끝 모를 집값 하락세 … " 아직 은 시기상조 " 내년 상반기 까지 관망 후 금 매물 위주 접근 경공 매 · 블루칩 분양 시장 등 도 눈여겨 봐야 경기도 성남시 분당 T 아파트 80 ㎡ 형 에 살 고 있 는 K 씨 는 최근 중대 형 아파트 로 갈아타 는 문제 를 두 고 고심 을 거듭 하 고 있 다 . K 씨 의 아파트 시세 는 현재 3 억 6 , 000 만 ~ 3 억 8 , 000 만 원 으로 올해 초 에 비해 약 1 , 000 만 원 가량 하락 했 다 . 그러나 같 은 단지 내 중대 형 아파트 106 ㎡ 형 은 3 , 000 만 ~ 4 , 000 만 원 이 떨어져 5 억 4 , 000 만 ~ 5 억 6 , 000 만 원 에 시세 가 형성 돼 있 다 . 올해 초 에 비하 면 갈아타 는 비용 이 2 , 000 만 ~ 3 , 000 만 원 줄어드 는 셈 이 니 좋 은 기회 가 아닐 수 없 다 . 하지만 최근 부동산 시장 상황 이 워낙 안 좋 아 보 니 무턱대고 갈아탔 다가 ‘ 실속 ’ 은커녕 ‘ 손해 ’ 만 볼 것 이 라는 주위 의 만류 가 만만 치 않 다 . 경기 침체 한파 로 중소형 아파트 에서 중대 형 아파트 로 갈아타 는 비용 이 크 게 줄 고 있 다 . 부동산 정보 업체 부동산 써 브 와 부동산 중개업 소 등 에 따르 면 서울 지역 ( 재건축 제외 ) 아파트 전용 60 ~ 85 ㎡ 중소형 에서 전용 85 ~ 102 ㎡ 중형 으로 갈아타 는 데 드 는 비용 은 2 억 4 , 717 만 원 으로 , 올해 초 ( 2 억 8 , 038 만 원 ) 에 비해 3 , 321 만 원 감소 한 것 으로 조사 됐 다 . 또 중형 에서 전용 102 ~ 135 ㎡ 중대 형 으로 갈아타 는 비용 도 올해 초 3 억 7 , 754 만 원 에서 3 억 5 , 695 만 원 으로 2 , 059 만 원 줄 었 다 . 그러나 이 같 은 상황 에 도 불구 하 고 부동산 전문가 들 사이 에서 는 갈아타 기 가 아직 ‘ 시기상조 ’ 라는 의견 이 대세 를 이룬다 . 중대 형 아파트 를 중심 으로 가파르 게 진행 되 고 잇 는 집값 하락세 가 언제 끝날지 모르 는 불안 한 상황 이 기 때문 이 다 . ◇ 내년 상반기 까지 는 최대한 관망 해라 = 대부분 의 부동산 전문가 들 은 최근 의 집값 하락세 가 최소한 내년 상반기 까지 는 이어질 것 으로 전망 하 고 있 다 . 세계 경제 가 혼란 을 거듭 하 면서 단순히 국내 주택 경기 만 갖 고 집값 을 예측 할 수 있 는 상황 이 아니 기 때문 이 다 . 자칫 고금리 은행 대출 을 받 아 중대 형 으로 갈아탔 다가 애써 모은 자산 마저 집값 폭락 의 ‘ 희생양 ’ 으로 바칠 가능 성 이 크 다 . 박상언 유 앤 알 컨설팅 대표 는 “ 주택 경기 가 안 좋 아 질수록 중대 형 아파트 가 더 큰 타격 을 받 고 있 다 ” 며 “ 적어도 내년 상반기 까지 는 기다렸 다가 종부 세 회피 매물 등 급매물 을 노리 는 것 이 안 전하 다 ” 고 말 했 다 . 함영진 부동산 써 브 실 장도 “ 지금 시장 에 급매물 이 나왔 다고 무조건 매수 하 는 것 보다 는 , 당분간 관망 하 면서 보수 적 인 자세 를 취해야 한다 ” 고 강조 했 다 . 