개업 공인 중개사 가 부동산 경매 를 알 아야 하 는 이유 / 태인 법원 경매 정보 - 부동산 태인 since 1988 
 개업 공인 중개사 가 부동산 경매 를 알 아야 하 는 이유 
 출처 부동산 태인 등록 일 2019 - 08 - 02 조 회수 440 
 우리나라 공인 중개사 법 에서 명시 된 바 와 같이 , 토지 는 물론 건축물 그 밖 의 토지 의 정착물 , 그 밖 에 대통령령 이 정하 는 재산 권 및 물건 을 공식 적 으로 중개 할 수 있 는 직업 은 개업 공인 중개사 이 다 . 개업 공인 중개사 는 일반 국민 이 자산 의 대부분 을 부동산 으로 가지 고 있 는 상황 에서 이 들 부동산 의 매매 나 교환 , 임대차 , 그 밖 의 권리 의 득실 변경 에 관한 행위 를 알선 한다 . 공인 중개사 법 에 의해 공인 중개사 자격 을 단순히 취득 하 였 다고 하 여 곧바로 부동산 중개 를 할 수 있 는 것 은 아니 다 . 부동산 중개 사무소 를 관할 지역 등록 관청 에 등록 하 여야 비로소 중개 를 할 수 있 다 . 이렇게 부동산 중개 사무소 를 개설 등록 한 자 를 개업 공인 중개사 라고 한다 . 
 2000 년 1 월 부터 2019 년 1 월 까지 개설 등록 된 개업 공인 중개사 의 증가 현황 을 보 면 , 다음 < 그림 > 과 같 다 . 2000 년 1 월 에 는 개인 인 개업 공인 중개사 24 , 786 개소 와 중개 법인 인 개업 공인 중개사 501 개소 로 총 25 , 287 개소 이 었 다 . 2010 년 1 월 에 는 각각 75 , 385 개소 와 428 개소 로 총 75 , 813 개소 가 되 었 고 , 2019 년 1 월 에 는 각각 101 , 792 개소 와 1 , 302 개소 로 총 103 , 094 개소 가 되 었 다 . 19 년 동안 , 개인 인 개업 공인 중개사 는 77 , 006 개소 그리고 중개 법인 인 개업 공인 중개사 는 891 개소 가 증가 하 였 다 . 수치 상 으로 보 면 , 엄청나 게 많이 증가 한 셈 이 지만 최근 공인 중개사 자격증 소지자 가 50 만 명 에 육박 한 것 을 감안 해 볼 때 , 얼마 든지 더 증가 할 여지 가 있 다 . 
 이 처럼 , 2019 년 1 월 기준 으로 103 , 094 개소 가 부동산 개업 공인 중개사 로서 활동 하 고 있 지만 , 과연 몇 퍼센트 가 부동산 경매 에 대해 제대로 알 고 대처 하 고 있 을까 ? 부동산 경매 는 집행 법원 에 경매 물건 이 나오 기 까지 수많 은 우여곡절 을 거치 게 되 고 , 나온 뒤 에 도 여러 복잡 한 단계 를 거쳐 소유 권 이 이전 되 고 배당 이 되 는데 , 이러 한 상황 들 에 대해 얼마나 알 고 대처 하 고 있 을까 ? 따라서 , 이하 에서 는 개업 공인 중개사 가 부동산 경매 를 알 아야 하 는 이유 들 에 대해 느낀 대로 몇 가지 적 고자 한다 . 
