전망 좋 고 깨끗 한 환경 에서 목가 적 인 전원주택 생활 을 꿈꾸 는 것 은 비단 연예 인 뿐 만 이 아닙니다 . 도심 에서 의 스피드 한 생활 에 지친 사회 인 들 또한 전원 주택 에 대한 관심 이 날 로 커지 고 있 습니다 . 바쁜 일상 을 잠시 잊 고 자연 과 가까이 살 기 위해 , 일 만 하 느라 쇠약 해져버린 몸 의 건강 을 우려 해서 , 은퇴 후 조용 하 게 살 고 싶 어서 등 의 여러 이유 들 때문 입니다 . 복잡 한 도시 를 떠나 조용 한 시골 에 살 고 싶 어 하 는 전원생활 의 동경심 에서 출발 하 는 경우 , 조그만 농장 을 만들 어 그곳 에서 무공 해 농산물 을 생산 해 식단 에 올려 가족 · 친지 들 과 나눠 먹 고 싶 은 소박 한 꿈 을 이루 고 싶 어서 전원 에 사 는 경우 도 있 죠 . 삶 의 공간 을 온통 창작 의 공간 을 위해 만들 고 소설 , 시 , 그림 , 도자기 , 사진 , 건축 등 작품 활동 을 위해 전원주택 을 만들 고 그곳 에서 기거 하 는 경우 도 있 고 , 공동 주택 ( 아파트 ) 등 에서 할 수 없 는 자기 만 의 취미 활동 을 하 기 위해서 전원 에 옮겨 사 는 경우 도 있 습니다 . 그러나 막상 전원 으로 나가 살 아 보 고자 할 때 면 시작 단계 에서부터 두려움 이 앞서 게 됩니다 . 주택 을 짓 는 일 에서부터 정착 후 에 이르 기 까지 막상 기다리 고 있 는 난제 들 이 산재 해 있 기 때문 이 죠 . 그렇 다면 , 전원생활 에 대한 막연 한 기대 에 앞서 점검 해야 할 것 은 무엇 이 있 을까요 ? 합리 적 인 전원주택 을 짓 기 위해서 는 먼저 가족 의 연령 , 학교 , 직장 등 을 고려 하 여 형편 에 맞 는 택지 를 구입 해야 합니다 . 이때 대지 환경 및 주변 여건 도 세심 하 게 검토 해 볼 필요 가 있 습니다 . 내 집 지 을 택지 가 준비 되 면 건축 설계 사무소 에 설계 를 의뢰 합니다 . 기본 설계안 이 결정 되 면 꿈 에 그리 던 내 집 이 이미 절반 은 완성 된 셈 입니다 . 설계 가 완료 되 면 이제 는 설계안 대로 시공 하 는 단계 만 남 아 있 습니다 . 사실 건축주 의 입장 에서 보 면 평생 에 한번 내 집 을 짓 는 경우 가 대부분 이 기 때문 에 착공 하 는 날 부터 준 공시 까지 관심 을 갖 지 않 을 수 없 습니다 . 그러 다 보 면 건축주 와 시공 업체 간 에 마찰 이 생기 는 경우 를 종종 보 게 됩니다 . 이 는 사전 에 면밀 하 게 준비 하 지 못한 설계 와 불 충분 한 자료 등 여러 가지 원인 이 있 을 수 있 습니다 . 완벽 하 지 못한 설계 는 잦 은 설계 변경 을 요하 게 되 며 그 로 인하 여 공기 의 지연 뿐 만 아니 라 시공 비 상승 을 불러오 게 됩니다 . 설계 사무소 는 완벽 한 설계 를 , 시공 회사 는 철저 한 시공 관리 를 바탕 으로 충실히 하 자 없이 시공 해야 할 것 입니다 . 시공 이 완료 되 면 마지막 준공 검사 와 준공 청소 그리고 드디어 입주 입니다 . 