무 면허 중개 ( 임대 포함 ) 형량 은 상상 을 초월 하 는 데 도 자주 일어나 죠 ? 특히 , 한인 사회 에서 는 이게 ㅎ 완전 한국식 입니다 . 한국 이 야 뭐 ㅎ 아 시 듯이 , 아무 부동산 업소 에서 나 매매 , 임대 , 관리 다 해 주 죠 ? 여기 는 그렇 지 가 않 은데 . .. 부동산 만 사 면 다 알 아서 임대 놓아준다 . . 관리 해 준다 . . 서비스 다 . .. 무료 다 . .. 이러 며 접근 하 는 일반 ( 세일즈 ) 리얼 터분 들 . ... 그래서 부동산 사기 피해 입 지 않 으시 려면 우선 , ‘ 면허 의 종류 ‘ 부터 따져 보 셔야 해요 . .. 렌트 면허 없 는 일 반리 얼터 가 한 렌트 는 불법 야매 무 면허 ! 2 종 보통 으로 대형 버스 못 몰 지요 ? 같 은 의사 면허 지만 정형외과 선생 님 께 어금니 신경 치료 해 달 라고 하 시 면 ? 에이 ~ 그게 말 이 되 요 ~? 이 양반 이 누굴 바보 로 아나 ㅎ 빙그레 ~ 웃 으실 텐데 들 … 이렇게 너무 당연 한 건데 벌써 당 ( ? ) 하 신 분 들 한두 분 이 아니 세요 . . ㅎ 한국 과 는 달리 여긴 , 임대 및 관리 즉 , 임대 계약 협의 및 작성 - 집행 ( Nego . and Execute ) 은 별도 의 프로 퍼티 매니지먼트 면허 ( RPM : Rental Property Management ) 가 꼭 필요 해요 . 어떤 리얼 터 면허 인지 잘 보 고 고르 셔야 해요 ~ 따라서 , 리 얼터 일단 만나 시 면 , 면허 부터 보여 달 라고 하 셔요 ~ 세일즈 ( 매매 ) 인지 , 프로 퍼티 매 니 져 임대 ) 인지 아님 둘 다인 지 . .. “ 집 만 사 시 면 렌트 놓 아 드려요 ~ 무료 여요 ~ “ 하 시 면 그 렌트 놓 다 가 도대체 무슨 뜻 인지 정확 하 게 또박또박 종이 에 쓰 고 시작 하 셔야 해요 . . " 렌트 를 놓아주 는데 … "* 네이버 국어사전 , 렌트 를 놓 다 . . 전세 를 ' 놓 다 ' 여기 서 놓 다는 영어 의 = Set , PlaceSet = put something in the specified stage 결국 , 한글 , 렌트 놓 아 주 다는 ' 계약서 ' 없이 는 불 가능 하 지요 ? 계약서 없이 는 그냥 부동산 이 임대용 ( specified stage ) 으로 리셋 ( set ) 돌 리 없 죠 ? 고로 , 렌트 놓 아 드립니다 ~ = 계약 및 관리 다 해 드립니다 ~ 이런 소리 당당 하 게 낼 수 있 으시 려면 면허 하나 더 따 세요 일반 리 얼터 ( 세일즈 ) 분 들 . . 예 ? 자 다시 한 번 요 . . 매매 도 하 고 임대 도 하 고 부동산 만 사 면 서비스 로 다 임대 놓아주 신다는 분 들 만나 시 면 종이 에 쓰 세요 " 계약서 는 ? 월세 는 ? 사건 . 사고 나 분쟁 조정 은 ? 해 지나 갱신 은 ? 월세 인상 은 ? 기타 건물 주 - 세입자 간 연락 은 ? " 그분 들 , 즉 프로 퍼티 매 니 져 면허 없 는 일반 ( 세일즈 ) 리얼 터 들 은 위 저거 중 단 하나 라도 하 셨 다간 . .... ㅎ . .... 당장 ' 피의자 ' 신 되 세요 ㅎ 그래서 절대 종이 에 는 안 써 드릴 겁니다 . 그러니까 , 그럴수록 꼭 종이 에 쓰 세요 가능 한 서비스 vs . 불 가능 한 서비스 그래야 피해 를 안 보 시 네요 … 아 왜 ? 내 집 내 가 렌트 놓 는 ( 직거래 ) 데 뭘 ? 어쩔 건데 ? 예 그건 물론 가능 해요 . . 세상 그 누구 도 DIY 를 금지 할 수 는 없 으니까요 ㅎ 프로 퍼티 매 니 져 면허 없이 렌트 를 놓 으실 수 있 는 분 들 은 1 ) 건물 주 직접 또는 , 2 ) 건물 주 의 직원 분 들 * 단 직원 분 들 은 4 대 보험 등 정 직원 신분 이 어야 3 ) 정부 시설 , 광산 등 원격 지 개발 사 임직원 등 특수 신분 등등 이 있 지요 … 하 지만 , 중요 한 건 ㅎ . .. 