bebe ​ 댓글 수정 삭제 저승 사자 2011 . 03 . 22 07 : 55 : 34 ​ 반민주 , 반 법치 , 반인 권 , 반 자유 등 시대 역행 으로 국민 에 의해 심판 받 고 , 영삼 정부 에 의해 부분 , 불 완전 하 게 나마 청산 된 사대 , 군사 독재 정권 . ​ 장영자 사건 예 로 들 어 , 극단 봉건 전체주의 부 칸 처럼 , 극소수 권력 핵심 층 만 상상 이상 의 반칙 과 특권 을 누린 그 들 군사 독재 정권 들 에 비해 , 상기 했 던 것 처럼 . . 민주 화 이후 의 역대 정권 아래 서 는 영원 한 을 에서 갑 으로 변신 완료 한 3 류 정치 권 , 재벌 기업가 들 뿐 만 아니 라 , ​ 민주 화 이후 우리나라 는 언론 , 검찰 등 관료 , 종교 , 사학 , 종교 , 의료 , 투기 졸부 등 삐리리 나부랭이 들 까지 극단 무 책임 속 특권 , 반칙 , 부패 , 불법 기득 권 에 동참 하 고 누리 게 된 것 임 . ​ 아이러니 하 게 도 사대 군사 독재 정권 이 민주 화 이후 지금 까지 의 역대 정권 보다 상대 적 으로 하향 평준 화 가운데 더 다수 의 서민 중산 층 들 을 보호 했 음다 . 서민 , 중산 층 등 기층 국민 들 기준 으로 는 더 정의 로운 사회 , 더 평등 한 사회 였 단 말 임다 . ​ ​ 군사 , 독재 정권 에서 는 감히 무서워 꿈 도 꾸 지 못했 을 상기 한 삐리리 들 이 민주 화 과실 을 독점 하 여 , 민주 화 이후 역대 정권 의 모든 세속 적 부 , 권력 의 서울 등 개 같 은 개념 의 수도 권 집중 가속 화 , 상대 적 불 평등 을 극대 화 했 음 . ​ 누구 나 확인 가능 한 지역 불 균형 발전 , 지역 , 자산 , 소득 등 각종 양극 화 심화 확대 , 기타 지니 , 지브라 계수 등 객관 적 지표 로 도 군사 독재 정권 이 민주 화 이후 역대 대역죄 인 정권 들 보다 더 공정 한 사회 , 경제 정의 가 실천 되 는 사회 였 소 . 전체 적 으로 보 나 , 부분 적 으로 보 나 보다 공평 하 고 깨끗 한 , 맑 은 사회 , 더불 어 고루 잘 사 려는 사회 였음도 누가 부정 할 수 있 으랴 ? ​ 대내외 적 으로 태우 정권 의 냉전 타파 , 북방 정책 등등 과 남북 평화통일 위한 남북 간 우호 협력 증진 , 대내 적 으로 세계 의 모법 , 스승 으로서 사회 복지 의 전 국민 의료 보험 , 국민 연금 , 고용 보험 등등 부터 공정 , 투명 성 강화 를 위한 부동산 , 금융 실명 제 등등 까지 환란 등 과 가 더 커 지만 , 염산 정권 의 일부 공 까지 시대 , 역사 후퇴 를 막 기 위한 군사 독재 후예 였 슴다 . ​ 시대 , 역사 는 발전 해야 하 고 민주 화 이후 는 더더욱 발전 해야 하 는데 , 기타 환율 , 국가 , 가계 채무 등 각종 공사 채무 증가 율 과 국민 경제 위험 , 경제 성장률 등등 은 아예 비교 조차 불 가능 할 정도 로 처참 . 이상 , 상기 한 일부 예시 만 해도 , 민주 화 이후 의 역대 정권 들 이 얼마나 배역 무도 한 짓 이 지 , 나라 , 역사 를 얼마나 퇴행 시키 고 시대 정신 을 왜곡 시켰 는지 , 또 나라 와 국민 을 얼마나 위험 하 게 하 고 고통 스럽 게 했 는지 등등 을 장삼이사 , 갑남을녀 도 잘 알 것 임다 . ​ ​ 침묵 의 시대 로 우리 모두 가 다 떠난 후 에 도 철저 하 고 완전 한 대청소 완성 까지 , 상기 예시 플러스알파 에 대한 죄상 은 남겨질 호위 무사 겸 서무 겸 그림자 들 과 순수 정의 의 일반 시민 들 에 의해 골백번 도 더 되풀이 될 것 이 요 . ​ 공은 하나 도 없 는 최하 류 인격체 들 이 권력 , 돈 등 세속 적 탐욕 에 광분 하 던 것 들 이 , 죽 어 지 옥 가 서라도 철저 하 게 심판 , 응징 받 아야 만 할 민주 화 이후 역대 부패 기득 권 카르텔 , 최하 류 인생 그 들 자발 적 노비 개언 론 , 개 검찰 등 의 관료 와 각종 정치 중독 광신도 사회 , 국가 악 들 수 만 마리 가랑잎 개미 떼 들 . ​ 하루 아침 소맷귀 로 백배 , 천배 응징 가능 하 나 , 국가 , 국익 을 넘 어 인류 , 세상 등 더 큰 가치 , 이익 을 위해 우리 모두 는 침묵 할 수 밖에 없 으나 , 장차 체험 , 경험 으로 학습 하 고 세계 를 선도 , 지도 해야 할 우리나라 일반 국민 들 은 역사 , 시대 퇴행 방지 는커녕 최소한 의 정의 실현 을 위해서 라도 절대 잊 어서 도 , 포기 해서 도 안 되 며 먼지 한 톨 까지 철저히 대청소 해야 할 것 이 다 . ​ 그 연후 에 는 지적 , 도덕 적 , 인격 적 최하 류 , 돈 , 권력 , 사회 적 지위 , 명예 등 세소 기준 피라미드 정점 독충 들 과 그 독충 에 기생 하 는 나팔수 , 똥개 , 심지어 언급 조차 부끄러운 노비 , 노예 광신 빠 돌순 이 들 까지 , 그 들 중 일부 는 시범 케이스 로 그 들 의 스승 인 생래 범죄인 , 파렴치범 들 에 옥수수 , 가지 는 바람 에 날리 는 등 온몸 으로 교화 개선 받 게 될 것 임 . ​ 우리 모두 가 죽 은 먼 미래 가 되 겠 지만 , 정정 당당 백주 대로 에서 개인 적 응징 이 아닌 공익 적 응징 과 처단 의 교화 개선 해도 숨기 기 에 바쁠 군상 들 . 나아가 죽 어 영혼 이 있 다면 , 죽 어 공자 와 그 패거리 들 을 도끼 로 응징 하 고자 했 던 도둑놈 도척 처럼 , 죽 어 지옥 까지 응징 할 셀 수 없 는 영혼 들 도 . ​ 2020 . 07 . 25 . 11 : 39 답글 쓰 기 ​ ​ ​ ​ ​ 글쓴이 ㅡ 태양 은 가득히 조회 52383 등록 일 2018 - 10 - 31 22 : 54 ​ 지속 가능 하 고 건강 한 국민 경제 의 성장 과 안정 , 이 를 위한 , 선 순환 고리 의 핵심 중 하나 인 국내 투자 , 고용 . 그 투자 , 고용 을 적극 유인 할 또 다른 선 순환 고리 구축 의 핵심 중 하나 인 국민 소득 , 자산 의 꾸준 한 증가 목표 . 그리고 더불 어 잘 사 는 따뜻 한 사회 를 위한 국토 균형 발전 과 지역 , 자산 등 각종 양극 화 축소 목표 . ​ 그리고 더불 어 잘 사 는 사회 를 위한 복지 재원 마련 목표 지난 환란 이나 리먼 사태 때 처럼 외국 , 외자 에 흔들리 지 않 도록 안 전하 고 튼튼 한 국민 경제 구축 을 위한 안정 적 인 조세 제도 , 체계 정립 으로 국가 , 기업 , 가계 채무 위험 감소 등 공적 , 사 적 재정 건전 성 확보 목표 등등 . ​ 상기 의 두 목표 를 달성 하 기 위한 하나 의 수단 이 자 중간 목표 는 매 십 년 마다 버블 위험 없이 국민 소득 과 국민 자산 두 배 이상 늘리 기 와 국가 , 가계 채무 등 공적 , 사 적 채무 위험 절반 이하 로 줄이 기 다 . ​ 만성 적 저성장 과 지역 불 균형 발전 , 국가 재정 건전 성 등 은 전임 이명 박근혜 사대 수구 개독 정권 이 경제 영역 에서 혹독 한 책임 정치 추궁 을 받 았 던 주요 원인 이 자 상기 한 장기 , 중간 목표 등 의 경제 , 사회 영역 과제 중 하나 다 . 그럼에도 불구 하 고 , 전임 사 대 수구 정권 각종 실정 의 반사 적 이익 만 으로 집권 한 사기 개혁 진보 문재 인 정권 은 상기 한 경제 , 사회 영역 에서 역주행 정도 가 어지러울 정도 다 . ​ " 이대로 가 다가 는 우리 나라 도 머 잖 은 미레 에 아르헨티나 , 베네수엘라 , 그리스 등 의 전철 은 필연 ' 이 라는 너그 들 의 과장 선동 도 마냥 무시 할 수 없 을 정도 로 경제 영역 에 있 어서 문재인 정권 은 전임 사 대 수구 정권 들 보다 더 엉망진창 인 것 은 부정 할 수 없 다 . ​ 동서고금 을 막론 하 고 , 국민 , 인민 , 특히 서민 , 빈민층 들 에 있 어서 는 밥 등 의식주 가 삶 의 질 그 자체 인데 말 이 야 . 