반면 이상우 유진 투자 증권 연구원 은 내년 전국 집값 상승 률 ( KB 부동산 평균 가격 기준 ) 은 4 . 8 %, 서울 집값 상승 률 은 8 . 4 % 로 전망 했 다 . 올해 전국 ( 9 . 8 %) 및 서울 ( 21 . 4 %) 상승 률 과 비교 하 면 절반 수준 이 지만 여전히 상승세 를 이 어 갈 것 으로 봤 다 . 또 경기 는 7 %, 인천 은 2 % 상승 할 것 으로 내다봤 다 . 지방 은 3 % 떨어져 올해 의 하락세 를 이 어 갈 것 으로 예상 했 다 . 이 연구원 은 “ 올해 보다 내년 주택 시장 이 좋 지 않 지만 하락 전환 하 지 는 않 을 것 ” 이 라며 “ 다만 지방 은 일부 광역시 를 제외 하 고 하락세 가 이어질 것 으로 본다 ” 고 말 했 다 .