시흥 무지개 “ 마침내 건축 심 의 통과 ” 
 연내 환경영향평가 완료 및 내년 초 사업 시행 인가 신청 
 2020 년 06 월 01 일 ( 월 ) 13 : 53 : 17 이현수 기자 lhs @ rcnews . co . kr 
 시흥 무지개 아파트 가 건축 심의 를 통과 함 에 따라 사업 시행 인가 에 한 걸음 다가서 게 됐 다 . 
 김원철 조합장 은 “ 먼저 그간 성공 적 인 재건축 을 이루 기 위해 열정 을 담 아 동참 해 주 신 조합원 여러분 께 감사 의 인사 를 전하 고 싶 다 ” 며 “ 건축 심의 를 통과 한 여세 를 몰 아 연내 환경영향평가 심의 를 완료 하 고 내년 초 사업 시행 인가 까지 신속 하 게 진행 할 것 ” 이 라고 전했 다 . 
 ∥‘ 창조 적 정비 사업 ’ 재 건축 본격 화 
 무지개 아파트 재건축 사업 은 2013 년 서울시 가 공모 한 ‘ 창조 적 정비 계획 사업 공모전 ’ 에서 시범 사업 대상지 로 선정 되 며 본격 화 됐 다 . 당시 무지개 아파트 는 사업 방식 에 대한 논란 과 난립 한 추진 단체 들 로 인해 사분오열 된 상태 였었 다 . 하지만 공모전 을 진행 하 며 구심점 을 찾아갔 고 결국 원활 한 사업 추진 의 기반 을 닦 을 수 있 었 다 . 
 공모전 은 각 자치구 에서 1 개 대상지 를 선발 하 고 , 1 차 선발 된 25 개 대상지 중 에서 심사 를 거쳐 최종 시범 대상지 를 선정 해 결정 됐 다 . 공모전 준비 를 이끌 었 던 김원철 조합장 의 노력 에 힘입 어 무지개 아파트 가 최종 시범 사업 지로 선정 되 는 성과 를 거둘 수 있 었 다 . 
 시범 대상지 선정 결과 서울시 로부터 약 5 억 여 원 의 사업비 를 지원 받 은 무지개 아파트 는 정비 계획 수립 절차 를 진행 했 다 . 2017 년 2 월 정비 계획 수립 및 정비 구역 지정 을 받 은 무지개 는 추진 위 구성 을 생략 하 고 주민 협의 체 를 통해 조합 을 설립 하 는 방법 을 택했 다 . 
 2018 년 3 월 조합 설립 인가 를 받 은 무지개 는 동년 9 월 설계 업자 와 정비 사업 전문 관리 업자 를 포함 한 법무 · 회계 등 각종 협력 업체 를 선정 했 고 , 이 를 바탕 으로 교통 영향 평가 및 건축 심 의 절차 에 나섰 다 . 지난 2 월 17 일 교통 영향 평가 를 통과 한 무지개 는 최근 건축 심의 마저 통과 됨 에 따라 대망 의 사업 시행 인가 를 앞두 고 환경영향평가 만 을 남겨둔 상황 이 다 . 
 환경영향평가 도 작년 12 월 총회 에서 관련 업체 선정 을 마친 바 있 어 신속 한 진행 이 기대 된다 . 현재 코로나 19 여파 로 총회 개최 등 재 건축 일정 이 지연 되 고 있 는 점 을 고려 할 때 한 박자 빠른 조합 의 대처 가 없 었 다면 환경영향평가 절차 가 최소 6 개월 이상 지연 됐 을 것 으로 예상 된다 . 