아니 , 서민 , 빈민 에게 있 어서 는 밥 이 생명 , 자유 , 자존 그 자체 인데 말 이 야 . ​ " 다수 의 궁민 들 은 일자리 잃 어 장사 안 돼 서푼 소득 까지 감소 하 고 있 고 , 각종 조세 , 준조세 증가 에다 집값 , 주가 . 연금 , 보험 펀드 등 금융 간접 상품 하락 으로 금융 , 실물 자산 까지 하락 하 여 매일 생명 , 자유 , 자존 을 침 해 받 고 있 다 " 라는 너그 들 의 다소 과장 된 주장 들 또한 누구 도 부정 하 지 못할 사실 이 다 . 문재인 정권 들 어 경기 선행 지수 , 일자리 증가 율 등등 은 장기 지속 적 으로 감소 하 고 있 고 , 가진 자 소수만 의 소득 , 자산 증가 등 도 팩 트이 니 . .. ​ 따라서 너그 들 말 대로 " 부모 잘 만나 , 반사 이익 만 으로 흥청망청 거리 고 있 는 , 혈세 , 공권력 을 포함 한 돈 , 권력 등 세속 탐욕 에 찌들 어 사 는 강남좌파 문가 각설이 패거리 , 그 주변 똥파리 들 과 서울 강남 등 자산 , 소득 상층 10 ~ 20 % 내외 의 국민 들 만 권력 , 자산 , 소득 증가 등 높 은 삶 의 질 을 누리 고 있 을 뿐 " 이 라는 주장 도 일부 라도 인정 하 지 않 을 수 없 다 . ​ 나아가 용 , 강남 이 묵 는 긴지 입 는 긴지 모르 겠 지만 , " 모두 개천 에서 용 이 될 필요 없 다 "" 내 가 강남 살 지만 모두 강남 살 필요 없 다 " 등 마치 국가 , 정부 의 기본 밥값 조차 남 이야기 하 듯 하 고 있 는 , 지적 , 도덕 적 , 인격 적 박약 자겸 소시 오 패스 가 울 고 갈 문정 권 상층 패거리 들 의 오묘 한 정신 상태 " 라는 주장 들 또한 인정 하 지 않 을 수 없 구나 . 서울 , 강남 등 의 높 은 집값 과 높 고 , 오랜 경력 이 수치 , 오욕 그 자체 인 , 제대로 된 나라 가 되 기 전 까지 우리 나라 의 고위 공사 조직 경력 자체 가 역사 적 , 정치 적 , 법 적 으로 수치 , 치욕 을 증명 했 던 것 도 인정 한다 . ​ 그럼에도 문재인 , 이해찬 등 백 년 정권 타령 하 던 지난 새천년 민주당 이나 군사 독재자 묘소 참배 하 면서 20 년 정권 타령 하 고 있 는 지금 의 문가 패거리 들 에 대한 책임 은 먼지 한 올 까지 , 법 적 , 정치 적 인 책임 은 물론 역사 적 인 책임 까지 필연 이나 아직 은 때 가 아니 다 . 대안 정치 세력 이 나타나 거나 진정 한 진보 , 개혁 세 혁 혹은 진정 한 보수 세력 이 등장 하 면 저절로 그리 되 겠 지 . ​ ​ 중략 . ​ ​ 세상사 낮 이 있 으면 밤 도 있 고 , 오르막 이 있 으면 내리막 도 있 는 법 . 전세 실거 래 가 도 마찬가지 다 . 25 평 기준 , 당시 최고가 였 던 대연 힐 스테이트 푸르지오 , 남천 코오롱 하늘 채 등 의 전세가 는 거의 5 억 에 육박 했었 지 . ​ 그 당시 , 2016 년 전후 대구 수성구 의 범어 SK 부 , 범어 롯데 , 범어 푸르지오 전용 25 평 의 집값 은 하락 하 여 , 서울 등 을 제외 한 낙후 된 지방 에서 상기 한 남천 하늘 채 , 대연 혁신 등 의 전세 최고가 인 5 억 내외 의 가격대 였었 다 . 광주 봉선동 더 샵 , 대전 유성구 도룡동 SK 뷰 등 의 집값 은 그 전세 가 보다 한참 아래 가격대 였었 는데 지금 은 ? ​ 그리고 몇 년 후 에 전국 부동산 시장 은 또 어떻게 바뀌 게 될까 ? 특히 , 소수 지만 , 앞서 1 가구 1 주택 자 도 종부 세 대열 인 오동통 돼지 떼 에 합류 하 게 될 부산 부동산 시장 은 어떻게 변하 게 될까 ? ​ ​ 부산 부동산 3 차 , 4 차 상승기 구분 이 불 필요 할 듯 하 지만 , 종래 의 목표 인 3 차 상승기 가 있 다 가정 하 , 부산 부동산 시장 의 3 차 상승기 정점 이 도래 할 2021 ~ 2023 년 무렵 , 분양 권 , 입주 권 가격 을 포함 한 부산 아파트 전용 면적 25 평 의 상위 0 . 1 % 실거 래 가 는 20 억 , 0 . 