부모 와 자녀 가 각각 주택 을 하나 씩 가지 고 있 으면서 농촌 과 도시 에 따로 살 고 있 으나 건강 보험 등 의 문제 로 부모 의 주민 등록 을 자녀 의 주소 로 옮겨 놓 는 경우 가 종종 있 습니다 . 1 세대 1 주택 비 과세 에서 ‘ 1 세대 ’ 란 거주자 및 배우자 가 그 들 과 동일 한 주소 또는 거소 에서 생계 를 같이 하 는 가족 과 함께 구성 하 는 1 세대 를 말 하 는 것 으로 주민 등록 상 동일 세대원 으로 등재 되 어 있 다 하 더라도 사실상 따로 거주 하 고 있 고 생계 를 같이 하 지 아니하 면 동일 세대원 으로 보 지 아니하 므로 생계 를 같이 하 고 있 지 않 다는 사실 을 입증 할 만 한 객관 적 증빙 을 준비 하 고 세대 분리 를 한 다음 양도 하 는 것 이 좋 습니다 . 매매 가 매매 45 , 196 만 원 계약 / 전용 면적 61 / 43 ㎡ 융자금 없 음 기 전세금 / 월세 -/- 만 원 권리금 만 원 상 가명 미사 리버스 텔라 상가 종류 전문 상가 준 공 년 월 - 지상 층 / 총 층 2 / 10 층 현업 종추 천 업종 월 관리비 없 음 주차 가능 여부 가능 ( 0 대 ) 난방 방식 난방 연료 입주 가능 일 2021 년 04 월 이후 소재지 경기도 하남시 덕풍동 상세 설명 안녕 하 세요 . 미 사상가 임대 분양 전문 미사 테라 부동산 입니다 . 오늘 미 사상가 분양 소개 할 녀석 은 현재 정계 약진 행중 으로 선착순 분양 하 고 있 는 미사 리버스 텔라 2 차 입니다 . 현재 부적격 분 이나 시행 사보 유분 등 입지 좋 은 A 급 물건 들 이 있 으니 미사 리버스 텔라 미 사상가 분양 관심 있 는 분 들 은 미사 테라 부동산 에 문 의 주 시 기 바랍니다 . 미사 강변 도시 미사리 조정 겨 기장 을 마주 하 며 미사 최대 규모 스트리트 형상 가 이 면서 5 호 선 풍산역 ( 개통 예정 ) 이 가까운 미사 리버스 텔라 미 사상가 . 이미 미사 리버스 텔라 1 차 는 예전 에 성공리 에 끝났 고 이젠 미사 리버스 텔라 2 차 입니다 . 한강 및 미사리 조정 경기장 뷰 를 확보 한 미사 리버스 텔라 와 미사 현대 지식 산업 센터 . 미사 대로변 으로 미사 리버스 텔라 1 차 서부터 ~ 미사 리버스 텔라 2 차 까지 총 3 개동 이 브릿지 가 되 는 대 규모 랜드 마트 비즈니스 복합 스트리트 몰 ~ 입니다 . 미사 강변 도시 미사 에서 유일 하 게 미사 대로변 사이 에 두 고 미사리 조정 경기장 _ 과 한강 을 마주 보 는 ~ 대 규모 멕 시모 _ 비즈니스 복합 스트리트 몰 ~ 미사 리버스 텔라 2 차 는 자족 시설 용지 25 - 2 , 3 , 26 - 1 블럭 에 자리 합니다 . 리버스 텔라 는 지하 2 층 ~ 지상 10 층 규모 로 계약 면적 기준 으로 구 ) 13 , 079 평 입니다 . 미사 리버스 텔라 2 차 가 계약 면적 기준 구 ) 7 , 791 평 , 전용 률 50 . 55 % 주차 대수 는 총 1 , 135 대 , 용도 는 지식 산업 센터 ( 지산 ) , 운동 시설 , 근린 생활 시설 기 숙사 미사 리버스 텔라 1 차 는 계약 면적 5 , 287 평 . 전용 률 51 . 5 % 주차 대수 는 799 대 . 용도 는 지식 산업 센터 ( 지산 ) , 문화 및 집회 시설 , 근린 생활 시설 , 기숙사 ​ 미사 리버스 텔라 는 사통 팔 당 교통망 이 라 접근성 이 좋 습니다 . 5 호 선 풍산역 개통 예정 이 고요 . 이미 자동차 접근성 은 좋 죠 . 올림픽대로 , 서울 외곽 순환도로 , 서울 - 양양 고속도 로 , 상일 IC , 미사 IC 등 진출 입 이 좋 습니 다 . 미사대로 변 에서 시선 을 한눈 에 사로잡 을 랜드마크 비즈니스 복합 몰 미사 리버스 텔라 . 미사 강변 도시 전체 로 봤 을 때 남동 측 에 자리 하고 요 , 전 면부 로 미사대로 와 미사리 조정 경기장 / 한강 을 마주 봅니다 . 