입주자 선정 절차 도 대폭 간소 화 했 다 . 기존 국민 주택 등 의 경우 13 단계 에서 3 단계 로 줄 었 고 , 민영 주택 의 경우 전용 면적 85 ㎡ 이하 는 5 단계 에서 3 단계 로 , 85 ㎡ 초과 의 경우 3 단계 에서 2 단계 로 축소 됐 다 . 민영 주택 가운데 전용 면적 85 ㎡ 이하 아파트 를 분양 할 때 적용 되 던 가점 제도 2017 년 부터 는 지방 자치 단체장 에게 지정 권한 을 이양 해 40 % 범위 안 에서 지역 상황 에 맞 게 탄력 적 으로 지정 할 수 있 게 했 다 . 전반 적 으로 무주택자 위주 의 주택 청약 제도 가 실수요자 중심 으로 바뀐 게 이번 변경 의 주요 특징 이 다 .