차별 화 된 콘셉트 내세운 수익 형 부동산 , 투자 트렌드 떠오르 며 각광 
 끝없이 이어지 는 저금리 기조 로 인해 수익 형 부동산 투자 에 나서 는 수요자 들 이 꾸준히 증가 하 면서 공급 도 대폭 늘어나 고 있 다 . 이 에 전문가 들 은 당분간 수익 형 부동산 의 인기 가 계속 될 것 으로 전망 하 면서 도 , 많 은 물량 이 쏟아지 는 만큼 투자자 들 의 현명 한 선택 이 어느 때 보다 중요 하 다고 말 한다 . 각각 상품 마다 입 지 , 배후 수요 , 수익 률 등 이 천차만별 이 다 보 니 투자 가치 가 뛰어난 알짜 상품 을 잘 선별 하 는 것 이 중요 하 다는 것 . 수익 형 부동산 을 선택 하 는 요인 들 중 에 큰 비중 을 차지 하 는 것 은 역시 ‘ 입지 ’ 다 . 어느 입지 에 자리 잡 느냐 에 따라 천차만별 의 성적표 를 받 기 때문 에 , 수익 형 부동산 을 고를 땐 우선 입지 의 장 · 단점 을 확인 하 는 것 이 좋 다 . 만약 입지 가 역세 권 인 경우 엔 유동 인구 의 대 규모 유입 을 기대 할 수 있 으며 , 대 
 경제 | 장경철 기자 | 2015 - 12 - 10 18 : 39 
 50 억 원 넘 는 부동산 사기 행각 벌인 50 대 여성 잠 적 생활 중 경찰 검거 
 50 억 원 이 넘 는 부동산 사기 행각 을 벌인 50 대 여성 이 잠 적 생활 중 경찰 에 붙잡혔 다 . 이 여성 에게 피해 를 입 은 사람 들 은 경기 부천 에서 미용실 , 치킨 가 게 , 구두 수 선업 등 을 하 는 상인 들 로 , 이 들 은 평생 모은 돈 을 한 순간 에 잃 게 됐 다 . 경기 부천 원미 경찰서 는 특정 경제 가 중처 벌 법상 사기 혐의 로 A 씨 ( 55 · 여 ) 를 검거 해 조사 하 고 있 다고 10 일 밝혔 다 . 최근 이 경찰서 에 는 부천 에서 부동산 중개업 을 하 는 A 씨 로부터 사기 피해 를 당했 다는 고소장 이 30 여 건 접수 됐 다 . 피해자 들 은 남편 명의 를 빌려 부동산 중개업 을 해온 A 씨 에게 부동산 투 자금 등 의 명목 으로 수억 원 을 빌려 줬 다가 받 지 못했 다고 주장 했 다 . 경찰 조사 결과 A 씨 는 공인 중개사 자격증 없이 남편 명의 의 중개업 소 를 대신 운영 하 며 지인 들 을 속여 온 
 경제 | 장경철 기자 | 2015 - 12 - 10 18 : 36 
 겨울 비수기 에 도 오피스텔 분양 지속 
 오피스텔 분양 시장 활기 가 12 월 에 도 지속 될 전망 이 다 . 특히 계절 적 비수기 에 도 아랑곳 않 고 공급 물량 은 꼬리 에 꼬리 를 물 고 있 다 . 이 와 관련 업계 에서 는 저금리 기조 가 계속 되 면서 5 % 대 이상 수익 을 기대 할 수 있 고 아파트 보다 비교 적 투자 금액 이 저렴 하 고 거래 절차 도 쉬운 오피스텔 에 대한 투자자 들 의 관심 이 증가 한 것 으로 분석 하 고 있 다 . 사정 이 이렇 다 보 니 올해 는 송도 , 용인 , 부천 , 안산 , 서울 강남 등 수도 권 곳곳 에서 계약 마감 사례 도 속출 하 고 분기 별 분양 물량 도 봇물 을 이루 었 다 . 이 가운데 최근 신흥 오피스텔 단지 로 떠오르 는 하남 미사 강변 도시 ( 하남 미사 지구 ) 오피스텔 공급 시장 도 활기 를 띠 고 있 다 . 하 남 미사 강변 도시 ( 하남 미사 지구 ) 중심 상업 지역 1 - 1 블럭 에 들 어서 는 ‘ 하남 미사 우성 르보 아파 
 경제 | 장경철 기자 | 2015 - 12 - 10 14 : 23 
