침체 된 아파트 분양 시장 과 는 달리 수도 권 의 유망 택지 지구 인 경기 성남 판교 및 수원 광교 신 도시 와 남양주 별내 지구 , 인천 청라 지구 등 을 중심 으로 단독 주택 용지 에 대한 실수요자 들 의 관심 이 높 아 지 고 있 다 . 공공 택지 개발 지구 에서 분양 되 는 단독 주택 용지 는 일반 전원주택 용지 와 달리 도로 , 학교 , 병원 등 의 기반 시설 이 잘 갖춰져 있 고 택지 지구 조성 이 끝나 지 않 은 상태 에서 저렴 하 게 분양 되 기 때문 에 택지 지구 조성 이 완료 되 면 시세 차익 도 누릴 수 있 다 . ■ 판교 · 광교 등 단독 택지 공급 봇물 지난달 31 일 부동산업 계 에 따르 면 이달 부터 올해 말 까지 판교 와 광교 등 수도 권 유망 택지 지구 6 곳 에서 단독 주택 용지 1533 필지 가 공급 된다 . 이 가운데 신 도시 인 판교 와 광교 신 도시 의 단독 주택 용지 가 가장 관심 을 끈다 . 광교 신 도시 에서 는 오 는 12 월 철거민 용 이주자 택지 를 제외 한 259 필지 ( 주거 전용 185 필지 , 점포 겸용 74 필지 ) 를 신규 분양 한다 . 같 은 달 판교 신 도시 에서 는 계약 해지 물량 54 필지 를 새로 분양 할 예정 이 다 . 분양 가 는 아직 정해 지 지 않 았 지만 두 곳 모두 인기 지역 이 어서 분양 경쟁 이 치열 할 전망 이 다 . 경기 화성 동탄 신 도시 에서 는 42 필지 ( 주거 전용 1 개 , 점포 겸용 41 개 ) 가 분양 된다 . 분양 가 는 3 . 3 ㎡ 당 408 만 ∼ 476 만 원 선 에 책정 될 예정 이 다 . 한국 토지 주택 공사 ( LH ) 는 최근 분양 을 시작 한 남양주 별내 지구 의 주거 전용 단독 주택 용지 287 필지 에 대해 ' 토지 리턴 제 ' 를 적용 , 분양 키로 했 다 . 5 년 무이자 분할 납부 에 원금 이 보장 된다 . 계약 2 년 경과 후 5 년 까지 해약 을 요구 할 경우 언제든지 계약금 을 포함 , 납입 한 중도금 등 에 대해 연 5 % 의 이자 까지 받 을 수 있 다 . 인천 경제자유구역 청라 지구 에서 는 주거 전용 단독 주택 용지 44 필지 1 만 3000 ㎡ 가 3 년 무이자 분할 납부 조건 으로 공급 되 고 있 다 . 분양 가 는 당초 보다 20 % 가량 낮춘 3 . 3 ㎡ 당 386 만 원 이 다 . ■ 건설사 , 단독 주택 사업 속속 진출 단독 주택 부지 조성 이 가장 활발 하 게 추진 되 고 있 는 판교 신 도시 에서 는 건설사 들 이 단독 주택 건설 사업 에 속속 나서 고 있 다 . 판교 신 도시 에 는 주택 건설 우리 집 , 동화 SFC 하우징 , ES 하임 등 을 비롯 해 SK 그룹 계열사 인 SK D & D 도 견본 주택 을 열 고 단독 주택 부지 보유자 를 대상 으로 홍보 활동 을 펼치 고 있 다 . 건설업 계 관계자 는 " 단독 주택 건축비 는 마감재 나 인테리어 에 따라 천차만별 이 지만 일반 적 으로 3 . 3 ㎡ 당 400 만 ∼ 600 만 원 정도 " 라며 " 판교 신 도시 에서 231 ㎡ 정도 의 단독 주택 용지 에 건폐율 50 %, 용적 률 80 % 를 적용 해 2 층 으로 지 을 경우 2 억 8000 만 원 ( 231 ㎡ × 3 . 3 ㎡ 당 평균 500 만 원 × 80 %) 정도 의 건축비 가 든다 " 고 말 했 다 . 여기 에 땅값 약 6 억 원 을 합치 면 총 투자액 은 약 8 억 8000 만 원 정도 로 3 . 3 ㎡ 당 1257 만 원 수준 이 다 . SK D & D ( 스카이 홈 ) 관계자 는 " 지난 9 월 문 을 연 판교 견본 주택 에 하루 평균 15 ∼ 20 명 으로 구성 된 10 개 팀 가량 의 방문객 이 방문 하 고 있 다 " 며 " 토지 를 포함 하 더라도 인근 중대 형 아파트 보다 저렴 한 가격 에 2 층 주택 을 신축 할 수 있 다는 점 이 소비자 들 에게 큰 메리트 로 작용 하 는 것 같 다 " 고 설명 했 다 . / shin @ fnnews . com 신홍범 기자 ※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜 뉴스 . 무단 전재 - 재 배포 금지 [ ☞ First - Class 경제 신문 파이낸셜 뉴스 구독 신청 하 기 ]