집 코노미 과천 지정 타 분양 해 넘긴다 | 한경 닷컴 
 입력 2019 . 09 . 30 10 : 53 수정 2019 . 09 . 30 10 : 59 
 ' 제이드 자이 ' 10 월 분양 어려워 
 기본 형 건축비 인상 에 LH · GS 셈법 ' 복잡 ' 
 " 오랫동안 지정 타 기다려 온 예비 청약 자 만 피해 " 
 10 월 로 예정 됐 던 과천 갈현동 지식 정보 타운 S 9 블록 에 공급 되 는 공공 분양 아파트 인 ‘ 과천 제이드 자이 ’ 의 청약 일정 이 또 다시 연기 됐 다 . 건설 업체 가 제시 한 분양 가 와 정부 및 지방 자치 단체 가 가늠 한 적정 분양 가 사이 의 괴리 가 커 가격 조율 이 원활 하 지 않 아서다 . 사진 은 제이드 자이 조감도 . 한경 DB 
 ' 과천 지식 정보 타운 ' 의 청약 일정 이 계속 미뤄 지 고 있 다 . 다음 달 예정 됐 던 분양 이 더 늦춰질 것 으로 보인다 . 건설 업체 가 제시 한 분양 가 와 정부 및 지방 자치 단체 가 가늠 한 적정 분양 가 사이 의 괴리 가 커 가격 조율 이 원활 하 지 않 아서다 . 이달 초 기본 형 건축비 상한 액 이 인상 되 면서 이 견차 는 더 커졌 다 . 작년 으로 예정 됐 던 청약 이 기약 없이 늦 어 지 자 대기 수요자 들 의 불만 이 속출 하 고 있 다 . 
 ◆ 연내 분양 어려울 듯 
 30 일 분양 업계 에 따르 면 10 월 로 예정 됐 던 과천 갈현동 지식 정보 타운 S 9 블록 에 공급 되 는 공공 분양 아파트 인 ' 과천 제이드 자이 ' 의 청약 일정 이 또 다시 연기 됐 다 . LH 관계자 는 " GS 건설 과 분양 가 에 대한 입장 차 가 좁혀 지 지 않 고 있 다 " 며 " 분양 일정 에 대해서 는 아직 아무것 도 정해진 바 없 다 " 고 말 했 다 . 
 가장 큰 원인 은 공 동시 행사 인 LH ( 한국 토지 주택 공사 ) 와 GS 건설 간 의 분양 가 를 둘러싼 이견 이 다 . 당초 제이드 자이 는 3 . 3 ㎡ 당 2300 만 원 안팎 의 분양 가 가 예정 됐 지만 , 상반기 김현미 국토 교통부 장관 이 ' 비싸 다 ' 고 언급 한 이후 분양 진행 이 ' 올 스톱 ' 상태 다 . 분양 가 논란 이 커지 면서 LH 는 분양 가 심사 위원회 심의 일정 도 정하 지 못했 다 . 현재 GS 건설 은 기존 에 예정 된 수준 의 분양 가 를 , LH 는 2200 만 원 보다 낮 은 수준 의 분양 가 를 책정 하 자고 주장 하 고 있 는 것 으로 알려졌 다 . 대형 건설사 한 관계자 는 " 앞서 지식 정보 타운 S 6 블록 민간 분양 단지 인 ' 과천 푸르지오 벨 라르테 ' 가 지자체 분양 가 심의 위원회 에서 3 . 3 ㎡ 당 2205 만 원 의 분양 가 를 승인 받 았 다 " 며 " 민간 분양 단지 보다 는 공공 분양 분 이 저렴 한 가격 에 나와야 한다는 인식 이 있 어 LH 내 에서 는 3 . 3 ㎡ 당 2205 만 원 이 마지노선 으로 작용 하 고 있 다 " 고 전했 다 . 
