LIG 건설 · 저축 은행 사태 에 건설사 들 목탄 다 
 계절 은 완연 한 봄 날씨 지만 건설업 계 는 아직 까지 혹독 한 겨울 에서 벗어나 지 못하 고 있 다 . 
 최근 계속 되 고 있 는 집값 하락 현상 에 휘청이 던 건설업 계 가 올해 들 어 저축 은행 구조 조정 , LIG 건설 법정 관리 신청 이 라는 악재 를 잇따라 만났 기 때문 이 다 . 
 올 초 부터 금융 당국 이 본격 적 으로 시작 한 저축 은행 건전화 방안 은 가뜩이나 말라 가 고 있 던 건설업 계 PF ( Project Finance ) 자금 상황 을 더욱 힘들 게 하 고 있 다 . 
 금융 당국 은 지난달 17 일 저축 은행 건전 성 방안 을 내 면서 과도 한 외형 확장 을 억제 하 겠 다며 저축 은행 의 대출 제한 을 위한 여러 방안 을 내놓 았 다 . 
 BIS 비율 8 % 이상 , 고정 이 하 여 신 비율 8 % 이하 의 저축 은행 에 대해서 는 자기 자본 의 20 % 까지 대출 을 허용 하 던 ' 8 . 8 클럽 ' 우대 조항 을 폐기 하 는가 하 면 동일 PF 대출 사업 장내 아무리 많 은 시 행사 가 있 더라도 하나 의 그룹 으로 간주 하 도록 대출 을 제한 한 것 . 
 이전 까지 는 동일 PF 사업장 내 여러 시 행사 가 있 었 다면 각각 의 시 행사 에게 별도 로 대출 해 줄 수 있 었 던 관행 이 불 가능 해졌 다 . 
 신규 PF 대 출시 에 는 이 같 은 강화 된 기준 에 맞춰 대출 을 줄이 면 그만 이 지만 문제 는 이미 대출 된 자금 의 만기 가 돌아올 경우 다 . 
 대부분 PF 사업 장 은 토지 를 확보 한 상황 에서 건축 사업 을 시작 하 지만 제 1 금융 권 은 건물 등 담보 를 요구 하 기 때문 에 건물 을 다 지 을 때 까지 제 2 금융 권 이 자금 을 제공 해 왔 다 . 
 건설사 들 은 제 2 금융 권 자금 으로 건물 을 다 짓 고 나 면 이 건물 을 담보 로 비로소 제 1 금융 권 대출 로 전환 하 는데 이 같 은 제 2 금융 권 자금 을 ' 브리지 론 ' 이 라고 한다 . 
 지난해 말 까지 저축 은행 의 PF 대 출액 12 조 2 천억 원 중 상당액 이 바로 이 브리지 론 이 다 . 
 저축 은행 들 이 만기 가 돌아오 는 브리지 론 의 만기 를 연장 하 지 않 을 경우 PF 자체 가 난관 에 봉착 할 수 밖에 없 는 이유 다 . 
 금융 당국 은 " 이미 대출 된 여신 에 대해서 는 충분 한 유예 기간 을 설정 하 는 등 연착륙 을 시도 하 겠 다 " 고 말 했 지만 건전 화 압력 을 받 는 저축 은행 들 이 적극 적 으로 PF 대출 줄이 기 에 나설 경우 뾰족 한 대책 이 없 는 상황 이 다 . 
 한 금융 사 PF 담당자 는 " 최근 전세 난등 을 고려 할 때 최소한 의 주택 공급 은 필요 한 상황 인데 금융 당국 이 너무 일방 적 으로 저축 은행 구조 조정 을 이끌 어 가 면서 PF 사업 자금줄 이 아예 말라 가 고 있 다 " 며 불만 을 토로 했 다 . 
 여기 에다 최근 발생 한 LIG 건설 의 법정 관리 신청 은 건설업 계 를 더욱 곤혹 스럽 게 만들 고 있 다 . 
 LIG 와 진흥기업 등 이 ' 대 기업 을 모기업 으로 가진 건설사 라 하 더라도 안심 할 수 없 다 ' 는 나쁜 사례 를 보여 주 면서 금융 권 의 건설사 대출 기준 을 더욱 까다롭 게 만들 었 기 때문 이 다 . 
 실제로 상당수 건설사 들 이 신용 등급 저하 로 채권 발행 이 힘들 어 지 면서 신용보증기금 의 보증 으로 자산 유동 화 증권 을 발행 하 는 방법 으로 자금 을 모으 고 있 어 이 같 은 자금 부족 현상 을 반증 하 고 있 다 .