서울 아파트 17 주 연속 하락 , 재건축 2 주 연속 하락 5 · 10 부동산 대책 발표 후 실망감 이 퍼지 고 유럽 발 금융 위기 가 다시 불거지 며 주택 구매 심리 가 더 얼어붙 었 다 . 서울 아파트 값 은 17 주 연속 떨어졌 다 . 25 일 부동산 정보 업체 부동산 1 번지 에 따르 면 5 월 넷째 주 아파트 매매 가격 변동 률 은 서울 - 0 . 04 %, 신 도시 - 0 . 02 %, 경기 - 0 . 03 %, 인천 - 0 . 09 % 등 수도 권 전체 가 약세 를 보였 다 . 서울 은 1 월 28 일 이후 17 주 연속 하락세 를 기록 했 다 . 구별 로 는 송파 ( - 0 . 18 %) 가 가장 많이 떨어졌 다 . 이 어 강남 ( - 0 . 13 %), 강동 · 서초 ( - 0 . 11 %), 중랑 ( - 0 . 09 %), 동대문 · 관악 ( - 0 . 08 %) 등 의 순 이 다 . 송파구 는 가격 을 많이 낮춘 급매물 만 간혹 거래 된다 . 잠실동 레이크 팰리스 142 ㎡ 가 전 주 보다 2500 만 원 하향 조정 돼 11 억 ~ 12 억 5000 만 원 선 으로 시세 가 형성 됐 다 . 강남구 도 대치동 개포 우성 1 차 102 ㎡ 가 2500 만 원 하락 해 11 억 ~ 12 억 5000 만 원 선 이 다 . 서초구 는 시세 보다 2000 만 ~ 3000 만 원 정도 저렴 한 급매물 만 거래 되 며 반포동 래미안 반 포퍼 스티지 112 L 1 ㎡ 가 13 억 ~ 14 억 5000 만 원 선 으로 한 주간 3000 만 원 하락 했 다 . 신 도시 에서 는 분당 ( - 0 . 06 %) 이 떨어졌 고 나머지 는 보합 이 다 . 분당 은 급매물 이 다시 늘 며 이매동 동신 3 차 105 ㎡ 가 전 주 보다 2500 만 원 내린 5 억 ~ 5 억 5000 만 원 선 이 다 . 경기 는 동두천 ( - 0 . 18 %), 양주 ( - 0 . 17 %), 파주 ( - 0 . 13 %), 수원 ( - 0 . 11 %), 의왕 ( - 0 . 09 %), 과천 ( - 0 . 07 %) 등 이 내림세 를 나타냈 다 . 하락 폭 이 커진 인천시 ( - 0 . 09 %) 에서 는 기존 아파트 매물 적체 심해 지 며 남동구 만수동 담방 마을 59 A ㎡ 가 9000 만 ~ 1 억 5000 만 원 으로 1000 만 원 떨어졌 다 . 서울 재건축 아파트 도 0 . 06 % 하락 하 며 맥 을 못 췄 다 . 강남 ( - 0 . 33 %), 강동 ( - 0 . 15 %), 서초 ( - 0 . 09 %), 송파 ( - 0 . 04 %) 등 강남 4 구 를 중심 으로 하락세 를 이 어 갔 다 . 강남구 개포 주공 1 단지 49 ㎡ 가 7 억 7000 만 ~ 8 억 3000 만 원 선 으로 2000 만 원 하락 했 고 송파구 잠실 주공 5 단지 는 면적 별 로 500 만 ~ 1000 만 원 가량 내렸 다 ■ 거래 회복 되 려면 취득세 , DTI 완화 등 강력 한 부양책 필요 재건축 · 재 개발 불 확실 성 제거 도 시급 5 ㆍ 10 부동산 대책 에 도 주택 거래 침체 와 가격 하락 이 계속 되 는 것 은 물론 그동안 활기 를 띠 던 지방 시장 마저 하락세 조짐 을 보이 면서 시장 에서 는 보다 강한 부양책 을 요구 하 는 목소리 가 높 아 지 고 있 다 . 