전년 대비 2 배 급증 . . 부동산 경기 위축 때 부실 우려 ( 서울 = 연합뉴스 ) 조재영 기자 = 지난해 시중 은행 들 의 부동산 프로젝트 파이 낸 싱 ( PF ) 대출 이 전년 보다 2 배 가까이 급증 한 것 으로 나타났 다 . 최근 정부 의 1 . 11 대책 으로 분양 시장 이 위축 될 조짐 을 보이 고 있 어 부동산 PF 대출 에 대한 부실 우려 가능 성 도 조심 스럽 게 제기 되 고 있 다 . 부동산 PF 는 금융 기관 이 부동산 개발 의 사업 성 을 담보 로 대출 해 주 는 것 으로 , 은행 들 은 주로 아파트 건설 때 사업비 를 빌려 주 고 분양 후 이 를 회수 하 는 방식 으로 진행 한다 . 22 일 금융 권 에 따르 면 국민 . 신한 . 우리 . 하나 은행 과 농협 등 5 개 은행 의 지난해 말 PF 대출 잔액 은 20 조 3 천 594 억 원 으로 전년 보다 77 % 나 급증 했 다 . 은행 별 로 는 우리 은행 과 국민은행 의 증가세 가 두드러졌 다 . 우리 은행 의 작년 말 PF 대출 잔액 은 6 조 7 천 923 억 원 으로 전년 도 2 조 8 천 788 억 원 보다 136 % 나 늘 었 다 . 국민은행 도 126 % 가 급증 한 5 조 678 억 원 을 기록 했 다 . 신한은행 은 3 조 2 천 176 억 원 으로 전년 보다 70 % 증가 했으며 농협 과 하나 은행 은 각각 35 %, 28 % 가 늘어난 3 조 5 천 669 억 원 과 1 조 7 천 148 억 원 이 었 다 . 이 처럼 PF 대출 이 급증 한 것 은 부동산 PF 시장 이 은행 의 주요 수익 원 으로 떠오르 면서 영업 에 발벗고 나섰 기 때문 이 다 . 은행 들 은 현재 사업 전망 이 좋 은 아파트 개발 에 대해선 5 % 대 후반 의 저금리 로 개발 업체 에 대출 을 해 주 고 있 다 . 이달 초 265 대 1 의 치열 한 청약 경쟁 률 을 보인 용인 흥덕 지구 경남 아 너스 빌 의 경우 도 대출 유치 를 위해 은행 간 치열 한 물 밑 경쟁 을 벌였 다는 후문 이 다 . 시중 은행 관계자 는 " 소액 위주 인 주택 담보 대출 과 달리 PF 대출 은 건당 1 천억 ∼ 2 천억 원 가량 나간다 " 면서 " 향후 중도금 대출 로 도 이어질 수 있 는 장점 도 있 다 " 고 말 했 다 . 신한은행 은 현재 2 천억 ∼ 3 천억 원 규모 의 부동산 PF 펀드 를 설립 해 땅 매입 비용 등 사업 초기 자금 까지 대출 해 주 는 방안 을 추진 중 인 것 으로 알려졌 다 . 통상 은행 들 은 사업 승인 이 난 이후 부터 개발 업체 에 대출 하 기 때문 에 개발 업체 는 초기 자금 을 저축 은행 들 로부터 고 금리 로 대출 을 받 아 왔 다 . 그러나 앞 으로 는 은행 이 사업 초기 부터 대출 에 나서 겠 다는 취지 다 . 농협 은 최근 국민 연금 관리 공단 과 부동산 PF 에 공동 투자 하 는 약정 을 체결 했 다 . 국민 연금 은 향후 2 년 간 4 천억 원 을 농협 이 주관 하 는 도시 개발 사업 등 부동산 PF 에 투자 할 예정 이 다 . 농협 관계자 는 " 지난해 에 이어 올해 도 택지 개발 지구 위주 로 PF 대출 을 확대 할 계획 " 이라고 말 했 다 . 그러나 최근 분양 가 상한 제 등 1 . 11 대책 으로 분양 시장 이 냉각 조짐 을 보이 고 있 어 잠재 적 부실 가능 성 을 우려 하 는 목소리 도 나오 고 있 다 . 금융 연구원 강경훈 연구 위원 은 " 분양 시장 이 침체 되 면 저축 은행 이 우선 타격 을 입 겠 지만 , 은행 도 영향 권 안 에 들 수 있 다 " 고 말 했 다 . 국민은행 관계자 는 " 분양 가 상한제 가 시행 되 면 분양 가 가 낮 아 지 면서 개발 업체 의 채산성 이 떨어지 다 보 니 사업 자체 가 위축 될 것 이 고 , 부동산 PF 시장 도 지난해 보다 줄어들 것 " 이라고 전망 했 다 . 신한은행 관계자 는 " 사업 성 을 꼼꼼히 따져 대출 해 주 기 때문 에 분양 이 30 ~ 40 % 만 되 더라도 원금 회수 에 는 문제 가 없 다 " 면서 " 그동안 아파트 사업 에 편중 됐 던 대출 이 노인 용 실버 텔 등 다른 분야 나 해외 쪽 으로 옮겨갈 가능 성 도 있 다 " 고 말 했 다 . fusionjc @ yna . co . kr ( 끝 ) < 모바일 로 보 는 연합뉴스 7070 + NATE / ⓝ/ ez - i >< 저작권자 ( c ) 연합뉴스 . 무단 전재 - 재배 포금 지 . >