부활 하 는 중산 지구 … 대구 · 경북 版 ‘ 맨해튼 ’ 꿈 꾼 다 
 2005 년 언론 은 앞 다퉈 경산시 중산 · 옥산동 일대 옛 < 주 > 새 한 경산 공장 부지 의 변신 에 대해 다루 었 다 . 속칭 ‘ 중산 지구 ’ 로 불리 는 80 만 4 천 800 ㎡ 의 부지 에 3 조 2 천억 원 의 사업비 를 들여 아파트 와 학교 , 방송국 , 각종 문화 시설 이 집적 된 계획 도시 를 건설 한다는 것 이 었 다 . 그러나 이어진 부동산 경기 침체 로 당초 사업 을 추진 하 려던 대 기업 이 손 을 떼 고 해당 지자체 와 의 갈등 등 이러저런 이유 로 사업 은 7 년 동안 시간 이 멈춘 듯 했 다 . 
 사람 들 의 뇌리 에서 잊혀 가 는 듯 하 던 중산 지구 는 지난해 말 서한 이 다음 펜 타 힐즈 의 분양 성공 으로 다시금 이야기 의 중심 에 섰 다 . 시행 사인 < 주 > 중산 도시 개발 관계자 는 “ 2016 년 쯤 이 면 경산 과 대구 수성구 시지 를 연결 하 는 중산 지구 가 주거 · 상업 · 문화 · 레저 기능 이 복합 된 신 생활 권 으로 도시 기능 을 하 게 될 것 ” 이 라고 밝혔 다 . 
 ◆ 아파트 분양 성공 재 도약 발판 마련 
 중산 지구 는 2005 년 5 월 워크아웃 된 < 주 > 새한 의 경산 공장 토지 매각 입찰 에서 < 주 > 중산 도시 개발 이 낙찰자 로 선정 되 고 , 중산 측 이 대 규모 개발 계획 을 발표 함 으로써 주목 을 받 게 됐 다 . 그러나 중산 지구 에 서울 의 위성 도 시인 일산 과 같 은 고품격 도시 를 짓 겠 다는 계획 은 이 보다 훨씬 앞서 진행 됐 다 . 
 새한 은 경산시 와 함께 1999 년 에 도시 공간 정비 를 위해 새 한 경산 공장 부지 에 1 조 9 천 600 여 억 원 을 들여 국제 수준 의 대 규모 유통단지 를 건설 키로 하 고 도시 계획 변경 결정 ( 안 ) 을 입안 했 다 . 그러나 97 년 말 발생 한 IMF 여파 로 새한 이 워크아웃 에 들어가 면서 개발 계획 은 수포 로 돌아갔 다 . 2000 년 1 월 도시 계획 변경 이 결정 되 어 시가지 조성 사업 세부 시설 과 지구 단위 계획 이 세워졌 지만 무용지물 과 마찬가지 였 다 . 
 앞날 을 예측 할 수 없 던 사업 은 중산 도시 개발 이 군 인공 제회 로부터 확보 한 PF 자금 을 앞세워 부지 를 낙찰 받 고 사업 계획 을 발표 하 면서 급물살 을 탔 다 . 중산 측 은 2011 년 까지 총 사업비 3 조 원 을 들여 주상 복합 건물 을 비롯 해 초 · 중 · 고등학교 와 시민 공원 , 문화공간 등 이 들 어서 는 대 규모 타운 을 건립 하 기 로 했 다고 발표 했 다 . 새 한 당시 부터 진행 되 어 오 던 1 차 사업 ( 새 한 사 택부지 ) 이 같 은 해 10 월 말 준공 되 고 이곳 에 2006 년 이마트 가 건립 되 면서 첫 사업 이 마무리 됐 다 . 
 이후 시가지 조성 사업 및 지구 단위 계획 변경 등 이 진행 됐 지만 1999 년 당시 경산 시 와 새한 이 새한 의 경산 공장 을 경산 내 다른 곳 으로 이전 하 기 로 약속 했으나 , 마땅 한 부지 를 놓 고 경산시 와 의 갈등 이 불거지 면서 또 다시 사업 이 미뤄졌 다 . 이후 2008 년 중 산제 1 지구 공원 조성 계획 결정 고시 와 2009 년 공원 실시 계획 변경 인가 고시 가 잇따랐 지만 , 2007 년 부터 시작 된 대구 지역 부동산 경기 하락세 로 인해 당초 개발 계획 을 약속 했 던 기업체 가 사업 을 포기 하 면서 차질 을 빚 었 다 . 
 그러나 지난해 말 < 주 > 서한 이 1 차 지구 내 이마트 옆 에 ‘ 펜 타 힐즈 1 st 서한 이 다음 ’ 아파트 분양 에 나 서 , 784 가구 전체 가 계약 기간 내 에 100 % 분양 완료 되 면서 다시금 중산 지구 의 가치 가 조명 받 고 있 다 . 
