아파트 전세 가격 상승세 지속 매매 가 낙폭 둔화 흐름 도 이어져 임대차 보호법 이 핵심 변수 될 듯 전문가 들 “ 전세 값 단기 급등 우려 ” 신종 코로나 바이러스 감염증 ( 코로나 19 ) 과 정부 의 각종 부동산 정책 여파 속 에서 서울 을 비롯 한 전국 대부분 지역 에서 아파트 매매 가격 의 회복세 가 관측 되 고 있 다 . 오 는 8 월 부터 민간 택지 분양 가 상한 제 와 전 매제 한 강화 등 규제 대책 이 잇따라 시행 될 예정 인 가운데 상당수 전문가 들 은 하반기 서울 집값 을 가늠 할 열쇠 로 전세 시장 을 주목 한다 . ‘ 슈퍼 여당 ’ 이 된 더불 어 민주당 이 21 대 국회 개원 과 동시 에 주택 임대차 보호법 법안 발의 에 속도 를 내 고 있 어 전세 가격 움직임 에 핵심 변수 가 될 것 으로 보인다 . 9 일 한국감정원 의 주간 아파트 가격 동향 에 따르 면 서울 아파트 의 전세 가격 은 지난해 7 월 첫째 주 부터 올해 6 월 첫째 주 까지 11 개월 동안 상승 했 다 . 누적 변동 률 은 3 . 04 % 로 전국 의 전세 가격 변동 률 ( 2 . 27 %) 을 웃돌 았 다 . 같 은 기간 강남 4 구 ( 강남 · 서초 · 송파 · 강동구 ) 의 아파트 전셋값 은 4 . 54 % 까지 치솟 았 다 . 올해 5 월 이후 만 놓 고 보 면 서울 아파트 의 전세 가격 이 계속 오르 는 것 과 동조 해 매매 가격 의 낙폭 도 크 게 줄 었 다 . 김 열매 유진 투자 증권 연구원 은 하반기 부동산 시장 전망 과 관련 “ 서울 아파트 의 전세 가격 흐름 이 중요 하 다 ” 면서 “ 전세 가격 이 하락 하 면 매매 가격 이 하방 압력 을 받 을 수 있 는데 , 반대 로 전세 가격 이 오르 면 매매 가격 의 상승 가능 성 이 높 아 진다 ” 고 분석 했 다 . 일례 로 지난 2003 년 부터 서울 아파트 전세 가격 이 2 년 가까이 하락세 가 계속 되 면서 2005 년 에 는 매매 가격 변동 률 이 마이너스 로 돌아서 는 현상 이 관측 된 바 있 다 . 양지영 양지영 R & C 연구 소장 역시 “ 전세 수요 측면 에 있 어서 민간 택지 분양 가상 한 제 적용 물량 을 기다리 는 사람 들 이 많 고 , 매매 시장 불안 과 대출 강화 속 에서 전세 로 눌러 앉 으려는 수요 가 증가 하 고 있 다 ” 며 “ 공급 면 에서 도 집 주인 들 의 실거 주 요건 이 강화 되 고 내년 부터 입주 물량 이 줄어들 것 으로 예상 되 고 있 어 , 하반기 에 전세 가격 이 상승 할 수 있 는 환경 이 조성 되 고 있 다 ” 고 전망 했 다 . 곽 창 석 도시 와 공간 대표 는 “ ( 정부 규제 대책 이 ) 장기 적 으로 공급 물량 부족 현상 을 유발 하 고 전세 가격 이 매매 가격 을 밀 어 올리 는 악순환 이 반복 될 가능 성 도 있 다 ” 고 꼬집 었 다 . 정부 와 여당 의 임대차 보호법 강화 기조 는 향후 전세 가격 을 자극 할 수 있 는 원인 으로 지목 된다 . 윤후덕 더불 어 민주당 의원 은 지난 5 일 계약 갱신 청구 권 제 와 전월세 상한제 를 도입 하 는 내용 을 골자 로 한 ‘ 주택 임대차 보호법 ’ 개정안 을 대표 발의 했 다 . 임차인 에게 1 회 에 한 해 계약 갱신 청구 권 을 행사 할 수 있 게 하 고 , 임대료 의 증액 상한 을 5 % 로 묶 는 것 을 주요 내용 으로 한다 . 이 와 관련 전문가 들 과 공인 중개업 계 에서 는 “ 제도 시행 을 앞두 고 전세 가격 이 단기 적 으로 가격 이 급등 할 부작용 이 나타날 가능 성 이 높 다 ” 고 우려 하 고 있 다 . 경기 와 인천 등 다른 수도 권 과 지방 주택 시장 의 경우 광역 교통망 확충 과 재 건축 · 재 개발 등 개발 이슈 가 하반기 집값 흐름 에 중요 한 영향 을 미칠 것 으로 예상 된다 . 양 대근 기자 ▶[ 디 ; 콘 ] 여론 조사 를 조사 하 다 ! ▶ 채널 구독 하 면 LED 마스크 , 공기 청정기 가 내손 에 ▶ 농수 축산물 소비 캠페인 - Copyrights ⓒ 헤럴드 경제 & heraldbiz . com , 무단 전재 및 재 배포 금지 -