◆ 강동구 재건축 發 전세 한파 ◆ 서울 강동구 재건축 아파트 밀집 지역 인 고덕 지구 에서 이 주가 시작 돼 전 세대 란 우려 가 증폭 되 고 있 다 . 14 일 고덕동 주공 4 단지 아파트 입구 에 재건축 에 따른 ‘ 이사 계획 및 이 주비 신청 방법 ’ 을 알리 는 현수막 이 걸렸 다 . [ 이승환 기자 ] “ 집 주인 들 이 세입자 들 을 하나 둘 씩 내보내 면서 2 억 원 안팎 20 평 대 전세 물건 은 씨 가 말랐 어요 . 대기표 를 받 아 놓 고 집 이 나오 기 를 기다리 는 방법 밖에 뾰족 한 수 가 없 습니다 . ” ( 서울 강동구 고덕동 LG 공인 관계자 ) 강남 권 재건축 단지 밀집 지역 인 강동구 고덕 지구 에서 이 주가 시작 되 면서 겨울 비수기 에 도 불구 하 고 전 세난 이 심해 지 고 있 다 . 재건축 이주수 요발 ( 發 ) 전세 대란 의 전주곡 아니 냐는 염려 의 목소리 가 불거질 정도 다 . 현재 강 동구 에서 재 건축 사업 이 가장 빠른 곳 은 최근 이주 에 들어간 고덕 주공 4 단지 ( 410 가구 ) 와 내년 2 ~ 3 월 께 이주 할 예정 인 고덕 주공 2 단지 ( 2600 가구 ) 다 . 당장 연말 부터 내년 1 분기 에 걸쳐 무려 3000 가구 가 새 집 을 찾 아 떠나 야 한다 . 뿐 만 아니 라 주공 3 단지 ( 2580 가구 ) , 주공 5 단지 ( 890 가구 ) , 주공 7 단지 ( 890 가구 ) , 삼익 그린 1 차 ( 1560 가구 ) 도 재 건축 사업 의 9 부 능선 인 관리 처분 계획 을 수립 중 이 거나 관리 처분 계획 인가 를 기다리 고 있 다 . 강 동구 에서 만 이르 면 내년 중 으로 총 8930 가구 가 이사 계획 을 세우 거나 이주 할 것 으로 보인다 . 강동구 상일 · 명일 · 둔촌 · 천호동 일대 아파트 전세 물건 은 씨 가 마르 고 금액 도 뜀박질 하 고 있 다 . 중개 업소 에 는 대기표 까지 등장 했 다 . 명일동 삼익 가든 맨 션 전용 면적 82 ㎡ 전세금 은 3 억 ~ 3 억 2000 만 원 으로 일 주일 새 3000 만 원 가량 올랐 다 . 명일동 삼익 그린 2 차 전용 66 ㎡ 도 최근 수리 가 잘 된 전셋집 이 3 억 원 에 계약 됐 다 . 작년 말 부터 올해 에 걸쳐 이 평형대 전세금 이 3 억 원 을 찍 은 것 은 처음 이 다 . 둔촌동 프라자 전용 면적 83 ㎡ 전세금 은 이달 초 2 억 4000 만 원 선 이 었 지만 일 주일 새 3000 만 원 넘 게 올라 현재 2 억 8000 만 원 까지 뛰 었 다 . 인근 중개업 소 관계자 는 “ 전셋집 이 워낙 귀 해서 부르 는 게 값 ” 이 라고 말 했 다 . 상황 이 이렇 다 보 니 지난 4 월 고덕동 에서 5 년 만 에 분양 했 지만 미분양 된 ‘ 고덕 래미안 힐 스테이트 ’ 에 도 최근 지역 주민 들 의 발길 이 부쩍 늘 었 다 . 분양 관계자 는 “ 강동구 는 녹지 가 많 고 학군 도 좋 은 편 이 어서 주민 들 이 인근 에 눌러 앉 고 싶 어 한다 ” 며 “ 강동구 전세금 이 급등 할 것 으로 예상 되 는 데 다 추가 분담금 윤곽 이 드러나 자 이 참 에 새 아파트 를 사 는 게 낫 다고 판단 한 지역 주민 들 이 늘어나 는 추세 ” 라고 말 했 다 . 하지만 대다수 는 인근 암사동 · 길동 등 다 세대 · 다 가구 주택 으로 이사 하 거나 서울 외곽 또는 남양주 · 구리 · 하 남 · 광주시 등 수도 권 으로 밀려날 것 이 라는 전망 이 우세 하 다 . 당장 발등 에 불 이 떨어진 고덕 주공 2 · 4 단지 의 경우 집 주인 으로부터 돌려받 는 전세 보증금 이 7000 만 ~ 1 억 2000 만 원 이 어서 강동구 내 에서 비슷 한 소형 아파트 를 구하 기 어렵 다 . 고덕 주공 5 · 7 단지 나 삼익 그린 맨션 1 차 등 에서 전세 계약 이 끝 나 는 세입자 들 이 일찌감치 전 셋집 구하 기 에 뛰어들 면서 전세금 상승 폭 도 커 지 고 있 다 . 명일동 사랑 공인 관계자 는 “ 자고 일어나 면 전세금 이 적 게 는 500 만 원 에서 많 게 는 1000 만 원 넘 게 뛰 었 다 ” 고 말 했 다 . 둔촌동 대일공 인 관계자 는 “ 전셋집 이 나오 자 그날 오전 에 만 9 명 이 몰려 집 을 보 고 갔 는데 절반 이상 이 고덕 · 상일동 재건축 아파트 에 사 는 세입자 들 ” 이 라고 전했 다 . 신규 입주 물량 이 가장 빠르 고 확실 한 전세 난 처방전 이 지만 이 마저 도 기대 하 기 어렵 다 . 내년 서울 입주 물량 은 2 만 418 가구 로 올해 ( 3 만 6860 가구 ) 보다 44 % 가량 감소 하 는 데 다 강동구 는 내년 입주 물량 이 230 가구 에 불과 하 다 . 문제 는 강동구 재건축 이 주 는 시작 에 불과 하 다는 점 이 다 . 내년 부터 강남 · 서초구 등 강남 권 재건축 이 주 는 꼬리 를 물 고 이어질 전망 이 어서 강남 권 일 대 전세금 이 크 게 움직이 고 전세 난민 이 수도 권 으로 점차 이동 하 면서 서민 주택 의 전 세난 이 도미 노식 으로 확산 될 가능 성 이 높 다는 분석 이 다 . 전문가 들 은 정부 가 재건축 이 주 수요 급증 에 따른 전세 시장 안정 화 대책 을 고민 할 필요 가 있 다고 말 한다 . 이남수 신한은행 부동산 팀장 은 “ 정부 와 서울시 주도 로 임대 주택 을 공급 하 는 데 한계 가 있 다 ” 며 “ 여윳돈 이 있 는 사람 들 이 임대 사업 을 하 면서 임대 주택 의 전세 비중 을 늘릴 수 있 도록 세제 혜택 등 다양 한 인센티브 를 줘야 한다 ” 고 말 했 다 . [ 임영신 기자 / 이승윤 기자 ] ▶ 네이버 뉴스 스탠드 에서 매일 경제 를 MY 뉴스 로 구독 하 세요 [ 매일경제 모바일 서비스 | 페이스북 ] [ 매일 경제 구독 신청 ] [ 오늘 의 매일 경제 ] [ ⓒ 매일 경제 & mk . co . kr , 무단 전재 및 재 배포 금지 ]