대 규모 미분양 아파트 사태 의 근본 적 인 원인 은 실수요자 들 의 소득 과 는 한참 거리 가 먼 고 분양 가 라는 사실 은 국민 모두 가 아 는 상식 이 다 . 유엔 주거 기구 는 적정 한 주택 가격 에 대하 여 연소 득 대비 주택 가격 을 나타내 는 주택 가격 비율 ( PIR - Price Income Ratio ) 지수 가 3 ~ 4 배 가 정상 이 라고 제시 하 고 있 다 . 한국 의 도시 가구 근로자 연평균 소득 이 4000 만 원 인 점 을 보 면 1 억 2000 만 원 에서 1 억 6000 만 원 이 적정 한 주택 가격 인 셈 이 다 . 그러나 수도권 에서 실수요자 들 이 분양 받 는 국민 주택 규모 ( 전용 면적 25 . 7 평 , 공급 면적 33 평 ) 이하 의 주택 도 4 억 , 5 억 원 이 넘 고 , 지방 의 분양 가격 도 3 억 , 4 억 원 이 넘 는다 .