기사 입력 2019 - 03 - 12 18 : 51 : 39 
 2019 년 입주 물량 , 2009 년 대비 ’ 13 . 2 배 폭 증 ’ 
 오피스텔 입주 물량 이 큰 폭 으로 늘 었 다 . 전국 오피스텔 임대 수익 률 은 사상 처음 으로 연 5 % 선 이 붕괴 됐 다 . 올해 오피스텔 입주 예정 물량 은 8 . 8 만 실로 2009 년 과 비교 하 면 13 배 이상 늘어난 규모 다 . 
 오피스텔 의 수익 성 과 직결 되 는 은행 권 담보 대출 금리 는 연 4 ~ 5 % 수준 까지 상승 해 임대 수익 확보 에 적색 신호 가 켜졌 다 . 
 부동산 114 에 따르 면 , 전국 오피스텔 의 연도 별 임대 수익 률 추이 를 분석 한 결과 2018 년 말 기준 연 5 % 의 임대 수익 률 이 붕괴 된 것 으로 조사 됐 다 . 2002 년 부터 전국 오피스텔 임대 수익 률 을 집계 한 이래 사상 처음 이 다 . 서울 지역 의 경우 2016 년 부터 연 5 % 이하 로 떨어진 이후 현재 연 4 . 63 % 수준 에서 하락세 가 이어지 고 있 다 . 그 외 지역 은 ▲ 경기 ( 4 . 99 %) ▲ 인천 ( 5 . 89 %) ▲ 부산 ( 5 . 14 %) ▲ 대구 ( 4 . 64 %) ▲ 광주 ( 6 . 40 %) ▲ 대전 ( 7 . 26 %) ▲ 울산 ( 4 . 53 %) 등 으로 나타났 다 . 지역 별 임대 수익 률 편차 는 있 지만 전반 적 인 하락 추이 는 비슷 하 다 . 
 올해 전국 오피스텔 입주 물량 은 8 만 8 천 714 실로 2004 년 ( 9 만 567 실 ) 이후 가장 많 은 물량 이 다 . 물량 이 가장 적 었 던 2009 년 입주 물량 ( 6 천 691 실 ) 과 비교 하 면 13 . 2 배 많 은 수준 이 다 . 2019 년 입주 물량 의 확대 는 서울 등 수도 권 지역 이 이끌 고 있 다 . ▲ 서울 ( 1 만 1 천 493 실 ) ▲ 경기 ( 4 만 559 실 ) ▲ 인천 ( 1 만 486 실 ) 등 에서 총 6 만 2 천 538 실 이 입주 예정 이 다 . 
 오피스텔 의 초과 공급 우려감 은 2020 년 에 도 이어질 예정 이 어서 임대 수익 률 의 추세 적 인 하락 이 불가피 할 것 으로 보인다 . 게다가 주택 담보 대출 금리 는 현재 ( 연 4 ~ 5 %) 수준 에서 추가 상승 가능 성 까지 열려 있 어 임대 수익 을 노리 는 오피스텔 의 상품 가치 하락 도 예상 된다 . 특히 공급량 의 증가 로 공실 비중 이 덩달 아 늘어날 경우 수도 권 일부 오피스텔 단지 는 연 4 % 수준 의 임대 수익 률 확보 가 쉽 지 않 을 것 이 라는 전망 이 나오 고 있 다 . 
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