원채 권 과 담보 권 의 행사 범위 는 구상권 의 범위 로 한정 된다 . 
 [ 4 ] 소멸시효 가 완성 된 경우 이 를 주장 할 수 있 는 사람 은 시효 로 채무 가 소멸 되 는 결과 직접 적 인 이익 을 받 는 사람 에 한정 된다 . 후 순위 담보 권 자 는 선순위 담보 권 의 피 담보 채권 이 소멸 하 면 담보 권 의 순위 가 상승 하 고 이 에 따라 피 담보 채권 에 대한 배 당액 이 증가 할 수 있 지만 , 이러 한 배 당액 증가 에 대한 기대 는 담보 권 의 순위 상승 에 따른 반사 적 이익 에 지나 지 않 는다 . 후 순위 담보 권 자 는 선순위 담보 권 의 피 담보 채권 소멸 로 직접 이익 을 받 는 자 에 해당 하 지 않 아 선순위 담보 권 의 피 담보 채권 에 관한 소멸시효 가 완성 되 었 다고 주장 할 수 없 다고 보 아야 한다 . 
 
 참조 법령 
 [ 1 ] 민법 제 480 조 제 1 항 , 민 사집 행법 제 148 조 제 4 호 [ 2 ] 가등기담보 등 에 관한 법률 제 15 조 , 제 16 조 제 1 항 , 제 2 항 , 민 사집 행법 제 148 조 제 4 호 [ 3 ] 민법 제 480 조 제 1 항 , 제 482 조 제 1 항 [ 4 ] 민법 제 162 조 
 
 참조 판례 
 [ 1 ] 대 법원 1997 . 11 . 14 . 선고 95 다 11009 판결 ( 공 1997 하 , 3783 ) 
 대 법원 2006 . 2 . 10 . 선고 2004 다 2762 판결 ( 공 2006 상 , 414 ) 
 [ 3 ] 대 법원 1997 . 5 . 30 . 선고 97 다 1556 판결 ( 공 1997 하 , 2011 ) 
 대 법원 2005 . 10 . 13 . 선고 2003 다 24147 판결 ( 공 2005 하 , 1779 ) 
 대 법원 2009 . 2 . 26 . 선고 2005 다 32418 판결 ( 공 2009 상 , 523 ) 
 대 법원 2015 . 11 . 12 . 선고 2013 다 214970 판결 ( 공 2015 하 , 1872 ) 
 [ 4 ] 대 법원 1997 . 12 . 26 . 선고 97 다 22676 판결 ( 공 1998 상 , 403 ) 
 
 대 법원 
 판결 
 
 원고 , 상고인 겸 피상 고인 	 유한회사 라파엘 주택 ( 소송대리인 변호사 <| name _ start |> 송상훈 <| name _ end |>) 
 피 고 , 피상 고인 겸 상고인 	 안정 실업 주식회사 ( 소송대리인 법무법인 <| org _ start |> 형지 <| org _ end |> 담당 변호사 <| name _ start |> 김채원 <| name _ end |>) 
 원심 판결 	 서울 고법 2016 . 6 . 9 . 선고 2015 나 2065323 판결 
 
 주 문 
 원심 판결 중 원고 패소 부분 을 파기 하 고 , 이 부분 사건 을 서울 고등 법원 에 환송 한다 . 피고 의 상고 를 기각 한다 . 
 
 이 유 
 상고 이유 를 판단 한다 . 
 1 . 기본 적 사실 관계 
 원심 판결 이유 와 기록 에 따르 면 다음 사실 을 알 수 있 다 . 
 가 . 주식회사 불휘 종합 건설 ( 이하 ‘ 불휘 종합 건설 ’ 이 라 한다 ) 은 소 외인 으로부터 2 억 5 , 000 만 원 을 차용 하 면서 2005 . 8 . 19 . 그 담보 로 이천시 ( 이하 생략 ) 임야 19 , 080 ㎡( 이하 ‘ 이 사건 임야 ’ 라 한다 ) 에 관하 여 소외 인 앞 으로 소유 권 이전 청구 권 가등기 ( 이하 ‘ 이 사건 담보 가 등기 ’ 라 한다 ) 를 하 였 다 . 소 외인 은 2006 . 3 . 10 . 「 가등기담보 등 에 관한 법률 」 ( 이하 ‘ 가등기담보 법 ’ 이 라 한다 ) 에서 정한 청산 절차 를 거치 지 않 은 채 이 사건 임야 에 관하 여 이 사건 담보 가 등기 에 기한 본등기 ( 이하 ‘ 이 사건 본등기 ’ 라 한다 ) 를 하 였 다 . 
 나 . 불휘 종합 건설 은 2006 . 5 . 1 . 경 원고 에게 ‘ 원고 가 소외 인 에게 4 억 원 을 대위변제 하 면 , 원인 무효 인 이 사건 본등기 를 말소 하 고 이 사건 담보 가 등기 를 원고 명의 로 이전 하 며 , 1 년 기한 6 억 원 ( 이자 연 50 %) 의 약속 어음 을 발행 하 여 교부 하 겠 다 . ’ 는 내용 의 이행 각서 를 교부 하 면서 이 사건 담보 가 등기 의 피 담보 채무 대위변제 를 요청 하 였 다 . 원고 는 2006 . 5 . 9 . 소 외인 의 승낙 을 얻 어 소외 인 에게 4 억 원 을 지급 함 으로써 이 사건 담보 가 등기 의 피 담보 채무 를 대위변제 하 였 다 . 
 한편 불휘 종합 건설 과 소 외인 은 2006 . 5 . 9 . 주식회사 엘 림 건설 ( 이하 ‘ 엘 림 건설 ’ 이 라 한다 ) 앞 으로 이 사건 임야 에 관한 소유 권 이전 등기 를 하 기 로 약정 하 였 다 . 그 에 따라 이 사건 임야 에 관하 여 2006 . 5 . 10 . 소 외인 으로부터 엘 림 건설 앞 으로 2006 . 5 . 9 . 자 매매 를 원인 으로 한 소유 권 이전 등기 를 하 였 다 . 엘 림 건설 은 2008 . 7 . 25 . 이 사건 임야 에 관하 여 채권 최고액 15 억 원 , 근저당 권 자 피고인 근저당 권 설정 등기 ( 이하 ‘ 이 사건 근저당 권 ’ 이 라 한다 ) 를 하 였 다 . 
 다 . 피고 가 이 사건 근저당 권 에 기하 여 수원 지방 법원 여주 지원 2010 타경 9585 호 로 임의 경매 를 신청 함 에 따라 경매 절차 가 개시 되 었 는데 ( 이하 ‘ 이 사건 경매 절차 ’