전원주택 , 활동 영역 과 가까운 곳 · 역세 권 토지 에 지 어라 전원 주택지 어디 가 좋 을까 서울 동부 권 에 산다면 양평 · 가평 지역 선택 역 · 고속도로 IC 에서 차 로 10 분 거리 가 적당 땅값 · 건축비 포함 2 억 미만 소형 주택 세제 혜택 등 볼 수 있 어 서울 중견 기업 간부 인 정충호 씨 ( 43 ) 는 지난 5 월 강원 평창군 평창읍 대하리 에 바닥 면적 59 ㎡ 의 목조 주택 을 지 었 다 . 스키 마니아 답 게 용평 리조트 와 가까운 곳 에 세컨드 하우스 개념 의 전원주택 을 마련 한 것 이 다 . 거실 과 방 2 개 , 욕실 , 주방 에 주차장 과 텃밭 도 갖췄 다 . 총 투자 비용 은 8000 만 원 정도 다 . 3 . 3 ㎡ 당 땅값 50 만 원 에 건축비 는 300 만 원 가량 들 었 다 . 서울 송파구 집 에서 2 시간 거리 여서 자주 오갈 수 있 는 게 장점 이 다 . 정 씨 는 스키장 개장 에 맞춰 자신 의 전원주택 을 스 키어 들 에게 요금 을 받 고 임대 할 계획 이 다 . 입지 가 괜찮 은 편 이 어서 1 억 1000 만 원 에 전원주택 을 팔 라는 제안 도 받 았 다 . 지 은 지 6 개월 만 에 3000 만 원 의 프리미엄 이 붙 은 셈 이 다 . 자주 갈 수 있 는 곳 에 지 어 진 소형 전원주택 이 강세 를 보이 고 있 다 . 이용 하 기 편한 데 다 상대 적 으로 환금성 이 뛰어난 까닭 이 다 . 투자자 나 매수 자 입장 에서 모두 부담 이 작 다는 게 소형 전원주택 의 매력 요소 로 꼽힌다 . 강원도 홍천군 내촌면 도관리 에 지 은 전원주택 전경 ◆ 활동 영역 내 에 지 어라 전원주택 이나 주말 주택 을 지 을 때 주변 자연환경 을 고려 하 는 것 은 기본 이 다 . 요즘 은 한 걸음 더 나아가 볼거리 먹 을 거리 즐길 거리 가 충족 된 곳 에 전원주택 을 지어야 수요 가 몰리 는 추세 라는 게 전문가 들 의 일반 적 인 견해 다 . 또 세컨드 하우스 개념 의 전원주택 은 본인 의 활동 영역 을 고려 해 입지 를 고르 는 것 이 투자 포인트 다 . 서울 을 예 로 들 면 활동 영역 이 강동구 송파구 광진구 성동구 등 동부 권 이 라면 전원 주택지 는 경기 양평 이나 가평 등 에서 선택 해야 한다는 의미 다 . 강남구 서초구 등 남부 권 이 면 용인 이나 이 천 , 광주 를 우선 검토 대상지 로 꼽 는 게 순서 다 . 서대문구 영등포구 등 서부 권 은 김포 나 강화도 영종도 가 바람직 하 고 , 은평구 강북구 등 북부 권 은 포천 양주 파주 등 을 눈여겨 봐야 한다 . 도심 부동산 처럼 철도 와 고속도로 가 개통 예정 인 역세 권 토지 는 투자 유망 지역 으로 꼽힌다 . 역 이나 고속도로 IC 에서 자동차 로 10 분대 거리 에 있 어야 다른 지역 으로 이동 이 편리 하 고 되팔기 에 도 유리 하 다는 게 전문가 들 의 조언 이 다 . 개통 을 앞둔 서울 ~ 세 종시 간 제 2 경부고속도로 , 춘천 ~ 양양 간 동서 고속도 로 , 광주 ~ 원주 간 제 2 영동고속도로 , 평택 ~ 시흥 간 제 2 서해안 고속도 로 , 구리 ~ 포천 간 고속도 로 , 남양주 화도 ~ 양평 간 고속도 로 IC 주변 의 땅값 이 벌써 부터 들썩이 는 것 도 그런 배경 때문 이 란 분석 이 다 . 