지난 6 월 1 일 화성 동탄 2 신 도시 발표 이후 주택 시장 에서 ‘ 명품 ’ 이 라는 용어 가 유행 하 고 있 습니다 . 동탄 2 신 도시 를 명품 자족 도시 로 개발 하 겠 다는 정부 의 발표 에 이어 경기도 가 건설 교통부 와 협의 , 수원 광교 신 도시 를 ‘ 명품 신 도시 1 호 ’ 로 선정 하 기 에 이르 렀 습니다 . 명품 이 란 말 은 우리 에게 돈 많 은 사람 들 이 선호 하 는 값비싼 외국 브랜드 상품 을 의미 했 습니다 . 하지만 이제 ‘ 명품 인생 ’ ‘ 명품 인재 ’ ‘ 명품 경영 ’ ‘ 명품 다이어트 ’ 등 을 거쳐 ‘ 명품 도시 ’ 라는 말 까지 생겨났 습니다 . 이번 닥터 아파트 ( www . DrApt . com ) 오윤섭 의 부자 노트 에서 는 명품 주거지 를 정의 해 보 고 명품 주거지 가 갖춰야 할 요건 과 10 년 후 수도 권 에서 명품 주거지 가 될 수 있 는 후보지 를 소개 하 겠 습니다 . 정부 가 말 하 는 명품 도시 란 ? 건교부 나 경기도 에서 는 명품 도시 또는 명품 신 도시 라고 합니다 . 동탄 2 신 도시 발표 자료 에 언급 한 명품 도시 란 첨단 산업 , 교통 , 환경 , 문화 , 교육 기능 이 잘 조화 된 곳 을 말 합니다 . 막연 합니다 . 명품 도시 는 자연 과 경관 을 고려 한 친환경 도시 이 며 IT 기술 을 활용 해 도시 관리 , 교통 체계 , 재난 예방 , 개별 주거 서비스 에 이르 기 까지 자동 화 된 U - city 도시 입니다 . 또 인근 기업 과 연계 한 첨단 비즈니스 클 러스트 를 구축 한 자족 도시 를 말 합니다 . 오윤섭 이 말 하 는 명품 주거지 란 ? 하지만 명품 도시 는 어느 날 갑자기 정부 가 명품 도시 라고 일방 적 으로 선언 한다고 해서 되 는 게 아닙니다 . 먼저 명품 이 란 말 에 담긴 의미 는 브랜드 가치 가 매우 높 다는 것 을 말 합니다 . 상품 시장 에서 브랜드 가치 란 특정 상품 이 소비자 에게 알려 지 지 않 은 동일 한 품질 의 상품 과 비교 해 얻 을 수 있 는 이익 , 즉 브랜드 가 소비자 에게 주 는 핵심 가치 를 말 합니다 . 브랜드 가치 는 만질 수 도 볼 수 도 없 습니다 . 명품 주거지 란 중산 층 이상 소비자 들 이 인근 다른 주거지 에 비해 브랜드 가치 가 매우 높 다고 인식 하 고 행동 하 는 ( 월세 라도 살 고 싶 어 하 는 것 ) 주거지 를 말 합니다 . 과거 강남 이 어떤 과정 을 거쳐 명품 주거지 가 됐 는지 를 설명 하 면서 명품 주거지 가 갖춰야 할 3 가지 요건 을 말씀 드리 겠 습니다 . 첫째 계획 도시 로 인프라 가 구축 돼야 합니다 . 인프라 구축 은 아무리 빨라도 최소한 10 년 은 지나 야 합니다 . 10 년 이 지나 야 주거 와 자족 시설 , 교통 , 교육 , 문화 등 인프라 가 조화 를 이루 게 됩니다 . 지금 과 같 은 강남 인프라 가 조성 되 는 데 30 년 이나 걸렸 습니다 . 아파트 가 들어서 고 사통팔달 교통망 이 완비 되 고 학교 와 학원 이 들어섰 습니다 . 이어 빌딩 이 생기 고 대 기업 등 기업체 사무실 이 이전 하 면서 30 년 이 지나 인프라 가 완벽 하 게 구축 된 것 입니다 . 