종합부동산세 대상 이 아니 라는 점 이 부각 되 면서 업무 용 빌딩 분양 이 봇물 을 이루 고 있 다 . 업무 용 빌딩 은 다 가 구 ㆍ다세대주택 등 주거 형 수익 형 부동산 에 비해 세금 부담 이 크 게 적 어 낮 은 수익 률 을 상쇄 해 준다는 평가 도 나온다 . 업무 용 빌딩 은 아파트 등 주택 과 달리 전매 와 양도 도 자유 롭 다 . 그러나 일반 적 으로 빌딩 은 우량 임차인 구하 기 가 여의치 않 고 인근 에 공급 이 급격히 늘어나 면 장기간 공실 이 발생 할 염려 도 있 다 . 투자 전 지역 시세 와 수급 을 살펴야 낭패 를 면한다 . 유영상 상가 114 소장 은 " 자금 을 많이 들여야 상권 이 확실 하 고 수익 률 이 좋 은 우량 매물 을 잡 을 수 있 는 상가 에 비해 업무 용 빌딩 은 오피스 빌딩 이 면서 도 위험 도 가 낮 은 편 " 이 라며 " 건실 한 매물 이 라면 ' 징검다리 ' 투자처 로 고려 할 만 하 다 " 고 말 했 다 . 유 소장 은 " 이 경우 수급 을 잘 살피 고 새로 조성 되 는 신 도시 인근 을 살펴야 한다 " 고 덧붙였 다 . 현재 일반 투자자 대상 으로 분양 중 인 오피스 는 수도 권 에 만 10 여 곳 에 이른다 . 수도 권 오 피스 는 평 당 분양 가 가 500 만 ~ 1000 만 원 선 이 다 . 아파트 나 오피스텔 보다 크 게 저렴 하 지만 업무 공간 은 전용 률 이 떨어진다는 점 을 감안 해야 한다 . 최근 분양 하 는 빌딩 은 공급 면적 도 10 평 부터 전체 층 까지 다양 해 소액 투자 에 유리 하 다 . 일산 장항동 웨스턴 타워 오피스 빌딩 은 연면적 1 만 6500 평 에 사무실 이 410 실 로 구성 됐 다 . 동 별 로 영상 회의 가 지원 되 는 회의실 과 복사기 , 제 본기 등 이 배치 된 공용 비즈니스 센터 가 별도 로 설치 된다 . 인근 백석동 에서 도 동문건설 이 시공 중 인 동문 굿모닝 타워 회사 보유 분 사무실 물량 을 분양 중 이 다 . 연면적 2 만 4000 여 평 의 전문 오피스 빌딩 으로 영상 회의 와 초 고속 광케이블 통신 이 지원 된다 . 서울 을지로 2 가 에 들어설 아르누보 센텀 은 오피스 16 실과 업무 용 오피스텔 100 실 을 분양 중 이 다 . 5800 평 의 연면적 에 지상 3 층 까지 는 상가 다 . 평 당 분양 가 는 1200 만 원 선 이 다 . 을지로 업무 용 빌딩 밀 집지 와 명동 쇼핑 거리 가 만나 는 곳 에 있 다 . 씨 디엠 건설 도 신촌 에서 ' 아이비 타워 ' 를 후 분양 으로 선보이 고 있 다 . 오피스 15 실과 업무 용 오피스텔 66 실 로 구성 됐 다 . 분양 가 는 800 만 ~ 850 만 원 선 이 다 . 지하철 2 호 선 신 촌역 이 바로 옆 이 고 신 공항 철도 와 경의선 이 지나 는 서강역 이 인근 에 들어설 예정 이 다 . 이외 에 신촌 에서 는 제하 건설 이 13 층 규모 업무 용 빌딩 , 오피스 공간 인 삼성 비즈 타워 를 분양 중 이 며 , 서울 금천구 가산동 에선 성지건설 과 롯데 건설 이 각각 아파트 형 공장 과 사무 공간 겸용 건물 을 분양 하 고 있 다 . [ 김태근 기자 ] < Copyright ⓒ 매일 경제 . 무단 전재 및 재 배포 금지 >