등기 는 증여 , 재산 취득 , 전세 권 또는 저당권 의 설정 계약 , 등기 의 오 기 , 계약 의 무효 , 상속 , 토지 의 멸실 등 으로 등기 를 한다 . 등기 를 신청 할 때 에 는 등기 원인 을 증명 하 는 서면 , 즉 매도 증서 , 저당권 설정 계약서 등 을 첨부 하 여 등기부 에 등기 원인 을 기재 한다 . 등기소 에서 교부 하 는 등기 완료 증명서 를 등기필증 , 등기 권리증 이 라 하 는데 등기 할 때 에 는 이 권리증 을 제출 해야 한다 . 그러나 이때 는 권리 자 라는 추정 은 받 지만 , 법률 상 으로 는 등기소 에서 발행 한 증명서 에 지날 뿐 진실 한 권 리자 에게 대항 할 수 는 없 다 . 따라서 진실 한 권리 없이 권리증 만 가지 고 있 다는 것 은 법률 상 으로 는 특별 한 의미 가 없 다 . 이 를 멸실 했 을 때 는 보증서 로 대신 할 수 있 다 .