제목 : 연립 빌라 재 건축 절차 는 ? 
 작성자 : 운영 자 2011 . 12 . 13 08 : 50 : 01 , 조회 5 , 103 
 ----- 조성진 님 이 작성 하 신 글 입니다 . ----------- 
 89 년 준공 한 3 층 짜리 조적 식 빌라 입니다 . 
 약 5000 m 2 대지 에 총 60 세대 ( 전용 25 m 2 ) 가 있 구요 . .. 
 요즘 건설 사니 설계 사니 도면 들 고 찾아와서 민영 주택 이 니 , 지역 조합 이 니 브리핑 을 하 는데 . ... 저희 도 재건축 이 가능 한가요 ? 지분 이 높 아서 수익 성 이 좋 다고 들 하 는데 도로 도 좁 고 ( 6 m ) 2 종 일반 이 라 높 게 도 못 올라갈 텐데 . .. 
 여 튼 반상회 를 통해 재건축 동의 를 물어본 결과 90 % 이상 이 동의 를 해서 여기저기 알아보 고 있 습니다 . 저희 경우 동 별 로 구분 등기 가 되 어 있 어서 재건축 이 아니 라 재 개발 로 가 야 한다고 도 하 던데 . .. 저희 에게 맞 는 재건축 방법 은 어떤 게 있 을까요 ? 
 1 . 20 년 경륜 의 노하우 를 간직 한 당사 를 방문 하 신 귀하 를 진심 으로 환영 합니다 . 
 2 . 귀하 께서 는 현재 살 고 있 는 빌라 에서 반상회 를 개최 한 결과 90 % 이상 이 재 건축 을 찬성 하 고 있 는 상황 으로 , 구체 적 인 재건축 추진 방법 에 대해 문의 하 셨 습니다 . 
 3 . 건축물 이 신축 된 이후 일정 기간 이 경과 하 게 되 면 노후 화 될 수 밖에 없 으며 , 이 와 같 은 노후 건축물 이 밀집 된 지역 에 대해서 는 도시 및 주거 환경 정비 법 에 따라 재건축 기본 계획 을 수립 한 이후 안전 진단 및 정비 계획 수립 , 추진 위원회 승인 , 조합 설립 등 의 절차 를 거쳐 재건축 사업 이 진행 될 수 있 으며 , 귀하 께서 거주 하 고 계신 빌라 단독 으로 재건축 을 추진 할 경우 상기 의 절차 에서 정비 계획 수립 과정 이 생략 가능 합니다 . 다만 , 도시 및 주거 환경 정비 법 에 따른 재건축 사업 을 추진 할 경우 , 서울 지역 이 며 4 층 이하 의 철근 콘크리트 건축물 이 라고 가정 할 경우 최소 준공 이후 28 년 이 경과 해야 재건축 이 추진 가능 하 고 ( 조적 식 건축 물일 경우 20 년 ) 기본 적 인 건 축물 경과 년수 조건 이 충족 될 경우 에 도 사업 추진 초기 단계 에서 진행 되 는 안전 진단 이 통과 되 지 못할 경우 사업 추진 이 어려우므로 귀하 께서 거주 하 고 계신 빌라 의 구체 적 인 정보 를 토대 로 도시 및 주거 환경 정비 법 에 따른 재건축 가능 여부 를 판단 해 볼 수 있 습니다 . 
 4 . 한편 , 도시 및 주거 환경 정비 법 에 따른 주택 재 개발 방식 으로 의 사업 추진 을 고려 해 볼 수 있 으나 이 는 귀하 께서 소유 하 고 계신 빌라 를 포함 하 여 최소 10 , 000 제곱미터 이상 의 부지 ( 사업 대상 지역 이 서울 지역 인 경우 ) 에 대해 위 에서 언급 한 기본 계획 수립 절차 를 거쳐 사업 을 진행 하 여야 하 며 , 이 경우 안전 진단 은 생략 이 가능 하 나 자세 한 사항 은 사업 대상지 인근 지역 의 여건 분석 을 토대 로 가능 여부 를 판단 해 볼 수 있 습니다 . 
