v 브랜드 마니아 를 위한 로데오 거리 문정역 - 의류 브랜드 위주 의 목적 형 상권 - * 본 상권 분석 내용 은 상가 뉴스 레이다 ( www . sangganews . com ) 자료 로서 무 단사 용시 책임 을 묻 습니다 . 상권 범위 인구 현황 주요 시설 집 객 시설 업종 추이 직업 분포 직종 분포 유동 인구 업종 상권 지도 ( 지도 를 클릭 하 시 면 큰 이미지 를 보 실 수 있 습니다 . ) [ 문정역 상권 ] 서울 송파구 문정동 올림픽 훼미리아파트 맞은편 에 위치 한 문정동 로데오 거리 는 금천구 가산 아울렛 단지 와 늘 비교 되 는 서울 남동 지역 최대 의 의류 상권 이 다 . 의류 매장 만 200 여 곳 에 이르 는 이곳 의 가장 큰 특징 은 역시 이월 상품 및 상시 재고 상품 을 판매 하 는 할인 매장 들 로 이뤄져 있 다는 점 이 다 . 2000 년 대 들 어 강북 의 명동 , 동대문 상권 이 의류 상권 으로 부활 하 면서 어느 정도 영향 을 받 기 는 했 지만 여전히 문정동 로데오 상권 은 국내 는 물론 아시아 에 도 널리 알려져 있 는 최고 의 패션 상권 으로 인정 을 받 고 있 다 . 문정 로데오 상권 은 지하철 8 호 선 문정역 1 번 출구 에서 250 m 가량 북쪽 으로 걸 어 올라가 면 우측 편 에 위치 해 있 는데 , 송파대로 를 놓 고 보 면 서쪽 은 올림픽 훼미리아파트 , 동쪽 은 문정동 로데오 , 북쪽 은 가락시장역 이 인접 해 있 다 . 올림픽 훼미리타운 사거리 맞은편 한 신 아파트 는 문정 로데오 거리 의 입구 를 가리키 며 , 여기 서부터 문정 현대 아파트 부근 까지 약 1 km 정도 되 는 거리 양쪽 에 2 ~ 3 층 규모 의 건물 1 층 과 2 , 3 층 에 캐주얼 , 여성 의류 , 스포츠 의류 , 골프 웨 어 , 남성복 매장 , 패션 아울렛 등 이 꽤 큰 규모 로 자리 잡 고 있 음 을 볼 수 있 다 . 지리 적 여건 은 4 천 여 세대 의 올림픽 훼미리아파트단지와 현대 , 쌍용 , 래미안 아파트 및 주변 주택가 가 1 차 상권 내 에 포함 이 될 수 있 으며 지하철 문정역 과 가락시장역 이 인접 해 있 다 . 하지만 문정 동상 권 의 특성 상 주변 배후 세대 보다 는 송파구 , 강남구 , 강동구 , 서초구 등 서울 남동부 전역 의 브랜드 매니아 들 이 주기 적 으로 이곳 을 방문 하 는 주 소비 층 이 라고 봐야 한다 . 이곳 에 입점 해 있 는 매장 들 은 전반 적 으로 남성 보다 는 역시 여성 , 특히 20 대중 반 ~ 40 대 여성 들 을 주된 공략 대상 으로 삼 으며 실제로 유동 인구 의 상당 부분 을 차지 하 는 10 ~ 20 대 보다 는 30 ~ 40 대 단골 고객 들 의 영향력 이 더 막강 한 것 으로 알려져 있 다 . 또한 90 년 대 문정동 로데오 거리 의 화제 거리 중 하나 였 던 외국인 관광객 들 과 수도 권 남부 지역 중 성남 , 광주 등지 에서 모여드 는 계층 도 무시 할 수 없 다 . 금천 패션 타운 과 비교 하 면 한결 편리 한 교통 여건 과 여유 있 는 주변 환경 으로 차량 및 대중교통 을 이용 한 진입 이 편리 하 다는 점 이 가장 큰 장점 으로 꼽히 고 있 다 . 문정동 로데오 상권 은 국내 에서 도 초창기 에 상설 할 인 매장 들 이 들어선 지역 중 하나 이 다 . 90 년 대 단순히 재고 상품 을 판매 하 기 위해 몇 개 의 매장이 자리 잡 고 있 는 상태 였 지만 그 후 상시 재고 상품 을 판매 하 는 매장 이 늘어나 기 시작 해 마침내 90 년 대 후반 , 200 여 개 의 국내외 유명 브랜드 가 운집 한 대형 패션 거리 로 변모 되 기 에 이르 렀다 . 현재 는 버 커 루 , 리 바이스 등 청바지 브랜드 를 비롯 해 나이키 , 아디 다스 , 지오다노 , ABC 마트 , 퓨마 등 명동 과 강남역 의 메인 거리 를 장식 하 는 유명 브랜드 매장 이 문정동 로데오 의 얼굴 매장 이 되 어 있 는 상태 이 다 . 이곳 의 하루 평균 유입 인구 는 약 2 천 ~ 4 천 명 정도 로 추산 된다 . 그러나 주말 에 는 1 만 명 이상 이 이곳 을 찾 는데 , 이 와 같 은 현상 은 주말 매출 의 강세 로 이어진다 . 