취득 ㆍ등록세 완화 등 거래 활성 화 를 위해 직접 적 이 고 즉각 적 인 효과 를 기대 할 수 있 는 대책 을 마련 하 지 않 는다면 구매 심리 가 더욱 얼어붙 을 수 있 다는 것 이 다 . 김규정 부동산 114 본부 장 은 " 최근 실시 한 설문 에서 일선 중개업 소 들 이 가장 필요 한 대책 으로 꼽 은 것 은 총 부채 상환 비율 ( DTI ) 완화 가 아닌 취득 ㆍ등록세 완화 였 다 " 며 " 거래 당사자 가 직접 피부 로 느낄 수 있 는 대책 이 나와야 한다 " 고 말 했 다 . 재건축 ㆍ재 개발 등 재 정비 사업 의 불 확실 성 제거 도 시급 하 다는 지적 이 다 . 정부 의 부동산 대책 이 시장 에 영향 을 미치 지 못하 고 있 는 것 도 대책 자체 의 효력 못지않 게 서울시 의 재건축 규제 때문 이 라는 것 이 시장 의 분석 이 다 . 조민 이 에이플러스 리얼 티 팀장 은 " 강남 권 재건축 아파트 의 경우 일부 저 가 급매물 위주 로 는 거래 가 되 겠 지만 서울시 의 정책 불 확실 성 이 제거 되 지 않 는 한 단기간 에 거래 회복 을 기대 하 기 어렵 다 " 고 예상 했 다 . 특히 일각 에서 는 정부 가 실수요 회복 중심 의 정책 에서 탈 피해 투자 등 가수요 를 시장 으로 유인 하 는 특단 의 대책 마련 을 고려 해야 한다는 지적도 제기 된다 . 유럽 금융 위기 로 경기 회복 보다 는 하락 의 우려 가 커진 만큼 위축 된 심리 를 회복 하 기 위해서 라도 적극 적 인 수요 유인 책 을 쓸 필요 가 있 다는 의미 다 . 업계 관계자 는 " 정부 는 가계 부채 확대 를 우려 하 며 DTI 완화 에 소극 적 이 지만 현재 와 같 은 시장 상황 에서 DTI 를 완화 한다고 해도 시장 이 살아날 것 으로 보 는 전문가 는 거의 없 을 것 " 이라고 말 했 다 . 지나치 게 시장 에 소극 적 으로 대처 함 으로써 대책 의 효과 를 반감 시킨 것 은 물론 시장 의 실망감 만 더 키우 고 있 다는 것 이 시장 의 반응 이 다 . 개포 시영 " 소형 딜레마 "... 대형 고집 꺾 고 소형 비율 30 % 높일 듯 개포 시영 아파트 는 지난 1984 년 에 지 어 진 5 층 아파트 다 . 총 1970 가구 로 재건축 이 추진 되 고 있 는 개포동 아파트 단지 들 가운데 가장 입주 가 늦 은 단지 다 . 길 하나 만 건너 면 비슷 한 시기 에 들어선 9 ~ 13 층 의 중층 대형 아파트 인 현대 1 · 2 차 아파트 가 있 다 . 재건축 을 추진 중 인 개포 시영 아파트 는 지난해 11 월 첫 정비 계획안 을 서울시 도시 계획 위원회 에 제출 했 다가 보 류 판정 을 받 았 다 . 그 뒤 정비 안 을 두 차례 다시 제출 했 지만 서울시 소위원회 의 문턱 에서 막혔 다 . 문제 는 소형 주택 ( 전용 면적 59 ㎡ 이하 ) 비율 이 었 다 . 개포 시영 재건축 추진 위원회 는 소형 비율 을 21 . 