​​ 안녕 하 세요 . 미사 강변 도시 No . 1 부동산 ! 미사 강변 도시 상가 · 아파트 전문 공인 중개사 ! 스마트 Han 공인 중개사 입니다 . ​ 오늘 소개 해 드리 는 물건 은 김포 한강 신 도시 의 구래 역 인근 중심 상업 지역 에 입지 한 물건 으로 , 김포 신 도시 와 인천 인근 으로 다수 의 산업단지 가 분포 해 있 어서 자족 시설 이 활성 화 되 어 있 는 상권 에 입지 한 물건 입니다 . ​ 지난 신 도시 상권 분석 글 에서 작성 한 내용 처럼 신 도시 중심 상권 은 도시 자체 의 자족 기능 이 활성 화 되 어 있 지 않 은 이상 크 게 성장 하 기 어려운 구조 이 며 , 직장 인 수요 가 받쳐 주 지 않 는 신 도시 는 중심 상권 의 규모 에 비해 수요층 이 매우 옅 어 상권 전체 가 베드타운 화 된다 말씀 드린 바 있 습니다 . ​ 그렇 기에 상대 적 으로 자족 시설 이 부족 한 다산 신 도시 , 위례 신 도시 , 미사 와 같 은 곳 은 중심 상권 의 공급 에 비해 수요 가 모자라 공실 률 이 특히 높 으며 , 이러 한 지역 의 중심 상권 투자 는 상당히 리스크 가 큰 투자 가 될 수 있 습니다 . ​ 반대 로 , 최근 꾸준히 소개 드리 는 김포 한강 신 도시 구래 역 인근 상권 은 5 km 이내 에 다수 의 산업단지 가 분포 하 고 있 어서 직장 인 수요층 이 확실 하 게 잡혀 있 고 , 중심 상권 바깥 으로 아파트 단지 가 둘러싸 고 있 는 입지 조건 이 기 때문 에 아파트 입주민 수요 까지 가져갈 수 있 어서 중심 상권 의 공실 률 이 낮 고 , 임대 소득 이 높 은 편 입니다 . ​ 특히 직장 인 수요층 과 오피스텔 입주민 수요 가 많 은 상권 이 기에 중심 상업 지역 위 락상 권 에 입지 한 오락 · 유흥 · 위락 시설 위주 로 높 은 매출 이 나오 고 있 는 상권 이 며 , 오피스텔 촌 을 중심 으로 대 규모 의 나이트클럽 입점 이 예정 되 어 있 기 에 유흥 관련 업종 의 높 은 매출 이 기대 되 는 상권 입니다 . ​ 오늘 소개 드리 는 두원 타워 4 층 물건 은 유흥업 이 성행 하 는 상권 에 입점 하 기 좋 은 업종 인 피부 · 성형외과 로 임차 가 맞춰져 있 는 물건 이 고 , 중심 상권 인근 에 성형 까지 다루 는 병 / 의원 이 1 개 밖 에 없 기에 경쟁력 이 상당히 높 은 물건 입니다 . ​ 거기 다 , 시 행사 측 에서 피부 · 성형외과 MD 구성 을 위해 상당 금액 의 인테리어 지원금 이 있 었 기 에 임대 수익 률 이 상당히 높 은 물건 이 며 , 인테리어 지원금 만 받 고 중간 에 임대차 계약 을 파기 하 고 나가 는 사태 를 막 기 위해 위약금 조항 이 걸려 있 기 에 안정 적 으로 고 수익 을 노릴 수 있 는 물건 입니다 . ​ 따라서 , 오늘 소개 드리 는 두원 타워 피부 · 성형외과 물건 은 수익 률 이 매우 높 고 ( 현금 수익 률 7 . 3 % 이상 ) 안정 적 인 업종 으로 임차 가 맞춰져 있 는 만큼 중 / 장기 적 으로 임대 수익 을 볼 수 있 는 물건 이 기 에 빠른 시일 내 에 소진 될 가능 성 이 높 으니 하단 의 분석 자료 를 유심히 살펴 보 시 는 것 을 권해 드립니다 . 1 . 