올 3 분기 ( 7 ~ 9 월 ) 에 분양 되 는 아파트 물량 은 예년 에 비해 크 게 줄어들 전망 이 다 . 부동산 정보 업체 인 닥터 아파트 에 따르 면 3 분기 에 전국 에서 분양 되 는 아파트 ( 주상 복합 포함 ) 는 5 만 5211 가구 다 . 지난해 3 분기 ( 12 만 5528 가구 ) 에 비해 무려 56 . 0 %( 7 만 3017 가구 ) 줄 었 다 . 하지만 주택 시장 이 침체 돼 지방 은 물론 수도 권 에 도 미분양 이 많 은 상황 이 어서 분양 물량 자체 는 실수요자 나 투자자 들 에게 관심거리 가 안 된다 . 다만 관심 지역 에 알짜 단지 가 얼마나 있 는지 가 중요 하 다 . 오히려 3 분기 에 는 전체 분양 물량 은 줄 지만 관심 지역 물량 은 오히려 많 다는 점 에서 관심 을 가져볼 만 한다 . 특히 서울 강남 ( 송파 ㆍ서초구 ) 과 판교 ㆍ광교ㆍ김포 신 도시 , 인천 청라 지구 등 수도권 에서 유망 물량 이 잇따라 나온다 . 입주 가 예정 된 단지 를 노리 는 것 도 한 방법 이 다 . 부동산 전문가 들 은 서울 의 경우 대체로 3 분기 에 도 집값 상승세 는 ' 남 저 북고 '( 南 低 北 高 ) 현상 이 지속 될 것 으로 내다보 고 있 다 . 강남 권 은 약보합세 를 이 어 가 는 가운데 강북 권 은 완만 한 상승세 를 지속 할 것 이 라는 얘기 다 . 내 집 마련 을 원한다면 가을 이사철 성수기 가 시작 되 기 전 에 미리 움직이 는 게 좋 다고 전문가 들 은 조언 한다 . 박상언 유엔 알 컨설팅 대표 는 " 여름철 은 통상 주택 시장 의 비수기 로 집값 이 안정 되 는 시기 " 라며 " 9 , 10 월 성수기 전 에 한 발 앞서 7 , 8 월 에 내 집 마련 전략 을 실행 하 는 게 좋 다 " 고 말 했 다 . ◆ 서울 에서 2693 가구 분양 3 분기 전국 분양 예정 물량 5 만 5211 가구 중 수도 권 ( 서울 인천 경기 ) 에서 1 만 8566 가구 가 공급 된다 . 광주 대구 대전 부산 울산 등 5 대 광역시 가 1 만 5782 가구 , 지방 이 2 만 863 가구 다 . 서울 에서 모처럼 2693 가구 가 선보여 인천 ( 2167 가구 ) 보다 많 다 . 3 분기 공급 물량 이 큰 폭 으로 감소 한 이유 는 크 게 3 가지 다 . 먼저 민간 건설 업체 들 이 분양 물량 을 줄였 다 . 분양 가 상한 제 로 인한 수익 성 악화 를 우려 한 건설사 들 은 좀 더 시장 상황 을 지켜보 자는 입장 이 다 . 두 번 째 로 금리 인상 및 대출 규제 강화 를 들 수 있 다 . 이 역시 주택 시장 을 침체 시켜 공급 을 줄이 는 요인 으로 작용 하 고 있 다 . 마지막 으로 지방 분양 시장 이 침체 의 늪 에서 헤어나 지 못하 고 있 다는 점 이 다 . ◆ 알짜 단지 는 더 늘 어 작년 동기 보다 아파트 공급량 이 크 게 줄 었 지만 3 분기 에 는 수요자 들 이 눈여겨 봐야 할 알짜 분양 단지 가 많 다 . 수도 권 거주자 들 이 관심 을 보이 고 있 는 광교 신 도시 물량 이 처음 으로 선보일 예정 이 다 . 울트라건설 은 9 월 에 광교 신 도시 A － 21 블록 에 113 ~ 149 ㎡ 1188 가구 를 분양 할 계획 이 다 . 인천 의 경우 최근 저렴 한 분양 가 로 높 은 관심 을 끌 고 있 는 청라 지구 에서 원 건설 이 1284 가구 ( 85 ㎡) 를 선보일 예정 이 다 . 