이후 과천 은 2012 년 ' 세 종시 쇼크 ' 로 인해 공무원 수요 가 대거 이탈 하 면서 역대 최저 집값 을 찍 었 다 . 부동산 114 기준 과천 의 3 . 3 ㎡ 당 평균 매매 시세 는 2006 년 말 최고점 ( 3695 만 원 ) 에서 2012 년 말 최저 점인 2340 만 원 으로 주저앉 았 다 . 아파트 노후화 까지 겹치 면서 분위기 는 더욱 악화 됐 다 . 그러나 2 기 재 건축 사업 이 수면 위 로 오르 면서 과천 부동산 시장 은 다시 활기 를 띠 기 시작 했 다 .