강원도 토지 투자 는 어디 가 좋 을까 ? 강원도 토지 투자 는 어디 가 좋 을까 ? 발 빠른 재테크 맨들 은 양구 로 남부 권 으로 발 걸음 을 옮겼 다 ~ 강원 토지 투자 는 어디 가 좋 을까 ? 먼저 강원 권 부동산 이 우리 에게 다가오 는 첫인상 은 동계 올림픽 과 수도 권 관광 클러스터 , 그리고 위락 시설 이 다 . 과연 그렇 게 봐야 만 할까 ? 우선 관광 산업 이 시대 변화 에서 중 ․ 저가 의 일주 형 과 체류 형 을 골고루 갖춘 강원 권 은 누가 봐도 관광 산업 의 이미지 를 떠오르 게 하 지만 그러나 토지 투자 에서 일주 형 이나 체류 형 , 위락 단지 내 에서 관광객 접대 업종 을 제외 하 고 는 장기 지 가 상승 에 는 한계 를 갖 고 있 다 . 따라서 그 동안 강원 권 토지 투자 는 제주 권 과 함께 개발 의 한계 로 인해 항시 상대 적 부족감 을 갖 고 있 었 다 . 이런 관광 축 의 변화 는 남양주 화도읍 팔당 유역 을 학습 효과 로 분석 해 보 시 는데 과거 금남리 의 화려 한 주말 모습 을 기억 하 고 계신 분 들 이 요즘 이곳 을 보 면 너무 놀랄 것 이 다 . 핀 형 관광 벨트 의 한계 를 이곳 에서 공부 하 시 라 . 그러나 이제 가장 두드러진 변화 의 물결 이 불어오 는 곳 이 바로 강원 권 으로 지금 부터 는 관광 을 넘 어 산업 화 의 물결 이 그것 도 아주 거세 게 불어오 고 있 는 내용 으로 분석 해야 진정 한 강원 권 토지 투자 가 보일 것 이 다 . 많 은 전문가 들 은 강원 권 에서 교통망 으로 2018 년 동계 올림픽 관련 내용 을 일관 되 게 주장 하 고 있 지만 교통 인프라 가 축 의 변화 를 예견 하 는 전문가 는 드 믄 데 강원 권 의 3 대 인프라 문제 는 첫째 원주 ~ 강릉 . 둘째 춘천 ~ 양양 . 셋째 동해 ~ 포항 구간 으로 여기 서 알 아야 할 것 은 토지 투자 는 정보 의 가치 가 그곳 토지 시장 에 얼마나 반영 되 어 있 는가 를 분석 할 수 있 어야 한다 . 당연히 토지 시장 은 정보 가치 가 가격 에 반영 된 곳 일수록 갸 늠 치 가격 보다 높 은 가격 이 형성 되 는 대신 미래 가치 는 이미 희석 되 어 자본 이득 이 크 질 못하 는 바 3 대 교통 인프라 에서 원주 ~ 강릉 . → 춘천 ~ 양양 , → 동해 ~ 포항 순 으로 결국 동해 ~ 포항 노선 순서 로 정보 가치 가 가격 에 반영 되 어 있 다고 봐야 할 것 이 다 . 그럼 이번 에 는 이 들 3 개 교통 인프라 가 수도 권 시장 과 의 영향 과 각론 투자 포커스 를 알아보 자 . 먼저 서울 ~ 원주 ~ 강릉 구간 에서 가장 부각 될 지역 은 양평 과 홍천 권 으로 특히 용문 과 지평 ( 지제 ) . 양동 의 팽창 에 주목 해야 할 것 으로 특히 양동 은 착공 한 제 2 영동고속도로 IC 와 함께 눈여겨 봐야 할 곳 이 다 . 다음 은 원주 에서 서원주 역사 주변 의 신호 장역 으로 이미 미래 호재 는 반영 되 어 있 어 자본 이득 은 약하 지만 이자 소득 이 란 측면 에서 접근 해야 할 것 이 다 . 이미 흥업 에서 리딩 한 토지 가격 은 부론 , 소태 귀래 에서 지금 은 신림 까지 전이 되 고 있 는 실정 으로 현지 에 가 보 면 높 은 호가 에 커다란 장벽 을 만날 것 이 다 . 다음 관심 지역 은 오히려 평창 ( 장평 ) 역 으로 동계 올림픽 이후 이용객 이 많이 몰릴 지역 중 하나 로 스키장 , 펜션 및 정선 카지노 , 인접 행정 권 ( 정선 ․ 영월 ) 이용 등 으로 접근 해야 할 것 이 다 . 대한민국 기획 대상 토지 1 번지 인 대관 령역 ( 알펜시아 ) 또한 동계 올림픽 의 상징 으로 남 아 있 겠 지만 토지 투자 에서 는 자본 이득 은 이미 노출 된 것 이 단점 이 라 하 겠 으며 , 강릉 권 의 신호 장역 과 강릉 역 에서 보 자면 신호 장역 이 들어설 금광리 는 10 여 년 간 기획 부동산 의 표적 으로 이 노선 또한 사실상 선수 는 이미 빠지 고 관객 들 만 모여 있 다고 봐야 할 것 이 다 . 다음 은 서울 ~ 춘천 ~ 양양 ( 속초 ) 구간 에서 이미 청춘 열차 ( ITX ) 와 고속도로 가 개통 된 서울 ~ 춘천 구간 보다 는 이후 예정 인 남 은 구간 에서 이미 프로 선수 들 은 양구 와 화천 , 인제 를 내 딛 고 있 는데 이중 양구 는 이 구간 최적 의 검토 대상 이 다 . 