[ 청라 부동산 공급 공고 ] 청라 국제 도시 친환경 복합 단지 화훼 산업 용지 한국 농어촌 공사 토지 개발 사업단 공고 제 2017 - 4 호 청라 국제 도시 친환경 복합 단지 상업 용지 일반 공개경쟁 매각 공고 한국 농어촌 공사 가 인천 경제 자유 구역 에서 개발 한 청라 국제 도시 친환경 복합 단지 소재 상업 용지 를 공개경쟁 입찰 에 의하 여 매각 하 고자 다음 과 같이 공고 합니다 . ◆ 입찰 참가자 는 입찰 참여시 반드시 본 공고문 및 한국자산관리공사 의 전자 자산 처분 시스템 입찰 참가자 준수 규칙 을 숙지 하 여야 하 며 이 를 숙 지 못한 책임 은 입찰 참가자 에게 있 습니다 . ( 입찰 보증금 귀속 및 입찰 의 무효 등 ) ◆ 매각 대상 토지 는 현 상태 로 매각 함 이 원칙 이 므로 입찰 참가자 는 사전 에 매각 대상 토지 의 제반 현황 및 실시 계획 및 건축 제 한 사항 등 행정 상 관련 법규 에서 정한 규제 사항 등 을 사전 에 확인 하 여야 하 며 , 이 를 수인 하 는 조건 으로 입찰 에 응하 는 것 이 므로 향후 이 에 대한 이의 를 제기 할 수 없 으며 , 이 를 확인 하 지 못한 책임 은 입찰 참가자 에게 있 습니다 . 1 . 입찰 에 부치 는 사항 가 . 건 명 : 인천 경제자유구역 청라 국제 도시 친환경 복합 단지 소재 상업 용지 나 . 소재 지 : 인천시 서구 경서동 다 . 입찰 에 부치 는 재산 표시 소재지 공급 용 도 필지 번호 면적 ( ㎡) 공급 예정 금액 ( 천 원 ) 입찰 보증금 공급 방법 인천시 서구 경서동 상업 용지 C 17 -②- 1 4 , 828 . 6 15 , 876 , 748 입찰 할 금액 의 ( 공급 예정 금액 아님 ) 5 % 이상 일반 가격 경쟁 입찰 C 17 -②- 2 5 , 313 . 4 18 , 002 , 637 C 17 -②- 3 4 , 175 . 8 14 , 001 , 980 C 17 -②- 4 5 , 487 . 2 18 , 893 , 576 ( 1 ) 매각 대상 재산 의 세부 목록 은 참조 ( 2 ) 토지 의 매각 가격 은 한국 농어촌 공사 가 매각 을 위하 여 수행 한 감정평가 가액 ( 2 개 의 감정평가 기관 이 평가 한 평가 금액 의 산술 평균 금액 ) 에 비례 하 여 낙찰 금액 을 안분 계산 하 여 결정 합니다 . ( 3 ) 한국 농어촌 공사 규정 에 따라 감정평가 수수료 는 안분 계산 해 공급 예정 금액 에 합산 됩니다 . 2 . 입찰 방법 가 . 매각 방법 : 일반 경쟁 입찰 나 . 입찰 방법 : 전자 입찰 ( 우편 , 방문 입찰 은 허용 하 지 않 음 ) ( 1 ) 한국자산관리공사 전자 자산 처분 시스템 ( 이하 " 온비드 " 라 함 . http : / / www . onbid . co . kr ) 을 이용 한 전자 입찰 방식 으로 만 진행 합니다 . 다 . 본 입찰 은 필지 별로 분리 매각 하 며 총액 입찰 입니다 . 3 . 입찰 일정 입찰 시작 일시 입찰 마감 일시 개찰 일시 개찰 장소 계약 기한 2017 . 10 . 18 . 16 : 00 2017 . 10 . 31 . 16 : 00 2017 . 11 . 1 . 10 : 00 한국 농어촌 공사 입찰 집행관 pc 낙찰 일 로부터 10 영업 일 이내 ※ 입찰 진행시 온비드 의 장애 및 업무 진행 부서 의 사정 등 기타 사유 로 인하 여 입찰 진행 이 어려운 경우 에 는 입찰 이 연기 또는 중지 될 수 있 으며 , 이 경우 의 공고 는 온비드 의 ‘ 입찰 공고 - 통합 공고 - 연기 , 취소 ’ 게재 에 의 합니다 . 4 . 입찰 참가 자격 가 . " 온비드 " 회원 으로 등록 하 고 공인 인 증기관 에서 발급 받 은 인증서 로 온비드 시스템 에 등록 을 필한 자 ( 1 ) 개인 의 경우 대리인 입찰 은 허용 되 지 않 습니다 . 다만 , 법인 의 경우 온비드 회원 으로 가입 시 대표 회원 으로 지정 된 자 가 법인 을 대리 하 여 참여 하 여야 합니다 . 나 . 한국자산관리공사 전자 자산 처분 시스템 입찰 참가자 준수 규칙 제 4 조 ( 입찰자 자격 제한 ) 의 사유 에 해당 되 지 않 는 자 다 . 입찰 공고 일 기준 공기업 · 준 정부 기관 계약 사무 규칙 제 15 조 및 국가 계약법 시행령 제 76 조 에 의한 부정 당업자 가 아닌 자 라 . 