이번 보고서 를 작성 한 백광제 연구원 은 서울 의 아파트 수급 미스 매치 가 예상 보다 더 크 게 나타날 수 있 다고 주장 했 다 . 그 근거 로 재건축 · 재 개발 등 정비 사업 과정 에서 철거 로 멸실 되 는 주택 수 와 정비 사업 을 통해 신규 로 공급 되 는 주택 수 를 비교 해 제시 했 다 . 정비 사업 이 대부분 역세 권 등 도심 에서 이뤄진다는 점 에 착안 해 멸실 주택 거주자 가 현실 적 으로 이주 가능 한 아파트 의 공급량 을 비교 한 것 이 다 . 그 결과 전체 공급량 으로 분석 한 것 보다 공급 부족 이 더 심각 한 것 으로 나타났 다 .