은행 에서 빌린 전세 자금 대출 은 모두 서울보증보험 등 정부 산하 보증 기관 의 보증 아래 이루 어 집니다 . 은행 들 은 전세 자금 대출 때 반드시 대출 에 대한 우선 적 인 권리 를 확보 하 기 위해 별도 의 조치 를 취합니다 . 대출자 가 채권 을 은행 또는 보증 기관 에 양도 하 도록 하 거나 , 전세 대출 에 채무 우선 변제 권리 인 질권 을 설정 하 거 는 방법 을 통해서 입니다 . 이 과정 에서 은행 은 이러 한 내용 을 담 은 통지서 를 집 주인 에게 보내 집 주인 의 승낙 을 얻 거나 통지서 를 잘 받 았 다는 확인 을 받 아야 만 세입자 에게 전세 대출금 이 집행 됩니다 . 내용 은 임대차 계약 만료 및 계약 해지 사유 발생 시 임대차 보증금 을 은행 에 반환 해 달 라는 내용 입니다 . 물론 임대차 보증금 한도 내 에서 임대인 의 권리 ( 밀린 월세 , 공과금 등 ) 를 제외 한 나머지 금액 을 보내 달 라는 것 입니다 . 채 권양 도 통지 는 보증금 채권자 인 임차인 이 채권 양수인 인 은행 에 그 권리 를 양도 했 다는 증명서 를 보내 고 임대차 계약 이 맞 는지 사실 확인 을 합니다 . 질권 설정 통지 는 은행 이 임차인 의 전세 자금 에 질권 ( 우선변제권 ) 을 설정 한 뒤 이러 한 사실 을 담 은 통지서 를 집 주인 에게 보냅니다 . 이러 한 통지서 를 받 았 다면 만 기 및 계약 해제 사유 시 임대인 은 임차인 의 보증금 을 은행 에 돌려주 어야 합니다 . 질권 이 란 세입자 가 전세 보증금 을 담보 로 대출 을 받 았 다는 의미 입니다 . 질권 은 근저당 처럼 등기 되 지 는 않 지만 임대인 은 설정 금액 을 은행 에 돌려주 고 나머지 금액 은 임차인 에게 돌려주 어야 합니다 . 보증금 에 질권 설정 하 는 것 이 므로 임대인 의 집 소유 권 에 는 어떠 한 영향 도 주 지 않 습니다 . 주택 금융 공사 의 전세 대출 은 원칙 적 으로 질권 설정 이 필요 없 습니다 . 그래도 전세 계약 이 실제로 이뤄졌 는지 를 집 주인 에게 확인 하 는 절차 는 반드시 거치 도록 되 어 있 으니 집 주인 에게 미리 얘기 하 여 양해 를 구하 는 것 이 좋 습니다 . 공유 하 기 글 요소