임대 주택 의 보증금 반환 보증 이 까칠 하 다 ㅇ소액보증금중 최우 선변 제금 은 적어도 보증 대상 에서 빠져야 하 는 거 아닌가 ? 왜 이리 어려운가 , 이 들 의 말 은 . .. 전세 권 설정 을 요구 하 지 않 는 경우 에 는 확인서 를 받 으면 ( 아래 ) 반환 보증금 액 을 줄일 수 있 다는 뜻 인데 , - 전세 권 설정 이 된 경우 나 안 해도 좋 다는 확인서 를 받 으라고 예 를 들 자 그럼 , 주택 가격 이 1 억 이 다 선순위 채권 최고액 이 7 천 이 다 보증금 이 500 만 원 의 월세 40 만 원 이 다 . 그렇 다면 주택 가격 의 60 % 인 ( 아 , 여기 서 가격 은 ? 공동 주택 기준 130 % 이 니까 1 . 3 억 이 로군 . ..$$$) 7 천 8 백만 원 이 다 . 그럼 선순위 7 천 + 보증금 500 만 원 - 7800 만 원 이 면 = - 300 만 원 이 니 , 보증금 액 이 마이너스 가 될 수 있 겠 다 . 음 , 조금 도움 이 되 는군 . 단 전세 권 설정 면제 확인서 를 받 으라 곳 ~ 그렇 다면 실제 사례 인 오피스텔 은 ? 325 호 에 는 82 . 5 백만 의 저당권 이 설정 중 이 고 , 국세청 기준 시가 가 나오 는가 ? 아님 감정 을 하 든지 . .. 국세청 126 전화 결과 , 많 아서 기준시 가 책정 이 안 될 것 이 라고 한다 . .. 그러면 개별 적 으로 계산 해 볼 수 밖 에 . .. 기준 시가 를 계산 해 보 면 ( 면적 은 계약 면적 으로 넣 어야 할 것 같 다 . ) 2020 년 신축 2021 년 양 도 기준 으로 기준 시가 를 계산 해 보 면 제곱 미터 당 115 . 0 만 원 이 고 53 . 3 백만 원 이 기준 시가 라고 한다 . 1 . 3 를 곱해 도 6 . 9 백만 원 으로 ' 택 도 없 다 '. 그렇 다면 감정 을 문의 해 봐야 한다 . 감정 조회 를 해 보 면 1 억 기준 으로 약 30 만 원 이내 임 . ( 감정평가 사 포스팅 참고 : 이루 합동 https : / / blog . naver . com / iru 0413 / 222424332347 ) - 감정 은 2 년 이 내 것 이 유효 함 . 다시 , hug 이 임대 주택 보증 서류 를 보 자 양 도 각서 는 월세 있 는 경우 에 한하 니 임대차 계약서 와 감정 평가서 가 메인 이 로군요 . 이래도 , 이건 아니 다 . ... 아닌 건 아닌 거 여 ( 드라마 광 자매 ~) 적어도 최우선 변제 에 해당 하 는 소액 보증금 에 대해서 는 보증 보험 가입 을 면제 하 든지 , 기준 시가 가 없 는 오피스텔 의 감정 평가서 대신 공인 중개사 의 시세 확인 서로 대체 하 고 시세 확인 서 발급 을 저렴 하 게 유료 화 하 면 좋 겠 다 . 3 만 원 ~ 5 만 원 정도 ? 단 1 년 이상 개업 공인 중개사 에 한해서 뭐 그런 걸로 . ....( 국토 부 는 성찰 하 라 . ..) 공유 하 기 글 요소 사업자 정보 표시 가 자운 정 25 공인 중개사 사무소 | 홍영기 | 파주시 운정 로 25 ( 상지석동 991 ) | 사업자 등록 번호 : 863 - 35 - 00553 | TEL : 031 - 948 - 2381 | Mail : interfice @ naver . com | 사이버 몰의 이용 약관 바로 가 기