전세 보증금 지키 는 방법 은 ? 등기부 등본 통해 융자 많 은지 점검 미납 세금 열람 제 활용 체납 여부 도 전국 적 으로 전세 가격 이 하락세 에 접어들 었 다 . 한국감정원 에 따르 면 지난달 21 일 기준 전국 주간 아파트 전세 가격 은 0 . 11 % 하락 했 다 . 전반 적 으로 입주 물량 이 크 게 증가 한 데 다 갭 투자자 와 임대 사업자 가 등록 한 전세 매물 이 한꺼번에 몰린 데 비해 수요 감소 로 세입자 구하 기 어려워진 데 따른 것 으로 보인다 . 전세 가격 하락 으로 일부 지역 에서 는 깡통 전세 공포 가 확산 하 고 있 으며 보 유세 , 금리 인상 등 리스크 로 매매 시장 까지 불안 하 다 . 전 셋집 을 구할 때 는 시세 보다 많이 저렴 하 다면 의심 해 봐야 한다 . 특히 등기부 등본 통해 융자 가 많 은 집 인지 는 꼭 점검 해야 한다 . 등기부 등본 에서 전세 권 보다 우선 순위 채권 이 될 수 있 는 근저당 권 이 설정 된 집 이 고 융자 가 많 다면 아무리 마음 에 드 는 집 이 어도 포기 하 는 것 이 낫 다 . 만약 근저당 집 에 들어가 게 된다면 우선 통상 대출금 과 전세금 의 합 이 매매 가의 70 % 를 넘 지 않 아야 안 전하 다 . 정부 의 규제 가 잇따르 고 있 어 매매 가격 하락 가능 성 이 커졌 다 . 전세금 의 합 이 매매 가의 60 % 이하 인 집 으로 보수 적 인 보 는 것 이 좋 다 . 아파트 가 아니 라 일반 빌라 등 의 다세대 주택 의 경우 에 는 더 보수 적 으로 접근 해야 한다 . 보통 경매 에 들어가 게 되 면 , 일반 빌라 의 경우 시가 보다 적 게 낙찰 되 는 경우 가 많 기 때문 이 다 . 등기부 등 본 갑 구 에 세금 체납 , 압류 , 가압류 , 가처분 , 가등기 라고 표시 됐 다면 이 역시 거래 를 피하 는 것 이 안 전하 다 . 집 주인 이 소유 권 분쟁 에서 지 고 가처분 등 기일 이후 입주 한 임차인 이 라고 한다면 전세금 을 못 돌려받 을 수 있 다 . 미납 세금 열람 제도 를 활용 해 집 주인 의 세금 체납 여부 도 확인 해야 한다 . 현행법 상 정부 는 체납자 의 재산 을 압류 해 경매 에 넘기 거나 다른 채권자 가 실행 한 경매 에 참여 해 체납 세금 을 징수 할 수 있 어서 반드시 확인 하 는 것 이 좋 다 . 하지만 집 주인 의 동의 가 필요 하 다 . 마지막 으로 임대차 계약 후 잊 지 말 고 해야 할 일 들 이 있 다 . 대항 요건 을 갖추 기 위해 전입 신고 를 하 고 확정 일자 를 받 는 것 과 전세 권 설정 , 전세금 반환 보증 보험 가입 등 이 다 . 전입 신고 를 하 고 해당 주택 에 거주 하 면 대항력 이 생긴다 . 만약 집 주인 이 바뀌 더라도 계약 기간 동안 살 수 있 고 새로운 주인 에게 보증금 반환 요구 를 할 수 있 는 권리 가 주어진다 . 다음 은 확정 일자 다 . 읍 면 동사무소 에서 전입 신고 를 하 면서 확정 일자 도 함께 받 는 것 이 좋 다 . 확정 일자 는 주택 임대차 계약 을 체결 한 날짜 를 확인 해 주 기 위해 임대차 계약서 여백 에 계약 일 날짜 가 찍힌 도장 을 찍 어 준다 . 실거 주 와 전입 신고 , 확정 일자 를 갖추 면 대항력 과 함께 우선변제권 이 생긴다 . 양지영 칼럼 바로 가 기 클릭 천만 명 부동산 의 꿈 카페 가입 환영 클릭 - 네이버 천만 명 부동산 의 꿈 카페 바로 가 기 클릭 - 다음 천만 명 부동산 의 꿈 카페 바로 가 기 클릭 - 중앙일보 천만 명 부동산 의 꿈 카페 바로 가 기 클릭 - 닥터 아파트 천만 명 부동산 의 꿈 부 로 그 공유 하 기 글 요소