캠 코 ‘ 공매 ’ 로 알짜 부동산 고르 기 
 2017 - 10 - 12 | 작성자 윤재호 | 조 회수 2 , 139 | 추천 수 36 
 공매 장점 은 ‘ 안전 ․ 수익 성 ’ 
 부동산 을 값싸 게 사들이 는 투자 수단 몇 가지 를 꼽 는다면 법원 경매 와 캠 코 공매 , 은행 유입 부동산 , 급매 등 을 들 수 있 다 . 그 중 에서 사람 들 은 법원 경매 투자 가 수익 성 면 에서 가장 월등 하 다고 생각 한다 . 그러나 요즘 경매 는 대중 화 여파 로 1 ~ 2 회 유찰 의 경우 높 은 낙찰가 와 높 은 입찰 경쟁 률 로 인해 생각 만큼 크 게 남 지 않 는 경우 가 많 다 . 
 그러나 한국자산관리공사 의 공매 부동산 은 일반인 들 에게 덜 알려진 탓 에 상대 적 으로 낮 은 입찰 경쟁 으로 좋 은 물건 을 낙찰 받 을 확률 이 높 다 . 대중 화 가 덜 된 탓 에 턱없이 높 은 값 에 낙찰 되 지 않 는다 . 게다가 경매 와 달리 특별 한 전문 지식 을 요구 하 지 않 는다 . 공매 물건 은 대개 권리관계 에 별다른 하자 가 없 어 안 전하 게 부동산 을 매입 할 수 있 어 틈새 투자처 로 매력 이 많 다 . 
 경쟁 입찰 을 통해 새 주인 을 찾 는 점 에서 경매 와 공매 의 절차 는 비슷 하 다 . 다만 법원 경매 는 국가 기관 이 파 는 부동산 으로 재산 별 성격 구분 이 없 지만 공매 는 공공 기관 인 자산관리 공사 가 재산 별 성격 에 따라 다양 한 방법 으로 매각 한다 . 투자자 의 자금대 와 투자 성향 , 안정 성 에 초점 을 맞춰 좀 더 값싸 고 안 전하 게 투자 할 기회 가 널려 있 는 셈 이 다 . 
 다양 한 물건 중 일반인 에게 인기 가 높 은 인기 지역 아파트 와 상가 , 다 세대 · 연립 주택 , 수도 권 토지 에서부터 골프 ․ 콘 도 회원권 까지 다양 하 다 . 온비드 에서 ‘ 인터넷 쇼핑 ’ 하 듯 검색 하 다 보 면 편리 하 고 도 쉽 게 물건 을 고르 고 , 입찰 할 수 있 어 손쉽 게 값싼 물건 을 고를 수 있 는 것 이 공매 물건 이 다 . 
 공매 부동산 투자 의 최대 장점 은 안 전하 고 값싸 게 사 는 것 이 다 . 유입 자산 과 수탁 재산 의 경우 법원 의 경매 과정 을 거쳐 해당 물건 에 있 던 모든 복잡 한 권리 가 말소 된 후 소유 권 이 이전 되 기 때문 에 권리 의 하자 가 없 다 . 또 임차인 의 문제 나 소유 권 이전 의 책임 을 공사 가 도맡 기 때문 에 시간 이 오래 걸리 는 명도 소송 에 대한 염려 도 없 다 . 
 압류 재산 은 법원 경매 와 절차 및 과정 이 유사 하 다 . 세금 체납 때문 에 공매 에 부쳐 지 는 압류 부동산 은 명도 합의 가 안 될 경우 소유자 나 세입자 를 내보낼 때 명도 소송 을 거쳐야 하 고 대금 납부 편의 제도 가 없 지만 수익 성 면 에서 월등 하 다 . 공급 물량 이 경매 물량 에 버금갈 정도 로 많 은 편 이 고 낙찰가 율 도 70 % 선 이 어서 시세 에 비해 20 ~ 40 % 가까이 싸 게 살 수 있 다 . 단독 주택 과 다 가구 주택 의 경우 낙찰가 율 이 60 % 선 을 보여 경매 보다 싸 게 낙찰 받 을 수 있 다 . 
 아파트 ‘ 압류 ’, 상가 ‘ 유입 ’ 자산 유리 
 공매 는 자산관리 공사 의 온라인 전자 자산 처분 시스템 인 ‘ 온비드 ’( www . onbid . co . kr ) 를 통해서 만 이뤄 진다 . 각 시도 단위 현장 입찰 방식 으로 이뤄지던 공매 업무 를 인터넷 으로 통합 했 다 . 공매 에 참여 하 려면 인터넷 상 에 회원 으로 가입 한 뒤 금융 회사 에서 온라인 금융 결제 를 위해 발급 하 는 공인 인 증서 를 등록 해야 한다 . 따라서 어느 정도 전자 입찰 방식 을 익힌 후 투자 에 나서 야 한다 . 
 소규모 창업자 나 개인 사업자 는 국유재산 임대 물건 입찰 을 노릴 만 하 다 . 특히 창고 나 물류 창고 , 점포 등 을 소액 의 사용료 만 선불 로 납부 하 면 주변 임대 가 의 절반 값 에 임대 할 수 있 어 눈여겨 볼 만 하 다 . 공매 토지 또한 시세 차익 이 크 고 물건 선택 의 폭 이 넓 다 . 자투리 토지 나 농지 , 전원주택 이 가능 한 임야 등 이 한 달 이 면 수 백 건 씩 쏟아진다 . 온비드 상 에서 투자자 가 맞춤 물건 을 등록 해 놓 으면 메일 을 통해 원 하 는 물건 을 추천 해 보내 주 기 도 한다 . 
 장래 불 투명 한 부동산 시장 에서 기회 는 기다린다고 오 는 것 이 아니 다 . 캠 코 의 공매 시장 을 통해 같이 싸 고 좋 은 부동산 을 찾 기 위해 꾸준 한 관심 과 노력 을 기울여 접근 하 면 얼마 든지 투자 성 높 은 부동산 을 고를 기회 가 있 다 . 
 공매 는 인터넷 입찰 로 진행 되 기 때문 에 물건 검색 과 입찰 이 모두 온비드 홈페이지 에서 가능 하 다는 점 이 편리 하 다 . 입찰 때 에 는 입찰 보증금 10 % 만 준비 하 면 되 고 낙찰 될 경우 2 개월 ( 1 , 000 만 원 이상 물건 ) 안 에 대금 을 준비 하 면 된다 . 그러나 공매 는 명도 책임 이 100 % 낙찰자 에게 있 다는 점 에 유의 해야 한다 . 경매 는 권한 이 없 는 모든 점유자 에 대해 법원 이 인도 명령 ( 강제집행 ) 을 하 지만 공매 는 명도 소송 을 통해야 만 강제집행 을 할 수 있 다 . 
 권리분석 역시 중요 하 다 . 경매 와 달리 공매 는 숨 어 있 는 까다로운 권리분석 상 의 어려움 이 있 다 . 공매 는 집행관 이 임대차 등 현황 조사 를 직접 하 지 않 기 때문 에 목적 부동산 이 소재 한 해당 주민 센터 에 방문 해 전입 세대 열람 을 반드시 해야 한다 . 대항력 이 있 는 세입자 가 후 순위 로 밀려 보증금 을 다 받 지 못할 경우 낙찰자 가 추가 로 보증금 을 돌려 줘야 하 는 일 이 있 을 수 있 다 . 입찰 전 에 해당 부동산 을 방문 해 임차인 조사 와 함께 꼼꼼히 권리 분석 을 마쳐야 한다 . 
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