테라 펀딩 - 투자 상세 - 제 1475 차 강서 염창동 이 너스 양화 6 차 리파 이 낸 싱 
 모집 기간 : 2018 . 08 . 10 ~ 2018 . 08 . 12 
 제 1475 차 강서 염창동 이 너스 양화 6 차 리파 이 낸 싱 2 순위 
 111 명 참여 
 2 순위 부동산 담보 채권 
 2019 년 2 월 16 일 ( 대출 실행 일 이 지연 될 경우 만기 변동 가능 ) 
 강서 염창동 이 너스 양화 6 차 담보 대출 ( 5 , 000 만 원 ) ※ 동일 차주 대출 현황 은 대출 실행 금액 기준 입니다 . 
 - 단지 구성 : 총 36 세대 / 총 1 개 동 / 총 9 층 ( 본 건 8 층 ) - 학 군 : 염동 초 , 염창 초 , 염경 중 , 양 동중 등 의 학군 형성 - 대중교통 : 지하철 9 호 선 염창역 과 인접 하 여 서울 내 이동 이 편리 - 도로 교통 : 염창 JC 를 통해 올림픽대로 , 서부간선도로 진입 이 수월 
 본 투자 상품 은 당사 와 협약 되 어 있 는 NPL 매입 업체 로부터 연체 발생 시 원리금 에 대한 회수 가 가능 한 매입 의 향서 를 확보 하 였 습니다 . 
 대출자 의 안정 된 신용 
 본 투자 상품 의 대출자 는 대출 약정 기간 동안 이자 납부 를 지연 하 지 않 았 으며 , 소득 과 신용 등급 이 변동 사항 없이 양호 한 상태 를 유지 하 였 습니다 . 담보물 의 권리관계 및 담보 가치 역시 변동 없이 양호 하 여 , 당사 의 연장 심사 기준 에 부합 하 여 대출 기간 연장 을 위한 리 파이 낸 싱 을 하 게 되 었 습니다 . 
 서울 강서구 염창동 250 - 3 이 너스 양화 6 차 
 전용 면적 84 . 75 ㎡ / 공급 면적 103 . 04 ㎡ ( 31 평 형 ) 
 담보 가치 : 4 . 5 억 원 국토 교통부 실 거래 가 : 4 . 5 ~ 4 . 55 억 원 
 담보 가치 4 . 5 억 원 
 A 2 ( 88 / 100 점 ) 
 2 등급 ( 885 / 1000 점 ) 
 26 , 251 , 000 원 
 270 , 773 , 000 원 
 신용 채무 26 , 251 , 000 원 
 담보 채무 270 , 773 , 000 원 
 안녕 하 세요 . 테라 펀딩 이돈필 변호사 입니다 . 본 상품 은 2018 년 2 월 19 일자 설정 된 담보 대출 연장 상품 입니다 . 2016 년 8 월 31 일자 채권 최고액 336 , 000 , 000 원 의 1 순위 근저당 권 이 설정 되 어 있 고 , 2018 년 2 월 19 일자 채권 최고액 65 , 000 , 000 원 으로 설정 된 당사 의 2 순위 근저당 권 은 변동 사항 없이 유지 됩니다 . 본 주소지 의 전입 세대 조사 결과 소유자 세대 만 이 전입 되 어 있 으며 , 2018 년 8 월 13 일 등기 사항 전부 증명서 ( 집합 건물 ) 상 소유 권 에 대한 별도 의 법률 관계 가 없 음 을 확인 합니다 . 
 등기부 등본 , 국토 교통부 실 거래 가 , 경매 정보 등 
 상환 예정표 ( 대출 실행 일 : 2018 . 12 . 11 기준 ) 
 월별 수익금 지급 예정표 ( 대출 실행 일 : 2018 . 12 . 11 기준 ) 
 건축 자금 대출 원리금 수취 권 투자 상품 위험 고지 
 당사 의 투자 상품 은 테라 크 라 우드 대부 가 부동산 개발 사업자 와 체결 한 대 출채 권 을 기초 자산 으로 발행 된 원리금 수취 권 에 투자 하 는 상품 으로 투자 원리금 전액 이 보장 또는 보호 되 지 않 습니다 . 아래 나열 된 리스크 항목 및 인지 하 지 못하 는 변수 로 인하 여 원리금 회수 가 지연 되 거나 , 채무불이행 시 원리금 이 회수 되 지 못할 위험 이 있 음 을 유의 하 여 투자 판단 을 하 시 기 바랍니다 . 
 상품 에 내재 된 주요 위험 및 당사 관리 방 안 
 부 지 / 인허가 
 당사 는 개발 인허가 확보 건 에 대해서 만 대출 을 실행 하 는 것 을 원칙 으로 하 고 있 으며 , 간혹 대출 실행 전후 로 개발 인허가 가 확보 되 는 경우 가 있 을 수 있 으며 , 이 때 일정 지연 가능 성 이 존재 합니다 . 
 시행 사 부 도 
 당사 상품 은 대부분 담보물권 ( 신탁 우선 수익 권 , 근저당 권 , 가등기 권 등 ) 를 확보 하 고 있 으며 시행 사 부 도시 담보물 을 경매 , 공매 , NPL 매각 방식 으로 처분 하 여 채권 을 회수 합니다 . 다만 , 환가 과정 에서 준공 되 지 않 은 건물 의 경우 건물 의 담보 가치 가 미미 하 여 원금 손실 이 크 게 발생 할 수 있 습니다 . 
 준공 지연 
 시공사 의 책임 준공 확 약서 , 시공 권 / 유치권 포기 각서 징구 로 유사시 대체 시공사 투입 이 가능 하나 이 과정 에서 사업 지연 및 중단 , 이 에 따른 상환 지연 및 사업비 증가 위험 이 있 습니다 . 
 건물 완공 후 사용 승인 등 행정절차 단계 에서 지자체 의 보완 사항 이 있 거나 이해 관계자 들 ( 건축 설계사 등 ) 의 협조 가 늦 어 질 경우 등 예기 치 못한 사유 로 준공 이 지연 될 수 있 습니다 . 
 대출금 은 신탁 사 에스크로 계좌 를 통하 여 관리 되 며 , 공사비 는 차주 요청 시 당사 사업 관리 팀 에서 공사 진척 도 , 증빙 자료 확인 후 도급 및 하도급 업체 에게 지급 됩니다 . 
 사업비 증가 
 준공 후 담보 대출 로 상환 을 최우선 으로 추진 하나 , 대출 한도 및 담보물 가치 평가 변동 등 의 이유 로 상환 재원 이 부족 하 게 될 가능 성 이 있 습니다 . 
 담보 대출 로 전액 상환 불 가시 , 분양 , 전 / 월세 , 경공 매 매각 방식 으로 상환 을 추진 하 지만 회수 과정 에서 원금 손실 이 발생 할 수 있 고 1 년 이상 장기 화 될 가능 성 이 있 습니다 . 
 재해 등 
 자연재해 , 정부 정책 변경 , 급격 한 경기 변동 등 으로 인하 여 사업 진행 에 차질 이 발생 하 거나 준공 후 건물 가치 가 급락 할 수 있 습니다 . 
 권리관계 등 
 대출 심의 / 심사 과정 에서 파악 되 지 못한 권리관계 및 기타 현 시점 에서 인지 할 수 없 는 변수 가 발현 되 어 사업 에 부정 적 인 영향 을 미칠 가능 성 이 있 습니다 .