유혹 적 인 조건 뒤 에 는 그만큼 위험 요소 있 어 전문가 들 " 정당 한 세금 을 아까워하 지 말 아야 " 서울 강남구 의 상가 주인 인 50 대 A 씨 는 최근 근심거리 가 생겨서 잠 을 이루 지 못한다 . 5 년 전 학원 업 을 하 는 B 씨 와 임대 계약 을 체결 하 면서 작성 한 이중 계약서 때문 이 다 . 당시 A 씨 는 B 씨 와 보증금 1 억 원 , 월세 220 만 원 에 계약 을 했 는데 실제 세무서 에 는 1 억 원 에 전세 계약 을 한 것 처럼 신고 를 했 다 . A 씨 입장 에서 는 월임 대료 에 대한 세금 부담 을 줄이 기 위해서 였 고 B 씨 입장 에서 는 상가 임대차 보호법 의 혜택 을 받 기 위해 다운 계약서 를 작성 한 것 이 다 . 그런데 별탈없이 지내 오 던 A 씨 에게 최근 문제 가 생겼 다 . 임대차 기간 이 끝 나 새로운 임차인 을 구한 A 씨 가 상가 를 비워 줄 것 을 B 씨 에게 요구 했 지만 이미 단골 고객 들 을 상당수 유치 했 다는 이유 로 이전 을 거부 하 고 나섰 기 때문 이 다 . A 씨 는 강제 명도 등 의 방법 을 취할 수 있 다고 얘기 하 자 B 씨 는 지난 5 년 간 의 탈루 를 폭로 하 겠 다고 나섰 다 . A 씨 는 임차인 을 줄 을 선 상황 임 에 도 불구 하 고 임차인 을 바꿀 수 도 없 고 강제 명도 를 할 수 도 없 어 한숨 만 내쉬 고 있 다 . 이 처럼 임대 사업 을 하 다 보 면 달콤 한 사탕 의 유혹 에 빠지 는 경우 가 많 다 . 전문가 들 은 신고 누락 으로 인한 세금 회피 나 다운 계약서 등 의 작성 은 순간 적 으로 나가 는 돈 을 줄일 수 있 어 달콤 하 게 다가오 지만 나중 에 더 큰 화 로 돌아올 수 있 어 조심 해야 한다고 조언 한다 . ‘ 나 쯤 이 야 ’ 하 는 방식 으로 대수롭 지 않 게 생각 했 다가 훗날 고통 받 기 쉽 다는 것 이 그 들 의 전언 .   다운 계약서 의 경우 도 마찬가지 다 . 혹하 는 마음 에 시세 보다 낮 은 가격 에 다운 계약서 를 써도 나중 에 추징 을 당할 수 있 다 . 주변 시세 보다 낮 은 임대료 로 신고 할 경우 의심 을 사 기 때문 이 다 . 상가 뉴스 레이다 선 종필 대표 는 “ 모든 유혹 적 인 조건 뒤 에 는 그만큼 위험 요소 가 뒤따르 고 있 음 을 상기 해야 한다 ” 며 “ 세무 에 있 어서 놀라울 정도 로 정교 한 시스템 이 구축 되 어 가 고 있 기 때문 에 탈세 를 하 는 것 은 거의 불 가능 에 가까워 지 고 있 어 절세 가 아닌 탈세 는 결국 탈 이 나 게 마련 ” 이 라고 전했 다 . 한경 닷컴 이유선 기자 yury @ hankyung . com ⓒ 한경 닷컴 , 무단 전재 및 재 배포 금지 < 한국 온라인 신문 협회 의 디지털 뉴스 이용 규칙 에 따른 저작 권 을 행사 합니다 >