서울시 는 앞 으로 여의도 · 용산 등 도심 권 노후 지역 개발 에 대해 사전 에 체계 적 도시 계획 을 세우 고 통 개발 이 이뤄지도록 할 생각 이 다 . 방향 은 맞 다 . 과거 재건축 · 재 개발 사업 은 소규모 낱개 개발 방식 이 었 다 . 이 로 인해 기형 적 난개발 , 기반 시설 부족 , 도시 경쟁력 하락 등 심각 한 후유증 을 유발 했 다 . ‘ 소규모 순차 개발 기조 ’ 가 대세 로 굳어진 데 는 상시 적 집값 상승 과 집단 이주 에 따른 전 세난 등 이 큰 요인 이 었 다 .