지분 경매 , 공유자 에 우선 매수 의향 확인 해야 
 경매 물건 을 보 다 보 면 ' 공유자 우선 매수 신고 제한 있 음 ' 이 라는 문구 를 접할 수 있 다 . 특히 지분 경매 물건 에서 이러 한 문구 를 쉽 게 볼 수 있 다 . 
 공유자 우선 매수 란 하나 의 부동산 을 여러 명 이 공동 소유 하 고 있 는 상황 에서 일부 지분 만 경매 에 나올 경우 다른 지분 소유자 에게 우선 적 으로 매수 할 수 있 는 기회 를 주 는 것 을 말 한다 . 
 공유물 전체 를 관리 하 는데 있 어서 , 공유자 이외 의 다른 사람 이 지분 을 취득 하 게 되 면 여러 가지 복잡 한 문제 가 발생 될 수 있 다 . 
 그래서 공유물 관리 의 인 적 유대 관계 를 유지 할 필요 가 있 다고 판단 해 법 적 으로 기존 공유자 에게 우선 적 으로 매수 할 수 있 는 기회 를 주 는 것 이 이 제도 의 취지 이 다 . 
 따라서 법원 에서 는 기존 공유자 가 매수 를 원한다면 이 물건 에 입찰 한 응찰 자 가 있 어도 공유자 에게 우선 해서 매수 할 수 있 는 기회 를 주 고 있 다 . 
 공유자 우선 매수 를 하 기 위해서 는 미리 신 고서 를 제출 하 거나 입찰 당일 해당 경매 사건 이 종결 되 기 전 까지 만 신고 하 면 된다 . 이때 공유자 의 매수 가격 은 입찰일 에 응 찰자 가 써낸 최고 가격 과 동일 한 금액 으로 결정 된다 . 
 만일 우선 매수 신고 를 했으나 응 찰자 가 아무 도 없 었 을 경우 에 는 최저 매각 가격 이 매입 가 가 된다 . 
 문제 는 이러 한 제도 를 공유자 가 악용 해 저 가 낙찰 을 받 는데 사용 하 고 있 다는 것 . 공유자 가 우선 매수 신청 을 해 놓 고 매각 기일 당일 보증금 을 가지 고 입찰자 가 있 는지 없 는지 확인 한 후 입찰자 가 없 으면 유찰 되 기 를 기다리 고 , 입찰자 가 있 으면 최고 가 매수 신고인 이 호칭 되 기 전 에 보증금 을 납부 하 여 우선 매수 를 하 게 된다 . 
 이러 다 보 니 입찰자 입장 에서 는 공유자 우선 매수 신고 가 된 물건 의 입찰 을 꺼리 게 된다 . 
 그래서 최근 일부 법원 에서 는 매각 명세서 에 " 매각 기일 전 에 공유자 우선 매수 신고 를 한 뒤 보증금 을 납부 하 지 않 으면 그 다음 매각 기일 에 는 공유자 우선 매수 신고 를 못 한다 " 는 내용 의 특별 매각 조건 의 단서 를 달 고 있 다 . 
 하지만 이러 한 특별 매각 조건 에 도 맹점 이 있 다 . 
 공유자 들 은 이러 한 특별 매각 조건 을 피하 기 위해 미리 우선 매수 신 고서 를 제출 하 지 않 고 , 보증금 을 가지 고 현장 에 나와 응 찰자 의 동향 만 살피 게 된다 . 민사 집행 규칙 76 조 에서 는 공유자 우선 매수 신고 는 집행관 이 매각 기일 을 종결 하 기 전 까지 할 수 있 다고 되 어 있 기 때문 이 다 . 
 즉 최고 가 매수 신고인 의 성명 과 가격 을 호창 하 고 경매 의 종결 을 선언 하 기 전 까지 는 우선 매수 신고 를 할 수 있 는 것 이 다 . 
 따라서 지분 경매 의 활성 화 를 위해서 라도 이러 한 공유자 우선 매수 제도 의 보완 이 시급 한 동시 에 지분 경매 에 관심 이 많 은 입찰자 들 은 입찰 전 에 공유자 매수 신청 에 대한 부분 도 고려 해 입찰 에 나서 야 할 것 이 다 .