특히 서울 강남 , 세종 등 일부 지역 을 제외 한 지방 에서 미분양 이 늘 고 있 는 것 도 부동산 신탁 사 들 의 리스크 로 부각 됐 다 . 정부 의 부동산 규제 가 강화 되 는 추세 이 며 택지 공급 도 줄 었 다 . 윤성국 나이스 신용 평가 선임 연구원 은 ' 차입 형 토지 신탁 사업 장이 주로 수도 권 외곽 이나 지방 권 에 소재 한 점 을 고려 할 때 차입 형 토지 신탁 취급 비중 이 높 은 부동산 신탁 사 는 사업장 의 분양 률 · 입주 율 감소 로 고생 할 것 ' 이라고 예상 했 다 .