부동산 투자 의 가장 큰 성공 요인 중 의 하나 는 자금 을 잘 활용 하 는 것 이 다 . 땅 을 살 때 의 매가 가 작 게 는 5 천만 원 에서 많 게 는 몇 십 억 , 몇 백 억 이 기 에 순수 투자 자금 과 대출 을 적절히 활용 해서 투자 해야 한다 . 부동산 은 금융 상품 이나 주식 에 비해 환금성 이 떨어지 는 단점 이 있 다 . 개발 계획 등 의 차질 로 투자 기간 이 예상 보다 길 어 질 경우 , 높 은 비율 의 악 성 자금 ( 높 은 비율 의 대출 자금 ) 으로 인한 투자 로 장기 투자 가 불 가능 하 면 낭패 를 볼 수 가 있 다 . 안 전하 게 100 퍼센트 여유 자금 만 으로 투자 한다면 투자 기간 과 계획 여부 에 큰 영향 을 받 지 않 겠 지만 대개 의 투자자 들 은 대출 을 이용 하 는 경우 가 많 기 때문 이 다 . 소액 이 며 재테크 의 목적 일 경우 는 특히 환금성 을 염두 에 두어 유통 이 쉬운 부동산 즉 , 단기간 에 안 전하 게 지 가 상승 할 수 있 는 지역 에 투자 해야 한다 .