상상 속 에서 만 그리 던 내 집 이 눈앞 에 현실 로 다가와 있 는 것 입니다 . 전원주택 이란 대 도시 의 소음 과 공해 , 과밀 로부터 벗어나 정원 , 공원 , 농원 ( 텃밭 ) 의 녹색 공간 을 찾 아 자연 과 조화 하 고 휴식 외 레저 의 기능 도 겸한 환경 으로서 도시 근교 의 전원 지역 에 주거 용 및 레저 용 으로 건축 된 주택 을 말 합니다 . 전원주택 의 종류 ▶ 자재 별 전원주택 통나무 주택 , 목조 주택 , 철골 식 주택 ( 스틸 하우스 ) , 공업 화 주택 , 철근 콘크리트 및 벽돌 조적 식 주택 등 ▶ 유형 별 전원 주택 농가 주택 , 동호인 주택 , 단지 형 전원주택 , 개인 단독 형 전원 주택 전원 주택 에 대한 인식 변화 ▶ 전원주택 의 관심 세대 변화 노년층 · 중 장년층 · 젊 은 층 ▶ 전원주택 의 주거 변화 주말 주택 또는 별장 · 상시 주거 용 ▶ 주거 형태 의 변화 APT 세대 · 단독 주택 또는 빌 라 · 전원주택 · 지능 있 는 전원주택 ▶ 전원주택 인식 변화 에 따른 수요자 층 확대 세컨드 하우스 , 별장 과 상시 주거 개념 이 충족 하 는 전원주택 이 점점 더 많이 요구 되 며 , 이제 는 단순 한 집 이 아니 라 컴퓨터 와 전자 , 정보 통신 기술 의 발달 에 따른 지능 있 는 전원 주택 으로 발전 하 고 있 습니다 . ▶ 지능 있 는 전원 주택 주택 에 컴퓨터 기능 과 전자 , 정보 통신 기술 을 도입 하 여 가정 자동화 ( HA : Home Automation ) 시스템 을 구축 함 으로써 주택 에서 의 안전 성 , 쾌적성 , 편리 성 을 실현 하 여 주 공간 내 의 가족 구성원 에게 최적 의 상태 를 갖 게 하 고 , 에너지 비용 의 효율 성 을 극대 화 하 며 또한 주택 내 에서 작 게 는 이웃집 의 컴퓨터 와 크 게 는 다양 한 세계 각국 의 자료 이용 을 가능 하 게 하 는 것 을 의미 합니다 . 설계 의 중요 성 ▶ 여성 의 중요 성 강조 오늘날 여성 들 에게 나타나 는 급격 한 변화 들 , 즉 교육 수준 의 향상 , 취업 여성 의 증가 , 그리고 정보 화 의 물결 은 여성 들 의 일상생활 의 잉태 를 변화 시키 고 있 습니다 . ‘ 해도 해도 끝 이 없 는 것 이 집안 일 ’ 이 라는 말 이 있 습니다 . 집안 에서 주부 가 하 는 일 의 종류 만 800 가지 에 이른다는 조사 결과 가 있 는가 하 면 , 하루 평균 가사 노동 시간 이 근로 기준 법상 의 근로 시간 ( 주당 46 시간 / 1 일 6 . 6 시간 ) 을 상회 하 는 7 . 6 시간 이 라는 조사 결과 도 있 습니다 . 이렇 듯 여성 들 은 중노동 을 하 고 있 는 셈 입니다 . 그래서 반드시 여성 을 위한 설계 가 되 어야 할 것 이 며 여성 을 위한 설계 가 되 기 위해서 는 가사 노동 의 경감 을 이룰 수 있 는 설계 가 되 어 가사 부담 에서 해방 된 집 , 즉 가사 가 즐거운 집 이 되 어야 할 것 입니다 . ▶ 가사 부담 에서 해방 된 집 ☞ 필요 이상 의 넓 은 주거 공간 을 지양 하 여 청소 등 의 노력 을 절감 넓 지 않 고 , 먼지 가 쌓이 지 않 으면 청소 할 일 도 그만큼 줄어듭니다 . 