[ 쿠키 사회 ] 그동안 서울 용산 역세 권 개발 에 부정 적 이 었 던 서울시 가 용적률 과 층고 등 을 완화 키로 방침 을 선회 해 용산 일대 재 개발 사업 이 급물살 을 타 게 됐 다 . 또 서울 도봉동 새 동네 · 안골 , 홍제동 개미 마을 , 신내동 안 새 우개 · 새 우개 등 5 곳 이 개발제한구역 에서 해제 돼 이르 면 내년 부터 개발 되 는 등 그동안 주춤 했 던 재 개발 사업 이 본격 화 된다 . 서울시 는 22 일 “ 철도 공사 에서 제안 하 는 내용 을 충분히 검토 한 뒤 도시 · 건축 공동 위원회 의 자문 등 을 거쳐 타당 성 여부 를 검토 할 계획 ” 이 라고 밝혔 다 . 이 와 관련 서울시 관계자 는 “ 철도 공사 측 에서 제출 한 사업 계획서 를 검토 한 뒤 2001 년 서울시 가 수립 한 ‘ 용산 국제 업무 지구 특별 계획 구역 지구 단위 계획 ’ 을 일부 수정 할 계획 ” 이 며 “ 용적률 과 층고 등 개발 제 한 조건 이 다소 완화 될 것 ” 이 라고 말 했 다 . 용산 국제 업무 지구 특별 계획 구역 지구 단위 계획 은 철도 공사 의 사업 대상지 인 철도 공작 창 부지 일대 에 대한 용적률 과 높이 등 을 규정 한 일종 의 개발 가이드라인 이 다 . 당시 서울시 는 이 일대 에 대해 평균 용적 률 을 580 %( 250 ∼ 800 %), 최고 높이 를 150 ∼ 350 m 이하 로 규정 했 다 . 그러나 철도 공사 측 이 최근 용산 역세 권 개발 사업자 공모 에 들어가 며 내놓 은 용적률 과 층고 등 이 가이드라인 을 크 게 벗어나 자 서울시 는 “ 과밀 개발 이 우려 된다 ” 며 사업자 선정 작업 을 중지 할 것 을 권고 했었 다 . 서울시 는 지구 단위 계획 을 세운 시점 이 5 년 전 으로 그동안 주변 여건 이 많이 바뀌 었 고 계획 수립 당시 에 는 땅 소유 주인 철도 공사 입장 이 반영 되 지 않 은 측면 이 있 어 이 를 반영 한다는 계획 이 다 . 또 개발제한구역 에서 해제 된 도봉동 새 동네 · 안골 6 만 8218 ㎡ 과 홍제동 개미 마을 3 만 2845 ㎡, 신내동 안 새 우개 · 새 우개 5 만 632 ㎡ 등 3 곳 도 연말 까지 지구 단위 계획 이 수립 돼 이르 면 내년 부터 개발 된다 . 이 들 지역 은 지난해 3 월 그린벨트 에서 해제 되 면서 제 1 종 지구 단위 계획 구역 으로 지정 됐었 다 . 지금 까지 자연 녹지 지역 으로 묶여 있 었 던 이 들 지역 은 지구 단위 계획 이 수립 되 면 전용 주거 지역 또는 제 1 종 일반 주거 지역 으로 변경 돼 주택 건축 이 허용 된다 . 지구 단위 계획 은 자치구 들 이 서울시 의 예산 지원 으로 각각 용역 업체 를 선정 해 수립 하 며 최종 심의 를 거쳐 확정 된다 . 그러나 서울시 는 개발제한구역 에서 해제 된 지역 에서 는 과밀 개발 보 다는 환경친화 성 에 중점 을 둬 저층 · 저밀도 로 개발 할 계획 이 다 . 도시 기반 시설 이 빈약 한 데 다 건축물 이 주변 환경 과 부조 화 를 이루 는 경우 가 많 기 때문 이 다 . 서울시 에 따르 면 시내 에서 개발제한구역 해제 요건 ( 주택 100 가구 이상 취 락지 ) 을 갖춘 곳 은 모두 29 곳 으로 이 가운데 27 곳 은 해제 됐 고 나머지 2 곳 은 임대 주택 단지 조성 계획 과 연계 해 해제 가 추진 될 예정 이 다 . 국민 일보 쿠키 뉴스 황일 송 기자 ilsong @ kmib . co . kr < 갓 구워낸 바삭바삭 한 뉴스 ⓒ 국민 일보 쿠키 뉴스 ( www . kukinews . com ) , 무단 전재 및 재 배포 금지 >