물론 돈 이 지랄 같이 넘쳐서 펑펑 써도 되 는 사람 은 당연히 제외 입니다 . 근데 , 문제 는 이런 사람 들 이 듣 는 게 많 아서 , 아 는 게 많 아서 월세 를 살 곤 하 죠 . 기준 은 28 에 졸업 과 동시 에 취업 , 그리고 30 살 에 연애 를 해서 , 32 살 에 결혼 하 는 걸로 기준 을 잡 아 볼께요 . 가장 비율 이 많 은 사람 들 을 기준 으로 잡 기 위해서 , 대학 나온 후 학자금 을 갚 아야 한다고 치 고 , 취직 후 에 는 안 먹 고 , 안 쓰 고 돈 을 모았 다고 봅시다 . 우선 신입 사원 이 고 , 우리 나라 평균 연봉 보다 좀 높 게 잡 아서 월 300 을 기준 으로 잡 겠 어요 . 한 해 학자금 대출 평균 800 만 원 잡 고 , 4 년 이 면 3200 만 원 입니다 . 이자 3 % 따져서 3300 만 원 이 라고 해 보 죠 . 2 년 동안 학자금 을 나눠 갚 는다고 치 면 , 2 년 의 월급 7200 만 원 중 에 학자금 3300 만 원 빼 고 , 3900 만 원 이 남 네요 . 진짜 아끼 고 , 안 쓰 고 하 지만 우선 연애 를 하 면 돈 을 쓰 게 되 므로 2 년 동안 저 돈 중 에서 1500 만 원 을 저축 했 다고 치 죠 . 매달 150 만 원 씩 적금 을 부어서 2 년 을 더 모았 습니다 . 3600 만 원 기존 에 모았 던 것 과 합하 면 32 살 까지 열심히 직장 다녀서 5100 만 원 을 모읍니다 . 차 도 안 사 고 , 악바리 같이 살 아야 4 년 동안 저 정도 모읍니다 . 결혼 을 하 려고 보 니 보금자리 가 필요 하 죠 . 서울 에 보금자리 를 만들 려고 보 니 못해도 3 억 5 천 이상 이 필요 합니다 . 아 , 근데 결혼 상대 자쪽 에서 도 열심히 돈 을 모아서 5 천 을 가지 고 있 어서 , 다행 스럽 게 2 억 5 천 대출 이 면 집 을 살 수 가 있 습니다 . 두 사람 모두 절반 씩 대출 이 가능 하 고 대출 로 충분히 아파트 를 살 수 가 있 는 상황 이 죠 . 알아보 니까 , 1 억 2 천 대출 에 대출 이 자 4 % 에 20 년 원금 이 자 균등 상환 으로 매달 70 만 원 씩 내 면 됩니다 . 신랑 신부 각자 70 만 원 씩 , 총 140 만 원 을 20 년 동안 매달 갚 으면 된답니다 . 신랑 신부 월급 여 를 합하 니까 약 600 여 만 원 , 한 달 에 140 만 원 씩 갚 고 , 460 만 원 이 남 고 , 검소 한 둘 생활비 로 한 달 에 100 만 원 정도 면 충분히 살 수 있 을 것 같 았 죠 . 그래서 300 만 원 저금 하 고 , 60 만 원 은 여유 돈 으로 따로 저축 하 고 , 대출 140 만 원 씩 갚 고 , 100 만 원 은 생활비 로 합니다 . 여기 까지 는 누구 나 꿈꾸 는 나이스 한 이야기 입니다 . 하지만 아이 가 생기 는 순간 모든 금융 계획 은 물거품 이 되 고 , 임신 육아 때문 에 아내 가 직장 을 그만 두 는 순간 신랑 300 만 원 월급 에서 140 만 원 대출 이자 갚 으면 , 한 가족 생활비 도 나오 지 않 습니다 . 이 , 가정 은 대출 을 다 갚 을 때 까지 절대로 아이 를 낳 으면 안 되 는 가정 이 랍니다 . 자 , 그럼 3 억 5 천 짜리 아파트 를 보유 했 을 때 어떤 세금 들 을 낼까요 ? 