주택 임대 사업자 ? 일반 임대 사업자 ? 등록 해야 하 나요 ? 세상 살 기 가 워낙 팍팍 하 고 , 회사 에서 버 는 월급 만 으로 는 현상 유지 일 뿐 뭔가 한 단계 올라갈 수 없 음 을 깨닫 는 사람 들 이 그 돌파구 로 들여다 보 는 것 이 바로 부동산 재테크 다 . 조물 주위 에 건물 주라 는 말 이 괜히 나오 는 말 이 아니 듯 부동산 열기 는 그 아무리 규제 가 존재 한다 하 더라도 사라지 지 는 않 을 듯 싶 다 . 수 년 전 부터 부동산 재테크 시장 에서 는 ' 월세 받 는 ~' 으로 시작 하 는 수익 형 부동산 이 강세 를 보였 다 . 이 와 함께 많 은 다 주택 자 들 의 고민 이 바로 ' 임대 사업자 ' 에 등록 하 느냐 에 고민 을 물 어 보 고 는 하 는데 , 임대 사업자 에 대한 명확 한 구분 을 하 기 어려워 하 는 이 들 이 존재 한다 . 우선 , 우리 임대 사업자 ( 주택 임대 사업자 와 일반 임대 사업자 ) 에 대한 구분 부터 하 도록 하 자 . [ 주택 임대 사업자 ] 에 등록 한다는 것 은 ' 준 공공 임대 주택 , 단기 임대 주택 , 기업 형 임대 주택 ' 등 으로 나누 어 볼 수 있 다 . 기업 형 임대 주택 은 일반 투자자 와 는 거리 가 있 음 으로 크 게 신경 쓰 지 않 아도 되 며 , 주목 해야 하 는 부분 은 [ 준공 공임 대 주택 ] 과 [ 단기 임대 주택 ] 만 들여다 봐도 충분 하 다 . 만약 당신 이 1 가구 2 주택 이상 을 소유 한 다 주택 자라 면 주택 임다 사업자 등록 을 고민 할 텐데 , 위 의 이 둘 의 구분 은 4 년 이상 보유 시 에 는 ' 단기 임대 주택 ', 8 년 이상 보유 시 에 는 ' 준 공공 임대 주택 ' 혹은 ' 장기 임대 주택 ' 으로 구분 함 으로 보유 기간 으로 구분 해도 좋 다 . [ 일반 임대 사업자 ] 는 오피스텔 이나 업무 용 시설 등 을 매입 하 고 , 임대 할 경우 의 사업자 이 다 . 일반 임대 사업자 에 등록 시 에 는 토지 분 을 제외 한 건물 에 부과 된 부가세 10 % 를 환급 받 을 수 있 다 . ( 단 , 오피스텔 등 에 거주 하 는 임차인 이 전입 신 고시 에 는 주택 수 에 포함 되 어 환급 받 은 부가세 를 추징 당할 수 있 다 ) 위의 [ 주택 임대 사업자 ] 와 [ 일반 임대 사업자 ] 외 의 사람 들 을 우리 는 [ 미 등록 다 주택 자 ] 라고 말 한다 . 아마 1 가구 2 주택 이상 의 소유주 이 지만 임대 사업 을 등록 하 지 않 은 대부분 의 다 주택 자 가 여기 에 해당 한다 . 이 들 은 종합부동산세 가 합산 과세 되 지만 , 임대 의 무 기간 이 없 고 , 임대료 인상 등 의 제한 을 받 지 않 는다 . 그러 다 보 니 재산세 , 취득세 혜택 이 없 고 양도세 도 중과 된다 . 현재 다 주택 자 가 소유 하 고 있 는 주택 을 매 도시 2 주택 자 는 양도세 율 10 %, 3 주택 자 는 20 % 의 세율 이 중과 된다 . 그럼 처음 에 필자 의 질문 으로 돌아가 보 자 . ' 주택 임대 사업자 ' 와 ' 일반 임대 사업자 ' 과연 등록 해야 할까 ? 투기지역 내 1 가구 2 주택 이상 의 소유자 ( 일 명 다 주택 자 ) 는 고민 해 봐야 할 문제 다 . 이유 는 주택 이 많 을 수록 중 과세 가 배제 되 고 , 장기 보유 특별 공제 혜택 이 주어진다 . 또 , 준 공공 임대 ( 장기 임대 주택 ) 시 양도세 감면 혜택 과 , 거주 주택 ( 본인 ) 비 과세 혜택 을 받 을 수 있 다 . 즉 , 5 ~ 6 년 지난 후 천천히 매도 를 하 고 , 임대료 증액 보다 는 양 도 차익 을 노리 는 투자자 들 이 고 , 연간 임대 소득 이 2 천만 원 이하 인 지역 의료 보험 가입자 의 경우 주택 임대 사업자 를 등록 함 을 추천 한다 . 하지만 , 감면 되 는 세금 보다 보유 한 부동산 의 임대료 상승 이 크 고 , 2 ~ 3 채 정도 의 소 규모 이 며 , 최소 5 년 이내 팔 생각 인 경우 에 는 임대료 제한 을 받 지 않 고 아유 롭 게 매도 하 는 것 이 유리 하 다 . 필자 는 여러 강의 를 통해 부동산 투자 시 목적 을 분명히 하 라고 한 바 있 다 . 그래야 부동산 투자 시 투자 물건 선정 과 매도 기준 을 정확히 할 수 있 고 , 지금 까지 설명 한 세제 혜택 등 에 도 영향 을 끼친다 . 최근 부동산 시장 이 위축 된 시기 에 는 임대 사업자 에 등록 하 여 시장 을 장기 적 으로 지켜보 려는 사람 들 이 증가 한다 . 독자 여러분 들 도 자신 에게 맞 는 상황 과 요건 을 갖추 어 조금 이 라도 혜택 을 얻 을 수 있 기 를 바란다 . ▲ 대박 땅 꾼 카페 바로 가 기 ▲ 토지 사랑 http : / / cafe . daum . net / tozisarang / 토지 투자 동호회 밴드 공유 하 기 글 요소