한편 주택 가격 ( 2012 년 = 100 ) 은 정부 정책 의 영향 보다 는 시장 상황 · 구매 심리 등 내부 요인 의 영향력 이 더 컸 다 . 분양 가 자율 화 등 대폭 규제 를 푼 김대중 정부 시절 에 는 주택 가격 이 하락 ( 49 . 8 → 46 . 4 ) 한 반면 , 규제 일변도 의 노무현 정부 때 는 가장 큰 폭 의 오름세 ( 46 . 4 → 77 . 0 ) 를 보였 다 .