세부 견적서 알아보 기 많 은 건축주 들 이 견적서 를 제출 받 거나 메일 루 받 으면 견적서 의 총 금액 을 먼저 본 답니다 . 당연 한 것 이 구요 . 그 후 가 문제 랍니다 . 세부 적 인 내용 은 보 지 않 구서 그냥 1 억 2 천 이 니 30 평 이 니까 평 당 400 만 원 이 구나 하 는 식 으루 보 시 는 것 이 거의 집 을 지으 시 려는 예비 건축주 중 많 은 분 들 이 판단 하 시 는 수순 이 구요 . 사실 그런 식 에 판단 은 아무런 의미 가 없 답니다 . 모르 기 때문 에 그런 거 라 생각 하 지만 건축주 로서 의 집 을 짓 기 전 자신 에 집 이 어떻 게 지 어 질 것 이 구 무슨 자재 를 사용 하 구 창문 은 어느 회사 것 이 들어가 구 현관문 과 방문 등 은 어느 회사 것 이 들어가 는지 마감 의 품질 은 ? ?? 제 가 공사 를 지금껏 해 오 면서 제 가 제출 한 세부 견적서 에 대한 상세 한 설명 을 건축주 분 에게 먼저 지 어 진 집 에 시공 된 사진 이나 자재 의 홈페이지 그리구 시공 품질 과 견적 된 견적 내용 안 에서 이 며 견적서 에 명시 되 지 않 은 담장 . 울타리 . 대문 . 등등 은 추가 적 인 것 이 라구 설명 을 드린 답니다 . 많 은 예비 건축주 분 들 이 나름 집 을 짓 기 전 에 많 은 공부 를 하 신답니다 . 인터넷 이나 주위 지인 들 그리구 각종 서적 과 기타 매체 등 을 통해서 많 은 정보 를 수집 하 시 구 나름 정리 하 시 구 해 놓 으시 는데 거의 가 별반 불 필요 한 내용 들 뿐 이 랍니다 . 그저 지나가 다가 혹은 사진 이나 책자 등 에 나온 건물 은 그 내용 과 실재 루 가 보 심 좀 마감 품질 등 에서 차이 가 많 답니다 . 주로 예비 건축주 님 들 이 보 시 는 외관 많 은 분 들 이 너무 외관 에 혹하 신답니다 . 물론 내용 두 충실 하 구 외관 두 보 기 좋 으면 기왕이면 다홍치마 라구 당근 이 구요 . 어느 ㅡ업자분이 지 은 집 이 마음 에 드셔 두 그 업자 분 을 배제 하 시 구 그 지은 곳 에 위치 만 가지 구 정하 지 않 은 시간 대 에 우연히 지나가 다가 집 이 맘 에 들 어서 구경 왔 다는 식 으루 그 지 에 사 시 는 분 에게 여러 사항 을 질문 해 보 시 구 판단 하 셔야 하 구요 . 업자 분 이 같이 가 겠 다구 하 면 그때 는 시간 이 않 된 다심 되 구요 . 그 집 을 지 은 업자 에 대한 평판 은 그 집 에 사 시 는 분 들 이 하 시 는 것 이 가장 정확 한 것 이 랍니다 . 그리구 아 시 는 만큼 집 을 지으실 때 이득 을 볼 것 이 구요 . 모르 면 모르 는 만큼 손해 를 보 구 맘 고생 몸 고생 을 하 시 게 될 것 이 구요 . 해서 여기 서 는 견적서 에 대해서 알 아 보 기 루 한답니다 . 공사 는 면적 이 작 을수록 평 당 공사비 는 올라가 며 상대 적 으로 면적 이 클수록 평 당 공사비 는 내려가 게 된답니다 하지만 면적 이 클수록 더 고급 에 비용 이 비싼 마감재 를 선호 하 므로 현실 적 으로 단위 면적 당 ( 평 ) 공사비 와 면적 은 비례 한다고 보 는 게 현실 적 이 지 않 을까 본 답니다 . 기본 30 평 기준 인데 20 평 만 짓 는다구 해 보 세요 . 그럼 30 평 일 때 와 20 평 일 때 공사 기간 이나 공정 의 차이 가 그리 나 는 것 은 아닌데 소위 말 하 는 평 당가 는 ? ???? 