이날 만난 다 산신 도시 진 건지 구 일 대 분양 대행업체 들 은 상가 를 분양 받 으면 연 5 . 5 ~ 6 % 의 임대 수익 률 을 얻 을 수 있 다고 주장 했 다 . 그러나 현실 성 이 떨어진다는 게 전문가 들 의 대체 적 인 분석 이 다 . 진건 지구 B 상가 1 층 전용 면적 37 ㎡ 분양 가 는 10 억 4600 만 원 에 달한다 . 매달 임대료 로 479 만 ~ 523 만 원 을 받 아야 가능 한 수익 률 이 다 . 그러나 위례 등 에서 공급 된 비슷 한 상가 중 에선 임대료 로 월 200 만 ~ 300 만 원 밖에 못 받 는 곳 이 수두룩 하 다 . 2 년 째 공실 로 남 아 있 는 상가 도 부지기수 다 . 이만 한 임대료 를 주 고 입점 할 수 있 는 업종 이 제한 적 인데 공급 이 너무 많 은 까닭 이 다 . 부동산 114 에 따르 면 지난해 다 산신 도시 상가 분양 가격 ( 1 층 기준 ) 은 3 . 3 ㎡ 당 평균 4407 만 원 수준 이 다 . 앞서 개발 을 시작 한 미사 신 도시 의 평균 가격 ( 3582 만 원 ) 에 비해 1000 만 원 가량 비싸 다 .