일단 여러 지표 를 확인 해 보 면 , 수도 권 지역 에 주택 들 이 초과 공급 되 었 다는 것 을 확인 할 수 있 어요 . 특히 이번 에 집값 상승 이 있 었 던 곳 은 평균 200 % 에 달하 는 초과 공급 이 있 었 죠 . 부동산 학개 론 에 보 면 주택 가격 을 결정짓 는 수요 - 공급 에 대한 간단 한 설명 이 있 는데 , 공급량 이 많 아 지 면 , 가격 은 떨어지 게 되 어 있 어요 . 정상 적 인 시장 에서 는 공급량 이 많 을 때 가격 이 떨어지 는 것 이 정상 이 죠 . 비 정상 적 인 시장 , 그러니까 반 자본주의 적 인 시장 에서 는 수요 공급 의 법칙 이 지켜 지질 않 아요 . 잘못 된 정보 로 소비자 가 합리 적 선택 을 하 지 못하 도록 , 언론 과 기업 과 정부 와 부동산 관련 업자 들 이 담합 을 하 죠 . 아파트 대세 상승 이 다시 또 아파트 오른 다 고 하 는 걸 보 니 , 언론 과 , 좇 문가 와 건설사 와 부패 공무원 이 또 다시 한 패 가 되 어 부동산 가격 을 띄울 생각 인가 봅니다 . 이미 , 2017 년 자전 거래 와 부동산 담합 에 대해서 수천 명 이 조사 를 받 고 있 는 중 이 죠 . 이번 에 다시 부동산 을 띄우 는 이유 는 공급 물량 이 전혀 소화 가 안 된다는 것 이 죠 . 2021 년 까지 대략 100 ~ 150 만 채 의 집 이 수도 권 에 공급 이 되 는데 , 지금 도 빈 집 이 남아돌 아 죽 는 상황 에서 저것 을 분양 하 려고 하 니 정상 적 으로 는 분양 이 불 가능 합니다 . 하 여 , 교모 하 게 시장 소비자 들 을 자극 하 겠 죠 . 자 고 일어나 니 집값 이 수천만 원 올랐 어요 . 모델 하우스 갔다오 니까 프리미엄 이 수천만 원 붙 었 어요 . 한 달 만 에 1 억 이나 올랐 대요 . 돈 졸라 많이 벌 었 어요 . 지금 이 투자 적 기에요 . 뉴스 봐 봐요 . 매일 몇 백만 원 씩 오르 잖아요 . 와 , 나 2 달 만 에 수억 벌 었 어요 . 이런 소리 를 듣 고 있 으면 , 입술 이 바싹바싹 마르 고 , 당장 집 을 사 야 겠 고 , 이 기회 를 놓치 면 병신 일 거 같 고 . .. 그런 마음 이 들 겠 죠 . 왜냐하면 당신 들 의 그런 마음 을 이용 해서 , 돈 을 벌려 는 쓰레기 들 이 있 고 , 이 쓰레기 들 의 수완 이 워낙 좋 거든요 . 하 여 내년 초 중반 쯤 에 다시 한 번 언론 이 고 , 부동산 카페 고 지 랄 발광 을 하 면서 부동산 가격 을 띄우 려고 할 거 에요 . 분양 원가 공개 되 기 전 에 , 또 엄청난 분양 물량 처리 하 기 위해서 , 호구 잡 는 것 이 죠 . 많 은 개돼지 들 이 물릴 거 에요 . 더군다나 공원 용지 , 그린벨트 , 군 시설 보호 지역 , 기차 창 부지 등등 의 수도 권 주요 요지 가 2020 년 부터 풀려요 . 총 면적 은 대략 5000 만 평 . 신 도시 25 ~ 30 개 규모 의 택지 가 풀려요 . 주택 수로 따지 자면 대략 500 만 세대 . 모든 인프라 가 갖춰 줘서 , 따로 토목비 용 이 필요 없 는 건설사 에겐 노다지 에 가까운 땅 이 죠 . 당연히 일몰 제 로 저 땅 들 이 풀리 면 건설사 들 은 또 아파트 지 을 꺼 에요 . 앞서 서 썼 죠 ? 