뚫리 는 길 따라 ‘ 돈맥 ’ 이 흐른다 헤럴드 경제 2009 - 05 - 11 12 : 06 : 03 포토 [ 분양 메모 ] 삼척 교동 코아 루 아파트 잔 여분 매각 外 강남 재건축 비용 가구 당 최고 2 억 5000 만 원 ↓ 성북 재 개발 구역 에 ‘ 한옥마을 ’ 다양 한 디자인 뽐내 는 송도 국제 도시 아파트 ▶ 경의선 복선 전철 파주 문산 ㆍ일산 덕 이 관심 탄현 ㆍ장항동 일 대 도 들썩 ▶ 서울 ~ 춘천 고속 도 춘천 ㆍ양평ㆍ홍천 IC 인근 소 규모 토지 입질 활발 ▶ 서울 ~ 용인 고속 도 양도세 감면 등 겹 호재 신봉 ㆍ성복 미분양 주목 서울 ~ 춘천 , 서울 ~ 용인 등 수도 권 내 신규 고속도로 와 경의선 복선 전철 개통 이 오 는 7 월 로 다가오 면서 이 들 주변 지역 에 재차 관심 이 쏠리 고 있 다 . ‘ 길 이 뚫리 는 곳 에 돈 이 보인다 ’ 는 말 은 예 나 지금 이나 변함없 는 부동산 재테크 의 철칙 중 하나 . 교통 여건 이 좋 아 지 면 주변 지역 개발 이 활성 화 되 고 , 주거 인구 증가 와 더불 어 아파트 와 땅 값 이 덩달 아 뛰어왔 다 . 특히 침체 된 시장 을 살리 기 위한 정부 의 세제 등 각종 혜택 까지 더해져 지금 이 이 들 지역 에 대한 투자 적기 라는 게 전문가 들 의 진단 이 다 . ▶ 경의선 복선 전철 개통 에 미소 짓 는 서북 부 분양 시장 그동안 파주 문산 등 서북 부 지방 의 최대 약점 은 교통 이 었 다 . 하지만 이러 한 걱정 은 오 는 7 월 경의선 복선 전철 의 개통 과 함께 크 게 해소 될 전망 이 다 . 파주 문산 에서 서울 성산 까지 이동 시간 이 40 분대 로 대폭 줄어들 게 되 며 , 대곡역 ( 3 호 선 ) 과 성산역 ( 6 호 선 ) 에서 는 환승 도 가능 해진다 . 이 에 따라 이 들 지역 에 는 이미 경의선 효과 가 눈 에 띄 게 나타나 고 있 다 . 일산 덕 이 지구 의 ‘ 신동아 하이파 크시 티 ’ 는 지난 한 달 에 만 700 가구 이상 분양 이 이뤄졌으며 , 파주 신 도시 의 ‘ 한양 수자 인 ’ 은 1 개 주택 형 을 뺀 전 물량 이 순위 내 청약 마감 되 기 도 했 다 . 이 와 함께 전문가 들 은 고양시 탄현동 , 장항동 일대 가 각각 개발 호재 와 더불 어 관심 이 뜨거워질 것 으로 예상 하 고 있 다 . 고양시 성사동 , 삼송 지구 등 연내 분양 예정 지역 에 도 이미 문의 가 잦아지 고 있 다는 것 이 해당 지역 분양 업체 들 의 전언 이 다 . 스피드뱅크 김은경 팀장 은 “ 잠자 고 있 던 서북 부 시장 이 경의선 개통 과 더불 어 깨어나 는 분위기 ” 라며 “ 가장 큰 취약점 으로 꼽히 던 교통 여건 의 개선 과 양도세 한 시 감면 조치 가 겹치 면서 신규 분양 은 물론 미분양 까지 수요자 들 의 관심 이 높 아 졌 다 ” 고 설명 했 다 . ▶ 서울 ~ 춘천 간 고속도 로 개통 으로 경기 와 강원 토지 시장 후끈 서울 ~ 춘천 간 고속도로 의 7 월 시범 개통 은 경기 양평 과 가평 , 강원도 춘천 과 홍천 을 미소 짓 게 하 고 있 다 . 두 달 여 앞 으로 다가온 개통 을 앞두 고 도로 인근 부동산 시장 에 는 이미 투자자 들 이 토지 로 , 아파트 분양 시장 으로 몰리 고 있 다 . 대표 적 인 곳 이 춘천 과 양평 , 홍천 등 나들목 ( IC ) 주변 의 토지 시장 이 다 . 전 답 이 3 . 3 ㎡ 당 100 만 ~ 200 만 원 정도 에서 쏠쏠 한 투자처 를 여전히 찾 을 수 있 다는 게 전문가 들 의 조언 이 다 . 서종 IC 와 가까운 양평군 서종면 은 도로 를 기준 으로 최저 80 만 원 에서 최대 250 만 원 정도 이 며 , 강촌 나들목 인근 은 50 만 원 이하 에서 도 투자처 를 찾 을 수 있 다 . 홍천 의 경우 춘천 ~ 동홍천 IC 가 오 는 10 월 께 추가 개통 되 고 동서고속도로 2 단계 구간 ( 동홍천 ~ 양양 ) 도 하반기 착공 될 예정 인 데 다 3 . 3 ㎡ 당 10 만 ~ 40 만 원 선 에서 저렴 한 물건 을 찾 을 수 있 다 . 강공석 투모 컨설팅 대표 는 “ 춘천 , 양평 , 가평 , 홍천 등지 의 땅 이 도로 개통 기대감 에 계속 오름 새 를 유지 하 고 있 다 ” 면서 “ 특히 그동안 교통 이 불리 했 던 춘 천 일 대 가 최대 수 혜지 로 부상 하 며 수요자 들 의 문의 가 이어지 고 있 다 ” 고 말 했 다 . ▶ 서울 ~ 용인 간 고속도 로 개통 에 용인 일대 미분양 관심 경기 용인 흥덕 지구 와 서울 헌릉로 를 연결 하 는 서울 ? 용인 고속도로 가 7 월 개통 되 면 용인 에서 강남 까지 진입 시간 은 30 분 이내 가 될 전망 이 다 . 이 에 따라 무엇 보다 용인 일 대 의 미분양 단지 에 관심 이 쏠리 고 있 다 . 용신 신봉동 과 성복동 등 대형 건설사 들 의 미분양 이 여전히 적체 돼 있 는 상황 . 1000 만 원 대 중반 의 분양 가 가 눈 에 거슬리 기 는 하지만 미분양 적체 해소 를 위한 건설사 들 의 완화 된 계약 조건 과 정부 의 세제 혜택 을 감안 한다면 눈길 을 줄 만 하 다 . 특히 미분양 아파트 는 주택 의 양도세 감면 ( 과밀 억제 권 역 50 %, 기타 지역 100 %) 도 받 을 수 있 어 이번 고속도 로 개통 과 함께 역세 권 과 세제 혜택 등 1 석 2 조 의 효과 를 얻 게 된다 . 내 집 마련 정보 사 양지영 팀장 은 “ 용인 등지 가 최근 조금 씩 가격 이 오르 고 있 고 , 기존 의 주거 환경 에 더 해 교통 호재 와 세제 혜택 을 고려 해 본다면 이번 이 호 기다 ” 라고 조언 했 다 . 남상욱 기자 / kaka @ heraldm . com - ' 대중 종합 경제 지 ' Copyrights ⓒ 헤럴드 경제 & heraldbiz . com , 무단 전재 및 재 배포 금지 - 기사 제공 :