무주택 실수요자 “ 내 집 마련 파격 혜택 기회 ” 
 서울 을 비롯 해 수도권 에서 는 아파트 가격 이 급락 하 면서 대출금 을 갚 지 못하 는 깡통 주택 이 속출 하 고 있 다 . 대구 나 지방 시장 에서 는 깡통 주택 이 큰 이슈 가 아니 지만 , 주택 을 담보 로 대출 할 때 는 누구 나 주택 가격 하락 에 주목 해야 한다 . 무리 한 주택 담보 대출 은 어렵 게 마련 한 주택 을 한 방 에 날려 버릴 수 있 기 때문 이 다 . 자신 의 재정 능력 에 비해 과도 한 아파트 를 구매 한 뒤 어려움 을 겪 는 사람 이 적 지 않 다 . 이렇 다 보 니 일반 서민 으로서 는 분양 가격 이나 무이자 할 부 와 같 은 각종 혜택 에 민감 할 수 밖에 없 다 . 그런 의미 에서 민간 아파트 보다 상대 적 으로 분양 가 가 낮 은 한국 토지 주택 공사 ( LH ) 아파트 단지 를 노려보 는 것 도 현명 한 선택 이 다 . 
 ◆ 분양 잔금 90 % 입주 때 납부 
 지난달 29 일 대구시 북구 금호 · 사수동 일대 94 만 3 천 ㎡ 규모 의 대구 금호지구 내 에 들 어서 는 7 천 600 여 가구 중 LH 의 첫 공공 분양 아파트 인 B 2 블록 959 가구 분양 이 시작 됐 다 . 같 은 날 공개 한 북대구 세무서 옆 LH 침산 사옥 1 층 분양 홍보 관 에 는 내 집 마련 을 위한 무주택 서민 의 발길 이 이어졌 다 . 
 이번 에 분양 하 는 대구 금호 B 2 블록 은 대지 면적 5 만 463 ㎡ 에 용적 률 194 % 로 지하 2 층 · 지상 17 ∼ 25 층 9 개 동의 대단 지 다 . 특히 959 가구 전체 를 최근 1 ∼ 2 년 사이 대구 에서 가장 큰 인기 를 끌 면서 대세 로 자리 잡 고 있 는 전용 면적 59 ㎡( 옛 24 평 형 ) 328 가구 와 84 ㎡( 옛 34 평 형 ) 631 가구 등 중소형 전용 단지 로 꾸몄 다 . 
 LH 대구경북 지역 본부 김재수 과장 은 “ 대구 에서 최근 몇 년 간 공급 되 지 않 아 품귀 현상 을 보이 는 데 다 올해 대구 에서 분양 한 평형 중 가장 높 은 청약률 을 보이 고 있 는 59 ㎡ 가 전체 의 34 % 로 구성 되 었 기 때문 에 내 집 을 마련 하 고자 하 는 무주택 실수요자 들 에게 는 안성맞춤 ” 이 라고 말 했 다 . 
 분양 가 도 서민 의 눈높이 에 맞춰 최대한 내렸 다 . 층 이나 방향 별 로 가격 차이 가 나 지만 , 평균 분양 가 는 3 . 3 ㎡ 당 630 만 원 대 다 . 이 같 은 분양 가 를 적용 하 면 기준층 기준 전용 면적 59 ㎡ 는 1 억 5 천 570 만 ∼ 1 억 5 천 970 만 원 , 84 ㎡ 는 2 억 960 만 ∼ 2 억 1 천 500 만 원 으로 인근 아파트 거래 가 보다 2 천만 ∼ 4 천만 원 저렴 하 다 . 또 서민 의 부담 을 덜 기 위해 대부분 의 민간 건설 업체 에서 시행 하 는 중도금 무이자 대출 과 다른 획기 적 인 안 을 내놓 았 다 . 기존 건설 업체 의 무이자 대출 은 중도금 에 대한 이자 를 건설 업체 가 대신 내 줄 뿐 중도금 을 어떻 게든 내 야 한다 . 그러나 LH 는 중도금 전액 을 잔금 으로 이월 하 여 계약 시 에 는 계약금 10 % 만 내 고 , 입주 시 에 나머지 잔금 90 % 를 내 고 입주 하 는 파격 적 인 조건 이 다 . 
 김 과장 은 “ 일반 서민 의 경우 내 집 을 마련 하 고자 해도 중도금 납부 에 대한 부담 이 많 았 다 ” 면서 “ 새롭 게 대출 할 필요 없이 현재 살 고 있 는 주택 의 전세금 등 을 입주 때 잔금 으로 납부 하 도록 해 , 무주택자 에게 는 큰 도움 이 될 것 으로 보인다 ” 고 말 했 다 . 그 는 또 “ 잔금 까지 선납 할 경우 선납 할 인 으로 분양 가 할인 혜택 도 받 을 수 있 다 ” 고 덧붙였 다 . 
