" 내달 1 일 부터 전용 85 ㎡ 아파트 분양 가 481 만 원 오른다 " 분양 가상 한 제 적용 주택 기본 형 건축비 2 . 25 % 인상 . . ' 북 위례 ' 등 공급 일정 늦춰 온 사업장 분양 본격 화 다음 달 1 일 부터 분양 가상 한 제 가 적용 되 는 아파트 의 기본 형 건축비 상한 액 이 3 . 3 ㎡ 당 630 만 3000 원 에서 644 만 5000 원 으로 , 14 만 2000 원 ( 2 . 25 %) 오른다 . 이 에 따라 전용 면적 85 ㎡( 공급 면적 112 ㎡, 옛 33 . 9 평 ) 짜리 아파트 의 경우 분양 가격 이 481 만 원 가량 비싸 진다 . 기본 형 건축비 는 분양 가상 한 제 주택 의 분양 가 ( 택 지비 + 택지 비 가 산비 + 기본 형 건축비 + 건축비 가 산비 ) 책정 등 에 활용 되 며 한국건설 기술 연구원 이 용역 을 맡 아 국토 교통부 가 매년 3 월 1 일 과 9 월 15 일 등 두 차례 고시 한다 . 주택 설계 기준 과 품질 에 따른 공사비 , 산재 · 고용 보험료 등 간접 공사비 요율 상승 분 , 레미콘 · 유리 · 철근 등 건설 자 재비 , 노 무비 ( 인건비 ) 변동 률 등 을 적용 해 산정 한다 . 고시 이후 입주자 모집 승인 신청 단지 부터 적용 된다 . 이번 기본 형 건축비 상승 요인 은 건강 보험 과 국민 연금 보험료 요율 등 간접 공사비 변경 과 시중 노임 상승 등 에 따른 것 이 다 . 실제 27 일 국 토부 에 따르 면 간접 공사비 와 노 무비 가 지난해 9 월 보다 각각 5 . 93 %, 2 . 20 % 오르 면서 기본 형 건축비 에 각각 1 . 437 % 포인트 , 0 . 626 % 포인트 의 상승 요인 으로 작용 했 다 . 이번 기본 형 건축비 인상 에 따라 공급 일정 을 늦춰 왔 던 건설 업체 들 이 신규 분양 을 본격 화 할 것 이 란 분석 이 다 . 건설 업체 들 은 조금 이 라도 분양 가 를 더 받 기 위해 이번 기본 형 건축비 발표 시점 이후 로 분양 을 연기 해 왔 다 . 건설 업체 입장 에선 이번 기본 형 건축비 인상 에 따라 85 ㎡( 이하 전용 면적 ) 를 기준 으로 1 채 당 분양 가 를 481 만 원 씩 더 받 을 수 있 게 됐 다 . 1000 가구 인 경우 48 억 1000 만 원 을 더 벌어들일 수 있 는 셈 이 다 . 대표 적 인 곳 이 서울 송파구 와 경기 하남시 등 의 ' 북 위례 ' 다 . 건설업 계 에 따르 면 북 위례 에선 △ 현대 엔지니어링 ( A 3 - 4 a ( 하남 ) · 92 ~ 102 ㎡ 1078 가구 ) △ 우미건설 ( A 3 - 4 B ( 하남 ) · 102 ~ 154 ㎡ 875 가구 ) △ 계룡 건설 ( A 1 - 6 ( 송파 ) · 105 ~ 130 ㎡ 494 가구 ) △ 호반 건설 ( A 1 - 2 ( 송파 ) · 108 ㎡ 689 가구 ) △ 호반 건설 ( A 1 - 4 ( 송파 ) · 108 ~ 140 ㎡ 700 가구 ) △ 중흥건설 ( A 3 - 10 ( 송파 ) · 101 ~ 210 ㎡ 475 가구 ) 등 이 분양 대기 중 이 다 . 국토 부 는 분양 가 상한 제 의 실효 성 을 높이 기 위해 기본 형 건축비 의 조정 방식 을 개선 하 고 분양 가 심사 실효 성 을 강화 하 는 등 관련 제도 를 손질 키로 하 고 3 월 중 주택 법 시행령 과 공동 주택 분양 가격 산정 규칙 개정안 을 입법 예고 할 계획 이 다 . 특히 적정 분양 가 의 내실 있 는 심사 를 위해 현재 교수 · 전문가 · 공무원 · 변호사 · 회계사 · 감정평가 사 등 10 명 이내 로 구성 하 도록 돼 있 는 분양 가 심사 위원회 에 ' 건설 공사비 관련 연구실 적 또는 공사비 산정 업무 5 년 이상 종사자 ' 를 의무 적 으로 포함 하 고 전기 · 기계 전문가 , 건축학 과 · 건축 공학 과 교수 등 을 추가 토록 할 방침 이 다 . 공유 하 기 글 요소