==> 강남 개발 시리즈 8 - 1 ( 10 분 ) 압구정 현대 아파트 비하인드 스토리 -- 한국 도시 연구 가 고종환 / 재 태 크 전문 연예인 팽현숙 / 재테크 전문 기자 : 성선화 : 현대판 복부인 아파트 4 채 [ 서울 ] + 지방 [ 4 채 ] 총 8 채 / 1968 년 김신조 기사 31 명 청와대 뒷산 교전 / 복부인 부대 - 성공 하 기 전 에 남편 에게 알리 지 않 아 / 강남 학생 위장전입 러시 / 1972 년 우면산 서초동 / 서초동 2009 년 빌딩 숲 / 1963 년 도 강남땅 은 --> 경기도 땅 에서 뽕밭 - 논 전체 가 서울시 에 편입 / 박정희 대통령 지시 로 1966 년 강남 지구 개발 확정 - 1970 년 부터 본격 개발 시작 --- 1963 년 압구정 평 당 100 원 하 던 것 과 / 1966 년 강남 말죽거리 평 당 200 ~ 400 원 하 던 것 이 ---> 50 만 배 지 가 급등 [ 현 5 천만 원 ~ 1 억 원 ] -- 그 당시 파고다 담배 값 이 40 원 / 서초 란 무엇 의 미 인가 ? = 상서 울 : 서 ~ 풀 : 초 = 벼 를 농사짓 는 곳 / 말죽거리 평 당 200 원 하 던 것 이 --> 3 년 뒤 에 평 당 6000 원 으로 급등 --> 정부 가 주도 해서 강남 개발 --> 한편 , 강북 에 특정시 설제 한 구역 설정 해서 발전 을 억제 시키 고 ==> 74 억 원 들여 강남 지역 개발 본격 화 -- 한편 , 시가지 화 지구 택 비 개발 -- 종합 청사 택지 조성 -- 유흥업소 들 대거 강남 이동 / 1975 년 이후 경기 고 , 휘 문고 , 경기 여고 등 -- 18 개 교 강남 이전 / 강북 고속버스 들 -> 강남 고속 터미널 신설 종합 이전 --> 잠실 지구 에 뉴타운 아파트 건설 / 1978 년 - 강남 인구 21 만 명 이 었 고 -- 참외 , 땅 콩밭 이 많 았 다 / 일산 - 분당 - 판교 개발 시도 동일 하 게 - 경운기 대신 검 은 승용차 드렁 크 속 삽 , 장화 / 배 밭주인 -- 벼락부자 탄생 -- 그 당시 지주 개발 초기 에 다 팔 고 나옴 / 리파 똥 사장 / 고위 관료 들 땅 사들이 기 ==> 강남 개발 시리즈 8 - 2 ( 10 분 ) 대통령 이 직접 강남 개발 을 지시 -- 고위 관료 들 의 땅 사들이 기 / 자 고 나 니 급등 / 군사 정부 시절 강남 도시 개발 설계 을 한 서기관 / 김보애 영화배우 가 운영 하 던 음식점 집 에서 설계 도 보 고 찍 어라 하 면서 발전 / 이상벽 , 주영훈 - 이주일 은 땅 사놓 으면 = 자 고 나 면 도로 신설 로 지 가 급등 / 1968 년 1 . 21 김신조 청와대 습격 사태 / 전쟁 의 위험 으로 당시 강북 이 위험 할 것 이 다 - 한반도 전쟁 에 대비 주요 건물 강남 으로 이전 / 그 당시 국립묘지 에서 하차 하 면 말죽거리 까지 도보 로 걸어다닌 곳 이 대박 / 1970 년 대 집권 세력 돈줄 만드 는 데 도 한몫 한 강남 개발 / 강남 개발 의 큰 2 축 ~~~ 1 . 인구 분산 -- 2 . 