현대 · 대림 · GS 보증금 4500 억 원 몰수 에 2 년 입 찰제 한 위기 한 남 3 구역 조감도 . / 사진 제공 = GS 건설 서울 최대 재 개발 사업   ' 한남 3 구역 ' 이   건설사 들 의   수주   경쟁 에 따른 불법 적 인 입찰 조건 이 발견 돼 사상 초유 의 ' 입찰 무효 ' 사태 를 맞 았 다 .   정부 는 조합 과   용산 구청 에   시정 조치 를 통보 하 고 검찰 에 수사 를 의뢰 했 다 . 국토 교통부 와 서울시 는 지난 26 일 현대 건설 , 대림산업 , GS 건설 의 고 가 시공 비 와 불 법 적 인 조합 이익 제공 으로 논란 이 된 서울 용산구 한남 3 구역 재 개발 사업 의 입찰 을   무효 화 했 다고 밝혔 다 . 한남 3 구역 입찰 과정 에서 다수 의 법 위반 사안 을 확인 했 다 . 한남 3 구역 설계 당선작 조감도 . / 사진 제공 = 서울 시국 토부 와 서울시 조사 결과 건설사 들 의 ' 도시 및 주거 환경 정비 법 ' 등 위반 소지 가 20 여 건 적발 됐 다 . 건설사 들 이 재 개발 수주 를 위해 조합 에 제안 한 내용 을 보 면 대다수 가 ' 재산 상 이익 제공 의사 를 표시 하 거나 제공 을 약속 하 는 행위 ' 에 해당 한다는 게 당국 의 판단 이 다 . 특히 사업비 와 이 주비 무이자 제공 , 금융 이 자 대납 은 재산 상 이익 을 직접 적 으로 제공 하 는   행위 다 . 분양 가 보장 이나 임대 주택 제로 공약 도 시공 과 관련 없 는 제안 으로 간접 적 인 재산 상 이익 을 약속 하 는 것 이 다 . 서울시 는 일부 건설사 가 제시 한 혁신 설계 도 불 필요 한 수주 경쟁 의 과열 을 초래 했 고 ' 공공 지원 시공자 선정 기준 ' 위반 이 라고 판단 했 다 . 서울시 는 지난 5 월   시공사 의 설계 변경 이 사업비 의 10 % 내 에서 이뤄지도록 기준 을 강화 했 다 . 사업비 의 10 % 이상 증액 할 경우   조합원 부담 이 증가 할 수 있 다고   판단 했 다 . 수사 결과 가 나오 면 3 개 사 는 2 년 간 정비 사업 입찰 참가 제한 등 의 제재 도 받 을 수 있 다 . 국토 부 관계자 는 " 지나친 수주 경쟁 은 시장 질서 를 왜곡 하 고 정비 사업 을 통한 공공 기여 의 목적 을 훼손 한다 " 고 말 했 다 . 이번 점검 은   국토 부 와 서울시 , 용산구 청 , 한국감정원 등 이   지난 11 일 부터   합동 조사 를 벌였 다 . 이번   입찰 에 참여 한 3 개 건설사 는   총 4500 억 원 의 보증금 도 몰수 돼 조합 에 귀속 된다 . 한남 3 구역 조합 은 지난달 입찰 참여 조건 으로 각각 1500 억 원 의 보증금 을 내 도록 했 다 . 3 개 사 는   800 억 원 의   현금 을 지불 하 고   700 억 원 가량 은 이행 보증 보험증 권 으로 내 기 로 했 다 . 현대 건설 은 갈현 1 구역 에서 도 입찰 자격 이 취소 돼   보증금 1000 억 원 을 몰수 당할 위기 에   놓였 다 . 재입찰 이 진행 될 경우 3 개 사 는   입찰 참여 가 불 가능 하 다 . 하 지만   총 사업비 3 조 원 에 이르 는 한남 3 구역 을 단독 으로 시공 할 수   있 는   건설사 는 많 지 않 을 것 으로 보인다 . 앞서   일부 건설사 는   컨소시엄   입찰 을 준비 하 다가   조합 이   단독 시공 을 요구 해   선회 했 다 .   대우건설 과 SK 건설 은 입찰 설 명회 에   참여 했 다가 본 입찰 에서 빠졌 다 . 만약   3 차 입찰 까지 유찰 될 경우 조합 은 수 의 계약 으로 시공사 를 찾 는다 . 조합 은 오 는 28 일 시공사 합동 설 명회 를   진행 하 고 다음 달 15 일 시공사 선정 총회 를 연다 . 한편 한남 3 구역 은 한남동 일 대 약 38 만 ㎡ 땅 에 새 아파트 5816 가구 를 짓 는 재 개발 사업 이 다 .   조합 총회 기준 공사비 가 1 조 8700 억 원 , 총 사업비 는 2 조 9800 억 원 가량 으로 예정 됐 다 . 김 노 향 기자 merry @ mt . co . kr ▶ 영상 으로 보 는 고수 들 의 재테크 비법 ▶ 박학다식 ' 이건희 칼럼 ' < 저작권자 ⓒ ' 성공 을 꿈꾸 는 사람 들 의 경제 뉴스 ' 머니 S , 무단 전재 및 재 배포 금지 >