◈ 유포리아 분양 관련 Q & A ◈ ▶ 확정 수익 보장 관련 Q . 수익 보장 주체 는 어떻게 되 며 안전 성 은 있 나요 A . 시 행사 에서 자산관리 운영 하 며 은행 에서 발행 하 는 확정 수익 지급 보증 증서 가 발급 됩니다 . 가장 안 전한 수익 보장 수단 입니다 . Q . 호텔 계약 시 수익금 은 언제 부터 지급 받 을 수 있 나요 ? A . 잔금 납입 기간 종료 일 이후 3 개월 간 은 확정 수익 보장금 의 50 % 만 지급 되 며 , 이 는 운영 준비 ( 인테리어 , 직원 교육 및 시뮬레이션 등 ) 기간 이 며 , 운영 준비 기간 이후 4 개월 째 100 % 수익금 이 5 년 간 지급 되 며 , 수익금 은 수익 이 발생 한 달 매월 25 일 에 지급 받 으시 게 됩니다 . Q . 객실 마다 수익 률 이 다르 나요 ? A . 호텔 전체 객실 의 수익 률 은 동일 합니다 . 다만 타입 과 층 별 로 분양 가격 이 다른 경우 에 수익금 은 차이 가 있 을 수 있 습니다 . ▶ 세무 관련 Q . 호텔 을 계약 함 에 있 어 계약자 가 부담 해야 하 는 세금 의 종류 와 세율 은 ? A . 취득세 , 종합 소득세 , 부가세 , 재산세 , 매매 시양 도 소득세 등 이 발생 합니다 . Q . 확정 수익금 지급 시 VAT 는 별도 인가요 ? A . 수익금 지급 시 VAT 는 별도 로 지급 합니다 . Q . 발생 되 는 위탁 소득 에 대한 실질 적 인 세금 의 종류 는 어떻게 되 나요 ? A . 부가세 및 임대 소득 에 대한 종합 소득세 부과 대상 입니다 . Q . 계약자 가 호텔 을 운영 사 에게 위탁 하 고 수익 을 배당 받 으려면 사업자 개설 은 ? A . 일반 임대 사업자 로 등록 하 여야 하 며 , 임대 소득 뿐 만 아니 라 공급 금액 에 대한 부가세 환급 을 받 으실 때 도 사업자 등록 한 객실 에 대하 여 환급 이 가능 합니다 . Q . 계약 후 매매 시 양도 소득세 가 발생 합니까 ? A . 수분 양자 가 분양 권 또는 완공 된 건물 을 양도 할 경우 양도 차익 이 있 다면 그 양 도 차익 에 대하 여 개인 은 양 도 소득세 , 법인 은 법인세 를 납부 하 셔야 합니다 . 세율 은 보유 기간 양도 차익 에 따라 다릅니다 . 신고 는 양도일 이 속한 달 의 말일 부터 2 월 이내 에 주소지 관할 세무서 에 하 여야 하 며 양 도 차익 이 없 다 하 더라도 신고 는 하 셔야 합니다 . 다만 , 저희 호텔 의 경우 일반 임대 사업자 로 등록 이 되 어 있 는 상태 이 기 때문 에 매매 시 에 는 포괄 양도 양수 를 하 셔야 됩니다 . Q . 포괄 양도 양수 란 ? A . 매도인 의 일반 임대 사업자 를 부동산 과 함께 양도 ・ 양수 한다는 의미 입니다 . 즉 , 부동산 만 매매 하 는 것 이 아니 라 그 부동산 물건 에 등록 되 어 있 는 일반 임대 사업자 까지 함께 거래 를 한다는 의미 입니다 . Q . 계약 시 일반 임대 사업자 로 꼭 등록 하 여야 하 나요 ? A . 등록 하 셔야 합니다 . 부가세 를 환급 받 기 위해서 는 일반 임대 사업자 로 등록 을 하 셔야 받 으실 수 있 습니다 . 또한 준공 후 수익금 을 지급 받 으실 때 운영 사 측 에 세금 계산서 발행 도 하 셔야 합니다 . Q . 임대 사업자 를 세무서 에 신청 해야 하 나요 ? A . 계약 하 신 날 로부터 20 일 이내 세무서 에 직접 신청 하 시 거나 세무사 에게 대리 로 위임 하 시 면 됩니다 . ▶ 기타 사항 Q . 중도금 대출 을 받 지 않 고 자 납 을 하 거나 일시 납부 를 할 경우 혜택 이 있 나요 ? A . 중도금 대출 을 받 지 않 고 현금 으로 지정 된 날 에 자 납 을 하 시 는 경우 에 는 특별 한 혜택 은 없 습니다 . 다만 지정 된 날 보다 중도금 을 먼저 납입 하 시 거나 한 번 에 납부 하 시 는 경우 에 는 연 4 % 의 이율 을 적용 하 여 먼저 납입 하 신 일 별 로 계산 하 여 할인 하 여 드립니다 . Q . 중도금 대출 은 개인 당 몇 개 까지 가능 하 나요 ? A . 약 4 개 호실 에 대하 여 대출 이 가능 할 것 으로 예상 되 나 , 개인 신용도 에 따라 다르 며 , 정확 한 개수 는 추후 금융 기관 과 협의 하 여 알려 드리 겠 습니다 . Q . 호텔 에 화재 가 발생 하 여 소실 된 경우 건물 부분 과 확정 수익 부분 은 어떻게 되 나요 ? A . 