문화전 당 효과 … 광주 구도심 살아난다 
 광주 동구 충장로 상권 을 비롯 한 구도심 부동산 경기 가 꿈틀대 고 있 다 . 
 오 는 2014 년 완공 예정 인 국립 아시아 문화전 당 건립 에 앞서 주변 상권 의 요충지 를 선점 하 려는 투자자 들 의 부동산 매매 와 문의 가 급증 하 고 있 는 것 이 다 . 
 내년 입주 예정 인 동구 학 2 지구 등 대 규모 재개발 단지도 구도심 부동산 경기 를 들썩이 게 하 는 요인 이 될 것 이 라는 전망 도 나온다 . 
 지역 부동산업 계 에 따르 면 투자자 들 의 움직임 은 ‘ 서울 발 ’ 로 시작 됐 다 . ‘ 눈치 빠른 ’ 수도 권 투자자 들 이 지난해 하반기 부터 문화전 당 건립 후 확대 될 충장로 상권 에 관심 을 쏟 기 시작 했 다는 것 . 이미 지난 1 년 새 서울 투자자 들 이 충장로 인근 에서 사들인 건물 만 3 ∼ 5 채 에 이르 는 것 으로 전해졌 다 . 아시아 문화전 당 뒤편 계획 도로 에 자리 잡 은 모 건설사 건물 과 충장로 3 가의 5 층 건물 , 광산동 광주은행 인근 3 층 건물 등 이 다 . 
 매매 와 더불 어 임대 문의 도 잇따르 고 있 다 . 충장로 사정 에 밝 은 한 공인 중개사 는 “ 문화전 당 건립 전 에 장기 적 안목 으로 상권 을 선점 하 기 위한 의류 기업 과 요식업 프랜차이즈 , 개인 투자자 의 관련 문의 가 최근 한 달 평균 적 게 는 30 건 , 많 게 는 50 건 씩 들어오 고 있 다 ” 고 말 했 다 . 
 실제 서울 지역 한 일식 프랜차이즈 는 문화전 당 건립 시점 에 맞춰 충장로 에 7 ∼ 8 곳 의 음식점 을 내 기 위해 최근 충장로 인근 에 사무실 을 얻 어 시장 조사 에 들어갔 다 . 의류 기업 들 도 충장로 상권 이 더 커질 것 으로 보 고 ‘ 안테나숍 ’( 본사 가 직영 하 면서 소비자 들 의 선호도 와 시장 흐름 을 판단 하 는 매장 ) 을 입점 시키 기 위해 꾸준히 문의 를 하 고 있 다 . 투자자 들 은 충장로 상권 외 에 도 대체 배후지 로 충장로 1 가 입 구 ∼ 전남 대 병원 사이 의 일 방로 를 선호 하 고 있 다 . 
 광주 지역 투자자 들 도 상무 지구 와 수완 지구 에 몰렸 던 투자 심리 를 충장로 로 되돌리 고 있 다 . 동구 에 4 곳 이 넘 는 유명 한식 업체 를 운영 하 는 한 투자자 는 매년 중 심상 권 의 건물 을 매집 하 며 문화전 당 완공 후 를 대비 하 는 것 으로 알려졌 다 . 아직 매매 가격 대비 기대 수익 률 이 상무 지구 나 수완 지구 에 비해 낮 지만 장기 적 안목 으로 접근 하 는 투자자 들 의 문의 는 1 년 전 에 비해 30 % 이상 늘 었 다는 것 이 업계 의 설명 이 다 . 
 이 와 함께 학동 의 대 규모 재 개발 단지 는 구도심 의 부동산 경기 를 끌어올릴 한 요인 으로 꼽히 고 있 다 . 당장 내년 초 800 세대 규모 가 입주 하 는 학 2 지구 는 인근 에 큰 유통 상권 이 없 어 입주민 들 이 자연스레 구도심 상권 으로 유입 될 것 으로 관측 된다 . 
 한 공인 중개사 는 “ 옛 전남 도청 이전 후 구도심 부동산 경기 는 침체 가 지속 됐 지만 지난해 하반기 부터 발 빠른 투자자 들 이 ‘ 시기 가 됐 다 ’ 고 판단 해 움직이 고 있 는 것 같 다 ” 며 “ 이 흐름 이 계속 되 면 문화전 당 건립 을 목전 에 둔 2013 년 에 는 부동산 경기 에 불 이 붙 을 것 ” 이 라고 예측 했 다 . 
 / 임동 률 기자 exian @ kwangju . co . kr