중국인 소유 , 제주도 땅 940 만 ㎡ 미국 은 360 만 ㎡.. 부동산 투자 이민제 도 시행 후 중국인 관심 급증 제주 용해로 해안가 GIBD ( 회장 강동구 ) 와 제휴 협력 중 인 중국 의 ZHONGKDR 비즈니스 파트너 의 공동 협력 사업 진행 을 위한 한국 내 교두보 확보 에 따라 제주 지역 을 선호 하 여 파트너 사 의 제주 도 진출 을 위한 부동산 매입 의 향 에 따라 제주 의 부동산 현황 을 분석 하 는 중 많 은 중국인 들 의 제주도 및 평창 지역 부동산 을 구입 하 는 것 으로 나타났 다 . 제주 공항 전국 적 으로 는 미국 국적 의 외국인 토지 가 압도 적 으로 많 지만 제주도 는 정반대 다 . 올해 상반기 현재 제주도 의 외국인 보유 토지 는 2114 만 ㎡ 에 달한다 . 미국인 이 보유 한 면적 은 360 만 ㎡ 정도 이 고 중국인 보유 토지 가 940 만 ㎡ 에 이른다 . 중국인 보유 토지 는 제주도 전체 면적 의 0 . 5 % 수준 이 다 . 제주도 에 는 서울 여의도 면적 ( 290 만 ㎡) 의 3 배 가 넘 는 중국인 소유 토지 가 있 다 . 중국인 소유 토지 가 많 다는 것 을 아 는 이 들 도 막상 규모 를 확인 하 면 놀라움 을 감추 지 않 는다 . 흥미 로운 대목 은 5 년 전 인 2012 년 만 해도 제주 도 내 외국인 보유 토지 규모 에서 중국 은 미국 의 절반 수준 에 머물렀 다는 점 이 다 . 2012 년 중국 의 제주 보유 토지 는 164 만 ㎡ 로 미국 의 340 만 ㎡ 과 차이 가 컸 다 . 중국 은 당시 만 해도 여의도 면적 보다 훨씬 적 은 토지 를 보유 하 고 있 었 다는 얘기 다 . 하지만 중국 의 제주 도 보유 토지 속도 는 2014 년 을 기점 으로 급상승 했 다 . 2013 년 262 만 ㎡ 로 증가 하 더니 2014 년 에 는 753 만 ㎡ 로 전년도 보다 3 배 가까이 급증 했 다 . 2015 년 914 만 ㎡ 로 다시 올랐 고 , 2016 년 842 만 ㎡ 로 주춤 하 더니 올해 상반기 940 만 ㎡ 로 다시 올랐 다 . 중국인 의 제주도 토지 보유 증가 속도 를 고려 할 때 1000 만 ㎡ 돌파 는 시간 문제 로 보인다 . 중국인 이 보유 한 제주도 토지 는 5 년 전 과 비교 하 면 6 배 가량 늘어났 다 . 한동안 ‘ 고 고도 미사일 방어 체계 ( 사드 · THAAD ) ’ 문제 로 중국 과 관계 가 경색 되 는 상황 에서 도 중국 국적 의 제주 도 보유 토지 는 증가세 를 이 어 갔 다 . 사드 문제 가 풀리 면서 한중 관계 가 해빙 무드 로 접어들 고 있 다는 점 에서 2018 년 부터 제주도 를 찾 는 중국 관광객 도 늘어날 것 이 란 전망 이 지배 적 이 다 . 이 는 제주도 내 중국 토지 수요 를 늘리 는 계기 로 작용 할 수 도 있 다 . 제주도 에서 는 지역 경제 활성 화 등 의 목적 을 위해 외국인 의 부동산 투자 를 장려 하 는 분위기 다 . 제주도 는 2010 년 2 월 부터 2023 년 4 월 까지 부동산 투자 이민 제도 를 시행 하 고 있 다 . 제주도 지사 의 개발 사업 시행 승인 을 얻 고 관광 단지 내 50 만 달러 또는 5 억 원 이상 의 휴양 체류 시설 ( 콘 도 등 ) 을 매입 할 경우 영주 권 을 부여 하 고 있 다 . 외국인 등록증 을 받 은 외국인 은 내국인 과 동등 한 공교육 과 건강 보험 혜택 을 부여 하 고 있 다 . 제주시 관계자 는 “ 중국인 대부분 은 내륙 생활 을 하 고 바다 를 접한 곳 도 맑 은 바다 를 보 기 어려운데 제주 를 찾 은 중국인 들 은 청정 바다 를 보 며 많이 놀란다 ” 면서 “ 부동산 투자 이민 제도 가 본격 적 으로 시행 되 면서 제주도 부동산 투자 에 대한 중국인 들 의 관심 이 크 게 늘어났 다 ” 고 말 했 다 . 