 올해 부동산 정책 이슈 중 하나 는 연 1 % 대 의 저금리 기조 였 다 . 지난해 까지 2 % 대 를 유지 했 던 기준 금리 가 올 들 어 3 월 과 6 월 각각 0 . 25 % 포인트 씩 하락 하 면서 1 . 5 % 대 의 유례 없 는 저금리 를 유지 했 다 . 여기 에 청약 제도 개편 , 중개 수수료 인하 , 재 건축 가능 연한 단축 , 택지 개발 촉진 법 폐지 , 공공 택지 신규 지정 중단 등 이 적용 되 면서 실수요 층 유입 으로 수익 형 부동산 투자 가 활발히 이뤄졌 다 . 월세 수익 부동산 인기 올 들 어 1 월 부터 10 월 말 까지 거래 된 전국 상업 · 업무 용 부동산 은 20 만 1005 건 을 기록 했 다 . 예년 평균 거래량 인 10 만 ~ 15 만 건 은 물론 지난해 거래량 인 15 만 647 건 도 훌쩍 넘어섰 다 . 공급량 증가 로 투자 수익 률 은 낮 아 졌 지만 , 아직 은행 금리 보다 높 기 때문 에 마땅 한 투자처 를 찾 지 못한 투자자 가 
 경제 | 장경철 기자 | 2015 - 12 - 10 14 : 21 
 공실 걱정 ‘ 뚝 ’… 선 임대 · 후 분양 상가 , 오피스텔 인기 
 저금리 기조 에 안정 적 인 수익 이 나오 는 선 임대 ‘ 수익 형 부동산 ’ 이 인기 를 끌 고 있 다 . 선임 대 후 분양 ‘ 수익 형 부동산 ’ 은 투자자 가 직접 임차인 을 찾 아야 하 는 부담 이 없 고 , 일정 기간 임대 수익 이 보장 된다는 게 장점 이 다 . 또 임차인 의 특성 이나 성향 을 미리 파악 할 수 있 고 , 투자 전 에 상권 및 임대 활성 화 정도 나 지속 성 을 가늠 해 볼 수 있 다 . 또 계약 된 분양 가 와 임대료 를 비교 해 예상 투자 수익 률 을 따져 보 기 쉽 다는 점 도 강점 이 다 . 수익 형 부동산 중 에서 가장 주목 을 받 는 선임 대 상가 나 오피스텔 은 안정 적 인 임대 수익 을 기대 할 수 있 어 초보 투자자 에게 적합 하 다 . 그러나 전문가 들 은 가짜 세입자 를 통한 편법 분양 가능 성 도 있 어 사전 에 사업자 등록증 확인 , 임대 보장 기간 을 확실히 체크 해야 한다고 조언 했 다 . 황 
 경제 | 장경철 기자 | 2015 - 12 - 09 15 : 00 
 주택 실수요자 10 명 중 3 명 , 내 집 마련 시기 ‘ 2018 년 이후 ’ 
 주택 실수요자 10 명 중 3 명 은 내 집 을 마련 할 가장 적절 한 시기 로 2018 년 이후 를 꼽 는 것 으로 나타났 다 . 9 일 부동산 포털 닥터 아파트 가 지난 1 ∼ 6 일 만 20 세 이상 실명 인증 회원 1179 명 을 대상 으로 2016 년 주택 시장 전망 에 대한 설문 조사 를 진행 한 결과 응답자 의 29 . 9 % 가 주택 구입 최적기 로 2018 년 이후 를 꼽 았 다 . 이 어 응답자 의 23 . 2 % 는 내년 1 분기 ( 1 ∼ 3 월 ) 를 내 집 마련 적기 라고 답 했 고 13 . 2 % 는 2017 년 , 11 . 7 % 는 내년 2 분기 ( 4 ∼ 6 월 ) , 11 . 6 % 는 내년 4 분기 ( 10 ∼ 12 월 ) , 10 . 3 % 는 내년 3 분기 라고 답 했 다 . 주택 수요자 들 은 내년 아파트 값 전망 에 대해서 는 상승 할 것 이 라는 응답 이 67 . 1 % 로 하 락할 것 이 라는 응답 ( 32 . 9 %) 보다 2 배 이상 많 았 다 . 응 
 경제 | 장경철 기자 | 2015 - 12 - 09 14 : 57 
 대 규모 개발 지구 중심 다양 한 수익 형 부동산 상품 봇물 
