● 우리 나라 땅 > 관리 지역 > 계획 관리 지역 （ 용적 률 100 ％ 이하 ， 건폐율 40 ％ 이하 ） 도시 지역 편입 이 예상 되 거나 제한 적 개발 을 위해 관리 가 필요 한 곳 => 쉽 게 말 해 필요 하 면 개발 할 수 있 는 지역 => 땅값 을 가장 높 에 쳐 주 는 지역 ● 우리 나라 땅 > 관리 지역 > 보전 관리 지역 （ 용적 률 80 ％ 이하 ， 건폐율 20 ％ 이하 ） 자연환경 보호 ， 수질 오염 방지 등 을 위해 보전 이 필요 한 곳 => 쉽 게 말 해 손 도 못 데 는 지역 => 땅값 이 우울 한 지역 ● 우리 나라 땅 > 관리 지역 > 생산 관리 지역 ( 용적 률 80 ％ 이하 ， 건폐율 20 ％ 이하 ） 농림 ， 어업 생산 을 위해 관리 가 필요 한 곳 => 쉽 게 말 해 농장 , 창고 는 지 어도 다른 건 손 도 못 데 는 지역 => 현지 인 들 에게 필요 하 지만 외지인 에게 는 우울 한 지역 으로 보 면 되 겠 다 . 보전 관리 지역 , 생산 관리 지역 은 건폐율 이 20 % 이하 이 다 . 즉 건물 짓 지 말 라는 예 기다 . 100 평 땅 에 20 평 짜리 건물 지어서 뭐 에 쓰 겠 나 ( 정답 은 창고 정도 ? ?) 개발 이 어려우 니 당근 쓸모 가 없 어 가격 이 떨어지 는 것 이 다 . . 특별 주 의 사항 현재 감정평가 자료 를 살펴보 면 현재 관리 지역 으로 나와 있 어도 해당 관청 에서 계획 관리 지역 인지 , 보전 관리 지역 인지 , 생산 관리 지역 인지 다시 확인 을 해 보 아야 한다 . 왜냐하면 국가 에서 이 관리 지역 을 새로 바뀐 구분 형태 로 바꾸 라고 는 했 지만 실제로 모든 우리나라 문서 를 다 바꾸 지 못했 기 때문 에 현재 내 가 보 고 있 는 문서 에 관리 지역 이 라고 만 적혀 있 다면 세부 적 으로 어떤 관리 지역 인지 꼭 해당 관청 에서 직접 확인 해야 한다는 것 이 다 . . 관리 지역 세분 화 는 신문 에 공고 하 는 것 이 아니 고 각 지방 자치 단체 별 로 알 아서 공고 한다고 하 니 자기 가 보유 한 땅 이 속하 는 해당 관청 에서 알 아 봄 이 바람직 하 겠 쥐 . .. 참고 로 내땅이 계획 관리 지역 으로 분류 가 될지 생산 , 보전 관리 지역 으로 분류 가 될지 를 가늠 해 볼 수 있 는 기준 을 누군가 정리 해 두 었 기 에 참고 로 퍼 왔 다 . 개발 이 쉬운 계획 관리 지역 으로 분류 가 기대 되 는 땅 - 개발 예정지 로 둘러싸인 3000 여 평 미만 의 땅 - 경사도 ( 대략 15 도 미만 ) 와 높이 가 낮 은 임야 - 기존 개발지 와 거리 가 가까운 ( 대략 1 - 2 km 이내 ) 땅 - 고 속도 로 IC 등 공공 편의 시설 에서 가까운 땅 - 경지 정리 면적 비율 이 낮 은 ( 대략 10 % 미만 ) 논밭 - 들쭉날쭉 한 모양 의 개발 예정지 와 붙 은 농지 ㆍ임야 - 취락 지구 개발 이 까다로운 생산 보전 관리 지역 으로 분류 가 예상 되 는 땅 - 보전 지역 으로 둘러싸인 3000 평 미만 땅 - 국가 하천 ㆍ지방 1 급 하천 변 에서 500 m 이내 인 땅 - 상수원 보호 구역 에서 1 ㎞ 이내 인 집수 구역 ( 물 을 모아 두 는 곳 ) - 면적 30 만 ㎢ 이상 농업용 저수지 에서 500 m 이내 인 집수 구역 - 경지 정리 가 잘 된 지역 과 가까운 논밭 - 그린벨트 등 공 적 규제 지역 - 상습 침수 등 재해 발생 가능 성 이 큰 땅 토지 의 형질 변경 이란 토지 의 형태 를 바꾸 는 것 입니다 . 즉 임야 의 경우 당연히 나무 와 잡초 가 무성 하 겠 지요 . 이럴 경우 벌목 을 하 고 평지 로 다음 는 경우 가 여기 에 속하 고 논 이나 밭 을 메우 는 경우 를 형질 변경 이 라고 합니다 . 