bebe ​ ​ 저승 사자 2011 . 03 . 22 07 : 52 : 07 ​ 짧 은 인생 에서 마치 영원 한 삶 을 살 수 있 는 양 온갖 특권 과 반칙 , 갖은 부조리 를 통해 권력 , 돈 등 세속 탐욕 에 절 어 사 는 여야 정치 궁 물 등 부패 기득 권 카르텔 . ​ 침묵 의 시대 가 일시 하도 깨지 면 언제 라도 콩밥 , 교도소 담장 위 를 걷 고 있 는 , 차후 구체 , 세부 적 으로 골백번 평가 , 응징 당하 겠 지만 . . ​ 세속 탐욕 을 위해 나라 , 국민 위험 , 시대 , 역사 후퇴 놀이 대가 로 더 많 고 큰 권력 , 혈세 퍼먹 기 놀이 에 혈안 이 된 각종 정치 궁 물 들 . 더 추한 대통 , 총리 , 장관 , 다선 구 케 우원 등 고위 , 만 년 궁 물 일수록 비례 하 여 더 치욕 , 수치 , 역겨움 의 대상 인 인간 쓰레기 들 . ​ 그 들 ♩♪♪♬♬ 들 은 돈 , 정치권력 은 물론 명예 색욕 까지 의 세속 탐욕 , 궁 물 흠뻑 즐기 기 만 으로 , 한 달 이 하루 같이 흘러가 고 하루 24 시간 도 부족 할 텐데 . . 평생 , 다질 때 까지 초등 , 중 등 수준 의 기초 지식 습득 , 인격 수양 , 윤리 함양 에 얼마 , 어느 정도 노력 시늉 이 라도 할 수 있 었 을까 ? ​ 지 , 인격 , 윤리 무능력자 란 세간 의 평가 와 다르 게 평가 될 부패 기득 카르텔 궁 물 들 은 얼마 ? ​ ​ 성마른 데 다 성질 ♩♪♩ 게 더럽 고 인품 이 낮 은 나 로서 는 혁명 하 고 플 정도 로 더럽 고 역겨운 , 지나치 게 진도 안 나가 는 오물 천하 이 사회 . 정의 시민 들 의 분노 , 역겨움 도 지극히 당연 . ​ 여기 서식 , 외눈깔 수천 마리 각종 정치 중독 광신 노비 들 이 아닌 , 오로지 깨끗 한 나라 , 공정 한 사회 만 을 위해 두 눈 부릅 뜬 순수 정의 민초 들 의 정의감 , 도의심 증진 을 위한 펌 질 은 계속 된다 . 나아가 1 미리 라도 그 들 의 분노 , 울화 를 줄일 수 있 길 기대 하 며 . ​ 지난 수십 여 년 간 악화 중 악화 들 인 정치 중독 , 노예 성향 각종 광신도 , 동급 언론 등 만 남 아 자유 로운 여론 마당 , 인 공원 , 우물 에 똥 싸 기 , 독풀 이 짓 에 광분 했 던 탓 인가 ? ​ 포털 뿐 아니 라 모든 , 특히 정치 웹진 , 그 유사 언저리 놀이터 , 사이버 세상 의 활력 , 영향력 은 매일 하루 가 다르 게 줄어드 는 것 같 다 . 아니 객관적으로 자칭 개혁 , 보수 놀이터 까지 . 양 측 모두 , 참 여자 쪽수 , 여론 형성 력 , 영향력 이 날 이 갈수록 확연히 감퇴 해짐 을 누구 나 피부 로 느낄 수 있 을 것 . ​ ​ 침묵 의 시대 로 접어든 지 벌써 1 년 이 지났 구나 . 그래도 지금 은 몇 달 만 에 한 번 꼴 로 흔적 을 남기 지만 . 영구히 사라지 기 전 까지 해 가 거듭 될수록 반년 , 1 년 만 에 한 번 씩 흔적 남기 기 조차 크 게 줄어들 것 인데 , 그것 도 포털 에 국한 된 흔적 들 일 텐데 . ​ 지금 까지 살 아 있 는 잔존 놀이터 들 이 활력 감퇴 는커녕 언제 까지 생존 이 가능 할까 조차 걱정 스러울 정도 다 . 사라지 고 추억 내지 그리움 이 되 면 많이 , 그리고 더욱 아쉽 고 외로워질 것 이 다 . 우리 모두 영원히 사라지 더라도 각자 최선 을 다 해 오래 도록 명줄 보존 하 고 살 길 바란다 . 가늘 고 길 게 살 더라도 말 이 지 . ​ ​ ​ 다 보태 전 국민 의 0 . 0001 % 도 안 되 는 그들 지 , 도덕 , 인격 적 백치 , 무능력자 들 . 그 들 자기 중심 벽 광기 , 과대 , 피해 망상 자아도취 증 환자 들 탓 에 이 나라 는 얼마나 더 위험 , 추해졌 고 , 악화 들 에 구축 된 양화 들 인 , 사심 없 는 다수 의 시민 들 울화 , 분노 는 또한 얼마나 더욱 깊 어 졌 을까 ? ​ 떠나 기 전이 라도 다 보태 하루 아침 해장거리 도 안 되 는 가랑잎 개미 떼 , 정치 궁 물 부터 개언 론 , 광신 지지자 새끼 들 . 그 손쉬운 걸 지켜보 고 도 아무리 억울 하 고 분해 도 침묵 의 시대 , 일체 의 불법 , 비 윤리 배제 원리 원칙 은 지켜져야 만 하 니 , 더군다나 우리 는 합헌 , 합법 적 으로 도 청소 , 사냥 이 금지 되 어 있 으니 , ​ 모두 분노 , 울화 는 가슴 깊이 홀로 삭이 면서 . . 개 ♩♫♫♫ 우리 나라 , 이 세상 , 모두 이 악다물 고 참 고 또 참 아 냅시다 . ​ 세상사 마음먹 기 에 달린 것 이 고 , 고난 과 시련 , 고통 과 번뇌도 마음먹 기 에 따라 자기 발전 의 토대 , 친구 , 스승 으로 삼 아 매 순간 열공 , 수행 , 수양 하 며 기다리 다 보 면 , 언젠가 는 맑 은 나라 , 밝 은 사회 의 좋 은 세상 , 아름다운 시절 이 오 지 않 겠 어요 ? ​ ​ 조금 이 라도 잔존 놀이터 여론 형성 력 , 활력 의 감퇴 , 감소 줄어들 길 바라 며 , 영원히 사라지 기 전 까지 는 정치 , 법 , 국제 , 외교 , 통일 , 군사 등 의 영역 과 , 내 가 가장 관심 없 고 싫 어 하 는 , 그러나 서민 , 빈민층 들 에 생명 , 자유 그 자체 인 먹 고 사 는 경제 이야기 들 을 계속 이 어 갑니다 . ​ 비록 정부 , 관료 등 국내외 극소수 여론 주도 층 들 참고 해야 할 사항 에 관한 과제 수행 이 지만 , 일반인 들 이 관심 있 는 가볍 고 사소 한 얘기 들 까지 계속 됩니다 . ​ 약속 한 법 , 국제법 , 관련 판례 , 사법 개혁 등 노역 , 부역 질 과제 들 이 많이 남 아 있 기 에 , 차후 억지로 라도 시간 내 서 부역 질 을 계속 해야 하 겠 지만 , 갱년기 도 지난 것 같 은데 , 만사 더욱 시들 해진 요즘 에 는 노역 질 하나 , 한 순간 이 고역 이 네요 . 그래도 십수 년 전 까지 열정 넘칠 때 에 는 나름 재미있 기 도 했 는데 . ​ ​ 관심 이 없 어 많 은 일반인 들 의 숱한 요청 에 도 생 깠 던 서울 부동산 시장 에 대한 결론 입니다 . 