건 설 계 약 영 어 abeyance [ 중지 , 정지 ] acceleration cost [ 가속 비용 ] 공기 단축 등 을 이유 로 정상 공정 율 보다 빨리 공사 를 수행 하 는 것 을 acceleration 이 라 하 며 그 비용 을 acceleration cost 라 한다 . 이 비용 은 시공자 에게 claim 권 이 있 다 . accent lighting [ 지시 등 , 경고 등 ] 어떤 특수 물체 나 지역 에 주의 를 환기 시키 기 위하 여 설치 한 조명 access access road 차도 로서 의 진입로 access walk 인도 로서 의 진입로 accommodation [ 숙소 ] Site Accommodation 이 라 함 은 공사 현장 내 현장 요원 의 임시 숙소 를 말 한다 . Site Camp 라고 도 한다 . 참고 로 , Accommodation Unit 는 가옥 또는 주택 을 뜻 하 며 , Dwelling Unit 와 같 은 말 이 다 . 이 에 대하 여 Housing Unit 는 세대 단위 의 독립 된 주택 을 일컫 는다 . accrued depreciation [ 누적 감가상각 ] 일반 적 인 사용 으로 인한 마모 또는 노후 에 의한 자산 가치 의 감소 를 뜻 한다 . ( reduction in actual value of property as a result of wear and tear , obsolescence ) acquiescence : tacit agreement , tacit consent - ( tacit [ 무 언의 ] ) [ 묵인 ] addendum 이 에 는 두 가지 의 뜻 이 있 으며 , 복수 형 은 addenda 이 다 . 부록 의 뜻 : 기 제작 된 시방서 를 설명 하 거나 , 정정 또는 추가 의 목적 으로 입찰서 를 제출 하 기 전 에 발급 하 는 계약서 의 보완 서류 의 성격 추보 의 뜻 : 계약 체결 전 발급 되 며 , 첨삭 또는 정정 이나 설명 등 의 방법 으로 입찰 서류 를 수정 하 거나 해설 하 는 문서 이 며 계약 이 체결 되 고 나 면 계약 서류 의 일부 로 남 게 된다 . addition 이 에 는 기술 적 인 의미 와 계약 적 인 의미 에서 차이 가 난다 . 기술 적 의미 : 현존 건물 의 높이 나 면적 을 증가 시키 는 새로운 건축 ( 신축 ) ( new construction which increases the height or floor area of an existing building ) 계약 적 의미 : 계약 사항 의 변경 ( Change , Modification , Variation ) 에 의하 여 계약 금액 이 증액 되 는 것 additional work 계약 에 포함 된 공사 의 추가 공사 extra work : 계약 사항 이 아닌 새로운 공사 ( the work beyond the intent of the contract ) additive alternate 한 입찰자 의 기본 입찰 ( Base Bid ) 에 추가 가 되 는 대안 입찰 ( Alternate Bid ) ad hoc 라틴어 이 며 [ 특별히 ] 의 뜻 ( ad hoc committee 특별 위원회 ) adjustment [ 조정 , 증감 ] adjustment of the contract price 계약 금액 의 조정 ad lib : off hand 라틴어 이 며 [ 임의 로 , 즉흥 적 으로 ] 의 뜻 ( 부사 ) advance : advance payment [ 선수금 ] 원래 건설 장비 나 자재 의 차질 없 는 조달 을 위하 여 발주 처 가 시공자 에게 그 대금 의 일부 를 계약 시 에 선 지불 하 는 것 이 지만 , 총체 적 으로 계약 금액 의 일정액 ( 예 : 10 %) 을 지불 하 는 경우 가 많 다 . 선수금 의 상환 은 공사 기성 ( Interim Payment 또는 Monthly Payment ) 에서 일정액 ( 예 : 10 %) 을 분할 하 여 공제 하 는 것 으로 하 며 , 이 의 상환 을 위하 여 시공자 가 제공 하 는 담보 를 선수금 보증 Advance Payment Bond : AP Bond ) 이 라고 한다 . AP Bond 의 액면 금액 은 선수금 이 상환 됨 에 따라 동일 액 만큼 공제 된다 . 이 점 에서 어떤 특정 시점 에 일괄 해제 되 는 여타 의 보증 과 다르 다 . Advance Payment 는 Payment ( 또는 Advance ) on Account 라고 도 한다 . adverse physical conditions FIDIC 에서 예시 한 공기 연장 사유 는 아래 와 같 다 . a . Extra of additional work ( 추가 공사 ) b . Cause of delay referred to in specific conditions ( 개별 조항 에서 명시 한 공기 지체 사유 ) c . Adverse physical conditions ( 이질 적 인 물리 적 여건 ) d . Delay , impediment or prevention by the Employer ( 발주 처 에 의한 방해 또는 지체 ) e . Exceptionally adverse climatic conditions ( 특별 한 기후 적 인 악조건 ) f . Other specific circumstance ( 기타 특수 여건 ) 상기 중 a , b , d , e , f 항 은 제 44 조 에서 , c 항 은 제 12 조 Adverse Physical Conditions 에서 규정 하 고 있 는 공기 연장 사유 이 며 , 이 를 좀 더 구체 적 으로 이해 하 기 위하 여 는 제 11 조 를 음미 해 볼 필요 가 있 다 . 즉 , 시공자 는 입찰 전 발주 처 가 제공 하 는 모든 정보 와 아래 의 사항 을 면밀히 검토 해야 한다 . Surface Conditions ( 지형 과 토질 ) Hydrological and climatic conditions ( 수자원 과 기후 조건 ) Extent and nature of work and materials ( 공사 의 범위 와 성격 및 자재 사항 ) Means of access to the site ( 현장 접근 방법 ) Accommodation ( 숙식 문제 ) 이 와 같 은 모든 사항 에 대한 검토 와 조사 를 다 하 였음에도 공사 중 접하 게 되 는 이질 적 인 물리 적 여건 은 공기 연장 과 추가 비용 이 발주 처 에 의하 여 조치 되 어야 하 는 것 으로 규정 하 고 있 다 . 물론 이 경우 에 는 경험 있 는 시공자 ( Experienced Contractor ) 로서 예측 할 수 없 었 던 ( Unforeseeable ) 상황 이 어야 한다 . 이 는 우리 나라 의 " 공사 계약 일반 조건 " 에서 도 공기 연장 사유 로 인정 하 고 있 다 . agent 촉매제 : foaming agent 거품제 대리인 , 중개인 : 사우디 의 경우 외국 시공자 가 관급 공사 의 입찰 에 참여 할 때 는 현지 Agent 를 고용 하 여야 하 며 Agent Fee 의 상한 액 은 계약 금액 의 5 . 5 % 이 다 . 이상 의 경우 에 는 Agent 의 고용 이 엄격히 금지 된다 . agreement 제 계약 서류 중 에서 가장 최 정적 , 우선 적 으로 고려 되 는 서류 이 며 , 계약 의 체결 이란 통산 본건 서류 에 서명 , 날인 하 는 것 을 말 한다 . alteration 구조물 의 면적 이나 칫 수 는 변경 시키 지 않 고 정해진 기본 요소 의 범위 내 에서 변경 하 는 행위 , 즉 기존 구조물 의 구조 부 , 기계 설비 또는 개구부 의 위치 등 을 변경 하 는 행위 이 다 . 참고 로 , addition 은 기존 구조물 의 면적 이나 칫 수 를 증가 시키 는 행위 를 뜻 한다 . alternate bid : 대안 입찰 입찰자 의 제안 ( proposal ) 이 수락 될 때 기본 입찰 금액 에서 증감 되 는 금액 . 공사 범위 나 자재 또는 공법 의 변 경제 안시 alternate bid 가 수반 된다 . 이 와 같 은 제안 을 Bidder ' s Proposal 이 라고 하 며 , Additive Alternate 와 Deductive Alternate 가 있 다 . article 서류 의 세 분류 항목 중 의 하나 . Section - Article - Paragraph - Subparagraph - Clause 순 으로 구분 된다 . 그러나 , 법규 나 계약서 에 는 Article 과 Clause 간 에 종속 개념 이 없이 모두 개별 조항 을 나타내 기 도 한다 . Article , Clause : 조 / Subarticle , Subclause : 항 artifical obstruction FIDIC 이나 ICE 등 에서 의 공기 연장 사유 중 의 하나 이 며 , 계약 의 이행 이 인위 적 인 방해 로 인하 여 그 계속 이 불가 한 경우 가 이 에 해당 한다 . 발주 처 에 의한 공사 의 중지 ( Susension ) 는 대표 적 인 예 이 다 . assessment [ 세액 또는 용역 비 의 사정 또는 부과 ] cf ) valuation , evaluation : 평가 , 견적 ( 또는 사정 ) 가격 asset [ 자산 ] 이 경우 는 항상 복수 형 을 취한다 . ( assets and liabilities 자산 과 부채 ) attorney in fact 위임장 ( Power of Attorney , POA ) 을 지참 한 대리인 을 뜻 하 며 , 그 의 권한 의 범위 와 내용 은 위임장 에 명시 된다 . award [ 낙찰 ] 일 찰 이 수락 된 ( accepted , sussessful ) 경우 이 며 , 낙찰자 에게 는 발주 처 로부터 Letter of Acceptance 또는 Letter of Intent 가 발급 된다 . base bid 기본 입찰 금액 / 대한 입찰 ( Alternate Bid ) 에서 제시 한 공 종 은 포함 되 지 않 는다 . basic services of Architect 건축가 ( Architect ) 에 의하 여 수행 되 는 주요 기본 업무 로서 이 를 단계 별 로 분류 하 면 아래 와 같 다 . 기본 설계 ( Schematic Design ) 설계 의 전개 ( Design Development ) 건설 서류 ( Construction Documents ) 의 작성 입찰 및 협상 ( Bidding or Negotiation ) 에 관한 자문 계약 관리 ( Contract Administration ) beneficial occupancy 초기 의도 대로 공사 의 일부 또는 전부 를 사용 하 는 것 . bid bond [ 입찰 보증 ] 입찰 이란 표현 에 는 bid ( 미 ) 외 에 tender ( 영 ) 도 있 다 . security 또는 guarantee 는 원래 보증 행위 를 뜻 하 며 현금 , 수표 , 은행 보증서 , 보험증권 등 이 보증 에 대한 담보 로 제공 될 수 있 으나 , 경우 에 따라서 는 현금 과 수표 는 deposit 기능 보다 는 discharge 의 기능 으로 인식 되 고 있 는 점 을 강조 하 여 보증 의 수단 이 아니 라고 한다 . 이 경우 에 는 bond 만 이 보증 으로 인정 되 며 , 결과 적 으로 security 나 guarantee 는 bond 를 지칭 하 게 된다 . 그러므로 , bid bond 는 아래 와 같이 표현 될 수 있 다 . bid bond : bid security , bid guarantee 또한 , bid bond 는 계약 이 체결 될 경우 이행 보증 ( performance bond ) 에 의하 여 대체 된다는 점 에서 아래 와 같이 표현 되 기 도 한다 . bid bond : temporary guarantee , initial guarantee , provisional guarantee 같 은 사유 에서 performance bond 는 final guarantee 라고 불리우 기 도 한다 . bid bond 의 액면 금액 ( Face Value ) 은 통상 입찰 금액 의 1 ~ 5 % 가 된다 . bidding requirements 입찰 정보 의 제공 이나 입찰서 류 의 제출 절차 와 조건 등 을 명시 한 서류 입찰 공고 : 입찰 공고 의 영문 표현 에 는 아래 와 같이 다양 하 게 사용 한다 . Advertisement for Bids , Notice to Bidders , Advertisement to Bid , Notice to Bid 입찰자 지시 사항 ( Instructions to Bidders ) / 입찰 초청장 ( Invitation to Bid ) 기타 입찰 관계 서류 ( Bidding Document ) 참고 로 , 아래 의 bid 와 bidding 의 표현 에 유의 하 자 . bid bond 입찰 보증 / bid date ( bid time ) 입찰일 / bid opening ( bid letting ) 개찰 bidding documents 입찰서 류 / bidding period 입찰 기간 / bidding requirements 입찰 요구 사항 bidding phase 입찰 단계 bill of quantities ( BOQ ) 공사 용 자재 , 장비 의 세부 적 인 분석 과 목록 으로 물량 조사 서 또는 물량 명세서 라고 불리운다 . 이곳 에 기재 된 항목 별 단가 의 합 이 공사 금액 이 며 , Schedule of Prices 와 함께 발주 처 의 공사 대금 지불 의 근거 가 된다 . BOQ 상 단가 ( Unit Price ) 와 총액 이 상치 할 때 에 는 단가 가 우선 한다 . BOQ 는 Bill of Materials ( BOM ) 이 라고 도 한다 . bona fide bidder 일반 적 으로 발주 처 가 요구 하 는 입찰 은 아래 와 같 은 입찰 이 라 할 수 있 다 . 