[ 아시아 경제 박민규 기자 ] 내년 상반기 에 서초 · 송파구 등 을 중심 으로 서울 대부분 지역 에서 전세 대란 이 올 가능 성 이 있 다는 주장 이 제기 됐 다 . 올 들 어 전세 가 추이 가 2 년 전 보다 9 % 이상 급등 하 고 있 기 때문 이 다 . 부동산 칼럼니스트 인 ' 아기 곰 ' 은 아시아 경제 신문 이 주최 하 고 신한 금융 그룹 이 후원 해 7 일 서울 대치동 섬유 센터 이벤트 홀 에서 열린 ' 미래 비전 2020 재테크 설 명회 ' 에서 이 같이 밝혔 다 . 아기 곰 은 현재 전세가 를 유지 할 경우 내년 1 월 기준 전세가 가 2 년 전 보다 서초구 는 28 . 7 %, 송파구 는 25 . 3 %, 광진구 는 21 . 3 % 오를 것 으로 내다봤 다 . 특히 서초 · 송파구 의 경우 올 4 분기 부터 전 세난 이 일어날 가능 성 이 높 다고 아기 곰 은 분석 했 다 . 아기 곰 은 " 2 년 전 대비 전세가 가 10 % 이상 오르 면 전 세난 이 발생 하 고 상승 률 이 5 % 미만 이 면 일부 지역 에서 역전 세 란 이 발생 할 가능 성 이 있 다 " 고 설명 했 다 . 실제 올 1 · 4 · 7 월 의 2 년 전 대비 전세 가 상승 률 은 9 . 0 %, 9 . 6 %, 9 . 4 % 로 10 % 에 육박 하 고 있 다 . 아기 곰 은 " 전세 대란 이 발생 하 면 부근 의 낡 은 아파트 및 다 세대 · 다 가구 주택 의 전세가 가 오를 것 " 이 라며 " 일부 는 월세 나 매매 수요 로 전환 될 것 " 으로 판단 했 다 . 특히 강서구 의 경우 지하철 9 호 선 개통 에 따른 전세 가 상승 으로 인해 비 역세 권 으로 전세 가 상승세 가 확산 될 것 으로 전망 했 다 . 아기 곰 은 현재 전세 비율 이 높 은 편 은 아니 라고 설명 했 다 . 지난달 전세 비율 은 경기도 가 45 . 7 %, 서울 한강 이북 45 . 0 %, 서울 한강 이남 40 . 5 % 로 최근 7 년 간 평균 전세 비율 인 50 . 2 % 를 크 게 밑돌 고 있 다 . 그 는 " 현재 부동산 시장 은 하락 및 상승 요소 가 혼재 하 고 있 다 " 며 " 대출 규제 및 보금자리 주택 공급 등 은 하락 요인 인 반면 인플레이션 가능 성 이 커지 는 점 과 경기 부양 을 위한 규제 완화 등 은 상승 요인 " 이라고 말 했 다 . 또한 현재 의 부동산 거래 침체 가 인구 감소 로 인한 대세 하락 은 아니 라고 판단 했 다 . 그 는 " 수도 권 아파트 시장 은 거래량 이 무려 35 % 급감 했 지만 지방 은 오히려 1 % 늘 었 다 " 며 " 시세 도 수도 권 은 0 . 5 % 하락 한 반면 지방 은 6 . 1 % 올랐 다 " 고 설명 했 다 . 즉 수도권 에서 만 부동산 값 이 떨어졌 다는 것 . 아기 곰 은 " 수도 권 은 지난 5 년 간 인구 가 7 . 6 % 늘 었 고 지방 은 0 . 5 % 밖에 안 늘 었 다 " 며 " 수도 권 의 경우 인구 가 지방 보다 더 많이 늘 었 는데 도 집값 이 오히려 떨어지 는 모순 적 상황 " 이라고 진단 했 다 . 결국 인구 와 집값 은 상관 이 없 고 다른 이유 가 있 는 셈 이 다 . 그 는 " 수도 권 엔 있 고 지방 엔 없 는 게 수도 권 부동산 거래 침체 의 요인 " 이 라며 " 바로 대출 규제 와 보금자리 주택 두 가지 " 라고 말 했 다 . 그 는 내년 부동산 시장 투자 포인트 에 대해 " 공급 물량 과 전세 가 추이 를 보 라 " 며 " 공급 이 적 고 호재 가 있 는 지역 은 지금 이 바로 기회 " 라고 강조 했 다 . 하지만 공급 이 많 았 던 지역 은 공급 물량 소진 여부 에 따라 투자 시기 를 조절 해야 한다는 조언 이 다 . 리모 델 링 사업 에 도 새로운 기회 가 올 것 이 라고 아기 곰 은 덧붙였 다 . [ 증권 방송 오픈 ] 제대로 된 기법 전수 ! 고수 들 의 특급 주식 방송 AsiaeTV . com [ 주식 투자 대회 ] 고수 20 人 매매 내역 실시간 공개 ! 고 수익 매매 비법 제시 ! 박민규 기자 yushin @<ⓒ 세계 를 보 는 창 경제 를 보 는 눈 , 아시아 경제 ( www . asiae . co . kr ) 무 단전 재 배포 금지 >