추석 지나 고 큰 장 선다 - 일요 시사 
 등록 2017 - 10 - 10 09 : 46 : 52 
 승인 2017 . 10 . 10 09 : 48 
 최대 명절 인 추석 이후 에 도 수익 형 부동산 의 강세 가 예상 된다 . 그렇 다면 어느 지역 의 수익 형 을 주목 해야 할까 . 
 ▲ 의정부 노블 리안 시티 스타 , 강동 메트로 몰 · 타워 , 가산 G 밸리 하우스 디 어반 , 다산역 지앤 지 메트로 타워 1 차 ( 상단 왼쪽 부터 시계 방향 ) 
 초 강력 주택 규제 와 저금리 의 지속 으로 투자처 를 잃 은 뭉칫돈 이 수익 형 분양 시장 에 밀물 처럼 유입 되 면서 서울 등 수도 권 교통 요충 지나 개선 지역 을 중심 으로 공급 되 는 수익 형 부동산 이 주목 받 고 있 다 . 먼저 사통팔달 의 교통 요충지 에서 공급 되 는 상가 , 오피스텔 등 수익 형 상품 들 은 교통 여건 이 우수 해 안정 적 인 상권 이 형성 돼 있 다 . 
 출퇴근 용 이 
 불황 에 강해 
 출 · 퇴근 이 용이 해 실수요자 는 물론 교통 프리미엄 을 누릴 수 있 어 임대 수요 가 풍부 하 기 때문 이 다 . 사통팔달 교통망 을 확보 한 단지 들 은 활황 기에 도 높 은 관심 을 받 지만 , 불 황기 에 도 강하 다는 장점 이 있 다 . 
 교통 이 개선 되 는 지역 도 주목 을 받 고 있 다 . 10 년 안 에 수도 권 을 ‘ 30 분 생활 권 ’ 으로 묶 을 수 있 는 ‘ 제 3 차 국가 철도망 구축 계획 ’ 이 최근 확정 되 어 신설 교통망 에 대한 투자자 와 실수요자 의 관심 이 높 아 지 고 있 다 . 특히 이번 철도망 구축 사업 이 완료 되 면 일산 과 송도 , 동탄 등 기존 에 언급 돼 오 던 신 도시 뿐 만 아니 라 의정부 , 파주 , 남양주 , 평택 등 수도 권 외곽 지역 또한 수혜 를 볼 수 있 을 것 으로 기대 된다 . 
 정부 의 3 차 국가 철도망 계획 에 따르 면 수도 권 광역급행철도 ( GT X ) 는 A 노선 인 일산 ~ 삼성 에 이 어 B 노선 인 송도 ~ 청량리 , C 노선 의정부 ~ 금정 이 모두 확정 돼 가시 권 에 들어오 게 되 었 다 . 신분당선 은 삼송 까지 연결 되 고 , 복정 ~ 경마 공원 을 연결 하 는 위례 과천선 도 포함 됐 다 . GTX 파주 연장선 과 3 호 선 연장 안 이 모두 포함 된 운 정신 도시 , 신분당선 삼송 연장 안 이 포함 된 삼송 지구 와 은평뉴타운 , 7 호 선 연장 안 이 포함 된 의정부 , 양주 신 도시 등 이 수혜 지역 으로 꼽힌다 . 
 서울시 를 가로지르 는 간선 도로 들 이 속속 지하 화 되 고 있 어 일대 부동산 도 주목 을 받 고 있 다 . 서부 간선 도로 지하 화 사업 은 이미 진행 중 이 다 . 동부간선도로 와 경부 간선도로 는 지하 화 계획 이 발표 됐 다 . 이 들 간선도로 의 지하 화 로 서울 에서 만 약 40 ㎞ 에 이르 는 도로 의 지상 부 땅 이 확보 될 것 으로 예상 된다 . 지하 화 계획 이 완공 되 기 까지 지상 부 개발 이 라는 풀 어야 할 숙제 가 남 아 있 다는 점 은 투자 시 염두 에 두 어야 한다 . 