입찰 요건 ( Bidding Requirement ) 에 부합 되 고 권한 있 는 자 에 의하 여 적 의 확인 ( 서명 ) 되 고 성실 하 게 작성 되 어 제출 된 입찰 로서 bona fide Bid 라고 도 한다 . bona fide 성실 하 게 , 성실 한 ( sincerely , really , in good faith ) bona fides 성실 , 선의 ( sincerity , good faith ) bonding capacity 아래 와 같 은 두 가지 의 뜻 이 있 다 . * 시공자 의 신용 도 지수 ( Contractor ' s credit index ) * 보증 회사 가 시공자 에게 부여 할 수 있 는 최대 보증금 액 ( the maximum amount of money extended by a bonding company to a contractor in contract bonds ) bonus clause 시공자 가 계약 종료 일 이전 에 공사 를 완공 하 였을 때 발주 처 에 의하 여 지급 되 는 추가 금전 을 규정 한 계약 조항 builder ' s risk insurance 공사 의 수행 중 공사 상 의 재해 를 보상 받 기 위하 여 부보 하 는 일종 의 재산 보험 care , custody , and control 책임 보험 약관 상 의 보상 제외 기준 으로서 피보험자 ( the insured ) 의 보호 나 관리 하 에 있 는 자산 이나 여하 한 목적 에서 든 실제 적 으로 통제 하 고 있 는 자산 에 대한 손상 은 보상 에서 제외 된다는 원칙 cash allowance 어떤 불확정 적 인 공종 의 수행 비용 을 충당 하 기 위하 여 계약서 상 에서 책정 된 금액 으로서 , 이 금액 과 최종 비용 간 의 차액 은 뒤 에 계약 금액 을 재 조정 하 게 되 는 계약 사항 의 변경 으로 반영 된다 . certificate for payment 시공자 의 공사 대금 청구 ( application for payment ) 에 대하 여 감독관 이 발급 하 는 지불 확인 서 . Certificate for Valuation 이 라고 도 하 며 , 발주 처 는 이 확인서 를 근거 로 공사 대금 을 지급 한다 . certificate of occupancy 관계 관청 이 건물 의 사용 을 허가 하 는 증명서 change order 건설 계약 에서 change 라 함 은 계약 상 의 설계 나 공사 범위 을 변경 하 는 행위 로서 , 추가 ( Addition ) , 삭제 ( Deletion 또는 Omission , Cancellation ) , 기타 의 모든 변경 행위 가 포함 된다 . 이 는 그러나 계약 의 기본 범위 ( General Scope of the Contract ) 내 에서 이루어져야 하 며 이 를 일탈 할 경우 에 는 계약 사항 의 변경 이 아니 라 새로운 계약 ( New Contract ) 이 된다 . " 계약 사항 의 변경 " 을 Change order 라고 하 는 외 에 Variation ( 또는 Variation Order ) 라고 도 하 며 , 전자 를 미국식 , 후자 를 영국 식 표현 이 라고 한다 . 이 와 같 은 지역 별 분류 를 없애 기 위하 여 현재 는 Modification 이 라는 표현 으로 중용 을 취하 여 보편 화 되 고 있 다 . FIDIC - 제 51 조 " Variations " GCBCEW - 제 11 조 " Variation of Price " [ 영국 관급 공사 계약서 ] RC - 제 47 조 " Changes and Extra Work " [ 사우디 왕실 위원회 ] COE - 제 48 조 " Changes ", " Modification Proposals " [ 미공 병단 ] clarification drawing 추보 ( Addendum ) 또는 변경 지시 서 ( Modification , Change Order , Variation Order , Field Order ) 의 일부 이 며 , 건축가 ( Architect ) 가 발급 하 는 도면 또는 계약서 의 도해 ( Graphic Interpretation ) 이 다 . classification 우리나라 의 도급 순위 에 해당 한다 . 발 주국 또는 공사 규모 에 따라 이 확인 서 ( Certificate of Classification ) 의 제출 이 입 찰시 강제 되 는 경우 도 있 다 . closed specifications 대체 규정 이 없이 특정 제품 이나 공법 의 사용 을 특별히 규정 한 시방서 code of practice 자재 와 업종 별 로 적정 시공 기준 을 소개 한 기술 전문 서적 의 이름 commencement date 이 를 " 착공 일 " 로 이해 하 고 있 으나 , 이 개념 을 분명히 해야 한다 . 첫째 , 가장 보편 적 인 착공 일 은 계약 후 발주 처 가 발급 하 는 착공 지시 서 ( Notice to Proceed , 또는 Notice to Commence , NTP ) 에서 정한 날짜 이 며 , 둘째 , 만약 착공 지시 서 가 발급 되 지 않 을 경우 에 는 계약 일 ( Contract Date ) 을 착공 일 로 본다 . 셋째 , 그러나 계약 당사자 간 착공 일 을 상호 협의 하 여 정할 수 도 있 다 . 넷째 , 그러므로 시공자 가 현실 적 으로 착공 하 였 느냐 , 아니 하 였 느 나 는 건설 계약 상 의 착공 일 과 별개 의 문제 이 다 . 다섯째 , 계약 기간 ( Contract Period ) 이 라 함 은 착공 일 부터 완공 일 까지 이 며 , 계약 일 부터 완공 일 까지 가 아님 을 주의 해야 한다 . 이 를 Date of Commencement of the Work 로 표기 함 이 정확 하 다 . 물론 Commencement Date of the Work 도 무방 하 다 . / 영국 계 에서 는 Date of Enterprise 라고 표현 하 기 도 한다 . compensation 손실 이나 손상 에 대한 만족 할 정도 의 보상 . 개념 상 배상 에 해당 하 며 indemnity 와 같 다 . 참고 로 , make good 은 보전 하 다 의 뜻 이 며 , reimburse 는 상환 하 다 의 뜻 이 다 . completion bond 시공자 가 공사 의 완공 과 인도 를 보장 하 는 보증 으로서 construction bond 또는 contract bond 라고 도 한다 . completion date 이 를 " 완공 일 " 로 이해 하 고 있 으나 , 정확 한 개념 은 공사 의 실질 적 인 완공 일 ( thedate of substantial completion of the work ) 이 다 . FIDIC 에 의하 면 , 공사 가 실질 적 으로 완공 되 어 준공 검사 ( Test on Completion ) 를 통과 한 경우 , 감독관 은 실질 적 인 완공 일 을 명시 한 현장 인수 증명서 ( Taking - over Certificate : 종전 의 완공 증명서 Certificate of Completion ) 를 발급 한다 . 이날 로부터 하 자 보수 기간 이 개시 된다 . condemnation 공용 수용 과 유사 한 성격 으로 사유 재산 을 소유주 의 동의 없이 적정 보상 의 조건 으로 공용 에 임하 는 것 / 자산 의 사용 이 부적격 하 다는 법 적 선언 또는 불량 판정 consent of surety 이행 보증 이나 임금 , 자재 비지 불 보증 에서 , 변경 지시 서 나 유보 금 의 감액 과 같 은 계약 사항 의 변경 또는 최종 기성 , 계약 사함 의 변경 포기 통보 등 에 대한 보증인 의 서면 동의 ( written consent of the surety ) 입찰 보증 에서 보증 기간 의 연장 에 대한 보증인 의 서면 동의 construction budget Construction cost 를 충당 할 목적 으로 발주 처 가 책정 한 건설 예산 . 일반 적 인 경우 비용 은 예산 의 범위 내 에서 집행 된다 . construction cost 사 의 모든 건설 부문 의 비용 을 뜻 하 며 , 일반 적 으로 계약 금액 과 기타 직접 공사비 를 기준 으로 산정 되 나 , ( 1 ) 감독 관비 , ( 2 ) 부 지구 입비 , ( 3 ) 통행료 , ( 4 ) 기타 계약서 에 명시 된 금액 이 라고 하 더라도 발주 처 의 책임 인 사항 은 제외 된다 . construction documents 계약 서류 ( Contract Document ) 중 기술 관련 서류 로서 , 작업 도면 ( Working Drawings ) 과 시방서 ( Specifications ) 를 일컫 는다 . constructive change 계약 규정 에 부합 되 지 는 않 으나 공사 상 계약 사항 의 변경 과 같 은 효력 을 발생 하 는 공식 적 인 지시 로서 Constructive Variation 이 라고 도 불리운다 . 유사 한 개념 으로 , Contuctive Notice 란 계약 사항 과 부합 되 지 는 않 으나 , 실제 적 인 효력 이 인정 되 는 의사 전달 을 뜻 한다 . contingency allowance 향후 예측 할 수 없 었 던 공종 의 수행 이나 발주 처 에 의한 계약 사항 의 변경 에 대비 키 위하 여 책정 된 비용 으로 임시비 또는 예비비 라고 한다 . 이 비용 은 1 ) 향후 예측 할 수 없 었 던 공종 의 수행 과 , 2 ) 계약 사항 의 변경 에 대비 한다는 점 에서 , 비록 불확정 적 인 공종 이 기 는 하나 계약 상 에 명시 된 공종 에 대한 비용 인 cash allowance 와 구별 된다 . 또한 , 이 의 집행 에 는 반드시 감독관 의 결정 이 요구 되 며 , 경우 에 따라서 는 전혀 집행 되 지 않 을 수 도 있 다는 점 에서 여타 의 BOQ 항목 과 차이 가 있 다 . contract administration 발주 처 와 감독관 의 계약 관리 상 의 책임 과 의무 contract date " 계약 일 " 로 이해 되 고 있 으나 , 정확 하 게 는 계약서 중 Agreement 에 계약 당사자 가 서명 날인 한 날 을 말 한다 . 그러므로 , Agreement Date 또는 Date of Agreement 라고 도 한다 . contract line 공사 현장 의 외곽 경계선 을 뜻 하 며 , Perimeter line 이 라고 도 한다 . contractor ' s affidavit 시공자 의 부채 나 클레임 , 또는 기타 저당권 으로부터 발주 처 를 보호 하 기 위하 여 시공자 가 제공 하 는 서약서 . 이 와 유사 한 용어 로 noncollusion affidavit 는 입찰자 의 부정 입찰 ( 예 : 타인 과 의 담합 ) 을 방지 하 기 위한 서약서 이 다 . contractor ' s estimate 이 에 는 아래 와 같 은 두 가지 의 개념 이 있 다 . 확정 입찰 에 대립 되 는 개념 으로 건설 비용 ( Construction Cost ) 에 대한 시공자 의 예측 시공자 의 기성 신청 : request for interim payment , application for interim payment 여기 서 interim 대신 에 progress 를 쓰 기 도 한다 . contractor ' s option 계약 금액 의 변경 을 초래 하 지 않 고 시공자 가 그 의 재량 으로 특정 자재 나 , 공법 또는 시스템 을 선택 할 수 있 는 계약 조항 . contract time 계약 기간 ( 착공 일 부터 완공 일 까지 ) : completion time Contracting Officer ( CO ) 미국 표준 계약서 Standard Form 23 A 상 의 계약 관 으로서 우리 나라 의 계약 상 “ 감독관 + 감리 자 ” 의 역할 을 수행 한다 . 영국 관급 공사 계약서 에 는 Super - intending Officer ( SO ) 로 불리우 고 있 으나 역할 은 CO 와 동일 하 다 . cost - plus - fee agreement 건설 계약 의 한 형태 이 며 , 총액 계약 ( Lump Sum ) 에 대립 하 는 개념 으로서 , 계약 시 계약 액 을 미리 확정 하 지 않 고 실제 공사비 ( 직접비 와 간접비 , 시공자 의 보수 ) 를 정산 하 는 방식 이 다 . 실제 공사 비중 시공자 의 보수 ( Service Fee ) 가 어떻게 결정 되 는 가 에 따라 Cost - plus - fee Agreement 는 아래 와 같이 세분 된다 . Cost - plus - percentage of Cost 시공자 의 보수 는 직접 공사비 의 일정 비율 로 결정 된다 . 이 경우 에 는 공사 규모 가 크 면 클수록 시공자 의 보수 도 증가 한다 . Cost - plus - fixed Fee 시공자 의 보수 는 정액 으로 책정 되 어 있 다 . 그러므로 이 경우 에 는 공사 규모 와 관계없이 시공자 의 보수 는 고정 되 어 있 다 . Cost - plus - sliding Fee 공사 규모 를 정확히 예측 할 수 없 을 때 , 이 유형 은 실익 이 있 으며 공사비 가 초기 예상 금액 을 초과 할 때 초과분 에 비례 하 여 시공자 의 보수 가 비례 적 으로 증가 된다 . 즉 , 기본 보수 + 변동 보수 체계 이 다 . custom - built [ 현장 제작 의 ] 유사 개념 으로 in - situ 와 in - place 가 있 다 . customs clearance [ 통관 ] 세관 을 뜻 할땐 반드시 customs ( 복수 형 ) 를 쓴다 . ( customs duties 관세 ) cut 토목 현장 에서 접하 게 되 는 기회 가 많 으며 아래 와 같 은 뜻 이 있 다 . * 굴삭 된 자재 ( excavated material ) * 굴삭 후 생긴 공간 ( the void resulting from the excavation of material ) * 표면 을 소정 의 구배 까지 굴삭 해야 하 는 깊이 ( the depth ) dead parking 차량 의 장기 적 인 방치 deductive alternate 기본 입찰 ( Base Bid ) 의 감액 ( Deduction ) 을 초래 하 는 대체 입찰 ( Alternate Bid ) . 