시세 대비 1 억 싸 게 낙찰 빈번 … 서울숲 자이 · 아크 로 리버 하임 등 입주 단지 줄줄이 실시 예정 양호 한 동 · 호수 , 즉시 입주 등 장점 불구 현금 동원 능력 필요 … 낙찰 포기 시 보증금 떼일 수 도 ■ 고수 들 만 아 는 ' 보류 지 매각 ' 이달 중 조합원 예비 물량 으로 빼놓 은 보류 지 일부 를 공개 입찰 형식 으로 매각 하 는 동작구 흑석동 ` 아크 로 리버 하임 ` 전경 . [ 매경 DB ] 재 건축 에 대한 강 도 높 은 규제 와 너무 올라 버린 집값 에 새 아파트 를 분양 받 을 수 있 는 가장 보편 적 인 방법 인 ' 청약 ' 이 인기 다 . 그러나 열기 가 지나치 게 뜨거워지 면서 청약 시장 에서 도 서울 등 소위 ' 핫 플레이스 ' 는 무주택 기간 이 십수 년 에 달하 는 초고 가 점자 여야 당첨 이 되 는 상황 이 다 . 이 때문 에 ' 숨 은 로또 ' 로 불리 는 재건축 · 재 개발 지역 조합원 예비 물량 인 ' 보류 지 매각 ' 이 발 빠른 투자자 들 사이 에 뜨 고 있 다 . ' 보 류 지 ' 란 재 개발 이나 재건축 과 같 은 정비 사업 에서 혹시나 착오 로 조합원 물량 이 누락 되 는 경우 를 대비 해 전체 가구 수 의 일부 를 팔 지 않 고 남겨 놓 는 물량 을 뜻 한다 . 서울시 조례 에 따라 조합 은 전체 가구 수 의 최대 1 % 까지 보류 지 로 남겨 놓 을 수 있 다 . 통상 적 으로 웬만 한 규모 의 사업장 이 라면 10 가구 정도 가 보류 지 물량 으로 배정 돼 남겨 지 는데 , 입주 시 까지 판매 되 지 않 고 남 는다면 경매 입찰 방식 을 통해 일반 에 매각 된다 . 입주 2 ~ 6 개월 전 보통 신문 에 매각 공고 를 내 고 진행 하 는데 , 조합 이 굳이 이 를 대외 적 으로 홍보 하 거나 알리 지 않 아 스스로 잘 체크 할 수 밖에 없 다 . 21 일 정비 업계 에 따르 면 서울시 성동구 행당동 에 위치 한 ' 서울숲 리버 뷰 자이 ' 보류 지 에 대한 매각 이 24 일 진행 될 예정 이 다 . 아파트 는 전용 59 · 84 · 108 ㎡ 가 각각 1 개 씩 입찰 을 통해 매각 될 예정 이 고 , 2 층 상가 6 개 , 연도 형 1 층 상가 1 개 도 나온다 . 전용 59 ㎡ 8 층 의 입찰 최저가 는 9 억 원 , 84 ㎡ 18 층 은 11 억 원 , 108 ㎡ 20 층 은 14 억 원 이 다 . 공개 입찰 방식 이 라 얼마나 많 은 사람 이 입찰 에 참여 하 느냐 에 따라 낙찰가 가 달라지 겠 지만 , 현재 이 아파트 분양 권 시세 보다 시작 가격 은 확연히 낮 다 . 전용 59 ㎡ 의 현재 분양 권 가격 은 10 억 ~ 11 억 원 선 이 고 , 보류 지 매 각분 으로 나올 84 ㎡ 같 은 동 비슷 한 층 호가 는 13 억 ~ 14 억 원 에 달한다 . 보 류 지 매각 예정 인 108 ㎡ 물건 이 있 는 동은 한강 조망 이 가능 해 17 억 ~ 18 억 원 선 에서 시세 가 형성 되 고 있 다 . 동작구 집값 상승 의 기폭제 가 된 흑석동 ' 아크 로 리버 하임 ' 역시 이달 31 일 보류 지 매각 을 진행 한다 . 