토지 시장 이 들썩이 고 있 다 . 전국 땅값 이 4 개월 연속 오름세 를 보이 는 가운데 7 월 0 . 21 % 상승 하 면서 올 들 어 최고 치 를 기록 했 다 . 최근 강남 재건축 아파트 거래 가격 이 사상 최고 치 를 경신 하 는 등 강남 아파트 시장 이 고공 행진 을 하 고 있 는 가운데 토지 시장 도 서서히 상승 률 을 높여 가 며 활기 를 띠 는 분위기 다 . 국토 해양 부 는 지난달 말 7 월 전국 지 가 변동 률 은 6 월 대비 0 . 21 % 상승 했으며 , 토지 거래량 은 6 월 대비 필지 기준 으로 9 . 4 % 감소 했 다고 밝혔 다 . 이 는 글로벌 금융 위기 이후 하락세 를 면치 못했 던 토지 시장 은 하반기 에 정부 의 토지 규제 완화 정책 효과 와 부동산 경기 회복 에 힘입 어 분위기 가 모처럼 반전 하 는 모습 이 라고 해석 할 수 있 다 . 전문가 들 도 “ 전반 적 인 부동산 거래 활기 가 오른 가운데 하반기 토지 시장 도 조금 씩 움직이 고 있 다 ” 고 분석 했 다 . 규제 완화 가 걸림돌 없애 이유 는 정부 가 토지 거래 허가 구역 해제 , 양 도 소득세 완화 등 토지 관련 규제 를 풀 만큼 다 푼 데 다 , 주택 시장 의 대출 규제 강화 로 부동 자금 이 토지 시장 으로 몰릴 수 있 기 때문 이 다 . 특히 올 7 월 까지 전국 토지 거래 허가 구역 으로 지정 된 곳 은 총 8318 . 37 ㎢ 로 작년 말 과 비교 해 볼 때 1 만 772 . 13 ㎢ 가 줄 었 다 . 그만큼 바로 개발 할 수 있 는 땅 이 많 아 졌 다는 뜻 이 다 . 이 에 따라 대형 개발 호재 들 이 몰려 있 는 수도 권 을 비롯 해 충청도 와 강원도 가 하반기 에 토지 시장 을 주도 할 것 이 라는 전망 이 지배 적 이 다 . 이 들 지역 은 토지 규제 완화 와 개발 호재 까지 겹쳐 벌써 부터 투자자 들 이 몰려 지가 가 상승 하 는 모습 이 다 . 또 주택 시장 의 대출 규제 도 토지 시장 에서 도 호재 다 . 최근 정부 가 DTI ( 총 부채 상환 비율 ) 등 대출 규제 를 강화 해 대체 수요지 인 토지 시장 으로 자금 이 이동 할 것 이 라는 분석 도 있 다 . 이런 결과 로 매도 자 들 이 계약 직전 호가 를 높이 는 모습 도 종종 눈 에 띈다 . 개발 호재 가 있 는 지역 들 은 넘치 는 대기 수요 로 평소 인기 가 없 던 지역 의 땅값 이 급상승 하 는 경우 도 적 지 않 다 . 이 천 시 한 공인 중개업 소 관계자 는 “ 이천시 신둔 역사 예정지 농업 진흥 구역 2148 ㎡ 을 3 . 3 ㎡ 당 40 만 원 선 에 계약 하 려고 했으나 매도 자 가 계약 당일 호가 를 높이 면서 계약 못 한 경우 도 있 다 ” 고 말 했 다 . 일부 지역 은 단기간 땅값 급상승 지역 별 상승 률 을 보 면 서울 ( 0 . 28 %), 인천 ( 0 . 31 %), 경기 ( 0 . 3 %) 등 수도 권 지역 이 전국 평균 보다 많이 올랐 다 . 지방 ( 0 . 03 ~ 0 . 12 %) 은 소폭 상승 하 거나 보합세 를 보였 다 . 7 월 지 가 변동 률 에서 주목 되 는 부분 은 상승 률 의 폭 이 점점 커지 고 있 다는 점 과 그 동안 웬만 한 호재 에 도 꿈 쩍 조차 하 지 않 던 토지 시장 이 보금자리 주택 단지 개발 이나 뉴타운 , 서울 ~ 춘천 고속도 로 개통 등 교통 호재 에 민감 하 게 반응 하 고 있 다는 점 이 다 . 특히 상승 률 1 ~ 5 위 를 살펴보 면 1 , 2 위 를 차지 한 경기 하남시 ( 0 . 