대출 도 청약 도 막혔 다 … 꺾이 는 부동산 시대 MTN 방송 영상 바로 가 기 클릭 앵커 > 9 . 13 부동산 대책 이후 부동산 시장 이 빠르 게 얼어붙 고 있 습니다 . 대출 이 막히 고 , 청약 제도 도 이전 보다 강화 될 것 으로 예고 되 면서 집 을 사 기 가 상당히 어려워졌 기 때문 인데요 . 유 주택 자 의 갈아타 기 도 어려워졌 지만 , 무주택자 들 역시 내 집 마련 하 기 가 만만 치 않 아 졌 다는 분석 입니다 . 오늘 이 내용 , 건설 부동산 김혜수 기자 와 이야기 나눠 보 도록 하 겠 습니다 . 김 기자 , 먼저 시장 분위기 좀 짚 어 볼게요 . 지난달 정부 가 내놓 은 대책 의 효과 가 나타나 고 있 는 걸까요 . 서울 부동산 시장 마저 꺾이 는 모습 입니다 . 기자 > 네 , 맞 습니다 . 정부 가 지난달 내놓 은 9 . 13 대책 이후 로 시장 의 분위기 가 크 게 꺾이 고 있 습니다 . 9 . 13 대책 이전 과 이후 를 살펴보 면 요 . 대책 이전 한 달 간 서울 아파트 값 은 2 . 82 % 올랐었 는데요 , 대책 이후 한 달 간 상승 률 이 0 . 86 % 로 3 분 의 1 수준 으로 뚝 떨어졌 습니다 . 강남 3 구도 상황 은 마찬가지 고요 . 특히 이른바 마 · 용 · 성 으로 불린 마포 , 용산 , 성동 의 경우 상승 률 이 10 분 의 1 수준 으로 곤두박질쳤 습니다 . 앵커 > 9 . 13 대책 전 과 후 의 상황 이 크 게 달라졌 는데요 . 특히 대출 규제 가 결정 적 인 영향 을 미쳤 다 . 이런 평가 가 나오 고 있 어요 . 좀 어떻 습니까 ? 기자 > 네 . 정부 가 지난 9 . 13 대책 을 통해 내놓 은 내용 은 대출 규제 와 공급 확대 이렇게 두 내용 이 핵심 입니다 . 특히 대출 규제 로 시장 은 다소 충격 을 받 은 모습 입니다 . 일단 이번 대책 의 핵심 인 전세 자금 대출 규제 가 그제 였 죠 . 지난 15 일 부터 시행 됐 습니다 . 정부 가 1 주택 이상 의 유 주택 자 에 대한 전세 자금 대출 을 전면 제한 한 건데요 . 2 주택 이상 의 다 주택 자 의 경우 에 는 전세 자금 대출 을 아예 받 을 수 없 습니다 . 1 주택 자 의 경우 에 도 부부 합산 소득 이 1 억 원 을 넘 을 경우 주택 금융 공사 와 주택 도시 보증 공사 에서 대출 신규 보증 이 제한 되 고 , 서울보증보험 에서 만 보증 이 가능 하 도록 바뀌 었 습니다 . 정부 가 전세 자금 대출 규제 에 나선 건 이 대출 을 통해 조달 된 자금 이 부동산 갭 투자 에 이용 됐 을 가능 성 을 아주 높 게 봤 기 때문 입니다 . 실제 최근 전셋값 은 떨어진 데 반해 전세 자금 대출 금액 은 큰 폭 으로 늘어나 면서 이런 가능 성 을 뒷받침 하 고 있 습니다 . 전세 대출 은 전세금 의 최대 80 % 의 한도 에서 받 을 수 있 어서 , 전세 에 거주 하 면서 대출금 을 받 아 집 을 사 는 경우 가 적 지 않 았 는데 , 대출 규제 가 시행 되 면서 이런 갭 투자 는 사실상 차단 됐 다고 볼 수 있 습니다 . 갭 투자 가 차단 된 만큼 시장 의 투기 수요 도 그만큼 수그러들 고 있 는 것 으로 보입니다 . 