그간 감정 원 은 매년 초 기준 공시 가격 을 산정 하 면서 시 가 변동 률 을 그대로 반영 하 지 않 고 미세 조정 을 거쳐왔 다 . 급격 하 게 집값 이 오르 거나 내린 지역 은 공시지가 상승 폭 을 시 가 변동 률 보다 작 게 가져간 다음 2 ~ 3 년 에 걸쳐 반영 하 는 식 이 다 . 세금 등 61 개 행정 목적 을 위해 사용 되 는 공시 가격 이 매년 널뛰기 하 듯 움직이 지 않 도록 안정 성 을 기하 기 위해서 다 .