[ 금리 의 역습 ] 두 달 새 4 % 대로 … 부동산 은 벌써 ' 금리 공포 ' - 아시아 경제 
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 [ 금리 의 역습 ] 두 달 새 4 % 대로 … 부동산 은 벌써 ' 금리 공포 ' 
 최종 수정 2016 . 12 . 08 13 : 42 	 기사 입력 2016 . 12 . 08 11 : 15 
 금리 는 주택 시장 을 뒤흔드 는 가장 큰 요인 으로 부각 됐 다 . 오랫동안 초저 금리 상태 가 유지 되 다 보 니 , 대출 로 집 이나 분양 권 을 확보 해 상승 분 차액 을 챙기 려는 투자 가 활발 해진 탓 이 다 . 
 집값 대비 전세금 비율 ( 전세가 율 ) 이 평균 70 % 를 넘어설 정도 여서 전세금 을 떠안 고 집 을 산 후 집값 이 오른 후 처분 해 이득 을 보 려는 이른바 ' 갭 투자 ' 까지 횡행 할 정도 였 다 . 이런 상태 에서 단기간 에 금리 가 4 % 대 까지 오르 면서 저금리 에 기대 대출금 을 받 은 투자자 나 실수요자 모두 충격 을 받 을 수 밖에 없 게 됐 다 . 무엇 보다 미국 의 기준 금리 인상 이 기정사실 화 하 면서 이 로 인해 국내 에서 도 금리 가 추가 로 오르 면 주택 시장 이 요동칠 것 이 란 경고 음 이 나온다 . 
 한 켠 에서 는 최순 실 국정 농단 사태 이후 경기 부양 의 필요 성 때문 에 라도 금리 를 낮춰야 한다는 주장 도 제기 하 지만 , 우선 은 외국인 투자 자금 의 국외 이탈 우려 등 으로 인해 금리 상승 가능 성 이 더 높 게 점쳐 지 고 있 다 . 초저 금리 시대 가 기로 에 선 상태 에서 금리 상승 이 주택 시장 에 어떤 영향 을 미칠 것 인지 분석 해본다 . 
 서울 아파트 전경 
 몇 달 전 만 해도 2 % 대 초저 금리 서 4 % 대 육 박 . . 수요자 고민 커져 
 트럼프 당선 美 금리 인상 움직임 . . 국내 도 내년 초 까지 동조 화 전망 
 [ 아시아 경제 최대열 기자 ] 내년 초 이사 를 준비 중 인 김연주 ( 가명 ) 씨 는 최근 대출 금리 를 알아보 다 조급 해졌 다 . 몇 달 전 까지 만 해도 2 % 후반 대 에 대출 이 가능 했 는데 불과 한두 달 새 급등 해 4 % 대 에 육박 했 기 때문 이 다 . 당장 연말 부터 금융 권 문턱 이 높 아 지 는 데 다 기준 금리 인상 등 ' 악재 ' 만 예고 된 터 라 하루 라도 빨리 대출 을 받 아야 하 는지 고민 이 생겼 다 . 
 주택 담보 대출 금리 가 가파르 게 오르 면서 수요자 들 의 고민 이 깊 어 지 고 있 다 . 은행 연합회 에 따르 면 지난달 기준 주요 시중 은행 의 주택 담보 대출 평균 금리 는 2 . 83 ~ 3 . 10 %( 분할 상환 방식 ) 로 두 달 전 과 비교 해 적 게 는 0 . 2 % 포인트 부터 많 게 는 0 . 5 % 포인트 가량 올랐 다 . 신규 주택 담보 대출 의 경우 올 들 어서 도 꾸준히 하락 , 2 % 중반 대 까지 떨어졌 는데 하반기 들 어 전환 한 후 최근 오름폭 이 커졌 다 . 
 여기 에 더 해 금융 당국 은 대출 금리 인상 을 우려 , 금융 기관 의 건전 성 이나 차주 의 상환 능력 을 꼼꼼히 따지 고 서민층 지원 방안 을 검토 중 이 다 . 주택 담보 대출 이 급증 하 는 가계 부채 의 주범 으로 알려 지 면서 정부 는 올 들 어 여신 심사 가이드라인 을 적용 하 는 등 옥죄 기 에 들어간 바 있 다 . 시중 은행 의 리스크 관리 기조 가 더욱 강해 지 고 있 는 것 이 다 . 