 첫째 는 부동산 중개 를 업 ( 業 ) 으로 하 는 개업 공인 중개사 의 직업 적 성격 상 고객 을 향한 안전 한 부동산 거래 를 위하 여 부동산 경매 를 알 아야 한다 . 부동산 은 다른 자산 에 비해 권리관계 가 복잡 한 편 이 다 . 물론 ( 근 ) 저당권 과 ( 가 ) 압류 등 의 권리 가 등기 사항 증명서 에 명시 되 기 는 하 지만 , 임차권 이나 유치권 등 의 권리 는 명기 되 지 않 는다 . 주택 세입자 가 일부러 임차권 등기 를 신청 하 지 는 않 는 한 , 얼마 의 보증금 에 얼마 의 월세 로 거주 하 는지 를 알 수 가 없 다 . 이러 한 특수 상황 들 을 제대로 파악 해서 중개 를 하 여야 하 는데 , 그렇 지 않 는다면 고객 들 에게 재산 상 의 커다란 피해 를 줄 수 있 다 . 특히 , 사회 에 갓 진입 한 직장인 들 이나 신혼 부부 들 에게 엄청난 물질 적 그리고 정신 적 피해 를 안길 수 있 다 . 
 이러 한 뉴스 를 가끔 보 게 된다 . 신혼 부부 가 그동안 모은 돈 을 가지 고 개업 공인 중개사 가 알선 한 다 가구 주택 에 거주 하 게 되 었 는데 , 얼마 되 지 않 아 그 주택 이 경매 에 넘어가 서 전세 보증금 을 집 주인 으로부터 되돌려 받 지 못했 다는 뉴스 이 다 . 이 때 , 만일 개업 공인 중개사 가 제대로 된 권리 분석 을 하 고 중개 알선 을 하 였 다면 그 결과 는 달라졌 을 것 이 다 . 다 가구 주택 은 건축법 시행령 별표 에 의하 면 , 단독 주택 의 하나 로서 공동 주택 에 해당 하 는 다세대 주택 과 구별 된다 . 다 세대 주택 이 세대 별 로 소유 권 을 달리 하 여 소유 할 수 있 다면 , 다 가구 주택 은 1 인 이 한 건물 내 세대 를 모두 소유 할 수 있 다 . 겉 으로 는 여러 다른 사람 들 이 거주 하 여도 실상 은 주인 이 하나 이 다 . 등기 사항 증명서 상 으로 몇 명 의 세입자 가 얼마 의 보증금 에 거주 하 는지 를 제대로 파악 할 수 가 없 다 . 이러 한 거주 내용 들 을 개업 공인 중개사 가 제대로 알 고 , ( 근 ) 저당권 이 언제 얼마 에 설정 되 어 있 는지 를 알 며 , 이 들 간 의 권리 우선 순위 는 어떻게 되 는 지 정확히 파악 한 뒤 에 중개 를 해야 하 지 않 겠 는가 ? 
 둘째 는 경매 에 대한 공인 중개사 의 매수 신청 대리인 등록 을 통해 부수입 을 창출 하 기 위해서 도 부동산 경매 를 알 아야 한다 . 물론 , 부동산 중개 대상물 의 중개 보수 를 통해서 도 얼마 든지 개업 공인 중개사 사무소 의 유지 가 가능 하 다면 굳이 그럴 필요 가 줄어들 겠 지만 , 시장 경기 상황 에 영향 을 많이 받 는 업종 이 부동산 중개업 이 아니 던가 ? 다행히 도 , 2006 년 1 월 30 일 부터 「 공인 중개사 의 매수 신청 대리인 등록 등 에 관한 규칙 」 이 시행 되 고 있 다 . 
 이 에 따라 , 개업 공인 중개사 가 중개 사무소 ( 법인 인 개업 공인 중개사 의 경우 에 는 주된 중개사 무소 를 말 한다 ) 가 있 는 곳 을 관할 하 는 지방 법원 의 장 에게 매수 신청 대리인 등록 을 하 면 , 민 사집 행법 에 따른 매수 신청 보증 의 제공 , 입찰 표 의 작성 및 제출 , 차 순위 매수 신고 , 매수 신청 의 보증 을 돌려 줄 것 을 신청 하 는 행위 , 공유자 의 우선 매수 신고 , 임차인 의 임대 주택 우선 매수 신고 등 을 할 수 있 다 . 등록 요건 은 개업 공인 중개사 이 거나 법인 인 개업 공인 중개사 일 것 , 부동산 경매 에 관한 실무 교육 을 이수 하 였을 것 , 보증 보험 또는 공제 에 가입 하 였 거나 공탁 을 하 였을 것 이 다 . 이렇게 함 으로써 , 개업 공인 중개사 는 매수 신청 대리 에 관하 여 위임인 으로부터 예규 에서 정한 보수 표 의 범위 안 에서 소정 의 보수 를 받 을 수 있 다 . 
