" 신혼집 살까 말 까 " 예비 부부 딜레마 - 충북 과 나 의 연결 고리 ' 충북 일보 ' 
 부동산 침체 장기 화 여파 고민 
 전문가 조차 자 가 구입 시각차 
 전세 는 ' 깡통 주택 ' 보증금 우려 
 " 재산 증식 보단 거주지 로 봐야 " 
 웹 출고 시간 2019 . 05 . 20 20 : 52 : 14 
 최종 수정 2019 . 05 . 20 20 : 52 : 14 
 부동산 경기 침체 로 인해 신혼집 을 구하 려는 예비 부부 들 의 셈법 이 복잡 해 지 고 있 다 . 20 일 결혼 을 앞둔 한 시민 이 부동산 중개업 소 를 찾 아 상담 을 하 고 있 다 . 
 ［ 충북 일보 ］ " 집 을 살 까요 , 임차 할까요 ? " 
 부동산 시장 침체 가 장기 화 되 면서 신혼집 을 마련 하 려는 예비 부부 들 의 고민 이 깊 어 지 고 있 다 . 
 주택 점유 형태 ( 자 가 · 전세 · 월세 등 ) 에 따른 장단점 이 갈수록 명확 해 지 고 있 어서다 . 
 먼저 , 자가 ( 自家 ) 의 경우 부동산업 계 종사자 와 전문가 들 조차 극명 한 시각 차 를 보이 고 있 다 . 
 한국 보건 사회 연구원 이 지난해 청년 3 천 2 명 을 대상 으로 희망 하 는 신혼집 점유 형태 를 조사 한 결과 , 자가 가 73 . 9 % 로 가장 높 은 비율 을 보였 다 . 
 현장 에서 도 ' 지금 이 주택 구입 에 적 기 ' 라는 분석 이 나온다 . 
 수년 째 계속 된 부동산 경기 악화 로 충북 지역 주택 가격 이 바닥 을 찍 었 다는 것 이 다 . 
 더욱이 생애 최초 로 주택 을 구입 하 는 신혼 부부 는 소득 에 따라 연 2 % 대 금리 로 주택 담보 대출 을 받 을 수 있 고 , 주택 담보 대출 비율 ( LTV ) 이 최대 70 % 까지 적용 된다는 점 도 매력 적 이 다 . 
 게다가 올해 는 ' 신혼 부부 생애 최초 주택 취득세 50 % 감면 혜택 ' 도 받 을 수 있 다 . 
 부동산 구입 적기 는 예측 이 어려운 데 다 주택 과잉 공급 과 인구 정체 , 경기 침체 로 인해 주택 가격 이 더욱 하 락할 가능 성 역시 크 기 때문 이 다 . 
 올해 충북 도 에 분양 예정 된 공동 주택 은 모두 1 만 1 천 여 가구 . 
 국토 교통부 집계 결과 , 지난 3 월 말 기준 도내 미분양 주택 은 전달 보다 4 . 8 %( 161 가구 ) 증가 한 3 천 536 가구 로 확인 됐 다 . 
 이 에 적 지 않 은 예비 신혼 부부 들 이 주택 가격 변동 에서 자유 롭 고 임대료 부담 이 적 은 전세 주택 으로 눈 을 돌리 지만 , 이 경우 보증금 반환 문제 와 맞닥뜨리 게 된다 . 
 전세 가격 이 떨어지 는 상황 에서 다음 세입자 마저 쉽 게 구하 기 어려워 지 면서 깡통 전세 에 대한 우려 가 커지 고 있 어서다 . 
 실제로 지난 3 월 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) 에 접수 된 전세 보증금 반환 보증 사고 건수 는 107 건 으로 지난해 같 은 달 ( 31 건 ) 보다 245 . 2 % 급증 했 다 . 
 같 은 기간 공사 가 집 주인 대신 세입자 에게 돌려준 대위변제 금액 도 큰 폭 ( 224 . 3 %· 37 억 → 120 억 원 ) 으로 늘 었 다 . 
 그렇 다고 월세 를 선택 하 긴 쉽 지 않 다 . 
 지난달 충북 지역 주택 유형 별 월세 평균 가격 은 △ 아파트 45 만 1 천 원 △ 연립 다세대 29 만 6 천 원 △ 단독 주택 39 만 9 천 원 이 었 다 . 
 월세 의 경우 보증금 이 적 지만 임대료 부담 이 커 , 신혼 부부 입장 에선 저금리 전세 자금 대출 을 이용 하 는 것 이 금전 적 으로 유리 할 수 있 다 . 
 청주 의 한 공인 중개사 는 " 최근 신혼 부부 들 의 신혼집 장만 을 돕 는 금융 상품 들 이 많이 출시 됐 지만 , 부동산 경기 가 회복 되 지 못해 예비 부부 들 의 셈법 이 복잡 해 지 고 있 다 " 며 " 집 을 재산 증식 수단 이 아닌 거 주지 로 생각 해야 한다 . 부동산 시장 은 예측 이 어려운 만큼 , 경제 적 능력 에 맞춰 신중 하 게 선택 해야 한다 " 고 조언 했 다 .