모기지 이자 율 이 계속 내려가 면서 부동산 시장 을 지탱 해 주 는 큰 버팀목 이 되 고 있 다 . 모기지 이자 율 이 내려가 면 당장 주택 소유주 들 이 재 융자 를 통해 페이먼 트 를 현격히 줄일 수 있 기 때문 에 연체 위험 률 또한 줄어들 어 주택 시장 을 견실 하 게 해 주 는 한 요소 가 된다 . 지난 10 년 동안 모기지 연체 비율 이 낮 게 유지 되 었 던 것 도 낮 은 이자 율 이 한몫 을 했 기 때문 이 다 . 이런 낮 은 이자 율 유지 가 단지 주택 소유주 들 에게 만 좋 은 것 이 아니 라 융자 를 해 주 는 전주 즉 모기지 투자자 들 에게 도 큰 혜택 이 됐 다 . 연체 율 이 낮 았 다는 것 은 모기지 사고 가 적어졌 다는 의미 이 고 , 그만큼 손해 없이 투자 마진 을 계속 잘 챙겼 다는 뜻 이 기 도 하 다 . 부동산 시장 이 계속 호황 을 유지 할 수 있 는 데 는 낮 은 이자 율 이 큰 역할 을 한 셈 이 다 . 지난 주 한 고객 으로부터 연락 이 왔 다 . 최근 1 % 넘 는 이자 율 차이 로 재 융자 를 해서 큰 절약 을 할 수 있 었 다며 재 융자 를 적극 권유 했 다 . 2020 년 부터 불황 이 시작 될 것 이 라는 미래 에 대한 염려 때문 에 가계 비용 에 절대 적 으로 많이 차지 하 고 있 는 모기지 페이먼 트 를 낮추 기 에 주택 소유주 들 이 적극 나서 기 시작 했 다 . 특별히 작년 말 에 5 % 이상 높 은 이자 율 로 주택 을 구입 한 주택 소유주 들 에게 는 이번 기회 에 재 융자 를 적극 추진 해 보 라는 게 전문가 들 의 조언 이 다 . 최근 재 융자 모기지 이자 율 이 3 % 중반 까지 내려갔 는데 올해 말 까지 이자 율 이 계속 해서 하향 유지 될 것 으로 예상 된다 . 다만 중국 과 의 경제 전쟁 , 경기 전망 에 대한 여러 가지 변수 로 인해 9 월 과 10 월 에 는 마치 롤러코스터 처럼 이자 율 이 오르 락 내리 락 할 것 으로 예상 된다 . 그래서 재 융자 시 이 자율 고정 을 할 때 융자 전문가 와 상의 해서 결정 을 한다 . 30 년 고정 컨 퍼 밍 이 자율 의 경우 작년 11 월 5 % 를 정점 으로 찍 은 후 약 10 개월 만 에 1 . 5 % 이자 율 이 내렸 다 . 미국 역사 상 평균 이자 율 이 8 % 임 을 감안 하 면 3 % 중반 의 이자율 은 아주 낮 은 이 자율 이 다 . 15 년 컨 펌 밍 이자율 은 3 % 미만 으로 모기지 금액 이 많 지 않 다면 15 년 고정 프로그램 으로 재 융자 하 는 것 도 고려 해 볼 만 하 다 . 48 만 4 , 350 달러 이상 을 빌리 는 점보 융자 이자율 은 3 % 초반 으로 더 낮 다 . 보통 체이스 나 웰스 파고 같 은 메이저 모기지 은행 의 경우 점보 론 이자 율 이 좋 다 . 컨 퍼 밍 융자 의 경우 는 인터넷 모기지 회사 나 작 은 모기지 렌 더가 메이저 은행 보다 좋 은 이자 율 을 줄 경우 가 많 다 . 다만 각자 크 레딧 이나 소득 , 자산 에 따라 이자 율 이 다르 므로 융자 전문가 와 상의 해서 나 에게 좋 은 이자 율 을 주 는 융자 회사 를 선택 한다 . 재 융자 가 필요 한 사람 은 대체로 변동 프로그램 이자 율 을 갖 고 있 는 주택 소유주 들 이 다 . 인덱스 레이트 에 따라 이자 율 이 매달 바뀌 게 되 므로 아무래도 이 자율 상승 시 에 는 30 년 고정 프로그램 으로 갈 아 타 는 것 이 장기 적 으로 유리 할 수 있 다 . 또 적어도 3 ~ 4 년 전 에 FHA 융자 를 갖 고 있 는 주택 소유주 들 이 다 . 당시 20 % 미만 금액 을 다운 페이먼 트 를 했 기 때문 에 상당 한 금액 의 모기지 보험 금액 을 지불 한다 . 하 지만 지난 3 ~ 4 년 사이 에 주택 가격 이 많이 올라 에퀴티 가 20 % 이상 넘 었 기 때문 에 재 융자 를 해서 모기지 보험 을 면제 받 는 것 이 좋 다 . 재 융자 를 할 때 주의 할 점 은 재 융자 시 지불 해야 하 는 클로징 비용 과 재 융자 를 해서 절감 되 는 페이먼 트 금액 을 비교 분석 한다 . 숨 어 있 는 클로징 비용 이 있 는 지 를 꼼꼼히 살펴야 한다 . 또한 재 융자 를 하 게 되 면 모기지 기간 이 다시 늘 어 나 기 때문 에 이 점 도 고려 해 본다 . 새로 모기지 페이먼 트 를 내게 되 므로 초반 에 는 이자 를 많이 내게 된다 . 즉 지금 지불 하 는 모기지 이자 와 재 융자 된 후 지불 하 는 이자 를 비교 하 여 재 융자 를 한 것 이 손해 인지 이익 이 되 는지 꼭 확인 한다 . 모기지 상환 기간 이 얼마 남 지 않 을 경우 에 는 재 융자 를 피하 는 것 이 좋 다 . 재 융자 를 할 경우 다시 상환 기간 이 늘 어 나 기 때문 이 다 . 특히 은퇴 를 얼마 남 지 않 았 는데 재 융자 를 할 경우 은퇴 후 에 도 모기지 를 내 야 하 는 부담 이 고스란히 남 게 된다 . 문의 ( 818 ) 439 - 8949 공유 하 기 글 요소