2003 년 뉴타운 지구 지정 으로 시작 사업 진행 에 만 16 년 걸려 입 지 · 상징 성 건설사 수주 과열 배경 [ 헤럴드 경제 = 양 영경 기자 ] ‘ 한 강변 노른자 땅 ’ 으로 불리 는 서울 용산구 한남 3 구역 은 강북 최대 규모 의 재 개발 사업 이 이뤄지는 곳 으로 주목 받 아 왔 다 . 한남 3 구역 재 개발 은 용산구 한남동 686 일 대 노후 주택 을 197 개 동 , 5816 가구 ( 임대 주택 867 가구 포함 ) 의 매머드 급 대 단지 아파트 로 탈바꿈 하 는 사업 이 다 . 사업비 만 공사비 1 조 8880 억 원 을 포함 해 7 조 원 에 달한다 . 한남 3 구역 재 개발 은 용산구 한남동 686 일 대 노후 주택 을 197 개 동 , 5816 가구 ( 임대 주택 867 가구 포함 ) 의 매머드 급 대 단지 아파트 로 탈바꿈 하 는 사업 이 다 . [ 헤럴드 경제 DB ] 재 개발 사업 은 지난 2003 년 뉴타운 지구 로 지정 되 면서 시동 이 걸렸 다 . 2009 년 정비 구역 지정 , 2012 년 조합 설립 인가 단계 를 넘어선 후 에 서울시 의 건축 심의 만 7 번 받 는 등 인 · 허가 지연 에 따른 우여곡절 도 적 지 않 았 다 . 당시 시 는 주변 지역 과 의 조화 를 위해 정합성 재검토 를 해야 한다는 명분 을 내세웠 다 . 올 들어서야 사업 시행 인가 를 받 고 시공사 선정 단계 에 이르 기 까지 총 16 년 이 걸렸 다 . 한남 뉴타운 5 개 구역 중 지난해 정비 구역 에서 해제 된 1 구역 을 제외 하 고 는 사업 속도 가 가장 빠르 다 . 한남 3 구역 은 높 은 건폐율 ( 42 . 09 %) 에 층수 제한 , 민간 택지 분양 가 상한 제 등 규제 로 인해 사업 성 자체 는 낮 다는 평가 를 받 고 있 다 . 재 개발 사업 은 일반 분양 으로 수익 을 내 는데 , 조합원 물량 ( 3880 가구 ) 이 전체 분양 가구 의 80 % 에 달한다 . 그럼에도 대형 건설사 들 이 명운 을 걸 고 도전 하 는 사업장 이 된 데 는 입지 와 상징 성 의 몫 이 컸 다 . 한강 을 바라보 고 남산 을 곁 에 둔 입지 , 부촌 이 라는 상징 성 을 지닌 곳 에 브랜드 를 내걸 고 주택 을 짓 는다는 건 광고 효과 부터 남다르 다 . 한남 뉴타운 에서 가장 면적 이 넓 은 데 다가 첫 타자 라는 점 도 주효 했 다 . 3 구역 수주 가 좋 은 결과 로 이어지 면 나머지 구역 으로 의 진입 도 수월 해진다 . 추가 수주 과정 에서 영향력 을 높일 수 있 다는 말 이 다 . 나머지 구역 의 사업 규모 는 한남 3 구역 보다 는 작 지만 , 사업 성 은 더 높 다는 평가 가 나온다 . 최근 수주 가뭄 속 ‘ 완 판 ’ 이 보장 되 는 서울 에서 이만 한 일감 도 없 다는 인식 도 영향 을 미친 것 으로 보인다 . 과열 수주 전 도 이런 배경 속 에 나타났 다 . 수 주전 에 뛰어든 현대 건설 · GS 건설 · 대림산업 은 입찰 제안서 에 이 주비 지원 , 분양 가 보장 , 임대 주택 제로 등 파격 적 인 공약 을 담 았 다 . 그만큼 경쟁 도 치열 했 다 . 경쟁 건설사 가 진행 하 는 사업장 의 문제 를 부각 시키 거나 약점 을 담 은 홍보물 도 뿌려 지 기 도 했 다 . 이런 상황 에서 정부 가 26 일 한남 3 구역 재 개발 사업 현장 점검 결과 현행법 령 위반 소지 가 있 다며 조합 에 시정 조치 를 요청 함 에 따라 사업 지연 이 불가피 해졌 다는 관측 이 나온다 . 조합 이 예정 대로 내달 시공사 선정 을 강행 하 더라도 수사 와 법 적 분쟁 등 이 이어지 면 사업 에 속도 를 내 기 쉽 지 않 다는 전망 에 무게 가 실린다 . y 2 k @ heraldcorp . com ▶ 관련 기사 [ 한남 3 구역 입찰 무효 ] [ 르포 ] ‘ 사업 늦 어 질까 ’ 우려 에 한남 3 구역 조합 사무실 문턱 이 닳 았 다 . [ 한남 3 구역 입찰 무효 ] 사상 초유 강력 제 제 한남 3 구역 … 어떤 경우 든 사업 지연 불가피 ▶ 네이버 에서 헤럴드 경제 채널 구독 하 기 ▶ 친환경 유아 식기 전 상품 단독 특가 ! 헤럴드 리얼 라이프 ▶ 헤럴드 경제 사이트 바로 가 기 - Copyrights ⓒ 헤럴드 경제 & heraldbiz . com , 무단 전재 및 재 배포 금지 -