[ 엑 스포츠 뉴스 김지연 기자 ] 최근 기준 금리 인하 로 인해 수익 형 부동산 이 주목 받 고 있 다 . 이 가운데 오피스텔 의 경우 차별 화 바람 이 불 고 있 다 . 과거 와 같이 임대 수익 률 을 높일 수 있 는 입지 적 조건 등 을 따지 며 수익 률 에 만 급급 한 것 이 아니 라 호텔 이나 고급 주상 복합 아파트 에서 나 이뤄지던 호텔 식 서비스 에 테라스 나 복 층 설계 등 차별 화 된 설계 를 갖춘 단지 가 등장 하 고 있 다 . 규제 직격탄 을 맞 은 아파트 대신 최신 트렌드 를 반영 해 실거 주 나 세컨드 하우스 , 혹은 나 만 의 휴식 공간 인 케렌 시아 공간 으로 활용 하 고자 하 는 수요자 들 이 늘 고 있 어서다 . 실제로 강 도 높 은 규제 가 이뤄 지 면서 시장 에 는 불 확실 성 이 커졌 다 . 최근 오피스텔 임대 수익 률 만 봐도 계속 해서 추락 하 는 모습 이 다 . 한국감정원 에 따르 면 서울 오피스텔 임대 수익 률 은 지난해 1 월 4 . 97 % 에서 올 10 월 4 . 87 % 까지 하락 했 다 . 같 은 기간 수도 권 도 5 . 31 % 에서 5 . 22 % 로 , 전국 은 5 . 54 % 에서 5 . 46 % 로 떨어졌 다 . 공급 과잉 현상 이 이어지 고 있 다는 것 도 문제 다 . 부동산 114 에 따르 면 전국 오피스텔 입주 물량 은 2016 년 5 만 4272 세대 , 2017 년 5 만 7241 세대 , 2018 년 7 만 7566 세대 로 매년 가파르 게 공급량 이 늘 고 있 다 . 올해 는 입주 예정 물량 까지 합치 면 9 만 859 가구 로 역대 최고 치 를 기록 할 전망 이 다 . 넘치 는 공급 물량 은 가격 하락 요인 으로 작용 할 수 있 다 . 상황 이 이렇 다 보 니 오피스텔 시장 에 도 차별 화 된 전략 이 절실 해졌 고 이 에 맞춰 건설사 들 도 최신 트렌드 를 반영 한 단지 들 을 속속 선보이 고 있 는 것 이 다 . 바야흐로 ‘ 퀀투퀄 ( Quantity to Quality ) ’ 시대 가 도래 하 고 있 다 . 퀀투퀄화는 규제 심화 에 대출 까지 막힌 신혼 부부 등 의 내 집 마련 수요층 과 주거 다운사이징 을 통해 여유 로운 노후 를 누리 려는 은퇴 세대 까지 다양 한 수요층 이 주거 용 오피스텔 시장 에 몰리 고 있 는 것 이 주원인 으로 분석 된다 . 또한 골드미스 , 골드미스 터로 대표 되 는 욜로 족 의 증가 나 나 만 을 위한 소비 를 지향 하 는 미코노미 가 트렌드 로 자리 잡 으면서 고급 오피스텔 수요 의 증가 도 기대 된다 . 이 들 은 과거 처럼 단순 한 원룸 이 아닌 다양 한 주거 서비스 가 제공 되 는 수익 형 부동산 을 선호 하 는 경향 이 있 다 . 이 에 따라 최근 선보이 는 단지 들 은 원룸 위주 에서 투 룸 , 쓰리 룸 에 복 층 , 테라스 , 중정 제공 까지 평면 이 다양 화 , 고급 화 되 고 있 다 . 콤팩트 하 면서 도 개방 감 을 극대 화 하 기 위해 층고 도 다양 하 게 높이 고 있 다 . 여기 에 클럽 라운지 등 고급 호텔 같 은 차별 화 된 시설 과 호텔 식 주거 서비스 를 제공 하 는 것 이 보편 화 되 고 있 다 . 또한 이러 한 차별 화 전략 을 취한 단지 는 수요층 의 큰 관심 을 한 몸 에 받 으며 인기 고공 행진 을 하 고 있 다 . 일례 로 지난해 트라움 하우스 가 서울 광진구 자양동 에 선보인 ‘ 더라 움 펜 트 하우스 ’ 는 조식 , 컨 시어 지 등 의 호텔 서비스 에 입주민 의 문화 적 욕구 도 충족 할 수 있 는 멤버십 프로그램 , 그리고 미세먼지 를 차단 하 는 퍼펙트 에어 솔루션 과 전문가 가 관리 하 는 각종 케어 프로그램 을 선보여 주목 을 받 은 바 있 다 . 