10 년 내 다 본 자산관리 어떻게 하나 명품 노후 재산 으로 무엇 이 좋 을까 많 은 사람 들 은 은퇴 이후 교외 생활 을 원한다 . 복잡 한 도심 에서 탈피 하 고 싶 은 것 이 다 . PCA 생명 이 성인 남녀 1000 명 을 대상 으로 은퇴 이후 살 고 싶 은 곳 에 대해 설문 조사 를 한 결과 59 . 4 % 가 시골 또는 교외 생활 을 꼽 았 다 . 은퇴 이후 살 곳 을 정할 때 가장 먼저 고려 할 사항 은 생활비 이 지만 , 재테크 관점 에서 본다면 부동산 가격 향방 이 최대 관심사 다 . 왜냐하면 우리 나라 가계 의 총 자산 중 부동산 비중 이 77 % 에 달할 만큼 높 기 때문 이 다 . 통계청 은 지난해 기준 으로 가계 자산 비중 을 조사 했 다 . 금융 자산 은 20 . 4 % 였 고 , 주택 · 토지 · 건물 을 포함 한 부동산 은 무려 76 . 8 % 에 달했 다 . 여기 에 는 부채 가 포함 됐 다 . 만약 대출 을 받 아 부동산 을 구입 했 다면 순 자산 기준 의 부동산 비중 은 실제 보다 과대평가 됐 을 수 있 다 . 전문가 들 은 가계 자산 비중 의 변화 를 어떻게 전망 할까 . 강창희 미래 에 셋 투자 교육 연구 소장 은 앞 으로 10 년 후 가계 자산 에서 차지 하 는 부동산 비중 이 현재 76 . 8 % 에서 45 % 로 급락 할 것 으로 점친다 . 최공필 한국 금융 연구원 선임 연구 위원 과 김장희 국민은행 연구소 경영 연구 실장 은 각각 50 % 와 57 % 를 전망 해 부동산 비중 이 점차 하 락할 것 이 라는 데 동조 했 다 . ■ 부동산 비중 하락 대세 ■ 반면 박준규 에프 앤 스타즈 사장 과 전기석 삼성 금융 연구소 상무 는 급격 한 부동산 비중 하락 은 없 을 것 이 란 입장 이 다 . 박준규 사장 은 10 년 후 에 도 부동산 비중 이 67 % 에 달할 것 으로 예측 한다 . 일본 의 부동산 비중 이 아직 도 60 % 대 에 달 한다는 점 을 감안 하 면 10 년 후 한국 도 60 % 벽 에서 탈피 할 수 있 을지 관심 을 끈다 . 가계 자산 비중 은 향후 예상 되 는 투자 상품 의 수익 성 에 따라 좌우 되 게 마련 이 다 . 전문가 들 에게 앞 으로 10 년 동안 가장 수익 성 이 높 을 것 같 은 투자 상품 이 무엇 인지 를 물 었 다 . 전문가 5 인 은 한결같이 주식 형 펀드 를 투자 1 순위 로 꼽 았 다 . 그만큼 주식 시장 이 좋 을 것 이 란 얘기 다 . 투자 2 순위 상품 에 대해선 변 액 보험 과 아파트 로 갈렸 다 . 강창희 소장 , 김장희 실장 , 박준규 사장 은 주식 형 펀드 에 이어 변 액 보험 에 투자 한다면 노후 생활 을 크 게 걱정 하 지 않 아도 될 것 이 란 입장 이 었 다 . 반면 전기석 상무 와 최공필 선임 연구 위원 은 주식 형 펀드 에 이어 부동산 을 투자 2 순위 상품 으로 지목 했 다 . ■ “ 은행 상품 수익 성 가장 낮 아 ” ■ 수익 성 이 가장 낮 을 것 으로 예상 되 는 상품 으로 는 은행 상품 이 꼽혔 다 . 박준규 사장 , 전기석 상무 , 최공필 선임 연구 위원 등 은 은행 상품 이 재테크 상품 으로 인기 를 끌 지 못할 것 으로 내다봤 다 . 반면 강창희 소장 은 부동산 을 최 하위 투자 상품 으로 꼽 았 고 , 김장희 실장 은 채권 을 투자 매력 이 없 는 상품 으로 선택 했 다 . 