리츠 열풍 콸콸 콸 … ` 주유소 리츠 ` 내년 상장 : 뉴스 줌 
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 리츠 열풍 콸콸 콸 … ` 주유소 리츠 ` 내년 상장 
 매일 경제 원문 l 입력 2019 . 11 . 19 17 : 35 l 수정 2019 . 11 . 19 22 : 00 | 더 보여 zum 
 재테크 시장 에 리츠 열풍 이 거센 가운데 조만간 주유소 를 기초 자산 으로 한 리츠 가 첫선 을 보인다 . 백화점 · 마트 와 삼성물산 본사 등 강남 알짜 건물 에 이 어 주유소 로 까지 리츠 상품 이 갈수록 진화 하 는 모습 이 다 . 
 19 일 코람코 자산 신탁 에 따르 면 최근 현대 오 일 뱅크 와 코람코 자산 신탁 이 함께 매입 한 SK 네트 웍스 직영 주유소 193 개 를 담 은 공 모리츠 가 내년 하반기 주식 시장 에 상장 된다 . 현대 오 일 뱅크 와 코람코 자산 신탁 컨소시엄 은 SK 네트 웍스 직영 주유소 매입 관련 양해 각서 ( MOU ) 를 체결 했 다 . 지금 까지 국내 에 상장 된 공 모리츠 는 마트 등 리 테일 이나 오피스 빌딩 을 기초 자산 으로 했 는데 , 내년 코람코 자산 신탁 의 리츠 가 출시 되 면 기초자산 범위 가 주유소 까지 확장 되 는 것 이 다 . 
 코람코 자산 신탁 과 현대 오 일 뱅크 컨소시엄 이 인수 한 SK 네트 웍스 직 영주 유소 는 314 개 지만 , 이 중 일부 를 현대 오 일 뱅크 가 임대 하 기 때문 에 193 개 만 리츠 에 담길 예정 이 다 . 총 4000 억 여 원 을 공 모리츠 로 조달 할 예정 이 지만 상장 되 는 규모 는 이 보다 작 다 . 프리 IPO 를 통해 먼저 기관 투자가 들 의 지분 투자 를 받 고 남 은 부분 을 상장 시키 기 때문 이 다 . 상장 절차 에 들어가 면 기관 은 수요 예측 을 통해 원 하 는 물량 을 확보 하 고 개인 투자자 는 공모주 청약 을 하 면 된다 . 
 코람코 자산 신탁 관계자 는 " 최근 MOU 체결 이 끝났 기 때문 에 자산 실사 를 거치 고 SK 네트 웍스 와 매매 계약 을 마무리 짓 는 시점 까지 감안 하 면 내년 하반기 께 리츠 상장 이 가능 할 것 으로 보인다 " 고 말 했 다 . 
 현대 오 일 뱅크 와 장기 임대차 계약 을 맺 어 주유소 운영 에서 나오 는 이익 을 배당 으로 지급 한다 . 배당 수익 률 은 아직 나오 지 않 았 지만 최근 공 모리츠 배당 수익 률 인 6 % 수준 에서 결정 될 것 으로 전망 된다 . 
 해외 에서 는 이미 주유소 리츠 가 일반 화 돼 있 다 . 미국 게티 리얼 티 ( Getty Realty ) 같 은 리츠 는 시가총액 이 13 억 달러 ( 약 1 조 5000 억 원 ) 로 올해 들 어 주가 가 12 . 9 % 상승 했 다 . 고 효율 자동차 개발 을 감안 하 면 주유소 리츠 의 장기 적 업 황 이 밝 지 않 다는 우려 도 있 지만 4 ~ 5 % 대 배당 수익 률 덕분 에 주가 가 호조 를 보인 것 이 다 . 특히 해외 주유소 리츠 는 유가 에 따른 영업 이익 변동 폭 을 상쇄 하 기 위해 주유소 와 같이 있 는 편의점 까지 기초 자산 으로 묶 어서 상품 을 구성 하 기 도 한다 . 
 올 하반기 들 어 한국은행 의 기준 금리 인하 와 해외 리츠 상승세 까지 겹쳐 국내 리츠 종목 도 높 은 가격 상승 을 기록 했 다 . 공모 청약률 67 대 1 을 기록 한 롯데 리츠 는 상장 첫날 상한가 를 기록 했으며 , 20 일 까지 공모주 청약 을 받 는 NH 프라임 리츠 는 기관 투자 가 대상 수요 예측 결과 711 . 65 대 1 의 경쟁 률 을 기록 했 다 . NH 프라임 리츠 는 서울 스퀘어 · 강남 N 타워 등 서울 요지 에 있 는 오피스 에 재 간접 투자 하 는 리츠 로 , 입 지상 매력 과 연평균 5 . 52 % 배당 수익 률 덕분 에 높 은 수요 예측 경쟁 률 에 이어 공모주 청약 에서 도 경쟁 률 이 높 게 나올 것 으로 전망 된다 . 
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