광명 뉴타운 15 구역 _ 광명 푸르지오 센트 베르 , 5 월 15 일 일반 분양 임박 ! 첨부 파일 주택 청약 checklist . pdf 파일 다운로드 안녕 하 세요 . 부동산 라운지 입니다 . 다 들 주말 잘 보내 고 계신가요 ? 봄비 가 추적추적 내리 는 일요일 오후 네요 . 오늘 은 곧 일반 분양 을 앞두 고 관심 한 몸 에 받 고 있 는 광명 뉴타운 15 구역 ( 광명 15 구역 ) _ 광명 푸르지오 센트 베르 얘기 를 하 려는데 요 , 어제 오후 에 햇살 이 좋 아 산책 하 듯 한 바퀴 휘휘 돌 고 왔 슴니다 . 광명 뉴타운 15 구역 _ 광명 푸르지오 센트 베르 공사 현장 [ GATE 1 ] 광명 뉴타운 15 구역 _ 광명 푸르지오 센트 베르 공사 현장 [ GATE 3 ] 지난 겨울 내내 지지부진 하 던 공사 가 반가운 봄 날씨 처럼 박차 를 가하 고 있 는 중 입니다 . ​ 올 한 해 줄줄이 비엔나 처럼 줄지 은 명품 광명 뉴타운 일반 분양 이 기다리 고 있 답니다 . 그 시작 을 알리 는 " 광명 푸르지오 센트 베르 " 청약 공고 를 기다리 시 는 분 들 많 으실 텐데 , 어떠세요 ? 나름 대로 의 청약 성공 전략 을 세우 고 있 으신 가요 ? ​ 지난 4 월 3 일 광명 푸르지오 센트 베르 조합원 분양 의 동 호수 추첨 이 있 었 습니다 . ​ 이 글 을 보 고 계신 조합 분 들 모두 마음 에 드 는 추첨 결과 받 으셨는지 궁금 하 네요 . 재 개발 아파트 에서 또 한 번 의 프리미엄 상승 에 영향 을 주 는 단계 인 동 호수 추첨 이 있 었 으니 광명 푸르지오 센트 베르 프리미엄 은 또 한 번 점프 했 다고 해도 과언 이 아닙니다 . 그리고 곧 있 을 일반 분양 역시 기대 할 만 한 상승 포인트 죠 ? ​ 일반 분양 의 청약 결과 가 성황리 에 마감 이 된다면 , 분명 상승 포인트 로 작용 할 것 으로 생각 됩니다 . ​ 그럼 광명 15 구역 " 광명 푸르지오 센트 베르 " 나 의 똘똘 한 한채 가 되 어 줄 수 있 을까 따져 보 도록 할게요 . 광명 뉴타운 15 구역 _ 광명 푸르지오 센트 베르 사업 시행 개요 및 정비 사업 추진 상황 광명 15 구역 _ 광명 푸르지오 센트 베르 조감도 ( 좌 ) , 투시도 ( 우 ) 사업 시행 개요 사 업명 광명 15 R 재 정비 촉진 지구 주택 재 개발 정비 사업 [ 광명 푸르지오 센트 베르 신축 공사 ] 사업 위치 경기도 광명시 광명 6 동 322 번지 ( 광명 로 848 번 길 51 ) 일원 용도지역 제 2 종 , 제 3 종 일반 주거 지역 구역 면적 58 , 064 . 5 ㎡ 대지 면적 42 , 805 . 6 ㎡ 건축 면적 6 , 516 . 07 ㎡ 연면적 167 , 853 . 9152 ㎡ 건폐율 15 . 63 % 용적 률 267 . 73 % 건축 규모 지하 3 층 ~ 지상 37 층 , 12 개동 추진 상황 정비 구역 지정 조합 설립 인가 사업 시행 인가 관리 처분 인가 사업 시행 변경 인가 관리 처분 변경 인가 착공 분양 준공 2007 . 7 . 302011 . 10 . 142016 . 3 . 102017 . 8 . 252018 . 8 . 132019 . 12 . 162019 . 102020 . 5 예정 2022 . 10 예정 예정 된 2022 년 10 월 준공 일 은 , 아무래도 일반 분양 이 늦 어 진 만큼 준공 도 약간 늦 어 질 것 으로 예상 되 어 2022 년 말 , 더 연기 될 경우 2023 년 초 즈음 으로 변동 있 을 듯 합니다 . ​ 분양 정보 시공사 대우건설 ( 광명 푸르지오 센트 베르 ) 조합 원수 759 명 조합원 비율 56 . 