88 % 로 고수 해 왔 지만 서울시 는 이 보다 좀 더 늘릴 것 을 요구 하 는 분위기 다 . 평형 다양 화 로 조합원 선택 폭 넓혀 그러나 최근 시영 아파트 의 분위기 는 인근 단지 들 과 는 다소 다르 다 . 서울시 요구 대로 소형 비율 을 늘리 는 게 꼭 나쁘 지만은 않 다는 여론 이 바닥 층 에서 형성 되 고 있 다는 것 . 이승희 개포 시영 아파트 재건축 추진 위원장 은 24 일 “ 소형 비율 을 30 % 까지 늘리 는 방 안 으로 소유자 대상 설문 조사 를 진행 중 이 며 원만 한 합의 를 이룰 수 있 을 것 ” 이 라고 현지 분위기 를 전했 다 . 이 위원장 은 “ ‘ 원안 고수 ’ 라는 강경 했 던 입장 이 작년 말 고덕 시영 이나 대치동 삼 일 아파트 등 을 보 며 바뀌 었 다 ” 며 “ 대형 중심 으로 재건축 승인 을 받 았 던 단지 들 이 정작 주민 들 이 소형 주택 분양 을 원하 면서 사업 이 번복 되 는 상황 에서 대형 을 고집 하 는 건 비 합리 적 ” 이 라고 방향 을 튼 배경 을 설명 했 다 . 대형 아파트 를 포기 하 는 대신 추진 위 는 사업 추진 의 효율 성 과 주택 구성 의 다양 성 을 확보 하 겠 다는 계획 이 다 . 설문 중 인 계획안 을 보 면 종전 에 전용 49 ~ 171 ㎡ 사이 7 개 였 던 재건축 뒤 아파트 유형 이 49 ~ 142 ㎡ 형 8 개 로 늘어난다 . 기존 107 ㎡ 480 가구 와 120 ㎡ 190 가구 , 171 ㎡ 14 가구 를 없애 는 대신 상대 적 으로 소형 인 76 · 100 · 113 · 127 ㎡ 유형 을 추가 했 다 . 59 ㎡ 이하 소형 주택 은 기존 476 가구 에서 699 가구 로 늘어나 고 , 단일 형 이 었 던 84 ㎡ 아파트 1002 가구 는 76 ㎡ 360 가구 와 84 ㎡ 668 가구 로 세분 화 된다 . 이렇게 대형 을 줄여 확보 한 면적 은 일반 분양 으로 돌려 조합원 들 의 1 인 당 평균 재건축 분담금 을 3000 만 원 가량 낮출 수 있 다는 것 도 장점 으로 꼽힌다 . 국토 해양 부 의 실 거래 가 공개 자료 에 따르 면 시영 아파트 전체 가구 의 50 % 에 해당 하 는 전용 40 ㎡ 형 의 매 맷 값 은 지난 1 월 평균 5 억 7160 만 원 에서 4 월 5 억 2500 만 원 으로 떨어지 며 내림세 다 . 새 정비 안 이 통과 될 경우 , 40 ㎡ 보유자 의 재건축 분담금 은 신축 59 ㎡ 형 으로 이 동시 약 3000 만 원 , 85 ㎡ 은 2 억 7500 만 원 ~ 4 억 500 만 원 가량 이 된다 . 현 시점 에서 새 아파트 59 ㎡ 의 가치 가 5 억 5500 만 원 , 85 ㎡ 는 8 억 원 ~ 9 억 3000 만 원 에 해당 하 는 셈 이 다 . 이 위원장 은 “ 설문 대상 1630 명 중 지난 21 일 까지 접수 된 256 명 의 응답 을 확인 한 결과 국민 주택 규모 ( 85 ㎡) 이하 를 분양 받 길 희망 한 주민 이 176 명 ” 이 라며 " 특히 과거 전용 113 ㎡ 이상 의 대형 만 고집 하 던 기존 57 ㎡ 아파트 보유자 30 명 가운데 16 명 이 설문 에서 신축 뒤 전용 113 ㎡ 이하 를 선택 한 것 으로 나타났 다 " 고 이번 방향 전환 의 근거 를 밝혔 다 . 