“ 주로 경매 로 지방 아파트 수도 권 빌라 상가 등 에 투자 해 월세 시스템 을 마련 했 다 . 지방 소형 아파트 · 수도 권 빌라 투자 구조 는 단순 하 다 . 흔히 ‘ 월세 투자 ’ 라고 부른다 . 5000 만 원 에 매입 한 천안 A 아파트 를 예 로 들 어 보 자 . 경매 로 주변 시세 보다 조금 싸 게 매입 했 다 . 투 자금 은 거의 들 지 않 았 다 . 4000 만 원 은 대출 받 고 나머지 는 보증금 으로 충당 했 다 . 월세 30 만 원 정도 를 받 아 20 만 원 을 이자 로 내 고 , 10 만 원 을 수익 으로 챙겼 다 . 나중 에 결산 해 보 니 한 채 당 매입 비용 이 400 만 원 정도 였 다 . 이런 식 의 월세 투자 는 부동산 시장 침체기 때 가능 하 다 . 집값 수준 , 대출 규제 등 모든 여건 이 바뀌 어서 이런 식 의 투자 는 지금 도 가능 은 하지만 아주 어렵 다 . ”