김포 한강 신 도시 두원 타워 입지 도 , 동선 도 - 광역 입지 도 및 세부 입지 도 연락 : 010 - 8843 - 4345 상기 자료 는 김포 한강 신 도시 의 광역 입 지도 와 이 를 바탕 으로 투자 를 추천 하 는 추천 입지 , 그리고 오늘 소개 드리 는 분양 물건 인 김포 두원 타워 의 상세 입 지도 입니다 . ​ 첫 번 째 자료 인 광역 입 지도 에 나타난 것 처럼 김포 한강 신 도시 는 일반 적 인 신 도시 ( 다산 , 미사 , 감일 , 위례 등 ) 와 달리 인근 에 산업단지 가 크 게 형성 되 어 있 는 신 도시 이 고 이 로 인해 도시 내 의 자족 기능 이 크 게 활성 화 되 어 있 는 신 도시 입니다 . ​ 상단 의 지도 에 나타난 것 처럼 학운 · 양촌 · 검단 산업 단지 에서 가장 가까운 위락 단지 는 김포 한강 신 도시 내 의 중심 상업 지역 밖 에 없 으며 , 해당 지역 사람 들 이 회식 , 술자리 등 을 가지 려면 김포 한강 신 도시 중심 상권 까지 나와야 합니다 . ​ 거기 다 , 산업단지 에서 김포 한강 신 도시 중심 상업 지역 까지 직선거리 로 5 km 정도 밖 에 안 되 기 때문 에 차량 을 이용 하 면 쉽 게 이용 가능 하 다는 점 에서 김포 신 도시 의 중심 상업 지역 은 타 신 도시 에 비해 배후 수요층 이 탄탄 하 다 할 수 있 습니다 . ​ 추가 적 으로 , 김포 한강 신 도시 인근 으로 산업단지 가 크 게 구성 되 어 있 기 에 오피스텔 입주 수요 가 상당히 많 은 편 이 며 , 해당 입주민 들 이 중심 상권 의 오락 · 유흥 시설 의 주 고객 이 되 기 에 상권 의 확장 또한 매우 기대 되 는 상황 입니다 . ​ 상세 입 지도 에 정리 한 것 처럼 , 현재 상권 형성 중 인 오피스텔 촌 을 중심 으로 대형 나이트클럽 이 입점 예정 이 기 에 해당 지역 의 오락 · 유흥 시설 의 이용 고객 은 크 게 확장 될 것 으로 판단 되 며 , 오락 · 유흥 시설 상권 이 확장 될수록 오락 · 유흥업 과 이 와 연관 된 업종 의 매출 이 크 게 나아질 것 으로 보입니다 . ​ 특히 , 유흥업 종사자 들 이 많이 이용 하 는 미용 업 , 피부 · 성형외과 관련 업종 과 호텔 · 모텔 과 같 은 숙박 시설 , 그리고 해당 숙박 시설 인근 편의점 의 경우 매우 높 은 매출 을 보일 것 으로 기대 되 는 만큼 오늘 소개 드리 는 물건 의 투자 가치 는 매우 높 다 할 수 있 습니다 . ​ 추가 적 으로 다음 포스팅 에 는 김포 한강 신 도시 중심 상권 오피스텔 촌 내 에 입지 한 GS 편의점 직영 점 선임 대 물건 에 대한 상세 포스팅 을 작성 드릴 예정 이 니 안정 적 인 1 층 물건 을 보 시 는 분 께서 는 관심 을 갖 고 지켜봐 주 시 면 감사 하 겠 습니다 . 2 . 김포 한강 신 도시 두원 타워 투시도 - 투시도 및 개요 연락 : 010 - 8843 - 4345 앞 에서 말씀 드린 것 처럼 , 김포 한강 신 도시 구래 지구 중심 상업 지역 의 배후 수요층 은 약 14 , 000 세대 의 아파트 입주민 배후 수요 와 김포 한강 신 도시 5 km 이내 에 입지 한 다수 의 산업단지 입니다 . ​ 예전 포스팅 에 작성 한 것 과 같이 신 도시 내 의 중심 상업 지역 은 도시 의 자족 기능 이 활성 화 되 어 있 어야 투자 가치 가 있 으며 , 오늘 소개 드리 는 김포 한강 신 도시 는 인근 산업 단지 들 로 인해 자족 기능 