강남 북 주요 아파트 실 거래 가 수억 올라 … 내달 주택 공시 가격 공개 정부 " 집값 오른 곳 공시가 도 오른다 "… 보유 세 부담 커질 듯 ( 서울 = 연합뉴스 ) 서 미숙 기자 = 다음 달 1 일 부터 납부 할 종합부동산세 가 이번 주 부터 본격 통보 되 면서 고지서 를 받아든 집 주인 들 의 시름 이 깊 어 지 고 있 다 . 올해 는 작년 9 · 13 부동산 대책 에서 조정 대상 지역 내 다 주택 자 에 대한 종부 세율 을 상향 조정 하 고 , 종부 세 대상자 의 보유 세 부담 상한 액 을 전년 도 납부 세액 의 200 ∼ 300 % 까지 높인 첫해 다 . 이 에 따라 지난해 집값 상승 으로 공시 가격 이 크 게 오른 서울 강남 등 일부 고가 주택 보유자 와 종 부세 가 중과 되 는 다 주택 자 들 은 재산세 와 종합부동산세 를 합친 보유 세 가 작년 보다 최대 3 배 까지 올라 체감 인상 효과 가 상당 할 것 이 라는 반응 이 다 . 서울 등 일부 수도 권 지역 은 이러 한 급격 한 보유 세 인상 이 내년 에 도 이어질 가능 성 이 커 다 주택 자 들 의 불안감 은 더욱 커 지 고 있 다 . 종부 세 대상 의 상당수 를 차지 하 는 강남 과 강북 의 요지 의 주택 실거 래 가격 이 큰 폭 으로 상승 하 면서 종부 세 과세 기준 이 되 는 공시 가격 도 따라 올라갈 가능 성 이 크 기 때문 이 다 . 전문가 들 은 2022 년 까지 종부 세 공정 시장 가액 비율 인상 이 계속 되 는 가운데 공시 가격 까지 오르 면서 보 유세 부담 을 이기 지 못하 고 집 을 매도 하 는 경우 도 나올 것 으로 예상 한다 . 집값 오른 서울 , 내년 보 유세 최대 3 배 뛴다 … 공시 가 인상 영향 [ 연합뉴스 자료 사진 ] ◇ 국토 부 " 공시 가격 불 균형 개선 지속 "… 집값 뛴 곳 공시 가격 더 오른다 국토 교통부 와 한국감정원 은 지난 8 월 부터 시작 해 내년 1 월 1 일 기준 으로 고시 할 주택 공시 가격 과 토지 공시지가 산정 업무 를 진행 중 이 다 . 다음 달 중순 표준 단독 주택 공시 가격 과 표준지 공시지가 예정 가격 열람 을 시작 으로 내년 4 월 말 공동 주택 공시 가격 까지 ' 부동산 공시 ' 랠리 가 이어진다 . 정부 는 올해 초 발표 한 2019 년 공시 가격 산정 방향 을 형평 성 · 균형 성 제고 에 두 면서 서울 지역 표준 단독 주택 의 공시 가격 을 역대 최고 수준 인 17 . 75 % 상향 했 다 . 단독 주택 보다 현실 화 율 ( 시세 반영 률 ) 이 높 았 던 공동 주택 ( 아파트 ) 공시 가격 도 12 년 만 에 최대 인 14 . 02 % 끌어올렸 다 . 정부 는 그러 면서 내년 공시 가격 도 현재 단독 주택 53 %, 공동 주택 68 . 1 % 인 공시 가격 현실 화 율 을 더 높이 고 지역 · 유형 별 불 균형 을 줄여 나가 겠 다고 발표 했 다 . 내년 공시 가격 도 만만찮 은 인상 을 경고 한 셈 이 다 . 일단 올해 통계 상 서울 집값 상승 폭 은 예년 보다 낮 다 . 한국감정원 조사 에 따르 면 작년 말 대비 서울 아파트 값 은 지난 10 월 까지 0 . 81 % 하락 했 다 . 지난달 말 부터 가팔라진 가격 상승세 가 반영 되 지 않 은 결과 지만 예년 에 비하 면 수치 상 안정세 는 분명 하 다 . 국민은행 이 조사 한 서울 아파트 값 도 작년 말 대비 이달 까지 1 . 82 % 올라 작년 같 은 기간 13 . 44 % 뛴 것 에 비하 면 상승 폭 이 크 게 둔화 했 다 . 