올 단일 지구 공급 물량 중 최대 규모 … 23 일 부터 청약 3 . 3 ㎡ 당 900 만 ∼ 	 1000 만 원 … 송도 보다 200 만 원 싸 올해 단일 지구 분양 물량 중 최대 규모 인 ‘ 영종 하늘 도시 ’ 가 본격 분양 에 돌입 한다 . 영종 하늘 도시 동시 분양 은 당초 6 개 블록 7171 가구 규모 로 계획 됐 지만 , 투자자 들 의 관심 을 반영 해 우미건설 A 38 블록 을 추가 한 7 개 블록 총 8851 가구 로 늘려 진행 된다 . 동시 분양 협의 체 관계자 는 “ 16 일 견본 주택 을 개관 하 고 , 23 일 부터 청약 접수 를 진행할 계획 ” 이 라고 말 했 다 . ◆ 국내 최초 의 공항 복합 도시 = 영종 하늘 도시 는 인천 경제자유구역 영종 지구 내 1910 만 ㎡( 약 577 만 평 ) 부지 에 2020 년 까지 총 12 만 명 ( 4 만 5454 가구 ) 을 수용 하 는 규모 로 조성 된다 . 약 4184 만 평 규모 인 영종 지구 는 송도 신 도시 와 청라 지구 를 포함 한 인천 경제자유구역 중 에서 도 가장 크 다 . 인천 경제자유구역 청 ( IFEZ ) 은 이 영종 지구 를 네덜란드 의 스키 폴 , 독일 프랑크푸르트 , 미국 댈러스 - 포트워스 와 같 은 ‘ 공항 복합 도시 ’ 로 개발 하 고 있 다 . 이 를 위해 총 9 조 원 이 투입 되 는 아시아 최대 복합 문화 단지 인 ‘ 영종 브로드웨이 ’, 코엑스 6 개 규모 의 전시장 4 개동 을 갖춘 ‘ 밀라노 디자인 시티 ’, ‘ MGM 스튜디오 ’, ‘ 메디 시티 ’ 건설 등 이 추진 중 이 다 . 인근 에 는 ‘ 운북 복합 레저 단지 ’, ‘ 용유 · 무의 관광 단지 ’ 등 문화 복합 레저 단지 로 조성 된다 . 현대 건설 관계자 는 “ 하늘 도시 는 인천 공항 을 지원 하 는 공항 신 도시 로서 의 주거 기능 뿐 아니 라 문화 , 레저 , 관광 , 전시 등 이 복합 된 국내 최초 의 공항 복합 도시 로 개발 된다 ” 고 밝혔 다 . 따라서 하늘 도시 주민 들 은 공항 을 둘러싼 엄청난 시설 의 경제 적 규모 를 고스란히 얻 고 누릴 수 있 게 될 전망 이 다 . 교통 환경 은 현재 영종대교 와 인천 국제공항 고속도로 를 통해 서울 로 빠르 게 진입 할 수 있 으며 , 연말 까지 인천 공항 과 서울역 을 잇 는 인천 국제 공항철도 도 전 구간 이 개통 될 예정 이 다 . 이달 에 인천대교 가 완공 되 면 제 2 , 3 경인고속도로 및 서해안 고속도로 와 도 연결 된다 . 최근 인천시 의회 는 영종 · 용유 등 주민 들 에게 인천대교 통행료 감면 을 추진 중 이 어서 통행료 문제 도 차차 개선 될 것 으로 보인다 . 여기 에 인천 과학고 , 인천 국제 고 등 뛰어난 학군 이 형성 돼 있 으며 최근 자율 형 사립 고 유치 계획 이 발표 됐 다 . 이 밖 에 도 초등 학교 12 개 , 중학교 6 개 , 고등학교 6 개 , 외국인 학교 1 개 교 가 하늘 도시 에 들어설 계획 이 다 . ◆ 6 개 건설사 분양 계획 = 동시 분양 에 참가 한 현대 건설 등 6 개 사 는 올 상반기 청약 시장 을 달군 청라 , 송도 지구 의 청약 열풍 을 하늘 도시 에서 이어 간다는 전략 이 다 . 특히 이번 에 공급 되 는 물량 은 실수요자 들 의 관심 이 높 은 중소형 위주 로 구성 됐 다 . 평균 분양 가 는 3 . 3 ㎡ 당 900 만 ∼ 1000 만 원 . 