 최근 수도 권 분양 시장 호황 을 타 고 대 규모 개발 지구 를 중심 으로 다양 한 수익 형 부동산 상품 들 이 쏟아져 나오 고 있 다 . 9 일 업계 에 따르 면 뉴타운 이나 택지 지구 등 대 규모 개발 지구 의 수익 형 부동산 상품 은 배후 수요 가 풍부 하 고 개발 가치 가 높 은 만큼 안정 적 인 수익 과 시세 차익 까지 누릴 수 있 어 투자자 들 이 선호 한다 . 하지만 개발 규모 가 크 기 때문 에 공급 도 대 규모 로 이뤄져 자칫 하 면 공실 등 으로 인해 뜻 하 지 않 은 손해 를 볼 수 있 다 . 때문 에 안정 성 을 높이 기 위해서 는 보다 인지도 가 높 은 대형 건설사 가 시공 한 상품 들 을 눈여겨볼 필요 가 있 다 . 대형 건설사 는 상대 적 으로 자금 사정 이 중소 건설사 들 보다 안정 적 이 며 , 오랜 기간 건설업 에 참여 해 왔 기 때문 에 노하우 나 기술력 면 에서 도 우위 에 있 는 경우 가 흔하 다 . 특히 높 은 브랜드 인지도 로 
 경제 | 장경철 기자 | 2015 - 12 - 09 14 : 56 
 저금리 로 주목 받 는 상가 · 오피스텔 … ‘ 조망권 프리미엄 ’ 형성 단지 를 잡 아라 
 경기 안양 평촌 에 거주 하 는 자영업 자 인 박경한 ( 남 · 47 ) 는 지난 9 월 광교 신 도시 네 위치 한 S 오피스텔 을 분양 받 았 다 . 박 씨 가 분양 받 은 오피스텔 은 광교 호수 공원 와 광교산 더블 조망 으로 관심 을 받 았 던 경기도 신 청사 와 컨벤션 센터 · 호텔 · 프리미엄 아울렛 등 이 들어설 예정 인 중심 상업 지구 도 가까워 임대 수요 가 풍부 한 편 이 다 . 이 오피스텔 은 230 실 모집 에 10 만 522 명 이 청약 에 나 서 평균 437 . 05 대 1 의 청약 경쟁 률 을 기록 했 다 . 특히 전용 84 ㎡ T 타입 은 20 실 모집 에 2 만 3504 명 이 몰려 최고 경쟁 률 인 1175 . 20 대 1 을 나타났으며 현재 2000 만 원 에서 로얄 층 의 경우 5000 만 원 이상 프리미엄 ( 웃돈 ) 이 붙 어 있 다 . ' 웰빙 ( Well - being ) ' ' 힐링 ( Healing ) ' 열풍 으로 수익 형 
 경제 | 장경철 기자 | 2015 - 12 - 08 10 : 35 
 사상 초유 의 저금리 기조 로 수익 형 부동산 이 투자처 로 관심 을 모으 면서 상가 나 오피스텔 등 수익 형 상품 의 전용 률 에 대한 관심 도 높 아 지 고 있 다 . 일반 적 으로 상가 나 오피스텔 의 평균 전용 률 은 40 % 대 를 유지 하 지만 최근 최대 70 ~ 80 % 를 웃도 는 상가 나 오피스텔 이 등장 , 수익 형 부동산 시장 에서 차별 화 를 선언 하 고 나섰 다 . 전용 률 은 쉽 게 풀이 하 면 분양 면적 에 대한 전용 면적 비율 로 , 분양 면적 에서 복도 , 계단 , 주차장 등 공공시설 을 제외 한 실 공간 을 활용 할 수 있 는 면적 비율 을 말 한다 . 전용 률 은 체감 분양 가 에 영향 을 줘 비슷 한 수준 의 금액 , 동일 한 공급 면적 의 상가 나 오피스텔 이 지만 전용 률 에 따라 실질 분양 가 는 다를 수 있 기 때문 에 투자 시 주요 체크 포인트 로 등장 하 고 있 다 . 실제로 전용 률 이 높 은 상가 나 오피스텔 이 인기 를 끌 었 
 경제 | 장경철 기자 | 2015 - 12 - 08 10 : 33 
 올해 3 분기 까지 중도금 대출 9 조 원 넘 게 증가 
 아파트 공급 과잉 으로 2 ~ 3 년 후 아파트 입주 대란 이 일어날 수 있 다는 경고 음 이 제기 되 는 가운데 올해 3 분기 까지 중도금 대출 이 9 조 원 넘 게 증가 한 것 으로 나타났 다 . 하나 금융 경영 연구소 의 이 휘정 수석 연구원 이 6 일 금융 당국 과 하나 금융 연구소 의 데이터 를 토대 로 분석 한 보고서 에 따르 면 올해 9 월 중도금 대출 잔액 은 41 조 6000 억 원 에 이른다 . 이 는 지난해 말 잔액 인 32 조 5000 억 원 과 비교 했 을 때 9 조 1000 억 원 증가 한 것 이 다 . 올해 9 월 까지 은행 권 주택 담보 대출 순증 액 ( 18 조 3000 억 원 ) 의 절반 ( 49 . 7 %) 에 이르 는 수준 이 다 . 은행 권 이 안심 전환 대출 채권 을 주택 금융 공사 에 매각 방식 으로 넘기 는 안심 전환 대출 유동 화 금액 ( 약 31 조 7000 억 원 ) 까지 포함 하 면 전체 주택 담보 대출 순증 액 의 18 . 2 % 정도 다 . 중도금 대출 의 
