현재 진행 중 인 ‘ 부동산 투자 붕괴 ’ 에 동참 하 는 방법 - 미주 중앙일보 
 현재 진행 중 인 ‘ 부동산 투자 붕괴 ’ 에 동참 하 는 방법 
 [ 워싱턴 중앙일보 ] 기사 입력 2017 / 11 / 08 15 : 51 
 워싱턴 비즈니스 저널 이 보도 한 부동산 투자 회사 노스 스타 커머셜 파트 너스 브라이언 왓슨 CEO 의 기고 문 을 번역 해 싣 는다 . 왓슨 회장 은 기고 문 에서 부동산 크 라 우드 펀딩 을 ‘ 상업 용 부동산 시장 의 민주 화 ’ 라고 평가 하 며 크 라 우드 펀딩 이 시장 의 구조 를 근본 적 으로 변화 시키 는 변혁 의 시작 으로 진단 하 고 있 다 . ( 편집자 주 ) 
 브라이언 왓슨 ( 노스 스타 커머셜 파트 너스 회장 ) 
 부동산 시장 에 는 두 종류 의 구매자 가 있 다 . 
 첫 번 째 그룹 은 소득 및 수익 을 창출 하 기 위한 부동산 을 구매 하 는 투자자 와 주거 용 및 사업장 마련 을 위한 구매자 이 다 . 물론 주택 을 마련 하 기 위한 부동산 구매자 가 대부분 을 차지 한다 . 
 이 는 상업 용 부동산 투자 가 전통 적 으로 자산 이 풍부 한 개인 및 투자 회사 , 기관 에 국한 돼 왔 기 때문 이 다 . 여기저기 에 인맥 이 걸쳐져 있 고 , 투 자금 을 확보 하 기 쉽 고 , 금융 적 노하우 가 풍부 한 자산가 들 말 이 다 . 평범 한 투자자 들 이나 사업가 들 이 다가갈 수 없 는 일정 한 지위 와 계급 을 그 들 은 확보 하 고 있 었 다 . 
 그러나 변화 가 찾아왔 다 . 부동산 크 라 우드 펀딩 의 기술 과 제도 의 개선 으로 이제 소형 투자자 들 도 상업 용 부동산 거래 에 직접 투자 할 수 있 게 됐 다 . 점진 적 으로 중개업자 들 의 마진 도 줄어들 고 있 으며 , 소규모 투자 로 도 여러 자산 에 대한 포트폴리오 다양 화 를 이룰 수 있 다 . 투자자 는 이제 상업 용 부동산 거래 에 직접 투자 하 고 중개업자 를 없애 며 , 소규모 투자 로 도 여러 자산 에 걸쳐 포트폴리오 를 다양 화 할 수 있 다 . 과거 의 경우 부동산 투자 의 포트폴리오 다양 화 는 수천만 달러 의 자산 없이 는 불 가능 한 일 이 었 다 . 
 ‘ 펀드 라이즈 ’, ‘ 리얼 크 라 우드 ’, ‘ 크라 우드 스트리트 ’ 등 부동산 크 라 우드 펀딩 플랫 폼 이 확산 되 면서 공인 된 개인 투자자 가 단 돈 500 달러 의 투자 로 대 규모 의 고 수익 상업 용 부동산 에 대한 투자 가 가능 하 게 됐 다 . 수십 년 간 부동산 투자 업계 에 종사 한 내 가 목격 한 실 로 엄청난 변화 다 . 
 미국 을 비롯 한 전 세계 에서 수세기 에 걸쳐 축척 된 대부분 의 자본 은 부동산 을 보유 함 으로서 이뤄졌 다고 말 할 수 있 다 . 일부 는 부동산 을 채권 , 주식 , 현금 다음 을 차지 하 는 제 4 자산 계급 ( Asset Class ) 이 라고 부른다 . 상업 부동산 은 전체 GDP 의 13 % 를 차지 한다 . 수년 전 부동산 시장 은 S & P 다우존스 지수 에서 ‘ 금융 ’ 의 하위 분야 에서 자체 서브 섹터 로 승격 하 기 도 했 다 . 
 전체 경제 에서 상업 용 부동산 의 이 같 은 비중 을 감안 할 때 , 이 시장 에 진출 할 수 있 는 투자자 들 이 막대 한 자산 을 보유 한 상위 1 % 의 개인 및 투자자 로 만 이뤄졌 다는 점 은 실제로 비 정상 적 인 일 이 었 다 . 변화 하 는 기술 , 새로운 산업 및 새로운 혁신 속 에서 도 물리 적 자산 을 소유 하 고 건물 이나 기업 을 담보 로 해야 만 상업 부동산 투자 로 이윤 을 창출 할 수 있 었 던 것 이 다 . 
