초 강력 주택 규제 와 저금리 의 지속 으로 수익 형 부동산 이 인기 를 끌 면서 공급 도 크 게 늘 고 있 다 . 이 에 따라 옥석 가리 기 가 필수 라고 업계 는 입 을 모은다 . 사람 도 시원 스럽 게 잘생긴 사람 이 인기 를 끌 듯이 가시성 과 접근성 , 개방 성 3 박자 를 갖춘 수익 형 부동산 이 성공 을 부르 는 투자 법칙 으로 작용 하 고 있 다 . 가시성 과 접근성 , 개방 성 3 박자 를 갖춘 대표 적 인 수익 형 부동산 으로 ▲ 사거리 · 삼거리 코너 입지 ▲ 도로 접한 3 · 4 면 개방 형 입지 ▲ 선 큰 식 ( Sunken ) 스트리트 형 상가 ▲ 공원 품 은 공세 권 입지 ▲ 해수욕장 인접 수익 형 펜션 등 이 있 다 . 실제 가시성 , 접근성 , 개방 감 이 좋 은 수익 형 부동산 들 의 성적 도 좋 았 다 . 실제 지난 9 월 14 일 경기도 안산 에서 계약 에 나섰 던 ‘ 그 랑시 티자 이 파크 에비뉴 ’ 상업시설 은 계약 하루 만 에 모든 점포 가 계약 을 마쳤 다 . 특히 전날 ( 9 월 13 일 ) 이뤄진 입찰 에서 평균 입찰가 143 % 최고 입찰가 170 % 를 기록 하 면서 1 차 상가 보다 높 은 평균 입찰가 를 기록 했 다 . 지난 6 월 분양 에 나섰 던 1 차 단지 인 ‘ 그 랑시 티자 이 에비뉴 ( 포트 에 비뉴 ∙ 라이프 에 비뉴 ) ’ 와 함께 약 7600 세대 의 대 규모 주거 단지 내 상업시설 이 라는 점 에서 많 은 관심 이 이어진 그 랑시 티자 이 에비뉴 는 1 차 상가 입찰 당시 에 도 모든 점포 가 하루 만 에 주인 을 찾 았 던 기록 을 이 어 가 며 , 1 , 2 차 단지 모두 당일 완 판 기록 을 세웠 다 . 이 상가 는 7 , 653 가구 의 초대 형 단지 인 그 랑시 티자 이 에서 선보이 는 마지막 상업시설 로 희소가치 가 높 고 , 입주민 2 만 여 명 의 수요 를 독점 적 으로 확보 할 수 있 어 안정 성 이 높 다 . 여기 에 연간 500 만 명 이 찾 을 것 으로 예상 되 는 세계 정원 경기 가든 ( 계획 ) 관문 에 위치 해 미래 가치 도 높 으며 가시성 , 접근성 , 개방 감 을 모두 갖췄 다는 평가 를 받 았 다 . 먼저 사거리 또는 삼거리 코너 형 입지 는 희소성 차원 에서 도 몸값 이 높 아 지 고 있 다 . 사거리 나 삼거리 는 각 섹터 를 이용 하 는 유동 인구 가 많 고 횡단 보도 가 설치 되 는 경우 가 많 기 때문 에 이동 이 수월 하 며 상권 의 중심지 역할 을 한다 . 또한 상업시설 에서 가장 중요 한 요소 로 꼽히 는 접근성 과 가시성 이 좋 아 상권 활성 화 에 큰 도움 이 되 고 출입구 들 이 이 면 도로 를 접하 는 경우 개방 성 이 좋 아 쾌적 하 고 시원 한 느낌 을 줘 자산 의 가치 도 높이 기 때문 에 고객 은 물론 임차인 에게 선호도 가 높 다 . 다음 으로 도로 접한 ‘ 3 · 4 면 개방 형 입지 ’ 도 마찬가지 다 . 단면 · 양면 상가 나 오피스텔 에 비해 도로 와 접한 3 · 4 면 개방 형 수익 형 상품 이 경기 침체 에 도 안정 적 인 시세 를 유지 하 고 있 다 . 3 · 4 면 수익 형 부동산 의 경우 조망 은 물론 옆 건물 과 막힘 이 없 어 입주민 들 의 선호도 가 높 기 때문 이 다 . 