미등록자 는 온비드 홈페이지 를 통해 이용자 ( 회원 ) 등록 을 하 여야 합니다 . 5 . 입찰서 제출 가 . 입찰서 는 반드시 " 온비드 " 를 통한 전자 입찰서 로 만 제출 하 여야 합니다 . 나 . 입찰서 의 제출 은 " 온비드 " 입찰 화면 에서 입찰서 를 " 온비드 " 로 송신 하 는 방법 으로 하 되 , 입찰서 의 제출 시간 은 " 온비드 " 서버 에 접수 된 시점 을 기준 으로 합니다 . 다 . 입찰서 는 입찰 마감 시간 까지 제출 하 여야 하 며 입찰서 제출 후 화면 상 응답 메시지 를 확인 하 는 등 의 방법 으로 본인 의 입찰서 가 이상 없이 제출 되 었 음 을 직접 확인 하 여야 합니다 ( 1 ) 입찰서 제출 여부 는 온비드 홈페이지 “ 나 의 온비드 – 입찰 내역 ” 메뉴 를 통해 확인 하 실 수 있 습니다 . 라 . 2 인 ( 법인 ㆍ 개인 ) 이상 공동 으로 입찰 에 참가 하 고자 하 는 경우 에 는 입찰서 제출 마감 시간 전 까지 공동 입찰 참가 신청서 를 한국 농어촌 공사 입찰 담당자 에게 제출 하 고 , 대표 입찰자 명의 로 입찰 에 참여 하 여야 합니다 . ( 1 ) 공동 입찰 참가인 구성 은 5 인 이하 로 하 여야 합니다 ( 2 ) 제출 서류 : 공동 입찰 참가 신청서 ( 첨부 2 서식 참조 ) , 위임장 , 인감 증명서 각 1 부 ( 3 ) 대표 입찰자 는 " 온비드 " 를 통하 여 제출 한 입찰서 에 공동 입찰 체크 후 공동 입찰자 의 정보 를 반드시 입력 하 여야 합니다 . 마 . 입찰 시작 시간 및 마감 시간 등 입찰 관련 시간 은 온비드 상 의 시간 을 기준 으로 합니다 . 바 . 한번 제출 된 입찰서 는 변경 또는 취소 가 불 가능 하 며 , 동일인 이 1 회 에 한하 여 입찰서 제출 이 가능 하 고 2 회 이상 입찰서 가 제출 된 경우 에 는 모두 무효 처리 됩니다 . 6 . 입찰 보증금 납부 가 . 입찰 금액 의 100 분 의 5 이상 에 해당 하 는 입찰 보증금 을 전자 입찰 마감 시간 까지 " 온비드 " 입찰 화면 에서 입찰자 에게 부여 된 예금 계좌 에 납부 하 여야 하 며 , 입찰 보증금 납부 에 따른 수수료 는 입찰자 가 부담 해야 합니다 . 나 . 입찰 보증금 납부 계좌 발급 은행 의 장애 등 으로 입찰서 제 출시 발급 받 은 납부 계좌 로 입찰 보증금 납부 가 불 가능 한 경우 에 는 다른 은행 의 입찰 보증금 납부 계좌 를 추가 발급 받 아 입찰 보증금 을 납부 할 수 있 으며 , 자세 한 사항 은 온비드 고객 센터 ( 1588 - 5321 ) 에 문의 하 시 기 바랍니다 . 다 . 입찰 보증금 납 부시 “ 온비드 ” 에서 입찰서 제 출시 명기 된 보증금 전액 을 일시 에 ( 분할 납부 불가 ) 납부 하 여야 하 며 , 입찰 보증금 을 창구 에서 수표 로 입금 할 때 에 는 창구 은행 이 발행 한 수표 만 입금 이 가능 합니다 . ※ 입찰 보증금 을 은행 창구 에서 입금 창구 은행 이외 의 타 은행 이 발행 한 수표 로 입금 하 거나 , 입찰 보증금 액 보다 부족 하 게 입금 한 경우 , 보증금 을 분할 하 여 입금 하 는 경우 에 는 정상 적 으로 입금 처리 가 안 됨 을 유의 하 시 기 바랍니다 . 라 . 입찰 보증금 을 입찰 마감 시 까지 보증금 납부 계좌 로 납부 하 지 아니한 경우 입찰 은 무효 로 하 며 , 입찰 보증금 납 부시 은 행공 동망 장애 로 정상 적 인 납부 가 이루어지 지 않 을 수 있 으므로 보증금 납부 여부 는 입찰자 가 “ 온비드 ” 화면 에서 직접 확인 하 여야 하 며 , 이 를 확인 하 지 아니하 여 입찰자 가 입 은 불 이익 등 에 대하 여 는 입찰 참가자 본인 이 책임 을 부담 합니다 . 7 . 입찰 보증금 전자 보증서 납부 가 . 입찰 보증금 을 전자 보증서 로 납부 하 고자 하 는 경우 입찰자 는 온비드 가 발급 하 는 관리 번호 를 이용 하 여 직접 발급 기관 에 보험 청약 을 하 여야 합니다 . 나 . 입찰자 는 발급 기관 으로부터 전자 보증서 발급 통보 를 받 아 온비드 에 전자 보증서 가 접수 되 었 는지 와 발급 된 전자 보증서 내용 이 정확 한 지 를 확인 한 후 입찰 에 참가 하 여야 하 며 , 이 를 확인 하 지 아니함 으로써 발생 하 는 모든 불이익 에 대한 책임 은 입찰자 에게 있 습니다 . 