[ 이슈 분석 ] 에너지 만들 어 쓰 는 녹색 빌딩 … 탄소 배출 ' 0 ' 꿈 꾼 다 
 도심 의 마천루 인 초고층 빌딩 은 과거 도시 경제 성장 을 대변 하 는 랜드마크 로 인식 됐 다 . 화려 하 고 웅장 한 초고층 빌딩 이 이제 는 에너지 를 낭비 하 는 애물단지 로 전락 하 고 있 다 . 그럼에도 세계 적 으로 많 은 에너지 를 소비 하 는 건 축물 은 지속 적 으로 증가 하 는 추세 다 . 
 지난 2015 년 제 21 차 파리 기 후 변화 협약 당사국 총회 에서 신 기후 변화 체제 인 파리 협정 이 채택 됨 에 따라 에너지 를 효율 적 으로 활용 할 수 있 는 방법 이 주요 이슈 로 떠올랐 다 . 세계 적 으로 온실가스 배출 로 인한 지구 온난화 를 막 기 위해 화석 연료 를 최소 화 하 고 신재 생 에너지 로 전환 하 는 정책 에 대한 관심 이 커졌 다 . ' 에너지 먹 는 하마 ' 인 대형 빌딩 의 에너지 문제 해결 에 적극 나서 는 계기 가 됐 다 . 건물 에너지 의 효율 적 인 사용 에서 한 걸음 더 나아가 에너지 를 생산 하 고 남 는 에너지 를 외부 에 되팔 수 있 는 제로 에너지 빌딩 이 각광 받 기 시작 한 것 이 다 . 
 제 로 에너지 빌딩 ( ZEB ・ Zero Energy Building ) 은 에너지 효율 을 개선 해 에너지 소비량 과 생산량 이 균형 을 이루 는 건물 이 다 . 건물 내 에너지 소비량 과 자체 생산량 합 이 최종 적 으로 ' 제로 ( 0 ) ' 가 되 는 것 을 의미 한다 . 단 열 성능 을 극대 화 해 건물 외피 를 통해 외부 로 유출 되 는 에너지 양 을 최소 화 하 고 신재 생 에너지 를 활용 , 건물 기능 에 필요 한 에너지 를 자체 적 으로 공급 하 는 에너지 자립 건축물 이 라 할 수 있 다 . 
 세계 각국 이 다양 한 정책 을 통해 제로 에너지 빌딩 도입 을 앞당기 기 위해 노력 하 고 있 다 . 한국 도 지난 2009 년 부터 에너지 의무 절감 률 을 단계 적 으로 강화 해 왔 다 . 공공 건축물 은 2020 년 이후 부터 , 민간 건축물 은 2025 년 이후 부터 제 로 에너지 빌딩 을 의무 화 할 계획 이 다 . 또 제로 에너지 빌딩 관련 인증 제도 로 녹색 건축 인증 ( G - SEED ) 과 건물 에 너지 효율 등급 제도 를 도입 해 운영 하 고 있 다 . 
 녹색 건축 인증 은 설계 와 시공 ・ 유지 ・ 관리 등 전 과정 에 걸쳐 에너지 절약 및 환경 오염 저감 에 기여 한 건축물 에 대한 친환경 건축 인증 을 부여 하 는 제도 다 . 건물 에 너지 효율 등급 은 중 ・ 장기 적 기후 변화 에너지 문제 에 대비 하 기 위해 건물 에 너지 성능 을 평가 하 는 제도 다 . 제 로 에너지 건물 이 인증 을 받 기 위해서 는 △ 건축물 에너지 효율 등급 1 ++ 이상 △ 건물 에 너지 관리 시스템 ( BEMS ) 설치 △ 에너지 자립 률 20 % 이상 등 세 가지 요건 을 충족 해야 한다 . 
 정부 는 용적률 과 건축물 높이 등 건축 기준 최대 15 % 완화 , 신재 생 에너지 설치 보조금 지원 , 주택 도시 기금 대 출한 도 확대 , 주택 건설 사업 기반 시설 기부 채납 부담 률 완화 , 세제 혜택 등 다양 한 인센티브 를 제공 하 고 있 다 . 