그리구 같 은 평수 래두 단층 일 때 와 2 층 일 때 의 공사 금액 이 다르 구요 . 일단 견적서 를 좀 받 아 보 자니 달랑 A 4 용지 한 장 이나 2 장 으루 해서 기초 공사 얼마 전기 공사 얼마 창 호공 가 얼마 이런 식 에 집 계표 만 제출 하 시 구 내용 은 속 알맹이 는 없 는 그런 식 에 견적서 두 아닌 견적서 는 제외 하 구 기본 지대 루 된 견적서 에 대한 내용 에 관한 것 이 랍니다 . 그럼 이제 공정 별 견적서 를 해석 해 보 도록 할께요 . 제 가 사용 하 는 견적서 양식 으루 요 제일 첫 장 이 표지 이 구 다음 장이 견적서 공사 명과 총 금액 이 되 구요 . 그 다음 장이 원가 계산서 가 된답니다 . 이 원가 계산서 에 는 재료비 와 노 무비 그리구 재료 운반비 . 일반 관리 비용 과 이윤 이 합해져서 총 공사 비용 이 합산 되 어 있 답니다 . 그 다음 장 이 각 공종 별 공사 비용 집 계표 이 구요 . 그 집 계표 내용 이 1 . 가설 공사 / 2 . 토공사 / 3 . 기초 공사 / 4 . 공조 공사 / 5 . 벽체 공사 / 6 . 지붕 공사 . ......... 19 / 전기 공사 / 20 . 외부 공사 까지 이 구요 . 1 . 가설 / 토 / 기초 공사 - 가설 공사 : 공사 에 필요 한 전기 ( 임시 전기 ) , 용수 , 비계 파이프 설치 . 현장 화장실 과 현장 사무실 등 이 랍니다 . ( 현장 화장실 과 사무실 은 생략 하 기 두 하 구요 ) - 토공사 : 터파 기 , 잔토 처리 , 되메우 기 , 규준틀 메기 와 공사 후 주변 정리 이 구요 . ( 지반 및 현장 상황 에 따라 토공사 부분 은 다 다르 므로 대부분 별도 로 협의 하구 요 ) - 기초 공사 : 기초 방식 ( 매트 기초 or 줄기초 ) 및 기초 의 높이 에 따라 비용 측면 에서 큰 차이 를 보이 므로 사전 충분히 협의 후 현장 상황 에 적합 하 구 예산 에 맞 는 기초 부분 에 방식 과 높이 를 정해야 한답니다 . ( 기초 방식 과 기존 G / L ( 기존 땅 지반 높이 ) 에서 얼마 를 파 구 얼마 를 높일 것 이 냐 에 따라 기초 공사 비용 이 많 은 차이 가 있 답니다 . 비용 만 넉넉 하 면 조금 더 조금 더 하 는 식 으루 점 더 나 은 재료 와 비용 그리구 튼튼 함 으루 하 면 좋 겠 지만 많 은 다수 에 분 들 은 짜여진 예산 안 에서 집행 되 어야 하 기 에 처음 부터 조금 만 더 튼튼 하 게 하 는 식 으루 하심 나중 에 많 은 문제 가 생긴 답니다 . 제 가 지금껏 십수 년 을 공사 를 해 오 면서 느낀 것 은 기초 부분 에 그리 비용 을 투자 할 필요 는 없 다 라는 결론 이 랍니다 . 보통 전국 에 지자체 에서 농 로 길 을 포장 해 놓 은 것 이 잡석 다 지구 200 미리 이내 루 와이어 매쉬 해서 콘크리트 를 타 설한 것 이 지만 커다란 25 톤 덤프트럭 이 지나 다녀두 그리구 겨울 이 지나 구 여름 이 오 구 해두 별반 탈 이 없 답니다 . 동결선 ? 그 농 로 공사 에 동결선 까지 당연 파 지 않 았 구요 . 기 지반 을 특별 한 경우 가 아니 라면 일부러 굴삭기 루 파 서 헤치 구 잡석 자 지 구 버림 치 구 할 필요 보다 는 오히려 그 지반 에서 지반 사항 을 보 구 건물 이 들어설 자리 주위 루 확실 한 배수 를 해 주 시 는 것 이 더 나 을 거 예요 . 2 . 