성동구 성수동 에 위치 한 현대제철 소유 부지 에 들어설 ' 서울 포리스트 워터 프론트 타워 ' 『 지난 1985 년 이후 20 년 가까운 기간 동안 서울 의 최고 ( 最高 ) 빌딩 으로 군림 한 곳 은 여의도 63 빌딩 이 다 . 하지만 2 ~ 3 년 뒤 에 는 서울 과 수도 권 곳곳 에 100 층 안팎 의 초고층 빌딩 들 이 들어서 면서 서울 의 등고선 이 바뀌 게 된다 . 서울 에서 는 제 2 롯데월드 를 비롯 해 용산 드림 타워 , 상암 DMC 등 이 초고층 빌딩 으로 들어서 게 되 고 인천 청라 지구 의 시티 타워 , 부산 롯데월드 등 도 오 는 2010 년 중반 부터 속속 착공 에 들어갈 예정 이 기 때문 이 다 . 특히 서울시 가 1 만 ㎡ 이상 대 규모 부지 에 대한 개발 을 적극 허용 할 방침 이 어서 초고층 빌딩 은 더욱 늘어날 것 으로 전망 된다 . 이 들 초고층 빌딩 은 업무 뿐 아니 라 상업 ㆍ레저ㆍ주거 등 을 갖춘 매머드 급 타운 을 형성 할 것 으로 보여 주변 부동산 지형 에 도 커다란 변화 를 가져올 것 으로 보인다 . 주요 지역 의 초고층 빌딩 건립 과 부동산 시장 영향 을 시리즈 로 점검 해본다 . 』 현대 자동차 그룹 이 서울 성동구 성수동 서울숲 인근 에 추진 중 인 110 층 짜리 서울 포리스트 워터 프런트 타워 ( Seoul Forest Waterfront Tower ㆍ가칭 ) 는 1 만 ㎡ 이상 대 규모 부지 개발 을 촉진 하 겠 다는 서울시 의 ' 新 도시 계획 운영 체계 ' 수 혜지 중 한 곳 으로 꼽힌다 . 현대차 그룹 은 2006 년 부터 초고층 빌딩 건설 을 추진 해 왔 지만 용도 변경 에 따른 특혜 시비 논란 으로 2 년 여 동안 이렇 다 할 진척 을 보이 지 못했 다 . 하지만 서울시 가 대 규모 부지 개발 길 을 터주 면서 사업 결실 을 기대 할 수 있 게 됐 다 . 서울시 의 방침 에 따라 현대차 그룹 은 조만간 성동 구청 에 ' 도시 계획 용도 변경 협상 제안서 ' 를 제출 할 예정 이 다 . 협상 제안서 가 제출 되 면 성동구 청 은 서울시 에 검토 의견서 를 제출 하 고 서울시 는 타당 성 검토 를 통해 사업자 에 결과 를 통보 하 게 된다 . 타당 성 이 있 다고 판단 되 면 현대차 그룹 은 서울시 에 사업 계획 을 제출 하 게 되 고 이 과정 에서 사업자 와 서울시 가 공공 기여 등 을 놓 고 협상 을 벌이 게 된다 . 현대차 그룹 건설사 인 엠 코 의 한 관계자 는 " 규제 완화 가 풀리 지 않 았 다면 용도 변경 등 인허가 과정 만 최소 4 년 이상 걸렸 을 것 " 이 라며 " 서울시 의 이번 조치 로 인허가 과정 이 절반 가까이 줄어들 것 으로 예상 하 고 있 다 " 고 말 했 다 . 서울시 와 의 협상 이 잘 마무리 될 경우 이르 면 2010 년 부터 착공 이 가능 해져 2014 ~ 2015 년 께 에 는 110 층 건물 이 들어설 수 있 다는 것 이 엠 코 측 의 설명 이 다 . 현대차 그룹 은 이 빌딩 을 컨벤션 센터 ( 지상 3 ~ 5 층 ) , 연구 ㆍ개발센터 ( 6 ~ 25 층 ) , 대형 호텔 및 사무실 ( 26 ~ 110 층 ) 로 채운다는 계획 으로 현재 시 ㆍ구청과 기부 채납 비율 등 을 논의 중 이 다 . 현대차 빌딩 이 들어서 면 이 일 대 상권 지도 변화 도 불가피 해 보인다 . 현재 성수동 지역 은 지하철역 을 따라 크 게 뚝섬역 상권 과 성수역 상권 으로 나뉘 어 있 다 . 이 중 성수역 상권 이 좀 더 활성 화 돼 있 지만 현대차 빌딩 이 지 어 지 고 바로 맞은편 에 분당선 연장 구간 성수역 이 2010 년 개통 되 면 사정 이 달라질 것 으로 전망 된다 . 점 포라인 의 김원학 팀장 은 " 성수동 일대 는 생계 형 상가 가 많 고 인근 에 한양대 ㆍ건국대가 있 어 상가 권리금 ㆍ보증금 등 이 아직 낮 은 수준 " 이 라며 " 초고층 빌딩 이 들어서 고 서울숲 인근 아파트 입주 가 시작 되 면 뚝섬역 부터 분당선 연장 성 수역 중심 으로 상권 이 형성 될 것 " 이라고 내다봤 다 . 성수동 일대 땅값 은 서울시 의 한강개발 프로젝트 및 대 규모 부지 개발 허용 등 으로 3 . 3 ㎡ 당 5 , 000 만 원 을 호가 할 정도 로 크 게 오른 상태 다 . 반면 아파트 등 의 거래 는 뜸 한 편 이 다 . 인근 W 공인 중개사 의 한 관계자 는 " 매도 자 들 은 개발 이슈 에 관심 이 많 지만 매수 자 들 이 붙 지 않 아 거래 는 뜸 하 다 " 며 " 호가 는 오르 고 있 지만 실제 거래 가격 은 지난해 중순 이후 약보합세 를 보이 고 있 다 " 고 전했 다 . 현대차 부지 인근 에 위치 한 한진 타운 , 장미 아파트 등 ( 102 ~ 109 ㎡ 형 기준 ) 의 경우 3 . 3 ㎡ 당 1 , 700 만 ~ 2 , 000 만 원 선 에 매매 가 가 형성 돼 있 다 .