이 활성 화 되 어 있 는 신 도시 이 기 때문 에 중심 상업 지역 수요 가 상당히 많 은 편 입니다 . ​ 특히 , 중심 상업 지역 인근 아파트 단지 에 는 상권 이 형성 되 기 좋 은 항아리 상권 ( 배후 수요 가 잡혀 있 는 근린 생활 시설 ) 이 거의 없 기 때문 에 중심 상업 지역 에서 아파트 입주민 동선 이 잡히 는 상가 들 은 근린 생활 시설 역할 도 겸하 고 있 습니다 . ​ 즉 , 입주민 동선 이 잡히 는 핵심 상권 내 의 상가 는 1 . 근린 생활 시설 에 어울리 는 상가 업종 ( 학원 , 병원 , 필라테스 등 ) 과 2 . 중심 상업 지역 에 어울리 는 상가 업종 ( 오락 시설 , 유흥 시설 , 영화관 등 ) 중 어떤 업종 이 들어와도 수요 층 을 확보 할 수 있 기 에 입점 할 수 있 는 업종 의 폭 이 넓 습니다 . ​ 특히 오늘 소개 드리 는 물건 의 입지 조건 은 상권 이용 핵심 동선 인 공원 을 끼 고 있 는 상가 로 , 건물 내 에 3 개 층 규모 로 ( 1 개 층 은 매표소 로 사용 ) 메가 박스 가 입점 해 있 고 , 볼링장 , 롤러 장 등 다양 한 오락 시설 이 집중 해서 입점 해 있 기에 김포 한강 신 도시 중심 상권 에서 핵심 오락 시설 물건 이 라 할 수 있 습니다 . ​ 거기 다 입지 조건 을 따져 보 면 , 유흥 상권 이 핵심 인 오피스텔 촌 에 인접 해 있 는 대형 상가 건물 이 기 에 해당 수요층 이 주로 이용 할 만 한 업종 인 미용 업 등 이 입점 하 기 가장 좋 은 건물 이 며 , 오늘 소개 드리 는 물건 은 이러 한 조건 에 가장 적합 한 업종 인 피부 · 성형외과 로 선 임대 가 맞춰진 물건 이 기에 투자 가치 가 매우 높 다 할 수 있 습니다 . 3 . 김포 한강 신 도시 두원 타워 도면 - 지상 4 층 도면 ( 피부 · 성형외과 ) 연락 : 010 - 8843 - 4345 앞서 말씀 드린 것 처럼 , 오늘 소개 드리 는 김포 한강 신 도시 구래 지구 의 중심 상업 지역 은 1 . 인근 아파트 입주민 배후 수요 와 2 . 김포 한강 신 도시 인근 산업단지 배후 수요 를 전부 끌어올 수 있 는 입지 조건 을 가지 고 있 으며 , 오피스텔 촌 을 중심 으로 나이트클럽 을 포함 한 대형 유흥 상권 이 형성 될 예정 입니다 . ​ 즉 , 위 락상 권 에 적합 한 배후 수요층 이 확보 되 어 있 는 상권 이 기에 중심 상권 자체 가 큰 규모 로 유지 될 수 있 는 조건 을 가지 고 있 으며 , 특히 대형 나이트클럽 을 위주 로 오락 · 유흥 · 위락 시설 이 대거 입점 상태 및 입점 예정 상태 이 기에 상권 의 크기 는 더욱 커질 것 으로 예상 되 는 상황 입니다 . ​ 상기 도면 에 정리 한 것 처럼 , 오늘 소개 드리 는 물건 은 유흥업 종사자 들 이 많이 이용 하 는 미용 시설 중 가장 소비 규모 가 큰 업종 인 형 외과 로 선 임대 가 맞춰져 있 는 물건 이 기에 안정 적 으로 높 은 매출 이 기대 되 는 물건 이 며 , 인근 아파트 입주민 이 이용 가능 한 피부과 도 같이 들어오 기 에 높 은 매출 을 기대 할 수 있 는 물건 입니다 . ​ 특히 김포 한강 신 도시 중심 상권 내 에 성형외과 를 겸하 는 피부과 는 현재 까지 는 없 기에 해당 상권 에서 성형외과 수요 를 반독점 한다는 점 도 큰 장점 