30 년 넘 은 노후 아파트 , 700 만 원 으로 수리 끝 : 주간동아 
 30 년 넘 은 노후 아파트 , 700 만 원 으로 수리 끝 
 ‘ 막 퍼 줘 프로젝트 ’ 의 대상 은 공매 로 낙찰 받 은 30 년 넘 은 아파트 였 다 . 세월 의 흔적 이 집 안 곳곳 에 묻 어 있 었 다 . 이렇 듯 연식 이 오래 된 아파트 를 점검 할 때 는 하 자 부터 확인 해야 한다 . ‘ 막 퍼 줘 4 호 집 ’( 4 호 집 ) 의 경우 발코니 천장 에 눈 에 띄 는 하자 가 발견 됐 다 . 바로 곰팡이 였 다 . 
 곰팡이 가 발생 하 는 원인 으로 는 크 게 결로 와 누수 가 있 다 . 우선 결로 ( 부실 한 단열로 발생 ) 가 원인 인 경우 벽 과 천장 에 시커먼 곰팡이 가 전반 적 으로 넓 게 핀다 . 4 호 집 은 곰팡이 가 새시 주변 에 집중 적 으로 생겼 다 . 빗물 이 실내 로 유입 되 면서 생긴 , 누수 에 의한 곰팡이 로 추측 할 수 있 었 다 . 대개 노후 화 된 새시 가 제 기능 을 못 해 발생 하 는 문제 다 . 새시 를 새것 으로 교체 하 고 , 새시 와 외벽 이 만나 는 부위 의 틈새 내 외부 를 메운 뒤 실리콘 으로 마감 해야 한다 . 예산 이 부족 하 다면 적어도 실리콘 작업 만 은 다시 해야 한다 . 
 하 자 를 해결 한 뒤 에 는 이 집 의 가치 를 올려 줄 핵심 전략 을 찾 아야 한다 . 이 역시 현장 에 답 이 있 다 . 꼼꼼 하 게 현장 을 파악 하 자 . 
 골칫거리 벽체 제거 로 실내 를 환하 게 
 [ 네이버 부동산 , 사진 제공 · 남 경엽 ] 
 4 호 집 의 가장 큰 문제 는 거실 과 주방 사이 에 있 는 벽체 였 다 . 벽체 가 가로막 고 있 어 전체 적 으로 답답 해 보였 다 . 거실 채광 을 막 아 대낮 에 거실 전등 을 켰 음 에 도 주방 등 을 켜 지 않 으면 어두웠 다 . 소형 평형 의 공사 포인트 는 실내 를 넓 어 보이 게 하 는 것 이 다 . 골칫거리 벽체 의 철거 여부 가 공사 의 핵심 이 었 다 ( 사진 1 ) . 
 벽체 에 는 내력벽 과 비 ( 非 ) 내력벽 이 있 다 . 내력벽 은 건물 하중 을 받치 는 골조 다 . 철거 또는 변경 이 불 가능 하 고 , 공사 를 감행 하 면 벌금 이나 처벌 이 가해진다 . 비 내력벽 은 하중 을 받치 는 골조 가 아닌 , 칸막이벽 이 므로 얼마 든지 철거 할 수 있 다 . 벽 이 어떤 종류 인지 확인 해야 하 는데 , 4 호 집 은 다행히 2 가지 이유 로 비 내력벽 이 었 다 . 
 먼저 벽체 위쪽 으로 개구부 ( 벽 이나 지붕 , 바닥 등 에 뚫린 구멍 ) 가 있 다 . 기본 적 으로 실내 내력벽 은 개구부 를 만들 지 않 는다 . 하중 을 제대로 받칠 수 없 고 , 아래 로 도 전달 할 수 없 는 구조기 때문 이 다 . 두 번 째 단서 는 스위치 옆 뜯 어 진 석고 보드 사이 로 보이 는 시멘트 벽돌 이 다 . 세워서 한 장 씩 만 쌓 은 형태 인데 , 이런 경우 철거 해도 상관없 는 비 내력 벽체 다 . 
