경매 배당 순위 1 순위 : 경매 실행 비용 또는 집행 비용 경매 를 진행 함 에 있 어 발행 하 는 송 달료 , 송무 비용 , 감정평가 료 등 각종 제반 비용 2 순위 : 경매 목적물 의 제 3 취득자 가 지출 한 필요 비 유익비 제 3 취득자 란 해당 부동산 의 소유 권 , 지상 권 , 전세 권 , 대항력 있 는 임차권 등 이 해당 부동 산 의 사용 에 필요 한 수선비 또는 가치 를 높이 기 위해 지불 한 비용 을 필요비 와 유익비 라 함 3 순위 : 소액 임차인 의 최우선 변 제금 및 최종 3 개월 임금 채권 3 년 간 퇴직금 , 재해 보상금 등 사회 적 약자 를 위한 채권 4 순위 : 당해 세 상속세 , 증여세 , 종 부세 , 재산세 , 자동차세 , 도시 계획 세 , 지방 교육세 등 5 순위 : 담보물 권 , 대항 요건 갖춘 임차인 , 당해 세 외 국세 , 지방세 중 시간 순위 에 따라 우선 변제 결정 6 순위 : 일반 임금 채권 7 순위 : 체납 처 분금 . 가산금 등 과 같 은 국세 , 지방세 및 기타 징수금 8 순위 : 위 료 보험료 , 국민 염금 , 산재 보험 등 각종 보험료 9 순위 : 일반 채권 및 대항 요건 을 갖추 지 못한 임차권 우리나라 민법 은 물권 우선주 의 원칙 물 권 과 채권 이 권리 다툼 있 는 경우 물 권 우선 한다 . 채권 과 채권 간 에 는 순위 없 다 . 등기 되 지 않 은 일반 채권 들 은 돈 빌려 준 날짜 를 기준 으로 순위 를 결정 하 는 게 아니 라 그 비율 에 따라 안분 배당 하 도록 하 고 있 다 . 전입 신고 , 확정 일자 와 같 은 대항 요건 을 갖춘 임대차 계약 채권 은 해당 부동산 에 설정 되 어 있 는 기타 담보 물권 접수 번호 와 비교 하 여 우선 순위 가 인정 되 는 경우 채권 계약 임 에 도 불구 하 고 물권 에 우선 하 여 배당 받 을 수 있 다 . ====> 전입 신고 , 확정 일자 를 통해 일반 채권 계약 을 물 권 과 동일 한 효력 을 부여 하 는 것 으로 이 를 채권 의 물권 화 라 한다 ! ! 공유 하 기 글 요소