① 본 조합 의 명칭 은 ○○○ 주택 재 건축 정비 사업 조합 ( 이하 " 조합 " 이 라 한다 ) 이 라 한다 . 
 ② 본 조합 이 시행 하 는 주택 재 건축 사업 의 명칭 은 ○○○ 주택 재 건축 사업 ( 이하 “ 사업 ” 이 라 한다 ) 이 라 한다 . 
 조합 은 도시 및 주거 환경 정비 법 ( 이하 “ 법 ” 이 라 한다 ) 과 이 정관 이 정하 는 바 에 따라 제 3 조 의 사업 시행 구역 ( 이하 “ 사업 시행 구역 ” 이 라 한다 ) 안 의 건축물 을 철거 하 고 그 토지 위 에 새로운 건 축물 을 건설 하 여 도시 및 주거 환경 을 개선 하 고 조합원 의 주거 안정 및 주거 생활 의 질 적 향상 에 이바지 함 을 목적 으로 한다 . 
 조합 의 사업 시행 구역 은 ○○ ( 시 · 도 ) ○○ ( 시 · 군 · 구 ) ○○ ( 읍 · 면 ) ○○ ( 리 · 동 ) ○○ 번지 외 ○○ 필지 ( 상의 ○○ 아파트 단지 ) 로서 토지 의 총면적 은 ○○㎡(○○ 평 ) 으로 한다 . 다만 , 사업 시행 상 불가피 하 다고 인정 되 어 관계 법령 및 이 정관 이 정하 는 바 에 따라 추가 로 편입 되 는 토지 등 이 있 을 경우 에 는 사업 시행 구역 과 토지 의 총면적 이 변경 된 것 으로 본다 . 
 ※ [ 주 ] 도시 및 주거 환경 정비 법 제 6 조제 3 항 에 근거 하 여 지형 여건 , 주변 환경 으로 보 아 사업 시행 상 불가피 하 다고 인정 할 경우 인근 의 단독 · 다 세대 주택 등 을 일부 포함 할 수 있 음 을 감안 한 것 임 
 ① 추진 위원회 의 주 된 사무소 는 ○○ ( 시 · 도 ) ○○ ( 시 · 군 · 구 ) ○○ ( 읍 · 면 ) ○○ ( 리 · 동 ) ○○ 번지 ○○ 호 에 둔다 . 
 ① 조합원 은 소유 한 토지 및 건축물 을 조합 에 현물 로 출자 하 고 , 조합 은 법 제 48 조 규정 에 의하 여 인가 받 은 관리 처분 계획 에 따라 공동 주택 및 부대 · 복리 시설 을 건설 하 여 공급 한다 
 ② 조합 은 사업 시행 을 위하 여 필요 한 경우 정비 사업비 일부 를 금융 기관 으로 부 터 대 여 받 아 사업 을 시행 할 수 있 다 . 
 ③ 조합 은 인 · 허가 등 행정 업무 지원 , 사업 성 검토 , 설계자 · 시공자 등 의 선정 에 관한 업무 의 대행 , 관리 처분 계획 의 수립 및 분양 업무 등 을 대행 하 는 정비 사업 전문 관리 업자 를 선정 또는 변경 할 수 있 다 . 
 ※ [ 주 ] 도시 및 주거 환경 정비 법 제 14 조 및 제 69 조 의 규정 에 의하 여 정비 사업 전문 관리 업자 를 선정 하 고 관련 업무 를 대행 할 수 있 음 . 
 ④ 조합 은 조합원 의 2 분 의 1 이상 동의 를 얻 어 관할 시장 · 군수 또는 자치구 의 구청장 ( 이하 “ 시장 · 군수 ” 라 한다 ) 또는 법제 2 조 제 10 호 의 규정 에 의한 주택공사 등 과 공동 으로 사업 을 시행 할 수 있 다 
 제 6 조 ( 사업 기간 ) 
 사업 기간 은 조합 설립 인가 일 부터 법 제 57 조 에서 규정 한 청산 업무 가 종료 되 는 날 까지 로 한다 . 
 제 7 조 ( 권리 . 의무 에 관한 사항 의 고지 . 공고 방법 ) 
 ① 조합 은 조합원 의 권리 · 의무 에 관한 사항 을 조합원 에게 성실히 고지 · 공고 하 여야 한다 . 
 ② 제 1 항 의 고지 · 공고 방법 은 이 정관 에서 따로 정하 는 경우 를 제외 하 고 는 다음 각호 의 방법 에 따른다 . 
 관련 조합원 에게 등기 우편 으로 개별 고지 하 여야 하 며 , 등기우편 이 주소 불명 , 수취 거절 등 의 사유 로 반송 되 는 경우 에 는 1 회 에 한하 여 일반 우편 으로 추가 발송 한다 . 
 조합원 이 쉽 게 접할 수 있 는 일정 한 장소 의 게시판 ( 이하 “ 게시판 ” 이 라 한다 ) 에 14 일 이상 공고 하 고 게시판 에 게시 한 날 부터 3 월 이상 조합 사무소 에 관련 서류 와 도면 등 을 비치 하 여 조합원 이 열람 할 수 있 도록 한다 . 
 제 1 호 의 등기우편 이 발송 되 고 , 제 2 호 의 게시판 에 공고 가 있 는 날 부터 고지 · 공고 된 것 으로 본다 . 
 ※ [ 주 ] 조합 이 조합원 의 권리 · 의무 변동 에 관한 사항 을 사전 에 성실히 고지 토록 하 여 조합원 이 권리 · 의무 에 관한 사항 을 제대로 알 고 사업 추진 에 협조 할 수 있 도록 하 고 , 집행부 의 권한 남용 이나 조합 과 조합원 간 의 분쟁 을 방지 하 기 위한 것 으로 조합 여건 에 따라 조합 사무소 의 게시 기간 , 열람 기간 , 등기우편 발송 횟수 , 통지 갈음 여부 등 구체 적 인 내용 은 달리 정할 수 있 음 
 제 8 조 ( 정관 의 변경 ) 
 ① 정관 을 변경 하 고자 할 때 에 는 조합원 3 분 의 1 이상 또는 대의원 3 분 의 2 이상 또는 조합장 의 발의 가 있 어야 한다 . 
 ② 제 1 항 의 규정 에 의한 동의 를 산정 함 에 있 어 토지 등 소유자 의 소유 권 또는 구분 소유 권 이 수인 의 공유 에 속하 는 때 에 는 그 수인 을 대표 하 는 1 인 을 토지 등 소유자 로 산정 한다 . 
 제 9 조 ( 권리 · 의무 에 관한 사항 의 공개 · 통지 방법 ) 
 ① 추진 위원회 는 토지 등 소유자 의 권리 · 의무 에 관한 다음 각호 의 사항 ( 변동 사항 을 포함 한다 . 이하 같 다 ) 을 토지 등 소유자 가 쉽 게 접할 수 있 는 장소 에 게시 하 거나 인터넷 등 을 통하 여 공개 하 고 , 필요 한 경우 에 는 토지 등 소유자 에게 서면 통지 를 하 는 등 토지 등 소유자 가 그 내용 을 충분히 알 수 있 도록 하 여야 한다 . 
 ② 정관 의 변경 에 는 조합원 3 분 의 2 이상 의 동의 를 얻 어 시장 · 군수 의 인가 를 받 아야 한다 . 다만 , 도시 및 주거 환경 정비 법 시행령 ( 이하 “ 영 ” 이 라 한다 ) 제 32 조 의 경미 한 변경 에 해당 하 는 경우 에 는 조합원 과반수 출석 과 출석 조합원 과반수 찬성 으로 변경 한다 . 
 ※ [ 주 ] 도시 및 주거 환경 정비 법 제 20 조제 3 항 정관 의 변경 관련 규정 을 정리 한 것 임 . 
 제 2 장 조합원 
 제 9 조 ( 조합원 의 자격 등 ) 
 ① 조합원 은 법 제 2 조제 9 호 나목 의 규정 에 의한 토지 등 소유자 ( 이하 “ 토지 등 소유자 ” 라 한다 ) 로서 조합 설립 에 동의 한 자 로 한다 . 다만 , 조합 설립 에 동의 하 지 아니한 자 는 제 42 조 의 규정 에 의한 분양 신청 기한 까지 다음 각호 의 사항 이 기재 된 별지 1 의 동의서 를 조합 에 제출 하 여 조합원 이 될 수 있 다 . 
 ※ [ 주 ] 조합 설립 당시 재건축 에 동의 하 지 는 않 았 으나 여건 변동 등 으로 참여 를 원할 경우 분양 신청 기간 종료 전 까지 는 조합원 이 될 수 있 도록 하 여 기존 건축물 의 소유자 의 권익 을 가급적 보호 하 도록 한 것 임 . 
 건물 의 철거 및 건축물 의 신축 에 소요 되 는 비용 의 개략 적 인 금액 
 제 2 호 의 비용 의 분담 에 관한 사항 
 사업 완료 후의 ( 구분 ) 소유 권 의 귀 속 에 관한 사항 
 조합 정관 ( 안 ) 
 ※ [ 주 ] 도시 및 주거 환경 정비 법 시행령 제 26 조제 1 항 에서 규정 하 고 있 는 조합원 동의서 내용 을 조합 정관 에 포함 하 므로서 소송 등 민원 을 예방 하 고자 함 . 
 ② 1 세대 또는 동일인 이 2 개 이상 의 주택 등 을 소유 하 는 경우 에 는 그 주택 등 의 수 에 관계없이 1 인 의 조합원 으로 본다 . 
 ③ 하나 의 ( 구분 ) 소유 권 이 수인 의 공유 에 속하 는 때 에 는 그 수인 을 대표 하 는 1 인 을 조합원 으로 본다 . 이 경우 그 수인 은 대표자 1 인 을 대표 조합원 으로 지정 하 고 별지 2 의 대표 조합원 선임 동의서 를 작성 하 여 조합 에 신고 하 여야 하 며 , 조합원 으로서 의 법률 행위 는 그 대표 조합원 이 행한다 . 
 ④ 토지 를 소유 하 고 있 지 아니한 건 축물 의 소유자 는 자신 의 부담 으로 그 건축물 의 부속 토지 를 확보 하 는 조건 으로 조합원 이 될 수 있 다 . 
 ※ [ 주 ] 조합원 은 주택 , 상가 등 의 건물 과 그 에 부속 되 는 토지 에 대한 소유 권 을 모두 가지 고 있 어야 하 므로 , 이 를 명확히 알 수 있 도록 한 것 임 . 또한 국공유지 를 점유 한 주택 을 소유 한 자 로서 , 그 토지 의 소유 권 을 자신 의 부담 으로 확보 할 조건 으로 조합원 이 될 수 있 음 . 
