[ 뉴스 분석 ] 신동아 건설 9 년 4 개월 만 에 ‘ 워크아웃 졸업 ’ 비결 [ 서울 신문 ] 2008 년 경기 침체 등 영향 자본 잠식 세종 ‘ 4 베이 구조 ’ 등 네 번 공모 당첨 ‘ 김포 신곡 ’ 성공 분양 도 자금난 개선 작년 200 억 순이익 … 4 년 연속 흑자 신동아 건설 은 어떻게 2010 년 7 월 이후 9 년 4 개월 만 에 워크아웃 ( 기업 재무 개선 작업 ) 에서 벗어날 수 있 었 을까 . 신동아 건설 의 위기 는 글로벌 금융 위기 가 불 어 닥친 2008 년 으로 거슬러 올라간다 . 활황 기 를 맞 았 던 국내 주택 시장 은 실물 경제 에 까지 번진 불황 탓 에 하향세 로 접어들 었 다 . 신동아 건설 은 당시 ‘ 김포 신곡 지구 도시 개발 사업 ’ 의 프로젝트 파이 낸 싱 ( PF ) 연대보증 을 섰 다가 부동산 경기 침체 로 사업 이 연기 되 면서 발목 을 잡혔 다 . 이자 가 눈덩이 처럼 불어났 고 2010 년 완전 자본 잠식 상태 가 됐 다 . 그해 채권 은행 이 발표 한 ‘ 3 차 건설사 구조 조정 계획 ’ 에서 워크아웃 대상 기업 으로 분류 됐 지만 결국 9 년 여 만 에 경영 정상 화 를 이뤄 냈 다 . ‘ 워크아웃 졸업 비결 ’ 은 크 게 세 가지 다 . 세종 시 에서 의 행운 이 첫 번 째 다 . 세 종시 는 2014 년 단순 ‘ 전산 추첨 ’ 에서 벗어나 시공 능력 과 창의 성 을 평가 하 는 ‘ 설계 공모 ’ 로 택지 공급 방식 을 바꿨 다 . 부동산 관계자 는 “ 세종 시 가 획일 적 아파트 가 아닌 특화 된 주택 을 원했 던 데 다 업체 들 이 토지 를 따내 려고 너무 많이 몰리 다 보 니 더 좋 은 설계안 을 내 는 업체 에 땅 을 주 자고 방식 을 바꾼 것 이 신동아 건설 에 행운 이 됐 다 ” 고 설명 했 다 . 신동아 건설 은 공간 을 효율 적 으로 사용 할 수 있 도록 만든 가변 형 벽체 의 ‘ 알파 룸 ’ 설계 를 적용 하 고 돌출 된 테라스 등 으로 구성 된 발코니 특화 와 4 베이 ( 방 3 개 와 거실 을 전 면부 에 배치 ) 구조 등 을 앞세워 네 번 이나 세 종시 설계 공모 에 선정 돼 총 1 만 여 가구 를 공급 하 며 재무 구조 를 개선 시켰 다 . ‘ 김포 신곡 지구 사업 정상 화 ’ 도 기업 개선 의 한 축 을 담당 했 다 . 2013 년 부터 신곡 지구 사업 조합 설립 부터 인허가 까지 사업 전반 을 처음 부터 챙기 며 돈 을 빌려 준 금융 기관 과 조합 , 자산관리 업체 의 얽힌 이해관계 를 풀 어 나갔 고 마침내 2017 년 캐슬 앤 파밀리 에 시티 ( 1872 가구 ) , 2018 년 캐슬 앤 파밀리 에 시티 2 차 ( 2255 가구 ) 의 분양 을 성공 적 으로 마쳤 다 . 1 차 분양 에 사람 이 몰려 한 달 만 에 계약 까지 다 끝냈 을 정도 다 . 채 권단 과 직원 들 의 노력 도 빛 을 발했 다 . 주채 권 은행 인 우리은행 과 채 권단 은 2014 년 , 2016 년 , 2018 년 까지 모두 세 번 의 워크아웃 연기 를 통해 회생 을 도왔 다 . 신동아 건설 관계자 는 “ 당시 회사 의 재무 지표 가 자본 잠식 인 상태 로 채 권단 의 기준 을 맞추 지 못했 지만 채 권단 이 그래도 점차 나아지 는 경영 실적 을 믿 고 기다려 줬 다 ” 고 설명 했 다 . 채 권단 은 차입금 이자 율 을 낮춰 주 고 원금 상환 을 유예 해 준 데 다 주택 을 지 을 때 마다 들어가 는 신규 자금 을 수백 억 원 씩 지원 해 줬 다 . 신동아 건설 직원 들 도 뼈 를 깎 는 심정 으로 구조 조정 에 동참 했 다 . 10 % 이상 인원 을 줄이 고 10 년 가까이 임금 을 동결 했 다 . 이런 노력 을 통해 신동아 건설 은 2015 년 경상 이익 흑자 전환 ( 149 억 원 ) 을 시작 으로 2017 년 워크아웃 돌입 이후 처음 으로 흑자 규모 300 억 원 을 넘어섰 다 . 지난해 에 는 200 억 원 이 넘 는 순이익 을 달성 하 는 등 4 년 연속 흑자 경영 을 달성 했 다 . 백 민경 기자 white @ seoul . co . kr ▶ 네이버 에서 서울 신문 구독 하 기 클릭 ! ▶ 세상 에 이런 일 이 … 클릭 ! ▶ [ 무료 만화 ] 보 기 ⓒ 서울 신문 ( www . seoul . co . kr ) , 무단 전재 및 재 배포 금지