직장인 을 위한 틈새 경매 - 인터넷 교보문고 
 직장인 을 위한 틈새 경매 하루 60 분 투자 로 월급 보다 많 은 임대 수익 을 올리 는 직장 인 경매 전략 
 신 동휴 지음 | 라온 북 | 2018 년 10 월 05 일 출간 
 9791189089405 ( 1189089408 ) 
 152 * 221 * 18 mm / 439 g 판형 알림 
 하루 60 분 투자 로 월급 보다 많 은 임대 수익 을 올리 는 직장 인 경매 전략 [ 직장인 을 위한 틈새 경매 ] . 저자 는 20 여 년 간 빌 라 , 아파트 , 상가 등 600 여 건 의 경매 를 진행 한 경매 실전 전문가 이 다 . 이러 한 경험 을 바탕 으로 저자 는 직장인 이 하루 60 분 , 주말 시간 등 틈새 시간 을 활용 해 주거 용 ( 아파트 , 빌라 , 다 세대 등 ) 건물 을 낙찰 받 아 수익 을 올리 는 방법 을 이 책 에서 소개 한다 . 
 경매 를 전혀 모르 는 초보 자 도 실천 할 수 있 도록 사례 를 통해 부동산 등기부 보 는 법 부터 권리분석 성공 사례 와 실패 사례 , 꼭 알 아야 할 경매 용어 , 경매 팁 등 을 알려준다 . 또한 아파트 를 낙찰 받 아 내 집 마련 에 성공 한 사례 , 1 , 000 만 원 으로 낙찰 , 900 만 원 은 번 사례 등 경매 성공 후기 를 소개 하 고 있 다 . 이 책 을 통해 단 한 건 의 경매 를 해서 수익 을 본 사람 은 경매 의 매력 에 빠지 게 될 것 이 다 . 
 저자 : 신 동휴 
 직장인 을 위한 틈새 경매 oj ** 191 | 2018 - 10 - 30 | 추천 : 0 | 
 직장 생활 을 하 면서 알 수 없 는 미래 에 대한 불안 한 마음 은 누구 나 있 을 것 입니다 . 그러나 그 불안 을 넘 어서 뭔가 막상 해 본다는 것 은 생각 만큼 쉽 지 는 않 을 것 입니다 . 이번 에 만난 책 [ 직장인 을 위한 틈새 경매 , 저자 신 동휴 ] 는 이러 한 불안 함 가운데 살아가 는 직장인 들 을 위해 경매 에 대한 이야기 를 들려줍니다 . 물론 서점 에 나가 면 재테크 분야 에서 늘 만날 수 있 는 책 이 경매 나 부동산 관련 분야 의 책 이 지만 막상 어떤 책 을 기본 으로 삼 을지 , 내게 허락 된 시간 때문 에 이래 저래 고민 될 텐데 이 책 은 이러 한 고민 을 함께 해결 해 준다고 하 겠 습니다 . ... 더 보 기 
 직장 생활 을 하 면서 알 수 없 는 미래 에 대한 불안 한 마음 은 누구 나 있 을 것 입니다 . 그러나 그 불안 을 넘 어서 뭔가 막상 해 본다는 것 은 생각 만큼 쉽 지 는 않 을 것 입니다 . 이번 에 만난 책 [ 직장인 을 위한 틈새 경매 , 저자 신 동휴 ] 는 이러 한 불안 함 가운데 살아가 는 직장인 들 을 위해 경매 에 대한 이야기 를 들려줍니다 . 
 물론 서점 에 나가 면 재테크 분야 에서 늘 만날 수 있 는 책 이 경매 나 부동산 관련 분야 의 책 이 지만 막상 어떤 책 을 기본 으로 삼 을지 , 내게 허락 된 시간 때문 에 이래 저래 고민 될 텐데 이 책 은 이러 한 고민 을 함께 해결 해 준다고 하 겠 습니다 . 
 저자 역시 오랜 시간 , 지금 도 여전히 직장 생활 을 해 오 면서 정해진 시간 동안 어떻게 준비 해서 경매 를 통해 결과물 들 을 얻 었 는지 를 이 책 을 살펴보 면 확인 할 수 있 을 것 입니다 . 
 먼저 책 의 구성 은 월급 보다 높 은 수익 을 올리 기 1 장 입니다 . 아무것 도 하 지 않 으면 아무 일 도 일어나 지 않 기 때문 에 뭔가 를 찾 고 노력 해야 결과물 을 얻 을 수 있 으며 저자 는 직장인 에게 가장 알맞 은 재테크 분야 로 “ 경매 ” 를 추전 해 주 는 것 입니다 . 물론 저자 는 금융 기관 에 입사 해 대출 업무 와 채권 관리 일 을 배웠 던 것 이 경매 에 더없이 유리 한 부분 은 분명 있 었 지만 그럼에도 스스로 찾 아서 공부 하 는 시간 , 밤 12 시 퇴근 하 고 저녁 도 굶 어 가 며 노력 했 던 삶 이 그 의 무기 가 되 었 으며 이 책 에 는 그 의 노력 이 고스란히 녹 아 있 습니다 . 
