몇 여 년 만 에 연락 오 는 지인 이 있 다면 괜시리 겁 부터 납니다 . 보통 ' 결혼 ', ' 보험 가입 권유 ', ' 부동산 매매 권유 ', ' 누군가 의 상 ' 중 하나 인 경우 가 많 거든요 . 어느 하나 달갑 지 않 은 소식 이 기 따로 없 습니다 . 특히 부동산 사기 는 이렇게 오랜만 에 연락 이 오 는 지인 에게서 당하 는 경우 가 많 은데요 . 토지 투자 초보 도 거를 수 있 는 사기 방지 방법 몇 가지 만 서술 해 보 도록 하 겠 습니다 . - 토지 주 가 자주 바뀌 었 다 ? ' 서류 에서 90 % 의 토지 사기 를 예방 할 수 있 다 ' 토지 매매 이전 등기부 , 지적도 , 토지 이용 계획 확인 서 , 토지 대장 등 은 반드시 확인 해야 할 서류 입니다 . 토지 거래 를 단 한 번 도 해 보 지 않 은 초보 자라 면 전문가 혹은 인터넷 에 서류 보 는 방법 들 이 많이 나와 있 으니 공부 하 시 고 보 는 것 이 좋 습니다 . 거래 이전 등기부 를 확인 해 보 았 는데 대출 이 너무 많이 껴 있 거나 토지 주가 단기간 안 에 몇 번 이나 바뀐 토지 는 무언가 ' 검 은 ' 이유 가 있 는 땅 임 에 틀림 이 없 습니다 . 보통 기획 부동산 사기 를 당한 분 들 의 특징 은 이 서류 파악 을 제대로 하 지 않 은 경우 가 많 은데요 . 실제 예 로 불과 3 개월 전 토지 를 평 당 27 만 원 에 구입 해 50 만 원 대 에 팔 려고 한 인면수심 의 사기 에 걸려들 뻔 한 회원 분 이 계셨 습니다 . 등기부 에서 만 딱 봐도 ' 어 , 이거 이상 한데 ? ' 라는 느낌 이 옵니다 . 반드시 몇 백 원 아끼 려 들 지 마시 고 서류 는 전부 떼 어 문제 가 없 는지 , 마음 에 걸리 는 것 은 반드시 다른 전문가 혹은 부동산 등 에 확인 해 보 시 는 것 이 좋 습니다 . - ' 하 자 ' 있 는 땅 , 초보 들 은 특히 피하 라 사실 토지 투자 의 꽃 은 현재 저 평가 되 거나 약간 의 하자 가 있 는 땅 을 구매 해 예쁘 게 성형 시킨 후 비싼 값 에 넘겨 큰 수익 을 보 는 것 이 라고 볼 수 도 있 겠 지만 , 전문가 들 도 일부러 ' 하 자 ' 있 는 땅 을 구입 하 지 는 않 을 정도 로 어려운 방법 입니다 . 토지 스쿨 에서 는 ' 역발상 투자 ' 는 초보 들 에게 권하 고 있 지 않 은데요 . 현재 는 도로 가 없 지만 2 년 뒤 에 생길 것 이 다 . 현재 는 농림 지역 이 지만 용도 가 변경 될 것 이 다 . 현재 는 주변 에 개발 호재 가 없 지만 5 년 만 지나 면 여기 이것저것 개발 될 것 이 다 등 여러 가지 ' 현재 ' 에 없 는 내용 들 만 내세운다면 의심 을 해 보 는 것 이 좋 습니다 . 특히 나 ' 맹지 ' 와 같이 현재 건축 이 어려운 토지 는 반드시 거르 는 것 이 좋 습니다 . 도로 가 곧 개발 될 예정 이 라고 해도 도중 에 어떤 변수 가 생길지 모르 기 때문 입니다 . - 역 까지 3 분 거리 ? 직접 가 보 니 30 분 걸렸 다 ! ' 현장 답사 ' 로 사 기 한 번 더 거른다 아무리 인터넷 이 발달 해 수년 전 로드 뷰 에서부터 현재 까지 방 안 에서 확인 할 수 있 다지만 , 현장 답사 만큼 중요 한 것 은 없 습니다 . 실제 현장 에서 볼 수 있 는 악재 들 도 있 고 직선 거리 로 는 1 km 가 채 안 되 지만 , 차량 으로 직접 답사 해 보 니 생각 보다 굽 이 길 을 돌아가 야 해 오랜 시간 이 걸리 는 경우 투자 가치 가 떨어지 는 매물 이 아닐 수 없 습니다 . 실제로 집 을 구할 때 도 직장 까지 출퇴근 시간 에 얼마나 걸리 는지 를 파악 하 지 않 고 매수 했 다가 심각 한 출퇴근 교통난 에 힘겨움 을 겪 는 사람 들 이 꽤 있 습니다 . 직장인 들 의 경우 매수 하 려는 토지 가 있 는 지역 에 여러 번 방문 하 기 는 당연히 힘든 일 이 지만 , 나중 에 사 기 를 당하 고 나 서 일 을 처리 하 려고 방문 하 는 ' 소 잃 고 외양간 고치 기 ' 보다 는 미리미리 답사 를 자주 해 두 고 문제 가 없 는지 파악 하 는 것 이 중요 합니다 . 토지 임장 이 쉽 지만은 않 습니다 . 아파트 야 건물 상태 나 위치 , 주변 상권 등 볼 게 많 지만 개발 이 덜 된 지역 의 토지 임장 을 가 보 면 생각 보다 허허벌판 이 라 무엇 을 봐야 하 는지 도 모르 겠 고 , 사 려고 하 는 토지 의 경계 파악 조차 힘든 경우 가 있 지요 . 요즘 같 은 날씨 에 는 나가 서 오래 보 고 있 기 도 힘들 고 , 눈 이나 비 라도 오 면 더욱 그렇 구요 . 하지만 토지 는 보 면 볼수록 보 는 눈 이 길러 집니다 . 이쪽 저쪽 사진 촬영 해서 집 에 와 곱씹 어 보 기 도 하 고 , 주변 에 개발 은 얼마나 진행 되 었 나 직접 파악 하 는 일 은 하 면 할 수록 재미 도 붙 습니다 . 반드시 임장 을 게을리 하 지 마십시오 . 오늘 은 사기 를 피하 는 몇 가지 방법 을 서술 해 보 았 습니다 . 날씨 가 추우 니 감기 조심 하 시 고 , 힘든 일 이 있 으면 언젠가 좋 은 일 도 있 는 법 입니다 . 하 지만 피할 수 있 다면 힘든 일 은 피할 수 있 도록 공부 하 는 것 이 좋 겠 죠 ^^ 언제나 여러분 의 성 투 를 응원 합니다 . 정연수 . 출처 : 토지 사랑 모임 카페 원문 보 기 ▶ 글쓴이 : 정연수 소장 공유 하 기 글 요소