" 주택 대출 금리 다이어트 해 봐 " 금리 올라도 변동 형 이 유리 … 자동 이 체 예 · 적금 은행 이용 을 글로벌 금융 위기 로 좌불안석 인 투자자 가 한 둘 은 아닐 것 이 다 . 그 중 에서 도 주택 담보 대출자 들 은 위기 파도 가 올라가 면서 금리 상승 이 란 불똥 을 고스란히 떠안 고 있 어 체감 지수 가 갈수록 떨어지 고 있 다 . 한국은행 이 지난주 기준 금리 를 0 . 25 % 포인트 내린 이후 에 도 주택 담보 대출 금리 의 상승세 는 멈추 지 않 고 있 다 . 변동 금리 형 주택 대출 금리 의 기준 이 되 는 양도 성 예금 증서 ( CD ) 금리 가 연일 치솟 고 있 기 때문 이 다 . 변동 금리 형 주택 대출 의 최고 금리 는 어느새 8 % 를 훌쩍 넘어섰 다 . 시중 은행 의 유동 성 부족 이 완전히 해갈 되 기 까지 당분간 은 CD 금리 의 상승세 가 이어질 것 으로 전망 돼 대출자 들 의 이자 부담 도 늘어날 것 으로 보인다 . 그렇 다고 늘어나 는 이자 를 속수무책 으로 다 떠안 고 갈 수 는 없 다 . 0 . 1 % 포인트 라도 이자 를 낮출 수 있 다면 무엇 이 라도 해야 한다 . 최근 대출자 에 대한 은행 의 금리 할인 혜택 이 과거 에 비해 줄어들 기 는 했 지만 우대금리 조건 을 활용 하 면 그래도 1 % 포인트 까지 는 이자 를 깎 을 수 있 다 . ◆ 변동 금리 ? 고정 금리 ? 주택 담보 대출 을 받 을 때 고민 하 게 되 는 것 중 하나 가 금리 약정 을 어떻게 할까 하 는 점 이 다 . 최근 의 상황 으로 는 변동 형 대출 이 고정 형 대출 보다 불리 해 보인다 . 지난 4 월 이후 6 개월 간 CD 금리 가 0 . 68 % 포인트 오르 면서 같 은 기간 변동 형 주택 대출 의 금리 도 1 % 포인트 가까이 높 아 졌 기 때문 이 다 . 3 억 원 을 대출 받 았 다면 6 개월 새 이자 부담 이 연간 기준 으로 300 만 원 이나 늘어났 다는 얘기 다 . 그러나 신규 대출 을 받 는 입장 이 라면 고정 금리 형 대출 이 유리 하 다고 볼 수 는 없 다 . 현재 주요 시중 은행 의 3 년 고정 금리 형 주택 대출 금리 는 최고 연 10 % 에 육박 하 고 있 다 . 변동 형 주택 대출 금리 보다 2 % 포인트 가량 높 은 수준 이 다 . 향후 시중금리 가 가파르 게 상승 해 변동 형 대출 금리 가 고정 형 대출 금리 를 넘어선다면 모르 겠 지만 그렇 지 않 다면 여전히 변동 형 금리 를 적용 받 는 것 이 유리 하 다 . 같 은 맥락 에서 기존 대출자 가 소위 ' 갈아타 기 ', 즉 변동 형 대출 을 고정 형 대출 로 바꾸 는 것 도 지금 으로서 는 현명 하 지 않 다 . 한 시 중 은행 관계자 는 " 약 2 년 전 고정 형 대출 의 금리 가 매우 낮 을 때 고정 형 대출 을 받 은 사람 은 요즘 가슴 을 쓸어내리 고 있 을 것 " 이 라며 " 하지만 지금 은 고정 형 대출 의 매력 이 없 다 " 고 말 했 다 . 금리 변동 에 따른 불 확실 성 을 없애 고 싶 다면 금리 상한 대출 을 고려 해 볼 만 하 다 . 