1 ~ 1 % 들 은 15 억 , 1 ~ 5 % 들 은 10 억 애서 10 억 대 초반 , 5 ~ 10 % 들 은 전 고점 을 돌파 한 7 ~ 9 억 대 가 예상 되 고 또 용인 될 것 이 다 . ​ 서울 과 달리 , 동시 다발 적 재 정비 사업 이 한창 인 부산 은 다액 의 추가 분담금 등 제 돈 을 많이 들여 도시 및 주거 환경 을 상전벽해 해 나가 는 것 이 고 도시 , 주거 환경 발전 에 비례 하 는 정상 적 가격 상승 이 기에 상기 한 예상 , 용인 가능 한 가격대 는 더욱 용인 가능 하 다 . ​ 지역 발전 , 도시 및 주거 환경 개선 에 비례 하 는 것 이 기에 , 한시 적 공복 , 가랑잎 개미 떼 들 인 문재 인 폭 라기 정권 한 줌 들 이 지랄용천 해도 부산 부동산 시장 은 제 갈 길 을 가 게 될 것 이 란 말 이 다 . 만약 부산 조정 지역 을 해제 않 는다면 공급 측 요인 만 으로 도 2023 년 경 까지 정점 이 연장 될 수 도 있 고 상기 예시 한 가격 대 는 상향 조정 될 수 도 있 을 것 이 다 . ​ 또한 , 상기 예시 한 삼익 비치 , 대우 , 경남 마리나 , 대연 혁신 등 동부산 아파트 의 현재 집값 , 전셋값 이 전 고점 에 도 한참 부족 하 여 , 2020 년 이후 장기 적 으로 는 별론 단기 적 으로 더욱 가능 성 은 희박 하 지만 . .. ​ 장전 래미안 , 명륜 자이 , 사직 롯데 등 중 부산 부동산 시장 을 주도 하 는 아파트 들 의 전용 면적 25 평 의 집값 , 전셋값 이 각각 8 억 , 5 억 대 의 부산 아파트 전 고점 을 뚫 어 준다면 부산 내륙 지역 도 상기 예시 한 가격 대 는 상향 조정 될 수 도 있 을 것 이 다 . ​ 마지막 으로 , 수요 양극 화 , 차별 화 심화 와 관련 하 여 , 부산 부동산 주도 지역 , 수급 , 가격 등 시장 원리 등 에 관한 추가 힌트 다 . 예 를 들 어 , 현재 중대 형 평형대 위주 의 엘시티 나 용호동 W 와 중소형 평형대 위주 인근 대연 혁신 힐 스테이트 , 대연 뷰 힐스 , 대연 캐슬 레전드 , 대연 푸르지오 파크 , 대연 자이 의 수요층 은 전혀 다르 다 . ​ 따라서 부산 부동산 시장 은 주도 지역 의 개별 수급 만 잘 살펴도 투자 에 실기 , 실패 하 지 않 는다 . 보다 더 쉽 게 , 비준 도 지역 , 나 홀로 아파트 , 오피스텔 등등 을 포함 아무리 공급 물량 이 많 아도 주 도 지역 의 공급량 이 적 으면 부산 부동산 시장 은 상승 하 게 되 어 있 다 . ​ 반대 로 , 주도 지역 의 공급 물량 이 많 으면 부산 입주 물량 급감 에 도 불구 하 고 부산 집값 은 크 게 오르 지 않 겠 지 ? 해운대 , 수영구 등 부산 주도 지역 의 장기 공급 물량 은 거의 없 다시피 하 고 , 동래구 , 연제구 , 남구 등 을 포함 해도 마찬가지 기에 공급 측 요인 으로 인한 부산 부동산 대세 상승 에 는 아무 문제 가 없 을 것 이 다 . ​ 또 다른 힌트 로 , 각자 2 천 세대 이상 의 대단 지 재 정비 구역 들 인 삼익 비치 , 대우 마리나 , 삼 호 가든 , 망미 주공 등 과 이 에 준하 는 수영 현대 , 남천 뉴 비치 , 동래 락 키 , 삼익 타워 , 대연 비치 등 의 재건축 과 온천 2 , 4 구역 , 거제 2 구역 , 복산 1 구역 , 시민 공원 촉진 3 , 2 - 1 구역 , 우동 3 구역 , 대연 3 , 8 구역 , 문현 1 , 3 구역 , 감만 1 , 우암 1 , 2 구역 , 괴정 5 구역 등등 과 영도 뉴타운 5 구역 , 금사 , 서 금사 뉴타운 등 의 공급 물량 과 입주 물량 분산 에 대해 검토 해 보 도록 . ​ ​ 추가 힌트 . 부산 도 마찬가지 고 , 어느 지방 이 든 부동산 침체기 에 도 불구 하 고 집값 , 특히 실수요 를 잘 반영 하 는 것 이 전세 가 고 , 그 전세가 가 바닥 을 찍 고 꾸준히 반등 하 는 지역 의 부동산 시장 이 주도 시장 들 중 하나 다 . 