[ 동아닷컴 ] - 37 년 간 끌어온 재 개발 사업 . .. 이번 시공사 선정 으로 가속 화 - 조합원 들 의 부담 은 낮추 고 이익 은 더 크 게 . .. 동부건설 , 조합원 민심 잡 기 에 주력 - 오 는 11 일 시공사 선정 총회 . .. 동부건설 , 대우건설 , 현대산업개발 등 참여     37 년 동안 끌어온 아현 1 - 3 구역 재 개발 이 최근 본격 적 인 사업 추진 에 나서 면서 관심 을 끌 고 있 다 .   일부 연립 다세대 를 제외 하 면 1950 ~ 1960 년 대 지 은 구옥 이 대부분 인 아현 1 - 3 구역 은 지난 4 월 서울시 가 ‘ 아현 1 - 3 주택 재 개발 정비 구역 지정 안 ' 을 결정 · 고시 함 에 따라 지지부진 했 던 재 개발 사업 이 속도 를 내 고 있 다 . 아현 1 - 3 구역 은 지난 1973 년 자력 재 개발 구역 으로 지정 된 이후 관련 법령 이 사라져 사업 이 진행 되 지 못하 다가 2008 년 7 월 에서 야 주택 재 개발 로 전환 해 정비 사업 을 추진 하 게 됐 다 .   아현 1 - 3 구역 재 개발 사업 은 서울시 마포구 아현동 85 번지 일대 에 아파트 463 가구 를 신축 하 는 사업 으로 예상 공사 금액 이 무려 900 억 원 에 달할 것 으로 예상 된다 . 현재 아현 1 - 3 구역 은 동부건설 과 대우건설 , 현대산업개발 이 시공 권 확보 를 위한 치열 한 경쟁 을 벌이 고 있 으며 , 이번 시공사 선정 으로 37 년 동안 끌어온 재 개발 사업 이 더욱 가속 화 될 전망 이 다 .   업계 에 관계자 는 “ 아현 1 - 3 구역 에 는 타 재 개발 지역 과 달리 환지 방식 문제 가 있 어 새로운 건설사 가 맡 아 해결 하 기 는 어렵 다는 문제점 이 있 다 . ” 며 , “ 이 에 따라 조합원 들 사이 에서 는 현장 내부 문제 에 대해 함께 고민 하 고 준비 해 온 동부건설 이 유리 할 것 이 라는 의견 이 나오 고 있 다 . ” 고 전했 다 .   지난 2000 년 아현 1 - 3 구역 의 시공사 로 선정 된 바 있 는 동부건설 은 시공 권 을 지키 기 위한 파격 적 인 조건 으로 조합원 민심 잡 기 에 주력 하 고 있 다 . 최소 비용 으로 최대 효과 를 이번 재 개발 사업 의 목표 로 잡 고 10 년 동안 함께 준비 해 온 건설사 로서 조합원 들 의 부담 은 낮추 고 이익 은 더 크 게 한다는 계획 이 다 .   실제로 동부건설 은 조합원 들 에게 보다 실질 적 인 이익 을 제공 하 고자 거품 을 제거 한 실속 공사비 , 조합원 분양 가 할인 을 통한 프리미엄 보장 , 기존 대여금 100 % 무상 처리 , 평균 1 : 1 이상 의 지분 보상 등 파격 적 인 조건 을 제시 했 다 .   동부건설 은 철 거비 를 포함 한 3 . 3 ㎡ 당 공사비 로 385 만 원 을 제안 했 다 . 어려운 경제 상황 을 고려 해 TV , 냉장고 등 불 필요 한 가전제품 을 과감히 제외 하 고 실질 적 으로 아파트 의 가치 를 결정 하 는 주요 상품 인 매립 형 천정 에어컨 , 온돌 마루 , 붙박이장 등 필수 품목 만 적용 함 으로써 공사비 를 실속 있 게 조율 했 다 . 또한 , 조합원 분양 가 를 일반 분양 가 보다 최대 2 억 5000 만 원 까지 낮 게 책정 함 으로써 조합원 프리미엄 을 극대 화 해 주택 시장 침체 에 불안 을 느끼 는 조합원 들 에게 큰 호응 을 얻 고 있 다 .   여기 에 조합원 들 의 가장 큰 관심사 인 조합원 지분 보상 을 평균 1 : 1 이상 보장 함 으로써 추가 비용 없이 보유 지분 과 동일 한 면적 을 돌려받 을 수 있 도록 했으며 , 정보 통신 특등 급 , 무인 택배 시스템 , 전 , 후면 발코니 전체 확장 등 다양 한 조건 을 제시 했 다 . 또한 , 조합 운영비 , 행정 운영비 , 설계 용 역비 등 으로 10 년 동안 지급 되 었 던 대여금 을 100 % 무상 으로 전환 하 기 로 하 는 등 조합원 들 의 이익 을 최대한 고려 했 다 .   동부건설 과 함께 가장 유력 한 후보 로 거론 되 고 있 는 현대산업개발 은 동부건설 보다 약 50 만 원 정도 높 은 3 . 3 ㎡ 434 만 원 의 공사비 를 제안 했 다 . 기본 이 주비 는 동부건설 과 동일 한 비용 인 2 억 5 천만 원 을 제안 했으며 , 동부건설 이 전 , 후면 발코니 전체 확장 을 제안 한 데 비해 거실 과 침실 한 곳 에 만 발코니 확장 을 제안 한 것 으로 알려졌 다 . 또한 , 분양 가 할인 보장 을 통한 프리미엄 에 대해서 는 조합 과 의 협의 를 통해 진행 할 계획 으로 아직 구체 적 인 사항 이 나오 지 않 았 다 .   특히 , 건축비 조정 에 대해서 도 동부건설 의 경우 공사비 변동 이 없 는 확정 공사비 인데 반해 반해 현대산업개발 은 지역난방 공사 시 3 . 3 ㎡ 당 8 만 원 가량 의 추가 공사 비용 이 발생 할 것 으로 보인다 .   인근 부동산 관계자 는 “ 그동안 지지부진 했 던 아현 1 - 3 구역 재 개발 사업 이 순조 롭 게 진행 되 기 위해서 는 무엇 보다 현장 을 잘 아 는 시공사 가 선정 되 는 것 이 좋 을 것 ” 이 라며 , “ 동부건설 은 이미 10 년 전 에 시공사 로 선정 되 어 사업 에 깊숙이 관여 해 왔 던 만큼 37 년 동안 끌어온 현장 내부 문제 에 대해 가장 잘 알 고 있 을 것 으로 생각 된다 ” 고 전했 다 .   한편 , 아현 1 - 3 구역 은 오 는 11 일 시공사 선정 총회 를 앞두 고 있 다 .   < 본 자료 는 정보 제공 을 위한 보도 자료 입니다 . >ⓒ donga . com , 무단 전재 및 재 배포 금지