최근 분양 시장 이 양극 화 를 넘 어 초 양극 화 현상 을 보이 고 있 다 . 이슈 가 있 는 지역 이나 차별 화 된 상품 에 만 수요자 들 이 몰리 는 현상 이 분양 시장 에서 나타나 고 있 는 것 이 다 . ​ 이러 한 초 양극 화 현상 을 보이 고 있 는 분양 시장 에서 직장 과 학교 가 가까운 입지 에 속한 단지 가 인기 다 . 정부 의 부동산 규제 로 입 지 여건 이 뛰어나 고 미래 가치 가 확실 한 단지 에 만 청약 통장 이 몰리 고 있 는 상황 속 에서 출퇴근 의 편리 함 과 우수 한 학군 이 수요자 들 에게 매우 중요 한 요소 로 꼽히 고 있 다는 것 을 방증 하 고 있 는 셈 이 다 . ​ 광화문 , 강남 , 여의도 등 서울 주요 업무 중심 지역 이나 각 지역 의 산업단지 주변 단지 가 주목 을 받 는 이유 는 길거리 에 시간 을 낭비 하 는 일 없이 출퇴근 이 편리 하 기 때문 이 다 . ​ 또한 향후 매매 시 수요자 찾 기 도 쉬워 거래 도 잘 될 뿐 아니 라 시세 차익 까지 기대 할 수 있 는 각종 프리미엄 을 품 고 있 다는 공통점 이 있 다 . ​ 학주 접근 단지 또한 마찬가지 다 . 최근 주택 구입 의 주 수요층 은 대부분 30 ~ 40 대 로 아이 양육 을 하 는 세대 다 . ​ 이사 를 할 때 고려 하 는 요소 중 학군 을 빼놓 을 수 없 기 때문 에 자녀 에게 좋 은 교육 환경 을 제공 하 려는 부모 들 은 명품 학군 지역 , 즉 학주 근접 에 대한 선호도 가 높 기 마련 이 다 . ​ 실제로 , 직주 근접 과 학주 근접 조건 을 모두 갖춘 단지 는 청약 에서 높 은 경쟁 률 을 기록 하 고 있 다 . 지난해 5 월 분양 한 ' 평촌 어바인 퍼스트 ' 는 1 , 193 가구 모집 에 5 만 8 , 690 명 이 청약 해 평균 49 . 2 대 1 의 청약 경쟁 률 을 기록 한 바 있 다 . 이 단지 는 바로 인접 해 호원 초 와 초등 학교 부지 가 위치 해 있 는 데 다가 인근 으로 안양 IT 단지 , 안양 벤처 밸리 , LS 타워 등 이 있 어 출퇴근 이 편리 한 환경 을 갖추 고 있 다 . ​ 같 은 달 청약 에 나선 ' 과천 센 트레빌 ' 도 마찬가지 로 높 은 경쟁 률 을 보였 다 . 이 단지 는 지하철 4 호 선 과천 정부청사역 이 도보 거리 에 있 어 주요 업무 지구 인 강남 으로 의 접근성 이 우수 하 고 , 도보 거리 에 과 천중 앙고 , 문원 초중 이 위치 해 있 어 교육 여건 또한 우수 하 다 . 이 에 수요자 들 의 관심 이 몰렸 고 1 순위 청약 에서 57 가구 모집 에 1 , 571 명 이 청약 해 평균 27 . 56 대 1 의 청약 경쟁 률 을 기록 했 다 . ​ 이러 한 현상 은 오피스텔 등 수익 형 부동산 도 마찬가지 다 . 특히 52 시간 근무 제 등 의 시행 으로 가족 과 보내 는 시간 이 늘 면서 직주 나 학주 근접 주거 용 수익 형 부동산 에 기대감 이 높 아 지 고 있 다 . ​ 삶 의 여유 가 중시 되 는 사회 분위기 에서 퇴근 후 자신 만 의 시간 을 가질 수 있 거나 가족 과 친밀 해 지 는 데 에 몰두 할 수 있 는 주거 용 수익 형 단지 에 대한 가치 가 높 아 진 것 이 다 . 