서울 지하철 5 호 선 여의도역 3 번 출구 인근 오피스텔 인 에스트 레 뉴 빌딩 . 지상 36 층 , 118 실 로 이뤄진 이 빌딩 엔 요즘 빈방 이 없 다 . 공급 물량 증가 로 여의도 권역 의 평균 공실 률 이 17 . 6 %( 작년 4 분기 기준 ) 까지 치솟 았 지만 이 빌딩 은 전혀 다른 세상 이 다 . 지난해 시작 된 주식 시장 호황 에 전업 투자자 로 전향 한 ‘ 매미 ’( 펀드 매니저 출신 개미 투자자 ) 와 ‘ 애미 ’( 애널리스트 출신 개미 투자자 ) 들 이 늘 면서 임대 수요 가 급증 해서 다 . 이 들 은 몇 명 씩 모여 ‘ 부티크 ’ 로 불리 는 소규모 비 공식 투자 회사 를 운영 한다 . 증권 업계 에서 는 부티크 가 가장 많이 몰린 에스트 레 뉴 빌딩 의 공실 률 을 증시 호황 과 불황 을 가늠 하 는 ‘ 바로미터 ’ 로 여기 기 도 한다 .