공시지가 급등 으로 서울 대상 아파트 50 % 이상 늘어나 … 2022 년 까지 해 마다 종부 세 증가 예고 24 일 오전 남산 에서 바라본 서울 아파트 의 모습 . 연합뉴스 정부 가 지난 20 일 발송 한 올해 종합부동산세 ( 이하 종 부세 ) 고지서 가 속속 집 주인 들 의 손 에 도착 하 고 있 는 가운데 , ‘ 종부 세 폭탄 ’ 을 맞 게 된 집 주인 들 의 시름 이 깊 어 지 고 있 다 . 그러나 고가 주택 보유자 나 다 주택 자 들 이 세금 부담 에 매물 을 던지 기 보다 는 집값 상승 분위기 를 타 고 버티 기 에 나설 것 이 란 관측 이 우세 하 다 . ◇ 강남 래미안 대치 팰리스 종부 세 2 배 이상 올라 27 일 부동산업 계 에 따르 면 , 종 부세 는 매년 6 월 1 일 을 기준 으로 보유 중 인 주택 ㆍ토지의 공시 가격 이 9 억 원 ( 1 주택 자 의 경우 ) 을 넘 을 경우 개인 과 법인 에 부과 된다 . 납부 기간 은 12 월 1 ~ 16 일 이 다 . 특히 올해 는 종부 세 부 과 기준 인 공시 가격 이 2007 년 이후 가장 많이 ( 아파트 등 공동 주택 14 . 02 %) 오르 고 , 과세 표준 별 로 0 . 5 ~ 2 . 0 % 였 던 세율 역시 0 . 5 ~ 3 . 2 % 로 오르 면서 ‘ 종부 세 폭탄 ’ 논란 이 커지 고 있 다 . 국토 부 는 올해 서울 의 종부 세 부 과 대상 아파트 가 20 만 3 , 174 채 로 작년 보다 50 % 넘 게 늘어난 것 으로 보 고 있 다 . 우 병 탁 신한은행 부동산 투자 자문 센터 세무 팀장 의 시뮬레이션 결과 , 서울 강남구 래미안 대치 팰리스 ( 전용 면적 84 . 97 ㎡) 를 보유 한 1 주택 자 의 올해 종 부세 는 126 만 6 , 432 원 으로 지난해 ( 55 만 800 원 ) 보다 2 . 3 배 올랐 다 . 이미 납부 한 재산세 까지 더 하 면 올해 621 만 6 , 888 원 의 보유 세 를 내 는 셈 이 다 . 그간 종부 세 부담 이 없 던 서울 마포구 마포 래미안 푸르지오 ( 전용 114 . 7 ㎡) 역시 공시 가격 이 지난해 8 억 원 에서 올해 10 억 원 으로 껑충 뛰 면서 22 만 1 , 000 원 의 종 부세 를 내게 됐 다 . 여기 에 앞 으로 집값 이 오르 지 않 는다고 가정 해도 2022 년 까지 는 해 마다 종 부세 가 늘어날 예정 이 어서 부담 은 더 커진다 . 종부 세 는 공시 가격 에 일종 의 ‘ 할인율 ’ 인 공정 시장 가액 비율 을 곱해 과세 표준 을 구하 는데 , 정부 는 올해 85 % 인 이 비율 을 매년 5 % 씩 높여 2022 년 엔 100 % 로 높일 계획 이 다 . 이 경우 현재 보다 집값 이 소폭 떨어져도 세금 은 더 늘어나 게 된다 . 정부 는 또 현재 68 . 1 %( 아파트 등 공동 주택 기준 ) 수준 인 공시 가격 현실 화 율 을 계속 높일 방침 이 어서 세금 증가 추세 는 더 가 팔 라 질 전망 이 다 . 서울 주요 아파트 단지 별 보유 세 변화 . 그래픽 = 송정근 기자 ◇ 다 주택 자 보 유세 최대 3 배 까지 상승 급증 하 는 세금 부담 에 다 주택 자 의 시름 도 깊 어 지 고 있 다 . 정부 의 부동산 규제 대상 인 ‘ 조정 대상 지역 ’ 내 2 주택 자라 면 올해 부터 종부 세 상한선 이 전년 도 납 부액 의 200 %, 3 주택 이상 의 경우 300 % 로 높 아 진다 . 이 경우 , 재산세 와 종 부세 를 합친 보유 세 가 작년 보다 최대 3 배 오른다 . 하지만 세 부담 에 집 주인 들 이 집 을 내놓 을 지 는 미지수 다 . 고정 소득 이 없 는 은퇴자 등 은 ‘ 세금 때문 에 대출 이 라도 받 아야 하 냐 ’ 는 불만 도 터뜨리 지만 , 이 들 의 자산 인 서울 아파트 값 은 최근 계속 오르 고 있 기 때문 이 다 . 우 병 탁 팀장 은 “ 세금 부담 보다 집값 상승 분 이 더 커서 집 주인 들 이 매매 에 나서 지 않 는 분위기 ” 라고 말 했 다 . 오히려 갈수록 매각 보다 증여 상담 이 늘어나 는 등 버티 기 에 나서 는 분위기 가 강해진다는 게 그 의 설명 이 다 . 다 주택 자 역시 양 도 소득세 부담 에 매물 을 내놓 는 걸 망설이 고 있 다 . 김은진 부동산 114 리서치 팀장 은 “ 2 주택 이상 보유자 는 조정 대상 지역 에서 양도세 가 중과 되 고 집값 상승 으로 양 도 차익 도 커져 매도 결정 을 내리 기 쉽 지 않 을 것 ” 이 라고 설명 했 다 . 때문 에 일각 에서 는 보유 세 를 높이 는 대신 양도세 중과 를 완화 하 는 등 주택 보유자 들 에게 ‘ 출구 전략 ’ 을 마련 해 줘야 한다는 지적 도 나온다 . 하지만 국토 부 관계자 는 “ 보 유세 부담 이 크 다면 주택 을 파 는 게 순리 ” 라며 “ 양도세 중 과 완화 등 의 방법 으로 매도 를 유도 하 는 것 은 시장 안정 에 도움 이 되 지 않 는다 ” 고 선 을 그 었 다 . 허 경주 기자 fairyhkj @ hankookilbo . com   ▶[ 이벤트 ] 한국일보 채널 구독 or 추천 하 면 에어 팟 이 내 꺼 !   ▶ 뉴 ; 잼 을 보 면 뉴스 가 재밌 다 . [ 뉴스 레터 구독 하 기 ]