안보 정책 / 1945 년 해방 시 서울 인구 : 100 만 명 / 1950 년 6 . 25 당시 서울 인구 150 만 명 으로 인구 폭발 적 으로 급증 한 결과 를 초래 함 / 강남 2 , 400 만 평 = 여의도 의 30 배미 며 / 김현옥 서울 시장 - 기자 촌은 통행금지 없 었 다 ==> 강남 개발 시리즈 8 - 3 ( 10 분 ) 서울 도시 계획 이야기 [ 책 ] 을 읽 어 보 면 - 정치 자금 조성 을 위해서 = 정부 에서 땅장사 = 즉 , 채 비지 를 갖 고 개발 이익 을 발생 시킴 / 그 당시 , 정주영 회장 이 압구정 아파트 1 개 씩 기자 들 에게 권유 했으나 - 기자 들 이 완강 하 게 돈 않 된다고 거절 한 후 나중 에 압구정 아파트 폭 등 으로 땅 을 치 고 후회 한 일 들 / 1977 ~ 1978 년 IMF 전후 주상 복합 아파트 인 도곡동 타워 팰리스 미분양 때 삼성 임원 과 기자 들 에게 매입 권유 했으나 / 기자단 투어 까지 동원 -- 타워 팰리스 홍보 했으나 -- 어디 다 대 고 기자 들 에게 이런 말 도 않 되 는 것 팔 러 고 하 는 거 야 ? [ 대 기업 이 들어가 서 분양 하 는 곳 은 - 항상 급등 한 사례 ] / 동대문 에서 옷 장사 를 하 던 사장 에게 -- 물건 대금 으로 잠실 운동장 땅 을 주 겠 다고 해서 ==> 현장 가 보 니깐 무 릅 까지 들어가 는 늪지대 / 어떻게 나 에게 이런 땅 을 사 라고 하 느냐 ? 하 면서 버력 화 를 냈 는데 - 나중 에 동대문 종합 운동장 개발 로 땅 을 치 고 후회 한 사건 / 주영훈 의 부친 주택 청담동 250 평집 --> 개발 당시 1 억 5 천매 도 -- 2 개월 후 15 억 급등 / 1970 년 대 초반 에 청담 , 도곡 , 잠실 지역 저층 아파트 건설 - 미분양 , 잠실 5 단지 도 미분양 / 잠실 -- 공무원 억지로 받 은 것 / 강남 8 학군 - 경기 고 , 휘 문고 , 경기 여고 = 지방세 감면 / 부지 지원 등 혜택 으로 강남 으로 이전 / 유흥 시설 과 지하철 2 호 선 개통 해결 / 도시 공학 측면 - 강남 도시 개발 -- 세계 에서 가장 짧 은 기간 에 성공 적 으로 개발 된 모델 로 평가 되 고 있 다 / 베트남 도 강남 개발 같이 밴 치마 킹 해서 이미 개발 완료 한 상태 임 / 원래 계획 은 강남 , 송파 , 서초 60 만 인구 계획 이 었 으나 == 현재 170 만 명 이 다 -- 한편 , 녹지 공간 이 부족 한 것 이 흠 이 다 / 여의도 의 경우 는 -- 너 나섬 - 궁녀 들 화장터 , 모래밭 , 비행장 이 었 다 / 권력 의 압력 에 의해 증권 회사 에 강제 이전 시켰 는데 = 땅값 급등 으로 증권사 들 이것 이 대박 / 김대중 정부 시절 ~~ 1980 일 산신 도시 의 경우 - 일산 , 능곡 , 원당 초등 학교 그 당시 갈려면 기차 를 3 시간 이상 기다려야 탈 수 있 었 던 곳 - 1960 년 대말 ~ 1970 년 대 초반 에 땅 한 평 이 = 라면 한 봉지 와 같 았 다 ==> 강남 개발 시리즈 8 - 4 ( 10 