안녕 하 세요 . 곽상욱 입니다 올해 윤곽 이 잡히 는 도시 계획 일몰 제 에 대해서 자료 를 검토 하 다가 예전 에 카페 에 올라왔 던 재밌 는 글 을 발견 했 는데요 . 약 3 년 전 에 붇 카페 에서 " 기획부 동산 에 당했 다 " 라는 글 이 었 습니다 . 지금 원본 글 은 글 쓰 신 분 이 삭제 를 한 상태 라서 없 지만 당시 에 그 글 을 보 고 나 서 제 가 적 은 글 은 아직 살 아 있 네요 . https : / / blog . naver . com / agaloff / 221190877120 위 에 링크 니깐 구경 하 실 분 은 클릭 해 보 시 구요 . 위 에 링크 를 요약 하 면 " 어머니 가 춘천 땅 을 샀 는데 기획 부동산 같 다 " 였 는데요 . 지번 까지 오픈 을 하 신 터 라 다 들 땅 을 보 고 댓글 을 남기 셨 는데 1 분 을 제외 한 나머지 분 들 은 절대 오를 수 없 는 땅 이 다 라는 것 이 전반 적 인 의견 이 었 습니다 . 소액 지분 투자 였 기 때문 에 권리 행사 를 하 긴 어렵 습니다 . 대부분 지분 을 비싸 게 파 는 회사 들 은 기획 부동산 일 확률 이 높 은 것 도 사실 입니다 그러나 토지 를 분석 할땐 그런 것 들 은 다 제외 하 고 토지 하나 만 객관적으로 봐야 맞 지 않 나 싶 은 마음 에 토지 에 포커스 를 맞추 고 봤 더니 개발 계획 도 확실 하 고 괜찮 은 토지 였 습니다 . ' 돈 이 될 수 있 는 땅 이 다 " 라는 댓글 을 달 았 는데 3 년 전이 라 카페 에서 인지도 가 낮 아서 그런 건지 , 반대 되 는 의견 은 용납 할 수 없 는 건지 . .." 저런 땅 이 뭔 돈 이 되 냐 ? 댓글 로 털렸 던 기억 이 납니다 . 당시 카페 에서 토지 투자 로 는 평택 이 핫 플레이스 였 는데 " 뒤늦 게 평택 에 투자 하 는 것 보단 이런 곳 이 낫 다 " 라고 추가 발언 했 다가 영혼 까지 털렸 던 기억 이 나 는데요 . 오늘 우연히 자료 를 본 김 에 과연 그 기획부 동산 에서 분양 한 춘천 땅 이 어떻게 되 었 는지 그리고 당시 에 핫 했 던 평택 포승 산업단지 땅 은 어떻게 되 었 는지 한 번 찾 아 봤 습니다 . " 기획부 동산 에 속 아서 샀 다 " 라고 한 사농동 604 번지 땅 입니다 . 그간 3 년 동안 도시 개발 일몰 제 가 시행 되 었 기 때문 에 간선도로 개발 계 획선 이 사라졌 습니다 . 당연히 개발 계획 이 취소 되 었 기 에 국토 이용 계획 에 있 던 " 소 로 2 류 ( 8 ~ 10 m ) 국지 도로 접함 이 없 어 졌 습니다 만 10 m 아래 에 있 던 6 차 선 대로 는 개통 이 완료 되 었 네요 . 대로 개통 으로 인하 여 공시지가 도 30 만 원 대 를 돌파 했 네요 . 춘천 개발 수 혜지 는 공시지가 3 ~ 6 배 에 시세 가 형성 되 어 있 는데 지목 이 대지 임 을 감안 해 미니멈 3 배 만 쳐도 300 만 원 이 면 3 년 만 에 본전 이 고 앞 으로 시간 에 따른 수익 을 노릴 수 있 겠 네요 . 현장 사진 입니다 . 왼쪽 컨테이너 가 놓여 있 는 자리 의 토지 인데 확실히 3 년 만 에 도로 개 확 장통 부터 시작 해서 반대편 에 이디야 커피숍 건물 도 들어오 고 하나 둘 씩 신축 건물 들 이 들어오 고 있 습니다 . 아직 은 약소 하 지만 개발 흐름 도 느낄 수 있 고 춘천 의 개발 상황 을 보 면 , 앞 으로 도 지 가 상승 할 가능 성 은 충분 하 다고 생각 되 네요 . 이번 에 는 개발 안 될 꺼 라고 깟 다 가 털렸 던 평택 포승 산단 앞 신영리 토지 입니다 . 위 에 사농동 과 비슷 한 시기 에 거의 비슷 한 평 당가 로 투자 를 하 신 경우 인데 갖 가지 호재 는 다 가지 고 있 는 평택 땅 임 에 도 불구 하 고 변화 없이 한결 같 은 모습 입니다 . 3 년 동안 공시지가 도 딱 3 천 원 올랐 네요 . 사실 3 년 전 토지 이용 계획서 를 두 고 조금 만 객관적으로 투자 에 접근 하 면 투자 하 기 가 더 어려운 토지 라고 생각 합니다 . 현장감 도 한결 같 습니다 . 당시 주변 개발 상황 이나 서류 상 에 표시 된 개발 계획 이 전무 했었 는데 실제로 지금 도 같 은 모습 입니다 . 여기 까지 3 년 전 에 갑론을박 했 던 2 위치 의 토지 에 대해서 봤 는데요 . 전 지금 도 저 때 랑 비슷 한 생각 입니다 . 도시 개발 계획 에 관한 서류 나 , 주변 개발 흐름 , 정부 정책 , 인근 수혜 예상지 등 을 객관적으로 판단 했 을 때 개발 계획 이 전무 한 토지 는 " 향후 에 도 개발 이 안 될 확률 이 높 은 토지 다 " 라는 생각 입니다 . 그리고 한 가지 더 말씀 드리 고 싶 은 건 토지 투자처 를 찾 을 때 지역 만 신경 쓰 는 경우 가 많 은데 호재 가 많 은 지역 이 면 더 유리 한 것 은 맞 으나 정말 중요 한 건 지역 내 위치 입니다 . 화성 이 좋 아 지 고 평택 이 좋 아 지 고 용인 이 좋 아 지 는 건 다 알 지만 좋 아 지 는 곳 은 한정 적 입니다 . 삼성 이 평택 고덕 신 도시 에 100 만 평 개발 하 고 300 조 를 때려 박 아도 좋 아 지 는 곳 만 좋 아 진다는 거 죠 . 오히려 누구 나 아 는 유명 한 투자 지역 은 이미 투자 로써 는 늦 었 다고 도 해석 할 수 있 습니다 . 반면 , 땅 끝 마을 해남 이 평택 과 같이 거대 개발 계획 이 없 겠 지만 시 , 군 단위 에서 하 는 작 은 도로 사업 만 으로 땅값 이 몇 배 오르 는 곳 은 경우 가 있 으니 유념 하 시 어 성 투 하 시 길 바라 겠 습니다 .