 5 . 마지막 으로 주택 법 에 의한 지역 주택 조합 방식 으로 사업 을 추진 할 경우 조합 ( 시행 대행사 ) 에서 기존 조합원 지위 를 매입 하 고 소유자 들 은 조합원 으로 가입 하 여야 하 며 , 해당 물건 80 % 이상 의 소유 권 확보 가 전제 되 어야 사업 추진 이 가능 하 며 , 사업 대상지 가 속한 자치 단체 에서 6 개월 이상 거주 하 고 세대원 전원 이 무주택 요건 ( 주거 전용 60 제곱미터 이하 의 주택 은 무 주택 으로 간주 ) 을 충족 한 경우 에 한 해 조합원 자격 을 부여 하 고 있 어 이런 부분 에 대한 빌라 소유주 들 의 정확 한 이해 및 합의 가 도출 될 수 있 다면 주 택법 에 의한 지역 주택 조합 방식 으로 의 사업 추진 도 고려 해 볼 수 있 을 것 입니다 . 
 6 . 이상 으로 귀하 께서 제공 하 신 정보 를 토대 로 제한 적 으로 나마 답변 드리 며 기타 자세 한 사항 은 별도 로 문의 하 여 주 시 기 바랍니다 . 감사 합니다 . 
 IP Address : 221 . 146 . 6 . 42 
 공지 경고 : 당사 의 홈페이지 는 광고 게시물 을 엄격히 금지 하 며 , 불법 으로 광고 를 했 을 경우 고발 조치 하 므로 , 3 천만 원 이하 의 과태료 에 해당 하 는 처벌 을 받 습니다 . 운영 자 2007 . 06 . 30 23 , 556 
 760 피닉스 cmc 선달 님 2016 . 05 . 06 2 , 714 
 759 [ re ] 당사 최종근 회장 님 에 대한 문 의 건 운영 자 2016 . 12 . 27 2 , 365 
 758 22 년 된 60 세대 연립 빌라 재 건축 에 관한 문 의 조성진 2011 . 11 . 29 2 , 655 
 >> [ re ] 연립 빌라 재 건축 절차 는 ? 운영 자 2011 . 12 . 13 5 , 102 
 756 재건축 정비 구역 지정 신청 이후 주민 공람 중 동의 철회 관련 김동식 2011 . 05 . 07 1 , 936 
 755 [ re ] 동의서 철회 가능 여부 와 소송 에 관한 문의 ? 운영 자 2011 . 06 . 14 3 , 337 
 754 분양 자격 기준일 에 대해서 문 의 드립니다 . 이상식 2010 . 07 . 17 2 , 155 
 753 [ re ] 조합원 분양 자격 판단 기준 과 조합 인가 시점 에 관한 ? 운영 자 2010 . 07 . 26 2 , 299 
 752 지분 이 없 는 다세대 건물 의 분양 권 박배 정 2010 . 03 . 03 1 , 481 
 751 [ re ] 구청 도시 재 개발 사업 때 토지 지분 은 없 고 , 건축물 소유자 분양 권리 는 ? 운영 자 2010 . 03 . 12 1 , 803 
 750 돈의문 뉴타운 분양 권 관련 조유미 2009 . 11 . 20 1 , 304 
 749 [ re ] 돈의문 뉴타운 65 . 1 ㎡ 를 3 인 의 조합원 공동 소유자 분양 권리 는 ? 운영 자 2009 . 11 . 25 1 , 807 
 748 재개발 조합원 상가 분양 가 서경원 2009 . 10 . 27 1 , 957 
 747 [ re ] 조합원 에게 분양 되 는 상가 분양 가 는 ? 운영 자 2009 . 10 . 30 1 , 701 
 746 주택 재 개발 정비 사업 추진 관련 문 의 드립니다 . !! 안준상 2009 . 08 . 19 1 , 207 
 745 [ re ] 강북구 미아 8 동 주택 재 개발 사업 현재 추진 현황 은 ? 운영 자 2009 . 10 . 06 2 , 233 
 744 무허가 건축물 도 분양 권 나오 나요 최규순 2009 . 07 . 16 1 , 630 
 743 [ re ] 전략 지구 내 재 개발 정비 사업 때 사유지 무허가 건물 분양 권 은 ? 운영 자 2009 . 07 . 17 1 , 592 
 742 직원 채용 여부 박의 선 2009 . 06 . 22 1 , 398 
 741 [ re ] ( 주 ) 피닉스 CMC 직원 채용 문의 ? 운영 자 2009 . 06 . 24 1 , 839 
 안녕 하 세요 . . 최종근 님 은 피닉스 CMC 와 어떤 관계 인가요 , , , 어니 싸이트 에서 는 대표 이사 로 도 많이 나오 던데 . . 
