똑똑 한 부동산 투자 저자 정지영 출판 스마트 북스 발매 2019 . 01 . 25 . ​ 책 을 만나 다 ​￣ 오늘 가지 고 온 책 은 역시 재테크 추천 도서 《 똑똑 한 부동산 투자 》 입니다 . 유튜브 에서 유명 한 크리에이터 죠 . ' 아임 해피 부동산 TV ' 를 운영 하 고 있 는 정지영 작가 의 책 입니다 . 정지영 작가 는 유튜브 뿐 만 아니 라 ' 직방 ' 의 컬럼 니스트 로 도 활약 하 고 있 는데요 . ​ ​￣ 안 그래도 재테크 , 그 중 에서 도 부동산 투자 가 궁금 하 던 차 였 는데 , 정 지역 작가 가 유튜브 에서 전해 주 는 이야기 도 탄탄 하 고 믿 음직 해서 이 책 을 고르 게 되 었 습니다 . 이 책 은 모두 다섯 개 의 장 으로 꾸며져 있 는데요 . ' Part 1 똘똘한 내 집 , 어떻게 가져 갈까 ' 에서 는 내 집 마련 , 내 아파트 마련 에 대한 이야기 로 시작 하 고 있 습니다 . ​ ​￣ 이 어서 ' Part 2 부동산 투자 의 추월 차선 ' 에서 는 경매 와 공매 를 통한 부 의 추월 차선 을 말 해 주 고 , ' Part 3 부동산 과 친해 지 기 ' 는 손쉽 고 유용 한 부동산 앱 에서부터 아파트 현장 조사 팁 까지 재테크 에 대한 유용 한 정보 가 줄 이 어서 나오 네요 . ​ ​￣' Part 4 똑똑 한 내 집 마련 과 투자 ' 는 우리 가 늘 어렵 게 만 느끼 는 부동산 계약서 쓰 기 의 기본 에서부터 지혜 롭 게 절세 할 수 있 는 부동산 세금 에 대한 이야기 를 해 주 고 있 습니다 . 마지막 ' Part 5 부동산 정책 과 부동산 의 미래 ' 에서 는 어렵 기 만 한 부동산 정책 과 시장 의 흐름 을 잡 아 주 네요 . ​ ​￣ 역시 부동산 공부 를 하 는데 있 어서 책 만 한 게 없 고 , 이렇게 전문가 가 친절 하 게 알려 주 는 책 이 저 에게 는 잘 맞 는 것 같 습니다 . 이제 좀 재테크 가 뭔지 조금 은 알 것 같 아요 . 특히 2019 년 개정 된 부동산 정책 이 상세 하 게 들 어 있 어서 도움 이 많이 되 네요 . 9 . 13 대책 으로 2 주택 이상 소유 한 사람 은 전세 자금 대출 에 공 적 보증 이 금지 된다는 것 이 특히 기억 에 남 고 개인 적 으로 많이 유익 했 던 것 같 습니다 . ​ 책 을 읽 다 ​￣ 많 은 사람 들 이 그렇 듯 나 역시 ‘ 내 집 마련 ’ 고민 은 결혼 과 함께 깊 어 졌 다 . 여기저기 집 을 알아보 는데 , 언제나 그렇지만 아파트 는 비싸 고 내 가 가진 돈 은 모자랐 다 . 결국 집 을 사 는 것 은 포기 하 고 5 , 500 만 원 짜리 전셋집 을 알아보 았 다 . 두고두고 후회 하 는 게 , 당시 8 , 000 만 원 이 면 의왕 에서 소형 아파트 를 살 수 있 었 다 . 나 도 신랑 도 한창 일 하 고 있 을 때 니 대출 을 좀 내 면 됐 는데 , 거기 까지 생각 이 미치 지 못했 던 것 이 다 . 대출 을 받 으면 정말 큰일 나 는 줄 알 았 다 . ( 똑똑 한 부동산 투자 중 에서 ) ​ ​￣ 2008 년 봄 어느 밤 갑자기 엄마 로부터 전화 가 왔 다 . 엄마 가 다급 한 목소리 로 말 했 다 . “ 지영 아 ! 우리 집 , 내일 당장 팔 아야 해 . ” 지난 1 , 2 년 전 부터 다른 곳 으로 이사 를 가 겠 다는 말 이 나왔 고 집 을 팔 려고 준비 하 고 있 었 지만 갑자기 한 밤 에 이런 전화 라니 , 뜬금 이 없 었 다 . 그 사이 무슨 일 이 라도 났 나 ? “ 엄마 , 왜 이렇게 빨리 ? 무엇 때문 에 ? ” 엄마 는 흥분 한 목소리 로 외삼촌 인 보증 을 서 주 었 는데 그게 잘못 되 었 다고 했 다 . ( 똑똑 한 부동산 투자 중 에서 ) ​ ​￣ 실거 주 를 위한 아파트 와 투자 를 위한 아파트 는 구입 시 선택 조건 이 다르 다 . 실거 주 는 자신 의 가족 이 사 는 집 이 다 . 따라서 가족 구성원 에 따라 원 하 는 거주 조건 이 다르 다 . 아이 가 있 다면 보통 은 학군 을 먼저 생각 하 고 , 그 다음 으로 직장 과 의 거리 , 공원 , 상권 , 교통 등 의 요소 를 고려 한다 . 그런데 사람 들 은 몇 년 후 내 집 이 다른 집 보다 값 이 덜 오른다 거나 떨어질 것 을 우려 해 실 거주 우선 순위 보다 는 투자 관점 으로 집 을 찾 곤 한다 . 실거 주 관점 에서 본 아파트 와 투자 의 관점 에서 본 아파트 가 겹칠 수 도 있 지만 그렇 지 않 을 수 도 있 기 때문 에 목적 을 분명히 하 고 집 을 구하 는 것 이 좋 다 . ( 똑똑 한 부동산 투자 중 에서 ) ​ ​￣ 1 , 2 , 3 군 을 나누 고 살펴볼 때 중요 한 것 은 그 키 높이 가 정해져 있 다는 것 이 다 . 단 , 어떤 동 에 호재 가 있 거나 입주 물량 이 새로 생기 거나 하 면서 키 높이 순서 가 바뀔 수 있 다 . 만약 키 높이 에서 2 군 이 3 군 과 가격대 가 같 아 진다면 2 군 이 저 평가 되 어 있 다거나 3 군 에 가격 거품 이 있 을 수 있 다 . 이런 식 으로 키 높이 를 가만히 들여다보 면서 내 가 관심 있 는 지역 의 아파트 시세 변화 를 유추 한다 . ( 똑똑 한 부동산 투자 중 에서 ) ​