정부 의 부동산 종합 대책 발표 를 앞두 고 주택 시장 이 급격히 위축 되 고 있 다 . 집값 과 분양 권 값 이 하락 하 고 마이너스 프리미엄 단지 가 늘어나 고 있 음 에 도 불구 , 거래 는 이뤄지지 않 는다 . 사실상 시장 기능 이 마비 된 상태 에 빠졌 다 . 일선 중개업 소 관계자 들 은 15 일 “ 부동산 종합 대책 으로 시장 에 대한 불안감 이 확산 되 면서 지금 은 관망세 를 넘 어 거래 가 완전히 실종 된 ‘ 마비 상태 ’” 라며 시장 분위기 를 전했 다 . 이 때문 에 2 ∼ 3 개월 동안 한 건 의 거래 도 성사 시키 지 못해 개점휴업 중 인 중개업 소가 속출 하 고 있 는 실정 이 다 . ■ 거래 실종 → 시장 마비 건설 교통부 가 집계 한 주택 거래 신고 지역 내 주간 거래 현황 에 따르 면 지난주 ( 8 ∼ 14 일 ) 서울 강남 과 서초 , 송파 , 강동 등 강남 권 4 곳 에서 거래 신고 된 건수 는 87 건 으로 한 달 전 인 7 월 둘째 주 271 건 에 비해 68 % 나 줄 었 다 . 강남구 는 98 건 에서 23 건 , 강동구 는 44 건 에서 11 건 , 송파구 는 53 건 에서 25 건 , 서초구 는 76 건 에서 28 건 으로 각각 크 게 감소 했 다 . 특히 올해 상반기 아파트 값 이 급등 했 던 경기 성남시 분당 과 과천 은 각각 한 달 전 42 건 , 17 건 에서 7 건 , 2 건 으로 거래 가 거의 이뤄지지 않 았 다 . 시장 이 느끼 는 경색 정도 는 더욱 심각 한 상황 이 다 . 강남구 대치동 연세 공인 최윤희 실장 은 “ 정부 가 강력 한 대책 을 예고 한 이후 한 달 동안 거래 가 없 어 매 매가 를 파악 하 기 도 어려운 실정 ” 이 라고 말 했 다 . 압구정동 의 N 부동산 관계자 는 “ 매물 이 간혹 나와도 정부 대책 이 나올 때 까지 매입 을 미루 겠 다는 손님 들 이 대부분 이 어서 거래 자체 가 성사 되 지 않 는다 ” 고 전했 다 . 분당 정자동 제 일공 인 관계자 역시 “ 7 월 부터 전화 문의 마저 사라져 개점휴업 상태 ” 라고 전했 고 경기 용인 성복동 LG 빌리지 3 차 단지 인근 의 딸 기공 인 관계자 도 “ 한 달 전 7 억 원 정도 하 던 52 평 형 의 경우 지금 은 6 억 3000 만 원 으로 조정 됐으나 입 질 도 하 지 않 는다 ” 고 말 했 다 . ■ 마이너스 프리미엄 단지 늘 어 거래 가 이뤄지지 않 자 분양 권 가격 이 분양 가 보다 싼 마이너스 프리미엄 단지도 확산 되 고 있 다 . 최근 에 는 대형 에서 소형 으로 까지 번지 고 입지 가 좋 지 않 은 지역 은 하락 폭 이 더욱 커 지 고 있 다 . 서울 송파구 신천동 롯데 캐슬 골드 는 전 평형 이 7 월 말 보다 3000 만 ∼ 8000 만 원 쯤 떨어졌 다 . 60 평 형 은 14 억 ∼ 15 억 5000 만 원 대로 7 월 보다 7000 만 원 이상 빠졌 다 . 강남구 삼성동 삼성 래미안 60 평 형 도 지난달 에 비해 5000 만 원 안팎 떨어진 13 억 ∼ 14 억 원 에 호가가 형성 되 고 있 다 . 부동산 114 김규정 차장 은 “ 그동안 강남 권 대형 평형 분양 권 가격 이 하락 했 는데 최근 에 는 소형 평형 으로 까지 확산 되 고 있 다 ” 고 밝혔 다 . 실제로 강동구 길동 강동역 SK 허브 는 주상 복합 임 에 도 34 C 평형 의 경우 현재 시세 가 분양 가 4 억 1160 만 원 보다 330 만 원 하락 했 다 . 40 A 평형 도 분양 가 에 비해 831 만 원 가량 떨어진 5 억 1831 만 원 ( 매매 평균 ) 에 시세 가 형성 돼 있 다 . 재건축 단지 인 노원구 월계동 쌍용 스윗 닷 홈 초안산 32 평 형 도 분양 가 2 억 6000 만 원 인 데 비해 조합원 분양 권 값 은 2 억 4500 만 원 으로 1500 만 원 이나 떨어졌 다 . 동대문구 장안동 현대 홈 타운 골드 는 전 평형 에 걸쳐 2000 만 ∼ 3000 만 원 까지 조합원 분양 권 프리미엄 이 하락 했 다 . ■ 8 월 대책 이후 시장 요동칠 듯 전문가 들 은 8 월 대책 전 까지 는 주택 시장 이 현재 상황 에서 크 게 달라지 지 않 을 것 으로 보 고 있 다 . 하지만 정부 대책 이 나오 면 가격대 · 평형 · 단지 별로 가격 차별 화 가 심화 될 것 으로 내다봤 다 . 현도 컨설팅 임달호 사장 은 “ 정부 대책 이 나올 때 까지 는 지금 과 같 은 거래 위축 이 불가피 할 것 ” 이 라면서 “ 하지만 대책 이 발표 된 이후 에 는 다 주택 자 에 대한 양도세 강화 , 종합부동산세 대상 확대 ( 6 억 원 이상 ) 로 시장 에 한바탕 지각 변동 이 예상 된다 ” 고 설명 했 다 . 그 는 이어 “ 다 주택 자 들 이 중소형 을 매물 로 내놓 을 가능 성 이 높 아 이 들 평형 의 가격 하락 이 두드러질 것 ” 이 라고 덧붙였 다 . 우리 은행 안명숙 팀장 도 “ 새롭 게 종부 세 대상 에 편입 되 거나 입지 가 안 좋 은 매물 이 시장 에 쏟아져 나올 가능 성 이 높 지만 이 물건 이 실제 거래 로 성사 될지 는 지켜봐야 할 것 ” 이 라고 말 했 다 . 	 	 	 / poongnue @ fnnews . com 정훈 식 신홍범 정영철 기자 ■ 사진 설명 = 이달 말 정부 의 부동산 종합 대책 발표 를 앞두 고 매수세 가 자취 를 감추 는 등 주택 거래 시장 이 급격히 위축 되 고 있 다 . ' 개점휴업 ' 상태 에 있 는 경기 용인 동백 지구 인근 부동산 중개업 소 밀집 지역 .