왕십리 센트 라스 상가 분양 추천 물건 [ 안정 적 인 확정 수익 률 가능 ] 부동산 성공 투자 의 미래 , 투미 부동산 왕십리 점 입니다 . 왕십리 뉴타운 센트 라스 상가 중 가장 입지 가 좋 아 예전 부터 관심 이 많 았 던   6 획지 는 2016 년 8 월 일반 분양 을 했었 고 ,   성공리 에 마무리 했 습니다 . 그런데 현재 미분양 된 물건 이 있 다고 하 면 그게 무엇 인가 하 시 는 분 들 이 있 는데요 . 센트 라스 상가 분양 호수 및 분양 가 정보 ( 6 획지 ) [ 2016 . 08 . 25 ] ( ↑ 클릭 하 면 해당 글 로 이동 합니다 . ) 당시 일반 분양 할 당시 에 는 조합 에서 상가 에 꼭 들어가 야 하 는 필수 업종 중 큰 면적 이 필요 한 것 들 이 들어가 게 하 기 위해 , 일반 분양 을 하 지 않 고 따로 빼놓 았 던 면적 들 이 있 는데요 . 이 를 추후 조합 에서 임대 를 맞춰서 놓 은 뒤 분양 에 들어간 것 이 죠 . 문제 는 이후 분양 에 들어갔 는데 , 워낙 면적 이 큰 것 들 이 라 분양 이 잘 안 되 고 있 었 습니다 . 저희 는 미분양 된 것 들 중 , 임대 가 맞춰졌 고 , 슈퍼 , 은행 등 계약 기간 이후 에 도 안정 적 인 임대 수익 을 얻 을 수 있 는 것 들 을 추천 해 왔 습니다 . 안정 적 인 임대 수익 받 기 좋 은 물건 들 로   수익 률 이 높 습니다 . [ ↑ 클릭 하 시 면 확대 해서 보 실 수 있 습니다 . ] 구체 적 인 정보 들 을 모두 공개 해 두 었 으니 잘 보 시 기 바랍니다 . 기존 에 나와 있 던 정보 에서 임의 로 잡 은 것 으로 융자 금액 등 수치 상 차이 가 있 을 수 있 다는 것 은 참고 하 시 기 바랍니다 . 몇 가지 추가 설명 할 부분 도 있 는데 , 자세 한 것 은 문 의 주 시 기 바랍니다 . ^^ 핵심 만 적 어 보 자면 . .. 하모니 슈퍼마켓 : 222 평 약 22 억 실투 자금 6 억 8 천 수익 률 11 % 하모니 슈퍼마켓 : 91 평 약 10 억 실투 자금 2 억 8 천 수익 률 9 % 국민은행 : 242 평 약 36 억 실투 자금 8 억 3 천 수익 률 13 % 2 X 휘트 니스 센터 : 589 평 약 47 억 실투 자금 14 억 9 천 수익 률 12 %※ 하모니 슈퍼마켓 은 B 102 , B 103 각각 분양 가능 요즘 안정 적 인 수익 형 부동산 으로 상가 투자 가 인기 지만 , 단점 으로 는 상가 가 활성 화 될 때 까지 공실 우려 가 있 을 수 있 습니다 . 현 임대 가 맞춰진 물건 으로 확정 수익 률 계산 이 가능 합니다 . 또한 , 그냥 물건 도 아니 고 슈퍼 와 은행 등 계약 기간 이후 로 도 5 년 이 고 10 년 이 고 꾸준히 있 을 업종 으로 골라서 추천 해 봅니다 .   왕십리 뉴타운 내 에 상가 가 많 긴 하 지만 , 가장 인기 가 많 았 던 곳 은 센트 라스 상가 L 동 ( 구 6 획지 상가 ) 입니다 . 상왕십리역 과 바로 연결 되 는 상가 로 , 왕십리 뉴타운 3 구역 센트 라스 약 2 , 800 세대 뿐 만 아니 라 왕십리 뉴타운 전체 5 , 600 세대 의 주민 들 이 지하철 을 이용 하 려고 하 면 이쪽 으로 오 면서 유동 인구 가 가장 많 을 수 밖에 없 는 상가 입니다 .    은행 은 다 들 직접 보 시 면 만족 해 하 시 는 대표 적 인 업종 입니다 . 다 들 앞 으로 도 안정 적 인 임대 수익 을 얻 을 수 있 다는 것 에 이견 이 없 지요 . 240 평 이 넘어가 는 면적 으로 적어도 8 억 3 천 이 들어가 다 보 니 고민 이 많 은데요 . 이번 할인 분양 으로 수익 률 이 13 % 나 되 는 만큼 안정 적 인 임대 수익 으로 는 이만 한 게 없 지요 .   그 다음 으로 추천 드리 는 곳 은 바로 슈퍼 입니다 . 왕십리 뉴타운 만 5 , 600 세대 로 생활 에 꼭 필요 한 슈퍼 입니다 . 