안녕 하 세요 . 상가 대통령 최 부장 입니다 . 경매 용어 총 정리 11 번 째 시간 입니다 . 오늘 은 대위변제 , 대항력 , 말소 등기 를 알아보 도록 하 겠 습니다 . 항상 경매 용어 생각 이 안 나 실 때 는 제 블로그 에 방문 하 시 어 숙지 하 기 바랍니다 . 31 ) 대위변제 제 3 자 또는 공동 채무자 의 한 사람 이 채무자 를 위하 여 변제 하 는 때 에 는 그 변제 자 는 채무자 또는 다른 공동 채무자 에 대하 여 구상권 을 취득 하 는 것 이 보통 이 다 . ​ 이 때 에 그 구상권 의 범위 내 에서 종래 채권자 가 가지 고 있 었 던 채권 에 관한 권리 가 법률 상 당연히 변제 자 에게 이전 하 는 것 을 가리켜 변제 자 의 대위 또는 대위변제 라고 한다 . 변제 에 이해관계 가 있 는 자 가 다수 있 는 경우 에 그 중 의 1 인 이 먼저 변제 를 하 고 채권자 를 대위 하 게 되 면 이 에 따라 당연히 혼란 상태 가 야기 되 므로 ( 예 를 들 면 보증인 갑 ？ 을 과 물상보증인 병 이 있 을 때 빨리 변제 한 자 가 채권자 의 지위 를 획득 하 고 타인 의 재산 을 집행 할 수 있 다 ) , 민법 은 각각 관계 인 에 대하 여 변제 자 대위 의 행사 방법 을 합리 적 으로 규정 하 고 있 다 . 32 ) 대항력 주택 임차인 이 임차주 택 을 인 도 받 고 주민 등록 까지 마치 면 그 다음 날 부터 그 주택 의 소유자 가 제 3 자 로 변경 되 더라도 그 제 3 자 에 대하 여 임차권 을 가지 고서 대항 할 수 있 게 된다 . ​ 이 와 같이 대항 할 수 있 는 힘 을 주택 임차인 의 대항력 이 라고 부른다 . 다시 말 해 임차 보증금 전액 을 반환 받 을 때 까지 주택 임차인 이 새로운 매수인 에 대하 여 집 을 비워 줄 필요 가 없 다는 것 을 의미 한다 . ​ 다만 , 대항 요건 ( 주택 인도 , 주민 등록 ) 을 갖추 기 전 에 등기 부상 선순위 의 권리 ( 근저당 권 , 가압류 , 압류 등 ) 가 있 었 다면 주택 이 매각 된 경우 그 매수인 에게 대항 할 수 없 다 . 33 ) 말소 등기 기존 등기 가 원시 적 또는 후발 적 인 사유 로 인하 여 실체 관계 와 부합 하 지 않 게 된 경우 에 기존 등기 전부 를 소멸 시킬 목적 으로 하 는 등기 이 다 . 말소 의 대상 이 되 는 등기 는 등기 사항 전부 가 부적 법 한 것 이 어야 한다 . ​ 그 부적 법 의 원인 은 원시 적 ( 원인 무효 ) 이 든 , 후 발적 ( 채 무변제 로 인한 저당권 소멸 ) 이 든 , 실체 적 ( 원인 무효 나 취소 ) 이 든 또는 절차 적 ( 중복등기 ) 이 든 이 를 가리 지 않 는다 . 이상 인천 청라 부동산 대통령 저 최 부장 은 한 분 한 분 의 재산 증식 을 위하 여 입 지 좋 고 수익 률 좋 은 물건 다량 확보 중 이 며 제 가족 에게 재테크 하 는 마음 으로 최선 을 다 하 고 있 습니다 . 언제 든지 문 의 주 시 면 어디 든지 모시 러 가 겠 습니다 . 가등기 , 각하 , 감정인 , 감정평가 액 , 강제 경매 , 개별 경매 , 경락 기일 , 경매 개시 결정 , 경매 기일 공고 , 경매 기일 지정 , 경매 기일 통지 , 경매 물건 명세서 , 경매 신청 취하 , 공과 주관 공무소 에 대한 최고 , 공동 경매 , 공탁 , 과잉 매각 , 교부 청구 , 권리관계 , 권리능력 , 금전 집행 , 기각 , 기간입찰 , 기일 입찰 , 기입 등기 , 낙찰 기일 , 낙찰 허가 결정 , 담보물 권 , 대금 지급 , 대금 지급 기한 , 대위변제 , 대항력 , 말소 등기 , 매각 결정 기일 , 매각 기일 , 매각 기일 및 매각 결정 기일 통지 , 매각 기일 및 매각 결정 기일 의 공고 , 매각 기일 의 지정 , 매각 물건 명세서 , 매각 조건 , 매각 허가 결정 , 매수 보증금 , 매수 신고인 , 매수 청구 권 , 배당 요구 , 배당 요구 의 종기 결정 , 배당 요구 의 종기 공고 , 배당 이 의 , 배당 절차 , 보증 보험증 권 의 제출 , 부동산 인도 명령 , 분할 채권 , 상계 , 선순위 가 처분 , 소유 권 이전 등기 , 소유 권 이 전등 기촉 탁 , 신경매 , 압류 , 우선 매수 권 , 유찰 , 이중경 매 , 이해관계인 , 인도 명령 , 일괄 매각 , 일괄 입찰 , 임의 경매 , 입금 증명서 , 입찰 , 입찰 기간 , 입찰 기일 , 입찰 보증금 , 잉여 의 가망 이 없 는 경우 의 경매 취소 , 재경매 , 저당권 , 즉시 항고 , 지상 권 , 집행관 , 집행 권원 , 집행력 , 집행문 , 집행 법원 , 차 순위 매수 신고인 , 차 순위 입찰 신고인 , 채권 신고 의 최고 , 채권자 , 채 무명 의 , 최고 , 최저 경매 가격 , 최저 매각 가격 , 최저 입찰 가격 , 토지 별도 등기 , 특별 매각 조건 , 표제 부 , 필지 합유 , 항고 보증금 , 행위능력 , 현황 조사 보 고서 , 호가 경매 , 환가 , 환매 , 환지 , 법정지상권 , 농지 취득 자격 증명 , 경매 용어 , 경매 , 경매 총 정리 공유 하 기 글 요소