시사 뉴스 앤 모바일 사이트 , 주목 받 는 ‘ 미니 재 개발 · 재건축 ’ 
 주목 받 는 ‘ 미니 재 개발 · 재건축 ’ 
 기사 승인 2018 . 12 . 10 10 : 01 : 54 
 - 탄력 만 받 으면 사업 기간 짧 고 건축 의 새로운 대체 투자처 로 각광 
 소 규모 주택 정비 사업 이 정부 의 규제 로 꽉 막힌 대 규모 재 개발 · 재건축 투자 의 새로운 대체 투자처 로 각광 받 고 있 다 . 입지 여건 이 좋 은 곳 의 경우 정비 사업 추진 을 앞두 고 많 게 는 수억 원 씩 지분 가격 이 오르 는 사례 가 적 지 않 기 때문 이 다 . 
 사업 속 도 빠르 고 민원 소지 적 어 
 미니 재 개발 · 재건축 이 라고 불리 는 소규모 주택 정비 사업 은 2012 년 도입 된 도시 재생 의 한 사업 형태 다 . 개발 방식 에 따라 자율 주택 정비 사업 , 가로 주택 정비 사업 , 소규모 재건축 사업 등 3 가지 로 나뉜다 . 이 들 소 규모 주택 정비 사업 은 기존 재 개발 · 재건축 과 는 달리 전면 철거 없이 낡 은 주거지 의 기존 가로망 을 유지 하 면서 건물 만 새로 짓 는 방식 이 다 . 소규모 주택 정비 사업 은 명칭 에서 도 알 수 있 듯이 2 가구 이상 만 있 어도 추진 이 가능 한 게 특징 이 다 . 
 주택 정비 사업 하 면 엄청난 대 규모 공사 와 민원 을 떠올리 게 되 지만 , 소규모 정비 사업 은 ‘ 미니 도시 재생 사업 ’ 이라고 불릴 만큼 사업 규모 가 작 고 상대 적 으로 민원 발생 소지 도 적 다 . 또 사업 기간 도 기존 재 개발 · 재건축 보다 짧 고 사업 과정 도 덜 복잡 하 다 . 우선 속도 가 빠르 다 . 평균 8 년 6 개월 정도 걸리 는 기존 재 개발 · 재건축 사업 과 는 달리 소규모 재건축 · 재 개발 사업 은 사업 기간 이 조합 설립 이후 2 년 정도 에 불과 하 다 . 정비 구역 지정 과 추진 위원회 구성 같 은 복잡 한 절차 도 없 다 . 짧 은 사업 기간 의 비결 은 간결 화 된 절차 덕 이 다 . 
 기존 재 개발 · 재건축 은 정비 구역 지정 · 정비 계획 수립 → 조 합설 립추 진위 구성 → 조합 설립 인가 → 사업 시행 인가 → 관리 처분 인가 → 이 주 · 철거 → 착공 분양 등 복잡 한 절차 를 거친다 . 재건축 의 경우 조합 설립 위 구성 전후 에 안전 진단 도 받 아야 한다 . 이 뿐 만 이 아니 다 . 소규모 재건축 · 재 개발 사업 은 추가 분담금 발생 소지 도 거의 없 다 . 
 특히 , 도시 재생 은 문재인 대통령 의 핵심 공약 사항 으로 , 이 를 활성 화 하 기 위한 소규모 주택 정비 사업 에 대한 정부 의 지원 도 적극 적 이 다 . 특히 지난 2 월 가로 주택 정비 사업 이 ‘ 도시 및 주거 환경 정비 법 ’ 에서 ‘ 빈 집 및 소규모 주택 정비 에 관한 특례법 ’ 으로 이관 되 면서 관련 규정 이 더욱 간소 화 되 고 사업 여건 도 한층 더 좋 아 져 주목 받 고 있 다 . 집값 안정 화 에 나선 서울시 가 아파트 재건축 사업 진행 은 최대한 지연 시킨다는 입장 이 지만 , 가로 주택 정비 사업 만큼 은 도시 재생 의 일환 으로 적극 지원 하 겠 다는 의지 를 피력 하 고 있 어서다 . 가로 주택 정비 사업 이 란 기존 저층 주거지 의 도시 조직 과 가로망 을 유지 하 며 주 거 환경 을 개선 하 기 위해 시행 하 는 소 규모 사업 을 뜻한다 . 
