8 월 종합 부동산 대책 을 앞두 고 집값 상승세 가 한풀 꺾인 서울 강남 에서 이번 에 는 아 파트 전세금 상승 이 두드러지 고 있 다 . 강남 권 아파트 전세 시세 는 6 월 이후 단지 별로 2000 만 ~ 3000 만 원 가량 올라 상승세 가 뚜렷 하 다 . 반면 다 가 구 ㆍ다세대주택이 밀집 한 강북 외곽 과 인천 ㆍ부천지역 , 신규 아파트 입주 량 이 많 은 수도 권 외곽 택지 지구 에선 세입자 를 구하 기 힘든 역전 세난 이 심화 돼 전 세 시장 양극 화 를 우려 하 는 목소리 도 높 아 지 고 있 다 . 강남 권 전세 시세 에 대해선 2 ~ 3 년 전 보다 5000 만 원 이상 떨어진 현재 시세 가 내년 까 지 강보합 을 보일 것 이 라는 전망 에 힘 이 실리 는 가운데 지난주 아파트 시세 는 ' 강 남 약보합세 , 강북 강세 ' 현상 이 지속 됐 다 . ◆ 강남 권 , 분당 ㆍ용인 전세 ' 강보합 '＝ 거래 현장 에 선 일부 단지 는 2003 년 아파트 전세금 고점 을 이미 회복 했 다는 분석 도 내놓 는다 . 서울 강남구 개포동 우성 아파트 인근 남도 공인 관계자 는 " 일반 아파트 30 평 ~ 40 평 형 대 를 중심 으로 전세 를 찾 는 실수요 층 이 부쩍 늘 었 다 " 며 " 돈 이 없 어 집 을 안 사 는 것 보다 부동산 대책 발표 를 앞두 고 거주 편의 를 우선시 한 수요층 이 늘어난 것 같 다 " 고 전했 다 . 현재 인근 우성 9 차 아파트 31 평 형 전세금 은 3 억 원 을 호가 해 2 년 전 시세 를 거의 회복 했 다 . 전세 수요 가 많 은 현상 은 분당 과 용인 도 마찬가지 다 . 분당 신 도시 서현동 시범 단지 전세 시세 는 보합세 를 유지 하 고 있 지만 예년 에 비해 전 세 계약 연장 이 늘 고 신규 전세 수요 도 간간이 눈 에 띈다 . 인근 시범 단지 의 서울 공인 김관호 사장 은 " 전세 매물 이 자취 를 감췄 다 " 며 " 집값 이 너무 올라 기존 전세 계약 을 연장 하 는 세입자 가 많 고 간간이 전세 문의 가 있 지만 매 물 찾 기 가 힘들 다 " 고 전했 다 . 서현동 시 범삼 성 한 신 아파트 34 평 형 전세 시세 는 2 억 ~ 2 억 2000 만 원 선 으로 강보합세 다 . ◆ 실수요 층 ' 매매 포기 ' 신호 인가 ＝ 이 들 지역 의 전세금 상승 은 실수요 층 이 주택 구 입 을 미루 기 때문 으로 풀이 된다 . 임달호 현도 컨설팅 사장 은 " 아파트 값 이 전반 적 인 안정세 를 유지 하 면서 9 월 이후 에 도 전세 를 선호 하 는 수요층 이 증가 할 것 으로 본다 " 며 " 시세 가 너무 올랐 다는 반감 에다 향후 시장 전망 이 불 투명 한 것 도 원인 " 이라고 평했 다 . 전세 계약 을 연장 하 는 수요자 역시 집값 이 너무 오른 점 을 지적 한다 . 8 월 초 방배동 G 아파트 24 평 형 전세 계약 을 연장 한 K 씨 ( 33 ) 는 " 집 을 사려 해도 웬만 한 30 평 형 아파트 가 8 억 원 을 넘 어 상황 을 더 보 기 로 했 다 " 며 " 지금 살 고 있 는 아파 트 도 괜찮 은데 빚 을 내 서 집 을 사 는 모험 을 할 이유 가 없 다 " 고 말 했 다 . 그러나 일각 에선 이 같 은 상승세 가 단순 한 이사철 수요 와 대 단지 재건축 이주수 요 증가 에 따른 것 이 라며 확대 해석 을 경계 하 기 도 한다 . 김선덕 건설 산업 전략 연구 소장 은 " 일시 적 인 주택 구입 유보 에 따라 전세금 이 올랐 다 는 해석 이상 은 무리 " 라며 " 거주 선호도 가 소유 에서 전세 로 옮겨 갔 다기 보다 강남 권 재건축 아파트 이 주 수요 가 늘 었 다는 구체 적 인 원인 으로 전세 상승 을 해석 하 는 게 옳 다 " 고 평했 다 . ◆ 변두리 는 역전 세난 , 전세 시장 도 양극 화 우려 ＝ 강남 ㆍ분당권 전세금 이 상승세 인 반면 강북 외곽 과 인천 , 부천 지역 다 가 구 ㆍ다세대주택은 매매 시세 와 전세금 이 동 반 하락세 를 보이 고 있 어 전세 도 시장 양극 화 가 심화 되 는 것 아니 냐는 우려 도 높 아 졌 다 . 실제 강북 은평구 와 도봉구 , 인천 과 부천 지역 다 가 구 ㆍ다세대주택은 2002 ~ 2003 년 입주 시점 전세 시세 보다 2000 만 원 이상 내린 가격 에 전세 를 내놔도 물건 이 나가 지 않 는 현상 이 속출 하 고 있 다 . 이 때문 에 경기 와 인천 지역 다 가 구 ㆍ다세대주택 경매 물건 도 2005 년 상반기 에 만 7 만 가구 를 넘 어서 서민주택 시장 이 붕괴 되 는 것 아니 냐는 지적 도 잇따른다 . ◆ 매매 시세 강남 약보합 , 강북 강세 지속 ＝ 아파트 매매 시장 에선 여전히 강남 권 이 약보합세 , 강북 이 강세 를 보이 는 ' 역전 ' 현상 이 지속 되 고 있 다 . 부동산 114 조사 에 따르 면 8 월 들 어 강남 권 아파트 시세 는 강남구 - 0 . 15 %, 서초구 - 0 . 04 %, 강동구 - 0 . 21 % 로 약세 를 벗어나 지 못하 고 있 다 . 특히 20 평형대 이하 재 건축 아파트 의 하락 폭 이 큰 편 이 다 . 반면 강북 지역 은 노원구 0 . 17 %, 서대문구 0 . 13 %, 마포구 0 . 27 % 등 8 월 들 어서 도 상승세 가 꾸준 하 다 . 노원구 상계동 굿모닝 부동산 관계자 는 " 뉴타운 과 광역 개발 로 이 지역 이 좋 아 질 것 이 라고 기대 하 는 이 가 많 다 " 고 말 했 다 . 저층 인 상계동 주공 5 단지 11 평 형 은 한 달 전 까지 만 해도 1 억 1000 만 ~ 1 억 2000 만 원 에 거래 됐 지만 지금 은 1 억 4000 만 원 까지 가격 이 뛰 었 다 . 마포 , 용산구 등 개발 호재 가 풍부 한 지역 도 가격 상승 이 이어지 고 있 다 . [ 김태근 기자 / 문일호 기자 ] < Copyright ⓒ 매일 경제 . 무단 전재 및 재 배포 금지 >