North Carolina 에 대해서 얼마나 많 은 내용 들 을 알 고 계신 지요 ? ? 지리 적 으로 는 미국 내 28 위 , 인구수 로 는 10 위 의 州 로 명문 사립대 인 Duke 대학교 와 Miachel Jordan 이 나왔 다는 University of North Carolina ( UNC ) 가 있 으며 UNC 의 chapel hill 주립 대학 은 미국 주립 대학 교내 에서 Top 10 내외 에 드 는 저렴 한 학비 의 좋 은 명성 을 가졌 으면 WInston - Salem 의 Wake Forest 학교 도 굉장히 좋 은 학교 로 알 고 있 습니다 . 하지만 미국 어느 주 에서 든 좋 은 사립대 와 주립 대 는 항상 존재 합니다 . 저 는 아직 이곳 을 이민 의 정착지 로 택한 것 은 아닙니다 . 다만 대 도시 와 비교 했 을 때 의 생활 물가 그리고 자영업 을 주로 하 는 한인 들 의 생활 패턴 을 감안 할 경우 분명 큰 금액 의 투 자금 ( 사견 으로 는 5 억 이상 ) 을 들이 지 않 고 투자 대비 좋 은 수익 율 을 가져올 수 있 지 않 을까 해서 탐방 중 에 있 습니다 . 많 은 분 들 이 알 고 계시 는 Seller ' s Financing ( 오너 캐리 ) 가 이곳 에 는 비교 적 큰 의심 없이 잘 되 어 져 있 는 상황 입니다 . 즉 30 만 부 을 투자 하 지만 10 만 불 을 오너 캐리 받 아 실제로 는 30 만 불 의 비지니스 를 사 지만 10 만 불 은 3 년 이 든 5 년 이 든 Seller 와 약속 어음 ( Promissory Note ) 를 발생 해 계속 갚 아 나가 는 것 이 죠 . .. 일종 의 빚 이 라 볼 수 도 있 지만 이 빚 을 갚 으면 적어도 해당 기간 내 그만한 목돈 을 손 에 쥔다 고 볼 수 있 겠 죠 ! !! 하 지만 E 2 비자 를 획득 할 경우 상황 에 따라 Seller ' s Financing 부분 을 매매 계약 에 기재 할 경우 자칫 문제 가 될 수 도 있 을 것 같 습니다 . 이곳 NC 에서 도 한인 의 생활 패턴 은 많 은 분 들 이 아 는 그것 과 그리 차이 가 나지 는 않 습니다 . 오히려 대 도시 보다 수요 가 없 으니 공급 이 없 다고 해야 할까요 ! ! 업종 의 다양 성 이나 숫 적 공급 은 별로 없 으니까요 . .. 이전 에 NC 를 방문 하 기 전 Business 매매 시 Broker 를 꼭 끼 어야 할까요 ? 라는 질문 을 드렸었 는데 . .. 원칙 적 으로 는 " YES " 가 맞 아 보이 지만 이것 도 상황 마다 틀린 것 같 습니다 . 쉽 지 않 지만 Seller 가 믿 을 만 한 사람 이 라면 어차피 Broker 가 하 는 일 이 궁극 적 인 매매 에 대한 책임 을 지 지 않 기에 Buyer 만 부지런 하 시 다면 UCC 를 통한 lien 확인 및 동네 권리금 현황 / lease 계약 / 매매 계약 을 추진 하 실 수 있 을 걸로 여겨 지 며 이만 한 노력 에 대한 댓 가로 Seller 가 Broker 에게 주 는 수수료 만큼 금액 을 네 고 할 수 있 을 것 같 습니다 . 다만 이 과정 이 기본 적 으로 구매 계약 을 이해 하 고 진행 할 만 한 ( 참고 로 계약서 는 숫자 와 문제시 action item 만 따지 면 계약 의 90 % 는 다 파악 하 는 것 입니다 . ) 지식 과 함께 이런 내용 을 영어 로 이해 하 고 진행 하 실 수 있 어야 합니다 . 이 과정 이 쉽 지 는 않 지만 분명 불 가능 한 것 은 아닐 것 같 습니다 . 이런 과정 을 추천 하 는 것 은 아닙니다만 이런 과정 을 통해 미국 시스템 이 어떤 식 으로 돌아가 는 지 파악 이 되 니 말 입니다 . 저 는 개인 적 으로 이 까페 를 통해 너무나 도 좋 으시 고 선 한 분 을 알 게 되 어 . . 식사 도 . .. 잠도 . ... 차 도 거의 공짜 로 하 고 있 으며 . .. 더욱 더 중요 한 것 은 이분 을 통해 무료 로 일 도 배우 고 이 분 이 해 왔 던 그간 의 모든 경험 을 댓 가 없이 무상 으로 배우 고 있 기에 이런 귀중 한 경험 을 아 시 고자 하 는 분 들 과 공유 하 기 를 원합니다 . 인터넷 의 공간 이 란 것 이 쉽 게 상처 받 고 쉽 게 상처 주 는 자리 기에 쪽지 를 주 시 면 좀 더 구체 적 으로 상세히 알려 드리 도록 하 겠 으며 귀국 후 몇 분 의 쪽지 주 신 분과 함께 자리 를 마련 좋 은 시간 을 가졌 으면 합니다 .