거기 에 일반 리 얼터 ( 세일즈 ) 분 들 은 없 네요 ㅋ 그런데 도 그 분 들 은 오늘 도 변함없이 당당 하 게 영업 멘 트 날리 지요 ? “ 아 부동산 만 사셔 어 ~ 그럼 렌트 는 다 놓 아 드려 어 ~ 서비스 야 요 서 비수 ~! “ 글쎄 과연 그럴까요 ? 이제 하나하나 좀 따져 볼랍니다 . 아래 , 주 정부 재무 부 부동 산국 사이트 에 요 : https : / / www . recbc . ca / rfc - articles / report - from - council - newsletter - august - september - 2017 / trading - services - or - rental - property - management / 9 개 의 시나리오 로 일반인 들 이 잘 모르 시 고 당 ( ? ) 하 게 되 는 무 면허 부동산 거래 ( 임대 ) 상황 을 사례 별 로 정리 해 두 었 습니다 . ( 아래 클릭 ~ ) https : / / www . recbc . ca / psm / common - licensing - scenarios - rental / 즉 , 어떤 경우 에 프로 퍼티 매 니 져 가 고용 되 어야 하 는가 ( 면허 필요 ) 를 케이스 별 로 정리 해 두 고 있 어요 캐어 테이 커 ( 흔히 ‘ 매 니 져 ‘ 라 부르 시 는 건물 관리인 ) 를 고용 한 부동산 관리 회사 * 프로 퍼티 매 니 져 면허 필요 * 아주 큰 한인 건물 관리 회사 가 바로 여기 걸려 처벌 받 았 지요 ? 2 ) 자기 고객 의 부동산 을 무료 로 관리 해 주 고 계신 리 얼터 ( 세일즈 ) * 프로 퍼티 매 니 져 면허 필요 . . 이하 , * 필요 ( 없 으면 무 면허 중개 징계 - 벌금 10 만 불 - 징역형 ) 3 ) 법인 의 업무 용 부동산 을 법인 의 직원 을 통해 임대 / 관리 중 * 불 필요 4 ) 법인 지분 40 %, 30 %, 30 % 최대 지분 40 % 가 관리 해야 * 불 필요 5 ) 헌 나라 부동산 이 10 % 출자 한 신 나라 부동산 관리 회사 * 필요 6 ) 주상 복합 포트폴리오 보유 부동산 재벌 이 프로 퍼티 매니지먼트 별도 법인 을 설립 , 소속 부동산 을 임대 / 관리 하 는 경우 * 필요 단 , 부동산 재벌 본인 이 직접 , 또는 직원 을 두 고 임대 / 관리 할 경우 , * 불 필요 7 ) 코업 co - op 의 share 소유 주인 XYZ 부동산 법인 이 셰어 홀더 로서 직접 관리 * 불 필요 또는 . 헤 드리스 Head Lease 써 브리스 Sub - Lease 부동산 요소 운영 상 의 목적 관리 법인 * 필요 8 ) 소형 부동산 관리 법인 이 매니지먼트 . . 단기 렌탈 , 룸 렌트 * 숙박업 CP 필요 단 . 중 . . 장기 리스 혼재 , 리스 Lease ( Nego . - Execute ) 시 법대 로 $$$ 지정 계좌 등 9 ) Owner OT 건물 주 또는 건물 주 승인 장 을 얻 은 오리지날 테넌트 * 불 필요 위 2 ) 번 이 가장 무섭 지요 ? 그래도 ( 일반 세일즈 ) 리얼 터 인데 … 자기 말 로 는 , 매매 도 하 고 상가 리스 도 하 고 다 할 수 있 다 큰 소리 땅땅 쳤 는데 … 서비스 차원 에서 고객 님 부동산 임대 무료 로 놓 아 드리 고 있 는 뎅 … ㅠ … 프로 퍼티 매 니 져 면허 가 꼭 필요 하 다네요 그럼 이분 지금 무엇 을 하 고 계신 거 죠 ? 예 맞 습니다 . 딱 걸리 셨 지요 ? 무 면허 불법 중개 를 하 신 겁니다 . 일반 리 얼터 ( 세일즈 ) 분 들 아셔야 할 게 더 있 지요 ? 심지어 프로 퍼티 매니지먼트 자격증 이 없 는 일반 부동산업 자 자기 자신 , 또는 그 리얼 터 가족 명의 의 부동산 을 임대 놓 는 행위 도 규제 받 을 수 있 습니다 . 