[ 글로벌 - Biz 24 ] 중국 경제 버팀목 부동산 산업 ' 위기 ' 
 해외 거대 부동산 개발 사업 도 ' 빨간불 '… 정부 정책 오류 와 미 중 무역 전쟁 장기 화 탓 
 입력 2019 - 04 - 24 10 : 00 
 중국 경제 를 떠받쳐 온 부동산 산업 이 위기 에 몰렸 다 . 정부 의 긴축 정책 장기 화 와 미 중 무역 전쟁 등 거시 경제 의 악화 로 개발 업체 의 유동 성 이 감소 하 고 마진 이 줄 면서 대 도시 를 중심 으로 입찰 이 크 게 줄어든 탓 이 다 . 게다가 최근 에 는 해외 사업 도 큰 위기 를 맞 고 있 다 . 
 그런데 이러 한 위기 가 비즈니스 측면 에서 발생 한 리스크 라기 보다 중국 중앙 정부 의 정책 오류 에 따른 ' 자충수 ' 라고 전문가 들 은 분석 했 다 . 
 2016 년 접어들 어 중국 정부 는 중국인 의 대량 이주 를 통해 동남아시아 굴지 의 ' 차이나타운 ' 를 만들 어 낸다는 야심 찬 계획 을 발표 한 바 있 다 . 그리고 그 핵심 프로젝트 로 2016 년 3 월 말레이시아 남부 조호르바루 에 중국 의 대형 부동산 개발 업자 인 비구 이위안 ( Country Garden ) 이 개발 을 맡 아 ' 포레스트 시티 ( 중국 명 : 森林 都市 ) ' 를 건설 하 기 시작 했 다 . 그런데 완공 을 앞두 고 최근 심각 한 문제 가 드러났 다 . 
 중국 정부 가 해외 로 의 자금 유출 규제 를 강화 하 는 정책 을 펼치 면서 , 당초 중국인 들 을 대량 이주 시키 겠 다는 정책 과 충돌 이 일어난 것 이 다 . 중앙 정부 는 예상 이상 으로 외환 보유 액 의 감소 가 심각 함 에 따라 해외 자산 유출 억제 를 보다 긴 급도 가 높 은 정책 으로 격상 시켜야 만 하 는 사정 이 있 었 던 것 으로 짐작 된다 . 
 차이나타운 조성 계획 은 동남아시아 에서 중국 의 영향력 확대 에 기여 하 는 것 으로 중국 의 국익 에 도 부합 한다 . 따라서 정부 의 자금 유출 규제 강화 는 포레스트 시티 를 겨냥 한 것 은 아니 라는 것 을 알 수 있 다 . 중국 정부 는 단지 부유층 들 의 해외 자산 도피 를 막 고 , 외환보유고 수준 을 통제 하 기 위한 일환 으로 내국인 의 전 세계 부동산 투자 를 규제 한 것 이 다 . 
 개인 적 인 투자 를 규제 하 는 데 에 는 성공 했 지만 , 결과 적 으로 대 규모 프로젝트 를 진행 하 던 비 구 이 위안 만 위태 롭 게 됐 다 . 당초 포레스트 시티 내 주택 을 분양 받 은 개인 의 70 % 는 중국 국적 자 로 알려졌 다 . 그러나 정부 의 해외 자금 유출 규제 가 강화 되 면서 많 은 투자자 들 이 잔금 지불 불능 상태 에 빠졌 고 , 이 는 곧장 비 구 이 위안 의 자금 리스크 로 이어졌 다 . 
 게다가 말레이시아 의 국내 정치 문제 도 가세 했 다 . " 외국인 에게 국토 를 팔아먹 는 짓 " 이라고 비판 을 받 아 온 나 집 정권 ( 당시 ) 에 큰 압력 이 집중 됐으며 , 15 년 만 에 말레이시아 총리 에 재당선 된 마하티르 또한 광대 한 국토 가 외국 ( 중국 ) 에 점거 되 어 버렸 다 . 실질 적 으로 는 외국 의 영 토다 " 라는 국민 들 의 비난 이 잇따르 자 , 중국 과 의 경제 협력 재검토 와 함께 중국 의 투자 를 제한 해야 한다고 강조 하 고 나섰 다 . 
 물론 정치색 이 강한 부동산 개발 안건 이 정치 적 이유 에 의해 방해 받 는 것 은 그리 놀랄 일 이 아니 다 . 애당초 경제 와 산업 은 정치 적 시선 과 관점 에서 바라봐야 하 기 때문 이 다 . 그런데 자국 정부 의 정책 오류 로 인해 자국 기업 의 투자 가 해외 에서 버림 받 는 일 은 결코 흔한 일 이 아니 다 . 특히 부동산 산업 이 국가 를 지탱 하 는 중국 의 경우 에 는 결코 있 을 수 없 는 일 이 발생 한 것 이 다 . 
 한편 비구 이위안 은 포레스트 시티 에서 발생 한 초유 의 사태 를 무마 하 기 위해 해외 부동산 투자자 들 에게 눈길 을 돌렸 다 . 지난 3 월 30 일 에 는 한국 의 부동산 1 번지 청담동 에 위치 한 라이프 센터 ' 차 움 ( Chaum ) ' 에서 VIP 고객 을 초청 해 ' 친환경 미래 도시 , 포레스트 시티 ' 세미나 를 열 기 도 했 다 . 중국인 이 주 의 당초 목표 를 벗어나 글로벌 이 주 전략 으로 변경 한 셈 이 다 . 
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