또한 , 선 큰 식 ‘ 스트리트 형 ( 型 ) 상가 ’ 는 가시성 과 접근성 은 물론 개방 성 이 좋 아 최근 인기 가 높 다 . 메인 도로 변 에서 바로 선호도 가 떨어지 는 지하 에 입 지 한 점 포로 유입 되 도록 입구 를 중앙 에 설치 해 가시성 , 접근성 , 개방 성 을 높 혔 으며 거리 를 따라 저층 의 상가 가 길 게 늘어서 는 형태 로 고정 수요 는 물론 유동 인구 유입 에 용이 하 다 . 특히 수도 권 주변 신 도시 나 택지 지구 에서 는 택지 정비 때 부터 대 규모 스트리트 형 상가 를 염두 에 두 고 부지 를 조성 하 는 추세 다 . 공원 을 품 은 입지 도 가시성 과 접근성 은 물론 개방 감 과 쾌적성 이 우수 하 다 . 주말 에 는 가족 이나 연인 들 데이트 장소 로 인기 가 높 아 주 7 일 상권 에 기대감 이 크 다 . 해수욕장 에 인접 한 수익 형 펜션 도 가시성 과 접근성 은 물론 개방 성 을 갖춰 인기 가 높 다 . 바닷가 에 인접 해 대표 적 인 영구 조망 권 인 바 다 조망권 이 확보 됨 은 물론 테라스 등 이 설치 된 경우 파노라마 조망 도 가능 하 다 . 부동산 일 번 가 장경철 이사 는 “ 수익 형 부동산 의 성공 투자 를 위한 체크포인트 로 가시성 , 접근성 , 개방 성 이 떠오르 고 있 다 ” 며 “ 이 들 3 박자 를 두루 갖춘 수익 형 상품 은 뛰어난 입지 는 물론 랜드마크 기능 까지 담당 해 선호도 가 더욱 높 아 질 전망 이 다 ” 고 말 했 다 . 가시성 · 접근성 · 개방 성 3 박자 갖춘 분양 중 인 수익 형 부동산 현황 - 사거리 · 삼거리 코너 입지 -● 김포 풍 무역 웰 라 움 퍼펙트 시티 ( 상가 ) = 김포 풍 무역 웰 라 움 퍼펙트 시티 = 동서 건설 ( 주 ) 이 공급 하 는 ‘ 김포 풍 무역 웰 라 움 퍼펙트 시티 ’ 상가 는 경기도 김포시 풍무동 202 - 1 번지 일대 에 들어서 며 총 567 실 로 지역 내 최대 규모 의 오피스텔 단지 내 상가 다 . 상업시설 은 지상 1 층 ~ 지상 5 층 에 공급 되 며 사 러 리 코너 입지 로 가시성 과 접근성 이 우수 하 다 . 5 층 에 8 개 관 1000 석 규모 의 초대 형 CGV 멀티플렉스 가 들어설 예정 이 며 713 대 자주 식 주차장 이 마련 돼 고객 유치 에 수월 하 다 . 3 만 여 세대 의 확실 한 배후 수요 를 확보 했으며 인근 으로 이마트 트레이더 스 , 홈플러스 등 대형 마트 가 위치 하 고 있 어 긍정 적 시너지 효과 가 기대 되 며 김포 시청 , 김포 경찰서 등 의 행정 인프라 와 풍무 중앙 공원 , 김포 근린공원 등 쾌적 한 자연환경 도 누릴 수 있 다 . 교통 호재 는 ‘ 김포 풍 무역 웰 라 움 퍼펙트 시티 ’ 의 최강 스펙 중 하나 로 분석 할 수 있 다 . 2019 년 개통 을 앞두 고 있 는 김포 도시 철도 의 풍 무역 ( 가칭 ) 이 단지 인근 에 들어선다 . 개통 이 완료 되 면 공항철도 와 지하철 5 · 9 호 선 과 연계 해 서울 과 의 접근성 이 대폭 향상 될 것 으로 보인다 . 여기 에 역세 권 인근 으로 상업시설 등 인프라 의 확충 까지 기대 되 고 있 어 미래 가치 가 더욱 높 아 질 것 으로 보인다 . 이 외 에 도 올림픽대로 이용 시 여의도 ( 20 분 대 ) , 강남 ( 40 분 대 ) 등 서울 주요 도심 으로 의 이동 이 원활 하 다 . 