대개 세입자 들 은 전입 신고 와 확정 일자 를 통해 대항력 을 갖춘다 . 하지만 이 들 은 집 주인 이 파산 해 ' 깡통 전세 ' 가 됐 을 때 돈 떼이 는 것 을 막 는 장치 지 , 전세 만기 가 지나 도 집 주인 이 돈 을 돌려주 지 않 고 버티 면 방법 이 없 었 다 . 하지만 전세 보증금 반환 보증 에 가입 한 사람 들 은 전세 보증금 을 제때 받 지 못한 채 전세 계약 이 만료 되 면 만기일 이 한 달 지난 뒤 부터 HUG 에 전세금 지급 을 청구 할 수 있 다 . 이때 HUG 가 곧바로 전세금 을 변제 해 주 기 때문 에 불상사 를 막 을 수 있 다 .