권소현 입력 2018 . 04 . 05 . 05 : 35 입주 물량 증가 에 따른 역전 세난 ( 집 주인 이 세입자 를 구하 지 못하 는 현상 ) 우려 속 에 다 가구 주택 세입자 들 의 불안감 이 갈수록 커지 고 있 다 . 한 주택 에 여러 가구 가 사 는 다 가구 주택 특성 상 집 주인 이 주택 을 담보 로 받 은 대출 뿐 아니 라 다른 전세 가구 의 전세 보증금 도 채무 인데 , 이 를 확인 하 기 가 쉽 지 않 기 때문 이 다 . 일단 집 주인 이나 공인 중개사 를 통하 지 않 으면 다 가구 주택 내 다른 세입자 들 의 전세 보증금 규모 를 알 방법 이 없 다 . 기사 제목 과 주요 문장 을 기반 으로 자동 요약 한 결과 입니다 . 전체 맥락 을 이해 하 기 위해서 는 본문 보 기 를 권장 합니다 . 다른 세입자 보증금 규모 몰라 주택 시세 와 비교 불 가능 해 경매 땐 후 순위 자 돈 날릴 위험 [ 그래픽 = 이 데일리 이미나 기자 ] [ 이 데일리 권소현 기자 ] 입주 물량 증가 에 따른 역전 세난 ( 집 주인 이 세입자 를 구하 지 못하 는 현상 ) 우려 속 에 다 가구 주택 세입자 들 의 불안감 이 갈수록 커지 고 있 다 . 한 주택 에 여러 가구 가 사 는 다 가구 주택 특성 상 집 주인 이 주택 을 담보 로 받 은 대출 뿐 아니 라 다른 전세 가구 의 전세 보증금 도 채무 인데 , 이 를 확인 하 기 가 쉽 지 않 기 때문 이 다 . 섣불리 전세 계약 을 했 다가 나중 에 집 이 경매 로 넘어갔 을 때 전세금 을 돌려받 지 못할 수 도 있 다 . 그렇 다고 전세금 을 보장 해 주 는 전세 보증금 반환 보험 에 가입 하 기 도 쉽 지 않 다 . 다 가구 주택 은 여러 가구 가 살 수 있 도록 지 어 진 주택 으로 , 주인 이 여러 명 인 빌라 ( 연립 · 다 세대 주택 ) 와 달리 집 주인 이 한 명 이 다 . 4 일 업계 에 따르 면 다 가구 주택 세입자 가 전세 계약 을 맺 을 때 상당수 가 해당 주택 을 담보 로 받 은 대출 ( 근저당 ) 은 등기부 등본 을 통해 확인 하 지만 다른 전세 세대 의 보증금 을 확인 하 는 경우 는 거의 없 는 것 으로 나타났 다 . 일단 집 주인 이나 공인 중개사 를 통하 지 않 으면 다 가구 주택 내 다른 세입자 들 의 전세 보증금 규모 를 알 방법 이 없 다 . 혹시 라도 보증금 규모 를 잘못 알려 주 거나 작정 하 고 속일 경우 속수무책 이 다 . 세입자 입장 에서 는 전세 계약 여부 를 결정 하 는데 있 어 핵심 정보 인데 깜깜 이 인 셈 이 다 . 만일 집 이 경매 로 넘어갔 다면 금융 기관 대출 과 먼저 전세 로 들어온 세대 의 보증금 에 밀려 전세 보증금 을 돌려받 지 못할 수 도 있 다 . 이 에 대한 보호 장치 인 전세 보증금 관련 보험 가입 장벽 은 다른 주택 에 비해 유독 높 다 . 따라서 다 가구 주택 전세 계약 을 맺 기 전 에 다른 세대 의 보증금 을 공식 적 으로 확인 할 수 도록 하 는 제도 적 장치 가 마련 돼야 한다는 게 전문가 들 의 지적 이 다 . 심교 언 건국대 부동산 학과 교수 는 “ 다 가구 주택 임차인 들 이 대부분 서민 들 이 라 보증금 이 전 재산 인 경우 가 많 기 때문 에 경매 로 넘어갈 경우 피해 가 커질 수 있 다 ” 며 “ 임대차 계약 을 맺 을 때 중요 한 정보 여서 계약 전 공개 적 으로 확인 할 수 있 는 제도 를 반드시 마련 해야 한다 ” 고 말 했 다 . 권소현 ( juddie @ edaily . co . kr ) 공유 하 기 글 요소 사업자 정보 표시 | | | 사업자 등록 번호 : -- | TEL : -- | 사이버 몰의 이용 약관 바로 가 기