도로변 의 토지 를 개발 할 때 는 1 층 은 필로티 ( 건물 전체 나 일부 를 기둥 으로 들어올려 생긴 공간 ) 방식 의 주차 시설 과 지하층 을 사무실 , 카페 , 근린 시설 로 활용 하 는 방법 이 있 다 . 평지 보다 경사진 땅 은 전면 에서 볼 때 지하층 이 지상 1 층 의 효과 가 있 어 토지 활용 도 가 높 다 . 2 층 부터 주거 용 으로 사용 하 고 소음 과 베란다 가 보이 는 1 층 의 단점 을 보완 할 수 있 어 임대료 를 더 높일 수 있 다 .