쾌적 한 주거 환경 은 물론 집값 상승 까지 기대 할 수 있 어 인기 … 지역 을 대표 하 는 부촌 으로 자리 잡 아 향후 시세 차익 도 기대 해 볼 만 봄 분양 시장 을 맞 아 대 규모 공원 이 조성 된 인접 지역 의 새 아파트 들 을 노리 는 수요 가 커지 고   있 다 . 최근 실수요자 위주 로 주택 시장 이 재편 되 면서 아파트 구매 에서 조경 과 자연환경 의 조건 이 차지 하 는 비중 이 점차 확대 된 데 따라 이 들 아파트 가   인기 를 끌 고 있 기 때문 이 다 . 특히 단지 앞 에 대 규모 공원 이 조성 되 면 쾌적 한 여가 활동 을 보장 받 아 주 거 만족도 가 높 은 데 다 , 조망권 프리미엄 까지 붙 어 가격 상승 폭 도 큰 만큼 실수요자 들 의 이목 이 쏠리 는 모양새 다 . 실제 대 규모 공원 과 인접 한 아파트 는 높 은 몸값 을 자랑 한다 . 경기 안산시 단원구 고잔동 에 위치 한 ‘ 안산 레이크 타운 푸르지오 ’ 는 64 만 여 ㎡ 규모 의 안산 호수 공원 과 접해 있 다 . 이 단지 의 전용 면적 84 ㎡ 주택 형 은 지난달 KB 부동산 시세 기준 평균 4 억 7500 만 원 , 최고 4 억 9500 만 의 매매 값 을 형성 하 고 있 다 . 이 단지 는 분양 가 ( 3 억 4290 만 ~ 3 억 7390 만 원 ) 대비 최고 1 억 원 이   넘 는 웃돈 이 붙 었 다 . 인근 중개업 소 관계자 는 “ 안산 호수 공원 주변 은 안산시 에서 도 주거 선호도 가 높 은 지역 으로 꼽힌다 ” 며 “ 현재 나와 있 는 대부분 의 매물 은 5 억 원 대 , 호수 공원 이 조망 되 는 세대 는 5 억 원 중반 까지 각각 시세 가 형성 되 어 있 다 " 고 전했 다 . 이어 " 실수요 가 많 은 지역 이 다 보 니 매물 을 찾 는 이 는 많 지만 그 에 비해 나오 는 물건 은 없 어 프리미엄 이 더 높 게 형성 되 고 있 다 ” 고 덧붙였 다 . 업계 에서 는 최근 여가 와 웰빙 ( 참살 이 ) 이 주택 시장 의 추세 로 자리 잡 으면서 대 규모 공원 인근 의 아파트 인기 가 꾸준히 높 아 질 것 이 라는 전망 을 내놓 고 있 다 . 특히 이미 여러 편 의 시설 이 들 어서 있 는 도심 에 는   대형 공원 을 새로 조성 하 는 게 사실상 어렵 기 때문 에 공원 옆 아파트 는 이런   희소가치 까지 더 해 실수요자 들 에게 인기 가 높 을 것 으로 예상 된다 . 이러 한 희소성 으로 대 규모 공원 인근 에서 선보인 새 아파트 는 주변 시세 대비 높 은 분양 가 에 도 실수요자 들 의 러브 콜 이 뜨겁 다 . 조경 면적 90 ㎡ 규모 의 ‘ 북서울 꿈 의 숲 ’ 과 인접 한 서울 성북구 장위동 에서 지난해 10 월 선보인 ‘ 래미안 장위 퍼스트 하 이 ’ 는 전용 면적 84 ㎡ A 의 분양 가 ( 기준층 ) 가 5 억 3500 만 원 으로 , 인근 에 위치 한 ‘ 꿈 의 숲 SK 뷰 ’ 의 전용 84 ㎡ A 분양 가 ( 〃) 4 억 9470 만 원 보다 4030 만 원 높 았 다 . 이 단지 는 지역 내 최고 분양 가 에 도 청약 결과 평균 16 . 30 대 1 의 경쟁 률 을 기록 했으며 , 계약 도 5 일 만 에 마무리 됐 다 . 업계 관계자 는 “ 장위 뉴타운 은 서울 도심 서 도 희소 한 대 규모 공원 이 인접 해 주 거 쾌적 성 이 높 다는 점 이 실수요자 들 로부터 높 게 평가 받 고 있 다 ” 며 “ 지난해 선보인 래미안 장위 퍼스트 하 이 아파트 도 1500 여 가 구 대 단지 의 장점 과 함께 북서울 꿈 의 숲 인접 단지 라는 장점 이 맞물려 대 규모 공원 수혜 를 톡톡히 봤 다 ” 고 설명 했 다 . 대 규모 공원 조성 과 함께 분양 한 아파트 의   분양 권 에 는 상당 한 웃돈 이 붙 어 있 다 . 국토 교통부 실 거래 가 자료 를 보 면 경기 광명시 광명 역세 권 개발 지구 에 위치 한 ‘ 광명역 파크 자 이 2 차 ’ 의 전용 면적 97 ㎡ A ( 33 층 ) 는 분양 가 ( 5 억 7300 만 원 ) 보다 5165 만 원   오른 6 억 2465 만 원 에 지난달 거래 됐 다 . 현재 나와 있 는 해당 주택 형 매물 에 는 최고 1 억 원 가량 웃돈 이 붙 었 다는 게 인근 중개업 소 의 전언 이 다 . 이 주택 형 은 전 가구 가 단지 앞 새물 공원 조망권 을 갖췄 다 . 이 공원 은   축구장 약 20 배 면적 에 해당 하 는 총면적 18 만 ㎡ 를 자랑 한다 . 더욱이 대 규모 공원 이 들어선 지역 은 부촌 이미지 도 강하 다 . 