​ ﻿ 전주 농가 주택 매매 / 용진 농가 주택 매매 / 전주 전원주택 매매 전주 창고 매매 / 용진 창 고임대 / 물류 창고 매매 토지 / 주택 / 창고 / 공장 / 상가 문 의 010 - 5576 - 6524 ﻿ ​ 거래 완료 ! !!!​​ 들판 에 는 알록달록 벚꽃 을 비롯 하 여 각종 과실수 꽃 들 이 만 개 를 하 고 눈 을 정화 시키 듯 수많 은 꽃 들 의 전쟁 이 시작 하 는 계절 이 되 었 습니다 . ​[ 물 건지 우측 야산 철쭉 ] ​ 산 에 는 철쭉 과 벚꽃 , 그리고 개나리 등 다양 한 생물 의 꽃 을 피울 수 있 는 식물 들 은 모조리 누가 더 이쁘 냐고 경쟁 이 라도 하 듯 자기 만 의 자체 를 발광 하 기 위해 자태 를 뽐내 는 모습 들 을 보 면서 시골길 을 지나가 면 마음 이 포근 해 지 고 따뜻 하 기 만 합니다 . ​[ 물 건지 앞 도로 진입로 ] ​​ 오늘 도 농가 주택 매물 의 뢰 를 받 고 , 달려가 물건 과 주변 배후 를 살펴보 면서 금액 , 배경 , 용도 . .. 등내 가 산다고 하 면 어떤 목적 으로 사용 할 수 있 을까 . .. 생각 을 해 보 고 사진 을 담 아 안 내 드려 봅니다 . ​[ 물 건지 앞 도로 진입로 ] ​​ 먼저 , 위치 는 전북 완주군 용진 읍 ​ 상삼리 의 소재 이 며 , 상삼리 에 는 여러 마을 이 있 지만 , 본 물건 이 있 는 곳 은 상삼리 의 여러 마을 중 제일 깊 고 , 조용 하 고 산세 가 어우러진 관전 마을 이 라는 곳 입니다 . [ 물 건지 뒤 저수지 ] ​[ 물 건지 텃밭 자리 ] ​   2 차선 도로 변 에서 한 획지 가 떨어진 자리 로서 접근성 양호 하 고 , 크 게 두 갈레 의 길 로 나누 어 지 는 곳 에 위치 하 고 있 습니다 . 물 건지 앞 으로 는 2 차선 도로 가 있 으며 , 옆 으로 는 작 은 야산 , 그리고 뒤 로 는 야산 과 저 수지 가 있 습니다 . ​ 본 물 건지 뒤 저수지 에서 흐르 는 냇물 이 본 물 건지 옆 으로 졸졸 시냇물 처럼 흘러 약간 의 정비 만 한다면 여름철 평상 을 가져다 놓 고 , 물 을 막 아 가족 끼리 더위 를 보낼 수 있 는 방법 도 강구 할 수 있 습니다 . 물론 저라 면 말 이 죠 ^ ㅇ ^​ 건물 은 1966 년 도 에 건축 된 한옥 의 기와집 이나 , 오래 살 지 않 아 폐가 와 다름없 을 정도 이 기에 멸실 하 고 신축 을 하 는 것 을 권합니다 . 그리고 간혹 토지 의 지목 이 대지 인 토지 를 구입 하 여 당장 에 는 주말농장 용도 로 사용 하 고 향후 집 을 지 을려고 찾 는 분 들 의 문의 도 받 았 기에 이러 한 목적 의 용도 로 매입 하 고 , 당장 에 는 아이 들 과 주말농장 및 저수지 에서 낚시 , 그리고 옆 으로 흐르 는 개울물 에 평상 갖 다 놓 고 휴식 을 취하 는 용도 도 좋 을 듯 싶 습니다 . ​[ 차량 좌측 도로 좌측 개울가 있 음 ] ​ 요즘 엔 이동식 주택 이 라는 일명 컨테이너 하우스 도 시설 이 잘 되 어 있 다 보 니 , 세 컨 하우스 용도 로 주말 이나 , 휴가철 에 와서 쉬 고 , 텃밭 이 넓 으니 농장 도 가꾸 면서 지내 면 좋 을 듯 합니다 . ​[ 마당 내 우물 터 ] ​​​ 본 물 건지 까지 상 , 하수도 인입 이 되 어 있 으나 , 오래 전 부터 있 던 마당 한쪽 의 자연 우물 도 잘 만 회생 시킨다면 멋진 정원 을 꾸밀 수 있 을 것 같 습니다 . 상 , 하수도 는 건물 과 연결 하 고 우물 은 정원 을 가꾸 거나 , 텃밭 에 물 을 주 는 용도 등 다양 한 방법 으로 농원 , 전원생활 을 즐길 수 있 는 방법 이 무궁무진 하 게 보 입니다 . [ 완주군 상수도 계량기 함 ] ​​​ 매매 금액 적 인 면 을 살펴보 겠 습니다 . 