처음 투자 를 하 게 되 면 종자 돈 이 필요 한데요 . 종자 돈 을 모아서 투자 를 하 려면 시간 이 걸립니다 . 그 간극 을 줄여줄 수 있 는 것 이 대출 입니다 . 저 도 처음 투자 할 때 돈 이 없 었 지만 다행히 회사 를 다니 고 있 어서 여러 가지 경로 로 대출 을 받 게 되 었 는데 그 부분 공유 드립니다 . 1 . 마이너스 통장 회사 다니 는 큰 혜택 은 대출 이 용이 하 다는 겁니다 . 저 는 우리 은행 에서 입사 초기 에 4000 만 원 마이너스 통장 을 만들 었 습니다 . 요새 는 카카오 은행 에서 도 마이너스 계좌 를 만들 어 준다고 하 더라구요 . 2 . 신용 대출 마이너스 통장 이 있 었 지만 첫 경매 로 무려 10 개 를 낙찰 받 아 돈 이 많이 필요 했 기 에 씨티 은행 에서 직장 인 신용 대출 로 9000 만 원 정도 받 았 습니다 . 같이 낙찰 받 은 사람 들 이 저 를 되게 부자 로 본 것 은 안 비밀 . 굳이 해명 하 지 않 았 습니다 . 마이너스 통장 과 신용 대출 의 힘 이 었 습니다 . 3 . 경락 자금 대출 경매 낙찰가 또는 감정가 중 에 낮 은 것 을 기준 으로 대출 이 80 % 까지 나옵니다 . 레버리지 의 극대 화 가 경매 의 큰 장점 중 에 하나 죠 . 처음 경매 받 은 것 이 25 평 지방 아파트 였 는데 월세 는 1500 / 30 , 1000 / 35 , 500 / 40 였 습니다 . 약 5200 만 원 에 낙찰 받 고 감정가 가 4900 이 라 80 % 대출 이 가능 해서 3920 만 원 대출 받 고 5200 ( 낙찰가 ) + 300 ( 부대 비용 ) - 3900 ( 대출 ) - 보증금 ( 1000 ) = 600 이자 ( 5 % 기준 ( 현재 는 3 프로 초반 ) 17 만 원 ) 35 - 17 = 18 만 원 월세 소득 내 돈 600 만 원 정도 만 들어갔 으니 무 피 투자 나 다름없 었 습니다 . 경락 잔금 대출 Tip ! 1 . 낙찰 받 고 나올 때 뿌려 주 는 명함 다 받 기 2 . 메세지 로 낙찰 받 은 물건 과 자신 의 신용 상태 등 을 자세히 적 어 대출 조건 을 문자 로 달 라고 함 . ( 회사원 이 니 전화 통화 는 안 된다고 명시 ) 3 . 괜찮 은 곳 2 ~ 3 개 정도 추려서 전화 상담 후 제일 좋 은 조건 대출 P 2 P 대출 이 있 는데 단점 은 이자 는 10 프로 비 쌈장 점 은 다른 은행 에 대출 금액 이 공유 안 됨 다 가구 나 고시 텔 은 신탁 대출 을 이용 하 면 좋 다고 합니다 . 4 . 시세 상 승시 추가 대출 바야흐로 5200 에 낙찰 받 은 아파트 가 2 ~ 3 년 이 지나 니 가격 이 오릅니다 . 다시 투자 해야 겠 다고 생각 하 고 꼼수 ( ? ) 를 씁니다 . 대부분 회사 숙소 로 사용 하 고 있 어 전입 이 없 어 추가 대출 이 가능 했 습니다 . 또한 한 세대 는 전입 이 되 어 있 는 데 사 시 는 분 한테 양해 를 구하 고 전입 을 빼 달 라고 해서 대출 을 받 았 습니다 . 보증금 오 백만 원 인데 전입 을 빼 면서 보증금 을 돌려 드리 고 전입 후 보증금 을 다시 받 았 습니다 . 