입력 2010 / 03 / 18 06 : 11 ' 로또 판교 ' 에 브랜드 근린 상 가 나왔 다 엑스 원 스테이트 11 개 동 … 강남 시세 3 분 의 1 가격 분양 수도 권 ' 블루칩 ' 신 도시 로 꼽히 는 판교 에서 여러 개 의 근린 상사 가 하나 의 브랜드 를 달 고 동시 분양 에 나섰 다 . 판교 생활 대책 용지 개발 제일차 PFV 가 경기도 성남시 동 판교 ( 3 개동 ) 와 서판교 ( 8 개동 ) 에서 공급 하 고 있 는 엑스 원 스테이트 가 그 주인공 . 2006 년 아파트 청약 에 만 40 여 만 명 이 몰려 ' 청약 광풍 ' 라는 신조어 를 만들 어 낸 판교 에 매머드 근린 상가 가 동시 에 분양 에 나 서 상가 투자자 들 의 관심 이 높 다 . 선 종필 상가 뉴스 레이다 사장 은 “ 공동 광고 등 을 통해 마케팅비 를 절감 한 상가 들 이 대거 쏟아져 투자자 들 은 물론 개발 사업자 들 의 관심 이 높 다 " 고 말 했 다 . 근린 상가 에 브랜드 도입 엑스 원 스테이트 와 같이 요즘 판교 상가 시장 의 트렌드 중 하나 는 다수 의 근린 상가 가 단일 브랜드 로 통일 해 분 양몰이 를 한다는 점 이 다 . 지난해 분양 한 스타 식스 ( 6 개동 ) 에 이어 분양 을 앞둔 엑스 원 스테이트 ( 11 개동 ) , 마크 시티 ( 7 개동 ) 이 대표 적 이 다 . 작 은 땅 에 상가 가 마구 들어서 면 마구잡이 개발 이 라는 지적 을 받 을 수 있 고 상권 도 제대로 형성 되 기 어렵 다 . 규모 가 작 은 만큼 상가 인지도 가 낮 아 분양 도 쉽 지 않 은 것 도 단점 이 다 . 　 하지만 땅 지분 을 모아 대형 브랜드 상가 로 개발 할 경우 상가 규모 가 커져 인지도 가 높 아 지 고 건축비 도 아껴 분양 가 를 낮출 수 있 다 . 투자자 는 여러 상가 를 한꺼번에 비교 할 수 있 고 한 시 행사 가 사업 을 공동 으로 진행 해 개발 도 원활 한 편 이 다 . 　 업종 없 는 게 없 어 여러 개 의 근린 상가 가 모였 지만 최대한 한 상가 에 중복 을 피한 업종 구성 도 엑스 원 스테이트 의 투자 매력 이 다 . 엑스 원 스테이트 의 각 상가 의 업종 구성 을 살펴보 면 지상 1 층 에 는 은행 , 편의점 등 다양 한 업종 이 계획 돼 있 지만 지상 2 층 이상 에 는 각 테마 에 맞춰 학원 , 병원 등 이 밀집 해 모여 있 는 전문 화 시설 로 꾸며진다 . 이렇게 되 면 상권 내 지역 주민 들 의 편의 제공 은 물론 근린 상권 의 단점 인 집 객 력 도 확보 할 수 있 는 장점 이 생긴다 . 코너 변 사거리 ‘ 황금 입지 ’ 엑스 원 스테이트 의 대부분 상가 들 은 황금 입지 라 불리 는 사거리 코너 에 들어서 는 점 도 자랑 거리 다 . 11 개 동 대부분 의 상가 는 ‘ 안 보 고 도 입점 한다 ’ 는 대로변 사거리 코너 에 자리 잡 아 눈 에 잘 띄 고 인근 에 버스 정류장 과 횡단 보도 가 있 어 유동 인구 가 많 은 편 이 다 . 각 상가 인근 에 는 아파트 와 단독 주택 들 이 밀집 해 있 고 주변 에 학교 , 공원 등 이 가깝 다 . 부동산 전문가 들 은 “ 한 면 에서 만 보이 는 전면 상가 보다 여러 방면 에서 볼 수 있 는 코너 상가 가 유리 하 다 ” 며 “ 광고 효과 나 유동 인구 를 흡수 하 기 에 수월 하 기 때문 이 다 ” 고 입 을 모은다 . 거품 뺀 분양 가 큰 매력 인근 신 도시 의 상가 시세 보다 저렴 한 엑스 원 스테이트 의 분양 가 도 상가 투자자 들 의 구미 를 당긴다 . 엑스 원 스테이트 분양 가 는 1 층 기준 3 . 3 ㎡ 당 평균 4000 만 원 중후 반대 다 . 이 는 강남 상가 1 층 대비 30 % 수준 이 며 , 같 은 판교 중심 상업지 대비 35 ~ 50 % 수준 으로 저렴 한 편 이 라고 회사 측 은 설명 했 다 . 분양 관계자 는 “ 판교 주변 상업 시설 중 유사 지역 의 상가 시세 를 입 지 , 층 별 , 가시성 에 따른 실질 적 이 고 객관 적 인 배점 기준 을 정해 분양 가 를 산정 했 다 ” 고 말 했 다 . 한국 창업 부동산 정보원 장경철 이사 는 “ 엑스 원 스테이트 는 분양 가 대비 기대 수익 이 높 게 예상 되 는 상가 ” 이 라며 “ 투자 상황 에 맞춰 입지 를 선택 할 수 있 는 장점 이 있 다 ” 고 강조 했 다 . 분양 문 의 1577 - 1682