보금자리 주택 규모 축소 로 경기 과천 재건축 사업 추진 이 탄력 을 받 을 것 으로 전망 된다 . 주공 2 단지 정비 구역 지정 결정 을 알리 는 현수막 이 단지 내 에 걸려 있 다 . 주공 1 · 6 단지 등 내달 정비 구역 지정 추진 분양 가 3 . 3 ㎡ 당 2 , 500 만 ~ 2 , 900 만 원 예상 재건축 완료 된 3 단지 는 매매 끊겨 ' 울상 ' 경기 과천시 재건축 단지 에 화색 이 돌 고 있 다 . 한동안 잠잠 했 던 재건축 사업 이 시작 되 는 분위기 다 . 여인국 과천 시장 이 지난 24 일 보금자리 주택 규모 를 절반 으로 축소 하 기 로 국토 해양 부 와 합의 했 다고 발표 했 기 때문 이 다 . 29 일 업계 에 따르 면 과천시 내 재건축 단지 가운데 주공 2 단지 가 9 일 재건축 정비 구역 지정 을 받 은 데 이 어 나머지 1 ㆍ 6 단지 도 다음 달 정비 구역 지정 을 받 을 예정 이 다 . 7 단지 도 별양동 과 분리 해 재건축 을 추진 하 는 안 을 마무리 짓 고 올해 안 에 구역 지정 을 받 는다는 복안 이 다 . ◇ 보금자리 주택 줄 었 으니 재건축 에 집중 = 재건축 단지 내 중개업 소 들 은 이제 는 보금자리 문제 보다 는 재건축 에 집중 해야 한다고 입 을 모았 다 . 2 단지 내 S 중개업 소 관계자 는 " 보금자리 일반 분양 이 크 게 줄 었 기 때문 에 재건축 단지 에 별다른 영향 이 없 을 것 같 다 " 며 " 정비 구역 지정 도 받 은 마당 에 재건축 에 집중 해야 한다 " 고 말 했 다 . E 중개업 소 관계자 는 " 4 일 과천 시장 이 시장 의 권한 으로 용적 률 을 10 % 미만 범위 에서 확대 하 겠 다고 밝혔 다 " 며 " 만일 여 시장 이 주민 소환 되 면 그나마 받 을 수 있 는 10 % 용적 률 인센티브 도 사라지 는 것 이 기 때문 에 재건축 단지 내 에서 는 이제 서명 운동 을 그만 했으면 하 는 바람 이 있 다 " 고 전했 다 . 7 단지 의 한 조합원 은 " 하반기 보금자리 와 용적 률 문제 가 마무리 돼 내년 에 는 사업 시행 인가 를 받 는 등 본격 적 으로 재건축 이 시작 될 수 있 을 것 같 다 " 고 예상 했 다 . ◇ 재 건축 후 시세 얼마나 갈까 = 재건축 단지 가운데 가장 가구 수 가 큰 주공 2 단지 ( 1 , 620 가구 ) 는 총 1 , 990 가구 가 들어설 예정 이 다 . 다른 단지 는 적 게 는 722 가구 에서 많 게 는 1 , 262 가구 가 입주 해 있 다 . 인근 중개업 소 관계자 들 은 재건축 이 완료 되 면 3 . 3 ㎡ 당 분양 가 가 2 , 500 만 원 과 2 , 900 만 원 사이 에서 형성 될 것 으로 내다봤 다 . S 중개업 소 관계자 는 " 각 단지 별로 위치 가 조금 씩 다르 기 때문 에 분양 가 가 3 . 3 ㎡ 당 100 만 ~ 200 만 원 가량 차이 가 날 것 " 이 라면서 도 " 용적 률 220 % 을 적용 받 을 경우 전용 85 ㎡ 초과 는 3 . 3 ㎡ 당 2 , 900 만 원 가량 , 85 ㎡ 이하 는 2 , 500 만 원 정도 에 분양 가 가 형성 될 것 " 이라고 예상 했 다 . 현재 주공 2 단지 공급 면적 52 . 8 ㎡ 의 시세 가 6 억 원 이 기 때문 에 조합원 은 5 , 000 만 원 의 추가 분담금 만 내 면 8 억 5 , 000 만 원 인 108 . 9 ㎡( 전용 면적 85 ㎡) 를 배정 받 아 2 억 원 의 차익 을 노릴 수 있 다는 분석 이 다 . 현재 2 단지 의 경우 공급 26 . 4 ㎡ 는 3 억 6 , 500 만 원 , 52 . 8 ㎡ 는 6 억 원 , 59 . 4 ㎡ 는 7 억 원 에 호가가 형성 돼 있 고 주인 들 이 매물 을 거둬들이 고 있 다 . ◇ 3 단지 , 중층 아파트 주민 들 은 울상 = 급매 가 빠르 게 소진 되 는 재건축 단지 와 달리 이미 재건축 이 완료 된 3 단지 에서 는 찬바람 이 불 고 있 다 . 3 단지 인근 M 중개업 소 관계자 는 " 그래도 보금자리 지구 지정 직후 인 5 ~ 6 월 에 는 간간이 거래 가 됐 는데 지금 은 아예 안 된다 " 며 공급 108 . 9 ㎡ 가 5 월 에 4 억 8 , 000 만 원 이 었 는데 지금 은 3 , 000 만 원 정도 떨어졌 다 " 고 울상 을 지 었 다 . 3 단지 의 한 시민 은 " 주민 소환 운동 으로 보금자리 를 절반 까지 줄였 는데 그런 것 이 라면 왜 애초 에 보금자리 지구 지정 을 받아들였 는지 모르 겠 다 " 고 불만 을 터뜨렸 다 . 박홍용 기자 prodigy @ sed . co . kr 한국 아이 닷컴 인기 기사 ㆍ " 한국 , 이대로 가 다간 … " 끔찍 한 경고 ㆍ " 2 년 간 쉬 고 온다 " 한국군 장교 충격 실태 ㆍ남성 절반 " 아내 보다 친밀 한 여자 있 다 " ㆍ 미국 · 일본 보다 … 대한민국 형편 없 구나 ㆍ 20 대 여성 에 몹쓸 짓 한 한인 배우 결국 … [ ⓒ 인터넷 한국일보 ( www . hankooki . com ) , 무단 전재 및 재 배포 금지 ]