길 은 땅 에 생명 을 불 어 넣 는다 ’ 는 말 이 있 습니다 . 여기 서 생명 이 란 인간 , 개발자 입장 에 본 시각 이 겠 지요 . 즉 길 로 인해 개발 압력 이 높 아 지 면 땅 의 가치 가 높 아 지 고 땅값 이 오른다는 의미 에서 이런 표현 을 썼 다고 봅니다 . 이번 주 닥터 아파트 ( www . DrApt . com ) 오윤섭 의 부자 노트 에서 는 오 는 7 월 개통 을 앞두 고 있 는 서울 ~ 춘천 간 동서고속도로 ( 경 춘 고속도로 ) 를 통해 오랜만 에 토지 투자 얘기 를 할까 합니다 . 동서고속도로 구간 중 서울 ~ 춘천 구간 61 . 4 ㎞ 는 지난 2004 년 8 월 착공 , 오 는 7 월 10 일 임시 개통 을 앞두 고 있 습니다 . 이 어 춘천 ~ 동홍천 구간 17 . 1 ㎞ 도 오 는 12 월 개통 될 예정 입니다 . 나머지 동홍천 ~ 양양 71 . 7 ㎞ 도 6 월 4 일 기공식 을 갖 고 오 는 2015 년 개통 을 목표 로 본격 적 으로 공사 에 들어갔 습니다 . 동서고속도로 에 가장 먼저 투자 한 사람 은 ? 지난 4 월 에 지인 과 양평군 서종면 과 가평군 청평면 일대 부동산 을 돌아본 적 이 있 습니다 . 이때 현지 부동산 종사자 들 과 가장 많 은 얘기 를 나눈 주제 가 동서고속도로 부근 에 투자 한 기업 ( 사람 ) 이 었 습니다 . 통일교 가 가평군 설악면 송산리 장락산 일대 2 천 6 백만 ㎡ 에 통일교 본당 ( 천 정궁 ) 을 비롯 해 청심 국제 병원 , 박물관 , 청심 국제 중 고 , 청심 신학 대학원 대학 , 청아 캠프 등 ‘ 통일교 왕국 ’ 을 조성 했 다는 것 은 잘 알려진 사실 인데요 . 이곳 은 설악면 신천리 에 위치 한 설악 나들목 과 이웃 해 있 습니다 . 고속도로 가 개통 되 면 강남 에서 20 분 이 내 도착 한다고 합니다 . 또 청평 유원지 일대 에 도 대 기업 인 A 기업 이 연수원 을 짓 고 있 으며 B 기업 이 청평댐 부근 땅 을 매물 이 나오 는 대로 시세 보다 비싼 가격 으로 매입 하 고 있 다고 하 더군요 . 이 밖 에 설악면 사룡리 , 청평면 고성리 복장리 등 에 는 정재 계 유명 인사 들 이 별장 등 많 은 토지 를 보유 하 고 있 습니다 . 고속도 로 개통 과 토지 투자 마인드 땅값 은 고속도 로 개발 계획 소문 이 나 면서 움직이 기 시작 해 발표 되 기 전 에 한 차례 손 바뀜 이 일어나 며 가격 이 오릅니다 . 이어 착 공시 , 개통 시점 전후 로 다시 한 번 가격 이 오릅니다 . 토지 투자 시 문제 는 고속도 로 개발 계획 정보 를 발표 하 기 전 어떻게 미리 아 느냐 하 는 것 입니다 . 또 고속도 로 개통 후 수혜 를 입 을 토지 가 어디 인가 를 파악 하 는 것 입니다 . 일반인 이 알 기 가 쉽 지 않 지요 . 개발 계획 정보 를 미리 아 는 것 은 불 가능 합니다 . 하지만 개발 정보 를 미리 알 지 못한다고 해서 토지 투자 에 성공 하 지 못한다는 법 은 없 습니다 . 정보 를 알 고 도 엉뚱 한 땅 을 사 거나 작 은 이익 에 집착 해 최대 의 수익 을 올릴 수 있 는 기회 를 놓치 는 경우 가 많 습니다 . 정보 에 집착 하 기 보 다는 개발 마인드 를 갖 는 게 중요 합니다 . 고속도 로 개통 으로 주변 토지 시장 이 어떻게 달라지 고 , 어떤 방향 으로 개발 이 될 것 인가 를 분석 하 는 것 이 투자 의 키워드 입니다 . 다시 말 해 개발자 입장 에 서 서 고속도 로 나들목 이나 분기점 주변 을 어떻게 개발 할 것 인가 를 연구 조사 분석 해 봐야 한다는 것 입니다 . 또 부자 들 은 어느 곳 에 땅 을 사 서 어떻게 개발 해 개발 이익 을 얻 으려고 할 것 인가 를 따져 봐야 한다는 것 입니다 . 한편 토지 투자 를 할 때 는 투자 목적 을 분명히 해야 합니다 . 여유 자금 으로 해야 하 며 실수 요 입장 에서 5 년 이상 장기간 보유 한다는 생각 으로 토지 에 투자 하 는 것 이 바람직 합니다 . 동서고속도로 주변 가치 투자 법 고속도로 의 경우 나들목 등 인구 유입 효과 가 높 은 곳 이 가장 먼저 가격 이 큰 폭 으로 오르 게 됩니다 . 동서고속도로 도 다음 달 개통 을 앞두 고 나들목 , 분기점 인근 땅 에 투자 하 려는 수요자 들 의 움직임 이 활발 합니다 . 하지만 이 같 은 투자 는 시장 순응 적 인 투자 로 결코 부자 가 될 수 없 습니다 . 가치 투자자 라면 언론 에 한참 떠오르 는 화도 서종 청평 설악 등 일대 에 지금 투자 하 는 것 은 바람직 하 지 않 습니다 . 이미 가격 이 오를 대로 올라 일반인 들 이 투자 하 기 힘든데다 미래 가치 도 그리 높 지 않 기 때문 입니다 . 동서고속도로 주변 에 투자 한다면 저 는 홍천 일 대 를 추천 하 겠 습니다 . 물론 홍천 도 전원주택 펜션 부지 로 오래 전 부터 인기 있 는 곳 이 라 외지인 들 이 많 은 토지 를 보유 하 고 있 습니다 . 묻어두 기 식 투자 를 많이 한 상태 입니다 . 또 골프장 건설 붐 이 일어 9 곳 에서 공사 중 입니다 . 하지만 홍천 토지 는 동서고속도로 개 통후 수도 권 및 양평 접근성 이 크 게 개선 될 것 으로 기대 돼 미래 가치 가 높 습니다 . 펜션 은 물론 전원주택 수요 도 증가 할 것 입니다 . 연내 개통 하 는 동홍천 나들목 부근 화촌면 일대 와 내촌 나들목 내촌면 일대 가 가장 인기 를 모으 고 있 는 투자처 입니다 . 그러나 역시 개통 을 앞두 고 투자자 수요 가 늘어난 반면 매물 도 많 지 않 고 매도 호가 가 높 아 거래 가 힘든 상황 입니다 . 가치 투자자 라면 5 년 후 인기 를 모을 만 한 , 미래 가치 가 있 는 ‘ 옐로칩 ’ 을 발품 을 팔 아 찾아보 라고 권하 고 싶 습니다 . 현재 인기 지역 에서 차 로 20 분 떨어진 곳 에서 5 년 후 도로망 이 개선 돼 접근성 이 좋 아 질 토지 를 지금 저 가로 매입 하 세요 .