전세금 못 돌려 줘 경매 넘어간 집 , 반년 새 2 . 6 배 조선일보 김 충령 기자 박준형 인턴 기자 ( 경희대 경영학 과 3 년 ) 입력 2019 . 01 . 19 03 : 08 부동산 침체 로 깡통 전세 속출 전세 끼 고 집 사 는 ' 갭 투자 폭탄 '… 수도 권 신 도시 등 서 터지 기 시작 " 전세 보증금 이 전 재산 인데 … . 경매 된다고 해도 전액 을 돌려받 긴 어려운 상황 입니다 . " 세입자 들 이 집 주인 으로부터 돌려받 지 못하 는 전세 보증금 때문 에 잇따라 경매 신청 을 하 고 있 는 경기도 화성 동탄 신 도시 내 한 아파트 단지 . 보증금 을 반환 하 지 않 은 집 주인 중 상당수 는 애초 에 전세 를 끼 고 투자 목적 으로 집 을 샀 던 ‘ 갭 투자자 ’ 인 것 으로 알려졌 다 . 하지만 전세 시세 하락 으로 보증금 을 돌려주 지 못하 는 것 이 다 . / 김 충령 기자 경기도 화성 동탄 신 도시 한 아파트 ( 전용 면적 59 ㎡) 의 세입자 A 씨 는 최근 전 셋집 을 경매 에 부쳤 다 . 2016 년 초 전세 보증금 2 억 4000 만 원 을 내 고 입주 했 는데 , 계약 기간 ( 2 년 ) 이 끝난 지 1 년 이 되 도록 집 주인 B 씨 로부터 보증금 을 돌려받 지 못해서 다 . B 씨 가 보증금 을 돌려주 지 않 아 세입자 가 경매 를 진행 중 인 사례 만 동탄 에서 4 건 이 다 . 알 고 보 니 B 씨 는 경기 · 충남 일대 에서 수백 채 의 집 을 보유 한 ' 갭 투자자 ' 였 다 . 갭 투자 란 전세 를 끼 고 집 을 사 는 방식 의 주택 구매 를 뜻 한다 . 주택 시장 경기 가 침체 되 면서 갭 투자자 집 주인 이 세입자 에게 보증금 을 돌려주 지 못하 는 ' 갭 투자 발 ( 發 ) 전세금 대란 ' 이 벌어지 고 있 다 . 견디 다 못한 세입자 가 경매 를 신청 한 건 수 도 반년 만 에 두 배 이상 늘 었 다 . 경매 정보 업체 지지 옥션 에 따르 면 지난해 2 분기 수도 권 에서 갭 투자 집 주인 의 보증금 미 반환 으로 세입자 가 경매 를 신청 한 건수 는 18 건 이 었 지만 , 4 분기 엔 47 건 으로 급증 했 다 . 이 뿐 만 아니 다 . 전세 계약 만료 를 앞둔 세입자 들 이 집 주인 으로부터 보증금 을 돌려받 지 못할까 봐 가입 하 는 전세 보증금 반환 보증 보험 가입자 만 최근 1 년 만 에 두 배 이상 급증 했 고 , 보증금 액 역시 10 조 원 가까이 증가 했 다 〈 그래픽 참조 〉. 전세금 대란 이 자칫 경제 전반 에 타격 을 줄 수 도 있 다는 우려 도 나온다 . 전문가 들 은 " 전세 대란 으로 집값 과 전세금 의 차이 가 작 았 던 2015 ~ 2017 년 사이 갭 투자 가 성행 했었 는데 , 이후 부동산 경기 하락세 로 전세가 가 떨어지 면서 전세금 을 못 돌려주 는 집 주인 이 늘어나 경매 에 부쳐 지 는 일 까지 증가 한 것 " 이라고 말 했 다 . 한국감정원 에 따르 면 2016 년 말 화성시 의 전세가 율 ( 주택 매매 가격 대비 전세 가격 비율 ) 은 79 % 에 달했 다 . 집값 이 1 억 원 이 면 전세금 은 7900 만 원 으로 , 갭 투자자 는 2000 만 원 만 들여 집 을 살 수 있 었 다는 의미 다 . 그러 다가 지난달 기준 전세가 율 은 72 . 9 % 까지 떨어졌 다 . 지방 도시 들 도 사정 은 비슷 하 다 . 지난해 경남 창원 의 한 아파트 단지 에서 도 갭 투자 로 수십 채 의 집 을 사들였 던 집 주인 이 세입자 들 의 보증금 을 돌려주 지 못하 는 사태 가 벌어졌 다 . 피해자 들 은 청와대 국민 청원 게시판 에 " 악덕 임대업 자 를 처벌 해 달 라 " 며 청원 을 올리 기 도 했 다 . 주택 경기 가 하강 하 면 갭 투자 발 대란 은 다른 지역 으로 도 확산 될 전망 이 다 . 서지우 지지 옥션 연구원 은 " 동탄 외 에 판교 등 다른 경기 권 에서 도 이 같 은 피해 로 추정 되 는 경매 건수 가 늘어나 는 추세 " 라고 했 다 . 문제 는 갭 투자 폭탄 이 터지 면 세입자 의 피해 를 차단 할 방법 이 딱히 없 다는 점 이 다 . 정충진 법무법인 열린 변호사 는 " 갭 투자자 의 지불 여력 이 없 다면 소송 을 통해서 도 보증금 을 돌려받 기 어려운 게 현실 " 이 라며 " 세입자 들 은 전세 보증금 반환 보증 에 가입 하 고 , 향후 전세 시세 가 떨어질 우려 가 있 는 집 인지 세심히 살피 는 수 밖에 없 다 " 고 했 다 . 공유 하 기 글 요소