전문가 들 은 서울 의 재건축 · 재 개발 을 활성 화 하 지 않 는 것 은 문제 의 핵심 을 외면 하 는 것 이 라고 지적 했 다 . 채상 욱 하나 금융 투자 애널리스트 는 “ 서울 집값 이 오르 는 것 은 월 소득 4 분위 ( 상위 40 %)· 5 분위 ( 상위 20 %) 가구 의 소득 증대 와 도심 새 아파트 공급 부족 때문 ” 이 라며 “ 대출 규제 중심 의 수요 억제 책 과 서울 외곽 지역 의 공급 확대 대책 이 통하 지 않 는 이유 가 여기 에 있 다 ” 고 말 했 다 .