서울시 , 용산 역세 권 개발 용적 률 완화 추진 상 암 DMC 랜드마크 · 제 2 롯데월드 등 개발 걸림돌 " 市 도시 브랜드 경쟁력 높이 려 풀 어 줄 가능 성 커져 ‘ 초고층 건물 규제 완화 의 신호탄 ( ?)’ 서울시 가 용산 역세 권 개발 에 대해 철도 공사 측 과 의 협의 를 전제 로 용적 률 완화 움직임 을 보인 것 을 두 고 업계 에서 는 앞 으로 초고층 건물 에 대한 규제 가 완화 되 는 것 이 아니 냐는 전망 이 제기 되 고 있 다 . 현재 서울시 에 건립 을 추진 중 인 초고층 건물 로 는 상암 DMC ( 디지털 미디어 센터 ) 랜드마크 빌딩 ( 130 층 ) , 잠실 제 2 롯데월드 ( 112 층 ) 를 비롯 해 성동구 와 현대 측 이 110 층 으로 추진 중 인 서울숲 타워 ( 가칭 ) , 중구 청 이 세운 상가 터 에 지 을 150 층 빌딩 , 중소기업 월드 센터 ( 210 층 ) 등 이 있 다 . 100 층 이상 의 초고층 빌딩 으로 서울시 의 랜드마크 가 되 길 바라 고 있 지만 잡 음 과 차질 을 빚 으며 모두 들 ‘ 장밋빛 계획 ’ 에 그치 고 있 다 . 서울시 는 그동안 시 에서 추진 해 온 상암 DMC 와 제 2 롯데월드 를 제외 한 중구 세운상가 일 대 , 성동 뚝섬 일 대 , 용산역 일대 등 에 대해서 는 “ 아직 은 때 가 아니 다 ” 며 부정 적 인 입장 을 피력 했 다 . 하지만 이번 용산역 일대 용적 률 완화 움직임 을 밝힌 만큼 서울 의 브랜드 경쟁력 을 높이 기 위해 초고층 건물 개발 을 도울 것 이 라는 분석 이 높 아 지 고 있 다 . 성동구 청 이 현대 자동차 에 사업 을 제안 해 추진 중 인 서울숲 타워 는 고층 개발 을 위해 무엇 보다 제 1 종 일반 주거 지역 에서 상업 지역 으로 용도 변경 을 해야 한다 . 하지만 개발 에 따른 ‘ 특혜 논란 ’ 이 있 고 교통난 , 환경 파괴 등 을 우려 한 시민 단체 의 반발 이 심한 상황 이 다 . 이 에 대해 성동구 청 은 여론 조사 를 통해 고층 개발 의 필요 성 에 대해 피력 할 계획 이 다 . 현대차 의 한 관계자 는 “ 개발 에 앞서 문제 가 되 는 부분 이 해결 돼야 추후 논의 가 가능 하 지 않 겠 느냐 ” 며 조심 스러운 반응 이 다 . 중구 청 이 세운 상가 일대 에 계획 중 인 150 층 높이 랜드마크 빌딩 은 서울시 의 ‘ 4 대문 안 고층 개발 제한 ’ 이 걸림돌 로 작용 하 고 있 다 . 서울시 는 중구 청 의 개발 안 에 대해 “ 4 대문 안 에서 인근 산 의 조망권 을 지켜야 한다 ” 는 원칙 론 을 내세우 며 부정 적 인 입장 을 보이 고 있 다 . 용산 일 대 의 용적 률 완화 움직임 에 대해 중구 청 관계자 는 “ 당장 용적 률 완화 가 되 기 는 힘들 겠 지만 앞 으로 서울시 의 경쟁력 강화 를 위해서 라도 150 층 짜리 건물 이 들어설 것 ” 으로 내다봤 다 . 상암 DMC 랜드마크 빌딩 은 지난 2001 년 2 월 기본 계획 이 발표 됐 지만 아직 까지 사업자 를 구하 지 못하 고 있 다 . 건설업 계 는 540 m 로 계획 됐 지만 주거 용 부문 이 없이 호텔 ㆍ업무시설로만 계획 돼 사업 성 이 낮 고 매립지 에 초고층 건물 이 들어서 는 것 에 대해 위험 부담 이 있 다고 사업 을 꺼리 고 있 는 상황 이 다 . 10 년 넘 게 추진 중 인 잠실 제 2 롯데월드 사업 도 서울시 가 여러 차례 수정안 을 받아들여 조건부 승인 을 했 지만 국방부 의 반 대로 첫 삽 을 뜨 지 못하 고 있 다 . 국방부 에서 는 성남 서울 공항 에 이 ㆍ착륙하는 비행기 안전 에 위협 이 있 다고 반대 중 이 다 . 서울시 관계자 는 “ 비행 안전 에 대한 전문가 조사 결과 가 조만간 발표 되 면 사업 추진 여부 가 결정 될 것 ” 이 라고 밝힌 바 있 다 . 한편 이번 용산 역세 권 개발 로 인한 용적 률 완화 움직임 이 초고층 건물 개발 로 이어질 것 이 라는 전망 에 대해 서울시 관계자 는 “ 용산 역세 권 도 당장 얼마 만큼 용적 률 을 완화 하 겠 다는 것 이 아니 고 협의 할 수 있 다는 원론 적 인 입장 ” 이 라며 “ 초고층 건물 에 대한 시 의 입장 은 바뀐 바 없 다 ” 고 설명 했 다 . 김광수 기자 bright @ sed . co . kr ⓒ 한국 아이 닷컴 , 무단 전재 및 재 배포 금지 < 한국 아이 닷컴 은 한국 온라인 신문협회 ( www . kona . or . kr ) 의 디지털 뉴스 이용 규칙 에 따른 저작 권 을 행사 합니다 >