최대 학군 이사 성수기 스타트 … 가 성비 좋 은 학군 아파트 는 어디 ? ' 학군 이사철 ' 강남 · 목동 아파트 증가 " 전세 대출 가능 여부 사전 확인 해야 " 올해 수능 이후 ‘ 맹모 ’ 들 이 또 다시 바빠졌 다 . 2019 학년도 대학 수학 능력 시험 이 역대 급 ‘ 불 수능 ’ 이 라 불릴 정도 로 어려웠 던 것 으로 평가 되 면서 우수 학원 가 , 우수 학군 지역 으로 이사 하 려는 학부모 들 의 움직임 이 커지 고 있 다 . 매년 12 월 부터 다음 해 2 월 까지 는 학군 이 주 수요 가 가장 많 은 시기 다 . 3 월 새 학기 가 시작 하 기 전 집 을 알아보 려는 학군 이사 수요 가 본격 화 된다 . 명문 학군 지역 의 경우 수능 직후 인 12 월 아파트 거래량 이 대폭 증가 한다 . 한국감정원 에 따르 면 명문 학군 이 몰려 있 는 서울 강남구 의 아파트 거래량 은 지난해 11 월 703 건 에서 수능 직후 인 12 월 1057 건 으로 50 % 증가 했 다 . 목동 학원 가 가 유명 한 양천구 아파트 거래량 의 경우 도 지난해 11 월 447 건 에서 12 월 623 건 으로 39 % 늘 었 다 . 명문 학군 이 몰려 있 는 부산 동래구 의 경우 도 같 은 기간 거래량 이 405 건 에서 667 건 으로 64 % 늘 었 다 . 한 학군 전문가 는 “ 기말고사 및 수능 이 끝 나 는 12 월 부터 봄 방학 까지 학군 및 학원 가 를 염두 에 둔 이주 가 나타난다 ” 면서 “ 학군 수요 는 부동산 경기 나 집값 과 는 상관없 는 실수 요라 매년 나타나 고 있 다 ” 고 설명 했 다 . ◆ 자녀 성향 에 맞 는 지역 은 어디 ? 학군 전문가 들 은 이사 에 앞서 자녀 의 성향 부터 파악 해야 한다고 조언 한다 . ‘ 심정섭 의 대한민국 학군 지도 ’, ‘ 심정섭 의 대한민국 입시 지도 ’ 등 학군 관련 책 을 낸 심정섭 더나 음 연구소 소장 은 “ 대치동 , 목동 등 유명 학군 에선 경쟁 이 치열 하 고 학원 스케줄 도 빡빡 하 다 ” 면서 “ 아이 가 경쟁 을 감당 하 지 못하 는 성향 이 라면 명문 학군 진입 은 재고 해 봐야 한다 ” 고 지적 했 다 . 내 아이 와 어울리 는 학군 · 학원 가 를 찾 는 것 도 중요 하 다 . 학업 분위기 가 다 달라서 다 . 대치동 과 개포 · 일 원동 을 예 로 들 면 같 은 강남 학군 이 지만 분위기 가 사뭇 다르 다 . 학원 가 를 도보 로 이용 할 수 있 는 ‘ 학주 근접 ’ 동네 인 대치동 에선 대부분 의 학생 들 이 정규 수업 이후 학원 으로 바로 이어지 는 빡빡 한 스케줄 을 소화 한다 . 과목 하나하나 경쟁 이 치열 하 기 로 학부모 들 사이 에서 유명 하 다 . 반면 개포 · 일원동 은 상대 적 으로 자유 스런 분위기 다 . 무한 경쟁 에 휘둘리 는 것 을 부담 스러워 하 는 학부모 들 이 선호 한다 . 상대 적 으로 경쟁 이 덜 치열 하 고 , 경우 에 따라선 대치동 학원 가 를 이용 할 수 있 는 장점 도 있 다 . 