[ 대수선 / 개축 / 신축 / 재축 / 이전 / 용도 변경   용어 정리 ] 주택 리모 델 링 상가 건물 리모 델 링 을 위한 정리 2017 년 의 3 월 도 어느덧 마지막 주말 을 보내 면 역사 ( ? ) 속 으로 갈 것 같 네요 . ^^; 더욱 더 활기찬 다음 주 를 위해서 편안 한 쉼 이 있 는 좋 은 주말 과 시간 되 시 기 바랍니다 . ^^ 오늘 은 리모 델 링 과 관련 된 간단 한 용어 개념 정리 를 해 보 도록 하 겠 습니다 . ^^ 몇 년 전 부터 리모 델 링 이 붐 을 이루 면서 새로운 컨셉 으로 자리 를 잡아가 고 있 습니다 . 신축 과 비교 하 면 여러 가지 장단점 이 있 겠 지만 효율 적 인 면 에서 비용 도 비용 이 지만 신축 과 는 느낌 을 만들 어 낼 수 있 는 디자인 컨셉 이 라는 것 이 큰 매력 으로 다가오 는 것 같 습니다 . 이해 하 기 쉽 게 예 를 들 어 드리 면 요즈음 은 카페 매장 을 하 기 위해서 찾 는 창업자 들 이 예전 에 는 깔끔 하 고 반듯 한 매장 을 구해서 많 은 돈 을 들여서 인테리어 를 꾸며 창업 을 했 다면 요즘 은 최대한 인테리어 범위 를 줄이 면서 빈티지 한 느낌 을 그대로 살리 면서 개성 있 는 매장 을 만드 는 것 으로 고객 들 에게 더욱 어필 하 고 있 는 것 을 많이 보 셨 을 겁니다 . 한마디 로 이러 한 느낌 은 신축 건물 에서 는 인위 적 인 분위기 의 한계 가 있 는 느낌 이 라고 할 수 있 습니다 . 또 삼 천포 로 빠지 려고 하 는데 다시 돌아와서 바로 개념 정리 들어가 겠 습니다 . ^^; 우선 요즈음 투자자 나 시공 을 계획 하 시 는 분 들 이 자주 사용 하 는 용어 가 리모 델 링 , 리노 베이 션 , 대수선 , 용도 변경 등 다양 하 게 사용 되 어 지 고 있 는데 용어 는 서로 다르 지만 아마도   생각 하 고 있 는 의도 는 모두 같 을 것 입니다 . 구 건물 이나 주택 을 대대 적 으로 내 외부 손 을 봐서 신축 건물 급 으로 바꾸 는 것 을 말 하 는 것 입니다 . 그럼 건축법 상 사용 되 는 용어 는 무엇 인가 정리 해 보 면 크 게 신축 , 개축 , 재축 , 이전 , 증축 , 대수선 , 리모 델 링 이 있 습니다 . 리노 베이 션 이 라는 용어 는   정의 되 어 있 지 않 구요 . 가장 궁금 한 결론 부터 우선 얘기 하 자 면리 모델링 이 라는 개념 은 대수선 과 증축 행위 를 포함 하 는 용어 로 사용 된다고 보 시 면 됩니다 . 먼저 신축 입니다 . 신축 은 따로 설명 이 필요 없 겠 죠 . 대지 에 건물 을 축조 하 는 것 을 말 합니다 . 다음 개축 입니다 . 개축 은 조금 유의 하 셔야 하 는데 대수선 과 경계 가 살짝 모호 하 기 때문 입니다 . 쉽 게 정리 를 해 드리 면 대지 에 있 는 건물 을 전체 철거 ( 또는 전체 에 준하 는 철거 ) 를 한 후 에 기존   면적 에 그대로 다시 살려서 건물 을 올리 거나   다시 짓 는 겁니다 . 빠르 게 재축 과 이전 을 비교 해 드리 겠 습니다 . 재축 도 마찬가지 로 기존 대지 의   건물 을 다시 짓 는 것 인데 원인 이 개축 과 는 다릅니다 . 자연재해 등 으로 인해서 다시 짓 게 될 경우 는 개축 이 아니 라 재축 이 라고 합니다 . 개축 은 타의 가 아닌 자의 로   철거 를 하 는 것 이 겠 죠 . ^^ 그리고 이전 은 기존 의 대지 가 아닌 다른 대지 로 그대로 건물 을 옮기 는   것 을   말 합니다 . 