대형 아파트 ‘ 미운 오리 ’ 신세 벗어나 나 
 주택 경기 침체 로 소형 에 밀려 한동안 ‘ 찬밥 ’ 신세 였 던 대형 아파트 ( 옛 50 평 형 이상 · 전용 면적 135 ㎡ 초과 ) 가 최근 들 어 다시 관심 을 끌 고 있 다 . 2006 년 말 부터 지역 에 불 어 닥친 부동산 경기 침체 와 미분양 주범 으로 지목 되 면서 , 대형 은 건설 업체 에 말 그대로 ‘ 악몽 ’ 과 같 았 다 . 건설사 들 은 시장 에서 원 하 는 중소형 만 을 분양 하 게 됐 고 , 이런 경향 은 오히려 대형 아파트 가 다시금 주목 을 받 게 되 는 이유 가 됐 다 . 
 건설사 들 이 수익 구조 를 높이 기 위해 대형 중심 으로 분양 하 던 정책 을 중소형 위주 로 바꾸 면서 대형 물량 은 최근 2 ~ 3 년 동안 전혀 공급 되 지 않 았 다 . 주택 공급 이 중소형 에 편중 되 다 보 니 대형 아파트 에 대한 수급 불 균형 조짐 이 나타나 기 시작 하 고 있 다 . 앞 으로 2 ∼ 3 년 내 입주 할 물량 가운데 대형 은 찾아보 기 어렵 게 됐 다 . 여기 에 더 해 그동안 건설사 들 의 발목 을 잡 았 던 준공 후 미분양 가운데 대형 물량 이 빠르 게 소진 되 고 있 다 . 
 부동산업 계 에서 는 “ 최근 들 어 1 ∼ 2 인 가구 가 급증 하 고 있 는 데 다 개인주의 가 강하 게 나타나 면서 소형 아파트 를 찾 는 사람 이 늘 고 있 는 것 은 사실 ” 이 라면서 “ 그러나 분명 한 것 은 여전히 3 ∼ 4 인 이상 으로 구성 된 대형 아파트 를 원하 는 가구 도 있 다 ” 고 말 했 다 . 또 “ 주부 들 의 경우 소형 에서 중형 으로 , 중형 에서 대형 으로 옮겨 가 려는 경향 이 있 다 ” 면서 “ 최근 대형 물량 공급 이 지역 에서 없 었 으며 , 앞 으로 도 과거 와 같 은 물량 은 없 을 것 으로 보이 는 만큼 대형 에 대한 수요 는 지금 보다 증가 할 것 ” 이 라고 내 다 봤 다 . 
 ◆ 건설사 들 막바지 할인 경쟁 
 대구시 수성구 와 달서구 에서 흔하 게 볼 수 있 는 것 이 바로 ‘ 30 % 통 큰 할인 ’ 을 무기 로 한 대 형 아파트 광고 다 . 
 이 같 은 할인 이 처음 등장 한 것 은 2008 년 말 부터 2009 년 초 쯤 . 2006 년 말 부터 시작 된 부동산 경기 침체 로 대형 아파트 를 중심 으로 준 공후 미분양 이 넘쳐나 면서 건설사 들 이 기존 분양 자 와 의 갈등 에 도 불구 하 고 소리 없 는 할인 판매 에 나선 것 이 다 . 그러나 입주민 들 의 소송 을 두려워한 많 은 건설사 가 2 년 전세 임대 로 조건 을 변경 했 다 . 
 전세 임대 기간 이 끝나 기 시작 한 지난해 부터 본격 적 인 할인 이 시작 됐 다 . 건설사 입장 에서 는 입주민 과 의 마찰 보다 는 미분양 으로 인해 입 게 되 는 금전 적 인 손실 이 더 무서웠 다 . 금융 권 의 PF ( 프로젝트 파이 낸 싱 ) 자금 이자 를 물 기 보다 는 미분양 아파트 를 처분 하 는 것 이 더 이익 이 었 던 것 . 
 할인 은 대체 적 으로 3 가지 타입 으로 이루어진다 . 건설사 가 자체 적 으로 판매 하 는 것 , 분양 대행사 를 통해 판매 하 는 방법 , 투자 회사 등 에 일괄 매각 하 고 이 들 이 판매 하 는 방식 이 다 . 