다 . 입찰 보증금 을 전자 보증서 로 납부 할 경우 전자 보증서 발급 신 청시 의 입찰 보증금 은 전자 보증서 의 보험 가입 금액 및 입찰서 제 출시 입찰자 가 납부 하 는 입찰 보증금 이 됩니다 . 다만 , 입찰자 가 낙찰 받 은 후 계약 을 체결 하 지 않 을 경우 공사 가 발급 기관 에 청구 할 보험금 은 전자 보증서 의 보험 가입 금액 이 됩니다 . 라 . 입찰 보증금 을 전자 보증서 로 납부 할 경우 입찰자 가 선택 한 전자 보증서 는 입찰서 와 동시 에 제출 된 것 으로 봅니다 . 8 . 입찰 보증금 등 의 처리 가 . 낙찰자 결정 후 낙찰자 의 입찰 보증금 은 우리 공사 집금 계좌 로 이체 되 며 , 계약 체결 시 계약 보증금 으로 대체 됩니다 . 나 . 유찰 자 ( 입찰 무효 또는 입찰 취소 된 경우 포함 ) 의 입찰 보증금 은 입찰서 제 출시 등록 한 환급 계좌 로 이자 없이 환불 되 고 , 환불 시 별도 의 수수료 가 발생 하 는 경우 입찰 보증금 에서 이 를 공제 합니다 . 다 . 온비드 시스템 장애 로 입찰 이 연기 되 었 을 경우 납부 된 입찰 보증금 은 개찰 일시 까지 보증금 납부 계좌 에 보관 합니다 . 라 . 낙찰자 가 계약 체결 기간 내 에 계약 을 체결 하 지 아니한 때 에 는 낙찰 을 무효 로 하 고 , 국가 를 당사자 로 하 는 계약 에 관한 법률 제 9 조 ( 입찰 보증금 ) 에 의거 입찰 보증금 은 우리 공사 에 귀속 되 며 부정 당업자 로 입찰 참가 자격 제한 처분 을 받 게 됩니다 . 마 . 신청 자격 이 없 거나 서류 미비 , 담합 등 기타 부정 한 방법 등 으로 낙찰 된 경우 에 는 낙찰 을 무효 로 하 고 입찰 보증금 은 우리 공사 에 귀속 되 며 , 계약 체결 이후 에 도 이러 한 사실 이 발견 되 면 계약 을 해제 하 고 계약 보증금 은 우리 공사 에 귀속 됩니다 . 9 . 낙찰자 결정 가 . 「 국가 를 당사자 로 하 는 계약 에 관한 법률 시행령 」 제 41 조 ( 세입 이 되 는 경쟁 입찰 에서 의 낙찰자 결정 ) 에 의거 1 인 이상 유효 한 입찰자 중 공급 예정 금액 이상 으로서 최고 가격 으로 입찰 한 자 를 낙찰자 로 결정 합니다 . 나 . 개찰 결과 동일 최고 가격 입찰 한 자 가 2 인 이상일 경우 에 는 " 온비드 " 시스템 상 무작위 추첨 방법 ( 난수 발생기 에 의한 자동 선택 ) 에 의하 여 낙찰자 를 결정 합니다 . 다 . 입찰 결과 는 한국자산관리공사 전자 자산 처분 시스템 “ 온비드 ” 홈페이지 ( 입찰 결과 - 이용 기관 입찰 결과 ) 를 통해 게시 됩니다 . 10 . 계약 체결 가 . 계약 체결 일시 : 낙찰 일 로부터 10 영업 일 이내 나 . 제출 서류 : 계약서 날인 용 인감도장 지참 ( 1 ) 개인 의 경우 : 주민 등록 등본 , 신분증 , 인감 증명서 각 1 부 ( 2 ) 법인 의 경우 : 법인 등기부 등본 , 사업자 등록증 사본 , 법인 인감 증명서 , 대리인 참석 시 위임장 및 신분증 , 사용 인감 계 및 사용 인감 각 1 부 ※ 공유자 ( 법인 포함 ) 는 공유자 전원 의 서류 를 구비 하 여야 합니다 . 다 . 낙찰자 는 계약 체결 시 까지 매매 대금 의 100 분 의 10 을 계약 보증금 으로 납부 하 여야 합니다 . 라 . 계약 이 성립 하 면 낙찰자 가 납부 한 입찰 보증금 을 계약 보증금 으로 대체 할 수 있 습니다 . 다만 , 입찰 보증금 과 계약 보증금 의 차이 가 있 을 경우 에 는 그 차액 을 추가 로 납부 하 여야 합니다 . 11 . 계약 의 해제 가 . 계약 을 체결 한 자 가 다음 각 호의 1 에 해당 하 는 경우 에 는 공사 가 계약 을 해제 할 수 있 습니다 . ( 1 ) 허위 또는 부실 한 증빙 서류 의 제시 , 담합 기타 부정 한 방법 으로 입찰 및 계약 에 참여 한 경우 ( 2 ) 계약 체결 후 소정 의 의무 사항 이나 계약서 의 약정 사항 을 이행 하 지 아니하 는 경우 12 . 매매 대금 납부 가 . 