안녕 하 세요 전진 입니다 . 오늘 알아볼 것 은 경매 채권 배당 우선 순위 입니다 . ​ 채권 으로 인하 여 집 이 경매 로 넘어갔 을 시 에 낙찰 후 채권 배당 이 어떠 한 순서 로 이루어지 는지 알아보 겠 습니다 . 쉽 게 애기 해서 ' 법 적 으로 누구 돈 을 먼저 갚 아야 하 는지 ' 입니다 . 경매 개시 결정시 해당 물건 에 대한 채권자 에게 채권 신고 를 하 라는 통지 를 합니다 . 매각 기일 과 / 배당 요구 종기 일 등 을 고지 합니다 . 배당 요구 종기 일 전 까지 배당 요구 신청서 를 제출 해야 만 채권 배당 을 받 을 수 있 습니다 . ​ 채권 의 변제 는 경매 낙찰 시 에 낙찰 금 으로 치루 게 됩니다 . 낙찰 금 이 더 클 시 에 모든 채권 의 변제 가 가능 하 나 , 일반 적 인 경우 에 는 낙찰 금 이 더욱 부족 하 여 이 를 채권 배당 우선 순위 에 따라 배당 하 는 것 입니다 . 경매 배당 순위 는 우선 적 으로 선순위 채권자 를 우선 적 으로 배당 합니다 . 전세 권 , 근저당 등 은 후 순위 채권자 들 보다 우선 변제 권 이 있 습니다 . ( 흡수 배당 ) 채권 은 안분 배당 ( 우선 변제 권 없 는 채권 들 을 순위 상관없이 일괄 분배 하 는 것 ) 을 하 게 됩니다 . 채권 배당 우선 순위 0 순위 = 경매 완료 시점 까지 이 를 집행 하 는 데 들어간 경매 집행 비용 을 우선 으로 공제 합니다 . ( 인지세 , 평가 비용 , 등기부 발급 비용 , 현황 조사 비용 등 ) ​ 1 순위 = 해당 경매 집행 부동산 의 보존 및 개량 에 들어간 필요비 , 유익비 공제 ( 민법 에 근거 하 여 제 3 취득자 , 점유 권 자 , 임차권 자 , 유치 권 자 ​ 2 순위 = 근로자 의 임금 , 소액 임차인 의 보증금 부터 공제 ( 최 우선변제권 ) ( 최종 3 개월 간 의 임금 , 최종 3 년 간 의 퇴직금 , 재해 보상금 , 상가 임차 보증금 , 산업재 해 보상금 ) ​ 3 순위 = 해당 경매 집행 부동산 의 납부 세금 당해 세 ( 국세 ) , 지방세 ( 국세 = 상속세 , 증여세 , 종합부동산세 / 지방세 = 재산세 , 자동차세 , 지방 교육세 등 ) ​ 4 순위 = 당해 세 ( 국세 ) 를 제외 한 일반 조세 채권 공제 ( 저당권 보다 순위 가 앞서 야 만 배당 ) ​ 5 순위 = 각종 보험 ( 국민 연금 , 건강 보험 , 고용 보험 , 산제 보험 ) ( 저당권 보다 순위 가 앞서 야 만 배당 ) ​ 6 순위 = 저 당부 채권 공제 ( 전세 권 , 확정 일자 임차권 , 담보 등기 , 근저당 권 ) ( 배당 순서 는 등록 날짜 기준 , 등기 날짜 가 동일 한 경우 접수 번호 순서 로 선배 당 ) ​ 7 순위 = 최우선 변제 권 을 제외 한 기타 근로관계 의 일반 임금 채권 ( 임금 , 퇴직금 ) ​ 8 순위 = 저당 채권 보다 법정 기일 이 늦 은 일반 조세 채권 ​ 9 순위 = 저당 채권 보다 납부 기한 이 늦 은 공과금 ​ 10 순위 = 일반 채권 ( 안분 배당 진행 ) , 대항력 없 는 주택 , 과태료 등 주택 의 최우선 변제 권 은 낙찰가 의 2 / 1 범위 안 에서 만 배당 됩니다 . 남 은 금액 은 확정 일자 에 따라서 순차 배당 됩니다 . ​ 경매 로 인하 여 집 이 넘어가 지 않 게 조심 하 시 고 어떠 한 절차 로 진행 되 는지 알 아 보 시 길 바랍니다 . 이전 에 쓴 글 인 깡통 전세 와 전세 보증금 반환 보증 보험 을 참 고 하 시 길 바랍니다 . https : / / blog . naver . com / jeonhoon 2793 / 221984223030 전세 보증금 반환 보증 보험 무엇 인가요 ? 안녕 하 세요 전진 입니다 . 오늘 은 깡통 전세 가 될 경우 를 대비 하 여 가입 하 는 전세 보증금 반환 보증 보험 에 대하 여 . .. blog . naver . com 다음 에 도 유용 한 정보 로 찾 아 뵙 겠 습니다 . 감사 합니다 . https : / / cafe . naver . com / bootech # 3040 들 의 재테크 첫 걸음 - 부동산 . .. : 네이버 카페 부동산 , 매물 , 분양 , 아파트 , 주택 , 상가 , 집 , 청년 , 초년생 , 전세 임대 , 전세 대출 , 청년 주택 , 내 집 마련 , 신혼 대출 , 신혼집 cafe . naver . com 공유 하 기 글 요소