이미 수도 권 은 200 % 초과 공급 이 라고요 . 지자체 마다 국가 예산 지원 을 받 기 위해서 매우 공격 적 인 계획 을 세우 죠 . 그 중 하나 가 인구 증가 에 관한 거 에요 . 모든 지자체 들 은 자신 의 지역 인구 를 늘리 려는 프로젝트 를 진행 하 죠 . 광역 개발 계획 , 도시 군 기본 계획 에 의거 한 이명박 시절 지자체 의 계획 을 다 합쳐 놓 았 을 때 한국 전체 인구 는 2 억 이 됩니다 . 2 억 명 이 살 수 있 는 집 을 짓 기 위해서 이명박 때 2 기 신 도시 , 3 기 신 도시 계획 을 잡 아 두 었 죠 . 5 천만 명 인 한국 의 인구 가 10 년 만 에 2 억 에 가까워 진다고 계획 을 잡 고 , 그런 주택 공급 을 세웠 어요 . 그런데 , 10 년 이 지난 지금 한국 의 인구 가 2 억 에 가까운가요 ? 그렇 지 않 아요 . 인구 가 줄어들 고 있 죠 . 이명 박근혜 때 공격 적 으로 이민 계획 을 세웠 지만 , 국제 정세 와 한국 의 경제 가 따라와 주 질 못했 고 , 2020 년 도 한국 의 인구 를 2 억 만들 겠 다 라는 이명박 의 야심 은 물 건너 가 버렸 죠 . 불 가능 한 계획 이 기 도 하 고요 . 여러분 은 한국 의 국토 중 몇 % 가 도시 용지 로 쓰이 는 지 아 는가요 ? 한국 전체 토지 중 도시 용지 로 쓰이 는 땅 은 고작 5 % 에 불과 합니다 . 이 말 은 마음 만 먹 으면 신 도시 만드 는 것 은 너무나 쉽 다는 이야기 죠 . 해외 수주 못 따오 는 건설사 들 은 국내 에 열심히 아파트 지어야 만 살아남 으니 , 계속 해서 아파트 를 공급 하 게 될 겁니다 . 인구 는 줄 고 , 주택 은 계속 늘어나 는데 , 과연 부동산 가격 이 대세 상승 을 할까요 ? 사 기 치 는 거 고 , 기만 이 고 , 속임수 죠 . 2019 년 도 에 는 또 다시 꼴통 언론사 와 돈 에 기자 양심 을 팔아먹 은 기 레기 들 이 다시 사기 를 치 며 부동산 오른다고 뻥 을 쳐 대 고 , 시간 당 2 만 원 짜리 모델 하우스 손 님 알 바 를 이빠이 모셔 마치 부동산 붐 이 부 는 것 처럼 꾸밀 거 에요 . 당연히 돌아가 는 낌새 모르 는 개돼지 들 은 또 다시 꽤 나 낚일 거 에요 . 다만 정부 가 계속 대출 규제 를 한 터 라 , 욕심 은 생겨도 거래 할 수 있 는 사람 들 은 굉장히 한정 적 일 거 에요 . 더군다나 자전거 래도 불 가능 하 며 , 부동산 가격 담합 도 감시 하 고 있 으니 , 아무리 개지랄 을 떨 어도 내년 에 부동산 가격 올라갈 일 은 없 습니다 . 오히려 지속 적 인 공급 으로 떨어질 일 만 남 았 죠 . 더군다나 일몰 제 로 풀리 는 택지 개발 을 위해서 국내 2 만 개 수준 의 건설사 들 은 미분양 아파트 를 최대한 줄여야 입찰 경쟁 에서 우위 를 차지 할 수 있 어요 . 일단 내년 상반기 에 다시 부동산 분위기 띄우 고 하반기 에 바로 할인 분양 들어갈 겁니다 . 내년 부터 주요 지역 들 재 건축 논의 가 들어갈 텐데요 , 사실 재건축 은 거의 불 가능 하 고 , 고도 규제 풀 어서 수직 증축 을 하 고 싶 어 할 거 에요 . 1 기 신 도시 들 말 이 죠 . 