◆ 기본 서류 확인 은 필수 = 집 을 고르 면 우선 가장 기본 적 인 사항 을 확인 해야 한다 . 등기부 등본 을 열람 하 면 소유자 확인 과 근저당 권 · 가압류 등 권리 관계 를 확인 할 수 있 다 . 만약 집 을 담보 로 은행 에서 대출 을 받 았 다면 대출 받 은 금액 과 전월세 보증금 을 합한 금액 이 현재 매매 시세 와 비교 해 어느 정도 인지 확인 해야 한다 . 집 이 경매 에 넘어갈 경우 시세 보다 보통 20 % 정도 저렴 한 가격 에 낙찰 되 기 때문 에 보증금 을 보전 하 려면 매매 시세 의 70 % 를 넘 지 않 아야 안 전하 기 때문 이 다 . 최근 에 는 경매 낙찰가 가 감정가 를 넘어서 는 경우 도 많 기 때문 에 인근 시세 와 감정가 사이 의 차액 등 도 꼼꼼히 살펴볼 필요 가 있 다 .