화성 테마파크 지역 개발 희망 … ' 기획 부동산 ' 에 산산조각 우려 
 화성 국제 테마파크 ( 이하 테마파크 ) 라는 초대 형 호재 가 기획 부동산 업체 의 배 만 불리 고 지역 주민 에겐 악재 로 돌아갈 가능 성 이 커지 고 있 다 . 
 수년 째 이어지 는 기획부 동산 등 투기 행위 가 향후 지역 개발 을 가로막 아 주민 들 의 기대감 을 무너뜨릴 수 있 기 때문 이 다 . 
 3 일 부동산 업계 에 따르 면 지난 2016 년 부터 최근 까지 테마파크 예정지 ( 송산 그린 시티 동 측 지구 인근 간척지 ) 주변 에서 ' 기획 부동산 ' 지분 거래 가 성행 하 고 있 다 . 
 기획부 동산 은 개발제한구역 등 개발 가능 성 이 낮 은 임야 를 부동산 경매법 인 등 이 싸 게 매입 한 뒤 여러 지분 으로 나눠 ( 지분 쪼개 기 ) 투자자 들 에게 각 4 ~ 5 배 가량 비싸 게 팔 아 이익 을 가로채 는 수법 이 다 . 
 국토 교통부 실 거래 가 자료 를 보 면 테마파크 예정지 와 인접 한 화성시 남 양읍 · 봉담읍 · 비봉면 · 서신면 등 의 임야 10 곳 이상 에서 기획 부동산 의심 사례 가 나타났 다 . 
 지분 으로 쪼개 진 토지 는 모두 균일 한 가격 으로 거래 됐으며 1 개 필지 당 공유 지분 권 자 수 가 적 게 는 50 명 에서 최대 500 명 이상 에 달했 다 . 
 지난 3 월 에 는 수원시 S 법인 이 매입 한 1 개 필지 ( 비봉면 유포리 산 8 ) 가 8 월 9 일 하루 만 에 65 명 의 일반 투자자 에게 동일 가격 으로 나뉘 어 매각 되 기 도 했 다 . 
 이 부지 와 인접 한 총 5 개 필지 의 공유 지분 권 자 수 를 조사 해 보 니 지난 3 년 간 이어진 기획부 동산 거래 탓 에 1 천 여 명 이 공동 소유 하 고 있 었 다 . 
 문제 는 이 같 은 투기성 행지 역 은 정부 가 주변 개발 수요 에 따라 개발제한구역 을 해제 할 때 대상 에서 배제 할 가능 성 이 크 다는 점 이 다 . 
 국토 교통부 의 ' 개발제한구역 조정 을 위한 도시 관리 계획 변경 안 수립 지침 ' 은 지 가 급등 이나 투기 성행 등 토지 관리 가 제대로 되 지 않 은 지역 을 해제 선정 대상 에서 제척 하 도록 하 고 있 다 . 
 이 에 신상철 화성시 국제 테마파크 추진 위원회 위원장 은 " 국제 테마파크 조성 을 계기 로 언젠가 개발제한구역 이 해제 돼 마을 이 개발 될 거 란 기대감 도 사실 있 는데 투기 가 성행 하 면 이 마저 무산 될까 염려 가 크다 " 고 호소 했 다 .