선순위 저당권 만 없 다면 굳이 비용 과 집 주인 의 동의 가 필요 한 전세 권 설정 등기 를 할 필요 는 없 다 . 전입 신고 와 함께 확정 일자 를 받 으면 그 다음 날 부터 대항력 이 생겨 집 이 경매 로 넘어가 더라도 세입자 는 보증금 을 돌려받 을 수 있 다 . 반면 주민 등록 이전 이 어려운 세입자 나 상가 임대차 보호 범위 를 벗어나 는 상가 임차인 은 전세 권 설정 등기 를 하 는 것 이 좋 다 . 대한 주택 보증 이나 서울보증보험 이 운영 하 는 전세금 반환 보증 상품 을 이용 하 는 것 도 또 다른 방법 이 다 .