2019 년 바뀐 부동산 관련 법 재해 지역 선포 1 년 내 에 보험 취소 못 해 보험 청구 소송 소멸시효 24 개월 로 늘 어법 이나 법률 문서 들 은 세월 이 지남 에 따라 시대 상황 에 맞 게 추가 되 거나 개정 된다 . 부동산 매매 에 참여 하 는 모든 당사자 들 은 법 개정 내용 뿐 아니 라 이 에 따라 각종 문서 들 도 바뀌 므로 에이전트 들 통해 숙지 하 여 부동산 매매 에 나서 는 것 이 필요 하 다 . 올해 개정 되 거나 추가 되 는 부동산 관련 법 몇 가지 를 지면 을 통해 소개 하 고자 한다 . 첫째 , 주택 보험 에 들 은 소비자 보호 에 대한 법 이 다 . 지난 여름 캘리포니아 는 대형 산불 로 많 은 피해 를 보 았 다 . 대형 산불 피해 에 대한 소비자 보호 가 올해 더 강화 되 었 다 . 보험 회사 들 이 자기 들 도 손해 를 줄이 기 위해서 여러 이유 로 보험 클레임 을 거절 하 거나 커버 를 제한 하 기 위해 여러 가지 술수 를 쓴다 . 그래서 소비자 들 인 주택 소유주 들 을 위해 불리 한 조건 이나 약관 을 제한 하 는 법안 이 많이 통과 되 었 다 . 가령 재해 지역 으로 선포 되 는 날 로부터 1 년 동안 은 기존 에 들 었 던 보험 을 일방 적 으로 취소 하 거나 거부 하 는 것 을 금지 한다 . 그리고 , 만약 집 이 완전히 없 어 졌 을 경우 다른 곳 , 다른 땅 에 집 을 짓 거나 다른 집 을 살 때 보험금 지급 을 거부 하 거나 제한 했 는데 이것 을 금한다 . 즉 , 보험금 을 받 아서 다른 지역 에 집 을 짓 거나 집 을 살 수 있 는 길 이 열렸 다 . 그리고 , 비상사태 상황 에서 집 을 잃어버렸 다면 보험 회사 에 대해 소송 을 걸 수 있 는 기간 , 즉 소멸 시효 를 12 개월 에서 24 개월 로 늘렸 으며 집 을 완전히 다시 지 어 온전히 보상 을 받 을 수 있 는 기간 을 24 개월 서 36 개월 로 늘리 는 등 여러 가지 면 에서 자연 재해 로 집 을 잃 어 버린 주택 소유주 들 에게 유리 하 게 법 이 개정 되 었 다 . 둘째 , 유닛 을 소유 하 고 계신 분 들 이 직접 영향 을 받 는 법 이 새로 생겼 다 . 올 1 월 1 일 부터 3 유닛 이상 주택 중 외벽 에 붙 어 있 는 발코니 , 덱 , 계단 같 은 구조물 들 은 6 년 마다 인스 펙 션 을 받 아야 한다 . 즉 , 2025 년 1 월 1 일 까지 는 인스 펙 션 을 받 아야 한다 . 인스펙터 는 아키 텍 트 , 면허 가 있 는 건축 엔지니어 , 다층 의 나무 프레임 빌딩 을 짓 는 분야 에 5 년 이상 경험 이 있 고 면허 가 있 는 빌딩 컨 트렉 터 , 면허 가 있 는 빌딩 인스펙터 등 이 다 . 이 들 을 고용 해서 방수 가 제대로 되 는지 , 곰팡이 가 있 는지 , 구조 변경 유무 등 의 전반 적 인 상태 , 얼마나 더 튼튼 하 게 버틸 수 있 는 지 의 연수 등 을 조사 한다 . 만약 문제점 이 나타나 면 면허 가 있 는 컨스트럭터 를 통해서 고치 거나 업데이트 를 해야 한다 . 셋째 , 상가 , 오피스 같 은 커머셜 빌딩 의 테넌트 가 돈 을 내 지 않 고 야반도주 하 거나 돈 을 내 지 않 고 가 게 문 을 닫 았 을 경우 전 에 는 랜드 로드 가 적어도 14 일 이 지난 다음 Notice of belief of abandonment 를 가 게 문 앞 에 붙여야 했 다 . 그런데 바뀐 법 에서 는 3 일 동안 돈 을 내 지 않 고 문 이 닫혀져 있 다면 바로 Notice of belief of abandonment 를 직접 붙이 거나 메일 로 보낼 수 있 을 뿐 아니 라 오버 나 잇 메신저 로 바로 보낼 수 있 다 . 그리고 테넌트 가 남겨 놓 은 개인 물건 에 대한 처분 도 바뀌 었 다 . 전 에 는 750 달러 미만 이 었 는데 이제 는 2500 달러 또는 한 달치 페이먼 트 금액 까지 랜드 로드 가 임의 로 처분 할 수 있 도록 했 다 . 자세 한 법 케이스 에 대한 서비스 는 미리 변호사 와 직접 상담 하 는 것 이 좋 다 . # 라스베가스 부동산 # 정길영 부동산 702 - 788 - 8280 gilnnb @ gmail . comADG REalty in Las Vegas , NV 공유 하 기 글 요소