수도 권 의 전셋값 은 2000 년 대 초반 에 는 매 맷 값 대비 50 ~ 70 % 수준 에 이르 렀 다가 2002 ~ 2006 년 까지 부동산 경기 호황 으로 매 맷 값 이 급등 하 면서 40 % 이하 로 떨어졌 다 . 이후 2007 년 부터 집값 이 하락세 로 돌아서 면서 매 맷 값 은 떨어지 고 전셋값 은 올라 경기도 를 중심 으로 이 비중 이 40 % 대 를 넘어서 기 시작 했 고 , 최근 서울 도 40 % 에 육박 하 고 있 다 .