40 년 전 에 1 천만 원 쯤 했 던 주택 이나 땅 은 지금 가격 이 얼마 쯤 될까 ? 기억 을 더듬 어서 잘 계산 해 보 노라면 낮 게 잡 아도 5 억 쯤 될 것 이 다 . 1 천만 원 짜리 가 5 억 이 됐 다면 50 배 가 늘어난 것 이 다 . 값 이 오르 네 , 안 오르 네 해도 오랜 세월 이 지난 후 이렇게 몇 십 배 부풀 어 있 는 게 부동산 투자 의 묘미 다 . 그때 부동산 을 팔 아 현금 으로 1 천만 원 을 가지 고 있 었 다면 어찌 되 었 을까 ? 현금 에 는 날개 가 달려 이미 다른 곳 으로 날아가 버렸 겠 지 . 주식 해서 몇 년 동안 몇 십 억 벌 었 다는 사람 도 어느 날 깡통 차기 는 마찬가지 고 , 보험 왕 으로 이름 을 날렸 던 사람 도 어느 날 빈털터리 로 돌아서 는 게 세상 의 조화 더라 . 2017 년 과 2018 년 에 는 주택 시장 에 문제 가 많 다 . 수요 는 77 만 가구 인데 공급 은 단독 , 다 세대 까지 합쳐 124 만 가구 가 지 어 진다 . 약 50 만 가구 가 남 게 되 는 데 3 - 4 년 후 인 2020 년 경 이 되 면 값 은 또 저만치 올라 있 게 된다 . 화폐 가치 가 떨어진 것 일까 ? 돈 의 액수 가 불어난 것 일까 ? 실수요자 나 투자 로 집 을 사 둘 사람 은 이럴 때 가 기회 이 기 도 하 다 . 단기 적 으로 는 잠시 값 이 내려 있 을지라도 장기 적 으로 보 면 항시 올라 있 는 게 부동산 값 이 다 . 특히 상승 곡선 을 그리 고 있 는 토지 시장 은 투자 의 적기 가 될 수 있 다 . 앞 으로 토지 는 평택 이나 화성 처럼 산업단지 가 많이 들어서 는 곳 을 잘 봐야 한다 . 이제 집 지으려고 땅 사 는 세상 은 아니 다 . 한국 의 산업 은 대부분 반제품 조립 산업 이 고 , 중국 과 연결 고리 가 맺 어 있 기 때문 에 중국 과 가까운 서해안 은 반제품 조립 공장 이나 물류 창고 가 들어설 수 밖에 없 다 . 앞 으로 부동산 은 이것저것 복잡 하 게 가지 려 하 지 말 고 , 좋 은 자리 에 똘똘한 놈 을 갖 도록 하 자 . 부동산 투자 에 서투른 사람 은 사 는 주택 , 원룸 , 오피스텔 , 작 은 상가 , 땅뙈기 두루두루 사놓 으려고 하 지만 , 작 은 밑천 으로 여러 개 를 사 다 보 면 나중 에 복잡 하 기 만 하 고 , 실속 은 없 게 된다 . 노후 준비 잘 된 사람 은 돈 생길 때 마다 작 더라도 좋 은 자리 골라 땅 을 사놓 은 사람 들 이 다 . 자질구레 하 다고 팔 아 버리 고 나 면 나중 에 값 이 올라 후회 하 는 일 도 있 다 . 그게 부동산 에 대한 욕심 이 겠 지 . 부동산 투자 는 값 이 내려 망하 는 일 보다 욕심 으로 망하 는 일 이 많 다 . 대출 , 사채 모두 끌 어다 사놓 게 되 면 짐 이 무거워 저절로 주저앉 게 되 는 게 부동산 투자 이 기 도 하 다 . 어떤 사람 이 새벽 에 강가 로 산책 을 나갔 다가 가방 을 주 었 다 . 가방 안 에 는 밤톨 만 한 돌 에서부터 주먹 보다 더 큰 돌 들 이 가득 들 어 있 었 다 . 그 사람 은 밤톨 만 한 작 은 돌 을 강물 에 던져 봤 다 . “ 퐁 당 ” 재밌 었 다 . 퐁당퐁당 던지 다 보 니 제일 큰 돌 하나 가 남 았 다 . 그 돌 을 막 던지 려는 순간 그 는 깜짝 놀랐 다 . 떠오르 는 햇빛 에 돌 이 반짝거렸 다 . 이상 하 게 생각 하 고 자세히 보 니 돌 이 아니 라 다이아몬드 였 다 . 