보유 세 폭탄 맞 을라 … 다 주택 자 , 법인 설립 해 ' 피난 ' 
 올해 급등 한 공시 가격 으로 다음 달 1 일 부터 다 주택 자 들 에 대한 보유 세 폭탄 이 예고 되 면서 경기도 에서 도 세금 을 줄이 기 위한 법인 거래 가 늘 고 있 는 것 으로 나타났 다 . 
 법인 은 개인 과 달리 양도 소득세 중과 등 을 피할 수 있 다 보 니 절세 를 위한 꼼수 로 풀이 된다 . 
 28 일 한국감정원 에 따르 면 지난 1 월 부터 지난달 까지 개인 소유 에서 법인 소유 로 명의 가 변경 된 도내 아파트 매물 은 756 건 으로 전년 동기 464 건 보다 292 건 ( 63 %) 증가 했 다 . 
 같 은 기간 주택 은 1 천 638 건 에서 721 건 ( 44 %) 늘어난 2 천 359 건 으로 집계 됐 다 . 
 법인 소유 의 부동산 은 거래 되 는 차익 에 대해 법인세 만 내 면 되 지만 개인 인 다 주택 자 가 집 을 팔 때 는 양 도 소득세 가 중과 되 고 장기 보유 특별 공제 도 제외 돼 세 부담 이 크 기 때문 이 다 . 
 현행법 상 두 채 의 주택 을 보유 한 개인 이 주택 을 매각 할 경우 양도 소득세 는 기본 세율 ( 6 ~ 42 %) 에 10 % 포인트 가 가산 된다 . 세 채 이상 은 20 % 포인트 가 가산 되 고 , 지방 소득세 까지 포함 되 면 최고 세율 이 68 . 2 % 에 달한다 . 게다가 장기 보유 특별 공제 도 인정 되 지 않 는다 . 
 법인 은 주택 을 매각 할 때 법인세 를 내 는데 , 다른 소득 과 합산 해 10 ~ 25 % 의 법인세 율 이 적용 된다 . 또 조정 대상 지역 여부 와 상관 없이 해당 주택 매매 차익 에 대해 10 % 의 법인세 가 추가 된다 . 
 예 를 들 어 1 억 원 의 양 도 차익 을 얻 는 2 주택 자 는 기본 양도 소득세 35 % 에 10 % 포인트 가 중과 돼 45 % 를 부담 하 지만 법인 의 경우 기본 법인세 10 % 에 10 % 포인트 가 중과 돼 20 % 만 부담 하 면 된다 . 
 특히 개인 의 다 주택 자 가 법인 을 세워 소유 한 부동산 을 분산 해 등록 하 면 부과 되 는 종합부동산세 도 낮출 수 있 다 . 
 이 와 함께 부동산 절세 의 방법 으로 증여 도 활발 해 지 는 추세 다 . 지난달 까지 올해 도 에서 증여 된 아파트 는 6 천 47 건 으로 전년 동기 5 천 667 건 대비 7 % 늘 었 다 . 
 주택 도 같 은 기간 8 천 307 건 에서 8 천 697 건 으로 4 . 6 % 증가 했 다 . 증여 의 세율 은 1 억 원 이하 10 %, 5 억 원 이하 는 20 % 로 양 도 소득세 비율 보다 낮 아 세금 을 줄일 수 있 다 . 
 부동산 업계 관계자 는 " 올 1 분기 에 전년 대비 1 천 여 개 많 은 3 천 150 개 의 부동산 법인 이 신규 설립 됐 고 , 거래량 도 대폭 증가 했 다 " 며 " 다 주택 자 들 이 절세 하 기 위해 법인 화 와 증여 를 선택 하 면서 정부 가 세금 강화 로 노린 주택 공급 효과 가 떨어지 고 있 다 " 고 말 했 다 .