분 ) 90 년 대중 반 일산 한문철 변호사 친구 가 고급 세단 중형차 를 몰 고 나와서 왜 차 가 바퀴 었 야 고 물 었 더니 - 드렁 크 에 삽 이 않 들어가 서 차 를 바꾸 었 다고 했 다 [ 땅 수용 되 면서 보상 받 은 돈 으로 차량 구입 ] -/ 보상 받 은 돈 으로 파주 로 가 서 땅 매입 해서 농사 를 짓 었 는데 --> 다시 , 파 주 신 도시 개발 로 파주 논 이 다시 수용 되 면서 대박 / 매경 기자 채경옥 ~~ 친구 부친 판교 에서 농사 짓 는데 못 짓 게 하 니깐 - 판교 신 도시 땅 수용 으로 보상 대 박난 돈 으로 / / 분당 에서 땅 매입 해서 농사 짓 다 보 니깐 ---> 또 다시 분당 신 도시 발표 하 면서 수용 되 어 대박 터뜨리 고 ---> 왜 , 농사 를 못 짓 게 하 는 거 야 하 면서 -- 할 수 없이 아산 탕정 에서 보상 받 은 돈 으로 땅 을 매입 해서 농사 를 짓 고 있 는데 ---> 또 다시 , 아산 탕정 신 도시 개발 로 대박 - 왜 이렇게 농사 를 못 짓 게 하 는 거 야 ? 하 면서 성질 버력 내 었 다 / [ 성선화 기장 왈 ] -- 복부인 과 졸부 / 복부인 은 feel 이 꽂 이면 과감 하 게 배팅 을 해요 / 강남 5 대 땅 부자 -- 돈병 철 [ 이병철 회장 ] / 땅 봉구 [ 조봉구 ] - 대치동 , 삼 성동 , 청담 동일 대약 60 만 평 이 조봉구 씨 땅 / 롯데 신격호 회장 -- 유명 한 일화 ; 명동 땅 1 평 이 설악산 10 만 평 보다 좋 다 / 복부인 -- 복덕방 을 드나들 면서 돈 을 버 는 부인 / 소설가 박완서 씨 소설 에다 산동네 = 달동네 -- 투기 하 는 여인 들 을 복부인 이 라고 처음 사용 / 연희동 빨간 바지 이순자 여사 / 리무진 뒷좌석 잠자리 선글라스 를 끼 고 , 주먹 만 한 핸드폰 들 고 , 김 기사 하 고 부르 는 여인 / 복부인 -- 전세 , 월세 살 던 부인 -- 아침 에 복덕방 으로 도시락 싸 들 고 출퇴근 / 복덕방 한군데 에 -- 복부인 20 ~ 30 명 있 었 다 --> 물건 갖 고 오 면 순식간 에 다 팔려나간 땅 들 / 그 당시 , 복부인 핸드백 엔 바로 계약 할 수 있 는 수표 뭉치 현금 이 있 어야 땅 을 잡 을 수 있 으니까 항상 현금 핸드백 에 보유 / 애기 업 고 산비탈 딱 지사 로 다닌 부인 들 / 복부인 스타일 - 선 캡 에 빨간 바지 / 복부인 -- 여성 해방 의 역사 = 여권 신장 / 1970 ~ 80 년 대 에 주부 사원 - 전문직 진출 / 시사평론가 이동영 -- 부친 과 삼촌 이 살 려고 했 던 땅 -- 몇 백 배상승 - 신 도시 개발 로 / ==> 강남 개발 시리즈 8 - 5 ( 10 분 ) 이상벽 씨 -- 원래 풍수 지리학 적 으로 음택 하 고 양택 은 같이 가요 --> 즉 , 못 좌리 좋 은 곳 이 집터 에 도 좋 은 양지바른 곳 이 다 / 성선 화 재 태 크 전문가 -- 2010 년 [ 3 년 전 부터 ] - 투자 규모 가 크 진 않 지만 작 아요 --- 복부인 의 가장 큰 특징 은 배포 가 