토지 임야 란 ? [ 질문 ] 토지 매입 현장 을 가 다 보 면 가끔 토 임 또는 토지 임야 란 용어 를 듣 곤 하 는데 그 정확 한 의미 를 모르 겠 읍니다 . 토 임 이 란 임야 인가요 ? 아니면 밭 인가요 ? [ 답변 ] 토지 매입 을 위한 현장 답사 또는 상담 시 중개 업소 에서 가끔 " 이 땅 은 임야 인데 토 임 으로 되 어 있 다 " 는 말 을 듣 는 수 가 있 읍니다 . 토 임 ( 토 임 ) 이 란 토지 임야 의 약자 로서 지목 상 으로 는 여전히 임야 입니다 . 다만 분명 한 경계 와 지적도 상 도로 를 확인 하 기 위하 여 그 부분 의 임야도 를 다시 확대 하 여 그 축적 을 크 게 한 지적도 를 그려 놓 은 임야 를 말 함 니다 . 왜냐하면 통상 의 1 / 3000 또는 1 / 6000 의 임야도 에서 는 대상 토지 가 너무 작 게 그려져 있 어 그 경계 와 도로 를 확인 하 기 어렵 기 때문 입니다 . 통상 평평 한 지반 상태 의 1000 평 미만 소규모 임야 에 적용 되 고 있 습니다 . 우리 가 지적도 나 임야도 를 보 는 이유 는 세 가지 로 볼 수 있 읍니다 . 첫째 는 대상 토지 의 위치 를 확인 하 는 것 입니다 . 둘째 는 주변 토지 와 의 경계 와 모양 을 확인 하 는 것 입니다 . 세째 는 대상 토지 에 이르 는 도로 상태 와 또 도로 에 접하 였 는지 여부 를 확인 하 는 것 입니다 . 통상 의 임야도 는 1 / 3000 또는 1 / 6000 로 되 어 있 어 임야 에 붙 어 있 거나 임야 속 에 위치 한 작 은 다른 지번 의 임야 인 경우 에 는 이 세 가지 가 모두 여의치 않 습니다 . 따라서 이 경우 에 는 대상 토지 를 중심 으로 1 / 500 ~ 1 / 1200 의 확대 된 지적도 를 작성 할 필요 가 생깁니다 . 임야 인데 도 임야도 뿐 아니 라 지적도 를 새로 만든 다는 말 입니다 . 즉 지적도 가 작성 된 임야 를 토지 임야 라고 부르 게 됩니다 . 이런 토지 는 임야도 외 에 지적도 를 떼 어야 정확 한 위치 와 경계 및 도로 를 알 수 있 습니다 . 토 임 ( 토지 임야 ) 는 대개 1000 평 미만 의 평탄 한 지반 의 소 규모 임야 를 매매 하 거나 산지 전용 을 하 고 져 할 때 에 소유자 의 신청 에 의하 여 새로운 측량 후 도면 을 작성 하 게 됩니다 . 통상 100 ~ 150 만 원 정도 의 비용 이 든다고 합니다 . 좋 은 임야 고르 는 요령 임야 의 활용 도 는 높 다고 하 지만 그래도 대지 에 비교 하 면 개발 및 활용 에 제약 이 많 고 , 땅 상태 에 따라 투자 비용 도 다르 기 때문 에 매입 시 유 의 점 이 따른다 . 먼저 임야 상태 그대로 인 땅 은 저렴 하 게 매입 할 수 있 는 장점 이 있 다 . 다만 개별 등기 가 아니 라 땅 을 쪼개 지분 등기 로 팔 기 를 원하 는 퇴주 도 있 기 때문 에 확인 하 는 것 이 좋 다 . 큰 덩어리 의 땅 을 여러 명 이 지분 등기 방식 으로 매입 하 면 향후 단독 으로 땅 을 되팔 기 어렵 다 . 되팔 거나 개발 을 위해서 는 나머지 지분 지주 들 의 동의 를 얻 어야 만 하 는 데 얻 기 가 쉽 지 가 않 다 . 헐 값 에 사 서 단점 을 보완 할 경우 투자 비용 보다 땅값 상승 분 이 더 큰 경우 매입 하 는 것 이 좋 다 . 