[ 디벨로 퍼 열전 ] 신영 , 성장 기반 ' 개발 부지 ' 확보 착착 2000 억 대 개발 용지 보유 , 논현동 부지 · 현대 중공업 울산 기숙사 매입 
 이명관 기자 공개 2019 - 05 - 23 08 : 36 : 42 
 국내 부동산 디벨로 퍼 ( Developer ) 의 역사 는 길 지 않 다 . IMF 외환 위기 이후 국내 건설사 들 이 분양 위험 을 분리 하 려는 움직임 이 시작 되 면서 본격 적 으로 태동 했 다 . 당시 만 해도 다수 의 업체 가 명멸 을 지속 했 고 두각 을 드러내 는 시 행사 가 적 었 다 . 그러 다 최근 실력 과 규모 를 갖춘 전통 의 강호 와 신진 디벨로 퍼 가 동시 에 나타나 면서 업계 성장 을 이끌 고 있 다 . 하지만 부동산 경기 가 둔화 하 면서 그 들 앞 에 는 쉽 지 않 은 길 이 놓여 있 는 상황 이 다 . 더 벨 이 부동산 개발 의 ‘ 설계자 ' 로 불리 는 디벨로 퍼 의 현 주소 와 향후 전망 을 진단 해본다 . 
 이 기사 는 2019 년 05 월 22 일 14 : 54 더 벨 유료 페이지 에 표출 된 기사 입니다 . 
 부동산 디벨로 퍼 1 세대 인 신영 이 지속 성장 을 위해 개발 부지 확보 에 힘 을 쏟 고 있 다 . 최근 들 어 알짜 개발 부지 를 대거 매입 했 다 . 옛 문화방송 ( MBC ) 여의도 부지 개발 사업 권 을 따낸 데 이 어 최근 논현동 소재 알짜 부동산 , 현대 중공업 울산 기숙사 등 을 매입 한 상태 다 . 기존 보유 부지 와 함께 본격 개발 이 이뤄질 경우 신영 의 외형 성장 에 가속도 가 붙 을 것 으로 보인다 . 
 디벨로 퍼 는 땅 매입 부터 기획 , 설계 , 마케팅 , 사후 관리 까지 총괄 하 는 부동산 개발 업체 를 의미 한다 . 흔히 시행 사 라고 불린다 . 이 들 디벨로 퍼 의 필수 조건 은 ' 땅 ' 이 다 . 개발 을 통해 이익 을 내 고 , 이 를 활용 해 새로이 개발 부지 를 확보 하 는 선 순환 이 이뤄져야 지속 성장 이 가능 하 다 . 
 정춘보 회장 이 이끄 는 신영 은 오랜 업력 만큼 이나 꾸준 한 모습 을 보인 곳 이 다 . 특히 최근 알짜 개발 부지 를 매입 하 며 미래 일감 을 순조 롭 게 확보 해 나가 고 있 다 . 대표 적 인 사업 이 서울 여의도 에 자리 한 옛 MBC 부지 개발 이 다 . 
 2014 년 MBC 가 상암 센터 ( 서울 상암동 ) 로 방송 송출 시설 을 모두 옮기 면서 이곳 이 매물 로 나왔 다 . MBC 는 2011 년 과 2014 년 두 차례 건물 매각 을 시도 했 지만 가격 조건 이 맞 지 않 아 무산 됐 다 . 이후 2017 년 경쟁 입찰 을 통해 부지 개발 사업자 로 신영 을 주축 으로 한 신영 · GS 건설 · NH 투자 증권 컨소시엄 이 최종 선정 됐 다 . MBC 부지 가격 은 6010 억 원 에 수준 이 었 다 . 
 예상 보다 가격 이 낮 았 던 것 은 이번 개발 이 지주 개발 방식 으로 택하 고 있 기 때문 이 다 . MBC 는 일부 토지 만 매각 해 대금 으로 받 고 , 나머지 는 연면적 5 만 ㎡~ 6 만 5000 ㎡ 규모 의 오피스 건물 을 대물 로 받 는다 . 
 이 같 은 아이디어 는 신영 에서 나왔 다 . 토지 주 로부터 땅 을 매입 해 건설사 및 시 행사 가 독자 개발 하 거나 , 토지 주가 시행 사 역할 을 해 왔 던 기존 의 방식 에서 벗어나 새로운 시도 를 한 사례 로 꼽히 기 때문 이 다 . 도심 재 개발 사업 의 새 방향 을 제시 했 다는 평가 가 나오 기 도 했 다 . 
 사업비 만 무려 1 조 2000 억 원 에 달하 는 대형 프로젝트 인 MBC 부지 개발 사업 은 내년 부터 본격 적 으로 실적 에 보탬 이 될 전망 이 다 . 올해 하반기 개발 이 본격 시작 할 예정 이 다 . 
 신영 은 알짜 로 꼽히 는 서울 논현동 소재 부지 도 작년 에 매입 했 다 . 학교 법인 한양 학원 의 설립자 인 고 김연준 박사 의 부인 백 경순 이사 가 개인 명의 로 소유 하 고 있 던 곳 으로 알려진 이 곳 이 다 . 백 이사 는 1973 년 해당 부지 를 매입 했 는데 , 이후 강남이 본격 적 으로 개발 되 면서 알짜 땅 으로 거듭났 다 . 
 올해 초 엔 현대 중공업 이 보유 한 울산 현대 미포 아파트 와 외국인 사택 2 곳 매입 을 추진 중 이 다 . 기숙사 2 곳 의 대지 면적 은 12 만 2301 ㎡( 3 만 6996 평 ) 에 달한다 . 이곳 은 현대 중공업 의 기숙사 로 활용 돼 왔 다 . 총 거래 가 는 2830 억 원 수준 이 다 . 향후 신영 은 이 들 기숙사 가 인접 해 있 는 만큼 연계 해 개발 해 공동 주택 약 2700 가구 의 대 단지 로 탈바꿈 시킨다는 계획 이 다 . 
 이렇게 신영 이 최근 개발 부지 확보 에 심혈 을 기울이 며 일감 을 순조 롭 게 확보 , 외형 성장 채비 를 갖췄 다 . 작년 부터 올해 초 까지 부지 확보 에 쏟아부 은 자금 은 대략 4680 억 원 에 달한다 . 재무제표 에 계상 돼 있 는 신영 의 개발 부지 를 비롯 한 재고 자산 은 작년 말 기준 2906 억 원 수준 이 다 . 여기 엔 올해 소유 권 이전 절차 가 마무리 되 는 논현동 부지 와 현대 중공업 기숙사 가 반영 되 지 않 았 다 . 
 이 들 개발 이 본격 화 되 면 신영 의 외형 성장 에 도 속도 가 붙 을 것 을 보인다 . 신영 은 2016 년 매출 1 조 원 을 돌파 한 이후 작년 까지 이 수준 을 유지 중 이 다 . 이 보다 한 단계 도약 할 가능 성 이 높 은 셈 이 다 . 
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