20 세기 한국 최초 부동산 업자 , 정세 권 - 서울 최고 의 한옥 지구 | space and planning 
 Posted by highjune 2013 년 6 월 27 일 
 기사 입력 2013 - 06 - 26 오후 2 : 20 : 43 
 공통점 은 두 지역 을 모두 한국 최초 의 근대 부동산 개발 업자 , 정세 권 ( 鄭 世 權 ) 이 건설 했 다는 점 이 다 . 20 세기 한국 최초 의 부동산 업자 , 정세 권 은 ‘ 건양 사 ’ 라는 부동산 개발 회사 를 설립 해 , 큰 대지 를 매입 하 고 분할 한 후 한옥 집단 지구 를 건설 해 일반인 들 에게 분양 했 다 . 
 ▲ 조선 어학회 사건 으로 수난 을 겪 었 던 ‘ 조선 어학회 사건 수난 동지 회 ’ 단체 사진 ( 1946 년 ) . 앞줄 왼쪽 에서 두 번 째 가 정세 권 이 다 . ⓒ 한글학회 제공 
 정세 권 은 1925 년 < 경성 편람 > 에 쓴 ‘ 건축 계 ( 建築 界 ) 로 본 경성 ’ 에서 다음 과 같이 말 했 다 . 
 “ 근래 의 경향 은 일반 이 개량식 을 요구 하 는 모양 입니다 마는 , 개량 이 라면 별 것 이 아니 라 종래 협 착하 던 정원 을 좀 더 넓 게 하 여 양기 가 바로 투입 하 고 공기 가 잘 유통 하 여 한 열 건습 관계 등 을 잘 조절 함 에 있 습니다 . 뿐 만 아니 라 , 외관 도 미술 적 인 동시 에 사용 상 으로 도 견 확 하 고 활동 에 편리 하 며 건축비 , 유지비 와 생활비 등 의 절약 에 유의 함 이 본사 의 사명 인가 합니다 . 재래식 의 행랑방 , 장독대 , 창고 의 위치 등 을 특별히 개량 했 고 , 또 한편 으로 중류 이하 의 주택 을 구제 하 기 위하 여 년 부 , 월부 의 판매 제도 까지 강구 하 여 주택난 에 대해서 는 다소 의 공급 이 있 다고 생각 합니다 . ” 
 “ 현재 의 주택난 과 관련 , 우리 회사 는 중산 층 이하 서민 을 위한 주택 이 매우 필요 하 다고 생각 합니다 . 중산 층 이하 서민 의 주거 수준 을 획기적으로 개선 해야 합니다 . ( 당시 서민 들 은 초가집 에 거주 했 다 . ) 서민 도 한 차원 개선 된 주거 환경 을 누릴 수 있 도록 새로운 형태 의 집 인 퓨전 한옥 에서 살 수 있 어야 합니다 . 이 퓨전 한옥 에 도 부자 한 옥 의 특징 인 정원 이 작 게 나마 조성 돼 있 습니다 . 그리고 서민 주택 은 일정 수준 이상 의 품질 을 갖추 기 위해 100 퍼센트 정통 양식 을 따르 는 고전 주택 이 기 보다 는 개량 형 주택 이 더 적합 할 듯 합니다 . 그런 주택 을 분양 하 면서 도 우리 는 주택 대금 을 입주 시점 에 모두 받 지 않 았 고 , 다양 한 금융 기법 을 이용 해 연 또는 월 단위 로 분양 금 을 받 고 있 습니다 . ” 
 현재 한국 에 도 서민 이 주택 을 구매 할 수 있 도록 지원 하 는 금융 정책 이 여럿 있 다 . 예 를 들 어 , ‘ 보금자리 론 ‘ 은 9 억 원 이하 주택 에 대해 매우 낮 은 금리 로 주택 을 구입 할 수 있 도록 하 는 금융 상품 이 다 . 여기 서 서민 의 주택 구입 을 지원 하 는 주체 는 보통 정부 산하 공기업 이나 한국 주택 금융 공사 정도 다 . 민간 회사 들 은 이런 정책 을 좀처럼 내놓 지 않 는다 . 
