" 전세 가 하락 지속 , 세입자 엔 기회 … 입주 물량 많 은 대단 지 노려라 " 부동산 투자 이것 만 보 면 성공 한다 - 김종갑 유튜브 바로 가 기 구독 부탁 드립니다 . 봄철 전세 지장 봄 이사철 전셋집 구하 기 입주 물량 늘 고 대출 규제 겹쳐 전셋값 약세 한동안 지속 될 듯 입주 앞두 거나 2 년 차 · 4 년 차 단지 좋 은 집 싸 게 얻 을 수 있 는 기회 역전 세난 대비 보증 보험 가입 을 봄 이사철 을 앞두 고 전 셋집 을 구하 려는 움직임 이 분주 한 시기 다 . 통상 이 시기 에 는 수요 가 몰리 면서 전셋값 이 오르 기 마련 이 지만 올해 는 지난해 하반기 부터 이어진 집값 하락세 와 겹쳐 전셋값 도 약세 를 보이 고 있 다 . 전세 수요자 입장 에서 좋 은 입지 의 주택 을 보다 저렴 하 게 구입 할 수 있 는 기회 다 . 물론 집값 하락 에 따른 ‘ 깡통 전세 ’ 위기 를 예방 하 기 위해서 는 관련 보증 보험 을 드 는 것 도 잊 지 말 아야 한다 . 전셋값 하락세 이어질 전망 봄 이사철 을 앞두 고 있 지만 전국 전셋값 은 하락세 를 보이 고 있 다 . 부동산 114 에 따르 면 전국 전셋값 은 올 들 어 약 두 달 동안 0 . 13 % 하락 했 다 . 특히 서울시 가 0 . 14 %, 경기도 가 0 . 13 % 떨어지 는 등 수요 가 많 은 수도 권 지역 에서 하락세 가 나타났 다 . 전국 전셋값 변동 률 은 2015 년 12 . 67 % 를 기록 한 뒤 2016 년 4 . 86 %, 2017 년 1 . 93 %, 2018 년 0 . 38 % 로 오름폭 이 감소 해왔으며 올 들어서 는 마이너스 전환 했 다 올해 전셋값 하락 은 △ 입주 물량 증가 △ 강력 한 대출 규제 △ 임대 소득 과세 등 세제 강화 의 영향 으로 분석 된다 . 김은진 부동산 114 리서치 팀장 은 “ 지난해 9 · 13 대책 이후 대출 규제 가 심해져 새 집 을 산 집 주인 들 이 잔금 을 치르 고 직접 입주 하 기 보다 전세 로 집 을 내놓 은 경우 가 많 아 졌 다 ” 며 “ 전셋값 이 오르 기 어려운 상황 ” 이 라고 분석 했 다 . 부동산 전문가 들 은 당분간 전셋값 하락세 가 이어질 것 으로 내다봤 다 . 함영진 직방 빅 데이터 랩 장 은 “ 임대인 의 전세 보증금 반환 부담 이 커지 는 반면 임차인 의 주거비 부담 은 줄 고 있 다 ” 며 “ 입주 물량 이 넉넉 한 내년 상반기 까지 는 전셋값 이 약세 를 나타낼 것 으로 보인다 ” 고 전망 했 다 . 가장 큰 원인 은 입주 물량 증가 다 . 2017 년 38 만 가구 , 지난해 44 만 가구 에 이어 올해 38 만 가구 까지 3 년 간 120 만 가구 가 입주 하 면서 공급 증가 가 전셋값 하락 을 이끌 고 있 다 . 입주 앞둔 대단 지 아파트 주목 입주 물량 이 많 은 대단 지 아파트 를 잘 살펴보 면 더 좋 은 전 셋집 을 상대 적 으로 싸 게 구할 수 있 다 . 단지 규모 가 큰 아파트 는 대기 하 는 수요층 이 두껍 지만 공급 되 는 전셋집 도 많 아 나중 에 전 셋집 을 옮기 기 가 비교 적 쉽 다 . 또 입주 가 임박 한 아파트 를 눈여겨보 면 좋 은 전 셋집 을 싸 게 얻 을 수 있 다 . 일반 적 으로 새로 입주 하 는 아파트 단지 에서 는 입주 초기 에 전세 공급량 이 크 게 늘어난다 . 다른 곳 에 살 면서 투자 목적 등 으로 분양 받 은 집 주인 들 이 전세 물건 을 많이 내놓 기 때문 에 전세 수요자 입장 에서 는 선택 의 폭 이 넓 다 . 입주 2 년 차나 입주 4 년 차 아파트 도 좋 다 . 전세 는 보통 2 년 을 주 기 로 계약 되 기 때문 에 입주 2 년 차 와 4 년 차 에 전세 계약 이 만료 되 는 전셋집 이 쏟아져 나온다 . 