강남 집값 하락 호들갑 ? … 거품 빼 려면 멀 었 다 강남구 등 소폭 하락 에 ‘ 4 월 위기 론 ’…“ 지금 이 집값 정상 화 적 기 , 추가 대책 필요 ” 최근 서울 강남 아파트 가격 이 하락 움직임 을 보이 는 것 과 관련 , 아파트 값 거품 을 빼 기 위한 정부 의 근본 적 인 처방 이 나와야 한다는 지적 이 나오 고 있 다 . 23 일 부동산 114 에 따르 면 지난주 강남구 아파트 매매 가격 은 지난해 9 월 이후 처음 으로 하락 했 다 . 지난 20 일 기준 강남구 아파트 가격 은 일 주일 전 보다 0 . 01 % 포인트 내려갔 다 . 강남구 아파트 가격 이 하락세 로 돌아선 것 은 31 주 만 에 처음 이 다 . 강남 권 인 송파구 와 강동구 도 하락세 가 감지 된다 . 한국감정원 의 주간 아파트 가격 동향 을 보 면 4 월 셋째 주 송파구 평균 아파트 가격 은 지난주 보다 0 . 01 % 포인트 하락 했 다 . 강동구 도 0 . 02 % 포인트 , 강남구 도 0 . 05 % 포인트 하락 했 다 . 서울 아파트 가격 도 4 월 양도세 중과 가 시작 된 이후 상승세 가 줄어드 는 추세 다 . 부동산 114 집계 를 보 면 서울 아파트 매매 가 는 지난 3 월 30 일 기준 0 . 24 % 올랐 지만 , 4 월 6 일 에 는 0 . 16 % 로 상승 폭 이 줄 었 다 . 또 13 일 에 는 0 . 13 %, 20 일 0 . 08 % 로 상승세 가 주춤 하 고 있 다 . 최근 강남 하락세 를 두 고 4 월 위 기설 등 벌써 부터 경기 하강 을 걱정 하 는 목소리 도 나오 고 있 다 . 강남 아파트 최근 3 년 상승 한 것 과 비교 하 면 , ' 새발 의 피 ' 하 지만 지난 3 년 간 강남 아파트 의 고공 행진 과 비교 하 면 , 최근 하락세 는 미미 한 수준 이 다 . 2015 ~ 2017 년 은 박근혜 정부 의 부동산 3 법 등 대대 적 인 규제 풀 어 주 기 에 따라 , 시장 이 호황 을 누리 던 때 였 다 . 국민은행 ( KB ) 부동산 시세 를 보 면 , 최근 3 년 간 강남 지역 아파트 값 은 물가 상승 률 의 4 ~ 5 배 수준 으로 급등 해 왔 다 . 지난 2017 년 12 월 서울 강남 아파트 ( 강남 11 개 구 ) 가격 은 전년 같 은 기간 보다 5 . 65 % 올랐 다 . 구별 로 보 면 강남구 ( 6 . 44 %) 와 송파구 ( 6 . 18 %), 강동구 ( 6 . 55 %) 등 은 상승 률 이 6 % 를 넘 었 다 . 2017 년 한 해 근원 물가 상승 률 ( 1 . 5 %) 의 4 배 에 달하 는 수준 이 다 . 지난 2016 년 과 2015 년 도 마찬가지 다 . 지난 2016 년 12 월 말 강남 아파트 값 상승 률 은 전년 같 은 기간 보다 4 . 69 %, 2015 년 12 월 기준 상승 률 은 6 . 0 % 였 다 . 근원 물가 상승 률 은 2016 년 1 . 0 %, 2015 년 0 . 7 % 에 불과 했 다 . 최근 에 는 서울 강남 아파트 가격 이 거품 상태 에 진입 했 다는 연구 결과 도 나왔 다 . 윤성훈 보험 연구원 선임 연구 위원 과 한성원 연구원 은 지난 3 월 서울 아파트 매매 가격 의 거품 가능 성 이란 보고서 에서 , 강남 아파트 거품 위험 을 경고 했 다 . " 강남 은 가격 거품 진입 , 강북 도 거품 수준 에 근접 하 고 있 어 " ▲ 보험 연구원 의 매매 가 , 전세 가 지수 변동 곡선 . 2016 년 12 월 이후 끝 선 을 보 면 전세 가 변동 곡선 ( 회색 ) 과 매매 가 변동 곡선 ( 검 은 색 ) 이 교차 하 는 지점 이 보인다 . 매매 가 변동성 이 전세 가 변동성 보다 커지 는 이 시점 이 아파트 가격 거품 이 라는 게 연구원 의 판단 이 다 . ⓒ 보험 연구원 관련 사진 보 기 보고서 는 미국 로버트 실러 교수 가 개발 한 방식 에 따라 지난 1986 년 부터 2017 년 까지 아파트 전세 가격 과 매매 가격 을 비교 했 다 . 아파트 전세 가격 은 현재 아파트 의 내재 가치 ( 현재 가치 ) 이 기 때문 에 , 전세 가격 보다 매 매가 의 변동성 이 더 크 면 거품 이 라는 것 이 기본 전제 였 다 . 그 결과 강남 지역 의 아파트 매매 가격 은 최근 거품 초입 에 들어선 것 으로 나타났 다 . 전세 가격 보다 매매 가격 이 더 크 게 요동치 는 이른바 거품 효과 가 감지 된 것 이 다 . 강북 도 거품 수준 에 근접 해 가 는 것 으로 나왔 다 . 보고서 는 " 실제 매매 가격 변동 성 은 2009 년 이후 내재 가치 변동 성 을 밑돌 았 ( 하회 했 ) 으나 최근 들 어 한강 이남 아파트 매매 가 변동 성 은 내재 가치 변동 성 보다 커졌 다 " 고 분석 했 다 . 이강훈 참여연대 민생 희망 본부 부본 부장 은 " 최근 강남 아파트 가격 이 지나치 게 많이 올랐 고 , 거품 이 있 다고 볼 수 있 기 때문 에 , 실제 가치 에 맞 게 조정 이 이뤄질 필요 는 있 다 " 면서 " 아파트 가격 이 급락 하 는 것 은 또 다른 문제 가 생길 수 있 겠 지만 , 장기 적 으로 안정 적 인 가격 조정 은 필요 하 다 " 고 강조 했 다 . 김성달 경실련 부동산 국책 사업 감시 팀장 은 " 현재 는 매도 자 들 의 버티 기 로 인한 하락세 이 고 , 전체 적 인 시장 이 관망세 인 상태 " 라며 " 지난 2007 년 에 도 한 번 씩 하강 시점 이 있 었 는데 , 그때 마다 정부 가 타이밍 을 놓쳐 왔 는데 , 지금 이야말로 거품 을 뺄 수 있 는 근본 대책 을 내놓 아야 한다 " 고 말 했 다 . 오마 이 뉴스 기사 바로 가 기 클릭 천만 명 부동산 의 꿈 카페 가입 환영 클릭 - 네이버 천만 명 부동산 의 꿈 바로 가 기 http : / / cafe . naver . com / muzige 707 클릭 - 다음 천만 명 부동산 의 꿈 동호회 바로 가 기 클릭 - 중앙일보 조인스 랜드 천만 명 부동산 의 꿈 동호회 바로 가 기 클릭 - 닥터 아파트 천만 명 부동산 의 꿈 부 로 그 공유 하 기 글 요소