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 2 . 건축 분야 설계 지침 
 2 . 1 건축 계획 설계 지침 
 2 . 1 . 1 설계 기본 방향 
 가 . 모듈 정합설 계 ( MC ) 의 적용 
 ⑴ 집합 건축물 을 효율 적 으로 유지 관리 하 기 위해서 건축물 을 설계 할 때 에 는 건축 공간 , 구성재 등 의 치수 또는 수평 ㆍ수직방향 등 에 관한 기본 치수 등 모듈 정합설 계 원칙 에 적합 하 도록 ‘ 공공 건축물 의 설계도 서 작성 기준 ( 건설 교통부 고시 제 1998 - 189 ) ’ 을 준용 한다 . 
 ⑵ 설계 도서 의 작성 에 필요 한 사항 은 한국 산업 규격 KS F 1501 ( 건축 제도 통칙 ) 이 정하 는 바 에 따른다 . 
 나 . 건축물 의 용도 변경 범위 에 대한 협의 
 ⑴ 건축물 의 용도 변경 에 따라 하중 및 설비 용량 등 이 달라지 므로 이 를 설계 시 고려 할 수 있 도록 발주 단계 에서 용도 변경 이 가능 한 범위 를 명시 한다 . 
 - 시설물 용도 의 장래 변화 에 대비 하 여 가변 부분 의 치수 정합 이 가능 하 도록 건축 공간 을 설계 한다 . 
 - 구조 시스템 선정 과 구조 부위 를 설계 할 경우 에 는 건축물 의 용도 변경 가능 범위 를 고려 해야 한다 . 
 다 . 장래 요구 변화 의 대응 성 확보 
 ⑴ 코아 의 위치 는 장래 의 기능 이나 내부 공간 의 변화 등 에 지장 을 주 지 않 도록 설계 하 며 , 승강기 의 용량 증설 등 에 대응 할 수 있 도록 여유 공간 을 확보 한다 . 
 ⑵ 초 고속 정보 화 와 쾌적 한 실내 환경 개선 요구 에 대응 할 수 있 도록 충분 한 층고 를 확보 한다 . 
 ⑶ 장래 증축 이나 기능 의 요구 변화 에 도 성능 을 유지 할 수 있 도록 구조 시스템 을 계획 한다 . ( 용도 변경 범위 등 에 따른 구조 계산 및 하중 계획 ) 
 ⑷ 장래 증축 이나 설비 변화 시 효과 적 인 유지관리 가 이루어지 도록 설비 공간 을 계획 한다 . ( 용도 변경 범위 에 따른 설비 용량 변화 와 설비 요구 공간 설정 ) 
 라 . 자재 및 부품 의 보수 교체 용이성 확보 
 ⑴ 건축 구성재 는 요구 되 는 성능 을 확보 할 수 있 도록 내구 성 있 는 자재 및 부품 을 선택 한다 . 
 ⑵ 내구 성 있 는 구성재 조립 및 접합구 법 을 채택 한다 . 
 - 건축 마감재 의 유지 보수 는 구법 의 부적 절 과 구성 재료 의 내구 성 차이 로 발생 하 는 경우 가 많 다 . 
 ⑶ 자재 및 부품 의 보수 ㆍ교체성을 확보 한다 . 
 - 단위 모듈 이 작 고 , 규격 화 된 자재 사용 을 통해 부분 보수 의 용이성 을 확보 한다 . 
 - 내용 연수 를 고려 한 설계 와 건식 구법 을 적용 하 여 보수 교체 시 주변 부 의 파손 을 최소 화 한다 . 
 마 . 유지관리 성능 향상 을 위한 공간 별 고려 사항 
 ⑴ 전용 공간 
 - 전용 공간 의 경우 입주자 / 소유자 등 의 변경 시 기본 적 인 수 선 교체 가 발생 하 게 되 므로 보수 ⋅ 교체 가 용이 하 도록 가능 한 건 식구 법 을 적용 한다 . 
 - 재료 의 내구 성 은 성능 확보 를 위한 기본 요건 이 지만 실질 적 으로 는 재료 및 부품 의 내용 연수 가 일반 적 인 교체 주기 보다 길 기 때문 에 재료 의 내구 성 보다 접합구 법 의 내구 성 을 고려 한다 . 
