Q : 강남 15 억 아파트 부부 공동 명의 로 하 면 세금 혜택 은 ? A : 재산세 변화 없 고 종부 세 60 만 원 절약 얼마 전 한 지방 자치 단체장 이 TV 예능 프로그램 에서 자신 의 집 을 아내 와 공동 명의 로 바꾸 는 것 을 추진 하 면서 화제 가 됐 다 . 결국 이 부부 가 내 야 하 는 보유 세 는 공동 명의 로 했 을 때 가 단독 명의 보다 60 만 원 가량 적다 . A 씨 부부 가 현 시세 대로 집 을 판다면 단독 명의 일 때 발생 하 는 양도세 는 약 2885 만 원 이 다 . 만약 A 씨 부부 공동 명의 였 다면 같 은 상황 에서 양도세 는 1 인 당 약 944 만 원 씩 총 1888 만 원 으로 줄어든다 . 카페 회원 들 의 안전 을 위해 iframe 태그 를 제한 하 였 습니다 . 관련 공지 보 기 ▶ 부부 공 동명 의 궁금증 문답 풀 이 얼마 전 한 지방 자치 단체장 이 TV 예능 프로그램 에서 자신 의 집 을 아내 와 공동 명의 로 바꾸 는 것 을 추진 하 면서 화제 가 됐 다 . 그 의 아내 는 “ 요즘 트렌드 ” 라며 남편 의 단독 명의 를 부부 공동 명의 로 바꾸 자고 요구 했 다 . 그 는 아내 의 생일 선물 로 명의 변경 을 준비 했 지만 예상 치 못한 난관 에 부닥쳤 다 . 명의 를 변경 하 는 데 드 는 비용 이 1000 만 원 이상 이 었 던 것 이 다 . 최근 부부 가 공동 명의 로 부동산 을 취득 하 는 사례 가 늘 고 있 다 . 집 을 살 때 처음 부터 부부 공동 명의 로 등록 하 면 단독 명의 와 비교 해 보 유세 양 도 소득세 등 의 절세 효과 가 쏠쏠 하 기 때문 이 다 . 공동 명의 에 대해 궁금 한 점 을 문답식 으로 풀 어 봤 다 . Q . 공동 명의 로 하 면 보유 세 가 얼마나 줄어드 나 . A . 서울 강남구 에 현재 시세 15 억 원 인 아파트 를 가진 1 주택 보유자 A 씨 의 사례 를 보 자 . 5 년 전 10 억 원 에 산 이 아파트 의 지방세법 상 시 가 표준액 은 12 억 원 이 다 . A 씨 의 단독 명의 일 때 재산세 약 225 만 원 , 종합부동산세 약 60 만 원 으로 총 보유 세 는 285 만 원 정도 다 . 만약 A 씨 와 배우자 가 5 대 5 지분 으로 공동 명의 등록 을 했 다면 종 부세 를 한 푼 도 낼 필요 가 없 다 . 이 부부 가 각각 가진 지분 의 가치 가 공제 금액 9 억 원 ( 1 주택 자 기준 ) 보다 낮 기 때문 이 다 . 재산세 는 물건 에 대한 세금 을 먼저 계산 한 뒤 이 를 반반 씩 나누 기 때문 에 금액 차이 가 없 다 . 결국 이 부부 가 내 야 하 는 보유 세 는 공동 명의 로 했 을 때 가 단독 명의 보다 60 만 원 가량 적다 . Q . 집 을 팔 때 양도 소득세 도 줄어드 나 . A . 그렇 다 . A 씨 부부 가 현 시세 대로 집 을 판다면 단독 명의 일 때 발생 하 는 양도세 는 약 2885 만 원 이 다 . A 씨 는 1 주택 자 이 기 때문 에 9 억 원 초과 금액 에 대해서 만 양도세 가 부과 된다 . 장기 보유 특별 공제 도 연 8 % 씩 적용 받 는다 . 만약 A 씨 부부 공동 명의 였 다면 같 은 상황 에서 양도세 는 1 인 당 약 944 만 원 씩 총 1888 만 원 으로 줄어든다 . 부부 가 각자 가진 지분 가치 를 기준 으로 세금 을 계산 하 기 때문 에 누진세 율 에 의한 과세 표준 이 낮 아 지 는 효과 가 나타나 기 때문 이 다 . 양 도 소득 기본 공제 ( 250 만 원 ) 도 각자 적용 받 는다 . Q . 상가 나 빌딩 도 공동 명의 가 더 유리 할까 . A . 세금 만 따진다면 유리 하 다 . 5 년 전 10 억 원 에 상가 를 취득 한 B 씨 를 예 로 들 어 보 자 . 현재 상가 의 시세 는 10 억 원 이 다 . B 씨 가 단독 명의 의 상가 를 처분 할 때 양도세 는 약 1 억 5526 만 원 이 다 . 상가 는 주택 과 달리 공제 금액 이 없 고 장기 보유 특별 공제 는 연 3 % 씩 적용 된다 . 이 상가 를 B 씨 부부 가 공동 명의 로 소유 했 다면 양도세 는 1 인 당 약 6644 만 원 씩 총 1 억 3288 만 원 이 다 . 단독 명 의 때 보다 세금 이 2238 만 원 이나 줄어든다 . 상가 나 빌딩 의 재산세 는 주택 과 달리 토지 와 건물 에 별도 로 부과 된다 . 하지만 공동 명의 로 할 때 누진세 율 에 따른 세액 이 줄어드 는 효과 는 주택 과 동일 하 다 . 종 부세 는 토지 가격 80 억 원 이상 등 부과 기준 이 높 아 B 씨 에겐 적용 되 지 않 는다 . Q . 공동 명의 로 취득 할 때 주의 할 점 은 없 나 . A . 주부 등 소득 이 없 던 배우자 가 공동 명 의 부동산 에 대해 임대 사업자 등록 을 하 면 임대료 수익 이 발생 한다 . 이 로 인해 건강 보험 피부 양자 자격 이 박탈 되 고 지역 가입자 로 전환 해 건강 보험료 를 내 야 하 는 부담 이 발생 할 수 있 다 . 이미 단독 명의 로 취득 한 부동산 을 공동 명의 로 바꾸 려면 증여세 와 취득세 같 은 비용 이 발생 할 수 있 다 . 따라서 공 동명 의 여부 는 부동산 을 취득 할 때 결정 하 는 게 좋 다 . 잠깐 ! ~~ 마음 에 드셨 다면 , 추천 꾸 ~ 욱 ! ~~, 댓글 도 달 아 주 시 면 힘 이 됩니다 ! !! Daumwww . 8949 . so 인생 과 투자 www . 3000 . so 공유 하 기 글 요소