그러나 애초 에 토지 매입 비 와 공사비 를 합한 금액 이 개발 후 인근 시세 와 큰 차이 가 없 다면 개발 이 가능 하 더라도 포기 하 는 것 이 낫 다 . 취득 및 개발 에 특별 한 제한 이 없 다면 임야 의 지리 적 조건 이나 토지 의 상태 , 향후 개발 전망 을 점검 해 봐야 한다 . 특히 개발 업종 이 있 는 경우 대상 임야 의 산림 상태 나 이용 현황 , 조경 으로서 의 활용 가치 , 임야 의 주변 환경 이나 입지 적 조건 이 개발 목적 에 부합 하 는지 등 을 꼼꼼 하 게 살펴야 한다 . 그렇 다면 부 가 가치 를 높일 수 있 는 임야 고르 는 법 을 알아보 자 . ◇ 산꼭대기 땅 을 매입 시 = 경사 가 완만 하 고 조망권 이 좋 은 땅 이나 산꼭대기 분지 형 지형 의 임야 가 좋 다 . 토지 뒤 로 는 병풍 처럼 산 이 둘러싸여 있 고 , 앞 으로 강 이나 호수 가 있 으며 , 남향 을 바라보 고 있 는 입지 의 땅 을 명당 으로 불린다 . 특히 임야 는 강 을 바라보 고 있 지 않 더라도 주변 에 계곡 이나 개울 을 끼 고 있 으면 그 가치 가 더 높 아 진다 . 산 밑 에 집 을 지 을 경우 산사태 의 위험 은 없 는지 , 또 계곡 을 끼 고 집 을 지 을 경우 에 는 여름 장마철 에 계곡물 이 많이 불 어서 넘칠 위험 은 없 는 지 등 만일 의 위험 도 점검 해야 한다 . 경사 가 너무 급격 한 땅 은 개발 허가 를 받 기 도 어려울 뿐 더러 토목 공사비 도 많이 들 기 때문 에 사전 에 투자 비 를 꼼꼼 하 게 계산 해 봐야 한다 . 반 대로 주변 지역 보다 지대 가 낮 거나 패인 분지 는 토목 공사 비용 은 많 지만 , 지대 가 높 은 곳 에 새 둥지 를 아늑 하 게 형성 된 분지 는 오히려 장점 이 된다 . 산꼭대기 까지 도로 를 내 는 데 드 는 비용 을 감안 해서 사업 성 만 보장 된다면 오히려 산꼭대기 분지 가 천혜 의 전원 주택지 나 휴양지 가 될 수 있 다 . ◇ 자갈 이 적 고 남 동향 땅 = 자갈 과 암반 이 적 은 토질 로 배수 가 잘 되 는 남 동향 땅 을 선택 해야 한다 . 돌 이나 자갈 이 많이 섞인 땅 이나 암반 이 나올 우려 가 있 는 곳 은 공사비 가 많이 들어가 는 데 다 개발 이 쉽 지 않 다 . 그리고 자갈 은 없 으나 너무 검붉 은 땅 은 차질 고 단단 해서 공사 하 는 데 어려움 이 있 어 나쁘 고 , 산 인데 도 비 가 조금 만 오 면 땅 에 흥건히 물 이 고이 고 , 장마철 에 는 도랑이 패이 기 도 하 는 이런 땅 은 배수 에 문제 가 있 을 수 있 으므로 주의 해야 한다 . 동절기 가 긴 강원도 나 경기도 북쪽 에 위치 한 임야 는 기후 조건 도 매우 중요 하 다 . 강설량 이 많 고 평균 일조량 이 부족 하 며 겨울 이 긴 곳 은 아무래도 임야 를 개발 해서 다양 한 용도 로 활용 하 는 데 있 어 제약 이 많 기 때문 에 이런 임야 를 개발 할 때 는 인근 에 스키장 등 의 겨울 스포츠 시설 이 설치 된 레저 , 위락 시설 이 가까운 곳 을 선택 한다 . 또 고도 가 높 은 곳 에 위치 한 땅 은 남향 , 동향 , 남 동향 건물 을 지울 수 있 다 . 