그럼 이 들 지역 의 지가 는 어떻게 움직일까 ? 부동산 시장 에서 는 프라이스 리딩 을 알 아야 하 는 바 과거 현상 의 학습 효과 는 지역 분석 이 아닌 가격 전이 를 염두 해야 할 것 으로 수도 권 시장 과 강원 권 은 당연히 수도 권 이 리딩 하 므로 강원 권 의 부상 이 수도 권 북부 를 리딩 한다는 논리 는 과잉 추정 으로 본다 . 또한 강원 권 과 경북 권 은 산 이 많 은 지역 으로 보통 농지 가격 의 10 %~ 20 % 가 산지 가격 이 며 이중 바다 가 보이 는 지역 은 매수 자 우위 의 특정 가격 으로 접근 해야 한다 . 마지막 으로 동해 남부 권 에서 교 툥 인프라 를 보 자면 가장 미래 가치 가 높 고 실현 가능 하 며 자본 이득 또한 현재 까지 도 높 게 나오 며 지금 도 상승 중 이 다 . 많 은 전문가 들 이 양양 속초 를 보 고 있 을 때 프로 선수 들 은 이미 남진 하 여 강릉 , 삼척 으로 관심 을 돌리 고 있 고 강릉 시 에서 는 사 천 ~ 경포대 구간 으로 이곳 은 대한민국 3 대 최악 의 용도 인 자연환경 보전 지역 에다 공원 구역 에다가 군사 시설 보호 구역 으로 사실 상 농촌 지역 의 그린벨트 였 지만 3 대 악재 가 한 번 에 날라 가 는 지역 이 다 . 1 박 2 일 촬영 으로 유명 해진 순 굿 해 수욕장 이 있 는 이곳 은 환경부 주관 국내 1 호 저탄소 그린 시티 가 들어설 곳 이 기 도 하 다 . 다음 은 동해 남부선 의 옥계역 주변 으로 이곳 에 는 국내 최대 의 마그네슘 산단 이 포스코 에 의해 조성 될 지역 으로 1 년 사이 에 2 ~ 3 배 지가 가 상승 한 지역 이 며 동해 경제자유구역 후보지 로서 망상역 앞 뒤편 과 동해 송내동 동해역 과 동해항 사이 는 동해 경제 지유 구역 의 심볼 지역 으로 최근 급속히 관심 이 집중 된 지역 이 기 도 하 다 . 이번 에 는 강원 권 의 관광 이 란 이미지 를 확 바꿔 놓 을 삼척 을 살펴보 자면 동해 안 에서 는 울산 , 포항 그리고 앞 으로 에너지 벨트 의 수식어 로 삼척 이 란 단어 를 자주 보 게 될 것 이 다 . 먼저 30 개 광역 경제 권 선도 사업 에 포함 된 동해 ∼ 포항 166 . 7 ㎞ 는 고속도로 와 삼척 ∼ 포항 철도 ( 165 . 8 ㎞· 17 개 공구 ) 는 우리 나라 의 마지막 고속도로 와 철도 가 없 었 던 지역 으로 뚜 렸 한 지역 변화 를 상당 기간 누릴 수 있 는 최대 지역 으로 부각 될 것 이 다 . 이 지역 변화 를 세밀히 살펴보 자면 강릉 옥계 의 포스코 마그네슘 산단 조성 과 동해 경제자유구역 후보 지 , 삼척시 근덕면 동막리 에 조성 중 인 24 만 평 규모 의 방재 산단 은 동부그룹 이 인수 하 였 고 바로 옆 노곡리 는 원전 후보지 로 지정 되 었 는가 하 면 원덕읍 호산항 에 는 현재 공사 중 인 LNG 기지 와 화력 발전소 가 입지 하 여 횟집 3 개 의 항구 가 국내 14 번 째 국제 무역항 으로 추진 중 이 기 도 하 다 . ( 2010 년 조인스 랜드 동영상 참조 ) 이제 그동안 강원 권 은 관광 벨트 라는 카테고리 에서 벗어나 질 못했 고 그러 기 에 강원 권 은 발전 한계 를 가져왔으며 강원 권 투자 는 대부분 목적 실현 에 못 미쳤 지만 이제 부터 동해 남부 권 의 개발 은 잠재력 이 큰 것 이 아니 라 부산 ~ 고 성간 동해안 전체 지역 의 프라이스 리딩 으로 자리 할 것 이 분명 하 다 . 여기 에 현재 가동 중 인 울진 원전 과 삼척 과 함께 원전 후보지 로 결정 된 영덕 , 그리고 한 수원 이 입주 하 는 경주 등 이 지역 은 동해안 벨트 의 가장 큰 이슈 의 에너지 벨트 로 새롭 게 부각 되 고 있 는 것 이 다 . 앞서 언급 한 것 처럼 토지 시장 은 과거 현상 의 답습 으로 예견 해 보 는 경험 과학 이 결코 아니 다 . 토지 시장 은 철저 한 미래 가치 를 실현 하 는 시장 으로 토지 분석 은 최신 정보 와 이 정보 가치 를 시장 에 반영 하 는 척도 를 가늠 하 는 지혜 를 키워야 만 한다 . 시대 변화 에 따른 패러다임 은 과거 가 아닌 앞 으로 지역 변화 가 어떻게 일어 날 것 이 고 어떻게 진행 될 것 인가 를 찾 는 축 의 변화 를 보 아야 토지 투자 에서 성공 할 수 있 는 것 이 다 . 입력 2012 / 07 / 23