부동산 은 지금 ‘ 눈치 싸움 ’ 중 , “ 최소한 내년 까지 는 주택 거래 실종 ” 3 대 변수 는 대출 규제 금리 인상 상승 피로감 9 · 13 부동산 대책 으로 ‘ 돈줄 ’ 이 마르 면서 지난 12 일 기준 서울 아파트 값 은 1 년 2 개월 만 에 하락세 로 돌아섰 다 . 그렇지만 매물 이 쏟아져 나오 는 건 아니 다 . 이달 아파트 거래량 은 지난달 과 비교 해 절반 이상 떨어졌 다 . 서울 마포구 의 한 공인 중개사 는 “ 시세 보다 1 억 ∼ 2 억 원 낮 은 급매물 이 나와도 거래 가 안 된다 ” 며 “ 대출 이 막힌 상황 에서 최소 내년 까지 는 거래 실종 이 이어질 것 같 다 ” 고 말 했 다 . 주택 보유자 들 은 시장 추이 를 관망 하 고 있 다 . 우 병 탁 신한은행 부동산 투자 자문 센터 팀장 은 “ 상담 고객 에게 ‘ 호가 가 떨어지 고 거래 도 줄 고 있 는데 불안 하 지 않 으냐 ’ 고 물으면 ‘ 아직 은 더 두 고 보 겠 다 ’ 고 답 한다 ” 며 “ 집값 이 최근 2 년 새 4 억 원 가량 올랐으니 호가가 1 억 ∼ 2 억 원 내리 는 정도 는 손실 이 라고 느끼 지 않 는 것 같 다 ” 고 전했 다 . 정부 가 강력 한 부동산 규제 를 쏟 아 낸 지 두 달 가량 지났 다 . 부동산 시장 은 숨 을 죽인 채 치열 한 ‘ 눈치 싸움 ’ 을 벌이 고 있 다 . 19 일 한국감정원 에 따르 면 이달 둘째 주 에 서울 아파트 값 은 전주 대비 0 . 01 % 떨어졌 다 . ‘ 강남 3 구 ’ 로 불리 는 서울 강남구 ( - 0 . 05 %) 송파구 ( - 0 . 10 %) 서초구 ( - 0 . 05 %) 가 하락세 를 주도 했 다 . 수도 권 인 경기도 성남시 분당구 ( - 0 . 06 %) 와 과천시 ( - 0 . 04 %) 아파트 값 도 내렸 다 . 다만 큰 폭 의 하락 도 , 대대 적 인 매물 출현 도 없 다 . 시장 흐름 을 가늠 하 기 어려울 정도 로 거래량 만 줄 고 있 다 . 서울 아파트 거래량 은 이달 들 어 16 일 까지 하루 평균 131 건 으로 지난달 ( 하루 평균 341 건 ) 의 절반 에 도 미치 지 못한다 . 주택 을 보유 한 사람 도 , 주택 을 사 려는 사람 도 팔짱 을 끼 고 지켜보 는 것 이 다 . 부동산 시장 의 눈치 싸움 은 언제 까지 이어질까 . 금융 권 은 정부 의 대출 규제 강화 , 기준 금리 인상 , 매수 자 의 가격 상승 부담감 이 변수 라고 본다 . 박 합수 KB 국민은행 부동산 수석 전문 위원 은 “ 서울 과 수도 권 아파트 값 이 너무 많이 오른 상태 라 지난해 처럼 전 세입자 가 ‘ 내 집 마련 ’ 의 주체 로 대거 등장 하 기 어려운 상황 ” 이 라며 “ 현재 연 3 . 5 % 안팎 인 대출 금리 가 기준 금리 인상 으로 내년 쯤 연 4 % 대 로 오른다면 매수 심리 가 더 위축 될 가능 성 이 높 다 ” 고 진단 했 다 . 주택 매매 가 움츠러든 틈 을 타 실수요자 중심 의 전월세 거래 는 늘 고 있 다 . 서울 부동산 정보 광장 은 지난달 서울 지역 주택 전월세 거래량 이 4 만 3514 건 으로 9 월 ( 3 만 2132 건 ) 대비 35 . 4 % 증가 했 다고 밝혔 다 . 전월세 수요 가 많 지 않 은 10 월 기준 으로 는 2011 년 이후 최대치 다 . 거래량 은 늘어나 는데 전세가 는 내리막길 을 걷 고 있 다 . 한국감정원 에 따르 면 전국 아파트 전세 가 변동 률 은 지난해 0 . 51 % 상승 에서 현재 3 . 03 % 하락 으로 돌아섰 다 . 경남 창원 · 김해 등 일부 지역 에서 는 매매 가 보다 전세가 가 더 높 은 ‘ 깡통 전세 ’ 가 속출 하 고 있 다 . 서울 과 수도 권 일부 에서 도 ‘ 역 ( 逆 ) 전 세난 ’ 우려 가 거론 된다 . 우 팀장 은 “ 매매 시장 이 가라앉 을 경우 전세 시장 이 상승 하 는 게 통상 적 인데 최근 흐름 은 조금 다르 다 ” 며 “ 지방 뿐 아니 라 서울 송파 · 강동구 등 인기 가 높 은 지역 에서 입주 물량 이 늘 면서 전세가 가 오르 지 않 고 있 다 ” 고 설명 했 다 . 전세 가 하락 에 갭 투자자 ( 전세 를 끼 고 주택 을 매입 한 사람 ) 가 세입자 의 전세 보증금 을 돌려주 지 못하 는 일 도 벌어진다 . 서울 의 한 아파트 에 사 는 정모 ( 41 ) 씨 는 “ 다음 달 이사 를 갈 예정 이 었 는데 집 주인 이 ‘ 갭 투자자 라 다음 세입자 가 구해 지 지 않 으면 보증금 ( 6 억 원 ) 을 돌려줄 수 없 다 ’ 고 버틴다 ” 며 “ 집 주인 이 전세가 를 낮추 지 도 않 아서 집 보 러 오 는 사람 도 없 다 ” 고 토로 했 다 . 이 에 따라 전세 계약 이 끝난 뒤 보증금 반환 을 보장 해 주 는 보증 보험 가입 이 늘 고 있 다 . 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) 에 따르 면 지난달 말 기준 전세 보증금 반환 보증 가입 액 은 15 조 4294 억 원 에 이르 렀다 . 지난해 전체 실적 ( 9 조 4931 억 원 ) 을 6 조 원 이상 넘 었 다 . 주택 도시 보증 공사 의 미 환수 보증금 도 급증 했 다 . 지난해 75 억 원 에 그쳤 던 전세 보증금 사고 금액 은 올해 9 월 487 억 원 까지 치솟 았 다 . 전세 보증금 사고 가 가계 부채 위기 의 시발점 이 될 수 있 다는 걱정 도 나온다 . 서영수 키움증권 연구원 은 “ 전세 보증금 사고 가 증가 할 경우 신용 대출 이나 임대 사업자 대출 , 전세 자금 대출 , 주택 담보 대출 등 가계 대출 부실화 로 전이 될 가능 성 이 적 지 않 다 ” 고 지적 했 다 . 양민 철 기자 국민 일보 기사 바로 가 기 클릭 천만 명 부동산 의 꿈 카페 가입 환영 클릭 - 네이버 천만 명 부동산 의 꿈 카페 바로 가 기 클릭 - 다음 천만 명 부동산 의 꿈 카페 바로 가 기 클릭 - 닥터 아파트 천만 명 부동산 의 꿈 부 로 그 공유 하 기 글 요소