서울 강남구 삼성동 현대차 GBC 건립 부지 . / 사진 = 김창성 기자 카페 회원 들 의 안전 을 위해 iframe 태그 를 제한 하 였 습니다 . 관련 공지 보 기 ▶ 민족 최대 명절 인 한가위 가 다가왔 다 . 친 인척 들 이 모여 도란도란 얘기 를 나누 다 보 면 빠지 지 않 는 화제 중 하나 가 바로 부동산 이 다 . 부동산 투자 에 관심 이 많 다면 고향 길 에 그동안 눈여겨 봤 던 부동산 투자처 나 개발 호재 지역 을 직접 둘러보 는 것 도 좋 은 방법 이 다 . 30 일 부동산 114 에 따르 면 전국 부동산 시장 은 각종 개발 호재 가 곳곳 에 가득 해 평소 부동산 투자 에 관심 있 는 사람 이 라면 추석 연휴 고향 길 에 잠시 현장 을 들러 보 는 것 도 좋 은 방법 이 다 . ◆ 전철 개통 · 비즈니스 산업 호재 - 수도 권 서울 · 경기 · 인천 등 수도 권 인구 는 2539 만 명 ( 2016 인구 주택 총조사 기준 ) 으로 우리나라 전체 인구 의 절반 가량 이 거주 한다 . 거주 인구 가 많 은 만큼 굵직굵직 한 개발 호재 들 도 줄 을 잇 고 있 다 . 우선 연말 성남 - 장호원 을 잇 는 도로 가 개통 되 고 2018 년 에 는 김포 도시 철도 , 소사 ~ 원시선 , 9 호 선 연장 ( 3 단계 ) , 하 남선 ( 5 호 선 연장 ) 등 다양 한 교통망 이 개통 을 앞 뒀 다 . 우선 사업 방식 논란 으로 우여곡절 을 겪 은 김포 도시 철도 가 2018 년 11 월 에 개통 된다 . 김포 도시 철도 는 김포 한강 신 도시 - 김포공항역 23 . 67 km 를 연결 하 며 총 10 개 역사 가 조성 된다 . 개통 되 면 한 강신 도시 에서 김포 공항 까지 30 분 정도 소요 되 며 김포공항역 에서 지하철 5 · 9 호 선 , 공항 철도역 을 환승 할 수 있 어 서울 접근성 이 크 게 개선 된다 . 서울 강남구 삼 성동 일 대 를 개발 하 는 ‘ 국제 교류 복합 지구 ’ 사업 도 빼놓 을 수 없 다 . 총 72 만 ㎡ 부지 에 2030 년 까지 국제 업무 , 복합 전시 사업 을 일컫 는 마 이스 ( Mice ) , 스포츠 , 문화 엔터 테 인 먼 트 등 4 개 핵심 기능 을 갖춘 글로벌 비즈니스 동북아 거점 을 육성 하 는 것 이 목표 . 2014 년 서울시 발표 를 시작 으로 사업 추진 이 본격 화 됐으며 , 2015 년 말 지구 단위 계획 확정 이후 부터 2030 년 까지 장기간 사업 이 추진 될 예정 이 다 . 여기 에 2021 년 에 는 한국전력 이전 부지 에 현대 자동차 의 글로벌 비즈니스 센터 ( GBC ) 가 들어설 예정 으로 국제 교류 복합 지구 개발 사업 과 함께 시너지 효과 가 기대 되 다 . ◆ 기다렸 다 평창 동계 올림픽 - 강원 권 강원 권 개발 이슈 의 핵심 은 평창 동계 올림픽 이 다 . 주요 개발 계획 들 이 동계 올림픽 과 관련 돼 진행 되 는 사업 이 많 다 . 2018 년 2 월 개최 되 는 평창 동계 올림픽 은 강원도 부동산 시장 에 큰 영향력 을 끼친다 . 개최 장소 는 평창 , 강릉 , 정선 일대 로 올림픽 개최 전 까지 12 개 이상 의 경기장 이 새롭 게 건립 된다 . 