또 단지 와 인접 한 풍무 사거리 를 통해 김포 를 비롯 한 인근 주요 지역 으로 의 접근성 이 우수 하 며 서울 , 인천 , 부천 등 수도 권 으로 쉽 고 빠르 게 이동 할 수 있 는 광역버스 망 도 갖췄 다 . 문 의 031 - 981 - 3553 - 도로 접한 3 · 4 면 개방 형 입지 -● 안성 엘리시 아 ( 도시 형 생활 주택 · 상가 ) = 경기 안성시 석정동 29 - 2 외 6 필지 에 소형 아파트 , 상가 인 안성 엘리시 아가 동시 에 분양 중 이 다 . 대지 면적 1 , 366 . 40 ㎡, 연면적 9 , 982 . 02 ㎡, 지하 3 층 ~ 지상 14 층 , 1 개동 규모 로 192 세대 소형 아파트 ( 도시 형 생활 주택 ) 과 상가 14 호 로 공급 된다 . 층 별 현황 은 지하 3 ~ 지하 1 층 은 주차장 , 1 층 ~ 2 층 은 상업시설 , 3 층 은 지상 주차장 , 4 ~ 14 층 까지 는 소형 아파트 로 구성 된다 . 먼저 도시 형 생활 주택 인 소형 아파트 는 4 가지 타입 ( A · B · C · D ) 으로 전용 면적 기준 으로 19 . 97 ~ 22 . 42 ㎡ 이 며 확장 시 실사 용 면적 은 25 . 52 ~ 32 . 02 ㎡ 로 활용 이 가능 하 며 최대 70 % 후반 대 까지 올라간다 . 총 주차 대수 는 103 대 며 소형 아파트 의 분양 가 는 9 , 000 만 원 대로 책정 되 었 다 . 임대 수요 풍부 한 안성 시내 의 중앙 대로변 에 위치 해 한 경대 및 안성 시장 아양 택지 개발 지구 의 중심 상권 형성 하 고 있 다는 평가 를 받 고 있 다 . 도시 형 생활 주택 의 경우 시설 의 고급 화 로 기존 원룸 상품 과 차별 화 . 빌트인 냉장고 , 시스템 에어컨 , 드럼 세탁기 . 빌트인 가구 와 인덕션 , 고급 자재 로 설치 . 슬라이딩 도어 설치 로 1 . 5 룸 제공 된다 . 요즘 은 원룸 형태 이 긴 하나 중간 에 슬라이딩 도어 를 설치 하 여 침실 공간 과 거실 공간 을 분리 하 여 1 . 5 룸 의 형태 로 많이 사용 하 고 이 구조 가 아주 큰 호응 을 얻 고 있 다 . 안성 엘리시 아 는 풀 옵션 형 으로 풍부 한 임대 수요 를 자랑 한다 . 먼저 안성제 1 산업단지 등 총 19 개 산업단지 와 근접 해 280 여 개 사 1 만 3 천 여 명 의 근로자 를 고정 배후 수요 로 하 고 있 다 . 또한 , 도보 3 분 거리 에 학생 수 9 , 000 여 명 의 국립대 인 한 경대 와 중앙 대 안성 캠퍼스 등 학생 들 이 선호 하 는 입 지며 6 , 500 여 세대 로 조성 되 는 아양 택지 지구 와 근접 해 모든 생활 인프라 가 밀집 된 지역 으로 단지 인근 에 안성 시청 을 포함 한 각종 관공서 , 대형 마트 , 병원 , 시장 , 초 · 중 · 고 등 이 모여 있 다 . 안성 은 이미 수도 권 최고 의 사통팔달 의 교통 요충지 다 . 수도 권 교통 및 물류 의 중심 거점 으로 서울 1 시 간데 및 전국 1 일 생활 권 의 중심지 로 경부고속도로 , 평택 ~ 음성 고속도 로 , 중부고속도로 , 38 번국 도 , 45 번국 도 , 평택항 30 분 이 내망 , 인천 국제공항 및 김포 공항 1 시간 대 거리 의 편리 한 교통망 을 확보 했 다 . 