“ 여긴 오피스텔 이 안 지 어 지 고 있 는 땅 을 찾 기 가 힘들 정도 에 요 . 다 오피스텔 땅 입니다 . ” ( 송파구 방이동 A 공인 대표 ) 허름 한 모텔 이 즐비 했 던 서울 송파구 방이동 먹자골목 일 대 가 오피스텔 촌 으로 변모 하 고 있 다 . 현재 10 채 가 넘 는 오피스텔 이 입주 하 거나 입주 가 예정 돼 있 다 . 인근 에 지 어 진 롯데월드 타워 효과 라는 분석 이 나오 는 가운데 , 시장 에서 물량 이 안정 적 으로 소화 될 지 에 도 관심 이 쏠린다 . 14 일 부동산업 계 에 따르 면 방이동 숙박업 소촌 은 지난 1988 년 서울 올림픽 개최 를 계기 로 형성 됐 다 . 오피스텔 개발 의 물꼬 가 터진 계기 는 국내 최고 층 인 지상 123 층 롯데월드 타워 가 인근 에 건립 된 것 이 다 . 완공 이후 상주인구 가 2 만 명 에 이를 것 으로 예상 됐 지만 , 주변 에 이 인원 을 수용 할 만 한 깔끔 한 오피스텔 이 많 지 않 았 기 때문 이 다 . 방이동 먹자골목 일 대 가 롯데월드 타워 와 가까우면서도 개발 이 덜 돼 땅값 이 상대 적 으로 저렴 한 상업 지역 이 었 다는 점 도 영향 을 미쳤 다 . 부동산 업계 한 관계자 는 “ 2016 년 쯤 이 일대 에서 오피스텔 로 개발 할 수 있 는 모텔 부지 가 3 . 3 ㎡ 당 6000 만 원 수준 이 었 는데 , 강남 권 에선 이 정도 로 저렴 한 상업지 를 찾아보 기 어려울 정도 로 저렴 한 것 이 었 다 ” 면서 “ 지금 은 호가 가 많이 올랐 다 ” 고 말 했 다 . 여기 에 지하철 9 호 선 3 단계 한성 백 제역 이 8 년 여 의 공사 끝 에 올해 10 월 쯤 개통 하 고 , 잠실 종합 운동장 등 국제 교류 복합 지구 개발 이 진행 중 이 라는 점 도 오피스텔 개발 붐 을 이끈 요인 이 다 . 조선일보 DB 부동산 114 와 업계 집계 에 따르 면 2015 년 부터 올해 7 월 까지 방 이동 에서 분양 한 오피스텔 은 11 곳 , 2882 실 에 이른다 . 2015 년 잠실 대명 벨 리온 ( 348 실 ) 과 잠실 헤 리츠 ( 336 실 ) , 올림픽 파크 리 움 ( 63 실 ) 분양 을 시작 으로 매해 3 ~ 4 채 의 오피스텔 이 분양 됐 다 . 단지 마다 500 실 을 넘 지 않 을 정도 로 규모 가 작 은 편 이 라 대부분 분양 은 마무리 된 것 으로 알려졌 다 . 가장 최근 인 올해 5 월 에 는 사보 이 시 티 잠실 ( 473 실 ) 이 분양 을 시작 했 는데 , 2 개월 만 에 분양 률 80 % 선 을 넘어섰 다 . 임대료 시세 는 아직 안정 적 이 다 . 입주 물량 이 1000 실 도 채 되 지 않 은 덕분 이 다 . 지난해 입주 한 잠실 헤 리츠 전용 면적 20 . 97 ㎡ 의 경우 보증금 1000 만 원 , 월세 66 만 ~ 73 만 원 에 임대차 계약 이 체결 됐 는데 , 1 년 전 ( 보증금 1000 만 원 · 월세 65 만 ~ 70 만 원 ) 보다 소폭 오른 수준 이 다 . 하지만 입주 물량 이 늘 면 시세 에 영향 이 있 을 가능 성 도 있 다 . 지난 수 년 동안 서울 전역 에 오피스텔 공급 이 집중 적 으로 이뤄진 것 도 감안 해야 한다 . KB 국민은행 에 따르 면 지난달 서울 오피스텔 임대 수익 률 은 연 4 . 76 % 로 조사 가 시작 된 2010 년 7 월 이후 가장 낮 은 수준 이 었 다 . 전문가 들 은 방이동 오피스텔 의 임대료 와 수익 률 이 결국 지하철역 과 의 거리 등 세부 입지 별 로 차이 가 날 것 으로 본다 . 박 합수 KB 국민은행 WM 스타 자 문단 부동산 수석 전문 위원 은 “ 지하철 9 호 선 이 개통 한다는 장점 이 있 고 인근 에 롯데월드 타워 나 한미 약품 , 아산 병원 등 기업 들 도 자리 잡 고 있 는 편 이 라 수요 는 꾸준히 있 을 것 으로 전망 한다 ” 고 말 했 다 . [ 김수현 기자 salmon @ chosunbiz . com ] chosunbiz . com