오늘 은 3 - 3 세종 힐 스테이트 리버 파크 분양 가 에 대해 알아보 려고 합니다 . 세종 힐스 리버 파크 는 주상 복합 으로서 ,   주거 672 세대 , 오피스텔 64 호실 , 상가 122 호실 로 구성 되 있 으며 , 특별 공급 4 / 25 일 ( 이전 기관 ) , 4 / 25 - 26 일 ( 기관 추천 등 ) ,   1 순위 일반 공급 4 / 27 일 , 계약 체결 5 / 16 일 일정 으로 분양 중 인 아파트 입니다 . 입주 는 2020 년 11 월 예정 입니다 .   세종 시 기 분양 주상 복합 및 최근 일반 분양 분양 가 대비 ,   세종 힐스 리버 파크 분양 가 비교 입니다 . 단위 : 천 원   아파트 명   생활 권   세대수   분양 년 월   분양 가 ( 타입 , 기준층 )   확 장비   합계   평 당 분양 가   ( 확장 비 포함 ) : 원   반 도 유보라 ( 주상 ) 1 - 4 ( 도담동 )    580    2014 . 6   287 , 760 ( 84 B , 8 - 19 층 )   15 , 500   303 , 260   8 , 922 , 040   트리 쉐이드 ( 주상 ) 2 - 2 ( 새롬동 )   386   2016 . 6   302 , 500 ( 84 C , 5 층 이상 )   13 , 800   316 , 300   9 , 154 , 850   지 웰 푸르지오 ( 주상 ) 2 - 1 ( 다정동 )   190   2016 . 8   262 , 300 ( 74 A , 6 - 10 층 )   15 , 239   277 , 539   9 , 162 , 730   대방 디엠 시티 ( 주상 ) 3 - 2 ( 보람동 )   548   2016 . 10   321 , 930 ( 84 A , 16 - 29 층 )   15 , 570   337 , 500   9 , 609 , 910   세종 더 샾예미지   ( 일반 ) 4 - 1 ( 반곡동 )   1 , 092   ( M 3 )   2016 . 12   311 , 200 ( 84 A , 5 - 10 층 )   13 , 530   324 , 730   9 , 461 , 830   812   ( L 4 )   230 , 300 ( 59 A 1 , 5 - 10 층 )   9 , 920   240 , 220   9 , 578 , 150   272 , 200 ( 72 B , 5 - 10 층 )   11 , 220   283 , 420   9 , 326 , 090 세종 대림 - 푸르지오   ( 일반 ) 2 - 1 ( 다정동 )   1 , 258   2016 . 12   218 , 170 ( 59 A , 11 - 24 층 )   7 , 070   225 , 240   9 , 034 , 900   338 , 560 ( 84 A , 11 - 24 층 )   8 , 660   347 , 220   9 , 830 , 690   세종 힐스 리버 파크   ( 주상 ) 3 - 3 ( 소담동 )    672   2017 . 4   321 , 000 ( 84 B , 21 - 30 층 )   14 , 800   335 , 800   9 , 772 , 990   338 , 000 ( 84 D , 41 - 48 층 )   : 48 층 동 고층 부 비고   13 , 580   351 , 580   10 , 220 , 350   382 , 000 ( 98 A , 11 - 20 층 )   17 , 930   399 , 930   10 , 048 , 490 ** 분양 가 는 가장 많 은 세대수 가 배정 된 타입 의 기준층 분양 가임 . ** 평 당 분양 가 는 주거 공급 면적 기준 임 . ( 입주 후 매매 거래 시   공급 면적 기준 임 )    ** 확 장비 는 옵션 이 아닌 기본 의 성격 으로 분양 되 고 있 어 , 확장 비 포함 이 실질 적 분양 가 라 보이 며 ,   또한 비 확장 의 경우 입주 후 매매 시 거래 가 힘들 다는 점 에서 , 확장 비 포함 이 분양 가라 생각 됩니다 . 타단 지와 의 평 당 분양 가 비 교시   작년 10 월 마지막 분양 된 주상 복합 인 대방 디엠 시티 와 비슷 하 며 ,   작년 12 월 고 분양 논란 이 있 었 던 일반 아파트 세종 대림 - 푸르지오 에 비해 낮 게 책정 이 되 었 습니다 . 기 분양 주상 복합 분양 가 비 교시   브랜드 , 지리 적 위치 , 초고층 , 세대수 등 감안 ,   고 분양 우려 와 달리 그나마 적정 하 지 않 은가 하 는 생각 이 듭니다 . 세종 힐스 리버 파크 의 분양 가 가 ,   추후 어느 정도 의 상승 여력 이 있 을지   같 은 생활 권 내 ( 3 - 3 생활 권 ) 아파트 분양 권 및 일 반매 매가 를 통해 알아보 려고 합니다 . 2017 . 4 . 