남양주 일 대 투자자 관심 고조 경 춘 고속도 로 · 자동차 전용도로 등 교통망 확충 이 자량 기자 2006 / 03 / 02 최근 들 어 남양주 일대 부동산 시장 에 수요자 들 의 관심 이 쏠리 고 있 다 . 경 춘 고속도 로 , 퇴계원 ~ 답례 간 자동차 전용도로 ( 46 번국 도 우회로 ) , 경춘선 복선 전철 화 , 제 2 외곽 순환 도로 등 각종 도로 가 준공 또는 계획 돼 있 기 때문 이 다 . 특히 서울 강남 권 을 오갈 수 있 는 주요 도로 인 올림픽대로 와 바로 연결 되 는 경 춘 고속도 로 화도 IC 인근 지역 에 의 관심 이 두드러진다 . 신창현 두산 위 브 모델 하우스 김대우 팀장 은 “ 구리 와 남양주 는 서울 접근 이 쉬운 서울 동북 권 요지 로 아파트 공급 이 많 았 지만 46 번 국도 의 정체 가 심해 성장 의 한계 상황 을 맞 았 다 ” 며 “ 그러나 최근 들 어 서울 접근 이 쉬운 도로망 이 확충 되 면서 다시 주목 을 받 고 있 다 ” 고 말 했 다 . 남양주시 도 변화 된 도시 환경 에 맞춰 오남리 와 창현 지구 일대 녹지 지구 에 주택 을 지 을 수 있 도록 도시 계획 변경 을 추진 하 고 있 다 . ◇ 서울 접근성 좋 아 진다 = 서울 은 물론 수도 권 전역 으로 의 진 · 출입 이 쉬워진다 . 우선 서울 강북 으로 는 기존 의 46 번 국도 ( 경 춘 국도 ) 와 퇴계원 ~ 창현 ~ 답례 간 자동차 전용도로 를 이용 할 수 있 다 . 특히 퇴계원 ~ 답례 간 자동차 전용도로 가 지난 1 월 개통 됐 다 . 남양주시 는 1 일 7 만 3000 여 대 가 운행 되 는 경 춘 국 도 차량 가운데 우회 도로 로 하루 2 만 여 대 가 분산 이용 할 것 으로 전망 했 다 . 다음 으로 서울 강남 으로 는 서울 ~ 춘천 간 고속도로 ( 경 춘 고속도 로 , 2009 년 준공 예정 ) 를 이용 할 수 있 다 . 민간 자본 으로 건설 되 는 경 춘 고속도로 ( 61 . 4 ㎞) 는 2004 년 7 월 말 착공 됐 다 . 이 도로는 정부 예산 으로 공사 하 는 춘천 ~ 양 양간 고속도로 ( 2010 년 예정 ) 와 연결 된다 . 서울 강동구 강일 IC ( 올림픽대로 ) 와 곧바로 연결 된다 . 또 수도 권 과 지방 으로 접근 은 장기 적 으로 제 2 외곽 순환도로 ( 수도 권 순환 도로 , 2020 년 예정 ) 를 이용 할 수 있 다 . 이 도로는 파주 ~ 인천 ~ 김포 ~ 수원 ~ 남양주 를 연결 한다 . 남양주 구간 에선 화도 ~ 양평 간 도로 가 민자 로 추진 된다 . 화도 ~ 양평 간 도로는 이 천 에서 끝 나 는 중부 내륙 고속도 로 연결 될 예정 이 라 추후 중 남부 지방 으로 접근성 까지 도 확보 할 수 있 게 한다 . 또 청량리 ~ 마석 ~ 춘천 을 연결 하 는 철도 노선 인 경춘선 의 복선 전철 화 사업 도 진행 중 이 다 . 기존 46 번국 도 ( 파란색 ) 의 교통 정체 를 해소 하 기 위해 우회 도로 · 경 춘 고속도로 등 이 신설 되 고 있 다 . 특히 창현 지구 ( 지도 원 부분 ) 일대 는 화도 IC · 마석 IC 등 이 가까워 도로 신설 의 최대 수 혜지 로 부상 하 면서 실수 요 · 투자자 들 의 관심 이 쏠리 고 있 다 . ◇ 화도읍 일대 , 땅값 들썩 = 남양주 부동산 시장 변화 의 중심 은 경 춘 고속도 로다 . 이 고속도로 IC 인근 에 들어설 아파트 는 금싸라기 가 될 것 으로 기대 된다 . 남양주 관내 에 위치 한 IC 로 는 화도 IC 와 와부 IC 가 있 다 . 