다만 신 도시 공급 증가 를 수요 가 감당 하 지 못하 면 장기 적 으로 3 기 신 도시 및 주변 지역 의 집값 이 하 락할 것 이 라는 지적 도 나왔 다 . 김학렬 더 리서치 그룹 부동산 조사 연구 소장 은 “ 하남 미사 신 도시 , 별 내신 도시 , 남양주 다 산신 도시 등 공급 이 풍부 한 지역 은 기본 적 으로 인구 가 많 지 않 아 초반 에 상승 하 다 꺾일 것 ” 이 라며 “ 신 도시 수요 를 채울 수 없 으면 가격 이 오르 기 어렵 고 입주 때 피해 를 볼 수 있 다 ” 고 분석 했 다 . 그 는 이어 “ 특히 인천 은 계양 에서 기존 에 재 개발 · 재건축 을 추진 하 던 구축 단지 와 검단 신 도시 가 큰 타격 을 받 을 것 ” 이 라고 덧붙였 다 .