한국감정원 " 분양 가 자율 화 아파트 , 인근 시세 상승 에 영향 " 
 정부 의 민간 택지 분양 가 상한제 가 이르 면 10 월 중 시행 될 예정 인 가운데 분양 가 자율 화 아파트 가 인근 시세 를 끌어올렸 다는 분석 이 나왔 다 . 
 한국감정원 부동산 연구원 은 28 일 서초동 한국감정원 강남 지사 에서 개최 한 세미나 에서 ' 상반기 부동산 시장 동향 및 하반기 전망 ' 보고서 를 통해 이 같이 주장 했 다 . 
 연구원 은 서울 25 개 구별 로 새 아파트 분양 시점 을 전후 해 준공 10 년 이내 아파트 의 매매 가격 을 분석 한 결과 분양 가 자율 화 아파트 의 분양 직후 1 년 이내 에 인근 주택 가격 상승 으로 이어진 경우 가 많 았 다고 설명 했 다 . 
 구별 로 는 영등포구 가 분양 1 년 이내 시세 가 가장 급격 하 게 상승 한 것 으로 조사 됐 고 , 송파구 , 서대문구 , 강동구 순 으로 상승 폭 이 컸 다 . 
 이 에 비해 분양 가 상한 제 적용 아파트 는 분양 이 됐 음 에 도 불구 하 고 주변 시세 에 큰 영향 을 미치 지 않 았 다는 게 연구원 측 의 주장 이 다 . 
 부동산 연구원 이준용 박사 는 " 분양 가 자율 화 시기 에 는 주변 시세 와 비슷 한 금액 에 분양 가 가 책정 됨 에 따라 분양 이후 곧바로 재고 주택 가격 에 도 큰 영향 을 미친 것 으로 보인다 " 며 " 최근 서울 아파트 매매 가격 상승세 는 3 . 3 ㎡ 5 천만 원 을 초과 하 는 고 가 아파트 와 준공 30 년 초과 재건축 아파트 의 가격 이 크 게 올랐 기 때문 " 이라고 분석 했 다 . 
 김성식 연구 원장 은 "" 3 기 신 도시 도 입주 시점 에 서울 집값 에 영향 을 미칠 것 " 이 라며 " 서울 , 강남 의 거주자 가 외곽 으로 빠져나가 면 해당 지역 에 는 그만큼 공급 이 발생 하 는 효과 가 있 어 가격 이 안정 될 수 있 다는 의미 " 라고 덧붙였 다 . 
 수도 권 은 지난 상반기 0 . 97 % 하락 한 가운데 하반기 들 어 민간 택지 분양 가 상한제 , 3 기 신 도시 주택 공급 등 이 영향 을 미치 며 올해 연평균 1 . 2 % 떨어질 것 으로 점쳤 다 . 
 수도 권 주택 가격 하락 은 2014 년 이후 6 년 만 이 다 .