금리 상한 대출 은 CD 금리 가 아무리 올라도 일정 수준 이상 으로 는 금리 가 올라가 지 않 도록 한 상품 이 다 . 대신 일반 변동 금리 대출 금리 에 가산 금리 를 덧붙인 금리 가 적용 되 므로 향후 금리 상승세 가 어느 정도 지속 될지 를 잘 판단 한 후 선택 해야 한다 . 고정 형 대출 중 에서 는 주택 금융 공사 가 시중 은행 및 지방 은행 과 일부 보험 사 를 통해 내 주 고 있 는 보금자리 론 의 금리 가 가장 낮 다 . 지난 10 일 기준 10 년 만기 보금자리 론 의 금리 는 연 7 . 3 ~ 7 . 6 % 다 . 물론 보금자리 론 은 무주택자 또는 1 주택 소유자 가 시가 6 억 원 이하 의 주택 을 구입 할 때 만 쓸 수 있 다 . 대출 가능 한 금액 은 1000 만 ~ 3 억 원 이 다 . ◆ 급여 이체 등 우대 조건 활용 조금 이 라도 대출 금리 를 낮추 려면 우선 주요 은행 의 금리 를 비교 해 봐야 한다 . 같 은 주택 담보 대출 이 라 해도 은행 마다 기준 으로 삼 는 금리 와 이 에 덧붙이 는 가산 금리 가 다르 다 . 그러나 금리 가 낮 은 은행 을 선택 하 는 것 이 전부 는 아니 다 . 은행 은 대출자 에 대해 갖 가지 우대금리 명목 으로 금리 할인 혜택 을 주 는데 은행 과 대출자 의 기존 거래 관계 에 따라 할인 폭 이 달라지 기 때문 이 다 . 급여 통장 을 갖 고 있 다거나 예 · 적금 신용 카드 펀드 등 거래 가 많 았 던 은행 이 라면 그만큼 우대금리 혜택 을 많이 받 을 수 있 다 . 이 는 바꿔 말 하 면 고시 금리 가 낮 은 은행 을 택한 후 그 은행 과 여러 가지 거래 를 트 면 대출 금리 를 더욱 낮출 수 있 다는 얘기 도 된다 . 은행 마다 차이 는 있 지만 △ 급여 , 휴대폰 요금 , 공과금 , 아파트 관리비 등 의 자동 이 체 통장 을 만든 뒤 △ 신용카드 회원 으로 가입 하 고 △ 적금 등 적 립식 상품 을 들 면 1 . 0 % 포인트 까지 는 우대금리 를 받 을 수 있 다 . 또 인터넷 뱅킹 가입 이나 소득 증빙 자료 제출 등 대출자 입장 에서 단 한 푼 의 비용 부담 도 없이 금리 할인 을 받 을 수 있 는 조건 은 모두 활용 해야 한다 . 은행 에 따라 특별 한 우대금리 혜택 을 받 을 수 있 는 곳 도 있 으니 잘 살펴야 한다 . 예 를 들 어 우리 은행 은 자녀 가 3 명 이상 인 대출자 에게 0 . 5 % 포인트 의 우대금리 를 적용 한다 . 최후 의 수단 으로 은행 창구 에서 ' 흥정 ' 을 통해 의외 의 수확 을 얻 을 수 도 있 다 . 그러나 이 경우 에 도 무 작정 생떼 를 쓰 기 보다 는 추가 로 적금 에 가입 하 는 조건 으로 0 . 1 % 포인트 의 금리 를 깎 는 등 ' 기브 앤드 테이크 ( give and take ) ' 의 원칙 을 지켜야 협상 을 유리 하 게 끌 고 갈 수 있 다 . 또 가족 이나 친척 중 해당 은행 의 VIP 고객 이 있 다면 연결 고객 등록 을 미리 하 고 나 서 은행 을 방문 하 면 VIP 고객 대우 를 받 아 금리 를 내리 는 데 도움 이 된다 . 유승호 기자 출처 : 한국 경제 공유 하 기 글 요소