아파트 매매 랑 전세중 어떤 걸로 가 야 할까요 ? : 지식 iN 
 아파트 매매 랑 전세중 어떤 걸로 가 야 할까요 ? 
 결혼 예정 인 사람 입니다 지금 3 억 아래 짜리 전 세빌라 를 갈지 4 억 짜리 아파트 를 매매 를 할지 고민 중 입니다 ( 매매 할 아파트 는 정릉 sk 북한산 시티 아파트 입니다 ) 
 모아 놓 은 돈 은 1 억 1 천 정도 되 는데 무리 해서 4 억 짜리 집 을 사 는 게 맞 는 건가요 ? 아니 면 3 억 아래 의 전세 에서 살 다가 2 년 동안 돈 을 더 모아서 매매 를 하 는 게 맞 는 건가요 ? 지금 저 와 부인 될 사람 월급 여 를 합치 면 800 만 원 정도 됩니다 . 어떤 게 나 은지 도와 주 세요 ㅠㅠ 
 닉네임 mike **** 
 작성 일 2019 . 10 . 23 조 회수 164 
 kazu **** 님 프로필 이미지 
 kazu **** 님 답변 
 초수 채택 답 변수 9 받 은 감사 수 1 
 먼저 결혼 축하 드립니다 
 개인 적 인 의견 드리 겠 습니다 
 초반 에 무리 해서 집 을 구하 기 보다 
 신혼 생활 도 하 시 면서 돈 을 모으 면서 
 2 년 뒤 구입 하 는 것 이 좋 을 거 같 습니다 
 신혼 초기 는 행복 한 시간 보내 는 것 이 좋 습니다 . 
 김민수 법무사 님 프로필 이미지 
 김민수 법무사 님 답변 
 달 신 채택 답 변수 2 , 469 받 은 감사 수 2 개 인 신용 , 회복 18 위 , 신용 , 파산 18 위 , 상속세 , 증여세 57 위 
 안녕 하 세요 ! ! 대한 법무사 협회 김민수 법무사 입니다 . 
 유튜브 검색 --- 네이버 TV 검색 ( 김민수 법무사 ) 입력 
 미래 는 아무 도 알 수 없 습니다 . 
 하지만 , 지금 까지 는 대출 을 받 아 집 을 매수 한 사람 들 이 
 많 은 이득 을 보 았 습니다 . 
 추가 적 인 [ 궁금 한 사항 이나 상담 ] 을 받 고 싶 다면 , 
 네임 카드 상 의 사진 이나 저 의 성명 을 클릭 하 시 고 상담 요청 해 주 시 면 됩니다 . 
 답변 이 도움 되 셨 다면 채택 부탁 드립니다 . 
 식물 신 채택 답 변수 3 , 273 받 은 감사 수 60 부동산 담보 대출 16 위 , 금융 상품 담보 대출 23 위 , 직장 인 신용 대출 
 투자 가치 로 는 4 억 짜리 아파트 입니다 . 
 빌 라는 감가 상가 가 심합니다 . 
 시중 은행 은 40 % LTV 이나 보금자리 론 이나 디딤돌 은 
 70 % 까지 가능 하 실 수 있 기 에 주택 금융 공사 에서 한도 
 확인 하 시 고 어느 정도 가능 한 도 나오 시 면 진행 하 시 고 무리 일 것 
 같 으면 전세 로 우선 지내 시 는 게 좋 습니다 . 
 한도 가 일부 부족 시 에 는 2 금융 권 매매 잔금 대출 [ 무 설정 , 5 천한 도 , 8 %~] 
 추가 이용 가능 하 십니다 . 
 상담원 하 시 면 
 네임 카드 참고 바랍니다 . 
