서울 이 코앞 으로 … 7 개 나들목 주변 웃 는다 길 따라 돈 이 흐른다 / 서울 ~ 춘천 민자 고속도 로 8 월 개통 “ 길 이 뚫리 면 돈 길 이 열린다 . " 부동산 시장 의 대표 적 인 투자 격언 이 다 . 새 길 이 뚫리 면 일대 부동산 값 이 상승 곡선 을 그리 는 경우 가 많 기 때문 이 다 . 특히 도로 사정 이 좋 지 않 아 서울 과 접근 이 불편 했 던 곳 에 새 도로 가 개통 되 면 서울 출 · 퇴근 이 한결 쉬워 지 고 편의 시설 등 각종 생활 인프라 가 잘 갖춰질 것 이 라는 기대감 이 커지 기 도 한다 . 특히 교통 이 편해 지 는 곳 은 지역 의 핵심 발 전축 으로 떠오르 기 도 한다 . 때문 에 전문가 들 은 주택 시장 불경기 속 에서 도 새로 들어서 는 도로 를 주목 하 라고 조언 한다 . 서울 ~ 춘천 간 민자 고속도로 가 올해 개통 을 앞두 고 있 다 . 그 동안 연결 도로 가 넉넉 지 않 아 장시간 걸렸 던 이동 시간 이 획기적으로 줄어들 것 으로 전망 된다 . 따라서 곧 개통 을 앞둔 서울 ~ 춘천 간 주변 부동산 을 눈 여겨 볼 필요 가 있 다 . ▲ 8 월 개통 을 앞두 고 서울 ~ 춘천 민간 고속도 로 공사 가 한창 이 다 . ◇ 가 늘 길목 인 남양주 최대 수혜 예상 = 올 8 월 이 면 춘천 과 서울 이 고속도로 로 연결 돼 서울 까지 의 거리 가 30 분대 로 좁혀 지 는 수도 권 고속 접근 망 시대 가 열린다 . 공사 가 거의 마무리 단계 에 있 어 당초 개통 목표 시점 보다 앞당겨져 6 월 에 임시 개통 될 전망 이 다 . 서울 ~ 춘천 간 고속도 로 는 서울 강동구 하일동 에서 시작 해 남양주시 삼패동 ~ 와부읍 월 동리 ~ 화도읍 금남리 ~ 양평군 서종면 수입리 ~ 가평군 설악면 을 경유 해 강원도 춘천시 를 잇 는 총 연장 61 . 4 km 다 . 왕복 4 ~ 8 차선 으로 건설 되 며 나들목 7 곳 과 교량 54 곳 , 터널 21 곳 이 들어선다 . 이후 구간 인 춘천 ~ 양 양간 고속도 로 도 지난해 말 시공사 가 결정 돼 공사 가 한창 진행 중 이 다 . 이 고속도로 가 개통 하 면 서울 에서 춘천 까지 70 분 이상 걸리 던 소요 시간 이 40 분 으로 줄어든다 . 전문가 들 은 서울 및 구리 · 남양주 · 춘천 등 수도 권 동북부 의 교통난 을 완화 하 고 이동 시간 이 줄어들 어 교통비 등 크 게 절감 할 수 있 을 것 으로 내다본다 . 이 구간 에 는 강일 · 미사 · 와부 · 화도 · 서종 · 청평 · 남춘천 나들목 이 들어선다 . 그간 교통 여건 이 좋 지 않 았 던 남양주 일 대 와부 와 화도 나들목 주변 에 도로 개통 수혜 가 예상 된다 . 남양주 와부 와 화도 일 대 는 서울 에서 비교 적 가까운 거리 에 있 지만 교통 여건 이 좋 지 않 아 ' 무늬 만 수도 권 ' 이 라는 지적 을 받 아 왔 다 . 하지만 이 도로 가 뚫리 면 · 이 들 지역 은 ' 서울 지붕 밑 ' 으로 성큼 들어설 것 으로 예상 된다 . 양평군 서종면 문호 공인 관계자 는 " 고 속도 로 개발 계획 이 발표 된 이후 고속도 로 이용 이 편리 한 나들목 주변 땅 을 찾 는 사람 들 이 늘 었 다 " 며 " 현재 문호리 일대 토지 의 60 % 정도 는 전망 을 밝 게 본 외지인 들 이 소유 하 고 있 다 " 고 말 했 다 . 와부 나들목 주변 은 대부분 그린벨트 로 지정 돼 있 어 토지 거래 는 드문 편 이 다 . 토지 거래 허가 구역 이 아닌 화도 나들목 이나 서종 나들목 주변 에 토지 투자 수요 가 몰리 는 편 이 다 . 남양주시 와부읍 영광 공인 관계자 는 " 고속도로 가 뚫린다는 호재 로 화도 나들목 주변 땅값 은 2 ~ 3 년 전 에 비해 크 게 올라 지금 은 200 만 원 까지 올랐 고 서종 나들목 주변 은 150 만 원 선 에 물건 이 나와 있 다 " 고 말 했 다 . 특히 강 에 붙 어 있 어 조망 이 좋 은 땅 은 3 . 3 ㎡ 당 300 만 원 을 호 가 한다 . 반면 오래 된 개발 재료 여서 개통 을 앞두 고 도 부동산 시장 엔 큰 변화 가 없 다 . 이미 호재 가 땅값 에 많이 반영 돼 있 어서다 . ◇ 이용 편한 나들목 주변 아파트 주목 = 고 속도 로 이용 이 편리 한 나들목 주변 아파트 에 도 관심 을 가질 만 하 다 . 와부 나들목 은 남양주시 와부읍 덕소리 에 들어선다 . 덕 소리 아파트 밀집 지역 과 나들목 까지 는 1 km , 도곡리 아파트 밀집 지역 과 는 2 km 거리 에 있 다 . 