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 . .. 생활 정보 지 , 동호회 에서 나온 주인 직접 매물 중 에 는 사기 매물 이 적 지 않 다 . 중개 수수료 를 아낄 요량 으로 시세 보다 값싼 직거래 매물 을 샀 다 큰 손실 을 입 을 수 있 다 . 공인 중개사 를 이용 했 다가 권리 , 물건 상 손해 를 입 게 되 면 손해배상 청구 를 통해 배상 을 받 을 수 있 지만 직거래 매물 은 민 , 형사 소송 을 거쳐야 하 기 때문 에 시간 적 손실 이 크 다 . 권리 보전 을 위한 민사 소송 은 짧 게 는 3 년 에서 길 게 는 10 년 이상 소요 된다 . 바람잡이 매물 을 조심 하 라 - 거래 가 많 지 않 은 매물 인데 . .. 
 대박 을 여 는 열쇠 ' 물건 분석 ' 
 . .. 상권 의 상가 밀집 지역 내 에 위치 해 있 기 때문 에 땅 의 효용 을 잘 아 는 낙찰자 김 씨 가 가격 을 높이 써내 낙찰 을 받 아 간 것 이 다 . 김 씨 는 낙찰 받 은 후 즉시 잔금 을 납부 했 다 . 법원 에 잔금 내 는 것 을 서두르 게 된 이유 는 경매 에 부친 채권자 의 청구 금액 이 1170 만 원 에 불과 했 기 때문 이 다 . 대개 채권자 의 청구 금액 이 부동산 가치 보다 크 게 적 을 경우 경매 가 취하 될 수 있 다는 것 을 김 씨 는 잘 알 고 있 었 다 . 물론 이 경매 물건 의 경우 경매 를 부친 채권자 가 우리 은행 , 새로운 개인 채권자 . .. 
 ' 공유 ' 지분 경매 물건 도 고 수익 ? 
 . .. 먹 고 알 먹 는 ' 고 수익 을 올릴 수 있 다 . 그 방법 은 낙찰 후 다른 공유지 분권 자 와 합의 분할 을 하 는 것 과 토지 수용 지역 물건 을 낙찰 받 는 것 . 전자 의 경우 에 는 , 합의 분할 에 실패 하 게 되 면 순수 한 공유 관계 인 경우 에 는 법원 에 ' 공유 물분 할 청구 소송 ' 을 제기 하 면 되 고 , 실제로 공유 개인 이 공유 토지 의 특정 한 부분 을 구분 소유 할 경우 에 는 , 상호 명의 신탁 약정 을 해지 하 면서 이 를 원인 으로 한 ' 소유 권 이전 등기 청구 소송 ' 을 하 면 된다 . 이러 한 소송 은 법률 전문가 의 비교 적 간단 한 도움 을 받 아 일반인 도 . .. 
 경매 감정가 맹신 하 다 ' 쪽박 ' 조심 
 . .. 관계없이 원래 지목 에 따라 평가 된 것 이 다 . 김 씨 는 협의 보상 계약 체결 을 거부 하 고 수용 재결 까지 갔 지만 결과 는 별반 차이 가 없 었 다 . 결국 , 김 씨 는 공탁 된 수용 보상 가 를 수령 한 후 , 본건 의 경매 감정 평가 업자 를 상대 로 법원 에 손해배상 청구 소송 을 제기 했 다 . 소 제기 후 1 년 동안 의 지루 한 법정 공방 끝 에 김 씨 는 지난 8 월 말 에 1 심 에서 원고 일부 승소 판결 을 받 았 다 . 판결 의 내용 에 따르 면 경매 감정 평가 업자 에게 허위 로 평가서 를 작성 한 불법행위 에 따른 손해 배상 책임 을 인정 하 였 다 . ... 
 전셋집 경매 처분 시 보증금 찾 는 방법 
 . .. 받 은 전세금 ( 채권 ) 을 반환 받 을 수 있 다 . 가압류 대상 은 부동산 뿐 만 아니 라 집 주인 의 월급 , 상가 의 보증금 등 여러 가지 가 있 다 . 그것 말 고 도 세 든 집 이 경매 처분 되 었 을 때 전세금 보전 방법 은 여러 가지 이 다 . 첫째 , 경매 부친 채권자 의 청구 액 이 소액 일 경우 세입자 가 빚 을 대신 갚 는 대위변제 . 둘째 , 세입자 가 직접 경매 에 참여 해 낙찰 받 은 후 받 아야 할 전세금 에서 법원 에 상계 를 신청 하 는 방법 . 셋째 , 최초 담보물 권 설정 일 이 2001 년 9 월 15 일 이후 일 때 4 , 000 만 원 . .. 
