임대 사업자 신청 이 좋 은 것 은 아니 다 많 은 주택 임대 소득 자 들 은 사업자 등록 을 하 지 않 고 임대 사업 을 하 고 있 습니다 . 주택 임대 사업자 등록 은 의무 가 아니 고 임대 소득 도 감출 수 있 기 때문 이 지요 . 임대 사업자 로 등록 을 했 을 때 의 장점 과 단점 을 비교 해 보 겠 습니다 . 장점 이 라면 세금 혜택 을 들 수 가 있 습니다 . 적용 받 으려면 몇 가지 요건 을 갖추 어야 하 지만 , 임대 사업자 로 등록 을 하 면 취득세 와 재산세 감면 , 종합부동산세 합산 과 세대 상 에서 의 배재 , 양 도 소득세 중 과세 대상 에서 도 제외 되 는 등 다양 한 세금 혜택 을 받 을 수 가 있 습니다 . 게다가 사업자 등록 을 하 면 시중 금리 보다 저렴 한 대출 을 받 을 수 있 어 투자 부담 을 줄일 수 도 있 습니다 . 임대 하 는 주택 수 가 많 거나 집값 이 비싼 서울 강남 같 은 지역 의 주택 을 임대 한다면 사업자 등록 을 하 는 것 이 유리 할 수 있 습니다 . 이런 혜택 에 도 불구 하 고 주택 임대 사업자 들 은 사업자 등록 을 꺼려 하 는 경향 이 있 습니다 . 임대 주택 의 전월세 소득 이 노출 되 어 자칫 하 면 소득세 부담 이 커질 수 있 기 때문 입니다 . 거기 에 소득세 이외 에 건강 보험료 나 국민 연금 등 준 조세 의 부담 이 늘 수 도 있 습니다 . 특히 직장 이 없 고 피부 양자 로 건강 보험료 를 내 지 않 던 사람 이 사업자 등록 을 하 면 건강 보험료 와 국민 연금 을 내게 되 는 경우 도 생깁니다 . 그러나 소규모 주택 임대 소득 자 로서 연간 임대 소득 ( 월세 및 간주 임대료 합계 ) 이 2 천만 원 을 넘 지 않 으면 2017 년 까지 소득세 를 내 지 않 아도 됩니다 . 또한 2017 년 이후 에 는 2 천만 원 이하 소 규모 주택 임대 소득 자 는 14 % 의 세율 로 분리 과세 되 고 건강 보험 피부 양자 자격 유지 도 가능 해질 전망 입니다 . 따라서 임대 사업자 등록 을 하 더라도 요건 만 갖추 면 소득세 와 건강 보험료 부담 을 걱정 하 실 필요 는 없 어 보 입니다 . 금액 이 작 아서 단점 이 라고 하 기 엔 무리 가 있 지만 1 년 에 한 번 씩 등록 면허세 를 납부 해야 합니다 . 저 는 매년 1 월 에 약 4 만 원 정도 를 등록 면허세 로 납부 하 고 있 습니다 . 장단점 을 고려 해 본다면 사업자 등록 을 하 고 주택 을 임대 하 는 것 이 유리 할 것 으로 보이 지만 단 적 인 예 로 집값 상승 폭 이 작 아서 양 도 소득세 걱정 이 필요 없 는 도시 형 생활 주택 의 소유자 이 면서 피부 양자 로 건강 보험료 를 내 지 않 는 임대인 이 라서 등록 으로 얻 을 수 있 는 이득 이 없 다면 미 등록 이 더 나 을 수 도 있 습니다 . 사업자 등록 을 하 면 사업장 현황 신고 , 임대 조건 신고 등 챙겨야 할 일 이 생기 고 면적 이 작 은 주택 이 라도 여러 채 를 임대 해서 소득 이 2 천만 원 이 넘 으면 소득세 를 부과 받 을 수 도 있 으니까요 . 주택 임대 소득 자 는 사업자 등록 시 받 을 수 있 는 혜택 과 소득 이 노출 되 었 을 때 의 부담 , 집값 상승 가능 성 등 을 꼼꼼히 따져서 본인 이 게 유리 한 선택 을 해야 하 겠 습니다 공유 하 기 글 요소