먼저 전 셋집 의 근저당 권 설정 액 을 확인 하 는 게 중요 하 다 . 근저당 설정 액 은 집 주인 이 실제 빌린 돈 의 120 ~ 130 % 로 , 집 주인 이 원금 을 전혀 갚 지 않 은 상태 에서 주택 이 경매 에 부쳐질 경우 설정 액 전부 가 전세 보증금 ( 확정 일자 갖춘 경우 ) 보다 먼저 배당 된다 . 대체로 는 근저당 설정 액 과 전세금 을 합친 금액 이 집값 의 70 ~ 80 % 를 넘 으면 계약 하 지 않 는 것 이 안전 한데 , 요즘 같 은 집값 하락 기 에 는 이 비율 이 70 % 선 을 넘 지 않 도록 하 는 게 바람직 하 다 .