고속도 로 개통 에 따른 레저 · 공장 부지 투자 수요 대거 몰려 토지 규제 완화 에 부동산 경기 회복 더 해 해빙 모드 전환 하반기 토지 시장 은 개발 호재 가 풍부 한 충청남도 당진 과 강원도 홍천 , 경기도 이 천 이 주도 할 전망 이 다 . 이 들 지역 은 대형 고속도로 가 개통 또는 건립 으로 서울 및 수도 권 과 접근성 이 높 아 지 면서 공장부 지나 관광 레저 용 토지 수요 가 한꺼번에 몰리 는 등 투자 메리트 가 급격 하 게 상승 하 고 있 기 때문 이 다 . 토지 전문가 들 은 최근 부동산 경기 가 살아나 고 있 는 데 다 부재지주 양도 소득세 한시 적 완화 와 토지 거래 허가 구역 이 대폭 해제 되 면서 토지 시장 에 대한 관심 이 높 아 지 고 있 다며 대형 개발 호재 가 몰린 이 들 지역 이 하반기 토지 시장 을 주도 할 것 으로 내다봤 다 . 강공석 투모 컨설팅 대표 는 “ 부동산 시장 을 둘러싼 분위기 가 호전 되 면서 꽁꽁 얼어붙 었 던 토지 시장 에 도 해빙 무드 가 형성 되 고 있 다 ” 며 “ 하반기 토지 시장 은 당진 등 유망 지역 을 중심 으로 글로벌 금융 위기 이후 처음 으로 활기 를 띨 것 ” 이 라고 말 했 다 . 전문가 들 은 특히 당진 땅 에 주목 한다 . 당진 은 지난 5 월 대전 ~ 당진 고속도 로 개통 으로 수도 권 접근성 이 좋 아 지 면서 수도 권 을 대신 할 공장 부지 와 창고 부지 수요 가 급격 하 게 늘어나 고 있 기 때문 이 다 . 현지 공인 중개사 에 따르 면 당진 공장 부지 는 대전 ~ 당진 고속도 로 개통 전 3 . 3 ㎡ 당 30 만 ~ 50 만 원 대 에 불과 했 지만 개통 후 에 40 만 ~ 70 만 원 대 의 가격 을 형성 하 는 등 고공 행진 을 이 어 가 고 있 다 . 당진군 은 또 당진 ~ 대전 고속도 로 개통 을 계기 로 해양 관광 도시 로 발전 을 가속 한다는 전략 아래 오 는 2020 년 까지 약 1 조 원 을 투자 하 는 ‘ 당진군 관광 종합 개발 계획 ’ 을 발표 , 당진 지가 에 탄력 을 더 해 줬 다 . 당진군 의 배후 지역 들 도 관심 대상 이 다 . 현지 공인 중개사 들 은 당진 물류 산업단지 의 배후 주거 지역 으로 주목 받 은 서산시 와 태안군 을 꼽 았 다 . 이 들 지역 은 당진군 과 더불 어 관광 레저 도시 로 조성 되 면서 당진 물류 산업단지 의 주거 단지 로 주목 받 고 있 다 . 현지 공인 중개사 는 “ 충청도 의 토지 수요 는 당진군 을 비롯 한 서산 과 태안 이 주도 하 고 있 다고 해도 과언 이 아니 다 ” 며 “ 특히 최근 부동산 경기 가 되살아나 면서 이 들 지역 의 토지 를 찾 는 투자자 들 의 발길 이 부쩍 늘어났 다 ” 고 말 했 다 . 강원도 홍천 도 하반기 토지 시장 의 핵 으로 떠올랐 다 . 오 는 10 월 서울 ~ 양양 고속도로 중 춘천 ~ 동홍천 구간 이 개통 하 고 오 는 2014 년 동홍천 ~ 양 양간 고속도로 가 완공 할 예정 이 기 때문 이 다 . 이미 홍 촌의 내촌면 과 동홍 촌 IC 주변 은 펜션 과 골프장 등 관광 레저 시설 은 물론 전원 주택 부지 를 찾 는 수요 가 몰리 고 있 다 . 현지 공인 중개사 들 은 내촌 IC 펜션 부지 의 경우 현재 3 . 3 ㎡ 당 8 만 ~ 20 만 원 대 의 가격 을 형성 하 고 있 지만 고속도로 가 개통 되 면 2 ~ 3 배 가량 의 지 가 상승 을 호언 했 다 . 현지 공인 중개사 는 “ 홍천 일대 토지 는 그동안 고속도로 나 전철 등 의 수혜 를 거의 입 지 못해 상대 적 으로 저 평가 돼 있 다 ” 며 “ 펜션 이나 근린 생활 부지 등 에 관심 을 가져 보 면 수년 내 높 은 수익 을 낼 수 도 있 을 것 ” 이 라고 말 했 다 . 오 는 2012 년 개통 예정 인 성남 여주 복선 전철 의 최대 수 혜지 로 꼽히 는 경기도 이 천 땅 도 매력 적 인 투자 상품 으로 꼽힌다 . 특히 현재 시세 가 3 . 3 ㎡ 당 150 만 ~ 200 만 원 대인 부발 역사 예정지 는 최고 의 노른자위 로 주목 받 고 있 다 . 하이닉스 반도체 공장 앞 상업 부지 가 3 . 3 ㎡ 당 800 만 ~ 1000 만 원 인 점 을 감안 하 면 지 가 상승 여력 이 높 다는 분석 이 다 . 현지 공인 중개사 는 “ 부발 역사 가 완공 되 고 노선 이 개통 되 면 경험 상 지가 는 최소 3 ~ 5 배 가량 상승 할 것 ” 이 라며 “ 토지 에 관심 이 있 는 투자자 라면 이 천 땅 에 한 해 공격 적 으로 접근 해도 손 해 보 지 않 을 것 ” 이 라고 말 했 다 . 토지 시장 의 영원 한 블루칩 인 서울 과 경기도 일부 지역 도 눈여겨 볼 만 하 다 . 동북 권 르네상스 수 혜지 로 주목 받 는 노원구 와 성북 구 일 대 와 대형 재 개발 및 재건축 호재 들 이 건재 한 용산 과 과천 등 이 하반기 에 주목 받 을 전망 이 다 . 이승익 대림 투자 개발 대표 는 “ 서울 의 토지 는 한정 돼 있 으나 수요 는 계속 늘 고 있 어 서울 지가 는 앞 으로 도 계속 오를 것 ” 이 라며 “ 특히 동북 권 에서 서남 권 방향 으로 노후 지역 들 은 개발 호재 로 인한 지 가 상승 여력 이 충분 하 다 ” 고 말 했 다 . 하반기 토지 투자 유망 지 지역 이유 유망 지역 관련 지역 당진 대전 ~ 당진 고속도 로 개통 에 따른 수도 권 공장 부지 수요 급증 합덕 서산 , 태안 홍천 서울 ~ 양양 고속도로 중 춘천 ~ 동홍천 구간 개통 에 따른 레저 수요 급증 내촌 춘천 이 천성 남여주 복선 전철 개통 앞두 고 시세 차익 노린 투자 수요 급증 부발 여주 저작 자 표시