" 깡통 전세 무서워 "… 전세 보증 보험 가입 급증 작년 4 만 4 천 명 가입 … 80 %↑, 지난달 가입자 만 1 만 명 넘 어 갭 투자 급증 · 지방 집값 약세 등 보증금 반환 에 대한 우려 점증 2 월 부터 집 주인 동의 없이 도 보증 상품 가입 할 수 있 어 보증 한도 , 최고 7 억 으로 ↑ 세입자 가 전세 보증금 을 돌려받 지 못하 면 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) 가 대신 돌려주 는 보증 상품 인 ' 전세 보증금 반환 보증 ' 가입자 가 1 년 만 에 약 2 배 늘어난 것 으로 나타났 다 . 최근 지방 집값 이 하락 추세 인 데 다 수도 권 도 일부 신 도시 의 입주 폭탄 우려 로 보증금 을 돌려받 지 못하 는 ' 깡통 전세 ' 우려 가 커지 면서 보증 상품 수요 도 증가 한 것 으로 보인다 . 26 일 HUG 에 따르 면 2017 년 한 해 동안 전세 보증금 반환 보증 ( 이하 반환 보증 ) 상품 가입 건수 는 4 만 3918 건 , 총 보증금 액 은 9 조 4931 억 원 으로 집계 됐 다 . 2016 년 가입 건수 ( 2 만 4460 건 ) 와 보증금 액 ( 5 조 1716 억 원 ) 보다 80 % 증가 한 규모 다 . 반환 보증 이 란 전세 계약 이 끝났 을 때 집 주인 이 세입자 에게 돌려 줘야 하 는 전세 보증금 의 반환 을 HUG 가 책임지 는 보증 상품 이 다 . 계약 이 끝 나 전세 보증금 을 돌려받 아야 하 는 데 도 집 주인 이 다른 세입자 를 구하 지 못해 제때 돌려주 지 못하 거나 , 집값 이 전세금 보다 떨어져서 집 을 팔 더라도 전세 보증금 을 돌려주 지 못하 는 ' 깡통 전세 ' 등 에 대비 하 기 위한 것 이 다 . 2013 년 9 월 출시 된 HUG 의 반환 보증 상품 은 2014 년 과 2015 년 만 해도 연간 가입자 가 각각 5884 명 , 3941 명 에 불과 했 다 . 하지만 2016 년 에 큰 폭 으로 가입자 수 가 뛰 더니 작년 에 도 급등세 가 이어졌 다 . 월 별 로 따져봐도 작년 초 만 해도 한 달 에 3700 명 정도 가입 했 는데 12 월 엔 무려 1 만 291 명 이 가입 했 다 . 반환 보증 가입자 가 급증 한 이유 는 세입자 들 이 ' 깡통 전세 ' 에 대해 상당히 걱정 하 고 있 기 때문 이 다 . 최근 몇 년 간 전세 를 끼 고 집 을 여러 채 사 는 ' 갭 투자 ' 가 유행 하 면서 집값 이 떨어질 경우 갭 투자자 들 이 보증금 을 돌려주 지 못할 수 도 있 다는 걱정 이 커진 것 이 다 . 실제로 최근 부동산 경기 가 양극 화 되 면서 지방 집값 이 떨어지 는 추세 다 . 한국감정원 에 따르 면 작년 1 월 1 일 부터 올해 1 월 22 일 까지 지방 아파트 매매 가격 은 0 . 83 % 하락 했 다 . 특히 작년 말 부터 는 매주 0 . 03 ~ 0 . 07 % 씩 계속 떨어지 고 있 다 . 지방 에서 도 조선업 등 기반 산업 이 불황 에 빠진 거제 ( - 11 . 94 %) 창원 ( - 10 . 59 %) 등 경남 권 은 부동산 경기 가 붕괴 직전 이 라는 말 까지 나오 고 있 다 . 그나마 상황 이 좋 았 던 수도 권 신 도시 도 올해 대 규모 입주 가 예정 돼 있 어 집값 하락 에 대한 우려 가 커졌 다 . 부동산 114 에 따르 면 올해 전국 아파트 입주 예정 물량 은 43 만 9553 가구 로 지난해 ( 38 만 3648 가구 ) 보다 14 . 6 % 나 많 다 . 특히 대 규모 택지 지구 를 조성 중 인 경기도 는 지난해 보다 26 . 2 % 증가 한 16 만 1992 가구 가 입주 할 예정 이 다 . 동탄 2 신 도시 등 이 있 는 화성시 는 3 만 1776 가구 ( 전년 대비 36 . 6 % 증가 ) , 용인시 1 만 5676 가구 ( 전년 대비 130 . 8 % 증가 ) , 평택시 8973 가구 ( 전년 대비 16 . 4 % 증가 ) 등 이 올해 입주 할 것 으로 집계 됐 다 . 반환 보증 상품 수요 는 점점 높 아 지 고 있 지만 전세 거래 에서 차지 하 는 비중 은 작년 기준 약 5 % 에 불과 하 다는 게 HUG 설명 이 다 . 보증 상품 을 가입 할 때 집 주인 동의 를 얻 는 절차 가 있 어 집 주인 이 꺼리 면 가입 이 어려웠 기 때문 이 다 . 이 에 정부 는 2 월 부터 보증 상품 가입 시 집 주인 동의 절차 를 폐지 하 기 로 했 다 . 세입자 주거 안정 을 강화 하 기 위해 가입 대상 보증금 한도 는 수도 권 은 기존 5 억 원 에서 7 억 원 으로 , 지방 은 기존 4 억 원 에서 5 억 원 으로 늘린다 . 부부 합산 연소 득 4000 만 원 이하 가구 나 다 가구 · 다 자녀 , 편부모 등 에게 주어지 던 보증료 할인 폭 도 기존 30 % 에서 40 % 로 확대 한다 . HUG 의 전세금 반환 보증 보험료 는 아파트 는 0 . 128 % 다 . 빌 라 · 다 세대 · 단독 · 오피스텔 등 아파트 외 주택 은 0 . 154 % 다 . 전세 보증금 이 1 억 원 이 라고 하 면 10 만 원 정도 만 내 면 되 는 셈 이 다 . [ 손동우 기자 ] 매일경제 기사 바로 가 기 클릭 천만 명 부동산 의 꿈 카페 가입 환영 클릭 - 네이버 천만 명 부동산 의 꿈 바로 가 기 http : / / cafe . naver . com / muzige 707 클릭 - 다음 천만 명 부동산 의 꿈 동호회 바로 가 기 클릭 - 중앙일보 조인스 랜드 천만 명 부동산 의 꿈 동호회 바로 가 기 클릭 - 닥터 아파트 천만 명 부동산 의 꿈 부 로 그 공유 하 기 글 요소