하지만 최근 전세 자금 대출 이 비 정상 적 으로 급등세 를 보이 는 것 은 정부 의 각종 대출 규제 로 돈 을 빌릴 방법 이 마땅 찮아 진 개인 들 이 전세 자금 대출 을 받 아 갭 투자 나 생활비 · 사업비 등 으로 사용 하 기 때문 이 라는 분석 도 있 다 . 한 부동산 전문가 는 ' 정부 가 올해 신 ( 新 ) 총 부채 상환 비율 ( DTI ) 제도 와 총체 적 상환 능력 비율 ( DSR ) 제도 를 도입 하 는 등 가계 대출 규제 를 강화 하 면서 개인 의 대출 수요 가 전세 자금 대출 로 옮겨간 것 으로 보인다 ' 고 말 했 다 . 은행 에서 돈 을 빌릴 때 는 ' 전세 자금 으로 쓰 겠 다 ' 고 말 했 지만 급전 이 필요 해 돈 을 빌렸 을 가능 성 도 있 다는 것 이 다 . 이 는 일반 전세 자금 대출 에 비해 상환 여력 이 떨어질 가능 성 이 높 아 은행 의 신용 리스크 를 높이 는 요인 이 될 수 있 다 .