강원도 평창군 평창읍 대하리 에 지 은 전원주택 전경 ◆ 혜택 많 은 2 억 원 미만 소형 주택 땅값 과 건축비 를 포함 해 2 억 원 미만 의 소형 전원주택 을 지으면 세제 혜택 도 볼 수 있 다 . 우선 취득 가액 이 2 억 원 을 넘 지 않 는 주택 은 양도세 특례 혜택 을 적용 받 는다 . 농어촌 주택 조세 특례 제한 법 에 따르 면 서울 및 수도 권 과 그 외 토지 거래 허가 구역 , 투기지역 , 관광 단지 개발 지역 등 을 제외 한 지역 에서 대지 면적 660 ㎡ 에 건축 면적 150 ㎡ 인 주택 을 2 억 원 미만 에 구입 해 3 년 이상 보유 할 경우 양도세 특례 대상 이 다 . 가장 일반 적 인 투자 방법 은 대지 면적 330 ㎡ 에 건축 면적 99 ㎡ 인 복 층 형 주택 이 다 . 옛 30 평형대 2 층 짜리 집 인 셈 이 다 . 전원주택 개발 회사 인 대정 하우징 박철민 대표 는 “ 지역 에 따라 다르 지만 3 . 3 ㎡ 당 땅값 40 만 ~ 70 만 원 에 건축비 가 250 만 ~ 400 만 원 으로 총 1 억 7000 만 원 정도 가 투입 된다 ” 며 “ 대지 면적 에 건축 면적 을 49 ㎡( 옛 15 평 ) 로 줄이 면 1 억 원 선 에서 도 지 을 수 있 다 ” 고 설명 했 다 . 수도 권 이외 지역 에 지으면 1 가구 2 주택 산정 대상 에서 도 제외 된다 . 정부 는 지역 에 따라 건축 면적 이 33 ㎡ 이하 인 소형 주택 을 농지 에 지 을 때 농지 보전 부담금 ( 공시지가 의 30 % 선 ) 도 감면 해 주 고 있 다 . 공사 기간 은 대개 2 ~ 3 개월 정도 지만 건축 방식 에 따라 크기 가 작 으면 1 개월 정도 면 짓 기 도 한다 . ◆ 손품 팔 이 도 필수 전원주택 땅 을 결정 하 기 전 에 해당 지역 시 · 군청 에 건축 가능 여부 를 확인 하 는 것 이 우선 이 다 . 지역 에 따 래 토지 거래 와 개발 행위 에 규제 가 따르 기 때문 이 다 . 현장 방문 도 필수 다 . 전문가 들 은 시간 대별 , 계절 별 로 방문 해 보 면 자연 경관 에 대한 느낌 도 달라 투자 결정 에 도움 이 된다고 강조 한다 . 지도 상 으로 는 가깝 던 산 과 계곡 , 호수 등 이 실제로 는 땅 의 지형 이나 집 의 향 등 에 따라 달라질 수 도 있 다 . 최근 엔 발품 못지않 게 손품 을 파 는 작업 도 중요 해졌 다 . 인터넷 상 에 전원 주택 부지 선정 에서 건축 까지 모든 정보 가 공개 돼 있 어 입지 건축 방식 가격 등 을 직접 비교 해 볼 수 있 다 . 현지 중개업 소 를 알 아 두 는 것 도 좋 은 방법 이 다 . 현지 주민 들 이 외지인 거주 에 대해 거부 감 을 표시 하 는 경우 도 있 어 주민 들 과 안 면 있 는 중개업 소 관계자 등 이 해결사 역할 을 하 기 도 한다 . 전기 상하수도 통신 등 기반 시설 과 허가 관련 추가 비용 도 고려 해야 한다 . 도심 에서 벗어나 전원생활 을 즐기 고 싶 다고 무턱대고 깊 은 산골짜기 에 집 을 짓 는 것 도 금물 이 다 . 전기 를 끌어오 기 위한 인입선 비용 에 만 m 당 4 만 5000 원 이 소요 돼 최하 5000 만 원 을 부담 한 경우 도 있 다 . 2 차로 에서 최소 500 m 이상 들어가 면 방범 문제 가 부각 될 가능 성 도 염두 에 둬야 한다 . 한국 경제 , 2011 . 11 . 27 김민주 한경 닷컴 기자 저작 자표 시비 영리