 경제 | 장경철 기자 | 2015 - 12 - 07 14 : 11 
 아파트 공급 과잉 문제 불거지 면서 오피스텔 , 빌라 까지 ‘ 비상 ’ 
 아파트 공급 과잉 문제 가 불거지 면서 오피스텔 과 빌라 까지 ‘ 비상 ’ 이 걸렸 다 . 오피스텔 과 빌라 는 초저 금리 시대 에 대표 적 인 수익 형 부동산 으로 손꼽히 며 인기 가 급상승 했 는데 최근 아파트 공급 과잉 불똥 이 튀 면서 매수세 가 멈칫거리 고 , 분양 계약 율 이 60 % 대로 하락 했 다 . 전문가 들 은 아파트 와 달리 오피스텔 과 빌라 의 경우 일시 적 공급 과잉 에 들어섰 다며 당분간 오피스텔 , 빌라 의 공실 률 이 높 아 질 것 이 라 진단 했 다 . 올해 역대 아파트 최대 물량 인 70 만 가구 가 쏟아지 면서 오피스텔 시장 도 덩달 아 상승 했 다 . 초저 금리 시대 에 건설 업체 는 ‘ 아 파텔 ’ 이 라며 아파트 못지 않 은 오피스텔 을 내세웠 다 . 부동산 경기 호조세 에 이때 다 싶 어 보유 하 고 있 는 자투리 땅 에 업체 는 오피스텔 을 , 개인 은 빌라 사업 에 뛰어들 면서 결국 공급 과잉 상태 까 
 경제 | 장경철 기자 | 2015 - 12 - 07 14 : 10 
 장점 에 장점 을 더 한 하이브리드 형 ( 形 ) 열풍 … ‘ 수익 형 부동산 ’ 주목 
 천편일률 적 인 ‘ 수익 형 부동산 ’ 시장 에 도 다양 한 형태 의 기능 성 을 접목 한 ‘ 하이브리드 형 ’ 이 속속 선 을 보여 관심 을 끌 고 있 다 . 업계 에서 는 이러 한 상품 이 등장 하 게 된 배경 으로 수익 형 상품 의 공급 홍수 속 에 차별 화 를 부각 시켜 우의 를 점하 고자 하 는 전략 으로 보 고 있 는데 대표 적 인 하이브리드 형 상품 으로 △ 레지 던스 △ 스트리트 몰 △ 역세 권 + 대학가 △ 역세 권 + 대 단지 등 이 있 다 . 실제 하이브리드 형 수익 형 상품 은 인기 도 좋 았 다 . 서울 강서구 마곡 지 구서 분양 한 호피 스텔 인 ‘ 마곡 럭스 나인 ’ 은 마곡 지구 최초 로 조식 뷔페 와 세탁물 서비스 , 주차 대행 등 호텔 급 서비스 를 접목 해 2 개월 만 에 100 % 분양 이 완료 했 고 200 m 에 이르 는 스트리트 몰로 조성 되 는 GS 건설 의 ' 공덕 파크 자이 ' 상가 도 최고 297 대 1 의 경쟁 률 을 기록 
 경제 | 장경철 기자 | 2015 - 12 - 07 14 : 07 
 물 들어올 때 노저 어라 , 수익 형 부동산 에 도 중도금 무이자 대출 확산 
 저금리 로 몸값 이 높 아 진 수익 형 부동산 시장 에 대한 투자자 의 관심 이 커지 고 공급 물량 역시 늘어나 면서 , 상품 간 경쟁 이 치열 해 지 고 있 다 . 주로 아파트 판매 를 위해 적용 하 던 중도금 무이자 제도 가 상가 , 오피스텔 등 수익 형 부동산 에 잇따라 도입 되 고 있 다 . 저 금리 가 장기 화 되 면서 수익 형 부동산 에 대한 투자자 의 관심 이 높 아 지 자 분양 업체 들 이 수요자 를 끌어들이 기 위해 무이자 지원 카드 를 들 고 나왔 다는 게 업계 의 설명 이 다 . 실제 중도금 무이자 예 택 을 실시 한 수익 형 상품 들 이 주목 을 받 았 다 . 서울 금천구 독산동 일대 에 짓 는 ‘ 롯데 캐슬 골드 파크 타워 960 ’ 오피스텔 960 실 을 분양 개시 2 개월 만 에 100 % 마감 했 다 . 1 차 계약금 500 만 원 정액 제 , 중도금 전액 무이자 혜택 을 제공 해 수요자 들 의 초기 비용 부담 을 덜 었 다 . 