이 에 따라 2000 년 이후 수도 권 을 물론 지방 대 도시 부자 들 이 서울 강남 아파트 를 사들이 면서 수요 가 급증 , 아파트 값 이 폭등 했 습니다 . 분당 신 도시 의 경우 인프라 가 구축 되 는데 강남 의 절반 인 15 년 이 걸렸 습니다 . 둘째 교육 여건 이 뛰어나 야 합니다 . 강남구 송파구 서초구 강동구 등 강남 권 4 곳 에 는 서울 학원 의 30 % 이상 이 몰려 있 습니다 . 90 년 대 에 는 8 학군 이 라는 이유 로 , 2000 년 대 에 는 대치동 학원 때문 에 강남 아파트 수요 가 크 게 늘 었 습니다 . 이 는 2000 년 이후 분당 , 평촌 목동 아파트 값 이 큰 폭 으로 오른 이유 도 마찬가지 입니다 . 개발 한 지 20 년 이 되 는 90 년 대 부터 강남 에 는 학습 의 욕 이 높 고 학습 수준 이 상당 한 , 좋 은 학생 이 많이 몰리 게 됐 습니다 . 좋 은 학생 이 많 다는 것 은 경쟁자 가 많 다는 것 입니다 . 경쟁 이 치열 해 지 면서 이 에 기생 하 는 학원 이 들어섭니다 . 여기 에 학원 을 다니 고 과외 를 하 며 치열 한 경쟁 을 해야 만 대학 입시 에서 생존 할 수 있 다는 부모 의 의지 에 따라 강남 주택 수요 가 급증 하 게 된 것 입니다 . 참고 로 강남 권 거주자 는 교육 여건 > 생활 편의 시설 > 교통 및 직장 접근성 순 의 이유 로 강남 권 에 아파트 를 삽니다 . 하지만 비강 남권 거주자 는 교통 및 직장 접근성 > 주택 투자 가치 순 으로 아파트 를 구입 합니다 . 셋째 부자 들 이 선택 해야 합니다 부자 들 이 선택 해야 진정 한 명품 주거지 가 될 수 있 습니다 . 부자 들 에게 선택 받 으려면 강남 접근성 이 뛰어나 야 합니다 . 강남 권 에 주로 살 고 있 는 부자 들 은 지난 30 년 간 주거지 로서 강남 권 을 떠나 지 않 았 습니다 . 과거 대표 주거지 를 봐도 알 수 있 습니다 . 대표 주거지 는 70 ~ 80 년 대 압구정동 현대 와 잠실동 아시아 선수촌 을 거쳐 90 년 대 에 대치동 미도 , 선경 , 우성 아파트 로 옮겨 갔 습니다 . 2000 년 이후 에 는 도곡동 타워 팰리스 , 삼성동 아이파크 , 대치동 동부 센 트레빌 등 트로이카 체제 를 형성 했 습니다 . 인프라 가 구축 되 고 교육 여건 이 뛰어나 다고 하 더라도 부자 들 이 관심 을 갖 지 않 는 곳 은 명품 주거지 가 될 수 없 습니다 . 10 년 후 수도 권 명품 주거지 후보지 다음 은 저 와 닥터 아파트 애널리스트 4 명 ( 곽문경 이민희 김주철 이혜승 ) 이 직감 적 으로 추천 한 10 년 후 수도 권 에서 명품 주거지 가 될 가능 성 이 있 는 후보지 10 곳 입니다 . 순서 는 가나다순 입니다 . 제 가 말 한 명품 주거지 3 가지 요건 에 맞 지 않 는 곳 도 있 지만 참고 만 하 세요 . 여러분 도 댓글 을 달 아 명품 주거지 후보지 를 추천 하 면 좋 겠 습니다 . 강남구 개포동 개포 주공 강남구 압구정동 일 대 과천 주공 단지 마포구 상암동 DMC 일 대 송파구 위례 신 도시 ( 송파 신 도시 ) . 넓 게 는 잠실 - 가락 - 문정 포함 수원 광교 신 도시 여의도 주상 복합 아파트 용 산구 부도심 또는 한남 ~ 한강 로 라인 인천 송도 국제 도시 화성 동탄 1 , 2 신 도시 공유 하 기 글 요소