 ■ LH 금호지구 내 B 2 블록 분양 
 959 가구 중 소형 전 용단지 조성 
 평균 분양 가 3 . 3 ㎡ 당 630 만 원 대 
 계약금 10 %, 입주 때 잔금 90 % 
 ■ 대현 2 휴먼 시아 
 잔여 가구 계약 시 2 년 전 가격 
 취득세 혜택 · 역세 권 · 웰빙 단지 
 ■ 율 하 2 지구 · 칠성 지구 
 희소가치 높 은 중대 형 ‘ 주목 ’ 
 특별 할 인가 · 알짜 미분양 단지 
 ◆ 인근 민간 보다 저렴 한 분양 가 
 정부 의 9 ● 10 부동산 대책 에 따라 올해 말 까지 한시 적 으로 적용 되 는 취득세 감면 효과 를 이용 하 여 내 집 마련 을 하 고자 하 는 서민 은 준공 후 미분양 단지 에 관심 을 가져볼 만 하 다 . 특히 금융 위기 때 전세 분양 후 전세 가구 의 이 주로 비 어 있 어 즉시 입주 가 가능 한 주택 은 2 년 전 가격 으로 계약 이 가능 하 고 , 취득세 할인 혜택 도 볼 수 있 다 . 
 이 같 은 조건 을 가진 곳 은 LH 에서 분양 하 고 있 는 대현 2 휴먼 시아 로 , 이 아파트 의 경우 2 년 전 전세 분양 후 지난 9 월 부터 전세 기간 만료 에 따라 문의 가 이어지 고 있 다 . 
 3 . 3 ㎡ 당 평균 분양 가 는 690 만 원 이 며 현재 잔여 가구 계약 시 2 년 전 가격 으로 즉시 입주 및 취득세 혜택 을 누릴 수 있 다 . 최근 선호 되 는 전용 면적 84 ㎡( 옛 33 평 형 ) 위주 의 중소형 단지 로 , 지하철 1 호 선 칠성시장역 까지 걸어서 10 분 거리 에 위치 한 교통 편리 성 과 기존 시가지 로 의 접근 용이성 , 신천 을 끼 고 있 는 웰빙 단지 로 인기 가 높 다 . 
 최근 주택 신규 공급 이 중소형 위주 임 을 감안 할 때 , 앞 으로 중대 형 주택 에 대한 희소가치 가 예상 됨 에 따라 평소 중대 형 취득 을 염두 에 두 고 있 었 다면 대 구 율 하 2 지구 및 칠성 지구 도 눈길 을 끈다 . 
 율 하 2 지구 는 인근 신서 혁신 도시 후광 효과 등 으로 동구 지역 중심 거주지 로 의 발전 가능 성 이 있 는 만큼 최근 관심 이 고조 되 고 있 다 . 도보 가 가능 한 거리 에 대구 도시 철도 1 호 선 신 기역 이 있 고 , 범안 로 · 동대구 IC 등 이 인접 해 교통 편의 성 이 좋 다 . 단지 앞 에 19 만 ㎡ 의 생태 체육공원 이 조성 되 어 있 는 것 도 장점 이 다 . 미분양 에 한해 현재 특별 할인 가 가 적용 되 어 3 . 3 ㎡ 당 분양 가 평균 은 선수촌 1 단지 가 590 만 원 , 율 하 2 , 12 단지 가 550 만 원 이 다 . 
 대형 마트 와 백화점 · 공연장 등 다양 한 편 의 시설 을 누리 고자 한다면 시내 에 있 는 칠성 지구 가 적격 이 다 . 편리 한 교통 과 쇼핑 · 여 가 생활 등 을 모두 누릴 수 있 는 알짜 미분양 단지 이 기 때문 이 다 . 분양 금액 도 3 . 3 ㎡ 당 평균 620 만 원 정도 로 인근 민간 분양 아파트 의 분양 가 보다 120 만 원 정도 낮 다 . 
 율 하 2 · 칠성 지구 는 계약 일 로부터 90 일 이내 잔금 완납 시 특별 할인 이 적용 되 며 , 올해 안 으로 잔금 완납 할 경우 취득세 추가 감면 혜택 또한 받 을 수 있 어 계약자 부담 은 더욱 줄어든다 . 잔금 완납 시 즉시 입주 가 가능 하 다 .