내 보증금 을 안 전하 게 ! ‘ 전세 보증금 반환 보증 ’ 5 가지 궁금증 부동산 114 전세살이 를 하 고 있 는 임차인 들 의 가장 큰 두려움 은 무엇 일까 ? 아마 본인 재산 의 대부분 을 차지 하 고 있 는 보증금 일 것 이 다 . 많 은 임차인 들 이 전입 신고 · 확정 일자 등 을 통해 전세 보증금 을 지키 기 위해 노력 하 고 있 지만 불안감 을 완전 하 게 떨치 기 란 쉽 지 않 다 . 그래서 직접 적 으로 보증금 을 보장 해 주 는 주택 도시 보증 공사 의 ' 전세 보증금 반환 보증 ' 에 가입 하 려는 사람 들 이 크 게 증가 하 였 다 . 일반 적 으로 관심 이 늘어나 면 궁금증 은 자연 스럽 게 커지 는 법 이 다 . 그래서 오늘 은 전세 보증금 반환 보증 에 대해 좀 더 자세히 알아보 려 한다 . Q 1 . 전세 보증금 반환 보증 , 임대인 의 동의 가 필요 할까 ? 보증금 과 직접 적 인 연관 이 있 는 상품 이 기에 임대인 의 동의 가 절대 적 일 것 이 다 라고 생각 하 는 사람 들 이 많 다 . 하지만 전세 보증금 반환 보증 가입 시 전세금 채권 을 통지 방식 ( 임차인 과 공사 가 채권 양도 계약 을 체결 하 고 그 내용 을 집 주인 에게 통지 하 는 방법 ) 으로 양도 한다면 집 주인 의 동의 가 없 어도 상품 가입 이 가능 하 다 . 그러나 단독 · 다 가구 주택 의 경우 전세 목적물 에 대한 타전 세계 약 체결 내역 을 제출 해야 하 니 참고 하 도록 하 자 . Q 2 . 전세 보증금 중 일부 금액 에 대한 가입 도 가능 할까 ? 임차인 용 전세 보증금 반환 보증 은 가입 이 가능 하 다 . 하지만 일부 만 가입 을 하 게 되 면 보증 사고 로 임차 목적물 이 환가 된 금액 이 전세 보증금 보다 낮 아 공사 에 손실 이 발생 하 면 가입 하 지 않 은 금액 만큼 임차인 은 손실 을 부담 하 게 되 므로 유의 해야 한다 . Q 3 . 전세 보증금 반환 보증 의 신청 시기 는 ? 신청 시기 는 2 가지 로 분류 가 가능 하 다 . 첫째 는 신규 전 세계 약시 , 둘째 는 갱신 계약 을 할 때 다 . 신규 전세 계약 의 경우 계약서 상 의 잔금 지급 일 과 전입 신고 일 중 더 늦 은 날 로부터 계약서 상 의 계약 기간 의 2 분 의 1 이 경과 하 기 전이 라면 신청 이 가능 하 고 , 갱신 계약 의 경우 전세 계약 만료일 이전 1 개월 이내 부터 갱신 계약서 상 의 기간 이 2 분 의 1 이 경과 하 기 전 까지 신청 하 면 된다 . Q 4 . 묵시 적 갱신 의 경우 , 별도 의 갱신 계약서 가 필요 할까 ? 묵시 적 계약 으로 갱신 한 경우 별도 갱신 계약서 를 작성 하 지 않 아도 된다 . 하지만 종전 의 계약 과 반드시 동일 한 조건 이 어야 한다 . 묵시 적 갱신 상황 일 때 , 임대차 보호법 상 임대차 존속 기간 인 2 년 을 보증 기간 으로 하 여 신청 가능 하 다 . 추가 적 으로 최초 전세 계약 에서 이미 확정 일자 를 득하 여 체결 했 다면 별도 의 확정 일자 도 득하 지 않 아도 된다 . Q 5 . 전세 자금 대출 을 받 은 경우 에 도 가능 할까 ? 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) 외 의 금융 기관 이 담보 를 목적 으로 전세 보증금 반환 채권 을 양 도 또는 질권 설정 하 거나 채권 양도 에 제약 을 둔 대출 인 경우 에 는 불 가능 하 다 . 내 보증금 을 안 전하 게 지켜 주 는 ‘ 전세 보증금 반환 보증 ’ 에 대해 알아보 았 다 . 상품 에 대한 이해 가 다소 어렵 다면 우리 생활 에서 자주 접하 는 보험 의 일종 이 라 생각 하 면 좀 더 쉽 게 다가갈 수 있 다 . ‘ 전세 보증금 반환 보증 ’ 에 대해 좀 더 세세 한 정보 를 얻 고 싶 다면 상품 을 취급 하 고 있 는 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) 의 홈페이지 를 방문 해 보 도록 하 자 . 공유 하 기 글 요소