깡통 전세 란 ? 집 주인 의 주택 담보 대출금 과 전 세입자 의 전세금 의 합 이 주택 가격 보다 높 은 경우 를 말 한다 . 또는 , 경매 낙찰가 에서 경매 비용 과 근저당 설정 금액 등 을 제외 하 고 남 은 금액 이 전세금 보다 적 어서 , 온전 한 전세금 을 회수 할 수 없 는 경우 이 다 . 이미 오래 전 부터 매매 가 보다 전세금 비율 이 높 아 져서 깡통 전세 가 속출 하 고 있 는 실정 이 라 전 세입자 의 불안감 은 점점 높 아 지 고 있 는 상황 이 다 . 이런 상황 에 대처 하 기 위해서 전 세입자 가 유의 해야 할 사항 을 몇 가지 짚 어 보 기 로 하 자 . 먼저 가장 확실 한 방법 은 대출 등 담보 설정 이 전혀 없 는 집 을 구하 는 것 이 상책 이 다 . 그러나 , 담보 등 이 설정 되 어 있 는 집 을 구하 는 경우 , 융자금 과 전세금 의 합 이 매매 가의 80 % 를 넘 지 않 는 한도 에서 계약 을 한다 . 반 대로 담보 등 의 설정 이 매매 가의 20 % 가 넘 으면 전세 계약 을 피하 는 것 이 좋 다 . 이런 위험 성 을 피하 기 위해서 는 반드시 계약 전 에 등기 사항 증명서 를 통해 설정 된 담보 권 을 확인 해야 하 며 , 전세 계약 이 이루어지 면 , 전세 권 설정 또는 전 세계 약서 에 확정 일자 를 받 고 동시 에 전입 신고 를 해야 한다 . 이러 한 대처 에 도 불안 하 다면 , 전세금 보증 보험 이 란 제도 가 있 으니 , 보증 보험 에 꼭 가입 하 는 것 도 전세금 을 지킬 수 있 는 한 방법 이 다 . 공유 하 기 글 요소 사업자 정보 표시 부동산 닥터 공인 중개사 사무소 | 김인준 | 충북 제천시 장락동 1001 , 부동산 개설 번호 : 43150 - 2018 - 00002 | 사업자 등록 번호 : 297 - 26 - 00583 | TEL : 043 - 652 - 1136 | Mail : ijkim 00 @ hanmail . net | 사이버 몰의 이용 약관 바로 가 기