분양 가 같 았 던 ' 40 살 동갑내기 ' 강남 북 아파트 , 지금 은 : 허브 ZUM 
 서초 신반포 2 차 vs 동대문 청량리 미주 
 77 년 3 . 3 ㎡ 당 40 만 원 대 분양 , 78 년 입주 
 지금 은 6700 만 원 vs 2400 만 원 
 90 년 대 까지 큰 차이 없 다가 
 재건축 · 강남 바람 으로 벌어져 
 최근 재건축 시동 걸 어 관심 
 1977 년 동시 분양 해 1978 년 입주 한 서울 서초구 잠원동 신반포 2 차 ( 왼쪽 ) 와 동대문구 청량리동 청량리 미주 . 분양 가 는 미주 가 아주 조금 더 비쌌으나 40 년 이 지난 지금 은 시세 가 얼마나 차이 날까 . 
 1979 ~ 2018 년 40 년 . 서울 소비자 물가 지수 가 12 에서 105 로 8 배 가량 올랐 다 . 서울 땅값 은 25 배 정도 뛰 었 다 . 주택 시장 을 보 면 80 년 만 해도 서울 아파트 가 지금 ( 166 만 가구 ) 의 10 분 의 1 수준 인 18 만 가구 에 불과 했 다 . 전체 주택 에서 차지 하 는 비중 도 19 % 였 다 . 현재 는 58 % 다 . 비슷 한 가격 에 분양 돼 78 년 들어선 ' 40 살 동갑내기 ' 강남 · 북 아파트 값 은 현재 어떻게 됐 을까 . 올해 개원 40 년 을 맞 은 국토연구원 이 개원 기념행사 의 하나 로 2 일 부터 국토연구원 에 전시 하 는 강남 · 북 두 아파트 의 40 년 을 추적 했 다 . 서울 서초구 잠원동 신반포 2 차 와 동대문구 청량리동 청량리 미주 다 . 신반포 2 차 가 78 년 7 월 , 청량리 미주 는 두 달 뒤 인 9 월 준공 했 다 . 신반포 2 차 는 한신공영 이 지 은 최고 12 층 의 68 ~ 150 ㎡( 이하 전용 면적 ) 1572 가구 다 . 청량리 미주 는 86 ~ 170 ㎡ 1089 가구 ( 최고 15 층 ) 로 라이프 주택 이 시공사 였 다 . 두 단지 는 전해인 77 년 9 월 동시 분양 했 다 . 청약 접수 결과 는 신반포 2 차 의 경쟁 률 이 4 . 6 대 1 로 청량리 미주 ( 2 . 7 대 1 ) 보다 높 았 다 . 
 분양 가 는 3 . 3 ㎡ 당 40 만 원 대 였으나 청량리 미주 ( 평균 45 만 8000 원 ) 가 좀 더 비쌌 다 . 신반포 2 차 는 평균 43 만 1000 원 이 었 다 . 당시 반 포 일 대 가 매립지 로 개발 돼 땅값 이 저렴 했 다 . 현재 두 단지 몸값 은 3 . 3 ㎡ 당 신반포 2 차 가 6700 만 원 , 청량리 미주 2400 만 원 이 다 . 비슷 한 분양 가 에서 출발 해 40 년 새 2 배 넘 게 벌어졌 다 . 
 신반포 2 차 조감도 
 두 단지 에서 크기 가 비슷 한 신반포 2 차 92 ㎡( 옛 30 평 형 ) 와 청량리 미주 101 ㎡( 옛 33 평 형 ) 의 시세 추이 를 보 자 . 과거 시세 를 파악 하 기 어려워 공시 가격 ( 2005 년 이전 엔 기준시 가 ) 을 조사 했 다 . 공시 가격 이 시세 보다 낮 게 평가 되 지만 가격 수준 을 비교 하 기 에 는 적합 하 다 . 두 단지 의 공시 가격 을 모두 알 수 있 는 가장 오래 된 때 가 1988 년 9 월 21 일 기준 다 . 입주 한 지 10 년 뒤 다 . 신반포 2 차 5320 만 원 , 청량리 미주 5000 만 원 으로 신반포 2 차 가 근소 하 게 역전 했 다 . 80 년 대 절정 이 었 던 강남 개발 효과 다 . 그때 공시 가격 을 시세 의 60 % 로 보 면 신빈 포 2 차 는 9000 만 원 , 청량리 미주 는 8300 만 원 선 으로 둘 다 10 년 새 5 배 넘 게 급등 했 다 . 80 년 대 는 경제 호황 등 으로 부동산 가격 이 치솟 던 시기 였 다 . 79 ~ 88 년 대 10 년 간 소비자 물가 가 143 % 올랐 다 . 이 기간 서울 땅값 은 8 . 5 배 상승 했 다 . 1984 년 한 해 상승 률 이 57 . 7 % 에 달했 다 . 공시 가격 격차 가 90 년 대 좀 더 벌어지 긴 했 지만 20 ~ 30 % 이내 였 다 . 그러 다 2000 년 부터 크 게 벌어졌 다 . 2001 년 50 % 까지 차이 났 고 2003 년 부터 는 신반포 2 차 가 청량리 미주 의 2 배 를 넘 기 시작 했 다 . 90 년 대 말 부터 불 기 시작 해 2000 년 대 들 어 거세 진 강남 권 재건축 바람 때문 이 다 . 