 벽체 만 철거 했 을 뿐 인데 실내 가 훨씬 넓 고 밝아졌 다 . 벽체 철거 과정 을 본 이웃 주민 이 그 이유 만 으로 임대차 계약 을 하 고 싶 어 했 을 정도 다 . 
 소형 평형 은 모던 화이트 가 제격 ! 
 소형 평형 은 넓 어 보이 는 게 관건 이 다 . 전체 콘셉트 는 심플 한 모던 으로 , 컬러 는 화이트로 연출 하 는 것 이 좋 다 ( 사진 2 ) . 이 에 맞 도록 마감재 를 선정 한 뒤 공정표 를 짰 다 . 실제 공사 를 진행할 때 는 예전 기사 에 언급 했 던 20 평형대 아파트 의 대표 사례 인 ‘ DMC 롯데 캐슬 더 퍼스트 ’ 의 본보기 집 을 공간 별 로 벤치마킹 했 다 . 총 닷새 만 에 입주 청소 까지 모든 공사 를 완료 했 다 ( 표 1 참조 ) . 
 공간 이 넓 고 밝 아 보이 도록 연출 하 려고 노력 했 다 . 싱크대 상 · 하 부장 을 화이트 톤 의 무 광택 으로 마감 하 고 , 상판 은 그레이 컬러 를 선택 했 다 . 매입 손잡이 는 니켈 크롬 컬러 로 포인트 를 줬 고 , 상부 장 과 레인지 후드 끝 라인 을 맞춰 심플 하 게 처리 했 다 . LED ( 발광 다이오드 ) T 5 ( 15 W ) 로 상부 장 조명 을 별도 로 설치 했 는데 , 가격 대비 효과 가 좋 다 ( 사진 3 ) . 
 신발장 은 주방 가구 와 동일 한 화이트 톤 의 무 광택 PET 로 마감 했 다 . 손잡이 는 주방 싱크대 와 같 은 니켈 크롬 컬러 를 선택 해 통일감 을 줬 다 . 일상 적 으로 사용 하 는 신발 을 놓 을 수 있 게 신발장 하부 는 띄워서 시공 했 다 . 현관 바닥 은 낙상 사고 를 예방 하 고자 포 슬 레인 타일 로 공사 했 다 . 넓 어 보이 도록 600 × 600 mm 크기 의 밝 은 타일 을 사용 한 것 이 포인트 ( 사진 4 ) . 현관문 을 열 고 들어왔 을 때 가장 많이 보이 는 곳 부터 타일 공사 를 시작 하 면 된다 . 또한 깔끔 한 수납 을 돕 도록 신발장 안 에 우산 보관함 을 설치 했 다 . 
 아트 월 이나 포인트 벽 을 계획 하 지 않 았 다 . 벽지 는 무지 계열 의 화이트 컬러 를 선택 해 벽 과 천장 을 모두 마감 했 다 . 바닥 은 깔끔 한 느낌 의 메이플 장판 을 골라 전체 적 으로 공간 이 넓 고 밝 아 보이 도록 연출 했 다 ( 사진 5 ) . 만약 거실 과 침실 마감재 가 다르 다면 두 마감재 를 같이 놓 고 비교 하 자 . 최대한 비슷 한 느낌 으로 고르 는 것 이 좋 다 . 장판 을 깔 때 는 마루 패턴 의 긴 면 을 복도 쪽 으로 해야 한다 . 발코니 타일 의 방향 역시 긴 면 을 장 방향 으로 붙여야 공간 이 넓 어 보인다 . 
 셀프 인테리어 를 통해 타일 페인팅 을 한 뒤 거울 과 욕 실장 , 액세서리 만 변경 했 다 ( 사진 6 _. 페인트 및 부자재 14 만 8000 원 , 3 mm 거울 3 만 원 , 여닫이 욕 실장 5 만 3000 원 , 액세서리 ( 수건 , 휴지 걸이 와 컵 , 비누 받침 ) 3 만 9000 원 으로 , 총 27 만 원 이 들 었 다 ( 표 2 참조 ) . 
 주간동아 2019 . 09 . 06 1205 호 ( 창간 기념호 ①) ( p 108 ~ 111 )