골조 공사 및 단열재 - 골조 공사 : 층수 및 평면 구조 와 지붕 의 난이도 에 따라 차이 가 난 답니다 . 그리구 골조 공사 용 구조 재 에서 두 기본 이 2 등급 구 조재 를 사용 하 구요 저 는 늘 프라임 급 ( 4 면 스퀘어 급 ) 이상 을 사용 한답니다 . 물론 비용 이 2 등급 일 때 보다 올라가 구요 . - 샾드로잉 : 구조 도면 작성 비용 ( 이 부분 에 관해 민감 한 반응 을 보이 는 건축주 들 이 간혹 있 다 . ) - 단열재 : 천정 = R - 30 , 외벽 = R - 19 , 내벽 = R - 11 주로 이렇게 들 하 시 는데 제 가 지금껏 공사 를 수행 해 본 결과 천정 에 R 30 은 별반 의미 가 없 더군요 . 천정 장선 이 2 X 4 냐 ? . 아님 2 X 6 냐 ? 가 더 중요 하 지 시 푸 구요 . R 11 과 R 19 는 단 열 성능 이 약 6 % 차이 정도 이 니 오히려 시공 을 꼼꼼히 함 이 더 득 이 구요 . R 19 가 부풀 어 나 면 2 X 6 폭 과 동일 하 니 천정 장선 을 2 X 6 를 사용 했 음 R 19 를 사용 하 면 될 것 이 구요 . 2 X 4 천정 장선 에 R 19 를 사용 하 면 단열재 가 천정 장선위 루 틔 어 올라 걸 것 이 구요 . 그럼 처마 소 핏 벤트 루 해서 마룻대 릿지 벤트 루 원활 한 통기 를 위해서 는 R 19 를 사용 해야 하 는데 R 30 을 사용 하 면 벽체 끝 선 블로킹 에서 그 벤 틸레 이 션 이 막힐 것 이 구요 . 3 . 외장 / 지붕 / 미장 및 방수 공사 - 외장 공사 : 외장재 선택 에 따른 각종 기본 자재 및 부자재 , 부속 등 의 수량 및 재료비 , 인건비 , 경비 등 이 기재 된다 . - 예 를 들 어서 하 디 시멘트 사이 딩 이나 파벽돌 혹은 고 벽돌 이나 스타 코 등등 에 자재 별 소요량 과 노무 비용 등 이 . ... - 지붕 공사 : 지붕재 선택 에 따른 각종 기본 자재 및 부자재 , 부속 등 의 수량 및 재료비 , 인건비 , 경비 등 이 기재 된다 . -- 슁 글 이나 기 와 징크 등등 . .... - 방수 공사 : 액체 방수 및 우레탄 방수 / FRP 방수 / 제물 방수 등등 - 미장공 사 : 대부분 의 현장 에서 기초 난방 을 방통 카 루 해서 몰탈 을 레미콘 공장 에 주문 해서 불러서 미장 공사 를 한답니다 . 손 미장 에 비해 가격 은 비싸 지만 레미콘 공장 에서 기계 로 일정 한 비율 로 배합 되 어 나오 므로 품질 이 균일 하 며 높 은 바닥 평활도 를 얻 을 수 있 답니다 . 4 . 창호 공사 - 현관문 : 대부분 의 현장 에서 " 캡스 톤 사 의 화이 버 글라스 도어 " 가 사용 된다 . 단 열 성능 및 디자인 이 수려 하 지만 디자인 및 색상 에 따른 가격 차이 가 큼 그 외 에 는 원목 현관문 이나 알루미늄 국산 현관문 등 이 있 답니다 . - 내부 도 어 : 현관 중문 및 방문 등 --- 주루 팔 도 목재 산업 에 문 을 사용 한답니다 . ( 인터넷 검색 하 면 나옴 ) - 창문 : 개폐 방식 에 따라 많 은 차이 를 보이 며 ( 미국식 < 유럽 식 ) , 창틀 내 외부 랩 핑 및 LOW - E 코팅 유무 와 알 곤 가스 충 진 에 따라 가격 차이 가 있 답니다 . - 주로 북 미산 PVC 계열 에 수입 시스템 창 과 중국 산 저 가 창 그리구 북 미산 고급 알 우드 창 과 국내 시스템 창 등 이 이 답니다 . - 북 미산 은 아트리움 과 케시 케이드 . 