하지만 매매 가격 에 비해 대 지 지분 이 넓 고 땅값 이 저렴 한 점 은 내재 가치 를 높이 는 요인 이 다 . 공시지가 는 10 년 간 2 . 7 % 상승 해 10 년 간 평균 상승 률 4 . 1 %, 3 년 간 상승 률 3 . 9 % 는 3 년 간 평균 상승 률 4 . 9 % 보다 낮 은 편 이 다 . 매매 값 은 10 년 간 상승 률 1 . 8 %, 3 년 간 상승 률 10 . 4 % 로서 최근 상승 률 이 더 높 다 . 전셋값 상승 률 은 10 년 간 6 %, 3 년 간 상승 률 은 4 . 5 % 로 비교 적 높 은데 이 는 단기 적 상승 을 예고 한다고 해석 된다 .