전문가 들 은 웃돈 보장 제 를 과신 하 지 말 고 계약 조건 을 꼼꼼히 따져 봐야 한다고 지적 한다 . 우선 아파트 시세 가 보장 액 이하 로 크 게 떨어질 경우 에 는 손실 을 줄일 수 있 을 뿐 , 손실 전액 을 보상 받 는 게 아니 라는 점 에 주의 해야 한다 . 또 기준 으로 잡 은 시세 가 실 거래 가 와 차이 가 날 가능 성 도 높 아 분쟁 의 소지 가 있 다 . 일부 업체 는 집값 평가 시점 을 입주 뒤 1 년 으로 정해 , 시세 가 분양 가 이하 로 떨어질 가능 성 을 크 게 줄이 기 도 했 다 .