재건축 투자 시 무상 지분 율 과 대지 지분 파악 이 핵심 ! 2013 . 04 . 24 조 회수 : 37 , 477 
 재건축 아파트 에 투자 할 계획 이 있 다면 우선 대지 지분 과 무상 지분 율 을 확인 하 는 것 이 중요 하 다 . 대지 지분 과 무상 지분 율 에 따라 재건축 후 받 게 되 는 아파트 에 대한 추가 부담금 이나 청산금 이 정해 지 기 때문 에 재건축 아파트 투자 시 중요 한 잣대 가 된다 . 
 재건축 투자 의 시작 ! 대지 지분 알 기 
 대지 지분 은 단지 내 대지 면적 을 전체 세대수 의 아파트 면적 을 고려 하 여 나눈 대지 의 몫 이 다 . 아파트 의 대지 면적 이 넓 은 반면 세대수 가 적 고 건축 면적 이 좁 을수록 대 지 지분 은 늘어나 게 된다 . 즉 , 용적 률 이 낮 을수록 대 지 지분 이 높 아 지 게 되 는 것 이 다 . 재 건축 시 대지 지분 의 크기 가 향후 시공사 가 제시 하 는 무상 지분 율 의 가장 중요 한 결정 요소 이 기 때문 에 대지 지분 이 재 건축 아파트 의 가치 를 결정 한다 . 이 때문 에 재건축 아파트 의 시세 또한 대지 지분 을 중심 으로 형성 되 는 경우 가 일반 적 이 다 . 대지 지분 은 아파트 각 세대 의 등기부 등본 을 통해서 파악 할 수 있 다 . 
 재건축 사업 의 수익 성 을 가늠 하 는 잣대 ! 무상 지분 율 
 무상 지분 율 은 아파트 브랜드 , 시공 능력 과 함께 시공사 선정 에서 가장 중요 한 요소 이 다 . 무상 지분 율 이 란 조합원 이 추가 로 부담 하 는 금액 없이 입주 할 수 있 는 면적 을 대지 지분 으로 나눈 수 치이 다 . 즉 재건축 추진 시 가구 당 대지 지분 에서 몇 % 의 면적 을 무상 으로 덧붙여 주 는가 를 나타내 는 비율 을 의미 한다 . 가령 무상 지분 율 이 150 % 로 결정 되 었 다면 대 지 지분 이 66 m 2 인 조합원 이 재 건축 이후 99 m 2 의 아파트 를 추가 부담 없이 소유 할 수 있 다 . 
 무상 지분 율 은 재 건축 후 에 아파트 와 상가 등 의 분양 을 통해서 얻 어 지 는 분양 수입 에서 재건축 에 소요 되 는 총 비용 을 제외 한 해당 재건축 사업 의 전체 수익 을 구한 다음 이 수익금 을 전체 일반 분양 가 의 면적 당 평균 분양 가 로 나눠서 해당 재건축 사업 의 조합원 전체 에게 돌아가 는 무상 제공 면적 을 산출 한다 . 이렇게 구해진 총 무상 지분 면적 을 전체 지분 면적 으로 나누 면 무상 지분 율 이 도출 된다 . 
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