편안 함 + 감성 자극 ‘ 골 목상 권 ’, 상가 투자 전략 : 부동산 정보 _ 기고 칼럼 
 소비자 , 창업자 선호 도 높 은 골 목상 권 
 최근 소비자 들 의 라이프 스타일 과 찰떡 
 상권 확대 , 활성 화 에 따라 수익 상승 여력 높 은 편 
 예전 과 비교 해 요즘 상권 의 흐름 에서 가장 많이 변화 한 것 은 단연 , ‘ 구도심 상권 의 축소 ’ 와 ‘ 골 목상 권 의 부상 ’ 이라고 할 수 있 다 . 과거 만남 의 장소 는 신촌 과 강남 , 명동 등 유명 도심 혹은 일부 부도심 으로 정하 는 게 정석 이 었 다 . 하지만 최근 에 는 골 목상 권 의 이른 바 ‘ 핫 플레이스 ’ 를 찾 아 여유 롭 고 특별 한 만남 을 가지 길 원하 는 소비자 들 이 점차 늘 고 있 다 . 
 지금 과 같이 골목 상권 이 활성 화 된 데 에 는 골 목상 권 의 저렴 한 임대료 가 한 몫 을 했 다 . 예 를 들 어 홍대 상권 이 한창 상승세 를 달리 던 때 를 떠올려 보 자 . 홍대 상권 의 폭발 적 인 인기 와 함께 급격히 높 아 진 홍대 의 임대료 에 지친 일부 상인 들 은 비교 적 한적 한 인근 상수역 일대 로 거처 를 옮겨 영업 을 이 어 나갔 다 . 결과 적 으로 홍대 와 분위기 는 비슷 하 면서 도 상수역 의 복잡 하 지 않 고 여유 로운 분위기 가 입소문 을 타 며 20 ~ 30 대 소비자 들 을 끌 어 모았 다 . 상수역 상권 은 골 목상 권 의 원조 격 이 라고 할 수 있 다 . 
 저렴 한 임대료 가 강점 인 골 목상 권 은 창업자 들 과 소비 층 들 모두 의 선호도 가 높 은 상권 이 다 . 특히 나 트렌드 에 민감 한 20 ~ 30 대 젊 은 소비 층 을 중심 으로 인기 가 뜨겁 다 . 골 목상 권 을 찾 은 20 ~ 30 대 소비자 들 은 SNS 를 통해 숨겨져 있 던 맛집 과 이색 적 인 공방 등 을 활발 하 게 공유 하 기 를 즐긴다 . SNS 상 에서 힙 ( Hip ) 한 사진 과 후기 를 접한 외지 의 소비 층 들 까지 골 목상 권 으로 모여들 면서 상권 의 확대 도 진행 되 고 있 다 . 
 최근 의 트렌드 를 이끌 고 있 는 골 목상 권 은 소비자 들 에게 단순히 배 를 채우 기 위한 장소 만 이 아니 다 . 새로운 곳 을 발견 하 고 , 보 고 , 먹 고 , 즐기 고 , 공유 하 고 , 소통 하 는 것 까지 요즘 소비자 들 의 라이프 스타일 과 도 골 목상 권 은 잘 맞 아 떨어진다 . 
 골 목상 권 으로 이슈 가 된 연남동 연 트 럴파크와 망원동 망리 단 길 은 외지 소비 층 의 유입 이 지속 적 으로 이어지 며 어느덧 유망 상권 으로 자리 잡 은 곳 이 다 . 서울대입구역 인근 샤 로 수 길 과 송파구 석촌 호수 인근 의 송리 단 길 등 도 신흥 골 목상 권 으로 주목 받 으며 소비 층 유입 이 늘 고 있 다 . 
 반면 , 골 목상 권 의 단점 도 있 다 . 골 목상 권 의 대표 주자 로 연남동 과 함께 인기 를 누렸 던 경리 단 길 이 하락 추세 를 타 고 있 는 것 처럼 골 목상 권 또한 유행 의 흐름 에 영향 을 받 는다 . 유행 에 따라 쇠퇴 와 번성 도 빠르 게 나타나 고 있 는 만큼 골목 상권 이 저렴 하 다고 해서 투자 까지 쉽 게 생각 해서 는 안 된다 . 
 또한 골 목상 권 의 대부분 은 기존 주변 의 단독 주택 이나 다세대 주택 들 이 주택 형 상가 로 리모 델 링 되 거나 신축 되 고 점포 가 들어서 면서 상권 이 형성 되 는 추세 를 보인다 . 때문 에 건물 의 노후화 가 상당히 진행 된 곳 이 많 고 사실 상 건물 의 가치 는 높 지 않 기 에 투자 시 에 는 토지 가격 의 가치 평가 를 중요 하 게 해야 한다 . 토지 가격 은 무조건 비싸 거나 싸 다고 좋 은 것 은 아니 며 입지 와 시세 대비 저렴 한 곳 또는 합리 적 인 곳 을 찾 는 것 이 좋 다 . 
 또 하나 의 투자 팁 으로 는 신축 건물 보다 는 준공 된 지 40 년 이 지나 지 않 은 건물 을 매입 하 는 방법 이 있 다 . 이 경우 건물 리모 델 링 으로 임차 경쟁력 을 높이 고 임대료 인상 으로 인한 투자 가치 극대 화 가 가능 하 다 . 옥상 을 루프 탑 등 으로 사용 할 수 있 도록 제공 하 는 것 도 잊 지 말 자 . 
 마지막 으로 절대 간과 해서 는 안 될 부분 은 바로 입지 에 맞 는 적정 한 업종 과 임차인 을 찾 는 것 이 다 . 안정 적 인 투자 수익 확보 에 있 어 빼놓 을 수 없 는 중요 한 요건 으로 현재 트렌드 에 맞 는 우량 업종 과 임차인 을 확보 해야 완벽 한 상가 투자 의 마지막 퍼즐 이 완성 될 수 있 다 .