부산 에서 는 삼성물산 이 동래구 온천 4 구역 을 재 개발 하 는 ‘ 래미안 포레 스티지 ’ 를 내놓 는다 . 총 4043 가구 로 이달 지방 분양 단지 중 가장 규모 가 크 다 . 부산 지하철 1 호 선 온천 장역 까지 걸어서 이동 할 수 있 다 21011212 일 부동산 업계 에 따르 면 래미안 포레 스티지 는 총 3 개 단지 로 , 지하 6 층 , 지상 최고 35 층 , 36 개 동 , 전용 면적 39 ~ 147 ㎡, 총 4043 가구 규모 로 조성 된다 . 조합원 과 임대 물량 을 제외 한 일반 분양 물량 은 2331 가구 다 . 일반 분양 물량 기준 전용 면적 별 가구 수 는 ▲ 49 ㎡( 212 가구 ▲ 59 ㎡ A ( 24 평 ) 267 가구 ▲ 59 ㎡ B 74 가구 / 24 평 은 341 명 ▲ 72 ㎡ A 158 가구 ▲ 72 ㎡ B 80 가구 / 30 평 형 은 238 ▲ 84 ㎡ A 668 가구 ▲ 84 ㎡ B 606 가구 ▲ 84 ㎡ C 253 가구 34 평 은 1 , 527 명 ▲ 97 ㎡ 8 가구 ▲ 115 ㎡ 2 가구 ▲ 132 ㎡ 3 가구 등 이 다 . 1 . 24 평 형 59 타입 / 30 평 형 72 타입 / 34 평 형 84 타입 단지 에선 부산 지하철 1 호 선 온천 장역 을 걸어서 이용 할 수 있 다 . 부산 을 관통 하 는 중앙대로 와 우장춘 로 , 금강로 , 식물원 로 도 인접 해 있 어 부산 시내 이동 이 편리 하 다 . 경부고속도로 구서 IC 를 통해 타 지역 으로 이동 할 수 있 다 . 서부산 권 만덕 에서 동부산 권 센 텀 까지 연결 하 는 부산 첫 대심 도 지하 도로 인 ' 만덕 ~ 센텀 도시 고속화 도로 ' 가 2024 년 완공 을 목표 로 하 고 있 다 . 금정 초 , 장전 중 , 유락 여중 등 이 반경 1 ㎞ 이내 에 위치 하 고 내 성고 , 중앙 여고 , 대명 여고 , 사 대 부고 등 으로 도 통학 이 가능 하 다 . 부산 주요 상권 인 온천장 상권 과 부산대 앞 상권 을 이용 할 수 있 다 . 홈플러스 , CGV 등 이 인접 해 있 고 , 롯데 백화점 , 롯데시네마 , NC 백화점 도 이용 할 수 있 다 . 단지 별로 피트 니스 센터 , 실내 골프 연습장 , 사우나 , 수영장 ( 2 단지 ) , 게스트 하우스 , 시니어 클럽 , 어린이집 등 의 부대시설 이 조성 된다 . 삼성물산 은 래미안 포레 스티지 의 사전 홍보 관인 ' 웰컴 라운지 ' 를 운영 중 이 다 . 부산 동래구 금강 공원 로 20 번 길 23 호 텔 농심 1 층 에 위치 해 있 으며 , 신종 코로나 바이러스 감염증 ( 코로나 19 ) 확산 방지 를 위해 사전 예약 제 로 운영 된다 부산 동래구 온천 4 구역 이 ‘ 래미안 포레 스티지 ’ 로 새 단장 하 고 일반 분양 에 나선다 . 래미안 포레 스티지 ( FORESTIGE ) 는 숲 을 나타내 는 FOREST 와 위신 과 명망 을 의미 하 는 PRESTIGE 의 합성어 다 . 삼성물산 은 온천 4 구역 을 재 개발 하 는 래미안 포레 스티지 분양 에 나선다고 지난 12 일 밝혔 다 . 이 단지 는 총 3 개 로 이뤄졌 다 . 