청약 시장 은 한꺼번에 목돈 을 내 는 구조 가 아니 라 계약금 , 중도금 , 잔금 등 으로 여러 번 에 걸쳐 ' 분납 ' 하 는 형태 인 데 다 정부 의 분양 가 규제 로 주변 시세 보다 당장 의 분양 가격 이 싸 다는 점 , 강남 권 아파트 는 장기 적 으로 보 면 ' 우상 향 ' 하 는 ' 안전 자산 ' 이 라는 점 등 이 복합 적 으로 작용 한 결과 다 .