/ / document . write ( removeRestrictTag ( ) ) ;// 안녕 하 세요 . 야생화 입니다 . 저희 " 야생 화 의 실전 경매 " 카페 에 는 부족 한 저 에게 경매 를 배워 성공 한 제 자분 들 이 많 습니다 . 그 중 에 김기환 ( 미니 펫 ) 님 을 모시 고 그동안 낙찰 받 아 진행 해 왔 던 사례 들 을 진솔 하 게 듣 는 시간 을 마련 하 였으니 시간 이 허락 하 시 는 회원 님 들 은 꼭 들 어 보 세요 . 실전 을 하 시 는 데 많 은 도움 이 되 실 것 입니다 . 부족 한 사람 야생 화 올림 강의 : 선배 에게 듣 는 실전 경매 사례 ■ 강의 일시 : 2014 년 4 월 26 일 ( 토요일 ) 오전 10 시 ~ 오후 1 시 까지 ■ 강의 장소 : 신촌 비즈 토 즈 02 - 718 - 0113 ■ 강의 정원 : 60 명 ( 선착순 마감 ) ■ 강 사 : 김기환 강사 ■ 비 용 : 15 . 000 원 ( 특별 회원 ) 20 , 000 원 ( 정회원 이상 ) 438902 - 01 - 058834 국민은행 배중렬 [ 위기 를 극복 한 부자 들 ] 신용 불량자 서 30 억 원 자산 일군 경매 전문가 김기환 “ 경매 를 통해 자신 의 꿈 을 이루 고 싶 다면 일 주일 에 하루 만 시간 을 내 라고 말 하 고 싶 어요 ” 「 레이디경향 」 에서 는 소액 투자 로 성공 한 사람 , 부도 직전 의 위기 에서 성공 한 사람 , 잘 못 된 투자 로 돈 을 잃 었 다가 위기 를 극복 하 고 성공 한 사람 들 의 이야기 를 통해 위기 관리 노하우 를 알아보 는 코너 를 마련 했 다 . 이달 의 주인공 은 신용 불량자 에서 30 억 원 자산 을 일군 명지 투자 정보 연구소 경매 전문가 김기환 씨 다 . ( 편집자 주 ) 28 세 에 신용 불량자 로 전락 경매 는 이제 많 은 사람 들 이 재테크 수단 이 라 말 할 만큼 대중 화 됐 다 . 불과 몇 년 전 만 해도 쉽 게 접근 할 수 없 었 던 방법 이 었 다 . 하지만 얼마 전 부터 많 은 사람 들 이 경매 를 재테크 수단 으로 인식 하 고 있 다 . 김기환 씨 ( 28 ) 역시 경매 예찬 론 가 다 . 젊 은 나이 에 신용 불량자 가 되 면서 사회 적 으로 옴짝달싹 할 수 없 는 상황 이 된 후 , 경매 를 통해 인생 을 다시 살 게 됐 다는 김기환 씨 . 그 의 쉽 지 않 았 던 경매 성공 스토리 를 들 어 본다 . 김기환 씨 는 힘들 고 어려웠 던 가정 형편 때문 에 중학교 때 부터 아르바이트 를 시작 했 다 . 대학교 에 들어가 서 는 등록금 을 마련 하 기 위해 더욱 아르바이트 에 박차 를 가할 수 밖에 없 었 다 . 정말 닥치 는 대로 일 을 했 다 . 서빙 은 물론 , 백화점 에서 의류 , 구두 , 심지어 는 여자 속옷 까지 팔 았 다 . 군 제대 후 에 는 도매점 에서 액세서리 를 받 아다가 0 . 