[ 밸류 체인 ] 최초 ! 소설 같 은 사업 설 명회 : 5 화 소설 같 은 수익 률 , 이것 도 실화 - 업 코리아 
 승인 2020 . 04 . 18 15 : 18 
 ‘ 연 수익 률 11 %’ 
 설마 , 이런 문구 를 믿 으십니까 ? 거짓말 을 써도 처벌 조차 받 지 않 는 그런 전단지 를 믿 으십니까 ? 전 단지 가 아니 라 법인 결산 자료 로 증빙 되 는 실제 수익 률 , 20 ~ 70 %! 오랜 기간 안정 적 인 수익 을 유지 해 온 밸류 체인 의 투자 시스템 ! 이 정도 면 사실 인지 , 어떤 회사 인지 , 얼마나 되 었 는지 확인 은 해 봐야 하 지 않 겠 습니까 ? 
 ‘ 이건 좀 광고 답 군 . 그런데 수익 률 이 저렇 게 높 다고 ? 말 도 안 돼 . ’ 
 “ 제 목표 는 대출 대신 , 투자자 를 모아서 100 억 짜리 건축 을 하 는 것 이 었 습니다 . 큰 금액 이 라 막막 했었 는데 실마리 가 쉽 게 풀렸 습니다 . 투자자 중 한 분 께서 , 현재 재건축 진행 중 인 반포 아파트 가 완공 되 면 처분 해서 건축 에 투자 하 고 싶 다는 의향 을 비친 겁니다 . 매 매가 가 30 억 가량 되 는 아파트 였 습니다 . 같 은 모임 에 계신 분 들 역시 강남 에 집 과 상가 를 몇 개 씩 가지 고 있 다 보 니 , 세 분 이 집 1 채 씩 팔 고 들어오 시 면 100 억 모금 이 끝 나 는 상황 이 었 습니다 . 하지만 , 대출 대신 투자자 를 모집 해서 투자자 와 수익 을 나누 는 행동 은 베테랑 건축 업자 들 에게 는 비웃음 을 살 만 한 행동 입니다 . 첫째 , 좋 은 땅 이 날 이 면 날 마다 나오 는 것 이 아닌데 그런 기회 를 투자자 들 과 나눈다는 점 에서 그렇 습니다 . 둘째 , 대출 을 사용 해야 수익 률 이 훨씬 높 아 지 거든요 . ” 
 ‘ 뭐 라고 ? 대출 을 사용 하 면 수익 률 이 더 높 아 진다고 ? ’ 
 지민 은 이 말 을 이해 할 수 없 었 다 . 그러나 직감 적 으로 들 어 둬야 할 것 같 다는 생각 에 촉각 을 곤두세웠 다 . 
 “ 예 를 들 어 보 겠 습니다 . 자기 자본 20 억 에 대출 을 50 억 받 아서 70 억 짜리 공사 를 했 습니다 . 그래서 총 수익 20 억 을 벌 었 습니다 . 20 억 투자 해서 20 억 을 벌 었 으니 수익 률 은 100 % 가 됩니다 . ” 
 ‘ 자기 돈 20 억 을 들여 20 억 을 벌 었 으니 투 자금 1 억 당 1 억 을 번 셈 이 군 ’ 
 “ 이번 엔 대출 을 사용 하 지 않 고 자기 자본 만 으로 70 억 공사 를 진행 한 경우 를 살펴보 겠 습니다 . 수익금 은 똑같이 20 억 입니다 . 70 억 을 투자 해서 20 억 을 벌 었 으니 수익 률 은 오히려 대출 을 받 았 을 때 보다 훨씬 줄어듭니다 . ” 
 ‘ 자기 돈 70 억 을 사용 해서 20 억 을 벌 었 으니 투 자금 1 억 당 2850 만 원 정도 가 남 은 셈 이 군 . 아 ! 이래서 삼성 같 은 돈 많 은 기업 들 도 대출 을 사용 하 는 거 구나 . ’ 
 “ 이런 이유 로 건축 업자 들 은 투자자 를 받 지 않 습니다 . 투자자 와 수익 을 나누 는 것 보다 차라리 대출 이자 를 주 는 편 이 이익 이 니까요 , 사실 저희 도 형제 들 끼리 만 기회 를 나누 지 여간 해선 외부 투자 를 받 지 않 습니다 . 건축 이 시중 에 알려진 것 처럼 그렇게 위험 하 진 않 거든요 . 어떤 분야 든지 모르 는 사람 에겐 위험 할 수 밖에 없 고 잘 아 는 사람 에겐 익숙 한 일터 일 뿐 입니다 . ” 
