이란 ? 기성 고 의 뜻 1 . 공사 의 진 척도 에 따른 공정 을 산출 하 여 현재 까지 시공 된 부분 만큼 의 소요 자금 을 나타냄 2 . 약정 된 총 공사비 중 에서 공사 한 부분 만큼 의 공사비 즉 , 공사 계약 당시 작성 된 공급 내 역서 에 기재 된 물량 단가 를 기준 으로 계약 대금 총액 에 대한 공사 한 부분 만큼 의 해당 액 을 말 하 는 것 이 다 . 예 를 들 어 건물 신 축시 토지 매입 비 를 포함 한 총 사업 비용 이 10 억 이 라고 하 자 . 현재 건물 의 골조 공사 까지 완료 되 었 고 여기 까지 소요 된 금액 이 6 억 이 라 한다면 , 바로 이 6 억 이 기성 고인 것 이 다 . ​ 다시 말 해 기성 고 대출 이란 ? 건물 의 공정 률 에 따라 금융 권 에서 건축 한 부분 에 대한 건축 비용 을 대출 해 주 는 방법 이 다 . 토지 담보 대출 부터 시작 해 기성 고 대출 을 진행 하 면 , 건물 준공 까지 를 100 % 로 가정 하 여 보 았 을 때 공정 률 에 따라 통상 4 ~ 5 회 로 나누 어 대출 이 진행 된다 . 은 다음 과 같 다 . ​ 1 . 토지 구입 전 부터 기성 고 대출 을 염두 해 둔 사람 이 라면 가능 하 면 토지 구입 대출 부터 기성 고 대출 을 받 을 은행 에서 진행 하 는 것 이 좋 다 . 기성 고 대출 은 ' 토지 구입 ' 부터 가 시작점 이 기 때문 에 두 은행 이 다를 경우 기성 고 대출 은행 으로 토지 대출 을 끌 고 와야 해서 중도 상환 수수료 도 내 야 하 고 절차 도 매우 복잡 하 다 . ​ 2 . 은행 마다 금리 가 천 차 만 별로 다르 기 때문 에 최대한 손품 과 발품 을 팔 아 여러 은행 에 알아볼 것 ​ 3 . 건물 신축 까지 총 필요 한 사업비 를 미리 계산 하 고 , 부족 한 부분 을 기성 고 대출 로 활용 할 것 4 . 기성 고 대출 을 받 기 위해서 는 시공사 의 동의 및 시공사 쪽 에서 준비 해야 하 는 서류 들 도 있 기 때문 에 미리 시공사 선정 전 단계 부터 미리 시공사 와 협의 하 기 5 . 장기 보유 vs 단기 보유 , 개인 명 의 주택 수 에 따라 세금 등 의 차이 가 많이 나 니 미리 개인 명의 와 법인 명의 중 유리 한 쪽 으로 계산 하 여 진행 할 것 ​ 6 . 은행 마다 건물 종류 에 따른 평 당 건축비 가 정해져 있 고 , 테라스 나 다락방 등 서비스 면적 에 대한 건축비 는 제외 한다고 한다 . 그러 니 서비스 면적 에 대한 공사비 , 고급 외장 마감재 등 에 따른 실질 공사비 는 대출금 산 정시 공사비 와 괴리 가 커질 수 있 으니 미리 염두 에 두 고 자기 자본 을 확보 해야 한다 . 기성 고 대출 은 보통 1 금융 권 에서 는 취급 하 지 않 는다 . 2 금융 권 인 상호저축은행 , 신용협동조합 ( 신협 ) , 새 마을금고 , 보험 회사 , 캐피탈 사 등 에서 취급 하 며 이 자율 은 은행 과 지점 마다 3 %~ 14 % 등 천차만별 다르 니 반드시 여러 은행 에 문의 하 여 알아보 도록 한다 . ​ 1 ) 토지 와 공사비 보통 토지 는 감정가 의 최대 70 ~ 80 % 대출 ( 지목 에 따라 다름 ) 을 해 주 고 , 공사비 는 직접 공사비 의 최대 70 ~ 80 %( 은행 마다 다름 ) 까지 해 준다 . 이때 공사비 는 도급 금액 기준 이 아니 라 금융 기관 자체 로 평 당 공사비 등 의 적정 성 을 검토 후 적용 하 는 데 예 를 들 어 도급 금액 은 5 억 이 지만 , 공사비 적정 성 검토 결과 4 억 으로 감정 된 경우 4 억 의 80 % 인 3 억 2 천만 원 이 공사비 대출 한 도로 책정 되 는 것 이 다 . ​ 2 ) 개인 사업자 와 법인 사업자 법인 사업자 인지 개인 사업자 에 대한 대출 한도 가 다른 곳 이 있 으며 구체 적 사항 은 은행 에 문 의 필요 함 ( 예 : MG 새 마을 금고 : 개인 최대 50 억 , 법인 최대 100 억 / 신협 : 개인 50 억 , 법인 50 억 ) 확인 필요 . 기성 고 대출 을 진행할 때 , 일정 비율 이상 의 자기 자본 을 요구 하 는 데 보통 총 사업비 ( 토지 매입 비 포함 ) 의 20 % 를 요구 한다 . 신축 시 총 사업비 10 억 이 든다면 이 중 2 억 은 내 돈 이 있 다는 것 이 증빙 되 야 기성 고 대출 을 신청 할 수 있 다는 말 이 다 . ​ 신축 의 꿈 을 그리 며 소프트웨어 의 페달 을 밟 기 시작 했 다 . 부족 한 것 은 메우 며 그래 더 공부 하 자 . 아직 도 부족 함 을 깨달 은 다 . 내 가 좋 아 하 는 일 이 기 에 건축 과 신축 의 과정 에서 건물 주 의 꿈 을 이룰 때 까지 . 오늘 은 기성 고 대출 에 대해 알아보 았 다 . ♤ 강남구 서초구 송파구 용산구 건물 전문 부동산 대치 포레 나 공인 중개사 사무소 ♤ ☎ 대표 번호 02 - 501 - 0066 ☞ 오 시 는 길 : 강남구 대치동 626 래미안 대치 팰리스 정문 청실 상가 1 층 101 - 가호 ​ 공유 하 기 글 요소 사업자 정보 표시 대치 포레 나공 인 중개사 | 신지혜 | 서울특별시 강남구 남부 순환 로 2917 , 1 층 101 - 가호 ( 대치동 , 청실 종합 상가 ) | 사업자 등록 번호 : 344 - 38 - 00771 | TEL : 02 - 501 - 0066 | Mail : dforena @ naver . com | 사이버 몰의 이용 약관 바로 가 기