한국 자산관리 연구원 의 가치 분석 시스템 은 부동산 을 토지 와 건물 로 구분 해 입지 가치 , 희소가치 , 수익 가치 분석 을 통해 내재 가치 를 파악 하 고 지역 성장 성 , 소득 등 미래 가치 를 평가 해 이 를 종합 적 으로 수치 화 한 것 이 다 . 개별 아파트 의 경우 대지 지분 , 공시지가 변동 률 , 매매 값 변동 률 , 전세금 변동 률 , 역세 권 거리 , 교육 시설 등 내재 가치 와 해당 지역 의 미래 가치 를 결합 해 종합 판단 을 내린다 .