제 11 항 Additive Alternate 참조 . de facto 라틴어 이 며 " 사실 상 ( 의 ) " 의 뜻 . de jure : 권리 에 의한 , 법률 상 ( 의 ) ipso facto : by the fact itself 사실 그 자체 에 의하 여 , 사실 상 ipso jure : by the law itself 법률 그 자체 에 의하 여 , 법률 상 defective work 계약 조건 에 배치 되 는 공사 이 며 , 하 자 있 는 공사 로 해석 된다 . Defects Liability Certificate Defects Liability Period 하 자 책임 기간 공사 가 실제 적 으로 완공 ( Substantial Completion ) 되 어 준공 검사 ( Test on Completion ) 를 통과 한 경우 , 시공자 는 감독관 에게 현장 인수 증명서 ( Taking - over Certification ) 의 발급 을 요청 한다 . 이 에 감독관 은 실제 적 인 완공 일 을 명시 한 현장 인수 증명서 를 발급 하 게 되 는데 , 이 실제 적 인 완공 일 로부터 입찰서 추보 ( Appendix to Tender ) 에서 설정 된 기간 동안 시공자 는 공사 상 하자 에 대한 치유 책임 이 있 으며 , 이 하 자 책임 기간 을 Defect Liability Period ( 전통 적 인 표현 은 Maintenance Period ) 라고 한다 . Defects Liability Certificate ( DLC ) 는 하 자 책임 완료 증명서 이 며 , 전통 적 인 표현 으로 Maintenance Certificate ( 하 자 보수 증명서 ) 또는 Final Acceptance Certificate ( FAC , 최종 수락 증명서 ) 이 다 . 이 DLC 는 시공자 가 하 자 책임 을 완료 하 였 다고 판단 될 때 감독관 이 발급 하 며 , 공사 를 최종 승인 하 는 유일 한 수단 이 된다 . 여기 서 주의 할 점 은 첫째 , DLC 의 발급 이 잔여 유보 금 의 해제 에 대한 전제 조건 일 수 는 없 으며 , 둘째 , 발주 처 나 시공자 모두 DLC 발급 시점 에 잔존 했 던 미 수행 계약 의 무 사항 은 DLC 의 발급 과 관계 없이 그 에 대한 수행 책임 이 있 다는 점 이 다 . 특히 둘째 와 같 은 책임 을 잠재 적 하자 에 대한 책임 ( Potential Defects Liability ) 이 라고 하 며 , 비록 계약 기간 종료 이전 에 잠재 하 고 있 었 다면 그 하 자는 그 원인 에 대하 여 책임 이 있 는 자 의 책임 사항 이 라는 해석 이 다 . FIDIC 과 ICE 등 에서 는 이 를 Unfulfilled Obligation 라고 규정 하 고 있 다 . 이행 보증서 는 DLC 발급 후 14 일 이내 에 시공자 에 반환 한다 . ( FIDIC ) development [ 부 지정지 ] site development work 부 지정지 작업 direct cost [ 직접비 ] 인건비 / 자재 및 장비 비 / 하도 급비 dominant estate 어떤 토지 의 일부 에 대한 사용 상 의 제한 이 다른 토지 의 소유주 에게 이익 을 제공 하 게 될 때 , 전자 를 Servient Estate 라 하 며 , 후자 를 Dominant Estate 라 한다 . duplex apartment 한 다세대 주택 ( apartment building ) 에서 분리 된 주거 공간 으로 복 층 아파트 와 같 다 . dwelling 한 세대 또는 그 이상 이 주거 할 수 있 는 건물 . 상가 나 업무 용 빌딩 이 라기 보 다 주 거 전용 건물 을 dwelling 이 라고 한다 . dwelling 내 의 1 세대 또는 그 이상 의 세대 를 위한 주거 공간 을 dwelling unit 라 하 며 , 예 를 들 어 204 동 305 호 라고 할 때 204 동 은 dwelling , 305 호 는 dwelling unit 를 나타낸다고 보 면 된다 . 또 , 1 세대 단위 의 독립 된 주거 공간 은 housing unit 라 하 며 , dwelling unit 가 1 세대 이상 의 주거 공간 을 나타낸다는 점 에서 구별 된다 . earliest event occurrence time CPM 용어 로서 결과 에 선행 하 는 모든 activities 가 완료 되 는 가장 빠른 지점 . early start time CPM 용어 로서 한 activity 상 의 공종 이 모든 선행 activity 가 가능 한 조기 에 완료 될 경우 에 시작 될 수 있 는 공사 상 의 첫째 일 easement 통행권 ( right - of - way ) 이나 일조권 ( free access to light and air ) 과 같이 타인 의 토지 에서 취할 수 있 는 권리 , 두 개 의 부재 에서 형성 된 곡부 수직면 이 curve 진 계단 난간 의 부분 elevation [ 입면도 ] eminent domain [ 토지 수용 권 ] environmental impact statement [ 환경영향평가 ] 이 는 1969 년 미국 의 국가 환경 정책 법 ( National Environmental Policy Act ) 에 의하 여 요구 되 기 시작 했 다 . equity 자산 소유자 의 소유 자산 에 대한 권리 의 가치 로서 자산 가치 의 총액 에서 선취득 권 이나 저당권 이 설정 된 경우 그 금액 을 공제 한 금액 으로 나타낸다 . evaluation [ 견적 , 평가 ( estimation , valuation ) ] ex gratia 법 적 책임 이 없이 [ 호의 로 ] 행하 는 것 / 라틴 어 / from favour ( without legal duty ) exposure hazard 어떤 건물 이 주변 또는 인접 자산 의 화재 에 노출 될 개연 성 extra work 계약서 에서 포함 되 지 않 는 공사 . 그러나 , 추가 비용 을 수반 한다 . 이 에 반하 여 , 비록 추가 공사 로 이해 되 지만 additional work 는 계약서 상 의 공사 에 대한 추가 공사 를 뜻 한다 . face value [ 액면 금액 , 액면가 ] feasibility study [ 타당 성 조사 , 예비 조사 ] 입 찰시 입찰자 가 입찰 참여 이익 을 연구 , 조사 하 는 대표 적 인 feasibility study 이 다 . field order 계약 금액 이나 계약 기간 의 조정 을 수반 하 지 안 흔 사소 한 계약 변경 지시 field work site work 현장 작업 final acceptance 계약 공사 에 대한 발주 처 의 최종 수락 행위 를 뜻 하 며 , 이때 발급 되 는 확인서 를 Certificate for Final Acceptance 또는 Maintenance Certificate , Defects Liability Certificate 등 으로 불리운다 . 완공 이 라 함 은 Substantial Completion 을 뜻 하 며 , 현장 이 발주 처 로 인도 됨 과 동시 에 하 자 보수 ( Maintenance ) 가 시작 된다 . 이 경우 의 인도 를 Provisional Hand - over 또는 Initial Hand - over 라 하 며 , 하 자 보수 가 종료 된 후 의 인도 를 Final Hand - over 라 한다 . 시공자 측 에서 의 최종 인도 ( Final Hand - over ) 란 발주 처 측 에서 는 최종 수락 ( Final Acceptance ) 이 된다 . 이 를 달리 표현 하 면 Final Completion 이 라 한다 . 특별 한 경우 가 아닌 한 Final Acceptance 는 발주 처 의 최종 지불 ( Final Payment ) 과 이행 보증 의 해제 ( Release of Performance Bond ) 로서 확인 되 며 , 이 로써 계약 쌍방 간 모든 권리 와 의무 는 소멸 한다 . 그러므로 , FIDIC 의 종전 규정 에서 는 계약 과 관련 된 시공자 의 claim 은 Maintenance Certificate 의 발급 이전 에 제기 되 어야 하 는 것 으로서 규정 하 였 다 . Final Statement 하 자 책임 완료 증명서 ( Defects Liability Certificate ) 또는 하 자 보수 증명서 ( Maintenance Certificate ) 가 발급 되 고 난 뒤 일정 기간 ( FIDIC 에서 는 56 일 ) 내 에 시공자 는 아래 사항 이 기재 된 최종 명세서 초안 ( Draft Final Statement ) 을 감독관 에게 제출 하 게 되 는 바 , 이 초안 의 내용 에 관하 여 감독관 이 동의 할 때 그 초안 을 Final Statement ( 최종 명세서 ) 라고 한다 . 수행 공사 금액 / 계약 상 시공자 에게 지급 되 어 져야 한다고 생각 되 는 기타 금액 통상 최종 명세서 의 제출 직후 시공자 는 채 무변제 확인 서 ( Final Settlement Certificate ) 로 불리우 는 " Discharge " 를 발주 처 에 제출 한다 . firebreak 화재 확산 방지 용 공간 또는 지대 fire endurance 내화 기간 fireproofing 내화 자재 fire protection 화재 예방 자재 , 수단 , 활동 fire resistance 내 화력 fixed limit of construction cost [ 건설 공사 의 최대 허용 비용 ] 통상 적 으론 construction Budget floating coverage 공사 보험 상 의 건설 중장비 가 부보 현장 에서 타 현장 또는 현장 외부 로 의 이 동시 사고 에 대한 부보 조항 force account 계약 금액 ( 총액 또는 단가 ) 에 대한 사전 합의 없이 공사 의 수행 이 지시 된 경우 의 계약 형태 로서 공사 대금 의 지불 은 Cost - plus - fee 방식 을 취한다 . force majeure 불가항력 으로 이해 되 며 , Special Risks 또는 Excepted Risks 로 도 불리운다 . general conditions 계약 당사자 의 권리 , 의무 , 책임 , 상호 관계 등 을 규정 한 계약서 의 일부분 으로서 , 일반 조항 이 라고 부른다 . general contractor 일반 건설 이론 에서 는 종합 건설업자 를 뜻 하나 , 건설 계약 에서 는 원청 자 를 뜻 한다 . 전자 와 후자 간 의 차이 는 비록 종합 건설업자 가 아닌 단종 건설업자 라고 하 더라도 원청 업자 가 될 수 있 다는 데 에 있 다 . 원청 자 를 나타낼 때 에 는 General Contractor 외 에 Prime Contractor , 또는 Main Contractor 라고 도 한다 . 한 가지 주의 할 점 은 , Design 에 대한 일차 적 인 책임 은 당연히 Architect ( 또는 Designer ) 에게 있 지만 , General Contractor 일 경우 계약 상 Drawing 에 대한 사전 검토 의무 가 있 으므로 Design 상 의 하자 로 인한 불 이익 에 대하 여 보상 청구 권 이 없 다는 것 이 일반 적 인 견해 이 다 . 그러나 그 하자 를 발주 처 에게 통보 하 고 이 의 시정 을 사전 에 요구 하 였 다면 보상 청구 권 이 있 다 . generally recognized principles 권위 나 신뢰 성 이 인정 된 건설 분야 의 시방서 , 법규 , 규칙 또는 절차 를 뜻 하 며 , 일반 적 으로 인정 된 원칙 으로 해석 된다 . 이 를 Generally Accepted Standards 라고 도 한다 . 예 를 들 어 , 시공자 의 성실 시공 의 무 라든가 부정 입찰 금지 , 발주 처 의 적기 공사 대금 의 지불 등 은 세계 어느 건설 계약 에서 도 일반 적 으로 인정 되 고 있 는 원칙 이 라고 할 수 있 다 . ground cover 작 은 관목 또는 초 훼류를 뜻 하 며 , 건설 계약 에서 는 식재 후 하 자 보수 가 요구 되 지 않 음 이 보통 이 다 . ground floor 영국 식 지층 을 일컬으며 , 우리 나라 나 미국식 으로 는 1 층 이 된다 . 영국 식 1 층 ( first floor ) 은 우리 나라 미국식 의 2 층 ( second floor ) 이 된다 . guarantee 1 ) 제품 이나 건설 공사 의 공인 된 품질 보증 ( A legally enforceable assurance of the quality or duration of a product or of construction work ) / 생산 또는 수행 된 제품 이나 건설 공사 의 품질 또는 내 구성 을 생산자 나 시공자 , 또는 제 3 자 가 보증 하 는 것 / warranty 라고 도 한다 . 2 ) 건설 계약 에서 의 보증 ( A binding commitment by a person that another will perform his contractual obligations in accordance with a contract ) / 시공자 의 계약 의 무 수행 에 대한 보증 즉 , 완공 공사 에 대한 보증 이 아니 라 완공 단계 까지 의 과정 을 제 3 자 가 보증 한다는 점 guaranteed maximum cost Cost - plus - fee 계약 에서 발주 처 와 시공자 간 설정 한 최대 공사비 . 