큰 돈 이 오 고 가 는 부동산 거래 를 할 때 에 는 신중 을 기해야 합니다 . 부동산 거래 사기 사건 이 꾸준히 발생 하 고 있 는 상황 에서 내 재산 을 지키 기 위한 최소한 의 노력 은 필요 할 텐데요 . 부동산 사기 를 방지 하 고 안 전하 게 거래 하 는 방법 어떤 것 들 이 있 을까요 ? 기승 하 는 부동산 거래 사기 . . 예방 이 최선 부동산 거래 사기 사건 이 기승 을 부리 고 있 습니다 . 공인 중개사 가 허위 로 전월세 계약 을 체결 하 고 보증금 을 가로채 거나 집 주인 이 다 가구 주택 을 갭 투자 하 고 대출 이자 를 위해 세입자 의 보증금 을 돌려주 지 않 는 등 의 사건 들 이 꾸준히 발생 하 고 있 는 것 인데요 . 이 같 은 부동산 사기 거래 로 피해자 들 이 늘 고 있 지만 구제 나 대책 이 미비 해 속수무책 의 상황 에 놓이 는 경우 가 많 습니다 . 결국 사기 를 당하 지 않 도록 미리 예방 하 는 것 이 가장 좋 은 방법 이 라 할 수 있 는데요 . 그렇 다면 어떤 점 을 유념 해 부동산 거래 를 해야 할지 알아보 겠 습니다 . 분양 업자 , 중개업자 의 말 맹신 … 낭패 볼 수 있 어 우선 집 을 중개 하 거나 파 는 사람 들 로부터 많이 당하 는 사기 수법 중 하나 는 임대 수익 이나 고 수익 을 보장 한다는 말 에 사 기 를 당하 는 경우 인데요 . 분양 업자 나 중개업 소 의 말 만 믿 고 해당 물건 을 검증 하 지 않 은 채 믿 고 분양 을 받 거나 매수 를 결정 하 면 후회 할 확률 이 아주 높 습니다 . 그 들 의 말 은 참고 만 하 되 입지 와 상권 이나 임대 가능 수익 등 중요 한 요소 들 은 스스로 확인 한 뒤 투자 를 결정 해야 합니다 . 수익 확정 이 라는 것 은 일부 가능 한 시기 도 있 지만 변수 가 많 아 지켜 지 지 않 는 경우 가 매우 많 습니다 . 예 를 들 어 현재 까지 는 5 % 안팎 의 수익 률 은 발생 하 지만 주변 에 비슷 한 상품 이 늘어나 는 경우 수익 률 이 감소 하 고 공실 도 발생 할 수 있 어 실제 수익 을 거둘 수 있 는 기간 이 초반 보다 짧 아 지 는 경우 가 많 습니다 . 직거래 보단 허가 받 은 중개업 소 이용 해라 직거래 물건 도 조심 해야 합니다 . 중개 수수료 를 아끼 기 위해 요즘 인터넷 카페 나 사이트 를 통해 직거래 를 하 려는 사람 들 이 늘 고 있 는데요 . 문제 는 직거래 물건 중 에 사 기 물건 이 적 지 않 다는 점 입니다 . 최근 에 도 제주도 에서 직거래 사이트 를 이용 한 아파트 계약금 사기 피해 가 잇따르 고 있 다는 보도 도 있 었 는데요 . 아파트 전세 와 매매 중복 계약 사기 를 벌여 피해자 만 총 7 명 에 사 기 피해 금액 만 약 5 억 원 에 달한다고 합니다 . 직거래 를 해도 권리 나 물건 상 손해 를 입 지 않 을 만큼 전문가 가 아니 라면 허가 받 은 공인 중개업 소 를 통해 부동산 거래 를 진행 하 는 것 이 좋 은데요 . 여기 서 허가 받 은 공인 중개업 소라 하 면 중개업 소 간판 에 공인 중개 사무소 나 부동산 중개 라는 문구 를 사용 하 고 있 는지 , 공인 중개사 자격증 은 보유 하 고 있 는지 , 부동산 공제 증서 는 갖추 고 있 는지 등 으로 파악 해야 합니다 . 신분증 이외 재산세 납부 증명서 , 등기 권리증 등 으로 집 주인 임 을 확인 해라 등기부 등본 과 주민 등록증 등 서류 를 위조 해 집 주인 행세 를 하 면서 보증금 이나 계약금 을 가로채 는 것 도 심심 치 않 게 발생 합니다 . 특히 시세 보다 싼 물건 이 라고 해서 세입자 나 매수 자 를 현혹 한 뒤 빠르 게 계약 을 유도 합니다 . 