[ 동아일보 ] 뉴타운 2 만 채 등 서울 만 5 만 여 채 이 주 … 집값 - 전세금 동반 상승 우려 《 서울 성동구 하왕십리동 의 한 연립 주택 에 5 년 째 살 고 있 는 박모 ( 45 ) 씨 는 요즘 퇴근 후 에 매일 전 셋집 을 구하 러 다니 고 있 다 . 지금 살 고 있 는 집 이 곧 철거 가 시작 되 는 왕십리 뉴타운 지역 에 있 기 때문 이 다 . 박 씨 는 “ 가까운 중구 신당동 의 방 2 개 짜리 연립 주택 전세금 이 올해 초 보다 3000 만 원 올라 1 억 원 에 육박 한다 ” 며 “ 아이 들 을 전학 시키 더라도 경기 북부 지역 으로 가 는 것 을 고려 하 고 있 다 ” 며 한숨 을 쉬 었 다 . 》 이사철 이 끝나 면서 서울 의 전세 수요 는 줄 었 지만 도심 재 개발 사업 지 의 관리 처분 ( 재개발 계획 확정 ) 이 잇따르 면서 관련 지역 의 전세금 은 불안 한 조짐 을 보이 고 있 다 . 게다가 서울 강북 권 아파트 나 연립 주택 의 가격 은 전세금 보다 더 많이 올라 있 는 상태 여서 앞 으로 전세금 이 집값 을 따라 더 오를 것 이 라는 우려 도 나온다 . ○ 북가좌동 42 평 형 지난주 1500 만 원 오르 기 도 25 일 서울시 와 부동산업 계 에 따르 면 올해 2 , 3 분기 를 기점 으로 이주 수요 가 발생 하 는 주요 뉴타운 은 서대문구 가좌 , 마포구 아현 , 성동구 왕십리 등 이 며 이 주 수요 는 총 2 만 여 채 에 이른다 . 여기 에 강북 권 의 개별 적 인 재 개발 사업 지와 전세 재계약 에 따른 수요 까지 합하 면 올해 서울 에서 만 총 5 만 여 채 의 이 주 수요 가 발생 할 것 으로 추정 된다 . 재 개발 사업 지 가 몰린 지역 에서 는 이미 전세금 이 오르 기 시작 했 다 . 서대문구 북가좌동 삼 호 아파트 138 m ²( 42 평 형 ) 는 지난주 에 1500 만 원 오른 1 억 9000 만 ∼ 2 억 2000 만 원 선 에서 전세 물량 이 거래 됐 다 . 서울 강북 권 재 개발 지역 의 전 세난 은 경기 북부 권 에 도 영향 을 미치 고 있 다 . 최근 교통망 확충 으로 서울 로 접근성 이 좋 아 진 경기 동두천 , 의정부 시 등 이 강북 전세 수요자 들 의 대 체지 로 떠오른 것 . 동두천시 생연동 의 한 공인 중개업 소 관계자 는 “ 에이스 1 차 105 m ²( 32 평 형 ) 아파트 의 전세 시세 가 지난주 보다 1000 만 원 오른 5000 만 ∼ 5500 만 원 선 에 형성 됐 다 ” 며 “ 전세 가격 이 가장 저 평가 된 동두천시 의 전세 매물 이 빠르 게 소진 되 고 있 다 ” 고 전했 다 . ○ 강북 권 전세 비율 최저 … 또 다른 불안 요소 작용 최근 서울 강북 권 의 매매 가 대비 전세 가격 비율 ( 전세 비율 ) 이 최저 라는 점 도 앞 으로 전세 시장 의 불안 요소 로 작용 할 것 이 란 분석 이 나온다 . 공급 이 한정 된 서울 강북 권 에서 전세 이 주 수요 가 몰리 면 금융 부담 을 줄이 려는 집 주인 들 이 낮 은 전세 비율 을 근거 로 전세 가격 을 높일 수 있 기 때문 이 다 . 국민은행 의 전국 주택 가격 동향 조사 에 따르 면 4 월 현재 서울 강북 권 의 전세 비율 은 44 . 2 % 로 국민은행 이 관련 조사 를 시작 한 1998 년 12 월 이후 가장 낮 았 다 . 부동산 정보 업체 스피드뱅크 의 구별 전세 비율 변동 자료 에서 도 2005 년 56 . 9 % 수준 이 던 노원구 의 전세 비율 은 5 월 현재 40 . 1 % 로 16 . 8 % 포인트 하락 했 다 . 전세 비율 이 낮 아 진 것 은 전세금 이 오른 것 보다 강북 권 의 매매 가격 이 더 많이 뛰 었 기 때문 이 다 . 부동산 컨설팅 업체 인 피데스 개발 의 김승배 사장 은 “ 강북 소형 아파트 의 전세금 이 오르 면 돈 을 더 얹 어서 집 을 사 려는 수요 도 늘어나 기 때문 에 집값 과 전세금 이 동반 상승 하 는 상황 이 벌어질 수 도 있 다 ” 고 우려 했 다 . ○ 경기 북부 가 완충 역할 할까 서울시 는 재 개발 이주 수요 가 몰리 는 것 을 막 기 위해 관리 처분 계획 을 순차 적 으로 한다는 방침 이 지만 일선 구청 은 난색 을 표시 하 고 있 다 . 일선 구청 의 한 관계자 는 “ 구청 은 주민 들 이 관련 서류 를 갖춰서 신청 하 면 일부러 지연 하 기 가 쉽 지 않 아 순차 적 으로 내주 는 데 는 한계 가 있 다 ” 고 말 했 다 . 서울 강북 권 의 전세 수요자 들 이 아파트 물량 이 많 은 경기 북부 권 으로 제대로 흡수 된다면 전 세난 이 예상 보다 심각 하 지 는 않 을 수 도 있 다 . 하지만 재 개발 에 따른 이주자 들 은 자신 이 살 던 곳 에서 멀리 벗어나 지 않 으려는 특성 이 있 어 경기 북부 의 물량 만 으로 재 개발 지역 의 전 세난 을 해소 하 기 에 는 한계 가 있 다는 지적 도 나온다 . 정세진 기자 mint 4 a @ donga . com [ 관련 기사 ] 강남 재건축 아파트 “ 아 , 옛날 이 여 ” [ 관련 기사 ] 서울 아파트 3 . 3 m ² 당 평균 1000 만 원 넘 어 [ 관련 기사 ] 회사 이름 출원 보 면 기업 ‘ 속마음 ’ 보인다 [ 화보 ] 지구촌 하이라이트 … 투데이 베스트 ! " 세상 을 보 는 맑 은 창 이 되 겠 습니다 . " ⓒ 동아일보 & donga . com , 무단 전재 및 재 배포 금지