8 % 분양 주택 총 1 , 335 세대 조합원 분양 783 세대 일반 분양 36 ㎡ B 45 세대 464 세대 49 ㎡ 38 세대 59 ㎡ A 72 세대 59 ㎡ B 242 세대 59 ㎡ C 67 세대 임대 36 ㎡ A 37 세대 75 세대 45 ㎡ 38 세대 보류 36 ㎡ 2 세대 13 세대 49 ㎡ 2 세대 59 ㎡ B 4 세대 59 ㎡ C 3 세대 84 ㎡ 2 세대 근린 생활 시설 ( 상가 ) 총 17 A 전용 28 . 77 ㎡ 분양 30 . 28 ㎡ 13 B 전용 24 . 66 ㎡ 분양 25 . 96 ㎡ 4 이 번 광명 뉴타운 15 구역 _ 광명 푸르지오 센트 베르 일반 분양 의 특징 은 , 전용 84 ㎡ 타입 분양 이 없이 작 은 소형 평형 위주 로 분양 이 진행 됩니다 . 요즘 많 아 진 1 ~ 2 인 가구 를 위한 2 BAY 특화 설계 가 적용 될 예정 이 라고 하 네요 . 분양 가 상한 제 연기 _ 광명 푸르지오 센트 베르 수혜 단지 로 떠오르 다 ! 일반 분양 5 월 15 일 예정 광명 푸르지오 센트 베르 는 2019 년 12 월 중 일반 분양 이 예정 되 어 있 었 으나 , 그 동안 분양 가 상한가 여파 로 HUG 와 일반 분양 가 협상 으로 난항 을 겪 었 죠 . ​_ HUG 1850 만 원 / 3 . 3 ㎡ VS 조합 2043 만 원 / 3 . 3 ㎡_​ 예상 치 못한 변수 코로나 19 로 분양 가 상한 제 적용 이 7 월 말 로 연기 되 고 1920 만 원 / 3 . 3 ㎡ 로 재협상 진행 끝 에 일반 분양 가 는 1925 만 원 / 3 . 3 ㎡ 에 확정 된 듯 하 고요 . 지난 4 월 3 일 조합원 분양 동 호수 추첨 이 마무리 되 었 습니다 . ​ 그리고 드디어 ! ! 일반 분양 은 다음 달 5 월 15 일 로 예정 되 어 있 으며 , 견본 주택 은 5 월 12 일 ~ 15 일 사이 오픈 예정 입니다 . ( ※ 사이버 견본 주택 으로 진행 할 예정 이 라는 기사 를 본 적 이 있 음 을 말씀 드립니다 ) ​ 일반 분양 청약 을 준비 중 이 신 분 들 위해서 , 청약 전 에 꼼꼼히 체크 해 보 시 라고 청약 체크 리스트 파일 첨부 해 올려 두 었 으니 다운 받 으셔서 청약 성공 전략 세우 시 는데 참고 하 시 면 좋 을 듯 합니다 . 꼭 청약 당첨 되 시 길 제 가 같이 염원 하 겠 습니다 ^^​ 광명 뉴타운 15 구역 _ 광명 푸르지오 센트 베르 조합원 분양 가 와 프리미엄 시세 타입 분양 면적 ( ㎡) 조합원 분양 가 ( 원 ) 평 당가 ( 만 원 ) 36 ㎡ B 49 . 9100 ㎡ 204 , 375 , 000 ≒ 1 , 35149 ㎡ 66 . 6937 ㎡ 279 , 958 , 333 ≒ 1 , 38559 ㎡ A 80 . 6716 ㎡ 338 , 352 , 871 ≒ 1 , 384 ≒ 138059 ㎡ B 80 . 8164 ㎡ 336 , 750 , 000 ≒ 1 , 37559 ㎡ C 80 . 4138 ㎡ 338 , 291 , 304 ≒ 1 , 38884 ㎡ 112 . 4961 ㎡ 439 , 864 , 865 ≒ 1 , 290 조합원 분양 가 는 , 전용 59 ㎡ TYPE _ 3 . 3 억 선 전용 84 ㎡ TYPE _ 4 . 3 억 선 으로 평균 평단 가 가 1350 만 원 선 이 었 습니다 . ​ 현재 형성 되 어 있 는 프리미엄 시세 는 , 전용 59 ㎡ TYPE _ 3 억 전후 로 급매물 경우 2 억 후반 대 에서 시작 해 정상 매물 은 3 억 초 반대 까지 로 형성 되 어 있 어 평균 3 억 전후 로 보 시 면 됩니다 . 