1 백억 자산가 의 땅 부자 되 는 노하우 추천 링크 지리산 한약방 조 루 전문 , 전립선염 , 비 만 , 한방 다이어트 , 허리 디스크 , 조루증 , 복용 후기 제공 . 신 병원 척추 전문 , 척추 내시경 고주파 수술 , 관절 경 , 인공 관절 , 목 , 허리 디스크 . 창원 센텀 병원 척추 관절 전문 경남 척추 관절 병원 , 네트워크 e 좋 은 중앙 병원 , 디스크 나노 내시경 , 척추 네 비게 이 션 수술 . 『 39 세 100 억 , 젊 은 부자 의 부동산 투자 법 』 이 란 책 을 출간 한 그 에게 땅 투자 노하우 를 들 어 봤 다 . 경기도 와 충청남도 의 남 아 있 는 금싸라기 땅 을 발굴 해 20 여 년 동안 100 억 원 을 번 이진우 씨 의 투자 성공 스토리 가 화제 가 되 고 있 다 . 얼마 전 『 39 세 100 억 , 젊 은 부자 의 부동산 투자 법 』 이 란 책 을 출간 한 그 에게 땅 투자 노하우 를 들 어 봤 다 . “ 단돈 60 만 원 으로 시작 한 투자 스토리 . 아파트 보다 땅 에 투자 해야 하 는 이유 ” 20 세 부터 땅 에 투자 해 100 억 원 대 자산가 가 된 이진우 씨 ( 39 · 한국 무역 경제 연구 소 소장 ) . 첫 입사 한 부동산 컨설팅 회사 에서 받 은 처음 월급 으로 불모지 였 던 수원 의 농경지 100 평 을 60 만 원 에 매입 했 다 . 수원 지역 이 개발 되 면서 시가 는 점 점 올라 10 년 뒤 , 열 배 이상 의 시세 차익 을 봤 다 . “ 어렸 을 때 부터 부모 님 이 ‘ 부동산 이 재산 이 다 ’ 라는 말씀 을 많이 하 셨 어요 . 그래서 매달 정기 적금 을 붓 기 보다 는 목돈 을 모아 부동 산 투자 를 했 죠 . 아파트 는 10 년 이 지나 도 20 배 이상 오르 기 힘들 지만 잘 고른 땅 은 10 년 이 지나 면 100 배 이상 오르 니 빅뱅 이나 다름없 잖아요 . ” 7 년 전 서산 인터체인지 인근 땅 1400 평 을 2 억 원 에 매입 했 다 . 현재 시가 는 27 억 원 . 비슷 한 시기 에 매입 한 충남 당진군 토지 550 평 은 5 억 원 으로 급상승 했 다 . 용인 지역 의 땅 도 10 년 만 에 150 배 올랐 다 . 물론 아무 땅 이나 사면 안 된다 . 그 는 신 도시 나 국가 공단 , 고속도 로 개발 계획 이 발표 된 지역 에서 30 km 떨어진 토지 를 노린다 . 뜨 는 지역 에서 30 km 떨어진 곳 을 노려라 “ 분당 신 도시 를 조성 할 때 는 용인 땅 을 사 고 , 용인 이 뜨 면 화성 에 투자 했 어요 . 부동산 가격 이 천정부지 로 오르 고 있 는 땅 은 위험 률 이 높 으니까 미래 투자 가치 를 신중 하 게 따져서 투자 해야 고 수익 을 노릴 수 있 어요 . ” 이른바 도넛 이론 이 다 . 이미 가격 이 오른 땅 은 살 필요 가 없 다 . 평 당 1 만 ~ 2 만 원 짜리 땅 을 사 서 가치 를 끌어올리 면 된다 . 저렴 한 농경지 도 그 가 눈독 들이 는 리스트 중 하나 다 . “ 저렴 한 농경지 를 사 서 형질 을 변경 하 고 조경 을 한 뒤 도로 를 넓히 면 돼요 . 못생긴 땅 사 서 성형수술 한다고 생각 하 면 되 죠 . ” 땅 을 매입 할 때 는 최소한 현장 답사 를 10 차례 하 고 , 최소한 50 명 이상 에게 물 어 봐야 한다 . 