오피스텔 은 상가 나 오피스 에 피해 초기 투 자금 이 낮 은 데 다 주거 용 으로 도 널리 활용 되 기 때문 에 투자 상품 으로서 소형 아파트 의 대체재 로 인식 되 는 경향 이 강하 다 . 이 때문 에 주택 에 대한 규제 가 강해질 때 타 투자 상품 대비 풍선 효과 가 크 게 나타나 는 경향 이 있 다 . 이상혁 상가 정보 연구소 선임 연구원 은 ' 시장 불 확실 성 이 높 아 질수록 덩치 가 큰 부동산 보다 작 고 현금화 가 쉬운 상품 에 관심 이 쏠릴 수 밖에 없 다 ' 며 ' 오피스텔 은 소액 투자 가 가능 하 고 환금성 도 뛰어나 기 때문 에 선호도 가 높 은 것 ' 이라고 설명 했 다 .