분양 대금 납부 조건 은 계약금 10 %, 1 차 중도금 10 %, 중도금 30 % 무이자 혜택 과 준공 은 2019 년 8 월 예정 이 다 . 문 의 031 - 831 - 3900 - 공원 품 은 공세 권 입지 -● 의정부역 베스트 뷰 ( 오피스텔 · 도시 형 생활 주택 ) = 경기도 의정부시 의정부동 138 - 6 일원 에 의정부역 초 역세 권 오피스텔 · 소형 아파트 · 근린 생활 시설 로 구성 된 ‘ 의정부역 베스트 뷰 ’ 가 분양 중 이 다 . 1 호 선 · GTX ( 예정 ) 환승 역세 권 인 의정부역 초 역세 권 입지 ( 의정부역 7 번 출구 도보 2 분 이내 ) 로 12 월 준공 을 앞둔 후 분양 수익 형 상품 이 다 . 대지 면적 498 . 00 ㎡, 건축물 연면적 5 , 198 . 13 ㎡, 1 개동 으로 지하 1 층 ~ 지상 19 층 규모 로 건축물 공급 규모 는 업무 시설 ( 오피스텔 93 실 ) , 공동 주택 ( 다세대 원룸 형 26 세대 ) , 근린 생활 시설 ( 3 호 ) 이 다 . 전용 면적 기준 으로 는 오피스텔 은 20 . 3382 ~ 47 . 2 ㎡, 도시 형 생활 주택 은 18 . 32 ~ 19 . 59 ㎡, 상가 는 22 ~ 29 . 6 ㎡ 이 다 . 지상 2 층 ~ 지상 4 층 은 소형 아파트 인 도시 형 생활 주택 26 세대 가 지상 5 층 ~ 지상 19 층 은 오피스텔 93 실 이 공급 된다 . 소형 아파트 는 분양 가 는 9 , 000 만 원대 부터 시작 하 며 계약금 10 %, 중도금 10 %( 2018 년 9 월 30 일 ) , 입주 시 잔금 80 % 납부 조건 이 다 . 오피스텔 및 상가 도 납부 조건 은 동일 하 다 . 의정부역 베스트 뷰 는 3 면 이 대로 나 이면 도로 를 접하 고 있 어 탁월 한 조망권 을 자랑 하 며 도봉산 - 사패산 - 부용산 에 둘러 쌓인 천혜 의 자연환경 과 인근 캠프 홀 링 워터 부지 의 공원화 조성 예정 으로 쾌적 한 에코 라이프 가 가능 하 다 . 창문 만 열 면 보이 는 캠프 홀 링 워터 남측 부지 ( 1 만 1 천 여 ㎡) 는 현재 는 ‘ 시민 무한 상상 공원 ’ 으로 변신 했으며 2019 년 1 월 중 에 완공 해 도심 속 시민 휴식 공간 확보 와 평화통일 테마 공원 으로 조성 된다 . 의정부역 베스트 뷰 는 의정부 최 중심 입지 에 들 어서 교통 , 생활 , 문화 , 자연 등 원 스톱 생활 환경 을 모두 누릴 수 있 다는 평가 를 받 고 있 으며 의정부역 ( 1 호 선 ) 을 도보 로 이용 가능 한 교통 환경 과 더불 어 향후 주변 대 규모 개발 사업 으로 인한 임대 수요 증가 및 시세 차익 수혜 가 기대 된다 . 의정부 역세 권 은 신세계백화점 , 이마트 , 롯데마트 , 홈플러스 , 의정부 제일 시장 등 쇼핑 인프라 와 시청 과 경찰청 제 2 청 등 행정 기관 들 과 의료 시설 을 근거리 에서 누릴 수 있 으며 젊음 의 거리 , 버스 터미널 , CGV , 의정부 예술 의 전당 , 의정부 종합 운동장 등 의 편리 한 생활 기반 시설 들 이 구축 된 우수 한 정주 여건 이 조성 돼 있 다 . 또한 의정부 역세 권 은 GTX ( 수도 권 광역급행철도 ) C 노선 ( 의정부 - 금정 간 ) 과 SRT 의정부역 확정 지로 2024 년 사업 완료시 서울 을 14 분 이내 이용 할 수 있 는 강남 생활 권 으로 변모 할 예정 으로 2026 년 목표 로 진행 되 는 동부간선도로 전구 간 지하 화 사업 과 시너지 를 발휘 할 것 으로 예상 된다 . 