투자 비자 를 신청 하 려면 미국 사업체 를 팔 고 사 는 것 이 중요 한데 , 그 중 하나 가 미국 사업체 를 위한 건물 임대 이 다 . 건물 을 임대 할 시 다음 의 몇 가지 정도 는 반드시 확인 해야 한다 . 1 . 임대료 와 매년 인상 분 은 얼마나 되 는지 1 건물 부동산세 를 누가 부담 하 게 되 는지 1 . 건물 화재 보험 은 누가 부담 하 게 되 는지 1 . 건물 관리 및 수리 는 누가 하 는지 ( 지붕 , 벽 , 천장 등등 ) 1 . 건물 임대 기간 은 몇 년 이 며 , 그 후 연기 할 수 있 는지 1 . 혹시 중간 에 임차인 이 제 3 자 에게 사업체 를 매도 할 시 건물 임대 계약 을 사 는 사람 에게 쉽 게 넘겨 줄 수 있 는지 등 이 다 . 임대 기간 은 길 수록 좋 기 는 하나 , 임대 기간 동안 에 는 건물 임대인 과 임차인 쌍방 이 서로 묶이 기 때문 에 좀 신중 하 게 결정 하 는 것 이 좋 다 . 우선 계약 이 성사 되 면 , 그 기간 동안 에 건물 주 와 임차인 양쪽 모두 가 계약 을 준 수 해야 할 의무 가 있 으며 , 특히 중간 에 계약 을 깨 고 건물 주 가 쫓 아 내 거나 임차인 이 그냥 나갈 수 가 없 다 . 만일 장사 가 안 된다고 그냥 가계 문 을 닫 고 나가 버린다고 해도 , 잔여 계약 기간 에 대해서 도 당연히 임대료 를 내 야 할 의무 가 있 다 . 임대 할 때 임차인 이 요구 할 수 있 는 것 중 에 하나 가 옵션 이 다 . 건물 주인 이 꼭 들 어 주 는 것 은 아니 지만 많이 조건 을 달 고 있 다 . 예 를 들 어 , 5 년 임대 에 5 년 옵션 이 라고 하 면 , 5 년 리스 하 고 , 5 년 을 더 연장 할 권리 를 임차인 이 갖 는 것 이 다 . 이 권리 는 임차인 이 결정 하 는 것 인데 , 달리 말 하 면 , 만일 임차인 이 연장 하 겠 다고 하 면 건물 주인 은 이 를 필히 받아들여야 하 고 만일 안 하 고 그냥 나가 겠 다고 하 면 그것 으로 끝 이 다 . 여기 서 주의 해야 할 점 은 리스 계약서 에 그 옵션 을 언제 까지 선택 해야 하 며 , 옵션 여부 를 건물 주인 에게 서면 통지 해야 하 는 기간 을 두 는 것 이 보통 이 다 . 이렇게 통지 기간 이 계약 내용 중 에 정해져 있 으면 , 이 기간 내 에 서 면 통지 를 않 으면 더 연장 할 이 권리 가 없 어 진다 . 어떤 경우 는 통지 하 지 않 으면 저절로 일정 기간 더 연장 되 는 것 으로 적혀 있 는 경우 도 있 다 . 일반 적 으로 짧 게 는 3 개월 전 , 그리고 6 개월 전 , 또는 1 년 전 에 통지 해야 하 는 것 으로 적혀 있 는 경우 가 많 다 . 임대 가격 을 정할 시 는 , 옵션 기간 까지 를 포함 해서 임대료 는 정해 놓 는 것 이 임차인 에게 유리 하 지만 , 옵션 기간 동안 의 임대료 를 정하 지 않 았 다고 했 을 때 , 혹시 건물 주 가 갑자기 임대료 를 많이 올리 게 되 면 옵션 의 권리 가 있 어도 임대 를 연장 못 하 게 되 는 경우 가 생기 기 때문 이 다 . 화재 보험 과 사람 이 다치 는 상해 보험 문제 는 건물 주 나 임차인 서로 가 주의 해야 할 부분 입니다 . 누군가 가 건물 내 또는 건물 밖 에서 넘어졌 다고 하 면 , 보통 가게 주인 과 건물 주인 을 모두 소송 하 기 때문 에 양쪽 이름 을 모두 보험 에 넣 어 주 는 것 이 좋 습니다 . 보험 액수 를 얼마 로 하 느냐는 사업체 크기 에 따라 다르 지만 건물 주 들 은 거의 1 백만 달러 를 요구 하 고 있 읍니다 . 그러나 적어도 50 만 달러 는 최소한 인 것 같 습니다 . 많 은 경우 , 건물 의 화재 보험 은 건물 주가 부담 하 는 경우 가 많 지만 사업체 안 과 바로 밖 의 부문 에 대한 보험료 는 임차인 이 부담 합니다 . 건물 관리비 는 보통 임차인 이 부담 하 게 된다 . 그리고 건물 에 대한 재산세 를 누가 부담 하 느냐 를 놓 고 논쟁 이 있 기 도 하 다 . 큰 건물 은 거의 대부분 임차인 이 부담 하 게 하 고 조그만 건물 은 건물 주인 이 부담 하 기 도 함 으로 임차인 에게 부담 시킬 수 도 있 다 . * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ************************* 자문 과 비자 신청 절차 ( 신속 하 고 편한 온라인 자문 상담 전문 . 자문 료 송금 시 즉시 자문 상담 해 드림 ) 1 . 비자 진행 순서 : 자문 - 신청 접수 - 인터뷰 교육 - 인터뷰 1 . 대학 재학 생 만 유학 연수 방문 은 5 만 원 ( 대학원생 부터 일반인 ) 1 . 