경기 광교 신 도시 지역 우선 공급 물량 배분 방식 이 행정 구역 편 입면 적 비율 로 확정 됨 에 따라 2 ~ 3 개 행정 구역 에 걸쳐 있 는 여타 신 도시 에서 신규 분양 되 는 중 . 대형 아파트 의 채권 입찰 제 상한 액 산출 방식 에 도 관심 이 쏠리 고 있 다 . 분양 가 상한제 가 적용 되 는 중대 형 아파트 ( 전용 면적 85 ㎡ 초과 ) 는 초기 분양 가 에 채권 매입 금액 을 합쳐 최종 분양 가 가 결정 되 는 데 복수 의 행정 구역 에 걸쳐 있 는 신 도시 에서 아파트 가 공급 될 경우 채권 매입 의 상한 액 산정 기준 이 되 는 ' 인근 지역 ' 의 범위 를 어떻게 정하 느냐 에 따라 가격 이 달라질 수 있 기 때문 이 다 . 서울 . 성남 . 하남시 에 걸쳐 있 는 송파 신 도시 의 경우 이 들 지역 의 아파트 평균 시세 차 가 큰 상황 에서 복수 의 행정 구역 모두 를 인근 지역 으로 정할 때 와 각 단지 인근 지역 만 세분 화 해 기준 으로 삼 을 경우 채권 매입 상한 액 이 달라질 수 밖에 없 다 . 24 일 부동산 정보 업체 부동산 114 에 따르 면 서울시 전체 전용 85 ㎡ 초과 의 평균 시세 는 3 . 3 ㎡ 당 2302 만 원 이 지만 성남 은 2176 만 원 , 하남 은 1232 만 원 선 이 다 . 이 에 대해 국토 해양 부 관계자 는 " 신 도시 의 채권 입찰 제 적용 범위 는 지자체 별 분양 가 심의 위원회 에서 결정 할 사안 " 이 라면서 도 " 여러 개 행정 구역 에 걸쳐 있 다고 해서 같 은 신 도시 내 에 짓 는 아파트 의 채권 상한 액 산출 기준 을 따로 적용 하 면 형평 성 문제 가 불거질 수 있 다 " 고 말 했 다 . 그 는 또 " 어떤 방법 으로 든 하나 로 단일 화 할 수 밖에 없 을 것 " 이라고 덧붙였 다 . 그러나 신 도시 입주 후 에 도 같 은 송파 신 도시 내 아파트 라도 서울 , 하남시 등 행정 구역 별 로 주소지 는 다르 기 때문 에 지역 에 따라 시세 가 다르 게 형성 될 경우 채권 상한 액 이 달라져야 한다는 의견 도 있 다 . 서울 시세 의 절반 인 하남시 주민 들 의 경우 채권 상한 액 이 높 게 느껴질 수 도 있 어서다 . 이 와 관련 해 국토 해양 부 는 광교 신 도시 분양 전인 오 는 6 월 중 관련 지침 을 확정 할 방침 인 것 으로 알려졌 다 . 김문권 기자 mkkim @ hankyung . com ⓒ 한국 경제 신문 , 무단 전재 및 재 배포 금지 < 한국 온라인 신문 협회 의 디지털 뉴스 이용 규칙 에 따른 저작 권 을 행사 합니다 >