전 세난 에 등 떠밀려 . . 2030 , 빚내 서 집 산다 부동산 시장 젊 은 층 의 귀환 동아일보 | 입력 2015 . 06 . 23 . 03 : 00 | 수정 2015 . 06 . 23 . 09 : 08 [ 동아일보 ] “ 은행 대출 까지 받 아 집 사 는 사람 들 은 도저히 이해 가 안 돼 . ” 미혼 인 자영업 자 김 모 씨 ( 36 ) 는 올해 초 까지 만 해도 주변 사람 들 에게 입버릇 처럼 이렇게 말 하 곤 했 다 . 목돈 을 묻어두 기 에 부동산 시장 은 너무 불안 해 보였 고 자동차 , 휴대 전화 , 여자 친구 와 의 데이트 비용 등 돈 쓸 곳 은 너무나 많 았 다 . “ 왜 전 재산 을 아파트 에 쏟 아 붓 고 쪼 들려야 해요 ? 그냥 전세 로 옮겨 다니 면 되 지 . ” 그러 던 그 가 지난달 떠밀리 듯 전세살이 를 청산 하 고 서울 용산구 의 집 을 샀 다 . 전세 대란 을 당해 내 기 힘들 다는 게 결정 적 인 이유 였 다 . 2 년 전 전 셋집 을 재 계약 할 때 전세금 3000 만 원 을 올려 주 고 눌러 앉 았 는데 올해 대학 교수 인 50 대 집 주인 은 ‘ 반 전세 ’ 를 요구 했 다 . 전세금 을 올려 주 겠 다는 데 도 “ 전세금 을 받 아도 금리 가 너무 낮 아 묻 어 둘 데 가 없 다 ” 며 집 주인 은 요지부동 이 었 다 . 인근 지역 에 옮길 만 한 전 셋집 을 찾 았 지만 ‘ 씨 ’ 가 마른 지 오래 였 다 . 결국 그 는 은행 대출 을 받 아 아파트 를 구입 하 기 로 마음먹 었 다 . 치솟 는 전셋값 에 지친 2030 세대 가 내 집 마련 행렬 에 적극 동참 하 고 있 다 . 집 을 사 는 대신 전월세 를 살 며 소비 생활 을 즐기 던 이 들 이 이제 는 소비 를 줄이 고 주택 구매 를 선택 하 고 있 는 것 이 다 . 30 대 들 의 내 집 장만 이 이어지 고 있 는 가운데 이젠 일찍 가정 을 꾸린 20 대 까지 가세 하 는 모습 이 다 . 동아일보 가 KB 국민 우리 신한 하나 등 4 대 시중 은행 의 4 월 말 현재 주택 담보 대출 잔액 을 연령 대 별 로 분석 한 결과 30 대 의 대출 잔액 은 1 년 새 25 % 증가 했 고 20 대 의 잔액 은 무려 46 % 나 급증 했 다 . 중 장년층 에 비해 소득 수준 이 낮 은 2030 세대 는 금리 가 올라갈 때 이자 부담 을 더 크 게 느낄 수 밖에 없 어 이 들 의 주택 담보 대출 급 증세 를 우려 하 는 목소리 도 커 지 고 있 다 . ○ 급증 하 는 2030 의 주택 담보 대출 최근 의 급격 한 주택 담보 대출 증가세 의 중심 에 는 2030 세대 가 있 다 . 4 대 은행 의 30 대 주택 담보 대출 잔액 은 2014 년 4 월 말 42 조 959 억 원 에서 올해 4 월 말 52 조 6334 억 원 으로 뛰 었 다 . 1 년 새 25 % 증가 한 것 이 다 . 20 대 의 대출 잔액 은 전년 4 월 3 조 9381 억 원 에서 올 4 월 5 조 7321 억 원 으로 무려 45 . 6 % 나 늘 었 다 . 이 는 40 대 ( 13 . 7 %), 50 대 ( 9 . 3 %), 60 대 이상 ( 9 . 0 %) 의 증가 율 을 크 게 웃도 는 수 치 다 . 1 년 간 2030 세대 의 대출 잔액 증가 액 ( 12 조 3315 억 원 ) 은 전체 대출 잔액 증가 액 ( 31 조 3872 억 원 ) 의 39 . 