[ 가평 경춘선 복선 전철 동서고속도로 개통 투자 유망 지역 ] 1 . 동서 ( 경 춘 ) 고속도로 설악면 ( 설악 인터체인지 ) 완공 과 개발 수요 기대 2009 년 완공 예정 으로 공사 가 한창 인 제 2 의 영동고속도로 가 강동구 상일동 선동 에서 판교 - 구리 고 속도 로 와 연결 되 어 남양주 IC ( 화도읍 차산리 ) 에서 여주 - 이천 - 양평 - 남양주 고속도로 와 교차 하 고 , 남양주 금남리 - 양평군 서종면 서후리 - 가평 설악면 이천리 를 거쳐 가평군 설악면 소재지 면사무소 남측 1 키 로 지점 신천리 에 설악 IC ( 가평 , 청평 진입 ) 가 들어서 고 다음 인터체인지 는 강원도 남산면 발산리 에 춘천 IC , 춘천시 동산면 조양리 에 동춘 천 인터체인지 ( 중앙고속도로 와 연결 ) , 홍천군 홍천읍 외삼포리 에 동홍천 인터체인지 가 들 어 서 면 현재 홍천 - 양평 - 서울 라인 , 춘천 - 가평 - 청평 - 서울 라인 , 영동고속도로 라인 의 도로망 이 이곳 으로 집중 재편 되 면서 설악면 이 시 로 승격 될 것 이 라는 전문가 의 전망 이 다 . 수도 권 동북부 산간 지역 인 가평 은 서울 강남 권 에서 차 로 1 시간 이상 걸리 지만 고속도로 가 개통 되 면 20 분대 로 단축 된다 . 이 때문 에 강남 권 에서 찾아오 는 손님 들 이 많 다 . 2 . 청평 , 가평 , 양평 , 홍천 의 관문 으로 발전기 대 가평읍 에서 산유리 , 복장리 , 송산리 , 신천리 로 75 번 국도 가 직선 화 확 포장 되 어 기존 노선 의 1 / 3 거리 로 단축 되 고 , 청평 대교 와 소재지 를 연경 하 는 37 번 국도 가 현대 2 차선 에서 2008 년 도 까지 4 차선 으로 확장 공사 완공 을 목표 로 추 친 중 이 며 , 양평읍 과 설악면 을 연결 하 는 도로 도 직선 화 로 선형 개량 될 전망 이 다 . 3 . 송산리 에 통일교 대 단지 대학 , 병원 , 휴양 , 복지 , 박물관 시설 건설 한창 진행 중 임 . 통일교 에서 개발 하 는 대학 , 휴양 , 병원 , 박물관 , 복지 시설 이 대 단지 로 들 어서 60 & 이상 의 진척 을 보이 고 있 다 . 4 . 도시 계획 2005 년 도 결정 및 5 만 평 규모 의 택지 개발 예정 가평군 설악면 도시 계획 이 2005 년 도 에 결정 되 고 , 설악면 사무소 동 남부 일대 5 만 평 이상 의 시가 화 계획 이 추진 된다 . 며칠 전 에 도 아파트 부지 를 타 부동산 에서 계약 하 는 것 을 보 았 다 이곳 인터체인지 주변 면사무소 근처 에 땅값 은 자연지 는 40 만 ~ 100 만 원 , 상업 용지 는 400 만 원 으로 1 년 전 보다 50 % 이상 뛰 었 다 . 5 . 대기 업체 , 골프장 , 팬 션 , 전원 주택지 로 급부상 개발 전망 대기 업체 에서 휴양 시설 과 골프장 ( 마이 다스 밸리 , 프리스 틴 밸리 , 리츠칼튼 ) 3 곳 이 현재 있 고 위곡리 에 또한 골프장 이 추진 중 에 있 다 . 용문산 , 유명산 , 중미산 등 관광지 개발 , 그리고 전원 주택지 , 팬 션 부지 의 개발 이 본격 화 될 예정 이 며 잣나무 숲 과 계곡 , 호수 , 물 이 자연 조화 를 이루 는 설곡리 일 대 의 개발 수요 전망 도 밝 다 . 6 . 개발 및 거래 규제 비교 적 용 이 설악면 이 인근 가평읍 과 청평 읍 에 비하 여 지 가 는 비교 적 높 은 편 이나 아직 토지 거래 허가 지역 이나 투기지역 으로 지정 되 지 아니하 고 무엇 보다 도 한강수 질 보전 2 권역 으로 비교 적 개발 제한 이 수월 한 편 이 어서 그 전망 또한 좋 다 . 또한 경춘선 전철 가평역 이 들어설 가평읍 달전리 일대 논밭 은 30 만 ~ 50 만 원 , 주거 지역 은 200 만 원 선 으로 1 년 새 적 게 는 30 %, 많 게 는 곱절 이 뛰 었 다 . 이곳 이 이렇게 뛰 는 이유 는 가평 역사 부근 이 기 도 하 지만 . .. 인기 드라마 ' 겨울연가 ' 의 무대 인 남 이 섬 진입로 인 데 다 역세 권 개발 가능 성 이 부각 되 면서 땅값 이 많이 올랐 다 . 