예 를 들 어 5 억 원 짜리 집 을 4 억 원 전세 를 끼 고 1 억 원 정도 현금 만 갖 고 매입 하 는 식 이 다 . 이후 집값 이 오르 면 시세 차익 이 더 크 다는 기대 에 한동안 갭 투자 가 유행 처럼 번졌 다 . 이 경우 금융 회사 대출 은 전혀 없 지만 사실 4 억 원 의 전세금 이 일종 의 부채 인 셈 이 다 . 게다가 요즘 처럼 전세금 이 떨어지 면 2 년 후 임대차 계약 갱신 때 보증금 일부 를 돌려 줘야 하 는 상황 에 놓인다 . 세입자 가 이사 를 원할 경우 다른 세입자 를 구해야 하 는데 비 인기 지역 은 이 마저 도 쉽 지 않 다 . 자칫 4 억 원 전세금 전체 를 마련 해서 돌려 줘야 한다 . 이른바 ' 역전 세난 ' 이 다 .