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 시골 에서 땅 찾 기 노하우 
 인사이트 씨 큐 2017 . 12 . 29 10 : 53 
 귀농 귀촌 을 준비 하 고 계신 분 들 의 첫 번 째 준비 사항 중 하나 는 바로 시골 에서 땅 을 찾 는 것 입니다 . 기본 적 인 땅 이 있 어야 집 도 짓 고 농사 도 지 을 수 있 기 때문 입니다 . 하지만 시골 에서 땅 을 찾 는다는 것 은 결코 쉬운 일 은 아닙니다 . 외지인 이 시골 에 내려가 땅 을 구하 려면 여러 가지 걸림돌 들 이 많 기 때문 입니다 . 오늘 은 시골 에서 땅 을 찾 는 방법 에 대해서 한 번 알아보 려고 합니다 . 
 바쁜 도시 생활 을 하 면서 시골 에서 땅 을 알아보 기 란 정말 쉽 지 가 않 습니다 . 주말 에 짬 을 내 어 시골 을 돌아다니 며 시 골살이 에 필요 한 땅 과 집 을 알아보 다는 것 은 도시 에서 아파트 나 집 을 구하 는 방법 과 는 확연 하 게 다르 다고 생각 해야 합니다 . 그럼 시골 에서 땅 을 찾 는 방법 에 어떤 방법 이 있 을까요 ? 
 시골 지역 의 부동산 에서 매물 을 찾 는 방법 
 현지 부동산 업체 중 일부 업체 가 욕 을 먹 는 까닭 에 부동산 업체 를 통해 매수 한 매물 에 문제 가 있 었 다는 경험치 가 있 는 분 들 껜 " 현지 부동산 업체 는 믿 을 만 한 대상 이 아니 다 " 라는 이야기 를 들 을 수 있 습니다 . 그러나 , 시골 에서 부동산 매물 정보 를 구할 수 있 는 가장 빠른 지름길 은 역시 지역 부동산 임 은 틀림없 습니다 . 한 개 의 ' 면 ' 일지라도 넓 은 지역 인데 아름아름 정보 를 얻 어 내 기 란 쉬운 일 이 아닙니다 . 지역 에 나와 있 는 매물 의 대다수 는 지역 부동산 매물 장부 에 등록 되 어 있 다는 것 은 사실 입니다 . 부동산 중개 업체 사무실 을 방문 해서 지역 의 매물 정보 와 시세 조사 를 하 셔야 한다는 것 은 어쩔 수 없 는 현실 입니다 . 
 물론 중개 업체 의 매물 은 매수 자분 들 이 대부분 중개 업체 에서 언급 한 매물 가격 을 " 이 정도 깍 아 주 면 계약 할 의사 가 있 다 " 라는 말씀 을 하 시 는 경우 가 다 반사 이 기 때문 에 매도 자 가 중개 업체 에 의뢰 한 금액 보다 일정 금액 이상 붙여서 소개 되 는 경우 가 많 습니다 . 
 " 깍 아 주 면 계약 하 겠 다 " 는 매수 자 가 대다수 이 다 보 니 매도 자 가 호가 금액 보다 깍 아 달 라는 금액 + 예상 중개 수수료 를 감안 해서 매물 을 소개 , 금액 을 결정 하 는 것 이 사실 이 라는 것 입니다 . 
 시골 은 도시 처럼 부동산 들 이 많 지 않 습니다 . 그만큼 경쟁 도 크 지 않 다는 이야기 입니다 . 때문 에 시골 의 부동산 은 매수 자 도 매도 자 도 많 지 않 습니다 . 그렇 다 보 니 한 건 의 계약 을 하 더라도 도시 부동산 보다 더 많 은 마진 을 남기 기 위해 이러 한 방법 으로 중개 를 하 는 것 입니다 . 이런 사실 때문 에 " 부동산 에 중개 수수료 를 과도 하 게 주 고 매입 했 다 " " 속 았 다 " 등 의 이야기 를 들 을 수 있 는 것 입니다 . 
 하지만 중개 업체 가 모든 매물 에 다 많 은 수수료 를 붙이 는 것 은 아닙니다 . 매물 에 따라서 는 매도 자 가 의뢰 한 금액 을 그대로 중개 하 는 경우 도 있 습니다 . 매도 자 의 매도 조건 이 까다롭 거나 중개 수수료 가 적 은 매물 인 경우 입니다 . 
 중개 업체 에서 도 지역 시세 를 잘 아 는 매수 자 들 에겐 매도 자 가 의뢰 한 금액 보다 과도 하 게 많 은 금액 을 붙여서 소개 하 진 못합니다 . 넉넉 하 게 깍 아 주 는 척 하 려고 많 은 금액 을 붙여서 소개 하 면 해당 매물 에 관심 도 갖 지 않 을 뿐 만 아니 라 뻔히 들통 날 수수료 는 받 는 않 는다는 말 입니다 . 중개 업체 또한 매도 자 , 매수 자 사람 을 대상 으로 영업 하 기 때문 에 사람 을 봐 가 면서 영업 을 하 기 때문 입니다 . 