결국 먼지 가 쌓이 지 않 는 집 을 만들 어야 하 겠 습니다 . 장롱 이 든 , 옷장 이 든 , 모든 가구 는 바닥 부터 천정 끝 까지 닿 는 벽체 형 가구 로 만듭니다 . 잘 들어가 지 않 는 청소기 로 장롱 밑 을 어렵사리 훑 어 내 고 의자 위 에서 곡예 하 듯 장롱 먼지 를 닦 아야 할 일 도 없 습니다 . 벽체 형 으로 만들 기 곤란 한 것 은 바퀴 를 답니다 . 바퀴 달린 냉장고 , 바퀴 달린 책장 은 쓸 고 닦 는 청소 를 훨씬 쉽 게 해줍니다 . 유리창 청소 를 쉽 게 하 기 위해서 는 유리창 사이 에 블라인더 를 내장 한 ‘ 블라인더 내장 형 유리창 ’ 도 고려 해봄 직 합니다 . ☞ 평면 상 주부 동선 단축 하루 가사 노동 중 주부 의 보행 거리 는 수십 km 에 달 합니다 . 하루 생활 일과 를 분석 하 여 주생활 활동 이 어떤 방 이나 공간 에서 이루어지 는지 를 파악 합니다 . 주 생활 과 주 공간 의 관계 파악 은 주택 내 의 필요 공간 과 기능 의 종류 , 시간 적 사용 빈도 를 파악 하 여 이 를 기준 으로 각 실 을 배치 할 때 동선 을 단축 시켜야만 할 것 입니다 . ▶ 능률 이 높 은 부엌 이나 가사 및 취미 실 능률 적 이 고 합리 적 인 작업대 배열 을 위해서 는 먼저 부엌 의 작업 과정 을 이해 하 는 것 이 필요 합니다 . 미래 는 가사 중심 시대 입니다 . 부엌 을 즐거운 가사 가 가능 한 분위기 로 연출 합니다 . 충실 한 수납공간 이 가사 노동 을 줄입니다 . 방 마다 수납공간 을 넣 고 , 안방 에 는 커다란 붙박이장 을 , 주방 에 는 다용 도 서랍장 을 넣 고 , 모든 코너 에 잡동사니 를 수납 할 수 있 는 수납공간 을 두 는 편 이 좋 습니다 . ☞ 설비 를 좋 게 하 고 되 도록 기계 화 할 것 가사 절감 의 주역 은 역시 가전제품 이 라고 할 수 있 습니다 . 식기세척기 , 빨래 건조기 , 전자 오븐 , 중앙 집 진식 진공청소기 시스템 등 가사 절감 형 가전제품 을 200 % 활용 할 수 있 도록 합니다 . 취사 와 청소 는 더욱 편하 게 , 빨래 는 부엌 안 에서 할 수 있 도록 기계 화 시켜야 합니다 . ▶ 설계 변경 잦 은 설계 변경 은 공기 연장 과 공사비 추가 의 결과 를 불러옵니다 . 이 를 막 으려면 계획 설계 시 부터 정확 한 설계 를 요구 하 여야 합니다 . ▶ 차별 화 된 설계 환경친화 적 인 측면 에서 대지 분석 후 ( 대지 형태 , 일 조 및 바람 , 기존 이 수목 , 조망 권 , 진입 로 , 소음 , 프라이버시 등 ) 필요 용도 를 적절히 배치 해야 합니다 . 소유 가치 와 투자 가치 를 만족 시킬 수 있 도록 가변성 있 는 평면 계획 과 교체 하 기 쉬운 마감 자재 를 선정 해야 합니다 . 자연 과 조화 를 이루 는 건물 의 형태 를 설계 하 고 환경친화 적 인 자재 의 재질 및 색 을 선택 합니다 . 