겨울 이 길 고 춥 기 때문 에 눈 이 많이 오 거나 기온 이 많이 떨어지 면 진입 도로 등 에 눈 이 쌓이 거나 얼 어서 쉽 게 녹 지 않 는 경우 도 많 다 . ◇ 부지 모양 과 토지 의 폭 = 부지 는 정사각형 이나 직사각 형 , 도로 와 접한 면 이 넓 은 땅 이 활용 도 높 다 . 토지 활용 도 가 가장 높 고 , 집짓기 좋 은 땅 의 모양 은 정사각형 이 다 . 그러나 근린 생활 시설 등 을 고려 할 때 는 꼭 정사각형 이 아니 라 대지 에 접한 면 이 넓 은 직사각 형 부지 도 좋 다 . 가장 중요 한 것 은 토지 의 폭 이 다 . 직사각 형 부지 의 경우 건물 폭 이 보토 8 ~ 10 M 정도 는 확보 되 어야 하 므로 부지 가 길쭉 하 다면 건축 에 적당 한 폭 이 나오 는 지 확인 해야 한다 . 보통 부정형 의 토지 는 활용 도 가 낮 기 때문 에 땅값 이 싸 지만 , 임야 는 개발 업종 에 따라 주변 지형 과 지세 를 잘 활용 할 수 있 다 . 특히 큰 나무 나 울창 한 숲 을 자연 조경 으로 활용 해 단지 조성 비용 을 줄 일 수 도 있 다 . ◇ 도로 진입 수월 , 개발 계획 풍부 한 땅 = 도로 진입 이 수월 하 거나 향후 도로 개선 계획 이 있 고 , 생활 편의 시설 과 의 거리 가 가까운 곳 을 고른다 . 전원 주택 으로 개발 하 든 휴양 및 관광단지로 개발 하 든 도로망 이 잘 정비 되 어 있 고 도로 접근성 이 좋 다면 무엇 으로 개발 하 든 부 가 가치 가 크 다 . 또한 개발 은 홀로 서기 가 안 된다 . 대상 부지 의 입지 여건 은 물론 , 주변 지역 이 계속 개발 되 고 있 거나 장래 에 대 규모 관광단 지나 택지 개발 등 이 예정 되 어 있 다면 금상첨화 이 다 . 이런 지역 은 가만히 앉 아 있 어도 도로 가 신설 , 확장 되 고 교통 여건 이 좋 아 지 는 것 은 물론 , 유동 인구 와 배우 수요층 이 늘어나 게 되 므로 어떤 사업 을 하 던지 투자 가치 가 있 다 . 전원 주택지 나 사람 들 이 많이 이용 하 는 위락 시설 은 진입 도로 뿐 만 아니 라 대중 교통망 과 의 연계 성 도 중요 하 다 . 자가용 이용 이 어려울 때 철도 나 고속버스 를 이용 할 수 있 으면 더없이 좋 고 , 가까운 관광지 나 시내 를 왕래 할 수 있 는 대중 버스 노선 등 이 잘 갖추 어 져 있 다면 그만큼 부지 의 매력 은 커진다 . ◇ 유망 임야 는 어디 ? = 1 ) 홍천 - 강원도 홍천 지역 은 수도 권 과 강원도 동해 안 을 연결 하 는 서울 - 양양 간 제 2 영동고속도로 ( 일명 동서고속도로 ) 가 2010 년 완공 예정 인데 홍천 지역 을 통과 한다 . 이 고속도로 가 개통 되 면 강원 북부 지역 과 수도 권 과 의 왕래 시간 이 현재 의 절반 으로 단축 된다 . 홍천군 북방면 지역 의 경우 아직 개발 여파 가 덜 미친 지역 인데 청정 개발 지역 인 동시 에 온천 개발 이 지속 적 으로 이뤄질 것 으로 보여 장기 투자 가치 가 높 은 지역 이 다 . 홍천 은 경기도 양평군 과 인접 해 있 는데 현재 양평 지역 의 전원주 택부지 나 팬 션 부지 개발 이 끝 나가 고 있 어 지 가 상승도 포화 상태 여서 홍천 지역 으로 투자 흐름 이 이어질 것 으로 보인다 . 홍천 북방면 온천 지구 임야 2 천 5 백 40 평 전체 가 관리 지역 으로 향후 꾸준 한 개발 이 이뤄질 것 으로 보이 는 지역 으로 토목 공사 는 완전히 끝내 놓 은 상태 . 