 경제 | 장경철 기자 | 2015 - 12 - 05 20 : 52 
 몰링 ’( Maling ) 형 상가 , 새로운 문화 공간 소비자 들 에게 인기 
 울산 남구 달동 에 사 는 부부 김 씨 ( 32 ) 는 휴일 이 되 면 여가 를 인근 의 복합 상가 에서 주로 보낸다 . 부부 가 특히 즐겨 찾 는 곳 은 복합 상 가 내 키즈 카페이 다 . 김 씨 와 아이 는 여기 서 한 시간 가량 을 보낸 후 바로 인근 식당 에서 식사 를 하 고 쇼핑 을 즐긴 후 집 으로 돌아온다 . 부부 는 “ 사실 아이 와 함께 외출 을 할 수 있 는 곳 이 많 지 가 않 은데 이곳 은 웬만 한 여가 생활 이 가능 해 자주 찾 는다 ” 며 “ 한 곳 에서 편하 게 이용 할 수 있 고 교통 여건 도 좋 아 앞 으로 도 자주 이용 할 계획 ” 이 라고 전했 다 . 김 씨 부부 처럼 도심 복합 상가 에서 하루 종일 시간 을 보내 는 ‘ 몰링 ’( Maling ) 형 상가 가 새로운 문화 공간 으로 소비자 들 에게 인기 를 끌 고 있 다 . 과거 쇼핑 위주 의 백화점 이나 대형 할인 마트 가 상권 을 장악 했 다면 지금 은 각각 전문 매장 들 이 한 
 경제 | 장경철 기자 | 2015 - 12 - 05 09 : 39 
 여심 잡 아라 , 특화 설계 적용 한 아파트 눈길 
 최근 여심 을 사로잡 기 위한 건설사 들 의 경쟁 이 치열 해 지 면서 특화 설계 를 적용 한 아파트 가 눈길 을 끌 고 있 다 . 세심 한 부분 까지 꼼꼼히 따져 보 는 여성 들 을 위해 실생활 에 꼭 필요 한 내부 수납 강화 는 물론 주방 펜 트리 , 알파 룸 등 다양 한 특화 설계 를 선보이 고 있 는 것 . 또한 아파트 내부 뿐 만 아니 라 단지 내 커뮤니티 시설 에 도 아이 와 함께 시간 을 보낼 수 있 는 맘 스카페 나 키즈카 페가 자리 했 는지 여부 도 아파트 선택 의 중요 한 요인 이 됐 다 . 실제로 GS 건설 이 지난 7 월 평택시 동삭 2 지구 에 분양 한 ‘ 자이 더 익스프레스 ’ 는 넓 은 드레스 룸 공간 과 팬 트리 공간 을 특화 돼 많 은 수납공간 을 제공 해 인기 를 끌 었 다 . 특히 일부 타입 에 는 드레스 룸 과 팬 트리 를 수요자 의 니즈 에 따라 선택 할 수 있 어 큰 호응 을 얻 었 다 . 이 아파 
 경제 | 장경철 기자 | 2015 - 12 - 05 09 : 36 
 1 ~ 2 인가 구 겨냥 업무 지구 오피스텔 속속 등장 관심 고조 
 금융업 에 종사 하 는 30 대 초반 의 이준민 씨 는 결혼 보단 일 과 취미 생활 에 관심 이 많 다 . 최근 부모 님 에게 경제 적 독립 을 선언 후 혼자 지내 도 부담 이 없 는 원룸 형 오피스텔 을 알아보 고 있 다 . 이 씨 는 직장 인근 의 한 오피스텔 모델 하우스 를 둘러본 후 신세계 를 경험 했 다 . 무인 택배 시스템 과 테라스 형 베란다 , 도둑 의 침입 을 막아주 는 방범 감지기 등 고급 아파트 에 버금가 는 특화 된 설계 가 만족감 을 줬 기 때문 이 다 . 오피스텔 의 변신 , “ 무인 택배 · 베란다 등 없 는 게 없 네 ” 최근 20 ~ 30 대 싱글 족 을 겨냥 한 오피스텔 들 이 대거 나와 주목 을 받 고 있 다 . 기존 에 는 오피스텔 이 ‘ 잠 만 자 는 ’ 딱딱 한 공간 이 란 인식 이 강했 지만 , 최근 에 는 1 ~ 2 인 가구 의 다양 한 니즈 를 반영 한 고급 형 오피스텔 들 이 속속 등장 하 면서 싱글 족 들 의 마음 을 사로잡 고 있 는 것 
