인천 항만 시설 ( 항동 7 가 1 - 70 번지 ) 임대 입찰 공고문 [ 2017 . 08 . 22 . ] 2017 . 08 . 22 . ( IPA ) 항만 시설 ( 항동 7 가 1 - 70 번지 ) 임대 입찰 공고문 - 첨부 . pdf 인천 항만 공사 공고 제 2017 - 95 호 항만 시설 ( 인천시 중구 항동 7 가 1 - 70 번지 ) 임대 입찰 공고 2017 년 8 월 22 일 인천 항만 공사 사장 아래 와 같이 항만 시설 ( 건물 , 부지 ) 임대 입찰 을 공고 합니다 . 1 . 위치 : 인천광역시 중구 항동 7 가 1 - 70 번지 ( 기타 부지 ) 2 . 입찰 대상 부지 내역 용도 임대 기간 면적 ( ㎡) 입찰 최저 가격 ( 연간 / VAT 별도 ) 사무실 건물 ' 17 . 9 . 25 ～ ' 20 . 9 . 24 ( 원상회복 등 에 따라 기간 변경 가능 ) 1 , 321 . 44 ㎡ 109 , 194 , 220 원 사무실 부지 2636 . 1 ㎡ ○ 최저 가격 산출 식 : 건물 최저 가격 + 부지 최저 가격 - 건물 최저 가격 : 건물 감정평가 액 ( 174 , 649 , 110 원 ) × 50 / 1 , 000 = 8 , 732 , 455 . 5 원 - 부지 최저 가격 : 면적 ( ㎡) × 공시지가 ( 762 , 200 원 / ㎡) × 50 / 1 , 000 = 100 , 461 , 771 원 ※ 낙찰자 결정 방법 ○ 입찰 참가자 의 투찰 된 입찰서 를 공개 한 후 가장 높 은 가격 을 제시 한 입찰 참가자 를 낙찰자 로 결정 ※ 특이 사항 ○ 입찰 참가 자격 : 공인 된 신용 평가 기관 에 의한 신용 평가 등급 B - 이상 인 법인 또는 개인 사업자 ○ 동 부지 는 포장 되 어 있 으며 , 건물 은 연면적 1 , 130 . 79 ㎡ 의 철근 콘크리트 조 지상 3 층 건물 과 연면적 190 . 65 ㎡ 의 시멘트 블록 ․ 연와 조 지상 1 층 건물 로 구성 되 어 있 음 ○ 동 임대 재 산중 건물 은 국가 ( 해양수산부 ) 소유 로 사용 수익 허가 기간 ( ’ 17 . 8 . 16 . 현재 사용 ․ 수익 허가 만료일 은 ’ 18 . 6 . 30 . 으로 관련 사항 은 입찰 담당자 ( T . 032 - 890 - 8266 ) 에 확인 바람 ) 에 맞춰 임대 기간 이 변경 될 수 있 음 → 사용 ․ 수익 허가 변경 ( 연장 ) 및 인천 지방 해 양항 만청 의 전대 승인 결과 에 따라 임대 개시 일 이 조정 또는 낙찰 취소 될 수 있 음 ○ 전 임차인 의 원상회복 완료 시점 에 따라 임대 개시 일 이 연기 될 수 있 음 ○ 낙찰자 는 계약 이행 보증 보험증 권 을 계약 체결 전 에 제출 하 여야 하 며 미제 출시 낙찰 이 취소 됨 ○ 동 부지 및 건물 은 해운 ․ 항만 ․ 물류 업 을 영위 하 거나 지원 하 기 위한 사무실 용도 로 제한 → 입찰 참가 신 청시 항만 부지 활용 ( 용도 관련 ) 계획서 제출 ( 사전 확인 ) 하 여 부적합 판정 시 임대차 계약 체결 불가 ※ 계획서 를 허위 로 작성 하 여 낙찰 받 아 사업 을 진행 하 거나 제출 한 용도 와 다르 게 사용 시 임대차 계약 취소 됨 ○ 즉시 철거 가 어려운 가설 건축물 설치 및 부지 개량 은 금지 하 며 , 건물 개 보수 , 경계 펜스 설치 등 