5 톤 중 고 화물차 에 싣 고 남대문시장 에서 팔 기 도 했 고 , 청계천 에서 음악 테이프 를 팔 기 도 했 다 . “ 대학 졸업 후 에 선글라스 관련 회사 에 다니 면서 2 년 동안 2 천만 원 을 모았 어요 . 그러 고 나 니 사업 을 해 보 고 싶 더라고요 . 제 가 강아지 를 좋아했 거든요 . 그래서 애견 수입 사업 을 시작 했 어요 . 그런데 사업 이 안 되 려고 했 는지 바로 ‘ 사스 ’ 가 불 어 닥쳤 어요 . 당시 중국 을 왕래 하 며 사업 을 하 던 사람 들 이 다 철수 를 했 지만 , 저 는 사활 을 건 일 이 었 기 때문 에 죽 을 각오 를 하 고 중국 을 오갔 어요 . ” 그렇 게 열심히 사업 에 매달렸 지만 세상 은 그리 만만 한 곳 이 아니 었 다 . 부모 님 과 함께 살 던 빌라 에서 애견 30 여 마리 와 뒤엉켜 살 면서 잠잘 공간 이 없 어 지 기 도 했 고 , 부모 님 은 수십 마리 의 강아지 들 을 돌보 느라 매일 한숨 이 늘 어 갔 다 . 더욱 문제 가 된 것 은 강아지 들 에게 예방 접종 을 꾸준히 맞혔 는데 도 자꾸 병들 어 죽 는 것 이 었 다 . 결국 애견 수입 사업 은 그 에게 손해 만 남겼 다 . 이 어 남대문시장 에서 애견 용품 총판 을 시작 했으나 이 역시 경기 불황 으로 어렵 기 만 했 다 . 신용카드 현금 서비스 를 받 아 돌려 막 기 를 하 다가 결국 6 개월 정도 연체 가 되 기 시작 했 고 , 나중 에 는 이자 까지 포함 해 총 5 천 여 만 원 이 라는 빚 을 떠안 게 됐 다 . “ 5 천만 원 의 연체 금액 을 보 면서 이 상태 로 는 도저히 안 되 겠 다는 생각 이 들 었 어요 . 결국 파산 신청 을 했 고 , 28 세 의 나이 에 신용 불량자 신세 로 전락 했 죠 . 파산 신청 을 하 면 신용 회복 위원회 에서 는 최저 생계비 를 제외 한 나머지 돈 을 수년 에 걸쳐서 갚 을 수 있 게 해줘요 . 저 도 5 년 에 걸쳐서 상환 을 하 고 있 죠 . ” 사실 경매 로 돈 을 벌 고 난 후 , 일시불 로 갚 을 생각 도 했었 다 . 하지만 초심 을 잃 지 말 자는 생각 에서 아직 도 매월 일정 금액 을 갚 고 있 다고 한다 . 우연히 만난 인연 으로 경매 시작 신용 불량 상태 로 그 가 할 수 있 는 일 은 별로 없 었 다 . 그러 던 중 경매 를 시작 하 게 된 것 은 2003 년 명지 투자 정보 연구소 의 배중렬 이사 를 만나 고 나 서 부터 다 . 배 이사 는 일반 직장 에 다닐 수 없 는 그 에게 ‘ 경매 ’ 를 통해 먹 고 살 수 있 는 방향 을 제시 한 은인 이 다 . “ 제 가 다른 건 몰라도 인복 은 있 나 봐요 . 은행 에서 돈 을 빌릴 수 있 는 금전 적 인 신용 은 없 었 지만 , 사람 에 대한 신용 은 있 었 던 것 같 아요 . 신용 불량자 인 저 를 믿 고 1 천만 원 을 빌려 주 는 분 도 계셨 어요 . 전 직장 상사 인데 , 그분 은 제 가 평생 모시 고 함께 가 야 할 분 이 라고 생각 해요 . ” 배중렬 이사 의 권유 로 경매 에 발 을 들인 그 는 자신 이 가지 고 있 던 차 를 팔 고 , 주위 에서 빌린 돈 을 모아 총 2 천만 원 의 종자 돈 을 마련 했 다 . 