리얼 톡 & 리얼 판 청약 카드 3 장 쥔 무주택자 , 어디 를 노려야 할까 ? 
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 실수요자 라면 지금 이 내 집 마련 절호 의 기회 
 개정안 의 골자 는 분양 권 , 입주 권 소유자 를 무주택자 에서 제외 해 무주택 요건 을 강화 하 고 , 추첨제 로 입주자 선정 시 무주택자 에게 우선 공급 하 는 것 입니다 . 수도권 에서 전용 85 ㎡ 초과 하 는 물량 의 50 % 는 추첨제 가 적용 되 는데요 . 이 추첨제 물량 중 75 % 가 무주택자 에게 우선 공급 됩니다 . 무주택자 는 가점 제 와 추첨제 우선 공급 까지 전체 물량 의 87 . 5 % 에 대해 우선 권 을 갖 는 것 입니다 . 
 심지어 나머지 25 % 에 대해서 도 무주택자 는 1 주택 자 ( 기존 주택 처분 조건 ) 와 함께 당첨 기회 를 겨룰 수 있 습니다 . 무주택자 라면 지금 이 ‘ 내 집 마련 ’ 의 절호 의 기회 인 셈 입니다 . 
 3 기 신 도시 등 수도 권 주요 개발 지역 을 주목 해야 
 그 어느 때 보다 당첨 기회 가 많 아 진 무주택 실수요자 들 이 눈여겨 봐야 할 지역 은 과연 어디 일까요 ? 
 분양 대행사 ㈜ 더 감 조영훈 이사 는 “ 집값 부담 이 큰 서울 보다 는 교통 이 편리 한 수도 권 개발 지역 을 주목 하 는 것 도 한 방법 ” 이 라며 “ 다만 아파트 가 먼저 건립 되 고 기반 시설 은 개발 후반부 에 조성 되 기 때문 에 , 입주 후 생활 의 불편 을 겪 지 않 으려면 인프라 가 잘 형성 된 지역 주변 을 살피 는 것 이 좋 다 ” 고 조언 했 습니다 . 
 실수요 가 눈여겨볼 주요 개발지 1 ) 3 년 만 에 분양 재개 하 는 북 위례 
 실수요 들 은 2 기신 도시 중 하나 인 위례 신 도시 에서 연내 분양 하 는 물량 을 주 의 깊 게 볼 필요 가 있 습니다 . 위례 신 도시 는 장지 천 을 중심 으로 북 위례 와 남 위례 로 구분 되 는데 , 그간 육군 특수전 사령부 부지 이전 문제 로 공급 이 지연 됐 던 북 위례 에서 3 년 만 에 분양 이 재개 되 는 것 입니다 . 북측 에 거여 마천 뉴타운 이 건설 중 이 고 , 입주 를 마친 남 위례 의 인프라 를 이용 할 수 있 습니다 . 
 다만 1 주택 자 의 청약 기회 를 축소 하 는 주택 공급 규칙 개정안 이 시행 되 는 11 월 후 로 분양 이 연기 되 면서 힐 스테이트 북 위례 ( 1078 가구 ) , 위례 포 레자이 ( 559 가구 ) 만 연내 분양 가능 할 것 으로 보입니다 . 두 단지 모두 전용 85 ㎡ 이상 중대 형 으로 가점 이 낮 은 무주택자 들 이 라면 추첨제 물량 에 관심 을 가져볼 만 합니다 . 
 실수요 가 눈여겨볼 주요 개발지 2 ) 저렴 한 분양 물량 공급 될 과천 지식 정보 타운 
 과천 지식 정보 타운 도 서울 접근성 이 좋 은 공공 택지 지구 로 관심 을 모으 고 있 습니다 . 경부고속도로 , 서울 외곽 순환도로 , 제 2 경인고속도로 , 강남 순환고 속도 로 , 과천 ~ 봉담 간 고속도로 등 이 인접 한데다 지 구 내 사당 , 동작 , 삼각지 , 서울역 등 서울 주요 지역 을 통과 하 는 지하철 4 호 선 이 신설 될 예정 이 어서 교통 여건 이 좋 습니다 . 
 이곳 에 는 IT , 벤처 기업 , R & D , 연구소 등 4 차 산업 관련 첨단 지식 산업 시설 과 함께 공공 주택 8359 세대 가 들어설 계획 인데요 . 한국 주택 토지 공사 ( LH ) 와 GS 건설 이 S 9 블록 에 공급 하 는 공공 분양 아파트 가 12 월 분양 을 준비 하 고 있 습니다 . 이어서 대우건설 이 시공 하 는 S 4 , S 5 , S 6 블록 3 개 단지 가 분양 될 예정 입니다 . 분양 가상 한 제 가 적용 되 는 공공 택지 이 기 때문 에 시세 보다 저렴 하 게 분양 받 을 수 있 습니다 . 
 실수요 가 눈여겨볼 주요 개발지 3 ) 분당 / 판교 신 도시 가 이웃 , 성남 판교 대장 도시 개발 구역 
 11 월 말 경 주 택법 이 개정 되 면 공공 택지 분양 권 전 매제 한 기간 은 최대 8 년 까지 , 거주 의 무 기간 도 최대 5 년 까지 강화 됩니다 . 실수요자 라 할지라도 부담 을 느낄 수 있 는 기간 이 죠 . 이 에 택지 지구 처럼 체계 적 으로 조성 되 는 반면 , 규제 가 약한 도시 개발 사업 물량 이 좋 은 대안 이 될 것 으로 보입니다 . 
