  안녕 하 세요 내일 이 면 추위 가 사라진다 네요 주말 에 나 들 이 가 야 겠 군요 . 오늘 소개 해 드릴 단지 는 동탄 남부 에 위치 한   A 96 제일 풍경 채 입니다 . 2016 년 7 월 에 분양 을 했 고   7 월 말 이 면 전 매제 한 이 해제 되 는 단지 인데요 . 작년 12 월 에 전매 제한 이 해제 되 었 던 금호 어울림 레이크 1 차 와 자이 파밀리 에 의소 형 평수 가 2 개월 만 에 동이 나 버린 건 다 아 시 나요 ? 동탄 2 신 도시 의 남부 에 위치 한 두 단지 는 소형 평수 + 착한 분양 가 + 저렴 한 프리미엄 으로 인해 전 매제 한 이 해제 되 자마자 날개 돋친 듯 팔려나갔 어요 이제 는 물건 구하 기 도 쉽 지 않 고 프리미엄 도 4000 만 원 에서 5000 만 원 정도 로 상당히 올랐 답니다 . 투자자 들 은 이제 물건 이 동이 나 버린 두 단지 를 대 채 할 만 한 곳 을 찾 겠 죠 ? 가격 도 싸 면서 소형 평수 가 있 는 곳 말 이 에요 . 그럼 반 도 10 - 1 차 와 제 일풍 경채 가 눈 에 들어오 죠 . 그래서 여름 이 오 면 가장 활발 한 거래 가 될 곳 이 이 두 단지 입니다 . 그럼 오늘 의 주인공 인 제일 풍경 채 를 살펴볼까요 ~   제 일 풍경 채 의 조감도 인데요 . 땅 모양 이 이쁘 지 는 않 네요 . 동 배치 에 고민 이 많 았 겠 어요 . 단지 위쪽 으로 체육공원 이 조성 되 어 있 습니다 . 오른편 에 초등 학교 가 보이 네요 . ​​   ​ 동탄 2 신 도시 가 전국 교통망 의 허브 인 것 은 이제 다 아 시 겠 죠 이제 는 SRT 도 모르 시 는 분 이 드물 어요 동탄 의 호수 공원 남단 에 위치 한 제일 풍경 채 는 일명 호수 공원 둘렛 길 을 끼 고 있 는데요 . 근린 공원 을 따라 호수 공원 까지 도보 로 산책 이 가능 합니다 . 풍경 채 는 단지 와 초중 고등학교 가 매우 가깝 고 주변 에 이주자 택지 와 상업시설 이 풍부 하 여 주 거 , 교육 환경 이 뛰어난 단지 입니다 . 그러나 대로변 에서 는 떨어져 있 기 때문 에 자이 파밀리 에나 금호 1 차 에 비해 접근성 이 아쉽 네요 . ​​   분양 가 를 보 시 면 59 타입 기준 층 으로 2 억 6 천 2 백만 원 이 나오 는데요 분양 시기 가 9 개월 여 앞선 자이 파밀리 에 의 2 억 4 천 3 백만 금호 어울림 1 차 의 2 억 4 천 8 백만 원 에 비해 당연히 더 나가 요 . ​ 입지 가 위 두 단지 에 비해   떨어지 는 걸 감안 하 면 저렴 하 다고   할 수 는 없 겠 네요 . 그래도 소형 평형 에 프리미엄 이 저렴 한 물건 을 찾 으신다면 풍경 채 가 딱 좋 네요 . 금호 의 프리미엄 이 4000 - 5000 정도 하 고 자파 의 프리미엄 이 3000 - 4500 정도 하 니 풍경 채 의 현재 프리미엄 은 위치 를 감안 하 여 1000 - 2000 정도 가 적당 하 지 않 나 싶 네요 . 물론 금호 와 자파 는 계속 가격 이 상승 중 입니다 . 풍경 채 도 따라 올라가 겠 죠 ~​   동탄 2 신 도시 제 일 풍경 채 는 총 세대수 624 세대 의 중형 단지 로 요즘 같 은 혼 밥 혼 술 이 유행 하 는 시기 에 딱 좋 은 59 타입 과 76 타입 으로 만 이루어져서 적 은 금액 으로 투자 하 기 도 아주 적합 한 단지 라고 할 수 있 습니다 . ​ 단지 바로 아래 에 호반 베르디 움 6 차 가 존재 하 기 때문 에 양쪽 끝동 이 아니 구서 는 조망 은 포기 하 시 는 것 이 좋 을 듯 하 네요 . 3334 동 은 12 층 이 기 때문 에 뒷동 인 3336 동 의 고층 부 는 답답 치 않 겠 어요 . ​ 단지 내 상가 와 주 출입구 는 오른 편 에 위치 합니다 . ​​​   ​ 59 타입 은 포 베이 평면 구조 로 아주 잘 나와 습니다 . 주방 펜 트리 와 안방 드레스 룸 까지 어디 하나 나무랄 데 가 없 네요 . ​​ 76 A 타입 입니다 . 포 베이로 무난 하 게 나왔 습니다 . 역시 나무랄 데 가 없 네요 . 주방 펜 트리 와 현관 입구 의 깊 은 수납장 을 포기 하 고 알파 룸 으로 만들 수 도 있 어요 . ​​   ​ 76 A - s 입니다 . 76 A 타입 에다가 추가 로   거대 한 측면 드레스 룸 을 제공 합니다 . 노 말 A 타입 과 분양 가 차이 는 300 만 원 정도 이 네요 . ​​​ 76 B 타입 은 작 은 침실 과 알파 룸 을 터서 큰 방 을 만들 수 도 있 네요 . 모서리 에 위치 하 여 애 들 방 과 거실 이 다른 조망 이 나와요 . ​​   단지 내 에 별동 어린이집 과 잘 꾸며 놓 은 정원 이 있 어요 . 세대수 가 700 여 세대 인 만큼 주민 커뮤니티 시설 도 잘 갖춰져 있 습니다 . 단지 내 유치원 과 단지 앞 초등 학교 , 중학교 , 고등학교 가 모두 갖추 어 진 교육 특화 단지 가 되 겠 네요 . ​​​ 자 어떠셨 나요 ? 실거 주 하 실 분 들 에게 풍경 채 는   대중교통 이용 불편 이 조금 은 예상 되 는 것 을 제외 하 고 는 교육 , 상업 , 자연 환경 이 우수 한 단지 입니다 . ​ 투자 로 생각 하 시 는 분 들 은 자이 파밀리 에 와 금호 1 차 에서 보 셨 듯이 전매 가능 시점 에서 큰 관심 이 있 을 듯 하 니 저렴 할 때 투자 해 놓 으시 는 것 도 좋 겠 네요 . 향후 동탄 2 신 도시 는 GTX , 롯데 백화점 , 호수 공원 등 호재 로 가격 이 오를 수 밖 에 없 는데 제일 풍경 채 는 5000 만 원 미만 의 투 자금 으로 그 이상 의 수익 을 낼 수 있 는   흔치 않 은 곳 입니다 . 59 타입 기준층 이상 투자 시 분양 가 10 % 인   2600 여 만 원 + 발코니 확장 비 계약금 및 중도금 200 만 원 + 프리미엄 1800 = 총 투자 금액 4600 여 만 원 . 여기 우남 부동산 과 미리미리 준비 하 세요 ~ 그럼 다음 포스팅 에서 다시 만나 요 ~​  