주택 경기 침체 우려 날리 는 ' 수도 권 전성시대 ' 다시 늘어나 는 수도 권 인구 올 2 월 까지 1 만 2 천 여 명 순유 입영 · 호남 순 유출 인구 는 두 배 늘 어 여전히 부족 한 수도 권 주택 올 서울 주택 1 만 가구 모자랄 듯 지방 집값 하락세 … 미분양 도 계속 쌓여 [ 설 지연 기자 ] Getty Images Bank “ 일본 처럼 수도 권 인구 집중 현상 이 재개 되 고 있 어 서울 · 수도 권 부동산 시장 이 위축 될 가능 성 은 높 지 않 습니다 . ” 2011 년 부터 지속 적 으로 순 유출 되 던 수도 권 인구 가 지난해 횡보 한 데 이 어 올 들 어 순 유입 을 나타내 고 있 다 . 세 종시 혁신 도시 등 으로 의 이 주가 마무리 된 영향 이 다 . 주택 수요 가 지속 적 으로 늘어날 수 밖에 없 어 수도 권 집값 및 전 · 월세 가격 이 떨어질 가능 성 이 높 지 않 다고 전문가 들 은 예상 했 다 . 재건축 · 재 개발 밖에 신규 아파트 공급 수단 이 없 는 서울 집값 은 강세 행진 을 이 어 갈 가능 성 이 높 다는 전망 도 나온다 . 수도 권 인구 증가세 전환 5 일 통계청 ‘ 국내 인구 이동 통계 ’ 에 따르 면 세 종시 와 전국 10 개 혁신 도시 입주 시기 인 2011 ~ 2016 년 에 6 만 272 명 의 수도 권 인구 가 지방 으로 빠져나갔 다 . 1945 년 부터 2010 년 까지 줄곧 지방 에서 수도 권 으로 순 유입 되 다 2011 년 처음 으로 8450 명 이 수도권 에서 지방 으로 순 유출 됐 다 . 2012 년 반짝 수도 권 인구 가 늘 었 지만 다시 2013 년 부터 2016 년 까지 4 년 연속 으로 수도권 에서 지방 으로 인구 가 이동 했 다 . 하지만 작년 부터 이런 흐름 에 변화 가 생기 고 있 다 . 작년 수도 권 의 순 유출 인구 는 863 명 으로 급감 했 다 . 2015 년 3 만 3000 명 의 순 유출 을 기록 하 며 피크 를 찍 은 뒤 급격 한 감소세 로 돌아섰 다 . 이어 올 1 ~ 2 월 에 는 1 만 2800 명 이 순 유입 됐 다 . 김승배 피데스 개발 대표 는 “ 지방 혁신 도시 조성 이 마무리 되 는 시점 과 맞물리 며 지난 몇 년 간 지방 신 도시 로 빠져 나가 던 인구 가 다시 수도 권 으로 발길 을 돌리 고 있 다 ” 며 “ 일본 처럼 일자리 가 풍부 한 수도 권 으로 인구 가 이동 하 는 현상 이 지속 될 것 으로 보여 서울 · 수도 권 주택 수요 가 덩달 아 늘어날 가능 성 이 높 다 ” 고 전망 했 다 . “ 수도 권 은 여전히 주택 부족 상태 ” 부동산 전문가 들 은 ‘ 11 · 3 부동산 대책 ’, 미국 금리 인상 , 대통령 탄핵 사태 등 악재 가 쏟아져 도 서울 을 비롯 한 수도 권 집값 이 잠시 주춤 하 다가 반등 하 는 근본 적 인 이유 가 수급 불 균형 이 라고 설명 했 다 . 수도 권 에선 여전히 수요 에 비해 공급 이 부족 하 다는 것 이 다 . 수도 권 으로 인구 가 다시 몰리 는 현상 까지 나타나 고 있 어 주택 부족 상태 는 더 심화 될 가능 성 이 높 다고 전문가 들 은 예상 했 다 . 유안 타 증권 이 이달 내놓 은 ‘ 한국 주택 의 모든 것 ’ 보고서 에 따르 면 주택 시장 침체 우려 가 커지 는 상황 에서 도 올해 추가 로 필요 한 주택 수 는 약 11 만 4000 가구 다 . 