자본 투자 VS 부동산 투자 
 최근 미국 발 금융 위기 로 우리나라 금융 시장 이 외풍 에 의해 요동 을 치 고 주식 시장 이 매도 물량 에 의해 종합 지수 가 곤두박질 침 에 따라 하루 에 도 수조 원 씩 원화 가 날아가 곤 하 였 다 . 
 이 를 계기 로 성향 이 급한 일부 투자자 는 자금 시장 의 흐름 이 주식 등 에서 부동산 으로 이동 을 하 지 않 겠 냐는 전망 을 하 기 도 하 였 다 . 
 주식 과 부동산 은 대체재 시장 으로 한쪽 이 불안 하 면 다른 한 쪽 으로 자금 이 몰리 곤 하 였 지만 작금 에 이르 러 서 는 시장 의 흐름 이 같이 흐르 고 있 음 은 독자 가 다 아 는 사실 이 다 . 즉 주식 이 하락 하 면 부동산 시장 도 같이 침체 되 는 경향 을 보이 고 있 다 . 
 그러 다 보 니 과연 투자처 로서 주식 이나 채권 등 금융 시장 이 안 전하 냐 아니 면 부동산 시장 이 안 전하 느냐는 논란 이 다시 불거지 고 투자자 도 수익 률 은 차제 에 치 더라도 좀 더 안 전한 수익 을 보장 하 는 곳 으로 돈 을 굴리 고자 눈치 를 살피 고 있 다 . 
 세계 적 으로 부 의 원천 은 역시 나 부동산 이 었 다 라는 가정 에 반문 하 는 투자자 는 별로 없 다 . 고대 시대 부터 땅 의 확보 가 중요 하 였 고 식량 생산 의 근원지 로부터 생활 의 터전 인 주 ㆍ상ㆍ공 용지 등 이 그 가치 를 더 하 여 왔으며 국가 간 에 도 서로 가치 있 는 면적 을 많이 차지 하 기 위해 오랜 시간 다투 어 왔 다 . 
 우리 나라 의 전 국토 의 가치 를 합산 하 면 약 1 경조 원 이 넘 는다고 한다 . 채권 등 수천 조 원 , 주식 이 약 1 , 000 조 원 , 기타 약 4 조 원 정도 로 추산 하 고 있 다 . 즉 자산 의 비중 으로 보 면 부동산 이 약 70 %, 금융 자산 이 약 30 % 정도 의 비율 을 차지 하 고 있 다고 한다 . 얼마 전 통계청 의 자료 에 의하 면 개인 의 자산 또한 부동산 에 차지 하 는 비중 이 약 70 % 로 금융 자산 보 다는 부동산 자산 이 훨씬 비중 이 높 다 . 
 특히 나 베이비 부머 세대 의 자산 분석 에 따르 면 평균 총 자산 은 3 억 3 , 000 만 원 이 며 그 중 부동산 자산 이 약 2 억 4 , 700 만 원 으로 74 . 8 % 를 차지 하 고 있 다 . 
 유동 성 자산 이 부족 한 데 대한 단점 은 별론 으로 하 더라도 결국 이 시대 경제 활동 의 중추 적 역할 을 하 였 던 세대 의 부 의 축적 또한 부동산 을 통하 여 이루 어 졌 음 은 부인 할 수 없 는 현실 이 다 . 
 현실 을 돌아보 면 시장 은 두 갈래 로 나누 어 진다 . 서울 수도 권 지역 은 미분양 이 늘 어 아우성 이 며 거래량 이 줄 어 업계 가 어려움 을 겪 고 있 고 전세 시장 은 물량 이 부족 하 여 전세가 가 급등 하 고 월차 임부 전세 가 늘어나 아우성 인 반면 지방 은 전세 시장 도 급등 한 반면 매매 시장 도 가격 급등 으로 시장 가격 체계 가 혼란 이 올 정도 이 다 . 예 로 울산 북구 매곡 소재 20 평 형 H 아파트 가 올 초 6 , 000 만 원 선 에 실 거래 가 가 신고 되 었 다가 지금 은 9 , 000 만 원 에 거래 되 고 있 으며 약 8 개월 만 에 50 % 가 급등 하 였 다는 수 치 다 . 예상 컨데 수급 불 균형 으로 인하 여 시장 에서 는 수요 에 의한 가격 상승 을 내년 이후 까지 계속 될 것 으로 보 는 데 는 무리 가 없 다 . 
 이럴 때 쯤 이 면 투자자 가 실수요자 를 제치 고 등장 하 기 마련 이 다 . 우리 도 여기 에 편승 을 하 여야 할 까 , 참 아야 할 까 ? 우리 는 근로 수입 도 중요 하 지만 자산 의 투자 수익 도 무엇 보다 중요 하 다 . 한 푼 의 이자 라도 더 주 는 업체 를 찾 고 투자처 를 찾 고 있 는 실정 이 다 . 주식 시장 은 끊임없이 현금 을 쏟 아 부어야 한다 . 그래야 가격 이 오른다 . 그러다가 어느 한 순간 거래 도 없이 가격 만 뚝 떨어지 기 도 하 다 어떤 땐 휴지 가 되 기 도 한다 . 그럼 넣 었 던 현금 은 다 어디 로 갔 을까 ? 
 물론 주주 행사 라는 허울 좋 은 자격 은 남 아 있 다 . 최근 에 는 외인 에 의한 규모 큰 자금 에 의해 휘둘려 하루 에 도 수조 원 씩 남 좋 은 일 시키 는 일 이 생기 기 도 한다 . 우리 가 4 ~ 5 명 이 앉 아 포커 게임 을 해 보 면 밑천 많 은 자 가 한 없이 베 팅 을 치 면 자금력 이 약한 자 는 마지막 패 를 보 기 도 전 에 지 게 마련 이 다 . 물론 주식 시장 을 노름판 에 비유 하 는 것 은 아니 다 . 제로섬 게임 의 원리 로 보 면 투자 라는 베 팅 원리 가 비슷 하 다는 예 일 뿐 이 다 . 채권 투자 도 부도 가 나 면 휴지 가 될 수 있 다 . 
 미국 이 유동 성 확보 정책 을 펴 지 않 았 다면 국가 가 부도날 뻔 하 였 고 지금 도 그리스 등 유럽 국가 들 이 곤란 을 겪 고 있 다 . 그만큼 채권 시장 도 안전 한 것 만 은 아니 다 . 금융 시장 도 안전 치는 않 더라 . 은행 이 부도 가 나 니 " 쌈짓돈 털 어 넣 은 내 돈 내놓 아라 " 고 하소연 하 는 소리 가 아직 도 들리 지 않 는가 . 요즘 은 기관 별 로 5 , 000 만 원 씩 잘라 투자 하 라고 한다 . 그것 도 쉬운 건 아니 다 . 
 부동산 은 가격 이 폭락 을 한다 하 여도 땅 은 도망 을 가질 않 고 남 아 있 다 . 대지 가 한 없이 넓 은 국가 와 어느 국가 의 한 주 의 크기 에 도 미치 지 못하 는 대한민국 의 부동산 시장 을 볼 때 투자 시장 을 다시 한 번 재고 해 보 는 것 도 나쁜 것 만 은 아니 지 않 을까 . 사정 이 어려울 때 그래도 갖 고 있 는 집 한 채 , 땅 한 마지기 가 든든 한 버팀목 이 되 는 것 은 느껴본 자 만 이 알 것 이 다 .