경매 시장 , 실수요자 중심 으로 옮겨 가 나 … 
 최근 경매 시장 을 들여다보 면 실수요자 를 중심 으로 재편 되 고 있 는 모습 이 두드러진다 . 
 입찰 경쟁 률 은 큰 폭 으로 감소 하 고 있 지만 낙찰가 율 하락 폭 은 매우 미미 하 기 때문 이 다 . 경매 시장 은 단기 매매 를 통해 시세 차익 이 가능 하 기 때문 에 일반 적 으로 실수요자 보다 투자자 의 비중 이 더 높 다 . 
 하지만 부동산 시장 이 침체 되 면 경매 시장 은 투자자 들 보다 는 실수요자 들 중심 으로 재편 되 는 양상 을 보이 는 것 이 특징 이 다 . 
 투자자 들 의 경우 시세 보다 저렴 하 게 낙찰 을 받 아 매매 시장 에 팔 아 차익 을 남겨야 하 지만 , 시장 이 위축 되 면 거래 마저 쉽 지 않 아 뜻 하 지 않 는 손실 로 이어질 수 도 있 다 . 
 그래서 투자자 들 은 관망 하 는 자세 로 경매 시장 을 바라볼 수 밖 에 없 게 된다 . 
 반면 , 실수요자 입장 에서 는 필요 한 물건 을 싸 게 사 는 효과 를 누릴 수 있 기 때문 에 경매 시장 으로 눈 을 돌리 게 되 는 것 이 다 . 
 경매 시장 이 실수요자 위주 로 재편 돼 가 고 있 다는 것 은 입찰 경쟁률 과 낙찰가 율 을 통해 어느 정도 확인 이 가능 하 다 . 
 이 달 1 일 부터 25 일 까지 수도 권 아파트 입찰 경쟁 률 은 5 . 01 명 으로 전달 보다 1 . 04 명 감소 했 다 . 이 는 지난 2 월 7 . 15 명 을 기록 한 이후 3 월 6 . 73 명 , 4 월 6 . 05 명 , 5 월 5 . 01 명 등 꾸준 한 감소세 를 보이 고 있 는 것 이 다 . 
 입찰 경쟁 률 이 낮 아 지 게 되 면 낙찰가 율 도 큰 폭 으로 낮 아 지 게 마련 인데 , 의외 로 낙찰가 율 하락 폭 은 미미 하 다 . 
 이 달 아파트 낙찰가 율 은 82 . 56 % 로 전달 ( 83 . 07 %) 대비 0 . 51 % 포인트 하락 하 는 데 그쳤 다 . 이 는 고 가 낙찰 건수 가 큰 폭 으로 증가 했 기 때문 이 다 . 
 이 달 고 가 낙찰 건수 비율 은 6 . 02 %( 681 건 중 41 건 ) 로 전달 5 . 84 %( 753 건 중 44 건 ) 보다 0 . 18 % 포인트 증가 했 다 . 즉 , 1 ~ 3 명 의 낮 은 경쟁 률 을 기록 한 고 가 낙찰 물건 이 증가 하 면서 낙찰가 율 의 전체 적 인 하락 폭 은 매우 제한 적 인 모습 이 다 . 
 이 로 미뤄 볼 때 , 하반기 전 세난 을 앞두 고 실수요자 들 이 내 집 마련 을 위해 적극 입찰 에 나서 고 있 음 을 짐작 할 수 있 다 . 
 실제 지난 11 일 중앙 지법 에서 열린 경매 에서 서울 서초구 반포동 신반포 23 차 전용 56 . 9 ㎡ 의 경우 , 감정가 보다 2437 만 원 높 은 6 억 2637 만 원 에 주인 을 찾 았 다 . 입찰 경쟁 률 은 2 명 에 불과 했 다 . 
 또 지난 9 일 서울 송파구 문정동 시영 아파트 전용 46 . 23 ㎡ 도 단독 입찰 로 감정가 보다 1100 만 원 높 은 3 억 100 만 원 에 낙찰 됐 다 . 
 따라서 올해 내 집 마련 을 계획 하 고 있 는 실수요자 라면 입찰 경쟁 이 낮 은 이번 기회 를 잘 살려 보 는 것 도 좋 을 것 으로 보인다 .