[ 한겨레 ] 반포 ‘ 래미안 퍼 스티지 ’ 14 일 부터 426 가구 일반 분양 3 . 3 ㎡ 당 2635 만 ~ 3295 만 원 … 고급 화 로 ‘ 최악 시점 ’ 극복 신혼 부부 주택 90 가구 ‘ 최대 규모 ’… 교통 · 교육 입지 좋 아 부동산 거품 의 중심지 였 던 서울 강남 지역 에서 최고 브랜드 로 인정받 는 래미안 아파트 가 분양 된다 . 물량 은 강남 에선 드물 었 던 소형 과 중소형 이 대다수 다 . 주택 구매 수요 가 어느 때 보다 적 은 상황 이 이어서 분양 결과 가 주목 된다 . 신혼 부부 특별 공급 도 관전 포인트 다 . ■ 입지 는 좋 은 편 삼성물산 건설 부문 은 서울 서초구 반포동 18 - 1 번지 일대 에 기존 반포 주공 2 단지 를 재 건축 한 ‘ 래미안 퍼 스티지 ’ 를 14 일 부터 분양 한다 . 23 ~ 32 층 짜리 28 개 동 에 모두 2444 채 의 대단 지 다 . 대부분 조합원 들 이 차지 했 지만 , 남 은 물량 도 426 채 나 된다 . 이 가운데 310 채 가 전용 면적 60 ㎡ 이하 인 소형 , 87 채 는 전용 60 ㎡ 초과 ~ 85 ㎡ 이하 중소형 이 다 . 중대 형 이상 은 27 채 에 불과 하 다 . 강남 지역 은 교육 수요 가 많 은 데 다 집값 급등 지여 서 실수요 는 물론 투기 수요 도 가장 많 았 던 곳 이 다 . 래미안 퍼 스티지 는 그런 강남 에서 도 교통 · 교육 · 편의 시설 면 에서 입지 가 좋 은 편 이 다 . 매리어트 호텔 과 신세계백화점 이 들 어서 있 는 고속버스 터미널 건너편 에 있 다 . 북 에서 남 으로 반포대교 를 건너 고가 도로 를 타 면 오른쪽 으로 보이 는 게 단지 다 . 강남 출퇴근 은 물론 강북 출퇴근 도 쉬운 편 이 다 . 단지 서쪽 은 명문 세화 여중 · 고 와 담도 없이 붙 어 있 다 . 고속버스 터미널 , 반포 체육공원 , 세화 여중 · 고 가 단지 를 3 면 으로 싸 고 있 는 모양새 다 . 잠원 초등 학교 가 맞닿 아 있 고 , 명문 사립 인 계성 초등 학교 도 길 건너편 에 있 다 . 강남 성모병원 , 국립중앙도서관 , 예술 의 전당 도 가까이 있 다 . ■ 분양 시점 은 최악 부동산 114 에 따르 면 지난주 서울 집값 의 한 주간 낙폭 이 지난해 5 월 이후 최대 였 다 . 환율 은 급등 하 고 주가 는 폭락 하 는 등 세계 적 인 금융 위기 가 주택 구매 의 욕 을 누르 고 있 다 . 최악 의 타이밍 이 다 . 삼성 으로서 는 후 분양 이 어서 분양 시점 의 선택 폭 도 좁 았 다 . 내년 7 월 이 면 입주 다 . 대신 고급 화 · 차별 화 전략 을 펼쳤 다 . 경북 고령 의 수몰 예정지 에서 천 년 넘 은 느티나무 한 그루 를 단지 안 에 옮겨 심 었 다 . 4 천 ㎡ 규모 의 호수 도 조성 했 다 . 커뮤니티 시설 앞 에 는 금강산 만물상 을 그대로 축소 · 재현 했 다 . 천장 매입 형 에어컨 을 거실 · 주방 · 방 마다 달 았 다 . 마감재 는 합판 대신 원목 과 대리석 을 썼 다 . 