시중 은행 예금 금리 가 연 1 % 대로 떨어지 는 등 저금리 가 고착 화 되 면서 오피스텔 투자 에 대한 관심 이 높 아 지 고 있 다 . 공실 이나 관리비 등 비용 을 감안 해도 연 1 % 대 저금리 환경 에서 는 연 5 % 대 수익 이 가능 한 오피스텔 매력 이 다시 주목 받 고 있 는 것 . 게다가 정부 임대 소득 과세 도 연 2000 만 원 까지 분리 과세 를 확정 한 상태 여서 은퇴 후 정기 수익 을 노리 는 베이비부 머들 이 오피스텔 투자 에 눈 을 돌리 고 있 다 . ■ 금리 1 % 시대 , 5 % 대 수익 률 매력 적 14 일 부동산 114 에 따르 면 올 11 월 말 기준 전국 오피스텔 평균 임대 수익 률 은 5 . 72 % 다 . 수도권 에서 는 인천 이 6 . 46 % 로 가장 높 았 고 경기 5 . 76 %, 서울 5 . 29 % 를 기록 했 다 . 오피스텔 이 베이비부 머들 에 인기 를 얻 는 것 은 상가 와 달리 비교 적 소액 으로 투자 하 기 수월 하 고 공실 없이 수요 만 받쳐 준다면 고정 수입 과 함께 향후 시세 차익 까지 노릴 수 있 기 때문 이 다 . 이 에 따라 아파트 분양 인기 지역 이나 유동 인구 가 확보 되 는 지역 의 소형 오피스텔 은 좋 은 성적 을 보이 고 있 다 . 분양 실적 뿐 아니 라 가격 상승 폭 에서 도 차별 화 되 는 양상 이 다 . 실제 지난 6 월 효성 이 위례 신 도시 에 공급 한 첫 오피스텔 ' 위례 효성 해링턴 타워 THE FIRST ' 은 최고 50 . 9 대 1 이 라는 높 은 청약 경쟁 률 로 전 타입 마감 하 며 1500 만 ~ 2000 만 원 선 의 웃돈 이 붙 었 다 . 같 은 달 선보인 마곡 지구 첫 브랜드 오피스텔 인 ' 마곡 엠 코 지니 어 스타 ' 도 2 개월 만 에 완 판 된 뒤 현재 는 약 2000 만 원 가량 의 프리미엄 이 형성 됐 다 . 최근 분양 한 광명 역세 권 단지 인 ' 파크 자이 ' 오피스텔 들 도 100 % 계약 됐 다 . ■ 광교 · 위례 · 광명 등 추가 공급 주목 부동산업 계 는 아파트 분양 이 뜨거웠 던 지역 의 후속 단지 를 노려 봄직 하 다고 권한다 . 이 들 단지 는 향후 충분 한 거주 인구 로 상권 형성 과 함께 교통망 개선 을 통해 유동 인구 를 확보 할 수 있 어 공실 위험 이 적 기 때문 이 라는 것 이 다 . 이 에 따라 건설사 들 도 잇달 아 분양 호재 지역 의 남 은 오피스텔 공급 물량 을 털 어 내 고 있 다 . 경기 광교 에서 는 현대 엔지니어링 이 원천 호수 공원 D 3 블록 에 짓 는 ' 힐 스테이트 광교 ' 오피스텔 전용 면적 45 ~ 84 ㎡ 172 실 을 공급 중 이 다 . 이 단지 는 광교 테크노 밸리 · 삼성 디지털 시티 인근 에 위치 해 넉넉 한 배후 수요 를 갖췄 다 . 위례 신 도시 에서 는 한화건설 이 지난 12 일 ' 위례 오벨리스크 ' 의 견본 주택 을 열 고 전용 면적 20 ㎡~ 77 ㎡ 오피스텔 3 개동 321 실 을 분양 한다 . 주거 용인 65 ㎡ 이상 타입 이 주력 이 어서 인기 가 예상 된다 . 서 남부 수도 권 의 교통 · 유통 요충지 인 경기 광명 역세 권 에서 는 호반 건설 이 ' 광명 역세권 호반 베르디 움 ' 을 분양 중 이 다 . 아파트 1430 가구 와 오피스텔 870 실 등 총 2300 가구 의 대단 지 다 . 서울 강서구 마곡 지구 에서 는 발산역 역세 권 ' 마곡 사이언스 파크뷰 ' ' 마곡 시티 ' 오피스텔 등 이 분양 중 이 다 . ■ 공급량 넘쳐 , 옥석 가리 기 나서 야 다만 오피스텔 시장 이 투자 심리 가 회복 되 는 등 긍정 적 인 측면 이 많 지만 최근 입주 예정 물량 이 크 게 증가 , 옥석 고르 기 를 해야 한다는 게 전문가 들 조언 이 다 . 분양 업계 에 따르 면 내년 전국 오피스텔 입주 물량 은 3 만 5714 실 로 올해 보다 20 . 4 %( 9130 실 ) 줄어들 전망 이 다 . 그러나 올해 입주 물량 인 4 만 4844 실 을 합하 면 총 8 만 여실 이 공급 되 기 때문 에 임대 경쟁 이 치열 해질 것 으로 예상 된다 . 특히 올해 는 3 · 4 분기 에 만 전국 에서 2 만 9000 여실 이 쏟아졌 다 . 업계 한 관계자 는 " 오피스텔 공급량 이 몰리 는 지역 에서 는 비슷 한 시기 에 한꺼번에 입주 가 시작 돼 물량 이 부담 " 이 라며 " 서울 마곡 지구 는 장기 적 인 호재 가 있 는 것 은 분명 하 지만 올 상반기 물량 에 이어 하반기 에 만 2000 실 에 육박 하 는 물량 이 쏟아져 적당 한 소화 기간 이 필요 할 것 " 이라고 말 했 다 . kimhw @ fnnews . com 김현우 기자 ☞ 공식 SNS 계정 [ 페이스북 ] [ 트위터 ] | ☞ 파이낸셜 뉴스 [ PC 웹 ] [ 모바일 웹 ] | ☞ 패밀리 사이트 [ 부산 파이낸셜 뉴스 ] [ fn 아이 포커스 ] [ fn 아트 ] ※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜 뉴스 . 무단 전재 - 재 배포 금지