땅값 이 비싸 면 수익 성 이 떨어진다 . 투자 비 에서 땅값 이 차지 하 는 비중 이 60 ~ 70 % 에 이르 기 때문 에 좋 은 땅 을 싸 게 확보 하 는 것 이 관건 이 다 . 경매 나 공매 를 이용 해 토지 를 매입 하 는 것 도 방법 이 다 . 최근 대학생 과 직장인 을 대상 으로 하 는 원룸 , 고시원 , 오피스텔 등 이 TV , 냉장고 , 전자레인지 , 세탁기 , 에어컨 등 의 가전제품 은 물론 침대 까지 갖춘 경우 가 많 다 . 이런 점 을 고려 해 경쟁 에서 차별 화 할 수 있 는 아이디어 를 찾 아야 한다 .