정부 는 사업 성 악화 추세 가 이어질 경우 , 내년도 피 에프 부실 채권 이 4 조 원 에 이를 것 으로 전망 하 고 있 다 . 지난 9 월 말 현재 저축 은행 의 피 에프 대출 잔액 ( 12 조 4000 억 원 ) 에 ‘ 악화 우려 비율 ’( 31 . 2 %) 을 따져 나온 금액 이 다 . 특히 피 에프 대출 의 70 % 가 ‘ 브리지 론 ’ 인 점 을 고려 하 면 부실 은 더욱 가속 화 할 조짐 이 다 . 브리지 론 은 공사 가 시작 되 기 전 사업 부지 매입 등 을 위한 중간 단계 의 대출 이 다 . 토지 매입 → 인허가 → 시공사 선정 을 거쳐 공사 가 시작 되 면 , 시중 은행 의 본 피 에 프로 전환 돼 브리지 론 을 갚 게 되 는 구조 다 . 그러나 부동산 경기 회복 이 늦 어 지 고 은행 의 본 피 에프 대출 이 중단 되 면서 브리지 론 의 ‘ 출구 ’ 는 사실상 막힌 상황 이 다 . 금감원 관계자 는 “ 최근 사업 이 지연 되 면서 연체 금액 이 빠르 게 늘어나 는 추세 ” 라고 설명 했 다 . 부동산 경기 가 회복 되 더라도 , 미분양 주택 · 상가 등 이 해소 된 뒤 에 추가 공급 이 이뤄질 것 으로 예상 되 는 만큼 , 저축 은행 의 브리지 론 이 제자리 를 찾 는 데 는 시간 이 걸릴 것 이 라는 전망 이 우세 하 다 .