토지 이용 계획 확인서 를 보 고 해석 하 는 것 이 부동산 공부 의 첫 걸음 이 다 . 공중 에 떠 있 는 부동산 은 없 기 때문 에 재 개발 이 든 재건축 이 든 또는 주택 ㆍ상가ㆍ아파트 어느 부동산 분야 라도 토지 이론 이나 토지 가격 을 전제 로 전개 된다 . 그 토지 이론 의 중심 에 토지 이용 계획 확인서 가 있 다 . 토지 이용 계획 확인서 를 처음 보 는 사람 은 낯설 수 있 으나 자주 대하 면 익숙 해 지 고 , 한 번 에 전부 를 이해 할 수 는 없 더라도 용도지역 하나 만 이 라도 해석 할 줄 알 면 ( 건폐율 ㆍ용적률ㆍ건축할 수 있 는 건 축물 을 도시 계획 조례 에서 찾 을 줄 알 면 ) 부동산 에 대한 입문 은 제대로 한 것 이 다 .