박원갑 KB 국민은행 부동산 수석 전문 위원 은 ' 동작구 는 한 강변 입지 와 뉴타운 사업 본격 화 라는 두 가지 상승 요인 을 모두 갖춘 지역 ' 이 라면서 ' 특히 최근 각종 규제 로 인해 재건축 이 주춤 하 면서 뉴타운 의 희소성 은 더욱 커졌 다 ' 고 진단 했 다 . 강남 이나 서초 에 진입 하 지 못하 는 투자 · 실수요 의 유입 도 원인 이 다 . 재건축 규제 를 피한 반사 이익 을 본다는 얘기 다 . 급등 한 강남 4 구 집값 을 따라잡 으려는 ' 갭 메우 기 ' 정도 로 보 는 시각 이 다 .