현재 는 와부 IC 에 관심 이 크 다 . 서울 과 가깝 고 분양 시장 도 활기 를 띄 는 덕소 와 가깝 기 때문 이 다 . 덕소리 일대 아파트 단지 에서 차량 으로 5 분 정도 면 IC 를 이용 할 수 있 다 . 하지만 많 은 수 의 땅 전문가 들 은 화도 IC 부근 을 주목 한다 . 강남 으로 바로 연결 되 는 경 춘 고속도 로 화도 IC 는 광진구 로 연결 되 는 퇴계원 ~ 답례 간 자동차 전용도로 마석 IC 도 인접 해 있 고 중부 내륙 고속도로 와 바로 연결 되 는 화도 ~ 양평 간 도로 도 가깝 다 . 강남 북 은 물론 수도 권 과 지방 으로 의 접근 이 가능 한 지역 이 된 것 . 더구나 화도 IC 인근 창현 지구 와 그 일대 가 그동안 저 평가 돼 있 어 향후 발전 가능 성 은 더욱 크 다는 평가 다 . 이런 이유 로 화도 IC 인근 땅값 이 들썩이 고 있 다 . 녹촌리 , 차산리 일대 전원 주택 을 지 을 수 있 는 땅 은 평 당 50 만 ~ 60 만 원 선 이 다 . 임야 는 평 당 20 만 ~ 30 만 원 정도 에 거래 된다 . 하지만 이런 땅 들 도 아파트 가 들어선다는 소문 이 나 면서 평 당 120 만 ~ 150 만 원 까지 뛰 고 있 다 . 실제 녹촌리 에 있 는 땅 은 용도 가 전답 에서 택지 로 변경 되 면서 평 당 200 만 원 까지 치솟 고 있 다 . 하지만 땅 주인 은 더 오를 것 을 기대 하 고 팔 지 않 고 있 다 . 화도읍 의 K 공인 관계자 는 “ 화도 IC 인근 창현 지구 일대 에 는 몇 개월 전 부터 땅 을 사 려는 수요 가 몰리 고 있 고 요즘 도 하루 에 3 ~ 4 통 의 전화 를 받 는다 ” 며 “ 하 지만 팔 겠 다는 매물 이 없 는 상황 이 라 거래 는 거의 이뤄지지 않 고 있 다 ” 고 말 했 다 . ◇ 분양 시장 엔 시간 차 반영 = 주택 업계 도 화도 IC 인근 아파트 부지 매입 과 인허가 경쟁 을 치열 하 게 벌이 고 있 다 . 건설업 계 한 관계자 는 “ 화도 IC 인근 녹촌리 일대 에 두 산위 브 아파트 가 최근 분양 에 나섰 고 주변 에 도 최대 2000 가구 규모 의 땅 이 농지 에서 공동 주택지 로 용도 변경 을 마치 고 폐기물 을 정리 하 는 단계 ” 라고 말 했 다 . 이 관계자 는 “ 마석 IC 사거리 GS 주유소 뒤편 의 1 만 2000 여 평 땅 도 형질 변경 이 돼 1 종 지구 단위 계획 , 3 종 일반 주거 지역 , 상업 지역 으로 변경 됐 다 ” 고 덧붙였 다 . 남양주시 는 지난해 12 월 화도읍 창현 2 지구 일대 에 대해 자연 녹지 지역 에 아파트 를 조성 할 수 있 게 도시 관리 계획 을 변경 해 재 공고 했 다 . 이곳 에 는 건폐율 20 % 이하 , 용적 률 200 % 이하 최고 20 층 규모 의 아파트 가 들어설 수 있 다 . 시 관계자 는 “ 도로 여건 이 확충 되 고 개발 이 진행 됨 에 따라 도시 기능 을 증진 시킬 필요 가 있 다 ” 며 “ 양호 한 생활 환경 을 확보 하 기 위해 시 도시 계획 위원회 와 지방 의 회의 협의 를 거쳐 아파트 를 공급 하 기 로 했 다 ” 고 말 했 다 . 화도읍 의 W 공인 M 대표 는 “ 이 일 대 의 경우 교통 여건 이 좋 아 져 값 이 강세 를 보일 것 으로 보이 지만 워낙 부동산 규제 가 심해 아파트 시장 에 는 즉각 반영 되 지 않 고 있 으나 시간 차 를 두 고 호재 는 그대로 가격 상승 으로 이어질 것 같 다 ” 고 전했 다 . 저작 권 자 : 중앙일보 조인스 랜드