단기 적 변수 로 는 정부 가 발표 한 각종 부동산 규제 대책 과 가계 부채 억제 대책 이 시차 를 두 고 본격 적 으로 효과 를 나타낼 가능 성 이 다 . 또한 정부 가 현재 검토 하 고 있 는 종합부동산세 카드 도 변수 다 . 향후 1 ~ 2 년 간 이뤄질 미국 의 금리 인상 과 이 로 인한 국내 금리 인상 도 중요 한 변수 다 . 금리 인상 은 주식 시장 은 물론 부동산 시장 의 가격 하락 에 영향 을 미치 며 우리 나라 도 예외 가 될 순 없 다 . 중 장기 적 으로 는 저출산 고령화 로 인한 인구 구조 변화 와 저성장 구조 장기화 가 변수 다 .