# 길목 # 대박 상 가 투자 법 # 내 생애 짜릿 한 대박 상 가 투자 법 # 상가 도서 # 상가 책 # 상가 전문가 # 상가 투자 비법 ​ 오랜만 에 좋 은 책 을 추천 합니다 . 코로나 19 바이러스 로 인해 재택근무 하 는 분 들 이 많 습니다 . 집 에서 편하 게 읽 을 수 있 는 좋 은 책 을 추천 합니다 . ​ 닥치 고 현장 전국 상가 파악 을 위해 현장 을 누비 다 . 상가 는 특히 현장 이 중요 합니다 . # 임차 수요 # 임대료 수준 # 임차인 현황 # 권리금 파악 # 코로나 19 등 으로 # 상가 임차인 분 들 의 고충 은 현재 이루 말 할 수 없 을 정도 입니다 . ​ 전 세계 적 으로 불가항력 적 인 코로나 발생 에 너무 힘들 어 합니다 . 특히 상가 임차인 들 의 고충 은 헤아릴 수 없 습니다 . ​ 지역 을 샅 샅 히 파악 한 내용 의 도서 상 가 하 면 현장 이 니 . . 읽 지 않 을 수 없 는 책 입니다 . 지은 이 길목 ( 김세호 ) 길목 이 라는 이름 이 왠지 친근감 이 있 죠 ~ 항상 길목 을 지키 면 잃 지 않 는 투자 를 하 는 건 아 시 죠 ^^​ 책 첫 장 을 넘기 면 이렇게 지은이 의 소개 가 있 습니다 . 인상 도 좋 고 , 강의 를 들 어 보 신 분 들 은 정말 이 분 의 유머 , 그리고 아낌없이 나누 는 마음 ! ​ 상가 를 직접 현장 을 누비 며 파악 한 정보 경험 스토리 등 그 많 은 정보 를 책 한 권 에 담 았 습니다 . 저 또한 이 책 을 받 고 새벽 에 빠져 들 었 습니다 . ​ 멋진 싸인 으로 주 신 책 을 이제야 읽 어 봤 습니다 . 프롤로그 목차 를 봅니다 . 소제목 큰제목 을 보 면 책 을 흐름 이 ~ 모든 사람 들 은 서점 이나 온라인 으로 책 을 볼 때 책 제목 과 목차 그리고 소제목 을 훑 어 봅니다 . ​ 내 가 관심 있 는 제목 이 있 으면 그 페이지 를 열 어서 보 는 거 죠 ^^ 하지만 목차 를 보 면 상가 투자 시 꼭 봐야 할 내용 들 만 구성 되 어 있 습니다 . ​ 결론 은 다 읽 어 봐야 어떤 내용 인지 ? 알 게 되 는 제목 들 입니다 . ​ 새벽 까지 아기 가 열 이 내려 가 지 않 아 잠 을 뒤척이 다 책 을 읽 게 되 었 습니다 . ​ 어느덧 해 가 뜨 는데 책 에 대한 여운 이 남 아 있 습니다 . ​ 자 그럼 책 내용 으로 파 고 들 어 봅니다 . ​ 돈 되 는 구분 상가 필수 체크 리스트 현장 에 가 려면 꼭 준비 해야 할 것 은 ? 나 만 의 # 체크 리스트 필히 만드 셔서 가 면 흔들림 없이 물건 을 파악 할 수 있 습니다 . ​ 체크 리스트 가 없 다면 분양 상 가 영업 하 는 분 을 만나 면 바로 사 는 우 를 범하 게 됩니다 . ​ 1 . 상권 형성 여부 및 상권 확장 성 여부 를 살펴볼 것 2 . 주 용 고객 층 을 파악 할 것 3 . 개별 적 입지 조건 을 따져볼 것 4 . 임대 수요 가 풍부 한지 따져볼 것 5 . 적정 임대료 를 알아볼 것 상가 입지 분석 - 접근성 가시성 조사 상가 조건 분석 - 상가 구조 와 규모 조사 , 분양 가 , 임대 가 , 권리금 분석 , 현 임대료 의 지속 가능 성 여부 ​ 상가 권리 분석 - 토지 이용 계획 확인 서 , 지적공부 ( 토지 대장 , 지적도 등 ) , 등기 사항 전부 증명서 , 건축물대장 경쟁 상 가 분석 - 동일 , 유사 업종 경쟁력 조사 사업 타당 성 분석 - 투자 대비 수익 률 분석 상가 계약 - 점포 권리 양도 계약 , 상가 임대차 계약 책 을 읽 으며 계속 보 게 되 는 내용 그 페이지 로 말 하 다 . P 33 월세 가 10 만 원 일 때 , 수익 률 에 따른 상가 매매 가 변화 기본 적 인 상가 수익 률 계산법 입니다 . 그리고 매매 가 산출 하 는 방법 인데 . . 