 ⑵ 공용 공간 
 - 구조 형식 의 경우 코아 부분 은 용도 변경 이 거의 없 기 때문 에 내 구성 이 높 은 철근 콘크리트 구조 로 계획 하 며 , 장래 용도 변경 의 범위 를 예측 하 여 여유 하중 과 공간 확보 를 고려 하 여 설계 한다 . 
 - 공용 공간 의 주변 부 는 장래 증축 및 용도 변경 에 의한 공간 변화 요구 에 대응 하 도록 철골 구조 등 을 사용 하 여 가변성 을 확보 한다 . 
 2 . 2 건축 구조 설계 지침 
 2 . 2 . 1 설계 기본 방향 
 가 . 증축 및 용도 변경 을 고려 한 구조 설계 
 ⑴ 장래 의 공간 변화 , 건물 의 용도 변화 , 코어 내 설비 공간 의 확장 등 에 도 건축물 이 구조 적 안전 성 을 확보 할 수 있 도록 여유 있 게 하중 을 계획 한다 . 
 ⑵ 다양 하 고 가변 적 인 요구 에 순응 할 수 있 는 설계 방법 을 적용 한다 . 
 나 . 구조 체의 내구 성 확보 
 ⑴ 구조 체의 내구 목표 를 설정 하 고 건축물 의 구조 기준 등 에 관한 규칙 ( 건설 교통 부령 ) 을 준용 하 거나 동등 이상 의 내구 성 을 갖 도록 설계 한다 . 
 ⑵ 장수명 이 가능 하 도록 내구 적 재료 를 선택 한다 . 
 ⑶ 구 조체 의 안전 성 을 고려 하 여 내 구성 이 우수 한 공법 을 선택 한다 . 
 다 . 공간 의 가변성 을 고려 한 구조 단면 계획 
 ⑴ 건축 공간 은 기둥 등 의 구조 체 에 의해 공간 의 가변성 이 저해 받 지 않 도록 계획 한다 . 
 ⑵ 구조 계획 시 예상 되 는 층고 는 공조 설비 , 급배수 배관 , 정보 통신 배선 의 공간 으로 활용 할 수 있 도록 가능 한 큰 치수 로 설계 한다 . 
 라 . 구조 체의 유지관리 성능 향상 
 ⑴ 구조 체의 내용 연수 를 고려 하 여 유지관리 계획 을 수립 한다 . 
 ⑵ 구 조체 를 용이 하 게 유지 관리 할 수 있 도록 구조 점검 구 를 설치 한다 . 
 ⑶ 장래 의 리모 델 링 및 유지관리 시 적극 활용 할 수 있 도록 구조 설계 기준 등 건축물 의 구조 체 이력 에 관한 기본 사항 을 사전 에 작성 하 여 보존 한다 . 
 2 . 3 기계 분야 설계 지침 
 2 . 3 . 1 설계 기본 방향 
 가 . 내용 수명 을 고려 한 설비 계획 
 ⑴ 기계 설비 시스템 설계 시 에 는 장비 , 배 관재 및 부속품 의 내용 수명 을 고려 하 여 , 추후 장비 및 배관 노후 시 효율 적 인 교체 가 이루 어 질 수 있 도록 한다 . 
 나 . 공용 시설 과 전 용 시설 의 분리 설치 및 인프라 설비 유지관리 시설 구축 
 ⑴ 공용 시설 의 배관 등 을 전용 시설 내 에 설치 하 지 않 도록 한다 . 
 ⑵ 전용 설비 의 배관 , 장비 등 을 타 전용 시설 내 에 설치 하 지 않 도록 한다 . 또한 전용 공간 내 의 설비 배관 의 설치 는 유지관리 가 용이 하 도록 계획 한다 . 
 ⑶ Infra 시설 의 연결부 에 유지관리 가 용이 하 도록 구조물 등 을 설치 한다 . 
