추석 때 고향 부동산 에 관심 가져 보 자 
 이번 추석 ( 30 일 ) 연휴 는 개천절 ( 10 월 3 일 ) 징검다리 연휴 가 겹치 면서 최대 5 일 간 의 비교 적 여유 있 는 명절 을 즐길 수 있 게 됐 다 . 연휴 기간 오랜만 에 만나 는 일가친척 이나 친구 를 찾 는 것 이외 에 도 점검 해 봐야 할 부분 이 있 다 . 바로 고향 부동산 이 다 . 특히 농촌 의 땅 은 더욱 관심 을 갖 고 점검 해 보 는 게 좋 다 . 
 부동산 정보 업체 부동산 써 브 는 “ 경북 도청 이 전 예정지 를 비롯 해 국가 산업단지 나 지방 산업단지 가 들어서 면서 인구 유입 이 예상 되 는 곳 등 개별 호재 가 산재 한 지역 에서 는 지가 나 주택 가격 에 도 지각 변동 이 발생 하 고 있 다 ” 며 “ 매년 변경 되 는 부동산 세제 를 꼼꼼히 적용 해 유리 한 방향 으로 전환 하 는 것 도 중요 한 재테크 방법 ” 이 라고 설명 했 다 . 
 그 동안 토지 시장 의 거래 동결 을 야기 했 던 비 사업 용 토지 에 대한 양 도 소득세 중 과 제도 가 2013 년 폐지 될 예정 이 다 . 비 사업 용 토지 란 부재지주 농지 · 임야 , 비 사업 용 나대지 , 주택 의 부수 토지 중 일정 기준 면적 을 초과 하 는 토지 를 뜻 한다 . 이 들 비 사용 토지 에 대해서 정부 는 실지 거래 가액 과세 ( 2006 년 ) , 장기 보유 특별 공제 배제 ( 2007 년 ) , 60 % 양도세 중 과세 율 적용 ( 2007 년 ) 등 을 적용 , 그 동안 매매 로 인한 세금 부담 이 상당 한 편 이 었 다 . 
 그러나 2013 년 세제 개편 이 현실 화 되 면 , 비 사업 용 토지 의 양도세 중 과세 율 60 % 가 폐지 되 고 , 기본 세율 ( 6 ∼ 38 %) 로 과세 되 는 데 다 장기 보유 특별 공제 ( 최대 30 %) 도 적용 할 예정 이 다 . 따라서 이 들 토지 소유자 들 은 매각 시기 를 내년 이후 로 계획 하 는 것 이 유리 하 다 . 
 농지 소재지 에 거주 하 면서 8 년 이상 경작 한 농지 는 양 도 소득세 가 감면 된다 ( 상속 받 은 농지 경작 기간 은 피상속인 의 경작 기간 도 포함 된다 ) . 
 특히 경영 이 양 보조금 지급 대상 자경 농지 의 양도세 감면 제도 는 2015 년 말 까지 3 년 연장 될 예정 이 다 . 고령 농업 인 ( 자경 기간 3 년 이상 ) 이 한국 농촌 공사 또는 60 세 이하 의 전업농 육성 대상자 · 전업농 업인 · 농업 법인 에게 매도 하 면 세금 이 감면 된다 . 2007 ∼ 2011 년 동안 이미 정부 는 고령 농업 인 94 만 7 천 명 에게 2 천 489 억 원 을 지원 한 바 있 다 . 고향 에 계신 부모 님 이 농사 를 접 고 은퇴 를 고려 한다면 , 해당 제도 를 고려 해 볼 만 하 다 . 
 개인 또는 가족 의 직계 존 · 비속 소유 토지 를 알 수 없 는 경우 전국 토지 를 대상 으로 국가 의 지적 전산 자료 를 통해 조상 이나 본인 명의 의 재산 ( 부동산 ) 을 찾 아 주 는 ‘ 조상 땅 찾 기 ’ 서비스 를 정부 가 무료 로 제공 하 고 있 다 . 
 본인 신분증 과 제 적 등본 또는 가족 관계 등록부 등 을 지참 하 고 방문 신청 하 면 되 고 , 대리인 이 신청 하 는 경우 에 는 위임장 과 신청인 자필 이 기재 되 어 있 는 신분증 사본 및 대리인 신분증 을 지참 해 신청 하 면 된다 . 그동안 은 ‘ 조상 땅 찾 기 ’ 성명 조회 서비스 가 각 시 · 도 에서 만 가능 했으나 , 2012 년 6 월 부터 는 전국 어디 서 나 조상 의 성명 만 으로 조회 가 가능 해 조상 땅 찾 기 민원 이 늘 고 있 다 . 
 이 밖 에 도 시골 에서 는 이웃 땅 을 침범 하 거나 땅 이 뒤바뀐 경우 도 비일비재 하 다 . 과거 에 는 지적공부 가 지금 처럼 정확 하 지 못했 고 측량 에 대한 정확도 도 떨어졌 기 때문 이 다 . 특히 땅 은 대물림 되 는 경우 가 많 아 경계 를 잘못 알 고 있 거나 시골 인심 에 따라 상황 이나 편의 를 봐 주 며 살 다 보 니 문제 되 는 경우 도 많 기 때문 에 금번 고향 방문 시 부동산 점검 표 을 통해 등기 여부 나 측량 · 관리 현황 을 꼭 살펴보 는 것 이 좋 다 .