지하 6 ~ 지상 35 층 아파트 36 개동 4 , 403 세대 의 매머드 급 단지 다 . 이중 조합원 과 임대 물량 을 뺀 전용 49 ~ 132 ㎡ 2 , 331 세대 가 일반 에 분양 된다 . 전용 면적 기준 △ 49 ㎡ 212 가구 △ 59 ㎡ A 267 가구 △ 59 ㎡ B 74 가구 24 평 총 341 △ 72 ㎡ A 158 가구 △ 72 ㎡ B 80 가구 30 평 총 238 가구 △ 84 ㎡ A 668 가구 △ 84 ㎡ B 606 가구 △ 84 ㎡ C 253 가구 34 평 총 1 , 527 가구 △ 97 ㎡ 8 가구 △ 115 ㎡ 2 가구 △ 132 ㎡ 3 가구 등 이 다 . 래미안 포레 스티지 는 교통 , 교육 , 편의 시설 등 3 박자 를 모두 갖춘 최상 의 입지 를 자랑 한다 . 먼저 부산 지하철 1 호 선 온천 장역 을 걸어서 이용 할 수 있 다 . 부산 을 관통 하 는 중앙대로 와 우장춘 로 , 금강로 , 식물원 로 도 인접 해 있 다 . 또 경부고속도로 구서 IC 를 통해 다른 지역 으로 손쉽 게 이동 할 수 있 다 . 특히 서부산 권 만덕 에서 동부산 권 센 텀 까지 연결 하 는 부산 첫 대심 도 지하 도로 인 ‘ 만덕 ~ 센텀 도시 고속화 도로 ’ 가 오 는 2024 년 완공 을 목표 로 하 고 있 어 향후 교통 여건 은 더욱 개선 될 전망 이 다 . 학군 도 우수 하 다 . 금정 초 , 장전 중 , 유락 여중 등 이 반경 1 ㎞ 이내 에 위치 해 있 고 내 성고 , 중앙 여고 , 대명 여고 , 사 대 부고 등 의 명문 학군 으로 통학 이 가능 하 다 . 생활 편의 시설 도 잘 갖춰져 있 다 . 부산 주요 상권 인 온천장 상권 과 부산대 앞 상권 을 이용 할 수 있 다 . 허 심청 , 홈플러스 , CGV 등 이 인접 해 있 고 롯데 백화점 , 롯데시네마 , NC 백화점 등 도 이용 할 수 있 다 . 여기 에 금정산 , 금강 공원 , 금강 식물원 등 도 인접 해 있 어 쾌적 한 주거 생활 을 누릴 수 있 다 . 한편 삼성물산 은 현재 래미안 포레 스티지 사전 홍보 관인 웰컴 라운지 를 운영 중 이 다 . 여기 에서 청약 이나 분양 관련 자료 를 확인 할 수 있 다 . 웰컴 라운지 는 호텔 농심 1 층 에 위치 해 있 다 . 사진 상 으로 좌 로부터 3 / 2 / 1 단지 입니다 청약 후 시공 입주 3 년 7 년 간 은 3 년 빼 고 4 년 생활 하 면 된다 2021 년 5 월 예정 - 온천장 래미안 포레 스티지 청약 21 . 06 월 분양 예정 전 매제 한 당첨자 발표 - 소유 권 등기 전 까지 추첨제 물량 에 청약 하 는 법 - 자신 이 원 하 는 타입 49 - 115 지원 하 면 먼저 가점 제 로 경쟁 되 고 전체 물량 의 75 프로 탈락자 들 끼리 추첨제 물량 에 자동 참여 전체 물량 의 25 프로 추첨제 물량 에 지원 하 는 방법 은 따로 있 지 않 고 그냥 지원 하 면 자동 참여 가 되 는 형식 임 선호 도 예상 높 은 순 59 - 84 - 72 - 49 전략 세우 기 97 / 115 제곱미터 는 추첨제 물량 이 거이 없 기 49 제곱미터 선택 가장 확률 이 높 을 것 입니다 84 제곱미터 는 워낙 많 기 때문 에 의외 