부동산 투자 교실 에서 투자 기법 을 설명 하 고 있 는 황준석 연금 형 부동산 연구 소장 [ 인터뷰 ] 황준석 연금 형 부동산 연구 소장 실전 경험 살려 노후 대비 부동산 투자 컨설팅 " 1 억 미만 으로 도 부동산 투자 충분 . . 연금 형 이 답 "[ 아시아 경제 이규성 기자 ] " 1 % 초저 금리 시대 가 오 면 부동산 에 대한 관심 은 더욱 높 아 진다 . 부동산 투자 교실 을 찾 는 사람 들 은 20 대 부터 60 대 까지 연령층 이 다양 하 다 . 이제 부동산 의 대세 는 수익 형 임대 상품 이 다 . 고정 수익 을 누릴 수 있 어 장기 적 인 관점 으로 투자 할 경우 성공 확률 이 높 다 . 노후 대비 는 부동산 을 통해 20 대 부터 시작 하 는 것 이 바람직 하 다 . " 청년 실업 에 시달리 며 ' 88 만 원 ' 세대 로 거리 를 방황 하 는 20 대 들 에게 노후 대비 를 하 라고 권유 하 는 이 가 있 다 . 황준석 연금 형 부동산 연구 소장 ( 39 ) 이 다 . 그 의 설명 을 듣 다 보 면 수긍 이 간다 . 황 소장 은 자신 이 20 대 후반 부동산 투자 에 뛰어들 어 직접 현장 에서 축적 한 노하우 를 살려 10 여 년 이상 노후 대비 투자 컨설팅 을 해 왔 다 . 이미 부동산 실전 투자 서 ' 답 없 는 월급쟁이 닥치 고 나 처럼 해 수익 형 연금 형 부동산 이 답 이 다 ', ' 월세 300 만 원 받 는 월급쟁이 부동산 부자 들 ' 로 수많 은 독자 들 을 확보 하 고 있 다 . 또한 방송 , 강연 , 저술 , 실전 상담 등 으로 눈코 뜰 새 없이 바쁜 ' 연금 형 부동산 투자 전도사 ' 로 잘 알려져 있 다 황 소장 은 여러 투자 상품 중 에서 도 부동산 에 대한 신념 은 절대 적 이 다 . 황 소장 은 " 우리 나라 50 대 이상 의 자산 분포 는 80 % 이상 부동산 " 이 라며 " 기존 자산 관리 및 신규 투자 를 통해 수익 확대 등 다양 한 재테크 방법 을 실현 할 경우 노후 를 안정 적 으로 보낼 수 있 다 " 고 설명 했 다 . 이어 " 부동산 을 통한 노후 대비 는 20 대 부터 하 는 것 이 좋 다 " 고 단언 했 다 . 황 소장 이 노후 대비 로 부동산 투자 를 권유 하 는 데 는 그만한 이유 가 있 다 . 그 이유 로 서른 살 도 안 돼 도시 형 아파트 두 채 를 구입 , 월 수익 70 만 원 을 얻 고 있 는 김상인 씨 를 꼽 았 다 . 김 씨 는 고등학교 2 학년 때 스물 아홉 살 인 친구 누나 가 5 층 짜리 건물 주 가 되 는 것 을 보 고 놀라 일찍 부동산 투자 에 눈 떴 다 . 김 씨 는 고등학교 졸업 과 동시 에 취업 전선 에 뛰어들 어 3 년 만 에 6000 만 원 을 모았 다 . 김 씨 는 이 를 종잣돈 으로 투자 에 나섰 다 . 첫 대상 은 마침 관심 이 높 아 지 고 있 던 도시 형 생활 주택 , 7 년 전 그 는 상도동 에 소재 한 도시 형 생활 주택 69 ㎡ 을 융자 6000 만 원 등 1 억 1000 만 원 에 구입 했 다 . 이후 김 씨 는 전세 3000 만 원 , 월세 50 만 원 에 반 전세 형 으로 임대 했 다 . 다시 2 년 지나 인근 에서 비슷 한 가격 의 도시 형 생활 주택 을 1 억 2000 만 원 에 구입 , 이 물건 역시 전세 3000 만 원 , 월세 50 만 원 에 임대 했 다 . 여기 서 김 씨 는 전 에 구입 한 집 의 전세 비 3000 만 원 , 2 년 간 저축 한 수익 4000 만 원 등 7000 만 원 과 기존 주택 이 안 고 있 는 전세 비 3000 만 원 을 안 고 은행 융자 2000 만 원 을 얻 어 두 번 째 집 을 구입 했 다 . 따라서 김 씨 의 투 자금 은 은행 융자 8000 만 원 , 전 세비 6000 만 원 , 자기 투 자금 9000 만 원 등 으로 이뤄져 있 다 . 월세 수익 중 30 만 원 은 은행 이자 를 갚 고 70 만 원 의 수익 을 얻 었 다 . 