양평 의 자료 들 전원주택 의 메카 로 구입 이 까다로운 만큼 만족도 는 높 아 미세 하 지만 지 가 는 꾸준 한 상승세 양평군 은 언제 찾아가 도 아름답 다 . 남한강 과 북한 강 이 두루 흐르 고 산세 도 좋 은 데 다 , 수도 권 과 가깝 다 . 는 최고 의 이점 때문 에 전원 주택지 로 는 큰 인기 를 얻 고 있 는 지역 이 다 . 그러나 전체 면적 의 70 % 가 상수 원 특별 대책 지역 으로 지정 되 어 있 는 만큼 , 규제 가 많 아 집 을 짓 기 에 는 까다로운 점 이 한 둘 이 아니 다 . 전문가 들 은 ‘ 양평 에 집 을 마련 하 기 위해서 는 적어도 1 , 2 년 간 의 꾸준 한 답사 와 언제 변동 할지 모르 는 법 관련 사항 을 숙지 하 는 준비 ’ 가 필요 하 다고 당부 한다 . 전원주택 을 꿈꾸 는 많 은 이 들 이 그 첫 번 째 집터 로 양평 을 꼽 는 데 는 그만큼 특별 한 이유 가 있 다 . 첫째 는 환경 법 에 의한 영향 으로 공 장 이 들어설 수 없 어 맑 은 공기 와 깨끗 한 자연환경 이 지속 적 으로 보존 되 어 왔 다는 점 , 둘째 는 개발 억제 로 아파트 단지 등 대 규모 집 단주 거 시설 이 들 어 설 수 없 다는 점 이 다 . 그러나 특별 한 천혜 의 환경 을 유지 해 온 만큼 토지 구입 과 건축 허가 가 까다로운 것 이 사실 이 다 . 상수원 보호 와 각종 규제 들 로 준비 해 야 할 서류 도 많 고 자격 요건 도 제한 적 이 라는 것 을 알 아 둬야 한다 . ■ 지 가 동향 양평군 의 부동산 시장 은 타 지역 과 는 사뭇 다르 다 . 투기 로 인한 가격 폭 등 도 없 거니와 경기 침체 와 정부 의 투 기억 제 책 에 의한 가격 하락 도 없 으며 꾸준히 상승 하 는 지역 이 다 . ■ 교통 여건 중앙선 이 양평군 을 동서 로 횡단 하 고 , 서울 ~ 강릉 간 국도 가 동해안 의 양양 ㆍ주문진ㆍ강릉까지 연결 되 어 있 다 . 여주 ~ 포천 간 국도 가 여주 ㆍ양평ㆍ포천ㆍ전곡ㆍ파주 등 을 이어주 고 , 남양주시 ㆍ서울시ㆍ성남시ㆍ이천시를 지나 는 국도 가 있 어 교통 이 편리 하 다 . 현재 중부 내륙 고속도로 ( 포천 - 양평 - 여주 - 양평 - 충주 - 문경 - 구미 ) 가 공사 진행 중 인데 , 이 가운데 여주 ~ 장호원 간 도로 공사 는 완공 되 었 고 2010 년 말 까지 여주 ~ 양 평간 고속도로 가 완공 될 예정 이 다 . Mini Tip - 1 출퇴근 용 전원주택 은 ? 1 구간 은 서울 의 강남 권 과 강북 권 을 진출 입 하 는 도로 로 서종면 · 양서 면 · 옥천면 을 , 2 진입 도로는 강동 지역 과 성남 수원 지역 으로 진출 입 하 는 도로 로 강하 면 · 강상면 부근 의 주택 이 시간 단축 에 유리 하 다 . 출퇴근 을 해야 하 는 경우 라면 5 분 도 아까운 시간 이 다 . 서울 에서 양평군 으로 진입 하 는 2 개 구간 의 도로 ▶ 제 1 구간 ( 6 번 국 도 이용 진입 ) 35 분 소요 서울 천호동 → 올림픽대로 → 팔당대교 → 남양주 → 양수리 ( 23 km ) → 옥천 → 양평읍 ( 총 43 km 소요 ) ▶ 제 2 구간 ( 88 번국 도 이용 진입 ) 40 분 소요 서울 천호동 → 중부고속도로 ( 하남 ) → 퇴촌 → 강하 면 전 수리 → 양평읍 ( 총 48 km ) ■ 각종 법제 팔당댐 은 수도 권 시민 의 상수원 이 다 . 