‘ 2 ∼ 3 년 후 달라질 부동산 시장 에 투자 하 라 . ’ 전국 의 미분양 아파트 가 정부 공식 통계 기준 13 만 가구 를 넘 어 12 년 만 에 최고 치 를 기록 , 미분양 이 홍수 를 이룸 에 따라 ‘ 진흙 속 의 진주 ’ 를 고르 는 방법 에 대해 부동산 전문가 들 이 강조 하 는 말 이 다 . 입주 시점 에서 인구 가 집중 되 고 기반 시설 이 갖춰 지 는 곳 이 바로 미분양 투자 의 최적지 라는 것 . 현재 의 침체 된 시장 상황 만 을 놓 고 보 면 당장 투자 할 만 한 곳 이 많 지 않 지만 실수 요 차원 에서 중 장기 적 으로 접근 한다면 유망 미분양 이 꽤 있 다는 것 이 다 . 26 일 부동산 재테크 전문가 들 에 따르 면 현재 미분양 아파트 투자 법 으로 수도 권 대 규모 택지 개발 지구 를 노리 는 것 이 가장 효과 적 이 다 . 대부분 전문가 가 최근 서울 강북 지역 집 값 상승세 가 번져 가 고 있 는 경기 양주시 고읍 지구 나 남양주시 진접 지구 , 파주 운 정신 도시 등 이 유망 하 다고 추천 한다 . 이 들 지역 은 최소 5000 가구 이상 에서 수만 가구 이상 씩 새로 몰려드 는 인구 이동의 중심 에 있 으면서 도로 , 관공 시설 등 각종 기반 시설 이 새로 만들 어 지 는 변화 의 중심 에 있 다 . 지난해 말 부터 분양 가상 한 제 를 피하 기 위한 밀어내기 분양 이 몰리 면서 일시 적 으로 공급 과잉 에 따른 미분양 사태 를 겪 고 있 지만 이 들 아파트 의 입주 시기 인 2 ∼ 3 년 이후 엔 완전히 새로운 대 규모 아파트 단지 로 재 평가 될 전망 이 라는 지적 이 다 . ■“ 인구 몰리 는 대단 지 미분양 이 알짜 ” 전문가 들 은 미분양 접근 법 으로 유망 브랜드 보다 는 ‘ 인구 변화 ’ 를 염두 에 두 라고 조언 한다 . 따라서 인구 가 계속 줄 고 있 는 지방 미분양 아파트 는 실수요 가 아니 라면 투자 대상 에서 일단 빼 야 한다 . 이 는 각 지방 자치 단체 도시 기본 계획 을 찾아보 면 확인 할 수 있 다 . 향후 인구 가 크 게 늘어날 계획 인 곳 은 인천 을 비롯 해 경기 용인 , 화성 , 파주 , 양주 등 이 다 . 이 들 지역 의 미분양 물량 은 2 ∼ 3 년 기간 을 놓 고 볼 때 금새 소진 되 는 것 은 물론 향후 부동산 가치 상승 가능 성 이 큰 곳 이 다 . 투모 컨설팅 강공석 대표 는 “ 지금 처럼 침체 된 시장 에서 미분양 을 바라보 면 어디 든 어려울 것 처럼 보이 지만 인구 가 모이 는 지역 의 미분양 은 상황 만 달라지 면 금새 가치 상승 이 일어날 것 ” 이 라면서 “ 미분양 중 에서 도 지역 의 랜드마크 가 될 단지 를 고르 는 게 투자 의 핵심 포인트 ” 라고 말 했 다 . 강 대표 는 인천 부평 ‘ 부개역 푸르지오 ’( 1054 가구 ) 와 부천 중동 신 도시 의 ‘ 리첸 시아 중동 ’( 572 가구 ) 을 지역 의 랜드마크 단지로 적극 추천 했 다 . 서 일 대 이재국 교수 ( 교보생명 재무 설계 부동산 자문 역 ) 도 “ 지금 은 수도 권 노른자위 부동산 으로 평가 되 고 있 는 경기 수원 영통 지구 도 분양 당시 엔 꽤 오랜 기간 미분양 물량 이 넘쳤 다 ” 면서 “ 단지 규모 가 5000 가구 이상 인 택지 지구 중 미분양 이 많 은 양주 진접 지구 , 김포 양곡 지구 등 의 미분양 을 노려볼 만 하 다 ” 고 말 했 다 . 스피드뱅크 에 따르 면 수도 권 대형 택지 지구 미분양 물량 은 경기 고양시 중산동 일산 2 지구 ‘ 휴먼 시아 ’, 김포시 양곡 지구 ‘ 휴먼 시아 ’, 남양주시 진접 지구 ‘ 신안 인스 빌 ’, 호평동 호평 지구 ‘ 파라곤 ’, 용인시 죽전동 죽전 지구 ‘ 준 전역 메르 디앙 ’, 파주시 운정 신 도시 ‘ 삼부 르네상스 ’·‘ 벽산 · 한라 아파트 ’·‘ 벽산 · 우남 연리지 ’, 인천시 서구 마전동 검단 2 지구 ‘ 검단 2 차 아이파크 ’, ‘ 검단 힐 스테이트 2 차 ’, 연희동 청라 지구 ‘ 청 라자이 ’, 중구 운서동 영종 지구 ‘ 영종 2 차 금호 어울림 ’ 등 에서 찾 을 수 있 다 . ■ 틈새 미분양 도 눈여겨 봐야 실수요자 중심 의 중소형 아파트 가 뜨 고 있 는 현 상황 을 감안 해 잘 알려 지 지 않 은 소규모 미분양 단지 를 추천 하 는 전문가 도 있 다 . 향후 실수요자 중심 의 시장 이 안착 되 면서 중소형 아파트 인기 가 좀 더 이어질 것 으로 보 고 브랜드 나 단지 크기 보다 는 입지 에 주목 해 매물 을 고르 라는 조언 이 다 . 나비 에 셋 곽 창 석 사장 은 “ 서울 시내 에 찾아보 면 브랜드 가 거의 알려 지 지 않 은 100 가구 미반 의 소 규모 단지 중 알짜 물량 도 꽤 많 다 ” 면서 “ 준공 이 가깝 거나 준공 후 미분양 도 많 으며 집값 도 저렴 해 매입 해 놓 으면 향후 꽤 좋 은 성과 를 올릴 것 ” 이 라고 전망 했 다 . 곽 사장 은 이런 대표 적 인 곳 으로 서울 강서구 화곡동 ‘ 서광 프리 메라 ’ 와 강동구 길동 ‘ 욱 현 하이브 아파트 ’ 를 꼽 았 다 . 전문가 들 은 하지만 미분양 매입 을 서두 를 필요 는 없 다고 말 한다 . 당분간 미분양 증가세 가 이어질 가능 성 이 높 고 저렴 한 분양 가상 한 제 아파트 가 본격 적 으로 나오 는 물량 과 비교 한 뒤 선택 해도 늦 지 않 기 때문 이 다 . 현도 컨설팅 임달호 사장 은 “ 앞 으로 미분양 물량 중 에 는 분양 가 보다 30 % 이상 싼 대물 도 나오 는 것 은 물론 입지 와 분양 가 등 에서 유리 한 분양 가상 한 제 아파트 도 대거 나올 것 ” 이 라면서 “ 실수요자 들 에겐 더 없이 좋 은 기회 이 므로 신중히 비교 해 선택 하 는 게 좋 을 것 ” 이 라고 조언 했 다 . / jumpcut @ fnnews . com 박일한 기자 ※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜 뉴스 . 무단 전재 - 재 배포 금지