명동 ' 네이처 리퍼블릭 ' 3 . 3 ㎡ 3 억서 6 억 된다 내년 예정 공시 가격 열람 해 보 니 매년 3 ~ 6 % 오르 다 내년 엔 100 % 명동 땅 공시 가 1 ㎡ 당 1 억 시대 한 남동 단독 주택 도 50 % 오를 듯 보유 세 폭탄 현실 화 . . 건 보료 도 인상 중앙일보 | 한 은화 | 입력 2018 . 12 . 27 11 : 30 | 수정 2018 . 12 . 28 00 : 44 내년 부동산 보유 세 ' 폭탄 ' 이 현실 화 하 고 있 다 . 땅 과 주택 의 공시 가격 이 급등 할 예정 이 기 때문 이 다 . 정부 가 감정 평가 를 거쳐 정하 는 공시 가격 은 재산세 · 종합부동산세 등 보유 세 산정 의 기준 금액 이 다 . 본지 가 열람 중 인 예정 가격 을 조사 한 결과 서울 에서 비싼 땅 이 몰린 명동 땅 의 공시지가 가 내년 평균 100 % 오 를 전망 이 다 . 단독 주택 도 마찬가지 다 . 고가 주택 이 많 은 용산구 한남동 단독 주택 공시 가격 들 이 평균 50 % 가량 상승 할 예정 이 다 . 공시 가격 이 크 게 오르 면서 내년 보유 세 가 상한선 까지 늘어날 것 으로 예상 된다 . 명동 ‘ 네이처 리퍼블릭 ’ 부지 의 공시지가 가 ㎡ 당 올해 9130 만 원 에서 내년 1 억 8300 만 원 으로 오르 면서 보유 세 가 크 게 늘어날 전망 이 다 . [ 중앙 포토 ] ◇ 명동 공시지가 배 로 뛰 고 = 27 일 국토 교통부 의 부동산 공시 가격 알리 미 사이트 에 따르 면 전국 에서 가장 비싼 땅 으로 꼽히 는 서울 중구 명동 8 길 의 화장품 판매점 ‘ 네이처 리퍼블릭 ’ 부지 의 공시 가격 이 ㎡ 당 올해 9130 만 원 에서 내년 1 억 8300 만 원 으로 오른다 . 정부 는 표준지 공시지가 확정 에 앞서 이날 부터 예정 가격 을 열람 하 고 있 다 . [ 그래픽 = 차 준 홍 기자 cha . junhong @ joongang . co . kr ] 2004 년 부터 전국 땅값 1 위 를 차지 하 고 있 는 명동 ‘ 네이처 리퍼블릭 ’ 부지 의 경우 공시 가격 이 ㎡ 당 8310 만 원 ( 2016 년 ) , 8600 만 원 ( 2017 년 ) , 9130 만 원 ( 2018 년 ) 으로 매년 3 ~ 6 % 가량 올랐 다 . 그런데 내년 엔 올해 대비 100 % 오른다 . 전국 땅값 2 위 인 서울 중구 명동 길 우리은행 명동 지점 은 올해 ㎡ 당 8860 만 원 에서 내년 1 억 7750 만 원 으로 뛴다 . 셋째 로 비싼 땅 인 서울 중구 퇴계로 의 의류 매장 ‘ 유니클로 ’ 부지 도 ㎡ 당 8720 만 원 에서 1 억 7450 만 원 으로 상승 한다 . 명동 땅 의 공시지가 가 ㎡ 당 1 억 원 대인 시대 가 온 것 이 다 . 내년 단독 주택 공시 가격 도 많이 오른다 . 정부 는 표준 단독 주택 공시 가격 안 도 열람 하 고 있 다 . 대 기업 회장 , 유명 연예인 등 이 모여 사 는 ‘ 부촌 ’ 으로 꼽히 는 서울 용산구 한남동 은 세 가구 중 한 가구 의 공시 가격 이 50 % 이상 상승 할 전망 이 다 . 이곳 에 위치 한 이명희 신세계 회장 의 주택 ( 대지 면적 1758 . 9 ㎡) 은 169 억 원 에서 270 억 원 으로 60 % 가량 오른다 . 최태원 SK 그룹 회장 의 주택 ( 대지 면적 969 . 9 ㎡) 은 88 억 원 에서 132 억 원 으로 50 % 가량 , 이중근 부영 회장 의 주택 ( 대지 면적 631 . 0 ㎡) 은 56 억 9000 만 원 에서 82 억 8000 만 원 으로 45 % 가량 뛸 전망 이 다 . 배우 송중기 · 송혜교 부부 의 이태 원동 신혼집 ( 대지 면적 602 ㎡) 은 지난해 53 억 4000 만 원 에서 올해 80 억 7000 만 원 으로 공시 가격 이 51 . 1 % 뛰 었 다 . 서울 주요 표준 단독 주택 공시 가격 올해 집값 · 땅값 이 많이 오른 터 라 공시 가격 이 덩달 아 뛰 었 다 . 한국감정원 에 따르 면 11 월 까지 서울 단독 주택 가격 이 5 . 