2005 ~ 2007 년 초반 당시 집값 급등 의 진앙 지 , ‘ 버블 세븐 ’ 의 굴욕 이 이어지 고 있 다 . 2006 년 5 월 강남 3 구 와 양천구 목동 , 성남 분당 , 안양 동안구 평촌 , 용인 지역 집 값 이 연간 30 % 씩 급등 하 자 노무현 정부 는 이 들 7 곳 을 버블 세븐 으로 지정 했 다 . 부동산 거품 경고 에 도 불구 하 고 버블 세븐 지역 집 값 은 이듬해 봄 까지 추가 급등 하 며 부동산 불패 신화 의 상징 으로 군림 했 다 . 그러나 글로벌 금융 위기 와 대출 규제 강화 등 의 직격탄 을 맞 으면서 상황 은 급 반전 됐 다 . 버블 세븐 아파트 값 이 고점 을 찍 은 2007 년 3 월 이후 약 3 년 5 개월 동안 ‘ 노 ㆍ도ㆍ강 ’ 으로 불리 는 서울 노원 ( 23 . 4 %), 도봉 ( 11 . 3 %), 강북구 ( 16 . 6 %) 의 아파트 값 은 물가 상 승률 보다 높 은 오름세 를 보이 고 있 다 .   반면 올 8 월 말 현재 강남 3 구 의 아파트 값 은 2007 년 3 월 고점 대비 1 ~ 7 % 하락 했 다 . 목동 아파트 값 도 고점 대비 5 % 정도 떨어진 상태 다 . 물가 상 승률 등 을 감안 할 때 서울 지역 버블 세븐 아파트 값 은 지난 3 년 간 15 % 정도 하락 한 셈 이 다 . 경부고속도로 개발 축 에 편승 해 승승장구 하 던 용인 과 분당 , 평촌 등 수도 권 남부 버블 세븐 지역 은 더욱 참담 하 다 . 값싼 강남 보금자리 주택 공급 과 신 도시 입주 폭탄 등 의 여파 로 분당 아파트 값 은 고점 대비 16 . 1 %, 용인 은 15 . 1 %, 평촌 은 11 % 나 떨어졌 다 . 정부 가 주택 거래 활성 화 를 위한 ‘ 8 ㆍ 29 대책 ’ 에서 내년 3 월 까지 총 부채 상환 비율 ( DTI ) 규제 를 없앴 지만 , 집값 회복 은커녕 급매물 만 늘어나 고 있 는 상태 다 . 1 기 신 도시 의 대표 격 인 분 당신 도 시도 인근 판교 신 도시 의 입주 가 본격 화 하 면서 거센 후폭풍 을 맞 고 있 다 . 1991 년 시범 단지 입주 이래 대부분 15 년 이상 된 낡 은 아파트 촌 으로 바뀐 분당 신 도시 와 평촌 신 도시 는 리모 델 링 을 통해 제 2 의 중흥 기 를 모색 하 고 있 지만 여의 치 않 은 상황 이 다 . 입주 폭탄 의 진원지 인 용인 지역 은 집값 회복 이 쉽 지 않 은 상황 이 다 . 지난 6 월 성복동 과 신봉동 ㆍ동 천동 에서 5 개 단지 5692 가구 의 입주 가 시작 되 며 아파트 매매 가 와 전세금 이 동반 하락 했 다 . 더욱이 9 월 3413 가구 를 포함 , 하반기 에 도 6000 여 가구 의 추가 입주 물량 이 대기 중 이 다 . 이 때문 에 부동산 전문가 들 은 향후 부동산 경기 가 되살아날 경우 서울 한강 변 과 강남 지역 으로 집값 상승 이 제한 될 것 으로 전망 하 고 있 다 . 박원갑 스피드뱅크 부동산 연구 소장 은 “ 분당 과 평촌 , 용인 의 경우 2006 년 판교 신 도시 분양 효과 에서 파생 됐 던 비 정상 적 거품 이 었 다 ” 고 진단 했 다 . 화려 ( ? ) 했 던 버블 세븐 의 신화 는 종말 을 고하 고 , 이미 역사 속 으로 사라졌 다는 평가 다 . 분당 , 평촌 , 용인 을 대신 해 여의도 와 용산 , 강동 등 이 향후 강남 3 구와 함께 부동산 시장 을 주도 할 것 이 란 전망 도 있 다 . 정부 청사 이전 이후 개발 기대감 과 재 건축 , 강남 보금자리 후보지 등 의 호재 를 지닌 과천 도 차기 대권 을 다툴 영순위 로 꼽히 고 있 다 . 그러나 부동산 경기 가 호전 되 더라도 2006 년 을 전후 해 나타났 던 버블 세븐 과 같 은 , 비 정상 적 집값 폭 등 현상 은 재현 되 지 않 을 것 이 란 게 전문가 들 의 공통 된 견해 다 . 1 기 버블 세븐 시대 의 종말 과 함께 , 제 2 의 버블 세븐 사태 도 없 을 것 이 란 전문가 들 의 전망 이 적중 할지 귀추 가 주목 된다 . 강주 남 기자 / namkang @ heraldm . com