분양 가상 한 제 적용 시기 가까워 지 자 서울 재건축 시장 위축 
 정부 가 오 는 10 월 부터 투기 과열 지구 를 중심 으로 민간 택지 분양 가상 한 제 를 적용 한다고 밝히 면서 서울 재건축 추진 아파트 가 19 주 만 에 하락세 ( - 0 . 03 %) 를 나타냈 다 . 
 23 일 부동산 114 에 따르 면 이번 주 서울 아파트 값 은 0 . 02 % 올라 지난주 와 동일 한 변동 률 을 기록 했 다 . 재건축 이 0 . 03 % 떨어져 하락 전환 했 다 . 다만 일반 아파트 는 0 . 03 % 올라 전주 ( 0 . 02 %) 대비 상승 폭 이 커진 영향 이 다 . 신 도시 와 경기 · 인천 의 매매 가격 은 별다른 움직임 없이 모두 강보합 ( 0 . 01 %) 을 기록 했 다 . 
 서울 은 △ 금천 ( 0 . 10 %) △ 양천 ( 0 . 10 %) △ 구로 ( 0 . 09 %) △ 강동 ( 0 . 06 %) △ 노원 ( 0 . 05 %) △ 영등포 ( 0 . 05 %) △ 관악 ( 0 . 03 %) 등 주로 비강 남권 을 중심 으로 상승 했 다 . 강남 권 주요 재건축 단지 들 이 하락 했 지만 일반 아파트 를 중심 으로 상승세 가 유지 된 결과 다 . 
 신 도시 는 △ 중동 ( 0 . 03 %) △ 동탄 ( 0 . 03 %) △ 광교 ( 0 . 02 %) △ 위례 ( 0 . 02 %) 등 이 상승 한 반면 △ 일산 ( - 0 . 02 %) 은 하락 한 것 으로 조사 됐 다 . 
 경기 · 인천 은 △ 광명 ( 0 . 06 %) △ 부천 ( 0 . 06 %) △ 안양 ( 0 . 04 %) △ 의왕 ( 0 . 04 %) △ 용인 ( 0 . 03 %) △ 과천 ( 0 . 02 %) 순 으로 상승 한 반면 △ 파주 ( - 0 . 08 %) △ 이천 ( - 0 . 05 %) △ 고 양 ( - 0 . 03 %) △ 광주 ( - 0 . 02 %) 등 은 떨어졌 다 . 
 한편 , 전셋값 은 휴가철 이 마무리 되 고 가을 이사철 이 다가오 면서 서울 을 중심 으로 상승세 를 이 어 갔 다 . 서울 이 0 . 02 %, 신 도시 0 . 01 % 올랐 고 경기 · 인천 은 보합 ( 0 . 00 %) 을 기록 했 다 . 
 서울 전세 시장 은 △ 서초 ( 0 . 08 %) △ 구로 ( 0 . 04 %) △ 영등포 ( 0 . 04 %) △ 동작 ( 0 . 04 %) △ 양천 ( 0 . 03 %) △ 강남 ( 0 . 03 %) 순 으로 상승 한 반면 새 아파트 입주 가 이어지 고 있 는 강동 은 0 . 09 % 떨어졌 다 . 
 신 도시 는 △ 파주 운정 ( 0 . 05 %) △ 분당 ( 0 . 02 %) △ 평촌 ( 0 . 02 %) 등 이 상승 했 지만 △ 일산 ( - 0 . 01 %) △ 동탄 ( - 0 . 01 %) 등 은 하락 했 다 . 
 경기 · 인천 은 △ 의왕 ( 0 . 18 %) △ 의정부 ( 0 . 06 %) △ 광명 ( 0 . 03 %) △ 하남 ( 0 . 03 %) 순 으로 상승 한 반면 △ 화성 ( - 0 . 07 %) △ 고 양 ( - 0 . 05 %) △ 이천 ( - 0 . 03 %) △ 김포 ( - 0 . 02 %) 등 이 떨어졌 다 . 의왕 은 지역 내 입주 물량 여파 로 크 게 하락 했었 던 전셋값 이 빠르 게 회복 되 는 분위기 다 . 
 윤지 해 부동산 114 수석 연구원 은 " 정부 의 민간 택지 분양 가상 한 제 발표 이후 서울 재건축 시장 이 19 주 만 에 하락세 로 돌아서 는 등 서울 집값 이 당분간 하향 안정 될 조짐 " 이 라며 " 투자 수요 에 상대 적 으로 민감 한 재건축 시장 이 가격 등락 을 이끌 었 던 점 에 비춰 보 면 주요 재건축 추진 단지 들 을 중심 으로 수익 성 에 대한 우려 가 커질 것 으로 예상 된다 " 고 말 했 다 . 
 이어 " 다만 , 서울 도심 에서 의 공급 축소 가능 성 으로 서울 재고 아파트 중 입주 3 ~ 5 년 이내 에 해당 되 는 준 신축 단지 들 을 중심 으로 수요층 유입 도 기대 되 는 분위기 " 라며 " 당분간 노후 아파트 ( 재건축 ) 와 일반 아파트 ( 준신 축 ) 사이 에서 힘겨루기 국면 이 이어질 것 으로 판단 된다 " 고 내다봤 다 . 
 그 는 또 " 전세 시장 의 경우 가을 이사철 도 코앞 에 다가온 만큼 전세 시장 은 청약 대기 수요 가 누적 되 며 상승 추세 를 이 어 갈 것 으로 예상 된다 " 고 전망 했 다 .