꼬마 빌딩 투자 의 첫 번 째 원칙 은 ' 입지 ' 를 잘 분석 하 는 것 이 다 . 저자 는 대중교통 환경 이 아무리 좋 더라도 차량 사용 이 불편 한 건물 은 가급적 피하 라고 조언 한다 . 일반 적 으로 대중교통 은 직원 들 이 사용 하 지만 최종 입주 를 결정 하 는 사람 은 입 주사 대표 다 . 이 들 은 대부분 승용차 를 이용 하 기 때문 에 차량 진입 과 주차 가 불편 한 건물 은 최종 결정 에서 탈락 되 는 경우 가 많 다는 것 이 다 . 또한 상가 용 빌딩 을 구매 하 고자 할 경우 주요 동선 을 파악 하 는 것 이 필요 하 다 . 내 가 구매 할 건물 이 주요 동선 에 포함 된다면 상권 발달 과 함께 큰 가격 상승 폭 을 볼 수 있 을 것 이 다 . 하지만 한 골목 차이 로 상권 발전 과 함께 하 는 빌딩 이 되 기 도 하 고 , 그 덕 을 보 지 못해 1 층 조차 상가 가 들어오 지 않 는 빌딩 이 되 기 도 한다고 조언 한다 .