전 에 상가 MD 구성 을 해본다고 고민 고민 한 적 이 있 는데 막상 생각 하 면 몇 개 안 나오 더라구요 . ^^ 그래서 나중 에 또 찾아볼 일 이 있 을 거 같 아 여기 올립니다 . ( 저 만 의 개인 적 인 목적 을 위해 올리 는 건 아닌지 모르 겠 네요 . ) MD 가 왜 중요 하 냐 하 면 . .. 본인 과 관련 된 상가 를 팔 거나 사 거나 하 실 때 해당 층 에 따라 상가 의 입점 구성 이 매우 중요 하 게 됩니다 . 팔 거나 사실 때 타 겟 에 좀 더 구체 적 으로 접근 하 실 수 있 으리라 생각 드 네요 . 예 를 들 어 약국 이나 편의점 은 유동 성 이 크 게 작용 합니다 . 어디 든 쉽 게 들어갈 수 있 는 곳 에 위치 해야 되 므로 지상 1 층 이 아니 고서 는 다른 층 은 어디 서 든 쉽 게 찾아보 실 수 없 을 겁니다 . 해당 층 의 MD 구성 을 참고 하 시 고 주변 상권 을 분석 하 시 면 좀 더 나 은 투자 를 이끌 수 있 으리라 봅니다 . 첨가 로 다 들 잘 아 시 겠 지만 , 월세 는 보통 1 부 입니다 . 전세 가 얼마 에 월세 얼마 . . 이렇게 1 부 로 계산 하 여 수익 율 6 ~ 10 % 대 를 적용 하 시 면 해당 물건 시세 를 대략 적 으로 짐작 할 수 있 습니다 . 그리고 분양 상가 의 경우 에 는 전세가 는 70 % 선 정도 라고 알 고 있 습니다 만 , 자세히 아 시 는 분 은 알려 주 시 면 감사 하 겠 습니다 . 참고 로 , 부산 평균 임대 수익 율 은 6 ~ 8 % 대 입니다 . 아래 내용 은 꼭 해당 층 에 정해진 것 은 아니 니 변동 이 있 을 수 있 겠 습니다 . 저 두 상가 는 초보 입니다 . 상가 업종 분류 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ------------------------- ■ 생활 편익 시설 가 ) 식품 , 잡화 , 의류 , 서적 , 운동 기구 , 기타 이 와 유사 한 생활 용품 의 구매 시설 나 ) 이용원 , 미용실 다 ) 일반 음식점 , 휴게 음식점 , 노래 연습장 , 기원 라 ) 세탁소 ( 공장 이 부설 된 것 은 제외 ) , 방앗간 , 생활 용품 수리 점 , 사진관 마 ) 학원 ( 예능 계열 , 사무 계열 , 인문 사회 계열 중 어문 , 번역 , 정보 계 열 은 컴퓨터 에 한함 ) , 독서실 바 ) 금융 , 보험 기관 , 부동산 중 개소 등 소개 업무 , 세무사 사무소 , 행정 사무소 , 법무사 사무소 , 기타 이 와 유사 한 사무소 사 ) 기타 가 ) 목 내지 바 ) 목 의 시설 과 유사 한 시설 로서 거주자 의 생활 편익 을 위하 여 필요 하 다고 인정 되 는 시설 ■ 의료 시설 가 ) 의원 , 치과 의원 , 한 의원 , 조 산소 , 병원 ( 전염병원 등 격리 병원 제외 ) 나 ) 한방 병원 및 약국 용 도 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ------------------------- ■ 업종 구성 의 예 ( 근린 상가 ) 1 ) 지하 1 층 대형 할인 마트 , 스 넥 코너 , 노래방 , 단란 주점 , 호프 , 소주방 , 꼬치구이 전문점 , 칵테일 바 , 민속주 점 , 카페 , 호프 광장 , 치킨 , 당구장 , 실내 포장마차 . ... 2 ) 지상 1 층 약국 , 제과점 , 부동산 , 비디오 , 문구점 , 완구점 , 화장품 , 패스트 푸트 , 편의점 , 커피 전문점 , 안경점 , 귀금속 , 악세사리 전문점 , 생활 소품 , 서점 , 자전차 대리점 , 전자 제품 , 통신 기기 전문점 , 아동복 , 유아복 , 내 의 전문점 3 ) 지상 2 ~ 3 층 칼국수 , 김밥 , 순대 전문점 , 도시락 전문점 , 오뎅 전문점 , 튀김 전문점 , 만두 전문점 , 분식 전문점 , 도우 넛 전문점 , 떡볶이 전문점 , 라면 전문점 , 피자 전문점 , 해물 전문점 , 보쌈 , 족발 , 철판구이 , 참치 전문점 , 숯불갈비 , 로스구이 , 삼계탕 , 부대 찌 게 , 향토 음식점 , 영양 밥 전문점 , 냉면 전문점 , 춘천 막국수 , 오징어 불고기 . .. 4 ) 지상 4 층 커피숍 , 패스트푸드 , 피자 전문점 , 패밀리 레스토랑 , 미용실 , 피부 미용실 , 찜질방 , 스튜디오 , 세탁 편의점 , 호프 , 민속주 점 , 소주방 , 칵테일 전문점 . ... 5 ) 지상 5 층 내과 , 소아과 , 치과 , 이비인후과 , 비뇨기과 , 피부과 , 외과 , 신경 정신 과 , 안과 , 한 의원 , 정형외과 , 성형외과 , 산부인과 , 접골원 , 재활 의학 과 , 종합 진단 크리 닉 , 가정 의 학과 , 신경외과 , 대장 항문 과 , 산후 조 리원 . .... 6 ) 지상 6 층 음악 학원 , 미술 , 속셈 , 컴퓨터 , 서예 , 태권도 , 웅변 , 글 짓 기 , 속독 , 논리 , 놀이방 , 어린이 영어 교실 , 바둑 , 무용 , 부기 주산 학원 , 외국어 학원 , 독서실 , 입시 학원 , 대입 미술 , 대입 음악 , 정보 처리 학원 , 검정고시 학원 , 성인 고시 학원 , 주부 가요 교실 , 꽃꽂이 , 지점토 , 생활 도 예 , 매듭 , 아트 플라워 , 등공예 , 디자인 전문 학원 , 요리 학원 . ... 7 ) 지상 7 층 헬스클럽 , 에어로빅 , 실내 골프장 , 사격장 , 석궁 장 , 검도장 , 유도 , 요가 , 단전호흡 . ... 공유 하 기 글 요소