이 공시 가격 은 땅 이나 아파트 가 실제로 거래 되 는 ' 매매 가 ' 와 는 차이 가 있 어요 . 현재 공시 가격 은 아파트 가 실제 매매 가 대비 70 % 수준 , 토지 · 단독 주택 은 60 % 수준 인 것 으로 알려져 있 습니다 . 사실 개별 부동산 마다 공시 가격 이 실 거래 가 를 반영 하 는 비율 을 똑같이 일치 시키 기 가 어렵 기 때문 에 ' 기준 이 고무줄 ' 이 라는 얘기 도 자주 나옵니다 . 정부 도 이 같 은 상황 을 인지 하 고 공시 가격 에 실 거래 가 반영 비율 을 높이 면서 정확 성 을 제고 하 기 위해 갖 가지 노력 을 하 고 있 어요 . 세금 을 계산 할 때 공시 가격 을 ' 100 % 그대로 ' 쓰 는 것 도 아니 랍니다 . 재산세 를 산정 할 때 는 공정 시장 가액 비율 이 라고 해서 공시 가격 의 일정 부분 만 세금 을 계산 하 는 기준 으로 쓰 죠 . 현재 공정 시장 가액 비율 은 공시 가격 의 80 % 정도 로 알려져 있 어요 . 일각 에서 는 이 기준 을 더 높여야 한다는 의견 도 많 습니다 . 시세 에 더 가깝 게 기준 을 적용 해 부동산세 부담 을 실질 적 으로 늘려야 한다는 것 이 죠 .