 ‘ 그런데 왜 투자자 들 을 모아서 건축 을 하 려는 거 지 ? ’ 
 “ 저 는 작 은 리스크 도 없 도록 만들 어서 , 1 천만 원 이상 가진 분 들 이 라면 누구 든 건축 에 참여 할 수 있 도록 건축 투자 의 대중 화 를 이끌 계획 입니다 . 주택 건축 은 공사비 가지 고 도망가 는 시공 업자 , 실력 없 는 시공 업자 만 만나 지 않 으면 다른 특별 한 위험 요소 가 없 는 사업 입니다 . 여러분 상가 가 안 팔리 는 경우 는 보 셨 을 겁니다 . 그런데 혹시 집 이 안 팔리 는 것 을 보 신 적 있 습니까 . 집 은 지 어 놓 으면 언젠가 는 팔립니다 . 미분양 이 다 뭐 다 해도 결국 은 다 팔립니다 . 안 팔리 면 깎 아 주 면 팔립니다 . 그래도 남 는 것 이 건축 입니다 . ” 
 “ IMF 같 은 게 와서 갑자기 부동산 가치 가 폭락 하 면 요 ? ” 
 “ 기다리 면 됩니다 . 부동산 은 기다리 면 반드시 회복 이 되 었 으니까요 . 문제 는 대출 을 썼 다면 이야기 가 달라집니다 . 이자 가 계속 나가 니까요 . 결과 적 으로 대출 만 사용 하 지 않 으면 어떤 금융 상품 보다 안전 한 고 수익 투자 대상 이 됩니다 . 그래서 저 도 이렇게 함께 할 투자자 를 찾 고 있 는 것 입니다 . 수익금 을 투자자 들 과 나누 더라도 안전 성 을 확보 하 려는 것 이 지요 . 건축 수익 률 은 많 을 땐 60 ~ 70 %, 현재 까지 가장 저조 한 현장 이 20 % 였 습니다 . 변두리 싼 땅 에 지 어 100 % 에 육박 하 는 수익 을 내 는 건축 업자 들 도 있 지만 저희 는 역세 권 만 고집 하 다 보 니 그 정도 까지 수익 을 낸 적 은 없 습니다 . 이 역시 수익 률 대신 환금성 을 선택 한 결과 입니다 . ” 
 지민 은 인터넷 으로 건축 에 대해서 공부 해 봐야겠다고 생각 했 다 . 
 “ 밸류 체인 은 투자자 입장 에서 고민 이 될 만 한 요소 를 모두 제거 했 습니다 . 가장 큰 자본 비율 을 차지 하 는 토지 와 건물 을 , 투자자 본인 명의 로 하 면 일단 안전 은 확보 가 되 겠 지요 ? 공사 대금 도 지 어 진 것 확인 해 가 면서 조금 씩 분납 하 면 시공사 입장 에선 가지 고 도망갈 만 한 크기 의 돈 은 손 에 쥘 수 없 게 됩니다 . 투자자 가 돈 을 떼일 위험 이 없 게 되 는 것 이 죠 . 나머지 는 시공 업자 의 실력 인데요 . 건축 시장 을 , 대 단지 아파트 를 짓 는 빅 마켓 과 저희 처럼 빌 라 위주 의 건축 을 하 는 스몰 마켓 으로 구분 해 보 겠 습니다 . 저희 는 8 개 의 법인 으로 분사 되 어 친척 형제 들 이 함께 하 는 회사 이 며 이미 보여 드릴 수 있 는 많 은 공사 실적 이 있 습니다 . 첫째 , 둘째 형 의 성공 을 필두 로 하나 둘 씩 형제 들 이 참여 하 며 확장 한 법인 이 어느덧 8 번 째 가 되 었 습니다 . 스몰 마켓 에서 는 브 랜딩 까지 끝난 메이저 건설사 라고 말씀 드릴 수 있 겠 습니다 . ” 
 지민 은 지금 까지 들 은 내용 을 메모장 어 플 에 정리 하 기 시작 했 다 . 
