전체 지도 지도 닫 기 이번 에 소개 해 드릴 물건 은 요 ~​ 부산광역시 해운대구 해운대 로 469 번 가 길 , 101 동 10 층 1003 호 ( 우동 , 센텀 마리나 ) 공급 면적 104 . 96 ㎡( 32 평 ) / 전용 면적 84 . 17 ㎡( 25 . 45 ) / 남향 입니다 . 요약 사항 2018 타경 5589 ( 임의 경매 ) 감정가 3 억 1310 만 원 / 최저 가 2 억 38 만 4 천 원 ( 64 %) 기일 : 2019 . 07 . 18 ( 3 차 ) 대항력 임차 임 없 음 / 소유자 ( 채무자 ) 가 점유 중 인 수 내역 없 음 . 사건 내용 사건 번호 2018 타경 5589 ( 임의 경매 ) 소재지 부산광역시 해운대구 우동 930 - 20 센텀 마리나 101 동 10 층 1003 호 〔 도로 명 〕 부산광역시 해운대구 해운대 로 469 번 가 길 91 , 101 동 10 층 1003 호 ( 우동 , 센텀 마리나 ) 용도 아파트 감정 가 313 , 100 , 000 원 공급 면적 104 . 96 ㎡ ( 32 평 ) 최저 가 ( 64 %) 200 , 384 , 000 원전 용 면적 84 . 14 ㎡ ( 25 . 45 평 ) 보증금 ( 10 %) 20 , 038 , 400 원 채권자 우리은행 채무자 이 xx 소유자 이 xx ​ 기일 현황 회차 매각 기일 최저 매각 금액 결과 신건 2019 - 05 - 02313 , 100 , 000 원 유찰 1 차 2019 - 06 - 13250 , 480 , 000 원 유찰 2 차 2019 - 07 - 18200 , 384 , 000 원 ​ ​ 단지 위치 및 정보 본 물건 은 해운대 공업 고등학교 동 측 인근 에 위치 하 고 있 습니다 . 주위 는 아파트 단지 및 단독 주택 , 임야 , 각종 학교 등 으로 형성 되 어 있 습니다 . 인근 에 시내버스 정류장 이 소재 하 여 대중교통 사정 은 보통 편 입니다 . 단지 내 가로망 이 정비 되 어 있 으며 인접 도로 상태 는 보통 입니다 . 제 2 종 일반 주거 지역 이 며 자연 녹지 지역 입니다 . 50 m © NAVER Corp . 더 보 기 / OpenStreetMap 지도 데이터 ╳© NAVER Corp . / OpenStreetMap 지도 컨트롤러 범례 부동산 거리 읍 , 면 , 동시 , 군 , 구시 , 도 국가 센텀 마리나 아파트 부산광역시 해운대구 해운대 로 469 번 가 길 91 ​​ 권리 분석 ▶ 등기 사항 구분 성립 일자 권리 종류 권 리자 권리 금액 상태 비고 갑 11996 - 12 - 04 소유 권 이 xx ​ 이전 매매 을 72001 - 07 - 30 ( 근 ) 저당 우리은행 60 , 000 , 000 원 소멸 기준 ​ 을 102014 - 07 - 29 ( 근 ) 저당 우리은행 39 , 000 , 000 원 소멸 ​ 을 112014 - 10 - 17 ( 근 ) 저당 우리은행 33 , 000 , 000 원 소멸 ​ 갑 102015 - 11 - 17 가압류 서울보증보험 14 , 176 , 230 원 소멸 ​ 갑 112015 - 11 - 25 가압류 농협 은행 50 , 000 , 000 원 소멸 ​ 을 142016 - 11 - 25 ( 근 ) 저 당박 xx 40 , 000 , 000 원 소멸 ​ 갑 122017 - 08 - 14 가압류 와 이 케이 대부 34 , 889 , 925 원 소멸 ​ 갑 132018 - 07 - 24 임의 경매 우리은행 청구 117 , 113 , 902 원 소멸 ​ 등기 사항 을 검토 해 보 면 이 사건 은 채권자 우리 은행 에서 신청 한 임의 경매 사건 으로서 위 등기 부상 권리 중 에서 가장 빠른 선순위 권리 는 2001 년 7 월 30 일 자 의 우리은행 의 근저당 권 으로 , 이 사건 의 말소 기준 권리 가 되 며 이 보다 앞서 는 권리 는 없 는 것 으로 확인 됩니다 . 