 2 장 에서 는 본격 적 으로 하루 60 분 정도 의 시간 을 투자 해서 할 수 있 는 공부 방법 에 대해 소개 해 주 고 있 습니다 . 처음 에 는 어렵 겠 지만 조금 씩 시간 을 쪼개 서 사용 하 고 늘려 가 면 하루 일 과 시간 가운데 분명 원 하 는 시간 을 얻 어 낼 수 있 으며 그 시간 을 십 분 활용 한다면 경매 에 필요 한 지식 과 정보 를 얻 는데 있 어 부족 함 이 없 다는 것 이 다 . 물론 구체 적 으로 어떤 정보 를 어디 서 취해서 어떻게 내 것 삼 아야 하 는지 도 책 중간 중간 에 깨알 같이 담 아 주 고 있 습니다 . 혼자 가 스스로 터득 하 기 에 는 오랜 시간 헤맬 수 도 있 는데 이렇게 훌륭 한 스승 의 가르침 을 받 는 다면 훨씬 효과 적 인 결과물 을 얻 을 수 있 을 것 입니다 . 
 이 를 위해 3 장 에서 는 구체 적 으로 관심 지역 을 정해 접근 하 는 방법 그리고 투자 성공 률 을 높이 는 실전 노하우 , 권리분석 5 장 까지 경매 에 전체 적 인 밑그림 을 알려 줍니다 . 중간 중간 TIP 을 통해서 꼭 알 아야 할 지식 과 정보 도 빼놓 지 않 습니다 . 이 한 권 의 책 으로 잘 무장 한다면 직장인 들 이 경매 의 확실 한 디딤돌 을 놓 을 수 있 으리라 기대 합니다 . 닫 기 
 [ 책 리뷰 ] 직장인 을 위한 틈새 경매 - 신 동휴 re ** 0 kjs | 2018 - 10 - 30 | 추천 : 0 | 
 경매 책 을 몇 권 읽 어 봤 지만 , 경매 는 여전히 어려운 내용 같 다 . 특히 , 이번 책 은 그랬 다 . 경매 를 잘 모르 는 사람 이 라도 경매 에 바로 도전 할 수 있 게 책 을 풀어놓 아서 인지 생소 한 내용 이 많 아서 어렵 게 느껴진 거 같 다 . 경매 책 이 라 하 더라도 어려운 내용 은 스킵 하 고 , 쉬운 내용 만 풀 어 주 면서 경매 가 어렵 지 않 고 , 친숙 하 게 느껴 지 게 만드 는 책 들 도 있 는데 이 책 은 바로 경매 를 도전 할 수 있 게 , 바로 활용 할 수 있 는 내용 들 로 구성 되 있 다 . 특히 , 시간 내 기 쉽 지 않 는 직장인 을 위해 하루 60 분 만 투자 하 면 된다는 전략 을 알려 . .. 더 보 기 
 경매 책 을 몇 권 읽 어 봤 지만 , 경매 는 여전히 어려운 내용 같 다 . 
 특히 , 이번 책 은 그랬 다 . 
 경매 를 잘 모르 는 사람 이 라도 경매 에 바로 도전 할 수 있 게 책 을 풀어놓 아서 인지 
 생소 한 내용 이 많 아서 어렵 게 느껴진 거 같 다 . 
 경매 책 이 라 하 더라도 어려운 내용 은 스킵 하 고 , 쉬운 내용 만 풀 어 주 면서 
 경매 가 어렵 지 않 고 , 친숙 하 게 느껴 지 게 만드 는 책 들 도 있 는데 
 이 책 은 바로 경매 를 도전 할 수 있 게 , 바로 활용 할 수 있 는 내용 들 로 구성 되 있 다 . 
 특히 , 시간 내 기 쉽 지 않 는 직장인 을 위해 하루 60 분 만 투자 하 면 된다는 전략 을 알려 주 고 있 다 . 
 하루 15 분 , 점심 15 분 , 저녁 15 분 , 밤 15 분 처럼 자투리 시간 을 활용 해 
 국토 교통부 사이트 , 경매 사이트 에서 물 검 검색 및 검토 , 검토 한 자료 정리 등 을 하 는 게 전략 이 다 . 
 솔직히 , 경매 사이트 만 해도 조금 보다 보 면 1 시간 이 훌쩍 넘어가 게 된다 . 
 하루 60 분 만 투자 하 는 건 처음 부터 그렇게 는 못하 고 , 익숙 해 지 면 가능 한 전략 인 거 같 다 . 
 하긴 무슨 일 이 든 익숙 해 지 기 위해선 절대 적 인 시간 이 필요 한 것 처럼 
 경매 도 처음 엔 일정 기간 동안 은 하루 몇 시간 씩 파고들 어야 할 것 이 다 . 
 결국 , 하루 60 분 투자 의 전략 은 익숙 해졌 다는 전 제하 에 가능 할 거 같 다 . 
 책 곳곳 에 경매 에 도움 되 는 사이트 정보 를 많이 주 고 있 다 . 
 특히 지역 신문 이나 지방 자치 단체 신문 을 통해 , 디테일 한 지역 정보 를 얻 길 권하 고 있 다 . 
