우리 나라 에서 서민 들 이 투자 라는 것 을 생각 하 기 에 는 많이 생소 합니다 . 그러나 요즘 20 ~ 30 대 계층 은 누구 나 투자 를 한 번 씩 해 보 았 다고 합니다 . 제일 많이 하 는 것 이 증권 주식 투자 지요 그러나 그것 을 가지 고 돈 을 벌 었 다고 하 는 친구 그리 많 지 않 습니다 . 그래서 서민 들 이 안전 하 게 투자 하 는 방법 을 소개 하 고자 합니다 . 먼저 투자 라 함 은 투기 와 달리 만이 공부 해야 합니다 . 처음 보험 을 들 때 우리 는 보험 아줌마 의 달콤 한 말 에 홀딱 너머 가 가입 하 고 나 서 항상 후회 하 거나 보험금 탈 때 어지간히 실망 을 많이 했 지요 . 그래서 투자 는 많 은 공부 를 해야 합니다 . 얼마 만큼 돈 을 가지 고 해야 하나 , 무엇 을 투자 해야 하나 , 언제 쯤 환급 해야 하나 , 이런 것 들 을 잘 알 아야 할 것 입니다 . 먼저 투자 중 제일 수익 성 ( 적 은 돈 을 투자 하 여 많 은 차액 을 남기 는지 ) 을 보 아야 하 고 얼마 만큼 원금 을 보존 할 수 있 는지 를 보 아야 하 고 , 환급 성 은 얼마나 확실 한지 를 알 아야 합니다 . 무엇 보다 이 같 은 조건 을 가진 것 은 주식 투자 보다 부동산 투자 가 우선 입니다 . 부동산 투자 는 부동산 투기 와 전혀 다른 것 입니다 . 그만큼 부동산 투자 가 어렵 고 공부 할 것 도 많이 있 습니다 . 그러나 몇 가지 만 알 아도 기본 적 투자 를 할 수 있 는 것 이 부동산 투자 인 것 입니다 . 어찌 됬 듯 내 이름 으로 땅 을 매매 한다는 것 은 기분 좋 은 일 입니다 . 몇 년 전 만 해도 부동산 투자 라기 보 다는 투기 에 가까웠 고 , 막상 투자 라 생각 하 고 믿 고 구매 한 땅 들 이 쓸모없 는 땅 이 많 아 사기 에 가깝 다고 하 는 것 도 사실 입니다 . 그러나 그 시대 보다 지금 살 고 있 는 이 시대 는 막강 한 정보력 을 자랑 하 는 인터넷 세상 에 살 고 있 기 에 부동산 매매 하 기 전 귀 동량 이 아닌 스마트폰 으로 정부 싸이트 에 들어가 확인 하 고 구매 할 수 있 어 더 안 전하 고 수익 성 높 은 투자 라는 것 을 실감 합니다 . 부동산 투자 의 삼 대 조건 수익 성 : 무조건 땅 이 올라야 한다 ( 5 배 ~ 30 배 , 100 배 ) 안전성 : 원금 보존 이 확실히 해야 한다 . ( 땅값 이 투자 할 때 보다 떨어지 면 안 되 죠 ) 환금성 : 언제나 다시 팔 수 있 어야 한다 . 이 세 가지 가 어우러지 지 않 으면 , 그것 은 사기 입니다 . 세 가지 가 무조건 성립 해야 합니다 . 부동산 삼 대 원칙 사람 이 많이 있 어야 한다 : 내 가 부동산 에 사람 이 없 으면 그건 아무 소용 없 습니다 . 아무리 수익 성 높 다고 하 는 역 새 권 이 라도 사람 없 는 역세 권 은 야산 과 같 습니다 . 동선 과 주변 의 조화 가 있 어야 한다 : : 역세 권 을 예 를 들 면 , 역 이 라고 다 같 은 역 일까요 ? 하루 100 여 명 도 다니 지 않 는 역 은 아마도 폐 쇠 될 것 입니다 . 철도청 에서 도 기차 나 전차 를 운행 못 하 도록 할 것 입니다 . 철도 나 도로 주변 의 어떠 한 변화 가 없 는 곳 이 라면 투자 의 가치 가 전혀 없 는 곳 이 지요 산속 이 라든가 전형 적 인 전답 이 라면 그 땅 의 가치 는 거기 서 머물러 있 는 것 입니다 . 따라서 도로 의 움직임 , 철도 의 움직임 , 관광 , 공장 등 무엇 인가 주변 의 변화 가 없 는 곳 은 전혀 투자 할 수 없 는 곳 입니다 . 마지막 조건 은 나 의 상황 입니다 . 금전 적 , 시간 적 , 여유 로운 조건 이 있 어야 합니다 . 여유 자금 이 없 는데 투자처 에 대한 사전 조사 할 시간 이 없 다면 투자 는 불 가능 하 다고 봅니다 . 돈 의 여유 와 시간 적 여유 가 없 다면 투자 는 그림 의 떡 이 며 남 의 이야기 입니다 . 서민 들 의 투자 한 달 열심히 일해 100 만 원 을 저축 한다면 일 년 이면 1200 만 원 2 년 이면 2400 만 원 입니다 . 이만큼 을 10 년 일 해야 1 억 이 라는 돈 을 벌 수 있 습니다 . 그러나 10 년 동안 한 달 100 만 원 씩 저 출 할 수 있 을까요 ? 가만히 생각 해 보 면 100 원 저축 하 기 힘듭니다 . 대통령 임기 5 년 그 사이 에 정권 교체 정부 교체 할 때 마다 바뀌 는 임금 과 물가 는 100 만 원 저축 보다 는 매달 저작 로 우리 를 이끌 것 입니다 . 여기 서 는 우리 는 어려서 부터 대한민국 내 어디 든 땅 을 사 두 면 부자 된다는 말 이 있 습니다 . 어디 서 나온 말 일까요 ? 이것 이 바로 부동산 투자 를 해야 된다는 것 을 의미 합니다 . 부동산 투기 가 아닌 부동산 투자 인 것 입니다 . 부동산 투자 는 일종 의 투자 지 더 도 덜 도 아닙니다 . 좋 은 곳 을 구매 해 두 었 다가 지 가 상승 하 면 다시 팔 면 되 는 것 입니다 . 그러나 길목 좋 은 땅 을 적 은 돈 으로 살 수 있 을까요 ? 다 들 불 가능 하 다고 생각 합니다 . 여기 서 한 번 더 집 고 가 야 할 것 이 투자 는 투자 일 뿐 이 라는 것 입니다 . 부동산 투자 를 해야 된다고 했 습니다 . 부동산 구매 해야 된다고 는 하 지 않 은 것 입니다 정리 하 면 공유지 분 구매 를 통한 부동산 투자 를 하 는 것 입니다 . 공유지 분 방식 으로 구매 한 토지 라 해도 토지 구매 는 토지 구매 이 므로 물건 에 대한 등기 조건 을 만족 해야 하 므로 모든 방식 은 부동산 구매 조건 과 동일 한 것 입니다 . 다만 공유지 분 이 라는 것 이 지요 그러 니 투자 가 되 는 것 입니다 . 큰 덩어리 의 땅 을 우리 같 은 서민 이 적 은 돈 으로 구매 한다는 것 은 사실 불 가능 합니다 . 그러나 큰 덩 리의 땅 을 공유지 분 방식 으로 구매 하 는 것 은 가능 합니다 . 하나 더 공유지 분 과 공동 지분 은 전혀 다른 것 입니다 . 다음 번 에 는 공유지 분 과 공동 지분 에 대해 설명 하 지요 공유 하 기 글 요소