HUG , 가입 조건 까다로워 전세 계약 전 꼼꼼히 따져야 은행 권 ' 안심 대출 ' 도 대안 #. 서울 서초구 신축 빌라 를 전세 로 얻 은 A 씨 는 최근 ' 갭 투자 ' 가 급증 한 상황 에서 2 년 뒤 전세금 을 돌려받 기 어려울 수 있 다는 걱정 이 생겼 다 . 전세 보증금 반환 보증 상품 에 가입 하 면 수십만 원 의 비용 이 들 긴 하 지만 전세금 반환 우려 는 없앨 수 있 다는 생각 에 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) 에 가입 신청 서류 를 접수 했 다 . 하지만 거절 통보 를 받 았 다 . A 씨 가 이미 전세 자금 대출 을 받 을 때 전세 집 을 담보 로 했 기 때문 에 불 가능 하 다는 설명 이 었 다 . A 씨 는 " 수억 원 까지 하 는 전세 비용 을 다 마련 할 수 있 는 세입자 가 얼마나 되 겠 냐 " 며 " 가입 할 수 있 는 사람 이 많 지 않 을 것 " 이라고 분통 을 터뜨렸 다 . 세입자 들 의 전세금 을 보전 할 수 있 는 상품 인 ' 전세 보증금 반환 보증 ' 에 대한 관심 이 높 아 지 는 만큼 제도 적 약점 에 대한 지적 도 늘어나 고 있 다 . 실제 보증 보험 에 가입 하 기 위한 요건 이 까다롭 기 때문 에 가입 하 고 싶 어도 반려 되 는 경우 가 많 은 것 으로 알려졌 다 . ■ 깡통 전세 걱정 에 전세금 반환 보증 가입 증가 추세 14 일 한국감정원 의 주간 아파트 가격 변동 률 에 따르 면 최근 4 주간 전국 전세 가격 변동 률 은 - 0 . 08 % 을 기록 했 다 . 지난 6 일 기준 지방 ( - 0 . 13 %) 은 물론 이 고 수도 권 도 - 0 . 04 % 를 기록 하 는 등 계속 해서 전세 가격 이 떨어지 면서 세입자 들 은 전세 보증금 을 돌려받 지 못할지 도 모른다는 우려 가 커지 고 있 다 . 부동산 정보 플랫 폼 직방 함영진 빅 데이터 랩 장 은 갭 투자 등 으로 인한 깡통 전세 우려 에 대해 " 제일 손쉬운 방법 은 확정 일자 와 주민 등록 이전 으로 대항력 을 갖추 는 것 이 고 , 그 보다 더 명확 한 것 은 전세 권 설정 등기 를 하 면 되 는데 아파트 의 경우 등기 비용 을 세입자 가 부담 할 경우 대부분 가능 하 지만 빌라 나 다세대 주택 의 경우 엔 어려울 수 있 다 " 면서 " 전세 보증금 반환 보증 이 그나마 안 전한 대비책 " 이라고 말 했 다 . 실제 전세 보증금 을 반환 받 을 수 있 는 상품 의 가입자 수 는 점점 증가 추세 다 . HUG 에 따르 면 전세 보증금 반환 보증 상품 의 경우 지난 2014 년 5584 가구 가 가입 했 는데 2016 년 2 만 4460 가구 로 크 게 늘 었 다 . 올해 는 지난 7 월 까지 만 해도 총 4 만 8912 가구 가 가입 해 지난해 4 만 3918 가구 를 이미 넘어섰 다 . ■ 전세 자금 대출자 는 가입 어려워 … 조건 꼼꼼히 따져야 다만 , 전세 보증금 반환 보증 상품 의 가입 조건 이 까다롭 기 때문 에 전세 계약 전 조건 을 확인 할 필요 가 있 다 . A 씨 처럼 전 세집 을 담보 로 전세 자금 대출 을 받 았 을 경우 가입 할 수 없 다 . 문제 는 대부분 전세 자금 대출 을 전 세집 을 담보 로 받 는다는 점 이 다 . 금리 가 신용 대출 보다 낮 기 때문 이 다 . 신용 대출 로 전세금 을 마련 한 경우 는 전세금 반환 보증 상품 도 가입 가능 하 다 . 전세금 반환 보증 이 어려울 경우 전세금 안심 대출 보증 상품 이 대안 이 될 수 있 다 . 전세 자금 을 자기 돈 으로 마련 하 느냐 금융 기관 인 은행 을 통해서 빌리 느냐 의 차이 가 있 을 뿐 임차인 의 전세금 보호 라는 목적 은 같 다 . 전세금 안심 대출 은 은행 으로부터 전세금 대출 을 받 을 때 은행 을 채권자 로 하 는 전세 대출 보증 과 집 주인 이 전세금 을 돌려주 지 않 을 위험 을 대비 해서 가입 하 는 전세 보증금 반환 보증 을 동시 에 가입 하 는 상품 이 다 . 이 상품 역시 전세 보증금 반 환보 증과 마찬가지 로 지난 2014 년 이후 꾸준히 가입자 수 가 늘 고 있 다 . HUG 관계자 는 " 전 세집 을 담보 로 전세 자금 대출 을 받 은 경우 전세 보증금 반환 채권 을 이미 은행 에 담보 로 제공 했 기 때문 에 보증 가입 이 어렵 다 . 이럴 경우 전세금 안심 대출 보증 상품 에 가입 할 수 있 다 " 면서 " 두 상품 모두 보증 대상 주택 에 소유 권 에 대한 가압류 , 압류 , 가등기 등 의 권리 침해 가 없 고 전세 계약 기간 은 1 년 이상 , 계약 기간 의 2 분 의 1 이상 남 아 있 어야 한다 " 고 말 했 다 . wonder @ fnnews . com 정상희 기자 / / redefine &# 76 ;&# 105 ;&# 110 ;&# 107 ;(); / / 캠페인 - 전 회원 주 1 회 이상 카페 출석 하 기 1 개월 이상 카페 미방 문 시 자동 탈퇴 됩니다 . 공유 하 기 글 요소