 경제 | 장경철 기자 | 2015 - 12 - 05 09 : 33 
 올해 수익 형 부동산 투자자 가 눈 에 띄 게 많 아 졌 다 . 한국은행 의 기준 금리 가 1 % 대 를 유지 하 면서 수익 률 이 낮 은 은행 예금 보다 는 오피스텔 , 상가 등 수익 형 부동산 으로 안정 적 인 임대 수익 을 올리 겠 다는 투자자 가 늘 었 기 때문 이 다 . 배후 수요 와 입지 를 갖춘 수익 형 부동산 은 시세 차익 외 에 도 매달 월세 를 받 을 수 있 어 노후 준비 를 위한 제 2 의 월급 으로 은퇴 를 앞둔 베이비붐 세대 나 불안 한 직장인 에게 인기 를 끌 고 있 다 . 3 일 부동산업 계 에 따르 면 올 들 어 1 월 부터 11 월 17 일 까지 전국 오피스텔 의 실 거래 가 총액 은 3 조 9630 억 원 으로 관련 통계 가 집계 된 2006 년 이후 가장 많 은 물량 이 쏟아졌 다 . 지난해 3 조 2575 억 원 에 비해서 는 21 . 6 % 늘어난 금액 이 며 종전 최고 치였 던 2011 년 3 조 8366 억 원 보다 도 1000 억 
 경제 | 장경철 기자 | 2015 - 12 - 03 14 : 50 
 준공 후 미분양 증가 가능 성 , 주택 및 금융 시장 잠재 적 위험 대비 해야 
 올해 아파트 분양 물량 이 급속히 늘어나 면서 준 공후 미분양 물량 이 함께 증가 할 수 있 는 만큼 주택 시장 과 금융 시장 의 잠재 적 위험 에 대비 해야 한다는 주장 이 나왔 다 . 특히 가계 부채 가 집단 대출 중심 으로 더 늘어날 것 으로 보여 집단 대출 에 도 개인 신용 평가 심사 를 강화 해야 한다는 의견 이 제시 됐 다 . 송인호 한국개발연구원 ( KDI ) 연구 위원 은 3 일 ' 최근 아파트 분양 물량 급증 의 함의 ' 보고서 에서 " 올 들 어 아파트 분양 물량 이 급증 함 에 따라 향후 건설 경기 전반 이 둔화 될 수 있 다는 우려 가 제기 되 고 있 다 " 면서 " 올해 아파트 분양 물량 은 2000 ~ 2014 년 연평균 ( 27 만호 ) 의 두 배 에 가까운 49 만 호 내외 로 예상 된다 " 고 밝혔 다 . 송 연구 위원 은 " 일각 에서 는 이 같 은 주택 공급 증가 가 향후 건설 경기 및 가계 부채 등 에 부담 요인 
 경제 | 장경철 기자 | 2015 - 12 - 03 14 : 44 
 올해 전국 분양 아파트 3 . 3 ㎡ 당 평균 분양 가 1001 만 원 
 올해 전국 분양 아파트 의 3 . 3 ㎡ 당 평균 분양 가 는 1001 만 원 이 었 고 , 부산 , 대구 등 지방 5 대 광역시 의 3 . 3 ㎡ 당 평균 분양 가 는 1038 만 원 을 돌파 했 다 . 또 부산 해운대구 중동 ' 해운대 엘시티 더샵 ' 이 3 . 3 ㎡ 당 평균 분양 가 4582 만 원 으로 올해 분양 한 아파트 중 분양 가 가 가장 높 은 것 으로 나타났 다 . 3 일 부동산 정보 업체 부동산 인포 에 따르 면 2000 년 대 들 어 최대 물량 이 쏟아진 올해 분양 시장 에 는 전국 612 개 단지 31 만 341 가구 ( 11 월 말 기준 , 임대 제외 ) 가 분양 됐 다 . 이 는 지난해 461 개 단지 22 만 7002 가구 보다 36 . 7 % 가 증가 한 수준 이 다 . 이중 수도 권 은 254 개 단지 16 만 1262 가구 로 지난해 보다 107 . 0 % 가 증가 했 다 . 광역시 는 3 만 5033 가구 로 지난해 보다 37 . 4 % 감 
 경제 | 장경철 기자 | 2015 - 12 - 03 09 : 40 
