40 년 동안 묶여 있 던 경기도 시흥시 는 최근 몇 년 전 부터 토지 거래 허가 구역 이 풀리 면서 2020 년 까지 인구 70 만 을 목표 로 엄청난 개발 을 행하 고 있 어 많 은 투자자 들 이 몰리 고 있 습니다 . ​   시화 MTV , 배 곧 신 도시 , 매화 산업 단지 , 월곶 에 코피 아 , V - CITY , 광명 시흥 첨단 밸리 등 의 개발 계획 을 발표 ﻿ 하 였 는데요 , ​ 시흥시 의 신 도시 중 하나 인 " 배 곧 신 도시 " 는 경기 서남 부 권 의 중심 으로 5 개 의 고속도로 가 만나 는 천혜 의 교통 요충지 로서 ​" 대우 조선 , 신세계 프리미엄 아울렛 , 서울대 캠퍼스 로 인하 여 엄청난 인구 가 몰려들 것 이 라고 예상 하 고 있 습니다 . 배 곧 신 도시 는 개발 이 한창 이루어지 고 있 는 중 이 라 상권 이 아직 완벽 하 게 형성 되 지 않 았 는데 , 4 월 오픈 예정 인 ​ 신세계 프리미엄 아울렛 을 통해 연간 2 , 600 억 의 소비 지출 효과 와 연간 700 만 명 에 이르 는 사람 들 이 시흥 을 찾 을 것 으로 보여 수백 억 에 이르 는 유 , 무형 의 홍보 효과 와 지역 경제 활성 화 에 크 게 기여 할 것 으로 보여 지 며 배 곧 신 도시 에 쇼핑 , 문화 , 관광 기능 을 더 해 줄 것 으로 기대 됩니다 . ​ 배 곧 신 도시 교통 요충지 에 자리 잡 고 있 는 삼양 스마트 지식 센터 의 가치 도 그만큼 상승 하 겠 죠 ? ! ​ 지난 번 말씀 드렸 던 바 와 같이 삼양 스마트 지식 센터 는 높 은 청약률 과 분양 률 을 선보이 며 남 아 있 는 매물 들 이 빠르 게 줄어들 고 있 는데요 , ​ 오늘 은 남 아 있 는 매물 중 에 한 곳 을 추천 해 드리 겠 습니다 . 바로 101 호 입니다 . ​​     1 F 은 남 아 있 는 매물 이 거의 없 는 것 을 보 실 수 있 는데요   그만큼 높 은 인기 를 자랑 한다는 얘기 겠 죠 ! ! 101 호 는 은행 독점 자리 로 기업 은행 이 문의 를 했 던 자리 인데요 실 평수 130 평 분양 평수 234 평 28 억 700 만 원 대출 이 80 % 까지 가능 하 므로 지렛대 효과 를 이 용시 실투 자액 46000 만 원 입니다 . 임대 의 경우 은행 에 보증금 5 억 에 월 1300 만 원 에 5 년 간 계약 조건 입니다 대출 80 %, 대출 이 자 3 % 로 가정 하 면 자기 자본 46000 만 원 , 연임 대 수입   15600 만 원 대출 이 자 5520 만 원 으로   순수익 이 연 10080 만 원   약 20 % 정도 의 임대 수익 이 되 네요 . 간단 하 게 23 억 투자 해서 월 1300 만 원 안정 적 으로 5 년 간 받 을 수 있 다는 겁니다 은행 자리 는 보통 1500 분 양가 인데 삼양 은 8 차선 대로변 코너 인데 도 분양 가 1200 만 원 인 점 삼양 2 차 가 생 격도 코너 중심 상가 라는 점 이 매력 적 이 네여 ​ 현재 여러 가지 호재 와 막대 한 투자 로   시흥 의   지가 가 가파르 게 상승 하 고 있 는데요 ~ 높 은 수익 을 올릴 수 있 고 향후 투자 가치 를 생각 해도 매력 적 인 매물 이 지 않 나 싶 네요 .