테헤란로 YSD 타워 14 일 입찰 [ 윤아영 기자 ] 부동산 펀드 가 매입 한 서울 강남 알짜 빌딩 이 임대료 를 제때 받 지 못해 경매 당하 는 일 이 발생 했 다 . 법원 경매 시장 에서 부동산 펀드 소유 빌딩 이 경매 로 나온 것 은 이번 이 처음 이 다 . 3 일 경매 전문 로펌 인 법무법인 열 린 에 따르 면 서울 강남구 역삼동 736 의 YSD 타워 ( 사진 ) 가 오 는 14 일 서울 중앙 지방 법원 에서 경매 된다 . 1992 년 준공 된 이 건물 의 감정 가격 은 454 억 원 이 다 . 테헤란로 대로변 에 접하 고 있 고 , 지하철 2 호 선 역삼역 3 번 출구 에서 걸어서 2 분 거리 다 . 대지 면적 은 629 ㎡, 건물 연면적 은 5504 ㎡ 다 . 지하 4 층 ~ 지상 10 층 규모 로 대부분 업무 시설 로 사용 되 고 있 다 . 2007 년 2 월 이 빌딩 을 매입 한 솔로몬 저축 은행 은 2011 년 12 월 재무 구조 개선 을 위해 565 억 원 을 받 고 YSD 코리아 펀드 에 이 빌딩 을 매각 했 다 . 당시 YSD 코리아 는 솔로몬 저축 은행 이 20 년 간 장기 임차 하 는 조건 으로 3 . 3 ㎡ 당 3000 만 원 대 중반 이 라는 고가 에 사들였 다 . 매입 이후 외환 은행 에 건물 을 담보 로 312 억 원 을 대출 받 았 다 . 그러나 건물 매각 이후 파산 한 솔로몬 저축 은행 이 임대차 계약 을 지키 지 않 으면서 일 이 꼬이 기 시작 했 다 . YSD 코리아 는 솔로몬 저축 은행 의 파산 을 관리 하 는 예금보험공사 를 상대 로 소송 을 걸 었 지만 임대료 를 받 지 못했 고 , 테헤란로 빌딩 공실 률 이 높 아 지 면서 대출 이자 를 감당 할 수 없 게 됐 다 . 부동산업 계 관계자 는 “ 테헤란로 중심부 에 있 어 인지도 가 높 은 건물 ” 이 라며 “ 사무실 공실 이 몇 년 째 지속 되 면서 재무 구조 가 안 좋 아 진 것 으로 알 고 있 다 ” 고 설명 했 다 . 현재 는 삼성전자 판매 , CJ 올리브 네트 웍스 , 현대 라이프 생명 보험 등 이 보증금 15 억 8617 만 원 에 월세 9207 만 원 을 내 고 세 들 어 있 다 . 정충진 법무법인 열린 변호사 는 “ 법원 경매 시장 에서 좀처럼 만나 기 어려운 알짜 빌딩 ” 이 라며 “ 신건 이나 2 회차 경매 에서 낙찰 될 가능 성 이 높 다 ” 고 말 했 다 . 윤아영 기자 youngmoney @ hankyung . com [ 한경 닷컴 바로 가 기 ] [ 스 내 커 ] [ 한경 + 구독 신청 ] ⓒ 한국 경제 & hankyung . com , 무단 전재 및 재 배포 금지