‘ 깡통 전세 ’ 피해 막 으려면 … ‘ 전세금 + 채권 액 ’ 집값 의 70 % 이하 로 반환 보증 보험 가입 하 면 계약 원금 보장 8 · 2 대책 후 집값 ↓ 전셋값 ↑ 매매 가 육박 땐 위험 할 수 도 1 년 이상 수도 권 5 억 이 하 면 주택 보증 公 상품 가입 가능 집 주인 근저당 상황 확인 필수 확정 일자 로 변제 우선 확보 를 ‘ 8 · 2 부동산 대책 ’ 으로 대출 가능 금액 이 줄 어 매매 대신 전세 계약 을 연장 하 려는 주부 박모 ( 38 · 서울 노원구 중계동 ) 씨 는 계약 을 앞두 고 고민 에 빠졌 다 . 갭 투자 ( 낮 은 매매 가격 과 높 은 전셋값 차이 를 이용 한 투자 ) 가 많 은 지역 이 라 전세가 율 ( 매매 가 대비 전세가 의 비중 ) 이 80 % 에 육박 하 면서 이번 부동산 대책 으로 집값 이 전세금 아래 로 떨어질 수 있 다는 우려 에서 다 . 박 씨 는 “ 전세금 이 사실상 전 재산 인데 받 지 못하 면 심각 한 상황 이 된다 ” 면서 “ 대책 을 찾아보 고 계약 할 생각 ” 이 라고 말 했 다 . 가을 이사 철 을 앞둔 전세 시장 에 불안감 이 커지 고 있 다 . 부동산 대책 여파 로 매매 시장 은 조정기 에 접어들 었 지만 , 전세 시장 은 매매 수요 의 전세 연장 , 재건축 · 재 개발 이주 와 가을철 이사 수요 가 겹치 면서 가격 상승 조짐 을 보이 자 세입자 가 전세금 을 돌려받 지 못하 는 ‘ 깡통 전세 ’ 에 대한 우려 가 커지 고 있 다 . 거래 전 집 주인 의 대출 상황 파악 부터 전세금 반환 보험 까지 전세금 을 지킬 방법 에 관한 관심 이 높 아 지 고 있 다 . 국토 교통부 에 따르 면 지난달 전 · 월세 거래량 은 14 만 3841 건 으로 전월 대비 9 . 1 % 증가 했 다 . 이 중 전세 거래량 ( 8 만 3223 건 ) 은 수도 권 ( 9 . 7 %) 과 서울 ( 12 . 3 %) 을 중심 으로 9 % 나 늘 었 다 . 수요 가 몰리 면서 서울 지역 전세금 도 오름세 를 타 고 있 다 . 한국감정원 에 따르 면 8 월 마지막 주 0 . 01 % 였 던 서울 지역 전세금 상승 률 은 9 월 둘째 주 0 . 04 % 로 높 아 진 상태 다 . 전문가 들 은 깡통 전세 피해 를 보 지 않 으려면 매매 가 대비 전세 보증금 이 지나치 게 높 은 물건 은 피하 고 , 계약 전 에 세입자 가 내 야 할 전세금 뿐 아니 라 선순위 근저당 으로 설정 된 금액 도 살펴볼 필요 가 있 다고 조언 한다 . 집 주인 의 대출 이 많 은 경우 는 될 수 있 으면 피하 는 게 좋 다 . 집값 하락 이나 집 주인 의 경제 상황 악화 로 집 이 경매 에 넘어가 게 되 면 자칫 보증금 일부 나 전부 를 떼이 는 경우 가 발생 하 기 때문 이 다 . 전문가 들 은 어쩔 수 없이 대출 이 낀 집 을 구해야 한다면 아파트 는 근저당 채권 액 과 전세금 을 포함 한 금액 이 집값 의 70 %, 다 가구 나 연립 은 60 % 이하 의 주택 을 구하 는 것 이 안 전하 다고 조언 한다 . 다 가구 주택 과 같이 세입자 가 다수 면 전체 세입자 의 보증금 을 확인 해야 한다 . 세입자 전체 보증금 이 주택 매매 가격 과 비슷 하 거나 낮 으면 위험 하 다 . 깡통 전세 피해 를 막 기 위한 또 다른 방법 은 전세금 반환 보증 보험 에 가입 하 는 것 이 다 . 이 상품 은 세입자 의 전세금 을 보장 해 주 는 상품 이 다 . 집 이 경매 에 넘어가 거나 계약 만기일 이 지났 는데 도 집 주인 이 전세금 을 돌려주 지 않 으면 대신 전세금 을 준다 . 아파트 , 단독 주택 , 다 가구 주택 , 연립 · 다 세대 주택 , 주거 용 오피스텔 등 에 1 년 이상 전세 를 얻 을 때 이용 할 수 있 다 . 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) 와 SGI 서울 보증 에서 제공 하 는 2 종류 의 상품 이 있 다 . HUG 의 전세 보증금 반환 보증 이 수수료 가 더 싸 지만 , 서울보증보험 의 전세금 보장신 용 보험 은 가입 한 도액 제한 이 없 다 . HUG 상품 은 전세금 이 수도권 에서 5 억 원 이하 , 수도 권 외 지역 에선 4 억 원 이하 여야 한다 . 보증료 율 은 연 0 . 128 %( 아파트 기준 ) 로 전세금 이 3 억 원 이 면 연간 38 만 4000 원 을 보증료 로 내 야 한다 . 서울 보증 의 상품 은 보증료 율 이 연 0 . 192 %( 아파트 기준 ) 로 전세금 반환 채권 을 서울 보증 에 양도 하 기 로 하 면 보험료 를 20 % 할인 ( 보증료 율 연 0 . 1536 %) 받 을 수 있 다 . 확정 일자 를 받 는 것 도 중요 하 다 . 확정 일자 는 임대차 계약 문서 가 특정 날짜 에 존재 하 고 있 었 다는 사실 을 증명 하 는 제도 다 . 확정 일자 를 받 으면 경매 때 우선 순위 배당 에 참여 해 후 순위 담보물 권 자 보다 우선 순위 로 보증금 을 변제 받 을 수 있 다 . 또 전세 자동 연장 이 가능 하 다 . 묵시 적 으로 계약 이 연장 되 면 임차인 은 2 년 더 거주 할 수 있 는 권리 가 보장 되 고 , 우선변제권 도 인정 된다 . 문화일보 기사 바로 가 기 클릭 천만 명 부동산 의 꿈 카페 가입 환영 클릭 - 네이버 천만 명 부동산 의 꿈 바로 가 기 http : / / cafe . naver . com / muzige 707 클릭 - 다음 천만 명 부동산 의 꿈 동호회 바로 가 기 클릭 - 중앙일보 조인스 랜드 천만 명 부동산 의 꿈 동호회 바로 가 기 클릭 - 닥터 아파트 천만 명 부동산 의 꿈 부 로 그 공유 하 기 글 요소