서울 소형 아파트 에 웬 전세 난 눌러 앉 는 경우 많 아 … 한동안 계속 될 듯 서울 을 중심 으로 20 평형대 이하 소형 아파트 아파트 전세 시장 이 심상찮 다 . 봄 이사철 을 앞두 고 서울 강북 권 등 일부 지역 에선 아예 전세 물량 품귀 현상 까지 빚 고 있 다 . 당연히 전셋값 도 오름세 다 . 올 9 월 실시 예정 인 분양 가 상한 제 이후 값싼 아파트 를 분양 받 기 위해 세입자 들 이 전세 기간 을 연장 해 살 던 집 에 눌러 앉 는 경우 가 많 아서다 . 전세 만기 가 되 면 기존 세입자 들 이 새 집 을 사 거나 보다 넓 은 평수 로 전세 를 옮겨야 전세 시장 이 돌아가 는 데 지금 은 동맥 경화 에 걸린 상태 다 . 수도 권 은 아직 까지 소형 아파트 전세 수급 에 여유 가 있 다 . 그러나 분당 ㆍ일산신도시 등 일부 지역 에선 소형 아파트 전세 가 빠르 게 소진 되 고 있 다 . 소형 은 없 고 대형 은 남 고 강북 지역 에 신혼 살림 용 20 평형대 아파트 전세 를 구하 기 위해 한 달 간 돌아다녔 던 김 모씨 ( 34 ) 는 최근 연립 주택 전세 를 계약 했 다 . 김 씨 는 “ 값 도 비싸 지만 전세 로 나오 는 아파트 자체 가 없 어 대안 으로 연립 주택 을 택했 다 ” 고 말 했 다 . 강북구 미아동 삼양 부동산 조정 상 사장 은 “ 미아 뉴타운 전체 를 통틀어 20 평형대 전세 는 아예 없 다고 봐도 될 정도 로 요즘 소형 아파트 전세 가 귀하 다 ” 고 말 했 다 . 성북구 돈암 ㆍ종암동 , 노원구 중계동 , 중구 신당동 , 성동구 금호동 , 영등포구 문래동 등 에서 도 소형 아파트 전세 는 씨 가 말랐 다 . 원인 은 크 게 3 가지 다 . 문래동 부동산 월드 박재욱 사장 은 “ 분양 가 를 내린 아파트 가 나오 고 청약 가점 제 로 아파트 를 분양 받 는데 무주택자 가 유리 해진다고 하 니 세입자 들 이 내 집 마련 시점 을 늦추 고 있 다 ” 고 말 했 다 . 전세 재계약 을 통해 무주택 자격 을 유지 하 려는 세입자 들 이 많 아 전세 로 나오 는 물량 이 줄어들 었 다는 설명 이 다 . 대출 규제 강화 로 상대 적 으로 자금 여력 이 딸리 는 소형 아파트 전세 세입자 들 의 운신 의 폭 이 더 좁 아 진 까닭 도 있 다 . 미아동 로얄 공인 이성우 사장 은 “ 집값 이 워낙 오른 데 다 대출 받 아 집 을 사 기 도 어려워졌 기 때문 에 집 을 살 엄두 조차 못 내 는 세입자 들 이 많 다 ” 고 전했 다 . 양도세 중과 를 피하 기 위해 지난해 소형 아파트 를 정리 한 다 주택 자 들 이 많 은 것 도 또 다른 원인 이 다 . 금호동 건우 공인 김호중 사장 은 “ 다 주택 자 가 줄 었 기 때문 에 전세 용 으로 나오 는 집 자체 가 드물 어 졌 다 ” 고 설명 했 다 . 전셋값 두 달 새 20 % 상승 한 곳 도 수급 이 엉클어지 면서 전셋값 도 뛰 고 있 다 . 문래동 일 대 소형 아파트 는 올해 들 어 20 ~ 30 % 가량 올랐 고 지난해 가을 1 억 2000 만 원 선 이 던 동소 문동 한 신 아파트 27 평 형 도 최근 1 억 6000 만 원 대로 급등 했 다 . 