똑똑 하 게 집 구하 기 팁 ! ! 리얼 캐스트 입력 2017 . 12 . 04 09 : 07 수정 2017 . 12 . 04 09 : 08 조회 65 추 천 0 ┃ 가용 자금 확인 및 대출 계획 집 을 사 기 전 , 제일 먼저 할 일 은 내 가 쓸 수 있 는 돈 이 얼마 인지 를 확인 하 는 것 입니다 . 가용 자금 에 는 현재 가지 고 있 는 돈 외 에 도 대출 가능 금액 까지 포함 합니다 . 최근 부동산 대책 으로 담보인 정비 율 ( LTV ) 과 총부 채상 환비 율 ( DTI ) 이 강화 된 데 다 총 부채 원리금 상환 비율 ( DSR ) 이 내년 도입 되 는 만큼 미리 대출 가능 금액 이 얼마 인지 확인 해야 합니다 . 또한 주택 거래 시 에 는 집값 외 에 도 세금 , 등 기비 , 중개 수수료 , 이사비 , 인테리어 비용 , 관리비 예치금 등 소요 되 는 비용 이 있 으니 이 를 감안 해서 예산 계획 을 짜 야 합니다 . ┃ 지역 정보 수집 자금 계획 이 세워졌 다면 출퇴근 거리 등 을 고려 해서 지역 을 살펴봐야 합니다 . 자금 이 충분 하 다면 상관없 지만 부족 하 다면 강남 같이 집값 이 비싼 지역 을 고집 할 수 없 겠 죠 . 이럴 때 실질 적 으로 예산 내 에서 출퇴근 이 가능 한 지역 을 노려야 하 는데요 . 국토 교통부 실 거래 가 공개 시스템 이나 부동산 포털 이나 앱 을 통해 그 지역 의 시세 를 가늠 해 볼 수 있 습니다 . ┃ 지역 + 집 시세 파악 하 기 지역 을 선택 할 때 함께 고려 할 것 이 집 의 종류 입니다 . 집 에 는 아파트 , 오피스텔 , 빌라 , 도시 형 생활 주택 , 원 름 등 이 있 습니다 . 통상 적 으로 선호도 가 높 은 아파트 가 비싼데요 . 원 하 는 지역 에 아파트 시세 가 높 다면 오피스텔 이나 빌라 등 으로 눈 을 돌리 는 것 도 나쁘 지 않 습니다 . 요즘 에 는 아파트 못지 않 은 신축 빌라도 나오 고 있 습니다 . ┃ 부동산 방문 , 집 구경 지역 을 결정 했 다면 실제로 현장 을 방문 해야 하 는데요 . 지역 공인 중개사 를 찾 아 실제 매물 이 있 는지 확인 하 고 정확 한 시세 도 확인 해야 합니다 . 여기 서 중요 한 것 이 좋 은 중개업자 를 찾 는 것 입니다 . 매물 이 많 고 한 지역 에서 오래 한 공인 중개사 를 선택 하 는 게 좋 습니다 . 또한 부동산 간판 의 중개사 이름 과 중개 허가증 이름 이 같 은 지 등 을 확인 하 면 좋 은 공인 중개사 를 찾 을 수 있 습니다 . 그리고 원 하 는 집 이 있 다면 꼭 집 은 직접 구경 을 해 봐야 합니다 . 빛 은 잘 들어오 는지 , 물 은 잘 나오 는 지 등 하 자 여부 를 꼼꼼히 살펴봐야 합니다 . 집 을 구경 할 때 체크 리스트 를 적 어 가 면 좋 습니다 . ┃ 계약 및 계약금 , 잔금 치르 기 어떤 집 을 살 지 , 마음 의 결정 을 했 다면 계약 을 해야 하 는데요 . 보통 가계약 금 을 넣 고 , 이사 날짜 를 정한 뒤 에 정식 계약서 를 쓰 는데요 . 계약서 를 쓰 기 전 에 등기부 등본 을 살펴보 는 것 을 잊 지 말 아야 합니다 . 현재 부동산 주인 이 누구 인지 , 담보 가 잡혀 있 는지 등 을 확인 할 수 있 습니다 . 그리고 계약 시 에 신분증 과 도장 , 계약금 이 필요 한데요 . 계약서 에 는 넣 어야 할 특약 이 있 다면 반드시 명시 하 는 게 좋 습니다 . 매매 잔금 시 에 는 도장 , 주민 등록 초본 ( 전 주소 포함 ) 1 통 또는 주민 등록 등본 1 통 , 매매 잔금 등 을 챙기 면 됩니다 . ┃ 소유 권 이전 등기 계약 까지 치뤘 다면 소유 권 이전 등기 를 마쳐야 하 는데요 . 집 주인 의 이름 을 바꾸 는 절차 를 ' 소유 권 이전 등기 ' 라고 합니다 . 대부분 의 경우 , 소유 권 이전 등기 는 부동산 과 협업 하 고 있 는 법무사 쪽 에서 대행 을 해 줍니다 . 하지만 요즘 은 인터넷 으로 서류 발급 이 간편 하 기 때문 에 , 셀 프로 소유 권 이전 등기 를 처리 하 는 분 들 도 있 습니다 . 소유 권 이전 등기 는 계약 체결 후 바로 하 는 게 좋 은데요 . 전 주인 이 이중매매 를 하 거나 소유 권 이 전등 기전 에 주택 을 담보 로 돈 을 대출 받 을 수 도 있 기 때문 입니다 . ┃ 인테리어 공사 이주 를 앞두 고 취향 에 맞 게 집 꾸미기 를 해야 하 는데요 . 인테리어 업체 마다 견적 도 시공 방법 도 천차만별 이 라 선택 하 기 어려운 경우 가 많 습니다 . 여러 업체 의 견적 을 비교 해 나 의 취향 을 합리 적 인 금액 에 잘 반영 해 줄 업체 를 찾 는 게 관건 입니다 . 원 하 는 바 를 정확 하 고 세밀 하 게 이야기 해 줘야 공사 하 는 도중 에 의견 충돌 이 적 고 , 또 추가 비용 의 발생 을 줄일 수 있 습니다 . ┃ 이사 하 기 이사 할 때 도 꼭 체크 해 봐야 할 것 들 이 있 습니다 . 가장 먼저 제대로 된 포장 이사 서비스 를 제공 하 는 업체 를 선택 하 는 게 중요 하 겠 죠 . 무조건 저렴 한 곳 보다 는 피해 보상 이행 보증 보험 이 가입 된 업체 를 선택 하 는 게 좋 습니다 . 기본 서비스 외 에 도 다양 한 무료 서비스 를 제공 하 는 곳 을 선택 하 면 좋 습니다 . 또한 이사 당일 날 , 전 에 살 던 집 의 각종 공과금 을 정산 하 고 , 인터넷 이나 TV , 에어컨 등 도 이전 요청 을 해야 합니다 . 새 집 으로 이사 할 경우 , 특히 겨울철 에 는 양파 같 은 새 집 냄새 를 없앨 수 있 는 물건 을 미리 집 안 에 두 는 것 이 좋 습니다 . 공유 하 기 글 요소