전세훈 의 꼭 알 아야 할 홈 론 Basic 7 - 홈 론 요구 조건 2 - 호주 마당 : 호주 정보 의 큰 마당 
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 전세훈 의 꼭 알 아야 할 홈 론 Basic 7 – 홈 론 요구 조건 2 
 파이 넨 스 컨설턴트 전세훈 입니다 . 지난번 에 이어서 이 번호 에 도 , 융자 신청 을 하 시 는 분 들 께서 알 고 계셔야 할 “ 홈 론 요구 조건 ” 에 대해서 글 을 써 보 겠 습니다 . 
 호주 에서 는 은행 들 과 모기지 보험 사 들 이 홈 론 신청서 를 평가 하 는데 있 어서 구체 적 인 대출 기준 들 을 제시 하 고 있 으며 , 만약 고객 님 들 의 신청서 가 이 들 의 가이드라인 에 부합 하 지 않 는다면 , 아마도 여러분 들 의 융자 신청 이 거절 될 가능 성 이 높 습니다 . 하지만 , 몇몇 대출 기관 들 은 이 대출 기준 들 을 조금 유연 하 게 적용 하 기 도 하 며 , 대출 신청자 의 여러 상황 들 을 고려 하 여서 승인 결정 을 내리 기 도 하 기 때문 에 , 단순 한 흑 / 백 의 논리 로 만 접근 을 하 기 에 는 어려움 이 있 다는 것 을 인지 하 시 기 바랍니다 . 
 Guarantors ( 보증인 ) 
 만약 , 어떤 사람 이 안정 된 집 업과 , 높 은 수입 의 직업 군 에서 일 을 하 고 있 고 , 집 을 구매 하 기 를 희망 하 지만 , 디포짓 이 없 을 경우 , 이 사람 이 보증인 을 제시 하 면 , 홈 론 을 신청 할 수 있 습니다 . 대부분 의 경우 홈 론 신청자 은 그 들 의 부모 님 들 을 보증인 으로 지명 하 여 홈 론 신청 을 합니다 . 이러 한 구조 로 홈 론 을 신청 할 경우 , 보증인 은 부동산 을 소유 하 고 있 어야 하 며 , 홈 론 신청자 는 구매 하 고자 하 는 집 가격 의 최대 100 %~ 110 % 까지 홈 론 신청 을 할 수 있 게 됩니다 . 
 보증인 홈 론 을 신청 할 경우 , 구매 하 는 집값 기준 으로 , 최대 대출 가능 금액 을 정리 해 보 았 습니다 . 
 1 . First Home Buyer ( 첫 주택구 입자 ) : 105 % 
 2 . Construction ( 땅 매입 후 집 을 지 을 경우 ) : 105 % ( 땅값 과 건설 비용 ) 
 3 . Refinance ( 재 융자 ) : 100 % 
 4 . Debt Consolidation and Purchase ( 부채 통합 과 집 구매 ) : 110 % 
 5 . Investors ( 투자 목적 집 구매 ) : 105 % 
 추가 적 으로 말씀 드리 자면 , 보증인 홈 론 신청 에 있 어서 최대 융자금 제한 은 없 습니다 . 하지만 융자 금액 이 $ 1 million 이 상일 경우 에 는 , 해당 대출 기관 의 추가 신용 조건 을 만족 시켜야 합니다 . 
 보증인 융자 를 통하 여서 , 집 을 구매 한 후 에 , 홈 론 신청자 가 홈 론 의 일정 부분 을 상환 하 게 되 거나 , 또는 구매 한 집 의 가격 이 상승 하 게 되 면 , 집 을 구매 할 때 지명 한 보증인 을 홈 론 계약 에서 배제 시킬 수 있 습니다 . 이러 한 보증인 대출 옵션 은 호주 동부 쪽 의 최근 집값 상승 과 더불 어 , 고객 들 사이 에서 많이 이용 되 는 집 구매 방식 입니다 . 
 보증인 융자 의 장점 
 보증인 융자 의 장점 을 다시 정리 해 보 겠 습니다 . 
 1 . 디파 짓 이 없 어도 집 을 구매 할 수 있 다 . 
 2 . LMI ( Lenders Mortgage Insurance - 대출 기관 보험금 ) 을 보증금 액 에 따라서 안내 도 된다 . 
 3 . 몇몇 대출 기관 에서 할인 된 이자 율 을 제공 한다 . 
 4 . 보증인 융자 를 통해 부체 정리 를 할 수 있 다 ( 크 레딧 카드 , 카론 , 개인 대출 , ATO 부채 , 등등 ) . 
 5 . 집 구매 싯 점 을 앞당길 수 있 다 – 잠재 적 인 집값 상승 의 혜택 이 있 다 . 
 보증인 지명 의 방식 을 통해 , 보증인 의 자식 들 ( 홈 론 신청자 ) 은 부동산 마켓 에 조금 더 일찍 첫 발 을 내딛 을 수 있 게 되 며 , 추가 적 으로 , 몇몇 대출 기관 들 은 보증인 이 보증 을 할 수 있 는 금액 을 한정 하 기 도 합니다 . 
 비록 보증인 융자 를 이용 해서 집 구매 가격 의 100 % 를 대출 받 을 수 있 다고 해도 , 많 은 대출 기관 들 이 집값 의 5 % 정도 를 Genuine Savings 로 요구 합니다 . 물론 5 % 의 Genuine Savings 요구 조건 에 대한 예외 사항 들 도 있 습니다 . 또한 몇몇 대출 기관 들 은 Genuine Savings 에 대한 구체 적 인 요구 조건 들 은 없 지만 , 대출 신청자 의 financial position ( 전반 적 인 제정 상태 ) 에 따라서 홈 론 을 거절 할 수 도 있 습니다 .