서울 을지로 3 · 4 가 일대 엔 1970 년 대 지 은 5 층 전후 노후 건축물 이 드넓 게 자리 잡 고 있 다 . 서울 한 복판 에 있 는 알짜 중 알짜 땅 이 지만 인쇄소 등 소 규모 공장 과 조명 가게 가 자리 를 차지 하 고 있 다 . 밤 에 는 불빛 이 드물 어 걸어다니 기 조차 무서울 정도 다 . 서울 도심 의 경쟁력 을 세계 적 인 수준 으로 끌어올릴 수 있 는 입지 지만 과도 한 높이 규제 에 발목 이 잡혀 40 년 전 과 같 은 저 차원 적 기능 밖에 하 지 못하 고 있 다 .