상업시설 , 유동 인구 보다 ' 흐르 는지 모이 는지 따 져라 ' 리얼 캐스트 ┃ 사람 , 교통 길 봐야 돈 길 보인다 사람 이 잘 다니 지 않 는 곳 에 위치 한 가게 를 상상 해 보 세요 . 어떠신가요 ? 어두운 유령 상가 가 떠오르 실 텐데요 . 상권 활성 화 를 위해서 반드시 필요 한 것 , 바로 ‘ 풍부 한 유동 인구 ’ 입니다 . 많 은 사람 이 지나 는 것 은 잠재 고객 이 풍부 하 다는 뜻 과 동일 합니다 . 그렇 기 때문 에 유동 인구 만 중점 적 으로 따져도 상가 선택 에 실패 할 확률 을 줄일 수 있 는데요 . 고객 들 이 찾아오 기 수월 한 교통 중심지 , 많 은 사람 들 의 생활 반경 안 에 위치 한 업무 단지 나 대학가 , 약속 장소 로 많이 찾 는 핫 플레이스 일 대 등 이 있 습니다 . 일반 적 으로 번화가 로 불리 는 이곳 이 왜 상가 투자 에 적합 한지 살펴보 겠 습니다 . ┃ 성공 하 는 상가 입지 ① 역세 권 ‘ 목 좋 은 상가 ’ 라는 표현 , 자주 들 어 보 셨 을 텐데요 . 여기 서 말 하 는 ‘ 목 ’ 은 고려 시대 성종 때 세금 수송 이 편리 하 도록 교통 이 편리 한 지역 에 설치 한 목 ( 牧 ) 에서 유래 한 것 입니다 . 시간 이 지나 면서 ‘ 길 의 중요 한 통로 가 되 는 곳 ’ 이 란 의미 로 넓 어 지 며 입 지 좋 은 상가 에 따라붙 는 수식어 가 된 것 입니다 . 그렇 습니다 . 그리고 여기 서 도 알 수 있 듯 ‘ 교통 ’ 은 상가 선택 시 , 반드시 확인 해야 하 는 필수 체크 리스트 입니다 . 경기도 용인시 수지구 동천동 신분당선 동천역 바로 앞 에 위치 한 A 상가 ( 지상 1 층 , 전용 면적 29 ㎡) 는 현재 보증금 3 , 000 만 원 , 월세 150 만 원 으로 매물 이 나와 있 습니다 . 반면 비교 적 역과 거리 가 떨어진 B 상가 ( 지상 1 층 , 전용 면적 33 ㎡) 의 월세 매물 은 보증금 2 , 000 만 원 , 월세 100 만 원 입니다 . 역과 의 거리 가 이 두 상가 의 가격 차 를 만든 것 입니다 . ┃ 역세 권 , 여전히 인기 고공 행진 … 선점 경쟁 도 거세 다 이 처럼 교통 이 좋 은 곳 에 사람 이 많이 모여들 고 자연 스럽 게 큰 상권 이 형성 된다는 것 은 이미 오랜 경험 을 통해 상가 시장 의 기본 으로 꼽히 는데요 . 그렇 다 보 니 역세 권 상가 가 시장 에 나오 면 선점 하 려는 투자자 들 로 빠르 게 팔려 나가 고 있 습니다 . 인천 미추홀 뉴타운 내 에 최초 로 들 어서 는 상업시설 ‘ 아인 애 비뉴 ’ 도 그런 예 인데요 . 이 상업시설 은 인천 지하철 2 호 선 시민 공원 역과 직통 으로 연결 된 직통 상가 로 공급 되 기 때문 에 관심 이 모아 지 고 있 습니다 . 