2019 . 11 . 6 자 부산 지역 에 남 아 있 던 해 수동 ( 해운대구 , 수영구 , 동래구 ) 이 조정 대상 지역 에서 해제 되 어 부산 지역 의 조정 지역 은 모두 해제 되 었 다 . 덕분 에 113 주 연속 하락 했 던 아파트 가격 이 해수 동남 ( 해운대구 , 수영구 , 동래구 , 남구 ) 을 중심 으로 상승 하 기 시작 했 다 . 모처럼 부산 부동산 시장 에 도 반짝 훈풍 이 불 었 지만 코로나 19 라는 역대 급 사태 로 이내 고꾸라졌 다 . 그런데 도 최근 총선 이 끝나 자마자 부산 의 일부 지역 청약 열기 가 여전 해 조정 지역 으로 다시 지정 될 것 이 라는 의견 과 전반 적 으로 침체 일변도 인 부산 에 조정 지역 을 재 지정 한다는 것 은 현실 적 이 지 않 다는 의견 이 분분 하 다 . 개인 적 으로 도 일부 지역 의 신규 아파트 분양 열기 가 높 기 는 하지만 조정 지역 으로 재 지정 되 지 는 않 을 것 으로 예상 하 고 있 다 . 전반 적 인 아파트 가격 의 약보합 에 도 불구 하 고 재 개발 재건축 은 선전 하 고 있 다 . 부산 지역 의 재 개축 ( 재개발 + 재건축 ) 은 150 여 곳 에 이른다 . 이 중 재 개발 은 117 곳 인데 , 부산 진구 가 24 곳 으로 가장 많 고 16 곳 의 남구 가 그 뒤 를 차지 하 고 있 다 . 사실 부산 은 다른 광역시 보다 재 개발 사업 이 원활 하 게 진행 되 고 있 다 . 전체 사업장 중 관리 처분 인가 가 난 곳 이 40 % 를 훌쩍 넘 었 다 . 구역 지정 에서 관리 처분 인가 까지 의 평균 소요 시간 은 금정구 가 7 . 2 년 으로 가장 짧 고 동구 가 11 . 9 년 으로 가장 오래 소요 되 는 것 으로 나타났 다 . 남구 는 부산 의 평균치 에 가까운 9 년 이 소요 되 고 있 다 . ( 하루 에 끝내 는 재 개발 재건축 , p . 200 ~ 201 ) 부산 지역 의 재 개축 관련 기본 자료 는 ' 다복 동 '( 부산 광역시 정비 사업 통합 홈페이지 ) 을 참조 하 면 된다 . 북항 재개발 의 최대 수혜 지역 인 바 다 벨트 의 중심 에 감 만 1 구역 이 있 다 . 현재 사업 시행 인가 를 거쳐 조합원 분양 신청 이 완료 되 었 고 , 종전 자산 가액 에 대한 이 의 신청 이 마무리 됨 에 따라 2020 년 5 월 관리 처분 인가 를 위한 총회 가 예정 되 어 있 었 지만 관할 구청 으로부터 코로나 19 로 사람 들 이 많이 모이 는 총회 개최 연기 요구 가 있 어 6 월 총회 가 예정 ( 조합 자료 ) 되 어 있 다 . 감만 1 구역 은 전체 사업 면적 이 126 , 700 평 에 이른다 . NewStay 연계 형 재 개발 덕분 에 용적 률 ( 291 %) 이 높 아 최고 층수 는 45 층 에 이른다 . 조합 원수 는 2 , 800 여 명 이 고 , 세대수 는 단군 이래 우리나라 재 개발 단일 사업장 으로 는 최대 인 9 , 092 세대 이 다 . 시공사 는 대우 푸르지오 + 동부 센 트레빌 이 며 , 조합원 분양 가 는 3 . 3 ㎡ 당 840 ~ 900 만 원 선 이 다 . 인근 대연 파크 푸르지오 준공 시세 는 1500 만 원 정도 다 . 감만 1 구역 의 가장 큰 특징 은 뉴스 테 이 연계 형 재개발 이 라는 점 이 다 . 