최대 규모 단일 시공 한남 3 구역 시공자 선정전 , 승자 는 ? 
 대림산업 ‧ 현대건설 ‧ GS 건설 3 파전 으로 압축 
 2019 년 10 월 28 일 ( 월 ) 14 : 00 : 48 김진성 기자 kjs @ rcnews . co . kr 
 몇 안 남 은 한 강변 대 규모 정비 사업 지로 많 은 사람 들 의 관심 을 한 몸 에 받 고 있 는 한남 3 구역 의 시공자 선정전 이 국내 굴지 의 대형 건설사 3 곳 의 각축전 으로 치러 지 게 됐 다 . 
 한남 3 구역 은 한남대교 와 반포대교 사이 에 배산임수 형태 로 자리 잡 고 있 어 남산 과 한강 을 동시 에 조망 할 수 있 는 뛰어난 조망권 은 물론 , 고속도 로 진출 입 이 편리 하 고 강변 북로 와 올림픽대로 등 간선도로 진출 입 도 용이 한 사통팔달 의 교통 여건 을 자랑 하 고 있 다 . 
 여기 에 더 해 강남역 과 용산역 을 잇 는 신분당선 연장선 이 예정 돼 있 고 , 국내 최대 규모 로 조성 되 는 용산 민족 공원 과 도 인접 해 있 어 그 미래 가치 가 더욱 기대 를 받 고 있 다 . 
 특히 , 한남 3 구역 은 서울 강남 북 을 잇 는 요지 에 위치 한 한남 재 정비 촉진 지구 중 에서 도 가장 큰 규모 임 에 도 불구 하 고 시공자 선정 과 관련 , 단독 입찰 방식 으로 가닥 을 잡 으면서 더욱 많 은 사람 들 의 이목 이 집중 됐었 다 . 
 총 5816 세대 ( 임대 876 세대 포함 ) , 공사비 1 조 9000 억 여 원 의 초대 형 규모 단독 시공 권 을 놓 고 각축 을 벌이 게 된 만큼 입찰 에 참여 한 건설사 들 도 전사 적 역량 을 모아 총력 을 기울이 고 있 는 모습 이 다 . 
 먼저 한남 3 구역 의 단 지명 을 ‘ 아크 로 한남 카운티 ’ 로 명명 한 대림산업 은 한남 3 구역 에서 최고 의 주거 문화 를 구현 하 겠 다고 나섰 다 . 
 대림산업 은 한남 3 구역 의 시공 권 확보 를 위해 한남 3 구역 조합원 468 명 과 대한민국 최상위 0 . 1 % 약 1 만 2000 명 , 서울시 거주자 약 50 만 명 , 아크 로 거주자 1200 여 명 등 을 대상 으로 한 전방 위 적 인 소비자 조사 와 빅 데이터 통합 분석 을 통해 최상 의 주거 기준 을 도출 했 다 . 
 또한 아크 로 한남 카운티 는 중국 하이난 최고 의 호텔 로 자리매김 한 그랜드 하얏트 하이난 과 미국 라스베이거스 의 5 성급 호텔 벨라 지오 , 두 바이 최대 의 복합 시설 국제금융센터 ( DIFC ) , 등 을 설계 한 글로벌 설계 그룹 ‘ 저 디 ( JERDE ) ’ 와 한남 더 힐 등 을 설계 한 무영 건축 이 설계 를 담당 했 다 . 
 설계안 에 는 한강 조망 세대 를 더욱 늘리 는 계획 이 포함 됐으며 , 축구장 3 배 크기 의 녹지 공간 을 조성 하 는 내용 이 담겼 다 . 또한 최 고급 리조트 를 구현 한 커뮤니티 시설 인 ‘ 클럽 아크로 ’ 와 한강 을 파노라마 로 조망 할 수 있 는 9 개 의 스카이 커뮤니티 시설 등 도 계획 됐 다 . 
