안녕 하 세요 . 위드 씨 맨 입니다 . 오늘 임장 을 다녀왔 는데 . .. 밖 에 미세먼지 가 정말 최강 이 었 어요 . 날씨 는 정말 이 보다 좋 을 수 없 었 는데 . .. 미세먼지 는 정말 눈쌀 을 찌푸리 게 하 는 하루 였 습니다 . 그래도 미세먼지 따위 가 임장 의 의지 를 꺾 을 수 는 없 는 하루 였 네요 . 오늘 은 창원 . .. 그 중 에 도 진해시 용원동 에 임장 을 다녀왔 어요 . .. 경남 . .. 그것 도 창원 . .. 지금 은 범접 을 할 수 없 을 만큼 시세 하락 이 심하 고 미분양 이 심한 곳 이 지요 ^^ 그래서 저 도 사실 가 보 긴 해야 되 나 참 많이 고민 이 되 었 지만 지난 번 한 번 슬쩍 들렀 을 때 재미난 부분 이 있 는 지역 인 거 같 다는 생각 을 지워버릴 수 가 없 어서 정말 사면 안 되 는 곳 인가 확인 사살 할 겸 임장 을 감행 했 습니다 . 이미 모두 가 아 시 는 바 와 같이 창원 은 전국 적 으로 도 미분양 과 매가 하락 이 심한 지역 은 분명 합니다 . 그러나 창원 은 창원 , 마산 , 진해시 가 통합 된 바 있 으며 , 부동산 투자 로 볼 시 , 창원 전체 로 볼 것 이 아니 라 창원시 , 마산시 , 진해시 로 나누 어서 보 아야 하 는 것 이 아닌가 하 는 생각 이 들 었 고 , 이 는 수요 를 일으키 는 지역 적 인 요소 에 반드시 차이 가 있 다는 점 을 확인 하 고자 한 상황 입니다 . 1 . 손품 가 기 전 에 반드시 간단히 라도 손품 을 팔 아야 합니다 . ^^ 1 ) 매가 지수 창원시 전체 가 엄청난 하락세 를 보입니다 . 이거 보 고 는 솔직히 들어갈 마음 을 못 먹 을 거 같 습니다 . ㅠㅠ 진해시 만 별도 로 보 아도 , 하락 이 심하 고 , 하락 의 기울기 가 완만 해지지 않 습니다 . ㅠㅠ 솔직히 투자 는 어려운 거 아닌가 . .. 손품 을 팔 면서 더욱 확신 이 줄어듭니다 . ㅠㅠ 2 ) 전 세 가지 수매 가 지수 와 별반 차이 가 없 습니다 . 과연 전세가 가 받쳐 줄 수 있 을까 확신 이 서 지 않 고 그 기울기 가 완만 해지지 않 는 것 은 분명 문제 입니다 . 3 ) 공급 일단 호 갱 노 노상 에서 확인 하 기 에 는 진해 용원 지역 에 는 추가 적 인 공급 이 없 을 것 으로 사료 되 며 , 주위 의 공급 은 김해 , 부산 등 지역 을 아예 달리 하 는 곳 이 고 , 남문동 1200 여 세대 가 1 년 이내 에 분양 하 는 것 을 제외 하 고 는 향후 3 년 간 추가 입주 물량 은 없 어 보 입니다 . 근데 . . 현장 에 가 보 니 이 수치 에 는 분명 오류 가 있 는 것 이 신 항만 배후 부지 에 대 단지 의 임대 아파트 ( 부영 사랑 으로 ) 가 지속 적 으로 건축 중 이 라 단기 적 으로 는 공급 물량 이 더욱 늘어날 수 있 어서 분명 악재 사항 이 될 수 있 는 사항 입니다 . 향후 개별 물건 설명 드릴 때 설명 을 조금 더 드리 겠 으나 , 공급 이 많 은 건 분명 하 지만 동 별 차이 나 선호 하 는 경향 이 조금 달라서 입주 물량 이 많 은 것 과 는 달리 조금 더 생각 해야 되 는 부분 이 있 는 상황 입니다 . 4 ) 인구 / 수요 / 연령 별 인구 또한 진해 구 하나 만 놓 고 보 면 조금 더 생각 을 해야 되 는 부분 이 있 지 않 나 싶 습니다 . 진해구 의 인구수 가 아주 조금 이 지만 계속 늘어나 는 부분 을 볼 수 있 으며 , 30 ~ 50 대 가 가장 많 은 비중 을 차지 하 고 있 음 을 확인 할 수 있 습니다 . 