 ⑤ 양도 · 상속 · 증여 및 판결 등 으로 조합원 의 권리 가 이전 된 때 에 는 조합원 의 권리 를 취득 한 자 로 조합원 이 변경 된 것 으로 보 며 , 권리 를 양수 받 은 자 는 조합원 의 권리 와 의무 및 종전 의 권리 자 가 행하 였 거나 조합 이 종전 의 권리 자 에게 행한 처분 , 청 산시 권리 · 의무 에 관한 범위 등 을 포괄 승계 한다 . 
 제 10 조 ( 조합원 의 권리 · 의무 ) 
 ① 조합원 은 다음 각호 의 권리 와 의무 를 갖 는다 . 
 토지 또는 건축물 의 분양 청구 권 
 총회 의 출석 권 · 발언 권 및 의결권 
 임원 의 선임 권 및 피 선임권 
 대의원 의 선출 권 및 피 선출 권 
 정비 사업비 , 청산금 , 부과금 과 이 에 대한 연체료 및 지연 손실금 ( 이 주지연 , 계약 지연 , 조합원 분쟁 으로 인한 지연 등 을 포함 함 ) 등 의 비용 납부 의 무 
 사업 시행 계획 에 의한 철거 및 이 주 의무 
 그 밖 에 관계 법령 및 이 정관 , 총회 등 의 의결 사항 준수 의무 
 ※ [ 주 ] 조합원 에게 금전 적 부담 이 되 는 사항 을 보다 명확히 규정 하 기 위한 것 으로 조합 에 따라 보다 구체 적 으로 명시 할 수 도 있 음 . 
 조합원 이 권한 을 행사 할 수 없 어 배우 자 · 직계 존비 속 · 형제자매 중 에서 성년자 를 대리인 으로 정하 여 위임장 을 제출 하 는 경우 
 ※ [ 주 ] 조합원 의 부재 , 유고 등 조합원 의 권한 을 대리 로 행사 하 는 경우 에 자격 등 에 대한 분쟁 이 많 은 점 을 감안 한 것 임 . 
 ③ 조합원 이 그 권리 를 양도 하 거나 주 소 또는 인감 을 변경 하 였을 경우 에 는 그 양수자 또는 변경 당사자 는 그 행위 의 종료 일 부터 14 일 이내 에 조합 에 그 변경 내용 을 신고 하 여야 한다 . 이 경우 신고 하 지 아니하 여 발생 되 는 불 이익 등 에 대해 여 해당 조합원 은 조합 에 이의 를 제기 할 수 없 다 . 
 ※ [ 주 ] 전매 등 으로 조합원 의 권리 가 양도 되 는 경우 가 많 으나 제때 에 신고 가 되 지 않 아 조합원 과 조합 사이 에 마찰 이 생기 고 사업 추진 에 지장 을 초래 하 는 경우 가 많 은 점 을 감안 한 것 임 . 
 ※ [ 주 ] 조합 에서 인감 증명 등 사업 시행 에 필요 한 서류 를 불 필요 하 게 많이 제출 받 아 이 를 악용 하 는 경우 가 있 고 , 조합원 은 기제 출한 서류 를 반환 해 줄 것 을 요구 하 여 사업 에 지장 을 주 고 있 는 경우 등 이 많 아 이 를 방지 하 기 위한 것 임 . 
 제 11 조 ( 조합원 자격 의 상실 ) 
 ① 조합원 이 건축물 의 소유 권 이나 입주자 로 선정 된 지위 등 을 양도 하 였을 때 에 는 조합원 의 자격 을 즉시 상실 한다 . 
 ② 관계 법령 및 이 정관 에서 정하 는 바 에 따라 조합원 의 자격 에 해당 하 지 않 게 된 자 의 조합원 자격 은 자동 상실 된다 . 
 ※ [ 주 ] 조합원 이 권리 나 지위 등 을 양도 하 였을 경우 또는 관계 법령 및 정관 에서 정하 는 조합원 에 해당 하 지 않 게 된 경우 에 조합원 의 자격 이 조합 내부 의 별도 절차 ( 총회 , 대 의 원회 의결 등 ) 나 행정절차 ( 변경 신고 , 인가 등 ) 를 받 을 때 까지 지속 되 는지 여부 에 대한 논란 이 많 은 점 을 감안 한 것 임 . 
 ③ 조합원 으로서 고의 또는 중대 한 과실 및 의무불이행 등 으로 조합 에 대하 여 막대 한 손해 를 입힌 경우 에 는 총회 의 의결 에 따라 조합원 을 제명 할 수 있 다 . 이 경우 제명 전 에 해당 조합원 에 대해 청문 등 소명 기회 를 부여 하 여야 하 며 , 청문 등 소명 기회 를 부여 하 였음에도 이 에 응하 지 아니한 경우 에 는 소명 기회 를 부여 한 것 으로 본다 . 
 ※ [ 주 ] 소수 의 조합원 이 의무 등 을 불이행 하 여 피해 를 주 고 있 는 사례 가 많 아 이 를 최소 화 하 기 위한 것 이 나 , 조합 이 이 를 남용 할 소지 도 있 으므로 청문 등 소명 기회 를 부여 토록 한 것 이 다 . 
 ④ 조합원 은 임의 로 조합 을 탈퇴 할 수 없 다 . 다만 , 부득이 한 사유 가 발생 한 경우 총회 또는 대 의 원회 의 의결 에 따라 탈퇴 할 수 있 다 . 
 ※ [ 주 ] 조합원 에게 부득이 한 사유 가 생겼 을 경우 탈퇴 를 인정 하 되 개인 사정 에 따라 빈번 하 게 탈퇴 가 이루어진다면 사업 추진 에 지장 이 많 으므로 총회 또는 대 의 원회 의 의결 에 따르 도록 한 것 이 며 , 총회 에서 의결 할 것 인지 대 의 원회 에서 의결 할 것 인지 는 당해 조합 의 조합 원수 , 단지 규모 , 탈퇴 가 조합 에 미치 는 영향 등 을 감안 하 여 결정 하 면 될 것 임 . 
 제 3 장 시공자 , 설계자 및 정비 사업 전문 관리 업자 의 선정 
 제 12 조 ( 시공자 의 선정 및 계약 ) 
 ① 시공자 의 선정 은 일반 경쟁 입찰 또는 지명 경쟁 입찰 방법 으로 하 되 , 1 회 이상 일간 신문 에 입찰 공고 를 하 고 , 현 장설 명회 를 개최 한 후 참여 제안서 를 제출 받 아 총회 에서 선정 한다 . 다만 , 미 응찰 등 의 이유 로 3 회 이상 유찰 된 경우 에 는 총회 의 의결 을 거쳐 국가 를 당사자 로 하 는 계약 에 관한 법률 시행령 제 27 조 의 규정 을 준용 하 여 수 의 계약 할 수 있 다 . 선정 된 시공자 를 변경 하 는 경우 도 같 다 . 
 ② 조합 은 제 1 항 의 규정 에 의하 여 선정 된 시공자 와 그 업무 범위 및 관련 사업비 의 부담 등 사업 시행 전반 에 대한 내용 을 협의 한 후 미리 총회 의 인준 을 받 아 별도 의 계약 을 체결 하 여야 하 며 , 그 계약 내용 에 따라 상호 간 의 권리 와 의무 가 부여 된다 . 계약 내용 을 변경 하 는 경우 도 같 다 . 다만 , 금전 적 인 부담 이 수반 되 지 아니하 는 사항 의 변경 은 대 의 원회 ( 대 의 원회 대 의 원회 가 없 는 경우 이사회 ) 의 인준 을 받 는다 . 
 ※ [ 주 ] 조합 과 시공자 간 의 계약 은 조합원 의 권익 보호 및 사업 추진 에 매우 중요 한 사항 이 므로 미리 총회 의 인준 을 받 고 계약 을 체결 토록 한 것 이 나 , 경미 한 사항 의 경우 에 도 총회 의 의결 로 하 는 경우 사업 추진 에 지장 을 줄 수 도 있 으 므로 금전 적 부담 이 수반 되 지 않 는 경미 한 사항 등 은 대 의 원회 또는 이 사회 의 결 등 으로 할 수 있 을 것 임 . 
 ④ 제 2 항 의 계약 내용 에 는 토지 및 건축물 의 사용 · 처분 , 공사비 및 부대 비용 등 사업비 의 부담 , 시공 보증 , 시공 상 의 책임 , 공사 기간 , 하 자 보수 책임 등 에 관한 사항 을 포함 하 여야 한다 . 
 제 13 조 ( 정비 사업 전문 관리 업자 의 선정 및 계약 ) 
 ① 제 12 조제 1 항 내지 제 3 항 의 규정 은 정비 사업 전문 관리 업자 의 선정 및 계약 에 관하 여 이 를 준용 한다 . 이 경우 “ 시공자 ” 는 -- 각각 “ 정비 사업 전문 관리 업자 ” 로 본다 . 
 ※ [ 주 ] 정비 사업 전문 관리 업자 가 추진 위원회 에서 선정 된 경우 는 삭제 
 제 4 장 임원 등 
 제 15 조 ( 임원 ) 
 ① 조합 에 는 다음 각호 의 임원 을 둔다 . 
 이사 _ 인 
 ※ [ 주 ] 조합장 1 인과 3 인 이상 5 인 이하 ( 토지 등 소유자 가 100 인 을 초과 하 는 때 에 는 5 인 이상 10 인 이하 ) 의 이사 와 1 인 이상 3 인 이하 의 감사 를 둔다 . 
 ② 조합 임원 은 총회 에서 조합원 과반수 출석 과 출석 조합원 3 분 의 2 이상 의 동의 를 얻 어 조합원 ( 조합 설립 인가 일 기준 으로 사업 시행 구역 안 에 1 년 이상 거주 하 고 있 는 자 에 한한다 ) 중 에서 선임 한다 . 다만 , 임기 중 궐위 된 경우 에 는 조합원 중 에서 대 의 원회 가 이 를 보궐 선임 한다 . 
 ※ [ 주 ] 도시 및 주거 환경 정비 법 제 21 조제 3 항 에서 규정 한 조합 임원 선임 관련 내용 을 정리 한 것 임 . 
 ③ 임원 의 임기 는 선임 된 날 부터 2 년 까지 로 하 되 , 총회 의 의결 을 거쳐 연임 할 수 있 다 . 
 ※ [ 주 ] 소규모 주택 단지 등 사업 이 단기간 내 에 완료 될 수 있 다고 판단 하 는 경우 3 년 으로 정할 수 있 을 것 임 . 