있 어야 -- 남성 분 들 은 합리 적 인 분석 하 는 스타일 이 면 복부인 은 필 이 꽂혔 다 하 면 과감 하 게 투자 / 교수 들 이나 교사 들 은 땅 에 투자 를 잘 못 한다 ~ 세계 경제 가 어떻 고 , 글로벌 경제 가 어떻 고 하 면서 항상 구매 시기 를 놓친다 - 금값 오르 고 , 유류 값 이 오르 고 하 면서 사지 를 못 한다 / 않 되 세계 적 인 동향 을 보 니깐 않 되 하 면서 번번히 기회 를 놓친다 / 지금 도 복부인 들 은 열심히 뛰어다니 고 있 다 / 재산 관리 는 부인 의 몫 이 다 / 사업 은 실패 의 위험 이 있 고 부동산 은 불패 의 신화 이 다 / 지금 은 어렵 죠 -- 불패 신화 가 무너졌 다고 하 지만 아직 도 찾 으면 투자 할 곳 이 있 다 -- 9 호 선 전철 라인 / 절대 부동산 투자 라는 게 불로 소득 이 라고 생각 하 지 않 는다 [ 성선화 기자 ] 부동산 은 사주 에 있 는 거 같 다 -- 사주 에 나온다 / 유명 한 점집 에서 지번 만 넣 는다 / 특화 된 사람 이 다 나쁜 땅 이 라 하 는 데 사 면 정말 않 된다고 한다 -- 팽현숙 -- 자기 의 사주팔자 에 는 굉장 한 부 를 축적 하 는 것 으로 나와 았 다 -- 돈 을 빌려 주 고 나 서 못 갑 으면서 ~~ 우연 하 게 특정 땅 이 인연 이 되 어 나 에게 온다 / 땅 은 임자 가 따로 있 다고 그런다 [ 이상벽 ] 채경옥 -- 중산 층 자산 의 80 % 가 부동산 이 다 / 남 들 이 보 면 질 런 다고 하 지만 -- 평소 에 관심 을 갖 고 공부 를 해서 확신 을 갖 고 있 는 자 만 이 땅 을 매입 할 수 있 는 확신 이 있 다 - 일반인 들 은 땅 정보 를 들어도 그냥 지나 처 간다 --- 내 가 아 는 게 없 으니까 / 나중 에 가 서 땅 을 치 고 후회 하 게 된다 / 앞 으로 도 땅 하 고 금하 고 주식 [ 200 년 전 에 생김 ] 밖에 없 다 / 아주 옛날 부터 생긴 것 은 땅 하 고 주택 이 다 ==> 강남 개발 시리즈 8 - 6 ( 10 분 ) 주로 , 복부인 들 결혼 은 정치인 , 교수 , 학자 들 하고 결혼 한다 / 자녀 교육 에 는 아주 열정 적 으로 유학 을 보낸다 / 70 년 대 초반 강남땅 싹 슬 이 한 5 대 땅 부자 가 있 었 는데 차두리 전장 인 땅 부자 의 차남 일지 산업 - 1962 년 부터 논현동 , 삼 성동 일 대 싹쓸이 하 여 땅 사들여 김형목 : 영동 고교 설립자 이 면서 강남 구청 땅 을 기증 하 신 분 대치동 , 삼 성동 , 청담동 일대 에 이분 땅 않 밟 고 지나갈 수 없 다 / 조봉구 -- 삼 호 그룹 재계 9 위 역삼동 , 도곡동 , 압구정동 에 60 만 평 -- 전두환 시대 에 정치 자금 요구 했으나 , 거절 하 자 삼 호 그룹 강제 해산 - 조카 조덕배 개그맨 의 이제 는 말 할 수 있 다 -- 방배동 1700 평 거대 한 저택 소유 -- 500 년 된 미루나무 가 있 었 는데 이순자 여사 가 방문 했 을 때 내 가 좀 가져가 면 않 될까요 하 니깐 -- 그 당시 , 