실제로 직주 근접 오피스텔 이 인기 를 끌 었 다 . 2017 년 10 월 분양 한 한화건설 의 ‘ 영등포 뉴타운 꿈 에 그린 오피스텔 ’ 은 최고 108 대 1 , 평균 22 대 1 의 경쟁 률 로 청약 마감 후 계약 시작 이틀 만 에 완 판 ( 완전 판매 ) 됐 다 . 이 단지 는 지하철 5 호 선 영등포시장역 이 직접 연결 된 초 역세 권 으로 여의도 를 비롯 해 강남 , 광화문 , 용산 등 서울 주요 도심 업무 지구 로 의 접근성 이 우수 한 직주 근접 단지 란 평가 를 받 았 다 . 국내 대표 인터넷 포털 사 네이버 ( Naver ) 의 본사 가 자리 하 고 판교 테크노 밸리 , 분당 서울대 병원 등 도 인접 한 경기도 성남시 분당구 정자동 에 2017 년 6 월 포스코건설 의 ‘ 분당 더샵 파크 리버 ’ 오피스텔 이 공급 되 자 총 165 실 모집 에 9377 건 이 접수 되 며 평균 56 . 8 대 1 의 청약 경쟁 률 을 기록 한 바 있 다 . 시세 도 높 았 다 . KB 부동산 시세 에 따르 면 삼성전자 서초 사옥 등 삼성그룹 계열사 들 이 자리 한 서울시 서초구 의 ‘ 브라운스톤 서초 ’ 오피스텔 전용 면적 49 ㎡( 4 층 ) 는 지난해 5 월 보증금 2000 만 원 , 월세 135 만 원 에 거래 됐 고 인근 오피스텔 ‘ 서초 파라곤 ’ 도 지난해 3 월 전용 면적 75 ㎡( 7 층 ) 가 보증금 1000 만 원 , 월세 170 만 원 에 거래 됐 다 . ​ 이 처럼 직주 근접 이나 학주 근접 은 대표 적 주거 상품 인 아파트 에서 강조 하 던 마케팅 포인트 로 수익 형 부동산 단지 에서 도 체크 포인트 로 부상 하 고 있 다 . 임차인 의 선호도 가 높 은 곳 이 투자자 들 에게 도 선호도 가 높 기 때문 이 다 . ​ 특히 , 주거비 가 치솟 는 소형 아파트 의 대안 으로 떠오르 고 있 는 오피스텔 이나 도시 형 생활 주택 등 은 2 ~ 30 대 1 인 가구 들 의 수요 가 많 아서 대학가 나 대기업 등 주요 업무 지역 , 산업단지 등 의 지역 에 많이 들어서 고 있 다 . 학주 근접 도 수익 형 부동산 투자 선택 에서 중요 한 요소 로 떠오르 고 있 다 . 먼저 최근 주거 용 오피스텔 로 인기 가 높 은 아파 텔 구입 의 연령층 은 대부분 30 ~ 40 대 로 아이 양육 을 하 는 세대 이 기 때문 에 이사 를 할 때 고려 하 는 요소 중 학군 을 빼놓 을 수 없 어 자녀 에게 좋 은 교육 환경 을 제공 하 려는 부모 들 은 명품 학군 지역 , 즉 학주 근접 에 대한 선호도 가 높 다 . 수익 형 부동산 투자 에서 대학가 상권 은 투자 1 순위 로 보 기 도 한다 . 이 들 메인 상권 에 는 주로 의류 등 판매 시설 이나 프랜차이즈 업종 들 이 이 면도 로 는 먹거리 상권 이 형성 된다 . 대학가 부동산 투자 를 매력 적 인 투자처 로 꼽히 는 가장 큰 이유 는 안정 적 인 수요 층 을 확보 하 고 있 기 때문 이 며 대부분 지하철 역세 권 과 가깝 다 . 