다음 주 판교 대장 청약 가이드 가 점 높 은 성남 주민 은 푸르지오 · 더샵 청약 유리 엘 포레 고급 화 로 차별 화 중대 형 3 . 3 ㎡ 당 2400 만 원 올해 수도 권 분양 시장 최 대어 로 꼽히 는 성남시 분당구 ' 판교 대장 지구 ' 3 개 단지 분양 이 14 일 일제히 시작 됐 다 . 100 % 대형 으로 만 구성 된 ' 힐 스테이트 판교 엘 포레 ' 와 전용 84 ㎡ 로 만 100 % 구성 된 ' 판교 퍼스트 힐 푸르지오 ' ' 판교 더샵 포레스트 ' 3 파전 이 다 . 이 들 이 위치 한 판교 대장 지구 는 판교 신 도시 바로 아래 자리 잡 은 약 92 만 ㎡ 규모 의 성남시 도시 개발 사업 지다 . 2020 년 까지 아파트 5268 가구 등 총 5900 가구 가 들어서 는데 , 이번 에 분양 되 는 물량 이 절반 에 가까운 2800 가구 에 달한다 . 이 중 엘 포레 는 최소 면적 이 전용 128 ㎡ 에 달하 고 분양 가 도 가장 저렴 한 게 9 억 원 이 넘 어 ' 부자 들 의 리그 ' 가 될 가능 성 이 높 고 , 더샵 과 푸르지오 는 전용 84 ㎡ 로 단지 를 구성 하 면서 중도금 대출 이 가능 한 9 억 원 미만 으로 분양 가 를 맞췄 기 때문 에 성남 시민 중 고 가점 무주택자 들 의 잔치 가 될 것 으로 보인다 . 3 개 단지 모두 당해 1 순위 는 성남 거주 1 년 이 넘 는 성남 시민 이 다 . 다만 3 개 블록 으로 나뉜 엘 포레 는 각 블록 당첨자 발표 일 을 모두 다르 게 해 물리 적 으로 는 같 은 단지 에 청약 을 세 번 넣 을 수 있 다 . 당첨 은 한 번 만 되 지만 중복 청약 이 가능 한 것 이 다 . 그러나 푸르지오 와 더샵 은 당첨자 발표 일 이 같 아 두 단지 중 한 개 단지 에 만 청약 이 가능 하 다 . 예 를 들 어 성남시 에 3 년 거주 한 무주택자 성남 시민 A 씨 는 엘 포레 의 당해 1 순위 청약 일 인 18 일 A 3 · 4 · 6 블록 에 각각 한 번 씩 청약 을 넣 은 후 26 일 더샵 과 푸르지오 중 하나 를 골라 또 한 번 청약 신청 을 할 수 있 다 . 다만 엘 포레 에 당첨 되 면 이후 당첨자 발표 가 이뤄지는 더샵 이나 푸르지오 에서 당첨 이 됐 다고 하 더라도 ' 무주택 ' 요건 이 충족 되 지 않 아 당첨 이 무효 가 된다 . 이 때문 에 자금 이 한정 적 인 무주택자 는 엘 포레 를 포기 하 고 더샵 이나 푸르지오 에 소신 청약 을 하 는 것 이 낫 다 . 단 자금 여유 가 있 어 어느 단지 라도 당첨 이 되 면 좋 은 사람 이 라면 엘 포레 3 개 블록 과 더샵 혹은 푸르지오 중 1 개 단지 청약 을 모두 넣 어 보 는 게 바람직 한 청약 전략 이 될 수 있 다 . 다만 아파트 단지 콘셉트 가 워낙 다르 다 . 엘 포레 는 ' 고급 화 ' 를 콘셉트 로 잡 았 다 . 최소 면적 이 전용 128 ㎡ 에 달하 고 , 분양 가 자체 도 어지간 한 강남 권 단지 에 밀리 지 않 는다 . 가장 낮 은 분양 가 도 9 억 원 이 넘 어 중도금 집단 대출 이 불 가능 해 현금 을 최소 5 억 ~ 6 억 원 을 보유 해야 청약 이 가능 한 ' 부자 들 의 리그 ' 다 . 3 . 3 ㎡ 당 평균 분양 가 도 같 은 대장지 구임 에 도 타 단지 에 비해 약 400 만 원 비싸 다 . 현금 이 어느 정도 있 는 장년층 과 노년층 에게 인기 가 있 을 것 이 라는 관측 도 나온다 . 엘 포레 와 푸르지오 · 더샵 은 완전히 스타일 이 다르 다 . 두 단지 는 전용 84 ㎡ 단일 면적 으로 구성 했 다 . 즉 성남 시민 중 에서 도 가점 이 높 은 사람 에게 만 기회 가 있 는 것 이 다 . 100 % 가점 순 으로 당첨자 가 가려진다 . 역시 성남 시민 이 당해 1 순위 라 여기 서 물량 이 남 으면 서울 · 수도 권 소재 1 순위 통장 보유자 에게 도 기회 는 있 다 . 성격 이 비슷 한 두 단지 는 청약 접수 일 과 당첨자 발표 일 을 같 은 날 로 잡 아 수요자 들 은 두 단지 중 하나 를 선택 해야 만 한다 . 두 단지 모두 26 일 1 순위 청약 접수 를 진행 하 고 내년 1 월 4 일 당첨자 발표 를 진행 해 중복 청약 이 불가 하 다 . 대우건설 이 대장 지구 A 1 · 2 블록 에 공급 하 는 판교 퍼스트 힐 푸르지오 는 세 단지 중 가장 저렴 한 3 . 3 ㎡ 당 2030 만 원 의 분양 가 가 가장 큰 경쟁력 이 다 . 총 974 가구 규모 로 6 억 7000 만 ~ 최고 7 억 9000 만 원 으로 중도금 집단 대출 을 받 을 수 있 어 자금 조달 이 용이 하 다 . 대장 지구 에서 도 가장 북쪽 에 위치 해 서울 이나 판교 신 도시 와 가깝 고 판교 와 연결 되 는 서판교 터널 도 바로 이용 할 수 있 는 게 장점 으로 꼽힌다 . 서판교 터널 방면 인 A 1 블록 가까이 에 송전탑 이 있 지만 대우건설 은 한국전력공사 를 통해 전자파 영향 이 사실상 없 다고 밝혔 다 . 포스코건설 이 A 11 · 12 블록 에 공급 하 는 판교 더샵 포레스트 는 지하 4 층 ~ 지상 20 층 총 16 개동 990 가구 로 구성 된다 . 평균 분양 가 는 3 . 3 ㎡ 당 2080 만 원 으로 퍼스트 힐 푸르지오 와 비슷 하 다 . 전 가구 가 전용 84 ㎡ 로 만 구성 되 며 세 단지 중 학교 용지 와 가장 가깝 다 . 단지 부근 에 태봉 산 과 대 장천 이 있 어 녹 지 환경 도 상대 적 으로 우수 하 다 . [ 추동 훈 기자 ] ▶' 지킬 앤 하이드 ' 공연 티켓 경품 이벤트 ▶ 매경 뉴스 레터 ' 매콤 달콤 ' 을 지금 구독 하 세요 ▶ 뉴스 이상 의 무궁무진 한 프리미엄 읽 을 거리 [ ⓒ 매일 경제 & mk . co . kr , 무단 전재 및 재 배포 금지 ]