〈 조던 칼럼 〉 부자 가 되 는 공식 
 등록 2016 . 12 . 21 16 : 27 : 12 
 필자 는 오늘 부자 가 되 는 공식 을 하나 발견 했 다 . 그건 땅 이나 주식 으로 부자 가 된다 에 대 한 결론 이 다 . 필자 가 이렇게 생각 한 데 는 가치 투자 를 하 는데 있 어서 이 두 가지 가 가장 필요 한 공식 이 기 때문 이 다 . 쪼가리 땅 ( 적 은 지분 의 땅 ) 으로 부자 가 된 사람 도 있 었 다 . 그 는 땅 투자 를 한 지 수십 년 이 지난 그야말로 땅 사 는 전문가 이 다 . 그 사람 이 사 는 땅 은 남 들 이 쳐다보 지 않 는 쪼가리 땅 이 다 . 그런데 어떻게 그런 쓸모 없 는 땅 으로 부자 가 되 었 을까 ? 의하 지 않 을 수 없 다 . 
 먼저 그 는 농사 를 짓 는 농부 다 . 그 사람 은 농사 를 지어서 생활비 를 쓰 고 남 는 돈 으로 이웃 의 어려운 사람 을 도왔 다 . 그 의 특이 한 투자 법 이 라면 절대로 남 의 땅 을 사 러 가 지 않 는다는 점 이 다 . 필자 가 여러 차례 그 의 땅 을 보 러 갔 는데 대부분 은 땅 이 몇 평 안 되 거나 옆 으로 길 거나 하 는 정말로 쓸모없 는 땅 들 이 었 다 . 남 들 은 그런 땅 을 쳐다보 지 도 않 았 다 . 
 하지만 돈 이 급한 사람 들 은 남 들 에게 멀쩡 한 땅 을 판 다음 에 이 사람 에게 와서 는 이 땅 이 라도 사 서 자기 급한 사정 좀 봐 달 라고 부탁 했 다 . 그래서 주변 땅 값 보다 절반 정도 되 는 금액 에 그 사람 돕 는 셈 치고 땅 을 사 줬 다고 했 다 . 그 는 그렇게 땅 을 사 서 모았 다 . 그 땅 을 산 돈 은 여유 자금 이 었 다 . 생활비 를 쓰 고 남 는 돈 으로 남 의 급한 사정 이 있 는 사람 들 을 도와 준 것 이 다 . 그러 다 보 니 매달 땅 이 늘어났 고 수십 만 평 의 주인 이 되 었 다 . 한 마디 로 땅 부자 가 된 것 이 다 . 
 여유 자금 , 주식 · 땅 , 적 은 투 자금 
 여기 서 우리 가 관심 을 기울여야 하 는 것 은 여유 자 금 이 다 . 생활비 에 쪼들리 면서 그걸 쪼개 서 한 것 이 아닌 , 전세금 빼 서 투자 한 것 이 아닌 , 자신 의 생활비 를 쓰 고 남 으면 그 돈 으로 투자 를 한 것 이 다 . 그러 니 꾸준 하 게 땅 을 늘릴 수 있 었 던 것 이 다 . 또 생활 에 쪼들리 지 않 으니 급하 게 땅 을 팔 지 않 아도 됐 던 것 이 다 . 
 다시 말 해서 저축 으로 땅 을 산 셈 이 다 . 이 땅 은 수십 배 , 수백 배 오르 는 땅 이 었 다 . 즉 , 땅 이 란 종목 자체 가 정해진 가격 이 없 어서 가격 이 오를 수 밖에 없 었 다 . 부동산 에서 주택 은 가격 이 정해 져 있 다 . 이렇게 가격 이 정해진 물건 을 사 서 는 부자 가 될 수 없 다 . 누구 도 일정 가격 이하 로 는 팔 지 않 고 누구 도 일정 가격 이상 으로 는 사지 도 않 는다 . 이렇게 가격 이 공산품 처럼 정해진 상태 에서 는 누구 도 싸 게 살 수 도 비싸 게 팔 수 도 없 다 . 
