물론 두 수치 는 조사 대상 규모 차이 때문 에 ' 그대로 ' 비교 하 긴 어렵 다 . 감정 원 이 내놓 는 아파트 가격 변동 률 은 아파트 약 2 만 개 가 ' 샘플 ' 이 지만 , 공시 가격 은 전국 모든 아파트 가 대상 이 기 때문 이 다 . 이런 이유 때문 에 공시 가격 의 적정 성 은 집값 이 급 등락 하 거나 소규모 의 ' 비 정상 거래 ' 가 생겼 을 때 공시 가격 에 얼마나 반영 할지 에 따라 의견 이 달라진다 .