또 한편 경기 침체 와 금융 불안 까지 가세 하 면서 부동산 시장 은 초토화 상태 다 . 지난해 하반기 부터 시작 된 금융 시장 불안 에 따른 주택 대출 에 대한 고금리 와 대출 기피 현상 이 늘어났 다 . 또한 , 세계 적 인 경기 침체 로 말미암 은 소비 심리 위축 과 국내 기업 의 구조 조정 등 크 고 작 은 위험 요인 이 꼬리 를 물 고 있 다 . 이런 경기 상황 의 급작 스러운 변화 는 부동산 시장 을 급격히 냉각 시켰 을 뿐 아니 라 회복 에 도 큰 걸림돌 로 작용 하 고 있 다 .