제로 금리 를 앞두 고 있 는 요즘 같 은 시기 에 가장 현명 한 방법 으로 투자 를 할 수 있 는 곳 을 찾 기 란 쉬운 일 은 아닌데요 , ​ 수익 률 도 좋 으면서 안전 한 투자처 ! !! 연금 처럼 꼬박꼬박 받 을 수 있 는 안정 성 있 는 투자처 ! !!​ 바로 오늘 제 가 여러분 께 소개 해 드리 려고 합니다 . ​​ 하남 미사 신 도시 와 바로 인접 해 있 는 고덕 강일 2 지구 는 약 6500 여 세대 의 배후 세대 를 갖춘 항아리 상권 중 에서 도 특급 항아리 상권 인데요 , 6500 여 세대 와 처음 으로 마주 하 는 코너 상가 로서 절대 적 인 입지 우위 를 확보 한 고덕 강일 2 성산 타워 가 오늘 의 주인공 입니다 . ​​ 위 지도 에서 화살표 로 표시 된 부분 이 고덕 강일 2 지구 6 , 500 세대 를 아우르 는 유일 한 근 생상 권 입니다 . 오늘 포 커싱 할 고덕 강일 2 성산 타워 는 유일 한 근 생상 권 에서 도 압도 적 인 입지 우위 를 차지 한 코너 상가 입니다 . ​ 코너 상가 이 면서 두 개 아파트 단지 의 출입구 를 동시 에 마주 하 고 있 으며 사거리 신호등 에 인접 한 접근성 최고 의 입지 입니다 . ​ 상가 투자 에 있 어서 첫째 도 둘째 도 입지 가 우선 이 라는 얘기 는 익히 들 어 보 셨 을 텐데요 , 입지 의 중요 성 은 아무리 강조 해도 지나치 질 않 습니다 . ​ 입지 가 좋 아야 입점 하 려고 하 는 업종 들 이 많 을 것 이 며 , 이 는 혹시 라도 있 을 공실 율 을 줄일 수 있 기 때문 입니다 . ​ 요즘 같 은 불경기 에 는 내 상가 에 입점 한 업종 이 무엇 인지 중요 하 지 않 을 수 없 는데요 , 안정 적 인 월세 를 보장 해 줄 업종 을 많 은 투자 자분 들 이 선호 하 시 기 때문 입니다 . ​ 그래서 오늘 본격 적 으로 고덕 강일 2 성산 타워 의 병원 입점 확정 된 선임 대 투자 상가 를 소개 해 드리 려고 합니다 . 또한 완벽 한 MD 구성 을 자랑 하 는 고덕 강일 2 성산 타워 에 입점 하 면 좋 을 업종 도 같이 소개 해 드릴께요 . ​ 고덕 강일 2 성산 타워 는 현재 공사 중 으로 2020 년 6 월 경 준공 예정 입니다 . 준공 이 나 기 도 전 에 양질 의 임차 업종 들 이 이미 입점 을 확정 지 었 습니다 . ​ 먼저 1 층 입니다 . 편의점 , 파리 바게트 , 세탁 전문점 , 미용실 , 치킨 집 , 약국 등 이 입점 을 확정 지 었 으며 총 14 개 호실 중 단 1 개 호실 만 이 미분양 상태 입니다 . ​ 다음 은 2 층 입니다 . 아파트 배후 세대 와 인접 한 근 생상 권 인 만큼 생활 밀착 형 업종 들 이 주 를 이루 는 데 요 , 2 층 에 는 연세 센트럴 치과 가 대 규모 입점 을 확정 지 었 습니다 . ​ 연세 센트럴 치과 는 203 호 ~ 206 호 까지 전용 면적 87 평 으로 입점 을 합니다 . 204 호 한 개 호실 을 제외 한 모든 호실 이 분양 이 되 었 는데요 , 고덕 강일 2 성산 타워 의 얼굴 인 코너 면 204 호 는 분양 평수 와 살짝 무거운 금액 때문 에 아직 분양 전 입니다 . 그러나 속칭 아 시바 가 걷히 면 바로 분양 이 될 알짜 상가 입니다 . ​ 연세 센트럴 치과 204 호 선임 대 상 가전 용 면적 30 . 