■ 등록 자 정보 성명 : 조 OO 연락처 : 010 - 2911 - 6595 ( 중개업자 연락 사절 ) ■ 거래 정보 매매 가 : 5 천 8 백만 원 ( 200 평 기준 ) 융자금 : 0 만 원 ■ 상세 정보 소재 지 : 경기 하남시 천현동 지목 : 임야 / 토지 급매 직거래 대지 면적 : 661 ㎡ ( 200 평 ) / 평 당 29 만 원 에 150 평 , 300 평 , 400 평 , 500 평 중 선택 가능 추천 용 도 : 투자 용 용지 , 주말농장 진입 도로 : 2 m 도로 매물 특징 : * 부동산 주소 : 경기도 하남시 천현동 ( 3 기 교산 신 도시 인근 ) * 부동산 종류 : 완경 사 임야 ( 구릉지 형태 ) ​* 부동산 면적 : 14 , 380 ㎡( 4 , 350 평 ) 중 에서 4 , 297 ㎡( 1 , 300 평 ) 이 분양 되 었 고 , 나머지 10 , 083 ㎡( 3 , 050 평 ) 이 남 아 있 습니다 -> 150 평 , 200 평 , 300 평 , 400 평 , 500 평 이 있 고 , 평 당 29 만 원 에 원하 는 평수 를 선택 해서 매입 하 실 수 있 습니다 ( 분할 도 참고 ) * 도로 상황 : 현재 맹지 로 되 있 긴 하나 , 구거 라고 되 있 는 지면 을 차량 통행 이 가능 하 게 깔 아 놨 습니다 . 어차피 그린 벨트 기 때문 에 건축 행위 는 불 가능 하 니 투자 목적 으로 사 두 셨 다가 추후 에 그린 벨트 해제 되 고 나 서 구거 점 용허 가 받 게 되 면 맹지 탈출 로 건축 행위 가 가능 해질 것 이 며 , 이외 에 도 대 기업 이 신 도시 로 인해 주변 지역 을 개발 할 때 , 임야 를 뽀개 서 흙 을 가져오 게 되 는데 이때 , 윗 매물 을 수용 하 여 보상 하 게 되 었 을 경우 에 도 , 공기업 ( LH ) 이 보상 하 는 것 보다 많이 받 게 되 는 게 신 도시 주변 토지 입니다 . 스타 필드 같 은 경우 에 도 , 개인 이 땅 으로 보상 받 은 액수 로 따졌 을 때 2 , 3 , 4 위 ( 5 천억 , 4 천억 , 2 천억 ) 가 스타 필드 ( 신장동 ) 에서 다 나왔 습니다 . 그곳 도 논밭 도 아닌 임야 였 기 때문 에 위 매물 과 흡사 합니다 . 도로 사진 은 아래 에 첨부 해놨 습니다 . ( 사진 참고 ) ​* 간략 한 위치 : 하남 관공서 사거리 에 근접 ​* 토지 용도지역 : 도시 지역 , 자연 녹지 지역 * 이번 광명 - 시흥 LH 사태 로 인해 토지 투자 가 정말 돈 이 된다 라는 것 을 일반인 들 도 인식 하 게 됬 습니다 . 그 로 인해 광명 - 시흥 같 은 경우 3 기신 도시 가 진행 이 되 냐 마 나 갑론을박 이 이어지 고 있 지만 , 하남 3 기 교산 신 도시 같 은 경우 는 이미 토지 보상 이 60 % 완료 되 었 으며 , 신 도시 계획 을 번복 할 수 없 습니다 . 교산 신 도시 ( 200 만 평 ) 내 에 3 만 2 천 세대 가 입주 할 예정 이 며 , 이중 , 업무 시설 부지 는 판교 테크 노벨리 의 1 . 4 배 규모 로 조성 될 계획 입니다 . 따라서 , 위 투자 매물 은 확실 한 투자처 가 되 실 수 있 습니다 . 아파트 로 시세 차익 을 노린다고 가정 해도 , 오를지 말 지 불분명 하 지만 , 땅 은 거짓말 하 지 않 습니다 . 항상 땅 의 지가 는 상승 하 고 있 으며 , 영원불멸 하 는 땅 의 특성 을 봤 을 때 그 가치 는 미래 를 향하 고 있 습니다 . 불분명 하 고 마음 졸이 는 아파트 에 투자 하 기 보다 는 보다 합리 적 인 토지 투자 를 하 시 는 게 미래 를 봤 을 때 효용 가치 가 있 을 것 입니다 . 예 로 들 어 , 누군가 는 10 년 간 아파트 에 투자 하 여 5 억 을 벌 어 시세 차익 으로 좋 아 하 지만 , 또 다른 누군가 는 , 10 년 동안 땅 에 투자 하 여 빌딩 주인 이 된다는 사실 을 알 면 토지 투자 의 가치 는 무궁무진 합니다 . 