강 이 훤하 게 내 려다 보이 는 땅 이 평 당 30 만 원 수준 이 다 . 2 ) 포항 - 포항 신 항만 배후 에 조성 될 지방 산업단지 예정 부지 주변 의 토지 거래 가 활발 해 지 면서 땅값 이 크 게 치솟 는 등 투기 조짐 을 보이 고 있 다 . 포항 지역 부동산업 계 와 인근 지역 주민 들 에 따르 면 최근 영일 만 신항 개발 사업 과 관련 , 포항시 와 대림산업 간 의 민자 투자 실시 협약 과 현대 중공업 의 선체 블록 공장 건설 을 위한 투자 협정 양해 각서 등 이 공식 적 으로 발표 되 면서 땅값 이 큰 폭 의 오름세 를 보이 고 있 다 . 영일 만 신항 의 배후 지역 인 포항시 북구 흥해읍 죽천 , 용한리 일원 주변 논 의 경우 평 당 6 만 ~ 7 만 원 이 던 것 이 최근 15 만 ~ 20 만 원 으로 2 ~ 3 배 이상 뛰 었 고 임야도 7 만 ~ 8 만 원 대로 큰 폭 의 오름세 를 나타내 고 있 다 . 3 ) 단양 - 단양 8 경 의 고장 단양 . 중앙고속도로 단양 IC 를 빠져 나와 단양 읍내 를 거쳐 영월 쪽 으로 10 여 분 을 달리 다 보 면 두산 감자 마을 을 입구 를 알리 는 푯말 을 볼 수 있 다 . 샛길 을 따라 올라가 면 산꼭대기 에 동화 속 같 은 마을 이 자리 해 있 다 . 해발 600 여 m 에 가까워 단양 의 빼어난 산세 를 감상 할 수 있 는 곳 이 다 . 마을 한쪽 에 유럽 식 목조 주택 드림 마운틴 펜션 은 패러글라이딩 등 의 항공 레포츠 광 으로 이용 함 으로써 큰 수익 률 을 올리 고 있 다 . 4 ) 서산 – 서산 일대 는 관리 지역 , 준보 전임 지 . 도로 에 접했 고 기아 자동차 , 현대 다 이 모스 등 자동차 밸리 로 가장 빠르 게 개발 될 수 있 는 입지 조건 을 갖춰 지 가 상승 및 발전 가능 성 이 높 다 . 개발 호재 가 있 는 이 일대 는 평 당 10 만 ~ 15 만 원 이 고 , 바다 가 보이 며 경사 가 완만 한 지곡면 대요리 임야 는 평 당 8 만 ~ 15 만 원 선 이 다 . 5 ) 이천 - 최근 봇물 을 이루 고 있 는 행정 타운 은 주민 편익 과 행정 의 효율 성 을 높인다는 장점 으로 땅값 도 덩달 아 오르 고 있 다 . 지역 의 랜드마크 역할 을 하 게 될 행정 타운 은 도로 • 상하수도 등 도시 기반 시설 이 잘 갖춰져 투자 가치 가 높 다 . 특히 지방 도시 의 경우 관공서 가 밀집 해 있 는 행정 타운 을 중심 으로 이동 인구 가 집중 , 상권 이 형성 되 기 때문 에 부동산 투기꾼 들 의 투기 대상 이 되 기 도 한다 . 이 천 행정 타운 주변 은 땅값 이 크 게 올라 밭 과 임야 는 평 당 150 만 원 을 호가 하 는 등 많이 오르 기 는 했 지만 지금 매입 을 해도 향후 더 높 은 시세 차익 을 올릴 수 있 다고 전문가 들 은 내다보 고 있 다 . 임 야매 매시 입목 의 처리 입목 이 란 토지 에 부착 된 수목 의 집단 으로서 그 소유자 가 [ 입목 에 관한 법률 ] 에 의하 여 소유 권 보존 등기 를 받 은 것 ( 입목 에 관한 법률 제 2 조 ) 을 말 합니다 . 입목 은 부동산 으로 보 며 , 토지 와 분리 하 여 양도 하 거나 저당권 의 목적 으로 할 수 있 습니다 . 