9 · 13 부동산 대책 발표 후 서울 아파트 거래 가 자취 를 감췄 다 . 정부 가 내놓 은 각종 규제 효과 인데 목적 대로 집값 을 안정 시켰 다기 보다 는 시장 자체 를 꽁꽁 얼어붙 게 만들 어 역효과 만 두드러진다는 지적 이 나온다 . 시장 에선 정부 의 어설픈 규제 로 주로 학생 들 의 입학 · 전학 을 수요 로 하 는 겨울 이사철 을 맞 아 실거 주자 의 이주 를 묶 어 버렸 다는 불만 이 터져 나오 고 있 다 .