다 가구 · 다 세대 주택 매입 시 주 의 점 서울 경제 | 2017 . 12 . 17 16 : 41 주택 일조권 · 개방 감 확인 필수 임대 사업자 등록 하 면 稅 부담 ↓ 추후 매매 · 재건축 등 고려 네모 반듯 한 필지 가 좋 아용 도 변경 여부 도 살펴야 사업자 등록 은 선택 사항 양도세 중 과세 피하 려면 임대 사업자 등록 이 유리 박상언 유엔 알 컨설팅 대표 [ 서울 경제 ] Q . 다 가구 주택 이나 다세대 주택 을 매입 해 노후 대비 를 생각 하 고 있 습니다 . 다 가구 나 다세대 매입 시 주의 해야 할 점 에 대해 조언 부탁 드립니다 . A . 다 가구 와 다세대 는 주택 은 외관상 비슷 합니다 . 하지만 다 가구 는 건물 전체 가 1 인 소유 인 단독 주택 이 지만 , 다 세대 는 가구 마다 주인 이 다른 공동 주택 입니다 . 우리 는 통상 다 가구 와 다세대 를 통합 해 ‘ 빌라 ’ 라고 통칭 하 기 도 합니다 . 우선 다 가구 는 무엇 보다 일조권 과 개방 감 등 을 따져야 합니다 . 이 는 다 가구 라는 특성 상 독립 된 공간 의 장점 을 최대 화 할 수 있 는 요소 입니다 . 아울러 매입 시 네모 반듯 한 필지 가 좋 습니다 . 재건축 을 하 게 되 면 주택 을 건설 하 는 데 좋 은 구조 이 기 때문 입니다 . 이 와 같 은 사항 은 추후 매매 할 때 가격 을 책정 하 는 데 도 큰 요인 으로 작용 합니다 . 용도 변경 여부 도 눈여겨 봐야 합니다 . 벽 두께 며 출입문 위치 , 가구 규모 등 이 다 세대 로 변경 이 가능 한지 꼼꼼히 살펴봐야 한다는 것 입니다 . 다 가구 를 다 세대 로 바꾸 면 여러 채 의 집 을 구분 등기 할 수 있 습니다 . 이 에 세입자 입장 에서 는 집 주인 이 부도 를 내 도 자신 의 전세금 을 더 안 전하 게 확보 할 수 있 습니다 . 세입자 들 의 선호도 가 상대 적 으로 높 을 수 있 다는 설명 입니다 . 또 다 세대 는 구분 등기 가 되 지만 다 가구 는 그렇 지 않 습니다 . 이 에 다 가구 를 구분 등기 하 려면 먼저 다 세대 로 용도 부터 변경 해야 합니다 . 사업자 등록 부분 을 꼭 해야 하 느냐는 질문 도 많 은데 , 다 가구 가 한 채 라면 굳이 할 필요 는 없 습니다 . 하지만 2 주택 중 하나 가 다 가구 라면 사업자 등록 여부 를 선택 해야 됩니다 . 다 가구 를 매입 한 뒤 3 년 내 에 기존 주택 을 팔 면 비 과세 대상 으로 이때 는 안 해도 무방 합니다 . 하지만 8 . 2 부동산 대책 으로 인한 양도세 중 과세 를 피하 기 위해서 는 종합 소득세 까지 잘 따져 임대 사업자 로 등록 여부 를 결정 할 필요 가 있 습니다 . 임대 사업자 등록 을 위해서 는 구분 등기 후 주민 등록 등본 과 임대 건물 의 등기부 등본 을 갖춰 구청 과 세무서 에 등록 해야 합니다 . 임대 사업자 로 등록 하 면 많 은 혜택 을 받 을 수 있 어 등록 하 지 않 을 때 보다 세금 부담 이 훨씬 적 어 집니다 . 다 가구 다 세대 매입 을 고민 중 이 라면 경매 로 낙찰 받 는 것 도 좋 습니다 . 기존 세입자 와 재 계약 할 필요 가 없 고 빈 집 을 넘겨 받 을 수 있 어 완전히 새로 꾸밀 수다 는 장점 이 있 습니다 . 전체 적 으로 개조 하 면 비용 도 크 게 줄일 수 있 으며 외관 도 세입자 에 피해 를 주 지 않 으면서 산뜻 하 게 바꿀 수 있 습니다 . 매입 한 뒤 임대 용 으로 주택 을 사용 하 고 있 을 때 하자 가 반드시 발생 한다는 점 도 생각 해 할 부분 입니다 . 법 에 는 거주자 보호 와 생활 질서 유지 를 위해 여러 규정 이 있 습니다 . 하지만 대개 소 규모 건설 업체 나 개인업자 들 의 의해 공급 된 다세대 는 아파트 와 같 은 체계 적 인 관리 가 힘든 실정 이 라 신경 써야 할 것 이 한두 가지 가 아닙니다 . 하자 가 발생 했 을 때 하 자 보수 업체 에서 터무니 없이 비싼 공사 비용 을 요구 하 지 않 는 한 ‘ 하 자 보증 보험 ’ 으로 해결 이 가능 합니다 . 하 자 보증 보험 은 건축 업자 가 하 자 보증금 이 란 명목 으로 시공 비 의 3 % 를 하 자 보수 를 예치 하 는 것 입니다 . 서울보증보험 에서 보험 증서 를 끊 어 하 자 보증금 을 대신 할 수 도 있 습니다 . 서울보증보험 같 은 경우 영세업자 들 이 건물 을 짓 고 보수 의무 를 소홀히 하 는 경우 가 많 기 때문 에 이 를 현금 으로 먼저 받 아 놓 고 일정 기간 동안 하자 에 대한 민원 이 없 을 때 다시 돌려줍니다 . [ 서울 경제 바로 가 기 ] 공유 하 기 글 요소