정부 가 거푸 대출 규제 를 강화 하 면서 하반기 부산 분양 시장 의 투자 심리 가 불 투명 하 다 . 사진 은 지난 5 월 분양 한 부산 연제구 ' 거제 센트럴 자이 ' 견본 주택 현장 . 부산일보 DB 연이 은 대출 규제 강화 로 하반기 부산 분양 시장 이 안갯속 형국 이 다 . 지난해 말 발표 한 여신 심사 가이드라인 이 지난 5 월 부터 비 수도 권 에 도 적용 된 데 이 어 이번 달 부터 중도금 대출 보증 을 강화 하 면서 부산 분양 시장 을 이끌 었 던 투자 심리 가 위축 될 우려 가 커서 다 . 여기 에 금융 당국 이 지난주 부터 일부 시중 은행 을 상대 로 아파트 집단 대출 현장 점검 에 나 서 파장 이 더 커질 전망 이 다 . 여신 심사 에 중도금 보증 강화 분양 권 불법 전매 단속 도 영향 새 아파트 가격 상승세 주춤 " 입지 별 양극 화 더 심화 될 듯 " 3 일 부산 부동산업 계 와 주택 건설업 계 에 따르 면 2008 년 글로벌 금융 위기 후 지속 적 으로 상승 했 던 부산 아파트 가격 은 최근 오름세 가 멈추 는 양상 이 다 . 특히 분양 시장 의 원동력 이 었 던 입주 5 년 내 새 아파트 가 그렇 다 . 부동산 114 자료 를 보 면 입주 5 년 내 새 아파트 의 매매 가격 은 4 월 이전 까지 매월 0 . 4 % 이상 올랐으나 5 월 부터 그 폭 이 급격히 줄 었 다 . 5 월 엔 0 . 24 %, 지난달 엔 0 . 05 % 에 그쳤 다 . 보합세 수준 인 셈 . 부동산 서베이 이영래 대표 는 " 따라서 그 동안 꾸준히 상 승장 을 형성 했 던 분양 아파트 프리미엄 도 꺾일 소지 가 많 다 " 며 " 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) 의 중도금 대출 보증 을 강화 한 게 주요 변수 로 작용 할 것 " 이라고 전했 다 . 정부 는 지난달 28 일 ' 하반기 경제 정책 방향 ' 을 발표 하 면서 분양 가 가 9 억 원 을 초과 하 는 주택 을 HUG 의 중도금 대출 보증 대상 에서 제외 했 다 . 또한 보증 건수 를 1 인 당 최대 2 건 으로 , 보증 금액 을 6 억 원 ( 수도 권 · 광역시 ) 으로 제한 했 다 . 시장 교란 의 주범 으로 꼽히 던 ' 떴 다 방 '( 이동식 부동산 중개업 소 ) 의 움직임 도 둔화 될 것 으로 보인다 . 실수요자 입장 에선 청약 에 실패 하 더라도 중도금 대출 이후 에 매수 타이밍 을 잡 을 수 있 는 반면 ' 단타 족 ' 은 시간 에 쫓겨 매도 를 해야 하 기 때문 이 다 . 분양 권 불법 전매 와 다운 계약서 집중 점검 에 나선 정부 조치 도 악재 다 . 솔렉스 마케팅 김혜신 부산 지사장 은 " 당장 은 파급 력 이 드러나 지 않 고 있 지만 이 같 은 조치 가 장기 화 될 경우 거래 감소 는 자연 스러운 현상 " 이라고 관측 했 다 . 그러나 일각 에선 대출 규제 에 따른 후폭풍 이 예상외 로 미미 할 것 이 란 분석 도 내놓 는다 . 초저 금리 시대 를 맞 은 상황 에서 유동 자금 이 부동산 시장 에 계속 유입 될 수 밖에 없 는 상황 이 어서다 . 실제로 여신 심사 가이드라인 이 비 수도 권 까지 확대 됐 지만 주택 담보 대출 증가세 는 지난 5 월 까지 이어졌 다 . KB 국민 · 신한 · 우리 · KEB 하나 · 농협 · 기업 등 6 대 은행 의 5 월 주택 담보 대출 잔액 은 앞 달 에 비해 3 조 5421 억 원 이 늘 었 다 . 이 는 올해 증가 액 으로 는 최대 규모 . 동의대 재무 부동산 학과 강정규 교수 는 " 집값 폭락 은 없 겠 지만 불안감 이 가중 되 며 좋 은 입지 와 저렴 한 분양 가 를 앞세운 인기 단지 에 투자자 가 몰리 는 양극 화 현상 이 심화 될 것 " 이라고 내다봤 다 . 임태섭 기자 tslim @ busan . com