역전 세난 에 전세금 보증 사고 증가 … 입주 대란 현실 화 우려 기사 입력 2018 - 07 - 09 06 : 00 : 13 . 동탄 , 송도 , 청라 등 2015 년 분양 이 집중 된 수도 권 신 도시 지역 을 중심 으로 전세금 반환 보증 보험 의 보증 사고 가 급증 하 고 있 다 . 부동산 호 황기 실수 요 목적 이 아닌 시세 차익 을 노리 고 진입 한 투자자 들 이 역전 세난 으로 실제 입주 시점 에서 전세 세입자 를 구하 지 못하 자 보증 사고 부메랑 으로 돌아오 고 있 는 것 이 다 . 보증 사고 가 주택 경기 선행 지표 임 을 고려 하 면 2008 년 금융 위기 당시 입주 대란 이 재연 될 가능 성 도 배제 할 수 없 다는 분석 이 다 . 8 일 관련 업계 에 따르 면 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) 의 전세금 반환 보증 보험 , 서울보증보험 의 전세금 보장신 용 보험 의 보증 사고 가 접수 되 고 있 다 . 보증 사고 란 집 주인 이 전세금 을 제때 반환 하 지 못할 경우 보험 기관 이 세입자 에게 전세금 을 대신 지급 해 주 는 상황 을 의미 한다 . 지역 별 로 는 경기도 화성시 동탄 지구 , 인천광역시 송도 , 청라 지구 등 2015 년 과 2016 년 분양 물량 이 쏟아진 곳 이 대다수 다 . 부동산 114 에 따르 면 동탄 신 도시 는 올해 2 만 1982 세대 가 순차 적 으로 입주 했 거나 입주 를 앞두 고 있 다 . 이 는 지난 2016 년 입주 7811 세대 에 3 배 에 달하 는 물량 이 다 . HUG 의 전세금 반환 보증 현황 에 따르 면 전세금 반환 보증 사고 건수 는 올해 상반기 ( 1 월 ~ 6 월 ) 215 건 이 접수 됐 다 . 이 는 2017 년 ( 32 건 ) 에 비해 6 . 71 배 급증 한 수 치 다 . 분양 물량 이 쏟아졌 던 2016 년 27 건 과 비교 하 면 2 년 새 7 . 91 배 급증 했 다 . 특히 올해 상반기 신고 건수 만 집계 된 것 을 고려 하 면 하반기 실제 주택 입주 과정 을 거치 면 사고 건수 는 지난해 대비 10 배 이상 늘어날 것 으로 추산 된다 . 보증 보험 업계 에 따르 면 전세금 반환 보증 시장 점유 율 은 HUG 가 80 %, 서울보증보험 이 20 % 수준 이 다 . 이 를 고려 하 면 서울보증보험 도 50 건 이상 의 사고 가 발생 한 것 으로 추산 된다 . 문제 는 새 아파트 입주 물량 이 하반기 까지 도 이어지 고 있 다는 점 이 다 . 하반기 수도 권 지역 의 새 아파트 준공 물량 은 11 만 8000 가구 로 추정 되 고 있 다 . 2017 년 하반기 이후 3 반기 연속 으로 입주 물량 이 10 만 가구 넘 게 쏟아지 는 상황 에서 전세금 반환 보증 보험 의 보증 사고 가 급증 하 게 된다면 결국 입주 대란 이 현실 화 될 가능 성 도 배제 할 수 없 다는 지적 이 다 . 같 은 기간 보증 사고 로 임차인 에게 지급 된 대위변제 금액 도 올해 상반기 193 억 원 을 기록 , 지난해 대비 5 . 67 배 늘어났 다 . 익명 을 요청 한 서울보증보험 지점장 은 “ 전국 각 지역 전방 위 적 으로 보증 사고 가 발생 하 는 것 은 아니 다 ” 며 “ 아파트 밀집 지역 을 중심 으로 기존 엔 접수 되 지 않 았 던 보증 사고 현상 이 관측 되 고 있 다 ” 고 말 했 다 . 임성 엽 기자 starleaf @〈 건설 을 보 는 눈 경제 를 읽 는 힘 건설 경제 - 무단 전재 및 배포 금지 〉 공유 하 기 글 요소