통상 집값 대비 70 ~ 80 % 에 달하 는 거액 전세금 을 끼 고 있 는 아파트 는 주택 담보 대출 자체 가 이뤄지지 않 는다 . 주택 담보 대출 은 집값 ( KB 시세 ) 에 주택 담보 대출 비율 ( LTV ) 40 ~ 70 % 를 곱한 금액 에서 집 주인 으로서 는 채무 인 전세금 을 뺀 금액 까지 받 을 수 있 기 때문 이 다 . 주택 담보 대출 은 빌린 사람 이 돈 을 갚 지 않 아도 은행 이 주택 을 처분 해 돈 을 회수 할 수 있 다는 전제 로 실행 되 는 대출 인데 , 전세금 이 껴 있 으면 은행 보다 세입자 가 우선 적 으로 돈 을 변제 받 는다 .