# 직장 인 A 씨 는 전세 계약 이 끝났 는데 도 집 주인 ( 임대인 ) 이 보증금 2 억 원 들 돌려주 지 않 아 애 가 탔 다 . 그러 던 중 2 년 전 전세 자금 대출 을 받 을 때 보증 에 가입 한 사실 이 기억났 다 . 은행 과 보증 기관 에 전화 했 더니 해당 보증서 는 은행 에서 받 은 전세 대출 1 억 6000 만 원 에 대해서 만 일시 적 으로 대신 상환 해 주 는 ' 상환 보증 ' 이 었 다 . 대출금 을 뺀 잔여 보증금 4000 만 원 을 회수 하 려면 전세금 반환 소송 을 해야 하 는 등 시간 과 비용 이 든다는 사실 을 알 고 전세금 ' 반환 보증 ' 에 가입 하 지 않 은 것 을 후회 했 다 . 주택 가격 과 전세 가격 하락 으로 ' 깡통 전세 ' 우려 도 커진다 . 전세 기간 이 끝났 는데 도 집 주인 에게 보증금 을 돌려받 지 못할 것 에 대비 하 고 싶 다면 전세금 반환 보증 상품 에 가입 할 필요 가 있 다 . 전세 대출 을 받 으면 별도 의 보증료 를 내 야 한다 . 전세 대출 은 보증 기관 의 보증서 를 끼 고 나가 는 보증 부 대출 이 기 때문 이 다 . 보증 기관 은 세입자 로부터 보증료 를 받 고 일정 금액 을 보증 하 게 되 는데 , 이때 보증 의 종류 는 ‘ 상환 보증 ’ 과 ‘ 반환 보증 ’ 으로 나뉜다 . 상환 보증 은 세입자 가 은행 에 전세 대출금 을 상환 할 수 없 는 경우 보증 기관 이 세입자 대신 대출금 을 상환 해 준다 . 다만 이후 에 도 세입자 는 보증 기관 에 해당 금액 을 상환 해야 할 의무 가 남 아 있 고 집 주인 으로부터 보증금 을 돌려받 기 위한 법 적 조치 를 해야 한다 . 반면 반환 보증 은 전세 계약 이 종료 됐 는데 임대인 이 세입자 에게 전세 보증금 을 반환 할 수 없 거나 반환 하 지 않 을 경우 보증 기관 이 임대인 을 대신 해 세입자 에게 전세 보증금 을 반환 한다 . 이후 의 채권 보전 절차 는 보증 기관 에서 전담 하 며 , 세입자 는 돌려받 은 보증금 으로 이사 를 가 면 된다 . 즉 상환 보증 만 으로 는 유사시 에 즉각 적 인 보증금 회수 , 이사 등 이 어렵 다 . 전세 대출 을 받 는 대부분 의 세입자 들 은 보증 내용 의 차이 보다 는 금리 와 대출 한도 에 주안점 을 두 기 때문 에 전세 가 하락 기 전세금 반환 에 어려움 을 겪 을 수 있 다 . 대출 신청 시 전세 보증금 을 확실 하 게 돌려받 고 싶 다면 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) 의 ‘ 전세 자금 안심 대출 ’ 을 이용 하 면 된다 . 은행 에서 판매 하 는 전세 대출 은 주택 금융 공사 ( HF ) , 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) , 서울보증보험 ( SGI ) 등 3 곳 이 보증 하 는데 모든 대출 에 상환 보증 은 필수 가입 해야 하 지만 반환 보증 은 HUG 에 만 있 다 . // redefine &# 76 ;&# 105 ;&# 110 ;&# 107 ;(); / / 캠페인 - 전 회원 주 1 회 이상 카페 출석 하 기 1 개월 이상 카페 미방 문 시 자동 탈퇴 됩니다 . 공유 하 기 글 요소