[ 분야 별 부동산 시장 심층 진단 ] 전국 권역 별 개발 수 혜지 총 정리 토지 시장 도 주택 시장 과 마찬가지 로 침체 가 장기 화 하 고 있 다 . 이 같 은 분위기 는 당분간 지속 돼 이 에 따른 가격 조정 을 피할 수 없 을 듯 하 다 . 언제 쯤 반 등 의 기미 가 보일지 토지 시장 을 점검 하 고 침체기 에 도 주목 할 만 한 투자처 를 살펴본다 . 침체 일로 를 걷 는 토지 시장 에 가장 큰 변수 는 대선 이 다 . 그러나 2012 년 대선 은 대내외 투자 환경 의 역부족 으로 그 효과 가 과거 보다 는 미미 할 것 으로 보인다 . 물론 국지 적 으로 는 부동산 시장 에 긍정 적 영향 을 미칠 것 으로 보인다 . 단기 부양책 과 유동 성 증가 정책 이 선거 기간 에 나올 것 이 기 때문 이 다 . 문제 는 늘어난 시중 유동 성 이 부동산 시장 에 언제 어느 정도 유입 되 느냐 다 . 확실 한 것 은 언제나 그랬 듯이 대선 후 새 정권 은 경기 활성 화 를 위해 대 규모 국책 사업 을 부동산 정책 으로 삼 기 때문 에 특히 토지 시장 의 회복 변수 로 작용 할 수 있 다 . 이명박 ( MB ) 정부 도 출범 초 수도 권 , 호남 권 , 동남 권 , 대경 권 , 강원 권 , 제 주권 등 지역 적 안배 를 통해 다양 한 개발 사업 을 진행 했 다 . 이 와 함께 4 대강 사업 등 지금 까지 진행 해 온 사업 을 2012 년 까지 마무리 하 기 위해 대 규모 예산 을 집행 했 다 . 국책 사업 은 수용 과 보상 이 맞물려 토지 시장 에 직간접 적 으로 지대 한 영향 을 끼쳤 다 . 따라서 부동산 침체기 에 도 수용 에 따른 대체 투자자 와 실수요자 를 중심 으로 토지 거래 가 꾸준히 이루어져 왔 다 . 토지 시장 에서 는 2018 년 동계 올림픽 등 의 호재 를 가진 강원도 일부 와 인구 가 지속 적 으로 유입 되 는 세 종시 와 천안 , 아산 등지 가 눈길 을 끈다 . 평창 동계 올림픽 개최 에 따른 수 혜지 도로 와 전철 신설 , 신 도시 개발 등 국가 차원 의 대형 개발 사업 주변 지역 은 대표 적 인 투자 지역 이 다 . 제 2 경부고속도로 서울 ~ 세 종시 ( 6 차 로 · 128 . 8 km ) 구간 , 춘천 ~ 양양 동서고속도로 , 제 2 영동고속도로 각 구간 등 이 대표 적 이 다 . 새만금 지역 , 4 대강 정비 사업 지구 주변 도 주목 할 만 하 다 . 철도 및 전철 계획 은 광역 철도망 으로 는 전라선 과 서해선 복선 전철 인 주역 , 합덕 역 , 삽교역 과 호남 고속철 , 원주 ~ 강릉 복선 전철 , 여주 ~ 원주 수도 권 전철 , 춘천 ~ 속초 ( 동서 고속화 ) 철도 , 중앙선 덕소 ~ 원주 복선 전철 , 중앙선 원주 ~ 제천 복선 전철 , 용문 ~( 홍천 ) 도로 · 철도 개통 수혜 지역 이 다 . 도로 개설 사업 , 철도 신설 사업 등 대 규모 정책 사업 의 영향 으로 춘천 과 원주 , 산업단지 개발 등 호재 가 많 은 당진 과 서산 등 도 투자 관심 지역 이 다 . 강원 권 핵심 지역 은 원주 , 춘천 , 평창 , 강릉 등 이 다 . 이 들 지역 은 주요 도시 의 교통망 개선 과 평창 동계 올림픽 유치 효과 를 보 고 있 다 . 