2008 년 금융 위 기급 충격 이 우리 나라 에서 다시 발생 한다면 빚 을 지 고 집 을 산 가구 중 36 % 는 길거리 로 내몰릴 것 이 란 분석 이 나왔 다 . 또 90 년 대 초 일본 과 같 은 부동산 버블 붕괴 가 올 경우 최대 60 %( 약 150 만 가구 ) 가 부채 가 담보 가치 를 밑도 는 ' 깡통 주택 ' 이 될 것 으로 조사 됐 다 . 김영식 서울대 경제 학부 교수 ㆍ장민 금융 연구원 박사 ㆍ최성호 KCB 연구소 박사 는 서울대 금융 경제 연구원 에서 열린 정책 심포지엄 에서 이 같 은 연구 결과 를 발표 했 다 . 이번 연구 는 투기 목적 이 아닌 실수 요 주택 보유자 의 가구 별 주택 담보 대출 실제 자료 를 바탕 으로 진행 됐 다 . 연 구진 은 △ 외환 위 기급 주택 가격 하락 시 ( 15 % 하락 ) 만기 가 연장 되 지 않 을 경우 23 . 4 % 인 58 만 가구 가 대 출금액 이 낙찰가 율 보다 낮 은 ' 고위험 군 '( 이른바 깡통 주택 ) 으로 전락 할 것 으로 예상 했 다 . 또 △ 금융 위 기급 주택 가격 하락 시 ( 19 % 하락 ) 36 . 3 %( 90 만 가구 ) △ 일본식 주택 가격 하락 시 ( 36 % 하락 ) 에 는 대출 가구 중 60 %( 150 만 가구 ) 가 깡통 주택 으로 전락 할 것 으로 내다봤 다 . 이 는 주택 담보 대출 이 1 건 만 있 는 실거 주 가구 를 대상 으로 산출 한 것 이 다 . 복수 로 주택 담보 대출 을 갖 고 있 는 경우 까지 포함 하 면 깡통 주택 가구 는 각각 78 만 가구 , 122 만 가구 , 201 만 가구 다 . 김영식 교수 는 " 만기 연장 이 불 가능 해질 경우 금융 회사 손실 률 은 최대 8 배 수준 으로 늘어난다 " 며 " 금융 회사 들 이 만기 상황 에 탄력 적 으로 대응 할 필요 가 있 다 " 고 말 했 다 . 연 구진 은 은행 ㆍ보험업권은 분할 상환 , 캐피털 ㆍ저축은행 등 은 일시 상환 형 대출 이 늘어나 고 있 다고 보 고 금융 업 권 별 로 가계 부채 에 대한 차별 화 된 관리 가 필요 하 다고 주장 했 다 . 특히 만기 연장 이 되 지 않 을 경우 손실 률 은 은행 ㆍ보험업권보다 캐피털 ㆍ저축은행이 상대 적 으로 급증 하 는 것 으로 나타났 다 . 일본식 충격 이 올 경우 은행 ㆍ 보험 권 의 손실 률 은 0 . 091 % 에서 0 . 621 % 로 6 . 8 배 늘어난다 . 캐피털 ㆍ저축은행은 0 . 953 % 에서 7 . 773 % 로 8 . 2 배 증가 할 것 으로 분석 됐 다 . 현재 상황 에서 1 년 이내 에 만기 가 도래 하 는 가구 중 고위험 군 가구 는 7 . 02 % 로 조사 됐 다 . 지역 별 로 는 수도 권 이 비 수도 권 보다 주택 담보 대출 연체 율 이 높 은 것 으로 나타났 다 . 거치 식분 할 대출 의 경우 수도 권 연체 율 은 0 . 36 % 였 지만 비 수도 권 은 0 . 14 % 였 다 . 일시 상환 형 대출 의 경우 수도 권 , 비 수도 권 연체 율 은 각각 1 . 02 %, 0 . 37 % 였 다 . 이 는 수도 권 이 비 수도 권 에 비해서 LTV ( 주택 담보인 정비 율 ) 규제 를 강하 게 받 고 있 지만 높 은 주택 가격 탓 에 대출 규모 가 소득 수준 에 비해서 상대 적 으로 높 기 때문 이 다 . 연 구진 은 주택 가격 하락 시 가계 부채 문제 연착륙 여부 는 만기 연장 여부 에 달려 있 다고 강조 했 다 . 장민 금융 연구원 박사 는 " 금융 회사 가 만기 연장 시 탄력 적 으로 대응 해야 장기 적 으로 금융 회사 의 수익 과 가계 대출 건전화 에 기여 할 수 있 을 것 " 이라고 말 했 다 . - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ------------------------- 위 자료 는 2012 년 도 자료 입니다 2012 년 도 가계 부채 가 1000 조 원 이 였 군요 1000 조 원 일 때 일본식 버블 붕괴 가 되 면 60 % 가 깡통 이 된다는 연구 자료 인데 지금 은 1400 조 원 이 고 계속 늘어나 고 있 죠 제 가 볼 때 는 지금 버블 붕괴 가 발생 하 면 충격 의 강도 에 따라서 약 80 % 가 깡통 이 될 것 같 군요 8282 부동산 대책 발표 로 감소 하 면 다행 이 겠 지만 , 계속 증가 중 에 버블 붕괴 가 외부 에서 오 든지 내부 에서 발생 하 든지 충격 이 오 면 가계 부채 가 많 은 주택 들 부터 켁 ~ 컹 ~ 쿵 ~ 퍽 ~ 뽀 각 ~ 처절 하 고 심각 한 상황 이 전개 될 것 같 군요 그리고 은행 권 도 폭 망한다고 볼 수 있 겠 습니다 그리고 안 봐도 비디오 IMF 외환 위기 때 처럼 공 적 자금 투하 ~~~ 공유 하 기 글 요소