안녕 하 세요 생존 투자자 불꽃 ~~~~~~~ 슛 입니다 ​​​ ​ 오늘 은 평상시 와 달리 매물 추천 을 좀 하 려 합니다 ​​ 제 가 보유 하 고 있 는 지역 의 단지 이 기 때문 에 제 물건 띄운다 는 오해 를 살 수 는 있 으나 아주 좋 은 조건 으로 나온 매물 로 판단 되 며 위 와 같 은 비슷 한 조건 으로 매물 출현 시 적극 투자 검토 해 보 시 길 바랍니다 ​​​ ​ 지역 및 대상 청주 테크노폴리스 구역 에 있 는 만 2 년 미만 의 단지 입니다 ​ ​​ 특징 해당 지역 의 부동산 지수 하락 및 일시 적 과 공급 구간 과 택지 지구 1 년 차 입주 로 인한 전세 가격 이 굉장히 낮 을 수 밖 에 없 었 습니다 ​ 지금 현재 의 전세 시세 는 2 . 5 억 전후 입니다 ​ 18 년 8 월 우미 린 입주 시작 으로 11 월 까지 푸르지오 및 우방 아이유 쉘 입주 가 있 었 습니다 ​ 그 당시 의 전세 시세 는 대다수 가 1 . 5 ~ 1 . 7 억 정도 했 던 거 같 습니다 ​ 전세 , 매매 시세 관련 암흑기 시대 였었 죠 . ....​ 출처 ) 감정 원 - 2018 년 청주 주간 아파트 동향 시세 ​​​ 위 전세 가격 기준 으로 투자 실투 금액 여러 가지 의 유형 이 있 겠 지만 간단 한 예 를 들 어 보 겠 습니다 ​ 매매 = 3 . 3 억 ~~ 3 . 5 억 전세 = 1 . 5 억 ~ 1 . 7 억 ​ 실투 = 1 . 8 억 ( 선순위 , 후 순위 및 대출 조건 의 대한 설명 은 생략 ) ​ 지방 도시 에 1 . 8 억 정도 투입 하 기 가 쉽 지 많 은 않 은 게 사실 이 죠 ~​ ​ 제 글 을 보 시 는 분 들 의 다수 는 투자자 가 많이 있 으시 기 에 요즘 청주 의 인기 에 대해선 잘 아실 거 라 판단 하 겠 습니다 ​ 투자 금액 이 대폭 축소 가 된다면 발 빠르 게 대응 할 필요 가 있 어야 하 는 상황 으로 보입니다 ​​ 아래 는 실제 매물 사례 입니다 ​ 매매 와 동시 에 세입자 를 모셔야 하 는 상황 입니다 ( 물론 기간 은 충분히 있 으며 잔금 조건 도 길 게 협의 조건 으로 되 어 있 으며 첫 입주 한 8 월 이전 에 세팅 을 마쳐야 하 는 상황 입니다 ) ​​ 매매 = 3 . 4 ~ 3 . 5 억 전세 = 2 . 5 억 전후 실투 = 약 1 억 ( 선 / 후 순위 대 출시 실투 금액 대폭 축소 가능 함 ) ​ 초기 실투 금액 이 크 게 느껴 지 는지요 ? ​ 출처 ) 감정 원 - 청주 주간 아파트 최근 시세 동향 ​​​ 내일 부터 는 정당 계약 1 일 차인 탑동 힐 데스 하임 도 굉장히 뜨겁 더군요 ~​ 초기 투 자금 이 아닌 총비용 산출 해 보 도록 하 겠 습니다 ​ 분양 가 = 304 , 000 , 000 확 장비 = 13 , 500 , 000 P = 25 , 000 , 000 ( 더 높 은 가격 으로 거래 된 사례 도 있 지만 평균 인 점 참조 ) ​ 총 가격 = 342 , 500 , 000 ​​ 힐 데스 하임 총 가격 과 테크노폴리스 총 가격 입지 비교 해 보 시 면 도움 은 되 실 거 라 판 돤 됩니다 ​​​ 복대동 , 가경동 빠트리 면 안 되 겠 지요 ~ 청주 의 대표 적 인 두 단지 입니다 ​ 앞 으로 더 높 은 상단 의 곳 으로 상승 을 하 게 된다고 판단 이 되 면 어떻게 해야 할까요 ? ​ 출처 ) 호 갱 노노 - 청주 의 대표 두 단지 ​​ 기타 및 전략 설명 이 충분 했 나 모르 겠 습니다 ~ ( 긴 내용 을 글 로 설명 하 기 엔 부족 하 네요 ) ​- 손 발품 빠르 게 팔 아서 선 계약 매수 한다 - 매매 와 전세 동시 에 이뤄지는 매물 을 찾 아라 ~ ( 실제 있 습니다 / 많 지 는 않 습니다 ) - 매매 와 월세 동시 에 이뤄지는 매물 을 찾 아라 ~ ( 마찬가지 있 었 습니다 ) ​​ 실투 액 이 여유 가 있 고 손 발품 대응 이 안 되 시 는 분 이 시 라면 위 단지 들 의 전월세 만기 시점 에 맞 게 투자 전략 을 세워 보 시 길 권해 드립니다 ( 8 월 부터 만기 시점 이 다가오 고 있 는 점 은 숙지 필수 입니다 ) ​ 마지막 으로 부연 설명 으로 는 ​- 잔금 을 늦 게 한다 - 일시 적 비교 적 큰 금액 이 투입 이 되 어도 전세 만기 시점 에 는 약 1 억 원 을 회수 한다 ( 초기 투자 금액 이 많이 들어갈 수 는 있 음 ) ​​​ 청주 시장 상승 에 배팅 하 신다면 빠르 게 움직여 보 는 건 어떠 실까요 ? ​​​ 생존 경쟁 에서 는 필사 적 으로 대응 해야 생존 우위 에 올라 갈 수 있 습니다 ​ 서로 먹잇감 을 노리 고 있 으니깐 요 ~​​​ 실거 주자 , 투자자 모두 생존 을 할 수 는 없 습니다 ​​​​​​# 테크노폴리스 # 북청 주역 # 생존 투자자 # 테크노폴리스 우방 아이유 쉘 # 테크노폴리스 우 미린 # 테크노폴리스 푸르지오 # 테크노폴리스 지 웰 # 탑동 힐데스하임 # 청주 부동산 상승 ​​​