대우건설 미사 강변 푸르지오 모델 하우스 모습 / 대우건설 제공 대우건설 이 위례 신 도시 에서 공급 한 위례 센트럴 푸르지오 와 그린 파크 푸르지오 모델 하우스 에 는 지난 주말 3 일 동안 2 만 2000 여 명 이 몰렸 다 . 인파 는 청약률 로 이어졌 다 . 3 개 단지 3040 가구 의 물량 폭탄 이 떨어졌 지만 7222 명 이 청약 에 몰리 면서 2 . 6 대 1 의 경쟁 률 로 순위 내 마감 했 다 . 위례 그린 파크 푸르지오 펜 트 하우스 4 가구 의 경우 163 대 1 의 경쟁 률 을 기록 했 다 . 부동산 시장 이 길 고 길 었 던 불황 의 터널 에서 빠져 나오 는 것 일까 . 모델 하 우스 마다 사람 이 몰리 고 전국 아파트 값 은 6 주 연속 상승 했 다 . 서울 아파트 경매 낙찰가 율 은 2 년 만 에 최고 수준 을 기록 중 이 다 . ◆ 부동산 시장 살아나 나 … 분양 · 경매 · 매매 시장 모두 활황 최근 부동산 시장 은 확실히 예전 과 분위기 가 달라졌 다 . 매매 시장 의 경우 가격 상승세 가 이어지 고 있 다 . 10 일 한국감정원 에 따르 면 전국 아파트 가격 은 6 주 연속 상승 했 다 . 서울 아파트 가격 도 6 주 연속 오름세 를 이 어 갔 다 . 거래량 증가 도 눈 에 띈다 . 9 월 서울 아파트 거래량 은 4172 건 을 기록 했 다 . 9 월 거래량 으로 는 2009 년 9 월 이후 4 년 만 에 가장 많 다 . 작년 9 월 ( 2125 건 ) 대비 96 . 3 % 나 증가 한 수준 이 다 . 정부 가 8 · 28 대책 으로 취득세 를 영구 감면 하 겠 다고 밝혔 지만 아직 국회 에서 관련 법 이 처리 되 지 않 은 상황 인 점 을 감안 한다면 향후 거래량 은 더 늘어날 수 있 다는 분석 이 다 . 지난달 16 일 서울 북부 지법 경매장 내 모습 . 300 여 명 에 가까운 사람 이 경매장 을 가득 채우 고 있 었 다 / 강도원 기자 부동산 매매 시장 의 선행 지표 로 불리 는 분양 · 경매 시장 은 활황 이 라고 불릴 만 하 다 . 분양 시장 의 경우 주말 모델 하 우스 마다 2 만 ~ 3 만 명 씩 사람 이 몰리 고 있 다 . 덕수궁 롯데 캐슬 , 위례 아이파크 , 위례 푸르지오 , 하남 미사 푸르지오 , 동탄 2 반 도 유보라 , 대구 월배 아이파크 대부분 1 ~ 2 순위 에서 혹은 3 순위 에서 마감 했 다 . 각 건설사 들 은 올해 가 가 기 전 대 규모 물량 공급 에 나설 예정 이 다 . 경매 시장 의 경우 이달 서울 의 낙찰가 율 은 82 . 3 % 를 기록 했 다 . 2011 년 5 월 84 . 5 % 이후 2 년 만 에 가장 높 은 수준 이 다 . 경기 지역 의 낙찰가 율 은 81 . 8 % 다 . 이남수 신한은행 부동산 팀장 은 “ 상반기 바닥 은 쳤 고 약하 게 나마 우 상향 하 는 모습 을 보이 고 있 다 ” 고 분석 했 다 . 그 는 경매 와 분양 시장 이 활황 인 점 을 주목 했 다 . 실수요자 중심 이 지만 주택 을 구매 하 려는 수요 는 살 아 있 음 을 보여 주 는 것 으로 분석 했 다 . ◆ “ 정부 정책 · 전 세난 · 가을 이사철 맞물린 것 , 전환기 는 아냐 ” 하 지만 반론 도 있 다 . 부동산 시장 이 완전히 불황 에서 빠져 나온 것 은 아니 라는 지적 이 다 . 바닥 을 다지 는 중 이 라는 것 . 부동산 경기 순환 을 설명 하 는 대표 적 이론 인 ‘ 벌집 순환 모형 ( Honeycomb Cycle Model ) ’ 의 6 단계 국면 ( 회복 진 입 기 ) 이 라는 분석 이 다 . 박원갑 KB 국민은행 부동산 전문 위원 은 “ 바닥 을 다지 는 중 이 며 살얼음판 을 지나 는 상황 으로 대세 전환기 라고 는 볼 만큼 힘 이 실리 지 는 않 고 있 다 ” 며 “ 정부 의 연이 은 정책 과 전 세난 , 가을 이사철 이 맞물리 면서 나타나 는 상승효과 로 볼 수 있 다 ” 고 분석 했 다 . 벌집 모형 개념 도 / 조선일보 DB 함영진 부동산 114 리서치 센터 장 은 “ 아직 가격 상승 폭 이 크 지 않 은 데 다 전용 60 ~ 85 ㎡ 이하 중소형 만 위주 로 만 가격 이 상승 하 고 있 다는 점 등 으로 분석 해 볼 때 아직 바닥 을 치 고 올라갈 정도 의 상황 은 아니 다 ” 고 분석 했 다 . 두 전문가 는 거래량 , 가격 상승 폭 , 가격 오름세 지속 여부 등 에 주목 하 라고 조언 했 다 . 박 전문 위원 은 “ 상승 폭 보다 는 얼마나 오래 오름세 가 지속 되 는지 가 하나 의 기준 이 될 것 ” 이 라며 “ 지금 의 오름세 가 내년 초 까지 계속 될 경우 전환 의 신호 라고 볼 수 도 있 다 ” 고 말 했 다 . 함 센터 장 은 “ 가격 오름폭 이 커진다 거나 거래량 이 늘어나 는 정도 가 중요 한데 가계 부채 나 우리 경제 의 체력 ( 펀 더 멘 털 ) 이 강화 되 는지 여부 를 주목 하 면 좋 다 ” 고 말 했 다 . ◆ 다 주택 자 매물 투매 현상 막 을 국회 입법 시급 향후 부동산 시장 이 대세 상승기 에 진입 하 기 위해서 가장 필요 한 부분 은 다 주택 자 양도세 중 과 폐지 라고 전문가 들 은 입 을 모았 다 . 소형 주택 중심 으로 부동산 시장 이 살아나 는 모습 을 보이 고 있 지만 다 주택 자 들 이 과도 한 세금 부담 과 집값 하락 우려 에 이때 를 노려 매물 을 내놓 을 수 있 기 때문 이 다 . 공급 이 늘 어 가격 은 다시 하 락할 수 있 다 . 다 주택 자 들 이 집 을 계속 보유 하 거나 추가 로 매입 할 수 있 는 동력 이 있 어야 만 주택 시장 은 불황 의 터널 을 완전히 벗어날 수 있 다는 분석 이 다 . 이남수 팀장 은 “ 그 어느 때 보다 국회 입법 과정 이 중요 한 상황 이 다 ” 라며 “ 미국 · 유럽 의 경기 반 등 이 부동산 시장 회복 으로 시작 된 것 처럼 국회 도 부동산 시장 활성 화 의 중요 성 에 대해 제대로 인식 할 필요 가 있 다 ” 고 말 했 다 . [ 강도원 기자 theone @ chosun . com ] chosunbiz . com