수원 부동산 투자 사전 입니다 . ​ 2 . 20 수원 부동산 대책 으로 수원 전 지역 이 조정 대상 지역 1 지역 이 됐 습니다 . 조정 대상 지역 중 에서 도 가장 강력 하 게 규제 를 받 는 것 이 1 지역 인데요 . 광교 도 그 영향 을 받 으면서 아파트 매매 가 망설여질 것 같 습니다 . ​ 주택 담보 대출 비율 LTV 50 % 와 총부 채상 환비 율 DTI 50 % 적용 되 면서 10 억 이상 에 수원 소재지 주택 이 라면 기존 보다 준비금 이 1 억정 도 더 필요 합니다 . 주택 담보 대출 비율 LTV 란 ? ( Loan To Value ratio ) 주택 을 담보 로 돈 을 빌릴 때 인정 되 는 자산 가치 의 비율 ​ 총 부채 상환 비율 DTI 란 ? ( Debt To Income ) 금융 부채 상환 능력 을 소득 으로 따져서 대출 한도 를 정하 는 계산 비율 ​​ 하지만 입지 좋 은 지역 에 신축 아파트 라면 10 억 은 훌쩍 넘 는 것 이 현실 입니다 . 이럴 때 일수록 저 평가 되 고 있 는 주택 을 찾 는 것 이 매우 중요 합니다 . ​ 또한 저 금리 시장 으로 인해서 중 장기 적 으로 불황 에 들어서 는 것 이 아닐까 불안 하 신 분 들 도 있 으실 것 같 아요 . 하지만 일시 적 비 과세 혜택 으로 인해서 집 을 매도 하 시 려는 분 들 이 많 아 지 기 때문 에 좋 은 주택 을 잘 선별 하 셔서 내 집 마련 할 수 있 는 좋 은 기회 이 기 도 합니다 . 5 년 이상 실거 주 목적 으로 하 시 고 , 준비금 도 많이 들 지 않 는 집 을 찾 으신다면 현재 저 평가 되 고 있 는 광교 오드 카운티 를 주목 하 시 길 바랍니다 ! ​ 위치 적 장점 이 많 고 평수 가 넓 은 아파트 인데 그동안 주목 받 지 못하 고 있 어서 다시 재 평가 되 고 있 습니다 . 또한 광교 다른 아파트 들 에 비해 1 억 ~ 2 억 정도 저렴 한 호가 를 보이 고 있 어서 많 은 준비금 이 필요 하 지 않 고 그만큼 시세 차익 도 기대 할 수 있 는 곳 입니다 . ​ ​ 광교 오드 카운티 매매 분류 동 층 타입 매매 가격 특징 매매 6403 동 중 149 C 11 . 5 억 판상 형 매매 6402 동 저 149 C 11 . 5 억 판상 형 매매 6404 동 고 149 A 11 . 5 억 타워 형 매매 6404 동 저 149 A 11 . 2 억 타워 형 ​ 1 . 학세 권 과 숲 세 권 , 역세 권 , 상권 까지 오드 카운티 가 위치 한 곳 은 광교 중앙 역 에서 도보 로 10 분 거리 에 위치 한 주거 밀집 지역 에 있 습니다 . 주거 가 중심 인 곳 에 위치 하 여 정말 살 기 좋 은 입지 를 가지 고 있 습니다 . ​ 학세 권 아파트 에 가장 큰 입지 조건 중 에 하나 가 바로 학교 와 에 거리 입니다 . 먼저 산 의 초등 학교 는 여천 을 지나 면 바로 나옵니다 . 연무 중학교 도 도보 10 분 내 에 있 어서 , 초등학생 자녀 나 중학생 자녀 를 키우 신다면 광 교내 에서 도 인기 있 는 두 학교 를 보내 실 수 있 습니다 . 어린 자녀 가 없 는 분 들 이 라도 인근 에 학교 가 있 다는 것 은 주택 가치 를 높이 는 데 좋 은 요소 로 작용 하 기 때문 에 학세 권 아파트 라는 장점 을 가져가 실 수 있 습니다 . ​ 숲 세권 오드 카운티 뒷 편 에 는 광교 중앙 공원 이 있 습니다 . 그래서 집 에 계시 면 대 규모 공원 조망 을 누리 실 수 있 고 , 산책 을 원하 시 는 분 들 은 차 가 다니 지 않 는 단지 를 지나 서 바로 중앙 공원 을 이용 하 실 수 있 습니다 . 아파트 단지 랑 연결 된 느낌 을 줘서 내 앞 마당 처럼 이용 가능 합니다 . 그리고 단지 앞 으로 는 여천 이 흐리 고 있 어서 전형 적 인 배산임수 아파트 입니다 . ​ 역세 권 광교 중앙역 교통망 에 속하 는 이곳 은 걸어서 10 분 정도 걸리 는 거리 에 역 이 있 습니다 . 만약 지하철 역 이 가까운 것 이 가장 중요 한 조건 이 시 라면 바로 역 앞 에 위치 한 아파트 들 보다 별로 일 수 있 습니다 . 하지만 충분히 보도 로 이용 가능 한 거리 에 위치 하 고 조용 하 게 주 거 생활 을 할 수 있 기 때문 에 가족 단위 가 살 기 에 는 더 좋 은 조건 입니다 . 또한 마을 버스 가 단지 를 중심 으로 지나가 고 주 요 대 기업 출퇴근 버스 가 바로 집 앞 에 정차 하 기 때문 에 대중교통 을 이용 하 시 는데 불편 함 이 없 습니다 . 