[ 아시아 경제 조민서 기자 ] 최근 건설 업체 들 이 신규 분양 을 미루 고 , 미분양 아파트 에 분양 가 할인 및 다양 한 금융 혜택 등 파격 적 인 지원 을 하 면서 미분양 아파트 가 감소 하 는 추세 다 . 실제 국토 해양 부 미분양 주택 현황 을 보 면 7 월 말 에 는 10 만 6464 가구 로 전달 ( 11 만 20 가구 ) 에 비해 감소 했 다 . 이 는 2 달 연속 줄어든 수 치 다 . 다양 한 혜택 과 더불 어 기존 생활 환경 이 갖춰진 재건축 후 분양 , 주거 환경 개선 이 예상 되 는 뉴타운 및 택지 지구 내 미분양 등 주요 알짜 지역 미분양 에 꾸준 한 관심 이 모이 고 있 다 . 부동산 정보 업체 닥터 아파트 는 수도권 에서 교통 , 학군 , 편의 시설 삼 박자 를 두루 갖춘 미분양 단지 를 금액 대 별 로 선별 해 소개 했 다 . 미분양 아파트 는 총 부채 상환 비율 ( DTI ) 규제 가 적용 되 지 않 는다 . ◆ 2 억 이상 ~ 3 억 미만 = 2 억 원 대 금액 으로 는 ▲ 경기 전용 면적 60 ㎡ 이하 ▲ 인천 전 용 면적 85 ㎡ 이하 중소형 아파트 가 있 다 . GS 건설 과 대림산업 이 공동 으로 수원시 권선동 권선주 공 1 , 3 단지 를 재 건축 해 1753 가구 중 84 ~ 230 ㎡ 604 가구 를 2010 년 6 월 에 일반 분양 했 다 . 이 중 84 ㎡ 는 2 억 원 대 후반 에 분양 중 이 다 . 잔여 세대 는 17 가구 와 102 가구 정도 남 은 상태 다 . 계약금 은 5 %, 중도금 은 60 % 무이자 융자 혜택 이 있 다 . 권선동 일대 는 아파트 밀집 지역 으로 생활 편의 시설 이용 이 편리 하 다 . 차량 으로 7 ~ 8 분 거리 에 는 분당선 연장선 수원시청역 ( 2013 년 개통 예정 ) 이 들어서 기 때문 에 서울 진입 도 한층 편리 해질 것 으로 보인다 . 한라건설 은 파주시 교하 신 도시 A 22 블록 에 82 ~ 146 ㎡ 823 가구 를 2010 년 6 월 분양 했 다 . 현재 82 ~ 83 ㎡ 44 가구 정도 를 2 억 원 대 중반 에 분양 하 고 있 다 . 계약금 은 10 %( 2 회 분납 ) 와 중도금 60 % 무이자 융자 ( 10 층 미만 ) 가 된다 . 교하 신 도시 A 22 블록 단지 서쪽 에 근린공원 이 , 남쪽 에 는 상업 지구 가 조성 될 예정 이 다 . 경의선 전철 운정역 은 차량 으로 5 분 이 면 이용 할 수 있 으며 , 제 2 자유 로 ( 교하 신 도시 ~ 상암동 구간 ) 를 통해 서울 도심 과 의 접근성 은 한층 편리 하 다 . LH 는 2010 년 6 월 인천 남동구 서창 2 지구 7 블록 에 78 ~ 157 ㎡ 1196 가구 를 분양 했 다 . 분양 가 는 2 억 원 대 중반 이 며 , 계약금 은 10 % 이 다 . 현재 계약 가능 한 물량 은 110 ~ 111 ㎡ 318 가구 정도 다 . 지구 북쪽 과 서쪽 에 는 제 2 경인고속도로 와 영동고속도로 가 지나 서울 강서 권 , 경기 남부 등 지역 으로 이동 이 수월 하 다 . 2014 년 개통 예정 인 인천 지하철 2 호 선 ( 서구 오류동 ~ 인천대 공원 ) 은 서창 2 지구 에서 차 로 10 분 이 면 이용 할 수 있 다 . ◆ 3 억 이상 ~ 4 억 미만 = 3 억 원 대 자금 으로 는 서울 양천구 재건축 물량 과 별내 지구 , 소사 뉴타운 물량 이 있 다 . 롯데 건설 은 2010 년 7 월 에 양천구 신월동 주택 재건축 을 통해 317 가구 중 81 ~ 115 ㎡ 91 가구 를 분양 했 다 . 후 분양 아파트 로 7 월 말 부터 입주 가 시작 됐으며 , 분양 가 는 3 억 원대 중 후반 이 다 . 현재 81 ~ 96 ㎡ 10 가구 정도 남 았 으며 , 계약금 은 10 % 가 적용 된다 . 서울 지하철 2 호 선 신정네거리역 에서 차 로 5 분 정도 걸리 며 , 경인고속도로 신월 인터체인지 도 5 분 정도 이동 하 면 이용 할 수 있 다 . 단지 주변 에 는 강서 초등 , 양강 초등 , 양 강중 등 학군 이 밀집 해 있 다 . 신안 은 경기 남양주시 별내 지구 A 16 - 1 블록 에 112 ~ 113 ㎡ 874 가구 ( 이주 대책 철거민 가구 수 8 가구 포함 ) 중 866 가구 를 2010 년 4 월 에 분양 했 다 . 분양 가 는 3 억 원 대 중반 이 며 , 20 % 정도 물량 이 남 은 상태 다 . A 16 - 1 블록 은 별 내 지구 중 에서 남쪽 끝자락 에 위치 해 있 다 . 경춘선 복선 전철 별내역 ( 2011 년 개통 예정 ) 을 걸어서 이용 할 수 있 고 , 중심 상업 지구 가 인접 해 편의 시설 이용 도 편리 하 다 . 