고양 화정 1 단지 33 평 매도 후 에 식사 지구 변산 블루밍 3 단지 매수 에 대한 답변 입니다 . 김종갑 . 07 . 26 . 질문 고양 화정 1 단지 매도 후 식사 블루밍 3 단지 전세 또는 매입 . 2016 . 07 . 26 . 안녕 하 십니까 ? 항상 좋 은 글 감사 드립니다 . 제 가 9 년 전 2 억 8 천 에 구입 해 거주 중 인 고양시 화정동 1 단지 33 평 아파트 를 매도 하 고 다른 아파트 로 이주 를 계획 하 고 있 습니다 . 현재 는 3 . 15 억 원 정도 에 거래 되 고 있 습니다 . 아이 가 4 살 이 어서 1 층 에 차 가 없 고 주 거 환경 이 좋 은 식사동 블루밍 3 단지 39 평 으로 이주 하 려고 합니다 . 질문 드릴 사항 은 1 . 화정동 집 을 전세 를 줄지 매도 를 할지 고민 이 고 2 . 식사동 집 은 전세 를 얻 으려 하 는데 융자 없 는 집 은 4 억 정도 에 거래 되 고 있 고 매물 시세 는 4 억 7 천 입니다 . 전세가 율 이 85 % 정도 인데 요즘 하도 깡통 전세 기사 가 많이 나와 걱정 이 되 서 매입 을 해 버리 는 나을지 고민 스럽 습니다 . 아니면 융자 없 는 집 이 라도 전세 보증금 보험 을 드 는 것 도 고민 중 입니다 . 저 는 고양시 에 신규 분양 물량 이 풀리 는 2019 년 이후 를 매수 시점 으로 보 고 당분간 은 전세 로 살 려고 하 는데 고민 입니다 . 좋 은 조언 부탁 드립니다 . 답변 고양 화정 1 단지 33 평 매도 후 에 식사 지구 변산 블루밍 3 단지 매수 에 대한 답변 입니다 . 김종갑 . 07 . 26 . 천만 명 부동산 의 꿈 다음 카페 회원 님 안녕 하 세요 ? 고양시 화정 1 단지 2 . 8 ~ 3 . 3 억 최고 가 3 . 9 억 ( 2007 년 ) 3 . 9 억 에서 2 . 7 억 까지 하락 후 에 4 천만 원 상승 하 여 강보합 중 입니다 . 최근 서울 30 평 대 상승 이 수도 권 30 평 대 상승 으로 이어지 고 있 어서 2 ~ 3 천 좀 더 오를 것 으로 기대 가 되 는데 그 정도 에서 중기 적 으로 횡 보합 할 것 으로 판단 합니다 . 당분간 좀 더 오를 것 이 유력 하 지만 갈아타 기 시점 이 라서 일산 식사 지구 벽산 블루밍 3 단지 39 평 으로 갈아탈 경우 수익 률 을 따져 보 아야 하 겠 습니다 . 일산 식사 지구 는 덕 이 지구 와 함께 일산 고급 아파트 대 단지 로 자리매김 하 였으며 , 수도 권 대 형평 형 폭락 으로 빛 을 보 지 못하 고 고점 대비 하락 폭 이 큰 상황 입니다 . 식사 지구 위시 티 블루밍 3 단지 2010 년 입주 1435 세대 39 평 4 . 6 ~ 4 . 85 억 최고 가 5 . 25 억 ( 2012 년 ) 융자 여부 와 상관 없이 4 억 이 면 현 시세 기준 7 천만 원 이나 급매 상황 이 므로 매수 해도 좋 습니다 . 39 평 정상 적 시세 라면 실거 주 겸 안정 적 인 가치 정도 라서 전세 를 권하 겠 지만 4 억 이 면 고점 대비 하락 폭 이 큰 상황 에서 초 급매 상황 이 니까 화정 1 단지 를 매도 하 고 갈아타 는 것 이 좋 겠 습니다 . 융자 가 없 다고 4 억 이 라는 말 이 이해 가 가 지 않 지만 바닥시세 에서 도 7 천 이나 저렴 한 초 급매 는 틀림 이 없 으며 동 층 향 중간 정도 라면 실거 주 겸 높 은 시세 차익 이 기대 가 되 므로 매수 해도 무방 합니다 . 여유 가 있 다면 회정동 30 평 대 상승 중 이 니까 전세 를 주 어도 무방 하 다고 판단 합니다 . 대신 오름폭 은 크 지 않 을 것 으로 전망 하 니까 기회비용 을 살려서 향후 식사 지구 대체 아파트 를 마련 하 는 것 이 더 좋 습니다 . 감사 합니다 , 천만 명 부동산 의 꿈 카페 가입 환영 클릭 - 네이버 천만 명 부동산 의 꿈 바로 가 기 http : / / cafe . naver . com / muzige 707 클릭 - 다음 천만 명 부동산 의 꿈 동호회 바로 가 기 클릭 - 중앙일보 조인스 랜드 천만 명 부동산 의 꿈 동호회 바로 가 기 클릭 - 닥터 아파트 천만 명 부동산 의 꿈 부 로 그 공유 하 기 글 요소