[ 동아일보 ] 실수요자 들 은 수도 권 2 기 신 도시 중 올해 분양 하 는 광교 신 도시 와 김포 한강 신 도시 에 주목 해 볼 만 하 다 . 이 들 신 도시 는 모두 입지 와 단지 규모 , 발전 가능 성 이 높 은 곳 으로 평가 받 고 있 다 . 무엇 보다 분양 가 상한제 가 적용 되 는 만큼 주변 시세 보다 10 % 가까이 저렴 할 뿐 아니 라 향후 가격 상승도 예상 된다 . 다만 청약 가 점제 가 적용 되 는 만큼 인기 지역 에 들어가 기 위해서 는 사전 에 본인 의 청약 가점 을 꼼꼼히 체크 해야 한다 . ○ ‘ 자족 형 주거 단지 ’ 로 조성 될 광교 신 도시 경기 수원시 이의동 과 용인시 상현동 일대 1122 만 m ² 규모 로 조성 중 인 광교 신 도시 는 김문수 경기 지사 가 공약 사항 으로 추진 하 는 ‘ 명품 신 도시 ’ 프로젝트 의 사실 상 첫 번 째 사업 이 다 . 경기도 는 광교 신 도시 에 2011 년 까지 7 만 8000 명 의 인구 를 수용 할 수 있 는 주택 3 만 1000 채 를 공급 해 ‘ 자족 형 주거 단지 ’ 로 개발 할 예정 이 다 . 이 를 위해 주 거 단지 뿐 아니 라 첨단 연구 단지 , 행정 타운 , 법조 타운 , 비즈니스 타운 이 함께 들어선다 . 특히 첨단 연구 단지 내 에 는 첨단 연구 개발 ( R & D ) 단지 , 민간 기업 의 R & D 단지 , 아주 대 의료 시설 및 정보 통신 , 자동차 엔진 개발 센터 등 이 들어설 예정 . 서울 강남 권 접근성 등 교통 여건 이 우수 한 것 도 장점 이 다 . 서울 강남 권 에서 약 25 km 지점 에 있 으며 , 국도 43 호 선 이 신 도시 한복판 을 관통 한다 . 국 도 1 호 선과 42 호 선 의 이용 도 쉬워 인접 도시 와 의 접근성 이 좋 아 ‘ 사통팔달 ’ 의 교통 여건 을 갖췄 다는 평가 다 . 주변 도로망 이 정비 되 면 자동차 로 서울 까지 가 는 데 30 ∼ 50 분 정도 걸릴 것 으로 보인다 . 2014 년 신분당선 도 개통 될 계획 이 다 . 총 3 만 1000 여 채 를 분양 하 는 광교 신 도시 에서 5600 채 는 중대 형 ( 전용 면적 85 m ² 초과 ) 으로 지 어 질 예정 이 다 . 규모 별 로 는 전용 면적 60 m ² 이하 3851 채 , 60 ∼ 85 m ² 이하 8119 채 , 85 m ² 초과 5465 채 등 이 다 . 중심 상업 지역 에서 는 4000 여 채 의 고급 주상 복합 아파트 도 공급 된다 . 1600 여 채 의 연립 주택 도 나온다 . 연립 주택 의 규모 별 공급량 은 전용 면적 60 ∼ 85 m ² 이하 717 채 , 85 m ² 초과 844 채 등 이 다 . 또 전체 3 만 1000 여 채 중 9400 채 는 임대 주택 ( 국민 임대 3800 채 , 공공 임대 5600 채 ) 으로 지 어 진다 . 울트라건설 이 올해 9 월 광교 신 도시 A - 21 블록 에서 1188 채 를 처음 분양 할 예정 이 다 . 분양 가 는 아직 확정 되 지 않 았 지만 대략 3 . 3 m ²( 1 평 ) 당 1100 만 ∼ 1200 만 원 선 에서 책정 될 것 으로 예상 된다 . 전문가 들 은 광교 신 도시 에 청약 해 당첨 되 려면 청약 가점 이 60 점 정도 는 돼야 할 것 으로 본다 . ○ ‘ 생태 환경 도시 ’ 로 조성 되 는 김포 한강 신 도시 김포 한강 신 도시 는 서울 외곽 순환고 속도 로 김포 나들목 에서 10 분 거리 로 경기 김포시 장기동 , 운양동 , 양촌면 일대 에 조성 된다 . 총면적 은 1172 만 7000 m ². 사업 주체 인 한국토지공사 는 김포 한강 신 도시 에 수로 와 실개천 이 흐르 는 캐널 시티 ( Canal - city ) , 수도 권 최대 규모 의 조류 생태 공원 , 차량 동선 과 분리 된 자전거 도로 네트워크 등 을 조성 해 국내 최고 의 생태 환경 신 도시 로 만들 겠 다는 계획 이 다 . 한 강변 의 쾌적 한 자연환경 과 서울 에서 12 km 거리 에 위치 한 편리 한 교통망 도 장점 . 특히 서울 서남 권 으로 출퇴근 하 는 직장인 들 에게 는 교통 이 편리 할 것 으로 보인다 . 김포 한강 신 도시 에 는 올해 내 5 곳 에서 총 3930 채 가 분양 될 예정 이 다 . 우남 건설 은 올해 상반기 ( 1 ∼ 6 월 ) 에 양촌 지구 AC - 14 블록 에 129 ∼ 162 m ² 1186 채 와 AC - 3 블록 에 129 ∼ 159 m ² 440 채 등 총 1626 채 를 분양 할 계획 이 다 . 우미건설 도 인근 에서 148 m ² 단일 면적 으로 141 채 를 12 월 에 분양 한다 . 양촌 지구 에 는 경전철 도 개통 될 예정 이 다 . 한국토지공사 성 백 륜 인천 지역 본부 장 은 “ 김포 한강 신 도시 는 기후 변화 협약 에 대비 하 여 탄소 배출 량 을 최소 화 하 는 등 환경 · 문화 부문 을 특화 시키 겠 다 ” 고 말 했 다 . 정세진 기자 mint 4 a @ donga . com 내 손안 의 뉴스 동아 모바일 401 + 네이트 , 매직 n , ez - i ⓒ 동아일보 & donga . com , 무단 전재 및 재 배포 금지