 “ 이미 선 순환 은 시작 되 었 습니다 . 밸류 체인 을 통해 투자 하 셨 던 분 들 은 계속 해서 더 큰 금액 을 투자 하 고 주변 분 들 에게 까지 소개 하 고 있 습니다 . 밸 류체 인 파이낸스 는 가장 수익 률 이 높 고 가장 안 전한 금융 상품 을 갖춘 금융 기관 이 될 것 입니다 . ” 
 ‘ 근데 회사 가 망하 면 어떻게 되 는 거 지 ? ’ 
 “ 무리 하 게 도전 하 다 망하 면 어떡 하 냐고요 ? 망할 것 이 있 어야 망하 지요 . 밸류 체인 은 사무실 임대료 조차 발생 하 지 않 습니다 . 기존 에 있 던 건 설사 , 언론사 , 금융 사 에 있 는 크 고 작 은 사무실 이 5 개 가 넘 습니다 . 밸류 체인 은 서울 강남구 와 광진구 , 부천 시 와 고양시 에 있 는 사무실 중 어느 것 이 든 이용 할 수 있 으며 촬영 에 필요 한 스튜디오 로 쓸 수 있 는 공간 은 이 보다 많 습니다 . 밸류 체인 의 근무 환경 은 , 임직원 모두 가 각자 의 집 과 사무실 에서 온라인 으로 회의 에 참석 하 는 것 을 가능 케 만들 었 습니다 . 이 는 장소 이동 으로 발생 하 는 시간 소모 를 최소 화 하 고 언제 , 어디 서 든 필요 한 업무 를 요청 할 수 있 게 하 였 습니다 . 이 시스템 은 앞 으로 밸류 체인 을 통해 진행 하 게 될 모든 사업 분야 에 적용 되 어 투 자금 에 대한 리스크 를 최소 로 만들 어 줄 것 입니다 . ” 
 ‘ 취지 는 좋 은데 그렇게 소극 적 으로 해서 돈 이 벌리 겠 어 ? ’ 
 “ 밸류 체인 임원진 은 각 분야 전문가 들 로 구성 되 었 습니다 . 모두 자신 의 분야 에서 안정 적 인 연봉 을 받 고 있 던 상태 에서 잉여 의 시간 으로 밸 류체 인 사업 에 참여 하 였 습니다 . 그 결과 , 이미 소득 의 확장 을 경험 하 고 있 습니다 . 새로 참여 하 게 된 K 이사 도 기존 소득 과 는 별개 로 밸류 체인 을 통해 7 천 만 원 +@ 의 수익 을 확보 했 습니다 . ” 
 지민 은 마치 자신 의 마음 을 들킨 것 같 아 슬며시 아랫입술 을 물 었 다 . 
 “ 따로 지출 이 없 는 데 망할 이유 가 있 을까요 ? 각자 본인 의 개별 소득 이 있 고 거기 에 밸류 체인 을 통한 추가 소득 까지 발생 하 고 있 는데 사업 을 중단 해야 할 이유 가 있 을까요 ? 더디 갈 수 는 있 어도 망할 수 는 없 는 시스템 , 잠시 쉬 어 갈 순 있 어도 중단 할 필요 는 없 는 , 이것 이 밸류 체인 의 하드웨어 입니다 . 밸류 체인 과 함께 하 는 모든 분 은 리스크 없 는 수익 의 확장 을 경험 하 시 게 될 겁니다 . ” 
 “ 어떻게 하 면 투자 에 참여 할 수 있 습니까 ? ” 
 “ 우리 는 이미 너무 많 은 정보 들 에 둘러 쌓여 있 습니다 . 블로그 , 유튜브 에 는 좋 은 컨텐츠 들 이 너무 많 아서 껍데기 만 핥 고 버리 는 지경 에 까지 이르 게 되 었 습니다 . 각각 의 컨텐츠 는 하나 만 제대로 씹 어 먹 어도 인생 을 바꿀 수 있 을 만큼 값진 것 들 입니다 . 그러나 우리 는 그 좋 은 컨텐츠 들 을 그저 한 번 보 고 마 는 드라마 처럼 소비 해 버립니다 . 잠깐 동기 부여 받 아서 2 ~ 3 일 정도 실천 해 보 고 또 다른 컨텐츠 를 찾 아 온라인 공간 을 떠돌 아 다닙니다 . 하지만 , 저 는 컨텐츠 가 아닙니다 . 저 는 동등 한 인격체 로서 함께 생각 을 공유 하 며 협력 할 수 있 는 파트너 를 찾 고 있 습니다 . ” 
 브리스 가 는 사람 들 을 향해 두 팔 을 벌렸 다 . 
 “ 먼저 대출 과 맹목 적 인 교육 , 부당 한 임금 구조 등 스카이라운지 주민 들 이 만들 어 놓 은 제도 에 묶여 , 자신 들 이 피라미드 를 건설 하 는 노예 로 이용 당하 고 있 는 줄 도 모르 는 분 들 의 안목 부터 열 어 주 어야 합니다 . 제 블로그 에 는 제 가 직업 세계 곳곳 을 여행 하 며 경험 한 내용 을 초보 자 도 이해 할 수 있 도록 쉽 게 정리 해 두 었 습니다 . 이 컨텐츠 하나 면 직업 세계 에 존재 하 는 위험 요소 의 본질 을 파악 하 는 안목 을 얻 게 되 실 겁니다 . 제 가 한 가지 분명 하 게 약속 드릴 수 있 는 것 은 여러분 이 지금껏 경험 해 본 적 없 는 정보 들 이 담겨 있 을 것 입니다 . ” 
 김선갑 광진구 청장 , 어버이 날 맞 아 독거 어르신 가구 방문 건강식 · 카네이션 전달