금리 와 부동산 시장 은 직접 적 인 인과 관계 로 파악 하 기 보단 경제 저변 상황 에 대한 분석 이 선행 돼야 전망 이 가능 하 다 . 부동산 가격 이 급등 한 노무현 정부 시절 금리 추이 를 보 면 2004 년 부터 2007 년 8 월 9 일 까지 일곱 차례 에 걸쳐 기준 금리 가 연 5 % 까지 인상 됐 다 . 같 은 기간 대출 금리 는 연 8 % 까지 올랐 다 . 2008 년 글로벌 경제 위기 를 겪 은 이후 2010 년 부터 2011 년 6 월 까지 는 기준 금리 를 연 3 . 25 % 수준 으로 인상 했 지만 전국 부동산 가격 은 8 % 가량 상승 했 다 .