( 부동산 경매 어렵 지 않 아요 - 박수진 ) 서평 낙서 장 2016 . 6 . 8 . 10 : 22 http : / / blog . naver . com / ideallover / 220730544347 번역 하 기 전용 뷰어 보 기 날씨 가 점점 더워 지 는 요즘 이번 연휴 에 는 집 에서 책 을 좀 읽 어 보 려고 마음먹 었 습니다 . 오랜만 에 재테크 관련 특히 부동산 경매 에 대한 책 을 읽 어 보 니 그 동안 공부 했 던 내용 이 다시 한 번 정리 도 되 고 붐비 는 교외 보다 는 한적 한 서울 에서 책 과 함께 여유 로운 시간 을 보냈 던 것 같 습니다 . 저 는 이번 에 ' 부동산 경매 어렵 지 않 아요 ' 라는 책 을 읽 으며 처음 으로 박수진 작가 님 을 알 게 되 었 지만 이미 등 으로 베스트셀러 작가 이 시 며 여러 가지 인생 의 굴곡 을 겪 으셨 지만 결국 자신 이 흥미 를 느끼 고 열심히 할 수 있 는 부동산 경매 로 재 기 에 성공 하 신 분 이 라고 생각 합니다 . 무엇 보다 저자 의 내공 을 느낄 수 있 는 점 은 한 권 으로 부동산 전반 에 대해서 다루 고 있 다는 것 과 소설 형식 으로 쉽 게 읽 을 수 있 다는 것 입니다 . ' 한 번 읽 고 한 채 마련 하 는 부동산 경매 ' 라는 타이틀 에서 도 알 수 있 듯이 무엇 보다 경매 초보 자 를 대상 으로 쓰여져서 처음 경매 를 접하 는 초보 자 라도 처음 부터 끝 까지 읽 고 나 면 경매 전체 의 흐름 과 주요 내용 은 이해 할 수 있 을 것 이 라 생각 합니다 . 먼저 목차 를 읽 어 보 고 책 의 전반 을 넘기 며 살펴보 니 주요 경매 사이트 에 대한 내용 , 경매 초보 자 를 위한 용어 설명 , 주의 해야 할 사항 등 큰 흐름 과 그 에 따른 상세 한 설명 도 있 어 중요 내용 을 놓치 지 않 으면서 이해 하 기 쉬웠 으며 무엇 보다 이야기 체로 이루어져 있 는 점 이 강점 인 것 같 습니다 . 소설 형식 의 이야기 는 김평범 과 그 의 여자 친구 윤지혜 가 결혼 을 앞두 고 내 집 마련 을 하 기 위해 김평범 의 어머니 친구 분 인 나경 매여 사 를 만나 서 주말 마다 경매 공부 를 하 면서 경매 로 원 하 는 집 을 낙찰 받 는 과정 으로 처음 경매 를 접하 면서 의 어려움 부터 낙찰 받 은 후 의 임차인 명도 까지 시간 의 흐름 에 따라 구성 되 어 있 습니다 . 아래 는 시간 순 으로 이루어진 이야기 의 중요 내용 들 을 정리 한 내용 입니다 . 1 . 경매물 건 고르 기 * 법원 경매 정보 및 유료 경매 정보 사이트 활용 법 * 좋 은 부동산 고르 는 법 ( 권리 적 으로 문제 가 없 는가 ? 감정가 는 적절 한가 ? 시세 보다 저렴 하 게 낙찰 받 을 수 있 는가 ? 물건 의 위치 ? 물건 의 상태 는 ? 인도 받 는데 문제 는 없 는가 ? )* 등기 권리 ( 근 저당권 , 가 압류 , 경매 개시 결정 기입 등기 , 가등기 , 가처분 등기 , 예고 등기 , 지상 권 , 지역 권 , 임차권 등기 , 전세 권 등기 , 환매 권 등기 , 소유 권 보존 등기 , 소유 권 이전 등기 ) 2 . 권리분석 * 말소 기준 등기 ( 근저당 권 , 저당권 , 가압류 , 압류 , 담보 가 등기 , 경매 개시 결정 기입 등기 , 선순위 전부 전세권 ) _ 드물 게 선순위 가 처분 기입 등 기일 * 예고 등기 ( 2011 년 10 월 13 일 이전 ) 는 말소 기준 권리 보다 늦 더라도 인수 , 가처분 은 건물 철거 및 토지 인도 에 관한 것 이 라면 인수 * 임차인 의 대항력 ( 전입 과 점유 를 말소 기준 보다 먼저 마친 경우 , 대항력 은 전입 과 점유 효력 의 각발 생일 중 늦 은 날 ) * 임차인 우선변제권 ( 전입 과 점유 , 확정 일자 , 배당 요구 종기 일 이 내 배당 요구 ) * 소액 임차인 의 최우선 변제 ( 지역 별 , 최초 담보물권 등 기접 수일 별 로 확인 , 매각 가격 의 1 / 2 한도 내 , 임금 채권 과 는 동순 위 로 안분 배당 , 경매 개시 결정 기입 등 기전 전입 과 점유 ) * 배당 ( 경매 집행 비용 , 제 3 취득자 의 필요 비 유익비 , 최우선 변제 , 당해 세 , 우선 변제 , 일반 임금 채권 , 법정 기일 이 담보물 권 보다 늦 은 조세 채권 , 의료 보험료 산업재 해 보상 보험법 및 국민 연금법 에 의한 보험료 등 의 각종 공과금 , 일반 채권 과 확정 일자 를 갖추 지 않 은 임차인 의 보증금 ) * 임차인 의 우선변제권 은 담보물 권 과 같 은 취급 3 . 