 30 년 경륜 의 know - how 를 간직 한 ( 주 ) 피닉스 CMC 를 
 방문 하 신 귀하 를 진심 으로 환영 합니다 . 
 당사 최종근 회장 님 은 2003 년 8 월 당사 를 국토 교통부 , 
 서울시 등록 제 3 호 로 창립 하 시 고 대표 이사 를 역임 하 신 
 2009 년 8 월 도정 법 부칙 개정 전 인 2009 년 7 월 17 일 추진 위원회 승인 을 받 은 은평구 갈현 제 2 구역 입니다 . 
 추진 위 에서 2010 년 7 월 15 일 정비 구역 정신 청 을 하 였 고 2011 년 3 월 주민 공람 중 저희 는 절차 에 따라 내용증명 으로 동의 철회 를 하 여 기신 청 된 지정 신청 요건 을 만족 치 못하 게 되 어 동의 요건 에 미달 하 게 되 었 읍니다 . ( 철회 시 동의 율 은 토지 등 소유자 63 . 9 % 와 토지 면적 41 . 3 % 로 미달 ) ( 신청 요건 토지 등 소유자 66 . 7 %, 토지 면적 1 / 2 이상 ) 
 ----- 김동식 님 이 작성 하 신 글 입니다 . ----------- 
 재 개발 지역 내 조합 설립 인가 후 분양 자격 여부 부동산 
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 1 . 20 년 경륜 의 노하우 를 간직 한 당사 를 방문 하 신 귀하 를 환영 합니다 . 
 2 . 귀하 가 문의 하 신 조합원 분양 자격 판단 기준 은 도 . 정 . 법령 에 의거 하 는 것 으로 사료 됩니다 . 
 3 . 조합 설립 인가 시점 에 관한 행정 판단 은 종로구 청 의 행정 지도 를 받 아야 할 것 으로 사료 됩니다 . 감사 합니다 . 
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 구청 의 도시 개발 도로 사업 으로 
 다 세대 건물 일부 가 수용 됩니다 
 토지 주 는 따로 잇 고 건물 에 대한 소유 권 은 따로 잇 읍니다 
 1 . 20 년 경륜 의 노하우 를 간직 한 ( 주 ) 피닉스 CMC 를 방문 하 신 귀하 를 환영 합니다 . 
 2 . 귀하 는 해당 구청 에서 도시 재 개발 사업 을 추진 하 는 구역 에 거주 하 는 다세대 주택 을 소유 한 건 축물 소유주 로서 토지 는 소유 하 지 않 고 , 건축물 만 소유 하 신 것 으로 문의 를 했 는바 , 귀하 의 경우 는 입주 권리 가 주어질 것 으로 사료 됩니다 . 
 3 . 귀하 와 같이 다 세대 건축물 을 각각 소유 하 고 법원 등기소 에 등재 된 건 축물 을 소유 하 신 광주 에 거주 하 시 는 귀하 의 이웃 주민 도 귀하 와 동일 한 입주 권 분양 권리 가 주어질 것 으로 사료 됩니다 . 
 돈의문 뉴타운 조합원 입니다 . 
 65 . 1 평방 미터 의 나대지 를 3 인 이 공동 소유 하 고 있 습니다 . 
 공동 소유자 2 명 은 주택 을 보유 하 고 있 고 1 명 은 은평뉴타운 의 분양 권 을 보유 하 고 있 습니다 . 
 1 . 20 년 앞서간 실무 경륜 의 노하우 를 간직 한 ( 주 ) 피닉스 CMC 를 방문 하 신 귀하 를 환영 합니다 . 
 2 . 귀하 가 문의 하 신 돈의문 뉴타운 구역 내 65 . 1 ㎡ 의 토지 를 공동 으로 3 인 이 소유자 로 하 여 등기 가 되 어 있 을 때 는 은평 뉴타운 하고 관계 없이 2 인 이 1 인 의 대표자 를 선임 하 고 , 1 인 의 대표자 만 분양 권 을 받 을 수 있 을 것 으로 사료 됩니다 . 
