울상 된 울산 . . 집값 폭락 에 미분양 까지 넘쳐 현대 重 구조 조정 등 기업 불황 에 집값 1 년 5 개월 째 ↓ 8 월 감정 원 조사 이래 최대 낙폭 . . 1 년 전 대비 - 10 %“ 1997 년 외환 위기 때 보다 힘들 어요 . 울산 사람 들 은 요즘 커피 값 부터 아끼 는데 누가 집 을 사 나요 . ” 23 일 울산 동구 전하동 리치 공인 최정수 대표 는 “ 지난해 이맘때 230 곳 이 던 동구 지역 중개업 소 가 최근 엔 170 곳 이하 로 줄 었 다 ” 면서 이 같이 말 했 다 . 연말 까지 20 ~ 30 여 곳 은 추가 로 문 을 닫 을 가능 성 이 높 다는 게 그 의 얘기 다 . 조선업 등 주력 산업 불황 으로 경기 가 나빠진 영향 이 다 . 부동산 시장 도 직격탄 을 맞 았 다 . 집값 은 1 년 5 개월 째 추락 중 이 다 . 일부 단지 는 4 년 전 매매 가격 으로 돌아갔 다 . ◆ 8 월 - 1 . 24 %… 조사 이래 최대 낙폭 한국감정원 에 따르 면 울산 아파트 매매 가격 은 지난달 1 . 24 % 하락 해 17 개월 연속 고꾸라졌 다 . 감정 원 이 2003 년 부터 조사 를 시작 한 이래 월간 낙폭 으로 는 가장 크 다 . 북구 ( - 1 . 59 %) 와 동구 ( - 1 . 50 %), 남구 ( - 1 . 17 %), 울주군 ( - 1 . 02 %) 등 대부분 지역 이 1 % 이상 의 하락 폭 을 보였 다 . 그나마 선방 한 중구 ( - 0 . 97 %) 역시 하락 률 이 1 % 대 에 근접 한다 . 최근 1 년 집값 하락 폭 은 두 자릿수 에 가깝 다 . 북구 가 - 10 . 74 % 로 가장 크 다 . 동구 ( - 9 . 02 %), 울주군 ( - 6 . 13 %), 중구 ( - 6 . 04 %), 남구 ( - 4 . 91 %) 순 이 다 . 현대 중공업 과 현대 미포 조선 이 들어선 동구 집값 은 잔인 하 게 추락 하 는 중 이 다 . 전하동 ‘ e 편한 세상 전하 ’ 매매 가격 은 4 년 전 수준 으로 내려갔 다 . 지난 7 월 전용 면적 101 ㎡ 가 3 억 8000 만 원 에 손 바뀜 해 2014 년 3 월 이후 처음 으로 4 억 선 아래 에서 거래 됐 다 . 인근 ‘ 울산 전하 푸르지오 ’ 전용 59 ㎡ 는 지난해 만 해도 3 억 원 을 넘겼 지만 지난달 2 억 7000 만 원 에 실 거래 되 면서 앞자리 가 바뀌 었 다 . 화정동 ‘ 엠 코 타운 이스턴 베이 ’ 전용 84 ㎡ 는 지난해 연말 3 억 8000 만 ~ 3 억 9000 만 원 선 에서 매매 가 이뤄졌 지만 이달 3 억 3000 만 원 으로 주저앉 았 다 . B 공인 관계자 는 “ 작년 엔 경기 가 나빠 도 계약 이 이뤄졌 지만 요즘 은 상황 이 다르 다 ” 면서 “ 당장 올봄 과 비교 해도 거래 가 30 % 이상 줄어들 었 다 ” 고 전했 다 . 주변 지역 도 상황 은 다르 지 않 다 . 중구 우정 혁신 도시 에선 1 년 새 1 억 원 떨어진 아파트 도 나왔 다 . 지난해 최고 4 억 2000 만 원 까지 거래 됐 던 서동 ‘ 우정 혁신 도시 KCC 스 위첸 ’ 전용 84 ㎡ 는 지난 7 월 3 억 1500 만 ~ 3 억 3000 만 원 선 에서 연달 아 3 건 이 거래 됐 다 . 고점 대비 최고 1 억 원 이상 떨어진 가격 이 다 . 동천 강변 에 들어선 반구동 ‘ e 편한 세상 강변 ’ 전용 74 ㎡ 는 2 년 전 3 억 7000 만 원 으로 최고가 를 썼 지만 이달 엔 3 억 1000 만 원 으로 내려앉 았 다 . 학군 이 좋 고 주 거 환경 이 뛰어난 인기 지역 에서 도 연초 대비 수천만 원 떨어진 단지 가 숱하 다 . 