변제충당 하 여야 하 는 것 은 아니 다 . 피 고 부림 저축 은행 이 변제충당 을 주장 하 는 변제 는 원고 근저당 권 과 관련 이 없 는 부동산 의 매각 등 으로부터 발생 한 것 이 다 . 피 고 부림 저축 은행 이 우양 주택 건설 로부터 변제 받 은 금원 으로 채무 전부 를 소멸 시키 기 에 부족 하 여 2 , 3 번 근저당 권부 채권 전부 및 1 번 근저당 권부 채권 의 원금 전부 와 일부 연체 이 자 채권 에 우선 변제충당 한 사실 은 앞서 본 바 와 같 고 , 을 제 7 , 8 , 9 , 12 , 13 , 16 , 17 호 증 의 각 기재 및 변론 전체 의 취지 를 종합 하 면 , 피 고 부림 저축 은행 과 우양 주택 건설 사이 에 2 , 3 번 근저당 권부 채권 전부 및 1 순위 근저당 권부 채권 의 원금 전부 와 일부 연체 이 자 채권 에 우선 변제충당 하 기 로 묵시 적 으로 합의 하 였 거나 채권자 인 피 고 부림 저축 은행 이 그 순서 를 지정 한 사실 을 인정 할 수 있 으며 , 달리 우양 주택 건설 이 그 충당 에 대하 여 즉시 이의 를 하 였 다고 볼 만 한 아무런 증거 가 없 다 . 결국 피 고 부림 저축 은행 의 변제충당 은 변제충당 의 일반 법리 에 따라 적법 하 게 이루 어 졌 다 할 것 이 고 , 이러 한 변제충당 에 불구 하 고 1 번 근저당 권부 채권 중 연체 이자 가 잔존 한다는 것 을 전제 로 피고 들 에게 배 당액 을 지급 하 도록 작성 된 이 사건 배당표 에 는 아무런 잘못 이 없 다 . 이 와 다른 전제 에 선 원고 의 이 부분 주장 은 더 나아가 살펴볼 필요 없이 이유 없 다 . 
 나 . 원고 의 두 번 째 주장 에 관한 판단 
 ( 1 ) 우선 2 . 의 나 . ① 주장 에 관하 여 살피 건대 , 피고 들 사이 에 이루어진 1 번 근저당 권 에 관한 근저당 권 양 도 및 채권 양도 , 질권 설정 과 그 일부 양도 가 허위 로 이루 어 졌 거나 특정 이 되 지 아니하 였 거나 형식 적 인 채권 양도 라는 것 을 인정 할 아무런 증거 가 없 다 . 
 ( 2 ) 다음 으로 2 . 의 나 . ② 주장 에 관하 여 살피 건대 , 피 고 부림 저축 은행 이 2016 . 1 . 22 . 피 고 2 와 사이 에 이 사건 채권 양도 양수 계약 을 체결 한 사실 은 앞서 본 바 와 같 고 , 갑 제 13 호 증 의 기재 에 의하 면 , 별지 부동산 의 표시 기재 부동산 중 1 번 부동산 에 관하 여 2016 . 4 . 11 . 피 고 부림 저축 은행 으로부터 피 고 2 로 이전 된 근저당 권 ( 이하 ‘ 이 사건 근저당 권 이전 등기 ’ 이 라 한다 ) 은 그 등기 원인 이 2016 . 4 . 11 . 자 확정 채권 양도인 사실 은 인정 된다 . 
 그러나 부동산 등기 는 현재 의 진실 한 권리 상태 를 공시 하 면 그 에 이른 과정 이나 태양 을 그대로 반영 하 지 아니하 였 어도 유효 한 것 으로서 , 등기 명의자 가 전 저당권자 로부터 저당권 을 이전 받 을 때 등기 부상 기재 된 등기 원인 에 의하 지 않 고 다른 원인 으로 적법 하 게 이전 받 았 다고 하 면서 등기 원인 행위 의 태양 이나 과정 을 다소 다르 게 주장 한다고 하 여 이러 한 주장 만 가지 고 그 등기 의 추정 력 이 깨 어 진다고 할 수 는 없 다 . 이러 한 경우 에 는 이 를 다투 는 측 에서 등기 명의자 의 저당권 이 전등 기 가 전 등기 명의인 의 의사 에 반하 여 이루어진 것 으로서 무효 라는 주장 · 입증 을 하 여야 한다 ( 대법원 2001 . 8 . 21 . 선고 2001 다 23195 판결 등 참조 ) . 
 위 법리 에 비추 어 이 사건 을 살피 건대 , 피 고 2 가 부동산 등기부 의 등기 원인 에 기재 된 것 과 다른 날짜 에 이 사건 채권 양도 양수 계약 을 체결 하 였 다고 하 여 그 자체 로서 이 사건 근저당 권 이전 등기 가 원인 없이 마쳐 진 것 으로서 곧바로 무효 라고 할 수 는 없 고 , 이 사건 근저당 권 이전 등기 가 원인 없 는 것 으로서 무효 라는 점 은 이 를 다투 는 원고 가 그 입증책임 을 부담 한다 할 것 인데 , 이 사건 근저당 권 이전 등기 가 원인 무효 라고 볼 만 한 아무런 증거 가 없 다 . 오히려 을 제 23 , 25 호 증 의 각 기재 에 의하 면 , 피 고 부림 저축 은행 과 피 고 2 는 이 사건 채권 양도 양수 계약 체결 후 양도 대금 지급 과 관련 하 여 2016 . 3 . 7 . 추가 약정 을 한 후 2016 . 4 . 11 . 양 도 대금 지급 을 완료 하 였 고 , 같 은 날 이 사건 근저당 권 이전 등기 를 경료 한 사실 이 인정 되 므로 , 이 사건 근저당 권 이전 등기 는 실체 관계 에 부합 하 는 등기 라고 보 아야 한다 . 
 한편 , 근저당 권 은 근저당 권 자 가 피 담보 채무 채무불이행 을 이유 로 경매 신청 을 한 경우 에 는 경매 신청 시 에 근저당 권 의 피 담보 채무 액 이 확정 된다 ( 대법원 1997 . 12 . 9 . 선고 97 다 25521 판결 등 참조 ) . 피 고 부림 저축 은행 은 앞서 본 것 처럼 2013 . 6 . 경 별지 부동산 의 표시 기재 부동산 중 1 에서 13 번 부동산 에 대하 여 임의 경매 를 신청 하 였 으 므