실제 재건축 투자 에 나서 는 투자자 에게 는 투자 기간 장기 화 를 염두 에 두 고 중 장기 적 관점 에서 우량 단지 를 보유 하 는 전략 을 제시 했 다 . 또 재건축 분양 투자 에 대해 박 위원 은 ' 실수요자 관점 에서 접근 해 청약 가점 제 를 적극 활용 하 라 ' 고 말 했 다 . 그 는 ' 자금 마련 계획 은 필수 이 며 기존 재 개발 · 재건축 보유자 의 경우 5 년 내 관리 처분 계획 인가 여부 를 확인 한 뒤 청약 에 참여 하 라 ' 고 덧붙였 다 . 재건축 초과 이익 환수 제 실시 와 관련 해 입주 시점 의 소유자 가 재 건축 부담금 납부 대상 이 된다는 점 도 고려 할 대목 이 다 . 초과 이익 환수 제 대상 이 아닌 재 개발 투자 도 고려 해 보 라는 조언 이 이어졌 다 . 특히 사업 진행 속도 가 빠른 단지 는 관리 처분 계획 인가 이전 에 매입 을 검토 해 보 라고 제안 했 다 . 박 위원 은 ' 재 개발 조합원 입주 권 은 재건축 과 달리 조합원 지위 양도 금지 가 없 다 ' 고 말 했 다 .