동아일보 | 2013 . 09 . 16 03 : 02 신규 분양 아파트 계약자 얘기 들 어 봤 습니다 [ 동아일보 ] 《 2011 년 초 자녀 교육 문제 로 경기 부천시 원미구 상동 의 2 억 2000 만 원 짜리 전세 아파트 를 구해 이사 한 남 윤식 씨 ( 47 ) . 올 들 어 보증금 을 6000 만 원 이나 올려 주 고 전세 재계약 을 했 다 . 모아 둔 돈 에 대출금 을 보태 오른 보증금 을 충당 했 지만 멈출 줄 모르 고 오르 기 만 하 는 전세금 을 보 면 한숨 이 절로 났 다 . 그 는 2 년 전 이사 할 때 집 을 살까 고민 도 했 지만 엄두 가 나 지 않 았 다 . 집값 은 계속 떨어지 고 ‘ 하우스 푸어 ’ 라는 신조어 까지 나오 는 마당 에 대출 받 아 집 을 살 이유 가 없 었 다 . 하지만 최근 들 어 생각 이 바뀌 기 시작 했 다 . 올해 안 에 집 을 사 면 양도세 를 감면 해 주 는 ‘ 4 · 1 부동산 대책 ’ 이 나온 데 이 어 ‘ 8 · 28 전월세 대책 ’ 으로 취득세 인하 와 무주택 서민 의 주택 구입 을 지원 하 는 각종 혜택 이 쏟아졌 다 . 계속 되 는 저금리 정책 도 힘 이 됐 다 . “ 이제 집값 이 더 이상 떨어지 지 않 을 것 같 다 , 집 을 사 도 되 겠 다는 생각 이 들 더군요 . 전세 재계약 때 마다 목돈 을 어떻게 구해야 하나 라는 막막 함 도 한몫 했 습니다 . ” 》○ “ 전세 목돈 구하 다 지쳐서 ” 남 씨 는 8 · 28 대책 직후 부천시 원미구 중동 에서 분양 한 ‘ 래미안 부천 중동 ’ 의 전용 84 m ² 짜리 를 지난주 4 억 2700 만 원 에 계약 했 다 . 대출 받 아 중도금 을 내 고 지금 전세금 으로 잔금 을 치를 계획 이 다 . “ 대출 금리 정도 만 집값 이 올라도 그게 어딥니까 . 주변 에 집값 이 더 떨어질 것 같 다고 얘기 하 는 사람 들 이 꽤 되 지만 최근 들 어 이 들 도 차츰 관망세 로 돌아서 는 것 같 아요 . ” 주택 매매 활성 화 에 초점 을 맞춘 8 · 28 대책 이 발표 되 면서 얼어붙 었 던 부동산 시장 에 온기 가 돌기 시작 했 다 . 주택 경기 ‘ 선행 지수 ’ 로 통하 는 분양 시장 은 청약 열기 가 계속 되 고 있 고 , 서울 을 비롯 한 수도 권 과 전국 아파트 의 매매 가 는 3 주 째 상승세 를 이 어 가 고 있 다 . 본보 는 최근 신규 분양 한 전국 아파트 3 곳 에서 10 ∼ 12 일 집 을 구매 한 계약자 5 명 을 통해 주택 수요자 들 의 달라진 구매 심리 와 시장 전망 등 을 짚 어 봤 다 . ○ “ 취득세 감면 에 끌려서 ” 경기 고양시 일산서구 대화동 의 맞벌이 주부 김 모 씨 ( 37 ) 도 전 세난 에 지쳐 내 집 마련 에 나섰 다 . 그 는 4 년 째 살 고 있 는 전셋집 보증금 을 이미 4000 만 원 올려 줬 다 . 인근 에 사 는 언니 는 기존 전 셋집 을 빼 주 고 100 m ² 대 ( 30 평형대 ) 전세 를 찾 아 다녔 지만 허탕 만 쳤 다 . “ 중소형 전 셋집 을 못 구한 언니 가 ‘ 울 며 겨자 먹 기 ’ 로 대형 으로 옮기 는 걸 보 니 저 도 집 을 사 두 지 않 은 게 후회 되 더군요 . 나중 에 세놓 기 도 좋 고 , 팔 기 도 쉬운 소형 매물 을 찾 던 중 서울 도심 에 전용 59 m ² 새집 이 나온다고 해 바로 샀 죠 . ” 성동구 ‘ 왕십리 뉴타운 1 구역 텐 즈 힐 ’ 전용 59 m ² 를 계약 한 김 씨 는 “ 정부 정책 발표 시기 가 맞아떨어져 운 이 좋 다 ” 며 “ 특히 실수요자 에게 취득세 감면 이 크 게 와 닿 는다 ” 고 말 했 다 . ○ “ 노후 를 위해서 ” 서울 노원구 상계동 에서 전세 를 사 는 김정철 씨 ( 43 ) 는 40 대 중반 을 앞두 고 한참 을 고민 했 다 . “ 지금 모은 돈 으로 도 한 강변 의 중형 아파트 전세 를 충분히 얻 을 수 있 는데 집 이 남아도 는 시대 에 대출 받 고 세금 까지 내 면서 굳이 집 을 사 야 할까 … . ” ▼ “ 저금리 대출 - 취득세 인하 - 양도세 면제 약발 ” ▼ 고민 끝 에 김 씨 는 “ 앞 으로 직장 을 10 년 도 채 못 다닐 텐데 나이 들 어 전 셋집 을 옮겨 다니 느니 노후 를 위해서 라도 내 집 이 있 어야 겠다 ” 는 결론 을 얻 었 다 . 