일반 적 으로 서울시 에서 는 이러 한 허가 를 내주 지 는 않 는다 . 용적률 과 건폐율 과 건축비 와 감가상각비 등 을 고려 해서 이 땅 을 필요 로 하 는 수요자 의 발생 률 에 따라 토지 가격 이 결정 된다 . 일반 주거 지역 과 근린 상업 지역 과 는 똑같 은 지역 이 지만 용도 에 따라 큰 차이 가 난다 . 일반 주거 지역 으로 있 을 때 는 건축 시 용적 률 이 400 퍼센트 인 데 비하 여 근린 상업 지역 으로 바뀌 면 일반 주거 지역 의 두 배 인 800 퍼센트 가 된다 . 이것 은 곧 땅 의 유효 이용 률 이 그만큼 높 아 졌 다는 것 을 의미 하 며 동시 에 땅값 이 오르 는 효과 를 갖 는 셈 이 다 .