주택 임대 사업자 VS 일반 임대 사업자 오피스텔 임대 사업자 비교 ​ 오늘 은 주택 임대 사업자 와 일반 임대 사업자 가 어떻게 다른지 비교 해 보 고 , 주택 임대 사업 의 장점 과 단점 을 알아보 도록 하 겠 습니다 ! ~ 먼저 , 주택 임대 사업자 에 대해 알아볼 게 요 ~​ 종류 : 주거 용 오피스텔 로 사용 등록 시기 : 취득 후 60 일 이내 ​ 용도 : 주거 용 ( 전입 + 확정 일자 가능 ) 세입자 : 전입 신고 가능 주택 수 : 미포 함 ​ 전 매제 한 : 4 년 임대 의 무 기간 : 4 년 ( 의무 임대 43 개월 ) 건물 에 대한 부가가치세 환급 : 미 환급 세금 혜택 기간 : 2018 년 12 월 31 일 까지 취득세 : 전용 60 ㎡ 이하 100 % 감면 ( 단 , 200 만 원 초과 시 85 % 감면 ) 전용 60 ㎡ ~ 85 ㎡ 이하 : 50 % 감면 재산세 : 전용 40 ㎡ 이하 : 100 % 감면 ( 단 , 50 만 원 초과 시 85 % 감면 ) 전용 40 ㎡ ~ 60 ㎡ 이하 : 50 % 감면 전용 60 ㎡ ~ 85 ㎡ 이하 : 50 % 감면 ( 조건 : 2 세대 이상 임대 주택 등록 시 ) ​ 종합부동산세 : 매입 기준시 가 6 억 이하 ( 비 수도 권 3 억 ) 합산 배제 ​ 양 도 소득세 : 양 도 차익 에 따라 6 ~ 38 % 2 년 이상 보유 시 장기 특별 공제 적용 ​ 임대료 에 대한 부가가치세 납부 : 없 음 ​ 의료 보험 : 급여 소득 자 가 아닌 경우 지역 의료 보험 과 국민 연금 납부 ( 2 , 000 만 원 초과 시 ) ​ 등록 절차 : 임대 주택 사업자 등록 , 표준 임대차 계약서 작성 , 임대 조건 신고 , 임차인 현황 신고 , 면세 사업자 등록 ( 시 , 군 , 구청 및 세무서 ) ​ = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = ========================​ 이번 에 는 일반 임대 사업자 에 대해 알 아 볼까요 ~ 비교 해 가 시 면서 보 시 면 좋 을 듯 합니다 . 스캔 떠서 사진 으로 도 올려 볼게요 ~^^​ 종류 : 업무 용 오피스텔 로 사용 ​ 등록 시기 : 계약 후 20 일 이내 ​ 용도 : 업무 용 ( 전입 X ) 세입자 : 사업자 등록 ( 전세 권 설정 ) 주택 수 : ( 전 입시 ) 포함 ​ 전 매제 한 : 없 음 임대 의 무 기간 : 10 년 건물 에 대한 부가가치세 환급 : 건물 분 의 10 % 환급 받 음 세금 혜택 기간 : 종전 동일 취득세 : 분양 가 의 4 . 6 %( 취득세 + 지방세 + 농 특세 ) 전용 60 ㎡ ~ 85 ㎡ 이하 : 50 % 감면 재산세 : 과세 표준액 60 % * 0 . 25 % 종합부동산세 : 비 과세 ​ 양 도 소득세 : 양 도 차익 에 따라 6 ~ 38 % 2 년 이상 보유 시 장기 특별 공제 적용 ​ 임대료 에 대한 부가가치세 납부 : 월세 소득 에 대한 부가가치세 10 % 부과 ​ 의료 보험 : 급여 소득 자 가 아닌 경우 지역 의료 보험 과 국민 연금 납부 ( 수입 에 상관없이 ) ​ 등록 절차 : 일반 과세 사업자 등록 ( 관할 세무서 ) 여기 서 잠깐 ! = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = ========================= 그러면 주택 임대 사업 이 장점 만 있 는 것 은 아닐 테 고 , 어떤 단점 이 있 는지 궁금 해진다 . *** 주택 임대 사업 의 단점 에 대해 알아보 자 ! ​​ 저율 의 금리 로 인해 최근 관심 이 부쩍 늘어난 주택 임대 사업 은 취득세 감면 , 종합부동산세 감면 , 양도세 비 과세 등 장점 도 많 지만 단점 도 적 지 않 다 . ​ 단점 1 : 임대 소득 과세 강화 ​ 최근 에 2018 년 까지 2 년 간 유예 됐 지만 1 세대 2 주택 이상 일 경우 연 임대 소득 이 2 , 000 만 원 이하 라도 2019 년 1 월 부터 과세 될 예정 이 다 . 월세 뿐 만 아니 라 1 세대 3 주택 이상 인 경우 전세 및 월세 보증금 이 3 억 원 을 촤과 하 는 부분 에 도 과세 할 예정 이 다 . 단점 2 : 임대 의 무 기간 위 반시 과태료 주택 임대 사업자 의 임대 의 무 기간 은 4 년 이 다 . 단 , 양도세 비 과세 혜택 을 받 은 거주 주택 을 매도 할 때 적용 되 는 장기 임대 주택 의무 기간 은 5 년 이 다 . ​ 임대 사업자 로 등록 하 면 임대 주택 은 종부 세 합산 주택 수 에서 제외 된다 . 하지만 역시 5 년 이 라는 장기 임대 의 무 기간 을 준 수 해야 한다 . 이 를 어기 면 감 면 받 은 종 부세 는 물론 가산세 도 물어야 한다 . ​ 임대 주택 법 44 조 에 따라 주택 임대 사업자 가 임대 의 무 기간 중 임대 하 지 않 거나 양도 한 경우 임대 주택 한 채 당 1 천만 원 의 과태료 가 부과 된다 . 다만 , 다른 주택 임대 사업자 에게 매도 한 경우 , 파산 부도 그 밖 의 경제 적 사정 등 으로 임대 를 계속 할 수 없 어 매도 한 경우 에 는 과태료 를 부과 하 지 않 는다 . ​ 전월세 에 대한 소득 신고 절차 도 위반 할 경우 2 년 이하 의 징역 이나 2 천만 원 이하 의 벌금 에 처한다는 벌칙 조항 이 있 다 . ​ 단점 3 : 세원 노출 ​ 주택 임대 사업자 로 등록 되 면 국세청 에 월세 소득 이 고스란히 노출 된다 . 임대 소득 이 공개 되 므로 대부분 소득세 가 올라간다 . 이 에 따라 건강 보험료 , 국민 연금 이 상승 한다 . 예 를 들 어 , 남편 직장 의료 보험 에 피보험자 로 가입 돼 있 는 주부 가 임대 사업자 로 등록 할 경우 지역 의료 보험 으로 바뀌 게 돼 보험료 를 많이 내게 된다 . 연봉 이 적 은 직장인 은 큰 문제 될 게 없 다 . 따라서 무조건 주택 이 대 사업자 등록 을 하 기 보다 는 한 채 를 사 서 임대 사업 을 해 보 는 게 좋 다 . 이후종 부세 감면 효과 가 큰 , 5 채 이상 임대 주택 으로 본격 적 으로 주택 임대 사업 을 하 겠 다면 임대 사업자 등록 을 하 는 게 좋 다 . # 주택 임대 사업자 , # 일반 임대 사업자 , # 주택 임 대사 장단점 , # 주택 임대 사업 공유 하 기 글 요소