각각 의 노력 이 모여 ‘ 관리 하모니 ’ 이루 다 - 한국 아파트 신문 
 각각 의 노력 이 모여 ‘ 관리 하모니 ’ 이루 다 
 ■ 경북 경주 동천 우방 타운 아파트 경북 박연숙 기자 l 승인 2020 . 01 . 15 15 : 09 : 28 l 1154 호 
 경북 경주 동천 우방 타운 아파트 ( 관리 사무 소장 이선우 ) 가 위치 한 동천동 은 주변 의 황성동 및 용강동 과 함께 신라 왕경 의 북쪽 외곽 에 해당 하 는 북천 이북 지역 이 다 . 8 세기 왕경 정비 가 시작 된 월성 과 황룡사 중심부 에서 점차 범위 가 확장 된 지역 중 한 곳 으로 , 동쪽 으로 경주 국립 공원 금강산 ( 金 剛 山 ) 이 있 으며 삼 국통 일 을 전후 한 시기 에 창건 된 백률사 , 지척 에 는 신라 4 대 탈해 왕 의 경주 석탈해 왕릉 이 소나무 숲 으로 둘러싸여 수려 한 자연환경 과 어우러져 있 다 . 동천동 중심 에 있 는 동천 우방 타운 아파트 는 1997 년 11 월 준공 했으며 , 총 10 개동 816 가구 로 구성 돼 있 다 . 인근 에 황성 초등 학교 , 신라 중학교 등 11 개 의 학교 가 있 으며 , 경주 시청 및 시내 중심가 와 보문 단지 또한 가까워 경주 의 대표 적 인 주거 지역 으로 꼽힌다 . 
 ▲ 앞줄 왼쪽 부터 윤 춘화 통장 , 박옥자 총무 이사 , 입대 의 손병노 회장 , 이애자 부녀 회장 고 영숙 통장 뒷줄 왼쪽 부터 이미선 관리 대리 , 정봉 찬 경비 반장 , 이선우 관리 소장 , 이복우 관리 과장 , 최병환 경비 반장 , 김종섭 관리 주임 
 2019 년 경북 도 우수 관리 단지 선정 
 ‘ 함께 하 는 관리 문화 ’ 조성 노력 알려 
 동천 우방 타운 이선우 소장 은 주택 관리사 7 회 생 으로 부동 산학 석사 를 수료 한 전문가 다 . 대한 주택 관리사 협회 강사 와 직업 능력 개발 훈련 교사 를 역임 했으며 대통령 표창 및 대 주관 연구 논문 ( 공동 주택 관리 의 전문 화 및 선진 화 방안 ) 우수 상 등 공동 주택 관리 관련 다수 의 수상 실적 을 보유 하 고 있 다 . 
 특히 지난해 10 월 에 는 아파트 가 경상북도 공동 주택 우수 관리 단지 로 선정 돼 ‘ 2019 년 도 경상북도 민 · 관 합동 워크숍 ’ 에서 ‘ 함께 하 는 아파트 관리 문화 ’ 라는 제목 으로 사례 발표 를 진행 했 다 . ▲ 관리 환경 분석 ▲ 관리 상 문제점 분석 ▲ 효율 적 관리 방안 을 중심 으로 체계 적 인 공동 주택 관리 노하우 를 발표 한 결과 지난달 19 일 경북 도지 사상 을 수여 받 기 도 했 다 . 
 동천 우방 타운 입주자 대표 회의 는 손병노 회장 을 비롯 해 이사 1 명 , 감사 2 명 , 동 별 대표자 8 명 으로 구성 돼 있 으며 매월 1 회 정기 회의 를 통해 모범 적 인 단지 관리 를 실현 하 고 있 다 . 자치 관리 단지 로서 소장 1 명 , 과장 1 명 , 주임 3 명 , 경리 1 명 , 경비원 4 명 , 관리원 3 명 , 미화원 5 명 과 함께 입주민 이 자부심 을 느낄 수 있 는 단지 환경 조성 에 힘 을 합하 고 있 다 . 
 지난해 에 는 승강기 34 대 교체 공사 , 옥상 방수 공사 , CCTV 교체 및 설치 공사 , 자동문 설치 공사 , 아파트 균열 보수 및 재 도장 공사 를 성공 적 으로 진행 했 다 . 
 아파트 자생 단체 로 는 부녀회 ( 13 명 ) , 노인회 ( 26 명 ) , 통장 ( 2 명 ) 이 활발 하 게 활동 하 며 아파트 공동체 단합 에 노력 하 고 있 다 . 
 체계 적 관리 위한 고민 의 흔적 
 쾌적 한 단지 환경 으로 나타나 다 
 이 아파트 입 대의 와 관리 사무소 는 관리 환경 분석 을 통해 관리 상 의 문제점 을 파악 하 고 효율 적 인 관리 방안 을 찾 기 위해 노력 했 다 . 우선 기존 관행 위주 업무 에서 입주민 중심 업무 로 , 경직 된 시스템 에서 탄력 적 인 시스템 으로 , 수동 적 관리 행정 에서 능동 적 관리 행정 으로 , 구분 하 는 관리 에서 함께 하 는 관리 로 패러다임 전환 을 모색 했 다 . 이러 한 시스템 변화 와 소통 으로 입대 의 , 관리 주체 , 자생 조직 , 외부 환경 이 효율 적 으로 움직일 수 있 도록 노력 해왔으며 , 그 실현 의 첫발 은 안전 관리 계획서 조정 , 사업 계획안 조정 , 관리 사무소 업무 재 편성 을 통한 입대 의 · 관리 주체 · 관리 사무 소장 업무 체계 화 , 소장 · 중간 감독자 · 안전 관리 책임자 부재 시 업무 대행 시스템 정비 , 관리 주임 당직 시스템 도입 등 이 었 다 . 
