[ 상식 ] 토지 실 거래 가 제대로 알아보 고 활용 하 는 5 가지 꿀 팁 ! 
 토지 실 거래 가 제대로 알아보 고 활용 하 는 5 가지 꿀 팁 
 지난주 12 월 23 일 부터 국토 교통부 ‘ 실 거래 가 공개 시스템 ’ 홈페이지 에 반가운 정보 가 제공 되 기 시작 했 다 . 
 전국 의 토지 실거 래 가 가 제공 되 기 때문 이 다 . 공개 되 는 항목 은 물건 소재지 ( 동 ㆍ리 ) , 매매 가격 및 면적 , 계약 일 ( 10 일 단위 ) , 용도지역 및 지목 이 다 . 
 기존 에 아파트 와 주거 용 건물 에 대해서 공개 하 던 방식 과 마찬가지 로 거래 당사자 의 인 적 사항 및 세부 지번 등 개인 정보 에 해당 하 는 내용 은 제외 된다 . 그래도 활용 가치 가 많 다 . 
 자 오늘 은 토지 실 거래 가 정보 에 관한 다섯 가지 꿀 팁 을 소개 한다 . 
 1 . 토지 실거 래 가 가 공개 되 었 다고 하 는데 토지 가 뭐 지 ? 
 2006 년 이후 실제 거래 된 전국 의 순수 토지 498 만 건 이 다 . 여기 서 질문 하나 , 그럼 단독 주택 과 같이 토지 와 건물 이 따로 있 는 경우 는 정보 가 어떻게 되 는가 ? 물론 토지 실거 래 가 에서 는 정보 를 찾 을 수 없 다 . 단독 주택 은 이미 단독 주택 실거 래 가 에서 확인 할 수 있 는 사항 이 기 때문 이 다 . 이번 공개 대상 은 순수 토지 만 이 대상 이 다 . 
 2 . 실거 래 가 의 기준일 계약 일 인가 ? 등기 넘긴 날 인가 ? 
 실 거래 가 자료 가 모이 게 되 는 근거 법 이 있 다 . ‘ 06 년 부터 ｢ 부동산 실거 래 신고 제도 ｣ 를 시행 하 고 있 는 것 이 이런 정보 를 볼 수 있 는 근거 가 된다 . 이 제도 에 따르 면 토지 및 건축물 , 아파트 분양 권 ( 입주 권 ) 의 매매 계약 ’ 체결 시 , 거래 당사자 ( 또는 중개사 ) 는 60 일 내 실거 래 금액 등 을 신고 하 여야 한다 . 안 하 면 ? 당연히 벌금 을 내게 된다 . 
 여기 서 혼돈 하 면 안 되 는 것 이 있 다 . 우리 가 일상 적 으로 알 고 있 는 부동산 거래 라 함 은 잔금 까지 다 지불 한 정상 적 인 거래 를 말 한다 . 그런데 국토 교통부 에서 제공 하 고 있 는 실거 래 가 는 계약 일 이 기준 이 므로 실제 거래량 보다 는 많 을 수 있 다는 점 이 다 . 계약 이후 에 해지 를 하 거나 잔금 을 내 지 않 은 경우 가 있 을 수 있 다 . 이 경우 계약 조건 이 변동 되 거나 무효 , 취소 , 해제 등 이 될 경우 별도 로 다시 정정 신고 를 해야 한다 . 계약 이후 에 소유 권 이전 이 되 지 않 은 물건 이 대량 발견 된다면 무조건 조심 해야 할 일 이 다 . 이런 제도 를 악용 할 경우 선의 의 피해자 가 생길 수 있 다 . 일정 금액 이상 으로 계약 된 물량 은 많 은데 . .. 실제 소유 가 넘어간 부동산 이 없 다면 ! 이건 문제 가 크 다 . 우리 스스로 대안 을 찾 아야 한다는 점 이 다 . 따라서 토지 거래 에 있 어서 정말 중요 하 다고 판단 되 는 경우 는 국토 교통부 에 신고 된 실거 래 금액 만 믿 을 게 아니 라 소유 권 이전 이 완료 되 었 는지 도 확인 해야 한다는 점 이 다 . 국토 부 에서 얘기 하 는 실 거래 가 와 소유 권 이전 과 는 별개 의 얘기 가 될 수 있 다 . 
 3 . 나 만 의 검색 조건 을 설정 할 수 있 어야 . .. 
 토지 에 대한 적정 가격 을 판단 하 기 는 쉽 지 않 은 일 이 다 . 비록 실거 래 가격 이 공개 된다고 할지라도 어렵 기 는 마찬가지 다 . 토지 의 용도 에 따라 달라짐 은 물론 이 고 도로 상황 과 방향 , 모양 등 다양 한 변수 가 존재 하 기 때문 이 다 . 그렇 더라도 이장 님 말씀 만 듣 고 “ 평 당 얼마 씩 한다 ” 라는 말 에 신뢰 를 검증 하 기 에 는 충분 한 환경 이 마련 된 셈 이 다 . 이제 는 토지 거래 특히 , 좋 은 땅 판다 면서 황당 한 금액 에 매입 하 고 속 상해 하 는 일 은 많이 사라질 것 으로 기대 된다 . 
