경매 를 공동 으로 하 게 되 면 많 은 이점 이 있 다 . 가장 큰 이점 은 규모 의 경제 일 것 이 다 . 1 명 이 10 억 원 을 자금 을 마련 하 여 경매 를 하 기 에 는 어렵 겠 지만 100 명 이 천만 원 을 갹출 하 여 10 억 원 을 만들 기 는 어렵 지 않 을 것 이 다 . 100 명 에게 천만 원 을 갹출 하 는 것 은 경매 에 뛰어난 1 인자 가 다수 의 사람 들 을 모집 하 여 경매 를 하 는 방법 이 있 을 것 이 다 . 현실 적 으로 많이 이루어지 고 있 는 방법 이 다 . 문제 는 자금 에 대한 투명 성 과 집행 에 대한 견제 가 어렵 다는 것 이 다 . 이 는 자금 관리 의 대부분 을 1 인 이 관리 하 기 때문 에 나머지 99 인 은 자금 관리 또는 자금 집행 이 어떻게 이루어지 는지 알 기 어려운 문제 가 발생 한다 . 이 와 같 은 이유 로 투 자금 을 가지 고 잠적 한다는 지 등 의 방법 을 통해 경매 사기 가 이루어져 선의 의 투자자 가 피해 를 보 는 일 이 종종 발생 한다 . 공동 투자 를 하 면 좋 은 점 은 자금 에 대한 규모 의 경제 화 와 더불 어 절세 효과 를 누릴 수 있 기 때문 이 다 . 간단 한 예 를 들 어 2 억 원 의 양 도 차익 이 발생 했 을 때 1 인 이 한 경우 의 양 도 소득세 는 약 5 , 600 만 원 ( 2 억 원 * 38 % - 19 , 400 , 000 ) 이 지만 2 인 이 공동 으로 하 였을 경우 에 는 각각 2 , 000 만 원 ( 1 억 원 * 35 % - 14 , 900 , 000 ) 정도 로 이 를 합하 면 약 4 , 000 만 원 으므로 1 인 이 경매 를 하 였을 때 와 비교 하 여 약 1 , 600 만 원 정도 의 절세 효과 를 볼 수 있 다 . 현행 세제 는 누진세 율 ( 소득 이 높 을수록 높 은 세율 이 적용 ) 을 적용 받 기 때문 에 소득 을 나누 어 소득 이 낮 아 지 면 낮 은 세율 을 적용 받 기 때문 에 1 인 이 투자 하 는 것 보다 공동 으로 투자 하 는 것 이 많 은 절세 효과 를 누릴 수 있 다 . 위 의 예 에서 3 인 또는 4 인 이 공동 으로 투자 하 였 다면 절세 효과 는 더욱 커질 것 이 다 . 이 는 많 은 사람 이 공동 투자 를 하 는 경우 에 는 더 많 은 절세 효과 를 볼 수 있 고 , 자금 에 대한 규모 의 경제 를 이룰 수 있 어 많 은 사람 이 모여 공동 으로 경매 에 투자 하 여 이익 을 분배 하 는 것 이 유리 하 다고 할 수 있 다 . 그렇지만 다수 의 사람 들 이 모여 공동 투자 를 하 고 투 자금 을 어느 1 인 이 관리 를 한다면 투 자금 관리 및 집행 에 대한 투명 성 과 견제 기능 의 약화 로 인해 사기 에 노출 될 가능 성 이 높 다 . 이러 한 경우 를 대비 하 여 많 은 사람 들 이 경매 에 참가 하 는 경우 에 는 각자 의 출자금 으로 법인 을 설립 하 여 경매 로 얻 은 차익 에 대해 법인세 를 납부 한 후 배분 을 하 는 것 이 가장 합리 적 이 라고 할 수 있 다 . 투 자금 이 법인 통장 으로 입금 되 고 어느 한 사람 이 임의 적 으로 지출 할 수 없 도록 2 ~ 3 인 이 법인 통장 관리 에 관여 하 고 매년 결산 을 통해 결산서 ( 대차 대조표 , 손익계산서 ) 를 공표 한다면 투 자금 관리 및 집행 이 어떻게 이루 어 졌 는지 투자자 들 이 알 수 있 기 때문 에 투 자금 에 대한 투명 성 을 확보 할 수 있 다 . 경매 와 관련 한 이익 분석 에서 세금 못지 않 게 중요 한 것 이 건강 보험료 라고 할 수 있 다 . 근로 소득 이 없 는 대다수 의 경매인 들 은 건강 보험료 가 직장 가입자 가 아닌 지역 가입자 에 해당 되 어 직장 가입자 보다 많 은 건강 보험료 가 부과 될 것 이 다 . 이 는 경매 로 취득 하 는 부동산 이 많 으면 많 을수록 더 많이 부과 될 것 이 다 . 