무 의식 적 으로 ~ 아니 택 도 아닌 소리 라고 대답 하 면서 좀 무안스럽 게 했 는데 - 그 다음 날 부터 삼 호 그룹 해체 되 는 일 이 발생 했 다는 일화 가 지금 사실 이 다 -- 조봉구 회장 은 말년 에 미국 에서 10 평 짜리 작 은 집 에서 쓸쓸 하 게 생 을 마감 했 다고 한다 / 테헤란 로 물결무늬 타워 주인 갖 고 있 는 땅 자산 만 현재 6 조 이 고 , 아직 개발 하 지 않 은 땅 도 많 다 땅 좀 있 다 하 면 6 조정 도 있 어야 명함 내 민다고 한다 [ 성선화 기자 ] / 롯데 가 갖 고 있 는 서초동 땅 근처 도 있 고 아직 도 너무 땅 이 많 아서 개발 을 하 지 못한 땅 을 많이 갖 고 있 다 ~ 삼성동 ㄷ 제약 회장 댁 마당 이 2000 평 = 60 년 대 대한 비타민 연수원 자리 / 기업 들 이 사업 해서 벌어 든 인 수익 보다 땅 의 지 가 급등 으로 벌어 든 이 돈 이 더 크 다 -- 즉 , 롯데칠성 사이다 ~ 판매액 보다 현재 땅값 이 롯데 그룹 13 조 되 는 땅값 차익 이 더 크 다 일본 에서 최초 신격호 회장 이 도교 신주 구 지역 에 제과 공장 건설 -- 종업원 10 명 의 주식회사 롯데 가 탄생 하 면서 일본 에서 땅값 대박 으로 / 한국 에 와서 신격호 회장 이 금싸라기 땅 만 매입 해서 현재 땅값 만 13 조 이 다 -- 1983 년 도 고종환 삼성그룹 입사 월급 60 만 원 정도 --> 1983 년 도 양재동 에 평 당 50 만 원 -- 지금 3000 ~ 4000 만 원 / / 월급 1 달 = 땅 한 평 인데 지금 은 년 봉 = 땅 한 평 이 다 1986 년 도 고종완 시도 결혼 하 고 잠실 주공 4 단지 17 평 을 2000 만 원 주 고 매입 -- 30 년 후 재건축 43 평무 상 으로 받 았 다 = 가격 이 현재 12 ~ 13 억 간다 ==> 강남 개발 시리즈 8 - 7 ( 10 분 ) 강남땅 부자 로 부 터 10 억 짜리 수표 를 예금 하 고 오 라는 신 부름 으로 은행 갔 다는 이야기 개그맨 입장 에서 처음 소유 해 보 는 느낌 인데 땅 부자 는 푼돈 서민 100 만 원 정도 느낌 / 빌딩 투자 성공 사례 - 한류 스타 손승현 재테크 는 2006 년 잠원동 빌딩 110 억 구입 했 는데 현재 300 억 호 가 하 는 실정 입 니당 / 상가 투자 실패 사례 -- 피겨 여왕 김연아 의 경우 송도 30 억 상가 매입 했 는데 땅값 은 50 % 하락 한 상태 이 다 -- 2010 년 에 압구정 갤러리 아 백화점 맞은편 에 현대 스위트 저축 은행 이 있 었 는데 이근희 회장 본인 의 명의 로 평 당 2 억 에 빌딩 을 매입 해서 , 그때 그 일대 시세 는 1 억 2000 만 원 정도 이 었 는데 그 일대 땅값 이 이근희 효과 로 급상승 하 는 효과 를 갖 고 옴 / 재벌 그룹 들 이 미술관 이나 사옥 을 건설 하 게 되 면 부동산 시장 에 미치 는 영향 이 어마어마 합니다 -- 대표 적 인 것 이 도산대로 변 에 삼성 이 미술관 하고 난 후 2 배 정도 급등 했 다 -- 많이 