정상철 창신 대 부동 산학 과 교수 는 “ 입주 물량 이 많 으면 실제 공급 이 많 다는 것 을 의미 한다 . 기존 아파트 에선 새 아파트 이사 를 위해 급매물 이 나오 고 , 새 아파트 에서 도 일부 입주자 의 잔금 압박 등 에 급매물 이 나오 면서 동시 에 가격 이 내려갈 가능 성 이 있 다 ” 고 했 다 . 그렇지만 정 교수 는 “ 2 ~ 3 년 정도 장기 적 으로 보 면 아파트 값 은 크 게 뛰 지 않 으면서 하락세 보다 는 보합세 를 보일 가능 성 이 크다 ” 면서 “ 일례 로 창원 이 경남 아파트 가격 상승 을 주도 하 는 도시 인데 , 현재 105 ~ 106 % 인 주택 보급 률 이 앞 으로 4 ~ 5 년 사이 공급 물량 이 넘쳐 110 % 를 넘어선다면 아파트 값 은 폭등 하 지 않 을 것 이 다 . 학계 에선 주택 보급 률 이 110 % 를 넘 으면 투자 메리트 가 없 다고 본다 ” 고 덧붙였 다 . 참고 로 지난해 기준 경남 주택 보급 률 은 107 . 5 % 였 다 .