 부동산 전문 회사 가 기관 투자 가 및 개인 으로부터 투자 를 받 아 빌딩 을 소유 · 운영 하 고 임대료 수익 을 돌려주 는 상품 이 다 . 부동산 전문 회사 는 증시 에 상장 돼 있 어 주식 처럼 언제든지 매매 가 가능 하 다 . 특히 리츠 는 전 세계 적 으로 세금 감면 혜택 이 주어진다는 점 이 매력 이 다 . 아시아 에서 는 2001 년 일본 에서 처음 도입 된 이후 한국 , 싱가포르 , 홍콩 , 대만 , 태국 , 말레이시아 로 확산 됐 다 . 리츠 자금 유입 은 천문학 적 으로 늘어나 고 있 다 . 일본 의 경우 , 리츠 시 가 총액 이 2005 년 말 2 조 8000 억 엔 에서 올 2 월 말 6 조 3000 억 엔 으로 2 배 이상 늘 었 다 . 또 부동산 투자 회사 나 펀드 를 통한 간접 투자 , 부동산 직접 투자자 에 대한 대출 을 통한 투자 , 상업 용 대출 채권 을 유동 화 시킨 CMBS ( Commercial Mortgag e - Backed Securities ) 등 첨단 금융 기법 을 부동산 에 접목 시킨 상품 들 도 쏟아지 고 있 다 . 부동산 투자자 문사 CBR 의 스티븐스 캐롤 ( Stevens Carrol ) 은 “ 투자 의 리스크 를 조절 할 수 있 는 기법 과 상품 이 나와 부동산 투자 금액 이 천문학 적 으로 늘어나 고 있 다 ” 고 말 했 다 . ■ 도심 오피스 는 산업 인프라 쇼핑몰 과 레저 등 상업시설 에 대한 투자 가 늘어나 고 있 지만 글로벌 부동산 시장 의 주류 는 여전히 뉴욕 · 런던 · 도쿄 의 오피 스다 . 10 억 달러 가 넘 는 초대 형 거래 는 대부분 3 대 도시 에 집중 돼 있 다 . 부동산 투자가 들 이 ‘ 빅 ( big ) 3 도시 ’ 를 선호 하 는 이유 는 뭘까 . 이 를 뒷받침 하 는 이론 이 세계 도시 ( world city ) 론 이 다 . 미국 의 경제학자 프리드만 ( Friedmann ) 과 울프 ( Wolff ) 는 ‘ 세계 도시 형성 ’ 이 라는 논문 을 통해 국제 분업 에 의해 다국적 기업 의 전략 거점 · 세계 금융 센터 등 글로벌 화 된 경제 시스템 의 중추 로서 뉴욕 · 도쿄 · 런던 등 의 세계 도시 를 언급 했 다 . 이 들 은 “ 글로벌 경제 가 확산 되 면서 제조 업체 들 은 끊임없이 싼 임금 을 찾 아 이동 하 고 뉴욕 · 런던 · 도쿄 와 같 은 월드 시티 에 다국적 기업 과 금융 서비스 업체 들 이 밀집 한다 ” 고 주장 했 다 . ‘ 빅 3 ’ 도시 는 비록 오피스 가격 이 비싸 지만 글로벌 경제 의 확산 으로 다국적 기업 과 금융 기관 들 의 유입 이 계속 돼 건물 가격 과 임대료 가 지속 적 으로 오른다는 것 . 외국인 투자가 들 은 ‘ 빅 3 도시 ’ 외 에 서울 · 바르샤바 · 모스크바 · 상하이 · 케이프타운 등 과 같 은 지역 중심 도시 도 산업 구조 의 변화 에 따라 오피스 수요 가 계속 증가 할 것 으로 전망 하 고 있 다 . 글로벌 경제 의 확대 로 다국적 기업 지사 의 진출 이 늘어나 고 있 는 데 다 산업 구조 가 제조업 중심 에서 금융 · IT · 서비스 산업 중심 으로 바뀐 데 따른 것 이 다 . 신흥공업국 의 경우 , 이미 제조 업체 가 중국 · 인도 · 베트남 등 으로 저 임금 을 찾 아 유출 되 면서 금융 · IT 등 오피스 수요 중심 의 산업 비중 이 급증 하 고 있 다 . 하지만 지역 별 로 일부 조정 가능 성 도 제기 되 고 있 다 . ING 그룹 부동산 투자 회사 ( ING Real Estate ) 는 최근 보고서 를 통해 “ 글로벌 부동산 시장 은 향후 2 년 간 은 일부 조정 을 받 겠 지만 자본 유입 에 힘입 어 견조 한 상승세 를 이 어 갈 것 ” 이 라고 전망 했 다 . ING 의 티모시 벨맨 ( Timothy Bellman ) 부동산 담당 애널리스트 는 “ 아직 파티 는 끝 나 지 않 았 다 . 그러나 지역 별 · 상품 별 로 수익 률 차이 는 커질 것 ” 이 라고 말 했 다 . ‘ 더 높 게 ’ 에서 ‘ 더 아름답 게 ’ 로 세계 빌딩 들 의 ‘ 디자인 경쟁 ’ ▲ 촛불 건물 / 사마 두 바이 ( Sama Dubai ) 가 두바이 센트럴 비즈니스 지역 에 개발 중 인 두 바이 타워 . 57 ~ 94 층 의 초고층 4 개 동 으로 구성 된 두 바이 타워 는 흔들리 는 촛불 을 콘셉트 로 한 독특 한 외관 을 자랑 하 고 있 다 . 최근 인 · 허가 를 받 은 미국 시카고 의 150 층 짜리 초고층 건물 이 전 세계 적 인 화제 를 모으 고 있 다 . 