목요일 입니다 ! 두둥 . .! 오늘 만 버티 면 내일 은 즐거운 금요일 이 에요 ~! 저 는 금요일 에 공연 을 보 러 간답니다 ㅎㅎ 여러분 은 어떤 계획 이 있 으신 가요 ? 생활 속 에서 부동산 이 라는 단어 는 정말 많이 접하 는 익숙 한 단어 죠 ? 부동산 개발 업 이 란 토지 를 상업 용지 , 택지 , 공장 용지 등 으로 조성 하 거나 토지 에 건축물 을 건축 하 여 해당 부동산 을 일반 에게 판매 혹은 임대 등 의 방법 으로 공급 하 는 업종 입니다 . 만약 다음 의 부동산 들 을 개발 하 고자 한다면 반드시 부동산 개발 업 을 등록 해야 합니다 . 건축물 의 경우 연면적 3 천 제곱미터 ( 연간 5 천 제곱미터 ) 이상 , 토지 의 경우 면적 5 천 제곱미터 ( 연간 1 만 제곱미터 ) 이상 , 주상 복합 의 경우 면적 3 천 제곱미터 ( 연간 5 천 제곱미터 ) 이상 이 고 비주 거용 비율 이 30 % 이상 인 경우 , 반드시 면허 를 소지 하 고 계셔야 합니다 . 그러나 등록 없이 도 부동산 개발 사업 이 가능 한 대상 이 있 습니다 . 바로 국가 나 지자체 , 지방 공기업 , 한국 토지 주택 공사 등 과 주택 법 에 따라 등록 한 주택 건설 사업자 나 대지 조성 사업자 , 주택 법 에 의한 등록 대상 규모 미만 인 주택 건설 사업 또는 대지 조성 을 영위 하 는 경우 등 이 등록 하 지 않 아도 되 는 대상 에 속하 니 참고 해 주 세요 : ) 면허 를 신규 로 취득 하 는 경우 최소 약 40 일 정도 가 소요 된다고 보 시 면 되 는데요 , 이 기간 은 접수 후 법정 처리 기간 20 일 ( 공휴일 제외 ) 과 등록 기준 을 준비 하 는 기간 을 합친 일수 로 법정 처리 기간 동안 은 부동산 개발 업 의 기술자 면담 과 현장 실사 등 이 이루어진 답니다 . 부동산 개발 업 기술자 면담 과 현장 실사 는 부동산 개발 업 등록 기준 항목 에 해당 하 는 기술자 와 사무실 에 대한 검토 라고 보 시 면 되 는데요 , 이 등록 기준 들 에 대해 자세히 알아보 도록 하 겠 습니다 . 먼저 부동산 개발 업 의 자본금 부분 입니다 . 부동산 개발 업 은 법인 과 개인 에 따라 자본금 기준 이 달라지 는데요 , 법인 의 경우 3 억 원 이상 개인 의 경우 두 배 인 6 억 원 이상 을 준비 하 시 면 됩니다 . 부동산 개발 업 은 따로 기업 진단 을 받 지 않 으며 잔고 를 증명 하 려면 법인 재무 서류 로 대체 가능 합니다 . 기술자 는 전문 인력 에 해당 하 는 인력 으로 최소 2 명 이상 이 근무 해야 하 며 법률 변호사 , 공인회계사 , 감정평가 사 로서 경력 을 갖추 고 있 는 기술자 여야 인정 됩니다 . 기술자 고용 사실 은 4 대 보험 가입 증명서 로 입증 이 가능 하 며 기술자 가 퇴사 하 여 기준 인원 이 미달 되 는 경우 전문 인력 을 재 고용 하 여 인원수 를 충족 해 주 셔야 합니다 . 부동산 개발 업 의 사무실 은 기존 33 ㎡ 이상 의 면적 으로 준비 했어야 했 는데요 , 면적 제한 이 폐지 되 어 자유 롭 게 준비 할 수 있 게 되 었 습니다 . 사무실 은 임대차 계약서 와 건물 등기부 등본 , 건축물대장 등 으로 증명 하 실 수 있 습니다 . 나비 건설 정보 에서 알아보 는 면허 등록 정보 ! 오늘 은 부동산 개발 업 을 소개 해 드리 는 시간 이 었 습니다 . : ) 부동산 개발 업 은 부동산 개발 협회 에서 등록 가능 하 며 등록증 은 설립 지역 내 의 시 , 도청 에서 발급 받 으실 수 있 습니다 . 준비 할 시 다른 면허 들 에 비해 예외 사항 이 많 은 면허 기 때문 에 준비 가 어렵 게 느껴 지 실 수 있 는데요 , 나비 로 연락 주 시 면 언제나 친절 하 게 최선 을 다 해 상담 해 드리 겠 습니다 . ^^ 공유 하 기 글 요소