그러나 세입자 가 추심 권 에 기해 소유 권 을 강제 로 집 주인 에게 이전 하 는 경우 기존 압류 는 추심 권 행사 에 장애 사유 가 되 지 않 는다 . 다만 이런 임대 물건 은 오랜 기간 미등기 상태 로 방치 될 가능 성 이 높 다 . 집 주인 도 적극 적 으로 소유 권 을 이전 받 을 유인 이 없 고 , 채권자 도 자신 이 세입자 보다 순위 가 밀린다는 것 을 알 기 에 적극 적 으로 권리 실행 을 할 실익 이 없 어서다 . 이 때문 에 세입자 가 보증금 을 돌려받 으려면 , 보증금 반환 판결 을 받 아 집 주인 의 등기 채권 에 대한 추심 명령 과 추심 소송 을 통해 집 주인 앞 으로 등기 를 옮긴 다음 , 그때 부터 부동산 경매 절차 를 밟 는 긴 과정 을 거쳐야 한다 .