가평 역세 권 뿐 만 아니 라 상천 역사 주변 으로 도 가평군 에서 호명리 에 호명 호수 권 역 종합 관광 개발 사업 을 한국전력 과 협약 으로 계약 이 체결 되 어서 수도권 에서 가장 아름다운 관광지 로 개발 될 수 있 도록 6 만 여 명 의 군민 과 함께 적극 적 으로 추진 하 고 있 다 . 또한 가평군 은 개발 행위 제한 이 덜한 북한 강변 땅 이 많 아 전원주택 용 토지 거래 가 활기 를 띨 것 이 라는 기대 도 받 고 있 다 . - 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삼 회리 , 대성리 , 호명리 , 고성리 상면 - 덕현리 , 임초리 하 면 - 현리 설악면 - 가일리 , 미사리 , 사룡리 , 송산리 가평읍 - 달전리 , 금대리 , 이 화리 , 북면 - 목동리 ● 펜션 분 포지 ( 현재 ) 외서면 - 대성리 , 상면 - 임초리 , 행현리 하 면 - 상판리 설악면 - 가일리 , 이 천리 , 가평읍 - 금대리 , 이 화리 , 달전리 , 승안리 북면 - 적목리 , 화악 리각 면 단위 의 세세 한 토지 동향 을 알아본다 . 또한 전원 주택지 로 사용 할 수 있 는 임야 , 대지 , 전 · 답 등 의 토지 를 A · B · C 급 으로 나눠 현 시세 를 한 눈 에 알아볼 수 있 게 소개 한다 . ■ 외서면 ( 청평면 ) 청평 호수 양편 에 자리 잡 은 호명산 과 화야산 의 경치 가 장관 을 이루 는 곳 . 수상스키 , 낚시 등 각종 레저 활동 을 겸한 전원생활 을 희망 하 는 이 들 의 관심 이 높 으며 , 대 기업 별 장지 로 도 유명 하 다 . 수려 한 경관 덕 에 음식 , 숙박업소 들 이 즐비 하 다 . 전원주택 유망 지 : 호명리 , 고성리 등 북한 강 을 바라보 는 지역 이 꾸준 한 인기 를 누리 고 있 으며 , 개별 형 과 단지 형 이 혼재 되 어 있 다 . 그 외 나머지 지역 은 개별 형 이 드문드문 있 다 . 상천리 , 대성리 산골짜기 지역 도 조용 한 휴식 을 즐기 기에 적당 하 다 . 펜션 유망 지 : 과거 에 는 대성리 국민 관광지 가 대학생 의 MT 촌 으로 명성 이 자자 했 지만 각종 규제 에 밀려 점차 그 명성 을 잃 고 있 다 . 그 대신 새로운 MT 촌 으로 자리 잡 은 대성리 수동 천변 과 남 이 터 주변 이 펜션 입지 조건 으로 양호 한 편 . 호명리 , 고성리 등 북한 강 을 바라보 는 지역 도 꾸준 한 인기 를 누리 고 있 다 . 외서면 지역 ( 단위 / 만 원 ) 임 야대 지전 답 A 급 B 급 C 급 A 급 B 급 C 급 A 급 B 급 C 급대 성리 50302015010060705020 상천리 402510603525403015 하천리 302510503525403020 삼 회리 6040251005030604025 호 명리 8040201205030604025 고성리 8030201005030604025 청평리 7050301508060704030 ■ 상면 덕현리 의 국민 관광지 와 축령산 의 아침 고요 수목원 , 하면 의 청계산 주변 등 은 수도 권 시민 이 즐겨 찾 는 곳 이 며 주변 에 퇴직자 들 의 전원주택 이 속속 건축 되 고 있 다 . 전원주택 유망 지 : 덕현리 일대 가 가장 인기 있 는 곳 이 며 , 개별 형 이 많 다 . 펜션 유망 지 : 임초리 , 덕현리 , 행현리 위주 로 골짜기 속 에 숨 은 펜션 들 이 속속 생겨나 고 있 다 . 상면 지역 ( 단위 / 만 원 ) 임 야대 지전 답 A 급 B 급 C 급 A 급 B 급 C 급 A 급 B 급 C 급 임초리 403013654030403020 덕현리 503018705030503021 항사리 30208453025302015 연하리 252212402520252015 행현리 403010654030353020 상동리 252210402520242015 ■ 설악면 유명산 , 중미산 휴양림 이 개발 되 고 37 번 국도 로 양평 과 도로망 이 연결 되 면서 전원 주택지 로 급부상 하 고 있 는 지역 . 과거 가평군 에서 가장 낙후 한 지역 이 었 으나 , 향후 경 춘 고속도 로 청평 IC 가 예정 되 어 있 어 서울 에서 의 접근성 이 매우 좋 아 질 전망 이 다 . 청평호반 의 아름다운 자연 과 가평 8 경 의 하나 인 유명 농 계 , 유명산 등 빼어난 산 과 계곡 이 많 다 . 전원주택 유망 지 : 미사리 , 사룡리 , 송산리 에 대 기업 과 유명 인 의 별장 이 즐비 하 다 . 