왕 십 리자 이 입 지 분석 과 투자 추천 이유 부동산 성공 투자 의 미래 , 투미 부동산 왕십리 점 입니다 . 성동구 의 여러 아파트 , 재 개발 , 분양 권 을 하 고 있 지만 , 저 평가 되 어 있 으니 지속 적 으로 추천 하 고 있 는 단지 가 있 습니다 . 바로 왕십리 자이 인데요 . 저희 블로그 나 카페 를 계속 보 시 던 분 들 은 지겹 다고 생각 할 수 있 을 정도 로 많이 언급 을 하 고 있 습니다 . 바로 그만큼 확실 하 게 자신 하 고 있 다 보 니 이야기 를 많이 하 는 것 이 죠 . 왕 십 리자 이 자체 는 몇 년 전 부터 계속 이야기 를 하 다 보 니 매번 그때 마다 추천 하 는 이유 를 적 긴 했어도 한 글 에 정리 된 게 없 는 것 같 아 ,   시간 내 서 왕 십 리자 이 입 지 분석 과 투자 추천 이유 를 정리 해 봅니다 . 왕십리 자이 사업 개요 왕 십 리자 이 는 총 713 세대 로 GS 건설 에서 건설 중 으로 2017 년 7 월 말 에 입주 하 는 아파트 입니다 . 지금 으로 부 터 입주 까지 석 달 밖에 안 남 았 습니다 . 왕십리 자이 는 예전 부터 입지 논란 이 많 았 던 지역 입니다 . 성동구 내 다른 재 개발 지역 들 이 지하철 초 역세 권 이나 한강 조망 등 뚜렷 한 특장 점 이 있 었 던 것 에 비해 , 지하철 과 의 거리 도 멀 고 언덕 이 라 좋 지 않 다는 것 이 죠 . 2015 년 7 월 일반 분양 시 에 는 인근 지역 보다 분양 가 를 낮 게 분양 했 음 에 도 불구 하 고 , 사람 들 이 입지 에 비해 비싸 다고 하 면서 미분양 된다는 말 을 많이 했 습니다 . 당시 를 기억 하 시 는 분 들 은 잘 아 시 겠 지만 , 다른 부동산 에서 도 이걸 왜 청약 하 냐고 하 는 곳 들 도 많 았 지요 . 실제로 분양 당첨자 들 의 포기 가 속출 하 면서 , 무 통장 선착순 계약 으로 간신히 완 판 을 했 습니다 . 하지만 저희 는 일반 분양 당시 에 도 꾸준히 청약 가치 가 있 다고 이야기 하 였 고 , 이후 에 도   가격 저 평가 가 심하 기에 투자 가치 가 있 다고 말 해 왔 습니다 . 남 들 은 미분양 난다고 했 던 지역 이 지금 은 프리미엄 5 천 으로 형성 되 어 있 습니다 . 그러 고 도 저희 는 이 도 낮 다고 투자 를 추천 하 는 이유 를 적 어 보 겠 습니다 . 기본 적 으로 사람 들 의 신규 아파트 에 대한 수요 가 높 습니다 . 신축 아파트 의 시스템 적 차이 와 주민 편의 시설 은 물론 , 과거 의 아파트 들 은 복도식 도 있 었 고 , 언덕진 지형 을 그대로 아파트 를 올리 는 경우 가 많 았 는데요 . 왕십리 자이 는 단지 평탄 화 를 통하 여 단지 내 에 평지 와 같이 생활 할 수 있 도록 했 습니다 . 또한 , 신규 입주 아파트 의 장점 으로 는 입주 시 집단 대출 이 진행 되 면서 거치 식 대출 이 됩니다 . 현 기존 부동산 을 구입 하 려고 하 면 , 정부 정책 상 원금 과 이자 를 동시 에 내 야 하 는 원리금 균등 분할 상환 을 해야 하 는데 , 신규 입주 아파트 는 예외 로 이자 만 납부 하 는 거 치식 대출 이 가능 하 여 투자 가 아니 라 실 소유자 에게 도 내 집 마련 하 기 아주 좋 습니다 . 왕 십 리자 이 입 지 분석 왕 십 리 자이 에 대해 가장 논란 이 되 었 던 게 입지 라고 하 지만 , 사실 다른 단지 들 이 뛰어났 던 것 이 지 왕십리 자이 가 결코 나쁜 것 이 아닙니다 . 대로변 에 단지 가 있 어 자동차 로 다니 면 성동구 내 에 있 는 다른 단지 와 별 차이 나 는 것 도 아닙니다 . 왕 십 리자 이 대중교통 단지 앞 에 버스 도 다니 고 하 지만 ,   문제 로 이야기 나오 는 것 이 바로 지하철 인데요 . 그러면 그렇게 지하철 접근성 이 안 좋 은가 하 면 그렇 지 도 않 습니다 . 