 * 질문 내용 에 따른 간략 한 정보 내용 이 며 , 신용 및 기타 금융 거래 패턴 에 따른 차등 적용 됩니다 
 초인 채택 답 변수 15 , 083 받 은 감사 수 36 금융 상품 담보 대출 4 위 , 자영업 자신 용 대출 1 위 
 저라 면 빌라 보다 는 아파트 로 갑니다 
 물론 빌라 가 급매 로 시세 보다 30 % 정도 이상 싸 게 나온 거 라면 몰라도 요 ~ 
 우주 신 채택 답 변수 15 , 173 받 은 감사 수 140 사회학 
 일반 주택 담보 대출 받 아서 집 그냥 사세요 . 
 30 년 할 부요 . . 
 http : / / nhuf . molit . go . kr / FP / FP 08 / FP 0801 / FP 08010201 . jsp # 
 연봉 3500 + 신용 / 전세 대출 2 억 보유 해도 -> 추가 디딤돌 2 . 2 억 가능 
 https : / / www . hf . go . kr / hf / sub 01 / sub 02 _ 02 _ 01 . do 
 연봉 4000 + 신용 / 전세 대출 2 억 보유 해도 -> 추가 보금자리 론 3 억 가능 
 가난 한 서민 들 도 대출 3 억 씩 국가 가 대출 다 해 주 는데 
 연봉 9000 넘 는 부부 가 징징 거리 시 면 안 되 죠 . .. 
 그럼 바보 죠 . .. 
 바보 아저씨 의 경제 이야기 - 디딤돌 / 보금자리 론 설명 
 [ 디딤돌 대출 소득 서류 ] ( 하도 추가 질문 이 많 아서 같이 설명 드려요 . ..) 
 [ 신혼 부부 디딤돌 대출 연봉 7000 만 원 간당간당 , , , 7000 만 원 약간 넘 어요 어쩌 죠 ? ] 
 1 ) " 신혼 부부 집 대출 받 으러 왔 어요 . " 
 3 ) " 연봉 7000 만 원 넘 는데 운운 " <- 이 말 은행 가 서 입 도 뻥끗 하 지 마세요 . 
 - 은행원 이 된다 -> 신혼 부부 디딤돌 대출 낼름 신청 해서 사용 하 면 됩니다 . 
 - 은행원 이 안 된다 -> 신혼 부부 우대 론 대출 그냥 받 으시 면 됩니다 . 
 주택 도시 기금 규정 
 신혼 가구 : 혼인 관계 증명서 상 혼인 기간 이 7 년 이내 인 가구 또는 결혼 예정자 와 배우자 예정자 로 구성 될 가구 ( 즉 , 혼인 신고 전 에 도 대출 신청 가능 합니다 . )? 
 [ 디딤돌 대출 순서 ] 
 1 ) 집 구경 하 세여 
 2 ) 집 매매 예정 가격 + 소득 서류 들 고 그냥 은행가 세여 
 3 ) 은행 에서 대출 한도 확인 ( 어차피 70 % 다 나와 여 ) 
 ( 아파트 KB 시세 vs 매매 예정 가격 중 낮 은 금액 에서 70 % 나옵니다 . ) 
 4 ) 이후 에 계약 하 고 + 대출 서류 들 고 은행 가시 면 됩니다 . 
 ( 서류 는 은행 에서 다 정리 해 줘요 . 
 [ 디딤돌 대출 서류 ] 
 - 주택 매매 계약서 
 - 주민 등록 등본 ( 1 개월 이내 발 급분 ) 주민 번호 다 나오 게 출력 
 - 등기부 등본 ( 은행 에서 바로 출력 해 줌 ) 
 - 등기 권리증 ( 이건 집문서 입니다 . ) 
 - 인감 증명서 ( 본인 발급 ) , 인감도장 
 - 원천 징수 영수증 
 추가 서류 필요 할 수 있 는데 은행 에서 어차피 알려 줍니다 . 
 어차피 한 번 방문 으로 바로 대출 나오 는 게 아니 라서요 . 