48 평 보증금 6 천만 / 월 340 만 < 부가세 별도 > 실투 자금 3 억중 반대 / 월 순수입 194 만 원 대출 60 %, 금리 3 % 기준 , 투자 수익 률 7 . 08 % 전 면부 2 층 상가 인 201 호 / 202 호 는 동물 병원 입지 로 강력 추천 드립니다 ! ! 젊 은 인구 와 1 인 가구 의 비율 이 높 은 고덕 강일 2 지구 의 인구분포도 를 고려 해 봤 을 때 꼭 있 어야 할 업종 이 면서 좋 은 입지 좋 은 평수 의 자리 를 선점 하 셔야 합니다 . 요즘 동물 병원 은 애견 미용 , 애견 용품 등 과 함께 구성 을 해서 대형 화 되 고 있 는 추세 인데요 , # 동물 병원 입점 추천 위치 전용 면적 43 평 입니다 . 동물 병원 입 지 보 고 계신 수의사 분 들 은 고민 마시 고 바로 전화 주 세요 . ​​ 다음 은 3 층 입니다 . 3 층 은 301 호 ~ 303 호 까지 경희 한 의원 전용 면적 62 . 32 평 입점 확정 된 호실 추천 드립니다 . 경희 한 의원 입점 확정 301 호 전용 면적 24 평 보증금 5 천만 / 월 220 만 실투 자금 1 억 후반 / 월수 수입 126 만 원 대출 60 %, 금리 3 % 기준 , 투자 수익 률 7 . 61 %​ 경희 한 의원 입점 확정 302 호 전용 면적 19 . 16 평 보증금 4 천만 / 월 180 만 실투 자금 1 억 중반 / 월 순수입 105 만 대 출 60 %, 금리 3 % 기준 , 투자 수익 률 7 . 95 %​ 경희 한 의원 입점 확정 303 호 전용 면적 19 . 16 평 보증금 4 천만 / 월 180 만 실투 자금 1 억 중반 / 월 순수입 105 만 대 출 60 %, 금리 3 % 기준 , 투자 수익 률 7 . 95 %​ 다음 은 4 층 입니다 . 4 층 은 소아과 , 검진 내과 입점 을 확정 지 었 습니다 . ​ 마지막 5 층 입니다 . 5 층 은 태권 도 학원 , 수학 학원 , 음악 학원 이 이미 입점 을 확정 지 었 습니다 . 음악 학원 은 선임 대 호실 이 예요 . 음악 학원 임대 확정 호실 501 호 전용 면적 31 . 4 평 보증금 4 천만 / 월 280 만 원 실투 자금 2 억 중반 / 월 순수입 176 만 대 출 60 %, 금리 3 % 기준 , 투자 수익 률 8 . 97 % 5 층 잔여 호실 은 미술 학원 영어 학원 등 으로 적극 추천 드려요 . 해당 사업 지 인근 강 빛 초등 학교 / 강 빛 중학교 는 2021 년 3 월 개교 예정 입니다 . 해당 사업 지 바로 옆 필지 는 유치원 시설 부지 이 기 때문 에 영 유아 관련 학원 업종 도 추천 드려요 . ​ 이상 으로 고덕 강일 2 성산 타워 의 임대 확정 된 알짜배기 상가 소식 전해 드렸 습니다 . ​ 상층부 가 이미 대형 병원 들 < 치과 , 검진 내과 , 소아과 , 한 의원 등 > 5 층 은 학원 들 입점 이 어느 정도 되 었 기 때문 에 전체 적 으로 깔끔 한 업종 들 로 만 구성 이 되 었 습니다 . ​ 안정 적 인 업종 에 안전 한 투자 ! !!! 최상 의 입지 까지 갖춘 상가 투자 ! !!​ 자세 한 사항 이 궁금 하 신 분 은 다 산신 도시 상가 전문 킹 부동산 으로 전화 주 세요 ! !!!​ ​ ​​