최근 전셋값 폭 등 을 부동산 시장 은 은근히 반기 고 있 다 . 기다렸 다는 듯이 경제 뉴스 마다 ‘ 바닥 이 다 , 아니 다 ’ 라는 논쟁 이 등장 하 며 사람 들 을 또 다시 집값 불안 으로 몰 고 가 는 것 아닌가 의심 이 들 정도 다 . 전세 가격 이 불 안정 해 지 는 것 은 전세 주택 을 둘러싼 수요 와 공급 의 불 균형 때문 이 다 . 불안 한 전셋값 에 화 가 난 전세 수요자 들 이 내 집 마련 수요 로 옮겨 가 면서 주택 시장 의 가격 상승 을 견인 하 는 것 이 일반 적 인 흐름 이 지만 그것 은 문제 의 결과 일 뿐 이 다 . 문제 의 원인 은 전세 시장 에 존재 하 는데 , 시장 불안 때문 에 주택 매매 시장 으로 발길 을 돌리 는 사람 들 이 늘어나 면서 사회 적 논란 은 전세 시장 을 떠나 버린다 . 주요 언론 도 언제나 전세 시장 의 문제 를 주택 가격 과 연결 시켜 논란 을 확산 시킨다 . 사회 적 논란 은 사람 들 에게 강력 하 게 영향 을 미치 고 어느 순간 전세 시장 의 이야기 는 주택 가격 상승 에 대한 찬반 론 으로 변질 돼 시장 을 달군다 . 로버트 쉴러 는 그 의 저서 < 야성 적 충동 > 을 통해 사람 들 이 ‘ 이야기 ’ 때문 에 합리 적 인 선택 을 하 지 않 는다고 설명 한다 . 쉴러 는 이야기 를 전염병 에 비유 하 면서 입소문 으로 퍼지 는 이야기 들 이 바이러스 처럼 자신 감 이나 두려움 의 전염 을 일으킨다고 말 한다 . 자신 감 과 두려움 이 전염병 처럼 퍼지 면서 사람 들 은 비 이성 적 선택 에 내몰리 고 그것 이 주택 시장 의 과열 을 일으켜 왔 다 . 전세 시장 의 수급 불 균형 에서 이야기 가 탄생 하 고 그것 이 비 이성 적 낙관 과 비관 을 창조 하 면서 시장 과열 을 일으켜 온 것 이 다 . 여기 에 학습 효과 까지 가세 해 이러 한 흐름 에 부동산 가격 상승 을 바라 는 사람 들 은 기대감 을 갖 고 , 그렇 지 않 은 사람 들 은 또 다시 두려움 과 좌절 을 미리 느껴 버린다 . 전세 시장 의 문제 는 전세 시장 안 에서 사회 적 논쟁 을 펼쳐야 한다 . 어디 서부터 수요 와 공급 의 불 균형 이 시작 됐 는지 , 균형 을 만들 어 가 기 위한 해법 이 무엇 인지 를 찾 아야 한다 . 가장 큰 문제 는 무리 한 재 개발 , 재건축 으로 인해 줄어드 는 전세 주택 수 가 최근 몇 년 간 크 게 증가 하 고 있 다는 것 이 다 . 참여연대 에 따르 면 2010 년 사라지 는 전세용 주택 이 4 만 8689 가구 , 그 에 비해 공급 되 는 전세용 주택 은 2 만 2539 가구 에 불과 하 다고 한다 . 또 민주 노동당 은 사라지 는 주택 의 대다수 가 전세 4000 만 원 이하 의 저렴 주 택임 을 들 어 대량 으로 사라지 는 소형 저렴 주택 들 이 기층 서민 들 의 주거 안 정망 을 해 체하 는 치명 적 인 요소 가 되 고 있 다고 지적 한다 . 대안 에 대한 논의 도 일부 시민 단체 를 중심 으로 활발히 이뤄지고 있 다 . 장기 공공 임대 주택 의 확충 이 필요 하 다는 대안 부터 주택 임대차 보호법 개정안 에 이르 기 까지 다양 하 다 . 그러나 일부 언론 은 주로 강남 아파트 전셋값 상승 을 보도 하 고 몇 천만 원 만 더 보태 면 외곽 의 미분양 아파트 를 구입 할 수 있 다는 식 의 선동성 기사 까지 내보낸다 . 전세 주택 멸실 의 문제 는 올해 로 그치 지 않 을 전망 이 라고 한다 . 2011 년 에 는 전세 시장 의 불안 이 더욱 요동칠 위험 이 있 다 . 이제 라도 전세 주택 에 대한 진지 한 대안 마련 이 시급 하 고 , 사회 적 논란 이 전세 시장 안 에서 활발히 이뤄질 필요 가 있 다 . 더 이상 전세 수요 를 무리 한 빚 을 낀 주택 수요 로 내모 는 일 이 없 기 를 바란다 . 합리 적 인 재테크 는 바로 이러 한 인위 적 인 바람 을 눈치채 는 것 부터 시작 해야 한다 . < 제윤경 | 에듀 머니 이사 >- ⓒ 경향신문 & 경향닷컴 ( www . khan . co . kr ) , 무단 전재 및 재 배포 금지 〈 경향닷컴 은 한국 온라인 신문협회 ( www . kona . or . kr ) 의 디지털 뉴스 이용 규칙 에 따른 저작 권 을 행사 합니다 . 〉