 제 16 조 ( 임원 의 직무 등 ) 
 ① 조합장 은 조합 을 대표 하 고 조합 의 사무 를 총괄 하 며 총회 와 대 의 원회 및 이 사회 의 의장 이 된다 . 
 ② 이사 는 조합장 을 보좌 하 고 , 이 사회 에 부의 된 사항 을 심의 · 의결 하 며 정관 이 정하 는 바 에 의해 조합 의 사무 를 분장 한다 . 
 ③ 감사 는 조합 의 사무 및 재산 상태 와 회계 에 관하 여 감사 하 며 정기 총회 에 감사 결과 보고서 를 제출 하 여야 하 며 , 조합원 1 / 5 이상 의 요청 이 있 을 때 에 는 공인회계사 에게 회계 감사 를 의뢰 하 여 공인회계사 가 작성 한 감사 보고서 를 총회 또는 대 의 원회 에 제출 하 여야 한다 . 
 ※ [ 주 ] 조합회 계 등 감사 의 업무 에 관하 여 의혹 이 있 을 경우 공인회계사 에게 회계 감사 를 의뢰 토록 하 여 의혹 을 해소 할 수 있 도록 한 것 으로 요청 정족수 는 조합 의 규모 등 에 따라 적정 하 게 조정 할 수 있 음 . 
 ④ 감사 는 조합 의 재산 관리 또는 조합 의 업무 집행 이 공정 하 지 못하 거나 부정 이 있 음 을 발견 하 였을 때 에 는 대 의 원회 또는 총회 에 보 고 하 여야 하 며 , 조합장 은 보고 를 위한 대 의 원회 또는 총회 를 소집 하 여야 한다 . 이 경우 감사 의 요구 에 도 조합장 이 소집 하 지 아니하 는 경우 에 는 감사 가 직접 대 의 원회 를 소집 할 수 있 으며 대 의 원회 의결 에 의하 여 총회 를 소집 소집 할 수 있 다 . 회의소 집 절차 와 의결 방법 등 은 제 20 조제 6 항 및 제 22 조 , 제 24 조제 7 항 및 제 26 조 의 규정 을 준용 한다 . 
 ※ [ 주 ] 부정 이 있 을 경우 , 감사 에게 대 의 원회 또는 총회 의 소집 권 및 소집 요구 권 을 부여 함 으로써 부정 에 대한 신속 한 조치 를 기할 수 있 도록 한 것 임 . 
 ⑥ 조합장 이 유고 등 으로 인하 여 직무 를 수행 할 수 없 을 때 에 는 ( 상근 ) 이사 중 에서 연장 자순 에 의하 여 그 직무 를 대행 한다 . 
 ※ [ 주 ] 부 조합장 이 있 는 경우 부 조합장 , 상근 이사 중 연장 자순 등 으로 조합 여건 에 맞 게 조정 할 수 있 음 . 
 ⑦ 조합 은 그 사무 를 집행 하 기 위하 여 필요 하 다고 인정 하 는 때 에 는 조합 의 인사 규정 이 정하 는 바 에 따라 상근 하 는 임원 또는 유급 직원 을 둘 수 있 다 . 이 경우 조합 의 인사 규정 은 미리 총회 의 의결 을 받 아야 한다 . 
 ※ [ 주 ] 상근 임원 의 종류 및 상근 임원 의 업무 범위 · 권한 · 의무 , 유급 직원 의 수 및 직함 , 업무 내용 등 을 별도 의 인사 규정 을 마련 하 여 운영 토록 한 것 이나 조합 의 규모 와 성격 에 따라 별도 의 인사 규정 없이 정관 에 직접 정할 수 도 있 을 것 임 . 
 ⑧ 조합 임원 은 같 은 목적 의 사업 을 시행 하 는 다른 조합 · 추진 위원회 또는 당해 사업 과 관련 된 시공자 · 설계자 · 정비 사업 전문 관리 업자 등 관련 단체 의 임원 · 위원 또는 직원 을 겸할 수 없 다 . 
 제 17 조 ( 임원 의 결격 사유 및 자격상실 등 ) 
 ① 다음 각호 의 자 는 조합 의 임원 에 선임 될 수 없 다 . 
 미성년자 · 금치산자 · 한정치산자 
 금고 이상 의 실형 의 선고 를 받 고 그 집행 이 종료 ( 종료 된 것 으로 보 는 경우 를 포함 한다 ) 되 거나 집행 이 면제 된 날 부터 2 년 이 경과 되 지 아니한 자 
 법 또는 관련 법률 에 의한 징 계 에 의하 여 면직 의 처분 을 받 은 때 로부터 2 년 이 경과 되 지 아니한 자 
 ② 임원 이 제 1 항 각호 의 1 에 해당 하 게 되 거나 선임 당시 그 에 해당 하 는 자 이 었 음 이 판명 된 때 에 는 당연 퇴임 한다 . 
 ※ [ 주 ] 도시 및 주거 환경 정비 법 제 23 조 규정 에 의하 여 임원 의 퇴임 전 에 행위 에 대한 효력 을 인정 하 므로서 , 업무 의 영속 성 을 유지 가능 토록 함 . 
 ④ 임원 으로 선임 된 후 그 직무 와 관련 한 형사 사건 으로 기소 된 경우 에 는 기소 내용 이 통지 된 날 부터 14 일 이내 에 조합원 에게 그 내용 을 고지 하 여야 하 며 , 그 내용 에 따라 확정 판결 이 있 을 때 까지 제 18 조제 4 항 의 절차 에 따라 그 자격 을 정지 할 수 있 다 . 또한 , 임원 이 그 사건 으로 받 은 확정 판결 내용 이 법 제 85 조 및 제 86 조 벌칙 규정 에 의한 벌금형 에 해당 하 는 경우 에 는 총회 에서 신임 여부 를 의결 하 여 자격상실 여부 를 결정 한다 . 
 ※ [ 주 ] 직무 와 관련 된 사건 으로 기소 된 후 확정 판결 까지 의 기간 이 장기 화 될 경우 해당 임원 의 자격 시비 등 으로 조합 업무 추진 에 지장 이 많 음 을 감안 한 것 임 . 
 제 18 조 ( 임원 의 해임 등 ) 
 ① 임원 이 직무 유기 및 태만 또는 관계 법령 및 이 정관 에 위반 하 여 조합 에 부당 한 손실 을 초래 한 경우 에 는 해임 할 수 있 다 . 다만 , 제 17 조제 2 항 의 규정 에 의하 여 당연 퇴임 한 임원 에 대해서 는 해임 절차 없이 선고 받 은 날 부터 그 자격 을 상실 한다 . 
 ② 임원 이 자의 로 사임 하 거나 제 1 항 의 규정 에 의하 여 해임 되 는 경우 에 는 지체 없이 새로운 임원 을 선출 하 여야 한다 . 이 경우 새로 선임 된 임원 의 자격 은 시장 · 군수 의 조합 설립 변경 인가 및 법인 의 임원 변경 등기 를 하 여야 대외 적 으로 효력 이 발생 한다 . 
 ③ 임원 의 해임 은 조합원 1 / 10 이상 또는 대의원 2 / 3 이상 의 발의 로 소집 된 총회 에서 조합원 1 / 2 이상 의 출석 과 출석 조합 원 2 / 3 이상 의 동의 를 얻 어 해임 할 수 있 으며 이 경우 발의 자 대표 의 임시 사회 로 선출 된 자 가 그 의장 이 된다 . 
 ④ 제 2 항 의 규정 에 의하 여 사임 하 거나 또는 해임 되 는 임원 의 새로운 임원 이 선임 , 취임 할 때 까지 직무 를 수행 하 는 것 이 적합 하 지 아니하 다고 인정 될 때 에서 는 이 사회 또는 대 의 원회 의결 에 따라 그 의 직무 수행 을 정지 하 고 조합장 이 임원 의 직무 를 수행 할 자 를 임시 로 선임 할 수 있 다 . 다만 , 조합장 이 사임 하 거나 해임 되 는 경우 에 는 감사 가 직무 를 수행 할 자 를 임시 로 선임 할 수 있 다 . 
 ※ [ 주 ] 임원 이 직 무태 만 , 부정 등 으로 해임 되 는 경우 에 는 새로운 임원 이 선출 될 때 까지 업무 를 수행 하 는 것 이 적정 하 지 못한 경우 가 대부분 이 므로 업무 공백 , 부작용 이 없 도록 업무 수행 을 대신 할 자 를 임시 로 선임 할 수 있 도록 한 것 임 . 
 제 19 조 ( 임직원 의 보수 등 ) 
 ① 조합 은 상근 임원 외 의 임원 에 대하 여 는 보수 를 지급 하 지 아니한다 . 다만 , 임원 의 직무 수행 으로 발생 되 는 경비 는 지급 할 수 있 다 . 
 ② 조합 은 상근 하 는 임원 및 유급 직원 에 대하 여 조합 이 정하 는 별도 의 보수 규정 에 따라 보수 를 지급 하 여야 한다 . 이 경우 보수 규정 은 미리 총회 의 인준 을 받 아야 한다 . 
 ③ 제 1 항 각호 의 1 에 의한 소집 청구 가 있 는 경우 로서 위원장 이 14 일 이내 에 정당 한 이유 없이 추진 위원회 를 소집 하 지 아니 한 때 에 는 감사 가 지체 없이 이 를 소집 하 여야 하 며 , 감사 가 소집 하 지 아니하 는 때 에 는 제 1 항 각호 의 규정 에 의하 여 소집 을 청구 한 자 의 대표 가 시장 · 군수 의 승인 을 얻 어 이 를 소집 한다 . 
 ④ 유급 직원 은 조합 의 인사 규정 이 정하 는 바 에 따라 조합장 이 임명 한다 . 이 경우 임명 결과 에 대하 여 사후 에 대 의 원회 의 인준 을 받 아야 하 며 인준 을 받 지 못하 면 즉시 해임 하 여야 한다 . 
 제 5 장 기관 
 제 20 조 ( 총회 의 설치 ) 
 ① 조합 에 는 조합원 전원 으로 구성 하 는 총회 를 둔다 . 
 ② 총회 는 정기 총회 , 임시 총회 로 구분 하 며 조합장 이 소집 한다 . 
 ③ 정기 총회 는 매년 1 회 , 회계 연도 종료 일 부터 2 월 이내 에 개최 한다 . 다만 , 부득이 한 사정 이 있 는 경우 에 는 3 월 범위 내 에서 사유 와 기간 을 명시 하 여 일시 를 변경 할 수 있 다 . 
