정부 는 당초 전세 대출 보증 자격 을 제한 해 확보 한 재원 으로 서민 전세 대출 보증 을 확대 하 겠 다는 방침 이 었 다 . 그러나 부부 합산 연 소득 7000 만 원 이 라는 기준치 가 지나치 게 낮 아 현실 을 제대로 반영 하 지 못한다는 지적 이 나왔 다 . 더욱이 정부 가 부동산 시장 안정 화 를 위해 본격 도입 을 준비 중 인 총체 적 상환 능력 비율 ( DSR ) 의 핵심 은 상환 능력 에 따른 대출 심사 다 . 하지만 상대 적 으로 소득 이 낮 은 반면 금융 부채 가 적 지 않 은 젊 은 층 의 현실 을 외면 하 고 있 다는 지적 이 다 .