잘 아 는 곳 을 골라 오래 투자 하 라 
 이 글 은 2007 년 재테크 전망 과 관련 해 지난 12 월 말 에 기고 된 것 을 내용 중 일부 를 수정 했 습니다 . 필자 는 재작년 부터 투자 종목 을 대부분 토지 로 방향 을 잡 았 다 . 이유 는 간단 하 다 . 부동산 투자 의 원리 에 위배 되 지 않 는 순리 를 따르 기 로 한 것 이 다 . 부동산 은 . .. 박성훈 외부 필자 2007 . 01 . 09 12 : 31 
 많 은 사람 들 이 부동산 임대업 에 관심 을 갖 고 있 다 . 퇴직자 들 이 가장 선호 하 는 노후 투자처 도 부동산 임대업 이 다 . 하지만 관심 을 갖 고 있 다고 해서 누구 나 부동산 임대업 을 할 수 있 는 것 은 아니 다 . 부동산 임대업 을 하 기 위해서 는 무엇 보다 많 은 자금 이 필요 . .. 박성훈 외부 필자 2006 . 12 . 12 12 : 20 
 법정지상권 있 는 물건 , 경매 로 수익 ↑ 
 부동산 경매 에서 도 많 은 역발상 을 통해 충분히 수익 을 올릴 수 있 는 물건 들 이 있 다 . 일반인 들 이 알 지 못하 는 부동산 경매 틈새시장 의 사례 중 에 는 적 은 돈 으로 법정지상권 설립 이 가능 한 물건 을 낙찰 받 아 수익 을 낸 경우 가 있 다 . 이 는 비교 적 희귀 한 사례 에 . .. 박성훈 외부 필자 2006 . 11 . 07 12 : 20 
 경매 틈새 공략 . . 법정지상권 있 는 경우 
 토지 소유자 와 지상 권 자 인 지상 물 소유자 가 상이 한 상태 에서 토지 가 경매 에 붙여 지 는 일 이 있 다 . 이런 물건 은 당연히 많 은 사람 들 에게 기피 물건 으로 꼽힌다 . 입찰 기일 이 다가오 면서 경매 정보지 나 인터넷 등 을 통해 1 차 정보 검색 을 할 때 ‘ 법정지상권 설립 . .. 박성훈 외부 필자 2006 . 10 . 09 14 : 32 
 또 하나 의 틈새 , 분묘 기지 권 있 는 토지 투자 
 토지 나 건물 에 대한 지분 경매 뿐 만 아니 라 경매 에서 는 또 다른 틈새시장 이 있 다 . 분묘 기지 권 이 성립 되 어 싸 게 나온 물건 이 있 는데 이 를 잘 활용 한다면 지분 경매 못지않 은 수익 을 올릴 수 있 다 . 분묘 기지 권 이란 타인 의 토지 위 에 분묘 를 소유 하 기 위하 여 그 토지 . .. 박성훈 외부 필자 2006 . 09 . 18 12 : 58 
 건물 지분 경매 투자 도 수익 낼 수 있 다 
 토지 에 만 지분 경매 가 있 는 것 이 아니 라 건물 에 도 지분 경매 가 있 다 . 건물 지분 경매 에 입찰 해 높 은 수익 을 올린 사례 를 살펴보 자 . 건물 도 토지 와 마찬가지 로 여러 사람 이 공동 지분 을 형성 하 고 있 는 경우 가 많 다 . 토지 와 마찬가지 로 상가 나 건물 특성 상 평수 가 . .. 박성훈 외부 필자 2006 . 09 . 04 12 : 15 
 부동산 지분 경매 이렇게 해라 ( 2 ) 
