뉴타운 등 정비 구역 의 잇단 해제 , 재건축 규제 강화 로 2014 년 부터 올해 까지 서울 전체 주택 준공 물량 가운데 아파트 비중 은 연평균 40 . 6 % 다 . 이 는 서울 을 뺀 지방 의 57 . 5 % 보다 낮 은 것 이 다 . 2022 년 까지 향후 5 년 간 공급 되 는 아파트 도 연평균 3 만 6000 가구 로 수요 ( 4 만 가구 ) 에 비해 4000 가구 씩 부족 하 다고 분석 했 다 .