 셋째 , 진정 한 부동산 전문가 로서 활동 하 고 부동산 경매 시장 의 활성 화 를 위해서 도 부동산 경매 를 알 아야 한다 . 부동산 분야 의 국가 자격증 은 감정평가 사 , 주택 관리사 , 공인 중개사 등 이 있 지만 , 가장 많 은 인원 이 배출 되 는 자격증 은 공인 중개사 이 다 . 그만큼 부동산 분야 에 파급 력 이 클 수 있 다는 얘기 이 다 . 한 해 에 도 공인 중개사 를 취득 하 기 위해 응시 하 는 인원 만 해도 20 만 명 가까이 된다 . 이 처럼 수많 은 사람 들 이 공인 중개사 법 및 중개 실무 과목 말 고 도 부동산 학개 론 , 민법 및 민사 특별법 , 부동산 공법 , 부동산 세법 , 부동산 공시 법 등 을 공부 한다 . 그만큼 광범위 하 게 부동산 공부 를 하 여 공인 중개사 자격증 을 취득 한다 . 
 그렇지만 , 앞 에서 도 얘기 했 듯이 진정 으로 부동산 전문가 가 되 기 위해서 는 부동산 권리 분석 등 을 포함 한 부동산 경매 분야 를 알 아야 한다 . 부동산 경매 로 넘 어 오 기 까지 의 그 과정 과 집행 과정 을 알 아야 제대로 된 중개 를 할 수 있 고 , 부동산 시장 을 내다보 는 안목 이 생길 수 있 기 때문 이 다 . 아울러 , 부동산 경매 시장 은 합리 적 인 시장 참여 자 들 이 많 을수록 채권자 와 채무자 등 이 이익 의 균형 을 맞출 수 가 있 다 . 소수 가 독점 하 고 이익 을 보 는 구조 에서 다수 가 적정 이익 을 보 는 구조 로 바꾸 는데 개업 공인 중개사 가 큰 역할 을 할 수 있 다 . 
 지금 까지 개업 공인 중개사 의 직업 적 특성 과 연도 별 증가 현황 , 그리고 부동산 경매 를 개업 공인 중개사 가 알 아야 하 는 이유 들 을 적 어 보 았 다 . 이 처럼 , 부동산 경매 와 관련 하 여 개업 공인 중개사 를 특별히 언급 한 이유 는 개업 공인 중개사 의 역할 이 그 만큼 중요 하 고 앞 으로 기대 가 크 기 때문 이 다 . 부동산 분야 의 국가 자격증 으로서 취득 한 공인 중개사 를 활용 하 여 , 단순 중개 지식 과 경험 에 만 의존 하 는 개업 공인 중개사 가 아니 라 , 변화 되 는 사회 경제 환경 에 따라 끊임없이 부동산 경매 분야 도 알 아 가 는 진정 한 부동산 전문가 로서 의 개업 공인 중개사 를 희망 해본다 . 
 목포 [ 04 ] 
 2018 - 8782 ( 2 ) 
 341 , 040 , 000 
 성남 [ 05 ] 
 2018 - 7858 ( 1 ) 
 500 , 703 , 500 
 350 , 492 , 000 
 수원 [ 01 ] 
 2018 - 509795 ( 1 ) 
 용인시 수지구 신봉동 
 부동산 경매 잘 . . 
 회사 명 : 주식회사 디지털 태인 | 등록 번호 : 서울 아 00387 | 등록 ( 발행 ) 일 : 2007 . 06 . 26 | 제호 : 부동산 태인 경매 | 발행인 / 대표자 : 이호남 | 최 종편 집일 : 2019 . 08 . 23