 그러 면서 , 시간 이 많 지 않 은 직장인 이 기에 전국 을 다 보 려고 하 지 말 고 , 
 특정 지역 하나 를 선정 해서 뉴스 나 경매 물건 검색 을 하 게끔 권하 고 있 다 . 
 즉 , 개별 물건 에 집중 하 지 말 고 , 호재 나 거주 수요 가 많 은 지역 을 먼저 선정 해서 
 그 지역 을 파고들 길 말 하 고 있 다 . 
 책 을 읽 어 보 니 
 지역 선정 부터 , 물건 검색 , 권리분석 , 경매 진행 및 명도 , 수익 내기 까지 의 
 일련 의 모든 내용 을 
 압축 해서 잘 정리 해 놓 은 책 인 거 같 다 . 
 자칫 딱딱 할 순 있 지만 , 꼭 필요 한 정보 만 담겨져 있 고 , 
 명도 나 소송 등 경매 진행 에 필요 한 문서 양식 등 도 담 고 있 어 , 
 실제 그 상황 이 닥치 면 도움 이 될 것 이 다 . 
 이 책 은 경매 에 대해 꼭 필요 한 정보 만 압축 해서 읽 고 싶 다면 한 번 읽 어 볼 만 할 거 같 다 . 닫 기 
 직장 인 경매 실전 전략 서 5 f ** 10 | 2018 - 10 - 29 | 추천 : 0 | 
 이 책 은 경매 에 대해 전혀 모르 는 직장인 을 위한 경매 입문서 라는 콘셉트 로 경매 의 기본 개념 잡 기 , 5 단계 로 정리 한 실전 경매 , 부동산 경매 의 성공 과 실패 사례 , 직장인 이 틈새 시간 을 활용 하 는 법 , 경매 를 둘러싼 법 적 문제 와 해결 방안 , 틈새 경매 팁 까지 , 이 책 곳곳 에 내 가 20 여 년 간 쌓 은 노하우 를 아낌없이 담아냈 다 . 이 책 은 혼자 읽 는 것 도 좋 지만 친구 나 애인 , 배우자 , 직장 동료 들 과 함께 읽 고 서로 조력자 가 되 어 경매 를 한다면 경매 가 훨씬 재미있 게 느껴 지 고 , 적극 적 으로 경매 에 참여 하 게 될 것 이 다 . 그러면 자연스레 성공 률 도 높 아 . .. 더 보 기 
 이 책 은 경매 에 대해 전혀 모르 는 직장인 을 위한 경매 입문서 라는 콘셉트 로 경매 의 기본 개념 잡 기 , 5 단계 로 정리 한 실전 경매 , 부동산 경매 의 성공 과 실패 사례 , 직장인 이 틈새 시간 을 활용 하 는 법 , 경매 를 둘러싼 법 적 문제 와 해결 방안 , 틈새 경매 팁 까지 , 이 책 곳곳 에 내 가 20 여 년 간 쌓 은 노하우 를 아낌없이 담아냈 다 . 이 책 은 혼자 읽 는 것 도 좋 지만 친구 나 애인 , 배우자 , 직장 동료 들 과 함께 읽 고 서로 조력자 가 되 어 경매 를 한다면 경매 가 훨씬 재미있 게 느껴 지 고 , 적극 적 으로 경매 에 참여 하 게 될 것 이 다 . 그러면 자연스레 성공 률 도 높 아 질 것 이 다 . - ' 머리말 ' 중 에서 
 책 의 저자 신 동휴 는 종잣돈 8 백만 원 으로 시작 해 1 , 000 % 이상 수익 률 을 기록 한 경매 전문가 . 처음 에 는 내 집 마련 의 꿈 을 실현 하 기 위해 경매 에 입문 해 7 번 의 낙찰 끝 에 지금 살 고 있 는 아파트 를 장만 했 다 . 이후 직장 생활 을 하 며 틈틈이 경매 를 계속 해 몇 억 의 매매 차익 을 남기 고 매각 하 는 등 큰 수익 을 올렸 고 , 지금 은 월급 보다 많 은 임대 수익 을 올리 고 있 다 . 
 20 여 년 간 아파트 , 빌라 , 다 세대 주택 등 을 비롯 해 상가 , 토지 , 임야 등 에서 600 건 이상 낙찰 받 은 경험 이 있 다 . 산림조합 에서 20 년 동안 대출 심사 및 채권 관리 ( 부동산 경매 진행 및 민형사 소송 진행 등 ) 책임자 로 재직 하 며 경매 실무 를 총괄 하 고 , 수많 은 소송 , 강제집행 등 을 진행 해 실전 경매 전문가 로 불린다 . 현재 는 한국 부동산 자산관리 대표 로 경매 투자 연구 및 교육 사업 을 하 고 있 으며 , 단국 대학교 ' 부동산 경 , 공매 전문가 과정 ' 을 강의 하 고 있 다 . 