화재 보험 에 가입 이 되 어 있 으며 , 소방 기본법 에 따라 정기 적 인 검사 및 기본 훈련 교육 을 통한 예방 이 기본 이 지만 화재 로 호텔 운영 이 어려울 경우 에 는 귀책 사유 에 대한 진위 를 확인 후 배상 처리 합니다 . 또한 기본 적 으로 건물 에 대한 화재 보험 의 수익자 는 소유주 명의 로 귀속 됩니다 Q . 계약자 가 분양 대금 납부 후 향후 관리비 및 다른 추가 납부 비용 이 있 습니까 ? A . 호텔 객실 은 분양 받 으신 후 위탁 운영 을 맡기 신 경우 관리 비용 이나 수수료 등 비용 이 일체 발생 하 지 않 습니다 . 다만 장기수 선충 당금 ( 객실 당 매월 1 만 원 정도 ) 및 소유 에 대한 재산세 , 소득 에 대한 소득세 는 납입 하 셔야 합니다 . Q . 장기수 선충 당금 은 얼마 정도 되 나요 ? A . 금액 은 객실 당 매월 1 만 원 내외 입니다 . Q . 장기수 선충 당금 의 사용 처 ( 용도 ) 는 ? A . 객실 을 제외 한 공용 부분 의 수선 유지 및 관리비 로 사용 합니다 . ( 예 ) 건물 의 외벽 재 도장 등 공용 부위 수선 Q . 시 행사 와 운영 사 는 어떤 관계 인가요 ? A . 곡성 레지 던스 타운 은 유 ) 헬스 팜 에서 직영 하 게 됩니다 . Q . 레즈 던스 호텔 이란 ? A . 레지 던스 란 호텔 식 서비스 가 제공 되 는 오피스텔 개념 의 주거 시설 을 가리킨다 . 객실 안 에 거실 과 주방 등 의 편의 시설 을 갖추 고 이용객 들 로 하여금 ' 호텔 같 은 집 ' 처럼 쉴 수 있 는 환경 을 제공 한다 . 건축법 상 건축물 의 용도 : 숙박 시설 ( 생활 형 ) 관련 법상 손 님 이 잠 을 자 고 머물 수 있 도록 시설 ( 취사 시설 을 포함 한다 ) 및 설비 등 의 서비스 를 제공 하 는 영업 " 으로 되 어 있 습니다 ▶ 상품 관련 Q . 레지 던스 호텔 투자 의 장점 은 무엇 인 가요 ? A . 레지 던스 호텔 의 경우 오피스텔 의 분양 과 매매 관련 해서 는 동일 합니다 . 하지만 오피스텔 의 경우 호실 에 대한 세입자 를 맞추 기 위해서 부동산 을 통한 관리 가 필요 하 며 부수 적 인 공인 중개 수수료 나 시간 이 지남 에 따라 노후화 에 따른 유지 보수비 ( 벽지 도배 , 내부 빌트인 품목 교체 , 부품 교체 등 ) 등 이 발생 합니다 . 또한 세입자 의 계약 기간 완료 에 따른 새로운 세입자 를 맞추 는데 신경 을 써야 하 는 부분 이 있 으며 , 공실 에 따른 공동 관리비 등 도 부과 해야 하 는 부분 이 있 습니다 . 저희 레지 던스 호텔 의 경우 당사 에서 직접 운영 관리 가 이루어져 수익 배당 에 대한 안전 성 과 추가 적 인 비용 이 발생 하 지 않 는 편의 성 이 있 습니다 . Q . 레지 던스 호텔 분양 이 가능 한가요 ? A . 호텔 의 경우 우선 오피스텔 과 마찬가지 로 분양 이 가능 하 며 개별 등기 로 계약 을 체결 하 므로 매매 또한 원활 하 게 진행 이 됩니다 . 단 공중위생 관리법 과 관광 진흥 법 에 따라 호텔 이 숙박업 과 호텔 업 으로 나누 어 지 는데 공중위생 관리법 에 따른 숙박업 만 이 호텔 분양 이 가능 합니다 . Q . 수익 형 운영 객실 에 들어가 는 기본 품목 은 ? A . 기본 품목 으로 는 옷장 , 신발장 등 빌 트윈 가구 와 인덕션 , TV , 에어컨 , 냉장고 , 전자 렌지 , 침대 , 소파 , 커텐 등 레지 던스 호텔 에 운영 에 필요 한 품목 이 풀 셋 팅 됩니다 . Q . 주거 형 분양 물 에 들어가 는 실내 구성 품목 은 ? A . 구성 품목 으로 는 옷장 , 신발장 등 빌 트윈 가구 와 TV , 에어컨 , 냉장고 , 세탁기 등 으로 구성 됩니다 . Q . 객실 내부 디자인 및 품격 은 타 호텔 과 비교 하 였을 때 어떤 가요 ? A . 유포리아 레지 던스 호텔 의 경우 대다수 호텔 의 획일 적 인 구조 가 아닌 , 부티크 호텔 로써 , 독자 적 인 디자인 과 인테리어 를 통해 다양 한 고객 확보 를 위한 독창 성 과 경쟁력 을 확보 하 여 우위 성 을 선점 하 고 있 습니다 . Q . 사업 진행 중 시 행사 의 자금 상 문제 로 공사 가 지연 되 거나 중단 되 는 문제 에 대한 보장책 은 있 나요 ? A . ( 주 ) 무궁화 신탁 에 관리 신탁 을 하 여 시행 사도 임의 로 계약금 이나 중도금 을 사용 할 수 없 으며 , 공정 률 에 따라 신탁 회사 가 지급 하 는 한도 에서 사용 할 수 있 습니다 . 하 여 자금 문제 로 공사 의 진행 에 지장 이 초래 되 는 위험 을 최소 화 하 였 습니다 . 공유 하 기 글 요소