[ 현장 르포 ] 3 기신 도시 유력 후보지 광명 · 시흥 테크노 밸리 
 영동고속도로 광명 나들목 을 빠져 나와 10 분 이 면 도착 하 는 광명 · 시흥 테크노 밸리 예정지 . 논 · 밭 과 비닐하우스 , 공장 들 이 자리 를 잡 은 이 넓 은 땅 은 부동산 전문가 들 이 다음 달 발표 될 ' 3 차 3 기 신 도시 ' 유력 후보지 로 손꼽 는 곳 이 다 . 
 다양 한 교통망 과 서울 접근성 이 뛰어나 경기 서남 부 의 주택 수요 를 해소 하 는데 적당 하 다는 판단 때문 이 다 . → 위치 도 참조 
 광명 가학동 에서 만난 한 주민 은 " 작년 부터 3 기 신 도시 이야기 가 기정사실 처럼 떠돌 면서 부동산 사무실 이 늘어나 고 들뜬 분위기 " 라며 " 아직 확정 된 건 아니 지만 , 환지 방식 으로 개발 한다고 해 대부분 사람 들 이 긍정 적 으로 생각 한다 . 반대 하 는 경우 는 도로 에 붙 은 건물 을 소유 해 많 은 임대료 를 받 는 사람 정도 일 것 " 이라고 분위기 를 전했 다 . 
 그런 분위기 를 증명 하 듯 광명 가학동 일대 에 는 지난해 말 부터 공인 중개사 사무소 가 하나 둘 문 을 열 기 시작 해 기존 7 곳 보다 4 배 나 되 는 28 곳 이 영업 을 하 고 있 다 . 마치 용인시 반도체 클러스터 개발 소식 에 부동산 사무실 이 급증 했 던 원삼면 일 대 를 보 는 듯 했 다 . 
 가학동 의 한 공인 중개사 사무소 대표 는 " 언제 가 될지 는 모르 지만 , 앞 으로 아파트 나 상가 , 공장 거래 를 대비 해 부동산 들 이 하나 둘 들어오 는 것 같 다 " 며 " 아마도 6 월 3 기 신 도시 가 지정 될 경우 더 늘어날 것 " 이라고 말 했 다 . 
 광명 · 시흥 테크노 밸리 는 광명시 가학동 과 시흥시 논곡동 · 무지 내동 일원 244 만 여 ㎡ 부지 에 오 는 2023 년 까지 2 조 4 천억 원 을 투입 해 일반 산업단지 ( 98 만 8 천 ㎡), 도시 첨단 산업단지 ( 49 만 4 천 ㎡), 유통단지 ( 28 만 9 천 ㎡), 배후 주거 단지 ( 67 만 4 천 ㎡, 4 천 933 세대 ) 를 조성 하 는 사업 이 다 . 
 경기도 와 LH , 경기도 시공사 가 함께 추진 하 는 사업 으로 , 산업 과 주거 가 어우러진 신 도시 를 조성 해 도시 경쟁력 을 높이 고 경제 적 파급 효과 도 극대 화 한다는 계획 이 다 . 
 광명 · 시흥 테크노 밸리 의 최대 강점 은 교통 으로 꼽힌다 . 
 KTX 광명 뿐 아니 라 서해선 ( 소사 ~ 원시선 ) 신 현역 과 하 중역 ( 예정 ) , 신 안산선 매화 역 ( 예정 ) 등 다수 의 전철역 이 주변 에 자리 를 잡 게 되 는데 , 특히 부동산 시장 은 신 현역 ~ 하 중역 ~ 매화 역 으로 둘러싸인 ' 트라이앵글 역세 권 ' 일 대 를 노른자위 땅 으로 꼽 고 있 다 . 
 아울러 서울 외곽 순환 고속도로 와 제 2 · 3 경인고속도로 , 서해안 고속도 로 , 영동고속도로 등 사통팔달 로 뚫린 고속도 로 도 높 은 평가 를 받 는 이유 다 . 
 부동산 업계 관계자 는 " 광명 · 시흥 테크노 밸리 를 관통 하 는 신 안산선 복선 전철 사업 은 총 사업비 4 조 5 천억 원 이상 이 투입 돼 올 하반기 착공 이 예정 돼 있 다 " 며 " 경기도 에서 국토 교통부 에 학 온역 신설 을 정식 건의 함 에 따라 광명시 에서 약 1 천억 원 의 사업비 를 부담 하 기 로 했 다는 소식 이 전해 지 면서 부동산 시장 에 긍정 적 인 영향 을 미치 고 있 다 " 고 설명 했 다 . 
 이 처럼 높 아 진 기대감 은 땅값 에 도 고스란히 반영 되 는 분위기 다 . 현지 부동산 들 을 돌 며 파악 해 보 니 3 . 3 ㎡ 당 20 만 ~ 30 만 원 하 던 농지 가 현재 50 만 ~ 60 만 원 으로 , 수용 지역 임야 는 30 만 원 하 던 것 이 60 만 ~ 70 만 원 으로 올랐 다 . 
 비수 용 지역 ( 취락 지구 ) 의 농지 는 200 만 ~ 250 만 원 에 거래 되 는 것 으로 파악 됐 다 . 
 이렇게 시세 가 두 배 가량 상승 했 지만 , 토지 소유자 들 은 앞 으로 시세 가 더욱 오를 것 으로 예상 해 실 거 래는 거의 이뤄지지 않 는 분위기 다 . 
 또한 3 기 신 도시 추가 발표 를 앞두 고 임야 를 싼 값 에 매입 해 지분 거래 를 하 는 기획부 동산 들 이 성행 하 고 있 는 것 으로 알려져 주의 가 요구 된다 . 
 노온사동 의 한 공인 중개사 사무소 관계자 는 " 개발 기대감 에 매물 을 거둬들이 면서 실제 거래 까지 이어지 지 는 않 고 있 다 " 며 " 거래 되 고 있 는 땅 들 은 가학동 과 노온사동 일대 임야 를 평 당 20 만 원 도 안 되 는 가격 에 산 뒤 당장 개발 될 것 처럼 속여 적 게 는 3 배 에서 많 게 는 10 배 가까이 부풀려 쪼개 파 는 기획부 동산 이 있 는 것 으로 알 고 있 다 " 고 밝혔 다 .