토론토 지역 부동산 협회 의 부동산 전망 에 따르 면 올해 부동산 시장 에선 높 은 수요 로 인해 역대 최고 기록 인 10 만 채 이상 의 주택 거래 와 평균 가격 이 처음 으로 100 만 불 을 너머 서 는 활황 을 보일 것 이 라고 한다 . 작년 3 월 중순 부터 시작 된 판 데 믹 의 여파 에 도 불구 하 고 2020 년 부동산 시장 은 예전 의 기록 을 너머 서 는 결과 로 나타났 고 이 현상 은 올해 에 도 지속 될 것 으로 보인다 . 빠른 경제 회복 과 초 저금리 모 게지 이율 의 지속 , 그리고 판 데 믹 으로 인해 목표치 에 미달 했 던 작년 의 이민자 수 를 채우 기 위해 새롭 게 늘어난 목표 이민자 수 등 이 토론토 지역 의 부동산 시장 의 역동 성 을 유지 하 는 핵심 요소 라고 할 수 있 다 . 이 에 더 해 부동산 에 관심 이 있 는 사람 들 이 라면 작년 부터 시작 된 COVID - 19 으로 인한 시장 의 변화 를 고려 하 는 것 이 좋 을 것 같 다 . 우선 재택 근무 로 인해 집 에 머무 는 시간 이 늘어나 고 자녀 가 있 는 경우 라면 모든 가족 이 같이 집 에 있 어야 하 는 경우 가 늘어나 므로 더 넓 은 공간 이 필요 할 수 밖 에 없 다 . 따라서 높 은 토론토 시 의 집 을 구매 할 여력 이 안 되 는 사람 들 이 구매 가 가능 한 지역 을 찾 아 905 외곽 지역 으로 이주 하 는 현상 이 작년 부터 뚜렷 하 게 나타나 서 동 으로 는 Durham 지역 북 으로 는 South Simcoe 지역 의 거래 와 가격 이 가장 높 게 올랐 다 . 아마도 이 현상 은 올해 도 지속 돼서 905 지역 에서 도 외곽 지역 혹은 토론토 시 로부터 1 시간 내 거리 에 있 으면서 도시 의 편리 함 을 갖추 고 있 는 중소 도시 들 의 부동산 이 구매자 들 의 관심 을 끌 것 으로 보인다 . 이런 도시 들 의 예 를 들 라면 필자 로서 는 해밀턴 , 키치너 , 캠 브리지 등 을 꼽 겠 다 . 24 시간 생활 도시 에 대비 해서 요즘 자주 언급 되 는 18 - hour 도시 라고 할 수 있 겠 다 . 한편 , 작년 에 침체 를 겪 었 던 콘 도 시장 에 다소 긍정 적 인 변화 가 있 다면 판매 대비 매물 ( Listing ) 증가 속도 가 줄 고 있 다는 것 과 이민자 수 의 증가 를 기대 하 고 있 다는 것 이 다 . 그렇지만 공실 율 의 증가 로 작년 약 10 % 정도 떨어진 렌트 비 가 다시 상승 하 기 는 어려울 것 으로 보이 며 당분간 현상 은 유지 하 지 않 을까 하 는 것 이 필자 의 의견 이 다 . 주거 부동산 에서 몇 년 전 부터 이어져 오 는 저층 주택 의 선호 는 지속 될 것 이 고 따라서 주택 가격 의 상승 을 이 분야 의 주택 들 이 견인 할 것 이 다 . 투자 부동산 에 관한 동향 을 보 자면 우선 한동안 인기 를 끌 었 던 대학가 주변 의 임대용 주택 들 에 대한 관심 이 줄어들 것 으로 보인다 . COVID - 19 으로 인해 원격 강의 가 실시 되 어 부모 집 으로 돌아간 학생 들 과 다시 돌아오 지 못하 는 유학 생 들 이 늘어나 므로 대학가 임대 주택 에서 의 수익 율 이 기대 를 밑돌 것 이 다 . 이 와 는 대조 적 으로 아파트 먼 트 에 대한 수요 는 갈수록 늘어나 고 있 으며 특히 , 상대 적 으로 수명 이 오래 되 지 않 은 매물 과 새로 리노 베이 션 한 매물 들 은 금액 에 상관없이 구매 경쟁 이 치열 한 현상 을 보이 고 있 다 . 그 이유 를 들 자면 초 저금리 와 캐나다 주택공사 의 주거 용 부동산 에 대한 특별 보험 , 그리고 낮 은 공실 율 이 다 . 주택공사 의 보험 가입 이 승인 되 면 스프 레드 가 거의 3 - 4 % 정도 나 될 수 있 어 재정 이 튼튼 한 투자자 들 에겐 상당히 매력 적 인 투자 라고 할 수 있 다 . 필자 도 주변 투자 고객 들 에게 몇 년 전 부터 꾸준히 권유 하 고 있 지만 한국인 고객 보다 는 타민족 고객 들 이 관심 을 보여 같이 일 을 하 는 경우 가 늘어나 고 있 다 . 지난 두 해 에 걸쳐 딜 이 늘어나 고 이번 판 데 믹 에 도 불구 하 고 타운 하우스 형 임대 부동산 의 딜 을 지난 달 말 클로징 할 수 있 었 다 . 주거 부동산 및 투자 , 상업 용 부동산 에 관해 필자 와 의 상당 을 원하 시 면 이메일 yjoo @ live . com 전화 416 - 419 - 7330 혹은 웹 사이트 www . yongjoo . ca 를 통해 연락 주 시 기 바랍니다 . 1 월 말 클로징 한 타운 하우스 형 임대 아파트 사이트 플랜 위 거래 에 대한 자세 한 내용 이 궁굼 하 시 면 연락 주 세요 . 공유 하 기 글 요소 사업자 정보 표시 | | | 사업자 등록 번호 : -- | TEL : -- | 사이버 몰의 이용 약관 바로 가 기