♬ 노래 소리 ( 노랫소리 ) - July 반갑 습니다 . 일요일 인데 도 나와 주 신 회원 님 들 께 진심 으로 감사 드립니다 . 오늘 은 새 가입자 환영 , 경매 물건 등 은 쉬 고 , 부동산 공부 ( 신규 회원 님 들 을 위한 복습 ) 만 준비 하 였 습니다 . 즐겁 고 유익 한 시간 되 시 기 바랍니다 . ♧ 뜨 디 룸 귀농 귀촌 福 카페 ♧ 의 나아갈 길 . .♧ 뜨 디 룸 귀농 귀촌 福 카페 ♧ 는 . . 부동산 거래 에 익숙 하 지 못하 여 바가지 를 쓰 고 터무니없 는 비싼 가격 으로 구입 할 위험 에 처해 있 는 일반인 그리고 특히 우리 예비 귀농 귀촌 귀어 귀산 촌 여러분 들 을 위해 만들 어 진 카페 입니다 . 1 ) 무상 으로 . . 무료 봉사 로 . . 여러분 들 이 원 하 는 물건 을 최선 을 다 해 올려 드리 고 찾 아 드릴 것 을 약속 드립니다 . 2 ) 누구 와 . . 어느 카페 와 . . 비교 해도 절대 뒤지 지 않 는 실력 있 고 둘 도 없 는 아름다운 카페 를 만들 어 나가 겠 습니다 . 3 ) 빠르 면 5 년 , 늦 어도 10 년 뒤 에 는 대한민국 최고 의 카페 가 될 것 을 약속 드립니다 . 4 ) 연세 들 이 있 으니 모든 것 은 자율 에 맡겨 드립니다 . 하 고 싶 은 말 눈치 보 지 않 고 말 할 수 있 는 아주 민주 적 인 카페 를 추구 하 겠 습니다 . 5 ) 인사 나 안부 쪽지 외 에 는 . . 절대 상업 적 인 메일 , 쪽지 등 을 보내 드리 지 않 겠 습니다 . 6 ) 정회원 등 업 시켜 주 는 조건 으로 갑 질 하 는 반강 제 게시 글 쓰 는 일 절대 없 도록 하 겠 습니다 . 7 ) 먼 훗날 여러 회원 님 들 마음 속 에 진실 되 고 아름다운 기억 으로 오래 남 아 있 을 . . 뜨 디 룸 . . 뜨 디 룸 福 카페 가 될 것 을 약속 드립니다 . 공지 사항 입니다 . . 아직 , 카페 공사 가 10 % 정도 진척 되 었 을 뿐 입니다 . 장차 대한민국 최고 의 귀농 귀촌 카페 로 발돋움 하 는 데 회원 여러분 들 의 자발 적 인 게 시 글 을 필요 로 합니다 . 무한 한 자긍심 과 자부심 을 갖 고 올려 주 시 기 바라 며 . . 특히 현재 귀농 인 귀촌 인 그리고 토지 를 구입 해서 준비 중 인 회원 님 들 의 정보 공유 하 는 게 시 글 부탁 드립니다 . .. ♧ 농지 취득 자격증 명원 ( 농 취 증 ) . . 농지 원부 . . 농업 인 . . 농협 조합원 . . 농업 경 영체 . . 농지 취득 자격증 명원 ( 농 취 증 ) . . 대한민국 국민 ( 도시 인 + 농업 인 ) 이 농지 ( 전 , 답 , 과 ) 를 구입 하 려면 농지 취득 자격 증명 ( 농 취 증 ) 원 을 관할 면사무소 에서 발급 받 아 여타 등기 이전 서류 와 함께 제출 해야 명 의 이전 을 할 수 있 습니다 . 특히 경매 에서 는 낙찰 후 7 일 이내 농 취 증 을 법원 담당 경매 계 에 제출 해야 하 는데 제출 하 지 못할 경우 에 는 . . 낙찰 불허가 결정 이 떨어져 입찰 보증금 을 돌려받 지 못하 므로 각별히 유의 해야 합니다 . ( 단 , 면사무소 에서 농지 가 아니 므로 농 취 증 을 떼 어 줄 수 없 다고 할 때 는 " 농지 가 아니 라는 증명서 " 를 대신 제출 하 면 됩니다 . ) 간혹 , 면 에서 농 취 증 발급 을 거절 하 는 경우 는 주로 농지 의 불법 형질 변경 의 사유 로 . . 