해외 부동산 전문 단체 및 자격증 현황 과 과제 
 작성 일 : 2017 - 02 - 08 . 조 회수 : 797 . 
 글로벌 부동산 자산관리 시장 은 미국 계 자산관리 회사 들 이 석권 하 고 있 다 . 미국 계 부동산 자산관리 회사 들 이 글로벌 부동산 자산관리 서비스 시장 을 재패 할 수 있 었 던 것 은 무엇 보다 도 부동산 서비스 의 인프라 에 해당 하 는 전문 자격 교육 시스템 과 전문 자격 제도 그리고 이 를 주관 하 는 전문 단체 가 각 분야 별 로 제대로 구축 되 어 있 었 기 때문 으로 판단 된다 . 
 아래 표 에서 확인 할 수 있 듯이 , 세계 적 인 부동산 관리 전문가 단체 인 미국 부동산 관리 협회 ( IREM ) 는 대 공황 직후 인 1933 년 에 설립 된 후 부동산 자산 관리사 ( CPM ) 를 배출 하 고 있 고 현장 에서 근무 하 는 주거 용 부동산 자산 관리자 에게 는 ARM , 현장 에서 근무 하 는 상업 용 부동산 자산 관리자 에게 는 ACoM 그리고 자산관리 인증 업체 에게 는 AMO 자격 을 수여 하 고 있 다 . 
 < 해외 부동산 전문 단체 및 자격증 현황 > 
 전 문 단 체 
 관리 부동산 
 Managers Associations 
 SMA ( Systems Maintenance Administrators ) 
 FMA ( Facilities Management Administrators ) 
 CPM ( Certified Property Manage ) 
 ARM ( Accredited Residential Manager ) 
 ACoM ( Accredited Commercial Manager ) 
 AMO ( Accredited Management Organization ) 
 CSM ( Certified Shopping Center Manager ) 
 공공 기관 등 소유 
 부동산 ( for Users ) 
 ( Society of Industrial and Office Realtors ) 
 토지 분야 
 AssocRICS ( Associate ) 주 : 연구자 정리 
 주 : 필자 정리 
 상업 용 부동산 투자 분석 전문가 단체 인 CCIM 협회 는 1954 년 설립 된 후 미국 , 캐나다 , 호주 , 한국 , 중국 , 대만 , 일본 등지 에서 17 , 000 여 명 의 상업 용 부동산 투자 분석 사 ( CCIM ) 를 배출 했 다 . 우리 나라 에서 는 CCIM 한국 협회 가 미국 CCIM 협회 와 License Agreement 를 맺 고 매년 CCIM 교육 을 대행 하 고 있 고 , 영국 왕립평 가사 협회 ( RICS ) 도 전 세계 적 으로 10 만 명 이 넘 는 회원 을 보유 하 고 있 는데 MRICS ( Member of Royal Institution of Chartered Surveyors ) , 부동산업 계 의 리더 에게 수여 하 는 FRICS ( Fellow of Royal Intitution of Charted Surveyors ) 자격 을 수여 하 고 있 다 . 
 이 들 전문가 단체 는 매년 연례 컨퍼런스 를 개최 하 며 회원 간 의 교류 를 증진 시키 고 시장 의 트렌드 를 파악 할 수 있 게 해준다 . 컨퍼런스 외 에 도 실무 교육 과정 을 운영 하 고 정기 적 인 시장 조사 보고서 등 을 발간 하 여 회원 은 물론 비회원 에게 도 제공 한다 . 
 일례 로 , IREM 에서 는 매년 부동산 별 로 ‘ 수입 / 비용 분석 보고서 ( Income / Expense Analysis Report ) ’ 를 발간 하 는데 여기 에 는 부동산 의 종류별 , 규모 별 , 지역 별 임대료 , 유지 관리비 , 수도 광열비 , 재산세 , 현장 근무자 급여 , 자산관리 수수료 및 공실률 등 이 상세 하 게 기록 되 어 발표 되 고 있 어서 누구 나 투명 성 과 객관성 이 담보 된 부동산 정보 를 유료 로 확보 할 수 있 기 때문 에 전문 적 인 투자 분석 이 가능 하 다 . 또한 격월간 으로 Journal of Property Management ( JPM ) 을 발간 하 고 CCIM 협회 에서 도 격월 간지 Commercial Investment Real Estate ( CIRE ) 를 발간 한다 . 우리 나라 에 는 2016 년 12 월 현재 1 , 131 명 이 CCIM 자격 을 취득 했 고 일본 은 100 여 명 , 대만 은 250 여 명 , 그리고 중국 은 약 500 여 명 이 CCIM 자격 ( Designation ) 을 취득 했 다 . 
 우리 나라 에 는 전문 단체 가 부재 하 여 비 주거 용 부동산 에 대한 자료 파악 자체 가 힘들 다 . 특히 , 중소형 빌딩 의 시장 규모 에 대한 자료 조차 없 는 상황 이 라서 정부 차원 에서 현황 자료 를 정리 할 필요 가 있 다 . 국내 부동산 자산 관리 의 역사 가 15 년 이 넘 었 지만 부동산 자산 관리 를 체계 적 으로 가르치 는 교육 은 ‘ 한국 형 부동산 자산관리 전문가 KPM ’ 과정 외 에 는 없 는 실정 이 다 . 
 따라서 , 국내 부동산 자산관리 시장 의 질 적 성장 을 위하 고 더 나아가 부동산 자산관리 회사 의 역량 강화 를 통한 글로벌 부동산 자산관리 업체 와 의 효과 적 인 경쟁 을 위해서 정부 차원 에서 비 주거 용 부동산 전문 단체 를 설립 을 지원 하 고 전문 단체 를 통해서 전문 자격 제도 를 조속히 시행 하 여 부동산 자산관리 전문가 를 양성 해야 한다 . 
 또한 , 부동산 자산관리 회사 가 공인 중개사 에 비해 상대 적 으로 고액 의 비 주거 용 부동산 을 관리 함 에 도 불구 하 고 법인 설립 시 아무런 자격증 보유 등 아무런 설립 요건 도 없 는 상황 이 다 보 니 고객 에게 피해 를 입히 는 사례 가 자주 발생 하 고 있 다 . 따라서 , 건설 회사 설립 요건 처럼 , 부동산 자산관리 회사 설립 시 에 도 상업 용 부동산 관리 전문 자격증 인 CPM 또는 부동산 투자 분석 사 CCIM 등 의 자격 소지자 를 의무 적 으로 확보 하 는 조건 을 둘 필요 가 있 다 . 
 글로벌 PMC ㈜ 대표 이사 사장 김 용 남 , 부동 산학박사 , CCIM , CPM MRICS