오 는 3 ~ 5 월 까지 3 개월 간 전국 아파트 입주 예정 물량 은 9 만 423 가구 다 . 이 가운데 서울 아파트 물량 은 3586 가구 로 집계 됐 다 . 3 월 구로구 항동 공공 주택 지구 3 단지 1170 가구 와 강서구 염창동 e 편한 세상 499 가구 , 4 월 용산구 효창동 롯데 캐슬 센터 포레 478 가구 정도 다 . 수도권 에서 는 다음 달 경기 화성 동탄 2 신 도시 에서 3960 가구 와 수원 영통 2041 가구 등 1 만 9232 가구 가 입주 한다 . 4 월 에 는 경기 용인 신갈 1597 가구 와 시흥 은계 1445 가구 등 1 만 1554 가구 가 입주 채비 를 하 고 있 다 . 5 월 에 는 수원 광교 2231 가구 와 시흥 배 곧 1089 가구 등 1 만 298 가구 가 입주 한다 . 지방 에서 는 3 월 경남 김해 5898 가구 등 2 만 1737 가구 , 4 월 경북 구미 3880 가구 등 1 만 1139 가구 , 5 월 에 는 전남 여수 1781 가구 등 1 만 6463 가구 가 입주 할 예정 이 다 . 보증금 반환 보증 보험 가입 고려 신혼 부부 나 서민 에게 전세금 은 내 집 마련 을 위한 소중 한 종잣돈 인 만큼 전 셋집 을 얻 을 때 주요 사항 을 꼼꼼히 체크 해야 한다 . 계약 전 에 는 전 셋집 이 있 는 동네 를 직접 찾 아 교통 여건 과 편 의 시설 , 집 내부 의 배수 상태 나 보일러 작동 여부 등 을 꼼꼼히 점검 할 필요 가 있 다 . 계약 때 에 는 반드시 등기부 등본 을 떼 보 고 가압류 나 근저당 권 이 설정 돼 있 는지 를 확인 해야 예기 치 못한 피해 를 막 을 수 있 다 . 이사 한 뒤 에 는 동사무소 에 전입 신고 를 하 고 곧바로 확정 일자 를 받 아 둬야 안심 할 수 있 다 . 최근 매매 가 와 전셋값 이 동시 에 하락 하 면서 일부 지역 에서 계약 만기 때 보증금 을 돌려받 기 어려운 역전 세난 우려 가 나타나 고 있 는 만큼 이 에 대한 대비 도 필요 하 다 . 함영진 랩 장 은 “ 주택 담보 대출금 과 전세 보증금 을 합친 금액 이 집값 의 80 % 를 넘 는다면 보증금 반환 보증 에 가입 할 것 을 권한다 ” 고 말 했 다 . 전세 보증 보험 은 한국 주택 보증 공사 와 서울보증보험 을 통해 가입 할 수 있 다 . 한국 주택 보증 공사 에서 는 ‘ 전세 보증금 반환 보증 ’ 을 , 서울보증보험 은 ‘ 전세금 보장신 용 보험 ’ 을 통해 전세금 을 보호 받 을 수 있 다 . 한국 주택 보증 공사 의 전세 보증금 반환 보증 은 임대인 과 임차인 이 모두 이용 할 수 있 는 상품 이 다 . 보증 기간 은 보증서 발급 일 에서 전세 계약 기간 의 만료일 후 1 개월 까지 다 주택 사업자 인 임대인 은 보증 한도 내 에서 전세 보증금 전액 을 보증 받 을 수 있 다 . 주택 가격 의 70 ~ 90 % 이내 로 한도 가 정해져 있 다 . 임차인 은 주택 가격 에서 선순위 채권 등 을 제한 금액 의 한도 내 에서 보증 신청인 이 신청 한 금액 을 보증 받 을 수 있 다 . 수도 권 7 억 원 이하 , 수도 권 외 지역 은 4 억 원 이하 의 보증금 만 보증 보험 에 가입 가능 하 다 . 서기열 기자 한국 경제 기사 바로 가 기 클릭 김종갑 부동산 재테크 유튜브 전제 보 기 클릭 * 많 은 구독 부탁 드립니다 . * 천만 명 부동산 의 꿈 카페 가입 환영 클릭 - 네이버 천만 명 부동산 의 꿈 카페 바로 가 기 클릭 - 다음 천만 명 부동산 의 꿈 카페 바로 가 기 클릭 - 닥터 아파트 천만 명 부동산 의 꿈 부 로 그 공유 하 기 글 요소