김종창 금융 감독 원장 은 7 일 서울 소공동 조선 호텔 에서 열린 KAIST 최고 경영자 과정 ( AIM ) 총 동문회 조찬 강연 에서 부동산 경기 부진 은 구조 적 인 문제 라고 밝혔 다 . 김 원장 은 “ 최근 주택 거래 가 크 게 위축 되 고 , 미분양 아파트 적체 가 지속 되 면서 부동산 경기 부진 이 장기 화 되 고 있 다 . 구조 적 문제 에 기인 하 고 있 어 단기 적 해결 에 어려움 이 있 다 ” 고 말 했 다 . 구조 적 문제 로 는 주택 구입 가능 인구 감소 , 금리 인상 시 가계 의 부채 조정 가능 성 이 큰 점 , 정부 가 중 장기 적 재정 건전 성 강화 기조 때문 에 지원 확대 가 곤란 한 점 등 을 꼽 았 다 . 김 원장 은 “ 가계 부채 는 절대 수준 이 높 고 지나치 게 부동산 에 의존 하 고 있 다 ” 며 “ 단기간 에 부실 화 할 가능 성 은 낮 지만 주택 경기 침체 가 장기 화 되 고 금리 인상 이 계속 되 면 저소득층 을 중심 으로 채무 상환 능력 약화 가 우려 된다 ” 고 덧붙였 다 . 또 국제 자본 이 최근 국내 자본 시장 에 과도 하 게 들어오 고 있 다는 우려 에 대해 “ 선진국 이나 다른 신 흥국 과 비교 해 상대 적 으로 많 은 자금 이 유입 됐 다 . 향후 선진국 에서 경기 상황 이 악화 될 때 는 물론 경기 회복 과 함께 금리 를 인상 할 때 도 상당 금액 이 유출 될 가능 성 이 있 다 ” 고 전망 했 다 . 김찬희 기자 chkim @ kmib . co . kr < GoodNews paper ⓒ 국민 일보 . 무단 전재 및 재 배포 금지 >