[ 공동 주택 공시 가격 ] 아파트 공시 가격 , 집값 영향 은 ? 
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 김 노 향 기자 | 입력 : 2019 . 03 . 14 18 : 07 
 정부 가 고가 아파트 공시 가격 을 집중 적 으로 올린 가운데 세금 부담 이 커진 일부 소유자 나 갭 투자자 의 매물 이 늘어나 주택 시장 이 더 위축 될 것 으로 보인다 . 
 14 일 국토 교통부 는 올해 아파트 등 공동 주택 공시 가격 이 5 . 32 % 상승 했 다고 밝혔 다 . 이번 아파트 공시 가격 의 특징 은 앞서 정부 가 발표 한 단독 주택 , 토지 와 마찬가지 로 고 가 부동산 위주 의 상승 폭 이 컸 다는 점 이 다 . 국토 부 가 집중 적 으로 공시 가격 을 올린 고 가 아파트 는 전체 의 2 . 1 % 로 공시 가격 9 억 원 , 시세 12 억 원 초과 가 타깃 이 됐 다 . 시세 12 억 ~ 15 억 원 아파트 의 공시 가격 상승 률 은 18 . 15 % 로 평균 의 3 배 를 넘 었 다 . 
 공시 가격 최고 상승 지역 은 경기 과천 으로 23 . 41 % 올랐 다 . 이어 ▲ 서울 용산 ( 17 . 98 %) ▲ 서울 동작 ( 17 . 93 %) ▲ 경기 성남 분당 ( 17 . 84 %) ▲ 광주 남구 ( 17 . 77 %) 순 이 다 . 
 시장 에서 는 아파트 공시 가격 인상 이 부동산 시장 을 더 위축 시킬 것 이 라는 전망 이 나온다 . 
 박원갑 KB 국민은행 부동산 수석 전문 위원 은 " 다 주택 자 들 이 보 유세 부담 을 줄이 려고 다양 하 게 대응 할 가능 성 이 있 다 " 고 말 했 다 . 그 는 " 보유 세 과세 기준일 인 6 월 1 일 이전 증여 나 처분 을 놓 고 고민 이 깊 어 질 것 " 이 라면서 " 고 가 1 주택 자 는 부부 공동 명의 로 세부 담 을 분산 시킬 수 있 다 " 고 조언 했 다 . 
 또 " 최근 몇 년 간 가격 이 급등 한 서울 강남 등 은 양 도 소득세 부담 이 커져 다 주택 자 매물 이 늘어나 지 는 않 을 것 " 이 라면서 " 보유 세 부담 에 따른 매수세 위축 은 불가피 하 다 " 고 말 했 다 . 
 함영진 직방 빅 데이터 랩 장 은 " 단독 주택 공시 가격 상승 률 이 전국 9 . 13 % 이 었 던 데 비해 아파트 의 경우 낮 은 편 이 지만 이 는 그동안 실거 래 가 의 공시 가격 현실 화 율 이 좀 더 반영 됐 기 때문 " 이 라면서 " 지역 별 , 면적 별 , 가격 별 로 는 공시 가격 상승 률 의 편차 가 크다 " 고 분석 했 다 . 그 는 " 주로 서울 , 전용 면적 85 ㎡ 초과 , 9 억 원 초과 고가 아파트 의 공시 가격 상승 폭 이 커 보 유세 부담 으로 이어질 것 " 이라고 전망 했 다 . 
 함 랩 장 은 " 정부 부동산 시장 규제 로 매매 가격 이 조정 되 고 거래량 이 급감 해 주택 구매 심리 가 위축 된 상황 인데 보 유세 부담 이 더해져 당분간 가격 하락 이 지속 될 것 " 이라고 내다봤 다 . 다만 " 이번 아파트 공시 가격 인상 이 주택 시장 급락 을 가져올 정도 로 작용 하 지 는 않 을 전망 " 이라고 말 했 다 . 
 강남 3 구 ( 강남 · 서초 · 송파 ) , 마 용성 ( 마포 · 용산 · 성동 ) 등 고가 아파트 밀집 지역 의 세금 부담 이 커지 고 갭 투자자 의 급매물 이 늘어날 것 이 라는 전망 도 나왔 다 . 
 양지영 R & C 연구 소장 은 " 시장 예측 보다 보수 적 인 수준 이 라 충격 이 덜할 것 " 이 라면서 " 매도 보다 증여 선택 이 늘어나 고 거래 절벽 은 더 심화 될 전망 " 이라고 내다봤 다 . 양 소장 은 " 아파트 공시 가격 현실 화 율 이 얼마나 높 아 질지 최대 관심사 였 는데 지난해 수준 인 68 . 1 % 인 데 다 특히 시세 12 억 원 이하 아파트 는 충격 이 거의 없 을 것 " 이라고 진단 했 다 . 
 그 는 " 가장 타격 을 받 는 것 은 그동안 집값 이 많이 오른 초고 가 아파트 일부 로 강남 과 마 용성 고가 아파트 소유자 의 세금 부담 이 크 게 늘어날 것 " 이라고 전망 했 다 . 또한 " 다 주택 자 양 도 소득세 부담 으로 팔 기 어려운 상황 이 라 자산가 일 경우 매도 를 자제 하 고 급격 한 가격 하락 도 없 을 것 " 이라고 말 했 다 . 
 다만 양 소장 은 " 갭 투자 일 경우 보유 세 부담 이 늘 고 추가 적 인 공급 과잉 , 금리 상승 등 의 악재 가 있 어 급매물 을 내놓 을 수 밖에 없 을 것 " 이라고 전망 했 다 .