오피스텔 로 노후 준비 해 볼까 
 안정 된 노후 를 위한 수익 형 부동산 으로 오피스텔 및 도시 형 생활 주택 에 대한 관심 이 증가 하 고 있 다 . 은퇴 후 소득 없이 30 년 을 버텨야 하 는 사람 들 에게 수익 형 부동산 은 월 고정 수입 으로 노후 를 보장 해 줄 수 있 으며 , 장기 적 인 관점 에서 도 투자 유망 종목 이 다 . 
 수익 형 부동산 이 란 원룸 이나 상가 · 오피스텔 처럼 부동산 을 통해 고정 수익 을 얻 는 부동산 을 통칭 한다 . 구입 과 처분 과정 에서 발생 하 는 매매 차익 보다 는 부동산 을 임대 운영 해서 연간 또는 월간 으로 고정 된 수익 을 얻 는 것 을 주목적 으로 한다 . 베이비부 머 들 의 은퇴 시기 가 도래 하 면서 이 들 의 관심 이 몰리 고 있 다 . 
 투자자 관점 에서 월 임대 형 오피스텔 과 도시 형 생활 주택 의 투자 가 치 는 어느 정도 일까 . 
 먼저 높 은 수익 성 을 꼽 을 수 있 다 . 월 임대 수익 은 위치 나 시설 및 옵션 에 따라 차이 가 나 겠 지만 , 일반 상가 가 6 % 정도 의 수익 을 겨우 유지 하 는 데 반해 실제 투자 대비 연 8 % 이상 의 수익 실현 이 가능 하 다 . 환금성 도 뛰어나 다 . 부동산 투자 는 수익 성 못지않 게 중요 한 것 이 환금성 이 다 . 목돈 이 필요 하 면 극소형 주거 시설 의 경우 1 가구 만 별도 매각 할 수 있 다 . 한 개 부동산 에 투 자금 을 묶 어 둔다면 매각 이 어려울 때 급매물 로 손실 을 감 담 해야 하 는 경우 도 생겨난다 . 
 여기 에다 주거 용 오피스텔 도 1 가구 만 임대 사업자 로 등록 해 임대 하 면 각종 세금 혜택 ( 취득 · 재산세 면제 , 양도세 중 과 제외 , 종부 세 합산 배제 ) 의 효과 를 볼 수 있 다 . 단 신규 오피스텔 에 한 해 적용 된다 . 실질 적 으로 임대 사업자 범위 를 확대 한 정부 의 지원 책 으로 수익 형 부동산 시장 에서 소액 으로 투자 할 수 있 는 소형 오피스텔 의 투자 환경 이 더 좋 아 졌 다고 볼 수 있 다 . 
 오피스텔 의 경우 주거 용 으로 사용 시 임대 사업자 로 등록 해 세금 혜택 을 볼 수 있 으며 , 업무 용 으로 사용 시 총 분양 금액 에 포함 된 부가가치세 를 환급 받 을 수 있 어 실질 적 인 투자 금액 의 절세 효과 도 가능 하 다 . 
 주거 트렌드 의 변화 와 수요자 가 급속히 늘 고 있 다는 점 에서 도 오피스텔 과 도시 형 생활 주택 에 대한 투자 는 매력 적 이 다 . 과밀 한 금융 및 상업 지역 에서 단순 거주 개념 에서 출발 한 오피스텔 은 최근 에 는 식사 나 세탁 · 편의점 등 원 스톱 편의 성 까지 갖춰 과거 다 가구 원룸 수요자 들 이 옮겨 타 고 있 다 . 
 도시 형 생활 주택 등 소형 주택 의 주요 수요자 로 분류 되 는 1 ∼ 2 인 가구 의 비율 이 점진 적 으로 증가 하 고 있 다 . 대구 의 경우 2000 년 31 . 5 % 를 차지 했 던 1 ∼ 2 인 가구 수 는 2010 년 기준 으로 45 . 4 % 로 14 % 포인트 나 급증 했으며 이 추세 는 지속 될 것 으로 전망 된다 . 경제 사정 이 어려워 지 면서 결혼 이나 출산 을 꺼리 는 현상 이 나타나 1 ∼ 2 인 가구 증가 를 부채 질 하 고 있 는 것 으로 풀이 된다 . 
 전세 가 줄어들 고 월세 가 꾸준히 증가 하 고 있 는 것 도 눈 에 띈다 . 2000 년 대구시 의 전 · 월세 현황 은 전세 가 22 만 7 천 19 가구 로 월세 7 만 9 천 924 가구 를 월등히 앞질렀 으나 , 2010 년 에 는 전세 ( 17 만 3 천 621 가구 ) 와 월세 ( 17 만 57 가구 ) 가 거의 비슷 하 다 . 이런 점 을 감안 하 더라도 수요 는 앞 으로 도 늘 것 으로 전망 된다 . 
 그렇 다면 투자 수익 률 은 어느 정도 일까 ? 수도 권 의 경우 통상 적 으로 대출 이용 시 수익 률 이 6 % 내외 로 형성 되 고 있 으며 , 지방 에서 는 8 % 이상 이 면 양호 하 다고 본다 . ( 대출 없이 수익 률 산 정시 통상 6 % 이상 이 면 양호 한 것 으로 보 고 있 음 ) 
 투자 수익 률 산 정표 에서 볼 수 있 듯이 실제 투자 한 금액 대비 얼마 의 수익 을 창출 하 느냐 가 중요 하 기 때문 에 월세 가 어느 정도 고정 되 어 있 다면 , 매입 금액 을 낮추 는 것 이 수익 률 을 높이 는데 유리 하 다 . 수익 형 부동산 의 경우 임대 수익 이 목적 이 기 때문 에 수익 률 을 중요 시 해 선택 해야 하 며 시세 차익 은 덤 으로 생각 하 면 된다 . 
 최근 분양 한 대구시 북구 침산동 오피스텔 의 경우 기본 수요 가 탄탄 해 기존 에 있 던 오피스텔 도 공실 없이 안정 적 인 월세 가 형성 되 어 있 으며 , 공급 부족 으로 매매 가격 까지 많이 오른 상태 이 기 때문 에 기존 오피스텔 투자자 들 의 경우 에 도 높 은 수익 률 로 짭짤 한 재미 를 보 고 있 다 .