그냥 미쳤 음 . . 미국 의 서브 프라임 은 저리 가라 할 정도 로 국내 1 , 2 금융 권 까지 부채 잔치 에 발 을 깊숙히 넣 고 있 음 부동산 불패 라는 근거 없 는 신념 으로 부동산 담보 대출 을 있 는 대로 찍 어 냈으니 나중 에 미 금리 인상 여파 나 환율 하락 으로 금리 를 올리 지 않 을 수 상황 에 놓이 게 되 었 을 때 정말 볼 만 할 겁니다 경매 로 쏟아져 나오 는 부동산 과 뒤따라 폭락 하 는 가치 . . 쓰러지 는 은행 들 . .. 베일 인 으로 돈 뜯기 는 예금자 들 . .. 이미 그 이전 에 죽 어서 한강 위 에 떠다닐 수많 은 채무자 들 . .. 남 은 건 암울 한 잿빛 전망 일 뿐 이 고 . .. CD 금리 와 국제 금 , 환율 추이 만 지켜 볼 뿐 입니다 저 요 ? 저 는 베일 인 통과 소식 듣 자마자 유일 하 게 남 은 마지막 적금 을 깼 습니다 현찰 준비 중 입니다 달러 는 충분히 매집 한 것 같 아서요 뭐 금 은 항상 모아도 모자라 게 느껴집니다 . . ㅡㅡ ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ비주택담보대출 비중 2012 년 68 % 서 작년 80 % 로 정부 작년 말 LTV 가이드라인 제시 … 당국 " 대출 추이 주시 "( 서울 = 연합뉴스 ) 이지헌 박초롱 기자 = 금융 당국 이 상호 금융 권 을 중심 으로 한 제 2 금융 권 의 비 주택 담보 대출 실태 점검 에 나선 것 은 최근 몇 년 새 대출 량 이 빠른 증가 속도 를 보이 기 때문 이 다 . 한국은행 가계 신용 통계 를 보 면 비 은행 예금 취급 기관 가계 대출 증가 액 은 2012 년 8 조 8 천억 원 , 2013 년 13 조 5 천억 원 , 2014 년 20 조 1 천억 원 , 2015 년 22 조 4 천억 원 으로 가파른 증가세 를 보여 왔 다 . 은행 권 에서 주택 담보 대출 위주 로 가계 대출 이 폭발 적 으로 늘어난 것 과 달리 비 은행 권 에서 는 비 주택 담보 대출 위주 로 대출 량 이 폭 증한 것 이 특징 이 다 . 이 기간 비 은행 권 주택 담보 대출 이 2 조 8 천억 원 에서 4 조 5 천억 원 으로 늘어난 반면 , 비 주택 담보 대출 은 6 조 원 에서 18 조 원 으로 증가 폭 이 컸 다 . 주택 담보 대출 이 전체 가계 대출 에서 차지 하 는 비중 은 32 % 에서 20 % 로 줄어든 대신 , 비 주택 담보 대출 비중 은 68 % 에서 80 % 로 늘 었 다 . 비 은행 권 비 주택 담보 대출 증가세 를 이끈 대부분 은 상호 금융 권 의 토지 · 상가 · 오피스텔 담보 대출 이 차지 하 고 있 다 . 올해 3 월 말 현재 비 은행 예금 취급 기관 의 대출 잔액 은 총 256 조 2 천억 원 이 고 , 이 가운데 상호저축은행 대 출액 은 15 조 원 , 신탁 · 우체 금 예금 대 출액 은 1 조 1 천억 원 에 불과 하 다 . 나머지 255 조 1 천억 원 은 지역 농 축협 , 수협 , 산림조합 , 신협 , 새 마을금고 와 같 은 상호 금융 권 대 출액 이 다 . 상호 금융 권 이 토지 · 상가 담보 대출 에 집중 한 것 은 그 외 에 마땅히 대출 할 만 한 대상 을 찾 지 못했 기 때문 이 다 . 