[ 신간 연재 ] 04 . 직장 인 재테크 , 우리 는 부동산 으로 투 잡 한다 투 자금 들 이 지 않 는 투자 , 정말 가능 할까 본 문중 _ 투자 는 , 특히 소액 투자 는 레버리지 의 활용 이 중요 하 다 . 잘 알려진 대로 레버리지 란 내 돈 이 아닌 다른 사람 의 돈 을 빌려서 지렛대 로 삼 고 , 이 를 통해 내 돈 의 힘 을 최대 로 발휘 하 는 방식 이 다 . 레버리지 를 활용 하 는 가장 대표 적 인 방법 은 대출 이 지만 , 전세 보증금 을 활용 하 기 도 한다 . 북극성 에서 부동산 경매 재테크 의 원리 를 익히 기 전 에 는 이 레버리지 효과 의 개념 을 몰랐 다 . 그래서 부동산 투자 를 하 기 위해서 는 무조건 돈 이 많 아야 하 는 줄 알 고 , 막연히 부럽 게 만 느껴졌 다 . 나 도 어서 종자 돈 을 모아 부동산 투자 를 하 고 싶 었 지만 , 직장 생활 을 하 면서 부동산 을 살 수 있 을 만큼 의 종자 돈 을 모으 기 는 현실 적 으로 어렵 기 도 하 거니와 오랜 시간 이 필요 했 다 . 하지만 레버리지 의 개념 과 레버리지 효과 를 이용 한 부동산 경매 재테크 원리 를 알 고 부터 부동산 도 소액 투자 가 가능 하 다는 사실 을 알 게 되 었 다 . 그 중 에서 도 무 피 투자 , 즉 내 돈 을 한 푼 도 들이 지 않 는 투자 는 레버리지 를 최대한 활용 하 는 것 이 중요 하 다 . 이때 레버리지 로 활용 할 수 있 는 타인 의 자본 은 크 게 은행 의 대출금 과 임차인 의 보증금 으로 나눌 수 있 다 . 먼저 빌라 경매 낙찰 사례 를 통해서 무 피 투자 의 구조 를 살펴보 자 . 빌라 의 경우 낙찰 을 받 게 되 면 보통 감정가 의 70 %, 낙찰가 의 80 % 중 낮 은 금액 을 경락 잔금 대출 로 받 을 수 있 다 . 보험 회사 , 증권 회사 , 새 마을금고 , 농협 등 제 2 금융 권 중 에서 는 상대 적 으로 대출 한도 를 여유있 게 적용 해 주 는 곳 도 있 다 . 만약 감정가 가 1 억 원 인 빌라 를 8 , 000 만 원 에 낙찰 받 았 다면 , 은행 의 대출금 을 감정가 의 70 % 에 해당 하 는 7 , 000 만 원 정도 받 을 수 있 다 . 여기 에 월세 보증금 1 , 000 만 원 을 합하 면 8 , 000 만 원 이 되 므로 , 내 돈 을 한 푼 도 들이 지 않 는 무 피 투자 가 된다 . 이때 대출금 7 , 000 만 원 과 보증금 1 , 000 만 원 이 레버리지 다 . 은행 에서 대출 한 7 , 000 만 원 에 대한 대출 이 자 는 임차인 의 월세 를 받 아 상환 하 고 , 남 은 월세 는 낙찰자 의 임대 수익 이 된다 . 이 처럼 낙찰자 는 자기 자본 없이 은행 대출금 과 임차인 의 임대 보증금 을 레버리지 로 활용 해서 빌라 를 취득 한 후 매월 임대 수익 을 발생 시키 는 무 피 투자 를 한 것 이 다 . 만약 레버리지 를 더 많이 활용 할 수 있 다면 무 피 투자 를 넘 어 ' 플러스 피 투자 ' 도 될 수 있 는 구조 다 . - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ------------------------- 부동산 경매 용어 사전 무 피 투자 레버리지 를 최대한 활용 함 으로서 투 자금 을 0 원 으로 만드 는 투자 방식 . 정식 부동산 용어 는 아니 지만 실무 에서 널리 사용 되 고 있 다 . 정확 한 어원 은 알 수 없 으나 ' 비용 ( fee ) 이 들 지 않 는 ( 無 ) 투자 ' 라는 의미 로 추측 된다 . - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ------------------------- 글쓴이 . 별 헤 는 밤 부동산 투자 3 년 차 의 전업 투자자 . 본격 적 인 부동산 재테크 를 위해 이사 까지 감행 한 열정 파 . 소액 빌라 투자 를 통해 실투 자금 이 들 지 않 는 무 피 투자 를 시작 으로 현재 부동산 투자 로 자산 을 늘려 가 는 중 . 북극성 에서 만난 아내 와 함께 행복 한 가정 을 꾸려 가 는 가장 이 기 도 하 다 . 공유 하 기 글 요소