시공자 는 이 비용 의 범위 내 에서 공사 를 완공 하 여야 한다 . habitable room 침실 , 거실 , 식당 , 주방 등 을 나타내 며 , 욕실 이나 화장실 , 창고 , 기계실 등 은 제외 hazard of contents 화재 의 발생 과 확산 또는 화재 로 인한 연기 나 개스 에 대한 상대 적 위험 housing unit 1 세대 단위 의 독립 된 주거 공간 ichnography [ 평면 도 법 ] indemnification [ 배상 ] indemnity 에 도 배상 의 뜻 이 있 기 는 하나 , indemnification 이 배상 행위 를 나타낸다면 , indemnity 는 주로 배상금 을 나타낸다 . 양자 모두 idemnify 의 명사형 이 다 . initial guarantee [ 입찰 보증 ] 통상 입찰 금액 의 1 % 상당 에 해당 하 는 은행 보증 을 제출 한다 . 이 의 해제 시기 는 다음 과 같 다 . 입찰 이 실패 하 였을 때 와 입찰 이 수락 되 었 을 경우 에 는 이행 보증 ( Performance Bond ) 을 제출 하 였을 때 ( Bid Bond , Tender Bond , Provisional Guarantee [ Security ] , Temporary Guarantee ) initial Hand - over [ IHO ] 공사 의 완공 ( Substantial Completion ) 후 발주 처 에게 현장 을 인 도 하 는 행위 이 며 , 이 에 반하 여 하 자 보수 ( Maintenance ) 의 완료 후 에 인도 하 는 행위 는 Final Hand - over 가 된다 . 이 에 따라 IHO 는 아래 와 같 은 다양 한 표현 이 있 다 . * Provisional Hand - over [ PHO ] * Temporary Hand - over [ THO ] * Preliminary Hand - over , Preparatory Hand - over IHO 의 시점 은 하 자 보수 의 개시 시점 과 일치 한다 . IHO 와 FHO 를 부별 하 는 실익 은 IHO 가 이루어짐 으로 1 ) 공사 보험 의 부보 의무 가 소멸 하 며 , 2 ) 완공 증명서 ( Certificate for Completion ) 가 발급 되 므로 시공자 에게 는 피상 적 이 기 는 하지만 완공 으로 기록 될 수 있 으며 3 ) FIDIC 과 ICE 등 에서 는 이 시기 에 유보 금의 50 % 가 해제 된다 . in situ 라틴어 이 며 " 원위치 에 , 현장 에서 " 의 뜻 . : in place , custom - built in situ concrete cast - in - situ concrete , precast concrete 와 대칭 되 는 개념 이 다 . inter alia 라틴어 이 며 " 특별히 " 의 뜻 : in particular , particularly , specially invitation to bid [ 입찰 초청장 ] 민간 공사 ( Private Construction Project ) 에서 일반 적 으로 사용 되 는 입찰 초청 의 방식 이 며 , 정부 공사 에서 도 지명 경쟁 입찰 에서 는 이 방식 의 초청 이 채택 된다 . 공개 또는 제한 경쟁 입찰 에서 는 입찰 공고 ( Advertisement for Bids , Announcement for Bids ) 의 형식 을 취한다 . Invitation to Bid 로 초청 된 입찰자 를 Invited Bidders 라고 한다 . ipso facto : by the fact itself " 사실 상 " 또는 " 사실 그 자체 에 의하 여 " job 일반 적 으로 직업 을 나타내 지만 , 건설 계약 에서 는 " 공사 " 를 나타낸다 . Project 또는 Work 라고 도 한다 . 그러므로 Job Site 는 Work Site 이 며 " 현장 " 으로 해석 된다 . 또한 , Job Captain 은 Architect 의 일원 으로 도면 의 준비 와 기타 서류 와 도면 관 의 조정 업무 를 책임진다 . joint venture [ JV ] 2 이상 의 개인 또는 조직 이 하나 의 시공자 로 활동 하 는 시공 형태 이 며 , Consortium 이 각기 독립 된 개체 로서 시공 에 참여 한다는 점 에서 개념 상 차이 가 난다 . 그러므로 , JV 는 합작 시공 의 형태 이 며 , Consortium 은 연합 또는 공동 시공 의 형태 이 다 . 즉 , JV 는 합작 단계 에서 참여 자간 구분 이 없 으나 , Consortium 은 연합 단계 에서 참여 자간 시공 부문 이 분할 되 며 , 각기 소기 의 공사 를 기본 계획 에 따라 독립 적 으로 수행 한다 . 그러나 사우디 에서 는 형태 나 내용 상 의 구분 없이 현지 인과 의 합작 은 모두 상법 상 의 JV 로 정의 하 고 있 다 . Key plan 공사 계획 의 기본 구조 에 대한 배치 를 나타내 는 축도 면 lastest start date CPM 용어 로서 , 하나 의 활동 이 시작 되 어야 하 는 최종 가능 시점 . lastest finish date CPM 용어 로서 , 하나 의 활동 이 종료 되 어야 하 는 최종 가능 시점 . lavatory [ 화장실 , 세면실 ] lav 으로 줄여서 사용 되 며 , toliet 또는 water closet ( W . C ) 와 같 다 . laboratory [ 시험실 ] letter of acceptance 낙찰자 ( Accepted Bidder 또는 Successful Bidder ) 에게 발주 처 가 계약 체결 의사 를 통보 하 는 서한 이 며 , Notice to Award 라고 도 한다 . letter of intent ( L / I ) " 의 향서 " 로 이해 되 고 있 으며 , 구체 적 으로 는 발주 처 가 Lowest Qualified Bidder 에게 계약 체결 의사 를 통보 하 는 서한 이 다 . 통상 L / I 는 낙찰 통지서 ( Notice of Award ) 와 착공 일 ( Date of Commencement of the Work ) , 그리고 계약서 의 개괄 적 인 내용 을 포함 한다 . 그러므로 L / I 가 발급 되 는 경우 에 는 착공 지시 서 ( Notice to Proceed , NTP ) 가 생략 됨 이 보통 이 다 . L / I 의 발급 은 가계약 을 의미 하 지만 , L / I 의 접수 후 또는 L / I 상 에 명시 된 착공 일 에 공사 를 착수 할 수 있 으며 , 정식 계약 은 결국 착공 후 체결 하 게 되 는 경우 도 있 다 . letting of bid : Opening of bid [ 입찰 의 개봉 ( 개찰 ) ] LIBOR London Inter - Bank Offered Rate ( 런던 은행 간 거래 금리 ) / 국제 금융 거래 의 기준 이 된다 . lift elevator ( 승강기 ) 의 영국 식 표현 / escalator 미국식 : lift stairs 영국 식 liquidated damages 원래 의 뜻 은 시공자 의 계약 위반 ( Breach of the Contract ) 시 부과 되 는 배상금 이나 , 건설 계약 에서 는 시공자 가 완공 을 지체 하 였을 때 , 지체 기간 만큼 발주 처가 현장 을 사용 하 지 못한 데 에 대한 손실 ( Loss of Use ) 을 배상 하 는 형식 으로 나타난다 . 그러므로 , 이 는 Liquidated Damages for Delay 가 되 며 , FIDIC 에서 는 이것 을 벌과금 ( Penalty ) 이 아니 라고 규정 하 고 있 지만 , 현실 적 으로 Delay Fine 또는 Delay Penalty 등 으로 나타나 고 있 다 . 부과 의 범위 와 방법 은 계약서 에 명시 되 며 그 규정 이 부당 하 다고 판단 될 때 에 는 법원 의 판결 로 시정 될 수 있 다고 보 는 것 이 일반 적 이 다 . 또는 전체 공정 이 완공 되 지 않 았 다고 하 더라도 일부 의 완공 이 감독관 에 의하 여 확인 되 었 을 경우 에 는 벌과금 총액 에서 그 에 상당 하 는 부분 은 공제 되 어야 한다는 것 이 FIDIC 과 ICE ( Institution of Civil Engineers , 영국 ) 의 규정 이 다 . loft building 바닥 에 칸막이 를 하 지 않 고 개방 되 어 있 는 상업 또는 공업 용 빌딩 loss of use insurance 피보험자 의 위험 ( perils ) 에 의하 여 손상 된 자산 의 수리 또는 교체 기간 중 의 금전 적 손실 을 보상 하 기 위한 보험 lowest qualified bidder ( lowest responsible bidder ) 입찰 사정 ( Examination of Bids ) 결과 계약 수행 에 적격자 로 판단 되 는 최저 입찰자 . 그러므로 최저 입찰자 ( Lowest Bidder ) 라고 하 여 반드시 Lowest Qualified Bidder 인 것 은 아니 다 . main contractor prime contractor , principal contractor , general contractor " 원청 자 " 를 뜻 하 며 통상 대문자 로 표시 하 여 Contractor 로 하 며 , 이 에 대하 여 하청 자 는 Subcontractor 라고 한다 . maintenance certificate " 하 자 보수 확인 서 " 로 이해 되 고 있 으며 , " 최종 완공 확인 서 "( Final Completion Certificate ) 또는 " 최종 수락 확인 서 "( Final Acceptance Certificate ) 등 으로 표현 된다 . FIDIC 에서 는 Defects Liability Certificate 라고 표현 하 고 있 다 . FIDIC 규정 에 근거 하 여 이 를 분석 하 면 아래 와 같 다 . Maintenance Certificate 만 이 공사 의 완공 확인 의 근거 가 된다 ( Approval of the Works ) . 즉 , Maintenance Certificate 의 발급 이전 까지 는 계약 이 종료 되 었 다고 볼 수 없 다 . 하 자 보수 기간 ( Maintenance Period ) 종료 후 28 일 이내 에 감독관 ( Engineer ) 에 의하 여 발급 된다 . 본 Certificate 의 발급 후 라고 하 더라도 계약 당사자 의 미 수행 의무 ( Unfulfilled Obligations ) 가 소멸 되 는 것 이 아니 다 . maintenance period 하 자 보수 기간 은 공사 의 완공 일 로부터 계약 상 특정 기간 을 뜻 한다 . FIDIC 에서 는 Defects Liability Period 라고 표현 한다 . man - month 이 의 개념 에 는 약간 의 혼선 이 있 기 에 아래 에 비교 하 여 본다 . 첫째 , 인력 을 중심 으로 하 여 1 개월 간 의 연인원 을 뜻 한다는 개념 ( the person of input to a work for one month ) 이 경우 60 man - months 라 함 은 한 달 간 연투 입 인력 이 60 명 이 라는 뜻 이 다 . 둘째 , 시간 을 중심 으로 하 며 한 사람 의 작업 월 을 뜻 한다는 개념 ( the month of work done by one person ) 이 경우 60 man - months 라 함 은 한 사람 이 60 개월 간 작업 하 였 다는 뜻 이 다 . 즉 , 1 인 을 기준 으로 할 때 , 60 개월 의 작업 시간 을 나타낸다 . 셋째 , 작업 을 중심 으로 하 여 한 사람 이 1 개월 간 수 행한 작업 의 양 을 뜻 한다는 개념 ( the amount of work equal tothe output of one person for one month ) 이 경우 60 man - months 라 함 은 한 사람 의 60 개월 간 의 작업 의 양 을 나타낸다 . 이 개념 은 한국 내 대부분 의 건설 용어 사전 에서 의 정의 와 같 다 . 이 중 첫째 의 개념 은 적용 에 무리 가 있 고 , 둘째 와 셋째 의 개념 이 통용 되 고 있 으나 상황 에 따라 적용 에 주의 를 요한다 . 즉 , 시간 의 단위 와 작업량 의 단위 간 의 구분 은 쉽 지 않 다는 뜻 이 다 . measurement 이 는 원래 " 측정 , 크기 , 넓이 , 길 이 " 등 의 뜻 이나 건설 계약 에서 는 1 ) 필요 공사비 를 도면 으로부터 산출 하 는 것 , 2 ) 기 수행공 사량 을 실측 으로 산출 하 는 것 의 두 가지 개념 으로 사용 된다 . 그러나 일반 적 인 measurement 는 2 ) 의 개념 , 즉 현장 에서 이미 수행 한 공사 에 대한 실제 물량 을 산출 하 는 것 을 일컫 는다 . 그러므로 BOQ 상 의 물량 은 추정 치 이 며 , measurement 에 의한 물량 이 실제 물량 ( the actual and correct quantities of the works ) 이 된다 . memorandum 메모 , 비망록 : 이 경우 통상 memo 로 줄여서 쓴다 . ( site memo : 건설 현장 에서 시공자 와 감독관 , 또는 발주 처간 간단 한 업무 내용 이나 기술 관련 설명 을 위한 서신 의 일종 ) 각 서 : 이 경우 는 Agreement 의 성격 이 있 으나 법 적 효력 이 약하 다는 데 에 차이 가 있 다 . 