임대 사업자 등록 시 유리 한 점 , 임대 사업자 등록 시 장점 , 임대 사업자 등록 시 단점 다 주택 자 중 과세 피하 는 방법 과 임대 사업자 임대 사업자 등록 방법 ( 등록 요건 ) 주택 을 1 호 이상 소유 하 거나 소유 할 예정 인 자 ( 등록 종류 ) 준 공공 임대 ( 8 년 이상 임대 ) / 단기 임대 ( 4 년 이상 임대 ) ( 등록 절차 ) 지자체 방문 신청 / 렌트 홈 http : / / www . RentHome . go . kr 온라인 신청 ① 필요 서류 준비 ( 등기 사항 증명서 , 분양 계약서 등 ) ② 시 ・ 군 ・ 구청 방문 ( 주택 과 , 건축 과 등 ) ③ 임대 사업자 등록증 발급 ( 등록 문의 ) 지자체 ( 시 ‧ 군 ‧ 구 ) / 렌트 홈 콜 센터 ( ☎ 1670 - 8004 ) 1 . 임대 사업자 등록 시 유리 한 부분 1 . 임대 사업자 로 등록 할 경우 주택 수 에 포함 되 지 않 는다 2 . 양 도 소득세 율 중 과 제외 , 양 도 소득세 감면 가능 ( 양도세 절세 ) 3 . 종합부동산세 합산 배제 , 임대 소득 종합 소득세 감면 ( 종부 세 절세 ) 4 . 취득세 및 재산세 감면 ( 지방세 절세 ) 5 . 장기 보유 특별 공제 가능 임대 소득 과세 대상 개요 구 분 전세 월세 1 주택 보유자 공시 가격 9 억 초과 2 천만 원 초과 비 과세 종합 과세 2 천만 원 이하 분리 과세 공시 가격 9 억 이하 비 과세 2 주택 보유자 2 천만 원 초과 비 과세 종합 과세 2 천만 원 이하 분리 과세 3 주택 이상 보유자 2 천만 원 초과 비과세 ( 60 ㎡ & 3 억 이 하 ) 종합 과세 2 천만 원 이하 분리 과세 2019 년 부터 연 2 천만 원 이하 임대 소득 에 대해서 도 과세 예정 이나 , 임대 사업자 등록 시 는 경비 율 70 % 가 적용 되 므로 , 연 1 , 333 만 원 까지 소득세 부담 이 없 으며 ( 주택 임대 소득 외 다른 종합 소득 금액 이 2 천만 원 이하 인 경우 ) , 초과 시 에 도 소득세 대폭 감면 ( 4 년 임대 30 %, 8 년 임대 75 %) 2 . 임대 사업자 등록 시 불리 한 부분 1 . 임대 의 무 기간 ( 4 년 ~ 10 년 ) - 임 대개 시일 로부터 4 년 ( 준공 공임 대 주택 등 의 경우 는 8 년 ) 의 임대 기간 이 못 미치 는 경우 감 면 받 은 세액 과 이자 상당액 을 추징 한다 . 2 . 임대료 인상 제한 ( 연 5 % 임대료 상한 ) 3 . 건강 보험료 등 4 대 보험 ( 건강 , 연금 , 산재 , 고용 ) 부과 4 . 소득세 신고 등 각종 신고 의 무 및 의무 미 이행시 과태료 5 . 기타 소득 과 합산 과세 에 따른 누진세 율 이 증가 될 수 있 슴 . 6 . 임대 사업 등록 에 따른 관리 비용 및 이 에 부수 되 는 각종 수수료 부담 《 가입 유형 별 건 보료 인상 분 추정 》 현재 가입 유형 미 등록 시 평균 인 상액 임대 사업자 등록 시 평균 인 상액 8 년 임대 4 년 임대 피부 양자 * 154 만 원 / 년 31 만 원 / 년 92 만 원 / 년 지역 가입자 16 만 원 / 년 3 만 원 / 년 9 만 원 / 년 직장 가입자 10 만 원 / 년 2 만 원 / 년 6 만 원 / 년 임대 소득세 부과 로 피부 양자 가 지역 가입자 로 전환 된 경우 의 건강 보험료 부담액 ( 다만 , 등록 시 에 는 임대 소득 이 연 1 , 333 만 원 이하 인 경우 피부 양자 자격 유지 ) 임대 소득 정상 과세 에 따라 건강 보험료 도 정상 부과 ( 2019 년 소득 분 부터 ) 하 되 , 2020 년 말 까지 등록 한 연 2 천만 원 이하 분리 과세 대상 임대 사업자 는 임대 의 무 기간 동안 건강 보험료 인상 분 대폭 감면 ( 8 년 임대 시 80 %, 4 년 임대 시 40 %) 여의도 에서 바라 다 보 는 한 강변 아파트 강북 에서 바라 다 보 는 강남 의 아파트 모습 연관 검색어 : 임대 사업자 등록 시 유리 한 점 , 임대 사업자 등록 시 장점 , 임대 사업자 등록 시 단점 , 임대 사업자 의 혜택 . 공유 하 기 글 요소