세 번 째 ' 한남 더 힐 ' 은 2011 년 입주 한 단지 로 용적 률 120 % 로서 용산구 10 년 이하 새 아파트 평균 용적률 인 236 % 에 비해 매우 낮 다 . 대지 지분 이 넓 어 3 . 3 ㎡ 당 매매 가격 이 국내 최고 임 에 도 불구 하 고 3 . 3 ㎡ 당 대지 지분 가격 은 6550 만 원 으로 한강 맨션 과 비슷 한 수준 이 다 . 공시지가 상승 률 은 10 년 간 4 . 9 % 로서 용산구 10 년 간 평균 4 . 1 % 보다 높 으며 3 년 간 상승 률 은 9 . 1 % 로서 용산구 3 년 간 평균 4 . 9 % 보다 더 높 다 . 이 는 한남 더 힐 의 자산 가치 상승 률 이 높 음 을 알 수 있 다 . 매매 값 상승 률 은 10 년 간 상승 률 15 . 4 %, 3 년 간 상승 률 7 . 2 % 로 나타났 다 . 전셋값 은 10 년 간 8 . 7 % 상승 했으나 , 3 년 간 전셋값 상승 률 은 2 . 1 % 를 기록 했 다 . 최근 전셋값 상승 률 이 낮 은 이유 는 고 가 대형 단지 로서 임대 에서 분양 으로 전환 된 데 따른 과도기 적 현상 으로 풀이 된다 . 이상 에서 살펴본 바 와 같이 용산구 는 도시 계획 상 으로 지역 의 성장 성 이 확실 한 성장 도시 , 성장 지역 에 해당 된다 . 다른 지역 에 비해 투자 가치 가 높 은 아파트 가 비교 적 많 음 을 알 수 있 다 . 다만 투자 목적 에 따라 재건축 은 대지 지분 이 넓 고 지 가가 평균 이상 상승 하 며 추진 속도 가 빠른 단지 를 , 일반 아파트 는 공시지가 와 매매 값 이 상승 하 는 단지 를 , 새 아파트 는 매매 값 과 전셋값 이 상향 하 는 아파트 를 추천 한다 .