 다 . 구 조체 와 설비 재의 분리 / 건식 공법 의 적극 채용 
 ⑴ 설비 배관 등 은 구조 체 내 에 매입 되 지 않 도록 하 며 , 가능 한 샤프트 혹은 피트 를 설치 하 여 배치 한다 . 
 ⑵ 배관 은 가능 한 조립식 건식 공법 을 채택 하 여 추후 유지 관리 및 변경 등 이 용이 하 도록 한다 . 
 ⑶ 샤프트 등 은 가능 한 건식 방식 을 채택 하 여 추후 증설 , 변경 시 등 에 공사 가 용이 하 도록 한다 . 
 라 . 점검 및 유지관리 의 용이성 확보 
 ⑴ 기계 설비 의 장비 및 배관 등 은 점검 및 유지관리 가 용이 하 도록 한다 . 
 ⑵ 기계실 은 보수 및 점검 교체 에 지장 이 없 도록 관리 공간 및 층고 를 확보 하 며 , 추후 장비 교체 를 위한 장비 반 입구 등 장비 반 출입 이 용이 하 도록 계획 을 수립 한다 . 또한 기계실 은 가능 한 배관 의 길이 가 최소 화 될 수 있 도록 적정 한 위치 에 설치 하 여야 하 며 , 효율 적 인 관리 를 위해 접근 이 용이 한 위치 에 배치 한다 . 
 ⑶ 배관 용 Pit 는 효율 적 유지 관리 를 위한 충분 한 공간 ( 유효 폭 / 높이 ) 을 확보 하 며 , 배관 의 상호 이격 거리 , 통로 및 여유 공간 을 확보 한다 . 또한 추후 유지 관리 를 고려 하 여 합리 적 인 배관 및 덕트 배치 계획 을 한다 . ( 건물 의 횡 주관 설치 계획 포함 ) 
 ⑷ 샤프트 는 유지관리 가 용이 한 적정 한 곳 에 배치 하 며 , 배관 의 유지 관리 를 위한 충분 한 배관 간격 , 유지관리 공간 을 확보 하 며 , 진입 이 용이 하 도록 한다 . 또한 추후 유지 관리 를 고려 하 여 합리 적 인 배관 및 덕트 배치 계획 을 한다 . 
 ⑸ 추후 유지 관리 가 필요 한 천정 부분 에 는 점검 구 를 설치 하 며 , 점 검 구 는 추후 점검 과 보수 ? 교체 작업 이 용이 한 적정 한 크기 를 확보 한다 . 
 마 . 추후 증설 , 변경 등 을 위한 설비 여유 공간 의 확보 
 ⑴ 추후 용량 증대 , 증설 , 시스템 변경 등 을 고려 하 여 기계실 , 샤프트 등 에 가능 한 여유 공간 을 확보 한다 . 
 ⑵ 주 입 상배관 의 경우 추후 기능 을 유지 하 면서 보 수 ? 교체 공사 가 가능 한 예비 배관 을 가능 한 확보 한다 . 
 바 . 유지 관리 를 고려 한 기계 설비 시스템 채택 
 ⑴ 기계 설비 시스템 은 건물 의 용도 , 건물 의 위치 에 따른 인프라 시설 및 연료 공급 등 을 고려 하 여 설비 기능 을 효율 적 으로 발휘 하 며 , 운전 비용 을 최소 화 할 수 있 는 합리 적 인 방식 으로 한다 . 
 ⑵ 열 원 설비 , 주요 장비 및 기타 설비 시스템 등 은 재산 권 분할 이 용이 하 며 , 개별 제 어 및 사용 요금 징수 가 용이 한 방식 을 채택 한다 . 
 ⑶ 시스템 의 운전 , 감시 , 제어 가 합리 적 인 자동 제어 시스템 을 도입 한다 . 
 ⑷ 추후 시설 의 통합 , 분리 , 변경 이 용이 하 며 , 부분 보수 , 변경 , 교체 시 타 시설 의 영향 을 최소 화 할 수 있 는 방식 으로 계획 한다 . 
 2 . 4 전기 ? 통신 설비 분야 설계 지침 
 2 . 4 . 1 설계 기본 방향 
 ⑴ 전기 ? 통신 설비 시스템 설계 시 에 는 장비 , 배선 및 부속품 의 내용 수명 을 고려 하 여 , 추후 장비 및 배선 노후 시 효율 적 인 교체 가 이루 어 질 수 있 도록 한다 . 