그런데 , 알 아 둬야 할 것 은 1 기 신 도시 건설 당시 모래 가 부족 해서 바다 모래 를 가져다 썼 어요 . 바다 모래 에 는 소금 끼 가 들 어 있 고 , 이것 은 건물 의 뼈대 가 되 는 철근 을 부식 을 시키 죠 . 철근 이 부식 이 되 면 , 하중 을 견디 는 힘 이 약해집니다 . 그런데 , 이런 건물 을 수직 증축 을 하 게 되 면 삼풍 백화점 이나 성수대교 와 같 은 대형 사고 가 날 수 가 있 어요 . 당연히 정부 가 제정신 이 면 1 기 신 도시 수직 증축 못 하 게 할 겁니다 . 재건축 도 안 되 고 , 수직 증축 도 안 되 는데 , 수도 에서 는 녹물 이 피 고 , 벽 은 금 이 가 고 . 결국 남 는 것 은 대지 지분 밖 에 없 어요 . 절대로 노후 화 된 주택 재건축 보 고 사 는 병신 짓 은 하 시 지 말 고요 . 적어도 2 년 동안 은 전월세 살 면서 관망 하 시 면 절대 손해 보 는 일 은 없 을 거 에요 . 건설사 들 이 1 차 할인 분양 ( 분양 가 의 80 %) 2 차 할인 분양 ( 분양 가 의 60 %), 3 차 할인 분양 ( 분양 가 의 40 ~ 50 %) 까지 할인 을 해도 일단 관망 하 세요 . 분양 원가 공개 되 니까요 . 30 평 짜리 아파트 한 채 짓 는데 , 3 천만 원 들어가 는데 이걸 6 억 에 판다는 게 공식 적 으로 공개 가 된다면 시장 이 어떻게 돌아갈 지 는 알 만 한 사람 들 은 다 알 거 에요 . 스타 벅스 커피 1 잔 원가 500 원 으로 4500 에 파 는 것 도 분노 하 는 사람 들 이 20 배 나 남겨 쳐 먹 는 것 을 보 면 , 집 을 사 려고 하 겠 어요 ? 그럼 어느 가격 대 에 집 을 사 야 하 는 지 잘 모르 겠 죠 ? 자신 이 살 고 있 는 지역 의 중위 소득 ( 연봉 ) 을 알아보 시 고요 , 그 지역 의 신축 아파트 평균 가격 을 알아보 세요 . 그리고 신축 아파트 가격 을 연봉 으로 나눈 값 이 4 이 하 면 사 도 괜찮 아요 . 서울 의 경우 중위 소득 이 연봉 3500 이 니까 , 4 배면 1 억 4 천만 원 이 군요 . 24 평 형 기준 으로 1 억 4 천 ~ 1 억 8 천 정도 에 신축 아파트 를 살 수 있 다면 그 때 사 시 면 되 요 . 그 이전 에 는 그냥 보증 보험 들 고 , 전세 살 거나 , 가격 싼 월세 사 시 면 되 요 . 차후 10 년 간 수도 권 에 는 600 만 채 에 가까운 집 들 , 200 만 채 에 달하 는 공공 임대 주택 들 이 계속 보급 되 기 때문 에 , 전세 나 월세 가 모자랄 일 은 없 을 거 에요 . 애초 부터 주택 공급 계획 이 인구 2 억 을 보 고서 만들 어 진 것 이 니 가 요 . 인구 2 억 을 만들 기 위해서 도대체 얼마나 많 은 이민 을 받 으려고 했 는지 원 . 집 은 더 이상 재산 증식 의 대상 이 안 되 요 . 희소성 도 잃 었 고 , 수요 대비 너무 많 은 주택 이 공급 이 되 었 고 , 앞 으로 줄어드 는 인구 와 는 반대 로 더 많 은 주택 들 이 공급 이 될 예정 이 니까요 . 이러 다가 무상 으로 집 을 나눠 주 는 시대 가 올지 도 모르 겠 군요 . 여 튼 건설사 들 도 많 아 지 어요 . 무상 으로 집 한 채 씩 받 도록 말 이 죠 . 수고 하 세요 . 공유 하 기 글 요소