A : 세법 상 오피스텔 은 실제 사용 목적 에 따라 업무 용 과 주거 용 으로 구분 된다 . 주 거용 의 경우 아들 명의 로 구입 한다면 증여세 를 내 야 한다 . 아직 20 대 초반 인 아들 은 독립 적 인 가구 를 구성 하 기 에 는 아직 어리 고 , 소득 도 없 기 때문 에 세법 상 부모 님 의 주택 수 와 합산 된다 . 부모 명의 로 구입 할 경우 다른 주택 이 1 채 더 있 고 월세 를 받 는다면 임대 소득 신고 를 해야 한다 . 전세 라면 2011 년 부터 는 3 주택 이상 을 소유 하 고 있 고 , 보증금 합계액 이 3 억 원 을 넘 는 경우 3 억 원 초과 금액 의 60 % 에 법정 이 자율 을 곱한 금액 을 소득 으로 보 고 과세 한다 . 이때 주택 수 계산 은 본인 과 배우자 를 합산 하 고 , 보증금 은 합산 하 지 않 는다 . 주택 임대 소득 에 대한 부가가치세 는 과세 되 지 않 지만 소득세 납세 의무 가 있 다 . 1 주택 자 의 경우 소유 한 주택 일부 를 임대 한 경우 원칙 적 으로 과세 대상 이 아니 지만 , 기준 시가 가 9 억 원 을 넘 는 고가 주택 을 임대 해 월세 를 받 는 경우 에 는 소득세 가 부과 된다 . 고가 주택 이 라도 전세 보증금 만 받 고 임대 할 경우 에 는 과세 대상 이 되 지 않 는다 . 2 주택 자 는 그 중 1 채 를 월세 로 임대 할 경우 임대 수입 은 종합 소득세 가 부과 되 지만 임대 보증금 은 과세 되 지 않 는다 . 3 주택 이상 이 라면 월세 와 보증금 모두 소득세 부과 대상 이 되 고 , 임대 보증금 은 보증금 합계 가 3 억 원 을 초과 할 경우 에 계산 대상 이 된다 . ( 김현수 세무사 )