경 춘 고속도로 ․ 경춘선 복선 전철 개통 앞두 고 IC 인근 과 역세 권 주변 의 땅 인기 가평군 설악면 일대 ‘ 들썩 ’… 춘천 , 다가올 수도 권 시대 맞 아 각종 호재 잇따라 ‘ 재테크 에 있 어 가장 확실 한 방법 은 부동산 투자 ’ 라는 것 은 누구 나 아 는 일 이 다 . 그러나 정확 한 정보 나 투자 방법 을 몰라 고민 하 는 사람 들 이 많 은 게 사실 이 다 . 부동산 재테크 전문 기업 인 용진 그룹 관계자 들 은 “ 나들목 ( IC ) 인근 이나 역세 권 부동산 투자 가 가장 유망 하 다 ” 면서 “ 현명 한 투자 가 라면 안정 적 으로 가치 가 상승 하 며 투자 의 위험 이 적 은 나들목 ( IC ) 인근 이나 역세 권 에 투자 해야 한다 ” 고 강조 했 다 . 또한 “ 이 지역 부동산 투자 도 정확 한 데이터 를 분석 해 과학 적 으로 해야 한다 ” 고 당부 하 면서 “ 일반 인 누구 라도 남 보다 한발 먼저 앞선 고급 정보 만 있 다면 투자 에 성공 할 수 있 다 ” 고 말 했 다 . 다음 은 용진 그룹 부동산 전문 컨설턴트 들 이 제시 한 유망 투자 지역 의 정보 를 요약 한 내용 이 다 . 경 춘 고속도로 와 경춘선 복선 전철 완공 이 내년 으로 다가옴 에 따라 나들목 ( IC ) 인근 이나 역세 권 주변 땅 에 대해 관심 을 갖 는 수요자 가 급증 하 고 있 다 . 부동산 전문가 들 은 IC 로부터 2 ~ 3 Km 거리 위치 에 있 는 지역 과 역세 권 을 투자 유망 지역 으로 꼽 는다 . 이 는 각종 주거 및 상업 ․ 문화 시설 의 폭발 적 인 증가 로 투자 가 안정 적 이 면서 도 가치 가 지속 적 으로 상승 할 수 있 기 때문 이 다 . 이 중 에서 청평 ( 설악 ) IC 에서 자동차 로 3 ∼ 4 분 정도 소요 되 며 , 경 춘 고속도 로 개통 시 서울 진입 20 분 거리 에 있 는 가평군 설악면 일대 는 그 어느 지역 보다 풍광 이 뛰어나 ‘ 주 5 일 제 근무 정착 ’ 과 웰빙 바람 을 타 고 ‘ 청정 휴식처 ’ 로 각광 받 으면서 수요자 들 로부터 인기 를 끌 고 있 다 . 특히 설악면 송산리 일원 은 통일교 가 800 만 평 의 부지 를 매입 해 병원 과 실버타운 , 신학 대학 등 으로 개발 을 끝냈 고 , 향후 통일교 의 집단 거주지 로 예상 될 뿐 아니 라 통일교 행사 로 매년 수 만 명 이 왕래 할 것 으로 보여 이곳 인근 지역 의 개발 과 수요 가 활발 해질 것 으로 기대 되 고 있 다 . 또한 통일교 와 형평 성 차원 의 영향 으로 설악면 일 대 의 용도 변경 이 예상 돼 인근 지역 의 투자 가치 가 높 아 지 고 있 다는 점 과 가평 이 투기지역 및 토지 거래 허가 구역 이 아니 라는 점 도 투자 매력 으로 작용 한다 . 아울러 사룡리 , 고성리 , 복장리 등 에 는 정 ․ 재계 유명 인사 들 이 다수 의 토지 를 보유 하 고 있 고 , 사룡리 와 선촌리 에 는 고급 타운 하우스 분양 및 개발 이 활발히 진행 되 고 있 다 . 이 에 따라 일반 투자자 라면 설악면 미사리 와 사룡리 일 대 청평호 조망 이 가능 한 땅 들 을 눈 여겨 보 는 게 좋 을 듯 하 다 . 주거 시설 이 밀집 해 있 는 설악면 선촌리 와 신천리 일대 땅 도 주목 할 만 하 다 . 현지 의 중개업 소 측 은 이 들 지역 은 고속도 로 개통 이후 아파트 나 다세대 , 빌라 등 주거 시설 개발 이 더욱 늘 것 으로 전망 하 고 있 다 . 