  방학 이 끝 나 는 시점 이 되 면 많 은 대학생 들 이 자취방 에 대해 고민 을 하 는데요 . 급하 다고 아무 곳 이나 계약 했다간 몸 도 마음 도 고생 하 기 십상 입니다 . 편안 한 보금자리 마련 하 기 위해 자취방 을 구할 때 알 아 두 면 도움 이 될 만 한 팁 을 소개 합니다 . 자취방 위치 와 주변 환경 확인 하 기   자취방 을 구하 기 위해 가장 먼저 확인 해야 할 사항 은 바로 자취방 위치 입니다 . 학교 근처 에 살 것 인지 대중교통 을 이용 해 통학 할 것 인지 미리 결정 하 고 적당 한 위치 에 있 는 자취 방 을 선정 하 는 것 이 좋 습니다 . 주변 환경 도 확인 해야 합니다 . 편의점 , 대형 할인 마트 , 식당 , 병원 , 헬스 장 등 건물 주변 에 편의 시설 이 있 는지 확인 해 보 세요 . 쾌적 한 환경 을 만들 수 있 는 중요 한 여건 이 기 때문 인데요 . 으슥 한 골목 에 문 밖 을 나와도 식당 한 곳 찾 을 수 없 는 위치 라면 생활 하 기 답답 할 수 있 습니다 . 반 대로 자취방 근처 에 상점 이나 유흥업소 가 너무 많 다면 시끄럽 거나 위험 할 수 있 으니 주의 해야 합니다 . 주변 환경 을 제대로 파악 하 기 위해서 는 낮 에 도 한 번 밤 에 도 한 번 방문 해 보 는 것 을 추천 합니다 . 자취방 꼼꼼히 살펴보 기   앞 으로 최소 6 개월 에서 1 년 이상 살 게 될 자취방 이 니 꼼꼼히 확인 해야 겠 죠 ? 요즘 에 는 자취방 을 구할 때 스마트폰 앱 을 많이 이용 하 는데요 . 원 하 는 방 을 찾 았 다면 꼭 직접 찾아가 내부 상태 를 육안 으로 확인 해야 합니다 . 1 . 집 방향 확인 햇빛 이 드 는 낮 시간 에 집 을 보 러 가 서 창문 방향 을 체크 하 세요 . 남향 일 경우 여름 에 시원 하 고 겨울 에 따뜻 하 다는 사실 잘 알 고 있 으시 죠 ? 남향 집 의 경우 오전 11 시 에서 오후 3 시 사이 에 햇빛 이 들어오 는데요 . 스마트폰 나침반 을 이용 하 면 집 방향 을 쉽 게 확인 할 수 있 습니다 . 집 의 방향 이 남향 이 라면 형광 등 을 켜 는 시간 을 줄여 전기세 를 줄일 수 있 고 열효율 이 좋 아 냉난 방비 까지 절감 할 수 있 습니다 . 2 . 수도 , 싱크대 변기 확인 수도 시설 도 잘 확인 해야 합니다 . 물 이 잘 나오 는지 , 변기 물 이 잘 내려가 는지 그리고 세면대 물 이 혹시 새지 는 않 는 지 반드시 체크 하 세요 . 또 온 수 가 잘 나오 는 지와 수압 을 확인 하 기 위해 보일러 를 켜 고 주방 과 욕실 물 을 동시 에 틀 어 보 세요 . 3 . 벽지 , 장판 확인 벽지 와 장판 에 곰팡이 흔적 이 없 는지 살펴보 세요 . 물 이 흐른 흔적 이 있 는지 도 확인 해야 합니다 . 물 이 흘렀 던 자국 이 있 다면 빗물 이 샐 가능 성 이 높 다는 뜻 이 겠 죠 ? 4 . 옵션 과 가구 , 방 범창 확인 옵션 은 계약 하 는 방 의 가구 와 가전제품 을 가리킵니다 . 짐 을 가져오 는 것 이 번거로워 ‘ 풀 옵션 ’ 을 요즘 많이 선호 하 는데요 . 방 에 비치 된 가구 에 손상 은 없 는지 살펴보 세요 . 안전 을 위해 CCTV 설치 여부 나 방 범창 , 이중 잠금 여부 도 꼭 확인 하 세요 . 자취방 가격 에서 확인 해야 할 사항   자취방 가격 은 월세 , 전세 , 반 전세 등 임대 형태 에 따라 달라집니다 . 