■ 나 는 왜 관악 파크뷰 소형 아파트 에 투자 하 는가 ■ 은행 금리 가 10 % 안팎 인 시절 에 는 꼬박꼬박 가계부 적 어서 열심히 저축 하 면 그나마 그 수익금 으로 노후 를 계획 할 수 가 있 었 다 . 하지만 지금 은 어떠 한가 . 은행 금리 가 제대로 받쳐 주 는 것 도 아니 고 , 얼마 되 지 않 는 금융 소득 도 세금 을 더욱 더 부과 한단다 . 연금 만 생각 하 면 참 깝깝 하 다 . 그래도 지금 연금 을 제대로 받 는 세대 는 행복 한 편 이 다 . 하지만 향후 에 는 연금 을 제대로 받 을 수 있 을지 도 걱정 이 다 . 연금 은 여러 사람 이 한 사람 을 밀어주 는 시스템 이 다 . 보험 시스템 과 비슷 한 것 이 다 . 연금 을 납부 할 수 있 는 인구 는 줄어들 고 연금 대상자 는 지속 적 으로 늘어나 고 … 그래서 난 연금 을 믿 지 않 는다 . 또한 물가 는 오르 는 반면 돈 의 가치 는 자꾸 떨어지 고 있 다 . 10 년 전 의 짜장면 값 과 지금 의 짜장면 값 을 비교 해 보 아라 . 많 은 차이 가 있 을 것 이 다 . 그럼 지금 의 짜장면 과 단무지 가 더 달달 해져서 비싼 걸까 . ㅎㅎ 아니 다 . 돈 의 가치 가 자꾸 떨어지 고 있 는 것 이 다 . 아파트 도 마찬가지 다 . 10 년 전 의 아파트 가격 과 지금 의 아파트 가격 은 많 은 차이 가 난다 . 그럼 아파트 가치 가 상승 해서 더 비싸 진 걸까 . 여러 부수 적 인 원인 은 있 겠 지만 궁극 적 인 원인 은 아파트 가치 가 상승 하 기 보다 는 돈 의 가치 가 떨어진 것 이 다 . 평균 수명 도 점점 늘어나 고 있 다 . 어느 통계 에서 봤 는데 내 나이 를 기준 으로 평균 90 세 언저리 까지 산단 고 한다 . 헐 ~~ 이 다 . ㅎㅎ 퇴직 시기 도 빨라 지 고 있 다 . 퇴직 시기 가 빨라진다는 것 은 퇴직 후 에 살아가 야 하 는 시간 이 더 길 어 진다는 것 을 의미 한다 . 물론 퇴직 후 늙 어서 도 일 을 계속 하 면서 일정 한 수입 이 있 다면 그나마 덜 하 겠 지만 그렇 지 못한 경우 가 대부분 이 다 . 평균 수명 이 늘어남 에 따라 노후 대책 을 얼마나 탄탄 하 게 준비 하 느냐 가 더욱 중요 해진 것 이 다 . 그럼 어떻게 하 면 이러 한 리스크 들 을 상쇄 하 고 , 경제 적 자유 를 이루 면서 , 노후 를 현명 하 게 준비 할 수 있 을까 ? 결국 은 돈 이 있 어야 . . 부자 가 되 어야 가능 하 다는 얘기 가 된다 . 그럼 어떻게 하 면 부자 가 될 수 있 을까 ? 부자 가 되 기 위해서 는 부동산 에 투자 를 해야 한다 . 대한민국 부자 들 은 부동산 으로 부 를 이루 었 다는 것 은 누구 나 인정 할 것 이 다 . 그럼 부동산 에 투자 를 하 긴 해야 하 는데 무슨 상품 에 투자 를 해야 하 는가 . 지금 부터 부동산 의 상품 들 을 한번 살펴보 자 . [ 부동산 의 상품 들 도 참 많 다 . 상가 , 오피스텔 , 원룸 , 도시 형 생활 주택 , 아파트 , 토지 등등 ] 먼저 상가 를 보 자 . 상가 는 수익 형 부동산 의 대표 적 상품 이 다 . 소형 아파트 같 은 작 은 거 여러 개 가지 고 있 는 것 보다 상가 큰 거 하 나 가지 고 있 는 게 더 낫 다고 생각 해 본 적 도 있 었 다 . 하지만 상가 는 투 자금 도 많이 소요 되 고 무엇 보다 불 안정 하 다 . 