[ 한겨레 ] 주택 시장 회복세 · 1 순위 완화 영향 본보기 집 인파 대거 몰려 혼잡 분양 권 전매 제한 기간 도 짧아져 ‘ 불법 전매 ’ 적발 하 기 쉽 지 않 아 거품 낀 웃돈 주 고 샀 다 피해 우려 최근 경기 하 남 미사 강변 도시 , 화성 동탄 2 새 도시 에 선보인 아파트 분양 현장 에 이동식 중개업자 인 ‘ 떴 다 방 ’ 이 몰리 면서 청약 시장 이 과열 양상 을 보이 고 있 다 . 두 곳 은 모두 신규 아파트 분양 권 전매 가 계약 일 로부터 1 년 간 제한 되 는 공공 택지 지만 , 떴 다 방 들 이 과열 된 시장 분위기 를 틈타 불법 적 인 분양 권 전매 를 부추기 고 있 어 소비자 들 의 피해 가 우려 된다 . 6 일 부동산 업계 말 을 종합 하 면 , 지난 3 일 본보기 집 문 을 연 대우건설 의 ‘ 동탄 푸르지오 2 차 ’ 는 주말 사흘 간 3 만 5000 여 명 의 관람객 이 방문 하 는 등 열기 가 뜨거웠 으며 떴 다 방 들 도 대거 몰려 혼잡 을 빚 었 다 . 지난 5 일 본보기 집 을 찾 은 직장 인 박 아무개 씨 는 “ 청약 을 해 볼까 해서 아내 와 같이 구경 했 는데 , 중개업자 들 이 당첨 되 면 적어도 3000 만 원 의 웃돈 을 받 아 줄 수 있 다고 귀띔 했 다 ” 면서 “ 구름 처럼 몰려든 방문객 들 을 보 니 정말 웃돈 이 붙 을 것 같 다는 생각 이 든다 ” 고 말 했 다 . 동탄 푸르지오 2 차 는 전용 면적 74 ~ 84 ㎡ 중소형 832 가구 로 , 분양 가 는 3 . 3 ㎡ 당 1150 만 원 선 이 다 . 앞서 지난 2 일 청약 에 들어갔 던 하남 ‘ 미사 강변 리버 뷰 자이 ’ 는 보금자리 지구 아파트 로 는 이례 적 으로 떴 다 방 들 이 등장 해 화제 를 모았 다 . 이 아파트 는 전용 면적 91 ~ 132 ㎡ 중대 형 으로 이뤄진 단지 인데 도 , 1 순위 청약 결과 497 가구 모집 에 무려 1 만 1870 명 ( 경쟁률 23 . 9 대 1 ) 이 청약 했 다 . 이 처럼 두 새 도시 에 청약 자 가 몰리 는 것 은 최근 수도 권 주택 시장 이 거래 회복세 를 타 고 있 고 올해 2 월 부터 청약 통장 1 순위 자 요건 까지 대폭 완화 ( 통장 가입 기간 2 년 → 1 년 ) 됐 기 때문 으로 보인다 . 또 떴 다 방 까지 등장 하 게 된 것 은 최근 분양 권 전 매제 한 기간 이 짧아진 점 이 영향 을 끼쳤 다는 게 부동산 업계 의 분석 이 다 . 그린벨트 에서 해제 된 공공 택지 인 미사 강변 도시 는 지난 ‘ 9 · 1 부동산 대책 ’ 에 따라 올해 부터 민간 아파트 전매 금지 기간 이 2 년 에서 1 년 으로 단축 됐 다 . 일반 공공 택지 인 동탄 2 새 도시 는 앞서 지난 2012 년 7 월 부터 민간 아파트 전 매제 한 기간 이 3 년 에서 1 년 으로 줄어들 었 다 . 또 수도 권 민간 택지 아파트 는 지난해 하반기 부터 전 매제 한 기간 이 6 개월 로 짧아졌 다 . 현행법 은 전 매제 한 기간 을 어기 고 분양 권 을 사 고 팔 다가 적발 되 는 경우 매도 자 , 매수 자 , 중개업자 까지 3 년 이하 징역 이나 3000 만 원 이하 벌금형 에 처할 수 있 도록 한다 . 그러나 부동산 시장 일각 에선 최근 들 어 짧아진 전 매제 한 기간 이 ‘ 있 으나 마 나 ’ 한 규제 로 받아들여 지 고 있 다 . 당사자 들 이 매매 예약 방식 으로 분양 권 을 거래 하 고 시 · 군 · 구 거래 신고 와 명의 변경 은 전매 제한 이 풀린 뒤 에 처리 하 는 경우 , 지방 자치 단체 가 이 를 예방 하 거나 적발 해 내 기 가 현실 적 으로 쉽 지 않 기 때문 이 다 . 전문가 들 은 불법 거래 에 따른 피해 는 결국 실수요자 가 떠안 게 된다고 지적 한다 . 김규정 엔 에 이치 ( NH ) 투자 증권 부동산 연구 위원 은 “ 불법 분양 권 거래 때 는 떴 다 방 이 분양 권 웃돈 을 조작 해도 실수요자 가 이 를 파악 하 기 어렵 다 . 거품 이 잔뜩 낀 가격 으로 분양 권 을 산 실수요자 만 피해 를 볼 가능 성 이 크다 ” 고 말 했 다 . 최종훈 기자 cjhoon @ hani . co . kr 공식 SNS [ 페이스북 ] [ 트위터 ] | [ 인기 화보 ] [ 인기 만화 ] [ 핫 이 슈 ] Copyrights ⓒ 한겨레 신문사 , 무단 전재 및 재 배포 금지 < 한겨레 는 한국 온라인 신문협회 ( www . kona . or . kr ) 의 디지털 뉴스 이용 규칙 에 따른 저작 권 을 행사 합니다 . >