서울 한복판 이 달궈 진다 종로 등 서울 도심 의 변화 종로 는 태조 이성계 가 ' 조선 ' 이 란 국호 를 정한 이래 600 여 년 간 우리나라 의 정치 일번지 역할 을 해 왔 다 . 그 에 걸맞 게 경복궁 , 창덕궁 , 창경궁 , 종묘 등 과거 의 권력 과 영화 를 느껴볼 수 있 는 지역 이 다 . 인사동 과 종로 를 잇 는 길 을 걷 다 보 면 심심찮 게 전통 혼례식 재연 등 의 거리 퍼포먼스 와 이 를 구경 하 는 중국 관광객 들 을 자주 접할 수 있 다 . 일부 음식점 은 저녁 에 부채춤 등 의 전통 공연 을 하 기 도 한다 . 이런 것 들 이 어우러져 외국인 들 에게 는 한국 의 전통 문화 의 일면 을 체험 하 게 해 주 는 필수 코스 다 . 서울 에서 청소년기 와 청년 시절 을 보낸 중 장년층 들 에게 종로 는 , 과거 문화 중심지 의 역할 을 하 였 기 에 추억 이 어린 장소 다 . 종로 의 극장가 에서 영화 를 보 았 던 기억 과 더불 어 종로 의 사설 어 학원 들 에서 외국어 강의 를 함께 듣 던 친구 들 과 드나들 던 패스트푸드 점 , 서점 , 종로 에서 인사동 길 을 지나 올라가 던 정독 도서관 등 이 아직 도 그 자리 에 건재 한 것 을 보 면서 그 시절 에 대한 향수 에 빠져들 게 된다 . 동시 에 살 다 보 니 피치 못하 게 소식 이 끊어진 친구 들 의 안부 가 사뭇 궁금 하 기 도 하 다 . 과거 를 기억 하 고 그리워 하 는 것 은 세월 만큼 진한 여운 을 남기 는 것 이 없 는 것 을 이해 하 기 시작 한 나이 탓 이 리라 . 종로 는 한국 의 얼굴 역할 을 제대로 해 왔 는가 냉정 하 게 한 번 생각 을 해 보 자 . 과연 왕궁 과 유네스코 문화재 로 지적 된 종묘 등 이 있 어 주요 문화재 의 보고 이 기 도 한 종로 가 그간 세계 에 당당히 내놓 을 만 한 한국 을 대표 하 는 지역 으로서 의 기능 을 제대로 해 왔 는가란 물음 을 던져 보 자 . 아마도 다수 는 " 그렇 지 않 다 " 란 대답 을 할 수 밖 에 없 을 것 이 다 . 총 2 . 8 km 인 종로 1 가 에서 6 가의 거리 에 유동 인구 200 만 명 이 오 간다고 생각 해 보 라 . 많 은 인파 로 가히 ' 도떼기시장 ' 시장 수준 이 었 다 . 인파 만 많 은 것 이 아니 라 폭 이 좁 은 보도 와 울 틍불퉁한 보도 블럭 , 차 가 다니 는 길 인지 사람 이 다니 는 길 인지 구분 도 서 지 않 은 이 면도 로 는 걷 기 도 힘든데 노점상 들 마저 그 들 의 물건 들 을 어지럽 게 쌓 아 놓 고 있 었 다 . 사 적 제 354 호 인 탑 골 공원 에 는 할 일 없이 시간 을 보내 는 할아버지 들 로 꽉 차 있 어 국민 소득 15 , 000 불 에 걸맞 지 않 는 한국 의 노후 복지 수준 이 어떠 한가 여실 하 게 보여 주 고 있 다 . 그나마 다행 인 것 은 올해 4 월 인근 에 노인 복지 센터 가 개관 하 였 다는 것 이 다 . 탑 골 공원 에서 잡답 등 으로 소일거리 를 하 던 할아버지 들 이 노인 복지 센타 로 가 고 있 어 탑 골 공원 에서 의 노인 들 이 서서히 줄 고 있 다 한다 . 아직 은 미력 하 나마 노인 복지 에 도 서서히 관심 을 기울이 는 것 같 아 다행 이 다 . 또 종각역 뒷 편 으로 는 십 수 년 전 부터 동성애자 들 이 주로 이용 한다는 소문 이 도 는 모텔 등 의 숙박 시설 들 이 있 는 것 으로 유명 하 다 . 문화재 들 이 위치 한 서울 도심 이 라고 하 기 엔 한마디 로 ' 스타일 을 왕창 구기 고 있 다 ' 는 표현 이 적절 하 다 . 성적 취향 의 폄하 가 아니 라 자녀 들 을 데리 고 역사 의 한 면 을 접하 도록 하 기 위해 찾 게 되 는 궁궐 과 인접 한 지역 에 위치 한 건전 한 생활 기풍 과 는 거리 가 먼 것 같 은 느낌 을 주 는 시설물 의 묘한 대비 에 따른 불만 이 다 . 