[ 박인호 의 전원 별곡 ] 제 1 부 땅 구하 기 -( 8 ) 땅 을 산다 구요 ? 천만에 , 지역 을 사 야 지 요 전원생활 을 준비 하 는 사람 들 중 상당수 는 다소 막연 하 게 시골 땅 을 찾 는다 . 인터넷 에 들어가 부동산 정보 제공 업체 등 의 사이트 에 올려진 개별 매물 을 보 고 , 해당 중개업자 에게 연락 한 뒤 현장 을 찾아가 살펴보 고 마음 에 들 면 계약 을 하 고 아니 면 포기 한다 . 또는 친 인척 이나 주변 의 아 는 사람 을 통해 종종 물건 을 소개 받 고 매수 를 하 곤 한다 . 이렇게 산 땅 가운데 는 가격 이 상대 적 으로 저렴 하 고 입지 가 괜찮 은 땅 도 간혹 있 을 수 는 있 다 . 하지만 대개 는 시간 이 흐를수록 불만족 스러워 지 기 마련 이 다 . 땅 을 사 서 가끔 주말농장 용 텃밭 으로 활용 할 때 만 해도 내 땅 을 마련 했 다는 기쁨 에 마냥 즐겁 기 만 하 다 . 그러나 점차 내 땅 의 장점 보다 는 단점 이 더 두드러져 보이 고 , 집 을 짓 기 위한 준비 작업 에 들어가 면 그동안 알 지 못했 던 땅 자체 의 흠결 과 주변 의 나쁜 환경 등 숨겨진 ( ? ) 사실 들 이 속속 드러나 면서 땅 을 치 며 후회 하 기 도 한다 . 따라서 시골 땅 을 구하 고자 한다면 보다 넓 게 보 는 안목 이 필요 하 다 . 전원생활 을 누리 면서 나중 에 땅값 상승 이 라는 ‘ 덤 ’ 을 얻 기 위해서 는 ‘ 개별 땅 ’ 이 아닌 ‘ 그 지역 의 가치 ’ 를 산다는 자세 로 접근 해야 한다 . 즉 , 개별 땅 보다 는 그 땅 의 가치 를 높이 는 지역 에 포커스 를 맞춰야 한다는 얘기 다 . 척 야산 에서 바라본 동창 마을 일대 전경 . 그런 지역 은 우선 전원생활 의 전제 조건 인 뛰어난 자연환경 을 갖춰야 한다 . 그리고 문화 · 교육 · 생활 인프라 도 어느 정도 뒷받침 되 어야 한다 . 전통 있 는 마을 과 문화재 등 역사 · 문화 테마 를 겸비 하 고 있 다면 더욱 좋 다 . 무엇 보다 도 땅 의 미래 가치 를 결정짓 는 개발 재료 를 갖춰야 한다 . 서울 및 수도 권 과 연결 되 는 신설 고속도 로 IC 주변 이나 복선 전철 역세 권 일 대 가 바로 그 곳 이 다 . 예컨대 이미 개통 된 경 춘 고속도로 ( 동서고속도로 1 단계 구간 , 서울 강일 ~ 춘천 · 동홍천 ) 와 연결 되 는 홍천 ~ 인제 ~ 양양 구간 ( 동서고속도로 2 단계 구간 ) 은 오 는 2014 년 에 개통 될 예정 이 어서 신설 IC 주변 을 중심 으로 개발 기대감 이 높 다 . 21 일 완전 개통 된 경춘선 ( 서울 상봉동 ~ 춘천 ) 복선 전철 역세 권 일 대 도 향후 투자 열기 가 더욱 고조 될 전망 이 다 . 그럼 미래 지역 가치 가 높 은 사례 를 직접 찾아보 자 . 강원도 홍천군 내촌면 은 행정 구역 상 물걸리 , 도관리 , 화상대리 , 서곡리 , 문현리 등 으로 나뉘 는데 , 병풍 처럼 우뚝 솟 은 산 밑 으로 홍천강 상류 인 내촌 천 이 굽이굽이 휘감 아 흐른다 . 풍수 에서 말 하 는 배산임수 의 명당 으로 꼽 을 만 하 다 . 현재 서울 및 수도 권 의 접근성 은 다소 떨어지 지만 , 지난해 ( 2009 ) 개통 된 경 춘 고속도로 의 끝 지점 인 동홍천 IC ( 화촌면 ) 를 이용 할 수 있 다 . 