강남 아파트 전세가 율 50 % 선 붕괴 . ." 전입 신고 · 반환 보증 필수 " 신정원 입력 2019 . 01 . 23 . 17 : 05 댓글 253 개 The copyright belongs to the original writer of the content , and there may be errors in machine translation results . 版 权 归 内 容 原作 者 所有 。 机 器 翻 译 结 果 可能 存在 错 误 。 原文 の 著作 権 は 原著 著作 者 にあり 、 機械 翻 訳 の 結果 に エラー が 含 まれることがあります 。 Hak cipta milik penulis asli dari konten , dan mungkin ditemukan kesalahan dalam hasil terjemahan mesin . Bản quyền thuộc về tác giả gốc của nội dung và có thể có lỗi trong kết quả dịch bằng máy . 강남 아파트 전세가 율 50 % 선 붕괴 공급 확대 등 , 전셋값 하락세 지속 전망 ' 보증 보험 ' 가입 등 대비 철저 해야 【 서울 = 뉴시스 】 신정원 기자 = 전셋값 이 지난해 말 이후 계속 내리막길 을 걸으면서 ' 깡통 전세 ' 우려 가 현실 화 되 고 있 다 . 23 일 부동산업 계 에선 전셋값 하락세 가 당분간 지속 될 것 이 란 전망 이 우세 하 다 . 매매 가 대비 전세 가 비율 을 뜻 하 는 전세가 율 하락 도 본격 적 으로 나타나 고 있 어 전세 보증금 을 돌려받 지 못하 는 세입자 피해 가 눈덩이 처럼 불어날 수 있 다는 우려 에서 다 . 보통 집값 이 떨어지 면 전셋값 이 오르 지만 대 규모 신규 입주 물량 과 함께 양도세 중 과 · 종부 세 강화 , 대출 제한 , 공시 가격 현실 화 등 부동산 안정 화 정책 으로 인한 임대 공급 물량 등 으로 하향 흐름 이 이어질 것 으로 예상 되 고 있 다 . 전세가 율 변화 도 심상 치 않 다 . 몇 년 새 매매 가격 이 급등 하 면서 전세가 율 이 낮 아 졌 다면 최근 엔 매매 가 와 전세가 가 동반 하락 하 는 데 도 전세가 율 이 떨어지 고 있 다 . 전셋값 이 집값 보다 떨어지 는 폭 이 더 크 면 집 주인 입장 에선 보증금 을 맞추 기 위해 새 세입자 에게 받 은 보증금 에 낙폭 ( 차액 ) 을 메꿔 야 하 는 부담 이 생긴다 . 전세가 율 이 80 % 이상 으로 한창 높 던 때 갭 투자 를 해 임대 한 경우 라면 세입자 는 전세 보증금 을 오롯 이 돌려받 기 힘들 가능 성 이 있 다 . KB 부동산 리브 온 에 따르 면 지난해 11 월 서울 아파트 전세가 율 은 59 . 6 % 로 2013 년 9 월 ( 59 . 1 %) 이후 5 년 2 개월 만 에 60 % 밑 으로 떨어졌 다 . 그 다음 달 은 59 . 4 % 로 0 . 2 % 포인트 더 낮 아 졌 다 . 9510 가구 헬리오 시티 발 ( 發 ) 공급 확대 여파 로 지난해 말 기준 서울 송파구 는 전월 대비 0 . 16 % 더 떨어진 49 . 9 %, 강남구 ( 48 . 6 %) 와 용산구 ( 49 . 0 %) 도 50 % 선 아래 로 주저 앉 았 다 . 전문가 들 은 평생 모은 전세금 을 날리 지 않 기 위해선 전입 신고 와 확정 일자 로 대항력 을 갖추 고 전세금 반환 보증 보험 에 가입 하 는 등 철저히 대비 할 필요 가 있 다고 조언 했 다 . 업계 관계자 는 " 우선 등기부 등본 을 통해 선순위 대출 이 없 는지 등 을 꼼꼼 하 게 체크 해야 한다 " 며 " 대출금 과 전세금 의 합 이 집값 의 70 % 를 넘 지 않 는 것 이 안 전하 다 " 고 말 했 다 . 이어 " 전입 신고 와 확정 일자 를 받 아 임대차 보호법 상 대항력 을 갖춰야 한다 " 며 " 전입 신고 와 은행 근저당 이 같 은 날 설정 될 경우 은행 이 선순위 자 가 되 기 때문 에 이 삿 날 잔금 을 치르 자마자 바로 하 는 것 이 좋 다 " 고 강조 했 다 . 또한 전세금 반환 보증 에 가입 하 는 것 이 좋 다 . 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) 의 전세 보증금 반환 보증 과 서울보증보험 ( SGI ) 의 전세금 반환 신용 보험 이 이 에 해당 한다 . 반환 보증 은 전세 기간 이 만료 됐 는데 도 임대인 이 세입자 에게 전세 보증금 을 반환 할 수 없 거나 돌려주 지 않 을 경우 보증 기관 이 대신 보증금 을 반환 하 는 제도 다 . 집 주인 의 신용 문제 로 집 이 경매 로 넘어가 거나 전세금 이 떨어졌 을 때 에 도 보장 받 을 수 있 다 . 반환 보증 가입자 도 늘 고 있 는 추세 다 . HUG 에 따르 면 반환 보증 가입자 는 2016 년 2 만 4460 건 에서 이듬해 4 만 3918 건 , 지난해 8 만 9350 건 으로 증가세 다 . 보증금 액도 지난해 19 조 364 억 원 으로 전년 도 9 조 4931 억 원 보다 배 이상 증가 했 다 . jwshin @ newsis . com 공유 하 기 글 요소