안녕 하 세요 . 잠실 곰돌이 입니다 .   에고 . 덥 네요 .   5 월 에 이렇게 더운데 한 여름 에 는 어쩔지 걱정 이 태산 이 네요 .   안 그래도 땀 이 많 은 체질 인데 ,   어떻 게 버틸지 깜깜 하 네요 . ㅡㅜ   휴 . ...   오늘 은 조금 특이 한 나대지 를 소개 해 드릴까 하 네요 .    위치 는 송파구 잠실 방이동 이 고요 .   2 종 주거 지역 이 고 지목 은 대지 에 요 .   통상 주변 에 는 단독 주택 이나 다 가구 주택 , 다 세대 주택 이 건축 되 어 있 어야 하 지만 ,   주인 분 의 사정 으로 인해서 현재 아무런 건물 도 없 는 나대지 상태 네요 .    정확 한 위치 는 상단 이 아니 고 하단 이 긴 하 지만 ,   그래도 바로 옆쪽 에 방 이 시장 이 있 어서 자리 는 괜찮 은 곳 이 에요 .   대지 면적 은 많이 큰데요 .   통상 적 으로 잠실 부동산 들 은 한 필지 당 60 평 내외 인데 반해 이 녀석 은 땅크 기기 크 죠 ? ^^    매매 금액 은 평단 가 약 3 천만 원 적용 해서 32 억 이 네요 .   땅 이 큰 만큼 매매 금액 도 크 서 조금 무겁 다 보 니 실제 매매 가 쉽 게 되 질 않 았 네요 .   보통 같 으면 나 대지 상태 일 경우 바로 거래 가 되 거든요 .   아무래도 단독 주택 이나 다 가구 주택 매매 한 후 에 명도 하 고 건축 을 하 면 시간 이 일정 부분 소요 되 므로    신축 빌라 분양 빌라 건축 업자 들 은 바로 명도 가 가능 한 녀석 을 많이 찾 거든요 .   하지만 , 명도 절차 가 쉽 지 않 은 관계 로 건축업 자분 들 이 손 을 대 다가 결국 포기 하 는 걸 여러 번 봤 는데요 .   이 나대지 는 명도 문제 에서 자유 로운 녀석 이 라서 ㅎㅎ   매매 하 신다면 바로 신축 빌라 건축 이 가능 하 네요 .    다만 아쉽 게 도 북향 이 아닌 남향 이 라서 조금 아쉽 긴 하 지만 . ㅎㅎ   2 종일 반 주거 지역 이 므로 건폐율 은 60 % 이 고   용적 율 은 200 % 이 므로   건축 설계 를 어떻게 받 으실지 모르 겠 지만 , 단순 수치 상 으로 는    연면적 이 216 평 까지 가능 하 네요 .   자세 한 사항 은 건축 사무소 를 통해서 설계 를 받 아 보 셔야 되 요 .   전 일단 수치 상 으로 만 말씀 드리 는 부분 이 므로 꼭 설계 확인 요망 이 요 . ㅎㅎ   그러 면 대 지 구 입비 32 억 에다가 공사비 를 평 당 400 만 원 정도 로 계산 하 면 ,    공사비 는 약 8 억 6 천만 원 정도 나오 고   전체 금액 은 약 40 억 6 천만 원 이 에요 .   제 가 설계 를 어찌 뜰 지 몰라서 자세 한 말씀 드리 기 는 어려운 데 요 .   한 동 으로 할지 두 동 으로 할지 . .. 거기 다 세대 구성 이 어찌 될지 . ..    세부 사항 을 몰라서 수익 성 계산 을 하 기 는 조금 어렵 네요 ㅡㅜ   가능 하 면 블로그 를 보 시 는 분 들 께 자세 한 사항 을 전달 해 드리 고 싶 은데 ,   나대지 상태 라서 건물 정보 가 없 고 ,   분양 빌라 를 신축 하 실 분 께서 건축 설계 를 받 아 보 셔야 하 므로 . ....   세부 사항 은 브리핑 받 아 보 시 고 꼭 설계 까지 확인 해서 접근 해 보 시 면 어떨까 해요 .    드릴 정보 가 별로 없 어 급하 게 마무리 정리 해 볼께요 .   송파구 잠실 방이동 나대지 매매 에 요   지목 은 대지 이 고 , 2 종 주거 지역 이 네요 .   방이동 방 이 시장 인근 이 라서 위치 는 좋 고 , 아무런 건물 이 없 어요 .   대지 면적 은 약 108 평 가량 되 고요 .   매매 계약 후 바로 신축 빌라 분양 빌라 건축 이 가능 하 고요 .   매매 금액 은 32 억 으로 평단 가 는 약 3 천만 원 정도 에 요 .   북향 이 면 좋 겠 지만 , 남향 이 에요 . ㅡㅜ   건폐율 은 60 % 이 고 용적 율 은 200 % 에요 .   단 , 설계 를 꼭 뜨 서 확인 해 보 셔야 진행 을 하 실지 답 이 나오 긴 할 거 에요 .    이 외 에 도 상가 . 사무실 . 모텔 . 오피스텔 . 단독 주택 . 상가 주택 . 다 가구 주택 다세대 주택 매매 나 전세 월세 등 임대 도 있 으므로   저희 홈페이지 방문 해 주 시 면 구경 가능 하 세요 .    =====> 잠실 오피스 닷컴 <=====​    