0125 / 경제 / 부동산 판 - 대구 지역 전세 시장 
 2 ∼ 3 년 을 번갈 아 가 며 전 세난 과 그 반대 현상 인 역 전세 가 나타나 고 있 는 대구 지역 전세 시장 에서 내 집 을 갖 지 못한 전세 수요자 들 에게 는 올해 전세 시장 이 전체 적 으로 어떤 흐름 으로 방향 을 잡 을지 를 파악 하 는 것 이 중요 하 다 . 흐름 을 잘 타 서 적 은 돈 으로 좋 은 집 을 구하 는 것 도 재테크 의 한 방법 이 기 때문 이 다 . 
 먼저 2000 년 대 들 어서 부터 지금 까지 의 전세 흐름 을 살펴보 면 전 세난 과 역 전세 가 명확 하 게 나타나 는 것 을 알 수 있 다 . 2000 년 대 초반 외환 위기 의 영향 으로 부동산 매매 시장 은 침체 의 늪 으로 빠져 들어가 게 되 는데 이때 전세 시장 은 매매 시장 과 달리 가열 양상 을 나타내 면서 극심 한 전 세난 과 전세 가 상승 이 라는 연쇄 작용 을 보였 다 . 
 그러나 이렇게 절정 을 향하 던 전세 시장 도 2003 년 과 2004 년 에 는 아파트 입주 물량 의 증가 와 함께 하락세 로 돌아서 면서 역전 세 현상 이 나타났 다 . 
 2 년 여 동안 침 체세 를 보이 던 전세 시장 은 다시 2004 년 9 월 이후 상승세 로 돌아서 기 시작 한다 . 이 시점 은 대구 에서 재 건축 아파트 의 이 주 멸실 이 본격 화 되 는 시기 로 볼 수 있 는데 , 이때 1 만 세대 가까운 물량 의 전세 가 없 어 지 면서 전세 가격 은 급등 하 게 된다 . 
 치솟 았 던 전세 시장 은 거짓말 처럼 다시 2 년 후 에 내리막 으로 돌아서 는 데 2006 년 8 월 황금 아파트 재건축 물량 이 입주 를 시작 하 면서 입주 물량 이 증가 하 는 대신 전세 시장 은 침체기 를 맞 게 되 고 2008 년 입주 물량 3 만 가구 와 맞물리 면서 전세 시장 은 급락 한다 . 이때 사상 초유 의 반값 전세 가격 이 라는 기현상 까지 생겨난다 . 특히 대형 건설사 들 이 전세 물량 을 기존 전세 가격 의 50 ∼ 70 % 정도 까지 낮추 면서 전세 시장 은 혼돈 속 으로 빠져 든다 . 
 회복기 미 를 보이 지 않 던 전세 시장 은 아이러니 하 게 도 아파트 시장 의 불안 으로부터 불꽃 을 살리 게 되 는 데 2008 년 말 부터 2009 년 초 까지 사상 최대 의 미분양 과 매매 시장 의 불안 은 시장 수요 를 전세 시장 으로 돌아서 게 만들 고 다시 전세 시장 이 본격 적 으로 회복 되 기 시작 한다 . 2009 년 하반기 이후 회복 된 전세 시장 은 2011 년 까지 높 은 상승세 를 이 어 왔 다 . 
 특히 2010 년 부터 는 전세 시장 의 모든 악재 들 이 합쳐 지 면서 이상 가격 상승 이 나타났 다 . 몇 가지 악재 를 살펴보 면 다음 과 같 다 . 먼저 불안 한 수요 들 이 전세 시장 으로 돌 면서 전세 가격 이 상승 하 고 있 는 상황 에서 외지 투기성 자금 들 이 본격 적 으로 시장 에 유입 되 면서 전세 가격 상승 에 불 을 지폈 다 . 여기 에 건설사 들 의 미분양 전세 만기 가 합쳐 지 면서 전세 시장 은 최악 의 상황 을 맞 았 다 . 
 이 같 은 전세 시장 의 어려움 은 소비자 들 에게 는 심리 적 인 불안 으로 이어져 통상 적 으로 전세 시장 의 경우 한 달 에서 길 어야 두 달 전 에 수요자 들 이 움직이 는 데 반해 2010 년 부터 는 6 개월 전 부터 수요자 들 이 전 셋집 을 찾 아 , 이 로 인한 과 수요 가 발생 하 면서 전세 시장 을 더욱 어렵 게 만들 었 고 2011 년 까지 이런 현상 은 쭉 이어져 왔 다 . 
 지역 부동산 전문가 들 은 올해 전세 시장 은 다행 스럽 게 지난해 까지 이어지 던 과수 요현 상 에서 벗어나 상승세 가 수그러들 것 으로 보 고 있 다 . 실제로 최근 들 어 전세 가격 상승세 가 많이 주춤 해졌 다 . 월별 상승 률 도 지난해 9 월 이후 상승세 가 계속 둔화 되 면서 12 월 의 경우 월별 상승 률 로 는 사상 최저 상승 률 을 기록 했으며 올해 도 상승세 둔화 가 이어지 고 있 다 . 
 겨울 방학 이사 시즌 과 봄 이사 시즌 으로 이어지 면서 다시 전세 수요 가 증가 하 게 되 겠 지만 전세 시장 의 수요자 들 은 시장 에 조심 스럽 게 접근 할 필요 가 있 다 . 우선 지난 2 년 간 전세 가격 상승 률 이 부담 되 는 점 도 있 지만 일부 중소형 전세 , 특히 외지 투기성 자금 이 들어온 물량 의 경우 에 는 시장 에서 문제 가 되 었 을 때 전세 가격 을 담보 하 지 못할 위험 성 이 있 다 . 따라서 매매 가격 대비 전세 비율 이 90 % 이상 까지 올라간 단지 들 에 는 특히 신중 하 게 선택 해야 한다는 것 이 전문가 들 의 조언 이 다 . 
 특히 올해 는 전체 적 인 입주 물량 이 줄어들 기 는 했 지만 다 세대 나 다 가구 주택 의 경우 물량 이 많 아 아파트 전세 를 고집 하 기 보 다는 매매 나 월세 및 다 가구 · 다 세대 주택 으로 눈 을 돌렸 다가 내년 이후 시장 이 어느 정도 안정 을 찾 은 후 에 살펴보 는 것 도 좋 다 .