저 금리 를 활용 한 ‘ 갭 투자 ( 전세 를 끼 고 주택 을 매매 하 는 투자 ) 시대 ’ 는 이제 옛 말 이 됐 다 . 초저 금리 가 지속 돼 은행 에서 돈 을 빌려 자신 이 가진 자금 보다 더 많 은 돈 을 투자 하 는 ‘ 레버리지 투자 ’ 가 재테크 의 한 축 을 형성 해 왔 지만 금리 인상 과 함께 대출 문턱 이 갈수록 높 아 지 면서 개인 들 의 ‘ 빚 테크 ( 빚 + 재테크 ) ’ 에 도 빨간불이 켜졌 다 . 이자 부담 이 커진 데 다 최근 9 · 13 부동산 대책 발표 에 이어 은행 들 이 이달 총체 적 상환 능력 비율 ( DSR ) 까지 전면 도입 하 면 신규 대출 은 쉽 지 않 아 보인다 . 기존 대출 포트폴리오 도 다시 들여다보 고 정리 해야 할 때 라고 전문가 들 은 조언 한다 .