고준석 신한은행 부동산 투자 자문 센터 장 은 “ 대치동 은 1 등 부터 꼴등 까지 모두 다닐 수 있 는 학원 이 있 어서 학부모 들 이 선호 하 는 것 ” 이 라며 “ 다만 내신 을 고려 하 면 경쟁 이 치열 한 대치동 에서 중 · 고교 를 다니 는 것 보다 다른 지역 에서 학교 를 다니 는 것 이 더 유리 하 다 ” 고 조언 했 다 . 서울 목동 , 중계동 , 경기 분당 , 안양 평촌 , 용인 죽전동 · 보정동 등 은 집값 은 저렴 하 지만 학업 성 취도 는 높 은 ‘ 가 성비 좋 은 학군 ’ 으로 꼽힌다 . 상대 적 으로 집값 이 싸 면서 좋 은 사교육 환경 을 갖추 고 있 어서다 . 다만 대치동 처럼 다양 한 종류 의 학원 라인업 을 갖추 진 못하 고 있 다 . ◆ 가 성비 좋 은 아파트 는 ? 어디 로 이사 할지 정했 다면 집 을 살 지 전월세 로 살 지 결정 해야 한다 . 명문 학군 주변 의 집값 은 상대 적 으로 높 은 편 이 어서 기회비용 과 자금 여력 을 따져 봐야 한다 . 대치동 의 대장 아파트 인 래미안 대치 팰리스 전용 면적 84 ㎡ 의 실거 래 가 는 24 억 5000 만 원 ( 8 월 ) 에 달한다 . 전셋값 도 14 억 원 ( 8 월 ) 이 다 . 서민 들 에겐 부담 스런 금액 이 다 . 입주 20 년 가까이 돼 저렴 한 편 인 대치 현대 전용 85 ㎡ 매매 가격 은 15 억 8500 만 원 ( 7 월 ) , 전셋값 은 8 억 9000 만 원 ( 10 월 ) 에 형성 돼 있 다 . 대치동 학군 진입 을 위해 아파트 매매 를 결정 한다면 최소 10 억 원 이상 의 유동 성 이 몇 년 간 묶이 게 된다 . 향후 집값 이 오른다면 매매 차익 을 거둘 수 있 지만 , 부동산 경기 에 따라 수억 원 이 떨어질 수 도 있 다 . 대치동 은 마아 파트 는 지난 1 년 간 매매 가격 이 5 억 원 오른 뒤 , 최근 한 달 사이 5000 만 원 이 빠졌 다 . 호가 는 2 억 원 이상 떨어졌 다 . 아파트 가 부담 스러우 면 다 세대 주택 도 대안 이 다 . 대치동 엔 대 규모 빌라 촌 도 형성 돼 있 다 . 한 학군 전문가 는 “ 자녀 가 학군 에 적응 하 지 못했 을 경우 돌아올 것 을 대비 해서 매매 생각 이 있 어도 우선 전세 로 2 년 정도 살 아 보 는 것 을 추천 한다 ” 고 조언 했 다 . ◆ 전세 는 대출 가능 여부 확인 필수 명문 학군 에서 전세 를 얻 을 생각 이 라면 대출 가능 여부 를 꼭 확인 해야 한다 . 정부 의 ‘ 9 · 13 부동산 대책 ’ 으로 지난달 15 일 부터 1 주택 자 는 부부 합산 소득 이 1 억 원 이하일 때 만 주택 금융 공사 와 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) 보증 을 받 아 전세 대출 을 받 을 수 있 다 . 합산 소득 이 1 억 원 을 넘 는 1 주택 자 는 서울보증보험 ( SGI ) 에서 대출 을 받 을 수 있 지만 이자 와 보증료 부담 이 비싼 편 이 다 . 최종 대출 금리 로 보 면 공 적 보증 을 받 을 때 보다 0 . 4 ~ 0 . 5 % 포인트 금리 가 높 게 책정 된다 . 