분양 가 상한 제 폐지 되 며 인기 올해 전국 115 곳 9 만 가구 공급 거주 의무 기간 등 조건 까다롭 고 대부분 도심 외곽 … 옥석 가려야 2 일 경기 하 남 미사 강변 도시 A 1 블록 에서 분양 한 GS 건설 의 ‘ 미사 강변 리버 뷰 자이 ’ 는 평균 경쟁 률 24 대 1 , 최고 경쟁 률 67 대 1 을 기록 하 며 전 가구 가 1 순위 에 마감 됐 다 . 미사 지구 민간 분양 아파트 로선 최고 청약 경쟁률 이 었 다 . 전 세난 탓 에 세입자 들 의 청약 행렬 이 이어진 데 다 이번 달 부터 분양 가 상한제 가 폐지 된 게 큰 영향 을 줬 다 . 공공 택지 에 지 은 덕 에 한강 조망 , 강남 과 20 분 거리 등 장점 이 큰 데 도 분양 가 가 높 지 않 다 ( 3 . 3 ㎡ 당 1 , 363 만 원 ) 는 장점 이 부각 된 것 이 다 . 민간 택지 에 대한 분양 가 상한제 가 1 일 폐지 된 후 공공 택지 가 귀한 대접 을 받 고 있 다 . 민간 택지 에 선 조합 이나 건설사 가 임의 로 분양 가 를 정할 수 있 게 된 반면 공공 택지 에 짓 는 아파트 는 여전히 시 ㆍ군ㆍ구에 설치 된 분양 가심 의 위원회 가 상한선 을 규제 해 고 가 분양 가 우려 에서 비껴 나 있 기 때문 이 다 . 6 일 닥터 아파트 에 따르 면 올해 전국 에서 분양 예정 인 공공 택지 아파트 는 115 곳 9 만 614 가구 다 . 이 중 서울 을 포함 한 수도 권 비중 이 64 . 7 %( 77 곳 ㆍ 5 만 8 , 618 가구 ) 에 이른다 . 특히 동탄 ( 6 , 570 가구 ) 광교 ( 2 , 746 가구 ) 위례 ( 761 가구 ) 등 신 도시 에서 물량 이 대거 쏟아질 것 으로 보인다 . 이 처럼 시장 에 풀리 는 공공 택지 물량 이 많 고 , 분양 가격 도 민간 택지 아파트 에 비해 우위 를 점하 는 만큼 내 집 마련 을 원하 는 실수요자 에겐 올해 가 절호 의 기회 일 수 있 다 . 하지만 장점 못지 않 게 까다로운 조건 들 이 붙 어 있 는 만큼 꼼꼼 하 게 따져 봐야 한다 . 우선 같 은 공공 택지 라도 민영 아파트 인지 , 공공 분양 아파트 인지 에 따라 청약 자격 이 확연히 달라진다 . 민영 아파트 는 청약 통장 에 가입 한 지 1 년 이 지나 면 누구 든 1 순위 로 청약 할 수 있 지만 공공 아파트 는 무주택 서민 을 대상 으로 하 기 때문 에 자격 이 엄격 하 다 . 전용 면적 85 ㎡ 이하 의 경우 ▦ 청약 저축 이나 주택 청약 종합 저축 에 가입 한 무주택 가구 구성원 이 어야 하 고 ▦ 무주택 기간 이 3 년 이상 이 어야 한다 . 전용 면적 60 ㎡ 이하 의 경우 엔 이 두 가지 조건 외 에 ▦ 가구 당 월평균 소득 이 전년 도 도시 근로자 의 100 % 이하 ▦ 부동산 2 억 1 , 550 만 원 이하 ▦ 자동차 2 , 794 만 원 이하 등 의 까다로운 자산 요건 까지 갖춰야 한다 . 최초 계약 후 전 매제 한 기간 도 민간 아파트 는 최대 3 년 , 공공 아파트 는 6 년 에 달한다 . 공공 아파트 는 여기 에 추가 로 최대 3 년 의 거주 의 무 기간 , 85 ㎡ 이하 청약 시 5 년 간 재 당첨 제한 등 제약 도 따른다 . 전문가 들 의 전망 도 엇갈린다 . 김규정 NH 투자 증권 연구 위원 은 “ 위례 동탄 등 인기 신 도시 의 경우 분양 가 면 에서 더욱 경쟁력 이 생기 면서 실수요자 와 투자자 들 이 몰려 인기 가 치솟 을 것 ” 이 라고 했 지만 , 여경 희 닥터 아파트 리서치 팀장 은 “ 공공 택지 는 대부분 도심 외곽 에 위치 하 고 있 어 교통 및 주거 인프라 가 부족 할 수 있 는 만큼 옥석 을 가려낼 필요 가 있 다 ” 고 주의 를 당부 했 다 . 강아름 기자 saram @ hk . co . kr [ 아직 모르 시 나요 ? 반칙 없 는 뉴스 바로 가 기 ] [ 한국일보 페이스북 ] [ 신문 에 는 없 는 뉴스 ] [ 꿀 잼 동영상 ] [ ⓒ 한국일보 ( hankookilbo . com ) , 무단 전재 및 재 배포 금지 ]