과거 서울 도심 아파트 는 학군 ( 學群 ) 이 강남 지역 만 못해 주 거 선호도 가 떨어진다는 평가 를 받 았 다 . 실제로 경희궁 자이 는 단지 안 에 초등 학교 가 없 다는 것 이 약점 으로 꼽힌다 . 그러나 광화문 · 종 로 · 서울 시청 일 대 의 전문직 과 외국 계 기업 임직원 , 여피 족 ( YUPPIE · 도시 를 기반 으로 전문직 에 종사 하 는 젊 은 층 ) 과 교육 문제 에서 자유 로운 고소득 은퇴자 중심 으로 수요 가 몰리 고 있 다 . 심교 언 건국대 교수 는 " 도시 핵심 기능 이 밀집 한 사대문 주변 이 정비 사업 으로 주거 여건 이 나아지 면서 자녀 를 대학 에 보낸 뒤 강북 도심 으로 이주 하 는 부유층 이 늘 고 있 다 " 고 말 했 다 .