 명절 후 수익 형 상품 강세 전망 
 교통 요충지 · 개선 지역 단지 주목 
 경부 · 동부 · 서부간선도로 가 지하 화 될 경우 동부간선도로 도시 고속화 도로 13 . 9 ㎞( 삼성 ~ 월계 1 교 ) , 동부간선도로 지역 간선 도로 8 ㎞( 성동 ~ 월 릉 교 ) , 서부간선도로 10 . 33 ㎞( 성산대교 남단 ~ 금천 IC ) , 경부 간선도로 6 . 4 ㎞( 양재 IC ~ 한남 IC ) 등 약 40 ㎞ 에 이르 는 길이 의 지상 부 를 확보 할 수 있 을 것 으로 보인다 . 동부간선도로 가 없 어 진 중 랑 천 일 대 엔 여의도 공원 의 10 배 에 이르 는 약 221 만 ㎡ 규모 의 친환경 수변 공원 이 조성 될 예정 이 다 . 
 업계 관계자 는 “ 철도 노선 이 신설 , 간선 도로 지하 화 등 되 면 교통 여건 이 크 게 개선 되 는 효과 는 물론 해당 지역 의 인구 유입 이 증가 해 상권 및 인프라 증대 로 이어질 것 ” 이 라며 “ 지하철 노선 이 도심 지역 이나 핵심 주거 단지 를 지나가 거나 역 이 없 던 지역 에 생겨 비약 적 으로 교통 여건 이 개선 된 경우 에 는 부동산 의 가치 가 급증 하 기 때문 에 이번 계획 을 주목 해 볼 만 한 의미 가 있 다 ” 고 분석 했 다 . 
 개발 호재 중 에서 도 부동산 시세 에 가장 큰 영향 을 끼치 는 것 은 당연 교통 호재 가 꼽힌다 . 새 역 이나 도로 등 대중교통 이 개통 된 지역 은 계획 발표 시점 부터 개통 때 까지 인근 부동산 가격 이 꾸준히 상승 할 가능 성 이 있 기 때문 이 다 . 이 처럼 교통 호재 는 수익 형 부동산 의 선호도 가 높 아 지 게 된다 . 
 자연스레 인구 유입 이 늘 고 개발 이 활기 를 띠 어 분양 시장 이 활성 화 된다 . 물론 부동산 경기 의 단기 회복 을 기대 하 기 엔 힘든 상황 이 지만 환금성 이 뛰어나 고 입지 여건 에 따라 향후 프리미엄 도 기대 할 수 있 어서 수요자 들 은 상권 형성 기간 인 3 ~ 5 년 정도 를 내다보 고 상가 나 오피스텔 등 에 투자 해 볼 만 하 다는 것 이 업계 의 조언 이 다 . 
 철도 노선 신설 
 간선 도로 지하 화 
 한 부동산 전문가 는 “ 사통팔달 의 교통 요충지 는 이미 인프라 가 구축 되 어 상권 이 형성 돼 있 어 빠르 면서 도 안정 적 인 수익 이 가능 하 다 . 교통 개선 예정 지역 의 경우 장기 적 인 안목 이 요구 되 지만 시세 반 등 의 기회 가 있 어 수익 형 부동산 의 관심 이 높 아 지 고 있 다 ” 며 “ 수도 권 의 경우 서울 도심 이나 강남 권 , 지방 의 경우 광역시 로 의 접근성 이 얼마나 높 아 지 느냐 가 부동산 의 가치 를 결정 하 게 된다 ” 고 말 했 다 . 다음 은 교통 요충지 및 개선 지역 에 분양 중 인 주요 수익 형 단지 다 . 