가평군 “ 서울 과 20 분 거리 의 살 기 좋 은 ‘ 녹색 도시 ’ 건설 ” … 천혜 의 환경 활용 한 휴양 ․ 레저 단지 조성 이러 한 상황 에서 ▲ 환경 정책 기본법 ▲ 한강수 계법 ▲ 수도 권 정비 계획법 ▲ 군사 시설 보호법 등 4 중 규제 로 개발 에 어려움 을 겪 고 있 는 가평군 이 경 춘 고속도로 와 경춘선 복선 전철 개통 을 앞두 고 지역 개발 에 박차 를 가하 고자 문제 해결 에 나섰 다 . 지난 2 월 12 일 , 가평군 은 천혜 의 자연환경 을 이용 한 ‘ 녹색 도시 ’ 를 건설 해 현재 5 만 5 천 여 명 인 인구 를 2020 년 까지 13 만 명 으로 늘릴 계획 이 라면서 ‘ 2020 장기 종합 발전 계획 ’ 을 확정 했 다 . 이 계획안 에 따르 면 , 가평 지역 은 전체 면적 이 843 . 45 ㎢ 로 경기도 내 에서 두 번 째 로 넓 고 서울 의 1 . 4 배 이 며 이 가운데 83 % 가 산림 으로 이뤄졌 다 . 가평군 관내 토지 중 개발 된 지역 은 17 . 13 ㎢ 로 전체 의 2 % 에 불과 하 며 농림 · 공원 등 개발 억제 지역 은 198 . 21 ㎢( 23 . 5 %), 해발 300 ｍ 이상 이 거나 경사도 30 % 이상 인 개발 불능 지역 도 518 . 38 ㎢( 61 . 5 %) 에 이른다 . 가평군 은 이 에 따라 2020 년 까지 이 를 제외 한 109 . 73 ㎢( 13 %) 에 천혜 의 환경 을 활용 한 휴양 ․ 레저 단지 를 조성 하 고 택지 로 개발 한다는 계획 이 다 . 가평읍 에 는 북한 강 등 수변 공간 을 활용 한 테마 형 명품 주거 단지 와 물안개 공원 이 조성 되 고 설악면 의 국립 아토피 센터 유치 , 북면 의 가평 천 아트 밸리 조성 등 이 전략 사업 으로 추진 된다 . 경춘선 주변 에 는 유럽 풍 의 역세 권 개발 과 걷 고 싶 은 거리 가 들어서 고 가평읍 의 세계 문화 예술 체험 장 , 상면 의 병영 체험 관광 캠프 등 자연 과 지역 특성 을 이용 한 사업 도 진행 된다 . 가평군 은 각종 규제 로 지역 발전 에 어려움 을 겪 고 있 지만 자연환경 을 이용 한 개발 을 통해 이 를 해결 할 계획 이 며 택지 및 관광지 조성 확대 , 4 년 제 대학 신설 허용 등 규제 개선 안 을 경기도 와 정부 에 지속 적 으로 건의 하 고 있 다 . 대학생 들 의 M . T 장소 에 4 년 제 대학교 유치 사업 은 가평군 의 오랜 숙원 사업 이 기 도 하 다 . 또 한 초 ․ 중 ․ 고 및 병설 유치원 의 학교 지원 사업 에 교육 보조금 35 억 원 을 투입 해 질 높 은 교육 환경 의 기틀 을 마련 하 기 로 했 다 . 원어민 교사 및 특기 적성 교육 지원 을 통한 교육 서비스 를 제공 하 고 영재 육성 과 우수 학생 을 위한 장학 제도 확대 로 양질 의 교육 환경 을 조성 한다는 방침 이 다 . 아울러 가평군 일대 에 산림 을 기반 으로 하 는 종합 건강 테라 피 센터 도 건립 할 계획 이 다 . 친환경 적 산업 단지 조성 될 전망 … ‘ 가평 세계 캠핑 캐 라바 닝 대회 ’ 바탕 으로 지역 발전 도모 가평군 은 그동안 산업단지 입지 개발 등 을 더디 게 했 던 각종 규제 도 점차 완화 될 것 으로 보여 친환경 적 산업 단지 가 조성 될 전망 이 다 . 이 와 같 은 이유 는 , 경기도 가 앞 으로 북부 지역 을 서 ․ 중 ․ 동북부 등 3 개 권역 으로 구분 한 뒤 친환경 산업단지 로 조성 한다는 방침 아래 동북부 지역 은 청정 지역 이 며 환경 이 좋 은 점 을 감안 , 환경 보존 을 위해 폐수 나 오염 등 환경정화 처리 시설 을 갖춘 공장 이 라면 업종 을 가리 지 않 고 지원 하 겠 다는 계획 을 밝혔 기 때문 이 다 . 또한 가평군 은 북한 강 자라 섬 ( 66 만 1000 ㎡) 을 관광 중심지 로 중점 육성 해 나가 기 로 했 다 . 