입주 폭탄 · 3 기신 도시 에 무너진 위례 집값 | 1 boon 
 입주 폭탄 · 3 기신 도시 에 무너진 위례 집값 
 94 , 447 읽 음 2019 . 06 . 04 
 강남 권 대체 신 도시 로 개발 돼 억대 의 프리미엄 을 자랑 하 며 인기 를 누리 던 위례 신 도시 집 값 이 심상 치 않 습니다 . 3 . 3 ㎡ 당 아파트 값 3000 만 원 시대 를 열 었 던 위례 는 지난해 12 월 3 기 신 도시 2 차 발표 이후 5 개월 연속 하락세 입니다 . 부동산 114 에 따르 면 위례 신 도시 3 . 3 ㎡ 당 아파트 평균 매매 가격 은 5 월 말 현재 3 기 신 도시 2 차 발표 가 있 던 작년 12 월 19 일 대비 3 . 13 % 하락 한 2892 만 원 입니다 . 위례 아파트 값 약세 의 요인 에 는 송파구 헬리오 시티 ( 9000 가구 ) 와 강동구 , 하남 미사 등 일대 대 규모 아파트 의 입주 와 더불 어 불편 한 교통 문제 가 3 기 신 도시 발표 와 함께 다시 지적 됐 기 때문 입니다 . 
 이러 한 우려 를 없애 기 위해 정부 는 관계 기관 끼리 역할 분담 을 공식 적 으로 발표 하 는 등 위례 등 2 기 신 도시 달래 기 에 나섰 습니다 . 국토 교통부 가 서울시 등 지자체 와 한국 토지 주택 공사 ( LH ) , 서울 주택 도시 공사 ( SH 공사 ) 와 위례 신 도시 의 트램 사업 을 차질 없이 추진 하 기 위해 관계 기관 업무 협약 ( MOU ) 을 체결 한 것 입니다 . 작년 7 월 위례 신 도시 트램 사업 을 공공사업 으로 전환 해 추진 하 겠 다고 밝힌 이후 약 10 개월 만 입니다 . 
 이 처럼 정부 는 10 년 이 넘 게 끌어오 던 트램 사업 을 공공사업 으로 전환 해 사업 추진 에 박차 를 가하 고 있 는데요 . 하지만 이 소식 이 불만 을 토로 하 는 위례 신 도시 입주민 들 을 불만 을 잠재우 기 는 역부족 인 듯 합니다 . 빠르 게 추진 되 더라도 5 년 후 인 2024 년 에 나 운행 할 수 있 어 그때 까지 위례 의 상권 은 위태 로운 상황 입니다 . 
 게다가 하반기 에 도 서울 강동구 등 에 대 규모 입주 가 예정 되 어 있 어 떨어진 아파트 값 도 당분간 반 등 곡선 을 그리 기 는 어려워 보 입니다 . 실제로 위례 주요 단지 의 매매 가격 은 평균 수천만 원 씩 떨어지 고 있 습니다 . 지난해 3 월 일반 평균 매매 가 9 억 5000 만 원 을 찍 으며 곧 10 억 클럽 진입 할 수 있 을 것 처럼 보였 던 창곡동 위례 더 힐 55 전용 85 ㎡ 의 경우 5 월 말 현재 8 억 7750 만 원 으로 6750 만 원 이나 하락 했 습니다 ( KB 부동산 리브 온 시세 기준 ) . 
 지난해 9 월 만 해도 상위 매매 평균 가 11 억 9000 만 원 으로 상승세 를 보이 던 장지동 에 위치 한 위례 24 단지 ( 꿈 에 그린 ) 전용 84 ㎡ 형 은 현재 10 억 7500 만 ~ 11 억 4000 만 원 대 의 시세 를 형성 하 고 있 습니다 . 고점 대비 5000 만 원 이상 가격 이 하락 한 것 입니다 . 장지동 인근 D 공인 관계자 에 따르 면 위치 도 좋 고 브랜드 아파트 임 에 도 두 달 가까이 팔리 지 않 은 매물 도 있 을 정도 라고 합니다 . 
 실제로 국토 교통부 실거 래 현황 에 따르 면 위례 아파트 거래량 은 거래 절벽 이 라 할 수 있 을 만큼 급격히 줄 었 습니다 . 지난해 9 월 만 해도 55 건 의 거래량 을 보이 던 위례 는 한 달 뒤 인 10 월 80 % 이상 줄어든 9 건 으로 거래량 을 보였 고요 . 
 올해 들 어서 도 평균 4 . 75 건 의 저조 한 거래 건수 를 보이 고 있 습니다 . 하지만 가격 을 낮추 거나 매물 을 거둬들이 는 분위기 는 아니 고 대부분 좀 더 기다려 보 자면 관망 하 는 관망세 가 짙 어 지 고 있 다고 합니다 . 현재 위례 아파트 의 시세 는 전용 84 ㎡ 기준 으로 10 억 ~ 12 억 원 가량 인데요 . 본격 화 되 는 트램 과 명실공히 강남 대체 신 도시 로서 의 입지 를 굳건히 해 줄 위례 신 사선 의 호재 가 워낙 크 고 계속 해서 호수 나 도서관 , 학교 등 소소 한 호재 가 있 어 앞 으로 상 승장 이 이어질 거 라는 전망 때문 입니다 . 
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