올랐 던 것 이 강남 역사 거리 삼성타운 본사 가 들어서 면서 신분당선 연장선 , 교보 타워 들어서 고 난 후 강남역 10 번 출구 같 은 경우 평 당 4 억 원 호가 하 고 있 습니다 -- 4 ~ 5 년 전 만 해도 1 억 원 내외 였 습니다 [ 김종완 ] ==> 강남 개발 시리즈 8 - 8 ( 10 분 ) 한편 , 방배동 서래 마을 에 도 여러 연예인 들 거주 하 고 있 는 연예 인촌 , 정보 사부 지 가 새로운 뉴타운 으로 바뀌 면 대박 날 조짐 이 다 -- 서초동 , 방배동 조용필 , 고현정 등 연예인 이 거주 하 고 있 으며 --> 연예인 과 재벌 의 공통점 은 -- 끼리끼리 문화 --- 윗 등급 의 연예인 이 사 는 곳 을 찾아다니 면서 신분 의 상승 을 기대 한다 --> 재테크 를 체크 하 다 보 면 궁극 적 인 목표 는 빌딩 한 채 인 것 같 아요 성선화 기자 ] ----- 송승현 2006 년 도 에 잠원동 빌딩 114 억 에 매입 -- 리뉴 얼 공사 를 4 억 투자 --- 현재 시세 가 300 억 호 가 한다 --/ 한편 , 전지현 씨 는 논현역 에서 5 분 거리 에 미니스톱 - 고급 빌라 빌딩 --- 논현동 빌라 86 억 에 매입 -- 현재 130 억 호 가 하 고 요 -- 한 달 에 임대료 가 6000 만 원 ---/ 박찬호 --- 을지 병원 사거리 --- 1 층 에 유명 매장 넣 어 면서 -- 리모 델 링 하 면서 가격 폭 등 ---> 커피 전문점 이 들어오 거나 판매 시설 이 들어오 면 상권 향상 --- 이승엽 야구 선수 는 2009 년 도 성수동 의 빌딩 을 307 억 에 매입 했 는데 성수동 이 용산 과 함께 개발 이 무산 된 상황 에서 땅값 의 경우 주거지 가 50 % 하락 상업지 도 상당히 떨어져 있 다 --- 시점 과 지역 선택 에서 잘못 한 것 이 지요 --- 재산 관리 건설 턴 트 가 조언 을 잘못 했 다 --- 2009 년 도 에 박지성 씨 도 용인 에 상가 건물 을 지 었 는데 거래 가 잘 않되 고 가격 이 하락 한 것 으로 되 어 있 고 -- 최악 의 경우 는 김연아 선수 송도 에 30 억 대 상가 를 분양 받 았 는데 -- 송도 가 분양 도 잘 않되 고 입주 가 않되 니까 큰 손해 를 본 것 으로 알려져 있 음 / -- 주로 , 스포츠 스타 들 이 실패 를 했 고 / / 원래 , 강남 이 사람 이 않 살 든 곳 이 하루 아침 에 강남 개발 로 대박 / -- 압구정동 은 --- 압구정 -- 한 명 회호 로 -- 권력 의 중심 에서 벗어나 서 압구정 에 가 서 정자 하 나 지 어 놓 고 낚시 하 던 곳 한편 , 서민 들 집장 만 전략 은 ---> 젊 은 세대 -- 공공 임대 주택 선호 해야 ---> 요즘 젊 은 세대 - 집 마련 할려고 인생 바치 고 쉽 지 않 다 --- 자기 가 유사시 에 몸 을 피할 집 한 채 는 마련 해야 --> 마지막 마무리 성선 화 --- 재테크 목적 이 면 집 을 사 지 말 자 --[ 팽현숙 ] 강남 에 가 서 거주 하 면서 보여 주 면서 스트레스 받 지 말 자 ---!