9 억 원 이상 주택 , 대출 힘들 어 . .. 대체 주거 상품 찾 는 수요자 증가 해 디 팰리스 2 BED 3 BED 타입 , 중소형 아파트 평면 에 최 고급 시설 조성 내년 8 월 입주 , 하나 은행 과 협의 로 분양 가 최대 70 % 까지 잔금 대출 가능 정부 가 9 억 원 이상 고가 의 고급 주택 에 대해 각종 규제 를 내걸 면서 고급 주택 구매 를 원하 는 수요자 들 의 부담 이 높 아 지 고 있 다 . 이렇 다 보 니 , 고급 주거 용 오피스텔 로 수요자 들 의 관심 이 다시 향하 고 있 다 . 고급 오피스텔 은 고급 아파트 못지 않 은 인테리어 및 마감재 를 사용 하 고 , 커뮤니티 시설 도 우수 해 고급 주택 을 원하 는 수요자 들 의 니즈 를 맞추 기 충분 하 기 때문 이 다 . 현재 분양 가 가 9 억 원 이 넘 으면 공 적 보증 을 통한 중도금 대출 을 받 을 수 없 다 . 분양가 의 60 % 수준 인 중도금 을 직접 마련 해야 한다 . 또한 투기 지구 나 투기 과열 지구 에서 는 매입 하 려는 주택 의 가격 이 9 억 원 이 초과 되 면 유 주택 자 는 주택 담보 대출 을 받 을 수 가 없 다 . 이렇 다 보 니 고 가 아파트 를 구입 을 희망 하 는 수요자 들 은 부담 이 높 아 질 수 밖 에 없 다 . 특히 고가 주택 을 구입 하 려는 수요자 대다수 가 유 주택 자 인 경우 가 많 다 보 니 대 출문 이 막혀 자금 확보 에 어려움 이 크 기 때문 이 다 . 부동산 전문가 는 “ 고가 의 고급 주택 을 희망 하 는 수요자 들 대부분 이 유 주택 자 인 경우 가 많 다 보 니 청약 자체 를 할 수 가 없 는데 다 , 대출 도 어려워 원 하 는 집 이 있 어도 매수 를 하 지 못하 고 포기 하 는 경우 가 상당 수 발생 하 고 있 다 ” 며 “ 실제로 고급 아파트 대신 주거 용 오피스텔 을 찾 는 수요자 들 이 늘 고 있 는 추세 다 ” 라고 설명 했 다 . ▲ 분양 가 의 최대 70 % 까지 대출 가능 한 덕수궁 디 팰리스 … 중소형 아파트 대체 가능 한 오피스텔 서울 광화문 일대 에 들어서 는 고급 주택 ‘ 덕수궁 디 팰리스 ’ 는 오피스텔 분양 가 의 최대 70 % 까지 집단 잔금 대출 이 가능 하 게끔 하나 은행 ( 정릉 지점 ) 과 협의 됐 다 . ‘ 덕수궁 디 팰리스 ’ 입주 시기 는 2020 년 8 월 이 다 . 기간 이 짧 기 때문 에 계약금 10 %, 중도금 20 %, 잔금 70 % 로 진행 된다 . 덕수궁 디 팰리스 의 2 BED 타입 과 3 BED 타입 오피스텔 은 중소형 아파트 와 비슷 한 면적 으로 설계 된 주거 용 오피스텔 이 다 . 현재 2 BED 타입 과 3 BED 타입 의 분양 가 는 10 억 에서 25 억 원 선 이 다 . 인근 에 위치 한 ‘ 경희궁 자이 ’ 중소형 아파트 시세 랑 비슷 한 수준 이 다 . 특히 2 BED 타입 의 분양 가 는 10 억 초 중반 대로 최근 평 당 5 , 000 만 원 을 초과 하 여 12 ~ 13 억 에 거래 되 고 있 는 인근 ‘ 경희궁 자이 ’ 전용 59 ㎡ 와 비교 해 보 아도 상품 뿐 만 아니 라 가격 경쟁력 도 충분 하 다고 볼 수 있 다 . 덕수궁 디 팰리스 는 현재 주변 에 들어선 아파트 시세 와 비교 하 면 향후 시세 상승력 이 높 은 고급 주택 이 라는 평 을 받 고 있 다 . 