 ※ [ 주 ] 조합 의 내부 사정 에 따라 정기 총회 일시 를 탄력 적 으로 운영 할 수 있 도록 한 것 이 나 , 총회 소집 을 무기 한 연기 연기 하 거나 지체 할 수 있 도록 하 는 것 은 바람직 하 지 못하 므로 3 월 범위 내 로 한 것 임 . 
 ④ 임시 총회 는 조합장 이 필요 하 다고 인정 하 는 경우 에 개최 한다 . 다만 , 다음 각호 의 1 에 해당 하 는 때 에 는 조합장 은 해당 일 로 부터 2 월 이내 에 총회 를 개최 하 여야 한다 . 
 조합원 1 / 5 이상 이 총회 의 목적 사항 을 제시 하 여 청구 하 는 때 
 대의원 2 / 3 이상 으로부터 개최 요구 가 있 는 때 
 ⑤ 제 4 항 의 각호 의 규정 에 의한 청구 또는 요구 가 있 는 경우 로서 조합장 이 2 월 이내 에 정당 한 이유 없이 총회 를 소집 하 지 아니하 는 때 에 는 감사 가 지체 없이 총회 를 소집 하 여야 하 며 , 감사 가 소집 하 지 아니하 는 때 에 는 제 4 항 각호 의 규정 에 의하 여 소집 을 청구 한 자 의 대표 가 시장 · 군수 의 승인 을 얻 어 이 를 소집 한다 . 
 ※ [ 주 ] 일정 비율 이상 의 조합원 , 대의원 또는 감사 에게 총회 소집 요구 권 을 부여 함 으로써 조합원 의 권익 을 보호 하 도록 함 . 이때 , 총회 소집 요구 정족수 는 조합 원수 , 조합 의 규모 등 에 따라 적절히 정할 수 있 을 것 임 . 
 ⑥ 제 2 항 내지 제 5 항 의 규정 에 의하 여 총회 를 개최 하 거나 일시 를 변경 하 는 경우 에 는 총회 의 목적 · 안건 · 일시 · 장소 · 변경 사유 등 에 관하 여 미리 이 사회 의결 을 거쳐야 한다 . 다만 , 제 5 항 의 규정 에 의한 조합장 이 아닌 공동 명의 로 총회 를 소집 하 는 경우 에 는 그렇 지 않 다 . 
 ⑦ 제 2 항 내지 제 5 항 의 규정 에 의하 여 총회 를 소집 하 는 경우 에 는 회의 개최 14 일 전 부터 회의 목적 · 안건 · 일시 및 장소 등 을 게시판 에 게시 하 여야 하 며 각 조합원 에게 는 회의 개최 7 일 전 까지 등기 우편 으로 이 를 발송 , 통지 하 여야 한다 . 
 제 21 조 ( 총회 의 의결 사항 ) 
 ① 다음 각호 의 사항 은 총회 의 의결 을 거쳐 결정 한다 . 
 자금 의 차입 과 그 방법 · 이율 및 상환 방법 
 법 제 61 조 의 규정 에 의한 부과금 의 금액 및 징수 방법 
 4 ) 정비 사업비 의 사용 계획 등 예산안 
 예산 으로 정한 사항 외 에 조합원 의 부담 이 될 계약 
 철거 업자 · 시공자 · 설계자 의 선정 및 변경 
 조합 임원 및 대의원 의 선임 및 해임 ( 임기 중 궐위 된 자 를 보궐 선임 하 는 경우 제외 한다 ) 
 정비 사업비 의 조합원 별 분담 내역 
 법 제 48 조 규정 에 의한 관리 처분 계획 의 수립 / 변경 ( 동법 제 48 조제 1 항 단서 의 규정 에 의한 경미 한 변경 을 제외 한다 ) 
 법 제 57 조 의 규정 에 의한 청산금 의 징수 · 지급 ( 분할 징수 · 분할 지급 을 포함 한다 ) 과 조합 해산 시 의 회계 보 고 
 조합 의 합병 또는 해산 ( 사업 완료 로 인한 해산 은 제외 한다 ) 
 그 밖 에 이 정관 에서 총회 의 의결 또는 인준 을 거치 도록 한 사항 
 ※ [ 주 ] 조합원 의 재산 권 과 관련 된 정관 조문 , 계약 관계 및 관리 처분 계획 등 재 건축 사업 의 시행 에 있 어서 핵심 적 인 사항 에 대해서 는 가급적 총회 에서 조합원 스스로 가 결정 하 도록 하 여야 할 것 이 며 , 그 밖 의 조합원 에게 경제 적 으로 부담 되 는 사항 등 주요 사항 을 조합 특성 에 맞 게 정할 수 있 음 . 
 제 22 조 ( 총회 의 의결 방법 ) 
 ① 총회 는 법 , 이 정관 에서 특별히 정한 경우 를 제외 하 고 는 조합원 과반수 출석 으로 개의 하 고 출석 조합원 의 과반수 찬성 으로 의결 한다 . 
 ② 제 1 항 의 규정 에 불구 하 고 다음 각호 에 관한 사항 은 조합원 과반수 출석 과 출석 조합원 2 / 3 이상 의 찬성 으로 의결 한다 . 
 정관 제 ○ 조 , 제 ○ 조제 ○ 항의 개정 및 폐지 에 관한 사항 
 ※ [ 주 ] 조합원 의 재산 권 · 비용 부담 에 관한 사항 등 조합원 의 권익 과 직결 되 는 중요 한 사항 을 발췌 하 여 개 의 요건 및 의결 정족수 를 강화 할 수 있 도록 한 것 으로 중요 한 정관 의 개폐 , 그 밖 에 중요 한 사항 을 구체 적 으로 명시 할 수 있 음 . 
 ③ 조합원 은 서면 또는 제 10 조제 2 항 각호 에 해당 하 는 대리인 을 통하 여 의결권 을 행사 할 수 있 다 . 서면 행사 하 는 경우 에 는 제 1 항 및 제 2 항 의 규정 에 의한 출석 으로 본다 . 
 ④ 조합원 은 제 3 항 의 규정 에 의하 여 출석 을 서면 으로 하 는 때 에 는 안건 내용 에 대한 의사 를 표시 하 여 총회 전일 까지 조합 에 도착 되 도록 하 여야 한다 . 
 ⑤ 조합원 은 제 3 항 의 규정 에 의하 여 출석 을 대리인 으로 하 고자 하 는 경우 에 는 인감 또는 조합 에 등록 된 사용 인감 으로 대리인 계 를 작성 하 여 조합 에 제출 하 여야 한다 . 
 ⑥ 총회 소집 결과 정족수 에 미달 되 는 때 에 는 재 소집 하 여야 하 며 , 재소 집 의 경우 에 도 정족수 에 미달 되 는 때 에 는 대 의 원회 로 총회 를 갈음 할 수 있 다 ( 단 , 제 21 조제 1 호 · 제 2 호 · 제 5 호 · 제 6 호 · 제 8 호 · 제 10 호 및 제 12 호 에 관한 사항 은 그러 하 지 아니하 다 ) . 
 제 23 조 ( 총회 운영 등 ) 
 ① 총회 는 이 정관 및 의사 진행 의 일반 적 인 규칙 에 따라 운영 한다 . 
 ② 의장 은 총회 의 안건 의 내용 등 을 고려 하 여 다음 각호 에 해당 하 는 자 등 조합원 이 아닌 자 를 총회 에 참석 하 여 발언 하 도록 할 수 있 다 . 
 조합 직원 
 정비 사업 전문 관리 업자 , 시공자 또는 설계자 
 그 밖 에 의장 이 총회 운영 을 위하 여 필요 하 다고 인정 하 는 자 
 ③ 의장 은 총회 의 질서 를 유지 하 고 의사 를 정리 하 며 , 고의로 의사 진행 을 방해 하 는 발언 · 행동 등 으로 총회 질서 를 문란 하 게 하 는 자 에 대하 여 그 발언 의 정지 · 제한 또는 퇴장 을 명할 수 있 다 . 
 제 24 조 ( 대 의 원회 의 설치 ) 
 ① 조합 에 는 대 의 원회 를 둔다 . 
 ※ [ 주 ] 조합원 이 100 인 이상 인 경우 만 해당 됨 . 
 ② 대 의원 의 수 는 __ 인 이상 __ 인 이하 로 하 되 , 동 별 로 최소 __ 인 의 대의원 을 선출 하 여야 한다 . 
 ※ [ 주 ] 대 의원 수 는 동 별 또는 단지 규모 등 을 고려 하 여 조합원 의 10 분 의 1 이상 으로 하 되 , 조합원 의 10 분 의 1 이 200 인 을 넘 는 경우 에 는 200 인 의 대의원 으로 구성 한다 . 동 별 로 고루 선출 하 되 , 단독 주택지 의 경우 에 는 가구 별 로 균형 있 게 선출 함 . 
 ③ 대 의원 은 조합원 중 에서 선출 하 며 , 조합장 이 아닌 조합 임원 은 대의원 이 될 수 없 다 . 
 ※ [ 주 ] 도시 및 주거 환경 정비 법 제 25 조제 3 항 에 규정 된 내용 으로서 대 의 원회 에서 의결 함 에 있 어 순수 대 의 원회 의 의견 을 충분히 반영 하 기 위한 것 임 . 
 ④ 대 의원 의 선출 또는 궐위 된 대의원 의 보선 은 조합 창립 총회 일 현재 사업 시행 구역 안 에 1 년 이상 거주 하 고 있 는 조합원 중 에서 선출 된다 . 다만 , 궐위 된 대의원 의 보선 은 대의원 5 인 이상 의 추천 을 받 아 대 의 원회 에서 선출 한다 . 
 ※ [ 주 ] 대 의원 은 원칙 적 으로 조합원 이 직접 선출 하 여야 할 것 이 나 , 조합원 의 이 주로 인하 여 소집 이 어려울 경우 에 는 보선 에 한 해 대 의 원회 에서 선출 할 수 있 도록 한 것 이 며 , 대의원 자격 요건 으로 거주 기간 을 조합 여건 에 따라 정할 수 있 음 . 
 ⑤ 대 의 원회 는 조합장 이 필요 하 다고 인정 하 는 때 에 소집 한다 . 다만 , 다음 각호 의 1 에 해당 하 는 때 에 는 조합장 은 해당 일 해당 일 부터 14 일 이내 에 대 의 원회 를 소집 하 여야 한다 . 
