< 이장원 칼럼 > 격변기 접어든 부동산 시장 - 연합 인포 맥스 
 Update 2018 . 9 . 26 수 04 : 00 
 승인 2018 . 06 . 20 09 : 25 : 18 
 강남 4 구 집값 이 11 개월 만 에 처음 으로 하락세 로 접어들 면서 대세 하락 장이 시작 되 는 것 아니 냐는 전망 도 나오 고 있 다 . 목동 등 재 건축 시장 도 이전 과 는 다른 흐름 을 보이 고 있 다 . 지방 선거 이후 재건축 에 대한 기대감 이 약해 지 면서 일부 단지 들 의 하락세 가 가속 화 될 것 이 라는 전망 이 나온다 . 전면 적 인 개발 보다 는 도시 재생 을 중시 하 는 민주당 후보 들 이 지방 선거 에서 약진 하 면서 그동안 달아올랐 던 목동 재건축 시장 은 상당 기간 냉각기 를 거칠 것 이 란 관측 이 제기 되 고 있 다 . 
 강남 ㆍ목동 등 1 급 지 들 의 하락세 는 서울 부동산 시장 에 시사 하 는 바 가 크 다 . 마치 대 장주 가 꺾이 면서 주식 시장 의 대 세상 승장 이 마무리 되 는 것 과 같 은 효과 가 있 기 때문 이 다 . 특히 부동산 시장 은 정책 변수 에 민감 한데 , 지방 선거 이후 대대 적 인 규제 가 뒤따를 것 으로 예상 되 고 있 어 하락세 를 자극 할 것 이 라는 전망 이 나온다 . 
 지방 선거 압승 으로 힘 을 받 은 문재 인 정부 가 보 유세 강화 와 후 분양 제 등 각종 정책 과제 들 을 추진 할 수 있 는 동력 을 얻 은 만큼 향후 부동산 시장 은 ' 규제 의 시대 ' 를 맞이 할 것 으로 예측 된다 . 당장 22 일 예고 된 보유 세 개 편안 에 어떤 내용 이 담길 지 시장 은 초조 하 게 지켜보 고 있 다 . 
 미국 발 금리 인상 으로 인한 외부 환경 변화 도 부동산 시장 엔 악재 로 작용 할 전망 이 다 . 미국 은 지난주 통화 정책 회의 에서 기준 금리 를 1 . 75 ~ 2 . 00 % 로 인상 해 한국 과 금리 격차 를 더욱 확대 시켰 다 . 미국 의 금리 인상 은 우리 나라 에 도 금리 인상 압박 으로 작용 하 는 만큼 부동산 시장 에 도 악영향 을 미칠 것 으로 예상 된다 . 
 이런 가운데 청약 시장 에 만 부동 자금 이 몰리 는 현상 이 계속 되 고 있 다 . 정부 의 분양 가 규제 로 인해 새로 분양 하 는 아파트 가 주변 시세 보다 훨씬 싸 게 나온 탓 이 다 . 기축 아파트 시장 은 각종 규제 로 묶여 냉각 되 고 있 지만 , 신규 아파트 가 나오 는 청약 시장 은 규제 가 오히려 호재 가 되 는 상황 이 된 것 이 다 . 하남 에서 최근 분양 한 미 사역 파라곤 은 역대 급 청약 경쟁 률 을 기록 하 고 서울 에서 나오 는 분양 물량 도 연일 인기리 에 완 판 되 는 것 이 이 를 증명 한다 . 지난 주 청약 신청 을 받 은 신 길 파크 자이 도 평형 별 로 수백 대 일 의 경쟁 률 을 기록 했 다 . 
 세상 에 완벽 한 규제 는 없 다 . 규제 를 만들 수록 시장 은 그 허점 을 파 고 든다 . 이러 니 정부 의 규제 가 로또 아파트 청약 을 만들 어 내 는 아이러니 한 상황 이 계속 나오 는 것 이 다 . 보 유세 인상 도 마찬가지 로 허점 이 있 을 수 있 다 . 조세 의 책임 을 세입자 에게 전가 하 는 현상 이 나타날 수 있 기 때문 이 다 . 규제 일변도 의 시장 에서 허점 이 드러나 고 있 는 만큼 정부 는 이 에 대한 대비책 도 마련 해야 할 것 이 다 . 
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