학주 접근 을 선호 하 는 대학 생 뿐 만 아니 라 직주 근접 을 중시 하 는 직장인 , 신혼 부부 등 임대 수요 가 많 아 공실 염려 가 낮 은 게 특징 이 다 . 또 서울 강남 이나 도심 주요 지역 보다 투 자금 도 상대 적 으로 적 어 투자 수익 률 이 높 은 게 일반 적 이 며 실제로 최근 대학가 에서 분양 한 상가 , 오피스텔 등 은 높 은 청약 경쟁 률 을 나타내 고 있 다 . 최근 서울 지역 전 세난 으로 30 ~ 40 대 의 학부모 들 이 신 도시 나 택지 지구 아파트 에 몰리 면서 유치원 이나 초 · 중 · 고 등 이 속속 설립 되 거나 예정 에 있 다 . 이 처럼 대 단지 주변 에 직주 근접 형 상권 이 형성 되 고 있 는데 초 중고 를 위한 학원 과 입시 전문 학원 , 키즈 카페 , 메디컬 업종 등 이 강세 다 . ​ 장경철 부동산 일 번 가 이사 는 “ 최근 분양 시장 이 투자자 뿐 만 아니 라 실수요자 위주 로 움직이 면서 실생활 과 밀접 한 직장 과 의 거리 , 학교 과 와 거리 , 주변 인프라 여건 등 이 중요 시 되 고 있 다 ” 며 " 아파트 든 오피스텔 등 수익 형 상품 도 초 양극 화 시대 에 직주 근접 및 학주 근접 단지 의 수요 는 굳건 해 보인다 " 고 말 했 다 . ​ 전국 에 공급 중 인 직주 근접 및 학주 근접 단지 현황 ● 초당역 블레싱 타운 2 차 ( 도시 형 생활 주택 ) = 경기도 용인시 기흥구 중동 38 - 6 번지 일대 에 용인 경전철 초당역 2 번 출구 도보 1 분 거리 인 ‘ 초당역 블레싱 타운 2 차 ‘ 도시 형 생활 주택 을 분양 한다 . 지하 2 층 ~ 지상 4 층 , 연면적 3796 . 22 ㎡ 규모 로 층 별 구성 은 지하 2 층 ~ 지하 1 층 은 근린 생활 시설 로 지상 1 층 ~ 지상 4 층 은 도시 형 생활 주택 로 공급 되 며 1 세대 당 1 주 차 공간 을 확보 하 였 다 . 도시 형 생활 주택 은 층 별 로 4 세대 로 4 개 층 총 16 세대 로 공급 되 며 1 층 은 테라스 형 , 4 층 은 복 층 형 으로 구성 되 며 전용 면적 은 69 . 40 ㎡ 으로 동일 하 다 . 도시 형 생활 주택 의 분양 가 는 3 . 3 ㎡ 당 900 만 원대 부터 시작 하 며 총 분양 가 는 2 억 원 대로 책정 이 되 었 다 . 최근 일 대 연이 은 대형 개발 호재 로 용인 초당역 블레싱 타운 2 차 의 투자 가치 도 높 아 질 전망 이 다 . 먼저 2020 년 에 개원 예정 인 용인 동백 세브 란스 병원 이 있 다 . 755 병 상 의 상급 종합 병원 으로 , 병원 을 중심 으로 의료 기기 , 바이오산업 기업 이 대거 입주 할 예정 인 20 만 8 , 000 ㎡ 규모 의 용인 연세 의료 클러스터 도 조성 될 예정 이 다 . 지역 내 의료 서비스 수준 향상 은 물론 , 수준 높 은 의료 서비스 를 편리 하 게 이용 할 수 있 게 될 전망 이 다 . 다음 으로 최근 SK 하이닉스 가 반도체 클러스터 입지 로 경기도 용인 을 선택 한다고 발표 하 면서 일대 부동산 시장 이 들썩이 고 있 다 . 