건설사 가 지주 의 땅 을 사 서 아파트 를 공급 하 는 민간 택지 사업 은 분양 까지 적어도 5 년 가량 걸린다 . 땅 을 매입 한 뒤 각종 인허가 를 받 아야 하 기 때문 이 다 . 재건축 · 재 개발 등 도시 정비 사업 도 조합 설립 , 사업 계획 승인 , 관리 처분 총회 , 이 주 등 절대 적 인 시간 이 필요 하 다 . 하지만 인허가 막바지 에 돌입 한 단지 는 분양 에 나서 야 한다 . 올해 물량 중 재 건축 등 도시 정비 사업 이 상대 적 으로 많 다 . 이 는 곧 지난 5 년 간 택지 지구 물량 이 대부분 소진 됐 다는 방증 이 기 도 하 다 . 도시 정비 사업 은 기존 생활 인프라 가 잘 갖춰진 곳 에 공급 되 기 때문 에 내 집 을 마련 하 지 못한 실수요자 들 의 관심 이 높 다 .