국회 국토 교통 위원회 소속 전현희 더불 어 민주당 의원 이 공개 한 국정 감사 자료 에 따르 면 서울 · 경기 · 강원 · 제주 지역 의 부동산 을 취득 한 외국인 중 중국인 이 가장 많 으며 증가 폭 도 가장 큰 것 으로 확인 됐 다 . 서울 지역 의 중국인 토지 매입 비중 은 2010 ~ 2015 년 600 %, 건물 은 612 % 상승 했 다 . 경기 지역 은 같 은 기간 각각 664 . 7 %, 967 . 3 % 늘 었 다 . 특히 강원 지역 의 중국인 토지 매입 비중 은 1469 . 2 %, 제주 지역 은 2983 . 3 % 로 크 게 상승 했 다 . 전체 외국인 이 보유 한 토지 는 2015 년 말 기준 2 억 2 , 827 만 ㎡ 로 32 조 5703 억 원 ( 공시지가 기준 , 107 , 860 필지 ) 에 달하 는 것 으로 나타났 다 . 이 중 2006 년 이후 외국인 의 부동산 매입 금액 은 21 조 9113 억 이 다 . 중국인 이 소유 한 서울 영등포 · 구로 지역 부동산 은 주거 목적 인 것 으로 나타난 반면 동계 올림픽 이 열리 는 강원 평창 이나 제주 에서 사들인 부동산 은 상업 적 투자 목적 이 뚜렷 한 것 으로 조사 됐 다 . 한국감정원 의 ‘ 외국인 부동산 거래 분석 및 제도 개선 방안 연구 ’ 를 보 면 2006 년 부터 지난해 8 월 까지 외국인 의 강원 지역 토지 매입 은 평창군 ( 918 건 ) 에서 두드러졌 다 . 이 중 중국인 은 699 건 의 토지 를 사들여 평창 에서 토지 를 매입 한 외국인 의 76 . 1 % 를 차지 했 다 . 중국인 은 동계 올림픽 개최 로 호황 이 예상 되 는 평창 IC 인근 토지 를 집중 매입 했 다 . 평창 을 비롯 한 강원 지역 토지 를 매입 한 중국인 중 92 . 9 % 는 현지 에 직접 거주 하 지 않 아 투기 목적 으로 의심 되 고 있 다 . 중국인 의 제주 지역 부동산 투자 는 2006 년 부터 지난해 8 월 까지 토지 매입 1181 건 , 건물 매입 1419 건 을 기록 해 외국인 중 가장 많 은 부동산 을 사들였 다 . 이 는 부동산 투자 이민제 영향 이 라고 한국감정원 은 분석 했 다 . 부동산 투자 이민제 는 제주 도 내 휴양 목적 시설 등 에 5 억 원 이상 투자 한 뒤 5 년 이상 국내 체류 시 영주 권 취득 이 가능 한 제도 다 . 반면 중국인 의 서울 에서 는 주거 용 목적 이 두드러졌 다 . 지난해 8 월 기준 서울 지역 의 외국인 건물 매입 비중 은 중국 ( 41 . 4 %), 미국 ( 27 . 6 %), 대만 ( 7 . 3 %) 순 으로 나타났 다 . 건물 매입 은 중국인 주요 거주지 인 구로구 ( 417 건 ) , 영등포구 ( 284 건 ) , 금천구 ( 203 건 ) 에서 두드러졌 다 . 중국인 이 서울 에서 산 건물 2483 건 중 2073 건 ( 83 . 5 %) 은 주거 용 으로 신고 됐 다 . 서울 에서 부동산 을 사들인 중국인 절반 정도 는 직접 거주 할 가능 성 이 크 지만 나머지 는 전 · 월세 임대 등 투자 목적 인 것 으로 조사 됐 다 . 중국인 중 건물 매입 자 주소 와 건물 소재지 가 모두 서울 인 경우 는 87 . 4 %( 1026 건 ) 이 고 이 중 시 · 군 · 구 까지 동일 한 경우 는 52 . 3 %( 614 건 ) 으로 나타났 기 때문 이 다 . 서울 에 거주 하 지 않 으면서 서울 에 건물 을 산 중국인 은 12 . 6 %( 148 건 ) 이 다 . 전 의원 은 “ 외국인 의 국내 부동산 취득 과 이용 형태 가 다양 해 지 면서 국부 유출 등 부작용 을 걱정 하 는 목소리 가 높 아 졌 다 ” 며 “ 국토 교통부 는 건전 한 해외 자본 이 유치 되 고 지역 사회 와 상생 할 수 있 는 제도 개선 방안 을 마련 할 필요 가 있 다 ” 고 밝혔 다 . 공유 하 기 글 요소