전월세 전환 율 인하 와 주택 임대차 분쟁 조정 위원회 설치 등 의 내용 이 골자 다 . 전월세 전환율 은 현행 기준 금리 에서 α ( 알파 ) 값 을 곱해서 산출 했 는데 이 를 기준 금리 에서 알파 값 을 더 해서 산출 하 는 것 으로 변경 했 다 . 이를테면 지금 까지 는 대통령령 이 정한 알파 값 이 ‘ 4 ’ 에 기준 금리 1 . 5 % 를 곱해 산출 한 6 % 가 전환 율 이 었 다 . 그런데 이제 는 4 를 더한 5 . 5 % 로 0 . 5 % p 하락 한 효과 를 기대 할 수 있 다 .