거래 완료 까지 중립 적 입장 견지 셀러 와 바이어 모두 보호 받 게 돼 캘리포니아 에서 는 주택 을 판매 하 거나 구입 할 때 에 에스크로 를 오픈 한다 . 에스크로 란 봉인 된 두루마리 ( Scroll ) , 증서 ( Deed ) 라는 뜻 으로 한마디 로 얘기 하 면 중립 적 인 제삼자 를 말 한다 . 주택 판매 시 에 셀러 는 집문서 를 양도 하 며 매매 값 을 받 아야 하 고 , 바이어 는 부동산 을 구입 하 는 대가 로 돈 을 지불 하 는 동시 에 문서 를 양 도 받 아야 하 므로 , 부동산 의 구매 혹은 판매 계약 에 따라 문서 와 자금 등 을 처리 하 고 , 거래 가 완료 될 때 까지 바이어 와 셀러 사이 에서 중립 적 입장 을 견지 하 고 , 필요 한 조건 을 충족 시키 며 안 전하 고 정확 한 거래 를 마치 도록 도와 주 는 행위 와 그 오피스 를 말 한다 . 에스크로 는 크 게 3 가지 종류 로 나누 어 질 수 있 는데 , 첫째 는 우리 가 흔히 사용 하 는 부동산 거래 를 위한 에스크로 이 고 , 두 번 째 는 사업체 거래 를 위한 에스크로 , 그리고 부동산 이나 비즈니스 의 재 융자 를 위한 경우 에 에스크로 가 오픈 된다 . 에스크로 회사 와 담당자 , 또 에스크로 기간 은 법 적 으로 정해진 것 은 아니 고 거래 당사자 간 의 합의 에 따라 정해 지 고 진행 과정 에 따라 짧아지 기 도 , 길 어 지 기 도 한다 . 에스크로 의 진행 절차 는 간단히 얘기 하 면 아래 와 같 다 . 우선 셀러 가 오퍼 를 받아들임 으로 거래 가 성립 되 어 에스크로 가 오픈 되 면 , 보통 셀러 의 에이전트 가 매매 계약서 를 지정 된 에스크로 에 보내 고 , 에스크로 는 그 계약서 에 근거 해서 진행 을 시작 한다 . 바이어 는 3 일 이내 에 매매 계약서 에 근거 한 디파 짓 ( Earnest Money ) 를 보내 야 하 는데 , 에스크로 는 디파 짓 을 받 는 그 즉시 로 에스크로 지침서 , 매매 계약서 의 확인서 와 초기 디파 짓 의 영수증 , 타이틀 에 관련 된 리포트 ( Preliminary Report ) 를 바이어 와 셀러 측 에 보내 주 고 , 융자 회사 에 도 전달 한다 . 이때 집문서 에 잘못 된 사항 이 있 는지 등 을 조사 하 여 교정 을 요구 하 고 , 셀러 가 가지 고 있 는 주택 모기지 금액 을 확인 하 여 최종 지불 청구 를 은행 측 에 요구 한다 . 이 진행 과정 은 셀러 와 바이어 가 제공 하 는 정보 에 기준 으로 하 는 것 이 므로 , 반드시 정확 하 고 확실 한 정보 를 에스크로 에 전달 해야 하 고 , 변경 사항 이 있 을 때 도 꼭 에스크로 에 변경 내용 을 전달 하 여야 한다 . 에스크로 는 융자 은행 으로부터 서류 를 받 아서 바이어 가 융자 서류 에 사인 을 하 도록 하 는데 , 이때 바이어 가 나머지 다운 페이 와 클로징 비용 을 에스크로 에 제출 하 면 바이어 의 공증 된 융자 서류 와 화재 보험 구입 여부 확인 , 또 타이틀 이 깨끗 하 게 해결 되 어 있 는지 등 을 최종 확인 하 여 융자 은행 으로 보낸다 . 이렇게 해서 은행 으로부터 펀딩 을 받 은 금액 은 부동산 의 소유 권 보험 회사 로 보내 어 져서 매매 종결 에 필요 한 모든 서류 들 을 등기 시킴 으로 거래 절차 가 끝나 고 , 에스크로 는 HUD - 1 이 라는 최종 종결 명세서 ( Closing Statement ) 를 셀러 , 바이어 , 그리고 은행 에 제출 함 으로 에스크로 를 클로징 한다 . 필자 는 여러 가지 분쟁 을 방지 하 고 , 원활 하 게 이끈다는 점 에서 충분히 지불 할 이유 가 있 는 제도 이 고 셀러 와 바이어 를 위한 보호책 이 라 생각 한다 . ▶ 문의 : ( 661 ) 607 - 4777 쥴리 김 / 뉴스타 부동산 발렌시아 명예 부사장 [ LA 중앙일보 ] 발행 2020 / 12 / 17 부동산 8 면 공유 하 기 글 요소