자라 섬 과 연인산 일대 에서 는 오 는 7 월 25 일 ~ 8 월 4 일 까지 ‘ 가평 세계 캠핑 캐 라바 닝 대회 ’ 가 열린다 . 가평군 은 220 억 원 을 들여 행사장 에 숙박 시설 과 편 의 시설 을 조성 할 예정 이 며 , 주 행사장 인 자 라 섬 에 는 캐 라 반 100 곳 , 오토캠핑 장 250 곳 등 대 규모 숙영 시설 이 들어서 게 된다 . 대회 가 끝난 뒤 숙영 시설 을 그대로 유지 해 자라 섬 을 국내 캠핑 명소 로 만든 다는 것 이 가평군 의 복안 이 다 . 아울러 내년 말 까지 자라 섬 전체 를 생태 문화 공원 으로 만드 는 방안 도 추진 되 고 있 다 . 지난해 초 부터 204 억 원 을 들여 화목 원 , 다 목적 광장 , 체육 시설 등 을 조성 하 고 있 다 . 2004 년 시작 된 ‘ 자라 섬 국제 재즈 페스티벌 ’ 행사 도 더욱 발전 시켜 나가 기 로 했 다 . 이 를 바탕 으로 지역 발전 을 도모 한다는 게 가평군 의 계획 이 다 . 경춘선 복선 전철 화 사업 에 맞춰 자라 섬 과 인접 한 강원도 춘천시 남이섬 을 잇 는 관광 개발 사업 도 구상 하 고 있 는 가평군 은 가평읍 달전리 에 새 역사 가 건립 되 면 이 주변 에 문화 예술 체험 장 을 끌어들인다는 전략 이 다 . 이 를 위해 달전리 일대 1 만 7000 ㎡ 에 연말 까지 90 억 원 을 들여 세계 열 대 과수 식물원 인 ‘ 자연 생태 테마파크 ’ 를 조성 하 기 로 했 다 . 가평군 관계자 는 “ 천혜 의 자연환경 을 활용 하 고 규제 를 역 으로 이용 한 개발 사업 이 추진 될 것 ” 이 라며 “ 경춘선 복선 전철 화 와 서울 - 춘천 , 서울 - 포천 간 고속도로 등 으로 광역 교통망 까지 확충 되 면 서울 에서 불과 20 분 거리 에 살 기 좋 은 녹색 도시 가 건설 될 것 ” 이 라고 가평군 의 향후 비전 을 제시 했 다 . 춘천 , 교통 인프라 확충 으로 서울 까지 40 분 소요 … 서울 생활 권 에 편입 , 수도 권 인구 본격 적 인 유입 기대 춘 천 일 대 가 변화 의 바람 을 타 기 시작 했 다 . 수도 권 규제 가 완화 되 고 있 는 상황 에서 2002 년 수질 보전 지역 에서 해제 됨 과 동시 에 경 춘 고속도로 와 경춘선 복선 전철 이 개통 되 면 그 어느 지역 보다 가장 큰 수혜 를 받 을 것 으로 예상 되 기 때문 이 다 . 경춘선 복선 전철 이 완공 되 면 서울 ~ 춘천 구간 운행 시간 은 32 분 이나 단축 된다 . 무궁화호 기준 으로 현행 1 시간 40 분 에서 1 시간 8 분 으로 단축 되 며 직통 전철 이 운행 되 면 40 분 정도 가 소요 될 것 으로 예상 되 고 있 다 . 경춘선 복선화 사업 이 마무리 될 경우 춘천시 는 수도 권 인구 를 수용 할 결정 적 인 사회 적 기반 을 갖추 게 된다 . 춘천역 에서 서울 한복판 인 청량리 를 40 분 내외 에 진입 할 수 있 다는 것 은 바야흐로 춘천 의 수도 권 시대 가 열린다는 것 을 의미 한다 . 한마디 로 서울 생활 권 에 편입 된다는 것 이 다 . 이 에 따라 춘천시 는 오래 전 부터 교육 ․ 문화 ․ 산업 ․ 교통 등 의 자족 도시 계획 을 세워왔 다 . 특히 신 도시 개발 계획 은 구도심 의 포화 상태 에서 벗어나 기 위해 46 번국 도 , 남춘천역 , 중앙고속도로 , 동서고속도로 등 과 접근성 이 용이 한 지역 이 신 도시 후보지 로 지정 되 어 착공 및 완공 을 앞두 고 있 다 . 