오히려 작 은 골목 으로 버스 가 다니 지 않 은 광교 신 도시 특성 을 벗어나 단지 앞 으로 지나다니 는 노선 이 있 어서 편하 게 대중교통 을 이용 하 실 수 있 습니다 . ​ 상권 오드 카운티 아파트 가 살 기 좋 은 아파트 로 불리 는 이유 중 하나 가 상권 입니다 . 일단 자체 적 으로 일 상품 과 편 의 잡화 상가 가 단지 내 에 자체 적 으로 있 어서 편하 게 이용 가능 합니다 . 좀 더 나오 면 도보 10 분 정도 거리 에 롯데 아울렛 , 아브 뉴 프랑 , 갤러리 아 백화점 등 을 이용 하 실 수 있 습니다 . 자차 로 는 몇 분내 로 왔 다 갔 다 할 수 있 는 거리 이 기 때문 에 쇼핑 하 는 시간 을 단축 할 수 있 습니다 . ​ 또한 경기 융합 타운 ( 경기도 청 신 청사 ) 과 가까운 거리 라서 새로 지 어 지 는 대형 도서관 과 행정 시설 과 상업 시설 들 을 편하 게 이용 할 수 있 습니다 . ​ 그리고 바로 옆 에 광교 카페 거리 가 있 어서 광교 맛집 과 유명 카페 들 을 집 앞 에서 누리 실 수 있 습니다 . 주중 , 주말 구분 없이 카페 거리 로 외식 을 하 려 오 시 는 분 들 이 많 아서 갈 때 마다 주차 할 곳 을 찾아다녀야 하 는 곳 입니다 . 하지만 오드 카운티 에 사신다면 여천 을 따라 걸어서 이동 하 시 면 되 기 때문 에 편리 합니다 . ​ 광교 에 학군 , 숲 , 문화 , 쇼핑 시설 , 교통 까지 모든 장점 을 최대 로 누릴 수 있 는 곳 이 바로 오드 카운티 입니다 . ​ 2 . 애 버 랜드 조경 팀 이 참여 한 남다른 조망 ​ 애 버 랜드 조경 팀 이 참여 해서 단지 를 꾸민 오드 카운티 에 내부 모습 은 정말 남다른 데 요 . 옆 에 있 는 래미안 아파트 도 애 버 랜드 조경 팀 에서 단지 를 꾸몄 다고 합니다 . 그래서 오드 카운티 와 래미안 이 비슷 한 분위기 로 하나 에 대 단지 처럼 보입니다 . ​ 고급 스러운 유럽 풍 건축 외관 과 단지 내부 로 이어지 는 소나무 길 은 놀이 공원 처럼 느껴집니다 . 사실 아파트 조경 이 좋 다고 해도 산책 을 하 려는 목적 으로 다니 기 는 쉽 지 않 은데요 . 광교 중앙 공원 까지 이어지 는 길 이 있 어서 단지 산책 하 시 면서 공원 을 이용 하 실 수 있 답니다 . 호수 관광객 에 경우 는 주차장 을 통해 바로 호수 로 이동 하 기 때문 에 중앙 공원 은 오드 카운티 아파트 주민 들 전용 공원 으로 쓰이 고 있 습니다 . ​ 3 . 중대 형 평수 내부 구조 에 차원 이 다른 커뮤니티 ​ 오늘 소개 해 드린 구조 는 149 A 타입 과 149 C 타입 입니다 . 광교 오드 카운티 는 모든 호실 이 45 평 대 인 평수 넓 은 아파트 입니다 . 149 A 타입 은 타워 형 으로 거실 이 안쪽 에 있 는 형태 인데요 . 거실 방향 쪽 으로 탁 트여 있 어서 시원 한 뷰 를 누릴 수 있 습니다 . 149 C 타입 은 판상 형 으로 가장 선호도 가 높 은 구조 입니다 . 거실 을 중심 으로 주방 과 마주 보 고 있 는 구조 라서 통풍 이 잘 되 는 장점 을 누리 실 수 있 습니다 . ​ 넓 은 평수 만큼 이나 커뮤니티 시설 도 잘 되 어 있 는데요 . 광교 신 도시 에 자랑 인 최상급 휘트 니스 센터 와 높이 9 미터 에 대형 실내 배드민턴 장 과 광교 최대 골프 하우스 가 단지 내부 에 있 습니다 . 또한 탁구장 과 농구장 , 도서관 등 다양 한 커뮤니티 시설 이 있 습니다 . 단지 안 에서 충분히 여가 생활 을 할 수 있 다 보 니 입주민 들 간 에 사이 도 좋 은 아파트 로 유명 합니다 . 입주민 분 들 끼리 배드민턴 , 탁구 동호회 를 하 시 고 아이 들 을 위한 수업 과 방과 후 특별 프로그램 을 커뮤니티 시설 에서 운영 하 고 있 습니다 . ​ 정부 에 주택 에 대한 규제 는 당분간 계속 유지 하 게 될 것 으로 보입니다 . 그렇 다 보 니 일시 적 비 과세 혜택 이 적용 되 는 시점 에 나온 매물 을 잡 으셔서 똘똘 한 한채 로 내 집 마련 하 시 길 추천 드립니다 . 그 중 에서 도 오드 카운티 는 숲 세권 입지 부터 다양 한 커뮤니티 시설 들 까지 갖추 고 있 어서 오래오래 살 아도 만족 스러울 곳 입니다 . 광교 오드 카운티 매매 분류 동 층 타입 매매 가격 특징 매매 6403 동 중 149 C 11 . 5 억 판상 형 매매 6402 동 저 149 C 11 . 5 억 판상 형 매매 6404 동 고 149 A 11 . 5 억 타워 형 매매 6404 동 저 149 A 11 . 2 억 타워 형 광교 오드 카운티 에 대해 자세히 상담 을 원하 시 는 분 은 금호 부동산 으로 연락 주 세요 ! ​ 상담 문의 : 031 - 216 - 0024 금호 부동산