성남 재 개발 재건축 전문 정부 동산 입니다 신흥 3 구역 은 신흥 1 구역 과 신 흥 2 구역 사이 에 입지 한 정비 예정 구역 으로 신 흥역 8 호 선 을 이용 하 는 역세 권 단지 입니다 1 + 1 매물 안 내 드립니다 ​​​​* 추천 매물 * 매매 내역 매매 65 . 000 보증금 21 . 500 현금 43 . 500 토지 및 건축물 내역 대지 ( 평 ) 20 . 2 연면적 ( ㎡) 140 . 3 공시지가 ( ㎡) 225 개 별 주택 가격 16 . 000 준공 1991 ​​​​ 건축물 이 수리 상태 가 좋 고 외관 이 훌륭 합니다 ​ 지층 ~ 2 층 주거 형태 이 며 3 층 을 주택 으로 이용 하 여 임차 할 수 있 습니다 ​​​ ​​​ 1 + 1 매물 은 도시 정비 법 제 74 조 제 1 항 제 5 호 에 따른 가격 의 범위 또는 종전 주택 의 주거 전용 면적 의 범위 에서 2 주택 을 공급 할 수 있 습니다 1 + 1 중 1 개 의 주택 은 60 제곱미터 이하 로 만 신청 가능 합니다 ​​​​​​​​​ ​ 성남 2030 도시 기본 계획 에서 수진 1 구역 , 신흥 1 구역 신 흥 3 구역 , 태평 3 구역 , 상대원 3 구역 총 5 개 구역 이 재 개발 계획 으로 고시 된바 있 습니다 ​​​​​​ ​​​ 성남 도시 기본 계획 고시 는 19 . 5 . 27 . 이 며 , 권리 산정기 준일 은 19 . 5 . 31 입니다 ​ 권리 산정기 준일 이후 조합원 의 수 를 늘리 는 건축 등 행위 에 대하 여 제한 사유 가 있 습니다 다 가구 의 다세대 전환 , 지분 쪼개 기 등 재산 권 의 영향 이 되 는 법 적 기준일 입니다 ​​​​​ ​​ 신흥 3 구역 은 1 . 497 필지 이 며 152 . 263 제곱미터 의 사업 면적 입니다 ​​​​​​ 단독 , 다 가구 의 비율 이 많 으며 18 평 ~ 20 평지 의 건축물 이 많 고 일부 빌라 가 있 습니다 ​​​​​​ ​ 현재 는 구역 지정 전 인 상태 로 조합 설립 인가 후 조합원 분양 자격 기준 의 문제 가 도래 합니다 세대 별 1 개 의 분양 권 만 주 어 지 므로 주민 등록 상 해당 구역 의 물 건수 를 체크 하 셔야 하 는 시기 가 됩니다 ​​​​​ ​​ 1 + 1 의 경우 는 관리 처분 인가 일 기준 으로 2 주택 으로 주택 수 가 됩니다 해당 물건 외 다른 주택 이 조정 대상 지역 에 보유 하 고 있 는 경우 양도세 20 % 중과 가 됩니다 세법 상 매도 타이밍 을 고려 하 시 어 절세 전략 을 계획 하 셔야 합니다 ​​​​​​ ​​ 1 + 1 은 현재 규정 으로 는 이 주비 , 분담금 이 대출 되 지 않 습니다 신흥 3 구역 의 사업 진행 시지 정책 등 시장 경제 등 을 고려 하 여 달라질 수 있 습니다 ​​​​​​ ​​​​ 신흥 3 구역 매도 매수 상담 은 정 부동산 에 의뢰 하 시 면 최선 의 매물 로 안 내 드립니다 ​​​​​​​​​​ 정 공인 중개사 사무소 경기도 성남시 수정구 수정 로 316 ​​​​ ​