 단지 환경 정비 를 위해서 는 화단 정비 를 최우선 과제 로 뒀 다 . 재 활용 쓰레기 를 모아 두 던 화단 을 정리 해 자전거 보관소 로 재 조성 함 으로써 쾌적 하 고 편리 한 환경 으로 바꿨 고 , 직원 들 이 자체 적 으로 옥상 방수 공사 , 배수 로 이 물질 제거 및 대청소 , 지하 주차장 물청소 , 맨 홀 및 관로 세 척 , 계단 신주 광택 작업 등 을 실시 해 단지 의 호 감도 를 높였 다 . 이 와 함께 자체 인력 활용 으로 관리비 도 절감 해 입주민 으로부터 큰 호응 을 얻 기 도 했 다 . 
 근무 체제 변경 으로 안전 강화 
 관리 시스템 측면 에서 도 효율 화 를 꾀했 다 . 경비원 · 미화원 복리 증대 및 예산 절감 을 위해 기존 경비원 4 명 의 격일제 근무 에서 3 명 의 3 교대 근무 로 근무 시스템 을 개편 해 경비원 휴게 시간 에 따른 안전 사각지대 를 제거 하 고 , 이 와 함께 시스템 변경 ( 조출 , 잔업 ) 으로 경비원 3 교대 에 따른 위기 대처 능력 을 강화 했 다 . 관리원 ( 환경미화원 ) 도 3 명 에서 4 명 으로 증원 해 주 거의 쾌적 성 을 확보 했 다 . 이러 한 관리 시스템 의 작 은 변경 은 관리 사무소 직원 , 경비원 , 미화원 등 이 함께 일 하 는 분위기 를 조성 해 위기 상황 발생 시 신속히 대처 할 수 있 는 여건 을 마련 했 다 . 
 이선우 소장 은 “ 이런 변경 의 조건 이 있 다면 입주민 의 부담 을 감안 해 관리비 인상 은 없 고 , 경비원 · 관리원 · 미화원 의 복지 를 증진 하 며 , 방범 등 단지 의 안전 을 유지 할 수 있 도록 하 는 것 ” 이 라며 “ 효율 적 인 유지 관리 를 목표 로 직원 들 의 적극 적 인 지원 속 에서 함께 하 는 관리 문화 를 정착 시켜 나가 고 있 다 ” 고 말 했 다 . 
 아파트 발전 위해 다 함께 발맞추 다 
 동천 우방 타운 아파트 부녀회 ( 회장 이애자 ) 는 수년 간 입주민 들 과 함께 생활 하 며 지역 자생 단체 활동 을 통해 아파트 발전 의 한 축 으로 자리 잡 고 있 다 . 분기 별 폐 의약품 수거 , 5 월 어버이날 경로잔치 , 12 월 어르신 들 과 의 윷놀이 행사 와 식사 대접 , 관리 실 직원 들 과 추석 맞 이 단지 대청소 및 식사 , 단지 화단 가꾸 기 , 분리수거 장 관리 , 여름철 승강기 모기 퇴치 행사 등 다양 하 고 적극 적 인 행사 진행 을 통해 입주민 단합 을 이끌 어 내 는 것 은 물론 소외 된 입주민 까지 살뜰히 보살펴 아파트 를 더욱 정겹 게 만들 고 있 다 . 
 입 대의 는 늘 관리 사무소 와 부녀회 의 적극 적 인 활동 을 지원 하 고 있 으며 , 특히 지난해 는 승강기 교체 와 외벽 재 도장 공사 등 많 은 공사 가 이뤄진 점 을 감안 해 직원 들 노고 에 감사 하 고자 연말 관리 직원 들 과 소통 의 장 을 마련 하 고 직원 에 대한 포상 과 격려금 을 지급 했 다 . 이날 상 을 수여 받 은 정봉 찬 경비 반장 과 김득순 미화 반장 은 “ 아파트 를 위해 더욱더 열심히 일 해 입주민 에게 보답 하 겠 다 ” 고 감사 의 뜻 을 전했 다 . 
 대 주관 경북 도회 경주 지부 소속 자문 위원회 
 아파트 관리 의 윤활제 역할 ‘ 톡톡 ’ 
 아파트 의 원활 하 고 투명 한 관리 의 숨 은 공신 도 있 다 . 대 주관 경북 도회 경주 지부 소속 관리 사무 소장 으로 구성 된 자문 위원회 가 그 주인공 이 다 . 최근 에 는 아파트 도장 공사 를 위한 입찰 공고문 , 시방서 등 중요 서류 들 을 함께 검토 하 면서 세세 한 부분 까지 확인 할 수 있 도록 도와 입주민 이 만족 할 만 한 결과물 을 이끌 어 내 기 도 했 다 . 
 이선우 소장 은 “ 같 은 일 을 하 면서 서로 최선 을 다 해 돕 는 경주 지부 회원 들 에게 다시 한 번 감사 의 인사 를 전한다 ” 며 “ 아파트 내 다양 한 종류 의 공사 를 진행 하 며 많 은 궁금증 이 생길 텐데 전화 나 방문 을 통해 문의 한다면 경험 을 토대 로 성실히 답변 해 줄 것 ” 이 라고 말 했 다 . 
 이 처럼 새롭 고 다양 한 변화 를 시도 하 고 있 는 경주 동천 우방 타운 아파트 는 입대 의 , 관리 사무소 , 부녀회 등 모든 구성원 들 이 경자 년 새해 도 소금 강산 의 정기 를 받 으며 힘찬 발걸음 을 내딛 고 있 다 . 
 경북 박연숙 기자 ysdhdm @ hanmail . net