주택 임대 사업자 VS 일반 임대 사업자 ​ 오피스텔 임대 사업자 비교 ​ 오늘 은 주택 임대 사업자 와 일반 임대 사업자 가 어떻게 다른지 비교 해 보 려고 합니다 ~^^​ 먼저 , 주택 임대 사업자 에 대해 알아볼 게 요 ~​ 종류 : 주거 용 오피스텔 로 사용 등록 시기 : 취득 후 60 일 이내 ​ 용도 : 주거 용 ( 전입 + 확정 일자 가능 ) 세입자 : 전입 신고 가능 주택 수 : 미포 함 ​ 전 매제 한 : 4 년 임대 의 무 기간 : 4 년 ( 의무 임대 43 개월 ) 건물 에 대한 부가가치세 환급 : 미 환급 세금 혜택 기간 : 2018 년 12 월 31 일 까지 취득세 : 전용 60 ㎡ 이하 100 % 감면 ( 단 , 200 만 원 초과 시 85 % 감면 ) 전용 60 ㎡ ~ 85 ㎡ 이하 : 50 % 감면 재산세 : 전용 40 ㎡ 이하 : 100 % 감면 ( 단 , 50 만 원 초과 시 85 % 감면 ) 전용 40 ㎡ ~ 60 ㎡ 이하 : 50 % 감면 전용 60 ㎡ ~ 85 ㎡ 이하 : 50 % 감면 ( 조건 : 2 세대 이상 임대 주택 등록 시 ) ​ 종합부동산세 : 매입 기준시 가 6 억 이하 ( 비 수도 권 3 억 ) 합산 배제 ​ 양 도 소득세 : 양 도 차익 에 따라 6 ~ 38 % 2 년 이상 보유 시 장기 특별 공제 적용 ​ 임대료 에 대한 부가가치세 납부 : 없 음 ​ 의료 보험 : 급여 소득 자 가 아닌 경우 지역 의료 보험 과 국민 연금 납부 ( 2 , 000 만 원 초과 시 ) ​ 등록 절차 : 임대 주택 사업자 등록 , 표준 임대차 계약서 작성 , 임대 조건 신고 , 임차인 현황 신고 , 면세 사업자 등록 ( 시 , 군 , 구청 및 세무서 ) ​ = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = ========================​ 이번 에 는 일반 임대 사업자 에 대해 알 아 볼까요 ~ 비교 해 가 시 면서 보 시 면 좋 을 듯 합니다 . 스캔 떠서 사진 으로 도 올려 볼게요 ~^^​ 종류 : 업무 용 오피스텔 로 사용 ​ 등록 시기 : 계약 후 20 일 이내 ​ 용도 : 업무 용 ( 전입 X ) 세입자 : 사업자 등록 ( 전세 권 설정 ) 주택 수 : ( 전 입시 ) 포함 ​ 전 매제 한 : 없 음 임대 의 무 기간 : 10 년 건물 에 대한 부가가치세 환급 : 건물 분 의 10 % 환급 받 음 세금 혜택 기간 : 종전 동일 취득세 : 분양 가 의 4 . 6 %( 취득세 + 지방세 + 농 특세 ) 전용 60 ㎡ ~ 85 ㎡ 이하 : 50 % 감면 재산세 : 과세 표준액 60 % * 0 . 25 % 종합부동산세 : 비 과세 ​ 양 도 소득세 : 양 도 차익 에 따라 6 ~ 38 % 2 년 이상 보유 시 장기 특별 공제 적용 ​ 임대료 에 대한 부가가치세 납부 : 월세 소득 에 대한 부가가치세 10 % 부과 ​ 의료 보험 : 급여 소득 자 가 아닌 경우 지역 의료 보험 과 국민 연금 납부 ( 수입 에 상관없이 ) ​ 등록 절차 : 일반 과세 사업자 등록 ( 관할 세무서 ) 공유 하 기 글 요소