그 이유 , 근거 는 다음 에 제시 하 기 로 하 고 . ​ 동트기 전 더 어둡 듯 , 하우스 푸어 , 역전 세난 등 암울 한 서울 등 부동산 시장 은 빠르 면 2 년 , 늦 어도 3 년 후 인 2014 년 전후 , 바닥 을 모색 하 고 긴 대세 상승기 를 시작 할 수 있 을 것 임다 . ​ 2020 . 07 . 25 . 13 : 11 답글 쓰 기 ​ ​ ​ ​ 돌담 에 햇살 햇 니 미 . 2015 . 04 . 15 . ​ 소외 된 지방 부동산 시장 의 장기 적 인 활성 화 . 그러나 거품 없 는 완만 한 활성 화 목표 이 기에 부동산 으로 돈 벌 기 쉽 지 않 음 을 재 강조 하 기 위한 지난 글 포스팅 에 이어 하나 더 . 서울 , 경기 , 인천 지방 을 제외 한 전국 지방 의 부동산 시장 이 중기 적 으로 는 물론 이 고 장기 적 으로 도 재 활성 화 되 었 음 을 재 강조 하 기 위해 시범 케이스 지방 인 부산 부동산 시장 에 관한 지난 글 들 중 극히 일부 만 을 재 포스팅 함 . ​ 지방 부동산 의 재 활성 화 는 현재 총체 적 난국 인 우리나라 경제 는 물론 , 모든 정권 에 이롭 듯 , 이번 박근혜 정권 에게 도 미약 하 게 나마 이로울 수 있 을 것 임 . ​ 그리고 부산 등 낙후 된 지방 의 부동산 회복 , 활황 은 200 년 대 초 , 중반 의 두 차례 버블 로 인해 재 활성 화 에 있 어서 한계 가 있 음 에 도 , 중 장기 적 집값 하락 에 도 전월 사격 은 끝없이 올라 , 마치 용수철 튀 듯 튀 어 오르 려 하 는 , 경기 일부 를 포함 한 서울 지방 부동산 시장 의 활성 화 에 도 작 으나마 긍정 적 인 영향 을 줄 수 있 을 것 도 재 강조 . ​ 범위 를 조금 만 더 넓혀 , 국민 경제 에 있 어서 일 부분 에 속하 는 토지 , 주택 등 의 실물 시장 . 그 실물 시장 중 에서 도 마이너 급 에 해당 하 는 낙후 된 전국 의 서민 , 중산 층 주택 들 , 그 주택 들 중 에서 한 부분 에 불과 한 지방 부동산 시장 . 그리고 다음 에 쓰 게 될 , 우리 나라 부동산 시장 의 활성 화 와 상호 관련 성 을 가진 친환경 적 이 고 쾌적 한 주거 와 도시 의 문화 와 환경 에 대한 정책 제안 들 이 계속 이어질 것 임 . ​ 국민 경제 의 또 다른 작 은 한 부분 인 , 우리 나라 저출산 , 총인구 감소 시대 를 다소 라도 보완 해 줄 수 있 는 창의 적 서비스 산업 등등 지역 경제 와 관련 성 을 가진 주택 , 도시 및 주거 문화 , 환경 은 우리 나라 부동산 시장 의 활성 화 와 간접 적 으로 라도 관련 성 있 음 도 재 강조 . ​ 또한 국민 , 시민 모두 주택 투자 에 있 어서 피나 는 연구 , 열공 이 필요 한 , 소외 된 지방 부동산 도 중 장기 활성 화 속 에서 광역 지자체 는 물론 이 고 기초 지자체 간 지역 , 도시 및 주거 환경 발전 에 따라 , 그리고 중 장기 가격 추이 나 입주 물량 추이 등등 에 따라 차별 화 심화 과정 은 불가피 , 심지어 기초 지자체 내 에서 도 읍 면 동 간 , 그 읍 면 동 중 에서 도 물건 별 극심 한 차별 화 심화 과정 을 거칠 수 있 을 것 임 도 재 강조 . ​ 지난 일주일 간 은 연속 하 여 부산 부동산 의 신규 분양 시장 과 재 개발 주택 시장 을 위주 로 하 여 , 소외 된 지방 부동산 을 선도 해 나갈 , 시범 케이스 지방 인 부산 부동산 의 2 차 상승기 , 즉 , 어제 의 부산 부동산 시장 의 중기 적 재 활성 화 가 다시 본격 화 되 었 음 을 재 강조 한 원론 적 인 글 과 관련 하 여 . . ​ 보다 구체 적 , 보다 세부 적 으로 접근 해 봅니다 . 부산 에서 전용 면적 25 평 의 가격 을 기준 으로 장차 5 년 전후 에 는 10 억 , 15 억 이 가능 함 을 재 강조 합니다 . 2015 년 4 월 현재 현재 부산 전체 가구 수의 0 % 지만 , 십 년 후 인 2025 년 경 에 는 가격 기준 상위 10 % 대 내외 의 , 대략 15 만 여 가구 에 해당 하 는 부산 도심 아파트 전용 면적 25 평 의 가격 은 8 억 ~ 10 억 내외 가 가능 할 것 입니다 . 상위 1 % 는 12 ~ 15 억 도 가능 할 것 이 고 . . ​ 아직 까지 부산 에서 전용 면적 25 평 은 5 억 의 실거 래 가격 도 없 기에 모두 가 10 억 은커녕 7 , 8 억 도 불 가능 하 다 여기 지만 , 어 제 는 중 단기 적 으로 , 부산 의 최상위 10 %, 15 만 여 가구 의 집값 이 중기 적 으로 , 빠르 면 2016 년 , 늦 어도 2018 년 을 전후 하 여 5 억 은 물론 6 억 도 가능 하 고 , 상위 1 % 는 7 억 , 8 억 도 가능 할 수 있 는 조건 , 상황 등 에 대해 썼 다면 . ​ 앞 으로 쓸 글 은 , 장기 적 , 2025 년 을 기준 으로 , 상기 한 부산 의 상위 15 % 대 에 해당 하 는 전용 25 평 주택 들 의 집값 이 10 억 을 넘 어 15 억 대 , 혹은 그 이상 도 가능 할 수 있 는 상황 과 조건 들 에 관한 글 들 일 것 임 . ​ 아울러 , 앞 으로 계속 이어질 글 들 은 , 도로 , 녹 지 , 항만 , 공원 , 관공 , 레저 시설 등 도시 , 주거 문화 와 환경 의 개선 과 관련 하 여 , 또 국민 경제 의 소 도약 중 하나 인 창의 적 각종 서비스업 활성 화 등 의 정책 등등 과 결부 하 여 , 부산 을 필두 로 앞 으로 낙후 된 전국 지방 부동산 시장 을 이끌 게 될 , 시범 케이스 지역 인 부산 대연동 , 남천동 의 재건축 시장 과 촉진 3 구역 등 법전 , 부전동 등 의 재 개발 시장 에 대한 것 임 . ​ ​ 부산 부동산 시장 이 2020 년 대 까지 침체 가 없 다는 가정 하 , 지금 부터 2 ~ 5 년 후 , 2017 ~ 2020 년 으로 예상 되 는 시기 에 . 전용 면적 25 평 을 기준 으로 부산 의 일반 분양 가격 대 는 현재 의 평 당 800 만 ~ 1000 만 원 대 , 전용 25 평 을 기준 으로 2 ~ 3 억 원 대 에 비해 , ​ 몇 년 만 지나 도 부산 의 분양 가 는 1000 만 ~ 1500 만 원 대 , 4 ~ 5 억 대 , 가격 기준 상위 1 % 의 분양 가 는 현재 의 800 ~ 1000 만 원 대 의 두세 배 , 그 이상 도 가능 합니다 . 