이 를 원상회복 시켜 놓 지 않 으면 발급 할 수 없 다는 논리 인데 . . 경낙 인 이 소유주 가 아직 되 지 못한 상태 에서 원상 복구 하 라는 것 은 불 가능 하 므로 문제 의 소지 가 있 습니다 . 이렇게 농 취 증 을 발급 받 지 못해 입찰 보증금 을 떼이 게 될 것 같 으면 담당 경매 계 에 문 의 한 후 법원 에 즉시 항고 ( 또는 이 의 신청 ) 하 여 항고심 종결 전 까지 면사무소 상급 기관 , 국민신문고 등 에 진정서 제출 등 으로 농 취 증 을 발급 받 아 제출 하 면 경낙 받 을 수 있 습니다 . ※ 요즈음 은 많이 개선 되 어 농지 가 아니 라는 증명 . . 또는 소유 권 이전 후 원상 복구 하 겠 다는 각서 를 제출 하 고 발급 받 는 추세 입니다 . ※ 농 취 증 은 새로운 농지 를 구입 할 때 마다 매번 발급 받 아야 합니다 . 그러므로 일반 매매 나 ( 계약서 단서 조항 에 농 취 증 의 발급 여부 는 매도인 이 책임지 는 조건 으로 계약 ) , 경매 로 농지 를 구입 할 때 는 사전 에 해당 면사무소 에 반드시 문의 해 보 아야 합니다 . 전화 한 통화 로 간단히 물 어 보 는데 발급 이 거부 될 것 같 다고 하 면 직접 찾아가 서 자세히 알아보 고 매물 이 너무 마음 에 들 어 포기 하 기 싫 다면 주변 전문가 에게 문의 하 여 조언 을 듣 거나 게시판 에 문의 하 면 답 하 여 드립니다 . 농 취 증 을 발급 받 으려면 . . 신분증 지참 하 여 해당 읍 , 면사무소 를 방문 해서 농지 취득 자격 증명 신청서 양식 에 영농 에 적극 적 이 고 긍정 적 으로 기재 하 여 제출 합니다 . 바쁠 경우 는 위임장 ( 또는 본인 신분증 , 도장 ) 을 지참 한 대리인 이 가셔도 발급 가능 합니다 . 추가 로 , 도시민 이 1 , 000 제곱 미터 ( 302 , 5 평 ) 미만 의 농지 를 구입 하 여 주말농장 등 으로 활용 코자 한다면 농지 취득 자격 증명 신청서 만 제출 하 면 됩니다 . 1 , 000 제곱 미터 이상 을 매수 할 때 는 영농 계획서 도 같이 제출 해야 합니다 . 간단 하 게 작성 하 여 제출 할 수 있 습니다 . 각 지자체 에서 는 세수 증대 , 부동산 거래 및 경기 활성 화 , 인구 유입 증가 등 을 위하 여 웬만 하 면 발급 해 주 고 있 으니 너무 부담 을 갖 지 않 아도 됩니다 . 과거 에 는 ( 2002 년 이전 ) 읍 , 면사무소 가 아닌 매수 한 토지 의 인접 한 곳 두 명 의 이장 에게서 받 아야 했 는데 굉장히 불편 하 고 간혹 강짜 를 부리 며 일부러 자리 를 피하 는 할아버님 이 장 도 있 어 시간 도 오래 걸리 고 겨우 사정 해서 돈 봉투 를 준 후 에 라야 발급 을 받 았 던 기억 이 납니다 . 결론 입니다 . 농지 취득 자격증 명원 은 도시인 이 농지 를 구입 할 때 등기 이전 , 명 의 이전 을 하 기 위한 꼭 필요 한 서류 이 며 , 해당 읍 , 면사무소 를 방문 해서 안내 하 는 대로 작성 해서 제출 하 면 4 일 이내 99 . 99 % 나온다고 보 면 될 것 입니다 . 간혹 , 농 취 증 관련 소송 으로 이어져 결국 민원인 이 승소 한 판례 도 많이 있 습니다 . 농지 원부 ( 농업 인 자격증 ) . . 대한민국 국민 누구 나 농 취 증 을 발급 받 아 농지 를 구입 하 여 파종 한 후 농지 소재지 가 아닌 자신 의 거주 지 읍 , 면 , 동사무소 에 신청 을 하 면 나오 는 서류 인데 이 농지 원부 를 발급 받 아야 진정 한 농업 인 이 라 할 수 있 겠 습니다 . 