두 번 째 단계 는 인허가 사항 을 거쳐 토목 과정 까지 완료 해서 분양 하 는 경우 이 다 . 토목 공사비 와 지하수 , 전기 인 입비 와 옹벽 , 석축 등 의 비용 이 포함 되 어 분할 만 해서 파 는 경우 보다 땅값 은 세 배 정도 까지 오른다 . 이 경우 는 땅 의 지목 을 확인 해야 한다 . 대지 로 변경 되 어 있 지 않 은 경우 산지 는 집 을 지으면 대지 로 용도 가 변경 된다 .