이 때문 에 해외 관광객 유치 를 위한 문화 · 관광 · 숙박 시설 과 철도 , 도로 개선 등 정부 주도 의 국책 사업 들 이 시행 중 이 다 . 2018 년 평창 동계 올림픽 을 위한 다양 한 교통망 확충 도 이어졌 다 . 이미 동서고속도로 ( 동홍천 - 양양 구간 ) 가 지난 상반기 에 개통 됐 고 원주 - 강릉 복선 전철 이 연말 경 개통 될 예정 이 다 . 원주 - 강릉 복선 철도 ( 120 . 7 ㎞) 는 청량리 에서 강릉 까지 1 시간 12 분 이 걸릴 것 으로 예상 된다 . 2018 년 평창 동계 올림픽 기간 에 는 인천 국제 공항 에서 강릉 까지 1 시간 52 분 이 면 도착 가능 하 다 개통 되 면 횡 성 , 둔내 , 대관령 등 관광 자원 개발 에 따른 주변 토지 가격 에 영향 을 줄 것 으로 보인다 . 또 평창 동계 올림픽 대회 수송 지원 을 위한 수색 - 서원주 기존 선 ( 108 . 4 ㎞) 고속화 사업 도 연내 완료 될 예정 이 다 . ◆ 계속 되 는 행정 복합 도시 세종 이슈 - 충청 권 충청 권 의 대표 개발 이슈 는 세 종시 행정 중심 복합 도시 , 서울 - 세종 고속도 로 , 서해선 복선 전철 등 이 다 . 세 종시 는 세종 특별시 도담동 · 아름동 · 종촌동 · 한솔동 일대 에 건립 되 는 행정 중심 복합 도시 다 . 7291 만 7221 ㎡ 면적 에 1 생활 권 ~ 6 생활 권 으로 구분 되 며 2030 년 까지 인구 50 만 명 을 수용 하 게 된다 . 세 종시 는 공공 기관 입주 와 아파트 단지 조성 이 대부분 진행 돼 상주인구 가 계속 늘 고 있 으며 기반 시설 과 편 의 시설 도 점차 모양새 를 갖춰 가 는 상황 이 다 . 세 종시 는 출범 5 년 만 인 지난 8 월 기준 인구 가 27 만 명 을 돌파 했 다 . 지난 2012 년 7 월 1 일 출범 당시 10 만 751 명 에 불과 했 던 것 과 비교 하 면 2 . 7 배 인구 가 증가 한 것 . 인구 가 지속 적 으로 늘 면서 소비 도 증가 하 고 이 에 따라 토지 와 주택 가격 도 동반 상승 하 는 상황 이 다 . 2015 년 말 국토 교통부 는 서울 - 세종 고속도 로 추진 계획 을 발표 했 다 . 129 km ( 6 차 로 ) 에 총 사업비 6 조 7000 억 원 이 투입 되 는 고속도 로 건설 사업 으로 민자 사업 형태 다 . 서울 - 세종 고속도 로 추진 을 통해 세 종시 기능 을 조기 에 안정 시키 고 수도 권 , 세종 , 충청 권 연계 를 강화 해 균형발전 을 꾀하 고자 하 는 게 정부 복안 이 며 2016 년 말 착공 후 2024 년 에 전 구간 을 개통 할 계획 이 다 . 서울 - 세종 고속도로 는 경기도 구리 - 용인 - 평택 ~ 천안 을 거쳐 세 종시 로 연결 된다 . 2010 년 말 화성 송산 에서 충남 홍성 까지 연결 하 는 서해선 복선 전철 이 발표 되 면서 2020 년 개통 을 목표 로 화성 향남 , 평택 안중 , 당진 합덕 등 각 역사 및 선로 공사 가 한창 이 다 . . 매년 예산안 이 반영 되 면서 순조 로운 순항 을 계속 하 고 있 다 . . 개통 이 되 면 장항선 과 원시 소사선 등 과 연결 되 면서 명실상부 서해안 최대 의 물량 및 여객 수송 이 기대 되 며 지역 경제 에 활력소 가 될 것 으로 보인다 . ◆ 김해 신 공항 · 도로 개발 - 경상 권 경상 권 도 다양 한 개발 사업 이 진행 중 이 다 . 