강원도 의 새로운 시작 ! New Start ! 그 중심 에 우뚝 설 강릉 스카 이베이 경포 호텔 에 대해 말씀 해 드리 겠 습니다 . 강원도 관광 의 원탑 " 경포대 " 에 이제 까지 상상 만 했었 던 특급 럭셔리 호텔 이 탄생 합니다 . 앞 으로 는 경포 해 변 을 , 뒤 로 는 경포호 를 내려다 보 는 더블 베이 ( Double Bay ) 호텔 이 세워 집니다 . 싱가포르 의 세계 적 인 마리 나베이 샌즈 호텔 을 벤치마킹 한 국내 유일 의 하늘 에 떠 있 는 크루즈 스카이 풀 호텔 ! 삼성물산 건설 부문 의 신뢰 도 높 은 시공 으로 , 세계 적 인 호텔 브랜드 ' 골든 튤립 ( 루브르 호텔 그룹 ) ' 의 검증 받 은 운영 DNA 를 통해 ' 새로운 강원도 관광 ' 의 청사진 을 제시 합니다 . 평균 수명 의 연장 과 조기 퇴직 으로 인해 길 어 지 는 노후 생활 에 대한 근심 이 점점 커지 고 있 는 요즘 입니다 . 여유 자금 혹은 생활 의 규모 를 줄여서 안정 적 인 수익 을 내 기 위해 많 은 고민 이 되 는 게 사실 이 죠 . 수익 형 부동산 에 대한 관심 이 어느 때 보다 높 은 지금 어떤 상품 을 골라야 할 지 망설여 지 게 됩니다 . 미래 를 대비 하 는 방법 에 는 많 은 선택지 가 있 지만 안정 적 이 고 수익 성 이 보장 되 는 것 은 역시 수익 형 부동산 입니다 . 대표 적 인 상품 이 상가 , 오피스텔 인데요 . 최근 수익 률 이 완만 하 게 하락 하 는 추세 를 보이 고 있 습니다 . 연 수익 률 이 5 % 도 좀 불안 한 수준 까지 떨어지 고 있 는데요 . 역시 " 공급 과잉 " 이 라는 관측 이 우세 해 보 입니다 . 이렇게 되 다 보 니 좀 더 수익 률 이 나오 면서 도 지속 적 인 상품 에 대한 관심 이 커지 고 있 죠 . 기존 의 수익 형 부동산 의 정체기 를 파해 할 새로운 상품 의 도래 는 필연 적 인 결과 입니다 . 이러 한 가운데 " 분양 형 호텔 " 이 최근 각광 을 받 고 있 습니다 . 하지만 분양 형 호텔 이 라고 모두 돈 을 벌 어 줄 것 인가 는 별개 의 문제 입니다 . 어디 에 나 옥석 고르 기 는 필연 적 인 과제 이 겠 죠 . 지속 적 인 고 수익 안전 자산 - 분양 형 호텔 스카 이베이 경포 " 돈 을 벌 어 주 는 분양 형 호텔 " 스카 이베이 경포 를 여러분 들 의 재테크 선택지 로 자신 있 게 추천 해 드립니다 . 자 , 그럼 본격 적 인 스카 이베이 경포 의 상품 소개 를 하 기 전 에 , 성공 적 인 재테크 를 위해 본 상품 을 투자 관점 에서 요약 해서 짚 어 보 겠 습니다 . 전체 의 그림 을 먼저 보 신 후 에 세부 적 인 내용 을 이해 하 시 는 게 좋 을 것 같 습니다 . 왜 스카 이베이 경포 호텔 사업 을 시작 했 는가 ? 한류 산업 성장 과 평창동 계 올림픽 개최 가 이 호텔 개발 사업 의 시발점 이 라고 할 수 있 을 겁니다 . 정체기 를 맞 던 국내 관광업 계 가 한류 가 세계 로 확산 되 면서 외국 관광객 이 폭 증하 면서 국내 의 숙박 시설 의 부족 이 이슈 가 되 고 있 다는 사실 은 다 아실 겁니다 . 사실 이제 까지 는 서울 과 제주도 가 관광객 의 객실 공급 이 중심 이 었 는데 2018 년 평창 올림픽 이 개최 되 면서 관광 산업 이 재편 될 것 으로 업계 는 보 고 있 습니다 . 