시작 가격 을 최대한 높이 기 위한 작업 도 나올 수 있 다 . 시작 값 기준 시점 은 ' 추진 위 승인 시점 ' 혹은 ' 준공 10 년 전 ' 중 더 최근 시점 을 선택 한다 . 잠실 주공 5 단지 , 은 마 등 은 추진 위 설립 시점 이 2000 년 대 초 다 . 준공 연도 에서 10 년 전 가격 을 시작 값 으로 삼 게 된다 . 잠실 주공 5 단지 가 2023 년 준공 한다면 부동산 시장 빙 하 기 로 가격 이 낮 았 던 2013 년 을 시작 값 으로 하 게 돼 부담금 이 크 게 늘어난다 . 조합 이 준공 시점 을 1 ~ 2 년 만 늦춰도 부담금 에 큰 차이 가 나 는 셈 이 다 . 박원갑 KB 국민은행 부동산 수석 전문 위원 은 ' 재 건축 부담금 은 수많 은 변수 를 넣 어 계산 해야 하 기 때문 에 일반 분양 가격 이 나온 후 조합 이 계산 하 지 않 으면 그 누구 도 정확 하 게 알 기 어렵 다 ' 고 설명 했 다 .