전 세구 할 시 알아보 는 3 가지 체크 사항 1 . 집 주인 이 동일 人 인지 확인 하 자 주민 등록 만 확인 할 것 이 아니 라 의료 보험 운전 면허증 도 확인 해 보 는 것 도 좋 다 만일 본인 이 아니 면 위임장 을 가지 고 나왔 는지 꼼꼼히 살펴야 한다 . 2 . 근저당 금액 이 > 집값 의 80 % 이상 이 면 이사 를 포기 하 라 근저당 금액 과 전세 값 의 합계액 이 실제 집값 이 80 % 이상 이 면 경매 시 불리 한 위치 에 놓일지 모른다 . 3 . 중개 수수료 도 꼼꼼히 따 져라 구분 매매 구분 임대 5000 만 원 미만 0 . 6 % 5000 만 원 미만 0 . 5 % 5000 만 원 이상 ~ 2 억 원 미만 0 . 5 % 5000 만 원 이상 ~ 2 억 원 미만 0 . 4 % 2 억 원 이상 ~ 6 억 원 미만 0 . 4 % 1 억 원 이상 ~ 3 억 원 미만 0 . 3 % 6 억 원 이상 0 . 9 % 3 억 원 이상 0 . 8 % 내년 부터 매매 가 6 억 원 이상 , 전세 가 3 억 원 이상 주택 을 거래 할 때 내 야 하 는 부동산 중개 수수료 가 더 싸 질 것 으로 보인다 . 현행 부동산 중개 수 숫 료 는 2000 년 마련 된 이후 한 번 도 바뀌 지 않 았 다 . 문제 는 그러 다 보 니 그동안 큰 폭 으로 상승 한 주택 가격 의 변화 를 반영 하 지 못하 고 있 다는 점 이 다 . ​ 국토 부 에 따르 면 2000 년 에 는 매매 가 6 억 원 , 전세 가 3 억 원 이상 인 주택 이 면 부유층 의 주택 으로 , 거래 빈도 가 1 % 에 불과 했 다 . 그러나 수도권 에서 는 이미 미 런 주택 이 흔해 져 중산 층 의 주택 이 됐 고 앞 으로 는 지방 의 혁신 도시 등 으로 도 확산 할 것 으로 보 고 있 다 . 특히 큰 문제 는 고 가 구간 의 수수료 율 이 다 . 현행 수수료 체계 는 매매 가 6 억 원 이상 은 0 . 9 % 이하 , 전세 가 3 억 원 이상 은 0 . 8 % 이하 에서 중개업자 와 중개 의뢰인 이 협의 행 수수료 를 정하 도록 하 고 있 다 . ​ 하지만 매매 가 6 억 원 미만 주택 은 수수료 율 이 0 . 4 %, 전세 가 3 억 원 미만 은 0 . 3 % 여서 매매 가 는 6 억 원 , 전세가 는 3 억 원 을 넘기 느냐 , 그렇 지 않 느냐 에 따라 수수료 가 크 게 달라지 게 된다 . ​ 주택 매매 와 임대차 거래 사이 에 중개 수수료 ' 역전 현상 ' 이 나타나 는 것 도 이 구간 이 다 . 전세 가 3 억 ~ 6 억 원 사이 의 주택 은 0 . 8 % 의 수수료 율 이 적용 된다 . 수수료 율 이 0 . 4 % 인 3 억 ~ 6 억 원 짜리 주택 을 매매 할 때 보다 수수료 를 더 많이 물어야 하 는 것 이 다 . ​ 상가 와 같 은 주택 외 건물 로 분류 돼 최고 0 . 9 % 의 중개 수수료 율 이 적용 되 는 오피스텔 에 대해서 는 정부 와 중개사 협 되 간 의견 접근 을 이룬 상황 이 다 . 계약서 에 ' 주거 용 ' 이라고 표기 만 하 면 주택 과 똑같이 자 은 요율 을 적용 하 는 쪽 으로 의견 을 모았 다 . 공유 하 기 글 요소