904 %) 와 경기 안산 단원구 ( 0 . 685 %) 는 최근 미사 지구 보금자리 시범 지구 와 안산 선감 도 일대 해양 체험 관광 단지 개발 에 대한 기대감 등 으로 단골 수위 를 기록 했 던 지역 이 다 . 또 3 ~ 5 위 를 기록 한 부천 소사구 ( 0 . 552 %) 와 경기 양평군 ( 0 . 505 %), 충남 당진군 ( 0 . 492 %) 등 은 뉴타운 개발 과 서울 ~ 춘천 고속도 로 개통 , 대전 ~ 당진 고속도 로 개통 등 의 지역 호재 가 몰려 있 는 곳 이 다 . 특히 하반기 에 는 서울 ~ 춘천 간 고속도 로 개통 으로 새로 뚫린 나들목 주변 의 토지 가 강세 였 다 . 평소 수요자 없 던 땅 이 문의 와 거래 가 많 아 지 면서 몇 달 새 3 . 3 ㎡ 당 20 만 원 가량 이 올랐 기 때문 이 다 . 한 예 로 춘천시 남면 발산리 강촌 나들목 부근 에 있 는 홍천 강변 의 전원주택 및 펜션 부지 는 올 초 3 . 3 ㎡ 당 70 만 ~ 80 만 원 대 던 땅 이 현재 3 . 3 ㎡ 당 100 만 원 을 호가 한다 . 이 와 함께 보금자리 주택 건설 관련 후보지 의 땅값 도 눈 에 띄 게 올랐 다 . 수도 권 보금자리 주택 예정지 로 언급 되 던 경기 하 남 · 구리 · 남양주 · 과천 · 광명 · 시흥 등 은 올 초 보다 땅값 이 배 가 올라 3 . 3 ㎡ 당 70 만 ~ 150 만 원 선 에서 호가 를 형성 하 고 있 는 것 으로 나타났 다 . 춘천시 강남 부동산 관계자 는 “ 토지 거래 허가 구역 이 아니 다 보 니 외지인 들 의 문 의 전화 가 많 고 급매물 은 자취 를 감췄 다 ” 며 “ 지금 과 같 은 분위기 로 봐서 는 땅값 상승세 가 당분간 이어질 것 같 다 ” 고 말 했 다 . 경매 도 활기 : 서울 ~ 춘천 고속 도 주변 땅 과열 양상 , 감정 가 396 만 원 토지 4230 만 원 낙찰 도 토지 매매 시장 이 들썩이 자 경매 시장 도 함께 활발 한 모습 으로 바뀌 고 있 다 . 일부 지역 에 선 투자자 들 이 몰리 면서 과열 양상 마저 일어나 고 개발 호재 가 풍부 한 곳 의 토지 경매 엔 감정가 이상 으로 토지 경매 가 낙찰 되 고 있 다 . 가장 눈 에 띄 는 곳 은 서울 ~ 춘천 간 고속 도로 주변 등 교통 호재 가 풍부 한 곳 이 다 . 실제로 최근 서울 ~ 춘천 간 강원도 일부 토지 는 매각 가 율 ( 경쟁률 ) 이 무려 1066 % 를 기록 하 기 도 했 다 . 한 예 로 양양군 현북면 도리 임야 1983 ㎡ 는 감정가 가 396 여 만 원 이 었 지만 최종 낙찰가 는 4230 만 원 에 최종 낙찰 됐 다 . 또 충남 당진 서산 지원 에서 도 감정가 의 두 배 에 가까운 낙찰가 율 을 기록 한 물건 도 적 지 않 다 . 당진군 합덕읍 대전리 의 3286 ㎡ 논의 감정가 는 4764 만 원 이 었 지만 27 명 의 응찰 자 가 몰려 7791 만 원 에 낙찰자 가 선정 됐 다 . 지지 옥션 강 은 팀장 은 “ 개발 이 예정 돼 있 는 지역 을 대상 으로 한 중 장기 투자 가 늘 고 있 다 ” 며 “ 특히 동서고속도로 인근 이 핵심 대상지 로 일단 가격 이 싸 면 사 서 묻 어 둔다는 경향 을 보이 고 있 다 ” 고 분석 했 다 . 또 “ 그 는 당분간 경매 시장 에서 토지 의 인기 가 지속 될 것 으로 진단 된다 ” 며 “ 장기 투자자 혹은 전원주택 이나 펜션 , 별장 용도 를 원하 는 실수요자 들 의 관심 이 커지 고 있 기 때문 이 다 ” 고 말 했 다 . 자료 원 : 중앙일보 2009 . 9 . 16