수도 권 에 인접 한 지방 공장 용지 는 양도세 중 과 유예 등 세제 완화 와 는 상관없이 하향세 를 타 고 있 다 . 지난해 중순 까지 만 해도 꾸준히 올라가 던 공장 땅값 이 글로벌 금융 위기 이후 주춤 하 다 연초 부터 떨어지 고 있 는 것 이 다 . 실물 경기 회복 지연 에 따른 투자 감소 로 기업 들 이 땅 을 내놓 고 있 다는 분석 이 다 . 수도 권 규제 완화 기조 가 완연 해 지 면서 지방 이전 을 계획 했 던 중소기업 들 도 수도 권 내 에 공장 을 신증설 하 기 로 결정 하 고 이전 을 위해 사 뒀 던 공장 용지 를 매물 로 내놓 기 도 한다 . ◆ 충청 권 중심 하락 공장 땅값 의 하락 은 충청북도 충주 , 충청남도 당진 일부 와 아산 , 강원도 원주 등 에서 나타나 고 있 다 . 모두 서울 및 수도 권 에 있 는 기업 들 이 공장 을 늘려 가 는 과정 에서 선호 하 던 지역 들 이 다 . 아산시 D 공인 관계자 는 " 지난해 까지 만 해도 3 . 3 ㎡ 당 40 만 ~ 50 만 원 정도 하 던 주변 공장 지가 가 30 만 ~ 40 만 원 으로 떨어졌 다 " 고 밝혔으며 원주시 한국 공인 관계자 도 " 올 중반 부터 작년 말 보다 5 만 ~ 6 만 원 정도 떨어진 값 에 공장 용지 매물 이 나오 고 있 다 " 고 말 했 다 . 충주 H 공인 관계자 도 " 경기도 와 바로 붙 어 있 다 보 니 가격 을 처음 부터 떨어뜨려 내놓 는 경우 는 많 지 않 지만 협상 과정 에서 내놓 은 가격 보다 3 . 3 ㎡ 당 5 만 원 정도 싸 게 살 수 있 는 공장 용지 가 많 다 " 고 귀띔 했 다 . 올해 분양 한 석문 국가 산업단지 가 7 대 1 이 넘 는 경쟁 률 을 기록 하 는 등 기업 들 진출 이 활발 한 당진군 일부 지역 에서 도 공장 지가 가 떨어지 고 있 다 . 당진 중 에서 도 서산 에 인접 한 정미면 과 대호지면 등 에 있 는 공장 용지 다 . 해안 지역 땅값 은 뜨 고 내륙 쪽 은 떨어지 는 양극 화 된 상황 이 다 . 오케이 공인 관계자 는 " 작년 에 3 . 3 ㎡ 당 30 만 ~ 35 만 원 정도 의 시세 를 형성 했 던 대호지면 쪽 공장 용지 가 최근 25 만 원 선 까지 떨어졌 다 " 며 " 3 만 3000 ㎡( 1 만 평 ) 이상 의 넓 은 땅 은 3 . 3 ㎡ 당 10 만 원 대 까지 떨어진 경우 도 있 다 " 고 설명 했 다 . 지역 공인 중개사 들 은 공장 땅값 하락 의 이유 로 기업 유입 감소 를 꼽 았 다 . 충주 의 충주 공인 관계자 는 " 올 들 어 이 지역 에 새로 진입 하 는 공장 이 확연히 줄어들 면서 공장 용지 수요 도 크 게 줄 었 다 " 며 " 가격 을 내려도 사 겠 다는 사람 이 없 다 " 고 전했 다 . ◆ 수도 권 규제 완화 도 악영향 정부 의 수도 권 규제 완화 기조 역시 지방 공장 지 가 하락 에 일부 원인 을 제공 하 고 있 는 것 으로 보인다 . 한 중소기업 은 충주시 신리 면 에서 2006 년 3 . 3 ㎡ 당 20 만 원 에 공장 용지 를 사 서 ， 30 만 원 이상 의 추가 비용 을 들여 용지 조성 공사 까지 끝낸 공장 용지 를 최근 3 . 3 ㎡ 당 45 만 원 에 매물 로 내놨 다 . 해당 기업 관계자 는 " 수도 권 규제 완화 로 원래 회사 가 있 는 지역 에서 증설 이 가능 해 지 다 보 니 이전 비용 과 물류비용 까지 치러 가 며 공장 을 충주 로 옮길 필요 가 없 겠 다고 판단 했 다 " 며 " 금융 비용 과 그동안 부지 조성 에 들인 돈 까지 합치 면 손해 가 만만 치 않 지만 수도 권 내 에서 공장 을 확장 하 는 게 장기 적 으로 훨씬 이득 이 라고 생각 했 기 때문 " 이라고 설명 했 다 . 아산 등지 에서 도 부지 조성 까지 끝내 고 매물 로 나오 는 공장 용지 가 늘어나 는 것 으로 알려졌 다 . 정부 는 올해 ' 국토 의 계획 및 이용 에 관한 법률 ' 시행령 을 개정 , 수도 권 내 에서 연접 개발 제한 ( 일정 면적 내 에서 개발 규모 를 제한 하 는 것 ) 을 완화 해 수도권 에서 공장 용지 로 개발 할 수 있 는 땅 을 늘렸 다 . 이 에 따라 LCD 부품 을 생산 하 는 신성 델타 테크 가 6600 ㎡( 2000 평 ) 의 공장 용지 를 추가 로 사용 할 수 있 게 되 는 등 규제 완화 의 수혜 를 입 는 수도 권 내 기업 이 늘어났 다 . 노 경목 기자 autonomy @ hankyung . com ⓒ 한국 경제 신문 , 무단 전재 및 재 배포 금지 < 한국 온라인 신문 협회 의 디지털 뉴스 이용 규칙 에 따른 저작 권 을 행사 합니다 >