교통망 이 우수 한 원주 는 제 2 영동고속도로 와 복선 전철 및 산업단지 개발 영향 을 받 고 있 고 , 평창 은 2018 년 동계 올림픽 개최지 로 확정 되 면서 투자 한 투자자 보다 과거 두 번 의 유치 전 때 투자 한 매도 자 의 매물 이 더 많 다 . 관광지 개발 의 특수 성 으로 2018 년 동계 올림픽 대회 이후 지역 경제 불안 정성 과 토지 가격 거품 , 그리고 토지 거래 허가 구역 지정 에 따른 문제 는 투자 시 유의 해야 할 사항 이 다 . 2018 년 동계 올림픽 유치 이후 빙상 종목 과 미디 어촌 , 선수촌 건립 예정지 인 강릉 은 각종 투자 문의 가 잇따르 는 지역 이 다 . 2018 년 동계 올림픽 개최 확정 후 포스코 와 삼성 , 영풍 , 동양그룹 등 이 적극 적 인 투자 움직임 을 보이 고 있 으며 경포 를 중심 으로 한 관광지 개발 도 본격 화 하 고 있 다 . 삼척 은 복합 에너지 거점 도시 로 주목 받 는다 . 원덕 지구 에 15 조 원 대 의 에너지 산업 을 유치 하 는 제 1 종합 에너지 단지 와 근덕 지구 에 복합 화력 발전소 와 원자력 발전소 를 유치 하 는 30 조 원 대 의 제 2 종합 에너지 단지 등 모두 45 조 원 대 의 개발 이 예정 돼 있 다 . 충청 과 호남 권 개발 수혜 지충 청 권 의 핵심 지역 은 세 종시 와 천안 , 아산 , 당진 등 이 다 . 이 들 지역 은 인구 가 지속 적 으로 증가 하 면서 성장 잠재성 이 큰 곳 으로 부상 하 고 있 다 . 그 중심 에 전국 에서 지 가 상승 률 이 가장 높 았 던 세 종시 가 들 어서 는 충남 연기군 이 있 다 . 대전 대덕 지구 에 사업비 5 조 원 규모 의 초대 형 국책 과학 기술 프로젝트 인 과학 벨트 건립 계획 과 맞물려 세 종시 인근 주택 및 토지 가격 은 동반 상승 하 고 있 으며 , 교통망 재 정비 , 세 종시 내 도시 기반 시설 조성 등 에 따라 주변 지역 도 관심 이 높 아 지 고 있 다 . 당진 은 철강 산업 의 메카 답 게 산업 경제활동인구 의 증가 와 더불 어 주 거 인구 도 증가 하 고 있 다 . 호남 권 의 최대 관심 지역 은 여수 와 새만금 지역 이 다 . 2012 년 여수 세계 박람회 개최 로 전남 여수 는 땅값 도 상승세 가 가파르 다 . 새만금 지역 의 부안 · 군산 은 면적 이 전북 의 6 . 1 % 를 차지 해 광활 한 바다 와 육지 를 자랑 한다 . 새만금 신 도시 는 산업 과 주거 · 상업 · 관광 기능 이 통합 된 명품 도시 로 본격 조성 되 는 곳 이 다 . 부안 은 새만금 사업 으로 인한 경제 적 파급 효과 가 지대 한 곳 이 다 . 부안군 의 모토 를 ‘ 새만금 국제 관광 의 중심지 ’ 로 정할 만큼 다양 한 해양 관광 개발 이 이루어지 고 있 다 . 긴 해안선 을 낀 천혜 의 반 도 지역 인 부안군 은 새만금 방조제 개통 에 따른 1000 만 명 관광객 유치 를 위해 대형 숙박 시설 과 연수 시설 등 에 투자 를 적극 유치 하 고 있 다 . 