상가 주택 의 수익 
 상가 주택 의 수익 은 상가 와 주택 이 함께 만들 어 내 야 한다 . 
 상가 주택 은 모두 아 시 겠 지만 상가 + 주거 가 공존 하 는 주택 이 죠 . 
 얼마 전 에 식구 와 밥 을 먹 으러 나름 저희 지역 에선 유명 한 별내 카페 거리 에 갔었 던 적 이 있 습니다 . 며칠 후 에 의정부 민락동 상가 주택지 를 들려 보 기 도 했 구요 . 그때 의 상황 은 주차 하 기 참 어렵 고 , 혼란 스럽 고 복잡 한 , 그래도 상가 는 주변 지역 보다 잘 활성 화 되 어 있 었 습니다 . 상가 주택지 의 상가 가 안착 된 상황 이 라 볼 수 있 죠 . 상가 가 활성 화 된 상가 주택지 일수록 주택 은 그늘 이 생기 는 듯 합니다 . 거주 환경 이 썩 좋 다 말 할 수 없 겠 죠 . 차도 는 주차 로 꽉 차 있 고 , 낮 이나 밤 이나 시끄럽 고 , 보행로 는 걷 기 에 즐겁 지 않 고 . 
 그럼에도 불구 하 고 모든 상가 주택 건축주 들 은 상가 가 활성 화 되 기 를 기대 하 실 겁니다 . 당연 합니다 . 상가 주택 수익 의 대부분 이 상가 에서 나오 기 때문 이 죠 . 투 룸 4 가구 , 다락 얹 은 쓰리 룸 1 가구 에 상가 . 대부분 위 의 형식 에서 크 게 벗어나 지 않 을 겁니다 . 저런 상태 라면 임대 가 는 거의 정해져 있 다고 봐야 겠 죠 . 높 은 땅값 에 , 임대 가 가 고정 되 어 있 다면 수익 률 을 높이 기 위해선 지출 부분 을 줄여야 합니다 . 설계 비 를 낮추 고 , 시공 비 도 최대한 저렴 하 게 가 야 하 구요 . 
 그럼에도 불구 하 고 수익 형 건물 이 라는 상가 주택 에서 수익 을 만들 어 내 기 가 쉽 지 않 습니다 . 수익 률 이 중요 한 이유 는 다 들 아 시 겠 지만 추후 매매 시 에 매 매가 의 기준 이 되 기 때문 입니다 . 당장 의 수익 보다 미래 의 가치 를 만드 는데 있 어 수익 률 은 그만큼 중요 합니다 . 주택 부분 의 임대 에 대한 고민 이 필요 합니다 . 수익 률 을 높이 는 데 에 있 어서 상가 와 주택 이 함께 가 야 합니다 . 상가 는 지역 에서 형성 되 는 시세 에서 크 게 벗어나 기 어렵 습니다 . 위치 에 따라 상권 형성 의 상황 에 따라 차이 는 있 겠 지만 , 이미 땅값 에 기 반영 되 어 있 다고 보 는 것 이 맞 습니다 . 그렇 다면 임대 수익 을 높이 는데 있 어 가능 성 은 주택 에 있 다고 봐야 합니다 . 
 주택 을 남 과 똑같이 구성 해서 는 임대료 를 높일 수 있 는 가능 성 은 없 습니다 . 건물 을 이쁘 게 포장 한다고 그것 이 수익 률 을 높이 는 쪽 으로 작용 하 지 는 않 습니다 . 다만 남 들 보다 조금 더 임대 조건 이 나아질 뿐 이 죠 . 
 투 닷 은 예전 부터 이 지점 에 대한 고민 이 많 았 습니다 . 
 ▲ 원주 ' 자 경채 '/ 설계 : 투 닷 건축 / 사진 : 박건주 
 원주 의 ' 자 경채 ' 란 상가 주택 을 진행할 때 는 3 가구 를 트리플 렉스 ( 병렬 형 ) 로 계획 했 습니다 . 아파트 의 거주 환경 에서 가장 큰 문제 로 지적 되 는 층간 소음 에서 해방 되 고 3 가구 모두 다락 과 옥상 정원 을 갖 게 하 는 형식 이 었 죠 . 주인 과 임대 세대 가 동등 한 거주 환경 을 가질 수 있 는 장점 과 위 의 특징 들 로 주변 과 다른 주택 의 임대 가 가 적용 되 었 습니다 . 
 ▲ 영종 도 쉐 어 하우스 / 설계 : 투 닷 건축 / 사진 : 디스 틴토 
 영종 도 상가 주택 의 경우 주택 의 임대 를 일부 , 또는 전부 를 쉐 어 하우스 로 구성 하 기 도 했 습니다 . 가구 단위 의 임대료 한계 를 방 또는 배드 단위 의 임대 가로 전환 했 기 때문 에 수익 을 월등히 높일 수 있 는 상황 을 만들 수 있 었 습니다 . 물론 건축주 가 직접 쉐 어 하우스 를 운영 하 는 수고 스러움 이 있 지만 요 . 
 위 의 예 가 고덕 신 도시 에 딱 들 어 맞 는다고 볼 수 는 없 습니다 . 하지만 , 대 규모 산업 시설 이 주변 에 포진 해 있 는 고덕 지구 의 경우 에 는 쉐 어 하우스 도 적극 고려 해 볼 만 하 다 싶 습니다 . 
 상가 주택 의 수익 은 상가 와 주택 이 함께 만들 어 내 야 한다 . 상가 주택 은 모두 아 시 겠 지만 상가 + 주거 가 공존 하 는 주택 이 죠 . 얼마 전 에 식 . .. 
 투 닷 건축사 사무소 2019 . 03 . 05 
 방화동 ' 결집 ' 
 방화동 ‘ 결집 ’ 의 비계 를 털 었 다 . 결 을 담당 할 알루미늄 루버 는 아직 설치 전이 라 뭔가 좀 허전 하 다 . 작 은 원룸 이 지만 개별 공간 마다 특별 한 인 . ..