[ ' 포스트 제주 ' 강원도 ] 개발 열광 ' 빛 과 그림자 '# 1 29 층 아파트 들어선 아바 이마 을 소유자 대부분 서울 강남 50 대 이상 주민 들 은 고급 아파트 에 어리둥절 # 2 호 텔 ㆍ콘도 우후죽순 들어서 며 조망권 침 해 놓 고 법 적 다툼 도 “ 속초시 무분별 한 개발 조장 ” 지적 속초 의 대표 적 낙후 지역 이 었 던 아바이 마을 에 29 층 짜리 속초 아이파크 공사 가 한창 이 다 . 서울 강남 등 에 거주 하 는 외지인 들 이 바닷가 전망 을 누리 기 위해 수 천 만 원 의 프리미엄 ( 웃돈 ) 까지 얹 어서라도 사 겠 다고 나서 면서 아바이 마을 은 속초 부동산 시장 의 핫 플레이스 로 떠올랐 다 . 속초 = 류 효 진 기자 jsknight @ hankookilbo . com 자연 곁 에 머물 고자 하 는 사람 들 의 열망 에 는 부작용 도 따른다 . 호젓 하 던 동해 안 곳곳 에 아파트 , 호텔 건설 을 위한 대형 크레인 이 거대 한 위용 을 뽐내 고 있 고 , 공사 차량 이 들락거리 며 부산 스럽 다 . 새로 놓일 고속도로 와 고속철도 가 더 많 은 사람 을 동해 로 끌어들일 것 이 라는 기대 심리 로 집값 과 땅값 이 천정부지 다 . 환경 파괴 에 대한 우려 는 커 지 고 , 신경 도 쓰 지 않 던 조망권 침해 를 놓 고 법 적 다툼 까지 벌어지 고 있 다 . 북적거리 는 대 도시 를 벗어나 한적 한 삶 을 찾 는 이 들 이 늘 어 갈수록 그 들 의 소원 을 풀 어 주 던 강원도 는 더 많 은 숙제 를 떠안 게 되 는 것 이 다 . 낙후 지역 에서 초고층 아파트 단지 로 이런 상황 을 가장 극 적 으로 보여 주 는 곳 이 속초 아바이 마을 이 다 . 이 곳 에 현대산업개발 이 짓 는 29 층 짜리 아파트 속초 아이파크 6 개동 ( 687 세대 ) 이 내년 1 월 입주 를 시작 할 예정 이 다 . 지난달 22 일 속초시 청호동 한 공인 중개 사무소 에서 만난 박모 ( 38 ) 실장 은 “ 아이파크 가 분양 한 2015 년 속초 부동산 시장 이 확 바뀌 었 다 ” 며 “ 속초 사람 들 이 경험 해 보 지 못했 던 프리미엄 ( 웃돈 ) 이 처음 등장 하 며 동네 가 들썩거렸 다 ” 고 했 다 . 2015 년 6 월 분양 한 영랑호 옆 e 편한 세상 영랑호 ( 29 층 , 497 세대 ) 와 같 은 해 10 월 에 분양 에 들어간 아이파크 는 속초 의 첫 20 층 이상 고층 아파트 다 . 지역 부동산업 계 관계자 의 말 을 모아 보 면 , e 편한 세상 은 500 만 ~ 1 , 000 만 원 , 바다 옆 아이파크 는 1 , 000 만 ~ 2 , 000 만 원 의 프리미엄 이 얹혀져 거래 됐 다 . 박 실장 은 “ 아이파크 는 전망 도 좋 고 길 건널 필요 없이 걸어서 5 ~ 10 분 에 해수욕장 을 갈 수 있 어 외지인 에게 인기 가 높 다 . 입주 를 앞두 고 막판 물량 을 구하 려는 수도 권 대기 자 가 수백 명 이 고 , 분양 당시 800 만 원 대 였 던 3 . 3 ㎡( 평 ) 당 가격 은 1 , 000 만 원 대로 뛰 었 는데 도 팔 겠 다는 이 들 이 없 다 ” 고 말 했 다 . 이 동네 는 6 ㆍ 25 전쟁 당시 피난민 들 이 모여 살 며 아바이 마을 로 불리 게 된 곳 으로 , 지역 에서 가장 낙후 된 지역 이 다 . 아파트 공사 현장 을 빼 면 주변 에 는 오래 된 단층 주택 들 뿐 이 다 . 학교 나 학원 등 교육 여건 도 좋 지 않 아 속초 사람 들 에게 는 그다지 매력 적 이 지 않 은 곳 이 다 . 하지만 호수 나 바다 를 보 면서 살 겠 다는 외지인 수요 가 이 같 은 부동산 열기 를 불러 왔 다 . 박 실장 은 “ 속초 주민 들 은 아바이 마을 에 고급 아파트 가 들어서 는 것 이 어리둥절 하 다 . 아이파크 소유자 의 80 ~ 90 % 는 외지인 이 고 , 대부분 서울 강남 의 50 대 이상 이 다 . 절반 정도 는 수도권 에서 이사 를 오 려는 분 들 이 고 , 나머지 절반 은 주말 주택 으로 산다 . 