신축 과 는 조금 다른   의미 인 것 을 알 수 있 으실 겁니다 . 증축 은 말 그대로 기존 의 면적 보다   더 많 은 면적 을 짓 는 것 인데 단순히 위 로 만 올리 는 것 이 증축 이 아니 라 건폐율 이 남 아서 기존 의 구 건물 옆 에다 추가 로 건물 을 올리 는 것 도 증축 에 해당 합니다 . 그래서 수직 증축 , 수평 증축 이 라는 표현 을 쓰 는 것 입니다 . ^^ 자 , 이제 는 가장 궁금 했 던 대수선 입니다 . ^^ 대수선 허가 는 몇 가지 기준 이 있 는데   아주 아주 간단 하 게 정리 를 하 면 내력벽 의 증설 , 해체 또는 30 회 배 이상 수선 이나 변경 , 기둥 , 보 , 지붕틀 의 증설 , 해체 또는 3 개 이상 수선 이나 변경 , 그리고 방화벽 , 바닥 증설 , 해체 또는 수선 이나 변경 , 주 계단 , 피난 계단 의 수선 이나 변경 , 미관 지구 에서 의 건물 외부 형태 변경 , 여기 에 는 담장 도 포함 됩니다 . 이 밖 에 도 몇 있 는데 대략 이 정도 로 보 시 면 될 것 같 습니다 . 어느 정도 감 을 오 실 텐테 더 이해 해 하 시 기 쉽 게 말씀 드리 면 건물 을 기둥 이나 지붕 , 계단 등 을 살짝 수선 정도 가 아니 라 대대 적 으로 바꾸 고 싶 으시 면 대수선 에 해당 한다고 보 시 면 됩니다 . ^^ 그럼 여기 서 개축 과 의 차이점 이 궁금 하 실 겁니다 . 개축 은 전체 를 철거 해서 다시 짓 는 것 도 의미 하 지만 그 에 준 할 정도 의 철거 후 짓 는 것 도 개축 인데 가령 아주 오래 된 구 주택 건물 들 을 수선 할 경우 시공 을 계획 하 고 진행 하 다 보 면 기존 의 건물 구조 등 은 사용 할 게 거의   없 는 경우 가 많 기 때문 에 이 를 대수선 으로 봐야 하 는지 개축 으로 봐야 하 는지 가 애매 한 경우 가 발생 할 수 있 겠 죠 . ^^; 아직 은 대수선 과 개축 의 경계 가 모호 한 것 이 사실 이나 완파 또는 거의 완파 수준 의 철거 가 아닌 이상 은 대수선 으로 허가 시공 하 는 것 이 대부분 이 라고 보 시 면 됩니다 . 그리고 마지막 으로 리모 델 링 의 정의 입니다 . 건축법 에서 리모 델 링 은 대수선 또는 대수선 과   증축 을 하 는 행위 를 의미 합니다 . 리모 델 링 은 기존 의 구 건물 들 을 재 사용 할 수 있 는 부분 은 최대한 살리 자는 취지 로 권장 하 는 것 이 고 경우 에 따라서 정책 적 으로 지역 에 따라서 조건 하 에 인센티브 를 주 기 도   합니다 . 빠르 게 포스팅 하 다 보 니 조금 횡 성 수설 했 을 수 도 있 는데 도움 이 조금 되 셨 는지 모르 겠 습니다 . ^^ 아무튼 우리 가 관심 있 는   부분 에 대한 결론 을 다시 정리 하 자 면구 주택 건물 이나 상가 건물 또는 상가 주택 건물 등 을 새롭 게 용도 변경 해서 수익 형 으로 바꾸 는 작업 은 대수선 증축 또는 리모 델 링   이런 표현 이 가장 적합 할 것 같 다는 개인 적 인 생각 입니다 . ^^ 대수선 리모 델 링 시공 뿐 아니 라 대수선 후 수익 을 위한 주택 이나 건물 매입 투자 분석 과 추천 , 그리고   시공 프로세스 , 시공 후   예상 수익 분석 과 임대 관리 까지 종합 적 인   자산관리 진행 과 관련 된 궁금 하 신 것 이 있 으시 면 언제 든 이 팀장 을 찾 아 주 세요 . ^^ 이 팀장 010 - 8484 - 1301   이메일 상담 을 원하 시 면 이하 ' 이메일 상담 ' 을 눌러 주 세요 . ^^     