 그러 니 부동산 을 매번 사 봐야 거래 비용 , 세금 , 부대 비용 제외 하 고 나 면 남 는 것 이 없 다 . 원래 크 게 오르 는 것 이 아닌데다가 여러 가지 로 뜯기 니 비싸 게 팔 수 없 다 . 그러나 가격 이 정해 지 지 않 은 주식 이나 땅 은 가격 은 천차만별 이 고 정해 지 지 않 아 수십 배 , 수백 배 오를 수 있 다 . 가령 처음 에 싸 게 샀 다고 치 자 . 이 사람 역시 땅 을 살 때 남 들 이 쳐다보 지 않 는 쪼가리 땅 이 었 다 . 그래서 살 때 부터 싸 게 살 수 있 었 다 . 이기 고 투자 한 경우 다 . 
 이런 경우 투 자금 이 적 게 들어간다 . 토지 나 주식 에 투자 한 사람 이 부자 가 되 는 이유 다 . 이 두 종목 은 돈 이 적 게 들어가 는 종목 들 로 액면가 자체 가 그리 비싸 지 않 다 . 땅 도 큰 땅 이 있 다 . 그런 땅 은 돈 이 많이 들어간다 . 주식 도 벅 크 셔 헤서웨이 주식 은 한 주 에 2 억 5 천만 원 이 다 . 이런 주식 도 돈 이 많이 들어간다 . 그러나 대부분 의 땅 을 사 거나 주식 투자 는 돈 이 크 게 들어가 지 않 는다 . 또 경매 로 많이 떨어진 땅 을 사 거나 여러 가지 권리관계 가 얽혀 있 는 땅 을 사 면 땅값 이 아주 싸 다 . 
 어차피 어제 사 서 오늘 팔 것 이 아니 니 당장 이용 할 수 있 는가 없 는가 는 중요 한 것 이 아니 다 . 그러 니 사 고 나 서 묵혀 둘 수 가 있 다 . 주식 도 마찬가지 다 대부분 은 몇 천 원 혹은 몇 만 원 대 에 산다 . 삼성전자 와 같이 100 만 원 이 넘 는 주식 도 있 지만 그렇게 비싼 주식 은 별로 없 다 . 부자 도 월급쟁이 도 여유 자금 으로 살 수 있 다 . 그러 니 평생 을 꾸준히 사 서 몇 십 년 간 을 모은다면 많 은 땅 과 주식 을 확보 할 수 있 다 . 
 꾸준히 사 모을 수 있 는가 
 그럼 주택 과 상가 는 그렇게 꾸준히 사 모을 수 없 는가 ? 그럴 수 있 다 . 주택 을 전세가 에 샀 다가 다시 전세 가격 이 올라 그 차액 만큼 을 다시 주택 을 사 고 또 전세가 가 올라서 다시 주택 을 사고 하 는 일 이 반복 되 면 이것 도 마찬가지 로 주택 부자 가 될 수 있 다 . 그러나 약간 의 위험 이 있 다 . 땅 이나 주식 은 융자 나 전세 등 의 레버리지 를 이용 하 지 않 았 고 그 내재 가치 가 100 배 , 1000 배 오를 수 있 었 는데 반해 , 주택 은 가격 이 어느 정도 정해져 있 다 . 
 게다가 위기 상황 이 오 면 역전 세난 이나 이자 또는 대출금 의 위험부담 이 있 다 . 불 황기 에 사 모은 사람 은 부자 가 되 지만 호황 기에 주택 을 사 모으 다 갑자기 금융 위기 와 같 은 위기 가 닥치 면 한 순간 에 몰락 한다 . 2008 년 도 금융 위기 가 닥쳤 을 때 그런 사람 들 이 필자 의 주변 에 도 많 았 다 . 
