정부 의 집값 잡 기 가 이 처럼 실패 하 고 있 는 가장 큰 이유 는 ' 엇박자 ' 이 다 . 수요 를 줄이 겠 다며 심리 적 으로 압박 하 고 있 지만 이미 8 · 2 부동산 대책 에서 다 주택 자 를 규제 해 ' 똘똘한 한 채 ' 로 수요 가 몰리 는 상황 을 초래 했 다 . 박상언 유엔 알 컨설팅 대표 는 ' 올해 부터 신 ( 新 ) 총 부채 상환 비율 ( DTI ) 도입 등 대출 규제 를 강화 하 면서 돈줄 이 막히 기 전 에 더 빨리 집 을 사 야 한다는 수요 가 움직인 탓 ' 이 라며 ' 정부 가 잇단 규제 를 발표 하 는 통 에 내 집 마련 에 느긋 했 던 무주택자 들 사이 에 불안감 이 번지 면서 되 레 수요 를 자극 한 꼴 이 됐 다 ' 고 지적 했 다 .