그 두 세 배 , 준 강남 아파트 가격 대인 평 당 2000 ~ 3000 만 원 대 , 6 억 대 에서 10 억 대 , 혹은 그 이상 으로 가능 한 지역 , 아파트 단지 는 어디 일까요 ? ​ 현재 천만 원 내외 의 일반 분양 가 의 부산 에서 는 도저히 상상 조차 할 수 없 는 초 고가 의 일반 분양 가 가 예상 되 는 , 전용 면적 25 평 10 억 을 기준 으로 , 현재 부산 총 가구 수의 0 %, 오 년 후 에 는 0 . 1 ~ 1 %, 십 년 후 에 는 1 ~ 2 % 에 해당 될 수 있 는 대표 적 인 지역 과 단지 는 마린 시티 , 엘시티 등 해운대 우동 , 중동 의 도심 해변 , 그리고 삼익 비치 , 대연 비치 , 삼익 타워 삼익 빌라 , 용호동 W 등등 부산 도심 해변가 아파트 들 입니다 . ​ 북향 조망 권 과 비 역세 권 , 그리고 현재 인기 없 는 중대 형 평형대 의 분양 에 도 불구 하 고 주상 복합 아파트 인 용호동 W 의 분양 가 는 거의 평 당 1500 만 원 에 가까운 1400 만 원대 입니다 . 2016 년 혹은 2017 년 에 분양 할 예정 인 삼익 빌 라 어울림 , 마린 시티 자이 , 엘시티 인근 의 소형 단지 중동 리 인 뷰 , 주상 복합 인 중동 캐슬 의 분양 가 는 평 당 1600 만 원 대로 예상 되 기 때문 입니다 . ​ 2018 년 분양 예정 인 남천 2 구역 재 개발 포스코 더 샵 도 평 당 1600 만 원 대로 예상 합니다 . 재 정비 조합 의 예상 에 따른다면 , 2018 년 분양 예정 인 삼익 타워 , 대연 비치 의 일반 분양 가 는 평 당 2000 만 원 대 , 2022 년 분양 예정 인 삼익 비치 의 일반 분양 가 는 평 당 3000 만 원 대 를 예정 하 고 있 기 때문 입니다 . ​ 상기 한 예상 분양 시기 보다 한 두해 더 늦 어 지 면 삼익 시리즈 들 의 예정 분양 가 는 더욱 높 아 질 것 이 고 , 만약 5 년 더 늦 어 지 면 예정 분양 가 는 상상 이상 으로 높 아 질 것 이 기 때문 입니다 . ​ ​ 현재 주택 공급 및 일반 분양 이 가능 할지 조차 불분명 하 지만 , 가능 하 다 해도 시기 도 다소 더 늦 어 질 수 있 지만 , 만약 , 가능 하 다면 삼익 비치 등 삼익 시리즈 재건축 들 의 일반 분양 가 보다 훨씬 높 은 일반 분양 가격 이 예상 되 는 , 천문학 적 민간 자본 에 비해 조족지혈 이 겠 지만 , 북항 재개발 1 단계 의 국비 만 해도 십 조 가까이 , 2 , 3 단계 를 포함 하 면 수십조 의 천문학 적 인 공공 자본 , 혈세 가 투입 될 북항 재개발 1 단계 지역 내 에서 의 주거 시설 또한 부산 부동산 시장 의 태풍 의 눈 입니다 . ​ 만약 분양 이 가능 하 다면 , 엘시티 분양 가 보다 많이 높 을 것 으로 예상 되 는 100 층 넘 는 광복동 롯데 타워 , 북항 1 단계 내 고급 주거 시설 도 마찬가지 입니다 . ​ 그리고 삼익 비치 등 의 분양 가 보다 야 많이 낮 겠 고 북항 재 개발 완공 까지 오랜 시일 을 요하 겠 지만 , 현재 의 부산 분양 가 보다 는 많이 높 아 질 것 으로 예상 되 는 북항 재개발 2 단계 내 부산항 시티 도 부산 부동산 시장 업그레이드 에 다소 기여 할 수 있 을 것 입니다 . ​ 이 또한 일반 분양 이 빠르 면 5 년 내 , 늦 어 지 면 10 년 이상 보다 많 은 시일 을 요하 는 구역 도 있 겠 지만 , 부산역 과 부산진역 재 개발 , 문현 금융 단지 , 부전역 복합 환승 센터 , 도심 철도 지하 화 등등 의 수 혜지 인 시민 공원 촉진 지구 일 대 의 촉진 3 구역 재 개발 과 우동 3 구역 재 개발 , 기타 대 단지 들 인 대연 3 , 8 구역 , 온천 2 , 4 , 거제 2 구역 . 복산 1 구역 , 괴정 5 구역 재 개발 등등 의 대단 지 재 개발 도 5 년 후 평 당 1600 ~ 2000 만 원 대 , 혹은 그 이상 의 일반 분양 가 로 부산 부동산 시장 업그레이드 에 기여 할 수 있 을 것 임 . ​ 다음 은 상기 한 촉진 3 , 2 - 1 구역 등 시민 공원 주변 지역 , 양정 1 , 2 , 3 , 연지 2 , 전포 1 - 1 , 전포 2 - 1 부 암 1 , 범천 1 - 1 , 2 , 문현 1 , 3 , 좌천 , 범일 촉진 2 , 3 구역 등등 . . 준 시범 케이스 지역 으로 , 북항 재 개발 과 부산 시민 공원 일 대 의 좌천 , 범일 , 문현 , 전포 , 범천 , 양정 , 연지 , 초읍 , 범전 , 부전 , 부암 재 개발 등등 을 포함 장차 분당 신 도시 급 으로 재 정비 되 어 . ​ 중 장기 적 으로 원도 심 , 서부산 , 외곽 지역 등등 부산 에서 도 더 낙후 된 지역 부동산 시장 의 재 활성 화 와 업그레이드 에 기여 할 수 있 는 시범 , 준 시범 케이스 지역 의 각종 주택 재 정비 사업 등 도시 및 주거 환경 발전 에 대한 분석 글 들 이 계속 이어질 것 임 . ​ ​ ​ ​ 햇살 한 스푼 2019 . 06 . 17 21 : 32 . ​ 사 년 수개월 전 , 2015 년 초 봄 , 선배 님 이 낙후 된 지방 , 지역 발전 과 지역 부동산 시장 활성 화 과제 를 수행 할 무렵 , 전용 면적 25 평 , 33 평 을 기준 으로 , 부산 에 는 5 억 대 넘 는 아파트 가 없 었 지만 부산 부동산 시장 이 전국 에서 가장 활성 화 되 었었 지요 . 그 무렵 제주 , 강원 , 경북 , 울산 , 창원 , 김해 , 양산 , 거제 등 부울 경 동부 지역 부동산 시장 도 나쁘 지 않 았 고 , 천안 , 청주 , 아산 등 충청 남북 도 , 전주 등 전라북도 부동산 시장 도 본격 적 인 회복 을 모색 하 고 있 었 습니다 . ​ 그때 부터 4 년 3 개월 이 지난 오늘날 , 선배 님 이 수행 했 던 과제 는 많이 뒤틀려 져 있 는 듯 합니다 . 