안녕 하 세요 ? ​ 그동안 은 제 가 주로 투자 적 관점 에서 분당 내 교통축 인 신 트라이앵글 지역 을 강조 해 드렸 다면 ( 아마도 제 말 을 믿 고 실행 하 신 분 들 은 꽤 실익 이 있 으셨을 겁니다 . )​ 오늘 은 색다르 게 분당 내 살 고 싶 은 곳 중 하나 인 자연 을 품 은 대표 아 팟 을 주제 로 얘기 를 해 볼까 합니다 . ( 사실 분당 은 그 자체 가 하나 의 훌륭 한 자연환경 이 어서 다른 곳 들 도 대부분 중앙 공원 변 이 거나 탄천 을 지척 에 두 고 있 어서 나무랄 데 가 없 긴 합니다 . ) ​ 통상 은 전통 적 인 교통 . 학군 . 인프라 . 환경 등 요소 를 기반 으로 살 고 싶 은 곳 을 정하 게 됩니다 . 그리고 분당 도 예외 가 아니 어서 현재 는 직주 근접 의 교통 을 최 우선시 하 는 역세 권 이 각광 을 받 고 있 으며 시세 도 더 높 은 경향 이 두드러지 고 있 는 게 사실 입니다 . ​ 사실 분당선 의 왕십리역 연장 개통 ( 2012 . 9 ) , 신분당선 개통 ( 2011 . 11 ) 으로 지금 에 야 분당 내 역세 권 이 가격 을 주도 하 고 있 지만 대략 초창기 부터 2007 년 전 고점 때 까지 만 해도 분당 내 역세 권 과 비 역세 권 의 시세 차이 는 거의 엇비슷 한 수준 이 었 던 것 으로 기억 합니다 . ​ maybe 이때 까지 만 해도 중앙 공원 을 앞뜰 로 삼 던 분당동 우방 아 팟 이 대략 분당 내 top 3 로 자웅 을 겨루 던 시절 이 아니 었 던가 합니다 . ​ 그 후론 물론 제 가 블로그 에서 강조 한 대로 신분당선 과 gtx . 판교 접근성 의 3 각 축 을 기준 으로 분당 내 신 트라이앵글 지역 이 강세 이 며 개발 축 을 따라 주도 권 이 동 에서 서로 이동 하 고 있 음 도 주지 의 사실 입니다 . ​ 다만 , 이러 한 변화 된 현실 적 트렌드 를 벗어나 서 바라보 면 여전히 분당 내 가장 살 고 싶 은 곳 은 아래 에 소개 하 는 자연 을 품 은 아 팟 이 아닐까 합니다 . ​# 분당동 샛별 마을 조금 은 출퇴근 에서 자유 로운 은퇴자 그룹 이 거나 또는 강남 이나 종로 . 광화문 쪽 광역버스 노선 의 직장 이 거나 또는 분당 내 직장 을 다니 는 그룹 이 라면 호젓 하 고 고즈넉 한 샛별 마을 을 추천 해 드리 고 싶 습니다 . 분당 내 제 가 살 고 싶 은 1 순위 의 아 팟 이 기 도 합니다 . ​ 아마도 문재인 정부 에서 추진 하 는 자율 고 와 외고 가 폐지 된다면 용인 등 분당 배후 지역 에서 전국 2 위 의 중학교 학군 + 전국 2 위 의 일 반고 학군 지역 인 분당 으로 의 학군 수요 는 물밀 듯이 밀려 올 것 으로 보입니다 . ​ 그 때 용적률 과 우수 한 학군 을 충족 할 뿐 아니 라 자연 경관 까지 뛰어난 샛별 마을 은 아이 들 을 숲 속 자연 속 에서 안심 하 게 키울 수 있 기 에 더더욱 각광 을 받 게 될 것 은 자명 하 다 할 것 입니다 . ^^ 분당 중앙 공원 호수 뷰 샛별 마을 동성 아 팟 과 삼부 아 팟 사이 에 자리 한 불 곡산 자락 과 이어지 는 당골 공원 . 앞 에 난 길 을 따라 1 ~ 2 분 내려가 면 바로 분당 의 자랑 중앙 공원 으로 연결 . 위쪽 으로 1 ~ 2 분 올라가 면 바로 불 곡산 등 산로 다 . 