 현재 는 건설사 가 분양 인력 을 대거 고용 하 고 , 이 들 이 수요자 를 직접 발굴 판매 하 는 이른바 ‘ 조직 분양 ( 떼 분양 ) ’ 이 가장 흔하 다 . 대 규모 인력 을 투입 하 고 대대 적 인 홍보 를 하 기 때문 에 분양 률 이 상당히 높 다 . 또 하나 는 건설사 나 채 권단 으로부터 남 은 미분양 물량 을 일괄 매입 한 투자 회사 가 할인 판매 하 는 방식 이 다 . 투자 회사 는 일괄 매입 후 일정 규모 의 자기 이익 을 실현 하 고 할인율 을 적용 해 재판매 를 하 게 된다 . 
 현재 대부분 판매 조건 은 분양 가 에서 20 ∼ 30 % 할인율 을 적용 하 고 , 발코니 확장 이나 새시 를 무료 로 설치 해 준다 . 할인 율 이 한 자릿수 이 거나 30 % 를 넘 는 곳 도 있 다 . 또 경기 침체 로 2 년 동안 전세 임대 로 분양 했 던 미분양 을 분양 으로 바꾼 것 이 기 때문 에 다양 한 혜택 을 적용 하 는 등 현재 와 같 은 할인 율 에 ‘+ α ’ 가 더 해진 혜택 이 라면 실수요자 에게 는 좋 은 기회 라는 것 이 전문가 들 의 의견 이 다 . 
 ◆ 대 형평 형 미분양 도 줄어들 어 
 대구시 부동산 시장 은 장기 침체 의 영향 으로 공급자 중심 에서 수요자 중심 의 공급 으로 변화 하 면서 중소형 아파트 위주 의 공급 이 지속 되 고 있 다 . 최근 몇 년 간 대구 지역 에서 신규 공급 된 아파트 의 면적 별 비율 을 보 면 2010 년 7 천 76 가구 중 74 % 가 , 2011 년 에 는 1 만 469 가구 중 94 % 가 전용 면적 85 ㎡ 이하 의 중소형 이 었 다 . 
 특히 올 상반기 에 는 1 천 366 가구 의 100 % 가 전용 면적 85 ㎡ 이하 로 구성 됐 을 정도 다 . 포스코건설 이 대구시 동구 봉무동 일 대 이시아 폴리스 에 분양 한 ‘ 이시아 폴리스 더샵 4 차 ’ 도 전체 774 가구 를 전용 면적 85 ㎡ 이하 로 만 구성 했 다 . 
 대형 의 경우 2006 년 에 는 18 % 를 차지 했으나 , 2009 년 에 는 11 % 로 낮 아 졌 고 , 2011 년 에 는 1 % 가 되 지 않 는다 . 이 같 은 수 치 는 앞 으로 5 년 내 에 신규 로 입주 할 수 있 는 대형 아파트 는 없 다는 말 과 다르 지 않 다 . 
 이 처럼 건설사 들 이 대형 아파트 건설 을 포기 한 것 은 수익 성 을 높이 기 위해 중대 형 이상 위주 로 공급 하 다 미분양 폭탄 을 맞 은 경험 에서 비롯 됐 다 . 2000 년 대 초 중반 건설사 들 의 아파트 분양 은 폭발 적 으로 증가 했 고 , 가수요 까지 겹치 면서 100 % 분양 률 을 기록 했 다 . 그러 다 보 니 3 . 3 ㎡ 당 분양 가 를 비싸 게 받 을 수 있 는 , 즉 수익 성 을 높일 수 있 는 중대 형 을 최대 80 % 까지 구성 할 정도 였 다 . 그러나 중대 형 을 중심 으로 미분양 이 눈덩이 처럼 쌓이 면서 수익 성 보다 는 분양 성 에 포커스 를 맞추 면서 대형 공급 을 중단 하 게 됐 다 . 