동내면 거두리 , 신촌리 , 고은리 등 신 도시 개발 은 벌써 1 차 건설 이 완공 된 상태 며 , 이 가운데 자연 녹지 지역 으로 개발 이 가능 한 중앙고속도로 와 46 번 국도 가 인접 하 는 나들목 근방 으로 대 규모 유통단지 가 건설 될 예정 이 어서 교통 의 요지 로 각광 을 받 고 있 다 . 춘천시 중도동 의암호 수내 에 조성 되 는 중도 관광지 에 는 1830 억 원 을 들여 워터 파크 와 콘 도 , X 게임 장 , 생태 공원 을 오 는 2010 년 까지 조성 하 여 향후 수도 권 2000 만 레저 활동 공간 으로 조성 할 계획 이 다 . 춘천시 가 인구 50 만 도시 육성 을 목표 로 하 고 있 는 이유 도 바로 이 같 은 수도 권 인구 의 본격 적 인 유입 가능 성 을 기대 하 고 있 기 때문 이 다 . 벌써 부터 춘천 근교 의 토지 가 수도 권 부동산 관계자 들 과 수요자 들 에게 집중 표적 이 되 고 있 다는 소문 도 무성 하 다 . 그 어느 때 보다 20 년 이상 된 아파트 들 을 중심 으로 재건축 논의 가 활발 한 것 이 이 를 입증 하 고 있 는 셈 이 다 . 또한 춘천 지역 에 3 개 역사 ( 신남 , 남춘천 , 춘천역 ) 가 건설 되 면 이 로 인한 주변 의 역세 권 개발 로 지 가 상승 을 비롯 한 지역 개발 도 더욱더 활발 해질 것 이 라는 전망 도 나오 고 있 다 . 춘천 의 또 다른 호재 는 동서고속도로 ( 서울 ~ 춘천 ~ 양양 ) 로 2009 년 완공 예정 으로 기존 1 시간 30 분 에서 40 분 까지 단축 되 며 서울 , 경기 북부 , 강원도 지역 내 물류 체계 개선 과 교통망 개선 으로 인해 유동 인구 가 활발 하 게 이동 가능 한 경춘선 주변 도시 의 위성 도 시화 가 기대 되 고 있 다 . 여기 에 춘 천시 의 주한 미군 공 여 구역 주변 지역 종합 개발 계획 가운데 올해 에 시행 될 사업 이 사실상 확정 됐 다 . 행정 안 전부 는 최근 강원 도 내 주한 미군 공 여 구역 주변 지역 에 대한 총 29 건 의 사업 을 잠정 확정 해 도 에 통보 했 다 . 이 를 위한 올해 사업비 는 총 3 , 489 억 원 ( 민자 1 , 440 억 원 포함 ) 이 다 . 국제 적 명품 도시 건설 위한 ‘ G 5 프로젝트 ’ 추진 … 2010 월 드레저 총회 개최 등 세계 적 관광 도시 로 부상 특히 동계 올림픽 유치 가 성공 할 경우 가장 큰 혜택 을 입 게 될 춘천시 는 외부 인구 유입 과 외국 관광객 을 적극 수용 할 계획 이 며 이러 한 기업 도시 로 인해 지역 전략산업 과 관광 산업 을 접목 , 시너지 효과 를 기대 하 고 있 다 . 이 에 발맞춰 춘천시 는 기업 유치 를 위해 전국 지방 자치 단체 가운데 최고 수준 인 최대 124 억 원 의 파격 적 인 지원금 을 내걸 었 다 . 이 와 함께 춘천시 는 천혜 의 자연환경 과 지역 특성 을 최대한 활용 해 영국 의 에딘 버러 , 스위스 의 제네바 와 같 은 국제 적 인 명품 도시 로 만들 기 위한 ‘ 춘천 G 5 프로젝트 ’ 를 추진 하 고 있 다 . 대 규모 개발 가 용지 확보 가 용이 한 춘천시 는 동내면 의 거두리 , 고은리 , 사암리 , 신촌리 일원 에 건강 주거 ( 웰빙 ) 및 명품 도시 로 자영 자립 할 수 있 는 도시 기반 마련 과 지역 혁신 역량 ( 대학 , 기업 연구소 유치 ) 을 극대 화 한 미래형 신 도시 로 조성 해 나간다는 계획 이 다 . 관광 과 여가 , 주거 문화 가 공존 하 는 새로운 형태 의 발전 모델 을 낳 고 있 는 춘천시 는 또한 2010 월 드레저 총회 및 박람회 개최지 로 확정 되 면서 국내 를 넘 어서 세계 적 인 관광 도시 로 급부상 하 고 있 다 . [ 출처 ] “ 청평 ( 설악 ) IC 인근 과 춘천 을 주목 하 라 ” | 작성자 dheeld