서울 집값 은 왜 ? 점심 식사 차 들린 식당 옆 테이블 에서 나누 는 얘기 들 이 흥미 롭 게 귀 에 들어와 박혔 다 . 지금 부동산 가격 폭 등 문제 는 서울 에 만 국한 된 문제 다 . 그 이유 를 옆 테이블 사람 들 중 한 사람 은 꽤 재미있 게 풀어냈 다 . 아마도 관련 업종 종사자 가 아닌가 싶 었 다 . 그 의 얘기 를 요약 하 자면 이렇 다 . 첫째 는 주택 부족 이 결코 심각 하 지 않 다 . 이미 주택 수요 의 98 % 에 달하 는 공급 이 이루어져 있 어서 공급 부족 으로 인한 가격 상승 은 아니 라는 것 이 다 . 그러나 실제 주택 소유자 는 30 % 대 에 그친다 . 그 원인 에 주목 해야 한다고 말 한다 . 그러 면서 그 는 시중 여유 자금 이 일부 계층 에서 만 넘쳐나 는데 그 에 비하 면 투자 대상 으로서 의 부동산 은 부족 하 니 앞 으로 도 당분간 은 어떤 정책 이 나오 든 가격 의 하락 이 쉽 게 이루어지 지 않 을 것 이 다 . 오를 만큼 더 올라야 비로소 가격 하락 이 붕괴 수준 으로 나타날 것 이 라고 분석 한다 . 그러 면서 미국 이나 일본 의 예 까지 들 어 동석자 들 에게 설득 했 다 . 강북 변두리 이 면서 도 투기지역 의 하나 로 꼽히 는 식당 인근 아파트 가격 을 예 로 들 어 앞 으로 도 적어도 1 억 원 이상 은 더 오를 것 같 다는 전망 까지 제시 한다 . 두 번 째 로 는 그동안 아파트 가격 상승 에 부정 적 전망 을 하 던 젊 은 층 에서 갑작 스러운 가격 상승 에 놀라 주택 구입 에 달려들 었 다는 점 을 지적 했 다 . 이 는 마치 급등 하 는 주식 시장 동향 에 뒤늦 게 개미 투자자 들 이 달려드 는 모습 을 떠올리 게 만든 다 . 세 번 째 는 가격 상승 이 서울 에서 만 집중 적 으로 이루어지 다 보 니 지방 에서 도 여유 자금 을 서울 아파트 에 투자 하 려는 이 들 이 늘 고 있 다는 뜻밖 의 소식 을 전한다 . 물론 요즘 투자 를 하 는 데 지역 의 경계 는 별 의미 가 없 지만 서울 집값 상승 에 지방 자금 들 까지 몰려 든다는 얘기 는 꽤 심각 한 경향 으로 들린다 . 이 는 단순히 서울 의 집값 상승 만 이 문제 가 아니 라 전국 의 재화 가 서울 로 몰리 는 집중 현상 이 더욱 심화 되 는 것 이 어서 국토 균형발전 을 가로막 는 수준 을 넘 어 한국 사회 의 안정 성 을 매우 심대 하 게 위협 하 는 현상 이 기 도 하 다 . 그런데 식당 에서 의 그 대화 못지않 게 아파트 우편 함 에 , 혹은 현관문 에 붙여 지 는 보험 회사 명의 의 주택 담보 대출 광고 에 제시 된 대 출한 도 광고 가 심각 한 상황 을 부채 질 한다 . 필자 가 사 는 변두리 지역 아파트 의 담보 대출 한도 를 보 면 실거 래 가격 을 실제 보다 적어도 5 천만 원 정도 는 높 게 책정 하 고 대출 한도 를 제시 하 고 있 는 것 으로 보이 기 때문 이 다 . 실거 래 가격 보다 높 은 대출 한도 를 제시 하 는 그 대출 광고 전단 들 이 정말 보험 회사 대출 은 아닐 수 도 있 다 . 어쩌면 보험 영업 을 빙자 한 대부 업체 브로커 들 의 농간 일지 도 모른다 . 그러나 소비자 입장 에서 는 보험 회사 대출 이 라고 믿 고 그런 대출 에 손 을 댈 경우 어떤 사단 이 날지 를 예측 하 기 에 는 매우 불길 한 상상 을 불러일으킨다 . 이 경우 명의 사용 을 허용 한 ( ? ) 보험 사 들 은 법률 적 으로 아무런 책임 도 지 지 않 을 가능 성 이 높 다 . 영업 사원 개인 의 일탈 로 몰아가 면 그만 이 니까 . 그러나 정말 그럴까 . 일 개인 도 아닌 국내 굴지 의 대 기업 보험 사 가 자사 명의 를 도용 당했 다면 그 로 인해 야기 된 결과 에 도 분명 한 책임 을 져야 마땅 할 것 이 다 . 아무튼 이런 대출 광고 전단 들 도 서울 의 아파트 가격 상승 에 적잖 은 역할 을 하 고 있 는 게 아닌가 싶 다 . 그 전단 을 곧이곧대로 믿 는 주택 소유자 들 은 매매 가격 을 그만큼 끌어올리 고 싶 어 할 테 고 그게 그대로 기준 가격 처럼 작용 할 가능 성 을 배제 할 수 없 기 때문 이 다 . 지금 까지 지적 된 여러 원인 들 은 궁극 적 으로 부 의 편재 에 기인 할 것 이나 그 원인 자체 가 제거 되 기 는 쉽 지 않 다 . 그건 다른 사회 적 합의 를 통한 장기 적 대책 으로 차츰 해소 시켜 갈 문제 이 니 일단 중 단기 적 부동산 정책 으로 는 논외 로 치 자 . 그렇 다고 이대로 방치 하 기 에 는 사회 적 으로 치러야 할 값 이 너무 커질 터 다 . 그렇 다면 일단 일부 계층 에게 는 넘쳐나 는 여유 자금 을 투기 자금 에서 생산 적 자금 으로 전환 시키 기 위한 새로운 저 수지 가 필요 하 다 . 이 문제 해결 을 위한 금리 인상 에 금융 권 은 인상 쓰 며 거부 감 을 보이 지만 이 는 단순히 당장 의 주택 투기 만 잡 자고 보 니 그럴 것 이 다 . 사회 안전 성 의 근간 이 위협 받 는 상황 을 좀 더 거시 적 으로 바라보 는 금리 정책 이 필요 한 때 가 아닌가 싶 다 . 홍승희 칼럼 바로 가 기 클릭 천만 명 부동산 의 꿈 카페 가입 환영 클릭 - 네이버 천만 명 부동산 의 꿈 카페 바로 가 기 클릭 - 다음 천만 명 부동산 의 꿈 카페 바로 가 기 클릭 - 닥터 아파트 천만 명 부동산 의 꿈 부 로 그 공유 하 기 글 요소