이상우 유진 투자 증권 애널리스트 는 “ 토지 이용 효율 을 극대 화 해야 할 도심 노후 주거지 는 개발 을 못 하 도록 묶 어 놓 고 외곽 을 고밀 개발 하 는 어이없 는 일 이 반복 되 고 있 다 ” 며 “ 재건축 · 재 개발 을 활성 화 할 수 있 는 대책 을 내놔야 한다 ” 고 강조 했 다 . 예 를 들 어 3 만 3000 ㎡( 약 1 만 평 ) 규모 도심 부지 의 용적 률 을 200 % 에서 300 % 로 올리 면 그린 벨트 3 만 3000 ㎡ 를 해제 하 는 것 과 맞먹 는 효과 를 거둘 수 있 다 . 채상 욱 하나 금융 투자 애널리스트 도 “ 지금 집값 을 올리 는 건 도심 신규 주택 수요 이 고 , 공급 이 부족 하 니 구축 으로 가격 상승 이 전이 되 고 있 는 것 ” 이 라며 “ 어떤 식 으로 든 도심 신축 을 늘리 는 것 이 가장 효과 적 인 해법 ” 이 라고 조언 했 다 .