분양 가 상승 의 핵심 요인 은 땅값 상승 이 기 때문 에 원가 공개 가 효과 를 거두 기 어렵 다는 지적 도 있 는데 일리 가 있 다 . 2008 년 원가 공개 1 호 였 던 ' 은평뉴타운 ' 사례 를 보 면 분양 원가 공개 에 도 불구 하 고 땅값 상승 분 때문 에 분양 가 인하 효과 는 미미 했 던 것 으로 나타났 다 . 건설 업체 들 은 분양 원가 공개 가 민간 택지 로 확대 되 는 것 을 우려 하 고 있 다 . 민간 택지 에 짓 는 아파트 까지 확대 될 경우 역효과 는 더욱 커질 것 이 다 . 정부 는 무분별 한 시장 개입 으로 집값 을 잡 을 수 있 다는 생각 부터 버려야 한다 .