일본 임대 제도 " 레이킹 무료 , 시 키킹 오케이 . " 최근 일본 도쿄 도심 은 물론 인근 수도권 도시 내 중개업 소나 소형 임대 주택 담벼락 에서 심심찮 게 보이 는 문구 다 . 사례금 도 안 받 고 , 보증금 도 없 다는 뜻 이 다 . 이 말 을 이해 하 려면 일본 주택 의 임대 체계 를 알 아야 한다 . 일본 은 한국 의 전 · 월세 구조 와 는 큰 차이 가 있 다 . 전세 형 임대 관행 은 아예 없 으며 모두 월세 로 만 거래 된다 . 일본 에서 방 을 얻 는 세입자 들 은 최대 6 개월 치 월세 를 일시불 로 먼저 내 야 한다 . 이 돈 에 는 정식 월세 의 두 달 치 인 시 키킹 ( 보증금 ) 과 레이킹 ( 사례금 · 월세 의 1 ~ 2 개월 분 ) 이 포함 돼 있 다 . 또 첫 달 임대료 인 야 찡 , 월세 1 개월 분 에 해당 하 는 추카 이 데스 료 ( 중개 수수료 ) 도 들 어 있 다 . 이 들 돈 은 대부분 돌려받 지 못한다 . 이 중 에 특히 한국 과 다른 개념 의 비용 이 사례금 이 다 . 집 을 내줘서 감사 하 다는 의미 로 집 주인 에게 주 는 비용 이 다 . 액수 도 많 을 뿐 아니 라 계약 이 끝 나 도 돌려받 지 못한다 . 시 키킹 ( 보증금 ) 은 계약 만료 시 돌려받 도록 돼 있 지만 퇴실 시 집 수리 비용 을 등 을 빼 고 나 면 반환 액수 가 크 게 줄어든다 . 일본 주택 임대 관행 이 이 처럼 세입자 에게 부담 되 는 구조 로 돼 있 다 보 니 최근 일본 부동산 시장 에서 는 ' 이사 거지 ( 힛 코시 빈 보 ) ' 라는 우스갯소리 를 흔하 게 들 을 수 있 다 . 이사 몇 번 다니 면 거지 가 될 정도 로 추가 임대 비용 이 과다 하 게 든다는 뜻 이 다 . 임대 주택 의 통상 계약 기간 은 2 년 이 다 . 2 년 이 지나 서 계약 갱신 을 할 때 ' 갱 신료 ' 를 또 내 야 한다 . 이 비용 은 계약 갱 신료 , 갱신 수수료 , 임대 보증 회사 에 대한 수수료 등 복잡 한 명목 의 돈 이 포함 됐 다 . 주차장 이 있 을 땐 ' 주차장 수수료 ' 도 내 야 한다 . 신주쿠 의 K 무역 회사 에 다니 는 신모 씨 ( 46 ) 는 " 지난 4 월 에 월세방 계약 을 새로 했 는데 , 갱 신료 를 포함 해 첫 달 에 만 350 만 원 을 냈 다 " 며 " 매월 방 값 13 만 엔 , 주차장 비 2 만 5000 엔 을 합해서 한 달 에 주거 비용 만 한국 돈 으로 200 만 원 이 넘 게 나간다 " 고 말 했 다 . 청 소비 등 기본 관리비 는 별도 로 낸다 . 일본 에서 는 또 세입자 가 월세방 을 얻 는 데 ' 연대 보증인 ' 을 요구 하 는 관행 이 있 다 . 또한 임대 주택 을 위탁 관리 해 주 는 중개 업체 등 도 유리 한 구조 다 . 일본 에 네오 폴리스 21 , 센추리 21 등 초대 형 부동산 관리 업체 들 이 활성 화 돼 있 는 이유 다 . ⓒ 한국 경제 신문 , 무단 전재 및 재 배포 금지 < 한국 온라인 신문 협회 의 디지털 뉴스 이용 규칙 에 따른 저작 권 을 행사 합니다 >