상왕십리역 에서 도보 7 분 , 행당역 도보 9 분 입니다 . 왕십리 자이 를 갈 때 같이 안내 해 드리 면서 항상 시간 을 측정 하 면서 갑니다 . 특히 상왕십리역 방면 으로 는 골목길 과 경사로 로 초행길 이 라 익숙 하 지 도 않 은 지역 에 체감 시간 이 길 어서 그렇 지 정작 시간 은 7 분 이 면 걸어가 더라고요 . 돌 아 내려 올 때 는 내리막 이 라 더 일찍 도착 합니다 . 그 동안 단지 바로 앞 에 지하철 이 있 는 지역 들 이 많 아서 그렇 지 10 분 내 2 호 선과 5 호 선 을 이용 할 수 있 는 더블 역세 권 단지 입니다 . 또한 왕 십 리자 이 1 km 내 에 서울 최다 환승역 인 왕십리역 ( 2 호 선 , 5 호 선 , 경 의 중앙선 , 분당선 , ITX 춘천 ) 부터 시작 해서 청구역 ( 5 호 선 , 6 호 선 ) , 신당역 ( 2 호 선 , 6 호 선 ) 이 있 어 지하철 이용 도 용이 합니다 . 2 호 선 / 5 호 선 더블 역세 권 의 장점 으로 서울 주요 지역 어디 든 지하철 로 30 분 이 면   빠르 게 갈 수 있 습니다 . 언덕 에 있 다는 것 은 단점 이 기 도 하 지만 , 장점 이 되 기 도 합니다 . 단지 주변 에 무학봉 근린공원 , 응봉 공원 등 에 둘러싸인 진정 한 숲 세권 단지 입니다 . 왕 십 리자 이 낮 은 분양 가   저희 는 이 와 같이 왕 십 리자 이 입지 가 나쁘 지 않 다고 말 했 는데요 . 하지만 분양 할 때 부터 입지 논란 이 많 았 고 , 그래서 분양 가 도 다른 지역 이 비해서 저렴 하 게 분양 했 습니다 . ​ 금호 13 구역 신금호 파크 자이 ( 2015 년 4 월 22 일 1 순위 청약 ) ​ 59 ( 25 평 형 ) 555 , 000 ~ 573 , 000 [ 최고 가 기준 평 당 2 , 292 만 원 ] 73 . 71 대 184 ( 33 평 형 ) 614 , 000 ~ 686 , 000 [ 최고 가 기준 평 당 2 , 079 만 원 ] 30 . 33 대 1114 ( 43 평 형 ) 738 , 000 ~ 820 , 000 ​ [ 최고 가 기준 평 당 1 , 907 만 원 ] 3 대 1 ※ 해당 평형대 의 최고 경쟁 률 을 표시 하 왕 1 - 5 구역 왕십리 자이 ( 2015 년 7 월 1 일 1 순위 청약 ) ​ 51 ( 22 평 형 )   370 , 000 ~ 414 , 000 ​ [ 최고 가 기준 평 당 1 , 880 만 원 ] 16 대 1 ​ 59 ( 25 평 형 )   479 , 000 ~ 533 , 000 [ 최고 가 기준 평 당 2 , 130 만 원 ] 10 . 69 대 184 ( 33 평 형 )   577 , 000 ~ 644 , 000 [ 최고 가 기준 평 당 1 , 950 만 원 ] 7 . 96 대 1 ​ 옥수 13 구역 옥수 파크 힐스 ( 2015 년 9 월 3 일 1 순위 청약 ) ​ 84 ( 33 평 형 )   640 , 250 ~ 753 , 200 [ 최고 가 기준 평 당 2 , 282 만 원 ] 132 . 57 대 1115 ( 43 평 형 )   797 , 120 ~ 897 , 080 ​ [ 최고 가 기준 평 당 2 , 086 만 원 ] 13 . 75 대 1 ​ 107 T ( 45 평 형 )   895 , 120 [ 최고 가 기준 평 당 1 , 989 만 원 ] 66 대 1 ​ 금호 15 구역 금호 파크 힐스 ( 2015 년 9 월 9 일 1 순위 청약 ) ​ 59 ( 25 평 형 ) ​   529 , 000 ~ 575 , 000 [ 최고 가 기준 평 당 2 , 300 만 원 ] 175 대 184 ( 33 평 형 )   617 , 000 ~ 711 , 000 [ 최고 가 기준 평 당 2 , 155 만 원 ] 32 . 