추진 위 는 25 일 까지 설문 조사 를 마치 고 ‘ 100 인 추진 위원회 ’ 를 열 어 의견 을 모은 뒤 강남 구청 에 새 정비 안 을 제출 할 예정 이 다 . 일반 분양 늘려 분담금 줄일 예정 전문가 들 은 이 같 은 개포 시영 아파트 의 재건축 방향 전환 이 최근 부동산 시장 의 경향 이 반영 된 결과 라는 평가 다 . 서정욱 김광수 경제 연구소 연구원 은 “ 최근 의 아파트 값 변동 추이 를 보 면 대형 보다 는 중소형 이 상대 적 으로 하락 률 이 덜 한 편 ” 이 라며 “ 아파트 시장 의 버블 이 꺼져 가 는 상황 에서 실수요자 중심 으로 시장 이 재편 되 는 상황 을 반영 한 것 ” 이 라고 설명 했 다 . 그러나 윤지 해 부동산 114 책임 연구원 은 “ 시장 추세 가 투영 된 결과 지만 , 정확 한 추가 분담금 내역 은 사업 시행 인가 단계 에서 나 산출 이 가능 한 만큼 실제로 재건축 비용 이 감소 할지 여부 는 신중히 판단 할 문제 ” 라고 다소 조심 스러운 전망 을 내비쳤 다 개포 2 , 3 단지 요지부동 금융 위기 가격 에 접근 하 고 있 지만 구매 심리 살아나 지 않 아 … 5 . 10 부동산 대책 이 발표 된 지 2 주 가 지났 지만 주택 시장 은 여전히 약세 를 면치 못하 고 있 다 . 정부 대책 에 대한 실망감 이 확산 됐 고 , 다시 불거진 유럽 발 금융 위기 로 국내외 경제 여건 이 악화 돼 투자 심리 는 더욱 얼어붙 고 있 다 . 재건축 시장 도 개포 주공 아파트 2 · 3 단지 의 재건축 정비 계획안 이 통과 호재 에 도 불구 하 고 거래 는 요지부동 이 다 . 25 일 부동산 정보 업체 부동산 114 에 따르 면 재건축 시장 의 가격 약세 와 함께 서울 수도 권 매매 시장 은 전반 적 인 거래 관망세 가 이어졌 고 △ 서울 ( - 0 . 04 %) △ 신 도시 ( - 0 . 02 %) △ 수도 권 ( - 0 . 02 %) 이 한 주간 모두 하락 했 다 . 서울 은 거래 시장 이 위축 된 가운데 한 주간 매매 시장 이 약세 를 보였 다 . △ 강남 ( - 0 . 11 %) △ 동작 ( - 0 . 06 %) △ 구로 ( - 0 . 05 %) △ 성북 ( - 0 . 05 %) △ 도봉 ( - 0 . 04 %) △ 중 ( - 0 . 04 %) 등 이 하락 했 다 . 신 도시 는 중대 형 아파트 가격 이 하락 하 고 거래 관망세 가 확산 되 며 중소형 도 일부 가격 이 떨어졌 다 . △ 평촌 ( - 0 . 06 %) △ 분당 ( - 0 . 02 %) △ 일산 ( - 0 . 01 %) 이 하락 했 고 산본 , 중동 은 별다른 가격 변동 이 없 었 다 . 수도 권 아파트 가격 도 약보합세 를 나타냈 다 . △ 광명 ( - 0 . 05 %) △ 부천 ( - 0 . 03 %) △ 용인 ( - 0 . 03 %) △ 인천 ( - 0 . 02 %) △ 고 양 ( - 0 . 02 %) △ 수원 ( - 0 . 02 %) 등 이 소폭 하락 했 다 . 전세 시장 은 윤달 이 지난 후 국지 적 인 수요 움직임 이 포착 됐 다 . 