[ 자기 계발 ] 부자 의 독서 ( 책 추천 책 , 책 소개 책 ) ​ 이 책 은 팟캐스트 ' 다독다독 ' 에서 저자 들 이 그동안 소개 했 던 책 200 여 권 중 23 권 의 책 을 선별 하 여 . .. m . blog . naver . com 부자 의 독서 추천 책 대한민국 부동산 투자 < 부자 의 독서 > 를 읽 은 후 읽 고 싶 은 책 리스트 를 블로그 에 정리 하 였 고 차례 대로 한 권 씩 읽 고 있 다 . 어제 와 오늘 은 도서관 북 딩동 서비스 로 문 앞 에 도착 한 < 대한민국 부동산 투자 > 를 읽 었 다 . ​ 대한민국 부동산 투자 / 2017 / 김학렬 ( 빠 숑 ) 저 ​ 부동산 시장 은 해 마다 그 모습 이 다르 기 때문 에 출간 된 지 몇 년 만 지나 더라도 현재 상황 에 적용 할 수 없 는 책 이 많 다 . 하 지만 < 부자 의 독서 > 에서 출간 된 지 몇 년 이 지났 지만 현재 에 도 유용 한 부동산 투자 책 이 라고 소개 해 읽 고 싶 다는 생각 이 들 었 다 . 또 저자 인 빠 숑님은 부동산 투자 계 에서 아주 유명 한 분 이 기에 신뢰 가 갔 다 . ​ 그래서 읽 은 이 책 확실히 다르 다 . ​ 부동산 투자 의 정석 수학 의 정석 처럼 반복 해서 읽 고 공부 해야 하 는 책 권 spring 물고기 잡 는 법 을 쉽 게 설명 한다 . 4 + 3 질문 을 기억 하 라는 타이틀 과 함께 부동산 입지 분석 의 4 가지 핵심 가치 는 교통 환경 , 교육 환경 , 상권 환경 , 자연환경 ​ 상품 가치 를 판단 하 는 세 가지 경쟁력 은 상품 경쟁력 , 가격 경쟁력 , 프리미엄 경쟁력 이 라고 말 한다 . ​ 특히 서울 지하철 노선 별 로 어떤 배경 으로 개통 되 었 으며 어떤 영향 을 주 었 는지 알 기 쉽 게 설명 하 여 나 처럼 비 수도 권 에 살 고 , 서울 에서 살 아 본 경험 이 없 어 서울 지하철 노선 이 눈 에 들어오 지 않 는 사람 도 지하철 노선 과 부동산 시세 관계 를 쉽 게 이해 할 수 있 도록 해준다 . ​ 교육 환경 분석 에서 빠 숑의 원 포인트 레슨 이 라고 하 며 인접 한 단지 에 남녀공학 과 남학교 가 있 다면 남학교 로 배정 받 을 수 있 는 단지 의 프리미엄 이 더 높 다는 꿀 팁 도 얻 을 수 있 었 다 . ​ 부동산 을 바라보 는 미시 적 인 눈 을 키워 준다 . 미군 부대 이 전지 라든가 공장 이나 쓰레기 매립장 이 었 던 곳 이 공원화 가 되 는 지역 등 환경 이 쾌적 해 지 는 지역 에 주목 해야 한다 . ​ 아파트 의 상품 경쟁력 은 * 외부 공간 : 문주 , 조경 , 주차장 , 커뮤니티 시설 , 주동 * 내부 공간 : 평면 구조 , 세대 내부 각 공간 , 인테리어 , 마감재 , 옵션 , 내부 시스템 이 항목 을 살펴보 면 알 수 있 다 . ​ < 사진 출처 : 대한민국 부동산 투자 / 2017 / 김학렬 저 / 117 p > ​ 가격 을 인식 하 는 네 가지 단계 2 단계 에 사 서 3 단계 에 파 는 것 이 좋 다 . 