초기 투 자금 비싸 지만 DTI 적용 안 돼 관심 몰려 본동 5 · 금호 14 구역 등 분양 앞두 고 가격 급등세 " 불과 몇 주전 만 해도 7 억 5 , 000 만 원 선 이 던 서울숲 푸르지오 106 ㎡ 형 입주 권 이 지금 은 8 억 원 에 매물 이 나옵니다 . 가격 오름세 가 눈 에 보일 정도 에 요 . "( 서울 성동구 금호동 성진 공인 관계자 ) 분양 을 앞둔 서울 재 개발 아파트 의 조합원 입주 권 가격 이 급등 하 고 있 다 . 입지 가 좋 은 일부 구역 에서 는 조합원 분양 가 대비 3 억 ~ 4 억 원 의 웃돈 이 붙 었 을 정도 다 . 조합원 입주 권 은 관리 처분 이 끝난 재 개발 구역 에서 나오 는 매물 로 대지 지분 을 직접 거래 하 는 것 보다 안정 적 이 지만 투자 자금 이 일반 분양 권 보다 훨씬 비싸 상대 적 으로 주목 을 덜 받 았 다 . 하지만 총 부채 상환 비율 ( DTI ) 이 서울 전역 으로 확대 적용 되 면서 기존 아파트 시장 이 위축 되 자 이 규제 에 해당 되 지 않 는 조합원 입주 권 투자 에 수요자 들 의 관심 이 모아 지 고 있 다 . 6 일 부동산업 계 에 따르 면 조합원 입주 권 가격 의 오름세 는 한강 조망 이 가능 한 재 개발 구역 에서 두드러지 게 나타나 고 있 다 . 10 월 중 분양 을 앞두 고 있 는 동작구 본동 5 구역 ' 래미안 트윈 파크 ' 107 ㎡ 형 입주 권 은 현재 8 억 ~ 8 억 5 , 000 만 원 선 에서 매물 이 나오 고 있 다 . 조합원 분양 가 가 4 억 5 , 000 만 원 선임 을 감안 하 면 4 억 원 에 육박 하 는 프리미엄 이 붙 은 셈 이 다 . 본동 제일 공인 관계자 는 " 한 달 여 사이 에 5 , 000 만 원 이상 호가 가 올랐 다 " 며 " 추가 상승 에 대한 기대감 으로 매물 도 거의 나오 지 않 고 있 는 상태 " 라고 전했 다 . 역시 10 월 중 분양 을 앞둔 성동구 금호동 14 구역 ' 서울숲 푸르지오 ' 106 ㎡ 형 에 도 4 억 원 에 달하 는 웃돈 이 형성 됐 다 . 조합원 분양 가 는 4 억 2 , 000 만 원 선 이 지만 한강 조망 이 가능 한 매물 은 최고 8 억 원 에 도 매물 이 나오 고 있 다 . 흑석 뉴타운 내 재 개발 구역 도 사정 은 비슷 해 하반기 중 분양 을 앞둔 흑석 4 구역 ' 푸르지오 ' 106 ㎡ 형 은 7 억 2 , 000 만 ~ 7 억 3 , 000 만 원 사이 에서 매물 이 나오 고 있 다 . 흑석동 퍼스트 공인 관계자 는 " 불과 서너 달 사이 에 5 , 000 만 ~ 1 억 원 가량 올랐 다 " 며 " 동 ㆍ호수 추첨 이 이뤄지면 한 번 더 상승 할 가능 성 이 높 다 " 고 말 했 다 . 입지 조건 이 비교적 떨어지 는 재 개발 구역 의 입주 권 값 도 상승세 다 . 10 월 분양 예정 인 성동구 금호동 금호 17 구역 ' 금호 자이 1 차 ' 109 ㎡ 형 은 조합원 분양 가 ( 4 억 6 , 000 만 원 ) 보다 1 억 5 , 000 만 원 정도 비싼 6 억 원 선 에서 거래 가 이뤄지고 있 다 . 금호동 월드 공인 관계자 는 " 6 개월 전 과 비교 하 면 1 억 원 이상 오른 가격 " 이 라며 " 시세 차익 을 노리 는 투자자 보다 실수요자 들 의 관심 이 더 큰 것 같 다 " 고 전했 다 . 부동산 전문가 들 역시 기존 시장 의 위축 세 가 지속 되 는 한 입주 권 가격 이 추가 상승세 를 보일 가능 성 이 높 다고 진단 하 고 있 다 . 김규정 부동산 114 부장 은 " 재 개발 시장 은 강남 권 재건축 시장 에 비해 가격 경쟁력 이 있 어 강세 현상 이 연말 까지 이어질 수 있 다 " 고 내다봤 다 . 서일 범 기자 squiz @ sed . co . kr ' 스타 화보 VM ' 무료 다운 받기 [ ** 8253 + NATE 또는 통화 ] [ ⓒ 인터넷 한국일보 ( www . hankooki . com ) , 무단 전재 및 재 배포 금지 ]