속도 높이 는 방배동 재건축 불씨 살리 는 대형 건설사 브랜드 타운 : 네이버 포스트 
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 속도 높이 는 방배동 재건축 
 불씨 살리 는 대형 건설사 브랜드 타운 
 2019 . 06 . 04 . 11 : 034 , 499 읽 음 비밀 글 
 서울 의 전통 부촌 으로 꼽히 는 방배동 . 이전 까지 는 서초구 에서 도 상대 적 으로 외곽 입지 인 데 다 인근 개포 · 반포동 과 비교 했 을 때 새 아파트 가 부족 해 저 평가 받 아 왔 는데요 . 그런 방배동 이 최근 정비 사업 과 개발 호재 로 주목 받 고 있 습니다 . 특히 재건축 사업 이 속도 를 내 면서 부동산 시장 의 지각 변동 이 예상 되 고 있 죠 . 
 특히 , 최근 방배동 이 다시 주목 받 는 이유 는 옛 부촌 의 명성 을 되찾 고 있 기 때문 입니다 . 방배동 의 경우 1980 년 대 서래 마을 과 동광 단지 를 중심 으로 대 기업 회장 과 유명 인사 등 정재 계 주요 인사 들 이 거주 하 는 고급 주택 밀 집지 로 유명 했 던 부촌 지역 이 었 는데요 . 하지만 , 이후 방배동 은 새로운 신규 주택 공급 이 지연 되 면서 부촌 의 명성 을 인근 대치동 이나 도곡동 으로 넘겨 주 고 말 았 습니다 . 
 그랬었 던 방배동 의 현재 모습 은 어떨까 요 ? 4 월 말 선보인 방배 그 랑자 이 의 분양 가 가 3 . 3 ㎡ 당 최고 5 , 150 만 원 을 기록 한 이곳 은 현재 12 곳 에서 활발 한 정비 사업 을 추진 중 에 있 습니다 . 지난 4 월 22 일 에 는 서리 풀 터널 개통 으로 강남 까지 의 접근성 이 한층 높 아 졌 고 , 서리 풀 터널 개통 에 맞춰 내방역 과 서초 대로 일 대 를 중심 상업 지역 으로 개발 하 는 지구 단위 계획 도 예정 되 어 있 어 지역 가치 상승 의 기대감 이 높 아 지 고 있 습니다 . 
 이 는 현재 강남 아파트 값 을 주도 하 며 부촌 으로 자리 잡 은 반포 권 의 성공 과정 과 유사 한데요 . 실제로 반포 권 은 1970 년 대 반포 주공 1 단지 입주 로 강남 고급 아파트 의 시작 을 알리 며 명실공히 강남 의 원조 부촌 지역 으로 자리 잡 았 던 곳 입니다 . 2009 년 반 포자 이 입주 로 본격 적 인 신규 주택 공급 이 시작 된 이후 2017 년 에 는 잠원동 에서 신반 포자 이 가 3 . 3 ㎡ 당 4 , 394 만 원 의 역대 최고 분양 가 를 기록 하 며 부촌 의 명성 을 되찾 은 곳 이 기 도 하 죠 . 
 방배동 은 현재 활발 한 재건축 사업 으로 아파트 값 도 뜀박질 하 는 추세 입니다 . 지난해 10 월 입주 한 방배동 일 대 의 가장 신축 아파트 방배 아트 자이 ( 353 가구 ) 는 전용 면적 84 ㎡ 매물 이 최대 18 억 원 에 달할 정도 입니다 . 업계 에서 는 앞 으로 서리 풀 터널 개통 , 내방역 일대 개발 등 으로 방배동 이 옛 부촌 의 명성 을 되찾 는 것 이 더욱 빨라질 것 으로 내다보 고 있 습니다 . 
 방배동 의 입지 적 가치 를 바꿀 서리 풀 터널 이 지난 4 월 22 일 정식 개통 을 하 였 는데요 . 그 동안 방배동 에서 서초역 으로 가 기 위해서 는 서리 풀 공원 의 북쪽 이나 남쪽 으로 우회 해야 했 습니다 . 하지만 서리 풀 터널 이 뚫리 면서 방배동 에서 강남 까지 가 는 시간 이 크 게 줄어들 전망 이 죠 . 서울시 관계자 는 “ 교통 상황 에 따라 다르 겠 지만 차 로 방배동 에서 서초동 으로 이동 하 는 데 20 분 정도 단축 될 것 ” 이 라고 말 했 습니다 . 
 수십 년 간 막혔 던 장벽 이 뚫리 면서 , 교통 개선 효과 로 방배동 주거 여건 도 한층 개선 될 전망 입니다 . 
 이 에 따라 방배동 과 서초동 의 집값 은 서리 풀 터널 이 착공 에 들어간 2015 년 10 월 전후 로 눈 에 띄 게 상승 하 고 있 습니다 . 