정부 실패 와 무능 , 그리고 조선 , 자동차 , 부품 등등 지역 산업 쇠퇴 와 아파트 공급 과잉 이 맞물려 , 전남 , 광주 , 대구 등 일부 를 제외 하 고 , 부산 을 포함 하 여 낙후 된 지방 의 부동산 시장 은 대세 상승 은커녕 중장 기간 침체 일로 입니다 . ​ 게다가 , 지역 산업 발전 지역 인구 , 일자리 , 소득 증가 , 지역 의 도시 및 주거 환경 발전 등등 의 펀 더 멘 털 과 무관 한 , 나아가 , 시장 원리 와 도 무관 하 게 돈 놓 고 돈 먹 기 식 으로 , 뜬금없이 , 서울 지방 , 경기 지방 일부 , 광주 남구 , 대구 수성구 등등 일부 부동산 시장 은 지난 1 ~ 2 년 간 단기 에 두 배 상승 등 비 정상 적 으로 급등 했 네요 . ​ 그런 비이성 , 비 정상 적 인 시장 은 중 장기 적 으로 펀 더 멘 털 , 시장 원리 에 부응 하 는 정상 적 시장 으로 의 수렴 과정 을 거칠 수 밖에 없 겠 지요 ? ​ 반대 로 , 중장 기간 침체 한 , 낙후 된 부동산 시장 은 상기 의 반대 방향 으로 정상 화 과정 을 밟 아 나가 겠 지요 . 4 년 전 선배 님 이 낙후 된 지방 의 전용 면적 25 평 상위 0 . 1 %, 1 % 아파트 의 실거 래 가격 은 향후 5 년 내 10 억 대 도 용인 가능 하 다 했 는데 , 대구 수성구 , 광주 남구 등 극소수 지역 의 극소수 그 0 . 1 % 아파트 의 실거 래 가격 은 한때 10 억 , 12 억 대 까지 올랐 네요 . 반면 에 몇 년 전 7 억 대 에서 꺾인 부산 의 1 % 는 지금 도 7 ~ 8 억 대 도 힘겨워 보 입니다 . ​ 향후 5 년 내 , 시장 원리 , 펀 더 멘 털 에 부합 한 정상 적 시장 에서 , 전용 면적 25 평 을 기준 으로 부산 의 상위 소수 1 % 아파트 의 실거 래 가격 은 12 억 대 , 0 . 1 % 는 15 억 대 혹은 그 이상 . ​ 전라 남북 도 , 충청 남북 도 , 경상 남북 도 , 울산 , 광주 , 대전 , 대구 등 다른 낙후 된 지방 의 상위 소수 0 . 1 % 의 그것 은 10 억 대 , 그 이상 으로 상승 하 길 기대 합니다 . 이하 , 2015 년 도 선배 님 의 과제 수행 글 입니다 . ​ ​ ​ ​ ​ 돌담 에 햇살 햇 니 미 . 2015 . 04 . 15 . ​ 급격 한 저출산 고령화 시대 를 경험 하 고 있 는 우리나라 . 불과 십 여 년 만 에 매장 에서 화장 으로 의 장례 문화 도 급격 하 게 변화 하 고 있 고 , 그 보다 더 빠르 게 부모 봉양 , 부양 의식 도 사라지 고 있 는 등 사회 , 문화 전 영역 에서 급변 하 고 있 는 우리나라 임 . 사회 , 경제 영역 에서 도 마찬가지 . 평균 수명 도 건강 수명 도 나날이 늘 어 나 머지않 은 장래 에 는 백세 시대 도 도래 할 터 . ​ 없이 사 는 잉간 들 에 있 어 돈 은 생명 , 생존 , 자존 , 자유 그 자체 인데 . .. 늙 는 것 도 서러운 데 아프 고 돈 까지 없 다면 ? ​ 그런 까닭 에 . . 작금 의 우리나라 사회 , 시대 는 주식 , 주택 시장 만 이 아니 라 보험 , 연금 까지 재테크 가 날로 중요 해 지 고 있 고 , 풍요 로운 , 충분 한 노후 를 위해 보다 이른 시기 에 자신 과 가족 을 위한 노후 준비 가 필수 인 시대 입니다 . ​ 4 탄 으로 . 도 떼 기 시장 , 소 시민 들 이 살아가 는 소소 한 일상 이야기 로 되돌 아 갑니다 . 재정 건전 성 과 복지 재원 마련 등 을 위한 고액 의 직접 , 누진세 즐겨 부담 케 하 는 돼지 잡아먹 기 과제 는 도외 시 하 고 , 오늘 은 오로지 부모 봉양 과 자식 부양 , 풍요 로운 노후 를 위한 재테크 와 관련 된 , 어제 보다 더 사소 하 고 하찮 은 , 더 도떼기시장 눈높이 의 소소 한 일상 글 들 입니다 . 그것 도 우리 애 들 이 아닌 일반 시민 들 , 30 대 전후 의 젊 은 청춘 들 의 부동산 투자 사례 로 한 글 들 을 이 어 갑니다 . ​ 3 탄 에서 언급 했 듯 , 대다수 는 세속 가치 에 둔감 하 지만 , 일부 세속 가치 에 민감 한 , 똑똑 하 고 잘난 우리 애 들 과 순수 정의 시민 들 도 판판이 실패 했 을 만큼 , 주식 , 부동산 등 각종 위험 자산 에 대한 투자 , 재테크 는 쉽 지 않 습니다 . 통상 재테크 실패 는 탐욕 과 비례 하 기 에 . 욕심 에 비례 한 실패 가 일상사 이 고 그 성공 사례 는 극히 예외 적 인 현상 임 을 재 강조 합니다 . ​ 2013 ~ 2014 년 , 다음 아고라 , 다음 부동산 토론 방 등 에서 인증 샷 까지 하 며 자신 의 구체 적 인 재테크 사례 를 올렸 던 서울 성수동 사 는 젊은이 . 어제 만 같 은데 벌써 7 여 년 이 지난 , 리먼 사태 때 인 2008 년 무렵 20 대 에 아버지 를 잃 고 사 는 것 이 힘들 어 , 아픈 어머니 가 아파 할까 봐 화장실 에서 혼자 울 었 다던 그 청년 . ​ 등기 , 금융 거래 내 역서 등 인증 에서 나타나 있 듯 , 자신 이 고백 했 듯 , 실패 한 금융 자산 투자 에 도 불구 하 고 금융 자산 평가손 이 잔고 로 남 아 있 는 5 천만 원 의 금융 자산 을 포함 하 여 . 성수동 아파트 , 수원시 은행 주공 등등 아파트 네 채 로 순자 산만 6 억 여 원 . ​ 서울 과 경기 일부 지역 의 부동산 시장 은 이번 과제 에서 제외 했어도 상승 압력 이 높 아 지 는 지방 들 이 기에 . . 눌린 스프링 튀 려 하 듯 , 마치 상승 에 몸 달 아 있 는 듯 보이 는 반포 , 압구정 , 잠실 등 강남 3 구 보 다야 못하 겠 지만 , 용산 , 성동 , 마포구 소형 아파트 들 도 향후 5 년 내 10 억 , 10 년 내 15 억 으로 오를 가능 성 도 높 으니 . . ​ 꽉 쥐 고 만 있 어도 , 오래 지 않 아 가만히 만 있 어도 그 청년 의 순 자산 은 10 억 , 20 , 30 억 으로 늘어날 것 같 음 . 아직 나이 30 대 중반 이 니 . 십 년 만 지나 도 어머니 , 부모 봉양 하 고 도 충분 하 고 풍요 로운 노후 준비 까지 걱정 없 어 보임 . ​ 또 다른 사례 로 , 일찍 아버지 잃 고 병든 어머니 , 할머니 , 어린 여동생 과 더불 어 어릴 때 부터 밤낮 을 가리 지 않 고 알 바 등 생활 전선 에 뛰어들 었 던 아이 들 . 