이번 주 부터 종합부동산세 고지서 가 속속 도달 하 자 일선 세무사 사무소 에 는 절세 방안 을 묻 는 문 의 전화 가 줄 을 잇 고 있 습니다 . 상당수 의 자산가 들 이 이미 보유 세 등 자산 에 대한 세금 계산 을 마치 고 대비 했 다면 , 주로 월급 에 의존 하 는 직장인 이나 은퇴자 들 이 막상 고지서 를 받 아 보 고 늘어난 보유 세 부담 에 놀라 뒤늦 게 절세 방 안 찾 기 에 나섰 다는 게 전문가 들 의 설명 입니다 . 세무 전문가 들 은 오늘 ( 27 일 ) 이번 종부 세 인상 으로 한 동한 주춤 해진 임대 사업자 등록 이 다시 늘어날 수 있 다고 내 다 봤 습니다 . 작년 9 · 13 대책 이전 부터 보유 하 고 있 던 주택 은 공시 가격 이 수도 권 6 억 원 , 지방 3 억 원 이하일 경우 임대 사업 등록 을 하 면 종부 세 합산 배제 , 양 도 소득세 중 과 대상 제외 등 의 혜택 이 여전히 유효 하 기 때문 입니다 . 김종필 세무사 는 " 종 부세 를 보 고 임대 사업 등록 등 절세 방법 을 찾 는 문의 가 늘 었 다 " 며 " 다 주택 자 는 보 유세 세부 담 상한 도 높 기 때문 에 세제 혜택 을 받 을 수 있 는 주택 은 임대 사업 등록 을 하 는 것 도 고려 할 만 하 다 " 고 말 했 습니다 . 부부 공동 명의 등 증여 에 대한 문의 도 늘 었 습니다 . 종부 세 는 인 별 과세 로 1 주택 자 단독 명의 의 경우 공시 가격 9 억 원 까지 종 부세 가 면제 됩니다 . 그러나 1 주택 을 부부 공동 명의 로 분산 할 경우 종부 세 부 과 기준 액 이 인 당 6 억 원 씩 , 부부 합산 기준 공시 가격 12 억 원 의 주택 도 종 부세 를 내 지 않 습니다 . 이 때문 에 새로 주택 을 취득 하 는 경우 이 거나 , 취득 한지 얼마 되 지 않 은 경우 라면 부부 공동 명의 를 선택 할 만 하 다고 전문가 들 은 추천 합니다 . 다만 60 살 이상 이 거나 주택 을 장기간 보유 에 는 최대 70 % 에 달하 는 세액 공제 혜택 과 공동 명의 에 따른 절 세액 을 비교 해 봐야 합니다 . 국민은행 WM 스타 자 문단 원종훈 세무 팀장 은 " 취득세 와 증여세 ( 6 억 원 초과분 ) 를 내 고 부부 공동 명의 로 바꿔서 줄어드 는 종부 세 규모 가 크 지 않 다면 부부 간 증여 에 따른 실익 이 없 을 수 있 다 " 며 " 1 주택 노년층 과 장기 보유자 에게 주어지 는 종부 세 세액 공제 혜택 이 쏠쏠 하 기 때문 에 종부 세 세액 공제액 과 증여 에 따른 절 세액 을 반드시 비교 해 보 고 결정 해야 한다 " 고 조언 했 습니다 . 일부 다 주택 자 들 은 3 주택 이상 중과 되 는 종부 세 부담 을 덜 기 위해 집 을 팔 아 주택 수 를 줄이 는 방법 을 검토 하 고 있 습니다 . 3 주택 이상 보유자 는 비 조정 지역 주택 도 종부 세율 이 중과 되 고 , 보유 세 세부 담 한도 도 전년 도 납 부액 의 3 배 까지 높 아 지 는 만큼 양도 차익 이 적 고 양도세 가 중과 되 지 않 는 비 조정 지역 주택 부터 정리 해 포트폴리오 를 재 구성 하 는 것 입니다 . 그러나 양도세 가 중과 되 는 서울 등 조정 대상 지역 은 매도 가 쉽 지 않 아 팔 려는 매물 이 제한 적 일 것 이 라는 관측 이 많 습니다 . 송파구 잠실 의 한 중개업 소 대표 는 " 종부 세 인상 이 오래 전 부터 예고 된 터 라 대부분 대비책 을 마련 했 지만 막상 보유 세 고지서 를 받 고 놀란 집 주인 들 도 적 지 않 은 게 사실 " 이 라며 " 그러나 집값 이 오르 고 있 어서 다양 한 절세 방법 을 찾 으면서 일단 버텨 보 겠 다는 수요 가 많 다 " 고 전했 습니다 . 부동산 114 김은진 리서치 팀장 도 " 2 주택 이상 보유자 는 조정 대상 지역 에서 양도세 가 중과 되 고 최근 집값 상승 으로 양 도 차익 도 커져 주택 매도 결정 을 내리 기 가 쉽 지 않 을 것 " 이 라며 " 최근 집값 이 1 년 새 수억 원 씩 오르 는 것 을 감안 해 올해 는 보유 세 를 내 고 버티 는 경우 가 많 은 분위기 " 라고 같 은 의견 을 냈 습니다 . 일부 부동산 커뮤니티 등 에 는 " 종 부세 를 내 기 위해 은행 대출 을 받 겠 다 " 는 글 들 도 올라오 고 있 습니다 . 그러나 앞 으로 다 주택 자 나 고가 주택 보유자 들 이 수천만 원 에 달하 는 보유 세 를 장기간 감당 하 기 는 어려울 것 이 라는 전망 도 많 습니다 . 지금 과 같 은 보유 세 인상 이 계속 된다면 일부 자산가 를 제외 한 직장인 이나 은퇴자 들 은 오래 버티 기 가 어려워 일부 는 집 을 처분 할 것 이 라는 관측 입니다 . 이 때문 에 일각 에서 는 보유 세 를 감당 하 지 못하 고 주택 을 처분 하 는 사람 들 을 위해 한시 적 으로 양도세 중과 를 완화 해 주 는 등 ' 출구 전략 ' 을 만들 어 줘야 한다는 지적 도 나옵니다 . 서초구 잠원동 의 한 중개업 소 대표 는 " 최근 집값 상승 의 원인 중 하나 는 양도세 중과 등 세제 정책 변화 와 재 건축 조합원 지위 양도 금지 등 의 조치 로 매물 이 부족 하 기 때문 " 이 라며 " 보유 세 를 높이 는 대신 양도세 중과 를 풀 어 줘 거래 의 숨통 을 틔워 줘야 집값 도 안정 될 것 " 이라고 주장 했 습니다 . 그러나 정부 는 이러 한 규제 완화 에 부정 적 입니다 . 국토 부 관계자 는 " 보유 세 부담 이 크 다면 보유 주택 을 팔 아 세부 담 을 줄이 는 게 순리 " 라며 " 양도세 중 과 완화 등 의 방법 으로 매도 를 유도 하 는 것 은 시장 안정 에 도움 이 되 지 않 는다는 것 이 정부 입장 " 이라고 일축 했 습니다 . [ MBN 온라인 뉴스 팀 ] ▶ 네이버 메인 에서 MBN 뉴스 를 만나 보 세요 ! ▶ MBN 무료 고화질 온에어 서비스 GO ! ▶ 파격 특가 비디오 ! 재미 를 팝 니다 ! 오 세요 ' ㅋㅋ 마 켙 '< Copyright ⓒ MBN ( www . mbn . co . kr ) 무단 전재 및 재 배포 금지 >