직영 , 건축주 를 속이 기 쉬운 공사 ! ! 경기 가 어렵 습니다 . 집 은 지어야 하 겠 고 . .... 그래서 요즘 여러분 들 께서 건축 에 대한 많 은 질문 을 주 십니다 . ‘ 직영 이 잇 점 이 있 는 것 인지 ? ’ 아니 면 , ‘ 일괄 도급 ( TURN KEY ) 이 더 잇 점 이 있 는 것 인지 ? ’ 에 대하 여 말 입니다 . 이 두 가지 서로 장단점 이 있 음 은 분명 합니다 . 여기 서 는 직영 으로 집짓기 의 맹점 을 위주 로 말씀 드리 겠 습니다 . 그래서 그 해법 을 잘 찾아보 자는 취지 입니다 . 목 차 1 . 직영 이란 ? 2 . 직영 에 있 어서 건축주 의 기본 준비 는 ? 3 . 거짓 견적 과 그 에 멍드 는 건축주 들 . .. 4 . 순진 한 건축주 를 멍들 게 하 는 직 영업체 의 실체 ! - 약관 의 굴레 5 . 보이 지 않 는 곳 에서 건축주 를 피눈물 나 게 하 는 방법 6 . 인건비 에 공구대 는 별도 인가 ? 7 . 그럼 어떤 직영 을 선택 하 여야 하 는가 ? 8 . 법 적 인 책임 - 재수없 는 엮이 는 형사법 1 . 직영 이란 ? ㄱ . 직영 은 건축주 = 건축업 자 라는 공식 이 존재 합니다 . ( 가장 중요 한 핵심 입니다 ! !) ㄴ . 즉 , 이곳 에 는 원론 적 으로 A / S 는 업자 의 책임 이 기에 건축주 의 무한 책임 이 기본 이 됩니다 . ㄷ . 저렴 하 게 짓 는 방법 이 지만 정작 일 하 시 는 분 들 의 양심 에 맡겨야 합니다 . ㄹ . 때로 는 하 시 는 일 때문 에 현장 관리 가 되 지 않 아 과도 한 스트레스 가 생기 게 됩니다 . ㅁ . 이 를 미끼 로 장난질 하 는 업체 와 업자 들 도 난립 하 기 에 이릅니다 . 결론 적 으로 는 보이 지 않 는 곳 에서 이득 을 취하 는 경우 가 있 습니다 . 그러면 직영 에 대하 여 알 아 볼까요 ? 2 . 직영 에 있 어서 건축주 의 기본 준비 는 ? - 1 . 현장 관리 를 할 수 있 는 시간 이 있 으신 분 . - 2 . 현장 관리 를 할 수 있 는 교육 을 받 으신 분 . - 3 . 현장 공정표 를 수시 의 계획 에 맞출 수 있 는 분 . - 4 . 정보 를 정확 하 게 공유 할 수 있 는 멘토 설정 을 하 셔야 한다는 것 입니다 . 3 . 거짓 견적 과 그 에 멍드 는 건축주 들 . .. 그러나 모 업체 나 모 업자 들 은 편하 게 시작 할 수 있 게 일단 첫 삽 을 꼿 아 놓 습니다 . 이미 시원 하 게 일 이 진행 이 됩니다 . ‘ 거짓 견적 ’ 과 ‘ 책임지 고 시공 해 드린다 . ’ 는 시스템 을 기반 으로 건축주 를 현혹 합니다 . 어느 건축주 도 싼 견적 에 현혹 될 수 밖 에 는 없 습니다 . 그러나 싼 견적서 에 초두 에 말씀 드린 건축주 = 건축업 자 라는 공식 을 순간 잊 기 가 쉽 습니다 . 더욱 중요 한 것 은 직영 에 는 계약 이 라는 것 이 존재 치 않 다는 것 입니다 . 왜 냐 ~~~~ “ 건축주 = 건축 업자 ” 이 기 때문 입니다 . 무한 책임 은 건축주 에게 있 습니다 ! ! 4 . 