단 열 , 수밀 성 , 내 구성 우수 한 시스템 창호 를 선택 하 는 것 이 좋 습니다 . 설계 할 때 유 의 사항 ▶ 법규 제 사항 체크 리스트 ☞ 건폐율 : 해당 지역 , 지구 별 관련 사항 확인 ☞ 용적 율 : 해당 지역 , 지구 별 관련 사항 확인 ☞ 높이 제한 사항 : 지역 , 지구 별 해당 사항 확인 ☞ 환경 관련 규제 사항 : 정화조 시설 에 대한 특별 규제 사항 확인 ▶ 평면 , 입면 설계 ☞ 각 실 별 ( 현관 , 거실 , 침실 , 화장실 , 욕실 , 주방 , 식당 , 창고 , 기타 ) 동선 은 원활 한가 ? ☞ 계획 설계 에 의거 한 각 실 별 규모 , 기능 은 좋 은가 ? ☞ 건물 의 형태미 는 좋 은가 ? ( 지붕 모양 , 창호 모양 , 발코니 모양 등 ) ☞ 동선 이 짧 고 편안 한가 ? ▶ 구조 설계 ☞ 구조 전문가 에 의한 구조 계획 및 구조 계산 ☞ 구조 전문가 의 최적 설계 → 경제 성 , 안전 성 추구 ▶ 설비 ( 기계 , 전기 ) ☞ 설비 전문가 에 의한 설비 계획 및 설비 관련 용량 , 열량 계산 ☞ 설비 전문가 에 의한 최적 설계 → 경제 성 , 효율 성 추구 ☞ 설비 공사 설계 도서 ( 설계도 , 시방서 ) 에 의한 시공 지침 ▶ 조경 설계 ☞ 해당 지역 여건 에 잘 살 수 있 는 조경 수목 선정 및 배치 ☞ 신축 건물 과 조화 를 이루 는 분 우기 연출 ( 미니 동산 , 산책 로 , 연못 , 조경석 의 배치 등 ) ☞ 사후 관리 계획 시공 시 유 의 사항 ▶ 건축 공사 ☞ 균열 ( Crack ) 방지 벽체 의 균열 은 구조 상 결함 뿐 만 아니 라 마감재 까지 영향 을 끼쳐 사후 하자 가 발생 할 때 는 비용 증대 는 물론 완전 한 보수 가 어려워 사전 예방 에 철저 한 품질 관리 가 이루어져야 합니다 . ☞ 누수 방지 ( 방수 ) 방수 공법 의 채택 , 점검 미비 로 하자 가 발생 하 면 보수 를 하 기 전 에 여러 면 으로 심 적 , 물 적 피해 가 발생 하 게 됩니다 . 그러므로 설계 시 적절 한 방수 공법 선정 과 철저 한 품질 관리 가 무엇 보다 중요 하 며 시공 에 있 어서 작 업원 의 정성 에 의한 정밀 한 시공 이 생명 입니다 . ☞ 결로 방지 건축물 의 실내 와 실외 의 온도 차 에 의해 표면 에 수증기 가 응결 되 는 현상 으로써 오염 , 박리 , 곰팡이 , 부식 , 습윤 , 결빙 , 신축 , 휨 등 의 피해 를 가져옵니다 . ☞ 단 열처리 단열 은 난방 및 냉방 부하 를 감소 시켜 에너지 절약 을 꾀하 고 , 표면 결로 를 방지 하 며 실내 의 쾌적 한 조성 을 목적 으로 합니다 . ☞ 차음 기능 최근 생활 수준 이 향상 됨 에 따라 주 거 환경 과 생활 환경 도 점점 쾌적 한 실내 공간 을 요구 하 게 되 었 며 , 개인 의 프라이버시 또한 중요 시 되 므로 소음 의 문제 를 해결 하 기 위해서 는 보다 좋 은 양질 의 건축물 을 설계 , 시공 해야 할 것 입니다 . ▶ 설비 공사 ☞ 위생 및 급 · 배수 설비 ☞ 냉 · 