 그 는 내 집 마련 이 꿈 인 직장인 , 재테크 를 하 고 싶 은 사람 들 , 초보 경매 투자자 들 이 부동산 경매 를 통해 최고 의 투자 수익 률 을 달성 할 수 있 도록 돕 고자 하 는 의도 로 이 책 을 집필 했 다 . 그런데 , 하필 왜 경매 일까 ? 내 집 마련 의 꿈 을 가장 효과 적 으로 이룰 수 있 는 재테크 수단 이 기 때문 이 다 . 주식 시장 의 흐름 을 정확히 읽 고서 주식 의 매매 타이밍 을 잡 기 란 결코 쉬운 일 이 아님 에 비해 부동산 경매 는 스스로 노력 한 만큼 수익 으로 보답 받 을 수 있 는 능동 적 인 재테크 가 가능 해서 다 . 
 총 5 장 으로 구성 된 이 책 은 부동산 경매 의 매력 , 하루 60 분 경매 공부 로 부자 되 기 , 직장인 을 위한 틈새 경매 전략 , 투자 성공 률 을 높이 는 실전 노하우 , 실전 경매 5 단계 등 순 으로 차근차근 설명 해 나간다 . 그 동안 경매 는 특수 한 재테크 방법 이 라고 아예 접근 조차 하 지 않 았 던 직장인 일지라도 책 의 마지막 페이지 를 덮 는 순간 , 비로소 경매 에 입문 한 자신 을 발견 하 게 될 것 이 다 . 
 월급쟁이 에겐 최고 의 재테크 , 경매 
 직장 생활 을 하 면서 부동산 경매 를 꾸준히 배운 덕 에 다양 한 부동산 을 낙찰 받 아 이 를 임대 또는 매도 해서 큰 돈 을 벌 어 경제 적 자유 를 얻 었 다는 사람 들 이 많 다 . 경매 투자 를 하 려면 오직 여기 에 만 매달려야 한다 면서 다니 던 직장 을 그만 두 는 사람 들 이 있 지만 , 저자 는 이 에 대해 이런 어리석 음 을 범하 지 말 라고 조언 한다 . 즉 적 든 많 든 월급 이 란 경매 투자 를 할 수 있 는 버팀목 이 된다는 의미 이 다 . 
 자투리 시간 을 활용 하 라 
 부동산 경매 를 공부 하 는 시간 은 하루 60 분 , 즉 1 시간 이 면 충분 하 다 . 한 번 에 60 분 을 할애 해야 한다는 뜻 이 아니 다 . 직장인 들 은 개인 적 인 일 로 1 시간 을 사용 하 는 게 여간 쉽 지 않 으므로 자투리 시간 을 찾아보 자 . 아침 에 15 분 , 점심 에 15 분 , 저녁 에 15 분 , 밤 에 15 분 . 이렇게 15 분 씩 네 번 을 나눠 쓰 면 하루 60 분 이 다 . 또는 오전 30 분 , 오후 30 분 으로 나눌 수 도 있 을 것 이 다 . 
 따라서 , 처음 부터 지나치 게 무리 하 지 말 고 하루 15 분 정도 조금 씩 부동산 경매 의 세계 에 입문 해 보 자 . 부동산 경매 에 습관 을 들인 다는 마음 으로 처음 에 는 시간 을 짧 게 잡 고 시작 했 다가 점차 로 시간 을 늘려 나가 는 게 현명 하 듯 싶 다 . 왜냐하면 , 직장 내 에서 는 자신 을 바라보 는 눈 이 정말 많 을 뿐 만 아니 라 혹여 근무 불량 이 라는 낙인 이 찍히 면 인사 고과 에 도 매우 불리 해질 수 가 있 다 . 아침 15 분 ： 스마트폰 으로 국토 교통부 , 관심 지역 지방 자치 단체 등 의 보도 자료 를 살펴본다 . 점심 15 분 ： 대 법원 경매 사이트 에서 관심 지역 경매 물건 을 검색 한다 . 저녁 15 분 ： 점심 이나 이동 시간 에 검색 한 경매 물건 자료 를 검토 한다 . 밤 15 분 ： 당일 검토 한 자료 를 자기 언어 로 정리 한다 . 
 자투리 땅 으로 수익 내기 
 ' 자투리 땅 ' 이 란 도로 를 내 거나 건축 을 하 다 남 은 작 은 필지 의 토지 를 말 한다 . 경사지 고 넓 지 않 아 건축 가능 성 이 없 다고 판단 한 유휴 토지 이 다 . 수도 권 이나 중소 도시 일대 의 자투리 땅 을 주변 시세 보다 헐값 에 매입 해 소형 주택 이나 미니 오피스텔 , 상가 등 을 지으면 생각 보다 큰 돈 을 들이 지 않 고 고정 임대 수익 을 올릴 수 있 다 . 
 아무래도 개발 의 첫 단추 는 저렴 하 면서 도 목 좋 은 땅 을 확보 하 는 것 이 다 . 소규모 필지 땅 의 개발 이 용이 하 려면 도로 에 접해 있 고 주택가 초입 에 위치 해 임대 수요 가 넉넉 한 곳 이 어야 한다 . 하지만 보통 의 자투리 땅 은 지형 이나 땅 의 모양 이 별로 여서 활 용도 가 떨어져 땅 의 유용 성 측면 에서 열악 한 경우 가 대부분 이 다 . 