반면 30 평형대 는 수급 에 큰 문제 가 없 고 40 평형대 이상 은 전세 세입자 를 못 구해 빈집 으로 남 아 있 는 경우 가 많 다 . 돈암동 태영 부동산 성기완 사장 은 “ 소형 아파트 는 전세 매물 이 없 어서 , 대형 은 찾 는 세입자 가 없 어서 각각 전세 거래 가 끊겼 다 ” 고 말 했 다 . 그 는 “ 대형 평형 에 전세 살 던 분 들 중 상당수 가 지난해 가을 집값 급 등기 때 각자 의 자금 형편 에 맞춰 집 을 샀 다 ” 고 덧붙였 다 . 지난해 말 입주 를 시작 한 송파구 잠실동 레이크 팰리스 ( 2678 가구 ) 도 20 평 ~ 30 평형대 는 전세 매물 이 소진 됐 지만 대형 아파트 는 절반 이상 이 세입자 를 못 찾 고 있 다 . 잠실동 두리 공인 박수현 사장 은 “ 대출 규제 로 대형 아파트 매수세 가 급격히 위축 되 자 무리 하 게 집 을 파 는 대신 전세 로 돌리 는 집 주인 들 이 늘 고 있 다 ” 고 전했 다 . 분당 ㆍ일산 , 소형 아파트 전세 소진 중수도 권 은 서울 에 비해 상황 이 나 은 편 이 다 . 하지만 신혼 부부 전세 수요 가 있 는 분당 ㆍ일산 등 에선 쌓였 던 소형 전세 매물 이 빠르 게 소화 되 고 있 는 중 이 다 . 분당 서현동 늘 푸른 부동산 노성훈 사장 은 “ 대형 아파트 전세 적체 는 풀릴 기미 가 없 지만 소형 아파트 의 경우 나와 있 던 전세 매물 이 거의 소진 됐 다 ” 고 말 했 다 . 일산 주엽동 하나 부동산 김미자 실장 은 “ 소형 아파트 전세 는 바로 바로 소화 된다 ” 고 전했 다 . 산본 도 설 연휴 가 지나 면서 소형 아파트 전세 위주 로 전세 시장 이 움직이 기 시작 했 다 . 산본 동서남북 공인 김규민 사장 은 “ 소형 을 찾 는 전세 수요 가 나타나 고 있 다 ” 고 말 했 다 . 이 들 지역 에선 아직 남 아 있 는 물량 이 있 어 전셋값 은 크 게 변동 이 없 다 . 이 에 반해 남양주시 나 광명시 등 에선 아직 까지 여유 가 많 다 . 남양주시 평내 지구 새롬 데시 앙 공인 이선경 사장 은 “ 이 곳 에선 소형 평형 전세 구하 기 가 어렵 지 않 다 ” 고 전했 다 . 광명시 하안동 믿음 부동산 조원희 사장 은 “ 예년 이맘때 에 비해 소형 전세 물량 이 많 은 편 ” 이 라고 말 했 다 . 이 들 지역 도 기존 전세 세입자 들 의 ‘ 눌러 앉 기 ’ 가 두드러지 고 있 는 것 은 마찬가지 다 . 그러나 서울 등 에 비해 신혼 부부 나 새내기 직장인 들 의 전세 수요 가 적 기 때문 에 이 들 이 선호 하 는 소형 아파트 전세 가 상대 적 으로 여유 있 다는 게 주변 중개업 소 관계자 들 의 설명 이 다 . 소형 전세 난 지속 될 듯 서울 지역 소형 아파트 전세 시장 상황 은 시간 이 갈수록 악화 될 가능 성 이 크 다는 게 전문가 들 의 전망 이 다 . 국민은행 박 합수 부동산 팀장 은 “ 서울 소형 아파트 에 대한 신규 전세 수요 는 꾸준 하 지만 새 아파트 입주 물량 감소 및 기존 세입자 들 의 눌러 앉 기 등 으로 전세 공급 은 줄어들 수 밖에 없 는 상황 ” 이 라고 진단 했 다 . 