 조합원 1 / 10 이상 이 총회 의 목적 사항 을 제시 하 여 소집 을 청구 하 는 때 
 대의원 의 1 / 3 이상 이 회의 의 목적 사항 을 제시 하 여 청구 하 는 때 
 ⑥ 제 5 항 각호 의 1 에 의한 소집 청구 가 있 는 경우 로서 조합장 이 14 일 이내 에 정당 한 이유 없이 대 의 원회 를 소집 하 지 아니한 때 에 는 감사 가 지체 없이 이 를 소집 하 여야 하 며 , 감사 가 소집 하 지 아니하 는 때 에 는 제 5 항 각호 의 규정 에 의하 여 소집 을 청구 한 자 의 대표 가 이 를 소집 한다 . 이 경우 미리 시장 · 군수 의 승인 을 얻 어야 한다 . 
 ※[ 주 ] 일 정수 이상 의 대의원 이 대 의 원회 의 소집 을 요구 하 였으나 의장 ( 조합장 ) 이 이 에 불응 할 경우 를 대비 보완 한 것 임 . 
 ⑦ 대 의 원회 소집 은 회의 개최 7 일 전 에 회의 목적 · 안건 · 일시 및 장소 를 기재 한 통지서 를 대의원 에게 송부 하 고 , 게시판 에 게시 하 여야 한다 . 다만 , 사업 추진 상 시급히 대 의 원회 의결 을 요하 는 사안 이 발생 하 는 경우 에 는 회의 개최 3 일 전 에 통지 하 고 대 의 원회 에서 안건상 정여 부 를 묻 고 의결 할 수 있 다 . 
 제 25 조 ( 대 의 원회 의결 사항 ) 
 ① 대 의 원회 는 다음 각호 의 사항 을 의결 한다 . 
 궐위 된 임원 및 대의원 의 보궐 선임 
 총회 부 의 안건 의 사전 심의 및 총회 로부터 위임 받 은 사항 
 총회 의 결로 정한 예산 의 범위 내 에서 의 용역 계약 등 
 ※ [ 주 ] 사업 추진 상 불가피 하 게 발생 하 는 계약 ( 세무사 , 법무사 , 회계사 , 교통 영향 평가 및 감정평가 업체 등 ) 에 대하 여 대 의 원회 에서 결정 가능 토록 함 . 
 ② 대 의 원회 는 제 24 조제 7 항 의 규정 에 의하 여 통지 한 사항 에 관하 여 만 의결 할 수 있 다 . 다만 , 통지 후 시급히 의결 할 사항 이 발생 한 경우 , 의장 의 발의 와 출석 대의원 과반수 이상 동의 를 얻 어 안건 으로 채택 한 경우 에 는 그 사항 을 의결 할 수 있 다 . 
 제 26 조 ( 대 의 원회 의결 방법 ) 
 ① 대 의 원회 는 법 및 이 정관 에서 특별히 정한 경우 를 제외 하 고 는 대의원 과반수 출석 으로 개의 하 고 출석 대의원 과반수 의 찬성 으로 의결 한다 . 다만 , 제 22 조제 6 항 의 규정 에 의하 여 총회 의 의결 을 대신 하 는 의결 사항 은 대의원 2 / 3 이상 의 출석 과 출석 대의원 2 / 3 이상 의 동의 를 얻 어야 한다 . 
 ※ [ 주 ] 총회 의 의결 을 대신 하 는 사항 에 대해서 는 출석 및 의결 정족수 를 강화 하 여 조합 운영 을 보다 신중 하 게 하 도록 한 것 임 . 
 ② 대 의원 은 서면 으로 대 의 원회 에 출석 하 거나 의결권 을 행사 할 수 있 다 . 이 경우 제 1 항 의 규정 에 의한 출석 으로 본다 . 
 제 27 조 ( 이사회 의 설치 ) 
 ① 조합 에 는 조합 의 사무 를 집행 하 기 위하 여 조합장 과 이사 로 구성 하 는 이사회 를 둔다 . 
 제 28 조 ( 이사회 의 사무 ) 
 ① 이 사회 는 다음 각호 의 사무 를 집행 한다 . 
 조합 의 예산 및 통상 업무 의 집행 에 관한 사항 
 총회 및 대 의 원회 의 상정 안건 의 심의 · 결정 에 관한 사항 
 업무 규정 등 조합 내부 규정 의 제정 및 개정안 작성 에 관한 사항 
 그 밖 에 조합 의 운영 및 사업 시행 에 관하 여 필요 한 사항 
 ※ [ 주 ] 별도 의 조항 으로 전문 적 이 고 효율 적 인 조합 운영 을 위하 여 이 사회 보좌 기관 으로서 자문 또는 고문 기관 을 둘 수 있 음 . 
 제 29 조 ( 이사회 의 의결 방법 ) 
 ① 이 사회 는 대리인 참석 이 불가 하 며 , 구성원 과반수 출석 으로 개의 하 고 출석 구성원 과반수 찬성 으로 의결 한다 . 
 제 30 조 ( 감사 의 이사회 출석 권한 및 감사 요청 ) 
 ① 감사 는 이 사회 에 출석 하 여 의견 을 진술 할 수 있 다 . 다만 , 의결권 은 가지 지 아니한다 . 
 제 31 조 ( 의사록 의 작성 및 관리 ) 
 ① 총회 · 대 의 원회 및 이 사회 의 의사록 의 작성 기준 및 관리 등 은 다음 각호 와 같 다 . 다만 , 속기사 의 속기록 일 경우 에 는 
 의사록 에 는 의사 의 경과 , 요령 및 결과 를 기재 하 고 의장 및 출석 한 이사 가 기명날인 하 여야 한다 . 
 의사록 은 조합 사무소 에 비치 하 여 조합원 이 항시 열람 할 수 있 도록 하 여야 한다 . 
 임원 의 선임 또는 대의원 의 선출 과 관련 된 총회 의 의사록 을 관할 시장 · 군수 에게 송부 하 고자 할 때 에 는 임원 또는 대의원 명부 와 그 피선 자격 을 증명 하 는 서류 를 첨부 하 여야 한다 . 
 제 32 조 ( 조합 의 회계 ) 
 ① 조합 의 회계 는 매년 1 월 1 일 ( 설립 인가 를 받 은 당 해년 도 는 인 가일 ) 부터 12 월 말 일 까지 로 한다 . 
 ② 조합 의 예산 · 회계 는 기업 회계 의 원칙 에 따르 되 조합 은 필요 하 다고 인정 하 는 때 에 는 다음 사항 에 관하 여 별도 의 회계 규 정 을 정하 여 운영 할 수 있 다 . 이 경우 회계 규정 을 정할 때 는 미리 총회 의 인준 을 받 아야 한다 . 
 ③ 조합 은 매 회계 년 도 종료 일 부터 30 일 내 에 결산 보고서 를 작성 한 후 감사 의 의견서 를 첨부 하 여 대 의 원회 에 제출 하 여 의결 을 거쳐야 하 며 , 대 의 원회 의결 을 거친 결산 보고서 를 총회 또는 조합원 에게 서면 으로 보 고 하 고 조합 사무소 에 이 를 3 월 이상 비치 하 여 조합원 들 이 열람 할 수 있 도록 하 여야 한다 . 
 추진 위원회 에서 조합 으로 인계 되 기 전 까지 납부 또는 지출 된 금액 이 3 억 5 천만 원 이상 인 경우 
 사업 시행 인가 고시 일전 까지 납부 또는 지출 된 금액 이 7 억 원 이상 인 경우 에 고시 일 부터 20 일 이내 
 준공 인가 신청 일 까지 납부 또는 지출 된 금액 이 14 억 원 이상 인 경우 에 준공 검사 의 신청 일 부터 7 일 이내 
 ※ [ 주 ] 도시 및 주거 환경 정비 법 제 76 조 의 규정 에 의한 회계감사 를 실시 함 에 있 어 동법 시행령 제 67 조제 1 항 의 규정 에 의한 시기 별 로 회계감사 를 받 아야 한다 . 
 ⑤ 제 4 항 의 규정 에 도 불구 하 고 비용 의 납부 및 지출 내역 에 대하 여 조합원 5 분 의 4 이상 동의 할 경우 회계 감사 를 받 지 아니 할 수 있 다 . 
 ⑥ 조합 은 제 4 항 의 규정 에 의하 여 실시 한 회계감사 결과 를 회계감사 종료 일 로부터 15 일 이내 에 시장 · 군수 에게 보 고 하 고 , 조합 사무소 에 이 를 비치 하 여 조합원 들 이 열람 할 수 있 도록 하 여야 한다 . 
 제 33 조 ( 재원 ) 
 ① 조합 의 운영 및 사업 시행 을 위한 자금 은 다음 각호 에 의하 여 조달 한다 . 
 조합원 이 현물 로 출자 한 토지 및 건축물 
 조합원 이 납부 하 는 정비 사업비 등 부과금 
 건축물 및 부대 · 복리 시설 의 분양 수입금 
 조합 이 금융 기관 및 시공자 등 으로부터 조달 하 는 차입금 
 대여금 의 이자 및 연체료 등 수입금 
 그 밖 에 조합 재산 의 사용 수익 또는 처분 에 의한 수익금 
 제 34 조 ( 정비 사업비 의 부과 및 징수 ) 
 ① 조합 은 사업 시행 에 필요 한 비용 을 충당 하 기 위해 조합원 에게 공사비 등 주택 사업 에 소요 되 는 비용 ( 이하 “ 정비 사업비 ” 라 한다 ) 을 부과 · 징수 할 수 있 다 
 ② 제 1 항 의 규정 에 의한 정비 사업비 는 총회 의 결 을 거쳐 부과 할 수 있 으며 , 추후 사업 시행 구역 안 의 토지 및 건축물 등 의 위치 · 면적 · 이용 상황 · 환경 등 제반 여건 을 종합 적 으로 고려 하 여 관리 처분 계획 에 따라 공평 하 게 금액 을 조정 하 여야 한다 . 
 ③ 조합 은 납부 기한 내 에 정비 사업비 를 납부 하 지 아니한 조합원 에 대하 여 금융 기관 에서 적용 하 는 연체 금리 의 범위 내 에서 과태료 를 부과 할 수 있 으며 법 제 60 조제 5 항 의 규정 에 따라 시장 · 군수 에게 정비 사업비 의 징수 를 위탁 할 수 있 다 . 
 ※ [ 주 ] 사업 추진 을 위한 경비 등 정비 사업비 의 납부 및 이 의 연체 에 대한 조합 의 처분 등 에 대한 규정 을 두어 조합원 이 이 를 숙지 토록 하 고 , 일부 미납자 로 인한 다수 조합원 의 피해 를 방지 할 수 있 도록 한 것 임 . 
 제 7 장 사업 시행 
 제 35 조 ( 이주 대책 ) 
 ① 사업 시행 으로 주택 이 철거 되 는 조합원 은 사업 을 시행 하 는 동안 자신 의 부담 으로 이주 하 여야 한다 . 