의 행위 를 하 고자 할 경우 에 는 우리 공사 와 국가 의 사전 승인 을 받 아야 함 ○ 임대 재산 ( 항만 부지 ) 일부 를 인천 항만 공사 의 필요 에 의해 사용 할 경우 낙찰자 는 적극 수용 ( 사용 장소 확보 후 제공 ) 해야 하 며 , 사용 면적 확정 후 감소 된 면적 만큼 의 임대료 를 감액 함 ○ 입찰 최저 가격 은 관련 규정 에 의해 확정 된 것 으로서 , 낙찰 후 여타 다른 요건 에 따른 감면 요청 은 불 가함 ○ 입찰일 기준 임대료 를 연체 중 에 있 거나 연체료 가 체납 된 자 , 현 장설 명회 불참자 및 입찰 보증금 미납 부자 , 기타 배후 부지 임대 관리 지침 제 19 조 에서 정한 부정 당업자 에 해당 되 는 자 는 입찰 에 참가 할 수 없 음 3 . 위치 도 및 내부 사진 4 . 입찰 방법 : 공개경쟁 입찰 5 . 현장 설명 일자 및 장소 : ' 17 . 9 . 1 ( 금 ) 14 : 00 인천 항만 공사 5 층 대회 의 실 가 . 준비물 : 법인 등기부 등본 ( 개인 사업자 는 대표자 주민 등록 등본 ) 및 사업자 등록증 사본 , 기업 신용 평가서 각 1 부 - 대리인 참석 시 재직 증명서 및 위임장 [ 첨부 3 ] 지참 ( 대리인 신분증 사본 제출 ) - 간단 한 설명 및 관련 서류 확인 후 필요시 현장 이동 나 . 참가 자격 : 준비 서류 지참 및 입찰 자격 을 가진 법인 또는 개인 사업자 ( 현 장설 명회 참여 여부 는 입 찰시 제한 또는 가점 대상 이 아님 ) 6 . 입찰 보증금 ( 또는 이행 보증 보험증 권 제출 ) 납부 가 . 제출 일시 : ' 17 . 9 . 11 ( 월 ) 14 : 00 전 까지 ( ※ 입찰 참가 신청 전 납부 완료 ) 나 . 입찰 보증금 은 5 , 460 , 210 원 으로 하 며 동 금액 을 납부 마감 시간 전 까지 지정 계좌 ( 수취인 : 인천 항만 공사 , 해당 은행 : 수협 중앙 회 , 계좌 번호 : 101 - 01 - 114328 ) 으로 입금 하 시 거나 , 인천 항만 공사 물류 단지 팀 담당자 에게 이행 보증 보험증 권 ( 원본 ) 을 직접 제출 - 입찰 보증금 을 이행 보증 보험증 권 으로 제 출시 보증 기간 은 입찰 당일 부터 임대 개시 일 이후 15 일 까지 로 설정 하 여야 함 다 . 입찰 보증금 납부 는 인터넷 뱅킹 , 은행 에서 의 직접 입금 모두 가능 ( 인터넷 뱅킹 시 에 는 전자 인증서 발급 상태 를 사전 에 반드시 확인 요망 ) 라 . 입찰 보증금 은 현금 , 국채 및 지방채 , 이행 보증 보험증 권 또는 금융 기관 의 지급 보증서 등 으로 납부 하 여야 함 7 . 입찰 참가 신청 및 진행 ( 장소 : 인천 항만 공사 5 층 대회 의 실 ) 가 . 입찰 참가 신청 방법 - 일시 : ' 17 . 9 . 11 ( 월 ) 14 : 00 - 제출 서류 : 법인 등기부 등본 ( 개인 사업자 는 대표자 주민 등록 등본 ) 및 사업자 등록증 사본 각 1 부 , 입찰 참가 신청서 [ 첨부 1 ] , 입찰 보증금 납부 증명 서류 , 청렴 협 약서 [ 첨부 4 ] , 법인 인감 증명서 및 사용 인 감계 , 개인 인감 증명서 , 기업 신용 평가서 , 항만 부지 ( 사용 용 도 관련 ) 활용 계획서 [ 첨부 5 ] , 확 약서 [ 첨부 6 ] , 통장 