부동산 투자 와 부자 의 법칙 46 - 내 집 을 가져야 만 하 는 이유 는 ? 내 집 을 가져야 만 하 는 이유 는 ? 내 집 을 가질 필요 가 없 는 이유 는 ? 당신 은 어디 에다 표 를 던지 시 겠 습니까 ? 정말 아무 생각 없이 단순 하 게 답변 을 할 수 도 있 을 것 이 며 , 여러 가지 변수 들 을 종합 적 으로 판단 심사숙고 해서 결정 을 해야 할 필요 도 있 다 . 집 이 란 것 이 아주 단순 하 게 생활 을 하 기 위한 것 이 라면 , 움막 이 면 어떻 고 사글세 방 이 면 어떠 하 겠 는가 ? 그러나 우리 가 살아가 는데 있 어서 의 , 식 , 주 라고 하 는 것 은 그렇게 단순 하 게 생각 하 거나 처리 할 일 이 아니 다 . 우리 가 살아가 기 위해서 는 어떤 형태 로 든 거처 할 집 이 있 어야 만 하 는 것 은 사실 이 다 . 이 에 대하 여서는 그 누구 도 부인 할 수 없 는 것 이 리라 . 새 들 도 짐승 들 도 자기 가 거처 할 집 들 을 만든 다 . 남 의 집 을 빌려서 쓰 는 것 이 좋 다면 빼앗 아서 강한 놈 들 이 쓰 기 도 하 지만 , 그러나 그 미물 들 도 자기 들 이 머물 고 새끼 들 을 키울 집 들 을 스스로 만들 고 꾸며 나간다 . 그런데 하물며 사람 이 아무 곳 에서 나 아무렇 게 나 살 아가 도 좋 다 할 수 가 있 을까 말 이 다 . 나 는 학자 도 아니 고 정책 입안자 도 아니 니 이런 이야기 는 집 어 치우 고 우리 가 살아가 면서 내 집 을 가져야 하 느냐 , 임차 를 하 여 살 더라도 좋 으냐 에 대하 여 다 같이 생각 해 보 자는 것 이 다 . 자 우선 은 과거 이야기 부터 시작 을 해 보 련다 . 60 년 대 부터 우리 나라 의 집값 은 대학 을 졸업 한 초봉 으로 적 게 는 6 ~ 7 년 많 게 는 15 ~ 6 년 이 걸린다고 했으며 이 에 대하 여 는 지금 도 그렇게 많 은 기간 이 걸린다고 발표 를 하 곤 한다 . 그럼 과연 지금 집 을 가진 대한민국 의 절반 이나 되 는 그 많 은 사람 들 은 그 집 장 만 할 동안 먹 지 도 쓰 지 도 않 고 살 았 거나 아니 면 어디 서 훔쳐다가 했 는가 말 이 다 . 그렇 지 않 다는 것 은 여러분 자신 들 이 더 잘 알 것 이 다 . 근검절약 하 며 모으 고 불리 고 하 면서 자식 들 키워 가 면서 집 들 을 장만 했 다 . 그런데 지금 젊은이 는 집 을 장 만 할 수 가 없 다고들 한다 . 왜 ? 그 들 은 못 한다고 지레 겁 을 먹 고 있 는 것 인가 . 그 들 도 해 낼 수 있 다 . 또 해내 야 만 한다고 본다 . 집 이 란 것 은 경제 논리 나 통계 로 만 가지 고 말 할 수 는 없 는 것 이 라고 본다 . 이 는 이 간 이 살아가 는데 있 어서 불요불급 한 필 수재 이 기 때문 이 다 . 그 집 에서 살 면서 하루 의 피로 를 풀 고 내일 을 준비 하 며 , 서로 간 의 안락 함 속 에 미래 를 그리 며 꿈 을 키워 나가 는 그런 곳 이 기 때문 이 다 . 