예 를 들 어 첫해 와 두 번 째 해 는 경매 로 계속 부동산 을 취득 하 고 세 번 째 해 부터 관련 부동산 을 처분 하 는 경우 에 는 경매 를 통한 수익 은 세 번 째 해 부터 발생 되 고 첫 해 와 두 번 째 해 는 근로 소득 자 가 아닌 이상 수입 이 없 는데 도 지역 가입자 이 기 때문 에 많 은 건강 보험료 를 부담 하 게 될 것 이 다 . 이 는 건강 보험료 직장 가입자 가 소득 에 대해 부과 하 는 데 비해 지역 가입자 는 재산 ( 부동산 ) 과 소득 을 합산 하 여 과세 하 기 때문 이 다 . 이러 한 이유 로 세 번 째 해 는 소득 까지 발생 하 였 다면 더 많 은 건강 보험료 를 부담 할 수 도 있 다 . 건강 보험료 지역 가입자 에서 직장 가입자 로 전환 하 는 방법 은 두 가지 방법 이 있 을 수 있 다 . 우선 근로 소득 을 창출 하 는 방법 을 생각 해 볼 수 있 는데 본인 이 직장 에 취업 하 지 않 는 이상 다른 사업장 의 사장 에게 부탁 하 여야 하 는 문제 가 발생 한다 . 또 다른 방법 은 부동산 매매 업 또는 임대 사업자 로 사업자 등록 을 한 후 에 직원 1 명 을 채용 하 는 방법 이 있 다 . 개인 사업자 의 경우 에 는 직원 이 1 명 도 없 는 경우 에 는 직장 가입자 로 전환 되 지 않 기 때문 이 다 . 직원 1 명 을 채용 하 는 경우 에 는 원천 세 신고 등 복잡 한 세무 문제 와 해당 직원 의 4 대 보험 문제 가 발생 되 고 , 추후 에 벌어들인 소득 에 대해 건강 보험료 가 정산 되 는 문제 가 발생 한다 . 예 를 들 어 매월 소득 을 100 만 원 으로 신고 하 여 직장 가입자 가 되 었 더라도 최종 적 으로 1 년 동안 벌어들인 소득 이 3 , 000 만 원 이 라면 기존 에 부과 된 1 , 200 만 원 ( 100 만 원 * 12 ) 을 차감 한 1 , 800 만 원 에 대한 건강 보험료 가 매년 6 월 정도 에 부과 되 기 때문 에 한꺼번에 많 은 간 강 보험료 를 부담 하 여야 하 는 문제 도 발생 된다 . 건강 보험료 를 지역 가입자 에서 직장 가입자 로 전환 하 는 위 의 두 가지 방법 외 에 생각 해 볼 수 있 는 방법 은 법인 을 설립 하 는 것 을 생각 해 볼 수 있 다 . 마음 이 맞 는 다수 의 사람 들 이 모여 법인 을 설립 하 는 방안 이 있 을 수 있 다 . 법인 을 통해 경매 를 한다면 투자 차익 에 대한 절세 효과 를 누릴 수 있 고 , 법인 에서 급여 를 받 는 것 으로 해서 급여 를 책정 한다면 건강 보험료 를 지역 가입자 에서 직장 가입자 로 전환 할 수 있 다 . 또한 투 자금 에 대한 관리 및 집행 이 투명 하 게 이루어져 보다 안 전하 게 다수 의 공동 투자자 가 경매 를 통해 이익 을 배분 받 을 수 있 다 . 1 인 법인 도 가능 하 므로 다른 사람 과 함께 하 기 를 꺼리 는 경우 에 도 1 인 이 법인 을 설립 하 여 건강 보험료 지역 가입자 를 직장 가입자 로 전환 할 수 있 는 방법 이 있 다 . 이 는 1 인 이 법인 에 대해 급여 를 받 는 것 으로 정한다면 급여 에 대해서 건강 보험료 가 부과 되 기 때문 이 다 . 다만 , 법인 은 경락 잔금 대출 을 받 는데 어려움 이 있 기 때문 에 법인 에서 는 작 은 규모 의 경매 를 하 고 , 경락 잔금 이 가능 한 개인 으로 큰 규모 의 경매 를 하 여 경매 를 통한 수익 창출 을 개인 과 법인 으로 이원화 하 는 것 도 많 은 이점 이 있 을 것 이 다 . 부동산 매매 업 전문 세무사 이 한 우 ( 010 - 7679 - 7608 ) 부동산 경매 / 공매 / 아파트 경매 / 법원 경매 / 오피스텔 경매 / 오피스텔 경매 경매 카페 / 법무법인 열린 / 부동산 경매 강의 / 경매 컨설팅 / 행 꿈 사 / 정충진 변호사 경매 , 공매 로 행복 한 부자 를 꿈꾸 는 사람 들 공유 하 기 글 요소