성남 재 개발 재건축 전문 정 부동산 입니다 상대원 2 구역 3 억 대 투자 가능 한 매물 안내 합니다 대지 8 . 56 평전 용 19 평 인 1997 년 식 매물 입니다 안내 합니다 ​* 추천 매물 *​ 매매 내역 매매 46 . 000 보증금 10 . 000 현금 36 . 000 토지 및 건축물 내역 대지 지분 ( 평 ) 8 . 56 전 용 면적 ( ㎡) 19 공동 주택 가격 13 . 500 ( 2019 . 1 . 1 ) 공시지가 ( ㎡) 199 . 5 준공 1997 ​​ 해당 매물 은 대로변 인접 위치 좋 은 다세대 건물 로 빌 라 매물 입니다 건물 상태 가 좋 아 감정평가 도 좋 을 것 으로 예상 되 며 현재 시점 감정 평가 완료 된 상태 입니다 ​​ 빌라 의 경우 는 1 세대 를 임차 관리 하 므로 편리 하 며 이 주시 까지 1 ~ 2 년 내외 일 것 으로 예상 합니다 ​ 2019 . 기준 공동 주택 가격 13500 입니다 ​​ 1997 년 도 에 신축 하 였으며 주차 가능 하 고 건물 상태 관리 가 잘 되 어 있 습니다 ​​​​​​​​​ ​​​ 상대원 2 구역 은 사진 상 에 보이 는 바 와 같이 녹지 에 어우러진 5090 세대 대 단지 입니다 대림 이 편한 세상 단일 시공 이 며 전용 기준 39 타입 부터 101 타입 까지 다양 한 평형 이 구성 되 어 있 습니다 녹지 가 어우러진 게 보이 시 나요 . ...​​​​​​​ ​​ 해당 구역 대상지 는 성남시 중원구 에 위치 하 며 성남 1 호 선 라인 성남 하이테크 벨리 ~ 판교 선 교통 이슈 가 있 으며 현재 단계 에 비하 여 저 평가 된 지역 으로 ​ 사업 의 초기 단계 인 신흥 1 구역 , 수진 1 구역 보다 저렴 한 매매 가 가 특징 입니다 5 월 ~ 6 월 경 조합원 분양 신청 을 앞두 고 있 어 많 은 관심 이 쏠릴 것 으로 예상 되 며 84 타입 의 경합 이 가장 많 을 것 으로 예상 됩니다 ​​​​​ ​ 단대 오거리 8 호 선 인근 에 입지 하 며 구역 내 대원 초등 학교 와 맞은편 상 대원 시장 등 생활 편의 를 갖추 고 있 으며 인근 성남 의료 원 , 이마트 위례 스타 필드 등 을 이용 합니다 ​​​​​​​ ​​ 1 단지 와 2 단지 로 구성 되 어 있 으며 대원 공원 을 배후 로 자연 프리미엄 이 있 습니다 조합원 분양 신 청시 감정평가 금액 으로 경합 하 며 감정평가 가 낮 은 일부 조합원 분 들 은 전용 101 타입 등 도 고려 해 보 실 만 할 것 같 습니다 ​​​​​​​ ​ 상대원 2 구역 은 주민 공람 공고 일 2013 . 11 . 4 이 며 3 개월 전 인 2013 . 8 . 3 일 부터 주거 이전 비 대상 기준일 이 됩니다 ​ 해당 일 이전 전입 신고 , 실제 거주 증빙 을 하 셔야 지급 가능 합니다 ​​ 세입자 주거 이전 비 는가 계지 출비 * 가구 원수 * 4 개월 계산 되 어 지급 하 며 , ​ 소유자 주거 이전 비 는가 계지 출비 * 가구 원수 * 2 개월 계산 되 어 지급 합니다 ​​​​​​​​​​​ ​​ 총 면적 242 , 045 . 1 사업 이 며 ~ 2026 완공 을 목표 로 사업 을 진행 중 입니다 ​​​​ ​ 2020 . 1 . 13 . 사업 시행 인가 고시 완료 가 되 었 고 2020 . 