 ◆ 대구 · 경북 모두 아우르 는 미래 도시 
 중산 지구 개발 콘셉트 는 △ 첨단 + 주거 + 상업 + 문화 + 자연 이 어우러진 미래 의 주거 트렌드 인 압축 도시 개발 △ 영남 권 신문 화 중심 도시 △ 2 개 의 호수 공원 을 포함 한 15 만 ㎡ 의 공원 이 펼쳐지 는 녹 색신 도시 △ 입지 성 을 강조 한 대구 · 경북 의 랜드마크 △ 각급 명문 학교 와 사교육 시설 이 들 어서 는 새로운 학군 탄생 등 다섯 가지 다 . 
 이 가운데 서 도 가장 핵심 적 인 것 은 녹지 율 을 높이 는 대신 초고층 건물 이 밀집 한 ‘ 압축 도시 ( Compact City ) ’ 형식 으로 개발 하 는 것 이 다 . 대구시 와 경산시 의 경계 에 위치 한 중산 지구 에 6 천 500 여 가구 아파트 에 1 만 6 천 900 여 명 이 거주 하 는 것 을 기본 방향 으로 하 고 있 다 . 중산 지구 중심 에 위치 한 중 산지 인근 에 대구 · 경북 에서 가장 높 은 65 층 높이 의 주상 복합 건물 이 들어서 는 것 을 비롯 해 다양 한 규모 의 아파트 와 5 층 높이 의 타운 하우스 까지 계획 되 어 있 다 . 
 주거 시설 이외 의 주요 도입 시설 로 는 △ 상업 · 업무 시설 △ 문화 · 위락 시설 △ 공공시설 등 으로 나뉜다 . 상업 · 업무 시설 은 쇼핑몰 과 비즈니스 센터 , 오피스 및 금융 기관 , 패션 · 전자 등 전문 상 가 , 의료 센터 등 이 , 문화 · 위락 시설 로 는 대구 방송 , 멀티플렉스 영화관 , 스포츠센터 등 이 대거 입주 하 게 된다 . 이 같 은 시설 이 모두 갖춰 지 게 되 면 인근 의 대구 시지 지역 과 경산 도심 을 포함 , 거주 및 유동 인구 가 50 만 명 에 달하 는 ‘ 중 ( 中 ) 도시 ’ 규모 의 새로운 생활 권 이 대구시 와 경북 도 경계 를 넘 어 자리 잡 게 된다 . 
 ◆ 수성 의료 지구 와 경산 지식 산업 지구 와 충돌 ? 
 중산 지구 에 6 천 500 여 가 구 대 규모 주거 단지 조성 이 대구 수성 의료 지구 와 경산 지식 산업 지구 발전 을 저해 한다는 지적 이 나오 고 있 다 . 중산 지구 가 대 규모 아파트 와 상가 분양 을 전제 로 하 는 민간 개발 사업 지라 는 점 에서 경제자유구역 인 수성 의료 지구 와 경산 지식 사업 지구 의 수익 사업 인 공동 주택 분양 이 성공 하 기 쉽 지 않 기 때문 이 다 . 
 현재 중산 지구 가 1 차 사업 지 의 성공 을 기점 으로 2 사 사업 지 에 대해 대 기업 과 협약 마지막 단계 까지 와 있 는 것 과 달리 수성 의료 지구 와 경산 지식 산업 지구 는 갈 길 이 멀 다 . 수성 의료 지구 는 시행 사 인 대구 도시 공사 의 자금력 부족 등 의 이유 로 사업 진척 이 더디 다 . 120 여 만 ㎡ 규모 로 조성 되 는 수성 의료 지구 에 는 수익 구조 를 높이 기 위해 주택 용지 와 상업 업무 시설 용지 가 10 만 ㎡ 이상 계획 되 어 있 어 , 상당 한 물량 의 공동 주택 을 분양 해야 만 한다 . 
 다행히 경산 지식 산업 지구 는 공동 주택 규모 가 874 가구 로 대폭 축소 되 었 지만 , 중산 지구 및 수성 의료 지구 와 맞부딪히 면 분양 성공 이 낙관 적 이 지만은 않 다 . 지역 경제 계 관계자 는 “ 부동산 경기 침체 에다 시지 및 경산 지역 의 공동 주택 이 공급 과잉 된 지금 같 은 시장 환경 속 에서 는 중산 지구 와 2 개 경제자유구역 사업 지 모두 성공 하 기 어렵 다 " 며 “ 지금 이 라도 상생 방안 을 찾 아야 한다는 주장 이 설득력 을 얻 고 있 다 
 ◆ 중산 지구 , 2018 년 쯤 완전 한 도시 기능 갖춰 
 당초 중산 지구 조성 계획 은 고층 아파트 6 천 여 가구 를 비롯 해 호텔 등 상업 용 빌딩 에다 초 · 중 · 고등학교 , 전국 최고 · 최대 규모 의 첨단 디지털 극장 , 박물관 등 문화 시설 과 종합 병원 , 공중 파 방송국 등 이 들 어서 는 새로운 계획 도시 를 조성 하 는 것 이 었 다 . 그 로부터 7 년 이 흐르 는 동안 당초 사업 을 추진 하 려던 대 기업 이 부동산 시장 침체 를 이유 로 사업 을 포기 하 고 해당 지자체 와 의 갈등 등 으로 인해 사업 은 좌초 위기 에 처하 기 도 했 다 . 실제로 80 만 4 천 ㎡ 의 현장 은 지난해 말 분양 한 서한 이 다음 펜 타 힐스 아파트 부지 와 이마트 가 들어선 1 단지 를 제외 하 면 아직 은 황량 한 모습 뿐 이 다 . 
