용마산역 쌍용 예가 등 분양 가 주변 시세 보다 싸 인파 몰려 재건축 규제 · 강력 조세 정책 에 기존 아파트 거래 절벽 현상 분양 시장 으로 쏠림 심해져 [ 서울 경제 ] “ 요즘 분양 아파트 아니 면 선택지 가 있 나요 . 양도세 , 보유 세로 재건축 이 든 구축 아파트 든 거래 가 완전 막혀 버렸 다니까요 ” ( 경기 군포시 산본동 거주 60 대 박모 씨 ) 21 일 경기 안양시 만안구 안양동 일대 에 개관 한 안양 센트럴 헤센 2 차 모델 하우스 는 부동산 시장 거래 절벽 이 란 말 이 무색 할 만큼 인파 로 북적였 다 . 지난 18 일 개 관한 이 모델 하우스 에 는 지난 주말 동안 입장 시간 전 부터 줄 이 이 어 지 며 입장 까지 대기 시간 만 1 시간 이상 소요 되 기 도 했 다 . 건설사 관계자 는 “ 이날 오후 까지 지난 4 일 간 약 1 만 7 , 000 명 이 다녀갔 다 ” 고 귀띔 했 다 . 양 도 소득세 중 과 , 재건축 부담금 폭탄 등 으로 매매 시장 에서 는 매도 · 매수세 가 사라지 는 ‘ 거래 절벽 ’ 이 뚜렷 한 반면 분양 시장 은 활기 를 띄 며 모델 하우스 를 찾 는 발길 은 줄지 않 고 있 는 것 . 실제로 현장 곳곳 에선 분양 아파트 가 아니 면 투자 할 데 가 없 다는 푸념 의 목소리 가 들려왔 다 . 박모 씨 는 “ 물론 투기 세력 은 차단 해야 하 지만 지금 은 정부 의 정책 압박 이 너무 거세 실수요자 까지 매매 시장 에서 내몰리 는 상황 ” 이 라면서 “ 재건축 , 구축 아파트 도 현재 거래 가 막혀 이 도 저 도 할 수 없 는 만큼 분양 아파트 로 관심 을 돌리 고 있 다 ” 고 말 했 다 . 안양시 만안구 거주 50 대 박모 씨 는 “ 안양 은 아파트 의 경우 는 요즘 일반 거래 는 거의 안 되 고 신규 분양 만 인기 가 높 다 ” 면서 “ 투자 목적 으로 왔 는데 벌써 로얄 층 은 다 팔렸 다고 해서 깜짝 놀랐 다 ” 고 털어놨 다 . 같 은 날 서울 광진구 어린이대공원역 인근 에 마련 된 용마산역 쌍용 예 가 더 클라우드 모델 하우스 에 도 이날 오후 까지 지난 4 일 간 1 만 5 , 000 여 명 이 몰리 면서 의자 가 부족 해 관람객 들 이 바닥 에 앉 아 상담 차례 를 기다리 는 장관 이 연출 되 기 도 했 다 . 최근 특별 공급 비율 이 확대 되 고 자격 기준 이 완화 된 만큼 아이 를 업 고 온 신혼 부부 들 도 많 았 다 . 수요자 들 은 분양 아파트 의 최대 장점 으로 낮 은 분양 가 를 꼽 았 다 . 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) 의 분양 가 통제 때문 에 생긴 ‘ 로또 분양 ’ 에 대한 기대감 이 자리 하 고 있 는 것 이 다 . 용마산역 쌍용 예 가 더 클라우드 의 경우 평 ( 3 . 3 ㎡) 당 평균 분양 가 가 1 , 700 만 원 으로 수년 전 분양 을 마친 인근 아파트 에 비해 저렴 하 다 . 실제 지난 2013 년 분양 한 용마산 코오롱 하늘 채 는 전용 59 ㎡ 가 최근 5 억 원 에 실거 래 되 고 있 지만 쌍용 예 가 같 은 평수 는 4 억 3 , 000 만 원 에 분양 가 가 형성 돼 있 다 . 강남 만큼 은 아니 지만 추후 시세 차익 을 기대 해 볼 수 있 는 것 이 다 . 쌍용 예가 의 마케팅 총괄 을 맡 은 심영 태 올림 디 앤 씨 대표 는 “ 신규 아파트 가 구축 에 비해 통상 적 으로 110 ~ 120 % 비쌌 던 통념 과 달리 최근 에 는 HUG 의 분양 가 통제 등 영향 으로 분양 아파트 가 오히려 싸 게 나오 고 있 다 ” 면서 “ 더 깨끗 하 고 가격 도 저렴 해 높 은 프리미엄 을 기대 할 수 있 는 신축 아파트 를 사 면 되 는데 굳이 매물 도 잘 나오 지 않 는 구축 아파트 를 찾 을 이유 가 없 어 진 것 ” 이 라고 설명 했 다 . 전문가 들 은 이 같 은 거래 절벽 , 분양 아파트 쏠림 현상 이 당분간 지속 될 것 으로 내다봤 다 . 이남수 신한 금융 투자 부동산 팀장 은 “ 신규 분양 중 에서 도 과천 , 미사 , 강남 지역 관심 이 높 은 지역 에 만 쏠리 는 현상 이 더 심해질 것 ” 이 라며 “ 보유 세 가 가시 화 되 고 있 고 다음 달 엔 종 부세 를 발표 할 가능 성 이 있 는 만큼 당장 은 하향세 가 지속 되 고 여름 지나 고 하반기 부터 나 시장 이 안정세 로 갈 것 으로 보인다 ” 고 설명 했 다 . 조주현 건국대 학교 부동산 학과 교수 는 “ 정부 의 강력 한 조세 정책 , 재 개발 · 재건축 규제 가 거래 절벽 을 만든 것 인데 앞 으로 도 특히 재건축 분야 에 많 은 규제 가 예정 돼 있 다 ” 면서 “ 규제 가 없 는 곳 으로 일시 적 으로 수요 가 몰리 는 동시 에 당분간 은 부동산 시장 에서 투자 신중 모드 가 지속 될 것 ” 이 라고 설명 했 다 . / 이주원 · 이재명 기자 joowonmail @ sedaily . com [ 서울 경제 바로 가 기 ] 6 · 13 지방 선거 , 판세 및 관전 포인트 는 ? [ 바로 가 기 ▶] 이제 주식 시세 도 서울경제 에서 확인 하 세요 [ 바로 가 기 ▶] 저작권자 ⓒ 서울 경제 , 무단 전재 및 재 배포 금지