계약 보증금 을 제외 한 대금 은 계약 일 로부터 30 개월 이내 에 7 회 에 걸쳐 분할 납부 하 되 납부 기간 을 경과 하 여 납부 하 는 경우 에 는 납부 기한 의 다음 날 부터 납부 하 는 날 까지 의 일수 ( 이하 “ 대가 납부 지 연일수 ” 라 한다 ) 에 대하 여 다음 의 이율 로 지연 손해금 을 납부 합니다 . 구분 1 개월 이내 1 개월 초과 3 개월 이내 3 개월 초과 면적 정산 혹은 사용 승낙 일 전 연 5 . 3 % 연 6 . 5 % 연 7 . 7 % 면적 정산 혹은 사용 승낙 일 후 연 6 . 5 % 연 8 . 5 % 연 10 . 5 % ( 1 ) 잔 대금 납부 일정 회차 납 부 비 율 납부 기한 비고 1 매매 대금 의 10 %( 누적 대금 10 %) 계약 시점 2 매매 대금 의 10 %( 누적 대금 20 %) ‘ 17 . 12 . 27 까지 3 매매 대금 의 15 %( 누적 대금 35 %) 계약 후 6 개월 이내 대출 추천서 발급 가능 4 매매 대금 의 15 %( 누적 대금 50 %) 계약 후 12 개월 이내 5 매매 대금 의 15 %( 누적 대금 65 %) 계약 후 18 개월 이내 6 매매 대금 의 15 %( 누적 대금 80 %) 계약 후 24 개월 이내 7 매매 대금 의 10 %( 누적 대금 90 %) 계약 후 30 개월 이내 8 매매 대금 의 10 %( 누적 대금 100 %) 소유 권 이전 가능 시점 ( 면적 정산 기준일 ) 혹은 사용 승인 일 시점 변동 가능 ※ 대출 추천서 에 대한 자세 한 내용 은 ‘ 14 . 대출 지원 정책 ’ 참조 ( 2 ) 납부 기한 이 공휴일 인 경우 납부 기한 이후 최초 은행 영업 일 까지 납부 나 . 매각 촉진 을 위하 거나 매각 목적 , 상대방 의 사업 계획 등 에 따른 분할 납부 기간 조정 및 회차 별 분납 금액 조정 은 매도 자 인 우리 공사 가 허락 한 경우 에 는 조정 된 조건 으로 계약 체결 이 가능 합니다 . 13 . 소유 권 이전 및 토지 사용 가 . 소유 권 이전 가능 시기 : 준 공전 선 분양 이 므로 기반 시설 준공 시점 ( 2019 . 3 . 31 . 예정 ) 후 가능 합니다 . 해당 일정 은 기반 시설 조성 공사 진행 상황 에 따라 변동 될 수 있 습니다 . 나 . 소유 권 이전 은 분양 대금 을 전액 납부 하 고 , 조성 사업 준공 에 따른 지적 및 등기 공부 정리 가 완료 된 후 에 가능 하 며 , 신청인 은 소유 권 이전 진행 절차 로 인한 재산 권 행사 ( 처분 , 담보 제공 등 ) 가 제한 될 수 있 음 을 수인 하 는 조건 으로 신청 하 여야 합니다 . 다 . 토지 사용 은 분양 대금 을 전액 납부 한 경우 에 한하 여 가능 합니다 . 건축 공사 는 인근 기반 시설 공사 에 영향 을 줄 수 있 으므로 , 인천 경제자유구역 청의 “ 준 공전 사용 승인 ” 을 받 은 후 에 한하 여 가능 합니다 . 매수 자 는 「 경제자유구역 지정 및 운영 에 관한 특별법 시행령 」 제 14 조 의 1 ( 준공 검사 전 토지 등 의 사용 ) 에 따라 한국 농어촌 공사 에 사용 승인 신청 을 요청 할 수 있 습니다 . 라 . 연약지반 안정 처리 를 위한 조기 토지 사용 을 원하 는 경우 에 한하 여 우리 공사 와 토지 사용 시기 를 조정 할 수 있 습니다 . ※ 경제자유구역 개발 지침 제 24 조 ( 연약지반 포함 토지 의 관리 ) 14 . 대출 지원 정책 가 . 본 사업 은 준 공전 선 분양 이 므로 소유 권 이전 시점 이 늦 어 매수인 이 토지 를 담보 로 대출 받 는 것 이 제한 되 므로 이 에 우리 공사 는 금융 기관 과 의 대출 협약 을 통해 계약자 의 중도금 및 잔금 대출 을 지원 합니다 . 나 . 분양 대금 의 20 % 이상 ( 1 차 중도금 일부 조기 납부 가능 ) 을 납부 한 자 에 한 해 , “ 대출 협약 체결 은행 ” 중 계약자 가 지정 하 는 1 개 은행 에 한 해 대출 추천서 를 발급 합니다 . 이 를 통하 여 대출 을 받 을 경우 소유 권 이전 시점 에 대출 은행 에 제 1 순위 근저당 권 이 설정 되 며 , 채권 담보 의 방법 으로 소유 권 이전 등기 청구 권 을 은행 에 제공 하 는 데 동의 해야 합니다 . ※ 해당 금융 기관 에서 의 대출 가능 여부 및 대출 가능 금액 은 계약자 의 신용 여부 에 따라 달라질 수 있 습니다 . 