천 대 받 던 다세대 다 가구 , 리모 델 링 으로 ' 귀하 신 몸 ' 이 코노 믹 리뷰 원문 ' 1 층 은 상가 - 2 . 3 층 은 원룸 개조 '… 연남동 · 망원동 등 주택지 집 고치 기 열풍 출처 = 이 코노 믹 리뷰 김유영 기자 출처 = 이 코노 믹 리뷰 김유영 기자 연남동 주택가 건물 에 리모 델 링 붐 이 일 고 있 다 . 도시 슬럼 화 의 주범 으로 ' 천 대 ' 를 받 던 다세대 다 가구 주택 들 이 최근 에 는 ' 귀하 신 몸 ' 으로 거듭나 고 있 다 . 단독 주택 지역 에 빽빽히 몰려 있 던 다세대 다 가구 주택 들 이 ' 미친 전세 난 열풍 ' 이후 전세 난 해소 대안 으로 부상 하 면서 리모 델 링 을 통한 원룸 변신 은 물론 , 1 층 상가 개조 를 통해 동네 상권 조성 에 도 크 게 기여 하 고 있 다 . 또한 은퇴 를 준비 하 시 는 분 들 에게 는 노후 의 짭짤 한 임대 수익 원천 으로 인식 되 면서 매매 수요 도 늘어나 고 있 다 . 최근 법원 경매 의 다세대 다 가구 경매 율 또한 급격 하 게 상승 하 고 있 다 . 물론 매물 은 줄어들 고 있 는 추세 다 . 경매 정보 업체 지지 옥션 에 따르 면 지난해 12 월 전체 낙찰 건수 중 수도 권 연립 다세대 주택 의 비율 이 48 . 3 % 까지 치솟 았 다 . 같 은 해 1 월 기록 한 42 % 에서 대폭 상승 한 것 . 지난달 에 는 인천 서구 검암동 소재 41 . 9 ㎡ 규모 의 다세대 주택 에 무려 44 명 의 응찰 자 가 몰렸 다 . 3 월 최다 응찰 자 가 몰린 탓 에 감정가 의 101 % 인 1 억 1900 만 원 에 낙찰 됐 다 . 연남동 망원동 대표 적 단독 주택 지역 변심 중 마포구 연남동 , 망원동 상권 이 커지 면서 일반 다 가구 주택 에 리모 델 링 붐 이 일 고 있 다 . 집 주인 들 이 기존 다 가구 다 세대 주택 을 개조 해 상가 임대 를 내놓 거나 1 층 상가 , 2 ~ 4 층 은 원룸 임대 를 내놓 고 있 다 . 이런 방법 은 부동산 가치 를 올리 고 임대료 를 기존 보다 높일 수 있 다 . 지난 15 일 성큼 다가온 봄 햇살 에 산책 하 기 딱 좋 은 분위기 . 지하철 홍대입구역 3 번 출구 로 나오 니 이른바 ' 연 트 럴파크 '( 연남동 과 미국 센트럴 파크 의 합성어 ) 에 청년 들 이 삼 삼 오 오 둘러앉 아 웃음꽃 을 피우 고 있 다 . 경의선 숲길 벤치 에 는 이어폰 을 끼 고 여유 롭 게 책 을 읽 고 있 거나 커피 한잔 에 행복 해 하 는 커플 들 의 모습 도 눈 에 띈다 . ' 핫 플레이스 ' 로 떠오른 동네 답 게 활기 가 넘치 고 이른 주중 이른 아침 에 도 불구 하 고 유동 인구 가 많 았 다 . 대로변 에 는 레스토랑 , 까페 , 공방 등 다양 한 업종 이 들 어서 있 다 . 3 년 전 만 해도 연남동 은 인 적 드문 곳 이 자 낙후 된 동네 였 다 . 기찻길 때문 에 사람 다니 는 곳 이 막혀 있 기 도 했 지만 중국 인 들 이 몰려 있 어서 사람 들 의 왕래 가 잦 은 곳 은 아니 었 다 . 하지만 불과 몇 년 만 에 분위기 가 급 반전 됐 다 . 기찻길 을 사람 이 다닐 수 있 는 공원 으로 바꾸 면서 지역 에 분위기 가 달라졌 다 . 더군다나 홍대 상인 들 이 저렴 한 임대료 찾 아 이곳 으로 옮겨 왔 다 . 인근 Y 중개업 소 관계자 는 " 높 은 임대료 를 피해 홍대 상인 들 이 연남동 으로 옮겼 다 " 며 " 하지만 연남동 도 2 년 새 임대료 가 급상승 했 다 . 여유 자금 있 는 집 주인 들 은 건물 을 리모 델 링 해서 수익 률 을 더 올리 고 있 다 " 라고 설명 했 다 . 