우선 3 억 이 넘 는 주택 에 대해서 는 570 , 000 + 3 억 원 초과 금액 의 0 . 4 % 의 주택 과세 가 생깁니다 . 1 년 에 770 , 000 의 세금 이 붙 습니다 . 한 달 에 6 만 원 씩 고정 비용 이 발생 하 죠 . 직장 을 잃 지만 않 으면 , 건강 보험 의 혜택 을 입 지만 , 직장 을 잃 어서 지역 건강 보험 으로 가 는 순간 , 집 이 웬수 가 된답니다 . 근데 , 그 지역 에 부동산 시세 를 검색 하 다 보 니 보증금 1 억 에 월 80 만 원 이 면 좀 연식 이 됐 긴 했 지만 교통 이 편리 한 곳 에서 월세 로 사 는 게 가능 해집니다 . 20 년 짜리 은행 대출 받 을 필요 없이 , 당장 가지 고 있 는 돈 으로 다 해결 이 됩니다 . 더군다나 1 달 에 80 만 원 이 면 가능 하 고 , 시세 추이 를 보 니까 , 월세 를 내 는 집들이 늘 어 점점 월세 가 싸 지 는 느낌 이 듭니다 . 만일 저 가정 이 월세 를 선택 한다면 , 20 년 동안 매달 적어도 60 만 원 의 차익 이 생깁니다 . 이자 4 % 로 20 년 의 대출 을 받 았 을 때 2 억 5 천 에 대한 이차 총 금 이 약 9 천만 원 수준 입니다 . 나가 지 도 않 아야 할 생돈 9 천만 원 이 나가 지 않 고 , 140 만 원 대신 80 만 원 을 내 면 60 만 원 의 차익 이 생깁니다 . 20 년 이 면 1 억 5 천 수준 입니다 . 그러면 실제로 는 그렇 지 않 지만 , 이론 적 으로 는 약 2 억 4 천 의 돈 을 아낄 수 있 는 겁니다 . 물론 20 년 후 에 내 가 산 아파트 가 가격 이 엄청 상승 했 다 라고 치 면 , 당연히 엄청난 손해 겠 죠 ? 근데 , 지금 20 년 후 에 아파트 가격 이 2 억 4 천 이상 뛰어오를 것 같 다고 생각 하 는 분 이 과연 있 으신 가요 ? 월세 로 집 을 살 면 , 직장 옮기 기 에 도 용이 하 고 , 세금 도 덜 내 고 , 돈 도 절약 하 고 , 비상 시 에 대출 빚 에 물려서 신세 조지 는 일 도 생기 지 않 습니다 . 더군다나 , 여러 지방 정부 에서 아주 싼 가격 에 대출 이나 월세 로 해 주 는 행복 주택 같 은 거 에 들어가 면 아끼 는 돈 은 더욱더 커집니다 . 그 돈 을 저금 해서 , 재 태 크로 활용 해서 따로 돈 을 버 는 것 이 훨씬 더 나 을 겁니다 . 다 들 집 한 채 가지 고 있 으니까 , 에헴 ! 나 도 아 팟 트 사 야겠다 라는 체 면식 , 보여 주 기 식 행동 과 사고 방식 은 당신 을 파멸 로 혹은 평생 동안 후회 할 일 만 남길 겁니다 . 많 은 선진국 들 에서 는 아파트 는 월세 내 고 사 는 임대 개념 의 주택 입니다 . 우리 나라 도 구조 적 저성장 이나 경기 정체 로 인해서 , 집값 이 더 이상 올라가 수 없 고 , 야만 적 인 부동산 정책 으로 PIR 15 를 능가 하 는 초 버블 부동산 가격 을 형성 하 였으니 폭락 밖에 남 질 않 았 습니다 . 더 이상 아파트 는 돈 주 고 사 는 집 이 아니 고 , 월세 내 고 잠시 사 는 곳 입니다 . 외국 으로 치 면 콘도 의 개념 인 것 이 죠 . 젊 은 사람 들 속지 마시 고 월세 살 면서 금융 재테크 를 하 세요 . 아파트 는 이제 끝 입니다 . 