◆ 장밋빛 두 바이 투자 가시 를 조심 하 라 ◆ ■ 현지 방문 없이 덜컥 샀 다 바가지 써 ( ★ 사례 1 ) ＝ 미국 로스앤젤레스 로 이민 을 결심 한 박 모씨 ( 58 ) 는 세탁소 를 운영 하 기 로 마음먹 고 아 는 사람 을 통해 70 만 달러 에 계약 했 다 . 현지 한국인 이 중개 해 줬 기 때문 에 직접 가지 도 않 은 채 믿 고 맡겼 다 . 하지만 현지 에 도착 한 박 씨 는 자신 이 구입 한 세탁소 가 시가 로 40 만 달러 수준 에 그친다는 사실 을 알 게 됐 다 . 또 운영 수익 은 구입 당시 들 었 던 금액 의 절반 에 도 미치 지 못했 다 . 박 씨 는 현지 를 직접 찾아보 지 않 았 다가 낭패 를 본 대표 적 인 사례 다 . 한국인 들 이 선호 하 는 미국 부동산 시장 의 경우 2000 년 대 들 어 호황 을 누리 다가 2005 년 말 을 정점 으로 보합세 또는 하락세 로 반전 했 다 . 그러나 국내 투자자 는 부동산 경기 가 좋 다는 중개업자 말 만 믿 고 ' 묻 지 마 투자 ' 를 강행 한 사례 가 많 다 . 임동수 CBRE 부장 은 " 오를 대로 올라 이미 유대인 이나 중국인 들 이 빠져나간 시장 에서 한국인 들 이 뒷 북 을 치 는 사례 가 적 지 않 다 " 면서 " 부동산 은 길 하나 를 사이 에 두 고 도 가격 차이 가 크 다는 점 을 잊 지 말 고 여러 물건 을 비교 하 며 꼼꼼히 분석 하 는 자세 가 필요 하 다 " 고 전했 다 . 이 와 함께 현지 한국인 끼리 소위 ' 폭탄 돌리 기 ' 를 하 는 경우 도 있 어 주의 가 요구 된다 . 임채광 루 티즈 코리아 팀장 은 " 보통 마지막 폭탄 은 한국 에서 갓 넘어온 이주자 들 이나 유학 생 들 에게 넘어간다 " 며 " 최종 결정 을 내리 기 전 에 전문가 에게 적극 적 으로 조언 을 구하 고 현지 중개 수수료 관행 등 을 파악 해둬야 큰 낭패 를 피할 수 있 다 " 고 덧붙였 다 . ■ 현지 인 명의 로 취득 투 자금 날릴 위기 ( ★ 사례 2 ) ＝ 서울 대치동 에 사 는 김 모씨 ( 48 ) 는 고 수익 을 올릴 수 있 다는 말 을 믿 고 베트남 호찌민 주상 복합 아파트 투자 를 결정 했 다 . 하지만 베트남 은 현지 거주 목적 이 불 분명 할 경우 외국인 명의 로 부동산 구입 이 불 가능 했 다 . 고민 하 던 중 한 중개업자 가 현지 인 명의 를 빌려 구입 할 것 을 권했 고 , 1 억 원 에 주상 복합 을 사들였 다 . 그러나 이후 현지인 과 중개업자 는 연락 을 끊 고 잠적 했 다 . 김 씨 는 투 자금 을 모두 날릴 위기 에 처했 다 . 현지 경찰 에 호소 해 봤 지만 명의 를 가진 현지인 이 시치미 를 떼 고 있 어 해결 기미 가 보이 지 않 는다 . 부동산 은 정부 정책 에 가장 큰 영향 을 받 는다 . 외국 도 마찬가지 다 . 따라서 가장 먼저 해당 국가 의 부동산 거래 법규 와 정책 방향 에 대한 이해도 를 높여야 한다 . 베트남 처럼 외국인 의 부동산 거래 를 엄격히 제한 하 거나 허용 절차 가 복잡 한 국가 들 이 있 기 때문 에 사전 조사 가 필수 적 이 다 . 환율 동향 과 외환 송금 규정 도 살펴야 한다 . 예컨대 현지 부동산 가격 이 급등 해 높 은 수익 을 냈 더라도 외환 거래법 이 까다롭 다면 국내 송금 이 어려울 수 있 다 . 이승익 루 티즈 코리아 사장 은 " 불법 또는 편법 적 인 투자 는 구제 받 기 어렵 다 " 며 " 본인 명의 로 취득 하 기 어려운 경우 라면 다른 국가 로 시선 을 돌려볼 필요 가 있 다 " 고 조언 했 다 . ■ 고 수익 유혹 에 속아 계약 전 에 돈 부쳐 ( ★ 사례 3 ) ＝ 중국 출장 이 잦 은 최 모씨 ( 46 ) 는 작년 상반기 중국 베이징 아파트 사업 에 1 억 3000 만 원 을 투자 했 다 . 평소 안면 이 있 는 L 시행 사 사 장 이 1 년 안 에 원금 의 2 배 를 돌려주 겠 다고 약속 한 것 . 최 씨 는 베이징 공사 현장 을 직접 확인 했 기 때문 에 계약서 도 쓰 지 않 은 채 송금 했 다 . 하지만 작년 10 월 이후 연락 이 끊겨 수소문 해 보 니 공사 가 중단 됐 고 사장 행방 이 묘연 하 다는 사실 만 확인 할 수 있 었 다 . 최 씨 는 믿 는 도끼 에 발등 을 찍히 고 말 았 다 . 물론 L 시행 사 사 장 이 선의 로 최 씨 를 끌어들였 을 가능 성 이 있 다 . 하지만 궁핍 한 처지 에 몰리 면서 예상 치 못한 상황 이 전개 될 수 있 다는 점 에 대비 했어야 한다 . 최 씨 는 허황 된 수익 률 에 현혹 됐 고 정식 계약서 도 쓰 지 않 아 보호 받 을 수 있 는 최소한 의 안전장치 를 마련 하 지 못했 다 . 배 선주 조인 SJ 사장 은 " 정식 계약서 도 쓰 지 않 았 다면 투자자 잘못 도 작 지 않 은 것 으로 보인다 " 며 " 최악 의 상황 이 발생 할 경우 국내법 에 따라 소송 이 가능 한 지 등 을 확인 하 고 공신력 있 는 중개 업체 를 통해 안전 한 취득 을 선택 해야 한다 " 고 조언 했 다 . 임동수 CBRE 부장 은 " 무 작정 높 은 수익 률 을 제시 하 는 업체 는 일단 의심 해 봐야 한다 " 며 " 세계 시장 을 돌아보 면 서울 강남 을 능가 하 는 훌륭 한 투자처 가 많 지만 옥석 을 가릴 줄 아 는 날카로운 안목 이 필요 하 다 " 고 강조 했 다 . [ 오재현 기자 ] < Copyright ⓒ 매일 경제 . 무단 전재 및 재 배포 금지 >