내달 1 일 부터 종합부동산세 납부 반포 아크 로 리버 파크 전용 84 ㎡ 공시 가 21 % 뛰 면 보 유세 1400 만 원 [ 헤럴드 경제 = 문호진 기자 ] 서울 과 수도 권 을 중심 으로 주택 공시 가격 이 크 게 오르 면서 다음 달 1 일 부터 납부 할 종합부동산세 에 비상 한 관심 이 쏠리 고 있 다 . 서울 강남 등 일부 고가 주택 보유자 와 종 부세 가 중과 되 는 다 주택 자 들 은 재산세 와 종합부동산세 를 합친 보유 세 가 작년 보다 최대 3 배 까지 올라 체감 인상 효과 가 상당 할 것 으로 보인다 . 올해 는 작년 9 · 13 부동산 대책 에서 조정 대상 지역 내 다 주택 자 에 대한 종부 세율 을 상향 조정 하 고 , 종부 세 대상자 의 보유 세 부담 상한 액 을 전년 도 납부 세액 의 200 ∼ 300 % 까지 높인 첫해 다 . 보유 세 는 공시 가격 에 연동 된다 . 공시 가격 은 한국감정원 이 조사 한 시세 변동 과 실거 래 가격 등 을 종합 적 으로 고려 해 결정 하 는 만큼 집값 이 오른 곳 은 공시 가격 도 따라 오른다 . 재건축 단지 인 송파구 잠실 주공 5 단지 전용 76 . 5 ㎡ 는 작년 말 실거 래 가격 이 17 억 1000 만 ∼ 17 억 4000 만 원 선 이 었 으나 올해 정부 의 분양 가 상한 제 압박 에 도 불구 하 고 지난달 말 19 억 8000 만 원 에 팔려 2 억 5000 만 원 ( 14 . 8 %) 이 상승 했 다 . 서울 강남구 대치동 아파트 단지 [ 사진 = 연합뉴스 ] 강북 의 마포구 아현동 래미안 푸르지오 1 단지 전용 84 . 6 ㎡ 는 올해 3 월 말 거래 가격 이 11 억 8000 만 원 이 었 으나 지난달 초 에 는 14 억 2500 만 원 에 신고 됐 다 . 서초구 반포동 아크 로 리버 파크 전용 84 . 97 ㎡ 의 경우 올해 공시 가격 은 17 억 3600 만 원 인데 현재 이 아파트 의 시세 는 30 억 원 을 웃돈 다 . 정부 가 현실 화 율 을 70 % 에 만 맞추 면 이 주택 형 의 내년 공시 가격 은 21 억 원 , 80 % 에 맞추 면 24 억 원 으로 급등 하 게 된다 . 내년도 공시 가격 이 오르 면 보유 세도 추가 로 인상 된다 . 특히 다 주택 자 의 종부 세 인상 폭 이 커진다 . 국민은행 WM 스타 자 문단 원종훈 세무 팀장 에 따르 면 서초구 반포동 아크 로 리버 파크 전용 84 . 97 ㎡ 는 공시 가격 이 작년 15 억 400 만 원 에서 올해 17 억 3600 만 원 으로 15 . 47 % 뛰 면서 보 유세 부담 ( 1 주택 자 가정 ) 이 작년 634 만 6000 원 에서 올해 930 만 3000 원 으로 46 . 6 % 오른다 . 내년 에 과세 표준 을 잡 는 공정 시장 가액 비율 이 90 % 로 오른 상태 에서 공시 가격 이 21 억 원 으로 21 % 뛰 면 이 아파트 의 내년 보유 세 는 1 주택 자 종부 세 대상자 의 보유 세 상한 인 150 % 까지 올라 1400 만 원 에 육박 하 게 된다 . 이후 공시 가격 이 2021 년 과 2022 년 에 각각 10 % 씩 만 오른다고 가정 해도 2021 년 1784 만 원 , 2022 년 에 는 무려 2290 만 원 으로 보유 세 가 급등 한다 . 2 주택 자 이상 의 보유 세 부담 은 이 보다 훨씬 높 다 . 2 주택 자 의 종부 세 세부 담 상한 은 전년 도 납 부액 의 200 %, 3 주택 이상자 는 300 % 에 달해 공시 가격 이 일정 금액 이상 계속 해서 오르 면 보 유세 부담 이 해 마다 2 ~ 3 배 씩 뛸 수 있 다 . mhj @ heraldcorp . com ▶ 네이버 에서 헤럴드 경제 채널 구독 하 기 ▶ 친환경 유아 식기 전 상품 단독 특가 ! 헤럴드 리얼 라이프 ▶ 헤럴드 경제 사이트 바로 가 기 - Copyrights ⓒ 헤럴드 경제 & heraldbiz . com , 무단 전재 및 재 배포 금지 -