양산 , 미래 가치 높 은 사송 신 도시 중심 기대감 고조 
 부동산 전문가 “ 불황 속 선점 하 는 타이밍 이 중요 ” 
 등록 : 2019 - 11 - 12 16 : 56 
 ▲ 포스코건설 - 태영 건설 컨소시엄 , ‘ 사송 더샵 데시 앙 ’ 광역 조감도 . ⓒ 데일리안 DB 
 정부 가 부산 의 조정 대상 지역 해제 를 발표 하 면서 부산 · 경남 의 부동산 경기 가 꿈틀대 고 있 다 . 부동산 경기 가 바닥 을 쳤 다는 인식 이 확산 되 면서 가격 상승 기대감 이 높 아 지 고 있 는 것 이 다 . 
 실제 지난 6 일 , 부산 에선 외지인 들 의 주택 매수 문의 가 폭 증 했 다고 한다 . 11 ∙ 6 부동산 대책 을 통해 부산 동래 ∙ 수영 ∙ 해운대구 가 조정 대상 지역 에서 해제 하 자마자 야단법석 이 난 것 이 었 다 . 무리 를 지 어 관광버스 를 타 고 온 경우 도 눈 에 띌 정도 였 다 . 
 조정 대상 지역 에선 주택 담보 대출 제한 과 다 주택 자 양 도 소득세 중 과 , 분양 권 전매 제한 등 규제 가 가해진다 . 그런데 부산 에 이러 한 제재 가 풀 어 지 면서 ‘ 빚 내 집 사기 ’ 가 수월 해 지 자 원정 갭 투자 꾼 들 이 몰려들 고 있 는 것 이 다 . 조정 대상 지역 에서 풀린 곳 은 투기 수요 가 몰리 면서 전반 적 으로 가격 상승 이 이뤄지는 풍선 효과 가 나타나 고 있 다 . 
 실제로 해운 대구 와 수영구 의 경우 조정 대상 지역 해제 에 대한 기대감 과 수도 권 투자자 들 의 유동 자금 이 몰리 며 신축 아파트 의 시세 와 재 개발 · 재건축 분양 권 , 입주 권 의 프리미엄 이 최근 몇 달 간 수천만 원 씩 올랐 다 . 
 일각 에서 는 집 주인 들 이 서둘러 매물 을 거둬들이 기 시작 했 다 . 부산 A 부동산 공인 중개사 에 따르 면 “ 매도 자 들 이 많이 물 어 보 면서 문의 는 늘 었 는데 팔 려는 사람 들 은 더 오를 것 이 라는 기대감 으로 매물 을 거둬들이 고 있 다 ” 며 “ 사 겠 다는 사람 들 을 보 면 , 대부분 이 투자자 들 로 보이 는 상황 이 기 때문 에 실수요자 들 입장 에서 는 굉장히 안 좋 은 영향 을 끼칠 수 있 어 우려 되 기 도 한다 " 고 전했 다 . 
 한 부동산 전문가 는 “ 부산 주택 시장 을 대표 하 는 3 개구 의 조정 지역 해제 가 인근 부동산 시장 에 가격 급등 의 신호 로 받아들여질 수 있 다 ” 고 말 했 다 . 
 부산 부동산 의 가격 폭 등 움직임 이 포착 되 면서 일부 발 빠른 수요자 들 은 미래 가치 를 보 고 실수요 와 투자 의 두 마리 토끼 를 잡 으려는 움직임 을 보이 고 있 다 . 상대 적 으로 합리 적 인 가격 으로 가 성비 높 은 아파트 를 선점 하 기 위해 노력 하 고 있 는 것 이 다 . 
 이러 한 안목 을 갖춘 수요자 들 은 최근 부산 바로 옆 신 도시 인 ‘ 사송 신 도시 ’ 로 관심 을 나타내 고 있 다 . 사송 신 도시 가 위치 한 양산 은 현재 저 평가 되 고 있 는 지역 이 지만 소리 없 는 상승세 를 이 어 가 는 지역 이 기 때문 이 다 . 
