KJ ' s Real Estate Development Column 21 . 넌 지금 네 가 뭘 하 는지 알 고 있 느냐 ? 만남 이 라 . .. 요즘 블로그 에 한참 재미 를 붙인 이래 난 인연 과 만남 에 대해서 무척 많 은 생각 을 하 고 있 다 . 그리고 지금 이 글 을 읽 고 있 는 여러분 과 나 도 언젠가 만남 이 있 지 않 을까 늘 생각 한다 . 솔직히 말 하 자면 , 나 는 인맥 , 학벌 , 출신 , 배경 . .. 이런 것 들 을 무척 이나 혐오 한다 ( 나 는 철저 한 < 실력 우선 주의자 > 이 다 ) . 그리고 기존 기득 권 자 들 이 만들 어 낸 조직 사회 의 어떤 형식 들 에 적응 을 잘 못 하 는 사람 이 다 ( 그래서 내 가 조금 더 사고 가 자유 로운 미국 사회 에 빨리 적응 했 는지 도 모르 겠 다 ) . 아무튼 , 늘 내 가 꿈꾸 는 만남 이란 뭔가 덕 을 얻 으려는 인맥 을 키우 는 것 이 아니 라 서로 에게 자극 이 되 고 깨우침 이 되 는 , 최고 를 지향 하 는 꿈 이 있 는 자 들 의 만남 이 다 . 무엇 보다 도 특히 야망 이 크 고 꿈 이 큰 사람 일수록 저 높이 올라갈수록 더욱 좁 아 지 는 부동산 개발 이 라는 이 좁 은 사회 에 함께 있 다는 점 에서 어떠 한 모습 으로 든지 분명히 좋 은 만남 이 이루어지 리라 생각 한다 . 10 년 전 당장 먹 고 살 길 이 막막 했 던 내 가 지금 의 모습 을 상상 도 못했 듯이 내 가 최선 을 다 한 뒤 의 10 년 뒤 내 모습 이 어떻게 변할지 상상 해 보 면 그 기대감 에 늘 가슴 이 벅차오른다 . 아무튼 , 만남 이란 참 좋 은 것 이 다 . 하루하루 의 삶 속 에서 도 얼마나 많 은 만남 이 이루 어 지 는가 . 특히 하나 의 부동산 개발 프로젝트 를 마치 기 위해서 참으로 다양 한 분야 의 다양 한 종류 의 사람 들 을 만나 게 되 고 함께 프로젝트 를 하 게 된다 . 그러나 함께 같 은 목표 를 이루 기 위해 일 하 는 사람 들 이 지만 워낙 세상 에 는 별 의 별 사람 들 이 다 있 는지라 인간 적 인 충돌 이 없 을 수 는 없 다 . 중요 한 것 은 , 이러 한 만남 들 속 에서 인간 성 과 별개 로 이런 사람 들 로부터 내 가 실력 으로 인정 을 받 지 못한다면 그 프로젝트 를 이끌 어 가 는 위치 에 있 는 사람 으로서 는 정말 치명 적 이 다 . 누가 언젠가 나 에게 물 었 다 . " 당신 은 실력 은 좀 떨어지 지만 인간 성 이 좋 은 PM 을 두 고 일 을 하 겠 느냐 , 아니면 인간 성 은 개판 이 지만 실력 이 뛰어난 PM 과 일 을 하 겠 느냐 ? " 나 에게 선택 권 이 있 다면 , 나 는 앞 자 를 택하 고 싶 다 . 그 가장 큰 이유 는 내 자신 이 실력 은 뛰어나 지만 인간 성 개판 인 PM 이 라고 평판 을 받 아 왔 기 때문 에 나 같 은 사람 은 별로 안 반갑 다 . ㅎㅎㅎ 이건 농담 이 고 앞서 말 했 듯이 나 는 철저 한 실력 우선 주의자 이 다 . 실제로 나 는 개발 업계 의 선배 들 의 선택 은 후자 , 인간 성 보 다는 실력 위주 로 사람 을 뽑 는 모습 을 늘 보 아 왔 다 . 실력 . 참으로 중요 한 판단 기준 이 다 . 나 는 하늘 이 도와서 28 살 의 어린 나이 에 불구 하 고 초대 형 프로젝트 들 의 PM 을 할 기회 가 주어졌 다 . 이런 황당 한 기회 가 주어지 게 된 것 에 는 3 가지 배경 이 있 는데 첫째 , 이 프로젝트 에 내 가 합류 할 기회 가 주 어 졌으며 ( 처음 엔 단순 하 게 프로젝트 와 관련 된 각종 공문서 담당 겸 견적 담당 으로 합류 되 었 다 ) , 둘째 , 현장 에 대해서 는 경험 도 없 고 아무것 도 모르 지만 무식 하 게 열심히 그리고 소위 미친 듯이 일 했 더니 실력 이 늘어나 고 열심히 일 하 는 것 을 인정받 기 시작 했으며 ( 정말 미친 듯이 일 했 다 . 