 ② 조합 은 이 주비 의 지원 을 희망 하 는 조합원 에게 조합 이 직접 금융 기관 과 약정 을 체결 하 거나 , 시공자 와 약정 을 체결 하 여 지원 하 도록 알선 할 수 있 다 . 이 경우 이 주비 를 지원 받 은 조합원 은 사업 시행 구역 안 의 소유 토지 및 건축물 을 담보 로 제공 하 여야 한다 . 
 ※ [ 주 ] 이 주비 에 있 어 차입 대상 에 따라 조정 가능 함 . 
 ③ 제 2 항 의 규정 에 의하 여 이 주비 를 지원 받 은 조합원 또는 그 권리 를 승계 한 조합원 은 지원 받 은 이 주비 를 주택 등 에 입주 시 까지 시공자 ( 또는 금융 기관 ) 에게 환불 하 여야 한다 . 
 ④ 조합원 은 조합 이 정하 여 통지 하 는 이 주기 한 내 에 당해 건축물 에서 퇴거 하 여야 하 며 , 세입자 또는 임시 거주자 등 이 있 을 때 에 는 당해 조합원 의 책임 으로 함께 퇴거 하 도록 조치 하 여야 한다 . 
 ⑤ 조합원 은 본인 또는 세입자 등 이 당해 건축물 에서 퇴거 하 지 아니하 여 기존 주택 등 의 철거 등 사업 시행 에 지장 을 초래 하 는 때 에 는 그 에 따라 발생 되 는 모든 손해 에 대하 여 변상 할 책임 을 진다 . 
 ⑥ 제 5 항 의 규정 에 의하 여 조합원 이 변상 할 손해 금액 과 징수 방법 등 은 대 의 원회 에서 정하 여 총회 의 승인 을 얻 어 당해 조합 원 에게 부과 하 며 , 이 를 기한 내 에 납부 하 지 아니한 때 에 는 당해 조합원 의 권리 물건 을 환가 처분 하 여 그 금액 으로 충당 할 수 있 다 . 
 ※ [ 주 ] 소수 조합원 의 의무불이행 으로 사업 지연 등 다수 조합원 의 피해 를 초래 한 경우 에 는 변상 책임 이 있 음 을 미리 모든 조합원 이 숙지 토록 하 여 분쟁 을 예방 하 고 사업 수행 에 원활 을 기하 기 위한 것 임 . 
 제 36 조 ( 지장 물 철거 등 ) 
 ③ 사업 시행 구역 안 의 통신 시설 · 전기 시설 · 급수 시설 · 도시 가스 시설 등 공급 시설 에 대하 여 는 당해 시설물 관리 권 자 와 협의 하 여 철거 기간 이나 방법 등 을 따로 정할 수 있 다 . 
 ※ [ 주 ] 철거 및 멸실 신고 절차 를 조합 이 일괄 처리 함 으로서 사업 기간 의 단축 등 의 효과 가 나타날 수 있 음 . 
 제 37 조 ( 보상 의 예외 등 ) 
 ① 사업 시행 구역 안 의 철거 되 는 일체 의 지장 물중 등 기 또는 행정 기관 의 공부 에 등재 되 지 아니한 지장 물 은 보상 대상 이 될 수 없 다 . 
 제 38 조 ( 지상 권 등 계약 의 해지 ) 
 ① 조합 은 사업 의 시행 으로 인하 여 지상 권 · 전세 권 또는 임차권 의 설정 목적 을 달성 할 수 없 는 권리 자 가 계약 상 금전 의 반환 청구 권 을 조합 에 행사 할 경우 조합 은 당해 금전 을 지급 할 수 있 다 . 
 ② 조합 은 제 1 항 에 의하 여 금전 을 지급 하 였을 경우 당해 조합원 에게 이 를 구상 할 수 있 으며 구상 이 되 지 아니 한 때 에 는 당해 조합원 에게 귀속 될 건 축물 을 압류 할 수 있 으며 이 경우 압류 한 권리 는 저당권 과 동일 한 효력 을 가진다 . 
 제 39 조 ( 매도 청구 등 ) 
 ① 조합 은 주택 재 건축 사업 을 시행 함 에 있 어 법 제 17 조제 2 항 및 제 3 항 의 규정 에 의한 조합 설립 의 동의 를 하 지 아니한 자 건축물 또는 토지 만 소유 한 자 를 포함 한다 ) 와 제 11 조제 3 항 의 규정 에 의하 여 제명 된 조합원 및 제 11 조제 4 항 의 규정 에 의하 여 탈퇴 한 조합원 의 토지 및 건축물 에 대하 여 는 집합 건물 의 소유 및 관리 에 관한 법률 제 48 조 의 규정 을 준용 하 여 매도 청구 를 할 수 있 다 . 이 경우 재건축 의 결 은 조합 설립 의 동의 로 보 며 , ( 구분 ) 소유 권 및 토지 사용 권 은 사업 시행 구역 안 의 매도 청구 의 대상 이 되 는 토지 또는 건축물 의 소유 권 과 그 밖 의 권리 로 본다 . 
 ② 제 1 항 에 의한 매도 청구 시 매도 청구 의 소 에 관한 조합 측 당사자 는 조합장 에게 있 다 . 
 제 40 조 ( 소유자 의 확인 이 곤란 한 건 축물 등 에 대한 처분 ) 
 ① 조합 은 사업 을 시행 함 에 있 어 조합 설립 인가 일 현재 토지 또는 건축물 의 소유자 의 소재 확인 이 현저히 곤란 한 경우 전국 적 으로 배포 되 는 2 이상 의 일간 신문 에 2 회 이상 공고 하 고 , 그 공고 한 날 부터 30 일 이상 이 지난 때 에 는 그 소유자 의 소재 확인 이 현저히 곤란 한 토지 또는 건축물 의 감정평가 액 에 해당 하 는 금액 을 범 원 에 공탁 하 고 사업 을 시행 할 수 있 다 . 이 경우 그 감정평가 액 은 시장 · 군수 가 추천 하 는 지 가 공시 및 토지 등 의 평가 에 관한 법률 에 의한 감정평가 업자 ( 이하 “ 감정 평가 업자 ” 라 한다 ) 2 인 이상 이 평가 한 금액 을 산술 평균 하 여 산정 한다 . 
 ② 사업 을 시행 함 에 있 어 조합 설립 인가 일 현재 조합원 전체 의 공동 소유 인 토지 또는 건축물 에 대하 여 는 조합 소유 의 토지 또는 주택 등 으로 보 며 이 를 관리 처분 계획 에 명시 한다 
 제 8 장 관리 처분 계획 
 제 41 조 ( 분양 통지 및 공고 등 ) 
 ① 조합 은 사업 시행 인가 의 고시 가 있 은 날 부터 21 일 이내 에 다음 각호 의 사항 을 토지 등 소유자 에게 통지 하 고 , 해당 지역 에서 발간 되 는 ( 2 또는 1 ) 이상 의 일간 신문 에 공고 하 여야 한다 . 이 경우 제 9 호 의 사항 은 통지 하 지 아니하 고 , 제 3 호 및 제 6 호 의 사항 은 공고 하 지 않 는다 . 
 사업 시행 인가 의 내용 
 사업 의 종류 · 명칭 및 정비 구역 의 위치 · 면적 
 분양 신청서 
 분양 신청 기간 및 장소 
 분양 대상 토지 또는 건축물 의 내역 
 개략 적 인 부담금 내역 
 분양 신청 자격 
 분양 신청 방법 
 토지 등 소유자 외 의 권리 자 의 권리 신고 방법 
 분양 을 신청 하 지 아니한 자 에 대한 조치 
 그 밖 에 시 · 도조 례 가 정하 는 사항 
 ※ [ 주 ] 분양 신청 · 계약 및 이 와 관련 한 조합원 의 권리 · 의무 등 을 제 8 조 에 따라 철저히 고지 · 공고 하 도록 하 되 , 분양 신청 을 하 지 않 을 경우 청산 토록 법 에 명시 하 고 있 는 바 , 조합 은 선 의 피해자 가 없 도록 하 기 위해 추가 적 인 통지 방법 을 강구 할 수 있 음 . 
 제 42 조 ( 분양 신청 등 ) 
 ① 제 41 조제 4 호 의 분양 신청 기간 은 그 통지 한 날 부터 30 일 이상 60 일 이내 로 한다 . 다만 , 조합 은 관리 처분 계획 의 수립 에 지장 이 없 다고 판단 되 는 경우 에 는 분양 신청 기간 을 20 일 범위 이내 에서 연장 할 수 있 다 . 
 ② 토지 또는 건축물 을 분양 받 고자 하 는 조합원 은 분양 신청서 에 소유 권 의 내역 을 명시 하 고 , 그 소유 의 토지 및 건축물 에 관한 등기부 등본 등 그 권리 를 입증 할 수 있 는 증명 서류 를 조합 에 제출 하 여야 한다 . 
 ④ 조합 은 조합원 이 다음 각호 의 1 에 해당 하 는 경우 에 는 그 해당 하 게 된 날 부터 150 일 이내 에 건축물 또는 그 밖 의 권리 에 대하 여 현금 으로 청산 한다 . 그 금액 은 시장 · 군수 가 추천 하 는 감정평가 업자 2 이상 이 평가 한 금액 을 산술 평균 하 여 산정 한다 . 
 분양 신청 을 하 지 아니한 자 
 분양 신청 을 철회 한 자 
 인가 된 관리 처분 계획 에 의하 여 분양 대상 에서 제외 된 자 
 ⑤ 조합원 은 관리 처분 계획 인가 후 ○ 일 이내 에 분양 계약 체결 을 하 여야 하 며 분양 계약 체결 을 하 지 않 는 경우 제 4 항 의 규정 을 준용 한다 . 
 ※ [ 주 ] 관리 처분 계획 인가 후 조합 은 분양 계약 체결 장기 화 방지 하 기 위해 계약 체결 과 관련 하 여 일정 기간 을 정할 수 있 음 . 
 제 43 조 ( 보 류지 ) 
 ① 분양 대상 의 누락 , 착오 등 의 사유 로 인한 관리 처분 계획 의 변경 과 소송 등 의 사유 로 향후 추가 분양 이 예상 되 는 경우 공급 주택 과 부대 복리 시설 의 __ 를 보 류 지 로 정할 수 있 다 . 
 제 44 조 ( 관리 처분 계획 의 기준 ) 
 ① 조합원 의 소유 재산 에 관한 관리 처분 계획 은 분양 신청 및 공사비 가 확정 된 후 건축물 철거 전 에 수립 하 며 다음 각호 의 기준 에 따라 수립 하 여야 한다 . 