입니다 . ​ 추가 적 으로 4 층 코너 자리 를 낀 4 개 호실 에 150 평 의 대 규모 로 피부 · 성형외과 가 입점 하 는 것 이 기에 규모 면 에서 크 게 들어가 는 만큼 초기 인테리어 비용 이 크 고 , 피부 · 성형외과 임차 과정 에서 지원 한 대 규모 의 인테리어 지원금 부분 에 대해 위약금 조항 이 걸려 있 는 물건 이 기에 인테리어 공사 중간 에 임차 가 안 들어올 걱정 은 없 는 물건 인 만큼 안정 적 인 물건 이 라 할 수 있 습니다 . ​ 또한 상기 에 정리 한 것 처럼 , 현금 수익 률 이 7 . 3 % 이상 나오 는 물건 으로 , 매우 높 은 고 수익 물건 이 기 에 임대 수익 만 으로 도 투자 가치 가 충분 하 다 할 수 있 는 물건 이 며 , 향후 매도 시 수익 률 을 조정 하 여 양 도 차익 도 노릴 수 있 는 물건 입니다 . ​ 4 개 호실 로 구분 되 어 있 는 구분 상가 인 만큼 , 1 개 호실 만 투자 한다 하 면 대출 을 낀 상태 로 2 억 초반 의 투 자금 만 가지 고 도 투자 가 가능 한 소액 투자 물건 이 기에 소액 + 안정 적 인 투자 물건 을 찾 으시 는 분 이 잡 기 에 매우 좋 은 물건 입니다 . 오늘 은 김포 한강 신 도시 구래 지구 중심 상업 지역 에 입지 한 두원 타워 물건 중 4 층 피부 · 성형외과 선임 대 물건 에 대해 정리 하 였 습니다 . ​ 앞서 말씀 드린 것 처럼 , 김포 한강 신 도시 구래 지구 중심 상업 지역 은 인근 산업단지 로 인해 자족 기능 이 활성 화 되 어 있 는 상권 이 며 , 오피스텔 촌 인근 으로 대형 나이트클럽 이 입점 예정 이 기 에 오락 · 유흥 시설 상권 이 더욱 커질 예정 입니다 . ​ 김포 한강 신 도시 의 경우 자족 시설 이 충분히 확보 되 어 있 는 상권 이 기 에 오락 · 유흥 시설 의 수요 가 확실 하 기 에 자족 기능 이 죽 어 있 는 일부 신 도시 와 달리 중심 상권 의 투자 가치 가 매우 높 다 할 수 있 습니다 . ​ 오늘 소개 드린 물건 은 유흥업 종사자 들 이 선호 하 는 미용 업종 인 성형외과 로 임차 가 맞춰져 있 고 , 피부과 도 겸하 기 에 아파트 입주민 수요 도 충분히 가져올 수 있 어서 높 은 매출 이 기대 되 는 물건 입니다 . ​ 특히 , 김포 한강 신 도시 중심 상권 내 에 성형 을 겸하 는 피부과 는 아직 없 고 , 인근 근린 상권 까지 넘어가 야 1 개 존재 하 기 때문 에 상권 을 반독점 으로 가져갈 수 있 다는 점 이 특장 점 이 라 할 수 있 습니다 . ​ 또한 오늘 소개 드리 는 물건 은 현금 수익 률 이 7 . 3 % 이상 인 초고 수익 물건 이 며 , 1 개 호실 만 분양 시 실투 자금 2 억 이내 로 투자 가 가능 한 물건 이 기에 소액 투자자 분 이 잡 으시 기 에 도 매우 좋 은 물건 입니다 . ​ 김포 한강 신 도시 구래 지구 두원 타워 피부 · 성형외과 선임 대 물건 의 분양 가 와 상세 할인 조건 문의 등 언제 든지 환영 합니다 . ​ 긴 글 읽 어 주 셔서 감사 합니다 . 상담 전화 를 주 시 면 보다 자세 하 게 도움 드리 도록 하 겠 습니다 . ​ 감사 합니다 ! 연락 : 010 - 8843 - 4345 분양 물건 은 중개 수수료 를 받 지 않 습니다 . 연락 : 010 - 8843 - 4345 ​