재 개발 · 재건축 수백 건 몰린 경기도 ' 커지 는 분양 가 상한 제 불안감 ' 
 민간 택지 분양 가 상한 제 도입 을 앞두 고 재 개발 · 재건축 이 대거 몰린 경기 도 내 지역 까지 불안감 이 확산 하 고 있 다 . 
 연이 은 개발 소식 에 투기 세력 이 몰려 자칫 투기 과열 지구 로 지정 될 경우 분양 가 상한 제 를 피할 수 없 기 때문 이 다 . 
 18 일 경기도 에 따르 면 올해 2 분기 기준 도내 에서 이뤄지고 있 는 재 개발 은 140 건 , 재건축 은 184 건 에 달한다 . 
 투기 과열 지구 내 재 개발 · 재건축 사업 은 광명 11 건 , 과천 10 건 이 며 이 중 관리 처분 인가 를 받 지 못한 재 개발 · 재건축 은 모두 7 건 이 다 . 오 는 10 월 분양 가 상한 제 대상 에 포함 될 예정 이 다 . 
 하지만 이 들 지역 뿐 아니 라 , 아직 투기 과열 지구 지정 은 되 지 않 았 지만 재 개발 · 재건축 이 대거 몰린 지역 도 분양 가 상한 제 를 걱정 하 고 있 다 . 
 수원시 의 경우 28 건 의 재 개발 · 재건축 이 진행 중 이 며 이 중 19 건 은 관리 처분 인가 를 받 아 순조 롭 게 사업 이 진행 중 이 다 . 
 자칫 대 규모 주택 공급 에 투기 세력 이 몰려 투기 과열 지구 로 묶이 면 관리 처분 인가 를 받 지 못한 나머지 9 건 이 분양 가 상한 제 대상 에 포함 될 수 있 다 . 
 37 건 의 재 개발 · 재 건축 중 26 건 이 관리 처분 인가 를 받 지 못한 부천 시 와 30 건 중 20 건 이 관리 처분 인가 를 받 지 못한 성남시 도 분양 가 상한 제 위험 에 안 전하 지 못한 상황 이 다 . 
 한 재개발 조합 관계자 는 " 분양 가 상한 제 를 피하 려면 투기 과열 지구 로 지정 되 기 전 입주자 모집 승인 을 받 아야 하 는데 , 입주자 모집 승인 을 받 으려면 관리 처분 인가 를 받 고 이 주 , 철거 , 착공 단계 를 거쳐야 해 최소 2 년 이상 이 걸린다 " 며 " 이 기간 안 에 투기 과열 지구 로 묶이 게 되 면 재 개발 · 재건축 사업 은 손 도 써 보 지 못하 고 중단 될 수 도 있 다 " 고 우려 했 다 . 
 반면 분양 가 상한 제 로 재 건축 단지 의 수익 성 악화 와 사업 추진 일정 연기 , 신규 아파트 의 공급 위축 이 불가피 할 것 이 라는 전망 에 무게 가 실리 면서 신규 아파트 단지 는 호황 을 누리 고 있 다 . 
 부동산 114 는 오 는 2021 년 6 월 준공 예정 인 판교 더샵 퍼스트 파크 전용 114 ㎡ 의 분양 권 이 지난달 29 일 11 억 1 천 250 만 ~ 11 억 2 천 370 만 원 에 매매 됐 지만 , 8 일 11 억 6 천 410 만 원 에 거래 되 더니 분양 가 상한 제 발표 이후 인 16 일 에 는 12 억 3 천 490 만 원 까지 매매 가격 이 급상승 한 것 으로 조사 됐 다고 밝혔 다 .