﻿ 못된 부동산 에 대한 집착 을 버려라 – 전성기 뉴스 
 못 된 부동산 에 대한 집착 을 버려라 
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 2015 . 10 . 16 · HEYDAY 작성 
 일본 의 주택 사정 을 보 면 특이 한 점 을 발견 할 수 있 다 . NHK < 추적 ! 진상 파일 > 이 란 프로그램 에서 도쿄 의 대표 적 주택지 인 스기나미 , 세타가야 등 두 개 의 구 에서 빈 집 을 찾 으러 다닌 적 이 있 다 . 일일이 찾아다녔 더니 500 가구 가 빈 집 이 었 고 , 그 중 집 주인 의 행방 을 알 수 없 는 빈집 만 100 가구 가 넘 었 다 . 땅값 비싸 기 로 소문난 지역 의 빈집 통계 는 일본 시청자 의 관심 을 끌 기에 충분 했 다 . 
 일본 에 는 ‘ 도쿄 주민 은 1 가구 3 주택 이 다 ’ 라는 말 이 있 다 . 이 는 본인 주택 에 친부모 의 본가 와 처가 에서 유산 으로 물려받 은 집 을 더 하 니 세 채 가 된다는 뜻 이 다 . 방송 의 요지 는 이 세 채 나 되 는 집 들 을 팔 면 손해 를 보 지만 , 가지 고 있 어도 돈 이 되 지 않 기 때문 에 결국 관리 하 지 않 고 방치 되 어 , 땅값 비싼 도쿄 에 도 저렇 게 나 많 은 빈집 이 생겼 다는 것 이 었 다 . 
 그래서 이 에 대한 대책 으로 ‘ 효과 적 인 빈집 활용 을 위한 사업 모델 ’ 에 관심 이 집중 되 고 있 다 . 더 는 부동산 가격 상승 에 따른 이익 을 기대 할 수 없 고 , 빈 집 이 만드 는 무연 사회 ( 장기 화 된 경기 침체 , 저출산 · 고령화 , 독신 층 의 증가 등 으로 주변 사람 과 의 교류 없이 홀로 살아가 는 사회 를 의미 ) 의 그림자 를 덜 겠 다는 자구책 의 일환 이 다 . 
 버블 경제 를 통해 하늘 을 찌르 던 ‘ 단 카 이 세대 ’ 의 구매력 이 떨어진 일본 의 현재 모습 이 다 . 주택 을 중심 으로 급등 했 던 2000 년 대 부동산 가격 은 일본 만 의 특징 이 아니 라 , 우리 나라 를 비롯 해 세계 적 으로 공통 적 인 상황 이 다 . 그리고 베이비붐 세대 의 사회 적 기여 도 가 가장 높 았 던 지난 2000 년 대 후반 을 정점 으로 부동산 가격 이 급격 하 게 하락 하 고 있 다는 것 도 유사 하 다 . 이 는 ‘ 베이비붐 세대 ’ 이후 큰 구매 세력 이 등장 하 지 않 고 있 으며 , 인구 가 감소 하 고 부동산 수요 가 늘 지 않 았 기 때문 이 다 . 
 결국 세계 부동산 가격 폭락 의 기폭제 가 되 었 던 2008 년 미국 의 부동산 부실 대출 사건 도 따지 고 보 면 폭등 하 던 부동산 가격 으로 인해 수요 와 공급 이 어긋났 기 때문 이 다 . 요즘 들 어 전문가 들 이 세계 경제 에 대해 우려 를 나타내 는 것 도 바로 이런 ‘ 수요 의 부족 ’ 에 기인 한다 . 저출산 에 고령화 까지 더 해 지 며 나타나 는 사람 들 의 부동산 집착 에 경고 를 보내 는 것 이 다 . 초과 이익 을 내 려면 초과 수요 가 필요 하 다 . 그러나 초과 수요 가 나타날 환경 이 조성 되 지 않 고 있 다는 점 을 주목 할 필요 가 있 다 . 