순진 한 건축주 를 멍들 게 하 는 직 영업체 의 실체 ! - 약관 의 굴레 여러분 들 은 보험 의 약관 을 제대로 읽 어 보 신 적 있 습니까 ? 어느 한 분 도 그 약관 을 제대로 읽 어 보 신 분 은 없 습니다 . 보험 은 계약 후 절대 강자 로서 의 “ 절대 갑 ” 의 모습 을 보여 줍니다 . 이 는 약관 의 힘 입니다 ! ! 약관 은 법 이나 분쟁 으로부터 이미 스스로 를 보호 해 내 는 자생 능력 을 갖 습니다 . 직영 을 운영 하 는 업체 에서 도 이 수법 으로 건축주 를 공략 합니다 . 건축주 는 이 약관 에 마치 잘 정리 정돈 된 믿 을 만 한 업체 인양 착각 에 빠집니다 ! ! 순간 건축주 = 건축업 자 라는 공식 을 잊 습니다 . 금전 적 고통 과 분쟁 의 상황 에 처 합니다 . 그 안 에 여러분 들 의 고통 과 말 못 할 고민 이 서서히 일어납니다 . 5 . 보이 지 않 는 곳 에서 건축주 를 피눈물 나 게 하 는 방법 직영 은 계약 이 없 습니다 ! ! 이미 이것 은 “ 모든 분쟁 에서 자유 로와 진다 . !!” 는 것 입니다 . 일단 현장 방문 한다는 조건 으로 실비 이상 을 요구 합니다 . 건축주 는 감사 하 다는 마음 으로 계약 을 합니다 . 그러나 그 돈 은 계약금 이 아닌 . .. 아무 의미 없 는 돈 이 됩니다 . 즉 , 건축주 = 건축 업자 가 되 기 때문 입니다 . 결국 계약 당사자 는 건축주 본인 이 라는 것 ! ! 현장 비용 은 기름 값 만 주 십시오 . 6 . 인건비 에 공구대 는 별도 인가 ? 현재 목수 들 인건비 는 다음 과 같이 책정 합니다 . 통상 한 팀 으로 말 하 는 데 팀장 이 공구대 포함 일당 180 , 000 에서 220 , 000 원 입니다 . 부 팀장 은 실력 에 따라 130 , 000 원 ~ 150 , 000 원 , 팀원 은 100 , 000 ~ 120 , 000 원 , 1 년 이 내 막내 팀원 은 80 , 000 원 ~ 100 , 000 원 먼저 이 부분 을 인지 하 시 기 바랍니다 . 물론 현장 상황 과 주택 의 난이도 에 따라 그 금액 은 달라집니다 . 공구대 는 포함 해서 지급 해 주 시 는 것 이 중요 합니다 . 공구 생각 보다 그리 쉽 게 고장나 지 않 습니다 ! ! 7 . 그럼 어떤 직영 을 선택 하 여야 하 는가 ? 여태껏 직영 이 라는 것 에 대한 두려움 을 많이 나열 해 드렸 습니다 . 그러면 직영 은 무슨 방법 들 이 있 을까요 ? 위 에 있 는 지뢰밭 을 안 전하 게 갈 수 있 는 방법 은 무엇 일까요 ? 이곳 에 는 두 가지 종류 가 있 습니다 ! 첫째 ‘ 일당 직영 ’ 과 둘째 ‘ 평 당 직영 ’ 으로 나눕니다 . 이 들 의 차 잇 점 은 무엇 일까요 ? - 일당 직영 : 이곳 에 는 공구대 , 숙비 , 식비 , 간 식비 , 교통비 , ... 등 이 각각 별도 입니다 - 평 당 직영 : 이곳 에 는 위 의 공구대 , 숙 , 식비 , 간 식비 , 교통비 등 이 포함 되 어 있 습니다 . 요즘 업체 에서 도 일당 직영 은 피 합니다 . 그러나 직영 을 표방 하 는 업체 나 업자 들 은 이 방법 을 고수 합니다 . 왜 일까요 ? 