2014 년 8 월 은행 권 과 상호 금융 권 의 주택 담보 대출 담보인 정비 율 ( LTV ) · 총 부채 상환 비율 ( DTI ) 의 규제 비율 이 일원 화 하 면서 은행 으로 가계 대출 이 몰리 자 상호 금융 권 의 여유 자금 이 LTV · DTI 규제 를 받 지 않 는 상가 · 토지 등 비 주택 담보 대출 로 흘러갔 던 것 이 다 . 일종 의 풍선 효과 다 . 통상 은행 은 토지 · 상가 담보 대출 LTV 를 40 % 정도 로 적용 하 는 데 비해 상호 금융 권 은 최대 70 % 까지 대출 해 주 는 곳 이 적 지 않 았 다 . 상호 금융 권 관계자 는 " 지역 단위 소규모 상호 금융 조합 은 신용 대출 을 할 만 한 신용 평가 능력 을 갖추 지 못하 다 보 니 담보 대출 위주 로 대출 할 수 밖에 없 다 " 며 " 은행 권 LTV · DTI 규제 완화 로 상호 금융 권 의 주택 담보 대출 메리트 가 사라지 다 보 니 결국 할 수 있 는 대출 은 토지 · 상가 담보 대출 밖에 남 지 않 았 던 셈 " 이라고 설명 했 다 . 한국은행 도 지난 6 월 국회 에 제출 한 업무 보고서 에서 " 비 은행 권 가계 대출 이 상가 등 비 주택 부동산 담보 대출 을 중심 으로 크 게 증가 했 다 " 고 분석 해 상호 금융 비 주택 담보 대출 증가 에 우려 를 표했 다 . 금융 당국 과 한은 등 이 상호 금융 권 토지 · 상가 대출 증가세 를 주시 하 고 있 는 것 은 이 들 을 담보 로 한 대출 의 부실 률 이 주택 대출 보다 경기 변동 에 크 게 민감 하 기 때문 이 다 . 또 한 분 할 상환 · 고정 금리 비중 이 여전히 낮 아 부동산 경기 가 침체 하 거나 금리 인상 등 으로 경기 변동 이 오 면 위험 에 쉽 게 노출 될 수 있 다 . 이런 위험 인식 에 따라 정부 는 작년 11 월 부터 상호 금융 권 의 토지 , 상가 등 비 주택 담보 대출 에 대한 LTV 규제 를 강화 하 는 등 관리 를 강화 하 고 있 다 . LTV 기본 한도 를 평균 경락 률 수준 으로 낮추 고 최저한도 를 60 % 에서 50 % 로 낮추 는 내용 등 LTV 한도 를 함부로 늘려 적용 하 지 못하 도록 하 는 내용 이 골자 였 다 . 이런 규제책 의 영향 으로 가계 신용 통계 에서 올해 1 분기 ( 1 ∼ 3 월 ) 비 은행 예금 취급 기관 의 가계 대출 중 비 주택 담보 대출 이 차지 하 는 비중 은 64 % 수준 으로 낮 아 졌 다 . 1 분기 증가 폭 ( 4 조 9 천억 원 ) 이 작년 4 분기 ( 6 조 5 천억 원 ) 보다 낮 아 진 영향 이 지만 예년 증가 수준 과 비교 하 면 여전히 급격 한 증가 폭 이 다 . 금융 당국 은 일단 1 분기 비 주택 담보 대출 이 증가세 가 주춤 해진 만큼 추이 를 좀 더 면밀히 지켜보 겠 다는 입장 이 다 . 금융 당국 관계자 는 " 상가 · 토지 담보 대출 까지 막 으면 신용 대출 이 늘어날 수 밖에 없 는데 상호 금융 권 에서 신용 대출 을 할 만 한 역량 을 갖춘 곳 이 아직 은 많 지 않 다 " 며 " 올해 들 어 상황 이 나아진 만큼 당장 추가 대책 을 검토 하 기 보다 는 일단 대출 추이 를 면밀히 지켜보 고 있 다 " 고 말 했 다 . pan @ yna . co . kr 공유 하 기 글 요소