[ CBS 노컷뉴스 윤석 제 기자 ] 아파트 자료 사진 . 위 기사 와 관련 없 음 . 최근 아파트 분양 호조 로 건설사 들 이 묵혀둔 물량 까지 쏟 아 내 면서 공급 과잉 에 따른 ‘ 과열 ’ 우려 까지 나오 고 있 다 . 입주 가 시작 되 는 2 ~ 3 년 뒤 에 ‘ 부메랑 ’ 으로 돌아올 수 있 기 때문 이 다 . 3 월 서울 아파트 거래량 이 2006 년 이후 최대 인 만 3 천 건 을 넘어서 는 등 아파트 분양 시장 에 불 이 붙 었 다 . 분양 시장 이 호황 을 보이 자 대형 건설사 들 은 너 나 할 것 없이 묵혀 있 던 물량 털기 에 적극 나서 고 있 는 분위기 다 . 3 월 공급 물량 이 4 만 2 천 가구 를 넘 었 는가 하 면 4 월 에 도 월별 사상 최대치 인 4 만 5 천 기구 이상 공급 될 예정 이 다 . 특히 , 건설사 들 은 ‘ 빚내 서 집사 라 ’ 는 정부 정책 과 전 세난 등 으로 불 이 붙 은 모 처럼 의 기회 를 잡 기 위해 올 상반기 물량 밀어내기 에 주력 하 고 있 다 . 이러 다 보 니 과잉 공급 으로 추후 문제 가 발생 할 수 있 다는 우려 가 나오 고 있 다 . 닥터 아파트 여경 희 연구원 은 “ 지금 은 괜찮 지만 2 ~ 3 년 뒤 입주 시점 이 되 면 물량 이 많 아 미분양 사태 와 가격 하락 가능 성 이 있 다 ” 고 밝혔 다 . 부동산 114 함영진 리서치 센터 장도 “ 지표 상 으로 지금 은 미분양 아파트 가 역대 최저치 로 소화 가 잘 되 고 있 는 편 ” 이 라면 서도 “ 단기 적 으로 물량 이 너무 폭주 하 는 것 아닌가 하 는 우려 가 든다 ” 고 말 했 다 . 함 센터 장 은 또 “ 건설사 입장 에서 는 순풍 이 부 니까 사업 극대 화 를 꾀하 는 것 은 당연 하 지만 , 입주 시점 에 공급 과잉 으로 인한 미분양 대거 발생 등 부메랑 으로 돌아올 수 있 다 ” 며 “ 건설사 들 이 공생 이 라는 차원 에서 생각 할 필요 가 있 다 ” 고 조언 했 다 . 부동산 써 브 조은상 책임 연구원 역시 “ 실수요 가 있 는데 도 공급 물량 이 부족 했 던 지역 은 괜찮 지만 입지 조건 등 이 떨어져 묵혀 두 었 던 물량 까지 한꺼번에 쏟 아 냈 다가 는 추후 위험 이 발생 할 수 있 다 ” 고 우려 했 다 . 특히 , 대형 주택 건설 업체 들 의 모임 인 한국 주택협회 도 최근 공급 과잉 이 결국 규제 도입 과 시장 침체 로 이어질 수 있 다는 뜻 을 회원 사 에 전달 하 기 도 했 다 . 하지만 , 중동 을 비롯 한 해외 건설 시장 에서 별다른 돌파구 를 찾 지 못하 고 있 는 건설사 들 은 지난해 말 부터 시작 된 분양 시장 호황 이 언제 끝날지 모른다는 판단 에 그동안 쌓여 있 던 물량 을 지금 다 소화 해야 한다는 절박감 을 호소 하 고 있 다 . 10 대 건설사 의 한 관계자 는 “ 분양 시장 경기 가 길 어야 내년 초 까지 이어질 것 으로 판단 돼 솔직히 그동안 묵혔 던 물량 들 을 털 어 내 는 측면 도 있 다 ” 고 밝혔 다 . 이 관계자 는 또 “ 공급 과잉 우려 가 있 기 는 하 지만 , 지금 의 아파트 분양 시장 움직임 은 실소 유자 들 이 주도 하 고 있 는 데 다 , 건설사 들 이 갖 고 있 는 물량 이 매년 계속 다량 으로 나올 수 있 는 것 도 아니 어서 입주 시기 에 큰 문제 가 발생 할 것 으로 보 지 는 않 는다 ” 고 말 했 다 . 모처럼 불 이 붙 은 분양 시장 이 ' 공생 ' 보다 는 건설사 들 의 무분별 한 욕심 으로 자칫 ‘ 과열 ’ 로 치달으면서 ‘ 부메랑 ’ 으로 돌아오 지 않 도록 안전 장치 가 필요 해 보인다 . yoonthomas @ cbs . co . kr 저작권자 © CBS 노컷뉴스 ( www . nocutnews . co . kr ) 무단 전재 및 재 배포 금지