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 3 기신 도시 최 강자 가 온다 . 용인 플랫폼 시티 
 기사 승인 2019 . 10 . 30 10 : 24 : 03 
 - 최근 지방 공기업 평가 원 사업 타당 성 조사 통과 로 개발 본격 화 
 인구 107 만 용인 의 경제 중심지 로 이미 거대 도시 의 역량 을 충분히 가지 고 있 고 , 기 건설 중 이 거나 건설 이 확정 된 막강 한 교통망 , SK 하이닉스 반도체 클 러스트 로 대변 되 는 자족 기능 과 풍부 한 공원 등 어느 것 하나 빠지 지 않 는 도시 경쟁력 을 가지 고 있 기 때문 이 다 . 
 ■ 107 만 거대 도시 용인 의 중심지 
 용인 은 그동안 버블 세븐 지역 의 환영 을 뒤로하 고 난개발 의 대명사 로 불리 는 오명 의 도시 였 다 . 하지만 용인시 는 인구 100 만 을 넘 어 현재 107 만 명 의 인구 를 가진 거대 도시 로 거듭나 고 있 다 . 변변 한 중심지 가 없 던 용인 시 에 경제 중심지 개발 이 이루어지 게 된 것 이 2035 용인시 도시 기본 계획 이 다 . 목표 연도 2035 년 용인시 의 경제 중심지 로 용인 플랫폼 시티 ( 현 구성 역 일대 ) 가 설정 되 었 고 이미 해당 부지 는 개발 행위 제 한 구역 으로 묶여 있 어 일체 의 개발 이 허용 되 지 않 고 있 다 . 비 로서 용인 의 중심지 가 3 기신 도시 중 규모 택지 지구 로 선정 되 어 개발 을 목전 에 두 고 있 다 . 
 ■ GTX , 분당선 , 고속도 로 , 복합 환승 센터 등 경기도 최대 의 교통 허브 
 용인 플랫폼 시티 의 최대 강점 은 경기도 최대 의 교통망 으로 설명 되 어 진다 . 
 GTX A 노선 인 삼성 동탄 광역철도 가 2021 년 개통 을 목표 로 역사 공사 가 진행 중 에 있 다 . GTX 는 용인 에서 삼 성역 까지 15 분 , 서울역 까지 17 분 이 면 도착 하 게 되 는 고속철도 로 서울 내 에서 도 이루 기 힘든 교통 체계 를 갖추 게 되 며 다른 3 기신 도시 의 교통망 이 아직 추진 단계 인 점 과 비교 해 공사 가 진행 중 이 라는 점 이 가장 큰 장점 이 되 고 있 다 . 또한 기존 의 분당선 과 더블 역세 권 을 이루 게 되 며 주 요 도로 로 는 경부고속도로 , 용서 고속도 로 , 영동고속도로 가 교차 하 고 수서 분당 간 고속화 도로 연장 까지 이루어지 게 된다 . 특히 보정 IC 의 신설 은 자차 로 강남 까지 20 분 이 면 도달 하 게 된다 . 주요 간선도로 는 지하 화 나 우회 도로 로 건설 될 예정 이 며 , 복합 환승 센터 와 용인 공용 버스 터미널 의 신설 까지 예정 되 어 있 다 . 이 에 더불 어 장차 신분당선 과 동백 으로 이어지 는 경전철 연장 이 추진 중 으로 현재 사업 타당 성 용역 이 진행 중 에 있 다 . 한마디 로 모든 교통망 이 용인 플랫폼 시티 로 향하 게 된다 해도 과언 이 아니 다 . 
 ■ 판교 에 버금가 는 자족 기능 
 총 120 조 원 이 투자 되 는 SK 하이닉스 반도체 클러스터 가 2020 년 착공 을 앞두 고 있 고 용인 플랫폼 시티 와 강력 한 시너지 효과 가 예상 되 고 있 다 . 플랫 폼 시티 내 에 는 2 만 명 이상 이 상주 하 게 될 지식 기반 도시 첨단 산업단지 가 함께 개발 되 게 되 며 녹십자 본사 와 현대 마북 연구 단지 가 이미 자리 를 잡 고 있 다 . 또한 드론 산업 의 메카 를 만들 고자 하 는 용인시 의 방침 에 따라 드론 관련 첨단 산업 시설 들 이 들어서 면서 충분 한 자족 기능 을 품 게 된다 . 
 ■ 공원 등 풍부 한 녹지 공간 
 전체 개발 면적 의 29 % 인 80 만 ㎡ 가 공원 으로 조성 된다는 게 국토 교통부 3 기신 도시 계획 이 다 . 여기 에 보정동 고분군 과 탄천 등 공원 화 된 시설 들 이 잘 조성 되 어 있 어 녹지 공간 이 풍부 한 신 도시 개발 이 이루어질 전망 이 다 . 