 그러나 최근 ‘ 펜 타 힐즈 1 st 서한 이 다음 ’ 의 성공 적 인 분양 으로 인해 중산 지구 가 경산 과 대구 수성구 시지 를 아우르 는 주거 · 상업 · 문화 · 레저 기능 이 복합 된 신 생활 권 으로 가능 성 에 힘 이 실리 고 있 다 . 경산 과 시지 는 행정 구역 상 완전히 다른 지역 임 에 도 불구 하 고 , 동일 한 생활 권 이 라는 인식 이 있 으며 오 는 10 월 대구 도시 철도 2 호 선 경산 연장 구간 개통 을 계기 로 더욱 더 시너지 효과 를 낼 가능 성 이 커지 고 있 다 . 경산 · 대구 의 광역 도시 계획 은 동구 안심 , 경산 , 영천 , 수성구 시지 를 한 생활 권 으로 아우르 는 광역화 를 지향 하 고 있 고 , 그 중심 에 중산 · 사월 권 이 자리 잡 고 있 기 때문 이 다 . 
 1 차 사업 으로 서한 의 아파트 분양 이 완료 되 면서 중산 측 은 2 차 사업 지에 1 천 800 가구 규모 의 공동 주택 분양 을 위해 현재 1 군 업체 2 개 사 및 지역 건설 업체 1 곳 과 논의 중 이 다 . 4 천 여 억 원 을 투입 하 며 궁지 에 몰렸 던 군 인공 제회 에서 도 수익 차원 에 앞서 완성 에 초점 을 맞추 기 로 하 면서 , 2 차 사업 이 확정 되 는 대로 군 인공 제회 에서 는 도시 기반 사업비 에 대한 PF 를 추가 제공 하 기 로 했 다 . 
 이 에 따라 도시 인프라 를 위한 기본 작업 과 아파트 건설 이 동시 에 추진 될 것 으로 보인다 . 중산 도시 개발 측 은 올해 말 분양 후 2016 년 입주 를 목표 로 하 고 있 다 . 시공사 와 기타 조건 이 확정 되 면 사업 성공 을 위해 통과 도로 ( 달구벌 대로 ∼ 월드컵 대로 ) , 호수 공원 , 초등 학교 등 각종 기반 시설 을 2 차 아파트 준 공시 까지 조성 완료 할 계획 이 다 . 필요 한 자금 을 위한 추가 PF 를 위한 절차 에 도 들어간다 . 
 2 차 사업 이 내년 에 본격 적 으로 추진 되 면 2013 년 중 으로 1 천 800 가구 규모 의 3 차 사업 을 , 또 2014 년 에 는 4 차 사업 을 단계 적 으로 추진 할 계획 이 다 . 이 를 통해 상업시설 을 비롯 해 학교 , 공원 , 공공 청사 등 모든 도시 조성 사업 을 2018 년 이내 에 끝내 고 완전 한 도시 기능 을 갖추 도록 한다는 방침 이 다 . 
 이 같 은 계획 이 완료 되 는 시점 에서 중산 지구 는 입지 적 인 측면 에서 경산 과 대구 의 장점 을 모두 누릴 수 있 게 될 것 으로 기대 된다 . 권 시원 중산 도시 개발 상무 이사 는 “ 전체 적 인 대구 도심 흐름 을 보 면 시지 를 거쳐서 경산 으로 옮겨오 고 있 으며 , 그 중심 에 중산 지구 가 있 다 ” 면서 “ 시지 는 10 년 전 과 비교 해 크 게 변화 된 것 이 없 지만 경산 은 다양 한 산업단지 등 이 개발 되 면서 엄청나 게 변했 다 . 앞 으로 의 변화 는 더 클 것 ” 이 라고 말 했 다 . 
 여기 에다 첨단 과 주거 , 상업 , 문화 , 자연 이 어우러진 지역 에서 는 찾아보 기 힘든 주거 복합 도시 로 한 단계 더 도약 할 수 있 다 . 권 상무 는 “ 펜 타 힐즈 의 잘 조성 된 기반 시설 을 바탕 으로 민간 부문 의 투자 매력 이 높 은 선호 지역 이 된다면 각 산업 의 자본 유치 를 통해 지역 발전 이 한층 가속 화 되 는 계기 가 될 것 ” 이 라며 “ 특히 펜 타 힐즈 인근 의 공단 지역 , 학원 도시 로서 대학 등 교육 기관 , 수성 의료 지구 및 교육 특구 지역 등 자본 유입 인프라 가 잘 구축 된 환경 이 므로 이 를 적절히 활용 한다면 지역 발전 은 한 단계 더 높 아 질 것 ” 이 라고 설명 했 다 .