52 대 1116 ( 45 평 형 )   751 , 000 ~ 833 , 000 ​ [ 최고 가 기준 평 당 1 , 851 만 원 ] 3 . 25 대 1 ​ 124 ( 49 평 형 )   773 , 000 ~ 858 , 000 [ 최고 가 기준 평 당 1 , 751 만 원 ] 6 . 47 대 1 ​ 금호 20 구역 힐 스테이트 금호 ( 2015 년 9 월 9 일 1 순위 청약 ) ​ 84 ( 33 평 형 )   626 , 100 ~ 709 , 680 [ 최고 가 기준 평 당 2 , 151 만 원 ] 81 . 14 대 1114 ( 43 평 형 )   780 , 130 ~ 887 , 440 ​ [ 최고 가 기준 평 당 2 , 064 만 원 ] 7 . 07 대 1 ​ 141 ( 51 평 형 )   1 , 122 , 690 ~ 1 , 201 , 230 [ 최고 가 기준 평 당 2 , 355 만 원 ] 1 . 27 대 1 행당 6 구역 서울숲 리버 뷰 자이 ( 2015 년 11 월 4 일 1 순위 청약 ) ​ 59 ( 25 평 형 ) ​ 574 , 710 ~ 615 , 316 [ 최고 가 기준 평 당 2 , 461 만 원 ] 69 . 48 대 184 ( 33 평 형 ) 663 , 600 ~ 749 , 278 [ 최고 가 기준 평 당 2 , 270 만 원 ] 32 . 65 대 1108 ( 42 평 형 ) 804 , 075 ~ 904 , 203 ​ [ 최고 가 기준 평 당 2 , 152 만 원 ] 4 . 61 대 1 ​ 128 ( 49 평 형 ) 910 , 422 ~ 1 , 004 , 436 [ 최고 가 기준 평 당 2 , 049 만 원 ] 3 . 4 대 1130 ( 51 평 형 ) 펜 트 하우스 1 , 403 , 427 , 000 [ 평 당 2 , 751 만 원 ] 58 대 1141 ​( 56 평 형 ) 펜 트 하우스 1 , 502 , 539 , 000 [ 평 당 2 , 683 만 원 ] 23 대 1 여기 에 해당 지역 들 은 매번 분양 가 비싼 거 아니 냐는 논란 속 에서 분양 했 음 에 도 각 지역 별 프리미엄 이 8 천 에서 3 억 5 천 까지 붙 었 으니 왕 십 리자 이 입주 가 코앞 임 에 도 프리미엄 5 천 이 면 아주 낮 고 , 지역 적 입지 를 감안 하 더라도 매우 저 평가 되 어 있 다고 말 하 는 것 입니다 . 성동구 전반 적 인 가격 상승 을 전망 하 고 있 지만 , 가격 저 평가 로 인해서 확실 하 게 상승 하 리라 보 고 있 고 , 또한 입주 가 얼마 안 남 아서 그 기대 실현 도 빠르 게 될 것 으로 보 고 있 는 곳 이 왕 십 리자 이 입니다 . 왕 십 리자 이 인근 신규 아파트 가격 [ 출처 ] 성동구 첫 내 집 마련 소형 아파트 ( 투미 부동산 [ 성동구 부동산 전문 ] ) | 작성자 부동산 주치 의 왕 십 리자 이 가격 이 올라갈 수 밖에 없 다고 보 는 또 다른 이유 는   왕십리 뉴타운 의 가격 입니다 . 왕십리 자이 에서 가장 가까운 지하철 역인 상왕십리역 에서 대표 적 인 신규 입주 아파트 인 왕십리 뉴타운 은 텐 즈 힐 2 구역 ( 2014 년 2 월 ) , 텐 즈 힐 1 구역 ( 2015 년 4 월 ) 에 이어 마지막 으로 센트 라스 가 2016 년 11 월 에 입주 했 는데요 . 센트 라스 는 2 , 800 세대 의 대 단지 로 단지 가 워낙 커서 가격 차이 가 크 지만 현 가장 낮 은 가격 이 25 평 형   6 억 4 천 입니다 . 그래도 평지 에 신규 입주 아파트 라 그런가 하 면 , 이제 입주 2 ~ 3 년 차 되 는 텐 즈 힐 은 왕십리 자이 보다 더 멀리 걸어야 하 는 동도 있 음 에 도 6 억 4 천 ~ 9 천 씩 나갑니다 . 왕십리 자이 가 현재 프리미엄 5 천 기준 으로   25 평 형 5 억 8 천 입니다 . 