그동안 대신 F & I 는 ‘ 임대 후 분양 ’ 과 ‘ 후 분양 ’ 을 놓 고 손익 계산 을 한 것 으로 알려졌 다 . 임대 후 분양 을 택할 경우 임대 후 최소 임대 의 무 기간 인 4 년 뒤 일반 분양 으로 전환 하 면 HUG 의 보증 없이 주변 시세 에 따라 분양 할 수 있 다 . 반면 4 년 동안 고가 주택 들 을 보유 해야 해 재산세 와 종합부동산세 를 내 야 하 는 단점 이 있 다 .