기노 등등 이 있 구 중국 산 은 제이드 창 과 기타 잡다 한 메이커 의 창 이 있 답니다 . - 국내 시스템 창 은 엘지 와 이건 한화 그리구 융 기창 이 이 답니다 . - 같 은 크기 에 규격 이 래두 개폐 방식 에 따라서 2 배 정도 가격 차이 를 보이 기 두 하 답니다 . 5 . 내장 공사 - 벽 마감 ( 도배 ) : 보통 거실 과 연결 된 부분 은 실크 벽지 를 사용 하 구 기타 방 에서 는 광폭 합지 를 사용 한답니다 . - 그리구 내부 를 도장 작업 으루 하 는 경우 두 있 는데 벽체 와 천정 전부 도장 기분 바닥 평수 에 4 ~ 50 만 원 정도 가 도장 비용 으루 든 답니다 . 천연 페인트 시공 기준 으루 요 . - 바닥재 ( 마루 ) : 장판 . 강화 마루 . 온돌 마루 등 이 있 구요 . 요사 히 는 강화 마루 는 별루 하 지 않 구 가격 대비 무난 한 것 은 장판 이 랍니다 . 장판 두 좋 은 것 으루 하 면 ( 엘지 소리 잠 등 ) 마루 가격 이 구요 . - 계 단재 : 꽤 많 은 공사비 비중 을 차지 하 는 요소 중 의 하나 이 다 . 300 만 원 초반 대 사양 에서 대부분 미송 집성목 이 사용 되 며 원목 이 냐 집성목 이 냐 , 어떤 수종 이 냐 에 따라 많 은 가격 차이 가 있 구요 . 집성목 두 수종 에 따라서 가격 에 차이 가 있 답니다 . - 아트 월 : 아트 월은 " 거실 의 꽃 " 으로 불리우 며 건축주 들 이 가장 신경 쓰 는 부분 중 의 하나 이 다 . 포인트 도배 에서 대리석 목재 및 기능 성 타일 까지 워낙 다양 한 마감재 가 사용 되 므로 사전 협의 가 필요 하 구요 . - 타일 : 타일 의 경우 크 고 화려 할수록 또 수입 타일 이 높 은 가격 차이 를 보인답니다 . . 유행 에 민감 하 므로 너무 많 은 색상 의 타일 보다 는 기본 색상 의 타일 을 중심 으로 포인트 를 준다면 언제 든지 리 폼 도 가능 하 다 . 대부분 매장 에서 건축주 분 께서 실물 을 보 고 결정 을 하 는데 기 견적 금액 에서 택한 타일 의 가격 은 정산 하 면 되 구요 . ( 재료비 - 타일 가격 , 부자재 비용 - 타일 본드 및 기타 부속 , 시공 비 - 타일 시공 비 ) - 도기 , 수전 금구류 : 생산 업체 의 인지 도 및 디자인 , 기능 에 따라 많 은 가격 차이 를 보이 므로 예산 에 맞 는 합리 적 인 선택 을 하 심 되 구요 . - 욕실 거울 및 수납장 - 욕실 칸막이 및 샤워 부스 - 욕조 : 업체 마다 다르 구 세라믹 과 오닉스 그리구 월 풀 욕조 등 이 있 답니다 . 별루 비추 이 구요 . 그 가격 이 면 건식 사우나 를 ( 350 전후 ) 설치 하 시 는 것 이 더 실용 적 이 라 본 답니다 . - 보일러 : 기름보일러 는 설비 가격 에 포함 된답니다 . 기본 1 대 이 구요 . - 조명 : 금액 으루 견적 건축주 선택 이 구요 . - 창문 내부 잼 가 몰딩 에 들어가 는 목재 의 수종 과 도장 . - 욕실 천정 마감재 - 보통 리빙 우드 라구 프라스 틱 욕실 천 정재 를 시공 하 구요 . 돔 형 천 정재 는 비용 이 좀 된답니다 . - 거실 및 실내 부분 원목 루바 시공 원목 루 바두 스프루스 . 레드 파인 향목 히노 끼 빈티지 루바 . 등등 이 있 구 가격 두 천차만별 이 랍니다 . 6 . 금속 공사 - 현관 도어 록과 경첩 방문 도 어록 등등 방문 도어 록 은 주루 도무스 도어 록 을 사용 한답니다 . 