. 광교 자연 앤 힐 스테이트 는 교통 좋 고 학군 좋 아 인기   많 은   아파트 입니다 학군 ; 신풍 초 다 산중 광교 고 교통 ; 신분당선 광교 중앙역 m 버스 공항버스 편의 시설 ; 롯데마트 아브 뉴 프랑 갤러 러 아 백화점 광교 호수 공원 혜령 공원 카페 거리   광교 자연 앤 힐 스테이트 매매 L 타입 5417 동 고층 급매 . 탁 트이 시 야 집 상태 좋 음 11 . 6 억   ​   광교   자연 앤 힐 스테이트 매매 A 타입 5402 동 중층 거실 넓 은 타입 탁트인 도청 뷰 12 . 3 억 ​​    광교 자연 앤 힐 스테이트 매매 D 타입 5401 동 고층 ​ 판상 형 큰 알파 룸 집 상태 깨끗 합니다 12 . 5 억   ​​​   광교 자연 앤 힐 스테이트 매매 C 타입 5406 동 중층 동남 남서향 탁트인 시야 신풍 초 인접 12 . 5 억 ​​​   광교 자연 앤 힐 스테이트 I 타입 5411 동 고층 판상 형 알파 룸 탁트인 시야 12 . 5 억 ​​​   광교 자연 앤 힐 스테이트 E 타입 5408 동 중 저층 전실 있 고 거실 넓 은 타입 신풍 초 인접 12 . 2 억    ​​    광교 자연 앤 힐 테이트 단지 뷰 ( 공원 같 은 20 년 5 월 입니다 ) ​​​ 광교 자연 앤 힐 스테이트 단지 20 년 4 월 ​   ​   신분당선 광교 중앙역 2 번 출구 ​​​​​​ 경기도 청 도 의회 ( 21 년 9 월 이전 예정 ) ​   ​ 전세 계약 연장 시 주 의 사항 은 ​ 신종 코로 나바리 러스 감염증 ( 코로나 19 ) 의 영향 으로 이사 를 자제 하 는 분위기 속 에서   최근 살 던 집 에서 2 년 더 거주 를 택하 는 세입자 들 이 늘어난 것 같 습니다 . ​ 그런데 전세 계약 연장 이 라고 방심 해서 는 안 될 것 같 습니다 . 내 보증금 을 지키 기 위해 어떤 점 을 주의 해야 할까요 ​ 우선 기존 계약서 를 파쇄 해서 는 절대 안 됩니다 . ​ 코로나 19 이후 늘어나 는 전세 계약 연장 전세 보증금 지키 려면 ' 우선 변제 권 ' 꼭 공인 중개업 계 에 따르 면 전세 계약 시 가장 많이 하 는 실수 중 하나 가 이것 인데요 우선 변제 권 을 유지 하 기 위해서 입니다   주택 임대차 계약 시 가지 는 핵심 적 인 요소 는 확정 일자 를 받 는 것 입니다 . 확정 일자 를 받 으면 전월세 로 살 고 있 는 집 이 계약 기간 중 에 경매 나 공매 로 부쳐 지 더라도 은행 이나 다른 채무자 보다   세입자 가 보증금 을 우선 적 으로 돌려받 을 수 있 습니다 . ​ 다만 주민 등록 주소지 이전 . 이사 등 까지 마쳐야 대항 요건 이   생깁니다 . 계약서 에 는 확정 일자 가 나와 있 기 때문 에 절대로 잃어버려서 는 안 됩니다 . 이 는 재 계약 시 에 도 마찬가지 입니다 . 때로 는 기존 계약서 를 고쳐   쓰 는 방식 으로 재 계약 하 는 경우 도 있 습니다    이 같 은 계약서 에 효력 이 없 는 것 은 아닙니다 . 그런데 나중 에 문제 가 발생 했 을 때 다툼 의 소지 가 있 어 공인 중개사 들 은 추천 하 지   않 습니다 . 정말 불가피 한 상황 이 라면 . 빨간색 펜 으로 선 을 굿 는 등 기존 내용 과 변경 된 내용 을 할인 할 수 있 도록 고친 뒤   집 주인 . 세입자 모두 의 확인 도장 . 서명 등 을   꼭   반영 해야 뒷말 이 나오 지 않 습니다 . ​ 정석 은 변경 된 조건 만 반영 해 계약서 를 새로 쓰 는 것 입니다 최근 집값 급등 에 따라 전셋값 도 오름세 를 나타내 는 지역 이   많 습니다 . ​ 그래서 재계약 시 보증금 을 증액 하 는 경우 가 많 은 데 요 . 이 경우 전세금 증액 분과 추가 임대 기간 등 변경 내용 을 담 아 새로운 계약 을 체결 하 면 됩니다 . ​ 중개 업소 에서 새 계약서 를 쓰 는 게 일반 적 인   데요 . 증액 금액 에   따라 중개 보수 상한선 을 결정 하 고 중개사 와 협의 해서 중개 보수 를 내 야 합니다 . ​ 중개 보수 가 아까워 중개 사무소 와 상의 해 대 필료 로 10 ~ 20 만 원 만 지급 하 기 도 합니다 . 이 경우 추후 계약 사고 에 따른 책임 은   오로지 본인 몫 이 기 때문 에 주의 가 필요 합니다 . 세입자 는 특히 새 계약 을 체결 하 지 전후 에 는 꼭 확인 해야 할 사항 이 있 습니다 . 집 주인 이 기존 전세 계약 체결 이후 에 추가 담보 대출 을 받 은 적 이 없 는지 등 을 등기부 등본 에서   파악 해야 합니다 . ​ 또 계약 을 마친 뒤 에 는 반드시 확정 일자 를 받 아야 합니다 . 만약 5 억 원 짜리   전셋집 에 살 다 재 계약 을 통해 보증금 5000 만 원 올렸 다고 가정 해 봅시다 . ​ 대비 를 잘 했 다면 앞서 집 주인 에게 보증금 으로 건넨 5 억 원 은 이미 우선 변제 권 을 갖춘 상태 입니다 . 하지만 추가 된 보증금 5000 만 원 까지   보장 해 주 는   것 은 아닙니다 . ​ 증액 된 보증금 에 대해서 도 동일 한 방식 으로 대항력 을 갖춰야 한다는 것 입니다 . 상황 만 허락 한다면 ' 묵시 적 갱신 ' 을 통해 계약 연장 을 하 는 것 이 세입자 에게 유리 합니다 ​' 주택 임대차 보호법 ' 에 따르 면   전세권 이 만료 되 기 한 달   전 까지 집 주인 이 세입자 에게 계약 갱신 거절 을 통보 하 지 않 는 경우 에 는 임대 기간 이 2 년 연장 됩니다 . 전셋값 상승 . 묵시 적 갱신 이 가장 유리 ​ 계약서 를 쓰 지 않 고 도 임대 조건 의 변동 없이 기간 만 연장 되 는 효과 입니다 . 주로   전셋값 이 하 락할 때 는 집 주인 이 묵시 적 갱신 을 선호 하 는 경우 가 많 습니다 . 다만 세입자 는   언제 든 계약 해지 를 통지 할 수 있 어 집 주인 도 마냥 좋 은   것 만 은 아닙니다 . 세입자 가 계약 해지 를 통보 하 면 집 주인 은 3 개월 후 에 는 보증금 을 돌려 줘야 합니다 . ​ 이 땐 간혹 중개 보수 를 누가 부담 해야 하 는지 를 놓 고 분쟁 이 잦 습니다 . 공인 중개사 들 은 당연히 집 주인 몫 입니다 .   ​   . ​