현대 硏 " 바이플레이 션 … 수도 권 ↓ 비 수도 권 ↑"[ 세계 파이낸스 ] 주택 시장 에서 인플레이션 과 디플레이션 이 동시 에 나타나 는 ' 바이플레이 션 '( Bi - flation ) 현상 이 강화 되 고 있 다는 분석 이 나왔 다 . 현대 경제 연구원 박덕배 전문 연구 위원 은 4 일 ' 주택 시장 의 바이플레이 션 원인 과 시사점 ' 보고서 에서 " 수도 권 의 주택 가격 은 전반 적 인 하락 추세 이나 비 수도 권 은 강한 상승세 가 나타나 고 있 다 " 고 밝혔 다 . 거래량 면 에서 도 월평균 매매 거래량 이 수도 권 은 2006 년 5 만 1043 호 에서 2009 년 7 월 이후 올해 10 월 까지 월평균 2 만 9560 호 로 급감 한 반면 비 수도 권 은 같 은 기간 월평균 4 만 2999 호 에서 4 만 7232 호 로 증가 했 다 . 박 위원 은 " 수도 권 의 전세 가격 상승 이 매매 가격 상승 으로 이어지 지 않 고 있 는 데 반해 비 수도 권 은 전세 가격 과 매매 가격 이 함께 오르 는 점 도 주택 시장 의 바이플레이 션 현상 을 방증 한다 " 고 지적 했 다 . 주택 시장 의 바이플레이 션 은 수도 권 과 비 수도 권 간 의 초과 공급 조정 속도 , 가계 부채 부담 의 추이 , 주택 구입 능력 의 차이 등 에서 기인 한 것 으로 분석 했 다 . 비 수도 권 미분양 아파트 는 소형 미분양 축소 에 힘입 어 2009 년 7 월 11 만 6176 호 에서 올해 10 월 3 만 9361 호 로 급감 했 지만 , 수도 권 은 신 도시 등 의 공급 물량 미분양 때문 에 같 은 기간 2 만 4010 호 에서 2 만 7101 호 로 늘 었 다 . 가계 부채 부담 도 가계 대출 중 수도 권 비중 이 70 % 이상 이 고 가처분 소득 대비 금융 부채 비율 역시 수도 권 이 비 수도 권 의 두 배 에 달하 는 등 지역 간 차이 를 보였 다 . 주택 구입 능력 은 서울 의 주택 구입 능력 지수 ( 대출 상환 가능 소득 / 중간 가구 소득 X 100 ) 가 140 이상 인 반면 부산 은 70 에 도 못 미쳤 다 . 박 위원 은 " 수도 권 은 체감 경기 악화 , 가계 부채 등 으로 구매 수요 가 크 지 않 아 장기 침체 국면 으로 이어질 가능 성 이 높 다 . 비 수도 권 도 활황 을 보이 고 있 으나 근본 적 인 수급 요인 이 불명확 해 버블 붕괴 현상 이 나타날 수 있 다 " 고 지적 했 다 . 그 는 " 향후 주택 정책 은 수도 권 은 전세 수급 조절 과 매매 활성 화 를 통해 부채 디플레이션 이 심화 되 는 것 을 예방 하 고 , 비 수도 권 은 버블 확산 을 막 고 버블 붕괴 에 따른 폐해 를 최소 화 하 는 방향 으로 유도 해야 한다 " 고 조언 했 다 . 김남희 세계 파이낸스 기자 nina 1980 @ segyefn . com [ Segye . com 인기 뉴스 ] ◆ 주부 가 부업 으로 수천만 원 수익 , 실체 알 고 보 니 … ◆ ' 9 호 선 막 말녀 ' 노인 에 " 됐 거든 ? 싸가지 없 게 … "◆ 6 개월 된 태아 꺼내 쓰레기통 에 버린 20 대 女 ◆ 건물 에 갇혔 다가 휴대 전화 카메라 덕 에 ' 휴 ~'◆ 만취 해 9 살 딸 에게 대신 운전 시킨 정신 나간 父 [ ⓒ 세계 파이낸스 & Segye . com , 무단 전재 및 재 배포 금지 ]