 지분 경매 , 미리 대비 하 면 된다 지분 경매 에 참가 하 기 전 에 지분 공유자 를 먼저 만나 보 는 것 이 가장 좋 은 방법 이 다 . 지분 공유자 를 만나 지분 을 공유 하 고 있 는 부동산 에 대하 여 어떤 입장 을 가지 고 있 는지 지분 을 추가 로 매입 할 것 인지 아니 면 새로운 지분자 가 . .. 박성훈 기자 2006 . 08 . 22 12 : 20 
 부동산 지분 경매 이렇게 하 라 ( 1 ) 
 부동산 투자 에서 경매 는 가장 각광 받 는 투자 였 다 . 싼 가격 에 원하 는 부동산 을 매입 하 여 제 가격 을 받 고 팔 수 있 다는 장점 이 많 은 사람 들 을 부동산 경매 시장 으로 끌 어 모았 다 . 하지만 경매 시장 의 장점 은 사라지 고 , 과거 경매 시장 의 명성 은 흘러간 옛 이야기 가 . .. 박성훈 외부 필자 2006 . 08 . 21 12 : 15 
 맹지 에 투자 하 는 방법 ② 
 이번 에 소개 하 는 사례 역시 맹지 를 투자 하 여 원 하 는 토지 도 매입 하 고 고 수익 을 올리 는 경우 이 다 . 서울 에 거주 하 는 L 씨 는 직장인 이 다 . 하지만 퇴직 을 얼마 남겨 놓 지 않 고 있 었 다 . L 씨 는 퇴직 후 에 직장 동료 와 같이 전원주택 을 짓 고 살 계획 을 갖 고 있 었 다 . ... 박성훈 외부 필자 2006 . 08 . 02 10 : 10 
 맹지 ( 盲 地 ) 에 투자 하 는 방법 
 맹지 란 말 그대로 길 이 없 어서 차량 통행 이 불 가능 한 땅 을 말 한다 . 차량 통행 이 불 가능 하 기 에 당연히 건축 인허가 를 받 을 수 없 고 , 주택 신축 등 도 불 가능 하 다 . 주택 등 건축물 을 신축 할 수 있 는 토지 와 신축 할 수 없 는 토지 는 가격 차 가 날 수 밖 에 없 다 . 토지 를 . .. 박성훈 외부 필자 2006 . 07 . 26 12 : 30 
 2006 년 상반기 는 지난해 8 . 31 에 이 어 3 . 30 등 각종 규제 가 효력 을 발휘 해 부동산 모든 종목 ( 아파트 , 상가 , 토지 등 ) 의 거래량 이 대폭 하락 했 다 . 가격 동향 은 아파트 의 경우 는 전국 평균 은 약간 하락세 를 보였 지만 세부 적 으로 는 서울 수도 권 의 경우 , 일부 지 . .. 박성훈 외부 필자 2006 . 06 . 30 12 : 04 
 나쁜 소식 이 들려오 는 곳 을 주목 하 라 
 ‘ 이슈 ’ 는 부동산 가격 을 좌우 하 는 중요 한 요인 으로 작용 한다 . 이슈 는 가격 상승 을 부추기 기 도 하 지만 반대 로 가격 하락 을 불러오 는 이슈 도 있 다 . 이때 , 가격 상승 을 부채 질 하 는 이슈 는 대부분 ‘ 소문난 잔치 에 먹 을 것 없 는 ’ 경우 처럼 허상 인 경우 가 많 다 . ... 박성훈 외부 필자 2006 . 06 . 22 10 : 19 
 혐오 시설 주변 에 투자 하 라 ? 
