서울 강남 에 대단 지 아파트 분양 물량 이 오랜만 에 나온다 . 반포 주공 2 , 3 단지 를 재 건축 한 ' GS 자이 ' 와 ' 삼성 래미안 ' 으로 총 5854 가구 , 일반 분양 물량 992 가구 다 . 2004 년 잠실 재건축 단지 이후 4 년 만 에 강남 권 에서 나오 는 대 규모 물량 이 다 . 그러나 두 단지 모두 후 분양 대상 으로 분양 가 가 2 년 전 선 분양 한 주변 아파트 분양 가 에 비해 크 게 올라 " 후 분양 이 고 분양 가 를 불렀 다 " 는 비판 여론 에 몰매 를 맞 고 있 다 . ◇' 반포 자이 ' VS ' 반포 래미안 '= 반포 주공 3 단지 를 GS 건설 이 재 건축 한 아파트 다 . 총 44 개동 지하 2 층 , 지상 23 ~ 29 층 규모 로 총 3410 가구 다 . 모든 세대 에 개방 감 을 확보 하 기 위한 타워 형 으로 배치 했 다 . 이 중 조합원 몫 을 제외 한 일반 분양 물량 은 △ 84 ㎡ 339 가구 △ 116 ㎡ 196 가구 △ 297 ㎡ 23 가구 등 558 가구 다 . 반포 자이 는 기존 80 % 의 용적 률 을 적용 받 아 2400 여 가구 였 던 주공 3 단지 가 270 % 넘 는 용적률 를 적용 받 아 재 건축 되 면서 3410 가구 로 1000 여 가구 나 늘어났 다 . GS 건설 은 6 월 초 대치동 에 모델 하우스 를 개관 , 일부 분양 에 들어간다 . 오 는 11 월 말 준공 해 12 월 초 입주 예정 이 다 . 분양 가 는 현재 인근 시세 정도 인 3 . 3 ㎡ 당 3000 ~ 3500 만 원 선 이 될 것 으로 보인다 . 삼성물산 이 재 건축 한 반포 래미안 은 9 월 에 총 2444 가구 중 426 가구 가 일반 분양 된다 . 분양 물량 중 주택 형 별 로 는 △ 86 ㎡ 형 310 가구 , 112 ㎡ 형 87 가구 , 172 ㎡ 형 1 가구 , 238 ㎡ 형 8 가구 , 267 ㎡ 형 20 가구 등 이 다 . 5 층 59 . 4 ㎡, 82 . 5 ㎡ 1720 가구 였 던 반포 주공 2 단지 가 용적 률 269 % 로 상향 조정 , 재 건축 되 면서 지하 3 층 지상 32 층 의 2444 가구 로 724 가구 늘어났 다 . 오 는 9 월 분양 예정 으로 내년 상반기 입주 가능 하 다 . 분양 가 는 반포 자이 와 비슷 한 3 . 3 ㎡ 당 3200 만 원 선 으로 예상 된다 . ◇ 재 건축 단지 로 고 분양 가 논란 = 반포 주공 2 , 3 단지 를 각각 재건축 한 반 포자 이 , 반포 래미안 은 도심 더블 역세 권 인 지하철 3 , 7 호 선 에 인접 해 있 는 강남 지역 교통 의 요지 다 . 현재 공사 가 진행 중 인 지하철 9 호 선 이 완공 되 면 3 개 의 지하철 을 동시 에 이용 할 수 있 다 . 그러나 후 분양 으로 분양 가 에 사실 상 금리 가 적용 , 주변 시세 보다 높 다는 평가 다 . 두 사 업장 은 2003 년 7 월 1 일 이후 사업 시행 인가 를 신청 한 재건축 아파트 부터 적용 한 후 분양 대상 이 다 . 하지만 아파트 값 이 지속 적 으로 상승 하 면서 선 분양 의 경우 분양 자 가 내 는 금융 비용 이 일반 분양 가 에 전가 되 고 있 다는 지적 을 받 고 있 다 . 반포 자이 의 경우 일반 분양 분 558 가구 를 3 . 3 ㎡ 당 3000 만 ~ 3500 만 원 선 에 분양 할 계획 이 다 . 이 는 인근 주변 아파트 시세 와 비슷 하 거나 다소 높 은 수준 이 다 . 만약 이 아파트 를 선 분양 이 가능 했 던 2006 년 4 ~ 5 월 께 분양 했 다면 일반 분양 가 는 3 . 3 ㎡ 당 2000 만 ∼ 2500 만 원 을 넘 지 않 을 것 으로 업계 는 보 고 있 다 . 당시 주변 의 일반 아파트 시세 가 3 . 3 ㎡ 당 2000 만 ∼ 2500 만 원 , 조합원 지분 이 2000 만 원 안팎 ( 116 ㎡ 제외 ) 이 었 기 때문 이 다 . 이 는 오 는 9 ~ 10 월 께 일반 분양 하 는 반포 주공 2 단지 도 마찬가지 상황 이 다 . 이 로 인해 두 사 업장 은 " 재 건축 후 분양 제도 가 재 건축 조합 의 이익 감소 효과 는 미미 한 반면 일반 분양 가만 올린 게 아니 냐 " 는 지적 한 가운데 서 직격탄 을 맞 고 있 다 . 수요자 입장 에서 도 자금 부담 이 크 다 . 함영진 부동산 써 브 연구 실장 은 " 후 분양 주택 은 계약 부터 입주 시점 까지 약 6 개월 안 잔금 까지 모두 내야 해 수요자 의 부담 이 적 지 않 다 " 고 말 했 다 . [ 관련 기사 ] ☞ 반포 주공 2 ㆍ 3 래미안 과 자이로 탈바꿈 한창 ☞ 서울 강남 재건축 하락세 ' 지속 '☞ 추락 하 는 강남 재건축 . . 어디 까지 ? ☞ 국토 부 " 재 건축 안전 진단 요건 완화 , 검토 안 하 고 있 다 "☞ 재 건축 사업 기간 1 년 6 개월 빨라진다 정수영 기자 jsy @ asiaeconomy . co . kr <ⓒ 아시아 대표 석간 ' 아시아 경제 ' ( www . asiaeconomy . co . kr ) 무 단전 재 배포 금지 >