​ 안녕 하 세요 매교역 바로 앞 에 위치 한 코끼리 부동산 입니다 . ​ 제 가 오늘 추천 드릴 물권 은 수원 팔달 8 구역 바로 앞 에 분양 을 앞둔 ' 매교역 마 이온 프라자 ' 입니다 . ​ 매교역 마 이온 프라자 는 지상 11 층 높이 의 근린 생활 시설 로 이루어지 며 2022 년 상반기 에 준공 될 예정 입니다 . ​ 탄탄 한 배후 수요 기존 에 살 고 있 는 세대수 를 제외 하 더라도 수원 재 개발 아파트 입주 가 2022 년 부터 순차 적 으로 진행 됩니다 . ​ 팔달 6 구역 , 팔달 8 구역 , 팔달 10 구역 권선 6 구역 총 1 . 2 만 여 세대 가 유입 될 예정 입니다 . 1 . 2 만 x 4 명 = 4 . 8 만 명 ( 예상 ) 현장 위치 는 팔달 8 구역 바로 앞 에 위치 하 였 습니다 . ​ 지도 상 으로 보 면 수원 재 개발 사업 지 의 정중앙 에 위치 하 며 매교역 인근 에 위치 합니다 . ​ 매교역 마 이온 프라 자의 는 수원 중 . 고등학교 정문 바로 앞 에 위치 하 여 ( 구 ) ' 알뜰 주유소 ' 자리 를 허물 고 근린 생활 시설 건물 로 준공 될 예정 입니다 . ​ ​ ​ 용도지역 은 일반 상업 지역 이 며 제 1 , 2 종 근린 생활 로 이루어집니다 . ​ 지하 4 층 ~ 지하 1 층 은 지하 주차장 이 며 지상 1 층 ~ 지상 11 층 은 상업시설 입니다 . ​ 18 인용 승강기 1 대 , 10 인용 승강기 1 대 가 계획 되 어 있 으며 상가 의 갯 수 는 총 87 실 입니다 . ​ ​ 매교역 도보 1 분 거리 에 위치 하 며 상가 바로 앞 에 버스 정류장 이 위치 합니다 . ​ 1 층 상가 도면 ​ 상가 투자 에 대한 진솔 한 이야기 ! 소문난 잔치 에 먹 을 거 없 다 ! ​ 위례 신 도시 , 광교 신 도시 , 동탄 신 도시 신축 상가 를 분양 받 으신 대부분 의 계약자 들 은 임차인 을 맞추 기 까지 꽤 오랜 시간 이 걸렸 습니다 . ​ 워낙 많 은 상가 들 이 분양 하 다 보 니 공실 이 수두룩 했 습니다 . ​ 아직 도 비 어 있 는 상가 들 도 많 습니다 . ​ 수원 재 개발 1 . 2 만 세대 는 주상 복합 이 아닌 일반 아파트 입니다 . ​ 주상 복합 에 비해 아파트 단지 내 상가 는 상가 비율 이 매우 낮 습니다 . ​ 차량 으로 수원 재개발 단지 임장 해 보 시 면 아 시 겠 지만 이렇 다 할 상가 가 없 습니다 . ​ 신축 상가 는 아예 없 습니다 . ​ 수원 매교역 주변 을 가 봐도 이용 할 만 한 상업시설 건물 이 없 습니다 . 그 와 반대 로 광교 신 도시 를 예 로 들 어 보 겠 습니다 . ​ 주상 복합 내 상가 , 플라자 상가 , 오피스 상가 , 오피스텔 상가 등 수두룩 합니다 . ​ 거기 에 평 당가 는 왜 이리 비싼지 ! !​ 2 층 상가 도면 조물주 위 에 건물 주 ? 다 옛말 입니다 . ​ 건물 주 위 에 임차인 입니다 . 1 층 상가 전용 10 평 쓰 는데 월 400 만 원 ~ 500 만 원 내 라는데 누가 들 어 갑니까 ? ​​ 동탄 2 신 도시 1 층 상 가평 당가 는 5 , 000 만 원 이상 입니다 . ​ 분양 률 50 % 가 나온다고 가정 하 였을 시실 면적 10 평 형 의 분양 가격 은 약 10 억 원 입니다 . 실로 어마어마 합니다 . ​ 3 층 , 4 층 상가 도면 ​ 신 축상 가 분양 받 을 시 체크 사항 ​ 1 . 일단 배후 수요 가 많 아야 합니다 . ​ 2 . 주변 상가 비율 이 낮 아야 합니다 . ​ 3 . 합리 적 인 평 당가 로 분양 해야 합니다 . ​ 4 . 상가 의 꽃 은 1 층 ? 다 옛말 입니다 . 최근 트렌드 는 무조건 싼 상가 입니다 . ​ 5 층 , 6 층 , 7 층 , 8 층 , 9 층 , 상가 도면 ​ 수원 재 개발 1 . 2 만 세대 의 단지 내 에 도 상가 가 들어옵니다 . ​ 상가 갯 수 도 적 으며 들어올 업종 은 이미 정해져 있 습니다 . ​ 세탁소 , 슈퍼마켓 , 미용실 , 부동산 , 반찬 가게 피아노 학원 , 떡집 등등 다른 업종 이 들어오 기 에 는 한계 가 있 습니다 . ​ 지금 사 시 는 아파트 단지 내 상가 에 무슨 업종 이 들어와서 운영 중 인지 보 면 대충 감 이 오 실 겁니다 . ​ 단 , 주상 복합 상가 는 제외 하 시 고요 . ​ 10 층 상가 도면 마 이온 프라자 는 수원 재개발 내 에 첫 번 째 분양 상가 로 평 당가 저렴 합니다 . ​ 시간 이 지남 에 따라 매교역 주변 으로 순차 적 으로 상가 분양 이 이루어질 것 같 습니다 . ​ 늦 게 분양 하 면 할수록 분양 가격 은 상승 할 수 밖에 없 습니다 . ​ 인건비 상승 , 건축비 상승 , 토지 가격 상승 으로 주변 대비 상품 경쟁력 이 없 다고 하 여도 평 당가 는 무조건 올라갑니다 . ( 아파트 , 오피스텔 , 상가 공통 사항 ) 추천 업종 ​ 국어 , 수학 , 단과 , 미술 등 각종 학원 시설 ​ 내과 , 피부과 , 이비인후과 , 소화 과 등 병원 시설 ​ 다이소 , 명륜 진사 갈비 , 쿠우 쿠우 등 대형 프랜차이즈 ​ 1 층 부동산 , 약국 , 스타 벅스 , 올리브 영 , 버거킹 등 ​ 스크린골프 , 태권 도장 , 격투기 도장 ​ 도서실 , 네 일 아트 , 피부 샵 11 층 상가 도면 왠만해서 는 분양 상 가 는 추천 안 하 는 편 인데 매교역 마 이온 프라자 는 최근 분양 하 는 상가 중 에 가장 컨디션 이 좋 습니다 . ​ 임대인 입장 에서 안정 적 으로 수익 이 창출 되 며 임차인 맞추 기 편한 상가 가 최고 입니다 . 선임 대문 의 환영 합니다 . 청약 예약 가능 합니다 . ​" 매교역 마 이온 프라자 관련 하 여 일체 중개 수수료 를 받 지 않 습니다 . "​ 상가 현장 에서 저희 부동산 까지 20 초 거리 입니다 . ​ 현장 탐방 가능 합니다 . ​ 연락 주 시 면 친절 하 게 상담 드립니다 . ( 이미 몇 개 층 은 청약 마감 되 었 습니다 . )​ ​