참여 정부 기간 동안 주택 가격 상승 을 이끌 었 던 서울 강남 · 서초 · 송파 · 양천구 와 경기 분당 · 평촌 , 용인시 등 이른바 ‘ 버블 세븐 지역 ’ 의 집값 이 크 게 흔들리 고 있 다 . 이 는 그간 의 집값 폭 등 에 따른 부담 이 커진 데 다 MB 정부 의 부동산 규제 완화 조치 가 늦 어 지 면서 실망 매물 이 늘어나 고 있 기 때문 으로 풀이 된다 . 정부 가 지분 형 아파트 를 공급 하 고 분양 가 공개 를 확대 하 겠 다고 밝히 면서 이 에 대한 기대 심리 로 수요자 들 의 매수세 가 감소 한 것 도 한 원인 이 다 . 25 일 부동산 정보 업체 부동산 114 에 따르 면 올 들 어 버블 세븐 지역 주택 가격 은 지난해 말 에 비해 평균 0 . 64 % 하락 한 것 으로 드러났 다 . ◆ 재건축 이 강남 권 약세 주도 = 지난해 말 대비 23 일 현재 서울 아파트 가격 은 평균 2 . 85 % 상승 했 다 . 그러나 버블 세븐 지역 인 송파구 는 같 은 기간 1 . 15 % 나 하락 했 고 , 목동 이 포함 된 양천구 도 0 . 10 % 떨어졌 다 . 또 강남구 ( 0 . 02 %) 와 서초구 ( 0 . 09 %) 는 가격 이 작년 말 보다 내리 지 는 않 았 지만 상승 률 이 서울 평균 ( 2 . 85 %) 의 각각 142 분 의 1 , 32 분 의 1 에 불과 한 것 으로 나타나 과거 서울 주택 가격 상승 분위기 를 이끌 던 때 와 는 크 게 달랐 다 . 특히 송파 , 양천 은 물론 강남 과 서초구 도 최근 2 달 동안 대부분 마이너스 변동 률 을 보이 고 있 어 이 들 지역 아파트 하락세 는 당분간 계속 될 것 으로 보인다 . 이 는 재 건축 규제 완화 가 늦 어 지 면서 매수 대기자 의 관망세 가 이어지 고 , 이 에 실망 한 매물 이 쏟아지 고 있 기 때문 으로 보인다 . 송파구 마천동 대성 아파트 82 . 64 ㎡ 형 은 지난해 말 3 억 6500 만 원 에 가격 이 형성 돼 있 었 으나 5 개월 여 가 지난 현재 12 . 3 % 가 하락 한 3 억 2000 만 원 에 매물 이 나와 있 다 . 강남구 도곡동 우성 4 차 154 ㎡ 형 은 작년 말 19 억 원 에서 현재 17 억 원 으로 10 . 53 % 떨어졌 다 . ◆ 분당 · 평촌 도 하락 = 분당 · 평촌 신 도시 와 용인시 의 주택 가격 하락 도 본격 화 하 고 있 다 . 이 는 판교 · 광교 신 도시 와 흥덕 · 청계 지구 등 주변 지역 에서 신규 아파트 가 쏟아지 면서 수요자 들 이 기존 아파트 에 대해 매수 를 꺼리 고 있 기 때문 이 다 . 분당 신 도시 는 작년 말 에 비해 1 . 23 % 하락 했 고 , 평촌 신 도시 도 같 은 기간 0 . 66 % 나 떨어졌 다 . 이 기간 산본 ( 2 . 9 %), 중동 ( 1 . 1 %), 일산 ( 0 . 3 %) 등 이 상승세 을 보인 것 과 비교 하 면 대조 적 인 모습 이 다 . 용인 시도 지난해 말 에 비해 평균 1 . 49 % 나 폭락 했 다 . 같 은 기간 경기도 전체 아파트 는 1 . 84 % 가격 이 올랐 다 . 분당 야탑동 동원 로얄 듀크 143 . 65 ㎡ 형 은 지난해 말 10 억 2500 만 원 에 가격대 가 형성 돼 있 었 으나 현재 는 18 . 05 % 폭락 한 8 억 4000 만 원 에 매물 이 나와 있 다 . 평촌 꿈 마을 우성 아파트 155 . 37 ㎡ 형 은 작년 말 11 억 원 을 호가 했으나 지금 은 9 억 6500 만 원 까지 하락 해 12 . 27 % 떨어진 셈 이 다 . 용인시 죽전동 프로방스 183 ㎡ 형 은 지난해 말 보다 15 . 8 % 하락 한 8 억 2500 만 원 에 거래 되 고 있 다 . 한편 부동산 써 브 는 이날 서울 지역 모든 구 의 아파트 가격 이 3 . 3 ㎡( 1 평 ) 당 1000 만 원 을 넘어섰 다고 밝혔 다 . 서울 에서 아파트 평 당 가격 이 1000 만 원 넘어선 곳 은 2006 년 5 월 14 개 구 에서 지난해 5 월 18 개구 로 늘 었 고 , 다시 1 년 만 에 25 개 모든 구로 확대 됐 다 . 강갑수 기자 kks @ segye . com ⓒ 세계일보 ＆ 세계 닷컴 ( www . segye . com ) , 저작 자 표시 + 비 영리 + 변경 금지 < 세계 닷컴 은 한국 온라인 신문협회 ( www . kona . or . kr ) 의 디지털 뉴스 이용 규칙 에 따른 저작 권 을 행사 합니다 . >