자이 S & D , 서초동 개발 사업 추진 논란 - 시사저널 e - 온라인 저널리즘 의 미래 
 서초 센트럴 아이파크 앞 부지 매입 해 30 층 임대 주택 사업 추진 
 일조권 · 사생활 침해 우려 에 도 사업 진행 
 상업 지역 속해 법 적 인 제한 없 어 · · · 예비 입주자 들 만 ‘ 발 동동 ’ 
 GS 건설 의 자회사 인 자 이 S & D 가 서울 서초동 ‘ 서초 센트럴 아이파크 ’ 예비 입주자 들 과 갈등 을 빚 고 있 다 . 단지 앞 13 m 거리 부지 를 인수 한 이후 30 층 높이 임대 주택 을 짓 겠 다고 나섰 기 때문 이 다 . 예비 입주자 들 은 건물 이 지 어 질 경우 일조권 침해 논란 에 도 사업 을 진행 하 려는 자 이 S & D 의 행보 에 반발 하 고 나섰 다 . 
 ◇ 자이 S & D , 단지 13 m 거리 에 30 층 임대 주택 사업 추진 · · · 일조권 침해 논란 
 11 일 서초구 청과 예비 입주자 등 에 따르 면 자이 S & D 는 마스턴 투자 운용 이 ‘ 마스턴 제 12 호 서초 PFV ’( 마스턴 제 12 호 ) 를 통해 보유 중 이 던 서초동 1592 - 10 번지 일대 부지 를 인수 했 다 . 1369 평 규모 로 인수 금액 은 667 억 6312 만 원 이 다 . 지난해 8 월 계약 했 고 , 올해 5 월 잔금 지급 을 마치 면서 소유 권 을 확보 했 다 . 자 이 S & D 는 이곳 에 350 세대 , 30 층 규모 임대 주택 사업 을 진행할 예정 이 다 . 서울 강남 권 에서 진행 하 는 첫 자체 사업 이 다 . 현재 서초 구청 에 용적 률 완화 를 신청 한 상태 다 . 
 하지만 자 이 S & D 는 사업 을 시작 하 기 도 전 에 같 은 블록 에 위치 한 ‘ 서초 센트럴 아이파크 ’ 아파트 예비 입주자 들 과 갈등 을 빚 고 있 다 . 사업 부지 와 단지 의 거리 는 13 m 에 불과 한 상황 이 다 . 예비 입주자 들 은 일조권 · 사생활 침해 는 물론 재산 권 침해 까지 발생 할 수 있 다며 우려 의 목소리 를 나타내 고 있 다 . 황원준 예비 입주자 협의회 대표 는 “ 아파트 는 2 동 ( 101 · 102 동 ) 이 있 는데 101 동 의 경우 동 전체 가 가려 지 는 상황 이 고 , 거리 가 있 는 102 동 역시 저층 부 의 일조권 피해 가 예상 된다 ” 고 토로 했 다 . 
 예비 입주자 들 의 우려 에 도 자이 S & D 는 사업 을 진행 하 겠 다는 입장 이 다 . 자 이 S & D 관계자 는 “ 지난해 마스턴 투자 운용 이 해당 부지 를 매각 하 겠 다고 나섰 고 , 올해 인수 를 마무리 했 다 ” 며 “ 최대한 빠른 시간 안 에 인허가 과정 을 마치 고 내년 이맘때 사업 을 본격 화 할 계획 이 다 ” 고 말 했 다 . 이 어 예비 입주자 들 의 반발 에 대해 “ 매입 당시 이러 한 부분 을 고려 하 지 않 았 고 , 아직 사업 초기 단계 이 기 때문 에 별다른 대응 을 준비 하 고 있 지 않 다 ” 고 덧붙였 다 . 
