국토 부 는 이런 장점 때문 에 전세 대출 이 ' 매매 용 ' 으로 특히 갭 투자 를 위한 매수 자금 으로 전환 될 소지 가 충분 하 다고 보 고 있 다 . 최근 1 년 간 전세금 이 크 게 변하 지 않 았 는데 전세 대출 잔액 이 늘어나 는 현상 도 정부 가 이런 가능 성 을 의심 하 는 근거 이 다 . 한국감정원 에 따르 면 서울 아파트 전세금 은 작년 8 월 14 일 부터 1 년 새 0 . 11 % 오르 는 데 그쳤 다 . 전국 적 으로 는 2 . 74 % 나 떨어졌 다 . 시장 환경 은 전세 자금 수요 가 많 지 않 은 분위기 라는 것 이 다 .