# 건축 ( 신축 ) 중 인 부동산 매매 하 는 방법 건축물 이 준공 떨어지 기 전 에 매매 되 는 경우 , 건축주 가 자금 부족 으로 완공 전 매매 하 는 사례 가 있 다 . ' 건축 중 인 부동산 을 취득 ' 하 는 것 은 [ 토지 + 기존 건축주 가 현재 까지 투입 된 건축 비용 ] 에 대한 거래 금액 으로 보 면 된다 . 매수인 ( 새로운 건축주 ) 이 나머지 비용 을 들여 건물 을 완성 한 후 소유 권 보존 하 는 것 을 말 한다 . 이런 경우 몇 가지 짚 고 넘어가 야 할 부분 이 있 다 . 🔵 해당 지자체 에서 건축주 와 토지 주가 정환 한지 확인 한다 🔵 건축 완공 까지 의 시공 을 누가 할 것 인가 를 결정 해야 한다 . 🔵 현재 까지 건축 된 상태 가 설계도 와 시방서 에 맞 는 자재 를 사용 하 여 공사 를 진행 했 는가 를 점검 한다 . 🔵 부실 및 하자 등 을 대비 한 하 자 담보 에 관한 내용 을 준비 한다 . 🔵 소유 권 보존 시 취득세 및 양 도 소득 의 기준 인 취득 원가 입증 방법 에 대한 내용 을 숙 지 한 후 가격 을 유리 하 게 협상 한다 🔵 건축주 명의 변경 서류 와 일정 을 점검 한다 🔵 기타 건축 관련 부담금 등 을 파악 한다 위 의 사항 이 점검 되 었 다면 , 토지 의 거래 대금 ( 신고 해야 하 는 실제 거래 가액 ) 을 정하 고 계약서 특약 사항 에 다음 의 내용 을 명시 한다 " 본 계약 은 현재 건축물 미 준공 상태 의 계약 이 며 매수인 은 토지 대금 외 에 추가 로 건축 중 인 건물 대금 금 원정 이 포함 된 계약 임 " 🔴 건축주 명의 변경 후 시공 을 매수인 이 하 는 경우 현재 건축물 의 상태 를 충분히 살펴본 후 계약 을 한다 . 특히 미완성 건물 은 실체 가 없 으니 토지 만 의 거래 이 다 . 그러므로 건물 이 완공 되 면 취득세 는 ' 새로운 건축주 ' 인 매수인 이 부담 하 게 되 고 , 매도인 은 토지 매매 에서 차익 이 있 다면 토지 에 대한 양 도 소득세 만 부담 하 게 된다 . 이때 매수인 은 건물 완공 후 취득 원가 에 대한 증빙 서류 를 준비 해야 양 도 소득세 의 부담 을 줄일 수 있 다 . 🔵 매매 후 주택 의 시공 을 매도인 이 계속 진행 한다면 토지 는 별도 로 매매 하 고 , 총 매매 금액 에서 토지 를 뺀 금액 을 공사 대금 으로 정하 여 매도인 과 ' 건축 공사 도급 계약 ' 을 체결 한다 . 이 계약서 의 공사 금액 이 건물 의 취득 원가 가 된다 . 완공 되 었 을 때 를 생각 하 여 마감재 ( 외장 , 내부 , 계단 , 빌트인 등 ) 및 조경 등 을 구체 적 으로 합의 하 여 문서 로 만들 어야 한다 . 또한 , 하 자 보수 나 감리 에 대한 구체 적 내용 ( 현금 담보 또는 하 자 담보 보험 등 ) 을 정리 하 고 , 건물 의 정상 적 인 완공 등 을 위해 공사 대금 은 나누 어서 지급 한다 공유 하 기 글 요소