오늘 은 부동산 계약 과 잔금 시 필요 한 서류 들 을 설명 드리 겠 습니다 . 부동산 계약 시 필요 서류 매매 계약 이 던 임대차 계약 이 던 계약 시 에 는 비교 적 간단 합니다 . 1 . 계약서 ▷ 실제 제 가 사용 하 고 있 는 계약서 양식 입니다 . 계약서 는 총 3 부 를 작성 해서 1 부 는 임대인 , 1 부 는 임차인 , 1 부 는 부동산 에서 보관 합니다 . 퇴실 하 실 때 까지 보관 하 셔야 하 고 , 계약 시 의 특약 사항 등 으로 입주 후 에 도 효력 이 있 으니 , 꼼꼼히 읽 어 보 시 고 계약 하 셔야 합니다 ^^ 돌다리 도 두들겨 보 고 건너 라 ! ! 는 말 처럼 계약 을 많이 해 보 신 분 들 도 꼭 ! !! 신중 하 게 읽 어 보 시 기 바래 요 2 . 확인 설명서 ▷ 계약서 와 함께 부동산 에서 간략히 설명 하 고 넘어가 는 서류 인데요 ~ 아주 중요 한 서류 입니다 . 임대인 , 임차인 , 부동산 각 1 부 씩 갖 게 되 구요 ~ 아주 예민 한 부분 인 중개 수수료 산출 내역 및 집 내부 하 자 , 보수 , 현 상태 등 에 관한 부분 들 이 나와 있 으니 , 이 부분 들 을 보 면서 임대인 에게 요구 할 부분 이나 , 현 시설 상태 등 과 비교 해서 맞 는지 비교 해 보 심 됩니다 ^^ 3 . 등기부 등본 ▷ 등기 사항 증명서 에서 크 게 체크 해 볼 사항 은 표제 부 , 갑 구 , 을 구 세 가지 항목 으로 나뉩니다 . 표제 부 - 부동산 의 기본 적 인 사항 , 갑 구 - 소유 권 에 관한 사항 , 을 구 - 소유 권 외 의 사항 ( 흔히 융자 나 , 담보 등 을 말 합니다 . ) 이런 사항 외 에 도 ! !! 열람 일시 ( 간혹 등기부 등본 이 아주 예전 에 떼 었 던 건 아무런 도움 이 안 되 니 , 계약 시점 , 잔금 시점 에 걸쳐서 두 번 부동산 에 요구 하 셔서 체크 를 해 보 셔야 하 구요 ) , 고유 번호 로 진위 여부 도 확인 가능 하 니 , 가능 하 면 체크 해 보 시 는 것 도 좋 겠 죠 ? ??? 4 . 영수증 ▷ 현금 거래 시 엔 필히 ! !! 영수증 을 받 거나 , 주 셔야 합니다 . 실예 로 , , 나 이 든 임대인 께서 현금 으로 받 아 놓 고 , 급히 약속 장소 로 가 셨 는데 , 영수증 이 없 다는 걸 빌미 로 , 그 당시 엔 전혀 낌새 가 보이 지 않 았 던 인심 좋 아 보이 던 주인 이 , 임차인 에게 보증금 을 두 번 요구 한 경우 가 있 었 습니다 . 이럴 경우 임차인 이 영수증 만 보관 하 고 있 었 다면 , 아무 문제 없 었 겠 죠 ? ?? 하지만 . . 대다수 의 부동산 에서 는 영수증 을 챙겨 주 거나 , 통장 을 통한 계좌 이체 를 유도 하 므로 부동산 을 통할 경우 에 는 큰 걱정 은 하 실 필요 는 없 습니다 ^^;;; 5 . 공제 증서 ▷ 계약 상 의 하자 가 있 을시 부동산 에서 1 억 원 까지 피해 를 보상 한다는 증서 입니다 . 한마디 로 보험 같 은 거 죠 ? ?? 부동산 개설 의 기본 조건 이 라서 , 부동산 에서 는 필수 로 가입 되 어 있 으니 , 증서 만 계약 시 에 받 아 놓 으시 면 됩니다 . 6 . 건축물대장 및 토지 이용 계획 원 ▷ 소유자 확인 및 건축물 의 준 공 년 월일 등 토지 의 기본 적 인 사항 등 을 체크 할 수 있 습니다 . 7 . 계약 당사자 들 의 신분증 ▷ 임대인 , 임차인 서로 신분 확인 은 기본 입니다 . 신분증 의 얼굴 과 계약자 가 동일 한 지와 서류 상 의 인 적 사항 과 동일 한지 를 체크 해 보 시 믄 됩니다 . 8 . 대리인 계약 시 인감 증명서 , 위임장 ▷ 간혹 임대인 들 이 계약 을 할 경우 가 종종 있 는데 , , , 가족 간 이 라 하 더라도 , 대리인 서류 는 필히 ! !! 확인 하 셔야 합니다 . 잔 금시 에 첨부 를 하 는 경우 도 있 는데 , ( 임대인 의 요청 으로 ) 그런 경우 에 도 유선 전화 상 확인 이라도 먼저 이뤄져야 합니다 . 9 . 도장 ▷ 매매 시 엔 필수 로 준비 하 여야 하 고 , 월세 , 전세 계약 시 엔 임대인 , 임차인 은 날인 으로 도 대체 가능 합니다 . ( 싸인 ) 매도인 ( 임대인 ) 매수인 ( 임차인 ) 대리인 1 . 신분증 2 . 도장 3 . 계좌 번호 1 . 신분증 2 . 도장 3 . 