지난 12 일 서울 머니 쇼 현장 에서 열린 ' 해외 에서 찾 는 고 수익 부동산 , 글로벌 베스트 부동산 투자 비법 ' 강연 에서 는 국내 부동산 경기 악화 에 대비 한 돌파구 를 해외 에서 찾 으라는 조언 이 쏟아졌 다 . 해외 부동산 직접 투자 에 대해 강연 한 문석 헌 도우 씨 앤디 해외 사업 부장 은 ' 제도 와 시장 이 안정 적 인 선진국 을 추천 한다 ' 고 말 했 다 . 선진국 중 에서 는 미국 캘리포니아 내 어바인 , 토런스 , 풀러턴 등 을 권유 했 다 . 문 부장 은 ' 어바인 은 미국 8 학군 으로 불리 며 교통 과 주거 환경 이 뛰어나 다 ' 고 설명 했 다 . 어바인 지역 에서 는 8 억 ~ 13 억 원 의 자금 으로 주택 을 매입 할 수 있 다 . 문 부장 은 ' 예컨대 9 억 2000 만 원 으로 방 3 개 규모 집 을 매입 하 면 세금 등 을 제외 한 순수익 이 연간 3400 만 원 에 달한다 ' 고 밝혔 다 . 호주 의 경우 더 적 은 자금 으로 수익 률 3 ~ 4 % 대 주택 을 매입 할 수 있 다 . 여윳돈 이 많 다면 일본 부동산 을 노려볼 만 하 다 . 문 부장 은 ' 여유 자금 이 40 억 원 이상 있 다면 일본 상업 용 부동산 을 권유 한다 ' 며 ' 도쿄 내 신주쿠 · 지요다 · 주오 · 시부야 · 미나토 지역 이 가장 유망 하 다 ' 고 설명 했 다 . 그 는 ' 일본 상업 용 부동산 은 공실 률 이 1 ~ 3 % 수준 이 라 한국 의 12 % 에 비해 낮 다 ' 고 덧붙였 다 .