 ■ 현재 추진 상황 은 ? 
 용인 플랫폼 시티 는 5 월 국토 교통부 3 기신 도시 중 규모 택지 지구 로 지정 되 어 경기도 시공사 와 용인 도시 공사 가 공동 으로 공영 개발 을 하 게 된다 . 이 에 따라 이재명 경기도지사 와 백군기 용인 시장 이 지난 5 월 경기 용인 플랫폼 시 개발 을 위한 MOU 를 체결 하 였 고 가장 난관 이 예상 되 었 던 지방 공기업 평가 원 의 사업 타당 성 조사 도 최근 통과 되 었 다 . 지방 공기업 평가 원 의 한 관계자 는 아직 계약 종료 가 된 것 은 아니 지만 사업 타당 성 평가 를 무난히 통과 되 었 다고 말 했 다 . 사업자 인 경기도 시공사 와 용인 도시 공사 가 함께 통과 되 어 사업 진행 이 순조 롭 게 진행 되 고 있 는 것 이 다 . 
 경기도 시공사 는 약 6 조 원 을 투입 해 택지 조성 을 하 게 되 고 용인 도시 공사 는 용인 플랫폼 시티 의 꽃 이 라 할 수 있 는 복합 환승 센터 의 개발 을 추진 하 고 있 다 . 5 % 정도 의 지분 을 가진 용인 도시 공사 가 복합 환승 센터 를 건설 한다는 점 은 용인시 의 정치 적 입지 를 생각 해 볼 때 상당히 의미 있 는 사업 선정 으로 여겨 지 고 있 다 . 이 에 따라 복합 환승 센터 의 용역 은 용인 도시 공사 복합 사업 부가 용역 발주 를 하 였 고 사업 은 전략 사업 부 가 추진 하 게 된다 . 용인 도시 공사 는 역북 도시 개발 과 기흥 역세 권 개발 로 이미 충분 한 역량 을 갖추 었 다고 평가 되 고 있 지만 민간 사업자 의 선정 이 가장 큰 관건 으로 대두 되 고 있 다 . 향후 민간 사업자 로 신세계 , 롯데 , 현대 등 대형 유통 회사 의 치열 한 각축전 이 예상 된다 . 
 ■ 향후 추진 절차 는 ? 
 경기도 시공사 와 용인 도시 공사 는 지방 공기업 평가 원 의 사업 타당 성 조사 통과 로 올 11 월 과 12 월 경기도 의회 와 용인시 의 회의 의결 을 거쳐 2020 년 구역 지정 과 사업 계획 수립 을 하 고 2021 년 착공 을 할 예정 이 다 . 경기도 와 용인시 는 용인 플랫폼 시티 개발 에 모든 역량 을 가동 해 행정 지원 을 예고 하 고 있 어 큰 무리 없이 개발 이 진행 될 예정 이 며 빠르 면 2021 년 말 최초 공공 주택 이 분양 될 가능 성 이 있 다 . 공공 주택 은 약 50 % 가 공공 임대 로 공급 될 예정 이 어서 총 공급 주택 11 , 000 세대 중 약 6 천 세대 정도 만 이 일반 분양 될 상황 이 어서 치열 한 분양 경쟁 이 예상 되 고 있 다 . 한편 인근 서울우유 부지 에 도 엠디엠 개발 이 2020 년 후반 약 1 , 000 세대 정도 분양 을 예고 하 고 있 어 당분간 인근 지역 의 아파트 지각 변동 이 예상 되 고 있 다 . 
 용인 플랫폼 시티 는 전답 에 지 어 지 는 기존 신 도시 와 는 달리 이미 구성역 주변 에 소실 마을 과 연원 마을 아파트 들 이 지 어 져 있 고 신축 은 주로 개발 구역 내 남쪽 에 위치 해 지 어 질 전망 이 다 . 이 에 따라 최고 수 혜지 로 꼽히 고 있 는 보정 대림 아파트 47 평 형 이 최근 8 억 9 천 에 실거 래 되 는 등 가파른 상승세 를 유지 하 고 있 다 . 신축 들 의 최초 분양 예정 가 가 34 평 형 기준 약 6 억 원 내외 로 형성 될 전망 이 어서 투기 가 극성 을 부릴 수 있 어 이재명 경기도지사 는 개발 이익 의 환수 를 용인 플랫폼 시티 의 건설 방향 으로 제시 한 상황 이 다 . 
 2020 년 사업 계획 수립 에 따라 점차 베일 에 가려져 있 던 용인 플랫폼 시티 의 실체 가 드러날 것 으로 경부선 에 위치 하 고 있 는 용인 플랫폼 시티 가 3 기신 도시 중 최고 의 입지 를 가지 고 있 다며 많 은 부동산 전문가 들 이 입 을 모으 고 있 다 . 
 장인 선 기자 lawyer 0524 @ hanmail . net 
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