호반 · 반 도 · 우미 · 한신공영 등 줄줄이 분양 예정 지방 에 집중 돼 미분양 리스크 커 … 규제 벽 도 부담 © News 1 이은주 디자이너 ( 서울 = 뉴스 1 ) 김종윤 기자 = 상반기 숨 고르 기 에 돌입 했 던 중견 건설사 들 이 하반기 주택 사업 에 시동 을 걸 고 있 다 . 사업 성 이 우수 한 지역 을 중심 으로 신규 물량 을 잇따라 내놓 을 것 으로 전망 된다 . 다만 정부 의 각종 규제 여파 가 시장 에 남 아 있 어 고민 도 여전 한 분위기 다 . 14 일 부동산업 계 에 따르 면 호반 건설 은 올해 임대 1 곳 을 제외 하 고 일반 분양 실적 이 거의 전무 했 다 . 하지만 하반기 엔 Δ 경산 진량 Δ 경산 하양 Δ 인천 검단 Δ 하 남 현안 Δ 성남 대장 에서 총 3835 가구 를 준비 한다는 계획 이 다 . 한 중견 건설사 관계자 는 " 올해 정부 규제 로 주택 사업 에 과거 보다 보수 적 으로 접근 하 고 있 다 " 며 " 하반기 엔 리스크 가 적 은 사업 부터 선별 적 으로 시작 할 계획 " 이라고 전했 다 . 반 도 건설 와 우미건설 은 하반기 4 개 단지 를 선보인다 . 우선 반 도 건설 은 상반기 에 대구 국가 산단 에서 만 1302 가구 를 분양 했 다 . 당장 이달 부터 부산 구포 3 구역 재 개발 을 시작 으로 총 4 개 단지 공급 계획 을 마련 했 다 . 우미건설 은 올해 경기 남양주 와 청주 동남 지구 2 곳 에서 주택 사업 을 진행 했 다 . 하반기 엔 택지 지구 를 중심 으로 사업 을 펼치 겠 다는 전략 이 다 . 이 중 북 위례 와 세종 은 정부 의 규제 에 도 청약 열기 가 식 지 않 는 대표 적 인 지역 이 다 . 이 밖 에 인천 검단 과 경산 하양 등 총 4 곳 에 신규 단지 를 공급 한다 . 올 들 어 주택 사업 포문 을 열 지 않 은 한신공영 은 하반기 에 세 종시 등 을 포함 한 총 5 곳 에서 4048 가구 를 공급 할 방침 이 다 . 이 밖 에 태영 건설 은 하반기 에 상반기 와 비슷 한 규모 로 전북 전주 와 경기 수원 2 곳 에서 주택 사업 을 계획 하 고 있 다 . 반면 중흥건설 은 올해 꾸준 하 게 주택 사업 에 집중 하 고 있 다 . 상반기 6 개 단지 · 3939 가구 를 분양 하 며 중 견사 중 가장 많 은 실적 을 기록 했 다 . 하반기 도 Δ 목포 상동 Δ 전남 남악 Δ 파주 운정 Δ 김해 내덕 Δ 위례 신 도시 등 총 5 개 단지 · 3666 가구 를 계획 하 고 있 다 . 업계 에선 ' 입주 ' 에 집중 하 는 건설사 들 이 많 아 주택 사업 이 대폭 감소 할 것 으로 보 고 있 다 . 앞서 건설사 들 은 분양 시장 호황 을 맞 아 최근 2 ∼ 3 년 간 신규 물량 을 쏟 아 냈 다 . 이 들 단지 입주 시기 가 돌아오 자 전체 적 인 사업 방향 을 재편 했 다는 설명 이 다 . 분양가 의 30 % 를 차지 하 는 입주 잔금 을 확보 해야 현금 유동 성 이 높 아 지 는 것 이 가장 큰 이유 다 . 문제 는 중 견사 의 경우 서울 보단 지방 에 입주 단지 가 많 아 미분양 발생 이 라는 리스크 를 안 고 있 다는 점 이 다 . 실제 주택 산업 연구원 에 따르 면 지난 5 월 전국 주택 입주 율 은 74 . 5 % 로 4 채 중 1 채 가 빈 집 인 것 으로 조사 됐 다 . 한 건설사 관계자 는 " 분양 시장 분위기 가 예년 만 못해 올해 는 입주 를 100 % 마무리 하 는 것 이 최우선 목표 " 라며 " 지방 에선 미 입주 율 이 높 아 모든 건설사 들 이 심각 한 고민 을 하 고 있 다 " 고 우려 를 표했 다 . 시장 상황 에 민감 하 게 반응 하 는 중견 사 성격 상 하반기 사업 도 계획 대로 진행 될 가능 성 이 낮 다는 의견 도 나온다 . 인허가 지연 뿐 아니 라 금리 인상 · 과잉 입주 물량 등 변수 가 많 은 탓 이 다 . 또 정비 사업 은 조합 의지 가 중요 해 건설사 가 개입 할 여지 가 상대 적 으로 적 다는 점 도 이유 다 . 이런 변수 들 때문 에 한양 과 한라건설 등 은 구체 적 인 하반기 일정 을 결정 하 지 못했 다 . A 건설 관계자 는 " 정부 는 규제 최종 판 이 라 부르 는 보유 세 개 편안 을 내놓 으면서 집값 잡 기 에 나섰 다 " 며 " 서울 사업 이 없 는 중견 사 입장 에선 주택 사업 을 하 지 말 라는 의미 와 다를 바 가 없 다 " 고 귀띔 했 다 . 현금 보유고 가 넉넉 한 일부 건설사 들 은 지금 이 토지 확보 에 적 기 로 보 고 적극 적 인 매입 에 나서 고 있 다 . 시 행사 ( 기업 ) 들 이 시장 불황 에 따른 금융 비용 부담 을 줄이 기 위해 가지 고 있 던 토지 를 내놓 기 마련 인데 사실상 급매 로 나오 는 택지 를 매입 해 미래 먹거리 로 활용 하 겠 다는 의미 다 . 한 중견 사 관계자 는 " 입지 가 우수 한 택지 는 경쟁 률 이 높 아 당첨 이 쉽 지 않 다 " 며 " 중 장기 적 안목 으로 기업 이 내놓 을 택지 를 기다리 고 있 다 " 고 전했 다 . 또 다른 건설사 관계자 는 " 초기 비용 이 투입 되 는 정비 사업 보단 단순 도급 위주 로 사업 을 수주 하 고 있 다 " 면서 도 " 정부 규제 가 강해 지 고 있 어 추가 수주 에 대한 부담 은 있 다 " 고 말 했 다 . passionkjy @ news 1 . kr ▶ [ 뉴스 1 ] 채널 설정 하 기 ▶ 제보 하 기 ▶ 2018 러시아 월드컵 기사 보 기 [ © 뉴스 1 코리아 ( news 1 . kr ) , 무단 전재 및 재 배포 금지 ]