 토지 는 28 개 의 지목 이 있 으나 실제 이용 환경 과 부동산 공 적 장부 에 기록 된 지목 과 는 일치 하 지 않 는 것 이 너무 많 은 것 이 현실 이 다 . 지목 은 답 으로 되 어 있 으나 전 또는 과수원 등 으로 사용 하 는 경우 가 많 다 . 임야 임 에 도 농산물 을 채취 하 거나 일부 는 농지 로 사용 하 는 경우 도 의외로 많 다 . 따라서 종합 적 인 검색 을 통해서 토지 실거 래 가 의 후보 군 을 충분히 확보 하 고 분석 할 필요 가 있 다 . 
 4 . 실 거래 가 보다 더 소중 한 정보 는 ? 
 이번 토지 실 거래 가 공개 는 주거 용 건물 과 그 내용 과 맥락 이 유사 하 다 . 정확 한 위치 확인 이 불 가능 하 다는 점 이 다 . 아파트 와 연립 주택 같 은 경우 는 명칭 과 층수 등 이 포함 되 므로 더 이상 의 자료 는 사 치일 수 있 다 . 그러나 단독 주택 또는 토지 와 같 은 부동산 에 해당 동 또는 리 에 면적 과 가격 만 으로 는 실제 시장 환경 을 예측 하 거나 판단 하 기 에 는 무리 가 있 다 . 
 역시 현장 답사 가 정답 이 다 . 그러나 현장 답사 를 실시 하 기 위한 자료 가 충분 해 졌 다는 점 이 중요 하 다 . 
 그리고 무엇 보다 도 거래량 이 중요 하 다 . 아무리 싼 토지 라도 거래량 이 없 다면 심각 하 게 생각 해 볼 일 이 다 . 반 대로 가격 은 높 으나 거래량 이 뒷받침 된다면 이건 의미 가 다르 다 . 이 말 은 인근 지역 과 의 비교 도 중요 하 다는 점 과 같 은 말 이 된다 . 태인 뉴스 레터 를 읽 고 계시 는 분 들 은 이미 알아들으 셨 겠 지만 . .. 실 거래 가 보다 도 거래량 이 중요 하 다는 점 ! ! 토지 에서 는 진리 에 가깝 다 . 
 5 . 알려 주 지 않 는 번지 를 알아내 는 방법 ? 
 계약 이 체결 된 날짜 와 계약 금액 과 면적 만 가지 고 어느 땅 인지 찾 기 란 쉽 지 않 다 . 모래사장 에서 바늘 찾 기 와 같 다 , 이걸 쉽 게 찾 을 수 있 다면 나 만 의 훌륭 한 정보 가 될 소지 가 있 다 . 공짜 와 돈 들어가 는 방법 이 있 을 수 있 겠 다 . 
 공짜 는 시간 이 투자 되 기 에 실제 공짜 는 아니 다 . 다만 현찰 이 들어가 지 않 는 다 는 점 이 라고 나 할까 ? 먼저 국토 부 에서 제공 하 는 실거 래 가 에 는 토지 의 지목 과 면적 , 토지 이용 계획 에 대한 힌트 가 제공 된다 . 이 3 박자 가 맞 아 떨어지 는 필지 가 있 다면 성공 한 셈 이 다 . 필요 하 다면 이렇게 나온 결과 를 검증 해 보 기 위해서 등기부 등본 을 발급 받 아 보 시 길 바란다 . 성공 했 다면 웃 을 수 있 는 일 이 다 . 반대 라면 더 노력 해야 하 는 일 이 남 게 된다 . 
 반 대로 돈 들어가 는 방법 은 한국 부동산 실 거래 가 정보 크레피스 ( www . krepis . co . kr ) 를 이용 하 시 길 권한다 . 내용 과 수준 이 다른 서비스 이 다 . 긴말 하 기 는 그렇 고 사이트 방문 을 강추 한다 . 
 크레피스 에서 는 대부분 의 토지 거래 내역 에 대해 주소 를 알 고 있 기 에 가능 한 일 이 기에 서비스 가 가능 하 다 . 그런데 실제 작업 에서 는 거래 된 주소 만 안다고 해결 되 지 않 는다 . 것 도 아니 다 . 지목 과 용도 , 토지 이용 계획 을 확인 하 고 도로 상황도 감안 함 과 동시 에 비슷 한 면적 등등 고민 해야 할 일 이 굉장히 많 다 . 실제 실 거래 가 를 조사 하 는 일 은 생각 보다 쉽 지 않 다 . 서비스 를 받 아 보 신 대부분 의 고객 들 은 높 은 만족도 와 함께 재 이용 률 이 높 은 편 이 다 . 특히 , 금융 권 이용 고객 의 경우 활용 도 는 물론 만족도 가 무척 높 다고 하 신다 . 최근 에 는 토지 거래 를 하 시 는 분 들 이 많이 사용 하 신다 . 
 크레피스 를 이용 하 시 는 고객 여러분 ! 
 2016 년 에 는 꼭 필요 한 땅 많이 팔 고 사셔서 
 그 땅 에서 소망 도 함께 이루 시 고 . .. 
 돈 도 많이 버 셔서 . .. 
 돈세 다 지쳐 잠드 는 밤 이 많 으셨으면 좋 겠 습니다 . 
 한국 부동산 실 거래 가 정보 홍보 팀 ( 02 - 3487 - 9995 ) 
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