투자 가치 분석 을 위한 지표 로 는 총 18 개 중 대지 지분 ( 용적률 ) 을 비롯 해 공시지가 , 매매 가 , 전세금 변동 률 등 4 대 주요 지표 를 사용 해 과거 10 년 간 빅 데이터 를 활용 했 다는 점 을 밝혀둔다 . 10 년 간 빅 데이터 를 활용 한 이유 는 우리 나라 사람 들 은 집 을 한 번 구매 하 면 약 10 . 6 년 간 보유 하 며 주택 경기 순환 변동 주기 도 7 ~ 12 년 ( 10 년 주 기설 ) 으로 10 년 앞 을 내다보 고 집 을 구매 하 는 장기 투자자 가 대다수 인 투자 패턴 을 감안 했 다 . 재건축 아파트 , 일반 아파트 , 새 아파트 순 으로 투자 가치 가 가장 높 은 각 1 개 단지 를 선택 해 투자 가치 를 따져본다 .