[ 머니 +]' 깡통 전세 ' 에 잠 못 드 는 세입자 , 전세금 반환 보험 으로 걱정 뚝 서울 경제 | 2018 . 03 . 12 07 : 33 HUG ' 전세금 반환 보증 상품 ' 저소득 가구 등 보험료 할인 혜택 SGI 서울보증보험 ' 신용 보험 ' 은 전세 금액 상관 없이 가입 가능 [ 서울 경제 ] 최근 수도 권 의 한 신 도시 의 새 아파트 전세 를 구해 입주 를 앞두 고 있 는 A 씨 는 심심 치 않 게 들려오 는 역전 세난 이야기 가 남 일 같 지 않 다 . 지금 살 고 있 는 집 의 집 주인 이 “ 요즘 전세 가 잘 나가 지 않 는다 ” 면서 두 달 앞 으로 다가온 이사 날짜 시기 에 전세금 을 못 돌려 줄 수 있 다는 말 을 했 기 때문 이 다 . A 씨 는 “ 지금 이사 나가 는 집 주인 으로부터 전세금 을 제때 돌려받 는 것 도 걱정 이 지만 앞 으로 입주 할 아파트 도 신 도시 내 입주 가 계속 예정 돼 있 어 2 년 후 가 걱정 된다 ” 며 “ 이사 때 마다 전세금 반환 스트레스 가 이만저만 이 아니 다 ” 라고 말 했 다 . 최근 전세 가격 이 크 게 떨어지 면서 A 씨 와 같 은 세입자 들 사이 에서 전세금 반환 에 대한 우려 가 커지 고 있 다 . 이때 활용 해 볼 수 있 는 것 이 바로 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) 의 전세 보증금 반환 보증 이나 SGI 서울보증보험 에서 취급 하 는 전세금 보장신 용 보험 이 다 . 이 상품 들 은 일정 보험료 를 내 고 세입자 가 가입 하 면 , 집 주인 이 전세금 을 제때 반환 하 지 못할 경우 보험 기관 이 세입자 에게 전세금 을 지급 해 주 는 상품 이 다 . 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) 에 따르 면 작년 한 해 동안 전세금 반환 보증 상품 가입 건수 는 4 만 3 , 918 건 , 총 보증금 액 은 9 조 4 , 931 억 원 으로 2016 년 가입 건수 ( 2 만 4 , 460 건 ) 와 보증금 액 ( 5 조 1 , 716 억 원 ) 보다 80 % 늘 었 다 . 이 같 은 가입 증가 추세 가 올해 도 이어지 고 있 다 . 전세금 반환 보증 상품 가입자 수 가 빠르 게 늘어나 는 이유 는 ‘ 깡통 전세 ’ 가능 성 이 크 기 때문 으로 풀이 된다 . 특히 최근 몇 년 간 ‘ 갭 투자 ’ 가 유행 하 면서 집값 하락 시 여러 채 의 집 을 전세 끼 고 사둔 갭 투자자 가 보증금 반환 자금 마련 을 못 할 수 있 다는 우려 가 커졌 다 . 전세금 반환 보험 은 향후 대 규모 입주 가 예정 돼 있 어 전세 가격 하락 이 예상 되 는 지역 이나 , 다 세대 · 다 가구 등 전세가 율 이 매매 가의 80 ~ 90 % 에 육박 해 집 을 팔 더라도 전세 보증금 을 돌려받 지 못할 우려 가 있 는 경우 에 가입 을 고려 해 볼 만 하 다 . HUG 의 전세금 반환 보증 의 경우 가입 가능 한 전세금 한도 는 수도 권 이 7 억 원 , 그 외 지역 은 5 억 원 이하 다 . 보험료 율 은 아파트 가 0 . 128 %, 다세대 , 단독 , 오피스텔 등 이 0 . 154 % 다 . 예컨대 전세 보증금 이 1 억 원 인 아파트 의 1 년 보험료 는 12 만 8 , 000 원 수준 이 다 . 전세 보증 보험 은 보험료 할인 도 가능 하 다 . 또 LTV 에 따라 보증료 도 할인 된다 . LTV ( 선순위 채권 + 전세 보증금 ) 이 주택 가격 의 70 ~ 80 % 인 경우 에 는 10 %, 60 ~ 70 % 인 경우 는 20 %, 60 % 이하 인 경우 에 는 30 % 의 할인 율 이 적용 된다 . 이외 에 도 부부 합산 소득 이 4 , 000 만 원 이 하 면 저소득 가구 할인 을 받 는다 . 또한 5 년 이내 연소 득 6 , 000 만 원 이 하 면 신혼 부부 할인 을 받 을 수 있 다 . 이 외 에 도 다 자녀 , 노인 부양 가구 등 해당 사항 이 있 으면 40 % 를 추가 로 더 할인 해 준다 . 특히 올해 부터 는 과거 전세 보증 보험 은 집 주인 의 동의 가 있 어야 가입 할 수 있 었 지만 올해 부터 는 동의 없이 도 가능 하 다는 점 에서 인기 가 더 높 아 지 고 있 다 . 게다가 세액 공제 도 받 을 수 있 어 비용 절감 이 가능 해졌 다 . 올해 부터 는 전세 보증금 반환 보증 이나 전세금 보장신 용 보험 에 가입 한 세입자 는 연간 100 만 원 범위 에서 보험료 세액 공제 혜택 을 받 는다 . 공제 율 은 12 % 이 다 . 다만 전세 보증금 은 3 억 원 이하 여야 한다 . SGI 서울보증보험 의 전세금 보장신 용 보험 은 전세금 규모 에 구애 받 지 않 고 가입 할 수 있 다는 장점 이 있 다 . 다만 , 전세 보증금 과 선순위 설정 최고액 의 합계 가 추정 시가 를 넘 지 않 으면서 동시 에 선순위 설정 최고액 이 추정 시가 의 60 % 이하일 경우 가입 이 가능 하 다 . 가입 대상 주택 은 아파트 , 오피스텔 은 물론 단독 · 다 가구 , 연립 · 다 세대 , 도시 형 생활 주택 등 이 다 . 아파트 는 전세 보증금 전액 , 기타 주택 은 최대 10 억 원 한도 에서 반환 을 보장 받 을 수 있 다 . 보험 요율 은 아파트 연 0 . 192 %, 기타 주택 연 0 . 218 % 이 다 . LTV 비율 에 따라 20 ~ 30 % 할인 된다 . 보험업 계 관계자 는 “ 전세 계약 시 전세금 반환 이 우려 되 면 전세 보증금 을 확실 하 게 지킬 수 있 는 보험 에 가입 해 두 는 것 이 좋 다 ” 고 말 했 다 . HUG 의 전세 보증 보험 은 신한은행 , 국민은행 , 우리 은행 , 광주은행 , KEB 하나 은행 창구 에서 가입 이 가능 하 다 . SGI 서울보증보험 상품 의 경우 에 는 전국 SGI 서울 보증 지점 에서 가입 이 가능 하 다 . / 이혜진 기자 hasim @ sedaily . com 공유 하 기 글 요소