아무리 상권 이 좋 아도 임차인 이 운영 을 잘못 하 면 가치 가 떨어진다 . 가치 가 떨어지 면 공실 이 발생 한다 . 공실 은 수익 율 과 직결 된다 . 또한 상가 는 경기 에 민감 할 뿐 만 아니 라 트렌드 도 변하 고 있 는 것 같 다 . TV 쇼핑몰 이나 대형 아울렛 매장 에서 상품 을 구입 하 다 보 니 동네 상권 이 죽 어 가 고 있 다 . 상가 는 전문 성 을 요한 상품 이 라 특별 한 주의 를 요한다 . 다음 은 오피스텔 , 원룸 , 도시 형 주택 을 보 자 . 사실 이러 한 상품 들 은 고시원 과 별반 차이 가 없 다 . 고시원 에서 좀 더 진화 한 상품 이 라고 생각 하 면 될 것 이 다 . 이러 한 상품 들 의 가장 큰 문제점 은 공실 이 많 다는 것 이 다 . 공실 이 많 다는 것 은 그만큼 유사 상품 들 의 공급 이 많 아 지 고 있 는 것 이 다 . 또한 세입자 유동 이 많 아 중개 수수료 및 도배장판 등 유지 비용 이 많이 소요 된다 . 공급 과 유동 성 이 많 다 보 니 수익 율 도 자꾸 떨어진다 . 그나마 신축 물건 은 팔리 기 도 한다 . 하지만 5 년 이 지난 상품 은 팔리 지 도 않 아 애물단지 로 전락 하 기 가 쉽 다 . 그렇 다고 시세 차익 이 달달 하 지 도 않 다 . 부동산 은 오랫동안 보유 할수록 가치 도 같이 상승 해 줘야 진짜 의미 가 있 는 것 이 다 . 또한 부동산 을 선정 하 는데 있 어 매매 가 가 올라갈 수 있 는 상품 보다 는 임대료 가 올라갈 수 있 는 상품 에 관심 을 가져야 한다 . 임대료 가 올라가 면 매매 가 도 상승 하 기 때문 이 다 . 다음 은 토지 를 보 자 . 토지 의 가장 문제점 은 환금성 이 없 다는 것 이 다 . 부동산 은 처분 하 고 싶 을 때 원활 하 게 처분 이 되 어야 한다 . 자손 대대로 물려 줄 생각 을 하 고 토지 투자 에 나서 는 게 정신 건강 에 좋 을 것 이 다 . 또한 토지 는 다른 상품 보다 투 자금 도 많이 소요 된다 . 10 억 원 치 땅 을 갖 고 있 으면 뭐 하 겠 는가 . 땅값 이 오르 지 도 않 고 팔리 지 도 않 고 . . 10 억 거지 별거 아닌 것 이 다 . 땅 은 개발 이 되 어야 가치 가 있 는 것 이 다 . 우리 주변 에 땅 을 잘못 사 서 고생 하 는 사람 도 많 고 처분 하 지 못해 안 달하 는 사람 도 꽤 많 지 않 은가 . 마지막 으로 아파트 를 보 자 . 아파트 는 대한민국 대표 적 인 주거 형태 다 . 없 어서 는 안 될 주거 공간 으로 자리 잡 은 것 이 다 . 쾌적 성 과 편리성 등 다른 주거 형태 가 따라 올 수 가 없 다 . 아파트 도 예전 처럼 무조건 사 면 단기간 에 오르 는 시기 는 지났 다 . 특히 나 중대 형 아파트 는 더욱 더 그렇 다 . 시장 이 받쳐 주 지 가 않 는다 . 시장 은 수요 가 있 어야 물건 이 팔리 고 , 물건 이 팔려야 가격 도 올라가 는 것 이 다 . 중대 형 시장 의 수요층 은 갈수록 줄어드 는 추세 다 . 노년층 과 1 ~ 2 인 가구 는 자꾸 늘어나 고 거기 에 따른 중대 형 선호 현상 도 둔화 되 고 있 는 느낌 이 다 . 소득 이 높 은 수요층 도 소형 주택 을 선호 하 는 현상 이 늘어나 고 있 으며 , 소득 이 낮 은 젊 은 층 은 매매 보다 는 임차 수요 로 흐름 이 변화 고 있 다 . 나 는 부동산 투자 에 있 어 자기 만 의 원칙 이 있 어야 한다고 생각 한다 . 