 3 . 귀하 가 문의 하 신 증여 문제 나 각서 문제 는 해당 구청 주택 과 담당자 에게 자세히 문의 하 셔서 행정 지도 를 받 으시 기 바랍니다 . 감사 합니다 . 
 상가 분양 자격 이 있 는 재 개발 조합원 입니다 . 
 상가 를 분양 받 으려고 하 는데 , 
 조합원 에게 적용 되 는 분양 가 를 알 고 싶 읍니다 . 
 관리 처분 계획 에 보 면 근린 생활 시설 의 분양 가격 감정평가 액 이 있 던데 
 조합원 에게 는 이 가격 을 적용 하 는 지요 ? 
 1 . 20 년 실무 경륜 의 노하우 를 간직 한 ( 주 ) 피닉스 CMC 를 방문 하 신 귀하 를 환영 합니다 . 
 2 . 귀하 가 문의 하 신 조합원 에게 분양 되 는 상가 분양 가 는 감정 평가 를 마친 후 관리 처분 계획 에 따라 조합원 총회 에서 결정 해야 할 사안 으로 사료 됩니다 . 
 3 . 조합원 에게 분양 되 는 상가 는 권리 가 액 을 상회 해도 차액 을 지불 하 면 큰 문제 가 없 을 것 으로 사료 됩니다 . 
 미아 8 동 주택 재 개발 정비 사업 추진 한다고 한지 시간 이 꽤 지난 거 같 은데 
 현재 추진 중 인지 궁금 합니다 . 
 추진 중 이 라면 어디 까지 진행 되 었 는지 문 의 드립니다 . 
 1 . 20 년 재개발 실무 경륜 의 노하우 를 간직 한 ( 주 ) 피닉스 CMC 를 방문 하 신 귀하 를 환영 합니다 . 
 2 . 강북구 미아 8 동 주택 재 개발 정비 사업 추진 현황 은 현재 강북 구청 요청 에 의해 서울시 에서 구역 지정 을 준비 하 는 것 으로 사료 됩니다 . 
 3 . 서울시 에서 구역 결정 고시 가 나 고 이후 추진 위원회 승인 을 강북 구청 에서 받 고 , 조합 인가 , 사업 시행 인가 , 관리 처분 인가 , 이 주 철거 착공 , 준공 , 입주 , 보존 등기 , 분할 등기 , 청산 , 해산 절차 를 거쳐 미아 8 구역 재 개발 정비 사업 을 모두 마치 게 됩니다 . 
 1940 년 의 사유지 입니다 . 
 합정동 전략 지구 내 입니다 . 
 주인 이 거주 하 지 않 아도 분양 권 이 나오 는지 궁금 합니다 , 
 1 . 20 년 실무 경륜 의 노하우 를 간직 한 ( 주 ) 피닉스 CMC 를 방문 하 신 귀하 를 환영 합니다 . 
 2 . 귀하 가 질문 하 신 요지 를 살펴보 면 토지 는 사유지 이 고 , 무허가 건물 은 현재 귀하 가 거주 하 시 는 것 으로 사료 되 는 바 , 이런 경우 에 는 무허가 건물 에 거주 하 신 귀하 에게 아파트 분양 권리 가 주어질 것 으로 사료 됩니다 . 
 3 . 더 이상 자세 한 내용 은 귀하 가 거주 하 시 는 해당 구청 주택 과 담당자 에게 문의 하 시 기 바랍니다 . 감사 합니다 . 
 귀사 에 적 을 두 고 싶 습니다 만 채용 계획 이 있 으신 지요 ? ? 
 1 . 20 년 실무 경륜 의 노하우 를 간직 한 ( 주 ) 피닉스 CMC 를 방문 하 신 귀하 를 진심 으로 환영 합니다 . 
 2 . 당사 는 현재 직원 채용 계획 이 없 으나 , 귀하 가 이력서 를 보내 주 시 면 다음 공개 채용 시 우선 검토 대상 으로 처리 하 겠 습니다 . 감사 합니다 .