집 을 짓 거나 건축 을 하 려면 지목 이 ' 대 ' 로 되 어 있 어야 쉽 다 . 대지 에 는 건축 면적 이 60 평 미만 이 면 신고 만 으로 가능 하 고 60 평 이상 의 대형 건축 은 허가 를 받 아야 한다 . 그러나 수도 권 의 대지 가격 은 비싸 므로 대지 로 바꿀 수 있 는 농지 를 매입 하 여 전 용허 가 후 에 집 을 짓 거나 근린 생활 시설 을 건축 하 면 개발 비용 이 들 더라도 대 지 구 입시 보다 훨씬 저렴 하 다 . 개발 후 지목 이 대지 로 변경 되 면 기존 대지 가격 과 동일 한 가격대 가 형성 되 기 때문 이 다 . 농지 를 구입 해 개발 할 때 는 지역 대지 와 시세 를 비교 해 40 퍼센트 이상 의 가격 차이 가 나 야 투자 가치 가 있 다 . 전용 허가 등 의 비용 을 감안 해서 투자 성 이 있 어야 하 는데 전원 주택지 의 경우 , 기존 마을 과 의 인접 거리 까지 따지 면서 비용 산출 을 해야 한다 .