서울숲 글로벌 비즈니스 센터 건립 청계천 복원 과 서울 숲 조성 , 왕십리 민자 역사 건립 과 뉴타운 개발 사업 등 대단위 사업 들 이 추진 되 면서 성동구 는 지역 발전 의 일대 전환기 를 맞 고 있 다 . 그러나 서울 숲 내부 에 도심 부적격 시설 이 자 혐오 시설 이 라 할 수 있 는 레미콘 공장 이 아직 까지 존치 하 고 있 어 환경 오염 은 물론 지역 발전 의 걸림돌 이 되 고 있 는 실정 이 다 . 이 에 성동구 는 서울 숲 옆 삼 표 레미콘 부지 ( 32 , 000 ㎡) 에 한강 르네상스 프로젝트 와 연계 한 초고층 복합 업무 · 문화 타운 ( 지상 110 층 , 지하 7 층 ) 건립 을 계획 중 이 다 . 성동구 는 이 구상 이 현실 화 되 면 연간 150 만 명 이상 의 관광객 을 유치 할 것 으로 보 고 있 다 . 초고층 복합 타운 내 에 는 스카이 갤러리 , 컨벤션 센터 , 오토 테마파크 , 아트 센터 등 이 설치 되 며 서울 숲 수변 타워 ( Seoul Forest Waterfront Tower ) 로 민자 유치 할 예정 이 다 . 층 별 주요 시설 현 황위 치 : 성수동 1 가 683 번지 일 대 ( 삼 표 레미콘 부지 ) 면 적 : 32 , 548 ㎡( 현대제철 22 , 924 ㎡, 국 ? 공유지 9 , 624 ㎡) 추진 기간 : 2006 . 3 ~ 2015 . 12 도시 계획 : 제 1 종 일반 주거 지역 , 일반 미관 지구 사업 개요 건축 규모 : 지상 110 층 / 지하 7 층 ( 연면적 380 , 016 ㎡) 주요 시설 : 스카이 갤러리 , 컨벤션 센터 , 오토 테마파크 , 아트 센터 , 업무 시설 , 호텔 ( 비즈니스 + 관광 ) 추진 경과 및 향후 계획 2006 . 3 월 : 삼 표 레미콘 부지 개발 제안 ( 현대 자동차 ) 2007 . 12 ~ 2008 . 3 월 : 서울숲 랜드마크 타워 타당성조사 용역 실시 2008 . 11 월 : 서울시 “ 대 규모 부지 용도 변경 활성 화 ” 방안 발표 2009 . 2 월 : “ 대 규모 부지 용도 변경 사전 협상 ” 제안 2009 . 3 월 : 용도 변경 사전 협상 제안서 서울시 진달 ( 제 1 종 일반 주거 지역 → 상업 지역 ) 2009 . 4 ~ 6 월 : 사업자 제안 및 도시 계획 변경 타당 성 검토 ( 60 일 간 ) 2009 . 6 ~ 12 월 : 개발 계획 · 공공 기여 사전 협상 및 도시 계획 변경 고시 ( 180 일 간 ) 2010 . 1 ~ 4 월 : 건축 심의 2010 . 5 월 : 착공 성수 신 도시 조성 성 수지 역 은 조선 시대 에 는 뚝섬 , 살 곶이 벌 , 동교 , 전교 로 불렸 고 한강 과 중랑천 의 합수 로 평야 가 형성 되 어 목장이 있 었 으며 , 군대 의 검 열장 이 있 던 곳 이 다 . ' 경도 십경 ( 京都 十境 ) ' 의 하나 로 도 꼽혀 ' 전교 심방 ' 으로 불리 기 도 했 다 . 현재 의 명칭 인 성수 ( 聖水 ) 는 조선 시대 에 임금 이 직접 나와 말 기르 는 것 과 군대 의 연무 ( 練 武 ) 를 사열 하 던 정자 인 성 덕정 ( 聖德 亭 ) 의 ' 성 ' 자 와 뚝 도 수원지 ( 水 源 地 ) 의 ' 수 ' 자 를 따 서 붙인 이름 이 다 . 과거 채소밭 과 과수원 이 많 았 던 성수 지역 은 1960 년 이후 소규모 가구 , 염색 공장 등 중소기업 들 이 많이 입주 하 면서 준 공업 지대 를 형성 하 였으며 현재 도 중소 규모 의 공장 이 2 , 700 여 개 가 들 어서 있 는 서울 의 몇 안 되 는 영세 공단 지역 중 하나 다 . 