 조합 은 빠른 시일 내 의견 수렴 을 위한 환경영향평가 공청회 를 개최 하 고 , 제기 된 의견 등 을 취합 해 보 고서 작성 및 심의 에 들어갈 계획 이 다 . 김원철 조합장 은 “ 코로나 19 사태 로 인한 사업 지연 을 피할 수 있 어 다행 스럽 게 생각 한다 ” 면서 “ 올해 안 으로 환경영향평가 절차 를 완료 할 방침 ” 이 라고 전했 다 . 이어 “ 내년 상반기 사업 시행 인가 , 중반기 시공사 선정 및 하반기 관리 처분 계획 수립 등 을 거쳐 내후년 이 주 및 철거 , 2025 년 경 준공 및 입주 를 계획 하 고 있 다 ” 고 향후 일정 을 전망 했 다 . 
 ∥ 차별 화 된 입면 · 평면 계획 으로 단지 가치 극대 화 
 무지개 아파트 건축 심 의 과정 은 2018 년 12 월 금천구 에 접수 하 며 시작 됐 다 . 1 차 계획안 은 구역 지정 당시 불 합리 한 부분 으로 지적 됐 던 주민 의견 을 반영 해 마련 됐 지만 , 2019 년 5 월 심의 결과 서울시 의 문턱 을 넘 지 못했 다 . 기 결정 됐 던 특별 건축 구역 을 전제 로 한 정비 계획 및 정비 구역 지정 취지 에 부합 하 지 못하 다는 이유 에서 다 . 결국 기존 정비 구역 지정 안 을 일부 수정 해 작년 12 월 서울시 건축 위원회 에 다시 상정 했 고 , 5 개월 만 인 이 달 12 일 조건부 의결 결정 을 받 게 됐 다 . 
 무지개 아파트 건축 계획 은 단지 중심부 고층 ZONE 과 외곽 의 중 · 저층 ZONE 으로 구분 된다 . 고층 ZONE 의 경우 중간층 마다 2 개 층 씩 필로티 를 조성 해 입주자 간 커뮤니티 가 형성 되 도록 소통 라운지 를 조성 했 다 . 기존 커뮤니티 공간 이 지상 1 층 에 조성 된 것 과 는 다른 개념 을 선보이 는 한편 높 은 층 에서 전망 을 누릴 수 있 는 개방 형 커뮤니티 공간 을 설치 했 다는 점 이 눈 에 띈다 . 
 이 밖 에 1 인 가구 및 핵가족 이 늘어나 는 사회 적 흐름 을 반영 해 세대 분리 형 평면 을 대거 적용 , 다양 한 니즈 를 충족 할 수 있 도록 했 다 . 
 중 · 저층 ZONE 은 단위 세대 계획 이나 입면 계획 을 다양 하 게 적용 시킨 소셜 믹스 방침 을 제시 했 다 . 일률 적 이 지 않 은 , 독특 한 입면 계획 을 도입 해 여타 단지 와 는 다른 차별 성 을 부각 시킨 것 . 평면 계획 의 경우 옆집 과 다른 층 에서 진입 하 는 특별 한 복 층 형 구조 를 선보인다 . 이 는 단일 층 으로 구성 된 세대 와 는 다른 수직 동선 의 특화 된 공간 구성 을 나타내 는 독창 성 을 지녔 다 . 
 설계 를 담당 한 한국 종합 건축사 사무소 측은 “ 특별 건축 구역 에 적합 한 열린 주거 문화 를 통한 커뮤니티 공간 과 네트워크 , 단위 세대 및 입면 계획 등 을 통해 다른 단지 와 는 차별 화 된 쾌적 함 과 여유 , 특별 함 을 느낄 수 있 는 미래 지향 적 주거 공간 이 조성 되 도록 노력 했 다 ” 고 설명 했 다 . 
 잠깐 인터뷰 - 무지개 아파트 일대 재 건축 정비 사업 조합 김원철 조합장 
 “ 부족 한 주인 이 상일 꾼 열 몫 한다 ” 
 시흥 무지개 아파트 가 건축 심 의 통과 하 는 등 사업 시행 인가 를 향해 순조 로운 항해 를 이 어 가 고 있 다 . 
