0220 / 경제 / 주택 담보 대출 상환 압박 에 따른 연체 위험 증가 
 은행 들 이 정부 의 가계 대출 억제 정책 에 따라 올해 주택 담보 대출 규모 를 축소 키로 함 에 따라 서민 들 의 내 집 마련 꿈 이 더욱 어렵 게 됐 다 . 또 기존 에 아파트 를 담보 로 대출 받 은 사람 들 도 신규 대출 문턱 이 높 아 져 상환 압박 에 시달릴 것 으로 보인다 . 
 최근 금융 감독원 에 제출 한 ‘ 2012 년 도 경영 계획서 ’ 에 따르 면 은행 들 은 올해 가계 대출 을 5 . 4 % 늘리 겠 다고 밝혔 다 . 
 이 에 따른 은행 권 가계 대출 규모 는 작년 보다 24 조 5 천억 원 늘어난 478 조 1 천억 원 이 목표치 다 . 그러나 은행 들 이 주택 담보 대출 보다 는 신용 대출 에 집중 키로 함 에 따라 올해 주택 담보 대출 규모 는 322 조 6000 억 원 으로 , 지난해 보다 5 . 5 %( 16 조 8 천억 원 ) 증가 하 는 데 그칠 전망 이 다 . 주택 담보 대출 증가 율 은 2009 년 10 . 2 %· 2010 년 7 . 7 %· 2011 년 7 . 5 % 로 줄어드 는 추세 로 , 올해 는 지난해 보다 2 % 포인트 나 낮 아 졌 다 . 
 주택 담보 대출 규모 의 축소 는 부동산 경기 와 도 직결 돼 있 다 . 서민 들 이 내 집 을 마련 하 거나 더 큰 평형 으로 옮기 기 위해서 는 대출 이 수반 되 기 때문 이 다 . 직장 인 홍모 씨 ( 40 ) 는 “ 지금 살 고 있 는 아파트 에서 달서구 지역 중형 아파트 로 옮기 려고 알 아 봤 더니 1 억 원 정도 가 더 필요 하 다 ” 면서 “ 주택 담보 대출 이 막힌 다면 계획 을 수정 할 수 밖 에 없 다 ” 고 말 했 다 . 
 이진우 부동산 114 대구경북 지사장 은 “ 부동산 의 경우 통상 적 으로 자기 자본 비율 이 낮 아 대출 을 받 을 수 밖 에 없 다 . 그런데 은행 권 의 주택 담보 대출 이 강화 되 면 서민 들 이 내 집 마련 이 어렵 게 된다 ” 면서 “ 정부 가 서민 을 위해 생애 최초 주택 구입 자금 대출 을 확대 하 는 것 과 같 은 대안 을 만들 지 않 은 채 금융 권 의 주택 담보 대출 을 강화 하 면 부동산 시장 에 상당 한 영향 을 미칠 것 ” 이 라고 내 다 봤 다 . 
 이 와 더불 어 주택 을 담보 로 한 신규 대출 문턱 이 높 아 지 면서 상환 압박 도 커질 것 으로 전망 된다 . 
 올해 만기 가 돌아오 는 주택 담보 대출 은 국민은행 10 조 4 천억 원 등 모두 50 조 원 으로 추정 된다 . 지금 까지 은행 들 은 만기 가 돼도 연장 을 해 주 는 경향 이 있 었 다 . 하지만 , 앞 으로 는 당국 의 방침 에 따라 만기 때 상환 부담 이 커질 가능 성 이 크 다 . 집값 하락 으로 담보 가치 인 정비 율 ( LTV ) 이 하락 한 대출 이 특히 거센 상환 압박 을 받 을 수 있 다는 것 이 금융 전문가 들 의 말 이 다 . 은행 관계자 는 “ 기존 대출 을 상환 하 면 신규 대출 여력 이 생기 는 만큼 LTV 하락 등 으로 건전 성 이 문제 시 되 는 대출 은 상환 을 요구 할 수 밖에 없 다 ” 고 말 했 다 .