업무 전용 보험 가입 하 고 , 운행 일지 기록 해야 고가 의 승용차 를 법인 명의 로 구매 한 후 사 적 으로 사용 하 던 관행 을 없애 기 위해 지난해 ‘ 업무 용 승용차 손금불산입 특례 ’ 가 신설 됐 다 . 이 에 따라 업무 용 승용차 에 대한 감가상각비 , 임차료 , 유류 비 , 보험료 , 수선비 , 자동차세 , 통행료 및 금융 리스 부채 에 대한 이자 비용 등 을 손금 으로 인정받 으려면 반드시 업무 전용 자동차 보험 에 가입 하 고 , 업무 용 승용차 관련 비용 명세서 를 신고 기한 내 에 제출 해야 한다 . 업무 용 승용차 관련 비용 이 1 천만 원 미만 인 경우 에 는 운행 기록 을 작성 하 지 않 아도 전액 비용 처리 된다 . 1 천만 원 을 초과 하 는 경우 에 는 운행 일지 를 작성 하 여 업무 에 사용 한 것 이 입증 되 는 비율 만큼 공제 받 을 수 있 다 . 감가상각비 는 한 대 당 800 만 원 이 한도 이 며 , 한도 를 초과 하 는 금액 은 다음 사업 연도 로 이월 하 여 손금 산입 할 수 있 다 . ’ 16 년 1 월 1 일 이후 개시 하 는 사업 연도 에 취득 하 는 업무 용 승용차 는 매년 동일 한 금액 을 감가상각비 로 인식 하 는 방법 인 정액법 을 적용 하 고 , 내용 연수 를 5 년 으로 하 여 계산 한 금액 을 강제 상각 한다 . 부가가치세 매입 세액 이 공제 되 는 차량 , 즉 9 인승 이상 승합차 , 화물차 , 영업용 차량 등 은 운행 기록부 를 작성 하 지 않 아도 차량 관련 비용 을 경비 로 인정받 을 수 있 다 . 운행 기록 을 허위 로 작성 하 는 경우 에 는 과세 관청 으로부터 검증 대상 이 될 수 있 으며 , 업무 와 무관 하 게 차량 을 사용 한 비용 은 상여 로 처리 되 어 소득세 가 부과 될 수 있 으므로 주의 해야 한다 . 부동산 은 ‘ 6 월 1 일 ’ 후 에 취득 해야 재산세 안 낸다 양 도 성립 은 잔금 일 , 등 기접 수일 중 빠른 날짜 부동산 은 6 월 1 일 이 지난 후 에 취득 해야 세금 부담 을 줄일 수 있 다 . 반 대로 부동산 을 팔 때 는 6 월 1 일 이전 에 팔 아야 이득 이 다 . 부동산 을 보유 하 면 재산세 와 종합부동산세 를 내 야 하 는데 , 이 들 세금 은 매년 6 월 1 일 을 과세 기준일 로 삼 는다 . 6 월 1 일 을 기준 으로 주택 , 건물 및 토지 를 사실상 소유 하 고 있 는 사람 에게 세금 이 과세 되 는 것 이 다 . 5 월 31 일 에 부동산 을 양도 하 면 6 월 1 일 현재 소유자 는 매수 자 가 되 기 때문 에 매수 자 가 해당 연도 분 재산세 를 납부 해야 한다 . 6 월 2 일 에 양도 하 면 6 월 1 일 기준 소유자 는 매도 자 이 기 때문 에 매도 자 는 실제로 부동산 을 보유 한 기간 이 5 개월 뿐 이 더라도 1 년 치 재산세 등 을 전부 내 야 한다 . 6 월 1 일 당일 에 양도 하 는 경우 에 는 매수 자 에게 세금 을 납부 해야 할 의무 가 있 다 . 이 때 ‘ 양도 ’ 나 ‘ 양수 ( 취득 ) ’ 는 계약서 에 도장 을 찍 는 시기 가 아니 라 실제로 잔금 을 받 는 경우 를 말 한다 . 그러나 잔금 을 받 기 전 에 소유 권 이전 등기 를 먼저 마쳤 다면 등기 접수 일 이 양도일 이 된다 . 부동산 거래 시기 를 두 고 매도 자 와 매수 자 간 에 갈등 이 발생 하 는 경우 에 는 세금 을 나누 어 내 도록 계약서 에 특약 사항 으로 넣 어 합의 하 는 것 도 방법 이 다 . 한편 , 주택 을 보유 한 경우 에 는 건물 과 토지 를 통합 하 여 재산세 와 종합부동산세 ( 일정 기준 금액 초과 시 ) 를 내 야 하 고 , 일반 건물 을 보유 한 경우 에 는 재산세 만 과세 된다 . 토지 를 보유 한 경우 에 는 종합 합산 대상 및 별도 합산 대상 토지 로 나누 어 재산세 와 종합부동산세 ( 일정 기준 금액 초과 시 ) 를 부담 해야 한다 . 공유 하 기 글 요소