[ 한미 동맹 평택 시대 1 년 성적표 · ( 1 ) 실효 성 있 는 대책 ' 부재 '] 넘쳐나 는 주택 ' 공실 률 30 ~ 40 %' 낡 은 상권 … 미군 특수 실종 
 한미 동맹 평택 시대 1 년 , 낙관 적 인 전망 을 말 하 는 주민 과 이 를 비관 적 으로 보 는 주민 들 의 의견 이 엇갈렸 지만 , 부동산 과잉 에 대한 문제 에 는 한 목소리 를 냈 다 . 
 또 기대 했 던 ' 미군 특수 ' 를 누리 기 위해 미군 의 발길 을 붙잡 을 만 한 지역 상권 개발 이 필요 하 다는 주장 이 잇따랐 다 . 
 당초 미군 재배치 로 평택 캠프 험프리스 에 만 4 만 4 천 370 명 의 인구 가 유입 되 는데 , 영내 에 는 1 만 여 세대 만 수용 할 수 있 어 부동산 부족 이 심각 할 것 이 라는 분석 이 나왔 다 . 
 이 와 맞물려 미군 임대용 주택 은 계급 에 따라 월 143 만 ~ 200 만 원 의 월세 를 받 을 수 있 고 , 월세 지연 등 의 우려 가 없 어 안정 적 이 고 장기 적 인 수익 을 낼 수 있 다는 점 에서 부동산 붐 을 부추겼 다 . 
 하지만 미군 부대 일 대 부동산 중개업 소 의 설명 을 종합 하 면 안정리 일대 에 만 공실 률 이 30 ~ 40 % 에 달한다 . 
 미군 부대 안 에 지속 적 인 주택 공급 이 이어지 고 있 어 최근 에 도 미군 장교 70 여 명 이 부대 안 으로 거처 를 옮겼 고 , 현재 에 도 부대 안 신규 주택 이 건설 되 고 있 어 수요 는 더욱 줄어들 것 이 라는 관측 이 나온다 . 
 수요 는 줄어드 는데 공급 이 과잉 이 다 보 니 미군 모시 기 에 경쟁 이 치열 해 지 고 있 어 투자자 들 은 투자 비 도 건지 지 못할까 우려 하 는 상황 이 벌어지 고 있 다 . 
 안정리 에 투자 한 김 모 씨 는 " 미군 임차인 을 구하 기 어려우 니 중개업자 에게 한 달치 월세 를 넘겨 주 는 조건 으로 1 년 계약 을 하 고 있 는 데 , 중동 상황 악화 등 세계 정세 의 변화 로 1 년 이상 평택 에서 근무 하 는 미군 도 없 어 안정 적 인 수익 은 기대 하 기 어렵 다 " 며 " 부동산 업자 들 은 미군 들 이 새 건물 을 찾 고 있 다며 투자 만 부추기 고 있 어 지역 부동산 문제 는 이제 부터 시작 " 이라고 말 했 다 . 
 또 " 미군 외 에 임차인 을 기대 하 기 어려운 상황 인 만큼 주택 과 공급 에 대한 대책 이 필요 하 다 " 고 덧붙였 다 . 
 상권 역시 미군 들 의 발길 을 잡 는 데 중요 한 타이밍 을 놓쳤 다는 지적 이 다 . 
 미군 부대 이전 을 앞두 고 상권 개발 에 나서 야 할 시기 였 던 2008 ~ 2011 년 안정리 가 뉴타운 으로 지정 됐 다가 해제 되 면서 여전히 한국 전쟁 전후 로 지 어 진 건물 들 이 주 를 이룰 만큼 낙후 된 환경 에서 장사 를 이 어 가 고 있 다는 것 이 다 . 
 인근 에서 식당 을 운영 하 는 조모 씨 는 " 부대 안 에 만 50 여 가지 나 되 는 글로벌 푸드 체인점 이 있 다는 데 지금 처럼 케밥 이나 피자 집 으로 기대 했 던 미군 특수 를 누리 기 는 어려울 것 " 이 라며 " 지자체 와 지역 상인 들 이 미군 들 의 흥미 를 이끌 만 한 무언가 를 준비 해야 한다 " 고 주장 했 다 . 
 안정리 도시 재생 주민 협의 체 김홍식 대표 는 " 정부 에서 지역 에 1 조 2 천억 원 을 투자 했 는데 다 어디 로 갔 는지 모르 겠 다 " 며 " 안정리 로데오 거리 를 빼 면 미군 들 을 다른 지역 으로 데려다 주 는 택시 기사 들 만 이득 을 보 는 것 같 다 . 미군 이 이전 한 것 만 으로 지역 이 살아나 는 것 은 아니 다 . 환경 개선 등 다양 한 고민 이 필요 하 다 " 고 말 했 다 .