대우건설 은 경기 부천시 소사본동 133 의 14 번지 일 대 81 ~ 148 ㎡ 797 가구 ( 임대 물량 포함 ) 를 2010 년 5 월 에 분양 했 다 . 3 억 원 대 물량 으로 는 81 ㎡ 68 가구 정도 남 았 으며 , 계약금 은 10 %( 2 회 분납 ) 와 중도금 60 % 이자 후불제 조건 이 다 . 소사 뉴타운 내 에 위치 한 단지 로 경인선 전철 소 사역 을 걸어서 5 분 이 면 이동 할 수 있 다 . 차 로 2 분내 위치 한 경인로 를 통해 여의도 , 신도림 등 도심 으로 출퇴근 이 용이 하 다 . 인근 역곡역 주변 상권 을 공유 할 수 있 다 . ◆ 4 억 이상 ~ 5 억 미만 = 4 억 원 대 자금 을 갖춘 수요자 는 서울 동작구 재건축 물량 과 안양시 석수동 물량 을 노려볼 만 하 다 . 두산건설 은 서울 동작구 사당동 영아 아파트 를 재 건축 해 451 가구 중 79 ~ 156 ㎡ 122 가구 를 2010 년 8 월 에 분양 했 다 . 4 억 원 대 물량 은 79 ~ 80 ㎡ 13 가구 정도 가 남 았 으며 , 계약금 은 10 % 와 중도금 60 % 는 이자 후불제 혜택 이 있 다 . 서울 지하철 7 호 선 남성 역 이 도보 1 ~ 2 분 거리 인 초 역세 권 단지 다 . 단지 남서쪽 을 지나 는 사 당로 를 통해 동작대로 와 올림픽대로 진입 이 수월 해 강남 까지 20 ~ 30 분 대면 진입 이 가능 하 다 . 현대산업개발 은 2009 년 11 월 에 경기 안양시 석수동 주공 2 단지 를 재건축 해 1134 가구 중 111 ~ 167 ㎡ 204 가구 를 분양 했 다 . 현재 111 ~ 117 ㎡ 20 가구 정도 가 남 았 으며 , 분양 가 는 4 억 1225 만 ~ 4 억 3165 만 원 이 다 . 계약금 은 5 % 이 며 , 분양 가 에서 5 ~ 10 % 할인 이 진행 중 이 다 . 단지 남쪽 에 는 안 양천 이 흐르 고 , 관악산 과 비 봉산 등 차량 10 분 정도 면 이동 할 수 있 다 . 경부선 전철 안양역 과 관악역 이 차 로 10 분 거리 며 , 남쪽 으로 지나 는 박달 우회 도로 를 통해 KTX 광명 역도 이용 할 수 있 다 . 기존 대 규모 재건축 단지 이 기 때문 에 학군 ( 석수 초등 , 안양 중 , 안 양고 등 ) 형성 도 잘 돼 있 다 . ◆ 5 억 이상 ~ 6 억 미만 = 5 억 원 대 자금 으로 는 서울 강남 권 과 청라 지구 물량 이 눈 에 띈다 . 대우건설 은 서울 강동구 둔촌동 진흥 아파트 를 재 건축 해 800 가구 중 83 ~ 138 ㎡ 104 가구 를 분양 했 다 . 83 ㎡ 4 가구 정도 가 남 은 상태 며 , 분양 가 는 5 억 440 만 원 이 다 . 후 분양 아파트 로 계약금 은 10 % 조건 이 다 . 서울 지하철 5 호 선 길 동역 을 걸어서 10 분 이 면 이용 할 수 있 고 , 천호대로 를 이용 해 서울 외곽 순환도로 와 올림픽대로 진입 도 수월 하 다 . 또 대형 편의 시설 ( 현대 백화점 , 이마트 ) 도 차 로 5 ~ 10 분 거리 다 . 우미건설 은 인천 서구 청라 지구 M 2 블록 에 135 ~ 182 ㎡ 590 가구 주상 복합 아파트 를 2009 년 12 월 에 분양 했 다 . 5 억 원 대 거래 가능 한 물량 은 135 ~ 137 ㎡ 38 가구 정도 이 며 , 계약금 5 % 와 중도금 ( 2 ~ 4 차 ) 은 이자 후불제 혜택 이 있 다 . M 2 블록 은 중심 상업 지구 와 접한 단지 로 다양 한 편 의 시설 을 이용 할 것 으로 보인다 . 경인고속도로 직선 화 사업 ( 서인천 인터체인지 ~ 청라 지구 ) 이 2013 년 마무리 되 면 입주 시점 과 맞물려 이용 할 수 있 게 된다 . [ 관련 기사 ] ☞ [ 8 . 29 부동산 대책 ] P - CBO , 미분양 매입 확대 . . 건설사 유동 성 지원 ☞ 분양 가 ' 할인 ' 해 주 는 미분양 단지 는 어디 ? ☞ LH , 미분양 주택 1000 가구 매입 나 서 ☞ 충남 천안 · 아산시 하반기 아파트 분양 ‘ 제로 ’☞ 불황 에 주목 할 만 한 ' 알짜 ' 미분양 단지 는 어디 ? [ 증권 방송 오픈 ] 제대로 된 기법 전수 ! 고수 들 의 특급 주식 방송 AsiaeTV . com [ 주식 투자 대회 ] 고수 20 人 매매 내역 실시간 공개 ! 고 수익 매매 비법 제시 ! 조민서 기자 summer @<ⓒ 세계 를 보 는 창 경제 를 보 는 눈 , 아시아 경제 ( www . asiae . co . kr ) 무 단전 재 배포 금지 >