팬 션 이 라는 용어 가 일반 인 사이 에서 익숙 해 진지 오 래지 않 았 다 . 사전 적 인 의미 로 연금 , 은금 이 라는 뜻 을 갖 고 있 는 팬 션 은 유럽 의 노인 들 이 민박 경영 을 통해 노후 를 보내 는 데 서 유래 되 어 우리 나라 에서 는 ‘ 고급 민박 ’ 을 지칭 하 는 의미 로 통용 되 고 있 다 . 팬 션 바람 이 불 기 시작 한 것 은 주 5 일 근무 제 가 도입 되 면서 일반인 들 이 레져 , 여행 등 이른바 ‘ 즐기 는 삶 ’ 에 충실 해 지 면서 부 터다 . 특히 가족 단위 의 여행객 이 늘어나 면서 다른 숙박 시설 보다 자유 롭 고 , 활용 범위 가 넓 은 팬 션 에 대한 관심 이 높 아 졌 다 . 현재 우리 나라 에서 는 국제 자유 도시 특별법 에 따라 제주도 에서 만 법 적 으로 팬 션 을 허용 하 고 있 다 . 다른 지역 에서 는 명확 한 근거 법 이 없 어 일반 주택 용 으로 허가 를 받 아 민박 형태 로 운영 된다 . 하지만 정부 가 관광 진흥 법시 행령 을 고쳐 서 라도 펜션 사업 을 육성 한다는 방침 을 세워 놓 고 있 기 때문 에 더욱 발전 가능 성 을 높이 고 있 다 . 이 에 따라 임대 수익 을 노리 고 팬 션 투자 에 관심 을 갖 는 이 들 도 점차 증가 하 고 있 다 . 특히 높 은 수익 률 보 다는 자신 이 직접 전원생활 을 향유 하 기 를 원하 는 투자자 들 사이 에서 인기 가 높 다 . 팬 션 투자 는 두 가지 목적 을 갖 고 시작 할 수 있 다 . 하나 는 퇴직 후 여유 자금 으로 전원생활 을 누리 며 부수 적 으로 수익 을 올릴 수 있 는 방법 이 고 , 다른 하나 는 적극 적 인 숙박 객 유치 를 통한 고정 수익 을 노리 는 방법 이 다 . 전자 의 경우 경관 이나 환경 만 출중 하 면 잘 알려져 있 지 않 은 곳 이라도 크 게 상관 이 없 다 . 일반 적 으로 조용 한 분위기 를 찾 는 여행객 들 이 주요 고객 으로 높 은 수익 률 을 기대 한다기 보 다는 ‘ 소일 꺼리 ’ 개념 으로 접근 하 는 것 이 좋 다 . 그러나 인터넷 이나 동호회 등 을 통해 꾸준 한 홍보 가 이뤄질 경우 그 수익 률 도 무시 할 수 없 는 수준 이 다 . 반면 후자 의 경우 많 은 여행객 이 찾 는 관광 명소 에 자리 잡 는 것 이 좋 다 . 사계절 관광객 이 붐비 는 곳 이 어야 수요 를 확보 할 수 있 기 때문 이 다 . 이런 지역 은 객실 가동 률 이 최소 30 ~ 50 % 는 돼야 수지 가 맞 는다 . 팬 션 의 초기 투자 비용 은 천차만별 이 다 . 토지 구 입비 가 가장 크 게 영향 을 미치 지만 , 건축 면적 및 건축 양식 에 따라 건축비 도 영향 을 준다 . 대략 토지 매입 비 와 건축비 를 포함 해 객실 의 침대 , 에어컨 , 주방 설비 등 을 포함 할 경우 평 당 2 백만 원 ~ 3 백만 원 가량 을 책정 하 는 것 이 일반 적 이 다 . 물론 이용객 이 선호 하 는 자연 친화 적 이 고 고급 분위기 의 건축 양식 을 택할 경우 초기 투입 비용 은 늘 어 날 수 있 다 특히 최근 에 는 잠 만 자 는 팬 션 은 매력 이 크 게 떨어진다 . 팬 션 이 우후죽순 처럼 생기 면서 나름 의 차별 화 전략 없이 는 살아남 기 힘들 어 진 것 이 다 . 벌써 부터 일부 팬 션 들 은 지역 문화 답사 , 산림욕 코스 등 수요자 들 에게 프로그램 을 제공 할 수 있 는 테마 형 으로 발전 해 나가 고 있 다 . 시설 면 에서 도 다변 화 와 차별 화 가 필요 하 다 . 노년층 을 겨냥 해 찜질방 을 겸비 한다거나 , 아이 들 을 위해 놀이 공간 을 확보 하 는 것 도 경쟁력 을 높이 는 한 방법 이 다 . 물론 소운 동장 등 의 부대시설 은 단체 고객 을 확보 하 는데 반드시 필요 하 다 . ■ 팬 션 사업 시 유 의 사항 1 . 전원생활 과 숙박 을 겸하 는 것 으로 우선 자신 이 전원생활 에 적합 한지 , 손 님 맞 는 것 을 즐겁 게 할 수 있 는지 판단 해야 한다 . 2 . 입지 는 가능 한 한 자연환경 이 좋 고 , 관광지 인근 등 사람 이 많이 찾 는 곳 의 주변 이 좋 다 . 3 . 인허가 가 가능 한 땅 인지 , 도로 나 전기 , 전화 등 기반 시설 이 손쉽 게 들어올 수 있 는지 꼼꼼히 따져본다 . 4 . 가능 한 한 넓 은 부지 를 확보 해 소운 동장 등 부대시설 을 늘려갈 수 있 도록 하 거나 , 단지 화 된 펜션 , 테마 가 있 는 펜션 등 이 경쟁력 이 있 다 . 공유 하 기 글 요소