 경매 , 투자자 책임 없이 실패 할 수 있 다 
 . .. 강제 경매 에 부친 것 이 었 다 . 박 씨 는 경매 낙찰 에 따른 소유 권 이전 등기 시 , 법무사 를 통해 분명히 전체 지분 에 대한 가처분 중 본인 지분 에 대해서 는 말소 등기 를 완료 한 바 있 었 다 . 하지만 가처분 권 자 인 이 모 씨 는 그동안 소유 권 이전 등기청구권 ( 가처분 ) 에 대한 정식 재판 ( 본안 소송 ) 에서 경매 사건 의 채무자 겸 소유자 지분 중 1 / 2 에 해당 하 는 소유 권 을 넘겨 주 라는 원고 승소 확정 판결 을 받 았 다 . 이 에 따라 본 소유 권 이 경매 매각 으로 이미 제 3 자인 박 씨 에게 이전 되 었 음 에 도 불구 하 고 . .. 
 경매 의 함정 , 후 순위 가처분 
 . .. 빠질 수 있 다는 점 에서 경매 에 관심 있 는 소액 경매 투자자 들 에게 시사 하 는 바 가 크 다 . 한편 , 경매 로 인해 소멸 되 지 않 고 ' 낙찰자 에게 인수 부담 ' 되 는 권리관계 는 다음 과 같 다 . ▲ 등기 부상 의 권리 - 예고 등기 , 선순위 소유 권 이전 청구 권 가등기 , 선순위 가 처분 , 배당 요구 없 는 선순위 전세 권 , 대항력 있 는 등기 된 임차권 , 선순위 지상 권 , 선순위 환매 특약 , 선순위 지역권 등 ▲ 등기 부상 이외 의 권리 - 분묘 기지 권 , 법정지상권 , 유치 권 , 배당 요구 없 는 대항력 있 는 선순위 의 임차 보증금 ( 주거 용 . .. 
 임대차 종료 시 임차인 은 어느 정도 까지 원상회복 해야 하나 
 . .. 가치 의 감소 를 의미 하 는 ' 통상 의 손모 ( 損 耗 ) ' 에 관하 여도 책임 을 져야 하 는지 여부 가 문제 된다 . 이 에 관하 여 는 임대차 종료 후 임대인 이 3 천만 원 의 비용 을 들여 원상 복구 를 한 후 임차인 에게 그 비용 을 청구 한 사안 에 관한 서울 중앙 지법 판례 가 적절 한 기준 을 제시 해 준다 . 임대차 종료 시 임차인 이 원상 으로 회복 한다고 함 은 ' 사회 통념 상 통상 적 인 방법 으로 사용 · 수익 을 하 여 그렇게 될 것 인 상태 라면 사용 을 개시 할 당시 의 상태 보다 . .. 
 ' 고 난도 ' 경매 물건 으로 경매 도전 하 기 
 . .. 때 까지 그 물건 또는 유가증권 을 유치 함 으로써 채무자 의 변제 를 간접 적 으로 강제 하 는 법정 담보 물건 ' 을 말 한다 . 유치권 자 는 채 권변 제 를 받 기 위해 경매 를 신청 ( 민법 제 322 조 1 항 ) 할 수 있 고 , 유치물 에 대해 필요 비용 과 유익 비용 의 상환 을 소유자 에게 청구 할 수 있 다 . 중요 한 것 은 목적물 의 점유 는 유치 권 의 성립 요건 일 뿐 만 아니 라 존속 요건 이 기 도 하 다는 점 이 다 . 따라서 유치 권 자 가 점유 의 효력 을 잃 으면 유치권 도 소멸 하 게 된다 . 이때 점유 는 간접점유 라 해도 무방 하 지만 점유 가 불법행위 가 아니 어야 유효 하 다 . ... 
 집 짓 다가 10 년 늙 지 않 으려면 
 . .. , 공사 업자 들 이 준공 에 필요 한 서류 의 제출 을 거부 하 더라도 감리 자 가 각 공정 의 공사 완료 사실 을 확인 하 여 감리 보고서 를 작성 제출 한다면 준공 을 내 주 어야 하 는 것 이 다 . 공사 업자 로서 는 아직 덜 받 은 공사 대금 이 있 다면 따로 공사 대금 청구 소송 을 제기 해 소송 에서 해결 할 기회 가 있 으므로 공사 업자 에게 도 특별히 불리 할 것 이 없 다 . 물론 소송 으로 가 면 건축주 가 하자 로 인한 손해배상 청구 나 공사 지체 에 따른 지체 상금 청구 도 하 게 되 어 공사 업자 에게 오히려 불리 할 수 도 있 으므로 정정당당 하 게 . ..