주거지 도시 재생 도 비슷 하 다 . 저층 주거지 가 필요 하 다며 뉴타운 의 대안 으로 서울시 가 매년 수천억 원 예산 을 투입 해 도시 재생 사업 을 펼치 면서 수요 가 적 은 다세대 · 다 가구 공급 만 넘쳐나 고 있 다 . 주택 산업 연구원 에 따르 면 지난 6 년 간 서울 의 연평균 주택 공급 은 6 만 4000 가구 로 수요 5 만 5000 가구 보다 많 았 다 . 하지만 아파트 만 따지 면 수요 는 연 4 만 가구 인데 , 공급 은 연 3 만 1000 가구 로 모자랐 다 . 주거 수요 의 70 % 이상 을 차지 하 는 아파트 공급 부족 이 서울 집값 상승 의 원인 이 된 것 이 다 . 현실 과 괴리 된 서울시 정책 이 오히려 집값 상승 과 강남 · 북 불 균형 을 심화 시키 고 있 다 .