농지 를 매입 하 는 초보 자 라도 집 과 근린 생활 시설 을 자유로이 지 을 수 있 는 지역 은 관리 지역 ( 녹지 지역 도 해당 ) 의 농업 진흥 구역 외 지역 임 을 명심 하 라 . 토지 이용 계획 확인 원 을 보 면 농업 진흥 구역 ( 절 대농지 ) 의 경우 농지 란 에 표기 되 어 있 다 . 농사 와 일부 공용 , 공공용 시설 및 농업용 시설 을 설치 할 수 있 다 . 농업 진흥 지역 외 지역 은 관리 지역 이 지만 모두 가 계획 관리 지역 이 아니 고 ( 수도 권 은 2005 년 , 그 외 지역 은 2007 년 세분 완료 ) 세분 되 기 전 까지 는 허가제 한 대상 시설 의 여부 를 심사 받 아야 하 고 건폐율 40 퍼센트 , 용적 률 80 퍼센트 에 적용 하 여 건축 할 수 있 다 . 육안 으로 는 판단 이 힘드 나 지적도 상 에서 보 면 절 대농지 ( 농업 진흥 구역 ) 는 경지 정리 가 되 어 있 어 땅 모양 이 직사각 형 이 고 관리 지역 은 땅 의 모양새 가 일정 치 않 게 덩어리져 있 다 .