인근 에 이마트 , 쥬 네브 , 동백 GGV , 초 · 중 · 고 등 이 도보 로 통학 이 가능 한 다양 한 편 의 시설 도심형 인프라 를 갖췄으며 에버라인 통해 분당선 기흥역 환승 이 가능 해 강남역 까지 30 분 안 에 빠르 게 이동 이 가능 하 다 . GTX ( 용인역 예정 ) A 노선도 2021 년 말 에 개통 을 앞둬 향후 서울 삼 성역 이 15 분대 에 연결 된다 . 용인 기흥구 , 처인구 일대 에서 는 서울 강남 권 을 30 분대 에 진입 할 수 있 게 된다 . 서울 로 의 접근성 이 대폭 향상 되 는 것 은 물론 , 역세 권 프리미엄 확보 도 기대 된다 . 차량 을 이용 하 기 도 좋 다 . 경부고속도로 수원 신갈 IC , 영동고속도로 마성 IC , 용서 고속도 로 흥덕 IC 등 을 차량 으로 10 분대 에 이용 할 수 있 다 . 서울 ~ 세종 고속도로 와 제 2 경부고속도로 및 신갈 ~ 대촌 고속화 우회 도로 가 개통 될 예정 으로 , 향후 서울 동남 권 및 수도 권 지역 , 세 종시 로 의 이동 이 한층 편리 해진다 . 계약금 10 % 에 중도금 대출 20 % 무이자 혜택 이 주어지 면 오 는 7 월 준공 예정 이 다 . 문 의 1600 - 2463 ● 시흥 월곶역 블루밍 더 마크 ( 아파트 ) = 경기도 시흥시 월곶동 1008 번지 일 대 로 지하 2 층 ~ 지상 30 층 의 랜드마크 로 조성 된다 . 상업시설 과 270 세대 의 소형 아파트 로 희소성 이 높 으며 387 대 의 넉넉히 주차 시설 을 갖췄 다 . 전용 면적 55 ㎡, 60 ㎡, 65 ㎡ 로 선호 도 높 은 소형 평형 위주 로 선택 가능 하 다 . 전 세대 남향 위주 의 배치 로 일조량 및 채광 이 우수 하 다 . 혁신 평면 으로 바다 조망 을 최적 화 했으며 세대 별 로 파우더 룸 , 드레스 룸 , 붙박이장 , 팬 트리 등 수납공간 을 극대 화 했 다 . 특히 시스템 에어컨 , 아일랜드 식탁 , 비데 , SKT 인공지능 NUGU , 슬라이딩 중문 , 전동 빨래 건조대 , 김치냉장고 등 무상 으로 제공 되 는 기본 품목 으로 차별 화 를 뒀 다 . 호텔 식 로 비 로 고급 스러운 인테리어 를 선보이 며 실내 자전거 보관소 , 무 인택 배함 등 설치 했 다 . 피트 니스 센터 , 독서실 , 북카페 등 커뮤니티 시설 이 들어설 예정 이 다 . 월곶 초 ( 예정 ) , 월포 초 , 월곶 중 등 도보 권 으로 학군 이 조성 돼 있 다 . 송도 프리미엄 아울렛 , 인천 종합 터미널 , 롯데 백화점 , 뉴코아 아울렛 , 배 곧 메 가 박스 , 시흥 에 코피 아 , 롯데마트 등 쇼핑 시설 과 인천 적십자 병원 , 나사렛 국제 병원 , 센트럴 병원 , 배 곧 서울대 병원 ( 예정 ) 등 의료 혜택 을 누릴 수 있 다 . 인천 의 5 개 택지 지구 와 4 개 의 산업단지 를 품 고 있 어 향후 미래 가치 가 높 으며 월곶역 역세 권 사업 지로 학군 , 상업시설 , 월곶포구 , 배후 수요 로 발전 가능 성 이 크 다 . 월곶 역세 권 사업 은 2020 년 말 완공 계획 이 며 국가 어항 지정 프로젝트 는 총 654 억 이 투입 된 수도 권 대포 도시 형 수산 관광 , 유통 중심 어항 으로 조성 될 예정 이 다 . 