한국 부자 부동산 평균 28 . 6 억 원 … " 첫 구입 은 강남 아파트 " KB 경영 연구소 , 한국 부자 보고서 발표 … 부자 의 부동산 자산 , 평균 가구 약 11 배 머니 투데이 변 휘 기자 | 입력 : 2017 . 08 . 01 닫 기 / 사진 = KB 경영 연구소 한국 부자 보 고서 한국 의 부자 들 은 1 인 당 평균 30 억 원 의 부동산 을 보유 했으며 , 1990 년 대 후반 서울 강남 에서 아파트 를 처음 으로 산 경우 가 많 았 다 . 또 거주 가 아닌 투자 목적 의 아파트 선호 경향 이 강해 부동산 을 처분 할 의사 가 있 는 부자 는 5 명 중 1 명 에 그친 것 으로 나타났 다 . 1 일 KB 금융 지주 경영 연구소 가 발표 한 ' 2017 한국 부자 보고서 ' 에 따르 면 , 한국 의 부자 들 이 보유 한 부동산 자산 은 1 인 당 평균 28 억 6000 만 원 으로 국내 전체 가계 의 부동산 자산 평균 ( 2 억 5000 만 원 ) 의 약 11 배 수준 인 것 으로 나타났 다 . KB 경영 연구소 는 부동산 을 제외 한 ' 금융 자산 10 억 원 이상 을 보유 한 개인 ' 을 부자 로 정의 하 고 , 이 들 을 대상 으로 매년 ' 한국 부자 보고서 ' 조사 를 진행 해 왔 다 . 올해 보고서 는 ' 한국 부자 와 부동산 ' 을 주제 로 특집 조사 를 진행 했 는데 , 부자 5 명 중 1 명 ( 19 . 1 %) 는 50 억 이상 ( 100 억 이상 4 . 3 % 포함 ) 의 부동산 을 보유 한 것 으로 나타났 다 . 이 들 이 처음 으로 부동산 을 구입 한 시기 는 1990 년 대 후반 이 21 . 6 % 로 가장 많 았 으며 , 2000 년 대 초반 ( 17 . 6 %), 1990 년 대 초반 ( 16 . 9 %) 순 이 었 다 . 또 첫 구입 지역 은 서울 강남 ( 30 . 9 %) 이 가장 많 았 고 , 강북 ( 19 . 4 %) 을 더 하 면 서울 이 절반 이상 이 었 다 . 시기 별 첫 구입 지역 은 수도 권 개발 흐름 을 엿볼 수 있 었 다 . 강남 개발 이 본격 화 되 던 1980 년 대 중반 까지 는 서울 강남 의 비중 이 가장 높 았 던 반면 노원 · 마포구 등 에 대 규모 주택 단지 가 건설 된 1980 년 대 후반 에 는 강북 이 , 분당 · 일산 등 서울 근교 신 도시 건설 이 이루어진 1990 년 대 초 에 는 경기 지역 의 구입 비중 이 높 았 다 . 한국 부자 들 이 현재 거주 하 는 곳 은 서울 강남 이 39 . 9 % 로 가장 많 았 고 , 경기 · 인천 ( 20 . 7 %), 서울 강북 ( 14 . 5 %) 순 이 었 다 . 거주 유형 은 아파트 가 76 . 8 % 를 차지 해 , 일반 가구 의 아파트 비중 ( 48 . 1 %) 을 크 게 웃돌 았 다 . 거주 지역 을 선택 한 이유 로 는 ' 쾌적 한 주변 환경 '( 21 . 7 %), ' 좋 은 교육 환경 '( 19 . 0 %) 등 을 꼽 았 다 . / 사진 = KB 경영 연구소 한국 부자 보고서 부자 들 이 대표 적 인 부촌 으로 생각 하 는 지역 ( 복수 응답 ) 은 ' 강남구 압구정동 '( 47 . 4 %), ' 용산구 한남동 ' ( 21 . 9 %), ' 강남구 청담동 ' ( 21 . 2 %), ' 강남구 대치동 '( 19 . 1 %), ' 서초구 반포동 '( 10 . 1 %) 등 이 었 다 . 청담동 · 대치동 · 성북동 · 평창동 등 전통 부촌 의 비중 은 감소 하 고 반포동 · 잠실동 등 은 증가 하 는 경향 이 었 다 . 부자 들 은 거주 뿐 만 아니 라 투자 자산 으로 도 부동산 을 중요 하 게 여겨 , 투자 포트폴리오 의 35 . 8 % 를 부동산 에 할 애 ( 거주 용 부동산 제외 ) 한 것 으로 나타났 다 . 투자 용 부동산 의 유형 ( 복수 응답 ) 은 아파트 ( 49 . 0 %)· 토지 / 임야 ( 48 . 7 %)· 빌딩 / 상가 ( 42 . 6 %) 가 가장 많 았 다 . 한국 부자 들 의 투자 자산 으로서 부동산 에 대한 높 은 선호 는 최근 의 부동산 경기 상승도 영향 을 미치 는 것 으로 나타났 다 . 2015 년 조사 이후 모든 지역 에서 부동산 가치 가 높 아 진 부자 의 비율 이 감소 한 사람 보다 훨씬 많 았 다 . 강남 3 구 를 제외 한 서울 지역 의 부동산 가치 증가 자 와 감소 자 의 비중 차이 는 45 . 9 % p 로 이 조사 를 시작 이후 최대치 였 다 . 이 에 따라 ' 부동산 의 전부 또는 일부 를 처분 하 겠 다 ' 는 응답 은 20 . 2 % 에 불과 했으며 , ' 현 상태 유지 '( 39 . 4 %), ' 전 · 월세 등 임대 형태 변화 '( 22 . 3 %), ' 다른 고 수익 부동산 투자 '( 12 . 3 %) 등 부동산 투자 를 지속 하 겠 다는 응답 이 많 았 다 . 앞 으로 유망 한 투자 용 부동산 으로 는 ' 재 건축 아파트 ' 가 27 . 7 % 로 가장 많 았 다 . 한편 금융 자산 10 억 원 이상 의 한국 부자 수 는 24 만 2000 명 , 이 들 의 총 금융 자산 은 552 조 원 이 었 다 . 이 들 은 전체 국민 의 0 . 47 % 를 차지 하 며 , 가계 총 금융 자산 의 16 . 3 % 를 보유 하 는 것 으로 나타났 다 . 부자 수 및 금융 자산 은 2012 년 16 만 3000 명 · 366 조 원 에서 지난해 24 만 2 만 명 / 552 조 원 으로 연평균 10 % 씩 증가 하 는 추세 다 . 한국 부자 의 44 . 2 % 는 서울 , 20 . 8 % 는 경기 , 6 . 9 % 는 부산 에 살 고 있 었 으며 , 총 자산 의 구성 은 금융 자산 44 . 2 %, 부동산 자산 52 . 2 %, 기타 자산 3 . 6 % 순 이 었 다 . 부동산 자산 중 절반 이상 ( 50 . 5 %) 이 투자 용 이 었 으며 , 금융 자산 구성 은 현금 · 예 적금 48 . 9 %, 주식 20 . 4 %, 투자 · 저축 성 보험 13 . 2 %, 펀드 8 . 4 % 순 이 었 다 . 주식 비중 은 작년 보고서 대비 3 . 2 % p 증가 한 반면 , 펀드 비중 은 3 . 5 % p 감소 했 다 . 공유 하 기 글 요소