‘ 스마트 와 웰빙 세대 ’ 의 주거 문화 
 동남 지방 통계청 에 따르 면 지난해 기준 울산 지역 총 주택 수 는 31 만 952 호 로 5 년 전 보다 12 . 4 % 늘어났 다 . 이 중 아파트 는 21 만 8142 호 로 아파트 거주 비율 이 광주 ( 76 . 5 %), 대전 ( 70 . 3 %) 다음 으로 높 은 70 . 2 % 를 기록 했 다 . 이대로 라면 아파트 거주 비율 은 계속 가파르 게 상승 할 게 틀림없 다 . 주거 환경 개선 이나 재 개발 사업 등 으로 곳곳 에서 아파트 건설 이 진행 중 이 기 때문 이 다 . ' 땅 좁 고 인구 많 은 곳 ' 취급 받 던 시절 엔 이런 현상 은 아주 자연 스럽 고 긍정 적 인 일 일 것 이 다 . 하지만 아파트 와 주상 복합 건물 의 미분양 사태 가 속 술 하 고 있 는 시점 에서 는 부작용 을 걱정 하 지 않 을 수 가 없 다 . 
 아파트 는 그동안 우리 사회 의 발전상 을 압축 적 으로 보여 주 는 얼굴 이 다 . 도시 의 급속 한 팽창 과 맞물려 주택난 을 효율 적 으로 해결 하 는 데 아파트 는 1 등 공신 이 었 다 . 짧 은 기간 에 주거 수준 과 주택 품질 을 끌어올리 는 데 도 크 게 이바지 했 다 . 그 덕택 에 모든 라이프 스타일 과 유행 도 아파트 생활 에 맞춰 개발 되 고 발전 되 었 다 . 하지만 그 사이 에 아파트 는 원천 적 으로 사회 문제 의 씨앗 을 낳 고 말 았 다 . 무엇 보다 아파트 가 재산 권 형성 의 1 순위 에 올려놓 은 점 이 다 . 서민 들 의 재산 1 호 는 곧 아파트 의 소유 를 의미 했 고 , 이미 그 꿈 을 이룬 중산 층 과 상류층 은 더 좋 은 아파트 를 향해 매진 하 게 만들 었 다 . 남 들 과 의 구별 짖 기 를 위한 처절 한 투쟁 이 결혼 후 ' 내 집 마련 의 꿈 ' 부터 시작 되 는 것 도 이 때문 이 다 . 그러 다 보 니 아파트 라는 대상 은 어느새 주거지 의 위계질서 를 뚜렷 하 게 구분 지으 면서 그 자체 로 경제 적 수준 을 가리키 는 지표 가 되 어 버렸 다 . 아파트 가 ' 선망 의 대상 ' 인 동시 에 ' 질시 의 대상 ' 이 되 는 것 도 이 때문 이 다 . 
 건축가 정기용 씨 는 이 같 은 아파트 의 맹점 을 신랄 하 게 비판 했 다 . 그 는 모든 시민 들 이 ' 살 기 위해 ' 아파트 에 거주 하 는 것 이 아니 라 ' 팔 기 위해 ' 아파트 에 거주 하 는 것 은 늘 이 사갈 준비 를 하 는 것 을 의미 한다고 지적 했 다 . 다시 말 해 우리 는 집 속 에 살 고 있 는 게 아니 라 대합실 에 ' 대기 ' 하 고 있 는 것 이 며 이러 한 삶 이 란 임시 적 이 며 즉흥 적 이 고 , 연속 성 이 없 다고 꼬집 었 다 . 이 는 ' 이웃 과 더불 어 살 ' 시간 과 공간 을 포기 하 는 것 이 라는 점 을 분명히 했 다 . 그 는 또 옆 동네 에 임대 아파트 가 지 어 진다고 ' 우리 동네 에 임대 아파트 가 왠 말 인가 ' 라는 플래카드 를 내거 는 것 을 보 고 ' 얼마나 우리 를 서글프 게 하 는 일 인가 ' 라고 한탄 하 기 도 했 다 . 
 부동산 의 가치 를 높이 는 이해관계 앞 에서 주민 들 의 단결 을 도모 하 는 일 을 무조건 비난 할 수 는 없 지만 아파트 를 오로지 재테크 로 만 인식 하 는 세태 에 대해서 는 다시 한 번 곰곰히 생각 해 볼 일 이 다 . 그러 고 보 면 울산 의 한 아파트 입주민 들 이 시공사 와 벌이 는 분양 가 형평 성 공방 으로 450 여 개 의 붉은색 깃발 을 한 달째 베란다 에 내걸 고 있 는 것 도 시사 하 는 바 가 크 다 . 
 지난 2008 년 금융 위기 이후 급속도 로 침체 된 부동산 시장 탓 에 지금 지역 의 아파트 거래 움직임 은 거의 실종 됐 다고 해도 과언 이 아니 다 . 이 때문 에 정부 에서 는 올 상반기 에 만 도 두 달 에 한 번 꼴 로 응급 처방 을 실시 했 다 . 그러나 그 효과 는 여전히 역부족 이 다 . 정부 대책 자체 의 실효 성 문제 가 꾸준히 도마 위 에 오르 는 데 다 수요자 들 의 관망세 가 더욱 짙 어 진 까닭 이 다 . 이 로 인해 매매 수요 는 오히려 서민 주거 영역 인 전세 시장 을 침범 해 전셋값 만 치솟 게 만들 었 다 . 
 결국 보증 부 월세 이른바 ' 반 ㆍ전세 ' 등 새로운 전세 풍속도 를 탄생 시킬 만큼 서민 주거 환경 에 직격탄 을 날리 고 있 으니 걱정 들 이 이만저만 아니 다 . 게다가 울산 지역 의 1 ㆍ 2 인 가구 비율 도 5 년 전 보다 30 % 이상 급증 하 는 등 가구 유형 이 4 인가 구 중심 에서 이제 는 ' 나 홀로 가구 ' 내지 는 ' 나와 너 만 있 는 가구 ' 로 변화 가 급격 하 게 진행 중 이 다 . 이 는 곧 주택 문제 에 대한 패러다임 을 바꿔야 한다는 뜻 으로 해석 된다 . 단순 한 수요 와 공급 의 논리 만 으로 는 가격 문제 와 주택 문제 가 풀리 지 않 는다는 의미 다 . 
 이제 ' 더 좋 은 아파트 를 향한 무한 질주 ' 와 ' 이건 아니 다 ' 사이 에서 고민 하 는 시민 들 을 만나 는 건 전혀 이상 한 일 이 아니 다 . 아파트 를 통해 재산 권 을 취득 하 거나 행사 할 수 있 는 것 못지않 게 삶 의 질 적 인 문제 로 ' 코드 ' 를 바꾸 고 있 음 이 다 . 앞 으로 10 년 내 에 ' 아파트 독주 시대 ' 가 막 을 내리 고 다양 한 주거 형태 가 치열 한 경쟁 을 벌일 것 이 라는 전망 이 나오 는 것 도 바로 이러 한 맥락 에서 다 . 관심 과 관계 의 그물망 짜 기 에 여념 이 없 는 ' 스마트 ' 세대 와 인생 을 보다 풍부 하 게 즐기 려는 ' 웰빙 ' 세대 를 아우르 는 새로운 주거 문화 를 준비 해야 할 때 이 다 .