또 토지 소유 권 또는 지상 권 의 처분 의 효력 은 입목 에 미치 지 아니합니다 ( 동법 제 3 조 ) . 입목 이 수목 의 집단 으로서 소유 권 보존 등기 를 받 을 수 있 는 것 은 [ 입목 에 관한 법률 ] 에 의한 입목 등록 원부 에 등록 된 것 에 한 합니다 ( 동법 제 8 조 ) . 즉 입목 이 란 지상 에 있 는 수목 중 에서 별도 의 입목 등기 를 하 였 거나 팻말 울타리 등 관습 상 명인방법 으로 공시 한 것 만 을 발하 는 법률 적 용어 입니다 . 그렇 지 않 은 것 은 법률 상 입목 이 아니 며 따라서 입목 에 관한 법률 의 적용 을 받 지 아니합니다 . 이 점 을 흔히 들 혼동 하 고 있 습니다 . 임야 를 매매 할 때 별도 입목 등기 나 명인방법 이 없 다면 그 산 에 있 는 수목 은 산 의 부속물 로서 원칙 적 으로 매수인 에게 귀속 된다고 보 아야 합니다 . 따라서 과수원 수목 등 유실수 에 관해 별도 로 소유 를 주장 해 대금 을 받 으려면 임야 매매 계약서 에 특약 으로 지상 수목 에 관한 소유 권 유보 여부 및 별도 대금 지급 여부 를 명문 으로 기재 해야 합니다 . 만일 계약서 에 이런 특약 조항 이 없 다면 그 수목 은 당연히 매수인 에게 귀속 된다고 보 아야 하 는 것 입니다 . 이 점 임 야매 매시 또는 중개 시 유의 하 여야 할 사항 입니다 . 이 와 같이 입목 이 란 토지 에 부착 된 수목 의 집단 으로서 그 소유자 가 입목 법 에 의하 여 소유 권 보존 등기 를 받 은 것 을 말 하 는데 , 입목 을 토지 로부터 독립 한 부동산 으로 간주 하 여 소유 권 및 저당권 등 의 일정 한 권리관계 를 법정 절차 에 따라 기재 하 는 것 또는 그 기재 자체 를 입목 등기 라 합니다 . 정 의 “ 지적공부 ” 란 토지 의 소재 ㆍ지번ㆍ지목ㆍ면적ㆍ경계 또는 좌표 등 지적 에 관한 내용 을 표시 ( 등록 ) 하 여 그 내용 을 공 적 으로 증명 하 는 장부 를 말 함 . 지적공부 의 종류 토지 대장 임야 대장 공 유지연 명부 대지 권 등록부 등 대장 과 지적도 임야도 경계점 좌표 등록부 전산 정보 처리 조직 에 의한 전산 화 일 등 을 말 함 . 지적공부 별 등록 사항 토지 ( 임야 ) 대장 - 토지 ( 임야 ) 대장 의 크기 : 가로 270 ㎜, 세로 190 ㎜ 임 . - 토지 ( 임야 ) 대장 의 등록 사항 ◎ 토지 의 소재 지 번 지 목 면 적 소유자 의 성명 또는 명칭 , 주소 및 주민 등록 번호 토지 의 고유 번호 도면 번호 와 필지 별 대장 의 장 번호 및 축척 토지 의 이동 사유 토지 소유자 가 변경 된 날 과 그 원인 토지 등급 또는 기준 수확량 등급 과 그 설정 ㆍ수정 연월일 개별 공시지가 와 그 기준일 등 이 등록 되 어 있 음 . 공유지 연명 부 - 공유 지연 명부 의 크기 : 가로 270 ㎜, 세로 190 ㎜ 임 . - 공유 지연 명부 의 등록 사항 ◎ 토지 의 소재 지 번 소유 권 지분 소유자 의 성명 또는 명칭 , 주소 및 주민 등록 번호 토지 의 고유 번호 필지 별 공유지 연명 부 의 장 번호 토지 소유자 가 변경 된 날 과 그 원인 등 이 등록 되 어 있 음 . 