[ 급매 ] 방배동 더블 역세 권 대로변 신축 빌딩 ( 115 억 ) 대지 135 평 ​ 038 . 무관 한 이미지 입니다 . ​ ​​​< 20 년 3 월 23 일 저녁 7 시 가 다 되 어서 , 방금 사무실 도착 하 자마자 급급 급 ! !! 초 / 특 / 급 / 매 / 물 빠르 게 포스팅 시작 합니다 ! !!>​ 하루 가 어떻게 흘러갔 는지 도 모르 겠 습니다 ! 남 들 퇴근 할 시간 에 사무실 에 도착 했 습니다 . .. 오늘 은 , 매물 설명 간단 하 게 먼저 드리 겠 습니다 . !- 참고 로 < 전속 매물 > 입니다 . ​# 사옥 용 빌딩 매매 물건 찾 으시 는 법인 회사 에서 는 빠르 게 서두르 셔야 합니다 ! - 방배동 , 더블 역세 권 ! ! 대로변 에 세워진 신축 급 빌딩 입니다 ( 사옥 용도 실 사용 가능 합니다 ! ! )- 아주 넓 은 땅 에 반듯 하 게 아주 잘 지 어 진 8 개 층 대로변 빌딩 입니다 ! !- 상장 기업 에서 회사 직원 은 계속 늘어나 고 , 사용 할 공간 을 계속 늘어나 고 , 그럴수록 임차 하 는 공간 의 임대료 는 계속 올라가 고 ! 그래서 법인 사옥 매매 용도 로 건물 찾 으시 는 업체 가 많 아 지 고 있 습니다 . 하지만 , 법인 사옥 매매 용도 로 구입 하 시 는 분 들 이 가장 크 게 뒤늦 은 후회 를 하 시 는 부분 이 재 매각 할 때 문제 를 아 시 게 되 는 경우 가 있 습니다 . 물론 부동산 투자 를 전문 으로 하 는 회사 가 아닌 , 정말 처음 건물 을 매입 하 는 법인 사옥 매매 회사 를 예 를 드 는 겁니다 . 주변 에서 도 많이 봤 는데 , 우선 , 그 지역 의 해당 토지 / 건물 의 용도 지역 에 대해서 모른다는 것 . 그리고 미래 가치 , 투자 용 보다 는 , 단순 건물 의 ( 외관 ) 컨디션 을 ( 너무나 ) 중시 한다는 것 . 이 두 가지 에서 위 에 말씀 드린 상황 이 자주 발생 하 고는 합니다 . 물론 장기 보유 를 하 시 게 되 는 경우 는 다른 말 이 될 수 도 있 지만 보통 은 5 년 정도 내외 로 재 매각 을 하 시 는 업체 들 이 있 어서요 . ^^ 단순히 참 고 정도 입니다 . ​ 부동산 을 구입 하 실 때 , 부동산 의 입지 조건 / 수익 률 / 투자 가치 ( 발전 가능 성 ) 이 세 가지 를 가장 중요 시 보 시 면 됩니다 ! ! 그래서 저 는 , 오늘 100 % 완벽 한 매물 은 가지 고 왔 습니다 . ​ 입지 조건 , 강남구 서초구 방배동 대로변 빌딩 ! !! + 더블 역세 권 . .. 그 이상 어떤 설명 이 필요 할까요 . 물론 1 종 아닌 , 2 종 아닌 , 3 종일 반 주거 지역 입니다 ! !!!!! 게다가 . ... 매각 비용 115 억 은 . ... 말 이 돼 ? ? 가능 합니까 ? ? 라는 질문 을 수차례 받 을 것 입니다 . 서초구 방배동 더블 역세 권 대로변 빌딩 매매 , 대지 + 연면 적 규모 가 그렇게 좋 은 건물 을 115 억 에 ? ?? 라고요 . ...​ 많 은 부동산 구입 자 들 이 모르 는 부분 이 , 보통 내 가 사고자 하 는 부동산 의 현재 시세 금액 ( 내 가 구입 하 는 금액 ) 에 대한 판단 이 아닌 , 내 가 사 기 전 현재 소유주 가 구입 한 기존 거래 가격 을 많이 비교 하 더라고요 . 좋 은 참고 의 예 로 비교 하 시 는 게 아닌 , 그때 샀 던 가격 이랑 너무 차이 가 난다 / 왜 이렇게 많이 올려서 받 지 ? 