 아파트 이 어 ‘ 수익 형 부동산 ’ 도 착한 분양 가 바람 
 부동산 시장 에 착한 분양 가 바람 이 불 고 있 다 . 분양 가 상한 제 폐지 등 으로 분양 가 가 상승 한 아파트 이 어 저금리 로 인기 가 높 은 ‘ 수익 형 부동산 ’ 도 착한 분양 가 를 강점 으로 내세운 상품 들 이 투자자 들 의 관심 을 끌 고 있 는 것 이 다 . 착한 분양 가 는 크 게 주변 과 비교 해 외형 상 에 보이 는 경우 가 있 는가 하 면 높 은 전용 률 이나 중도금 무이자 등 각종 혜택 으로 실질 적 인 분양 가 나뉘 게 된다 . 먼저 외형 적 인 분양 가 가 저렴 해 좋 은 성적 을 보인 사례 다 . 올 5 월 서울 마포구 신공덕동 에 ‘ 공덕역 블루 마리 오피스텔 ’ 의 경우 분양 개시 2 개월 만 에 100 % 분양 에 마감 했 다 . 스튜어디스 , KTX 승무원 전용 오피스텔 로 지하 3 층 ~ 지상 18 층 , 전용 면적 19 . 88 ~ 39 . 76 ㎡ 총 259 실 공급 규모 로 공급 된다 . 공덕역 은 지하철 5 호 선 , 
 경제 | 장경철 기자 | 2015 - 12 - 03 09 : 35 
 역 에서 도보 5 분 , 역세 권 오피스텔 잡 아라 
 역세 권 오피스텔 들 이 주목 받 고 있 다 . 생활 편의 시설 들 이 몰려 있 고 편리 한 이동과 유동 인구 가 많 아 투자 가치 가 높 기 때문 이 다 . 하지만 역세 권 이 라고 해서 무조건 투자 가치 가 높 은 것 은 아니 다 . 지하철 역과 의 거리 차이 에 따라 오피스텔 임대료 나 시세 도 다르 게 형성 되 기 때문 이 다 . 2 일 국토 교통부 에 따르 면 지하철 2 호 선 강남역 에서 도보 로 1 분 거리 에 있 는 A 오피스텔 은 지난달 전용 면적 24 . 63 ㎡ 6 층 이 2 억 6800 만 원 에 거래 된 반면 , 10 분 거리 의 B 오피스텔 은 24 . 56 ㎡ 9 층 이 1 억 9200 만 원 에 팔렸 다 . 임대료 면 에서 도 차이 가 있 다 . A 오피스텔 은 보증금 1000 만 원 에 월세 110 만 원 , B 오피스텔 은 보증금 1000 만 원 에 월세 85 만 원 수준 으로 25 만 원 정도 차이 가 났 다 . 물론 브랜드 나 입 주년 
 경제 | 장경철 기자 | 2015 - 12 - 02 16 : 56 
 알짜 입지 위치 , 개발 지역 분양 단지 수요자 관심 집중 
 고양시 일산서구 대화 동의 A 부동산 중개업 소 의 대표 A 씨 ( 38 ? 남 ) 는 " 요즘 킨텍스 지원 시설 ? 한류 월드 부지 개발 로 주거 복합 타운 이 조성 된다고 해서 분양 관련 문 의 전화 가 하루 에 만 수십 건 이 넘 게 걸려온다 . 기존 의 일산 지역 보다 는 킨텍스 인근 이 알짜 입지 로 꼽혀 유난히 더 관심 이 높 은 것 같 다 " 고 말 했 다 . 최근 분양 시장 이 활성 화 되 면서 킨텍스 인근 분양 에 관심 이 높 아 지 는 등 알짜 입지 에 위치 한 개발 지역 에 수요자 들 의 관심 이 집중 되 고 있 다 . 먼저 수도권 에서 대표 적 으로 이목 이 집중 되 고 있 는 곳 은 일산 킨텍스 인근 이 다 . 다양 한 개발 호재 를 중심 으로 개발 이 진행 중 인 킨텍스 지원 시설 ? 한류 월드 부지 일대 에 는 내년 상반기 까지 7 , 000 가구 규모 의 주거 복합 타운 이 조성 된다 . 수도 권 1 기 신 도시 인 일산 신 도시 의 유일 한 & 
 경제 | 장경철 기자 | 2015 - 12 - 01 17 : 09 
