재 개발 과 재건축 은 각각 다른 절차 임 에 도 불구 하 고 이 둘 을 구별 조차 못 하 는 일 이 없 지 않 다 . 재개발 은 조합원 의 재산 가치 를 감정 평가 하 는 것 이 핵심 이 지만 , 재건축 은 땅 ( 대지 지분 ) 의 가치 에 기초 한 민간사업 이 다 . 재건축 은 ' 땅 의 가치 ' 가 핵심 이 므로 " 건축주 들 이 얼마 만 한 대지 지분 을 갖 고 있 느냐 " 가 중요 해진다 .