가방 에 가득 했 던 작 은 다이아몬드 는 를 이미 강물 에 버렸으니 탄복 할 노릇 이 다 . 그러나 그 는 큰 다이아몬드 하나 에 만족 을 하 고 콧노래 를 부르 며 집 으로 돌아왔 다 . 그리고 부자 가 되 었 다 . 부동산 투자 도 같 은 이치 로 생각 하 시 라 . 영양가 없 는 것 은 빨리 정리 를 하 고 , 돈 이 될 만 한 부동산 을 아껴 보유 하 는 게 좋 다 . 3 억 짜리 집 10 채 가지 고 있 는 사람 은 30 억 이 재산 이 아니 라 , 전세금 25 억 빼 고 나 면 자기 돈 은 5 억 뿐 이 다 . 요즘 에 는 전세 보증금 빼 고 나 면 오히려 돈 이 모자라 는 부동산 도 부지기수 다 . 토지 는 사놓 기 는 좋 으나 도시 사람 이 사 면 대부분 비 사업 용 이 된다 . 비 사업 용 은 세금 이 무겁 기 때문 에 꺼려 하 는 게 사실 이나 , 생선 도 맛있 는 것 은 가시 가 세 고 , 요리 하 기 가 어렵 다 . 금년 1 월 1 일 부터 는 당초 구입 한 날 로부터 장기 보유 가 공제 된다 . 3 년 보유 에 는 양 도 소득 의 10 %, 10 년 보유 에 는 30 % 가 공제 된다 . 토지 와 직선거리 30 키 로 미터 이내 에 는 자경 으로 간주 하나 , 연소 득 이 3 , 700 만 원 을 넘 으면 자경 의 혜택 을 못 받 는다 . 그러나 장기 적 인 투자 로 토지 를 따라 갈 만 한 부동산 은 없 다 . 평 당 30 만 원 짜리 농지 가 200 만 원 짜리 공장 용지 나 창고 용지 로 바뀌 게 되 면 비록 세금 이 높 다 해도 이익 은 크 다 . 요즘 전세금 이 야금야금 떨어지 고 있 다 . 신규 물량 이 넘쳐 앞 으로 2 - 3 년 동안 은 값 이 오를 확률 도 없 다 . 전세금 이 내려가 면 임대인 과 임차인 간 에 분쟁 이 일어나 게 돼 있 다 . 전 , 월세 보증금 을 못 받 아 소송 을 제기 하 면 8 개월 가까운 시일 이 소요 되 므로 임차인 은 8 개월 동안 묶여 살 아야 한다 . 이런 불편 을 없애 기 위해 오 는 5 월 30 일 부터 법원 을 가 지 않 아도 분쟁 을 해결 할 수 있 는 길 이 열린다 . 국토 교통부 는 전국 6 개 대한 법률 구조 공단 지부 에 “ 주택 임대차 분쟁 조정 위원회 ” 를 설치 . 운영 하 기 로 했 다 . 보증금 반환 , 하 자 발생 책임 소재 등 임대차 에 관한 분쟁 발생 에 대해 조정 을 받 을 수 있 다 . 위원회 는 수 명 의 조정 위원 이 양측 의 주장 을 듣 고 , 조정안 을 제시 하 는 방법 으로 진행 된다 . 그러나 강제성 은 없 다 . 당사자 일방 이 조정안 을 받아들이 지 않 을 경우 소송 으로 가 는 수 밖에 없 음 이 문제 다 . 전 , 월세 보증금 은 다른 사람 이 들어와 줘야 앞 사람 이 나갈 수 있 기 때문 에 값 이 내릴 때 는 임차인 이 피해 를 볼 수 있 다 . 요즘 모두 들 살 기 가 어렵 다고 한다 . 그러나 인생살이 는 빈 잔 에 여유 가 있 는 법 이 다 . 트럼프 가 고장난 라디오 처럼 한마디 씩 외치 고 나 면 세상 의 입 은 구구 각각 이 다 . 그러나 당신 이 부동산 을 가지 고 있 다면 세월 이 라는 강 을 따라 값 은 서서히 오를 것 이 니 그리 믿 고 맡 은 바 일 에 최선 을 다 하 자 . 잠깐 ! ~~ 마음 에 드셨 다면 , 추천 꾸 ~ 욱 ! ~~, 댓글 도 달 아 주 시 면 힘 이 됩니다 ! !! Daumwww . 8949 . so 인생 과 투자 www . 3000 . so 공유 하 기 글 요소