첫 강연 은 김학렬 소장 이 맡 았 다 . 김 소장 은 입지 를 강조 했 다 . 그 는 “ 정부 규제 이후 입지 가 뛰어난 지역 들 의 가치 는 더욱 높 아 졌 다 ” 며 “ 한 달 정도 는 눈치보 기 장세 가 이어지 겠 지만 세금 으로 가격 을 조정 하 긴 힘들 다 ” 고 말 했 다 . 부동산 시장 과열 의 근본 적 문제 는 수요 와 공급 문제 라는 진단 이 다 . 김 소장 은 “ 규제 지역 이 더라도 기존 에 가격 이 저렴 했 던 아파트 는 조정 받 지 않 을 것 ” 이 라고 말 했 다 . 그 는 “ 앞 으로 는 세 가지 만 눈여겨보 면 된다 ” 며 “ 일자리 가 증가 하 는 지역 과 새 아파트 가 많이 늘어나 는 곳 , 광역 교통망 이 지나 는 곳 ” 이 라고 짚 었 다 . 다만 “ 특정 지역 에 새 아파트 가 많이 생기 더라도 입지 가치 가 떨어진다면 이 는 변하 지 않 는다 ” 고 강조 했 다 .