수도 권 과 울산 창원 등 일부 지역 을 제외 한 지방 권 에 대한 투기 과열 지구 해제 조치 가 초읽기 에 들어간 것 으로 보인다 . 건설 교통부 와 건설업 계 에 따르 면 건교부 는 지난달 부산 대구 광주 대전 등 지방 투기 과열 지구 해제 여부 를 결정 하 기 위한 현지 주택 시장 실태 조사 를 실시 한 데 이 어 지난 11 일 에 는 부동산 관련 전문가 의견 수렴 과정 을 거친 것 으로 확인 됐 다 . 지방 투기 과열 지구 해제 가 임박 했 다는 신호 다 . 건교부 는 수도 권 과 울산 창원 등 주택 수요 가 활발 한 일부 지역 을 제외 하 고 부산 대구 광주 대전 등 미분양 이 심각 한 지역 을 중심 으로 투기 과열 지구 해제 조치 를 취하 기 로 내부 적 으로 결론 을 내린 것 으로 알려졌 다 . 현재 수도 권 집값 자체 도 하락세 를 보이 고 있 는 만큼 지방 투기 과열 지구 지정 을 해제 해도 서울 ㆍ수도권 집값 에 별다른 영향 을 미치 지 않 을 것 으로 판단 한 것 이 다 . 다만 풍부 한 시중 유동 자금 이 언제 라도 부동산 으로 재 유입 될 수 있 다는 점 과 지방 투기 과열 지구 해제 조치 가 시장 전체 에 ' 규제 완화 ' 신호 로 받아들여질 수 도 있 다는 점 에서 투기 과열 지구 지정 을 해제 하 더라도 일정 수준 에서 분양 권 전 매제 한 조치 는 마련 하 고 갈 것 이 라고 회의 참석자 들 은 전한다 . 서울 ㆍ수도권 주택 시장 이 아직 도 완전 하 게 안정 됐 다고 판단 하 기 어려운 시점 임 에 도 불구 하 고 건교부 가 지방 투기 과열 지구 해제 조치 를 적극 검토 하 고 있 는 것 은 지방 미분양 문제 가 그 만큼 심각 하 기 때문 . 건교부 에 따르 면 2 월 말 현재 전국 미분양 물량 은 7 만 3619 가구 로 1 월 7 만 5616 가구 에 비해 소폭 줄어들 기 는 했 지만 지방 시장 은 증가 추세 를 보이 고 있 다 . 특히 부산 ( 8653 가구 ) 대구 ( 9134 가구 ) 광주 ( 6246 가구 ) 등 은 지난해 에 비해 미분양 이 갈수록 쌓여 가 고 있 다 . 주택 이 완성 된 뒤 주인 을 찾 지 못하 고 남 아 있 는 준공 후 미분양 도 지난해 에 비해 크 게 늘어났 다 . 지난해 2 월 1 만 1619 가구 였 던 준공 후 미분양 주택 은 올 2 월 엔 1 만 4091 가구 에 달했 다 . 업계 관계자 는 " 지방 주택 경기 가 워낙 침체 돼 있 기 때문 에 투기 과열 지구 를 해제 한다고 해서 시장 에 큰 충격 을 주지 는 않 을 것 " 이 라며 " 전매 제한 이 해소 되 면 침체 된 시장 에 다소 숨통 이 트일 것 " 이라고 말 했 다 . 그러나 그 는 " 지방 거주민 소득 증가 가 없 는 상황 에서 투기 과열 지구 해제 만 으로 는 공급 과잉 해소 에 별 도움 이 안 될 것 " 이라고 지적 했 다 . 중견 건설사 임원 은 " 투기 과열 지구 해제 는 정부 가 규제 일변도 정책 을 수정 하 는 것 으로 인식 돼 구매 심리 를 자극 하 게 될 것 " 이라고 말 했 다 . 건교부 역시 필요 성 은 충분히 인식 하 면서 도 자칫 하락 안정세 를 보이 고 있 는 주택 시장 을 다시 자극 하 지 않 을까 극도 로 조심 하 는 분위기 다 . 서종대 건교부 주거 복지 본부 장 은 " 지방 건설 경기 침체 에 대해서 는 건교부 도 심각 성 을 인식 하 고 있 는 만큼 지방 투기 과열 지구 해제 문제 를 검토 하 고 있 다 " 며 " 당장 다음 주 에 풀 거나 하 지 는 않 겠 지만 상반기 에 는 결론 을 낼 것 " 이라고 말 했 다 . ■ < 용 어 > 투기 과열 지구 : 주택 가격 상승 률 이 물가 상승 률 보다 현저히 높 은 지역 으로서 △ 2 개월 간 청약 경쟁 률 이 5 대 1 초과 △ 분양 계획 이 전월 대비 30 % 이상 감소 △ 주택 전매 행위 성행 으로 주거 불안 염려 가 있 을 때 건설 교통부 장관 이 지정 한다 . 투기 과열 지구 에 는 1 가구 2 주택 자 와 비 가구주 1 순위 제한 등 청약 자격 제한 , 전 매제 한 등 8 개 규제 가 가해진다 . 현재 서울 경기 부산 대구 인천 대전 울산 광주 전역 이 과열 지구 며 충청 권 과 경남 권 일부 가 지정 돼 있 다 . [ 채경옥 기자 / 심윤희 기자 / 장 종회 기자 ] [ ⓒ 매일 경제 & mk . co . kr , 무단 전재 및 재 배포 금지 ]