전세 품귀 현상 이 지속 되 면서 전세 금액 이 매매 가의 80 % 를 넘 어 90 % 에 육박 하 는 곳 이 생겨나 고 있 습니다 . 은행 융자 는 없 다지만 매매 가 와 전세가 가 차이 가 별로 없 다는 것 은 굉장히 불안 요소 죠 ! 사람 들 이 흔히 들 얘기 하 는 깡통 전세 가 바로 이러 한 경우 를 얘기 하 는 것 입니다 오늘 은 이러 한 전세 보증금 을 안 전하 게 지키 는 방법 에 대한 얘기 를 해 보 겠 습니다 . 보증금 을 날리 게 되 는 경우 는 집 주인 의 사정 으로 집 이 경매 에 넘어가 게 되 는 일 인데요 1 . 전입 신고 + 확정 일자 계약 하 고 나 서 잔금 시 에 보통 주민 센터 를 방문 해서 전입 신고 와 확정 일자 를 받 습니다 . 요즘 은 인터넷 으로 도 가능 해서 온라인 으로 하 는 분 도 많 은데요 . 전입 신고 와 확정 일자 를 받 으면 다음 날 0 시 부터 대항력 이 생깁니다 . 대항력 은 다른 제 3 자 에게 주장 할 수 있 는 효력 으로 집 주인 이 바뀌 어도 계약 기간 을 주장 할 수 있 고 ~ 기간 만료 후 에 는 보증금 반환 도 요구 할 수 있 습니다 . 대항력 을 갖추 면 나중 에 집 에 경매 에 넘어가 더라도 우선 변제 권 을 통해 순위 에 따라 배당 받 을 수 있 습니다 2 . 전세 권 설정 등기부 에 전세 권 설정 등기 를 하 는 것 으로 설정 비용 이 발생 합니다 . 나중 에 전세금 을 돌려받 지 못할 때 해당 주택 을 경매 신청 할 수 있 습니다 . 경매 로 넘 어 갔 을 때 배당 절차 에서 후 순위 권 리자 보다 우선 해서 배당 받 을 수 있 습니다 . 회사 명의 나 부모 님 명의 로 계약 을 해서 전입 신고 와 확정 일자 를 받 지 못할 때 주로 전세 권 을 설정 하 죠 3 . 전세 보증금 보증 보험 대한 주택 보증 이나 서울보증보험 에서 운영 하 는 보증 보험 상품 을 이용 할 수 있 습니다 . 역시 비용 이 발생 하 는데 , 세 가지 중 가장 안 전한 방법 이 바로 이 방법 이 되 겠 습니다 . 어떠 한 이유 에서 건 임대인 으로부터 보증금 반환 이 이루어지 지 않 았 을 경우 , 보증 보험 에서 전세 보증금 을 지급 해 주 도록 되 어 있 습니다 . 지금 까지 전세 보증금 을 안 전하 게 지키 는 방법 에 대해 안내 해 드렸 습니다 . 전입 신고 와 확정 일자 가 가장 기본 이 고 간단 하 지만 , 불안 하 다 싶 으면 보증 보험 을 알아보 는 것 도 좋 은 방법 이 에요 ~! 공유 하 기 글 요소