*** 마이 베스트 홈 닷컴 www . mybesthome . com 에서 발췌 *** 新 ' 서부 개척 시대 ' 10 ~ 20 년 전 미 시사 가 · 옥 빌 ' 판박이 ' 넓 은 호변 · 녹 지 , 편리 한 교통 매력 벌링턴 의 신축 주택 건설 추세 가 20 년 전 의 미 시사 가 , 그리고 10 년 전 옥 빌 의 개발 경향 을 그대로 따라가 고 있 다 . 10 년 전 만 해도 벌링턴 인구 13 만 6 천 명 의 대부분 은 어퍼 미들 로드 ( Upper Middle Road ) 남쪽 편 에 거주 하 고 있 었 다 . 이 길 북쪽 에 는 몇 개 안 되 는 서브 디비전 주택 단지 들 이 70 년 대 에 지 어 졌 고 , 브론 티 크릭 ( Bronte Creek ) 의 서쪽 둑 에 잇닿 아 있 는 밀크 로프트 ( Millcroft ) · 오 차 드 ( Orchard ) · 앨튼 ( Alton ) 의 작 은 세 마을 이 벌링턴 에 합병 됐 다 . 5 번 고속도로 나 던다스 스트릿 너머 로 는 벌판 과 유료도로 인 407 고속도로 로 이어지 는 통로 외 에 는 아무 것 도 없 었 다 . 오늘날 벌링턴 의 인구 는 16 만 5 천 명 에 육박 하 고 있 으며 , 어퍼 미들 로드 는 시 의 북쪽 과 남쪽 을 절반 으로 가르 는 길 이 되 었 다 . 전 에 는 끝없이 펼쳐져 있 던 빈 벌판 이 이제 는 단독 ( single - detached ) · 반 단독 ( semi - detached ) 주택 과 타운 하우스 ( townhouse ) 들 이 들어선 서브 디비전 주택 단지 와 대형 쇼핑몰 들 로 완벽 하 게 탈바꿈 했 다 . 벌링턴 이 미시 사가 와 옥 빌 에 견주 어 가진 커다란 이점 은 브랜트 스트릿 ( Brant St . ) 을 따라 활기 있 고 잘 정착 된 시 핵 심부 가 형성 돼 있 다는 점 이 며 , 이 와 함께 매력 적 인 호변 이 넓 게 펼쳐져 있 고 통근자 들 을 위해 2 개 의 주요 고속도로 와 3 개 의 GO 역 을 보유 하 고 있 다는 점 등 일 것 이 다 . 그린벨트 끝 자락 특히 앨튼 지역 은 벌링턴 에서 광역 개발 이 가능 한 마지막 녹지 공간 이 다 . 골든 호스슈 ( Golden Horseshoe ) 그린 벨트 를 만들 려는 온주 정부 의 정책 에 따라 이 도시 확대 한계선 은 최소한 향후 10 년 은 더 지켜질 것 이 다 . 던다스 스트릿 과 407 번 고속도 로 사이 의 앨튼 부지 에 대해서 는 현재 벌링턴 시 에서 광범위 한 2 차 토지 이용 연구 를 진행 중 이 지만 , 이미 일부 개발 업자 들 은 그곳 에서 건설 전 단계 의 신축 주택 들 을 분양 하 기 시작 했 다 . 벌링턴 시 도시 계획 국장 인 브루스 크루 쉘 니키 씨 는 " 현재 우리 는 서브 디비전 지역 설정 을 위한 신청 을 접수 하 는 단계 에 와 있 다 " 고 말 했 다 . " 우리 는 이 에 대해 개발 업자 들 과 긴밀 하 게 협업 하 고 있 다 . 물론 우리 가 원 하 는 것 은 이 지역 에 저밀도 · 중 밀도 · 고밀도 개발 을 적절 하 게 혼합 하 는 것 이 다 . " 이 지역 에서 그러 한 개발 사례 를 들 자면 지난 5 월 시작 된 ' 매터 미 홈스 ( Mattamy Homes ) ' 의 ' 코너스 톤 ( Cornerstone ) ' 프로젝트 를 꼽 아 볼 수 있 다 . 궁극 적 으로 는 전통 적 인 단독 주택 들 도 포함 이 되 겠 지만 현재 ' 매터 미 ' 측 이 내놓 은 첫 상품 들 은 시작 가 22 만 7 , 990 달러 의 타운 하 우스 들 과 시작 가 26 만 7 , 990 달러 대 의 반 단독 주택 들 이 다 . 새 집 가격 옥 빌 추격 이 ' 코너스 톤 ' 프로젝트 는 애초 90 개 주 택부지 가 매물 로 나온 가운데 첫 달 에 만 이미 60 개 가 팔려 저렴 한 가격 의 주택 에 대한 다급 한 수요 를 증명 해 보였 다 . 이 는 벌링턴 의 신축 단독 주택 가격 이 동쪽 의 부유 한 이웃 인 옥 빌 의 주택 가격 에 근접 해 가 고 있 기 때문 이 다 . 연방 모기지 주택공사 ( CMHC ) 에 따르 면 올 1 월 부터 5 월 까지 벌링턴 의 신축 주택 평균 가격 은 지난해 전체 신축 주택 평균 가격 35 만 4 , 684 달러 보다 26 % 나 상승 한 44 만 8 , 182 달러 였 다 . 