양도세 감면 혜택 종료 앞두 고 < 연말 청약 체크 포인트 >● 양 도 소득세 감면 확인 - 과밀 억제 권 역 5 년 간 60 %- 비 과밀 억제 권 역 5 년 간 100 %● 당첨 가능 청약 가점 은 - 판교 신 도시 주상 복합 70 점 넘 어야 - 송 도 신 도시 중소형 60 점 대 중반 - 은평뉴타운 60 점대 ● 통장 별 청약 가능 지역 체크 - 청약 저축 : 광교 · 김포 한강 은평뉴타운 - 청약 부금 : 송도 , 철산 주공 재건축 - 청약 예금 : 광교 · 김포 한강 을 제외 한 전체 ● 주변 시세 와 분양 가 비교 - 분양 가상 한 제 적용 여부 - 전매 금지 기간 확인 해야 올 연말 주택 분양 시장 에 ' 큰 장 ' 이 선다 . 판교 신 도시 , 송도 신 도시 , 광교 신 도시 , 청라 지구 , 은평뉴타운 등 블루칩 택지 지구 아파트 가 잇달 아 수요자 들 을 맞이 한다 . 1000 세대 이상 대 단지 분양 도 릴레이 하 듯 이어진다 . 양도세 감면 혜택 종료 시점 ( 내년 2 월 11 일 까지 계약 분 ) 이 임박 하 자 ' 국가 대표 ' 급 아파트 가 쏟아지 고 있 다 . 알짜 중 알짜 단지 는 어디 인지 , 블루칩 아파트 에 당첨 될 수 있 는 청약 가점 은 얼마나 될지 , 청약 통장 별 청약 가능 단지 는 어디 인지 살펴본다 . ◆ 광교 신 도시 등 서 3 만 여 채 쏟아져 올 연말 전국 적 으로 는 4 만 여 채 , 수도 권 에선 3 만 4000 여 채 가 청약 시장 에 나온다 . 겨울철 비수기 인데 도 지난 6 월 ( 전국 6 만 채 ) 못지않 은 물량 이 다 . 이 들 아파트 는 양도세 감면 혜택 을 얻 기 위한 분양 인 만큼 , 양도세 감면 폭 을 상기 해 볼 필요 가 있 다 . 수도권 에서 도 비 과밀 억제 권 역 은 계약 후 5 년 간 양도세 가 100 % 면제 된다 . 과밀 억제 권 역 에선 60 % 만 감면 된다 . 무엇 보다 눈길 을 끄 는 것 은 판교 , 송도 등 전통 적 인기 청 약지 에 분양 이 예정 돼 있 다는 점 이 다 . 판교 에선 첫 주상 복합 아파트 ( 호반 베르디 움 178 채 ) 가 청약 을 받 는다 . 송도 는 주상 복합 ( 코오롱건설 ) 과 아파트 ( 포스코건설 ) 1250 채 가 수요자 들 의 선택 을 기다린다 . 모처럼 1000 채 이상 매머드 급 분양 아파트 도 속속 선보인다 . 은평뉴타운 ( 2225 채 ) 을 비롯 평택 칠원동 ( 3265 채 ) , 용인 중동 ( 2770 채 ) , 일산 탄현동 ( 2700 채 ) 등 에서 미니 신 도시 급 단지 들 이 분양 시장 을 두드린다 . 올 하반기 청약 열풍 의 주역 인 서울 뉴타운 지역 아파트 의 분양 도 이어진다 . 김포 한강 신 도시 에서 는 1000 채 이상 대 단지 가 무려 7 곳 이나 나온다 . ◆ 판교 주상 복합 청약 가점 70 점 넘 어야 요즘 투자 유망 아파트 리스트 에 오르 려면 분양 가 가 주변 시세 보다 확실히 싸 야 한다 . 지금 분양 받 아도 손해 볼 게 없 을 뿐 더러 확실 한 기대 차익 이 눈 에 보여야 요즘 수요자 들 은 움직이 기 때문 . 따라서 이런 조건 을 충족 하 는 단지 인지 를 꼼꼼히 살펴봐야 한다 . 가장 먼저 판교 신 도시 주상 복합 을 들 수 있 다 . 인근 주상 복합 인 분당 파크뷰 시세 는 3 . 3 ㎡ 당 3021 만 원 . 판교 주상 복합 은 분양 가상 한 제 물량 이 기 때문 에 주변 ( 분당 ) 시세 의 80 % 이하 로 분양 가 가 책정 된다 . 입지 에선 분당 을 뛰어넘 고 있 어 당첨 되 면 상당 한 프리미엄 을 예상 할 수 있 다 . 판교 의 첫 주상 복합 이 란 희소성 도 있 어 청약 가점 이 70 점 대 는 넘 어야 당첨 안정 권 에 들 수 있 다 . 송도 에선 중소형 아파트 가 투자 유망 하 다 . 중대 형 에 비해 분양 가 가 전통 적 으로 낮 게 책정 돼 왔 기 때문 이 다 . 