지난해 가장 임대료 가 많이 오른 서울 지역 상권 은 종각역 ( 38 . 4 %) 상권 인 것 으로 나타났 다 . 오피스 상주인구 의 지속 적 인 수요 기반 에 젊음 의 거리 일 대 요식 업종 밀집 지역 중심 으로 유동 인구 가 집중 되 며 임대 호가가 강세 를 보였 다 . 다만 높 은 임대료 로 상권 내 업종 손 바뀜 이 잦 았 고 , 대로변 점포 의 경우 높 은 임대료 에 임차인 을 구하 지 못한 채 공실 인 경우 도 있 었 다 . 부동산 114 에 따르 면 종각역 의 뒤 를 이 어 이화여대 상권 도 임대료 상승 폭 이 높 았 다 . 대현동 일대 ㎡ 당 6 만 원 수준 에서 매물 이 출시 되 는 등 임대 호가 가 떨어지 지 않 는 모습 이 다 . 한편 높 은 임대호 가 와 달리 상권 은 중국인 관광객 수요 마저 감소 하 며 위축 된 분위기 가 지속 됐 다 . 높 은 임대료 영향 으로 실제로 신촌 로 대로변 을 포함 한 이면상 권 곳곳 에 임차인 을 찾 는 플래카드 가 걸려 있 는 모습 을 볼 수 있 다 . ○ 망리 단 길 , 연남동 여전히 상위 권 랭크 지난해 핫 플레이스 로 떠올랐 던 망원동 , 연남동 등 홍대 인접 상권 은 임대료 상승 이 가팔랐 다 . 망원동 상권 임대료 는 2016 년 말 대비 15 . 1 % 상승 했 다 . SNS 를 통해 망리 단 길 이 라는 별칭 을 얻 으며 수요 가 유입 되 며 일 대 소규모 카페 , 의류 , 공방 등 이 자리 를 잡 았 다 . 경의선 숲길 을 중심 으로 형성 된 연남동 상권 은 요식 업종 중심 으로 활발 한 모습 을 보였 다 . 상권 인기 가 지속 되 며 골목 곳곳 에 상가 주택 리모 델 링 이 활발히 진행 중 이 다 . 그 외 에 도 성신 여대 , 건대 입 구 , 홍대 등 대학가 상권 중심 으로 임대료 가 상승 하 며 상위 권 에 올랐 다 . ○ 중국인 관광객 감소 등 상권 부진 ‘ 신 사역 상권 ’ 중국인 관광객 감소 로 부진 을 겪 었 던 신 사역 상권 은 임대료 약세 를 보였 다 . 지난해 신 사역 상권 평균 임대료 는 2016 년 말 대비 17 . 2 % 하락 했 다 . 최근 내국 인 수요 의 꾸준 한 유입 으로 활기 는 이어지 지만 중국인 관광객 대상 SPA , 코 스메 틱 업종 등 한산 한 분위기 다 . 상암 DMC 상권 은 2016 년 말 대비 임대료 가 14 . 9 % 하락 했 다 . 상암 DMC 업무 지역 내 오피스 , 오피스텔 하층부 에 요식 업종 들 이 들어서 며 상암 초등 학교 일 대 상권 이 하향세 다 . 일부 오 피스 들 과 는 동선 이 이어지 지 않 아 저녁 상권 외 에 는 활발 하 지 않 은 편 이 다 . 잠실 새 내역 ( 구 신천역 ) 상권 도 약세 를 보였 다 . 요식 업종 위주 로 상권 의 명맥 을 이 어 오 고 있 으나 20 ~ 30 대 소비 층 의 방문 이 줄 며 과거 에 비해 위축 됐 다 . 일대 에 대 규모 단지 가 배후 수요 로 자리 잡 고 있 지만 인근 제 2 롯데월드 등 인근 복합 몰 로 수요 가 분산 되 며 상권 위축 이 두드러지 고 있 다 . ○ 압구정 로데오 , 북촌 상권 도 유동 인구 감소 로 약세 압구정 로데오 는 장기간 지속 되 는 상권 위축 으로 압구정 로데오 상권 활성 화 추진 위원회 등 이 결성 되 는 등 임대료 인하 에 적극 적 으로 나섰 지만 과거 만큼 상권 을 살리 기 는 쉽 지 않 을 것 으로 예상 된다 . 인근 청담동 일대 로 수요 가 이동 하 는 경향 도 보이 며 압구정 로데오 상권 이 유독 한산 했 다 . 북촌 상권 도 약세 를 보였 다 . 높 은 임대료 수준 에 개성 있 는 점포 들 이 사라지 며 특유 의 고즈넉 한 분위기 가 옅 어 진 가운데 관광 수요 및 내국 인 유동 인구 감소 로 빈 점포 가 늘 어 가 고 있 다 . 상권 위축 으로 이따금 저렴 한 매물 이 출시 되 지만 임대료 를 그대로 유지 하 려는 임대인 이 상당 하 다 . 동아닷컴 이은정 기자 ejlee @ donga . com ▶ 동아일보 단독 / 동아일보 공식 페이스북 ▶ 핫 한 경제 이슈 와 재테크 방법 총집결 ( 클릭 ! )ⓒ 동아일보 & donga . com , 무단 전재 및 재 배포 금지