김해 신 공항 ( 영남 권신 공항 ) 을 비롯 해 경북 도청 신 도시 개발 , 부산 북항 재 개발 , 부산 외곽 순환고 속도 로 , 동해중부선 등 이 주요 개발 사업 이 다 . 부산 동구 초량동 일대 에 위치 한 ‘ 북항 재개발 ‘ 은 부산항 개항 이래 최대 규모 개발 사업 이 다 . 2007 년 부터 본격 적 인 사업 논의 가 시작 됐 고 2019 년 까지 약 9 조 원 가량 을 투자 해 3 개 기능 의 중심축 으로 국제 교류 가 가능 한 해양 중심 친수 공간 을 조성 한다 . 3 개 중심축 은 국제 교류 도 시축 , 창조 경제 중심축 , 게이트웨이 연계 축 으로 구분 된다 . 현재 북항 재 개발 구역 은 특별 건축 구역 으로 지정 돼 용도 , 높이 , 건폐율 , 일조권 등 의 규제 에서 자유 로운 건축 설계 가 가능 하 다 . 상업 · 업무 지구 , 전시관 , 해양 문화 지구 , 마리나 , 업무 지구 등 으로 나누 어 개발 되 며 주변 부동산 시장 도 호재 로 작용 할 전망 이 다 . 포항 과 영덕 을 있 는 동해선 ( 동해중부선 ) 이 연말 개통 된다 . 동해선 은 장기 적 으로 삼척 까지 연장 돼 영동선 과 연결 된다 . 동해선 영덕 연장 은 철도 불모지 였 던 포항 이북 지역 과 경북 동해 안 에 철도 가 들어오 면서 관광 활성 화 와 교통 개선 에 큰 기여 를 할 것 으로 기대 된다 . ◆ 여의도 면적 140 배 새만금 주목 - 전라 권 전라 권 개발 이슈 는 새만금 개발 사업 이 가장 대표 적 이 다 . 새만금 은 전북 군산시 , 김제시 , 부안군 일원 에 개발 된다 . 새만금 개발 은 군산 - 부안 을 연결 하 는 세계 최장 의 방조제 ( 33 . 9 ㎞) 를 축조 해 간척 토지 ( 291 ㎢) 와 호소 ( 바다 와 격리 된 늪 과 호수 , 118 ㎢) 를 조성 하 게 된다 . 또 방조제 외부 고군 산군 도 3 . 3 ㎢ 와 신항 만 4 . 4 ㎢ 등 을 개발 하 게 된다 . 새만금 은 여의도 면적 의 140 배 , 서울 면적 의 3 분 의 2 정도 로 개발 규모 가 크다 . 1991 년 첫 삽 을 뜨 며 방조제 공사 에 들어갔 지만 환경 단체 와 지역 주민 들 의 반대 에 부딪혀 개발 은 더디 게 진행 됐 다 . 하지만 문재인 정부 의 국정 과제 에 포함 되 면서 다시금 기대감 이 커지 고 있 어 주목 할 만 하 다 . ◆ 제주 신 공항 건설 품 다 - 제주도 중국 관광객 등 감소 영향 으로 투자 열기 가 한풀 꺾였 지만 제주도 는 여전히 부동산 시장 투자 1 순위 로 관심 이 높 은 지역 이 다 . 제주도 의 주요 개발 이슈 로 는 제주 신 공항 건설 이 다 . 제주도 서귀포시 성산읍 일대 ( 신산 ) 에 조성 되 는 제주 제 2 공항 은 총 공사 비용 은 약 4 조 원 으로 예상 된다 . 이곳 은 기존 제주 공항 과 공역 이 중첩 되 지 않 고 기상 조건 이 좋 은 것 으로 평가 된다 . 4 . 9 ㎢ 면적 규모 에 활주로 길 이 3200 m , 폭 60 m 로 대형 기종 의 이착륙 이 가능 하 다 . 2025 년 이전 까지 개항 을 목표 로 추진 되 고 있 어 투자자 의 이목 이 집중 된다 . 머니 S