고도 산업 화 과정 에서 나타나 는 도시 사회 의 공통 된 특징 은 도심 이 인구 와 산업 의 성장 과정 에서 차지 하 는 비중 이 줄어드 는 반면 , 도시 주변 지역 의 역할 은 더욱 커지 는 것 이 다 . 그렇 기 때문 에 인구 성장 률 은 도심 보다 주변 지역 이 높 게 나타나 고 있 다 . 도시 성장 과정 에서 제조업 의 자동 화 는 제조 과정 상 넓 은 수평 적 공간 을 필요 로 하나 토지 가격 의 상승 으로 인해 도심 에서 넓 은 부지 를 확보 하 기 가 더욱 어려워져 제조업 의 토지 가격 이 싼 외곽 지역 으로 의 이전 이 촉진 되 고 있 다 . 제조업 이 중심지 에서 교외 로 이전 함 에 따라 , 도심 은 각 지역 에서 접근성 이 가장 양호 한 입지 적 장점 때문 에 지가 가 가장 높 으므로 , 높 은 지대 를 부담 할 수 있 는 상업 , 금융 , 행정 등 중추 관리 및 조정 기능 이 집중 한 중심 업무 지역 을 형성 하 고 있 다 ( Park and Wheeler , 1983 ) .