[ 생활 정보 112 ] 초보자 ~ 용산 입 성 을 위한 족집게 레슨 각종 개발 사업 에 탄력 이 붙 은 용산 이 꿈틀대 고 있 다 . 그러나 지금 용산 에 입 성 하 려는 이 들 은 고민 이 다 . 용산 은 이미 여러 호재 를 반영 해 시세 가 널뛰 기 한 상태 . 8 월 입주 하 는 시티 파크 는 평 당 3500 만 ~ 4500 만 원 을 넘나들 고 , 일부 한남 뉴타운 재 개발 지분 의 경우 , 평 당 1 억 원 을 넘나든다 . 또 청사진 대로 개발 되 려 면 넘 어야 할 산 이 많 다는 지적 도 있 다 . 강북 스카이라인 을 바꿀 주상 복합 을 선택 할 것 이 냐 , 리스크 를 감수 하 고 재 개발 지분 을 노릴 것 이 냐 도 관심사 다 . 지금 용산 에 투자 한다면 . .. 내 집 마련 정보 사 함영진 팀장 은 “ 용산 지역 의 개발 사업 이 한 단계 발 을 뗀 상태 다 . 많 은 호재 덕 에 지속 적 인 강세 를 나타내 고 있 지만 , 가격 부담 이 크 므로 접근 에 는 신중 해야 한다 ” 고 말 했 다 . 부동산 뱅크 길 진홍 팀장 은 “ 아직 재 개발 계획 이 잡히 지 않 은 지역 의 가격 까지 들썩이 고 있 다 . 지금 들어가 느냐 , 마 느냐는 고민 해야 겠 지만 향후 잠재 가치 는 여전 하 다 . 1 년 미만 의 단기 차익 을 노린다면 ‘ 상투 ’ 를 잡힐 가능 성 이 높 고 , 3 ~ 5 년 이상 장기 투자 로 접근 해야 한다 ” 고 했 다 . 한강 로 3 가 에서 공인 중개업 을 하 는 정훈 씨 는 “ 1 ~ 2 개 급매물 이 나오 는 것 외 에 는 품귀 현상 을 빚 고 있 다 . 올 초 부터 조금 씩 움직이 는 분위기 고 , 재 개발 지 분 문의 가 1 순위 다 ” 는 말 로 현지 분위기 를 전했 다 . 주상 복합 아파트 집 주인 이 되 려면 . .. 주상 복합 아파트 를 마련 하 는 방법 은 크 게 세 가지 다 . 우선 청약 을 통해 집주 인 이 될 수 있 고 , 입주 전 분양 권 을 사 는 것 도 방법 이 다 . 시티 파크 는 분양 권 1 회 전매 가 허용 된다 . 일부 투자자 들 이 취득 · 등록세 를 아끼 기 위해 내놓 은 급 매물 의 경우 , 유리 한 흥정 이 가능 할 수 있 다는 지적 이 다 . 또 주상 복합 으로 바 뀔 지역 의 재 개발 지분 을 사 는 방법 이 있 다 . 그러나 아직 구역 지정 이 안 된 곳 의 지분 을 살 경우 ‘ 하이 리스크 , 하이 리턴 ’ 을 감수 해야 한다 . 현재 블 루 칩 은 시티 파크 와 파크타워 등 이 다 . 용산역 옆 철도 정비창 부지 와 집 창촌 일대 가 노른자위 로 떠오르 고 있 다 . ‘ 블루칩 ’ 은 역세 권 주변 으로 한강 및 공원 조 망 이 가능 한 곳 이 라고 입 을 모았 다 . 함영진 ( 내 집 마련 정보 사 ) _ 여윳돈 이 있 다면 시티 파크 와 파크타워 등 전매 를 노리 고 , 아니 라면 신계동 , 원효로 , 효창동 지역 의 임대 형 주상 복합 을 고려 한다 . 정훈 ( 신화 부동산 대표 ) _ 일부 주상 복합 아파트 의 경우 매각 이나 환금성 이 떨 어 질 우려 가 있 으므로 신중 하 게 골라야 한다 . 블루칩 과 그 이외 주상 복합 의 경 우 향후 수익 률 면 에서 극심 한 차이 가 날 수 있 다 . 길 진홍 ( 부동산 뱅크 ) _ 자금 여력 이 작 다면 문배동 등 소 규모 주상 복합 에 투자 해 시세 상승 보다 는 임대 수 익 을 노려라 . 용산 지역 은 임대 수요 가 높 아 월 임대료 100 만 원 정도 까지 가능 할 것 이 다 . 재 개발 , 재건축 지분 사 려면 . .. 