등등 . .. 사실 그것 이 매물 선택 의 중요 성 이 되 면 안 되 는 것 인데 말 이 지요 . .. 지 가 상승 은 지속 되 고 있 음 에 도 내 가 사기전 금액 과 내 가 사 야 할 금액 의 현재 시세 에 대해 망설이 고 잘못 된 투자 를 하 는 경우 가 많 거든요 ~ 오른 만큼 그만큼 가치 가 올라가 고 있 다는 생각 도 필요 하 다는 부분 입니다 ~ 하지만 그렇게 전 과 후 를 비교 해야 만 한다 ! ! 하 시 는 매수 자 님 이 시 라면 , 지금 포스팅 해 드리 는 방배동 대로변 빌딩 매매 물건 지금 바로 보 러 나오 시 면 됩니다 . !! 방배동 빌딩 매매 물건 의 시세 / 금액 은 . ...... 토지 구입가 + 건축비 + 기타 잡비 ( 세금 포함 ) = 원가 로 매매 진행 합니다 . 빠르 게 나오 셔서 자세 한 설명 들 으셔야 합니다 . 조금 촉박 해요 ( 유유 ) -> 유유 뭔지 아 시 죠 ? ㅎㅎ ​ 두 번 째 , 수익 률 - 아무래도 신축 건물 이 다 보 니 공실 이 많 구 나가 아닙니다 . 실제 사용 할 법인 사옥 매매 조건 으로 접근 을 시작 했 기 때문 에 준공 후 공실 을 유지 하 고 있 었 습니다 . 매 수자 님 께서 [ 수익 용 빌딩 ] 조건 으로 당장 임대 수익 이 필요 하 다고 하 신다면 ! ! 방법 이 있 습니다 . 제 가 만들 어 드리 겠 습니다 . 세 번 째 , 투자 가치 / 발전 가능 성 . .............. 중요 한 부분 입니다 . - 제 가 요 근래 계속 사당동 빌딩 매매 / 방배동 빌딩 매매 포스팅 꾸준 하 게 해 드리 는 것 은 , 저희 들 도 그만큼 의 투자 가치 를 보 고 판단 하 고 거기 에 맞 는 좋 은 매물 만 을 안내 해 드리 고 있 는 겁니다 . 투자 가치 , 발전 가능 성 이 있 는 지역 이 지만 시세 대비 매물 의 가격 이 조금 이라도 높 게 나왔 다면 , 이렇게 적극 적 인 추천 을 드리 지 않 습니다 . 해당 매물 은 , 시세 대비 로 도 모든 면 에서 가장 좋 은 금액 에 나온 매물 입니다 . 100 억 대 빌딩 매매 조건 으로 보 시 는 모든 매수 자 님 은 꼭 한 번 은 검토 해 봐야 하 는 매물 입니다 . 그리고 몇 년 후 " 저 건물 내 가 봤 던 건데 그때 내 가 살 껄 " 이 라며 저 를 떠올리 실 수 도 있 습니다 ^_^ ( 앗 . .. 약올리 는 건 아니 었 습니다 오해 는 하 지 마세요 ;;;)​<< 빠르 게 서둘러야 할 매물 이 기 에 저 는 또 일 하 러 갑니다 . 매물 교류 를 위하 여 ! !! >> 댓글 문 의 시 " 비밀 댓글 " 로 남겨 주 세요 . 고객 미팅 이나 회의 등 으로 부재중 일 경우 010 - 4582 - 2712 로 문자 메세지 남겨 주 시 면 빠르 게 전화 드리 도록 하 겠 습니다 . ​ 매물 번호 038 ​ 금일 기준 파격 적 인 금액 대로 진행 하 고 있 습니다 . 매수 자 정보 미확인 시 안내 해 드리 기 어렵 습니다 . 명함 남겨 주 시 면 빠르 게 연락 드리 겠 습니다 . < 115 억 급매 문의 라고 말씀 해 주 시 면 됩니다 > 지영 빌딩 서울특별시 강남구 논현로 644 ​" 판단력 " 이 중요 할 시점 입니다 ! 매 수자 님 의 뛰어난 판단 , 매 수자 님 을 믿 고 진행 하 신다면 저 역시 도 매 수자 님 에게 맞추 어 부동산 투자 에 완벽 한 진행 을 도와 드리 겠 습니다 .