전문가 들 은 단독 주택 가격 상승 률 이 11 년 만 에 최대치 를 기록 한 이유 를 최근 상승 추세 인 땅값 이 반영 됐 기 때문 이 라고 해석 했 다 . 시장 에 풀린 유동 성 이 부동산 시장 으로 들어오 면서 땅값 을 밀 어 올렸 고 , 단독 주택 가격 까지 상승 했 다는 것 이 다 . 상승 률 상위 권 에 오른 서울 제주 부산 광주 등 이 재 건축 · 재 개발 등 정비 사업 이 활발 해 투자 수요 가 들어올 만 한 지역 이 었 다는 점 이 이런 논리 를 뒷받침 한다 . 국토 교통부 관계자 도 ' 서울 은 저금리 로 인해 많 은 유동 성 이 부동산 에 유입 됐 고 개발 사업 으로 투자 수요 도 증가 했 다 ' 고 설명 했 다 .