난방 설비 ☞ 정화조 설비 ☞ 지하수 정수 설비 ▶ 전기 공사 ☞ 조명 기구 ( 스위치 , 콘센트 , 조명기 구류 등 ) ☞ 약전 설비 ( 전화 , TV 등 ) ☞ 정화조 설비 ▶ 조경 공사 ☞ 수종 선택 및 배치 계획 ☞ 석축 쌓 기 ☞ 외부 데크 설치 ☞ 대문 , 담장 , 연못 등 준 공시 유 의 사항 ▶ 건축 공사 의 준 공시 체크 사항 ☞ 위생 및 급 · 배수 설비 ☞ 냉 · 난방 설비 ☞ 정화조 설비 ☞ 지하수 정수 설비 ▶ 설비 ( 전기 , 기계 ) 공사 의 준 공시 체크 사항 ☞ 위생 및 급 · 배수 설비 ☞ 냉 · 난방 설비 ☞ 정화조 설비 ☞ 지하수 정수 설비 ▶ 준공 검사 인허가 시 주 의 사항 ☞ 건축 공사 , 전기 공사 , 설비 공사 의 완료 ☞ 대지 안 의 조경 공사 및 담장 공사 의 완료 ☞ 정화조 공사 의 완료 ( 정화조 공사 준공 필 증 ) ☞ 구옥 철거 공사 의 완료 - 멸실 신고 : 철거 공사 진행 관련 사진 첨부 하 여 관할 읍 · 면사무소 에 제출 - 폐기물 처리 확인 서 : 구옥 철거 폐 자재 처리 확인 서 시청 청소 과 에 제출 ☞ 측량 Q . 귀농 · 귀촌 전 준비 해야 할 사항 은 ? A . 귀농 · 귀촌 을 하 기 전 에 가족 들 간 충분 한 상의 가 이뤄져야 한다 . 귀농 · 귀촌 의 성공 열쇠 는 가족 들 의 의사 가 반영 된 상황 에서 이루어질 수 있 다 . 전원생활 을 할 대상지 를 정하 고 , 소요 예산 에 대한 계획 과 농촌 에 대한 기본 적 인 교육 을 받 아 보 는 것 이 좋 다 . 또 귀농 · 귀촌 전 에 주말농장 을 마련 해 텃밭 을 가꾸 어 농사 에 취미 를 붙이 는 것 도 바람직 한 준비 과정 이 될 수 있 다 . Q . 도시민 이 농지 를 취득 하 려면 ? A . 농지 는 농민 이 아니 면 까다로운 농지 취득 절차 를 밟 아야 한다 . 우선 농사 를 짓 지 않 는 사람 의 경우 , 소유 농지 상한선 은 1 , 500 ㎡ 미만 이 다 . 또 매수 자 가 농지 취득 자격 증명 을 발급 받 아야 농지 를 취득 할 수 있 다 . 이 경우 , 농지 를 영농 목적 에 맞 지 않 거나 농사 를 짓 지 않 고 방치 하 면 강제 매각 처리 대상 이 된다 . 이 밖 에 농지 전용 허가 를 받 아 농지 를 취득 하 는 방법 이 있 는데 , 이 경우 도 전용 허가 를 받 아 건물 을 준공 하 고 , 농지 를 대지 로 지목 변경 한 후 소유 권 이전 등기 가 가능 하나 전 용 허가 를 받 지 못하 거나 건물 신축 후 준공 검사 를 받 아야 대지 로 지목 을 바꿀 수 있 으므로 절차 가 까다롭 고 번거 로우므로 미리 전문가 의 조언 을 듣 는 것 이 중요 하 다 . Q . ‘ 농촌 경관 주택 표준 설계도 ’ 란 무엇 인가 ? A . 한국 농촌 공사 는 농촌 자연 경관 을 이용 한 농촌 경관 주택 표준 설계도 를 제작 해 무료 로 제공 하 고 있 다 . 현재 39 ㎡～ 125 ㎡ 까지 50 종 에 이르 는 모델 을 가지 고 있 다 . 