' 거래 감소세 ' 서울 과 대조 . . 전 매제 한 · 대출 규제 덜 한 편신 도시 인프라 근접 도 한몫 오산대역 더샵 센트럴 시티 조감도 지난 1 년 간 경기 오산 과 김포 에서 분양 권 거래 가 활발 했 던 것 으로 조사 됐 다 . 업계 는 지속 적 인 정부 규제 로 최근 서울 등 을 중심 으로 아파트 및 분양 권 거래 가 감소세 에 있 는 것 을 감안 하 면 이례 적 이 라고 보 고 있 다 . 21 일 국토 교통부 실 거래 가 공개 시스템 에 따르 면 지난해 5 월 부터 지난 4 월 까지 1 년 간 경기 오산 과 김포 등 비 조정 대상 지역 분양 권 전매 가능 단지 의 거래 가 활발 했 던 것 으로 나타났 다 . 경기 오산시 소재 아파트 ' 서동탄역 더샵 파크 시티 ' 는 오 는 2019 년 입주 예정 으로 동탄 신 도시 와 바로 인접 한 외삼미동 에 위치 했 다 . 분양 권 전매 는 지난 해 5 월 부터 가능 했으며 올해 4 월 까지 366 건 의 거래 가 있 었 다 . 단지 규모 가 2400 가구 인 것 을 감안 하 면 손 바뀜 이 많이 일어난 것 이 다 . 경기 김포시 ' 한강 메트로 자이 1 · 2 · 3 차 ' 의 경우 3 개 단지 를 합해 총 4029 가구 가운데 전매 가 가능 했 던 지난해 12 월 부터 지난 4 월 까지 거래 된 분양 권 은 총 760 건 이 다 . 이 단지 는 오 는 2020 년 입주 를 예정 하 고 있 다 . 반면 , 같 은 기간 서울 송파구 소재 ' 송파 헬리오 시티 ' 의 분양 권 거래 건수 는 321 건 에 그쳤 다 . 이 아파트 는 올해 12 월 입주 예정 으로 9510 가구 규모 매머드 급 단지 다 . 분양 권 거래 가 활발 했 던 두 지역 은 공통 적 으로 비 조정 대상 지역 이 다 . 조정 대상 지역 보다 규제 에서 자유 롭 다 보 니 거래 가 많 았 다는 것 이 다 . 정부 는 지난 2016 년 11 · 3 부동산 대책 을 통해 처음 조정 대상 지역 을 지정 했 다 . 분양 권 전 매제 한 기간 의 경우 소유 권 이전 후 에 가능 하 게 됐으며 , 청약 자격 1 순위 제한 대상 도 5 년 내 당첨 세대 나 2 주택 이상 소유 세대 등 으로 강화 했 다 . 무엇 보다 조정 대상 지역 내 분양 권 을 매도 할 경우 양도세 50 % 가 일괄 적 으로 적용 된다 . 반면 비 조정 대상 지역 은 분양 권 전매 가 소유 권 이전 등기 이전 에 가능 ( 공공 택지 1 년 , 민간 택지 6 개월 ) 한 것 은 물론 대출 규제 도 주택 담보 대출 비율 ( LTV ) 70 %, 총 부채 상환 비율 ( DTI ) 60 % 로 조정 대상 지역 보다 모두 10 % 포인트 씩 높 다 . 신 도시 와 가까운 입지 적 특성 도 한몫 했 다 . 실제 화성 반 송동 소재 D 공인 대표 는 " 오산 이 라고 하 지만 동탄 신 도시 내 메타폴리스 를 걸어서 다녀 올 정도 로 가깝 다 " 며 " 동탄 신 도시 인프라 를 그대로 누리 다 보 니 거래 가 활발 하 다 " 고 말 했 다 . 김포 걸포동 내 H 공인 대표 도 " 김포 도시 철도 개통 시 걸포동 에서 김포 한강 신 도시 내 에 있 는 운양 역 까지 1 정거장 으로 가깝 다 보 니 지역 내 에서 는 걸포동 은 신 도시 생활 권 으로 인식 하 고 있 다 " 고 말 했 다 . 분양 권 거래 가 활발 한 오산 과 김포 에서 올해 도 아파트 분양 이 있 을 예정 이 다 . 오 산 에서 는 오 는 2020 년 터널 이 개통 되 면 동탄 2 신 도시 로 빠르 게 이동 가능 한 동 세교 지역 에서 오 는 6 월 ' 오산대역 더샵 센트럴 시티 ' 를 분양 한다 . 김포 고촌 에서 는 신동아 건설 과 롯데 건설 이 ' 캐슬 앤 파밀리 엣 티 2 차 ' 를 공급 할 예정 이 다 . wonder @ fnnews . com 정상희 기자 ▶ 세상 의 모든 골 때리 는 이야기 ' fn 파스 '▶ 속 보이 는 연예뉴스 fn 스타 ※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜 뉴스 . 무단 전재 - 재 배포 금지