4 분기 자산 시장 향배 전망 엇갈려 당분간 눈치보 며 숨 고르 기 예상 총부 채상 환비 율 ( DTI ) 규제 가 수도 권 으로 확대 된 지 한 달 이 지났 다 . 8 월 말 까지 급등세 를 보이 던 강남 권 재건축 상승세 는 꺾였 고 호가가 떨어진 매물 도 시장 에 나왔 다 . 강남 을 따라 오르 던 인근 지역 과 강북 권 의 매수세 도 수그러들 어 서울 아파트 가격 오름세 가 전반 적 으로 둔화 됐 다 . 전세 거래 와 함께 저 평가 주택 , 실수요 가 움직이 는 역세 권 소형 아파트 중심 의 매매 만 이뤄지고 있 다 . 이 에 따라 주택 수요자 들 의 고민 은 다시 시작 됐 다 . 일시 적 인 조정 으로 보 고 내 집 마련 에 속도 를 낼 것 인가 . 아니면 조정 국면 이 예상 되 기 에 시장 을 지켜보 며 기다려야 하 는 것 인가 . 일단 추석 연휴 이후 로 도 당분간 은 숨 고르 기 가 예상 된다 . 수면 아래 대기 중 인 투자자 나 주택 실수요자 는 적 지 않 은 것 으로 추정 되 지만 전세 수요 도 다소 누그러졌 고 무엇 보다 4 분기 자산 시장 향배 에 대한 기대 와 전망 이 엇갈리 고 있 다 . 유동 성 장세 는 여전 하 지만 금리 상승 압박 과 규제 강화 에 대한 불안감 이 교차 하 며 출구 전략 을 고민 하 는 수요 도 늘 었 다 . 경기 회복 에 따른 추가 상승 기대감 이 여전히 높 긴 하 지만 눈치보 기 가 이어질 전망 이 다 . 하지만 도심 권 의 주택 수급 상황 을 고려 할 때 큰 폭 의 하락세 가 이어질 가능 성 은 높 지 않 아 보인다 . DTI 규제 영향 이 큰 중대 형 주택 이나 재건축 아파트 등 3 분기 급등 상품 과 지역 은 조정 을 거치 겠 으나 소형 주택 이나 전세 등 실수 요 시장 의 거래 는 유지 될 것 이 다 . 단기 투자 가치 가 높 아 진 신규 분양 상품 이나 수익 형 부동산 중심 으로 도 수요 관심 이 예상 된다 . 내년 이 면 3 년 차 로 접어드 는 정부 의 주요 부동산 정책 구현 과 개발 실현 도 예상 된다 . 서울시 는 도심지 개발 과 주택 공급 사업 이 구체 화 될 수 있 다 . 개발 사업 과 함께 인구 유동량 , 국지 적 주택 부족 이 나타날 수 있 고 대세 적 으로 는 가격 이 오름세 를 띨 것 으로 보 고 있 다 . 일각 에서 우려 하 는 버블 론 이나 인구 변화 에 따른 주택 구매 수요 의 감소 와 주택 과잉 은 중요 한 변수 이 긴 하 지만 , 단기 요인 은 아니 며 최근 의 도심 과밀 이나 소가족 화 , 지엽 적 인 부동산 특성 을 간과 한 것 일 수 도 있 다 . 수도 권 은 아직 은 거주 할 주택 을 사 야 할 때 라는 판단 이 다 . 다만 단기 부침 은 충분히 나타날 수 있 다 . 조금 이라도 싸 게 사 서 비싸 게 팔 수 있 는 단기 타이밍 조절 은 꾸준히 시도 해야 한다 . 보금자리 주택 , 상한제 등 저 가 분양 상품 과 의 경쟁 이나 덜 오른 비 아파트 주거 상품 , 수익 성 부동산 과 의 수요 분산 도 고려 해야 한다 . 기준 금리 인상 시 은행 권 의 주택 담보 대출 금리 상승 등 자금 부담 이 늘어날 가능 성 도 대비 해야 한다 . 정부 의 유동 성 관리 정책 이나 추가 규제 가 나오 면 자금 마련 은 더 어려워질 수 있 다 . 유리 한 제도 나 혜택 을 최대한 활용 하 고 세 테크 등 비용 을 최소 화 하 는 것 도 좋 은 방법 이 다 . 무엇 보다 최근 10 년 동안 국내 부동산 시장 의 투자 환경 이 많이 달라졌 다 . 장기 적 으로 는 주거 안정 을 목표 로 한 주택 매입 을 기본 으로 하 고 중 단기 전략 은 수익 구조 가 보이 고 환금성 이 보장 되 는 상품 위주 로 투자 하 면서 리스크 관리 와 출구 전략 을 항상 염두 에 둬야 한다 . 부동산 114 부장 [ Segye . com 인기 뉴스 ] ◆ 정부 연구 개발비 로 요정 서 女 도우미 와 … ◆ 성범죄자 ' 전자 발찌 ' 착용 10 년 + α 연장 추진 ◆ 아스팔트 흰 선 그어 지 자 … 땅 밑 상인 들 ' 들썩 '◆ 빚더미 공기업 ' 돈 잔치 ' 해도 너무 하네 ◆ 조재현 " 사형수 들 반성 없이 편히 지내 는 것 화나 "◆ 미나 ' 도도 ' 로 2 년 만 에 컴백 … 막내 동생 백댄서 참여 [ ⓒ 세계일보 & Segye . com , 무단 전재 및 재 배포 금지 ]