공사 과정 의 4 가지 단계 - KTN : : : 건축 / 미술 칼럼 - KTN 코리아타운 뉴스 
 폴리 의 생활 속 건축 	 공사 과정 의 4 가지 단계 
 2018 . 02 . 16 11 : 39 
 KTN _ WEB 	 조회 수 : 32 
 이 바울 의 ‘ 생활 속 건축 
 전 세계인 의 스포츠 제전 인 2018 평창동 계 올림픽 이 대한민국 에서 개막 했 습니다 . 한국인 으로서 우리 선수 들 이 2012 년 소치 올림픽 에서 보여준 것 이상 으로 동계 스포츠 강국 의 모습 을 보여 주 길 기대 하 며 , 동시 에 건축 인 으로서 현대 건축 에 녹 아 있 는 한국 의 전통미 가 올림픽 화면 을 통해 간접 적 으로 나마 세계 에 널리 알려 지 는 계기 가 되 면 좋 겠 다는 생각 을 합니다 . 
 이번 칼럼 에서 는 지난 호에 이 어 건축 인허가 후 진행 되 는 4 단계 의 “ 공사 과정 ( Construction Stages ) 에 대해 설명 드리 도록 하 겠 습니다 . 
 ■ Preliminary 
 지난 호에 언급 한 4 가지 공사 단계 중 , 첫 과정 인 “ 예비 의 ” 라는 뜻 을 내포 하 고 있 는 Preliminary 단계 는 공사 를 시작 하 기 전 의 상황 을 인식 하 는 단계 로서 , 빈 토지 위 에 신축 하 는 케이스 에서 는 부분 적 으로 생략 될 수 있 지만 , 기존 에 존재 한 건물 혹은 상가 의 철거 후 진행 되 는 공사 ( Reconstruction or Rebuild ) 인 경우 , 반드시 필요 한 과정 입니다 . 이 는 공사 에 앞선 예비 행위 로서 , 이후 에 발생 할 수 있 는 위험 요소 를 최소한 으로 줄이 고 , 본격 적 인 공사 가 진행 되 기 전 필요 한 항목 들 을 검토 하 는 과정 입니다 . 구체 적 으로 표현 하 자면 현재 공급 되 고 있 는 전기 , 개스 , 물 의 차단 및 건축 쓰레기 를 모아 놓 을 장소 의 지정 , 공사 에 필요 한 임시 전력 공급 준비 , 인부 들 의 주차 공간 확보 , 그리고 자제 창고 준비 등 에 소요 되 는 일련 의 과정 을 지칭 합니다 . 
 ■ Rough - in 
 벽 과 바닥 을 덮 기 전 , 도면 의 내용 을 검토 하 고 건축 에 필요 한 규정 및 안정 성 을 확인 하 는 단계 입니다 . Preliminary 이후 시작 되 는 “ 본 공사 ” 단계 라고 이해 하 시 면 되 며 , 각 분야 별 로 City & County 에 인스 펙 션 을 신청 하 시 고 통과 후 에 다음 단계 의 진행 이 이루어져야 합니다 . 앞선 칼럼 에서 예산 수립 시 만나 뵌 중년 의 고객 케이스 와 비슷 하 게 사전 인 스펙 션 승인 과정 없이 벽 과 바닥 공사 가 진행 된 경우 , 향후 해당 자제 를 다시 뜯 어야 하 는 일 들 도 발생 할 수 있 기 에 위 와 같 은 피해 를 막 기 위해 특별히 신경 쓰 셔야 하 는 과정 입니다 . 인스 펙 션 에 문제 가 발생 하 지 않 은 경우 , 인스펙터 들 은 창문 에 붙 어 있 는 Permit 카드 에 개인 도장 이나 싸인 을 기재 하 게 되 고 다음 단계 로 넘어가 게 됩니다 . ( 향후 건축 이 전부 종료 된 이후 한 번 더 진행 되 는 최종 인 스펙 션 때 문제점 이 발견 되 면 최악 의 경우 Rough - in 단계 부터 의 공사 가 재 검토 되 는 경우 도 있 기에 , 본 과정 에서 명확 한 검토 가 이루어져야 합니다 . ) 
 ■ Final 
 위 에서 설명 드린 것 처럼 모든 공사 가 종료 된 후 최종 검사 를 받 는 단계 입니다 . 허가 된 도면 대로 공사 가 진행 되 었 는지 를 종합 적 으로 확인 하 는 과정 이 기에 혹시나 중간 에 도면 과 조금 이 라도 다른 공사 를 진행 되 는 경우 , 수정 도면 을 가지 고 Final 과정 에 이르 기 전 City & County 에 허가 를 받 으셔야 합니다 . 특별히 수정 허가 를 진행 하 지 않 고 Final 단계 까지 건축 이 완료 된 후 , 본 단계 에서 차이점 이 발생 되 는 경우 인스펙터 들 은 미묘 한 부분 까지 매우 까다롭 게 검사 를 진행 하 며 , 의도 적 인 도면 변경 은 아닌지 의심 받 는 경우 도 있 습니다 . 