75 % 올라 2008 년 ( 10 . 63 %) 이후 최고 상승 률 을 기록 했 다 . 전국 기준 으로 는 3 . 29 % 로 감정 원 이 조사 를 시작 한 2004 년 이후 최고 치 다 . 여기 에다 정부 는 앞서 아파트 보다 시세 반영 비율 이 낮 은 토지 와 단독 주택 의 공시 가격 을 높여 부동산 유형 간 형평 성 을 맞추 기 로 했 다 . 특히 고 가 단독 주택 의 경우 시세 반영 률 이 훨씬 많이 떨어진다는 지적 에 따라 고가 주택 공시 가격 도 현실 화 할 방침 이 다 . 김현미 국토 교통부 장관 은 지난 8 월 국토 교통 위원회 업무 보고 에서 “ 집값 이 급등 하 는 지역 의 경우 공시 가격 이 이 를 따라가 지 못하 고 있 다 ” 며 “ 오 는 10 월 시작 하 는 공시 가격 조사 에서 올해 상승 분 을 현실 적 으로 반영 하 겠 다 ” 고 말 한 바 있 다 . 한국감정원 관계자 는 “ 고가 주택 일수록 시세 에 훨씬 못 미치 는 가격 으로 공시 되 는 경우 가 많 아 고가 와 저 가 주택 간 시세 반영 률 균형 을 맞추 기 위한 것 ” 이 라며 “ 올해 가격 변동 률 을 감안 해 시세 를 최대한 반영 하 려고 했 다 ” 고 말 했 다 . 한국감정원 은 표준지 공시지가 에 대한 이 의 신청 을 내년 1 월 15 일 까지 , 표준 단독 주택 공시 가격 에 대한 이 의 신청 을 내년 1 월 7 일 까지 받 는다 . 공시 가격 에 대해 이 의 제기 를 원하 는 소유자 는 기한 내 로 한국감정원 의 각 지역 지사 또는 지자체 재산 세과 로 의견서 를 제출 하 면 된다 . 부동산 공시 가격 알리 미 홈페이지 에서 온라인 으로 직접 의견서 제출 도 할 수 있 다 . ◇ 보유 세 잇따라 상한선 까지 올라 = 땅 과 주택 의 공시 가격 이 급등 함 에 따라 종합부동산세 · 재산세 와 같 은 보유 세 와 건 보료 등 이 덩달 아 오를 전망 이 다 . 김종필 세무사 에 따르 면 ‘ 네이처 리퍼블릭 ’ 부지 ( 169 . 3 ㎡) 의 소유자 는 올해 보유 세 를 8139 만 원 냈 다면 내년 에 는 50 % 늘어난 1 억 2973 만 원 을 내 야 한다 . 공시 가격 으로 는 보유 세 가 2 배 가 넘 는 1 억 8459 만 원 이 되 지만 한 해 보유 세 가 50 % 넘 게 오르 지 못하 는 세 부담 상한 에 걸리 기 때문 이 다 . 우리 은행 명동 지점 부지 ( 392 . 4 ㎡) 도 보 유세 폭탄 을 맞 을 전망 이 다 . 보 유세 인상 상한 율 을 고려 했 을 때 올해 보유 세 가 약 2 억 767 만 원 이 라면 내년 에 는 3 억 1151 만 원 으로 오른다 . 공시 가격 인상 에 따라 건 보료 도 오를 전망 이 다 . 국민 건강 보험 공단 에 따르 면 공시 가격 이 30 % 오르 는 주택 의 경우 건 보료 는 평균 13 . 4 % 상승 한다 . 이 에 따라 기초 노령 연금 탈락자 가 속출 할 가능 성 도 있 다 . 기초 노령 연금 대상자 는 소득 과 소유 주택 의 공시 가격 을 기준 으로 선정 되 기 때문 이 다 . 권대 중 명 지대 부동산 대학원 교수 는 “ 정부 공시 가격 현실 화 의지 로 가뜩이나 경제 도 어려운데 재산세 에 종 부세 까지 ‘ 세금 폭탄 ’ 이 예상 된다 ” 고 말 했 다 . 한 은화 · 김민중 기자 onhwa @ joongang . co . kr ☞ 표준지 · 표준 단독 주택 공시 가격 = 한국감정원 은 전국 의 토지 가운데 대표 성 있 는 50 만 필지 를 선정 해 ㎡ 당 가격 ( 공시지가 ) 을 매년 2 월 중 , 표준 단독 주택 공시 가격 은 22 만 가구 를 대표 로 선정 해 매년 1 월 말 공시 한다 . 표준지 와 표준 단독 주택 공시 가격 을 기준 으로 자치 단체 가 개별 필지 와 단독 주택 공시 가격 을 정한다 . 표준지 공시지가 와 표준 단독 주택 공시 가격 은 재산세 등 각종 조세 및 부담금 부과 의 기초 자료 등 으로 활용 된다 . 공유 하 기 글 요소