홍대 ` 임대료 등 쌀 ` 에 망원동 상권 각광 매일 경제 원문 상권 이 살아나 고 있 는 서울 망원동 일대 주택가 전경 . [ 매경 DB ] 27 일 서울 마포 연남 · 상수동 과 함께 이른바 ' 범 홍대 상권 3 총사 ' 로 뜬 망원동 일대 . 주말 이 면 봄바람 을 쐬 러 나온 젊은이 들 사이 로 망원 시장 에서 한 강변 으로 통하 는 대로변 일 대 상권 을 기웃거리 는 중년층 도 간간이 눈 에 띈다 . 카페 에서 쉬 어 가 던 정 모씨 ( 57 ) 부부 는 " 투자 할 상권 분석 차 일부러 주말 에 나와 봤 다 " 며 " 연남 · 상수동 과 망원동 을 비교 중 인데 상대 적 으로 시세 가 낮 지만 상승 여력 이 있 어 눈여겨보 는 중 " 이라고 말 했 다 . 사실 망원동 일대 는 투자자 들 이 몰려들 만 한 상권 으로 크기 에 는 자체 적 인 기반 이 부족 한 편 이 다 . 하지만 홍대 등 강북 권 인기 상권 에서 지나치 게 임대료 가 치솟 는 바람 에 상권 을 키워왔 던 임차 상인 들 이 되 레 쫓겨나 면서 망원동 을 찾 았 고 , 인근 에서 상암 DMC 등 이 자리 를 잡아가 면서 활기 를 보이 기 시작 했 다 . 아파트 같 은 주택 은 물론 유명 상권 을 포함 해 부동산 가격 이 전반 적 으로 하락세 를 걷 던 2012 ~ 2013 년 에 도 망원동 땅값 은 올랐 다 . 한국감정원 의 ' 표준지 공시지가 ' 에 따르 면 상가 주택 과 사무실 등 이 들어선 망원역 입구 의 경우 3 . 3 ㎡ 당 가치 는 올해 1780 만 원 으로 5 년 전 인 2012 년 ( 1510 만 원 ) 에 비해 18 % 가까이 높 아 졌 다 . 젊 은 층 의 ' 데이트 코스 ' 혹은 ' 인 스타 그램 용 맛집 탐방 로 ' 로 뜨 고 있 는 태영 아파트 인근 의 경우 올해 1520 만 원 으로 역시 5 년 전 ( 1290 만 원 ) 에 비해 18 % 가량 상승 했 다 . 소형 상가 들 의 경우 임대 시세 는 입지 와 면적 등 에 따라 천차만별 이 다 . 인근 공인 중 개소 들 에 따르 면 1 층 을 기준 으로 할 때 인기 를 끄 는 망원 시장 인근 대로변 전용 면적 35 ㎡ 상점 의 경우 보증금 1000 만 원 에 월세 임대료 는 110 만 원 이 다 . 인근 전용 22 ㎡ 면적 은 보증금 1000 만 원 에 월세 임대료 105 만 원 , 전용 65 ㎡ 면적 은 보증금 2000 만 원 에 월세 임대료 160 만 원 선 이 다 . 권리금 의 경우 상점 을 빌렸 던 기존 가게 주인 과 새로 들어가 는 임차인 이 협의 을 거쳐 거래 하 는 실제 시세 는 1000 만 ~ 4000 만 원 선 으로 전해진다 . ' 홍대 상권 ' 인 동교동 일 대 의 경우 1 층 , 10 평 남짓 ( 전용 면적 33 ㎡ 내외 ) 한 상점 이 보증금 3000 만 ~ 5000 만 원 에 월세 임대료 200 만 ~ 250 만 원 선 , 권리금 5000 만 ~ 1 억 원 선 이 다 . ' 범 홍대 상권 3 총사 ' 를 이루 는 상수동 은 시세 가 홍대 상권 과 비슷 하 다 . 나머지 연남동 역시 1 층 전용 면적 33 ㎡ 남짓 한 상점 의 경우 월세 임대료 가 150 만 ~ 200 만 원 선 으로 오르 는 중 이 다 . 두 상권 의 권리금 역시 5000 만 원 이상 으로 형성 돼 있 다는 게 인근 공인 중 개소 들 말 이 다 . 이 에 비하 면 망원동 일대 는 비교 적 가격 이 낮 은 편 이 다 보 니 건물 이나 단독 주택 을 사들이 려는 사람 들 이 나온다 . B 공인 관계자 는 " 매매 가 가 110 억 원 인 망원역 입구 500 ~ 550 ㎡ 규모 의 중소형 빌딩 은 보증금 이 6 억 원 선 에 월 임대료 가 5000 만 원 이상 나와 6 % 수익 률 을 기대 할 수 있 다 " 며 " 사 고 싶 다는 문의 가 심심찮 게 들어오 지만 돈벌이 가 되 다 보 니 건물 주 입장 에서 는 굳이 팔 려고 하 지 않 는다 " 고 말 했 다 . [ 김인오 기자 ] [ ⓒ 매일 경제 & mk . co . kr , 무단 전재 및 재 배포 금지 ] " 진료 " 는 의사 에게 " 약 " 은 약사 에게 " 부동산 " 은 " 김정현 " 공인 중개사 에게 . ... "" 세무 " 는 세무사 에게 " 회계 " 는 회계사 에게 " 건축 설계 " 는 건축사 에게 . .. 상담 은 전문가 에게 . . 하 세요 공인 중개사 / 김정현 부동산 재테크 이야기 네이버 . 다음 Blog 황금 거북이 의 재테크 공유 하 기 글 요소