올 하반기 수도 권 주요 분양 물량 중 ' 군계일학 ' 당첨 예상 가점 , 청라 40 ~ 50 점 대 김포 한강 신 도시 30 ~ 40 점 대 올 하반기 수도 권 주요 택지 지구 에서 아파트 분양 이 봇물 을 이룰 예정 인 가운데 인천 청라 지구 와 김포 한강 신 도시 가 특히 주목 받 고 있 다 . 26 일 관련 업계 에 따르 면 인천 청라 지구 의 경우 청 약대 기자 들 의 호감 도 나 미래 가치 부문 에서 김포 한강 신 도시 보다 한 수 위 라는 것 이 전반 적 인 평가 다 . 하지만 김포 한강 신 도시 역시 경전철 개통 호재 및 서울 접근성 등 에서 강점 을 보이 고 있 어 관심 을 끌 고 있 다 . ◇ 미래 가치 는 단연 청라 지구 = 청라 지구 는 국제 금융 과 레저 등 을 아우르 는 경제 자유 구역 으로 개발 된다 . 국제 학교 와 국제 업무 지구 ㆍ국제병원 등 글로벌 기준 의 편의 시설 이 들어선다는 것 도 큰 장점 . 제 2 외곽 순환도로 와 경인 고속 국도 는 물론 청라 지구 ~ 서울 화곡동 을 잇 는 간선 급행 버스 ( BRT ) 총 18 . 2 ㎞ 구간 이 이르 면 오 는 2010 년 개통 예정 이 어서 서울 접근성 도 개선 된다 . 함영진 부동산 써 브 실장 은 “ 청라 지구 의 경우 국제 적 인 학군 과 업무 ㆍ편익시설이 조성 될 예정 이 어서 미래 가치 가 뛰어날 것 으로 예상 된다 ” 며 “ 그러나 아직 송도 처럼 지구 조성 이 궤도 에 오르 지 못해 검증 되 지 않 았 다는 한계 가 있 다 ” 고 말 했 다 . ◇ 서울 접근성 에서 는 김포 한강 신 도시 가 유리 = 김포 한강 신 도시 는 서울 도심 에서 약 26 ㎞ 거리 에 위치 해 있 으며 인천 국제공항 ㆍ김포공항ㆍ서울외곽순환고속도로 등 이 인접 해 수도 권 서 북부 지역 의 교통 요충지 로 성장 하 고 있 다 . 특히 차량 이동 이 많 은 국 도 48 호 선 과 김포 우회 도로 의 교통량 을 분산 시키 기 위해 김포 고속화 도로 ( 올림픽대로 ~ 김포 신 도시 , 16 ㎞) 가 건설 되 며 김포 지역 의 열악 한 대중교통 체계 를 개선 하 기 위해 경전철 김포 공항 ~ 김포 신 도시 23 ㎞ 구간 이 신설 될 예정 이 다 . 김포 한강 신 도시 의 경우 정보 기술 ( IT ) ㆍ반도체ㆍ연구개발 ( R & D ) 등 첨단 산업 및 정보 통신 센터 등 이 집중 유치 되 며 한강 과 접해 있 고 산 이 많 아 주 거 여건 이 쾌적 한 것 이 강점 이 다 . 이미영 스피드뱅크 팀장 은 “ 김포 한강 신 도시 는 서울 접근성 및 친환경 적 인 주거 여건 이 청라 지구 보다 뛰어나 지만 그동안 의 미분양 적체 물량 이 분양 성적 에 부담 으로 작용 할 소지 가 있 다 ” 고 말 했 다 . ◇ 청약 전략 은 어떻 게 = 두 지역 모두 수도 권 공공 택지 지구 로 해당 지역 에 30 %, 기타 지역 에 70 % 의 청약 물량 이 배정 되 고 중소형 은 10 년 , 중대 형 은 7 년 간 전매 가 제한 된다 . 분양 가 역시 3 . 3 ㎡ 당 900 만 원 선 으로 유사 한 수준 이 며 인근 지역 분양 가 시세 보다 저렴 한 편 . 당첨 권 예상 가점 은 청라 지구 가 40 ~ 50 점 대 , 한 강신 도시 는 30 ~ 40 점 대 가 될 것 이 라는 분석 이 다 . 이 팀장 은 “ 청라 지구 의 경우 중소형 물량 이 대부분 이 고 청약 저축 가입자 및 부금 가입자 도 청약 이 가능 해 청약 경쟁 률 이 치열 할 것 ” 이 라며 “ 반면 김포 한강 신 도시 의 중대 형 물량 은 기존 미분양 적체 여파 때문 에 일부 블록 에서 는 순위 내 마감 이 어려울 것 ” 이 라고 말 했 다 . 이유미 기자 yium @ sed . co . kr ⓒ 인터넷 한국일보 , 무단 전재 및 재 배포 금지 < 인터넷 한국일보 는 한국 온라인 신문협회 ( www . kona . or . kr ) 의 디지털 뉴스 이용 규칙 에 따른 저작 권 을 행사 합니다 >