‘ 잘 되 는 재건축 아파트 조합장 에겐 뭔가 특별 한 게 있 다 ? ’ 뉴타운 등 도심 재 개발 사업 이 활기 를 띠 면서 재 개발 이나 재건축 사업 을 주도 하 는 조합 결성 도 최근 크 게 늘 고 있 다 . 이 가운데 단연 주목 받 는 사람 들 이 바로 조합장 이 다 . 건설사 는 물론 다양 한 의견 을 가진 조합원 을 조율 하 면서 성공 적 인 사업 을 이끌 어 가 는 조합 의 최고 경영자 ( CEO ) 여서 다 . 수백 억 원 에서 수천억 원 대 의 프로젝트 를 진행 하 면서 이 들 의 판단 에 따라 많 은 조합원 이 엄청난 손해 를 볼 수 도 있 고 큰 수익 을 얻 을 수 도 있 다 . 재건축 조합장 이 갖춰야 할 덕목 은 어떤 것 일까 . 25 일 건설사 재건축 영업 담당자 들 에 따르 면 성공 적 으로 재건축 사업 을 이끌 고 있 는 조합장 들 에게 는 공통점 이 있 다 . 추진력 과 투명 성 , 조직 관리 능력 , 학습 욕구 등 이 그것 이 다 . 일단 일 에 대한 추진력 과 조직 관리 능력 은 필수 다 . 성공 적 인 재건축 조합장 가운데 기업체 사장 이나 임원 출신 이 많 은 것 도 이 때문 이 다 . 서울 강남구 도곡동 주공 1 단지 를 재 건축 한 ‘ 도곡 렉 슬 ’ 의 조합장 과 서울 마포구 염리동 진주 아파트 재건축 단지 인 ‘ 마포 자이 ’ 의 조합장 이 바로 사업가 출신 이 거나 기업체 임원 출신 이 었 다 . 반포 주공 3 단지 를 재 개발 해 곧 분양 에 들어가 는 강남 권 최대 단지 인 ‘ 반포 자이 ’ 의 조합장 은 군인 출신 이 어서 눈길 을 끈다 . 이 들 의 공통점 은 많 게 는 수천 명 이나 되 는 조합원 의 다양 한 의견 을 종합 하 고 조율 할 수 있 는 조직 관리 리더십 이 뛰어나 다는 점 이 다 . 기업체 나 군 조직 을 이끌 면서 발생 하 는 여러 문제 를 합리 적 으로 해결 해 본 노하우 가 재 건축 사업 에서 도 반대파 를 아우르 면서 도 적절 한 합의점 을 도출 해 일 을 추진 할 수 있 는 원동력 이 됐 다는 평가 다 . 반면 남 의 이야기 를 듣 는 것 을 꺼리 는 독선 적 인 조합장 은 재 건축 사업 을 제대로 이끌 지 못하 는 경우 가 많 다 . 한 건설사 관계자 는 “ 한 사업장 에 교수 출신 조합장 이 있 었 는데 조합원 을 가르치 려는 태도 를 유지 하 면서 반대파 와 갈등 을 제대로 해소 하 지 못해 사업 추진 이 계속 지연 된 사례 도 있 다 ” 고 설명 했 다 . 객관 적 인 재건축 정보 를 얻 으려는 노력 도 필요 하 다 . 이 들 중 에 는 작 은 슈퍼마켓 점포 를 운영 하 거나 그저 가정주부 생활 만 해온 경우 도 있 지만 개인 적 인 노력 과 친화력 으로 사업 을 성공 시킨 경우 다 . 사실 대부분 의 조합장 들 은 사업 초기 재건축 에 대한 전문 지식 이 거의 없 다 . 따라서 전문 지식 을 얻 기 위해 전문가 를 만나 자문 하 고 바른 재건축 실천 전국 연합 같 은 곳 에서 교육 을 받 는 등 의 개인 적 인 노력 이 없 으면 건설사 에 일방 적 으로 끌려갈 수 밖에 없 다 . 따라서 자신 이 모르 는 것 은 모른다고 인정 하 고 도움 을 받 으려는 자세 가 필수 다 . 하지만 일부 조합장 중 에 는 몰라도 아 는 척 하 거나 부분 적 인 사실 만 을 강조 하 면서 일방 적 으로 조합원 들 을 몰아가 려다 충돌 이 일어나 는 경우 가 많 다 . 한 건설사 관계자 는 “ 조합장 이 다양 한 정보 에 귀 를 열 지 않 으면 ‘ 소탐대실 ’ 해 눈앞 의 작 은 이익 을 위해 큰 것 을 놓치 는 경우 도 많 다 ” 면서 “ 잘 되 는 사업장 의 조합장 은 도덕 성 은 기본 이 고 뛰어난 화합 의 리더십 을 갖춘 경우 가 많 다 ” 고 말 했 다 . / jumpcut @ fnnews . com 박일한 기자 ※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜 뉴스 . 무단 전재 - 재 배포 금지