지금 은 비교 적 안정 된 직장 에다 재테크 , 빚 테크 까지 비교 적 성공 했 던 사례 . ​ 작년 7 월 부터 종잣돈 이 없 거나 불 충분 했 던 까닭 에 십 시 일반 , 그리고 전세금 을 끼 고 , 마이너스 통장 과 저금리 대출 상품 을 활용 하 여 부산 소재 소형 주택 재 건축 , 재 개발 에 각각 한 채 씩 투자 하 고 목돈 펀드 가입 . 세금 등 을 제외 하 면 현재 펀드 수익 률 25 %, 아파트 는 한 채 당 6 천 여 만 원 수익 중 . ​ 작년 , 2014 년 7 월 무렵 만 해도 6 , 7 천 내외 의 프리미엄 으로 떼돈 번다 했 던 대연 2 구역 , 7 구역 등 대 연동 재 개발 프리미엄 은 지금 은 더 올라 7 구역 은 지금 은 1 억 천 , 이 천하 고 있 으니 . . 삼익 빌라 , 대연 비치 , 삼익 타워 등 대연 , 남천동 재건축 아파트 는 작년 8 , 9 월 에 5 천 여 만 원 폭 등 하고 도 지금 도 계속 오르 고 있 으니 . . 향후 5 년 에 5 억 , 10 년 에 10 억 수익 인들 못 거두 랴 ? ​ 이제 갓 서른 나이 이 니 . 더 이상 재테크 않 고 가만히 만 있 어도 , 남동생 공부 , 여동생 출가 시키 고 병든 노모 , 할머니 를 봉양 하 고 도 , 40 대 후반 이전 에 , 늦 어도 수십 년 후 에 는 수십억 이상 의 순 자산 등 충실 한 노후 준비 까지 도 가능 할 수 도 있 을 것 같 음 . ​ ​ 상기 한 시범 케이스 지역 대 연동 의 재 개발 , 재건축 단지 들 은 공급 과잉 등 으로 잠시 쉬 어 갈 수 있 고 , 또 시범 케이스 소 지역 과 주변 지역 의 분당 과 일산 신 도시 를 더한 거대 물량 으로 인해 향후 10 년 , 어쩌면 15 년 간 은 서울 부동산 투자 수익 률 보다 낮 아 질 수 있 으나 , 그만큼 도시 및 주거 환경 이 천지 개벽 할 것 이 기에 , 초 장기 적 으로 당해 지역 의 부동산 투자 수익 률 은 서울 부동산 투자 수익 률 을 압도 하 게 될 것 이 기 때문 임 . ​ 후자 의 사례 는 아직 까지 는 나와 우리 애 들 의 물질 , 정신 적 원조 와 시범 케이스 상품 , 시범 케이스 지역 에 대한 투자 로 단지 재수 가 좋 았 을 뿐 . . ​ 열 번 성공 해도 한 번 에 말 아 먹 을 수 있 거나 돈 이 장기 적 으로 잠겨 버리 는 것 이 일상다반사 인 각종 자산 , 특히 위험 자산 에 대한 재테크 . 모두 가 조심 하 고 신중 해야 함 . ​ ​ 후자 , 부산 등 낙후 된 지방 의 재건축 , 재 개발 투자 와 관련 하 여 , 이하 , 사업 추진 의 속도 가 생명 인 , 그렇 기 에 당해 주민 들 의 정비 사업 에 대한 열 의 , 화합 이 핵심 사항 인 재건축 , 재 개발 주택 투자 에 대해서 만 간단히 사례 분석 해 봄 . ​ 서울 , 아니 우리 나라 에서 최고 핵심 지역 . 이촌동 한강 맨션 , 압구정 현대 , 한양 , 미성 , 대 치 은 마 , 반포 주공 , 잠실 주공 등등 한 강변 재 건축 사업 들 은 물론 은 마 , 개포 주공 등등 의 서울 의 대표 적 재건축 사업 들 도 40 년 , 50 년 이 다 되 어 가 도 이 주 철거 단계 까지 하 세월 인 경우 가 적 지 않 을 것 임 . ​ 만약 , 향후 몇 년 간 서울 부동산 시장 이 좋 아 진다면 , 사업 성 이 보다 높 아 져 서울 핵심 요지 의 재건축 은 물론 송파 가락 시영 , 둔촌 주공 등등 의 재건축 , 그리고 한남 뉴타운 등 한 강변 재 개발 핵심 지역 은 물론 흑석동 , 심지어 아현 뉴타운 , 청량리 , 왕십리 , 장위 뉴타운 등등 의 재 개발 까지 사업 진행 속도 가 다소 빨라질 수 도 있 음 . ​ 낡 고 불편 한 집 에서 사 는 걸 감수 하 거나 기회비용 을 포기 하 면 모를까 한 강변 등 서울 요지 재건축 은 수억 에서 십 수억 , 수십억 을 묻 어 놓 고 기다려야 하 기 에 수익 률 은 낮 을 수 밖에 없 음 . 십 수억 , 수십억 구 애 받 지 않 고 묻어두 면 모를까 . ​ 당장 한 푼 의 종잣돈 도 아쉬운 투자자 들 에게 있 어서 대 지 지분 이 높 다고 , 기존 용적 률 이 낮 다고 재테크 성공 이 항상 보장 되 는 것 도 아님 . 반포 , 잠실 , 개포 , 목동 등지 의 낮 은 용적률 에다 대지 지분 높 은 수많 은 재건축 대상 의 아파트 들 이 십 년 넘 게 아직 도 세월 인 곳 들 이 천지 기 때문 . ​ ​ 서울 핵심 지역 도 그러 한데 , 부산 의 경우 는 더 어렵 습니다 . 과제 수행 전 , 아니 최근 까지 도 모두 삼익 시리즈 맏형 인 삼익 비치 조차 재건축 은 영구 불가 라 굳 게 믿 고 있 는 듯 합니다 . ​ 삼 호 가든 과 달리 수영 현대 , 남천 뉴 비치 는 이번 구역 지정 조차 탈락 되 었 고 동대신 삼익 은 40 년 다 되 어 가 도 재건축 에 는 관심 조차 없 고 동래 럭키 는 아예 재건축 을 포기 해 버렸 음 . 또한 해운대 우동 마리나 형제 들 은 설령 주민 들 의 재 건축 열의 가 강하 고 화합 이 잘 되 어도 지금 부터 최소 십수 년 , 이 십 년 이상 을 기다려야 할 것 임 . ​ 그럼에도 기존 용적 률 이 230 % 가 넘 는 소형 단지 인 삼익 빌라 는 조만간 사업 시행 인가 를 앞두 고 있 음 . 기존 용적 률 이 170 에서 190 % 대 의 중층 아파트 들 인 비치 시리즈 들 중 에서 삼익 비치 는 조합 설립 동의 율 이 현재 70 % 를 넘기 고 있 고 , 삼익 타워 는 98 % 동의 율 로 조합 설립 을 이미 끝마친 상태 . 대연 비치 도 삼익 타워 보다 비슷 하 나 진행 속도 가 삼익 타워 보다 다소 빠름 . 왜 ? ​ 예 를 들 어 . 삼익 타워 는 2017 년 일반 분양 을 목표 로 평 당 1 천 6 , 700 만 원 대 의 고 가 일반 분양 을 예정 하 고 있 고 , 전용 13 평 기준 으로 전용 25 평 새 아파트 를 받 기 위해 추가 분담금 이 3 억 내외 인데 . . ​ 왜 동의 율 이 그토록 높 을까 ? 