집값 시세 가 은행 에 내 야 하 는 융자금 총액 보다 낮 은 이른바 ‘ 깡통 주택 ’ 이 미국 전체 주택 의 25 % 다 . 버락 오바마 행정부 는 주택 시장 붕괴 를 막 기 위해 국책 모기지 업체 인 프레디 맥 과 패니 메이 를 동원 해 대출금 을 못 갚 는 주택 을 사들였 다 . 개인 에게 는 융자 기간 을 늘리 고 융자금 을 깎 아 주 는 모기지 원금 탕감 , 신규 주택 구매자 에게 는 최고 8000 달러 까지 의 세금 혜택 등 갖은 수단 을 다 썼 다 . 세금 혜택 으로 신규 주택 판매 가 지난 3 월 에 는 전월 대비 30 % 급증 했 고 , 4 월 에 도 15 % 늘 었 다 . 그러나 세금 혜택 이 마무리 된 5 월 에 는 전달 에 견줘 33 % 줄 었 다 . 7 월 주택 거래 실적 도 1 년 전 보다 26 % 줄 었 다 . 공 적 자금 을 투입 한 프레디 맥과 패 니 메이 는 손실 을 안 고 주식 시장 에서 퇴출 됐 다 .