 어쩌면 올해 가 부동산 위기 에서 탈출 할 금세기 마지막 기회 라고 경고 하 는 이 도 있 다 . 부동산 시세 가 바닥 까지 떨어졌 다고 하 는 이 도 있 다 . 이렇게 단언 하 는 전망 은 분명 속단 이 다 . 바닥 이 어디 인지 는 누구 도 모른다 . 바닥 으로 떨어지 는 와중 에 도 부동산 으로 돈 을 버 는 예외 적 인 경우 도 있 다 . 그러나 이런 경우 는 매우 제한 적 이 다 . 
 또 하나 부동산 의 큰 단점 은 ‘ 현금화 ’ 하 는 데 시간 이 오래 걸린다는 것 이 다 . 즉 , 부동산 으로 유동 성 을 확보 하 기 위해서 는 앞장서 서 손 해 보 듯 움직여야 한다 . 그래서 문제 가 발생 하 기 전 에 미리 부동산 비중 을 줄이 는 방향 을 제시 하 는 것 이 다 . 
 은퇴 이후 안정 적 인 자산 운영 으로 연착륙 하 려면 부동산 에 대한 환상 과 집착 에서 벗어나 쓸모없 는 부동산 의 비중 을 줄여야 한다 . 전체 자산 에서 부동산 비중 을 반 까지 낮추 어라 . 어차피 가지 고 있 어 봤 자 돈 이 되 지 않 을 부동산 을 미리 처분 해 자산 가치 가 더 하락 하 는 것 을 방지 하 라는 말 이 다 . 
 물론 , 임대 상가 처럼 돈 이 되 는 수익 형 부동산 까지 무작정 버리 라는 건 아니 다 . 그저 보유 만 하 고 있 는 ‘ 빈 집 ’ 이나 혹시나 해서 사둔 지방 의 ‘ 임야 ’ 처럼 혹시나 하 는 마음 으로 가지 고 있 는 부실 부동산 부터 우선 적 으로 처리 하 라는 것 이 다 . 그 방법 이 어렵 다면 ‘ 사 는 집 ’ 과 ‘ 소출 이 나 는 산물 기반 의 땅 ’ 만 남기 고 현금 화 해라 . 부동산 소유 의 행복감 을 유지 할 수 있 는 좋 은 방법 이 다 . 
 영원히 자라 지 않 는 피터 팬 처럼 몸 은 이미 성인 이 되 었 는데 , 이 를 거부 하 고 어린아이 로 남 아 있 기 를 바라 는 심리 상태 또는 행동 을 심리학 에서 는 ‘ 피터 팬 증후군 ( Peter Pan Syndrome ) ’ 이 라 한다 . 이 는 행복 하 던 옛 시절 에 머물 고 싶 은 본능 이 크 게 작용 하 기 때문 이 다 . 
 부동산 문제 에서 는 이런 피터 팬 증후군 을 빨리 벗어나 야 한다 . 이미 세계 적 인 추세 는 부동산 호황 의 추억 을 뒤로하 고 ‘ 네버 랜드 ’ 를 떠났 는데 , 유독 한국인 의 부동산 사랑 은 네버 랜드 추억 속 에 남 아 있 다 . 우리 는 동화 의 주인공 이 아니 다 . 그러 니 못 된 부동산 에 대한 집착 을 버려야 한다 . 
 [ 1 ] 단 카 이 세대 : ‘ 단 카이 ’ 란 덩어리 라는 뜻 으로 , 1947 ~ 1949 년 에 태어난 일본 의 베이비붐 세대 를 뜻한다 . 1970 년 대 와 1980 년 대 일본 의 고도성장 을 이끌 었 다 . 
 [ 2 ] 수익 형 부동산 : 주기 적 인 ‘ 임대 수익 ’ 을 주목적 으로 하 는 부동산 으로 펜션 , 원룸 텔 , 임대 상가 소호 사무실 등 을 들 수 있 다 . 
 기획 최동석 글 케네디 박 ( 경제 칼럼니스트 ) 사진 셔터 스톡 
 ※ 이 기사 는 < 헤 이데이 > 6 월 호 에 게재 된 것 입니다 . 
 단 카 이 세대