샛별 마을 등산로 입구 에서 바라본 불곡산 불곡산 등산로 에서 내려다본 샛별 마을 ( 좌 삼 부 , 우 동성 ) 맑 은 한 낮 당골 공원 에서 바라본 불 곡산 한가 한 주말 오후 숲 속 에 자리 한 당골 공원 에서 아이 들 이 뛰노 는 모습 분당동 샛별 마을 은 소위 숲 세권 으로 불 곡산 자락 바로 밑 에 자리 하 고 있 을 뿐 아니 라 산기슭 에서 당골 공원 을 지나 중앙 공원 으로 이어지 는 천혜 의 자연환경 은 분당 내 에서 도 가히 손 에 꼽 을 정도 다 . ​ 가볍 게 등산 할 수 있 는 뒷산 과 맘껏 뛰놀 수 있 는 숲 과 공원 을 품 은 보 기 드문 숲 세 권 아 팟 이 다 . ​ 가격 적 인 메리트 와 낮 은 용적 률 은 덤 이 다 . ​ 비교 적 광역 교통 버스 노선 이 우수 하 고 분당 내 초입 이 라서 강남 을 비롯 서울 업무 지구 로 빠르 게 이동 이 가능 하 다 . 학군 은 수내 중 ( top ) , 샛별 중 ( 5 ~ 7 위 권 ) 으로 우수 하 며 ​ 동성 , 삼 부 아 팟 모두 용적 률 140 % 대 로 재 건축 지분 률 은 분당 내 Top 급 임 ​ 단점 은 비 역세 권 이 라는 점 . 마을버스 서현역 5 분 ​# 구미동 까치 마을 미금역 은 신분당선 과 분당선 더블 환승역 으로 미금역 대로변 과 까치 마을 앞쪽 에서 분당 내 모든 광역버스 를 선택 할 수 있 는 교통 요지 임 . 신분당선 을 통한 판교 & 강남 업무 지구 출퇴근 , 서울대 병원 접근성 , 불 곡산 탄 천변 산책 , 학군 등 두루 두루 원하 시 는 분 들 께 추천 해 드립니다 . ​ 분당 내 가장 아름다운 구미동 탄천 풍경 까치 마을 연결 로 입구 에서 바라 본 구미동 탄천 산책로 , 멀리 보이 는 아 팟 은 구미동 무지개 마을 까치 4 단지 롯데 선경 아 팟 단지 내 초등 학교 뒷 편 에 있 는 소공원 ( 어린이 들 놀 이동산 ) 에서 바라 본 불 곡산 전경 분당 구미동 미금역 까치 마을 은 교통 과 자연환경 , 학군 , 병원 ( 분당 서울대 ) 등 을 두루 갖춘 더블 역세 권 , 의세 권 , 천세 권 단지 로서 실생활 이 편리 한 가치 가 있 다 . ​ 특히 , 자연환경 은 분당 내 유일 하 게 불 곡산 자락 과 탄천 이 만나 는 지점 으로서 탄 천중 아름답 기 로 는 첫 손가락 에 꼽히 며 풍수 적 으로 는 전형 적 인 배산임수 의 명당 이 다 . ​ 유일 한 단점 이 라면 학군 1 번지 가 아니 라는 점 뿐 , 두루두루 만족 스러운 곳 임 에 틀림 이 없 다 . 까치 마을 은 미금역 더블 역세 권 ( 신분당선 2018 . 4 ) 을 베이스 로 분당 내 모든 광역버스 , 공항버스 이용 이 가능 한 유일 한 단지 임 . ​ 학군 은 불곡 중 으로 분당 내 5 ~ 7 위 권 으로 우수 하 며 까치 3 단지 신원 아파트 ( 5 분 ) , 까치 4 단지 롯데 선경 아파트 ( 6 ~ 7 분 , 초 품 아 ) 는 신분당선 미금 더블 역 500 m 역세 권 임 . ​ 까치 1 단지 대우 롯데 선경 ( 10 분 +), 2 단지 주공 ( 10 분 +) 은 준 역세 권 으로서 탄 천변 이 지척 이 라 자연환경 적 이 다 . ​ 1 단지 대우 롯데 선경 은 용적 률 145 %, 2 단지 주공 은 용적 률 151 %, 4 단지 롯데 선경 은 용적 률 182 % 로 비교 적 분당 내 손꼽히 는 역세 권 의 저용 적 률 단지 임 . 이상 은 Fact 에 기반 한 주관 적 생각 으로서 개인 별 의견 은 다를 수 가 있 으며 , 다른 측면 에서 더 좋 은 단지 아 팟 도 많이 있 음 을 분명히 하 고자 합니다 . ​ 이번 에 소개 해 드린 아 팟 은 환경 + 학군 + 용적 률 을 충족 시키 는 샛별 마을 or 환경 + 교통 + 용적 률 을 만족 시키 는 까치 마을 소개 에 그 주관 적 취지 가 있 음 을 밝혀 두 는 바 입니다 . ​ 다음 에 기회 가 된다면 분당 내 다른 단지 들 도 하나하나 그 특징 을 소개 해 드리 도록 하 겠 으며 , 위 단지 들 에 대한 투자 는 어디 까지 나 개인 적 판단 과 결정 의 몫 임 을 말씀 드립니다 . ​ 2017 . 5 . 6   by . 셰 도우 ^^