특히 이 동홍천 IC 와 바로 연결 되 는 내촌 IC 라는 개발 호재 를 갖 고 있 다 . 홍천 ( 내촌 ) ~ 인제 ( 상남 ) ~ 양양 을 잇 는 동서고속도로 2 단계 구간 은 오 는 2014 년 완공 될 예정 이 지만 , 정부 예산 의 효율 적 집행 과 고속도 로 운영 의 효율 성 차원 에서 동홍천 IC ~ 내촌 IC 구간 은 2003 년 하반기 나 2004 년 초 께 개통 될 가능 성 도 높 다 . 이런 개발 호재 의 한 가운데 에 내촌면 안 에서 도 물 걸리 가 있 다 . 하지만 이걸로 는 부족 하 다 . 향후 땅 의 미래 가 치 는 그 땅 이 속한 지역 이 어떤 스토리 를 갖추 고 있 느냐 하 는 것 즉 , 테마 마을 이 될 수 있 느냐 없 느냐 에 크 게 좌우 될 것 이 다 . 내촌면 물걸리 에서 도 동창 마을 은 이 같 은 잠재력 을 갖춘 대표 적 인 마을 이 다 . 이 마을 은 이름 그대로 ‘ 동쪽 의 창고 ’ 란 뜻 이 다 . 강원도 에서 는 보 기 드물 게 비옥 한 농지 와 생산물 을 갖 고 있 다 . 옛부터 마방 이 있 어 임금 님 이 계신 한양 으로 진상품 을 실 어 날랐 다고 한다 . 물론 마방 을 통해 지역 물자 수송 의 거점 역할 도 했 다 . 이 마을 은 또한 용호 강 ( 홍천강 상류 - 내촌 천 ) 과 척 야산 을 배경 으로 빼어난 경관 이 일품 이 다 . 척 야산 진달래 와 용호 강 은 ‘ 국민 가수 ’ 이미자 와 설운도 등 대중 가수 들 이 부른 노래 가사 에 나올 정도 로 빼어난 아름다움 을 자랑 한다 . 이 뿐 만 이 아니 다 . 이 마을 은 강원도 에서 는 유일 하 게 인근 절터 ( 물걸 사지 ) 에서 석조 여래 좌상 , 석조 비로자나불 좌상 , 불 대좌 , 불 대좌 및 광배 , 3 층 석탑 등 국보 급 문화재 가 무려 5 개 나 발굴 된 ‘ 문화재 마을 ’ 이 기 도 하 다 . 여기 에 척 야산 은 기 미년 3 월 1 일 만세 운동 의 성지 ( ? ) 이 기 도 하 다 . 당시 이 를 이끈 김덕원 의사 는 의거 후 인근 용 호대 의 다락방 에서 삼 년 간 은신 중 에 산 뒷자락 을 타 고 척 야산 에 올라 하늘 에 우러러 우리 나라 의 독립 을 절규 했 다고 한다 . 척 야산 청 로 각 은 김덕원 의사 의 숭고 한 정신 을 기리 기 위해 세워졌으며 , 청로 각 누각 의 이름 은 전 성균관장 박중훈 선생 이 짓 고 , 글씨 는 최규하 전 대통령 이 썼 다고 전해진다 . 근래 들 어 사람 들 의 관심 이 매우 높 은 이런 역사 · 문화 적 배경 은 동창 마을 을 테마 가 있 는 마을 로 만드 는 데 밑거름 이 되 고 있 다 . 이 와 함께 시골 마을 에서 는 보 기 드문 교육 인프라 도 갖추 고 있 다 . 1941 년 개교 한 동창 초등 학교 와 대안 학교 인 팔렬 중 고등학교 가 바로 그 것 . 팔렬 중 고교 는 이화학당 ( 이화여대 ) 과 한 뿌리 인 이화 학원 ( 이화 여고 , 이 화외 고 ) 에서 운영 하 고 있 다 . 전원생활 을 준비 하 는 사람 이 라면 이 처럼 장래 지역 가치 가 빛 을 발할 숨 어 있 는 마을 을 발굴 해야 한다 . 그래야 전원생활 을 누리 면서 투자 가치 도 덤 으로 얻 을 수 있 다 .