" 전세가 율 하락 에 깡통 전세 우려 ↑"… 전세금 ` 지킴 이 ` 아세요 ? 매일 경제 원문 최근 집값 과 전셋값 이 동반 하락 하 면서 세입자 가 전세 보증금 을 돌려받 지 못하 는 소위 ' 깡통 전세 ' 우려 가 커지 고 있 다 . 3 일 국민은행 의 부동산 플랫 폼 ' KB 부동산 리브 온 ' 에 따르 면 11 월 주택 가격 월간 통계 에 따르 면 지난달 서울 아파트 전세가 율 은 59 . 6 % 를 기록 해 60 % 의 벽 이 깨졌 다 . 서울 아파트 전세가 율 이 60 % 미만 으로 내려간 것 은 2013 년 9 월 59 . 1 % 를 기록 한 이후 5 년 2 개월 만 에 처음 이 다 . 은행 권 관계자 는 " 전세가 율 이 떨어지 면서 전세 를 끼 고 주택 을 매입 하 는 투자 수요 가 감소 할 것 같 다 " 면서 " 특히 , 일부 비 인기 단지 에선 전셋값 하락 으로 전세 보증금 을 제때 빼 주 지 못하 는 역전 세난 도 나타나 고 있 다 " 고 우려 했 다 . 특히 , 입주 물량 이 많 은 경남 · 충남 등 일부 지방 의 경우 역전 세난 으로 인해 세입자 들 이 보증금 을 제때 돌려받 지 못하 는 등 피해 가 커지 고 있 는 상황 이 다 . 이 에 따라 전세 보증금 에 대한 일종 의 보험 역할 을 하 는 ' 반환 보증 ' 의 가입자 수 가 2 배 이상 확 늘 었 다 . 보증 실적 이 급증 한 것 은 그만큼 전세금 반환 위험 이 커졌 다는 것 을 의미 한다 . 11 월 말 기준 전세 보증금 반환 보증 가입 실적 은 4500 여 건 , 보증금 액도 9300 억 원 을 넘어섰 다 . 현재 까지 누적 가입 실적 도 7 만 6000 여 건 , 16 조 3600 억 여 원 에 달해 올해 연말 실적 까지 합할 경우 지난해 가입 규모 의 2 배 에 달할 것 으로 추산 된다 . 전세 반환 보증 은 전세금 의 0 . 128 % 정도 를 보험료 처럼 내 고 전세금 을 보장 받 는 상품 이 다 . 가령 아파트 전세 보증금 이 3 억 원 이 라면 세입자 가 연 38 만 4000 원 , 월 3 만 2000 원 만 부담 하 면 된다 . 올해 부터 는 전세 보증 신청 단계 에서 집 주인 의 동의 를 받 지 않 아도 돼 가입 이 한결 쉬워졌 다 . 전세 보증 보험 가입 대상 은 주거 용 아파트 · 연립 주택 · 다 세대 주택 · 오피스텔 · 단독 주택 등 이 며 전세 계약 기간 의 2 분 이 1 이 경과 하 기 전 에 신청 가능 하 다 . 전세 보증 보험 은 주택 도시 보증 공사 등 의 홈페이지 나 위탁 은행 , 공인 중개사 등 에서 가입 할 수 있 다 . 필수 보증 조건 은 주택 의 인도 와 전입 신고 를 마치 고 전세 계약서 상 확정 일자 를 취득 해야 한다 . 또 대상 주택 에 대한 소유 권 침해 가 없 어야 한다 . 이 외 에 도 선순위 채권 이 없 고 , 타 세대 전입 내역 이 없 어야 한다 . 납부 해야 하 는 보증료 는 보증금 액 , 보증 기간 , 보증료 율 등 3 가지 를 기준 으로 산정 되 며 일 시납 이나 6 개월 단위 분납 이 가능 하 다 . 만약 은행 에서 전세 자금 을 대출 받 았 다면 전세 반환 보증 보험 가입 대상 에서 제외 된다 . 이 경우 엔 ' 전세금 안심 대출 보증 ' 을 이용 할 수 있 다 . 전세금 안심 대출 보증 은 전세 자금 대출 과 전세 보증금 보호 를 동시 에 받 는 상품 이 다 . 또 보증료 율 은 좀 더 비싸 지만 조건 이 덜 까다로운 서 울보 증험 의 ' 전세금 보장신 용 보험 ' 도 활용 해 볼 만 하 다 . 박원갑 국민은행 WM 스타 자 문단 수석 전문 위원 은 " 전셋값 이 지속 해서 하 락할 것 으로 예상 되 는 곳 에서 는 미리 전세 보증금 반환 상품 에 가입 하 는 등 안전장치 를 마련 해 두 는 게 현명 하 다 " 고 말 했 다 . [ 디지털 뉴스 국 류영상 기자 ] [ ⓒ 매일 경제 & mk . co . kr , 무단 전재 및 재 배포 금지 ] 공유 하 기 글 요소