' 집 ' 터 뷰 원종훈 국민은행 세무 팀장 서울 강남구 개포동 아파트 단지 . / 사진 = 연합뉴스 ▶ 최진석 기자 안녕 하 세요 집 코노미 TV 입니다 . 오늘 은 종합부동산세 ( 종 부세 ) 에 대해서 좀 알아보 겠 습니다 . 세무 마법사 님 , 종 부세 가 뭔가요 ? ▷ 원종훈 팀장 보유 세 의 일종 입니다 . 부동산 을 가지 고 있 을 때 내 는 세금 을 보유 세 라고 하 는데 종 부세 는 보유 세 의 한 종류 입니다 . 사실 보유 세 는 하나 더 있 습니다 . 재산세 와 종부 세 둘 로 나뉘 죠 . 두 가지 세금 의 공통점 과 차이점 이 있 습니다 . 공통점 은 6 월 1 일 을 기준 으로 평가 하 고 납세 의 무자 가 결정 됩니다 . ▶ 최진석 기자 6 월 1 일 은 … ▷ 원종훈 팀장 제 생일 이 기 도 합니다 . 이날 을 기점 으로 납세 의 무자 와 평가 가 결정 된다는 건 공통점 이 고요 . 가장 큰 차이점 은 재산세 는 지방세 이 고 종부 세 는 국세 라는 점 입니다 . ▶ 최진석 기자 올해 종 부세 가 폭탄 이 란 얘기 가 있 던데요 ? ▷ 원종훈 팀 장종 부세 를 얘기 하 기 전 에 재산세 얘기 를 잠깐 하 자면 , 재산세 는 2018 년 과 2019 년 에 세법 이 개정 된 내용 이 전혀 없 습니다 . 올해 약간 세금 이 늘어났 다면 세법 개정 때문 이 아니 라 집값 이 올랐 기 때문 입니다 . 그러니까 공시 가격 이 상승 했 기 때문 에 세금 이 올라간 것 이 죠 . 종 부세 는 2019 년 부터 가파르 게 상승 하 기 시작 합니다 . 이제 시작 입니다 . 종 부세 가 늘어나 는 요인 은 네 가지 가 있 습니다 . 첫 번 째 , 공정 시장 가액 비율 이 상승 합니다 . 이 공정 시장 가액 비율 부터 먼저 이해 해야 합니다 . 재산세 나 종 부세 나 공시 가격 으로 세금 을 계산 하 는데 , 공시 가격 에 곧바로 세율 을 곱하 는 게 아니 라 일정 비율 을 곱해서 과세 표준 을 낮춰 주 는 역할 을 하 는 게 공정 시장 가액 비율 이 에요 . 이게 2018 년 에 80 % 였 습니다 . 그런데 2019 년 85 %, 2020 년 90 %, 2021 년 95 %, 2022 년 엔 100 % 가 됩니다 . 공정 시장 가액 비율 100 % 의 의미 는 공시 가격 에 곧바로 세율 을 곱 한다는 의미 입니다 . 이게 2022 년 까지 쭉 올라가 죠 . 재산세 공정 시장 가액 비율 은 60 % 입니다 . 종 부세 의 공정 시장 가액 비율 이 높 게 오르 는 셈 이 죠 . 두 번 째 는 , 공정 시장 가액 비율 이 높 아 질 때 공시 가격 이 라도 가만히 있 어 주 면 고맙 죠 . 그런데 국토 교통부 에서 공시 가격 이 너무 낮 게 형성 돼 있 다고 보 고 있 어요 . 시 가 대비 반영 률 이 낮 다는 겁니다 . 단독 주택 이나 빌 라는 아파트 에 비해 높 다고 보 고 있 어서 높여 나가 고 있 어요 . 시세 대비 90 % 까지 올리 겠 다는 얘기 도 나와요 . 공시 가격 도 오르 고 공정 시장 가격 비율 도 오르 면 종 부세 가 늘어날 수 밖에 없 죠 . 세 번 째 는 세율 이 늘어납니다 . 종부 세 세율 은 2018 년 최고 세율 기준 으로 2 % 였 습니다 . 2019 년 부턴 최고 세율 기준 , 물론 주택 숫자 에 따라 다르 지만 3 . 2 % 까지 오릅니다 . 최고 세율 기준 60 % 가 인상 되 는 거 죠 . 네 번 째 는 세금 부담 상한선 이 란 게 있 어요 . 이게 느슨 해집니다 . 일종 의 안전벨트 와 비슷 한 건데 , 공시 가격 이 갑작스럽 게 상승 해서 세금 부담 이 늘어나 는 걸 방지 하 기 위해서 현행 종부 세법 에선 작년 에 납부 했 던 재산세 와 종부 세 합계 의 150 %( 1 . 5 배 ) 를 넘 지 못하 도록 상한선 을 두 고 있 었 어요 . 그런데 올해 부터 , 역시 주택 숫자 에 따라 달라지 게 되 겠 지만 세부 담상 한선 이 300 %( 3 배 ) 까지 늘어납니다 . 