■ 관리 지역 을 세분 화 할 때 하나 의 용도 지역 으로 구분 되 는 토지 의 면적 은 3 만 ㎡ 이상 이 되 도록 한다 . 다만 , 기존 의 관리 지역 면적 이 3 만 ㎡ 이하 인 경우 에 는 1 만 ㎡ 이상 으로 할 수 있 다 . 1 만 ㎡ 미만 인 경우 에 는 토지 의 특성 에 따라 인근 토지 와 용도지역 을 같 게 하 고 , 보전 할 필요 가 있 는 토지 는 용도지구 등 으로 지정 하 여 특성 을 보전 하 도록 한다 . 또한 관리 지역 내 에 타용 도 지역 이 소규모 ( 면적 이 1 만 ㎡ 이하 이 고 관리 지역 면적 보다 적 은 경우 ) 로 산재 되 어 용도지역 의 정형 화 및 토지 이용 의 효율 성 에 저해 된다고 판단 되 는 경우 에 는 관리 지역 에 편입 하 여 세분 하 도록 한다 .