내달 까지 … 수도 권 에 만 6000 여실 [ 민경진 기자 ] 올 상반기 에 만 전국 에서 오피스텔 6800 여 실 이 공급 될 예정 이 다 . 금리 인상 , 대출 규제 여파 로 오피스텔 시장 의 열기 가 꺾인 탓 에 분양 물량 을 모두 소화 하 기 어려울 것 이 란 관측 이 나온다 . 21 일 정보 업체 부동산 114 에 따르 면 오 는 6 월 까지 전국 에서 오피스텔 총 6849 실 이 공급 될 전망 이 다 . 이 중 수도 권 ( 서울 · 경기 · 인천 ) 분양 물량 이 6021 실 로 전체 물량 의 87 % 에 이른다 . 경기 지역 물량 이 3537 실 로 가장 많 고 인천 1526 실 , 서울 958 실 등 이 다 . 지방 에서 는 부산 ( 616 실 ) , 울산 ( 162 실 ) , 충북 ( 50 실 ) 등 에서 분양 을 앞두 고 있 다 . 업계 에선 새로 공급 되 는 오피스텔 물량 해소 가 쉽 지 않 을 것 으로 내다보 고 있 다 . 대출 금리 가 계속 해서 오름세 를 이 어 가 고 있 는 가운데 오피스텔 임대 수익 률 은 떨어지 고 있 어서다 . 국내 대출 금리 는 2016 년 3 . 14 ％, 2017 년 3 . 46 ％, 2018 년 3 . 69 ％( 3 월 말 기준 ) 로 상승 하 고 있 다 . 부동산 114 에 따르 면 전국 오피스텔 임대 수익 률 은 지난 4 월 말 기준 5 . 06 % 로 2017 년 과 2016 년 에 비해 각각 0 . 03 % 포인트 , 0 . 18 ％ 포인트 감소 했 다 . 앞 으로 미국 발 금리 인상 영향 으로 국내 대출 금리 가 더 상승 할 가능 성 이 있 어 수익 형 부동산 투자처 로서 오피스텔 의 인기 가 갈수록 시들 해 지 는 추세 다 . 함영진 직방 빅 데이터 랩 장 은 “ 올해 만 전국 적 으로 오피스텔 7 만 9000 여 실 이 입주 하 는 데 이 어 내년 에 도 7 만 4000 여 실 이 입주 할 예정 이 라 공급 과잉 상태 ” 라며 “ 금리 인상 으로 수익 률 까지 떨어지 는 상황 에서 신규 공급 물량 을 털 어 내 기 쉽 지 않 을 것 같 다 ” 고 말 했 다 . 강화 된 오피스텔 관련 규제 도 악재 로 작용 하 고 있 다 . 올 들 어 100 실 이상 오피스텔 의 경우 청약 조정 대상 지역 이나 투 기과 열 지구 에서 분양 권 전매 가 금지 됐 다 . 오피스텔 중도금 대출 은 한 명 당 1 실 만 가능 하 고 청약 금도 과거 100 만 원 에서 1000 만 원 으로 상향 조정 됐 다 . 여기 에 지난 3 월 말 부터 부동산 임대 사업자 대출 시 임대 사업자 상환 비율 ( RTI ) 을 적용 해 임대 사업자 의 은행 대출 이 까다로워졌 다 . 민경진 기자 min @ hankyung . com [ 한경 닷컴 바로 가 기 ] [ 글방 ] [ 모바일 한경 구독 신청 ] ⓒ 한국 경제 & hankyung . com , 무단 전재 및 재 배포 금지