부동산 프리즘 3 주택 자 전세 보증금 에 도 과세 세입자 ' 울 며 겨자 먹 기 ' 로 수용 서울 송파구 잠실동 의 아파트 등 을 소유 한 A 씨 는 최근 새로운 임차인 을 구하 면서 기존 보증금 9 억 5000 만 원 짜리 전세 를 반 전세 로 돌렸 다 . 보증금 을 9 억 원 으로 내리 고 월세 15 만 원 을 받 기 로 했 다 . 올해 부터 3 주택 이상 다 주택 자 는 전세 보증금 에 대해서 도 간주 임대료 를 계산 해 세금 부담 이 커졌 기 때문 이 다 . A 씨 는 “ 예금 금리 가 낮 아 전세 보증금 을 조금 더 높여 도 큰 이득 이 없 다 ” 며 “ 차라리 월세 를 받 아 세금 내 는 데 보태 는 게 낫 다 ” 고 말 했 다 . 9 일 부동산업 계 에 따르 면 아파트 임대차 시장 에서 기존 전세 보증금 시세 와 비슷 하 거나 10 % 가량 낮춘 보증금 에 월세 를 10 만 ~ 20 만 원 받 는 반 전세 가 유행 하 고 있 다 . 국토 교통부 실 거래 가 공개 시스템 에 따르 면 이달 초 서울 강남구 역삼동 역삼 푸르지오 전용 면적 59 ㎡ 는 보증금 7 억 1000 만 원 에 월세 20 만 원 으로 계약 됐 다 . 이 단지 같 은 주택 형 의 전세 시세 는 약 8 억 원 이 다 . 전세가 가 비슷 한 강남구 대치동 미도 아파트 전용 84 ㎡ 도 지난달 말 보증금 7 억 2000 만 원 에 월세 13 만 원 짜리 반 전세 계약 이 이뤄졌 다 . 이 밖 에 마포구 아현동 마포 래미안 푸르지오 , 동작구 흑석동 흑석 한강 센 트레빌 2 차 등 서울 전역 에서 비슷 한 형태 의 임대차 계약 이 늘 었 다 . 이 같 은 임대차 계약 이 유행 하 는 것 은 올해 부터 전세 보증금 에 도 소득세 가 부과 되 기 때문 이 다 . 주택 임대 소득 법 에 따라 부부 합산 보유 주택 이 세 채 이상 이 면 월세 뿐 만 아니 라 전세 보증금 에 대해서 도 간주 임대료 를 계산 해 세금 을 낸다 . 2018 년 까지 는 또 총 임대 소득 이 2000 만 원 이 하 면 비 과세 였으나 올해 부터 는 세금 을 내 야 한다 . 임차인 에게 세금 부담 이 전가 되 는 모양새 지만 전세 매물 이 부족 한 상황 이 어서 임차인 들 은 ‘ 울 며 겨자 먹 기 ’ 로 이 같 은 조건 을 수용 하 고 있 다 . 월간 KB 주택 가격 동향 에 따르 면 지난달 서울 전세 수급 지수 는 평균 158 . 3 으로 , 지난해 같 은 기간 ( 111 . 7 ) 에 비해 급등 했 다 . 지수 가 100 이상 이 고 수치 가 높 을수록 전세 공급 이 부족 하 다는 뜻 이 다 . 우 병 탁 신한은행 부동산 투자 자문 센터 팀장 ( 세무사 ) 은 “ 임대 소득 이 잡히 면 건강 보험 피부 양자 자격 이 상실 돼 매달 건강 보험료 부담 이 높 아 질 가능 성 도 있 다 ” 며 “ 역대 급 저금리 시대 에 세금 과 각종 부담금 이 늘어나 자 전세 를 반 전세 혹은 월세 로 전환 하 는 사례 가 증가 하 고 있 다 ” 고 말 했 다 . 신연수 기자 sys @ hankyung . com ▶ 네이버 에서 한국 경제 뉴스 를 받 아 보 세요 ▶ 한경 닷컴 바로 가 기 ▶ 모바일 한경 구독 신청 ⓒ 한국 경제 & hankyung . com , 무단 전재 및 재 배포 금지