숫자 를 대입 해서 바로 매 매가 를 산출 하 는 공식 이 있 는 듯 해서 이게 왜 나왔 는지 ? 새벽 까 기 파악 하 느라 이 페이지 를 넘기 지 못했 네요 ^^​ 여러분 들 도 파악 을 해 보 시 길 바랍니다 . P 43 보여 주 는 매출 을 맹신 하 지 말 라 PSD 의 매출 데이트 를 그대로 믿 는 분 들 이 많 은데 POS 시스템 만 믿 고 권리금 을 주 면 사기 를 당할 수 있 다는 내용 입니다 . 상가 는 매입 하 기 매출 이 중요 합니다 . 신용카드 , 현금영수증 그리고 일반 현금 ( 3 종류 매출 ) 매출 파악 이 권리금 의 산정 하 는 데 중요 한 핵심 입니다 . 그 비법 을 풀 었 습니다 . ( 권리금 의 덫 에 걸리 지 말자 ) 여기 에 답 이 다 있 습니다 . ​ P 47 분 양상 가 는 선 임대 를 조심 하 라 선 임대 아 시 죠 ? ?( 미리 임대 를 마춰 놓 고 매매 를 진행 하 는 물건 입니다 ) 어떻 게 하 면 내 가 당하 지 않 을 것 인지 ? 알려 줍니다 . ​ P 51 또한 수익 률 을 보장 해 준다는 달콤 한 속삭임 을 조심 하 라 1 . 약속 의 실현 성 여부 2 . 이미 분양 가 에 반영 된 경우 3 . 기간 만료 후 이익 실현 여부 ​ 어떻 게 파악 을 하 는지 ? 어떻하 면 사기 를 당하 지 않 는지 ? 적혀 있 습니다 . 방법 을 알려 주 는 내용 들 이 노하우 가 P 55 피 해야 하 는 상가 전매 유형 ​ 1 . 위치 가 좋 지 않 은 상가 를 권유 2 . 전매 가 힘든 층 ( 지하 , 상층부 ) 을 권유 3 . 계약 후 중도금 납입 이전 에 전매 가 성사 될 수 있 다고 강조 4 . 전 매보 장 을 계약서 에 명시 하 는 것 을 피하 고 구두 약속 을 고집 5 . 과도 한 프리미엄 을 보장 6 . 상담 당일 에 만 전매 보장 을 한다면서 계약 을 독촉 하 는 경우 ​ P 61 현재 임차인 이 진짜 인지 알아보 는 방법 ​ P 81 임차인 과 재 계약 을 위해 주변 공실 을 파악 하 라 ​ 지금 과 같 은 시기 상가 투자 를 하 는 분 들 이 많 지 않 을 거 라 여깁니다 . 직접 내 가 장사 를 한다고 해도 . .. 코로 노 19 로 인해 매출 이 평균 30 % 이상 씩 떨어졌 습니다 . ​ 내수 경기 를 살리 기 위해 정부 에서 도 # 총선 이후 진행 을 한다고 합니다 . 지역 내 상품권 등 으로 대체 해서 내수 경기 를 살리 기 위함입니다 . ​ 그럼 주변 공실 파악 에 따라 권리금 임대료 가 책정 이 될 것 입니다 . 또한 이 기회 에 오히려 싸 게 매입 할 수 도 있 을 듯 합니다 . 그 모든 팁 들 이 책 에 방법 이 있 습니다 . ​ P 148 편 의 점 입점 을 목표 로 지 어 시세 가 크 게 오른 건물 ​ 아마 이 책 을 읽 는 분 들 은 상가 매입 에 관심 있 는 분 아님 상가 를 가지 고 계신 분 이 실 겁니다 . ​ 단독 주택 을 갖 고 어떻게 시세 차익 을 볼 수 있 는가 ? 현장 에 다니 며 파악 한 고급 정보 를 풀 어 주 네요 ^^​ 주변 임차 수요 가 있 다면 단독 주택 을 편의점 으로 바꾸 면 매매 가 는 당연히 상승 하 겠 죠 ~​ 또한 편의점 을 입점 시킬 려면 무조건 담배 권 이 들어가 야 된다는 진실 도 알 게 됩니다 . 담배 권 이 들어가 는 조건 3 가지 팁 이 나열 됩니다 . 1 . 일반 허가 ( 50 미터 ~ 100 미터 ) 지역 마다 다름 2 . 구내 허가 ( 6 층 이 산 건물 ) 3 . 일정 평수 이상 이 면 담배 허가 를 내주 는 규정 ( 거의 대다수 지자체 에서 사라진 규정 인데 예외 도 있 다고 합니다 . )​ P 158 저자 또한 끊임없이 현장 을 누비 고 다닌다 . ​# 발품 의 황제 # 남호 이성주 지인 이 면서 저자 의 열정 과 발품 은 알 아 줘야 한다 . 내 가 얻 고자 하 는 상가 를 구입 하 기 위해 . .. 