대지 권 등록부 - 대지 권 등록부 의 크기 : 가로 270 ㎜, 세로 190 ㎜ 임 . - 대지 권 등록부 의 등록 사항 ◎ 토지 의 소재 지 번 대지 권 비율 소유자 의 성명 또는 명칭 , 주소 및 주민 등록 번호 토지 의 고유 번호 전유 부분 의 건물 표시 건물 명칭 집합 건물 별 대지 권 등록부 의 장 번호 토지 소유자 가 변경 된 날 과 그 원인 소유 권 지분 등 이 등록 되 어 있 음 . 지적 ( 임야 ) 도면 - 지적 ( 임야 ) 도 의 축척 지적도 의 축척 ( 7 종류 ) 1 / 500 , 1 / 600 , 1 / 1000 , 1 / 1200 , 1 / 2400 , 1 / 3000 , 1 / 6000 임야도 의 축척 ( 2 종류 ) 1 / 3000 , 1 / 6000 - 지적도 도 곽 의 크기 : 가로 520 ㎜, 세로 420 ㎜ 이 며 직사각형 임 . - 임야도 도 곽 의 크기 : 가로 540 ㎜, 세로 440 ㎜ 이 며 직사각형 임 . - 지적 ( 임야 ) 도 의 등록 사항 ◎ 토지 의 소재 지 번 지 목 경 계 도면 의 색인 도 도면 의 제명 및 축척 도 곽선 과 그 수치 좌표 에 의하 여 계산 된 경계점 간 의 거리 ( 경계점 좌표 등록부 를 비치 하 는 지역 에 한함 ) 삼각점 및 지적 측량 기준점 의 위치 건축물 및 구조물 등 의 위치 등 이 등록 되 어 있 음 . 경계점 좌표 등록부 - 경계점 좌표 등록부 의 크기 : 가로 270 ㎝, 세로 190 ㎝ 임 . - 경계점 좌표 등록부 의 등록 사항 ◎ 토지 의 소재 지 번 좌 표 토지 의 고유 번호 도면 번호 필지 별 경계점 좌표 등록부 의 장 번호 부호 및 부 호도 가 등록 되 어 있 음 . 필 지 필지 의 의의 하나 의 지번 이 붙 는 토지 의 등록 단위 로 지적공부 에 등록 하 는 법률 적 인 단위 구역 을 말 하 며 지 지 적도 나 임야도 등 에서 선 으로 연결 한 범위 내 의 토지 이 며 경계점 좌표 등록부 에서 는 좌표 의 연결 로 표시 한다 . 필지 의 성립 요건 지번 부여 지역 이 같 을 것 지목 이 같 을 것 소유자 가 같 을 것 지적공부 의 축척 이 같 을 것 지반 이 연속 될 것 필지 획정 의 기준 동일 지번 부여 지역 안 의 토지 로서 소유자 와 용도 가 동일 하 고 지반 이 연속 된 토지 를 1 필지 로 하 며 , 주된 용도 의 토지 의 편의 를 위하 여 설치 된 도로 ㆍ구거 등 의 부지 와 주 된 용도 의 토지 에 접속 되 거나 주된 용도 의 토지 로 둘러싸인 토지 로서 다른 용도 로 사용 되 고 있 는 토지 는 주된 용도 의 토지 에 편입 하 여 1 필 지 로 한다 . “ 양 입지 “ 란 ? ◎ 개 념 지적법 에서 규정 하 고 있 는 필지 의 획정 기준 과 별개 로 필지 로 획정 하 지 아니하 고 주된 지목 에 편입 하 여 1 필지 로 획정 하 는 종 된 지목 의 토 지 를 “ 양 입지 ” 라 하 며 , 이것 은 지목 의 결정 방법 에서 주지 목추 종 의 원칙 을 적용 한 것 임 . ◎ 요건 및 예외 주된 지목 의 토지 편의 를 위하 여 설치 된 도로 ㆍ구거 등 에 해당 하 는 토지 주 된 지목 의 토지 에 접속 되 거나 둘러싸인 다른 지목 의 협소 한 토지 그러나 종전 토지 의 지목 이 “ 대 ” 이 거나 종전 토지 의 면적 이 주된 토지 의 면적 의 10 % 를 초과 하 는 경우 그리고 종전 토지 의 면적 이 330 ㎡( 약 100 평 ) 를 초과 하 는 경우 에 는 양 입 하 지 않 음 . 