택지 개발 지구 1 . 특별 분양 이란 ? 서울 특별시 철거민 등 에 대한 국민 주택 특별 공급 규칙 에 의해 도시 계획 사업 상 철거 되 는 주택 소유자 에게 서울 특별시 에서 추진 하 는 택지 개발 지구 의 SH 공사 아파트 에 우선 입주 할 수 있 는 권리 발생 ( 2003 년 3 월 31 일 규칙 제 3079 호 개정 ) 2 . 특별 분양 APT 분양 과정 3 . 특별 분양 APT 투자 포인트 ⊙ 분양 가격 이 일반 민영 아파트 보다 40 % 이상 저렴 ⊙ “ 선 시공 후 분양 ” 으로 중도금 이 없 어 이 자부담 없 음 ⊙ 신 도시 개념 대 단지 , 역세 권 형성 , 녹지 비율 높 음 ( 25 %)⊙ 중 ㆍ저층 15 층 이하 아파트 로 일조권 , 조망권 등 주거 환경 쾌 적 및 대지 권 비율 높 음 ⊙ 청약 통장 없이 100 % 입주 가능 ⊙ 지역난방 으로 난방 비 저렴 예 ) 상암 5 , 6 , 7 단지 평 당 700 만 원 33 평 x 700 만 원 = 2 억 9 천만 원 ( 철거 가 옥구 입비 6 천만 원 포함 ) 현 시세 : 5 억 4 천만 원 투자 수익 : 2 억 5 천만 원 4 . 특별 분양 APT 투자 이익현 황 ( 기준 : 2005 년 5 월 ) ( 단위 : 만 원 ) ( 평형 : 33 평 형 ) 아파트 이름 세대수 접수 ( 당첨 ) 동 ㆍ호 추첨 입 주 분양 가현 시세 투자 이익 신대방동 파크빌 아파트 423 끝 남 완료 2002 . 31 억 6 천 4 억 2 천 2 억 64 천 공릉 지구 5 , 500 끝 남 완료 1999 . 81 억 2 천 3 억 2 천 1 억 8 천 신정 지구 1 , 2 차 3 , 263 끝 남 완료 2002 . 91 억 3 천 3 억 5 천 2 억 1 천신 정동 신 트리 537 끝 남 완료 20001 억 2 천 3 억 8 천 2 억 6 천봉 천동 은천 아파트 584 끝 남 완료 2001 . 121 억 6 천 3 억 2 천 1 억 6 천상 암 5 , 6 , 7 단지 아파트 1 , 653 끝 남 완료 2005 . 62 억 6 억 4 억상 암 3 단지 아파트 540 끝 남 완료 2004 . 122 억 6 억 4 억장 지지 구 5 , 580 마감 2006 년 2006 . 122 억 5 천 7 억 4 억 1 천 예상 발산 지구 접수 중 5 , 592 현재 접수 중 2006 년 2008 . 121 억 9 천 5 억 예상 3 억 1 천 예상 강일 1 지구 1 차 마감 7 , 100 예정 2008 년 2008 . 122 억 예상 6 억 예상 4 억 예상 마곡 지구 예정 지구 14 , 000 예정 2007 년 2008 . 122 억 예상 6 억 예상 4 억 예상 강일 2 지구 4 , 725 예정 2008 년 2008 . 122 억 예상 6 억 예상 3 억 예상 세곡 지구 2 , 610 예정 2008 년 2008 . 122 억 예상 7 억 예상 5 억 예 상우 면 지 구 3 , 100 예정 2008 년 2008 . 122 억 예상 7 억 예상 5 억 예 상상 암 2 지구 2 , 900 예정 2008 년 2008 . 122 억 예상 6 억 예상 4 억 예상 5 . 택지 개발 지구 위치 및 현황 상암 택지 / 발산 택지 지구 1 . 상암 택 지지 구상암 1 차 지구 ⊙ 위 치 : 서울시 마포구 상암동 일대 ⊙ 면 적 : 52 만 8000 평 ⊙ 세 대 수 : 5 , 341 세대 ⊙ 입 주 : 2003 년 ~ 2005 년 상암 2 차 지구 ⊙ 위 치 : 서울시 마포구 상암동 일대 ⊙ 면 적 : 9 만 9000 평 ⊙ 세 대 수 : 2 , 900 세대 ⊙ 입 주 : 2008 년 교통 시설 - 지하철 6 호 선 ( 월드컵 운동 장역 ) - 제 2 자유 로와 파 주 신 도시 연결 도로 등 3 개 의 간선도로 ( 2008 년 개통 ) - 제 2 성산 대교 인 월드컵 대교 ( 2008 년 완공 ) 투자 포인트 - 2010 년 까지 DMC 단지 완공 - 단지 내 외국인 전용 아파트 175 세대 건립 ( 2006 년 9 월 준공 ) - 상암 ~ 서울역 까지 이어지 는 인천 공항 철도 신설 역사 건립 ( 2010 년 완공 ) 2 . 상암 지구 위치 도 3 . 