 과거 무지개 아파트 는 재건축 을 추진 하 자는 두 개 의 단체 와 리모 델 링 , 개별 보일러 를 설치 하 자는 단체 등 4 개 의 단체 가 옥신각신 하 며 갈피 를 잡 지 못했 다 . 산 으로 갈 뻔 했 던 무지개 아파트 는 서울시 의 창조 적 정비 사업 공모전 을 계기 로 전환점 을 맞이 했 다 . 당시 공모전 준비 를 이끌 었 던 김원철 조합장 의 리더 쉽 을 통해 97 . 25 % 란 경이 적 인 동의 율 을 나타내 며 전체 주민 이 하나 로 뭉치 도록 토대 를 마련 했 던 것 . 
 김 조합장 은 “ 조합 설립 당시 단지 내 노인정 에서 주민 들 을 대상 으로 매월 1 ~ 2 차례 에 걸쳐 주 민설 명회 를 개최 해 재 건축 관련 성공 사례 와 분담금 절감 방안 등 에 대해 의견 을 나누 었 다 ” 면서 “ 설 명회 를 통해 재건축 사업 의 기본 개념 등 을 지속 적 으로 알린 결과 현재 는 주민 대부분 이 적극 적 으로 사업 추진 에 동참 하 고 있 다 ” 고 했 다 . 
 이렇 듯 짧 은 사업 기간 에 도 불구 하 고 김 조합장 이 주민 들 의 마음 을 사로잡 은 데 에 는 확고부동 한 주인 의식 이 자리 하 고 있 다 . 재건축 사업 의 주인 은 조합원 이 고 , 조합원 을 대표 하 는 조합장 이 누구 보다 도 재 건축 사업 을 이해 하 고 있 어야 한다는 것 . 그래야 만 외압 에 흔들리 지 않 고 안정 적 으로 사업 추진 을 이끌 수 있 다고 한다 . 
 “ 부족 한 주인 이 상일 꾼 열 몫 한다 . ” 
 재 건축 사업 에 대한 그 의 확고 한 철학 을 대변 하 는 말 이 다 . 아무리 일 을 잘 하 는 머슴 이 많 아도 주인 만 은 못 하 다는 속담 이 다 . 재건축 사업 은 수많 은 전문 업체 와 의 협업 을 통해 이뤄 진다 . 이 과정 에서 만일 조합장 이 재 건축 사업 의 특성 과 프로세스 를 제대로 알 지 못하 면 업체 가 제대로 일 을 하 고 있 는지 관리 · 감독 은 고사하고 그 들 에게 휘둘릴 수 도 있 다 . 반면 경험 이 풍부 하 고 유능 한 조합장 이 라면 협력 업체 의 업무 능력 을 최대한 활용 해 최적 화 된 사업 추진 을 이끌 어 낼 것 이 다 . 
 최근 수년 간 재건축 사업 에 대한 정부 의 규제 방침 이 풀릴 기미 를 보이 지 않 고 있 다 . 외부 환경 이 어두울 수록 더욱더 내실 을 다져야 할 때 이 다 . 김 조합장 은 “ 어렵 고 힘든 시기 일수록 조합원 모두 가 화합 속 에서 엇박자 를 내 지 않 고 한 방향 으로 노 를 저어야 한다 ” 며 “ 조합원 들 은 집행부 를 독려 하 고 , 집행부 는 신속 하 고 투명 한 사업 추진 을 통해 조합원 의 성원 에 보답 해야 한다 ” 고 말 했 다 . 
 한 여름 , 수면 위 에서 피어나 는 연꽃 이 많 은 이 들 에게 사랑 받 는 까닭 은 혼탁 한 연못 속 에서 뿌리 를 내리 고 피어나 기 때문 이 다 . 비록 어렵 고 힘든 환경 이 지만 진흙 속 의 연꽃 처럼 무지개 아파트 가 꽃피우 길 기대 해 본다 .