수도 권 분양 권 7 월 부터 규제 에 연말 연초 ` 막차 ` 탄 분양 권 매물 1 억 안팎 프리미엄 까지 붙 어 " 규제 역효과 … 변두리 도 과열 " 양주 옥정 신 도시 전경 . e 편한 세상 옥정 메트로 포레 전용 67 ㎡ 는 분양 가 대비 5000 만 원 가량 높 은 3 억 원 대 초반 에 최근 매매 됐 다 . [ 매경 DB ] 지난해 9 월 말 분양 해 올해 4 월 부터 전매 제한 이 풀린 평택 지제역 ( SRT 정거장 ) 인근 더샵 센트럴 시티 . 총 1999 가구 중 분양 권 전매 제한 이 풀리 고 두 달 간 700 가구 이상 이 손 바뀜 됐 는데 프리미엄 만 최소 8000 만 원 ( 전용 면적 85 ㎡ 기준 4 억 2000 만 원 → 5 억 원 안팎 ) 이 붙 었 다 . 중도금 무이자 에다 초기 계약금 이 4000 만 원 대 ( 총 분양 가 의 10 %) 였 던 점 을 감안 하 면 6 개월 새 수익 률 200 % 이상 ( 양도세 납부 전 기준 ) 을 기록 한 것 이 다 . 인근 공인 중개사 관계자 는 " 8000 만 원 도 신고 만 그렇 게 한 것 이 지 실제로 는 1 억 원 이상 피 가 붙 었 다 " 며 " 현재 남 은 물량 은 프리미엄 이 최소 1 억 3000 만 원 붙 어 있 다 " 고 말 했 다 . 이 같이 수도 권 비 규제 지역 분양 권 이 역세 권 을 중심 으로 억 단위 까지 프리미엄 이 붙 고 있 다 . 오 는 7 월 이후 수도 권 에서 분양 하 는 단지 는 소유 권 을 등기 할 때 까지 매매 거래 를 할 수 없 게 되 자 , 단타 를 노리 는 투자 족 이 지난해 말 ~ 올해 상반기 수도 권 역세 권 지역 에서 분양 했 던 단지 들 을 중심 으로 분양 권 매입 에 대거 나서 면서 몸값 이 치솟 았 기 때문 이 다 . 아울러 비 규제 지역 은 양도세 중과 가 되 지 않 는다는 점 , 역세 권 인근 신축 이 어서 추후 입주 할 경우 전세 수요 가 뒷받침 될 수 있 다는 점 등 이 분양 권 매매 거래 를 활발 하 게 하 는 요인 이 다 . 9 일 분양 업계 에 따르 면 올해 6 월 부터 2023 년 7 월 까지 3 년 간 입주 할 경기 · 인천 역세 권 소재 신축 아파트 76 개 단지 는 현재 모두 프리미엄 이 붙 었 다 . 프리미엄 은 최소 500 만 원 에서 최대 1 억 6000 만 원 에 이른다 . 76 개 단지 중 수원 인계 동문 굿모닝 힐 ( 2020 년 11 월 입주 ) , 안양 센트럴 헤센 ( 2021 년 3 월 입주 ) 등 일부 단지 를 제외 하 면 모두 비 규제 지역 이 어서 양도세 가 중과 되 지 않 는다 . 가령 1 호 선 백 운역 바로 앞 에 있 으며 올해 3 월 분양 한 힐 스테이트 부평 은 현재 전용 59 ㎡ 기준 프리미엄 이 1 억 원 가량 붙 어 있 다 . 분양 가 는 4 억 1000 만 원 대 인데 현재 5 억 1000 만 원 대 에 시세 가 형성 돼 있 다 . 해당 단지 는 올해 3 월 분양 당시 평균 경쟁 률 58 . 2 대 1 을 기록 한 관심 단지 다 . 인근 부동산 관계자 는 " 10 월 부터 전매 제한 이 풀려서 매매 거래 가 가능 한데 , 현재 도 서로 약속 만 하 면 분양 권 을 1 억 원 가량 웃돈 을 주 고 살 수 는 있 다 " 며 " 곧 수도권 에서 분양 하 는 단지 들 이 전매 제한 에 걸리 기 때문 에 단타 로 투자 해 수익 을 내 려는 수요 가 꽤 많 다 " 고 분위기 를 전했 다 . 지난해 말 1 순위 청약 당시 경쟁 률 19 . 65 대 1 을 기록 했 던 안산 초지역 센트럴 포레 e 편한 세상 도 곧 전매 제한 이 풀리 는데 피 가 1 억 6000 만 원 가량 붙 었 다 ( 전용 59 ㎡ 기준 3 억 5000 만 원 → 5 억 원 초반 ) . 이달 입주 인 e 편한 세상 옥정 메트로 포레 전용 67 ㎡ 역시 최근 3 억 원 대 초반 에 매매 가 이뤄졌 는데 , 이 는 분양 가 에 비해 5000 만 원 가량 높 은 가격 이 다 . 이달 입주 인 해당 단지 는 전용 84 ㎡ 전세 가 2 억 원 대 중반 에 매물 로 나와 있 다 . 다시 말 해 분양 가 가 곧 전세가 이 고 , 그만큼 높 은 가격 에 형성 된 전세가 가 매매 가 를 끌어올린 것 이 다 . 직방 에 따르 면 입주 1 년 미만 인천 · 경기 아파트 의 분양 가 대비 전세가 율 은 올해 6 월 기준 76 . 4 % 에 달한다 . 서영수 키움증권 이사 는 " 전세 자금 대출 이 2 % 대 초반 으로 주택 담보 대출 비율 ( LTV ) 80 % 까지 나오 고 원금 납부 전 까지 는 이자 만 갚 아도 돼서 상환 능력 에 비해 과도 하 게 전세 자금 대출 을 받 는 경우 가 있 다 " 며 " 전세 가 거품 이 끼 면서 매매 가 도 오르 고 있 다 " 고 진단 했 다 . 이 같이 억대 프리미엄 이 붙 자 경기 · 인천 등 수도 권 을 중심 으로 청약 경쟁 률 이 치솟 고 있 다 . 부동산 114 에 따르 면 경기 · 인천 아파트 청약 평균 경쟁 률 은 올해 1 ~ 5 월 기준 36 . 2 대 1 과 31 . 8 대 1 을 기록 해 지난해 대비 각각 3 배 이상 상승 했 다 . 함영진 직방 빅 데이터 랩 장 은 " 분양 권 과열 을 막 기 위해선 특별 분양 처럼 일반 분양 에 대해서 도 주택 보유 수 등 조건 을 적용 한 엄격 한 기준 으로 바꿔야 한다 " 고 말 했 다 . [ 나현준 기자 ] ▶ 네이버 메인 에서 ' 매일 경제 ' 를 받 아 보 세요 ▶ 매부리 TV 구독 하 고 에어 팟 프로 득템 ! !   ▶ 뉴스 레터 ' 매콤 달콤 ' 구독 [ ⓒ 매일 경제 & mk . co . kr , 무단 전재 및 재 배포 금지 ]