우선 신축 건물 인데 3 개월 간 장기 공실 이 발생 한 원인 은 대부분 임대료 가 주변 시세 보다 높 기 때문 입니다 . 인근 상권 에 유사 규모 건물 1 층 임대 시세 를 조사 해 신축 시 예상 했 던 임대료 가 아닌 현재 완공 시점 에 임대 가 가능 한 현실 성 있 는 월 임대료 를 확정 해야 합니다 . 만약 반경 500 m 이내 에 경쟁 이 되 는 건물 공실 이 3 개 이상 일 때 는 확정 한 월 임대료 보다 10 % 정도 낮춰 임대료 를 재 확정 해 임대 를 진행 하 여야 합니다 . 적정 임대료 가 책정 되 었 다면 건물 인근 사거리 모든 중개사 무소 , 특히 임차인 들 이 지하철 로 답사 를 많이 다니 기 때문 에 지하철역 인근 중개 사무소 그리고 온라인 으로 부동산 포털 에 송파구 방이동 임대 를 전문 으로 하 는 중개사 무소 연락처 를 모두 모아서 리스트 를 만듭니다 . 중개 사무소 가 많 을수록 좋 으며 중개 사무소 에 연락 하 여 팩스 나 담당자 메일 로 공실 내용 을 자료 로 보내 주 어 가능 한 한 많 은 중개사 무소 에 홍보 를 해야 합니다 .