“ 사람 이 살아가 는 데 의식주 가 가장 중요 하 지 않 습니까 . 경제 가 발전 하 면서 지금 은 의 와 식이 문제 가 되 는 경우 는 없 어요 . 그러나 앞 으로 우리나라 가 선진국 이 된다 해도 주 는 계속 문제 가 될 겁니다 . 그만큼 집 이 중요 해요 . 집 은 단순 한 거주 공간 이 아니 라 삶 을 담 는 그릇 이 니까요 . ” 서울 시내 한 식당 에서 최근 만난 김문경 대한 주택 건설 협회 장 은 고희 를 훌쩍 넘긴 나이 에 도 불구 하 고 젊은이 못지않 은 열정 이 있 었 다 . “ 나이 보다 20 년 이상 은 젊 어 보인다 ” 고 말 을 건네 자 “ 외출 하 면 하루 에 두 번 씩 꼭 선크림 을 챙겨 바른다 ” 며 환하 게 웃 는다 . 동네 할아버지 같 은 온화 한 미소 를 얼굴 에 머금 고 있 는 김 회장 이 지만 주택 건설업 계 얘기 를 할 때 면 다른 사람 이 된다 . 날카롭 고 냉정 하 다 . 요즘 주택 건설업 계 상황 이 녹록 지 않 기 때문 일 것 이 다 . 김 회장 이 주택 건설업 계 에 몸담 게 된 것 은 과거 어려웠 던 가정 형편 이 큰 영향 을 미쳤 다 . 어렸 을 때 집 이 없 어서 가족 이 뿔뿔이 흩어져 살 았 고 , 집 에 대한 소중 함 을 절감 하 게 됐 다 . ‘ 집 = 삶 ’ 이 고 , 의식주 중 주 가 가장 중요 하 다는 것 을 절감 했 다 . 김 회장 은 “ 어렸 을 적 부터 가족 이 행복 한 삶 을 누릴 수 있 게 집 을 많이 짓 고 싶 다는 꿈 을 갖 게 됐 다 ” 고 회상 했 다 . 김 회장 은 30 년 전 건설업 에 투신 해 현재 원일 종합 건설 을 이끌 고 있 다 . 단순히 한 기업 의 오너 로서 머무 는 데 그치 지 않 고 대외 활동 에 도 열심 이 다 . 2001 년 제 5 대 주택 건설 협회 장 을 지낸 데 이 어 올해 초 다시 제 10 대 회장 에 출마 해 당선 됐 다 . 이미 주택 건설업 계 수장 을 지냈 음 에 도 다시 선거 에 출마 한 것 은 업계 의 어려움 을 더 이상 방관 할 수 없 어서 였 다 . 김 회장 은 “ 주택 담보인 정비 율 ( LTV ) · 총 부채 상환 비율 ( DTI ) 완화 등 금융 규제 완화 와 9 · 1 대책 영향 으로 신규 주택 분양 시장 호전 이 두드러졌 지만 기존 주택 거래 시장 침체 와 전 · 월세 가격 급등 이 지속 되 면서 양극 화 가 심각 한 상황 ” 이 라고 현재 주택 시장 을 평가 했 다 . 그 는 “ 어렵 게 형성 된 주택 시장 회복 기대감 이 시장 전체 로 퍼져 나가 기 위해서 는 분양 가상 한 제 탄력 운용 등 법안 의 국회 처리 가 필수 ” 라고 역설 했 다 . 내년 에 는 저성장 과 글로벌 D ( 디플레이션 ) 의 공포 가 닥칠 것 으로 김 회장 은 내다봤 다 . 그 는 “ 엔 저 등 수출 여건 악화 로 국내 기업 의 수출 이 감소 하 면 국내 경기 가 침체 되 고 부동산 시장 에 도 악영향 을 미칠 것 ” 이 라며 “ 대외 여건 이 호의 적 이 지 않 다 ” 고 지적 했 다 . 주택 건설업 계 수장 인 그 는 어떤 자리 든 ‘ 주택 경기 활성 화 ’ 와 ‘ 전 · 월세 시장 안정 화 ’ 두 가지 를 화제 에 올린다 . 김 회장 은 “ 현 정부 출범 이후 ‘ 손톱 밑 가시 ’ 규제 개선 이 이뤄지고 는 있 지만 관련 법안 이 국회 를 통과 하 지 못해 주택 구매 심리 가 회복 되 지 않 고 있 다 ” 고 꼬집 었 다 . 