[ 한겨레 ] 아파트 매매 와 전세 에 이어 분양 시장 에 도 찬바람 이 불 고 있 다 . 특히 집값 상승 을 부추겨 왔 던 고 분양 가 아파트 는 매수 심리 가 더 싸늘 해 지 고 있 다 . 김규정 부동산 114 차장 은 “ 당분간 입지 가 좋 거나 공공 택지 에서 싼 가격 에 나오 는 아파트 가 아니 면 분양 성적 이 좋 지 않 을 것 ” 이 라고 전망 했 다 . 고 분양 가 아파트 , 수요자 외면 = 국내 최고 분양 가 아파트 로 관심 을 모았 던 서울 서초동 ‘ 아트 자이 ’( 54 ~ 101 평 형 ) 는 지난 19 일 3 순위 까지 청약 을 마감 한 결과 , 164 명 모집 에 96 명 ( 58 . 5 %) 이 신청 해 절반 을 조금 넘겼 다 . 특히 강남 권 수요층 이 두터운 50 ~ 60 평형대 가 대거 미달 했 다 . ‘ 아트 자이 ’ 분양 값 은 국내 최고가 인 평 당 3387 만 ~ 3395 만 원 이 다 . 주상 복합 아파트 인 서울 중구 회현동 1 가 ‘ 에스 케이 리더스 뷰 남산 ’ 도 최근 3 순위 마감 에서 22 가구 가 미달 했 다 . 이곳 도 고 분양 가 ( 10 억 ~ 29 억 원 선 ) 논란 이 일 었 다 . 박상언 유엔 알 컨설팅 대표 는 “ 수도 권 이 라도 고분 양가 로 알려진 곳 들 은 대부분 미분양 물량 이 남 아 있 다 ” 며 “ 무 작정 분양 값 을 높이 고 보 는 관행 에 제동 이 걸리 고 있 다 ” 고 말 했 다 . 분양 권 당첨자 들 의 계약 률 도 저조 하 다 . 부동산 114 조사 를 보 면 , 리더스 뷰 남산 과 서울 강남구 삼성동 ‘ 브라운스톤 레전드 ’ 는 각각 70 % 정도 계약 했 다 . 업계 에서 는 실제 계약 률 이 절반 에 도 미치 지 못한 곳 들 도 많 은 것 으로 파악 하 고 있 다 . 반면 , 주변 보다 싼 아파트 는 실수요자 들 이 꾸준히 찾 고 있 다 . 삼성 건설 이 서울 성북구 종암동 재 개발 지구 에서 분양 한 ‘ 래미안 종암 2 차 ’( 25 ~ 43 평 형 305 가구 ) 는 지난 17 일 1 순위 청약 에서 평균 경쟁 률 26 . 2 대 1 로 마감 됐 다 . 이곳 25 평 형 분양 값 은 2 억 3 천만 ~ 2 억 7 천만 원 으로 상대 적 으로 싼 편 이 다 . 용인 흥덕 지구 의 경남 아 너스 빌 아파트 ( 43 , 58 평 형 545 가구 ) 도 지난 11 일 1 순위 청약 에서 평균 82 . 24 대 1 의 경쟁 률 로 마감 됐 다 . 이곳 은 인근 인 영통 새 시가지 보다 값 이 1 억 원 이상 낮 았 다 . 집값 하락 기대 많 아 = 올해 아파트 공급 물량 은 서울 4 만 8 천 가구 , 경기 16 만 2 천 가구 , 인천 2 만 2 천 가구 등 전국 적 으로 52 만 여 가구 로 예상 된다 . 이 처럼 공급 물량 이 적 지 않 은 데 다 청약 가 점제 가 도입 되 고 정부 의 고 분양 가 억제 의지 도 강해 , 올해 분양 시장 은 실수요자 위주 로 재편 될 전망 이 다 . 서종대 건설 교통부 주거 복지 본부 장 은 “ 민간 아파트 도 분양 원가 공개 와 분양 가 상한제 가 적용 되 는 9 월 이후 에 사업 승인 을 받 은 곳 은 어떤 경우 에 도 고 분양 가 가 없 도록 할 것 ” 이 라고 말 했 다 . 여기 에 공공 택지 물량 으로 김포 · 광교 · 양주 등 수도 권 새 도시 에서 2008 년 14 만 가구 , 2009 년 에 는 검단 · 파주 · 송파 · 분당 급 새 도시 등 에서 20 여 만 가구 가 공급 된다 . 현재 아파트 매매 시장 은 재건축 에 이 어 인기 지역 일반 아파트 로 집값 하락 이 확산 될 조짐 을 보이 고 있 다 . 강남구 대치동 롯데 캐슬 은 ‘ 1 · 11 대책 ’ 이후 3 천만 ~ 5 천만 원 정도 하락 해 41 평 형 의 경우 12 억 원 안팎 에 시세 가 형성 돼 있 다 . 양천구 목동 7 단지 27 평 형 의 경우 7 억 5 천만 원 이 던 것 이 7 억 원 , 35 평 형 은 7 천만 ~ 8 천만 원 떨어진 12 억 원 에 매물 이 나왔 지만 사 려는 사람 이 없 다 . 분당 과 과천 등 도 대부분 약세 가 지속 되 고 있 다 . 박원갑 스피드뱅크 부사장 은 “ 집값 하락 에 대한 기대 가 확산 되 고 있 다 ” 며 “ 매 맷 값 이 단기 적 으로 10 % 정도 하락 할 가능 성 도 있 다 ” 고 전망 했 다 . 허종식 기자 jongs @ hani . co . kr << 온라인 미디어 의 새로운 시작 . 인터넷 한겨레 가 바꿔 갑니다 . >> ⓒ 한겨레 ( http : / / www . hani . co . kr ) , 무단 전재 및 재 배포 금지 < 한겨레 는 한국 온라인 신문협회 ( www . kona . or . kr ) 의 디지털 뉴스 이용 규칙 에 따른 저작 권 을 행사 합니다 . >