 한 시 중 은행 관계자 는 " 주택 담보 대출 의 경우 5 년 물 채권 과 연동 해 바뀌 는데 거래 규모 가 작 아 외부 의 작 은 이벤트 에 도 변동 폭 이 큰 경향 이 있 다 " 면서 " 미국 트럼프 당선 후 금리 인상 이 가시 화 되 면서 시중 은행 에서 도 선제 적 으로 대응 하 고 있 다 " 고 말 했 다 . 
 업계 에서 는 내년 초 까지 는 대출 금리 인상 기조 가 이어질 것 으로 보 고 있 다 . 정부 가 지난달 내놓 은 가계 부채 후속 조치 관리 방 안 에서 스트레스 테스트 를 주기 적 으로 실시 하 겠 다고 공언 하 고 서민 ㆍ취약계층에 대한 지원 방안 을 마련 한 것 도 당분간 금리 상승 이 불가피 하 다고 판단 한 데 따른 조치 다 . 
 건설 산업 硏 " 내년 매매 가 0 . 8 %↓" 
 2008 년 금융 위기 후 첫 하락 전망 
 올 상반기 매매 거래량 도 30 % 줄 어 
 이 처럼 대출 금리 인상 이 가시 화 되 면서 주택 시장 냉각 을 앞당길 가능 성 이 높 은 것 으로 시장 은 보 고 있 다 . 미국 의 기준 금리 인상 이나 최순 실 게이트 ㆍ박근혜 대통령 탄핵 등 어수선 한 정국 이 이어지 면서 시장 불 확실 성 이 한껏 높 아 졌 기 때문 이 다 . 한국 건설 산업 연구원 은 내년도 주택 매매 가격 이 0 . 8 %, 전셋값 은 1 % 떨어질 것 으로 내다봤 다 . 해 마다 연말 께 내놓 는 경기 전망 에서 가격 하락 을 점친 건 2008 년 글로벌 금융 위기 가 불거졌 을 당시 이후 처음 이 다 . 주택 산업 연구원 역시 올해 주택 시장 변수 가운데 금리 와 대출 규제 , 가계 부채 대책 등 주택 금융 정책 을 첫손 에 꼽 았 다 . 
 수년 전 까지 만 해도 금리 와 주택 가격 은 비슷 한 흐름 을 보였 다 . 경기 회복 국면 에 시장 과 열 을 잡 기 위한 조치 로 금리 인상 이 뒤따랐 다 . 그러 다 최근 들 어 이 같 은 관계 는 바뀌 었 다 . 이경자 한국 투자 증권 연구원 은 " 불황 속 에서 도 정부 의 부동산 부양 대책 과 저금리 가 주택 시장 을 이끈 동인 이 었 다 " 면서 " 2014 년 부터 는 주택 가격 과 담보 대출 금리 가 역 의 관계 를 보이 기 시작 했 다 " 고 지적 했 다 . 
 김찬호 주택 산업 연구원 금융 경제 연구 실장 은 " 초저 금리 기조 가 유지 되 면서 주택 시장 을 이끌 었 는데 대출 금리 가 지금 처럼 오르 면 실수요 층 의 구매 여력 이 떨어질 수 밖에 없 다 " 고 말 했 다 . 
 실제로 집 을 살 때 대출부 담 이 늘 면서 기존 주택 매매 거래 는 급격히 줄어들 었 고 분양 시장 까지 옮겨 붙 었 다 . 국토 교통부 에 따르 면 분양 권 거 래나 증여 등 을 제외 한 순수 한 매매 거래 는 지난해 상반기 42 만 4661 가구 였 는데 , 여신 심사 가이드라인 이 적용 된 올해 상반기 에 는 29 만 7604 가구 로 30 % 가량 줄 었 다 . 신규 아파트 분양 도 서울 재건축 단지 나 수도 권 신 도시 , 부산 등 일부 지역 에서 과열 양상 을 빚 자 분양 권 전 매제 한 , 집단 대출 규제 등 이 최근 잇따라 나왔 고 분양 시장 도 점차 관망세 로 돌아서 는 기류 가 강해졌 다 . 
 이경자 연구원 은 " 단기 적 으로 급격히 금리 가 변하 는 건 가산 금리 가 오른 영향 인데 이 는 은행 권 이 부동산 시장 을 보수 적 으로 보 는 태도 가 반영 됐 기 때문 " 이 라며 " 불안 한 금리 는 구매력 약화 와 시장 불 확실 성 을 증대 시키 는 요인 " 이라고 설명 했 다 . 
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