그러나 실제 서울 강남 권 과 ' 마 용성 ' 등 주요 아파트 단지 는 올해 재건축 , 일반 아파트 를 막론 하 고 실거 래 가격 이 2 억 ∼ 3 억 원 이상 뛴 곳 이 수두룩 하 다 . 서울 강남구 대치동 아파트 단지 [ 연합뉴스 자료 사진 ] 국토 부 와 서울시 실 거래 가 시스템 에 따르 면 강남구 대치동 래미안 대치 팰리스 전용 면적 84 . 97 ㎡ 는 올해 5 월 실거 래 가격 이 23 억 7 천만 원 이 었 으나 지난달 중순 거래 된 가격 이 27 억 9 천 800 만 원 으로 4 억 2 천만 원 이 뛰 었 다 . 실 거래 가 상승 률 만 따지 면 17 . 7 % 에 달한다 . 서초구 아크 로 리버 파크 전용 84 . 95 ㎡ 는 지난 6 월 거래 가격 이 29 억 8 천만 원 이 었 는데 4 개월 만 인 지난달 초 34 억 원 에 실 거래 가 신고 가 이뤄지며 3 . 3 ㎡ 당 1 억 원 을 찍 었 다 . 층 과 조망권 에 따라 매매 가격 차이 가 크 긴 하 지만 정부 의 강력 한 규제 대책 에 도 불구 하 고 입지 여건 이 좋 은 인기 아파트 는 집값 이 계속 오른 것 이 다 . 재건축 단지 인 송파구 잠실 주공 5 단지 전용 76 . 5 ㎡ 는 작년 말 실거 래 가격 이 17 억 1 천만 ∼ 17 억 4 천만 원 선 이 었 으나 올해 정부 의 분양 가 상한 제 압박 에 도 불구 하 고 지난달 말 19 억 8 천만 원 에 팔려 2 억 5 천만 원 ( 14 . 8 %) 이 상승 했 다 . 공시 가격 은 한국감정원 이 조사 한 시세 변동 과 실거 래 가격 등 을 종합 적 으로 고려 해 결정 하 는 만큼 집값 이 오른 곳 은 공시 가격 도 따라 오른다 . 강북 에서 도 마포 · 용산 · 성동구 등 도심 인기 지역 과 영등포 · 동작 · 광진 · 양천구 , 경기도 과천 등 수도 권 일부 의 집값 이 뛰 면서 내년 공시 가격 인상 이 불가피 해 보인다 . 마포구 아현동 래미안 푸르지오 1 단지 전용 84 . 6 ㎡ 는 올해 3 월 말 거래 가격 이 11 억 8 천만 원 이 었 으나 지난달 초 에 는 14 억 2 천 500 만 원 에 신고 됐 다 . 광진구 광장동 광장 11 현대 홈 타운 전용 84 . 94 ㎡ 는 올해 3 월 11 억 6 천만 원 에 팔 렸으나 지난달 초순 에 는 실거 래 가격 이 15 억 4 천만 원 으로 3 억 원 가까이 뛰 었 다 . 한남동 일 대 단독 주택 단지 [ 연합뉴스 자료 사진 ] 이 에 비해 노원구 상계 주공 1 ( 고층 ) 단지 전용 32 . 39 ㎡ 는 작년 말 실거 래 가격 이 2 억 7 천만 원 이 었 는데 지난달 말 엔 2 억 5 천 500 만 원 으로 내려가 는 등 서울 외곽 지역 은 올해 시세 변화 가 크 지 않 았 다 . 국토 부 관계자 는 " 예년 에 비해 집값 상승 폭 은 크 지 않 기 때문 에 서울 아파트 공시 가격 인상 폭 도 예년 에 비해서 는 낮 을 것 " 이 라며 " 다만 공시 가격 에 현재 시세 가 최대한 반영 되 는 만큼 올해 실거 래 가격 이 많 은 오른 일부 지역 은 공시 가격 이 상당 폭 오를 수 있 다 " 고 말 했 다 . 특히 정부 가 공시 가격 산 정시 고려 하 는 현실 화 율 까지 높일 경우 에 는 집값 상승 폭 보다 공시 가격 상승 폭 이 더 커질 수 있 다 . 서초구 반포동 아크 로 리버 파크 전용 84 . 97 ㎡ 의 경우 올해 공시 가격 은 17 억 3 천 600 만 원 인데 현재 이 아파트 의 시세 는 30 억 원 을 웃돈 다 . 