토지 는 대부분 투자 목적 으로 보유 하 고 있 다가 시세 차익 을 남기 고 양도 하 는 것 이 목적 이 다 . 그러나 직접 개발 해서 사용 할 목적 이 아니 더라도 토지 의 활용 가능 성 을 사전 에 반드시 점검 해야 한다 . 그래야 활용 가치 가 높 은 지목 으로 변경 하 여 가치 를 높여 매매 할 수 도 있 고 , 해당 토지 에서 개발 목적 을 가진 수요자 를 찾 아 양도 할 수 있 다 . 활용 가능 성 을 검토 하 려면 용도지역 뿐 만 아니 라 진입 로 , 연접 개발 제한 , 군사 시설 보호구역 등 을 점검 해야 한다 .