단독 주택 보다 더 많이 신경 쓰이 는 콘 도 구입 - 미주 한국 일보 
 단독 주택 보다 더 많이 신경 쓰이 는 콘 도 구입 
 댓글 2016 - 11 - 10 ( 목 ) 구성훈 기자 
 ▶ 공동 으로 사용 하 는 공간 과 책임 질 부분 있 어 
 단독 주택 보다 가격 이 저렴 하 고 유지비 가 적 게 드 는 콘도 가 인기 를 끌 고 있 다 . 단독 주택 과 마찬가지 로 콘 도 또한 구입 전 꼼꼼 하 게 리서치 를 해야 한다 . 
 콘 도 구입 은 싱글 홈 에 비해 더 많이 신경 이 쓰인다 . 다른 이 들 과 함께 공동 으로 사용 하 는 공간 이 있 고 , 구입 후 에 도 재정 적 으로 공동 으로 책임질 부분 이 있 기 때문 이 다 . 좋 은 위치 에 적정 한 가격 의 콘도 를 찾 는 것 도 중요 하 지만 그 밖 에 드 는 비용 을 따져야 하 고 유지 와 보수 는 어떻게 이뤄 지 는지 도 체크 해야 한다 . 애완 동물 등 이 만들 어 낼 수 있 는 다양 한 문제 와 해법 도 물론 중요 하 다 . 다음 의 7 가지 팁 은 좀 더 확신 을 갖 고 콘도 를 구입 할 수 있 도록 도와 줄 것 이 다 . 
 ■ 패 니매 ( Fannie Mae ) 의 승인 을 받 았 는지 확인 해라 
 가능 한 낮 은 금리 로 좋 은 조건 에 모기지 를 받 으려면 파 니매 를 통할 수 있 는지 확인 해야 한다 . 연방 정부 소유 인 파니 매 는 2 대 모기지 업체 로 자사 가 승인 해 리스트 에 올라와 있 는 건물 에 대해서 만 대출 을 제공 한다 . 
 즉 , 파니 매가 승인 하 는 경우 라면 ▲ 최소 10 % 의 어 소시 에 이 션 회비 가 적립 돼 있 으며 ▲ 최소 51 % 이상 의 유닛 에 오너 가 거주 하 는 중 이 고 ▲ 적정 수준 의 보험 에 가입 돼 있 으며 ▲ 건물 안전 , 구조 적 결함 , 거주 불편 등 과 관련 된 소송 이 없 는 등 의 조건 을 갖춘 콘도 라는 의미 다 . 따라서 파 니매 가 인정 하 는 매물 을 찾 는 것 이 콘 도 샤핑 의 첫 걸음 인 셈 이 다 . 
 ■ 최적 의 파이 낸 싱 을 ‘ 두루 ’ 살펴보 라 
 통상 싱글 홈 에 비해 콘도 의 모기지 금리 는 평균 0 . 125 % 포인트 높 다 . 이 때문 에 콘 도 구입 을 위한 모기지 선택 에서 어려움 이 많 은 것 이 사실 이 다 . 
 상황 이 이런 데 도 미국인 절반 가까이 는 집 을 살 때 오직 1 개 의 모기지 렌 더나 브로커 를 통해서 만 모기지 를 샤핑 하 고 있 는 실정 이 다 . 여러 곳 을 비교 하 면 수천 달러 에 달하 는 이자 와 수수료 를 아낄 수 있 는데 방관 하 고 있 는 것 이 다 . 마음 에 드 는 콘도 를 찾 듯 , 모기지 도 열심히 검색 해야 한다 . 
 ■ HOA 가 탄탄 한 콘도 가 최고 다 
 콘도 를 공동 관리 하 기 위한 어 소시 에 이 션 인 HOA 의 재정 상태 도 중요 하 다 . 재정 이 부족 하 면 유지 와 보수 가 원활 하 지 못해 거주 가 불편 함 은 물론 , 재산 가치 가 낮 아 질 수 도 있 다 . 특히 거주 하 는 중 에 돌발 상황 탓 에 수백 , 수천 달러 의 빌 이 날아오 는 경우 도 비일비재 하 다 . 
 특히 부족 한 HOA 는 미래 에 지금 보다 큰 관리비 로 악화 될 소지 도 있 다 . 따라서 콘도 를 구입 할 때 는 최근 회의록 을 살피 고 유지 · 보수 내역 을 체크 하 며 주 요 문제점 들 에 대해 따져 봐야 한다 . 적정 한 HOA 의 월 예산 은 예 를 들 어 지붕 교체 와 같 은 거대 작업 을 할 경우 드 는 비용 의 70 ~ 100 % 를 충당 할 수 있 어야 한다 . 