보증금 은 집 주인 과 협의 할 경우 조정 이 가능 할 수 있 으니 적정선 을 맞춰 봐도 좋 겠 죠 ? 보유 한 예산 에 따라 각각 의 장점 을 확인 하 고 선택 해야 하 는데요 . 전세 대란 이 라 할 정도 로 요즘 에 전세 매물 은 많 지 않 은 반면 월세 는 많이 나와 있 는 편 입니다 . 만약 예산 이 부족 하 다면 월세 를 절약 할 수 있 는 반 전세 를 선택 하 는 방법 도 있 습니다 . 계약 할 때 에 는 공과금 이나 관리비 가 월세 에 포함 되 어 있 는지 살펴보 세요 . 또 관리비 내역 도 확인 해야 합니다 . 건물 마다 그리고 주인 마다 관리비 에 포함 하 는 내역 이 다르 기 때문 입니다 . 도시 가스 , 전기 , 수도 , 인터넷 요금 등 이 관리비 에 어떻 게 포함 되 는지 꼼꼼히 확인 하 세요 . 자취방 계약 하 고 입주 하 기   1 . 등기부 등본 , 집 주인 신분증 확인 계약서 작성 전 반드시 건물 소유 현황 , 건물 및 토지 소유자 의 동일 여부 , 대출 현황 등 이 나와 있 는 등기부 등본 을 확인 해야 합니다 . 만약 등기부 에 임의 ( 강제 ) 경매 개시 등기 가 올라와 있 다면 경매 가 진행 되 는 상황 이 고 이 경우 계약 을 진행 하 면 위험 합니다 . 등기부 등본 은 대법원 인터넷 등기소 에서 확인 하 거나 공인 중개사 를 통해 계약 할 경우 중개사 에게 요청 할 수 있 습니다 . 또 이중 계약 피해 를 입 지 않 도록 등기 상 집 주인 과 계약자 가 같 은지 주민 등록증 으로 소유자 를 반드시 확인 하 고 계약 을 진행 하 세요 . 2 . 특약 사항 계약서 명시 나중 에 분쟁 이 발생 할 소지 가 있 는 부분 에 대해서 는 특약 사항 으로 구체 적 으로 기재 해 두 어야 합니다 . 방 상태 를 꼼꼼히 확인 하 고 도배 나 장판 등 수리 가 필요 한 부분 과 관리비 포함 경비 , 잔금 지급 등 특약 사항 을 명시 하 세요 . 3 . 계약금 납부 계약금 , 보증금 , 월세 등 금전 거래 는 정확 한 기록 을 남기 기 위해 계좌 이체 로 진행 하 는 편 이 좋 습니다 . 보증금 을 납부 한 후 집 주인 명의 의 영수증 도 챙겨 주 세요 . 4 . 전입 신고 및 확정 일자 신청 으로 법 적 권리 확보 이사 후 전입 신고 를 하 고 확정 일자 를 받 아야 만 주택 임대차 보호법 에 따라 보증금 및 전세금 을 보호 받 고 법 적 인 권리 를 확보 할 수 있 습니다 . 확정 일자 를 받 으면 저당 관련 문제 발생 시 보증금 에 대한 우선 변제 권 을 가질 수 있 는데요 . 전입 한 날 로부터 14 일 이내 에 신청 할 수 있 으니 기간 내 에 잊 지 말 고 꼭 챙겨 주 세요 . 5 . 입주 할 때 사진 찍 기 방 에 고장 이나 손상 등 특이 사항 이 없 는지 점검 하 고 사진 을 찍 어 보관 해 두 세요 . 특히 입주 후 파손 된 부분 이 있 거나 옵션 사용 이 안 된다면 주인 에게 즉시 연락 하 고 사진 으로 증거 를 남겨둬야 합니다 . 만약 파손 된 부분 을 방치 하 면 나중 에 임대인 이 과실 을 물 어 보증금 에서 제하 는 경우 가 발생 할 수 있 기 때문 입니다 . 마음 에 쏙 드 는 자취 방 을 얻 기 위해서 는 발품 도 팔 고 이것저것 따져 봐야 할 것 도 많 은데요 . 조금 힘 이 들 더라도 확실히 체크 하 고 신중 하 게 결정 한다면 나중 에 후회 할 일 이 없 겠 죠 ? 편안 한 대학 생활 을 위해 오늘 알려 드린 팁 을 참고 해 자취방 꼼꼼히 확인 하 고 계약 하 세요 !  