 당시 준공 20 년 이 지나 면 재건축 을 할 수 있 었 다 . 70 년 대 말 과 80 년 대 초반 지 어 진 강남 권 아파트 들 에 재건축 기대 감 이 높 았 다 . 신반포 2 차 도 2003 년 재건축 추진 위 를 구성 했 다 . 2007 년 1 . 4 배 까지 벌어진 신반포 2 차 와 청량리 미주 격차 는 그 뒤 좁혀져 2009 년 0 . 8 배 로 줄 었 다 . 2007 년 부터 강남 권 아파트 값 이 약세 로 돌아서 고 강북 아파트 값 이 뛰 면서 다 . 2010 년 대 초반 서울 주택 시장 침체기 에 는 가격 차 가 1 배 정도 를 유지 했 다 . 그러 다 2014 년 하반기 서울 집값 이 다시 오르 기 시작 하 면서 가격 차 가 커졌 다 . 강남 권 이 훨씬 많이 오르 면서 올해 공시 가격 은 1 . 78 배 까지 격차 가 생겼 다 . 최근 들어선 동대 문구 가 지난 8 월 투기지역 에 지정 될 정도 로 가격 이 많이 오르 면서 시세 기준 으로 격차 가 1 . 5 배 정도 로 다시 조금 좁혀졌 다 . 현재 시세 는 신반포 2 차 21 억 원 선 , 청량리 미주 8 억 6000 만 원 선 이 다 . 각각 166 배 , 61 배 올랐 다 . 
 40 년 새 땅값 도 마찬가지 다 . 확인 가능 한 가장 오래 된 공시지가 가 92 년 이 다 . 3 . 3 ㎡ 당 신반포 2 차 가 664 만 원 으로 청량리 미주 ( 429 만 원 ) 의 1 . 5 배 였 다 . 올해 공시지가 는 각각 3914 만 원 과 1206 만 원 으로 2 배 넘 게 차이 난다 . 두 단지 는 모두 재건축 과 인연 이 깊 지 않 았 다 . 신반포 2 차 는 2003 년 추진 위 구성 만 한 상태 에서 그 뒤 조합 내분 등 으로 사업 이 지지부진 했 다 . 그 사이 단지 규모 가 더 작 은 신반포 1 차 는 2016 년 재건축 을 끝내 고 현재 국내 최고 가 아파트 ( 아크 로 리버 파크 ) 로 자리 잡 았 다 . 청량리 미주 는 강북 이 라는 불리 한 입지 여건 등 으로 재건축 시장 의 주목 을 받 지 못했 다 . 
 그러 다 최근 두 단지 가 재 건축 시동 을 걸 고 있 다 . 신반포 2 차 는 선거관리위원회 를 구성 하 고 올해 안 에 추진 위 를 다시 꾸릴 계획 이 다 . 청량리 미주 는 구청 에서 재 건축 정비 계획안 을 마련 해 공람 중 이 다 . 45 ~ 134 ㎡ 최고 27 층 1401 가구 로 재 건축 한다는 계획 이 다 . 안 전진단 은 2015 년 통과 했 다 . 서울시 도시 계획 위 에서 정비 구역 으로 지정 되 면 추진 위 를 구성 해 재건축 본궤도 에 오르 게 된다 . 두 단지 의 뒤늦 은 재건축 사업 앞날 이 순탄 하 지만은 않 을 것 같 다 . 재건축 초과 이익환 수제 , 조합원 명의 변경 금지 등 재 건축 규제 가 강화 됐 고 집값 상승세 도 주춤 해 지 고 있 기 때문 이 다 . 
 앞 으로 10 년 뒤 이 두 단지 의 모습 이 어떨까 . 재건축 이 순조 롭 게 진행 된다면 새 아파트 로 거듭날 수 있 을 것 이 다 .