콘 도 , 아파트 , 타운 홈 구입 시 에 는 꼼꼼히 점검 해야 하 는 사항 들 이 있 습니다 . 공동 주택 이 다 보 니 관리비 가 있 고 입주자 회의 도 있 구요 . 무엇 보다 도 건물 관리 가 제대로 이뤄지고 있 는지 에 대한 점검 이 매우 중요 합니다 . 이 와 관련 된 내용 과 서류 들 을 소개 해 보 고자 합니다 . * 주요 용어 먼저 정리 해 드릴께요 STRATA - STRATA PLAN / STRATA COUNCIL MINUTES - AGM ( Annual Genral Meeting ) / SGM ( Special General Meeting ) / FROM B DEPRECIATION REPORT STRATA INSURANCE * 그럼 각각 상세히 살펴보 겠 습니다 . 1 . STRATA - 공동 주택 이 라는 의미 이 며 공동 주택 이 다 보 니 단체 관리 가 필요 합니다 . 그래서 이 를 위해 운영 위원회 를 구성 하 는데 이것 을 STRATA COUNCIL 이 라고 합니다 . STRATA COUNCIL MEMBER 는 AGM ( 1 년 에 한 번 씩 열리 는 정기 총회 에서 선출 합니다 . ) 2 . STRATA PLAN - 공동 주택 계획서 라고 표현 하 면 좋 을 것 같 구요 . 이것 은 개발 회사 가 개발 하 는 단지 와 건물 에 대한 상세 내용 을 해당 시 에 신고 해야 하 는 문서 입니다 . 이 문서 에서 STRATA LOT ( 각각 의 집 ) 의 크기 를 확인 할 수 있 습니다 . 또한 UNIT ENTITLEMENT 라는 용어 가 있 는데 이것 은 STRATA LOT 이 전체 단지 의 운용 비용 에서 부담 해 거나 재 건축 시 받 게 되 는 비율 을 결정 하 게 됩니다 . 예 를 들 어 , 전체 단지 크기 가 10 , 000 평 인데 내 집 인 STARTA LOT 22 가 1 , 000 평 이 라면 전체 비용 에서 10 % 를 부담 하 게 되 는데 전체 월 관리비 가 $ 3 , 000 이 라면 내 집 의 몫 이 10 % 이 니까 $ 300 의 관리비 를 부담 하 게 되 고 혹시 재건축 을 하 게 되 어 판매 되 는 가치 가 $ 10 , 000 , 000 이 라면 10 % 의 몫 을 가지 고 있 으므로 내 집 은 $ 1 , 000 , 000 을 받 게 됩니다 . 따라서 , 이것 이 바로 STRATA PLAN 에 기재 되 어 있 습니다 . 3 . MINUTE - 회의록 입니다 . STRATA COUNCIL 이 보통 한 달 에 한 번 미팅 을 하 는데 COUNCIL 에 따라 개최 가 다를 수 있 습니다 . 그리고 일 년 에 한 번 씩 열리 는 AGM - Annaul General Meeting ( 정기 총회 ) , SGM - Special General Meeting ( 특별 총회 ) 가 있 습니다 . AGM 에서 는 예산 도 정하 고 Council Member 도 선출 하 며 Strara Bylaw ( 공동 주택 규칙 - 렌트 , 펫 규정 등 ) 을 변경 하 는 투표 등 을 합니다 . 이 때 는 모든 입주자 들 이 참여 할 수 있 으며 참여 하 기 를 권장 합니다 . SGM 은 특별 한 일 이 있 을 때 회의 를 소집 하 게 됩니다 . 투표 를 통해 통과 되 면 PASS 라고 하 고 부결 되 면 DEFEATED 라고 합니다 . 4 . FORM B - 아주 중요 한 문서 입니다 . STRATA LOT ( 각각 의 집 ) 에 대한 파킹 정보 , 스토리지 락 커 정보 , 관리비 , 그리고 혹시 STRATA Corp 에 낼 벌금 이 있 는지 등 을 알 수 있 고 CRF - Contingency Reserve Fund ( 미래 수리 를 위해 따로 관리 하 는 적 재 금 ) 의 액수 가 기재 되 어 있 습니다 . 이 CRF 가 매우 중요 합니다 . 단지 사이즈 에 비해 턱없이 이 CRF 금액 이 적 다면 건물 에 지붕 이나 외벽 , 발코니 등 의 수리 에 SPECIAL LEVY 를 통해 납부 해야 할 금액 이 높 을 수 있 습니다 . 그래서 관리비 가 높 다고 나쁘 다고 할 수 없 고 어떻게 쓰이 고 있 는지 그 내용 이 중요 합니다 . 즉 , 향후 수리 가 필요 한 경우 CRF 금액 이 충분 하 지 않 을 경우 , SPECIAL LEVY 금액 이 높 을 수 있 습니다 . 5 . DEPRECIATION REPORT - 감가상각 보고서 입니다 . STRATA 건물 을 평가 하 여 주요 수리 내역 의 일정 과 예상 금액 또한 적정 한 수준 의 CRF 준비금 에 대해 설명 하 는 데 3 년 마다 작성 하 기 를 권장 하 지만 비용 이 적 지 않 아 연기 할 수 있 습니다 . 그러나 너무 오랜 기간 동안 이 보고서 를 준비 하 지 않 는다면 문제 가 있 을 수 있 습니다 . 6 . STRATA INSURANCE DEDUCTIBLE - STRATA 에서 빌딩 에 대해 보험 을 가입 합니다 . 예 를 들 어 , 윗집 에서 물 이 새 어 아래층 집 에 피해 를 주 었 다면 이 물 피해 에 대한 수리 등 에 대한 보상 을 받 을 때 본인 분담금 이 있 는데 이것 을 DEDUCTIBLE 이 라고 합니다 . 예 를 들 어 , STRATA INSURANCE 에서 WATER DAMAGE DEDUCTIBLE 이 $ 25 , 000 이 라고 한다면 각각 의 STRATA LOT OWNER 들 이 각자 의 Home Insurance 를 가입 할 때 이 $ 25 , 000 에 대한 보험 가입 을 하 셔야 이 금액 을 보험 으로 보상 받 으실 수 있 습니다 . 그래서 STRATA INSURANCE POLICY 서류 를 확인 하 셔야 합니다 . 그 외 에 도 FINANCILA REPORT , Bylaw 서류 등 이 있 습니다 . 위 에서 설명 해 드린 서류 들 은 공동 주택 ( STRATA ) 구 입시 MUST - READ 서류 들 입니다 . - MyRealtor 제이슨 킴 - 공유 하 기 글 요소