아파트 의 경우 주거 용 으로 만 판단 하 지만 오피스텔 은 어떻게 사용 하 느냐 에 따라 업무 용 인지 주 거용 인지 달라지 게 됩니다 , ※ 710 부동산 대책 발표 이전 에 작성 된 글 입니다 본 포스팅 은 2020 년 04 월 20 일 일 기준 으로 작성 된 것 이 니 주택 임대 사업자 관련 내용 을 제외 하 고 참고 로 만 보 세요 ※ 오피스텔 은 사용 하 는 용도 에 따라 일반 임대 사업자 와 주택 임대 사업자 로 분류 할 수 있 습니다 구 분 업무 용 오피스텔 주거 용 오피스텔 일반 임대 사업자 등록 주택 임대 사업자 등록 미 등록 등 록 시 기 계약 후 20 일 이내 취득 후 60 일 이내 . 임 대 의 무 기 간 10 년 4 년 ( 단기 ) , 8 년 ( 장기 ) . 취 득 취득세 분양 가액 의 4 . 6 % ( 취득세 4 %, 교육세 0 . 4 % 농 특세 0 . 2 %) 신축 취득 시 , 전용 60 ㎡ 이하 면제 ( 200 만 원 이하 면제 200 만 원 초과 85 % 감면 ) 전용 60 ㎡ 초과 80 ㎡ 이하 ( 8 년 이상 장기 임대 목적 으로 20 호 이상 취득 한 경우 50 % 감면 ) 4 . 6 % 부가세 환급 O 환급 X 일반 임대 사업자 를 내 고 임대 하 는 경우 상가 나 사무실 처럼 사용 한다고 보 면 되 고 , 이 경우 세입자 의 신고 는 안 되 요 , 임대인 이 일반 임대 사업자 를 냈 는데 세입자 가 업무 용 으로 사용 하 지 않 고 거주 만 하 고 있 고 전입 신고 도 하 였 다면 ? 업무 용 이 아니 라 거주 용 으로 사용 하 는 셈 이 니 임대인 에게 벌금 및 과태료 가 부과 될 수 있 고 , 또한 건물 분 의 부가세 환급 을 받 았 다면 부가세 환수 조치 가 내려질 수 있 어요 구 분 일반 임대 사업자 주택 임대 사업자 임대 신고 형태 일반 임대 사업자 등록 ( 일반 과 세자 ) 시 . 군 . 구 주택 과 / 주택 임대 사업자 등록 임대용 도 업무 용 ( 사무실 ) 주거 용 ( 전세 , 월세 ) 사업자 등록 시기 계약 일 로부터 20 일 이내 취득 일 ( 준공 일 ) 로부터 60 일 이내 의무 기간 10 년 ( 중간 에 포괄 양 도 가능 ) 4 년 ( 기간 만료 전 양 도시 취득세 감면 추징 ) 임대 방법 세입자 전입 신고 X ( 사업자 등록 , 전세 권 설정 ) 세입자 전입 신고 O 주택 수 미 포함 포함 의료 보험 지역 의료 보험 과 국민 연급 납부 ( 임대 소득 상관없이 ) 지역 의료 보험 과 국민 연금 납부 ( 임대 소득 2 천만 원 초과 시 ) 세금 취득세 분양 가 의 4 . 6 % 전용 60 ㎡ 이하 면제 ( 200 만 원 초과 시 85 % 감면 ) 재산세 토지 , 건물 분리 과세 ( 토지 0 . 2 ~ 0 . 4 % / 건물 0 . 25 %) 단기 임대 ( 4 년 ) 60 ㎡ 이하 50 % 감면 60 ~ 85 ㎡ 이하 25 % 감면 장기 임대 ( 8 년 ) 40 ㎡ 이 하 면 제 40 ~ 60 ㎡ 이하 75 % 감면 60 ~ 85 ㎡ 이하 50 % 감면 ~ 2021 년 12 . 31 일 까지 ( 2 호 이상 등록 시 ) 종합부동산세 비 과세 합산 과 세 기준시 가 6 억 원 이하 합산 배제 ( 비 수도 권 의 경우 3 억 원 이하 ) 소득세 과세 . 매년 5 월 종합 소득세 신고 2 천만 원 이하 분리 과세 ( 기본 공제 : 400 만 원 ) 필요 경비 율 60 % 부가가치세 건물 가액 의 10 % 환급 임차인 의 부가세 10 % 신고 납부 부가세 환급 불가 부가가치세 신고 의 무 없음 양 도 소득세 양 도시 일반세 율 6 ~ 42 % 주택 수 에서 제외 ( 거주 주택 비 과세 ) ※ 주거 용 오피스텔 을 사업자 를 내 지 않 고 자 가 거주 용 으로 사용 하 면 주택 으로 보 는데요 , 1 세대 1 주택 으로 2 년 보유 ( 조정 지역 은 2 년 거주 ) 하 고 매매 ( 양도 ) 하 면 양 도 소득세 가 비 과세 가 되 겠 죠 , ( 단 , 자 가 거주 용 으로 사용 하 셔도 오피스텔 의 취득세 는 4 . 6 % 라는 점 은 변하 지 않 습니다 ) 공유 하 기 글 요소 사업자 정보 표시 정다운 공인 중개 사무소 | 박지영 | 익산시 무왕 로 21 길 42 , 2 동 102 호 ( 부송동 ) | 사업자 등록 번호 : 150 - 05 - 00519 | TEL : 063 - 857 - 0755 | 사이버 몰의 이용 약관 바로 가 기