앞선 포스팅 해 놓 은 전주시 농가 주택 , 완주군 관내 농가 주택 들 의 매매 가격 을 보 면 건물 의 가치 는 적용 하 지 않 으나 , 보수 를 하 여 사용 할 수 있 는 상태 의 물건 을 기준 으로 보 았 을 때 약 3 . 3 ㎡ 당 90 ~ 100 만 원 선 입니다 . 물론 지난주 현저 하 게 저렴 하 게 나왔 던 매물 은 그 다음 날 바로 계약 을 해 드릴 정도 로 흔하 지 않 는 물건 이 기 에 배제 를 한다는 기준 이 며 , ​[ 물 건지 좌측 야산 ] ​ 논 이나 , 밭 을 개발 행위 허가 를 받 아 집 을 지 을 수 있 는 토지 또한 평균 적 으로 40 ~ 50 만 원 선 . ... 여기 에 개발 행위 비용 을 더 하 고 , 수도 나 전기 등 기반 시설 을 인입 한다면 위 의 대지 의 형질 처럼 비용 이 들어갈 것 입니다 . ​​​ 이외 로 개발 업자 들 이 낮 은 야산 이나 한적 한 평지 를 매입 하 여 기반 시설 을 설치 하 고 분양 하 는 금액 이 일반 적 으로 55 ~ 65 만 원 선 . ... 물론 이러 한 부지 는 초기 매입 시 약 15 ~ 20 만 원 이내 에서 매입 한 후 기반 시설 , 도로 등 개발 비용 을 들이 고 분양 자 가 집 을 지 을 수 있 도록 해줍니다 . 하지만 , 여기 에 는 개발 행위 허가 비용 은 각자 가 별도 로 부담 한다는 게 보이 지 않 는 게 막상 집 을 지 을 때 보일 것 입니다 . [ 물건 지와 인접 토지 경계선 ] ​​​​ 따라서 흔히 집 을 짓 고자 하 는 토지 의 지목 이 " 대지 " 로 되 어 있 는 집터 들 이 다소 금액 이 비싼 이유 라고 할 수 있 습니다 . 지목 이 대지 로 되 어 있 다는 것 은 집 을 짓 거나 건물 을 지 을 때 절차 가 많이 간소 화 되 고 건축비 외 에 별도 의 비용 이 추가 로 들어가 지 않 는다는 것 입니다 . 물론 세부 적 으로 정원 조성 , 태양광 , 화 목보 일러 . .. 등 편의 에 맞 는 시설 은 각자 의 별도 이 겠 죠 ~[ 물 건지 대문 ( 마당 에서 뷰 ) ] ​​​ 자 ~~ 그럼 이 물건 을 볼까요 ? 완주군 용진 읍 상삼리 의 소재지 이 며 , 기반 시설 이 모두 갖추 어 진 " 대지 " 의 집터 입니다 . 물론 , 구옥 의 기와집 도 있 지요 . 집 이야 새로 신축 한다면 , 철거 하 고 멸실 신고 를 하 면 되 겠 지요 ? 그리고 당장 집 을 지을지 , 일단 주말농장 으로 쓸지 는 각자 의 판단 에 따라 ~ 면적 이 1 , 018 ㎡( 308 평 ) 한 필지 로 되 어 있 으며 취락 지구 이 기에 건폐율 도 40 % 입니다 . 이러 한 조건 에 매매 금액 3 . 3 ㎡ 당 60 만 원 . 어떤 판단 을 하 실 건가요 ? ​ 한 사람 이 집 을 짓 고 넓 을 텃밭 , 그리고 정원 을 가 꾼다면 다 써도 좋 겠 죠 . 하지만 매입 비용 이 이것 마져 도 부담 된다면 지인 과 또는 형제 와 함께 반절 씩 부담 하 여 분할 하 면 152 평 , 건폐율 40 % 이 면 60 평 의 건물 을 지 을 수 있 습니다 . 물론 시골 에서 60 평 까지 지 을 필요 까지 는 다수 적 으로 필요 없 지만 , 그만큼 효율 적 이 다 라는 뜻 이 겠 죠 . ​ 지난주 에 포스팅 하 자마자 계약 되 어 버린 물건 에 비한다면 땅 이 약 4 배 크기 에 금액 적 으로 비싸 다 생각 들 수 있 겠 지만 , 평 당 가격 으로 보 면 그 물건 보다 도 더 저렴 하 다는 판단 입니다 . 물론 , 개인 적 인 판단 이 기에 각자 의 분석 은 이웃 님 들 의 판단 에 따라 검토 하 시 기 바랍니다 . ​​[ 주 건물 전경 ] ​​ 귀농 을 계획 하 시 거나 , 농원 생활 , 전원생활 을 계획 하 시 는 분 들 은 좋 은 물건 이 라 판단 되 오니 현장 동행 후 적합 판단 을 하 시 면 될 듯 합니다 .