' 주거 용 오피스텔 위주 재건축 논란 ' 메스 든 과천 
 과천 지역 주거 용 오피스텔 위주 의 재건축 문제 해결 을 위해서 는 주거면 적 과 용적 률 을 연계 한 ' 용도 용 적제 ' 및 ' 특별 계획 구역 ' 도입 이 필요 하 다는 지적 이 나왔 다 . 
 30 일 과천시 에 따르 면 미래 에 셋 ( 구 대우 증권 ) 과 그레이스 호텔 , 코오롱 등 대형 건물 이 재 건축 을 추진 하 고 있 다 . 
 과천시 의회 가 지난해 6 월 도시 계획 조례 를 개정 해 주거 용 오피스텔 용적 률 을 400 % 이하 로 제한 했으나 앞서 건축 허가 가 완료 된 그레이스 호텔 과 코오롱 은 개정 조례 에 대한 소급 적용 이 이뤄지지 않 아 주거 용 용적 률 이 각각 999 %( 308 호실 ) 와 776 %( 549 호실 ) 로 사업 이 추진 중 이 다 . 
 400 % 이하 가 적용 된 미래 에 셋 역시 주거 용 오피스텔 이 319 호실 로 , 3 곳 의 오피스텔 의 주거 용 은 총 1 천 176 호 실다 . 이 는 과천 주공 재건축 7 - 1 블록 1 천 317 세대 에 맞먹 는 물량 이 다 . 
 문제 는 오피스텔 내 주거 용 은 기반 시설 이 적용 되 지 않 아 완공 후 학교 , 도로 등 의 문제 발생 이 우려 된다는 점 이 다 . 
 시 는 이런 문제 해결 을 위해 최근 ' 상업 지역 도시 관리 계획 검토 용역 ' 중간 발표회 를 갖 고 이 같 은 방 안 에 대해 논의 했 다 . 
 중간발표 에서 는 과천 지역 내 상업 지역 면적 및 밀도 계획 은 1 인 당 2 . 3 ㎡ 로 서울 과 안산 등 16 개 지자체 평균 1 인 당 1 . 2 ㎡ 인 2 배 에 달한다 . 
 이 때문 에 사업 지역 활성 화 및 효율 적 토지 이용 을 위해서 는 주거면 적 과 용적 률 을 연계 한 ' 용도 용 적제 도입 ' 및 창의 적 인 개발 과 정비 를 위한 ' 특별 계획 구역 ' 도입 과 지구 단위계 획법 상 불허 된 ' 주상 복합 ' 허용 등 의 방안 이 제기 되 고 있 다 . 
 시 관계자 는 " 정부과천청사 세종 시 이전 과 건물 노후화 등 으로 침체 된 상업 지역 을 위해 지 구 단위 계획 상 용적 률 을 완화 하 는 등 재 건축 활성 화 를 유도 했으나 주거 용 오피스텔 위주 의 재건축 추진 으로 많 은 논란 이 있 는 것 은 사실 " 이 라며 " 중간 보고회 에 제시 된 내용 에 대해 심 도 있 는 논의 를 거쳐 모두 가 만족 하 는 상업 지역 조성 방안 을 마련 할 것 이 다 . 향후 주민 설 명회 등 을 거쳐 오 는 7 월 용역 을 마무리 할 계획 " 이라고 말 했 다 .