[ 한겨레 ] 올해 서울 0 . 4 % 오 를 때 광주 18 % 부산 16 % 뛰 어 전셋값 은 모두 급 등 … 공급 부족 · 가계 부채 등 원인 “ 지방 활황 이어질 것 ” “ 거품 붕괴 할 수도 ” 전망 갈려 올해 서울 · 수도 권 집값 은 제자리 걸음 을 하 였 지만 지방 대 도시 는 사상 유례없 는 급등세 를 기록 한 것 으로 나타났 다 . 전문가 들 은 유로존 재정 위기 등 으로 국내 경제 에 도 빨간불이 켜 질 경우 ‘ 나 홀로 ’ 활황 을 보이 고 있 는 지방 주택 시장 에 도 거품 붕괴 가 일어날 가능 성 이 있 다고 우려 하 고 있 다 . 4 일 케이비 ( KB ) 국민은행 의 ‘ 전국 주택 가격 동향 ’ 조사 를 보 면 , 올해 11 월 까지 서울 의 집값 ( 아파트 ㆍ단독ㆍ연립 포함 ) 은 지난해 말 에 견줘 0 . 4 % 올랐 고 , 아파트 만 따지 면 오히려 0 . 3 % 떨어졌 다 . 이른바 ‘ 강남 3 구 ’ 도 서초구 와 송파구 집값 이 한 해 동안 각각 1 . 2 %, 0 . 5 % 올랐 을 뿐 강남구 는 변화 가 없 었 다 . 수도 권 집값 은 지난해 말 에 견줘 선 0 . 6 % 상승 했 지만 , 11 월 들 어서 는 0 . 1 % 떨어지 면서 넉 달 만 에 하락세 로 돌아섰 다 . 반면 지방 대 도시 집 값 은 거침없이 치솟 았 다 . 부산 의 집값 은 지난해 말 대비 16 . 3 % 올라 지난 1988 년 19 . 7 % 와 1990 년 28 . 3 % 에 이어 역대 세 번 째 로 높 은 상승 률 을 기록 했 다 . 광주 광역시 는 18 . 2 % 올라 1998 년 ( 26 . 6 %) 이후 23 년 만 에 최고 치 를 기록 했 고 , 대전 은 14 . 9 % 로 역대 두 번 째 로 집값 이 많이 올랐 다 . 중소 도시 가운데 는 목포 가 17 . 1 %, 창원 이 21 . 0 % 가 각각 올라 1986 년 조사 를 시작 한 이후 가장 높 은 상승 률 을 기록 하 기 도 했 다 . 전셋값 은 수도 권 과 지방 을 가릴 것 없이 모두 뛰어올랐 다 . 지난해 말 에 견줘 서울 전셋값 은 11 . 0 %, 수도 권 은 11 . 2 % 각각 상승 했 다 . 지방 에서 는 부산 ( 14 . 9 %), 광주 ( 18 . 4 %), 대구 ( 12 . 2 %), 울산 ( 13 . 5 %) 등 의 전셋값 이 매 맷 값 상승 률 과 비슷 한 정도 로 올랐 다 . 부동산업 계 에서 는 올해 지방 의 집값 이 급등 한 현상 은 기본 적 으로 수급 불 균형 에서 기인 했 다고 보 고 있 다 . 최근 수년 간 지방 의 전체 인구 는 감소 했 지만 1 ~ 2 인 가구 가 늘 면서 총 가구 수 는 증가 해 주택 수요 가 커졌 는데 공급 은 이루어지 지 않 았 다는 것 이 다 . 이 와 함께 지방 과 수도 권 의 경제 여건 차이 도 또 다른 원인 으로 꼽히 고 있 다 . 현대 경제 연구원 박덕배 전문 연구 위원 은 “ 수도 권 과 비 수도 권 간 의 주택 시장 양극 화 는 미분양 물량 의 차이 , 가계 부채 부담 의 추이 등 과 도 관련 이 깊 다 ” 면서 “ 가계 대출 중 수도 권 비중 이 70 % 이상 이 고 가처분 소득 대비 금융 부채 비율 역시 수도 권 이 비 수도 권 의 갑절 에 이른다 ” 고 말 했 다 . 내년 주택 시장 에 대해서 는 전문가 들 의 전망 이 다소 엇갈리 고 있 다 . 박원갑 국민은행 수석 부동산 팀장 은 “ 지방 은 전셋값 에 이 어 매 맷 값 이 오르 는 실수 요 시장 이 기 때문 에 거품 이 적 어 급락 할 가능 성 은 없 다 ” 면서 “ 올해 분양 에서 재미 를 본 건설사 들 이 재 개발 로 옮겨 가 면서 당분간 활황 이 이어질 것 ” 이 라고 내 다 봤 다 . 이 에 반해 박 연구 위원 은 “ 수도 권 은 체감 경기 악화 , 가계 부채 등 으로 구매 수요 가 크 지 않 아 장기 침체 국면 으로 이어질 가능 성 이 높 고 비 수도 권 도 지금 은 활황 을 보이 고 있 으나 일부 투 기현상 도 나타나 는 등 수급 요인 이 명확 하 지 않 기 때문 에 거품 붕괴 현상 이 닥칠 수 있 다 ” 고 지적 했 다 . 최종훈 이재명 기자 cjhoon @ hani . co . kr 공식 SNS [ 통하 니 ] [ 트위터 ] [ 미 투데이 ] | 구독 신청 [ 한겨레 신문 ] [ 한겨레 21 ] Copyrights ⓒ 한겨레 신문사 , 무단 전재 및 재 배포 금지 < 한겨레 는 한국 온라인 신문협회 ( www . kona . or . kr ) 의 디지털 뉴스 이용 규칙 에 따른 저작 권 을 행사 합니다 . >