건물 역시 수 십 년 된 낙후 건물 들 이 즐비 한 탓 에 도시 미관 을 해치 고 있 어 , 계획 도시 로서 반듯 하 게 구획 된 강남 의 건물 들 과 길 들 에 비해 열악 하 기 가 이를 데 없 는 전형 적 인 도심 낙후 지역 이 다 . 과거 김두한 과 하야시 가 패권 을 다투 기 도 하 였 다던 상업지 로서 누렸 던 영광 을 강남 에게 고스란히 빼앗긴 지 오래 이 다 . 수치 로 나타내 보 면 이해 가 한결 쉽 다 . 30 년 이상 노후 주택 비율 23 . 4 %, 차량 접근 이 불 가능 한 필지 비율 도 31 % 로 얼마나 낙 후도 가 심했 는지 가히 짐작 할 수 있 다 . 종로 가 변화 의 물결 을 타 고 있 다 그런 종로 가 1961 년 복개 공사 로 덮 었 던 청계천 을 44 년 만 에 다시 열 어 물길 이 돌 게 한 것 을 계기 로 변화 하 는 지역 으로 탈바꿈 되 고 있 다 . 우선 새로운 상권 이 열리 고 있 음 을 지적 할 수 있 다 . 예전 에 는 청계 고가 를 중심 으로 명동 , 종 로 , 동대문 , 청계 상가 등 으로 분리 되 었 다 . 그러나 기존 상권 이 경계선 인 청계 고가 가 사라지 자 하나 로 통합 된 거 대상 권 인 동시 에 서울 중심 상업지 로서 부상 할 수 있 는 가능 성 을 활짝 열 어 가 기 시작 했 다 . 청계천 복원 의 직접 적 인 영향 을 받 는 곳 은 종각역 에서 종로 2 가 주변 의 대로변 은 물론 이 면도 로 의 상가 들 이 다 . 내수 경기 가 좋 아 진다면 이곳 들 은 대박 상권 으로 거듭나 리란 기대감 이 모아 지 고 있 다 . 또한 , 종로 의 상권 을 살리 고 도심 에 쾌적 함 을 불어넣 기 위한 프로젝트 로서 종로 4 가 에 위치 한 세운상가 의 재 개발 이 진행 되 고 있 다 . 세운 재 개발 구역 중 현재 사업 추진 속도 가 가장 빠른 종로구 예지동 85 일 대 1 만 평 규모 의 4 구역 은 향후 용적 률 850 % 이하 를 적용 받 아 최고 35 층 짜리 건물 5 개동 을 건설 할 계획 이 다 . 이곳 에 주상 복합 아파트 와 업무 용 빌딩 , 상업시설 등 이 들어설 예정 이 다 . 현재 인근 2 ㆍ 3 ㆍ 5 구역 과 함께 전체 의 녹지 개발 계획 을 세운 뒤 에 도시 환경 정비 ( 도심 재 개발 ) 구역 으로 지정 하 기 위해 , 도시 환경 정비 지구 로 의 지정 은 보류 된 상태 이 다 . 오세훈 서울 시장 당선자 는 " 세운상가 와 동대문 운동장 을 없애 고 그 자리 에 대 규모 녹지 와 복합 문화 시설 을 조성 하 겠 다 . " 고 밝히 고 있 다 . 게다가 인왕산 을 파괴 하 고 지 어 진 청운 아파트 부지 와 인근 주택지 , 송월동 주택지 전체 를 자연 공원 으로 복원 하 는 동시 에 홍제 천도 청계천 처럼 복원 될 예정 이 다 . 이 는 종로 가 역사 가 살 아 숨쉬 는 지역 이 면서 서울 시민 들 에게 는 휴식처 를 제공 하 고 또 , 삶 의 질 을 끌어올릴 수 있 는 문화 가 어우러진 주거 와 상업시설 이 혼재 된 지역 으로 변하 게 될 것 임 을 예상 하 게 해준다 . 최근 세운 지구 의 착공 이 임박 했 다는 기대감 이 모아 지 자 청계천 복원 전 평 당 3 천만 원 하 던 대지 가 지금 은 대략 5 천만 원 선 에 거래 가 된다 . 대로변 은 1 억 3 ∼ 4 천만 원 정도 를 보이 고 있 다 . 상황 이 이러 하 자 청계 천변 의 중구 황학동 과 동대문 상권 과 접해 있 는 종로구 충신동 일 대 까지 투자자 들 의 관심 을 몰리 고 있 다 . 이 를 입증 하 듯 얼마 전 분양 을 했 던 중구 황학동 재 개발 단지 인 롯데 캐슬 베네치아 는 서울 1 순위 서 평균 13 대 1 의 뜨거운 경쟁 률 을 보이 기 도 하 였 다 . 