이 네 가지 요인 이 완벽 하 게 결합 되 는 시점 이 2022 년 입니다 . 그러니까 공시 가격 에 변화 가 없 더라도 2022 년 까진 종 부세 가 늘어날 수 밖에 없 는 구조 인 거 죠 . ▶ 최진석 기자 그렇 다면 구체 적 으로 얼마나 늘어나 나요 ? 숫자 를 듣 고 싶 어요 . ▷ 원종훈 팀장 일단 극단 적 인 가정 치 를 갖 고 시뮬레이션 을 한 겁니다 . 예컨대 홍길동 씨 가 공시 가격 10 억 원 짜리 집 을 두 채 갖 고 있 다고 해 볼게요 . 그리고 2018 년 부터 이 집 의 공시 가격 이 매년 5 % 씩 오른다고 가정 할 때 연도 별 종 부세 를 시뮬레이션 해 보 면 , 일단 세법 이 개정 되 기 전 인 2018 년 기준 으로 보 면 종부 세 합계 는 554 만 원 정도 입니다 . 그런데 올해 부터 네 가지 요인 에 의해서 늘어난다고 했 죠 . 올해 는 1323 만 원 까지 오릅니다 . 종부 세 기준 으로 보 면 두 배 가 뛴 거 죠 . 그 다음 2020 년 엔 1643 만 원 , 2021 년 엔 1994 만 원 이 됩니다 . 2022 년 엔 2375 만 원 이 됩니다 . 참고 로 제 가 말씀 드린 이 세금 은 종부 세만 말씀 드린 겁니다 . 그런데 아까 제 가 보유 세 라는 건 재산세 도 있 다고 했 죠 ? 재산세 까지 고려 한 세금 은 2018 년 엔 1346 만 원 , 2019 년 엔 1953 만 원 이 됩니다 . 2020 년 엔 2314 만 원 , 2021 년 엔 2704 만 원 , 공정 시장 가액 비율 이 100 % 로 맞춰 지 는 2022 년 엔 3129 만 원 을 내 야 합니다 . 이 정도 면 사실 직장 생활 을 중소기업 에서 처음 시작 하 는 분 들 의 연봉 정도 수준 인 거 죠 . ▶ 최진석 기자 1 주택 을 갖 고 있 을 때 는 종부 세 부담 이 어떻게 될까요 ? ▷ 원종훈 팀장 1 주택 보유자 도 2018 년 대비 오르 긴 합니다 . 왜냐면 기본 적 으로 세율 이 오르 기 도 했 고 , 공시 가격 도 오르 니까 약간 늘어나 긴 해요 . 대신 상승 률 이 크 지 않 고 , 오래 갖 고 있 을수록 종부 세 부담 은 떨어진다는 게 핵심 입니다 . 예 를 들 어 볼게요 . 공시 가격 이 13 억 원 정도 된다고 가정 해 볼게요 . 시세 는 20 억 가까이 될 거 예요 . 보유자 는 61 세 , 보유 기간 은 6 년 정도 라고 해 볼게요 . 앞서 와 마찬가지 로 공시 가격 도 매년 5 % 오른다고 가정 했 을 때 2018 년 기준 종 부세 는 70 만 원 정도 입니다 . 2019 년 엔 102 만 원 입니다 . 오르 긴 올라요 . 2020 년 엔 135 만 원 까지 오릅니다 . 왜냐면 공정 시장 가액 비율 이 오르 긴 하 니까요 . 다만 연령 과 보유 기간 에 따라서 세액 공제 가 점점 늘어난다고 했 죠 . 그럼 2021 년 엔 98 만 원 으로 다시 떨어집니다 . 사실 1 주택 자 인 경우 엔 세금 부담 은 상당히 줄어들 수 있 고요 . 이건 단독 명의 를 가정 한 건데 , 공동 명의 로 바꾼다면 ? 각자 기준 으로 6 억 원 을 초과 하 는 금액 , 각자 5000 만 원 을 초과 하 는 수준 이 니까 몇 만 원 수준 이 되 는 거 죠 . 절세 의미 는 상당히 있 습니다 . ▶ 최진석 기자 이렇게 집값 이 가파르 게 오르 는 상황 에서 1 주택 자라 면 세금 을 최소 화 할 방법 은 공동 명의 , 똘똘 한 한 채 가 정답 일 수 있 겠 네요 . 다 주택 자라 면 양도 나 증여 등 을 고려 할 수 있 고요 . ▷ 원종훈 팀장 그렇 습니다 . 기획 집 코노미 TV 총괄 조성근 건설 부동산 부장 진행 최진석 기자 촬영 김예린 인턴 PD 편집 민경진 기자 제작 한국 경제 신문 · 한경 닷컴 ▶ 네이버 에서 한국 경제 뉴스 를 받 아 보 세요 ▶ 한경 닷컴 바로 가 기 ▶ 모바일 한경 구독 신청 ⓒ 한국 경제 & hankyung . com , 무단 전재 및 재 배포 금지