소형 주택 의 천국 일본 은 지금 일본 은 소형 주택 시장 의 천국 으로 불린다 . 최근 국내 에 도 원룸 · 기숙사 형 주택 등 도시 형 생활 주택 ( 소형 민간 임대 주택 ) 공급 이 활기 를 띠 면서 일본 소형 주택 시장 에 관심 이 쏠리 고 있 다 . 일본 은 도심 자투리땅 을 놀리 지 않 고 개발 하 는 기술 이 뛰어나 다 . 이 에 한국 경제 신문 과 수목 건축 ( 대표 서용식 ) 은 일본 의 소형 주택 개발 기술 과 임대 노하우 등 을 살펴보 기 위해 ' 한 · 일 도시 형 생활 주택 연수 과정 ' 을 개설 , 제 1 기 연수 를 지난 달 마쳤 다 . 한경 은 앞 으로 이 연수 과정 을 통해 일본 미국 유럽 등 선진국 소형 주택 동향 을 소개 하 고 투자 가이드 도 해 나갈 방침 이 다 . 제 1 기 연수 에서 취재 한 도쿄 를 중심 으로 소형 주택 시장 움직임 을 소개 한다 . ◆ 불황 에 도 신 개념 소형 주택 경쟁 치열 도쿄 시내 를 휘감 아 도 는 전철 인 야마노테 선 . 서울 지하철 2 호 선 과 비슷 하 다 . 도심 을 싸 고 도 는 황금 노선 이 어서 야마노테 선 주변 의 집값 은 다른 곳 에 비해 월등 하 다 . 지역 별 차이 는 있 겠 지만 임대 수요 가 풍부 해서 부동산 시장 침체 에 도 상대 적 으로 타격 이 적 다 . 소형 임대 주택 은 수익 률 도 당연히 도쿄 순환선 일 대 가 높 다 . 야마노테 선 의 서쪽 은 서울 의 강남 ， 동쪽 은 서울 의 강북 권 에 비교 된다 . 야마노테 선 주변 자투리땅 은 대부분 지주 나 개발 업체 들 이 위탁 받 아 개발 한 소형 임대 주택 이 대분 분 이 다 . 오래 된 주택 들 은 리모 델 링 을 하 느라 분주 하 다 . 66 ~ 99 ㎡ 의 부지 에 지상 2 ~ 4 층 , 연건평 99 ~ 132 ㎡ 안팎 의 작 은 집들이 다 . 송 부길 일본 도시 경제 연구소 연구 위원 은 " 경기 침체 가 장기 화 되 면서 야마노테 선 일 대 를 빼 고 는 대부분 소형 주택 수익 률 이 낮 아 지 고 있 다 " 며 " 부동산 업체 들 이 각종 신 개념 공간 을 내놓 고 임대 수요 잡 기 경쟁 을 벌이 고 있 다 " 고 말 했 다 . 최근 도쿄 , 마쿠하리 신 도시 등 수도 권 부동산 관리 업체 사무실 에 는 풀 패키지 하우스 , 게스트 하우스 , 하우 스텔 . 태양열 하우스 등 각종 신조어 로 포장 된 임대 주택 들 이 홍수 를 이룬다 . 게스트 하우스 는 외국인 과 일본인 임대 수요 를 동시 에 겨냥 한 소형 임대 주택 이 다 . 33 ㎡ 안팎 의 방 에 1 ~ 2 인 이 거주 하 도록 꾸며졌 다 . 주방 은 공동 사용 이 다 . 거실 샤워실 화장실 은 실내 에 배치 됐 다 . 하우 스텔 은 ' 레지 던스 ' 개념 으로 운영 하 는 소형 임대 주택 . 오사카 난바 역 일대 A 하우스 텔 은 실내 에 모든 편의 시설 을 설치 하 고 임대 를 월세 중심 이 아닌 단기 숙박 개념 으로 운영 한다 . 3 박 4 일 ( 2 만 5500 엔 ) 부터 6 개월 ( 81 만 엔 ) 까지 다양 하 다 . 이 들 임대 주택 에 는 냉장고 에어컨 침구류 인터넷 과 자전거 보관소 까지 갖췄 다 . 기존 게스 하우스 형태 의 원룸 은 주거 환경 이 열악 해서 이미지 가 좋 지 않 았 다 . 하지만 최근 실내 편의 시설 과 공간 효율 성 을 높여 품질 경쟁 을 펼치 고 있 다 . 예전 에 는 흔치 않 았 던 프라임 급 임대 주택 도 늘 고 있 다 . 아오야마 , 미 나 토구 등 고급 주거 지역 에서 는 ' 서비스 드 아파트 먼 트 ' 라는 신 개념 을 강조 한 고급 임대 주택 이 속속 등장 하 고 있 다 . 100 ~ 150 ㎡ 정도 의 중 · 대형 으로 구성 됐 다 . 