땅값 급등 → 운영비 상승 … 공연장 ' 블루스퀘어 ' 경영 비상 공유 재산 및 물품 관리 조례 로 공시지가 의 2 . 5 % 사용료 납부 땅값 7 년 사이 에 133 % 상승 토지 사용료 실 납 부액 92 % 올라 결국 관람료 상승 으로 이어져 2011 년 설립 후 누적 적자 110 억 내달 조례 개정 여부 에 운명 갈려 [ 김희경 기자 ] 서울 한남동 에 있 는 국내 최대 규모 뮤지컬 전용 극장 블루스퀘어 . 국내 최대 규모 뮤지컬 전용 극장 인 블루스퀘어 가 만성 적 적자 요인 인 서울시 토지 사용료 문제 를 해결 할 수 있 을지 관심 이 다 . 블루스퀘어 토지 사용료 ( 매년 공시지가 의 2 . 5 %) 를 인하 하 는 방안 을 담 은 서울시 조례 개정안 통과 여부 가 다음 달 중순 께 시 의회 에서 결정 되 기 때문 이 다 . 블루스퀘어 는 주말 대관 율 이 100 % 에 이 를 정도 로 모범 적 으로 운영 되 고 있 지만 2011 년 설립 이후 주변 상권 의 급속 한 발달 로 땅값 이 급등 해 흑자 를 내 기 어려운 구조 가 됐 다 . 설립 이후 지금 까지 110 억 원 의 누적 적자 를 기록 할 정도 로 경영 에 어려움 이 이어지 고 있 다 . ◆ 7 년 간 땅값 133 % 상승 에 ‘ 휘청 ’ 블루스퀘어 가 자리 잡 은 땅 은 옛 한남 면허 시험장 이 있 던 1 만 826 ㎡ 의 시유지 다 . 서울시 가 이 땅 을 활용 하 기 위해 ‘ 한남동 대중 음악 및 뮤지컬 공연장 민자 유치 사업 ’ 을 공모 했 고 2009 년 인터 파크 씨 어 터 가 사업 대상자 로 선정 됐 다 . 인터 파크 가 블루스퀘어 를 설립 해 서울시 에 시설 을 기부 하 고 20 년 간 운영 하 는 방식 이 다 . 운영 권 을 갖 는 대신 매년 토지 사용료 를 납부 한다 . 총 600 억 원 이 투입 된 블루스퀘어 는 개관 이후 국내 뮤지컬 대중 화 에 크 게 기여 했 다는 평가 를 받 고 있 다 . ‘ 레미제라블 ’ ‘ 시카고 ’ ‘ 오페라 의 유령 ’ 등 을 현지 오리지널 제작 방식 으로 들여와 국내 초연 하 며 화제 를 일으켰 다 . 최근 엔 북파크 , NEMO 전 시장 , 한남 아트 갤러리 등 을 갖춘 복합문 화 공간 으로 거듭나 고 있 다 . 문제 는 이태원 , 한남 뉴타운 등 이 인접 한 주변 상권 의 땅값 이 크 게 올랐 다는 점 이 다 . 블루스퀘어 가 자리 잡 은 땅 의 공시지가 는 2011 년 대비 133 % 상승 했 다 . ‘ 서울시 공유 재산 및 물품 관리 조례 ’ 에 따라 매년 공시지가 의 2 . 5 % 를 토지 사용료 로 납부 해야 하 는 블루스퀘어 의 부담 이 가중 될 수 밖에 없 다 . 서울시 의 관련 조례 에 따르 면 문화 시설 에 대해 영리 법인 은 2 . 5 %, 비 영리 법인 은 1 . 0 % 를 토지 사용료 로 납부 해야 한다 . 인터 파크 씨 어 터 는 영리 법인 에 속해 2 . 5 % 를 내 고 있 다 . 매년 10 억 ~ 15 억 원 에 달하 는 돈 을 8 년 가까이 토지 사용료 로 냈 다 . 주 수익 원인 대 관료 가 연간 50 억 원 정도 인데 이 중 30 % 를 시 에 납부 해야 하 는 구조 다 . 블루스퀘어 측 은 “ 공연장 의 가치 가 상승 할수록 토지 사용료 부담 이 증가 하 는 모순 이 생기 고 있 다 ” 며 “ 시민 에게 문화 혜택 을 제공 한다는 본래 취지 를 살리 기 위해 지원 이 절실 하 다 ” 고 주장 했 다 . 논란 이 커지 자 김기만 서울시 의회 의원 ( 더불 어 민주당 ) 은 지난 2 월 ‘ 기부 채납 대상 문화 시설 을 조성 운영 하 는 영리 법인 에 한 해 대부료 의 요율 을 비 영리 법인 으로 적용 한다 ’ 는 내용 의 일부 조례 개정안 을 대표 발의 했 다 . 다음 달 조례 개정안 이 통과 되 면 인터 파크 씨 어 터 는 비 영리 법인 들 과 마찬가지 로 매년 공시지가 의 1 . 0 % 를 토지 사용료 로 내게 된다 . ◆“ 대 관료 , 티켓 가격 상승 으로 이어진다 ” 토지 사용료 는 블루스퀘어 에 만 국한 된 문제 가 아니 다 . 서울 강서구 마곡 지구 로 이전 하 는 LG 아트 센터 도 비슷 한 처지 다 . 2020 년 10 월 새롭 게 문 을 여 는 LG 아트 센터 는 블루스퀘어 와 같 은 방식 으로 2021 년 부터 토지 사용료 를 내게 된다 . 간접 영향 을 받 는 제작사 쪽 도 지지 의견 을 냈 다 . 한국 뮤지컬 협회 는 “ 공연 시설 이 토지 사용료 부담 을 견디 지 못하 면 결국 티켓 가격 이 오르 게 되 고 관객 이 피해 를 본다 ” 고 주장 했 다 . 그러나 일각 에선 반론 도 나온다 . 문화 시설 외 기부 채납 시설 들 과 의 형평 성 문제 , 공시지가 상승 원인 이 블루스퀘어 의 흥행 에 만 있 지 않 다는 점 등 이 다 . 이 에 대해 서울시 는 최대한 객관 적 인 자료 를 준비 하 고 의회 에 제출 한다는 입장 이 다 . 박 정추 서울시 문화 시설 총괄 팀장 은 “ 지금 처럼 땅값 이 지속 적 으로 상승 한다면 공연장 운영 이 어려울 수 있 다 ” 며 “ 앞 으로 의 추이 와 재무 적 현황 , 시민 의 적극 적 인 문화 향유 를 위한 방향 등 을 고려 해 개정안 심의 에 대비 하 겠 다 ” 고 말 했 다 . 김희경 기자 hkkim @ hankyung . com [ 한경 닷컴 바로 가 기 ] [ 글방 ] [ 모바일 한경 구독 신청 ] ⓒ 한국 경제 & hankyung . com , 무단 전재 및 재 배포 금지