용인 동백 지구 의 핵심 은 누가 뭐 라고 해도 쥬 네브 가 틀림 이 없 다 . 1 만 7 천 세대 가 자리 잡 은 동백 지구 는 죽전 , 영동 고속도로 를 연결 하 는 구성 IC 와 어정 , 신갈 로 빠지 는 길목 과 용인 으로 통하 는 도로 를 끼 고 삼각지 형태 로 자리 를 잡 고 있 다 . 그러 한 대단위 아파트 단지 한 가운데 에 쥬 네브 가 자리 를 잡 고 있 는 것 이 다 . 쥬 네브 는 동백 지구 와 어정 , 구갈 3 지구 의 한 가운데 에 위치 하 고 있 어 그 파급 효과 가 상당 하 리라는 게 전문가 들 의 공통 된 의견 이 다 . 문제 는 이러 한 대단위 쇼핑 위락 단지 가 들어서 게 되 면 미치 는 파급 효과 중 에서 꼭 좋 은 점 만 있 는 게 아니 라는 점 이 다 . 다양 한 홍보 와 파급 력 으로 인해 불 필요 한 기대감 을 갖 게 된다면 오히려 복 이 아니 라 독 이 될 수 도 있 다 . 풍선 처럼 부풀 었 다가 한 순간 에 터질 수 도 있 는 것 이 다 . 가장 큰 문제점 은 거대 쇼핑 위락 단지 가 들 어 서 면서 발생 하 는 점포 에 대한 문제 를 들 수 있 다 . 점포 물건 의 과잉 공급 문제 가 표면 으로 떠 오를 수 도 있 다는 점 이 다 . 현재 도 공실 이 많 은 구갈 3 지구 도 상권 의 상당 부분 을 동백 지구 로 흡수 당할 게 분명 하 지만 그 수요 가 쥬 네브 의 문제 를 해결 할 수 있 는 장치 가 되 지 는 못한다 . 오히려 주변 상권 이 침체 되 는 계기 만 될 것 이 분명 하 다 . 그러 한 수요 까지 다 흡수 를 한다고 해도 공급 과잉 문제 가 발생 한다면 쥬 네브 는 깊 은 수렁 으로 빠져 들 수 있 는 것 이 다 . 점포 투자 로 큰 재미 를 보 지 못했 던 다른 택지 지구 에서 의 경험 을 갖 고 있 는 사람 들 이 쉽 게 접근 하 기 에 는 아직 도 미심쩍 은 부분 으로 작용 할 소지 가 있 기 때문 이 다 . 동백 지구 의 경우 2007 년 12 월 에 준공 되 는 쥬 네브 상권 보다 는 동네 상권 인 코아 루 5 단지 앞 근린 상업 지역 과 동백역 앞 중심 상업 지역 이 먼저 발전 할 것 이 분명 한 상황 에서 접근성 과 이용 편의 성 면 에서 쥬 네브 보다 더 높 은 점수 를 받 을 만 하 기 때문 이 다 . 경기 침체 로 한정 된 수요 안 에서 상업 지역 두 곳 이 수요 의 일정 부분 을 흡수 하 는 데 성공 한다면 반대 로 늦 게 준공 되 는 쥬 네브 의 활성 화 가 더 늦춰질 가능 성 은 충분히 높 아 지 는 것 이 다 . 이렇게 근린 상업 지역 이 1 ~ 2 년 내 에 활성 화 하 는 데 성공 한다는 것 을 가정 하 면 , 쥬 네브 가 정상 적 으로 준공 하 여 활성 화 의 길 을 걷 게 되 는 데 는 많 은 시간 이 필요 할 수 있 다 . 즉 , 준공 후 2 년 정도 는 침체기 를 겪 을 위험 성 이 도사리 고 있 는 것 이 다 . 쥬 네브 A 블럭 앞 에 있 는 중심 상업 지역 의 상가 들 도 같 은 상권 에 있 기 때문 에 서로 가 치열 한 경쟁 을 해야 만 하 는 입장 이 다 . 오히려 접근성 과 가시 성면 에서 는 쥬 네브 A 블럭 이 중심 상업 지역 에 비해 열세 라고 봐야 한다 . 많 은 분양 투자자 와 창업자 들 도 쥬 네브 와 중심 상업 지역 을 비교 할 것 이 분명 하 다 . 점포 의 경우 접근성 과 가시성 은 점포 를 고르 는 아주 중요 한 요인 이 기 때문 에 창업자 들 이 우선 비싸 보이 는 쥬 네브 보 다는 친근감 이 드 는 상업지 구내 점포 에 눈길 을 줄 것 이 다 . 또 다른 문제 가 있 다면 동백 지구 로 인해 촉발 된 어정 가구 단지 에서 구갈 3 지구 까지 이어지 는 곳 에 대한 투자 활성 화 를 들 수 있 다 . 동백 지구 의 상업지 비율 이 3 . 6 % 라고 는 하지만 쥬 네브 가 주변 상권 을 흡수 하 는 것 과 마찬가지 로 동백 지역 의 수요 도 외곽 으로 빠지 는 효과 가 분명히 있 기 때문 이 다 . 쥬 네브 에서 바로 보이 는 어 정교 주변 이 활성 화 된다면 거꾸로 상업지 비율 3 . 6 % 가 갖 는 의미 가 퇴색 될 수 있 다는 뜻 이 다 . 당장 내년 이 면 투 자금 회수 가 가능 한 상업 지역 과 2008 년 까지 기다려야 하 는 쥬 네브 의 한 판 대결 이 벌어지 고 있 다 . 상업 지구 가 안정 적 으로 자리 를 잡 게 되 면 쥬 네브 의 효용 가치 는 그만큼 떨어질 수 있 기 때문 에 상가 공급 이 지지부진 하 고 인구 대비 상가 비율 이 낮 다는 일부 의 이야기 에 도 불구 하 고 쥬 네브 에서 의심 의 눈초리 를 쉽 게 거두 지 못하 는 것 이 다 . nCLUE 전문 위원 지식 인 스폰서 윤기식 011 - 332 - 9349