이런 형질 변경 을 하 려면 사전 에 ‘ 개발 행위 허가 ’ 를 받 아야 합니다 . 지목 변경 이 라는 것 은 개발 행위 허가 를 통해 토지 의 형질 을 변경 한 후 해당 시군 관청 에서 ‘ 토지 이동신 고서 ’ 를 작성 하 여 지목 을 현실 에 맞 게 정정 하 는 것 입니다 . 이 지목 을 변경 하 기 위해서 는 형질 변경 을 완료 후 해당 공사 를 완료 했 다는 것 을 입증 하 는 서류 와 함께 제출 하 면 가능 합니다 . 그냥 은 해 주 지 않 으니 참고 하 시 기 바랍니다 . 우리 나라 의 모든 땅 은 그 용도 가 미리 정해져 있 다고 보 면 되 겠 습니다 . 우선 크 게 보 면 도시 지역 , 관리 지역 , 농림 지역 , 자연환경 보전 지역 으로 땅 의 용도 를 구분 을 할 수 있 습니다 . 그 중 도시 지역 은 => 주거 지역 , 상업 지역 , 공업 지역 , 녹지 지역 으로 구분 이 되 는데 여기 서 녹지 지역 은 => 자연 녹 지 , 생산 녹 지 , 보전 녹지 로 또 세부 구분 이 됩니다 . 이제 이 자연 녹지 의 활용 성 에 대해 한 번 알아보 자 자연 녹지 지역 에서 는 건폐율 20 %, 용적 율 100 % 이내 에서 건축 을 할 수 있 다고 합니다 . ( 즉 100 평 땅 에 20 평 정도 건물 을 짓 는다는 말 이 지요 . . 그럼 . . 창고 나 만들 수 있 을까 . . 뭐 짓 지 말 란 뜻 인 듯 ) 특별 한 유해 시설 은 규제 되 는데 주택 , 의료 , 운동 , 창고 , 교육 시설 등 은 개발 에 별 문제 가 없 다고 합니다 . 참고 사항 은 각 시군 구 에서 지정 한 개발 과 관련 한 규제 조건 이 없 으면 개발 이 가능 한데 일반 적 으로 단독 주택 부터 연립 주택 , 제 1 종 근린 생활 시설 , 제 2 종 근린 생활 시설 등 다양 하 게 건축 이 가능 한 활용 도 가 높 은 땅 으로 볼 수 있 겠 습니다 . 초보 자 인 경우 위 에서 말 한 근린 생활 시설 이란 ? 또 궁금 하 지 않 을 수 없 습니다 . 모르 는 게 많 으니 일단 정리 해 가 면서 하나 씩 배워 보 겠 습니다 . 근린 생활 시설 은 1 종과 2 종이 있 는데 건축법 시행령 을 참 고 하 였으니 아래 를 참 고 하 시 기 바랍니다 . 우선 제 1 종 근린 생활 시설 은 가 . 수퍼 마켓 과 일용품 ( 식품 · 잡화 · 의류 · 완구 · 서적 · 건축 자재 · 의약품 류 등 ) 등 의 소매점 으로서 동일 한 건 축물 ( 하나 의 대지 안 에 2 동 이상 의 건축물 이 있 는 경우 에 는 이 를 동일 한 건 축물 로 본다 . 이하 같 다 ) 안 에서 당해 용도 에 쓰이 는 바닥 면적 의 합계 가 1 천 제곱미터 미만 인 것 나 . 휴게 음식점 · 제과점 으로서 동일 한 건축물 안 에서 당해 용도 에 쓰이 는 바닥 면적 의 합계 가 300 제곱 미터 미만 인 것 다 . 이용원 · 미용원 · 일반 목욕장 및 세탁소 ( 공장 이 부설 된 것 을 제외 한다 ) 라 . 의원 · 치과 의원 · 한 의원 · 침술 원 · 접골원 및 조 산소 마 . 탁구장 및 체육 도장 으로서 동일 한 건축물 안 에서 당해 용도 에 쓰이 는 바닥 면적 의 합계 가 500 제곱미터 미만 인 것 바 . 동 사무소 · 경찰관 파출소 · 소방서 · 우체국 · 전신 전화국 · 방송국 · 보건소 · 공공 도서관 · 지역 의료 보험 조합 기타 이 와 유사 한 것 으로서 동일 한 건축물 안 에서 당해 용도 에 쓰이 는 바닥 면적 의 합계 가 1 천제 곱 미터 미만 인 것 사 . 마을 공회당 · 마을 공동작 업소 · 마을 공동구 판장 기타 이 와 유사 한 것 아 . 