전국 매출 1 위 매장 으로 유명 한 ‘ 나이키 ’ 매장 의 월평균 매출 은 4 억 이상 인 것 으로 알려져 있 으며 모즈 아울렛 , 콜렉 티 드 아울렛 , DUMP 패션 아울렛 등 중형 복합 아울렛 매장 들 의 경우 100 억 에 가까운 연 매출 을 올리 고 있 는 곳 도 있 다 . 이 밖 에 도 기타 주요 브랜드 매장 들 역시 평균 월 1 억 5 천 ~ 2 억 정도 의 매출 수준 으로 가산동 아울렛 단지 의 매장 들 과 매출 만 가지 고 단순 비교 했 을 때 오히려 더 우위 에 있 음 을 보 게 된다 . 여성 의류 와 캐주얼 의류 외 에 도 ' LG 패션 ‘ , 제일모직 아울렛 등 신사복 전문 매장 과 에이 글 , 그랜드 스팍스 , 나이키 골프 , 엘르 골프 등 골프 의류 전문 매장 역시 성업 중 에 있 다 . 약 1 년 전 과 비교 하 면 상당수 의 매장이 입점 - 철수 한 것 으로 보이 지만 실제로 는 동일 브랜드 의 매장이 확장 , 브랜드 간 매장 교환 , 큰 규모 의 매장 으로 이전 한 경우 가 많 아 매출 부진 으로 빠져나간 브랜드 는 사실상 없 는 것 으로 확인 되 고 있 다 . 이 와 같이 문정동 로데오 상권 은 매물 이 없 는 상권 으로 유명 하 다 . 대부분 의 매장이 본사 직영 으로 운영 되 어 점포 거래 역시 본사 간 의 거래 로 이뤄지는 경우 가 많 으며 개인 점주 에 의해 운영 되 는 매장 들 역시 쉽사리 매물 로 나오 지 않 는 편 이 다 . 이곳 의 구체 적 실물 로서 의 매물 을 통한 권리금 과 임대료 시세 를 파악 하 기 는 어렵 지만 추산 적 으로 파악 되 는 시세 형성 은 약 30 평 규모 의 1 층 매장 을 기준 으로 권리금 5 억 ~ 8 억 , 임대료 는 700 ~ 1 , 400 만 원 수준 인 것 으로 추산 된다 . 그럼에도 상당수 의 브랜드 들 이 본사 차원 에서 건물 을 통째 로 매입 하 였 거나 건물 전체 를 임대 하 여 들어간 경우 가 많 은데 , 이 경우 점포 구입 및 인테리어 등 에 들어가 는 비용 은 수십억 원 에 달한다 . 현지 에서 도 문정 동상 권 에서 매물 이 거의 나오 지 않 는 이유 중 하나 가 유명 브랜드 직영 점 들 의 대형 화 와 그 로 인한 매장 확장 때문 이 라는 설명 을 많이 듣 게 된다 . 하지만 불 황기 에 오히려 빛 을 발하 는 할인 매장 의 특징 과 어우러진 문정 동상 권 의 매출 에 대한 확신 때문 에 여전히 상당수 의 의류 본사 에서 이곳 에 직영 점 을 내려 하 고 있 다 . 또한 최근 들어서 는 복합 매장 , 신발 , 악세사리 , 잡화 등 기타 품목 들 역시 문정 동상 권 에 자리 를 잡 기 시작 하 고 있 는데 그 로 인해 대로변 만 이 아니 라 이 면 골목 곳곳 으로 상권 이 조금 씩 확장 되 는 모습 을 볼 수 있 다 . 하 지만 캐 쥬얼 의류 , 여성 의류 , 골프 웨 어 , 스포츠 의류 등 이 비교 적 잘 정리 되 어 자리 잡 고 있 어 원 하 는 브랜드 를 찾 기 가 쉽 고 거리 역시 깨끗 하 고 잘 정돈 된 느낌 을 주 는 편 이 어서 이곳 을 찾 는 사람 들 의 많 은 사랑 을 받 고 있 다 . 따라서 이 상권 은 입지 나 블록 별 로 구분 하 여 설명 하 는 것 이 큰 의미 가 없 을 듯 하 며 실제로 매출 이나 매장 시세 역시 큰 차이 를 보이 지 않 고 있 다 . 소비자 들 의 성향 역시 눈 에 먼저 띄 는 매장 을 의미 없이 들리 는 것 이 아니 라 본인 이 찾 는 매장 의 위치 를 미리 파악 하 고 내 방 한다는 점 그리고 주기 적 으로 이곳 을 찾 는다는 점 이 두드러지 고 있 다 . 유일 하 게 이 상권 의 단점 으로 지적 되 는 부분 이 의류 상권 을 받쳐 주 는 기타 업종 을 찾 기 힘들 다는 부분 인데 , 특히 주변 에 음식점 이 많 지 않 고 판매 업종 을 찾아보 기 쉽 지 않 다는 평가 가 지배 적 이 다 . 하지만 로데오 이 면 골목 들 과 아파트 단지 를 중심 으로 형성 된 상가 들 , 그리고 가락시장역 앞 에 위치 한 대형 마트 등 이 이런 점 을 다소 나마 보완 해 주 고 있 다 . 향후 주변 개발 계획 으로 는 문정역 과 장 지역 사이 에 들어서 게 되 는 ‘ 송파구 문정동 법조 단지 ‘ 조성 이 앞 으로 잡혀 있 으며 또 한 장 지지 구 , 마천 / 거여 등 주변 지역 의 개발 도 어느 정도 호재 로 작용 할 전망 이 다 .