강원 지역 의 다양 한 개발 재료 를 타 고 인기 전원 주택지 가 경기도 에서 강원도 로 옮 아 가 고 있 다 . 지금 까지 용인 남양주 가평 양평 등 서울 에서 가깝 고 경치 좋 은 곳 이 대표 적 인 전 원 주택지 로 꼽혀 왔 다 . 그러나 경기도 땅값 이 급상승 한 가운데 고속도 로 신설 과 복선 전철 개통 계획 등 으 로 강원도 접근성 이 좋 아 질 것 으로 기대 되 면서 비교 적 싼 토지 를 찾 는 수요자 발길 이 원주 홍천 횡성 평창 등 강원 지역 으로 이어지 고 있 다 . 기업 도시 나 등 굵직 한 개발 호재 도 수요 를 늘어나 게 하 는 주요 배경 이 다 . 또 전원 주택 에 대한 실수요 와 시세 차익 을 동시 에 노리 는 투자 수요 가 많 은 것 이 특 징 이 다 . ◆ 수익 형 전원 주택지 주목 ＝ 그 동안 전원 주택지 라고 하 면 자연 경관 이 뛰어나 고 노후 를 편안히 보낼 수 있 는 지역 이 각광 받 았 으나 최근 에 는 아파트 처럼 환금성 이 주요 키워드 로 떠오르 고 있 다 . 진명기 JMK 플래닝 대표 는 " 1 세대 전원주택 은 경관 좋 은 수도 권 에 대 규모 별장 개념 으로 도입 해 되팔 때 투자 비 도 건지 지 못하 는 경우 가 많 았 다 " 며 " 개발 재료 가 많 고 경관 이 좋 은 강원 권 전원 주택지 는 환금성 이 좋 은 2 세대 전원주택 이 될 것 " 이라고 말 했 다 . 전원 주택지 는 일반 적 인 토지 와 달리 호재 에 따른 지 가 상승 뿐 아니 라 대지 로 형질 변경 되 고 단지 로 조성 되 면서 추가 적 인 지 가 상승 을 기대 할 수 있 다 . 전문가 들 은 전원주택 이용 목적 이 있 다면 개인 이 땅 을 찾 는 것 보다 전원주택 단지 를 살펴보 는 것 이 경제 적 이 라고 조언 한다 . 강원 지역 에서 도 평 당 20 만 원 이상 줘야 전원주택 을 지 을 만 한 땅 을 찾 을 수 있 는데 땅 을 찾 는 비용 도 만만 치 않 다 . 현재 강원 권 에서 업체 가 분양 하 는 전원 주택지 는 평 당 20 만 원 대 수준 이 고 토목 공사 가 마무리 된 곳 은 평 당 40 만 원 이상 이 다 . ◆ 강원 권 교통 개선 효과 ＝ 최근 교통망 이 대폭 확충 되 고 있 는 강원 원주 횡성 홍 천 평 창 등 은 토지 거래량 이 늘어나 는 등 관심 지역 이 되 고 있 다 . 이 들 지역 은 동서고속도로 ( 서울 ~ 춘천 ~ 동홍천 ~ 양양 ) , 서울 ~ 원주 ~ 강릉 복선 전철 , 제 2 영동고속도로 ( 경기 광주 초 월면 ~ 원주 가현동 ) , 영동고속도로 8 차선 확장 사업 등 교 통망 이 대폭 확충 된다 . 이 에 따라 서울 에서 거리 가 1 시간 대로 좁혀 진다 . 땅값 은 지난 6 개월 동안 10 ~ 20 % 이상 올랐 고 거래량 도 꾸준히 증가 하 고 있 다 . 원주 와 횡 성 은 지난 1 월 토지 거래량 이 전년 에 비해 각각 188 %, 253 % 나 증가 했 다 . ◆ 투자 유 의 사항 ＝ 인근 개발 재료 가 믿 을 만 한 지 를 따져 봐야 한다 . 건설 교통부 토 지 공사 철도청 주택공사 등 이 주체 가 되 는 교통망 확충 사업 이나 택지 개발 사업 은 예 정대 로 진행 되 는 것 으로 여길 수 있 다 . 그러나 지방 자치 단체 등 이 내놓 는 개발 재료 는 예산 문제 등 으로 좌초 될 수 있 다 . 또 토지 의 현재 이용 상태 를 파악 해 수익 률 을 따져 봐야 한다 . 전원 주택지 땅값 은 관리 지역 이나 자연 녹지 지역 토지 에서 허가 를 받 은 다음 대지 조성 이 완료 된 단계 또 최종 건축 이 완료 돼 대지 로 형질 변경 되 는 단계 등 에서 가격 이 오른다 . 단지 개발 은 인 ㆍ허가가 관건 이 므로 개발 업체 가 얼마나 믿 을 수 있 는 업체 인지 도 중요 한 변수 다 . [ 심시 보 기자 ] < Copyright ⓒ 매일 경제 . 무단 전재 및 재 배포 금지 > 기사 제공 :