서울 반포 주공 1 단지 전경 . ( 뉴스 1 자료 사진 ) © News 1 허경 기자 국토 부 " 가격 상승 현상 지속 시 부담금 더 높 아 질 수 있 어 "( 서울 = 뉴스 1 ) 이동희 기자 = 정부 가 올해 부활 한 재건축 초과 이익환 수제 ( 이하 환수 제 ) 관련 예상 부담금 을 공개 하 면서 서울 강남 권 주요 재건축 단지 에 부과 될 부담금 에 관심 이 쏠린다 . 국토 교통부 는 지난 21 일 강남 4 구 ( 강남 · 서초 · 송파 · 강동구 ) 내 15 개 주요 단지 의 환수 제 부담금 추정 치 를 공개 했 다 . 가구 당 평균 부담금 은 4 억 4000 만 원 이 며 일부 단지 는 부담금 이 최고 8 억 4000 만 원 에 달하 는 것 으로 나타났 다 . 국토 부 는 이 자료 를 공개 하 면서 구체 적 인 단 지명 과 시뮬레이션 과정 은 공개 하 지 않 았 다 . 다만 최근 의 재건축 아파트 가격 상승 현상 이 앞 으로 도 지속 될 경우 부담금 수준 은 더 높 아 질 수 있 다고 설명 했 다 . 22 일 부동산 업계 에 따르 면 전문가 들 은 가구 당 8 억 4000 만 원 이 부과 될 단지 로 반포 주공 1 단지 3 주구 를 꼽 았 다 . 1973 년 준공 한 반포 주공 1 단지 는 5 층 저층 단지 인데다 대 지 지분 율 도 상당히 높 아 사업 성 이 높 다 . 3 주 구 내 일부 동 은 공급 면적 72 ㎡ 가운데 대지 지분 이 약 66 ㎡ 에 달한다 . 업계 관계자 는 " 22 평 ( 전용 72 ㎡) 을 재 건축 하 면 ( 대지 지분 율 이 높 아 ) 1 + 1 재건축 도 가능 하 다 " 며 " 사업 성 이 그 만큼 높 은 곳 " 이라고 말 했 다 . 송파구 잠실 주공 5 단지 도 6 억 원 이상 의 부담금 이 부과 될 것 으로 보인다 . 잠실 주공 5 단지 는 한 강변 최초 50 층 재건축 아파트 로 허용 되 면서 가격 이 지난해 급등 한 곳 이 다 . 이 단지 역시 대지 지분 율 이 높 아 사업 성 이 높 기 로 유명 한 곳 이 다 . 강남 재건축 시장 에서 자주 언급 되 는 강남구 대치동 은 마아 파트 는 이번 시뮬레이션 대상 에 포함 되 지 않 은 것 으로 보인다 . 국토 부 가 시뮬레이션 대상 을 재 건축 조합 이 설립 된 단지 로 설명 했 기 때문 이 다 . 은 마아 파트 는 현재 재건축 조합 설립 추진 위원회 단계 다 . 다만 은 마아 파트 역시 부담금 이 평균치 이상 나올 것 으로 예상 된다 . 강남 권 재건축 조합 은 현재 불만 이 상당 한 상태 다 . 재건축 을 추진 하 면서 조합 이 자체 적 으로 실시 한 부담금 추정 치 와 차이 가 너무 커서 다 . 잠실 주공 5 단지 의 경우 조합 이 산정 한 부담금 은 많 아도 조합원 당 약 2 억 원 으로 알려졌 는데 이 는 국토 부 가 공개 한 평균치 의 절반 에 도 못 미치 는 수준 이 다 . 반포 주공 1 단지 3 주 구 역시 1 억 ~ 2 억 원 정도 로 예상 했 는데 8 억 4000 만 원 이 부과 될 것 으로 추정 된 단지 로 지목 되 면서 비상 이 걸렸 다 . 반포동 내 공인 중개업 소 대표 는 " 답답 한 마음 에 전화 를 하 는 집 주인 들 이 많 다 " 며 "( 세금 을 내 느니 ) 차라리 재건축 을 하 지 않 겠 다는 조합원 도 있 다 " 고 전했 다 . 이 어 이 관계자 는 " 오늘 조합 으로 불만 썩인 전화 가 상당히 많이 간 것 으로 알 고 있 다 " 고 덧붙였 다 . 한편 환수 제 는 재 건축 사업 에서 발생 되 는 초과 이익 을 환수 해 개발 이익 의 사유 화 를 방지 하 고 주택 가격 의 안정 과 사회 적 형평 성 을 도모 하 기 위해 2006 년 도입 됐 다 . 2012 년 까지 시행 돼 그 동안 5 개 단지 에 적용 됐 다 . 하지만 2013 년 부터 지난해 까지 유예 됐 다 올해 부활 했 다 . 환수 제 시행 으로 재건축 시장 이 상당히 위축 될 것 이 란 당초 예상 과 는 달리 올 들 어서 도 고공 행진 을 이 어 가 고 있 다 . yagoojoa @▶ ' 평창 2018 ' 관련 뉴스 · 포토 보 기 ▶ 네이버 메인 에 ‘ 뉴스 1 채널 ’ 설정 하 기 ! ▶ 여러분 의 제보 를 기다립니다 . 제보 하 기 ! [ © 뉴스 1 코리아 ( news 1 . kr ) , 무단 전재 및 재 배포 금지 ]