연말 입주 를 앞둔 이 단지 는 전용 59 ~ 113 ㎡ 9 가구 정도 를 보 류 지 매각 으로 내놓 는다 . 현재 이 아파트 전용 59 ㎡ 분양 권 은 11 억 원 에 거래 된 후 아예 물건 이 없 는 상태 이 고 , 전용 84 ㎡ 는 14 억 원 선 , 전용 113 ㎡ 는 20 억 원 까지 가격 이 올랐 다 . 입찰 시작 가격 이 전용 59 ㎡ 11 억 원 , 84 ㎡ 13 억 3000 만 ~ 13 억 5000 만 원 , 113 ㎡ 18 억 9000 만 원 씩 이 지만 경우 에 따라 시세 차익 도 기대 할 수 있 다 . 실제로 최근 보류 지 매각 을 진행 한 흑석동 ' 롯데 캐슬 에듀 포레 ' 는 전용 59 ㎡ 가 시세 보다 2000 만 ~ 5000 만 원 정도 저렴 한 9 억 원 대 중반 에 주인 을 찾 았 고 , 전용 84 ㎡ 역시 5000 만 ~ 7000 만 원 정도 시세 대비 낮 은 가격 에 낙찰 됐 다 . 지난해 강북 의 ' 경희궁 자이 ' 도 보류 지 매각 을 진행 했 는데 , 당시 전용 59 ㎡ 가 8 억 원 대 후반 ~ 9 억 원 대 초반 에 낙찰 됐 고 , 전용 84 ㎡ 는 11 억 8000 만 원 대 , 전용 134 ㎡ 는 16 억 원 대 초반 에 주인 을 찾 았 다 . 현재 시세 를 보 면 이 낙찰가 보다 최소 2 억 원 , 최고 6 억 원 가까이 값 이 올라갔 다 . 결국 보류 지 매각 가격 이 분양 가 보다 는 높 지만 , 시세 보다 는 싼 수준 에 형성 되 고 있 는 셈 이 다 . 또 조합원 을 위해 예비 로 빼놓 았 던 물량 을 매각 하 는 것 이 다 보 니 일반 분양 분 에 비해 층 이나 향 , 동 위치 가 좋 고 , 발코니 확장 이나 시스템 에어컨 등 과 같 은 각종 옵션 이 풀로 장착 돼 있 는 상태 에서 판매 하 는 경우 가 대다수 인 점 도 장점 으로 부각 된다 . 다만 보류 지 매각 은 조합 이 신문 에 공고 를 낸 후 조용히 입찰 을 진행 하 는 경우 가 많 아 대중 에게 잘 알려 지 지 않 는다는 한계 가 있 다 . 또 입찰 보증금 명목 으로 현금 5000 만 원 가량 이 필요 하 고 , 낙찰 받 으면 낙찰 가액 의 10 % 를 한 달 내 에 납부 해야 하 며 , 계약 후 두 달 내 에 전체 금액 의 30 % 를 추가 로 내 야 한다 . 현금 동원 능력 이 없 다면 도전 하 기 어려운 약점 이 있 다 . 또 청약 은 건설사 보증 으로 집단 대출 을 받 을 수 있 지만 보 류 지 는 조합원 물량 을 사 는 것 이 라 대출 등 도 알 아서 해야 한다 . 통상 입주 2 ~ 3 개월 전 , 길 게 잡 아도 5 ~ 6 개월 전 에 결정 이 나 기 때문 에 짧 은 기간 내 입주 가 가능 하 다는 장점 도 있 다 . 또 막상 낙찰 을 받 았 는데 금액 이 너무 높 다고 생각 해 포기 하 면 보증금 명목 으로 입금 한 5000 만 원 가량 을 돌려받 을 수 없 으니 주의 해야 한다 . [ 박인혜 기자 ] ▶ 뉴스 이상 의 무궁무진 한 프리미엄 읽 을 거리 ▶ 아나운서 가 직접 읽 어 주 는 오늘 의 주요 뉴스 [ ⓒ 매일 경제 & mk . co . kr , 무단 전재 및 재 배포 금지 ]