그러므로 , Agreement 의 체결 전 또는 후 일정 내용 에 합의 하 거나 변경 할 경우 에 Memorandum 의 형식 을 취하 는 경우 가 있 다 . Memorandum in Understanding : 양해각서 복수 형 은 Memoranda 또는 Memorandums 를 쓴다 . merchantile occupancy 상품 의 진열 이나 판매 를 위하 여 건물 이나 상점 , 시장 등 을 사용 하 는 것 metes and bounds boundaries [ 경계 , 구획 ] minutes 회의록 을 뜻 하 며 Minutes of Meeting 으로 표현 됨 이 일반 적 이 다 . mock - up 건설 세부 사항 의 연구 나 외양 의 결정 또는 작업 수행 을 검토 하 기 위하 여 설계 과정 에서 실물 크기 로 제작 하 는 견양 modification [ 계약 사항 의 변경 ] 계약 사항 은 계약 의 수행 중 상황 에 따라 변경 의 가능 성 이 있 으며 , 특히 Site Work 의 경우 그 예 는 빈번 하 다 . 계약 사항 의 변경 즉 , Modification 은 Cyril M . Harris 의 " Dictionary of Architecture and Construction " 에 의하 면 아래 와 같이 정의 된다 . 쌍방 간 체결 된 계약 서류 의 문서 상 의 수정 ( A written amendment to the contract documents signed by both parties ) , 변경 지시 ( A change order ) , Engineer 에 의하 여 작성 된 문서 또는 도면 상 의 해설 ( A written or graphic interpretation issued by the Engineer ) 상기 첫 번 째 항 의 공사 에서 Engineer 에 의하 여 발급 된 경미 한 공사 변경 명령 ( A written order for a minor change in the work ( a ) issued by the Engineer ) 한편 , 공사 의 변경 을 뜻 하 는 영문 표기 는 ( 1 ) Modification , ( 2 ) Variation , ( 3 ) Change , ( 4 ) Alteration , 또 협의 로 는 ( 5 ) Addition , ( 6 ) Cancellation , ( 7 ) Omission , ( 8 ) Deletion 등 사용자 에 따라 또는 상황 에 따라 다양 하 게 표현 되 고 있 다 . 협의 의 변경 인 추가 ( Addition ) 나 삭제 ( Cancellation , Omission 또는 Deletion ) 는 상반 되 는 개념 이 라고 할 수 있 으나 , 광의 의 변경 인 상기 ( 1 ) ( 2 ) ( 3 ) ( 4 ) 항 은 상호 간 구별 이 쉽 지 도 않 을 뿐 만 아니 라 , 그만큼 개념 의 대표 성 에 관한 논란 도 많 았 다 . 역시 Cyril M . Harris 의 상 동서 에서 는 Modification 의 미국식 표현 이 Change 라고 하 고 있 으며 , 미국 의 영향 을 많이 받 은 한국 건설 업체 에서 는 공사 의 변경 은 일반 적 으로 Change Order ( C / O ) 를 뜻 하 였 다 . 그러면 , 영국 식 표현 이 Variation 이 라고 할 때 ( FIDIC 제 51 조 참조 ) , 그간 공사 의 변경 에 대한 용어 의 선택 과 관련 한 논란 이 영국 계 와 미국 계 간 심심찮 게 대두 되 었 다 . 양국 간 공식 적 인 합의 는 없 었 지만 , 건설 실 무진 사이 에 는 중립 적 인 개념 의 선택 이 이루 어 졌 고 , 그것 이 Modification 이 다 . FIDIC 제 51 조 는 다음 과 같이 표기 하 고 있 다 . Alterations , Additions and Omissions 한 가지 주의 할 점 은 , 본서 에서 대표 성 을 Modification 에 부여 하 고 있 다는 전술 내용 에 대하 여 , 그렇 다면 , FIDIC 의 상기 Alteration 은 어떤 의미 를 갖 는가 . 본 Alteration 은 Cyril M . Harris 의 개념 중 a 항 이 며 , 본서 의 Modification 에 내포 되 는 개별 사항 이 다 . 다시 말 하 면 , FIDIC 의 “ Alterations , Additions and Omissions " 는 ” Modifications " 로 대체 될 수 있 다는 뜻 이 다 . 그러나 , FIDIC 상기 조항 해 설서 에 는 Modifications 가 아닌 " Variations " 로 표기 되 고 있 는 것 도 유의 해야 한다 . FIDIC 상 Modification 의 종류 를 아래 에 소개 한다 . * 계약 상 의 공사 물량 에 대한 증감 ( to increase or decrease the quantity of any work included in the Contract ) * 계약 상 의 특정 공종 의 삭제 ( 이 경우 삭제 된 공종 은 발주 처 또는 타 시공자 에 의하 여 시공 될 수 없 음 ) ( to omit any such work , but not if the omitted work is to be carried out by the Employer or by another contractor ) * 계약 상 의 특정 공종 에 대한 질 이나 성격 의 변경 ( to change the character or quality or kind of any such work ) * 어떤 공종 에 대한 level , line , position , dimension 등 의 변경 ( to change the levels , lines , position and dimensions of any part of the Works ) * 추가 공사 ( to execute additional work of any kind necessary for the completion of the Works ) * 공정 의 변경 ( to change any specified sequence of timing of construction of any part of the Works ) module [ 기준 치수 , 기본 단위 ] monthly statement " 월 별 현황 " 으로 이해 되 고 있 으며 , 시공자 의 계약 이 행상 황 을 발주 처 와 감독관 에게 월 별 로 제출 하 는 문건 이 다 . 본 Statement 에 는 계약 사항 과 함께 공정 현황 , 인력 , 자재 및 장비 뿐 만 아니 라 기성 수령 현황 , 발주 처 나 감독관 의 대 시공자 미결 사항 까지 도 명시 된다 . 그러므로 , 이 는 발주 처 에게 계약 의 현재 위치 를 알려 주 는 역할 ( 시공자 의 의무 ) 과 시공자 의 향후 claim 에 대한 근거 로서 의 역할 ( 시공자 의 권리 ) , 즉 양면 성 을 띄 고 있 는 문건 이 다 . mortgage [ 저당 , 담보 저당권 ] multiple of direct personnel expense 전문 적 인 서비스 에 대한 보수 지급 방법 이 며 , 급여 와 관례 적 인 지급 등 을 포함 한 전문 기술 인력 의 직접비 에 합의 된 요율 을 곱하 여 계산 한다 . nominated sub - contractor 어떤 작업 의 수행 이나 설비 , 자재 또는 용역 의 제공 에 있 어서 , 발주 처 나 감독관 이 선정 또는 승인 한 하도급자 로서 그 비용 이 임시비 ( Provisional Sum ) 로 충당 되 며 , 시공자 가 계약 조건 에 따라 상기 항목 을 그 들 에게 하도급 토록 강제 된 하도급자 를 뜻 한다 . 이 들 은 통상 계약 체결 이전 에 지명 되 지만 , 시공자 가 그 들 과 의 하도급 에 대하 여 합리 적 인 반대 사유 를 제시 할 때 나 , 하도 급자 자신 이 하도급 을 포기 할 때 는 본 의무 에서 벗어날 수 있 다 . 후자 의 경우 지정 된 하도급 ( Nominated Sub - Contracf ) 과 관련 하 여 발주 처 에 대한 시공자 의 계약 상 책임 과 의무 를 Declined Sub - Contractor ( 포기 한 하도급자 ) 가 부담 해야 한다 . 그러므로 , Nominated Sub - contractor 는 설령 시공자 와 의 하도급 계약 을 포기 한다고 하 더라도 Nominated Sub - contract Work 에 대한 책임 에서 벗어날 수 없 다 . 이 하도급 과 관련 된 비용 ( 하도 급비 와 하도급 공사 에 투입 된 시공자 의 인력 에 대한 비용 ) 은 계약 사항 의 변경 ( Modification ) 관련 규정 이 적용 되 어 계약 금액 이 조정 된다 . on - collusion affidavit 타인 과 의 공모 가 없이 입찰서 를 준비 하 였음을 나타내 는 입찰자 의 공증 각서 notice to proceed ( NTP ) 착공 지시 서 라고 불리우 며 , Notice to Commence 라고 도 한다 . 이 지시 서 에 의하 여 통상 착공 일 ( Date of Commencement of the Works ) 이 통보 되 며 , 그때 부터 실제 적 인 계약 기간 이 개시 된다 . 미국식 계약 관례 에서 는 NTP 대신 Letter of Intent ( L / I ) 로 대신 하 는 경우 도 있 다 . notice to tenderers [ 입찰 안내서 ] 입찰서 의 작성 및 제출 방법 이 기술 되 어 있 다 . : Instructions to Tenderers , Information for Tenderers observation 공사 현장 을 점검 하 는 일 로서 작업 의 질 이나 공정 관리 등 을 주기 적 인 현장 방문 으로 계획 대비 실제 작업 에 맞 도록 관리 하 는 업무 를 일컫 는다 . occupant load 건물 이나 엘리베이터 등 을 일시 에 점유 할 수 있 는 사람 의 수 occupiable room 거주 공간 과 는 달리 단기 적 인 점유 공간 을 뜻 한다 . open bidding [ 공개경쟁 입찰 ] Open Tendering 이 라고 도 한다 . open - end mortgage 개방 담보 라고 하 며 , 대부 금액 을 정하 지 않 는 것 이 보통 이 다 . open question [ 미결 문제 ( 또는 안건 ) ] 이론 이 분분 하 여 결론 을 내릴 수 없 는 안건 을 뜻 한다 . outbuilding [ 본 건물 과 분리 된 부속 건물 ] out - of - sequence service 정상 적 인 절차 에 의하 지 않 은 업무 overhead expense 간접비 ( Indirect Expense ) 를 뜻 하 며 , 통상 아래 와 같이 분류 된다 . * Home Office Overhead : 본사 관리비 * Local Office Overhead : 지사 관리비 * Jobsite Overhead : 현장 관리비 parking lot [ 주차장 ] : parking area , car park ( 영국 식 ) partial hand - over 전체 공종 의 완공 ( Completion of the whole of the works ) 이전 에 일부 완공 된 부분 을 발주 처 에게 인 도 하 여 사용 토록 하 는 것 으로서 , 이 때 의 발주 처 의 점유 또는 사용 을 Partial Occupancy 라고 한다 . 이렇게 Partial Hand - over 된 부분 은 잔여 부분 에 관계없이 그 자체 로 하 자 보수 ( Maintenance 또는 Defects Liability Period ) 가 개시 되 며 그 에 상응 하 는 유보 금 이나 이행 보증 이 해제 됨 이 일반 적 이 다 . pantent defects [ 현시 적 하자 ] 잠재 적 하자 ( Potential Defects ) 에 대칭 되 는 개념 이 며 , 일반 적 으로 하 자 또는 결함 이 라 함 은 현시 적 하자 만 을 뜻 하 고 있 으나 , 잠재 적 하자 도 포함 되 어야 한다는 하 자 책임 확대 론 이 강력 하 게 제기 되 고 있 다 . penal sum 계약서 상 에 명시 된 지체 벌과금 으로서 , Delay Fine 또는 Delay Penalty 라고 도 한다 . 이 를 규정 한 계약 조항 을 Penalty Clause 라고 한다 . 그러나 , 설령 공기 가 지체 되 었 다고 하 더라도 아래 의 경우 는 시공자 의 면책 이 인정 된다 . * 불가항력 ( Force Majeure , Special Risks ) * 비상시 ( Emergency ) * 시공자 의 통제 범위 를 벗어난 사유 ( Beyond the Contractor ' s Control ) * 시공자 가 계약 공기 내 에 완공 할 수 없 을 정도 의 새로운 작업 을 지시 하 였을 때 ( Addition Work ) * 시공자 와 관계 되 지 않 은 사유 로 작업 을 중단 하 였을 때 ( Suspension of Works ) 또한 지체 벌과금 은 통상 그 상한 이 계약 금액 의 10 % 이 지만 , 아래 의 경우 에 는 계약 금액 의 10 % 가 아니 라 " 지체 된 공사 금액 의 10 %" 를 상한 으로 한다 . 계약 공기 내 비록 완공 은 되 지 않 았 더라도 발주 처 의 현장 사용 에 지장 이 없 고 , 타 시설물 의 사용 에 장애 를 초래 하 지 않 으며 , 완공 된 부분 에 하 자 가 없 을 경우 . percentage agreement 보수 를 건설비 ( Construction Cost ) 에 비례 하 여 지불 하 는 전문 용역 의 계약 방식 으로서 , 이때 의 보수 를 Percentage Fee 라고 한다 . 감독관 계약 ( Owner - Architect Agreement , 또는 Architect - Engineer Agreement ) 에서 주로 이 계약 방식 을 채택 한다 . performance bond [ 이행 보증 ] 이 라고 하 며 , 시공자 의 계약 이 행 을 제 3 자 가 보증 하 는 것 으로서 , Performance Guarantee [ Security ] 또는 Final Security [ Deposit ] 라고 도 한다 . 