발산 택지 지구 발산 지구 ⊙ 위 치 : 서울시 강서구 내 . 외발산동 일대 ⊙ 면 적 : 17 만 7 천 평 ⊙ 세 대 수 : 5 , 592 세대 ⊙ 입 주 : 2006 년 교통 시설 - 지하철 5 호 선 ( 발산 , 마곡역 ) - 남부 순환 로 , 공항 로 - 김포 공항 인접 , 영종 도 신 공항 특 징 서울 서남 권 의 부도심 권 육성 용적 율 200 ~ 240 % 투자 포인트 상암 지구 와 연계 되 는 대 규모 택지 개발 단지 상암 지구 내 DMC 와 마곡 지구 를 잇 는 첨단 정보 통신 벨트 로 조성 한다는 것 . 강서구 는 이곳 에 서부 고속버스 터미널 , 첨단 산업 벨트 , 디지털 벨리 , 종합 행정 타운 등 건립 . ( 주거 및 최첨단 DMC ) 장지 / 강일 1 , 2 차 택지 지구 1 . 장지택 지지 구 장지 지구 ⊙ 위 치 : 서울시 송파구 장지동 일대 ⊙ 면 적 : 18 만 6 천 평 ⊙ 세 대 수 : 5 , 350 세대 ⊙ 입 주 : 2006 년 12 월 교통 시설 - 지하철 8 호 선 ( 장지역 , 문정역 ) - 구리 ~ 판교 간 고 속국 도 잠실 대로 , 올림픽 대로 투자 포인트 서울 남부 권 부동심 육성 ( 강남 지역 주택난 해소 ) 용적 율 200 ~ 240 % 서울 동부 지법 과 동부 지검 등 법조 타운 확정 동남 권 유통단지 등 비즈니스 타운 조성 1 만 5 천 여 평 의 친환경 적 인 가로 공원 조성 2 . 강일 1 , 2 차 택지 지구 강일 1 지구 ⊙ 위 치 : 서울시 강동구 강일동 강일 마을 일원 ⊙ 면 적 : 27 만 5 천 8 백 평 ⊙ 세 대 수 : 7 , 100 세대 ⊙ 입 주 : 2008 년 강일 2 지구 ⊙ 위 치 : 서울시 강동구 강일동 497 일 대 ⊙ 면 적 : 17 만 7 천 평 ⊙ 세 대 수 : 4 , 275 세대 ⊙ 입 주 : 2008 년 교통 시설 - 지하철 5 호 선 ( 강일 역 신설 예정 ) - 구리 ~ 판교 간 고속도 로 - 올림픽대로 - 왕복 6 차선 도로 의 암사 대교 ( 2008 년 12 월 개통 ) - 강일 ~ 춘천 ~ 양 양간 고속도로 ( 2009 년 개통 ) 투자 포인트 서울 강동권 부동심 육성 ( 서울 주택난 해소 ) 동서 울 터미널 이전 예정 세곡 택지 지구 / 우면 택지 지구 1 . 세 곡택 지지 구 세곡 지구 ⊙ 위 치 : 서울시 강남구 세곡동 294 일 대 ⊙ 면 적 : 7 만 6 천 평 ⊙ 세 대 수 : 약 2 , 610 세대 ⊙ 입 주 : 2008 년 입주 완료 교통 시설 - 송파 , 성남 진입 용 이 - 분당 , 장지 간 고속도로 와 경부고속도로 진입 용 이 투자 포인트 - 녹지 율 25 % 의 웰빙 형 아파트 단지 - 판교 ~ 분당 ~ 강남 을 잇 는 요충지 - 양재 ~ 대치 권 에 인접 2 . 우면 택지 지구 우면 지구 ⊙ 위 치 : 서울시 서초구 우면동 297 일 대 ⊙ 면 적 : 15 만 평 ⊙ 세대수 : 3 , 100 세대 ⊙ 입 주 : 2008 년 12 월 입주 완료 교통 시설 - 예술 의 전당 에서 우면 택지 개발 지구 까지 - 우면산 터널 개통 으로 방배동 진입 수월 - 지하철 3 호 선 양재역 - 신 분당선 예정 투자 포인트 - 양재 ~ 대치 권 에 인접 한 인기 주거 지역 - 단지 내 외국인 아파트 200 호 건설 - 25 % 의 녹지 율 로 친환경 적 인 웰빙 아파트 - 선 시공 , 후 분양 으로 입주 6 개월 전 - ( 2007 년 말 ) 까지 추가 부담금 없 음 마곡 택지 지구 마곡 지구 ⊙ 위 치 : 서울시 강서구 마곡 , 발산 , 공항 , 방화동 일대 ⊙ 면 적 : 121 만 평 ⊙ 세 대 수 : 14 , 000 세대 ⊙ 입 주 : 2008 년 교통 시설 - 인천 국제공항 ~ 김포 공항 ~ 상암 ~ 용산역 으로 이어지 는 동서 축 과 서해안 지역 개발 로 서남 권 의 중요 성 이 증대 - 지하철 9 호 선 과 인천 국제 공항 철도 투자 포인트 상암 지구 와 연계 되 는 대 규모 택지 개발 단지 상암 지구 내 DMC 를 잇 는 첨단 정보 통신 벨트 로 조성 강서구 는 이곳 에 서부 고속버스 터미널 , 첨단 산업 벨트 , 디지털 벨리 , 종합 행정 타운 등 을 건립 ( 주거 및 최첨단 디지털 씨티 )