아무리 다른 요소 들 이 있 다고 해도 가격 이 1 억 씩 차이 가 나 는데도 , 정말 입지 때문 에   안 올라간다고 생각 하 는지 는 의문 이 들 수 밖에 없 습니다 .    왕십리 자이 의 투자 추천 이유 정리 다른 지역 들 과 달리 논란 이 많 은 단지 였 다 보 니 투자 로 좋 다고 설명 하 기 에 많 은 이야기 를 하 게 되 었 습니다 . 투자 추천 이유 를 정리 하 면 크 세 세 가지 이유 입니다 . 저 평가 , 낮 은 초기 투 자금 , 단기 수익 실현 다른 좋 은 지역 들 도 많 지만 왕십리 자이 는 바로 3 개월 뒤 면 입주 라   제 가 보 기 에 는 리스크 도 가장 낮 고 1 억 원 선 으로 투자 할 수 있 는 곳도 성동구 아파트 분양 권 재 개발 다 뒤져도   왕 십 리자 이 외 에 는 오래 된 아파트 전세 끼 고 갭 투자 정도 밖에 없 습니다 . 저희 투미 부동산 글 들 을 보 면 투자 해도 좋 다고 하 지 , 적극 적 으로 들어가 라고 하 는 경우 는 못 보 셨 을 것 입니다 . 그만큼 단지 입주 가 3 개월 밖에 안 남 았 는데 도 프리미엄 이 이렇게 낮 다 보 니 정말 리스크 가 거의 없 다고 확신 하 는 곳 입니다 . 거기 에 성 동구 에서 2017 년 도 에 입주 하 는 아파트 는 7 월 왕 십 리자 이 뿐 으로 7 월 이 면 현재 조금 남 아 있 는 센트 라스 입주 물량 도 소진 될 것 으로 입주 장시 일시 적 인 공급 과잉 걱정 도 없 습니다 . ( ※ 2017 년 5 월 입주 하 는   트리 마제 는 전혀 차원 이 다른 가격대 의 호텔 형 아파트 로 경쟁 대상 이 안 되 어 논외 ) 센트 라스 입 주장 을 기억 하 시 는 분 들 이 많 은데요 . 2016 년 11 월 센트 라스 와 옥수 파크 힐스 합 하 여 약 5 천 세대 동시 입주 로 입 주장 초기 전세 가격 이 자리 를 못 잡 았 지만 , 왕 십 리자 이 713 세대 정도 는 거래 걱정 이 없 습니다 . 저 는 현 왕 십 리자 이 가격 에서 아무리 보수 적 으로 잡 아도 적어도 3 천 이상 은 올라간다고 확신 하 고 있 습니다 . 초기 투 자금 1 억 으로 매수 하 여 3 천 수익 을 얻 으면 수익 률 30 %, 그것 도 따지 고 들어가 면 3 달 만 에 올라가 니 120 % 의 수익 률 인 것 입니다 . 왕 십 리자 이 이야기 를 듣 고 투자 를 하 려다가 도 고민 하 고 안 하 시 는 분 들 이 많 습니다 . 멀 지 도 않 았 습니다 . 딱 세 달 뒤 에 어떻게 되 는지 지켜보 시 기 바랍니다 . ^^ 투미 부동산 은 성동구 대표 부동산 입니다 . 성동구 전역 의 아파트 분양 권 , 재 개발 등 을 하 다 보 니 다른 부동산 과 다르 게 무조건 이 지역 이 좋 다고 말 하 는 것 이 아니 라 , 여러 지역 들 의 장단점 을 정리 하 고 투자 가치 가 있 다고 보다 객관 적 인 분석 을 해 드리 고 있 습니다 . 왕 십 리자 이 물건 목록 ( ↑ 클릭 하 면   이동 합니다 . ) 왕 십 리자 이 프리미엄 이 5 천선 에 도 좋 은 동 호수 의 물건 들 이 많 았 는데 , 근 한 달 사이 에 빠르 게 소진 되 고 있 어서 , 현 프리미엄 5 천 의 물건 몇 개 가 빠지 고 나 면 바로 6 천 ~ 7 천 대 로 올라갈 것 으로 보입니다 . 지금 도 늦 지 않 았 다고 보 며 단기 투자 로 도 강력 추천 드립니다 . 왕십리 자이 는 투미 부동산 왕십리 점 에서 담당 하 고 있 습니다 . 투미 부동산 왕십리 점 은 상왕십리역 1 - 1 번 출구 바로 앞 에 위치 하 여 있 으니 한 번 찾아오 셔서 왕 십 리자 이 단지도 구경 해 보 세요 . ^^   투미 부동산 왕십리 점 02 ) 2295 - 7777 , 2297 - 1800 +   저희 카페 에 오 시 면 보다 많 은 자료 를 보 실 수 있 습니다 . http : / / cafe . naver . com / real 9990