다만 유엔사 용지 복합 개발 이 시행 자 측 계획 대로 속도 를 낼 수 있 을지 는 미지수 다 . 우선 현실 적 으로 가장 발목 을 잡 는 문제 는 분양 가 산정 이 다 . 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) 는 소위 ' 110 % 룰 ' 로 불리 는 분양 보증 심사 규정 을 근거 로 ' 사업장 인근 ( 반경 1 ㎞ 이내 ) 아파트 평균 분양 가 또는 매 매가 의 110 % 이하 ' 로 사실 상 분양 가 를 통제 하 고 있 다 . 앞서 대신 금융 그룹 이 한남동 옛 외국인 아파트 용지 에 건립 을 진행 중 인 고급 아파트 ' 나인원 한남 ' 은 올해 상반기 최고 분양 가 인 3 . 3 ㎡ 당 6300 만 원 안팎 에 일반 분양 을 시도 했으나 HUG 의 분양 보증 을 받 지 못해 결국 임대 후 분양 으로 전환 했 다 .