첫째 , 모든 투자 에 있 어 본전 은 찾 을 수 있 는 투자 를 해야 한다고 생각 한다 . 소형 아파트 한 채 투자 해 봤 자 투 자금 은 많 아야 1 억 5 천 이나 ~ 2 억 이 면 가능 하 다 . 전세 한두 바퀴 돌리 면 투 자금 은 회수 된다 . 투 자금 만 회수 하 면 수익 율 과 함께 원금 보장 이 되 는 것 이 다 . 둘째 , 안전 구역 이 넓 은 투자 를 선호 한다 . 아무리 수익 율 좋 은 투자처 가 있 더라도 투 자금 의 본전 도 못 찾 고 , 안전 구역 이 없 으면 투자 를 하 지 않 는다 . 소형 아파트 는 매매 가격 이나 임대 가격 이 급등 하 거나 급락 하 지 않 는다 . 불 안정 하 지 않 아서 좋 다 . 미래 는 알 수 없 기에 불황 기때 버틸 수 있 는 상품 이 좋 은 것 이 다 . 불황 기때 잘 버티 면 또 좋 은 시절 이 오 기 때문 이 다 . 셋째 , 쉽 게 처분 이 가능 하 고 매매 및 임대 수요 가 많 은 상품 이 어야 한다 . 부동산 은 덩치 가 있 기 때문 에 한 번 잘못 사 면 팔 기 가 어렵 고 애물단지 로 전락 하 기 가 쉽 다 . 더 좋 은 투자처 를 찾 았 거나 급전 이 필요 한 경우 빨리 처분 이 되 어야 하 는 것 이 다 . 빨리 처분 을 하 려면 투자 수요 및 실수요자 가 받쳐 주 는 상품 이 어야 한다 . 넷째 , 임대 수익 과 자본 수익 이 물가 상승 율 이상 올라 주 는 상품 이 어야 한다 . 나 는 부동산 투자 에 있 어 임대 수익 만 을 바라 지 않 는다 . 임대 수익 보다 는 시세 차익 을 더 우선시 하 고 , 두 가지 조건 을 동시 에 만족 해야 한다 . 그래야 투자 할 맛 이 나 기 때문 이 다 . 그저 단순히 임대 수익 만 보 고 시세 차익 이 없 는 투자 는 지속 적 으로 유지 하 기 가 힘들 것 이 다 . 사실 이 부분 이 부동산 을 투자 하 는 이유 이 기 도 하 다 . 다섯째 , 보유 하 는 동안 정신 건강 에 좋 은 상품 이 어야 한다 . 나 는 장기 투자 가 이자 임대 사업자 이 기 때문 에 무엇 보다 유지 관리 를 중요 시 한다 . 부동산 도 우리 몸 과 같 아 나이 를 먹 을수록 잦 은 병 이 생긴다 . 노후화 가 진행 되 는 건 어쩔 수 없 지만 상대 적 으로 유지관리 및 신경 쓰이 지 않 는 상품 이 좋 은 것 이 다 . 마지막 으로 , 소액 투자 가 가능 한 상품 이 어야 한다 . 소액 투자 는 뭐니뭐니 해도 리스크 에 대한 부담 이 크 지 않 다는 것 이 다 . 투자 란 돈 을 던지 는 행위 라 리스크 를 최소 화 해야 한다 . 제아무리 부동산 전문가 라고 해도 투자 에서 성공 할 확률 은 그리 많 지 가 않 다 . 처음 부터 큰 돈 을 투자 하 는 것 보다 작 게 시작 하 는 게 실패 를 줄일 수 가 있 는 것 이 다 . 내 가 소형 아파트 에 투자 하 는 이유 는 위 에서 열거 한 나만 의 투자 원칙 에 가장 적합 한 상품 이 기 때문 이 다 . 마지막 으로 소형 아파트 투자 하 는데 있 어 확신 이 안 선다는 분 이 계셔서 조금 이나마 도움 이 되 셨 음 하 는 마음 에서 글 을 올렸 지만 , 상가 등 각종 부동산 상품 들 의 의견 은 지극히 내 주관 적 인 것 이 니 각자 용단 에 따라 투자 하 시 길 바란다 로얄 동 . 호수 전문 방문 시 사은품 증정 010 3160 7405 김태연 실장 계약 * 전매 * 세무 및 행정 서비스 지원 ​ 공유 하 기 글 요소