다만 즉시 입주 가 가능 한 저렴 한 물건 을 찾 는 경우 가 많 아 전세 가격 의 변동 은 많 지 않 았 다 . △ 서울 ( - 0 . 01 %) △ 신 도시 ( - 0 . 01 %) 는 소폭 의 가격 약세 가 이어졌 고 수도 권 은 보합세 를 이 어 갔 다 . 서울 은 윤달 이 지나 면서 주춤 했 던 전세 수요 가 국지 적 인 움직임 을 보였 다 . 쌓여 있 던 전세 물건 이 조금 씩 소진 되 면서 전세 가격 하락 폭 도 잦아들 었 다 . △ 동작 ( 0 . 02 %) △ 은평 ( 0 . 01 %) 지역 은 금주 에 소폭 상승 했 다 . 아직 전세 매물 이 여유 를 보이 고 있 는 △ 성북 ( - 0 . 10 %) △ 양천 ( - 0 . 04 %) △ 광진 ( - 0 . 03 %) △ 강남 ( - 0 . 02 %) △ 강동 ( - 0 . 02 %) △ 강서 ( - 0 . 02 %) △ 서대문 ( - 0 . 02 %) 등 은 전셋값 이 소폭 내렸 다 . 신 도시 는 전세 수요 움직임 이 크 지 않 았 다 . △ 분당 ( - 0 . 02 %) △ 평촌 ( - 0 . 02 %) △ 일산 ( - 0 . 01 %) 이 소폭 의 내림세 를 보였 고 산본 , 중동 은 변동 이 없 었 다 . 수도 권 은 소형 저 가 매물 의 국지 적 인 전세 거래 가 있 었 지만 가격 은 보합세 를 유지 했 다 . 전세 수요 움직임 이 크 지 않 은 △ 인천 ( - 0 . 01 %) △ 고 양 ( - 0 . 01 %) △ 과천 ( - 0 . 01 %) △ 시흥 ( - 0 . 01 %) △ 용인 ( - 0 . 01 %) 만 이번 주 전셋값 이 소폭 하락 했 다 . 부동산 114 김은선 대리 는 “ 서울시 의 개포 주공 2 · 3 단지 재 건축 안 통과 와 금융 위기 직후 저점 에 접근 하 면서 저점 매수 에 대한 가능 성 이 엿보였 지만 , 세계 경제 위기 와 추가 가격 하락 불안감 에 구매 심리 가 반감 됐 다 ” 면서 “ 국내외 경제 상황 이 불안 한 가운데 위축 된 매수 심리 가 회복 되 지 않 으면 당분간 아파트 거래 시장 의 관망세 는 지속 되 고 투자 수요 유입 도 제한 적 일 것 으로 보인다 ” 고 말 했 다 . 하반기 잠실 에 전 세난 과 역전 세난 동시 에 . .... 한쪽 에선 대거 전세 계약 끝 나 고 가락 시영 은 재건축 이 주 " 재건축 을 위해 6600 가구 가 이주 를 해야 해요 . 이 주가 시작 되 면 올 여름 전 세난 이 올 것 같 네요 . "( 가락동 한마음 공인 ) " 지금 도 손 님 이 없 어 전세 물건 이 쌓여 있 어요 . 여기 다 하반기 에 전세 계약 이 만료 되 는 집들이 한꺼번에 쏟아져 나온다면 아마 역전 세난 으로 고생 할 것 같 아요 . "( 잠실동 에이스 공인 ) 같 은 송파구 에 위치 한 중개업 소 들 인데 올 하반기 전세 시장 전망 에 대해 정반대 의 대답 이 동시 에 나왔 다 . 먼저 전 세난 이 우려 되 는 이유 는 이렇 다 . 가락동 에 위치 한 가락 시영 아파트 가 이르 면 7 월 부터 이 주 를 시작 할 계획 이 다 . 