부동산 디벨로 퍼 , 호텔 ' 줍 줍 ' 나 서 나 구조 조정 본격 화 전망 속 인수 타진 , 용도 변경 해 개발 ' 노림수 ' 
 이명관 기자 공개 2020 - 04 - 01 10 : 28 : 39 
 이 기사 는 2020 년 03 월 31 일 16 : 08 더 벨 유료 페이지 에 표출 된 기사 입니다 . 
 부동산 디벨로 퍼 들 이 매물 로 나온 호텔 의 잠재 유력 후보 군 으로 급부상 하 고 있 다 . 호텔 의 지리 적 인 이점 을 살려 개발 이 가능 하 기 때문 이 다 . 통상 호텔 이 도심 지역 에 자리 하 고 있 는데 , 용도 를 변경 해 오피스 나 주거 시설 로 탈바꿈 할 경우 개발 이익 을 기대 할 수 있 다 . 실제 몇몇 디벨로 퍼 는 매물 로 나온 호텔 의 사업 성 분석 에 나선 상태 다 . 
 현재 호텔 업계 는 ' 급 ' 이 다른 전염 성 을 지닌 코로나 19 탓 에 경영난 에 시달리 고 있 다 . 외국인 관광객 은 물론 ' 사회 적 거리 두 기 ' 로 내국 인 유치 도 어려워진 탓 이 다 . 3 성급 중소형 호텔 부터 5 성급 특급 호텔 까지 모두 영향 권 에 놓였 다 . 이 에 몇몇 호텔 이 매물 로 나왔 다 . 현재 매각 을 타진 중 인 잠재 매물 도 상당 한 상태 다 . 
 31 일 부동산업 계 에 따르 면 일부 부동산 디벨로 퍼 가 매물 로 나온 호텔 인수 를 검토 중 인 것 으로 확인 됐 다 . 한 대 형 디벨로 퍼 관계자 는 " 이렇게 외부 충격 이 왔 을 때 호텔 업계 가 먼저 타격 을 입 을 가능 성 이 높 을 것 으로 예상 했 다 " 며 " 이때 매물 로 나올 호텔 을 어떻게 개발 해 가치 를 끌어올릴 지 스터디 를 해 왔 다 " 고 말 했 다 . 이어 " 이 에 기반 해 현재 나온 매물 을 비롯 해 잠재 매물 도 모두 인수 리스트 에 올려둔 상태 " 라고 덧붙였 다 . 
 디벨로 퍼 는 호텔 의 지리 적 특성 에 주목 하 고 있 다 . 도심 각 지역 에 자리 하 고 있 는 만큼 주거 형 오피스텔 뿐 만 아니 라 , 상업 용 오피 스로 의 개발 등 이 용이 할 것 으로 보 고 있 다 . 실제 이달 초 부동산 디벨로 퍼 인 MDM 은 개발 을 전제 로 부산 소재 그랜드 호텔 을 2400 억 원 에 매입 했 다 . 
 코로나 19 탓 에 호텔 업계 의 구조 조정 이 본격 화 될 가능 성 이 높 은 가운데 디벨로 퍼 가 수혜 를 입 는 모양새 다 . 현재 시장 에 는 국내 3 성급 부터 5 성급 까지 가리 지 않 고 매물 로 나왔 다 . 3 성급 으로 는 홍대 와 청담동 등 서울시 도심 에 자리 한 500 억 원 안팎 규모 의 비즈니스호텔 이 , 5 성급 으로 는 ' 쉐라 톤 팔 래스 강남 ' 이 자 문사 를 선정 하 고 매각 작업 에 착수 했 다 . 
 객실 매출 비중 이 높 은 3 성급 호텔 의 경영난 은 예상 가능 했 던 시나리오 다 . 다만 매출 이 다변 화 된 5 성급 호텔 의 부진 은 예상 밖 이 다 . 부동산업 계 관계자 는 " 과거 전염병 이 유행 했 을 때 는 객실 매출 비중 이 높 은 3 성급 비즈니스호텔 의 피해 가 컸 다 " 며 " 이번 엔 객실 매출 비중 이 높 지 않 은 4 성급 , 5 성급 호텔 로 까지 전염병 의 여파 가 번지 고 있 다 " 고 지적 했 다 . 
 강력 한 전염성 때문 에 모든 호텔 이 영향 권 에 놓인 것 으로 분석 된다 . 4 성급 , 5 성급 호텔 의 객실 매출 은 절반 정도 다 . 나머지 는 식음료 와 연회 등 이 차지 한다 . 과거 에 는 떨어진 객실 매출 을 식음료 와 연회 등 을 통해 일정 부분 방어 할 수 있 었 다 . 그런데 그 동안 유행 했 던 전염병 과 는 차원 이 다른 코로나 19 탓 에 외국인 관광객 은 물론 ' 사회 적 거리 두 기 ' 로 단체 활동 마저 하 기 힘들 어 졌 다 . 4 성급 , 5 성급 호텔 역시 상황 이 악화 할 가능 성 이 높 아 진 셈 이 다 . 
 문제 는 코로나 19 가 장기 화 조짐 을 보이 면서 언제 업 황이 회복 될지 가늠 하 기 어려워졌 다는 점 이 다 . 이 는 추가 로 매물 이 쏟아져 나올 가능 성 이 높 은 이유 다 . 부동산업 계 관계자 는 " 현재 영업 을 중단 하 거나 매각 을 타진 중 인 곳 들 이 상당수 있 다 " 며 " 수년 전 부터 전염병 으로 호텔 업 의 변동성 이 확대 됐 는데 , 이 에 염증 을 느끼 고 업 을 접 으려는 호텔 업자 가 상당 할 것 으로 예상 된다 " 고 말 했 다 . 현재 수도 권 호텔 의 평균 객실 점유 율 은 10 % 를 밑돌 고 있 는 것 으로 전해진다 . 
 국내 호텔 업 은 포화 상태 다 . 호텔 수 가 급증 한 것 은 2012 년 이후 부터 다 . 당시 정부 는 ' 관광 숙박 시설 확충 을 위한 특별법 ' 을 시행 했 다 . 4 년 동안 인허가 를 신청 하 는 호텔 들 의 용적률 과 주차장 규제 를 완화 해 줬 다 . 
 이 같 은 특수 를 등 에 업 고 호텔 수 가 눈 에 띄 게 불어났 다 . 특별법 시행 이전 711 개 에 불과 하 던 전국 호텔 수 는 2018 년 말 기준 1883 개 까지 늘 었 다 . 반면 호텔 이용객 수 는 예상 만큼 늘 지 않 았 다 . 예상 치 못한 대외 변수 탓 이 다 . 전염병 은 물론 정치 적 인 문제 로 호텔 수요 는 오르내림 을 반복 했 다 . 
 특히 외국인 관광객 에 대한 높 은 의존도 는 변동 성 확대 를 거들 었 다 . 현재 외국인 관광객 에 대한 비중 은 70 % 에 이르 는 것 으로 알려졌 다 . 여기 에 상승 한 인건비 부담 도 경영 상황 을 악화 시켰 다 . 업종 특성 상 인건비 비중 이 높 은 데 2018 년 최저 임금 이 17 % 상승 하 면서 비용 부담 을 가중 시켰 다 . 안 그래도 힘든 경영 상황 에서 코로나 19 라는 대형 악재 가 겹치 면서 한층 경영난 이 심화 되 고 있 는 형국 이 다 .