경매 는 생각 보다 그 의 적성 에 잘 맞 았 다 . 발품 을 많이 팔 고 , 꾸준히 노력 하 면 큰 종자 돈 없이 도 꿈 에 그리 던 ‘ 내 집 마련 ’ 의 기회 를 얻 을 수 있 었 다 . 당시 그 에게 경매 는 단 1 초 도 망설일 이유 가 없 는 ‘ 꿈 같 은 일 ’ 이 었 다 . 그 가 처음 경매 로 물건 을 낙찰 받 은 것 은 2004 년 . 그 에게 경매 를 권유 했 던 배중렬 이사 와 함께 공동 으로 물건 낙찰 에 참여 했 다 . 처음 낙찰 받 은 물건 은 강북구 미아동 소재 의 빌라 로 7 천 7 백만 원 에 낙찰 을 받 아 2 년 후 에 , 1 억 5 천만 원 에 팔 았 다 . 2 년 만 에 2 배 의 수익 을 낸 것 이 다 . “ 저 는 배중렬 이사 님 이 라는 경매 베테랑 인 선생 님 이 있 었 기 때문 에 헤매 지 않 고 남 들 보다 쉽 게 경매 에 발 을 들일 수 있 었 어요 . 만약 , 잘 못 된 투자 를 했 더라면 제 가 주위 사람 들 에게 빌린 종자 돈 2 천만 원 을 순식간 에 날릴 수 도 있 었 지만 , 저 는 스승 님 을 믿 었 어요 . ” 김기환 씨 가 처음 경매 에 발 을 들여놓 을 때 는 화곡동 을 중심 으로 낙찰 을 받 았 다 . 당시 서울 에서 부동산 시세 가 가장 ‘ 저렴 한 ’ 동네 였 기 때문 이 다 . 그 는 종자 돈 이 부족 했 기 때문 에 주위 동료 들 과 공동 투자 를 했 다 . 당시 에 는 5 천만 ~ 6 천만 원 만 있 으면 , 30 평 형 빌라 를 낙찰 받 을 수 있 었 다 . 경매 에 는 낙찰 받 은 물건 에 한 해 낙찰 금액 의 80 % 까지 대출 을 받 을 수 있 는 제도 가 있 었 다 . 때문 에 심지어 2 천만 원 만 있 어도 빌 라 한 채 를 낙찰 받 을 수 있 었 다 . 거기 에 전세 까지 놓 는다면 , 실질 적 으로 는 자신 의 돈 은 한 푼 도 들이 지 않 고 집 을 마련 할 수 도 있 었 다 . “ 저 는 물건 을 낙찰 받 으면 남 들 처럼 오래 보유 하 고 있 을 수 가 없 었 어요 . 다른 사람 들 은 2 , 3 년 이상 두 고 본 후 에 수익 이 생기 면 집 을 팔 았 는데 , 저 는 가진 돈 이 없 으니 경매 에서 낙찰 을 받 으면 수익 이 작 아도 바로 되팔 곤 했 죠 . 그렇게 조금 씩 돈 을 모으 기 시작 하 면서 점점 종자 돈 을 만들 어 갔 어요 . ” 7 년 동안 72 건 낙찰 받 아 2003 년 처음 경매 를 시작 한 이후 7 년 동안 낙찰 받 은 물건 은 72 건 이 다 . 경매 를 해온 횟수 와 비교 하 면 낙찰 받 은 횟수 가 꽤 많 다 . 한 달 에 한 번 씩 낙찰 을 받 았 을 정도 . 낙찰 횟수 가 이 정도 되 려면 , 낙찰 을 받 기 위한 입찰 횟수 는 곱하 기 10 배 , 물건 검색 은 거기 서 또 곱하 기 10 배 를 했 다는 뜻 이 다 . 