실질 적 으로 규제 지역 지정 시 가장 큰 변화 를 겪 는 곳 은 청약 조정 대상 지역 이 다 . 이전 에 는 규제 를 전혀 받 지 않 다가 새롭 게 규제 대상 으로 편입 되 기 때문 이 다 . 지방 에선 부산 을 비롯 해 수도 권 에선 동탄 신 도시 등 이 조정 지역 에 편입 된 이후 청약 경쟁 률 이 ' 확 ' 떨어지 고 미분양 이 늘어나 는 효과 가 나타났 다 .