여차하면 보증금 날리 는 ‘ 깡통 원룸 ’ 
 대구시 달서구 두류동 4 층 짜리 다구 가 주택 ( 통칭 원룸 ) 3 층 에 전세 ( 보증금 7 천만 원 ) 로 살 고 있 던 A 씨 는 최근 이 건물 이 경매 로 다른 사람 에게 넘어가 면서 보증금 을 날리 게 됐 다 . 감정 가 8 억 여 원 인 이 건물 은 한 차례 유찰 된 뒤 2 차 경매 에서 7 억 여 원 에 낙찰 됐 다 . 그러나 이 건물 의 경우 전 소유주 가 건물 을 담보 로 금융 권 에 대출 받 은 금액 만 7 억 6 천 여 만 원 . 세 든 사람 의 보증금 까지 합치 면 9 억 원 이상 이 된다 . A 씨 는 주택 임대차 보호법 에 정한 소액 임차인 ( 5 천 500 만 원 한도 ) 이 아니 므로 7 천만 원 을 고스란히 피해 볼 수 밖에 없 다 . 보증금 3 천 400 만 원 , 월 32 만 원 에 입주 해 있 는 B 씨 는 소액 임차인 으로서 순위 배당 에 의해 1 천 900 만 원 을 우선 변제 받 을 수 있 지만 , 낙찰가 보다 큰 금액 을 대출 해 준 금융 기관 이 1 순위 채권 을 갖 고 있 기 때문 에 나머지 금액 은 변제 받 기 가 어렵 다 . 
 대구 지역 법무사 및 경매 업 관계자 들 에 따르 면 , 최근 들 어 위 의 사례 처럼 대구 지역 에서 경매 로 나온 원룸 에 세 들 어 살 던 입주자 들 이 보증금 을 돌려 받 지 못하 는 일 이 잇따르 고 있 어 주의 가 요구 된다 . 
 최근 몇 년 동안 우후죽순 처럼 들어선 신축 원룸 은 상당수 건축주 가 매매 를 목적 으로 지 었 기 때문 에 금융 권 으로부터 최대한 많 은 금액 의 대출 을 받 은 경향 이 있 다 . 그리고 매수 자 가 인수 하 는 데 부담 이 적 도록 하 기 위해 월세 보다 는 보증금 위주 로 임대 를 놓 고 있 다 . 그러나 부동산 시장 불황 으로 인해 매매 가 잘 이루어지 지 않 고 금융 이 자 부담 이 커지 다 보 니 경매 로 넘어가 는 경우 가 많 다는 것 이 다 . 
 원룸 이 경매 에 넘어가 면 입주자 들 가운데 상당수 가 피해 를 입 게 된다 . 
 박정근 법무사 는 “ 많 은 사람 이 건물 의 외관 만 보 고서 ‘ 설마 내 가 손 해 보 겠 나 ’ 라는 생각 을 한다 ” 면서 “ 등기부 등본 을 통해 대출 규모 를 파악 해 보 고 , 대출 규모 가 시세 나 총 전세금 에 비해 많 다면 계약 을 하 지 않 는 것 이 좋 다 ” 고 말 했 다 . 
 박 법무사 는 “ 과거 에 는 볼 수 없 었 던 이 같 은 ( 깡통 ) 원룸 들 이 최근 2 ∼ 3 년 전 부터 나타나 고 있 으며 , 많 을 때 는 월 5 건 이상일 때 도 있 다 ” 면서 “ 권리분석 을 철저히 하 는 것 이 피해 를 막 는 방법 ” 이 라고 말 했 다 . 
 그 는 “ 서민 들 의 경우 매달 지출 되 는 월세 보다 전세 를 선호 하 는 추세 이 다 보 니 보증금 을 소액 임차인 으로 보장 받 을 수 있 는 금액 보다 큰 금액 으로 결정 하 는 경향 이 많 다 ” 고 전제 하 며 “ 현행 주택 임대차 보호법 에 따르 면 보증금 5 천 500 만 원 중 1 천 900 만 원 만 우선 변제 받 을 수 있 다는 점 을 계약 시 참고 해야 한다 ” 고 말 했 다 .