" 초과 이익환 수제 피하 자 "… 속도전 나선 강남 재건축 - 중앙일보 
 " 초과 이익환 수제 피하 자 "… 속도전 나선 강남 재건축 
 중앙일보 2017 . 08 . 06 17 : 07 
 올해 서울 강남 재건축 ' 최 대어 ' 로 꼽히 는 서초구 반포 주공 1 단지 1 · 2 · 4 주구 ( 주거 구역 단위 ) . 1973 년 준공 한 5 층 짜리 2090 가구 가 재건축 을 거치 면 최고 35 층 짜리 5388 가구 로 탈바꿈 된다 . 지난달 20 일 재건축 시공사 선정 을 위한 현 장설 명회 를 열 었 고 , 이달 5 일 조합원 임시 총회 에선 동의 율 91 % 로 사업 시행 인가 신청 안 이 가결 됐 다 . 조합 관계자 는 " 오 는 9 ~ 10 일 서초 구청 에 사업 시행 인가 를 신청 할 계획 " 이라고 말 했 다 
 국토 부 , 내년 환수 제 부활 못 박 아 
 조합 , 연내 관리 처분 신청 목표 로 잰걸음 
 시공사 선정 앞둔 단지 10 여 곳 , 6 조 규모 
 사업 기간 단축 위해 공동 시행 방식 확산 
 " 재 건축 규제 등 으로 사업 속도 늦추 는 단지 나올 수 도 " 
 서울 강남 권 ( 서초 · 강남 · 송파구 ) 재 건축 추진 단지 들 이 내년 부터 부활 하 는 ' 재 건축 초과 이익환 수제 ' 를 피하 기 위해 사업 속도 를 끌어올리 고 있 다 . 연내 관리 처분 계획 ( 일반 분양 계획 ) 을 구청 에 제출 하 지 못하 면 환수 제 적용 을 받 아 개발 이익 의 최대 50 % 를 부담금 으로 내 야 한다 . 정부 가 8 · 2 부동산 대책 때 초과 이익환 수제 를 내년 1 월 예정 대로 시행 한다고 못 박 으면서 ' 속도전 ' 에 더욱 불 이 붙 을 전망 이 다 . 
 재건축 초과 이익환 수제 를 피하 기 위해 사업 속도 를 내 고 있 는 서울 서초구 반포동 주공 1 단지 전경 . [ 중앙 포토 ] 
 시공사 선정 가시 권 에 들어온 단지 들 이 그 중심 에 있 다 . 재건축 사업 단계 가 ' 건축 심의 → 사업 시행 인가 → 시공사 선정 → 관리 처분 계획 승인 ' 순 인 만큼 시공사 선정 이 관리 처분 신청 을 위한 필수 절차 이 기 때문 이 다 . 이남수 신한 금융 투자 부동산 팀장 은 " 조합원 이익 과 직결 되 는 문제 라 많 은 단지 가 속도 를 내 는 데 총력 을 기울일 것 " 이라고 말 했 다 . 
 업계 에 따르 면 연내 강남 권 에서 시공사 선정 을 앞둔 단지 는 10 여 곳 , 공사 수주 규모 는 6 조 원 이 넘 을 것 으로 예상 된다 . 예상 공사비 가 역대 최대 규모 ( 2 조 6411 억 원 ) 인 반포 주공 1 단지 1 · 2 · 4 주구 는 다음 달 4 일 입찰 을 마감 하 고 같 은 달 28 일 총회 를 열 어 시공사 를 선정 한다 . 현재 GS 건설 과 현대 건설 이 수주 에 가장 적극 적 이 다 . 서초동 신동아 아파트 수주 를 두 고선 대림산업 과 현대산업개발 의 경쟁 이 치열 하 다 . 이달 말 시공사 선정 총회 를 열 계획 이 다 . 
 요즘 엔 사업 속도 를 내 기 위해 ' 공동 사업 시행 ' 방식 으로 재건축 을 추진 하 는 곳 이 늘 고 있 다 . 반포 주공 1 단지 와 잠원동 한신 4 지구 , 신반포 13 차 , 방배 13 구역 등 이 대표 적 이 다 . 공동 사업 시행 은 조합 이 주체 가 되 는 기존 방식 과 달리 조합 과 시공사 로 선정 된 건설사 가 함께 사업 을 시행 하 는 것 이 다 . 시간 이 오래 걸리 는 시공사 선정 을 사업 시행 인가 전 단계 인 건 축심 의 이후 로 당길 수 있 다는 장점 이 있 다 . 백준 J & K 도 시정비 대표 는 " 사업 기간 을 3 ~ 4 개월 단축 할 수 있 어 조합 이 환수 제 를 피하 는 대안 으로 적극 이용 하 고 있 다 " 고 말 했 다 . 
 시공사 선정 앞둔 강남 재건축 단지 
 전문가 들 은 환수 제 시행 을 앞두 고 강남 재건축 단지 들 이 사업 을 서두르 면서 그간 시장 이 과열 된 측면 이 있 다고 분석 한다 . 하지만 8 · 2 대책 으로 사업 동력 이 떨어지 는 단지 가 나올 것 이 란 관측 이 나온다 . 심교 언 건국대 부동산 학과 교수 는 " 상당수 조합 은 재 건축 규제 강화 까지 맞물리 면서 ' 사업 을 서두 를 필요 가 없 다 ' 며 진행 속도 를 늦출 가능 성 도 있 다 " 고 말 했 다 . 
 올해 가 5 개월 도 채 남 지 않 아 시간 여유 도 많 지 않 다 . 업계 는 최소 ' 사업 시행 인가 ' 를 받 은 단지 라야 재건축 부담금 제외 를 기대 할 수 있 을 것 으로 본다 . 건축 심의 를 통과 했어도 사업 승인 전이 라면 힘들 다는 의견 이 다 . 송파구 의 재건축 대장 주인 잠실 주공 5 단지 의 경우 사실 상 환수 제 적용 을 피하 기 어려운 상황 이 다 . 용적률 과 층수 , 가구 수 등 이 수립 되 는 정비 계획안 이 아직 서울시 문턱 을 넘 지 못해서 다 . 강남구 대치동 은 마아 파트 역시 환수 제 를 피하 기 어렵 게 됐 다 . 
 투자 는 신중 할 필요 가 있 다 . 투기 과열 지구 로 지정 된 서울 에선 조합 설립 인가 이후 단계 의 재건축 조합원 은 원칙 적 으로 지난 3 일 부터 입주 때 까지 주택 을 팔 수 없 기 때문 이 다 . 심 교수 는 " 자금 여유 가 있 어 장기 적 인 투자 가 가능 하 다면 가격 이 조정 받 을 때 를 노려보 는 게 괜찮 을 것 " 이라고 말 했 다 . 
 부동산 면 
 재건축 사업 
 재건축 시공사