 특히 , 아크 로 한남 카운티 는 인접 한 한남 4 구역 과 한남 2 구역 이 재 개발 된 후 에 도 한강 조망 이 가능 할 수 있 도록 했으며 , 국내 최초 로 특허 를 획득 한 주거 플랫폼 인 대림산업 의 C 2 하우스 평면 을 적용 , 내력벽 의 최소 화 및 가변 형 벽체 등 를 통해 라이프 스타일 에 따라 다양 한 공간 구성 이 가능 하 도록 했 다 . 
 또한 유럽 왕실 의 정원 을 옮겨 놓 은 듯 한 다양 한 대 규모 가든 과 럭셔리 하 고 로맨틱 한 풍경 을 선사 하 는 온실 카페 , 남산 을 바라보 며 즐기 는 글램 핑장 등 을 바탕 으로 입주민 들 에게 특별 한 일상 을 제공 할 예정 이 다 . 
 이외 에 도 대림산업 은 상가 의 활성 화 를 위해 상업 공간 전문 그룹 쿠시 먼 앤드 웨이크필드 와 협업 을 진행 해 건축 디자인 , 공간 , 업종 구성 , 운영 전략 등 을 차별 화 한다 . 상가 외관 에 고풍 적 인 아치형 회랑 을 적용 하 고 , 사계절 내내 이용 가능 한 실내 대형 광장 , 수변 공간 등 이 조성 된다 . 
 ‘ 디 에이치 더 로얄 ’ 로 출사표 를 던진 현대 건설 은 유튜브 공식 채널 을 통해 한강 과 남산 , 문화 를 모토 로 한 설계안 을 공개 했 다 . 
 디 에이치 더 로얄 은 먼저 한 강의 물결 을 외관 에 적용 해 방향 에 따라 다른 리듬감 을 주 도록 했 고 , 물살 의 흐름 을 스카이라인 에 표현 했 다 . 또 , ‘ 문화 의 숲 ’ 을 모티브 로 수직 입면 을 디자인 하 고 , 문화 ‧ 상가 시설 을 바위 로 상징 하 는 디자인 을 형상 화 했으며 , 궁궐 돌담 의 아름다움 을 모티브 로 고풍 스럽 고 품격 있 는 단지 외관 을 연출 하 고 , 층층이 쌓인 벽돌 의 모습 을 입면 의 패턴 으로 디자인 했 다 . 
 이외 에 도 디 에이치 더 로얄 은 신세계 면세점 명동 점 , 인천 공항 상업시설 , 현대 백화점 대구 점 등 국내 의 여러 대형 상업시설 의 설계 를 진행 한 바 있 는 Callison RTKL 이 설계 를 담당 해 아름다운 테 마 가로 , 넓 은 중앙 광장 , 주상 복합 형 쇼핑몰 , 스트리트 몰 , 대 규모 테라스 쇼핑몰 등 의 특화 설계 로 차별 화 된 상업시설 을 선보일 예정 이 다 . 
 또한 현대건설 은 디 에이치 더 로얄 에 왕가 의 기품 서린 한남 의 절경 을 세대 와 단지 모든 곳 에서 감상 할 수 있 는 490 m 의 입주민 전용 스카이 워크 , 용비어천가 ( 街 ) 를 조성 하 는 한편 , 강남 권 주요 학원 들 과 협력 해 단지 내 상가 에 대치 동급 학원 가 를 조성 한다는 계획 을 밝히 기 도 했 다 . 
 한편 , 현대건설 은 한남 3 구역 의 입찰 마감 에 앞선 지난 10 월 16 일 현대 백화점 그룹 과 한남 3 구역 내 백화점 입점 을 위한 업무 협약 을 체결 하 기 도 했 다 . ▲ 현대 백화점 그룹 계열사 및 보유 브랜드 의 한남 3 구역 상가 입점 ▲ 상가 컨텐츠 구성 및 운영 에 관한 상호 공동 기획 ▲ 조식 서비스 , 케 이터 링 등 한남 3 구역 입주민 대상 주거 서비스 제공 등 이 주요 협력 내용 이 다 . 
