일본 은 새 건물 이나 창의 적 인 도시 재생 사업 안 에 파격 적 인 용적 률 인센티브 를 주 고 있 다 . 2014 년 완공 된 일본 도쿄 복합 건물 ‘ 도라노몬 힐스 ’ 는 디벨로 퍼 가 도시 재생 사업 을 지방 자치 단체 에 먼저 제안 한 경우 다 . 도쿄 도청 은 노후 목조 건물 밀집 지인 도라노몬 일대 에 도로 를 내 고 싶 었 지만 뾰족 한 방법 을 찾 지 못했 다 . 민간 디벨로 퍼 인 모리 빌딩 이 지하 에 터널 도로 를 내 고 그 위 에 초고층 빌딩 을 짓 자고 제안 하 자 도쿄 도청 이 받아들여 합작 사업 에 나섰 다 . 용적 률 인센티브 를 지원 받 은 새 건물 은 도쿄 최고 높이 인 지상 52 층 , 255 . 5 m 다 . 도라노몬 힐스 개장 1 년 만 에 일대 유동 인구 는 7 % 가량 늘 었 다 .