현장 조사 ( 임장 ) * 부동산 경매 에 대한 두려움 극복 하 기 * 임장 체크 리스트 ( 전입 세대 열람 , 중개 사무소 , 해당 부동산 , 주위 환경 ) * 사전 조사 ( 점유자 상황 , 건물 상태 , 시세 확인 , 주변 환경 , 주변 계발 계획 ) * 감정가 확인 * 위반 건축물 ( 민원 24 건축물대장 ) * 전입 세대 열람 의 전입자 가 나오 지 않 는 경우 ( 경매 진행 중 전입자 가 전출 한 경우 , 주소 를 잘못 기재 한 경우 ) * 미납 관리비 ( 지난 3 년 간 의 공용 관리비 는 낙찰자 가 인수 ) 4 . 입찰 * 입찰 표 작성법 , 대리인 입찰 , 공동 입찰 * 법원 현장 ( 입찰 표 , 입찰 봉투 , 입찰 보증금 , 위임장 , 본인 신분증 과 도장 , 공동 입찰자 의 도장 인감도장 및 인감 증명서 와 신분증 ) , 매각 사건 목록 확인 5 . 낙찰 이후 잔금 납부 ( 경락 잔금 대출 ) 명도 , 불허가 신청 , 인도 명령 신청 , 명도 소송 , 내용증명 , 부동산 인도 경매 관련 하 여 꼭 알 아야 할 용어 나 기타 세금 관련 부분 에 대한 이야기 도 대략 적 으로 다루 고 있 어서 경매 에 관련 하 여 중요 한 내용 들 은 한 번 씩 모두 책 에서 이야기 해 주 는 것 같 습니다 . 다만 아직 용어 에 익숙 하 지 않 은 초보 자 들 은 용어 및 흐름 과 친숙 해진 후 에 야 실제 적 으로 입찰 에 참여 할 수 있 으므로 여러 번 읽 어 볼 필요 가 있 다고 생각 합니다 . 책 에서 김평범 과 여자 친구 인 윤지혜 가 공인 중개사 에 찾아가 경매 물건 의 시세 를 확인 하 는 과정 은 약간 긍정 적 으로 쓰여져 있 는데 아직 까지 공인 중개사 에서 긍정 적 으로 많 은 이야기 를 들 어 보 지 못한 저 로서 는 조금 괴리 감 이 느껴 지 기 도 하 였 지만 언젠가 는 친절 한 공인 중개사 분 을 만나 리라 희망 을 갖 고 좀 더 적극 적 으로 부딪쳐 봐야 겠다는 생각 이 들 었 습니다 . ( 현실 에서 이 부분 은 어느 정도 복불복 인 것 같 습니다 . ㅎ ) 이 책 을 읽 으며 다시 한 번 경매 의 처음 부터 끝 까지 중요 내용 에 대해서 이해 하 고 정리 해 볼 수 있 어서 무엇 보다 좋 았 으며 제 3 취득자 , 임금 채권 , 환매 권 등기 , 요역지 , 승역지 등 알 지만 명확 한 설명 을 할 수 없 었 던 용어 에 대한 개념 따로 주석 으로 설명 을 하 고 있 어 읽 으면서 정리 가 되 었 습니다 . 또한 실전 에서 유용 한 임장 체크 리스트 , 임장 을 위한 준비물 까지 상세 하 게 설명 하 고 있 고 실전 에서 도 유익 한 팁 과 경매 법정 에서 확인 해야 할 사항 과 입찰 표 를 작성 하 는 예시 까지 있 어 누구 라도 쉽 게 따라 할 수 있 을 것 같 다는 생각 이 들 었 습니다 . 책 을 다 읽 고 난 느낌 은 경매 를 처음 접하 는 초보 자 는 경매 에 대한 두려움 과 막연 함 을 어느 정도 해소 할 수 있 을 것 같 아 읽 으면 도움 이 될 것 같 다는 것 과 현재 공부 를 하 고 있 는 저 와 같 은 분 들 도 책상 에 두 고 틈틈히 꺼내 보 며 도움 을 받 을 수 있 는 책 이 라는 생각 이 들 었 습니다 . 부동산 을 공부 한다는 건 단지 신혼집 을 싸 게 마련 하 는 것 뿐 만 이 아니 라 인생 을 살아가 는데 필요 한 지혜 를 얻 는 것 . 지금 부동산 에 관심 을 갖 고 공부 하 는 직장인 으로써 책 을 읽 으며 다시 한 번 마음 의 정리 와 여유 를 찾 을 수 있 었 으며 앞 으로 도 더욱 열심히 공부 해야 겠 다 마음먹 어 봅니다 . 책 속 에서 마음 에 들 었 던 글귀 와 함께 부동산 경매 어렵 지 않 아요 의 서평 을 마칩니다 . " 우리 의 선택 이 우리 삶 을 만들 어 간다 . 먼저 선택 한 뒤 이 선택 에 따라 우리 가 변화 된다 . 생각 이 현실 이 된다 . " 앤디 앤드루스 의 중 공유 하 기 글 요소