저밀 도 재 건축 단지 등 의 대단위 아파트 재건축 에 밀려 그동안 ‘ 천덕꾸러기 ’ 로 불리 던 서울 강남 권 노후 단독 주택 밀집 지역 의 단독 및 다 세대 주택 이 투자자 들 의 새로운 ‘ 먹잇감 ’ 으로 급부상 하 고 있 다 . 정부 는 이달 말 발표 할 부동산 종합 대책 에서 강남 권 등 아파트 재건축 단지 의 규제 완화 를 사실상 제외 하 는 대신 단독 주택 밀집 지역 에 대한 아파트 단지로 의 재건축 을 적극 유도 하 는 방향 으로 주택 공급 확대 를 꾀하 고 있 는 것 으로 알려졌 다 . 지난 5 월 단독 주택 밀집 지역 의 재건축 요건 이 완화 된 데 이 어 종합 대책 에서 단독 주택 재건축 활성 화 방안 이 추가 될 경우 강남 권 재건축 아파트 단지 의 대체 시장 으로 급부상 할 것 으로 전망 된다 . 이 로 인해 서울 강남 권 노른자위 땅 으로 꼽히 고 있 는 삼 성동 과 대치동 일대 노후 단독 주택 시장 에 는 최근 투자자 들 의 발길 이 이어지 고 있 고 지분 가격 이 초 강세 를 보이 고 있 다 . 하지만 아직 까지 제도 적 미비점 이 많 은 관계 로 사업 추진 이 쉽 지 않 을 것 으로 예상 돼 투자 에 는 주의 가 요구 된다는 게 전문가 들 의 지적 이 다 . ◇ 강남 권 공급 확대 대안 되 나 = 정부 는 지난 5 월 도시 및 주거 환경 정비 법 을 개정 하 면서 사업 지역 의 대상 요건 과 노후 · 불량 건축물 의 기준 을 완화 했 다 . 단독 주택 재 건축 추진 요건 을 종전 300 가구 이상 에서 200 가구 이상 으로 낮추 고 준공 후 15 년 된 다 가구 · 다 세대 주택 이 30 % 이상 이 면 아파트 단지로 의 재건축 을 허용 했 다 . 이 로 인해 종전 법 의 규정 으로 인해 사업 을 추진 하 지 못하 고 있 던 단독 주택 밀집 지역 들 이 재 건축 사업 으로 활로 를 열 어 가 고 있 다 . 서울시 에 따르 면 현재 서울 지역 에서 단독 주택 재건축 을 추진 하 고 있 는 곳 은 300 여 곳 에 이른다 . 이미 추진 위원회 가 승인 되 는 등 왕성 한 사업 추진 을 보이 고 있 는 서초구 방배 2 동 960 일 대 의 단독 주택 재 건축 지역 은 인근 지역 의 재건축 사업 동참 에 힘입 어 현재 4 만 여 평 이 대단위 아파트 단지로 의 재건축 을 추진 하 고 있 다 . 이곳 단독 주택 재 건축 사업 지는 약 4 만 3000 평 의 부지 에 총 2200 여 가구 를 건설 할 계획 이 다 . 또 송파구 오금동 147 의 158 일 대 는 현재 안 전진단 을 신청 해 놓 은 상태 다 . 목련 공원 주변 의 단독 주택 지역 은 제 2 · 3 종 일반 주거 지역 이 혼합 돼 대 지 면적 1 만 3258 평 에 지상 6 층 규모 16 개동 542 가구 를 지 을 예정 이 다 . 성북구 삼선동 3 가 29 일 대도 구역 지정 을 신청 한 상태 다 . 대지 면적 7457 평 에 용적 률 229 . 8 % 로 지상 15 층 규모 의 아파트 8 개동 376 가구 를 지 을 계획 이 다 . 건설업 계 도 단독 주택 재건축 으로 관심 을 돌리 고 있 다 . 대형 시행 사인 S 사 는 삼 성동 84 일대 에서 국내 최고 아파트 대열 에 올라선 인근 아이파크 에 맞먹 는 주상 복합 을 건설 한다는 목표 로 토지 매입 에 착수 했 다 . GS 건설 은 마포구 하중동 18 의 2 일 대 단독 주택 을 헐 고 총 488 가구 중 33 ∼ 60 평 형 116 가구 를 일반 분양 할 예정 이 다 . ◇ 복병 많 아 투자 위험 커 = 전문가 들 은 단독 주택 재 건축 투자 에 대해서 는 경계심 을 늦추 지 않 고 있 다 . 지금 까지 이뤄진 사례 가 거의 없 었 기 때문 에 추진 과정 에서 문제점 들 이 속속 드러날 것 으로 예상 되 기 때문 이 다 . 분양 권 자격 문제 가 가장 크 다 . 재개발 의 경우 토지 나 건물 중 하나 만 가지 고 있 어도 새 아파트 입주 권 이 나온다 . 그러나 단독 주택 재건축 의 경우 토지 · 주택 모두 소유 해야 입주 권 을 받 을 수 있 다 . 토지 나 건물 만 가지 고 있 으면 현금 청산 대상 이 다 . 때문 에 전문가 들 은 단독 재건축 활성 화 를 위해서 는 재 개발 처럼 토지 나 건물 소유자 도 조합원 으로 입주 권 을 줘야 한다고 주장 한다 . 또 다 가구 주택 을 다 세대 로 지분 분할 하 는 것 에 대해서 도 재건축 은 별도 의 제한 을 두 지 않 아 각종 편법 행위 가 일어나 면서 사업 속도 가 늦춰질 가능 성 도 크 다 . 익명 을 요구 한 한 재건축 조합 관계자 는 “ 지분 분할 이 많 으면 조합원 수 가 늘어나 그만큼 사업 성 이 떨어지 게 된다 ” 며 “ 원활 한 사업 추진 을 위해서 는 지분 분할 을 제한 해야 한다 ” 고 주장 했 다 . 얽히 고 설킨 지분 문제 로 인해 실제 사업 이 추진 중 인 단독 · 연립 주택 재 건축 부지 에서 는 잡음 이 끊이 지 않 고 있 다 . 강남구 삼성동 아이파크 인근 단독 · 연립 주택 재 건축 부지 에서 는 주민 들 간 이해 가 얽히 고 설켜 동의 율 은 20 % 선 에 그치 는 것 으로 알려졌 다 . 대치동 일 대 역시 도정 법상 노후 도 비율 요건 이 안 되 는 데 다 일부 상가 들 은 사업 성 이 떨어진다며 반대 입장 을 나타내 고 있 어 사업 추진 에 어려움 을 겪 고 있 다 . 	 	 	 / newsleader @ fnnews . com 이지용 정영철 기자