관리비 도 오피스텔 이 더 많이 나온다 . 서울시 에 따르 면 1 ㎡ 당 평균 관리비 가 아파트 는 871 원 이 지만 , 원룸 오피스텔 은 4861 원 으로 4 배 정도 차이 가 난다 . 김 혜현 알 투 코리아 부동산 투자 자문 이사 는 " 오피스텔 은 상업 용지 에 지 어 지 기 때문 에 , 교육 과 편 의 시설 등 생활 기반 시설 이 미흡 할 수 도 있 다 " 며 " 투자 손해 를 보 지 않 으려면 분양 가 와 전용 률 , 관리비 등 을 꼼꼼히 따져 봐야 한다 " 고 말 했 다 . 공급 과잉 으로 임대 수익 률 이 하락 추세 인 것 도 감안 해야 한다 . 작년 12 월 말 기준 경기도 오피스텔 평균 임대 수익 률 은 5 . 57 % 로 역대 최저치 이 다 . 여기 에 올해 전국 에 입주 하 는 전용 60 ㎡ 이상 오피스텔 은 3921 실 , 내년 에 는 7907 실 로 추정 된다 . 최근 3 년 평균 입주 물량 ( 2312 실 ) 보다 현저히 많 다 .