전세 가 하락 기 , 세입자 가 꼭 알 아야 할 ‘ 반환 보증 ’ - 전북 일보 
 최근 일부 지역 에서 주택 가격 이 하락 하 면서 깡통 전세 가 발생 하 고 있 다는 소식 이 심심 치 않 게 들려오 고 있 습니다 . 깡통 전세 란 주택 의 매매 가격 이 전세 가격 을 밑돌 아서 집 주인 ( 임대인 ) 이 집 을 판다 해도 세입자 ( 임차인 ) 에게 전세 자금 을 다 돌려주 지 못하 는 경우 를 의미 합니다 . 이번 ‘ 톡톡 금융 상식 ’ 에서 는 깡통 전세 의 위험 으로부터 세입자 자신 의 전세 자금 을 보호 하 기 위한 안전장치 에 대해 설명 드리 고자 합니다 . 
 우선 , 전세 자금 대출 보증서 의 보장 범위 를 확인 하 셔야 합니다 . 전세 자금 대출 을 받 고자 하 는 세입자 라면 보증 기관 에 별도 의 ‘ 보증 ( 보험 ) 료 ’ 를 내 고 전세 자금 에 대한 보증 을 받 게 됩니다 . 이때 보증 의 종류 는 ‘ 상환 보증 ’ 과 ‘ 반환 보증 ’ 으로 나뉩니다 . 
 상환 보증 은 세입자 가 은행 에 전세 대출금 을 상환 할 수 없 는 경우 보증 기관 이 세입자 대신 대출금 을 상환 해 줍니다 . 다만 , 이후 에 도 세입자 는 보증 기관 에 해당 금액 을 상환 해야 할 의무 가 남 아 있 고 , 임대인 으로부터 보증금 을 돌려받 기 위한 법 적 조치 를 해야 할 수 있 습니다 . 반면 , 반환 보증 은 전세 계약 이 종료 되 었 는데 도 임대인 이 세입자 에게 전세 보증금 을 반환 할 수 없 거나 반환 하 지 아니하 는 경우 , 보증 기관 이 임대인 을 대신 하 여 세입자 에게 전세 보증금 을 반환 합니다 . 이후 의 채권 보전 절차 는 보증 기관 에서 전담 하 며 , 세입자 는 돌려받 은 보증금 으로 이사 를 가 면 됩니다 . 
 즉 , 상환 보증 만 으로 는 유사시 에 즉각 적 인 보증금 회수 , 이사 등 이 어렵 다는 것 입니다 . 전세 가 하락 기 에 는 임대인 이 전세금 반환 에 어려움 을 겪 는 경우 가 빈번히 발생 할 수 있 으므로 보증 목적 에 맞 게 신중히 선택 해야 합니다 . 
 만약 , 대출 신 청시 전세 보증금 을 확실 하 게 돌려받 고 싶 다면 주택 도시 보증 공사 의 ‘ 전세 자금 안심 대출 ’ 을 이용 하 세요 . 은행 에서 판매 하 는 대부분 의 전세 자금 대출 은 아래 3 개 보증 기관 에서 보증 하 며 , 이 에 따라 대출 상품 군 도 크 게 3 가지 로 나뉩니다 . 
 모든 대출 에 상환 보증 은 필수 적 으로 가입 해야 하나 , 반환 보증 은 주택 도시 보증 공사 의 ‘ 전세 자금 안심 대출 ’ 에 만 있 으므로 대출 신청 시 반환 보증 을 이용 하 고자 하 는 세입자 는 동 대출 을 신청 하 는 것 이 편리 합니다 . 물론 , 전세 자금 대출 을 받 는 모든 세입자 가 반환 보증 을 선택 할 필요 는 없 습니다 . 본인 이 입주 할 거 주지 가 최근 1 년 간 전세 가 하락세 를 보이 는 지역 이 면서 지속 될 가능 성 이 높 은 경우 , 혹은 꼭 그렇 지 않 더라도 임대인 으로부터 보증금 반환 이 걱정 되 는 세입자 등 본인 이 필요 하 다고 생각 되 는 경우 에 선택 하 면 됩니다 . 
 또한 , 대출 신청 시 전세 자금 안심 대출 을 이용 하 지 않 은 세입자 혹은 대출 을 받 지 않 은 세입자 라고 하 더라도 반환 보증 만 별도 가입 할 수 있 습니다 . 주택 도시 보증 공사 및 서울 보증 보험 에서 단독 가입 상품 을 판매 하 고 있 으며 , 보증금 요건 · 보증 요율 등 이 상이 하 므로 본인 에게 맞 는 상품 을 골라 가입 하 면 됩니다 . 
 주택 도시 보증 공사 의 반환 보증 상품 역시 전세 자금 안심 대출 과 마찬가지 로 사회 적 배려 계층 할인 이 적용 되 며 , 서울보증보험 의 전세금 보장 신용 보험 도 주택 담보 대출 비율 ( LTV ) 및 채권 양 도약정 등 을 통한 할인 제도 가 있 으니 꼭 확인 하 시 고 가입 하 세요 . 
 위 와 같 은 보증 보험 관련 상품 을 적극 활용 하 시 어 자신 의 전세 자금 을 안 전하 게 지키 시 길 바라 겠 습니다 .