심지어 상익 비치 는 평 당 2300 에서 3000 만 원 대 의 강남 못지않 은 초고 가 일반 분양 가 예정 에다 동 13 평 기준 으로 전용 25 평 새 아파트 를 받 기 위해 5 억 대 의 추가 분담금 을 내 야 하 는 데 도 . . 아직 부산 에서 전용 25 평 5 억 실 거래 가 의 일반 아파트 도 없 는데 도 말 임 니다 . ​ ​ 결론 겸 재 강조 . 극히 예외 를 제외 하 고 , 부동산 시장 이 활황 , 서울 핵심 요지 지역 이 아니 면 , 재건축 , 재 개발 은 쉽 지 않 음 . 쉬워도 사 적 자치 로 제 돈 내 고 새집 의 가공 할 추가 분담금 으로 돈 벌 기 쉽 지 않 음 . ​ 이 어 , 여기 도 서울 , 경기 , 인천 지방 을 제외 한 , 낙후 된 전국 지방 의 부동산 시장 이 중기 적 으로 는 물론 이 고 장기 적 으로 도 재 활성 화 되 었 음 을 재 강조 하 기 위해 시범 케이스 지방 인 부산 부동산 시장 에 관한 지난 글 들 중 극히 일부 만 을 재 포스팅 함 . ​ 또한 국민 , 시민 모두 주택 투자 에 있 어서 피나 는 연구 , 열공 이 필요 함 을 재 강조 . 소외 된 지방 부동산 도 중 장기 활성 화 속 에서 광역 지자체 는 물론 이 고 기초 지자체 간 중 장기 가격 추이 나 입주 물량 , 미분양 물량 추이 , 집값 대비 전월세 가 추이 , 거래량 추이 등등 의 연구 , 열공 . 심지어 기초 지자체 내 에서 도 읍 면 동 간 , 물건 별 극심 한 차별 화 심화 과정 을 거칠 수 있 을 것 등등 에 대한 피나 는 연구 나 열공 의 필요 성 도 재 강조 . ​ ​ ​ ​ ​ ​ 2020 . 7 . 5 일 에 모니터링 된 언론 등 자료 들 중 일부 . ​ bebe ​ 지난 06 월 다 세대 / 연립 주택 월세 실거 래 가 는 다음 과 같 다 . ​ 서울 지역 의 다세대 / 연립 주택 월세 가 를 살펴보 면 보증금 은 최저 0 만 원 에서 최고 4 억 5000 만 원 , 월세 는 최저 2 만 원 에서 최고 250 만 원 인데 , 은평구 신사동 만민 베스트 빌 ( 26 - 2 ) ( 전용 면적 80 . 47 ㎥) 가 보증금 100 만 원 에 월세 10 만 원 으로 최저가 에 , 성북구 성북동 성북동 외교관 사택 단지 ( 전용 면적 148 . 714 ㎥) 가 보증금 4 억 5000 만 원 에 월세 150 만 원 으로 최고가 에 계약 되 었 다 . ​ 부산 지역 의 다세대 / 연립 주택 월세 가 는 보증금 은 최저 100 만 원 에서 최고 2 억 5000 만 원 , 월세 는 최저 3 만 원 에서 최고 90 만 원 인데 , 동구 수정동 수정 ( 1187 - 2 ) ( 전용 면적 36 . 36 ㎥) 가 보증금 200 만 원 에 월세 13 만 원 으로 최저가 에 , 수영구 광안동 리더 엘 파크 ( 전용 면적 82 . 53 ㎥) 가 보증금 2 억 5000 만 원 에 월세 15 만 원 으로 최고가 에 계약 되 었 다 . ​ 대구 지역 의 다세대 / 연립 주택 월세 가 는 보증금 은 최저 0 만 원 에서 최고 1 억 원 , 월세 는 최저 20 만 원 에서 최고 60 만 원 인데 , 달서구 장기동 ( 559 - 2 ) ( 전용 면적 22 . 86 ㎥) 가 보증금 0 만 원 에 월세 20 만 원 으로 최저가 에 , 북구 침산동 블루 하임 ( 전용 면적 81 . 9458 ㎥) 가 보증금 1 억 원 에 월세 20 만 원 으로 최고가 에 계약 되 었 다 . ​ 인천 지역 의 다세대 / 연립 주택 월세 가 는 보증금 은 최저 0 만 원 에서 최고 7000 만 원 , 월세 는 최저 3 만 원 에서 최고 70 만 원 인데 , 부평구 부평동 신 궁전 빌라 ( 나 동 ) ( 전용 면적 51 . 195 ㎥) 가 보증금 0 만 원 에 월세 10 만 원 으로 최저가 에 , 서구 연희동 대훈 빌라 ( 전용 면적 55 . 87 ㎥) 가 보증금 7000 만 원 에 월세 30 만 원 으로 최고가 에 계약 되 었 다 . ​ 광주 지역 의 다세대 / 연립 주택 월세 가 는 보증금 은 최저 200 만 원 에서 최고 300 만 원 , 월세 는 최저 33 만 원 에서 최고 40 만 원 인데 , 광산구 쌍암동 해피 타운 ( 전용 면적 18 . 445 ㎥) 가 보증금 200 만 원 에 월세 33 만 원 으로 최저가 에 , 광산구 쌍암동 June House ( 전용 면적 25 . 42 ㎥) 가 보증금 300 만 원 에 월세 40 만 원 으로 최고가 에 계약 되 었 다 . ​ 대전 지역 의 다세대 / 연립 주택 월세 가 는 보증금 은 최저 50 만 원 에서 최고 3000 만 원 , 월세 는 최저 2 만 원 에서 최고 35 만 원 인데 , 대덕구 신탄진동 한성 하이츠 ( 전용 면적 43 . 91 ㎥) 가 보증금 50 만 원 에 월세 10 만 원 으로 최저가 에 , 동구 대동 Awesome Tower ( 전용 면적 20 . 5124 ㎥) 가 보증금 2000 만 원 에 월세 35 만 원 으로 최고가 에 계약 되 었 다 . ​ 울산 지역 의 다세대 / 연립 주택 월세 가 는 보증금 은 최저 200 만 원 에서 최고 1 억 5000 만 원 , 월세 는 최저 5 만 원 에서 최고 45 만 원 인데 , 북구 양정동 대원 빌 ( 전용 면적 18 . 2783 ㎥) 가 보증금 200 만 원 에 월세 30 만 원 으로 최저가 에 , 남 구 달동 쁘띠 메종 ( 전용 면적 91 . 72 ㎥) 가 보증금 1 억 5000 만 원 에 월세 5 만 원 으로 최고가 에 계약 되 었 다 . ​ 경기 지역 의 다세대 / 연립 주택 월세 가 는 보증금 은 최저 0 만 원 에서 최고 7 억 5000 만 원 , 월세 는 최저 2 만 원 에서 최고 150 만 원 인데 , 남양주시 금곡동 인정 빌 라라 동 ( 전용 면적 81 . 936 ㎥) 가 보증금 400 만 원 에 월세 7 만 원 으로 최저가 에 , 성남시 분당구 판교동 판 교원 마을 10 단지 ( 힐 스테이트 연립 ) ( 전용 면적 150 . 42 ㎥) 가 보증금 7 억 5000 만 원 에 월세 110 만 원 으로 최고가 에 계약 되 었 다 . ​ 2020 . 