[ 한겨레 ] 서울 과 수도 권 , 지방 광역시 등 3 곳 에서 대 규모 아파트 분양 물량 이 잇따라 나와 관심 을 모으 고 있 다 . 서울 청계천 에 인접 한 종로구 황학동 , 이른바 ‘ 버블 세븐 ’ 으로 지목 된 용인 시 에서 오랜만 에 공급 되 는 공세 지구 , 부산 광역시 의 신흥 주거 단지 로 떠오르 는 정관 새 도시 가 그 주인공 들 이 다 . 부동산 시장 에서 는 올해 아파트 분양 경기 를 가늠 해 볼 수 있 는 잣대 가 될 것 으로 보 고 있 다 . 장마철 을 무릅쓰 고 출사표 를 던진 이 들 3 곳 의 분양 성적 은 각 지역 아파트 분양 시장 의 리트머스 시험지 가 될 전망 이 다 . 최근 분양 시장 이 침체 국면 에 빠진 가운데 입지 와 규모 면 에서 나름 의 경쟁력 을 갖춘 것 으로 평가 되 는 이 들 세 지역 의 분양 성적 은 하반기 분양 시장 판도 에 적 지 않 은 영향 을 끼칠 것 으로 보이 기 때문 이 다 . 이 에 따라 후속 분양 을 준비 중 인 업체 들 도 이번 분양 의 성패 에 촉각 을 곤두세우 는 등 시장 의 관심 이 집중 되 고 있 다 . 황학동 롯데 , 청계천 호재 기대 = 서울 종로구 황학동 재 개발 구역 에서 는 롯데 건설 이 27 일 부터 주상 복합 아파트 인 ‘ 롯데 캐슬 베네치 아 ’ 청약 에 들어간다 . 16 ~ 45 평 형 1870 가구 ( 6 개 동 , 33 층 ) 의 대 단지 로 개발 기대감 이 높 은 청계 천변 에 들 어서 , 오래 전 부터 수요자 들 의 관심 을 끌 었 던 곳 이 다 . 조합원 몫 을 뺀 일반 분양 은 23 평 형 362 가구 , 45 평 형 127 가구 등 489 가구 에 이른다 . 분양 값 은 23 평 형 이 2 억 7 천만 ~ 3 억 원 에 이르 며 , 45 평 형 은 7 억 8700 만 ~ 8 억 6100 만 원 ( 평 당 1748 만 ~ 1913 만 원 ) 으로 정해졌 다 . 33 평 형 은 모두 조합원 에게 배정 됐으며 , 16 평 형 임대 아파트 는 서울시 에스 에 이치 공사 가 매입 해 철거 세입자 등 에게 공급 할 예정 이 다 . 황학동 롯데 캐슬 23 평 형 의 경우 지난 3 월 공급 된 판교 새 도시 23 평 형 분양 값 과 비슷 한 수준 이 다 . 따라서 당시 판교 에서 떨어진 수요자 들 중 상당수 가 청약 할 경우 경쟁 률 은 꽤 높 을 것 으로 예상 된다 . 반면 , 45 평 형 의 분양 값 은 강북 최고 수준 일 뿐 만 아니 라 채권 을 포함 해 평 당 1600 만 원 대로 예상 되 는 8 월 판교 새 도시 중대 형 에 견줘서 도 평 당 200 만 원 정도 비싸 다는 점 이 약점 으로 지적 된다 . 결국 청계천 복원 과 도심 상권 개발 호재 등 이 이런 고분 양가 핸디캡 을 극복 할 것 인지 주목 된다 . ‘ 버블 세븐 ’ 용인 대 분양 = 대주건설 이 26 일 부터 분양 하 는 용인 공세 지구 ‘ 대주 피오레 ’ 는 하반기 공급 물량 이 줄줄이 대기 한 용인 분양 시장 에 결정 적 영향 을 끼칠 단지 로 주목 된다 . 특히 용인 시 가 새 도시 를 뺀 수도 권 유일 의 ‘ 버블 세븐 ’ 으로 지목 된 이후 처음 으로 분양 되 는 대 단지 라는 점 에서 도 관심 이 높 다 . 공세 지구 는 대주건설 이 15 만 8 천 평 터 에 38 ~ 79 평 형 아파트 2 천 가구 와 3 만 여 평 의 벤처 단지 를 함께 조성 하 는 민간 복합 단지 로 개발 된다 . 용인 남부 지역 에서 는 유일 하 게 중대 형 만 들어서 는 데 다 , 기업 단지 와 대형 상업시설 등 자족 기능 을 확보 한 게 특징 이 다 . 80 만 평 규모 호수 공원 으로 개발 되 는 신갈 저수지 가 인근 에 있 어 조망 이 가능 한 것 도 장점 이 다 . 반면 주력 평형 인 40 ~ 50 평 대 분양 값 이 평 당 1250 만 ~ 1290 만 원 으로 다소 비싸 다는 게 흠 이 다 . 이 는 공세 지구 가 자리 잡 은 용인 남부 지역 의 기존 아파트 보다 평 당 100 만 ~ 200 만 원 정도 높 은 수준 이 다 . 그러나 업체 쪽 은 뛰어난 입지 와 대 단지 라는 장점 에 견주 면 분양 가 가 높 은 게 아니 라고 주장 한다 . 대주건설 관계자 는 “ 용인시 로부터 분양 승인 을 받 는 과정 에서 50 평 대 이하 의 경우 애초 분양 승인 요청 가격 보다 평 당 100 만 원 가까이 분양 가 를 내렸 다 ” 고 말 했 다 . 부산 정관 새 도시 눈길 = 부산 기장군 정관면 일대 에 126 만 평 으로 조성 되 는 정관 새 도시 에 는 롯데 건설 , 현진 , 신동아 건설 , 한진 중공업 , 효성 , 계룡 건설 , 대주건설 등 7 개 업체 가 30 일 본보기 집 을 열 고 동시 분양 에 들어간다 . 26 평 형 부터 59 평 형 까지 모두 7455 가구 가 선보인다 . 정관 새 도시 는 모두 2 만 9 천 여 가구 가 들 어서 는 새 도시 급 택지 지구 로 , 원가 연동 제 를 적용 받 아 분양 값 이 평 당 600 만 ~ 700 만 원 대로 비교 적 싸 다는 게 장점 이 다 . 그러나 최근 부산 지역 아파트 미분양 물량 이 빠르 게 늘어나 고 있 는 추세 라는 점 이 업체 들 로서 는 부담 스럽 다 . 특히 업체 별 로 사업 승인 시점 이 달라 분양 값 이 평 당 30 만 ~ 50 만 원 정도 차이 를 보인다는 점 도 분양 률 의 변수 가 될 전망 이 다 . 신동아 건설 관계자 는 “ 녹지 율 25 % 에 평균 용적 률 169 % 를 적용 한 쾌적 한 생태 도시 인 데 다 기반 시설 을 잘 갖추 고 있 어 성공 할 것 이 다 ” 라고 말 했 다 . 최종훈 기자 cjhoon @ hani . co . kr << 온라인 미디어 의 새로운 시작 . 인터넷 한겨레 가 바꿔 갑니다 . >> ⓒ 한겨레 ( http : / / www . hani . co . kr ) , 무단 전재 및 재 배포 금지 < 한겨레 는 한국 온라인 신문협회 ( www . kona . or . kr ) 의 디지털 뉴스 이용 규칙 에 따른 저작 권 을 행사 합니다 . >