동부간선도로 전구 간 지하 화 사업 이 완료 되 면 의정부 - 강남 ( 26 . 7 km 구간 ) 이 현재 1 시간 거리 에서 25 분대 로 단축 될 것 으로 보여 의정부 의 서울 접근성 이 개선 될 조짐 이 다 . 문 의 031 - 826 - 2597 - 해수욕장 인접 수익 형 펜션 -● 영흥도 오션 뷰 테라스 빌 = 인천광역시 웅진 군 영흥면 내리 724 - 28 외 1 필지 에 선 시공 · 후 분양 수익 형 펜션 인 인천 옹진군 영흥도 오션 뷰 테라스 빌 이 오 는 9 월 준공 을 앞두 고 분양 중 이 다 . 건축 면적 709 . 92 ㎡, 연면적 1313 . 94 ㎡ 규모 로 총 3 개 동 , 지상 1 층 ~ 지상 3 층 , 16 세대 로 공급 되 며 세대 별 로 방 2 개 , 욕실 2 개 , 거실 등 으로 구성 된다 . 지상 1 층 은 주차장 , 각 세대 별 로 2 ~ 3 층 은 공동 주택 으로 각 세대 별 로 1 대 1 주차장 과 테라스 공간 이 제공 된다 . 1 동 은 공동 주택 4 세대 ( 건축 면적 약 80 . 46 ㎡) 와 소매점 으로 2 동 은 공동 주택 6 세대 ( 건축 면적 약 80 . 46 ㎡), 3 동 은 공동 주택 6 세대 ( 건축 면적 약 80 . 46 ㎡) 로 공급 되 며 3 층 에 테라스 공간 이 15 . 2 ㎡ 가 제공 된다 . 세대 별 분양 가 는 2 억 원 대로 대출 ( 1 억 5 천 ~ 1 억 7 천만 ) 을 감안 하 면 실투 자금 은 1 억 원 대 초반 이 며 , 미대 출시 운영 회사 제시 수익 률 은 연 6 . 42 % 선 이 다 . 모든 객실 에서 바다 조망 이 가능 하 며 부대시설 로 는 야외 수영장 , 바베큐 장 , 소매점 ( 1 동 ) 등 이 있 으며 연 400 만 의 관광객 이 찾 는 영흥도 의 대표 적 인 명소 중 하나 인 십 리포 해변 이 도보 1 분 이내 에 있 다 . 영흥도 의 대표 해 변인 십 리포 에선 국내 최대 규모 의 소사나무 군 락지 가 장관 을 이루 며 모래사장 과 어울려 아름다운 해안 경관 을 갖추 고 있 다 . 또한 , 이곳 시원 한 그늘 에 텐트 를 치 고 해 수욕 을 즐길 수 있 다 . 수도 권 휴양지 로 주목 받 고 있 는 영흥도 는 영흥도 와 선재도 가 영흥대교 로 연결 돼 선재도 와 선재 대교 , 대부도 등 을 거치 는 도로 로 육지 와 연결 됐 다 . 서울 · 인천 · 부천 · 시흥 · 안산 등 의 수도 권 뿐 만 아니 라 충청 권 에서 도 차량 으로 50 분 이내 의 거리 에 입지 하 여 높 은 접근성 이 확보 되 어 있 다 . 또 대부도 ~ 영흥도 ~ 영종도 를 연결 하 는 경기 만 고속도 로 개통 계획 , 대부도 마리나 항 개발 계획 , 인천 국제공항 , 오션 아일랜드 , 아일랜드 C . C 등 각종 개발 단지 인근 관광지 역 에 자리 해 배후 가구 의 수용 이 가능 하 다 . 당 사업 지 는 입 지면 에서 높 은 수익 성 은 물론 지 가 상승 및 가치 상승 이 기대 되 는 점 은 투자자 들 이 주목 하 는 투자 포인트 중 하나 로 꼽힌다 . 문 의 032 - 880 - 0475 공유 하 기 글 요소