기획 부동산 작업 에 개발 기회 날아가 는 GB 
 개발제한구역 ( 그린벨트 ) 투자 로 ' 로또 수익 률 ' 을 올릴 수 있 다며 계약 을 유도 하 는 이른바 ' 기획 부동산 의 지분 거래 가 오히려 그린벨트 해제 가능 성 마저 완전히 차단 하 게 한다는 국토 교통부 해석 이 나왔 다 . 
 1 개 필지 로 묶인 넓 은 토지 의 일부 를 비율 로 나눠 매매 하 는 지분 거래 가 다발 하 거나 투기 행위 가 성행 하 면 개발제한구역 해제 대상 자체 에서 빠져 투 자금 회수 는커녕 , 투자 피해 를 볼 수 있 다는 것 이 다 . 
 26 일 경인일보 취재 결과 도내 20 인 이상 기획 부동산 지분 거래 가 이뤄진 필지 는 최소 22 곳 이 다 . 이중 지분 거래 1 위 필지 는 성남시 금토동 산 73 ( 138 만 4 천 964 ㎡) 으로 , 확인 된 공유 인 수 가 4 천 88 명 에 달한다 . 
 공시지가 가 3 . 3 ㎡ 당 2 만 7 천 원 인데 , 부동산 경매 법인 들 이 이 부동산 을 매입 한 뒤 각 투자자 들 에게 24 만 ~ 30 만 원 에 팔 면서 지가 를 끌어올렸 다 . 
 해당 필지 는 그린 벨트 로 지분 거래 가 이뤄지기 전 에 도 개발 가능 성 이 거의 없 었 다 . 하지만 기획 부동산 의 ' 작업 ' 이 이뤄 지 면서 그린 벨트 추가 해제 대상지 선정 은 완전히 물 건너갔 다 . 지분 공유자 가 많 아 지 면 많 아 질수록 그린 벨트 해제 가능 성 이 낮 아 지 기 때문 이 다 . 
 국토 교통부 의 ' 개발제한구역 의 조정 을 위한 도시 관리 계획 변경 안 수립 지침 ' 을 보 면 ▲ 지가 의 급등 ▲ 투기 행위 성행 ▲ 지장 물 남 설 등 대상 지역 에 대한 적절 한 토지 관리 실패 지역 은 그 지역 전체 또는 관계 지역 을 그린 벨트 추가 해제 선정 대상 에서 반드시 제척 ( 除斥 ) 한다고 적시 돼 있 다 . 
 다른 도내 지분 거래 다발 필지 도 마찬가지 다 . 그린 벨트 인 의정부시 가능동 산 24 의 35 ( 34 만 5 천 883 ㎡· 587 인 ) 와 전방 접경 지역 25 ㎞ 내 에 있 어 제한 보호 구역 으로 묶인 파주시 광탄면 영장리 64 의 8 ( 16 만 5 천 504 ㎡· 373 인 ) 등 도 지분 공유자 가 많 아 지 면서 개발 가능 성 이 ' 0 %' 에 가까워 지 는 상황 이 다 . 
 국토 부 관계자 는 " 그린벨트 는 개발 수요 를 감안 해 향후 10 년 내 실질 적 인 개발 · 활용 이 가능 한 지역 으로 도시 발전 과 지속 가능 한 개발 측면 에서 선정 한다 " 며 " 지분 거래 가 다발 하 거나 투기 행위 가 성행 하 면 반드시 제척 해야 한다는 지침 이 있 다 " 고 경고 했 다 .