그렇 다면 부동산 의 소유자 인 최초 의 매도인 이 제 2 매수인 을 상대 로 소유 권 에 기한 물권 적 반환 청구 권 을 가지 게 될 것 이 나 , 문제 는 이미 지시 에 좇 아 이행 을 완수 했 다고 여기 는 피지 시인 에게 실제로 그것 의 행사 를 기대 하 기 는 어렵 다는 점 이 문제 인 것 이 다 . 한편 제 1 매수인 의 입장 에서 는 , 소유 권 의 변동 이 없 다는 전제 에서 라면 설령 자신 이 최초 매도인 에게 지시 하 여 타인 에게 소유 권 을 이전 하 도록 하 였 다고 하 더라도 매도인 을 상대 로 매매 목적물 을 자신 에게 이전 하 도록 하 는 채권 상 의 청구 권 을 상실 하 는 것 은 아니 다 . 최초 의 매도인 으로서 도 애초 에 자신 이 제 1 매수인 과 체결 한 계약 에 근거 하 여 누군가 에게 든 목적물 을 양도 할 의사 를 갖 고 있 기 도 하 다 . 결국 부동산 의 소유 권 은 여전히 최초 의 매도인 에게 남 아 있 지만 , 제 1 매수인 이 매도인 과 의 매매 계약 에 기한 소유 권 이전 등기청구권 에 근거 하 여 최초 매도인 의 소유물 반환 청구 권 을 대위 행사 할 수 있 다고 해야 한다 . 이때 에 도 부당 이득 반환 의 문제 는 일차 적 으로 각각 의 계약 당사자 간 에 이루어져야 하 므로 , 제 2 매수인 은 제 1 매수인 을 상대 로 매매 대금 에 해당 하 는 부당 이득 을 반환 청구 할 수 있 다 .