안 전진단 이 지체 되 면 새 아파트 를 원하 는 실수요자 나 개발 이익 을 기대 하 는 투자자 입장 에서 는 매 력도 가 확연히 떨어지 게 된다 . 매수 수요 가 줄어들 면 대출 을 끼 고 투자 한 사람 은 버티 지 못하 고 급매물 로 내놓 게 된다 . 자연스레 시세 는 조정 받 는다 . 반면 사업 속도 가 빠른 타 재건축 아파트 나 새 아파트 에 는 매수 수요 가 몰리 는 풍선 효과 가 나타날 수 있 다 . 양지영 R & C 연구 소장 은 ' 공급 확대 정책 없이 재건축 규제 만 거듭 한다면 장기 적 으로 서울 , 특히 강남 의 수급 불 균형 을 심화 시켜 가격 급등 을 낳 는 악순환 이 우려 된다 ' 고 말 했 다 .