다만 하락 이 우려 되 는 지역 도 존재 한다 . 11 일 오후 2 ~ 3 시 ' 부동산 팟캐스트 1 위 가 말 하 는 서울 부동산 의 미래 ' 세션 을 진행 하 는 김학렬 소장 은 특히 전세가 율 이 높 은 투자 지역 은 위험 성 이 크 다고 전망 했 다 . 그 는 ' 전세가 율 이 낮 은 지역 은 안정 적 일 것 ' 이 라며 ' 반면 갭 투자 가 횡행 했 던 지역 은 눈여겨 봐야 한다 ' 고 경고 했 다 .