 목 좋 은 역세 권 과 도로변 주택 부지 나 준 주택지 는 감정가 가 너무 높 아서 상대 적 으로 사업 성 이 없 다 . 그렇지만 기존 에 형성 되 어 있 는 저층 의 이면 주택지 는 여전히 값싼 경매 토지 가 많 은 편 이 다 . 평 당 400 ~ 700 만 원 정도 에 2 회 유찰 된 땅 을 낙찰 받 아 원룸 전문 건축 업체 에 의뢰 하 면 설계 와 함께 사업 성 검토 , 임대 까지 책임진다 . 보통 은 1 층 을 주차장 으로 꾸미 고 ( 이 를 ' 필로 피 ' 구조 라고 함 ) , 2 ~ 3 층 에 1 ~ 2 가구 씩 원룸 으로 만들 면 고정 적 으로 짭짤 한 임대 수익 을 얻 을 수 있 다 . 
 나 만 의 경매 물건 보고서 의 작성 
 학창 시절 에 자신 만 의 ' 오답 노트 ' 나 ' 취업 수첩 ' 을 만들 어 본 사람 은 이게 얼마나 도움 되 었 는지 를 잘 알 것 이 다 . 경매 도 마찬가지 다 . 나 만 의 경매 물건 보고서 를 만들 어 보 자 . 각종 자료 를 직접 쓰 거나 입력 하 면서 자기 언어 로 바꾸 는 것 은 이해 를 높 힌 다거 나 관심 을 갖 는다는 차원 에서 그저 보 기 만 하 는 것 과 는 전혀 다르 기 때문 이 다 . 
 즉 눈 으로 읽 을 때 는 모두 알아들 을 것 같 아도 막상 이 를 자료 로 남기 기 위해 글 로 쓰 려면 제대로 기억나 지 않 을 수 가 있 다 . 그런데 , 보고서 작성 을 위해 글 로 쓰 는 과정 에서 자료 를 반복 해서 읽 기 에 복습 이 되 기 도 하 고 , 또 자료 에서 빠진 것 이 무엇 인지 체크 할 수 있 어서 경매 정보 를 어떻게 검증 할지 나름 의 계획 을 세울 수 있 다 . 결과 적 으로 응찰 여부 와 입찰가 산정 에서 좀 더 정확 한 판단 을 할 수 있 다 . 
 이런 보고서 는 형식 보다 는 실질 적 인 내용 에 더 집중 해야 한다 . 어떤 형식 으로 작성 하 는 게 좋 을지 보 다 어떤 내용 으로 보고서 를 채울지 고려 해서 자신 만 의 형식 을 개발 하 면 된다 . 그래도 굳이 예 를 들 자면 , 아래 와 같이 크 게 네 가지 사항 을 보 고서 내용 에 포함 할 수 있 다고 저자 는 제시 하 고 있 다 . 물론 이 는 단순 한 참고 용 이 다 . 
 경매 물건 개요 ( 입지 조건 , 현황 보고서 , 감정 평가서 등 참고 ) 권리분석 ( 등기부 등본 , 매각 물건 명세서 등 참고 ) 수익 률 분석 기타 ( 특이 사항 ) 
 실전 경매 5 단계 
 1 단계 ~ 물건 검색 
 2 단계 ~ 권리분석 쉽 게 하 는 법 
 3 단계 ~ 수익 성 분석 
 4 단계 ~ 명도 
 5 단계 ~ 임대 사업자 되 는 법 
 물건 검색 
 직장인 은 자투리 시간 을 활용 해야 하 므로 무조건 검색 할 게 아니 라 지역 을 정해서 경매 물건 을 하나하나 검색 하 는 것 이 좋 다 . 1 차 적 관심 지역 은 현재 내 가 살 고 있 는 지역 이나 직장 주변 , 살 고 싶 은 지역 등 을 중심 으로 선택 하 는 것 이 효율 적 이 다 . 아무튼 부지런히 많이 볼수록 기회 가 더 많이 생긴다는 것 을 명심 해야 한다 . 
 관심 이 있 으면 한 번 검색 할 것 을 두세 번 검색 하 게 되 고 , 그만큼 더 신경 써서 보 게 된다 . 그리고 관심 있 는 지역 과 물건 은 직장인 인 자신 에게 동기 를 부여 해 준다 . ' 저곳 에 가 고 싶 다 , 정말 가 고 싶 다 ' 라는 마음 이 생기 면 저절로 의 욕 이 생긴다 . 관심 지역 은 먼저 특별시 와 광역시 , 도 가운데 하나 를 고르 고 시 , 군 , 구 중 에 하나 를 정해서 살펴보 자 . 
 경매 에서 의 권리 분석 이란 ' 낙찰자 가 인수 해야 하 는 권리 ' 또는 ' 부동산 및 부동산 이 지니 고 있 는 유형 들 에 대한 하 자 유무 등 ' 에 대한 검토 를 의미 한다 . 즉 , 이 는 부동산 에 대한 권리관계 를 실질 적 으로 조사 , 확인 하 고 판단 하 여 안 전하 게 부동산 매매 를 하 기 위한 절차 이 다 . 
