그러나 전문가 들 은 전 · 월세 가격 안정 을 위해서 는 도심 재 개발 과 재 건축 사업 등 의 결과 로 소형 주택 과 임대 주택 이 줄어드 는 폐단 을 개선 하 는 게 시급 하 다고 지적 한다 . 권정순 변호사 ( 참여연대 민생 희망 본부 실행 위원 ) 는 “ 중대 형 분양 주택 을 위주 로 한 뉴타운 등 도심 재 개발 에 따라 소형 주택 과 서민 용 셋집 이 줄어들 고 있 는 게 전 세난 의 원인 ” 이 라고 말 했 다 . 실제로 올해 서울시 의 경우 뉴타운 사업 등 으로 멸실 예정 인 주택 이 총 5 만 8600 가구 인데 , 이 가운데 단독 · 다 세대 주택 은 91 . 6 % 인 5 만 3700 가구 에 이른다 . 이 에 반해 입주 예정 인 주택 5 만 9200 가구 중 71 . 3 % 인 4 만 2241 가구 는 아파트 가 차지 하 고 단독 · 다 세대 는 1 만 7000 가구 에 불과 해 멸실 되 는 주택 과 의 불 균형 이 심각 해 지 고 있 다 . 전 · 월 셋 값 이 저렴 한 단독 · 다 세대 주택 이 사라지 고 값비싼 아파트 로 빠르 게 대체 되 면서 전셋값 인상 도미노 현상 을 불러오 는 것 이 다 .