보증금 올려 재 계약 하 려는데 … 전 세계 약서 다시 써야 하나 증액 분 에 대한 계약서 작성 후 확정 일자 새로 받 아야 중앙일보 조인스 랜드 서울 양천구 소재 3 억 원 짜리 전세 아파트 에 사 는 K 씨 ( 39 세 · 회사원 ) . 지금 살 고 있 는 집 의 전세 기간 이 두 달 후면 끝 나 게 돼 고민 이 다 . 요즘 같 은 불경기 에 이사 를 가 자니 수백만 원 은 그냥 나갈 것 같 고 아이 들 학교 때문 에 동네 를 옮기 기 도 망설여 진다 . 결국 K 씨 는 집 주인 과 상 의 끝 에 2000 만 원 을 올려 주 고 전세 재계약 을 하 기 로 했 다 . 그런데 막상 재 계약 을 하 자니 궁금 한 게 한두 가지 가 아니 다 . 계약서 를 새로 쓰 고 확정 일자 를 다시 받 아야 하 는지 , 계약서 를 쓴다면 공인 중개사 가 써 줘야 하 는지 , 전세 자금 대출 을 새로 받 아야 하 는지 등등 미리 체크 해 봐야 할 게 적 지 않 다 . 본격 적 인 봄 이사철 을 앞두 고 전세 시장 이 되살아나 는 조짐 을 보이 고 있 다 . 계약 기간 만료 를 앞두 고 새 집 을 구하 거나 재 계약 을 위해 2 년 만 에 다시 보증금 을 흥정 하 는 등 세입자 간 전 · 월세 매물 을 잡 기 위한 경쟁 이 치열 하 다 . K 씨 처럼 전 · 월세 재계약 에 성공 해 다시 이삿짐 을 싸 지 않 아도 된다는 기쁨 을 느끼 는 건 잠깐 . 여러 가지 궁금증 에 머리 가 복잡 해 질 수 있 다 . 전 · 월세 재계약 에 대한 궁금증 을 하나하나 풀 어 본다 . 먼저 전 · 월세 보증금 이 그대로 라면 새로 계약 을 체결 할 필요 가 없 다 . 같 은 조건 으로 묵시 적 갱신 ( 자동 연장 ) 이 되 는 경우 라서 다 . 그러나 보증금 이 올랐 다면 계약서 를 새로 쓰 는 것 이 좋 다 . 기존 계약서 의 보증금 표시 부분 만 변경 한다면 나중 에 법률 적 으로 문제 를 일으킬 수 있 다 . 이 때문 에 인상 분 에 대해서 는 별도 의 계약서 를 작성 후 확정 일자 를 새로 받 아야 한다 . 재계약 전 권리관계 변동 살펴야 K 씨 경우 로 보 면 총 3 억 2000 만 원 에 대해서 새로 계약서 를 작성 하 는 것 이 아니 고 , 이번 에 올려 주 기 로 한 2000 만 원 에 대해서 만 계약서 를 따로 쓰 고 확정 일자 를 받 으면 된다 . 이때 기존 의 3 억 전세 보증금 계약서 를 파기 하 지 말 아야 한다 . 이미 취득 했 던 대항력 과 우선변제권 을 모두 잃 을 수 있 기 때문 이 다 . 처음 계약 한 보증금 3 억 원 은 대항력 과 우선변제권 이 있 어서 1 순위 로 변제 받 을 수 있 지만 나중 에 추가 한 보증금 2000 만 원 은 그 뒤 로 순위 가 밀린다 . 만약 보증금 증액 전 에 집 주인 이 추가 로 대출 을 받 았 다면 ( 근저당 을 설정 했 다면 ) 추가 보증금 은 3 순위 로 밀리 게 된다 ( 1 순위 기존 전세 보증금 3 억 , 2 순위 추가 대출 근저당 , 3 순위 재계약 때 올린 보증금 2000 만 원 ) . 이때 실수 로 기존 계약서 를 없애 고 새로 계약서 를 만들 었 다면 , 중간 에 받 았 던 대출 뒤 로 순위 가 밀려 전세금 을 날릴 수 있 는 위험 에 처할 수 도 있 다 . ▲ 은행 국민주택기금 전세 대출 창구 에서 한 고객 이 대출 상담 을 받 고 있 다 . 전세 대출 만기 연장 은 1 달 전 신청 그렇 다면 보증금 2000 만 원 증액 에 대한 계약서 는 공인 중개사 를 통해 써야 할까 ? 그건 아니 다 . 계약서 는 집 주인 과 직접 작성 해도 된다 . 다만 재계약 전 등기부 등본 을 떼 어 그간 대출 이 추가 로 잡힌 것 은 없 는지 등 권리관계 변동 을 확인 해야 한다 . 계약서 서식 은 한국 공인 중개사 협회 홈페이지 나 LH 전 · 월세 지원 센터 사이트 등 에서 받 을 수 있 다 . 혹시 불안 하 다면 부동산 을 통해 전세 재계약 을 하 는 것 도 나쁘 지 않 다 . 이때 통상 중개 수수료 가 아닌 대서료 10 만 원 정도 비용 이 든다 . 은행 에 전세 자금 대출 만기 연장 을 신청 할 계획 이 라면 반드시 집 주인 본인 과 계약 한 서류 를 챙겨야 한다 . 배우자 등 제 3 자 와 계약 을 체결 한다면 집 주인 과 의 대리 관계 를 증명 할 수 있 는 위임장 을 꼭 받 아야 한다 . 집 주인 이 해외 에 거주 하 면 해외 공관 에서 확인 한 위임장 등 을 요구 해 받 아 둬야 만 대출 만기 연장 을 할 수 있 다 . 또 전세 자금 대출 만기 연장 은 1 개월 전 까지 은행 에 신청 해야 하 기 때문 에 기간 을 잘 따져 재 계약 을 맺 어야 한다 . 은행 에서 전세 자금 대출 연장 을 심사 할 때 는 일반 신용 대출 이나 주택 담보 대출 에 비해 더 많 은 기간 이 소요 되 기 때문 이 다 . 재계약 을 할 때 전세금 이 4 억 원 을 넘 었 다면 서울보증보험 이 보증 을 서 주 는 대출 로 갈아타 야 한다 . 전세 자금 대출 은 은행 이 한국 주택 금융 공사 의 보증 을 받 아 4 억 원 까지 만 가능 하 기 때문 이 다 . 서울보증보험 의 보증 을 받 는 경우 전세금 한도 는 없 지만 대출 한도 가 5 억 원 으로 제약 된다 . 금리 는 3 % 대로 주택 금융 공사 보증 분 ( 2 월 평균 3 . 05 %) 보다 조금 높 다 . 공유 하 기 글 요소