불법 벗 고 ' 백조 날개 ' 달 다 더 스쿠프 원문 [ 장경철 부동산 일 번 가 이사 ] 선선 한 바람 을 맞 으며 마시 는 차 한잔 . 테라스 카페 와 옥상 의 매력 이 다 . 문제 는 그간 테라스 카페 와 옥상 대부분 이 법 적 근거 가 없 는 ' 불법 시설 ' 이 었 다는 점 . 특히 옥상 은 ' 버려진 공유 공간 ' 이 라는 인식 이 강했 다 . 하지만 최근 법 적 규제 가 풀리 면서 테라스 와 옥상 이 ' 백조 ' 의 날개 를 달 았 다 . ■ 테라스 , 미운 오리 새끼 의 변신 = 최근 부동산 시장 의 트렌드 중심 에 는 ' 테라스 ' 가 있 다 . 아파트 ㆍ타운하우스 등 주택 시장 에서 테라스 를 접목 한 상품 들 은 연일 완 판 행진 을 기록 했 다 . 이 뿐 만 이 아니 다 . 상가 ㆍ오피스텔 등 수익 형 부동산 시장 에 도 ' 테라스 특화 ' 를 내세운 상품 들 이 속속 등장 하 고 있 다 . 특히 수익 형 부동산 시장 에서 의 테라스 는 장점 이 많 다 . 무엇 보다 실내 공간 을 외부 로 연장 해 더 넓 은 공간 을 활용 할 수 있 다 . 인도 변 이나 광장 , 공원 등 과 연계 돼 있 어 접근성 이 좋 아 고객 확보 에 도 유리 하 다 . 더구나 테라스 의 조망권 은 탁 트인 개방 감 과 함께 쾌적 성 이 좋 아 고객 이 편안 하 게 머물 수 있 는 환경 을 제공 하 기 도 한다 . 테라스 를 설치 하 면 건물 외관 까지 독특 하 게 바뀌 면서 거리 를 대표 하 는 명소 로 자리 를 잡 기 도 한다 . 또한 부동산 의 가치 도 높여 주 기 때문 에 임대 수익 뿐 만 니라 시세 차익 도 기대 할 수 있 다 . 테라스 상가 는 상권 발달 에 도 도움 이 된다 . 주로 고급 업종 이 입점 하 면서 상권 수준 이 높 아 지 기 때문 이 다 . 그럼에도 우리 나라 거리 에서 테라스 상가 를 보 는 건 쉬운 일 이 아니 다 . 테라스 상가 대부분 이 ' 불법 시설 ' 이 기 때문 이 다 . 음식점 에서 ' 옥외 영업 행위 ' 는 식품 위생법 상 불법 이 다 . 지방 자치 단체장 이 야외 영업 허가 지역 을 지정 할 수 있 지만 소음 민원 이나 안전 을 이유 로 이 를 허가 해 주 는 지자체 는 많 지 않 다 . 또한 도로 에 설치 한 파라솔 , 테이블 과 의자 는 장애물 로 간주 돼 교통 에 지장 을 주 는 행위 를 금지 하 는 도로법 제 75 조 에 도 위반 된다 . 하지만 이젠 다르 다 . ' 테라스 = 불법 시설물 ' 이 라는 낙인 을 지울 수 있 을 것 으로 보인다 . 테라스 의 영업 규제 를 푸 는 내용 을 담 은 ' 건축법 일부 개정안 ' 이 6 월 시행 됐 기 때문 이 다 . 이제 경관 지구 나 지구 단위 계획 구역 중 미관 유지 를 위해 필요 하 다고 인정 되 는 구역 에 는 테라스 를 설치 할 수 있 다 . 지자체 가 상가 수요 에 맞 게 테라스 를 적용 할 수 있 는 근거 가 마련 됐 다 . 업계 에서 는 테라스 상가 가 활성 화 되 면 상가 임대료 를 비롯 해 임차인 이 가져가 는 권리금 상승효과 도 클 것 이 라고 전망 하 고 있 다 . 실제로 테라스 를 설치 한 상가 는 권리금 이 인근 상가 대비 150 % 정도 수준 이 다 . 사용 가능 한 서비스 면적 이 늘어나 는 만큼 분양 하 거나 매각 하 는 입장 에서 선호도 가 높 아서다 . 물론 우려 의 목소리 도 있 다 . 테라스 상가 의 공급 이 지나치 게 늘어나 면 ' 희소성 ' 이 떨어질 수 있 다 . 최근 에 는 미세먼지 이슈 로 테라스 를 꺼리 는 고객 들 도 많 다 . ■ 옥상 , 버려진 공간 의 변신 = 옥상 상가 도 인기 를 끌 공산 이 크 다 . 원래 수익 형 부동산 의 로열층 은 1 층 이 다 . 접근성 이 뛰어나 고 노출 도 잘 되 기 때문 이 다 . 반면 접근 하 기 어려운 옥상 층 은 수요자 들 이 꺼린다 . 