재 개발 · 재건축 단지 의 경우 조합 이 시공사 와 분양 가 를 조율 한다 . 부산 의 부동산 시장 이 한창 호황 일 때 는 조합 에서 도 상승 하 는 주변 아파트 의 시세 를 적극 적 으로 반영 해 분양 가 를 다소 높 게 책정 하 는 경우 가 많 았 다 . 하지만 분양 시장 이 어려울 때 시 공사 들 은 분양 가 를 방어 적 으로 하향 조정 할 것 을 조합 에 요구 하 는 경우 가 많 다 . 시공사 는 조기 에 완 판 돼야 공사비 를 수월 하 게 회수 할 수 있 기 때문 이 다 .