아파트 관리 , 누가 어떻 게 할까 ? - 김해 일보 
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 아파트 관리 , 누가 어떻 게 할까 ? 다양 한 주택 관리사 업무 
 오 주식 회장 / 대한 주택 관리사 협회 경남 지회 
 우리 가 살 고 있 는 집 을 관리 한다고 하 는 것 은 여러 가지 신경 쓸 일 이 많 다 . 
 단독 주택 처럼 혼자 서 관리 하 는 경우 에 는 수도 , 전기 , 보일러 , 옥상 방수 , 외벽 도장 , 배관 막힘 , 동파 방지 등 의 시설 관리 뿐 만 아니 라 다 가구 일 경우 에 는 임차료 , 전기료 , 수도료 , 정화조 수수료 등 의 분배 문제 및 전 출시 의 사용료 정산 도 신경 이 쓰이 지만 , 관리 를 대신 해 주 는 아파트 에 거주 하 는 입주자 등 은 이런 문제 에서 는 비교 적 자유 롭 기 에 대부분 살 기 에 는 편하 다고들 한다 . 
 그럼 누가 아파트 를 관리 하 는 것 일까 ? 
 모든 집합 건물 은 본인 만 이 독점 적 으로 사용 할 수 공간 인 전용 부분 과 타인 과 같이 사용 해야 하 는 공간 인 공용 부분 으로 구분 되 며 , 집합 건물 의 일종 인 아파트 도 본인 만 이 사용 할 권한 이 있 는 공간 인 전용 부분 ( 전유 부분 ) 의 관리 는 당연히 본인 의 비용 과 책임 으로 직접 관리 해야 하 고 , 공용 부분 은 같이 사용 하 는 입주자 등 모두 의 비용 과 책임 으로 관리 를 해야 하 는 곳 이 다 . 
 이런 공용 부분 을 관리 하 는 방법 으로 공동 주택 관리 법령 은 입주자 등 이 살 기 좋 은 쾌적 한 주거 환경 조성 및 보다 전문 적 인 관리 를 통하 여 공동 주택 의 수명 을 연장 하 고 관리비 의 효율 적 운영 으로 입주자 등 의 재산 권 등 을 보호 하 기 위해 일정 한 규모 이상 ( 300 세대 이상 의 공동 주택 , 150 세대 이상 으로서 승강기 설치 된 공동 주택 , 150 세대 이상 으로서 중앙 집 중식 난방 방식 이나 지역난방 방식 의 공동 주택 , 주상 복합 건축 물중 주택 이 150 세대 이상 인 건 축물 ) 의 공동 주택 을 법령 에서 정하 고 있 는 절차 와 방법 에 따라 관리 하 도록 의무 관리 대상 으로 정하 고 있 다 . 
 자치 관리 와 위탁 관리 의 2 가지 방법 중 하나 를 의무 적 으로 선택 하 도록 했 고 , 자치 관리 이 든 위탁 관리 이 든 입주자 등 의 의사 를 대변 하 는 입주자 대표 회의 와 아파트 를 실질 적 으로 관리 하 는 조직체 인 공동 주택 관리 기구 ( 관리 사무소 ) 는 필수 적 으로 구성 되 도록 하 고 , 자치 관리 일 경우 에 는 입주자 대표 회의 가 관리 사무소 의 구성원 을 채용 해 아파트 를 관리 하 고 , 위탁 관리 일 경우 에 는 입주자 대표 회의 가 선정 한 주택 관리 업자 가 관리 사무소 의 구성원 을 채용 해 관리 하 는 방식 이 다 . 
 또한 관리 사무소 구성원 들 의 책임자 로 주택 관리 의 전문 자격자 인 주택 관리사 등 을 의무 배치 하 도록 하 고 , 매 1 년 마다 실시 ( 2006 년 제 9 회 시험 까지 는 2 년 에 1 회 , 2020 년 도 시험 부터 는 선발 예정 인 원제 ) 하 는 주택 관리 사보 시험 에 합격 한 자 로서 의무 관리 대상 단지 를 관리 하 도록 하 고 , 특히 500 세대 이상 의 공동 주택 은 주택 관리 사보 의 자격 에 조건 에 따라 3 년 또는 5 년 의 경력 을 더 하 여 취득 한 주택 관리사 의 자격 을 가진 자 로 하여금 관리 하 도록 강화 하 고 있 으며 , 공동 주택 관리 정보 시스템 ( k - apt ) 운영 자 인 감정 원 에 따르 면 올해 5 월 현재 기준 으로 주택 관리사 가 의무 배치 돼야 할 단지 는 1 만 6 천 910 개 이 며 , 2019 년 도 제 22 회 합격자 까지 5 만 9 천 509 명 이 배출 돼 있 다 . 
 주택 관리사 는 공동 주택 의 건축물 과 부대시설 인 건축 , 설비 , 전기 , 소방 , 통신 , 조경 , 환경 등 각종 시설 과 복리 시설 인 휘트 니스 센터 , 노인정 , 놀이터 , 어린이집 등 의 안전 을 위한 시설 의 유지 관리 와 이 를 위해 필요 한 사업 계획 과 예산 수립 , 관리비 등 의 징수 및 집행 , 공과금 납부 대행 등 의 업무 를 한다 . 
 입주자 등 의 주거 생활 을 위한 소독 방역 등 의 위생 관리 , 쓰레기 및 재활용품 처리 , 소음 및 흡연 , 방재 및 방화 관리 , 주차 관리 등 의 생활 환경 관리 와 커뮤니티 활성 화 등 입주민 서비스 관리 에 관리 사무소 구성원 등 의 업무 를 지휘 감독 하 고 이 들 의 노무 와 인사 를 관리 하 는 등 법령 에 따른 관리 주체 로서 관리 사무 소장 의 업무 를 수행 해야 한다 . 
 도시 의사 	 2020 - 05 - 27 10 : 57 : 18 
 진정 한 주택 관리사 의 사명 과 현실 을 이야기 해 주 어 고맙 습니다 . 앞 으로 도 부단히 언론 을 통하 여 공동 주택 의 전문 적 인 관리 문제 를 짚 어 봐 주 십시오 ^^ 삭제