또 버블 붕괴 이전 에 주택 을 구입 한 단 카 이 세대 ( 베이비붐 세대 · 총 인구 의 8 . 5 %) 들 이 은퇴 후 에 도 풍부 한 노후 자금 을 바탕 으로 도심 권 에 거주 하 면서 새로운 수요 층 을 형성 하 고 있 다 . 이 때문 에 지방 과 달리 도심 지역 의 지가 는 상승세 로 전환 했 다 . 수도 권 내 인구 집중 으로 역세 권 주변 지역 의 주택 가격 이 상승 하 고 있 다 .