주택 시장 회복 의 희망 을 보 았 으나 제대로 쏘 지 는 못했 다 -. 2014 년 한 해 를 보내 면서 이렇게 정리 해 볼 수 있 을 것 같 다 . 올 한 해 주택 매매 거래 가 많이 늘 었 고 가격 변동 도 ‘ 플러스 ( +)’ 로 마무리 되 고 있 다 . 특히 2008 년 금융 위기 이후 지방 과 달리 침체 의 그늘 을 벗어나 지 못했 던 서울 · 수도 권 의 회복세 가 두드러졌 다 . 전국 아파트 거래량 이 11 월 까지 64 만 여 가구 다 . 연말 까지 70 만 가구 가량 될 것 같 다 . 최근 3 년 내 가장 많 고 2006 ~ 2013 년 연평균 ( 60 여 만 가구 ) 보다 10 만 가구 정도 늘 었 다 . 거래 증가 로 주택 시장 에 26 조 원 의 돈 이 더 돌 았 다 . 서울 · 수도 권 은 11 월 까지 29 만 9000 여 가구 로 2006 년 ( 43 만 여 가구 ) 이후 8 년 만 에 30 만 가구 를 넘어설 것 으로 보인다 . 11 월 까지 전국 아파트 값 이 2 . 21 %, 서울 · 수도 권 은 1 . 68 % 상승 했 다 ( 국민은행 ) . 서울 · 수도 권 상승 률 은 2008 년 금융 위기 이후 최고 다 . 서울 아파트 매매 가격 과 전셋값 격차 줄 어 부동산 114 는 올해 아파트 분양 물량 을 28 만 가구 로 예상 하 고 있 다 . 연 30 만 가구 가량 이 던 금융 위기 수준 과 비슷 한 실적 이 다 . 이 정도 면 올해 주택 시장 성적 을 평균 이상 으로 매기 기에 충분 하 다 . 금융 위기 여파 에서 벗어난 듯 하 다 . 그런데 체감 점수 는 떨어진다 . 최근 에 점수 가 제대로 나오 지 않 아서 다 . 11 월 거래량 이 뚝 떨어지 고 가격 상승세 가 확 꺾여 서 다 . 서울 아파트 11 월 거래량 이 8630 가구 로 2006 ~ 2013 년 11 월 평균 ( 7641 가구 ) 보다 많 지만 10 월 ( 1 만 1161 가구 ) 보다 는 20 % 넘 게 줄 었 다 . 국민은행 의 주간 아파트 가격 변동 률 조사 에 따르 면 서울 아파트 값 이 근 4 개월 만 인 이달 초 상승세 를 멈췄 다 . 강남 권 ( 강남 · 서초 · 송파구 ) 은 마이너스 ( -) 로 돌아섰 다 . 주택 시장 의 동력 이 떨어진 게 분명 하 다 . 금융 위기 이후 반짝 기운 을 차리 다 고꾸라진 경험 때문 인지 주택 시장 에선 깊 은 수렁 에서 벗어나 지 못하 는 일본 처럼 되 지 않 을까 하 는 우려 의 목소리 도 들린다 . 한국감정원 이 불안 한 심리 를 다독거리 기 위해 일본 과 주택 시장 구조 가 근본 적 으로 다르 다는 자료 를 내 기 도 했 지만 시장 의 그늘 이 쉽 게 사라질 것 같 지 는 않 다 . 자라 보 고 놀란 가슴 , 솥뚜껑 보 고 놀라 는 것 처럼 호들갑 을 떨 필요 없 다 . 최근 동향 에 는 계절 적 비수기 와 규제 완화 관련 법안 처리 지연 이 크 게 작용 하 고 있 다 . 내년 주택 시장 환경 에 주택 수요 를 자극 할 요인 이 적 지 않 다 . ‘ 부동산 3 법 ’ 통과 등 으로 규제 완화 가 본격 적 으로 시행 되 면 주택 시장 은 움직이 기 가 한결 가벼워진다 . 내년 입주 물량 이 올해 보다 줄어들 어 공급 - 수요 관계 에서 공급 이 불리 해진다 . 내년 강남 권 을 중심 으로 대거 재건축 이 주 가 예상 돼 지역 에 따라서 는 공급 부족 이 심각 할 수 있 다 . 주택 산업 연구원 은 내년 서울 에 5 만 3000 가구 가 재건축 으로 철거 돼 없 어 지 는 데 비해 새로 들어서 는 집 은 4 만 1000 가구 로 예상 했 다 . 공급 부족 은 전 세난 을 부채 질 한다 . 서울 · 수도 권 의 아파트 전셋값 이 11 월 말 기준 으로 매매 가격 의 67 % 까지 올라갔 는데 매매 값 과 전셋값 차이 가 더욱 좁혀 진다 . 새 아파트 공급 감소 와 전셋값 상승 은 전세 수요 의 매매 전환 을 재촉 한다 . 이 때문 에 주택 산업 연구원 등 주택 시장 연구 기관 들 은 한결같이 “ 내년 엔 주택 시장 회복세 가 이어질 것 ” 으로 보 고 있 다 . 이 같 은 전망 은 최근 나왔 다 . 연구 기관 들 이 근래 주택 시장 의 떨어진 맥박 을 크 게 신경 쓰 지 않 는다는 뜻 이 다 . 힘 이 남 아 있 다는 말 이 고 , 불씨 가 꺼지 지 않 았 다는 얘기 다 . 내년 주택 시장 분기점 에 설 듯 그렇지만 내년 주택 시장 을 낙관 만 하 기 에 는 위험 하 다 . 규제 완화 법안 처리 는 우여곡절 끝 에 이뤄질 것 으로 보 고 차치 해 두 자 . 내년 주택 시장 의 가장 큰 변수 는 체력 이 다 . 지금 까지 는 규제 완화 약발 로 체온 이 올라갔 고 힘 이 들어갔 다 . 거래 급증 과 그럼에도 급등세 를 보이 지 않 고 상대 적 으로 낮 은 가격 의 상승 률 은 시장 초기 회복기 의 특징 이 다 . 지난해 하반기 부터 크 게 늘어난 거 래는 주택 구입 을 생각 하 고 있 던 대기 수요 덕 이 었 다 . 이 들 수요 는 미뤄 왔 던 주택 구입 을 대부분 결정 한 것 으로 보인다 . 곶감 꼬치 의 곶감 이 거의 다 없 어 졌 다 . 이젠 약 ( 정책 ) 에 면역 이 생겨 약 으로 주택 시장 을 일으켜 세우 는 데 한계 가 있 다 . 자기 힘 으로 일어서 야 한다 . 주택 시장 체력 은 수요자 들 의 구매력 이 다 . 한마디 로 경제 다 . 경제 가 좋 아 지 면 주머니 가 두둑 해 지 고 집값 이 오를 것 이 란 기대 도 높 아 진다 . 경제성장 과 무관 하 게 집값 만 올라갈 수 없 다 . 그런데 내년 경제 전망 이 밝 지 않 다 . 전셋값 이 아무리 비싸 고 월세 가 부담 스럽 더라도 빚 을 안 고 집 을 사 는 것 보다 주거비 부담 이 적 다면 집 을 사 지 않 을 것 이 다 . 그래서 체력 회복 이 더딘 주택 시장 은 아직 희망 을 쏘 지 못했 다 . 내년 주택 시장 은 또 다른 분기점 에 서 게 된다 . 안 장원 기자 ahnjw @ joongang . co . kr [ ⓒ 중앙 선데이 : DramaHouse & J Content Hub Co . , Ltd . 무단 전재 및 재 배포 금지 ]