따라서 , 아무리 중개인 자신 또는 가족 명 의 부동산 이 라 할지라도 협회 의 규정 과 소속 회사 의 방침 에 따라 제재 될 수 있 으므로 , 사전 협의 필수 임다 . https : / / www . recbc . ca / rfc - articles / report - from - council - newsletter - april - 2018 / managing - personal - or - family - rental - properties / 아 뭐 가 그리 복잡 해 ? 니 들 ( 리얼 터 들 ) 끼리 의 밥그릇 싸움 따윈 난 관심없 거든 ~ 뭐 이런 냉소 , 참 익숙 합니다만 법 에서 몰랐 다는 잘 용인 되 질 않 지요 ? 손님 도 얼마 든지 무 면허 중개 행위 의 공동 정범 으로 소환 되 고 조사 받 습니다 . 아 물론 , 이런 내용 을 사전 고지 하 지 않 았 거나 대충 대충 한 리 얼터 의 징계 , 벌금 , 징역형 등 으로 수사 종결 되 는 경우 가 많 지요 . . 하지만 , 일단 조사 가 시작 되 면 소환 ( 인신 의 문제 ) , 조사 대상 ( 은행 계좌 , 휴대폰 등 ) 문제 , & 손해배상 ( 불법 중개업자 에게 개인 정보 노출 된 세입자 의 클레임 ) 문제 등 우리 한국 교민 분 들 이 가장 싫 어 하 시 는 ‘ 골치 아픈 일 ‘ 이 마구 마구 터져 주 죠 ? 무 면허 중개 행위 에 관한 한 검찰 이 나설 필요 도 없 어요 재무 부 부동 산국 이 수사 하 고 소환 조사 하 고 할 거 다 합니다 . 이게 리 얼터 끼리 의 밥그릇 싸움 입니까 ? 법 은 지키 라고 있 는 겁니다 . 이 문제 로 저 랑 상담 하 신 분 들 꽤 많 아요 $ 피해 가 꽤 나 서 ‘ 응징 ‘ 을 준비 하 시 는 분 들 도 많 구요 . . 참 안타깝 더라고요 . . 들 을 때 마다 . .. 면허 도 제대로 없 는 업자 한테 잘못 엮이 셔서 온갖 고생 사서 들 하 시 는데 … . ㅠ . . 가뜩이나 산 설고 물설 어 힘든 만리 타향 에서 . .. 쯪 오늘 도 변함없이 그 짓거리 ( ?) , 즉 무 면허 야매 중개 하 시 는 분 들 께 한 말씀 올려요 . . P r o f e s s i o n alismAutonomyProfessional Discretion 이런 말 들으 셨 지요 ? 프로 는 항상 선량 한 일반인 의 눈높이 에 맞 게 서비스 해야 합니다 . 여기 법 을 한 국법 에 갖 다 들이부 어 버무리 지 마시 고 고객 들 입장 에서 생각 해 보 세요 . . 아 그분 들 이 뭘 아 시 겠 습니까 ? 당연히 자세히 설명 을 해드려야 지요 . . 여긴 한국 과 달라 임대 / 관리 는 면허 가 따로 있 다 . 그러 니 잘 하 시 는 분 연결 시켜 주 겠 다 . ... 이러 면 싫 다 하 실 고객 계실까 요 ? 벤츠 빨 , 수트 빨 , 영업 멘 트 빨 … . 다 좋 은데요 . . " 프로 면 프로 답 게 ! " 딱 이거 하나 만 지키 세요 그래야 그 비싼 차 , 비싼 옷 안 창피 하 실 거 예요 . 이 문제 여러 번 말씀 드리 는데 , 여지껏 은 계도 기간 이 었 고요 정말 이 블로그 포스팅 된 오늘 부터 는 무 면허 피해 상담 들어오 면 얄 짤 없이 죄다 따박따박 앙 랄 하 게 고발 할 겁니다 . 밥그릇 도 밥그릇 이 지만 . . 한국 법 악용 해 아무것 도 모르 는 동포 , 졸지에 공범 만들 어 버리 는 행위 , 더 는 참 을 수 가 없 네요 . .. 밴쿠버 부동산 사기 꾼 박멸 요령 동영상 보 러 가 기 클릭 ~ https : / / www . youtube . com / watch ? v = 92 u 2 iJMZX 60 & t = 31 s 무 면허 부동산 업자 구속 수감 ! 10 만 불 벌금 + 징역형 기사 원문 아래 클릭 ~ https : / / www . cbc . ca / news / canada / calgary / derek - johnson - calgary - realtor - arrested - 1 . 3660363 공유 하 기 글 요소 사업자 정보 표시 | | | 사업자 등록 번호 : -- | TEL : -- | 사이버 몰의 이용 약관 바로 가 기