이 들 은 주택 시장 에서 실수요 가 높 다고 분석 했 다 . 투기 적 수요 가 아니 라 소득 이 증가 하 고 생활 수준 이 높 아 지 면서 새 집 선호 경향 이 뚜렷 해진 것 이 주택 수요 가 늘어난 이유 라는 설명 이 다 . 이 애널리스트 는 “ 지금 주택 시장 은 사람 들 이 살 고 싶 어 하 는 주택 이 부족 한 것 이 문제 ” 라며 “ 살 기 에 아주 나쁘 지 는 않 지만 주택 주요 수요층 의 눈높이 에 는 맞 지 않 는 구식 주택 과 아파트 가 주택 총량 의 대부분 을 차지 하 고 있 다 ” 고 말 했 다 . 김 소장 은 “ 부산 에선 일부 지역 이 가격 조정 을 거치 는 중 인데 도 도심 재 개발 · 재건축 분양 단지 가 나오 면 청약 경쟁 률 이 5 ~ 10 대 1 을 쉽 게 넘긴다 ” 며 “ 외지 투자 수요 가 들어오 지 않 아도 실수요 가 탄탄 하 다는 방증 ” 이 라고 했 다 .