이 는 인구 구조 변화 를 감안 해 추정 한 추가 주택 수요 를 말 한다 . 2020 년 까지 는 전국 에서 약 41 만 6000 가구 가 더 필요 할 것 으로 예상 됐 다 . 특히 서울 에선 올해 9688 가구 가 더 필요 할 것 으로 예측 됐 다 . 2020 년 까지 는 3 만 5084 가구 의 주택 추가 수요 가 발생 할 것 으로 전망 됐 다 . 서울 가구 수 는 약 378 만 가구 인 데 반해 주택 수 는 약 362 만 가구 에 그치 고 있 어서다 . 정원일 유 안타 증권 연구원 은 “ 우리나라 전국 주택 보급 률 이 100 % 를 넘 었 지만 수도 권 의 주택 보급 률 은 아직 100 % 에 못 미친다 ” 며 “ 여전히 추가 주택 수요 가 발생 하 고 있 고 멸실 가구 까지 고려 한다면 수도 권 주택 시장 이 급격히 위축 될 가능 성 은 낮 다 ” 고 말 했 다 . “ 지방 부동산 시장 위축 가능 성 ” 이 같 은 인구 이동 추이 를 감안 할 때 지방 부동산 시장 은 위축 될 가능 성 이 높 다고 전문가 들 은 전망 했 다 . 실제 상당수 지방 도시 에서 작년 부터 급격 한 가격 하락세 가 나타나 고 있 다 . 한국감정원 에 따르 면 지난해 전국 집값 은 0 . 7 % 올랐 지만 대구 ( - 1 . 8 %), 충북 ( - 0 . 7 %), 충남 ( - 1 . 5 %), 경북 ( - 1 . 7 %), 경남 ( - 0 . 6 %) 등 의 집값 은 비교 적 큰 폭 으로 떨어졌 다 . 올 들 어서 도 하락세 는 이어지 고 있 다 . 지난달 에 도 입주 물량 이 많 은 대구 ( - 0 . 05 %), 충북 ( - 0 . 03 %), 충남 ( - 0 . 06 %), 경북 ( - 0 . 08 %) 등 의 매매 가격 이 하락 했 다 . 서울 ( 0 . 13 %) 과 경기 ( 0 . 04 %), 인천 ( 0 . 04 %) 등 수도 권 지역 의 상승세 와 대조 적 인 모습 이 다 . 한국감정원 관계자 는 “ 개발 재료 가 많 은 부산 과 강원 등 일부 지역 을 제외 한 대부분 지방 에서 2015 년 말 부터 주택 가격 하락세 가 이어지 고 있 다 ” 고 설명 했 다 . 미분양 물량 도 수도 권 은 줄어드 는 반면 지방 에선 급증 하 고 있 다 . 서울 미분양 가구 ( 매년 12 월 기준 ) 는 2014 년 1356 가구 , 2015 년 494 가구 , 2016 년 274 가구 등 으로 꾸준히 감소 했 다 . 반면 울산 , 충북 , 충남 , 전북 , 영남 권 등 에선 미분양 아파트 가 계속 늘 고 있 다 . 충북 에선 미분양 아파트 가 2014 년 931 가구 에서 지난해 3989 가구 로 네 배 이상 증가 했 다 . 충남 에서 도 작년 미분양 아파트 가 9323 가구 를 기록 하 며 3 년 만 에 세 배 늘 었 다 . 영남 권 에선 2011 년 4985 가구 수준 이 던 미분양 아파트 가 지난해 1 만 5435 가구 로 급증 했 다 . 고준석 신한은행 부동산 투자 자문 센터 장 은 “ 인구 마저 줄 고 있 어 지방 부동산 시장 침체 가 장기 화 할 가능 성 이 높 다 ” 고 말 했 다 . 설지 연 기자 sjy @ hankyung . com [ 한경 닷컴 바로 가 기 ] [ 스 내 커 ] [ 모바일 한경 구독 신청 ] ⓒ 한국 경제 & hankyung . com , 무단 전재 및 재 배포 금지