여기 서 , 상기 사업 초기 위험 항목 은 부지 확보 변수 , 인허가 수행 정도 변수 를 포함 하 여 이루어지 는 것 이 바람직 하 며 , 상기 시장 위험 항목 은 프로젝트 대상 변수 , 시장 상황 변수 , 소재 지역 변수 , 입지 변수 , 임대 경쟁력 변수 를 포함 하 여 이루어지 는 것 이 바람직 하 며 , 상기 현금 흐름 적 정성 항목 은 부채 대비 율 ( DCSR ) 변수 , 스트레스 분석 변수 , 요구 임대 률 수준 변수 , 사업 이익 률 변수 , 담보인 정비 율 ( LTV ) 변수 , 대출 상환 순위 변수 , 가중 편 균 대출 기간 ( WAL ) 변수 를 포함 하 여 이루어지 는 것 이 바람직 하 며 , 상기 거래 참가자 / 구조 항목 은 시 행사 의 도덕 성 변수 , 시공사 의 시공 능력 변수 , 보증 효과 변수 , 보험 / 자금 보충 변수 , A / C 관리 / 신탁 변수 를 포함 하 여 이루어지 는 것 이 바람직 하 다 .