미래 발전 가능 성 , 수요 초과 등 이유 가 있 기 마련 이 고 , 전세가 가 지속 적 으로 상승 하 며 수급 이 타이트한 지역 의 집값 까지 밀 어 올려 , 그 지역 의 집값 은 언제 든 , 소수 의 외부 투자자 가세 만 으로 도 급등 할 수 있 을 것 이 다 . ​ 강남이 배 밭 , 미나리 밭 에서 오늘날 로 변한 것 처럼 . .. 지금 은 달동네 에 불과 할지라도 당해 도시 및 주거 지역 이 상전벽해 로 변할 가능 성 에다 장기 인구 , 일자리 지속 증가 가 예상 되 는 지역 이 면 장기간 에 걸쳐 급등 에 급등 을 거듭 할 수 도 있 을 것 이 다 . ​ 반포 아크 로 리버 파크 , 리버 뷰 , 반포 래미안 , 반포 자이 등 과 잠실 엘스 , 리센 츠 , 트리 지움 , 파 크리오 등 의 현재 집값 이 말 해 주 고 있 듯 , 미레 에 1 만 5 천 여 최고 품격 아파트 가 마치 한 단지 처럼 재 정비 되 어 우리 나라 를 대표 하 는 주거지 로 거듭나 게 될 한남 3 , 5 구역 등 한남 뉴타운 , 압구정 현대 3 차 등 압구정 재건축 단지 들 의 현재 , 미래 가치 처럼 . ​ 반포 , 잠원동 일대 나 잠실 1 , 2 , 3 동 일 대 등등 처럼 요지 임 에 도 수개 의 동 이 마치 한 단지 처럼 수만 에서 십 여 만 가구 가 집체 되 어 있 으면 학교 , 대중교통 시설 등 을 포함 한 각종 편익 , 편의 시설 의 가속 화 와 함께 그 동네 집값 은 추가 로 계속 올라갔 던 것 처럼 부산 도 그리 될 수 있 을 것 이 다 . ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 2020 . 7 . 4 일 에 모니터링 된 언론 등 자료 일부 . ​ ​ bebe ​ " 2 년 실거 주 의무 피하 자 "… 줄서 는 재건축 막차 타 기 . ​ " 연내 조합 설립 인가 를 신청 하 지 못하 면 재건축 이 무산 될지 도 모른다는 위기감 이 퍼지 고 있 습니다 . "( 개포 주공 6 ㆍ 7 단지 재건축 추진 위원회 관계자 ) ​ 안전 진단 을 통과 하 고 도 지지부진 하 던 재건축 추진 단지 들 이 뒤늦 게 사업 에 속도 를 내 고 있 다 . 2 년 실거 주 의무 등 6 ㆍ 17 부동산 대책 으로 강화 된 재건축 규제 를 피하 기 위해서 는 올해 안 에 조합 설립 신청 을 마쳐야 하 기 때문 이 다 . 규제 가 촉매제 로 작용 하 면서 강남구 개포동 주공 6 ㆍ 7 단지 , 과천 부림동 주공 8 ㆍ 9 단지 , 서초구 잠원동 신반포 2 차 등 의 조합 설립 이 잇따를 것 으로 예상 된다 . ​ 3 일 부동산업 계 에 따르 면 개포 주공 6 ㆍ 7 단지 는 최근 1 년 넘 게 공석 이 던 추진 위원장 을 새로 선출 하 고 조합 설립 신청 을 위한 동의 를 받 는 데 적극 적 으로 나서 고 있 다 . 개포 주공 6 ㆍ 7 단지 는 15 층 짜리 중층 아파트 로 상대 적 으로 기존 용적 률 이 높 아 주변 저층 아파트 에 비해 사업 추진 이 더뎠 다 . ​ 이 단지 는 정비 구역 일몰 제 대상 으로 내년 2 월 까지 조합 설립 신청 을 하 면 되 지만 추진 위 측 은 올해 안 으로 일정 을 앞당기 기 로 했 다 . 6 ㆍ 17 대책 으로 재건축 아파트 분양 권 을 얻 으려면 소유 개시 시점 부터 조합원 분양 신청 시 까지 합산 2 년 이상 거주 해야 한다는 규제 가 생길 예정 이 기 때문 이 다 . 정부 는 전세 를 끼 고 재건축 단지 를 매수 하 는 ' 갭 투자 ' 를 방지 하 기 위해 이 같 은 내용 으로 연말 까지 도시 및 주거 환경 정비 법 을 개정 할 예정 이 다 . ​ 문제 는 이 같 은 거주 의무 규정 이 적용 되 면 재건축 사업 추진 동력 은 크 게 약화 될 수 밖에 없 다는 점 이 다 . 실거 주 요건 을 채우 지 못한 소유주 들 은 새 아파트 분양 신청 자격 을 받 지 못해 현금 청산 대상 이 되 는 탓 이 다 . 