 제 로 에너지 빌딩 이 상용 화 될 경우 연간 에너지 비용 최대 80 % 절감 이 가능 해 주거비 부담 이 감소 할 것 으로 기대 된다 . 또 건축 분야 신 기술 개발 로 해외 진출 을 통한 새로운 시장 도 개척 할 수 있 을 것 으로 보 고 있 다 . 오 는 2030 년 신축 건물 의 70 % 가 제로 에너지 빌딩 이 되 면 온실가스 감축 및 물론 연간 10 만 명 일자리 창출 효과 까지 예상 하 고 있 다 . 
 건설업 계 와 정보 통신 기술 ( ICT ) 업계 도 제 로 에너지 빌딩 관련 첨단 융합 기술 을 잇따라 선보이 고 있 다 . 특히 수주 물량 이 급감 해 어려움 을 겪 고 있 는 건설사 들 은 수요자 마음 을 사로잡 기 위해 태양광 발전 설비 , 에너지 관리 시스템 ( EMS ) , 미세먼지 저감 시스템 , 홈 사물 인터넷 ( IoT ) 서비스 등 을 내놓 고 있 다 . 
 제 로 에너지 빌딩 은 첨단 기술 이 집약 돼야만 가능 하 다 . 에너지 절감 과 에너지 생산 기술 이 필요 하 다 . 에너지 절감 을 위해 빌딩 에서 소비 되 는 에너지 자체 를 감축 하 는 패시브 ( Passive ) 기술 과 에너지 생산 을 위한 액티브 ( Active ) 기술 이 있 다 . 
 패시브 기술 은 기계 적 냉 ・ 난방 시스템 이 아닌 건물 구조 체 단 열 및 형태 를 활용 해 에너지 를 보존 하 고 절감 시키 는 방법 이 다 . 제 로 에너지 빌딩 은 건물 에서 사용 하 는 기존 에너지 소모 를 최소 화 할 수 있 는 패시브 기술 을 우선 적 으로 고려 해야 한다 . 액티브 기술 을 활용 해 빌딩 자체 를 에너지 를 소비 하 는 공간 에서 신재 생 에너지 를 생산 하 는 공간 으로 변모 시킬 수 있 다 . 패시브 와 액티브 기술 이 합쳐져야 제로 에너지 빌딩 이 제 기능 을 할 수 있 다 . 
 하지만 패시브 와 액티브 기술 을 도입 하 고 실행 하 는 과정 이 쉽 지 않 다는 게 현장 목소리 다 . 국내 에 선 초창기 패시브 기술 없이 액티브 공법 으로 만 에너지 제로 를 실현 시키 려는 시도 로 인해 제로 에너지 빌딩 의 현실 화 가 지연 되 기 도 했 다 . 
 패시브 기술 을 기반 으로 액티브 공법 을 도입 할 경우 가장 효율 적 이 면서 경제 적 인 제로 에너지 빌딩 을 구현 할 수 있 다 . 또 건물 에너지 사용량 을 실시간 모니터링 하 고 수집 한 에너지 사용 정도 를 최적 화 할 수 있 는 빌딩 에 너지 관리 시스템 ( BEMS ) 도 적극 활용 하 는 것 이 좋 다 . 
 무엇 보다 제로 에너지 적용 건축물 이 일반 건물 에 비해 초기 투자 비용 이 많이 들 고 이 를 회수 하 는 데 까지 시간 이 오래 걸려 건설사 입장 에서 는 섣불리 나서 기 힘들 다는 지적 이 제기 되 고 있 다 . 제 로 에너지 빌딩 확산 을 위해서 는 초기 공사비 증가 에 대한 부담 과 어렵 고 복잡 한 기술 해결 이 시급 하 다 . 실제로 고 비용 ・ 고 성능 자재 중심 건축 설계 로 일반 건물 대비 건축비 가 160 % 이상 상승 한 것 으로 알려져 있 다 . 
 따라서 단지 별 초기 투자 비용 이나 개발 이익 환수 조건 등 을 줄여 주 는 등 민간 참여 를 독려 할 수 있 는 정책 지원 을 확대 해야 한다는 지적 이 나온다 . 또 전력 회사 뿐 만 아니 라 빌딩 끼리 서로 에너지 를 주고받 을 수 있 는 ' 에너지 프로슈머 시장 ' 도 적극 활성 화 해야 한다 .