국토 교통부 재 건축 부담금 업무 매뉴얼 에 따르 면 재건축 초과 이익환 수액 은 ' 재 건축 준공 인가 일 기준 주택 가액 ' 에서 ' 추진 위원회 설립 인가 일 기준 주택 가액 ' ' 정상 주택 가격 상승 분 총액 ' ' 개발 비용 ' 을 뺀 뒤 ' 부과 율 ' 을 곱해서 산출 한다 . 추진 위원회 설립 인가 일 기준 주택 가액 과 개발 비용 등 은 비교 적 명확 하 지만 재건축 이 준공 된 후 인가 시점 의 주택 가격 을 어떻게 정하 느냐 가 변수 다 . 미래 주택 가격 을 미리 알 수 없 기 때문 이 다 . 보통 재건축 은 사업 시행 인가 후 4 ~ 5 년 이 지난 뒤 준공 인가 를 받 는다 .