​​ 야당 역 평수 큰 상가 편의점 입점 분양 가 94 , 000 만 원 임대 가 8000 만 원 월세 400 만 원 ( 부가세 별도 ) ​​ 수익 률 5 . 58 %( 예상 ) ​ 향후 평수 가 커서 커피숍 , 식당 등 다양 한 업종 가능 ! !​ 전용 면적 62 . 2 ㎡ 전용 평수 18 . 8 평 분양 면적 ​ 110 . 7 ㎡ 분양 평수 33 . 5 평 ​ 평 당 분양 가 2 , 800 만 원 ﻿ ​ 통로 측 분양 가 93 , 800 만 원 ​ 부가세 4 , 690 만 원 ( 일반 사업자 등록 환급 ) ​ 취득세 4 , 690 만 원 이하 ( 취득세 4 . 6 % 기타 비용 ) 현재 보증금 8000 ​ 월세 400 만 원 에 협의 중 ​​ 수익 률 5 . 59 %( 대출 없 을 경우 ) ​( 대출 70 % 까지 ) ​- 금리 3 . 1 % 부터 ​​ 70 % 대 출시 65 , 000 만 원 대출 가능 ( 개인 확인 ) 이 자 3 . 1 % - 2015 만 원 ​ 초기 실투 자금액 93 , 800 만 원 + 4 , ​ 690 만 원 + 4 , 690 만 원 - 65 , 000 만 원 - 8 , 000 만 원 = 30 , 180 만 원 예상 ​( 건물 분 부가세 환급 시 25 , 490 만 원 ) ​ 수익 률 은 10 . 9 %​ 연 수익 4 , 800 만 원 ( 12 개월 월세 ) - 2 , 015 만 원 ( 이자 비용 ) = 2 , 785 만 원 ​​ 실투 자 25 , 490 만 원 ​ 수익 의 규모 를 원하 시 면 4800 만 원 을 그대로 가져가 시 는 게 좋 겠 지요 ~~​​​​​​​​​​​​​​​​​​​