중소형 인근 시세 가 3 . 3 ㎡ 당 1500 만 원 대 인데 분양 가 는 대략 1000 만 원 대 초반 으로 결정 됐 다 . 따라서 송도 의 중소형 아파트 청약 경쟁 은 중대 형 보다 치열 했 다 . 그 동안 가점 최고점 이 70 점 대 까지 육박 했 기 때문 에 60 점 대 중반 은 돼야 당첨 을 기대 할 수 있 다 . 지난 7 월 분양 된 은평뉴타운 은 2 지구 의 경우 중소형 이 3 억 7000 만 원 선 에서 분양 됐으며 현 시세 는 5 억 원 초반 대 를 호가 한다 . 물론 이달 에 분양 될 3 지구 입지 는 2 지구 만 못하 다는 평가 가 일반 적 이 다 . 따라서 60 점 대 정도 면 은평 을 노려볼 수 있 을 전망 이 다 . ◆ 전매 금지 여부 꼼꼼히 따져야 실수요자 라면 전매 금지 기간 이 분양 승인 시기 , 지역 , 단지 등 에 따라 다르 다는 점 을 유의 해야 한다 . 분양 가상 한 제 가 적용 되 지 않 는 단지 는 전매 금지 규제 가 없 어 계약 직후 팔 수 있 다 . 그러나 상한제 단지 는 공공 택지 의 경우 과밀 억제 권 역 에선 계약 후 3 ~ 5 년 , 비 과밀 억제 권 역 ( 성장 관리 · 자연 보전 권 역 ) 에선 1 ~ 3 년 뒤 매매 가능 하 다 . 부동산 정보 업체 닥터 아파트 에 따르 면 연내 서울 서 분양 예정 인 아파트 중 전매 가 자유 로운 단지 는 6 곳 , 1792 채 로 조사 됐 다 . 성동구 금호동 2 가 래미안 금호 2 차 , 성동구 상왕십리동 왕십리 뉴타운 2 구역 , 강동구 둔촌동 둔촌 푸르지오 ( 진흥 아파트 재건축 ) 등 이 대표 적 이 다 . 대부분 서울 도심 이나 강남 권 에 자리 잡 고 있 는 재 개발 · 재건축 아파트 들 이 어서 청약 경쟁 이 가장 뜨거울 전망 이 다 . ◆ 통장 별 청약 가능 물량 은 청약 저축 가입자 가 올 연말 청약 할 수 있 는 수도 권 아파트 는 경기도 시공사 가 시행 하 는 광교 신 도시 A 12 블록 ( 1764 채 ) 과 김포 한강 신 도시 Ab - 01 블록 ( 1167 채 ) , SH 공사 가 공급 하 는 서울 은평뉴타운 3 지구 B , C , D 공구 가 전부 다 . 은평뉴타운 3 지구 에선 청약 저축 가입자 들 몫 인 전용 85 ㎡ 이하 아파트 452 채 가 나온다 . 광교 신 도시 는 지난 2 일 청약 을 받 은 광교 휴먼 시아 분양 가 ( 1179 만 ~ 1200 만 원대 ) 와 비슷 한 수준 에서 책정 될 전망 이 다 . 청약 부금 가입자 는 물량 이 더 적 다 . 인천 송도 에서 포스코건설 이 짓 는 D 7 - 1 블록 474 채 가운데 중 소형 104 채 와 광명 철산 주공 2 단지 를 재 건축 한 ' 철산 푸르지오 · 하늘 채 ' 154 채 , 서울 성동구 왕십리 뉴타운 2 구역 의 444 채 ( 공급 면적 80 ~ 110 ㎡), 서울 강남구 역삼동 의 래미안 아파트 21 채 ( 공급 면적 85 ~ 113 ㎡) 가 전부 다 . 청약 예금 가입자 는 대부분 의 분양 단지 에 청약 대상 물량 이 있 지만 광교 신 도시 와 김포 한강 신 도시 에선 올 연말 엔 청약 할 단지 가 없 다 . 장규호 기자 danielc @ hankyung . com ▶ [ 한경 부동산 포럼 ] ' 대구 의 타워 팰리스 ' 두 산위 브 더 제니스 주목 ▶ [ 도시 형 생활 주택 ] ' 무엇 이 든 물 어 보 세요 '▶ [ 한경 부동산 포럼 ] 베스트 공인 중개사 한경 인증 받 으세요 ▶ [ 연말 입주 아파트 ] 화제 의 분양 현장 : 충남 당진 롯데 캐슬 ▶ [ 연말 입주 아파트 ] 겨울 방학 이사철 이곳 을 보 라 … 강남 권 등 서울 입주 단지 많 아 ⓒ 한국 경제 신문 , 무단 전재 및 재 배포 금지 < 한국 온라인 신문 협회 의 디지털 뉴스 이용 규칙 에 따른 저작 권 을 행사 합니다 >