※ 전세 구할 때 유 의 사항 . . 아래 전세 로 집 얻 을 때 십계명 을 , 자제 분 들 . . 또 사정 상 전세 를 얻 게 될 때 참고 하 시 고 보증금 액 이 클 경우 살 던 집 이 경매 에 부쳐 지 면 우선 변제 ( 지역 마다 다르 며 지방 소도시 이하 는 보증금 이 4 , 500 만 원 이하 이 면 1 , 500 만 원 은 낙찰 대금 에서 최우선 변제 받 을 수 있 습니다 ) 도 못 받 고 하 므로 아까워도 월세 가 더 나 을 수 있 습니다 . 월세 로 살 다가 사 는 집 이 경매 로 넘어가 면 그때 부터 는 ( 조짐 이 이상 하 면 ) 월세 를 내 지 않 아도 됩니다 . 명 도시 까지 약 6 개월 이상 여유 가 생깁니다 . 융자 가 많 거나 적 더라도 여기저기 에서 저당 이 잡힌 건물 의 주인 은 재무 상태 가 불량 하 기 때문 에 . . 조만간 살 던 주택 ( 건물 ) 이 경매 로 넘어갈 수 있 습니다 . 전세 로 집 얻 을 때 십계명 . . ( 부동산 매물 싸 게 사 는 방법 84 ) 1 , 집 주인 의 말 만 듣 거나 믿 지 말 고 반드시 등기부 등본 을 확인 할 것 . . 2 , 등기부 등 본 갑 구 ( 소유 권 에 관한 귄 리 ) , 을 구 ( 점유 와 담보 권 에 관한 권리 ) 모두 깨끗 하 다면 무조건 계약 할 것 . . 3 , 계약 후 뒤돌 아 보 지 말 고 동사무소 로 달려가 전입 신고 및 확정 일자 를 받 을 것 . . 확정 일자 는 돈 들여 하 는 전세 권 등기 와 효력 이 같 은 것 . 비용 은 아주 소액 이 다 . 4 , 갑 구나 을 구 에 여러 개 의 선순위 권리 와 근저당 이 설정 이 되 어 있 어 , 애매모호 할 때 는 이제 까지 배운 지식 으로 생각 해 보 고 , 또 뜨 디 룸 카페 에 조언 을 구한 후 계약 여부 를 결정 할 것 . . 5 , 설정 금액 과 나 의 보증금 을 합쳐 주택 ( 아파트 ) 시세 의 절반 을 넘 지 않 으면 이 는 안심 해도 될 물건 이 니 무조건 계약 해도 좋 다 . . 6 , 그래도 이 보증금 을 내 가 어떻게 마련 한 돈 인데 라고 불안 한 마음 이 들 면 비용 이 들 더라도 전세 보험 에 들 어 둘 것 . 또 월세 는 도배장판 등 을 주인 의 비용 으로 해 주 고 , 전세 는 임차인 비용 으로 해야 하 는 것 이 관례 이나 , 잘 얘기 해서 주인 의 비용 으로 수리 를 하 게 한다 . . 7 , 거주 하 는 중간 에 도 등기부 등본 을 떼 어 본다 , 입주 후 에 설정 이 많이 들어와 있 다면 이 는 매우 위험 하 니 즉시 주인 을 찾 아 계약 을 해지 하 고 퇴거 하 여야 한다 . . 8 , 전세 보증금 을 못 받 고 부득이 집 을 비울 경우 에 는 월세 로 놓 고 ( 전대 라고 함 ) 월세 를 이자 대신 내 가 받 고 나머지 보증금 액 분 은 임차권 설정 등기 를 해 둘 것 . . 9 , 확정 일자 ( 입주 , 전입 신고 ) 받 은 날 과 근저당 설정 일 이 같 으면 저당권 이 우선 한다 . 확정 일자 는 다음 날 0 시 부터 효력 이 발생 합니다 . 유의 할 것 . . 10 . 보증금 반환 문제 로 주인 하 고 소송 을 할 경우 에 는 소송비용 도 많이 들 고 번거로우 니 우선 누구 나 작성 , 신청 할 수 있 는 간편 한 민사조정 신청 을 내 본다 . 법원 에서 조정 기일 에 법원 에 출석 하 라는 출석 요구서 만 받 아도 심리 적 압박감 으로 빨리 보증금 을 회수 할 수 있 습니다 . .. ♧ 공유 하 기 글 요소