앵커 > 대출 을 끼 고 집 을 사 는 갭 투자 가 막힌 셈 인데 , 대출 규제 가 앞 으로 더 강화 되 지 않 습니까 ? 기자 > 네 맞 습니다 . 조만간 새로운 대출 규제 인 총 부채 원리금 상환 비율 , DSR 이 도입 됩니다 . 이 DSR 은 기존 주택 담보 대출 은 물론 이 고 마이너스 통장 , 자동차 할부 , 신용카드 미결제 금액 까지 모든 금융 빚 을 전부 계산 해 상환 능력 을 판단 하 는 건데요 . 주택 대출 만 반영 되 는 총부 채상 환비 율 , DTI 에 비해 모든 빚 을 다 반영 하 기 때문 에 신규 대출 을 받 기 가 더 어렵 고 , 대출 한도 도 줄어들 게 되 는 겁니다 . 과거 처럼 마이너스 대출 등 모두 대출 을 끌 어다가 집 을 사 는 시대 가 끝 났 다고 보 면 됩니다 . 그만큼 1 주택 이상 의 유 주택 자 는 물론 재무 능력 을 갖추 지 못한 무주택자 역시 집 을 사 기 가 상당히 어려워진 겁니다 . 관련 해서 전문가 인터뷰 들 어 보 시 겠 습니다 . [ 노 희 순 / 주택 산업 연구원 연구 위원 : 기존 에 는 주택 시장 에 대한 지원 자체 를 실수요자 중심 으로 지원 한다고 돼 있 었 는데요 . 지금 은 지불 능력 이 있 는 실수요자 라는 표현 을 하 는 게 맞 을 것 같 습니다 . 결국 지불 능력 이 없 는 상태 에서 주택 을 구매 하 게 되 면 금융 부담 이 향후 가계 부채 에 부담 으로 작용 할 수 있 는 상황 이 기 때문 에 정부 가 그것 을 우려 해서 규제 가 강화 되 는 형태 로 보이 고요 . 앵커 > 청약 제도 도 무주택자 에게 더 많 은 기회 를 주 는 방향 으로 개편 이 된다고요 ? 기자 > 네 지금 까지 신규 분양 단지 의 전용 면적 85 제곱미터 초과 물량 의 경우 엔 절반 을 추첨제 로 공급 했 습니다 . 1 주택 자 와 무주택자 모두 동일 한 기회 가 있 었 던 겁니다 . 그런데 이르 면 다음 달 부터 이 추첨제 50 % 물량 중 에서 75 % 를 우선 적 으로 무주택자 에게 공급 하 도록 청약 제도 가 바뀝니다 . 사실상 1 주택 자 의 당첨 확률 이 크 게 낮 아 지 게 되 는 겁니다 . 이 때문 에 이번 달 예정 돼 있 던 분양 일정 에 1 주택 자 들 의 관심 이 쏠려 있 었 습니다 . 청약 에 당첨 될 수 있 는 마지막 기회 라고 봤 기 때문 입니다 . 하지만 이런 기회 도 날아가 버렸 습니다 . 어떤 내용 인지 , 관련 리포트 준비 했 습니다 . ( 10 월 15 일 리포트 ) 【 현대 건설 이 이달 말 공급 하 기 로 한 ' 힐 스테이트 판교 엘 포레 ' 분양 이 연말 로 연기 됐 습니다 . 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) 가 이 단지 의 분양 보증 심사 를 하 지 않 기 로 결정 했 기 때문 입니다 . 이 단지 뿐 만 이 아닙니다 . 공사 는 위례 신 도시 의 위례 포 레자이 , 과천 주공 6 단지 재건축 단지도 모두 새로운 청약 제도 가 시행 되 기 전 까지 분양 보증 심사 를 하 지 않 기 로 통보 했 다고 밝혔 습니다 . 