그만큼 주민 동의 율 을 충족 하 는 데 어려움 을 겪 을 수 밖에 없 다는 것 이 업계 의 우려 다 . ​ 이 때문 에 추진 위 단계 등 재 건축 초기 단지 들 도 조합 설립 을 위해 바쁘 게 움직이 는 모습 이 다 . 재건축 초과 이익환 수제 시행 을 앞두 고 서초구 신반포 3 차 ㆍ경남 , 송파구 송파동 미성 ㆍ크로바 등 이 관리 처분 계획 인가 신청 을 서두른 것 과 비슷 한 분위기 다 . 개포동 의 한 공인 중개업 소 관계자 는 " 개포 주공 6 ㆍ 7 단지 는 평형 배정 등 을 이유 로 재건축 을 반대 하 는 집 주인 들 이 있 었 는데 정부 규제 로 추진 위 가 이 들 을 설득 할 근거 가 생긴 것 " 이라고 설명 했 다 . ​ 경기 과천 주공 8 ㆍ 9 단지 역시 거주 의무 신설 이 사업 의 촉매 역할 을 하 는 분위기 다 . 지난 5 월 추진 위 승인 을 받 은 이 단지 는 6 ㆍ 17 대책 이후 정비 사업자 선정 공고 를 내 는 등 사업 진행 을 서두르 고 있 다 . 현재 조합 설립 을 위한 동의 율 은 55 % 수준 인 것 으로 전해졌 다 . 추진 위 는 오 는 10 월 말 까지 77 % 를 달성 해 11 월 말 조합 설립 을 신청 하 겠 다는 계획 이 다 . 과천 주공 8 ㆍ 9 단지 추진 위 관계자 는 " 2 년 실거 주 와 관련 해 소유자 의 문의 가 쇄도 하 는 상황 이 라 동의 율 을 달성 할 수 있 을 것 " 이라고 말 했 다 . 실제로 동의 율 이 낮 던 9 단지 소유주 들 의 동의서 제출 이 6 ㆍ 17 대책 이후 눈 에 띄 게 늘어난 것 으로 알려졌 다 . ​ 강동구 명일동 삼익 맨션 등 도 조합 설립 을 위해 최근 추진 위 구성 에 나섰으며 서초구 잠원동 신반포 2 차 는 재 건축 규제 를 피할 것 으로 보인다 . 신반포 2 차 추진 위 관계자 는 " 다음 달 조합 설립 총회 를 개최 해 이르 면 오 는 9 월 조합 신청 을 완료 할 예정 " 이라고 말 했 다 . 다만 안전 진단 도 통과 하 지 못한 양천구 목동 신시가지 아파트 등 사업 초기 단계 의 단지 들 은 사업 장기 화 를 걱정 하 는 상황 이 다 . ​ 2020 . 07 . 04 . 06 : 06 답글 쓰 기 ​ ​ bebe ​ 서울시 는 지난 5 월 GBC 착공 을 승인 한 바 있 다 . GBC 는 지하 7 층 , 지상 105 층 규모 로 건립 될 예정 이 다 . ​ 공공 기여금 은 기부 채납 의 일환 으로 서울시 가 용도 변경 이나 용적 률 상향 등 규제 를 완화 해 주 는 대가 로 개발 이익 의 일정 부분 을 돌려받 는 제도 다 . ' 국토 의 계획 및 이용 에 관한 법률 ' 에 있 어 국토 부 에 개정 권한 이 있 다 . ​ 박 시장 에 따르 면 올해 부터 내년 까지 발생 하 는 서울시 공공 기여금 은 2 조 9558 억 원 이 다 . 이 중 강남 3 구 ( 강남 ⋅ 서초 ⋅ 송파 ) 에서 발생 하 는 공공 기여금 이 2 조 4000 억 원 로 전체 의 81 % 다 . 서울 인구 의 17 %( 165 만 ) 가 사 는 강남 3 구 가 공공 기여금 의 81 % 를 쓰 는 셈 이 다 . 박 시장 은 " 강남 3 구 는 1 인 당 145 만 원 , 강남 권 외 22 개 구 는 6 만 8000 원 을 받 는다 " 며 " 이 는 무려 21 . 3 배 의 차이 " 라고 지적 했 다 . ​ 그러 면서 " 이 는 강남 의 부동산 가격 을 부추길 뿐 아니 라 , 강남 ⋅ 강북 의 불 균형 을 더욱 키우 고 있 다 " 며 " 국토 부 가 ' 개발 이익 광역화 ' 를 반대 할수록 강남 3 구 의 개발 이익 선 순환 이 지속 되 고 , 그 대가 로 강남 집값 은 더더욱 오를 것 " 이라고 주장 했 다 . ​ 2020 . 07 . 05 . 15 : 52 답글 쓰 기 ​ ​ ​ bebe ​ 대전 · 청주 규제 지역 으로 묶이 자 … ' 비 규제 ' 천안 · 아산 · 당진 , 거래 확 늘 었 다 . ​ 충청 권 부동산 시장 이 회복 될 조짐 을 보이 고 있 다 . 