상가 를 투자 함 에 있 어서 중요 한 점 몇 가지 가 있 습니다 . 주 의 사항 은 세부 적 으로 들어가 면 굉장히 많 겠 지만 , 중요 한 점 은 크 게 2 가지 가 있 습니다 . ​ 1 . 공실 과 수익 률 상가 를 분양 받 는다면 , 임대료 가 잘 들어와야 됩니다 . 이 말 은 임차인 이 입점 하 여 장사 를 잘 해야 임대료 가 미납 되 거나 나가 는 일 이 없 다는 것 이 죠 . 분양 받 은 상가 가 공실 로 있 다는 말 은 그 상가 의 값어치 마저 도 떨어트리 게 됩니다 . 사람 이 많이 다니 면서 업종 도 어울리 게 들어가 야 임대인 , 임차인 모두 웃 을 수 있 게 됩니다 . 사람 이 많이 다니 는 역세 권 상가 들 을 보 면 잘 안 되 는 곳 이 없 습니다 . 왜 냐 , 그만큼 사람 들 이 많이 오가 기 에 노출 도 잘 되 고 이용 하 는 사람 들 도 많 습니다 . 역세권 이 아닌 상가 들 은 잘 안 되 느냐 , 그건 아닙니다 . 단지 내 상가 들 도 업종 이 잘 들어간다면 잘 될 수 있 죠 . 예 를 들 어 , 단지 내 상가 에 마트 나 커피숍 이 들어간다면 항아리 상권 이 지만 수익 을 볼 수 있 을 것 입니다 . 또한 특수 상권 이 있 습니다 . 특별 한 상권 들 이 어우러져 발생 하 는 상권 을 말 하 는데요 . 이 특수 상권 에 는 위 락상 권 , 판매 상권 , 쇼핑 상권 등 이 존재 합니다 . 예 를 들 자면 , 아울렛 을 대표 로 들 수 있 고 , 파주 출판 단지 나 헤이리 카페 거리 를 예 로 들 수 있 습니다 . 또 수익 률 이 중요 하 다고 말 할 수 있 습니다 . 내 가 투자 한 돈 에 대비 하 여 얼마 만큼 의 임대료 가 들어오 는지 도 중요 하 다고 할 수 있 습니다 . 1 억 을 투자 하 여 연 1 천만 원 의 임대료 가 있 었 다면 연 10 % 의 수익 률 이 발생 됩니다 . 지금 같 은 저금리 시대 에 는 대출 을 높 게 하 여 수익 률 을 높이 는 것 이 바람직 한 방법 입니다 . 반 대로 금리 가 높 아 졌 을 때 는 자기 자본 을 높이 고 대출 을 줄이 는 것 이 옳바른 방법 이 라고 할 수 있 습니다 . ​ 2 . 미래 가치 ( 시세 차익 ) 상가 를 분양 받 았 을 경우 세월 이 지나 면 평단 가 가 오르 기 마련 입니다 . 하지만 , 이 오르 는 시점 을 잘 예상 해야 합니다 . 1 년 만 에 평 당 몇 백만 원 이 오르 는가 하 는 상가 가 있 고 , 10 년 이 지나 도 몇 십 만 원 이 오르 는 곳 이 있 습니다 . 이러 한 시세 차익 이 날 만 한 상가 를 분양 받 아야 합니다 . 하지만 미래 가치 만 생각 해서 투자 를 한다면 1 번 에서 말 한 수익 률 이 엉망 이 될 수 있 기 에 1 , 2 번 모두 만족 할 수 있 는 자리 를 찾 아야 합니다 . 미래 를 내다보 는 눈 을 갖 기 에 는 굉장히 어렵 습니다 . 많 은 상권 을 지켜봐 왔어야 하 며 , 그 건물 주변 의 호재 나 인구 , 교통 등 도 잘 파악 을 해야 합니다 . 하지만 현재 를 보 고 판단 을 한다면 프리미엄 을 주 고 비싼 가격 에 매수 를 하 여 매도 를 할 때 는 시세 차익 을 많이 보 지 는 못 할 것 입니다 . ​​​ 위 에 말씀 드린 바 와 같이 공실 , 수익 률 , 미래 가치 모두 를 만족 할 수 있 는 김포 상가 를 추천 드리 고자 합니다 . 다른 포스팅 에서 도 말씀 드린 제이원 타워 인데요 . 특수 상권 인 위 락상 권 으로 제리 매김 하 고 있 고 , 주변 시세 도 계속 올라가 는 추이 를 보여 주 고 있 습니다 . 상가 가 하나 씩 지 어 짐 에 따라 주변 상가 들 의 공실 도 줄어들 어 상권 이 형성 되 는 모습 입니다 . 특수 상권 의 중심 에 있 는 맥스 타워 입니다 . 현재 그물 과 비계 를 뜯어내 고 준공 준비 를 하 는 모습 입니다 . 나이트 와 단란 주점 , 유흥주 점 등 의 위락 상가 로써 자리매김 을 할 것 입니다 . 현재 맥스 타워 의 준공 을 기다리 는 사람 들 이 많 습니다 . 준공 이 떨어지 고 인테리어 를 시작 하 여 오픈 을 하 게 된다면 일산 , 인천 등 의 위 락상 권 보다 더 좋 은 위치 로 사람 들 이 몰릴 게 뻔 하 기 에 기대 하 는 분 들 이 많 은 것 같 습니다 . 제 생각 에 도 김포 , 인천 , 강화 등 인접 지역 에서 사람 들 이 몰려들 것 으로 예상 하 고 있 습니다 . ​ 나이트 주변 으로 의 상가 들 도 지금 까지 와 는 다른 모습 을 보여 주 고 있 습니다 . 작년 과 재작년 에 준공 이 된 지오 파크 와 나래 월드 도 맥스 타워 의 준공 에 맞 게 임차 가 하나 둘 씩 채워지 는 모습 이 고 , 태경 프라자 , 동우 프라자 , 미래 프라자 의 미분양 물건 들 도 하나 둘 분양 이 되 고 있 습니다 . 그리고 제 가 있 는 제이원 타워 . 현재 터파 기 가 끝나 고 큰 크 리트 작업 이 한창 중 에 있 습니다 . 김포 상가 분양 을 생각 한다면 구래동 으로 오 셔서 한 바퀴 둘러보 시 면서 찾아오 십쇼 . 지역 설명 부터 과거 상권 , 현재 상권 , 미래상 권 까지 세세히 설명 드리 겠 습니다 . 현재 나이트 상가 외 에 1 층상 가 남 아 있 는 게 거의 없 습니다 . 하지만 제이원 타워 는 터파 기 가 막 끝난 시점 으로 1 층 물건 이 남 아 있 으니 발 빠르 게 움직이 셔야 차지 할 수 있 습니다 . ​ 특수 상권 김포 상가 분양 을 원하 시 는 분 들 서두르 세요 ~^^ 위성진 부장 : 010 - 9036 - 2970 ​​