지방 을 휩쓸 던 갭 투자자 는 2013 년 중순 부터 다시 서울 로 향했 다 . 지방 부동산 값 상승 이 한계 에 달했 다는 판단 에서 다 . 수도 권 집값 이 바닥 이 던 2012 년 외지인 이 매입 한 서울 아파트 는 7287 가구 였으나 2014 년 1 만 4657 가구 , 2015 년 2 만 3742 가구 로 급증 했 다 . 외지인 거래 가 급증 한 2014 년 은 공교 롭 게 서울 아파트 값 이 상승 반전 한 해 였 다 . 심교 언 건국대 부동산 학과 교수 는 “ 글로벌 금융 위기 이후 정보 유통 속도 가 빨라 지 면서 갭 투자자 가 특정 지역 이 아니 라 전국 을 무대 로 활동 하 기 시작 했 다 ” 며 “ 갭 투자자 가 새 아파트 입주 물량 이 적 은 곳 을 찾 아 전국 을 순환 하 고 있 다 ” 고 설명 했 다 .