이번 보고서 는 국토 교통부 와 부동산 114 에서 집계 된 통계 를 가공 해 논리 를 뒷받침 할 숫자 를 도출 했 다 . 서울 입주 물량 만 놓 고 보 면 2015 년 2 만 1293 가구 , 2016 년 2 만 3763 가구 , 2017 년 2 만 7697 가구 , 올해 3 만 6371 가구 로 점점 늘어나 는 추세 다 . 하지만 교보 증권 이 신규 입주 에서 재 건축 · 재 개발 에 따른 멸실 물량 을 차감 하 는 방식 으로 산출 한 순증 감 물량 은 2015 년 이후 올해 까지 4 년 누적 기준 3 만 8863 가구 부족 하 다 . 2011 년 부터 8 년 간 으로 따지 면 6 만 9398 가구 가 부족 한 상태 다 .