 올해 전국 상업 · 업무 용 부동산 거래 가 역대 최초 20 만 건 돌파 최대치 기록 
 올해 1 월 부터 10 월 까지 전국 상업 · 업무 용 부동산 거래 가 역대 최초 로 20 만 건 을 돌파 하 며 최대치 를 기록 했 다 . 1 일 국토 교통부 온나라 부동산 정보 포털 에 공개 된 자료 에 따르 면 , 올해 1 ~ 10 월 전국 상업 · 업무 용 부동산 거래량 은 20 만 1005 건 으로 집계 됐 다 . 이 는 관련 통계 가 공개 된 2006 년 이후 최대 다 . 같 은 기간 ( 1 월 ~ 10 월 ) 거래량 은 2007 년 부동산 시장 호황 기에 14 만 8570 건 을 기록 한 이후 글로벌 금융 위기 직후 인 2009 년 과 2010 년 엔 각각 10 만 5367 건 , 10 만 2096 건 으로 급감 했 다 . 2011 년 부터 회복세 에 접어든 상업 · 업무 용 부동산 거래 는 지난해 엔 15 만 8647 건 을 기록 했 다 . 거래량 증가 와 함께 부동산 의 자산 가치 도 상승 하 고 있 다 . 올해 2 분기 기준 , 중대 형 매장 용 상가 
 경제 | 장경철 기자 | 2015 - 12 - 01 17 : 03 
 단기 부동 자금 사상 첫 900 조 시대 , 임대 수요 풍부 ‘ 수익 형 부동산 ’ 각광 
 최근 갈 곳 을 잃 은 단기 부동 자금 이 사상 처음 으로 900 조 원 을 넘어섰 다 . 저 금리 로 시중 에 돈 은 많이 풀렸 지만 투자 등 을 통해 선 순환 되 지 못한 채 시중 자금 이 현금 성 자산 으로 남 아 있 기 때문 이 다 . 각 업계 에서 는 이 들 자금 이 어디 로 흘러 갈지 촉각 을 곤두세우 고 있 다 . 일각 에서 는 적 지 않 은 자금 들 이 수익 형 부동산 이나 주식 등 자산 시장 으로 옮겨갈 것 으로 전망 하 고 있 다 . 미국 발 금리 인상 이 라는 변수 는 여전히 남 아 있 지만 오르 더라도 급격 한 금리 인상 을 없 을 것 이 라는 시각 이 많 아 자금 의 흐름 이 수익 형 부동산 으로 의 쏠림 현상 은 지속 될 전망 이 다 . 수익 형 부동산 업계 에서 는 사람 이 몰려 임대 수요 가 풍부 한 지역 을 주목 할 것 을 권유 하 고 있 다 . 사람 이 모이 는 곳 은 임대 수요 가 풍부 해 , 안정 적 인 수익 을 기대 할 수 있 기 때문 이 
 경제 | 장경철 기자 | 2015 - 11 - 30 09 : 39 
 핫 한 송파 , 상가 · 지식 산업 센터 에 이 어 오피스텔 속속 완 판 
 지난 18 일 1 순위 청약 에 들어간 송파구 가락동 ' 송파 헬리오 시티 ' 가 1 순위 청약 에서 평균 34 . 46 대 1 , 최고 280 . 5 대 1 의 높 은 경쟁 률 로 청약 을 마감 했 다 . 요즘 가장 뜨거운 지역 을 한 곳 만 꼽 자면 바로 ‘ 송파 ’ 를 들 수 있 다 . 강남 권 에서 는 쉽 게 찾아볼 수 없 는 대 규모 개발 호재 들 이 연이 어 터지 면서 수요자 들 은 물론 업계 의 이목 이 집중 되 고 있 다 . 우선 국내 최고 층 으로 상징 되 는 제 2 롯데월드 가 지난 2011 년 10 월 에 착공 , 완공 이 1 년 앞 으로 다가왔 고 , 수서 발 KTX 는 지난해 에 착공 에 들어가 내년 상반기 중 에 개통 될 예정 이 다 . 26 년 만 에 리모 델 링 을 하 는 가락 농수산물 시장 현대 화 사업 은 지난 2011 년 에 착공 에 들어가 1 단계 로 신식 시장 인 가락 몰 이 올해 2 월 완공 됐 다 . 
 경제 | 장경철 기자 | 2015 - 11 - 30 09 : 35