부동산 전문가 들 은 " 미분양 사태 는 과잉 투자 에 편승 한 건설사 의 무분별 한 시장 진입 과 금융 기관 의 PF ( 프로젝트 파이 낸 싱 ) 남발 , 그리고 지자체 의 주택 정책 부재 등 에서 비롯 됐 다 " 며 " 특히 중대 형 아파트 과잉 공급 은 소형 보다 중대 형 이 수익 이 많이 나 는 비 합리 적 인 현실 때문 " 이라고 진단 했 다 . 건설사 들 이 분양 가 상한 제 에 묶여 치솟 는 땅값 을 보전 할 방법 이 없 자 , 상대 적 으로 분양 가 규제 를 덜 받 는 중대 형 아파트 공급 을 늘렸 던 것 이 다 .