안녕 하 세요 ^ ^ 바른 부동산 투자 연구소 정소 장 입니다 . ​​   ​​   이루 어 놓 은 일 은 정말 없 는 것 같 은데 시간 을 잘 흘러 갑니다 2017 년 시작 한 지 가 엊그제 같 은데 벌써 2 월 중순 입니다 . 먼지바람 날리 던 동탄 역도 이제 개통 을 하 였 고 주변 상가 건물 들 은 하나 둘 영업 이 시작 되 고 있 습니다 . ​​   각자 의 자리 에서 맡 은 바 일 을 하 는 동안 에 이렇게 세상 은 변화 하 고 있 습니다 고 금리 시절 이 있 었 습니다 . 그 시절 에 는 부동산 임대 수익 률 도 높 았 고 은행 예금 금리 도 높 았 습니다 . 적당히 물건 만 잘 골라 사 두 시 거나 금리 만 비교 하 여 돈 만 저축 해 놓 으면 높 은 수익 률 을 얻 을 수 있 는 시대 였 습니다 ​​   하지만 지금 은 기준 금리 1 . 25 % 의 시대 입니다 . ​​   이제 는 정말   투자 를 잘 해야 합니다 . 투자 수익 률 이 높 은 상품 을 찾 아야 하 고 정말 지속 가능 한 수익 이 가능 할 지 를 검토 해 보 셔야 합니다   과연 제시 하 는 수익 률 이 지속 될 수 있 을지 를 요 동탄 2 신 도시 신 축상 가건물 들 을 보 면 치과 나 소아과 의원 등 의 병원 들 이 각각 의 건물 마다 입점 해서 영업 을 하 고 있 습니다 . ​​   하지만 이 들 병 의원 들 이 모두 살 아 남지 는 않 을 것 입니다 . 동탄 2 신 도시 에서 병원 이나 의원 입지 를 찾 고 계신 개원 의 분 들 이 관심 있 게 보 셔야 할 입지 입니다 ​​ 동탄 2 신 도시 상권 을 구분 해 보 자면 동탄 은 크 게 3 곳 의 주거지 역상 권 과 동탄 역세 권 상권 지역 으로 상권 을 구분 해 볼 수 있 습니다 . 이미 북동 탄 지역 은 아파트 입주 와   상 가영업 이   시작 되 었 구요 ​   지금 은 동탄 역상 권 입점 과 중동 탄 아파트 와 상가 들 이 입주 하 는 시기 입니다 . ﻿ 오늘 관심 가져 볼 만 한 곳 은 중동 탄상 권 입니다 . ​​​​   동탄 역상 권 도 매력 이 많 은 곳 이 지만 모든 동탄 역상 권 의 입지 가 좋 은 것 이 아니 기에 ​ 소아과 의원 이나 치과 의원 이 입점 하 기 에 확실히 뛰어난 입지 를 보 겠 습니다 . ​​   상권 입지 결정 의 키포인트 는 효율 성 판단 입니다 . 동탄 2 신 도시 중 동탄 2 만 여 세대 단지 의 초입 에 위치 한 리더스 뷰 프라자 상가 입니다 신리 천로 6 차선 대로변 에 위치 하 여 앞 으로 통 행량 이 엄청나 게 증가 할 곳 이 기 도 합니다 ​ 리더스 뷰 프라자 상가 는 중동 탄 초입 에 위치 해 있 으며 지금 현재 2600 여 세대 가 곧 입주 완료 합니다 . ​​   그리고 추가 적 으로 3000 여 세대 가 준공 시점 인 2017 년 6 월 말경 이 면 더 입주 를 합니다 . ​   근접 5 천 여 세대 를 배후 로 두 고 있 는 리더스 뷰 프라자 상가 는 동탄 2 신 도시 분양 상 가중 유일 하 게 일정 기간 독점 및 선점 이 가능 한 상가 입니다 . 준공 시점 까지 주변 으로 는 준공 되 는 상가 가   하나 도 없 을 것 이 기   때문 입니다 . ​​ 동탄 2 신 도시 리더스 뷰 프라자 상가 는 상가 바로 뒷 편 에 아이 숲 시립 유치원 이 있 습니다 14 학급 원생 수 300 여 명 의 시립 유치원 입니다 . 아무래도 소아과 의원 에 는 도움 이 많이 될 입지 입니다 . ​​ 사실 소아과 의원 이나 치과 의원 으로 두 곳 을 추천 해 드립니다 . 리얼 코너 로 두 칸 이나 전 면부 두 칸 입니다 ​​ 리더스 뷰 프라자 전면 은 전용 48 평 에 보증금 6 천만 원 월임 대료 310 만 원 에 계약 가능 합니다 . 분양 가격 은 평 당 725 만 원 으로 동탄 2 신 도시 근린 상가 중 코너 위치 최저 가격 입니다 . ​​   동탄 2 신 도시 에서 소아과 의원 이나 치과 의원 개원 예정 중 이 신 원장 님 들 은 연락 주 시 기 바랍니다 . ​   동탄 2 신 도시 상가 의 과거 와 현재 , 그리고 미래 에 대한 정보 를 공유 하 고 있 습니다 ​​   정확 한 분석 을 통해 안전 한 투자 를 지향 합니다 .