엘시티 ‘ 입주 잔금 대란 ’ 예고 : 국제 신문 
 이달 882 가구 입주 시작 … 총 잔금 5000 억 원 대 달해 
 경기 나빠 살 던 집 못 팔 고 , 부동산 규제 로 대출 도 막혀 돈 못 구하 는 가구 속출 할 듯 
 | 입력 : 2019 - 11 - 05 19 : 59 : 41 
 사업 인허가 과정 에서 정관 계 로비 정황 이 드러나 사업 시 행자 와 전 국회의원 등 이 사법 처리 됐 던 ‘ 문제 의 엘시티 ’ 가 우여곡절 끝 에 이달 입주 를 시작 한다 . 하지만 상당수 입주 예정자 가 부동산 거래 절벽 속 에 지금 사 는 집 을 팔 지 못하 고 , 정부 규제 로 대출 을 받 기 도 어려워 잔금 을 제때 확보 하 지 못하 고 있 어 사상 최대 규모 의 ‘ 입주 대란 ’ 이 발생 할 것 으로 보인다 . 입주 예정자 가 내 야 하 는 잔금 은 모두 5000 억 원 대 이 며 , 가구 별 로 는 최소 3 억 5880 만 원 에서 최대 20 억 3880 만 원 으로 부산 지역 역대 최대 수준 이 다 . 
 이달 중 준공 신청 을 앞둔 부산 해운대구 ‘ 엘시티 더 샵 ’. 오 는 30 일 입주 를 앞두 고 입주 예정자 는 해운 대구 에 “ 임시 사용 허가 를 내주 면 안 된다 ” 고 요구 해 논란 을 빚 고 있 다 . 김종진 기자 kjj 1761 @ kookje . co . kjr 
 엘시티 시행 사인 ㈜ 엘시티 PFV 는 ‘ 엘시티 더샵 아파트 ’ 의 전체 분양 가 가 1 조 6264 억 원 으로 , 이 중 계약금 과 중도금 납부 금액 이 1 조 1400 억 원 , 잔금 이 4864 억 원 이 라고 5 일 밝혔 다 . 지하 5 층 ~ 지상 85 층 2 개동 882 가구 인 엘시티 더샵 아파트 는 계약금 10 %, 중도금 60 %, 잔금 30 % 로 분양 이 진행 됐 다 . 입주자 는 중도금 을 BNK 부산 은행 에서 대출 받 았 고 , 이자 는 잔금 납부 시기 에 한꺼번에 내 기 로 했 다 . 가구 당 내 야 하 는 중도금 후불 이 자 는 5300 만 원 에서 최대 8300 만 원 에 달한다 . 이 이자 까지 포함 하 면 엘시티 입주자 가 실제 부담 해야 하 는 ‘ 체감 잔금 ’ 규모 는 총 4864 억 원 보다 늘어난 5300 억 원 가량 으로 추산 된다 . 
 하지만 지역 부동산 시장 이 오랜 침체기 에 빠지 면서 다수 의 입주 예정자 가 잔금 을 납부 하 기 어려울 것 이 라는 전망 이 나온다 . 엘시티 더샵 아파트 입주 는 오 는 30 일 부터 내년 2 월 10 일 까지 다 . 최근 엘시티 더샵 아파트 의 입주 예정자 는 해운 대구 에 “ 엘시티 의 임시 사용 허가 를 내주 면 안 된다 ” 고 잇따라 민원 을 제기 하 는 등 기이 한 상황 이 발생 했 다 . 주거 시설 은 다 지 어 졌 지만 , 아직 관광 · 콘셉트 시설 등 상가 시설 은 공사 가 한창 인 만큼 입주민 안전 에 위협 이 된다는 것 이 다 . 상업시설 이 모두 지 어 진 이후 에 사용 승인 을 내줘야 한다는 주장 인데 , 일각 에서 는 이 들 이 잔금 을 마련 하 기 위해 입주 를 미루 려는 것 아니 냐고 분석 한다 . 
 부산 연제구 에 사 는 엘시티 더샵 아파트 입주 예정자 는 “ 지금 사 는 집 을 팔 아야 잔금 을 마련 할 수 있 다 . 그런데 집 이 팔리 지 않 아 잔금 을 아직 마련 하 지 못했 다 ” 며 “ 그렇 다고 세입자 를 구하 기 도 어려워 난감 한 상황 ” 이 라고 털어놨 다 . 부동산 서베이 이영래 대표 는 “ 특히 엘시티 아파트 를 되팔 거나 임대 를 통해 수익 을 남기 려는 투자자 는 잔금 마련 이 거의 불 가능 할 것 ” 이 라고 예상 했 다 . LTV ( 주택 담보 대출 비율 ) 60 %, DTI ( 총 부채 상환 비율 ) 50 % 등 으로 대출 규제 가 강화 돼 투자 목적 의 분양 자 는 대출 을 받 기 가 사실상 힘들 다 . 엘시티 는 정부 의 조정 대상 지역 으로 지정 되 기 전 인 2015 년 10 월 분양 을 진행 해 전매 는 가능 하 나 거래 는 많 지 않 은 실정 이 다 . 
 ※ 엘시티 분양 가 
 1 조 6264 억 원 
 ※ 잔금 규모 
 4864 억 + 400 여 억 원 ( 분양 가 의 30 % + 후 납 할 중도금 이자 ) 
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