건설 업체 들 이 금융 당국 의 연이 은 대출 규제 로 비상 이 걸렸 다 . 은행 등 제 1 금융 권 이 사실상 프로젝트 파이 낸 싱 ( PF ) 대출 을 줄이 고 있 는 상황 에서 저축 은행 등 제 2 금융 권 통한 PF 대출 도 제한 돼 신규 사업 을 추진 하 기 가 점점 어려워 지 고 있 기 때문 이 다 . 금융 감독원 은 최근 제 2 금융 권 이 건설 업체 에 PF 대출 을 할 경우 가급적 요주의 로 분류 하 고 충당 금도 6 월 말 결산 때 부터 2 ∼ 7 % 올려 쌓 도록 하 는 공문 을 보낸 것 으로 알려졌 다 . 이 에 따라 제 2 금융 권 PF 대출 중 상당 부분 은 업체 들 이 청약 자 들 에게 연계 해 주 는 중도금 으로 쓰이 고 있 어 분양 시장 에 상당 한 타격 을 줄 것 으로 전망 된다 . 특히 이번 조치 가 금리 인상 과 대 출한 도 제한 등 과 동시 다발 적 으로 이뤄진 것 이 어서 서민 들 의 청약 자금 마련 에 도 큰 어려움 이 예상 된다 . 이 에 앞서 은행 권 에서 는 이미 어려운 분양 시장 을 반영 해 대출 여부 를 까다롭 게 가리 고 있 어 일부 지역 에서 는 사업 포기 사례 가 나오 고 있 다 . ■‘ PF 대출 ’ 점점 어려워져 최근 은행 의 PF 대출 액수 와 건수 가 지난해 보다 크 게 줄어들 었 다 . 시 중 의 A 은행 은 지난해 상반기 건설 업체 에 빌려 준 PF 자금 이 총 5 건 2 조 460 억 원 였 지만 올해 는 총 2 건 1 조 130 억 원 절반 수준 으로 줄 었 다 . A 은행 관계자 는 “ 자금 회수 등 을 고려 해 분양 상황 을 모리 터 링 하 면서 상황 이 안 좋 은 지방 은 신규 PF 대출 을 제한 하 고 있 는 게 사실 ” 이 라면서 “ 수도 권 중 에서 도 공급 물량 이 많 은 용인 지역 등 도 요주 의 지역 에 속한다 ” 고 말 했 다 . 실제로 대구 수성구 에서 는 지난 3 월 이후 신규 PF 가 사실상 ‘ 올 스톱 ’ 상태 여서 3 ∼ 4 개 의 사업 이 무기 한 연기 됐 다 . 특히 중견 기업 들 의 타격 이 심각 할 전망 이 다 . 은행 으로부터 자금 조달 이 어려운 2 · 3 군 중소기업 이 대부분 제 2 금융 권 을 이용 해 왔 지만 이 마저 도 쉽 지 않 게 됐 다 . 한 분양 업체 관계자 는 “ 최근 금융 권 에서 사업 성 을 아주 정밀 하 게 검토 해 PF 를 따내 기 가 무척 어려워졌 다 ” 면서 “ 또 분양 시장 침체 에 따라 초기 자본 회수 가 더디 자 PF 금리 도 올라 부담 이 가중 되 고 있 다 ” 고 말 했 다 . ■ 분양 시장 침체 가속 도 사업 초기 단계 뿐 아니 라 마지막 분양 단계 에서 도 어려움 이 예상 된다 . 중도금 무이자 와 계약금 5 % 대 등 각종 혜택 에 도 초기 분양 률 이 30 % 에 도 못 미치 는 단지 들 이 속출 하 고 있 는 상황 인데 앞 으로 는 이러 한 조건 도 내걸 기 가 힘들 어 진 것 이 다 . 그 동안 업체 들 은 총 부채 상환 비율 ( DTI ) 이 적용 되 는 투기지역 내 고가 아파트 에 대해서 는 줄어든 은행 권 대출 만큼 제 2 금융 권 에서 지급 보증 을 통해 자금 을 조달 해 ‘ 중도금 60 % 융자 ’ 조건 을 유지 해 왔 다 . 월드건설 관계자 는 “ 많 은 업체 들 이 제 2 금융 권 과 연계 해 청약 자 들 에게 중도금 을 대출 해 줬 다 ” 면서 “ 향후 에 는 PF 대출 이 제한 돼 업체 들 이 분양 에 도 빨간불이 켜졌 다 ” 고 전했 다 . 분양 시장 을 둘러싼 환경 이 점점 악화 되 면서 대부분 건설 업체 들 이 사업 물량 확보 에 차질 이 불가피 해졌 다 . 쌍용건설 측 은 “ PF 대출 을 못 받 으면 당장 부지 매입 작업 을 할 수 없 어 분양 사업 이 위축 될 것 ” 이 라면서 “ 올해 PF 가 감소 했 다고 금방 영향 이 나타나 지 는 않 겠 지만 내년 이후 부터 는 분양 물량 에 줄어들 수 밖에 없 다 ” 고 설명 했 다 . 뿐 만 아니 라 서민 등 실수요자 들 도 내 집 마련 이 더 어려워졌 다 . 통상 적 으로 분양 업체 부터 받 아 왔 던 중도금 혜택 이 줄 면 그만큼 자기 자본 을 많이 들여야 하 기 때문 이 다 . 양 해근 우리투자증권 PB 팀장 은 “ 집 을 사 고 싶 어도 집 을 살 기 어려운 사람 들 이 많 아 질 수 밖에 없 다 ” 면서 “ 분양 물량 이 줄 고 수요 도 줄 면서 시장 이 깊 은 침체 에 빠질 가능 성 도 배제 할 수 없 다 ” 고 말 했 다 . 	 	 	 / steel @ fnnews . com 정영철 기자 ※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜 뉴스 . 무단 전재 - 재 배포 금지