갭 투자 의 경고 … ' 전세 끼 고 집사 기 ' 부메랑 되 다 김종갑 부동산 재테크 유튜브 바로 가 기 클릭 * 많 은 구독 부탁 드립니다 . * 지방 이 어 서울 도 ' 깡통 전세 ' 주의보 기존 보증금 보다 낮 아 진 전셋값 에 전세 교체 시기 에 전세금 못 갚 아 급매물 늘 어 집값 하락 이어질 수 도 한 때 유행 처럼 번지 던 부동산 갭 투자 ( 전세 를 끼 고 집 을 사 는 투자 방식 ) 가 부메랑 을 맞 게 됐 다 . 집값 하락 과 입주 아파트 공급 과잉 현상 이 맞물리 면서 전셋값 이 큰 폭 으로 떨어지 자 세입자 에게 내줄 보증금 마련 에 비상 이 걸렸 다 . 갭 투자 는 전셋값 과 집값 의 얼마 안 되 는 가격 차 ( 갭 ) 를 이용 해 최소 의 자본금 으로 집 을 사 는 투자 방식 이 다 . 2 년 전 인 2017 년 초 만 해도 전국 아파트 평균 전세가 율 ( 집값 대비 전셋값 비율 ) 은 75 % 를 넘어서 면서 전세 보증금 을 제외 하 고 3000 만 ~ 4000 만 원 을 투자 해 집 을 사 는 투자자 들 이 급증 했 다 . 당시 무주택자 들 까지 갭 투자 행렬 에 뛰어드 는 사례 도 빈번 했 다 . 이 는 부메랑 이 돼 돌아오 고 있 다 . 최근 전셋값 급락 에 전세가 율 이 떨어지 자 2 년 전 전세 끼 고 집 을 산 갭 투자자 들 이 세입자 에게 내줘야 할 전세 보증금 마련 에 문제 가 생긴 것 이 다 . 집 을 내놔도 팔리 지 않 자 일부 갭 투자 들 은 급매물 로 내놓 고 있 지만 이 마저 도 쉽 게 팔리 지 않 아 전전긍긍 하 고 있 다 . 결국 답답 한 세입자 가 전 셋집 을 경매 로 내놓 거나 보증 보험 을 요구 하 는 사례 가 잇따르 고 있 다 . 경매 정보 회사 지지 옥션 에 따르 면 임차인 이 법원 에 아파트 강제 경매 를 신청 한 건수 는 2017 년 141 건 에서 지난해 221 건 으로 56 . 7 % 나 급증 했 다 . 전세 대출 보증 기관 인 서울보증보험 과 주택 도시 보증 공사 가 집 주인 대신 세입자 에게 돌려준 보증금 도 지난해 1607 억 원 으로 , 2017 년 ( 398 억 원 ) 의 4 배 를 넘 었 다 . 특히 지난해 지방 에서 속출 한 깡통 전세 우려 는 서울 , 경기 지역 까지 확산 되 는 분위기 다 . 한국감정원 에 따르 면 경기 지역 에선 안산시 전셋값 은 2 년 전 에 비해 14 . 4 % 빠지 는 등 하락 폭 이 커지 고 있 다 . 서울 지역 도 아파트 전셋값 이 15 주 연속 내림세 를 보이 는가 하 면 강남 4 구 의 경우 2 년 전 보다 0 . 82 % 떨어져 역전 세난 이 현실 화 하 고 있 다 . 장근석 지지 옥션 팀장 은 “ 임차인 이 보증금 을 돌려받 기 위해 신청 한 경매 는 일명 깡통 전세 로 분류 한다 ” 며 “ 수도 권 일부 지역 에서 는 경매 로 넘어간 낙찰 금액 이 임차인 전세금 ( 채권 청구 액 ) 보다 낮 은 깡통 주택가 빠른 속도 로 늘 고 있 다 ” 고 말 했 다 . 박민 김종갑 부동산 재테크 유튜브 바로 가 기 클릭 * 많 은 구독 부탁 드립니다 . * 이 데일리 기사 바로 가 기 클릭 천만 명 부동산 의 꿈 카페 가입 환영 클릭 - 네이버 천만 명 부동산 의 꿈 카페 바로 가 기 클릭 - 다음 천만 명 부동산 의 꿈 카페 바로 가 기 클릭 - 닥터 아파트 천만 명 부동산 의 꿈 부 로 그 공유 하 기 글 요소