07 . 05 . 16 : 26 답글 쓰 기 ​ ​ bebe ​ 강원 지역 의 다세대 / 연립 주택 월세 가 는 보증금 은 최저 20 만 원 에서 최고 5000 만 원 , 월세 는 최저 10 만 원 에서 최고 50 만 원 인데 , 홍천군 홍천읍 연봉리 비발디 힐 ( 전용 면적 43 . 4 ㎥) 가 보증금 20 만 원 에 월세 20 만 원 으로 최저가 에 , 강릉시 교동 대동 ( 전용 면적 53 . 23 ㎥) 가 보증금 5000 만 원 에 월세 10 만 원 으로 최고가 에 계약 되 었 다 . ​ 충북 지역 의 다세대 / 연립 주택 월세 가 는 보증금 은 최저 200 만 원 에서 최고 2000 만 원 , 월세 는 최저 30 만 원 에서 최고 50 만 원 인데 , 충주시 대소원면 본리 ( 1055 - 0 ) ( 전용 면적 17 . 68 ㎥) 가 보증금 300 만 원 에 월세 30 만 원 으로 최저가 에 , 청주시 흥덕구 오송읍 서평리 오송 드림 네스트 103 동 ( 전용 면적 60 . 54 ㎥) 가 보증금 2000 만 원 에 월세 50 만 원 으로 최고가 에 계약 되 었 다 . ​ 충남 지역 의 다세대 / 연립 주택 월세 가 는 보증금 은 최저 100 만 원 에서 최고 5000 만 원 , 월세 는 최저 10 만 원 에서 최고 60 만 원 인데 , 충청남도 천안시 동남구 유량동 그린 빌리지 ( 전용 면적 109 . 46 ㎥) 가 보증금 300 만 원 에 월세 10 만 원 으로 최저가 에 , 충청남도 천안시 서북구 두정동 두정역 하이 렉스 타운 ( 전용 면적 49 . 97 ㎥) 가 보증금 5000 만 원 에 월세 40 만 원 으로 최고가 에 계약 되 었 다 . ​ 전북 지역 의 다세대 / 연립 주택 월세 가 는 보증금 은 최저 150 만 원 에서 최고 3000 만 원 , 월세 는 최저 20 만 원 에서 최고 38 만 원 인데 , 전주시 덕진구 우아동 1 가 노불 원룸 A 동 ( 전용 면적 19 . 84 ㎥) 가 보증금 600 만 원 에 월세 20 만 원 으로 최저가 에 , 전주시 완산구 중인동 중 인 마이 빌 ( 전용 면적 68 . 04 ㎥) 가 보증금 2000 만 원 에 월세 38 만 원 으로 최고가 에 계약 되 었 다 . ​ 전남 지역 의 다세대 / 연립 주택 월세 가 는 보증금 은 최저 200 만 원 에서 최고 1 억 5000 만 원 , 월세 는 최저 32 만 원 에서 최고 50 만 원 인데 , 여수시 여서동 세종 대왕 ( 전용 면적 19 . 2286 ㎥) 가 보증금 200 만 원 에 월세 32 만 원 으로 최저가 에 , 여수시 웅천동 포레 나 여수 웅천 더테 라스 2 단지 ( 전용 면적 84 . 9604 ㎥) 가 보증금 1 억 5000 만 원 에 월세 50 만 원 으로 최고가 에 계약 되 었 다 . ​ 경북 지역 의 다세대 / 연립 주택 월세 가 는 보증금 은 최저 50 만 원 에서 최고 2000 만 원 , 월세 는 최저 10 만 원 에서 최고 40 만 원 인데 , 구미시 사곡동 영상 빌 ( 전용 면적 24 . 78 ㎥) 가 보증금 50 만 원 에 월세 18 만 원 으로 최저가 에 , 포항시 남구 오천읍 구정리 유니 파크 2 차 ( 전용 면적 68 . 81 ㎥) 가 보증금 1500 만 원 에 월세 40 만 원 으로 최고가 에 계약 되 었 다 . ​ 경남 지역 의 다세대 / 연립 주택 월세 가 는 보증금 은 최저 100 만 원 에서 최고 1 억 원 , 월세 는 최저 10 만 원 에서 최고 50 만 원 인데 , 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 위드 필 1 ( 전용 면적 59 . 8497 ㎥) 가 보증금 100 만 원 에 월세 10 만 원 으로 최저가 에 , 창원시 의창구 도계동 환웅 수 빌리지 ( 전용 면적 73 . 79 ㎥) 가 보증금 1 억 원 에 월세 10 만 원 으로 최고가 에 계약 되 었 다 . ​ 제주 지역 의 다세대 / 연립 주택 월세 가 는 보증금 은 최저 50 만 원 에서 최고 5000 만 원 , 월세 는 최저 9 만 원 에서 최고 208 만 원 인데 , 제주시 노형동 ( 1152 - 1 ) ( 전용 면적 24 . 79 ㎥) 가 보증금 458 만 원 에 월세 15 만 원 으로 최저가 에 , 서귀포시 토평동 데이즈 힐 블루스 톤 ( 전용 면적 155 . 1575 ㎥) 가 보증금 2000 만 원 에 월세 208 만 원 으로 최고가 에 계약 되 었 다 . ​ 2020 . 07 . 05 . 16 : 27 답글 쓰 기 ​ ​ bebe ​ 지난 06 월 아파트 전세 실거 래 가 는 다음 과 같 다 . ​ 서울 지역 의 아파트 전세 보증금 을 살펴보 면 3 . 3 ㎥ 당 최저 112 만 원 에서 최고 7543 만 원 인데 , 용산구 산천동 리버 힐 삼성 아파트 ( 전용 면적 59 . 55 ㎥) 가 보증금 2000 만 원 으로 최저가 에 , 강남구 삼성동 아이파크 아파트 ( 전용 면적 195 . 388 ㎥) 가 보증금 32 억 원 으로 최고가 에 계약 되 었 다 . ​ 부산 지역 의 아파트 전세 보증금 은 3 . 3 ㎥ 당 최저 127 만 원 에서 최고 1958 만 원 인데 , 해운대구 반여동 창신 맨션 아파트 ( 전용 면적 39 . 6 ㎥) 가 보증금 1500 만 원 으로 최저가 에 , 남 구 대연동 대연 힐 스테이트 푸르지오 아파트 ( 전용 면적 118 . 19 ㎥) 가 보증금 7 억 원 으로 최고가 에 계약 되 었 다 . ​ 대구 지역 의 아파트 전세 보증금 은 3 . 3 ㎥ 당 최저 56 만 원 에서 최고 2262 만 원 인데 , 달서구 이곡동 성서 보성 화성 타운 아파트 ( 전용 면적 59 . 95 ㎥) 가 보증금 1000 만 원 으로 최저가 에 , 수성구 범어동 범어 쌍용 예 가 아파트 ( 전용 면적 159 . 3037 ㎥) 가 보증금 9 억 원 으로 최고가 에 계약 되 었 다 . ​ 인천 지역 의 아파트 전세 보증금 은 3 . 3 ㎥ 당 최저 95 만 원 에서 최고 1902 만 원 인데 , 중구 신흥동 3 가 항운 아파트 ( 전용 면적 45 . 