앞 으로 도 ‘ 거래량 감소 = 매매 가 하락 ’ 공식 이 유지 될지 불분명 하 다는 지적 이 나온다 . 시장 에 나올 매물 이 적 어 가격 이 오른다는 시각 과 공시가 율 인상 , 공급 대책 등 이 현실 화 되 면 매물 이 나올 거 란 전망 이 공존 한다 . 국토 교통부 관계자 는 “ 공시 가격 이 현실 화 되 면 다 주택 자 보유 주택 이 매물 로 나오 고 , 수도 권 신 도시 공급 계획 이 확정 되 면 집값 이 내릴 것 ” 이 라고 말 했 다 . 홍춘욱 키움증권 투자 전략 팀장 은 “ 지난해 ‘ 8 · 2 대책 ’ 등 연이 은 정부 규제 로 매수 자 매도 자 모두 관망세 를 보이 면서 거래 가 줄 었 다 ” 며 “ 단순히 거래량 이 줄 었 다고 가격 이 떨어질 것 으로 단정 하 긴 어렵 고 , 3 기 신 도시 조성 등 공급 대책 , 기준 금리 인상 , 공시가 율 조정 등 이 집값 의 변수 가 될 것 ” 이 라고 말 했 다 .