이미 속초 나 인근 에 세컨드 하우스 를 보유 했 지만 더 좋 은 곳 으로 옮기 겠 다며 찾 아 오 는 손님 들 도 있 다 ” 고 전했 다 . 서울 의 일 일 생활 권 으로 포섭 되 는 강원 해안 도시 들 . 복선 전철 ( KTX ) 과 고속도 로 개통 덕분 이 다 . 그래픽 = 강준구 기자 주말 주택 의 입지 로 강원도 가 선호 되 는 이유 는 아무래도 편리 한 접근성 이 첫 손 꼽힌다 . 현대산업개발 관계자 는 “ 제주 , 부산 에서 불 었 던 세컨드 하우스 열풍 이 동해 안 으로 옮겨 가 는 것 으로 보인다 ” 며 “ ( 2004 ~ 2009 년 현대산업개발 이 ) 서울 ~ 춘천 고속도로 를 지으 면서 접근성 과 물가 등 강원도 의 잠재력 이 크 다는 판단 에 따라 속초 와 동해 에 아이파크 를 짓 게 됐 다 ” 고 설명 했 다 . 서울 ∼ 양양 동서고속도로 의 동홍천 ∼ 양양 구간 이 올 여름 개통 되 면 차량 으로 서울 에서 동해안 까지 가 는 시간 이 3 시간 에서 1 시간 30 분 으로 크 게 줄어든다 . 여기 에 춘천 ∼ 속초 동서 고속화 철도 가 예정 대로 2024 년 개통 되 면 서울 용산역 에서 속초 까지 KTX 로 1 시간 15 분 이 면 갈 수 있 다 . 속초 를 서울 에서 1 시간 대 생활 권 으로 만들 어 주 는 것 이 다 . 이런 기대감 으로 기존 아파트 값 도 덩달 아 뛰 고 있 다 . 한국감정원 에 따르 면 , 2015 년 2 월 속초시 아파트 평균 매매 가 는 9 , 488 만 원 이 었 지만 지난해 8 월 1 억 2 , 234 만 원 을 기록 해 29 %( 2 , 746 만 원 ) 가 올랐 다 . 같 은 기간 강원도 전체 아파트 평균 매매 가 가 10 %( 1 , 200 만 원 ) 오른 것 에 비하 면 3 배 가까이 더 오른 것 이 다 . 들썩이 는 부동산 시장 은 영동 지역 최대 도시 강릉 도 예외 가 아니 다 . 내년 2 월 평창동 계 올림픽 빙상 경기 가 치러진다 는 올림픽 특수 까지 겹쳐 열 기 는 속초 보다 더 뜨겁 다 . 강릉시 교동 B 공인 중개 사무소 박모 ( 47 ) 대표 는 “ 최근 2 ~ 3 년 사이 에 강릉 아파트 가격 이 3 . 3 ㎡( 평 ) 당 200 만 ~ 300 만 원 이 올랐 다 . 지난해 공급 된 아파트 는 평 당 분양 가 가 900 만 ~ 1 , 000 만 원 으로 서울 관악구 와 비슷 한 수준 ” 이 라고 말 했 다 . 그 는 “ 땅값 도 바닷가 를 중심 으로 같 은 기간 2 배 가까이 올랐 다 . 어지간 한 곳 은 평 당 1 , 000 만 원 을 훌쩍 넘 고 , 커피 거리 로 유명 한 안목 해변 은 11 년 전 평 당 400 만 원 하 던 곳 이 지금 은 1 , 500 만 원 에 호가가 형성 된다 ” 고 덧붙였 다 . 박 대표 는 “ 올림픽 특수 에 바다 전망 을 선호 하 는 외지인 수요 가 부동산 열풍 상승 작용 을 일으키 고 있 다 ” 고 말 했 다 . 지난해 11 월 제 2 영동고속도로 가 완전 개통 한데다 , 올 겨울 서울 ~ 강릉 고속철도 가 뚫리 면 서울 에서 1 시간 10 분 여 만 에 강릉 에 닿 는다는 점 도 작용 했 다 . 속초 가 ' 포스트 제주 ' 의 대안 으로 떠오르 면서 이곳 부동산 에 는 바다 가 보이 는 아파트 를 찾 는 수요 가 급증 했 다 . 부동산 들 이 몰려 있 는 속초 청호동 일대 . 속초 = 류 효 진 기자 jsknight @ hankookilbo . com 우후죽순 아파트 , 호텔 , 콘 도 … 과잉 우려 도 과잉 개발 우려 도 이미 터져 나오 고 있 다 . 지난달 24 일 서희 건설 은 속초시 조양동 바닷가 에 지 어질 31 층 짜리 주상 복합 서희 스타 힐 스더 베이 ( 2020 년 2 월 입주 예정 , 232 세대 ) ’ 분양 에 들어갔 는데 , 분양 가 가 3 . 3 ㎡( 평 ) 당 900 만 원 대 를 기록 했 다 . 