그 지역 터줏대감 이나 마을 이장 , 동네 구멍가게 주인 , 면사무소 직원 , 부동산 중개업자 들 을 만나 개발 정보 와 전망 을 들 어 보 는 것 . 투자 고수 라고 하 는 그 도 여전히 일 주일 에 3 번 정도 현장 답사 를 다닌다 . 현재 그 가 보유 하 고 있 는 땅 은 7000 평 , 상가 3 개 와 아파트 6 채 도 본인 명의 로 소유 하 고 있 다 . 상가 와 아파트 임대료 3500 만 원 은 매달 고정 수입 이 다 . 토지 투자 수익금 의 70 % 는 다시 부동산 투자 를 하 고 30 % 는 아파트 와 상가 매입 에 재 투자 하 는 것 이 그 의 성공 포트폴리오 다 . “ 1 억 원 까지 모으 기 는 힘들 지만 종자 돈 이 모이 면 10 배 , 20 배 이상 자산 을 불리 는 건 쉬워요 . 미래 가치 가 있 는 땅 에 소자본 으로 투자 해서 점점 자산 을 늘려 가 는 것 , 그게 돈 을 모을 수 있 는 지름길 인 것 같 아요 . ” 젊 은 땅 부자 가 되 기 위한 투자 5 계명 1 원룸 에 살 더라도 땅 부터 사라 소자본 으로 땅 투자 를 과감 하 게 시작 한다 . 그렇게 생긴 수익금 으로 작 은 상가 에 투자 한다 . 분산 투자 , 다변 투자 를 하 다가 마지막 으로 수익금 과 여유 자금 을 이용 해 아파트 투자 의 순서 로 가 는 역발상 투자 를 해야 한다 . 2 법원 경매 로 소자본 투자 에 도전 하 라 여유 자금 이 많 아야 부동산 투자 를 할 수 있 다는 고정관념 에서 벗어나 야 한다 . 최저 경매 가 가 1000 만 원 이하 인 땅 도 많 다 . 수도 권 인근 지역 에 빅뱅 이 일어날 수 있 는 땅 이 많 으니 법원 경매 사이트 를 통해 철저 한 지역 분석 을 해 보 자 . 3 예쁜 땅 보다 못생긴 땅 을 선호 하 라 고압선 철탑 밑 땅 이나 푹 꺼진 땅 등 모양 자체 가 엉망 인 땅 을 옆 땅 주인 과 협상 해서 지적도 상 의 모양 자체 를 변경 시키 는 경우 도 있 다 . 땅 모양 에 구애 받 지 말 고 , 그 지역 이 개발 가능 성 이 높 고 땅 의 위치 가 지역 특성 상 좋 다면 과감 히 투자 하 라 . 4 길 이 없 는 맹지 에 눈 을 돌려라 맹지 는 평균 토지 시세 보다 저렴 하 고 법원 경매 를 이용 하 면 여러 차례 유찰 시 켜 서 시세 의 반 의 반값 이하 로 매입 할 수 도 있 다 . 자기 땅 의 일부 를 과감 하 게 앞쪽 땅 에 줘 버리 고 앞쪽 땅 주인 과 협의 해서 도로 부분 의 사용 권 을 확실 하 게 취득 하 는 방법 도 협상 노하 우다 . 5 장기 적 인 안목 으로 농림 지역 에 투자 하 라 FTA ( 자유 무역 협정 ) 로 정부 정책 자체 가 농림 지역 개발 을 허용 하 는 방향 으로 기 울 고 있 다 . 개발 지역 인근 의 논밭 , 신설 도로 주변 의 논밭 , 인터체인지 주변 의 논밭 에 분산 투자 하 다 보 면 주변 이 개발 되 면서 보상금 이 나올 수 있 는 행운 이 찾아올 수 있 다 . 기획 : 민 은실 ㅣ 포토 그래퍼 : 이광재 ㅣ 여성 중앙 ㅣ patzzi 김보현 팟 찌 의 모든 콘텐츠 는 저작권법 의 보호 를 받 는 바 , 무단 전재 ㆍ복사ㆍ배포등을 금 합니다 . 공유 하 기 글 요소