3 기 신 도시 , 2 기 에 공급 과잉 ' 닥쳐온 악영향 ' 
 3 기 신 도시 발표 를 둘러싼 공급 과잉 지적 이 점차 현실 화 ( 1 월 3 일자 인터넷 보도 ) 되 면서 기존 신 도시 에 악영향 을 끼칠 조짐 을 보이 고 있 다 . 
 부동산 활황 에 그동안 대박 행진 을 이 어 가 던 2 기 신 도시 의 분양 경쟁 률 이 대폭 감소 하 거나 미달 하 는 사태 가 종종 벌어지 고 있 기 때문 이 다 . 
 13 일 금융 결제 원 아파트 투유 에 따르 면 지난 11 일 청약 이 완료 된 인천 검단 신 도시 AB 6 블록 한 신 더 휴의 경우 총 889 가구 모집 에 1 천 14 명 이 모여 1 . 14 대 1 의 경쟁 률 을 기록 했 다 . 
 하지만 1 순위 청약 결과 74 ㎡ A 외 에 전용 면적 74 B ( 2 순위 마감 65 ) , 84 A ( 64 ) , 84 B ㎡( 42 ) 는 모두 부분 미달 됐 다 . 
 이 에 반해 3 기 신 도시 발표 에 앞서 진행 된 검단 호반 베르디 움 의 경우 951 가구 모집 에 총 5 천 943 명 이 모여 6 . 25 대 1 의 높 은 경쟁 률 을 기록 했 다 . 금호 어울림 센트럴 역시 620 가구 모집 에 3 천 189 명 이 모여 5 . 14 대 1 의 높 은 경쟁 률 로 1 차 마감 됐 다 . 
 부동산 업계 에선 두 달 새 검단 신 도시 청약 시장 분위기 가 바뀐 것 은 9 · 13 대책 후속 조치 로 지난달 11 일 부터 비 조정 지역 공공 택지 의 전매 제한 기간 이 1 년 에서 3 년 으로 늘 었 기 때문 으로 보 고 있 다 . 
 이 와 함께 3 기 신 도시 도 상당 한 영향 을 끼쳤 다는 분석 이 다 . 3 기 신 도시 에 포함 돼 자족 도시 로 개발 되 는 인천 계양 신 도시 와 검단 신 도시 간 거리 는 불과 5 ㎞ 다 . 
 경기도 의 경우 도 2 기 신 도시 소재 이 자 로또 청약 으로 까지 불렸 던 성남 의 판교 인데 도 ' 더샵 포레스트 ' 는 4 . 3 대 1 의 경쟁률 에 그쳤 다 . 
 게다가 지난해 부동산 대책 발표 로 미뤄졌 던 아파트 이월 물량 이 다음 달 부터 총 7 만 2 천 440 가구 가 오 는 2021 년 까지 줄줄이 쏟아질 것 으로 계획 돼 있 는 만큼 경쟁 률 하락 은 점차 현실 화 될 것 으로 예상 되 고 있 다 . 
 여기 에 하 남 교산 지역 주민 들 이 공급 과잉 을 우려 하 며 집단 반발 을 지속 하 고 있 고 남양주 왕숙 지구 주민 들 도 신 도시 지정 반대 목소리 를 높이 고 있 어 2 기 신 도시 분양 에 상당 한 영향 을 미칠 것 으로 예상 되 고 있 다 .