그것 은 평창동 계 올림픽 이 라는 이벤트 자체 가 중요 한 것 이 아니 라 올림픽 개최 를 위해 엄청난 규모 의 " 관광 인프라 확충 " 이 가장 중요 한 이슈 라는 것 입니다 . 가장 대표 적 인 것 이 17 년 12 월 준공 예정 인 서울 ( 청량리 ) - 강릉 KTX 로 서울 에서 강릉 까지 1 시간 정도 , 인천 공항 - 강릉 까지 1 시간 30 분 정도 밖에 안 걸려 강원도 에 대한 접근성 이 극대 화 됩니다 . 이외 에 도 제 2 영동고속도로 가 개통 되 면 서울 - 강릉 간 3 시간 정도 에서 2 시간 정도 로 가까워집니다 . 그리고 , 양양공 항이 확충 됨 에 따라 외국 관광객 의 강원도 접근성 도 대폭 향상 될 것 으로 보입니다 . 스카 이베이 경포 는 확충 된 관광 인프라 를 바탕 으로 차별 화 된 상품 성 , 서비스 로 국내 관광객 은 물론 외국 관광객 ( 특히 중국 관광객 ) 을 확보 하 여 안정 적 인 수익 을 올릴 기반 을 모두 마련 해 놓 았 습니다 . 가까워 지 는 강원도 - 강원도 의 새로운 시작 ! New Start 스카 이베이 경포 호텔 은 싱가포르 마리 나베이 샌즈 호텔 을 벤치마킹 해서 개발 되 는 호텔 입니다 . 마리 나베이 샌즈 호텔 은 옥상 에 위치 한 인피니티 풀 과 화려 한 외관 조명 으로 유명 한 호텔 인 것 은 다 아실 리라 생각 합니다 . 스카 이베이 경포 는 마리 나베이 샌즈 호텔 을 모방 하 는 데 그치 는 것 이 아니 라 그 이상 의 시설 과 입지 적 인 우위 까지 확보 하 여 마리 나베이 샌즈 를 뛰어넘 는 호텔 을 목표 로 개발 될 것 입니다 . 자 , 그럼 스카 이베이 경포 를 구체 적 으로 알아보 겠 습니다 . 스카 이베이 경포 는 지하 3 층 , 지상 20 층 건물 로 지 어 집니다 . 호텔 부지 는 강원도 도립 공원 내 에 위치 하 고 있 는데 예전 에 는 10 층 이상 을 건축 할 수 가 없 었 는데 동계 올림픽 특구 로 지정 이 되 면서 예외 적 으로 20 층 에 달하 는 높이 의 호텔 건축 이 가능 해졌 습니다 . 동계 올림픽 이 끝난 이후 에 는 이러 한 혜택 을 받 으면서 건립 될 수 있 는 호텔 은 없 다는 점 에서 매우 희소성 있 는 호텔 이 라고 말씀 드릴 수 있 겠 습니다 . 평창 올림픽 개최 를 위한 사상 초유 의 강원도 개발 투자 인 관광 인프라 확충 이 라는 광역 적 입지 확보 외 에 도 스카 이베이 경포 는 강원도 내 가장 유명 한 관광지 인 경포 에 위치 하 며 앞 으로 는 경포 해변 , 뒤 로 는 경포호 를 조망 할 수 있 는 더블 베이 를 가진 유일 한 호텔 이 될 것 입니다 . 적어도 국내 에서 스카 이베이 경포 만큼 의 조망 을 가질 수 있 는 호텔 은 없 을 것 입니다 . 특급 호텔 스카 이베이 경포 는 입지 적 우위 와 더불 어 호텔 자체 의 상품 성 도 자부 할 수 있 습니다 . 스카 이베이 경포 는 더블 베이 조망 ( 오션 뷰 - 레이크 뷰 ) 을 극대 화 하 기 위해 전 객실 의 발코니 를 설치 하 여 조망 감상 을 극대 화 했 습니다 . 특히 , 2 층 , 3 층 ( 일부 ) 에 는 자 쿠지 를 설치 하 여 고급 화 된 체류 경험 을 제공 할 것 이 며 , 4 층 에 는 휴게 데크 를 설치 해서 호텔 내 에서 야외 개방 감 을 줄 수 있 습니다 . 그리고 , 빼놓 을 수 없 는 20 층 옥상 의 인피니티 풀 ( 스카이 풀 ) 과 이벤트 홀 , 피트 니스 센터 등 은 호텔 을 대표 하 는 문화 , 스포츠 공간 으로 자리 잡 을 것 입니다 . 