Q 안녕 하 세요 이번 에 신축 빌라 분양 받 았 어요 . 어떻게 하 다 보 니 동 대표 를 맡 게 되 었 네요 . 아직 입주 전이 라 분양 사무소 가 있 긴 한데 분양 사무소 철수 하 면 반상회 를 열 어서 하 자 보수 금액 에 대해서 의논 하 라고 하 더라구요 . 보증 보험 에 하 자 보수 금액 있 다고 나중 에 찾 으면 된다고 가지 고 있 다가 하 자 보수 할 때 사용 하 던가 아님 나눠 가져도 된다고 하 더라구요 . 이 주전 에 는 하 자 보수 관리 회사 라고 명함 을 주 고 가 더라구요 . 어떻게 하 는 건지 아 시 는 분 알려 주심 감사 하 겠 습니다 . = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = ========================= A 신축 빌라 가 입주 되 면 제일 먼저 하 는 것 은 동 대표 또는 반장 을 선출 하 는 것 이 고 바로 공 적 으로 행하 는 것 이 하 자 보수 보험금 청구 업무 를 할 것 입니다 . 명함 을 준 사람 이 하 자 업체 직원 인지 , 분양 사무소 직원 인지 는 모르 지만 무조건 입주 가 다 되 었 다 하 더라도 하 자 예치금 을 청구 하 는 것 은 그리 썩 좋 은 결정 은 아닙니다 . 하 자 보수 보험금 은 건축주 나 건설사 주택 을 분양 후 사후 관리 를 정당 한 사유 없이 이행 하 지 않 을 경우 를 대비 하 여 예치 하 는 담보금 입니다 . 이 보험금 을 입주민 이 청구 를 한다면 건축주 는 더 이상 발생 하 는 하자 에 보수 책임 또한 소멸 이 되 는 것 입니다 . 인터넷 상 에서 흔히 들 볼 수 있 는 1 년 차 는 무슨 하 자고 2 년 차 는 무슨 하자 라는 것 즉 이것 은 건축주 가 입주민 들 에게 보수 를 해 주 는 기간 입니다 . 보험금 청구 하 면 이 기간 도 무 의미 하 다는 것 입니다 . 일단 동 대표 라는 부담 스러운 직책 을 가졌으니 입주 가 모두 완료 되 거나 현재 입주 를 완료 한 세대 의 하자 를 종합 해서 건축주 에게 보수 요청 을 하 시 고 조치 를 받 는 것 이 좋 습니다 . 즉 분양 완료 입주 완료 하 면 묻 지 마 하 자 보수 보험금 청구 는 하 지 말 고 건축주 의 성향 을 파악 해 보 기 바랍니다 . 하 자 보수 를 오늘 요청 하 면 내일 당장 은 아니 더라도 약속 은 지키 는지 그리고 신뢰 성 이 있 는지 즉 믿 을 만 한지 판단 하 시 기 바랍니다 . 요즘 건축주 들 은 과거 와 는 달리 입주 가 완료 되 면 하 자 보수 예치금 을 청구 유도 하 는 경우 가 많이 있 습니다 . 이러 한 이유 는 앞서 답변 드린 대로 입주민 이 보험금 을 청구 하 면 해당 건물 에 하 자 보수 의 책임 이 사라지 는 것 을 잘 알 기 에 보험금 을 청구 하 게 하 고 하자 의 책임 또한 털 어 버리 려는 경향 입니다 . 또한 하 자 업체 들 은 입주 가 완료 되 면 무조건 보험금 청구 식 으로 영업 을 하 는 곳 이 대부분 이 구요 분양 사무소 나 건축주 는 하 자 책임 을 털 어 버리 는 것 이 좋 은 것 이 고 하 자 업체 들 은 매출 을 올리 면 좋 은 것 이나 정작 입주민 들 은 보험금 청구 시기 가 너무 빠르 거나 늦 으면 얻 는 것 보다 는 잃 는 것 이 많 으니 이러 한 결정 을 할 때 는 동 대표 의 독단 적 인 결정 보다 는 회의 절차 를 밟 아서 결정 하 는 것 을 권합니다 . 질 문자 님 의 건물 은 아마도 올해 시공 분양 이 되 었 을 것 인데요 만약 제 추측 이 맞 다면 최소 입주 완료 가 기다리 거나 , 겨울 을 지내 보 고 결정 해도 늦 지 않 습니다 . 2016 년 08 월 12 일 이후 사용 승인 이 난 다 세대 주택 은 하 자 보수 책임 기간 이 최소 2 년 부터 있 기 에 1 년 이 지나 면 보험금 을 건축주 가 찾아간다는 영업 사원 들 의 말 은 참고 조차 도 하 지 마시 고 주변 지인 들 또한 건축 업자 가 찾아가 기 전 에 먼저 찾 아 라는 의견 또한 신경 쓰 지 마시 기 바랍니다 . 즉 질문 자 님 의 건물 은 올해 준공 기준 최소 내 후년 까지 시간 은 충분 하 니 그 시간 동안 자체 적 으로 논의 도 여러 차례 하 는 것 을 권합니다 . 예외 적 으로 건축물 에 상당 한 하자 가 있 거나 생활 에 직접 적 인 불편 을 초래 하 는 누수 나 곰팡이 가 매우 심각 한데 건축주 나 분양 사무소 에 는 니 들 맘대로 하 세요 식 으로 한다면 보험금 을 청구 하 는 방향 으로 검토 하 는 것 이 옳 을 것 이나 그런 것 이 아니 라면 올해 청구 나 겨울 이 지나 기 전 에 청구 하 는 것 은 이 업무 실무자 입장 으로 봐도 도시락 싸 가지 고 다니 면서 말리 고 싶 은 심정 입니다 . 공유 하 기 글 요소