리츠 투자 과 열 조짐 … 경보음 울렸 다 美 · 中 무역 분쟁 완화 등 으로 안전 자산 선호 약화 … 자금 이탈 단기 수익 보단 배당 수익 노려야 올 들 어 높 은 수익 률 을 올리 고 있 는 해외 리츠 ( 부동산 투자 신탁 ) 재 간접 펀드 가 최근 한 달 간 손실 을 보 고 있 다 . 미 · 중 무역 분쟁 이 완화 될 조짐 을 보이 면서 안정 성 이 강점 인 글로벌 리츠 에서 자금 이 이탈 하 고 있 기 때문 이 다 . 27 일 금융 정보 업체 에프 앤 가이드 에 따르 면 올 들 어 글로벌 리츠 재 간접 펀드 에 1220 억 원 의 투 자금 이 유입 됐 다 . 일본 리츠 재 간접 펀드 로 는 1901 억 원 , 아태 리츠 재 간접 펀드 로 는 239 억 원 이 들어왔 다 . 이 기간 해외 대체 투자 펀드 로 들어온 금액 ( 총 1 조 2435 억 원 ) 의 29 . 8 % 가 해외 리츠 재 간접 펀드 로 몰렸 다 . 연초 이후 수익 률 은 아직 높 은 수준 을 유지 하 고 있 다 . 글로벌 리츠 재 간접 펀드 ( 설 정액 10 억 원 이상 ) 의 연초 이후 평균 수익 률 은 19 . 01 % 에 달한다 . 일본 리츠 재 간접 펀드 와 아태 리츠 재 간접 펀드 수익 률 은 각각 20 . 24 %, 17 . 69 % 다 . 전체 해외 대체 투자 펀드 의 연초 이후 평균 수익 률 ( 5 . 33 %) 을 크 게 앞선다 . 하지만 최근 들 어 ‘ 빨간불 ’ 이 켜졌 다 . 글로벌 , 일본 , 아태 리츠 재 간접 펀드 의 최근 1 개월 손익 률 은 각각 - 2 . 31 %, - 0 . 50 %, - 1 . 11 % 다 . 차익 실현 욕구 가 커 지 던 차 에 이상 조짐 이 나타나 자 기존 투자자 일부 도 빠져나갔 다 . 일본 과 아태 리츠 재 간접 펀드 의 설정 액 이 각각 171 억 원 , 31 억 원 줄 었 다 . 올 들 어 해외 리츠 재 간접 펀드 가 인기 를 모은 데 엔 글로벌 증시 변동성 이 확대 된 게 큰 영향 을 미쳤 다는 분석 이 많 다 . 리츠 는 배당 수익 을 꾸준히 올릴 수 있 어 증시 변동성 이 클 때 도 수익 을 낼 수 있 다는 게 강점 으로 꼽힌다 . 최근 미 · 중 무역 분쟁 이 완화 될 조짐 이 나타나 는 가운데 제조업 경기 가 바닥 을 찍 은 것 아니 냐는 분석 이 나오 면서 흐름 이 바뀌 었 다 . 글로벌 자금 이 리츠 에서 빠져 나와 성장주 등 손실 위험 이 더 큰 자산 으로 이동 하 고 있 다 . 박찬욱 한 화자 산운 용 매니저 는 “ 최근 금리 가 반등 하 고 있 는데 , 금리 가 높 아 지 면 리츠 의 수익 성 이 떨어지 게 된다 ” 며 “ 부동산 에 투자 할 때 받 은 대출 이자 등 이 높 아 지 면서 비용 이 늘어나 기 때문 ” 이 라고 설명 했 다 . 박용식 삼성 자산운용 매니저 는 “ 안정 성 높 은 자산 에 대한 투자 심리 가 수그러들 면서 투자자 들 이 해외 리츠 재 간접 펀드 에서 돈 을 거둬들이 는 것 으로 보인다 ” 며 “ 자본 차익 보다 는 배당 수익 에 중점 을 두 고 장기 적 으로 투자 하 는 게 좋 다 ” 고 조언 했 다 . 양병훈 기자 hun @ hankyung . com ▶ 네이버 에서 한국 경제 뉴스 를 받 아 보 세요 ▶ 한경 닷컴 바로 가 기 ▶ 모바일 한경 구독 신청 ⓒ 한국 경제 & hankyung . com , 무단 전재 및 재 배포 금지