대 규모 정비 사업 기대감 등 반영 수정 · 중원구 연초 比 11 % 이상 ↑ 중앙동 롯데 캐슬 59 ㎡ 1 . 3 억 쑥 84 ㎡ 분양 권 프리미엄 5 억 달해 지역 별 양극 화 는 심화 가능 성 [ 서울 경제 ] # 지난해 12 월 5 억 8 , 500 만 원 에 거래 됐 던 성남 중원구 중앙동 롯데 캐슬 전용 59 ㎡ 가 지난 4 월 29 일 7 억 1 , 600 만 원 에 거래 됐 다 . 5 개월 이 안 돼 약 1 억 3 , 000 만 원 올랐 다 . 같 은 기간 성남 수정구 단대 푸르지오 전용 84 ㎡ 도 9 , 000 만 원 상승 했 다 . 지난해 12 월 에 는 7 억 5 , 000 만 원 에 거래 됐 는데 올 4 월 에 는 8 억 4 , 000 만 원 으로 뛰 었 다 . 분당 과 판교 에 가려져 있 던 성남 구도심 ( 수정 · 중원구 ) 이 약진 하 고 있 다 . 한때 대표 적 인 노후 주택 촌 으로 알려졌 던 이 지역 의 아파트 값 이 처음 으로 서울 외곽 지역 마저 추월 한 것 이 다 . 수년 전 부터 진행 돼온 대 규모 정비 사업 의 영향 이 크 다 . 전문가 들 은 성남 구도심 의 경우 지역 별 로 양극 화 현상 이 나타날 가능 성 이 크 다고 분석 하 고 있 다 . ◇ 성남 구도심 , 서울 도봉구 첫 추월 = KB 월간 주택 가격 동향 에 따르 면 5 월 기준 경기도 성남시 수정구 의 ㎡ 당 아파트 평균 매매 가격 은 595 만 원 으로 연초 ( 530 만 원 ) 보다 12 . 24 % 상승 했 다 . 이 는 같 은 기간 성남 분당구 아파트 매매 가 상승 률 ( 4 . 29 %) 보다 세 배 가까이 높 은 수 치 다 . 규제 이후 에 도 꾸준히 상승 했 던 서울 강북 지역 11 개 구 의 상승 률 ( 5 . 0 %) 보다 도 두 배 이상 높 다 . 성남 구도심 의 또 다른 구인 중 원구 의 ㎡ 당 아파트 평균 매매 가격 도 1 월 576 만 원 에서 5 월 640 만 원 으로 11 . 13 % 뛰어올랐 다 . 특히 중원구 는 최근 가격 상승 에 힘입 어 4 월 부터 서울 도봉구 의 ㎡ 당 평균 매매 가 ( 632 만 원 ) 를 뛰어넘 어 현재 까지 이어지 고 있 다 . 성남 구도심 의 아파트 매매 가격 이 서울 자치구 를 추월 한 것 은 이번 이 처음 이 다 . 성남시 구도심 전경 . / 사진 = 서울 경제 DB ◇ 정비 사업 기대감 이 집값 바꿔 = 성남 구도심 의 주택 가격 상승 은 주거 환경 개선 에 대한 기대감 이 반영 돼 있 다 . 분당 신 도시 나 판교 지구 보다 서울 에 가깝 고 지하철 8 호 선 을 이용 해 잠실역 으로 , 분당선 을 통해 선릉역 으로 한 번 에 이동 할 수 있 는 입지 지만 낡 은 주택 촌 이 라는 이미지 에서 벗어나 지 못했 다 . 가장 큰 단점 이 대 규모 정비 사업 을 통해 바뀌 고 있 는 것 이 다 . 성남시 수정구 신흥 주공 아파트 를 재 건축 한 산성역 포레스티 아 는 4 , 089 가구 규모 로 오 는 7 월 말 입주 를 앞두 고 있 다 . 전용 59 ㎡ 의 경우 4 억 1 , 000 만 ~ 4 억 7 , 000 만 원 에 분양 됐 는데 현재 는 분양 권 이 8 억 원 초중 반대 에 거래 되 고 있 다 . 전용 84 ㎡ 의 경우 호가가 11 억 원 으로 5 억 원 의 프리미엄 이 붙 었 다 . 이곳 외 에 도 여러 곳 에서 정비 사업 이 한창 이 다 . 올해 에 만 정비 사업 을 통한 신축 아파트 공급 이 1 만 2 , 000 가구 에 달할 것 으로 보인다 . 함영진 직방 빅 데이터 랩 장 은 “ 성남 구도심 은 위례 신 도시 와 하남 택지 지구 · 세곡 지구 · 대왕 판교 등 서울 남부 벨트 개발 과 맞물려 개발 동력 이 높 아 졌 다 ” 면서 “ 다만 성남 구도심 내 에서 도 비 역세 권 , 고지대 와 저지대 등 지역 별 로 양극 화 현상 이 일어날 가능 성 도 배제 할 수 없 다 ” 며 신중 한 접근 을 주문 했 다 . / 김흥록 기자 rok @ sedaily . com [ 서울 경제 바로 가 기 ] ▶ 네이버 채널 에서 ' 서울 경제 ' 구독 해 주 세요 ! ▶ [ 서울 포럼 2020 ] 과학 기술 초 격차 가 답 이 다 저작권자 ⓒ 서울 경제 , 무단 전재 및 재 배포 금지