주택 임대 사업 활성 화 를 골자 로 한 ' 8 · 18 주택 전 · 월세 시장 안정 방안 ' 발표 후 주택 임대 사업 이 부동산 투자 의 새로운 틈새시장 으로 부상 하 는 가운데 서울 지역 을 중심 으로 임대 수익 률 이 은행 이자 율 보다 높 은 아파트 에 투자자 들 의 관심 이 쏠리 고 있 다 . 일반 적 으로 아파트 는 오피스텔 등 수익 형 부동산 에 비해 임대 수익 률 이 떨어지 는 것 으로 알려져 있 지만 전 · 월 세난 으로 보증 부월 세로 전환 하 는 곳 이 늘 고 보증금 과 임대료 가 연일 치솟 으면서 은행 이 자율 을 웃도 는 단지 들 이 최근 속속 등장 하 고 있 다 . 서울 지역 의 일부 소형 아파트 는 임대 수익 률 이 연 6 % 를 넘 어 대표 적 인 임대 수익 형 투자 상품 인 오피스텔 과 견주 어도 손색 이 없 다는 게 전문가 들 의 설명 이 다 . 무엇 보다 임대 수익 률 이 은행 이 자율 보다 높 은 아파트 는 주택 경기 침체기 에 안정 적 인 임대 수익 을 누리 면서 경기 회복기 에 는 시세 차익 도 기대 할 수 있 어 ' 일거양득 ' 의 효과 를 기대 할 수 있 다 . ■ 아파트 임대 수익 률 4 년 7 개월 來 최고 29 일 부동산업 계 에 따르 면 서울 지역 아파트 임대 수익 률 은 지난 5 월 말 현재 3 % 를 넘어선 데 이 어 6 월 에 는 3 . 01 % 로 상승세 가 이어졌 다 . 임대 수익 률 이 3 % 를 넘어선 것 은 2006 년 10 월 ( 3 . 11 %) 이후 4 년 7 개월 만 에 처음 이 다 . 이 에 비해 오피스텔 임대 수익 률 은 2007 년 6 월 ( 6 . 65 %) 부터 37 개월 연속 하락세 를 보이 면서 지난 6 월 에 는 5 . 87 % 로 떨어졌 다 . 절대 적 인 수 치 면 에서 는 여전히 오피스텔 임대 수익 률 이 아파트 보다 월등히 높 지만 아파트 가 오르 고 오피스텔 은 하락 하 면서 격차 가 줄어드 는 양상 이 다 . 유엔 알 컨설팅 박상언 대표 는 " 전 세난 영향 으로 보증 부월 세로 전환 하 는 아파트 들 이 크 게 늘 면서 아파트 임대 수익 률 이 꾸준히 상승 하 는 추세 " 라며 " 아파트 는 오피스텔 에 비해 관리비 는 저렴 하 면서 전용 률 이 높 아 은행 이 자율 이상 의 임대 수익 률 을 기대 할 수 있 는 아파트 는 장기 적 인 관점 에서 매력 이 크다 " 고 말 했 다 . 박 대표 는 " 불 황기 에 는 임대 수익 으로 인플레이션 을 헤징 하 고 , 회복기 에 는 시세 차익 도 기대 할 수 있 어 앞 으로 임대 시장 에서 수익 률 이 높 은 아파트 에 대한 관심 은 점차 높 아 질 것 " 이라고 내다봤 다 . 부동산 114 이호연 팀장 은 " 아파트 시장 도 전세 에서 보증 부월 세로 빠르 게 바뀌 고 있 다 " 면서 " 소형 아파트 는 중대 형 보다 임대 수요 가 꾸준 한 데 다 임대료 도 오르 는 추세 여서 임대 수익 률 이 은행 이 자율 을 웃도 는 곳 이 늘 고 있 다 " 고 분석 했 다 . 이 팀장 은 " 오피스텔 에 비해 장점 이 많 으면서 회복기 에 는 시세 차익 까지 기대 할 수 있 어 현시점 에서 수익 률 상승 이 기대 되 는 아파트 에 관심 을 가질 만 하 다 " 고 말 했 다 . ■ 임대 수익 률 높 은 서울 아파트 는 부동산 114 에 따르 면 주상 복합 아파트 를 포함 한 서울 지역 2251 개 아파트 단지 ( 300 가구 이상 ) 중 서초구 서초동 삼성 래미안 유니 빌 81 D ㎡ 는 임대 수익 률 이 연 6 . 55 % 로 서울 에서 가장 높 다 . 이 아파트 는 평균 매매 가격 이 2 억 4000 만 원 으로 보증금 과 월세 는 각각 2000 만 원 , 120 만 원 수준 이 다 . 현지 D 공인 관계자 는 " 81 ㎡ 의 경우 보증금 1000 만 원 에 월 130 만 원 또는 2000 만 원 에 110 만 ∼ 120 만 원 선 " 이 라며 " 지하철 3 호 선 남부 터미널 역세 권 에 자리 잡 고 있 는 데 다 관리비 도 3 . 3 ㎡ 당 4000 ∼ 5000 원 정도 로 저렴 해 세입자 들 에게 인기 가 높 다 " 고 말 했 다 . 주상 복합 아파트 중 에 는 동대문구 용두동 롯데 캐슬 피렌체 ( 43 ㎡) 가 연 6 % 를 넘 어 최고 다 . 일반 아파트 중 에 구로구 오류동 동부 골든 ( 79 ㎡) 이 매매 가격 2 억 1750 만 원 , 보증금 5000 만 원 에 월세 80 만 원 으로 임대 수익 률 이 5 . 73 % 를 차지 했 고 강동구 성내동 SK 허브 진 ( 66 ㎡), 서초동 이 오빌 ( 66 S ㎡)· 삼성 쉐 르 빌 II ( 59 ㎡), 강남구 역삼동 대우 디오 빌 ( 52 ㎡), 영등포 당산동 2 가 대우 ( 66 ㎡), 마포 서교동 대우 미래 사랑 ( 46 A ㎡) 등 주로 소형 아파트 들 이 5 % 이상 의 임대 수익 률 을 나타내 고 있 다 . 부동산 114 이 팀장 은 " 전 · 월세 난이 해소 될 때 까지 는 보증금 과 임대료 상승 은 지속 될 것 으로 보여 아파트 임대 수익 률 도 당분간 가파른 상승세 를 탈 것 " 이라고 내다봤 다 . / winwin @ fnnews . com 오승범 기자 ■ 오늘 의 핫뉴스 ▶ 연비 좋 은 국내 수입 차 는 ？▶ 단대 오거리 추격 영상 본 네티즌 들 ‘ 총 쏠 만 하 네 ’▶ 흑인 버스 난동 , 노인 의 ‘ nigger ’ 발언 오해 때문 ? ▶ ‘ 런닝맨 ’ 제작진 사칭 주의보 , 여고생 들 현혹 해 차 에 태워 ▶ 삼 성판 카카오톡 ‘ 챗온 ’ 떴 다 . . 일반 휴대폰 도 지원 ※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜 뉴스 . 무단 전재 - 재 배포 금지 [ ☞ First - Class 경제 신문 파이낸셜 뉴스 구독 신청 하 기 ]