15 . 제세 공과금 의 부담 가 . 제세 공과금 은 최종 잔 대금 납부 약정 일 을 기준 으로 이후 부 과분 을 매수 자 가 부담 하 되 최종 잔 대금 납부 약정 일 이전 에 사용 승낙 을 받 거나 소유 권 을 이전 하 는 경우 에 는 사용 승낙 일 또는 소유 권 이전 일 이후 에 부과 되 는 제세 공과금 은 매수인 이 부담 하 여야 합니다 . 나 . 분할 납부 기간 이 2 년 이상 인 경우 『 지방세법 』 에 의거 연부 취득 대상 이 되 어 , 계약금 및 중도금 납부 일 로부터 60 일 이내 에 취득세 를 자진 신고 , 납부 하 여야 합니다 . 16 . 면적 정산 가 . 면적 정산 : 금회 분양 토지 는 조성 사업 완료 전 가분 할 면적 으로 분양 하 는 토지 로서 , 사업 준공 후 확정 측량 결과 에 따라 면적 증감 이 있 을 수 있 으며 , 면적 의 증감 이 있 는 경우 에 는 그 증 감분 에 대하 여 정산 을 실시 합니다 . 17 . 청렴 계약 이행 준 수 가 . 본 입찰 에 참가 하 는 자 는 한국 농어촌 공사 청렴 계약 이 행 을 준 수 하 겠 다는 청렴 계약 이 행서 약서 를 제출 한 것 으로 간주 합니다 . 나 . 최종 낙찰자 는 계약 체결 시 대표자 가 서명 한 청렴 계약 이행 각서 ( 첨부 3 ) 를 제출 하 여야 합니다 . 18 . 공통 유 의 사항 가 . 공급 신청자 는 공급 신청 전 에 공급 공고문 , 개발 계획 및 실시 계획 승인 내용 ( 변경 예정 포함 ) , 지구 단위 계획 ( 변경 예정 포함 ) , 각종 영향 평가 ( 환경 ․ 교통 ․ 재해 ) , 관계 도면 , 건축 규제 사항 및 주요 계약 조건 등 을 반드시 열람 ㆍ확인하시기 바랍니다 . 이 는 추후 관련 기관 과 의 협의 등 에 따라 변경 될 수 있 으며 도시 계획 및 건축 허가 상 의 규제 사항 등 은 매수인 이 관할 행정청 과 협의 ㆍ처리하여야 하 므로 공급 신청 전 에 현장 답사 및 건축 규제 사항 을 반드시 확인 하 신 후 공급 신청 하 시 기 바랍니다 . 이 를 확인 하 지 못한 책임 은 매수인 에게 있 습니다 . 나 . 건축 시 에 는 해당 지구 의 각종 영향 평가 , 지구 단위 계획 ( 변경 포함 ) 및 해당 지자체 의 도시 계획 조례 , 건축 조례 , 학교 보건 법 등 관련 법령 에 적합 하 게 사용 하 여야 하 며 , 지구 단위 계획 의 일부 규제 내용 이 기존 의 법 , 시행령 , 시행 규칙 , 조례 등 관련 법령 의 내용 과 다를 경우 이 들 중 규제 내용 이 강화 된 것 에 따라야 합니다 . 다 . 향후 관계 법령 또는 조례 의 개정 , 지구 단위 계획 의 변경 등 으로 인한 건 축물 의 건축 및 사용 에 제한 이 있 더라도 이 를 이유 로 계약 조건 변경 또는 계약 해제 요구 등 우리 공사 에 이의 를 제기 할 수 없 습니다 . 라 . 매수인 은 매입 토지 의 조성 상태 , 현황 ( 형상 , 고저 , 암반 유무 , 법면 상태 , 수로 등 ) , 사업 지구 내외 입지 여건 을 현지 답사 와 관계 도면 을 통해 확인 한 후 이 를 수인 하 는 조건 으로 계약 체결 하 여야 하 고 , 이 를 확인 하 지 못함 으로써 발생 되 는 책임 은 매수인 에게 있 으며 , 부지 의 경사 정도 , 암반 의 제거 , 법면 상태 등 과 관련 된 처리 는 매수인 의 부담 으로 시행 하 여야 합니다 . 마 . 매수인 은 사전 현장 답사 를 통해 해당 필지 주변 환경 및 현재 상 ㆍ하수도 시설물 등 의 시공 상태 를 인지 하 여야 하 며 , 기 설치 된 지상 노출 시설물 ( 가로수 , 가로등 , 소화전 , 표지판 등 ) 이 있 는 경우 위치 및 필지 조성 구배 등 은 사전 확인 하 여 설계 ( 진출 입 로 , 출입문 등 ) 에 반영 하 여야 합니다 . 바 . 『 부동산 개발 업 의 관리 및 육성 에 관한 법률 』 에 의거 일정 면적 이상 의 부동산 개발 은 법 적 절차 에 의한 등록 업자 만 가능 하 므로 동 법률 내용 을 확인 ㆍ숙지하신 후 공급 신청 하 시 기 바랍니다 . 이 를 확인 하 지 못한 책임 은 매수인 에게 있 습니다 . 사 . 매수인 은 매입 토지 를 지정 용 도로 사용 하 여야 하 며 , 지정용 도로 사용 하 지 아니하 여 발생 하 는 손해 에 대한 책임 은 스스로 감당 해야 합니다 . 