국내 부동산 규제 탓 해외 로 중국 지 고 베트남 · 필리핀 떠올라 호찌민 , 매력 적 인 투자 도시 2 위 “ 매년 5 % 이상 경제 성장 률 기록 중산 층 늘어나 아파트 수요 늘 어 ” 인도네시아 집값 도 매년 7 % 상승 해외 주택 살 땐 세금 문제 챙겨야 # 1 . 이달 6 일 오후 서울 여의도 한국 투자 증권 본사 에서 베트남 부동산 투자 설 명회 가 열렸 다 . 베트남 최대 부동산 개발 사인 빈 홈스 가 호찌 민시 9 군 에 짓 는 아파트 빈 시티 를 홍보 하 기 위해서 다 . 30 대 직장인 부터 나이 지긋 한 60 대 까지 200 여 명 이 행사장 을 가득 메웠 다 . 부동산 컨설팅 업체 신우 피엠 씨 의 신지민 대표 는 “ 빈 시티 는 베트남 중산 층 을 타깃 으로 선보인 단지 로 99 ㎡( 약 30 평 ) 분양 가 가 1 억 원 이 안 된다 ” 며 “ 상당수 한국 고객 은 2 ~ 3 채 신청 하 고 있 다 ” 고 들려 줬 다 . # 2 . “ 이미 93 % 분양 됐 어요 . 은퇴 이민 이나 영어 교육 을 위해 필리핀 으로 떠나 시 는 분 들 이 많 아요 . ” 서울 삼성동 포스코 더샵 클락 힐즈 모델 하우스 관계자 의 얘기 다 . 더샵 클락 힐즈 는 포스코건설 이 필리핀 휴양지 클락 에 짓 고 있 는 아파트 단지 로 2 차 분 을 분양 중 이 다 . 방 3 개 짜리 140 ㎡ 아파트 ( 전용 면적 ) 분양 가 는 약 3 억 3000 만 원 이 다 . 최근 해외 부동산 에 투자자 의 관심 이 커지 고 있 다 . 권대 중 명 지대 부동산 학과 교수 는 “ 다 주택 자 양 도 소득세 중 과 , 보유 세 개편 등 각종 규제 로 국내 부동산 시장 이 위축 되 자 자금 이 풍부 한 자산가 들 은 해외 로 눈 을 돌리 고 있 다 ” 고 말 했 다 . 부동산 컨설팅 업체 리얼 티 뱅크 그룹 의 심규석 이사 는 “ 중국 베이징 이나 상하이 에 몰렸 던 자금 이 최근 베트남 등 동남아시아 로 쏠리 고 있 다 ” 고 말 했 다 . 중국 과 인도 의 부동산 가격 은 이미 정점 을 찍 고 하락 하 고 있 기 때문 이 다 . 베트남 분양 주택 30 % 외국인 투자 허용 [ 그래픽 = 박춘환 기자 park . choonhwan @ joongang . co . kr ] 반면 상대 적 으로 가격 이 낮 고 성장 가능 성 이 큰 베트남 · 인도네시아 · 필리핀 이 뜨 고 있 다 . 미국 의 도시 개발 연구 기관 ULI 가 부동산 전문가 1500 여 명 을 대상 으로 분석 한 ‘ 2018 이 머 징 부동산 트렌드 ’ 에 따르 면 2010 년 매력 적 인 투자 도시 1 위 로 손꼽힌 상하 이 는 올해 4 위 로 하락 했 다 . 7 ~ 8 년 전 만 해도 아시아 톱 5 에 들 었 던 인도 의 방갈로르 , 뭄바이 도 10 위 권 밖 으로 밀렸 다 . 반면 베트남 경제 수도 호찌민 이 매력 적 인 투자처 로 부각 되 고 있 다 . 올해 개발 전망 측면 에서 호주 시드니 다음 으로 2 위 에 뽑혔 고 , 유망 투자처 5 위 에 올랐 다 . 인도네시아 수도 자카르타 ( 14 위 ) 와 필리핀 수도 마닐라 ( 18 위 ) 도 유망 투자처 측면 에서 서울 ( 19 위 ) 보다 순위 가 높 았 다 . 김학상 포스코 경영 연구원 미래 사업 연구실 수석 연구원 은 “ 매년 5 % 이상 경제 성장 률 을 기록 하 는 고성장 국가 로 눈 에 띄 게 중산 층 이 증가 하 면서 아파트 · 자동차 등 에 대한 수요 가 늘 고 있 다 ” 고 말 했 다 . 예 를 들 어 베트남 은 1 억 명 에 가까운 인구 의 평균 연령 은 29 . 9 세고 2020 년 엔 중산 층 이 전체 인구 의 40 % 를 차지 할 전망 이 다 . 