안녕 하 세요 전진 입니다 . 오늘 알아볼 것 은 깡통 전세 입니다 . ​ 요즘 깡통 전세 로 인해서 피해 를 보 는 세입 자분 들 이 늘어나 고 있 습니다 . 그 피해 를 조금 이나마 줄이 고자 깡통 전세 란 무엇 인가 를 설명 하 고 대처 방법 에 대하 여 설명 해 보 도록 하 겠 습니다 . 먼저 깡통 전세 의 정확 한 정의 를 알 아야 겠 죠 ? ​ 깡통 전세 란 ? 정식 명칭 이 아닌 부동산 에서 흔히 쓰이 는 속어 입니다 . 집 주인 이 은행 대출금 이자 를 계속 연체 하 면서 집 이 경매 에 넘어가 버릴 시 ​ ' 전세 로 들어간 사람 이 전세 보증금 을 몽땅 날릴 처지 에 놓여 있 는 경우 ' 입니다 . 통상 적 으로 주택 담보 대출 과 전세금 을 합한 금액 이 집값 의 70 % 를 넘 은 경우 에 깡통 전세 로 봅니다 . 간단 하 게 말 하 자면 내 가 사 는 집 의 임대인 이 나 에게 전세금 을 돌려줄 능력 이 안 되 어 집 이 경매 로 넘어가 는 경우 라고 생각 하 시 면 되 겠 습니다 . 이럴 경우 그 피해 는 세입자 들 이 고스란히 떠안 게 되 는데요 ​ 이런 일 이 발생 하 는 흔한 원인 으로 는 임대인 의 갭 투자 로 인해 피해 가 발생 하 게 됩니다 . 예 를 들 어 임대인 A 가 갭 투자 로 2 억 7 천 에 전세 를 놓 고 실투 자금액 3 천인 아파트 가 있 습니다 . 임차인 B 가 실거 래 매매 가 3 억 원 에 거래 되 는 아파트 에 2 억 7 천만 으로 전세 를 들어왔 습니다 . ​ 그런데 아파트 가격 의 하락 으로 실 거래 매매 가 2 억 5 천만 원 으로 떨어졌 습니다 . 전세금 보다 실거 래 매 매가 가 낮 아 져 임대인 이 전세금 을 돌려주 지 못하 고 집 이 경매 로 넘어가 는 경우 가 있 습니다 . ​ 그러면 세입자 는 법 적 으로 대항 할 방법 없이 피해 를 볼 수 밖 에 없 습니다 . 이런 피해 를 줄이 기 위해서 전세 를 들어갈 때 주의 를 하 셔야 합니다 . ​ 깡통 전세 에 대처 할 수 있 는 방법 1 . 내 가 들어갈 아파트 에 근저당 이 잡혀 있 는지 확인 하 라 . ( 아파트 에 근저당 이 잡혀 있 는 경우 경매 로 넘어갔 을 때 돈 을 받 을 권리 가 세입자 보다 우선 순위 이 기 때문 에 근저당 이 있 는지 꼭 확인 하 셔야 합니다 ) ​ 2 . 내 가 들어갈 아파트 의 전세가 가 매매 가의 70 %~ 80 % 인지 확인 하 라 . ( 보통 깡통 전세 는 전세가 보다 매매 가 가 낮 아서 발생 하 기 때문 에 전세가 는 매매 가의 70 %~ 80 % 가 적합 합니다 ) ​ 3 . 입주 하 는 날 동사무소 에 가 확정 일자 를 받 아라 . ( 확정 일자 를 받 으면 보증금 에 대해 대항력 이 생기 기 때문 에 꼭 받 으셔야 합니다 ) ​ 4 . 전세 반환 보증 보험 을 들어라 . ( 임대인 이 전세금 을 내어주 지 않 을 경우 보험 사 에서 우선 나 에게 전세금 을 반환 해 주 기 때문 에 전세 반환 보증 보험 을 들 어 놓 는 것 이 좋 습니다 ) ​ 대한민국 은 전 세계 에서 유일 하 게 전세 라는 제도 가 있 는 나라 입니다 . 다 들 알 고 계 셧 나요 ? 다른 나라 에서 는 전세 라는 제도 자체 가 없 습니다 . ​ 자기 집 을 보유 하 고 있 는 주택 자 보다 전세 로 살아가 고 계신 분 들 이 훨씬 더 많 습니다 . 이렇게 많 으 분 들 이 전세 라는 제도 를 이용 하 고 있 는 데 피해 보 는 분 들 또한 많 다는 게 현실 입니다 . https : / / blog . naver . com / jeonhoon 2793 / 221979190575 주택 임대차 보호법 이 무엇 인가요 ? 안녕 하 세요 전진 입니다 . 오늘 알아볼 것 은 저번 에 말씀 드린 주택 임대차 보호법 입니다 . ​ 힘들 게 모은 돈 으로 . .. blog . naver . com 제 가 이전 글 에서 말 했 던 주택 임대차 보호법 입니다 . 지금 전세 로 살 고 계시 다면 한 번 쯤 은 정독 하 시 길 당부 드립니다 . 위 와 같 은 보호법 들 이 존재 하 니 깡통 전세 로 인하 여 피해 보 시 는 일 없 으시 길 바라 겠 습니다 . ​ 오늘 하루 도 행복 하 고 즐거운 일 들 이 가득 하 시 길 바라 겠 습니다 . 다음 에 도 유용 한 정보 로 찾 아 뵙 겠 습니다 . 감사 합니다 . ​ https : / / cafe . naver . com / bootech # 3040 들 의 재테크 첫 걸음 - 부동산 . .. : 네이버 카페 부동산 , 매물 , 분양 , 아파트 , 주택 , 상가 , 집 , 청년 , 초년생 , 전세 임대 , 전세 대출 , 청년 주택 , 내 집 마련 , 신혼 대출 , 신혼집 cafe . naver . com # 재테크 # 30 대 재테크 # 부동산 # 부동산 투자 # 투자 # 깡통 전세 # 전세 보증금 # 전세 # 보증금 피해 # 전세 보증금 피해 # 아파트 # 주택 임대차 보호법 공유 하 기 글 요소