다시 한 번 정리 해 보 면 매각 후 최고 가 매수 신고인 이 낙찰 대금 을 완납 할 경우 집행 법원 에서 는 말소 기준 권리 이하 모든 권리 를 말소 처리 하 여 소멸 되 므로 ​ 낙찰 인 이 인수 해야 하 는 등기부 상 의 권리 는 없 는 것 으로 판단 됩니다 . ​​​▶ 현황 조사 서 법원 에서 공시 한 현황 조사서 를 보 면 2018 년 8 월 1 일 과 2 일 두 차례 현황 조사 를 실시 한 내역 입니다 . 부동산 임대차 정보 를 보 면 조사 당시 임대차 관계 는 없 는 것 으로 확인 되 었 고 점유 관계 로 는 현장 에서 거주자 를 만나 지 못해 점유 는 확인 할 수 없 었 고 , ​ 전입 세대 열람 내역 에 는 소유자 세대 가 전입 되 어 있 는 것 이 확인 되 었 습니다 . ​​​▶ 매각 물건 명세서 ​ 매각 물건 명세서 를 통해 임차 내역 이 없 음 을 다시 한 번 확인 하 였 습니다 . ​ 시세 분석 ▶ 아파트 시세 전체 면적 ( 산정 기간 2017 년 1 분기 에서 2019 년 3 분기 까지 ) 전용 면적 ( ㎡) 실거 래 건수 매매 가 전세 가 매매 / 전세 / 월세 최저 가 평균 가 최고 가 최저 가 평균 가 최고 가 69 . 950 / 5 / 0 ​​​ 11 , 00013 , 04015 , 00084 . 142 / 19 / 028 , 00030 , 75033 , 5001 , 00013 , 42123 , 000100 . 951 / 10 / 028 , 00028 , 00028 , 0002 , 00015 , 05022 , 500 2017 년 1 월 부터 2019 년 6 월 까지 해당 면적 매매 평균 가 는 3 억 750 만 원 , 전세 평균 가 는 1 억 3 천 4 백만 원 입니다 ​​▶ 실거 래 내역 ( 전체 면적 ) ​ 2018 년 1 월 에서 2019 년 5 월 까지 본 경매 사건 과 동일 면적 의 실 거래 가 를 살펴보 자면 총 2 건 으로 최저 ( 7 층 ) 2 억 4500 만 원 ( 2018 년 1 월 ) 에서 최고 ( 18 층 ) 3 억 1700 만 원 ( 2018 년 4 월 ) 에 거래 되 었 습니다 . ​​ 현재 인근 부동산 의 매도 호가 는 2 억 6000 만 원 에서 3 억 원 전세 호가 는 1 억 6 천만 원 에서 1 억 8 천만 원 에 형성 되 어 있 습니다 . ​​ 경 매 결과 ​ 2019 년 7 월 18 일 부산 동부 지원 에서 열린 3 차 에서 2 명 이 입찰 하 여 228 , 700 , 000 원 ( 73 %) 에 낙찰 되 었 습니다 . 2 등 은 205 , 610 , 000 원 입니다 . # 이로운 법무사 ​ 에 맡겨 주 시 면 경매 전문 학원 대표 ( 10 년 이상 ) 경력 을 가진 전문가 가 물건 검색 · 선정 부터 입찰 대리 , 경락 잔금 대출 , 명도 대행 등기 이전 까지 한 번 에 해결 해 드립니다 . ​ 법원 에 정식 등록 된 법무사 로 믿 고 맡기 실 수 있 습니다 . 정직 한 가격 으로 한 번 에 모든 걸 해결 하 실 수 있 습니다 . 부담 없이 상담 전화 주세요 ~​ 실장 문 성 운 051 504 7002010 9308 0170 공유 하 기 글 요소