서울 강남 처럼 … 지방 부동산 도 뛸 놈 은 뛴다 : 허브 ZUM 
 지난 30 일 오후 광주광역시 남구 봉선동 의 A 아파트 . 지난 2016 년 12 월 준공 된 이 아파트 는 입주 초기 엔 전용 84 ㎡ 가 3 억 8000 만 원 에 팔렸 지만 , 지난 9 월 엔 8 억 2000 만 원 에 거래 됐 다 . 불과 1 년 여 만 에 두 배 이상 으로 뛴 것 이 다 . 같 은 시각 광주 최대 규모 의 아파트 촌인 광산구 수완동 일 대 도 사정 은 비슷 했 다 . 수완동 의 한 중개사 는 " 학원 가 가 밀집 해 교육 환경 이 좋 고 , 각종 생활 편의 시설 도 갖추 고 있 어 인기 " 라며 " 지난 1 년 사이 집값 이 90 % 오른 곳 도 있 다 " 고 했 다 . 반면 구도심 과 가까운 남광 주의 B 아파트 앞 도로 는 불법 주차 된 차량 으로 몸살 을 앓 고 있 었 다 . 입주 26 년 차인 이 아파트 엔 지하 주차장 이 없 다 . 작년 초 전용 84 ㎡ 가 1 억 7400 만 원 까지 거래 됐으나 , 지난 9 월 에 는 1 억 5800 만 원 에 매매 됐 다 . 
 지난 30 일 오후 광주광역시 광산구 수완동 의 한 아파트 단지 . 2008 년 입주 를 시작 해 광주 다른 지역 보다 상대 적 으로 신축 아파트 비율 이 높 은 수 완동 일 대 는 교육 여건 도 좋 아 최근 주택 가격 이 오름세 다 . / 김 충령 기자 
 서울 과 달리 지방 주택 시장 은 침체 에 빠져 있 는 상황 이 지만 , 봉선동 · 수완동 등 지방 대 도시 의 일부 지역 에서 는 집값 이 급등 하 며 과 열 조짐 까지 나타나 고 있 다 . 한국감정원 에 따르 면 수완 지구 를 비롯 해 신축 아파트 단지 가 밀집 한 광산구 의 지난달 아파트 가격 은 전년 동기 대비 5 . 6 % 올랐 다 . 반면 같 은 기간 광주 북구 의 아파트 값 은 0 . 5 % 내렸 다 . 
 광주 주택 10 채 중 8 채 가 노후 … 너 도 나 도 신축 아파트 로 
 이 는 광주만 의 현상 이 아니 다 . 대구 의 경우 지난 1 년 간 수성구 아파트 값 은 7 . 9 % 올랐 지만 , 달서구 는 1 . 6 % 하락 했 다 . 정부 의 9 · 13 대책 발표 후 최근 오름세 를 보이 는 대전 의 집값 도 다 극화 ( 多極 化 ) 되 고 있 다 . 1 년 간 유성구 집값 은 2 . 1 % 오르 는 등 서부 지역 은 상승 했 지만 , 대덕구 는 오히려 0 . 9 % 하락 했 다 . 
 같 은 도시 안 에서 도 특정 지역 의 주택 만 오르 는 이유 로 전문가 들 은 ' 새 아파트 품귀 현상 ' 을 꼽 았 다 . 광주시 에 따르 면 재건축 · 재 개발 이 활발 했 던 2007 년 까지 만 해도 주택 중 아파트 의 비중 은 72 % 에 달했으나 , 최근 에 는 60 % 초반 까지 떨어졌 다 . 전체 주택 중 노후 · 불량 건축물 의 비중 은 78 . 9 % 에 달한다 . 생활 환경 이 좋 은 신축 아파트 를 선호 하 다 보 니 희소성 이 있 는 신축 아파트 의 가격 이 급등 한다는 것 이 다 . 권대 중 명 지대 부동산 학과 교수 는 " 서울 강남 권 의 경우 지 은 지 30 ~ 40 년 이 됐 어도 재건축 이 될 것 이 란 기대 때문 에 집값 이 오히려 오르 지만 , 사업 성 이 약해 재건축 을 기대 하 기 어려운 지방 에선 노후 할수록 집값 이 떨어지 게 된다 " 고 했 다 . 