수급 불 균형 이 전세 시장 을 계속 뒤흔들 것 이 란 분석 이 다 . 실제 올해 서울 의 입주 물량 은 3 만 6700 가구 로 지난해 ( 5 만 2036 가구 ) 보다 30 % 나 준다 . 유엔 알 컨설팅 박상언 사장 은 “ 늘어나 는 종부 세 부담 을 전가 하 기 위해 전세 에서 월세 로 돌리 는 집 주인 들 이 많 아 질 것 이 기 때문 에 전세 시장 은 더 불안 해질 것 ” 이 라고 전망 했 다 . 전 세난 피난길 은 새집 이 지름길 이 같 은 전 세난 을 피하 려는 전세 수요자 는 물량 이 많 지 않 은 기존 아파트 보다 새로 입주 하 는 아파트 를 노리 는 게 낫 다 . 동시 에 물량 이 쏟아져 나오 기 때문 에 흥정 만 잘 하 면 시세 보다 싼 값 에 전 셋집 을 구할 수 도 있 다 . 특히 새로 입주 하 는 아파트 는 첨단 주거 기술 이 담겨 졌 기 때문 에 살 기 에 도 편하 다 . 다만 전세 수요 가 입주 아파트 에 쏠려 입주 무렵 에 는 물건 이 딸릴 수 있 기 때문 에 목표 단지 를 정하 고 미리 움직여야 한다 . 서울 에서 는 3 ~ 5 월 에 동대문구 휘경동 , 마포구 신공덕동 , 도봉구 쌍문동 등 에서 소형 평형 아파트 가 많 은 단지 가 입주 를 시작 한다 . 휘경동 에선 동일 스위트 리버 아파트 ( 23 평 ~ 44 평 형 445 가구 ) 가 4 월 에 입주 하 고 신공덕동 에선 대림 e - 편한 세상 ( 24 평 ~ 41 평 형 128 가구 ) 이 3 월 에 집들이 를 한다 . 꼭 서울 을 고집 할 필요 가 없 는 수요자 들 은 동탄 신 도시 나 과천 ㆍ광명ㆍ하남ㆍ고양ㆍ의정부 시 등 에서 쏟아져 나오 는 새 입주 단지 를 알아보 면 된다 . 동탄 신 도시 시범 단지 에서 는 3 월 에 금호 어울림 등 1700 여 가구 의 중소형 아파트 가 입주 한다 . 또 3 월 에 새 집 주인 을 맞 는 광명시 철산동 의 두 산위 브 ( 23 평 ~ 43 평 형 900 가구 ) 단지도 주목 할 만 하 다 . 전 셋집 구할 때 는 등기부 등 본 확인 이 필수 전 셋집 을 구할 때 유의 할 점 이 많 다 . 등기부 등본 을 떼 어 계약자 와 등기 상 의 소유자 가 일치 하 는지 등 을 확인 해야 한다 . 가족 이 라 하 더라도 본인 이 아니 면 주인 인감도장 과 인감 증명서 가 첨부 된 위임장 을 보 고 계약 해야 한다 . 가압류 ㆍ가등기ㆍ가처분 등 이 없 는지 와 지상 권 ㆍ저당권 등 이 설정 돼 있 는지 도 살펴야 한다 . 가압류 된 집 은 보증금 을 보장 받 는 데 불안 하 기 때문 에 피하 는 게 낫 다 . 등기부 등본 은 계약 때 부터 중도금 ㆍ 잔금 을 치를 때 까지 여러 번 챙겨야 한다 . 계약 할 때 는 관리비 ㆍ공과금 등 을 확실 하 게 해결 해야 하 고 도배 ㆍ장판 등 하 자 보수 책임 에 대해서 도 필요 할 경우 계약서 에 확실히 써 둬야 나중 에 주인 과 불 필요 한 분쟁 을 피할 수 있 다 . 이사 후 에 는 바로 동사무소 에 들러 전입 신고 를 하 고 확정 일자 를 받 아 둬야 집 주인 의 사정 으로 나중 에 집 이 경매 에 넘어가 더라도 우선변제권 이 주어진다 .