“ 부동산 은 이제 더 이상 당신 을 지켜 주 는 안전 자산 이 아닙니다 . 이제 사랑 하 지 말 고 , 관리 하 세요 . ” 최근 부동산 시장 패러다임 변화 를 분석 한 책 ‘ 부동산 미래 쇼크 ’( 리더스 북 ) 를 낸 박원갑 스피드뱅크 부동산 연구 소장 은 7 일 올해 부동산 시장 의 가장 큰 특징 으로 ‘ 변동성 ’ 을 꼽 으며 부동산 관리 의 중요 성 을 역설 했 다 . 박 소장 은 이 책 에서 “ 집 을 ‘ 집 ’ ( 주거 ) 으로 보 지 않 고 ‘ 돈 ’( 재테크 ) 으로 보 는 우리 사회 에서 부동산 가격 은 안정 적 일 수 없 다 ” 며 “ 주택 매입 · 매수 에 참여 하 는 이 들 은 시장 패러다임 을 이해 하 고 이 에 대응 하 는 혜안 을 길러야 한다 ” 고 강조 했 다 . 실제 이 책 에 는 급등 락 을 반복 하 는 불안 한 부동산 시장 에서 투자자 들 이 자신 의 재산 을 지켜 내 고 불리 는 지혜 를 주 는 내용 들 이 담겨 있 다 . “ 1990 년 대 중반 만 해도 은행 에서 대출 을 받 기 가 쉽 지 않 았 어요 . 그런데 요즘 에 는 금융 의 발달 로 쉽 게 돈 을 빌릴 수 있 습니다 . 이른바 레버리지 ( 지렛대 ) 효과 를 일으키 기 쉬우 니까 누구 든 쉽 게 투자 하 고 , 자연히 집 은 살 기 위한 공간 이 기 보다 하나 의 자산 으로 생각 하 게 돼 버렸 죠 . ” 그 는 ‘ 집 의 자산 화 ’ 때문 에 부동산 은 주식 과 같 은 자산 시장 의 특징 을 갖 게 됐 다고 설명 했 다 . 주식 시장 처럼 갑자기 올랐 다가 폭락 하 는 급 등락 이 나타난다는 뜻 이 다 . 게다가 정보 가 빨리 돌 다 보 니 부동산 가격 에 도 신속히 반영 돼 변동성 이 커지 는 요인 이 되 고 있 다고 덧붙였 다 . 그 는 소 규모 개방 경제 인 우리나라 의 특성 상 대외 환경 에 부동산 시장 이 쉽 게 영향 을 받 는다는 점 도 지적 했 다 . 최근 닥친 글로벌 금융 위기 가 가장 대표 적 인 사례 다 . 그 는 “ 우리 부동산 시장 이 버블 붕괴 단계 는 아니 지만 , 10 년 호황 이 끝난 시점 인 만큼 새로운 활황 기 가 오 려면 시간 이 많이 필요 하 다 ” 며 “ 만약 이런 강한 변동성 이 두렵 다면 아예 부동산 을 잊 는 것 도 한 방법 ” 이 라고 말 했 다 . 박 소장 은 “ 이 책 을 통해 혼돈 의 시장 을 헤쳐 나갈 수 있 는 해법 을 찾 았 으면 하 는 바람 ” 이 라고 말 했 다 . 김순환 기자 soon @ munhwa . com [ Copyright ⓒ munhwa . com ' 대한민국 오후 를 여 는 유일 석간 문화일보 ' 무단 전재 및 재 배포 금지 ( 구독 신청 : 02 ) 3701 - 5555 ) ]