이번 소송 은 조합 이 2005 년 관리 처 분결 의 총회 에서 조합원 의 충분 한 동의 없이 계약 내용 을 변경 하 면서 시작 됐 다 . 지에스 건설 은 지난 2002 년 반포 주공 3 단지 재건축 사업 에 참여 하 면서 “ 아파트 를 일반 분양 할 때 , 실제 분양 금 총액 이 예상 총액 보다 10 % 이상 초과 할 경우 초과 수익 분 을 조합원 들 에게 환급 한다 ” 고 가계약 을 체결 했 다 . 하지만 2005 년 본계약 협상 과정 에서 지에스 건설 은 2003 년 정부 가 재 건축 아파트 를 후 분양 제 시행 대상 에 포함 하 는 등 의 정책 변경 으로 최소 2000 억 원 의 추가 비용 이 발생 했 다며 이 를 인정 해 줄 것 을 조합 에 요구 했 다 . 이 에 조합 은 추가 비용 을 건설사 가 부담 하 는 대신 앞 으로 일반 분양 가 상승 에 따른 10 % 이상 분양 이익 초과분 을 시공사 에게 넘긴다는 내용 의 계약 을 추진 했 다 . 이 과정 에서 조합원 의 동의 가 필요 했 던 조합 은 총회 를 열 었 고 , 전체 2516 명 가운데 1378 명 과반수 의 동의 를 얻 어 본 계약 을 체결 했 다 .