사본 ( 사업자 명 ) 1 부 ※ 기업 신용 평가서 및 기타 제출 서류 14 : 00 시 까지 미제 출시 입찰 참여 불가 ※ 공인 된 신용 평가 기관 에 의한 신용 평가 등급 이 B - 이상 인 법인 및 개인 사업자 에 한하 여 입찰 참여 가능 ▪ 통장 사본 은 입찰 보증금 반 환시 사용 할 것 이 므로 반드시 사업자 명 으로 된 것 이 어야 함 ▪ 대리인 참석 시 위임장 및 재직 증명서 필히 지참 하 여 제출 ( 신분증 사본 제출 ) ▪ 입찰 진행 전 항만 부지 ( 사용 용도 ) 관련 한 활용 계획서 를 사전 확인 하 며 , 폐기물 , 비산 분진 , 소음 발생 환경 민원 또는 교통 체증 관련 민원 발생 우려 가 있 을 경우 및 용도 외 임대 재산 활용 목적 을 가진 업체 의 경우 입찰 참여 가 제한 됨 나 . 입찰 진행 방법 - 일시 : ' 17 . 9 . 11 ( 월 ) 14 : 15 , 인천 항만 공사 5 층 대회 의 실 ▪ 입찰 참가자 는 14 : 00 까지 입찰 참가 등록 완료 후 14 : 15 에 [ 첨부 2 ] 서식 에 따라 입찰서 를 작성 제출 ▪ 2 인 이상 의 유효 한 입찰일 때 경쟁 입찰 성립 8 . 개찰 및 낙찰자 결정 가 . 일시 및 장소 : ' 17 . 9 . 11 ( 월 ) 14 : 30 / 인천 항만 공사 5 층 대회 의 실 나 . 투찰 된 입찰서 를 공개 한 후 가장 높 은 가격 을 제시 한 입찰 참가자 를 낙찰자 로 결정 9 . 입찰 참여 자 에 대한 입찰 보증금 ( 또는 이행 보증 보험 증권 ) 의 반환 가 . 낙찰자 는 우리 공사 와 임대 계약 내용 이행 을 위한 계약 보증금 또는 계약 이행 보증 보험증 권 ( 낙찰 시 제시 한 임대료 기준 으로 아래 「 신용 평가 등급 별 계약 보증금 산정기 준표 」 의 계약 이행 보증 율 ( %) 을 적용 ) 을 계약 체결 전 제출 하 여야 하 며 , 계약 이 행보 증기 간 은 임대차 계약서 의 임대 계약 개시 일 로부터 계약 만료 후 60 일 까지 로 한다 . 우리 공사 는 낙찰자 의 계약 이행 보증 보험증 권 제출 후 15 일 이내 에 낙찰자 의 계좌 로 입찰 보증금 ( 또는 이행 보증 보험 증권 ) 을 반환 한다 . ※ 낙찰 직후 낙찰자 준비 사항 : 낙찰자 는 계약 이행 보증 보험증 권 발급 시 필요 한 해당 임대차 계약서 ( 안 ) 을 부지 담당자 와 확인 후 준비 하 여 해당 계약 이행 보증 보험증 권 발급 조치 ※ 낙찰자 신용 평가 등급 별 계약 보증금 산정기 준표 낙찰자 신용 평가 등급 최초 계약 보증금 산정 기준 AAA 연간 임대료 ( 낙찰 가액 ) 의 40 % AA +, AA 0 , AA - A +, A 0 , A - 연간 임대료 ( 낙찰 가액 ) 의 50 % BBB +, BBB 0 , BBB - BB +, BB 0 , BB - B +, B 0 , B - 연간 임대료 ( 낙찰 가액 ) 의 60 % 나 . 낙찰자 이외 의 입찰 참여 자 의 경우 입찰 결과 발표 후 15 일 이내 에 기 제출 한 통장 사본 상 의 은행 계좌 로 입찰 보증금 을 반환 한다 . 10 . 입찰 의 무효 가 . 입찰 보증금 납부 마감 전 까지 보증금 을 납부 하 지 아니한 경우 나 . 본 공고상 입찰 조건 을 충족 하 지 않 을 경우 11 . 기타 낙찰 조건 가 . 