해당 단지 는 10 억 이 넘 는 고급 오피스텔 이 었 음 에 도 3 개월 만 에 완 판 됐 다 . 지난 6 월 마포구 일대 에 공급 된 ‘ 마포 리버 뷰 나루 하우스 ’ 역시 호텔 급 서비스 와 인피니트 풀 등 커뮤니티 를 갖춘 오피스텔 로 많 은 관심 이 이어진 결과 2 개월 만 에 모든 계약 을 완료 했 다 . 지난해 말 경기 판교 에서 분양 한 ‘ 힐 스테이트 판교역 ’ 은 오피스텔 역대 최고 분양 가 인 11 억 8000 만 원 에 선보였 음 에 도 평균 54 . 29 대 1 의 경쟁 률 을 기록 했 다 . 고급 마감재 와 커뮤니티 시설 등 고급 화 시설 에 대한 수요 로 지난해 전국 에서 가장 많 은 청약 자 가 몰린 오피스텔 로 등극 했 다 . 이 외 에 도 10 억 이 훌쩍 넘 는 수익 형 부동산 에 좋 지 않 은 시장 상황 에서 도 계속 해서 그 수요 가 늘 고 있 다 . 부동산 시장 분석 업체 부동산 인포 가 국토 교통부 실 거래 가 자료 를 분석 한 결과 에 따르 면 2018 년 10 억 이 넘 는 고가 오피스텔 은 181 건 이 거래 됐 다 . 이 는 2014 년 ( 83 건 ) 보다 2 배 이상 많 은 수 치 다 . 그리고 2015 년 118 건 , 2016 년 126 건 , 2017 년 147 건 등 거래량 도 해 마다 증가 하 는 추세 다 . 업계 관계자 는 " 최근 분양 시장 에서 는 차별 화 된 설계 로 투자자 들 의 눈길 을 끄 는 수익 형 부동산 이 계속 해서 선보이 고 있 다 ” 라며 " 편리 한 주거 생활 을 누릴 수 있 는 생활 옵션 을 제공 함 과 동시 에 사회 적 위치 를 나타내 는 차별 성 을 가져 불황 에 도 수요 가 높 다 " 라고 말 했 다 . 차별 화 된 설계 와 고급 화 된 시설 등 더 나 은 주거 환경 에 대한 눈높이 가 높 아 지 다 보 니 세계 적 인 디자이너 와 협업 해 디자인 경쟁력 을 갖춘 단지도 등장 했 다 . 오 는 12 월 서울 강남구 자곡동 653 번지 일원 에 공급 예정 인 ‘ 빌리 브 파비오 더 까 사 ’ 는 세계 적 인 디자이너 파비오 노 벰 브레 와 의 디자인 협업 으로 분양 전 부터 입소문 을 타 고 있 다 . 파비오 노 벰 브레 는 포르쉐 , 가구 , 라이프 스타일 등 광범위 한 영역 에서 활동 중 인 이탈리아 의 대표 디자이너 다 . 신세계 건설 이 시공 하 는 ‘ 빌리 브 파비오 더 까 사 는 ’ 지하 4 층 ~ 지상 10 층 , 1 개 동 , 전용 면적 47 ~ 58 ㎡ 의 중소형 구성 된다 . 밀라노 감성 을 새롭 게 재 해석 한 강남 첫 번 째 ‘ 밀라 네 제 패 셔 너 블 하우스 ’ 로 선보일 예정 이 다 . 내부 는 높 은 층고 및 복 층 형 설계 를 통해 넓 은 개방 감 과 공간 활용 성 을 높였 고 입주민 의 품격 을 높여 줄 다양 한 커뮤니티 공간 도 계획 돼 있 다 . 세계 적 인 디자이너 와 의 콜라보 사례 는 이전 에 도 있 었 다 . ' 송파 아이파크 '( 2012 년 12 월 분양 ) 는 시공 당시 미국 유명 건축가 인 잭 부비에 가 참여 해 이목 을 끌 었 고 평균 6 . 3 대 1 의 높 은 청약 경쟁 률 을 기록 한 바 있 다 . 이 와 관련 해 업계 관계자 는 “ 유명 인과 의 콜라보 한 건 축물 은 디자이너 의 유명세 와 특이 한 외관 으로 지역 의 랜드마크 로 주목 받 아 수요자 들 에게 인기 가 많 아 단기간 에 완 판 될 가능 성 이 크다 ” 라고 말 했 다 .   ▶ 아이돌 팬 이 라면 . .. [ 엑 스포츠 뉴스 네이버 TV ] ▶ 연예계 핫 이 슈 모음 [ 이슈 퀸 ] - Copyrights ⓒ 엑 스포츠 뉴스 ( http : / / www . xportsnews . com ) 무단 전재 및 재 배포 금지