일반인 은 10 만 원 ( F 1 J 1 , 취업 비자 , 이민 , 범죄 와 법규 등 ) E - 2 15 만 1 . 주소 : 서울시 동대문구 장안동 354 - 2 1 . 면담 ( 예약 필수 ) : 서울시 종로구 종로 3 길 33 번지 비즈니스 룸 1 . 송금 은 신한은행 110 - 000 - 226870 이태균 신속 하 고 편한 온라인 과 전화 자문 상담 안내 : 카톡 이나 메시지 로 서류 를 촬영 해 보내 시 고 자문 료 를 송금 하 면 바로 상담 을 받 을 수 있 습니다 . 그러나 서류 를 보내 지 않 아도 만족 할 만큼 충분히 자문 상담 을 받 을 수 있 습니다 . 만약 서류 가 있 다면 학업 비자 신청자 는 I - 20 ( J - 1 비자 인 경우 DS - 2019 , 취업 과 이민 은 페티 션 ) 첫 장 , 성적 증명서 , 재학 / 졸업 증명서 , 재정 보증인 의 소득 증명 원 을 보내 시 면 됩니다 . E - 2 비자 는 대사관 에 송부 한 이 멜 을 leebigg @ naver . com 으로 전송 해 주 면 됩니다 . 자문 료 는 대학 재학 생 만 1 인 5 만 원 , 일반인 은 ( 대학원생 부터 ) 10 만 원 이 며 , E - 2 비자 는 15 만 원 으로 신한은행 110 - 000 - 226870 이태균 에게 송금 하 시 면 됩니다 . ( F 1 / 2 , J 1 / 2 , M 1 / 2 , 범죄 와 이민법 관련 . 범죄 관련 사면 신청 , 취업 비자 H 1 B , L 1 , O 1 , P 1 , R 1 , 이민 비자 , 영주 권 문제 , 체류 신분 변경 등 ) . 비자 한 번 거절 되 면 약 20 - 60 만 원 돈 을 날 립니 다 . 자문 료 는 신청자 의 헛고생 과 비용 을 아끼 는 매우 중요 한 투자 가 될 것 입니다 . 현명 한 분 은 자문 료 가 아니 라 자문 상담 으로 자신 이 얻 을 가치 가 얼마 인지 를 먼저 생각 합니다 . * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ************************* 비자 는 신 청전 에 전문가 의 도움 을 받 도록 하 십시오 . 비자 는 한 번 거절 되 면 받 기 가 대단히 어렵 습니다 . 동명 에 이 젼 시 는 비자 거절 이나 비자 문제 로 고민 하 는 분 들 을 위해 39 년 동안 이민법 을 공부 하 고 미국 비자 와 유학 에 대한 오랜 실무 경험 을 통해 실력 을 쌓 은 전문가 입니다 . 동명 에 이 젼 시 에서 정밀 자문 을 받 아 보 시 면 확실히 다른 곳 이나 또는 비자 신청인 과 의 차이 를 실감 할 것 입니다 . 동명 에 이 젼 시 를 만나 시 면 좀 더 편안 하 고 쉽 게 비자 발급 과 거절 된 분 이 재 신청 할 수 있 도록 최선 을 다 해 도와 드립니다 . 재 신청 은 비자 신청서 인 DS - 160 , 인터뷰 교육 과 상황 설명서 등 을 철저 하 게 준비 해야 합니다 . 편안 한 마음 으로 찾 아 주 시 고 좋 은 인연 되 시 길 기대 하 며 인터넷 이나 매스컴 을 통해 부 정확 한 미국 비자 관련 정보 가 난무 하 고 있 어 비자 신청자 들 이 자칫 현혹 되 기 쉽 습니다 . 인터뷰 에서 말 만 잘 한다고 비자 받 을 수 는 없 으며 , 영사 의 질문 주제 에 알맞 는 합리 적 이 고 논리 적 인 답변 이 중요 합니다 . 그래서 , 전문가 의 자문 상담 이 필요 한 것 입니다 . 인터뷰 교육 의 중요 성 은 비자 인터뷰 를 해 보 면 알 게 됩니다 . 비자 발급 여부 는 영사 가 DS - 160 을 보 면서 인터뷰 에서 결정 하 며 힘들여 준비 한 서류 는 잘 보 지 않 는 경우 도 많 습니다 . 미국 비자 와 유학 전문 39 년 의 역사 ! 거절 비자 재 신청 과 자문 상담 전문 동명 에 이 젼 시비 고 : 비자 대학 병원 동명 에 이 젼 시 서비스 는 한 차원 높 습니다 자문 전화 : 010 - 3224 - 4942 02 - 2213 - 8667 알림 : 자문 과 비자 신청 은 위 비자 신청 안내 를 보 십시오 홈페이지 http : / / dma 13 . woobi . co . kr ( 클릭 시 바로 연결 됨 ) Blog : http : / / blog . naver . com / leebigg Blog : http : / / blog . daum . net / universityhospital Cafe : http : / / cafe . daum . net / dongmyungagency Cafe : http : / / cafe . naver . com / dongmyungagency 공유 하 기 글 요소