박 소장 은 ' 되 는 상가 ' 를 위해 이미 존재 하 는 입지 를 분석 하 는 방식 은 점점 더 유효 하 지 않 을 것 으로 봤 다 . 앞 으로 는 스스로 입지 를 만들 어야 상가 투자 에 성공 할 수 있 다는 것 . 그 는 ' 스타 벅스 전략 ' 을 미래 상가 투자 의 핵심 으로 꼽 았 다 . 스타 벅스 는 철저히 자신 의 고객 이 될 수 있 는 ' 화이트칼라 ' 집단 이 있 는 지역 에 입점 하 고 , 매장 과 매장 사이 거리 를 굳이 일정 수준 으로 두 려 하 지 않 는다 .