그만큼 그 는 악바리 처럼 발품 을 팔 았 다 . “ 사실 제 가 그렇게 부지런 한 성격 은 아니 에요 . 아침 에 늦잠 도 자요 . 대신 일 을 할 때 는 철저히 부지런 하 려고 노력 합니다 . 전날 새벽 까지 술 을 마셨 다고 해도 , 아침 일찍 일어나 법원 에 가 죠 . 노력 하 는 만큼 크 게 보답 이 돌아온다는 걸 알 고 있 으니까요 . ” 그 는 요즘 에 도 이사 를 자주 다니 는 편 이 다 . 일단 경매 물건 을 낙찰 받 은 후 , 바로 세입자 가 구해 지 지 않 으면 일단 본인 이 한 달 정도 들어가 서 살 아 보 기 때문 이 다 . 직접 살 면서 불편 한 점 을 개선 한다 . 그럼 처음 에 는 관심 을 두 지 않 던 사람 들 이 집 의 가치 를 다시 판단 하 고 계약 을 제안 한다 . 때문 에 그 는 이사 다니 는 것 을 매우 ( ? ) 좋 아 하 게 됐 다 . 당분간 은 계속 이사 를 다녀야 할 것 같 다고 말 한다 . 하지만 그 가 낙찰 받 은 모든 물건 이 순조 롭 게 매매 가 되 는 것 은 아니 다 . 간혹 힘든 세입자 들 을 만나 면 , 그 도 어쩔 수 없 는 상황 들 이 생겼 다 . 한 번 은 경기도 광주 의 28 평 짜리 빌라 를 낙찰 받 았 다 . 그런데 세입자 는 그 에게 턱없이 많 은 이사 비용 을 요구 했 고 , 오랜 기간 동안 실랑이 를 벌였 다 . 세입자 에게 한 번 도 강제집행 을 하 지 않 았 던 그 도 ‘ 결국 강제집행 을 해야 하나 ’ 는 생각 까지 하 고 있 을 무렵 , 극 적 으로 이사 비용 에 대해 합의 를 보 면서 힘들 게 명도 를 할 수 있 었 다 . “ 저 는 경매 를 통해서 만난 사람 들 , 특히 세입자 들 에게 는 최선 을 다 하 려고 노력 해요 . 하지만 가끔 씩 그렇게 독한 사람 들 을 만나 면 , 세입자 들 에게 잘 해 주 고 싶 은 마음 이 위축 되 거든요 . 간혹 이렇게 저 를 힘들 게 하 는 경우 가 있 긴 하 지만 , 나중 에 는 나름 의 보상 이 생기 긴 하 더라고요 . ” 세입자 의 편의 를 중시 하 는 그 가 특히 좋 게 기억 하 는 물건 이 있 다 . 봄 이 시작 되 는 3 월 , 그 는 고 3 수험 생 과 어머니 가 살 고 있 던 집 을 낙찰 받 았 다 . 하지만 세입자 였 던 어머니 는 김 씨 에게 간곡 하 게 아이 의 시험 이 끝 나 는 12 월 이후 , 이사 할 수 있 게 해 달 라고 간청 했 다 . 이 에 김 씨 는 어머니 가 다른 곳 에 집 을 얻 을 때 보탬 이 될 수 있 도록 꽤 많 은 이사 비용 을 챙겨 줬 다 . 이사 가 는 당일 , 그 어머니 는 그 에게 ‘ 좋 은 사람 만나 서 일 이 잘 풀린 것 같 아 감사 하 다 ’ 는 편지 를 써 놓 았 다 . “ 막상 그럴 경우 당장 은 손해 를 보 는 것 같 죠 ? 하지만 , 이상 하 게 세입자 들 에게 이사 비용 을 많이 챙겨 주 면 , 나중 에 는 집값 이 올라서 훨씬 더 많 은 수익 을 보장 받 게 되 는 거 예요 . 