아 . 전력 , 통신 , 가스 , 지역난방 등 간선 시설 의 연결 설치 는 매수인 이 각 시설 설치 기관 에 인입 방법 등 을 별도 로 협의 후 설치 하 여야 하 며 , 굴착 공사 시 해당 구간 관리 주체 인 지자체 로부터 점용 허가 를 득하 여야 합니다 . 자 . 관계 법령 및 해당 시 ㆍ군 조례 에 의거 매수인 이 부담 하 여야 하 는 각종 부담금 은 매수인 이 부담 하 셔야 합니다 . 차 . 지구 내 교통 체계 는 관할 경찰서 협의 결과 에 따라 변경 될 수 있 으며 , 매수인 은 해당 지구 의 에너지 사용 계획 이행 계획서 , 지구 단위 계획 에 따른 건축 한계선 , 차량 진출 입불 허구 간 등 인 ․ 허가 사항 등 을 준 수 하 여야 합니다 . 카 . 가로등 , 공원 , 필지 주변 보도 , 완충 녹지대 등 에 설치 된 공공 시설물 은 공익 시설 을 고려 하 여 최적 의 위치 에 설치 한 시설물 로서 건축 시 확인 후 설계 하 여야 하 므로 매입 전 미리 현황 을 확인 하 여 매입 신청 하 시 기 바라 며 , 추후 공공 시설물 의 이전 을 요구 할 수 없 습니다 . 타 . 상수도 원인자부담금 은 개별 건축 행위 시 해당 지자체 가 건축주 에게 별도 부과 할 수 있 으며 , 건축주 가 부담 하 여야 합니다 . 파 . 2 인 이상 이 공동 명의 로 계약 을 체결 한 경우 에 는 대금 납부 등 계약 내용 에 대하 여 연대 하 여 이행 하 여야 하 며 , 공동 명의 로 계약 할 경우 반드시 공동 명의 로 사업 을 추진 하 여야 합니다 . ( 인허가 받 지 않 은 임의 필 지분 할 불가 ) 하 . 본 입찰 은 온비드 상 의 전자 입찰 로 만 진행 되 므로 입찰 관련 법령 , 전자 입찰 관련 법령 , 입찰 공고 사항 , 개인 및 법인 회원 온비드 이용 약관 , 전자 자산 처분 시스템 입찰 참가자 준수 규칙 , 공고문 상 의 조건 및 유 의 사항 등 을 충분히 숙지 하 고 입찰 에 참가 하 여야 하 며 , 위 내용 을 숙지 하 지 않 아 발생 하 는 모든 법 적 문제 나 불이익 에 대하 여 공사 는 일체 책임지 지 않 습니다 . 거 . 이 공고문 에 명시 되 지 아니한 사항 은 입찰 공고 일 현재 시행 중 인 「 국가 를 당사자 로 하 는 계약 에 관한 법령 」 ( 시행령 , 시행 규칙 ) 및 기타 관계 법령 등 에 의 합니다 . 19 . 청라 국제 도시 유 의 사항 가 . 인천 경제자유구역 청라 국제 도시 개발 사업 개발 계획 , 실시 계획 , 경관 계획 및 지구 단위 계획 , 환경영향평가 , 교통 영향 분석 ・ 개선 대책 보고서 등 각종 영향 평가 협의 내용 , 에너지 사용 계획 ( 향후 인허가 변경 계획 포함 ) , 인허가 승인 조건 사항 및 관련 법률 등 을 반드시 준수 하 여야 합니다 . 나 . 지구 단위 계획 에 따른 공공 보행 통로 , 공개 공지 등 의 내용 을 준 수 하 여 건축 계획 을 수립 하 여야 합니다 . 다 . 청라 국제 도시 지구 단위 계획 및 경관 상 세 계획 에 따라 건축 계획 하 여야 하 고 그 외 의 내용 은 관련 법규 및 조례 에 따라야 합니다 . 라 . 공사 착공 전 조성 공사 개발 사업소 감독원 과 상호 협의 하 여 부지 인수 ․ 인계 및 공사 관련 협조 사항 에 대한 『 부지 인계 ․ 인수 협 약서 』 를 작성 ․ 체결 하 여야 하 며 , 협 약서 내용 을 반드시 준수 하 여야 합니다 . 마 . 공사 착공 시 공사 용 진출 입 로 개설 에 따른 세부 사항 에 대하 여 한국 농어촌 공사 토지 개발 사업단 조성 공사 감독원 ( 031 - 299 - 7813 ) 과 사전 협의 하 여야 합니다 . 바 . 우 ․ 오수 및 상 수관 등 단지 내 기반 시설 연결 시 청라 국제 도시 친환경 복합 단지 개발 사업 조성 공사 설계도 서 내용 을 준 수 하 여야 하 고 , 변경 사항 발생 시 조성 공사 개발 사업소 감독원 과 협의 하 여 시공 해야 합니다 . ( 우 ․ 오수 및 상수 등 인입 관 이 기 설치 되 어 있 으며 , 파손 등 문제 발생 시 직접 원상 복구 조치 ) 사 . 공사 시 발생 되 는 토사 는 인접 토지 에 적치 하 지 않 아야 하 며 , 외부 사토 처리 하 여야 합니다 . 