서울 관악구 신림 사거리 대로변 에 위치 한 신림 백화점 은 7 년 째 ‘ 공사 중 ’ 이 다 . 당초 계획 대로 라면 2009 년 완공 됐 어야 할 지하 7 층 지상 12 층 규모 의 패션 쇼핑몰 이 수년 간 공사 가 중단 된 채 ‘ 흉물 ’ 로 방치 돼 있 는 것 이 다 . 2007 년 착공 당시 PF 대출 을 지원 한 농협 은행 과 분양 계약자 들 의 갈등 이 극대 화 되 면서 백화점 건립 사업 은 7 년 째 표류 하 고 있 다 . 담보 신탁 1 순위 수익자 인 농협 은행 관계자 는 “ 사업 정상 화 를 추진 하 려고 하 는데 분양 계약자 들 의 반대 로 공사 를 재개 하 지 못하 고 있 다 ” 며 “ 어서 빨리 공사 를 재개 해야 추후 매각 해서 부실 을 메꿀 수 있 다 ” 고 말 했 다 . 반면 수백 명 의 분양 계약자 들 은 조기 매각 을 주장 하 며 농협 은행 을 상대 로 집회 시위 를 열 고 있 다 . 분양 자 단체 관계자 는 “ 더 이상 손해 를 보 면서 기다릴 수 없 다 ” 며 “ 좋 은 조건 을 제시 하 는 투자자 에 신속 하 게 매각 하 는 절차 를 밟 아야 한다 ” 고 말 했 다 . 12 일 분양 계약자 총회 를 앞두 고 시 행사 와 농협 은행 이 분양 자 들 을 최종 설득 해 올해 말 재 착공 에 들어갈 수 있 을지 귀추 가 주목 되 고 있 다 . 신림 백화점 을 둘러싼 갈등 의 전말 은 이렇 다 . 신림 백화점 은 농협 은행 의 PF 대출 800 억 원 과 분양 계약자 750 여 명 의 선투 자액 1200 억 원 등 총 2000 억 원 의 자금 으로 2007 년 착공 했 다 . 그런데 2009 년 시공사 C & 우방 이 법정 관리 에 들어가 면서 사업 이 중지 됐 다 . 2011 년 금호산업 이 시공 을 맡 아 공사 가 재개 되 는 듯 했 지만 분양 계약자 단체 가 중도금 납부 를 거부 하 면서 2012 년 다시 공사 가 중단 됐 다 . 사업 중지 가 장기 화 되 면서 불어난 이자 를 감당 할 수 없 게 된 분양 계약자 들 이 준공 후 가치 가 떨어질 지 모른다는 우려 때문 에 잔금 을 납입 하 지 못한 것 이 다 . 올해 시행 사 플레이 쉘 은 분양 대금 미납 분 을 자체 적 으로 추가 조달 하 는 한편 분양 대신 부동산 펀드 방식 으로 지분 전환 해 상가 운영 이후 임대 수익 을 배당 하 겠 다는 내용 의 새로운 사업 정상 화 방안 을 내놨 다 . 준공 4 년 후 2600 억 원 이상 가격 에 매각 하 면 분양 대금 납 부액 전액 회수 가 가능 하 고 추가 수익 도 기대 할 수 있 다는 판단 에서 다 . 농협 은행 관계자 는 " 사업 정상 화 방안 은 멈춰 있 는 현장 의 공사 재개 가 가능 하 고 상권 도 활성 화 시켜서 매각 할 예정 이 므로 농협 뿐 아니 라 수분 양자 들 한테 도 손실 을 최소 화 시킬 수 있 다 " 고 말 했 다 . 하지만 사업 방식 변경 을 두 고 동의서 를 접수 하 는 과정 에서 다시금 분양 계약자 들 의 거센 반대 에 부딪혔 다 . 분양 계약자 들 은 KB 부동산 신탁 과 교보 증권 의 매입 의 향서 를 근거 로 사업장 을 공매 로 넘겨야 한다고 주장 하 고 있 다 . 분양 계약자 단체 관계자 는 “ 사업장 매각 시 분양 대금 납입 액 의 85 % 라도 환불 받 을 수 있 다 ” 며 “ 최대한 빨리 이 사업 에서 손 떼 고 싶 다 ” 고 말 했 다 . 분양 계약자 들 은 농협 은행 의 정상 화 방안 이 원활히 추진 된다고 해도 분양 자 들 에게 돌아올 보상금 은 미미 할 것 으로 예상 하 고 있 다 . 반면 농협 은행 은 정상 화 가 가능 한 사업장 을 손실 을 감수 하 면서 매각 하 는 결정 은 할 수 없 다고 반발 했 다 . 또 매물 로 나오 지 않 은 물건 에 대해 우선 수익자 인 농협 의 의사 를 묻 지 않 은 채 매입 의 향서 를 발송 해 분양 계약자 들 에게 혼란 을 초래 한 KB 부동산 신탁 과 교보 증권 등 금융 기관 의 행태 를 비판 했 다 . 매입 의 향서 에 는 분양 자 들 에 대한 구제책 등 매수 조건 이 명시 돼 있 지 않 음 에 도 불구 하 고 분양 계약자 들 은 해당 업체 가 낙찰 돼 분양 대금 의 일부 를 보전 받 을 수 있 을 것 이 라고 믿 고 있 다는 설명 이 다 . 농협 은행 관계자 는 “ 금융 기관 이 매물 여부 확인 도 없이 참여 의 향서 를 발급 해 마치 투자자 가 확정 된 것 처럼 분양 계약자 들 을 선동 했 다 ” 며 “ 의 향서 는 법 적 책임 이 없 기 때문 에 공매 로 넘어가 해당 업체 가 낙찰 되 지 않 으면 분양 자 들 이 더 큰 손해 를 볼지 도 모른다 ” 고 우려 했 다 . [ 배미 정 기자 ] [ 매일경제 모바일 서비스 | 페이스북 ] [ 매일 경제 구독 신청 ] [ 오늘 의 매일 경제 ] [ ⓒ 매일 경제 & mk . co . kr , 무단 전재 및 재 배포 금지 ]