‘ 미니 ’ 가 ‘ 머니 ’ 됐 다 
 주거 용 오피스텔 과 도심형 생활 주택 이 전국 부동산 시장 을 강타 하 고 있 다 . 이 같 은 수익 형 부동산 의 대거 등장 은 대구 에서 도 바람 을 일으키 고 있 다 . 이 처럼 오피스텔 이 우후죽순 처럼 들어서 면서 난립 양상 을 보이 자 , 최근 에 는 새로운 바람 이 불 고 있 다 . 단순히 임대 수익 을 올리 는 투자 상품 이 아니 라 싱글 족 이나 2 ∼ 3 인 가족 이 생활 할 수 있 는 미니 아파트 라는 개념 을 도입 한 것 이 다 . 이 같 은 변화 는 임대 시장 의 한계 성 이 라는 점 과 지속 적 으로 늘어날 핵가족 을 겨냥 해 초 소형 공동 주택 시장 을 선점 하 려는 건설사 들 의 입장 이 절묘 하 게 맞아떨어졌 다고 볼 수 있 다 . 
 ◆ 아파트 수준 의 편의 시설 갖춰 
 서울 과 수도 권 , 부산 등지 를 중심 으로 1 천 실 규모 의 ‘ 올인원 오피스텔 ’ 이 속속 나타나 고 있 는 상황 에서 오피스텔 시장 에 도 고급 화 · 대형 화 · 차별 화 바람 이 불 고 있 다 . 오피스텔 이 대 단지 아파트 에서 나 찾아볼 수 있 던 주민 공동 시설 과 각종 생활 편의 시설 을 갖추 는가 하 면 단순히 숙식 을 해결 하 는 임대 공간 에서 벗어나 휴식 과 여가 활동 을 즐길 수 있 는 복합 생활 공간 으로 진화 하 고 있 는 것 이 다 . 
 이 같 은 흐름 은 서울 과 수도권 에서 시작 됐 다 . 평균 청약 경쟁 률 52 . 9 대 1 을 기록 한 세 종시 푸르지오 시티 ( 1 천 36 실 ) 는 건물 20 층 에 비즈니스 라운지 와 미팅 룸 을 꾸며 업무 공간 과 휴게실 로 쓸 수 있 도록 했 다 . 또 가족 이나 업무 목적 의 방문객 을 따로 만날 수 있 는 게스트 룸 도 만들 어 수요자 들 의 호평 을 받 았 다 . 
 판교 신 도시 에 공급 되 었 던 SK 건설 의 ‘ 판교역 SK HUB ’ 와 분당 신 도시 에 공급 됐 던 현대엠코 의 ‘ 정자역 엠 코 헤 리츠 ’ 두 단지 모두 대 단지 에 우수 한 커뮤니티 로 수요자 의 높 은 관심 을 끌 었 다 . 정자역 엠 코 헤 리츠 는 1 천 231 실 이 라는 대형 에다 이국 적 인 조형물 과 친수 공간 및 녹지 공간 이 어우러진 거리 를 조성 했으며 , 1 천 84 실 규모 의 판교역 SK 허브 도 지하 2 층 에 정원 처럼 이용 할 수 있 는 정원 을 , 지상 1 층 에 입체 적 인 녹지 공간 을 넣 었 다 . 
 또 ‘ 강남 유 탑 유 블레스 ’ 는 ‘ ㄷ ’ 자형 단지 배치 에 따른 내부 의 열린 공간 에 중앙 공원 을 조성 했으며 옥상 에 는 바비큐 가든 이 있 는 정원 을 꾸몄 다 . 단지 안 에 는 피트 니스 센터 를 비롯 해 골프 연습장 · 북카페 등 의 다양 한 편 의 시설 을 포함 시켰 다 . 고급 타운 하우스 에서 나 볼 수 있 는 테라스 를 꾸민 오피스텔 도 등장 했 다 . 현대산업개발 의 ‘ 송파 아이파크 ’ 는 앞쪽 에 테라스 를 제공 하 여 개인 화단 등 으로 활용 할 수 있 도록 했으며 , 신영 이 시행 하 는 ‘ 강남 지 웰 홈 시스 ’ 는 가구 별 창고 를 비롯 해 단지 내 에 피트 니스 센터 · 다 목적 룸 · 세미나 실 등 다양 한 커뮤니티 시설 을 설치 할 계획 이 다 . 
 부동산 전문가 들 은 이 같 은 경향 에 대해 “ 투자 수익 성 을 강조 하 는 무분별 한 중소형 오피스텔 의 난립 으로 인해 소비자 들 이 기존 원룸 의 대체 상품 으로 인식 한다면 실수요자 를 위한 주거 개념 이 사라지 고 , 오피스텔 에 대한 인식 도 원룸 과 비교 해 별반 다르 지 않 을 것 ” 이 라며 “ 이런 사정 이 지속 된다면 오피스텔 공실 에 따른 가치 하락 은 불 보 듯 뻔하 다 ” 고 말 했 다 . 또 “ 아파트 에서 누리 던 쾌적 한 커뮤니티 시설 과 생활 인프라 를 가지 면서 도 좀 더 부담 없 는 가격 에 입주 할 수 있 다면 도심 속 오피스텔 은 주거 대안 이 될 수 있 을 것 이 라는 방향 으로 수요자 와 시공사 들 의 인식 이 변화 하 고 있 다 ” 고 덧붙였 다 . 
