' 후 분양 ' 과천 주공 1 ' 3 . 3 ㎡ 당 3998 만 원 천장 뚫린 분양 가 ' 
 정부 가 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) 를 통해 억제 해 온 분양 가 가 준 강남 권 인 과천 재건축 단지 에서 천장 이 뚫렸 다 . 
 주변 시세 에 맞먹 는 초고 가 분양 등장 으로 민간 택지 에 도 분양 가 상한 제 를 적용 해 아파트 값 을 안정 시키 겠 다는 정부 의 규제 속도 가 빨라질 것 으로 전망 된다 . 
 21 일 부동산 업계 에 따르 면 과천시 는 지난 19 일 과천 주공 1 단지 의 후 분양 을 승인 했 다 . 분양 가 는 3 . 3 ㎡ 당 평균 3 천 998 만 원 에 달한다 . 
 정부 가 시행 을 검토 중 인 민간 택지 분양 가상 한 제 가 도입 되 기 전 에 HUG 의 분양 가 규제 를 피하 기 위해 후 분양 에 나선 결과 다 . 
 주택 공급 에 관한 규칙 상 전체 층수 의 3 분 의 2 이상 에 해당 하 는 층수 의 골조 공사 가 완성 되 면 등록 사업자 2 개 업체 이상 의 연대보증 을 받 아 공증 하 는 경우 HUG 의 분양 보증 을 받 지 않 아도 입주자 모집 이 가능 하 다 . 
 이번 분양 가 는 과천 에서 최고 비싸 다 . 종전 에 가장 비싼 곳 은 지난 5 월 HUG 의 통제 하 에 분양 된 주공 6 단지 재건축 ( 3 . 3 ㎡ 당 3 천 253 만 원 ) 이 었 다 . 
 심지어 이 분양 가 는 주변 의 새 아파트 시세 에 버금간다 . 과천시 중앙동 래미안 에코 팰리스 의 시세 는 전용 면적 84 ㎡ 기준 으로 3 . 3 ㎡ 당 3 천 800 만 ∼ 4 천만 원 선 으로 과천 주공 1 단지 분양 가 와 별 차이 가 없 다 . 
 과천 주공 1 단지 의 선례 에 따라 주변 시세 와 HUG 분양 가 상한선 간 격차 가 큰 강남 권 재건축 단지 등 에 후 분양 이 확산 될 것 으로 보인다 . 이미 서울 강남 의 재건축 아파트 들 일부 는 후 분양 을 추진 하 고 있 다 . 
 이 에 정부 의 움직임 도 빨라진 전망 이 다 . 정부 는 민간 택지 분양 가 상한 제 시행 을 검토 하 고 있 는데 , 후 분양 조건 을 갖추 기 전 에 상한 제 가 시행 되 면 현재 HUG 가 제한 하 는 분양 가 보다 더 강력 한 규제 가 가능 하 기 때문 이 다 . 
 현재 민간 택지 아파트 는 HUG 로부터 분양 가 를 통제 받 는다 . 주변 에 최근 1 년 내 분양 아파트 가 있 으면 그 평균 분양 가 이하 로 , 분양 후 1 년 이상 지난 아파트 만 있 는 경우 분양 당시 평균 분양 가 에서 최대 5 % 시세 상승 이 반영 된다 . 다만 과천 주공 1 단지 처럼 후 분양 의 경우 조건 을 갖추 면 통제 에서 벗어날 수 있 다 . 
 반면 분양 가 상한 제 는 택 지비 와 기준 건축비 에 건설 업체 의 적정 이윤 이 포함 된다 . 사실상 정부 가 직접 분양 가 를 통제 하 기 때문 에 후 분양 도 규제 대상 에 포함 된다 . 
 부동산 업계 관계자 는 " 과천 주공 1 단지 의 고 분양 가 논란 은 정부 의 분양 가 통제 정책 을 재촉 하 는 역할 을 할 것 " 이라고 말 했 다 .