그러나 서울 에서 공급 물량 대부분 이 재 건축 등 정비 사업 위주 여서 분양 가상 한 제 적용 은 집값 을 안정 시키 는 데 당장 실익 이 없 다 . 정비 사업 단지 는 관리 처분 인가 신청 이전 단지 만 대상 으로 분양 가상 한 제 를 적용 할 수 있 기 때문 이 다 . 분양 가상 한 제 를 섣불리 쓰 면 오히려 시세 차익 을 노린 수요 가 몰리 는 ‘ 로또 아파트 ’ 를 만들 수 있 는 점 도 부담 이 다 .