개포 8 단지 , 2000 여 가구 로 재 건축 … 현대 · GS 건설 이 짓 는다 | 부동산 | 한경 닷컴 
 개포 8 단지 , 2000 여 가구 로 재 건축 … 현대 · GS 건설 이 짓 는다 
 2015 . 07 . 23 21 : 36 
 현대 엔지니어링 과 컨소시엄 … 1 조 1908 억 에 통째 매입 
 2017 년 하반기 분양 할 듯 … 3 . 3 ㎡ 당 4000 만 원 전망 
 공무원 연금 공단 소유 의 서울 개포 8 단지 공무원 아파트 가 현대 건설 컨소시엄 에 팔렸 다 . 이 단지 는 2000 여 가구 로 재 건축 된다 . 한경 DB 
 현대 건설 · GS 건설 · 현대 엔지니어링 이 서울 강남구 내 노른자위 단지 중 하나 로 꼽히 는 일원동 ‘ 개포 8 단지 공무원 아파트 ’ 를 통째 로 사들였 다 . 지하철 분당선 대모산입구역 과 붙 어 있 고 양재천 을 끼 고 있 는 이 아파트 단지 는 재건축 을 통해 2000 여 가구 브랜드 아파트 로 탈바꿈 할 예정 이 다 . 부동산 개발 업체 인 피데스 개발 의 김승배 대표 는 “ 강남 지역 대 단지 여서 수요 는 탄탄 할 것 ” 이 라면 서도 “ 향후 부동산 경기 와 임대 주택 건설 등 인허가 절차 가 사업 성공 의 변수 가 될 것 ” 으로 내다봤 다 . 
 ◆ 2017 년 하반기 2000 여 가구 분양 
 공무원 연금 공단 은 개포 8 단지 공무원 아파트 매각 입찰 결과 예정 가격 ( 1 조 1907 억 9900 만 원 ) 을 소폭 웃도 는 1 조 1908 억 500 만 원 을 써낸 현대 건설 · GS 건설 · 현대 엔지니어링 컨소시엄 을 낙찰자 로 선정 했 다고 23 일 발표 했 다 . 3 개 회사 지분 율 은 현대 건설 이 40 % 로 가장 많 고 GS 건설 이 33 . 3 %, 현대 엔지니어링 이 26 . 7 % 다 . 매각 가격 이 최고 1 조 5000 억 원 에 달할 것 이 라는 전망 과 달리 예정 가격 보다 600 만 원 높 은 가격 에 그친 것 은 입찰 참여 를 고민 하 던 삼성물산 과 대우건설 이 참여 를 포기 하 면서 단독 응찰 이 이뤄졌기 때문 으로 분석 됐 다 . 
 1984 년 완공 된 개포 8 단지 는 12 층 10 개 동 1680 가구 규모 다 . 용적 률 ( 대지 면적 대비 건물 의 연면 적 비율 ) 은 120 % 에 불과 하 다 . 재건축 이 이뤄지면 최고 35 층 에 용적 률 250 % 가 적용 될 전망 이 다 . 최대 2000 여 가 구 대 단지로 탈바꿈 하 게 된다 . 부지 를 통째 로 매입 해 재건축 을 진행 하 는 만큼 추진 위원회 와 조합 설립 인허가 절차 가 필요 없 어 일반 조합 재건축 아파트 보다 신속 하 게 사업 을 추진 할 수 있 다는 것 이 장점 이 다 . 소유주 인 공무원 연금 공단 은 임대 형태 로 살 고 있 는 공무원 가족 들 을 내년 까지 이주 시킬 예정 이 다 . 
 2017 년 7 월 잔금 납부 와 함께 소유 권 이 현대 건설 컨소시엄 으로 넘어오 는 만큼 새 아파트 분양 시기 는 2017 년 하반기 가 될 가능 성 이 크 다 . 단지 명 은 현대건설 의 새 프리미엄 브랜드 인 ‘ 디 에이치 ( The H ) ’ 에 GS 건설 브랜드 ‘ 자이 ( Xi ) ’ 를 결합 한 ‘ 디에이치 · 자이 ’ 로 할 것 으로 알려졌 다 . 조합원 이 없 어 2000 여 가구 모두 일반 분양 된다 . 
 변수 는 2 년 뒤 부동산 경기 다 . 지금 같 은 분위기 라면 인근 재 건축 아파트 값 보다 높 은 3 . 3 ㎡ 당 4000 만 원 에 분양 이 가능 할 것 으로 예상 되 지만 부동산 경기 가 다시 위축 될 경우 분양 가 책정 이 쉽 지 않 다는 지적 도 나온다 . 개포 8 단지 입찰 참가 를 고민 했 던 한 대 형 건설사 수주 팀장 은 “ 1 조 2000 억 원 에 육박 하 는 땅값 과 2000 가구 새 아파트 건축비 6000 억 원 에 간접비 등 을 포함 하 면 수익 성 을 장담 할 수 만 은 없 다 ” 고 말 했 다 . 
 ◆ 개포 지구 재건축 추진 탄력 
 개포 8 단지 재건축 이 가시 화 됨 에 따라 이웃 한 개포 주공 1 · 2 · 3 · 4 · 시영 등 5 개 개포 지구 1 만 여 가구 의 재건축 사업 도 탄력 을 받 을 전망 이 다 . 5040 가구 대 단지 로 개포 지구 재건축 단지 중 가구 수 가 가장 많 은 개포 주공 1 단지 는 부동산 경기 회복 과 개포 8 단지 매각 호재 등 으로 올 들 어 실 거래 가 가 3000 만 원 가량 올랐 다 . 부동산 114 에 따르 면 3 . 3 ㎡ 당 3500 만 원대 였 던 개포동 아파트 값 이 이달 3800 만 원 을 넘어섰 다 . 내년 초 일반 분양 을 앞둔 개포 주공 2 단지 도 3 . 3 ㎡ 당 4000 만 원 에 가까운 분양 가 책정 이 가능 할 것 으로 전망 돼 투자자 는 물론 실수요자 들 까지 매입 에 나섰 다 . 박상언 유엔 알 컨설팅 대표 는 “ 개포 지구 재건축 아파트 값 이 오를수록 개포 8 단지 사업 도 속도 를 낼 것 ” 이 라고 말 했 다 . 
 한편 공무원 연금 공단 은 개포 8 단지 매각 으로 줄어든 임대 주택 은 바로 옆 개포 9 단지 를 직접 재 건축 해 부족분 을 메울 방침 이 다 . 현재 960 가구 인 개포 9 단지 는 2020 년 까지 2000 여 가구 로 지 어 진다 . 
 김보형 / 이현일 기자 kph 21 c @ hankyung . com