5 ) 지역 특성 수요 , 연령 별 인구 를 조금 더 깊이 생각 해 보 면 , 이 지역 의 특성 을 굉장히 확실 하 게 반영 하 고 있 다고 보 는 것 이 맞 는 거 같 은데요 . .. 부동산 중개사 님 설명 사진 보 시 면서 조금 더 설명 을 드리 면 , 용원 은 마치 부산 신항 만 을 위한 , 신 항만 에 의한 , 신항 만 의 지역 이 라 해도 무관 할 정도 로 부산신항 만 의 영향 을 너무나 직접 적 으로 받 는 도시 인데요 . . 거제 나 창원시 처럼 조선 , 기계 공업 의 영향 이 아닌 신항 만 및 배후 단지 에서 수요 를 만들 어 내 고 있 고 , 검은색 의 현재 신항 만 규모 와 녹산 단지 ( 부산 8 , 진해 2 정도 의 수요 예상 ) 가 현재 수요 를 만들 어 내 고 있 다면 , 현재 개발 중 인 빨간색 의 부산 서 신항 과 그 배후 단지 의 추가 개발 , 부산 남 신항 의 개발 등 이 지속 되 고 있 으며 , 지난 3 월 대통령 께서 부산 북항 방문 시 에 도 연설 을 통하 여 부산 신항 을 더욱 선제 적 으로 개발 하 겠 다는 의지 를 보인 것 은 적어도 현재 보다 는 분명 수요 가 더욱 늘어날 수 있 다는 내용 이 라 볼 수 있 습니다 . 2 . 임장 손품 은 이 정도 로 하 고 , 현장 으로 나가 봅니다 . 오늘 의 경로 는 부산 신 항만 에서 가장 가까운 용원 이 지 더원 ( 부영 사랑 으로 포함 ) -> 용원 푸르지오 ( 대장 아파트 로 생각 했 음 ) -> 녹산 코 아루 ( 녹산 일신 님 포함 ) 순 으로 진행 하 겠 다는 계획 을 세웠 습니다 . 1 ) 용원 이 지 더원 ( 부영 사랑 으로 포함 ) 오늘 의 첫 번 째 경매물 건지 가 있 는 곳 입니다 . 신 항만 에 가장 근접 한 새 아파트 인 점 은 확실 하 나 , 트럭 들 이 너무 많이 움직이 는 곳 이 라 굉장히 위험 하 고 , 공기 가 굉장히 좋 지 못하 다는 극단 적 인 단점 , 아직 인프라 가 완전히 구축 되 지 못하 였으며 , 부영 사랑 으로 의 대 규모 입주 는 상당 한 리스크 로 작용 함 을 현장 에서 확인 할 수 있 었 습니다 . 이 를 반영 하 는 것 이 매매 가 와 전세가 가 큰 폭 으로 하락 한 상황 에서 회복 이 되 지 않 고 있 습니다 . 부동산 에 들려 문의 해 본 결과 , 24 평 대 는 젊 은 층 의 선호 , 회사 의 사택 , 지방 에서 일자리 를 구하 러 온 사람 들 의 수요 가 많 아 부영 사랑 으로 , 이지 더원 모두 전세 매물 이 없 을 정도 이나 34 평 의 경우 전세 는 잘 나가 지 않 는 . .. 수요 에 분명 한 차이 가 있 는 상황 이 었 습니다 . 단점 이 너무 많 은 지역 이 라 가족 과 함께 실거 주 측면 에서 는 좋 지 못한 상황 이 라는 판단 이 었 습니다 . 일부러 향후 에 갈 푸르지오 / 코아 루 / 일신 님 과 의 비교 를 물 어 보 니 딱 하나 아파트 가 새 아파트 라는 점 , 그 동네 는 10 년 이상 된 아파트 의 전세가 가 이쪽 과 같 다는 이야기 를 하 면서 건물 연식 대비 이쪽 이 싸 다는 의견 을 내 고 있 더군요 . .^^ 네이버 - 매매 가 : 22 , 000 ( 저층 ) , 22 , 400 ( 급매 ) 부동산 - 매매 가 : 22 , 000 ~ 25 , 000 실 거래 - 매매 가 : 21 , 800 ( 고층 ) ~ 25 , 000 네이버 - 전세 가 : 13 , 000 ( 24 평 의 전세가 가 12 , 000 이 라는 점 참조 ) 부동산 - 전세 가 : 13 , 000 ~ 15 , 000 실 거래 - 전세 가 : 13 , 00 경매 물건 은 101 호 1 층 물건 입니다 . 