3 % 를 차지 했 다 . 이 같 은 급 증세 에 따라 20 대 의 대출 잔액 이 전체 주택 담보 대출 에서 차지 하 는 비중 도 1 . 8 % 에서 2 . 3 % 로 , 30 대 의 비중 은 19 . 3 % 에서 21 . 1 % 로 확대 됐 다 . 이 에 반해 50 대 의 비중 은 28 . 7 %( 62 조 5849 억 원 ) 에서 27 . 4 %( 68 조 3842 억 원 ) 로 감소 했 고 , 60 대 이상 의 비중 은 16 . 0 %( 35 조 1468 억 원 ) 에서 15 . 3 %( 38 조 2053 억 원 ) 로 떨어졌 다 . 　　 ▼ 주택 시장 세대교체 긍정 적 … 하우스 푸어 대물림 우려 도 ▼ 40 대 의 비중 역시 34 . 2 %( 74 조 6091 억 원 ) 에서 33 . 9 %( 84 조 8017 억 원 ) 로 소폭 감소 했 다 . 과거 주택 구매 를 외면 하 던 2030 세대 가 내 집 마련 에 적극 나선 데 에 는 무엇 보다 주택 시장 의 전세품 귀 현상 과 대출 금리 하락 이 영향 을 미쳤 다는 분석 이 나온다 . 하나 금융 연구소 이 휘정 연구 위원 은 “ 전세 매물 자체 가 사라지 니 2030 세대 가 ‘ 울 며 겨자 먹 기 ’ 로 매매 를 선택 하 고 있 다 ” 며 “ 기준 금리 인하 로 주택 시장 의 월세 전환 이 더욱 가속 화 될 것 으로 보여 당분간 2030 세대 의 주택 매매 가 이어질 가능 성 이 높 다 ” 고 전망 했 다 . ○ 2030 소비 위축 부추길 수 도 2030 세대 의 주택 구매 를 부동산 시장 의 세대 교체 라는 측면 에서 긍정 적 으로 보 는 시각 도 있 다 . 베이비 부머 의 은퇴 에 따라 주택 시장 의 수요 축소 가 우려 됐 는데 젊 은 세대 가 주택 구입 에 나서 면서 주택 시장 의 경착륙 가능 성 이 줄어들 었 다는 것 이 다 . 그러나 가파른 대출 증가 속도 를 우려 하 는 목소리 도 적잖 다 . 연내 미국 이 금리 인상 에 나서 고 한국 의 시중 금리 도 오름세 로 돌아서 면 이자 부담 에 휘청거리 는 젊 은 층 이 속출 할 수 있 다는 것 이 다 . 하우스 푸어 ( 무리 한 대출 로 집 을 마련 했으나 대출 때문 에 가처분 소득 이 줄 어 빈곤 하 게 사 는 가구 ) 가 장년층 을 넘 어 2030 세대 에게 대물림 될 수 있 다는 뜻 이 다 . 박원갑 국민은행 부동산 수석 전문 위원 은 “ 2030 세대 는 자금력 이 4050 세대 보다 떨어지 는 만큼 이자 상승 의 충격 이 더 클 수 있 다 ” 며 “ 전세 난 때문 에 떠밀리 듯 빚 에 의존 해 주택 을 구매 한 젊 은 가계 들 에서 부실 이 생겨날 수 있 다 ” 고 지적 했 다 . 무리 한 주택 구매 로 인한 과도 한 부채 가 2030 세대 의 소비 위축 을 부추길 수 있 다는 의견 도 나온다 . 실제로 한국 은행 에 따르 면 6 개월 후 의 소비 전망 을 보여 주 는 소비 지출 전망 CSI 는 39 세 이하 의 경우 작년 5 월 116 에서 올해 5 월 112 로 4 포인트 떨어졌 다 . 이 연구 위원 은 “ 대출 이 자 부담 등 으로 소비 성향 이 강한 2030 세대 가 소비 를 줄일 경우 전체 민간 소비 가 위축 될 수 있 다 ” 며 “ 이 는 우리 경제 전체 의 리스크 요인 ” 이 라고 밝혔 다 . 하 남 두 산위 브 파크 분양 공유 하 기 글 요소