증여 전 보유 · 거주 기간 도 합산 판정 Q = 5 년 전 서울 에서 매입 해 거주 하 던 주택 을 1 년 전 배우자 에게 증여 했 습니다 . 이 주택 외 에 는 다른 주택 이 없 는데 , 지금 매도 하 면 1 가구 1 주택 양도세 비 과세 혜택 을 받 을 수 있 는지 궁금 합니다 . A = 1 가구 1 주택 비 과세 혜택 을 받 으려면 매도 일 현재 3 년 보유 요건 을 만족 해야 합니다 . 서울 ㆍ 과천 ㆍ 5 대신 도시 는 여기 에 2 년 거주 요건 이 추가 됩니다 . 그런데 위 사례 의 경우 최초 취득 일 부터 보유 기간 및 거주 기간 을 산정 하 면 1 가구 1 주택 비 과세 혜택 을 받 기 위한 보유 요건 및 거주 요건 이 충족 되 나 , 증여 일 로부터 산정 하 면 요건 충족 이 되 지 않 는다는 데 서 혼란 이 발생 합니다 . 하지만 이 고민 은 쉽 게 해결 할 수 있 습니다 . 왜냐하면 1 가구 1 주택 비 과세 규정 을 적용 함 에 있 어 1 주택 을 소유 한 거주자 가 그 주택 을 동일 세대원 인 배우자 또는 가족 에게 증여 한 후 , 그 증여 받 은 사람 이 이 를 양도 하 는 경우 에 는 증 여자 의 보유 기간 및 거주 기간 을 통산 해 비 과세 여부 를 판정 하 기 때문 입니다 . 즉 위 사례 에서 배우 자는 동일 세대원 이 기 때문 에 5 년 전 취득 일 부터 현재 매도 일 까지 의 보유 기간 및 거주 기간 을 통산 하 면 1 가구 1 주택 비 과세 요건 인 3 년 보유 2 년 거주 요건 을 충족 한 것 이 됩니다 . 다만 매도 가격 이 9 억 원 이하 이 면 양도세 가 전혀 없 으나 9 억 원 을 초과 한 고가 주택 인 경우 에 는 양 도 차익 중 9 억 원 초과 비율 에 대한 부분 만큼 과세 됩니다 . 9 억 원 초과 고가 주택 으로 과세 되 는 경우 증여 일 로부터 5 년 이내 에 양도 하 는 경우 이 므로 배우자 이월 과세 대상 이 되 어 취득 가액 은 증여 당시 의 가액 이 아니 라 5 년 전 취득 가액 이 되 며 5 년 보유 기간 에 대한 장기 보유 특별 공제 혜택 도 받 을 수 있 습니다 . 하지만 위 사례 와 달리 동일 세대원 이 아닌 사람 에게 증여 후 매 도시 에 는 보유 기간 및 거주 기간 이 통산 되 지 않 으므로 주의 해야 합니다 . ☞ 죽 어서 도 1 년 에 3100 억 원 을 벌 다니 … ☞ ' 골무 ' 크기 돌멩이 가 5 억 톤 이 라니 … ☞ ' K 5 · 스포티지 R ' 이 정도 일 줄 이야 … ☞ 남편 형제 들 에게 성폭행 위협 받 은 女 ☞ 문용식 vs 정용진 ' 반말 · 막말 ' 트윗 설전 김종필 세무사 ▶[ 알파 클럽 ] 시장 을 주도 할 업종 및 유망 종목 투자 설 명회 참가 접수 ! [ ⓒ 인터넷 한국일보 ( www . hankooki . com ) , 무단 전재 및 재 배포 금지 ]