< link rel =" stylesheet " href =" http : / / editor . daum . net / services / blog / css / contents 4 view . css ? ver = 1 . 1 . 114 " type =" text / css "/>< link rel =" stylesheet " href =" http : / / editor . daum . net / services / blog / css / theme 4 view . css ? ver = 1 . 1 . 114 " type =" text / css "/> ( 이미지 를 클릭 하 시 면 확대 됨 ) 물 건지 개요 ■ 물 건지 위치 : 서울 서 1 시간 이내 수도 권 임 ( 강원도 홍천군 서면 팔 봉리 ) ( 2008 . 6 월 고속도로 개 통시 40 분대 수도 권 임 ) ■ 면적 : 2 , 980 평 으로 200 평 ~ 500 평 분할 함 ( 평 당 45 만 원 / 주변 시세 에 60 % 수준 임 ) - 지주 직접 분할 ■ 지목 : 관리 지역 임야 ( 2 차선 메인 도로 에서 10 여 미터 로 6 미터 도로 접하 고 , 건축 허가 가능 하 며 산지 전 용허 가 득 함 으로 계획 관리 지역 으로 세분 화 될 가능 성 이 확실 시 됨 - 관리 지역 세분화 적성 평가서 입수 ) http : / / cafe . daum . net / orion 1052 / KVzy / 80 ( 반드시 검색 바람 ) 특 징 ■ 동서고속도로 ( 2009 년 6 월 개통 예정 ) 강촌 IC 와 남춘천 IC 에서 차 로 5 분 거리 로 대 기업 인 대명 리조트 유일 한 주 진입로 ( 70 번 도로 , ) 인근 에 위치 ( 지도 에 붉 은 점 표시 ) - 대형 리조트 인 대명 비발디 파크 는 지난해 연 300 만 명 이 이용 하 였 는데 , 고속도로 가 개통 하 면서 , 앞 으로 연 300 만 명 이상 이 우리 땅 앞 으로 이동 한다면 땅 가격 이 가만 있 을까요 ? ※ 동서고속도로 ( 2009 년 6 월 개통 예정 ) 는 서울 , 수도 권 과 춘천 , 홍천 , 양양 , 등 강원 도 를 1 시간 30 분 에 잇 는 강원도 발전 에 최대 취약점 인 교통 문제 를 해결 해 줄 주요 간선 도로망 으로 , 경부고속도로 나 서해안 고속도로 만큼 이나 비중 이 큰 우리나라 의 최대 육성 사업 인 관광 사업 발전 에 막대 한 역할 을 할 것 임 ■ 서울 - 춘천 간 경춘선 복선 전철 ( 2010 년 초 개통 ) 강촌역 , 남춘천역 에서 20 여 분 거리 ■ 인근 에 춘천 기업 신 도시 ( 현 보상 협의 중 247 만 평 규모 ) 와 연 300 만 명 이 이용 하 는 사계절 대형 리조트 인 대명 비발디 파크 가 있 어 땅값 폭 등 상승 의 주원인 이 될 것 임 ■ 대명 디 발디 리조트 의 유일 한 주진 입 로 인 2 차선 도로 를 4 차선 도로 로 확장 공사 중 ■ 동서 고 속고 로 2009 . 6 월 개통 에 발맞추 어 대명 비발디 리조트 에서 는 후문 쪽 에 15 , 000 명 동시 이용 가능 한 현 워터 파크 수영장 을 하나 더 건설 중임 → 워터 파크 이용객 수 는 지난해 연 90 만 명 으로 세계 워터 파크 이용객 수 순위 8 위 에 랭크 됨 ( 삼성 에버랜드 가 140 만 명 으로 세계 3 위 랭크 함 ) ■ 동서고속도로 개 통시 , 강촌 IC 와 남춘천 IC 를 거쳐 대명 리조트 를 가 는 정문 주진 입 로 가 될 것 이 며 , 강남 에서 50 분 정도 걸릴 예정 ( 현재 는 양평 을 거쳐 대명 리조트 까지 1 시간 30 분 ~ 2 시간 이 걸림 ) ■ 주변 에 모곡 유원지 , 팔 봉산 관광 유원지 , 대명 비발디 파크 리조트 등 과 도보 로 5 분 거리 에 홍천강 이 있 으며 강 을 따라 각종 펜션 과 모텔 등 숙박 시설 과 가든 , 식 당 , 카페 등 이 즐비 함 ■ 건축 허가 가능 하 며 , 식당 , 가든 , 전원주택 , 펜션 , 스키 랜 탈점 등 상업 행위 가능 함 향후 투자 가치 ■ 춘천 기업 신 도시 토지 보상 이 풀리 면 ( 2009 년 10 월 ) 토지 보상 수혜자 들 의 대토 를 위해 주변 으로 옮겨갈 것 이 자명 하 기 때문 에 이 인근 주변 토지 가격 폭 등 이 예상 됨 - 인근 지역 으로 대토 를 해야 양도세 및 취 . 등록세 가 면제 됨 ( 분당 신 도시 보상 받 은 자 들 이 인근 용인 죽전 , 수지 , 판교 등 에 대토 를 해서 엄청난 수익 을 본 것 이 ( 수십 배 오른 지역 이 상당수 임 ) 신문 지상 에 발표 되 었 고 , 파 주 신 도시 보상 수혜자 들 이 파주 인근 과 연천 지역 으로 대토 를 함 으로써 이 지역 이 전국 땅값 최고 상승 률 을 보였으며 , 지방 에 원주 , 충주 , 전주 등 혁신 도 시 와 기업 도시 보상 이 풀리 면서 토지 보상 수혜자 들 이 인근 부근 의 대 토지 를 찾 느라 인근 지역 땅값 이 수배 내지 수십 배 오른 것 이 현 실태 임 ) ■ 2009 . 6 월 고속도 로 개통 으로 대명 리조트 의 후문 이 정문 으로 바뀌 며 현 정문 의 땅값 시세 가 150 ~ 300 만 원 인 반면 에 , 후문 의 땅 가격 이 60 ~ 150 만 원 하 던 것 이 정문 으로 변하 면서 정문 땅 가격 시세 이상 이 될 것 임 ( 현세 의 대박 투자처 는 음지 가 양지 가 되 는 곳 을 잘 찾 아야 함 ! !) 답사 를 가실 때 에 는 대명 비발디 정문 주변 을 보 시 고 반드시 후문 쪽 으로 가셔 서 후문 쪽 이 현 정문 보다 더 활성 화 될 것 을 상상 하 시 길 바람 ■ 지주 를 통해 경매 신청 이전 에 직접 잡 은 것 이 기에 현 60 ~ 70 만 원 시세 에 60 % 수준 가격 임 ( 평 당 45 만 원 ) 투자 안내 ■ 제 가 지금 굉장히 바쁘 거든요 ! 다시 전화 해 주 십시요 . .. 이 정보 를 모르 고 투자 못 하 면 괜찮 지만 이 정보 를 알 고 도 투자 못 하 면 바보 입니다 ! ! ( 황 박사 : 018 - 335 - 6305 ) ( 너무 귀하 고 어렵 게 잡 은 것 이 라 약간 만 보여 드립니다 ) 이건 산 도 아니 고 평지 도 아녀 ~~ 앞 에 펜션 식당 도 있 고 앞 도로변 은 100 만 ~ 150 만 원 한다네 요 ~~ 대명 비발디 콘 도 모습