재건축 조합 은 지난 19 일 정기 총회 를 열 고 관리 처분 계획 인가 전 선 이 주안 과 기본 이 주비 를 1 억 2000 만 원 에서 1 억 8000 만 원 으로 늘리 는 안 을 통과 시켰 다 . 이 단지 는 가구 수 가 6600 가구 에 이르 는 대 단지 로 송파구 내 아파트 중 에서 도 가구 수 가 가장 많 다 . 때문 에 가락 시영 이 주 가 본격 화 되 면 송파구 인근 의 다세대 ㆍ다가구ㆍ소형 아파트 를 중심 으로 전세 시장 이 크 게 요동칠 것 이 란 전망 이 나온다 . 반면 지하철 2 호 선 신 천역 과 잠실나루역 사이 에 아파트 들 이 대거 들 어서 있 는 잠실 ㆍ신천동 일대 집 주인 들 은 벌써 부터 역전 세난 걱정 이 크다 . 2008 년 7 월 부터 9 월 사이 1 만 8000 여 가구 가 한꺼번에 입주 한 리센 츠 ㆍ파크리오ㆍ잠실엘스 등 이 올 하반기 입주 4 년 차 를 맞 기 때문 이 다 . 보통 전세 계약 이 2 년 단위 로 이뤄져 입주 4 년 차 단지 에 는 전세 계약 이 만료 되 는 집 이 많 다 . 이 들 단지 에서 한꺼번에 많 은 양 의 전세 물량 이 쏟아진다면 역전 세난 이 벌어질 수 있 는 것 이 다 . 여기 다 최근 급등 한 전셋값 때문 에 전세 수요 가 줄어드 는 분위기 여서 전세 계약 이 만료 되 는 집 주인 들 은 세입자 를 구하 지 못할까 걱정 이 커지 고 있 다 . 송파 구 일 대 다 세대 ㆍ다가구ㆍ소형 아파트 전세 난 때문 에 중개업 소 들 은 올 여름 송파 구 일 대 전세 시장 분위기 가 지역 별 로 크 게 차이 가 날 것 으로 보 고 있 다 . 석촌동 N 공인 관계자 는 " 자금 여력 이 있 고 이 주비 를 받 는 집 주인 은 송파구 일대 빌라 나 소형 아파트 로 이사 를 가 야 되 지만 전세 로 나오 는 집들이 많 지 않 아 전 셋집 구하 기 가 만만 치 않 을 것 ” 이 라고 말 했 다 . 그 는 " 가락 시영 에 세 들 어 사 는 사람 들 은 전세 자금 이 부족 하 면 성남 등 수도 권 외곽 으로 밀려날 것 " 이라고 덧붙였 다 . 가락 시영 에서 이주하 는 집 주인 의 경우 이사 비용 은 1 억 8000 만 원 이 고 추가 로 저리 이 주 자금 대출 을 받 을 경우 2 억 ~ 3 억 원 대 전셋집 으로 수요 가 몰릴 것 으로 보인다 . 세입자 의 경우 가락 시영 전세 보증금 인 5000 만 ~ 1 억 원 대 전 셋집 을 찾 아야 한다 . 역전 세난 이 우려 되 는 리센 츠 ㆍ파크리오ㆍ잠실엘스 전셋값 은 85 ㎡ 형 ( 이하 전용 면적 ) 기준 으로 5 억 원 정도 다 . 이 보다 작 은 크기 인 39 ~ 52 ㎡ 형 전셋값 은 2 억 ~ 3 억 원 대 지만 가 구 수 가 많 지 않 다 . 잠실동 R 공인 관계자 는 " 리센 츠 등 에서 전세 물건 이 많이 나오 겠 지만 가락 시영 이 주 수요 가 원 하 는 전셋집 보다 전셋값 이 훨씬 비싸 이 들 을 흡수 하 긴 어려울 것 " 이라고 말 했 다 . 최근 2 ~ 3 년 새 전셋값 이 많이 올라 전세 거래 가 주춤 한 데 다 전세 물량 까지 늘어난다면 특히 중대 형 아파트 를 중심 으로 역전 세난 을 피하 기 어렵 다는 것 이 다 .