재 개발 · 재건축 정비 업체 들 이 난립 하 면서 도시 재 정비 사업 에 혼란 이 빚어지 고 있 다 . 사업 수주 를 둘러싸 고 업체 간 과열 경쟁 으로 덤핑 · 출혈 수주 가 잇따르 면서 가격 적 정성 논란 은 물론 정비 용역 부실화 우려 까지 제기 되 고 있 다 . ■ 업체 난립 … 출혈수주 심각 7 일 한국 도시 정비 전문 관리 협회 등 에 따르 면 이달 현재 국내 에 등록 된 재 개발 정비 업체 수 는 약 400 곳 에 달한다 . 이 가운데 정상 적 인 영업 을 하 고 있 는 곳 은 100 여 곳 에 불과 하 다 . 100 여 곳 은 감정평가 사나 회계사 및 건축사 들 이 등록 만 해 놓 고 정보 발굴 차원 에서 정비 업 을 겸업 하 는 상황 이 며 100 여 곳 은 사실상 폐업 상태 다 . 나머지 100 여 곳 도 폐업 일보 직전 이 라는 게 업계 관계자 들 의 설명 이 다 . 업계 에서 는 정비 업체 수 가 50 ∼ 60 곳 정도 로 재편 돼야 한다는 주장 이 다 . 이 처럼 정비 업체 가 난립 하 면서 정비 업계 의 경영 도 부실 해 지 고 있 다 . 업계 에 따르 면 서울 시내 재 개발 건수 는 지난 10 년 동안 연간 60 곳 정도 다 . 정비 업계 관계자 는 “ 평균 용역 비 가 중대 형 사업장 기준 으로 20 억 원 ( 3 . 3 ㎡ 당 3 만 5000 원 ) 정도 ” 라면서 “ 매년 이 정도 규모 의 사업장 을 한 개 정도 는 수주 해야 회사 를 유지 할 수 있 다 ” 고 말 했 다 . 경영 환경 이 열악 해 지 면서 최근 에 는 생존 차원 에서 정비 업체 간 합종연횡 도 이뤄지고 있 다 . 최근 메이저 업체 인 디피 엠 과 원양 이 합병 을 통해 메 머드 급 정비 업체 로 거듭난 것 을 시작 으로 중소형 업체 간 합병 을 위해 매물 을 찾 는 업체 들 이 늘 었 다 . 한국 씨 엠 개발 김병춘 대표 는 “ 돈 이 된다 싶 어 들어왔 다가 망한 업체 들 이 부지기수 ” 라며 “ 현재 지방 까지 재 개발 · 재건축 사업 장 을 다 합쳐도 200 개 미만 이 어서 일감 은 줄 고 업체 는 난립 해 부실 용역 마저 우려 되 고 있 다 ” 고 말 했 다 . ■ 공공 관리 자제 활성 화 에 도 부담 정비 업체 의 사업 성 이 악화 되 면서 정비 업체 선정 을 둘러싼 잡음 도 끊이 지 않 고 있 다 . 서울 성동 구성수 뉴타운 과 용산구 한남 뉴타운 등 공공 관리 자제 시범 지역 에서 정비 업체 들 의 가격 부풀리 기 와 담합 의혹 등 이 잇따라 제기 되 고 있 다 . 최근 공공 관리 자제 를 도입 한 한 재개발 단지 의 경우 3 . 3 ㎡ 당 용역 보수 가 약 3 만 원 에 달한다 . 이 를 두 고 일부 에서 는 공공 관리자 제도 를 도입 한 후 정비 업체 용역 보수 가 터무니없이 올랐 다면서 정비 업체 선정 비리 의혹 을 제기 하 고 있 다 . 정비 업체 선정 입찰 과정 에서 가격 을 터무니없이 낮 게 적 어 낸 업체 들 도 등장 하 면서 적정 가격 시비 를 불러일으키 고 있 다 . 경쟁사 와 담합 해 가격 을 임의 로 조정 한다는 의혹 도 등장 했 다 . 그러나 정비 업계 에서 는 3 . 3 ㎡ 당 용역 비 가 2002 년 1 만 원 대 에서 2003 년 부터 3 만 원 선 으로 오른 뒤 현재 까지 도 과열 경쟁 탓 에 가격 을 올리 지 못하 고 제자리 걸음 을 하 고 있 다고 주장 하 고 있 다 . 업계 관계자 는 “ 재개발 조합 운영비 등 으로 정비 업체 의 돈 을 빌릴 수 있 게 정부 가 유도 한 탓 에 정비 업체 의 선 투입 비용 은 늘어나 고 업체 도 한때 500 개 이상 으로 늘어나 는 문제점 이 발생 했 다 ” 면서 “ 이 같 은 시장 에서 정상 적 으로 살아남 기 위해서 는 3 . 3 ㎡ 당 용역 비 가 6 만 ∼ 7 만 원 은 돼야 정상 적 으로 사업 을 할 수 있 다 ” 고 지적 했 다 . / jjack 3 @ fnnews . com 조창원 기자 ※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜 뉴스 . 무단 전재 - 재 배포 금지 [ ☞ First - Class 경제 신문 파이낸셜 뉴스 구독 신청 하 기 ]