2 . 20 부동산 대책 이후 아파트 구입 이 어려워졌 습니다 . 또한 제로 금리 에 가까운 현시점 에서 금융 으로 소득 을 얻 는 것 또한 힘들 어 졌 습니다 . 그러 다 보 니 소액 투자 가 가능 한 오피스텔 로 투자자 들 이 몰리 고 있 습니다 . ​​ 그래서 수도권 에서 가장 저렴 한 9 천만 원 대 세종 헤르메스 오피스텔 이 있 어 추천 할까 합니다 ! ​ ▶ Why ? ‘ 세종 헤르메스 ’ 오피스텔 인가 알아보 겠 습니다 . ​ Why . 1 ‘ 세종 헤르메스 ’ 2019 한국 품질 만족 도 1 위 수상 했 기 때문 입니다 . ​ ‘ 한 강신 도시 세종 헤르메스 ’ 가 ‘ 2019 한국 품질 만족 도 1 위 ’ 시상식 에서 여러 경쟁사 들 을 제치 고 건축 ( 오피스텔 ) 부문 1 위 를 수상 하 며 품질 을 인정받 았 습니다 . ‘ 세종 헤르메스 ’ 관계자 는 “ 수요자 입장 에서 단독 테라스 ( 일부 호실 ) , 호텔 급 인테리어 와 풀 퍼니 시드 시스템 , 문 콕 방지 광폭 주차장 , 입주민 전용 더블 정원 과 무인 택배 시스템 , 안전 을 위한 내진 설계 및 CCTV 의 설치 로 품질 은 물론 입주민 의 생활 이 한층 풍요 로워질 수 있 도록 설계 한 것 이 크 게 작용 을 했 다 ” 고 말 했 습니다 . ​​ Why . 2 ‘ 세종 헤르메스 ’ 는 탄탄 한 배후 임대 수요 를 자랑 하 고 있 습니다 . ​ ​ 세종건설 이 시공 하 는 ‘ 세종 헤르메스 오피스텔 ’ 바로 앞 에 업무 단지 와 ' 디원 시티 ', 디원 시티 2 차 ' 디원 시티시 그니 처 ', ' 샹보르 영무 파라 ' 드 , ' 듀 클래스 ' 등 지식 산업 센터 가 입주 예정 되 어 있 어 탄탄 한 배후 임대 수요 를 자랑 하 고 있 습니다 . ​ 또한 , 판교 테크 노벨리 의 10 배 나 되 는 양촌 , 학운 일 대 의 김포 골드 벨리 산업단지 는 2021 년 까지 모든 기업 이 순차 적 으로 입주 할 예정 이 고 , 김포 일 대 영 세 기업 3 만 여 업체 등 을 포함 하 여 근로자 13 만 여 명 의 임대 수요 가 대기 하 고 있 어 향후 시세 차익 까지 노려볼 수 있 기 때문 입니다 . ​​ Why . 3 ‘ 세종 헤르메스 ’ 는 생활 이 편리 한 위락 중심 상업 지구 에 위치 해 있 습니다 . ​ ​‘ 세종 헤르메스 ’ 는 대형 마트 , 영화관 , 수변 공원 을 비롯 한 나이트클럽 등 각종 상업 시설 들 이 밀집 한 김포 최대 번화가 인 한 강신 도시 유일 의 위락 중심 상업 지구 에 위치 해 있 기 때문 에 젊 은 수요층 으로 항시 붐비 는 곳 입니다 . ​ ​ Why . 4 ‘ 세종 헤르메스 ’ 출퇴근 이 용이 한 역세 권 에 위치 해 있 습니다 . ​ ​ 김포 도시 철도 가 개통 됨 에 따라 편리 한 쇼핑 · 문화 등 의 여가 생활 은 물론 서울 주요 도심 ( 여의도 , 종 로 , 강남 등 ) 으로 의 1 시간 내 의 출퇴근 이 가능 해졌 습니다 . 이동 시간 이 단축 되 면서 서울 및 인근 수도권 에서 인구 의 유입 또한 늘 고 있 는데 , 작년 한 해 서울 을 빠져나간 인구 중 김포시 로 전입 한 인구 가 전국 1 위 를 차지 하 면서 그 가치 가 증명 되 었 습니다 . ​​ ​ Why . 5 분 양가 의 거품 을 줄여 주변 단지 대비 최대 20 % 저렴 한 분양 가 로 공급 하 고 있 습니다 . ​ ​ 김포 한강 신 도시 의 원룸 오피스텔 의 경우 대부분 의 전용 면적 이 6 . 5 평 ~ 7 평 내외 로 비슷 합니다 . 지금 수도 권 및 지방 의 오피스텔 도 6 . 