그러나 작년 과 대비 해서 는 서울 주택 거래량 이 ' 절반 ' 가까이 줄어든 수준 이 다 . 절대 거래량 은 줄어들 었 지만 드문드문 거래 가 될 때 마다 가격 이 큰 폭 으로 뜀박질 하 며 서울 집값 을 부채 질 한 것 이 다 . 시장 에서 ' 매물 난 ' 이 심해 지 면서 통상 거래량 이 가격 에 비례 하 던 주택 시장 법칙 이 깨졌 다는 분석 이 다 .