 상가 도 이런 경우 가 있 다 . 필자 의 한 지인 은 대 박상 가 3 채 를 돌리 며 매달 매출 3 억 이 넘 어 순이익 이 5 천만 원 이 넘 었 다 . 자신 감 이 붙 자 그 는 열 달 이 지나 면목 좋 은 곳 에 상가 를 한 채 씩 샀 다 . 순이익 이 더 커진 것 이 다 . 그렇게 상가 3 ~ 4 개 가 되 니 같 은 가격 의 상가 를 사 는 기간 이 더 단축 됐 다고 한다 . 이익금 으로 상가 를 사 고 또 사고 를 반복 하 던 그 는 나중 에 는 빌딩 하나 를 샀 다 . 
 그러나 이런 사람 은 드물 다 . 왜냐하면 상가 와 주택 은 기본 적 으로 가격 이 비싸 기 때문 에 상가 와 주택 으로 저축 하 기 가 어렵 다 . 그러나 대박 집 상가 를 가지 고 있 다면 상가 로 저축 하 면 금방 재벌 이 될 수 도 있 다 . 결론 적 으로 말 하 자면 일반인 들 에게 는 투 자금 이 적 게 들어가 는 주식 과 땅 이 부자 가 되 기 에 유리 한 구조 라는 얘기 다 . 
 그렇 다면 앞 으로 유망 한 땅 을 사 는 것 이 다 . 쪼가리 땅 을 사 서 부자 가 된 사람 이 땅 을 산 시기 가 우리 나라 의 제조업 융성기 와 맞물 렸을 때 이 다 . 곳곳 에서 개발 행위 가 일어났 고 도로 , 교량 등 사회 간접 시설 이 천지개벽 하 던 시기 였 다 . 그 는 몰랐 겠 지만 우리 나라 의 땅 이 가장 많이 오르 는 시기 , 가장 개발 이 많이 되 는 시기 와 맞물려서 땅 을 저축 했 던 것 이 다 . 
 게다가 땅 은 강제 저축 의 개념 이 들어간다 . 쪼가리 땅 을 샀 으니 중간 에 팔 수 도 없 다 . 누가 사 주 지 도 않 는다 . 
 다만 언젠가 100 배 가 되 는 시점 에 수용 이 되 거나 개발 이 필요 한 사람 이 사 가 게 마련 이 다 . 그러 니 싸 게 사고 많이 사고 개발 이 많이 돼 수용 , 매매 가 되 어 처음 산 가격 에서 수십 배 , 수백 배 가 올라 팔 수 있 으니 부자 가 될 수 있 었 던 것 이 다 . 
 부자 가 되 는 공식 
 시골 의사 박경철 원장 이 왜 주식 의 신 이 되 었 는가 ? 
 1990 년 대 초반 통신 의 혁명 이 일어나 는 시기 에 SKT 의 주식 이 3 배 올랐 는데 그 는 팔 지 않 고 520 배 가 될 때 팔 았 기 때문 이 다 . 그럼 왜 그 는 520 배 올랐 을 때 팔 았 을까 ? 
 2 배 아니 5 % 만 올라도 팔 라는 주식 의 격언 ( ? ) 이 난무 하 는 세상 에서 말 이 다 . 그 는 통신 혁명 이 일어날 것 이 라는 것 을 알 고 있 었 다 . 그러 니 3 배 정도 오르 는 것 은 혁명 적 인 사건 이 아니 었 다 . 그러 니 당연히 3 배 올랐 을 때 팔 지 않 았 던 것 이 다 . 
 주식 으로 부자 가 되 려면 꾸준히 사 모아야 하 지만 확실 한 비전 이 있 어야 한다 . 부자 가 되 는 공식 을 다시 한 번 요약 하 면 , 여유 자금 으로 많이 오를 종목 ( 주식 , 땅 ) , 가격 이 싼 종목 ( 주 식 , 땅 ) , 가격 이 정해 지 지 않 는 종목 ( 주식 , 땅 ) 을 사 고 처음 부터 싸 게 유망 한 것 을 사 고 많이 오를 때 에 가 서 판다 . 부자 가 되 고 싶 다면 이 점 을 잊 지 말 자 .