실제로 이달 분양 을 앞둔 ‘ 아인 애 비뉴 ’ 에 는 초 역세 권 상가 를 선점 하 기 위한 투자자 들 의 문 의 전화 가 빗발치 고 있 다는 게 분양 관계자 의 전언 인데요 . ‘ 아인 애 비뉴 ’ 의 한 전화 상담 직원 은 “ 10 월 본 계약 소식 이 알려 지 면서 최근 문 의 전화 가 급등 했 다 ” 며 “ 홍 보관 개관 일정 이나 청약 조건 등 을 가장 많이 물 어 보 시 고 지하철역 과 직통 연결 되 는 게 맞 는지 여러 번 물으 시 는 분 들 도 꽤 많 다 ” 고 전했 습니다 . ┃ 성공 하 는 상가 입지 ② 랜드마크 상권 또 다른 성공 하 는 상가 입지 는 지역 을 대표 할 랜드마크 상가 입니다 . 잠실 롯데 타워 , 마포 경의선 숲길 , 송도 센트럴 파크 등 이 그런 상가 인데요 . 이 들 의 공통점 이 뭘까요 ? 바로 많 은 사람 들 이 찾 는 대표 명소 인데요 . 이 일 대 의 상권 도 덩달 아 가치 가 상승 하 면서 승승장구 중 이 죠 . 과거 50 대 이상 중 장년층 이 주요 소비 층 이 었 던 석촌 호수 인근 은 롯데 타워 가 들어서 면서 반전 을 맞 게 됐 습니다 . SNS 등 입소문 을 통해 젊 은 층 이 데이트 코스 나 약속 장소 로 모여들 게 됐 고 신흥 상권 이 속속 생겨 최근 ‘ 송리 단 길 ’ 이 라 불리 는 핫 플레이스 로 변모 한 것 입니다 . 스타 필드 등 대형 복합 쇼핑몰 인근 도 상권 활성 화 에 유리 합니다 . 근거리 에서 외식 · 쇼핑 · 문화 생활 을 모두 누리 길 원하 는 사람 들 이 주로 찾 기 때문 에 유동 인구 가 풍부 한 입지 로 탄생 하 는 것 이 죠 . ┃ 성공 하 는 상가 입지 ③ 코너 상 가 그 다음 성공 하 는 상가 입지 로 는 코너 상가 를 들 수 있 습니다 . 이미 상가 에서 도 1 층 점포 가 인기 라는 건 다 들 알 고 계실 텐데요 . 그 중 에서 도 가장 수요 가 많 은 곳 이 바로 ‘ 코너 ’ 입니다 . 코너 상가 는 사람 이 지나 는 길 을 2 개 이상 끼 고 있 고 간판 도 여러 방향 으로 노출 할 수 있 는 등 광고 효과 도 큽니다 . 눈 에 띄 기 쉽 고 접근성 도 용이 하 기 때문 에 자연 스럽 게 고객 유치 에 도 유리 해 수요 가 풍부 한 입지 입니다 . 지난 4 월 부산시 동래구 명륜동 에 공급 된 상가 ‘ 동래 롯데 캐슬 퀸 ’ 이 그 예 입니다 . 이 상가 는 평균 13 . 9 대 1 의 청약 경쟁 률 을 기록 하 며 단기간 완 판 됐 는데요 . 특히 1 층 코너 상가 ( 전용 률 57 . 8 %) 의 경우 3 . 3 ㎡ 당 6 , 512 만 원 의 높 은 분양 가 로 공급 됐 는데 도 155 대 1 의 높 은 경쟁 률 을 보였 습니다 . ┃ 성공 하 는 상가 입지 ④ 항아리 상권 항아리 상권 도 최근 상가 시장 에서 실속 있 는 투자처 로 꼽히 고 있 는 상가 입지 중 하나 입니다 . 도대체 항아리 상권 이 뭐 길래 인기 일까요 ? 항아리 상권 이란 , 특정 지역 에 상권 이 한정 돼 있 어 규모 가 더 이상 커지 지 는 않 지만 고정 수요 가 확보 돼 있 는 상권 을 말 합니다 . 대표 적 인 사례 로 단지 내 상가 가 있 는데요 . 