 수도권 에서 는 성남 판교 대장 도시 개발 지구 ( 이하 성남 판교 대장 지구 ) 가 유망 지역 으로 꼽 힙 니다 . 녹지 로 둘러싸여 쾌적 한데다 , 2020 년 께 개통 예정 인 서판교 터널 ( 가칭 , 예정 ) 을 사이 로 판교 신 도시 와 인접 해 있 어 판교 의 인프라 를 공유 할 수 있 기 때문 입니다 . 성남 판교 대장 지구 에서 는 2020 년 까지 총 5903 가구 , 일반 분양 3847 가구 가 공급 될 계획 입니다 . 
 11 월 중 대우건설 이 A 1 블록 ( 529 가구 ) , A 2 블록 ( 445 가구 ) 에 ‘ 판교 퍼스트 힐 푸르지오 ’ 를 분양 할 예정 입니다 . 전용 84 ㎡ 단일 주택 형 으로 구성 돼 젊 은 층 의 청약 신청 이 많 을 것 으로 예상 되 는데요 . 성남 판교 대장 지구 관문 에 위치 해 판교 신 도시 와 의 거리 가 가까운 것 이 장점 입니다 . 
 현대 건설 과 현대 엔지니어링 컨소시엄 이 A 3 , A 4 , A 6 블록 에 공급 하 는 ‘ 힐 스테이트 판교 엘 포레 ’ 도 내년 초 분양 할 계획 입니다 . 전 주택 형 이 전용 128 ~ 162 ㎡ 의 대형 으로 , 희소성 이 있 습니다 . 그 밖 에 포스코건설 은 A 11 블록 ( 448 가구 ) 과 A 12 블록 ( 542 가구 ) 에 ‘ 판교 더샵 포레스트 ’ 를 선보이 며 , 제일 건설 도 성남 판교 제 일풍 경채 ( 가칭 ) 아파트 를 연내 공급 할 예정 입니다 . 
 실수요 가 눈여겨볼 주요 개발지 4 ) 서남 권 최대 규모 의 광명 하안 2 지구 
 지난달 21 일 정부 는 주택 공급 확대 방안 의 일환 으로 수도 권 에 30 만호 를 추가 공급 하 겠 다고 밝히 고 , 신규 공공 택지 1 차 공급 계획 발표 했 는데요 . 이중 교통 이 편리 하 고 향후 발전 가능 성 이 큰 지역 의 분양 물량 을 기다리 는 것 도 한 방법 입니다 . 
 1 차 발표 된 공공 택지 가운데 최고 입지 라는 평 을 받 는 곳 은 광명 하안 2 지구 입니다 . 이곳 에 는 59 만 3304 ㎡ 부지 에 총 5400 가구 가 공급 될 계획 입니다 . 안양천 을 사이 로 서울 금천구 와 맞닿 아 있 어 서울 디지털 산업단지 출퇴근 이 수월 하 고 , 그린 벨트 를 해제 해 개발 하 기 때문 에 쾌적 한 장점 도 있 죠 . 
 특히 지구 와 인접 한 광명 ∙ 시흥 특별 관리 지역 이 연내 발표 될 신 도시 유력 후보지 로 떠오르 고 있 고 , 광명시 의 구름산 지구 ( 5200 가구 ) 도시 개발 사업 도 12 월 실시 계획 인가 를 예정 하 고 있 어 일대 개발 로 인한 시너지 효과 가 기대 되 는데요 . 동시 에 지역 주민 들 사이 에서 는 충분 한 자족 기능 이 뒷받침 되 지 않 고 주택 공급 만 늘리 면 서울 의 베드타운 으로 전락 하 게 될 것 이 란 우려 도 나오 고 있 습니다 . 
 재 당첨 제한 5 년 , 청약 통장 사용 은 신중 해야 
 이렇 듯 수도 권 유망 지역 내 주택 공급 이 예정 되 면서 실수요자 들 은 행복 한 고민 중 일 텐데요 . 인기 지역 이 라는 이유 로 , 혹은 다른 이 들 을 따라 청약 하 는 행동 은 지양 해야 합니다 . 투기 과열 지구 와 청약 과 열 지구 등 에서 는 재 당첨 제한 을 받 기 때문 입니다 . 수도 권 과밀 억제 권 역 의 전용 85 ㎡ 이하 주택 의 경우 , 재 당첨 제한 기간 은 5 년 에 달 합니다 . 청약 신청 한 본인 이 아닌 가족 이 당첨 된 경우 에 도 재 당첨 제한 이 적용 되 므로 , 통장 사용 은 신중 해야 하 는데요 . 청약 신청 을 하 기 전 , 장기간 거주 하 면서 상승 하 는 미래 가치 까지 누릴 수 있 는 곳 인지 심사숙고 한 후 결정 해야 할 것 입니다 . 
 분당 , 강남 보다 집값 더 올랐 다 . 양질 의 직장 의 힘 
 상당수 의 신 도시 들 이 넘치 는 서울 인구 를 수용 하 기 위한 베드타운 으로 전락 했 지만 , 판교 • 분당 신 도시 는 다릅니다 . 단순 한 강남 의 대체 주거지 에서 새로운 자족 도시 로 탄생 하 고 있 는 판교 • 분당 신 도시 에 이모저모 를 짚 어 봤 습니다 .