 일단 은 집 가격 + 주소 + 소득 서류 만 들 고 은행 가시 면 되 여 
 어차피 70 % 다 나와 여 
 디딤돌 대출 은 요 . 
 연봉 1600 만 원 만 넘 으면 2 억 넘 게 대출 그냥 나옵니다 . 
 자 보 세요 . 
 ( 연봉 1600 만 원 부부 , 2 . 1 억 대 출 가능 , 출처 : 주택 도시 기금 홈페이지 ) 
 http : / / naver . me / xufVHsMF 
 [ 디딤돌 대출 꿀 상환 방법 ] 
 1 ) 거치 기간 1 년 있 습니다 . ( 디딤돌 대출 은 1 년 거치 가능 해요 ) 
 2 ) 총 30 년 최장 걸 고 
 3 ) 1 년 거치 이자 만 내 기 
 4 ) 나머지 2 년 원리금 균등 상환 을 거 세요 
 그럼 3 년 동안 낼 돈 을 최소 화 시킬 수 가 있 습니다 . 
 은행 중 도상환 수수료 1 . 2 % 나오 는데요 . 
 딱 3 년 지나 면 중도 상환 수수료 가 사라집니다 . 
 3 년 넘어가 는 순간 ! 
 빛 의 속도 로 인터넷 뱅킹 들어가 셔서 수시로 
 원금 상환 하 시 면 됩니다 . 
 처음 받 으실 때 DTI 니 DSR 고민 자체 를 할 필요 가 없 다는 뜻 입니다 . 
 그리고 이자 는 요 걱정 안 하 셔도 됩니다 . 
 [ 대출 규제 LTV 70 %, DTI 60 %, DSR 70 % 초 간단 설명 ] 
 2 억 30 년 담보 대출 디딤돌 로 받 으면 월 이자 가 80 만 원 나옵니다 . ( 79 ~ 81 만 원 사이 나와요 ) 
 1 년 에 원리금 총액 960 만 원 입니다 . ( 1000 만 원 으로 계산 할께요 ) 
 그럼 이제 연봉 을 보 세요 
 쉽 게 아주 ~ 쉽 게 생각 해서 감 잡 으시 라고 이렇게 설명 드리 는 겁니다 . 
 그냥 30 년 걸 면 안 나올 수 가 없 는 대출 이 라는 뜻 입니다 . ( DTI 60 % 넘 을 수 가 없 어요 ) 
 그냥 볼 것 도 없이 그냥 다 나와요 걱정 마세요 
 - 무주택 
 - 전용 면적 85 이하 ( 싱글 은 전용 60 이하 ) 
 - 연봉 6000 만 원 이하 ( 신혼 부부 는 7000 만 원 ) 
 그냥 신청 만 하 면 나옵니다 . 
 ( 무주택 유 주택 확인 은 은행 가 서 조회 / 또는 일부 S 은행 은 모바일 로 조회 가능 ) 
 돈 구하 는 순서 순서 대로 정리 해 드릴 께 여 
 1 ) 대출금 70 % 확보 
 2 ) 내 돈 30 % 가 없 어 영 ㅜㅜ 
 ( 같 은 은행 에서 디딤돌 대출 받 고 + 그 다음 바로 신용 대출 , 이 순서 대로 받 아야 대출 한도 가 안 잡 아 먹혀요 ! ) 
 대출 받 고 내 돈 모자라 면 구하 는 순서 ( 대학생 , 직장 인 필독 ) 
 그리구 한 가지 중요 한 거 더 있 어여 
 디딤돌 대출 받 으시 려면 
 주택 청약 저축 에 2 만 원 3 년 72 만 원 적금 꼭 들어두 세여 
 0 . 2 % 국가 에서 이자 756 만 원 깎 아 줘요 ! 대박 기능 있 습니다 . 
 아래 실제 은행원 이 이거 설명 잘 해 놓 은 글 참고 하 시 구요 . 
