하지만 후 분양 제 효과 가 과장 된 측면 이 적 지 않 다 . 정부 로드맵 에 따르 면 후 분양 가이드라인 이 되 는 시점 은 ‘ 공정 률 60 %’ 다 . 골조 공사 를 막 끝낸 수준 이 어서 청약 자 들 이 부실 시공 여부 를 판단 하 기 힘들 다 . 아파트 하자 의 상당수 는 내부 공사 와 인테리어 등 마감 공정 에서 발생 한다 . 부실 공사 는 선 분양 과 후 분양 을 떠나 서 철저 한 감리 와 관리 감독 으로 막 아야 할 문제 다 .