나 는 정말 이 프로젝트 에 미쳤 다는 소리 까지 도 들 었 다 . ) , 마지막 으로 그 프로젝트 가 많 은 공사 상 의 난항 을 겪 으면서 우여곡절 끝 에 담당 PM ( 나 보다 30 살 이나 많 은 사람 이 었 음 ) 이 도망 을 쳐 버려서 결국 남 아 있 는 어린 내 가 우여곡절 끝 에 PM 으로 마무리 를 하 게 되 었 다는 짧 게 글 로서 쓰 기 어려운 참 별 의 별 일 이 다 있 었 다 ( 나 도 솔직히 누구 보다 도 도망치 고 싶 을 정도 의 각종 문제 들 로 인해 상상 도 못 할 스트레스 를 받 고 있 었 지만 . .. 당시 Job Visa 로 일 하 고 있 는 미국 내 신분 상 의 문제 로 도저히 내 가 소속 된 회사 에서 도망 칠 수 없 었 다 . 그래서 Job Visa 를 新 노예 문서 라고 부르 는 사람 들 도 있 다 . ㅎㅎㅎ ) . 참 어려운 고생 속 에서 결국 끝 까지 해내 어 프로젝트 를 마치 고 나 니 내 자신 이 얼마나 컸 는지 스스로 깜짝 놀라 게 되 었 다 . 이것 이 내 가 처음 으로 공식 적 인 PM 이 된 스토리 이 다 . 이후 몇 개 의 더 난해 한 어려운 프로젝트 들 을 마치 긴 했 지만 생각 해 보 면 첫 프로젝트 가 힘들 었 던 점 이 도리어 많 은 도움 을 준 것 같 다 . 당시 " 미쳤 다 " 는 소리 까지 들어가 며 아무리 하루 에 3 - 4 시간 자 면서 죽 어 라고 열심히 노력 을 한다고 해도 가장 힘들 었 던 점 은 , 바로 " 경력 이 미천 하 다 " 는 점 으로 인해 관련 된 다른 사람 들 - 특히 업자 들 로부터 PM 으로서 " 존경 " 을 받 지 못한다는 점 이 었 다 . PM 은 이 프로젝트 를 끌어가 는 사람 이 다 . 그 의 말 한마디 한마디 가 먹혀 들어가 지 않 는다면 정말 PM 노릇 하 기 어렵 다 . 안 그래도 20 대 의 어린 나이 에 게다가 동양인 이 라는 점 으로 인해 Red Neck 백인 들 이 바라보 기 에 고등학생 정도 로 보였 을 것 이 다 ( 백인 노동자 들 을 Red Neck 이 라고 부르 는 이유 는 그 들 의 새하얀 피부 가 여름 에 뜨거운 뙤약볕 밑 에서 목 뒤 만 빨갛 게 탔 기 때문 이 다 ) . 그러 니 그 들 의 눈 에 이렇게 어려 보이 는 PM 이 현장 에 와 자기 들 에게 지시 를 하 고 있 으니 얼마나 황당 하 고 우습 게 보였 겠 는가 . " 존경 " 은 기대 도 못하 고 그냥 업무 가 되게 하 기 위해서 되 도록 친분 위주 로 인간 관계 를 만드 는데 급급 했 던 나 . .. 어느 날 , 이런 나 에게 정말 내 인생 의 변화 를 준 좋 은 공부 가 되 는 계기 가 있 었 다 . 내 가 당시 담당 한 프로젝트 는 철골 구조물 로 건물 이 다 . 아마 내 생각 엔 미국 의 각종 Union 노동조합 소속 노동자 들 중 에서 가장 거칠 고 터프 한 노동자 들 이 있 다면 바로 철골 공사 와 관련 된 노조 라고 생각 한다 . 이 들 은 사고 가 난다면 팔다리 가 잘리 거나 사람 이 죽 어 나가 는 그런 큰 사고 가 나 기 때문 에 엄한 위계질서 와 군기 , 까다로운 안전 수칙 을 포함 하 여 덩치 좋 고 말 거친 - 소위 영화 같 은 데 서 주인공 이 선술집 에서 우연찮 게 싸움 이 일어나 는 팔 에 문신 을 한 덩치 좋 은 아저씨 들 - 그런 사람 들 이 었 다 . 어느 날 이 철골 업자 들 의 현장 오피스 트레일러 가 들어왔 는데 그 오피스 방 안 에 들어갔 더니 사방 벽 에 벌거벗 은 여자 의 포르노 사진 들 이 잔뜩 붙 어 있 고 , 만난 사람 들 의 하 는 말 마다 F 자 가 들어간 영어 욕 단어 가 없이 는 문장 구성 이 이루어지 지 않 았 다 . 30 년 현장 경력 의 Foreman 십 장 과 함께 인사 를 했 는데 그 의 눈 에 는 실제로 도 아들 나이 정도 의 동양 애 가 PM 이 라고 와서 인사 를 하 고 있 으니 . .. 나 스스로 참 답답 했 다 . 앞 으로 몇 달 철골 공사 를 하 면서 이 사람 들 을 어떻게 내 가 다룰 수 있 으려나 . .. 