5 평 ~ 7 평 대 오피스텔 을 1 억 2 천 ~ 1 억 3 천 에 분양 하 고 있 는 것 을 보 면 많 은 차이 를 느끼 실 겁니다 . ​ 같 은 구래 지구 에 도 원룸 오피스텔 을 1 억 3 천 ~ 1 억 4 천만 원 으로 분양 하 는 업체 도 많이 있 습니다 . ​​ 그럼 같 은 지역 인데 왜 이렇게 금액 차이 가 날까 요 ? ​ 그 이유 는 토지 매입 금액 이 차이 가 나 기 때문 입니다 . ​​ 또 다른 이유 는 토지 매입 비 ( 시 행사 ) + 건축비 ( 시공사 ) + 사업 비용 = 분양 가 입니다 . ​​ 그런데 김포 한강 신 도시 내 에서 도 세종 헤르메스 가 특히 주목 받 은 이유 는 시행 , 시공 을 한 회사 가 사업 을 함 으로써 주변 단지 대비 최대 20 % 저렴 한 분양 가 로 공급 할 수 있 기 때문 입니다 . 세종 헤르메스 오피스텔 은 김포시 구래동 6878 - 9 , 10 2 개 필지 에 공사 중 이 며 , 올해 5 월 달 에 준공 예정 인 역세 권 오피스텔 입니다 . ​ 대지 면적 1 , 057 평 의 상업지 로 지하 4 층 지상 17 층 의 객 실수 450 실 로 지 어 지 며 . 지역 냉난방 시스템 입니다 . ​ 전 세대 가 전용 면적 21 . 87 ㎡( 6 . 615 평 ) 단일 평수 이 며 , 세탁기 , 냉장고 , 전자 렌지 , 전기 쿡 탑 , TV , 쇼파 , 블라인드 등 일체 의 풀 옵션 이 완비 되 어 있 어 임차인 은 몸 만 들어가 면 되 는 조건 입니다 . ​ 계약금 20 % 로 중도금 없이 준 공시 잔금 을 납입 하 는 조건 이 며 분양 대금 은 무궁화 신탁 에서 안전 하 게 관리 합니다 . 객 실당 금액 은 99 , 800 만 원 ~ 10 , 600 만 원 으로 수도권 에서 최저 분양 가 입니다 . ​​ 이런 분양 금액 은 향후 에 도 나올 수 없 는 금액 임 에 는 분명 합니다 . 지금 구래 지구 의 오피스텔 월세 수준 은 현재 보증금 500 만 원 에 월 35 만 원 을 받 고 있 습니다 . 정상 적 인 시세 는 45 ~ 50 만 원 은 받 아야 하 는데 ~ 일시 적 인 상황 으로 35 만 원 을 받 고 있 습니다 . ​​ 대출 을 70 % 받 으면 실투 자금 은 2 , 494 만 원 이 며 이 자공 제후 월 18 만 원 정도 의 순수익 으로 수익 률 은 8 . 6 % 정도 나오 게 됩니다 . ​​※ 현재 일시 적 인 경기 상황 이 안 좋 아 져서 35 만 원 을 받 아도 수익 률 이 8 . 6 % 대 인데 ~ 얼마 후 정상 적 으로 45 만 원 ~ 50 만 원 을 받 을시 16 % 의 수익 을 얻 을 수 있 는 상품 입니다 . 따라서 세종 헤르메스 는 충분 한 경쟁력 이 있 다고 보여 집니다 . ​ 수도 권 을 통털 어서 1 억 짜리 오피스텔 은 다시 나올 수 없 습니다 . 소액 투자 에 관심 있 는 분 은 지금 이 좋 은 기회 가 아닌가 생각 합니다 . ‘ 세종 헤르메스 ’ 에서 회사 보유 분 을 특별히 공급 한다고 합니다 . 지체 하 지 마시 고 바로 연락 하 시 기 바랍니다 . ​ 2019 한국 품질 만족 도 1 위 수상 오피스텔 1 위 의 영예 를 차지 한 ‘ 한 강신 도시 세종 헤르메스 ’ 의 홍보 관 은 김포 한강 신 도시 구래동 에 마련 되 어 있 으며 예약 방문 시 전문 상담 서비스 와 견본 주택 을 확인 할 수 있 습니다 . 분양 문의 는 031 - 981 - 3799 입니다 . ​​​​​​​# 세종 헤르메스 # 김포 헤르메스 # 한 강신 도시 헤르메스 # 구래동 헤르메스 # 김포 오피스텔 # 구래동 오피스텔 # 한 강신 도시 오피스텔 # 구래 오피스텔 # 소액 투자 # 2000 만 원 투자