상업 용 부동산 " 하반기 하락 " 對 " 수익 성 , 예 · 적금 의 2 배 " 장상진 기자 입력 2017 . 02 . 13 03 : 04 [ 작년 저금리 로 상승 했 지만 4 분기 이후 둔화 . . 올 시장 전망 은 ? ]- " 가격 하락 " 부정 적 전망 " 상반기 관망세 이어지 다가 하반기 금리 인상 본격 화 땐 건물 주 들 급매 로 내놓 을 것 "- " 매력 여전 " 긍정 적 전망 " 월세 수익 률 여전히 높 아 저 가 매물 중심 거래 활발 할 것 . . 50 억 원 이하 꼬마 빌딩 수요 꾸준 " 11 일 저녁 9 시 쯤 서울 지하철 홍대입구역 3 번 출구 에서 밖 으로 나오 자 , 경의선 숲길 공원 과 일대 카페 · 레스토랑 이 늘어선 거리 가 나타났 다 . 영하 날씨 에 도 데이트 를 즐기 는 젊은이 들 의 발길 이 끊이 지 않 았 다 . 이 일 대 는 이른바 ' 연 트 럴파크 '( 연남동 센트럴 파크 ) 로 불리 는 지역 . 공원 과 가까운 주택가 로 접어들 자 곳곳 에 레스토랑 이 나타났 고 , 상당수 다 가구 주택 들 은 상가 주택 으로 개조 하 는 리 모델링 공사 가 벌어지 고 있 었 다 . 박원 준 솔로몬 부동산 중 개소 대표 는 " 재작년 부터 상가 를 지 어 세 를 놓 으려는 투자자 가 많이 몰리 고 있 다 " 며 " 골목 안쪽 도 위치 에 따라 높 게 는 호가가 3 . 3 ㎡ 당 7000 만 원 까지 올랐 다 " 고 말 했 다 . 저 금리 기조 속 에서 꾸준히 오르 던 상업 용 부동산 의 상승세 가 작년 10 월 이후 무뎌졌 다 . 올해 상업 용 부동산 시장 향방 에 대해서 는 낙관론 과 비관론 이 엇갈린다 . / 성형 주 기자 저금리 기조 가 계속 되 면서 2015 년 에 이어 지난해 에 도 상업 용 부동산 의 자산 가치 ( 가격 ) 상승 이 이어졌 다 . 하지만 10 월 이후 소비 심리 위축 과 김영란 법 시행 등 요인 이 겹치 면서 상승세 가 둔화 한 것 으로 나타났 다 . 더욱이 금융 당국 이 가계 부채 대책 의 대상 을 올 하반기 부터 ' 부동산 임대 사업자 ' 까지 확대 하 겠 다는 방침 을 내놓 으면서 전문가 들 사이 에서 는 " 상업 용 부동산 도 하락 전환 할 것 " 이 라는 비관론 과 " 여전히 예금 금리 보다 수익 성 이 높 아 내리 지 않 을 것 " 이 라는 낙관 론 이 엇갈리 고 있 다 . ◇ 상업 용 부동산 상승세 4 분기 에 둔화 12 일 한국감정원 에 따르 면 지난해 전국 상업 용 부동산 의 연간 임대 수익 률 ( 세후 기준 ) 은 3 층 이상 중대 형 상가 가 4 . 6 %, 2 층 이하 소형 상가 는 4 . 1 %, 주상 복합 건물 이나 쇼핑몰 에서 ' 칸 ' 단위 로 분양 하 는 집합 상가 는 5 . 27 % 였 다 . 같 은 시기 정기예금 금리 ( 1 ~ 11 월 평균 ) 인 1 . 48 % 의 세 배 안팎 이 었 고 , 단순 땅값 변동 률 ( 2 . 73 %) 보다 도 높 았 다 . 그 결과 시중 유동 자금 이 쏠리 면서 자산 가치 도 상승 했 다 . 임대 수익 률 에 자산 가치 상승 률 을 더한 ' 투자 수익 률 ' 은 중대 형 상가 6 . 34 %, 소형 상가 5 . 93 %, 집합 상가 는 6 . 93 % 였 다 . 