부동산 투자 의 정석 을 읽 고 누군가 는 우리 나라 를 " 아파트 공화국 " 이 라고 한다 혹자 는 똑같 은 형태 의 주거 공간 에 싫증 을 느끼 는 사람 들 이 늘어남 에 따라 점차 다 향한 주거 형태 가 탄생 할 것 이 라고 한다 . 나 도 동의 한다 . 그러나 , 새로운 주거 형태 가 탄생 하 더라도 그것 이 아파트 만큼 투자 가치 가 있 을까 ? 투자 라는 건 수요 공급 의 갭 차이 에 의해 생기 는 것 이 다 수요 는 풍부 한데 상대 적 으로 물건 의 공급 이 제한 적 일 때 생기 는 것 이 다 ! 그렇 다면 아파트 를 대체 할 만 한 주거 형태 가 나오 기 는 힘들 것 이 다 . 아파트 의 공급 은 제한 적 이 다 . 대 규모 택지 가 필요 한데 이게 쉽 지 않 다 . 그럼에도 수요 는 넘쳐난다 따라서 새로운 주거 형태 가 탄생 하 여 투자 가치 를 갖 게 되 기 를 기대 할 게 아니 라 공급 은 제한 적 으고 수요 는 풍부 한 아파트 를 찾 아 투자 해야 한다 이 에 보다 가치 있 는 아파트 를 찾 기 위한 정석 을 말씀 드리 겠 다 . 1 대 단지 아파트 를 골라라 . 투자 대상 으로서 아파트 는 세대수 가 많 을수록 좋 다 . 우선 환경 적 으로 쾌적 하 며 상대 적 으로 대단 지는 여러 편 의 시설 들 이 함께 더 많이 들어온다 가시성 도 좋 아 잠재 매수 자 가 세입자 에게 노출 되 기 쉽 다 . 이매 매매 나 임대 가 수월 하 다는 뜻 이 다 관리비 도 상대 적 으로 저렴 하 여 향후 주변 개발 가능 시 혜 태 받 을 가능 성 또한 높 다 만약 당신 이 전철 사업자 라면 어느 지역 에 개통 할 것 인가 ? 향후 영화관 이 새로 오픈 한다면 ? 백화점 대형 쇼 필 몰 또한 마찬가지 다 . 이 처럼 각 종편 의 시설 이 들어설 때 대 단지 를 우선 적 으로 고려 하 기 때문 에 지속 적 으로 가치 가 높 아 지 는 것 이 다 . 2 학군 이 좋 은 지역 인지 고려 하 라 대학 에서 수능 의 비중 이 줄어들 고 수시 합격 의 비중 이 커지 면서 학군 이 큰 의미 가 없 어 질 거 라고 보 는 이 들 이 있 는 것 같 다 . 일정 부분 사실 이 다 . 그렇 다고 해도 여전히 강력 하 다 단지 좋 은 대학 에 보낼려고 학군 좋 은 지역 을 찾 는 건 아니 다 . 학령기 에 는 학업 외 에 도 좋 은 친구 를 만나 기 위해서 , 아이 들 이 좋 은 환경 에서 자란 친구 들 과 인연 을 쌓 아 가 길 바라 는 것 이 다 . 이런 생각 을 갖 은 사람 이 넘쳐나 는 데 반해 학군 이 좋 다는 지역 은 제한 적 이 다 보 니 , 이 지역 의 부동산 가 겨 이 계속 강세 로 유지 를 하 는 것 이 다 . 또한 예민 한 시기 의 자녀 를 둔 학부모 들 의 거주 지역 을 쉽 게 옮길 수 없 기 때문 에 한 번 들어오 면 웬만 해서 는 ​   나가 지 않 으려고 하 는 상황 이 벌어지 고 있 다각 지역 에서 가장 학군 이 좋 다는 곳 은 그 지역 에서 가장 선호도 가 높 은 곳 이 되 며 부동산 가격 이 가장 먼저 움직이 는 ​ 곳 이 므로 우선 적 으로 고려 해야 한다 . ​​​ 3 로얄 동 로얄 층 을 택하 라 . 일반 적 으로 로얄 동 로얄 층 은 비싸 다 남향 상층부 탁 트인 조망 무 소음 전철역 과 가까운 거리 등 의 조건 을 충족 시키 는 물건 을 말 한다 부동산 투자 는 수급 논리 이 다 . 누나 나 원 하 는 상품 은 제한 적 이 기 때문 이 다 . 특히 로얄 동 로얄 층 이 좋 은 건 환금성 때문 이 다 . 인생 은 알 수 가 없 다 . 불 황기 에 환금성 이 떨어지 는 부동산 을 처분 하 려면 생각 보다 가격 을 낮춰야 만 거래 가 된다 . 