바이어 의 현명 한 선택 - 미주 한국일보 
 댓글 2017 - 09 - 21 ( 목 ) 카니 정 레드 포인트 부동산 부사장 
 카니 정 레드 포인트 부동산 부사장 
 9 월 에 들어서 면 벌써 올 한 해도 점점 저물 고 있 다는 기분 이 든다 . 캘리포니아 가 연중 기온 변화 를 별로 느끼 지 못하 는 곳 이 라 해도 이른 아침 쌀쌀 한 기운 에 가을 임 을 실감 한다 . 
 요즘 은 11 월 땡 스기 빙 이나 크리스마스 전 에 집 을 장만 하 려는 바이어 들 의 움직임 이 활발 하 다 . 지역 마다 차이 는 있 지만 필자 가 담당 하 는 지역 의 오픈 하우스 는 주말 마다 성황 이 다 . 
 하지만 오랫동안 집값 의 하락 을 기대 하 며 기다리 다 복수 오퍼 에 밀려 내 집 장만 을 못 했 거나 좀 더 싼 매물 찾 느라 분주 했 던 투자자 들 에겐 지속 적 인 집값 상승 이 걸림돌 이 된다 . 
 계속 살 던 임대 주택 이 일정 기간 지나 면 집 주인 의 정확 한 계산법 에 의해 렌트 비 가 올라 벅찬 임대료 가 부담 스러워 작 은 집 이 라도 선택 하 려 하 지만 번번이 밀려 난다 . 
 집값 이 오르 기 전 가격 에 익숙 했 던 바이어 가 ‘ Highest and best ’ 라는 셀러 의 카운터 오퍼 조건 에 맞추 기 가 쉽 지 않 기 때문 이 다 . 
 최근 동향 은 큰 집 에서 살 던 유지비 가 부담 스럽 거나 여유 자금 을 만들 기 위해 큰 집 을 팔 고 조금 작 은 집 으로 옮기 는 추세 이 다 . 그래서 50 ~ 60 만 달러 대 타운 홈 이 나오 기 무섭 게 팔려 나가 고 셀러 가 다른 집 을 사 서 이사 해야 하 는 제한 조건 이 붙 은 집 도 가격 과 조건 만 좋 으면 복수 오퍼 가 몰린다 . 수요 공급 에 의해 매매 가 형성 되 는 시장 에 지금 은 셀러 마켓 이 다 . 
 아직 도 매물 부족 으로 인해 리스팅 가격 에 가깝 거나 그 이상 으로 팔린다 . 혹은 오퍼 경쟁 을 위해 주변 시세 보다 조금 낮 은 가격 으로 리스팅 을 올리 는 방법 이 동원 되 지만 컨디션 이 안 좋 은 집 이 라도 ‘ As - is ’ 라는 조항 을 넣 어도 주변 동네 가 좋 으면 솔솔 팔려 나간다 . 
 지금 부동산 시장 이 조금 은 불안 하 다는 평가 가 나오 기 는 하지만 부동산 파동 이 있 을 때 보다 바이어 들 의 넉넉 한 다운 페이먼 트 와 꼼꼼 한 심사 를 거친 융자 로 인해 안정 적 이 라 당분간 은 지속 적 인 상승세 가 예상 된다 . 기존 매물 부족 으로 새집 분양 시장 이 활발 한 데 50 ~ 60 만 달러 대 타운 홈 의 구조 는 미니 3 층 이 많 아 노약자 나 아이 가 있 는 경우 는 적합 하 지 않 아 선택 의 폭 이 좁 고 새 단지 라도 HOA 가 낮 지 않 고 지역 적 으로 는 스페셜 택스 를 더 내 야 하 므로 신중 한 고려 가 필요 하 다 . 
 이런 마켓 을 고려 하 고 집 을 사 려고 한다면 바이어 는 2 년 전 혹은 1 년 전 부터 세금 보고 와 다운 페이먼 트 준비 를 철저히 해야 한다 . 처음 집 을 장만 하 는 사람 들 은 다운 페이먼 트 를 꼭 본인 돈 이 아닌 선물 로 도 받 을 수 있 어서 가족 한테 도움 을 받 을 경우 미리 계획 을 세우 고 융자 금액 에 맞 는 매물 을 고르 고 그 지역 전문 에이전트 를 선정 하 면 첫 집 장만 이 훨씬 수월 하 다 . 융자 를 할 경우 크 레딧 스코어 에 의해서 이자 율 이 좌우 되 므로 연체 는 물론 신규 카드 를 낼 때 도 신중 을 기해야 한다 . 
 렌 더 들 은 일단 크 레딧 카드 가 늘어나 면 새로운 부채 가 생긴다고 보 기 때문 에 이미 에스크로 가 들어간 바이어 는 매매 가 끝 날 때 까지 새 차 를 구입 혹은 리스 하 거나 이사 갈 집 에 맞 는 가전제품 을 들여 놓 는다고 잔뜩 구매 해서 크 레딧 스코어 떨어뜨리 는 실수 를 하 지 않 아야 한다 . 렌 더 들 이 융자 를 시작 할 때 와 에스크로 끝 나기 전 한 번 더 크 레딧 을 확인 하 는 경우 가 많 기 때문 이 다 . 좋 은 집 보다 월 페이먼 트 와 가족 을 고려 해서 무리 없이 자기 에게 맞 는 집 을 고르 는 게 가장 현명 한 선택 이 다 . 
 문의 ( 714 ) 244 - 7800 
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