" 오피스텔 세 사 는데 , 집 주인 이 전입 신고 하 지 말 래요 " 이지은 기자 입력 : 2019 . 07 . 11 06 : 00 서울 강남구 역삼동 에 있 는 ' 역삼역 마에스트로 ' 오피스텔 전세 매물 을 홍보 하 는 전단 . 전입 신고 가 불 가능 하 다고 적혀 있 다 . / 강남 A 공인 중개사 사무소 “ 오피스텔 전월세 , 보증금 OOOO 만 원 , ‘ 전입 신고 불가 ’.” 오피스텔 을 구하 려고 발품 을 팔 아 본 세입자 라면 ‘ 전입 신고 가 안 된다 ’ 는 문구 를 적어도 한 번 은 접해 봤 을 것 이 다 . 특히 오피스텔 공급 이 많 은 대학가 나 역세 권 에 있 는 공인 중개사 사무소 관계자 들 은 “ 전입 신고 를 꼭 해야 겠 다면 월세 를 10 % 올려서 계약 해야 한다 ” 고 말 하 기 도 한다 . 오피스텔 소유주 들 이 유독 세입자 들 의 전입 신고 를 싫어하 는 이유 가 뭘까 . 오피스텔 용도 는 주거 용 와 업무 용 두 가지 로 구분 한다 . / pixabay 오피스텔 용도 는 ‘ 주거 용 ’ 과 ‘ 업무 용 ’ 두 가지 로 나뉜다 . 각 용도 에 따라 적용 되 는 세금 이나 혜택 도 다르 다 . 우선 주거 용 오피스텔 은 집 주인 이 오피스텔 을 활용 하 는 방법 ( 실거 주 혹은 임대 ) 과 본래 용도 가 일치 한다 . 따라서 소유주 가 오피스텔 에 입주 한 세입자 들 의 전입 신고 를 거부 할 이유 가 딱히 없 다 . 만약 집 주인 이 전입 신고 를 거부 한다면 해당 오피스텔 은 업무 용일 확률 이 높 다 . 원칙 적 으로 업무 용 오피스텔 은 사업자 등록 해서 사무실 이나 상가 로 만 활용 해야 한다 . 만약 세입자 의 전입 신고 로 소유주 가 오피스텔 을 업무 용 이 아닌 주거 용 으로 임대 놓 은 것 이 드러날 경우 세금 문제 가 발생 하 게 된다 . 집 주인 이 오피스텔 을 업무 용 으로 분양 받 으면 부가세 를 환급 받 을 수 있 다 . 하지만 도중 에 임차인 이 전입 신고 하 면 주거 용 으로 간주 , 환급금 을 다시 뱉 어 내 야 한다 . / pixabay 만약 집 주인 이 오피스텔 을 업무 용 으로 분양 받 았 다면 , 분양 가 에 포함 되 어 있 는 부가세 ( 건물 가액 의 10 %) 를 환급 받 을 수 있 다 . 예 를 들 어 2 억 7000 만 원 ( 토지 가액 1 억 2000 만 원 , 건물 가액 1 억 5000 만 원 ) 짜리 업무 용 오피스텔 을 분양 받 은 경우 라면 오피스텔 주인 은 1500 만 원 을 환급 받 게 된다 . 이 환급금 을 받 으려고 업무 용 으로 분양 받 은 후 주거 용 으로 임대 하 는 편법 을 쓰 는 투자자 들 이 적 지 않 다 . 그런데 중간 에 임차인 이 전입 신고 를 하 면 자동 적 으로 오피스텔 용도 가 주거 용 으로 바뀌 게 되 고 , 집 주인 은 환급 받 았 던 금액 을 다시 뱉 어 내 야 한다 . 집 주인 이 세입자 들 의 전입 신고 를 꺼리 는 1 차 적 이유 다 . 정부 가 전입 신고 와 동시 에 오피스텔 이 ‘ 주택 ’ 으로 간주 하 는 것 도 오피스텔 소유주 에게 는 또 다른 영향 을 주 게 된다 . 만약 오피스텔 소유주 가 기존 다른 집 을 갖 고 있 어 1 주택 자 였 다면 오피스텔 이 전입 신고 와 동시 에 주택 으로 간주 되 면서 2 주택 자 로 바뀌 게 된다 . 이 경우 1 가구 1 주택 자 양도세 면제 대상 에서 제외 되 고 , 아파트 청약 1 순위 자격 도 박탈 당하 는 등 불리 한 점 이 많 다 . 오피스텔 집 주인 이 전입 신고 를 거부 한다는 글 을 인터넷 에 올린 세입자 들 이 많 다 . / 네이버 캡쳐 오피스텔 소유주 입장 에선 전입 신고 를 기피 할 이유 가 많 지만 , 세입자 입장 에서 는 오피스텔 도 전입 신고 를 해 두 는 것 이 훨씬 유리 하 다 . 전입 신고 를 해야 보증금 을 보호 받 을 수 있 을 뿐 아니 라 월세 세액 공제 혜택 도 챙길 수 있 기 때문 이 다 . 만약 전입 신고 가 불 가능 하 다는 통보 를 받 았 다면 , 전세 권 설정 등기 를 해 두 거나 전세 보증 보험 을 들 어 둬야 보증금 을 지킬 수 있 다 . 공유 하 기 글 요소