[ 머니 투데이 송 학주 기자 ] [ 공급 과잉 에 2016 년 부터 집값 급락 우려 … " 무리 한 대출 = 하우스 푸어 "] 본문 이미지 영역 서울 양천구 신정동 신정네거리역 인근 편의점 앞 에 새벽 부터 건설 노동자 들 이 모여 일감 을 기다리 고 있 다 . / 사진 = 송학 주 기자 " 요즘 건설 경기 가 좋 다고 하 는데 우리 하곤 아무 상관 이 없 어요 . 중국 사람 들 때문 에 아파트 건설 현장 같 은 곳 은 부르 지 도 않 죠 . 이것저것 다 떼먹 고 나 면 우리 는 쎄 가 빠지 게 일 해도 입 에 풀칠 하 기 도 어려워 요 . " 지난 5 일 새벽 에 찾 은 서울 양천구 신정동 신정네거리역 앞 인력 시장 . 새벽 4 시 가 지나 자 작업복 차림 에 우산 을 들 거나 우비 를 입 은 사람 들 이 하나 둘 서성대 기 시작 했 다 . 편의점 앞 에서 만난 한 근로자 에게 요즘 경기 가 살아나 는 것 아니 냐고 물 었 더니 이 처럼 볼멘 소리 를 했 다 . 이곳 은 철근 , 용접 , 콘크리트 양생 , 인테리어 등 다양 한 건설 일용직 근로자 들 이 일감 을 찾 기 위해 모인다 . 궂 은 날씨 에 도 어림잡 아 50 여 명 이 이날 일감 을 구하 러 나왔 지만 승합차 를 탄 사람 은 10 명 남짓 . 오전 6 시 가 지나 자 임시 로 쳤 던 인력 시장 천 막 도 철거 됐 다 . 근처 상인 들 도 장사 가 안 된다며 울상 을 지 었 다 . 인근 한 식당 주인 은 " 예전 엔 수백 명 의 인부 들 이 모이 다 보 니 오늘 같이 비 가 오 는 날 이 면 장사 가 곧잘 됐 다 " 며 " 요즘 엔 공치 면 밥 도 안 먹 고 그냥 집 으로 돌아가 는 경우 가 많 다 " 고 하소연 했 다 . 본문 이미지 영역 2006 년 이후 최고 치 를 경신 했 다는 주택 거래량 의 급증 과 그 에 따른 부동산 경기 활성 화 가 결과 적 으로 경제 활성 화 를 가져올 것 이 란 기대 가 크 다 . 서울 부동산 정보 광장 에 따르 면 3 월 한 달 간 서울 아파트 거래량 은 1 만 3117 건 으로 , 2006 년 실 거래 가 신고 제 도입 이후 월별 기록 으론 역대 최고 치 를 기록 했 다 . 다 가구 주택 이나 다세대 주택 거래량 도 최고 수준 을 기록 하 고 있 어 지난 1 ~ 2 월 전국 주택 거래량 은 10 년 만 에 최대치 를 나타냈 다 . 건설 업체 들 도 발 빠르 게 움직이 고 있 다 . 사실상 분양 가상 한 제 폐지 까지 맞물려 이달 에 만 5 만 8608 가구 의 신규 아파트 분양 물량 이 쏟아진다 . 수도권 에서 만 2000 년 이후 15 년 만 에 4 월 최대 인 2 만 3501 가구 가 쏟아진다 . 지난달 부터 개편 된 청약 제도 까지 더 해 모델 하 우스 마다 문전성시 를 이루 고 있 다 . 하지만 이 같 은 시장 상황 을 경계 하 는 시각 도 만만 치 않 다 . 허윤경 한국건설 산업 연구원 연구 위원 은 " 현재 거래량 정도 면 저점 대비 5 % 는 가격 이 올라야 하 는데 현재 까지 2 % 가 채 안 된다 " 며 " 집값 상승 에 대한 기대감 이 약해 실수요자 를 중심 으로 거래 가 이뤄지다 보 니 거래량 은 늘 어도 가격 이 오르 지 않 는 구조 " 라고 설명 했 다 . 공급 과잉 에 대한 우려 도 적 지 않 다 . 정부 가 예측 한 향후 10 년 간 주택 의 적정 수요량 은 연간 39 만 가구 이 지만 실제 공급 된 주택 ( 인허가 기준 ) 은 △ 2013 년 44 만 가구 △ 2014 년 51 만 5000 가구 등 이 다 . 올해 역시 분양 열풍 을 감안 하 면 적정 수요량 을 훌쩍 넘길 것 이 란 예상 이 지배 적 이 다 . 한국개발연구원 ( KDI ) 도 2016 년 말 부터 집값 이 급락 할 수 도 있 다고 경고 했 다 . 아파트 분양 물량 이 봇물 터지 듯 쏟아지 고 있 는 가운데 이 를 뒷받침 해 줄 수요 는 일어나 기 어렵 다는 판단 에서 다 . 송인호 KDI 거시경제 연구 부 연구 위원 은 " 부동산 부문 만 국한 하 지 않 고 거시 경제 적 으로 판단 하 면 부동산 에 우호 적 인 재료 는 거의 없 다 . 올해 40 만 가구 가 쏟아지 면 2 ~ 3 년 뒤 큰 조정 폭 으로 나타날 수 밖에 없 다 " 고 분석 했 다 . 급증 한 거래량 의 상당 부분 이 빚내 서 집 을 산 경우 가 많 다는 점 도 불안 요인 이 다 . 국민 · 신한 등 7 대 시중 은행 주택 담보 대출 잔액 이 지난달 말 기준 323 조 4800 억 원 으로 , 전 분기 보다 7 조 7000 억 원 이나 늘 었 다 . 이 는 지난해 1 분기 증가 액 ( 1 조 9800 억 원 ) 의 3 . 5 배 에 달하 는 수 치 다 . 박원갑 KB 국민은행 부동산 수석 전문 위원 은 " 최근 전 세난 에 지친 서민 들 이 형편 도 안 되 는데 대출 을 받 아서라도 집 을 사 야 겠 다는 분위기 가 확산 되 고 있 다 " 며 " 저금리 유혹 에 빠져 주택 을 구입 한 서민 들 은 금리 가 인상 될 경우 이자 부담 에 결국 ' 하우스 푸어 ' 로 전락 할 수 있 다 " 고 꼬집 었 다 . [ 내 삶 을 바꾸 는 정치 뉴스 ' the 300 ' 바로 가 기 ] [ ' 스페셜 걸 ' 포토 ] [ 손안 의 경제 뉴스 머니 투데이 모바일 웹 ] [ Ten Lines News 티 타임즈 ] [ ' 취업 의 모든 것 ' 잡 드림 ] 송학 주 기자 hakju @ mt . co . kr < 저작권자 ⓒ ' 돈 이 보이 는 리얼타임 뉴스 ' 머니 투데이 , 무단 전재 및 재 배포 금지 >