그 는 미분양 이 많 은 수도 권 외곽 보다 뉴타운 , 재 개발 이 한창 인 서울 도심 을 눈여겨 봤 다 . 그 중 최근 개발 이 취소 된 다른 뉴타운 과 달리 상대 적 으로 사업 추진 이 잘 되 는 왕십리 뉴타운 을 택했 고 , 1 구역 텐 즈 힐 전용 59 m ² 를 4 억 9000 만 원 에 계약 했 다 . “ 출퇴근 에 드 는 시간 과 비용 을 줄이 고 싶 었 습니다 . 뉴타운 개발 이 끝나 면 지역 이미지 도 바뀌 고 집값 도 오르 지 않 겠 어요 . ” 지난달 말 본보기 집 오픈 때 부터 이동식 중개업 소인 ‘ 떴 다 방 ’ 이 등장 한 이 아파트 는 이미 1500 만 원 의 웃돈 이 붙 었 다 . “ 본보기 집 을 가 보 니 몇 호 에 당첨 됐 느냐 , 웃돈 을 더 주 겠 다고 중개업자 가 붙잡 더라고요 . 어차피 살 집 이 니 개의 치 않 지만 기분 은 좋 습니다 . ”○ “ 공공 기관 이전 특수 도 있 다는데 ” 광주 광산구 에 사 는 김은경 씨 ( 33 · 여 ) 는 ‘ 재테크 수단 ’ 으로 새집 을 분양 받 았 다 . 전남 나주시 산포면 에 조성 중 인 광주 전남 혁신 도시 의 우미 린 아파트 ( 전용 84 m ²· 2 억 1000 만 원 ) 다 . 주변 에서 는 “ 광주 시내 도 아닌데 분양 가 가 2 억 원 이 넘 느냐 ” 고 놀랐 지만 김 씨 는 “ 투자 가치 가 충분히 있 다 ” 고 강조 했 다 . 그 는 “ 한전 등 공공 기관 에 근무 하 는 고소득 자 들 이 옮겨오 면 적어도 2000 만 ∼ 3000 만 원 의 프리미엄 이 붙 을 것 ” 이 라며 “ 1 년 뒤 분양 권 전매 가 가능 해 부동산 에 관심 있 는 젊 은 층 이 많이 투자 했 다 ” 고 귀띔 했 다 . 혁신 도시 이전 기관 들 이 속속 사옥 신축 에 들어가 면서 이미 지난해 에 만 나주시 아파트 공시 가격 은 10 % 이상 뛰 었 다 . 올 들 어 수도 권 집값 이 1 . 8 % 이상 떨어지 는 동안 광주 아파트 매매 가 는 1 . 4 % 오르 며 침체 를 비켜갔 다 . 김 씨 는 “ 3 , 4 년 동안 광주 집값 이 4000 만 ∼ 5000 만 원 올랐 는데 8 · 28 대책 이후 일 주일 새 또 1000 만 원 오른 곳 이 많 다 ” 며 “ 집값 상승 을 감안 하 면 5 년 양도세 면제 가 굉장히 큰 매력 ” 이 라고 말 했 다 . ○ “ 월세 수익 이 괜찮 을 것 같 아서 ” 3 년 전 사업 자금 을 마련 하 기 위해 집 을 판 뒤 경기 고양시 덕양구 의 부모 님 집 으로 들어간 자영업 자 조재성 씨 ( 44 ) 는 처음 ‘ 투자 목적 ’ 으로 집 을 샀 다 . ‘ 래미안 부천 중동 ’ 전용 70 m ² 를 3 억 7000 만 원 에 계약 한 그 는 임대 사업자 로 등록 해 월세 를 놓 을 계획 이 다 . “ 8 · 28 대책 으로 민간 임대 사업자 혜택 이 확대 됐 고 최근 부동산 경기도 조금 씩 살아나 는 것 같 아 임대 수익 형 부동산 을 알 아 봤 죠 . 중동 은 오피스텔 공실 도 낮 고 , 낡 은 아파트 가 많 은 1 기 신 도시 라 새집 을 찾 는 사람 이 많 더군요 . 월세 수익 이 괜찮 을 것 같 아요 . ” 조 씨 는 “ 한동안 집 사 는 걸 포기 했 는데 저금리 대출 부터 취득세 인하 , 양도세 면제 까지 정부 정책 이 주택 구매 를 지원 하 는 기조 로 바뀌 니까 생각 이 변하 더라 ” 며 “ 다 주택 자 가 마음 놓 고 집 을 팔 수 있 도록 지원 해 주 면 전 세난 해결 에 더 도움 이 될 것 ” 이 라고 덧붙였 다 . 정임수 · 김준일 기자 imsoo @ donga . com [ 관련 기사 ] ▶ 靑 민정 수석 실 , 영장 필요 한 개인 정보 어떻게 얻 었 을까 ▶ 靑 “ 진실 규명 이 먼저 돼야 … 채동욱 , 아직 사표 수리 안 돼 ” ▶ 친 박 유기준 “ 채동욱 , 靑 으로부터 진작 사퇴 종용 받 았 을 것 ” ▶ 차기 전투기 사업 정말 미치 겠 네 … 朴 정부 골칫덩어리 로 전락 ▶ [ 속보 ] 박인비 , 무너진 그랜드 슬램 의 꿈 … 리디아 고 는 2 위 [ ☞ 오늘 의 동아일보 ] [ ☞ 동아닷컴 Top 기사 ] [ ☞ 채널 A 인터넷 토픽 ! ]