[ 김광기 의 글로벌 포커스 ] 글로벌 주택 시장 훈풍 , 한국 에 도 부나 - 중앙일보 
 [ 김광기 의 글로벌 포커스 ] 글로벌 주택 시장 훈풍 , 한국 에 도 부나 
 중앙 선데이 2014 . 01 . 26 01 : 12 359 호 20 면 지 면 보 기 
 세계 주요 국 주택 시장 의 회복 흐름 이 완연 하 다 . 미국 의 집값 ( 케이스 - 실러 지수 기준 ) 은 지난 2012 년 3 월 바닥 을 찍 은 이후 2 년 새 24 % 나 올랐 다 . 뉴욕 과 샌프란시스코 등 인기 지역 은 글로벌 금융 위기 전 피크 였 던 2006 년 시세 를 훌쩍 넘 었 다 . 영국 과 독일 · 캐나다 · 중국 등 도 비슷 한 흐름 이 다 . 일본 도 아베노 믹스 등장 이후 집값 이 오름세 로 돌아섰 다 . 국제통화기금 ( IMF ) 보고서 에 따르 면 세계 51 개국 을 넣 은 주택 가격 지수 는 7 분기 연속 상승 행진 중 이 다 . 
 이런 훈풍 에 아랑곳 하 지 않 은 ‘ 외딴 섬 ’ 중 하나 가 한국 이 다 . 그리스 · 스페인 · 헝가리 등 위기 국가 들 이 같 은 대열 에 있 다 . 그런데 올 들 어 미약 하 나마 변화 의 조짐 이 일 고 있 다 . 서울 의 아파트 가격 지수 가 3 주 연속 올랐 다 . 수도 권 ( 경기 · 인천 ) 의 집값 도 지난주 살짝 고개 를 들 었 다 . 취득세 인하 와 다 주택 자 양도세 중 과 폐지 등 정부 조치 와 주택 가격 의 60 % 를 넘긴 전세 가격 압력 효과 , 내수 경기 회복 기대감 등 이 어우러진 결과 로 풀이 된다 . 
 집값 상승 기대감 점차 확산 
 “ 반짝 오름세 에 속지 말자 ” 는 회의 론 이 여전 한 가운데 “ 반전 의 여건 이 무르익 었 다 ” 는 낙관 론 도 커지 는 상황 이 다 . 특히 외국 계 금융 회사 들 이 앞장서 군불 을 때 고 있 다 . 크레디트 스위스 는 지난주 내놓 은 보고서 를 통해 “ 한국 사람 들 이 다시 집 을 살 여력 이 생겼 다 ” 며 “ 집값 이 올해 상승 국면 에 들어설 가능 성 이 크다 ” 고 진단 했 다 . 집값 은 싸 졌 는데 명목 소득 은 그런대로 높 아 졌 고 , 돈 을 싼 이자 로 빌리 기 도 수월 해졌 다는 설명 이 다 . 크레디트 스위스 는 “ 현재 서울 의 주택 구매 여력 은 집값 이 바닥 이 었 던 2001 년 과 비슷 하 다 ” 고 분석 했 다 . 일본 노무라 증권 도 “ 한국 은 아시아 에서 유일 하 게 주택 시장 부양 정책 을 펴 고 있 는 곳 이 라는 데 주목 한다 ” 며 정책 효과 가 점차 가시 화 할 것 이 라고 낙관 했 다 . 노무라 는 한국 의 주택 경기 회복 은 내수 에 좋 은 영향 을 주 고 , 이 는 다시 주택 시장 에 활력 을 불어넣 을 것 이 라고 내 다 봤 다 . 
 드디어 한국 의 집값 도 상승 추세 로 돌아서 는 것 일까 . 결론 부터 얘기 하 면 “ 그럴 가능 성 이 어느 때 보다 커졌 다 ” 는 쪽 이 다 . 중요 한 변수 들 을 점검 해 보 자 . 