적 은 돈 이 지만 사 시 는 분 입장 에서 는 불안 할 수 있 으니 그렇 게 했 습니다 . 5 . 갚 은 대출금 다시 대출 돈 이 생겨서 대출 을 갚 았 으나 근저당 설정 은 말소 시키 지 않 았 습니다 . 다시 돈 이 필요 할 때 근저당 설정 이 살 아 있 으니 다시 그걸로 돈 을 빌릴 수 있 었 습니다 . 6 . 지인 대출 맘 에 드 는 아파트 가 있 어서 바로 계약 하 려고 했 는데 대출 신청 해 놓 은 것 은 며칠 걸려서 지인 한테 전화 로 돈 을 빌립 니다 . 개인 간 거 래는 신용 이 목숨 과 도 같 습니다 . 꼭 갚 을 날짜 를 알려 주 고 무조건 지킵니다 . 갚 을 날짜 를 여유있 게 잡 는 것 이 좋 습니다 . 그리고 대출 이자 도 이모 한테 하루 를 빌려 도 1 부 로 드렸 습니다 . 남편 이 남자 친구 였을 때 돈 빌리 고 이 자 줬 는데 나중 에 는 안 받 는다 하 네요 . ㅎㅎ 당연 한가 ? ?? 7 . 주택 자금 대출 , 전세 자금 대출 저 랑 남편 은 결혼 할 때 부터 돈 은 각자 관리 합니다 . 생활비 랑 여행 적금 에 매달 돈 을 내 고 법인 카드 ( ? ) 처럼 사용 합니다 . 가끔 남편 이 주말 근무 하 고 사 줄 때 도 있 네요 . 남편 이 집 을 사 서 장가 를 오 게 되 는데 빚 을 끔찍히 싫 어 하 는 남편 에게 집 대출 을 받 으라고 합니다 . 당시 새 마을 금고 에서 경매 경락 자금 으로 대출 받 은 이율 이 4 % 대 여서 주택 자금 대출 보다 높 아 그 차이 를 생활비 에 보탠다고 하 고 대출 을 받 게 합니다 . 그러 다가 전세 자금 대출 로 이어지 고 이번 에 아파트 하나 를 월세 에서 전세 로 전환 하 면서 남편 한테 빌린 12000 만 원 은 청산 했 습니다 . 이제 발 뻗 고 잘 수 있 습니다 . ㅎㅎㅎ 자신 을 빚쟁이 로 만들 었 다는 잔소리 도 안 들 을 수 있 어서 좋 습니다 . 8 . 보험 약관 대출 회사 입사 하 면서 강제 ( ? ) 로 붓 고 있 는 개인 연금 에서 추가 로 필요 한 돈 이 있 으면 보험 약관 대출 을 받 습니다 . 공인 인 증서 만 있 으면 보험 사이트 에서 바로 대출 이 가능 하 고 상환 도 사이트 에서 바로 됩니다 . 이자 는 일단 위 로 정산 됩니다 . 9 . 퇴직금 ( 주 의 요함 ! ) 제 가 처음 에 집 을 낙찰 받 았 을 때 퇴직금 제도 가 퇴직 연금 제도 로 바뀝니다 . 그동안 은 수시로 퇴직금 중간 정산 이 되 었 는데 퇴직 연금 제도 로 바뀌 면서 퇴직금 중간 정산 이 까다로워 집니다 . 회사 인사과 에 문의 하 면서 결국 은 회사 에서 최초 로 퇴직금 중간 정산 을 받 게 됩니다 . 그 당시 는 한 번 퇴직금 중간 정산 받 으면 DB 에서 DC 로 변경 되 고 다시 DB 로 오 지 못한다고 들 었 고 곧 법 이 변경 되 서 DB 로 변경 가능 할 거 라고 들 었 습니다 . 그러나 법 이 바뀌 었 어도 인사과 에서 는 규약 을 바꿀려면 사원 들 의 동의 가 있 어야 한다고 하 면서 안 된다고 합니다 . 