현재 한남 뉴타운 과 더불 어 이 촌지 구 노후 아파트 들 이 단지 별 재건축 , 리모 델 링 중 이 다 . 단독 주택지 의 재건축 후보지 도 늘어날 계획 . 그러나 재건축 사업 은 용적 률 과 중소형 평형 의무 비율 때문 에 지지부진 할 수 있 다 . 기존 용적 률 이 높 아 재건축 으로 늘릴 수 있 는 용적 률 여분 이 많 지 않 다 . 전용 면적 25 . 7 평 이하 를 60 % 이상 건립 할 경우 , 일부 가구 는 지금 보다 더 작 은 아파트 를 배정 받 게 된다 . 재건축 아파트 를 분양 받 으려면 조합 설립 인가 이전 에 구입 해 조합원 이 돼야 한다 . 재 정비 촉진 지구 의 경우 대지 ( 지분 포함 ) 6 평 이상 거래 는 구청 의 허가 를 받 아야 가능 하 다 . 무주택 이 고 전 세대원 이 들어가 살 아야 한다 . 재 정비 촉 진 계획 이 세워 지 더라도 입주 까지 5 년 이상 이 걸릴 것 으로 보여 장기 적 접근 이 필요 하 다 . 여유 자금 ( 10 억 원 이상 ) 이 충분 하 다면 한남 뉴타운 이 1 순위 로 꼽혔 다 . 그러나 아직 재 개발 계획 이 잡히 지 않 아 비교 적 저렴 한 지역 이 라도 실투 자 금 을 포함 해 3 억 ~ 5 억 원 정도 는 마련 돼야 한다 . 함영진 _ 한남 뉴타운 중 중대 형 평형 이 가능 한 보광동 일 대 의 평 당 3000 만 원 대 급매물 을 노린다 . 정훈 _ 리스크 를 감수 할 수 있 다면 재 개발 계획 이 잡히 지 않 은 곳 의 6 평 미만 지분 을 사 두 라 . 용적 률 이 높 아 져 비교 적 큰 평수 를 얻 을 가능 성 이 있 다 . 서계동 , 원효로 , 효창동 , 청파동 지역 이 주목 받 고 있 다 . 길 진홍 _ 한강 조망 이 가능 한 대림 , 강서 등 평 당 1000 만 ~ 2000 만 원 대 노후 한 저층 아파트 를 추천 한다 . 용산 투자 , 이것 만 은 기억 하 자 . .. 전문 가 들 은 두 가지 를 지적 한다 . 우선 용산 이 개발 호재 들 을 반영 해 시세 가 오른 상태 라는 것 과 개발 계획 의 구체 성 을 예측 하 기 힘든 만큼 ‘ 묻 지 마 투자 ’ 는 금물 이 라는 것 . 결국 용산 투자 는 ‘ 시간 과 의 싸움 ’ 이 될 것 이 므로 , 최소 3 ~ 5 년 정도 의 장기 투자 로 접근 하 라고 말 한다 . 또 대출 규제 , 정부 정책 등 여러 규제 들 속 에서 버티 려면 자기 자본 비율 이 60 % 이상 으로 높 아야 한다는 지적 이 다 . 기획 : 강승민 ㅣ 포토 그래퍼 : 황인철 ㅣ 여성 중앙 ㅣ patzzi 배진아 ㅣ 피 오니 클리닉 에 오 신 걸 환영 합니다 . 저희 피 오니 클리닉 의 이희 전 원장 님 은 새로운 의료 기술 과 최 첨단 장비 를 도입 하 여 피부 건조증 , 아토피 피부염 , 여드름 치료 , 탈모 , 비 만 클리닉 등 여성 질환 클리닉 에 많 은 치료 와 상담 을 해 드 고 있 습니다 . 또한 모든 여성 질환 및 다이어트 , 피부 건강 을 위해 최상 의 네트워크 를 통해 보다 빠르 고 세심 한 상담 을 해 드리 고 있 으며 다양 한 피부 , 비 만 정보 를 보다 폭 넓 게 접할 수 있 도록 노력 하 고 있 습니다 . 특히 비 만 클리닉 의 워터 젯 지방 흡입 술 은 가장 안 전한 비 만 클리닉 입니다 . 이희 전 원장 님 은 한 분 한 분 께 정성 어린 상담 과 서비스 로 최선 을 다 하 는 피 오니 클리닉 이 되 겠 습니다 . http : / / www . peonyskin . co . kr / 공유 하 기 글 요소