은행 권 의 부동산 사모 펀드 판매액 급증 에 는 수요 , 공급 , 제도 가 모두 영향 을 미쳤 다 . 수요 측면 에서 는 지난해 국내 부동산 보다 상대 적 으로 수익 률 이 좋 은 해외 부동산 에 관심 이 쏠리 면서 해외 부동산 사모 펀드 판매 가 늘 었 다 . 시중 은행 관계자 는 ' 고객 들 이 가격 오름세 에 따른 거품 , 부동산 규제 로 인한 가격 하락 가능 성 등 으로 수익 성 이 악화 한 국내 상업 용 부동산 대신 해외 부동산 으로 눈 을 돌렸 다 ' 고 분석 했 다 . 지난해 4 대 은행 이 판매 한 해외 부동산 사모 펀드 연간 수익 률 은 최고 8 . 5 %, 국내 부동산 펀드 수익 률 은 최고 7 . 24 % 였 다 . 특히 달러 약세 가 이어진 지난해 환차익 을 기대 한 고객 들 이 해외 부동산 사모 펀드 로 몰려들 었 다 . 안정 적 인 임대 수익 을 얻 을 수 있 다는 점 도 꾸준히 수요 가 늘어나 는 원인 이 다 . 부동산 펀드 는 10 ~ 15 년 장기 임차인 을 확보 한 상업 용 부동산 에 투자 한다 .