리얼 톡 & 리얼 판 부동산 지표 에서 거래량 이 가장 중요 한 이유 
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 부동산 에서 가장 중요 한 지표 는 뭘까 ? 
 부동산 시장 을 진단 하 고 예측 할 수 있 는 지표 들 은 여러 가지 가 있 습니다 . 단순히 오르 고 내리 는 아파트 가격 부터 매매 가 변동 률 , 청약 경쟁 률 , 미분양 증감 현황 , 입주 물량 , 매매 가 대비 전세가 율 , 거래량 등 다양 할 뿐 아니 라 각각 의미 가 큰 것 들 이 지요 . 
 왜 거래량 이 중요 한가 ? 
 그래도 이 중 에 가장 눈 여겨 봐야 할 지표 가 있 을 텐데요 . 그건 바로 거래량 입니다 . 가격 이 더 중요 한 것 아니 냐고 생각 하 는 이 들 도 있 겠 죠 . 하지만 가격 은 교환 가치 로 산출 된 결과 일 뿐 입니다 . 교환 가치 는 화폐 로 표현 된 단순 한 상품 가치 라는 것 입니다 . 즉 , 아파트 가격 만 보 고 는 사람 들 이 관심 이 많 은지 , 선호도 는 높 은 지 등 그 집 의 진정 한 가치 를 분석 하 기 는 어렵 습니다 . 
 하지만 거래량 은 좀 다릅니다 . 거래량 은 수요자 의 움직임 을 빠르 고 쉽 게 확인 할 수 있 는 지표 이 기 때문 입니다 . 거래량 이 많 아 진다는 것 은 부동산 에 관심 있 는 수요 가 많 다는 의미 인데요 . 그래서 일반 적 으로 집값 이 오를 때 거래량 도 늘어나 는 편 입니다 . 수요자 의 관심 이 바로 거래량 으로 나타나 는 것 이 지요 . 
 불 황기 와 호황 기에 따라 거래량 이 달라지 기 도 했 습니다 . 서울 거래 건수 는 부동산 호 황기 였 던 2006 년 에 11 만 5 , 596 건 이 었 지만 2012 년 불 황기 때 에 는 3 만 8 , 694 건 으로 급감 하 기 도 했 습니다 . 2015 ~ 2016 년 호 황기 를 맞 아 다시 11 만 3 , 903 건 , 10 만 4 , 724 건 으로 늘 기 도 했 지요 . 
 매매 거래량 보다 더 중요 한 거래 회전율 
 또한 거래량 을 볼 때 더 중요 하 게 봐야 할 것 이 있 는데요 . 거래 회전율 이 란 것 입니다 . 거래 회전율 은 ‘ 실 거래 가 가격 공개 거래 건수 ’ 를 전체 주택 수 총합 으로 나눈 비율 인데요 . 즉 전체 주택 수 대비 특정 기간 의 실제 매매 거래 비중 을 측정 하 는 지표 로 거래 가 얼마나 활발 하 게 이뤄졌 는지 를 알 수 있 습니다 . 회전율 이 높 을수록 거래 가 빈번 하 게 이뤄졌 다는 의미 입니다 . 예 를 들 어 한 달 동안 1 , 000 가구 단지 에서 50 가구 거래 가 된 것 과 100 가구 단지 에서 50 가구 거래 된 것 은 다른 상황 이 라고 봐야 한다는 것 이 지요 . 
 다시 확인 해 보 면 , 1 , 000 가구 단지 에서 한 달 동안 50 건 의 거래 가 이뤄졌 다면 거래 회전율 은 5 % 입니다만 같 은 기간 100 가구 단지 에서 50 건 거래 됐 다면 거래 회전율 은 50 % 가 됩니다 . 그러므로 100 가구 에서 50 가구 거래 된 것 이 거래 회전율 이 훨씬 더 좋 다고 볼 수 있 겠 습니다 . 따라서 단순 거래량 보다 는 거래 회전율 이 높 은 곳 을 주 의 깊 게 살펴보 는 것 이 좋 겠 는데요 . 거래 회전율 이 상승 하 는 지역 은 수요 가 증가 하 거나 매도 물량 이 확대 되 고 있 다고 볼 수 있 습니다 . 또한 이런 지역 이 투자 기회 도 더 많 고 더 싸 게 살 수 있 는 여지 도 많 습니다 . 
