​ 한남 뉴타운 4 구역 1 ) 주소 : 용산구 보광동 000 - 0002 ) 대지 : 58 . 9 평 ( 195 m 2 ) 3 ) 건평 : 113 . 3 평 ( 374 . 68 m 2 ) 다 가구 용 단독 주택 4 ) 공시지가 : 1516 만 / 평 5 ) 주택 공시 가 : 906 . 000 . 000 원 6 ) 임대 내역 : 지층 : 500 - 40 만 1 층 1 호 : 1000 만 - 90 만 , 1 층 2 호 : 1000 만 - 90 만 2 층 1 호 : 1000 만 - 90 만 , 2 층 2 호 : 1000 만 - 90 만 3 층 주인 거주 , 임대 시 2 천만 - 150 만 가능 ( 전세 4 억 이상 )          보증금   총 6 천 500 만 - 월 550 만 7 ) 대출 가능 금액 6 억 이상 8 ) 매매 가 : 18 억 9 ) 평가 예상 금액 단독 주택 : 대지 공시지가 * 평수 = 8 억 9 천 2 백 90 만 건물 평가 ( 내용 년수 * 건축비 의 감가상각비 ) 113 . 3 평 * 2 백만 = 2 억 2 천 6 백 6 십 만 892 . 900 . 000 원 + 226 . 600 . 000 원 = 1 . 055 . 600 . 000 감정평가 액 유추 적용 공시지가 + 건축비 + 비례 율 = 최종 감정평가 액 1 . 055 . 600 . 000 언 * 1 . 5 = 1 . 583 . 000 . 000 * 이 물건 은 45 평 1 세대 + 25 평 1 세대 = 추가 비용 거의 발생 없이 분양 가능 물건 임 50 평 대 + 25 평 은 관리 처분 시 결정 45 평 예상 시세 18 억 이상 , 25 평 시세 10 억 이상 * 입주 시 총 재산가 28 억 - 30 억 이상 예상