신 DTI 제도 가 시행 되 면 주택 담보 대출 이 있 는 매수 자 가 추가 로 주 담대 를 받 을 때 대출 한도 가 확 줄어들 게 된다 . 기존 에 는 두 번 째 이상 주담 대 심사 때 기존 주담 대 이자 만 을 포함 해 연간 소득 대비 상환 능력 을 심사 했 는데 신 DTI 에서 는 기존 주택 이자 뿐 만 아니 라 원리금 을 모두 부채 로 계산 하 도록 하 기 때문 이 다 . 신 DTI 는 1 년 간 지출 되 는 모든 주담 대 원리금 과 신용 대출 등 기타 대출 이자 를 연간 소득 으로 나눠 계산 한다 . 지난해 발표 된 8 · 2 주택 시장 안정 화 방 안 에 따라 투기 과열 지구 및 투기지역 ( 서울 전역 · 세종 · 과천 ) 에 는 DTI 40 %, 조정 대상 지역 ( 성남 · 하 남 · 광명 · 동탄 · 부산 등 ) 에 는 50 % 가 적용 되 고 두 번 째 이상 주 담대 부터 는 DTI 한도 가 10 % 포인트 씩 강화 돼 각각 30 %, 40 % 가 적용 된다 .