전세 대출 이 증가 한 원인 으로 는 우선 주택 관련 대출 에 붙 는 각종 규제 에서 상대 적 으로 자유 롭 다는 점 이 꼽힌다 . 전세 자금 대출 한도액 비율 은 지역 에 상관없이 임대 보증금 의 80 %( 통상 최대 2 억 2200 만 원 ) 로 현재 서울 지역 주택 을 구입 할 때 적용 받 는 주택 담보 대출 비율 ( LTV ) 인 40 % 의 두 배 다 . 다른 대출 이자 뿐 아니 라 원금 까지 다 따져 신규 대출 한도 를 정하 는 총체 적 상환 능력 비율 ( DSR ) 도 유독 전세 대출 은 이자 만 반영 해 따진다 . 실수 요 서민층 이 많이 찾 는 만큼 금융 당국 에서 도 전세 대출 에 한 해 예외 를 둔 것 이 다 .