 먼저 주택 경기 를 살리 겠 다는 정부 의 강력 한 의지 다 . 지난해 말 국회 를 통과 한 주택 시장 활성 화 법안 들 에 더 해 , 올 상반기 중 주목 할 것 은 한국은행 의 기준 금리 추가 인하 여부 다 . 시장 은 벌써 부터 오 는 4 월 취임 할 신임 한 은 총재 가 기준 금리 를 1 ~ 2 차례 전격 인하 할 것 으로 내다본다 . 박근혜 대통령 은 현 김중수 한 은 총재 의 소극 적 인 통화 정책 에 불만 을 가져온 것 으로 알려져 있 다 . 박 대통령 은 의원 시절 에 도 김 총재 의 엇박자 정책 을 여러 차례 질타 한 바 있 다 . 정부 가 올해 제시 한 3 . 9 % 경제성장 목표 를 달성 하 기 위해서 도 주택 경기 회복 은 꼭 필요 한 상황 이 다 . 주택 경기 만큼 전후방 내수 경기 의 부양 효과 가 좋 은 게 없 기 때문 이 다 . 
 기준 금리 인하 의 명분 도 축적 되 고 있 다 . 물가 상승 률 이 2 % 선 아래 로 한은 의 억제 목표치 ( 2 . 5 ~ 3 . 5 %) 에 한참 못 미친다 . 원화 가치 상승 을 완화 하 는 데 도 금리 인하 만큼 좋 은 카드 가 없 다 . 박 대통령 은 최근 “ 차기 한 은 총재 를 널리 찾 고 있 는 중 ” 이 라고 말 했 다 . 정부 와 손 을 잡 고 내수 활성 화 를 도모 할 ‘ 비둘기파 ’ 총재 를 간택 할 게 분명 해 보인다 . 
 ‘ 에코 베이비 부머 ’ 결혼 해 본격 분가 
 다음 으로 주목 할 변수 는 ‘ 에코 베이비부 머들 ’ 의 주택 시장 본격 진입 이 다 . 한국 의 베이비 부머 ( 1955 ~ 63 년 생 ) 가 낳 은 자식 들 ( 1979 ~ 92 년 생 ) 인 에코 베이비 부머 는 1008 만 명 으로 전체 인구 의 20 % 가 넘 는다 . 이 중 31 ~ 35 세 ( 402 만 명 ) 가 결혼 적령기 를 맞 아 분가 할 집 을 찾 고 있 다 . 최근 전셋값 상승 의 주요 인 중 하나 다 . 이 들 이 치솟 은 전셋값 과 떨어진 금리 를 감안 해 집 을 사 기 시작 하 면 주택 시장 판도 는 달라질 수 있 다 . 미국 도 최근 몇 년 새 에코 베이비부 머들 ( 6200 만 명 ) 이 본격 독립 해 가정 을 꾸리 면서 주택 가격 회복 을 가속 화 시켰 다 . 
 인구 감소 와 고령화 를 걱정 하 는 사람 이 많 지만 아직 은 먼 훗날 얘기 다 . 한국 의 인구 는 2020 년 까지 늘어나 게 돼 있 다 . 정부 계획 대로 남북한 경제 교류 가 활성 화 된다면 얘기 는 또 달라진다 . 게다가 고령자 들 도 이젠 90 세 까지 는 살 것 으로 기대 하 기 때문 에 섣불리 집 을 팔 진 않 을 것 이 란 전망 이 나온다 . 주식 시장 은 앞서 움직이 고 있 다 . GS 건설 · 현대산업개발 등 주택 건설 관련 주 들 이 올 들 어 10 ~ 20 % 안팎 씩 상승 했 다 . 투자 유망 종목 으로 건설 주 를 주목 하 라는 증시 전문가 들 이 늘 고 있 다 . 
 관건 은 역시 한국 도 경제 가 진짜 회복 되 느냐 의 여부 다 . 내수 경기 가 살아나 일자리 가 안정 되 고 소득 도 늘어날 것 이 란 믿음 이 생겨야 사람 들 이 안심 하 고 집 을 살 수 있 다 . 경기 회복 이 뒷받침 되 지 않 는 한 금리 인하 와 유동 성 공급 확대 에 기댄 주택 시장 반 등 은 모래성 일 수 밖에 없 다 . 
 주택 경기