경매 란 ? 경매 는 채권 , 채무 관계 로 인해 진행 되 는 법 적 절차 이 다 . 어떤 사람 이 부동산 을 담보 로 돈 을 빌려 사용 후 원금 이나 이자 를 갚 지 못했 을 경우 법원 을 통한 채 무변제 방법 의 일환 으로 활용 된다 . 채권자 가 채무자 의 담보물 권 에 대해 채무 이행 의 절차 로써 법원 에 경매 신청 을 하 면 부동산 등기 에 경매 기입 등기 가 되 고 경매 기일 공고 에 따라 경매 로 나온 물건 에 희망 경매 입찰 가격 을 적 어 입찰가 를 적 어 냄 으로써 그 중 최고가 를 적 어 낸 사람 에게 낙찰 된다 . 낙찰 된 금액 을 법원 에 일정 기한 에 지불 하 면 법원 은 경매 진행 비용 을 제외 한 나머지 를 채권자 들 에게 순위 에 따라 나누 어 주 는 일련 의 과정 을 경매 라 할 수 있 다 . 공매 란 ? 공매 는 법률 행위 에 대법원 이 관여 하 는 경매 와 달리 행정 처분 에 해당 하 는 것 으로서 국세 체납 처분 절차 의 최종 단계 로서 압류 재산 을 강제 적 으로 환가 처분 하 는 방식 으로 ( 세금 등 을 체납 하 면 공매처분 됩니다 ) 세무 서장 은 압류 한 동산 이나 유가증권 , 부동산 무체 재산 등 을 체납자 에게 대위 하 여 받 은 물건 을 공매 에 붙이 는데 압류 한 재산 의 공매 에 전문 지식 이 필요 하 거나 기타 특수 한 사정 이 있 어서 국가 나 지방 자치 단체 등 이 직접 공매 하 기 에 적당 하 지 않 다고 판단 될 때 한국 자산 공사 ( KAMCO 캠 코 ) 와 예금보험공사 , 정리 금융 공사 또는 신탁 사 등 을 통해 재산 의 처분 을 목적 으로 행하 는 것 이 다 . 경매 와 공매 의 차이점 - 경매 는 채무자 가 채권자 에게 원금 , 이자 등 의 채권 회수 목적 의 환가 방법 이 고 - 공매 는 국세 체납 한 경우 압류 하 여 강제 매각 하 여 체납세 액 을 충당 하 는 환가 절차 인 것 이 다 . - 경매 는 낙찰자 에게 부동산 인도 집행 을 간소 화 하 기 위한 인동 명령 제도 ( 강제집행 ) 가 있 으나 - 공매 는 그러 한 제도 가 없 어서 공매 의 경우 점유자 ( 실제 이용자 , 임차인 등 ) 와 합의 가 되 지 않 은 때 에 는 점유자 를 상대 로 본안 소송인 명도 소송 을 제기 하 고 , 법 적 절차 를 따라 밟 아 점유 를 확보 해야 한다는 어려움 이 있 다 . 인도 명령 , 명도 소송 은 모두 점유자 에게 비워 놓 고 돌려 달 라는 요구 라는 점 에서 동일 하나 그 방법 상 의 문제 에 차이 가 크 다 . 즉 인도 명령 은 경매 낙찰자 가 세입자 등 을 상대 로 한 비교 적 간단 한 법 적 절차 인데 반해 명도 소송 은 기본 적 으로 6 개월 에서 1 년 가량 소요 되 어 공매 가 경매 보다 낙찰가 율 이 낮 습니다 . 경매 는 낙찰 후 2 주 라는 항소 기간 이 지나 야 잔금 기일 이 잡히 는데 공매 는 개찰 일 부터 3 일 이내 매각 결정 이 되 고 이후 잔금 납부 가 가능 하 다 . 납부 잔금 이 3 천만 원 미만 이 면 7 일 이내 잔금 납부 하 여야 하 고 그 3 천만 원 이상 이 면 30 일 이내 납부 를 하 면 된다 . 경매 는 매물 이 많 고 , 경쟁자 가 많 아 좋 은 물건 을 먼저 선점 하 기 어렵 고 법 적 인 인도 집행 절차 로 강제집행 까지 가 는 건 매우 드물 다는 점 이 있 으며 . 반면 공매 는 매물 이 많 지 않 고 점유자 가 있 는 경우 명도 가 어려운 단점 이 있 다 . 요즘 경기 가 너무 좋 지 않 습니다 . 경매 , 공매 물건 이 쏟아져 나올 수 있 는 환경 이 라서 참고 로 실 어 보 았 습니다 . 참고 적 으로 어려움 을 당하 기 전 에 사전 에 이러 한 법 적 절차 를 미리 알 아 보 도록 하 시 고 , 어쩌면 운명 적 으로 찾아오 는 자신 의 대운 에서 도 그 지혜 를 찾아볼 수 도 있 을 것 같 습니다 . 아무쪼록 넉넉 한 한가위 를 맞이 하 시 길 바라 면서 글 을 올려 봅니다 . 감사 합니다 . 공유 하 기 글 요소