최근 김 씨 는 신규 투자 를 중단 하 는 대신 우선 한 채 를 반 전세 에서 월세 로 돌렸 다 . 앞 으로 나머지 한 채 도 같 은 방법 으로 월세 로 전환 할 예정 이 다 . 따라서 한 달 수익 은 85 만 원 으로 높 아 졌 다 . 또한 오피스텔 이나 임대 형 다 가구 주택 등 수익 형 상품 등 으로 자산 과 고정 수익 을 높이 는 방법 으로 재테크 를 실현 , 일찍 부터 노후 에 대비 한다는 계획 이 다 . 황 소장 은 " 현재 도심형 부동산 상품 의 투자 수익 률 은 6 , 7 % 수준 인 반면 은행 금리 는 4 % 에 머물 고 있 어 레버리지 ( 지렛대 ) 효과 도 기대 할 만 하 다 " 며 " 부동산 투자 는 목적의식 만 있 으면 1 억 원 미만 의 소액 으로 도 충분히 할 수 있 다 " 고 말 했 다 . 황 소장 은 " 김 씨 처럼 20 대 에 부동산 투자 를 시작 할 경우 60 대 에 는 얼만큼 수익 이 생길 지 상상 해 보 라 " 며 " 바로 부동산 투자 는 안정 적 인 수익 상품 을 찾 느냐 에 달려 있 다 " 고 설명 했 다 . 황 소장 이 제안 하 는 투자 기법 은 ▲ 작 은 것 부터 일찍 시작 하 라 ▲ 시세 차익 은 기대 말 고 철저히 수익 형 상품 을 노려라 ▲ 레버리지 효과 를 감안 하 되 과도 한 차입 은 피하 라 ▲ 수익 률 보장 등 과대 광고 에 속 지 마 라 ▲ 자신 만 의 경험 을 통한 투자 기법 을 만들 라 등 으로 요약 된다 . 황 소장 자신 은 노후 대비 를 위한 부동산 투자 를 어떻게 하 는 지 묻 자 " 나 역시 부동산 투자 원칙 을 철저히 지키 며 10 년 이상 자산 확대 를 위한 투자 를 진행 하 고 있 다 " 며 " 부동산 초보 자 들 이 라면 주변 에 현혹 되 지 말 고 먼저 공부 를 한 다음 직접 실전 경험 을 통해 터득 해 나가 라 " 고 조언 했 다 . 이어 " 수익 을 따질 때 현장 조사 가 면밀히 이뤄져야 한다 . 국토 교통부 실 거래 가 자료 를 보 면 한 지역 내 에서 같 은 평형 이 라도 월세 가 50 % 이상 차이 가 나 기 도 한다 . 같 은 단지 내 에서 도 최대 30 % 차이 가 나 기 때문 에 물건 을 고를 때 는 정보 못지 않 게 현장 확인 이 중요 하 다 " 고 강조 했 다 . 또한 황 소장 이 전하 는 실패 사례 는 타산지석 으로 삼 을 만 하 다 . 10 여 년 전 정상 후 씨 ( 38 ) 부부 는 부모 로부터 강남 에 10 여 억 원 아파트 를 물러 받 았 다 . 얼마 후 정씨 부부 는 강남 아파트 를 6 억 원 에 전세 주 고 , 판교 에 전세 보증금 4 억 원 에 이주 했 다 . 대신 정 씨 의 아내 는 차액 2 억 원 으로 판교 역세 권 내 대형 상가 에 커피 프랜차이즈 점 을 열 었 다 . 정 씨 아내 는 장사 경험 이 없 어 1 년 도 채 안 돼 문 을 닫 았 다 . 그러나 인테리어 등 으로 들어간 비용 을 제대로 건지 지 못 해 1 억 5000 여 만 원 을 까먹 었 다 . 엎친 데 덮친 격 으로 집 주인 이 전 보증금 2 억 원 을 올려 달 라고 하 는 바람 에 용인 죽전 으로 이사 를 갈 수 밖에 없 었 다 . 황 소장 은 " 인근 에 주인 세대 가 있 는 원룸 다 가구 주택 으로 옮겨 타 고정 수익 을 얻 는 것 이 좋 겠 다고 권유 했으나 결국 변두리 로 계속 적 으로 밀려 나가 게 됐 다 " 며 " 부동산 투자 운용 은 출발 이 중요 하 다 . 처음 어느 상품 에 어떻 게 투자 하 느냐 에 따라 성패 가 좌우 된다 " 고 설명 했 다 . 황 소장 은 앞 으로 부동산 리츠 및 자산관리 회사 등 을 설립 , 연금 을 원하 는 이 들 에게 종합 서비스 를 제공 하 는 게 꿈 이 다 . 이규성 기자 peace @ asiae . co . kr ▶ 2015 서울 모터쇼 카 ~ 퍼레이드 [ 루머 앤 진실 ] [ 네티즌 핫 이 슈 ] [ 골프뉴스 ] [ 부동산 소식 ] [ 자동차 정보 ] <ⓒ 세계 를 보 는 창 경제 를 보 는 눈 , 아시아 경제 무 단전 재 배포 금지 >