안녕 하 세요 . 요즘 주택 규제 가 점점 심해 지 다 보 니 , 상가 건물 문의 가 굉장히 많 아 지 고 있 습니다 . 지금 시기 에 알찬 건물 잘 매수 해 두 시 는 게 좋 은 기회 인 듯 싶 습니다 . ​ 상가 건물 을 투자 하 실 때 에 는 다 들 아 시 다시피 수익 률 보다 는 첫 번 째 도 입 지 , 두 번 째 도 입지 를 고려 하 시 면서 돈 을 조금 더 주 더라도 " 각 상권 의 주요 입지 의 물건 에 투자 " 하 시 는 것 이 올바른 투자 방법 입니다 . 제 글 을 읽 으시 는 분 들 이 라면 입지 가 조금 떨어지 지만 , 높 은 수익 률 에 현혹 되 셔서 잘못 된 투자 하 시 는 일 없 길 바라 겠 습니다 . ​ 오늘 소개 해 드릴 매물 은 대전 대덕구 법동 보람 아파트 앞 메인 상권 도로변 에 위치 한 상가 건물 매매 물건 입니다 . 대전 상가 건물 매매 물건 의 위치 오늘 소개 해 드리 는 대전 대덕구 법동 상가 건물 매매 물건 은 지도 상 의 빨간색 네모 박스 라인 에 속해 있 는 상가 건물 이 며 , 20 M 도로변 에 위치 해 있 어 가시성 도 매우 높 은 건물 입니다 . 이 네모 박스 라인 은 법동 과 송촌동 의 메인 스트릿 으로 탄탄 한 수요 로 인한 안정 적 인 임대 수요 가 가능 한 상권 으로 말씀 드릴 수 있 습니다 . ​ 또한 , 지도 상 보 시 다시피 배후 세대 에 많 은 아파트 단지 들 이 있 으며 , 초 , 중학교 들 이 밀집 되 어 형성 되 어 있 습니다 . 빨간색 원 상 에 는 법동 전통 시장 이 위치 해 있 어 , 많 은 유동 인구 를 형성 시키 고 있 습니다 . ​ 매도인 의 정보 보호 요청 으로 인하 여 , 건물 의 정확 한 위치 를 표기 못 해 드리 는 점 죄송 합니다 . 유선 으로 문의 및 내방 바라 겠 습니다 . ​ 주변 외부 전경 사진 을 로드 뷰 로 보여 드리 겠 습니다 . 주변 로드 뷰 본 사진 들 은 대전 법동 상가 건물 의 인근 전경 사진 입니다 . 대전 상가 건물 매매 물건 의 정보 매매 가격 35 억 5 천만 원 보증금 액 4 억 4 천만 원 총 월차 임 1240 만 원 실투 자금 15 억 1 천만 원 레버리지 효과 로 인한 수익 률 [ 융자 설정 16 억 가정 ] 6 . 7 % [ 대출 금리 3 % 가정 ] 건물 규모 5 층 세입자 현 황전 층 모두 임대인 선호 업종 으로 구성 [ 다수 병 의원 으로 구성 ] 기타 임차인 중 1 명 은 21 년 부터 월세 50 인상 이 될 것 으로 계약서 상 기재 가 되 어 있 어 , 월 수익 이 더 높 아 집니다 . 대전 법동 상가 건물 매매 물건 은 위 와 같 은 정보 를 바탕 으로 6 . 7 프로 의 수익 률 을 형성 하 고 있 으며 , 입지 적 특성 상 임차인 선호 입지 에 위치 하 고 있 기 때문 에 임차인 회전율 이 높 은 편 이 며 , 권리금 도 형성 되 어 있 기 에 공실 걱정 은 안 하 셔도 되 는 수익 형 부동산 입니다 . ​ 안정 적 인 임대 사업 을 원하 시 는 분 들 에게 적극 추천 드립니다 . ​ 그 밖 에 문 의 사항 은 아래 의 번호 로 연락 바랍니다 . 문 의 후 내방 해 주 신다면 , 현재 포스팅 해 드린 매물 뿐 만 아니 라 다양 한 물건 들 실내 브리핑 및 현장 브리핑 을 통하 여 자세 하 게 설명 해 드리 겠 습니다 . 대전 에서 가장 크 게 부동산 하 고 있 으며 , 매물 최다 보유 하 고 있 습니다 . 실망 시켜 드리 지 않 을 자신 있 습니다 . 감사 합니다 . ​