이행 보증 의 금액 은 통상 계약 금액 의 5 % 로 하 며 , 발주 처 로부터 입찰 이 수락 된 사실 을 통보 ( Notice of Award , 또는 Letter of Acceptance of Tender ) 받 은 후 일정 기간 내 에 제출 토록 되 어 있 다 . 이행 보증 은 시공자 의 계약 이 행 을 담보 하 는 것 이 므로 발주 처 에서 볼 때 , 이 는 매우 중요 한 시공자 의 통제 수단 이 된다 . 그러므로 이행 보증 은 " irrevocable and unconditional ( 취소 불능 , 무조건 적 인 ) " 담 보임 이 일반 적 이 다 . 그러나 아래 의 경우 에 는 이행 보증 을 몰 수 할 수 없 다는 것 이 일반 적 인 견해 이 다 . * 시공자 의 이행 보증 기간 내 에 그 의 의무 사항 을 완수 하 였을 때 , * 시공 부분 이 이행 보증금 액 보다 많 을 때 , * 시공자 의 당해 계약 이외 의 다른 계약 상 의 하자 를 빌미 로 할 때 , 이행 보증 의 유효 기간 은 시공자 의 계약 상 제 의무 를 완료 할 때 까지 , 즉 , Final Acceptance 시 까지 이 다 . permanent work 계약 사 의 작업 을 뜻 하 며 , Temporary Work 와 구별 된다 . 후자 의 경우 는 현장 요원 의 현장 내 의 사무실 , 숙소 , 기타 의 임시 시설 을 말 한다 . 계약서 에서 the Works 라 함 은 Permanent Work 와 Temporary Work 양자 를 모두 포함 하 는 개념 이 다 . per se 라틴어 로서 [ 본래 , 그것 자체 로 ] 의 뜻 . : in itself permit [ 허가서 ] PERT schedule 공 정상 예상 되 는 활동 과 작업 을 나타내 는 PERT 도표 PERT : Project Evaluation and Review Technique ( 계획 의 평가 및 분석 기법 ) Potential Defects Liability 잠재 적 하자 ( Potential Defects ) 란 현시 적 하자 ( Patent Defects ) 에 대칭 되 는 개념 으로서 , 비록 하 자 보수 기간 ( Defects Liability Period , Maintenance Period ) 이 종료 한 후 에 발생 한 하자 라고 하 더라도 , 하자 의 원인 이 하 자 보수 기간 종료 이전 에 존재 하 고 있 었 으며 , 그 하 자는 그 원인 에 대하 여 책임 이 있 는 자 의 책임 사항 이 라는 개념 이 다 . 본서 에서 는 이 와 같 은 책임 을 Potential Defects Liability ( 잠재 적 하자 에 대한 책임 ) 이 라 명명 키로 한다 . 이 는 결국 " 하자 에 대한 무한 책임 "( Unlimited Liability on Defects ) 의 개념 이 며 , 건설 종사자 의 윤리관 과 프로 정신 ( Ethics and Professionalism ) 에 직결 된다고 할 수 있 다 . FIDIC 에서 는 제 62 . 2 조 에서 Unfulfilled Obligations 라 하 여 유사 규정 을 두 고 있 다 . Power of Attorney ( POA ) [ 위임장 ] 이 를 지참 한 대리인 을 Attorney - in - Fact 라고 한다 . preamble 계약서 의 전문 ( 도입부 ) 또는 설명 조항 / Recitals 라고 도 하 며 , Whereas 로 시작 되 는 문장 이 많 음 을 강조 하 여 Whereas Clause 라고 도 한다 . prequalification ( PQ ) [ 입찰자 의 사전 자격 심사 제도 ] 정확 하 게 는 Prequalification of Prospective Bidders 이 다 . 일반 적 으로 국제 건설 계약 에서 는 PQ 의 통과 가 필수 적 이 다 . price fluctuation " 물가 의 변동 " 은 공사비 에 직접 적 으로 영향 을 미칠 뿐 만 아니 라 시공자 의 안정 적 인 자금 운용 을 저해 한다 . 일반 적 으로 건설 공사 의 계약 기간 은 장기 에 걸치 게 되 는 바 , 입찰서 를 제출 하 고 난 후 의 물가 의 변동 은 어떻게 처리 되 어야 할 것 인가 를 해명 하 기 전 에 먼저 공사비 에 영향 을 미치 는 제 요인 ( 광의 의 물가 ) 을 살펴보 자 . 자재 및 장비 비 / 인건비 / 세율 / 환율 자재 비 , 장비 비 , 인건비 본 건 비용 은 그 변동 에 도 불구 하 고 시공자 의 부담 인 것 으로 인식 되 고 있 으나 , FIDIC 과 ICE 등 에서 는 이 들 비용 의 변동 은 계약 금액 의 조정 으로 이어진다고 규정 하 고 있 다 . 법규 의 개정 으로 인한 영향 입찰서 의 제출 후 현지 법규 의 개정 으로 공사비 에 영향 을 미치 는 결과 를 초래 하 였 다면 , 당연히 그 에 따른 계약 금액 의 조정 이 이루어져야 한다 . FIDIC 조항 에서 는 입찰서 의 제출 개념 보다 더 강한 개념 으로 " 입찰서 마감 일 28 일 전 부터 의 개정 " 으로 인한 영향 까지 계약 금액 의 조정 대상 으로 하 고 있 다 . 이 와 관련 된 비용 은 세금 , 공공요금 등 이 대표 적 이 다 . prime contractor : main contractor , general contractor , principal contractor [ 원청 자 ] probable construction cost 기본 설계 ( Schematic Design ) 와 설계 전개 ( Design Development ) 및 건설 서류 ( Construction Documents ) 의 준비 단계 에서 건축가 ( Architect ) 가 발주 처 의 검토 를 위하 여 작성 한 예상 비용 을 말 한다 . 그 보고 서류 를 Statement of Probable Construction Cost 라고 한다 . progress chart [ 공정표 ] 주요 공종 은 세로 로 표기 되 고 , 계획 공기 는 가로 로 표기 된다 . 각 공종 별 로 매월 주기 적 으로 update 되 므로 , 계획 대비 실제 공정 현황 을 일목요연 하 게 알 수 있 다 . progress payment 건설 계약 의 이행 과정 에서 수행 된 공사 나 반입 된 자재 에 대하 여 발주 처 에 의하 여 지불 되 는 금전 이 며 , " 공사 진척 기성 " 또는 " 기성 " 이라고 불리운다 . * 선수금 ( Advance Payment ) 계약 착수금 으로서 계약 금액 의 일정액 ( 예 : 10 %) 을 상환 을 전제 로 계약 시 에 지불 한다 . * 중간 기성 ( Interim Payment ) 가장 대표 적 인 공사 대금 이 며 , 시공 중 일정 방식 에 의하 여 지급 된다 . 중간기 성 은 그 지급 방식 에 따라 다시 아래 와 같이 분류 된다 . * 공사 진척 기성 ( Progress Payment ) 이 는 공정 율 에 따라 지급 하 는 방식 으로서 , 예 를 들 어 , 매 공정 율 10 % 마다 지급 한다면 , 완 공 시 까지 10 회 를 지급 하 게 된다 . * 월별 기성 ( Monthly Payment ) : 이 는 매월 별 공정 율 에 따라 지급 하 는 방식 으로서 , 예 를 들 어 , 계약 공기 가 2 년 이 라면 , 24 회 를 지급 하 게 된다 . 이 경우 월별 기성 액 은 다를 수 도 있 다 . * 정액 기성 ( Payments in Installments ) : 이 는 일정 기간 마다 정액 을 지불 하 는 방식 으로서 , 예 를 들 어 , 2 개월 마다 계약 금액 의 10 % 를 정액 으로 지급 하 는 방식 이 그것 이 다 . 또한 , 매월 별 일정액 을 지급 한다면 Monthly Installments 가 될 것 이 다 . * 최종 기성 ( Final Payment ) : 최종 정산 ( Final Accounting ) 후 지급 되 는 기성 으로서 통상 하 자 보수 기간 의 종료 후 지급 되 며 Final Payment 는 Interim Payment 의 한 종류 이 라고 할 수 있 다 . project budget 어떤 공사 ( Project ) 를 수행 하 는 데 소요 될 것 으로 예상 하 여 발주 처 가 확보 한 금액 으로서 다음 과 같 은 항목 으로 구성 된다 . 건설 예산 ( Construction Budget ) / 부 지비 ( Land Costs ) / 장비 비 ( Equipment Costs ) / 금융 비 ( Finacing Costs ) / 전문 용 역비 ( Compensation for Professional Services ) / 임시비 ( Contingency Allowance ) / 기타 참고 로 , Project Budget 는 공사 예산 을 뜻 하 며 , Project Cost 는 공사 원가 , 즉 공사 수행 비 를 뜻 한다는 점 에서 구별 에 주의 를 요한다 . 통상 후자 는 전자 의 테두리 안 에서 집행 된다 . promissory note [ 약속 어음 ] / bill of exchange 환어음 property insurance 공사 보험 의 일종 으로서 화재 , 낙뢰 , 기타 제 위험 에 의한 손실 과 손상 에 대한 보상 을 목적 으로 하 는 보험 . 특수 재해 보험 ( Special Hazards Insurance ) 의 부보 위험 인 누수 , 붕괴 , 제 물질 적 손실 이나 시공자 의 운송 중 인 자재 까지 도 이 보험 으로 부보 될 수 있 다 . property damage insurance : 이 는 책임 보험 의 일종 이 며 , 유형 자산 의 손상 과 그 로 인한 사용 기회 의 상실 에 대한 손해 까지 도 부보 되 지만 , 피보험자 의 보호 , 관리 , 통제 하 에 있 는 자산 ( property in the care , custody , and control of the insured ) 은 제외 된다 . proposal 일반 적 으로 " 제의 , 제안 " 을 뜻 하 지만 , 입찰 에서 는 입찰 그 자체 를 나타내 기 도 한다 . Proposal Form : Bid Form , Tender Form , Form of Tender pro rata 라틴어 로서 , " 비례 하 여 " 의 뜻 : in proportion provisional sum 임시비 또는 예비비 로 이해 되 고 있 으며 , 이 의 개념 을 정리 하 면 아래 와 같 다 . 공사 의 수행 ( execution of work ) 이나 , 자재 또는 용역 의 제공 ( supply of goods , materials , or services ) 이나 , 예비비 로 ( for contingencies ) 사용 되 며 , 본 금액 의 집행 은 전액 이나 일부 일 수 도 있 으며 , 전혀 집행 되 지 않 을 수 도 있 다 . 집행 에 대한 결정 은 감독관 의 자유재량 이 다 . 집행 된 금액 은 계약 금액 의 변경 ( 예 : 증액 ) 으로 이행 된다 . 예비비 에 대한 감독관 의 권한 은 아래 와 같 다 . 시공자 에 의한 공사 의 수행 이나 자재 , 용역 의 공급 지시 , 이 경우 에 는 계약 사항 의 변경 ( Modification ) 관련 규정 이 적용 된다 . 지명 하도급자 ( Nominated Sub - contractor ) 에 의한 공사 의 수행 이나 자재 , 용역 의 공급 지시 , 시공자 에 의한 자재 의 구매 지시 , 이 경우 에 는 상기 b 항 과 함께 Nominated Sub - contractor 관련 규정 이 적용 된다 . public liability insurance 피보험자 의 인력 이나 재산 이 아닌 제 3 자 의 인력 이나 재산 상 의 손실 과 상해 에 대한 피보험자 의 책임 을 cover 하 는 보험 . 예 를 들 면 , 시공자 의 현장 에서 발생 한 방문객 의 인명 피해 에 대한 보상 을 부보 하 는 보험 이 대표 적 인 경우 이 다 . punch list [ 시공자 가 완성 또는 보수 해야 할 작업 항목 ] ( list of items of work to be completed or repaired by the contractor ) 시공자 가 완공 통보 ( Notification of Substantial Completion ) 를 하 면 , 감독관 이 현장 을 점검 ( Inspection ) 하 게 되 는 바 , 이 과정 에서 노출 된 하 자 있 는 공종 은 시공자 와 발주 처 에 각기 통보 한다 . 이 공종 의 목록 을 Punch List 라 한다 . Inspection List 또는 Snagging List 라고 도 한다 . purchase order ( PO ) [ 구매 지시 서 , 구입 주문서 ] quantity survey ( QS ) 공사 용 자재 및 장비 의 분석 , 즉 적산 을 뜻 하나 , 영국 식 QS 는 적산 은 물론 계약 , 공사 관리 , 기타 건설 업무 전반 에 걸친 Engineering 을 의미 한다 . QS 업무 를 수행 하 는 사람 을 Quantity Surveyor 라고 한다 . quantum libet 라틴어 로서 " 원 하 는 만큼 " ( as much as you please ) 의 뜻 quantum 은 영어 화 하 여 양 ( quantity , amount ) , 몫 ( share ) , 또는 형용사 로 " 획기 적 인 , 비약 적 인 " 의 뜻 으로 쓰인다 . 후자 의 뜻 에서 quantum leap 또는 quantum jump 는 " 약진 , 도약 " 의 뜻 이 된다 . real estate [ 부동산 ] 동산 은 Movable Property , Personal Property , 또는 Movables 라고 한다 . real property : Real Estate 와 같 은 뜻 이나 , 단지 Real Property 는 법률 상 의 용어 로 이해 된다 . reference line [ 기준서 ] reimbursable expenses 관련 계약 조항 에 따라 발주 처 에 의하 여 지불 될 공사 용 지출 금액 . 