위 하 남 은 사통팔달 한 지역 이 므 , 앞 으로 수도 권 및 경기 남부 와 의 접근성 을 봤 을 때 계속 적 인 가치 상승 지역 입니다 . 하남 토지 에 투자 하 세요 ! ​* 부동산 장점 설명 및 사진 : ◈ 3 기 교산 신 도시 와 객산 터널 ( 8 월 착공 예정 ) 로 바로 연결 되 어 하 남 관공서 사거리 로 관통 . 관공서 사거리 앞 43 번국 도 8 차선 으로 확장 예정 . ◈ 하남 ic 초근 접하 고 있 어 중부고속도로 및 서울 외부 순환도로 로 접하 게 됌 . ◈ 기존 에 교산 신 도시 내 에 위치 했 던 기업 들 이 신 도시 가 조성 됨 에 따라 , 26 만 361 ㎡( 약 7 만 9 천 평 ) 규모 로 상산곡동 으로 이전 하 게 됩니다 . 매물 위치 에서 10 분 안 에 이동 가능 한 거리 입니다 . 특히 , 물류 시설 비중 이 약 50 % 로 배정 되 어 향후 물류 차량 이 대거 운행 하 게 되 므로 , 기업 이 전 부지 근처 에 산곡 ic 신설 할 예정 입니다 . 송파 - 양평 간 고속 국도 ( 27 km 구간 ) 은 감일 교차로 에서 시작 되 어 교산 신 도시 내 상사창 ic 를 거쳐 위 기업 이 전 부지 근처 에 있 는 산곡 ic 를 거쳐 퇴촌 ic 양평 양서면 까지 이어지 는 고속 국도 입니다 . ◈ 하남 은 2030 년 까지 교통 혁명 이 예정 되 어 있 습니다 . 위 교통 혁명 은 [ 5 철 · 5 고 · 5 광 ] 이 라는 타이틀 로 슬로건 을 내세우 고 있 습니다 . 먼저 지하철 을 보 면 , 이미 5 호 선 연장 사업 이 완료 되 어 미 사역 -> 풍산역 -> 하남시 청역 -> 검단 산역 까지 개통 되 었 습니다 . 3 호 선 연장 노선도 감일 지구 를 거쳐 3 기 교산 신 도시 에 3 개 의 역 을 두 고 하남시 청역 까지 이어지 는 노선 이 예정 되 어 있 고 , 9 호 선 연장 사업 도 중앙 보훈 병원 에서 미 사역 을 지나쳐 남양주 왕숙 으로 진입 하 는 것 이 예정 되 어 있 습니다 . 또한 gtx - d 노선도 예상 노선 에 포함 되 었 으나 , 이번 에 김포 - 부천 선 이 라고 초안 이 발표 되 면서 김포 - 하남 등 주민 들 의 반발 이 많 습니다 . 이렇 듯 , 아쉬움 이 있 으나 아직 최종 노선 이 확정 이 안 됬 으므로 기대 는 해 볼 만 합니다 . 또한 , 위례 신 사선 도 2027 년 완공 예정 되 어 있 습니다 . ​ 고속도로 를 보 게 되 면 , 중부고속도로 서울 외곽 순환도로 서울 . 양양 고속도로 등 3 개 고속 도 로망 에 서울 ~ 세종 고속도로 내년 준공 예정 이 며 , 송파 - 양평 간 고속도 로 는 교산 지구 입주 시 까지 개설 예정 입니다 . ​ 광역 간선도로 를 보 게 되 면 , 기존 천호대로 와 서하남 로 의 광역 도로 외 에 , 43 번국 도 ~ 객산 터널 ~ 교산 신 도시 ~ 매물 형태 : ■ 사진 정보 ■ 매물 보 기 더 자세 한 내용 은 아래 를 클릭 해 주 세요 . http : / / www . bd 119 . com / realty / realty _ detail . asp ? regnumber = 391869 & search _ mode = mamul _ list 사업자 정보 표시 부동산 직거래 부동산 119 | 신 재풍 | 서울 영등포구 영신 로 220 , KNK 디지털 타워 513 호 | 사업자 등록 번호 : 105 - 87 - 05733 | TEL : 02 - 1577 - 1624 | Mail : zaao 1004 @ hanmail . net | 통신 판매 신고 번호 : 2013 - 서울 영등포 - 0295 호호 | 사이버 몰의 이용 약관 바로 가 기