앞서 KCC 스 위첸 ( 2019 년 2 월 입주 예정 , 847 세대 ) , 효성 해링턴 플레이스 ( 2019 년 8 년 입주 예정 , 651 세대 ) 등 호수 , 바다 주변 에 들어설 아파트 들 이 줄 을 서 있 다 . 아파트 뿐 만 이 아니 다 . 지난해 7 월 대포항 인근 에 라 마다 호텔 이 문 을 열 었 고 , 올 7 월 외옹치항 인근 에 롯데 리조트 가 들어서 는 것 을 비롯 해 크루즈 호텔 등 앞 으로 3 년 안 에 속초 바닷가 에 호텔 ㆍ리조트의 객실 만 4 , 000 개 가 생긴다 . 여기 에 지난달 초 설악산 울산바위 바로 아래 에 호텔 식 타운 하우스 가 분양 을 시작 하 는 등 설악산 과 동해 안 일대 에 처음 보 는 주거 시설 이 경쟁 적 으로 모습 을 드러내 고 있 다 . 강릉 도 마찬가지 다 . 박 대표 는 “ 내년 까지 강릉 일대 에 8 , 000 세대 의 아파트 물량 이 쏟아지 고 , 내년 초 부터 올림픽 선수촌 아파트 3 , 800 세대 가 거래 될 것 을 감안 하 면 총 1 만 세대 가 넘 는다 . 인구 21 만 명 의 강릉 은 최근 해 마다 인구 가 1 , 000 ~ 2 , 000 명 씩 줄 고 있 다 . 아무리 고속철 이 뚫리 고 고속도로 가 놓인다 해도 이 많 은 물량 을 어떻게 소화 할 수 있 을지 답 이 안 나온다 . 공장 , 회사 도 없 는데 아파트 만 짓 는다고 사람 들 이 올 것 이 라는 생각 이 문제 ” 라고 말 했 다 . 그러 니 ‘ 묻 지 마 투자 광풍 ’ 에 대한 걱정 이 커진다 . 바닷가 에 우후죽순 으로 들어서 는 호텔 , 콘 도 대부분 이 연 7 ~ 8 % 수익 을 보장 하 며 투자 를 유도 하 는 ‘ 분양 형 호텔 ㆍ콘도 ’ 다 . 박 대표 는 “ 은행 금리 1 ~ 2 % 와 비교 도 안 될 정도 의 높 은 수익 을 보장 한다는 소식 에 메뚜기 떼 처럼 몰려들 어 대부분 마감 됐 다 . 그런데 과연 그 수익 을 보장 해 줄 수 있 느냐는 의문 이 다 . 앞서 제주 , 부산 등 에서 도 분양 형 호텔 광풍 에 사 기 를 당한 사례 들 이 많 지 않 느냐 ” 고 우려 했 다 . 속초 에 브랜드 아파트 단지 가 대거 들어서 면서 전 에 없 던 조망권 침해 소송 까지 벌어지 고 있 다 . 속초 = 류 효 진 기자 jsknight @ hankookilbo . com 41 층 호텔 허가 한 속 초시 , 조망권 침해 소송 패소 조망권 침해 와 환경 파괴 를 두 고 법정 다툼 도 새로운 현상 이 다 . 춘천 지방 법원 강릉 지원 제 1 행정부 ( 재판장 김정중 지원 장 ) 는 지난달 19 일 속초시 청초호 41 층 레지 던스 호텔 ( 876 실 ) 반대 시민 대책 위원회 ( 대책위 ) 회원 과 청초호 주변 지역 토지 주 등 12 명 이 제기 한 속초시 도시 관리 계획 변경 취소 소송 에서 원고 승소 판결 을 했 다 . 재판부 는 “ 건물 높이 조정 은 도시 경관 에 상당 한 영향 을 주 는 변경 이 므로 도시 계획 절차 를 거쳐야 하 는데 이 를 거치 지 않 았 다 ” 고 판시 했 다 . 해당 건물 이 설악산 조망권 을 해치 고 청초호 철새 도래 에 영향 을 준다며 반대 해 온 대책위 와 토지 주 등 은 속 초시 가 해당 건물 높이 를 당초 12 층 에서 41 층 으로 조정 해 준 것 을 문제삼 아 지난해 8 월 행정소송 을 제기 했 다 . 엄 경선 ( 52 ) 대책위 대표 는 “ 12 층 까지 만 지 을 수 있 는 곳 에 도시 계획 심 의 위원회 심의 도 없이 41 층 까지 올리 도록 허가 한 것 자체 가 시 가 얼마나 무분별 한 개발 을 조장 하 고 있 는지 보여준다 . 아이파크 도 29 층 아파트 가 들어설 수 없 는 곳 이 었 는데 시 가 지구 단위 계획 을 바꿔 허가 를 받 았 다 ” 고 비판 했 다 . 속초시 는 항소 하 고 , 도시 계획 심 의 절차 를 거쳐 호텔 건축 을 허가 한다는 방침 이 다 . 동해안 개발 을 둘러싼 갈등 은 한 동안 계속 될 수 밖에 없 는 상황 이 다 .