그러면 , 이 쯤 에서 분양 호텔 시장 에 대해서 알아보 도록 하 겠 습니다 . 현재 분양 형 호텔 시장 에서 는 제주도 소재 호텔 이 많 습니다 . 그런데 , 한 마디 로 말 하 면 " 포화 " 라는 말 로 요약 할 수 있 겠 습니다 . 제주도 가 관광객 이 증가 하 긴 하 지만 최근 집중 된 객실 공급 으로 객실 가동 률 이 떨어지 는 상황 입니다 . 상대 적 으로 교통 - 접근성 문제 로 정체 되 었 던 강원도 는 동계 올림픽 을 기점 으로 관광객 이 증가 할 것 이 며 , 새로운 관광지 로 거듭날 것 입니다 . 현재 강원도 내의 호텔 객실 가동 률 은 45 %, 경포대 의 경우 50 % 정도 입니다 . 다소 낮 은 수준 으로 보입니다 . 하지만 반대 로 생각 하 면 성장 가능 성 이 충분 하 다는 것 을 의미 합니다 . 물론 강원도 도 공급 이 많 아 지 면 포화 상태 가 될 수 도 있 지만 앞서 말씀 드린 수많 은 장점 은 경쟁 에서 절대 우위 가 될 것 이 라 확신 합니다 . 최고 의 호텔 스카 이베이 경포 는 올스타 군단 입니다 . ^^ 시행 사 는 한국자산신탁 이 맡 고 있 습니다 . 내년 상장 을 준비 하 는 회사 로 ' 듣보잡 ' 업체 에서 하 는 시행 이 아니 라는 겁니다 . 시공사 는 설명 이 필요 없 는 시공 능력 순위 1 위 의 삼성물산 건설 부문 이 담당 하 고 있 습니다 . 준공 에 대한 리스크 말 고 도 호텔 시설 의 완성도 에 대해서 도 걱정 할 필요 가 없 겠 죠 . 마지막 으로 가장 중요 한 투자자 의 돈 을 벌 어 줄 위탁 운영 사 에 대한 얘기 를 하 겠 습니다 . 스카 이베이 경포 는 스카 이베이 골든 튤립 경포 라는 이름 으로 영업 을 시작 할 것 입니다 . ' 골든 튤립 ' 은 유럽 2 위 루브르 호텔 그룹 이 라는 호텔 체인 의 고급 브랜드 로 전 세계 VIP 로 부 터 사랑 받 는 브랜드 입니다 . 전 세계 47 개국 90 , 000 여 개 의 객실 을 보유 하 고 있 는 탄탄 한 글로벌 호텔 체인 으로 스카 이베이 경포 를 직영 할 것 입니다 . 최근 분양 되 는 호텔 중 브랜드 만 을 빌려서 그럴 듯 한 이름 으로 운영 하 는 곳 은 브랜드 뿐 이 지 운영 능력 을 검증 받 지 않 은 채 운영 이 되 는 다소 우려 스러운 곳 도 있 기 때문 에 직영 형태 의 운영 은 매우 중요 한 선택 요소 임 을 꼭 아셔야 합니다 . 그리고 , 올해 2 월 에 루브르 호텔 그룹 의 소유주 가 된 진장 그룹 은 중국 국영 기업 으로서 중국 국내 , 국외 의 호텔 체인 , 식음료 사업 , 여행 업 에서 탑 을 달리 고 있 는 업체 입니다 . 진장 그룹 은 자체 적 으로 중국 내 초대 형 여행사 를 보유 하 고 있 으므로 중국 관광객 의 한국 집 객 능력 은 이미 검증 이 되 어 있 는 상태 입니다 . 루브르 호텔 의 운영 노하우 와 진장 그룹 의 여행사 를 통한 중국 관광객 집 객 능력 이 합쳐져 투자자 들 의 주머니 를 두둑 하 게 해드릴 것 입니다 . 자 . 마지막 으로 분양 에 대해서 말씀 을 드리 겠 습니다 . 이제 까지 설명 드린 스카 이베이 경포 가 상품 성 이 있 다는 생각 이 많 은 분 들 이 하 실 거 라 생각 합니다 . 그런데 정말 이렇게 높 은 수익 률 이 가능 할까 ? 의구심 을 가지 실 분 도 있 을지 모르 겠 네요 . 간혹 분양 호텔 의 수익 보장 에 대해서 기사 가 나 기 도 합니다 . 