고전 하 는 강남 신사역 ㆍ로데오ㆍ강남역 등 중국 관광객 감소 로 타격 입 고 높 은 임대료 감당 못 해 ‘ 시 들 ’ 빛 발 하 는 강북 대 기업 직장인 등 유동 인구 증가 종각 , 최근 1 년 임대료 38 % 올라 연남동 상권 도 요식 업종 활기 한국일보 자료 사진 # 지난 18 일 낮 12 시 서울 종로구 종각역 인근 그랑 서울 빌딩 지하 식당가 . 1 시간 의 짧 은 여유 를 누리 기 위한 직장인 들 로 식당 앞 은 발 디딜 틈 이 없 었 다 . 이 들 은 사회 적 관계 망 서비스 ( SNS ) 에서 맛집 으로 소개 된 곳 에 입장 하 기 위해 긴 줄 의 끝 에 서 는 것 도 마다 하 지 않 았 다 . 그 랑 서울 과 디 타워 등 종각역 인근 대형 건물 에 입점 해 있 는 식당 들 은 서울 에서 손꼽히 는 ‘ 핫 플레이스 ’ 가 되 고 있 다 . # 지난 20 일 오후 2 시 서울 강남구 신사역 인근 가로수길 . 토요일 점심 시간 이 조금 지나 긴 했 지만 서울 의 대표 상권 으로 불렸 던 명성 이 무색 할 정도 로 거리 는 한산 했 다 . 한때 는 부동산 물건 이 없 어 임대료 가 천정부지 로 뛰 었 지만 지금 은 ‘ 임대 ’ 딱지 를 붙인 빈 점포 도 어렵 지 않 게 찾아볼 수 있 다 . 고고 도 미사일 방어 체계 ( THAAD ㆍ사드 ) 여파 로 중국인 관광객 이 감소 하 며 문 을 닫 는 가게 들 도 늘 고 있 다 . 서울 의 상권 지형도 가 요동치 고 있 다 . 대표 상권 으로 군림 하 던 신사동 가로수길 등 강남 상권 은 중국인 관광객 수요 가 줄 면서 고전 을 면치 못하 고 있 는 반면 종각 을 중심 으로 한 강북 상권 은 대 기업 직장인 을 비롯 한 유동 인구 증가 로 임대료 상승세 가 이어지 고 있 다 . 22 일 부동산 114 가 서울 지역 27 개 상권 의 임대료 를 분석 한 결과 에 따르 면 신 사역 상권 은 지난해 말 임대료 가 2016 년 말 대비 17 . 2 % 나 하락 하 며 서울 에서 임대료 가 가장 약세 를 보인 상권 에 꼽혔 다 . 신사역 상권 은 젊은이 들 에게 는 ‘ 가로수길 ’ 로 더 친숙 하 다 . 가로수길 은 한때 유명 커피숍 과 대형 의류 브랜드 전문 매장 들 이 들어서 며 ‘ 젊 은 패션 거리 ’ 로 입지 를 굳혔 다 . 한때 33 ㎡( 약 10 평 ) 의 권리금 이 5 억 원 까지 치솟 기 도 했 다 . 가로수길 과 함께 강남 의 대표 상권 이 었 던 압구정 로데오 상권 임대료 도 2016 년 말 3 . 3 ㎡ 당 16 만 2 , 000 원 에서 2017 년 말 14 만 원 수준 으로 13 % 나 낮 아 졌 다 . 강남역 상권 도 임대료 가 1 년 동안 8 . 9 % 하락 했 다 . 그 동안 서울 에서 가장 뜨거운 곳 이 었 던 가로수길 과 압구정 로데오 , 강남역 상권 의 발목 을 잡 은 것 은 고가 의 임대료 였 다 . 여기 에 중국 의 사드 보복 은 엎친 데 덮친 격 이 었 다 . 중국 정부 가 지난해 3 월 부터 중국 여행사 의 한 국행 단체 관광 상품 판매 를 금지 하 며 중국인 관광객 이 급감 했 다 . 중국인 이 많이 찾 던 가로수길 과 강남 일대 는 유동 인구 가 급격히 줄자 상인 들 도 높 은 임대료 를 감당 할 수 없 었 다 . 강남 상권 외 에 도 상암 DMC 상권 의 임대료 가 14 . 9 %, 잠실 새 내역 ( 구 신천역 ) 상권 이 13 . 8 % 떨어졌 다 . 강남 상권 이 시들 해 지 면서 종로 상권 이 치 고 올라왔 다 . 종각역 상권 은 최근 1 년 간 임대료 가 38 . 4 % 나 올라 서울 지역 상권 가운데 가장 큰 임대료 상승 폭 을 기록 했 다 . 종각역 상권 은 사무실 이 계속 들어서 며 유동 인구 가 지속 적 으로 늘 고 있 는 데 다 종로 2 가 주변 ‘ 젊음 의 거리 ’ 임대료 호가가 강세 를 보이 고 있 다 . 신구 가 조화 된 독특 한 느낌 의 거리 와 개성 있 는 상가 , 음식점 이 SNS 와 입소문 을 타 고 익선동 등 까지 확대 되 는 양상 이 다 . 종각역 에 이 어 이화여대 상권 도 임대료 상승 폭 이 19 . 5 % 나 됐 다 . 대현동 일대 는 3 . 3 ㎡ 당 19 만 원 수준 의 높 은 임대료 를 유지 하 고 있 다 . SNS 에서 ‘ 망리 단 길 ’ 과 ‘ 연 트 럴파크 ’ 로 불리 며 젊은이 들 에 큰 인기 를 얻 고 있 는 망원동 과 연남동 상권 임대료 상승 률 도 가팔랐 다 . 망원동 상권 임대료 는 2016 년 말 대비 15 . 1 % 상승 했 다 . 망원동 상권 은 소규모 카페 와 의류 매장 , 공방 등 이 인기몰이 를 하 고 있 다 . 경의선 숲길 을 중심 으로 형성 된 연남동 상권 도 요식 업종 을 중심 으로 활기 를 띠 고 있 다 . 임대료 가 1 년 동안 12 . 7 % 오르 는 등 상권 인기 가 지속 되 며 골목 곳곳 에 상가 주택 리모 델 링 이 활발 하 다 . 경의선 숲길 의 인기 는 도화동 등 까지 넓 어 지 고 있 다 . 성신 여대 ㆍ건대입구ㆍ홍대 등 대학가 상권 임대료 도 상승 했 다 . 권 일 부동산 인포 리서치 팀장 은 “ 가로수길 등 강남 상권 은 이 면도 로 뒤쪽 상가 임대료 도 비싼 구조 여서 상인 들 입장 에서 는 수익 률 을 맞추 기 가 쉽 지 않 다 ” 면서 “ 소비 위축 으로 큰 돈 들 이 지 않 으면서 문화 적 으로 즐길 수 있 는 콘셉트 로 가 다 보 니 연남동 등 강북 상권 전체 가 살아나 면서 인근 집 값 에 도 영향 을 미치 고 있 다 ” 고 분석 했 다 . 김기중 기자 k 2 j @ hankookilbo . com ▶ 평창동 계 올림픽 의 뜨거운 열기 ! ' 평창 2018 ' 에서 즐기 세요 . ▶ 네이버 홈 에서 ' 한국일보 ' 뉴스 를 구독 하 세요 . ▶ 한국일보 [ 페이스북 ] [ ⓒ 한국일보 ( hankookilbo . com ) , 무단 전재 및 재 배포 금지 ]