부산 에서 뉴스 테 이 연계 형 재개발 은 총 4 곳 인데 감천 1 을 제외 하 면 3 곳 은 모두 남구 에 소재 하 고 있 다 . 우암 1 , 2 와 감만 1 구역 이 다 . 우암 1 은 관리 처분 인가 후 이 주 및 철거 단계 , 시공사 는 효성 + 진흥 우암 2 구역 은 이 주 및 철거 가 종료 되 어 착공 단계 , 시공사 는 대림 감만 1 구역 은 관리 처분 인가 예정 단계 , 시공사 는 대우 + 동부 ( 7 : 3 의 비율 ) 우암 1 , 2 및 감만 1 구역 의 경우 공통 적 으로 낙후 된 산동네 이 지만 해안 을 끼 고 있 어 바다 조망 이 일품 이 며 , 북항 재개발 의 최대 수혜 지역 으로 꼽히 는 곳 이 다 . 감만 1 구역 조감도 이 다 . 사이트 가 크 다 보 니 4 개 의 블록 으로 구성 되 어 있 고 , 총 66 개동 에 4 type 9 , 092 세대 의 미니 신 도시 급 이 다 . 상주 인구 는 3 만 명 으로 예측 하 고 있 고 우암 1 과 2 를 합치 면 약 5 만 명 이 거주 하 는 배산 임해 의 명품 주거 단지 라는 새로운 미니 신 도시 로 재 탄생 하 게 된다 . 입주 에 맞춰 트램 개통 도 예정 되 어 있 어 교통 여건 도 양호 해질 것 이 다 . 장기간 방치 되 어 왔 던 인근 우암동 구 . 부산 외대 부지 개발 도 가시 화 되 고 있 다 . 2019 년 12 월 부산시 와 LH 가 공영 개발 로 추진 하 기 로 했 다 . 청년 주거 커뮤니티 타운 과 청년 창업 센터 , 미래산업 창출 센터 , 공공 복합 타운 , 순환 형 임대 주택 , 부산 형 테라스 하우스 로 조성 될 예정 이 다 . 감만 1 구역 상담 을 하 면서 느낀 점 은 낙후 된 산동네 의 제 2 의 탄생 을 앞두 고 있 는 명품 주거 단지 임 에 도 불구 하 고 우암동 , 감만동 에 대한 투자자 들 의 선입견 이 심하 다는 점 이 다 . 과거 달동네 라는 이미지 때문 이 다 . 특히 남 구 거주자 들 이 우암동 과 감만동 에 대한 이미지 가 좋 지 않 다 . 감만 1 구역 에 투자 하 는 투자자 들 의 지역 을 부산 으로 한정 해 보 면 , 해운대구 와 금정구 의 투자자 가 가장 많 았 고 남구 가 가장 적 었 다 . 과거 의 부정 적 학습 효과 로 보인다 . 재 개발 투자 는 현재 가치 가 아닌 미래 가치 를 보 는 안목 에서 결정 된다 . 바다 를 낀 새로운 미니 신 도시 라는 미래 , 즉 After 를 간과 하 지 않 아야 한다 . 최근 부산 의 전반 적 인 약보합 안정세 에 도 불구 하 고 남 구 재 개발 지역 에 투자자 들 의 발걸음 이 이어지 고 있 다 . 84 기준 p 는 대연 3 - 2 억 2 천 ~ 2 억 5 천 정도 , 대연 8 - 1 억 5 천 ~ 1 억 7 천 , 우암 2 - 1 억 1 천 ~ 1 억 3 천 , 우암 1 - 7 천 ~ 9 천 , 감만 1 - 5 천 ~ 6 천 수준 이 다 . 그러나 대연 3 , 우암 2 의 경우 프리미엄 이 이미 꼭대기 에 달하 고 있 고 , 매물 도 별로 없 어 실수요자 가 아니 라면 조금 늦 은 감 이 있 다 . 투자 측면 에서 는 관리 처분 인가 가 임박 한 감 만 1 구역 이 유리 해 보인다 . 감만 1 , 우암 1 · 2 , 대연 3 , 8 구역 재 개발 매물 다량 보유 . 한국 공인 중개사 협회 재 개발 재건축 전문 상담 위원 직접 상담