명확 하 지 않 은 산정 근거 가 시장 에 불 확실 성 을 더 했 다는 지적 도 있 다 . 100 가구 미만 소형 단지 의 부담금 추산 액 이 산정 주체 에 따라 약 1 억 원 이 차이 난다면 반포 주공 1 단지 3 주구 등 1000 가구 가 넘 는 대 단지 의 부담금 을 추산 할 때 더 큰 혼란 이 예상 될 수 있 다는 것 이 다 . 한 정비 업체 관계자 는 “ 초과 이익 환수 제 관련 불 확실 성 을 해소 한 것 이 아니 라 오히려 불 확실 성 을 가중 시킨 꼴 ” 이 라며 “ 재건축 단지 입주 를 원하 던 수요자 들 이 초과 이익환 수제 를 ‘ 엿장수 마음대로 ’ 라고 인식 해 몸 을 사릴 수 밖에 없 다 ” 고 말 했 다 .