[ 머니 투데이 문성일 기자 ] [ 공공 · 민간 공급 물량 가산 비용 인정 20 % 줄 어 ] 공공 택지 는 물론 민간 택지 에 들어서 는 일반 아파트 분양 가격 이 종전 보다 3 . 3 ㎡( 1 평 ) 당 최대 100 만 원 가량 싸 질 것 으로 보인다 . 건설 교통부 가 내달 부터 시행 되 는 분양 가상 한 제 적용 아파트 에 대한 가산 비용 을 기본 형 건축비 의 10 % 이내 에서 제한 키로 해서 다 . 이 는 판교 신 도시 등 에서 민간 업체 들 이 적용 했 던 건축비 의 가산 비용 수준 보다 3 . 3 ㎡ 당 100 만 원 정도 싼 것 으로 , 주공 아파트 에 비해서 도 3 . 3 ㎡ 당 50 만 원 이상 저렴 하 다 . 그만큼 당첨자 들 에겐 보다 싼 값 에 아파트 를 공급 받 을 수 있 는 기회 가 주어지 는 셈 이 다 . 하지만 공급 주체 인 건설 업체 들 의 경우 가뜩이나 지하 주차장 을 포함 한 기본 형 건축비 가 제한 적 으로 적용 되 는 데 다 , 가산 비용 마저 줄게 돼 상당 한 반발 이 예상 된다 . ◇ 가산 비용 , 최대 35 만 원대 = 건교부 가 내놓 은 기준 상 주택 성능 등급 에 따른 기본 형 건축비 의 가산 비용 은 최대 4 % 다 . 그나마 친환경 건축물 인증 에서 최우수 등급 ( 50 점 이상 ) 을 받 고 소음 · 구조 · 환경 · 생활 환경 등 의 등급 평가 에서 95 점 이상 ( 만점 160 점 ) 을 얻 어야 가능 하 다 . 여기 에 ' 소비자 만족 도 우수 업체 ' 로 선정 돼야 1 % 를 추가 로 받 을 수 있 다 . ' 소비자 만족 도 우수 업체 ' 는 관련 점수 가 최소 60 점 이상 이 고 당해 년 도 소비자 만족 도 조사 대상 상위 10 % 에 들어야 한다 . 한 마디 로 모든 업체 가 이 같 은 가산 비율 을 적용 받 기 어렵 다 . 문제 는 구조 형식 에 의한 가산 비용 이 다 . 기준 안 에선 △ 철근 콘크리트 라멘 구조 5 % △ 철골 철근 콘크리트 구조 10 % △ 철골 구조 16 % 등 까지 가산 비용 을 인정 키로 했 다 . 철골 구조 로 아파트 를 지 을 경우 앞선 주택 성능 등급 과 소비자 만족 도 우수 업체 에 따른 가산 비율 을 포함 , 기본 형 건축비 의 21 % 까지 가산 비용 을 인정받 을 수 있 다 . 하지만 , 현실 은 그렇 지 않 다 . 현재 지 어 지 는 대부분 의 일반 아파트 는 철근 콘크리트 ( RC ) 구조 다 . 즉 , 철골 ( S ) 구조 나 철골 철근 콘크리트 ( SRC ) 구조 로 설계 하 는 일반 아파트 는 거의 없 다 . 주상 복합 아파트 가 철골 철근 콘크리트 구조 로 짓 는 경우 는 있 지만 , 그 마저 도 극히 드물 다 . 결국 수요자 들 이 접하 는 일반 아파트 의 구조 형식 에 따른 가산 비용 은 현실 적 으로 기본 형 건축비 의 최대 10 % 를 넘 지 못한다 . 이 는 지상 층 건축비 가 3 . 3 ㎡( 1 평 ) 당 355 만 8000 원임 을 감안 할 때 가산 비용 이 35 만 5800 원 을 넘 을 수 없 음 을 알려 주 는 셈 이 다 . ◇ 가산 비용 으로 만 분양 가 20 % 급락 = 이 같 은 가산 비 인정 범위 에 따라 분양 가 는 크 게 떨어질 것 으로 보인다 . 통상 분양 가 는 택 지비 에 기본 형 건축비 와 가산 비용 을 합한 금액 으로 결정 된다 . 택 지비 의 경우 지역 마다 편차 가 있 지만 , 기본 형 건축비 나 가산 비용 은 정해진 기준 대로 일괄 적용 된다 . 따라서 이번 에 확정 한 가산 비용 인정 범위 는 전체 적 인 분양 가 하락 을 이끄 는 요인 으로 작용 할 것 이 란 분석 이 다 . 가장 큰 타격 은 역시 민간 아파트 다 . 판교 신 도시 의 경우 지난해 분양 당시 3 . 3 ㎡ 당 200 만 원 ( 지하층 건축비 포함 ) 가량 의 가산 비용 을 책정 한 바 있 다 . 여기 서 지하 주차장 건축 비용 ( 3 . 3 ㎡ 당 76 만 원 ) 을 빼 면 가 산비 는 3 . 3 ㎡ 당 130 만 원 안팎 이 다 . 건교부 가 제시 한 최대 35 만 5800 원 의 가산 비 보다 3 배 이상 많 다 . 민간 업체 들 의 반발 이 예상 되 는 대목 이 기 도 하 다 . 더구나 지하층 의 경우 일반 아파트 구조 인 철근 콘크리트 구조 는 아예 가산 비 인정 항목 이 없 다 . 때문 에 분양 가 는 더욱 떨어질 공산 이 크 다 . 전문가 들 은 감정가 를 기준 으로 하 는 택 지비 를 제외 하 더라도 가산 비용 만 으로 도 20 % 가량 의 분양 가 인하 가 불가피 할 것 으로 내다봤 다 . [ 관련 기사 ] ☞ " 기본 형 건축비 , 현실 반영 미흡 " 공청회 서 성토 ☞ 상한제 건축비 3 . 3 ㎡ 당 431 . 8 만 원 ( 상보 ) ☞ 상한제 아파트 가산 비 최대 35 만 원 ( 상보 ) ☞ 윤곽 잡힌 분양 가상 한 제 . .. 불만 만 가득 ☞ 올 분양 가상 한 제 민간 아파트 20 만 가구 문성일 기자 ssamddaq @ < 저작권자 ⓒ ' 돈 이 보이 는 리얼타임 뉴스 ' 머니 투데이 >