 필자 는 객관 적 인 방식 으로 각종 부동산 크 라 우드 펀딩 플랫 폼 의 컨셉트 를 확인 하 고 실험 해왔으며 , 믿 을 만 하 다고 인정 하 게 됐 다 . 실제로 내 가 근무 하 는 기관 에서 는 이 같 은 크라 우드 펀딩 플랫 폼 을 사용 해 아리조나 피닉스 에 위치 한 대형 상업 부동산 에 대한 투자자 모집 을 진행 했 다 . 그 결과 2 주 만 에 150 만 달러 를 소형 투자자 들 로부터 모은 바 있 다 . 이 같 은 경험 은 지금껏 도달 할 수 없 었 던 투자자 그룹 과 자본 에 접근 할 수 있 는 새로운 가능 성 을 제시 했 다 . 
 지난 20 여 년 간 상업 용 부동산 시장 에서 는 각 담당자 들 이 소수 의 투자자 들 과 개인 적 관계 를 구축 하 는 작업 에 전력 을 다 해야 했 다 . 이제 는 크 라 우드 펀딩 플랫폼 안 에서 거래 를 펼치 고 전국 의 다양 한 투자자 들 과 새로운 관계 를 쉽 고 빠르 게 구축 할 수 있 는 것 이 다 . 
 이 는 상업 용 부동산 의 민주 화 혁명 과 같 지만 상당 한 리스크 를 안 고 있 는 것 도 사실 이 다 . 크 라 우드 펀딩 투자 를 요청 하 는 수많 은 메시지 와 홍보물 은 신빙 성 에 문제 를 안 고 있 다 . 부동산 은 채권 이나 주식 과 달리 유동 성 이 제한 돼 있 다 . 가치 측정 도 주관 적 일 수 있 다 . 따라서 상업 용 부동산 에 처음 입문 하 는 크라 우드 펀딩 투자자 는 수십 년 동안 업계 에서 우리 가 따라 왔 던 다음 과 같 은 철칙 을 준수 하 는 것 이 좋 을 것 이 다 . 
 먼저 , 투자 전 에 조사 하 라 . 항상 학교 숙제 를 하 듯 당신 이 주시 하 는 거래 목록 을 살펴야 한다 . 당신 의 개인 투자 철학 에 딱 맞 는가 ? 전반 적 인 투자 포트폴리오 에 어떻 게 적합 한가 ? 부동산 투자 역시 다른 투자 와 같이 다각화 가 중요 하 다 . 하나 의 거래 에 모든 투 자금 을 거 는 것 은 위험 하 다는 뜻 이 다 . 
 또 당신 이 투자 하 는 부동산 을 이해 해야 한다 . 부동산 투자 는 주식 과 다르 다 . 부동산 은 차트 의 숫자 로 만 요약 할 수 없 는 물리 적 인 자산 인 것 이 다 . 그 아파트 나 상업 용 건물 이 원 하 는 지역 에 있 는가 ? 성장 가능 성 이 큰 도시 에 위치 했 나 ? 지역 평균 임대 가격 과 전망 은 ? 투자 하 는 매물 이 가진 장점 과 실내 의 모습 은 어떤가 ? 투자 할 때 세부 사항 을 간과 하 지 말 아야 한다 . 그리고 이런 종류 의 투자 는 주식 과 같 은 유동 성 이 없 다는 것 을 항상 명심 해야 한다 . 
 부동산 투자자 는 긍정 적 인 미래 에 대한 신념 과 모든 경제 가 발전 할 것 이 라는 믿음 을 기본 적 으로 갖추 고 있 어야 한다 . 그렇 기 때문 에 하나 의 거래 보다 는 ‘ 큰 그림 ’( big picture ) 을 봐야 한다 . 부동산 투자자 들 은 단기 의 경제 지표 변화 보다 는 장기 적 인 안목 을 갖춰야 한다 . 결국 부동산 투자자 는 ‘ 부동산 ’ 이 라는 스스로 의 물리 적 자산 을 소유 한 자산가 이 기 때문 이 다 . 시간 을 갖 고 배우 기 바란다 . 모든 분야 와 마찬가지 로 부동산 도 배울수록 능력 은 커지 기 마련 이 다 .