상가 · 비대위 와 갈등 … 관리 처분 인가 앞두 고 이 주 · 착공 발목 잡혀 [ 서울 경제 ] 지난 15 년 여 재건축 을 추진 해 온 청담 삼익 아파트 주택 건축 정비 사업 조합 이 이달 22 일 관리 처분 인가 를 위한 조합 총회 를 앞두 고 막판 진통 을 겪 고 있 다 . 한 강변 대표 단지 중 하나 로 자리 잡 은 청담 자이 ( 2012 년 입주 ) 와 비슷 한 시기 에 조합 이 설립 됐 지만 여전히 주민 이 주 · 착공 시점 도 미정 이 다 . 무엇 보다 단지 내 상가 상인 들 과 의 토지 분할 소송 이 아직 마무리 되 지 않 은 데 다 기부 채납 · 임대 아파트 비율 등 을 이유 로 청담 삼익 재 건축 비상 대책 위원회 와 도 수년 째 갈등 을 빚 어 왔 기 때문 이 다 . 이번 총회 에서 조합원 의 동의 를 얻 어도 토지 분할 이 완료 되 기 전 에 는 착공 할 수 없 다 . 5 일 청담 삼익 재 건축 조합 관계자 는 “ 총회 는 소송 과 별개 지만 착공 전 상가 와 의 공유 분할 이 완료 돼야 한다 ” 며 “ 아직 판결 이 나 지 않 은 상황 에서 소송 에 대해 언급 하 기 는 조심 스럽 다 ” 고 말 했 다 . 이 어 비대위 주장 에 대해서 는 “ 주상 복합 도 아닌데 기부 채납 비율 이 40 % 에 달 한다는 주장 자체 가 말 도 안 되 는 얘기 ” 라고 일축 했 다 . 지난 1980 년 입주 한 서울 청담동 청담 삼익 아파트 는 현재 12 층 888 가구 에서 최고 35 층 1 , 230 가구 ( 임대 140 가구 포함 ) 로 늘리 는 재건축 사업 을 추진 하 고 있 다 . 전체 면적 6 만 1 , 978 ㎡ 중 기부 채납 1 만 880 ㎡( 17 . 55 %) 를 감수 하 는 대신 용적 률 299 . 84 %( 기존 130 %) 가 적용 된다 . 완공 되 면 바로 옆 청담 자이 의 2 배 가까운 대 단지 가 조성 된다 . 청담 삼익 은 한강 을 조망 할 수 있 는 입지 에 현대차 그룹 신 사옥 ( GBC ) 신축 과 영동대로 개발 , 잠실 종합 운동장 일대 개발 등 의 호재 로 관심 이 집중 되 는 단지 다 . 하지만 2003 년 조합 설립 후 얼마 되 지 않 은 2005 년 에 청담 도 곡 아파트 지구 개발 기본 계획 이 변경 돼 대 지 종 상향 과 최고 층수 제한 을 받 게 됐 다 . 이 로 인해 조합원 간 한 차례 내홍 을 치르 고 이어 금융 위기 를 거치 며 재건축 논의 자체 가 수면 아래 로 내려앉 았 다 . 이후 부동산 시장 이 살아나 며 결국 2015 년 말 사업 시행 인가 를 통과 하 고 오 는 22 일 관리 처분 인가 를 위한 총회 를 앞두 고 있 다 . 인근 A 공인 관계자 는 “ 관리 처분 총회 를 마치 면 구청 신고 절차 를 거쳐 이 주가 시작 되 는데 단지 내 상가 상인 170 여 명 과 의 소송 이 4 년 째 발목 을 잡 고 있 다 ” 며 “ 상가 쪽 조합 이 없 어 한 명 씩 대응 하 다 보 니 지체 되 고 있 지만 지난해 토지 분할 측량 감정 도 실시 했 고 소송 도 이제 막바지 단계 ” 라고 말 했 다 . 단지 의 현재 시세 는 공급 면적 115 ㎡ 타입 기준 15 억 5 , 000 만 원 내외 다 . 단지 내 A 공인 에 따르 면 1 억 원 내외 의 재건축 부담금 이 예상 된다 . 2011 년 입주 한 바 로 옆 청담 자 이 는 111 ㎡ 타입 이 16 억 원 수준 이 다 . / 이재유 기자 0301 @ sedaily . com 청담 삼익 아파트 단지 에 재건축 조합 이 관리 처분 인가 를 앞두 고 여 는 총회 현수막 과 비상 대책 위원회 의 현수막 이 어지럽 게 걸려 있 다 . 단지 너머 로 5 년 전 입주 한 청담 자이 가 보인다 . / 사진 = 이재유 기자