' 깡통 전세 걱정 에 월세 내 더라도 전세금 지키 자 ' 기현상 세입자 우위 속 에 도 반 전세 비중 4 개월 간 2 . 3 % p 증가 ' 보증금 반환 보험료 대신 월세 ' 분위기 타 며 생긴 듯 김종갑 부동산 재테크 유튜브 전제 보 기 클릭 * 많 은 구독 부탁 드립니다 . * 서울 지역 집 값 과 전셋값 이 동시 하락 하 면서 ' 깡통 전세 ' 우려 가 커지 자 보증금 을 낮추 는 대신 월 임대료 를 일부 내 는 반 전세 계약 이 늘 고 있 다 . ◇ 전세 공급 넘치 는 데 도 세입자 비용 더 드 는 이례 적 상황 20 일 서울 부동산 정보 광장 에 따르 면 이달 서울 아파트 전 · 월세 계약 중 월세 ( 반 전세 포함 ) 가 차지 하 는 비중 은 28 . 12 %( 19 일 기준 ) 를 기록 했 다 . 전월 대비 1 . 24 % 포인트 ( p ) 늘 었 다 . 지난해 2 월 ( 29 . 42 %) 이후 최고 다 . 이달 1 만 271 건 의 전 · 월세 계약 이 이뤄졌 는데 전세 가 7383 건 , 월세 는 2888 건 이 었 다 . 서울 임대차 시장 에서 월세 비중 은 지난해 초 이후 감소 하 는 추세 였 다 . 입주 물량 증가 로 전세 공급 이 늘 었 기 때문 이 다 . 전세 물량 이 늘 자 상대 적 으로 월세 보다 임대 비용 부담 이 적 은 전세 를 선호 하 면서 월세 비중 은 계속 줄 어 지난 10 월 4 년 만 에 최저 인 24 . 16 % 까지 떨어졌 다 . 하지만 11 월 부터 다시 4 개월 연속 증가 해 이달 28 . 12 % 까지 올랐 다 . 여전히 전세 공급 이 넘쳐나 는 상황 이 어서 이례 적 인 변화 로 해석 한다 . 전문가 들 은 최근 집값 하락 이 장기 화 하 면서 ' 깡통 전세 ( 대출 이 많 거나 집값 이 내려가 전세 보증금 을 돌려받 기 어려운 상황 ) ' 우려 가 커지 자 보증금 을 낮추 고 임대료 를 일부 내 는 반 전세 계약 이 늘 어 월세 비중 이 증가 한 것 으로 본다 . 서울 부동산 정보 광장 의 월세 거래 통계 에 는 순 월세 와 준 월세 ( 보증금 이 월세 의 12 개월 치 이상 240 개월 치 미만 ) , 반 ( 준 ) 전세 ( 보증금 이 월세 의 240 개월 치 초과 ) 계약 건 이 모두 포함 돼 있 다 . 이 중 반 전세 로 불리 는 준 전세 거래 비중 은 지난 10 월 ( 9 . 9 %) 이후 증가세 로 돌 아서 이달 12 . 2 % 로 2 . 3 % p 늘 었 다 . 한국감정원 관계자 는 " 전세 공급 증가 로 세입자 우위 시장 이 되 면서 세입자 가 집 주인 에게 보증금 을 낮춰 달 라는 등 자신 에게 유리 한 계약 조건 을 제시 하 기 도 한다 " 며 " 깡통 전세 우려 가 커지 자 세입자 가 보증금 을 지키 기 위해 보증금 ( 전셋값 ) 을 낮춰 전세금 을 떼일 위험 을 줄이 는 대신 반 전세 로 전환 하 는 것 으로 보인다 " 고 말 했 다 . © News 1 김일환 디자이너 ◇ 세입자 우위 인데 … 반 전세 왜 늘어나 나 전세 공급 이 늘 어 세입자 선택 의 폭 이 커졌 다지만 , 집 주인 이 주택 담보 대출 을 받 지 않 은 전세 를 찾 기 란 쉽 지 않 다 . 최근 ' 전세 보증금 반환 보험 ' 가입자 가 급증 한 것 도 같 은 이유 다 . 부동산 업계 에선 서울 가구 당 주택 담보 대출 의존도 가 평균 30 % 를 웃도 는 것 으로 본다 . 전세가 율 이 60 % 후반 인 지역 에서 집값 6 억 원 아파트 에 대출 2 억 원 만 끼 고 있 어도 집값 대비 ' 보증금 · 대출 ' 비중 이 80 % 를 훌쩍 넘 어 깡통 전세 가 된다 . 집 이 경매 에 넘어가 면 보증금 을 전부 돌려받 기 어렵 다 . 보증금 보호 장치 인 보증금 반환 보험 이 있 지만 , 가입 조건 에 제한 이 있 고 비용 부담 이 적 지 않 다 . 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) 보험 이용 시 보증금 4 억 원 전세 의 연간 보험료 는 약 52 만 원 이 다 . 전세 자금 대출 을 받 았 다면 이자 에 보험료 까지 내 야 한다 . 이때 보증금 을 적절히 낮추 면 이자 와 보험료 를 줄일 수 있 다 . 최근 전월세 전환율 ( 전세금 을 월세 로 전환 할 때 적용 하 는 비율 ) 이 크 게 떨어지 면서 보증금 을 월세 로 돌리 는 것 에 부담 이 적어졌 다 . 세입자 입장 에서 도 대출 규제 강화 로 전세 자금 대출 가용 금액 이 줄 어 많 은 보증금 이 부담 스러울 수 있 다 . 윤지 해 부동산 114 수석 연구원 은 " 주택 시장 에 악재 가 워낙 많 아 집값 , 전셋값 모두 불 투명 하 다 " 며 " 주택 담보 대출금 과 전세 보증금 을 합친 금액 이 집값 의 80 % 가 넘 는 깡통 주택 은 반 전세 나 보증금 반환 보험 을 적절히 이용 하 는 것 이 좋 다 " 고 조언 했 다 . 뉴스 1 기사 바로 가 기 클릭 김종갑 부동산 재테크 유튜브 전제 보 기 클릭 * 많 은 구독 부탁 드립니다 . * 천만 명 부동산 의 꿈 카페 가입 환영 클릭 - 네이버 천만 명 부동산 의 꿈 카페 바로 가 기 클릭 - 다음 천만 명 부동산 의 꿈 카페 바로 가 기 클릭 - 닥터 아파트 천만 명 부동산 의 꿈 부 로 그 공유 하 기 글 요소