집 코노미 TV 장관 후보 자 들 의 초 절정 부동산 투자 법 | 한경 닷컴 
 입력 2019 . 03 . 21 07 : 00 수정 2019 . 03 . 21 07 : 00 
 장관 후보 자 부동산 투기 논란 
 이슈 가 있 으면 언제 든 한다 , 집중 탐구 ! 안녕 하 세요 집 코노미 TV 입니다 . 오늘 은 고위 공직자 들 의 부동산 논란 과 관련 해 집중 탐구 해 보 겠 습니다 . 그 동안 이런 논란 이 없 었 던 건 아니 지만 이번 엔 청문회 를 앞둔 장관 후보 자 들 이 무더기 로 부동산 논란 에 휩싸였 는데요 . 전 기자 님 , 내정자 들 의 직책 은 장관 이 지만 부동산 재테크 는 대통령 감 아니 냐 , 이런 말 도 나올 정도 라는 데 요 . 
 네 , 유감 스럽 게 도 논란 이 너무 많 아서 저희 가 짧 은 시간 안 에 모두 다루 기 는 힘들 것 같 습니다 . 그래도 세간 의 입 에 가장 많이 오르내렸 던 건 역시 최정호 국토 교통부 장관 후보 자 입니다 . 
 주택 정책 을 관장 하 는 국토 부 장관 후보 자 가 부동산 문제 로 입방아 에 오르 고 있 군요 . 최 후보 자 는 “ 주택 시장 을 실수요자 중심 으로 잘 관리 해 나가 겠 다 ” 는 포부 를 밝혔 는데요 . 그런데 정작 본인 은 다 주택 이 라서 논란 이 일 고 있 는 거 죠 ? 
 네 , 그 ‘ 관리 ’ 라는 게 본인 의 절세 전략 관리 도 참 잘 하 신 것 같 더라고요 . 일단 말씀 하 신 대로 최 후보 자 는 다 주택 자 였 는데 개각 발표 직전 에 집 한 채 를 처분 해서 1 주택 자 가 됩니다 . 근데 이 과정 이 재미있 어요 . ‘ 꼼수 증여 ’ 얘기 가 나오 고 있 거든요 . 매각 을 한 게 아니 라 주택 수 가 줄어든 것 처럼 보이 기 위해서 분당 아파트 를 자신 의 딸 에게 증여 한 뒤 본인 이 다시 임차인 으로 들어가 살 고 있 는 거 죠 . 
 ‘ 밑장 빼 기 ’ 느낌 이 나 는데요 ? 사실 다 주택 자 의 보유 세 · 양도세 부담 이 커지 고 있 어 앞 으론 증여 가 늘어날 수 있 다 , 이런 기사 를 많이 썼 는데 장관 후보 자 께서 절세 를 어떻게 해야 하 는지 몸소 보여준 것 아닌가 하 는 생각 이 드 네요 . 
 더 재미있 는 건 말씀 드렸 던 임대차 계약 입니다 . 최 후보 자 가 딸 의 임차인 으로 다시 들어갔 다고 했 는데요 . 이 임대차 계약 이 보증금 3000 만 원 에 월 160 만 원 으로 맺 어 졌 거든요 . 여기 서 도 부동산 고수 의 향기 가 납니다 . 임대 소득 이 라는 건 집 주인 이 월세 로 연 2000 만 원 이상 벌 면 종합 소득세 를 계산 할 때 다른 소득 과 합산 해서 누진세 율 을 적용 합니다 . 소득 이 높 을수록 세금 도 높 겠 죠 . 그런데 2000 만 원 이 하 면 다른 소득 과 합산 하 지 않 고 분리 과세 를 합니다 . 160 만 원 × 12 개월 로 따져 보 면 연 1920 만 원 이 나오 니까 분리 과세 가 되 죠 . 만약 10 만 원 만 높여서 170 만 원 에 계약 을 했 다면 연 2000 만 원 이 넘어가 누진세 율 을 적용 받 는 건데 이걸 2000 만 원 이하 로 맞춘 겁니다 . 앞 으로 따님 이 내 야 할 세금 이 줄어든 거 죠 . 
 전형 적 인 ‘ 딸 바보 ’ 아빠 네요 . 집 도 주 고 , 세금 도 줄여 주 고 . 
