봄 이사 시즌 후 작년 몰린 매매 물량 나올 가능 성 
 지난해 중소형 을 중심 으로 급등 했 던 대구 지역 아파트 시장 은 2011 년 가을 이사 시즌 이후 부터 급격 한 안정세 를 보이 고 있 다 . 특히 올해 들 어서 도 전통 적 인 강세 시기 로 분류 되 는 겨울 방학 및 봄 이사 시즌 이 시작 되 었 음 에 도 불구 하 고 상승세 가 둔화 되 면서 가격 면 에서 안정세 를 나타내 는 모습 이 다 . 이 처럼 아파트 가격 상승세 가 둔화 된 원인 은 지난해 말 거래량 이 급증 한 데 따라 연초 에 거래량 이 줄어든 것 도 원인 이 지만 , 외지인 의 추격 매수세 가 줄어든 것 도 또 다른 원인 으로 지목 된다 . 
 올해 대구 지역 부동산 시장 은 예년 과 는 확연히 다른 모습 을 보이 고 있 다 . 이러 다 보 니 실수요자 나 투자자 로서 도 어떻 게 해야 할지 혼란 스럽 기 만 하 다 . 영남일보 와 부동산 114 가 공동 으로 14 일 오후 대구 그랜드 호텔 에서 개최 하 는 ‘ 2012 년 상반기 자산관리 세미나 ’ 에서 김희선 알 투 코리아 전무 이사 는 ‘ 대구 지역 부동산 의 변화 에 따른 부동산 투자 전략 ’ 을 알려준다 . 김 전무 가 미리 배포 한 특강 자료 를 통해 , 다음 과 같이 대구 부동산 시장 을 분석 했 다 . 
 최근 전세 가격 이 오르 면서 3 월 현재 매매 가 대비 지역 전세 가 비율 이 70 . 94 % 로 2003 년 이후 가장 높 다 . 이 같 은 상승 은 초기 에 는 매매 가 상승 과 같 은 시장 호재 로 작용 할 수 있 지만 상황 이 길 어 지 면 오히려 악재 가 될 수 있 다 . 
 아파트 거래량 도 지난해 여름 이후 정체 를 보이 다가 취득세 감면 혜택 의 영향 으로 연말 에 수요 가 일시 에 몰리 면서 거래량 이 급증 했 지만 , 감면 혜택 이 사라진 1 월 거래량 은 급감 했 다 . 최근 아파트 거래 에서 한 가지 중요 한 포인트 는 외지인 의 거래 비중 이 매우 높 다는 것 이 다 . 외지인 거래 비중 은 2010 년 전체 거래량 의 31 %, 2011 년 25 % 정도 로 거래량 이나 거래 비율 모두 서울 을 포함 한 6 대 광역시 중 가장 높 다 . 거래량 의 증가 는 시장 기능 회복 에 도움 을 주 었 지만 향후 시장 에 불안 으로 작용 할 수 있 다 . 
 입주 시장 은 지난해 이후 물량 이 꾸준히 줄 었 는데 2011 년 에 는 7 천 258 가구 로 2001 년 이후 처음 으로 1 만 세대 미만 의 공급 이 이루 어 졌 다 . 이러 한 물량 의 급감 은 올해 까지 이어져 , 올해 는 4 천 600 여 가구 에 불과 하 다 . 
 지난해 분양 시장 은 최근 4 년 만 에 처음 으로 1 만 가구 이상 분양 되 면서 활기 를 찾 았 다 . 실적 도 좋 게 나타났 다 . 분양 물량 이 대부분 중소형 으로 시장 수요 와 맞 아 떨어졌 고 분양 가 도 공급자 보다 는 수요자 에 맞추 어 졌 기 때문 으로 분석 된다 . 지난해 분양 가 는 평균 720 만 원 으로 2005 년 수준 이 었 다 . 
 미분양 의 경우 올 1 월 현재 7 천 477 가구 로 꾸준히 줄어들 고 있 다 . 악 성 미분양 인 준공 후 미분양 도 5 천 666 가구 로 감소세 다 . 대구 지역 미분양 은 전용 면적 85 ㎡ 이상 의 대형 이 78 %, 준 공후 미분양 은 93 % 를 차지 하 고 있 기 때문 에 이 들 이 얼마 만큼 빨리 소진 되 느냐 가 관건 이 다 . 
 최근 대구 지역 은 1 인 또는 2 인 가구 가 급증 하 면서 새로운 주거 트렌드 로 주거 용 오피스텔 과 도시 형 생활 주택 이 등장 하 고 있 다 . 최근 임차 가 구비 중 에서 월세 가구 가 증가 하 면서 임대 상품 으로 인기 가 높 아 지 자 이 같 은 현상 이 나타나 는 것 이 다 . 특히 인허가 물량 이 증가 하 고 대형 건설사 까지 뛰어들 어 고분 양가 로 이어지 면 임대 수익 률 이 하 락할 수 도 있 어 주의 가 요구 된다 . 
 또 지난해 대거 아파트 구매 에 나섰 던 투자자 들 이 올 봄 이사 시즌 이후 에 는 매물 로 내놓 을 가능 성 이 있 어 하반기 이후 에 는 가격 조정 이 예상 된다 . 이 점 은 실수요자 입장 에서 는 관망 상태 로 나타날 가능 성 이 높 다 . 
 저 금리 기조 가 올해 도 이어지 면서 상가 나 오피스텔 등 상업 용 부동산 에 대한 관심 은 높 아 질 전망 이 다 . 주거 용 오피스텔 이나 도시 형 생활 주택 을 2 ∼ 3 채 구입 해 안정 적 인 임대 수익 을 올리 려는 은퇴자 가 몰리 면서 , 위치 가 가격 면 에서 우위 를 점하 는 지역 에서 는 청약 경쟁 률 도 올라갈 것 으로 보인다 . 위치 나 가격 에 따라 분양 시점 뿐 만 아니 라 향후 수익 에서 도 차별 화 를 가져오 게 된다는 점 은 미리 꼼꼼히 살펴야 할 점 이 다 . 
 한편 4 월 총선 과 11 월 대선 등 선거 가 아파트 매매 시장 에 미칠 영향 은 크 지 않 을 것 이 라는 전망 이 우세 하 다 . 김 전무 는 “ 지역 의 특수 성 과 전반 적 인 경제 상황 이 미치 는 영향 이 더 크 게 가격 에 반영 되 는 모습 ” 이 라며 “ 오히려 금융 시장 의 변화 를 잘 살펴봐야 한다 ” 고 말 했 다 .