이 는 주로 Cost - plus - fixed - fee 계약 체계 에서 언급 되 며 , 임금 과 급여 , 하도 급비 , 자 재비 , 장비 비 , 여행 비 , 현장 시 설비 , 보증 및 보험료 , 통신비 등 이 대표 적 인 예 이 다 . residence permit ( R / P ) [ 거주 허가서 ] 참고 로 , Residence Permission 은 거주 허가 ( 행위 ) 를 의미 하 므로 Residence Permit 와 구별 에 주의 를 요한다 . 그러므로 , R / P Card 라고 할 때 는 Residence Permit Card 가 아니 라 Residence Permission Card 임 을 주의 해야 한다 . resident engineer 주로 관급 공사 에서 시공 단계 ( Construction Phase ) 중 발주 처 의 이해 를 대행 하 는 현장 주재 기사 이 며 , Owner ' s inspector 라고 도 함 . " 영국 관급 공사 계약서 " 에서 는 Resident Engineer 나 Clerk of Works 를 임명 하 여 Superintending Officer ( SO ) 의 업무 를 대행 할 수 있 도록 규정 하 고 있 다 . " 미국 Standard Form 23 A " 에서 는 SO 를 Contracting Officer ( CO ) 라고 표현 하 고 있 다 . retainage 기성 에서 시공자 에게 지불 을 유보 한 금액 이 는 Retention 뿐 만 아니 라 여하 한 명목 으로 도 지불 이 유보 된 금액 을 모두 지칭 하 게 된다 . 그러므로 시공자 에게 지불 해야 할 금액 ( Due Payment ) 이 라고 하 더라도 시공자 의 의무 불이행 등 을 이유 로 지불 을 보류 할 수 도 있 으며 , 이 경우 에 도 retainage 가 된다 . retention 상기 retainage 와 같이 " 유보 금 " 으로 번역 되 지만 , retention 은 계약 조건 에 따라 시공자 가 수행 한 공사 에 대한 하자 보증 의 형식 으로 기성 금액 중 에서 일정액 ( 예 : 10 %) 을 유보 하 는 금전 을 일컫 는다 . 이 를 Retention Money 라고 도 하 며 , 통상 완공 ( Substantial Completion ) 시 50 %, 하 자 보수 완료시 잔여 50 % 의 방식 으로 시공자 에게 해제 된다 . ribbon development 도심 에서 외곽 으로 뻗 어 간 도로 를 따라 단일 건물 군 으로 형성 된 도심 의 확장 현상 을 말 하 며 , String Development 라고 도 한다 . satisfaction 일반 적 으로 " 만족 " 으로 이해 하 고 있 지만 , 법률 이나 계약 상 으로 는 변제 의무 의 이행 , 부채 의 상환 , 또는 배상 의 뜻 으로 사용 된다 . ( demand satisfaction 배상 을 요구 하 다 , in satisfaction of ~ 의 배상 으로 , make satisfaction for ~ 을 배상 하 다 . ) schedule of rates 공종 별 로 분류 된 계약 금액 의 배분 현황 . 계약 금액 이나 하도 급비 , 또는 기성 의 신청 이나 지불 의 근거 가 된다 . 영국 관급 공사 계약서 의 규정 에 의하 며 , 발주 처 가 제공 한 Schedule of Rates 상 의 작업 개요 는 계약서 에 의하 여 수행 될 작업 을 정의 하 거나 제한 할 수 없 는 것 으로 하 고 있 다 . : Schedule of Values , Schedule of Prices schematic design 어떤 Project 에 대한 건축가 ( Architect ) 의 기본 설계 를 뜻 함 . 이 설계 단계 에서 건축가 는 공사 의 규모 와 공사 의 기본 구조물 에 관한 상호 관계 를 나타내 는 도면 과 각정 서류 를 발주 처 와 협의 하 여 정하 게 된다 . 또한 , 건축가 는 공사 의 개산 견적서 ( Statement of Probable Construction Cost ) 를 발주 처 에게 제출 한다 . 발주 처 는 공사 예산 ( Project Budget ) 과 개산 견적서 를 참조 하 여 기본 설계 를 확정 한다 . Scheme 건설 계약 에서 Scheme 이 란 건축 구조 의 기본 적 인 배치 나 설계 의 예비 도면 을 뜻 한다 . scope of work 공사 규모 를 뜻 하 며 , 통상 공사 예산 ( Project Budget ) 에 의하 여 기본 설계 ( Schematic Design ) 단계 에서 정해진다 . Extent of Work 라고 도 한다 . seal [ 인장 , 문장 , 또는 봉인 ] 법령 이나 계약서 와 같 은 법률 문서 의 작성 에 사용 된다 . 간혹 " L . S . " 라는 각인 을 볼 수 있 는 바 , 이 는 라틴어 locus sigilli 의 두 문자 로서 " the place of the seal " 를 뜻 한다 . 일반 적 인 건설 계약 의 입찰서 는 Sealed Envelope 를 사용 함 이 원칙 이 다 . separate contract 1 개 의 건설 공사 에서 여러 개 의 원청 계약 으로 이루어질 경우 , 그 원청 계약 중 의 하나 를 뜻 한다 . Independent Contract 라고 도 한다 . settlement 부채 나 미결 문제 의 해결 또는 변제 / 건물 구조 부 의 침하 운동 shop drawing [ 작업 또는 제작 도면 ] 시공자 ( 또는 그 의 하청 자 , 제조자 ) 에 의하 여 준비 되 는 도면 으로서 , 이 도면 에 따라 작업 이 수행 되 며 , 수행 된 작업 을 기초 로 하 여 수정 된 최종 도면 을 As - built Drawings 라 하 여 구분 된다 . short form agreement 미국 건축사 협회 ( AIA ) 가 단순 소형 공사 용 으로 제시 한 계약 형태 로서 계약 일반 조건 과 도면 , 시방서 가 계약서 의 전부 가 되 는 경우 가 많 다 . site investigation 현장 조사 의 뜻 으로 Site Survey 라고 도 한다 . 현장 조사 는 입 찰시 입찰 금액 의 산정 에 매우 중요 한 절차 이 며 , 이 를 게을리 할 경우 그 로 인한 손실 은 시공자 의 부담 이 된다 . 현장 조사 는 대개 아래 의 사항 을 검토 해야 한다 . * 현장 의 지형 ( Form and Nature of Site and its Surroundings ) * 수리 또는 기후 여건 ( Hydrological and Climatic Conditions ) * 공사 의 범위 ( Extent and Nature of Work ) * 현장 과 숙소 의 위치 ( Means of Access to the Site and the Accommodation ) 그러나 , 시공 중 경험 있 는 시공자 로서 적 의 예측 하 지 못했 던 ( not reasonably foreseen by an experienced contractor ) 물리 적 인 악조건 ( Adverse Physical Conditions ) 은 공기 연장 과 추가 보상 의 대상 이 된다 . site plan 배치 도 , 현장 계획 도면 ( a plan of construction site ) . Plot Plan 이 라고 도 한다 . special hazards insurance 누수 ( leakage ) , 붕괴 ( collapse ) , 수해 ( water damage ) , 기타 제 물리 적 손실 ( physical loss ) 과 같 은 재산 상 의 위험 뿐 만 아니 라 운송 중 인 자재 에 대한 위험 까지 도 부보 하 는 특별 위험 보험 이 다 . 공사 현장 의 시공사 의 사고 에 추가 적 인 위험 ( Additional Perils ) 까지 부보 한다 . special provisions 계약 의 일반 조항 ( General Conditions ) 이나 보충 조항 ( Supplementary Conditions ) 과 는 달리 특수 공종 의 수행 조항 을 규정 한 것 이 며 Special Conditions 라고 도 한다 . FIDIC 의 Part II 가 이 에 해당 한다 . special risks 특수 위험 또는 불가항력 등 으로 이해 되 며 , Force Majeure 또는 Excepted Risks 등 으로 도 불리운다 . 또한 영국 관급 공사 계약서 에서 는 Accepted Risks 로 표현 하 기 도 한다 . Special Risks 에 대한 Disclaimer Clause 는 이 와 같 은 상황 의 발발 로 인한 공사 현장 의 여하 한 손상 도 시공자 의 책임 사항 이 아니 라는 규정 이 다 . 그러나 , 아래 와 같 은 사항 은 발주 처 의 보상 의무 가 있 는 것 으로 이해 되 고 있 다 . 사우디 의 표준 계약서 에 는 1 ) 전쟁 , 2 ) 적 의 침공 , 3 ) 발주 국내 의 군사 적 인 행위 , 4 ) 상기 1 ) , 2 ) , 3 ) 항 과 유사 한 상황 의 발발 시 로 한정 하 고 있 으나 , 지진 , 폭동 , 파업 , 화재 나 홍수 시 에 도 Special Risks 로 인정 하 고 있 는 경우 도 있 다 . ( 예 : 영국 관급 공사 계약서 ) ( 1 ) 기 시공 공사 에 대한 미불금 ( 2 ) 현장 에 기투 입 된 자재 와 투입 예정 자재 의 대금 ( 3 ) 전공 정의 완공 을 전제 로 기투 입 된 비용 으로 여타 항목 의 지불 에서 보상 받 지 못한 비용 ( 4 ) 장비 또는 시설물 의 조기 철수 로 인한 비용 ( 5 ) 인력 의 조기 철수 로 인한 비용 ※ ( 2 ) 항의 투입 예정 자재 란 Force Majeure 이전 Purchase Orders 가 발급 된 자재 를 뜻 하 며 , ( 4 ) ( 5 ) 항 은 ( 3 ) 항의 예시 라고 하 여도 무방 할 것 임 . 일반 적 으로 상기 ( 2 ) ( 3 ) ( 4 ) ( 5 ) 항 은 ( 1 ) 항 에 대하 여 " Termination Costs " 라고 한다 . 발주 처 의 지시 나 Force Majeure 로 인한 Termination 에서 는 " 공사 대금 + Termination costs " 가 청구 의 대상 이 된다 . specification [ 시방서 ] spec 으로 줄여서 쓰 기 도 한다 . 공사 범위 , 사용 자재 , 설치 방법 , 작업 의 질 등 을 상세히 나타내 는 계약 서류 의 하나 이 며 , 통상 작업 도면 과 함께 이용 된다 . General Spec 과 Technical Spec 으로 분리 된다 . Statement at Completion 준공 명세서 현장 인수 증명서 ( Taking - over Certificate ) 또는 완공 증명서 ( Certificate of Completion ) 가 발급 되 고 난 뒤 일정 기간 ( FIDIC 에서 는 84 일 ) 내 에 시공자 는 아래 사항 이 기재 된 소정 의 명세서 를 감독관 에게 제출 하 게 되 는 바 , 이 명세서 를 Statement at Completion ( 준공 명세서 ) 이 라고 한다 . 현장 인수 증명서 또는 완공 증명서 의 발급 일 까지 수행 한 공사 의 최종 금액 대 시공자 미불금 액 / 향후 도래 할 대 시공자 예상 지불 금액 준공 명세서 의 내용 은 추후 최종 명세서 ( Final Statement ) 에 의하 여 변경 되 거나 확정 된다 . statutory bond 형식 과 내용 이 법령 에 의하 여 규정 된 증권 stipulated sum agreement 특정 금액 이 계약 수행 에 대한 전체 적 인 지불 임 을 규정 한 계약 ( a contract in which a specific amount is set forth as the total payment for performance of the contract ) 이 는 미국 건축사 협회 ( AIA ) 가 제시 한 Lump - Sum Agreement 의 근간 이 된다 . stop - go policy 상황 에 따라 긴축 과 완화 를 교체 하 여 시행 하 는 경제 정책 발주 처 에서 시공자 의 통제 수단 으로 이 와 같 은 정책 을 시행 하 는 경우 도 있 다 . 비슷 한 용어 로 carrot - and - stick policy 라는 것 도 있 다 . streamlined specification 공사 에 대한 적정 기술 자료 를 포함 하 지만 축약 형 으로 작성 되 는 시방서 로서 , 1939 년 H . W . Peaselee 에 의하 여 주장 되 었 다 . 이미 합의 되 었 거나 관습 적 인 공법 에서 는 편리 하 지만 복잡 한 공법 에서 는 적용 에 논란 이 있 다 . string development 도심 에서 외곽 으로 뻗 어 가 는 도로 를 따라 단일 건물 군 으로 이루어지 는 도심 의 확장 현상 을 뜻 하 며 , Ribbon Development 라고 도 불리운다 . strip building 최소한 의 부지 를 이용 하 여 길 게 병렬 로 건축 한 다세대 용 주택 . studio apartment 거실 이나 식당 , 침실 등 을 겸용 으로 사용 하 는 단칸 , 다 기능 아파트 이나 , 욕실 은 분리 되 어 있 다 . subcontractor [ 하도급자 ] 건설 계약 상 하도급 은 발주 처 의 사전 승인 을 요한다고 하 더라도 , 원청 자 는 하도 급자 의 과실 에 대하 여 연대 책임 이 있 다 . 또한 , 하도 급자 가 경영 부실 로 인하 여 그 인력 에 대한 임금 을 지불 하 지 못할 때 에 는 원청 자 가 하도 급자 를 대신 하 여 현장 투입 인력 에 대한 인건비 를 지불 해야 할 책임 이 있 는 것 으로 규정 된 경우 도 있 다 . substantial completion 어의대 로 라면 , 실제 적 인 완공 이 지만 , 일반 적 으로 완공 이 라고 할 때 는 Substantial Completion 을 일컫 는다 . 