특히 최근 에 는 ‘ 강남 중대 형 은 10 억 이상 , 분당 중대 형 은 6 억 이상 ’ 이 라는 아파트 가격 의 ‘ 심리 적 저지선 ’ 마저 뚫리 고 있 어 좀 더 신중 한 접근 이 필요 하 다는 지적 이 다 . ◇ 기존 주택 팔 고 , 급 매물 잡 아라 = 설사 내년 초 께 부동산 경기 에 다소 ‘ 훈풍 ’ 이 분 다 해도 세계 경기 를 볼 때 전향 적 인 회복 은 기대 하 기 어려울 것 으로 보인다 . 이 같 은 상황 에서 중대 형 갈아타 기 를 시도 할 때 는 ‘ 기존 집 을 팔 고 , 새 집 에 들어간다 ’ 는 원칙 을 철저히 지키 는 것 이 중요 하 다 . 매수세 가 많 지 않 은 시장 에서 는 급한 마음 에 먼저 집 을 사놓 고 , 살 던 집 이 팔리 지 않 아 곤욕 을 치르 는 경우 가 생길 수 있 기 때문 이 다 . 또 급매물 을 잡 을 수 있 는 좋 은 기회 가 생기 더라도 고점 대비 얼마나 가격 이 떨어진 매물 인지 국민은행 시세 등 을 꼼꼼히 확인 하 는 것 도 필요 하 다 . 함 실장 은 “ 지역 에 따라 장기 적 인 투자 기치 를 따져 어느 정도 떨어진 급매물 을 잡 을지 가이드라인 을 정하 고 , 어설픈 급매물 에 혹하 지 않 도록 마음 을 다 잡 아야 한다 ” 고 말 했 다 . 자금 계획 도 치밀 하 게 짜 야 한다 . 격차 가 줄 었 다고 하 지만 갈아타 기 비용 은 평균 수억 원 이 넘 는 만큼 은행 대출 한도 등 을 면밀히 확인 해 매수 예약 을 해야 한다 . ◇ 경매 시장 , 블루칩 분양 시장 눈여겨 봐라 = 일반 매매 시장 에서 만 갈아타 기 를 시도 하 기 보 다는 경매 시장 을 눈여겨 보 거나 , 도심 ㆍ역세권 등 의 블루칩 중대 형 분양 물량 을 노려보 는 것 도 좋 은 방법 이 다 . 경매 시장 에서 는 올해 말 부터 내년 초 까지 처분 조건부 담보 대출자 들 이 매물 이 나오 고 , 대출 금리 상승 등 으로 급매물 이 늘어날 가능 성 이 커지 고 있 다 . 강 은 지지 옥션 팀장 은 “ 경매 는 반년 이후 입찰 에 부쳐 지 기 때문 에 올해 상반기 이후 본격 적 으로 시작 된 주택 경기 둔화 추세 가 내년 상반기 쯤 에 경매 시장 에 반영 될 가능 성 크다 ” 며 “ 자기 자본 비율 이 높 은 실수요자 은 중대 형 매물 을 경매 시장 에서 구해 보 는 것 이 좋 은 방법 ” 이 라고 조언 했 다 . 이 와 함께 올해 말 까지 지역 적 으로 주거 선호도 가 높 은 서초 , 중구 , 광교 신 도시 등 에서 중대 형 아파트 분양 이 봇물 을 이룰 예정 이 라 , 이 들 지역 의 물량 에 도 관심 을 가져 볼 만 하 다 . 김학권 세중 코리아 대표 는 “ 정부 나 민간 에서 최근 중소형 으로 만 공급 을 늘리 고 있 는 추세 이 기 때문 에 3 ~ 4 년 후 에 는 중대 형 이 경쟁력 을 가능 성 이 충분 하 다 ” 며 “ 올 연말 까지 시장 상황 을 예의 주시 하 며 내년 상반기 쯤 갈아타 기 를 시도 해 보 는 것 이 좋 다 ” 고 말 했 다 . 윤홍우 기자 seoulbird @ sed . co . kr 혼자 웃 는 김 대리 ~ 알 고 보 니 [ 2585 + 무선 인터넷 키 ] [ ⓒ 인터넷 한국일보 ( www . hankooki . com ) , 무단 전재 및 재 배포 금지 ]