서울 집값 이 오르 는 이유 는 △ 가구 수 대비 부족 한 주택 수 △ 시 중 의 풍부 한 유동 자금 과 부족 한 대체 투자처 △ 좋 은 주거지 에 대한 투자 및 거주 선호 유지 △ 재 건축 규제 에 따른 서울 시내 공급 감소 불안감 △ 지방 유동 자금 의 서울 집중 등 다양 하 다 . 원인 이 다양 하 고 복합 적 이 기 때문 에 강력 한 규제 정책 이 오히려 부작용 을 가져오 는 ‘ 규제 의 역설 ’ 이 발생 하 고 있 다 . 서울 집값 이 고공 행진 한다는 것 은 공급 보다 수요 가 월등히 많 은 상황 을 알려 주 는 신호 다 . 수요 를 분산 하 고 공급 을 늘리 지 않 으면 가격 안정 화 는 기대 하 기 어렵 다 .