( : : 정부 잇단 규제 로 서울 · 수도 권 매수세 위축 : : ) 겨울철 비수기 에다 11 · 15 와 1 · 11 부동산 대책 이 잇달 아 발표 되 면서 서울 을 비롯 한 수도 권 의 집값 하락세 가 빠르 게 확산 되 고 있 다 . 연이 은 대출 과 분양 가 규제 정책 으로 매수세 가 위축 돼 수천 만 원 이 낮 은 급매물 이 등장 해도 팔리 지 않 고 있 다 . 전세 시장 도 썰렁 하 기 는 마찬가지 다 . 1 월 하순 이 지만 예년 과 달리 겨울 방학 특수 는 찾아보 기 어렵 다 . 22 일 부동산업 계 에 따르 면 분양 가 상한 제 와 대출 규제 등 집값 하락 에 대한 기대감 이 커지 며 거래 침체 가 재건축 에 이어 일반 아파트 까지 영향 을 미치 고 있 는 것 으로 나타났 다 . 매매 가 선행 지표 인 전세 시장 도 침체 돼 있 어 단기 적 으로 매매 , 전세가 가 동반 하락 할 것 이 라는 관측 도 제기 되 고 있 다 . 재건축 에 이 어 인기 지역 의 일반 아파트 도 기존 시세 보다 싼 급매물 이 출현 하 며 시세 하락 의 전조 를 알리 고 있 다 . 서울 강남구 대치동 롯데 캐슬 은 1 · 11 대책 이후 3000 만 ~ 5000 만 원 정도 하락 해 41 평 형 의 경우 12 억 원 안팎 에 시세 가 형성 돼 있 다 . 대치동 K 공인 관계자 는 “ 대책 발표 후 사정 이 급한 사람 은 급매물 이 내놓 고 있 지만 매수 자 들 이 더 떨어질 것 으로 보 는지 거래 가 안 된다 ” 고 말 했 다 . 전세 시장 도 ‘ 방학 특수 ’ 가 실종 되 면서 물건 이 쌓이 고 있 다 . 한 달 이 넘 도록 거래 가 성사 되 지 않 아 일부 비 어 있 는 집 도 있 다 . 명문 8 학군 의 대명사 인 강남구 대치동 의 경우 예년 같 지 않 게 전세 물건 이 남 아 돈다 . 대치동 은 마아 파트 31 평 형 은 지난해 말 2 억 5000 만 원 이 던 것 이 2 억 4000 만 원 , 34 평 형 은 3 억 5000 만 원 에서 3 억 2000 만 원 으로 올 들 어 전셋값 이 1000 만 ~ 3000 만 원 가량 하락 했 다 . M 공인 사장 은 “ 서울시 교육청 이 광역학 군제 를 추진 하 고 있 는 데 다 내년 부터 대학 입시 때 고교 내 신성 적 비중 이 50 % 이상 으로 높 아 지 는 등 입시 환경 이 바뀌 면서 명문 학군 선호도 가 퇴색 해 가 는 것 같 다 ” 며 “ 한 달 이상 안 나가 는 전셋집 도 있 다 ” 고 말 했 다 . � 肩 � 현상 은 양천구 목동 도 마찬가지 다 . 신시가지 7 단지 35 평 형 의 경우 지난해 말 3 억 5000 만 원 이 던 것 이 2 억 9000 만 원 으로 6000 만 원 떨어졌 다 . 지난해 가을 신혼 부부 등 이 몰리 며 전 세난 이 심했 던 마포구 도 지금 은 전셋값 이 1000 만 ~ 2000 만 원 정도 하락 했 다 . 과천시 의 경우 전세 가 빠지 지 않 아 비 어 있 는 집 도 있 다 . 과천 중앙동 의 한 중개업 소 사장 은 “ 전세 만기 가 되 어도 전세 가 안 나가 전세금 을 돌려받 지 못하 고 이사 부터 가 는 사람 도 있 다 ” 며 “ 이러 다 역전 세난 이 심화 되 는 것 은 아닌지 걱정 ” 이 라고 말 했 다 . 신 선종 기자 hanuli @ munhwa . com