오 는 9 월 분양 가상 한 제 시행 이후 서울 지역 에서 34 평 형 ( 현 분양 가 5 억 1000 만 원 ) 아파트 를 분양 받 는 입주민 이 마이너스 옵션 을 선택 할 땐 최대 1 억 4000 여 만 원 을 절감 할 수 있 는 것 으로 나타났 다 . 17 일 건설 교통부 가 서울 의 분양 가 5 억 1000 만 원 짜리 34 평 형 아파트 를 시뮬레이션 한 결과 에 따르 면 분양 가상 한 제 가 적용 되 면 이 아파트 의 분양 가 는 3 억 9100 만 원 으로 23 %( 1 억 1900 만 원 ) 가량 낮 아 진다 . 분양 가 가 낮 아 지 면 분양 가 의 2 . 2 %( 전용 25 . 7 평 이하 ) 인 취득 · 등록세 도 당초 1122 만 원 에서 860 만 2000 원 으로 261 만 8000 원 이 절감 된다 . 또 분양 가 의 40 %( 투기지역 ) 인 중도금 대 출금액 도 현재 2 억 400 만 원 에서 1 억 5064 만 원 으로 4760 만 원 이 감소 하 고 , 이 에 따른 대출 이 자 ( 연 6 . 5 %, 공사 기간 27 개월 , 입주 시 상환 가정 ) 역시 2155 만 원 에서 1652 만 원 으로 줄어든다 . 따라서 이 아파트 는 입주 때 까지 필요 한 전체 비용 이 현행 5 억 4277 만 원 에서 분양 가상 한 제 이후 4 억 1612 만 2000 원 으로 1 억 2664 만 8000 원 이 절감 된다 . 입주민 이 건설 업체 에서 설치 한 마감재 나 가전제품 등 이 마음 에 들 지 않 아 마이너스 옵션 을 선택 하 면 분양 가 는 더 낮 아 진다 . 정부 와 업계 는 마이너스 옵션 비용 을 분양 가 의 5 ∼ 10 % 정도 보 고 있 으며 , 최소 5 % 로 가정 할 경우 이 아파트 분양 가 는 3 억 7145 만 원 으로 떨어진다 . 이 분양 가 에 같 은 방식 으로 취득 · 등록세 817 만 1900 원 과 대출 이 자 1570 만 원 을 더 하 면 입주 때 까지 필요 한 총 비용 은 3 억 9532 만 1900 원 으로 1 억 4744 만 8000 원 을 줄일 수 있 다 . 현 분양 가 대비 절감 폭 이 27 % 로 늘어나 는 셈 이 다 . 하지만 분양 가 상한 제 와 마이너스 옵션 제 가 시행 되 면 마감재 의 수준 저하 와 함께 개별 시공 에 따른 공사비 추가 부담 등 이 문제 로 지적 되 고 있 다 . S 건설 관계자 는 “ 상한제 가 실시 되 면 분양 가 를 낮추 기 위해 건설 업체 는 마감재 단가 를 낮출 수 밖에 없 다 ” 며 “ 여기 에 주방 등 을 개별 설치 할 경우 공사비 까지 늘 어 입주민 의 불만 이 높 아 질 것 ” 이 라고 내 다 봤 다 . 나 기천 기자 , 연합뉴스 * 제 17 대 대선 특별 사이트 http : / / 17 daesun . segye . com ⓒ 세계일보 ＆ 세계 닷컴 ( www . segye . com ) , 무단 전재 및 재 배포 금지 < 세계 닷컴 은 한국 온라인 신문협회 ( www . kona . or . kr ) 의 디지털 뉴스 이용 규칙 에 따른 저작 권 을 행사 합니다 . >