다 주택 자라 하 더라도 규제 시행 이전 에 전세 대출 을 받 았 다면 소득 요건 제한 없이 만기 연장 이 가능 하 다 . 그러나 전세 에 거주 하 는 동안 집 을 더 사 서 다 주택 자 가 됐 다면 만기 연장 시 2 년 내 에 집 을 처분 하 고 1 주택 자 가 되 겠 다는 약정 을 맺 어야 1 회 에 한 해 만기 를 연장 해 준다 . 또한 2 주택 자 가 전세 대출 보증 신 청시 보유 주택 에 대한 매도 계약서 및 계약금 수령 사실 을 입증 하 고 , 전세 대출 보증 실행 일 에 소유 권 이전 등기 접수증 등 으로 처분 완료 를 입증 할 수 있 는 경우 에 는 1 주택 자 로 간주 하 고 전세 대출 보증 을 받 을 수 있 다 . 다만 3 개 사 모두 보증 한도 가 있 다 . 무한정 전세 보증 을 받 을 수 는 없 다는 얘기 다 . SGI 서울 보증 의 전세 보증 한도 는 5 억 원 이 다 . 주금공 과 HUG 의 한도 는 각각 2 억 원 과 4 억 원 이 다 . 고 센터 장 은 “ 자금 계획 이 선행 되 지 않 았 는데 섣불리 계약 하 면 계약금 을 날릴 수 있 다 ” 면서 “ 역전 세난 이 우려 된다면 전세 보증 보험 을 들 거나 , 대항력 을 갖춰서 전입 신고 를 하 는 것 이 중요 하 다 ” 고 지적 했 다 . ◆“ 학군 전세 대란 은 없 을 것 ” 전문가 들 은 올해 는 명문 학군 전 세난 이 심각 하 지 않 을 것 으로 예상 한다 . 강남 권 에서 송파 헬리오 시티 , 개포 블 래 스티지 등 새 아파트 들 이 올겨울 에 대거 입주 하 는 까닭 이 다 . 다만 특정 초 · 중 · 고교 를 다닐 수 있 는 인기 아파트 단지 전셋값 은 여전히 강세 를 띌 것 으로 전문가 들 은 예상 한다 . 목동 과 중계동 은 올해 전세 를 끼 고 집 을 산 투자자 들 이 늘 면서 전세 여유 가 있 다고 현지 중개업 소 들 은 전했 다 . 한 부동산 전문가 는 “ 학군 지역 에 실거 주 보다 투자자 들 이 많이 진입 하 면서 전세 매물 이 예년 보다 많 아 졌 다 ” 고 설명 했 다 . 정부 가 지난해 11 월 자율 형 사립 고 외국어 고 국제 고 의 학생 우선 선발 권 을 없애 는 등 교육 제도 를 개편 하 면서 서울 강남 등 에서 학군 수요 가 커지 고 있 어서다 . 자 사고 특목고 등 대신 강남 명문 학교 로 진학 하 려는 이 들 이 늘어나 고 있 어서다 . 거주지 에 따라 고등학교 배치 를 하 는 일 반고 에서 는 어느 지역 , 어느 아파트 에 사 는지 가 중요 해진다 . 정시 비중 이 커지 는 것 도 학군 수요 의 변수 다 . 내신 부담 이 상대 적 으로 줄어들 면 강남 학군 선호 현상 이 나타날 가능 성 이 있 다 . 홍춘욱 키움증권 투자 전략 팀장 은 “ 정시 비중 이 커지 면 명문 학군 으로 이사 하 려는 수요 가 더 늘어날 것 으로 보인다 ” 고 말 했 다 . 윤아영 기자 한국 경제 기사 바로 가 기 클릭 천만 명 부동산 의 꿈 카페 가입 환영 클릭 - 네이버 천만 명 부동산 의 꿈 카페 바로 가 기 클릭 - 다음 천만 명 부동산 의 꿈 카페 바로 가 기 클릭 - 닥터 아파트 천만 명 부동산 의 꿈 부 로 그 공유 하 기 글 요소