하지만 최근 분위기 는 다르 다 . ' 버려진 공간 ' 이 었 던 옥상 이 달라지 고 있 다 . 홍대 입 구 , 이태원 경리 단 길 , 신사동 가로수길 , 대학로 등 서울 주요 상권 을 중심 으로 옥상 음식점 이 늘어났 다 . 옥상 층 인기 의 비결 은 ' 루프 톱 ' 이 다 . 루프 톱 은 꽉 막힌 실내 공간 에서 야경 등 을 즐기 는 스카이라운지 와 달리 건물 옥상 층 야외 에서 음식 이나 음료 를 즐길 수 있 는 공간 을 말 한다 . 주로 고층 을 내세운 호텔 이 옥상 을 활용 해 ' 루프 톱 바 ' 를 설치 하 는 사례 가 많 았 는데 최근 외국 처럼 야외 에서 가볍 게 파티 를 하 거나 데이트 를 즐기 는 젊 은 층 이 늘 면서 일반 상가 건물 에 도 다양 한 형태 의 루프 톱 이 확산 되 는 추세 다 . 루프 톱 을 매장 으로 이용 하 려는 임차인 이 늘 면서 임대료 역전 현상 이 나타나 고 있 을 정도 다 . 이태원 경리 단 길 의 한 이면 도로 상가 는 꼭대기 층 임대료 가 1 층 보다 3 . 3 ㎡ 당 3 만 ~ 5 만 원 정도 비싸 다 . 옥상 과 붙 은 꼭대기 층 이 아니 라 아예 옥상 임대료 가 1 층 보다 비싼 곳 도 있 다 . 청담동 명품 거리 인근 5 층 건물 의 옥상 임대료 는 3 . 3 ㎡ 당 30 만 원 선 인데 , 같 은 건물 1 층 은 3 . 3 ㎡ 당 27 만 원 수준 이 다 . 접근성 이 좋 고 눈 에 잘 띄 는 1 층 임대료 가 가장 비싸 고 2 층 이상 은 싼 ' 상가 임대료 공식 ' 이 깨진 셈 이 다 . 그럼에도 원래 옥상 은 공용 면적 에 해당 해 ' 영업 활동 ' 이 이뤄질 수 없 다 . 건축법 에 도 저촉 된다 . 신고 없이 고정식 지붕 이나 기둥 을 설치 하 는 것 , 비닐 이나 천막 으로 지붕 이나 벽 을 옥상 에 올리 는 것 은 건축법 14 조 ( 건축 신고 ) 를 위반 한 불법 이 기 때문 이 다 . 건물 대부분 이 준공 단계 부터 용적 률 한도 를 채워 짓 기 때문 에 천막 이나 가림막 을 두 고 공간 을 더 늘려 영업 하 는 행위 는 결국 어떤 행태 이 든 불법 인 셈 이 다 . 하지만 식품 의 약 품안 전처 가 최근 " 루프 톱 운영 은 불법 이 아니 다 " 는 유권 해석 을 내리 면서 루프 톱 운영 에 도 청신호 가 켜졌 다 . 식품 위생법 개정 으로 식품 접객업자 는 지자 체장 이 정한 장소 와 시설 기준 등 을 충족 하 면 영업장 신 고면 적 이외 의 옥외 ( 테라스 ㆍ옥상 등 ) 에서 도 휴게 음식점 ㆍ일반음식점ㆍ제과점영업을 할 수 있 다 . ' 합법 ' 의 길 열리 나 지 자 체장 이 건축법 이나 도로법 등 에 위반 되 거나 저촉 되 지 않 으면서 소음 ㆍ통행방해 등 주민 불편 을 야기 하 지 않 는 범위 라면 탄력 적 으로 옥외 영업 을 지정 해 운영 할 수 있 다는 말 이 다 . 공공질서 를 지키 면서 도 영업 규제 논란 이 발생 하 지 않 도록 지자체 와 지속 해서 협업 하 고 소통 하 겠 다는 게 식 약 처 의 공식 견해 다 . 名品 財 tech story . http : / / myhyun 2004 . blog . me / 공인 중개사 들 의 산행 과 여행 ( 둘레길 . 맛 기행 ) 길잡이 . 한국 공인 중개사 산악회 http : / / cafe . daum . net / kr - mountain NAVER BAND 한 국공 인 중개사 산악회 http : / / band . us / @ krmountain 대표 / 공인 중개사 / 김 정현 myhyun 2004 @ naver . com Mobile : 010 - 3346 - 6600 " 수익 성 빌딩 "/" 신축 용 부지 " 매수 자 대기 중 매도 / 매수 의뢰 접수 합니다 . Real Estate Buslness & Consulting 공유 하 기 글 요소