중요 한 것 은 지금 가격 이 2 단계 인지 , 4 단계 인지 알 수 있 는 눈 을 키워야 한다는 것 이 다 . ​ 물고기 를 잡 는 방법 을 미시 적 관점 에서 이렇게 잘 설명 한 책 을 미천 한 내 독서력 으로 는 본 적 이 없 다 . ​ 부동산 을 보 는 거 시 적 인 눈 도 키워 준다 . 그런데 이 책 은 미시 적 인 눈 뿐 만 아니 라 거시 적 인 눈 까지 골고루 키워 준다 . < 사진 출처 : 대한민국 부동산 투자 / 2017 / 김학렬 저 / 151 p > ​ 우리 나라 제 1 의 도시 는 서울 이 다 . 제 2 의 도시 는 부산 이 다 . 보통 서울 에 비해 부산 집값 이 이러 하 므로 서울 의 집값 이 비싸 다거나 거품 이 라는 논리 로 설명 하 는 사람 이 많 다 . ​ 하지만 저자 는 서울 특별시 는 부동산 에서 도 ' 특별 한 ' 시 라고 말 하 며 ​ 제 2 의 도시 가격 과 비교 할 것 이 아니 라 세계 주요 도시 의 시세 와 비교 하 는 것 이 맞 다고 말 한다 . 2015 년 세계 주요 도시 시세 순위 를 근거 로 서울 은 다른 나라 에 비해 시세 가 많이 낮 은 편 이 며 서울 은 서울 끼리 시세 를 비교 해야지 지방 과 비교 해서 는 안 된다 , 다만 서울 의 시세 변화 를 가지 고 지방 에 적용 하 는 것 은 좋 다고 말 한다 . ​ 이 글 에 크 게 공감 하 여 남편 에게 이야기 하 니 남편 도 이런 설명 은 처음 들 어 보 았 다며 일리 가 있 다고 고개 를 끄덕였 다 . ​ < 사진 출처 : 대한민국 부동산 투자 / 2017 / 김학렬 저 / 152 p > ​ 서울 25 개구 를 시세 순 으로 순위 를 매기 고 각 구별 지도 와 함께 과거 에서 현재 의 위상 , 간단 한 미래 전망 을 정리 했 다 . ​​ 난 서울 에 투자 하 지 않 을 것 인데 서울 을 알 필요 가 있 을까 ? ​ 그렇 지 않 다 . ​ 빠 숑은 원 포인트 레슨 에서 지방 부동산 시장 은 서울 을 벤치마킹 하 라고 말 한다 . ​​ 예 를 들 면 부산 의 해운 대구 나 대구 의 수 성구 를 공략 할 때 는 서울 의 2 - 4 군 ( 책 에 서울 의 구별 평균 시세 를 1 - 10 군 으로 정리 한 표 가 있 다 / 송파 , 용산 , 성동구 등 이 여기 에 속한다 . ) 시장 전략 을 활용 하 고 , 부산 의 부산진구 나 대구 중구 에 대한 전략 을 세울 때 는 서울 중구 나 종로구 의 방법 을 활용 하 면 된다는 것 이 다 . ​ 너무 초보 적 인 내용 이 아니 면서 도 술술 읽 을 수 있 는 쉬운 말 로 설명 하 는 부동산 투자 책 , 고수 가 부동산 을 바라보 는 변하 지 않 는 진리 를 배우 고 싶 다면 이 책 을 꼭 읽 어 보 길 추천 한다 . ​ 평 당 1 , 000 만 원 미만 시장 에서 는 수요 와 공급 만 으로 시세 가 결정 된다 . 하지만 평 당 1 , 000 만 원 이상 시장 에서 는 질 적 인 조건 이 충족 되 어야 시세 가 올라간다 . 빠 숑 ( 김학렬 ) ​​# 도서관 에서 빌려 읽 고 쓴 후기 # 2017 년 에 나온 책 이 지면 내년 에 도 내후년 에 도 계속 해서 유용 할 책 # 빠 숑 # 김학렬 # 대한민국 부동산 투자 북 리뷰 # 북 리뷰 ​​