​ 안녕 하 세요 ~ 오늘 은 4 월 30 일 , 석가 탄신일 이 네요 . 오늘 부터 길 게 는 6 일 간 의 연휴 가 이어지 는데요 . 어떻게 다 들 연휴 계획 알차 게 세우 셨 나요 ? ​ 이렇게 날씨 도 좋 은 . .. 그야말로 황금연휴 인데 코로나 19 로 인해 기대 반 걱정 반 으로 뚜렷 한 계획 을 못 세우 신 분 들 이 많 으리라 생각 됩니다 . 실내 / 실외 막론 하 고 사람 이 많이 모이 는 장소 에서 는 불편 하 시 더라도 꼭 마스크 착용 하 시 고 소중 한 분 들 과 즐거운 추억 만드셨 으면 좋 겠 네요 . ​ 저 마법사 는 긴 연휴 에 도 불구 하 고 연휴 기간 중 일요일 인 5 월 3 일 만 빼 고 사무실 오픈 예정 이 니 상담 이 필요 하 시 면 언제 든 내방 가능 하 오니 참고 하 세요 ~ 오늘 은 성수 전략 정비 구역 4 지구 빌라 매물 2 개 를 소개 해 드릴까 합니다 . 우선 매물 안내 에 앞서 성수 전략 정비 구역 4 지구 에 대해 개략 적 으로 말씀 드릴게요 . 성수 전략 정비 구역 4 지구 는 성수 전략 정비 구역 내 다른 지구 보다 세부 적 인 절차 상 가장 빠른 지구 인데요 . 지난 2017 년 6 월 건축 심의 를 서울시 에 제출 을 제일 먼저 했었 죠 하지만 다른 지구 와 의 균형 적 인 사업 속도 및 가타 상유 로 보류 된 상태 인데요 . 지난 3 월 6 일 성수 전략 정비 구역 2 지구 까지 조합 설립 인가 를 마지막 으로 모든 지구 가 조합 설립 인가 완료 를 했으므로 또 한 번 진행 에 박차 를 가할 것 으로 생각 됩니다 . ​ 어차피 성수 전략 정비 구역 1 ~ 4 지구 는 기반 시설 을 공유 해 하 기 때문 에 같이 개발 될 수 밖에 없 죠 처음 앞서 나가 는 지구 가 이런 저런 사유 로 가시밭길 을 헤져 나가 기 때문 에 힘들 지만 그 뒤 에 쫓아가 는 지구 는 좀 더 수월 하 게 사업 절차 를 진행할 수 있 을 거 라 생각 됩니다 . 성수 전략 정비 구역 4 지구 는 강남 에서 바라봤 을 시 영동대교 바로 왼쪽 에 위치 해 있 는데요 . 뒤쪽 으로 배치 되 어 있 는 두 산위 브 , 대명 루 첸 아파트 들 은 성수 전략 정비 구역 에서 제외 된 존치 구역 으로 남 았 습니다 . 이런 이유 로 사업 지 모양 이 그리 반듯 하 진 않 네요 . 성수 전략 정비 구역 4 지구 의 사업 면적 은 다른 지구 보단 상대 적 으로 적 으나 조합원 수 대비 일반 분양 비율 이 높 아 사업 성 이 좋 다고 판단 됩니다 . 그리고 지리 적 으로 한 강 을 기준 으로 청담동 과 마주 보 고 있 으며 영동대교 를 이용 한 강남 진출 입 이 쉬운 장점 이 있 습니다 . 성수 전략 정비 구역 의 모든 지구 가 입지 가 및 사업 성 이 좋 다고 말씀 하 시 지만 이런 저런 이유 로 4 지구 를 선호 하 시 는 분 들 도 꽤 많 으시 더라고요 . 4 지구 매물 안내 물건 형태 연립 빌라 전용 면적 약 14 평 약 19 평 대 지지 분약 18 평 약 11 . 4 평 19 년 도 공동 주택 가격 38 , 700 만 원 4 억 700 만 원 현 보증금 - 1 . 1 억 / 30 만 원 매매 가 13 . 5 억 13 억 대 출 예상 금액 약 3 . 6 억 약 3 억 실투 자금 약 9 . 9 억 약 8 . 9 억 두 매물 모두 실투 자금 10 억 이 하 매물 로 그나마 소액 ( ? ) 으로 투자 가능 한 매물 입니다 . 물론 추후 30 평형대 신청 가능 한 조합원 매물 이 고요 . 그럼 분담금 은 어느 정도 발생 하 는지 궁금 하 실 텐데요 . .. 제 가 저번 포스팅 때 말씀 드렸 지만 . .. 현재 기준 으로 대략 적 인 예상 분담금 은 산출 가능 하 지만 정확 한 값 은 현시점 에서 는 그 누구 도 모른답니다 . 감정평가 와 관련 해서 는 아래 링크 참조 하 셔서 한 번 보 시 면 이해 가 빠르 시 리라 생각 됩니다 . 혹시나 ! 그래도 어려우 시 면 언제 든 연락 주세요 ~ 저 마법사 가 친절히 상담 해 드리 겠 습니다 . https : / / blog . naver . com / uskth 0183 / 221812730032 성수 전략 정비 구역 매물 , 감정평가 얼마나 받 나요 ? ​ 안녕 하 세요 ~ 마법사 공인 중개사 사무소 마법사 입니다 . ​ 다 들 주말 잘 보내 셨 죠 ? ​ 요 며칠 날씨 가 참 좋 더니 . .. blog . naver . com 감정평가 시 무시 할 수 없 는 공동 주택 가격 은 올해 2020 년 은 2019 년 대비 약 15 ~ 20 % 정도 상승 예정 입니다 . 제 가 얼마 전 2020 년 공동 주택 가격 열람 기간 에 아파트 위주 로 공동 주택 가격표 를 만든다고 빌 라 / 연립 등 공동 주택 가격 은 정확히 확인 을 못 했 네요 . 성수 전략 정비 구역 내 공동 주택 가격 또는 공시지가 는 작년 대비 많이 올랐 다고 이 의 신청 하 시 는 분 들 이 없 더라고요 . 추후 감정평가 시 날짜 기준 은 사업 시행 인가 일 을 기준 으로 감정평가 액 을 산출 하 니 그 이전 까지 는 이런 공시 가격 이 오르 면 그만큼 감정 평가 를 잘 받 을 수 있 으니 그런 듯 합니다 . ​ 어쨌든 위 두 매 물 은 저 마법사 가 추천 해 드리 는 매물 이 니 신중히 검토 해 보 시 고 이 말 고도 여러 종류 의 매물 들 을 보유 하 고 있 으니 궁금 하 시 면 언제 든 연락 주세요 ~​ 그럼 화창 한 4 월 의 마지막 날 . ... 그리고 황금연휴 의 시작 날 . .. 소중 한 분과 소중 한 추억 많이 많이 드 시 고 무엇 보다 건강 유념 하 시 길 바랍니다 . ​