로 경쟁 률 은 높 지 않 다 당첨 확률 도 어느 정도 있 다고 자금 이 되 면 84 제곱미터 많이 공략 당첨 확률 은 72 제곱미터 더 높 다 특별 공급 신혼 특공대 생애 최초 무 자녀 무조건 생애 최초 로 가셔야 합니다 1 자녀 49 제곱미터 지원 추천 2 자녀 가능 성 높 으니 소신 지원 3 자녀 어디 에 지원 해도 당첨 확률 높 음 특별 공급 주 의 사항 자격 조건 을 정확 하 게 확인 소득 기준 , 과거 주택 소요 이력 상세 하 게 확인 당첨 되 고 도 부적격 으로 탈락 각별히 주 의 매번 특별 공급 당첨자 들 중 에서 10 프로 이상 이 부적격 탈락 됨 특히 소득 기준 에 탈락 이 매우 많 다 - 개인 사업자 프리랜서 휴학 자 퇴직자 투 잡 이 신 분 소득 기준 산정 하 는 방식 이 다르 기 때문 잘 체크 준비 생애 최초 특별 공급 에 지원 하 실 분 은 소득 기준 세대원 과거 주택 소유 이력 을 확인 20210330 올해 부산 분양 시장 최 대어 로 꼽히 는 온천 4 구역 ( 래미안 포레 스티지 ) 의 고 분양 가 심사 가 난항 을 겪 고 있 다 . 조합 은 분양 가 현실 화 에 따른 1900 만 원 대 를 노렸 지만 정작 키 를 쥔 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) 는 꿈 쩍 도 하 지 않 았 다 . 30 일 정비 업계 에 따르 면 부산 온천 4 구역 주택 재 개발 정비 사업 조합 ( 조합장 신귀 철 ) 은 일반 분양 가 3 . 3 ㎡ 당 평균 을 1946 만 원 으로 산정 한다는 분양 보증 을 HUG 에 신청 했 다 . 하 지만 HUG 는 이 를 반려 , 3 . 3 ㎡ 당 1628 만 원 으로 산정 해 조합 에 통보 해 왔 다 . 1 , 946 / 1 , 628 앞서 양측 은 이달 초 일반 분양 가 에 대한 대면 간담회 를 개최 한 바 있 다 . 당시 에 도 서로 상반 된 괴리 감 을 보이 면서 업계 에선 이미 어느 정도 이번 결과 를 예측 한 측면 이 있 다 . 하지만 이번 에 이러 한 결과 를 실제로 받아들 자 조합 과 조합원 , 시공사 는 당혹감 을 감추 지 못한 분위기 다 . 특히 당장 계획 했 던 2331 가구 물량 일반 분양 계획 이 크 게 틀어졌 다 . 당초 조합 은 3 월 에 분양 가 를 확정 짓 고 늦 어도 4 월 엔 분양 을 할 예정 이 었 다 . 그러나 고 분양 가 심사 2 개월 유효 기간 에 따라 결과 를 통보 받 은 3 월 26 일 로부터 2 개월 후 인 5 월 말 에 나 재 신청 할 수 있 게 됐 다 . 자연 스럽 게 일반 분양 일정 도 늦 어 질 전망 이 다 . 업계 에선 양측 이 개정 된 고 분양 가 사업장 심사 기준 에 따른 비교 사업장 선정 부터 엇갈린 것 으로 보 고 있 다 . 당초 조합 은 이번 분양 가 산정 에서 명륜 2 구역 ( 명륜 힐 스테이트 ) 을 삼 은 반면 , HUG 는 온천 2 구역 ( 동래 래미안 아이파크 ) 를 비교 대상지 로 잡 은 것 으로 추정 된다 . 2 곳 모두 온천 4 구역 에 비해 1 년 내 분양 비교 대상지 는 아니 지만 거리 상 1 ㎞ 안 에 사업 지 가 존재 해 조건 을 충족 하 고 있 다 , 하지만 세대수 를 비롯 한 사업 규모 와 분양 시기 는 현격 한 차이 를 보인다 . 