우편물 은 없 었 고 , 1 층 에 특이 한 점 이 있 는 것 이 앞 에 로비 가 만들 어 져 있 어 접견 에 이용 이 좋 을 것 같 다 ? 는 생각 이 들 었 습니다 . 경매 정보 지상 임차인 이 있 으며 보증금 2000 에 월 50 이 며 최우선 변제 를 받 는 부분 이 있 다는 생각 에 바로 돌진 하 여 고민 없이 벨 을 눌렀 고 , 경매 때문 에 왔 다 하 니 바로 문 을 열 어 주 십니다 . 문 열리 자 말 자 내부 스캔 ~ 사진 을 못 찍 으니 아쉬운 부분 이 지만 분명 고가 의 리모 델 링 을 한 것 으로 보였 고 , 관리 가 굉장히 잘 되 어 있 다는 생각 이 들 었 습니다 . 임차인 은 매우 의연 했 고 , 본인 들 은 경매 입찰 에 의사 가 없 으며 , 배당 받 으면 무조건 나갈 거 라는 이야기 를 하 고 있 기 에 이유 를 물 어 보 니 . .. 결국 은 공기 가 너무 안 좋 아서 . . 라고 합니다 . 그러 면서 경매 때문 에 벨 누른 사람 이 있 었 냐 물으니 몇 분 계셨 다고 하 더군요 . .. 아 ~ 이곳 까지 오 는구나 하 는 생각 이 들 었 습니다 . 단지 사진 이 구요 . .. 길목 에 지 어 지 고 있 는 부영 사랑 으로 건축 현장 이 멀리 보입니다 . 무시무시 한 공급량 . .. 그러나 수요 는 분명 극단 화 될 듯 합니다 . 생활 환경 때문 에 요 . .^^ 이미 지 어 진 부영 사랑 으로 . .. 임대 주택 이 라 더 알아보 지 는 않 았 는데 . .. 17 년 9 월 입주 한 아파트 에 입주 를 환영 합니다 라는 플래카드 가 아직 걸려 있 었 습니다 . 입주 가 완료 되 지 않 은 것 이 라는 생각 을 들 게 했 습니다 . 2 ) 창원 마린 푸르지오 나름 대로 는 이 지역 의 대장 아파트 라 생각 했 습니다 . 가장 연식 이 안 된 브랜드 아파트 니까요 . . 근데 현장 에 가 보 니 단지 구성 이 1 자 로 늘어져 있 어 좋 지 못하 고 , 주변 의 인프라 가 매우 부족 한 점 , 학교 와 의 거리 등 이 단점 으로 보입니다 . 부동산 에 들어가 서 매가 / 전세가 를 비교 요청 하 니 , 푸르지오 에 대한 자부심 이 대단 하 고 , 비교 자체 를 하 지 말 아 달 라는 이야기 를 합니다 . .. 근데 왠지 관심 이 떨어졌 습니다 . 갭 이 7 , 000 만 원 씩 이나 납니다 . 새 아파트 의 전형 적 인 부분 . .. 근데 그 지역 전세 가 추이 가 있 으니 그 갭 이 줄어들 지 않 을 것 같 다는 생각 이 듭니다 . 패스 합니다 . ^^ 3 ) 코아 루 / 일신 님 오늘 의 두 번 째 경매물 건지 가 있 는 곳 입니다 . 가장 마음 에 들 었 던 것 은 인근 에 초 / 중학교 를 끼 고 있 으며 , 황금 도끼 님 이 말씀 하 신 스 x 벅스 , 그리고 지방 의 홈 x 러스 , 이 x 트 격 인 농협 하나 로 마트 를 비 곳 하 여 택지 개발 에 의해 만들 어 진 상권 에 직접 이용 이 가능 한 지역 입니다 . 즉 , 신항 만 배후 의 베드타운 으로 가장 적격 인 곳 이 라는 생각 이 들 었 습니다 . 부동산 에 들러 보 니 역시 나 자부심 이 대단 합니다 . 분명 경남 / 창원 의 영향 을 받 아 매가 하락 이 이루어지 고 있 는 상황 은 맞 으나 . .. 여기 서 더 내려가 겠 느냐 . . 내려올 만큼 내려왔 다는 인식 이 팽배 합니다 . 