단지 내 에 는 수영장 골프 연습장 갤러리 등 특급 호텔 급 편의 시설 을 갖춰졌 다 . 외국 계 기업인 들 을 임대 수요 로 잡 고 있 다 . 입주자 에게 는 프런트 서비스 가 제공 된다 . 이 들 고급 임대 주택 의 월세 는 30 만 ~ 100 만 엔 에 달한다 . ◆ 공공 기관 도 소형 임대 주택 공급 일본 의 소형 임대 주택 사업 에 는 민간 업체 뿐 아니 라 공공 기관 도 적극 나선다 . 한국 의 LH 공사 ( 한국 토지 주택 공사 ) 에 해당 하 는 공공 기관 과 자치 단체 등 이 대 단지 로 개발 하 는 게 우리 와 다른 점 이 다 . 공급 과 관리 를 철저 하 게 이원화 해서 운영 하 는 것 도 다르 다 . 이 때문 에 공공 주택 입주자 와 건물 의 품질 관리 가 철저 하 게 유지 된다 . 공급 되 는 주택 크기 와 지역 도 다양 하 다 . 우리 처럼 서울 외곽 에 택지 를 수용 해서 공급 하 고 있 는 것 과 도 차이 가 난다 . 일본 은 UR 도시 기구 라는 관리 기관 이 대부분 의 공공 임대 주택 을 관리 · 운영 한다 . UR 의 임대 주택 에 는 원룸 타입 부터 패밀리 전용 , 기숙사 형 까지 다양 하 고 단지 내 편의 시설 도 일반 주거 단지 와 비교 해도 차이 가 없 다 . 2005 년 에 완공 된 도쿄 도 고토 구 시노노메 공공 주택 단지 . 깔끔 한 단지 조경 과 도심 과 의 편리 한 연계 성 , 중 · 소형 주택 조화 등 으로 일본 에서 도 호평 을 받 는 공공 단지 다 . 아파트 형 423 채 와 기숙사 형 을 포함 해 1000 채 이상 의 대 단지 로 구성 됐 다 . 원룸 과 3 ~ 4 인 가족 용 , 노인 세대 를 위한 실버 주택 , 젊 은 1 ~ 2 인 거주자 를 위한 기숙사 형 등 주택 도 다양 하 게 구성 됐 다 . 시노노메 UR 도시 기구 관계자 는 " 임대료 는 주택 크기 별 로 12 만 ~ 30 만엔 선 이 고 주택 수 가 많 은 기숙사 형 을 빼 고 는 연중 공실 률 이 2 ~ 5 % 를 넘 지 않 을 정도 로 인기 가 있 다 " 며 " 위치 가 좋 은 동과 층 은 1 년 내내 입주 예정자 가 대기 중 " 이라고 설명 했 다 . ◆ 소유 에서 임대 중심 으로 정착 일본 부동산 시장 은 장기 불황 을 거치 면서 소유 에서 임대 로 중심축 이 확실히 옮겨졌 다는 게 전문가 들 의 진단 이 다 . 특히 2000 년 대 들 어 급성장 한 주택 임대 사업자 가 일본 내 에서 재벌 급 으로 성장 했 다는 게 이 를 입증 한다 . 일본 최대 임대 관리 업체 인 레오 팰리스 21 관계자 는 " 일본 의 임대 부동산 시장 은 앞 으로 성장 가능 성 이 크다 " 며 " 레오 팰리스 21 이 현재 관리 하 고 있 는 임대 주택 만 도 50 만 채 에 이른다 " 고 설명 했 다 . 일본 부동산 시장 에 특별히 눈 에 띄 는 변화 가 바로 지난 10 년 간 급 성 상한 임대 관리 업계 다 . 레오 팰리스 21 , 에이블 등 이 대표 적 이 다 . 에이블 도 연간 15 만 채 를 관리 하 고 있 다 . 이 들 은 집 주인 에게 90 % 정도 의 고정 임대료 를 주 고 , 나머지 는 수익 으로 가져간다 . 이 들 업체 들 은 단순 한 임대 관리 를 넘 어 리모 델 링 , 주택 개발 등 으로 사업 다각화 를 꾀하 고 있 다 . 토지 주 들 이 이 들 에게 기획 · 개발 · 운영 까지 모든 과정 을 위탁 하 는 사례 가 늘 고 있 기 때문 이 다 . 일본 도쿄 = 박영신 기자 yspark @ hankyung . com ▶ [ 도시 형 생활 주택 ] 전세 없 고 월세 로 만 운영 … 주인 에게 사례금 도 내 야 ⓒ 한국 경제 신문 , 무단 전재 및 재 배포 금지 < 한국 온라인 신문 협회 의 디지털 뉴스 이용 규칙 에 따른 저작 권 을 행사 합니다 >