위례 트랜 짓 몰 주변 점포 의 초기 분양 가 ( 공급 면적 기준 ) 는 3 . 3 ㎡ 당 4000 만 ~ 5000 만 원 수준 이 었 다 . 전용 면적 기준 으로 3 . 3 ㎡( 평 ) 당 1 억 원 에 달했 다 . 초기 엔 트램 노선 과 인접 한 A 급 1 층 점포 에 웃돈 이 2 억 원 이상 붙 기 도 했 다 . 분양 가격 이 비싸 다 보 니 건물 주 들 은 임대료 도 높 게 책정 했 다 . 상권 형성 이 더딘 이유 다 . 이곳 에서 11 억 500 만 원 에 전용 51 ㎡ 규모 의 상가 를 분양 받 은 A 씨 가 연 5 % 수익 률 을 올리 려면 월 임대료 로 480 만 원 정도 를 받 아야 한다 . 김민영 부동산 114 연구원 은 “ 상권 형성 이 완료 된 판교 의 상가 임대료 도 350 만 원 이 면 비싼 수준 ” 이 라며 “ 임대료 가 내리 기 전 까진 위례 중앙 상권 을 찾 는 임차인 이 늘어나 지 않 을 것 ” 이 라고 말 했 다 .