오늘 날씨 장난 이 아니 네요 ~ 미세먼지 경보 까지 내리 고 바람 도 장난 아니 게 부 는 게 . .. 포스팅 하 기 딱 ~! 좋 은 날씨 맞 죠 ? ^^ 오늘 은 은평구 상가 특히 구분 상가 에 대해서 알아보 겠 습니다 . 도대체 왜 구분 상가 를 투자 할까 ? 왜 돈 많 은 사람 들 은 구분 상가 를 선호 할까 ? 돈 이 남 아 돌아서 ? ?※ 구분 상 가 는 아파트 처럼 101 호 102 호 . . 이런 식 으로 구분 등기 되 어 각각 의 소유주 가 다른 상가 를 말 합니다 . 흔히 들 안정 적 인 임대 수익 을 보 려면 주택 임대 를 생각 하 십니다 . 원룸 또는 투 룸 빌라 나 오피스텔 등 에 투자 하 고 월세 를 주 거나 , 다 가구 주택 또는 상가 주택 등 도 포함 됩니다 . 하지만 임대 를 오래 해 보 신 분 들 은 주택 임대 가 얼마나 힘든 일 인지 처음 에 는 몰랐 다 하 십니다 . 주 거용 이 기 때문 에 때 되 면 도배 , 장판 해 줘야지 , 고쳐 줘야지 . . 결로 가 생긴다 , 춥 다 , 보일러 가 안 된다 , 수압 이 약하 다 등등 항상 클레임 의 소지 가 있 고 , 세입자 한 번 잘못 들이 면 여간 골치 아픈 게 아닙니다 . 그 뿐 만 이 아닙니다 . 주택 은 신축 투자 하 면 내 가 최고 신축 이 고 임대 도 잘 되 고 임대료 도 비싸 지만 , 몇 년 만 지나 면 옆 에 신축 들 이 치 고 들어와 상대 적 으로 내 가 구옥 이 되 고 , 임대료 도 떨어지 며 심지어 는 공실 이 발생 할 수 도 있 습니다 . ( 땅 을 많이 쥐 고 있 는다는 장점 은 있 으나 , 지 가 상승 이 꾸준 해야 수익 을 볼 수 있 습니다 . ) 그래서 진짜 선수 들 은 구분 상가 를 투자 하 죠 ~! 첫째 , 공실 의 우려 가   없 다 ! ( 대로변 1 층상 가 기준 ) 구분 상 가 는 대부분 대로변 에 위치 해 있 고 , 대로변 1 층 상가 의 경우 첫입 주시 를 제외 하 면 바닥 권리 가 형성 됩니다 . 연차 가 지남 에 따라 바닥 권리 + 영업 권리 가 형성 되 므로 , 세입자 입장 에서 는   만기 가 되 어도 새로운 세입자 를 구해 권리 를 받 고 나가 야 하 기 때문 에   그냥 비우 고 나갈 수 가 없 습니다 . 권리금 에 큰 욕심 만 부리 지 않 으면 어느 정도 의 바닥 권리 행사 는 어렵 지 가 않 으므로 자연 스럽 게 새로운 세입자 로 연결 되 고 , 그것 이 반복 되 므로   공실 의 염려 가 없 는 것 입니다 . 이 권리금 때문 에 세입자 는 항상 약자 일 수 밖 에 없 고 , 여기 서 조물주 위 건물 주라 는 유행어 까지 나올 지경 이 죠 ~ 단 , 첫 입주 까지 는 일정 기간 공실 이 발생 할 수 있 은데 , 공실 이 오래가 는 경우 는 임대료 가 주변 시세 에 비하 여 턱없이 비싼 경우 입니다 . 하지만 이 경우 에 도 , 한번 임차 가 되 면 그 이후 에 는 권리금 때문 에 라도 공실 없이 후속 임차인 에게 승계 된다는 사실 ! 둘째 , 유지 관리 할 필요 가 없 다 상가 는 기둥 과 지붕 만 있 으면 모든 시설 은 용도 에 맞 게 세입자 가 수선 을 합니다 . 샷 시도 본인 의 용도 에 맞 게 교체 하 기 도 하 고 , 바닥 은 물론 , 수도 , 도시 가스 까지 도 세입자 가 알 아서 합니다 . 아무리   건물 이 낡 아도 기둥 과 지붕 만   있 으면 , 다음 세입자 가 번듯 하 게 고쳐서 새로 오픈 하 는 상황 이 반복 됩니다 . 셋째 , 임대료 하락 의 우려 가 없 다 . 상가 는 건물 노후화 에 따른 임대료 영향 이 거의 없 으므로 안정 적 인 임대 수익 이 보장 됩니다 . 또한 1 층상 가 는 경기 가 안 좋 을 수록 귀 하 기 때문 에 임대료 상승 요인 은 항상 존재 합니다 . ( 경기 가 안 좋 으면 안 좋 을수록 2 층 이상 은 힘들 어 지 고 , 상대 적 으로 1 층 에 몰리 게 됩니다 . ) 위 에 가장 큰 세 가지 장점 은 대부분 의 대로변 1 층 상가 에 적용 이 되 는 상황 이 구요 , 위치 에 따라서 는 대로변 1 층 이 아닌 이면 , 2 층 상가 에 도 적용 이 될 수 있 습니다 . ( 목 이 좋 은 경우 ) 이 외 에 도 지 가 상승 에 의한 지분 가치 상승도 덤 으로 보 실 수 있 는 등 많 은 장점 이 있 습니다 . 지금 까지 구분 상가 의 장점 을 간단 하 게 알 아 봤 는데요 , 이렇게 좋 은 상품 인 만큼 은평구 상가 중 구분 상가 매물 은 흔치 않 습니다 . 구분 상가 를 매입 하 신 분 들 은 특별 한 사정 이 없 는 한 매매 하 는 경우 가 흔치 않 기 때문 인데요 ~ 귀하 디 귀한 은평구 상가 중 추천 해 드리 는 구분 상가 매물 을 소개 해 드립니다 . ( 5 / 6 일 현재 ) [ 주상 복합 아파트 구분 상가 ] 1 층 101 호 13 . 65 평 - 계약 임박 , 분양 가 문의 / 강력 추천 ! ! 1 층 102 호 11 . 46     - 분양 완료 1 층 103 호 12 . 62     - 분양 완료 ※ 대로변 신축 아파트 로 매우 귀한 분양 매물 입니다 . 4 / 20 분양 시작 후 보름 만 에 1 층 완 판 임박 입니다 . 딱 1 호수 남 았 습니다 . 투자 상담 환영 합니다 . [ 불광 역세 권 구분 상가 ] 1 층 15 평 - 현 6000 / 230 만 원 임차 中 수익 률 7 % 대 추천 ! ![ 신축 빌라 구분 상가 ] 1 층 신사동 신축 빌라   전용 14 평 1 층 역촌동 신축 빌라   전용 11 평 [ 나 홀로 아파트 구분 상가 ] - 현재 편의점 임 점 中 - 1 층 전용 33 . 8 평 ( 상 가분 할 시 수익 률 상승 ) 현 임대차 5000 / 280 만 원 [ 브랜드 아파트 구분 상가 ] 힐 스테이트 상가 ( 현 미술 학원 운영 ) 3000 / 120 만 원 계약 전화 주 시 면 조건 에 맞 는 최적 의 상품 을 추천 해 드리 겠 습니다 . ^^  