일원동 현대 아파트 , 봉천동 12 - 2 재개발 보유 후 문정동 훼밀리아파트 매수 에 대한 답변 입니다 . 김종갑 . 2016 . 08 . 19 . 질문 대표 님 의 좋 은 고견 기다리 겠 습니다 안녕 하 세요 ? 먼저 이런 사이트 를 운영 하 여 주 셔서 답답 한 중생 들 이 도움 을 받 으니 얼마나 소중 한 일 을 하 시 는 것 인지 감사 할 따름 입니다 . 저 는 일원동 현대 아파트 에서 10 년 간 거주 하 다 재건축 이 되 어 2015 , 10 월 이주하 여 은 마아 파트 에 전세 를 살 고 있 습니다 그러 다 2016 . 6 월 봉천동 12 - 2 재개발 작 은 지분 이 있 어 1 , 5 억 에 피 5 천 을 얹 어 2 억 에 매수 하 였으나 일반 분양 이나 입주 시기 는 현제 미정 입니다 . 이것 은 그냥 25 평 배정 물건 이 니까 임대 사업자 등록 을 하 여 월세 든 전세 든 하 려고 생각 하 고 매수 했 지요 그런데 전세 살 면서 생각 해 보 니 일원동 34 평 은 내 가 나이 도 많 아 ( 64 세 ) 소득 이 미미 한데 여기 입주 해 살 지 말 고 일원동 보다 싼 문정동 훼미리 34 평 로얄 이 현 시세 85000 원 이 라 하 는데 이걸 매수 해서 여기 서 살 고 1 . 2018 . 11 월 에 일원동 아파트 입주 시 임대 사업자 등록 하 고 반 전세 해서 월세 받 아 생활비 보태 고 봉천동 은 손해 안 보 는 시점 에서 처분 하 는 방안 2 . 아님 봉천동 도 매도 하 지 말 고 일원동 과 봉천동 을 모두 임대 사업자 등록 을 하 고 가져가 는 방안 3 . 문정동 훼미리를 사 지 말 고 전세 살 다가 그냥 일원동 입주 해서 살 고 봉천동 만 임대 사업자 등록 하 는 방안 ? 4 . 문정동 훼미리를 ( 대출 2 . 5 . 전세 안 고 , 2 억 투자 ) 이렇게 돈 을 넣 고 비행기 고도 로 재건축 도 좀 그런 거 같 은데 그냥 살 기 편한 구조 고 교통 좋 으니까 산다 하 고 지금 사 는 게 나 은 지 아님 좀 더 기다렸 다 매수 하 는 게 좋 은지 ? 이런 상황 이 각각 발생 시킬 때 세제 법 이 어떻 게 발생 되 는지 가장 모르 겠 습니다 죄송 하 게 도 많이 물 어 보내 요 선생 님 께서 좀 자세히 알려 주 시 면 도움 얻 고 복 빌 어 드리 겟 습니다 감사 합니다 답 변일 원동 현대 아파트 , 봉천동 12 - 2 재개발 보유 후 문정동 훼밀리아파트 매수 에 대한 답변 입니다 . 김종갑 . 2016 . 08 . 19 . 천만 명 부동산 의 꿈 네이버 카페 회원 님 안녕 하 세요 ? 연세 가 들 면 직장 에 다녀도 안정 적 인 수익 을 올리 는데 한계 가 있 기 때문 에 부동산 을 보유 하 여 월세 를 받 는 것 도 괜찮 은 생각 입니다 . 임대 사업 의 장점 은 종합부동산세 합산 배제 , 법인세 추가 과세 배제 전용 면적 60 ㎡ 이하 는 취득세 를 면제 취득세 · 재산세 감면 등 의 장점 이 있 는데 보 시 는 바 와 같이 그 혜택 이 별로 크 지 않 습니다 . 단점 은 임대 사업 등록 시 소득 에 의한 소득세 가 발생 하 며 부가세 , 소득세 , 국민 연금 , 건강 보험 이 추가 되 며 전용 면적 이 85 ㎡ 35 평 이상 은 제약 도 따릅니다 . 다 주택 의 경우 임대 사업 을 내 면 실거 주 아파트 를 제외 한 나머지 아파트 에 양도세 가 발생 하 게 되 는데 의무 기간 을 채우 면 임대 사업자 를 내 지 않 는 것 보다 는 양도세 면 에서 유리 합니다 . 그렇지만 월세 목적 으로 아파트 2 ~ 3 채 를 10 년 이상 장기 보유 하 면 굳이 임대 사업자 를 내 지 않 아도 다 주택 중 과세 가 폐지 되 었 기 때문 에 양도세 가 많이 줄어들 게 되 어 꼭 임대 사업 을 내 는 것 이 유리 하 다고 할 수 없 습니다 . 3 주택 정도 는 장기 보유 하 면 양도세 가 크 게 줄어드 니까 노후 대비 로 투자 성 있 는 아파트 를 여러 채 보유 하 셔도 됩니다 . 임대 사업 은 상황 을 보 면서 판단 해도 충분 하 며 노후 대비 로 투자 성 이 잇 는 주택 을 2 ~ 3 채 정도 보유 하 여 한 곳 은 실 거주 하 고 한 곳 은 월세 를 받 는 방법 도 노후 대비 재테크 대책 으로 권할 만 합니다 . 그 이유 는 아파트 는 등락 을 하 면서 결국 물가 상승 보다 훨씬 높 게 계속 오를 확률 이 크 기 때문 에 자산 증식 자체 가 노후 대비 가 되 는 것 이 며 월세 임대 를 받 을 수 있 어서 생활비 로 충당 할 수 있 기 때문 입니다 . 문정동 올림픽 훼밀리는 재건축 기대주 로써 헬리오 시티 이상 의 대 단지 로써 바닥시세 에서 1 . 5 억 오른 상황 이 지만 고점 보다 1 . 1 억 낮 은 상황 이 므로 중 장기 적 전망 이 밝 은 상황 이 니까 매수 해도 괜찮 으며 무엇 보다 도 중 장기 적 으로 보유 해도 투자 가치 가 있 기 때문 에 여력 이 된다면 매수 하 시 기 바랍니다 . 봉천동 재 개발 아파트 도 보유 할 가치 가 있 으며 , 일원동 현대 아파트 도 보유 한 만큼 의 상승 가치 는 충분 하 니까 세 곳 모두 자산 증식 차원 에서 끌 고 가 셔도 그만큼 의 이익 은 발생 할 것 입니다 . 대신 도중 에 하나 를 팔 아야 할 상황 이 온다면 재건축 이나 재 개발 기대주 보다 는 일 뤈동 현대 를 상승 탄력 을 받 는 시점 에 매도 하 시 면 되 겠 습니다 . 감사 합니다 . 천만 명 부동산 의 꿈 카페 가입 환영 클릭 - 네이버 천만 명 부동산 의 꿈 바로 가 기 http : / / cafe . naver . com / muzige 707 클릭 - 다음 천만 명 부동산 의 꿈 동호회 바로 가 기 클릭 - 중앙일보 조인스 랜드 천만 명 부동산 의 꿈 동호회 바로 가 기 클릭 - 닥터 아파트 천만 명 부동산 의 꿈 부 로 그 공유 하 기 글 요소