그 중 첫 번 째 가 재건축 초과 이익환 수제 다 . 2013 년 유예 기간 이후 시행 이 잠시 보류 된 재건축 초과 이익환 수제 가 올해 1 월 부활 했 다 . 재건축 초과 이익환 수제 란 재 건축 이후 정상 주택 가격 상승 분 을 초과 하 는 이익 일부분 을 환수 하 는 제도 다 . 초과 이익환 수제 로 조합원 수익 은 다소 줄 것 으로 예상 된다 . 또 재건축 조합원 지위 양 도 제한 과 재 개발 조합원 분양 권 전매 제한 그리고 5 년 내 재 당첨 제한 등 으로 재 개발 · 재건축 시장 의 사업 성 이 다소 감소 할 것 으로 보인다 . 서울 은 항상 수요 가 대기 하 고 있 는 시장 이 다 . 재개발 이나 재건축 같 은 도시 재생 을 통해 주택 공급 이 주로 이뤄 진다 . 도시 재생 사업 의 속도 저하 는 만성 적 인 공급 부족 현상 을 불러와 몇 년 뒤 스프링 효과 로 인한 가격 상승 이 나타날 가능 성 이 있 다 .