 단순 임대 상품 아니 라 
 2 ∼ 3 인 가족 이 휴식 즐기 는 
 거주 공간 으로 탈바꿈 
 초고층 에 공원 까지 갖춰 
 헬스 장 등 커뮤니티 시설 은 기본 
 호텔 못지않 은 서비스 까지 
 ◆ 호텔 못지않 은 서비스 도입 
 최근 대구 에서 분양 하 는 주거 용 오피스텔 도 수도 권 과 마찬가지 로 커뮤니티 와 다양 한 서비스 제공 에 심혈 을 기울이 는 모습 이 다 . 지금 까지 투자 상품 으로 만 인식 되 던 오피스텔 이 실수요 를 위한 오피스텔 로 진화 하 고 있 는 것 . 
 현재 까지 지역 에서 선보이 거나 예정 인 다양 한 분양 상품 중 에서 눈길 을 끄 는 것 은 동인동 화성 파크 드림 시티 와 범어동 서희 스타 힐스 · 신천동 귀빈 예식장 자리 의 오피스텔 등 이 다 . 이 들 오피스텔 은 대 단지 규모 ( 화성 파크 드림 시티 928 실 · 서희 스타 힐스 859 실 · 귀빈 1 천 104 실 ) 에다 초고층 으로 도심 조망권 을 확보 했 다 . 또 녹지 공간 과 초대 형 커뮤니티 , 다양 한 편 의 시설 과 서비스 등 을 내세우 며 기존 아파트 시장 에서 중요 시 여기 던 주거 쾌적성 과 개방 성 · 커뮤니티 등 을 장점 으로 내세우 고 있 다 . 
 화성산업 의 중구 동인동 ‘ 화성 파크 드림 시티 ’ 는 필요 로 하 는 사람 에게 유료 로 제공 되 지만 , 조식 및 가사 대행 개념 의 컨 시어 지 서비스 를 도입 했 다 . 또 4 층 커뮤니티 센터 에 는 피트 니스 · 스크린골프 · 실내 골프 연습장 · 게스트 하우스 · 노래 연습장 · 북카페 등 을 마련 했 다 . 화성산업 이 기존 에 대구 에서 분양 한 대 단지 아파트 에 도입 한 커뮤니티 시설 들 이 그대로 들어온 셈 이 다 . 수성구 범어동 에 서희 건설 이 시공 하 는 ‘ 서희 스타 힐스 ’ 는 6 층 에 조깅 트랙 은 물론 게스트 하우스 와 야외 테라스 등 의 커뮤니티 시설 을 설치 할 계획 이 다 . 
 특히 동구 신천동 귀빈 예식장 부지 에 오피스텔 분양 을 준비 중 인 시행 사 귀빈 예식장 은 기존 의 오피스텔 들 이 1 개동 으로 이루어진 것 과 달리 3 개 동 으로 구성 해 아파트 단지 의 모습 을 갖췄 다 . 여기 에다 3 개 동 중앙 에 2 천 60 ㎡ 규모 의 야외 카페 형 에코 가든 을 만들 기 로 했 다 . 또 대형 실내 커뮤니티 에 피트 니스 · 북카페 · 미디어 룸 · 회의실 · 게스트 홀 등 도 마련 한다 . 30 년 간 예 식업 을 운영 하 면서 키운 서비스 노하우 를 가진 귀빈 예식장 이 시 행사 로 나서 서 레지 던스 형 컨 시어 지 서비스 를 직접 운영 하 는 한편 임대 관리 ( 부동산 중개 ) 에서 세탁 · 청소 · 물품 보관 · 심부름 등 생활 서비스 까지 토털 로 관리 해 입주자 의 주거 만족도 를 높이 기 로 했 다 . 
 JY 건설 이 지난 9 일 분양 한 수성구 범어동 ‘ 범어역 아이 위시 타워 ’ 는 소형 아파트 와 주거 용 오피스텔 · 도심형 생활 주택 을 모두 아우르 는 신 개념 주택 이 다 . 소형 임 에 도 주거 만족도 를 높이 기 위해 디지털 홈 네트워크 시스템 과 천장 매립 형 에어컨 · 발코니 확장 등 의 편리 함 과 일체 형 붙박이장 등 실속 형 수납공간 도 다양 하 게 갖추 었 다 . 특히 천연 대리석 아트 월 과 고급 강마 루 등 친환경 자재 를 사용 하 는 등 실 거주자 를 위한 만족도 를 높이 는 데 힘썼 다 . 
 부동산 전문가 들 은 “ 대구 지역 오피스텔 도 비 현실 적 인 수익 률 을 내세우 기 보다 주거 가치 기능 에 개발 포인트 를 집중 하 는 경향 이 나타나 고 있 다 ” 며 “ 무분별 한 중소형 오피스텔 의 난립 으로 인해 향후 입주 시점 에서 원룸 대체 상품 · 단순 임대 상품 으로 만 인식 되 는 상품 이 아니 라 주거 와 임대 의 하이브리드 적 인 가치 를 담 은 제품 과 서비스 가 갖추 어 진 상품 들 이 장기 적 이 고 안정 적 인 부동산 상품 으로 자리 잡 을 것 ” 이 라고 말 했 다 .