집값 하락세 지속 … 유망 지역 은 ? ‘ 검단 , 위례 ’ 등 서울 접근성 · 가격 경쟁력 갖춘 곳 주목 부동산 시장 이 변곡점 에 섰 다 . 정부 규제 로 집값 이 계속 꺾이 면서 실 소유자 위주 로 시장 이 재편 된 탓 이 다 . 안정 화 기대감 이 커진 가운데 분양 시장 은 반 등 조짐 이 다 . 청약 제도 개편 으로 무주택자 의 당첨 기회 가 확대 되 며 올해 도 새 아파트 를 향한 열기 가 계속 될 전망 이 다 . 숨 가쁜 한 해 를 마무리 한 부동산 시장 이 맞 게 될 올해 유망 분양 지역 은 어디 일까 . ◆ 규제 또 규제 … 집값 뚝 부동산 시장 에 강 도 높 은 규제 가 이뤄 지 면서 수도 권 아파트 매매 가 가 매주 하락세 다 . 지난해 정부 는 8 · 27 부동산 대책 을 발표 하 고 서울 과 수도 권 9 곳 을 투기지역 , 투기 과열 지구 로 추가 지정 했 다 . 이어진 9 · 13 대책 에서 는 다 주택 자 나 고가 주택 자 의 세금 부담 을 늘리 고 투기 목적 의 대출 을 원천 봉쇄 했 다 . 연이 은 대책 에 기세등등 하 던 서울 아파트 값 은 매주 내림세 를 보였 다 . 하지만 반 등 조짐 도 보인다 . 지난해 12 월 19 일 국토 교통부 는 남양주 , 하 남 , 인천 계양 , 과천 4 곳 을 3 기신 도시 로 지정 하 며 주택 공급 과 광역 교통 대책 을 함께 내놨 다 . 서울 과 가깝 고 광역 교통망 과 자족 기능 을 갖춘 신 도시 개발 이 발표 되 면서 해당 지역 및 인근 지역 부동산 시장 이 들썩이 기 시작 했 다 . 시장 이 들썩일 조짐 을 보이 자 정부 는 새해 에 도 집값 안정 화 에 기조 에 초점 을 맞춰 규제 고삐 를 풀 지 않 을 방침 이 다 . 정부 는 지난해 12 월 28 일 경기도 수원시 팔달구 와 용인시 수지구 · 기흥구 등 3 곳 을 조정 대상 지역 으로 신규 지정 하 며 다시 한 번 시장 규제 시그널 을 보냈 다 . ◆ 실수요자 위주 시장 재편 … 분양 유망 지역 은 ? 금융 감독원 은 지난해 10 월 31 일 부터 모든 가계 대출 심사 과정 에 상환 능력 을 중심 으로 심사 하 는 총체 적 상환 능력 비율 ( DSR ) 관리 지표 를 도입 했 다 . 올해 부터 는 2 월 상호 금융업 , 4 월 보험업 , 5 월 저축 은행 과 여신 전문 금융 회사 에 순차 적 으로 확대 돼 투자 를 위한 가계 대출 이 원천 봉쇄 된다 . 이렇게 되 면 실거 주 위주 로 시장 이 형성 되 고 중소형 아파트 가 인기 를 얻 을 것 으로 기대 된다 . 시장 이 실수요자 위주 로 재편 되 면서 어디 가 분양 유망 지역 인지 여부 에 자연스레 이목 이 쏠린다 . 우선 검단 신 도시 가 주목 된다 . 검단 신 도시 는 마지막 2 기신 도시 로 지난 11 월 부터 분양 이 본격 화 됐 다 . 인천 1 호 선 검단 연장선 ( 2024 년 개통 예정 ) 신설 역 이 들 어서 교통 여건 개선 이 기대 되 는 데 다 서울 과 지리 적 으로 가깝 고 가격 경쟁력 도 있 어 유망 단지 로 꼽힌다 . 역시 2 기신 도 시인 위례 신 도시 에서 도 2015 년 10 월 이후 3 년 여 만 에 신규 공급 이 본격 화 된다 . 위례 신 도시 는 서울시 송파구 장지동 , 거여동 이 포함 될 정도 로 서울 생활 권 이 다 . 앞서 공급 된 단지 가 높 은 가격 상승 률 을 보였으며 서울 지하철 5 호 선 과 가까운 북 위례 공급 예정 단지 의 경우 3 . 3 ㎡ 당 평균 1800 만 ~ 1900 만 원 대 의 분양 가 책정 이 예상 되 면서 대기 수요 도 높 다 . 이 밖 에 수도 권 이 지만 비 규제 지역 에 속하 는 곳 , 교통망 확충 으로 범 수도 권 에 해당 돼 수요 를 불러 모을 수 있 는 일부 지방 도시 도 주목 할 만 하 다 . 수도권 에서 는 대표 적 으로 인천 , 부천 , 지방 은 강원도 춘천 이 꼽힌다 . 이 들 지역 은 비 규제 지역 이 라는 장점 에 입지 적 우수 성 까지 갖춰 서울 입 성 이 어려운 실수요자 의 입맛 을 자극 할 것 으로 기대 된다 . 김창성 기자 머니 S 기사 바로 가 기 클릭 천만 명 부동산 의 꿈 카페 가입 환영 클릭 - 네이버 천만 명 부동산 의 꿈 카페 바로 가 기 클릭 - 다음 천만 명 부동산 의 꿈 카페 바로 가 기 클릭 - 닥터 아파트 천만 명 부동산 의 꿈 부 로 그 공유 하 기 글 요소