인도네시아 는 주택 가격 지수 가 최근 10 년 간 매년 7 % 이상 올랐 고 베트남 은 2009 년 이후 하락세 를 보이 다 2 ~ 3 년 전 부터 상승세 로 전환 했 다 . 국내 투자자 들 은 베트남 투자 에 관심 이 크 다 . 지금 까지 한국 기업 들 이 베트남 에 투자 를 많이 했 다 . 코트 라 에 따르 면 1988 년 이후 30 년 간 한국 의 외국인 직접 투자 ( FDI ) 누적 액 은 575 억 달러 ( 약 62 조 원 ) 에 이른다 . 뒤 를 이 어 일본 ( 491 억 달러 ) , 싱가포르 ( 418 억 달러 ) 순 이 다 . 베트남 정부 가 외국인 의 부동산 매입 을 허용 한 2015 년 부터 개인 투자 가 늘 고 있 다 . 신규 분양 주택 에 한 해 공급 물량 의 30 % 까지 외국인 이 살 수 있 다 . 사회주의 국가 인 베트남 은 원칙 적 으로 부동산 소유 권 을 인정 하 지 않 지만 외국인 은 최장 100 년 까지 소유 권 을 행사 할 수 있 다 . “ 호찌민 · 마닐라 등 부동산 가격 더 오를 듯 ” 눈여겨볼 지역 은 ‘ 호찌민 의 강남 ’ 으로 불리 는 푸 미 흥 이 다 . 대형 마트 를 비롯 해 국제 학교 , 병원 , 고급 주택 이 몰려 있 는 고급 주거 단지 다 . 수천 명 에 이르 는 한국 교민 과 주재원 이 살 고 있 어 베트남 의 코리아타운 으로 떠오른다 . 심 이사 는 “ 푸 미 흥 이 인기 를 끌 면서 2 년 전 2 억 ~ 3 억 원 수준 이 던 99 ㎡( 약 30 평 ) 아파트 가격 이 최근 5 억 원 을 훌쩍 넘어섰 다 ” 고 말 했 다 . 관공서 와 기업 들 이 몰려 있 는 호찌민 최대 중심가 인 1 군 ( 행정 구역 명칭 ) 과 강 을 끼 고 마주 보 는 투티 엠 은 신흥 투자처 다 . 베트남 정부 가 상하이 푸둥 을 벤치마크 해 국제 상업 금융 지구 로 개발 중 이 다 . 투티 엠 인근 의 띠 엔 언리얼 부동산 중개 업체 직원 은 “ 지난해 부터 이곳 을 둘러보 는 한국 투자자 들 이 늘 고 있 다 ” 고 말 했 다 . 필리핀 은 로드리고 두 테르 테 대통령 이 앞 으로 6 년 을 ‘ 인프라 의 황금기 ’ 로 선언 하 고 ‘ 건설 ! 건설 ! 건설 ! ’ 이 라는 개발 프로그램 을 추진 중 이 다 . 마닐라 수도 권 지하철 과 남북 철도 , 주요 도시 의 공항 확장 등 에 6 년 간 약 180 조 원 을 투자 할 계획 이 다 . 인도네시아 역시 2015 년 부터 고속도 로 · 철도 · 항만 등 인프라 에 수십조 원 을 투자 하 고 있 다 . 김학상 수석 연구원 은 “ 인프라 가 발전 하 고 경제 가 성장 할수록 수도 권 , 경제 중심 도시 로 인구 유입 이 가속 화 될 것 ” 이 라며 “ 호찌민 을 비롯 해 자카르타 , 마닐라 등 도심 권 중심 으로 부동산 가격 이 더 오를 전망 ” 이 라고 말 했 다 . 해외 부동산 을 구매 할 때 는 세금 문제 를 꼼꼼히 따져야 한다 . 예 를 들 어 베트남 에서 임대용 주택 을 구입 할 땐 부가가치세 · 유지 보수비 · 등록세 등 으로 약 12 . 5 % 세금 을 매긴다 . 세무 법인 서광 의 양 경섭 세무사 는 “ 해외 에서 주택 임대 소득 이 발생 하 면 국내 주택 수 와 상관없이 과세 대상 이 되 기 때문 에 종합 소득 에 합산 해 신고 해야 한다 ” 고 조언 했 다 . 염지 현 기자 yjh @ joongang . co . kr ▶ 중앙 SUNDAY [ 페이스북 ] [ 구독 신청 ] [ PDF 열람 ] ⓒ 중앙 SUNDAY ( http : / / sunday . joins . com ) and JTBC Content Hub Co . , Ltd . 무단 전재 및 재 배포 금지