지 번 지번 의 의의 지번 이 란 토지 에 붙이 는 번호 를 말 하 며 1 필지 1 지번 원칙 에 따라 소관청 은 지번 부여 지역 마다 각 필지 에 지번 을 부여 하 고 지적공부 에 등록 하 여야 함 . 지번 부여 원칙 지번 은 지적 국정 주의 에 따라 소관청 이 부여 하 며 , 지번 은 지번 부여 지역 을 단위 로 하 여 북서 에서 남동 으로 순차 적 으로 부여 함 . 지번 의 구성 및 표기 ◎ 지번 의 구성 지번 은 본 번 과 부번 으로 구성 되 어 있 으며 , 본 번 과 부번 사이 에 “ - ” 표시 로 연결 하 고 “ 의 ” 라고 읽 는다 . ◎ 지번 의 표기 지번 은 아라비아 숫자 로 표기 하 고 , 임야 대장 및 임야도 에 등록 하 는 토지 의 지번 은 숫자 앞 에 “ 산 ” 자 를 붙임 . - 토지 대장 등 록지 의 경우 - - 7 - 3 ( “ 칠 의 삼 ” 으로 읽 음 ) - - ┃ ┗ 부번 - - ┗ 본 번 - 그림 첨가 -( 지적도 ) - 임야 대장 등 록지 의 경우 - - 산 3 - 2 ( “ 산 삼 의 이 ” 로 읽 음 ) - - ┃ ┗ 부번 - - ┗ 본 번 지번 의 부여 방법 ◎ 일반 적 방법 소관청 이 지번 부여 지역 별 로 북서 에서 남동쪽 으로 순차 적 으로 부여 ( 북 서기 번법 ) 지번 부여 진행 방향 에 따라 사행 식 , 기우식 , 절충 식 , 단 지식 등 으로 부여 . 지번 부여 단위 에 따라 지역 단위법 , 도엽 단위법 , 단지 단위법 등 에 의거 부여 . ◎ 토지 이동 에 따른 지번 부여 방법 ◎ 신규 등록 및 등록 전환 시 의 지번 - 인접 토지 의 본 번 에 부번 을 붙여서 지번 부여 - 대상 토지 가 그 지번 부여 지역 안 의 최종 지번 의 토지 에 인접 되 어 있 는 경우 와 대상 토지 가 이미 등록 된 토지 와 멀리 떨어져 있 어서 등록 된 토지 의 본 번 에 부번 을 부여 하 는 것 이 불 합리 한 경우 또는 대상 토지 가 여러 필지 로 되 어 있 는 경우 에 는 그 지번 부여 지역 의 최종 본 번 의 다음 순번 부터 본 번 으로 하 여 순차 적 으로 지번 을 부여 한다 . ◎ 분할 시 의 지번 - 분할 후 의 필지 중 1 필지 의 지번 은 분할 전 의 지번 으로 하 고 나머지 필지 의 지번 은 본 번 의 최종 부번 의 다음 순번 으로 부번 을 부여 . - 주거 ㆍ사무실 등 의 건축물 이 있 는 필지 에 대해서 는 분할 전 의 지번 을 우선 하 여 부여 . ◎ 합병 시 의 지번 - 합병 대상 지번 중 선 순위 의 지번 으로 하 되 , 본 번 으로 된 지번 이 있 는 때 에 는 본 번 중 선 순위 의 지번 을 합병 후 의 지번 으로 부여 . - 토지 소유자 가 합병 전 의 필지 에 주거 . 사무실 등 의 건축물 이 있 어서 그 건축물 이 위치 한 지번 을 합병 후 의 지번 으로 신청 하 는 경우 에 는 그 지번 을 합병 후 의 지번 으로 부여 . ◎ 지적 확정 측량 을 실시 한 지역 에서 의 지번 - 종전 의 지번 중 본 번만 으로 된 지번 부여 . - 종전 의 지번 수 가 새로이 부여 할 지번 의 수 보다 적 을 경우 에 는 블록 단위 로 하나 의 본 번 을 부여 한 후 필지 별 로 부번 을 부여 하 거나 지번 부여 지역 의 최종 본 번 에 다음 순번 부터 본 번 으로 부여