가격 적당 하 고 상태 좋 은데 왜 안 팔릴까 ? - [ 한국일보 애틀랜타 ] higoodday . com 
 가격 적당 하 고 상태 좋 은데 왜 안 팔릴까 ? 
 주택 가치 하락 시키 는 뜻밖 의 원인 들 
 내놓 은 집 이 팔리 지 않 으면 원인 을 분석 해야 한다 . 분석 결과 가격 도 적정 하 고 건물 조건 에 큰 문제 가 없 는 것 으로 판단 됐 다 . 그래서 조금 더 기다려 봤 지만 시장 의 반응 은 여전히 차갑 기 만 하 다 . 도대체 집 이 팔리 지 않 는 원인 이 어디 에 있 는 것 일까 ? 집 을 내놓 은 지 꽤 됐 지만 보 러 오 는 사람 이 없 다면 분명 어딘가 에 원인 이 있 다 . 때로 는 전혀 예상 치 못한 원인 으로 인해 집 이 팔리 지 않 고 결국 집 의 가치 까지 떨어지 는 경우 가 있 다 . 온라인 재정 정보 업체 ‘ 고우 뱅킹 레이츠 닷컴 ’ 이 주택 가치 를 하락 시키 는 뜻밖 의 원인 들 을 짚 어 봤 다 . 
 디자인 이나 시설 낙후 된 집 은 제값 받 기 어려워 
 근처 에 좀 비 주택 있 으면 동네 집값 갉아먹 는 
 ‘ 커브 어필 ’ 죽 어 있 으면 마이너스 로 작용 
 ■ 트렌드 에 뒤처진 시설 
 건물 조건 이 아무리 양호 해도 디자인 이나 각종 시설 이 낙후 된 집 은 제값 을 받 기 힘들 다 . 
 적어도 인근 주택 과 비슷 한 수준 의 시설 을 갖추 고 있 어야 시세 하락 을 막 을 수 있 다 . 
 주택 감정 평가 업체 에 따르 면 이웃 주택 들 이 갖춘 시설 을 갖추 지 못한 주택 은 감정가 가 떨어지 는 것 을 피하 기 힘들 다 . 플로리다 주 와 같 은 경우 뒷마당 에 수영장 과 패 티오 시설 을 갖춘 주택 이 많 은데 이 들 시설 이 설치 되 지 않 은 주택 은 시세 하락 을 감수 해야 한다 . 
 ■ 좀 비 주택 
 집 근처 에 좀 비 주택 이 있 으면 동네 주택 시세 를 갉아먹 는 원인 이 된다 . 좀 비 주택 이 란 집 주인 도 대출 은행 도 소유 권 을 포기 한 주택 이 다 . 주택 소유주 의 모기지 연체 로 은행 이 압류 절차 를 진행 해야 하 지만 은행 마저 압류 를 포기 하 면 좀 비 주택 으로 전락 한다 . 좀 비 주택 의 가장 큰 문제 는 관리 가 제대로 이뤄지지 않 는다는 것 이 다 . 
 장기간 방치 로 주택 이 흉물 로 변하 면 주변 주택 시세 를 깎아내리 는 독버섯 과 같 은 존재 다 . 몇 년 전 까지 만 해도 LA 는 물론 , 뉴욕 , 보스턴 , 휴스턴 등 대 도시 를 중심 으로 좀 비 주택 이 확산 된 바 있 는데 인근 주택 시세 를 약 2 % 나 하락 시킨다는 조사 결과 가 있 다 . 
 ■ 셰일 가스 유정 
 지하 에 매장 된 천연가스 ‘ 셰일가스 ’ 가 차세대 천연자원 으로 각광 받 고 있 다 . 그러나 인근 에서 셰일가스 유정 이 발견 된 주택 은 엄청난 시세 하락 의 피해 를 피하 기 힘들 다 . 듀크 대학 과 비 영리 조사 단체 ‘ 미래 를 위한 자원 ’( Resources for the Future ) 의 조사 에 따르 면 펜실베이니아 주 에 위치 한 주택 중 지하수 를 생활용수 로 사용 하 는 주택 의 경우 반경 1 . 25 마일 내 에 위치 한 셰일가스 유정 으로 인해 주택 가치 가 무려 약 24 % 나 떨어진 것 으로 나타났 다 . 
 ■ 차고 진입로 균열 
 살 다 보 면 콘크리트 등 의 자재 로 설치 된 차고 진입로 에 균열 이 발생 하 는 경우 가 많 다 . 
 그러나 균열 상태 가 미미 하 다고 평소 잘 신경 을 쓰 지 않 으면 집 을 팔 때 당황 하 게 된다 . 
 아무리 작 은 균열 이 라도 주택 가치 를 산정 하 는 주택 감정사 들 에게 는 차고 진입로 균열 이 가치 를 떨어뜨리 는 적색 신호 로 간주 된다 . 따라서 차고 진입로 에 균열 이 발생 하 면 균열 이 커질 때 까지 방치 하 지 말 고 보수 공사 를 실시 해야 주택 가치 하락 을 막 을 수 있 다 . 