하지만 일대 아파트 값 에 는 고속도 로 건설 재료 가 이미 집값 에 반영 됐 다 . 따라서 값 이 오른 기존 아파트 보다 는 신규 분양 아파트 나 미분양 에 관심 을 갖 는 게 낫 다 . 입주 후 한 두 차례 집값 상승 을 기대 해 볼 수 있 기 때문 이 다 . 와부 나들목 과 가까운 남양주시 화도읍 가곡리 에서 는 대주건설 이 대주 피오레 아파트 280 가구 를 분양 한다 . 화도 나들목 이 가깝 고 경춘선 복선 전철 ( 2009 년 개통 예정 ) 신마 석역 이 가까운 역세 권 단지 다 . 늘 푸른 오스카 빌 은 와부읍 월문리 에서 1900 가구 가 넘 는 대 단지 를 선보인다 . 와부 나들목 을 통하 면 자동차 로 25 분 이 면 강남 까지 닿 을 수 있 다 . 화도읍 창현리 에서 는 대우 자동차 판매 건설 이 이안 아파트 388 가구 를 분양 중 이 다 . 현재 164 ㎡ 일부 가구 가 남 아 있 다 . 분양 가 는 4 억 ~ 4 억 1000 만 원 선 이 다 . 서울 외곽 순환도로 와 연결 되 는 퇴계원 ~ 답내리 간 자동차 전용도로 마석 나들목 이 가깝 다 . 서울 ~ 춘천 간 고속도 로 화도 나들목 이 가깝 고 올림픽대로 와 곧바로 연결 돼 강남 권 에 20 분대 면 닿 을 수 있 다 . 6 월 입주 하 는 화도읍 풍림 아이원 1 ㆍ 2 단지 ( 624 가구 ) 도 화도 나들목 을 쉽 게 이용 할 수 있 다 . 투 자유 의 점교 통호 재 반영 분양 가 높일 수 도 나들목 진 ㆍ출입 편리 한지 확인 을 새 길 이 뚫리 는 개발 재료 는 부동산 시장 에 큰 호재 다 . 하지만 투자 에 앞서 따져볼 점 이 많 다 . 집값 이나 땅값 에 개통 호재 가 얼마나 반영 됐 는지 도 살피 는 게 우선 이 다 . J & K 부동산 투자 연구소 권순형 소장 은 “ 도로 가 개통 되 면 추가 개발 재료 가 있 어 도로 · 전철 개통 이후 에 도 꾸준히 가격 이 오를 수 있 는 곳 을 고르 는 게 좋 다 ” 고 말 했 다 . 도로 주변 이 라고 해서 모두 개발 뒷바람 을 받 는 것 은 아니 다 . 대개 나들목 에서 10 ㎞ 이내 지역 까지 는 파급 효과 가 크 지만 이 곳 을 벗어나 면 약효 가 떨어진다 . 나들목 에서 너무 가까운 곳 도 도로 소음 과 먼지 날림 우려 가 있 기 때문 에 피하 는 게 좋 다 . 따라서 반드시 현장 에 가 서 입지 를 확인 한 뒤 투자 여부 를 결정 하 는 게 바람직 하 다 . 도로 와 의 거리 는 멀 지 않 더라도 실제 진 ㆍ출입이 불편 해 많 은 시간 을 허비 해야 하 는 경우 도 있 기 때문 이 다 . 또 청약 을 노리 는 수요자 라면 분양 단지 의 분양 가 가 적정 한 수준 인 지도 따져볼 필요 가 있 다 . 분양 업체 들 이 교통망 개선 재료 를 내세워 분양 가 를 주변 시세 보다 높 게 매길 가능 성 이 있 기 때문 이 다 . 보통 개발 기간 이 긴 도로 건설 호재 는 오래 된 개발 재료 로 이미 시장 에 반영 된 경우 가 많 다 . 주변 토지 에 투자 하 려는 수요자 라면 부지 용도 도 잘 따져볼 필요 가 있 다 . 또 토지 는 이미 기존 교통망 이 잘 갖춰져 있 는 곳 보다 는 상대 적 으로 취약 했 던 곳 도 노려 볼 만 하 다 . 이런 곳 일 수록 가격 상승 폭 이 크 기 때문 이 다 . 대 규모 지역 개발 계획 이 뒤따를 곳 도 좋 다 . 또 고속 도로 주변 투자 는 변수 가 많 아 장기 적 인 안목 에서 조심 스럽 게 접근 할 필요 가 있 다 . 서울 ~ 춘천 간 고속 도로 인근 분양 아파트 위치 단지 명 업체 총가 구수 주택 형 ( ㎡) 분양 시기 문 의 강동구 둔촌동 푸르지오 대우건설 80082 ~ 13811 월 02 - 539 - 4222 춘천시 만천 리스 위첸 KCC 건설 1101285 월 02 - 513 - 5582 동면 트루 엘 일성건설 450112 ~ 149 미정 02 - 3271 - 6364 온의동 복합 단지 롯데 건설 1260 미정 하반기 1688 - 5500 효자동 에버 빌 현진 49184 ~ 179 하반기 031 - 600 - 1158 남양주 와부읍 덕소 늘 푸 른오스카빌늘푸른오스카빌 191099 ~ 295 상반기 02 - 2036 - 8061 화도읍 가곡 대주 피오레 대주건설 28073 ~ 106 미정 062 - 231 - 2632 남양주 자이 GS 건설 1441112 ~ 224 미정 02 - 728 - 1353 이 안대우 자판 건설 부문 388110 ~ 232 분양 중 02 - 2626 - 99062 자료 : 업계 종합