정부 는 강남 분양 가 를 잡 아 집값 을 안정 시키 겠 다는 복안 이 지만 규제 가 청약 과열 과 투기 를 조장 하 고 있 는 셈 이 다 . 분양 가 규제 의 역설 이 표면 화 된 것 이 라고 볼 수 있 다 . 정부 가 분양 가 를 통제 할수록 주변 시세 와 분양 가 간 갭 이 큰 ' 로 또 단지 ' 들 이 속출 할 수 있 다 . 청약 과열 은 실수요자 들 의 내 집 마련 기회 를 빼앗 는 결과 를 가져온다 . 이 때문 에 판교 청약 때 처럼 주변 시세 와 분양 가 간 시세 차익 일부 를 채권 으로 매입 하 도록 하 는 ' 채권 입찰 제 ' 를 도입 해야 한다는 목소리 도 높 아 지 고 있 다 .