" 청약 통장 필요 없 다 " GTX 노선 최대 수혜 단지 ' 힐 스테이트 과천 중앙 ' 
 최근 부동산 시장 에서 서울 도심 과 수도 권 외곽 을 직통 으로 연결 하 는 수도 권 광역급행철도 ( GTX ) 노선 경유지 가 유망 투자처 로 꼽히 고 있 다 
 이런 가운데 정부 가 대출 에 이어 분양 가 상한 제 도입 등 규제 강도 를 더욱 높이 자 아파트 보다 상대 적 으로 규제 가 덜 한 오피스텔 이 주목 받 고 있 다 . 
 올해 경기도 내 에서 가장 높 은 시세 를 기록 하 는 등 부동산 시장 의 중심지 로 떠오르 고 있 는 과천시 에 이런 호재 를 모두 품 은 오피스텔 과 상가 , 섹션 오 피스 가 분양 을 앞둔 것 으로 나타나 실수요자 들 과 투자자 들 의 관심 이 뜨거워지 고 있 다 . 
 국내 굴지 의 대형 건설사 인 현대 건설 이 과천 에 최초 로 선보이 는 힐 스테이트 브랜드 단지 인 ' 힐 스테이트 과천 중앙 ' 이 다 . 
 18 일 오후 과천 중앙동 40 - 13 에 있 는 홍 보관 에 도착 하 자 분양 일정 등 을 안 내받 으려는 고객 들 의 발길 이 이어지 고 있 었 고 , 직원 들 은 본격 적 인 분양 에 앞서 홍보물 등 을 정리 하 기 위해 분주 했 다 . 
 현장 에서 만난 분양 관계자 는 " 지난달 께 분양 을 돕 기 위해 미리 홍보 관 을 설치 했 는데 , 단지 가 워낙 과천 의 ' 노른자위 ' 땅 에 공급 될 예정 이 어서 실수요자 와 투자자 들 의 문의 가 쇄도 하 고 있 다 " 며 " 아직 정확 한 분양 가 는 나오 지 않 았 지만 , 주변 단지 의 비슷 한 평형대 와 비교 하 면 확실히 저렴 한 가격 으로 주거 혜택 은 동일 하 게 누릴 수 있 기 때문 에 관심 이 많 은 것 같 다 " 고 설명 했 다 . 
 힐 스테이트 과천 중앙 은 부동산 시세 를 이끄 는 GTX - C 노선 ( 예비 타당 성 통과 ) 을 비롯 한 위례 ~ 과천선 , 월곶 ~ 판교 선 및 인덕원 ~ 수원 선 ( 추진 ) 등 광역 교통망 과 과천 ~ 우면산 간 도로 지하 화 , 과천대로 ~ 헌릉 로 연결 도로 신설 등 도 예정 돼 있 다 . 
 특히 주변 으로 과천 재건축 사업 , 과천 지식 정보 타운 조성 등 대형 개발 이 이어지 고 있 어 여느 단지 보다 기대감 이 높 은 곳 으로 꼽힌다는 평가 를 받 고 있 다 . 
 현대 건설 에 따르 면 오 는 8 월 중 분양 예정 인 힐 스테이트 과천 중앙 은 과천 중앙동 38 일 대 ( 과천 경찰서 옆 ) 에 지하 5 층 , 지상 24 ~ 25 층 2 개 동 으로 지 어 진다 . 오피스텔 과 섹션 오피스 는 각각 별개 의 동 으로 조성 해 독립성 과 편의 성 을 높였 다 . 오피스텔 동 은 지상 24 층 까지 이 며 전용 면적 69 ㎡( 115 실 ) , 84 ㎡( 204 실 ) 등 319 실 로 아파트 를 대체 할 수 있 는 주거 용 오피스텔 이 다 . 
 분양 관계자 는 " 편리 함 과 유행 을 반영 한 힐 스테이트 과천 중앙 주거 용 오피스텔 은 전 타입 2 . 7 m 의 높 은 천장 높이 로 설계 돼 일반 아파트 보다 넓 은 공간 감 을 느낄 수 있 다 " 며 " 이 를 활용 한 주방 및 일반 가구 상부 수납공간 은 단위 세대 의 특화 설계 로 볼 수 있 다 " 고 말 했 다 . 