담당자 가 귀찮 아서 그런 듯 합니다 . 결국 회사 합병 시 위로금 을 DC 로 넣 으면서 규약 변경 하 고 그러 면서 퇴직금 중간 정산 받 은 후 에 도 퇴직금 은 DB 로 계속 받 을 수 있 게 됩니다 . 즉 , 퇴직금 중간 정산 을 받 으면 DC 로 변경 되 는 데 대부분 의 회사 는 규약 이 안 바뀌 어서 퇴직금 중간 정산 받 으면 DC 로 계속 있 어야 합니다 . 퇴직금 에 매우 불리 합니다 . 잘 알아보 시 고 하 세요 . 왠만 하 면 퇴직금 은 건드리 지 마세요 . 나중 에 퇴직 시 후회 합니다 . DB 가 최고 의 재테크 입니다 . 퇴직 연금 제도 관련 내용 DB ( 확정 급여 형 ) 퇴직금 떼일 염려 만 없 다면 DB 가 무조건 좋 음 근무 개월 수 에 급여 올라간 것 이 반영 됨 그래서 임금 피크 전 에 퇴직금 정산 함 DC ( 확정 기여 형 ) 금융 기관 에서 운영 하 면서 수익금 줌 DC 계좌 수익 율 은 2 % 대 수준 이 었 음 DC 는 급여 올라간 것 이 반영 안 되 므로 DB 보다 훨씬 적 은 퇴직금 . 퇴직 연금 인출 고용 노동부 상담 센터 ( 1350 ) 문의 하 시 면 친절 하 게 상담 해줍니다 . DC 형 중도 인출 사유 관련 규정 https : / / blog . naver . com / nzcpla / 221130853629 저 는 퇴직 연금 을 3 번 인출 했 는데 첫 번 째 는 무주택자 에서 집 샀 을 때 두 번 째 , 세 번 째 는 가족 의 질병 으로 했 네요 . 나이 드신 분 들 은 약 드 시 는 질병 이나 임 플란트 등 을 많이 하 시 니 이 방법 이 퇴직 연금 인출 중 에 가장 쉬운 방법 입니다 . 신용 등급 관리 대출 을 할 때 가장 중요 한 것 이 신용 등급 입니다 . 이것 으로 대출 이자 가 결정 되 니 꼭 관리 하 셔야 합니다 . 저 는 신용 등급 관리 를 위해 올크 레딧 ( www . allcredit . co . kr ) 이용 했 습니다 . 년 간 삼 만 원 정도 입니다 . 신용 등급 및 신용 등급 변동 도 알 수 있 고 신용 등급 상승 관리 방법 도 알려 줍니다 . 신용 등급 체크 는 토스 라는 앱 에서 무료 로 할 수 있 다고 하 니 참고 하 세요 . 신용 을 위해서 절대로 하 지 말 아야 할 것 카드 연체 ( 입사 초기 에 깜박 하 고 카드 연체 1 번 했 는데 신용 등급 하락 으로 카드 발급 거절 당함 ) 카드 잦 은 신규 발급 ( 카드 발급 받 을 때 신용 조회 하 는 데 잦 은 신용 조회 는 신용 등급 하락 ) 카드 대출 ( 절대 하 지 마세요 ) 많 은 도움 이 되 었 으면 좋 겠 습니다 . ^^ 그리고 송사 무장 님 께서 서울 ( 교대역 근처 ) 에서 ' 부동산 투자 로 3 년 안 에 부자 되 기 ' 특강 은 성황리 에 마감 되 었 습니다 . 다른 좋 은 강의 도 많 으니 참고 하 세요 . ( 아래 링크 문제 되 면 삭제 할 테 니 알려 주 세요 . ) http : / / cafe . naver . com / dreamagainschool / 6161 공유 하 기 글 요소