분양 값 도 인근 반포 주공 3 단지 를 재 건축 해 지난 6 월 분양 했 던 ‘ 반포 자이 ’ 보다 3 . 3 ㎡ 당 20 만 ~ 70 만 원 가량 낮췄 다 . 소형 은 3 . 3 ㎡ 당 2635 만 ~ 2956 만 원 , 중소형 은 2898 만 ~ 3295 만 원 으로 매겨졌 다 . 부동산 정보 업체 에서 는 소형 · 중소형 도 미분양 을 면하 기 어려울 것 으로 점치 고 있 다 . 부동산 정보 업체 관계자 는 “ 삼성 은 반포 자이 보다 분양 값 을 높 게 책정 하 려 했 지만 결국 더 낮 게 했 다 . 여건 이 더 좋 았 던 시절 에 분양 했 던 자이 도 상당 부분 미분양 상태 라는 걸 알 기 때문 ” 이 라고 설명 했 다 . 그 는 “ 이렇게 까지 나빠질 줄 몰랐 다 . 추가 하락 여지 가 있 다 ” 면서 “ 차익 욕심 은 버리 고 주변 노후 아파트 의 갈아타 기 수요자 , 강북 에 있 는 강남 입주 희망자 등 이 노려야 한다 ” 고 조언 했 다 . ■ 신혼 부부 접수 있 을까 ? 래미안 퍼 스티지 는 소형 물량 중 90 채 를 14 일 신혼 부부 용 으로 먼저 공급 한다 . 서울 에서 신혼 부부 주택 으로 는 최대 규모 다 . 이명박 대통령 의 대선 공약 에 따라 정부 가 소형 물량 의 30 % 를 특별 공급 하 도록 규칙 을 고친 데 따른 것 이 다 . 대상 신혼 부부 는 ‘ 결혼 후 출산 ( 또는 입양 ) 을 하 고 결혼 5 년 이내 ’ 이 며 , 연소 득 3085 만 원 ( 맞벌이 는 4410 만 원 ) 이하 로 한정 된다 . 가격 은 매우 비싸 다 . 소형 도 분양 대금 으로 7 억 원 이상 을 들여야 한다 . 후 분양 이 어서 대금 납부 기한 도 여유 가 없 다 . 내년 7 월 까지 다 내 도록 돼 있 다 . 특별 공급 대상 조건 중 최대치 ( 연소 득 4410 만 원 의 결혼 5 년 째 맞벌이 ) 에 해당 하 는 부부 가 결혼 이후 연소 득 을 모두 모아도 절반 을 채우 지 못한다 . 더욱이 이곳 은 주택 담보인 정비 율 ( LTV ) 60 % 는 물론 , 총 부채 상환 비율 ( DTI ) 40 % 가 적용 되 는 지역 이 다 . 이 때문 에 편법 으로 소득 을 축소 해 신고 해 온 , 자영업 에 종사 하 는 신혼 부부 들 이 이 물량 을 차지 할 공산 이 크 다 . 아니면 부모 돈 으로 집 을 사 는 경우 가 있 을 수 있 다 . 때문 에 접수 사례 가 있 을지 , 누가 접수 할지 관심 을 끈다 . 8 월 에 역시 강남 지역 서 분양 한 래미안 서초 스위트 의 경우 는 19 채 가 신혼 부부 용 으로 특별 공급 됐으나 , 접수 는 1 건 도 없 었 다 . 송창석 기자 number 3 @ hani . co . kr 세상 을 보 는 정직 한 눈 < 한겨레 > [ 한겨레 신문 구독 | 한겨레 21 구독 ] ⓒ 한겨레 신문사 , 무단 전재 및 재 배포 금지 < 한겨레 는 한국 온라인 신문협회 ( www . kona . or . kr ) 의 디지털 뉴스 이용 규칙 에 따른 저작 권 을 행사 합니다 . >