​ 오 ​ 늘 소개 하 는 임대 물건 은 경기도 신 청사 앞 중심 상업 지역 에 위치 해 있 는 업무 복합 상가 입니다 . 경기도 신 청사 와 인접 해 있 어 행정 직원 과 민원 인 수요 를 모두 흡수 할 수 있 는 상권 이 기 때문 에 , 이 들 에게 인기 있 는 부대 찌 게 전문점 , 김치 찌 게 집 , 칼국수 집 , 중식 당 , 일식집 , 퓨전 돈가스 , 쌀국수 등 에 안성맞춤 인 상가 입니다 . ​ 현재 경기 도청 에 는 2 , 000 여 명 의 상주 직원 과 하루 1 , 000 명 이상 의 민원인 이 있 어 , 신 청사 가 입주 하 게 되 면 주변 상권 에 미치 는 영향 이 클 것 으로 예상 하 며 , 그 중 에서 커뮤니티 와 관련 한 식음료 업종 이 가장 큰 상권 이 될 것 으로 보입니다 . ​​​ < 충청남도 도청 이전 후 공동 화 된 상가 모습 > 이 ​ 전 사례 를 보 더라도 행정 기관 이전 에 따라 가장 크 게 영향 을 받 는 상권 이 식음료 업종 입니다 . 충청남도 와 과천 종합 청사 의 경우 신 도시 로 이전 하 면서 구 ( 舊 ) 도심 지역 은 상주인구 의 유출 과 행정 및 민원인 감소 로 인해 상권 이 공동 화 되 는 현상 을 겪 었 습니다 . 이 지역 모두 이전 에 는 상가 권리금 이 상당 하 던 지역 이 었 지만 지금 은 공동 화 되 면서 권리금 없이 도 상가 를 얻 을 수 있 을 정도 입니다 . ​ 그만큼 관공서 가 주변 상권 에 미치 는 영향 이 크 다고 할 수 있 습니다 . 경기도 청 의 경우 도 광교 신 도시 로 이전 하 게 되 면 구도심 상권 이 침체 될 것 이 란 우려 가 많 습니다 . 상권 중 에서 도 식당 이 가장 먼저 타격 을 받 게 되 는데요 . 청사 주변 에 있 는 식당 들 은 대부분 행정 및 민원인 을 대상 으로 하 기 때문 에 행정 기관 직원 과 유관 기관 직원 들 이 빠져나가 면 매출 에 직접 적 인 타격 을 받 을 수 밖에 없 습니다 . 앞선 사례 에서 보 듯이 식당 들 대부분 이 정부 기관 이 이전 하 면 2 년 이내 에 타 지역 으로 옮겨 가 며 , 그 중 에서 50 % 정도 는 행정 기관 이 이전 한 지역 으로 오 는 것 으로 나타났 습니다 . ​​ ​​​​​ 경기도 신 청사 추천 상가 < 임대 상가 모습 > ​○ 임대 개요 · 주소 : 경기도 수원시 영통구 이의동 · 면적 : 전용 ) 71 . 28 ㎡( 21 . 60 평 ) / 계약 ) 140 . 63 ㎡( 42 . 61 평 ) · 금액 : 보 ) 5 , 000 만 원 / 월 ) 250 만 원 · 층수 / 전체 층 : 2 층 / 3 층 · 주차 : 2 대 · 난방 ( 방식 / 연료 ) : 지역난방 / 열 병합 · 지하철 : 광교 중앙역 도보 1 분 · 입주 가능 일 : 즉시 입주 · 기타 : 에스컬레이터 바로 옆 상가 ​​○ 기타 내용 임대 건물 은 경기도 신 청사 와 맞닿 아 있 는 중심 상업 지역 상가 인 만큼 비즈니스 형 상가 로 MD 가 구성 될 가능 성 이 높 습니다 . 1 층 상가 MD 는 유동 인구 가 많 은 메인 스트리트 에 접해 있 어 커뮤니티 를 중심 으로 하 는 업종 들 이 입점 할 것 으로 보이 며 , 2 층 은 비즈니스 방문객 을 위한 전문 식당가 로 , 3 층 은 도청 과 인접 해 있 는 만큼 지식 정보 교류 , 전문 의료 , 특화 교육 등 과 관련 한 업종 들 로 MD 가 구성 될 것 으로 보입니다 . ​ 임대 상가 는 10 평 , 11 평 두 개 호실 이 며 개별 호실 임대 도 가능 하 며 , 두 개 호 실 을 동시 에 사용 할 경우 에 는 보증금 과 임대료 조정 이 가능 합니다 . 상가 위치 는 에스컬레이터 와 인접 해 있 어 고객 들 의 접근성 과 인지 성 이 뛰어나 기 때문 에 광고 나 홍보 를 필요 로 하 는 식음료 업종 에게 는 안성 맞춤 인 상가 입니다 . ​​​ < 인접 한 건물 상가 모습 > 무엇 보다 임대 상가 를 강력히 추천 하 는 것 은 경쟁력 있 는 임대료 때문 입니다 . 임대료 가 보증금 5 , 000 만 원 에 월 250 만 원 으로 전용 면적 기준 평 당 10 만 원 정도 밖 에 안 되 기 때문 입니다 . 주변 2 층 상가 임대료 가 평 당 15 만 원 정도 임 을 감안 하 면 무척 저렴 한 수준 입니다 . ​ 관리비 는 계약 면적 기준 평 당 4 , 500 원 ~ 5 , 000 원 정도 이 며 , 주차 는 점포 당 1 대 이 며 , 방문객 주차 는 향후 입주자 회의 를 통해 정확히 정해질 것 입니다 . ​​○ 매매 및 임대 문 의 기타 궁금 하 신 내용 이 있 으시 면 저희 「 광교 세담 부동산 」 으로 연락 주 시 면 , 친절히 안 내드리 겠 습니다 . · TEL : 031 - 214 - 4314 · 홈페이지 : https : / / www . bestsedam . com / ​​​​ ​​​​ 힐 스테이트 광교 중앙역 상가 매매 및 임대 관련 내용 은 저희 「 굿 비즈 부동산 」 으로 문 의 주 세요 . 최선 을 다 해 안내 해 드리 겠 습니다 . ​