훈풍 부 는 분양 시장 청약 열기 뜨겁 다 
 울산 에서 4 년 만 에 ' 청약 1 순위 마감 ' 성과 를 거둔 우정 혁신 푸르 지오 . 올 들 어 울산 지역 분양 시장 이 활기 를 띠 고 있 다 . 울산 에서 첫 선보 인 수익 형 부동산 인 오피스텔 이 90 % 를 넘 는 계약 률 을 보이 고 4 년 만 에 1 순위 청약 에서 조기 마감 되 는 아파트 가 등장 하 는 등 4 년 전 활기 를 띤 울산 지역 분양 시장 의 분위기 가 재현 되 는 양상 을 보이 고 있 다 . 
 이 는 올 들 어 주택 건설 업체 들 이 그동안 아파트 공급 부족 현상 을 보인 데 다 분양 물량 대부분 이 중소형 평형 에 몰려 있 고 분양 가 가 싸 졌 기 때문 이 다 . 
 ◆ 분양 물량 
 부동산 114 부산 울산 지사 에 따르 면 울산 지역 아파트 분양 물량 은 최대 활황 을 보였 던 지난 2005 년 1 만 5 , 161 가구 로 정점 을 보이 다가 2006 년 5 , 519 가구 로 줄 은 뒤 분양 가 상한 제 실시 로 밀어내 기 식 물량 과 주상 복합 물량 이 쏟아지 면서 2007 년 1 만 1 , 015 가구 로 늘어났 다 . 
 하지만 울산 에 쏟아진 공급 물량 이 과잉 상태 를 보이 면서 분양 시장 이 침체 를 거듭 했 던 이 때 부터 울산 의 공급 물량 은 급감 하 기 시작 했 다 . 
 울산 의 분양 물량 은 2006 년 6 , 103 가구 , 2009 년 3 , 405 가구 로 급감 하 기 시작 했 고 지난해 에 도 1 , 246 가구 를 공급 하 는 데 그쳤 다 . 지난해 의 경우 임대 아파트 918 세대 를 제외 하 면 실제 분양 물량 은 328 세대 에 불과 하 다 . 
 이 처럼 최근 3 년 간 공급 물량 부족 현상 을 겪 었 던 울산 분양 시장 이 올 들 어 3 월 부터 분양 물량 이 잇따라 나오 면서 현재 까지 4 곳 에서 2 , 107 가구 를 분양 하 는 등 분양 시장 이 활기 를 보이 고 있 다 . 
 ◆ 분양 가 인하 
 울산 지역 아파트 분양 가 는 지난 2008 년 3 . 3 ㎡ 당 1 , 094 만 원 으로 최고 를 보이 다가 2009 년 1 , 064 만 원 으로 감소 한 후 지난해 1 , 131 만 원 에서 올해 1 , 009 만 원 으로 감소 했 다 . 
 특히 올해 중소형 아파트 분양 가 를 3 곳 분양 에 그쳤 던 지난해 를 제외 한 2009 년 과 비교 할 경우 큰 폭 으로 줄 었 던 것 으로 나타났 다 . 
 66 ~ 99 ㎡ 의 3 . 3 ㎡ 당 분양 가 는 2009 년 992 만 원 에서 올해 838 만 원 으로 감소 했 고 99 ~ 132 ㎡ 의 경우 2009 년 1 , 121 만 원 에서 올해 879 만 원 으로 급격 한 감소세 를 나타냈 다 . 
 실제 분양 에서 낮 은 분양 가 가 수요자 들 로부터 크 게 호응 을 얻 었 다 . 
 울산 에서 첫 분양 을 한 수익 형 복 층 오피스텔 인 남구 삼 산동 ' 나 인 파크 삼산 ' 은 총 472 실 중 93 % 를 넘 는 계약 률 을 보였 다 . 나 인 파크 삼산 의 경우 울산 의 중심지 에 위치 하 면서 도 3 . 3 ㎡ 당 650 만 원 대 ( 부가세 별도 ) 로 비교 적 낮 게 분양 됐 다 . 
