' 어릴 때 부터 투자 방법 가르쳐라 ' 재미 부동산 협회 세미나 - 미주 중앙일보 
 " 어릴 때 부터 투자 방법 가르쳐라 " 재미 부동산 협회 세미나 
 [ 뉴욕 중앙일보 ] 발행 2018 / 08 / 24 미 주판 3 면 기사 입력 2018 / 08 / 23 22 : 12 
 예측 가능 한 자산 형성 필요 
 코 압도 안정 적 가치 높 아 져 
 22 일 플러싱 프라 미스 교회 에서 열린 재미 부동산 협회 주최 세미나 에서 장진우 체이스 뱅크 시니어 홈 랜딩 어 드 바이저 ( 연단 ) 가 콘 도 . 코 압 파이 낸 싱 등 에 대해 설명 하 고 있 다 . 
 " 재취업 하 는 한인 들 이 받 는 연봉 이 미국 대졸 신입 사원 평균 초봉 수준 에 도 못 미쳐 어릴 때 부터 투자 방법 을 가르쳐야 합니다 " 
 22 일 플러싱 프라 미스 교회 에서 열린 재미 부동산 협회 ( 회장 이동형 ) 주최 세미나 에서 김태수 베스트 스탁 USA 대표 는 " 5 년 직장 경력 의 한인 들 이 미국 에서 재취업 할 경우 희망 하 는 연봉 수준 이 미국 대졸 신입 평균 연봉 보다 도 낮 다 " 며 " 자녀 가 어릴 때 부터 재정 적 투자 등 을 통해 미래 우리 아이 가 부자 가 될 수 있 는 기반 을 차곡차곡 쌓 아 가 야 한다 " 고 강조 했 다 . 
 이날 김 대표 는 잡 코리아 USA 의 채용 정보 분석 자료 를 인용 해 발표 한 바 에 따르 면 , 한인 5 년 경력자 가 희망 하 는 평균 연봉 수준 은 3 만 ~ 4 만 달러 사이 가 43 . 23 % 로 가장 많 았 다 . 이어 5 만 ~ 6 만 달러 가 28 . 31 % 로 2 위 를 기록 했 고 4 만 ~ 5 만 달러 도 18 % 로 그 뒤 를 따랐 다 . 2 만 ~ 3 만 달러 ( 4 . 62 %), 7 만 ~ 8 만 달러 ( 3 . 8 %), 6 만 ~ 7 만 달러 ( 2 . 62 %) 는 한 자릿수 의 낮 은 비율 을 보였으며 10 만 달러 이상 을 희망 하 는 경우 는 1 . 38 % 에 불과 했 다 . 
 반면 미국 대졸 신입 사원 의 평균 연봉 은 분야 별 로 차이 는 있 었 지만 한인 경력자 들 보다 높 은 수준 을 보였 다 . 소트 프 웨 어 개발 업계 의 대졸 신 입직 초임 은 평균 6 만 52323 달러 로 신 입직 초임 연봉 수준 가운데 가장 높 은 것 으로 나타났 다 . 이어 ▶ 엔지니어 6 만 3036 달러 ▶ 계리사 5 만 9212 달러 ▶ 연구 . 개발 5 만 8773 달러 ▶ 그래픽 디자이너 4 만 5000 달러 ▶ 구매 4 만 4247 달러 ▶ 고객 서비스 3 만 5848 달러 등 의 순 으로 전체 대졸 신 입직 연봉 은 평균 5 만 9785 달러 로 집계 됐 다 . 
 김 대표 는 " 이러 한 환경 속 에서 우리 자녀 들 이 부자 의 길 을 걷 게 하 려면 , 공무원 . 의사 . 변호사 등 으로 미래 직업 군 을 제한 시키 지 말 고 다양 한 경험 을 통해 돈 을 벌 수 있 는 길 을 모색 할 수 있 도록 적극 지원 해야 한다 " 며 " 현대 자본주의 사회 에서 월급쟁이 가 부자 가 될 확률 은 아주 낮 으므로 주식 과 펀드 에 전략 적 . 가치 있 는 투자 를 해 자녀 들 의 사회 출발선 이 달라질 수 있 는 환경 을 만들 어야 한다 " 고 주장 했 다 . 이 어 그 는 " 돈 은 쓰 는 게 아니 라 버 는 것 " 이 라며 " 투자 의 중점 은 ' 예측 가능 성 ' 에 있 으므로 수익 . 가치 상승 등 변수 를 예측 할 수 있 는 자산 을 만들 어 노후 대비 와 자녀 부자 만들 기 에 노력 해야 한다 " 고 말 했 다 . 
 이날 장진우 체이스 뱅크 시니어 홈 랜딩 어 드 바이저 도 ' 콘 도 . 코 압 파이 낸 싱 ' 에 대해 강연 했 다 . 장 씨 는 " 코 압 이 안 팔린다는 것 은 옛말 로 매물 이 없 어서 거래 가 어려울 정도 " 라며 " 미래 투자 가치 로 코 압 은 안정 적 " 이라고 말 했 다 . 이 어 그 는 " 코 압 구매 는 건물 을 소유 하 고 있 는 조합 의 일부 지분 을 사 는 것 이 고 콘도 는 실제 부동산 을 구입 하 는 것 으로 개인 주택 구매 와 같 다 " 며 " 가격 . 다운 페이먼 트 . 클로징 비용 . 승인 절차 등 둘 사이 의 장단점 을 잘 따져서 유리 한 쪽 을 선택 하 는 것 이 중요 하 다 " 고 조언 했 다 . 
 장 씨 에 따르 면 ▶ 코 압 입주 승인 여부 는 입주자 들 이 선출 한 주민 들 로 구성 된 코 압 보드 가 신청인 의 자산 . 연소 득 . 크 레딧 등 을 바탕 으로 결정 하 는데 ▶ 소득 대비 부채 비율 이 25 ~ 30 % 를 초과 할 경우 승인 을 받 을 수 없 다 . 또한 ▶ 코 압 보드 에서 는 요구 하 는 크 레딧 점수 는 평균 700 점 이 고 ▶ 보통 매매 가 의 최소 20 % 를 다운 페이먼 트 로 요구 하 며 ▶ 코 압 신청서 비용 은 환불 되 지 않 는다 . 일반 적 으로 코 압 은 ▶ 애완 동물 반입 이나 밤 늦 은 시간 악기 연주 금지 등 엄격 한 자체 규정 을 가지 고 있 으며 ▶ 서 블렛 이나 임시 숙소 로 사용 하 는 것 에 대해서 도 상대 적 으로 엄격 한 기준 을 갖 고 있 다 . 반면 콘도 는 코 압 에 비해 구매 승인 절차 는 덜 까다롭 지만 타이틀 보험 구입 과 모기지 세금 등 으로 비용 부담 이 더 높 다 . 하지만 코 압 의 경우 에 는 지분 형태 로 건물 소유주 에게 유닛 을 장기 임대 하 는 형식 으로 계약 을 맺 기 때문 에 이런 비용 이 발생 하 지 않 는다 .