5 ~ 6 조 하원 분양 신청 예정 이 며 ( 평형 신청 ) 해당 내용 으로 관리 처분 인가 신청 을 하 게 됩니다 ​ 관리 처분 인가 의 내용 은 조합원 의 재산 정리 단계 로 종전 의 자산액 총 평가 금액 과 ( 조합원 의 감정평가 금 ) 종후 자산액 총 평가 금액 을 ( 일반 분양 가 를 고려 한 수입금 ) 산출 하 여 계략 적 인 사업 성 을 고 지 하 는 단계 입니다 ​ 개략 적 인 비례 율 이 나오 며 추후 시장 의 경기 등 인근 시세 에 연동 하 여 일반 분양 가 가 차이 가 나 면 감소 혹은 증가 하 게 됩니다 ​ 초기 비례 율 은 다소 보수 적 일 수 있 습니다 ​​​​​ ​ 상대원 2 구역 은 대 단지 의 위엄 이 있 으며 민영재 개발 로 진행 되 고 있 습니다 ​ 인근 도환 중 1 ( 효성 , 진흥 ) 중 1 ( 코오롱 하늘 채 ) 금광 1 구역 ( 그랑 메종 ) 금광 3 구역 ( 한양수 자인 ) 구역 과 함께 진행 되 고 있 는 중원구 재 개발 구역 입니다 ​​ 투자 의 이익 은 속도 가 매우 중요 한 요소 입니다 사업 의 속도 대비 하 여 아직 저 평가 된 상대원 2 구역 을 투자 로서 좋 습니다 ​​ 18 ~ 20 평지 일반 시세 5 , 6 ~ 5 , 8 상승 되 던 것 이 2 월 입니다 조합원 분양 신청 을 앞두 고 있 는 상대원 2 구역 은 현재 가 매입 시기 일수 있 습니다 ​​​​​​​ ​ 산성 구역 은 작년 19 . 4 . 15 사업 시행 인가 고시 를 받 고 2019 . 10 . 25 조합원 분양 신청 을 완료 하 였 습니다 작년 감 평시 감 평 대비 프리미엄 이 2 억 ~ 2 . 2 억 이 었 습니다 현재 84 타입 프리미엄 4 . 4 ~ 4 . 8 억 선 입니다 ​ 84 타입 현재 최종 매수 가격 ( 분담금 을 포함 한 ) 9 ~ 9 . 2 억 선 으로 ​ 산성 구역 앞 포레스티 아 ( 20 . 7 입주 ) 84 타입 시세 11 억 선 입니다 ​​​​ ​ 상대원 2 구역 은 현재 주택 의 세율 로 ( 일부 근 생 4 . 6 %) 1 . 1 % 적용 되 며 관리 처분 인가 , 이 주등 을 앞두 고 있 는 구역 입니다 관리 처분 인 가시 멸실 이 되 면 토지 의 세율 4 . 6 % 적용 되 며 관리 처분 인가 가 나왔 다고 반드시 모두 4 . 6 % 는 아닙니다 ​ 근 생 상가 등 기존 4 . 6 % 세율 조합원 매물 은 관 처 이후 도 별 다를 내용 은 없 으나 , 주택 매물 은 세율 이 달라지 게 되 어 멸실 전 취득 하 시 는 것 이 유리 할 수 있 습니다 ​​​​​​​​ ​​​ 2021 년 도 양도 분 부터 양도세 개정 이 되 어 입주 권 의 경우 에 도 2 년 보유 되 어야 일반세 율 ( 6 ~ 42 %) 적용 됩니다 ​ 올해 2020 년 도 양 도시 단일세 율 44 %( 주민세 포함 ) 이 며 이후 1 년 이내 55 % 2 년 이내 44 % 2 년 이후 6 ~ 42 % 적용 받 으실 수 있 습니다 ​​ 성남시 중원구 상대원동 은 조정 대상 지역 으로 현재 취득 시 2 년 거주 요건 비 과세 이 므로 거주 를 못 하 시 면 일반세 율 을 적용 받 게 되 십니다 ​​​​​​​​​​​ ​​ 현재 1 주택 이 시 거나 무주택 의 경우 처분 조건부 로 융자 가능 합니다 ​​ 중원구 는 조정 대상 지역 으로 ltv 50 % 지역 이 며 입주 하 시 는 실수요 의 경우 10 % 추가 가능 합니다 ​ 1 주택 처분 조건부 는 50 % 입니다 ​ 가용금 액 이 조금 부족 하 실 경우 는 융자 를 활용 하 시 는 방법 도 있 습니다 ​ 감정평가 금액 의 50 % 무이자 가 ( 주택 담보 대출 성격 ) 나오 는 시점 까지 이자 가 발생 하 므로 큰 부담 은 없 을 것 으로 예상 됩니다 ​​​​​​​ ​​ 상대원 2 구역 의 매물 상담 은 거래 경험 이 많 고 다양 한 사례 들 을 접한 정 부동산 에 의뢰 하 시 면 보다 안 전하 고 정확 한 안내 를 받 으실 수 있 습니다 관리 부터 양 도시 까지 책임 을 다 하 는 정부 동산 에 상담 하 세요 ~~​​​​​​​​ 정 공인 중개사 사무소 경기도 성남시 수정구 수정 로 316 ​​​​​ ​