정다운 | 입력 2019 . 02 . 27 09 : 33 | 수정 2019 . 02 . 27 09 : 33 최근 서울 · 수도 권 집값 급등 으로 부동산 중개 수수료 가 비싸 지 면서 부동산 직거래 수요 가 늘어나 는 모습 이 다 . 계약 기간 이 끝날 때 마다 세입자 를 구해야 하 는 임대 사업자 가 늘어나 는 한편 집값 상승 으로 중개 수수료 총액 이 불어나 자 이 를 아끼 려 직거래 하 는 집 주인 이 증가 하 는 것 이 다 . ‘ 피터 팬 의 좋 은 방 구하 기 ’( 이하 피터팬 ) 가 출시 한 ‘ 안심 직거래 서비스 ’ 신청자 분석 에 따르 면 올 1 월 전국 에서 등록 된 주거 용 부동산 직거래 매물 은 총 2 만 1923 건 으로 지난해 같 은 달 1 만 9622 건 보다 12 % 증가 했 다 . 지난 한 해 동안 등록 된 매물 은 22 만 9352 건 에 달한다 . 부동산 114 에서 는 2001 년 부동산 직거래 서비스 를 시작 한 지 6 년 만 인 지난해 직거래 매물 등록 누적 건수 가 1 만 건 을 넘어섰 다 . 2 월 18 일 기준 으로 부동산 직거래 매물 이 서울 ( 9 건 ) , 경기 ( 7 건 ) , 부산 ( 2 건 ) 등 에 전국 에 걸쳐 올라와 있 다 . 원룸 · 투 룸 같 은 소형 주택 임대차 거래 위주 로 이뤄지던 직거래 대상 은 최근 단위 가 커져 아파트 전세 나 매매 까지 확대 됐 다 . 서울 성동구 왕십리 뉴타운 의 ‘ 센트 라스 ’ 에서 는 9 억 7000 만 원 짜리 아파트 매매 물건 이 올라오 는가 하 면 강남구 ‘ 논현 아크 로 힐스 ’ 에서 는 9 억 8000 만 원 짜리 전세 가 매물 로 올라왔 다 . 부동산 직거래 가 활발 해진 이유 는 집값 급등 과 함께 주택 임대 사업자 가 늘어난 것 과 관련 있 다 . 국토 교통부 에 따르 면 지난해 말 주택 임대 사업자 수 는 40 만 7000 명 . 전 · 월세 거래 를 자주 해야 하 는 집 주인 이 중개 수수료 를 줄이 기 위해 직거래 를 관심 을 갖 는다는 것 이 다 . 매도 - 매수 자 간 거래 를 약속 한 후 계약서 만 공인 중개사 가 작성 하 도록 해 수수료 를 낮추 는 사례 도 많 다 . 주택 을 여러 채 보유 한 임대 사업자 일수록 직거래 를 통해 아끼 는 중개 수수료 금액 이 커지 는 구조 다 . 직거래 를 통해 아끼 는 중개 수수료 가 꽤 쏠쏠 하 긴 하 다 . 예컨대 10 억 원 짜리 아파트 를 전세 ( 전셋값 6 억 원 ) 로 내놓 은 집 주인 이 세입자 를 찾 기 위해 공인 중개사 에게 지불 하 는 수수료 는 2 년 마다 ( 일반 적 인 계약 기간 , 최대 수수료 율 0 . 8 % 적용 ) 480 만 원 씩 이 다 . 만약 이 10 억 원 짜리 아파트 를 매매 거래 한다면 중개 보수 는 900 만 원 가량 이 다 . 반면 직거래 플랫 폼 의 서비스 를 이용 하 면 훨씬 저렴 하 다 . 부동산 114 직거래 서비스 수수료 는 4 만 ~ 50 만 원 에 그친다 . 피터 팬 의 경우 앞서 언급 된 안심 직거래 서비스 의 ‘ 권리 보험 ’ 을 통해 임차 보증금 한도 내 에서 발생 한 손해 액 을 보상 해 주 는 서비스 를 제공 하 고 있 다 . 가령 주거 용 부동산 ( 단독 주택 , 원룸 , 아파트 등 ) 임차 보증금 이 5000 만 원 이하 라면 이용료 5 만 원 , 1 억 원 이 하 면 7 만 원 이 다 . 거래 액 최대 10 억 원 ( 이용료 60 만 원 ) 까지 가입 할 수 있 다 . 이 처럼 직거래 가 활발 해진 이유 는 직거래 플랫 폼 이 다양 해진 영향 이 크 다 . 온라인 직거래 카페 , 페이스북 등 다양 한 경로 로 정보 를 교류 할 수 있 게 되 면서 직거래 가 수월 해졌 다 . 여기 에 주택 매매 가격 과 전세 가격 이 올라 공인 중개사 에게 내 는 수수료 도 부담 도 커졌 다 . 일찍이 몇 년 전 부터 세입자 에게서 아예 수수료 를 받 지 않 거나 정액 제 로 부동산 매물 을 중개 하 는 서비스 가 늘어나 는 추세 였 는데 최근 에 는 아예 이 수수료 마저 아끼 려는 움직임 이 나타나 는 것 이 다 . 과거 에 는 지역 공인 중개사 가 독점 하 는 매물 정보 를 이제 는 온라인 을 통해 쉽 게 얻 을 수 있 게 된 것 도 한몫 했 다 . 일각 에서 는 이 를 두 고 법무사 가 대신 해 주 던 등기 를 매수 자 가 직접 하 는 ‘ 셀프 등기 ’ 가 늘어나 는 것 과 같 은 맥락 에서 합리 적 인 소비 트렌드 로 해석 하 기 도 한다 . 다만 무턱대고 직거래 를 부동산 거래 의 대안 으로 해석 하 는 것 은 섣부르 다 . 전문 지식 없이 거래 를 진행 해야 하 는 만큼 위험 부담 이 크 기 때문 이 다 . 매물 시세 가 적정 한지 , 권리관계 등 법 적 인 문제 는 없 는지 정확히 알 기 어렵 고 허위 매물 · 이중 계약 · 서류 위조 등 거래 사고 가 발생 할 경우 책임 은 오롯 이 매매 거래 당사자 ( 매수 자 또는 매도 자 ) 에게 있 다 . [ 글 정다운 기자 ] 공유 하 기 글 요소 사업자 정보 표시 | | | 사업자 등록 번호 : -- | TEL : -- | 사이버 몰의 이용 약관 바로 가 기