고준석 신한은행 부동산 투자 자문 센터 장 은 ' 땅 투자 에 대한 관심 도 가 피부 로 느껴질 만큼 커 지 고 있 다 ' 며 ' 과거 에 는 아파트 나 꼬마 빌딩 에 대한 문 의 일색 이 었 다면 최근 에 는 수도 권 땅 에 대한 문의 가 상당수 를 차지 한다 ' 고 분위기 를 전했 다 . 지난달 고 센터 장 은 금융 자산 5 억 원 이상 인 자산 가 20 여 명 과 함께 강원도 고성 북한 접경 지역 을 직접 둘러보 고 왔 다 . 문제 는 이렇게 오른 땅값 들 이 향후 집값 에 부담 이 될 수 있 다는 점 이 다 . 지금 은 지방 집값 이 침체 국면 에서 맥 을 못 추 고 있 지만 경기 가 살아나 면 원가 중 40 ~ 50 % 를 차지 하 는 땅값 이 높 아 져 있 으면 분양 가 도 상승 하 기 때문 이 다 . 고 센터 장 은 ' 땅 투자 는 환금성 이 떨어지 고 자기 자본 투자 비율 이 높 아서 가파른 상승 에 대한 제약 도 있 다 ' 면서 ' 다만 다양 한 재 개발 과 교통 호재 로 서울 땅값 이 급하 게 오르 면 정부 의 집값 안정 화 에 적잖 은 부담 이 될 수 도 있 다 ' 고 분석 했 다 . 고종완 한국 자산관리 연구 원장 은 ' 서울 시내 에서 도 장기 적 으로 보 면 결국 각종 교통 · 인프라 호재 로 땅값 이 저 평가 받 았 던 지역 들 의 가격 상승 률 이 높 고 땅값 이 비싼 지역 은 분양 가 가 비싸 게 마련 ' 이라고 전했 다 .