계약금 1 . 위임장 2 . 인감 증명서 3 . 본인 신분증 , 대리인 신분증 4 . 본인 도장 , 대리인 도장 5 , 실권자 와 직접 통화 본인 이 오 시 면 신분증 과 도장 과 계좌 번호 만 있 으면 되 니 간단 하 지만 , 대리인 이 오 시 게 되 면 반드시 위임장 과 인감 증명서 를 준비 해 오 셔야 합니다 . . 배우자 나 가족 도 대리인 으로 오 시 면 반드시 위임장 과 인감 증명서 갖 고 오 셔야 합니다 . 부동산 매매 잔금 시 필요 서류 부동산 매매 시 잔금 때 는 등기 신청 을 위해 계약 때 보다 도 서류 가 더 필요 합니다 . 매도인 ( 임대인 ) 매수인 ( 임차인 ) 1 . 신분증 2 . 인감도장 3 . 인감 증명서 ( 매수 자 의 인 적 사항 이 기재 된 부동산 매도 용 ) 4 . 주민 등록 초본 ( 주소 이력 포함 ) 5 . 등기 권리증 6 . 열쇠 7 . 임대차 등록 현황 8 . 관리비 , 선수금 등 미납 납부 확인 9 . 소유 권 이전 에 필요 한 서류 10 . 계좌 번호 1 . 신분증 2 . 도장 3 . 주민 등록 등본 4 . 공유자 는 전부 참여 5 . 계약서 6 . 법무사 비용 1 . 부동산 거래 신고 필 증 2 . 농지 취득 자격 증명서 매수인 이 야 간단 하 게 신분증 , 도장 외 에 주민 등록 등본 만 1 통 있 으면 되 지만 , 매도인 은 매도 용 인감 증명서 와 주소 이력 이 포함 된 주민 등록 초본 을 준비 하 셔야 합니다 . . 저희 부동산 에서 매매 잔금 때 필요 한 서류 들 을 미리 알려 드리 고 있 지만 , 소유 권 이전 에 필요 한 서류 들 을 안 갖 고 오 시 는 경우 가 있 습니다 . ​ 최근 에 도 매매 잔금 때 매도인 이 신분증 과 도장 만 갖 고 오 신 경우 가 있 습니다 . 인감 증명서 와 주민 등록 초본 은 동사무소 에서 바로 발급 받 으시 면 되 는데 , 등기 권리증 이 뭔지 도 모르 시 고 , 분실 하 시 고 종종 그냥 오 신 겁니다 . ​ 예전 에 등기필증 이 라고 불렸 던 등기 권리증 은 집문서 라 보 시 면 됩니다 . . 보통 법무사 에서 대행 을 해 주 며 , 매매 계약서 와 취득세 납부 영수증 등 이 포함 되 어 있 는 문서 입니다 . 부동산 을 소유 하 신 분 들 은 잘 아 시 겠 지만 , 매매 시 필요 하 니 잘 보관 하 셔야 합니다 . ​ 그런데 등기 권리증 은 분실 을 하 시 면 재 발급 이 안 됩니다 . 이런 경우 에 는 법무사 가 소유자 를 확인 할 수 있 는 확인 서면 을 등기소 에 제출 해야 합니다 . 돈 만 준비 하 면 되 는 매수인 과 달리 매도인 은 준비 할 것 이 좀 많 습니다 . 대부분 의 매도인 분 들 은 잔금 일 에 이사 때문 에 바쁘 시 기 에 미리 준비 를 해 놓 으시 는 것 이 좋 습니다 . 서류 외 에 도 요즘 아파트 들 은 음식물 카드 와 각종 출입 키 , 주차 카드 등 도 잘 챙겨 놓 으셔야 합니다 . 각종 키 분실 시 재 구매 에 필요 한 비용 을 돈 으로 지불 하 셔야 하 기 에 , 불 필요 한 지출 이 발생 됩니다 . ​ 매매 잔금 을 앞두 고 계시 다면 , 필요 한 서류 들 과 각종 키 들 을 여유있 게 준비 를 해 두 시 는 것 이 시간 과 비용 이 절약 되 시 는 겁니다 . 1 . 소유 권 ( 일부 ) 이전 등기 신청서 갑지 , 을지 갑지 에 건물 번호 반드시 기재 2 . 취득세 영 수필 확인 서 신청서 의 하단 에 첨부 3 . 국민 주택 채권 매입 필 증 제출 용 이 아니 라 참고 용 ( 돌려받 음 ) 4 . 등기 신청 수수료 영 수필 확인 서 신청서 의 하단 에 첨부 5 . 정부 수입 인지 신청서 의 하단 에 첨부 6 . 위임장 7 . 판 사람 인감 증명서 8 . 매도 용 인감 증명서 매수인 칸 에 산 사람 의 이름 , 주민 등록 번호 및 주소 가 기재 되 어 있 어야 함 9 . 판 사람 의 주민 등록 초본 10 . 산 사람 주민 등록 등본 11 . 토지 대장 12 . ( 집합 ) 건축물대장 13 . 부동산 거래 계약 신고 필 증 복사본 1 통 필요 함 14 . 매매 계약서 복사본 1 통 필요 함 15 . 등기필증 최종 모든 서류 간인 공유 하 기 글 요소 사업자 정보 표시 | | | 사업자 등록 번호 : -- | TEL : -- | 사이버 몰의 이용 약관 바로 가 기