 짧 게 정리 를 해 드리 자면 지역 부동산 을 통한 매물 소개 는 내 가 지역 의 매물 시세 에 대해 어느 정도 알 고 방문 하 게 되 면 과도 한 인건비 작업 을 피할 수 있 다는 결론 에 도달 하 게 됩니다 . 
 지역 시세 를 알아보 는 방법 
 처음 부터 한두 번 방문 한 지역 의 시세 를 알 수 있 는 도시민 들 은 없 습니다 . 몇 번 이 고 지역 시세 를 어느 정도 짐작 할 수 있 을 때 까지 발품 을 팔 아야 합니다 . 비슷 한 조건 의 매물 에 대한 지역 시세 윤곽 을 잡 는 노력 이 선행 되 어야 합니다 . 
 그래서 , 중개 업체 가 아닌 지역 주민 또는 지인 등 을 통한 직거래 를 희망 하 시 나요 ? 하지만 이 방법 또한 좋 다 나쁘 다 단정짓 기 어렵 습니다 . 
 일 년 단위 로 기간 을 나누 어 보 면 한 마을 에서 거래 되 는 부동산 은 많 지 않 습니다 . 지역 시세 가 왜곡 된 상황 에서 의 매물 정보 를 습득 하 고 매수 하 실 수 도 있 기 때문 입니다 . 
 부동산 이 아닌 현지 주민 들 의 경우 최근 마을 에서 거래 된 매물 을 기준 으로 지역 시세 를 알 고 있 기 때문 에 어떤 사유 에서 당시 의 매매 거래 금액 이 결정 되 었 는지 를 모른 상태 에서 지역 시세 가 형성 되 기 때문 입니다 . 
 최근 에 마을 에서 거래 된 매매 가격 이 지역 시세 를 왜곡 시켰 기 때문 에 오히려 현지 부동산 중개 업체 에서 소개 되 고 있 는 매물 에 비해 비싸 게 매입 했 다는 사례 는 적 지 않 게 들려옵니다 . 
 인터넷 으로 매물 조사 하 기 
 도시 처럼 인터넷 에 부동산 정보 가 많 지 않 다는 것 이 시골 부동산 매물 의 현실 입니다 . 아파트 나 빌라 정보 처럼 한 지역 의 매물 정보 비교 가 쉬운 지역 도 아닙니다 . 
 실제 인터넷 으로 매물 을 조사 해 보 면 한 개 ' 면 ' 소재지 의 인터넷 매물 정보 는 손가락 으로 꼽 을 경우 가 대부분 입니다 . 그것 도 내 가 원 하 는 종류 의 매물 인 경우 가 거의 없 습니다 . 
 도시민 이 선호 하 는 지역 이 아니 라면 한 개 ' 면 ' 소재지 안 에 부동산 업체 는 손 으로 꼽 을 정보 밖 에 없 으며 , 손 으로 꼽 을 수 있 는 부동산 업체 중 인터넷 홈페이지 나 카페 를 만들 고 영업 하 는 업체 는 한두 개 가 전부 입니다 . 
 하지만 인터 넷 개 인간 부동산 직거래 매물 은 매수 자 본인 스스로 매물 을 검증 할 만큼 부동산 지식 을 쌓 아야 합니다 . 직거래 매물 의 경우 개인 간 거래 이 기 때문 에 부동산 거래 에 따른 책임 은 온전히 본인 에게 있 습니다 . 
 시골 부동산 직거래 매물 은 크 게 두 가지 종류 의 매물 로 분류 할 수 있 습니다 . 매도 자 가 갑자기 돈 이 필요 하 기 때문 에 또는 매도 자 가 자신 이 매수 한 부동산 자신 과 맞 지 않 고 문제 가 있 기 때문 에 포기 한 경우 입니다 . 
 시골 부동산 매물 정보 를 습득 하 는 방법 은 다양 한 방법 중 하나 라도 포기 하 지 않 으셨으면 합니다 . 시골 현지 부동산 업체 , 지인 , 현지 주민 , 인터넷 정보 등등 
 그리고 , 본인 이 지역 부동산 시세 가 적정 하 게 형성 되 어 있 는지 사전 조사 가 되 기 전 까지 는 매물 정보 습득 을 위한 노력 을 해야 합니다 . 성급 하 게 매수 를 결정 하 고 계약 하 지 않 습니다 . 
 지역 시세 를 어느 정도 알 고 나 서 내 보유 자금 에 맞춰 계약 하 고자 한다면 시간 을 두 고 매물 이 나오 기 까지 기다리 면 매물 이 없 는 것 이 아니 라 내 돈 이 부족 해서 계약 하 지 못하 는 것 이 대부분 이 라는 것 이 현실 입니다 . 
 시간 을 가지 고 조사 를 하 고 많 은 현장 답사 를 통해 시골 땅 을 찾 으시 길 바랍니다 . 
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