 분양 가 는 28 . 11 ㎡( 1 . 5 룸 ) 9000 만 ~ 1 억 1500 만 원 , 56 . 78 ㎡( 2 룸 ) 1 억 6000 만 ~ 1 억 9000 만 원 선 에 형성 돼 있 다 . 주차 시설 은 총 165 대 가 조성 될 예정 . 전 세대 보안 CCTV 와 홈오토메이션 시스템 이 도입 되 며 빌트인 냉장고 , 에어컨 , 세탁기 , 전기 쿡 탑 , 보일러 등 다양 한 옵션 들 이 기본 제공 된다 . 주요 교통 호재 로 GTX C 노선 ( 예정 ) , KTX 연장 ( 예정 ) , 지하철 7 호 선 , 동부간선도로 지하 화 등 개발 호재 들 이 속속 발표 되 고 있 다 . GTX C 노선 이 개통 되 면 기존 1 호 선 이용 으로 1 시간 넘 게 걸리 던 강남 이동 시간 이 10 ~ 20 분대 로 줄어들 면서 서울 접근성 이 크 게 개선 될 것 으로 보인다 . 계약금 은 10 % 에 중도금 무이자 60 % 로 초기 자금 부담 을 낮췄 다 . 
 사통팔달 안정 적 상권 형성 
 실수요자 등 임대 수요 풍부 
 천 호 대로변 업무 동 상가 와 오피스 도 분양 중 이 다 . 총 21 층 건물 로 분양 대상 은 지상 6 ~ 21 층 으로 지상 1 ~ 5 층 에 는 1 층 에 스타 벅스 와 은행 , 병 의원 등 이 입점 을 했 다 . 근린 생활 시설 은 6 ~ 12 층 , 19 층 이 며 업무 시설 은 13 ~ 18 층 으로 3 . 3 ㎡ 당 950 만 원 선 이 다 . 업무 시설 이 밀집 된 오피스 타운 조성 이 예상 되 는 5 호 선 강동역 주변 이 천호 · 성내 재 정비 촉진 지구 와 함께 업무 · 상업 중심지 로 부상 할 전망 이 다 . 
 지하철 1 호 선 및 7 호 선 환승역 인 가산디지털단지역 이 인접 하 고 남부 순환 로 , 서부간선도로 , 강남 순환고 속도 로 , 수원 광명 고속도로 등 의 진입 이 용이 하 다 . 여기 에 서부 간선 도로 지하 화 사업 ( 현재 공사 중 ) 과 신 안산선 복선 전철 ( 계획 수립 중 ) 이 개통 되 면 교통망 은 더욱 풍부 해질 전망 이 다 . 특히 업무 지역 수요 에 맞춰 1 ~ 2 인 가구 에 특화 된 주거 환경 을 선보일 계획 이 다 . 이 에 따라 1 ~ 2 인 가구 선호도 가 높 은 원룸 과 1 . 5 룸 으로 구성 했 다 . 전 실 을 복 층 형 으로 구성 하 고 안양천 조망 ( 일부 제외 ) 이 가능 하 게 설계 해 주 거 쾌적 성 을 높였 다 . 입주민 들 의 생활 편의 성 을 높인 공간 도 들어선다 . 지상 1 층 에 는 100 평 이상 의 근린 생활 시설 을 구성 하 고 , 옥상 에 는 야외 정원 을 조성 했 다 . 단지 내 휴게 공간 인 조깅 트랙 , 게스트 룸 등 이 조성 된다 . 
 강남 권 · 광역시 
 접근성 에 가치 
 이외 도 2025 년 개통 예정 인 서울 ~ 세종 고속도로 이용 이 편리 하 며 , 북부간선도로 및 강변 북로 진입 도 쉽 다 . 서울 외곽 순환도로 남양주 IC , 구리 IC , 토평 IC 와 도 인접 해 서울 주요 도심 과 경기 지역 으로 의 이동 이 편리 하 다 . 계약금 은 20 % 며 시공 과 신탁 은 W 건설 ㈜ 과 ㈜ 코리아 신탁 이 각각 맡 았 다 . 준공 은 2018 년 9 월 경 .