 KB 자료 기준 최근 3 년 간 지방 아파트 매매 가 변동 률 을 살펴본 결과 전북 ( - 0 . 74 %), 충남 ( - 5 . 61 ) , 충북 ( - 8 . 00 %), 경남 ( - 8 . 95 %), 경북 ( - 9 . 92 %) 등 전반 적 인 하락세 를 나타내 고 있 는 상황 이 지만 사송 신 도시 가 조성 될 경남 양산 은 소리 없 는 상승세 를 이 어 가 고 있 다 . 
 양산시 는 현재 미분양 관리 지역 에 속해 있 다 . 하지만 이 는 단순히 시장 이 안 좋 다고 볼 수 없 다는 것 이 대부분 지역민 들 의 의견 이 다 . 500 세대 이상 이 면 미분양 관리 지역 으로 지정 될 수 있 도록 하 는 등 미분양 관리 를 강화 했 기 때문 일 뿐 시장 이 침체 된 상황 이 아니 라는 것 이 다 . 
 양산시 한 부동산업 계 관계자 는 “ 신규 아파트 분양 물량 이 쏟아지 면서 일시 적 으로 미분양 가구 가 늘어난 것 으로 보인다 ” 며 , “ 실제 미분양 은 웅 상 권역 에 만 존재 하 고 그 마저 도 줄어들 고 있 는 상황 이 어서 신 도시 권역 새 아파트 에 는 관심 을 갖 는 수요자 들 이 많 은 것 으로 알 고 있 다 ” 고 전했 다 . 
 이러 한 상황 을 반영 하 듯 사송 신 도시 에서 처음 으로 선보인 신규 분양 아파트 ‘ 사송 더샵 데시 앙 ’ 은 분양 당시 부울 경 지역 올해 최고 청약 경쟁 률 을 기록 하 는 등 1 순위 마감 하 며 일 대 의 뜨거운 관심 을 촉발 했 다 . 
 이 단지 는 사송 신 도시 에 조성 되 는 첫 분양 단지 인데 다 대형 건설사 브랜드 대단 지 아파트 로 큰 주목 을 받 으면서 사송 신 도시 에 대한 관심 을 이끌어냈 다 . 청약 당시 ‘ 사송 더샵 데시 앙 ’ 은 1 , 381 가구 모집 에 1 만 1 , 805 명 이 접수 해 최고 17 . 24 대 1 , 평균 8 . 55 대 1 의 경쟁 률 을 기록 하 는 등 전 주택 형 1 순위 마감 을 기록 하 며 뜨거운 인기 를 확인 시켜 줬 다 . 
 특히 사송 신 도시 는 2021 년 준공 을 앞두 고 각 인프라 조성 에 더욱 속도 가 붙 고 있 다 . 사송 신 도시 는 ▲ 수세 권 ▲ 숲 세권 ▲ 역세 권 ▲ 자족성 의 차별 화 된 특징 을 보유 한 명품 신 도시 로 조성 중 이 다 . 
 실제로 사송 신 도시 는 금정산 기슭 에 다 방천 을 중심 으로 건설 되 는 신 도시 인 만큼 하천 , 공원 등 공원 녹지 가 타 신 도시 대비 30 % 이상 차지 하 고 있 다 . 또 사송 신 도시 내 2 개 의 도시 철도 역사 가 예정 돼 있 고 , 경부고속도로 , 35 번국 도 , 7 번국 도 , 1077 지방도 등 을 끼 고 있 어 교통 이 편리 한 장점 도 있 다 . 사송 신 도시 는 부산 도시 철도 1 호 선 노포역 과 경남 양산시 북정동 을 연결 하 는 부산 노포 ~ 양산 간 도시 철도 가 계획 돼 공사 가 진행 중 이 며 , 전체 7 개 역사 중 2 개 가 사송 신 도시 에 들어선다 . 