세입자 와 절대 얼굴 을 붉히 지 않 고 , 서로 에게 ‘ 감사 하 다 ’ 는 말 을 할 수 있 을 때 더욱 보람 을 느끼 죠 . ” 받 는 기쁨 보다 주 는 기쁨 이 더 커 경매 는 그 의 인생 을 바꾸 어 놓 았 다 . 과거 에 는 항상 돈 에 쪼들리 며 살 았 고 , 늘 스트레스 가 많 았 다 . 사람 들 을 만나 도 돈 이 없 기 때문 에 자신감 을 갖 기 가 힘들 었 다 . 하지만 이제 는 친구 들 을 만난 자리 에서 먼저 술값 을 낼 수 있 게 됐 고 , 부모 님 께 용돈 도 많이 챙겨 드릴 수 있 게 됐 다 . 교회 에 가 서 도 봉사 활동 을 할 수 있 는 마음 의 여유 가 생겼 고 , 받 는 기쁨 보다 주 는 기쁨 이 무엇 인지 알 게 됐 다 . 그 에게 어떤 사람 이 경매 를 하 면 잘 할 것 같 은지 물 었 더니 ‘ 관심 ’ 이 첫 번 째 요건 이 라고 말 한다 . “ 저 는 이 일 이 정말 재미있 어요 . 제 가 평생 해야 할 일 이 라고 생각 합니다 . 심지어 는 휴가 를 갈 때 도 컴퓨터 와 프린터 를 가져가 서 물건 을 검색 해요 . 직업병 이 라고 생각 할 수 도 있 지만 , 그만큼 재미 가 없 다면 불 가능 한 일 이 거든요 ( 웃음 ) . ” 또 성급 하 게 경매 시장 에 뛰어드 는 것 도 초보 자 들 이 주의 해야 할 점 이 다 . 그 는 요즘 경매 가 급속히 대중 화 되 면서 부쩍 준비 없이 경매 시장 에 뛰어드 는 사람 들 을 많이 만나 게 된다고 말 한다 . 하지만 급하 게 먹 는 밥 이 체 한다고 , 신중 하 게 물건 을 따져 보 지 않 았 다가 낭패 를 보 는 경우 도 허다 하 다 . “ 요즘 처럼 경매 시장 에 사람 들 이 많 을 때 는 10 % 의 가능 성 을 보 고 90 % 의 위험 을 해결 한다는 마음 으로 접근 해야 돼요 . 특히 저 는 사람 들 이 관심 을 갖 지 않 는 물건 에 많이 접근 합니다 . 쉽 지 는 않 지만 , 어떻게 해야 문제 를 해결 할 수 있 는지 가 보이 거든요 . 저 도 그렇 게 되 기 까지 시간 이 많이 걸렸 고 , 주위 분 들 의 도움 이 컸 어요 . 물건 을 보 는 눈 을 기르 기 위해 공부 와 경험 을 쌓 아 가 는 게 중요 할 것 같 아요 . ” 김 씨 의 꿈 은 청소년 수 련관 을 짓 는 것 이 다 . 아이 들 에게 뛰어놀 수 있 는 공간 을 만들 어 주 고 , 꿈 과 희망 을 가질 수 있 도록 하 고 싶 다는 것 . 그리고 과거 같 으면 그저 막연히 꿈 에 그쳤 을 그 꿈 도 이제 이룰 수 있 는 날 이 멀 지 않 았 음 을 느낀다 . “ 전 항상 열심히 살 지 는 않 아요 . 일 주일 에 3 일 만 열심히 일 해요 . 경매 를 통해 제 꿈 을 이룰 수 있 는 기반 을 마련 했 거든요 . 바쁜 직장인 들 에게 도 일 주일 에 하루 만 시간 을 내 라고 권유 하 고 싶 어요 . 아마 저 처럼 좀 더 빨리 꿈 을 이룰 수 있 을지 도 모르 니까요 ( 웃음 ) . ”