대개 5 명 정도 가 한 팀 으로 현장 에 투입 됩니다 숙비 , 식비 , 일당 , 간 식비 , 회식 비 , 집 에 가 는 교통비 . ... 투명 할 것 같 지만 머리 가 아픕니다 . 더더군다나 태 근 , 태업 으로 인한 비용 추가 가 나중 에 는 무서운 짐 으로 다가옵니다 . 하루하루 약 100 만 원 의 비용 이 정산 되 는 데 만약 5 일 이 늘어지 면 500 만 원 ! ! 부인 을 위한 공간 ( 싱크대 , 수전 기구 , 욕실 . ..) 등 이 업그레이드 되 는 돈 이 허공 에 날려 집니다 . 그러나 과연 5 일 만 늘 어질 까요 ? 이럴 거 면 일괄 도 급 ( TURN KEY ) 로 계약 하 는 것 이 낫 습니다 . 그러나 지나 고 나 면 후회 가 되 지만 이 를 돌이킬 수 없 습니다 . 이미 벌어진 일 이 기 때문 입니다 . 좀 더 양심 적 인 직영 방법 을 찾 아 볼까요 ? 평 당 직영 은 앞 으로 보 기 에 는 일당 직영 보다 비싸 보이 는 단점 이 있 습니다 . 그러나 건축주 의 예산 에 맞출 수 있 고 현장 상황 변화 에 도 크 게 민감 하 게 자금 지출 이 안 된다는 것 ! ! 자금 때문 에 머리 가 아프 지 않 다는 것 이 장점 입니다 . 평 당 직영 방식 은 공정 에 따라 계약금 , 착수금 , 중도금 1 , 2 차 잔금 으로 자금 을 나누 어 주 면 되 기 때문 에 커다란 문제 가 발생 을 하 지 않 습니다 . 전기 설비 부분 도 마찬가지 입니다 . 일 당직 영 평 당 직영 공구대 일별 지불 함 계약 금액 에 포함 식비 일별 지불 함 계약 금액 에 포함 숙비 월별 지불 ( 대게 월방 을 구함 ) 계약 금액 에 포함 교통비 그때 그때 지불 함 계약 금액 에 포함 인 건 비 일별 지불 함 - 부 정확 한 공사 예상 비평 에 의한 계약 으로 정확 함 필자 는 방법 냉정 하 게 잘 찾 으시 라고 권합니다 . 8 . 법 적 인 책임 - 재수없 는 엮이 는 형사법 앞 에서 서술 하 였 듯이 직영 은 “ 건축주 = 건축 업자 ” 라는 정의 를 내려 드렸 고 누누이 말씀 드렸 습니다 . 어떤 태업 이나 태 근도 건축주 에게 있 어서 는 가짜 직영 견적 ( 법 적 효력 없 음 ) 을 믿 고 이 로 인한 피해 를 본다 손 치 더라도 돈 문제 에 있 어서 는 노동부 에 고발 당한다는 것 ! ! 하루 아침 에 착한 사람 을 범법자 로 만들 어 놓 는 경우 가 생깁니다 . 이미 일 은 벌려 놓 은 사태 에서 도 거짓 으로 일 하 려고 진행 했 던 그 모든 견적 무엇 도 모두 다 건축주 의 몫 이 되 는 것 입니다 . 왜냐 직영 이 기 때문 입니다 . 건축주 여러분 싸 고 좋 은 것 은 세상 에 존재 하 지 않 습니다 . 많 은 사람 들 에게 상처 를 입히 고 도 잘 살아가 는 인간 이 길 거부 하 는 사람 이 많 습니다 . 그러나 절대 적 인 피해 는 건축주 에게 있 을 뿐 입니다 . 그것 이 정말 제 가 말 해 드리 고 싶 은 진정 한 진심 에서 나오 는 말씀 입니다 . 의 , 식 , 주이 모두 우리 에게 중요 한 요소 입니다 . 하나 라도 속지 마시 고 안 전하 고 아름답 게 인생 을 사 시 길 바라 면서 직영 에 대한 부분 마칩니다 . [ 예스 홈 발췌 ] 공유 하 기 글 요소