환경 관련 법규 로 인해 단지 형 개발 은 그리 활발 하 지 못한 편 이나 꾸준 한 인기 지역 . 장락산 중턱 의 위곡리 에 는 1 백 여 세대 이상 의 대단위 단지 가 순차 적 으로 개발 완료 되 어 주인 을 기다리 는 상태 다 . 이 천리 , 설곡리 주변 도 산세 가 수려 하 고 골프장 을 끼 고 있 어 개발 가능 성 이 풍부 하 다 . 펜션 유망 지 : 유명산 입구 에서 가일리 일대 는 가평군 펜션 의 집 결지 라 해도 과언 이 아니 다 . 하천 을 끼 고 있 는 펜션 부지 는 평 당 1 백 여 만 원 을 호가 하 고 매물 이 귀하 지만 투자 가치 는 높 다 . 마이더 스 골프장 을 바라보 는 이 천리 일 대 도 새로운 펜션 지로 부상 하 고 있 으며 일대 미사리 , 사룡리 주변 도 레저 인구 의 증가 로 인기 상한가 지역 이 다 . 설악면 지역 ( 단위 / 만 원 ) 임 야대 지전 답 A 급 B 급 C 급 A 급 B 급 C 급 A 급 B 급 C 급 회곡리 604020805030503020 이 천 리 302515504030302515 신천리 6040201006050605030 사룡리 503020805040403020 창의리 403018604035352420 위 곡리 352718554235302520 미사리 604020805040604030 천 안리 201510503830302520 설곡리 251510503530272415 가일리 5035201208050604530 ■ 하 면 주변 에 군부대 가 밀집 해 있 는 지역 이 다 . 현리 위주 로 전원주택 단지 와 개별 주택 이 속속 들어서 고 있 다 . 전원주택 유망 지 : 현리 , 신하리 주변 펜션 유망 지 : 하판리 , 상판리 , 현리 와 대보리 조종 천 변의 깊 은 산속 이 유망 하 다 . 하 면 지역 ( 단위 / 만 원 ) 임 야대 지전 답 A 급 B 급 C 급 A 급 B 급 C 급 A 급 B 급 C 급상 판리 282510503025402515 하판리 272512503025402515 현 리 3630141005040403020 대 보리 252212402525282011 마일리 2010640302520159 ■ 북면 가평군 에서 가장 큰 면적 을 차지 하 는 지역 으로 명지산 , 화악산 , 가덕산 , 수덕산 등 명산과 계곡 이 많 은 곳 이 다 . 경기도 내 에서 가장 청정 한 지역 으로 손꼽힐 정도 로 주변 경관 이 매우 수려 하 다 . 현재 의 교통망 으로 는 서울 에서 다소 멀 어 실버 주택 이나 주말 주택 으로 적합 한 지역 이 며 , 아직 은 전원주택 의 붐 이 일 지 않 고 있 는 곳 이 다 . 전원주택 유망 지 : 목동리 주변 펜션 유망 지 : 가평 천 , 명지 폭포 , 적목 용소 폭포 주변 의 백 둔리 , 도대리 , 적목리 북면 지역 ( 단위 / 만 원 ) 임 야대 지전 답 A 급 B 급 C 급 A 급 B 급 C 급 A 급 B 급 C 급화 악리 40206603525282212 소법리 3518550302527229 목동리 452517805040503511 백 둔리 40207604030383210 ■ 가평읍 경춘선 전철 복선화 공사 가 진척 됨 에 따라 전원생활 과 투자 수익 을 노리 는 사람 들 이 관심 을 보이 고 있 는 지역 . 전형 적 인 남향 의 배산임수 지세 에 강변 과 호수 주변 으로 꾸준히 전원주택 이 지 어 지 고 있 다 . 전원주택 유망 지 : 복장리 , 이 화리 , 금대리 , 달전리 펜션 유망 지 : 복장리 , 금대리 , 달전리 북한 강가 와 계곡 을 끼 고 있 는 승안리 일 대 가평읍 지역 ( 단위 / 만 원 ) 임 야대 지전 답 A 급 B 급 C 급 A 급 B 급 C 급 A 급 B 급 C 급 개곡리 20157403428241812 이 화리 402518804530603525 승 안리 402520604030503525 복장리 603025805035603525 두밀리 302312503525403020 상색리 302514504230362820 랜 드 투 어 == http : / / cafe . daum . net / LandTour == 가평 지역 토지 / 전원주택 투자 정보 문 의 서 희 종 : 010 - 2234 - 5506