서울 을 제외 한 수도 권 집값 은 응답자 70 % 가 ' 하락세 ' 를 전망 했 다 . ' 3 % 미만 하락 ' 이 38 % 로 가장 많 았 고 ' 5 % 이상 하락 ' 이 18 % 로 뒤 를 이 었 다 . 지방 집값 은 ' 3 % 미만 하락 ' 이 38 %, ' 5 % 이상 하락 ' 이 34 %, ' 3 ~ 4 % 하락 ' 이 22 % 를 차지 해 무려 94 % 에 달하 는 전문가 들 이 하락 을 점쳤 다 . 향후 집값 에 대해 전문가 들 전망 이 비관 적 으로 변한 것 은 금리 추가 인상 가능 성 ( 33 %) 과 입주 물량 확대 에 따른 공급 과잉 ( 23 %), 보유 세 인상 ( 22 %) 때문 이 었 다 . 고종완 한국 자산관리 연구 원장 은 ' 보유 세 는 일회성 이 아니 라 매년 내 는 세금 이 라 부담감 이 상당 할 것 ' 이 라며 ' 금리 인상 이 세금 인상 과 어우러져 시장 에 주 는 ' 누적 · 가중 효과 ' 에 주목 해야 한다 ' 고 설명 했 다 . 미국 연방 준비 제도 ( Fed ) 는 올해 상반기 두 차례 금리 를 인상 했 고 하반기 에 도 두 차례 추가 인상 을 시사 했 다 . 반면 한국은행 은 한국 과 미국 의 금리 가 역전 됐 음 에 도 2017 년 11 월 이후 한 번 도 금리 를 올리 지 않 았 다 . 한 미 금리 차 에 따른 자본 유출 우려 등 으로 한은 이 하반기 에 금리 를 인상 하 면 부동산 시장 에 미칠 영향 이 상당 할 것 이 라는 전망 이 다 .