통상 은행 들 이 취급 하 는 ' 고정 금리 ' 주택 담보 대출 은 3 년 혹은 5 년 간 금리 가 바뀌 지 않 는다 . 요즘 같이 시중금리 가 올라가 도 대출 금리 를 올릴 수 없 다 보 니 은행 들 은 금리 를 못 바꾸 는 리스크 를 변동 금리 보다 더 비싼 금리 를 받 는 것 으로 헤지 한다 . 실제 한 달 전 국민은행 의 혼합형 ( 5 년 고정 후 변동 금리 ) 주택 담보 대출 금리 ( 3 . 64 ~ 4 . 84 %) 는 잔액 코픽스 변동 금리 ( 3 . 52 ~ 4 . 72 %) 보다 0 . 12 % 포인트 높 았 다 .