정부 가 현실 화 율 을 70 % 에 만 맞추 면 이 주택 형 의 내년 공시 가격 은 21 억 원 , 80 % 에 맞추 면 24 억 원 으로 급등 하 게 된다 . 공동 주택 보다 현실 화 율 이 낮 은 단독 주택 은 현실 화 율 반영 폭 을 확대 하 면 올해 처럼 내년 공시 가격 이 집값 상승 분 보다 더 많이 오를 수 있 다 . 감정 원 조사 결과 올해 서울 단독 주택 매매 가격 은 3 . 48 % 올라 가격 상승 률 도 아파트 보다 높 다 . ◇ 아크 로 리버 파크 전용 84 ㎡ 내년 공시 가격 21 % 뛰 면 보 유세 1 천 400 만 원 내년도 공시 가격 이 오르 면 보유 세도 추가 로 인상 된다 . 특히 다 주택 자 의 종부 세 인상 폭 이 커진다 . 재산세 는 세부 담 상한 이 전년 도 부과액 의 최대 30 % 를 넘 지 못하 지만 종 부세 는 다르 다 . 일단 종 부세 의 과세 표준 을 결정 하 는 공정 시장 가액 비율 이 작년 80 % 에서 올해 85 %, 내년 90 % 에 이 어 2022 년 100 % 가 될 때 까지 매년 5 % 포인트 씩 상승 한다 . 2022 년 까지 공시 가격 이 한 푼 도 오르 지 않 고 일부 하락 해도 종부 세 부담 은 커지 는 셈 이 다 . 그러나 공정 시장 가액 비율 인상 에 따른 보유 세 인상 은 실제로 미미 하 다 . 영향 이 큰 것 은 공시 가격 이 다 . 국민은행 WM 스타 자 문단 원종훈 세무 팀장 에 따르 면 서초구 반포동 아크 로 리버 파크 전용 84 . 97 ㎡ 는 공시 가격 이 작년 15 억 400 만 원 에서 올해 17 억 3 천 600 만 원 으로 15 . 47 % 뛰 면서 보 유세 부담 ( 1 주택 자 가정 ) 이 작년 634 만 6 천 원 에서 올해 930 만 3 천 원 으로 46 . 6 % 오른다 . 만약 앞 으로 3 년 간 이 아파트 의 공시 가격 이 그대로 라고 가정 하 면 공정 시장 가액 비율 변동 에 따른 보유 세 는 2020 년 968 만 원 , 2021 년 1 천 6 만 원 , 2022 년 1 천 44 만 원 등 으로 연간 30 만 ∼ 40 만 원 씩 뛰 는 정도 다 . 이 에 비해 내년 에 공정 시장 가액 비율 이 90 % 로 오른 상태 에서 공시 가격 이 21 억 원 으로 21 % 뛰 면 이 아파트 의 내년 보유 세 는 1 주택 자 종부 세 대상자 의 보유 세 상한 인 150 % 까지 올라 1 천 400 만 원 에 육박 하 게 된다 . 이후 공시 가격 이 2021 년 과 2022 년 에 각각 10 % 씩 만 오른다고 가정 해도 2021 년 1 천 784 만 원 , 2022 년 에 는 무려 2 천 290 만 원 으로 보유 세 가 급등 한다 . 2 주택 자 이상 의 보유 세 부담 은 이 보다 훨씬 높 다 . 2 주택 자 의 종부 세 세부 담 상한 은 전년 도 납 부액 의 200 %, 3 주택 이상자 는 300 % 에 달해 공시 가격 이 일정 금액 이상 계속 해서 오르 면 보 유세 부담 이 해 마다 2 ∼ 3 배 씩 뛸 수 있 다 . 세무 법인 정상 신 방수 세무사 는 " 개인 별 주택 보유수 , 종부 세 세액 감면 등 조건 이 다양 해 일률 적 으로 종부 세 부담 이 커진다고 볼 순 없 다 " 면서 도 " 앞 으로 공시 가격 현실 화 가 가장 큰 보유 세 인상 요인 으로 작용 하 게 될 것 은 분명 하 다 " 고 말 했 다 . sms @ yna . co . kr ▶ 확 달라진 연합뉴스 웹 을 만나 보 세요 ▶ 네이버 [ 연합뉴스 ] 채널 구독 ▶ 뭐 하 고 놀 까 ? # 흥