미분양 이 줄어들 고 거래 가 늘 면서 집값 이 반등 하 고 있 다 . 시장 이 살아나 면서 새 아파트 공급 도 이어지 고 있 다 . ‘ 6 · 17 부동산 대책 ’ 발표 이후 대전 과 청주 가 조정 대상 지역 으로 묶이 면서 실수요자 와 투자자 들 이 비 규제 지역인 중 소도시 로 움직이 고 있 다 . 충청 권 에서 는 그동안 세종 , 대전 등 대 도시 를 중심 으로 집값 이 상승 했 다 . 대전 ( 국민은행 자료 기준 ) 은 올해 상반기 에 만 5 % 대 상승 률 을 보여 이번 에 규제 지역 에 포함 됐 다 . ​ 비 규제 지역 의 부동산 시장 도 올 들 어 활기 를 보이 고 있 다 . 충남 천안 아산 당진 등 대 규모 산업단지 가 있 어 자족 기능 을 갖춘 곳 일수록 뚜렷 하 게 나타나 고 있 다 . 아파트 거래량 이 증가 하 고 있 다 . 한국감정원 에 따르 면 올 들 어 지난 5 월 까지 천안시 의 아파트 매매 거래량 은 6502 건 으로 지난해 같 은 기간 보다 1800 건 늘어났 다 . 아산시 는 2905 건 으로 403 건 증가 했 고 , 계룡시 는 442 건 으로 두 배 이상 늘 었 다 . ​ 장기 미분양 물량 이 많 았 던 천안시 의 회복세 가 두드러지 고 있 다 . 5 월 말 기준 으로 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) 는 천안시 를 미분양 관리 지역 에서 해제 했 다 . 2017 년 2 월 이후 3 년 3 개월 만 이 다 . 국토 교통부 통계 누리 자료 에 따르 면 천안 미분양 물량 은 5 월 말 기준 319 가구 였 다 . 지난해 8 월 1538 가구 로 최고점 에 달한 뒤 작년 말 부터 감소세 를 보이 고 있 다 . ​ 최근 에 는 ‘ 6 · 17 대책 ’ 에 포함 되 지 않 아 인접 지역 풍선 효과 까지 나타나 고 있 다 . 국토 부 실 거래 가 공개 시스템 에 따르 면 천안시 불당동 일대 아파트 가 최근 신고 가 를 잇달 아 갈아치우 고 있 다 . 불당 마을 동일 하 이 빌 ( 전용 면적 84 ㎡) 은 지난달 27 일 4 억 2300 만 원 으로 신 고가 를 경신 했 다 . 포레 나 천안 두정 ( 전용 84 ㎡) 역시 3 억 9270 만 원 으로 분양 가 보다 7000 만 원 가량 뛰 면서 최고가 를 찍 었 다 . 2018 년 준공 된 성성동 천안 레이크 타운 2 차 푸르지오 는 지난달 거래 가 급격히 늘어난 데 이 어 최근 전용 84 ㎡ 는 5 억 5000 만 원 에 거래 됐 다 . 나와 있 는 매물 의 호가 는 6 억 원 까지 치솟 았 다 . ​ ​ 시장 이 활기 를 띠 면서 건설사 들 도 분양 에 적극 나서 고 있 다 . 대우건설 은 천안시 서북구 성성동 천안 성성 2 지구 A 1 블록 에 ‘ 천안 푸르지오 레이크 사이드 ’( 1023 가구 ) 를 공급 한다 . 단지 는 천안 IC 와 가깝 고 번영로 와 삼성 대로 를 이용 해 지역 내 이동 이 쉽 다 . KTX 천안아산역 , 경부고속도로 등 의 광역 교통망 이용 도 편리 하 다 . ​ 금호산업 은 청수동 224 일원 에서 ‘ 청수 행정 타운 금호 어울림 ’( 584 가구 ) 을 내놓 을 예정 이 다 . 조합원 물량 을 제외 한 일반 분양 은 267 가구 다 . 단지 인근 에 는 청수 행정 타운 조성 과 청당 지구 , 용곡 지구 등 택지 ( 도시 ) 개발 이 진행 중 이 다 . 개발 이 마무리 되 면 약 1 만 6500 가구 의 주거 타운 으로 탈바꿈 할 전망 이 다 . 대형 마트 들 이 가깝 고 청 수초 와 청수 초병 설유 치원 이 도보 권 에 있 다 . ​ 반 도 건설 은 두 정동 우성 사료 부지 를 개발 해 ‘ 두정역 반도유 보라 ’( 가칭 ) 를 선보일 예정 이 다 . 전용 84 ㎡ 617 가구 로 구성 된다 . 