경매 로 취득 때 도 지원 부부 年 소득 4000 만 원 이하 2 억 원 한도 연리 5 . 2 % 로 기존 대출 갈아타 기 가능 지난 8 ㆍ 29 부동산 대책 의 후속 조치 로 오 는 13 일 부터 생애 최초 주택 구입 자금 대출 이 시작 된다 . 궁금증 을 문답 으로 풀 어 본다 . - 대상 주택 은 아파트 만 해당 하 나 . △ 전용 면적 85 ㎡ 이하 , 주택 가격 6 억 원 이하 의 등기부 등 본상 주택 인 경우 로 신규 분양 주택 , 기존 주택 , 아파트 , 단독 주택 , 다 가구 주택 등 을 구분 하 지 않 는다 . 다만 , 투기지역 인 서울 강남 3 구 소재 주택 은 제외 된다 . - 경매 받 은 주택 도 신청 가능 한가 . △ 경매 로 주택 을 취득 해도 대출 대상 주택 에 해당 하 면 자금 이 지원 된다 . 경매 에 참가 하 기 전 에 대출 신청 가능 여부 ( 대상 주택 , 지원 자격 등 ) 를 확인 해야 한다 . - 지원 대상 은 . △ 만 20 세 이상 가구주 로 , 부부 합산 연소 득 4000 만 원 이하 여야 하 고 자신 을 포함 해 가구원 전원 이 주택 을 소유 한 적 이 없 어야 한다 . - 부양가족 이 없 는 단독 가구주 도 신청 할 수 있 나 . △ 원칙 적 으로 불 가능 하 지만 만 35 세 이상 단독 가구주 , 만 35 세 미만 의 미혼 자녀 가구 주로 직계 존속 을 1 년 이상 부양 하 는 경우 등 은 가능 하 다 . - 결혼 예정자 로 대출 신청 때 만 35 세 이하 인 경우 는 . △ 신청 할 수 있 다 . 결혼 예정일 로부터 1 개월 이내 에 신청 해야 하 므로 예식장 계약서 , 청첩장 등 증빙 자료 를 제출 하 고 대출 받 고서 2 개월 이내 에 반드시 혼인 신고 해 배우 자와 합쳐진 주민 등록 등본 을 내 야 한다 . - 대출 지원 조건 은 . △ 가구 당 2 억 원 한도 에서 연 5 . 2 %, 다자녀 ( 만 20 세 미만 자녀 3 명 이상 ) 가정 은 4 . 7 % 로 20 년 간 ( 거치 기간 1 년 또는 3 년 선택 ) 원리금 균등 상환 방식 이 다 . - 연 5 . 2 % 는 20 년 간 적용 되 는 확정 금리 인가 . △ 시중금리 와 달리 정책 적 으로 결정 되 는 고시 금리 로 , 시중금리 보다 변동 가능 성 이 적 은 장기 안정 금리 이 다 . - 중도 상환 수수료 는 . △ 없 다 . - 실제 대출 가능 금액 은 . △ 대 출한 도 2 억 원 과 담보 평가 된 금액 을 비교 해 적 은 금액 으로 대출 한다 . - 시행 일 이전 매매 계약 을 체결 한 경우 는 . △ 소유 권 이전 등기 를 하 기 전 에 신청 해야 하 지만 이미 소유 권 이전 등기 를 했 더라도 등기 접수 일 로부터 3 개월 이내 까지 신청 할 수 있 다 . - 주택 을 분양 받 아 시중 은행 에서 중도금 대출 을 받 고 있 는데 이 대출 로 바꿀 수 있 나 . △ 시중 은행 으로부터 중도금 대출 또는 상환 조건부 대출 등 을 받 은 경우 사업장 별 로 해당 주택 준공 후 국민주택기금 의 1 순위 근저당 권 설정 보장 확약 문서 를 제출 하 면 중복 대출 이 된다 . - 어디 로 신청 하나 . △ 기금 수탁은행 인 농협 과 우리 · 하나 · 기업 · 신한은행 으로 신청 하 면 된다 . 궁금 한 사항 은 우리은행 ( 1588 - 5000 ) , 농협 중앙 회 ( 1588 - 2100 ) , 하나 은행 ( 1599 - 1111 ) , 기업 은행 ( 6322 - 5000 ) , 신한은행 ( 1599 - 8000 ) 으로 문의 하 면 된다 . - 구비 서류 는 . △ 매매 ( 분양 ) 계약서 , 토지 및 건물 등기부 등본 , 등기 권리증 및 인감 증명서 , 주민 등록 등본 , 가족 관계 증명서 , 결혼 예정 증빙 서류 ( 청첩장 , 예식장 계약서 ) , 소득 확인 서류 , 배우자 의 ‘ 개인 신용 정보 제공 및 활용 동의서 ’ 등 이 다 . 강주 남 기자 / namkang @ heraldm . com