 이 어 그 는 " 오피스텔 의 경우 수납 공간 이 부족 한 단점 을 보완 하 기 위해 단지 지하 에 별 도로 창고 공간 을 제공 해 평소 사용 빈도 가 높 지 않 거나 무겁 고 부피 가 큰 물품 을 편리 하 게 보관 할 수 있 도록 했 다 " 며 " 단지 공동 현관 에 ' 에 어 샤워 시스템 ' 을 적용 해 외부 에서 실내 로 유입 될 수 있 는 미세먼지 를 효과 적 으로 제거 할 수 있 는 시스템 을 적용 했 다 " 고 강조 했 다 . 
 이외 에 도 현대 건설 이 자체 적 으로 개발 한 홈 IoT 시스템 인 ' 하 이오티 '( Hi - oT ) 도 적용 돼 조명 및 난방 , 가스 , 에너지 사용량 조회 등 세대 제어 서비스 와 택배 조회 , 엘리베이터 호출 , 주차 위치 조회 등 공 용부 서비스 를 스마트폰 으로 이용 할 수 있 도록 했 다 . 
 또한 , 소 등 지연 스위치 와 음식물 쓰레기 탈수기 , 스마트폰 키 ( 공동 현관 ) 및 자동 주차 위치 인식 시스템 , 차량 번호 인식 주차 관제 및 주차 유도 시스템 등 도 설치 될 예정 이 다 . 
 지역 부동산 업계 관계자 는 " 힐 스테이트 과천 중앙 이 들어서 는 곳 은 교통 은 물론 다양 한 상업시설 과 공공 기관 , 교육 시설 이 밀집 한 과천 의 중심지 " 라며 " 단지 4 분 거리 ( 약 200 m ) 에 지하철 4 호 선 정부과천청사역 이 있 고 , 서울 강남 까지 20 분대 진입 가능 하 다 . 관문 로 , 중앙로 등 을 이용 해 단지 진입 이 쉽 고 , 과천대로 와 과천 나들목 을 통해 수도 권 전역 으로 빠르 게 이동 할 수 있 어 분양 전 부터 수요자 들 의 문의 가 끊이 질 않 고 있 다 " 고 말 했 다 . 
 힐 스테이트 과천 중앙 은 지하철 4 호 선 ( 정부과천청사역 ) ' 역세 권 ' 일 뿐 아니 라 ' 학세 권 ', ' 숲 세권 ' 등 ' 다세 권 ' 단지 로 높 은 청약 경쟁 률 이 예상 된다 . 
 도보 권 내 과천 초 , 문원 초 , 청계 초 , 문원 중 , 과 천중 앙고 , 과 천고 등 명문 학군 이 형성 돼 있 으며 , 과천 중앙 공원 , 관악산 , 청계산 등 도 인근 에 있 어 쾌적 한 주거 생활 을 누릴 수 있 다 . 일부 호실 에서 는 관악산 조망 도 가능 하 다 . 
 분양 관계자 는 " 과천 은 교통 , 생활 편의 시설 , 교육 시설 등 은 잘 갖춰져 있 지만 10 년 이상 된 노후 아파트 비율 이 약 95 % 로 다른 지역 에 비해 높 은 편 " 이 라며 " 힐 스테이트 과천 중앙 오피스텔 은 아파트 수요 를 끌어들일 수 있 도록 아파트 이상 의 혁신 평면 으로 설계 했으며 별 동 으로 구성 해 독립성 은 최대한 높이 고 주 거의 보안 성 과 효율 성 도 높였 다 " 고 말 했 다 . 
 특히 " 청약 통장 이 필요 없 고 재 당첨 제한 및 당첨자 관리 규제 를 받 지 않 으며 , 만 19 세 이상 이 면 누구 나 청약 가능 하 다 " 며 " 과천 지역 거주자 에게 20 % 가 우선 배정 된다 . 청약 규제 없이 과천 에 입성 할 수 있 는 절호 의 기회 " 라며 ' 완 판 ' 자신감 을 보였 다 . 
 한편 , 견본 주택 은 서울 서초구 서초동 1323 - 7 일대 에 마련 될 예정 이 며 , 오픈 전 까지 과천시 중앙 로 137 가보 자 빌딩 401 호 에 홍보 관 을 운영 중 이 다 . 입주 는 2022 년 9 월 예정 이 다 .