오늘 은 태양광 발전시설 의 자금 조달 방법 중 대출 에 관련 해서 정리 를 해 보 겠 습니다 . 한국 에너지 관리 공단 등 정부 에서 추진 하 는 저리 대출 제도 도 있 지만 , 조건 이 까다롭 고 소수 의 사업자 들 만 혜택 을 볼 수 있 기 때문 에 논외 로 한 후 일반 적 으로 진행 되 는 2 가지 대출 유형 을 정리 해 봤 습니다 . 1 . 은 행 >* 토지 주 / 건물 주 = 발전사 업자 와 일치 * 토지 / 건물 에 근저당 및 지상 권 등 이 설정 되 어 있 지 않 아야 함 . * 보통 사용 전 검사 완료 후 대출 이 가능 함 . ( 기성 별 로 지급 이 가능 한 곳 도 있 음 ) * 대출 조건 중 추후 보험 ( 화재 보험 or CMI 보험 ) 을 가입 요청 함 . 1 ) . 일반 시설 자금 대출 - 경험 에 의하 면 일반 시설 자금 대출 의 경우 제일 중요 한 포인트 는 해당 지점 지점장 의 태양광 발전 사업 의 이해 도 / 의지 에 따라 취급 또는 가능 유무 가 달려 있 다고 판단 됩니다 . - 보통 소 규모 발전사 업자 들 이 이용 하 며 , 대출 한도 는 토지 + 시설물 담보 로 해서 1 억 2 천 정도 가능 합니다 . 신용도 도 물론 중요 하 지만 , 토지 의 감정 금액 ( 공시지가 와 실 거래 가 사이 라고 생각 하 시 면 됩니다 . ) 의 약 60 ~ 70 % + 시설물 평가 금액 등 으로 한도 가 정해집니다 . - 금리 의 경우 3 % 중반 부터 생각 하 시 면 되 는데 신용도 에 따라서 틀려 집니다 . 때론 은행 관계자 가 권장 하 는 별도 의 금융 상품 가입 및 3 개월 이상 의 은행 예치 등 을 따라 주 면 금리 가 소폭 하락 할 수 있 습니다 . - 대출 이후 사업자 가 금리 를 관리 하 시 는 부분 도 중요 포인트 입니다 . 예 를 들 면 소속 된 직장 에서 진급 하 고 연봉 이 올랐 더든 가 등 의 금리 인하 의 요건 이 되 는 사 항 을 체크 해서 꼼꼼히 관리 하 시 면 금리 가 인하 될 수 있 습니다 . 800 KW 급 10 억 대출 받 으신 분 은 상기 사항 처럼 꼼꼼히 관리 하 셔서 3 . 2 % 에서 시작 해서 올해 2 . 7 % 으로 조정 되 었 습니다 . 2 ) . 태양광 전용 대출 - 일반 시설 자금 대출 과 비슷 하 지만 , 은행 자체 에서 태양광 대출 상품 으로 출시 된 것 을 이용 하 는 것 입니다 . 신한은행 의 ‘ 신한 태양광 플러스 기업 대출 ’ 국민은행 의 ‘ KB 태양광 발전사 업자 우대 대출 ’ 등 많 습니다 . 일반 시설 자금 대출 보다 는 대출 한도 가 클 수 있 지만 , 금리 가 약간 높 을 수 있 으며 대 출금액 만큼 의 신보 를 발행 해서 오 라고 하 던지 , 일정 등급 이상 의 신용 도 , 이미 장기 고정 계약 이 체결 되 있 어야 하 든지 등 의 추가 조건 이 있 습니다 . 2 . PF ( Project Financing ) - 은행 이 아닌 펀드 사나 자금 운용 사 등 에서 사업주 의 신용 및 물 적 담보 를 염두 하 지 않 고 프로젝트 자체 에 경제 성 을 평가 해서 발생 할 매출 현금 흐름 을 담보 로 투자 받 는 형식 입니다 . 그렇 기 때문 에 높 은 신용도 를 갖 고 있 는 시공사 ( EPC ) 및 운영 관리 회사 등 이 필요 하 며 발전 시간 보증 까지 받 아야 합니다 . 임대 사업 도 가능 합니다 . - 개인 PF 는 거의 불 가능 하 고 별도 의 법인 이 필요 하 며 , 자금 은 기성 별 로 받 을 수 있 습니다 . 보통 금리 는 4 % 중반 부터 5 % 후반 까지 이 며 사업비 의 90 % 까지 투자 를 받 을 수 있 지만 , 사업 성 을 평가 하 는 과정 에서 전문가 들 에게 자문 등 을 거치 기 때문 에 1 MW 에 16 억 의 대출 을 받 았 지만 실수 령 액 은 14 억 ~ 15 억 선 이 될 수 있 습니다 . ( 자문 수수료 , 사무 위탁 수수료 , 유보 금 , 대수선 충당 적립금 등 의 명목 으로 선공 제 ) - 일반 적 ( ? ) 으로 투자자 측 에서 요구 하 는 신용도 를 갖춘 시공사 가 직접 시공 하 는 경우 는 거의 드물 며 , 발전 시간 보증 및 EPC 만 대신 앞장서 주 고 일정 수수료 ( 6 %~ 13 %) 를 제외 한 후 실제 시공사 에게 내려 줍니다 . 그렇 기 때문 에 상기 에서 언급 한 것 처럼 대 출금액 16 억 - 선 공제금 - EPC 수수료 까지 제외 하 면 실 수령 액 은 14 억 ~ 15 억 보다 더 작아질 수 있 습니다 . - 또한 , 투자 측 에서 의 자금 관리 가 매우 강하 기 때문 에 통장 에 질권 을 걸어서 발전 대금 이 통장 에 입금 된다고 해도 일정 요건 이 충족 될 때 까지 는 사용 에 제한 이 걸립니다 . 반드시 필요 한 대금 의 집행 이 요구 될 시 투자 측 에 공문 형식 의 문서 를 보내 일정 금액 요청 / 심사 후 지급 되 는 형식 입니다 . * 인터넷 이나 오프라인 등 에서 100 % 혹은 90 % 이상 대출 이 가능 하 다는 광고 를 많이 접하 실 수 있 을 겁니다 . 물론 가능 은 할 수 있 습니다 . 하지만 , 과도 한 대출 로 사업 을 진행 한 후 매전 활동 , 특히 REC 판매 관련 해서 는 악순환 의 연속 이 될 수 있 는 상황 이 올 수 도 있 습니다 . 꼼꼼 한 체크 가 필요 한 부분 입니다 . 공유 하 기 글 요소