 특히 이달 초 정부 가 분양 가격 을 책정 하 는 잣대 중 하나 인 ' 기본 형 건축비 ' 상한 액 을 인상 하 면서 제이드 자이 의 분양 가 를 두 고 LH 와 GS 건설 모두 셈법 이 더 복잡 해졌 다 . 기본 형 건축비 가 3 . 3 ㎡ 당 644 만 5000 원 에서 651 만 1000 원 으로 6 만 6000 원 인상 되 면서 전용 면적 85 ㎡( 공급 면적 112 ㎡) 규모 아파트 를 짓 는 데 드 는 비용 은 지금 보다 대략 223 만 원 가량 오르 게 됐 다 . 건설사 입장 에선 조금 이 라도 분양 가 를 더 받 자는 목소리 에 힘 이 실릴 수 있 다 . 
 분양 가 를 둘러싼 시 행사 와 정부 및 지방 자치 단체 들 간 의 의견 차 가 점점 커지 면서 분양 일정 은 오리무중 에 빠졌 다 . 일각 에서 는 올해 지식 정보 타운 분양 이 어려운 것 아니 냐는 전망 이 나온다 . 
 과천 지식 정보 타운 에서 벨 라르테 아파트 를 공급 할 예정 인 대우건설 도 과천시 가 승인 한 가격 으로 분양 하 긴 어렵 다는 입장 을 정했 다 . 과천시 분양 가심 의 위원회 는 벨 라르테 의 가격 산정 과정 에서 기본 형 건축비 를 법 적 최대 한도 ( - 5 %) 까지 낮추 며 전체 분양 가 를 하향 조정 한 바 있 다 . 대우건설 은 재 심의 를 요청 했으나 과천시 는 최근 반려 했 다 . 대우건설 은 임대 후 분양 을 고려 중 이 다 . 
 ◆" 피해 는 예비 청약 자 몫 " 
 오랫동안 분양 을 기대 해 온 예비 청약 자 들 의 불만 이 커지 고 있 다 . 그렇 지 않 아도 경쟁 률 이 치열 한데 통장 가입자 까지 늘 고 , 반면 물량 은 되레 줄어들 수 있 기 때문 이 다 . 실제 시세 보다 크 게 낮 은 분양 가 가 예상 되 는 지식 정보 타운 의 물량 을 노리 는 수요자 들 이 전세 시장 으로 유입 되 면서 과천시 전세 가격 은 급등 하 고 있 다 . 한국감정원 에 따르 면 지난주 ( 9 월 16 일 기준 ) 과천 의 아파트 전세 가격 은 0 . 40 % 올랐 다 . 과천 전셋값 은 11 주 연속 상승세 를 이 어 가 며 7 월 부터 두 달 여간 4 . 46 % 올랐 다 . 
 전문가 들 은 지식 정보 타운 분양 이 장기 화 될 것 으로 전망 되 면서 1 년 이상 거주자 우선 배정 물량 을 노린 수요 가 늘 고 있 다고 분석 했 다 . 경기 대 규모 택지 개발 지구 에 속하 는 지식 정보 타운 물량 은 과천 1 년 이상 거주자 에게 전체 물량 의 30 % 를 우선 배정 한다 . 많 은 수요자 들 이 지금 이주해 도 거주 요건 을 채울 시간 이 있 다고 보 는 것 이 다 . 
 별양동 D 공인 대표 는 " 외부 투자자 들 이 급격히 유입 돼 전세 수요 가 크 게 늘 면서 현재 전세 물건 자체 가 거의 없 다 " 며 " 예비 청약 자 들 은 물론 원주민 들 도 전 세난 에 허덕이 는 중 " 이라고 말 했 다 . 같 은 지역 O 공인 관계자 는 " 실수요자 들 사이 에서 적당 한 가격 으로 빨리 분양 을 진행 했 으면 좋 겠 다는 여론 이 형성 돼 있 다 " 며 " 정부 의 지나친 분양 가 때리 기 때문 에 정작 피해 는 오랫동안 지식 정보 타운 의 분양 을 기다려온 실수요자 들 이 보 고 있 다는 의견 이 많 다 " 고 전했 다 . 
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