 서울 에서 가장 거래 활발 한 지역 은 ? 
 최근 투자 가치 가 높 다고 회자 되 는 지역 의 거래량 과 거래 회전율 을 살펴봐도 알 수 있 는데요 . 부동산 114 에 따르 면 지난해 전국 아파트 평균 거래 회전율 은 7 . 01 % 입니다 . 100 가구 중 약 7 가구 가 한 해 에 매매 거래 가 성사 된다는 거 죠 . 지역 별 로 살펴보 면 서울 7 . 67 %, 경기 7 . 27 %, 인천 7 . 58 %, 부산 5 . 79 %, 대구 8 . 01 %, 세종 8 . 58 % 등 으로 대구 와 세종 시 의 뜨거웠 던 열기 를 보여 주 며 , 상대 적 으로 수도 권 이 전국 평균 을 웃돌 며 거래 가 활발 하 다는 것 도 확인 할 수 있 습니다 . 
 서울 만 놓 고 봤 을 때 는 어떨까 요 ? 지난해 서울 에서 거래 회전율 이 평균 보다 높 은 지역 은 성동구 , 광진구 , 강서구 , 강동구 , 용산구 , 성북구 , 관악구 , 강북구 등 입니다 . 이 들 지역 은 호재 가 많 고 수요자 들 의 관심 이 커 투자 수요 는 물론 실수요자 들 의 거래 가 많 았 던 것 으로 분석 됩니다 . 실제로 광진구 와 용산구 는 강남 과 인접 해 있 는 반면 가격 은 상대 적 으로 저렴 한 데 다 개발 호재 가 풍부 해 지역 발전 에 대한 기대감 이 높 았 던 것 을 원인 으로 꼽 습니다 . 반면 강남 3 구 등 상대 적 으로 투기 공급 이 많 은 지역 은 거래 회전율 이 낮 게 나타났 습니다 . 가격 상승 으로 주택 보유자 들 이 매물 을 거둬들였 기 때문 으로 풀이 됩니다 . 이 처럼 거래량 과 거래 회전율 은 해당 지역 에 대한 관심 의 표명 이 자 지역 의 의미 있 는 변화 를 확인 할 수 있 는 지표 입니다 . 특히 거래 회전율 이 감소 하 거나 증가 하 는 건 투자 시점 을 고려 할 때 중요 하 게 검토 해 봐야 할 사항 입니다 . 
 부동산 투자 는 유동 성 이 다 
 ' 2017 한국 부자 보고서 ' 에 따르 면 금융 자산 이 10 억 원 이상 인 한국 부자 들 의 65 % 는 ' 지금 은 특정 금융 상품 투자 보다 유동 성 확보 가 중요 하 다 ' 고 생각 했 습니다 . 실제 이 들 부자 의 금융 자산 포트폴리오 를 보 면 현금 및 예 • 적금 비율 이 48 . 9 % 로 절반 에 가까웠 다고 합니다 ( 출처 : KB 금융 경영 연구소 , 2017 년 8 월 ) . 
 부자 들 은 금융 및 부동산 시장 의 환경 변화 에 신속 하 게 대응 할 수 있 도록 유동 성 확보 를 중요 시 한다는 것 이 지요 . 이 처럼 유동 성 이 중요 시 되 는 가운데 , 부동산 가격 이 아무리 급등 했 다고 해도 사 고 팔 지 못하 면 투자 자산 으로 매력 이 없 습니다 . 그것 이 부동산 지표 중 거래량 이 가장 중요 한 이유 입니다 . 
 아파트 거래량 이 주 는 시그널 
 최근 부동산 시장 을 두 고 일희일비 ( 一喜一悲 ) 하 는 예측 이 난무 하 고 있 습니다 . 증가 하 는 미분양 , 역전 세난 에 대세 하락 을 점치 는가 하 면 수백 대 1 의 청약 경쟁 률 에 훈풍 의 지속 을 예견 하 기 도 하 죠 .