한마디 로 막막 했 다 . 그래도 늘 친절 하 게 노력 을 한 덕분 에 - 하늘 높이 철골 에 매달려 있 는 이 들 의 사진 을 찍 어서 공사 현장 홈피 에 올려 주 는 등 엄청난 친절 을 베풀 어 점수 를 따 려고 노력 했 음 - 어느 정도 친분 이 생겼 을 때 의 일 이 다 . 본사 에서 이 현장 담당 PM 이 나온단다 . 이 덩치 좋 은 아저씨 들 이 난리 가 났 다 . 굳이 번역 하 면 이런 말 들 이 오갔 다 . " 그 X 년 이 현장 에 온다고 ? 내일 은 엄청 재수 없 는 날 이 네 . " 당시 내 가 스스로 판단 한 생각 으로 는 , 철골 회사 본사 에서 나오 는 PM 이 여자 이 며 , 아주 재수 없 게 구 는 사람 이 며 , 분명히 이것저것 꼬투리 를 잡 아서 본사 에 이르 러 오 는 - 영화 같 은데 보 면 나쁜 악역 을 하 는 그런 여자 들 의 모습 을 상상 해 보 며 - 아마 그런 나쁜 여자 인가 보 다고 생각 했 다 . ' 아 , 이 여자 에게 내 가 이 현장 에 있 는 철골 업자 들 에 대해서 최대한 잘 말 을 해 주 어야 겠다 . ' 이런 생각 을 하 고 있 었 다 . 다음 날 , 철골 업자 들 의 긴장 속 에 기다리 던 PM 이 현장 에 도착 했 다 . 한마디 로 나 는 말 을 잊 었 다 . 키 는 160 cm 정도 의 작 은 키 에 아주 마르 고 작 고 연약 한 , 게다가 예쁘장 한 아가씨 ( 20 대 말 부터 30 대 초 정도 로 보임 ) 였 다 . 머리 가 Hard Hat 현장 모자 를 썼 는데 그 모습 이 도리어 귀여워 보였 다 . 그러나 분위기 는 훈련소 에서 보 았 던 유격 조교 같이 검 은 선글라스 로 눈동자 를 보이 지 않 는 채 표정 하나 없 는 얼굴 로 미소 한 번 안 짓 는 거 아닌가 . 찬바람 쌩쌩 . .. 그런데 우스운 모습 은 그 아가씨 의 뒤 를 아버지 뻘 인 덩치 180 넘 는 Foreman 십 장 아저씨 가 기 가 죽 은 채 졸졸 따라다니 고 있 었 다 . 트레일러 오피스 는 깨끗 하 게 치워 놓 고 그 잔뜩 붙 어 있 던 포르노 사진 들 은 물론 싹 ~ 떼 어서 보이 지 도 않 았 다 . 이 PM 과 나 는 그냥 형식 적 인 인사 외 에 별 말 을 할 기회 도 , 할 말 도 없 었 다 . 그냥 그녀 는 현장 을 한 번 휙 돌아보 니 알 것 은 다 알 았 다는 표정 이 었 다 . 그리고 1 시간 정도 현장 을 한번 돌아본 뒤 그녀 가 떠난 뒤 철골 업자 의 Foreman 십 장 에게 도대체 어떻게 된 것 인지 물 어 보 았 다 . 그리고 단 한 마디 대답 이 모든 것 을 말 해 주 었 다 . " She knows what she is doing . 그 여자 는 자신 이 뭘 하 는지 알 고 있 어 . " 이 말 한마디 속 에 글 로 표현 하 기 어려운 그 의 존경심 이 들 어 있 었 다 . 30 년 이상 거친 현장 생활 속 에서 늘 긴장 을 하 지만 , 현장 의 일과 는 다른 종류 의 긴장 속 에서 하루 를 지낸 표정 이 었 다 . 아 , 그녀 의 저 카리스마 에 그토록 벌벌 떨 었 구나 . 그녀 가 돌아간 뒤 안도 의 한숨 을 쉬 는 그런 표정 들 을 바라보 면서 , 나 는 정말 눈물 이 나 도록 부러웠 다 . 나 도 저렇 게 실력 으로 인정 을 받 는 리더 가 되 고 싶 다는 생각 이 , 그리고 내 가 너무나 도 부족 하 다는 생각 이 들 었 다 . 오늘 누가 나 에게 " 네 가 지금 뭘 하 는지 알 고 있 냐 ? " 라고 묻 는다면 . .. 나 는 이젠 어느 정도 자신 있 게 대답 할 수 있 는 것 같 다 . 아니 , 그 보다 중요 한 것 은 , " 저 사람 은 자신 이 뭘 하 는지 알 고 있 다 . " 라는 말 한마디 로 누군가 가 나 를 표현 할 수 있 는 사람 이 되 는 것 아니 겠 는가 . 조금 은 내 자신 이 그런 사람 이 된 것 같 다는 착각 이 들 어 기쁘 다 . 참으로 끊임없 는 도전 과 노력 이 필요 한 하루 또 하루 이 다 .