안녕 하 세요 . 잠실 곰돌이 입니다 . 오늘 은 덥 네요 . ㅎㅎ 낮 에 손님 분 이랑 식사 약속 이 있 어서 겉옷 을 입 고 나갔 는데 잠깐 걸 었 다고 땀 이 다 나 네요 . 이제 곧 조끼 나 가디건 만 입 고 다녀야 될 듯 한데 , 이러다 언제 또 추위 가 한 번 몰아칠 지 ㅎㅎ 확실 하 게 환절기 엔 감기 조심 해야 할 것 같 네요 . 오늘 은 어떤 녀석 을 안 내 드릴까 고민 중 에 손님 분 전화 가 왔 네요 . 송파구 잠실 방이동 먹자골목 에서 스크린 야구장 할 상가 점포 구해 달 라고 ^^ 그래서 급하 게 100 평 이상 되 는 대형 평수 상가 점포 를 수배 를 했 어요 . 하지만 , 기존 에 알 고 있 던 3 곳 외 에 는 별다른 녀석 눈 에 띄 질 않 네요 . 흑흑 그 중 에서 일단 무권리 이 면서 월세 조건 에 부합 하 며 층고 와 중간 기둥 같 은 세세 한 부분 확인 해 보 니 할 만 한 곳 이 이 녀석 하나 정도 손 님 분 께 평면도 를 보내 드리 긴 했 는데 , 평면도 상 에 는 중간 기둥 은 나오 지 않 고 면적 이랑 모양 정도 만 확인 가능 하 네요 . 그래서 제 가 직접 현장 에 가 서 사진 찍 고 기둥 의 위치 체크 해서 평면도 에다 대략 그려서 보내 줬 어요 . ㅎㅎ 제 가 볼 때 될 것 같 기 도 하 고 안 될 것 같 기 도 하 고 조금 애매 하 네요 . 실제로 스크린 야구장 프랜차이즈 본사 측 에서 요구 하 는 층고 와 기둥 , 평면 구조 를 몰라서 일반 자료 만 보내 드렸 으니 괜찮 다고 판단 이 되 면 현장 에 답사 나오 기 로 했 네요 . 어떤 녀석 인지 하나 씩 알아보 도록 할께요 . 송파구 잠실 방이동 먹자골목 에 자리 하 고 있 는 지하 상가 점포 이 고요 . 분양 평수 는 약 170 평 정도 이 고 전용 면적 은 약 120 평 정도 인데 실제 화장실 과 계단 기타 공간 빼 고 나 면 100 평 가량 되 네요 . 그래도 엄청난 크기 의 대형 평수 상가 죠 ? ^^ 임대 금액 은 보증금 1 억 에 월차 임 이 600 만 원 관리비 는 120 만 원 이 고요 . 부가세 별도 에 요 . 모두 합치 면 720 만 원 더하기 72 만 원 하 면 792 만 원 나가 겠 네요 . 물론 , 기타 부대 비용 은 별도 로 내 셔야 겠 죠 . ^^;; 기존 에 는 마사지 샵 으로 운영 을 했었 는데요 . 얼마 전 에 기존 사장 님 께서 모두 털 고 나가 셨 네요 . 매장 입구 가 2 개 있 는데요 . 약간 측면 방향 에 건물 의 주출 입 구 부분 에 현관문 이 하 나 있 고 다른 통로 변 에 지하 로 들어가 는 단독 출입구 가 별도 로 하나 더 있 어요 . 엘리베이터 는 설치 되 어 있 지만 , 활용 도 가 낮 을 것 같 고요 . 내부 에 는 화장실 이 2 개 있 는데 , 남자 화장실 전용 이 있 고 , 따로 옆 칸 에 여자 전용 화장실 이 있 네요 . 구석진 자리 에 탕 비실 이나 기타 조그만 창고 용도 로 사용 할 공간 이 있 긴 한데 그 부분 의 인테리어 야 알 아서 하 시 면 될 것 같 고요 . 추천 업종 으로 는 몇 가지 한정 적 이 긴 하 네요 . 아무래도 전용 면적 무려 100 평 이 넘 다 보 니 실제로 이 정도 크기 의 공간 을 사용 할 만 한 업종 이 몇 없 거든요 . ^^ 물론 , 제 가 스크린 야구장 용도 로 찾아본 것 이 지만 , 그 외 에 도 스크린 골프장 이나 당구장 , 뷔페 . 호프 등 다양 한 업종 모두 가능 해요 . 단 하나 건물 주 분 께서 사행 성 이 약간 이 라도 가미 된 업종 은 절대 불가 라고 하 세요 . 뭐 . .. 이 부분 이 야 어느 건물 주라 도 대부분 마찬가지 겠 지요 . 아 피시방 pc 방 도 괜찮 을 듯 한데 . . 학교 에서 거리 200 미터 제한 에 걸릴 일 이 없 는 학교 상대 정화 구역 도 아니 라서 . . ㅎㅎ 왜 그 생각 을 못 했 을까요 ? 피 씨방 . 저번 달 에 손 님 한 분 께서 대형 평수 프랜차이즈 pc 방 을 찾 는 손 님 분 이 계셨 는데 에고 왜 이 녀석 이 떠오르 지 않 았 을까요 ? ㅎㅎ 이래서 머리 가 좋 아야 이 부동산업 도 하 나 봐요 ㅡㅜ어제 날짜 로 롯데월드 타워 가 그랜드 오픈 했으니 실제 방이동 먹자골목 상권 이 살아날 것 이 란 기대치 가 높 아 지 고 있 는 시점 에서 무권리 로 대형 평수 상가 점포 임대 를 하 셨 다가 나중 에 권리금 받 고 파 는 전략 도 괜찮 을 듯 하 네요 . ^^ 물론 , 시 설비 가 제법 들어가 겠 지만 . .. ㅎㅎ 마무리 정리 를 해 볼께요 . 송파구 잠실 방 이 먹자골목 지하층 대형 평수 상가 점포 임대 이 고요 . 지하 1 층 에 전용 면적 은 약 120 평 이 라고 하 는데 , 실면 적 은 100 평 이 좀 넘 겠 네요 . 임대 금액 은 보증금 1 억 에 월차 임 이 600 만 원 관리비 는 120 만 원 부가세 별도 에 요 . 현재 공실 이 라 즉시 입주 가능 하 고 요추 천 업종 으로 는 기존 업종 인 마사지 샵 이나 당구장 . 스크린골프 장 . 스크린 야구장 . 뷔페 . 호프 . 피 씨방 pc 방 같 은 걸로 괜찮 아 보이 네요 . 이 외 에 도 다른 상가 . 사무실 . 오피스텔 . 모텔 . 상가 주택 . 꼬마 빌딩 . 단독 주택 . 다 가구 주택 매매 임대 등 많 으니깐 저희 홈페이지 방문 하 셔서 구경 해 보 세요 . =====> 잠실 오피스 닷컴 <=====  