가을 들 어 오피스텔 투자 열기 가 뜨겁 다 . 서울 강남 권 에서 공급 되 는 오피스텔 은 수십 대 1 의 경쟁 률 을 기록 하 는 게 예삿일 이 됐 다 . 3 일 만 에 모두 계약 되 는 사례 도 나오 고 있 다 . 이 에 따라 강남 권 ， 2 호 선 역세 권 ， 수도 권 신 도시 등 에서 연말 까지 오피스텔 분양 이 봇물 을 이룰 전망 이 다 . 분양 대행업체 인 내 외주 건 의 김신조 사장 은 " 실질 금리 마이너스 ， 부동산 시장 침체기 를 맞 아 수익 성 부동산 의 대표 주자 인 오피스텔 에 관심 이 쏠리 고 있 다 " 고 분석 했 다 . 최근 분양 에 나서 고 있 는 오피스텔 들 이 제시 하 고 있 는 수익 률 은 연 5 ~ 7 % 선 ( 세전 ) 이 다 . 은행 1 년 만기 예금 금리 3 % 대 ( 세전 ) 보다 높 은 수준 이 다 . 과거 에 도 부동산 시장 침체기 만 되 면 오피스텔 이 인기 를 끌 었 다 . 그러나 인기 는 그리 오래가 지 못했 다 . 부동산 시장 이 상승세 로 돌아서 면 금세 관심 이 아파트 로 이전 하 는 까닭 이 다 . 오피스텔 은 아파트 와 달리 시세 차익 을 기대 하 기 힘든 데 다 환금성 이 떨어진다는 약점 을 가지 고 있 다 . 부동산 전문가 들 은 그러나 앞 으론 오피스텔 에 대한 관심 이 쉽 게 꺼지 지 않 을 것 으로 전망 한다 . 도시 형 생활 주택 전문 인 수목 건축 의 서용식 사장 은 " 부동산 으로 시세 차익 을 거두 는 게 점점 어려워 지 고 있 다 " 며 " 1 ~ 2 인 가구 가 급증 하 는 추세 에 맞춰 안정 적 인 임대 수익 을 기대 할 수 있 는 오피스텔 등 이 꾸준히 인기 를 끌 것 " 이라고 전망 했 다 . 전문가 들 은 그러나 오피스텔 에 청약 할 땐 수익 성 을 철저히 따져 옥석 을 구분 해야 한다고 조언 했 다 . 분양 대행업체 인 리얼 티 소프트 의 박재열 사장 은 " 최근 분양 되 는 일부 오피스텔 은 분양 가 가 너무 비싸 업체 들 이 제시 하 는 수익 률 이 나오 지 않 을 가능 성 이 있 다 " 며 " 이미 수익 성 이 검증 된 기존 오피스텔 가운데 서 알짜 매물 을 찾 는 게 휠씬 유리 할 수 도 있 다 " 고 지적 했 다 . 고준석 신한은행 갤러리 아 팰리스 지점장 도 " 오피스텔 은 전용 률 이 40 ~ 50 % 에 불과 한 데 다 관리비 가 높 고 세금 중 개수 수료 등 도 비싸 다 " 며 " 부대 비용 까지 제대로 따져 보 고 선택 해야 한다 " 고 강조 했 다 . 주거 형 오피스텔 의 성격 도 잘 구분 해서 청약 하 라고 전문가 들 은 조언 했 다 . 현재 공급 되 고 있 는 주거 형 오피스텔 은 임대 수익 용 과 아파트 대용 상품 으로 구분 할 수 있 다 . 역세 권 에서 33 ㎡( 10 평 ) 전후 로 공급 되 는 오피스텔 은 1 ~ 2 인 가구 를 겨냥 한 임대 수익 용 이 대부분 이 다 . 분당 신 도시 정자 동 에서 대우건설 이 공급 하 는 ' 푸르지오 시티 ' 오피스텔 등 중형 은 일반 아파트 처럼 사용 할 수 있 는 상품 으로 기획 됐 다 . 조성근 기자 truth @ hankyung . com ▶ 전셋값 상승세 · 매매 가 하락세 ' 주춤 '▶ 중소형 물량 적 었 던 부산 분양 시장 ' 열기 '… 1 순위 서 마감 ▶ [ 공모 기업 ] ' 고 기능 성 폴리머 ' 현대차 · GM 납품 ▶ [ 분양 현장 포커스 ] 청주 용정 지구 ' 한라 비발디 ', 청주 가 한눈 에 … 3 . 3 ㎡ 당 700 만 원 안팎 ▶ [ 한경 베스트 공인 의 우리 동네 리포트 ] 경기 광주 · 이 천 · 여주 · 용인 교통망 확충 … 토지 에 주목 < 성공 을 부르 는 습관 >ⓒ 한국 경제 신문 , 무단 전재 및 재 배포 금지 < 한국 온라인 신문 협회 의 디지털 뉴스 이용 규칙 에 따른 저작 권 을 행사 합니다 >