2017 년 달라지 는 부동산 대출 2017 년 1 월 부터 부동산 대출 규제 가 한층 강화 된다 . 어떤 금융 기관 에서 나 주택 담보 대출 을 받 을 때 원리금 분할 상환 이 의무 화 된다 . 주택 담보 대출 2016 년 2 월 은행 등 제 1 금융 권 에 적용 된 여심 심사 가이드라인 이 2017 년 부터 제 2 금융 권 주택 담보 대출 에 도 적용 된다 . 상호 금융 · 새 마을금고 도 주택 담보 대출 을 해 줄 때 은행 처럼 소득 심사 가 강화 된다 . 만기 3 년 이상 3 천만 원 초과 대출 은 매년 원금 을 30 분 의 1 씩 분할 상환 해야 한다 . 단 3 천만 원 이하 대출 과 만기 3 년 미만 대출 은 가이드라인 적용 을 받 지 않 는다 . 아파트 잔금 대출 아파트 를 분양 받 은 사람 은 은행 에서 집단 대출 을 받 는다 . 통상 분양 가 의 60 % 인 중도금 대출 을 받 아 중도금 을 내 다가 입주 때 이 를 잔금 대출 로 전환 한다 . 정부 는 2017 년 부터 잔금 대출 을 받 을 때 소득 증빙 자료 를 제출 하 고 , 원리금 을 처음 부터 분할 상환 하 도록 했 다 . 이전 까지 는 대출 후 거치 기간 5 년 까지 는 원금 을 상환 하 지 않 고 이자 만 내 면 됐 다 . 또 변동 금리 를 선택 하 면 금리 상승 가능 성 을 감안 한 스트레스 DTI 를 적용 해 대 출금액 이 줄어든다 . 2017 년 스트레스 금리 는 2 . 7 %. 스트레스 DTI 80 % 초 과시 고정 금리 대출 또는 80 % 이하 로 대출 받 을 수 있 다 . 잔금 대출 규제 는 적용 받 는 아파트 입주 시점 2019 년 부터 영향 이 클 것 이 다 . 은행 에서 보험 사 로 갈아타 는 사례 가 늘어날 것 이 다 . 보금자리 론 대출 ( 중산 층 이하 대출 ) 2017 년 부터 보금자리 론 은 부부 합산 연소 득 7 천만 원 이하 인 사람 만 이용 할 수 있 게 됐 다 . 이전 에 는 소득 제한 이 없 었 다 . 올해 까지 는 9 억 원 이하 의 집 을 살 때 5 억 원 까지 보금자리 론 대출 을 받 을 수 있 었 다 . 하지만 내년 부터 는 6 억 원 이하 집 을 살 때 3 억 원 까지 보금자리 론 대출 을 받 을 수 있 다 . 입주자 전용 보금자리 론 ( 잔금 대출 분할 상환 유도 를 위해 2 년 동안 한시 적 으로 운영 되 는 신규 상품 ) 도 개편 요건 을 동일 적용 한다 . 다만 잔금 대출 특성 을 감안 해 높 은 DTI ( 60 ~ 80 %) 를 적용 한다 . 디딤돌 대출 ( 무주택 서민 대출 ) 디딤돌 대출 의 DTI ( 총 부채 상환 비율 ) 기준 이 80 % 에서 60 % 로 축소 된다 . 지방 에서 도 내년 부터 디딤돌 대출 을 받 으려면 DTI 60 % 를 지켜야 한다 . 연소 득 5 천만 원 이 라면 현재 4 천만 원 에서 내년 부터 는 3 천만 원 만 대출 받 을 수 있 다 . 부부 합산 연소 득 6 천만 원 이하 ( 생애 최초 주택 구입 은 7 천만 원 이하 ) 의 무주택 세대주 만 이용 할 수 있 는 디딤돌 대출 주택 가격 기준 도 6 억 원 에서 5 억 원 으로 강화 된다 . 2017 년 부터 는 무주택 세대주 만 디딤돌 대출 을 받 을 수 있 다 . 또 12 월 부터 생애 최초 주택 구입 자 에게 제공 한 우대금리 도 0 . 5 % 포인트 에서 0 . 2 % 포인트 로 줄 었 다 . 전세금 대출 내년 에 대출자 가 원 하 면 대출금 원금 일부 를 분할 상환 할 수 있 는 상품 이 출시 된다 . 현재 는 원금 은 일시 상환 방식 으로 전세 대출 을 갚 고 있 다 . 대출 기간 내 전세 대출 원금 의 10 % 이상 상환 을 약정 하 면 주택 금융 공사 나 SGI 서울보증보험 등 보증 기관 의 전세 보증료 율 을 0 . 08 ∼ 0 . 12 % 포인트 깎 아 주 는 방식 이 다 . DSR 2017 년 부터 은행 들 은 대출 심사 시 총 부채 원리금 상환 비율 ( DSR ) 을 참 고 지표 로 활용 할 예정 이 다 . DSR 은 기존 대출 이자 만 계산 하 는 DTI 와 달리 원리금 ( 원금 + 이자 ) 을 모두 반영 한다 . 은행 들 은 지난 12 월 9 일 부터 한국 신용 정보원 으로부터 DSR 정보 를 받 아 대출 심사 적용 비율 , 범위 , 방법 등 을 조율 하 고 있 다 . 대출 신청자 가 은행 , 저축 은행 , 캐피털 등 모든 금융 회사 에서 받 은 대출 의 연간 원리금 상환액 규모 를 확인 할 수 있 다 . 마이너스 통장 을 이용 하 는 사람 은 대출 한도 가 줄어들 수 있 다 . 실제 사용 액 이 아닌 약 정액 을 기준 으로 DSR 이 산정 되 기 때문 이 다 . DTI , LTV 규제 완화 일몰 주택 담보인 정비 율 ( LTV ) · 총 부채 상환 비율 ( DTI ) 규제 완화 도 2017 년 7 월 종료 된다 . LTV ㆍ DTI 규제 는 주택 담보 대출 한도액 을 담보 가치 · 상환 능력 에 따라 일정 비율 이하 로 제한 하 는 것 이 다 . 지난 2014 년 8 월 에 1 년 간 한시 적 으로 규제 를 풀 어 기존 50 ~ 70 % 를 적용 했 던 LTV 는 70 % 로 , 50 ~ 60 % 인 DTI 는 60 % 로 상향 조정 했 다 . 이후 두 차례 연장 했 다 . 규제 완화 가 7 월 에 끝날 경우 최대 수혜 지역 인 DTI 가 50 % 로 줄어드 는 서울 아파트 시장 에 악재 가 될 것 이 다 . 닥터 아파트 기사 바로 가 기 클릭 천만 명 부동산 의 꿈 카페 가입 환영 클릭 - 네이버 천만 명 부동산 의 꿈 바로 가 기 http : / / cafe . naver . com / muzige 707 클릭 - 다음 천만 명 부동산 의 꿈 동호회 바로 가 기 클릭 - 중앙일보 조인스 랜드 천만 명 부동산 의 꿈 동호회 바로 가 기 클릭 - 닥터 아파트 천만 명 부동산 의 꿈 부 로 그 공유 하 기 글 요소