부동 산학 에서 는 부동산 을 종합 응용과학 으로 표현 한다 . 부동산 가격 은 하나 의 요소 만 가지 고 결정 되 는 것 이 아니 기 때문 이 다 . 수요 와 공급 , 입주 물량 , 금리 , 경기 변동 , 개발 호재 , 그리고 국외 변수 는 물론 이거 니 와 심리 적 인 요소 까지 적용 돼 결정 된다 . 부동산 을 판단 할 때 가장 중요 한 것 은 시간 이 흐른 뒤 에 어느 위치 에 있 을 것 이 냐 다 . 지난 30 년 을 되돌아보 고 , 짧 게 는 지난 10 년 을 되돌아보 더라도 현재 의 가격 위치 는 항상 지난 날 보다 높 은 곳 에 있 다 . 간단 하 게 생각 해 보 자 . 현재 의 1 억 원 이 10 년 뒤 에 도 1 억 원 의 가치 를 할 수 있 을까 .