『 원룸 및 오피스텔 전 세계 약시 안 전하 게 하 는 방법 』①. 등기부 등 본상 소유자 와 실제 소유자 가 일치 하 는지 확인 해야 합니다 . · 등기 사항 증명 상 의 임대인 성명 과 주민 등록 번호 , 인감 증명서 의 성명 과 주민 등록 번호 가 일치 하 는지 확인 하 는 것 입니다 . ②. 대리인 이 직접 계약 을 할 때 는 반드시 위임장 을 임대인 이 작성 했 는지 확인 해야 합니다 . · 위임장 에 는 본인 ( 임대인 ) 의 인감도장 이 날인 되 어 있 어야 하 고 반드시 본인 이 발급 한 인감 증명서 이 어야 합니다 . ③. 전세 보증금 은 반드시 임대인 의 통장 으로 송금 해야 합니다 . · 송금 을 할 때 는 임대인 의 통장 을 확인 하 고 계좌 번호 를 받 아서 입금 하 면 됩니다 . ※ 주의 하 실 점 은 임대 인명 의 통장 이 새로 발급 된 통장 이 아니 라 거래 를 계속 적 으로 유지 하 고 있 는 통장 이 맞 는지 확인 후 입금 하 시 는 걸 추천 드립니다 . 명의 도용 을 통해 통장 을 불법 으로 개설 했 다면 차후 에 문제 가 생길 수 있 기 때문 입니다 . · 전세 보증금 을 대리인 또는 타인 에게 교부 할 때 에 는 반드시 임대인 본인 에게 직접 그 의사 를 확인 한 후 증명 서류 를 갖춘 후 송금 해야 합니다 . ④. 현제 원룸 에 살 고 있 는 세대수 와 보증금 의 합계 를 반드시 확인 해야 합니다 . · 간혹 임대인 이 세입자 현황 을 고지 하 지 않 을 경우 가 있 는 데 그럴 때 에 는 섣불리 계약 을 진행 하 지 마시 고 공인 중개사 와 상 의 후 계약 진행 을 해야 합니다 . 집값 - 선순위 근저당 금액 - 선순위 보증금 내 보증금 경우 차후 경매 로 넘어갈 여지 를 고려 하 여 시세 의 60 % 수준 으로 가정 하 고 공인 중개사 와 상 의 후 계약 해야 합니다 . 보증금 의 합계액 과 근저당 금액 의 합계액 이 건물 가액 의 70 % 넘 으면 절대로 계약 을 하 면 안 됩니다 . 오피스텔 도 마찬가지 로 집값 - 선순위 근저당 금액 내 보증금 경우 차후 경매 로 넘어갈 여지 를 고려 하 여 시세 의 60 % 수준 으로 가정 하 고 공인 중개사 와 상 의 후 계약 해야 합니다 . HUG 주택 도시 보증 공사 에서 보장 하 는 전세 보증 보험 가입 제한 이 선순위 채권 ≤ 주택 가격 의 60 % 이 기 때문 입니다 . 소유자 권리변동 가능 성 도 확인 해야 합니다 . 등기 부상 ( 가처분 , 가압류 , 압류 , 가등기 ) 등 이 설정 되 어 있 으면 공인 중개사 와 상 의 후 계약 진행 을 해야 합니다 . ⑤. 등기 사항 증명서 상 채 무설 정액 을 반드시 확인 해야 합니다 . · 공동 담보 로 되 어 있 을 때 공동 담보물 권 의 잔존 담보 가치 를 확인 해야 합니다 공유 하 기 글 요소