낙찰자 는 낙찰 일 로부터 임대 개시 일 이전 까지 임대 계약 을 체결 하 여야 하 며 , 임대 개시 일 이전 까지 계약 체결 을 하 지 않 을 경우 에 는 낙찰 을 포기 한 것 으로 간주 함 . 나 . 우리 공사 에서 정한 계약 체결 기한 내 계약 보증금 ( 계약 이 행보 증 보험증권 ) 을 납부 하 지 않 거나 계약 을 체결 하 지 않 은 경우 본 낙찰 취소 되 며 , 기 납부 한 입찰 보증금 ( 또는 입찰 보증금 에 대한 이행 보증 보험 증권 ) 은 우리 공사 에 귀속 됨 . ※ 임대차 계약 이 해지 된 경우 임대 개시 일 로부터 계약 해 지 확정 일 까지 사용료 는 부과 되 며 , 낙찰자 는 이 를 추가 로 납부 해야 함 다 . 2 차년 도 이후 임대료 는 아래 의 산식 에 의하 여 산정 합니다 . - 전년 도 임대료 + 전년 도 임대료 × 7 개년 치 소비자 물가 지수 변동 률 중 최 고치 와 최저치 및 마이너스 증감 률 을 제외 한 평균 라 . 낙찰자 는 계약 체결 후 30 일 이내 에 법원 에 계약 이행 을 내용 으로 하 는 우리 공사 와 의 제소 전화 해 성립 을 신청 하 여야 하 며 , 제소 전화 해 에 소요 되 는 비용 은 우리 공사 와 공동 으로 부담 해야 함 마 . 낙찰자 는 낙찰 받 은 부지 운영 에 필요 한 부지 개량 , 건물 내부 시설 교체 및 보수 , 배수 시설 , 경계 휀 스 의 설치 등 을 우리 공사 에 사전 신고 후 에 자체 비용 부담 으로 시행 하 여야 하 며 , 임대 기간 종료 후 반환 시 에 는 원상회복 을 하 고 우리 공사 담당자 의 확인 을 받 아야 함 바 . 낙찰자 는 임대 부지 내 에 건물 및 그 밖 의 영구 시설물 을 축조 할 수 없 으며 , 임대 기간 의 종료 후 반 환시 에 는 원상회복 을 하 고 우리 공사 담당자 의 확인 을 받 아야 함 사 . 해당 부지 의 입찰 최저 가격 은 관련 법령 및 내부 지침 등 에 의하 여 개별 공시지가 및 감정평가 금액 에 의해 산출 된 것 으로 , 낙찰 후 감면 사유 등 을 제시 ․ 요청 할 수 없 음 아 . 낙찰자 는 임대 부지 사용 중 환경 오염 을 유발 하 는 행위 를 할 수 없 으며 우리 공사 요청 시 임대 부지 반납 전 낙찰자 부담 으로 토양 오염 도 검사 등 을 실시 하 여 그 결과 를 제출 해야 함 자 . 낙찰자 가 계약 이후 에 정당 한 이유 없이 계약 상 의 의무 를 이행 하 지 아니하 는 때 에 는 계약 을 해지 할 수 있 음 ※ 낙찰자 가 임대 재산 사용 과 관련 계약 기간 만료 전 임의 로 본 계약 을 해 지한 경우 우리 공사 는 낙찰자 에게 공사 가 관리 하 는 다른 재산 에 대한 사용 권리 를 3 년 의 범위 내 에서 제한 할 수 있 음 차 . 낙찰자 는 입찰 용도 이외 의 부지사 용 은 할 수 없 으며 , 임대 부지 를 다른 사람 에게 사용 ․ 수익 ․ 양 도 할 수 없 음 ( 적발 시 계약 해 지 ) 카 . 기타 궁금 한 사항 은 인천 항만 공사 물류 단지 팀 ( Fax : 032 - 726 - 0318 ) 으로 문의 하 시 기 바랍니다 . 제일 부동산 032 ) 437 - 1400 인천 항만 시설 ( 항동 7 가 1 - 70 번지 ) 임대 입찰 공고문 [ 2017 . 08 . 22 . ] 공유 하 기 글 요소