혁신 도시 단지 내상 가 모두 2 배 넘 는 가격 에 낙찰 - 우먼 데일리 
 혁신 도시 단지 내상 가 모두 2 배 넘 는 가격 에 낙찰 
 승인 2013 . 04 . 29 09 : 25 : 59 
 한국토지공사 ( LH ) 는 2013 년 4 월 23 ∼ 24 일 실시 된 경남 진주 혁신 도시 와 경남 밀양 내이 의 2 개 단지 10 개 점포 의 신규 LH 상가 의 입찰 결과 를 발표 했 다 . 
 경남 진주 혁신 도시 A 1 블록 공공 분양 742 세대 5 개 점포 를 입찰 한 결과 최저 낙찰가 율 207 . 57 % 최고 낙착 가 율 265 . 77 %, 평균 낙찰가 율 236 . 88 % 에 달하 며 전점 포가 2 배 이상 가격 으로 낙찰 되 는 현상 을 보였 다 . 4 월 한국토지공사 ( LH ) 신규 공급 된 12 개 단지 51 개 점포 ( 특별 공급 분 제외 ) 의 ) 평균 낙찰가 율 154 . 3 % 보다 훨씬 높 은 평균 236 . 88 % 인 것 으로 나타났 다 . 
 경남 진주 혁신 도시 A 1 블록 101 호 는 내 정가 는 2 억 2200 만 원 낙찰가 는 5 억 9 천만 원 내 정가 대비 265 . 77 % 에 최고가 를 기록 하 면서 4 월 LH 단지 입찰 상가 중 에 최고 로 낙찰 되 는 기염 을 토했 다 . 아울러 경남 밀양 내이 1 블록 국민 임대 715 세대 5 개 점 포도 최저 낙찰가 율 110 . 02 % 최고 174 . 40 % 평균 낙찰가 율 142 . 64 % 기록 했 다 . 
 경남 진주 혁신 도시 LH 신규 단지 가 4 월 낙찰 된 평균 낙차 가 율 154 . 3 % 보다 높 은 236 . 8 % 로 모두 200 % 를 넘 는 이유 는 무엇 일까 ? 
 상가 투자 컨설팅 업체 상가 뉴스 레이다 에 주요 원인 을 네 가지 로 분석 평가 했 다 . 첫째 는 2007 년 “ 공공 기관 지방 이전 에 따른 혁신 도시 지원 에 관한 특별법 ” 으로 경남 진주 혁신 도시 는 한국토지공사 ( LH ) , 중앙 관세 분석 소 등 11 개 공공 기관 이전 이 발표 되 었 다 . 먼저 중앙 관세 분석 소 , 한국 남동 발전 , 중소기업 진흥 공단 , 한국 세라믹 기술원 은 2011 년 에 4 개 기관 이 합동 착공 했 고 2013 년 2 월 중앙관 세 분 석소 는 혁신 도시 이전 기관 중 제일 먼저 준공식 을 갖 고 업무 를 개시 하 였 고 매머드 급 한국토지공사 ( LH ) 신 사옥 도 2012 년 11 월 착공식 을 갖 고 2014 년 준공식 을 가질 예정 이 어서 다른 혁신 도시 에 비해 순조 롭 게 진행 되 고 있 는 점 이 작용 했 다 . 
 둘째 는 경남 진주 혁신 도시 A - 1 블록 은 742 세대 는 ( 84 A / 84 N 426 세대 / 84 A 1 50 세대 / 84 B 100 세대 / 75 A 56 세대 / 75 B 60 세대 / 75 B 1 50 세대 ) 중소형 면적 으로 이루어져 중대 형평 형 으로 구성 된 단지 보다 단지 내 상가 소 비충 성도 가 높 은 소비 계층 을 이루 기 때문 에 배후 에 있 는 주거 세대 를 직접 수요층 으로 확보 할 수 있 어서 이번 낙찰자 들 에게 매력 적 인 부분 으로 작용 한 것 으로 보인다 . 
 셋째 는 A - 1 블록 5 개 점 포도 후면 출입구 없 는 주출 입구 부근 에 자리 하 면서 직접 배후 단지 수요 층 을 잡 을 수 있 다는 판단 과 최초 내 정가 부분 이 1 억 내외 수준 으로 낮 아 상대 적 으로 200 % 가 넘 는 낙찰가 를 기록 해도 점포 투자 의 실투 자금 이 크 지 않 는 점 도 많 은 영향 을 끼쳤 다 . 
 마지막 으로 진주 혁신 도시 가 개발 초기 단계 여서 주변 인근 단지 까지 흡수 할 수 있 다는 기대감 과 공공 기관 이전 으로 많 은 인구 가 이전 되 면서 직주 근접 아파트 세대 들 의 수요층 이 확보 할 수 있 고 인근 풍부 한 유동 인구 로 인해 편의 시설 과 교통망 등 생활 인프라 가 확충 되 는 이점 이 있 어서 투자자 들 에게 어필 한 것 으로 분석 한다 . 
 상가 뉴스 레이다 의 선 종필 대표 는 “ 다른 혁신 도시 에 비해 진척 율 이 높 고 공공 기관 이전 으로 직주 근접 아파트 세대 들 의 풍부 한 수요 층 을 흡수 할 수 있 는 기대감 이 작용 되 었 으며 경남 진주 혁신 도시 의 다른 단지 내 상가 들 도 상업 지역 과 의 원거리 가 유지 되 는 곳 들 을 중심 으로 입찰 경쟁 이 치열 할 것 ” 이 라고 말 했 다 .