서울 에서 는 오랜만 에 강남 권 에 분양 물량 이 대거 쏟아진다 . 삼성물산 건설 부문 은 9 월 반포 주공 2 단지 를 재 건축 한 반포 래미안 2444 가구 ( 86 ~ 267 ㎡) 중 426 가구 를 분양 한다 . 이 는 2005 년 6 월 ( 잠실 시영 아파트 재건축 ) 이후 강남 권 최대 분양 규모 다 . 지방 에서 는 아산 신 도시 에 위치 한 배방 지구 및 대전 대 규모 택지 지구 인 서남 부 지구 물량 도 3 분기 에 공급 될 예정 이 다 . 김주철 닥터 아파트 분양 팀장 은 " 3 분기 는 물량 이 적 은 대신 알짜 단지 가 많 은 만큼 적극 적 으로 청약 에 나선다면 향후 높 은 투자 가치 를 기대 할 수 있 다 " 며 " 다만 대부분 분양 가 상한 제 물량 이 어서 수도 권 의 경우 5 ~ 10 년 간 전매 가 제한 되 고 대출 규제 도 크 기 때문 에 ' 묻 지 마 청약 ' 보다 는 철저히 자금 계획 을 세운 후 청약 을 신청 해야 한다 " 고 말 했 다 . ◆ 대 규모 입주 단지 를 노려라 전문가 들 은 내 집 마련 을 원하 는 실수요자 들 이 라면 3 분기 를 노려볼 만 하 다고 조언 했 다 . 유망 지역 으로 는 대 규모 입주 예정 물량 때문 에 집값 이 약세 를 보이 고 있 는 서울 송파구 잠실 일대 와 은평 뉴타운 , 경기 판교 ㆍ광교 신 도시 등 을 꼽 았 다 . 고준석 신한은행 부동산 재테크 팀장 은 " 입주 물량 이 많 은 잠실 을 주목 할 만 하 다 " 며 " 자금 마련 계획 만 서 있 다면 적극 적 으로 매수 하 는 게 낫 다 " 고 말 했 다 . 그 는 " 시멘트 철근 등 원자재 가격 상승세 가 분양 가 에 반영 되 면 결국 집값 도 오를 수 밖에 없 다 " 며 " 매수 타이밍 을 놓치 지 않 는 게 가장 중요 하 다 " 고 지적 했 다 . 김희선 부동산 114 전무 도 송파 등 강남 권 공략 을 추천 했 다 . 김 전무 는 " 강남 에 관심 있 는 사람 들 입장 에서 는 지금 이 가격 을 흥정 해 싸 게 살 수 있 는 기회 " 라며 " 2 만 가구 가 넘 는 입주 예정 물량 이 대기 중 인 송파 등 에 공략 하 는 것 도 좋 은 전략 " 이라고 조언 했 다 . 그 는 " 3 분기 에 도 강남 집값 은 약세 를 이 어 가 고 강북 은 강보합세 를 보일 것 " 이 라며 " 이미 집 을 소유 하 고 있 는 사람 들 도 평수 를 늘려갈 기회 인 만큼 기다리 지 말 라 " 고 권유 했 다 . 이영호 닥터 아파트 리서치 센터 장 도 같 은 의견 을 제시 했 다 . 그 는 " 강남 재건축 아파트 가격 이 사실상 바닥 에 근접 했 다 " 며 " 급매물 이 소진 되 고 저 가 매수 자 들 이 진입 하 면 상승세 로 돌아설 가능 성 도 있 다 " 고 내다봤 다 . 함영진 부동산 써 브 실장 은 은평 뉴타운 과 판교 ㆍ광교ㆍ김포신도시 , 인천 청라 지구 등 을 유망 지역 으로 꼽 았 다 . 그 는 " 청약 가점 이 높 은 사람 들 은 이 들 지역 의 분양 아파트 를 적극 적 으로 노려볼 만 하 다 " 며 " 가점 이 낮 다면 서울 지역 중대 형 미분양 등 미래 가치 가 높 은 물량 을 찾아보 는 것 도 방법 " 이라고 말 했 다 . 이건호 기자 leekh @ hankyung . com ⓒ 한국 경제 신문 , 무단 전재 및 재 배포 금지 < 한국 온라인 신문 협회 의 디지털 뉴스 이용 규칙 에 따른 저작 권 을 행사 합니다 >