농지 원부 를 발급 받 으면 주택 을 짓 기 위해 농지 전 용시 전용 부담금 ( 100 평 에 약 300 만 원 정도 , 공시 자가 가 평 당 10 만 원 일 경우 30 %) 이 면제 가 되 고 그 외 에 도 부동산 세금 을 비롯 한 여러 가지 많 은 혜택 이 주어집니다 . 그러므로 집 을 짓 기 전 에 농지 원부 를 발급 받 아 농지 전용 을 한다면 다른 사람 들 보다 벌써 300 만 원 을 절약 하 고 귀농 귀촌 을 하 게 되 는 것 이 다 . 아 는 것 이 힘 이 요 돈 입니다 . 농지법 에 규정 된 농업 인 . . 아래 조건 중 한 조건 만 만족 하 면 농업 인 이 됩니다 만 . . 현실 에선 대체로 농지 원부 소지자 이 면 농업 인 으로 인정 됩니다 . ( 지자체 에 따라 농지 원부 등록 90 일 지난 후 부터 적용 하 기 도 합니다 . ) 1 ) 1 , 000 ㎡ ( 302 . 5 평 ) 이상 의 농지 를 경영 ( 경작 ) 하 는 자 2 ) 1 년 중 90 일 이상 농업 에 종사 하 는 자 3 ) 농업 소득 이 년 간 120 만 원 이상 되 는 자 4 ) 영농 조합 법인 및 농업 회사 법인 의 조합원 인 자 5 ) 일정 규모 이상 의 축산 ( 대 가축 2 두 , 중 가축 10 두 , 소 가축 100 두 ) 양봉 ( 꿀벌 10 군 ) 을 하 는 자 6 ) 330 ㎡( 100 평 ) 이상 의 비닐하우스 , 버섯 재 뱃 등 을 설치 하 여 경작 ( 재배 ) 하 는 자 7 ) 임차인 도 가능 농업 인 ( 농지 원부 에 등재 된 자 = 농지 원부 소지자 ) 혜택 . . 1 ) 8 년 간 자경 후 농지 를 매도 하 면 양도세 면제 ( 1 억 ) . 2 ) 추가 농지 구입 시 취득세 50 % 감면 3 ) 국민 건강 보험료 및 연금 50 % 감면 ( 농지 소재지 에 거주 시 ) 4 ) 농업 진흥 구역 및 보전 산지 에 농업 인 주택 건축 가능 5 ) 농지 전 용시 부담금 면제 6 ) 면 세유 및 지역 별 지원 혜택 받 음 7 ) 고등학생 학자금 면제 와 대학생 등록금 무이자 융자 혜택 * 농어촌 거주 시 . . 대학교 농어촌 특례 입학 혜택 . 농협 조합원 가입 조건 과 혜택 농협 . . 도시 에서 는 예대 ( 예금 과 대출 ) 업무 를 주로 하 고 있 지만 . . 농어촌 에서 는 예대 업무 외 에 여러 가지 귀농 귀촌 인 지원 활동 을 합니다 . 농협 조합원 이 되 려면 . . 1 ) 위 에서 말 한 . . 농업 인 자격 증명서 인 농지 원부 를 갖추 어야 하 는데 . . 1 , 000 제곱 미터 약 302 , 5 평 이상 의 농지 를 농 취 증 발급 등 적법 한 절차 를 거쳐 취득 하 여 파종 ( 밭 을 갈 고 씨 를 뿌림 으로 농부 가 됨 ) 한 후 자기 가 살 고 있 는 거주지 동 , 면사무소 에 가 서 신청 을 하 면 10 일 후 에 발급 받 을 수 있 습니다 . 서울 이나 김포 , 봉화 , 해남 . . 전국 어느 곳 의 농지 이 든 농사 를 지으면 농업 인 자격 증명서 인 농지 원부 를 발급 받 을 수 있 습니다 . ( 임차농 도 가능 함 ) 만일 살 고 있 는 주택 의 텃밭 이 1 , 000 제곱 미터 는 안 되 지만 330 제곱 미터 ( 약 100 평 ) 이상 된다면 비닐하우스 를 설치 하 여 농지 원부 를 발급 받 을 수 있 습니다 . 