 2012 년 ` 도시 및 주거 환경 정비 법 ` 이 개정 될 때 정비 사업 유형 의 하나 로 도입 됐 는데 . 도시 계획 시설 도로 로 둘러싸인 면적 1 만 ㎡ 이하 의 가로 구역 중 노후 · 불량 건축물 수 가 전체 건축물 중 3 분 의 2 이상 이 고 해당 구역 에 있 는 주택 이 20 가구 이상 이 면 가능 하 다 . 안 전진단 , 추진 위원회 단계 , 정비 사업 지구 지정 등 을 거치 지 않 아도 돼 진행 속도 가 빠르 다 . 정비 사업 에서 ` 시간 이 곧 돈 ` 인 점 을 감안 할 때 매우 유리 한 조건 을 가진 셈 이 다 . 건축 특례 도 준다 . 대지 의 조경 이나 건축물 의 높이 제한 , 주차장 설치 기준 , 건폐율 등 규제 가 완화 된다 . 일반 적 으로 재건축 및 재 개발 등 주택 정비 사업 을 진행 하 자면 대 규모 공사 와 복잡 한 과정 , 그리고 수많 은 민원 으로 인한 갈등 을 떠올리 게 되 는 미니 재 개발 , 재건축 과정 은 상반 된 모습 이 다 . 어느 때 보다 도 ` 새 집 선호 ` 가 강한 현 상황 에서 가로 주택 정비 사업 으로 공급 되 는 새 아파트 가 수요자 의 갈증 을 어느 정도 해소 시켜 줄지 관심 이 모아진다 . 
 사업 지연 리스트 여부 등 체크 해 봐야 
 기존 재 개발 · 재건축 과 는 비교 할 수 없 겠 지만 재 개발 · 재건축 사업 진척 에 따른 지분 가격 상승도 기대 해 볼 만 하 다 . 특히 도심 권 요지 의 연립 주택 을 미리 물색 해 둔 뒤 사업 이 본격 화 되 기 전 인 사업 초기 단계 에서 저가 로 매입 해 두 었 다가 사업 시행 인가 전후 에 매도 하 면 단기 시세 차익 도 노릴 수 있 다 . 
 또 건축 연한 이 오래 된 연립 주택 일수록 대 지 지분 이 큰 곳 이 적 지 않 아 경우 에 따라서 는 지분 율 이 아파트 보다 높 게 나오 기 도 한다 . 연립 주택 은 대부분 2 ~ 3 층 인 경우 가 많 기 때문 에 재건축 을 통해 7 ∼ 15 층 아파트 를 지 을 경우 일반 분양 이 많 아 사업 성 도 좋 다 . 하지만 투자 리스크 도 적 지 않 아 주의 가 필요 하 다 . 우선 소규모 재개발 · 재건축 사업 은 단지 규모 가 작 고 시공사 브랜드 인지도 가 상대 적 으로 떨어지 기 때문 에 일반 재 개발 · 재건축 보다 많 은 수익 을 기대 하 기 는 어렵 다 . 때문 에 가급적 조합원 수 가 적 고 일반 분양 물량 이 많이 나올 곳 을 고르 는 게 좋 다 . 
 또 지분 크기 가 대부분 일정 한 아파트 와 는 달리 단독 주택 · 다 가구 주택 · 연립 주택 은 건물 형태 만 으로 대지 지분 을 가늠 하 기 어렵 기 때문 에 투자 전 반드시 등기 사항 전부 증명서 를 발급 받 아 대 지 지분 등 을 확인 해야 한다 . 아파트 와 달리 단독 주택 · 다 가구 주택 · 연립 주택 등 은 건물 형태 만 으로 대지 지분 을 가늠 하 기 어려운 만큼 정확 한 서류 를 통해 확인 을 거쳐야 수익 률 을 조금 이 라도 높일 수 있 다 . 소규모 재개발 · 재건축 사업 은 일반 재 개발 · 재건축 사업 과 마찬가지 로 사업 지연 위험 성 여부 를 세밀 하 게 따져 봐야 한다 . 특히 조합원 갈등 소지 가 있 는지 , 사업 추진 주도 세력 과 조합원 들 과 의 관계 는 원만 한지 등 도 체크 해 볼 필요 가 있 다 .