상가 임차인 이 임대인 과 쌍방 합의 로 5 억 에 매매 계약 된 상태 이 고 임차인 은 본 물건 과 옆 구분 상가 의 벽 을 터서 두 상가 를 현재 사용 중 인 상태 이 었 으며 매매 잔금 은 35000 만 이 필요 한 동패동 구분 상 가 매매 잔금 대출 의뢰 건 인데 요매 매가 는 5 억 인데 감정가 는 3 억 ~ 4 억 정도 감정평가 전례 가 있 으며 집합 상가 내 에 2 억 ~ 3 억 정도 의 경매 낙찰가 사례 로 인해 대부분 감정 평가 는 4 억 이상 진행 이 어려운 상황 이 어서 이런 경우 은행 은 대부분 28000 만 ~ 3 억 으로 대출 승인 하 려 합니다 매매 잔금 3 억 으로 는 소유 권 이전 비용 과 인테리어 비용 이 모자라 결정 을 못한 상태 에서 대 출문 의 들어온 물건 인데요 이런 경우 감정가 상향 이 가능 한 감정 평가 와 감정가 대비 80 % 가 가능 한 은행 지점 으로 만 이 대출 이 가능 합니다 여러 감정사 로 확인 결과 46000 만 으로 최대 상향 이 가능 하 여 감정가 대비 80 % 적용 하 여 35000 만 으로 대출 승인 를 받 아 매수인 은 소기 의 목적 대로 사용 할 수 있 었 읍니다 중간 에 구분 상가 의 벽 을 트 고 사용 한 상태 이 어서 은행 대출 기준 에 맞추 어 구분 벽 막 이 공사 를 하 고 은행 실사 후 에 대출 기표 될 수 있 었 던 대출 사례 였 읍니다 * 구분 상가 잔금 대출 - 감정 가 80 %~ 90 % - 분양 가 70 %~ 80 %* 상가 건물 , 상가 주택 - 감정 가 80 %~ 최대 90 %- 수도 권 * 구분 상가 통 대출 - 신축 구분 상가 전체 를 대출 - 감정 가 80 % * 대출 금리 - 연 3 . 8 %~ 4 . 3 %* 대출 기관 - 농협 , 수협 , 신협 , 새 마을 등 * 은행 제출 서류 : - 재직 원천 , 사업자 매출 등 이자 지불 능력 을 보 며 소득 증빙 이 없 다면 카드 사용 정산 서 , 의료 보험 또는 배우자 소득 참조 합니다 일반 적 으로 상가 대출 은 상업 지역 의 구분 또는 주변 상권 에 따라 감정 가 50 % 에서 ~ 70 % 까지 대출 을 시중 은행 이나 저축 은행 에서 진행 되 고 있 지만 차주 의 신용 등급 과 소득 매출 등 이자 지불 능력 이 된다면 감정가 상향 이나 감정가 대비 대출 비율 상향 으로 감정 가 80 % 에서 ~ 최대 90 % 진행 합니다 수도 권 위주 로 진행 하 며 전국 지방 선별 하 여 진행 가능 합니다 -- 시중 은행 보험 사 농협 수협 신협 새 마을 저축 은행 -- 전국 80 은행 협약 대출 특판 전문 -- 은행 협약 항시 환영 -- 신용 , 매출 소득 에 따라 감정가 및 대 출한 도 상향 -- 미래 투자 , 그린랜드 , 은행 권 대출 수탁 - 블로그 방문 클릭 → http : / / blog . daum . net / suci - 이사 송준호 - 010 - 2602 - 7702 공유 하 기 글 요소