매매 시장 거래 부진 속 저 가 ㆍ호재 갖춘 경매 발길 충남 당진 ㆍ강원 홍천 등 감정가 이상 낙찰 수두룩 토지 경매 시장 이 달아오르 고 있 다 . 가격 은 바닥 을 쳤 지만 여전히 거래 부진 에 시달리 고 있 는 매매 시장 과 는 달리 , 경매 시장 에 는 오히려 투자자 들 이 몰리 면서 일부 호재 지역 의 경우 과열 양상 마저 빚 고 있 다 . 이 같 은 토지 경매 시장 의 열기 는 매매 시장 의 거래 부진 이 되 레 개발 호재 와 가격 이 싼 알짜 토지 를 대거 경매 시장 에 유입 시키 고 있 는 데 따른 것 . 실제 800 억 원 에 육박 하 는 올해 최대 규모 의 경매 물건 이 등장 하 는가 하 면 15 일 개통 된 서울 ~ 춘천 간 고속 도로 주변 등 호재 지역 토지 는 대부분 감정가 이상 에 낙찰 되 고 있 다 . 지난달 22 일 강원도 속초 지방 법원 경매 계 에 는 탄성 이 터져 나왔 다 . 한 토지 의 매각 가 율 이 무려 1066 . 3 % 를 기록 한 것 . 양양군 현북면 도리 에 소재 하 고 있 는 임야 ( 1983 ㎡) 가 대상 이 었 다 . 감정가 는 396 만 6000 원 이 었 지만 70 여 명 의 응찰 자 가 몰려 4230 만 원 에 최종 낙찰 됐 다 . 탈락 한 한 응 찰자 는 “ 3 . 3 ㎡ 당 6600 원 에 불과 하 지만 옆 에 도로 가 지나가 고 바로 밑 에 는 하천 ( 남대천 ) 도 흘러 최상 의 물건 이 었 다 ” 며 아쉬워했 다 . 15 일 개통 된 서울 ~ 춘천 간 고속 도로 인근 지역 . 지난 13 일 충남 당진 서산 지원 에서 도 감정가 의 두 배 에 가까운 낙찰가 율 을 기록 한 물건 이 등장 했 다 . 당진군 합덕읍 대전리 의 논 ( 3286 ㎡) 으로 감정가 는 4764 만 원 이 었 지만 27 명 의 응찰 자 가 몰려 7791 만 원 에 낙찰자 가 선정 됐 다 . 15 일 개통 된 동서고속도로 1 단계 구간 인 서울 ~ 춘천 간 고속도로 와 2 단계 구간 으로 오 는 10 월 께 개통 예정 인 춘천 ~ 동홍천 IC , 그리고 최근 착공 된 내촌 ~ 양양 구간 의 나들목 인근 토지 는 연일 상한가 를 치 고 있 다 . 낙찰가 율 이 고공 행진 을 이 어 가 는 것 은 물론 경매 투자자 들 사이 에서 는 “ 도로 주변 의 전원 주택 부지 등 알짜 들 이 계속 대기 중 이 다 ” 는 얘기 가 돌 면서 토지 경매 시장 의 블루칩 으로 떠오르 고 있 다 . 부동산 경매 정보 업체 디지털 태인 에 따르 면 최근 1 년 간 ( 2008 년 6 월 9 일 ~ 2009 년 6 월 8 일 ) 동서고속도로 IC 인근 토지 낙찰가 율 은 88 . 08 % 로 같 은 기간 전국 토지 낙찰가 율 77 . 28 % 을 훌쩍 뛰어넘 었 다 . 특히 홍천군 내촌면 일대 는 이달 들 어 140 % 의 낙찰가 율 을 기록 하 기 도 했 다 . 이정민 디지털 태인 팀장 은 “ 개발 이 예정 돼 있 는 지역 을 대상 으로 한 중 장기 투자 가 늘 고 있 다 ” 며 “ 특히 동서고속도로 인근 이 핵심 대상지 로 일단 가격 이 싸 면 사 서 묻 어 둔다는 경향 을 보이 고 있 다 ” 고 분석 했 다 . 일부 투자자 들 은 대형 알짜 물건 에 도 높 은 관심 을 보이 고 있 다 . 의정부시 가능동 의 한 토지 ( 밭 ㆍ 4 만 6347 ㎡) 는 애초 771 억 7985 만 원 으로 올해 경매 물건 중 최 대어 였 다 . 남쪽 일부 가 의정부 시 의 도시 계획 부지 에 편입 되 어 있 으며 오 는 8 월 17 일 입찰 에 부쳐질 예정 이 다 . 현재 는 3 회 유찰 된 상태 지만 여전히 395 억 1608 만 원 ( 최저가 ) 에 달한다 . 전문가 들 은 당분간 경매 시장 에서 토지 의 인기 가 지속 될 것 으로 진단 하 고 있 다 . 양질 의 물건 들 이 지속 적 으로 유입 되 고 있 고 , 장기 투자자 혹은 전원주택 이나 펜션 , 별장 용도 를 원하 는 실수요자 들 의 관심 이 커지 고 있 기 때문 이 다 . 법무법인 산하 강은현 실장 은 “ 양질 의 다양 한 물건 들 이 값 싸 게 많이 나오 고 있 다 ” 며 “ 꼼꼼 한 시세 조사 , 건축 가능 성 확인 등 몇 가지 중요 한 검증 만 거친다면 지금 이 경매 토지 시장 에 진입 할 적기 라는 건 확실 하 다 ” 고 말 했 다 .