7 . 도장 공사 - 외부 데크 도장 과 페시아 ( 처마 도리 ) 그리구 사이 딩 및 청문 몰딩 등등 - 오일 스테인 으루 마감 도장 을 하 면 건축주 분 께서 2 ~ 3 년 에 한 번 씩 도장 을 하 셔야 하 구 콘솔 란 오버코트 류 로 도장 을 하 면 몇 년 간 도장 을 하 지 않 아두 됨 8 . 가구 공사 - 주방 가구 인 씽크 대 와 상부 장 그리구 다용도실 상부 장 과 보조 주방 등 에 가구 와 각방 에 붙박이장 과 신발장 등 이 있 답니다 . 메이커 와 비 메이커 의 차이 이 며 주로 비 메이커 를 사용 하 더래두 씽크 대상 판 인조 대리석 과 가스 렌지 등 은 삼성 인조 대리석 이나 린 나이 등 메이커 를 사용 하 면 된답니다 . 9 . 전기 공사 - 전선관 은 회색 난연 후 렉시 블 관 을 사용 하 구 전기 차단기 와 통신 단자함 을 별도 분리 해서 설치 함 이 좋 답니다 . - 인터넷 을 사용 하 시 는 분 들 을 위하 여 통신 단자함 에 유무 선 공유기 를 설치 하 게 해 놓 기 두 하 구요 . 10 . 기타 공사 주차장 , 가스 인입 , 정화조 , 상수도 인입 과 본 전기 인입 등 이 있 답니다 . 이런 것 들 은 전부 건축 외 추가 공사 비용 이 구요 . 나중 에 건축 준공 시 필요 한 서류 는 가스 필 증과 정화조 필 증 그리구 새 번지 를 건믈 에 부착 하 구 찍 은 사진 등 이 구요 . - 기본 화장실 ( 30 평 이하 는 1 개 , 45 평 이하 2 개 , 60 평 이하 3 개 ) 외 추가 시 실당 비용 . - 데크 : 보통 오일 스테인 도장 까지 포함 하 여 평 당 60 만 원 선 이나 시공 평수 에 따라 달라지 는 게 보통 이 다 . - 토목 공사 . , 담장 , 대문 , 조경 등 - 각종 인입 비용 : 상수도 인입 ( 지하수 개발 ) , 가스 배관 설비 ( 건축 허가 시 가스 검사 필 증이 필요 하 다 . ) , 계량기 설치 시 한전 불입금 - 각 방 온도 조절기 : 각 방 에서 개별 적 으로 온도 조절 이 가능 한 편리 한 시스템 이 며 연료비 절감 효과 와 사용 편리 에 유리 하 며 특히 복 층 에서 는 권장 사항 입니다 . - 외 단 열 : 단 열 효과 를 극대 화 하 기 위하 여 외 단 열후 마감재 시공 - 정화조 : 일반 부 폐식 단독 정화조 일 때 와 오수 합병 정화조 일 때 많 은 비용 차이 가 있 답니다 . 오수 합병 정화 조시 10 ppm 이 냐 20 ppm 이 냐 에 따라서 두 다르 구요 . 그리구 바닥 과 사면 콘크리트 옹 벽 공사 를 해야 할 경우 등 에 따라 많 은 비용 에 차이 가 있 답니다 . - 벽난로 - 거실 천정 오픈 : 거실 천정 을 오픈 시킬 경우 별도 의 비용 이 추가 된다 . - 토목 설계 및 인허가 비용 : 평지 라두 토목 설계 가 필요 할 때 두 있 답니다 . - 토목 설계 를 했 음 그 설계 대루 토목 시공 비용 이 또 발생 하 구요 . - 인허가 비용 은 보통 30 평 기준 250 만 원 전후 랍니다 . 당연 설계 비용 은 별도 이 구요 . - 그 밖 에 두 일부 길 포장 조경 과 잔디 식재 우수 멘 홀 과 우수 배수 로 설치 진입 로 및 주차장 포장 등등 . .... 그냥 대충 기억나 는 대루 적 어 보 았 답니다 . 차츰 업 데이트 할께요 . 농목 수 윤세웅 적음 . 공유 하 기 글 요소