 아파트 ( 164 세대 ) 와 오피스텔 ( 72 실 ) 로 분양 에 들어갔 던 남구 무 거동 ' 서희 스타 힐스 ' 도 가계약 을 포함 70 % 의 계약 률 을 보였 다 . 특히 오피스텔 은 80 % 의 계약 률 을 보인 것 으로 나타났 다 . 서희 스타 힐스 역시 아파트 의 경우 3 . 3 ㎡ 당 700 만 원 중 후반 , 오피스텔 은 600 만 원 초반 으로 분양 됐 다 . 
 특히 중구 우정동 우정 혁신 도시 푸르지오 의 경우 청약 1 순위 에서 478 세대 가 조기 마감 돼 평균 경쟁 률 이 2 . 3 대 1 을 기록 했 다 . 
 이 아파트 는 분양 당시 3 . 3 ㎡ 당 1 , 000 만 원 대 에 달했 던 주변 아파트 와 달리 840 만 원 으로 가격 과 시세 차익 에서 경쟁력 이 높 았 던 것 으로 나타났 다 . 
 대우건설 관계자 는 " 지난해 하반기 부터 지방 분양 시장 을 대우건설 이 주도 해 오 고 있 는 브랜드 파워 에다 택지 를 3 . 3 ㎡ 당 200 만 원 가량 저렴 하 게 구입 하 면서 주변 아파트 시세 보다 저렴 한 3 . 3 ㎡ 당 840 만 원 대로 분양 할 수 있 었 던 게 4 년 만 에 울산 에서 청약 1 순위 마감 이 라는 성과 를 거뒀 다 " 고 말 했 다 . 
 ◆ 중소형 평형 
 울산 의 분양 시장 이 분양 가 인하 에다 실수요자 들 이 선호 하 는 중소형 평형 에 집중 해 분양 했 던 게 주효 했 던 것 으로 나타났 다 . 
 서희 스타 힐스 는 아파트 와 오피스텔 분양 면적 이 국민 주택 평수 인 95 . 9 ㎡( 29 평 형 ) 과 112 . 3 ㎡( 34 평 형 ) 등 두 평 형 으로 분양 을 했 다 . 
 나 인 파크 삼산 은 총 472 실중 81 . 6 % 에 달하 는 385 세대 가 66 ㎡( 20 평 형 ) 대로 구성 돼 1 ~ 2 인 가구 의 젊 은 세대 들 과 임대 수익 에 관심 을 두 고 있 는 투자자 들 의 관심 을 끌 었 던 것 을 나타났 다 . 
 나 인 파크 삼산 은 소형 면 적 인 가군 ( 65 . 4 ㎡, 66 . 99 ㎡, 75 . 9 ㎡) 의 계약 률 은 전체 368 가구 의 96 % 달해 상대 적 으로 높 았 다 . 반면 나군 ( 89 . 9 ㎡, 104 . 8 ㎡, 116 . 3 ㎡) 과 다 군 ( 124 . 4 ㎡, 127 . 1 ㎡, 131 . 3 ㎡) 은 소형 면적 낮 은 각각 82 % 와 73 % 의 계약 률 을 보였 다 . 
 우정 혁신 도시 푸르지오 는 75 ㎡ 80 세대 , 84 A ㎡ 280 세대 , 84 B ㎡ 78 세대 , 84 C ㎡ 40 세대 등 478 세대 모두 가 전용 면적 85 ㎡ 이하 로 구성 돼 있 다 . 
 이 중 우선 공급 ( 이전 예정 공공 기관 대상 ) 47 가구 를 제외 한 431 가구 를 놓 고 지난 6 일 1 순위 청약 을 받 은 결과 전용 면적 84 ㎡ A 형 이 2 . 9 대 1 로 가장 경쟁 이 치열 했 다 . 
 75 ㎡ 형 과 84 ㎡ B 형 , 84 ㎡ C 형 등 나머지 주택 형 도 청약 접수 첫날 부터 인파 가 몰려 무난 하 게 모집 가구 수 를 채웠 다 . 
 이영래 부동산 114 부산 울산 지사장 은 " 올해 울산 에서 분양 한 아파트 와 오피스텔 은 좋 은 위치 에다 지난해 까지 분양 가 가 3 . 3 ㎡ 당 1 , 000 만 원 에 달했 던 아파트 와 달리 낮 은 데 다 중소형 평형 위주 로 분양 을 하 면서 실수요자 들 로부터 관심 을 끌 었 던 것 으로 보인다 " 고 말 했 다 .