12 월 31 일 까지 「 민간 임대 주택 에 관한 특별법 」 제 2 조제 3 호 의 민간 매입 임대 주택 및 「 공공 주택 특별법 」 제 2 조제 1 호 의 3 에 따른 공공 매입 임대 주택 을 취득 ( 2018 년 12 월 31 일 까지 매매 계약 을 체결 하 고 계약금 을 납부 한 경우 를 포함 한다 ) 하 고 , 취득 일 로부터 3 개월 이내 에 「 민간 임대 주택 에 관한 특별법 」 에 따라 장기 일반 민간 임대 주택 등 으로 등록 할 것 
 2 . 장기 일반 민간 임대 주택 등 으로 등록 후 10 년 이상 계속 하 여 장기 일반 민간 임대 주택 등 으로 임대 한 후 양도 할 것 
 3 . 임대 기간 중 제 97 조 의 3 제 1 항 제 2 호 의 요건 을 준 수 할 것 
 ② 제 1 항 에 따른 세액 감면 은 제 97 조 의 3 의 장기 일반 민간 임대 주택 등 에 대한 양 도 소득세 의 과세 특례 및 제 97 조 의 4 의 장기 임대 주택 에 대한 양 도 소득세 의 과세 특례 와 중복 하 여 적용 하 지 아니한다 . < 개정 2015 . 12 . 15 , 2018 . 1 . 16 > 
 ③ 제 1 항 에 따라 세액 감면 을 적용 받 으려는 자 는 대통령령 으로 정하 는 바 에 따라 주택 임대 에 관한 사항 을 신고 하 고 과세 특례 적용 의 신청 을 하 여야 한다 . 
 ④ 제 1 항 에 따른 임대 주택 에 대한 임대 기간 의 계산 과 그 밖 에 필요 한 사항 은 대통령령 으로 정한다 . 
 
 제 97 조 의 6 ( 임대 주택 부동산 투자 회사 의 현물 출자자 에 대한 과세 특례 등 ) 
 ① 내국인 이 다음 각 호 의 요건 을 모두 갖추 어 대통령령 으로 정하 는 임대 주택 부동산 투자 회사 ( 이하 이 조 에서 " 임대 주택 부동산 투자 회사 " 라고 한다 ) 에 2017 년 12 월 31 일 까지 「 소득세법 」 제 94 조제 1 항 제 1 호 에 따른 토지 또는 건물 을 현물 출자 함 으로써 발생 하 는 양 도 차익 에 상당 하 는 금액 ( 현물출자 후 대통령령 으로 정하 는 바 에 따라 임대 주택 용 으로 사용 되 는 부분 에서 발생 하 는 것 에 한정 한다 ) 에 대하 여 는 대통령령 으로 정하 는 바 에 따라 양 도 소득세 의 납부 또는 법인세 의 과세 를 이연 받 을 수 있 다 . < 개정 2020 . 6 . 9 > 
 1 . 「 부동산 투자 회사법 」 제 9 조제 1 항 에 따른 영업 인가 ( 변경 인가 의 경우 당초 영업 인가 이후 추가 적 인 현물출자 로 인한 변경 인가 에 한정 한다 ) 일 부터 1 년 이내 에 현물출자 할 것 
 2 . 현물출자 의 대가 를 전액 주식 으로 받 을 것 
 ② 제 1 항 을 적용 받 은 내국인 이 다음 각 호 의 어느 하나 에 해당 하 게 되 는 경우 에 는 대통령령 으로 정하 는 바 에 따라 거주자 의 경우 에 는 해당 사유 발생 일 이 속하 는 달 의 말일 부터 2 개월 이내 ( 제 4 호 의 증여 의 경우 3 개월 이내 , 상속 의 경우 6 개월 이내 ) 에 이연 받 은 양 도 소득 세액 을 납부 하 여야 하 며 , 내국 법인 의 경우 에 는 해당 사유 가 발생 한 사업 연도 의 소득 금액 을 계산 할 때 과세 이연 받 은 금액 을 익금 에 산입 하 여야 한다 . < 개정 2016 . 12 . 20 > 
 1 . 현물출자 의 대가 로 받 은 주식 의 일부 또는 전부 를 처분 하 는 경우 ( 제 4 호 에 따라 거주자 가 증여 하 거나 거주자 의 사망 으로 상속 이 이루어지 는 경우 는 제외 한다 ) 
 2 . 현물출자 받 은 임대 주택 부동산 투자 회사 가 「 부동산 투자 회사법 」 제 44 조 에 따라 해산 하 는 경우 ( 다만 , 「 부동산 투자 회사법 」 제 43 조 에 따른 합병 으로서 「 법인세법 」 제 44 조제 2 항 각 호 의 요건 을 모두 갖춘 합병 인 경우 는 제외 한다 . 이 경우 합병 법인 을 당초 에 현물출자 받 은 임대 주택 부동산 투자 회사 로 보 아 이 조 를 적용 한다 ) 
 3 . 매분 기말 2 분기 연속 하 여 대통령령 으로 정하 는 임대 주택 부동산 투자 회사 요건 을 갖추 지 못한 경우 
 4 . 제 1 항 을 적용 받 은 거주자 가 현물출자 의 대가 로 받 은 주식 의 일부 또는 전부 를 증여 하 거나 거주자 의 사망 으로 해당 주식 에 대한 상속 이 이루어지 는 경우 
 ③ 내국인 이 제 1 항 에 따라 납부 를 이연 받 은 양 도 소득 세액 또는 과세 를 이연 받 은 법인 세액 을 제 2 항 제 2 호 ( 「 부동산 투자 회사법 」 제 42 조 에 따른 영업 인가 취소 의 경우 에 한정 한다 ) 또는 제 2 항 제 3 호 에 따라 납부 하 는 경우 에 는 대통령령 으로 정하 는 바 에 따라 계산 한 이자 상당 가 산액 을 양 도 소득세 또는 법인세 에 더 하 여 납부 하 여야 하 며 , 해당 세액 은 「 소득세법 」 제 111 조 또는 「 법인세법 」 제 64 조 에 따라 납부 하 여야 할 세액 으로 본다 . 
 ④ 제 1 항 에 따라 과세 특례 를 적용 받 으려는 자 는 대통령령 으로 정하 는 바 에 따라 과세 특례 의 적용 을 신청 하 여야 한다 . 
 ⑤ 제 1 항 에 따라 현물출자 받 은 임대 주택 부동산 투자 회사 는 대통령령 으로 정하 는 바 에 따라 임대 주택 부동산 투자 회사 의 현물 출자자 에 대한 과세 특례 의 적용 을 위해 필요 한 서류 를 제출 하 여야 한다 . 
 ⑥ 제 1 항 부터 제 3 항 까지 의 규