출처 = 이 코노 믹 리뷰 김유영 기자 연남동 주택가 골목 곳곳 에 는 리모 델 링 공사 가 한창 이 다 . 출처 = 이 코노 믹 리뷰 김유영 기자 출처 = 이 코노 믹 리뷰 김유영 기자 허름 한 주택 1 층 에 는 최근 지 어 진 상점 들 이 대부분 이 다 . 실제로 대로변 외 에 도 주택가 곳곳 에 는 공사 소음 이 들렸 다 . 허름 했 던 다 가구 건물 들 을 상가 주택 으로 리모 델 링 하 는 작업 이 한창 인 것 . 이미 리모 델 링 을 마친 건물 들 은 노후 한 건물 들 사이 로 더욱 눈 에 띈다 . 연남동 주민 이 었 던 P 씨 는 " 작년 에 땅값 이 많이 올라서 3 . 3 ㎡ 당 4100 만 원 에 팔 고 동네 를 떠났 다 " 며 " 지금 은 일산 으로 이사 왔 는데 노후 자금 이 생겼 다 " 고 말 하 기 도 했 다 . 부동산 114 의 상가 분석 자료 에 따르 면 지난해 4 분기 연남동 상권 의 임대료 상승 이 두드러졌 다 . 연남동 일 대 소규모 점포 들 과 상권 에 대한 입소문 이 퍼지 며 전 분기 대비 12 . 6 % 뛰어오른 것 이 다 . 망원동 다 가구 주택 리모 델 링 후 수익 률 최소 6 % 마포구 망원동 도 이 와 비슷 한 양상 이 다 . 두 지역 은 위치 도 가깝 고 홍대 상인 들 이 옮겨 왔 다는 점 까지 닮 았 다 . 망원동 에 도 ‘ 연 트 럴파크 ’ 못지 않 은 인기 를 끄 는 곳 이 있 다 . 최근 젊은이 의 데이트 코스 로 떠오른 망원 시장 이 다 . 봄 을 맞 아 장바구니 에 채소 와 과일 을 잔뜩 사 는 소비자 들 이 거리 를 채운다 . 주택가 골목 마다 1 층 이 인상 적 인데 , 최근 지 어 진 듯 하얀색 , 빨간색 , 파란색 파스텔 톤 까페 들 이 즐비 하 다 . 출처 = 이 코노 믹 리뷰 김유영 기자 출처 = 이 코노 믹 리뷰 김유영 기자 건물 전체 를 하얀 마감재 로 리모 델 링 하 여 기존 주택 과 다른 새 건물 이 인상 적 이 다 . 망원동 P 공인 업소 관계자 는 " 한 법인 이 3 . 3 ㎡ 당 3500 만 원 에 매수 한 건물 은 리모 델 링 후 3 . 3 ㎡ 당 최소 4200 만 원 이상 시세 를 받 을 것 " 이 라며 " 임대 수익 률 은 ( 임대료 를 ) 최저 로 계산 해도 6 % 다 " 라고 말 했 다 . 또 다른 A 공인 업소 관계자 는 " 집 주인 들 이 향후 집값 상승 기대감 이 커 매물 을 내놓 지 않 고 분위기 " 라며 " 외부 인 이 건물 을 사 서 리모 델 링 하 려고 문의 가 와도 매물 자체 가 없 는 상황 " 이라고 말 했 다 . 20 년 째 망원동 에 거주 한 주민 K 씨 는 " 1 년 전 만 해도 1 층 에 중년 의 상인 이 옷 수선 집 , 세탁소 를 운영 했었 는데 요즘 은 젊 은 사람 들 의 카페 나 음식점 이 대부분 이 다 . 노년층 이 많 았 는데 평균 연령 이 낮 아 진 것 같 다 " 고 달라진 동네 분위기 를 설명 했 다 . 김유영 기자 - Copyright ⓒ 이 코노 믹 리뷰 . 무단 전재 및 재 배포 금지 - " 세무 " 는 세무사 에게 " 회계 " 는 회계사 에게 " 부동산 등기 " 는 법무사 에게 " 부동산 업무 " 는 " 김정현 " 공인 중개사 에게 . ... "" " 진료 " 는 의사 에게 " 약 " 은 약사 에게 " 특허 " 는 변리사 에게 . . 전문 분야 는 각 전문가 에게 상담 을 하 세요 공인 중개사 / 김정현 부동산 재테크 이야기 네이버 . 다음 Blog 황금 거북이 의 재테크 공유 하 기 글 요소