개발 호재 풍부 한 제주특별자치도 제주특별자치도 는 2006 년 7 월 1 일 강화 된 자치 권 을 주요 골자 로 한 제주특별자치도 특별법 통과 에 따라 다양 한 개발 사업 을 진행 하 고 있 다 . ‘ 국제 자유 도시 ’ 제주특별자치도 는 이 에 따라 자치 입법 권 을 비롯 해 자치 행정 권 , 자치 조직 · 인사 권 및 자치 재정 권 등 자치 권 이 강화 되 며 , 다른 일반 지방 자치 단체 와 는 달리 교육 자치 제도 가 일반 자치 에 통합 되 고 자치 경찰 제 가 도입 됐 다 . 선진 적 인 지방분 권 을 기반 으로 제주특별자치도 는 규제 를 대폭 완화 하 고 , 관광 · 교육 · 의료 · 청정 1 차 산업 과 정보 기술 ( IT ) · 바이오 기술 ( BT ) 등 첨단 산업 을 핵심 산업 으로 육성 한다는 계획 이 다 . 제주 국제 자유 도시 개발 센터 ( JDC ) 가 추진 중 인 주요 프로젝트 들 도 제주 국제 자유 도시 육성 을 위한 조세 특례 로 제주 투자 진흥 지구 또는 제주 자유 무역 지역 입주 기업 에 대한 법인세 등 의 감세 , 제주 첨단 과학 기술 단지 입주 기업 에 대한 법인세 등 의 감세 , 지방세 감면 등 으로 가시 적 인 성과 를 내 고 있 다 . 서귀포시 는 혁신 도시 , 신화 역사 공원 , 예 래 휴양 형 주거 단지 조성 등 각종 국책 사업 과 개발 사업 이 활발히 진행 되 고 있 다 . 이 때문 에 개발지 인근 지역 도 관심 이 확대 되 고 있 다 . 제주 대 인근 에 건립 되 는 제주 첨단 과학 기술 단지 는 IT 와 BT 관련 기업 과 공공 · 민간 연구소 들 이 들어선다 . 서귀포 대정읍 일대 에 조성 되 는 제주 영어 교육 도시 는 379 만 4000 ㎡ 에 2015 년 까지 1 조 7806 억 원 을 들여 2017 년 까지 총 2 만 3000 여 명 이 거주 하 는 종합 교육 문화 단지 로 변신 중 이 다 . 법환 · 서호동 일대 115 만 1000 ㎡ 에 걸쳐 2012 년 까지 3465 억 원 을 들여 조성 되 는 혁신 도시 에 는 국토 해양 인 재개 발원 , 국립 기상 연구소 , 공무원 연금 공단 , 국세 공무 원교 육 원 , 국세청 기술 연구소 , 국세청 고객 만족 센터 , 한국 국제교류재단 , 재외 동포 재단 등 8 개 공공 기관 이 들어설 예정 이 다 . 제주특별자치도 는 2005 년 부터 투자 진흥 지구 로 지정 된 사업 의 투자 유치 액 이 2 조 764 억 원 , 지역 업체 수 주액 이 5750 억 원 , 공사 참여 업체 1594 개 업체 중 도내 업체 는 1218 개 업체 로 참여 율 이 77 . 1 %, 고용 인원 도 전체 1757 명 으로 75 . 5 % 인 1326 명 이 채용 됐 다 . 투자 진흥 지구 지정 계획서 에 근거 해 향후 투자 계획 까지 포함 할 경우 27 개소 의 투자 유치 금액 은 10 조 345 억 원 에 달하 고 생산 효과 15 조 5358 억 원 , 부가가치 효과 7 조 5012 억 원 등 건설비 투자 에 따른 경제 적 파급 효과 가 23 조 370 억 원 에 이른다 . 관광 수요 도 중국 · 동남아 관광객 이 금융 위기 에 도 2007 년 까지 54 만 명 수준 에서 87 % 증가 해 2012 년 에 100 만 명 으로 예상 된다 . 