이러 한 성수 지역 이 민선 4 기 를 맞 아 다시 새로운 변화 를 준비 하 고 있 다 . ‘ 성수 신 도시 ’ 개발 이 바로 그것 이 다 . 현재 성수 지역 은 서울시 에서 추진 중 인 강북 U 턴 프로젝트 와 한강 르네상스 프로젝트 의 중심 지역 으로 성동구 는 이 지역 을 천혜 의 환경 프리미엄 을 갖춘 전국 최고 의 고품격 주거 지역 으로 개발 해 나갈 계획 이 다 . 1 ) 뚝섬 상업 용지 개발 1 구역 ( 갤러 리아 포레 ) 3 구역 ( 한 숲 e - 편한 세상 ) 위 치 : 성동구 성수동 1 가 685 - 700 일 대 전체 면적 : 81 , 783 ㎡ 매각 현황 ( 2005 . 06 월 매각 ) 매각 현황 ( 2005 . 06 월 매각 ) 구역 명대 지면 적 매수 자 토지 가격 ( 백만 원 ) 납부 여부 비고 Ⅰ17 , 490 ㎡ 인 피니 테 노 영미 299 , 336 납부 갤러리 아 포레 Ⅱ6 , 809 ㎡ 서울시 -- 성동 체육 센터 Ⅲ18 , 315 ㎡ 대림산업 ( 주 ) 392 , 339 납부 한 숲 e - 편한 세상 Ⅳ19 , 033 ㎡ 서울시 -- 잔금 미납 으로 서울시 에 귀속 2 ) 준 공업 지역 재 정비 성 수역 일대 212 만 ㎡ 의 준 공업 지역 에 대해서 는 직 · 주 근접 의 첨단 산업단지 와 고품격 주거 단지 를 조성 하 는데 이 를 위해 성동구 는 2007 년 7 월 주택공사 와 협약 을 맺 고 타당 성 검토 에 착수 하 여 도시 계획 변경 을 추진 하 고 있 다 . 위치 도 개발 조감도 위 치 : 성수동 준 공업 지역 ( 175 만 ㎡) 사업 기간 : 2008 년 ~ 2015 년 정비 방향 - 공장 재배치 에 따른 첨단 산업 단지 조성 - 주거 · 공장 지역 혼재 에 따른 물리 적 도시 환경 개선 2 - 1 ) 산업 뉴타운 위치 도 산업 뉴타운 계획 도 위 치 : 성수동 2 가 250 , 277 번지 일 대 면 적 : 798 , 611 ㎡ 권장 업종 : 주 업종 - IT , 보조 업종 - BT , R & D 사업 내용 : 산업 개발 진흥 지구 를 통한 첨단 산업 단지 조성 사업 기간 : 2009 년 ~ 2015 년 3 ) 성수 지구 전략 정비 사업 위치 도 개발 조감도 명 칭 : 성수 지구 전략 정비 사업 위치 / 면적 : 성수동 72 번지 일 대 한 강변 주거 지역 , 636 , 757 ㎡ 사업 기간 : 2009 . 1 ~ 2014 . 12 사업 방식 : 지구 단위 계획 수립 ( 정비 계획 포함 ) 후 정비 사업 시행 관련 계획 : 「 드림 시티 성동 , 성수신 도시 」 조성 계획 , 한강 르네상스 「 한강 수변 지역 공공 성 재편 계획 」 개발 구상 ( 안 ) : 한강 르네상스 와 연계 하 여 광역 적 이 고 체계 적 인 정비 사업 을 추진 함 으로서 서울숲 과 어우러진 명품 주거 워터 프론트 타운 조성 4 ) 뚝섬 주변 지역 지구 단위 계획 뚝섬 상업 용지 와 서울숲 조성 사업 에 따른 주변 지역 의 난개발 을 방지 하 고 , 뚝섬 상업 용지 와 조화 되 는 합리 적 인 기반 시설 확보 등 균형 있 는 개발 을 유도 하 기 위하 여 지 구 단위 계획 을 수립 하 고 있 다 . 위치 도 개발 조감도 위 치 : 성수동 1 가 685 - 580 번지 일 대 면 적 : 436 , 240 ㎡( 131 , 962 평 ) 구역 결정 고시 일 : 2008 . 7 . 10 [ 출처 ] 성수 ( 뚝섬 ) 신 도시 ( 붇 옹산 의 부동산 스터디 ) | 작성자 민권식