2002 년 말 참여 정부 의 ' 행정 수도 이전 ' 공약 으로 과천 집값 은 하락세 에 접어들 었 다 . 그러나 1 기 재 건축 호재 를 업 고 1 차 위기 를 극복 했 다 . 이후 참여 정부 5 년 간 과천 은 전국 집값 상승 을 주도 했 다 . KB 국민은행 에 따르 면 참여 정부 5 년 간 ( 2002 년 12 월 ~ 2007 년 12 월 ) 과천 아파트 값 상승 률 은 94 . 5 % 였 다 . 같 은 기간 전국 아파트 값 상승 률 ( 34 %) 의 2 . 8 배 다 . 과천 은 이 기간 동안 강남 3 구 를 비롯 한 ' 버블 세븐 ' 지역 도 압도 했 다 .