인터넷 ‘ 웰 촌 ’ 에서 열람 과 출력 이 가능 하 며 , 농촌 공사 각도 본부 , 지사 등 에서 무료 열람 과 1 가지 유형 에 대해 설계 도 복사본 을 제공 하 고 있 다 . Q . ‘ 농가 주택 양도세 면제 ’ 를 받 으려면 ? A . 정부 는 도시 에 주택 을 소유 한 사람 이 농어촌 주택 을 구입 후 기존 도시 주택 을 팔 경우 , 다음 과 같 은 요건 에 충족 되 면 양 도 소득세 를 부과 하 지 않 는 특례 를 두 고 있 다 . 수도 권 · 광역시 를 제외 한 읍 · 면 지역 에 소재 하 는 농어촌 주택 을 2008 년 12 월 31 일 까지 취득 해 3 년 이상 보유 한 후 기존 주택 을 양도 해야 하 며 , 주택 규모 는 대지 면적 660 ㎡ 이내 , 건축 연면적 150 ㎡ 이내 다 . 농어촌 주택 의 가격 은 토지 와 건물 을 합쳐 기준시 가 7 , 000 만 원 이하 , 종전 주택 은 3 년 보유 등 의 비 과세 요건 갖춰야 하 고 , 농가 주택 의 가격 이 1 억 원 미만 일 경우 이 다 . Q . ‘ 농지 보전 부담금 제도 ’ 란 무엇 인가 ? A . 2006 년 1 월 부터 농지 를 전용 할 때 부과 하 도록 한 것 이 ‘ 농지 보전 부담금 ’ 이 다 . 부과 기준 은 전용 하 는 농지 의 개별 공시 가격 의 30 % 이 다 . 그러나 농지 전용 사업자 의 과도 한 부담 을 방지 하 고자 ㎡ 당 금액 이 농림부 장관 이 정하 는 금액 을 초과 하 는 경우 에 는 그 고시 금액 을 기준 으로 ‘ 농지 보전 부담금 ’ 이 부과 된다 . 농지 보전 부담금 은 분할 해 납부 할 수 도 있 다 . 이전 까지 는 보험 사업자 가 발행 한 보증 보험증 권 만 을 예치 해야 했으나 앞 으로 는 납부 하 는 사업자 가 ‘ 국가 를 당사자 로 하 는 계약 에 관한 법률 시행령 ’ 에서 정하 는 각종 보증서 중 에서 유리 한 것 을 선택 하 여 예치 할 수 있 다 . Q . 농가 주택 건축 시 융자금 은 어떤 것 이 있 나 ? A . 농어촌 거주 주민 과 도시민 중 농촌 으로 귀농 · 귀촌 해 주택 을 새로 짓 거나 , 기존 있 는 주택 을 고치 거나 , 재건축 을 위해 요청 할 때 , 일정 기준 에 의해 시장 , 군수 , 구청장 이 선정 한 자 를 대상 으로 지원 해 주 는 농촌 주택 자금 이 있 다 . 대 출금액 은 호당 4 , 000 만 원 이내 ( 부분 증 · 개축 은 2 , 000 만 원 ) 로 연리 3 . 4 % 에 5 년 거치 15 년 분할 상환 방식 으로 융자 해 준다 . 단 , 호당 주거 전용 면적 기준 100 ㎡ 이하 주택 만 해당 이 된다 . 귀농 ․ 귀촌 할 읍 · 면 · 동사무소 에 신청 하 면 검토 후 농협 을 통해 대출 을 해 준다 . 기타 귀농 과 귀촌 에 대한 궁금증 은 한국 농촌 공사 농어촌 종합 정보 센터 ☎ 031 - 420 - 3192 ～ 7 번 으로 하 면 된다 . 토지 사랑 http : / / cafe . daum . net / tozisarang / 공유 하 기 글 요소