 자족성 도 갖춰 우리 나라 를 대표 하 는 스마트 시티 로 조성 되 는 것 도 강점 이 다 . 실시간 교통 제 어 , 생활 방범 , 스마트 가로등 , 공공 와이파이 등 스마트 시티 의 주요 기술 을 도입 해 우리 나라 의 대표 적 인 스마트 한 도시 로 조성 될 전망 이 다 . 특히 사송 신 도시 내 에 는 4 차 산업 을 선도 하 는 기업 들 의 입주 도 예정 돼 이른바 제 2 의 부산 센텀 으로 기대감 이 높 아 지 는 등 자족 형 거점 도시 로서 도 성장 할 것 으로 기대감 이 높 은 상황 이 다 . 
 사송 신 도시 조성 이 추진 되 면서 살 기 좋 은 환경 을 만들 기 위해 다양 한 호재 들 이 이어지 고 있 다 . 
 사송 신 도시 에서 곧바로 경부고속도로 로 진 • 출입 할 수 있 는 하이패스 전용 나들목 ( IC ) 개설 사업 이 본격 추진 되 면서 일대 도로 교통 도 훨씬 수월 해질 전망 이 다 . 양산시 와 LH 에서 는 사송 신 도시 입주민 들 의 교통 편의 를 위해 경부고속도로 에 는 곧바로 진 ∙ 출입 할 수 있 는 하이패스 전용 나들목 ( IC ) 개설 사업 을 본격 추진 하 고 있 다 . 새 IC 가 설치 되 면 이동 이 한결 편리 해 지 는 데 다 부산 외곽 순환도로 와 중앙 • 남 해 • 부산 대구 고속도로 도 이용 할 수 있 어 사통팔달 의 교통망 도 구축 된다 . 
 이 외 에 도 ‘ KTX 노포역 중간 역사 ’ 를 요구 하 는 목소리 가 커지 고 있 는 상황 이 어서 향후 일 대 교통 여건 은 더 편리 해질 것 으로 기대 된다 . 
 사송 신 도시 조성 사업 을 총괄 하 는 한국 토지 주택 공사 ( LH ) 경남 지역 본부 양산 사업단 최용진 ( 55 ) 단장 은 사송 신 도시 인프라 조성 및 도시 활성 화 에 걸리 는 시간 도 상대 적 으로 짧 을 것 으로 예상 했 다 . 
 최 단장 은 “ 사송 신 도시 는 다른 신 도시 와 달리 이미 고속도 로 , 국도 등 주변 교통 인프라 구축 이 되 어 있 고 , 향후 도시 철도 개통 이 예정 되 어 있 는 교통 인프라 가 탄탄 한 신 도시 이 다 ” 라며 , “ 대다수 의 공동 주택 부지 가 ‘ 사송 더샵 데시 앙 ’ 을 시작 으로 차례 로 분양 을 시작 해 2023 년 까지 대부분 입주 가 완료 될 예정 이 어서 교통 과 상업 ∙ 유통 ∙ 복지 시설 등 은 조성 이 빠르 게 완료 될 것 으로 예상 된다 ” 고 전했 다 . 
 부동산 전문가 는 “ 부동산 시장 에서 타이밍 이 가장 중요 하 다는 것 을 잘 아 는 수요자 들 이 부산 의 조정 대상 지역 해제 로 인해 풍선 효과 를 누릴 수 있 는 인근 미래 가치 가 높 은 신규 분양 에 관심 이 집중 되 고 있 다 ” 며 , “ 특히 사송 신 도시 는 양산 을 대표 하 는 대표 주거지 로 발돋움 할 전망 이 어서 현재 분양 중 인 사송 더샵 데시 앙 은 물론 , 후속 분양 물량 에 도 귀추 가 주목 되 고 있 다 ” 고 말 했 다 . 
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