지난 8 월 경기 하남시 감일 지구 에 공급 된 ‘ 하남 포웰 시티 ’ 단지 내 상업시설 은 계약 사흘 만 에 48 실 이 매진 됐 고 지난달 경기 안산시 의 ‘ 그 랑시 티자 이 ’ 단지 내 상가 ‘ 파크 에비뉴 ’ 의 입찰 이 진행 됐 는데 평균 낙찰가 율 은 143 %, 최고 낙찰가 율 은 170 % 에 달했 다고 합니다 . 그 결과 하루 만 에 완 판 됐 고요 . ┃ 새로운 항아리 상권 ! ⑤ 뉴타운 상업시설 인기 또 다른 항아리 상권 의 사례 로 뉴타운 내 상권 이 있 습니다 . 대 규모 주거 타운 으로 변모 하 는 뉴타운 지역 에 들어서 는 상가 는 교통 , 교육 등 이미 구축 된 기반 시설 을 바탕 으로 주거 환경 이 개선 되 기 때문 에 인구 유발 효과 가 큽니다 . 풍부 한 배후 수요 를 등 에 업 게 되 는 거 죠 . 지난해 나온 아현 뉴타운 의 ‘ 공덕 SK 리더스 뷰 ’ 단지 내 상가 와 영등포 뉴타운 의 ‘ 영등포 뉴타운 꿈 에 그린 스퀘어 ’ 등 뉴타운 내 상업시설 이 뜨거운 인기 를 보인 것 도 이러 한 연유 로 풀이 됩니다 . 내달 선보여 질 미추홀 뉴타운 의 첫 상가 ‘ 아인 애 비뉴 ’ 도 초 역세 권 에 항아리 상권 까지 품 은 상가 고요 . ┃ 흐르 는 상가 는 피하 고 , 모이 는 상가 를 선점 하 라 지금 까지 상권 의 흥망성쇠 를 좌우 하 는 ‘ 입지 ’ 에 대해 알 아 봤 는데요 . 상가 시장 에서 의 입지 란 임차인 , 임대인 모두 에게 중요 한 요소 인 만큼 많 은 분석 이 필요 합니다 . 위 네 가지 입지 에서 도 주의 할 점 이 몇 가지 있 습니다 . 첫 번 째 , 바로 ‘ 흐르 는 입지 ’ 를 피하 는 것 입니다 . 흐르 는 입지 는 유동 인구 가 풍부 한 데 도 매출 은 부진 한 곳 들 을 뜻 하 는데요 . 버스 정류장 앞 의 작 은 가게 는 오히려 매출 이 적 은 경우 가 많 은 이유 입니다 . 두 번 째 , 비싼 기존 대 형상 권 보다 는 뜨 는 곳 을 선점 하 는 것 입니다 . 주식 시장 에서 흔히 쓰 는 ‘ 무릎 에서 사 서 어깨 에서 팔 아라 ’ 는 명언 은 부동산 에서 도 통하 는 말 인데요 . 이미 핫 한 대 형상 권 의 경우 초기 투자 자본금 이 비싸 기 때문 에 그만큼 수익 률 이 떨어질 수 밖 에 없 습니다 . 그렇 기 때문 에 아직 주목 받 지 않 았 지만 성장 가능 성 이 높 은 곳 이나 이제 뜨 기 시작 하 고 그 상승세 가 이어질 만 한 곳 을 파악 해 선점 하 는 것 이 이익 을 극대 화 시키 는 가장 최고 의 방법 입니다 . 그렇 다면 뜨 는 곳 은 어떻게 아 냐고요 ? 앞 에서 설명 드렸 던 4 가지 입지 조건 을 기반 으로 인구 유입 에 유리 한 개발 호재 를 갖춘 상권 을 파악 하 는 것 이 뜨 는 입지 를 선점 할 확률 을 높이 는 방안 이 라고 말씀 드리 고 싶 습니다 . 당연 한 상식 같 지만 ‘ 기본 ’ 이 바로 최고 의 방법 이 라는 점 , 잊 지 마세요 . 잠깐 ! ~~ 마음 에 드셨 다면 , 추천 꾸 ~ 욱 ! ~~, 댓글 도 달 아 주 시 면 힘 이 됩니다 ! !! 부동산 투자 개발 공유 하 기 글 요소