오래 된 주거 밀집 지역 은 임대료 가 싸 다 . 또 주택 의 용도 변경 과 개조 가 쉽 다 . 대중교통 인 지하철 이 인접 한 곳 은 유동 인구 가 많 다 . 또 중심 상권 에 인접 해 있 다는 것 은 새로 형성 된 상권 이 젠트리 피케이 션 의 피난지 성격 이 있 기 때문 이 다 . 가로수길 은 압구정 로데오 의 대안 , 경리 단 길 과 해 방촌 은 이태원 의 과열 현상 으로 , 홍대 는 신촌 의 대안 으로 떠올랐 다 . 상수 · 합정 · 연남 · 망원동 은 홍대 인근 의 임대료 가 상승 하 자 부상 한 곳 들 이 다 . ”