좋 은 상가 고르 는 법 ? 안녕 하 세요 마곡 지구   황 박사   입니다 . 1 . 유동 인구 가 많 은 동선 인지 확인 유동 인구 가 모이 는 곳 은 기본 중 기본 이 지만 유동 인구 흐름 에 주목 해야 한다 . 출근길 은 바쁘 기 떄문 에 가게 를 이용 할 여유 가 없 으니   퇴근길 에 여유 롭 게 들려 쇼핑 할 만 한 상권 을 잡 아야 합니다 . 2 . 헤어지 고 만나 기 편한 입지 인지 확인   지하철 역세 권 유동 인구 가 중요 하 지만 , 지하철역 출구 에서 접근 가능 한 상가 를 잡 아야 합니다 . 뒤 로 거슬러 가 야 한다든지 하 면 퇴근길 여유 가 있 다 하 더라도 상가 의 매출 로 이어지 기 는 힘든 요인 이 기 때문 입니다 . 3 . 배후 단지 규모 와 특성 파악 상가 를 직접 이용 할 배후 단지 의 세대 의   연령 층 , 소득 수준 , 주요 활동 시간   등 을 확인 해야 합니다 . 4 .   직장인 들 위주 의 상권 인지 확인 직장 인 1 만 명 과 주거인 1 만 명 이 있 는 곳 이 라면 어떤 곳 을 잡 아야 할까요 ? 당연 하 게 도 직장인 의 지출 이 월등히 높 습니다 . 직장인 의 경우 소득 에 맞 게 지출 도 많 지만 식사 등 소소 한 지출 은 비용 처리 까지 가능 하 기 때문 입니다 . 오피스 가 밀집 된 상권 은 최고 의 상권 중 하나 입니다 . 5 . 신규 분양 상가 적절 한 금액 인지 확인 상가 도 아파트 와 마찬가지 로 분양 가 가 적정 수준 인지 따져 봐야 한다 . 상권 이 자리 를 잡 기 까지 2 ~ 3 년 정도 의 시간 이 필요 해 상권 이 형성 되 어 기대 에   상응 하 는 수익 을 얻 기 까지 합당 한 분양 가 인지 적정 한 상권 이 형성 되 기 까지 사업 운영 비용 이 감당 이 되 는지 를 검토 하 여야 합니다 . 그렇 다면 좋 은 상가 가 어디 있 을까 ? 오늘 추천 드릴 건물 은 마곡 지구 의 ' 동 익 드 미라벨 ' 입니다 . 동 익 드 미라벨 은 지난달 완공 이 완료 되 어 임대 를 시작 하 였 는데요 . 좋 은 상가 의 필요 한 다섯 가지 가 충족 되 며 합리 적 인 가격 에 책정 되 어 있 습니다 .   1 . 유동 인구 가 많 은 동선 인지 확인   →   현재 마곡 지구 는 주변 8 천 세대 이상 의 주 거민 의 입주 를 마쳤으며 , 근방 에 는 강서구 청 및 강서 세무서 를 비롯 하 여 신세계백화점 과 마곡 스타 필드 가 들어서 면서 유동 인구 40 만 명 이상 의 상권 이 확보 될 것 으로 예정 된다 .   2 . 헤어지 고 만나 기 편한 입지 인지 확인   → 현재 위 의 건물 이 위치 한 장소 는 마곡역 ( 5 호 선 ) 도보 2 분 거리 에 있 으며 마곡역 과   마곡나루역 ( 9 호 선 , 공항철도 ) 사이 에 위치 해 있 으므로 강남 과 여의도 로 통하 는 5 호 선과 9 호 선 뿐 만 아니 라 공항 철도 까지 근접 해 있 는 접근성 이 좋 은 입지 이 다 .   3 . 배후 단지 규모 와 특성 파악   주위 에 8 천 세대 이상 의 주 거민 뿐 만 아니 라 LG 사이언스 파크 와 그 를 비롯 한 83 개 의 기업 과 38 개 의 업체 가 입주 함 으로써 총 16 만 명 의 기업 직장인 이 고용 되 며 제 2 의 여의도 라 불리울 규모 의 단지 가 형성 될 것 이 다 .   4 .   직장인 들 위주 의 상권 인지 확인   판교 테크노 밸리 와 DMC 와 의 비교 하 였을 때 면적 은 6 배 에 달하 며 , 종사자 수 는 약 3 배 에 달하 는 막대 한 직장인 들 의 수요 가 되 는 상권 이 다 .   5 . 신규 분양 상가 적절 한 금액 인지 확인   하지만 아쉽 게 도 현재 에 는 아직 상권 이 형성 되 지 않 았 으며 , 2017 년 에 입주 를 시작 으로 2018 년 완공 및 입주 가 마칠 예정 이 다 . 다른 신규 분양 상가 들 과 비교 하 였을 때 상권 이 형성 되 기 까지 2 ~ 3 년 의 시간 이 필요 한 데 반하 여 1 년 안 에 직장인 들 의 입주 가 마치 며 상권 이 형성 되 기 때문 에 소요 되 는 시간 이 비교 적 짧 으며 신축 상가 이 기 때문 에 권리금 이 없 으며 주변 상가 들 은 전용 면적 이 40 ~ 50 % 나오 는 데 반하 여 전용 면적 은 80 % 이상 이 나오 기 때문 에 상대 적 으로   평 당 3 천만 원 ~ 4 천만 원 이 더 싸 다 . 이상 으로 마곡 지구   황 박사   였 습니다 . 추가 적 으로 궁금 하 신 점 이 있 으시 다면 언제 든 편하 게 문 의 주 세요 ! ^^ 상가 분양 및 임대 문의 : 황원구 부장 010 - 8405 - 4411