문제 는 지난 1 년 여간 중앙 정부 는 집값 을 잡 겠 다고 각종 규제 를 쏟 아 내 며 전면전 을 치렀 다는 것 . 수요 와 공급 을 동시 에 억누르 려는 정부 정책 은 초기 엔 효과 가 있 는 듯 보였으나 최근 들 어 서울 집값 이 폭등 하 며 실효 를 거두 지 못했 다는 평가 를 받 는다 . 이런 상황 에서 서울시 가 거대 개발 정책 을 발표 하 면서 집값 은 더 큰 폭 으로 뛰 었 다 . 지방 자치 단체 와 정부 사이 에 갈등 이 생길 수 밖에 없 는 상황 이 다 .