하지만 정부 의 부동산 규제 로 분양 시장 이 얼어붙 으면서 상황 이 달라졌 다 . 일부 미분양 단지 가 나오 며 완 판 이 어려울 수 있 다는 분위기 가 퍼졌 고 , 이 로 인해 분양 가 책정 을 방어 적 으로 하 는 단지 가 늘어나 고 있 다 . 실수요자 뿐 아니 라 투자자 들 도 시장 불황 에서 는 고 분양 가 아파트 를 피하 기 때문 이 다 . 돈 을 빌려 주 는 금융 업계 와 보증 당국 도 시장 이 안 좋 을 때 는 분양 가 가 높 으면 분양 실패 로 자금 회수 에 어려움 이 생기 는 만큼 방어 적 인 분양 가 를 선호 한다 .