부동산 처분 금지 가 처분 자세히 살펴보 면 임시 처리 그 본래 의 바탕 으로 는 법령 적 효율 을 발발 하 기 는 난해 하 나 , ​ 지금 의 현재 상태 를 유지 할 수 있 도록 해 주 는 효과 를 냅니다 . 가처분 은 크 게 부동산 처분 금지 가 처분 이나 점유 이전 가처분 이 있 습니다 . 오늘 은 가처분 에 대하 여 자세 하 게 알아보 도록 하 겠 습니다 . 민 사집 행법 제 300 조 제 1 항 은 다툼 의 대상 에 관하 여 현상 이 바뀌 게 되 었 을 때 당사자 의 권리 실행 이 불 가능 하 거나 곤란 할 염려 가 있 을 때 실행 할 수 있 다고 규정 하 고 있 습니다 . 송사 를 하 게 되 면 마지막 에 는 강제집행 을 통해 진행 하 는 경우 가 많 지만 , 중간 에 상황 이 바뀌 게 되 면 이러 한 강제집행 은 효력 을 발생 시킬 수 없 을 수 도 있 는데요 . 이 와 같 은 케이스 를 위하 여 부동산 에 처분 금지 가 처분 을 걸 수 있 는 것 입니다 . 대부분 위 가처분 신청 은 이중매매 의 위험 성 을 차단 하 거나 부동산 을 염가 에 매각 하 는 사해행위 의 방지 를 위해 가처분 을 신청 하 게 됩니다 . 해당 요청 을 한다면 , 부동산 의 물건 에 대한 완전 한 권리 를 가진 사람 이 본인 의 부동산 을 제멋대로 처분 하 거나 다른 권리 의 행사 를 막 으려고 제한 을 둘 수 있 습니다 . 가처분 을 신청 한 사람 에게 소유 권 이 넘어가 는 효과 는 없 지만 매매 나 저당권 , 전세권 등 의 권리 설정 을 함부로 할 수 없 게 되 는 것 입니다 . 아무 부동산 에 원할 때 에 신청 할 수 있 는 아닙니다 . 부동산 처분 금지 가 처분 을 신청 하 려면 피 보전 권리 에 대한 보전 필요 성 이 소명 되 어야 가능 하 죠 . 또한 미등기 부동산 에 대해서 는 신청 할 수 없 습니다 . 가처분 을 신청 하 기 위해서 는 해당 목적물 의 가액 과 피 보전 권리 , 신청 취지 등 을 상세 하 게 작성 하 여 타당 한 이유 를 밝혀 관할 법원 에 제출 하 셔야 합니다 . 전체 적 인 순서 는 아래 와 같 습니다 . 신청서 작성 -> 비용 납부 -> 법원 제출 -> 담보 제공 명령서 수정 -> 공탁 보증 보험 가입 또는 현금 공탁 -> 집행 순 입니다 . 법정 에 제론 을 한 다음 , 문제 에 대한 번호 를 받 아 2 일 ~ 5 일 사이 에 담통 공급 법 령서 를 받아들일 수 있 습니다 . 이후 공탁 보증 보험 을 가입 하 여 공탁금 을 납부 할 수 있 습니다 . 이러 한 가처분 을 집행 한 후 본안 의 소 를 3 년 안 에 제기 하 지 않 는 경우 에 는 채무자 가 취소 신청 이 가능 할 수 있 기 때문 에 3 년 이내 에 송소 를 진행 하 여야 하 는데요 . 미리 가처분 금지 신청 을 하 여 보전 조치 를 취했 어야 했 는데 미처 하 지 못해 상대방 이 재산 을 빼돌려 자신 이 변제 받 을 것 이 없 는 경우 에 는 어떻게 처리 할 수 있 을까요 ? 우리 는 이러 한 경우 에 사해 행위 취소 송옥 을 진행할 수 있 습니다 . 사해행위 취 소소 - 송이 란 , 채무자 가 재산 을 감소 시키 는 행위 를 하 였을 때 채권자 가 그 법률 행위 를 취소 하 고 재산 을 다시 원상 복귀 시키 는 소 , 송 입니다 . 당해 소 . 송 을 진척 한다면 , 채무자 의 악의 적 인 의도 를 증명 해야 하 고 손해 를 입증 해야 하 기 때문 에 ​​ 과정 이 복잡 한 편 입니다 . 때문 에 위 소 ; 송 을 진행 해야 할 단계 가 오 기 전 에 빠른 대응 을 하 시 는 것 이 중요 합니다 . 결정 문 을 받 고 나 서 도 상대방 의 비협조 적 인 행동 으로 사해행위 취 소소 : 송 까지 진행 하 셔야 하 는 상황 이 올 수 있 죠 . 