 딸 이 내 야 하 는 증여세 도 지원 하 는 셈 입니다 . 월세 를 딸 에게 꼬박꼬박 주 는 거 니까요 . 
 1 석 2 조 가 아니 라 1 석 4 조 네요 . 본인 은 장관 되 고 , 1 주택 은 비 과세 요건 이 생겼 고 , 딸 에겐 집 을 주 고 , 증여세 도 해결 되 고 . 어쨌든 최 후보 자 는 이렇게 1 주택 자 가 됐 는데 , 조금 있 으면 다시 2 주택 자 가 된다고요 ? 
 국토 부 는 세 종시 에 있 죠 . 이 세종 시 에서 도 아파트 를 분양 받 으셨 더라고요 . 세 종시 는 이전 기관 종사자 들 이 많 다 보 니 공무원 들 에게 특별 공급 으로 우선 분양 을 하 는데 이걸 통해서 복 층 펜 트 하우스 를 받 았 어요 . 최 후보 자 는 이 아파트 를 2016 년 11 월 6 억 후반 대 에 분양 을 받 았 는데요 . 최 후보 자 는 6 개월 뒤 에 차 관직 에서 물러 납니다 . 얼마 남 지 않 은 공무원 신분 을 최대한 활용 해서 재테크 를 한 셈 입니다 . 이 보다 작 은 면적 대 의 웃돈 이 2 억 원 을 넘 는데 펜 트 하우스 의 희소성 을 감안 하 면 3 억 ~ 4 억 원 이상 의 차익 이 추정 되 는 거 죠 . 올 여름 입주 하 면 다시 2 주택 자 가 됩니다 . 
 그런데 진영 행정 안 전부 장관 후보 자 도 논란 이 있 죠 ? 
 서울 용산 땅 을 대출 포함 10 억 원 에 사 서 대형 아파트 한 채 입주 권 과 상가 분양 권 을 받 았 는데 이게 시가 26 억 원 상당 이 라는 건데요 . 2014 년 매수 했 으니까 서울 부동산 시장 이 최악 의 침체 를 보일 때 이 부동산 을 산 거 예요 . 소수 의 고수 외 에 는 부동산 을 쳐다보 지 도 않 을 때 입니다 . 시장 흐름 을 읽 는 고수 라고 할 수 밖에 없 습니다 . 
 우선 진영 후보 자 가 용산 지역구 국회의원 출신 이 라는 점 , 둘째 는 이 재 개발 예정지 가 과거 용산 참사 가 났 던 국제 빌딩 4 구역 내 부동산 이 라는 점 등 도 논란 이 되 고 있 습니다 . 사실 강남 대치동 에 ‘ 동부 센 트레빌 ’ 이라고 아주 유명 한 아파트 대형 면적 대도 갖 고 계십니다 . 신고 한 재산 이 67 억 원 으로 이번 장관 후보자 중 에 가장 많 아요 . 
 나중 에 국토 부 장관 하 셔도 되 겠 네요 . 
 사실 은 더 잘 어울리 지 않 나 싶 네요 . 
 부동산 의 귀재 군요 . 말씀 잘 들 었 습니다 . 정책 을 이끌 어 가 는 분 들 께서 자꾸 만 ‘ 눈 가리 고 아웅 ’ 에 그치 거나 ‘ 내 로 남불 ’ 식 으로 부동산 문제 에 접근 한다면 국민 들 이 느끼 는 상실감 은 더욱 크 겠 죠 . 갈수록 강해 지 는 주택 정책 과 높 아 지 는 세금 , 부디 국민 들 에게 만 무서운 일 이 아니 었 으면 좋 겠 습니다 . 집 코노미 TV 였 습니다 . 
 진행 최진석 · 전형진 기자 촬영 · 편집 한 성구 인턴 기자 
 # 집 코노미 # 집 코노미 TV # 국토 부 # 국토 교통부 # 인사 청문회 # 최정호 # 동영상 
 다 주택 자 ' 버티 기 ' ? … 거래 가뭄 에 도 가격 오르 거나 보합세 
 빽빽이 짓 는 한남 3 구역 … 강남 급 부촌 멀 어 지나