 ■ Fire & Occupancy 
 Final 인 스펙 션 후 마지막 으로 화재 와 안전 에 관련 일반 적 인 규정 등 이 잘 지켜졌 는지 확인 하 는 단계 입니다 . 특히 Smoke , Carbon monoxide 기기 의 존재 여부 를 확인 하 며 , 2 층 으로 지 어 진 구조물 인 경우 방 들 의 창문 이 비상구 로 사용 될 수 있 는지 검토 됩니다 . Occupancy 인 스펙 션 은 위 에서 설명 드린 4 단계 의 가장 마지막 단계 로써 , 간단히 설명 드리 면 사람 이 안 전하 게 거주 할 수 있 는지 를 확인 하 는 과정 입니다 . 주로 계단 의 단차 , ( 계단 의 폭 이 너무 좁 거나 계단 의 높이 차 가 큰 경우 안전 사고 가 발생 할 수 있 기에 ) 뜨거운 물 과 차가운 물 이 공급 여부 , 화장실 창문 의 유리 의 재질 ( Tempered Glass ) 확인 , 나머지 가전 제품 들 이 옳바른 설치 와 고정 됨 여부 등 을 확인 합니다 . 
 마지막 으로 필자 가 드리 고 싶 은 말씀 은 ( 첫 칼럼 에서 지속 적 으로 강조 하 여 설명 드리 고 있 는 것 처럼 ) 건축 의 경우 각 공정 과정 에 검토 되 어야 하 는 세부 사항 들 을 간과 되 거나 , Rules and Regulation 에 대한 정확 한 이해 나 승인 없이 공사 가 진행 된 경우 , 예상 하 지 못한 금전 적 피해 와 공사 지연 이 발생 하 며 , 이 는 오랜 기간 동안 동계 올림픽 을 준비 한 한국 선수 가 대한빙상경기연맹 의 행정 착오 로 인해 올림픽 의 꿈 이 좌절 되 는 것 과 같 은 일 이 발생 할 수 있 다는 것 입니다 . 이 에 비록 가격 은 다소 높 더라도 많 은 경험 과 지식 을 겸비 한 시공 업체 의 선정 이 현명 한 선택 의 시작 이 며 공사 의 “ A to Z ” 를 계획 대로 진행 할 수 있 게 되 는 경우 로 이어짐 을 말씀 드립니다 . 
 지금 까지 개인 주택 을 짓 는 과정 에 대해 설명 드렸 습니다 . 다음 칼럼 에서 는 달라스 한인 분 들 께서 직접 경험 하 신 건축 관련 오해 와 진실 의 에피소드 를 다뤄 볼까 합니다 . 
 한국 의 올림픽 대회 가 성공 적 인 대회 로 진행 되 기 를 기원 하 며 오늘 칼럼 을 마무리 하 겠 습니다 . 대 ~ 한 민국 ! ! * 
 Texcity Roofing : Operations Manager / TexcityONE Design & Build : 공동 대표 
 paul @ texcityroofing . com 
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