수도 권 전철 1 호 선 두 정역 을 걸어서 이용 할 수 있 다 . ​ 충남 당진시 에서 는 호반 건설 이 수청동 수청 2 지구 RH 의 1 블록 에서 ‘ 호반 써 밋 시그 니 처 ’( 1084 가구 ) 를 분양 한다 . 오 는 14 일 특별 공급 을 시작 으로 15 일 1 순위 청약 을 받 을 예정 이 다 . 서산시 예천동 에서 는 대우건설 이 ‘ 서산 푸르지오 더 센트럴 ’( 861 가구 ) 을 공급 한다 . 대방건설 은 홍성군 내포 신 도시 RM 9 블록 에서 790 가구 의 아파트 를 분양 하 고 , 보광 종합 건설 은 부여 에서 ‘ 부여 쌍북 골드 클래스 ’ 312 가구 를 내놓 을 계획 이 다 . ​ 2020 . 07 . 05 . 15 : 54 답글 쓰 기 ​ ​ ​ bebe ​ 서울 은 6 · 17 대책 무풍지대 ? … 규제 남발 에 ‘ 약발 ’ 도 시들 . 정부 가 6 · 17 부동산 대책 을 발표 한지 보름 이 지났 지만 재건축 아파트 만 주춤 했 을 뿐 , 일반 아파트 매매 가격 변동 률 이 올해 최고 수준 으로 뛰어올랐 다 . ​ 정부 의 부동산 규제 남발 에 이제 는 시장 이 꿈 쩍 도 하 지 않 는 ' 역효과 ' 가 관측 되 고 있 다는 분석 이 나온다 . 5 일 부동산 114 에 따르 면 이달 3 일 기준 서울 일반 아파트 매매 가격 변동 률 은 전주 보다 0 . 13 % 상승 한 것 으로 나타났 다 . 이 는 올해 기준 주간 아파트 매매 가격 변동 률 로 는 가장 높 은 수준 으로 , 부동산 대책 이 발표 된 이후 매매 가격 상승세 가 꺾인 재건축 아파트 와 달리 일반 아파트 는 오히려 상승 폭 이 더 커졌 다 . ​ 같 은 기간 재건축 아파트 는 0 . 06 % 의 변동 률 을 기록 하 며 전주 ( 0 . 15 %) 대비 변동 률 이 절반 이상 줄 었 다 . 부동산 대책 이 발표 된 이후 일반 아파트 와 재 건축 아파트 가 정반대 의 행보 를 보이 고 있 는 것 이 다 . ​ 그 이유 는 정부 가 이번 6 · 17 부동산 대책 에서 재 건축 아파트 를 겨냥 해 최소 2 년 은 거주 해야 조합원 분양 권 을 받 을 수 있 도록 했 기 때문 으로 풀이 된다 . 반대 로 경기도 와 인천 등 수도 권 전역 이 조정 대상 지역 으로 적용 된 것 외 에 서울 일반 아파트 는 이미 고강 도 부동산 규제 를 적용 받 고 있 어 새로운 규제 가 적용 되 지 는 않 았 다 . ​ 구별 아파트 매매 가격 변동 률 을 살펴보 면 강동구 ( 0 . 24 %), 노원구 ( 0 . 24 %), 도봉구 ( 0 . 23 %), 구로구 ( 0 . 21 %), 강북구 ( 0 . 19 %) 등 ' 노 · 도 · 강 ' 을 비롯 한 중저가 단지 들 이 모여 있 는 지역 이 큰 폭 으로 상승 했 다 . ​ 주간 아파트 값 변동 률 이 가장 많이 오른 강동구 는 신축 아파트 매매 가격 이 큰 폭 으로 오른 것 으로 나타났 다 . 지난해 입주 한 고덕 그라시 움 은 전용 면적 59 ㎡ A 타입 의 실거 래 가 가 지난달 처음 으로 12 억 원 을 넘어선 12 억 3500 만 원 에 거래 됐 다 . 해당 평형 은 지난해 9 월 입주 당시 만 하 더라도 최저 9 억 1000 만 원 까지 거래 되 던 평형 이 었 지만 1 년 도 채 되 지 않 은 상황 에 실 거래 가 가 최고 3 억 원 가량 올랐 다 . ​ 고덕 그라 시 움 맞 은 편 같 은 해 입주 한 고덕 센트럴 아이파크 역시 전용 면적 59 ㎡ C 타입 이 지난달 11 억 5000 만 원 에 실 거래 되 며 해 당평 형 에서 는 사상 처음 으로 11 억 원 선 을 넘어섰 다 . ​ 이번 정부 들어서 면서 부동산 규제 가 잇따라 나오 자 , 점점 시장 이 면역력 을 갖 게 됐 다는 분석 도 나오 고 있 다 . 지난 6 · 17 부동산 대책 은 이번 정부 들 어 크 고 작 은 발표 를 포함 해 21 번 째 발표 된 부동산 대책 이 다 . ​ 2020 . 07 . 05 . 16 : 10 답글 쓰 기 공유 하 기 글 요소