전부 에 대하 여 그 주주 들 로부터 근질 권 을 설정 받 고 , 판 코리아 흥업 이 주식회사 다 올 신탁 에 신탁 한 서울 중구 ( 주소 6 생략 ) , ( 주소 7 생략 ) 각 대지 및 그 지상 건물 에 관하 여 2008 . 1 . 2 . 경 169 억 원 의 2 순위 우선 수익 권 을 설정 받 고 , 2008 . 1 . 4 . 라이프 에 130 억 원 을 대여 하 였 다 . 
 ⑶ 라이프 는 원고 로부터 차용 한 금원 을 이용 하 여 2008 . 1 월 경 부터 이 사건 사업 부지 내 토지 소유자 들 로부터 토지 를 매수 하 는 계약 을 체결 하 기 시작 하 였 다 . 라이프 는 이 사건 사업 부지 중 가장 많 은 비율 을 차지 하 는 서울 중구 ( 주소 1 생략 ) 대 626 . 1 ㎡, ( 주소 2 생략 ) 대 188 . 1 ㎡ 를 확보 하 기 위하 여 위 토지 들 을 소유 하 고 있 는 동안 종합 개발 의 주식 을 매수 하 고자 하 였 다 . 라이프 는 2008 . 1 . 7 . 동안 종합 개발 의 주주 들 ( 소외 3 , 소외 4 , 소외 5 , 소외 6 , 소외 7 , 소외 8 ) 과 사이 에 동안 종합 개발 의 주식 42 , 905 주 ( 전체 주식 대비 82 . 19 %, 이하 ‘ 이 사건 주식 ’ 이 라 한다 ) 를 310 억 원 에 매수 하 는 주식 양수 도 계약 을 체결 하 고 , 원고 로부터 차용 한 금원 으로 2008 . 1 . 9 . 위 주주 들 에게 1 차 계약금 3 , 115 , 000 , 000 원 , 2008 . 3 . 6 . 2 차 계약금 1 , 528 , 057 , 000 원 을 지급 하 였 다 . 
 ⑷ 2008 . 4 . 경 신구 건설 의 부도 가 발생 하 여 2008 . 5 . 14 . 신구 건설 에 대한 회생 절차 가 개시 되 자 , 라이프 는 2008 . 5 . 30 . 효성 과 사이 에 이 사건 사업 의 책임 시공사 를 효성 으로 하 는 내용 의 사업 약정 을 체결 하 면서 , 라이프 가 시 행사 로서 총 810 억 원 이내 로 이 사건 사업 부지 전체 의 소유 권 을 확보 하 는 업무 등 을 담당 하 고 , 효성 은 시공사 로서 이 사건 사업 의 시공 과 관련 한 업무 를 담당 하 고 PF 대출 에 대한 신용 공여 를 하 기 로 약정 하 였 다 . 라이프 는 2008 . 5 . 30 . 주식회사 케이티 캐피탈 ( 이하 ‘ 케이티 캐피탈 ’) 로부터 200 억 원 을 대출 받 았 고 , 효성 은 라이프 의 케이티 캐피탈 에 대한 위 대출금 채무 에 관하 여 중첩 적 채무 인수 를 하 였 다 . 
 ⑸ 라이프 는 2008 . 5 . 30 . 케이티 캐피탈 로부터 대출 받 은 금원 을 이용 하 여 ( 주소 8 생략 ) 대 149 . 1 ㎡ 및 ( 주소 9 생략 ) 대 36 . 1 ㎡ 의 소유자 에게 토지 잔금 을 지급 하 고 , 같 은 날 라이프 명의 로 소유 권 이전 등기 를 마친 다음 , 같 은 날 하나 은행 과 사이 에 ( 주소 8 생략 ) 대 149 . 1 ㎡ 및 ( 주소 9 생략 ) 대 36 . 1 ㎡ 에 관하 여 위탁자 를 라이프 , 수탁자 를 하나 은행 , 1 순위 우선 수익자 를 효성 , 2 순위 우선 수익자 를 라이프 로 하 는 부동산 신탁 계약 을 체결 하 고 같 은 날 신탁 을 원인 으로 하 여 하나 은행 명의 로 소유 권 이전 등기 를 마쳤 다 . 
 ⑹ 라이프 가 위 와 같이 ( 주소 8 생략 ) 대 149 . 1 ㎡ 및 ( 주소 9 생략 ) 대 36 . 1 ㎡ 에 관하 여 라이프 명의 로 소유 권 이전 등기 를 하 는 과정 에서 , 라이프 가 설립 된 지 5 년 이 되 지 않 아 취득세 및 등록세 가 중과 되 는 문제 가 생겼 다 . 이 에 라이프 의 대표 이사 소외 1 은 설립 된 지 5 년 이상 이 되 는 리더스 ( 변경 전 상호 : 주식회사 지에스 엔 케이 ) 를 2008 . 6 . 4 . 인수 하 여 대표 이사 로 취임 하 였 다 . 한편 원고 는 2008 . 6 월 말경 부터 라이프 에게 대여 만기 가 도래 하 였음을 이유 로 대여금 을 상환 할 것 을 지속 적 으로 요구 하 였 다 . 
 ⑺ 리더스 와 라이프 는 공 동시 행사 로서 2008 . 6 . 13 . 효성 과 사이 에 , 라이프 와 효성 이 2008 . 5 . 30 . 체결 한 사업 약정 의 내용 에 ‘ 제 13 조 ( 시 행사 변경 ) 향후 시행 자 가 리더스 단독 으로 변경 될 경우 본 약 정상 의 갑 의 지위 도 단독 으로 변경 한다 ’ 를 추가 한 내용 으로 이 사건 사업 에 관한 사업 약정 을 다시 체결 하 였 다 . 
 ⑻ 리더스 는 라이프 의 기존 차용금 채무 를 상환 하 고 추가 사업 자금 을 조달 할 목적 으로 2008 . 6 . 13 . 하나 은행 및 주식회사 전북은행 ( 이하 ‘ 전북은행 ’) 과 사이 에 이 사건 사업 과 관련 하 여 1 , 030 억 원 을 한도 로 한 대출 약정 을 체결 하 였 고 , 라이프 는 리더스 의 위 대출금 채무 를 연대보증 하고 효성 은 리더스 의 위 대출금 채무 를 중첩 적 으로 인수 하 였 다 . 리더스 는 이 사건 사업 과 관련 하 여 매수 하 는 모든 토지 에 대하 여 리더스 를 위탁자 로 , 대주 ( 하나 은행 , 전북은행 ) 를 1 순위 우선 수익자 로 하 는 부동산 신탁 계약 을 체결 하 고 , 라이프 및