[ 현장 르포 - 동탄 2 신 도시 ' 유통 3 부지 ' 주목 ] 주민 들 " 복합 쇼핑몰 · 대형 마트 … 편의 시설 조성 희망 " 
 " 현재 1 억 원 이상 웃돈 이 붙 었 는데 단지 앞 유통 3 부지 에 대형 마트 나 복합 쇼핑몰 이 들어오 면 아마도 1 억 이상 은 더 오를 것 으로 예상 합니다 . " 
 5 일 오후 화성시 장지동 에서 만난 한 공인 중개사 사무소 대표 A 씨 는 동탄 2 신 도시 ' 유통 3 부지 ' 에 대한 주민 들 과 부동산업 계 의 관심 을 설명 했 다 . 
 그 는 " 동탄 2 신 도시 인구 가 지난달 기준 으로 17 만 명 에 달하 고 있 지만 , 아직 변변 한 대형 마트 도 없 다 " 며 유통 3 부지 에 지역 주민 을 위한 편의 시설 조성 이 시급 하 고 꼭 필요 하 다고 강조 하 기 도 했 다 . 
 동탄 2 신 도시 남단 에 위치 한 유통 3 부 지 는 지역 내 가장 큰 규모 의 유통 필지 로 , 앞서 낙찰 된 유통 1 부지 ( 3 만 2 천 439 ㎡), 유통 2 부지 ( 1 만 2 천 375 ㎡), 유통 4 부지 ( 2 만 2 천 518 ㎡) 의 면적 을 합친 것 보다 큰 규모 다 . → 위치 도 참조 
 특히 이 부지 는 건폐율 60 %, 용적 률 300 % 가 적용 돼 대 규모 시설 조성 이 가능 하 기 때문 에 지역 주민 들 은 대형 복합 쇼핑몰 이나 대형 마트 등 편의 시설 이 들어오 길 희망 하 고 있 다 . 
 대형 유통 시설 이 입점 할 경우 주민 들 의 편익 은 물론 이 고 ' 몰세 권 ' 효과 에 따라 부동산 시장 에 도 대형 호재 로 작용 하 기 때문 이 다 . 
 부동산 업계 에 따르 면 유통 3 부지 와 가장 가까운 ' 동탄 자이 파밀리 에 ' 전용 면적 84 ㎡ 는 분양 가 대비 1 억 2 천만 ~ 1 억 3 천만 원 가량 올라 4 억 9 천만 원 에 시세 가 형성 돼 있 었 고 , 51 ㎡ 는 분양 가 보다 1 억 원 오른 3 억 500 만 원 에 실 거래 가 이뤄지고 있 다 . 
 제 일풍 경채 에 듀 ＆ 파크 ( 624 세대 ) 는 전용 면적 76 ㎡ 기준 분양 가 보다 3 천만 ~ 4 천만 원 오른 3 억 5 천만 ~ 3 억 6 천만 원 에 거래 되 고 있 으며 , 호반 베르디 움 6 차 ( 393 세대 ) 76 ㎡ 역시 3 억 5 천만 ~ 3 억 7 천만 원 대 에 시세 가 형성 돼 있 다 . 
 이런 가운데 유통 3 부지 에 대형 유통 시설 입점 이 확정 되 면 1 억 원 이상 의 프리미엄 이 형성 될 것 이 라는 게 일대 부동산 관계자 들 의 설명 이 다 . 
 유통 3 부지 인근 의 단지 들 은 300 ~ 1 천 여 세대 규모 로 , 동탄 호수 공원 과 인접 해 있 고 KTX 와 GTX 동탄 역 광역 환승 센터 를 이용 하 면 강남 권 으로 10 분대 에 이동 할 수 있 다 . 
 인근 에 공영 차 고지 가 있 어 대중교통 이용 도 수월 하 기 때문 에 부동산 시장 에서 좋 은 평가 를 받 고 있 다 . 
 A 씨 는 " 서울 접근성 이 뛰어난 것 은 물론 초 · 중 · 고등학교 학세 권 에 유통 3 부지 몰세 권 까지 형성 된다면 집값 상승 에 큰 영향 을 미칠 것 " 이 라며 " 유통 사 의 유통 부지 입찰 때 낙찰 확률 을 높이 기 위해 자회사 를 입찰 에 참여 시키 는 만큼 대형 물류 센터 가 들어설 확률 이 가장 높 다는 의견 도 있 지만 , 모두 추측 이 다 . 주민 들 이 바라 는 건 오직 대형 유통 시설 입점 " 이라고 설명 했 다 . 
 이 어 그 는 " 지금 도 늦 지 않 았 다고 생각 한다 " 며 " 앞 으로 유통 3 부지 조성 등 더 많 은 호재 가 남 아 있 기 때문 에 실거 주 를 목적 으로 한다면 남동 탄 주변 단지 를 적극 적 으로 추천 한다 " 고 덧붙였 다 . 
 문제 는 유통 3 부지 를 사용 할 업체 가 이미 결정 됐 음 에 도 불구 하 고 이곳 에 어떤 시설 이 조성 될지 확인 되 지 않 았 다는 것 이 다 . 최근 유통 3 부지 를 낙찰 받 은 ' W 사 ' 가 경기도 시공사 와 최종 계약 을 체결 했 지만 , ' W 사 ' 가 어떤 업체 인지 실체 가 확인 되 지 않 은 상황 이 다 . 
 현장 에서 만난 한 주민 은 " 위치 상 하나 로 마트 등 유통 시설 이 들어와야 하 지만 , 최근 물류 센터 이야기 가 나오 면서 분위기 가 좋 지 않 다 " 며 " 부지 를 매입 한 회사 명 을 제대로 공개 하 지 않 는 이유 도 주민 들 의 반발 이 예상 되 기 때문 일 것 같 다 " 고 우려 를 표시 하 기 도 했 다 . 
 한편 , 동탄 2 신 도시 장지동 일원 8 만 9 천 283 ㎡ 규모 의 유통 3 부 지 는 지난달 18 일 경쟁 입찰 을 한 결과 가장 높 은 가격 인 1 천 418 억 8 천 900 만 원 을 써낸 W 사 가 낙찰 받 았 다 . W 사 는 같 은 달 27 일 오후 도시 공사 와 최종 계약 을 체결 했 다 . 
 경기도 시공사 관계자 는 " 서류 상 해당 업체 가 무엇 을 하 는 회사 인지 는 알 수 있 지만 , 앞 으로 이 부지 가 어떻게 활용 될지 는 모른다 " 면서 " 기업 영업 기밀 보호 와 부동산 투기 가 우려 되 기 때문 에 회사 명 공개 를 하 지 않 고 있 다 . 자체 적 으로 개발 계획 등 이 수립 되 면 발표 할 것 으로 예상 한다 " 고 밝혔 다 .