 대구시 미분양 아파트 자료 에 따르 면 2011 년 12 월 말 기준 1 만 가구 이하 로 줄어든 미분양 가구 수 는 지난 4 월 말 기준 5 천 800 여 가구 로 줄어들 면서 빠른 미분양 감소세 를 나타내 고 있 다 . 이런 추세 속 에 전용 면적 85 ㎡ 초과 중대 형 의 감소세 가 최근 들 어 가파르 다 . 2012 년 1 월 말 대비 4 월 말 기준 으로 85 ㎡ 이하 가 432 가구 줄어든 데 반해 85 ㎡ 초과 는 1 천 140 가구 가 감소 했 다 . 아직 은 적 지 않 은 물량 이 남 아 있 는 것 은 사실 이 지만 , 건설사 들 이 높 은 할인율 을 적용 하 고 , 대 규모 인력 을 투입 해 미분양 털 어 내 기 에 적극 나서 고 있 기 때문 에 인기 있 는 지역 이나 평 형 · 층 은 귀하 신 몸 이 될 것 으로 점쳐 지 고 있 다 . 
 ◆ 발품 팔 고 꼼꼼히 분석 해야 
 2010 년 하반기 이후 소형 아파트 가격 이 큰 폭 으로 상승 했으나 , 대형 아파트 는 큰 변동 이 나타나 지 않 고 있 다 . 이 로 인해 소형 아파트 와 대형 아파트 의 3 . 3 ㎡ 당 가격 은 이미 역전 됐 다 . 
 신규 분양 아파트 의 경우 전용 면적 85 ㎡ 이하 의 3 . 3 ㎡ 당 가격 이 2011 년 평균 732 만 원 으로 조사 됐으며 , 앞 으로 분양 예정 인 아파트 의 경우 지역 별 로 차이 는 있 으나 3 . 3 ㎡ 당 800 만 원 을 초과 할 것 으로 예측 되 고 있 다 . 이 에 반해 할인율 적용 을 받 을 경우 대형 의 3 . 3 ㎡ 당 평균 분양 가 는 600 만 ∼ 700 만 원 대로 떨어진다 . 
 그 동안 대형 아파트 는 공급자 와 수요자 모두 에게 골칫거리 로 여겨져 왔 다 . 그러나 최근 들 어 중소형 아파트 가격 이 상승 하 면서 얼마간 의 자금 을 보태 면 할인 혜택 이 큰 대형 아파트 를 구매 할 수 있 게 되 자 , 그동안 눈치 만 보 던 대형 아파트 구매 수요 가 움직이 고 있 다는 게 부동산업 계 의 말 이 다 . 부동산 경기 침체기 에 대형 아파트 가격 이 더 떨어질 것 이 라는 불안감 도 최근 부동산 가격 상승 으로 옅 어 지 고 있 는 것 도 한 요인 이 다 . 
 대형 공급 이 감소 하 고 있 는 데 도 불구 하 고 여전히 할인 판매 가 이어지 고 있 기 때문 에 신규 분양 아파트 의 3 . 3 ㎡ 당 가격 이 800 만 원 대 를 앞두 고 있 는 시점 에서 부지런히 발품 을 판다면 그동안 마음 으로 만 점찍 어 놓 았 던 대형 아파트 에서 살 수 있 는 기회 를 가질 수 있 다 . 
 준 공후 미분양 은 완공 된 아파트 를 직접 볼 수 있 어서 조망 권 과 일조권 등 은 물론 단지 의 규모 · 교통 · 교육 · 생활 환경 등 도 판단 할 수 있 다 . 
 분양 대행사 장백 의 박영곤 대표 는 “ 최근 실수요자 들 이 대형 아파트 에 대한 인식 이 변화 하 고 , 분양 현장 에서 도 수요자 의 생각 보다 빠른 속도 로 미분양 이 감소 하 고 있 다 ” 면서 “ 건설사 들 이 악성 미분양 인 준공 후 물량 을 처리 하 기 위해 다양 한 혜택 을 적용 하 고 있 다 . 특히 앞 으로 신규 분양 아파트 는 건축비 인상 등 으로 지금 과 같 은 가격 은 어렵 다 ” 고 말 했 다 . 
 그러나 1 ~ 2 인 가구 가 갈수록 증가 하 고 있 는 추세 를 감안 할 때 , 대형 평형 의 가치 가 이어질지 는 보다 신중히 생각 해야 한다는 의견 도 적 지 않 다 .