눈여겨볼 부분 은 공급 을 제약 해 가격 을 높이 는 토지 이용 규제 가 기존 주택 보유자 에게 유리 하 다는 점 이 다 . 경제 성장 으로 수요 는 느 는데 공급 이 달리 니 가격 이 올라가 기 때문 이 다 . 예컨대 런던 의 하이드 파크 나 맨해튼 의 센트럴 파크 와 같 은 도심 내 대 규모 공원 의 효용 은 주택 가격 에 반영 돼 기존 의 소유자 에게 귀속 된다 . 결국 학교 를 졸업 하 고 새로이 노동 시장 에 진입 한 젊 은 층 은 높 은 임차료 를 내 거나 , 질 낮 은 주거 를 선택 하 거나 , 아니면 시 외곽 에 거주 하 며 긴 통근 시간 을 감수 해야 한다 . 이렇게 본다면 높 은 주택 가격 은 노동 의 이동성 을 낮춰 경제 전반 의 효율 성 을 떨어뜨리 게 된다 . 실제로 홍콩 에서 는 살인 적 인 주택 가격 때문 에 젊 은 대졸자 들 이 다른 나라 로 이주 하 는 경향 이 뚜렷 하 다 . 반면 토지 이용 규제 가 낮 아 주택 가격 이 저렴 한 미국 텍사스 주 휴스턴 은 젊 은 층 의 유입 이 늘 면서 날로 번창 하 고 있 다 .