 [ 추가 상세 설명 글 은 아래 꼭 참고 하 세요 ! ] 
 디딤돌 대출 , 부부 연봉 2000 만 원 , 2 억 아파트 대출 이 가능 하 다 . ( LTV DTI DSR 계산법 ) 
 ( 신혼 부부 전세 , 신혼 부부 내 집 마련 다음 경제 분야 최고 글 입니다 . - 5 대 은행 시중 은 행원 의 글 ) 
 주택 청약 저축 , 72 만 원 넣 고 756 만 원 아끼 는 꿀 적금 
 http : / / naver . me / 56 eINNrb 
 ( 목차 중 " 디딤돌 대출 무조건 , 주택 청약 저축 무조건 " 글 내용 을 바탕 으로 작성 되 었 습니다 . ) 
 디딤돌 대출 상세 세부 업무 까지 모두 질문 응대 가능 한 
 디딤돌 대출 포스팅 의 원조 - 바보 아저씨 의 경제 이야기 ( 주택 도시 기금 대출 실무자 ) 
 현재 급하 게 돈 을 구하 고 계신데요 . 
 연체 / 사금융 대부 업체 돈 잘못 썼 다가 신용 등급 망가지 면 
 나중 에 정말 심각 한 결과 를 초래 합니다 . 
 말 만 들으셨을 텐데요 . 요약 해 드리 면 
 신용 등급 망가지 면 취직 해서 
 1 ) 국가 복지 전세금 1 억 월 이 자 10 만 원 ( 대출 불 가능 ) 
 -> 월세 30 ~ 40 만 원 피 빨리 고 살 아야 됩니다 . 
 2 ) 회사 복지 대출 1 % 짜리 은행 연계 상품 ( 대출 거절 됨 ) 
 -> 회사 에 소문 다 나 고 뒷담화 당합니다 . 왕따 당해요 . 
 3 ) 결혼 할 때 연봉 1600 만 원 만 넘 으면 디딤돌 대출 
 3 억 아파트 2 . 1 억 1 . 80 % 금리 로 국가 에서 대출 그냥 해 주 는데요 . ( 대출 거절 됨 ) 
 -> 금융 질서 문 란자 , 저 신용 자 로 거절 됩니다 . 
 4 ) 아파트 청약 당첨 되 서 로얄 층 걸렸 는데 ( 중도금 대출 거절 됨 ) 
 -> 계약 포기 해야 됩니다 . 돈 못 벌 어요 . 
 5 ) 직장 인 신용 대출 ( 대출 당연히 거절 됩니다 . ) 
 대충 정리 해 드렸 는데요 . 
 위 에 실화 입니다 . 
 전부 다 20 대 후반 ~ 30 대 초반 에 다 벌어집니다 . 
 잘못 하 면 연애 도 결혼 도 힘들 어 질 수 있 어요 . 
 진짜 조심 하 세요 . 
 아래 이거 진짜 조심 하 라고 한 5 대 은행 시중 은 행원 이 쓴 글 이 있 습니다 . 
 신용 등급 , 현금 서비스 , 카드 론 , 신용 카드 실적 의 연관 성 
 http : / / naver . me / xZ 1 tODJt 
 대학생 , 직장 인 여러분 들 급할 때 사채 쓰 기 전 에 꼭 읽 어 보 세요 
 ( 신용 등급 망가지 면 어떻게 되 는지 보여 주 는 소름 돋 는 글 ) 
 ( 급 할 때 돈 구하 는 성지 순서 나와 있 는 진짜 성지 글 , 광고 절대 아님 , 광고 글 이 면 지식 인 캐릭 삭제 함 ) 
 광고 글 아니 니까 꼭 읽 어 보 시 구요 . 신용 등급 이상 없 게 돈 구하 는 방법 잘 나와 있 으니까 잘 찾 아서 이용 하 세요 .