또한 전세 매물 이 거의 없 습니다 . 전세 대기 수요 가 있 는 상황 이 라는 이야기 를 하 고 있 었 습니다 . 뒤편 에 위치 한 일신 님 아파트 상가 의 부동산 에 물어봐도 코 아루나 일신 님 전체 에 전세 가 없 다는 이야기 를 하 고 , 코 아루 는 2 층 하나 있 었 는데 어제 나갔 고 , 일신 님 에 40 평 하나 있 는데 전세 보증금 차이 없 으니 그거 라도 볼 려는지 묻 습니다 . 전세 수요 가 많 음 을 분명히 알 수 있 었 으며 , 이 는 현재 전세가 의 움직임 이 다른 곳 과 틀리 다는 점 에서 분명히 확인 을 할 수 있 었 습니다 . 네이버 - 매매 가 : 17 , 500 ( 2 층 ) , 17 , 800 ( 14 층 ) 부동산 - 매매 가 : 18 , 000 ~ 21 , 000 ( 동 별 로 가격 이 차이 가 납니다 . ) 실 거래 - 매매 가 : 17 , 800 ( 4 층 ) 네이버 - 전세 가 : 15 , 500 ( 2 층 ) . 16 , 000 ( 15 층 ) 부동산 - 전세 가 : 15 , 000 ~ 16 , 500 실 거래 - 전세 가 : 14 , 500 ( 14 층 ) 이번 경매물 건지 는 소유자 가 점유 하 는 물건 이 고 , 윗집 에 이사 오 려는데 아랫집 누수 체크 해 보 고 싶 은 사람 으로 컨셉 잡 고 돌진 합니다 . 벨 을 누릅니다 . .. 응답 이 없 네요 . . 성주 님 말씀 " 시간 적 여유 를 주 라 . ".. 5 분 을 서 서 기다렸 다 다시 누릅니다 . . 그 후 다시 5 분 뒤 에 한 번 더 . .. 응답 없 습니다 . 폐문 부재 입니다 . .. 아쉽 습니다 . 현관문 을 보 니 . . 도어 락 으로 유추 해 보 기 엔 리모 델 링 이 안 된 기본 집 이 아닐까 . . 하 는 생각 이 들 었 습니다 . 돌아본 결과 , 아직 확신 이 들 지 는 않 습니다 . 분명 지역 적 으로 는 수요 가 받쳐 주 는 것 이 맞 으나 , 인근 지역 에 임대 주택 공급 이 많 고 , 경남 창원 의 동반 매가 하락 등 이 굉장히 우려 가 되 는 부분 . .. 지금 보다 는 경기 하락 선 이 완만 해 지 는 시기 까지 추가 모니터링 을 해야 하 는 것 인가 하 는 생각 이 었 고 , 아직 확신 이 없 기에 한번 더 임장 을 해야 될 지 모르 겠 다는 생각 , 점유자 만나 기 위해 다음 주말 에 한 번 더 와야 겠 다는 생각 정도 만 하 면서 임장 을 마무리 하 였 습니다 . 오늘 임장 에 는 특별히 와이프 가 동행 을 했 네요 . ^^ 물 건지 에 임장 은 혼자 했 지만 이 동중 에 몇 마디 상의 를 하 면서 의견 을 나누 니 좋 더군요 . 그리고 나름 대로 맛집 인지 . .. 줄 을 서 서 점심 을 먹 는 식당 " 봄내 " 라는 곳 에서 멸치 쌈밥 한 그릇 씩 했 는데 . .. 아 ~ 맛있 었 습니다 . 배고픈데 임장 까지 하 고 줄서 서 기다려서 먹 었 으니 당연히 맛있 을 수 밖 에 없 었 겠 지만 , 암튼 맛있 는 음식 먹 으면서 와이프 랑 데이트 ? 하 는 느낌 도 살짝 내 고 , 기분 좋 게 임장 도 마무리 한 것 같 네요 . 창원 . .. 왠지 모르 게 관심 이 많이 가 는 지역 입니다 . ㅠㅠ 이번 임장 에서 는 스스로 숙제 를 조금 더 가져온 것 이 아닌가 하 는 생각 이 듭니다 . 좀 더 알아보 고 공부 해야 될 부분 이 있 다는 생각 이 많이 듭니다 . 날 좋 은 날 한 번 더 가 봐야 겠 습니다 . 이상 으로 창원시 진해구 용원동 의 임장 기 를 마칩니다 ~~^^ 공유 하 기 글 요소