또한 청계천 복원 을 계기 로 서린동 에서 창신동 의 구간 이 ' 종로 청계 관광특구 ' 로 지정 되 었 고 , 평동 일대 가 서울시 2 차 뉴타운 지구인 ' 돈의문 뉴타운 ( 기존 의 교남 뉴타운 ) ' 으로 선정 됨 에 따라 그간 의 낙후성 을 벗어날 수 있 는 계기 를 만들 었 다 . 서울시 의 노력 으로 거리 의 풍경 도 또한 사뭇 달라졌 다 . 우선 울퉁불퉁 했 던 보도블록 이 매끈 해졌으며 , 화강암 을 주로 사용 하 여 고급 스러워진 곳 들 이 눈 에 띈다 . 미관 을 해치 던 한전 시설물 은 218 개 가운데 63 개 를 철거 하 고 가로수 도 특색 있 게 바꾼 것 도 보인다 . 지역 경제 를 활성 화 하 고 볼거리 를 제공 하 기 위한 종묘 대제 , 종로 보석 귀금속 축제 , 인사동 전통문화 축제 등 이 개최 되 는 등 점차 외국인 들 에게 내놓 아도 부끄럽 지 않 도록 변모 되 고 있 음 을 느낄 수 있 다 . 투자 유 의 점 은 무엇 인가 우선 서울 과 수도 권 일부 지역 을 제외 하 고 는 부동산 경기 가 침체 를 보이 는 가운데 가격 이 단기간 에 치솟 았 다는 것 을 고려 하 여 신중 하 게 접근 하 여야 한다 . 종로 는 상업 지역 이 서울 의 자치구 중 가장 넓 은 곳 이 다 . 상업지 는 아무래도 가격 이 높 아 투자 비 마련 이 부담 스러워 초기 자금력 이 없 으면 투자 하 기 가 쉽 지 않 다는 것 이 걸린다 . 상가 비율 이 높 은 재 개발지 는 일반 재개발 보다 별다른 이전 대책 이 없 는 점 포주 나 세입자 들 의 이해관계 가 복잡 하 게 얽혀 예상 과 다르 게 지체 되 면서 사업 이 더딜 수 있 다는 것 을 이해 하 여야 한다 . 그 들 로서 는 당장 의 생계 유지 가 더 중요 한 탓 이 다 . 따라서 상권 이 활발 한 지역 에선 상가 를 운영 하 는 조합원 들 은 재 개발 에 소극 적 이 므로 주민 동의 정도 와 추진 위 승인 등 사업 속도 를 살펴야 한다 . 또한 2004 년 도 에 서울 강북 인기 지역 내 의 고급 아파트 로서 분양 을 자신 했 던 풍림 산업 의 종로구 사직동 주상 복합 ` 스페이스 본 ` 이 최근 에 잔여 물량 을 재 분양 하 는 등 큰 인기 를 끌 지 못한 사례 를 보 자 . 이 를 통해 이 들 구역 에 지 어 질 초고층 주상 복합 은 수요 를 얼마나 끌어들일 지 를 가늠 해 봐야 한다 . 물론 ' 스페이스 본 ' 은 계약금 5 % 에 중도금 40 % 무이자 융자 조건 이 었 다 . 자금력 이 부족 한 사람 들 도 단순 투자 목적 으로 계약 했 다가 종합부동산세 등 이 가시 화 되 자 해약 이 늘어난 탓 이 다 . 그러나 최근 의 세제 정책 으로 일부 지역 을 제외 한 곳 은 6 억 원 이상 인 고 가 아파트 는 조망 권 혹은 학군 등 이 뒷받침 되 지 않 을 경우 이 처럼 분양 률 이 기대 에 못 미칠 가능 성 도 제기 되 고 있 음 도 새겨 두 자 . 정리 해 보 자면 지나친 기대감 만 을 가지 고 접근 하 는 것 은 금물 이 라는 것 이 다 . 지하철 8 개 노선 중 5 개 가 지나 는 교통 의 중심지 이 자 거주 인구 19 만 명 에 유동 인구 200 만 명 인 종로 는 이상 에서 살펴본 바 와 같이 대한민국 1 번지 로 거듭나 기 위한 채 비 를 갖추 고 있 다 . 이젠 우리 도 국제 적 인 지명도 를 지닌 도시 가 나와야 한다 . 동북아 의 허브 국가 를 지향 한다면서 도 태국 의 푸켓 보다 도 인지도 가 떨어지 는 곳 이 서울 이 었 다 . 종로 의 리모 델 링 릉 통해 오랜 역사 의 흔적 과 문화 가 어우러져 뉴욕 의 브로드웨이 , 파리 의 샹 제리 제 거리 와 어깨 를 겨루 는 세계 속 의 관광 명소 로 거듭나 기 를 기대 해본다 . 또한 개인 적 인 희망 사항 으로 ‘ 종로 ’ 라는 지명 은 일제 시대 인 1913 년 에 만들 어 진 것 이 므로 , 그 이전 의 지명인 ‘ 운종가 ' 란 명칭 도 되찾 기 를 바란다 . 저작 권 자 : 중앙일보 조인스 랜드 공유 하 기 글 요소