지역 별 로 는 부산 과 대구 , 제주 등 에서 투자 수익 률 이 높 았 고 , 대전 , 충북 , 전북 등 은 낮 았 다 . 서울 에서 는 홍대 · 합정 지역 상권 수익 률 이 모든 형태 의 상가 에서 상대 적 으로 높 게 나타났 다 . 부산 에서 는 연산 로터리 인근 , 대구 는 시지 지구 의 수익 률 이 높 았 다 . 하지만 상승세 는 작년 10 월 들 어 전체 적 으로 둔화 하 는 모습 이 다 . 중대 형 상가 가격 상승 률 은 3 분기 0 . 45 % 에서 4 분기 0 . 37 % 로 내려갔 고 , 집합 상가 는 0 . 38 % 에서 0 . 19 % 로 급감 했 다 . 소형 상가 만 이 0 . 41 % 에서 0 . 43 % 로 소폭 상승 했 다 . 노경석 한국감정원 상업자 산통계 부장 은 " 소비 심리 위축 과 부정 청탁 방지법 시행 등 여러 요인 이 복합 적 으로 작용 하 면서 사실상 상승세 는 끝 났 고 , 당분간 보합 이 냐 하락 이 냐 갈림길 에 놓였 다 " 면서 " 금리 변동 과 소비 심리 등 에 좌우 될 것 " 이라고 말 했 다 . ◇" 금리 오르 면 하락 " 대 " 수익 성 여전히 높 다 " 올해 상업 용 부동산 시장 에 대한 전문가 들 의 전망 은 다양 하 다 . 선 종필 상가 뉴스 레이다 대표 는 " 금리 가 계속 오른다면 상업 용 부동산 시장 에서 도 하반기 쯤 전체 적 으로 하락세 가 시작 될 가능 성 이 크다 " 고 말 했 다 . 상반기 에 관망세 가 이어지 다가 하반기 들 어 금리 인상 여파 가 본격 화 하 면서 대출 이자 를 감당 하 지 못한 건 물주 들 이 건물 을 급매 로 내놓 을 것 이 란 관측 이 었 다 . 선 대표 는 " 금융 당국 이 하반기 부터 는 부동산 임대 업자 에게 도 대출 원금 과 이자 를 동시 에 갚 도록 할 방침 이 어서 , 가격 이 내려가 도 이 를 받 아 낼 매수 세력 이 줄어들 것 " 이라고 전망 했 다 . 반론 도 있 다 . 박원갑 KB 국민은행 부동산 수석 전문 위원 은 " 금리 인상 으로 수익 형 부동산 수요 가 둔화 하 겠 지만 , 월세 수익 률 이 여전히 예 · 적금 이율 보다 높 기 때문 에 저 가 매물 중심 으로 거래 가 이뤄질 것 " 이 라며 " 자산가 들 사이 에서 는 30 억 ~ 50 억 원 정도 ' 꼬마 빌딩 ' 에 투자 하 려는 수요 가 꾸준 하 다 " 고 전했 다 . 작년 말 국민은행 의 자산가 고객 120 명 대상 조사 에서 도 비슷 한 결과 가 나왔었 다 . 이 들 가운데 74 % 가 선호 하 는 수익 형 부동산 유형 으로 ' 상가 빌딩 ' 을 꼽 았 다 . 또 2017 ~ 2020 년 중 부동산 투자 적기 ( 適期 ) 로 는 2017 년 을 꼽 은 사람 이 66 %( 상반기 29 %· 하반기 37 %) 로 가장 많 았 다 . 이남수 신한 금융 투자 부동산 팀장 은 " 서울 등 대 도시 에 사실 상 빈 땅 이 없 는 상황 에서 토지 그 자체 의 가격 은 계속 오를 수 밖에 없 다 " 며 " 집합 상가 는 어려워질 수 있 겠 지만 , 상가 주택 이나 중소형 빌딩 처럼 ' 토지 가치 를 그대로 인정받 는 ' 형태 의 부동산 자산 가치 는 떨어지 기 어렵 다 " 고 했 다 . 공유 하 기 글 요소