전체 관광객 은 2011 년 에 는 1000 만 명 을 돌파 하 고 1200 만 명 시대 를 눈앞 에 두어 지금 도 주말 이 면 휴가철 과 관계없이 제주특별자치도 를 찾 는 항공 예약 전쟁 이 벌어진다 . 2020 년 이 면 포화 상태 에 달할 것 으로 예상 해 항공 수요 증가 의 근본 적 인 대책 을 고심 중 이 다 . 제주특별자치도 출범 이후 국제 자유 도시 로 추진 하 는 사업 들 이 지속 적 으로 진행 되 고 있 으며 외국인 에게 투자 개방 정책 으로 해외 자본 투자 유치 성과 도 활발 한 편 이 다 . 특히 중국인 투자자 는 영주 권 취득 과 한국 최초 의 무사증 ( no visa ) 발급 으로 해 마다 관광객 이 폭발 적 으로 증가 하 고 있 다 . 국제 자유 도시 의 이름 으로 추진 하 는 사업 들 이 아직 은 구체 화 되 지 않 아 지 가 는 안정 적 인 편 이 다 . 국토 해양 부 의 지 가 동향 ( 5 월 말 현재 ) 에 따르 면 서귀포시 땅값 상승 률 은 0 . 482 % 로 전국 평균 상승 률 0 . 527 % 보다 낮 아 대체로 안정세 를 유지 하 고 있 다 . 제주특별자치도 의 부동산 시장 은 그동안 10 년 주 기설 에 따라 토지 시장 이 움직임 을 보여 왔으나 투자 진흥 지구 등 정책 사업 추진 과 함께 성산 일출봉 과 거문 오름 등 이 유네스코 세계 문화유산 에 지정 되 고 , 세계 7 대 자연 경관 선정 , 영어 교육 도시 , 첨단 과학 기술 단지 등 관광 과 개발 붐 호재 로 꿈틀거리 고 있 다 . 주목 할 만 한 수도 권 규제 완화 지역 규제 완화 가 예상 되 는 수도 권 지역 은 수도 권 남부 193 ㎢ 에 달하 는 토지 거래 허가 구역 으로 전원주택 과 공장 용지 수요 가 꾸준 하 다 . 이 중 수도 권 공장 의 신설 , 증설 , 이전 관련 규제 개선 으로 과밀 억제 권 역 , 성장 관리 지역 내 에 소재 하 는 산업단지 내 에서 는 업종 과 규모 에 제한 없이 공장 의 신축 이 허용 된다 . 수도 권 에 만 적용 하 는 이러 한 공장 총량 제 와 3 권역 내 의 공장 입지 규제 가 개선 됨 으로써 특히 성장 관리 권역 에 대한 공장 부지 의 수요 와 관심 이 늘어날 것 으로 보인다 . 자연 보전 권역 에서 는 수질 오염 총량 제 를 시행 하 는 시 · 군 의 경우 에 는 도시 및 지역 개발 사업 , 대형 건축물 관광지 조성 , 공장 신 · 증설 등 이 가능 하 도록 할 계획 이 다 . 성공 적 인 투자 를 위해선 개발 지역 에 아무리 좋 은 재료 가 있 어도 정책 당국 의 실행 의지 여부 와 실행 기간 등 이 중요 하 다 . 이 와 함께 법 적 규제 와 지방행정 관청 의 조례 , 그리고 토지 개발 에 따른 소요 비용 등 도 파악 해야 한다 . 또한 지가 가 상승 하 는 지역 의 가치 ( 내재 · 희소 · 미래 가치 ) 있 는 소위 알짜 토지 를 찾아내 려는 노력 이 필요 하 다 . 박철민 대표 역세 권 명가 부사 친 카페 / http : / / cafe . daum . net / my 1179 추천 과 댓글 부탁 드립니다 사업자 정보 표시 | | | 사업자 등록 번호 : -- | TEL : -- | 사이버 몰의 이용 약관 바로 가 기