 조합원 이 출자 한 종전 의 토지 및 건축물 의 가격 / 면적 을 기준 으로 새로 건설 되 는 주택 등 을 분양 함 을 원칙 으로 한다 . 
 사업 시행 후 분양 받 을 건 축물 의 면적 은 분양 면적 ( 전용 면적 + 공유 면적 ) 을 기준 으로 하 며 , 토지 는 분양 받 은 건 축물 의 전 유면 적 비례 에 따라 공유지 분 으로 분양 한다 . 
 조합원 에게 분양 하 는 주택 의 규모 는 건축 계획 을 작성 하 여 사업 시행 인가 를 받 은 후 평형 별 로 확정 한다 . 
 조합원 에 대한 신축 건축물 의 평형 별 배정 에 있 어 조합원 소유 종전 건축물 의 가격 · 면적 · 유형 등 에 따라 우선 순위 를 정할 수 있 다 . 
 ※ 일정 평형 에 신청 이 몰릴 경우 다툼 이 예상 되 는 바 , 이 에 대한 기준 을 미리 설정 할 수 있 으며 , 면적 으로 결정 이 불 합리 한 경우 에 는 금액 으로 순위 를 정할 수 있 다 . 
 조합원 이 출자 한 종전 의 토지 및 건축물 의 면적 을 기준 으로 산정 한 주택 의 분양 대상 면적 과 사업 시행 후 조합원 이 분양 받 을 주택 의 규모 에 차이 가 있 을 때 에 는 당해 사업 계획서 에 의하 여 산정 하 는 단위 면적 당 가격 을 기준 으로 환산 한 금액 의 부과 및 지급 은 제 52 조 및 제 53 조 의 규정 을 준용 한다 . 
 사업 시행 구역 안 에 건립 하 는 상가 등 부대 · 복리 시설 은 조합 이 시공자 와 협의 하 여 별도 로 정하 는 약정 에 따라 공동 주택 과 구분 하 여 관리 처분 계획 을 수립 할 수 있 다 . 
 조합원 에게 공급 하 고 남 는 잔여 주택 이 20 세대 이상 인 경우 에 는 일반 에게 분양 하 며 , 그 잔여 주택 의 공급 시기 와 절차 및 방법 등 에 대하 여 는 주택 공급 에 관한 규칙 이 정하 는 바 에 따라야 한다 . 잔여 주택 이 20 세대 미만 인 경우 에 는 그러 하 지 아니하 다 . 
 ※ [ 주 ] 주택 공급 에 관한 규칙 에 따라 일반 분양 하 는 경우 는 잔여 주택 이 20 세대 이상일 때 임 을 설명 한 것 임 . 
 1 세대 가 2 이상 의 주택 을 소유 한 경우 에 는 소유 한 주택 수 에 따라 주택 을 공급 할 수 있 다 . 
 ※ [ 주 ] 주택 분양 을 신청 하 는 조합원 수 가 많 을 것 으로 예상 되 는 경우 등 은 공급 주택 의 수 를 __ 이하 로 제한 할 수 도 있 을 것 임 . 
 부대 · 복리 시설 ( 부속 토지 를 포함 한다 . 이하 이 호 에서 같 다 ) 의 소유자 에게 는 부대 · 복리 시설 을 공급 한다 . 다만 , 다음 각목 의 1 에 해당 하 는 경우 에 는 부대 · 복리 시설 의 소유자 에게 1 주택 을 공급 할 수 있 다 . 
 새로운 부대 · 복리 시설 을 공급 받 지 아니하 는 경우 로서 종전 의 부대 · 복리 시설 의 가액 이 분양 주택 의 최소 분양 단위 규모 추산 액 에 총회 에서 정하 는 비율 ( 정하 지 아니한 경우 에 는 1 로 한다 ) 을 곱한 가액 이상 일 것 
 종전 부대 · 복리 시설 의 가액 에서 새로이 공급 받 는 부대 · 복리 시설 의 추산 액 을 차감 한 금액 이 분양 주택 의 최소 분양 단위 규모 추산 액 에 총회 에서 정하 는 비율 을 곱한 가액 이상 일 것 
 새로이 공급 받 는 부대 · 복리 시설 의 추산 액 이 분양 주택 의 최소 분양 단위 규모 추산 액 이상 일 것 
 조합원 전원 이 동의 한 경우 
 종전 의 주택 및 부대 복리 시설 ( 부속 되 는 토지 를 포함 한다 ) 의 평가 는 감정평가 업자 2 인 이상 이 평가 한 금액 을 산술 평가 한 금액 으로 한다 . 
 ※ [ 주 ] 동 별 입 지상 주거 환경 이 크 지 않 고 , 유사 한 주택 구조 또는 층 별 시세 차 가 크 지 않 는 경우 등 감정 평가 를 실시 할 필요 가 크 지 않 은 경우 에 는 면적 기준 으로 가치 평가 하 는 것 으로 규정 할 수 있 음 . 
 분양 예정 인 주택 및 부대 복리 시설 ( 부속 되 는 토지 를 포함 한다 ) 의 평가 는 감정평가 업자 2 인 이상 이 평가 한 금액 을 산술 평가 한 금액 으로 한다 . 
 ※ [ 주 ] 감정평가 업자 를 선정 할 때 재 개발 사업 과 같이 시장 · 군수 의 추천 을 받 는 것 으로 도 규정 할 수 있 음 . 
 임대 사업자 에 대한 주택 공급 은 정비 구역 공람 · 공고 일 ( 정비 구역 외 주택 재 건축 사업 은 추진 위원회 승인 일 ) 당시 사업자 등록 을 한 자 로 한정 하 며 , 당해 정비 구역 내 소유 한 기존 주택 수 만큼 공급 할 수 있 다 . 
 그 밖 에 관리 처분 계획 을 수립 하 기 위하 여 필요 한 세부 적 인 사항 은 관계 규정 등 에 따라 조합장 이 정하 여 대 의 원회 의 의결 을 거쳐 시행 한다 . 
 제 45 조 ( 분양 받 을 권리 의 양도 등 ) 
 ① 조합원 은 조합원 의 자격 이나 권한 , 입주자 로 선정 된 지위 등 을 양도 한 경우 에 는 조합 에 변동 신고 를 하 여야 하 며 , 양수자 에게 는 조합원 의 권리 와 의무 , 자신 이 행하 였 거나 조합 이 자신 에게 행한 처분 · 절차 , 청 산시 권리 의 무에 범위 등 포괄 승계 됨 을 명확히 하 여 양도 하 여야 한다 . 
 ③ 조합 은 조합원 의 변동 이 있 는 경우 변경 의 내용 을 증명 하 는 서류 를 첨부 하 여 시장 · 군수 에 신고 하 여야 한다 . 
 ※ [ 주 ] 조합 설립 인가 당시 의 제출 서류 에 변동 이 있 을 때 에 는 반드시 변경 인가 를 받 아야 하 는 점 을 감안 하 여 , 이 를 정확히 숙지 토록 하 기 위하 여 동 내용 을 추가 로 규정 한 것 임 . 
 제 46 조 ( 관리 처분 계획 의 공람 등 ) 
 ① 조합 은 관리 처분 계획 의 인가 를 받 기 전 에 관계 서류 의 사본 을 30 일 이상 조합원 에게 공람 하 고 다음 각호 의 사항 을 각 조합원 에게 통지 하 여야 한다 . 
 관리 처분 계획 의 개요 
 주택 및 토지 지분 면적 등 분양 대상 물건 의 명세 
 그 밖 에 조합원 의 권리 · 의무 와 이 의 신청 등 에 관한 사항 
 ③ 조합 은 제 2 항 의 규정 에 의하 여 제출 된 조합원 의 이 의 신청 내용 을 검토 하 여 합당 하 다고 인정 되 는 경우 에 는 관리 처분 계획 의 수정 등 필요 한 조치 를 취하 고 , 그 조치 결과 를 공람 · 공고 마감 일 부터 10 일 안 에 당해 조합원 에게 통지 하 여야 하 며 , 이 의 신청 이 이유 없 다고 인정 되 는 경우 에 도 그 사유 를 명시 하 여 당해 조합원 에게 통지 하 여야 한다 . 
 ※ [ 주 ] 관리 처분 계획 의 수립 에 있 어서 합당 한 의견 일 경우 에 는 조합원 의 의사 가 최대한 반영 될 수 있 도록 한 것 임 . 
 ⑤ 조합원 의 동 · 호수 추첨 은 OO 은행 전산 추첨 을 원칙 으로 경찰 관입 회하 에 공정 하 게 실시 하 여야 하 며 추첨 결과 는 시장 · 군수 에게 통보 하 여야 한다 . 
 제 47 조 ( 관리 처분 계획 의 통지 등 ) 
 ① 조합 은 관리 처분 계획 고시 가 있 은 때 에 는 지체 없이 다음 각호 의 사항 을 분양 신청 을 한 각 조합원 에게 통지 하 여야 한다 . 
 사업 시행 구역 의 면적 
 조합 의 명칭 및 주된 사무소 의 소재지 
 관리 처분 계획 인가 일 
 분양 대상자 별 로 기존 의 토지 또는 건축물 의 명세 및 가격 과 분양 예정 인 토지 또는 건축물 의 명세 및 추산 가액 
 ② 관리 처분 계획 의 인가 고시 가 있 을 때 에 는 종전 의 건축물 의 소유자 · 지상 권 자 · 전세 권 자 · 임차권 자 등 권리 자 는 법 제 54 조 의 규정 에 의한 이전 의 고시 가 있 은 날 ( 이하 “ 이전 고시 일 ” 이 라 한다 ) 까지 종전 의 토지 또는 건축물 에 대하 여 이 를 사용 하 거나 수익 할 수 없 다 . 다만 , 조합 의 동의 를 얻 은 경우 에 는 그러 하 지 아니한다 . 
 제 9 장 완료 조치 
 제 48 조 ( 준공 인가 및 입주 통지 등 ) 
 ① 조합 은 관할 시장 · 군수 로부터 준공 인가증 을 교부 받 은 때 에 는 지체 없이 조합원 에게 입주 하 도록 통지 하 여야 한다 . 
 ② 조합 은 제 1 항 의 규정 에 의하 여 입주 통지 를 한 때 에 는 통지 된 날 부터 1 월 이내 에 소유자 별 로 통지 내용 에 따라 등기 신청 을 할 수 있 도록 필요 한 조치 를 하 여야 하 며 , 토지 및 건축 물중 일반 분양 분 에 대해서 는 조합 명의 로 등기 한 후 매입 자 가 이전 등기 절차 를 이행 하 도록 하 여야 한다 . 
