* 전세가 율 이 90 % 육박 하 는 서울 의 일부 지역 을 제외 하 고 전세가 율 이 떨어지 는 현상 이 점 점 늘어나 고 있 다 . 전세가 율 이 90 % 인 아파트 는 갭 투자 로 깡통 전세 위험 에서 자유 롭 지 않 다 . 2017 년 4 월 75 . 7 % 로 역대 최고점 을 찍 은 뒤 하락세 를 이 어 왔 다 . 2018 년 1 월 74 . 3 % , 2 월 74 . 1 % 등 계속 해서 떨어지 는 현상 이 다 . 특히 서울 은 60 % 대 에 진입 했 고 , 1 월 6 9 . 3 %, 2 월 68 . 5 % 로 집계 됐 다 . * 서울 집값 은 연이 은 규제책 에 도 상승세 를 이 어 가 고 있 다 . 전세 값 이 올 초 하락 전환 하 면 서 , 전세가 율 이 60 % 대 까지 떨어진 것 으로 분석 된다 . 하지만 서울 곳곳 에서 ‘ 고 전세가 율 ’ 단지 가 존재 하 고 있 다 . 강남 3 구 에서 는 낮 은 수준 을 보이 는 반면 성북구 와 중랑구 , 구로구 등 은 높 은 수준 을 유지 하 고 있 다 . 2 월 기준 으로 강남구 53 . 3 %, 서초구 55 . 9 %, 송파구 57 . 5 %, 용산구 56 . 7 % 수준 이 며 그 중 서초구 는 전월 대비 1 . 4 % 떨어졌 다 . 성북구 80 . 6 %, 중랑구 78 . 8 %, 구로구 77 . 7 % 이 며 그 중 성북구 는 전월 대비 0 . 02 % 하락 했 다 . 강남 은 집값 이 올라서 전세가 율 이 낮 아 진 이유 도 있 어 강남 3 구 는 큰 의미 가 있 는 단계 는 아니 다 . 즉 집값 은 낮 으나 전세 수요 가 많 은 구로 나 금천 , 노원구 등 은 상대 적 으로 전세가 율 이 높 을 수 밖 에 없 다 . 그 중 에 역세 권 이 면서 수요 가 많 은 소형 평형 의 경우 전세가 율 이 90 % 넘 는 것 도 있 다 . 예 를 들 면 광진구 구의동 ‘ 현대 13 차 풀 라티움 ’ 의 전세가 율 은 89 . 47 %, 구로구 오류동 ‘ 영 풍 ’ 은 89 . 44 %, 금천구 시흥동 ‘ 벽산 타운 3 단지 ’ 는 89 . 39 %, 중랑구 신내동 ‘ 벽산 ’ 은 89 . 3 9 %, 노원구 상계동 ‘ 은빛 2 단지 ’ 는 89 . 39 %, 동작구 상도동 ‘ 현대 IPARK ’ 등 이 전세가 율 이 높 다 . 그 밖 에 는 서대문 홍제동 , 성북구 동소 문동 , 강동구 천호동 , 중랑구 면목동 등 은 90 % 에 육박 한다 . 이 지역 들 은 여전히 갭 투자 가 성행 할 가능 성 이 높 아 깡통 전세 우려 가 있 으니 주의 해야 한다 . 반드시 전세금 보증 보험 에 가입 하 시 길 간곡히 권유 하 고 싶 어요 ! * 위 표 를 보 면 입주 물량 은 계속 해서 늘 어 가 고 있 고 공실 아파트 재고 또한 늘 어 가 면서 전세 물건 은 늘 어 가 지만 임차인 을 못 구해서 결국 경매 로 나오 는 아파트 가 늘 고 있 다 . 서울 은 현재 잠재 적 인 폭탄 이 있 으며 그 것 은 인구 유출 이 지속 2020 년 에 는 9 백만 선 도 무너질 것 으로 예측 되 고 있 어 공급 대비 수요 가 부족 해 깡통 전세 뿐 만 아니 라 역전 세난 도 발생 할 가능 성 을 생각 해 볼 때 다 . 공유 하 기 글 요소