부동산 투자 사업자 등록 ( 개인 vs 법인 ) 2018 . 2 . 7 . 5 : 50 URL 복사 본문 기타 기능 번역 보 기 부동산 투자 를 위해서 사업자 등록 을 고려 할 때 법인 설립 도 검토 해 볼 만 합니다 . 개인 이 주택 을 매도 하 면 발생 하 는 시세 차익 은 양 도 소득 으로 다른 소득 과 는 별도 로 분류 과세 됩니다 . 주택 입대 업 을 등록 한 사업자 가 등록 주택 을 매도 시 발생 하 는 시세 차익 은 양 도 소득 으로 다른 소득 과 는 별도 로 분류 과세 됩니다 . ＃ 주택 임대업 의 임대 소득 은 사업 소득 으로 다른 소득 과 합산 되 지만 , 2018 년 말 까지 2 천만 원 이하 임대 소득 은 비 과세 혜택 이 있 습니다 . 부동산 매매 업 을 등록 한 사업자 가 주택 매도 시 발생 하 는 시세 차익 은 사업 소득 으로 다른 소득 과 합산 과세 됩니다 . ㅡ A . 법인 이 주택 을 매도 하 면 발생 하 는 시세 차익 은 법인 소득 으로 다른 법인 소득 과 합산 됩니다 . B . 법인 이 주택 임대업 을 등록 하 고 등록 주택 을 매도 시 발생 하 는 시세 차익 은 법인 소득 으로 다른 법인 소득 과 합산 됩니다 . C . 법인 이 부동산 매매 업 을 등록 하 고 주택 을 매도 시 발생 하 는 시세 차익 은 법인 소득 으로 다른 법인 소득 과 합산 됩니다 . D . 법인 은 모든 수익 이 법인 소 등 으로 합산 되 어 법인세 를 냅니다 . ㅡ 개인 의 양 도 소득세 와 종합 소득세 ( 사업 소득 ) 는 과세 표준 과 세율 구간 이 다음 그림 과 같 습니다 . 북극성 부동산 재테크 & 진진 세 무회계 ㅡ 법인 의 과세 표준 과 세율 구간 은 다음 그림 과 같 습니다 . 북극성 부동산 재테크 & 진진 세 무회계 ㅡ 법인 의 세율 이 무척 낮 은 것 같 지만 법인 은 주택 을 팔 때 10 % 의 추가 과세 가 붙 습니다 . 법인 이 주택 을 팔 때 법인세 에서 10 % 추가 과세 가 붙 더라도 개인 의 양 도 소득세 나 종합 소득세 보다 세율 이 낮 습니다 . 2 억 원 을 기준 으로 비교 해 보 겠 습니다 . 법인 이 10 % 의 추가 과세 가 붙 어도 2 억 원 을 기준 으로 법인세 의 세율 은 20 % 입니다 . 양 도 소득세 와 종합 소득세 의 세율 을 2 억 원 38 % 입니다 . 법인 과 개인 의 세율 차이 가 18 %( 38 %- 20 %) 인 것 입니다 . 즉 , 같 은 2 억 의 수익 이 어느 사업자 를 내 느냐 에 따라서 적용 되 는 세율 이 달라집니다 . ㅡ사업자 등록 과 관련 해서 건강 보험 의 종류 인 직장 가입자 , 지역 가입자 변동 도 고려 해야 합니다 . 개인 사업자 는 1 인 사 업장 이 면 지역 가입자 입니다 . 직원 을 1 명 고용 하 면 직장 이 되 어서 직장 가입자 가 됩니다 . 법인 은 1 인 이 설립 해서 급여 를 받 을지 받 지 않 을지 선택 할 수 있 습니다 . 직장 을 다니 면서 법인 을 설립 하 면 급여 를 받 지 않 아도 건강 보험 이 직장 가입자 입니다 . 법인 을 설립 하 고 법인 에서 급여 를 받 으면 직장 가입자 가 됩니다 . 피부 양자 가 법인 을 설립 하 고 법인 에서 급여 를 받 지 않 으면 피부 양자 를 유지 할 수 있 습니다 . ㅡ주택과 관련 된 사업자 등록 에 는 주택 임대업 , 부동산 매매 업 , 법인 설립 이 있 습니다 . 각각 의 장단점 을 충분히 검토 하 고 본인 의 상황 에 맞 게 절세 를 통한 수익 률 을 극대 화 시킬 수 있 는 사업자 등록 을 종류 를 고려 한 후 사업자 등록 을 해야 할 것 입니다 . ㅡ단순히 주택 수 가 2 채 가 넘 기 때문 에 주택 임대업 등록 을 고려 하 는 것 은 투자 마인드 가 아닐 것 입니다 . 클릭 해서 별 헤 는 밤 님 을 만나 보 세요 ! PS 부동산 의 ' 부 ' 자도 모르 던 제 가 칼럼 을 쓸 수 있 을 만큼 투자 전략 사고 와 레버리지 활용 능력 을 성장 시켜 주 신 북극성 주 님 께 늘 진심 으로 감사 드립니다 . 그저 함께 함 이 좋 은 사람 이 있 습니다 . 5 분 을 함께 해도 그 5 분 을 위해 긴 시간 달려갈 수 있 는 사람 이 있 음 이 그저 행복 합니다 . ※ 칼럼 은 북극성 카페 에서 열심히 활동 하 고 계시 는 소중 한 분 들 과 , 2018 년 북극성 10 주년 을 기념 하 며 작성 하 고 있 습니다 . 조만간 북극성 회원 분 들 을 대상 으로 ' 부동산 사업자 등록 특강 ' 을 할 수 있 도록 준비 하 겠 습니다 [ 출처 ] 부동산 투자 사업자 등록 ( 개인 vs 법인 ) | 작성자 북극성 주 공유 하 기 글 요소