가락 시영 아파트 전경 . ＜ 김재훈 기자 ＞ 분양 가 상한 제 를 한 달 앞두 고 강남 ㆍ송파지역 일부 재건축 단지 가 강세 를 보이 고 있 다 . 분양 가 상한 제 적용 을 피하 기 위해 사업 추진 에 속도 를 내 고 있 는 가락 시영 등 일부 단지 가 상승세 를 이끌 고 있 는 것 . 반면 사업 진행 이 지지부진 한 재건축 단지 는 여전히 약세 를 면치 못하 고 있 다 . 분양 가 상한 제 이후 를 노리 며 임시 로 주택 을 매수 하 려는 수요자 나 청 약가 점제 에서 불리 한 수요자 를 중심 으로 강북 권 소형 은 거래 가 늘 면서 가격 도 소폭 오르 고 있 다 . 하지만 여름 휴가철 을 맞 아 전체 적 인 시장 은 별다른 움직임 을 보이 지 않 고 있 다 . ◆ 일부 재건축 단지 강세 = 5 일 부동산업 계 에 따르 면 지난달 27 일 조합 정기 총회 에서 사업 시행 인가 신청 안건 을 결의 한 가락 시영 아파트 는 최근 시세 가 1000 만 ~ 2000 만 원 씩 뛰 었 다 . 재건축 조합 측 은 이달 중 사업 인가 를 신청 해 분양 가 상한 제 를 피해 간다는 구상 이 다 . 인근 S 공인 에 따르 면 가락 시영 1 차 42 . 97 ㎡ 는 5 억 8000 만 ~ 5 억 9000 만 원 으로 일 주일 새 1000 만 ~ 2000 만 원 이 상승 했 다 . 49 . 58 ㎡ 역시 6 억 800 만 ~ 6 억 9000 만 원 으로 비슷 한 폭 의 상승세 를 보였 다 . 56 . 19 ㎡ 는 7 억 3000 만 ~ 7 억 4000 만 원 으로 시세 변동 이 거의 없 었 다 . 2 차 역시 33 . 05 ㎡, 42 . 97 ㎡, 56 . 19 ㎡ 가 각각 4 억 9000 만 원 , 6 억 7000 만 ~ 6 억 8000 만 원 , 8 억 8000 만 ~ 8 억 9000 만 원 으로 전주 에 비해 1000 만 ~ 2000 만 원 올랐 다 . 62 . 81 ㎡ 는 11 억 5000 만 ~ 12 억 원 선 으로 변동 은 없 다 . 지난달 24 일 정밀 안전 진단 을 통과 한 둔촌 주공 아파트 는 집 주인 들 이 매물 을 다 거둬들인 상태 다 . 호가 도 조금 올라 112 . 39 ㎡ 가 8 억 1000 만 ~ 8 억 3000 만 원 정도 다 . 둔촌동 삼 천 사 공인 김선균 대표 는 " 정밀 안전 진단 통과 뒤 호가가 2000 만 원 정도 올랐 다 " 면서 도 " 매수세 가 뜸해 여름 비수기 가 지나 야 오름세 가 유지 될지 알 수 있 을 것 같 다 " 고 말 했 다 . 반면 재건축 단지 의 대표 격 인 대치동 은 마아 파트 분위기 는 조용 한 편 이 다 . 대치동 명지 부동산 송명 덕 대표 는 " 102 . 47 ㎡ 는 10 억 ~ 10 억 6000 만 원 으로 호가 도 그대로 고 매물 도 빠지 지 않 고 있 다 " 며 " 전세 매물 도 많이 쌓여 2000 만 ~ 3000 만 원 떨어진 2 억 2000 만 ~ 2 억 5000 만 원 선 " 이라고 전했 다 . 박상언 유 앤 알 컨설팅 대표 는 " 분양 가 상한제 가 시행 돼도 호재 가 있 는 재건축 단지 는 자산가 들 의 수요 가 여전 해 계속 강세 를 나타낼 것 으로 보인다 " 고 말 했 다 . ◆ 강북 지역 소형 인기 지속 = 강북 지역 은 실수요자 가 몰리 며 소형 위주 로 오름세 를 지속 하 고 있 다 . 중랑구 신내동 열린 공인 에 따르 면 신내 6 단지 82 . 64 ㎡ 는 2 억 3000 만 ~ 2 억 5000 만 원 , 진로 아파트 ( 7 차 ) 125 . 62 ㎡ 는 5 억 5000 만 원 선 으로 연초 보다 가격 이 다소 오른 상태 로 거래 되 고 있 다 . 이은숙 열린 공인 대표 는 " 소형 아파트 는 실수요자 위주 로 거래 가 활발 한 편 " 이라고 전했 다 . 노원구 상계동 세 원공 인 관계자 도 " 수락산 이 보이 는 중형 아파트 도 3 . 3 ㎡ 당 1000 만 원 을 넘 지 않 은 만큼 가격 이 저렴 해 실수요자 들 의 발길 이 꾸준 하 다 " 며 " 급매물 가격 도 계속 조금 씩 오르 고 있 다 " 고 전했 다 . 고종완 RE 멤 버스 대표 는 " 상반기 주춤 했 던 강남 권 중대 형 매매 가격 은 8 ~ 9 월 이사철 수요 로 반짝 회복 될 것 이 지만 10 월 이후 부터 는 하향 안정세 내지 보합세 를 보일 것 " 이 라며 " 강북 지역 중소형 은 강보합세 가 이어질 것 " 이라고 전망 했 다 . ◆ 전체 시장 은 ' 휴가 중 '= 부동산 114 에 따르 면 지난주 서울 지역 매매 가격 은 0 . 03 % 올라 전주 에 비해 변동 이 없 었 다 . 휴가철 을 맞 아 대부분 중개업 소 가 휴 점상 태고 거래 도 뜸 하 기 때문 이 다 . 다만 재건축 시장 은 전주 대비 0 . 1 % 포인트 오르 며 호가가 소폭 상승 했 다 . 재건축 단지 가 많 은 송파 지역 은 0 . 11 % 올라 자치구 중 가장 높 은 상승세 를 기록 했 다 . 중랑구 가 0 . 1 % 로 그 뒤 를 이 었 고 노원구 0 . 09 %, 동대문구 0 . 06 %, 관악구 0 . 06 %, 중구 0 . 05 %, 서대문구 0 . 04 % 등 의 순 으로 나타났 다 . 전세 시장 은 수요 가 줄 어 한산 한 분위기 지만 소형 은 수요 가 꾸준 하 고 매물 이 부족 해 소폭 오름세 를 보였 다 . 주변 신규 입주 단지 가 있 거나 입주 2 년 차 로 전세 물량 여유 가 있 는 지역 은 약세 였 다 . 마포 ( 0 . 08 %) 동대문 ( 0 . 07 %) 중랑 ( 0 . 06 %) 서대문 ( 0 . 06 %) 노원 ( 0 . 06 %) 은평 ( 0 . 04 %) 등 이 오름세 를 보였 다 . 임지혜 부동산 114 과장 은 " 가을 이사철 이 다가오 면 청약 가점 제 에 불리 한 매수 자 들 움직임 이 활발 해 지 며 매수세 가 소폭 살아날 것 " 이 라면서 " 휴가철 비수기 에 관심 단지 급매물 을 노리 는 것 이 좋 다 " 고 조언 했 다 . [ 이호승 기자 / 박대민 기자 ] [ ⓒ 매일 경제 & mk . co . kr , 무단 전재 및 재 배포 금지 ]