[ 이젠 옐로칩 이 다 ] < 8 > 은평구 응암동 서울 경제 2008 - 03 - 04 16 : 48 : 00 인근 지역 잇단 재 개발 상 암 DMC 후광 효과 도 노후 주택 이 밀집 돼 있 는 서울 은평구 는 수십 곳 에 걸쳐 전방 위 로 재 개발 이 추진 되 고 있 다 . 특히 가 재울 뉴타운 , 수색 ㆍ증산뉴타운 , 은평뉴타운 등 주변 뉴타운 은 물론 상암 DMC 의 후광 효과 가 기대 된다 . 이 중 응암동 은 백련산 이 가깝 고 신촌 ㆍ종로 등 강북 도심 권 진입 이 쉽 다 . 홍 은 램프 를 통해 내부 순환 로 이용 도 용이 하 다 . 무엇 보다 오 는 2009 년 부터 2017 년 사이 에 추진 되 는 경전철 서부 선 이 충 암 고 - 명 지대 - 연희 초등 학교 - 연세대 로 연결 돼 교통 여건 도 좋 아 진다 . 학군 도 양호 하 고 응암 이마트 등 쇼핑 여건 도 괜찮 다 . 응암동 은 1 ~ 3 , 7 ~ 11 구역 의 재 개발 이 추진 중 이 며 이 중 7 ~ 9 구역 이 연내 착공 에 들어가 는 등 사업 추진 속도 가 빠르 다 . 7 ~ 9 구역 은 지난해 11 월 말 에 관리 처분 인가 를 신청 , 분양 가상 한 제 적용 을 받 지 않 는다 . 7 ~ 9 구역 에서 는 현대 건설 이 오 는 6 월 2 , 669 가구 를 분양 한다 . 하지만 일반 분양 분 은 309 가구 에 불과 하 다 . 현지 중개 업소 에 따르 면 현재 전용 면적 59 ㎡ 에 입주 할 수 있 는 권리 를 사 는 데 3 , 000 만 ~ 4 , 000 만 원 의 프리미엄 ( 중대 형 은 이 보다 1 , 000 만 원 추가 ) 을 줘야 한다 . 현재 전용 59 ㎡ 의 조합원 분양 가 는 2 억 7 , 000 만 원 선 , 일반 분양 가 는 3 억 6 , 000 만 원 선 이 예상 된다 . 따라서 감정 평가 를 마친 권리 가 액 1 억 원 짜리 물건 을 산다면 프리미엄 과 추가 분담금 1 억 7 , 000 만 원 을 내 야 하 지만 일반 분양 분 보다 는 싸 다는 계산 이 나온다 . 만약 7 ~ 9 구역 의 가격 이 부담 스럽 다면 인근 재 개발 물량 을 노릴 수 도 있 다 . 이미영 스피드뱅크 팀장 은 “ 7 ~ 9 구역 보다 사업 추진 이 1 ~ 2 년 가량 늦 은 1 ~ 3 , 10 ~ 11 구역 에 관심 을 갖 는 것 도 괜찮 은 방법 ” 이 라고 말 했 다 . 응암 10 구역 은 2007 년 말 조합 설립 인가 , 1 ~ 2 구역 은 조합 설립 인가 추진 , 11 구역 은 구역 지정 ㆍ조합설립인가 추진 , 3 구역 은 2007 년 말 조합 설립 인가 신청 상태 다 . 이 구역 들 은 상한 제 적용 을 받 게 되 며 현재 33 ㎡ 미만 의 소형 대지 지분 가격 이 3 . 3 ㎡ 당 2 , 000 만 원 을 상회 한다 . 중대 형 지분 은 3 . 3 ㎡ 당 1 , 500 만 원 안팎 에 형성 돼 있 다 . 다만 응암동 의 재 개발 구역 들 이 대부분 최근 1 ~ 2 년 새 갑절 가까이 오른 상태 라 지분 가격 에 거품 이 끼 지 않 았 는지 살펴야 한다 . 현지 하나 공인 하영 은 대표 는 “ 7 ~ 9 구역 에서 전용 59 ㎡ 짜리 를 사 서 나중 에 발코니 를 확장 하 면 4 억 5 , 000 만 원 까지 시세 를 받 을 것 으로 기대 하 고 있 다 ” 며 “ 다만 1 ~ 3 구역 , 10 ~ 11 구역 에서 감정 평가 를 많이 받 으려면 전용 ㆍ공용면적이 넓 고 건축 연도 가 오래 되 지 않 았 으며 도로 에 접해 있 는 곳 을 고르 라 ” 고 조언 했 다 . 고광 본 기자 kbgo @ sed . co . kr