287 ㎥) 가 보증금 1300 만 원 으로 최저가 에 , 연수구 송도동 송도 자이 하버 뷰 2 단지 아파트 ( 전용 면적 147 . 655 ㎥) 가 보증금 7 억 원 으로 최고가 에 계약 되 었 다 . ​ 광주 지역 의 아파트 전세 보증금 은 3 . 3 ㎥ 당 최저 112 만 원 에서 최고 1650 만 원 인데 , 북구 동림동 우미 2 아파트 ( 전용 면적 59 . 77 ㎥) 가 보증금 2000 만 원 으로 최저가 에 , 서구 풍암동 에스 케이 뷰 아파트 ( 전용 면적 184 . 455 ㎥) 가 보증금 6 억 원 으로 최고가 에 계약 되 었 다 . ​ 대전 지역 의 아파트 전세 보증금 은 3 . 3 ㎥ 당 최저 34 만 원 에서 최고 1882 만 원 인데 , 대덕구 목상동 다사랑 아파트 ( 전용 면적 49 . 86 ㎥) 가 보증금 500 만 원 으로 최저가 에 , 서구 둔산동 크 로바 아파트 ( 전용 면적 164 . 95 ㎥) 가 보증금 8 억 5000 만 원 으로 최고가 에 계약 되 었 다 . ​ 울산 지역 의 아파트 전세 보증금 은 3 . 3 ㎥ 당 최저 52 만 원 에서 최고 2161 만 원 인데 , 남 구 무 거동 삼 호 주공 아파트 ( 전용 면적 32 . 76 ㎥) 가 보증금 500 만 원 으로 최저가 에 , 남 구 신정동 문수 로 2 차 IPARK 1 단지 아파트 ( 전용 면적 114 . 6546 ㎥) 가 보증금 6 억 원 으로 최고가 에 계약 되 었 다 . ​ 세종 지역 의 아파트 전세 보증금 은 3 . 3 ㎥ 당 최저 79 만 원 에서 최고 1515 만 원 인데 , 세종 특별자치시 조치원읍 남리 청송 아파트 ( 전용 면적 25 . 25 ㎥) 가 보증금 1600 만 원 으로 최저가 에 , 세종 특별자치시 도담동 도 램 마을 14 단지 ( 한림 풀 에버 ) 아파트 ( 전용 면적 99 . 992 ㎥) 가 보증금 3 억 5000 만 원 으로 최고가 에 계약 되 었 다 . ​ 경기 지역 의 아파트 전세 보증금 은 3 . 3 ㎥ 당 최저 47 만 원 에서 최고 4307 만 원 인데 , 안성시 대덕면 내리 신라 아파트 ( 전용 면적 35 . 28 ㎥) 가 보증금 500 만 원 으로 최저가 에 , 성남시 분당구 정자동 로얄 팰리스 아파트 ( 전용 면적 244 . 15 ㎥) 가 보증금 13 억 원 으로 최고가 에 계약 되 었 다 . ​ 강원 지역 의 아파트 전세 보증금 은 3 . 3 ㎥ 당 최저 86 만 원 에서 최고 1650 만 원 인데 , 원주시 단계동 단계 주공 아파트 ( 전용 면적 65 . 2 ㎥) 가 보증금 1700 만 원 으로 최저가 에 , 강릉시 견소동 송정 해 변신 도 브 래 뉴 아파트 아파트 ( 전용 면적 84 . 99 ㎥) 가 보증금 4 억 2000 만 원 으로 최고가 에 계약 되 었 다 . ​ 충북 지역 의 아파트 전세 보증금 은 3 . 3 ㎥ 당 최저 94 만 원 에서 최고 1382 만 원 인데 , 충주시 교현동 교현 아파트 ( 전용 면적 35 . 22 ㎥) 가 보증금 1000 만 원 으로 최저가 에 , 청주시 흥덕구 복대동 신 영지 웰 시티 1 차 아파트 ( 전용 면적 152 . 652 ㎥) 가 보증금 5 억 6000 만 원 으로 최고가 에 계약 되 었 다 . ​ 충남 지역 의 아파트 전세 보증금 은 3 . 3 ㎥ 당 최저 112 만 원 에서 최고 1493 만 원 인데 , 충청남도 천안시 서북구 직산읍 모시리 동보 호수 마을 아파트 ( 전용 면적 25 . 725 ㎥) 가 보증금 1300 만 원 으로 최저가 에 , 충청남도 천안시 서북구 불당동 펜 타 포트 ( 103 동 ) 아파트 ( 전용 면적 169 . 256 ㎥) 가 보증금 6 억 3000 만 원 으로 최고가 에 계약 되 었 다 . ​ 전북 지역 의 아파트 전세 보증금 은 3 . 3 ㎥ 당 최저 51 만 원 에서 최고 1454 만 원 인데 , 군산시 나운동 주공 3 차 아파트 ( 전용 면적 65 . 2 ㎥) 가 보증금 1000 만 원 으로 최저가 에 , 전주시 완산구 효자동 2 가 전 주효천 대방 노 블랜드 에코 파크 아파트 ( 전용 면적 117 . 3676 ㎥) 가 보증금 4 억 원 으로 최고가 에 계약 되 었 다 . ​ 전남 지역 의 아파트 전세 보증금 은 3 . 3 ㎥ 당 최저 112 만 원 에서 최고 1336 만 원 인데 , 장흥군 장흥읍 건산리 장흥 건산 2 휴먼 시아 아파트 ( 전용 면적 46 . 25 ㎥) 가 보증금 1655 만 원 으로 최저가 에 , 순천시 왕지동 순천 두 산위 브 아파트 ( 전용 면적 121 . 2033 ㎥) 가 보증금 4 억 6000 만 원 으로 최고가 에 계약 되 었 다 . ​ 경북 지역 의 아파트 전세 보증금 은 3 . 3 ㎥ 당 최저 87 만 원 에서 최고 1421 만 원 인데 , 안동시 서후면 명리 학산 아파트 아파트 ( 전용 면적 38 . 1401 ㎥) 가 보증금 1000 만 원 으로 최저가 에 , 포항시 남구 대잠동 대잠 센트럴 하이츠 아파트 ( 전용 면적 132 . 7272 ㎥) 가 보증금 3 억 4000 만 원 으로 최고가 에 계약 되 었 다 . ​ 경남 지역 의 아파트 전세 보증금 은 3 . 3 ㎥ 당 최저 80 만 원 에서 최고 1734 만 원 인데 , 통영시 봉평동 봉평 주공 아파트 ( 전용 면적 41 . 98 ㎥) 가 보증금 1000 만 원 으로 최저가 에 , 진주시 평거동 엠 코 타운 더 프라하 아파트 ( 전용 면적 153 . 29 ㎥) 가 보증금 5 억 3000 만 원 으로 최고가 에 계약 되 었 다 . ​ 제주 지역 의 아파트 전세 보증금 은 3 . 3 ㎥ 당 최저 289 만 원 에서 최고 1563 만 원 인데 , 제주시 연동 대림 ( 101 , 102 동 ) 아파트 ( 전용 면적 57 . 36 ㎥) 가 보증금 5000 만 원 으로 최저가 에 , 제주시 월평동 제주 첨단 꿈 에 그린 3 단지 아파트 아파트 ( 전용 면적 137 . 2969 ㎥) 가 보증금 4 억 2413 만 원 으로 최고가 에 계약 되 었 다 . ​ 2020 . 07 . 05 . 16 : 43 답글 쓰 기 공유 하 기 글 요소