집값 절반 은 빚 … LTV 선 이 무너진다 “ 집값 의 절반 이 빚 입니다 . ” 지난 2006 년 10 월 경기 용인시 동천동 A 아파트 를 구입 한 박모 ( 42 ) 씨 는 지금 집값 의 반 이 빚 이 다 . 5 억 5 , 000 만 원 에 산 이 아파트 125 ㎡ 형 가격 이 속절없이 폭락 해 현재 급매 기준 4 억 원 선 까지 떨어졌 다 . 당시 박 씨 가 은행 에서 빌린 돈 은 2 억 원 . 집 을 살 때 만 해도 빚 은 집값 의 36 % 였 다 . 그 는 “ 대 출액 부담 이 한계 치 까지 왔 다 ” 며 “ 내년 부터 원리금 을 상환 해야 해 도무지 답 이 안 나오 는 상황 ” 이 라고 말 했 다 . 참 다 못 해 내놓 은 집 은 벌써 두 달째 호가 만 떨어질 뿐 매수 문의 조차 없 다 . 집값 폭락 의 안전판 으로 여겨졌 던 주택 담보인 정비 율 ( LTV ) 이 곳곳 에서 무너지 면서 주택 시장 에서 자산 붕괴 에 대한 공포 감 이 확산 되 고 있 다 . 집값 이 폭락 하 면서 집값 에서 빚 이 차지 하 는 비중 이 급속히 커지 고 있 기 때문 이 다 . 일부 지역 에서 는 투매 현상 이 나타나 는 등 주택 담보 대출 에 대한 부담감 이 집값 버블 붕괴 의 방아쇠 를 당기 고 있 다 . 현재 주택 투기 지역 으로 지정 된 서울 ㆍ분당ㆍ용인 등 의 LTV 는 40 %. 무리 한 차입 을 통한 주택 투기 를 막 기 위해 2005 년 강화 된 기준 이 다 . 하지만 올 들 어 특히 버블 세븐 을 중심 으로 집값 이 폭락 하 면서 대출 받 아 집 을 산 사람 중 집값 기준 대출 잔액 비율 이 40 % 를 넘어서 는 사례 가 속출 하 고 있 다 . 정부 가 정해 놓 은 주택 담보 비율 이 속절없이 무너지 는 가운데 집값 의 절반 가량 이 빚 으로 채워 지 고 있 는 것 이 다 . 금융 감독원 에 따르 면 부동산 활황 기 였 던 2006 년 중 늘어난 주택 담보 대출 은 금융 권 전체 를 통틀어 31 조 5 , 000 억 원 으로 집값 거품 이 꺼지 기 시작 한 2007 년 의 13 조 2 , 000 억 원 보다 두 배 이상 많 은 금액 이 다 . 이 대출 의 상당액 이 내년 부터 원리금 상환 에 돌입 하 면서 주택 담보 대출자 들 의 목 을 겨눌 것 으로 전망 된다 . 한편 은행 권 주택 담보 대출 의 대부분 을 차지 하 는 변동 금리 형 주택 대출 금리 는 2004 년 이후 최고 치 로 치솟 았 다 . 2006 년 초 변동 금리 형 주택 담보 대출 금리 는 연 5 % 대 중반 이 었 으나 요즘 에 는 연 8 % 에 달한다 . 연간 수백만 원 이 더 들어가 는 셈 이 다 . 한국은행 의 전격 적 인 기준 금리 인하 가 대출 금리 인하 로 이어지 지 않 아 대출자 들 의 이중 고통 은 더욱 커 지 고 있 다 . 서 일 범 기자 squiz @ sed . co . kr 혼자 웃 는 김 대리 ~ 알 고 보 니 [ 2585 + 무선 인터넷 키 ] [ ⓒ 인터넷 한국일보 ( www . hankooki . com ) , 무단 전재 및 재 배포 금지 ]