아 . 청라 국제 도시 내 도로 를 토사 운반 로 등 의 용도 로 사용 할 경우 에 는 우리 공사 와 사전 협의 하 여야 하 며 , 훼손 된 도로 의 복구 는 직접 조치 하 여야 합니다 . 자 . 작업 차량 으로 인한 토사 퇴적 및 비산 먼지 발생 억제 대책 을 수립 ⋅ 이 행하 여야 합니다 . 차 . 공사 중 기반 시설물 ( 도로 , 우수 , 오수 , 상수 등 ) 을 파손 또는 훼손 한 경우 에 는 동등 이상 의 제품 을 사용 하 여 즉시 원상 복구 하 여야 합니다 . 카 . 공사 시 발생 하 는 각종 폐기물 은 적법 하 게 처리 하 여야 합니다 . 타 . 부지사 용 및 공사 등 으로 발생 되 는 민원 · 안전 · 환경 등 제반 사항 에 대하 여 직접 처리 하 여야 합니다 . 파 . 건축주 는 건축 설계 시 분양 받 은 토지 의 연약지반 분포 범위 등 “ 인천 청라 지구 친환경 복합 단지 지반 조사 보고서 ” 를 참고 하 여 이 에 적합 한 연약지반 처리 등 의 기초 공법 을 선정 해 설계 하 여야 하 며 , 본 부지 의 연약지반 처리 는 건축주 가 직접 수립 하 여 시공 하 여야 합니다 . 하 . 건축 부지 와 도로 경계 부위 의 지하 매설 물 은 상대 적 인 부등 침하 로 인한 파손 을 방지 하 기 위해 연성 이음 등 으로 시공 하 여야 합니다 . 거 . 건축 지하 터파 기 로 인해 인접 지반 의 지하수위 가 저하 되 면 주변 지반 이 침하 되 어 인접 한 건 축물 및 도로 에 피해 가 발생 할 우려 가 있 으므로 지하수위 가 높 은 부지 는 차수 대책 을 수립 하 여 시공 하 여야 합니다 . 너 . 말뚝 기초 로 지지 되 는 건 축물 과 이 에 연결 되 는 가스 , 상 ․ 하수도관 의 경계 연결부 는 부등 침하 로 인한 파손 에 대비 하 여 연성 이음 등 을 사용 하 여야 합니다 . 더 . 건축물 사용 검사 신 청시 기반 시설 관리 기관 ( 인천 경제자유구역 청 , LH ) 의 ｢ 도시 기반 시설 원상 복구 확인 서 ｣ 가 필히 첨부 되 어야 합니다 . 러 . 공사 중 발생 하 는 우 ․ 오수 , 폐기물 등 의 처리 와 전력 , 가스 , 통신 등 기반 시설 인입 및 사용 비용 은 건축 시행 자 부담 으로 처리 하 여야 합니다 . 머 . 공사 시행 중 발생 하 는 민원 은 건축 시행 자 책임 하 에 처리 하 여야 합니다 . 버 . 청라 국제 도시 조성 사업 의 공사 내용 과 개별 건축 사업 공사 내용 이 상호 충돌 할 경우 청라 국제 도시 조성 공사 를 우선 으로 하 며 , 조정 이 필요 한 경우 해당 감독원 과 상호 협의 하 여 그 결과 를 준 수 하 여야 합니다 . 서 . 기타 공사 시행 과 관련 하 여 관련 법 및 각종 영향 평가 등 의 제반 사항 을 준 수 하 여야 합니다 . 어 . 청라 국제 도시 사업 지구 의 경우 전체 조성 사업 이 완료 된 상태 에서 공급 하 는 것 이 아니 므로 조성 사업 과정 에서 제 영향 평가 협의 내용 이행 등 으로 개발 계획 및 실시 계획 등 인 · 허가 내용 이 변경 될 수 있 으며 , 이 로 인한 변경 내용 에 대하 여 는 매수인 이 수인 하 여야 합니다 . 저 . 부지 조성 공사 시 간척 매립지 원지 반상 에 시민 사토 ( 무대 ) 를 이용 하 여 성토 완료 하 여 , 연약지반 안정 처리 가 완료 되 지 않 은 지역 이 므로 , 토지 의 특성 을 감안 하 여 건축 공사 를 위한 지반 조사 및 지지력 등 토질 에 대한 별도 의 확인 이 필요 하 고 , 토질 확인 결과 에 따른 양질 토사 치환 이나 연약지반 처리 등 의 추가 공사비 는 토지 매입 자 의 부담 으로 처리 하 여야 합니다 . ※ 연약지반 현황 등 자세 한 사항 은 토질 조사 보고서 를 열람 하 시 기 바랍니다 . 처 . 가로등 , 공원 등 , 보도육교 , 쓰레기 자동 집 하 시 설 , 전기 공급 시설 , 정압 기 등 공공 시설물 은 공익 성 을 고려 하 여 최적 의 위치 에 설치 한 시설물 로 건축 시 이 를 확인 후 설계 하 여야 하 며 , 추후 공공 시설물 의 이전 을 요구 할 수 없 습니다 . 커 . 