​​​ 물류 센터 매매 : 신축 물류 센터 매물 을 소개 합니다 . ERA 권기 성 오늘 은 오랜만 에 물류 센터 매매 물건 을 소개 하 겠 습니다 . 물류 센터 는 많 은 투자 회사 에서 투자 1 순위 로 검토 하 는 물건 의 종류 중 하나 입니다 . 이번 코로나 19 사태 로 인해 가장 많 은 충격 을 받 은 호텔 은 당분간 투자 대상 에서 제외 될 수 도 있 을 것 같 다는 생각 입니다 . 그리고 인터넷 쇼핑 의 발달 과 언 택트 경향 이 짙 어 지 면서 판매 시설 뿐 만 아니 라 F & B 매장 도 타격 을 받 고 있 어서 적극 적 인 투자 는 어려워 보 입니다 . 대형 오피스 빌딩 은 여전히 매력 적 인 투자 물건 이 지만 항상 매물 이 모자라 고 경쟁 이 치열 한 상황 입니다 . 코로나 19 사태 에 도 불구 하 고 , 아니 코로나 19 사태 덕분 에 중요 성 이 더욱더 부각 되 고 미래 부동산 상품 이 라는 이미지 를 확고히 한 부동산 상품 이 바로 물류 센터 라고 할 수 있 습니다 . ​ 2019 년 11 월 현장 사진 ​​ 물류 센터 매매 : 선호 위치 와 임대료 ​ ERA 권기 성 현재 까지 물류 창고 투자자 는 대한민국 에서 가장 큰 소비 시장 인 서울 으로 의 접근성 을 가장 중요 시 하 고 있 습니다 . 전통 적 으로 선호 되 는 위치 는 서울 의 동 남부 지역 인 이 천 , 용인 지역 이 물류 창고 위치 로 선호 되 었 고 , 대부분 의 창고 가 이 곳 에 위치 해 있 었 습니다 . 또한 여태 까지 의 물류 창고 매매 는 상기 지역 에서 대부분 일어났 습니다 . 하지만 인허가 조건 이 까다롭 게 변하 고 , 신 선물 류 의 중요 성 이 높 아 지 면서 김포 와 인천 지역 에 대한 선호도 가 상당히 높 아 진 상태 입니다 . 하지만 인천 지역 은 너무 많 은 신규 공급 이 예정 되 어 있 어서 조금 . ... 조심 하 는 분위기 도 나타나 고 있 습니다 . 투자 자분 들 께서 투자 하 기 를 원하 는 남방 한계선 은 서울 한강 이남 의 중심 지역 까지 의 거리 에서 반경 약 50 km 떨어진 곳 , 차량 으로 접근 하 는 시간 은 약 40 분 ~ 1 시간 이내 소요 되 는 곳 으로 보입니다 . 이 지역 을 연결 하 면 호법 JC 와 안성 JC , 평택 JC , 서평택 JC 를 연결 하 는 라인 상 에 위치 한 거리 정도 가 될 것 같 습니다 . ​ 서울 반경 50 km 거리 : 네이버 지도 캡처 ​​​ 물류 창 고매 매시 밸류 에 이 션 의 기초 가 되 는 수익 을 확인 해야 하 는데 . ..​ 그럼 이런 지역 들 의 임대료 는 얼마나 될까요 ? 물론 물류 창고 의 특성 과 접안 여부 등 여러 가지 변수 가 존재 하 는 것 은 사실 이 지만 , 일반 적 으로 생각 하 는 시세 에 대해서 잠깐 알아보 고자 합니다 . 위치 상 온 창고 평 당 임대료 저온 창고 평 당 임대료 김포 고촌 45 , 000 원 69 , 000 원 인천 항동 35 , 000 원 71 , 000 원 남안산 40 , 000 원 68 , 000 원 광주 오포읍 30 , 000 원 68 , 000 원 광주 신대리 30 , 000 원 67 , 000 원 용인 백봉리 29 , 000 원 59 , 000 원 화성시 우정읍 29 , 000 원 56 , 000 원안 성 죽 삼 면 24 , 000 원 58 , 000 원 ​ 쿠팡 정서진 및 로지스 밸리 안산 센터 ​​​ 물류 센터 매매 : 해당 물류 창고 위치 및 스펙 ERA 권기 성 그럼 오늘 # 물류 센터 매매 추천 물건 으로 소개 하 고자 하 는 # 물류 창고 매매 물건 에 대해서 말씀 드리 겠 습니다 . 구분 내용 위치 위 에서 설명 드린 한강 이남 중심 으로 부 터 50 KM 내 에 위치 해 있 습니다 . 즉 , 투자자 들 이 선호 하 는 지역 에 위치 해 있 습니다 . 지역 지구 계획 관리 지역 입니다 . 연면적 28 , 000 ㎡ ( 약 8 , 500 평 ) 상온 창고 14 , 000 ㎡ ( 약 4 , 250 평 ) 저 온 창고 14 , 000 ㎡ ( 약 4 , 250 평 ) 준공 예정일 2020 년 8 월 말 예정 특징 상 온 창고 임대차 계약 이 완료 됨 . 저 온 창고 임대차 는 여러 업체 와 협상 중 에 있 음 . ​ SSG 창고 내부 와 아마존 창고 내부 ​​​ 물류 센터 매물 을 확보 하 는 것 이 아주 어려운 일 이 되 고 있 습니다 . 왜냐하면 많 은 투자자 들 이 물류 센터 를 매입 하 기 를 희망 하 지만 , 투자자 들 이 원 하 는 스펙 의 매물 은 시장 에서 희귀 한 물건 이 되 어 가 고 . .. 물류 센터 인허가 는 점점 더 어려워 지 고 있 습니다 . 이렇 듯 물류 창고 확보 에 어려움 을 겪 자 , 해외 투자자 임 에 도 불구 하 고 직접 시행 을 하 는 경우 가 발생 하 고 있 습니다 . 위치 적 으로 도 서울 근교 로 최대한 접근 하 고 싶 지만 높 은 지가 가 걸림돌 이 되 고 있 습니다 . 그리고 투자자 들 이 선호 하 는 경부선 라인 , 중앙고속도로 라인 의 선호 지역 의 지 가 또한 너무 많이 올라가 고 있 는 실정 입니다 . 또한 인허가 난 물건 이 라도 주변 에서 들어오 는 민원 으로 인해 이러 지 도 , 저러 지 도 못하 는 상황 에 빠지 는 경우 도 있 습니다 . 물류 센터 가 민원 의 대상 이 되 는 천덕꾸러기 같이 보이 지만 , 산업 적 으로 본다면 지속 적 으로 발전 할 것 이 라는 것 에 는 이견 이 없 고 또한 AI , 로봇 등 을 통한 최첨단 시설 로 거듭날 것 이 라는 것 에 도 이견 은 없 습니다 . 현실 적 인 여러 가지 어려움 에 도 불구 하 고 미래 에 찬란 한 꽃 을 피울 부동산 상품 이 라고 확신 하 고 있 습니다 . ​ 감사 합니다 . ​​ ​​​ ​​​( 주 ) 이 알 에 이 코리아 부동산 중개 법인 , 서울시 강남구 테헤란로 87 길 21 , 대표 강부 구 ​