 끝 으로 한남 3 구역 을 ‘ 한 남자 이 더 헤리티지 ’ 로 명명 한 GS 건설 은 입찰 마감 전 인 10 월 16 일 기자 간담회 를 통해 설계안 을 공개 , 한남 3 구역 을 ‘ 다양 한 주거 형태 가 공존 하 는 미래형 주거 문화 공간 ’ 으로 완성 하 겠 다는 의지 를 표명 했 다 . 
 한남 3 구역 의 지형 적 특성 을 활용 해 아파트 와 테라스 하우스 , 단독 형 주택 , 펜 트 하우스 등 다양 한 주거 문화 콘셉트 가 공존 하 는 미래형 주거 단지 로 구성 하 겠 다는 것 . 아파트 만 세워 놓 은 단조 로운 디자인 에서 벗어나 다양 한 주택 형태 를 조합 , 국내 최고 의 주거 환경 을 갖춘 단지 로 만든 다는 계획 이 다 . 
 GS 건설 에 따르 면 , 한 남자 이 더 헤리티지 는 한강 과 남산 을 품 은 단지 답 게 건축물 에 초점 이 맞춰진 기존 아파트 단지 와 는 달리 사람 과 자연 이 자연 스럽 게 어울리 는 주거 문화 를 제공 한다 . 한강 의 물결 을 형상 화 한 전면 타워 디자인 과 단지 전체 에 배치 된 테라스 하우스 를 바탕 으로 한강 조망권 을 극대 화 하 고 , 채광 과 통풍 을 획기적으로 늘린 혁신 평면 을 제공 해 최적 의 주거 환경 을 제공 한다 . 
 또한 GS 건설 은 한남 3 구역 이 국내 최고 의 핫 플레이스 로 거듭날 수 있 도록 상가 에 도 많 은 노력 을 기울였 다 . 물결치 는 산 의 형태 에서 영감 을 얻 은 상가 는 남서쪽 사이트 입구 를 메인 으로 우사단 로 를 따라 이어지 도록 설계 했으며 , 부드러운 선형 의 형태 의 동선 을 유지 해 이용자 들 이 자연 스럽 게 사이트 로 유입 되 도록 했 다 . 여기 에 더 해 녹지 를 내부 공간 으로 들여옴 으로써 내 외부 의 경계 를 무너뜨리 며 공원 과 같 은 공간 을 연출 했 다 . 입구 에 는 대형 미디어 파사드 를 배치 해 고급 스러움 을 더 했 다 . 
 이외 에 도 GS 건설 은 경사로 를 쉽 게 오갈 수 있 도록 자연 조경 과 어우러진 에스컬레이터 를 설치 해 이른바 ‘ 에스컬레이터 생활 권 ’ 으로 생활 편의 를 극대 화 하 는 계획 도 공개 했 다 . 
 특히 , GS 건설 은 한남 3 구역 시공자 선정전 에서 우위 를 점하 기 위한 복안 으로 지난 10 월 23 일 삼성물산 및 KB 국민은행 등 과 협력 관계 를 맺 기 도 했 다 . 
 먼저 삼성물산 에게 는 국내 최고 수준 의 조경 시공 능력 을 갖춘 점 을 높이 평가 해 조경 시공 권 을 맡기 기 로 했 다 . 이 에 삼성물산 은 아랍에미리트 ( UAE ) 의 두 바이 버즈 칼리파 와 미국 의 디즈니 월드 , 뉴욕 헌터스 포인트 사우스 워터 프론트 조경 을 설계 한 글로벌 조경 디자인 회사 인 SWA 와 협력 해 최고 의 조경 을 담 을 계획 을 제시 했 다 . 
 또한 GS 건설 은 KB 국민 은행 을 비롯 해 우리 은행 , NH 농협 등 은행 자산 기준 상위 5 개 사 중 3 개 은행 과 금융 업무 협약 을 체결 해 자금 조달 계획 도 마무리 했 다 . 
 국내 최대 규모 재 개발 사업 단일 시공 권 을 놓 고 승부 를 펼치 고 있 는 한남 3 구역 시공자 선정전 이 어떤 건설사 의 승리 로 막 을 내리 게 될지 귀추 가 주목 되 고 있 다 .