첫째 , 현재 남가주 주택 시장 이 가장 정점 에 다다랐 는가 ? 주택 시장 은 가격대 에 따라 크 게 두 개 의 시장 으로 구분 된다 . 200 만 달러 이상 의 고 가 럭셔리 주택 시장 과 그 아래 의 일반 주택 시장 으로 나누 는 것 이 통례 다 . 현재 남가주 주택 시장 이 최고 피크 인가 를 가늠 하 려면 일반 주택 시장 과 럭셔리 홈 주택 시장 을 각각 따로 살펴보 아야 한다 . 먼저 2 백만 달러 이상 의 고가 주택 시장 은 피크 에 가까워진 것 으로 보여 지 면서 최근 주택 재고 물량 이 조금 씩 늘어나 고 있 다 . 하지만 그 아래 가격대 의 주택 시장 은 럭셔리 시장 과 달리 아직 도 매물 이 상당히 부족 한 편 이 다 . 특히 첫 구입 자 들 이 사고자 하 는 중 · 저 가 주택 은 현재 물량 이 절대 적 으로 부족 하 다 . 
 지난 10 년 간 의 인플레이션 상승 률 을 배제 하 고 단순 계산 만 한다면 현재 LA 와 OC 지역 내 의 중간 주택 가격 은 2007 년 피크 때 의 가격 을 이미 지난 상태 이 고 , 리버사이드 와 샌 버나디 노 카운티 내 의 중간 주택 가격 은 피크 에 비해 아직 도 약 18 % 정도 떨어져 있 는 상태 이 다 . 하지만 피크 가격 을 지났 다는 LA 와 OC 카운티 의 주택 가격 도 지난 10 년 간 의 인플레이션 상승 률 을 적용 하 면 피크 가격 에 는 아직 못 미치 는 것 으로 , 최근 코어 로 직이 발표 했 다 . 따라서 남가주 4 개 카운티 모두 가 아직 은 모두 피크 가격 에 미치 지 못했 다고 볼 수 있 어 , 아직 은 정점 에 이르 지 못했 다고 볼 수 있 다 . 
 둘째 , 가격 이 계속 더 오를까 ? 요즈음 바이어 들 이 가장 고민 하 는 것 은 이미 주택 가격 이 엄청나 게 올랐 는데 여기 서 얼마나 오르 겠 냐는 부정 적 인 생각 을 서서히 하 는 것 으로 조사 되 었 다 . 하지만 대부분 의 전문가 들 은 이 들 의 생각 과 달리 앞 으로 최소 2 년 은 더 오를 것 으로 예상 하 고 있 다 . 최근 캘리포니아 부동산 협회 가 발표 한 전망 에 의하 면 2017 년 도 에 5 %, 2018 년 도 에 4 %, 2019 년 에 2 . 5 % 의 추가 상승 을 예측 하 고 있 다 . 또 앞 으로 2 년 동안 은 LA , OC 보다 는 리버사이드 와 샌 버나디 노 카운티 의 상승 폭 이 더 클 것 으로 예상 하 고 있 다 . 현재 주택 가격 상승 이 주택 매물 부족 에서 오 는 것 이 서 주택 공급 이 대량 으로 이루어지 지 않 는 이상 가격 상승 은 꾸준히 지속 될 것 으로 보여진다 . 
 셋째 , 지금 은 정말 버블 인가 ? 대부분 의 전문가 들 은 동의 하 지 않 는다 . 버블 이 전성기 를 이루 며 시장 을 휩쓸 때 인 지난 2005 년 을 돌아보 면 바이어 들 은 페이먼 트 낼 능력 이 없 는데 도 은행 에서 부실 융자 를 통해 집 을 구입 할 수 있 었 다 . 그러나 지금 은 은행 에서 융자 를 받 으려면 이렇게 융자 가 힘든 줄 알 았 으면 처음 부터 주택 구입 을 계획 하 지 않 았 다는 탄성 이 나올 정도 로 은행 융자 가 힘들 다 . 2006 년 과 지금 을 비교 하 면 2006 년 에 는 홈 에퀴티 론 ( 2 차 융자 ) 을 받 은 주택 소유주 가 전체 43 % 가 되 었 다 . 지금 은 4 . 8 % 로 2006 년 에 비해 2 차 융자 받 은 사람 이 약 10 분 의 1 로 줄어들 었 다 . 그만큼 2 차 융자 받 는 것 자체 가 힘들 어 졌 다는 것 이 다 . 또 집 을 살 때 다운 페이먼 트 도 2006 년 에 는 약 12 % 정도 를 했 지만 지금 은 약 20 % 정도 를 하 고 집 을 구입 하 게 되 어 부실 융자 로 인한 차압 등 의 위험 도 가 대폭 줄어들 고 있 다 . 
 주택 가격 이 한 도 없 고 끝 도 없이 올라갈 수 없 다는 것 은 누구 나 부인 하 지 않 는다 . 하지만 많 은 경제 · 주택 전문가 들 이 한결 같 은 목소리 는 앞 으로 최소 2 년 , 길 게 는 3 년 까지 는 주택 시장 이 계속 상승국 면 을 이 어 갈 것 이 라는 데 는 이견 이 없 다 . 이후 에 흔히 말 하 는 가격 이 떨어질 수 도 있 지만 그 폭 은 소폭 일 가능 성 이 크 다는 것 이 대부분 의 전문가 들 의 예측 이 다 . 따라서 주택 구입 을 하 려면 지금 이라도 늦 지 않 다는 것 이 주택 전문가 들 의 조언 이 다 . 특히 자신 이 살 집 은 필요 에 따라 구입 하 는 것 이 어서 필요 한 시기 에 구입 하 는 것 이 정설 임 을 잊 지 말 아아 한다 .