이달 이후   오피스텔 분양 시장 의 전망 은 그리 밝 지 않 다 . 오 는 9 월 부터 분양 되 는 오피스텔 은 계약 시점 부터 사용 승인 ( 준공 검사 ) 이후 최대 1 년 간 전매 가 제한 되 기 때문 이 다 . 계약 일 부터 준공 시점 까지 의 기간 을 고려 한다면 최대 3 ~ 4 년 간 돈 이 묶이 게 되 는 셈 이 다 . 국토 해양 부 는 오피스텔 투기 수요 가 줄 었 다고 보 고 전 매제 한 기간 을 최소 화 하 는 방안 을 마련 중 이 지만 ' 사용 승인 이후 6 개월 안팎 ' 에서 결정 될 가능 성 이 높 아 오피스텔 시장 에 미치 는 영향 은 미미 할 것 으로 보인다 . 이 로 인해 많 은 건설사 들 이 분양 일정 을 9 월 이전 으로 앞당겨 분양 물량 도 많이 줄 었 다 . 하지만 전체 물량 이 줄어들 수록 상대 적 으로 신규 분양 의 가치 는 더욱 높 아 진다 . 더욱이 소형 아파트 값 급등 으로 도심 과 역세 권 의 오피스텔 에 눈 을 돌리 는 젊 은 층 이 늘어나 는 추세 다 . 따라서 전체 적 인 시장 전망 은 어둡 지만 옥석 을 가려 투자 한다면 짭짤 한 수익 을 올릴 수 있 다 . 26 일 부동산 114 , 부동산 써 브 등 각 부동산 정보 업체 에 따르 면 올 3 분기 전국 에서 분양 될 오피스텔 의 물량 은 총 1000 여실 에 불과 한 것 으로 집계 됐 다 . 올 2 분기 오피스텔 이 무려 3727 실 공급 된 것 에 비하 면 3 분 의 1 에 도 못 미치 는 수준 이 다 . 김규정 부동산 114 차장 은 " 오 는 9 월 부터 오피스텔 도 해당 지역 거주자 에게 일정 물량 이 우선 공급 되 고 투기 우려 가 있 는 지역 에서 는 계약 시점 부터 사용 승인 이후 최대 1 년 간 전매 가 제한 되 는 등 규제 가 강화 되 기 때문 " 이라고 분석 했 다 . 김 차장 은 " 하지만 이러 한 전 매제 한 규정 은 미분양 물량 에 대해선 적용 되 지 않 기 때문 에 자금 사 정상 9 월 이전 에 계약 할 수 없 는 투자자 라면 미분양 으로 남 은 물건 에 대해서 도 관심 을 가져볼 필요 가 있 다 " 고 조언 했 다 . 함영진 부동산 써 브 실장 은 " 오피스텔 의 경우 어차피 시세 차익 보다 는 임대 수익 이 발생 할 수 있 는 도심 이나 역세 권 , 대학가 중심 으로 접근 하 는 것 이 좋 다 " 며 " 특히 일반 아파트 에 비해 전용 률 이 낮 은 만큼 전용 률 과 관리비 ， 임대 성공 가능 성 등 을 꼼꼼히 따져볼 필요 가 있 다 " 고 설명 했 다 . 먼저 동부건설 은 용산구 동자동 과 한강 로 2 가 2 곳 에서 ' 동부 센 트레빌 ' 285 실 을 오 는 10 월 께 공급 할 예정 이 다 . 전체 207 실 이 123 ㎡ 형 이 다 . 올해 서울 에서 분양 되 는 오피스텔 물량 중 가장 크 다 . 이곳 은 4 호 선 신용 산역 과 1 호 선 용산역 ， 국제 업무 단지 ， 민족 공원 등 이 인접 해 향후 미래 가치 가 큰 것 으로 분석 된다 . 동자동 에서 분양 되 는 77 ~ 153 ㎡ 형 78 실 도 서울역 , 숙명 여대 , 금호 빌딩 등 이 가깝 다 . 인정 건설 은 오 는 8 월 광진구 자양동 에서 오피스텔 을 분양 한다 . 지하철 2 ， 7 호 선 환승역 인 건대입구역 과 가깝 고 7 호 선 뚝섬유원지역 이 걸어서 5 분 거리 다 . 인근 에 한강 시민 공원 롯데시네마 이마트 건대 부속 병원 등 편의 시설 이 있 다 . 부산시 부산진구 부전동 에 는 포스코건설 ' 서면 더샵 센트럴 스타 ' 오피스텔 88 ~ 162 ㎡ 형 319 가구 가 오 는 9 월 분양 된다 . 지난해 6 월 부산 서면 더샵 센트럴 스타 주상 복합 아파트 는 청약 경쟁 률 이 최고 47 . 5 대 1 을 기록 한 바 있 다 . 반경 500 m 안 에 전 포역 이 있 는 역세 권 오피스텔 로 도시 화고 속도 로 ， 동서 고가 도로 ， 황령산 터널 등 이 가깝 다 . 인근 에 롯데 백화점 ， 현대 백화점 등 생활 편의 시설 도 잘 갖춰져 있 다 . 이호기 기자 hglee @ hankyung . com ⓒ 한국 경제 신문 , 무단 전재 및 재 배포 금지 < 한국 온라인 신문 협회 의 디지털 뉴스 이용 규칙 에 따른 저작 권 을 행사 합니다 >