고 분양 가 관리 지역 으로 지정 되 면 새 아파트 분양 가 는 시세 보다 크 게 싼 가격 에 결정 된다 . 분양 가격 이 인근 아파트 의 평균 분양 가 나 평균 매매 가의 110 % 를 초과 하 면 HUG 에서 분양 보증 을 받 지 못하 기 때문 이 다 . 비교 대상 1 순위 가 입지 와 가구 수 가 유사 한 최근 1 년 이내 분양 한 단지 이 기 때문 에 그 사이 오른 실제 시세 를 완벽히 반영 하 지 못하 는 사례 가 많 다 .