23 일 네이버 시세 단위 : 천 원   아파트 명   입 주년 월   세대수   분양 가 ( 확장 비 포함 )   매매 시세   분양 가 대비   매매 가 상승 액 ( 최고 가 기준 )   타입   분양 가   최저 가   최고 가   모아 미래 도 리버 시티   16 . 7 월 1 , 211   84 A   289 , 900   395 , 000 ( 306 동 , 7 층 )   420 , 000 ( 303 동 , 23 층 )   130 , 100   97 B   335 , 500   470 , 000 ( 316 동 , 3 층 )   650 , 000 ( 301 동 , 11 층 )   314 , 500   중흥 리버 뷰 1 차   16 . 9 월 946   84   289 , 500   400 , 000 ( 908 동 , 저층 )   500 , 000 ( 905 동 , 16 층 )   210 , 500   한양 엘시티   17 . 2 월 760   84   296 , 400   333 , 900 ( 510 동 , 3 층 )   382 , 900 ( 510 동 , 10 층 )   86 , 500 중흥 에듀 마크 ( 분양 권 )   ( 17 . 4 / 27 일 전매 해제 )   18 . 8 월 890   84 A   322 , 000   351 , 000 ( 119 동 , 저층 )   408 , 000 ( 106 동 , 16 층 )   86 , 000   98 A   364 , 500   384 , 500 ( 108 동 , 2 층 )   464 , 500 ( 109 동 , 8 층 )   100 , 000   세종 힐스 리버 파크 20 . 11 월 672   84 B   335 , 800   ? ?   ?    98 A   399 , 930 ** 분양 가 는 최고 가 기준층 임 . 세종 힐스 리버 파크 의   입주 한 주변 단지 매 매가 를 살펴보 면   84 타입 의 경우 최소 333 , 900 , 000 ~ 500 , 000 , 000 원 ,   97 타입 470 , 000 , 000 ~ 650 , 000 , 0000 원 의 시세 를 형성 중 이 므로 ,   입주 시점 ( 20 년 11 월 ) 의 매매 가 를 예정 할 순 없 지만 , 전반 적 인 주택 경기 의 하강 이 아니 라면 ,   3 생활 권 의 랜드마크 란 희소 성 으로 주변 단지 이상 의 시세 를 형성 하 지 않 을까 합니다 .   세종 힐스 리버 파크 타입 및 동 별 특징 을 살펴보 면 , 두 개 블 럭 중 우측 H 3 블럭 은 84 와 98 타입 으로 ,   좌측 H 4 블럭 은 84 와 105 타입 으로 구성 되 있 으며 , 강변 에 위치 하나 남동 , 서향 배치 로   강변 조망 은 일부 동 거실 측면 과 자녀 방 에서 조망 이 가능 합니다 . 방향 에 있 어 ( 거실 기준 ) 1 , 2 호 라인 은 남 동향 구조 이 며 , 3 , 4 호 라인 은 남서향 구조 입니다 .   정남향 에서 바라본 배치도 ( 앞 H 4 블럭 , 뒤 H 3 블럭 ) 세종 힐스 리버 파크 메인 동은 초고층 인 803 동과 703 동 이 며 ,   803 동 엔 84 C , 84 D , 98 C , 98 D 가 배치 되 있 고 ,   703 동 엔 84 C , 84 D , 105 C , 105 D 타입 이 배치 되 있 습니다 .   803 동 98 D 의 경우 98 D 1 , 3 은 오픈 발코니 이나 , 98 D 2 는 발코니 가 없 으며 ,   703 동 105 D 타입 의 경우 도 105 D 1 , 3 은 오픈 발코니 , 105 D 2 는 비 발코니 구조 입니다 . 803 동 98 D 3 의 경우 41 ~ 46 층 에 배치 되 있 으며 샤시 시공 된 오픈 발코니 구조 입니다 . 조망 이 우수 한 동 은 메인 동인 803 동과 703 동   1 , 2 호 라인 , 802 동 1 , 2 호 라인 이 라고 보이 며 ,   남서향 배치 인 3 , 4 호 라인 의 경우 옆 단지 M 2 블럭 에 추후 LH 임대 가 들어올 예정 이 며 ,   중 밀 로서 29 층 까지 들어올 수 있 습니다 . 일조 에 있 어 702 동 의 경우 고층 동인 703 동과 가까워 영향 을 받 지 않 을까 합니다 . 세 종시 는 작년 11 . 3 부동산 대책 에 의해 청약 조정 대상 지역 으로 지정 되 어   1 순위 와 재 당첨 조건 의 제한 이 있 으므로 ,   금번 세종 힐스 리버 파크 청약 을 생각 하 시 는 분 들 은   미리 확인 하 시 고 청약 을 신청 하 시 기 바라 며 ,   부적격 처리 시 1 년 간 청약 자격 이 제한 됨 을 유의 하 시 기 바랍니다 .   세종 힐스 리버 파크 청약 하 시 는 분 들 에게 좋 은 결과 있 으시 길 . . 세 종시 아파트 매매 , 전월세 문의 는 ^^   세종 힐 스테이트 리버 파크 입주자 모집 공고문 ^^      H 3 블럭 타입 별 평면도           H 4 블럭 타입 별 평면도        