 권리분석 은 민법 , 민사 소송법 등 강제집행 등 의 관련 법 에 따라 소멸 하 는 권리 와 인수 하 는 권리 를 파악 하 는 단계 로 , 입찰자 나 경매 전문가 등 이 행하 는 사전 활동 이 다 . 이 는 매우 중요 한 것 으로 어떻게 하 느냐 에 따라 큰 경제 적 이득 을 얻 을 수 도 있 지만 , 잘 못 하 면 입찰 보증금 을 그냥 날릴 수 도 잇 음 을 명심 해야 한다 . 
 수익 성 분석 수익 성 을 분석 해서 보고서 에 기록 하 는 이유 는 입찰 참여 여부 를 판단 하 기 위해서 다 . 입찰 가격 을 산정 할 때 잊 지 말 아야 할 것 이 실 거래 가격 을 철저히 파악 하 는 것 이 다 . 실거 래 가격 을 잘못 파악 하 면 입찰가 를 높 게 책정 하 게 되 기 때문 이 다 . 또한 장기간 관리 를 소홀히 했 거나 방치 한 물건 이 라면 수리 비용 까지 고려 해서 입찰가 를 정해야 한다 . 명도 를 해야 한다면 명도 비용 도 고려 한다 . 흔히 평 당 8 ~ 10 만 원 정도 로 명도 비용 을 계산 한다 . 취득세 와 촉탁 등기 에 따른 수수료 도 반영 한다 . 
 명도 는 낙찰 받 은 집 을 점유 하 고 있 는 사람 을 내보냄 으로써 부동산 을 완전히 넘겨 받 는 절차 를 말 한다 . 쉽 게 말 하 면 점유자 에게 집 을 넘겨 받 는 것 이 다 . 일단 명도 를 하 기 위해서 는 당해 물건 의 점유자 를 만나 야 하 는데 , 대개 는 점유자 가 협조 하 지 않 거나 심지어 공격 적 인 자세 를 취하 는 경우 가 있 어서 적잖이 당황 스러울 수 도 있 다 . 
 명도 는 서류 만 보 고 는 알 수 없 는 경매 의 중요 한 과정 중 하나 다 . 또한 명도 와 관련 된 사례 는 경매 물건 의 수 만큼 이나 많 다 . 점유자 도 제각각 이 니 쉽 게 앞일 을 예측 할 수 가 없 다 . 명도 를 하 기 에 앞서 ' 역지사지 ' 라는 말 을 떠올려 보 자 . 처지 를 바꿔서 생각 해 보 는 것 이 다 . 누구 나 자신 의 재산 을 잃 게 되 면 이성 을 잃 기 마련 이 다 . 감정 이 당연히 앞서 게 된다 . 결국 은 사람 이 하 는 일 이 다 . 
 그럼에도 지나치 게 겁먹 을 필요 가 없 다 . 명도 는 언제나 낙찰자 의 편 이 란 사실 을 상기 하 자 . 부동산 경매 물건 을 낙찰 받 은 뒤 주거 용 건물 에 대한 명도 는 어떻게 해야 할지 . 또한 점유자 가 나가 지 않 을 때 는 어떻게 처리 해야 할지 살펴보 자 . 명도 는 부담 스러운 숙제 와 같 다 . 이 숙제 를 말끔 하 게 해치워야 비로소 경매 가 완성 되 어 내 물건 이 된다 . 
 먼저 부동산 경매 에 입찰 하 기 전 부터 권리 분석 을 하 면서 해당 물건 에 대한 활용 여부 를 다각도 로 검토 해야 한다 . 기존 임차인 을 내보내 기 로 했 다면 미리 만나 서 이사 여부 , 재 계약 여부 등 을 파악 하 고 의견 합치 가 되 도록 노력 을 기울여야 한다 . 즉 , 이사 를 내보 는 과정 이 바로 명도 이 다 . 이 에 대해 의견 이 합치 되 지 않 으면 분쟁 이 발생 하 게 되 고 불가피 하 게 법 적 절차 ( 인도 명령 또는 명도 소송 ) 를 밟 아야 한다 . 