지하 1 층 인 점 은 임대 수익 은 물론 투자 로 좋 다고 보 는 물건 입니다 . 센트 라스 상가 L 동 은 사실 상 지하 1 층 이 메인 인데요 . 상왕십리역 이 지하 1 층 에서 연결 되 어 있 고 , 센트 라스 단지 방면 으로 는 지하 1 층 이 1 층 입니다 . 1 층 은 대로변 으로 는 이어져 있 지만 , 단지 에서 보 면 에스컬레이터 를 타 고 올라가 야 해서 , 지하 1 층 이 유동 인구 가 가장 많 습니다 .   지하 1 층 이 라 해서 답답 하 지 않 고 , 스트리트 몰 구성 으로 뚫려 있 어 개방 감 이 높 고 , 유동 인구 가 많 다 보 니 공실 도 현재 가장 낮 습니다 . 무엇 보다 분양 가 가 싸 다는 데 있 는데요 . 초기 분양 가 측정 시 1 층 을 기준 으로 잡 고 공부 상 지하 인 것 만 보 고 분양 가 를 싸 게 잡 았 습니다 .   당장 저 만 해도 분양 가 를 보 고 지하 1 층 상가 가 대박 이 라 생각 해서 , 좀 무리 를 해서 라도 지하 1 층 에 상가 를 몇 개 를 분양 받 았 습니다 . 지금 저희 투미 부동산 왕십리 점 이 입점 해 있 는 곳 이 계약 면적 76 평 에 분양 가 20 억 인데요 . 앞 으로 전망 이 좋 다고 생각 하 니 직접 분양 받 지 않 았 겠 습니까 ?   ^^ 마지막 으로 소개 하 는 휘트 니스 센터 , 2 X 센트 라스 점 은 10 년 임대 계약 을 했 습니다 .   한 번 올라가 서 상담 도 받 아 보 았 는데요 . 2 X 지점 중 강남 에 비견 될 정도 로 시설 투자 를 많이 했 다고 합니다 . 기본 10 년 계약 도 계약 이 지만 유명 헬스 체인점 으로 역시 오랜 시간 안정 적 인 임대 수익 을 얻 을 수 있 습니다 . 다만 589 평 으로 대출 을 받 아도 14 억 9 천 은 들어가 야 합니다 . 하지만 대출 이자 를 감안 하 더라도 확정 수익 률 12 % 를 꾸준히 받 을 수 있 습니다 . 상가 는 기본 적 으로 아파트 단지 가 먼저 입주 하 고 나 면 서서히 차 기 시작 합니다 . 센트 라스 가 2016 년 11 월 입주 하 기 시작 해서 남 은 물건 이 몇 없 습니다 . 현 상가 공실 이 중간중간 많 아 보여도 저희 가 임대 나간 것 을 보 면 남 은 물건 은 30 % 정도 뿐 으로 인테리어 등 준비 기간 을 생각 하 면 2 ~ 3 달 뒤 상가 모습 은 또 다를 것 입니다 .    앞 으로 상가 가 활성 화 되 면 매매 가격 자체 도 상승 할 것 으로 보 고 있 습니다 . 무엇 보다 당장 임대 가 완료 된 곳 으로 , 여러 물건 중 은행 , 슈퍼 , 휘트 니스 센터 로 계약 기간 이후 로 도 오랜 시간 확실 한 임대 수익 을 얻 을 수 있 는 곳 으로 골라 보 았 습니다 . 금액 이 워낙 큰 만큼 아무 나 들어가 기 어려운 물건 인데요 . 반 대로 돈 이 있 으신 분 들 은 큰 금액 을 안정 적 으로 운용 하 기 도 쉽 지 않 아 하 시 는데 , 이러 한 상가 물건 을 추천 드립니다 . 투미 부동산 은 성동구 대표 부동산 입니다 . 성동구 내 여러 지역 의 아파트 , 분양 권 , 재 개발 은 물론 상가 , 건물 등 다양 한 부동산 을 취급 하 고 있 습니다 . 세 개 지점 이 있 고 , 각 지역 별 담당자 가 있 어 20 명 이 근무 하 는 전문 부동산 컨설팅 업체 입니다 . 이 건 이 아니 더라고 성동구 부동산 에 대해 궁금 하 신 게 있 다면 , 연락 주 시 기 바랍니다 .   투미 부동산 왕십리 점 은 상왕십리역 1 - 1 번 출구 바로 앞 에 있 습니다 .   투미 부동산 왕십리 점 02 ) 2295 - 7777 , 2297 - 1800 +   저희 카페 에 오 시 면 보다 많 은 자료 를 보 실 수 있 습니다 . http : / / cafe . naver . com / real 9990