 ◇ 자이 S & D “ 일반 상업 지역 속해 일조권 제한 없 어 ” 
 당초 사업 부지 는 마스턴 투자 운용 의 프로젝트 금융 투자 회사 ( PFV ) 인 마스턴 제 12 호 가 보유 하 고 있 던 땅 이 었 다 . 마스턴 제 12 호 는 서초동 서초구 1582 - 3 일대 에 아파트 , 오피스텔 , 업무 시설 등 으로 조성 된 ‘ 서초 센트럴 아이파크 ’ 주거 복합 단지 개발 사업 을 진행 중 이 다 . 문제 가 된 부지 는 해당 사업 지와 맞닿 아 있 다 . 
 전문가 들 은 자이 S & D 가 해당 부지 를 인수 한 배경 을 놓 고 여러 해석 이 나온다 . 건축법 제 61 조 에 따르 면 전용 주거 지역 과 일반 주거 지역 안 에서 는 입주민 들 의 일조권 을 보호 하 기 위해 건축물 사이 의 이격 거리 를 제한 하 고 있 다 . 하지만 서초 센트럴 아이파크 부지 와 자이 S & D 가 사들인 부지 모두 일반 상업 지역 에 속해 있 어 법 적 인 제한 을 받 지 않 는다 . 이 에 따라 상업 지역 안 에 위치 한 주거 용 건물 의 경우 일조권 침해 가 발생 하 더라도 가해 건물 을 상대 로 손해배상 청구 소송 이나 공사 금지 가 처분 신청 을 진행 해 이길 가능 성 이 주거 지역 에 비해 낮 은 편 이 다 . 
 이승태 법무법인 도시 와 사람 대표 변호사 는 “ 상업 지역 의 경우 일반 적 인 상업 · 업무 기능 을 위한 지역 이 며 건축법 상 높이 제한 규정 도 적용 되 지 않 아 고층 건물 이 신축 될 것 을 예상 할 수 있 기 때문 에 주상 복합 거주민 의 일조권 침해 주장 이 쉽 게 받아들여 지 지 않 는 편 ” 이 라며 “ 자이 S & D 도 이러 한 부분 을 예상 하 고 들어왔 을 것 ” 이 라고 설명 했 다 . 
 자 이 S & D 는 일조권 침해 주장 에 대해 " 아이파크 분양 당시 남측 부지 는 상업 지역 이 며 , 고층 건물 이 들어설 수 있 어 일 조 및 조망 권 의 침해 될 수 있 음 을 아이파크 측 이 분양 자 들 에게 이미 고지 했 고 분양 계약자 도 인지 하 고 있 었 다 " 고 밝혔 다 . 실제 시 행가 가 분양 모집 공고 에 이 같 은 사실 을 공지 한 것 이 확인 됐 다 . 
 도 가희 2019 - 10 - 17 14 : 07 : 12 
 최소한 의 양심 과 도덕 은 지키 는 회사 이길 
 김 복 2019 - 10 - 16 22 : 55 : 26 
 GS 와 자이 는 틈 세 시장 공략 한다는 미명 아래 인근 주민 들 에게 많 은 피해 를 주 려고 합니다 . .. 막 아야 합니다 . 주민 모두 가 . . 
 이정아 2019 - 10 - 16 22 : 54 : 32 
 마스턴 이나 투자자 나 현대 아이파크 직원 이나 1 미터 거리 도 안 되 는 창 있 는 집 에 살 아 보 라고 하 고 싶 네 
 조경제 2019 - 10 - 16 16 : 30 : 37 
 대 기업 이 도덕 성 이나 윤리 가 없 다면 이미 대 기업 이 아니 지요 ! !! 
 바로 우리 국민 들 의 힘 으로 커왔 기 때문 입니다 . ... ㅠㅠㅠ 
 자이 는 각성 하 라 2019 - 10 - 14 17 : 55 : 36 
 서 센 아 분양 받 은 사람 입니다 . 기사 하 단 내용 사실 과 다르 니 수정 부탁 드립니다 . 분양 당시 모델 하우스 에서 시 행사 가 남쪽 으로 지금 한진 건물 이상 높 은 건 못 들어올 거 라고 했으며 우면산 이 보이 는 조망 에 대하 여 이야기 했 습니다 .