 이 는 부동산 투자 의 3 승 법칙 효과 때문 인데요 . 즉 , 지하철 이나 터널 개통 등 교통 호재 는 통상 교통 계획 발표 , 착공 , 준공 시점 등 3 단계 에 걸쳐 주변 수혜 지역 의 가격 상승 에 영향 을 준다는 법칙 입니다 . 
 위 서리 풀 터널 개통 사례 도 바로 3 승 법칙 이 적용 되 고 있 다고 할 수 있 죠 . 서리 풀 터널 이 개통 된 현재 방배동 의 미래 가 더욱 기대 되 는 이유 입니다 . 
 서리 풀 터널 개통 소식 과 함께 방배동 의 재건축 사업 도 활기 를 띠 고 있 습니다 . 서울시 클린업 시스템 자료 를 보 면 이곳 에서 는 이미 분양 을 개시 한 방배 그 랑자 이 ( 방배 경남 아파트 재건축 ) 을 제외 하 면 총 12 개 재건축 구역 에서 9 , 300 여 가구 가 계획 되 어 있 습니다 . 이 들 단지 들 은 입지 여건 이 뛰어난 곳 들 이 니 만큼 , 아직 시공사 가 정해 지 지 않 은 7 개 구역 은 시공사 선정 을 위한 치열 한 경쟁 이 예상 됩니다 . 
 이 들 구역 의 시공사 선정 을 더욱 주 의 깊 게 봐야 하 는 이유 는 바로 재 건축 사업 은 속도 가 성패 를 결정짓 는 경우 도 있 기 때문 입니다 . 재건축 사업 의 경우 일반 적 으로 시공사 가 선정 되 는 사업 시행 인가 부터 관리 처분 인가 까지 의 시간 을 어떻게 줄이 느냐 가 관건 이 되 는데 , 이 가운데 어떤 파트너 를 만나 느냐 가 중요 하 기 때문 입니다 . 
 실제로 시공사 를 잘 선택 하 여 사업 의 속도 를 높이 는 경우 는 흔히 찾아볼 수 있 습니다 . 일례 로 GS 건설 이 방배 경남 아파트 재건축 사업 ( 방배 그 랑자 이 ) 을 2016 년 12 월 시공사 로 선정 된 이후 분양 까지 단 2 년 
 4 개월 만 에 성공 시킨 사례 가 대표 적 입니다 . 그만큼 사업비 금융 비용 절감 과 함께 조합원 의 부담금 을 낮출 수 있 는 효과 를 내 면서 성공 적 인 사업 을 이뤄냈 습니다 . 
 또한 이렇게 사업 속도 가 빨라 지 면 적 기 에 일반 분양 이 가능 하 여 , 분양 대기 수요 를 선점 할 수 있 고 이 는 곧 분양 성공 으로 이어질 수 있 게 됩니다 . 실제로 방배 그 랑자 이 는 고분 양가 의 논란 이 있 었 음 에 도 불구 하 고 사전 무 순위 청약 에 분양 가구 수의 26 배 인 6738 건 이 접수 됐 고 , 1 순위 청약 에서 도 평균 8 대 1 , 
 최고 13 대 1 의 경쟁 률 을 기록 하 며 청약 이 마감 되 었 습니다 . 
 또한 시공사 를 선택 함 에 있 어서 브랜드 타운 의 효과 또한 무시 할 수 없 는 부분 인데요 . 브랜드 파워 및 단지 규모 에 따라 단지 의 가치 등 이 달라지 기 때문 에 조합 들 도 자연 스럽 게 인근 지역 의 정비 사업 을 진행 한 건설사 에 대한 선호도 가 높 아 지 게 됩니다 . 
 일례 로 서초구 내 자이 브랜드 타운 을 예 로 들 수 있 습니다 . 앞서 방배 3 구역 을 재 건축 한 방배 아트 자이 가 지난해 10 월 성공 적 으로 입주 를 마쳤 고 , 현재 이 단지 는 높 은 프리미엄 으로 지역 시세 를 주도 하 고 있 습니다 . 방배 그 랑자 이 또한 이러 한 단지 들 과 연계 되 면서 일 대 의 가치 를 끌어올리 는 셈 입니다 . 
 종합 하 자면 다수 의 재건축 사업 이 다수 예정 되 어 있 는 방배동 . 기존 의 전통 부촌 의 이미지 에 새 브랜드 아파트 들 이 속속 들어오 면서 가치 가 높 아 질 여지 가 충분 합니다 . 반포 자이 와 래미안 등 이 이끌 었 던 반포 권 처럼 향후 서초구 의 주거 중심축 을 방배동 으로 바꿀 수 있 을지 꾸준히 지켜봐야 겠 습니다 .