위험 한 전세살이 … 입주 폭탄 에 ‘ 깡통 전세 ’ 주의보 주택 시장 침체 와 공급 과잉 으로 세입자 가 집 주인 으로부터 전세금 을 떼이 는 이른바 ‘ 깡통 전세 ’ 우려 가 커지 고 있 다 . 올해 와 내년 대 규모 아파트 입주 가 예정 돼 있 는데 , 최악 의 경우 입주 대란 으로 집값 이 빠르 게 내려가 면 깡통 전세 피해 사례 가 나타날 수 있 다 . 깡통 전세 는 집값 이 전세 보증금 아래 로 떨어져 집 을 팔 아도 전세 보증금 을 메울 수 없 는 전셋집 이 다 . 지난 1997 년 외환 위기 때 처음 등장 해 2003 년 카드 대란 , 2008 년 글로벌 금융 위기 등 경제 위기 때 마다 사회 문제 가 됐 다 . ◆ 2 년 간 79 만 가구 입주 폭탄 부메랑 으로 그래픽 = 박길우 디자이너 부동산 리서치 업체 부동산 114 에 따르 면 올해 전국 에 입주 가 예정 된 아파트 는 36 만 9759 가구 로 1999 년 36 만 9541 가구 를 넘어서 는 역대 최대 입주 물량 이 다 . 내년 엔 이 보다 많 은 42 만 589 가구 가 입주 한다 . 2 년 간 79 만 가구 의 대 규모 아파트 입주 물량 이 쏟아진다 . 입주 물량 이 늘어나 면 전세금 폭락 으로 이어질 수 있 고 전세 거래 는 위축 될 수 밖에 없 다 . 일부 지역 에서 는 집 주인 이 세입자 를 구하 지 못하 는 ‘ 역전 세난 ’ 도 우려 된다 . 이렇게 전셋값 이 떨어지 면 기존 세입자 가 전세 보증금 을 제대로 돌려받 지 못하 는 깡통 전세 가 나타난다 . 입주 폭탄 이 부메랑 으로 작용 해 깡통 전세 로 이어지 는 악순환 이 재연 될 수 있 는 것 이 다 . 공급 증가 에 따른 수요층 의 심리 적 위축 도 무시 할 수 없 다 . 한국개발연구원 ( KDI ) 은 최근 보고서 에서 “ 주택 가격 이 5 % 하락 하 면 주택 담보 대출 비율 ( LTV ) 60 % 를 초과 하 는 한계 가구 비중 이 10 . 2 % 까지 상승 할 것 으로 보인다 ” 며 입주 물량 증가 에 따른 매매 가 하락 의 후폭풍 을 경고 했 다 . 고준석 신한은행 부동산 투자 자문 센터 장 은 “ 깡통 전세 가 나타나 는 근본 적 인 이유 는 집 주인 이 대출금 을 제대로 갚 지 못해 연체 되 는 상황 에서 집값 까지 하락 하 는 상태 가 이어져 발생 하 는 것 ” 이 라며 “ 집 주인 이 세입자 보증금 반환 , 대출금 상환 압박 등 의 부담 을 견디 지 못하 고 주택 을 내놓 는 상황 이 반복 되 면 최악 의 상황 인 집값 하락 으로 번질 수 있 다 ” 고 설명 했 다 . ◆ 늘어나 는 잠재 적 깡통 전세 깡통 전세 가능 성 을 가늠 해 볼 수 있 는 전세가 율 ( 매매 가 대비 전셋값 비율 ) 이 다시 상승세 로 돌아선 것 도 위험 요소 다 . 보통 아파트 전세가 율 이 높 을수록 깡통 전세 가 될 위험 이 크 다 . KB 국민은행 의 주택 가격 동향 자료 를 보 면 1 월 서울 아파트 전세가 율 은 73 . 3 % 로 지난해 12 월 ( 73 . 2 %) 보다 0 . 1 % 포인트 올랐 다 . 서울 전세가 율 은 2014 년 64 % 에서 지난해 6 월 75 . 1 % 로 고점 을 찍 은 후 6 개월 연속 약세 를 보이 더니 지난달 다시 상승세 로 돌아섰 다 . 수도 권 일부 지역 의 아파트 는 전세가 율 이 80 ~ 90 % 에 육박 해 매매 가격 수준 에 근접 했 다 . 전셋값 이 집값 을 뛰어넘 은 경우 도 있 다 . 전북 의 아파트 평균 매매 가격 은 지난해 12 월 1 억 4000 여 만 원 이 었 는데 , 전세가 는 1 억 2000 여 만 원 으로 2000 만 원 차이 밖에 나 지 않 았 다 . 전세가 율 이 100 % 가 넘 는 아파트 도 전북 에 는 45 곳 이나 되 는 것 으로 조사 됐 다 . 깡통 전세 에 대한 우려 로 전세 보장 보험 가입 은 늘 고 있 다 . 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) 에 따르 면 지난해 ‘ 전세 보증금 반환 보증 보험 ’ 에 새로 가입 한 가구 는 3 만 4258 가구 로 전년 ( 3941 가구 ) 보다 9 배 가까이 늘 었 다 . 민간 기업 인 SGI 서울보증보험 의 ‘ 전세금 보장 신용 보험 ’ 도 2015 년 1 만 4156 건 에서 지난해 1 만 5705 건 으로 늘 었 다 . 조선 비즈 기사 바로 가 기 클릭 천만 명 부동산 의 꿈 카페 가입 환영 클릭 - 네이버 천만 명 부동산 의 꿈 바로 가 기 http : / / cafe . naver . com / muzige 707 클릭 - 다음 천만 명 부동산 의 꿈 동호회 바로 가 기 클릭 - 중앙일보 조인스 랜드 천만 명 부동산 의 꿈 동호회 바로 가 기 클릭 - 닥터 아파트 천만 명 부동산 의 꿈 부 로 그 공유 하 기 글 요소