그 기사 를 보 셨 다면 아마도 ' 수익 보장 ' 에 대한 내용 도 보 셨 을 텐데요 . " 몇 년 간 수익 을 보장 하 는지 확인 해야 한다 " 라는 기사 내용 이 있 습니다 . 그러나 , 제 생각 은 좀 다릅니다 . 약정 된 수익 률 만큼 받 을 수 있 는 가능 성 이 낮 기 때문 입니다 . 물론 계약서 에 내용 을 명시 하 기 때문 에 분명히 법 적 인 효력 이 있 습니다 . 하지만 현실 적 으로 민사 에 해당 이 되 고 보장 의 주체 인 시 행사 가 돈 이 없 거나 사라져 버리 게 되 면 부족 한 수익 률 만큼 의 차액 을 받 기 가 어렵 다는 것 입니다 . 이 는 수익 률 보장 외 에 도 환매 약정 과 같 은 계약 내용 도 마찬가지 입니다 . 허울좋 은 보장 일 가능 성 이 높 다는 것 입니다 . 그래서 , 보장 내용 을 보 기 보 다는 호텔 의 상품 성 을 봐야 합니다 . 정말 그 정도 의 수익 률 을 낼 수 있 는가 에 대한 판단 말 입니다 . 저희 스카 이베이 경포 는 허울좋 은 보장 보다 는 보수 적 인 관점 에서 판단 한 기대 수익 률 에 대한 브리핑 을 합니다 . 저희 는 최초 1 년 보장 을 하 는데 이 보장 의 의미 는 여느 다른 분양 호텔 과 는 달리 사업 개시 부터 바로 수익 이 발생 한다는 것 을 인지 시켜 드리 기 위한 장치 입니다 . 어느 분양 호텔 의 경우 , 쿨 타임 이 라고 해서 짧 게 는 3 개월 에서 길 게 는 2 년 까지 운영 안정 화 라는 명목 으로 수익 배분 을 하 지 않 는 곳 도 있 습니다 . 그런 호텔 과 는 달리 스카 이베이 경포 는 사업 개시 부터 수익 발생 하 는 구조 라는 것 을 인지 시켜 드리 는 것 입니다 . 저희 가 판단 한 기대 수익 률 은 분양 가 대비 해서 8 % 정도 이 며 60 % 대출 을 활용 하 시 면 실투 자금액 대비 14 % 정도 의 수익 이 발생 하 리라 생각 합니다 . 기본 적 인 가정 은 특급 호텔 객실 료 25 만 원 , 객실 가동 률 45 %( 강원도 평균 ) 을 잡 았 을 때 수익 률 입니다 . 객실 가동 률 45 % 이상 이 되 면 훨씬 더 큰 수익 을 얻 으실 수 있 으시 겠 죠 ? 저희 가 이 호텔 분양 건 을 강력 하 게 추천 해 드리 는 이유 는 스카 이베이 경포 는 최고 의 상품 성 을 가진 대체 되 어 지 지 않 을 호텔 이 기 때문 입니다 . 덧붙여 소유자 를 위한 특별 한 혜택 은 각별 합니다 . 특급 호텔 을 마치 별장 처럼 사용 하 실 수 도 있 습니다 . 연 10 박 무료 ( 2 인 조식 포함 ) , 연간 수영장 무료 이용 권 20 매 제공 , 골든 튤립 연계 프로그램 가입 시 타 지역 골든 튤립 호텔 무료 / 할인 이용 , 기타 시설 각종 할인 등 다양 한 혜택 을 제공 해 드립니다 . 단순히 수익 을 올리 는 부동산 이 아닌 내 가 즐길 수 있 는 특급 호텔 공간 을 분양 받 으시 게 되 는 겁니다 . 12 월 18 일 부터 정식 계약서 발행 이 시작 됩니다 . 이미 많 은 분 이 청약 , 조건부 계약 을 마친 상태 이 며 보다 좋 은 조망 을 갖 는 객실 을 분양 받 으려 문의 가 쇄도 하 고 있 습니다 . 스카 이베이 경포 를 선택 하 시 는 순간 현명 한 투자자 가 되 시 는 겁니다 . 아래 연락처 로 문의 하 시 면 보다 자세 한 정보 를 드리 겠 습니다 . 빨리 계약 을 서둘러 주 시 기 바랍니다 .