안녕 하 세요 산성 구역 재 개발 구역 내 에 위치 한 산성역 쵸 이스 부동산 김 소장 입니다 산성 구역 은 2020 년 4 월 중 으로 예정 되 었 던 관리 처분 인가 총회 가 코로나 19 로 연기 되 었 고 아직 구체 적 인 날짜 는 잡히 지 않 은 상태 입니다 산성 구역 은 성남 재 개발 지역 중 서울 과 가장 인접 한 지역 으로 강남 까지 는 전철 로 20 분 이 면 충분 한 거리 예요 ​ 8 호 선 산 성역 에서 보 면 산성 구역 전 지역 이 초 초초 역세 권 으로 향후 판교 나 분당 은 넘어서 는 구도심 의 중심 으로 자리 잡 을 것 이 란 기대 를 가지 고 있 어요 오늘 은 그 산성 지역 74 타입 배정 추천 매물 을 소개 하 려고 합니다 지금 산성 구역 74 타입 같 은 경우 는 보통 프리미엄 이 사 억 이상 인데 저렴 하 게 나와서 추천 드려요 ​ 매매 가 : 감정가 + 프리미엄 - 전세 보증금 - 대출 가능 금액 ​ 아파트 실매 입가 : 권리 가 액 + 프리미엄 ( 권리 가 액 : 감정가 * 비례 율 ) ​ 여기 서 매매 가 는 실투 자금 산정 과 취득세 , 중개 보수 의 산정기 준 금액 입니다 ​ 560 , 500 , 000 = 178 , 553 , 290 + 391 , 446 , 710 - 9 , 500 , 000 관리 처분 총회 책자 에 명시 된 평형 별 분담금 이 니 참고 하 세요 추가 분담금 = 조합원 분양 가 - 권리 가 액 ( 권리 가 액 = 감정가 * 비례 율 ) 301 , 044 , 096 = 528 , 396 , 000 - 227 , 351 , 904 ​ 산성 구역 은 관리 처분 계획 인가 가 나 면 매매 가 에서 이 주비 대출 을 공제 한 금액 이 실투 자금액 이 되 겠 어요 이 주비 대출 을 감정가 의 50 % 예상 되 고 요 ​ 최종 아파트 매수 가 = 매매 가 + 분담금 그래서 최종 아파트 매수 가 는 8 . 7 억 정도 되 겠 어요 ​ 현재 산성역 포레스티 아 74 가 9 억 중반 에서 거래 되 고 있 는 것 을 비교 해 볼 때 현 매물 8 억 7 천 정도 에 매수 하 시 는 건 향후 미래 가치 로 충분히 매 리트 있 는 금액 이 라고 할 수 있 겠 어요 성남 산성 구역 재 개발 ​ 성남시 수정구 수정 로 342 번 길 15 ( 산성동 번지 ) 일원 2014 년 조합 설립 2016 년 시공 사선정 ( GS + 대우 + SK ) 2018 년 5 월 건축 심의 2019 년 4 월 15 일 사업 시행 인가 2019 년 8 ~ 10 월 조합원 분양 신청 ( 99 %) 2020 년 2 월 23 일 관리 처분 총회 예정 이 었 지만 코로나 19 로 현재 미뤄 지 고 있 고요 5 ~ 6 월 경 으로 계획 하 고 있 다고 하 네요 ​ 총 세대수 는 3372 세대 로 46 형 , 59 형 , 74 형 , 84 형 , 99 형 , 125 PH 형 으로 구성 되 어 있 고 , 시공사 는 GS 건설 + 대우건설 + SK 로 되 어 있 답니다 . ​ 산성역 쵸 이스 - 부동산 010 - 5418 - 4417 성남 산성 구역 은 8 호 선 산 성역 에서 반경 500 m 안 에 위치 하 고 있 는 초초 역세 권 으로 위례 10 분 , 송파 20 분 , 강남 까지 는 30 내 가능 한 거리 로 송파 생활 권 이 가능 하 며 산성 구역 이 재 개발 로 거듭나 는 2025 년 이 되 면 산성역 포레스티 아 + 신흥 2 지구 + 산성 구역 1 만 2 천 여 세대 미니 신 도시 가 조성 될 것 으로 보입니다 ​ ​