연립 주택 촌서 이국 적 핫 플레이스 로 변모 ' 경리 단 길 ' 뉴시스 원문 [ 자료 ] 경리 단 길 [ 자료 ] 경리 단 길 [ 자료 ] 이태원 대림 아파트 [ 자료 ] 【 서울 = 뉴시스 】 이승주 기자 = 이태원 에서 도 저렴 한 주거 지역 이 던 경리 단 길 이 주요 데이트 코스 이 자 핫 플레이스 로 떠오르 고 있 다 . 지난 5 년 강남 자본가 들 이 건물 을 속속 매입 하 면서 , 건물 1 층 을 따라 즐비 했 던 동네 가게 들 은 수제 맥주 집 이나 이국 적 인 펍 ( pub ) 으로 하나 둘 간판 을 새로 걸 었 다 . 이 에 상가 임대료 와 집값 이 크 게 올라 정작 오랜 기간 터 를 잡 고 살 던 이 들 이 경리 단 길 을 떠나 고 있 다 . 경리 단 길 은 임대료 가 상승 하 면서 기존 에 거주 하 던 주민 들 이 떠나 는 ' 젠트리 피케 이 션 ' 이 진행 중 이 다 . 배 밭 에서 저층 주거지 로 , 그리고 이국 적 인 지금 의 상권 으로 확대 된 경리 단 길 을 조명 해본다 . ◇ 농지 에서 저렴 한 연립 주택 밀 집지 로 지난 1957 년 창설 된 육군 중앙 경리 단 이 길 의 초입 에 있 어 , 이곳 은 지금 의 경리 단 길 이 라고 불리 게 됐 다 . 육군 중앙 경리 단 은 2012 년 해군 중앙 경리 단 , 공군 주앙 경리 단과 통합 돼 지금 의 국군 재정 관리 단 이 됐 다 . 경리 단 길 이 있 는 이태원 일대 는 원래 배 밭 과 복숭아밭 으로 이뤄진 농지 였 다 . 1963 년 사격 장터 였 던 현재 대림 아파트 부지 에 외국인 을 대상 으로 하 는 군인 아파트 가 지 어 지 면서 집단 주거지 가 최초 로 형성 됐 다 . 이후 미군 부대 가 조성 되 면서 이태원 이 상업 지역 으로 변모 하 기 시작 했 다 . 하지만 그때 에 도 경리 단 길 은 그랜드 하얏트 서울 호텔 이 개관 한 1970 년 대 까지 농지 였 다 . 지하철 1 호 선 남영역 에서 시작 해 미군 부대 를 통과 하 는 도로 와 그랜드 하얏트 서울 호텔 까지 이어지 는 경리 단 길 이 도로 로 닦이 면서 점차 주거지 로 바뀌 었 다 . 경리 단 길 이 있 는 이태원 2 동 은 남산 과 군부대 등 고립 된 지리 적 입지 와 최고 고 도 제한 지구 지정 영향 으로 오랫동안 저층 단독 주거 밀집 지 형태 를 유지 해 왔 다 . 1970 년 대 에 는 정비 사업 을 거쳐 연립 주택 이 들어서 기 시작 했 다 . 이곳 임대료 가 이태원 1 동 이나 이 촌동 보다 저렴 하 다 보 니 , 비싼 월세 를 피해 형편 이 넉넉 치 않 은 장년층 이나 노년층 이 이곳 으로 모여들 었 다 . ◇ 펍 , 음식점 · · · 입소문 을 타 다 경리 단 길 인근 은 도로 폭 이 좁 고 비 정형 으로 구획 된 필지 가 많 다 . 특히 경사지 여서 지리 적 으로 대 규모 상업시설 이 입지 하 기 어려운 조건 이 다 . 2000 년 대 초반 만 하 더라도 이곳 은 남산 자락 의 한 주거 지역 일 뿐 지금 처럼 관심 대상 이 아니 었 다 . 서울 연구원 에 따르 면 2009 년 언론 에 실린 관련 기사 는 총 30 건 에 부과 했 다 . 그것 마저 일부 는 육군 중앙 경리 단 에 관한 기사 였 다 . 미디어 에서 주목 받 기 시작 한 것 은 2011 년 부 터 다 . 젊 은 층 사이 에서 데이트 명소 로 유명세 를 타 면서 본격 소개 되 기 시작 했 다 . 태국 과 멕시코 , 이탈리아 , 중국 , 파키스탄 등 분위기 가 이국 적 인 식당 이 미디어 에 다수 소개 되 면서 점차 젊 은 층 의 발길 이 잦아졌 다 . 경리 단 길 을 따라 도로 양쪽 에 늘어선 카페 와 옷 가게 등 도 소개 됐 다 . 특히 2012 년 11 월 이태원 1 동이 이태원 관광특구 내 세계 음식 특화 거리 가 조성 되 면서 상권 활성 화 에 불 이 붙 었 다 . 