정부 가 내년 에 민간 임대 사업 활성 화 를 적극 추진 할 계획 이 지만 아직 까진 임대 시장 안전판 으로 정부 가 추진 했 던 준 공공 임대 주택 · 민간 임대 리츠 사업 등 의 성과 는 미진 한 편 이 다 . “ 실제 협회 소속 회원 사 중 임대 전문 주택 건설 업체 는 소수 에 불과 합니다 . 왜 그럴까요 ? 임대 주택 사업 이 돈 이 안 되 기 때문 입니다 . ” 김 회장 은 민간 임대 사업 이 성공 하 기 위해선 적절 한 수익 성 을 확보 하 는 게 가장 중요 하 다고 강조 했 다 . 그 는 “ 적정 임대 보증금 과 임대료 산출 , 분양 전환 가격 산정 에 기준 이 되 는 표준 건축비 를 정부 고시 에 만 전적 으로 의존 하 고 있 는 데 6 년 동안 표준 건축비 를 동결 하 면서 민간 임대 공급 감소 에 따른 전 · 월세 시장 불안 으로 이어졌 다 ” 며 “ 표준 건축비 를 현실 화 하 고 자재 가격 , 인건비 등 변동 에 따라 연동 될 수 있 도록 해야 한다 ” 고 말 했 다 . 민간 임대 활성 화 를 위해 보다 획기 적 인 지원 방안 을 모색 해야 한다는 게 김 회장 주장 이 다 . 그 는 “ 다 주택 자 에 대한 인식 을 투기꾼 이 아닌 임대 주택 공급자 로 보 는 것 으로 전환 해야 한다 ” 고 강조 했 다 . 김 회장 은 “ 장기 보유 특별 공제 , 종합부동산세 등 에 있 어서 1 주택 자 와 의 차별 을 개선 해야 한다 ” 며 “ 임대 사업자 등록 시 소득세 를 감면 하 고 , 상속 · 증여세 를 면제 하 는 등 획기 적 인 세제 지원 을 통해 활성 화 를 유도 하 면 전 · 월세 시장 안정 에 기여 할 수 있 을 것 ” 이 라고 말 했 다 . 30 년 넘 게 주택 건설업 계 에 몸담 아 온 김 회장 의 사업 철학 은 ‘ 과유불급 ( 過 猶 不 及 ) ’ 이 다 . 그 는 지금 도 소속 회원 사 오 너 들 을 만날 때 면 “ 큰돈 욕심 때문 에 무리 하 게 사업 을 확장 하 지 말 라 ” 고 늘 조언 한다 . 김 회장 은 “ 중소 건설사 들 이 어려워진 것 은 부동산 경기 탓 도 있 지만 큰 돈 욕심 에 주택 사업 을 무리 하 게 확장 했 기 때문 ” 이 라며 “ 이제 주택 사업 으로 큰 돈 을 버 는 시대 는 지났 기 때문 에 중소 규모 사업 을 꾸준히 추진 하 는 게 중요 하 다 ” 고 말 했 다 . ■ 김문경 회장 은 … △ 1939 년 충북 괴산 △ 건국대 경영 대학원 · 중앙 대 건설 대학원 수료 △ 1999 ~ 2001 년 주택 산업 연구원 이사 △ 2004 년 대한 주택 보증 이사 △ 2001 ~ 2004 년 제 5 대 대한 주택 건설 협회 회장 △ 구리 문화원 원장 ( 현 ) △ 한국 문화원 연합회 부회장 ( 현 ) △ 원일 종합 건설 대표 이사 회장 ( 현 ) △ 1997 년 산업 포장 △ 1999 년 금탑 산업 훈장 △ 2001 년 대통령 표창 [ 고재만 기자 / 사진 = 김호영 기자 ] ▶ 네이버 뉴스 스탠드 에서 매일 경제 를 MY 뉴스 로 구독 하 세요 [ 매일경제 모바일 서비스 | 페이스북 ] [ 매일 경제 구독 신청 ] [ 오늘 의 매일 경제 ] [ ⓒ 매일 경제 & mk . co . kr , 무단 전재 및 재 배포 금지 ]