 “ 나 는 그 ( 정세 권 ) 의 소유인 가회동 가옥 을 전세 로 빌 어서 3 , 4 개월 살 았 지만 , 그 가 어떠 한 인물 인지 는 잘 몰랐 다 . 다만 가끔 그 가 토목 두루마기 를 입 고 의복 도 모두 조선 산 으로 지 어 입 고 다니 는 것 과 머리 를 바짝 깎 고 , 좀 검 고 뚱뚱 한 영남 사투리 를 쓰 고 말 이 적 은 사람 인 것 만 보 았었 다 . ( 중략 ) 조선 물산 장려 를 몸소 실행 할 뿐 더러 ‘ 장산 사 ’ 라는 조선 물산 을 판매 하 는 상점 을 탑 골 공원 뒤 에 두 고 조선 산 의복 과 양복 을 장려 하 고 실생활 ( 實生 活 ) 이 라는 잡지 를 발행 하 여 조선 물산 장려 를 선전 하 는 인물 인 줄 알 았 다 . ( 중략 ) 조선 식 가옥 의 개량 을 위하 야 항상 연구 하 여 이익 보다 도 이 점 에 더 힘 을 쓰 는 희한 한 사람 인 줄 도 알 았 다 . ( 중략 ) 기타 설계 변소 , 마루 , 토역 재료 ( 土役 材料 ) 등 내 가 안 것 만 하 여도 정 씨 의 개량 한 점 이 실로 적 지 아니하 다 . 미 다지 밑 에 굳 은 목재 를 붙이 는 것 도 아마 씨 ( 氏 ) 의 창의 ( 創意 ) 라고 믿 는다 . ( 중략 ) 나 는 더욱 정씨 의 인격 을 존경 하 지 아니할 수 없 었 다 . ( 중략 ) 한 사람 의 인격 의 힘 이 이 처럼 영향 이 큰가 를 느꼈 다 . 이것 도 내 집 성조 에서 얻 은 큰 소득 중 의 하나 다 . ” 
 – < 삼천리 > 제 8 권 제 1 호 ( 1936 년 1 월 1 일 ) 중 
 이렇 듯 한옥 건설 사업 으로 큰 부 를 축적 한 정세 권 은 ‘ 자산가 ’ 정체 성 을 가지 고 도 다양 한 사회사업 을 지원 했 다 . 그 는 조선 물산 장 려회 의 회계 와 사업 전반 을 관리 했 고 , 상업 에 밝 은 눈 을 활용 해 물산 장려 운동 을 크 게 활성 화 했 다 . 특히 대 공황기 를 맞 아 조선 물산 장 려회 가 경제 적 어려움 에 봉착 하 자 , 정세 권 은 1929 년 관훈동 197 번지 에 있 었 던 장 려회 회관 을 익선동 166 번지 로 이전 토록 금전 적 도움 을 주 기 도 했 다 . 이 에 만해 한용운 은 < 장산 > 지에 ‘ 백난 중 분투 ( 百難中奮鬪 ) 하 는 정세권 씨 에게 감사 하 라 ’ 는 글 을 게재 하 고 그 의 노고 를 치하 한 바 있 다 . 
 인색 한 평가 … ” 쉽사리 ‘ 집 장사 ’ 로 매도 될 인물 이 아니 다 ” 
 하지만 정세 권 에 대한 평가 는 매우 인색 한 편 이 다 . 소규모 개량 한옥 을 대량 공급 해 저소득층 밀집 주거지 를 형성 한 일 은 그간 ‘ 집 장사 ’ 란 단어 로 평가 절하 돼 왔 다 . 김란 기 연구 에 따르 면 , 당대 최고 건축가 였 던 박길룡 은 귀족 계급 소유 의 뜰 과 저택 을 부수 고 , 소규모 한옥 밀집 지역 을 개발 하 는 것 이 주거 환경 을 악화 시킨다고 비난 하 기 도 했 다 . 
 김란 기 연구 에 따르 면 1900 년 대 초반 일본인 들 은 일본식 주택 을 , 한인 지식인 과 부유층 은 소위 ‘ 문화 주택 ’ 이 라 불렸 던 서양식 주택 을 선호 했 다 . 그럼에도 정세 권 은 이 들 의 취향 에 아랑곳 하 지 않 고 식민지 조선 서민 을 위한 도시 형 한옥 을 건설 했 다 . 20 세기 초반 의 생활 방식 까지 고려 한 새로운 도시 형 퓨전 한 옥 을 말 이 다 . 
 < 1 > 서울 , ‘ 200 년 역사 ’ 상하이 보다 못 하 다 … 왜 ? 
 < 2 > 휘청휘청 용산 개발 , ‘ 티엔 즈 팡 ’ 만 미리 알 았 어도 … 
 / 김경민 서울대 환경 대학원 교수 
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