2 ) 발급 받 은 농지 원부 와 함께 농협 조합원 가입 서 에 기재 사항 을 적 어 넣 고 농지 소재지 이장 의 도장 을 받 아 가까운 농협 에 제출 하 면 됩니다 . ( 농 취 증 을 제외 하 고 많 은 서류 에 이장 님 도장 이 들어갑니다 . 잘 사귀 어 놓 아야 편 해집니다 . ) 3 ) 세상 에 공짜 는 없 다고 . . 예치금 이 라 말 할 수 있 는 가입 계좌 를 개설 해야 됩니다 . 정기 예금 든다고 생각 하 고 최소 50 만 원 이상 계좌 를 개설 해야 합니다 . 탈퇴 시 찾 을 수 있 습니다 . 조합원 혜택 . . 1 ) 농 자재 , 농기구 , 비료 , 농약 , 구입 시 외상 및 할인 혜택 2 ) 면 세유 혜택 3 ) 수확물 의 우선 수매 4 ) 대 출시 저리 융자 혜택 5 ) 농가 주택 표본 설계도 면 무료 발급 6 ) 농업 인 안전 보험 ( 농사 짓 다 사 고 당할 경우 ) 료 10 % 정도 만 부담 . .. 농업 경 영체 등록 , 쌀 직 불금 . . 밭 직 불금 . . * 쌀 직 불금 . . 쌀 직 불금 이란 . . 쌀 농가 의 소득 안정 을 위해 정부 가 쌀값 하락 분 의 일부 를 지원 하 는 제도 로 . . 정식 명칭 은 쌀 소득 보전 을 위한 직접 지불금 이 라고 하 며 고정 직 불금 과 변동 직 불금 으로 나뉩니다 . 고 정직 불금 은 . . 벼 재배 여부 에 상관없이 소유 면적 에 따라 지급 하 며 300 평 이상 신청 할 수 있 습니다 . 1 ㎡ 에 100 원 1 ha ( = 10 , 000 ㎡ = 3 , 025 평 ) 에 100 만 원 입니다 . 변동 직 불금 은 . . 고정 직 불금 대상 농지 에 벼 를 재배 한 농가 는 쌀값 이 목표 가격 에 미달 하 는 경우 쌀 변동 직 불금 을 추가 로 받 을 수 있 습니다 . 밭 직 불금 . . 조건 불리 지역 직 불금 . . 밭 직 불금 ( 밭 농업 직 불금 ) 은 밭농사 를 하 는 분 들 에게 지원 하 는 제도 로 1 ㎡ 에 25 원 , 1 ha 에 25 만 원 지원 됩니다 . 동계 , 하계 농작물 을 경작 할 경우 에 는 1 ㎡ 에 40 원 이 지원 됩니다 . 조건 불리 지역 직 불금 은 경지 율 이 낮 고 경사도 가 높 아 경작 하 기 불리 한 지역 의 농업 인 에게 1 ㎡ 에 50 원 을 지원 합니다 . 농업 경 영체 등록 . . 직 불금 을 받 기 위해서 는 . . 농림부 산하 국립 농산물 품질 관리원 , 또는 농지 소재지 읍 , 면 , 동사무소 에 가 셔서 농업 경 영체 등록 을 하 셔야 합니다 . 농업 경 영체 에 등록 을 하 시 면 . . 농자 재 구입 시 영세 율 적용 ( 부가세 0 ) 비료 퇴비 할인 , 영 유아 양육비 지원 , 의료 보험 , 면 세유 등 의 혜택 이 있 습니다 . 등록 신청 . . 1 , 000 ㎡ ( 302 , 5 평 ) 이상 을 1 년 중 90 일 이상 경작 하 고 그 로 인한 농산물 소득 이 120 만 원 이상 인 농업 인 ( 농지 보유 농업 인도 가능 ? ) 이 면 누구 나 신청 가능 하 며 절차 는 등록 신청서 ( 사이트 에서 출력 ) 제출 ( 방문 , 우편 , 팩스 ) 후 30 일 이내 고유 번호 가 부여 된 등록 확인 서 발급 의 과정 을 거치 게 됩니다 . .. ♧☏ 1644 - 8778 ( 농업 경 영체 등록 및 직 불금 신청 문 의 전화 ) http : / / www . naqs . go . kr / ( 국립 농산물 품질 관리원 , 농업 인 경영 체 등록 하 는 곳 ) ♧ 뜨 디 룸 귀농 귀촌 福 카페 ♧ 공유 하 기 글 요소