이러 한 상황 들 을 사전 에 방지 하 고자 사건 의 초기 부터 안정 적 으로 진행 해 보 시 려면 변호사 의 도움 을 받 아서 처리 해 보 실 수 있 습니다 . 저희 로펌 에서 는 부동산 과 관계 된 소 _ 송 을 무수 하 게 수임 한 경험 이 있 고 , 현재 에 도 많 은 사건 들 을 진행 중 입니다 . 의뢰인 한 분 한 분 의 상황 에 맞추 어서 1 : 1 솔루션 을 제공 해 드리 고 있 으니 , 도움 이 필요 하 신 분 들 은 주저 말 고 연락 주 셔서 법률 적 조력 을 받 아 보 시 기 바랍니다 . Y 건설사 는 공 적 자금 이나 국민 주택 기금 의 지원 을 받 아서 공공 기관 이나 민간 건설 업체 가 주택 의 전용 면적 을 25 . 7 평 이하 로 건설 하 고 이 를 5 년 이상 임대 하 는 주택 인 B 아파트 를 시공 하 였 죠 . 임대 주택 법 에 따라 임대 의 무 기간 이 지난 후 분양 전환 을 해야 하 고 , 이 때 임대 주택 법 에 따라 우선 분양 해야 했 지만 , 임대 사업자 인 Y 건설 은 B 아파트 총 약 700 세대 중 약 460 세 만 분양 을 하 고 나머지 250 여 세대 에 대해서 는 우선 분양 전환 을 거부 한 것 으로 전해졌 습니다 . 이 에 부당 하 게 분양 전환 에서 제외 된 임차인 들 은 부동산 처분 금지 가 처분 을 신청 했 고 , 법원 이 이 를 받아들인 것 입니다 . 이 처럼 , 부동산 에 관련 된 법 적 분쟁 에서 ‘ 가 처분 ’ 은 유용 하 게 이용 되 곤 합니다 . 많 은 분 들 이 가처분 제도 가 어떤 절차 인지 알 지 못하 는 경우 가 많 습니다 . 오늘 은 가처분 제도 및 가처분 에 대해 알아볼까 하 죠 . 흔히 뉴스 나 언론 을 통해 가압류 나 가처분 제도 에 대해 들 어 보 셨 을 것 입니다 . 가압류 는 ‘ 금전채권 ’ 을 보전 하 기 위해 소 + 송 진행 이전 에 채무자 의 재산 을 묶 어 두 는 절차 를 말 합니다 . 일반 적 으로 금전 청구 에서 승소 하 게 되 더라도 그 승소 판결 의 판결문 을 받 아야 이 로써 집행 이 가능 합니다 . 이 때 판결문 을 받 기 까지 는 보통 수개월 이상 이 소요 되 기 때문 에 그 사이 에 채무자 가 집행 받 을 재산 을 다른 사람 에 처분 할 수 있 기 때문 에 이 를 막 기 위해 가압류 절차 가 이용 되 는 것 입니다 . 이 와 달리 , ‘ 가 처분 ’ 제도 는 ‘ 금전채권 이외 의 채권 ’ 을 보호 하 기 위한 제도 라고 할 수 있 는데요 . 쉽 게 말 해 ‘ 임시 처분 ’ 이라고 한다면 부동산 을 처리 하 지 못하 도록 하 는 잠정 적 처분 이 라고 할 수 있 습니다 . 앞서 승소 하 여 강제집행 을 하 기 위해서 는 집행 권원 이 필요 하 다고 말씀 드렸 습니다 . 하지만 집행 권원 을 받 기 까지 의 시간 이 다소 오래 걸리 다 보 니 집행 전 에 채무자 가 다툼 의 대상 인 부동산 을 지인 이나 친척 들 에게 처분 하 는 일 이 생기 곤 합니다 . 사례 를 한 가지 들 어 보 도록 하 겠 습니다 . 예 를 들 어 , 아파트 매매 계약 을 체결 하 여 부동산 매수인 은 잔금 까지 모두 지급 했 는데 , 매도인 이 소유 권 이전 등기 의 서류 를 주 지 않 았 다고 가정 해 보 도록 하 죠 . 부동산 매수인 은 아파트 가격 이 급등 하 자 , 매도인 에게 아파트 의 소유 권 이전 등기 를 이전 해 주 는 것 을 거부 하 고 , 상승 한 시세 차익 을 얻 기 위해 다른 사람 에게 아파트 를 팔 려고 합니다 . 이 경우 매도인 이 취할 수 있 는 권리 가 바로 부동산 처분 금지 가 처분 입니다 . 이 때 부동산 매수인 은 부동산 처분 금지 가 처분 을 신청 하 여 권리 를 보전 한 후 , 소유 권 이전 등기 청구 라는 본안 을 내 서 판결 을 받 으면 되 는 것 입니다 . 공유 하 기 글 요소