도로 , 공원 , 상 ㆍ하수도 등 의 공사 완공 시기 와 사용 개시 일 은 시설물 인수인계 운영 주체 에 따라 다를 수 있 으며 , 기타 공급 시설 ( 전기 , 통신 , 가스 , 지역난방 등 ) 은 별도 공급 주체 ( 한전 , KT , 인천 도시 가스 ( 주 ) , 청라 에너지 ( 주 ) 등 ) 에서 공급 하 므로 매수 자 가 해당 공급자 와 별도 협의 하 여야 하 며 , 설치 완료 시기 는 여건 에 따라 변동 될 수 있 습니다 . ※ 도시 가스 , 지역난방 공급 , 설치 와 관련 매수 자 에게 추가 비용 이 발생 할 수 있 습니다 . 터 . 청라 국제 도시 는 지구 내 에서 발생 되 는 생활 폐기물 ( 불연 성 및 재활용품 제외 ) 처리 를 위해 자동 크린 넷 시설 ( 쓰레기 자동 집하 시설 ) 을 도입 하 는 지구 로서 , 매수 자 는 시공 지침 을 준 수 하 여 부 지 내 배관 및 투입구 등 의 자동 크린 넷 시설 을 설치 하 여야 함 . 단 , 집 하장 에 대한 지자체 인계인수 시기 에 따라 일정 기간 동안 차량 에 의한 쓰레기 수거 가 이루 어 질 수 있 습니다 . ※ 친환경 복합 단지 는 자동 크린 넷 제 1 집 하장 구역 에 해당 되 며 현재 부지 내 인입 배관 설치 및 계획 이 완료 되 지 않 은 상태 이 므로 향후 추진 계획 에 따라 변동 될 수 있 습니다 . 퍼 . 자동 크린 넷 시설 ( 쓰레기 자동 집하 시설 ) 을 인접 필지 와 공동 으로 사용 하 는 것 으로 계획 된 곳 으로 공동 설치 ( 공사 대금 5 : 5 부담 ) 및 공동 사용 ․ 관리 등 에 동의 하 여야 하 며 , 계약 전 공동 사용 동의서 ( 공사 소정 양식 ) 를 제출 하 여야 합니다 . 단 , 단독 으로 설치 할 경우 에 는 해당 필지 내 에 투입구 등 을 설치 하 여야 하 며 , 추후 인접 필지 의 투입구 설치 를 위한 분 기관 을 반드시 설치 하 여야 합니다 . ※ 자동 크린 넷 제 1 집 하장 구역 추진 계획 에 따라 자동 크린 넷 시행 여부 등 계획 이 변동 될 수 있 습니다 . 허 . 청라 국제 도시 는 집단 에너지 공급 대상 지역 으로 , 『 집단 에너지 사업 법 』 제 6 조 및 같 은 법 시행령 제 8 조 에 따라 매수인 은 지역 냉 · 난방 시설 설치 시 집단 에너지 사업자 와 협의 하 여야 하 며 , 집단 에너지 사업자 의 사업 계획 ( 집단 에너지 공급 가능 여부 ) 을 확인 하 여야 합니다 . 고 . 공원 , 녹 지 , 보행자 도로 및 공공 공지 등 에 는 수목 식재 , 마운 딩 및 화단 등 이 조성 될 수 있 으며 , 이 를 제거 또는 이전 요구 를 할 수 없 습니다 . 노 . 인접 한 보도 , 공공 공지 및 공원 녹지 등 은 주민 들 이 자주 이용 하 는 시설 이 므로 , 공사 용 자재 적치 등 으로 주민 들 통행 에 불편 을 주 는 일 이 없 도록 해야 하 며 , 특히 보행자 안전 이 각별히 관리 되 어야 합니다 . ( 공사 중 기반 시설 훼손 시 원상 복구 를 요 합니다 . ) ※ 개발 계획 및 실시 계획 승인도 서 , 공사 계획 평면도 , 지구 단위 계획 , 각종 영향 평가서 등 사전 열람 자료 는 한국 농어촌 공사 토지 개발 사업단 에 비치 되 어 있 으니 사전 열람 하 시 어 신청 에 착오 없 도록 하 시 기 바랍니다 . ( 지구 단위 계획 등 인허가 관련 사항 은 인천광역시 경제자유구역 청 홈페이지 에서 열람 가능 합니다 ) 20 . 문 의 처 가 . 입찰 관련 : 한국 농어촌 공사 토지 개발 사업단 토지 관리 부 나 . 시스템 관련 : 한국자산관리공사 온비드 고객 센터 다 . 온비드 홈페이지 - 입찰서 제출 및 입찰 보증금 납부 여부 확인 : 온비드 인터넷 입찰 창 / 나 의 입찰 물건 / 입찰 진행 중 / 입찰 상 세 정보 - 입찰 결과 : 온비드 인터넷 입찰 장 / 나 의 입찰 물건 / 입찰 결과 붙임 : 1 . 매각 대상 재산 목록 2 . 공동 입찰 참가 신청서 1 부 . 3 . 청렴 계약 이행 서약서 1 부 . 4 . 매매 계약서 ( 안 ) 1 부 . 5 . 전자 자산 처분 시스템 입찰 참가자 준수 규칙 1 부 . - 온비드 홈페이지 에서 확인 ․ 열람 2017 . 10 . 18 . 한국 농어촌 공사 토지 개발 사업 단장 청라 화훼 산업 용지 , 청라 국제 도시 , 친환경 복합 단지 , 화훼 산업 용지 공유 하 기 글 요소