문 의 031 - 435 - 2700 ● 이 천 아름 마을 ( 타운 하우스 ) = 경기도 이 천 에서 분양 에 나선 타운 하우스 ‘ 아름 마을 ’ 이 투자자 와 실수요자 모두 의 이목 을 집중 시키 고 있 다 . 샘플 하우스 오픈 전 부터 방문객 이 끊이 지 않 는 상황 이 다 . 이 타운 하우스 는 경기도 이천시 신둔면 도암리 에 건립 되 며 , 전원주택 은 철근 콘크리트 구조 와 목 ( 木 ) 구조 를 선택 할 수 있 는 것 이 특징 이 다 . 지진 대비 의 중요 성 이 대두 되 고 있 어 내진 설계 를 도입 , 안전 성 이 우수 하 며 , 잔디 마당 의 기본 조경수 가 분양 가 에 포함 돼 있 다 . 또한 기본 울타리 와 드레스 룸 , 붙박이장 등 다양 한 사항 들 이 추가 비용 없이 제공 된다 . 건축 면적 은 125 ~ 135 ㎡ 다 . 1 층 은 가족 실과 방 , 욕실 등 넓 고 다채 로운 공간 을 선보인다 . 아파트 와 비유 하 면 1 층 분양 면적 만 109 ㎡ 에 달하 는 것 이 다 . 우수 한 조망 을 원하 는 수요자 들 이 늘 고 있 는 분위기 를 반영 , 고객 맞춤 형 설계 를 적용 해 2 층 에 거실 을 두 는 것 도 가능 하 다 . 아름 마을 은 2 차 까지 더 해 총 45 세대 규모 다 . 단지 진입 로 는 7 . 5 m 의 넓 은 폭 을 갖춰 대형 차량 을 이용 하 기 도 용이 하 다 . 1 . 5 m 로 넓 은 인도 도 마련 된다 . 단지 내 에 는 오수 및 우수관 이 설치 되 며 , 전기 지중 하 공사 를 진행 해 깔끔 한 환경 을 선사 한다 . 주변 정주 여건 이 우수 한 것 도 장점 으로 손꼽힌다 . 5 분 거리 에 성남 - 여주 복선 전철 경강선 신 둔도 예 촌역 이 조성 돼 대중교통 을 이용 하 기 가 편리 하 다 . 성남 - 장호원 간 자동차 전용도로 도암 IC 가 1 분 거리 에 위치 해 있 으며 , 중부고속도로 서이천 IC 도 차 로 7 분 거리 에 조성 돼 있 다 . 10 분 남짓 거리 에 는 이천 IC 도 들 어서 차량 이동 이 편리 한 환경 을 갖췄 다 . 이마트 , 하나 로 마트 , 이 천 의료 원 , 신둔 도 예촌 , 이 천 터미널 등 지역 내 생활 편의 시설 이 대부분 3 ~ 10 분 거리 에 밀집 돼 입주민 의 편리 한 생활 도 예상 된다 . 특히 , 도암 초등 학교 가 가까워 자녀 의 안전 한 등 하교 가 가능 한 점 이 호평 된다 . 인근 이천 하이닉스 및 관련 업체 등 에 직장 을 둔 수요자 들 이 갑갑 한 아파트 생활 을 벗어나 아이 들 과 여유 를 즐길 수 있 는 주거 환경 을 찾 는 추세 로 , 성공 적 인 분양 이 예상 되 는 타운 하우스 이 다 . 문 의 1600 - 3834 ● 힐 스테이트 속초 센트럴 ( 아파트 ) = 현대 건설 이 속초시 중앙동 468 - 19 번지 일대 에 짓 는 ‘ 힐 스테이트 속초 센트럴 ’ 이 분양 중 이 다 . 단지 는 업무 시설 부터 , 편의 시설 , 교육 시설 은 물론 관광지 까지 모두 인접 한 입지 에 자리 잡 아 속초시 랜드마크 주거 단지 로 발전 이 기대 된다 . 