[ 세계 닷컴 ] ◇ ㈜ 지산 세법 연구소 전성규 소장 “ 주택 신축 투자 는 일반인 들 이 접근 하 기 어려운 게 사실 이 지만 , 전문 컨설팅 에 의한 적법 한 절차 와 관리 가 지원 된다면 , 누구 나 신축 투자 에 성공 할 수 있 습니다 . ” ( 전성규 소장 ) 어느 늦여름 한가 한 주말 오후 , 주택 신축 강의 가 한창 인 강남 의 한 강의실 을 찾아갔 다 . 주말 임 에 도 수십 여 명 의 수강 생 들 이 운집 , 주택 신축 과 관련 된 열띤 강의 와 질 의 응답 이 이어지 고 있 었 다 . 최근 이슈 인 도시 형 생활 주택 투자 등 주택 신축 절세 전문가 인 ㈜ 지산 세법 연구소 전성규 소장 과 지산 세무 법인 배정희 세무사 가 강사 로 나선 강의 를 마치 고 , 주택 신 축시 투자자 들 이 어려움 을 겪 는 주요 내용 을 테마 별 로 직접 인터뷰 한 내용 을 정리 했 다 . - 2011 년 도 이후 주택 신축 판매업자 는 소득세 신고 를 추계 로 못한다는데 ? ▶ 추계 신고 중 단순 경비 율 로 신고 를 못 한다는 뜻 이 다 . 작년 까지 는 최초 사업자 인 경우 비용 처리 시 증빙 서류 가 없 더라도 대략 90 % 정도 인정 을 해 줬 지만 , 금년 부터 는 주요 경비 에 대해서 증빙 서류 가 있 어야 만 비용 공제 가 가능 하 다는 의미 이 다 . 사업자 등록 을 작년 에 했 더라도 올해 에 분양 을 하 게 되 면 단순 경비 율 로 신고 를 못 하 도록 되 어 있 다는 점 도 반드시 유념 해야 한다 . - 공동 사업자 의 은행 대출 이 자 는 비용 으로 인정받 을 수 있 나 ? ▶ 최근 주택 부지 매입 등 의 신축 비용 이 높 기 때문 에 공동 출자 하 여 사업 을 하 는 경우 가 대부분 이 다 . 공동 사업자 명의 로 담보 대출 을 받 아 신축 사업 에 투자 했 다고 해도 출자금 으로 인정 , 거액 의 대출 이자 를 비용 으로 인정 안 해 주 는 게 과세 관청 의 판단 이 다 . 출자금 이 아니 고 신축 사업 에 투입 한 비용 이 라는 점 을 사업 초기 부터 철저히 준비 하 는 게 절세 의 포인트 이 다 .   - 속칭 ‘ 대포 면허 ’ 에 의한 계약서 때문 에 나중 에 세금 이 더 나오 는 경우 도 있 나 ? ▶ 그렇 다 . 단순 경비 율 로 신고 를 못 하 게 한 것 은 건물 신 축비 에 대한 도급 계약서 를 과세 관청 에 제시 하 는 것 과 같 은 효과 가 있 다 . 결국 건물 신축 계약서 가 사실상 공사 계약 내용 과 상이 한 경우 추가 로 세금 을 더 내 야 하 는 경우 가 발생 한다 . 신축 업자 들 은 공사 와 관련 한 노무 비 증빙 서류 등 을 철저히 챙기 지 않 으면 , 나중 에 불 이익 을 당할 수 도 있 다 . 끝 으로 ㈜ 지산 세법 연구소 에서 는 주택 신축 투자자 들 을 위해 다음 과 같 은 내용 을 주제 로 무료 세미나 를 개최 한다 . 오 는 9 월 3 일 토요일 오후 1 ~ 4 시 약 3 시간 동안 여의도 한국 투자 신탁 증권 본사 4 층 대 강당 에서 무료 세미나 가 진행 되 며 , 선착순 50 명 에게 는 지산 세무 법인 세무사 들 의 무료 개별 세무 상담 서비스 도 제공 된다 . 접수 는 카페 ( http : / / cafe . daum . net / bdstax ) 를 통해 하 면 된다 . 문 의 02 - 583 - 1090 . 김현주 기자 egg 0 love @ segye . com [ 사진 · 영상 = ㈜ 지산 세법 연구소 이 장열 PD ]