그럼 내 집 이 면 어떻 고 세집 이 면 어떠 냐고 말 할 것 이 다 . 이건 바로 안정 을 찾 을 수 있 느냐 없 느냐 , 살아가 는데 있 어서 든든 한 버팀목 이 되 어 주 느냐 아니 냐 의 차이 라고 한다면 이해 가 될까 ? 잠깐 나와 동료 가 과거 와 현재 어떻게 되 었 는지 를 살펴보 고자 한다 . 그 와 처음 만난 때 는 88 년 도로 그 동료 는 4000 만 원 짜리 전세 를 살 면서 시작 을 했 고 , 나 는 1000 만 원 을 가지 고 대출 을 받 아서 단독 주택 을 구입 하 면서 방 한 칸 에서 시작 을 하 였 다 . 두 사람 이 받 는 봉급 은 당시 에 13 년 차 공무원 으로 같 았 다 . 똑같이 자녀 가 두 명 이 있 었 다 . 24 년 이 지난 지금 의 결과 는 어떠 할까 ? 전세 를 살 던 그 동료 는 현재 3 억 원 도 안 되 는 아파트 에서 전세 를 살 고 있 다 . 그렇 다고 특별 하 게 다른 곳 에 투자 를 하 지 도 않 았 다 . 자기 집 을 장만 했 던 나 는 지금 6 억 원 대 의 아파트 에 산다 . 자기 앞 으로 다른 부동산 도 가지 고 있 다 . 어째서 이런 결과 를 낳 았 을까 ? 부동산 가격 이 올라서 ? ?? 단순 하 게 그렇게 말 할 수 는 없 다 . 봉급 을 타 는 사람 이 1 년 에 모을 수 있 는 돈 은 한계 가 있 다 . 그런데 대출 을 끼 고 있 으면 빚 을 갚 으려는 마음 에서 긴축 재정 을 운영 하 게 되 는 것 이 다 . 그러나 다소 여유 가 있 으면 조금 더 여유 있 게 즉 헤프 게 쓰 게 되 어 있 어서 돈 을 모으 기 가 쉽 지 가 않 다는 것 이 다 . 그럼 앞 으로 는 어떠 한 결과 를 낳 을까 ? 다 들 부동산 은 이제 오르 지 않 는다고 하 는데 , 우선 과연 오르 지 않 을까 ? 글쎄요 ? 그럼 선진국 은 부동산 가격 이 내려가 고 있 는가 ? 인간 이 살아가 는 한 부동산 은 새로운 패러다임 으로 더욱 발전 하 면서 계속 해서 오르 게 되 어 있 다고 본다 . 또한 앞 에 사례 에서 보 았 듯이 대출 등 으로 긴축 재정 을 하 면서 갚 다 보 면 자연스레 돈 이 모이 게 되 지만 여유 를 부린다면 돈 이 모일 수 가 없 다 . 또 하나 현재 는 일정 수입 이 있 으므로 차임 을 지불 하 면서 도 생활 을 유지 할 수 있 지만 퇴직 이나 수입원 이 끊긴 경우 에 도 과연 그 임차료 를 지불 하 며 지금 과 같 은 생활 을 할 수 있 을까 ? 그러나 내 집 이 있 다면 임차료 가 나갈 걱정 이 필요 없 고 규모 가 크 다면 , 그 규모 를 줄이 고 나머지 를 수익 성 부동산 이나 금융 에 투자 도 가능 할 것 이 고 , 또 하나 다른 수입원 이 없 다 하 면 , 요사이 역모 기지 라는 것 도 할 수 있 어서 노후 대비 자산 관리 로서 도 더 할 나위 없이 필요 한 것 이 아닐까 . 그럼 금융 기관 에 돈 을 맡겨 놓 으면 정말로 생활 할 만큼 의 돈 이 나올까 ? 그건 아니 라고 말 하 고 싶 다 . 