인천 송도 국제 도시 를 대표 하 는 37 만 여 ㎡ 규모 의 송도 센트럴 파크 인근 단지 가 대표 적 인 예 다 . 부동산 114 에 따르 면 지난달 기준 송도 국제 도시 내 아파트 중 상위 1 ~ 3 위 권 시세 를 형성 하 는 단지 는 모두 송도 센트럴 파크 인접 단지 였 다 . 1 위 는 ‘ 송도 더샵 센트럴 파크 1 차 ’ 로 3 . 3 ㎡ 당 1536 만 원 을 기록 했 고 , 2 위 는 ' 송도 더샵 그린 워크 3 차 '( 1498 만 원 ) , 3 위 는 ' 송도 더샵 그린 워크 1 차 '( 1434 만 원 ) 였 다 . 상황 이 이렇 다 보 니 신규 분양 시장 에서 도 대형 공원 인접 단지 의 인기 도 뜨겁 다 . 실제 한화건설 이 지난달 부산 부산진구 초읍동 에서 선보인 ‘ 부산 연지 꿈 에 그린 ’ 은 1 순위 청약 결과 평균 228 . 1 대 1 의 높 은 경쟁 률 을 기록 했 다 . 이 단지 는 인근 으로 동물원 과 수변 공원 , 산림 욕장 등 다양 한 편 의 시설 을 갖추 고 있 는 490 만 여 ㎡ 규모 의 대형 공원 인 어린이 대 공원 이 있 고 . 47 만 여 ㎡ 의 시민 공원 과 백양산 등 도 인접 해 있 다 . 지난해 10 월 GS 건설 이 경기도 안산시 에서 선보인 ‘ 그 랑시 티자 이 1 차 ’ 도 132 만 ㎡ 규모 를 자랑 하 는   ‘ 세계 정원 경기 가든 ’( 가칭 ) 조성 계획 의 최대 수혜 단지 로 주목 받 으면서 긍정 적 인 효과 를 톡톡히 봤 다 . 이 단지 는 1 순위 에서 만 3 만 1738 명 의 청약 자 가 몰리 면서 최고 100 . 75 대 1 , 평균 9 . 27 대 1 의 경쟁 률 을 각각 기록 해 5 일 만 에 분양 을 완료 했 을 정도 다 . 연내 ' 내 집 ' 마련 을 고민 중 인 실수요자 라면 대 규모 공원 인접 지역 에서 분양 하 는 새 아파트 에 주목 해 볼 필요 가 있 다 . 먼저 GS 건설 은 다음 달 경기 안산시 상록구 사동 1639 번지 일대 에서 ‘ 그 랑시 티자 이 2 차 ’ 를 분양 할 예정 이 다 . 단지 가 위치 한 90 블록 남측 에 조성 될 계획 인 세계 정원 경기 가든 은 최근 타당 성 조사 와 기본 계획 수립 을 위한 용역 에 착수 하 면서 사업 이 가속 화 되 고 있 다 . 경기도 에 따르 면 세계 정원 경기 가든 은 안 산 갈대 습지 공원 과 비봉 습지 공원 까지 합치 면 111 만 ㎡ 규모 의 전남 순천 만 정원 을 넘어서 는   국내 최대 의 정원 · 에코 벨트 로 탄생 할 전망 이 다 , 연간 500 만 명 이 찾 는 관광 명소 가 될 것 으로 도 기대 된다 . 대림산업 도 내달 경기 의정부시 신곡동 에서 ‘ e 편한 세상 추동 공원 2 차 ’ 를 분양 한다 . 이 단지 가 들어서 는 추동 공원 은 서울 여의도 공원 ( 약 23 만 ㎡) 의 5 배 가 넘 는 123 만 여 ㎡ 의 대 규모 부지 에 조성 된다 . 한화건설 은 이달 중 으로   경기 광교 신 도시 일반 상업 용지 6 - 3 블록 에서 ' 광교 컨벤션 꿈 에 그린 ' 을 분양 한다 . 이 단지 는 광교 신 도시 를 대표 하 는 광교 호수 공원 이 바로 앞 에 위치 하 고 있 으며 전 가구 에서 호수 를 조망 할 수 있 다 . 국내 최대 의 수변 공원 을 자랑 하 는 광교 호수 공원 의 규모 는   약 200 만 ㎡ 에 달한다 .   이   단지 는   또한 사색 공원 과 역사 공원 등 과 도 인접 해 쾌적 한 자연환경 을 누릴 수 있 다 . 현대 엔지니어링 은 같 은 달 세 종시 3 - 3 생활 권 소담동 H 3 · 4 블록 에서 ‘ 힐 스테이트 세종 리버 파크 ’ 를 분양 할 예정 이 다 . 단지 서쪽 으로 는 금강 이 흐르 고 , 동쪽 으로 는 괴화 산 근린공원 이 위치 해 주 거 환경 이 쾌적 하 다 . 강태욱 한국 투자 증권 부동산 팀장 은 “ 쾌적 한 환경 에서 살 길 원하 는 수요자 들 이 늘어남 에 따라 ' 그린 프리미엄 ' 을 강조 하 는 아파트 가 급증 하 고 있 다 ” 며 “ 특히 대 규모 공원 은 정부 참여 로 개발 속도 가 빠른 데 다 , 인근 아파트 는 조망권 유무 와 거리 에 따라 시세 차이 가 나 기 때문 에 실수요자 라면   새롭 게 분양 하 는 신규 아파트 를 중심 으로 빠르 게 선점 하 는 것 이 좋 다 ” 고 조언 했 다 . 김현주 기자 hjk @ segye . com ⓒ 세상 을 보 는 눈 , 글로벌 미디어 세계일보