2014 년 5 월 아파트 용지 공급 가격 기준 이 바뀌 었 다 . 기존 ‘ 조성 원가 의 90 ~ 110 %’ 에서 ‘ 감정 가격 ’ 으로 바뀐 것 이 다 . 그럼에도 수억 원 대 의 시세 차익 을 거둘 수 있 다는 사실 은 달라지 지 않 았 다 . 지난 5 월 2 기 신 도시 인 하남 미사 강변 도시 에 공급 된 ‘ 미 사역 파라곤 ’ 은 분양 가상 한 제로 3 . 3 ㎡ 당 1430 만 원 에 공급 됐 다 . 당시 하남 망월동 아파트 평균 매매 시세 ( 3 . 3 ㎡ 당 1987 만 원 ) 의 70 % 수준 이 었 다 . 전용 102 ㎡ 기준 총 분양 가 는 5 억 6820 만 원 으로 인근 단지 인 ‘ 미사 강변 센트럴 자이 ’ 의 유사 면적 시세 ( 11 억 원 ) 보다 5 억 원 이상 낮 았 다 . 3 년 간 분양 권 전매 가 금지 됐 음 에 도 5 억 원 수준 의 시세 차익 을 기대 하 는 실수 요 및 투자 수요 가 대거 몰려들 어 청약 경쟁 률 이 104 대 1 까지 치솟 았 다 .