수고 하 세요 . - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ------------------------- 음 , 월 300 만 원 받 는 사람 을 기준 으로 한 건 , 그 밑 에 사람 들 은 지금 시세 에 서울 에서 집 사 기 어렵 기 때문 에 제외 했 습니다 . 월 급여 150 , 200 받 고서 는 집 을 산다는 생각 자체 를 하 지 않 겠 죠 . 문제 는 대출 을 받 아 집 을 살 수 있 는 사람 들 이 니까요 . 1998 년 IMF 터지 고 나 서 , 대우 가 무너지 면서 ' 대마불사 ' 라는 말 도 사라져 버렸 죠 . " 강남 불패 "," 서울 불패 " ? 두 고 볼 일 입니다 맨 처음 썼 지만 , 돈 있 으면 사 서 편안 하 게 사 시 면 됩니다 . 단 , 큰 돈 대출 받 아서 집 사 시 면 안 됩니다 . 월세 사 시 면서 , 차근 하 게 저축 을 하 시 고 , 때 가 됐 을 때 , 그러니까 , 집값 이 크 게 떨어져서 저축 한 돈 으로 집 을 구매 할 수 있 을 때 사 시 면 됩니다 . 생각 있 는 신규 수요자 들 이 현명 한 선택 을 하 면 , 집값 은 더 빠른 속도 로 떨어집니다 . 세상 을 사 는 것 은 전쟁 이 라고 들 하 죠 . 전쟁터 에서 살아남 기 위해서 는 당신 들 에게 유리 한 방향 으로 세상 흐름 을 끌 고 가 야 합니다 . 대출 을 받 아 집 을 살 수 있 는 계층 들 이 철저 한 계산 아래 현명 한 선택 을 하 면 , 여러분 들 의 집장 만 시기 는 더욱 빨라 집니다 . 지금 경기 권 이하 지방 도시 에서 는 큰 비율 로 아파트 들 가격 들 이 떨어지 고 있 습니다 . 그리고 , 수 많 은 기업 들 이 구조 조정 이나 도산 의 위기 에 쳐 해 있 습니다 . 국가 에서 담배 세 같이 말 도 안 되 는 비율 로 세금 을 올려 받 지 않 았 다면 , 현재 대한민국 의 경제 성장 율 은 0 에 근접 하 거나 - 입니다 . 신규 로 취업 시장 에 뛰어드 는 사람 들 에게 자리 가 전혀 나 지 않 는다는 이야기 입니다 . 그러 기 에 20 ~ 30 대 젊은이 들 실업 율 이 40 % 에 육박 하 는 겁니다 . 젊은이 들 이 기성 세대 보다 능력 이 딸려서 , 가능 성 이 없 어서 , 성실 하 지 못해서 직업 을 구하 지 못하 는 것 이 아니 라 , 대한민국 의 경제 구조 자체 가 그렇게 망가져 버린 것 입니다 . 그리고 , 한국 사람 들 은 시세 로 자신 의 아파트 가격 을 판단 하 는 경우 가 있 습니다 . 진짜 자신 의 아파트 가격 은 정말로 팔렸 을 때 얼마 를 받 을 수 있 는 가 에 결정 됩니다 . 국토 부 공시지가 에 , 인터넷 매 물가 에 . .... 그렇게 나왔 다고 해서 , 그게 자신 의 아파트 가격 이 아니 랍니다 . 그 아파트 를 팔 려고 매물 을 내놓 는 순간 , 자신 이 어떤 처지 에 쳐 해 있 는 지 순식간 에 알아차릴 겁니다 . ..... 시세 는 있 지만 , 아파트 보 러 다니 는 사람 들 을 만나 기 어려울 겁니다 . 왜냐하면 비슷 한 가격대 에 신규 분양 되 는 아파트 가 쏟아지 고 , 미분양 된 아파트 가 잔뜩 남 아 있 는데 , 누가 다른 사람 들 이 쓰 고 간 중고 아파트 를 사 려고 할까요 ? 여 튼 요지 는 , 큰 대출 끼 고 집 사 지 말 라는 말 입니다 . 현명 한 선택 을 하 십시요 . 공유 하 기 글 요소