학원 매매 직거래 의 장단점 비교 및 직거래 시 유 의 사항 학원 거래 시 여러 곳 을 방문 하 여 비교 검토 하 는 것 이 일반 적 인데 그 중 에서 당사자 간 에 직거래 하 는 경우 에 는 여러 검토 해야 할 사항 이 있 는데 직거래 에 따른 유 의 사항 및 직거래 에 따른 장단점 을 살펴보 고자 합니다 . 장점 으로 는 첫째 . 벼룩시장 및 학원 매매 관련 포털 등 에서 직거래 로 학원 매매 를 하 면 중개 수수료 를 절감 할 수 있 습니다 . 둘째 . 정상 적 인 중개 거래 시 보다 빠른 계약 을 체결 할 수 있 다는 점 또한 유용 합니다 . 셋째 . 당사자 간 의 쌍방 거래 임 으로 비밀 보장 이 확실 하 게 유지 됩니다 . 단점 으로 는 첫째 . 본인 이 직접 발품 을 팔 아 물건 내용 을 검토 해야 합니다 . 중개 수수료 를 부담 하 고 중개 업소 에 중개 의뢰 를 하 는 경우 에 는 보증 보험 을 가입 한 중개 업소 에서 사실 관계 를 확인 해 준다는 것 입니다 . 둘째 . 당사자 간 의 계약 특성 상 매도 자 및 임대인 과 의 계약 조건 에 대하 여 미리 확인 하 기 가 곤란 하 다는 단점 이 있 습니다 . 중개업 소 를 이용 하 는 경우 에 는 매도 자 와 권리금 계약 을 먼저 하 고 , 중개 업소 에서 계약 조건 에 대해 확인 하 고 이상 이 없 을시 주인 과 임대차 계약 을 체결 합니다 . 학원 매매 직거래 시 반드시 검토 해야 할 유 의 사항 을 보 면 첫째 . 직거래 시 반드시 권리 계약 과 임대차 계약 을 분리 해서 계약서 를 작성 해야 합니다 . 먼저 현재 학원 을 운영 하 고 계시 는 원장 님 과 권리 계약 을 하 시 고 , 계약 조건 상 원생 수 확인 과 원비 내역 및 기타 제반 비용 등 을 확인 합니다 . 계약 내용 과 상이 한 경우 에 는 위약금 없이 계약파기 하 실 수 있 으므로 반드시 별도 로 계약서 를 작성 하 셔야 합니다 . 둘째 . 인수 할 학원 이 정상 적 으로 인가 를 받 은 학원 인지 또 한 교육청 행정 처분 을 받 은 사실 이 있 는지 유무 를 확인 해야 합니다 . 셋째 . 매도인 과 권리 계약 상 내용 과 이상 이 없 는 상황 을 확인 하 면서 더불 어 임대인 의 등기부 등본 등 을 통해 저당권 또는 기타 권리 가 있 는지 도 확인 해야 합니다 . 상가 임대차 보호법 에서 보호 받 을 수 있 는 권리 인가 도 중요 합니다 . 넷째 . 인근 에 학원 을 개원 하 거나 , 근무 해서 는 안 된다는 문구 를 명시 해야 합니다 . 인계 하 시 는 원장 님 께 꼭 확인 하 시 고 권리 계약서 에 그 내용 을 작성 해 문서 화 시켜야 합니다 . 학원 인수 시 체크 리스트 1 . 원생 수 : 권리금 산 정시 인원 당 얼마 로 산정 할 것 인지 ( 시 설비 와 구분 유무 ) 2 . 원생 은 일시 적 인 학생 인지 계속 다니 는 학생 인지 : 가망 고객 인지 진짜 원생 인지 확인 " 3 . 프랜차이즈 학원 일 경우 : 로열티 반환 유무 및 본사 교재비 등 4 . 원비 수금 일자 확인 : 격주 또는 월 별 로 수금 일자 확인 ( 원생 등록 시 선납금 액 유무 확인 ) 5 . 공과금 , 관리비 등 각종 비용 , 6 . 교육청 에 징계 사유 는 없 는지 의 여부 . 7 . 계약 내용 과 차이 가 있 을시 권리금 조정 여부 등 ( 계약서 작성 시 원생 의 수 에 비례 해서 10 % 이 내 는 서로 의 합의 하 에 용인 한다 등 특약 유무 ) 공유 하 기 글 요소