소유 로 환지 하 여 이전 하 기 로 합의 하 고 , 1988 . 2 . 및 1992 . 10 . 위 대지 중 당시 지번 기준 서울 서대문구 ( 지번 2 생략 ) 대 113 ㎡, ( 지번 3 생략 ) 철도 용지 164 ㎡ 및 ( 지번 4 생략 ) 철도 용지 321 ㎡( 이하 합 하 여 ‘ 이 사건 종전 3 필지 토지 ’ 라 한다 ) 를 수용 재결 또는 매매 를 원인 으로 취득 하 여 소외 조합 명의 로 소유 권 이전 등기 를 마쳤 다 . 
 소외 조합 은 1992 . 12 . 31 . 원고 와 이 사건 종전 3 필지 토지 중 일부 면적 과 당시 지번 기준 서울 서대문구 ( 지번 5 생략 ) 철도 용지 55 ㎡ 중 54 ㎡( 4 필지 면적 총합계 397 ㎡) 를 원고 에게 분양 처분 하 되 제 3 자 에게 권리 가 있 는 것 은 등기 를 말소 하 여 하 자 없이 완전히 인도 하 기 로 합의 하 는 한편 , 원고 에게 위 각 토지 를 학교 정문 확장 사업 의 부지 로 사용 하 도록 승낙 하 였 다 . 소외 조합 은 2005 . 4 . 28 . 이 사건 재 개발 사업 완료 를 앞두 고 원고 와 위 각 합의 를 구체 화 하 기 로 하 고 , 원고 가 운영 하 는 학교 정문 확장 용 부지 명목 으로 “ 이 사건 종전 3 필지 토지 등 9 필지 의 일부 또는 전부 면적 합계 609 ㎡ 로서 , 이 사건 재 개발 사업 에 따른 준공 인가 후 에 ‘ 서울 서대문구 ( 지번 6 생략 ) 학교 용지 609 ㎡’ 로 환지 될 예정지 부분 ” 을 매매 대상 토지 로 삼 아 , 위 토지 를 가압류 , 압류 , 가처분 , 제한물권 등 에 의하 여 제한 되 지 않 은 완전 한 소유 권 의 상태 로 원고 에게 매매 대금 20 억 원 에 매도 하 고 이전 고시 즉시 소유 권 이전 등기 를 마쳐 주 기 로 하 는 내용 의 매매 계약 ( 이하 ‘ 이 사건 매매 계약 ’ 이 라 한다 ) 을 체결 하 였 다 . 
 소외 조합 은 다음 날 원고 에게 위 매매 대상 토지 전부 에 관한 사용 권 이 원고 에게 있 음 을 확인 하 는 사용 승낙서 를 교부 하 였 고 , 원고 가 소외 조합 을 상대 로 제기 한 위 매매 대상 토지 에 관한 소유 권 이전 등기 청구 소송 에서 2005 . 12 . 9 . 이 사건 매매 계약 과 같 은 내용 의 임의 조정 을 하 였 다 . 
 다 . 한편 소외 조합 의 채권자 소외 인 등 의 신청 에 따라 2004 . 11 . 23 . 이 사건 종전 3 필지 토지 를 비롯 하 여 이 사건 재 개발 사업 구역 내 소외 조합 명의 의 토지 9 필지 에 관하 여 서울 서부 지방 법원 2004 타경 29299 호 로 강제 경매 절차 ( 이하 ‘ 이 사건 경매 절차 ’ 라 한다 ) 가 개시 되 었 다 . 피 고 ( 선정당사자 , 이하 ‘ 피 고 ’ 라 한다 ) 는 이 사건 경매 절차 에서 위 토지 9 필지 를 매수 하 여 이 사건 이전 고시 일 이후 인 2006 . 8 . 10 . 매각 대금 을 완납 하 였 다 . 
 라 . 1 ) 소외 조합 은 1991 . 8 . 24 . 인가 받 은 최초 관리 처분 계획 에서 이 사건 재 개발 사업 구역 부지 41 , 667 . 7 ㎡ 중 , 공공시설 4 , 070 . 1 ㎡ 및 원고 에 분양 할 토지 약 609 ㎡( 도로 확장 용지 ) 를 제외 한 나머지 약 36 , 988 . 6 ㎡ 를 1 필지 로 지적 정리 하 여 , 분양 대상지 별 로 건축 시설 의 분양 면적 비율 에 의하 여 공유지 분 으로 소유 권 을 부여 하 는 내용 의 분양 설계 를 하 였 는데 , 이러 한 계획 은 1999 . 1 . 8 . 관리 처분 계획 변경 인가 당시 위 609 ㎡ 의 용도 를 ‘ 도로 확장 용지 ’ 에서 ‘ 학교 용지 ’ 로 변경 한 것 을 제외 하 고 는 그대로 유지 되 었 다 . 
 2 ) 2005 . 12 . 29 . 최종 변경 인가 된 이 사건 관리 처분 계획 에 는 다음 과 같 은 내용 이 기재 되 어 있 다 . 
 ① 종전 서울 서대문구 ( 지번 1 생략 ) 일대 920 필지 의 지적 이 ( 지번 7 생략 ) 일대 27 필지 로 정비 되 고 , 종전 920 필지 중 23 필지 는 종전 토지 로 존치 되 며 , 나머지 897 필지 가 4 필지 로 재편 되 어 크 게 ‘ 택지 2 필지 ’, ‘ 공공시설 1 필지 ’ 및 ‘ 그 밖 의 용도 1 필지 ’ 로 나뉘 게 된다 . 
 ② 그중 ‘ 택지 ’ 에 해당 하 는 2 필지 부분 에 아파트 , 근린 생활 시설 및 판매 시설 이 신축 되 어 , 아파트 는 조합원 에게 분양 되 고 , 근린 생활 시설 및 판매 시설 은 일반 공급 된다 . 
 ③ ‘ 공공시설 1 필지 ’ 부분 에 도로 가 신설 되 어 서대문구 에 무 상귀 속 되 고 , ‘ 그 밖 의 용도 1 필지 ’ 부분 에 학교 용지 609 ㎡ 가 신설 되 어 이 를 소외 조합 이 취득 한 후 원고 에게 이전 한다 . 
 ④ 이 사건 종전 3 필지 토지 등 에 관한 이 사건 경매 개시 결정 의 기입 등기 는 ‘ 택지 ’ 부분 에 조성 되 는 건 축물 중 판매 시설 에 이전 된다 . 
 3 ) 한편 이 사건 관리 처분 계획 에 ‘ 환지 예정지 지정 서 ’ 가 포함 되 어 있 는데 , 위 지정 서에 는 이 사건 종전 3 필지 토지 를 비롯 하 여 이 사건 토지 의 물리 적