마곡 · 판교 … 일자리 몰린 도심 부동산 투자 유망 | 한경 닷컴 
 " 마곡 · 판교 … 일자리 몰린 도심 부동산 투자 유망 " 
 입력 2019 . 12 . 01 16 : 08 수정 2019 . 12 . 01 16 : 08 
 고수 의 눈 - 권기헌 앤드 플러스 경제 연구소 대표 
 저출산 · 고령화 로 도심 집중 화 
 부동산 가격 양극 화 도 심화 
 저출산 과 고령화 가 한국 사회 의 가장 큰 문제 로 떠오르 고 있 다 . 부동산 시장 에 도 장기 적 으로 중대 한 변화 를 야기 할 문제 다 . 
 저출산 은 생산 인구 감소 로 직결 되 고 있 다 . 이 같 은 현상 은 지방 도시 일수록 더 두드러지 게 나타나 고 있 다 . 도시 의 생산 과 소비 활력 이 급격 하 게 하락 하 면서 당장 먹 고 사 는 문제 가 심각 해 지 고 있 다 . 대 도시 로 인구 유출 이 지속 되 면서 부동산 시장 또한 침체 되 는 중 이 다 . 
 단기간 에 해결 할 수 있 는 문제 는 아니 다 . 장기 적 인 정책 이 뒷받침 돼야 하 기 때문 이 다 . 10 ~ 20 년 동안 저출산 과 고령화 가 부동산 시장 에 지속 적 인 영향 을 미칠 것 이 다 . 우리 보다 앞서 이 같 은 문제 를 경험 한 선진국 사례 를 들여다보 면 한국 부동산 시장 이 어떤 흐름 을 보일지 예측 할 수 있 다 . 투자 또한 이 같 은 흐름 에 맞춰 방향 을 결정 하 는 게 확실 하 고 안전 한 방법 이 될 수 있 다 . 
 일본 과 유럽 등 의 저출산 과 고령화 로 인한 부동산 시장 변화 를 요약 하 면 도심 집중 화 다 . ‘ 잃어버린 20 년 ’ 을 겪 고 있 는 일본 의 경우 도쿄 와 오사카 등 대 도시 부동산 가격 은 큰 폭 의 상승 을 이 어 가 는 반면 도심 과 먼 지역 에선 빈 집 이 속출 하 고 있 다 . 수요 가 증가 하 고 일자리 도 있 는 곳 에 만 투자 가 집중 되 자 이 들 지역 만 가격 이 상승 하 면서 양극 화 를 심화 시키 고 있 는 것 이 다 . 
 이 같 은 양극 화 는 투자 의 힌트 가 될 수 있 다 . 예측 가능 하 기 때문 에 투자 성공 확률 또한 높 아 진다 . 한국 또한 서울 과 수도 권 , 6 대 광역시 에 수요 가 집중 되 면서 이 들 지역 이 부동산 가격 을 선도 하 고 있 다 . 도시 안 에서 도 일자리 가 밀집 된 도심 이 가장 유망 한 지역 이 다 . 1 · 2 인 가구 증가 와 소형 부동산 의 인기 또한 저출산 과 도심 집중 화 현상 가운데 하나 다 . 은퇴 인구 의 투자 도 도심 에 집중 된다 . 가장 안정 적 이 면서 높 은 임대 수익 을 얻 을 수 있 는 곳 인 까닭 이 다 . 늘어나 는 수요 는 다시 기반 시설 투자 를 불러온다 . 새로운 교통망 이 도심 과 도심 을 연결 하 고 도심 집중 화 가 가속 화 하 는 것 이 다 . 
 서울 에서 가장 대표 적 으로 도심 집중 화 가 일어나 고 있 는 지역 은 강남 이 다 . 그러나 완성 단계 에 다다른 강남 은 부동산 가격 이 워낙 높 아 자본가 들 만 의 투자 시장 으로 인식 된다 . 기회 를 찾 으려면 새롭 게 대 규모 일자리 가 만들 어 지 는 지역 에 관심 을 가져야 한다 . 경기 성남 의 판교 테크노 밸리 나 서울 마곡 지구 등 이 다 . 이 들 지역 은 아파트 값 못지않 게 주거 용 오피스텔 가격 도 올랐 다 . 1 · 2 인 가구 직장인 이 많 아서다 . 
 ‘ 제 2 의 강남 ’ 이 될 잠재력 을 갖춘 용산 또한 투자처 가 될 수 있 다 . 가격 이 높 은 편 이 지만 개발 이 이제 시작 단계 라는 점 에서 미래 가치 를 가늠 해 볼 수 있 다 . 
 가장 중요 한 건 강남 이 냐 , 용산 이 냐 , 수도 권 이 냐 가 아니 다 . 도심 집중 화 의 흐름 에 있 는 지역 인지 가 투자 판단 에서 가장 중요 하 다 . 굵직 한 개발 계획 은 앞 으로 도 무궁무진 하 게 쏟아진다 . 수많 은 지역 이 상전벽해 를 거듭 할 것 이 다 . 그러나 도심 집중 화 현상 의 중심 에 들어선 지역 이 저출산 · 고령화 시대 에 더 많 은 수요 를 불러일으킨다는 점 을 기억 해야 한다 . 수요 가 많 다는 건 투자 또한 더 안정 적 으로 할 수 있 다는 의미 다 .