 ■ 앞마당 관리 상태 
 집 을 내놓 기 전 에 실내 보다 실외 를 먼저 점검 해야 한다 . 건물 외관 과 앞마당 조경 을 뜻 하 는 ‘ 커브 어필 ’( Curb Appeal ) 이 죽 어 있 으면 주택 가치 에 ‘ 마이너스 ’ 요인 으로 작용 한다 . 집 을 보 러 온 바이어 가 커브 어필 에 실망 해 그 자리 에서 돌아가 는 경우 도 흔하 다 . 커브 어필 을 살리 기 위해서 는 앞마당 잔디 상태 , 조경 관리 , 외벽 전등 , 출입문 청결 상태 , 외벽 페인트 상태 , 앞마당 청소 상태 등 을 점검 해야 한다 . 
 ■ 독특 한 조경 시설 
 앞마당 조경 관리 가 잘 되 어 있 으면 주택 가치 도 상승 하 고 집 도 잘 팔린다 . 그러나 조경 디자인 이 너무 독특 하 거나 집 주인 의 개성 이 너무 강하 면 주택 가치 에 는 오히려 ‘ 독 ’ 이 된다 . 집 주인 이 아무리 신경 을 썼 다고 해도 바이어 의 눈 에 는 제거 해야 할 조경 시설 에 불과 하 다 . 결국 조경 시설 제거 에 드 는 비용 때문 에 제값 을 받 기 도 힘들 다 . 
 뒷마당 에 수영장 을 설치 하 려면 많 은 비용 이 들어가 지만 수영장 이 있 다고 해서 주택 가치 가 오르 는 것 은 아니 다 . 수영장 시설 에 대한 바이어 들 의 ‘ 호불호 ’ 가 정확 하 게 나뉘 기 때문 이 다 . 수영장 시설 을 선호 하 지 않 는 바이어 들 에게 는 관리비 만 좀 먹 는 시설 에 불과 하 다 . 
 또 이미 은퇴 후 노후 용 주택 을 찾 는 노년층 바이어 들 에게 도 수영장 은 뒷마당 면적 을 낭비 하 는 불 필요 한 시설 이 다 . 
 ■ 잉어 연못 
 ‘ 코이 폰드 ’( Koi Pond ) 로 불리 는 잉어 연못 은 뒷마당 의 정취 를 살려 주 는 조경 시설 중 하나 다 . 그러나 정취 만 기대 하 고 잉어 연못 을 무 작정 설치 했 다가 주택 가치 를 떨어뜨리 기 쉽 다 . 잉어 연못 은 장소 만 실외 일 뿐 실내 에서 물고기 를 키우 는 어항 과 다름없 다 . 
 실내 어항 의 물 을 정기 적 으로 교체 하 고 청소 해야 물고기 를 오래 관리 할 수 있 듯 잉어 연못 도 마찬가지 다 . 잉어 연못 의 관리 는 까다로운 반면 조금 이 라도 관리 에 소홀 하 면 주택 가치 를 하락 시키 는 애물단지 로 전락 한다 . 
 ■ 철 로 
 출퇴근 이 용이 한 도심형 주택 이 인기 를 끌 면서 전철역 주변 주택 개발 이 붐 을 이뤘 다 . 출퇴근 이 용이 하 다는 점 외 에 는 철로 인근 주택 은 단점 이 많 은 편 이 다 . 집 뒤 로 철로 가 지나 는 주택 의 가장 큰 단점 은 소음 이 다 . 
 밤낮 없이 기차 가 다닐 경우 소음 에 쾌적 한 주거 생활 을 방해 받 기 쉽 다 . 화물 열차 가 다니 는 철로 의 경우 유해 화물 에 의한 문제 가 있 을 수 있 고 철 로 탈선 사고 의 우려 로 높 은 시세 를 받 기 도 힘들 다 . 
 관리 상태 가 양호 해도 시설 이 낙후 된 주택 은 제값 을 받 기 힘들 다 . 	 < AP > 
 주택 가치 올리 지 못할 업그레이드 는 금물 ( 2018 - 09 - 24 ) 
 면역력 떨어지 며 발진 · 수포 생겨 극심 한 통증 ( 2018 - 08 - 24 ) 
 “ 페인트 색깔 바꾸 고 하드 우드 바닥 깔 아라 ” ( 2018 - 06 - 04 ) 
 우울증 부르 는 스트레스 피할 수 없 다면 관리 하 라 ( 2018 - 04 - 02 ) 
 미국 도 출산 율 급격 하락세 … 늦 게 결혼 이 주원인 ( 2018 - 03 - 15 ) 
 개스 값 더 떨어진다 ( 2017 - 10 - 11 ) 
 시야 가 주변 부터 점점 흐려 지 면 중기 ~ 말기 ( 2017 - 08 - 14 ) 
 어떤 방법 을 써도 딸꾹질 이 멈추 지 않 는다면 … ( 2017 - 08 - 14 )