【 서울 = 뉴시스 】 배 민욱 기자 = 월세 부동산 의 대표 적 인 상품 으로 꼽히 는 상가 . 최근 금리 가 사상 최저 인 1 % 대 로 떨어지 면서 상가 에 대한 투자자 들 의 관심 이 높 아 졌 다 . 이 에 따라 입지 와 상품 특징 을 내세운 상가 들 도 속속 분양 에 나서 고 있 다 . 그러나 업계 전문가 들 은 투자 에 나서 기 에 앞서 신중 해야 한다고 한다 . 무엇 보다 분양 가 를 잘 봐야 한다고 했 다 . 분양 가 가 높 게 되 면 수익 률 이 떨어질 가능 성 이 높 아 지 기 때문 이 다 . 여기 에 투자 할 지역 의 매출 규모 나 임대료 수준 도 반드시 살펴봐야 한다고 지적 했 다 . 서울 을 제외 한 수도 권 에서 상가 분양 가 가 높 은 것 은 어디 일까 . 부동산 114 에 따르 면 서울 을 제외 한 경기도 권 에서 상가 분양 가 가 가장 높 은 곳 은 성남 시 다 . 지난해 1 층 기준 으로 평균 4057 만 원 ( 3 . 3 ㎡ 당 ) 에 달했 다 . 경기도 권 에서 는 가장 높 은 것 이 다 . 특히 성남 의 경우 2013 년 에 이 어 2 년 연속 4000 만 원 ( 2013 년 4012 만 원 ) 대 분양 가 를 기록 했 다 . 이 어 하남시 ( 3699 만 원 ) , 용인시 ( 3252 만 원 ) 순 으로 높 았 으며 김포시 ( 2488 만 원 ) , 남양주시 ( 2440 만 원 ) 등 은 경기도 평균 ( 2581 만 원 ) 보다 조금 못 미치 는 수준 의 분양 가 를 기록 했 다 . 업계 관계자 는 " 판교 신 도시 상가 분양 이후 성남 소재 상가 의 평균 분양 가 가 무척 높 아 졌 다 " 며 " 최근 2 년 연속 분양 가 가 높 았 던 이유 도 위례 신 도시 상가 분양 가 가 높 게 나왔 기 때문 으로 해석 된다 " 고 말 했 다 . 그렇 다면 상가 투자 는 어떻게 해야 할까 . 월 매출 이 높 고 분양 가 와 임대료 가 낮 은 곳 이 유리 하 다는 게 업계 의 조언 이 다 . 소 상공 인 시장 진흥 공단 이 제공 하 는 매출 통계 자료 를 보 면 지난해 경기도 상가 의 월평균 매출액 은 831 만 원 ( 11 월 기준 ) 이 었 다 . 같 은 기간 가장 매출 이 높 은 지역 은 의왕시 로 월 평균 1074 만 원 의 매출 을 올렸 다 . 이 어 성남시 가 1069 만 원 을 기록 했 다 . 이 밖 에 용인시 ( 963 만 원 ) , 김포시 ( 918 만 원 ) , 광명시 ( 884 만 원 ) 순 으로 상가 의 매출 이 높 았 다 . 상가 월 임대료 의 경우 는 성남 ( 9 만 6132 원 ) 과 광명 ( 9 만 2658 원 ) , 화성 ( 8 만 5749 원 ) 순 으로 높 았 다 . 여기 서 임대료 는 지난해 12 월 기준 으로 상권 이 활성 화 된 상가 의 1 층 기준 이 다 . 같 은 기간 경기도 는 평균 8 만 1517 원 이 었 으며 김포 ( 7 만 7765 원 ) 와 의왕시 ( 7 만 4330 원 ) 등 은 경기도 평균 보다 오히려 임대료 가 저렴 했 다 . 또 다른 업계 관계자 는 " 수익 률 이 라는 것 이 결국 분양 가 와 임대료 는 낮 으면서 월 매출 이 높 은 곳 이 높 을 수 밖에 없 다 " 고 강조 했 다 . mkbae @ newsis . com ★ 뉴시스 뉴스 , 이젠 네이버 뉴스 스탠드 에서 도 만나 세요 ★ 손 안 에서 보 는 세상 , 모바일 뉴시스 < 저작권자 ⓒ 공감 언론 뉴시스 통신사 . 무단 전재 - 재 배포 금지 . >