정부 의 1 · 11 대책 발표 이후 강남 권 재건축 . 일반 아파트 를 중심 으로 호가 하락 이 두드러지 고 있 다 . 그러나 대책 발표 후 일정 기간 이 지난 뒤 급등 했 던 강남 권 아파트 가격 을 감안 할 때 " 요요 현상 " 이 재연 될 수 있 다는 지적 이 나온다 . " 요요 현상 " 이 란 다이어트 를 통해 줄어든 체중 이 곧 원래 의 상태 로 되돌아가 거나 , 오히려 다이어트 전 보다 체중 이 증가 하 는 것 을 말 한다 . 9 일 강남 권 중개 업소 에 따르 면 ` 1 · 11 대책 ` 이후 강남 권 재건축 아파트 를 중심 으로 호 가 내림세 가 이어지 고 있 다 . 서울 송파구 잠실 주공 5 단지 36 평 형 은 급매물 이 지난 6 일 14 억 4000 만 원 에 팔렸 다 . 이 는 지난 연말 의 호가 16 억 5000 만 원 에 비해 무려 2 억 1000 만 원 이나 떨어진 것 이 다 . 강남구 도곡동 타워 팰리스 3 차 69 평 형 도 3 억 원 떨어진 26 억 5000 만 원 까지 내렸 고 , 개포동 주공 1 단지 도 13 평 형 이 8000 만 - 9000 만 원 떨어진 7 억 원 에 거래 됐 다 . 그러나 현장 중개업 소나 전문가 들 은 이러 한 하락세 가 당분간 이어질 것 으로 보 면서 도 공급 부족 을 들 어 장기 하락 은 쉽 지 않 을 것 으로 전망 하 고 있 다 . 강남구 개포동 L 공인 관계자 는 " 1 · 11 대책 의 직격탄 을 맞 은 강남 권 재건축 아파트 가격 이 약세 를 보이 고 있 지만 매물 은 거의 없이 호가 만 내리 는 게 대다수 " 라며 " 집 주인 들 은 좀 더 지켜보 자는 입장 이 여서 , 당분간 실거 래 가 가 떨어지 지 는 않 을 것 " 이라고 말 했 다 . 집값 이 일정 기간 이 지난 뒤 더 뛸 것 으로 보 는 시각 도 만만 치 않 다 . 이 는 과거 정부 가 내놓 은 부동산 대책 이 나올 때 마다 반짝 효과 에 그치 고 , 일정 기간 이 지나 면 발표 이전 보다 가격 이 더 오르 는 ` 학습 효과 ` 영향 이 크 다 . 실제 잠실 주공 5 단지 36 평 형 은 2003 년 9 월 8 억 500 만 원 선 이 었 으나 10 . 29 대책 발표 후 7 억 1000 만 원 까지 떨어졌 다가 다음 해 4 월 에 8 억 2500 만 원 으로 예전 시세 를 회복 했었 다 . 또 2005 년 8 · 31 대책 이전 에 는 최고 12 억 1000 만 원 까지 치솟 았 지만 , 대책 발표 후 11 억 원 까지 떨어졌었 다 . 그러나 연말 에 12 억 원 선 을 회복 했 고 , 작년 3 월 에 는 14 억 1000 만 원 까지 올랐었 다 . 현재 는 평균 15 억 - 16 억 원 선 에 호가가 형성 돼 있 다 . 이 같 은 현상 은 비단 잠실 주공 5 단지 뿐 만 아니 라 강남구 개포동 , 강동구 고덕주 공 강남 권 상당수 아파트 들 도 마찬가지 다 . 김광석 스피드뱅크 팀장 은 " 정부 가 다이어트 처방 ( 1 · 11 대책 ) 으로 강남 권 아파트 에 낀 거품 을 제거 하 는 데 총력 을 기울이 고 있 지만 , 공급 에 대한 근본 적 인 대책 이 없 는 상황 에서 지속 적 인 시장 안정 으로 이어질지 는 아직 장담 할 수 없 다 " 고 말 했 다 . 또 그 는 " 가뜩이나 대선 등 대형 변수 가 남 아 있 어 , 현재 의 가격 약세 를 시장 안정 으로 오판 해선 안 될 것 " 이라고 말 했 다 . 공유 하 기 글 요소