부동산 규제 에 도 선방 한 ' 과천 · 이 천 전세 시장 ' 
 이천 과 과천 의 전세 시장 이 지난해 정부 의 강력 한 부동산 대책 과 공급 확대 정책 으로 약세 를 면치 못했 던 타 지자체 에 비해 상승세 를 이 어 간 것 으로 나타났 다 . 
 특히 지리 적 이점 이 뛰어난 과천 에 비해 이천 의 선방 은 다소 의외 라는 게 부동산 업계 의 시각 이 다 . 
 16 일 한국감정원 에 따르 면 지난해 도내 전셋값 은 평균 4 . 16 % 하락 했 다 . 2004 년 이후 최대 낙폭 이 다 . 
 이 와중 에 과천 과 이천 은 지난해 평균 전셋값 이 각각 1 . 94 %, 0 . 16 % 오르 는 등 도내 에서 유일 하 게 선방 했 다 . 나머지 29 개 시군 은 일제히 하락 했 다 . 
 과천 의 경우 서울 과 바로 붙 어 있 고 교통 과 학교 등 생활 인프라 가 확충 돼 꾸준히 강세 를 보인 지역 이 라 전셋값 이 떨어지 지 않 은 것 으로 보여진다 . 
 다만 이천 은 인구수 가 21 만 명 에 그치 는 등 도농 복합 지역 으로 낙후 지역 으로 꼽히 는 데 상승세 를 이 어 가 면서 의외 지역 으로 거론 되 고 있 다 . 
 일단 업계 는 한정 된 공급 보다 많 은 수요 때문 으로 보 고 있 다 . 지난해 이천 은 1 만 5 천 여 명 에 달하 는 대 기업 인 SK 하이닉스 가 소재 해 수요 가 꾸준 한데 분양 은 700 여 가구 에 그쳤 다 . 공급 과잉 의 우려 가 없 는 ' 청정 지역 ' 이 라는 게 업계 의 중론 이 다 . 
 올해 도 SK 하이닉스 에 수백 여 명 의 신규 직원 이 채용 될 것 으로 보여 수요 는 더 늘 것 으로 전망 된다 . 
 반면 낙폭 이 큰 지역 은 안산 ( - 14 . 23 %), 안성 ( - 13 . 98 %), 평택 ( - 10 . 38 %), 오산 ( - 9 . 34 %), 화성 ( - 5 . 07 %) 등 으로 조사 됐 다 . 
 안산 의 경우 지난해 재건축 단지 들 이 연이 어 완공 되 면서 최근 10 년 치 물량 에 가까운 6 천 810 가구 가 입주 했 다 . 하지만 인구 는 지속 적 으로 감소 해 70 만 명 선 도 아슬아슬 하 다 . 
 최근 1 년 동안 에 만 1 만 8 천 여 명 , 3 천 900 여 세대 가 감소 했 는데 오히려 공급 은 증가 한 것 . 
 평택 과 오산 , 화성 도 지난해 총 3 만 4 천 여 가구 가 입주 해 공급 과잉 으로 역전 세난 이 심화 됐 다 . 또 경기 남부 에 위치 한 지리 적 특성 상 서울 과 멀 고 교통 인프라 가 미흡 해 시장 의 약세 를 부추긴 것 으로 분석 된다 . 
 부동산 업계 관계자 는 " 특정 일부 지역 을 제외 하 고 도내 지자체 대부분 의 올해 전셋값 이 지난해 보다 더 떨어질 가능 성 이 높 다 " 며 " 깡통 전세 등 의 피해 를 막 기 위해서 는 전세 계약 시 전세 보증금 반환 보험 을 들 어 두 는 것 이 좋 다 " 고 말 했 다 .