부동산 가운데 수익 성 과 안정 성 이 뛰어난 아파트 가격 은 앞 으로 어떻게 전개 될까 . 앞 으로 10 년 동안 아파트 가격 이 물가 상승 률 이상 오를 것 이 란 시각 이 지배 적 이 다 . 박준규 사장 , 전기석 상무 , 최공필 선임 연구 위원 은 아직 도 부동산 불패 신화 가 끝나 지 않 았 음 을 강조 한다 . 아파트 가격 이 앞 으로 상승 할 것 이 란 주장 의 배경 으로 택지 공급 부족 , 세 대분 할 가속 , 고급 아파트 수요 확대 등 이 지적 됐 다 . 강창희 소장 과 김장희 실장 은 부동산 불패 신화 가 끝 났 다는 쪽 이 다 . 강창희 소장 은 아파트 가격 이 물가 상승 률 을 따라가 지 못할 것 으로 점쳤 다 . 김장희 실장 은 물가 상 승률 과 비슷 한 수준 에서 움직일 것 으로 예상 한다 . 투자 자산 으로서 아파트 의 인기 가 과거 만 못 할 것 으로 보 는 배경 에 대해 강창희 소장 은 공급 확대 와 수요 부족 을 꼽 았 다 . 김장희 실장 역시 주택 수급 불 균형 해소 와 고급 아파트 수요 위축 을 각각 지적 했 다 . 결국 아파트 가격 전망 에 대해선 시각 차 가 존재 하 지만 , 수익 률 기준 으로 주식 형 펀드 가 아파트 보다 앞설 것 이 라는 데 는 의견 일치 를 보였 다 . 그렇 다면 가계 자산 에서 차지 하 는 금융 자산 비중 은 앞 으로 커질 수 밖에 없 다 . 금융 상품 중 에서 특히 펀드 비중 이 대폭 확대 될 것 으로 기대 된다 . 【 은퇴 이후 어디 에서 살 것 인가 ? 】 ‘ 은퇴 하 면 시골 또는 교외 에서 전원생활 을 즐기 고 싶 다 . ’ PCA 생명 이 35 세 이상 성인 남녀 1000 명 을 대상 으로 은퇴 이후 어떤 환경 에서 살 고 싶 은지 를 묻 는 질문 에 대해 10 명 중 6 명 이 교외 생활 을 꼽 았 다 . 현재 살 고 있 는 곳 에서 은퇴 이후 에 도 살 것 이 란 대답 은 35 % 였 고 , 실버타운 에 입주 해서 살 겠 다는 비율 은 5 % 에 불과 했 다 . 결국 상당수 가 생활비 부담 을 줄이 고 , 복잡 한 도심 보다 한적 한 교외 에서 여유 로운 생활 을 하 고 싶 다는 소망 을 갖 고 있 는 셈 이 다 . 은퇴 이후 삶 의 터전 을 교외 로 옮긴다면 현재 살 고 있 는 집 을 팔 거나 전세 로 전환 해야 한다 . 교외 로 이전 하 지 않 고 도심 에 위치 한 현재 집 에서 그대로 산다면 생활비 조달 이 최대 관심사 다 . 노후 자금 이 넉넉 하 다면 별 문제 가 없 지만 , 만약 생활비 가 부족 하 다면 집 을 담보 로 대출 받 는 역모 기지 대출 을 활용 하 는 것 도 한 방법 이 다 . 박병호 유은 감정평가 사무 소장 은 “ 은퇴 이후 살 곳 을 정하 는 것 은 결혼 만큼 중요 하 다 ” 고 강조 한다 . 노후 에 살 곳 을 정할 때 고려 해야 할 주요 사항 은 △ 생활비 △ 건강 관리 △ 안전 △ 자식 및 친지 들 과 의 인접 성 등 이 다 . 이 같 은 조건 을 충족 시켜 주 는 곳 은 어디 일까 . 매경 이코노미 는 전문가 들 의 조언 을 받 아 은퇴 이후 살만 한 곳 을 집중 조명 했 다 . 교외 는 물론 이민 까지 총망라 했 다 . [ 이제경 기자 ] < Copyright ⓒ 매경 이코노미 >