전용 84 ㎡ TYPE _ 3 억 후반 대 에서 4 억 까지 형성 되 어 있 습니다 . 단 , 매물 자체 가 희소 하 는 것 도 참고 하 시 면 좋 을 듯 합니다 . ​ 광명 뉴타운 15 구역 _ 광명 푸르지오 센트 베르 역시 광명 16 구역 _ 광명 에코 자 이 위 브 처럼 현재 거래량 과 매물 량 이 많 지 않 습니다 . 현재 시세 로서 는 접근 이 어려운 저렴 한 금액 으로 조합원 분양 이 되 었 다 보 니 그 에 상응 하 는 높 은 프리미엄 형성 은 당연 한 상황 이 라고 보여집니다 . 물론 주택 정비 사업 ( 재개발 사업 ) 의 단계 상 마지막 단계 에 와 있 기 때문 에 그 만큼 단계 단계 밟 아 올라온 금액 이 기 도 하 구요 . 아무래도 실거 주 목적 이 든 투자 목적 이 든 , 매수 자 입장 에서 는 저렴 한 매물 을 찾 기 마련 이 고 , 투자자 라면 더더욱 투자 금액 을 낮추 려고 하 는 것 은 당연 하 기 때문 이 니까요 . ​ 현재 3 개월 가량 지속 되 는 코로나 19 여파 로 광명 뉴타운 15 구역 _ 광명 푸르지오 센트 베르 조합원 들 은 분양 가 상한 제 를 피하 는 수혜 를 입 었 지만 , 사실 부동산 현장 분위기 는 예전 만큼 활발 하 지 는 못한 상황 입니다 . 입주 권 프리미엄 시세 도 약간 의 조정 이 들어간 상황 이 구요 . 물론 구역 별 ㆍ타입별 여러 가지 조건 에 따라 차등 이 있 지만 전체 적 인 분위기 만 말씀 드리 면 국내 에 국한 되 지 않 고 세계 적 인 상황 으로 침체 된 경기 처럼 부동산 매수세 가 줄어들 고 일부 는 코로나 19 상황 을 지켜보 며 관망세 로 돌아선 상황 입니다 . ​ 하지만 ! !! 최근 코로나 19 확진 자수 가 줄어들 고 , 정점 을 넘어가 고 있 는 것 처럼 보이 고 있 구요 . 다음 달 예정 된 광명 15 구역 _ 광명 푸르지오 센트 베르 일반 분양 을 기점 으로 다시 분위기 가 살아나 지 않 을까 . . 저 는 조심 스럽 게 예상 해 봅니다 . 물론 제 개인 적 인 바람 일 수 도 있 구요 . 광명 뉴타운 15 구역 _ 광명 푸르지오 센트 베르 만 의 특장 점 ① 광명 15 구역 _ 광명 푸르지오 센트 베르 는 , 전용 84 ㎡ 타입 의 전 세대 와 전용 59 ㎡ 타입 의 대부분 이 정남 에 가까운 남향 배치 에 건폐율 15 . 65 % 로 동간 거리 도 최대한 넓혀 다닥다닥 붙 지 않 도록 하 여 , 세대 별 사생활 침해 가 최소한 으로 줄일 수 있 도록 프라이버시 보호 에 힘 을 썼 네요 . 역시 일조권 과 조망권 확보 에 도 신경 을 썼 구요 . ② 15 구역 _ 광명 푸르지오 센트 베르 는 , 단지 전체 가 경사진 곳 없 는 평지 지형 으로 구성 되 어 있 어 이동의 편이 성 확보 는 물론 일조권 과 조망권 확보 에서 도 유리 하 며 동간 높낮이 가 일정 하 게 맞춰 지 므로 프라이버시 보호 에 도 유리 합니다 . 뿐 만 아니 라 이 는 프리미엄 과 추 후 아파트 매매 가 에 도 특장 점 으로 작용 하 겠 지요 ? 