보금자리 주택 청약 , 12 월 중 2 주 간격 으로 순차 진행 ‘ 반값 아파트 ’ 라는 의미 의 보금자리 주택 은 이달 공급 되 는 위례 신 도시 와 하남 미사 지구 가 마지막 이 될 수 있 다 . 향후 공급 되 는 보금자리 주택 의 분양 가 를 높이 는 방안 이 국회 에서 추진 중 이 기 때문 이 다 . 따라서 강남 권 에 지 어 지 는 위례 신 도시 보금자리 주택 에 마지막 ‘ 로또 ’ 를 노리 는 사람 들 이 대거 몰려들 것 으로 예상 된다 . 하 남 미사 지구 역시 보금자리 가운데 위례 에 버금가 는 입지 여건 을 갖 고 있 다는 평가 다 . 위례 신 도시 와 중복 청약 이 가능 해 하 남 미사 지구 도 적잖 은 경쟁 률 이 예상 된다 . ◇ 위례 신 도시 마지막 ‘ 로또 ’= 위례 신 도시 는 5 일 부터 본 청약 을 받 는다 . A 1 - 8 블록 과 A 1 - 11 블록 에서 공급 되 는 이번 본 청약 물량 은 사전 예약 부적격자 449 가구 를 포함 한 1051 가구 가 공급 된다 . 사전 예약 당첨자 중 포기 한 물량 까지 더 하 면 본 청약 물량 은 더 늘어날 수 있 다 . A 1 - 8 블록 은 전용 51 ∼ 59 ㎡ 433 가구 , A 1 - 11 블록 은 전용 51 ∼ 84 ㎡ 총 618 가구 가 공급 한다 . 전체 가구 중 75 ㎡ 이상 이 30 % 를 넘 는다 . 분양 가 는 전용 면적 51 ∼ 59 ㎡ 는 3 . 3 ㎡ 당 1083 만 ∼ 1163 만 원 , 51 ∼ 84 ㎡ 는 1112 만 ∼ 1280 만 원 이 다 . 이 는 인근 거여동 , 마천동 시세 의 88 % 수준 이 며 , 장지동 의 67 % 에 불과 하 다 . 특별 공급 ( 지역 , 노부모 , 신혼 부부 ) 과 일반 공급 으로 나눠 청약 한다 . 사전 예약 당시 당첨 커트라인 은 3 자녀 특별 공급 의 경우 최소 80 점 이상 , 무주택 기간 은 최소 10 년 이상 이 었 다 . 노부모 의 경우 서울 은 청약 불입액 이 최저 630 만 원 , 최고 1470 만 원 이 었 고 수도 권 은 528 만 ∼ 1340 만 원 선 이 었 다 . 이 때문 에 59 ㎡ 이하 는 1000 만 원 선 , 59 ㎡ 이상 은 1400 만 원 은 돼야 당첨 될 가능 성 이 있 다 . 일반 공급 분 의 경우 청약 불입액 이 2000 만 원 이상 은 돼야 안정 권 에 들 전망 이 다 . 사전 예약 당시 신혼 부부 특별 공급자 와 생애 최초 특별 공급자 에게 만 적용 되 던 소득 · 자산 기준 이 전용 60 ㎡ 이하 에 청약 하 는 일반 공급자 에게 도 확대 된다는 점 도 유의 할 필요 가 있 다 . 부적격 당첨 또는 당첨 포기 시 계약 체결 불가 , 청약 통장 효력 상실 및 재 사용 금지 , 재 당첨 제한 , 당첨자 명단 관리 등 의 불 이익 이 있 다 . ◇ 하남 미사 지구 도 노른자위 = 한국 토지 주택 공사 ( LH ) 는 하 남 미사 지구 에서 공급 하 는 보금자리 주택 1688 가구 에 오 는 19 일 부터 26 일 까지 청약 을 받 는다 . 전체 1688 가구 중 사전 예약 분 999 가구 를 제외 하 고 신규 공급 물량 은 689 가구 다 . 신규 공급 물량 중 517 가구 는 3 자녀 , 노부모 부양 , 생애 최초 주택 구입 , 신혼 부부 등 에게 특별 공급 되 고 172 가구 는 일반 청약 저축 가입자 에게 분양 된다 . 하 남 미사 지구 내 에서 입지 여건 이 가장 좋 은 A 9 블록 과 A 15 블록 에 자리 잡 고 있 는 데 다 분양 가격 이 3 . 3 ㎡ 당 837 만 ∼ 970 만 원 으로 주변 기존 아파트 시세 의 70 % 수준 이 어서 경쟁 이 치열 할 전망 이 다 . 전용 면적 별 분양 가 는 59 ㎡ 가 3 . 3 ㎡ 당 837 만 ∼ 930 만 원 , 74 ㎡ 와 84 ㎡ 는 873 만 ∼ 970 만 원 ( 가구 당 2 억 2524 만 ∼ 3 억 3207 만 원 ) 으로 결정 됐 다 . 인근 서울 고덕동 일대 전용 면적 84 ㎡ 아파트 의 전세 가격 ( 3 억 6000 만 원 가량 ) 보다 낮 다 . 대금 납부 조건 은 계약금 15 %, 중도금 50 ∼ 52 %, 잔금 33 ∼ 35 % 다 . 입주 시기 는 A 15 블록 이 2014 년 6 월 , A 9 블록 은 같 은 해 8 월 이 다 . 하 남 미사 지구 는 위례 신 도시 와 중복 청약 이 가능 하 다 . 하 남 미사 는 분양 가 가 싼 만큼 규제 도 많 다는 점 을 유의 해야 한다 . 5 년 의무 거주 와 7 년 전매 제한 이 적용 된다 . 입주 개시 후 90 일 이내 에 입주 를 마쳐야 한다 . 대상자 별 청약 접수 일정 이 다르 고 복잡 하 기 때문 에 부적격 당첨 에 따른 불 이익 을 받 지 않 기 위해선 입주자 모집 공고 를 꼼꼼히 읽 어 봐야 한다 . 특히 신혼 부부 및 생애 최초 특별 공급 의 경우 소득 기준 뿐 아니 라 부동산 , 자동차 등 자산 기준 도 적용 된다 . 또 사전 예약 당첨자 도 반드시 본 청약 을 신청 해야 한다 . 사전 예약 당첨자 는 무주택 가구주 요건 을 갖추 고 분양 전환 되 는 임대 주택 을 포함 해 다른 분양 주택 에 당첨 된 사실 이 없 어야 한다 . 전문가 들 은 하 남 미사 지구 일반 공급 물량 의 당첨 커트라인 이 청약 저축 불입액 기준 600 만 원 수준 에 정해질 것 으로 전망 하 고 있 다 . 당첨자 명단 은 내년 1 월 19 일 발표 되 고 같 은 해 3 월 19 일 부터 23 일 까지 계약 을 체결 한다 . 노석 철 기자 schroh @ kmib . co . kr < GoodNews paper ⓒ 국민 일보 . 무단 전재 및 재 배포 금지 >