설정 액 13 조 2279 억 원 , 부동산 펀드 에 돈 몰려 
 부동산 펀드 에 돈 이 몰리 고 있 다 . 
 이 는 주식 시장 변동 성 확대 로 대체 투자 에 대한 관심 이 높 아 진 데 다 부동산 직접 투자 수익 이 여의치 않 자 상대 적 으로 안전 한 간접 투자 방식 인 부동산 펀드 를 선호 하 기 때문 인 것 으로 분석 됐 다 . 
 10 일 금융 투자 협회 에 따르 면 국내 부동산 에 투자 하 는 공모 및 사모 펀드 자금 은 6 일 기준 13 조 2 천 279 억 원 에 달했 다 . 부동산 펀드 설정 액 은 이미 지난해 12 월 26 일 13 조 2 천 161 억 원 에 달해 , 사상 처음 으로 13 조 원 을 돌파 한 바 있 다 . 
 2008 년 9 월 글로벌 금융 위기 이전 만 해도 7 조 원 에 불과 했 던 부동산 펀드 설정 액 은 2010 년 12 월 10 조원대 로 들어선 후 한 달 도 안 돼 같 은 달 29 일 에 11 조원대 로 진입 했 다 . 이후 지난해 7 월 12 조 원 로 들어선 바 있 어 불과 3 년 여 만 에 부동산 펀드 설정 액 이 2 배 가까이 늘어난 것 이 다 . 
 실제로 국민 연금 은 지난해 10 월 말 기준 으로 25 조 원 을 주식 이나 채권 이 아닌 다른 투자처 에 넣 었 다 . 이 비중 을 앞 으로 더 확대 할 계획 이 다 . 지난해 최고 9 . 2 % 로 정했 던 대체 투자 목표 비중 을 올해 최고 11 . 6 % 로 높였 다 . 
 이 같 은 부동산 펀드 로 의 자금 유입 은 사모 펀드 가 주도 하 고 있 다 . 지난해 초 10 조 원 을 넘어선 사모 형 부동산 펀드 설정 액 은 5 일 기준 12 조 9 천억 원 까지 치솟 는 등 1 년 여 만 에 30 % 나 급증 했 다 . 사모 펀드 가 부동산 펀드 의 97 . 5 % 에 달하 는 셈 이 다 . 사모 펀드 는 소수 의 투자자 로부터 돈 을 모아 비 공개 로 운용 하 는 금융 상품 이 다 . 개인 보다 는 주로 연기금 이나 보험 사 같 은 기관 들 을 대상 으로 한다 . 
 사모 펀드 는 대체로 수익 성 이 좋 은 서울 지역 사무 용 건물 에 집중 적 으로 투자 하 는 것 으로 알려졌 다 . 
 에프 앤 가이드 에 따르 면 사모 펀드 가운데 가장 규모 가 큰 것 은 2010 년 3 월 설정 된 ‘ 파인트 리솔 쓰리 사모 부동산 투자 신탁 ’ 으로 3 천 610 억 원 에 달했 다 . 이 펀드 는 부동산 부실 채권 에 투자 한다 . 서울 역삼동 캐피탈 타워 에 투자 한 것 으로 알려진 ‘ 미래 에 셋 맵 스 NH 사모 부동산 1 ’( 3 천 351 억 원 ) , 여의도 동양증권 빌딩 등 에 자금 을 투입 한 ‘ 삼성 사모 부동산 투자 신탁 1 ’( 2 천 900 억 원 ) 등 이 뒤 를 이 었 다 . 
 하지만 공모 형 부동산 펀드 인 ‘ KB 웰 리안 부동산 8 ’ 은 지난 1 년 수익 률 이 - 47 . 9 % 로 반 토막 나 면서 ‘ 묻 지 마 투자 ’ 에 대한 경종 을 울리 기 도 했 다 . 
 최은화 한국투신 운용 부동산 운용 본부 과장 은 “ 부동산 펀드 를 고를 때 는 입지 의 우수 성 과 가격 경쟁력 등 사업 성 을 갖췄 는 지 를 우선 고려 해야 한다 ” 고 조언 했 다 .