 이 와 더불 어 콘도 의 전반 적 인 상태 도 당연히 따져 봐야 한다 . 낡 은 외관 , 오래 된 편의 시설 , 미뤄 지 고 있 는 보수 등 은 차후 에 관리비 부담 으로 직결 될 수 있 음 을 염두 에 둬야 한다 . 
 ■ 콘 도 전체 가 유기 적 으로 운영 되 고 있 는지 보 자 
 HOA 를 꼼꼼 하 게 살펴보 겠 지만 특히 문제 나 이견 이 생겼 을 때 얼마나 원활 하 게 원만 하 게 해결 되 는지 도 체크 해야 한다 . 콘 도 보수 와 관련 해서 는 최소한 2 번 의 고지 가 있 어야 한다 . 첫 번 째 는 보드 가 어떤 보수 를 하 겠 다고 논의 하 고 결정 한 뒤 에 고지 되 는 것 이 고 , 두 번 째 는 빌 이 지불 되 고 이슈 가 해결 된 뒤 에 공개 되 는 것 이 다 . 
 이런 결정 들 이 문서 나 기록 으로 남 아 있 어야지 입 에서 입 으로 , 집집 마다 들리 는 소문 으로 커뮤니케이션 이 이뤄지는 경우 라면 주의 해야 한다 . 여기 에 분쟁 이 잦 은 것 도 좋 지 않 다 . 주민 들 을 인터뷰 해 원 하 는 개선 내용 이 이뤄졌 는지 , 적절 한 시간 이 걸렸 는지 등등 을 알아보 는 것 이 좋 다 . 
 ■ HOA 규정 을 숙지 하 라 
 싱글 홈 에 비해 콘도 는 지켜야 할 룰 이 많 다 . HOA 가 정해 두 고 주민 들 에게 따라 주 길 원하 는 것 들 로 어떤 콘도 라도 다음 의 내용 들 은 규정 이 있 으니 구입 하 기 전 에 미리 따져 보 고 계획 을 세워 이행 하 는 것 이 좋 다 . 
 즉 , HOA 규정 에 는 ▲ 애완 동물 ▲ 외벽 꾸미 기 와 계절 별 데 코레 이 션 ▲ 한 밤 중 손님 방문 ▲ 공공장소 사용 에티켓 ▲ 쓰레기 수거 ▲ 주차장 이용 가능 차량 과 차량 수리 가능 여부 ▲ 개인 발코니 이용 규정 ▲ 소음 ▲ 수리 와 배달 가능 시간 ▲ 내부 장식 과 구조 변경 ▲ 윈도 커버링 ▲ HOA 의 개인 콘 도 출입 권한 ▲ 유닛 의 렌트 가능 여부 ▲ 규정 위반 때 제재 사항 등 이 반드시 포함 돼 있 으니 미리 검토 해야 한다 . 
 ■ 개인 적 으로 부담 할 보험료 를 꼼꼼히 따 져라 
 빌딩 전체 에 가입 된 보험 은 화재 , 폭풍 등 에 따른 손실 만 커버 한다 . 따라서 개별 적 으로 보험 에 가입 해야 한다 . 이때 는 HOA 보험 이 커버 하 지 못해 소송 전 으로 비화 될 수 있 는 경우 를 가정 한 내용 등 이 모두 포함 되 는 것 이 좋 다 . 입지 에 따라 가입 해야 할 보험 도 달라진다 . 모기지 렌 더 입장 에서 는 물가 에 있 는 콘 도 라면 홍수 피해 까지 커버 할 수 있 는 보험 으로 가입 하 도록 규정 할 것 이 다 . 
 ■ 콘도 가 모든 조건 에 부합 하 는지 생각 해 보 라 
 생각 해 둔 기대치 이하 의 콘도 는 사 지 않 는 것 이 좋 다 . 골프 코스 가 좋 아서 선택 한 콘도 인데 한두 번 플레이 가 아니 라 꾸준히 이용 해도 후회 가 없 을 것 인지 고려 해 봐야 한다 . 평화 로운 수 영장 이 참 마음 에 드 는데 혹여 시끄러운 파티 가 난무 하 는 곳 은 아닌지 도 따져 봐야 한다 . 
 콘도 는 여러 집들이 한 데 모여 있 는 식 이 어서 소음 에 가까운 음악 , 떠드 는 아이 들 , 짖 어 대 는 애완 동물 등 의 피해 가 생각 보다 심각 하 다 . 여기 에 위층 에서 코끼리 처럼 발 을 구르 지 는 않 는지 , 옆집 에서 웃 고 떠드 는 소리 가 너무 잘 들리 지 않 는지 등등 을 냉정 하 게 조사 해 봐야 한다 .