울산 에서 가장 비싼 아파트 로 꼽히 는 남구 신정동 ‘ 문수 로 2 차 아이파크 ’ 는 1 단지 전용 101 ㎡ 가 이달 6 억 5000 만 원 에 거래 되 면서 연초 대비 3000 만 원 가량 떨어졌 다 . 주변 에 대형 상권 을 여럿 끼 고 있 는 달동 ‘ 울산 센트럴 자이 ’ 전용 84 ㎡ 는 지난해 이맘때 4 억 9000 만 원 을 웃돌 았 지만 지난달 엔 4 억 4000 만 원 에 실 거래 신고 됐 다 . 삼 산동 감동 공인 정순근 대표 는 “ 신혼 부부 등 첫 집 마련 을 하 려는 이 들 조차 매매 가격 이 더 떨어질 것 으로 생각 하 고 전세 등 임대 쪽 으로 선회 하 고 있 다 ” 며 “ 그나마 공급 물량 이 줄어드 는 내년 이후 는 돼야 반 등 시도 가 나타날 것 ” 이 라고 내 다 봤 다 . ◆‘ 말뫼 의 눈물 ’ 이 ‘ 울산 의 눈물 ’ 로 울산 은 2006 년 이후 줄곧 1 인 당 개인 소득 이 전국 최고 여서 ‘ 가장 잘사 는 도시 ’ 로 통했 다 . 하지만 통계청 이 지난해 말 발표 한 2016 년 지역 소득 통계 에선 1 인 당 개인 소득 이 1950 만 원 으로 서울 ( 2051 만 원 ) 에 뒤처지 면서 10 년 만 에 1 위 자리 를 내줬 다 . 제조업 성장 률 이 - 2 . 1 % 로 뒷걸음질 한 영향 이 다 . 일선 중개업 소 들 의 진단 도 다르 지 않 다 . 지역 경제 를 이끌 던 조선 등 주력 산업 의 불황 여파 가 집값 에 도 큰 영향 을 미쳤 다 . 현대 중공업 의 골리앗 크레인 이 멈춰선 게 업 황 부진 을 보여 주 는 대표 적 인 예 다 . 2002 년 스웨덴 말뫼 조선소 에서 단돈 1 달러 에 들여와 이른바 ‘ 말뫼 의 눈물 ’ 로 불렸 던 크레인 이 다 . 지난달 말 을 마지막 으로 당분간 이 크레인 은 움직일 일 이 없 다 . 현대 중공업 해양 사업 부가 3 년 10 개월 째 일감 을 확보 하 지 못하 고 있 어서다 . 현대 중공업 은 올해 에 만 두 번 이나 희망퇴직 을 받 았 다 . 지난 4 월 근속 10 년 차 직원 들 을 대상 으로 희망퇴직 을 접수 한 뒤 8 월 부터 이달 14 일 까지 해양 사업 부 소속 직원 들 을 대상 으로 추가 접수 했 다 . 유휴 인력 으로 분류 된 인원 만 2000 여 명 이 다 . 5 년 전 6 만 여 명 이 던 협력 업체 직원 숫자 는 절반 정도 줄어든 것 으로 알려졌 다 . 완성 차 업체 인 현대 자동차 도 최근 수출 이 감소 하 는 등 수익 성 이 악화 됐 다 . 지난해 영업 이익 은 전년 대비 11 . 9 % 감소 한 4 조 6000 억 원 이 다 . 이상우 유진 투자 증권 연구원 은 “ 업 황 이 안 좋 은 상황 에서 주 52 시간 근무 와 최저임금 인상 으로 하도급 업체 들 이 받 는 충격 은 더욱 크다 ” 고 설명 했 다 . 정순근 감동 공인 대표 는 “ 타지 에서 울산 으로 일 하 러 들어오 는 사람 들 이 뚝 끊기 다 보 니 소비 가 위축 되 고 상권 들 이 무너지 고 있 다 ” 며 “ 상가 수익 률 은 연 3 % 대 로 떨어졌 는데 그 보다 심각 한 건 여간 해선 임차인 이 맞춰 지 지 않 는다는 것 ” 이 라고 말 했 다 . 신규 중개업 소 들 은 개업 후 1 년 을 영업 하 면 오래 버틴다 는 말 이 나올 정도 다 . 근로자 이탈로 원룸 등 수익 형 부동산 시장 역시 어렵 기 는 마찬가지 다 . 현지 중개업 소 들 에 따르 면 현대 중공업 해양 사업 부 인근 인 꽃 바위 일 대 원룸 임대료 는 지난해 이맘때 만 해도 보증금 1000 만 원 에 월 40 만 원 남짓 이 었 다 . 하지만 최근 엔 보증금 300 만 원 에 월 20 만 ~ 30 만 원 대로 뚝 떨어졌 다 . 