 우리 가 알 고 있 는 상식 이 정확 하 다면 혐오 시설 유치 가 확정 되 는 순간 ( 사실 은 혐오 시설 유치 가 예정 되 는 그 순간 부터 ) 부동산 가격 은 99 . 99 % 폭락 한다 . 기존 에 부동산 을 갖 고 있 었 다면 가격 이 더 떨어지 기 전 에 하루 라도 빨리 부동산 을 처분 하 고 탈출 하 기 위 . .. 박성훈 외부 필자 2006 . 06 . 07 12 : 44 
 내 땅 이 못생겼 으면 옆 에 붙 은 땅 도 못생겼 다 . 땅 을 사 려면 못생긴 땅 을 사 라고 ? 아마 많 은 사람 들 이 이해 하 기 어려운 주장 일 것 이 다 . 땅 의 모양 이 가격 에 얼마나 많이 반영 되 는지 를 알 면 더욱 그렇 다 . 하지만 이번 에 도 ‘ 역발상 ’ 으로 생각 해 보 자 . 내 땅 이 못 . .. 박성훈 외부 필자 2006 . 04 . 19 13 : 13 
 투자 , 내 돈 으로 만 하 는 게 아니 다 
 투자 자금 이 부족 하 다면 십시일반 ( 十匙一飯 ) 해라 적 은 돈 으로 소형 평수 의 땅 을 구입 하 게 되 면 주변 시세 보다 비싸 게 주 거나 최소한 시세 만큼 다 주 고 사 야 한다는 것 은 이미 앞 의 글 에서 지적 한 바 있 다 . 땅 을 원하 는 만큼 싸 게 매입 하 는 것 은 어렵 다 . 따라 . .. 박성훈 외부 필자 2006 . 04 . 10 12 : 39 
 신규 분양 아파트 , 이제 빛 좋 은 개살구 다 ! 이전 칼럼 에서 도 얘기 했 지만 시세 차익 을 기대 할 수 있 는 아파트 는 주변 개발 로 인하 여 땅값 이 상승 할 수 있 는 여력 을 가지 고 있 으며 , 입지 조건 이 좋 아 수요자 들 이 관심 을 보이 지만 주변 에 더 이상 아파트 공급 이 . .. 박성훈 외부 필자 2006 . 03 . 06 10 : 26 
 신 도시 보다 서울 의 낡 은 아파트 가 낫 다 
 아파트 투자 , 신 도시 지역 보다 서울 의 낙후 된 지역 이 좋 다 깨끗 하 고 살 기 좋 게 설계 된 신 도시 보다 지저분 하 고 낙후 되 어 생활 이 불편 한 서울 의 아파트 가 투자 성 이 더 높 다면 독자 들 은 이 무슨 말 도 안 되 는 소리 냐고 할지 모르 겠 다 . 그러나 필자 는 신 도시 지역 . .. 박성훈 외부 필자 2006 . 02 . 14 12 : 58 
 " 집 살 때 는 아내 에게 먼저 물 어라 " 
 8 . 31 부동산 대책 입법 이 완료 된 현재 , 많 은 아파트 투기자 들 은 늘어난 보유 세 , 강화 된 양도세 에 더 해 강력 한 세무 조사 등 ‘ 규제 폭탄 ’ 으로 인해 조용히 숨 을 고르 고 있 다 . 덕분 에 아파트 가격 은 오랜만 에 안정세 를 보이 고 있 으며 신규 아파트 분양 시장 과 . .. 박성훈 외부 필자 2006 . 02 . 08 10 : 16 
 아파트 살 땐 땅 을 먼저 봐라 
 " 아파트 를 사 려면 땅 을 봐라 " 아파트 투자 를 하 려는데 땅 을 보 라니 웬 뚱딴지 같 은 소린지 잘 이해 가 가 지 않 을 것 이 다 . 어쩌면 이해 가 가 지 않 는 것 이 당연 할 것 이 다 . 이해 가 된다면 전문가 나 마찬가지 다 . 일반인 들 의 부동산 투자 의 중심 은 단연 아파트 이 다 . .. 박성훈 외부 필자 2006 . 02 . 01 17 : 08 
 입지 가 나쁜 아파트 에 투자 하 라 
 입지 가 나쁜 아파트 에 투자 하 라고 ? ? 아마도 많 은 사람 들 이 이해 하 지 못할 것 이 다 . 또한 미쳤 다고 들 할 것 이 다 . 집값 의 상당 부분 을 차지 하 는 것 이 바로 입지 이 기 때문 이 다 . 하지만 이렇게 누구 나 잘 아 는 아파트 투자 방법 으로 과연 많 은 수익 을 바랄 수 있 을 . .. 박성훈 외부 필자 2006 . 01 . 24 11 : 07