옥 빌 에서 는 평균 신축 단독 주택 가격 이 2005 년 첫 5 개월 사이 에 52 만 6 , 196 달러 로 자리 를 잡 음 으로써 2004 년 전체 평균 인 41 만 8 , 500 달러 보다 26 % 가 상승 했 다 . 얼마 전 까지 만 해도 벌링턴 은 시장 경향 을 묘사 할 때 종종 서쪽 의 해밀턴 에 비교 되 곤 했 다 . 그러나 오늘날 벌링턴 은 오히려 광역 토론 토 시장 의 한 부분 에 소속 되 는 것 으로 보인다 . 특히 토론토 를 탈출 한 회사 들 이 자리 를 잡 으면서 엄청난 수 의 일자리 가 창출 된 미 시사 가 와와와 브 램튼 두 곳 의 인접 도시 로 통근 하 는 구입 자 들 을 성공 적 으로 끌어들이 면서 더욱 그렇게 되 었 다 . 연방 모기지 주택공사 의 시장 분석가 인 데 이나 세나 가마 씨 는 " 이젠 가격 면 에서 볼 때 더 이상 해밀턴 에 견줄 바 가 못 된다 " 고 말 한다 . " 그 보다 한참 더 높 은 가격대 다 . 벌링턴 은 2001 년 이후 가격 이 정말로 뛰어오른 시장 들 가운데 하나 다 . " 다 가구 주택 신축 증가 가격 이 천정부지 로 치솟 은 거의 다른 모든 905 교외 지역 과 마찬가지 로 벌링턴 에서 도 개발 업자 들 은 단독 주택 에서 눈 을 돌려 첫 주택 구입 자 들 이나 젊 은 가족 들 을 위해 좀 더 저렴 한 타운 하우스 를 건설 하 는 쪽 으로 나아가 고 있 다 . 세나 가마 씨 에 따르 면 90 년 대 중반 단독 과 다 가구 주택 개발 은 반반 정도 로 나뉘 었 으나 , 이제 는 다 가구 건설 이 신규 건설 의 62 % 를 차지 하 며 단독 주택 건설 을 추월 하 고 있 는 것 으로 나타났 다 . " 벌링턴 의 단독 주택 시장 의 경우 두 번 째 나 세 번 째 로 집 을 사 는 구입 자 들 을 훨씬 더 많이 목격 하 고 있 다 . " 콘도 의 경우 중심가 인 브랜트 스트릿 동편 으로 어퍼 미들 로드 와 워 커스 라인 ( Walkers Line ) 및 애플비 라인 ( Appleby Line ) 인근 에 신규 개발 이 밀집 돼 있 다 . ' 밸리 크릭 에스 테이츠 ( Valley Creek Estates · www . bevcohomes . com ) ' ' 우들랜드 트레일 ( Woodland Trail , Forest Run Ave . )' ' 켄싱 턴 게이트 Ⅱ ( Kensington Gate Ⅱ , Kilmer Dr . )' ' 빌리 지스 오브 브랜트 웰 ( Villages of Brantwell , Upper Middle Rd . between Appleby Line and Walkers Line ) ' ' 실 밴 포리스트 플레이스 ( Sylvan Forest Place · www . desantis . com ) ' 등 이 그 사례 . 이 밖에 ' 브랜 츠 랜딩 이스트 ( Brant ' s Landing East · www . freure . com ) ' 와 ' 더 빌리지 ( The Village · www . branthaven . com ) ' 도 오 는 8 ∼ 10 월 입주 예정 으로 막바지 공사 가 진행 중 이 다 . 이제 벌링턴 의 대형 주택 단지 개발 도 종료 돼 가 는 시점 에서 , 개발 업자 들 은 호변 에 가까운 오래 된 상가 지역 주변 의 대지 들 을 긁어모으 기 시작 했 다 . 특히 해밀턴 항구 를 따라 벌링턴 시 의 서부 지역 에 있 는 얼 더 샷 ( Aldershot ) 동네 가 중심 이 되 고 있 다 . 크루 쉘 니키 도시 계획 국장 은 " 벌링턴 이 비록 낡 고 오래 된 곳 일지라도 기존 의 상업 지대 를 보호 하 는 데 주의 를 기울이 고 있 다 " 고 말 하 지만 , 장기 적 으로 저렴 한 주택 을 공급 하 기 위한 보다 큰 요구 쪽 으로 기울 수 밖에 없 는 상태 다 . ( 2005 , 7 , 12 한국일보 자료 ) : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : ::::::::::::::::::::::::: 토론토 생활 의 벗 , 오직 신뢰 ! - 마이 베스트 홈 전문 리얼 터 : 김일봉 ( Ian Kim ) ( 직통 전화 ) 1 - 416 - 554 - 8949 ( 홈페이지 ) www . mybesthome . com