개발 이 쉽 고 가격 이 싸 고 투자 가치 가 높 은 땅 의 지목 은 전 , 답 , 산지 ( 임야 ) 이 며 , 땅값 상승 이 큰 순 으로 는 관리 지역 , 자연 녹 지 , 농림 지역 이 다 . 토지 이용 계획 확인 원 의 농지 란 에 진흥 구역 이나 보호구역 표시 가 없 는 진흥 구역 밖 의 토지 가 관리 지역 으로 개발 이 쉽 고 투자 가치 가 높 은 땅 이 다 . 즉 , 가장 투자 가치 가 높 은 땅 은 전 , 답 , 잡종지 , 유지 , 산지 ( 임야 ) 이 면서 관리 지역 이나 자연 녹지 이 고 농지 란 에 표시 가 없 어야 하 고 각 표시 란 에 제한 사항 이 없 어야 한다 . 이런 땅 은 개발 이 쉽 게 되 고 형질 변경 이 가능 해 대지 화 할 수 있 는 땅 이 다 . 따라서 땅값 의 상승 폭 도 크 다 .