뒤쪽 _ 후 면부 로 는 풍산 지구 랑 연접 하 여 있 어 단독 주택 거주 수요 및 미사 아파트 배후 거주 수요 가 있 고 요 . 5 호 선 연장선 풍산역 까지 개통 한다면 도보 4 분 대거리 역세 권 이 되 죠 . 미사 리버스 텔라 상가 상층부 로 는 미사 현대 지식 산업 센터 가 있 어 직장 상중 니구 _ 3 천 여 명 은 고정 확보 . 그리고 5 호 선 풍산역 이용 유동 인구 , 미사 대로변 이용객 들 ~ 스타 필드 하남 으로 가 는 유동 인구 등 중간 저지 전략 으로 흡수 확률 도 있 죠 . 미사 중심 상업지 와 는 별도 적 인 객체 로 활성 화 되 어 자리 잡 을 미사 리버스 텔라 . ​ 자체 건물 에 7 개 상영관 1 , 000 석 규모 대형 멀티플 레스 롯데시네마 가 입점 예정 이 고 게다가 오락 성 이 있 는 24 개 레인 락 볼링장 이 들어옵니다 . 대형 피트 니스 센터 도 예정 되 어 있 고요 . 한마디 로 집 객 력 을 높일 만 한 핵 점포 . 핵심 파워 앵커 테넌트 를 유치 합니다 . ​ 지식 산업 센터 상가 인 미사 리버스 텔라 는 상층부 미사 현대 지식 산업 센터 직장 상주인구 들 도 고정 배후 수요 를 먹 고 들어갑니다 . ​ 지식 산업 센터 상가 는 평일 장사 만 하 고 주말 은 쌩 한데 . 미사 리버스 텔라 는 그런 단점 을 극복 하 고자 , 영화관 , 대형 피트 니스 , 대형 락 볼링장 등 을 유치 하 고 ~ 건물 전체 의 공간 들 을 활용 해서 스페이스 오브 환 타 지 , 로맨틱 스퀘어 , 어드벤처 스퀘어 , 로맨틱 스퀘어 등 각종 볼거리 를 제공 해서 주말 집 객 력 도 높일 려고 하 죠 . 미사대로 변 에서 가장 대 규모 스트리트 형 건물 로 태어날 미사 리버스 텔라 . 미사리 조정 경기장 을 마주 하 기 때문 에 조망 水 수 프리미엄 이 있 죠 . 한국 사람 들 은 어찌 됐 든 아파트 를 사 든 , 토지 를 사 든 부동산 살 때 조망권 최우선 으로 따지 잖아요 . 그냥 그저 그런 나 홀로 덩그러 니 건물 이 아닌 현대 건설 에 시공 하 는 총 3 개동 이 브릿지 되 는 대규 모미 사상가 지식 산업 센터 복합체 입니다 . 현재 미사 현대 지식 산업 센터 _ 미사 리버스 텔라 2 차 정계 약 이 진행 중 인 점 참고 하 시 고요 . ​ 상가 분양 을 받 고자 하 는 고객 들 이 걱정 한 느 건 뭘까요 ? 당연히 공실 염려 와 임대차 관리 문제 죠 . 분양 이 끝 이 아니 라 시작 이 니깐 요 . 미사 리버스 텔라 는 다른 미 사상가 분양 에서 는 볼 수 없 는 임대 케 어 서비스 를 진행 해 드립니다 . 그냥 어정쩡 한 임대 관리 회사 가 아닙니다 . 알 만 한 사람 들 은 아 는 MatePlus 메이트 플러스 입니다 . 국내 최대 규모 의 부동산 자산 관리 를 기반 으로 상업시설 분양 에서 임대 , 관리 운영 특화 된 회사 입니다 . 부동산 PM 업계 1 위 , 리 테일 자산관리 규모 1 위 , 최근 3 년 간 리 테일 임대 유치 면적 1 위 , 전문 인력 보유 1 위 , PM 업무 연혁 1 위 , 리 테일 임차인 관리 규모 1 위 회사 입니다 . 제 가 첨부 한 자료 를 보 면 메이트 플러스 에서 임대 케어 해 주 는 각 지역 의 상업 시설 들 이 나옵니다 . 현재 기준 4 만 5 천 여 평 에 이르 는 상업시설 임대 케 어 서비스 를 진행 하 고 있 습니다 . 미 사상가 분양 뿐 안 아니 라 기존 분양 형 상가 들 의 문제점 은 시 행사 가 규모 가 크 든 적 든 실행 가능 한 MD 기획 이라던가 전략 이 없 습니다 . MD 기획 이 전무 하 고 있 다 해도 무늬 만 형식 적 입니다 . 그리고 상가 라는 건 대부분 이 집합 상가 건물 이 라 구분 소유 건물 이 라서 구분 소유자 가 다수 죠 . 업종 이 중복 될 수 도 있 고 비 브랜드 들 이 유치 되 어 핵 점포 가 없 고 대형 임차인 들 유치 가 잘 안 됩니다 . 