일본 이 미국 등 다른 선진국 의 금리 인상 기조 와 무관 하 게 저금리 정책 을 유지 함 에 따라 일본 리츠 도 승승장구 하 고 있 다 . 구로다 하루히코 일본은행 총재 는 지난달 말 “ 장기간 금리 인상 계획 이 없 다 ” 고 밝혔 다 . 금리 는 부동산 기업 들 의 자금 조달 비용 에 직접 적 영향 을 미쳐 리츠 수익 률 과 직결 된다 . 도쿄 도심 의 대형 오피스 빌딩 공실 률 은 지난 7 월 2 . 58 % 로 낮 은 수준 을 유지 하 고 있 다 . 반면 리츠 수익 에서 큰 비중 을 차지 하 는 임대료 는 상승세 다 .