2014 ~ 2015 년 부터 는 유명 연예인 이 경리 단 길 건물 을 매입 하 거나 이 면 도로 에 술집 을 열 면서 더욱 인기 를 끌 었 다 . 수제 맥주 를 비롯 해 독특 한 메뉴 를 선보이 는 가게 들 이 SNS 등 을 타 고 유명 해 지 면서 핫 플레이스 로 주목 받 았 다 . ◇ 집값 · 상가 임대료 급증 주거지 에서 상업 지역 으로 변모 하 는 사이 집값 은 물론 임대료 도 상승 했 다 . 국토 교통부 에 따르 면 이태 원동 단독 · 다 가구 주택 실거 래 가격 는 2012 년 ㎡ 당 517 만 원 에서 2014 년 686 만 원 으로 올랐 다 . 거래량 도 2013 년 36 건 에서 2014 년 92 건 으로 큰 폭 늘 었 다 . 2009 년 부터 외지인 을 대상 으로 하 는 상점 이 진입 하 기 시작 했 다 . 특히 남산 그린웨이 조성 계획 이 발표 되 면서 거래 가 활발 해졌 다 . 서울 연구원 에 따르 면 일반 음식점 은 2009 년 13 개 점포 에서 2014 년 51 개 , 2015 년 8 월 164 개 점포 로 12 배 증가 했 다 . 그 범위 도 확대 했 다 . 경리 단 길 주요 가로 에서 국군 재정 관리 단 옆길 , 보석 길 등 이 면 도로 까지 일반 음식점 입지 공간 이 점차 넓 어 지 고 있 다 . 상가 임대료 도 상승 했 다 . 부동산 114 에 따르 면 이태원동 상가 임대료 는 2013 년 1 분기 ㎡ 당 3 만 9000 원 에서 점차 증가 해 올해 2 분기 에 는 5 만 5000 원 까지 올랐 다 . ◇ 강남 자산가 유입 · · · 동네 가게 에서 수제 맥주 집 으로 이 처럼 상권 이 확대 되 고 임대료 가 상승 하 면서 점차 업종 도 변화 하 기 시작 했 다 . 무엇 보다 건물 주 가 바뀌 었 다 . 이전 에 는 인근 지역 주민 이 건물 을 소유 하 고 있 었 지만 , 점차 외지인 이 건물 을 사들이 기 시작 했 다 . 건축물대장 을 통해 2015 년 7 월 기준 소유 권 자 현황 을 살펴보 면 경리 단 길 110 개 필지 중 35 개 가 법인 및 강남 지역 거주 소유주 로 나타났 다 . 또한 지난 2014 년 에 는 한 연예인 이 건물 을 매입 하 면서 임차인 과 분쟁 을 겪 기 도 했 다 . 이 처럼 동네 주민 끼리 살 던 주거 지역 이 외부 자산가 의 건물 들 로 변모 하 는 동안 이전 의 모습 은 점차 사라지 게 됐 다 . 동네 가게 들 로 구성 됐 던 건물 1 층 상점 공간 은 대형 수제 맥주 전문점 등 으로 바뀌 었 다 . 거주민 이 떠나 면서 인구 도 줄 었 다 . 서울 연구원 에 따르 면 2012 년 1 월 부터 2014 년 5 월 까지 이태 원동 의 일반 음식 점수 는 55 개 에서 145 개 로 상승 했 지만 주민 등록 인구 는 약 480 명 감소 했 다 . 김상일 서울 연구원 은 " 배후 거주 인구 인 외국인 을 중심 으로 상업화 가 시작 돼 에 스닉 레스토랑 이나 이국 적 인 펍 ( pub ) 등 으로 상권 이 확대 됐 지만 인구 는 줄어드 는 현상 이 나타나 고 있 다 " 며 " 경리 단 길 상권 이 경사지 를 타 고 형성 된 만큼 , 회나무 로 와 이면 도로 를 중심 으로 선형 으로 젠트리 피케이 션 이 진행 될 것 " 이라고 분석 했 다 . 신축 부지 ( 사옥 부 지 . 상가 부지 . 병원 부 지 . 빌 라 부 지 . 원룸 부 지 . 아파트 부 지 . 주상 복합 부지 ) 등 매매 수익 용 빌딩 ( 상가 주택 . 원룸 주택 . 상가 빌딩 . 사옥 빌딩 . 병원 빌딩 . 모텔 호텔 . 공 . 경매 NPL 채권 ) 임대 . 매매 " 수익 성 빌딩 "/ " 신축 용 부지 " 매수 자 대기 중 . ... 매도 / 매수 의뢰 접수 합니다 . 공유 하 기 글 요소