[ 내일신문 ] 용인 아파트 투자 선호 도 크 게 하락 응답자 36 % “ 투자 의 향 없 다 ” … “ 분양 시장 회복 은 대출 규제 완화 이후 ” 전국 주택 시장 에서 수도 권 남부 는 큰 비중 을 차지 한다 . 판교 와 동탄 · 광교 등 2 기 신 도시 뿐 만 아니 라 용인시 처인구 와 성남시 구시 가지 개발 에 대한 시장 의 관심 도 크 다 . 내일 신문 은 12 회 에 걸쳐 수도 권 남부 주택 시장 현황 과 전망 을 집중 조명 한다 . 기사 는 내일 신문 과 해당 지역 에 발행 되 는 지역 판 에 동시 게재 된다 . 	 편집자 각종 개발 호재 와 뛰어난 강남 접근성 , 좋 은 자연환경 을 토대 로 최고 의 투자처 로 손꼽히 며 ‘ 불패 신화 ’ 까지 낳 았 던 용인 부동산 시장 이 빛 을 잃 고 있 다 . 특히 수도 권 중대 형 아파트 약세 영향 으로 아파트 가격 하락 폭 이 커지 면서 용인 지역 아파트 에 대한 투자 선호도 도 크 게 떨어진 것 으로 나타났 다 . 부동산 정보 업체 닥터 아파트 실명 인증 회원 2281 명 을 대상 으로 4 월 25 일 부터 5 월 8 일 까지 조사 한 자료 에 따르 면 전체 응답 대상 중 36 % 가 용인 지역 에 투자 의 향 이 없 다고 답 했 다 . 이 들 은 올해 용인 지역 아파트 가격 전망 에 대한 질문 에 대해 32 . 9 % 만 상승 할 것 이 라고 답 했 을 뿐 34 . 0 % 는 보합 , 33 . 2 % 는 하락 이 라고 응답 했 다 . 상승 , 보합 , 하락 이 비슷 한 수 치이 긴 하 지만 보합 과 하락 이 부정 적 인 응답 이 라는 점 을 고려 하 면 용인 지역 아파트 미래 가치 에 대한 확신 이 없 는 것 으로 분석 할 수 있 다 . 더구나 용인 지역 아파트 에 투자 할 의향 이 있 냐는 질문 에 응답자 의 36 . 5 % 가 “ 투자 하 지 않 겠 다 ” 는 부정 적 인 입장 을 보이 면서 과거 와 는 크 게 다른 모습 을 보이 고 있 다 . 2006 년 2 월 실시 된 닥터 아파트 의 비슷 한 조사 에서 용인 지역 투자 가치 를 전체 응답자 의 81 % 가 ‘ 수 ’ 와 ‘ 우 ’ 로 평가 했 던 것 과 는 대조 적 이 다 . 당시 ‘ 양 ’ 과 ‘ 가 ’ 로 평가 한 이 들 은 전체 의 4 . 7 % 에 불과 했 다 . 용인 지역 아파트 가격 이 하락세 를 면치 못하 는 이유 에 대해 주택 담보인 정비 율 ( LTV ) 과 총부 채상 환비 율 ( DTI ) 같 은 대출 규제 강화 를 꼽 는 응답자 들 이 전체 의 30 % 에 달했 다 . 광교 신 도시 분양 을 기다리 는 대기 심리 라는 응답 은 26 . 4 % 였으며 난개발 로 인한 교통 체증 ( 19 . 4 %), 강남 아파트 값 약세 지속 ( 19 . 3 %) 순 으로 응답 했 다 . 향후 용인 지역 아파트 값 에 가장 큰 영향 을 줄 만 한 요인 을 묻 는 질문 에 는 응답자 의 28 . 5 % 는 ‘ 신분당선 개통 ’ 을 , 24 . 5 % 는 ‘ 광교 신 도시 분양 ’ 을 꼽 았 다 . 2005 년 판교 신 도시 분양 이 용인 과 분당 집값 에 큰 영향 을 미쳤 던 것 처럼 광교 신 도시 분양 이 용인 아파트 값 에 긍정 적 인 영향 을 줄 것 으로 기대 하 고 있 는 것 이 다 . 용인 지역 중대 형 미분양 아파트 가 소진 되 는 시기 에 대한 질문 에서 는 전체 응답자 의 29 . 5 % 가 ‘ 대출 규제 완화 이후 ’ 라고 답 했 고 28 . 6 % 는 ‘ 광교 신 도시 분양 이후 ’, 16 . 5 % 는 ‘ 용인 경전철 개통 이후 ’ 라고 답 했 다 . 이민정 닥터 아파트 선임 애널리스트 는 “ 신분당선 이 광교 신 도시 로 이어지 면서 용인 아파트 가격 에 긍정 적 인 영향 을 줄 수 있 다 ” 면서도 “ 상한제 가 적용 되 는 광교 신 도시 분양 가 가 그다지 높 지 않 고 생활 권 이 용인 과 달라 후광 효과 가 제한 적 일 수 있 다 ” 고 말 했 다 . 다만 판교 신 도시 분양 이후 탈락 한 실수요자 들 이 용인 분양 시장 으로 뛰어든 것 처럼 광교 신 도시 분양 이후 용인 지역 미분양 아파트 가 소진 될 가능 성 이 있 다는 분석 도 나오 고 있 다 . 허신 열 기자 syheo @ naeil . comCopyright ⓒ The Naeil News . All rights reserved . [ 저작권자 ⓒ ( 주 ) 내일신문 . 무단 전재 - 재 배포 금지 ]