인근 의 송도 지역 이 1260 만 원 , 청라 1085 만 ∼ 1095 만 원 선 인데 비해 최고 200 만 원 가량 싸 다 . 분양 가상 한 제 적용 지역 으로 , 전용 85 ㎡ 초과 ( 중대 형 ) 는 1 년 , 85 ㎡ 이하 ( 소형 ) 는 3 년 간 전매 가 금지 된다 . 우미건설 은 A 38 블록 1680 가구 , A 30 블록 1287 가구 등 총 2967 가구 를 분양 한다 . A 30 은 지하 1 층 ∼ 지상 38 층 9 개동 규모 에 전용 84 ㎡ 단 일 평 형 으로 구성 된다 . A 38 은 지하 2 층 ∼ 지상 36 층 12 개동 이 며 ▲ 전용 48 ㎡ 57 가구 ▲ 59 ㎡ 1623 가구 가 들어선다 . 일부 단지 에선 서해 와 송산 중앙 공원 을 동시 에 조망 할 수 있 고 , 7 만 ㎡ 규모 의 공원 및 중심 상업시설 이 인접 해 편리 성 을 더해준다 . 약 11 % 의 건폐율 과 국제 규격 축구장 3 개 규모 의 초대 형 중앙 광장 을 갖추 는 등 ‘ 리조트 를 닮 은 아파트 ’ 로 건설 된다 . 현대 건설 은 A 45 블록 에서 ‘ 현대 힐 스테이트 ’ 총 1628 가구 를 선보인다 . 현대 힐 스테이트 는 ▲ 전용 면적 83 ㎡ A 648 가구 ▲ 83 ㎡ B 734 가구 ▲ 83 ㎡ C 124 가구 ▲ 81 ㎡ D 122 가구 로 구성 되 며 단지 남측 으로 영종 브로드웨이 가 들어선다 . 백운산 과 석화 산 을 등지 고 서해 를 바라보 는 복합 조망권 이 일품 이 다 . 전체 가구 의 98 % 가 남향 으로 배치 됐 고 , 건폐율 ( 대지 면적 대비 건물 면적 ) 이 13 % 대 로 동간 개방 감 이 뛰어나 다 . 한라건설 은 6 개 업체 중 유일 한 중대 형 아파트 ‘ 한라 비발디 ’ 1365 가구 를 A 44 블록 에 공급 한다 . 한라 비발디 는 ▲ 전용 101 ㎡ A 128 가구 ▲ 101 ㎡ B 496 가구 ▲ 101 ㎡ C 120 가구 ▲ 115 ㎡ A 61 가구 ▲ 115 ㎡ B 492 가구 ▲ 137 ㎡ 59 가구 ▲ 184 ㎡ 8 가구 ▲ 208 ㎡ 1 가구 로 구성 된다 . 단지 북측 으로 근린공원 이 조성 되 고 전면 에 는 해안가 가 위치 해 쾌적 한 환경 이 돋보인다 . 일부 는 가변 형 벽체 를 적용 , 방 과 거실 크기 를 입주자 가 원 하 는 대로 연출 할 수 있 다 . ㈜ 한양 이 A 36 블록 에 공급 하 는 ‘ 한양수 자인 ’ 1304 가구 는 투자 가치 면 에서 주목 받 고 있 다 . 한양수 자인 은 59 ㎡ 단 일 평 형 , 총 7 개 타입 ( A ∼ G ) 으로 구성 된다 . 하늘 도시 내 공급 물량 중 소형 이 약 8 % 에 불과 해 희소성 과 함께 투자 가치 가 높 은 것 으로 평가 받 고 있 다 . 단지 남측 으로 연접 한 6 만 1058 ㎡ 규모 의 체육공원 을 앞마당 처럼 누릴 수 있 다 . A 32 블록 에 들 어서 는 ‘ 신명 스카이 뷰 주 얼리 ’( 신명종합건설 ) 도 전용 56 ∼ 57 ㎡ 의 소형 평형 이 다 . 최고 38 층 의 높이 에 소형 임 에 도 4 Bay 평면 구조 를 갖춰 , 남측 의 송산 생태 공원 및 서해 , 인천대교 등 산 과 바다 를 동시 에 조망 할 수 있 다 . 중심 상업 지구 · 업무 지구 , 영종 브로드웨이 가 도보 권 에 위치 하 며 , 제 2 공항 철도역 ( 예정 ) 이 단지 옆 에 위치 하 게 된다 . 조현일 기자 conan @ segye . com