금융채 5 년 물 금리 와 주담 대 금리 가 연동 되 는 현상 은 2 년 새 기준 금리 가 무려 다섯 번 이나 올랐 던 2010 ~ 2012 년 에 도 똑같이 나타난다 . 당시 금융채 AAA 5 년 물 금리 는 2010 년 6 월 4 . 99 % 에서 2 년 뒤 3 . 77 % 로 오히려 1 . 22 % 포인트 떨어졌 다 . 이 기간 주담 대 는 0 . 14 % 포인트 오르 는 데 그쳤 다 . 기준 금리 가 이 기간 총 1 . 25 % 포인트 뛰 었 지만 금융채 하락 기조 가 이어지 면서 주 담 대 금리 오름폭 을 제한 한 것 이 다 . 당시 정부 가 급격히 오른 기준 금리 가 소비자 부담 을 키울 것 을 우려 해 은행 에 고정 금리 상품 판매 를 촉진 한 데 따른 영향 도 작용 했 다 .