 꾸준히 도전 하 라 
 몸 으로 직접 부딪치 며 배운 산 경험 이 최고 의 재산 이 다 . 경매 를 하 는 과정 에서 별의별 경험 을 다 하 다 보 면 경매 물건 을 헤아리 는 안목 이 자연스레 높 아 진다 . 이러 기 위해서 는 꾸준 함 이 최고 의 덕목 일 것 이 다 . 하지만 대개 는 몇 번 낙찰 에 실패 하 거나 낙찰 받 은 물건 의 명도 로 인해 혼 이 난 사람 들 은 경매 가 자신 의 적성 에 맞 지 않 다고 포기 하 는 경우 가 많 다 . 여러 번 패찰 하 다 보 면 언젠가 는 낙찰 에 성공 한다 . 경매 의 결론 은 수익 의 달성 이 지 낙찰 이 아니 다 . 닫 기 
 직장인 을 위한 틈새 경매 jj ** ghya | 2018 - 10 - 23 | 추천 : 0 | 
 직장인 의 월급 을 꾸준히 모아도 서울 에 내 집 한 칸 마련 하 는 것 은 너무나 먼 꿈 이 다 . 특히 최근 서울 의 집값 이 폭등 하 며 그 꿈 마저 저 멀리 날아가 버렸 는지 도 모른다 . 그럼 평생 전월세 를 전전 하 며 살 아야 하 는 걸까 ? ? 저자 는 월급 에 만족 할 수 도 그렇 다고 . .. 더 보 기 
 직장인 의 월급 을 꾸준히 모아도 서울 에 내 집 한 칸 마련 하 는 것 은 너무나 먼 꿈 이 다 . 특히 최근 서울 의 집값 이 폭등 하 며 그 꿈 마저 저 멀리 날아가 버렸 는지 도 모른다 . 그럼 평생 전월세 를 전전 하 며 살 아야 하 는 걸까 ? ? 저자 는 월급 에 만족 할 수 도 그렇 다고 월급 주 는 회사 를 박차 고 나갈 수 없 다면 경매 이 도전 하 라고 말 한다 . 내 집 마련 의 꿈 을 실현 하 기 위해 시작 한 경매 로 내 집 마련 뿐 아니 라 임대 부동산 20 여 채 로 직장 인 월급 보다 배 로 많 은 임대 수익 을 거두 고 있 는 저자 가 직장인 을 위한 하루 60 분 경매 공부 및 실전 경매 노하우 를 말 한다 . 시간 이 없 어서 경매 공부 를 할 수 없 다거나 경매 에 도전 할 수 없 다고 말 하 는 직장인 들 에게 그것 은 핑계 에 지나 지 않 음 을 깨닫 게 할 것 이 다 . 짧 은 시간 , 시간 의 효율 적 인 활용 으로 경매 에 첫 걸음 을 내딛 을 발판 을 마련 해 줄 것 이 다 . 
 어디 서 정보 를 얻 고 , 어디 에 입찰 을 할 것 인지 , 입찰 전 임장 에서 확인 해야 할 것 은 무엇 이 있 는지 , 실제 경매 와 또 각 단계 에서 유의 해야 할 점 과 분석 하 는 법 등 을 저자 의 경험 및 사례 를 통해 간접 적 으로 경험 해 볼 수 있 을 것 이 다 . 이 중 권리분석 의 실패 사례 는 타산지석 으로 삼 을 수 있 기 에 오히려 더욱 도움 이 될지 도 모른다 . 직장인 이 기 에 쉽 게 도전 하 지 못했 던 경매 에 대해 직장인 을 위해 할 수 있 는 틈새 경매 는 이 책 에서 언급 한 바 와 같이 시간 을 쉽 게 낼 수 없 기에 조력자 가 필요 하 지만 그만큼 인 적 네트워크 를 활용 하 고 꾸준 한 응찰 로 물건 을 보 는 안목 을 키운다면 결코 내 집 마련 과 제 2 의 월급 은 결코 꿈 으로 끝나 지 않 는 현실 이 될 것 이 다 . 부동산 투자 조차 도 해 보 지 않 은 사람 이 거나 이 에 대해 전혀 몰랐 던 초보 자 라도 이 책 을 통해 부동산 용어 , 경매 용어 뿐 아니 라 등기부 등본 을 보 는 법 과 같 은 기본 적 인 것 또한 배울 수 있 고 , 핵심 적 인 것 과 다양 한 노하우 로 짧 은 시간 에 경매 에 대한 관심 을 더 깊이 갖 고 익히 게 될 것 이 다 . 바쁜 직장인 들 을 위한 틈새 경매 , 이 책 을 통해 많 은 직장인 들 이 새로운 투자 에 눈 을 뜨 게 되 지 않 을까 싶 다 . 다만 시간 이 없 는 직장인 들 마저 도 경매 에 눈 을 떠 입찰 경쟁 률 이 너무 높 아 지 진 않 을지 개인 적 인 우려 가 생길 뿐 이 다 . 
 직장인 을 위한 틈새 경매 eu ** ee 3025 | 2018 - 10 - 23 | 추천 : 0 | 
 저자 는 하루 60 분 을 투자 함 으로 월급 보다 많 은 수익 을 올릴 수 있 는 직장인 을 위한 경매 전략 에 대해 알려준다 . 하루 60 분 이 란 시간 을 한 번 에 다 쓰 기 어렵 다면 아침 15 분 , 점심 시간 15 분 , 이동 시간 15 분 저녁 시간 15 분 이렇게 나눠서 경매 에 대해 공부 하 고 정보 를 얻 음 으로 직장 생활 에 무리 없 는 경매 를 할 수 있 도록 이끌 어 준다 . 사실 나 도 월급 만 으로 는 목돈 을 마련 하 기 어려워 주식 투자 를 해 보 았 지만 투자 하 고 나 니 업무 에 집중 하 기 도 어려웠 으며 , 실시간 시세 를 확인 하 느라 족쇄 아닌 족쇄 를 달 고 사 는 . .. 더 보 기 
 저자 는 하루 60 분 을 투자 함 으로 월급 보다 많 은 수익 을 올릴 수 있 는 직장인 을 위한 경매 전략 에 대해 알려준다 . 
