사례 1 . 서울 중랑구 면목동 두산 아파트 인근 용마산 공인 중개업 소 엔 최근 강남 거주자 들 로부터 소형 빌라 지분 매수 요청 이 크 게 늘 고 있 다 . 강남 권 수요자 들 이 노원 , 도봉 , 강북 에서 중 랑 , 동대문 쪽 으로 관심 을 넓히 면서 나타나 는 현상 이 다 . 이 업소 관계자 는 “ 노원 , 도봉 에 이 어 이곳 면목동 에 도 강남 투자자 들 의 관심 이 늘어나 기 시작 한 것 같 다 ” 면서 “ 지난해 말 까지 하루 3 ∼ 4 건 에 불과 하 던 문 의 전화 가 요즘 엔 10 건 이상 은 된다 ” 고 분위기 를 전했 다 . 사례 2 . 서울 강남 권 의 ‘ 재건축 1 번지 ’ 인 개포동 주공 1 단지 종합 상 가 내 우정 부동산 엔 최근 오 는 6 월 1 일 종합부동산세 부과 를 앞두 고 급매물 이 2 건 나왔 다 . 급매물 이 라고 해 봤 자 평균 1000 만 ∼ 2000 만 원 정도 싼 수준 이 다 . 이 업소 김상열 사장 은 “ 개포 주공 재건축 아파트 가격 은 벌써 10 개월 째 이 수준 을 유지 하 고 있 다 ” 면서 “ 더 이상 떨어지 진 않 을 것 이 며 재건축 규제 완화 가 구체 화 되 면 본격 적 으로 치 고 올라갈 것 ” 이 라고 내 다 봤 다 . 부동산 시장 에 바닥 론 이 확산 되 고 있 다 . 바닥 을 찍 고 상승 추세 로 접어들 었 다는 분석 이 다 . 상승세 가 완연 한 서울 강북 지역 분위기 는 인근 경기 동두천 과 의정부 는 물론 면목동 , 동대문구 등 으로 확산 되 고 있 다 . 강남 지역 은 규제 완화 시기 를 기다리 며 오래 전 부터 보합세 를 유지 하 고 있 다 . 더 이상 떨어질 일 이 없 다는 게 부동산 전문가 들 의 지적 이 다 . ■ 바닥 다지 고 상승 신호 곳곳 에서 나타나 전문가 들 은 부동산 바닥 신호 는 이미 곳곳 에서 감지 되 고 있 다고 지적 한다 . 먼저 거래량 이 다 . 국토 해양 부 의 ‘ 아파트 실 거래 가 동향 ’ 에 따르 면 지난달 전국 에서 신고 된 아파트 거래 건수 는 4 만 6629 건 으로 ‘ 부동산 광풍 ’ 이 불 었 던 지난 2006 년 12 월 ( 6 만 4250 건 ) 이후 1 년 3 개월 만 에 가장 많 다 . 서 일 대 이재국 교수 는 “ 경험 상 부동산 경기 측정 지표 중 거래량 증가 는 대표 적 인 상승 신호 ” 라면서 “ 강북 을 중심 으로 인근 지역 은 물론 호재 는 있 지만 그동안 소외 됐 던 경기 지역 이 조금 씩 상승세 를 탈 것 ” 이 라고 예측 했 다 . 경매 낙찰가 율 을 봐도 바닥 을 지나 상승 을 점칠 수 있 다 . 지지 옥션 에 따르 면 이달 들 어 16 일 까지 서울 지역 에서 경매 가 진행 된 아파트 는 총 96 건 으로 강북 권 ( 강북 , 노원 , 도봉 , 성북 , 은평 ) 낙찰가 율 은 100 . 1 % 를 기록 했 다 . 1 개월 전 보다 13 . 1 % p 늘어난 수 치 다 . 강동권 ( 강동 , 광진 , 동대문 , 성동 , 중랑 ) 낙찰가 율 도 97 . 4 %, 도심 권 은 95 . 5 % 로 각각 기록 , 모두 10 % 포인트 수준 으로 상승 했 다 . 유 앤 알 컨설팅 박상언 사장 은 “ 경험 적 으로 경매 낙찰가 율 은 매매 가 에 6 개월 정도 선행 하 는 지표 ” 라면서 “ 서울 지역 연립 · 다 세대 주택 낙찰가 율 이 100 % 를 넘어선 가운데 일부 지역 은 평균 150 % 를 초과 해 지난해 말 에 비해 평균 10 % 포인트 이상 올랐 다 ” 고 말 했 다 . ■ 규제 완화 속도 따라 서서히 오를 것 전문가 들 은 다만 상승 속도 는 빠르 지 않 을 것 으로 예상 했 다 . 대출 제한 , 종 부세 등 참여 정부 에서 만들 어 놓 은 규제 로 인해 매수세 가 갑자기 따라붙 을 상황 은 아니 어서다 . 정부 도 규제 완화 를 서두르 지 않 은다 는 방침 이 어서 가수요 가 빠르 게 붙 으며 시장 이 들썩일 상황 은 아니 라는 게 전문가 들 의 공통 된 지적 이 다 . 내 집 마련 정보 사 김영진 사장 은 “ 정부 가 규제 해 놓 은 것 이 워낙 많 아 갑자기 불붙 을 상황 은 아니 다 ” 면서 “ 규제 완화 속도 와 폭 에 따라 시장 이 조금 씩 반응 할 것 ” 이 라고 말 했 다 . 상승세 로 접어들 었 다고 보 기 어렵 다는 전문가 도 더 이상 떨어질 상황 은 아니 라는 데 는 같 은 의견 이 었 다 . 스피드뱅크 박원갑 소장 은 “ 지금 상황 은 그동안 저 평가 된 지역 의 부동산 가격 이 오르 면서 차이 를 회복 하 는 수준 ” 이 라면서 “ 규제 완화 로 인해 버블 세븐 지역 이 탄력 을 받 지 않 으면 시장 전체 가 살아나 긴 당분간 힘들 것 ” 이 라고 말 했 다 . 그 는 다만 “ 조정 양상 이 한동안 지속 될 것 이 지만 더 떨어지 진 않 을 것 ” 이 라고 진단 했 다 . 건설 산업 연구원 김현아 박사 는 “ 강북 소형 아파트 위주 로 거래 가 되 고 있 는 상황 이 기 때문 에 바닥 이 라고 단정짓 기 는 위험 하 다 ” 면서도 “ 추가 하락 요인 은 없 어 더 내릴 가능 성 은 없 다 ” 고 말 했 다 . / jumpcut @ fnnews . com 박일한 기자 ※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜 뉴스 . 무단 전재 - 재 배포 금지