또 하나 국민 연금 이 언제 고갈 이 되 므로 개인 연금 에 들 라고 보험 에 들 라고 난리 가 아니 다 . 국민 연금 의 고갈 이 왜 난다고 하 는가 ? 뒤 에 받쳐 줄 세대 가 줄 어서 먹여 살릴 수 없 다면서 노후 를 보장 해 줄 수단 이 라고 권유 를 한다 . 의무 가입 사항 인 국민 연금 이 더 이상 납부 해 줄 세대 가 없 어서 고갈 이 나 는데 개인 연금 이나 보험 에 들어줄 사람 은 어디 서 나올까 ? 또 새로운 가입자 나 납부 자 가 없 는데 과연 그 회사 가 무슨 방법 으로 그 들 에게 연금 이나 보험 을 지급 할 수 있 을까 ? 부동산 은 그런 것 못 하 고 쫄딱 망해도 일단 은 누구 든 거처 는 있 어야 하 므로 직접 살 기 도 하 고 세 를 받 을 수 도 있 고 장사 등 을 하 면서 먹 고 사 는 문제 를 해결 할 수 있 다면 억지 주장 이 라고 자신 있 게 말 할 수 있 을까 ? 돈 이 란 것 은 요물 이 다 . 돈 이 모이 고 쌓 아 두 고 있 으면 써야 할 일 이 생긴다 . 돈 이 란 바람 ( 술 , 여자 , 놀음 ( 게임 ) ) 이 라는 요물 이 달라붙 어 함께 어울려 다닌다 . 여러분 이 적금 으로 든 계 로 든 돈 을 모아 놓 으면 , 반드시 쓸 일 이 생기 고 아무래도 헤프 게 쓰 게 된다는 것 은 이미 잘 들 알 고 있 을 것 이 다 . 적금 이 라도 타 면 외식 이 라도 해야 하 고 , 멋진 술집 에서 친구 에게 폼 도 내보 고 , 그러나 부동산 에 대출 을 끼 고 그 대출금 을 갚 아 나가 다 보 면 그런 바람 이 붙 을 수 가 없 다 . 대출금 을 다 갚 고 보 면 더 나 은 집 으로 늘려 가 고 싶 고 웬만 한 곳 에 는 쓸려고 해도 짠돌이 로 살 다 보 니 그럴 여유 가 없 어 진다 . 그러 다 보 니 남 은 것 이 라곤 부동산 이나 재산 밖 에 는 없 을 것 이 다 . 아마도 이런 말 을 해도 20 ~ 30 대 의 젊 은 친구 들 은 머리 로 는 이해 를 할 수 있 을지 모르 나 몸 으로 는 이해 하 기 가 아직 은 어려울 것 이 라고 본다 . 오히려 집 에 투자 하 는 돈 으로 적금 이나 주식 등 으로 돈 을 불릴 수 있 다고 생각 도 할 것 이 다 . 그리고 아끼 고 쓸 곳 만 쓰 면 반드시 재산 을 불릴 수 있 다고 생각 도 할 것 이 다 . 그러나 40 ~ 50 대 이상 이 라면 그동안 살아오 면서 본인 이나 주변 사람 들 을 보 면서 몸 과 가슴 으로 뼈저리 게 동감 을 할 것 이 다 . 바로 이것 이 내 집 을 가져야 만 하 는 이유 다 . 짐승 도 내 집 이 있 는데 , 사람 이 내 집 이 없 다면 ? 집 이란 한창 돈 을 벌 고 아이 들 키우 며 생활 할 때 는 생활 의 터전 이 요 . 마음 의 안정 을 찾 는 보금자리 였 다면 , 수입원 이 없 는 은퇴 후 의 노후 를 지켜줄 유일 한 수단 이 기 때문 이 다 . 부동산 투자 와 부자 의 법칙 책 중 에서 농지 오케이 윤세영 공유 하 기 글 요소 비 영리 동일 조건