 ⑴ 공용 시설 의 배선 등 을 전용 시설 내 에 설치 하 지 않 도록 한다 . 
 ⑵ 전용 설비 의 배선 , 장비 등 을 타 전용 시설 내 에 설치 하 지 않 도록 한다 . 또한 전용 공간 내 의 배선 의 설치 는 유지관리 가 용이 하 도록 계획 한다 . 
 ⑴ 전기 ? 통신 용 간선 은 구조 체 내 에 매입 되 지 않 도록 하 며 , 가능 한 샤프트 나 피트 내 에 수납 한다 . 
 ⑵ 샤프트 등 은 가능 한 건식 방식 을 채택 하 여 추후 증설 , 변경 시 등 에 공사 가 용이 하 도록 한다 . 
 ⑴ 전기 ? 통신 설비 의 장비 및 배선 등 은 점검 및 유지관리 가 용이 하 도록 한다 . 
 ⑵ 전기 ? 통신 실은 보수 및 점검 교체 에 지장 이 없 도록 유지 보수 공간 및 층고 를 확보 하 며 , 추후 장비 교체 를 위한 장비 반 입구 등 장비 반 출입 이 용이 하 도록 계획 을 수립 한다 . 또한 전 기실 은 가능 한 간선 의 길이 가 최소 로 되 며 옥내 배선 과 인입 이 용이 할 수 있 도록 적정 한 위치 에 설치 하 여야 하 며 , 효율 적 인 관리 를 위해 접근 이 용이 한 위치 에 배치 한다 . 
 ⑶ 공동구 또는 배선용 Pit 는 효율 적 유지 관리 를 위한 충분 한 공간 ( 유효 폭 / 높이 ) 을 확보 하 며 , 배선 의 상호 이격 거리 , 통로 및 여유 공간 을 확보 한다 . 또한 샤프트 는 전기 용 과 통신 용 을 분리 하 는 것 을 원칙 으로 하 되 부득이 한 경우 충분 한 이격 거리 를 확보 하 여야 하 며 추후 유지 관리 를 고려 하 여 합리 적 인 장비 및 배선 을 배치 한다 . 
 ⑷ 통신 실은 보수 및 점검 교체 에 지장 이 없 도록 관리 공간 및 층고 를 확보 하 며 , 효율 적 인 관리 를 위해 접근 이 용이 한 위치 에 배치 한다 . 
 ⑸ 샤프트 는 유지관리 가 용이 한 적정 한 곳 에 배치 하 며 , 배선 및 장비 의 유지 관리 를 위한 충분 한 배선 간격 , 유지관리 공간 을 확보 하 며 , 관리자 의 진입 이 용이 하 도록 한다 . 
 ⑴ 추후 용량 증대 , 증설 , 시스템 변경 등 을 고려 하 여 전기 ? 통신 실 , 샤프트 등 에 가능 한 여유 공간 을 확보 한다 . 
 ⑵ 간선 용 전기 ? 통신 용 샤프트 에 는 추후 기능 을 유지 하 면서 보 수 ? 교체 공사 가 혹은 증설 공사 가 가능 하 도록 예비 배관 을 확보 하 거나 케이블 트레이 의 규격 에 여유 공간 을 확보 한다 . 
 바 . 유지 관리 를 고려 한 전기 ? 통신 설비 시스템 채택 
 ⑴ 전기 ? 통신 설비 시스템 은 건물 의 용도 , 규모 등 을 고려 하 여 설비 기능 을 효율 적 으로 발휘 하 며 , 운전 비용 을 최소 화 할 수 있 는 합리 적 인 방식 으로 계획 한다 . 
 ⑵ 전기 ? 통신 설비 시스템 등 은 분리 운전 및 개별 사용 요금 징수 가 용이 하 도록 계통 을 구성 한다 . 
 ⑶ 시스템 의 운전 , 감시 , 제어 를 합리 적 으로 할 수 있 는 자동 제어 시스템 을 적극 도입 한다 .