 2013 년 도안 신 도시 개발 이후 신축 아파트 공급 이 뜸했 던 대전 도 최근 유성구 · 서구 신도심 을 중심 으로 상승세 가 뚜렷 하 다 . 유성구 의 한 중개사 는 " 지난 7 월 청약 에 들어간 도안 호수 공원 일대 아파트 는 프리미엄 ( 웃돈 ) 이 1 억 원 가까이 붙 을 정도 지만 , 구도심 은 조용 하 다 " 며 " 대전 집값 은 ' 서고동저 ' 란 말 이 나올 정도 " 라고 했 다 . 대부분 의 주택 값 이 내리막길 인 대구 에서 도 수성구 의 신축 아파트 는 뚜렷 한 오름세 를 보이 고 있 다 . 지난달 입주 가 시작 된 대구 수성구 의 아파트 범어 빌 리브 ( 84 ㎡) 는 최근 호가가 10 억 원 을 넘 었 다 . 2016 년 당시 분양 가 는 5 억 4000 만 원 이 었 다 . 고종완 한국 자산관리 연구 원장 은 " 집값 이 오르 려면 유용 성 ( 집 의 사용 가치 · 편리성 ) , 상대 적 희소성 , 유효 수요 가 있 어야 한다 " 며 " 세 도시 의 급 등 지역 모두 신축 주택 이 많 고 생활 환경 이 우수 하 다 " 고 했 다 . 여기 에 교육 여건 이 우수 하 면 중산 층 이 다소 무리 를 하 더라도 이사 를 오 게 되 며 유효 수요 까지 창출 된다는 설명 이 다 . 
 " 투기 세력 개입 한 것 아니 냐 " 우려 도 
 지방 대 도시 특정 지역 의 급작 스러운 집값 상승 에 우려 의 목소리 도 나온다 . 청와대 국민 청원 게시판 에 는 광주 를 투기 과 열 지구 로 지정 해 달 라는 청원 이 올라오 기 도 했 다 . 한 청 원인 은 " 수십 년 간 투기 청정 지역 이 었 던 광주 가 최근 신축 단지 를 중심 으로 폭등 하 며 주민 들 의 생활 을 흔들 고 있 다 " 고 했 다 . 봉선동 에서 만난 한 중개사 는 " 인구 도 수입 도 제 자린데 광주 집값 이 이렇게 오르 는 것 은 이해 하 기 어렵 다 " 며 " 서울 투기 세력 들 이 개입 한 것 아니 냐는 얘기 까지 나온다 " 고 했 다 . 
 일부 부동산 스타 강사 들 이 봉선동 같 은 특정 지역 을 향후 오 를 곳 으로 지목 하 며 투기 를 부추겼 다는 주장 도 있 다 . 실제 광주 남구 청 은 봉선동 아파트 값 이 급등세 를 보이 자 봉선동 아파트 거래 중 일부 허위 의심 매물 을 포착 해 투기 관련 성 을 조사 중 에 있 다 . ' 작전 세력 ' 들 이 부풀린 매매 가격 을 부동산 실거 래 가로 신고 하 고 , 이후 매매 계약 을 취소 한 것 아니 냐는 것 이 다 . 
 그러나 심교 언 건국대 부동산 학과 교수 는 " 공급 이 부족 한 상황 에서 낡 은 아파트 를 대신 한 신축 아파트 에 교육 · 편의 시설 이 집중 된 곳 으로 수요자 가 몰리 는 것 은 불가피 한 현상 " 이 라며 " 작전 세력 이 단기 적 으로 집값 을 끌어올릴 수 있 을지 는 몰라도 지속 적 으로 특정 지역 의 집값 을 끌어올릴 수 는 없 다 " 고 했 다 .