깡통 전세 걱정 ? .. 내 보증금 지키 려면 이것 만 은 ' 꼭 ' 헤럴드 경제 | 입력 2015 . 03 . 16 11 : 08 | 수정 2015 . 03 . 16 11 : 08 ▶ 등기부 등본 · 계약서 확인 주소지 · 인 적 사항 꼭 살펴보 고 근저당 설정 권 여부 도 집중 체크 ▶ 입주 후 엔 즉시 전입 신고 경매 당해 도 보증금 우선 변제 전세금 보증 보험 까지 들 면 든 든 오 는 6 월 에 결혼 을 앞둔 은행원 이모 ( 30 ㆍ여 ) 씨 . 그 와 예비 신랑 은 최근 주말 마다 ' 전 셋집 찾 기 ' 로 데이트 를 대신 한다 . 한 달 쯤 돌아다니 며 , 후보 군 을 2 곳 으로 압축 했 다 . 성북구 정릉동 의 전용 46 ㎡ 짜리 와 돈암동 전용 59 ㎡ 아파트 다 . 이 들 의 걱정 은 80 % 를 훌쩍 넘 는 전세가 율 이 다 . 아껴서 차곡차곡 모은 돈 으로 전 셋집 을 마련 하 려는 이 들 이 이른바 ' 깡통 전세 ' 의 우려 를 떨치 기 위해선 뭘 기억 해야 할까 . ▶ 등기부 등본 과 계약서 , 기본 중 의 기본 = 중개업자 의 " 다 알 아서 해준다 " 는 말 에 손놓 고 있 어선 안 된다 . 세 들 어 사 려는 집 의 등기부 등본 을 확인 하 는 건 필수 . 등본 에 기재 된 주소 와 실제 계약 지 주소 가 같 은지 확인 해야 한다 . 계약서 에 는 아파트 동 ㆍ 호수 까지 적혀 있 으나 등본 에 는 번지 까지 만 나타날 수 있 다 . 이 경우 , 해당 아파트 가 경매 로 넘어갔 을 때 자칫 보증금 보호 를 받 지 못할 수 도 있 다 . 근저당 설정 권 여부 는 집중 해서 확인 할 부분 이 다 . 근저당 이 있 으면 임대인 은 늦 어도 잔금 을 내 는 시점 까지 는 대출 을 모두 갚 아서 말소 해 주 는 게 보통 이 다 . 그게 여의치 않 은 상황 이 라면 , 근저당 권 설정 액 과 전셋값 의 합계액 이 매매 시세 의 60 % 선 아래 인 곳 을 골라야 한다 . 계약자 인 적 사항 도 반드시 살피 고 실제 주민 등록증 내용 과 일치 하 는지 살펴야 한다 . ▶ 전입 신고 ㆍ확정일자 … 부족 하 면 전세 보증 보험 = 잔금 까지 다 치르 고 입주 를 한 뒤 에 는 서둘러 주민 센터 에 전입 신고 를 한다 . 전 ㆍ세계약서에 도장 을 찍 고 확정 일자 까지 마치 면 세입자 에겐 ' 우선변제권 ' 이 생긴다 . ' 최악 의 경우 집 주인 의 집 이 공매 나 경매 로 넘어가 더라도 보증금 을 우선 적 으로 받 을 수 있 는 밑바탕 이 된다 . 문제 는 전셋값 이 폭등 하 면서 확정 일자 만 으로 충분 하 지 못하 게 됐 다는 사실 이 다 . 이 경우 전세금 보증 보험 이 해법 이 다 . 현재 대한 주택 보증 ( 대 주보 ) 의 전세 보증금 반환 보증 과 서울보증보험 의 전세금 보장신 용 보험 이 판매 된다 . 가입 조건 과 보장 범위 는 제각각 이 다 . 대주 보 는 전셋값 이 4 억 원 이하 ( 수도 권 기준 ) 주택 에 2 년 이상 전세 계약 을 맺 은 때 에 만 가입 할 수 있 다 . 서울 보증 의 경우 전세금 한도 는 없 으나 1 년 이상 의 전세 계약 을 맺 어야 보증 받 을 수 있 다 . 박준규 기자 / whywhy @ heraldcorp . com - Copyrights ⓒ 헤럴드 경제 & heraldbiz . com , 무단 전재 및 재 배포 금지 - [ 박스 쿨 & 박철 국가 고시 가이드 ] 공유 하 기 글 요소 사업자 정보 표시 | | | 사업자 등록 번호 : -- | TEL : -- | 사이버 몰의 이용 약관 바로 가 기