5 가지 조건 의 핵심 은 공공 성 강화 이 다 . 해 양신 도시 일부 구역 ( 14 만 2000 ㎡) 은 매각 하 지 않 고 세계 적 인 공원 으로 조성 키로 했 다 . 따라서 부영 이 이 구역 에 계획 했 던 주거 시설 은 모두 철회 하 고 다른 구역 의 주거 시설 은 허용 하 되 창원시 와 범위 및 문화 · 관광 요소 를 협의 토록 했 다 . 또 상업시설 과 오피스텔 은 축소 하 고 사업 제안 서상 25 ｍ 에 불과 한 마 산해 양신 도시 해 안변 녹 지축 의 폭 을 50 ｍ 까지 늘리 도록 했 다 . 또 마산 해양 신 도시 에 세계 적 건축가 가 설계 한 아트 센터 ( 콘서트홀 · 뮤지엄 ) 를 건립 해 창원시 에 기부 채납 하 도록 했 다 . 이렇게 하 면 전체 부지 의 15 %( 9 만 4000 ㎡) 만 아파트 로 , 상업 · 업무 용지 는 8 %( 5 만 2000 ㎡) 로 제한 돼 준 주거 지역 과 상업 지역 이 당초 44 % 에서 23 % 로 축소 된다 . 녹 지 · 공원 면적 은 25 % 에서 47 % 로 두 배 정도 늘어난다 .