집 살 돈 을 어디 에 투자 하 느냐 에 따라 다르 겠 지만 수익 률 이 연평균 5 ~ 10 % 라고 가정 할 때 5 억 원 짜리 집 은 10 년 간 3 ~ 6 억 원 이상 오르 지 않 는 한 1 억 원 을 대출 받 아 사 는 것 이 손해 란 계산 이 나온다 . 전세 값 이 오르 는 것 을 감안 하 더라도 집값 이 10 년 간 순수 하 게 최소 2 억 원 , 평균 적 으로 5 억 원 정도 는 올라가 줘야 재테크 측면 에서 이익 이 라고 할 수 있 다 .