◈ 자치 관리 와 위탁 관리 의 차이점 ◈ 자치 관리 위탁 관리 특징 ․ 입주자 자치 관리 기구 구성 → 관리 소장 , 관리 직원 임명 , 입주자 대표 회의 지휘 ․ 감독 관리 사무소 구속력 강함 ․ 주택 관리 업자 에 의한 민법 의 위임 에 관한 규정 준용 → 전문 관리 업체 에게 아파트 관리 를 맡기 는 제도 ※ 현재 위탁 관리 는 자치 관리 와 별 차이 가 없 다 . ( 경비 , 청소 , 승강기 관리 등 용역 을 줌 ) 장 점 ․ 위탁 관리 수수료 관리비 부담 없 음 ․ 아파트 단지 의 실정 에 맞 게 관리 ․ 주민 들 의 적극 적 참여 유도 , 공동체 의식 높 힘 ․ 아파트 실정 에 맞 게 관리 인원 조정 , 공사 용역 등 투명 하 게 관리 , 관리비 절감 ․ 주민 들 의 요구사항 신속히 반영 , 친절 서비스 가능 ․ 주민 들 의 참여 도 에 따라 관리비 절감 , 관리 의 질 높 힘 ․ 살 기 좋 은 아파트 만드 는데 유리 ․ 직원 들 의 인건비 등 관리비 에 대한 부가가치 세법 과세 대상 이 안 됨 ․ 관리 사고 발생 시 위탁 관리 회사 에서 보상 → 보상 책임 한계 불 분명 , 관리 소홀 판단 기준 모호 ․ 직원 들 의 임금 인상 , 신분 보장 등 으로 노조 문제 미연 에 방지 , 전문 기술자 보유 , 안전사고 사전 예방 → 현재 는 형식 적 단 점 ․ 관리 업무 에 대한 전문 성 부족 으로 체계 적 , 조직 적 관리 미흡 → 관리 소장 , 직원 들 기술 자격 보유자 채용 보완 가능 ․ 사고 발생 시 보상 문제 자체 적 으로 해결 → 주요 시설 에 대한 화재 보험 , 영업 배상 보험 등 가입 으로 문제 해결 ․ 노사 문제 , 임금 인상 , 처우 개선 등 입주자 대표 회의 가 직접 관리 → 관리 소장 , 직원 자주 교체 시 관리 직원 사기 저하 ․ 입주자 대표 회의 지나친 간섭 으로 관리 업 무에 지장 초래 ․ 입주자 대표 회의 회장 의 독선 으로 주민 들 이 피해 입 을 수 있 음 ․ 중대 사고 발생 시 문제 해결 이 어렵 고 주민 대표 에게 책임 부여 로 부담 을 줄 수 있 음 ․ 위탁 관리 수수료 관리비 부담 ․ 업체 선정 에 따른 부정 비리 의혹 , 주민 갈등 , 분쟁 야 기 ․ 위탁 관리 회사 도 노사 문제 , 임금 인상 , 처우 개선 등 입 대의 와 논의 ․ 보상 책임 한계 불 분명 , 관리 소홀 판단 기준 모호 ․ 위 수탁 관리 업무 의 책임 한계 밝히 는데 어려움 ․ 공익 보다 영리 를 추구 ․ 관리비 상승 우려 로 보수 를 방치 , 아파트 노후화 촉진 ․ 수익 성 과 수주 업무 위주 로 관리 ․ 전문 관리 업자 로서 의 전문 성 실현 에 심각 한 의문 제기 ․ 관리 업자 변동 으로 관리 소 직원 들 의 승계 문제 심각 ․ 직원 들 의 직업 안정 성 에 심각 한 피해 ․ 관리비 절감 이나 부정 ․ 비리 에 대하 여 소극 적 대응 ․ 직원 들 의 인건비 등 관리비 에 대한 부가가치 세법 과세 대상 공유 하 기 글 요소 사업자 정보 표시 | | | 사업자 등록 번호 : -- | TEL : -- | 사이버 몰의 이용 약관 바로 가 기