강원도 인구 는 ( 2012 년 기준 ) 155 만 명 으로 우리나라 인구 5188 만 명 의 3 % 수준 에 그친다 . 가구 수도 65 만 5000 가구 로 국내 전체 가구 ( 2022 만 3000 가구 ) 의 3 . 2 % 수준 에 불과 하 다 . 그러나 지금 강원도 는 이 3 % 의 한계 를 뛰 어 넘 기 위해 ‘ 강원도 의 힘 ! ’ 으로 새롭 게 도약 을 준비 하 고 있 다 . 그 중심 에 는 2018 년 평창동 계 올림픽 과 이 와 연관 된 광역 교통 계획 ( 원주 ~ 강릉 간 고속철 도 · 동서고속도로 · 제 2 영동고속도로 등 ) , 그리고 최근 동해안 권 경제자유구역 지정 등 이 있 다 . 강원 영동 권 의 중심 도시 인 강릉 은 동계 올림픽 경기 중 빙상 경기 가 개최 되 는 도시 로 고속철도 와 동서고속도로 가 개통 되 면 수도 권 에 한 시간 이 면 도착 할 수 있 다 . 접근성 개선 은 물론 각종 개발 호재 에 따른 지역 발전 기대감 도 큰 편 이 다 . 이 때문 에 주택 전 · 월세 가격 이 지속 적 으로 올라 주 거 불안 이 지역 문제 로 새롭 게 대두 되 는 형편 이 다 . 특히 최근 3 년 간 전국 가구 수 증가 율 은 8 . 2 % 로 전체 인구 증가 율 ( 3 . 3 %) 보다 2 배 이상 높 다 . 강원 역시 가구 수 증가 율 이 6 % 로 인구 증가 율 ( 2 %) 보다 높 은 편 이 다 . 가구 수 증가 는 완만 한 인구 증가 율 에 비해 가 구 분화 가 급격히 핵가족 화 되 는 사회 적 현상 에 그 원인 이 있 다 . 이 같 은 1 인 가구 증가 현상 은 강원 도내 주택 수요 측면 에서 소형 주택 과 임대 주택 수요 증가 요인 으로 작용 한다고 볼 수 있 다 . 강원 토지 시장 은 평창동 계 올림픽 유치 와 원주 ~ 강릉 복선 전철 사업 등 의 국책 사업 개발 호재 에 힘입 어 지난해 강릉시 지 가 변동 률 ( 2 . 29 %) 이 전국 평균 ( 0 . 96 %) 을 웃도 는 등 시 · 군 지 가 변동 률 은 상승세 를 유지 하 고 있 다 . LH ( 한국 토지 주택 공사 ) 공급 토지 는 실수요자 와 전원주택 수요 중심 으로 동해 해안 과 양양 물치 지구 의 단독 주택 용지 판매 가 꾸준히 이어지 고 있 다 . 추가 공급 되 는 강릉 유천 지구 등 강릉 권 에 대한 관심 도 높 아 지 고 있 다 . 이 들 단독 주택 용지 는 교통 이 편리 하 고 편의 시설 도 잘 갖춰진 입지 에다 분양 가격 도 1 억 원 안팎 으로 저렴 해 전원주택 용도 나 은퇴자 들 실수 요 상품 으로 좋 다 . 주택 시장 도 완연 한 회복세 를 띠 고 있 다 . 강릉시 와 원주시 주택 가격 변동 률 은 2011 년 평창동 계 올림픽 유치 이후 수개월 간 전국 상승 률 1 위 자리 를 번갈 아 차지 하 기 도 했 다 . 특히 양도 소득세 와 생애 최초 주택 구입 취득세 를 면제 해 주 는 ‘ 4 · 1 부동산 대책 ’ 효과 로 반짝 호황 을 누렸으나 취득세 감면 종료 여파 로 현재 는 숨 고르 기 에 들어간 상태 다 . 매매 시장 침체 에 따른 전세 수요 증가 로 전 · 월세 가격 도 꾸준히 상승 하 는 추세 다 . 강릉시 와 속초시 의 경우 아파트 매매 가격 대비 전세 가격 인 전세가 율 이 처음 으로 70 % 를 돌파 했 다 . 집값 이 1 억 원 이 라면 전세 가격 이 7000 만 원 을 넘 는 셈 이 다 . 민자 발전소 건설 과 동계 올림픽 개최 효과 로 주택 수요 는 꾸준히 늘어날 전망 이 어서 전 · 월 셋 값 상승세 는 당분간 계속 될 것 으로 관측 된다 . 이 처럼 강원 영동 권 역 의 인구 와 가구 구성 변화 ( 핵가족 · 노인 가구 · 노후 주택 ) , 동계 올림픽 개최 , 동해안 권 경제자유구역 지정 등 영동 권 주요 개발 호재 와 이 에 따른 접근성 향상 등 으로 평창동 계 올림픽 이 열리 는 2018 년 까지 인구 유입 과 주택 수요 는 꾸준히 증가 할 것 으로 전망 된다 . 이 는 강원도 가 ‘ 3 % 한계 ’ 를 뛰어넘 을 수 있 는 ‘ 강원도 의 힘 ! ’ 으로 작용 해 동해 바다 에 힘차 게 떠오르 는 태양 처럼 발전 적 인 도약 의 계기 가 될 것 으로 확신 한다 . 오승환 < LH 강원 본부 영동 사업 단장 > 한국 경제