다만 서울 을 비롯 한 투기 과열 지구 내 재 개발 입주 권 에 투자 할 때 는 주의 가 필요 하 다고 전문가 들 은 강조 했 다 . 투기 과열 지구 에선 한 번 조합원 분양 을 받 으면 5 년 간 다른 조합원 분양 이나 일반 분양 을 받 을 수 없 다 . 또 올 1 월 24 일 이후 사업 시행 인가 를 받 은 재 개발 입주 권 은 전매 가 제한 된다 . 재 개발 진행 시기 에 따라 취득세 율 이 달라지 는 것 도 고려 해야 한다 . 관리 처분 인가 이전 ( 건물 멸실 전 ) 에 취득 하 면 주택 으로 인정받 아 취득세 율 이 1 . 1 % 지만 멸실 후 엔 토지 로 보 고 취득세 율 4 . 6 % 를 적용 한다 . 강영훈 ‘ 붇 옹산 스터디 ’ 대표 는 “ 주변 시세 와 비교 할 때 프리미엄 에 거품 이 낀 곳 도 많 다 ” 며 “ 철저히 수익 성 을 따져 본 뒤 거래 해야 한다 ” 고 강조 했 다 .