 하루 60 분 이 란 시간 을 한 번 에 다 쓰 기 어렵 다면 아침 15 분 , 점심 시간 15 분 , 이동 시간 15 분 저녁 시간 15 분 이렇게 나눠서 경매 에 대해 공부 하 고 정보 를 얻 음 으로 직장 생활 에 무리 없 는 경매 를 할 수 있 도록 이끌 어 준다 . 
 사실 나 도 월급 만 으로 는 목돈 을 마련 하 기 어려워 주식 투자 를 해 보 았 지만 투자 하 고 나 니 업무 에 집중 하 기 도 어려웠 으며 , 실시간 시세 를 확인 하 느라 족쇄 아닌 족쇄 를 달 고 사 는 기분 이 었 다 . 반 대로 부동산 경매 는 직장 생활 에 피해 를 끼치 지 않 을 만큼 하루 한 시간 정도 만 투자 해도 월급 만큼 아니 월급 보다 더 큰 수익 을 안겨 줄 수 있 는 재테크 라고 저자 는 말 한다 . 
 더불 어 직장 은 경매 를 하 는 데 있 어 큰 디딤돌 이 될 수 있 음 으로 수익 이 났 다고 해서 직장 을 그만두 는 일 은 없 어야 한다 . 
 재테크 를 해서 돈 을 벌 기 위해선 우선 경제 뉴스 를 찾 아 봐야 한다고 하 지만 신문 을 보 기 도 어렵 고 경제 뉴스 를 찾아볼 정도 의 시간 을 내 는 게 쉽 지 않 았 다 . 하루 15 분 은 부동산 뉴스 를 찾 아 봐야 정보 를 얻 고 공부 를 할 수 있 다니 15 분 투자 를 아끼 지 말 아야 겠다 . 
 다음 으로 스마트폰 을 통해 국토 교통부 , 관심 지역 지방 자치 단체 등 에 들어가 자료 를 살펴보 는 것 이 다 . 그 외 에 도 대 법원 경매 사이트 에서 관심 지역 의 경매 물건 을 찾아보 고 , 검색 한 경매 물건 자료 를 검토 해 보 며 정보 를 얻 을 수 있 다 . 
 마지막 으로 검토 한 자료 들 을 자기 만 의 방식 으로 정리 하 길 권유 한다 . 워드 나 한글 프로그램 을 이용 하 면 검색 하 기 도 쉽 고 보 기 도 편리 하 다 . 경매 를 배우 는 것 도 중요 하 지만 그 전 에 부동산 의 동향 파악 을 먼저 하 는 것 이 더욱 중요 하 다 . 
 어떠 한 이슈 가 많 은 사람 들 에게 알려질 때 이미 발 빠른 사람 들 은 행동 으로 움직이 기 때문 이 다 . 새롭 게 바뀐 부동산 정책 의 규제 또는 완화 로 인해 사실 나 도 많 은 변수 가 생겼 다 . 집값 이 오를 것 을 생각 하 고 무리 하 게 아파트 를 매매 했 는데 . . 집값 이 떨어지 고 더 이상 오르 기 도 힘든 상황 일 때 많이 답답 하 고 진작 에 부동산 에 대해 좀 알 았 다면 얼마나 좋 았 을까 후회 도 되 었 다 . 
 부동산 관련 정책 이 발표 되 면 국토 교통부 사이트 에 들어가 서 확인 하 는 것 이 제일 확실 함 으로 일 주일 에 한 번 씩 들어가 서 체크 해 보 는 것 이 뉴스 만 들여다보 는 것 보다 더욱 확실 하 다고 한다 . 
 부동산 경매 가 재테크 에 얼마나 큰 도움 이 되 는지 를 도입부 에 알려 주 고 실전 으로 경매 를 하 게 될 때 주의 해야 할 사항 들 을 매우 꼼꼼 하 게 알려 주 다 보 니 많 은 도움 이 되 었 다 . 
 입찰 시 작성 해야 하 는 방법 들 도장 을 어떻게 찍 어야 하 는지 상세 하 게 모두 남겨 주 어서 주의 해야 할 점 들 을 기록 할 수 있 었 다 . 경매 시 , 최근 의 거래 상황 만 보 고 투기 과 열 지역 에 무조건 뛰어들 기 보다 흐름 을 읽 고 수시로 들여다보 며 분석 하 는 힘 을 키워야 겠 다 . 
 제대로 알 지 못하 는 상태 에서 섣불리 투자 했 다 소중 한 종잣돈 을 잃 을 수 있 기 에 신중 또 신중 을 가해야 한다는 것 을 배울 수 있 었 고 
 낙찰 성공 률 도 높 고 비교 적 낮 은 가격 에 입찰 할 수 있 는 종목 들 을 알아보 는 눈 을 키우 고 싶 다 . 경매 로 돈 을 벌 고 싶 다는 막연 한 생각 은 해 왔 지만 실전 투자 방법 을 배우 다 보 니 생각 보다 쉽 지 않 음 을 느끼 게 된다 . 생각 해 보 면 여태껏 내 가 해온 재테크 는 남 들 이 좋 다고 하 면 따라 하 는 식 이 었 는데 공부 를 제대로 해서 경매 로 돈 을 벌 어 보 고 싶 다 .