변전소 · 양수장 · 정수장 · 대피소 · 공중 화장실 기타 이 와 유사 한 것 제 2 종 근린 생활 시설 은 다음 과 같 습니다 . 가 . 일반 음식점 · 기원 나 . 휴게 음식점 · 제과점 으로서 제 1 종 근린 생활 시설 에 해당 하 지 아니하 는 것 다 . 서점 으로서 제 1 종 근린 생활 시설 에 해당 하 지 아니하 는 것 라 . 테니스장 · 체력 단 련장 · 에어 로 빅장 · 볼링장 · 당구장 · 실내 낚시터 · 골프 연습장 기타 이 와 유사 한 것 으로 동일 한 건축물 안 에서 당해 용도 에 쓰이 는 바닥 면적 의 합계 가 500 제곱미터 미만 인 것 마 . 종교 집회장 · 공연장 이나 비디오 물감 상실 · 비디오 물소 극장 ( 「 음반 · 비디오 물 및 게임 물 에 관한 법률 」 제 2 조제 8 호 가목 및 나목 의 시설 을 말 한다 . 이하 같 다 ) 으로서 동일 한 건축물 안 에서 당해 용도 에 쓰이 는 바닥 면적 의 합계 가 300 제곱미터 미만 인 것 바 . 금융 업소 , 사무소 , 부동산 중개업 소 , 결혼 상담소 등 소개 업소 , 출판사 기타 이 와 유사 한 것 으로서 동일 한 건축물 안 에서 당해 용도 에 쓰이 는 바닥 면적 의 합계 가 500 제곱미터 미만 인 것 사 . 제조 업소 · 수리 점 · 세탁소 그 밖 에 이 와 유사 한 것 으로서 동일 한 건축물 안 에 서 당해 용도 에 쓰이 는 바닥 면적 의 합계 가 500 제곱미터 미만 이 고 , 다음 의 요건 중 어느 하나 에 해당 되 는 시설 ( 1 ) 「 대기 환경 보전 법 」 , 「 수질 환경 보전 법 」 또는 「 소음 · 진동규 제법 」 에 의한 배출 시설 의 설치 허가 또는 신고 를 요하 지 아니하 는 것 ( 2 ) 「 대기 환경 보전 법 」 , 「 수질 환경 보전 법 」 또는 「 소음 · 진동규 제법 」 에 의한 설치 허가 또는 신고 대상 시설 이나 , 귀금속 · 장신구 및 관련 제품 제조 시설 로 서 발생 되 는 폐수 를 전량 위탁 처리 하 는 것 아 . 게임 제공 업소 , 멀티미디어 문화 켄 텐츠 설비 제공 업소 , 복합 유통 · 제공 업소 ( 「 음반 · 비디오 물 및 게임 물 에 관한 법률 」 제 2 조제 9 호 · 제 10 호 및 제 12 호 의 규정 에 의한 시설 을 말 한다 ) 로서 동일 한 건축물 안 에서 당해 용도 에 쓰이 는 바닥 면적 의 합계 가 500 제곱미터 미만 인 것 자 . 사진관 · 표구점 · 학원 ( 동일 한 건축물 안 에서 당해 용도 에 쓰이 는 바닥 면적 의 합계 가 500 제곱미터 인 것 에 한하 며 , 자동차 학원 및 무도 학원 을 제외 한다 ) · 장의사 · 동물 병원 · 독서실 · 총포 판매소 이 와 유사 한 것 차 . 단란 주점 으로서 동일 한 건축물 안 에서 당해 용도 에 쓰이 는 바닥 면적 의 합계 가 50 제곱미터 미만 인 것 카 . 의약품 도매점 및 자동차 영업소 로서 동일 한 건축물 안 에서 당해 용도 에 쓰이 는 바닥 면적 의 합계 가 1 천 제곱미터 미만 인 것 타 . 안마 시술 소 · 안마 원 및 노래 연습장 참고 1 . 국토 의 계획 및 이용 에 관한 법률 의 건폐율 및 용적 율 표 자연 녹지 지역 에서 건폐율 은 20 % 이 며 용적 율 이 100 % 미만 으로 낮 습니다 . 각 시 군구 마다 조례 로 별도 제정 하 여 운영 하 고 있 으니 해당 관청 에서 참고 하 시 는 것 이 필요 합니다 . http : / / 맥 옥션 . com / 토지 사랑 http : / / cafe . daum . net / tozisarang / 토지 투자 동호회 밴드 추천 부탁 드립니다 . 공유 하 기 글 요소