단지 건물 의 높이 때문 이 아니 다 . 초고층 에서 는 구현 하 기 어렵 다는 특이 한 외관 의 디자인 을 채택 했 기 때문 이 다 . 이 건물 의 디자인 은 스페인 건축가 산티아고 칼 라트 라바 의 전매특허 인 ‘ 꽈배기 건물 ’. 칼 라트 라바 는 스웨덴 의 말 뫼 에서 2005 년 완공 된 54 층 ( 약 190 m ) 높이 의 ‘ 터닝 토르소 ’ 를 설계 한 건 축가 다 . 터닝 토르소 는 독특 한 외관 으로 완공 되 자마자 스웨덴 의 랜드마크 가 된 건물 이 다 . 시카고 초고층 건물 을 추진 하 는 아일랜드 디벨로 퍼 업체 인 셸번 ( Shelbourne ) 은 건축가 칼 라트 라바 와 꽈배기 건물 을 전면 에 내세워 건물 추진 단계 에서부터 전 세계 적 인 스포트라이트 를 받 고 있 는 것 이 다 . 최근 대형 빌딩 개발 추세 는 ‘ 더 높 게 ’ 뿐 만 아니 라 ‘ 독특 한 디자인 ’ 이 필수 요소 로 자리 잡 고 있 다 . 눈부신 건축 기술 발전 에다 초고층 경쟁 이 치열 해 지 면서 세계 1 위 의 초고층 이 라는 영예 는 하루 아침 에 빼앗길 수 있 다 . 하지만 디자인 은 오히려 시간 이 지날수록 더 빛 을 낸다 . 사마 두 바이 ( Sama Dubai ) 가 두바이 센트럴 비즈니스 지역 에서 개발 을 추진 중 인 두 바이 타워 는 기존 의 고층 건물 에서 는 볼 수 없 는 독특 한 디자인 을 자랑 했 다 . 57 ~ 94 층 의 초고층 4 개 동 으로 구성 된 두 바이 타워 는 흔들리 는 촛불 처럼 유선 형 으로 설계 됐 다 . ▲ 꽈배기 빌딩 / 아일랜드 부동산 개발 회사 셸번 이 최근 인허가 를 받 은 미국 시카고 의 150 층 짜리 초고층 건물 . 높이 뿐 만 아니 라 독특 한 설계 로 관심 을 모으 고 있 다 . 2003 년 완공 된 런던 의 스위스 재보험 빌딩 도 타원 형 건물 로 오픈 하 자마자 런던 의 랜드마크 가 됐 다 . 부동산 개발 업체 인 유니 베일 이 프랑스 파리 라데팡스 에 추진 중 인 건물 ‘ 투르 파레 ( Tour Phare ) ’ 도 곡선 과 직선 을 이용 한 초고층 건물 이 다 . 한 쪽 면 은 마치 임신부 배 처럼 불룩 하 게 솟 아 있 고 반대편 은 직선형 의 비대칭 형 건물 로 , 초대 형 조각품 을 연상 시킨다 . 두바이 에서 오 는 10 월 착공 되 는 한 건물 은 각 층 이 회전 하 는 독특 한 구조 를 가진 빌딩 이 다 . 호텔 · 아파트 · 사무 공간 으로 꾸며질 이 68 층 짜리 건물 은 엘리베이터 와 계단 이 지나가 는 원통 을 중심 으로 각층 이 360 도 회전 한다 . 막대 한 건축비 가 드 는 데 도 이 처럼 디자인 경쟁 이 가속 화 되 는 이유 는 투자 자금 유치 와 함께 임대료 를 높 게 받 을 수 있 기 때문 이 다 . 경기 대 천의영 교수 는 “ 독특 한 외관 을 갖 고 있 으면 건축 단계 에서부터 랜드마크 로 부각 돼 임대료 를 높 게 낼 수 있 는 ‘ 고급 임차인 ’ 을 유치 할 수 있 고 건축비 를 투자 받 는 데 도 유리 하 다 ” 고 말 했 다 . 독특 한 디자인 을 구사 하 는 세계 적 인 건축가 들 은 과거 대형 건물 의 설계 를 맡 기 가 쉽 지 않 았 다 . 디자인 이 복잡 하 다 보 니 건축비 가 많이 들 고 실제 사용 할 수 있 는 면적 이 적 은 ‘ 비 실용 적 건물 ’ 이 어서 건축주 들 의 외면 을 받 았 다 . 하지만 지금 은 상황 이 180 도 바뀌 었 다 . 9 · 11 테러 로 무너진 무역 센터 에 다시 들 어서 는 프리덤 타워 등 의 건물 은 다니 얼 리베스킨트 와 리처드 로저스 등 세계 적 인 거장 이 설계 를 맡 았 다 . 리베스킨트 는 베를린 유태인 박물관 , 로저스 는 파리 의 퐁피두 센터 를 설계 한 건축가 이 다 . 이런 거장 이 설계 했 다는 것 만 으로 도 이제 높 은 임대료 를 받 을 수 있 는 보증 수표 가 됐 다 . 최근 에 는 디자인 과 함께 친환경 그린 빌딩 경쟁 도 가속 화 되 고 있 다 . 그린 빌딩 은 태양열 을 이용 하 고 하수 를 재 사용 하 도록 설계 된 환경 친화 적 빌딩 이 다 . 건축비 는 더 들 지만 냉난방 비용 등 을 줄여 관리비 를 절감 해 입주자 유치 에 유리 하 다 . 입주 기업 들 은 ‘ 그린 빌딩 에 입주 할 정도 로 친환경 기업 ’ 이 라는 이미지 제고 효과 도 노릴 수 있 어 그린 빌딩 을 선호 하 고 있 다 . 출처 : 조선일보 ( 2007 . 05 . 26 )