종로구 광화문 일 대 가 아파트 공급 자체 가 드문데 다 , 소위 상류층 들 이 많이 거주 하 는 지역 인 만큼 가치 가 높이 평가 될 것 이 라는 전망 이 다 . 특히 ‘ 덕수궁 디 팰리스 ’ 는 일반 주거 상품 과 달리 고급 호텔 식 서비스 와 커뮤니티 시설 이 도입 돼 높 은 주거 만족도 를 제공 한다 . 또한 주변 에 경희궁 과 덕수궁 등 왕 의 거처 가 들어섰 을 정도 로 풍수 지리학 적 으로 좋 은 터 에 대사관 등 이 밀집 해 도로 치안 도 우수 하 다 보 니 고소득 자 나 외국인 임대 사업자 들 문의 가 많 다 . 실제로 단지 서측 에 왕 의 초상화 ( 어진 ) 를 모시 던 선원전 이 2024 년 1 차 복원 , 2039 년 영구 복원 이 예정 돼 궁궐 조망 이 가능 하 다 . 단지 동 측 에 고급 주택 ' 상림원 ' 이 있 고 옛 러시아 공사관 과 정동 공원 이 가까운 역사 적 입지 다 . 서울 역사박물관 과 세종문화회관 , 서울 시립 미술관 등 과 도 가깝 다 . 덕수 초교 와 창덕 여중 , 이 화 여고 , 이 화 여자 외고 등 명문 학군 에 강북 삼성 병원 등 의료 시설 을 이용 하 기 도 쉽 다 . 또 외국 계 금융 기관 들 과 대 기업 본사 , 대사관 , 관공서 들 이 많이 모인 곳 이 라 직주 근접 성 을 갖췄 다 . 고급 인테리어 마감재 를 적용 하 고 높 은 층고 ( 2 . 7 m ) 에 품격 있 는 공간 구성 으로 차별 화 할 예정 이 다 . 옛 덕수궁 을 떠올리 게 하 는 화 계원 과 전통 정원 개념 인 죽림 원 을 콘셉트 로 한 공용 공간 라운지 와 로비 로 전통미 를 살렸 다 . 입주민 을 위한 피트 니스 센터 , 실내 수영장 , 라운지 와 회의실 , 최신식 스파 시설 은 물론 자연 을 더 가까이 누릴 수 있 는 루프 탑 가든 과 지상 가든 , 키즈 플레이 룸 , 프라이빗 와인 저장고 , 전기 자동차 충전 소 등 이 갖춰질 예정 이 다 . 이곳 에 투자 한 홍콩 계 자산운용 사 거 캐피털 파트 너스 가 샌프란시스코 , 싱가포르 호텔 과 레지 던스 등 에서 제공 하 는 특급 호텔 수준 컨 시어 지 서비스 ' 레지 던스 G ' 를 국내 에 처음 도입 한다 . 분양 관계자 는 “ 집단 잔금 대출 협의 소식 이 알려 지 면서 자금 마련 문제 로 계약 을 포기 했 던 수요자 들 이 다시 문의 를 주 고 있 고 , 외국인 대상 으로 임대 사업 을 하 려는 투자자 들 도 연락 을 많이 주 고 있 다 ” 며 “ 서울 에서 궁 조망 이 가능 한 고급 주택 은 앞 으로 나오 기 힘들 다고 볼 수 있 어 희소성 이 매우 높 은 상품 이 다 ” 라고 말 했 다 . ‘ 덕수궁 디 팰리스 ’ 는 지하 7 층 ~ 지상 18 층 규모 에 전용 면적 118 ~ 234 ㎡ 의 중대 형 아파트 58 가구 와 전용 면적 40 ~ 128 ㎡ 오피스텔 170 실 로 구성 된다 . 견본 주택 은 서울 종로구 경희궁 길 42 성곡 미술관 에 위치 해 있 고 , 개별 상담 은 100 % 사전 예약 제 로 운영 된다 . real @ heraldcorp . com ▶ 네이버 에서 헤럴드 경제 채널 구독 하 기 ▶ 친환경 유아 식기 전 상품 단독 특가 ! 헤럴드 리얼 라이프 ▶ 헤럴드 경제 사이트 바로 가 기 - Copyrights ⓒ 헤럴드 경제 & heraldbiz . com , 무단 전재 및 재 배포 금지 -