빠른 대처 가 없 기에 공실 이 나 기 시작 하 고 공실 의 연속 화 ~ 이용객 들 외면 ~ 활성 화 실패 ~~ 결국 임대료 수입 에 따르 는 상가 가치 가 하락 합니다 . 분양 형상 가 는 사업 시행 자 의 분양 하 고 끝 ~ 팔 고 나 몰라라 하 는 책임 성 없 는 사업 구조 로 인해서 상가 상업시설 활성 화 가 더디 거나 흐지부지 됩니다 . ​ 그리고 동일 업태 임차인 들 이 중복 되 고 상가 전체 활성 화 를 위한 목적 없이 중구난방 되 다 보 니 무분별 한 MD 구성 이 되 고요 . 임대인 들 도 각자 의 눈높이 기준 에 맞추 다 보 니 각개 임차인 유치 로 인한 매장 공실 방치 ~ 브랜드 임차인 핵심 키 테넌트 앵커 테넌트 유치 저하 . 양질 의 테넌트 유치 부재 . 미사 리버스 텔라 2 차 상가 는 임대 케 어 서비스 가 있 어서 안정 적 임대차 관리 가 가능 해 자산 가치 유지 가 가능 할 걸로 봅니다 . MD 기획 과 전략 적 임차인 유치 를 하 고 지속 가능 한 양 질 테넌트 유치 르 하 고 업종 간 밸 러스 유지 를 하 여 과당 경쟁 을 방지 하 는 업종 의 다양 한 배치 로 중복 을 배제 합니다 . 그리고 매출 저하 임차인 교체 와 공용 공간 관리 등 지속 적 관리 운영 을 ING 합니다 . 미사 리버스 텔라 2 차 에게 만 있 는 임대 케 어 서비스 란 ? ~ 상가 준공 후 임차인 을 찾 아 매칭 시키 는 임대차 계약 은 개별 적 으로 진행 하 거나 부동산 에게 위탁 하 는 형태 가 아닌 자산 관리 를 전문 적 으로 하 는 임대 관리 회사 에서 진행 관리 해 드리 는 겁니다 . ​ 그래도 어느 정도 파워 가 있 는 파급 력 있 는 대 기업 프랜차이즈 등 브랜드 기업 들 을 임차 진행 을 하 여 상가 의 가치 를 높여 줍니다 . 미사 랜드마크 비즈니스 복합 몰 미사 리버스 텔라 2 차 는 임대 케어 1 위 회사 인 메이트 플러스 가 임대 케어 를 관리 해 드립니다 . 이게 그냥 별거 아닌 게 아닙니다 . 상가 는 공실 관리 가 정말 중요 합니다 . 공실 과 임대 수입 과 의 관계 ~ 그리고 자산 가치 와 의 관계 가 다 연계 되 기 떄문 입니다 . 분양 부터 ~ 지속 적 임대차 관리 로 ~ 차후 에 는 건전 한 자산 가치 가 형성 됩니다 . 고객 들 이 가장 우려 하 는 공실 걱정 을 덜 어 주 는 임대 케 어 서비스 가 붙박이장 처럼 붙 는 미사 리버스 텔라 2 차 상가 분양 미사 테라 부동산 이 진행 해 드립니다 . 미사 리버스 텔라 상가 관심 있 는 고객 들 은 미 사상가 임대 매매 전문 미사 테라 부동산 으로 문 의 주 시 고 사무실 내방 하 시 면 됩니다 . ​ 마음 을 정화 하 는 명언 가난 한 사람 은 덕행 으로 , 부자 는 선행 으로 이름 을 떨쳐 야 한다 . ( 주베르 ) 매물 번호 : T 21300085 사자성어 / 한문 명언 ■ 磨 斧 爲 針 ( 마부 위 침 ) = 마부 작 침 ( 磨 斧 作 針 ) : 열 번 찍 어 안 넘어가 는 나무 없 다 . “ 도끼 를 갈 면 바늘 이 된다 ” 는 뜻 으로 아무리 어렵 고 험난 한 일 도 계속 정진 하 면 꼭 이룰 수 가 있 다는 말 . = 십벌지목 ( 十伐之木 ) = 십 작목 무 부전 ( 十斫木無不顚 ) * 벨 ( 작 ) = 우공이산 ( 愚公移山 ) 미사 테라 공인 중개사 사무소 경기도 하남시 미사 강변 중앙 로 193 ( 망월동 1098 ) 에코 브리 지상 가 102 호 , 대표 : 장동호 전화 번호 : 031 - 791 - 5989 사업자 번호 : 114 - 08 - 32170 중개사 등록 번호 : 제 41450 - 2017 - 00169 호 홈페이지 : http : / / misaterra . com 사업자 정보 표시 | | | 사업자 등록 번호 : -- | TEL : -- | 사이버 몰의 이용 약관 바로 가 기