[ 머니 투데이 권 화순 기자 ] " 가계 대출 문제 가 터지 면 또 은행 들 이 다 뒤집어써야 하 는 거 아닌가요 ? "( 은행 권 여신 담당자 ) 경기 는 장기 침체 국면 인데 부동산 분양 시장 만 나 홀로 호황 이 다 . 그럴수록 은행 권 여신 담당자 의 속 은 타 들어간다 . 은행 들 은 부동산 가격 하락 에 대비 해 지난해 하반기 부터 주택 담보 대출 ( 이하 주 담대 ) 건전 성 관리 에 돌입 했 고 금융 당국 도 지난 2 월 부터 처음 부터 주 담대 를 나눠서 갚 도록 하 는 여신 심사 가이드라인 을 시행 했 다 . 은행 권 과 금융 당국 의 이런 노력 을 비웃 기 라도 하 듯 주 담 대 증가세 는 꺾일 줄 모른다 . 여신 심사 가이드라인 에서 제외 된 아파트 집단 대출 이 주 담대 증가세 를 주도 했 다 . 올 들 어 지난 5 월 까지 늘어난 주담 대 19 조 원 가운데 절반 이상 ( 52 . 6 %) 인 10 조 원 이 집단 대출 에서 발생 했 다 . 집단 대출 이 급증 한 숨 은 이유 는 따로 있 다 . 은행 들 은 개개인 의 상환 능력 과 무관 하 게 시 행사 의 사업 성 을 보 고 집단 대출 을 한다 . 이 때 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) 가 이 대출 에 대해 100 % 보증 을 한다 . 은행 들 은 대출 을 받 은 아파트 주인 이 빚 을 갚 지 않 아도 HUG 를 통해 대출금 을 전액 회수 할 수 있 다 . 최근 몇 년 간 HUG 의 보증 잔액 은 급격 하 게 늘 었 다 . 2010 년 23 조 원 에서 지난해 150 조 로 5 년 동안 6 . 5 배 급증 한 것 . 이 중 분양 보증 은 18 조 원 에서 90 조 원 으로 5 배 늘 었 다 . 지난해 늘어난 주택 분양 보증 만 41 조 원 이 넘 는다 . 지역 쏠림 현상 도 두드러진다 . 지난해 지역 별 분양 보증 현황 을 보 면 경기도 가 43 % 로 절반 에 육박 한다 . 두 번 째 많 은 서울 이 8 % 에 불과 하 다는 점 에서 지역 편중 현상 이 위험 수위 에 달했 다 . HUG 의 최 대주주 는 지분 67 . 85 % 를 보유 한 국토 교통부 다 . 최근 금융 당국 과 시중 은행 을 중심 으로 HUG 의 ' 보증 남발 ' 에 대한 우려 가 커지 자 정부 는 뒤늦 게 지난달 말 1 인 당 2 건 , 한도 6 억 원 ( 수도 권 ) 으로 보증 한도 를 제한 키로 했 다 . HUG 의 법 정보 증배 수 는 자기 자본 의 50 배 까지 인데 이미 44 배 로 목 에 차오른 뒤 였 다 . 뒤늦 게 나마 한도 규제 를 시행 하 는 것 은 다행 이 지만 근본 대책 이 아니 라는 지적 도 나온다 . 집단 대출 은 은행 의 대출 문제 가 아니 라 결국 부동산 문제 다 . 국토 부 를 비롯 한 정부 당국 이 주택 분양 인허가 물량 을 합리 적 으로 조절 할 의지 가 없 다면 이번 규제 도 수포 로 돌아간다 . 지난해 주택 분양 승인 규모 는 53 만호 로 평년 대비 51 % 급증 했 다 . [ 이코 노 미스트 들 의 깊이 있 는 투자 정보 ' TOM 칼럼 '][ 부자 들 에게 배우 는 성공 노하우 ' 줄리아 투자 노트 ' ] [ 내 삶 을 바꾸 는 정치 뉴스 ' the 300 '][ 오늘 나 의 운세 는 ? ' 머니 투데이 운세 ' ] [ 아찔 한 girl ~ 레이싱 모델 핫 포토 ] 권 화순 기자 firesoon @ mt . co . kr < 저작권자 ⓒ ' 돈 이 보이 는 리얼타임 뉴스 ' 머니 투데이 , 무단 전재 및 재 배포 금지 >