최근 에 는 연이 은 정부 의 부동산 규제 로 국내 부동산 경기 가 급속도 로 위축 되 면서 부동산 투자자 들 이 외국 으로 눈 을 돌려 해외 부동산 펀드 에 관심 이 쏠리 고 있 다 . 특히 금융 감독 당국 이 해외 에서 판매 되 고 있 는 부동산 펀드 를 국내 에 가져다 판매 할 수 있 도록 규정 을 개정 해 올해 2 월 부터 는 부동산 역외 펀드 를 시판 할 것 으로 보인다 . 국내 자산 운용 사 가 50 % 이상 출자 한 외국 자산 운용 사 가 설정 한 부동산 펀드 도 국내 에서 판매 할 수 있 게 된 것 . 그 동안 국내 부동산 펀드 는 단일 건물 을 매입 해 임대 수익 을 배분 하 는 형태 가 주 를 이뤘 고 , 해외 부동산 펀드 는 리츠 ( REITs ) 에 재투자 하 는 펀드 오브 펀드 ( 재 간접 펀드 ) 만 판매 됐 다 . 하지만 최근 미래 에 셋 이 공모 를 통해 1 조원대 자금 을 모아 아시아 ㆍ태평양 지역 부동산 을 직접 매입 하 는 펀드 를 최초 로 출시 했 다 . 몇몇 운용 사 들 도 유사 한 상품 을 준비 중 이 어서 해외 부동산 투자 방식 이 한층 다양 화 될 것 으로 기대 된다 . 해외 부동산 에 직접 투자 하 면 운영 과 처분 에 대한 결정 권 이 있 고 수수료 부담 도 없 지만 스스로 수익 성 을 검증 해야 하 는 부담 이 따른다는 점 과 투자 대상 도 한정 적 일 수 밖 에 없 다 . 반면 , 해외 부동산 펀드 를 통한 간접 투자 시 에 는 보수 를 내 야 하 고 운영 권 도 없 지만 리스크 를 줄이 고 소액 투자 도 가능 하 다는 장점 이 있 다 . 현재 설정 액 100 억 원 이상 인 국내 운용 사 의 해외 부동산 펀드 는 총 18 개 , 수탁 액 은 1 조 7859 억 원 에 달한다 . 수익 률 도 괜찮 은 편 이 다 . 맥쿼리 IMM 운용 의 ‘ 글로벌 리츠 ’ 등 몇 개 를 제외 하 면 판매 된 지 1 년 미만 인 상품 이 많 아 장기 수익 률 점검 은 어렵 지만 6 개월 기준 으로 보 면 수익 률 20 % 이상 이 대부분 이 다 . 하지만 정부 가 지난 15 일 이르 면 다음 달 말 부터 ‘ 국내 에 법인 이 설립 된 운용 사 에서 펀드 를 만들 어 외국 의 주식 에 투자 하 면 비 과세 혜택 을 주 겠 다 ’ 고 밝혔 던 부분 은 안타깝 게 도 이런 해외 부동산 펀드 에 는 적용 사항 이 없 다 . 세제 혜택 이 유가증권 투자 에 만 한정 돼 있 기 때문 이 다 . 예 를 들 어 최근 출시 된 ‘ 미래 에 셋 맵 스 아시아 퍼시픽 부동산 펀드 ’ 는 국내 에서 설정 됐 지만 투자 대상 이 해외 부동산 이 어서 비 과세 혜택 이 없 다 . 앞 으로 나올 해외 부동산 펀드 들 도 마찬가지 다 . / newsleader @ fnnews . com 이지용 기자 ※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜 뉴스 . 무단 전재 - 재 배포 금지