 제 49 조 ( 이전 고시 등 ) 
 ① 조합 은 공사 의 완료 고시 가 있 은 때 에 는 지체 없이 토지 확정 측량 을 하 고 토지 의 분할 절차 를 거쳐 조합원 과 일반 분양 자 에게 이전 하 여야 한다 . 다만 , 사업 의 효율 적 인 추진 을 하 는데 필요 한 경우 에 는 당해 사업 에 관한 공사 가 전부 완료 되 기 전 에 완공 된 부분 에 대하 여 준공 인가 를 받 아 토지 및 건축물 별 로 이 를 분양 받 을 자 에게 이전 할 수 있 다 . 
 ② 조합 은 제 1 항 의 규정 에 의하 여 건축물 을 이전 하 고자 하 는 때 에 는 조합원 과 일반 분양 자 에게 통지 하 고 그 내용 을 당해 지방 자치 단체 의 공보 에 고시 한 후 이 를 시장 · 군수 에게 보 고 하 여야 한다 . 
 제 50 조 ( 토지 및 건축물 에 대한 권리 의 확정 ) 
 ① 조합원 은 이전 고시 가 있 은 날 의 다음 날 에 분양 대상 건축물 에 대한 소유 권 을 취득 한다 . 이 경우 종전 의 토지 또는 건축물 에 관한 지상 권 · 전세 권 · 저당권 또는 등기 된 임차권 과 주택 임대차 보호법 제 3 조제 1 항 의 요건 을 갖춘 임차권 은 분양 받 은 토지 또는 건축물 에 설정 된 것 으로 본다 . 
 제 51 조 ( 등기 절차 등 ) 
 ① 조합 은 제 49 조제 2 항 의 규정 에 의한 이전 의 고시 가 있 은 때 에 는 지체 없이 토지 및 건축물 에 관한 등기 를 지방 법원 지원 또는 등기소 에 촉탁 또는 신청 하 여야 한다 . 
 제 52 조 ( 청산금 등 ) 
 ① 토지 또는 건축물 을 분양 받 은 자 가 종전 에 소유 하 고 있 던 토지 또는 건축물 의 가격 과 분양 받 은 토지 또는 건축물 의 가격 사이 에 차이 가 있 는 경우 에 는 조합 은 이전 고시 일 후 에 그 차액 에 상당 하 는 금액 ( 이하 “ 청산금 ” 이 라 한다 ) 을 분양 분양 받 은 자 로부터 징수 하 거나 분양 받 은 자 에게 지급 하 여야 한다 . 다만 , 분할 징수 및 분할 지급 에 대하 여 총회 의 의결 을 거쳐 따로 정한 경우 에 는 관리 처분 계획 인가 후 부터 이전 고시 일 까지 일정 기간 별 로 분할 징수 하 거나 분할 지급 할 수 있 다 . 
 ② 제 1 항 의 규정 을 적용 함 에 있 어서 종전 에 소유 하 고 있 던 토지 또는 건축물 의 가격 과 분양 받 은 토지 또는 건축물 의 가격 은 감정평가 업자 2 인 이상 이 평가 한 금액 을 산술 평균 하 여 산정 한다 . 
 ③ 제 2 항 의 분양 받 은 토지 또는 건축물 의 가격 산정 에 있 어 다음 각호 의 비용 을 가산 한다 . 다만 , 법 제 63 조 의 규정 에 의한 보조금 은 이 를 공제 하 여야 한다 . 
 조사 · 측량 · 설계 및 감리 에 소요 된 비용 
 정비 사업 의 관리 에 소요 된 등기 비용 · 인건비 · 통신비 · 사무 용품 비 · 이자 그 밖 에 필요 한 경비 
 법 제 63 조 의 규정 에 의한 융자금 이 있 는 경우 에 는 그 이자 에 해당 하 는 금액 
 정비 기반 시설 및 공동 이용 시설 의 설치 에 소요 된 비용 ( 법 제 63 조제 1 항 의 규정 에 의하 여 시장 · 군수 가 부담 한 비용 을 제외 한다 ) 
 안전 진단 의 실시 , 정비 사업 전문 관리 업자 의 선정 , 회계감사 , 감정평가 비용 
 그 밖 에 정비 사업 추진 과 관련 하 여 지출 한 비용 으로서 총회 에서 포함 하 기 로 정한 것 
 제 53 조 ( 청산금 의 징수 방법 ) 
 ① 청산금 을 납부 하 지 않 은 조합원 이 있 을 경우 조합 은 청산금 납부 요청 을 2 회 이상 최고 하 고 최고 최종일 로부터 1 월 이내 시장 · 군수 에게 청산금 과 연체료 의 징수 를 위탁 한다 . 
 제 54 조 ( 조합 의 해산 ) 
 ① 조합 은 준공 인가 를 받 은 날 로부터 1 년 이내 에 이전 고시 및 건축물 등 에 대한 등기 절차 를 완료 하 고 총회 를 소집 하 여 해산 의결 을 하 여야 한다 . 
 ② 조합 이 해산 의 결 을 한 때 에 는 해산 의 결 당시 의 임원 이 청산인 이 된다 . 
 ③ 조합 이 해산 하 는 경우 청산 에 관한 업무 와 채권 의 추심 및 채무 의 변제 등 에 관하 여 필요 한 사항 은 민법 의 관계 규정 에 따른다 . 
 제 55 조 ( 청산인 의 임무 ) 
 ① 청산인 은 다음 각호 의 업무 를 성실히 수행 하 여야 한다 . 
 현존 하 는 조합 의 사무 종결 
 채권 의 추심 및 채무 의 변제 
 잔여재산 의 처분 
 그 밖 에 청산 에 필요 한 사항 
 제 56 조 ( 채 무변제 및 잔여재산 의 처분 ) 
 ① 청산 종결 후 조합 의 채무 및 잔여재산 이 있 을 때 에 는 해산 당시 의 조합원 에게 분양 받 은 토지 또는 건축물 의 부담 비용 등 을 종합 적 으로 고려 하 여 형평 이 유지 되 도록 공정 하 게 배분 하 여야 한다 . 
 ※ [ 주 ] 잔여재산 뿐 아니 라 채무 에 대해서 도 규정 하 여 청 산시 의 혼란 을 줄이 도록 한 것 임 . 
 제 57 조 ( 관계 서류 의 이관 ) 
 ① 조합 은 사업 을 완료 하 거나 폐지 한 때 에 는 시 · 도조 례 가 정하 는 바 에 따라 관계 서류 를 시장 · 군수 에게 인계 하 여야 한다 . 
 제 58 조 ( 관련 자료 의 공개 와 보존 ) 
 ① 조합 은 사업 시행 에 관하 여 다음 각호 의 서류 및 관련 자료 를 인터넷 등 을 통하 여 공개 하 여야 하 며 , 조합원 의 공람 요청 이 있 는 경우 에 는 이 를 공람 시켜 주 어야 한다 . 다만 , 개인 비밀 의 보호 , 자료 의 특성 상 인터넷 등 에 공개 하 기 어려운 사항 은 개략 적 인 내용 만 공개 할 수 있 다 . 
 설계자 · 시공자 및 정비 사업 전문 관리 업자 의 선정 계약서 
 총회 의사록 
 추진 위원회 , 조합 의 이사회 및 대 의 원회 의사록 
 관리 처분 계획서 
 당해 사업 의 시행 에 관한 행정 기관 의 문서 
 ② 조합 또는 정비 사업 전문 관리 업자 는 총회 또는 중요 한 회의 가 있 은 때 에 는 속기록 · 녹 음 또는 영상 자료 를 만들 어 이 를 청산 시 까지 보관 하 여야 한다 . 
 ③ 조합원 이 제 1 항 각호 의 사항 을 열람 하 고자 하 는 때 에 는 서면 으로 열람 을 요청 하 여야 하 며 , 조합 은 특별 한 사유 가 없 는 한 이 에 응하 여야 한다 . 
 제 59 조 ( 약정 의 효력 ) 
 ① 조합 이 사업 시행 에 관하 여 시공자 및 설계자 , 정비 사업 전문 관리 업자 와 체결 한 약정 은 관계 법령 및 이 정관 이 정하 는 범위 안 에서 조합원 에게 효력 을 갖 는다 . 
 제 60 조 ( 주택 재 건축 정비 사업 조합 설립 추진 위원회 행위 의 효력 ) 
 ① 조합 설립 인가 일 전 에 조합 의 설립 과 사업 시행 에 관하 여 추진 위원회 가 행한 행위 는 관계 법령 및 이 정관 이 정하 는 범위 안 에서 조합 이 이 를 승계 한 것 으로 본다 . 
 제 61 조 ( 정관 의 해석 ) 
 ① 이 정관 의 해석 에 대하 여 이견 이 있 을 경우 일차 적 으로 이 사회 에서 해석 하 고 , 그래도 이견 이 있 을 경우 는 대 의 원회 에서 해석 한다 . 
 ※ [ 주 ] 이 정관 의 해석 상 다툼 이 있 을 경우 를 대비 하 여 해석 에 관한 권한 을 미리 규정 한 것 으로 , 이 사회 , 대 의 원회 의 해석 에 도 이견 이 있 을 경우 는 관할 행정 기관 의 해석 이나 법원 의 판결 에 따를 수 밖 에 없 을 것 임 . 
 제 62 조 ( 소송 관할 법원 ) 
 ① 조합 과 조합원 간 에 법률 상 다툼 이 있 는 경우 소송 관할 법원 은 조합 소재지 관할 법원 으로 한다 . 
 제 63 조 ( 민법 의 준용 등 ) 
 ① 조합 에 관하 여 는 도시 및 주거 환경 정비 법 에 규정 된 것 을 제외 하 고 는 민법 중 사단 법인 에 관한 규정 을 준용 한다 . 
 ② 법 , 민법 , 이 정관 에서 정하 는 사항 외 에 조합 의 운영 과 사업 시행 등 에 관하 여 필요 한 사항 은 관계 법령 및 행정 기관 의 지침 · 지시 또는 유권 해석 등 에 따른다 . 다만 , 이 정관 이 법령 의 개정 으로 변경 하 여야 할 경우 정관 의 개정 절차 에 관계 없이 변경 되 는 것 으로 본다 . 그러나 관계 법령 의 내용 이 임의 규정 인 경우 에 는 그러 하 지 아니하 다 . 
 이 정관 은 ○○ 지방 법원 에 ○○ 주택 재 건축 정비 사업 조합 으로 등기 를 받 은 날 부터 시행 한다 . 
 수정 일 : 2020 - 06 - 12 13 : 59 : 59