내 집 마련 이 효과 적 인 재테크 수단 이 아닌 가장 큰 이유 는 적 은 돈 으로 투자 하 기 어렵 기 때문 이 다 . 부모 님 의 도움 없이 수도권 에서 집 을 사 려면 대개 는 대출 을 받 아야 한다 . 대출 을 받 지 않 더라도 가지 고 있 는 모든 돈 을 집 에다 쏟 아 부어야 한다 . 집 을 사 려면 모든 것 을 집 에 ' 올인 ' 해야 한다 . 이렇게 집 에 전 재산 을 ' 올인 ' 하 면 예상 치 못한 사태 에 대비 하 기 위한 비상 자금 , 아이 들 이 자라 면서 점점 더 늘어나 는 교육비 , 부부 의 퇴직 후 노후 자금 등 은 거의 마련 하 지 못하 게 된다 .