온천 4 구역 과 견주 어 사업 규모 면 에선 온천 2 구역 ( 3854 세대 ) 이 근접 한 반면 , 분양 시기 는 명 륜 2 구역 ( 2019 년 5 월 ) 이 앞선다 . 결국 뚜렷 하 지 못한 심사 기준 이 이 같 은 결과 를 낳 았 다 . 조합 측 은 심사 기준 이 현실 과 동떨어져 너무 획일 화 된 탁상 결정 이 라고 항변 했 다 . 신귀 철 조합장 은 " 부산 의 첫 타깃 사업장 이 다 보 니 아주 보수 적 으로 낮 게 잡 은 거 같 다 . 온천 2 구역 은 올 12 월 입주 다 . 사실상 준공 사업장 으로 봐야 한다 . 거리 상 으로 도 명 륜 2 구역 이 500 m 내 로 훨씬 가깝 다 . 종전 평가 금액 도 거제 2 의 경우 400 만 원 대 이 지만 온천 4 구역 은 500 만 원 이상 수준 이 다 . 그것 부터 확연히 차이 가 난다 . 거기 다 마감재 라든지 내 외부 공사비 규모 도 차이 가 크 다 . 그렇 기 때문 에 각 사업장 의 내용 도 ( 심사 에서 ) 봐 줘야 한다 " 고 지적 했 다 . 현재 조합 은 분양 가상 한 제 를 피한 선 분양 을 재차 추진 하 면서 후 분양 을 염두 에 둔 ' 투트 랙 ' 을 검토 하 고 있 다 . 신 조합장 은 " 심사 재 신청 과 후 분양 모두 를 시뮬레이션 하 고 있 다 . 2 개월 후 에 비교 대상지 가 바꿔서 합리 적 으로 조율 한다면 받아들일 것 " 이 라면서 도 "( HUG 가 ) 분양 보증 을 볼모 로 분양 가 를 자기 마음대로 통제 하 면 되 겠 나 . 그러 니 이제 는 조합 이 근접 하 게 수긍 할 수 있 는 합리 적 인 수준 의 비교 대상지 를 선정 해 달 라는 것 " 이라고 말 하 기 도 했 다 . 또한 " 후 분양 은 이미 삼성물산 과 대화 를 나누 고 있 다 . 조합원 들 이 부담 을 가지 고 강행 하 겠 다면 그 뜻 에 따라 추진 할 것 이 다 . 조합장 이 가 겠 다고 해서 갈 수 있 는 건 아니 다 " 라고 덧붙였 다 . 다만 ' 후 분양 카드 ' 의 경우 아파트 를 60 % 이상 지 은 후 에 분양 하 므로 HUG 의 분양 보증 이 필요 없 어 분양 가 통제 없이 분양 가 를 책정 할 수 있 는 장점 이 있 지만 총 4043 가구 에 이르 는 어마어마 한 공사비 를 미리 마련 해야 하 는 금융 비용 이 조합 에 큰 부담 이 될 수 도 있 어 조합 내 에서 도 옥신각신 하 고 있 다 . HUG 관계자 는 이 에 대해 " 심사 내용 에 대해 자세히 알려 줄 수 없 다 " 면서 " 기준 자체 는 지역 별 로 상이 하 지 않 다 . 하지만 지표 자체 는 서울 에 맞 는 지표 를 적용 하 고 부산 에 는 부산 에 근거 한 지표 를 적용 하 고 있 다 . 심사 방식 에 따른 기준 자체 는 동일 하 다 " 고 설명 했 다 . 한편 온천 4 구역 재 개발 사업 은 ' 래미안 포레 스티지 ' 를 단 지명 으로 하 고 3 개 단지 , 지하 6 층 ~ 지상 최고 35 층 36 개 동 , 전용 면적 39 ~ 147 ㎡ 총 4043 가구 규모 로 추진 중 이 다 .