총 부채 상환 비율 ( DTI ) 규제 확대 영향 으로 주택 신규 분양 시장 이 활황 국면 을 맞 고 있 다 . 수도 권 분양 시장 이 활기 를 뛰 면서 그동안 재 개발 · 재 건축 외 에 는 분양 에 적극 나서 지 않 았 던 중대 형 건설사 들 도 10 월 들 어 신규 분양 에 가세 하 고 있 다 . 이 에 따라 서울 에서 는 강동 고덕동 , 동작 흑석동 , 은평 뉴타운 , 마포 아현동 등 에서 , 경기 는 한강 · 광교 · 교하 신 도시 및 별내 · 삼송 지구 , 인천 은 청라 · 송도 등 에서 약 5 만 여 가구 의 분양 물량 이 쏟아질 예정 이 다 . 전문가 들 도 내년 초 까지 는 신규 아파트 분양 시장 에 대한 수요자 들 의 쏠림 현상 이 계속 나타날 것 으로 예측 하 고 있 다 . 김선덕 건설 산업 전략 연구 소장 은 “ DTI 규제 확대 로 인해 기존 아파트 시장 은 상당 부분 안정 되 고 있 다 ” 며 “ 아파트 시장 에 투기성 분위기 가 조성 되 려는 시점 에 적절 하 게 규제 가 이뤄졌 다 ” 고 말 했 다 . 그 는 “ 주택 시장 이 완전히 안정 됐 다고 보 기 는 아직 이르 지만 , DTI 규제 로 인해 돈 투자 의 흐름 이 아파트 분양 , 토지 등 으로 분산 되 면서 긍정 적 효과 를 나타내 고 있 다 ” 고 덧붙였 다 . 박원갑 부동산 1 번지 대표 는 “ DTI 규제 가 없 고 , 양도세 감면 과 전매 제한 완화 등 여러 가지 혜택 이 있 는 분양 시장 으로 의 쏠림 현상 이 나타나 고 있 다 ” 며 “ DTI 규제 확대 외 에 자금 출처 조사 도 시장 에 큰 영향 을 줬 다 ” 고 말 했 다 . 신규 분양 시장 의 인기 는 당분간 지속 될 것 으로 전망 된다 . 김규정 부동산 114 부장 은 “ 각종 규제 를 피해 가 면서 상대 적 으로 입 지 조건 이 좋 고 , 분양 가 가 저렴 한 아파트 분양 시장 의 분위기 가 좋 다 ” 며 “ 4 분기 ( 10 ~ 12 월 ) 에 는 3 분기 ( 7 ~ 9 월 ) 보다 분양 시장 이 더 인기 를 끌 가능 성 이 높 다 ” 고 예상 했 다 . 기존 아파트 시장 은 약세 를 보일 것 으로 예상 했 다 . 박 대표 는 “ 정책 변화 에 민감 한 재건축 아파트 를 중심 으로 기존 아파트 시장 은 보합세 를 이 어 갈 것 ” 이 라고 말 했 다 . 김 부장 도 “ 4 분기 에 는 가격 상승세 가 크 지 않 고 , 일부 재건축 아파트 에서 는 조정 물량 도 나올 것 으로 보인다 ” 고 전망 했 다 . 조성진 기자 threemen @ munhwa . com [ Copyright ⓒ munhwa . com ' 대한민국 오후 를 여 는 유일 석간 문화일보 ' 무단 전재 및 재 배포 금지 ( 구독 신청 : 02 ) 3701 - 5555 ) ]