공사 가 이 들 단지 에 대해 분양 보증 심사 를 잠정 적 으로 중단 한 건 다음 달 부터 시행 되 는 새로운 청약 제도 의 효과 를 더 높이 기 위해서 입니다 . 지금 까진 전용 면적 85 제곱미터 초과 중대 형 물량 의 50 % 를 무주택자 와 1 주택 자 에게 공급 했 지만 새 청약 제도 에선 추첨제 대상 주택 의 75 % 를 무주택자 에게 우선 공급 하 게 됩니다 . 사실상 마지막 로또 청약 을 꿈꾸 던 1 주택 자 의 기회 도 대폭 줄어들 수 밖 에 없 는 겁니다 . 다만 그렇 다고 하 더라도 로또 청약 열풍 이 잦아들 진 두 고 봐야 합니다 . [ 안명숙 / 우리 은행 WM 자문 센터 장 : 여전히 전반 적 으로 신규 주택 에 대한 관심 도 도 높 고 분양 가 도 주변 시세 보다 낮 을 것 으로 예상 됨 에 따라서 시기 가 좀 늦춰졌 다고 하 더라도 분양 을 통해서 주택 을 마련 하 거나 교체 수요 가 대기 하 고 있 어서 청약 열기 는 여전히 뜨거울 것 으로 예상 이 됩니다 . ] 연말 과 연초 까진 강남 재건축 분양 도 줄줄이 대기 하 고 있 는 상황 . 청약 제도 강화 로 1 주택 자 의 청약 기회 는 대폭 줄어들 겠 지만 알짜배기 단지 로 갈아타 려는 수요 와 무주택자 의 청약 까지 더 해 지 면서 청약 열기 는 당분간 지속 될 것 이 란 전망 도 나옵니다 . 】 앵커 > 1 주택 자 의 마지막 기회 가 없 어 진 셈 인데요 . 하지만 이번 청약 제도 개편 은 무주택자 에게 더 많 은 기회 를 주 자는 것 아니 겠 습니까 ? 기자 > 네 그렇 죠 . 하지만 청약 제도 가 개편 된다고 과연 더 많 은 기회 가 생길까 하 는 고민 도 해 봐야 합니다 . 물론 유 주택 자 와 의 경쟁 이 줄어들 기 때문 에 무주택자 가 청약 에 당첨 될 확률 이 더 높 아 지 는 건 맞 습니다 . 하지만 청약 에 당첨 된다고 하 더라도 , 앞서 말씀 드렸 던 것 처럼 새 아파트 구입 자금 을 감당 할 수 있 냐는 겁니다 . 지금 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) 에서 사실 상 분양 가 를 통제 하 고 있 다 . 라고 볼 수 있 는데요 . 그럼에도 이 분양 가 가 결코 낮 지 않 습니다 . 지난 8 월 기준 서울 민간 아파트 평균 분양 가 는 전용 면적 3 . 3 ㎡ 당 2221 만 원 으로 일 년 전 에 비해 9 . 07 % 상승 했 습니다 . 분양 가 는 올랐 지만 , 대출 규제 강화 로 대출 받 기 도 쉽 지 가 않 죠 . 정부 가 무주택자 의 내 집 마련 기회 를 넓혀 주 긴 했 는데 , 대출 도 막히 고 분양 가 도 높 아 진 상황 에서 되 레 자금력 을 갖춘 금수 저 무주택자 들 만 혜택 을 볼 수 있 단 우려 가 나올 수 밖에 없 는 겁니다 . 앵커 > 김혜수 기자 , 수고 했 습니다 . MTN 방송 영상 바로 가 기 클릭 천만 명 부동산 의 꿈 카페 가입 환영 클릭 - 네이버 천만 명 부동산 의 꿈 카페 바로 가 기 클릭 - 다음 천만 명 부동산 의 꿈 카페 바로 가 기 클릭 - 닥터 아파트 천만 명 부동산 의 꿈 부 로 그 공유 하 기 글 요소