상속세 절세 를 위한 주택 전략 은 ? 정부 의 부동산 정책 , 국내외 경제 여건 , 아파트 입 주량 , 대출 규제 등 주택 시장 의 변수 는 너무나 도 많 다 . 하지만 이러 한 변수 들 은 실제 주택 가격 에 어떻 게 작용 할지 는 쉽 게 예측 할 수 없 다 . 최근 다양 한 변수 들 로 주택 시장 이 어지러워 지 고 있 는 상황 속 에서 상속세 를 절감 하 기 위한 몇 가지 팁 을 알아보 자 . 1 . 동거 주택 상속 공제 를 활용 하 여 상속세 절세 하 기 동거 주택 상 속공 제 는 최대 5 억 원 ( 주택 가액 의 40 %) 까지 가능 하 다 . 이 를 공제 받 기 위해서 세 가지 필요 한 요건 이 있 다 . 첫 번 째 요건 은 부모 와 상속 자녀 간 돌아가 시 기 전 10 년 이상 계속 하 여 하나 의 주택 에서 동거 해야 한다 . 두 번 째 요건 은 같이 동거 한 자녀 는 상 속일 현재 무주택자 이 면 된다 . 마지막 으로 피상속인 과 상속인 이 동거 주택 판정기 간 에 계속 하 여 1 세대 를 구성 하 면서 1 세대 1 주택 에 해당 해야 한다 . 무주택 인 기간 이 있 는 경우 에 도 포함 하 여 계산 한다 . 위 세 요건 을 구비 한다면 동거 주택 상속 공제 를 최대 5 억 원 까지 상속 공제 를 받 을 수 있 다 . 2 . 역 모기지 의 활용 및 전 월세 전략 을 통한 상속세 절세 하 기 상속세 는 10 억 원 ( 한 부모 의 경우 5 억 원 ) 이상 의 재산 에 대해 나오 는 세금 이 다 . 자산 이 이 보다 많 다면 상속세 를 부담 하 게 된다 . 따라서 재산 의 가액 을 줄인다면 상속세 절세 가 가능 하 다 . 대표 적 인 것 이 바로 채무 의 부담 이 다 . 역 모기지 를 통해 채무 를 부담 하 여 상속세 의 과세 범위 이내 로 재산 이 줄어든다면 상속세 를 내 지 않 을 수 도 있 다 . 또한 마찬가지 로 부모 님 의 재산 이 임대 부동산 이 있 는 경우 에 는 상속세 의 절감 을 위해서 는 월세 보다 는 전세 가 유리 하 다 . 임대 보증금 부분 은 채무 이 므로 상속 재산 에서 차감 되 는 채무 에 해당 되 므로 상속세 의 부담 을 줄일 수 있 다 . 3 . 부모 님 의 주택 관련 비용 은 부모 님 부담 총 재산 이 10 억 원 ( 한 부모 의 경우 5 억 원 ) 이상 인 경우 에 는 주거 와 관련 한 임차 비용 재산 과 관련 한 재산세 등 은 자녀 들 의 부담 이 아닌 부모 님 의 재산 으로 부담 하 는 것 이 유리 하 다 . 부모 님 의 재산 을 합법 적 으로 줄이 는 것 이 상속세 절세 에 도움 이 되 기 때문 이 다 . 자녀 가 대신 부담 하 는 것 이 한국 적 인 효의 개념 에 맞 을 수 는 있 다 . 다만 일정 금액 이상 의 상속세 는 줄어들 지 않 는다 . 재테크 칼럼 ▶ 사회 초년생 , 첫 단추 가 중요 하 다 . ▶ 종신 보험 의 필요 성 ▶ 과연 내 월급 만 제자리 일까 ? ▶ 금융 투자 는 100 미터 달리기 가 아니 다 공유 하 기 글 요소