수 없이 발품 을 팔 면서 다니 는 저자 ! ​ 절대 싼 매물 은 발품 을 팔 지 않 는 사람 에게 오 지 않 습니다 . 내 가 원 하 는 지역 , 그리고 코너 상가 , 유동 인구 많 은 1 층상 가 는 더 구하 기 어렵 습니다 . 발품 으로 찾 아 내 는 상가 투자 ! 읽 어 면서 공감 이 되 는 부분 이 많 습니다 . ​ P 165 오랫동안 공실 이 던 상가 에 GS 슈퍼마켓 을 입점 시키 다 . ​ 주변 재래시장 유무 그리고 가만히 있 음 공실 이 채워 지 지 않 는다 . ​" 목마른 자 가 우물 을 판다 " 속담 도 있 듯이 가만히 앉 아 기다리 지 말 고 내 가 쉼 없이 뛰 어야 임차인 을 넣 을 수 있 다는 의미 입니다 . ​ 직영 점 VS 가 맹점 어떤 게 좋 은지 ? 잘 파악 해 보 세요 ^^​ P 197 소액 으로 현혹 하 는 테마 상가 투자 를 조심 하 라 쉽 게 테마 상 가 하 면 밀리 오레 , 두타 생각 하 시 면 됩니다 . ​ 옛날 에 는 정말 수익 도 좋 았 지만 . . 지금 은 새벽 배송 , 당일 배송 등 그리고 온라인 마켓 , 대형 아울렛 으로 수요자 들 이 빠져나가 다 보 니 옛날 의 테마 상 가 명성 을 점점 잃 고 있 습니다 . ​ 임차인 들 은 안 들어오 고 , 대출 이 자 는 늘어나 니 . . 경매 로 나오 는 경우 도 많 습니다 . ​ P 212 새 길 이 뚫리 면 운전자 는 웃 고 , 상인 은 운다 . ​ 2017 년 6 월 전 구간 이 개통 된 서울 양양 고속도 로 인해 강원도 내 의 명암 이 엇갈리 게 되 면 예전 고속 도로 인근 에 영업 하 던 호텔 , 식당 , 주유소 매출 은 직격탄 을 맞 습니다 . ​ 이 와 같이 전국 을 둘러보 면 새로 생긴 도로 로 인해 낭패 를 보 는 상인 들 이 많 습니다 . 도로망 이 바뀌 면 상권 이 초토 화 되 니 새로 뚫리 는 도로 를 주의 해야 합니다 . 상가 투자 시 새 도로 의 개통 가능 성 은 반드시 조사 해야 합니다 . ​ P 227 돈 버 는 상권 분석 은 이렇게 하 라 저자 가 돈 버 는 상권 분석 에 대한 팁 을 줍니다 . ​ 상권 분석 방법론 1 . 정상 적 분석 - 주관 적 평가 법 - 체크 리스트 버 - 현황 평가 법 ​ 2 . 정량 적 분석 - 설문 지법 - 통계 분석법 - 수학 적 방법 ​ 3 . 소셜 분석 - 키워드 분서 - 주제 분석 - 분류 분서 - 내용 분석 ​ P 258 투자 시 조심 해야 할 13 가지 상가 유형 ​ 1 . 유동 인구 가 없 으면 상가 의 가치 도 형편없 다 2 . 왜 역서 사 ? 저기 쇼핑몰 가 면 다 있 어 3 . 같 은 역세 권 상가라도 천지 차이 이 다 4 . 주차 공간 찾 아 삼 만 리 5 . 손 님 은 안 오 고 , 고칠 곳 은 많 은 허름 한 상가 6 . 월세 가 싸 고 , 권리금 이 없 다 ? 7 . 주변 에 공실 이 많 은 상가 8 . 스트리트 형 상가 9 . 경사도 가 심한 상가 10 . 대로변 에 있 는 상가 11 . 지방 대학교 앞 의 상가 12 . 면적 이 큰 상가 13 . 오피스 가 밀집 한 지역 ​ 시간 가 는 줄 모르 고 읽 다 보 니 어느덧 아침 이 밝 았 다 . ​ 상가 투자 는 아파트 투자 보다 더 많이 발품 을 팔 아야 합니다 . ​ 상가 투자 시 파악 하 는 전반 적 인 모든 것 들 을 책 에 넣 었 습니다 . 아마 상가 에 관심 있 는 분 들 에게 큰 도움 이 될 겁니다 . ​ 상가 필도 서이 니 꼭 읽 어 보 세요 ~​# 닥치 고 현장 현장 을 다니 며 파악 한 정보 가 넘쳐납니다 . 좋 은 책 은 ? 널리 알려 라 ! 길목 을 지키 면 ​ 좋 은 물건 이 나 에게 ~ 단 꾸준 한 게 발품 을 ~ 상가 의 비법 ( 대박 상가 투자 법 ) 베스트 샐 러 가즈 아 ! ​- 남호 이성주 ​