하지만 , 종래 기술 은 , 부동산 시장 참여 자 나 주무 관청 으로부터 일방 적 으로 제공 되 는 정보 ( 예 를 들 면 , 실 거래 가 , 전용 면적 , 준공 연도 , 주변 초등 학교 등 ) 를 수집 하 고 그 수집 된 정보 를 적절 한 포맷 으로 가공 하 여 제공 하 는 데 에 그치 고 있 다 . 또한 , 종래 기술 에 따르 면 , 부동산 의 현재 가치 에 관한 정보 만 을 제공 할 수 있 을 뿐 이 고 , 부동산 의 미래 가치 ( 즉 , 개발 후 가치 ) 에 관한 정보 는 제공 할 수 없 다는 한계 가 존재 한다 . 특히 , 거래 동향 에 관하 여 충분 한 정보 를 얻 기 어려운 비 정형 적 인 부동산 ( 예 를 들 면 , 단독 주택 , 세대수 가 작 은 빌라 , 규모 가 작 은 상가 , 구 시가지 에 위치 한 토지 , 면적 이 작 은 토지 등 ) 의 경우 에 는 , 개발 후 가치 를 추정 하 는 것 이 더 어렵 다는 문제 가 있 다 .