이 때문 에 양평군 은 상수원 오염 방지 를 위한 3 개 의 환경 관련 법 ( 환경 정책 기본법 , 한강 법 , 수도법 ) 이 저촉 되 고 있 다 . 특히 수질 보전 특별 대책 1 권역 , 2 권역 은 환경 정책 기본법 에 의한 특별 대책 으로 권역 별 분류 에 따라 오염 물질 배출 량 을 엄격히 제한 하 고 있 다 . ▶ 수질 보전 특별 대책 1 권역 - 총 7 읍 · 면 ( 371 . 62 ㎢) 양평읍 ( 41 . 39 ) / 강상면 ( 37 . 89 ) / 강하 면 ( 41 . 40 ) / 양서면 ( 59 . 46 ) / 옥천면 ( 66 . 23 ) 서종면 ( 92 . 31 ) / 개군면 ( 32 . 44 ) ▶ 수질 보전 특별 대책 2 권역 - 총 4 면 ( 242 . 72 ㎢) 용문면 ( 101 . 04 ) / 청운면 ( 18 . 53 ) : 여물 , 비룡 / 단월면 ( 49 . 13 ) : 향소 , 부안 , 덕수 , 보룡 , 봉상 , 삼가 / 지평면 ( 73 . 42 ) : 송현 , 월산 , 지평 , 망미 , 대평 , 곡수 , 수곡 , 옥현 Mini Tip - 2 1 권역 에 건축 시 유의 할 점 3 가지 ! ▶ 1 권역 에서 주택 을 건축 하 기 위해서 는 1 권역 내 에 세대주 를 포함 한 2 인 이상 이 6 월 을 거주 한 후 주택 건축 허가 가 가능 하 다 . 예 ) 서울 에서 주소지 를 두 고 있 는 사람 이 2010 년 2 월 30 일 농지 또는 임야 를 구입 하 였 다면 양평군 으로 주소지 를 옮기 고 6 개월 후 인 2010 년 8 월 31 일 이후 에 건축 허가 신청 이 가능 하 다 . ▶ 1 권역 에서 는 1 세대 1 주택 허가 를 원칙 으로 한다 . ▶ 오 폐수 유입 구역 에서 는 거주지 제한 없이 건축 이 가능 하 다 . ※ 2 권역 또는 제외 지역 에서 는 주소지 이전 없이 임야 또는 농지 를 구입 후 즉시 허가 신청 이 가능 하 다 . ▶ 수변 구역 은 국내 에 처음 도입 한 제도 로 , 상수원 수질 관리 에 직접 적 으로 영향 을 미치 는 상수원 인접 지역 의 하천 변 에 공장 · 축사 · 음식점 · 숙박 시설 및 목욕탕 등 오염 물질 을 많이 배출 하 는 시설 이 새로이 들어서 지 못하 도록 하 는 것 이 다 . 남한강 과 북한 강의 1 km 주변 으로 개발제한구역 , 군사 시설 보호구역 , 하수 처리 구역 등 은 제외 되 었 다 . Mini Tip - 3 수변 구역 에 집짓기 어려운가 ? 수변 구역 지정 은 오염 을 많이 발생 시키 는 건 축물 의 입지 를 제한 하 기 위한 것 으로 일반 주택 을 건축 하 기 위한 개인 에게 미치 는 영향 은 거의 없 다 . 기존 건축물 의 신 · 증축 , 용도 변경 및 일반 주택 , 농가 주택 , 사무실 , 소매점 등 의 일반 적 인 건축 은 가능 하 다 . 단 , 오 폐수 처리 시설 비용 인 3 백 ~ 4 백만 원 정도 를 추가 부담 해야 한다 . 수변 구역 은 강변 에 인접 한 지역 이 기 때문 에 환경 보호 와 멋진 풍광 을 위해서 는 그다지 아깝 지 않 을 금액 이 다 . 팔 당 , 대 청호 상수원 수질 보전 특별 종합 대책 개정안 ( 2003 . 5 . 15 )