통상 완공 은 시공자 가 완공 통보 ( Notification of Substantial Completion ) 를 한 후 , 감독관 의 준공 검사 단계 를 거치 게 되 며 , 검사 결과 특별 한 하자 가 없 으면 완공 증명서 ( Certificate for Completion , FIDIC 은 Taking - over Certificate ) 를 발급 하 게 된다 . FIDIC 에서 는 시공자 의 완공 통보 후 21 일 이내 에 현장 인수 증명서 를 발급 하 든지 하 자 사항 을 보수 토록 지시 하 는 것 으로 규정 하 고 있 다 . successful bidder [ 낙찰자 ] : accepted bidder , selected bidder superintendent [ 현장 소장 ] : Project Manager surety bond [ 연대보증 ( 서 ) ] suspension of work 발 주국 의 정치 , 경제 또는 사회 적 제 여건 에 따라 계약 또는 작업 이 일시 적 으로 중단 될 수 도 있 다 . 이 로 인한 필요 한 공기 의 연장 과 Suspension Costs 는 발주 처 가 당연히 부담 하 여야 하나 , 이 기간 중 시공자 에게 는 현장 을 적절히 유지 하 고 보호 해야 할 의무 가 있 다 . Suspension 은 공사 전반 에 걸쳐 실시 될 수 도 있 고 , 일부 에 한정 될 수 도 있 으나 , 기본 성격 은 공사 의 재개 를 전제 로 하 고 있 다는 점 에서 계약 의 취소 인 Withdrawal ( 또는 Termination ) 과 는 근본 적 으로 차이 가 있 다 . 그러나 , 아래 의 사유 로 인한 Suspension 은 발주 처 의 보상 의무 가 없 다 . * 계약서 에서 별도 로 Suspension 을 명시 하 고 있 을 때 * 공사 의 적절 한 수행 을 위하 여 필요 로 할 때 * 기후 로 인한 중 단일 때 * 시공자 측 하자 로 인한 중 단일 때 * 현장 의 안전 상 필요 로 할 때 FIDIC 에서 는 Suspension 이후 의 대 응방 안 을 아래 와 같이 규정 하 고 있 다 . * 공사 의 재개 : Suspension 이 84 일 을 초과 할 경우 시공자 는 공사 의 재개 요청 을 할 수 있 으며 , * 발주 처 는 시공자 의 요청 을 접수 한 날 로부터 28 일 이내 에 회신 하 여야 한다 . * 계약 의 변경 : 상기 28 일 이내 에 발주 처 의 공사 재개 에 대한 승인 이 없 을 경우 시공자 는 ( 1 ) Suspension 이 일부 에 대하 여 이루 어 졌 을 때 는 이 를 계약 에서 삭제 ( Omission / Cancellation ) 하 고 , 여타 공종 을 재개 할 수 있 으며 , ( 2 ) Suspension 이 전 현장 에 걸쳐 이루 어 졌 을 때 에 는 발주 처 의 계약 포기 ( Abandonment ) 로 간주 한다 . ( 1 ) 의 경우 Modification 의 이론 이 적용 되 며 , ( 2 ) 의 경우 에 는 Force Majeure 로 인한 Termination 이론 이 적용 된다 . Taking - over Certificate ( TOC ) [ 현장 인수 증명서 ] 공사 가 실제 적 으로 완공 ( Substantial Completion ) 되 어 준공 검사 ( Test on Completion ) 를 통과 한 경우 , 시공자 는 감독관 에게 현장 인수 증명서 의 발급 을 요청 한다 . FIDIC 에 의할 경우 감독관 은 상기 요청 을 접수 한 날 로부터 21 일 이내 에 실제 적 인 완공 일 을 명시 한 현장 인수 증명서 를 시공자 와 발주 처 에게 발급 하 거나 만약 미 수행 작업 이 있 다면 본 증명서 의 발급 이전 에 그 를 완료 토록 시공자 에게 지시 하 여야 한다 . Taking - over Certificate 의 전통 적 인 표현 은 완공 증명서 ( Certificate of Completion ) 이 다 . Certificate of Completion 을 발주 처 의 입장 에서 Taking - over Certificate 라 하 며 , 시공자 의 입장 에서 는 Provisional [ Initial , Temporary ] Hand - over Certificate ( 임시 또는 잠정 인도 증명서 ) 라고 한다 . 그러므로 , 현장 인수 증명서 나 완공 증명서 또는 임시 [ 잠정 ] 인도 증명서 는 모두 같 은 개념 이 라고 할 수 있 다 . TOC 의 발급 실익 은 아래 와 같 다 . * TOC 에 명시 된 완공 일 부터 하 자 보수 기간 이 개시 된다 . * 유보 금 ( 통상 50 %) 이 해제 된다 . * 시공자 는 준공 명세서 ( Statement at Completion ) 를 제출 하 게 되 며 최종 정산 ( Final Account ) 과정 에 돌입 한다 . tax abatement 부동산 세액 의 경감 을 말 하 며 , 통상 자산 가치 의 경감 으로 이루어진다 . Tax Reduction 이 라고 도 한다 . Tax Exemption 면세 tax clearance certificate 과세 완납 증명서 / 원칙 적 으로 시공자 는 매년 이 증명서 를 발주 처 로 제 출토 록 되 어 있 다 . Tax Clearance Certificate 는 발급 절차 에 따라 다시 아래 와 같이 구별 된다 . Temporary Tax Clearance Certificate ( 임시완 납 증명서 ) Final Tax Clearance Certificate ( 최종 완납 증명서 ) 참고 로 , 완 공 시 시공자 의 구비 서류 중 이 Tax Clearance Certificate 는 필수 적 이 다 . 그러므로 이 를 해태 할 경우 , 발주 처 에 의한 유보 금 의 해제 ( Release of Retention Money ) 나 최종 지불 ( Final Rayment ) 이 보류 될 수 도 있 다 . temporary hand - over [ 현장 의 임시 또는 잠정 인도 ] : intial hand - over , preliminary hand - over , provisional hand - over temporary work Permanent Work ( 본 공사 ) 의 수행 이나 유지 보수 등 과 관련 되 는 가설 공사 로서 , 현장 내 임시 숙소 , 사무실 , 복리 시설 등 이 이 에 속한다 . tenant ' s improvement 임차인 의 부동산 개량 행위 로서 임차 기간 이 종료 되 었 다고 하 더라도 임차인 의 자의 로 그 를 제거 할 수 없 다 . termination costs 후술 제 236 항의 Termination 과 는 달리 , 전술 제 213 항 불가항력 ( Force Majeure , Special Risks ) 으로 인한 계약 의 Termination 시 에 는 통상 아래 의 사항 에 대하 여 발주 처 의 보상 의무 가 있 는 것 으로 이해 된다 . a . 기 시공 공사 에 대한 미불금 b . 기투 입 된 자재 와 투입 예정 자재 의 대금 ( 이 때 의 투입 예정 자재 란 PO 가 발급 된 자재 ) c . 전체 공정 의 완공 을 전제 로 기투 입 된 비용 으로 여타 항목 의 지불 에서 보상 되 지 못한 비용 d . 장비 또는 시설물 의 조기 철수 로 인한 추가 비용 e . 인력 의 조기 철수 로 인한 추가 비용 이중 b , c , d 및 e 항이 소위 Termination Costs 이 다 . termination of contract 계약 의 취소 또는 파기 를 의미 하 며 , Termination 외 에 Takeover , Withdrawal 또는 Determination 등 과 같 은 용어 를 사용 하 기 도 한다 . Termination 은 쌍방 간 계약 사항 이 영구히 소멸 한다는 점 에서 공정 의 일시 적 인 중지 인 Suspension 과 다르 다 . Termination 사유 로 는 통상 아래 와 같 은 예 가 있 다 . 계약 공기 내 완공 이 불 가능 하 다고 판단 될 정도 로 시공자 가 착공 을 지체 하 거나 공정 이 지체 된 때 통상 발주 처 는 계약 체결 후 15 일 이내 시공자 에게 현장 을 인 도 하 여야 하 며 , 시공자 는 현장 접수 후 2 개월 이내 에 착공 토록 되 어 있 다 . 발주 처 의 현장 인도 와 동시 에 일반 적 으로 NTP ( Notice to Proceed ) 가 발급 된다 . * 발주 처 의 사전 허가 없이 현장 을 이탈 하 거나 타 시공자 에게 하도급 을 주 었 을 때 * 시공자 가 계약 상 의무 수행 을 게을리 하 거나 부실시공 또는 그 치유 능력 이 없 다고 판단 되 는 때 * 계약 과 관련 하 여 뇌물 기타 부정 한 금전 을 제공 하 였을 때 * 시공자 또는 그 의 Partner 가 파산 되 거나 영업 정지 등 의 법 적 처분 을 받 았 을 때 * 시공자 가 Black List 상 에 오르 게 될 때 계약 이 취소 되 면 , 발주 처 는 1 ) 2 위 입찰자 로 하여금 공사 를 수행 케 하 거나 , 2 ) 새로운 입찰 에 회부 하 거나 , 3 ) 발주 처 가 직접 공사 를 수행 하 든가 를 결정 하 게 된다 . 여하 한 경우 에 있 어서 도 , 계약 의 취소 로 인한 발주 처 의 추가 부담 은 시공자 가 배상 하 여야 한다 . 이 를 위햐여 발주 처 는 통상 아래 와 같 은 시공자 의 자산 을 압류 하 게 된다 . 발주 처 의 대 시공자 미불금 / 이행 보증 / 시공자 의 현장 자재 , 장비 , 기타 자산 time - related cost 시간 관련 비용 을 뜻 하 며 , Prolongation Cost 또는 Extended Performance Cost 등 으로 표현 된다 . 이 는 주로 간접비 영역 에서 나타나 지만 , 발주 처 에 의한 공기 연장 의 경우 에 는 직접비 에 대한 추가 비용 까지 도 청구 할 수 있 다 . time of completion : Completion Time , Completion Date , Date of Completion 비록 time 으로 표현 되 었 지만 [ 완공 일 ] 로 이해 되 고 있 으며 , Date of Completion 과 같 다 . 이 때 의 완공 은 Substantial Completion 을 뜻 하 며 , Time of Completion 으로부터 하 자 보수 가 개시 된다 . 그러므로 , 이 는 곧 현장 의 잠정 인도 ( Temporary Hand - over , Provisional H / O , Preliminary H / O ) 를 의미 하 기 도 한다 . turn - key contract 기본 계획 , 설계 , 시공 을 시공자 가 수행 하 는 일괄 도 급 계약 . Design Build Contract 라고 도 한다 . underground utility 지하 에 매설 된 공공 시설물 . 예 를 들 면 , 개 수관 , 수도관 , 지하 매설 전선 등 이 있 다 . Subsurface Utility 라고 도 한다 . UL Label 화재 나 전기 위험 , 기타 의 안전 성 이 UL 사 ( 미국 ) 에 의하 여 보증 된 Label , 또는 Mark . UL 사 는 Underwriter ' s Laboratories , Inc . 이 며 각종 전기 제품 에 대하 여 안전 기준 ( National Electrical Code ) 에 부합 되 는지 여부 를 검사 하 는 비 영리 민간 조직 이 며 , 단지 화재 보험 협회 ( National Board of Fire Underwriters ) 의 지원 을 받 는다 . valuable consideration [ 반대급부 , 또는 유가 약인 ] variation order 계약 사항 의 변경 을 뜻 하 며 , Change Order 의 영국 식 표현 으로 이해 되 고 있 다 . VAT [ 부가세 , 부가가치세 ] value - added tax 의 약자 vendor [ 파 는 사람 , 또는 매주 ] volume method 개산 건설 비용 ( Probable Total Construction Cost ) 의 산출 방법 으로 , 조정 된 건축 용적 에 용적 당 기산 정 된 비용 을 곱하 여 계산 한다 . waiver of claim [ claim 포기 각서 ] Disclaimer Clause 라고 도 표현 된다 . 아래 에 예시 조항 을 소개 한다 . The Employer shall not be liable to the Contractor for any matter or thing arising out of or in connection with the Contract or the execution of the Works , unless the Contractor shall have made a claim in writing in respect thereof before the giving of the Maintenance Certificate under this Clause . 발주 처 는 시공자 가 본 조사 의 하 자 보수 확인서 가 교부 되 기 전 에 claim 을 제기 하 지 않 을 경우 에 는 계약 이나 공사 의 수행 과 관련 하 여 발생 한 여하 한 사항 에 대하 여도 시공자 에 대한 책임 이 없 다 . wear and tear 장시간 에 걸친 정상 적 인 사용 으로 인한 마멸 이나 소모 . 비록 하 자 보수 기간 중 의 wear and tear 라고 하 더라도 시공자 의 귀채 사유 가 아니 다 . writing short 물량 조서 ( BOQ ) 중 의 어떤 항목 ( Item ) 을 본래 의 범주 외 의 곳 에 기입 하 는 것 으로서 , 천정 의 조명 등 을 천정 부재 가 아닌 전기 항목 에 기입 하 는 것 과 같이 사소 한 항목 에 적용 된다 . 공유 하 기 글 요소