하지만 부동산 가격 억제 를 위한 재건축 연한 확대 는 심각 한 부작용 을 초래 할 것 이 란 게 전문가 들 의 대체 적 인 지적 이 다 . 서울 에선 재건축 초과 이익환 수제 와 민간 택지 분양 가상 한 제 시행 으로 재건축 사업 이 지연 될 수 밖에 없 는 상황 이 다 . 연한 규제 까지 중첩 되 면 재건축 사업 이 더 위축 될 게 뻔 하 다는 것 이 다 . 가뜩이나 양질 의 주택 공급 이 부족 한데 신규 공급 이 더 줄어들 가능 성 이 있 다 . 심교 언 건국대 부동산 학과 교수 는 “ 수위 가 센 대책 이 지만 중장 기적 으론 아파트 가격 을 더욱 오르 게 하 는 미봉책 에 그칠 우려 가 크다 ” 고 말 했 다 .