부동산 은 정해진 가격 이 있 는 게 아니 다 . 이런 상황 까지 감안 하 면 환금성 이 얼마나 중요 한지 알 수 있 을 것 이 다 . ​​​​​ 4 면적 은 85 m 2 이하 가 좋 다 일부 에서 는 이제 대형 평형 시대 가 올 것 이 라고 말 한다 수년 동안 대 형평 형 의 아파트 들 을 너무 짓 지 않 았 기 때문 에 공급 부족 으로 대 형평 형 아파트 가격 이 올라갈 것 이 라는 이야기 다 . 정말 그럴까 ?   개인 적 으로 10 년 이내 그럴 가능 성 이 없 다고 본 다전 세계 적 인 저 성장세 가 이어질 것 이 라고 생각 하 기 때문 이 다 . ​ 혹시나 경계 호황 기 가 온다 해도 85 제곱미터 이하 의 강세 는 여전 할 가능 성 이 크 다 . 일단 수요 가 상당히 많 기 때문 이 다 . 신혼 부부 부터 취학 아동 을 둔 가정 까지 광범위 하 게 사용 될 수 있 는 평형 이 다 . ​ 5 역세 권 아파트 를 골라라 . 요 즈 은 전철 노선 이 너무 많이 생겨서 역세 권 아닌 곳 이 없 는 것 처럼 보이 기 도 한다 . 우리 는 지금 투자 가치 가 있 는 아파트 를 생각 하 고 있 는 것 이 다 . 투자 가치 가 있 다는 말 엔 가격 이 오를 가능 성 도 있 다는 의미 도 있 지만 , 불황 혹은 위기 에 도 굳건 하 게 버틸 수 있 다는 방어 적 인 차원 에서 의 의미 도 포함 된다 . 향후 우리나라 의 부동산 시장 은 지금 보다 더 차별 화 되 는 시장 이 될 가능 성 이 크 다 . 주거 안정 에 대중 들 의 요구 가 강하 다 보 니   정부 의 방향 도 그 쪽 에 힘 을 실 어 줄 ​​ 가능 성 이 크 며 정체 된 생산 가능 인구 나 경제 의 저성장 도 영향 을 미칠 것 이 다 . 따라서 이러 한 악영향 에서 도 가격 이 꾸준히 오르 거나 최소한 가격 을 지킬 수 있 는 부동산 이 어야 만 호 황기 에 큰 가격 상승 을 거둘 수 있 다 . 이것 이 역세 권 아파트 를 고집 하 는 이유 다 . 실력 이 있 다면 미래 의 역세 권 이 될 가능 성 이 높 은 곳 에 투자 해야 지만 실력 이 없 다면 무조건 현재 의 역세 권 을 고집 하 라 . 6 기반 시 설리 잘 갖춰졌 는지 확 이 하 라 . 역세 권 에 대 단지 인데 도 왜 아파트 가격 이 오르 지 않 죠 ? 비교적 자주 듣 는 질문 이 다 . 아파트 주변 에 기반 시설 이 부족 해서일 가능 성 이 크 다 . 기반 시설 이 란 교육 교통 쇼핑 의료 기관 등 생활 편의 에 기여 하 는 각종 시설 을 포함 한 개념 이 다 . 예 를 들 어 전철 3 호 선 라인 의 독립문역 이나 무학재 역 인근 광장 동의 w 아파트 는 ​   한 강조 만 대 형평 형 으로 만 구성 된 부유층 의 아파트 임 에 도 상당 기산 가격 상승 이 제한 되 었 다 . 주변 에 기반 시설 이 없 어서다 . ​ 7 . 성장 성 이 있 는지 따져 보 자 . 투자 가 치 있 는 물건 을 찾 을 때 ' 성장 성 ' 이 란 단어 는 어느 대상 에 든 반드시 고려 해야 할 키워드 다 . 해당 부동산 에 강력 한 개발 호재 가 있 는가 ? 주변 에 개발 이 계속 진행 되 고 있 는가 ?   재 건축 등 으로 신규 아파트 가 계속 늘어나 고 있 는가 ? 새로운 인구 유입 요인 이 발생 하 는가 ? 만약 이런 호재 가 없 다면 앞서 말씀 드린 조건 들 을 갖 쳤 다고 하 더라도 상당 기간 가격 이 멈추 게 되 는 상황 이 발생 될 수 있 다 . 대표 적 인 사례 가 일산 중동 산본 이 다 . 성장 이 정체 되 었 기 때문 이 다 . 부동산 투자 의 정석 추천 드립니다 .  