최정수 리치 공인 대표 는 “ 월세 에 관리비 까지 포함 한 금액 이 기 때문 에 실질 적 인 낙폭 은 더욱 크다 ” 면서 “ 준공 5 년 을 넘긴 원룸 들 은 아예 빈방 ” 이 라고 말 했 다 . 클릭 하 면 크 게 보 실 수 있 습니다 . ◆ 공급 은 늘 고 … 미분양 은 쌓이 고 이 와중 에 공급 은 늘어나 고 있 다 . 주택 보급 률 이 전국 평균 을 상회 하 는 상황 에서 예년 수준 을 크 게 웃도 는 수준 의 물량 공급 이 이어지 는 중 이 다 . 부동산 114 에 따르 면 2016 년 3100 가구 수준 이 던 울산 아파트 입주 물량 은 지난해 9800 여 가구 로 세 배 가량 증가 한 데 이 어 올해 도 연말 까지 8500 여 가구 가 입주 대기 중 이 다 . 내년 엔 1 만 1000 여 가구 가 집들이 를 한다 . 세대수 대비 아파트 입주 물량 은 올해 와 내년 이 4 . 1 % 수준 으로 전국 평균 ( 3 . 6 %) 을 웃돈 다 . 세 종시 를 제외 하 고 광역시 이상 대 도시 가운데 가장 높 다 . H 공인 관계자 는 “ 외곽 인 북구 에 택지 지구 와 도시 개발 사업 으로 공급 된 새 아파트 전용 84 ㎡ 전셋값 이 1 억 4000 만 원 수준 ” 이 라며 “ 집값 이 떨어지 는 상황 에서 저렴 한 전세 가 계속 공급 되 다 보 니 집 을 사 려는 사람 이 갈수록 줄어들 고 있 다 ” 고 말 했 다 . 수요 보다 많 은 공급 에 미분양 이 쌓이 고 있 다 . 국토 교통부 에 따르 면 울산 에선 지난 4 월 부터 4 개월 연속 으로 1000 여 가구 가 미분양 으로 남 아 있 다 . 남 구 야음동 에서 지난 4 월 입주 한 ‘ 호수 공원 대명 루 첸 ’ 은 전체 817 가구 가운데 4 분 의 1 가량 인 280 가구 가 아직 집 주인 을 찾 지 못했 다 . 설상가상 으로 인구 는 꾸준히 줄어드 는 중 이 다 . 2016 년 8 월 117 만 3000 여 명 이 던 울산 의 주민 등록 인구 는 지난해 8 월 116 만 5000 여 명 으로 감소 했 다 . 올해 8 월 엔 다시 1 만 여 명 줄어든 115 만 8000 여 명 을 기록 했 다 . 한국은행 울산 본부 는 이달 ‘ 울산 지역 주택 시장 상황 평가 ’ 보고서 를 통해 울산 부동산 시장 이 본격 적 인 침체기 에 접어들 었 다고 분석 했 다 . 주력 산업 불황 에 따른 일자리 감소 와 인구 순 유출 로 당분간 집값 침체 가 이어질 것 이 란 전망 도 덧붙였 다 . 중 장기 주택 구매 수요 전망 은 더욱 어둡 다 . 주택 수요 연령 대인 35 ~ 54 세 인구 는 감소 하 는 반면 고령화 진행 속도 는 다른 지역 에 비해 빠른 편 이 다 . 고령화 사회 ( 65 세 이상 인구 비중 이 7 % 이상 ) 에서 초 고령 화 사회 ( 65 세 이상 인구 비중 이 20 % 이상 ) 로 진입 하 는 데 소요 되 는 시간 이 전국 평균 은 25 년 으로 예상 되 는 반면 울산 은 17 년 으로 8 년 이나 짧 다 . 임영주 한국은행 울산 본부 기획 조사 팀 과장 은 “ 주택 초과 공급 은 가격 하락 과 미분양 증가 를 심화 시킬 가능 성 이 높 은 만큼 중 장기 수급 계획 을 마련 할 필요 가 있 다 ” 며 “ 전 세입자 들 은 역전 세 가능 성 에 대비 해 전세 보증금 반환 보증 보험 가입 을 고려 해야 한다 ” 고 말 했 다 . 전형진 기자 한국 경제 뉴스 바로 가 기 클릭 천만 명 부동산 의 꿈 카페 가입 환영 클릭 - 네이버 천만 명 부동산 의 꿈 카페 바로 가 기 클릭 - 다음 천만 명 부동산 의 꿈 카페 바로 가 기 클릭 - 닥터 아파트 천만 명 부동산 의 꿈 부 로 그 공유 하 기 글 요소