은행 이나 관공서 등 이 휴무 하 는 휴일 거래 를 종용 하 기 도 합니다 . 최첨단 장비 들 로 신분증 위조 가 굉장히 쉽 게 일어나 고 있 는 상황 에서 신분증 에 만 의존 하 지 말 고 재산세 납부 증명서 나 등기 권리증 과 같이 집 주인 이 아니 면 가지 고 있 기 힘든 서류 들 을 추가 로 요구 해 집 주인 인 것 을 추가 로 확인 해야 만 피해 를 막 을 수 있 습니다 . 부동산 서류 는 직접 챙기 고 주인 이 자주 바뀐 부동산 은 조심 ! 보통 부동산 거래 를 할 때 확인 해야 하 는 등기부 등본 과 공 적 대장 을 공인 중개사 나 집 주인 이 보여 주 는 것 만 믿 고 거래 하 는 경우 가 많 습니다 . 신분증 도 신분증 이 지만 이런 공 적 서류 들 까지 위조 해 매수 자 를 속이 려고 하 는 일 도 많 기 때문 에 중요 서류 들 은 직접 챙기 는 것 이 안 전합니다 . 그리고 단기간 에 소유자 가 자주 바뀐 부동산 은 주의 가 필요 합니다 . 세금 이나 권리관계 등 의 문제 로 하 자 가 있 는 물건 일 수 도 있 기 때문 입니다 . 대출 이 많 은 부동산 도 주의 해야 합니다 . 부동산 의 가치 보다 담보물 권 이 높 게 설정 된 부동산 의 경우 중간 에 경매 나 공매 로 넘어갈 확률 이 높 습니다 . 계약 전 더블 체크 가 필요 하 며 만약 스스로 확인 이 힘들 다면 전문가 의 도움 을 받 는 것 도 좋 고 계약서 는 협의 를 통해 구체 적 으로 작성 하 고 특약 내용 을 명확 하 게 기재 해 두 는 것 이 좋 습니다 . 전세금 못 돌려받 는 깡통 주택 , 예방법 은 ? 깡통 주택 사 기 도 늘어나 고 있 습니다 . 깡통 주택 은 매매 가격 이 전세 가격 아래 로 떨어져 전세 만기 시 집 주인 이 집 을 팔 아도 전세 보증 증 을 돌려주 기 어려운 집 을 말 합니다 . 만 에 하나 경매 로 넘어갈 경우 보증금 에 선순위 배당 자격 이 있 다 하 더라도 떨어진 매매 가 에 낙찰 가격 또한 낮 아 져 온전히 전세금 을 못 돌려받 을 수 도 있 는데요 . 깡통 주택 피해 를 막 기 위해서 전세 를 얻 을 경우 엔 선순위 담보 대출 은 없 는지 확인 해야 합니다 . 전세가 와 매매 가 가 별로 차이 가 없 는 곳 으로 의 전세 는 다시 한 번 고민 해 봐야 하 고요 . 전입 신고 및 확정 일자 등 대항 요건 을 갖추 고 보증료 를 일부 지불 하 더라도 전세금 반환 보증 보험 에 가입 하 는 것 이 좋 습니다 . 불안 할수록 침착 하 게 . .. 투자 전이 라면 상담 이 라도 받 아야 지금 까지 부동산 사기 거래 를 예방 하 기 위한 몇 가지 방법 을 알 아 봤 습니다 . “ 지금 빨리 못 잡 으면 집값 이 올라 버려 안 된다 ” 거나 “ 지금 임대료 가 주변 보다 낮 다 ” , “ 몇 년 은 00 % 수익 을 맞춰 주 기 때문 에 은행 보다 몇 배 의 수익 을 날 수 있 다 ” 는 식 으로 조바심 을 내게 하 거나 불안 하 게 만들 어 거래 를 신속 하 게 마치 는 수법 이 많 습니다 . 계약 전 에 서류 를 파악 하 는 것 만 으로 도 그 피해 를 상당수 줄일 수 있 으며 ‘ 나 대신 공인 중개사 가 알 아서 해 주 겠 지 ’, ‘ 나 는 사기 를 당하 지 않 겠 지 ’ 식 의 마음 의 안정 보다 는 ‘ 나 도 당할 수 있 다 ’ 라는 경각심 을 갖 고 냉정 하 게 상황 을 바라보 는 것 이 좋 습니다 . 필요 하 다면 법률 전문가 등 의 전문가 에 상담 을 받 아 보 는 것 도 좋 겠 습니다 . 돌다리 도 두들겨 보 고 건넌다는 마음 으로 주의 를 기울여서 피해 를 미리 방지 해야 할 것 입니다 . 자료 제공 : KT 에스테이트 당신 을 위한 1 boon 공유 하 기 글 요소