안녕 하 세요 . 대전 빌딩 전문 으로 하 고 있 는 정민근 부동산 공인 중개사 사무소 의 박장근 팀장 입니다 . 오늘 제 가 소개 해 드릴 매물 은 대전 유성구 노은동 노은역 1 분 거리 에 위치 한 초 역세 권 코너 각지 상가 건물 입니다 . 매매 가 는 55 억 책정 되 어 있 으며 , 융자 가 설정 되 지 않 았 다고 가정 했 을 때 , 기본 수익 률 이 6 % 나오 며 , 최대 융자 설정 시 레버 지리 효과 로 수익 률 이 9 . 2 % 나오 고 있 는 전형 적 인 수익 형 부동산 입니다 . ​ 대전 전체 내 에서 도 현재 관리비 , 부가세 별도 로 한 수익 률 이 6 % 이상 나오 는 입지 좋 은 코너 각지 건물 들 은 흔치 않 습니다 . ​ 매매 가 자체 가 대전 시장 에서 는 높 은 축 에 속하 는 건물 이 지만 , 서울 이나 수도 권 지역 에서 는 상대 적 으로 낮 은 가격 에 속하 면서 높 은 수익 률 을 자랑 하 는 빌딩 이 기에 , 서울 , 수도권 에서 지방 매물 을 찾 으시 는 손님 들 에게 도 추천 드리 는 수익 형 부동산 매물 입니다 . ​ 대전 노은동 상가 건물 매매 물건 의 입지 ​ 먼저 , 지도 를 통한 빌딩 의 입지 설명 부터 해 드리 도록 하 겠 습니다 . 노은역 대전 1 호 선 대전광역시 유성구 노은 로 161 노은역 대전 상가 건물 매매 물건 의 위치 는 현재 녹색 포인트 로 표시 된 노은역 에서 1 분 거리 에 위치 한 코너 각지 빌딩 입니다 . 역 주변 이 므로 , 본 건물 의 용도지역 자체 도 상업지 에 속해 있 습니다 . ​ 노은역 상권 은 대단위 아파트 로 둘러쌓 여 있 으며 , 이 로 인하 여 자연 스럽 게 학군 도 잘 형성 되 어 있 을 뿐 만 아니 라 집 객 효과 가 높 은 CGV 와 다이소 , 여러 은행 , 병 의원 등 이 오밀조밀 하 게 잘 형성 되 어 있 습니다 . ​ 대전 에서 는 둔산동 다음 으로 학군 이 잘 형성 되 어 있 고 , 대전 에 부촌 으로 꼽히 고 있 는 곳 입니다 . ​ 본 건물 의 정확 한 위치 표기 는 타 업체 와 의 매물 정보 보호 상 자세히 표시 를 못 해 드리 는 점 죄송 합니다 . ​ 조금 이나마 상권 에 대한 체감 이 오 실 수 있 도록 보여 드리 겠 습니다 . 대전 유성구 상가 건물 매매 물건 근처 의 로드 뷰 대전 상가 건물 매매 물건 의 정보 용도지역 일반 상업 지역 대지 면적 평수 환산 205 . 7 평 연면 적 평수 환산 927 . 8 평 주차 대수 17 대 승강기 1 대 매매 가 55 억 원 총 보증금 액 6 억 2 천 8 백만 원 월차 임 2350 만 원 ( 관리비 , 부가세 별도 ) 융자 설정 금액 25 억 원 융자 설정 시 수익 률 9 . 2 % 무 융자 시 기본 수익 률 6 % 보다 더 자세 한 내용 을 원하 신다면 , 아래 의 번호 로 문 의 주 셔서 내방 날짜 잡 고 방문 해 주 시 면 감사 하 겠 습니다 . ​ 타지 에서 오 시 더라도 이렇게 매물 의 대략 적 인 내용 만 오픈 가능 하 며 , 내방 해 주 시 면 세세 한 브리핑 으로 해 드릴 수 있 습니다 . 빌딩 중개 특성 상 아 시 다시피 폐쇄성 이 워낙 강 하 기 때문 에 모든 정보 오픈 못 해 드리 는 점 죄송 합니다 . 내방 해 주 신다면 , 본 물건 뿐 만 아니 라 유사 한 대전 상가 건물 매매 물건 들 모두 브리핑 해 드리 면서 중개 해 드립니다 . 원 하 시 는 조건 에 최적 화 된 수익 형 부동산 으로 선택 하 실 수 있 도록 도와 드리 겠 습니다 . ​ ​