부동산 자산 관리 의 업무 영역 과 업무 기능 에 대하 여 별 물 ( 서브 노트 ) 부동산 자산 관리 의 업무 영역 은 대상 부동산 ( 건물 ) 의 개별 시설 관리 부터 전체 자산 의 설계 , 투자 운영 , 포트폴리오 에 이르 기 까지 건물 자산관리 는 물론 부동산 자산 의 재무 관리 영역 을 포함 하 는 종합 적 인 관리 영역 을 말 한다 . 또한 부동산 자산 관리 를 세분 하 면 , 건물 자산관리 는 시설 관리 와 중개 , 임대 관리 영역 으로 구성 되 고 , 부동산 재무 관리 는 재무회계 관리 와 자산 설계 , 포트폴리오 분석 , 투자 ( 개발 ) 관리 영역 으로 구성 된다 . 부동산 자산관리 업 부별 영역 은 자산관리 업무 영역 , 운영 관리 업무 영역 , 시설 관리 업무 영역 으로 나눌 수 있 다 . 자산관리 ( AM ) 업무 영역 은 자산 으로서 부동산 의 가치 극대 화 에 목적 이 있 으며 , 운영 관리 ( OM ) 업무 영역 은 공간 으로서 의 부동산 의 수익 극대 화 에 목적 이 있 고 , 시설 관리 ( FM ) 업무 영역 은 시설물 로서 부동산 의 유용 성 극대 화 에 그 목적 이 있 다 . 따라서 부동산 자산 관리 업무 기능 은 시설 관리 측면 의 유용 성 극대 화 와 운영 관리 측면 의 수익 극대 화 로 연결 되 며 , 또한 자산관리 측면 의 자산 가치 의 극대 화 로 연결 되 기 때문 이 다 . 부동산 자산관리 ( REAM ) 업무 영역 3 요소 = 자산관리 ( REAM ) + 운영 관리 ( OM ) + 시설 관리 ( FM ) 부동산 자산 관리 업무 의 기능 으로 는 자산 설계 ( 금융 재조 달 ) , 취득 , 보전 , 유지 , 운영 , 개량 , 가치 등 의 업무 영역 으로 부동산 자산 관리 운용 과정 에서 발생 할 수 있 는 부동산 관련 법칙 , 권리관계 , 임대차 계약 과 마케팅 , 부동산 세무 관리 , 대출 , 보험 , 회계 , 재무 분석 , 부동산 가치 평가 와 운용 및 관리 등 의 포괄 업무 이 다 . 또한 부동산 자산 의 상대 적 인 운영 성과 와 포트 풀리오 에 대한 개별 부동산 의 매입 매각 또는 개발 관련 사업 성 분석 , 적정 매각 시점 의 파악 , 임대 보유 판단 등 의 전략 적 의사 결정 등 의 종합 적 업무 가 포함 된다 따라서 부동산 자산 관리 기능 의 중요 한 요소 는 부동산 을 소유 하 는 목적 에 따라 운용 계획 이 수립 되 고 , 이 를 달성 하 기 위한 투자 및 운용 전략 이 도출 되 어 져야 한다 . 부동산 자산 관리 업무 기능 의 체계 는 대상 부동산 의 시설 관리 와 협의 의 부동산 관리인 운영 관리 , 광의 의 부동산 관리 인 부동산 자산 관리 로 구분 될 수 있 다 . 광의 의 부동산 자산 관리 업무 체계 = 자산 설계 + 취득 업무 + 광의 의 부동산 운영 관리 ( 경제 적 측면 의 경영 관리 업무 , 기술 적 측면 의 시 설관 라 업무 , 법률 적 측면 의 보존 관리 업무 ) + 가치 증진 + 처분 업무 부동산 자산 관리 의 주요 업무 기능 체계 = 부동산 매입 + 부동산 운용 + 부동산 매각 + 부동산 임대차 + 총괄 관리 . ( 부동산 자산 관리 론 정 용 석 저 ) 에서 공유 하 기 글 요소