실제로 동일 브랜드 , 동일 한 입주 시기 의 아파트 라도 평지 입지 여부 에 따라 가격 차 가 10 % 이상 나 기 도 하 는 경우 가 있 습니다 . + 광명 뉴타운 은 구역 별 로 평지 지형 인 곳 과 경사진 비 평지 지형 으로 구성 되 어 있 기 때문 에 , 평지 지형 여부 는 광명 뉴타운 의 구역 분석 시 중요 한 판단 기준 으로 보 시 면 좋 을 듯 합니다 . ​③ 대중 교통 과 도로 교통망 지하철 7 호 선 - 강남 까지 30 분 내 로 접근성 용이 함 + 지하철 1 호 선 - 구로 디지털 단지 와 가산 디지털 단지 외 영등포 와 여의도 까지 커버 가능 + 강남 순환고 속도 로 , 서부간선도로 , 남부 순환도로 , 광명 ~ 서울 고속 도록 ( 2023 년 예정 ) 등 광역 교통망 우수 ​④ 교육 환경 도보 로 등교 가 가능 한 광문 초 ㆍ 광문 중 ㆍ광문고가 반경 700 m 있 고 , 그 외 에 도 6 개 의 초 ㆍ중 ㆍ고등학교가 위치 해 있 어 학세 권 이 형성 되 어 있 습니다 . 목동 학원 가 까지 도 차량 으로 20 분 내 접근 이 가능 해 학업 환경 에 도 빠지 지 않 네요 . ​ ⑤ 선호 도 높 은 브랜드 ' 푸르지오 ' 대우건설 단일 시공 ​ 이외 에 도 숲 세 권 , 힐링 프리미엄 , 생활 편의 성 등 여러 가지 특장 점 을 가지 고 있 습니다 . ​ 광명 뉴타운 의 기본 적 인 입지 조건 분석 은 , 제 가 잠시 광명 홍보 대사 로 빙의 했었 던 광명 뉴타운 16 구역 ( 광명 16 구역 ) _ 광명 에코 자이 위 브 A to Z 포스팅 내용 참고 하 시 면 됩니다 . ​ 광명 뉴타운 16 구역 _ 광명 에 코 자 이 위 브 A to Z 와 현장 분위기 광명 16 구역 _ 광명 에코 자이 위 브 프리미엄 은 고공 행진 순항 중 . . ing 부동산 라운지 입니다 . 요즘 날씨 가 정말 . .. blog . naver . com 광명 뉴타운 15 구역 ( 광명 15 구역 ) _ 광명 푸르지오 센트 베르 추천 매물 [ 매물 정보 A ] ​ 광명 재 개발 광명 뉴타운 15 구역 ( 광명 15 구역 ) 광명 푸르지오 센트 베르 전용 59 ㎡ A TYPE 감정 가 15 , 300 만 원 프리미엄 3 억 이 주 비 대출 60 % 가능 _ 9 , 000 만 원 이 주 비 대출 승계 시실 인수 가 36 , 300 만 원 ​​[ 급매 _ 매물 정보 B ] ※ 이 주비 대출 승계 불가 ※​ 광명 재 개발 광명 뉴타운 15 구역 ( 광명 15 구역 ) 광명 푸르지오 센트 베르 전용 59 ㎡ C TYPE 감정 가 12 , 000 만 원 프리미엄 26 , 000 만 원 _ 현 최저 프리미엄 _ 실 인수 가 38 , 000 만 원 ​[ 매물 정보 C ] ​ 광명 재 개발 광명 뉴타운 15 구역 ( 광명 15 구역 ) 광명 푸르지오 센트 베르 전용 59 ㎡ A TYPE 감정 가 13 , 100 만 원 프리미엄 29 , 000 만 원 이 주비 대출 60 % 가능 _ 7 , 860 만 원 이 주 비 대출 승계 시 실 인수 가 34 , 240 만 원 ​ 「 부동산 라운지 에서 는 」 ​ 광명 재 개발 광명 뉴타운 16 구역 ( 광명 16 구역 ) 광명 에 코 자 이 위 브 전세 · 월세 임대차 물건 접수 중 입니다 . 광명 재 개발 광명 뉴타운 16 구역 ( 광명 16 구역 ) 광명 에 코 자 이 위 브 매도 · 매수 매매 물건 접수 중 입니다 . 광명 재 개발 광명 뉴타운 15 구역 ( 광명 15 구역 ) 광명 푸르지오 센트 베르 매도 · 매수 매매 물건 접수 중 입니다 . 광명 재 개발 광명 뉴타운 14 구역 ( 광명 14 구역 ) 광명 푸르지오 포레 나 매도 · 매수 매매 물건 접수 중 입니다 . 부동산 라운지 에서 는 ​ 광명 뉴타운 전 구역 광명 재개발 전 구역 ​ 매도 · 매수 물건 접수 중 입니다 . ​​