AM 플러스 자산 개발 이 시행 하 고 포스코건설 이 시공 하 는 ‘ 송파 와이즈 더샵 ’ 의 상업시설 이 분양 홍보 관 을 오픈 하 고 선착순 청약 을 시작 했 다 . 이 상가 는 위례 신 도시 의 중심 인 트랜 짓 몰 내 에서 도 송파 권 역인 C 1 - 4 블록 에 지 어질 ' 송파 와이즈 더샵 ' 의 저층 부분 상업시설 이 다 . 이 상가 의 장점 은 합리 적 인 분양 가 와 높 은 전용 률 이 다 . 3 . 3 ㎡ 당 평균 분양 가 는 전 면부 기준 으로 1 층 3500 만 원 , 2 층 1750 만 원 이 다 . 지난해 주변 에서 공급 된 단지 의 상업시설 보다 낮 은 수준 이 다 . 이미 송파 지역 에서 분양 된 상가 들 은 1 층 평균 분양 가 가 3000 만 ~ 4300 만 원 에 달하 고 있 다 . 실제 시세 도 비슷 하 게 형성 되 어 있 다 . 가든파이브 내 1 층 을 기준 으로 송파 한 화오 벨 리스트 상가 와 송파 푸르지오 시티 상가 는 3 . 3 ㎡ 당 3000 만 원 정도 를 형성 하 고 있 다 . 세곡 지구 에 자리 하 고 있 는 세곡 리엔 파크 프라자 는 3800 만 원 을 , 강남 보금자리 지구 에 있 는 강남 리더스 프라자 는 4200 만 원 을 각각 나타내 고 있 다 . 문정 지구 ( 문정 법조 단지 ) 상가 는 3 . 3 ㎡ 당 3000 만 원 형성 하 고 있 다 . 송파 와이즈 더샵 상업시설 의 가격 은 높 지 않 은 편 이 다 . 전용 률 은 53 . 7 % 로 보통 주상 복합 상가 의 전용 률 이 50 % 이하 인데 비해 높 은 편 이 다 . 공급 면적 을 기준 으로 분양 을 받 기 때문 에 높 은 전용 률 은 실사 용 공간 을 넓 게 쓸 수 있 다 . 또한 실제 사용 하 는 공간 이 넓 다 보 니 분양 가 도 이득 을 보 는 셈 이 된다 . ' 송파 와이즈 더샵 ' 상업시설 이 들어서 는 주변 지역 은 중심 상권 이 될 전망 이 다 . 위례 신 도시 특별 계획 구역 으로 트랜 짓 몰 이 조성 될 예정 이 기 때문 이 다 . 위례 신 도시 의 또 다른 상권 인 우남 역세 권 상권 은 지하철 8 호 선 을 중심 으로 주변 아파트 를 대상 으로 한 상가 가 될 것 으로 보인다 . 복정 역세 권 상권 은 신 도시 인 주민 과 오피스텔 을 중심 으로 한 상권 이 예상 된다 . 중심 상권 이 들어서 는 까닭 은 계획 구역 이 기 때문 만 은 아니 다 . 지역 의 중심 인 만큼 ‘ 더블 역세 권 ’ 입지 도 빼놓 을 수 없 다 . 지하철 8 호 선 복정 역과 5 호 선 마천역 을 연결 하 는 신 개념 교통수단 트램 은 트랜 짓 몰 내 에 2 개역 이 조성 된다 . 이 중 한 개역 이 ‘ 송파 와이즈 더샵 ’ 바로 앞 으로 운행 될 예정 이 다 . 위례 ~ 신 사선 의 ‘ 위례 중앙역 ( 예정 ) ’ 도 도보 약 5 분 거리 에 들어설 계획 이 다 . 도보 로 이용 할 수 있 는 1 차 수요 로 는 주변 아파트 주민 이 될 전망 이 다 . 주상 복합 아파트 를 비롯 해 7 개 블록 에 인접 한 아파트 만 1 만 2010 가구 , 상주인구 는 4 만 2000 명 정도 다 . 상가 의 북측 으로 는 여성 문화 회관 , 교육 시설 , 사회 복지 시설 이 계획 돼 시설 을 찾 는 인구 들 도 찾 는 상가 가 될 전망 이 다 . 위례 신 도시 의 중심부 에 있 어 자전거 나 트램 , 차량 을 통한 접근성 도 좋 은 편 이 다 . 역 을 이용 하 는 위례 신 도시 의 풍부 한 유동 인구 를 배후 수요 로 확보 할 수 있 을 전망 이 다 . 위례 신 도시 에서 1 . 5 km 이내 의 2 차 수요 권 으로 는 약 3 만 1570 가구 , 7 만 8900 명 이 오가 는 상업시설 이 될 것 으로 보인다 . 이 밖 에 도 상가 조성 이 완료 되 면 신사동 가로수길 이나 정자동 카페 거리 와 같이 외부 에서 도 찾 는 명소 가 될 것 으로 분양 관계자 는 기대 했 다 . 가든파이브 와 가까우며 문정 지구 ( 문정 법조 단지 ) 가 형성 되 면 상가 는 더욱 빛 을 보 게 될 것 이 다 . 이미 분양 을 마친 상가 들 에 웃돈 ( 프리미엄 ) 이 붙 어 있 는 점 도 기대감 을 높이 고 있 다 . 위례 신 도시 중개업 소 의 관계자 는 “ 작년 에 분양 한 위례 아이파크 상업시설 에 는 4000 만 ~ 5000 만 원 가까이 웃돈 이 붙 었 다 " 며 " 전용 률 도 더 높 고 분양 가 도 합리 적 이 라 관심 이 높 다 " 고 말 했 다 . 위례 신 도시 트랜 짓 몰 은 유럽 형 스트리트 상업시설 로 형성 된다 . 길 을 따라 길 게 조성 되 는 만큼 접근성 과 개방 감 이 뛰어나 데이트 , 휴식 , 나 들 이 , 쇼핑 등 의 장소 로서 유동 인구 를 자연 스럽 게 끌어들일 수 있 다 . ‘ 송파 와이즈 더샵 ’ 상업시설 은 연면적 9767 ㎡, 지상 1 · 2 층 , 총 127 개 점포 규모 로 조성 된다 . 분양 홍보 관 은 분당선 복정역 1 번 출구 에 위치 한 ‘ 송파 와이즈 더샵 ’ 모델 하우스 내 에 있 다 . ( 02 ) 443 - 0277 hana @ hankyung . com 공유 하 기 글 요소