미분양 관리 지역 은 정부 가 미분양 주택 이 증가 하 고 해소 도 저조 하 다고 판단 한 지역 이 다 . 관리 지역 으로 지정 되 면 HUG 의 분양 보증 본점 심사 가 의무 화 된다 . 직전 3 개월 간 미분양 물량 이 50 % 이상 증가 한 지역 이 거나 당월 미분양 가구 수 가 직전 1 년 간 월평균 미분양 발생 수의 2 배 이상 인 지역 이 해당 한다 .