일단 , 속초 시청 , 속초시 의회 등 의 공공 기관 이 바로 맞은편 에 위치 해 있 고 , 각종 금융 시설 을 비롯 해 로데오 퍼스트 몰 , 이마트 , 속초 의료 원 등 다양 한 편 의 시설 이 밀집 해 생활 편의 성 이 매우 뛰어나 다 . 반경 1 ㎞ 내 에 중앙 초 , 속 초초 , 속초 여중 등 의 학교 도 있 어 자녀 들 의 교육 여건 도 양호 하 다 . 여기 에 속 초시 주요 관광지 로 꼽히 는 중앙 시장 과 아바이 마을 도 도보 권 에 위치 해 있 고 , 인근 에 설악산 , 속초 해 수욕장 이 위치 해 있 어 주 거 환경 이 쾌적 하 고 , 청초호 호수 공원 과 영랑호 호수 공원 도 가까워 가벼운 산책 을 즐기 기 좋 다 . 광역 교통망 도 우수 하 다 . 속초 시외버스 터미널 과 속초 고속 터미널 을 이용 해 타 지역 및 수도 권 으로 의 이동 이 수월 하 고 , 속초항 국제 크루즈 터미널 과 속초항 국제여객 터미널 도 인접 해 있 다 . 7 번 국도 를 이용 해 고성군 과 양양군 으로 이동 이 편리 하 고 , 인접 한 동해 고속도로 ( 삼척 - 속초 ) 를 통해 서울 로 이어지 는 서울 양양 고속도로 와 인천 까지 연결 된 영동고속도로 진입 도 수월 하 다 . 입주자 들 의 만족도 를 높일 내부 설계도 주목 할 만 하 다 . 일단 바다 조망 이 가능 한 입지 를 누리 기 최적 의 설계 를 적용 했 다 . 설악산 과 청초호 등 속초 도심 을 둘러싼 자연 경관 을 한 눈 에 바라볼 수 있 는 파노라마 뷰 를 적용 했 다 . 또한 오피스텔 역시 속초 의 자연 경관 을 감상 할 수 있 는 스카이 전망대 , 전용 엘리베이터 가 설치 된다 . 개별 세대 는 아파트 와 오피스텔 모두 공간 활용 도 를 극대 화 했 다 . 확장 시 아파트 전 세대 에 안방 드레스 룸 및 파우 더장 이 제공 되 며 , 주택 타입 에 따라 필요시 드레스 룸 공간 을 넓 게 사용 할 수 있 는 대형 드레스 룸 선택 이 가능 하 다 . 오피스텔 전실 에 는 냉장고 , 세탁기 , 에어컨 , 쿡 탑 등 의 가전제품 이 기본 으로 제공 되 며 , 현 관장 과 주방 가구 가 연계 된 일체 형 수납 가구 가 설치 돼 공간 을 효율 적 으로 이용 할 수 있 다 . 이 와 함께 현대 건설 이 자체 적 으로 개발 한 홈 IoT 시스템 인 ' 하 이오티 '( Hi - oT ) 도 적용 돼 조명 , 난방 , 가스 와 같 은 에너지 사용 관리 및 조회 가 가능 하 다는 점 에서 관리비 절감 에 탁월 한 효과 가 기대 되 며 , 그 외 에 도 엘리베이터 콜 , 스마트폰 키 시스템 , 무인 택배 시스템 , 소 등 지연 스위치 , 음식물 쓰레기 탈수기 ( 오피스텔 제외 ) , 차량 번호 인식 주차 관제 시스템 등 도 설치 될 예정 에 있 어 더욱 편리 한 생활 이 가능 할 전망 이 다 . 단지 내 에 는 중앙 광장 , 테마 정원 등 이 조성 돼 쾌적 한 주거 환경 을 누릴 수 있 다 . 다양 한 커뮤니티 시설 도 들어선다 . 아파트 입주민 을 위해서 는 피트 니스 , 샤워실 , GX 룸 , 남녀 독서실 이 설치 되 며 , 오피스텔 동 에 는 스카이 커뮤니티 ( 북카페 와 키즈 & 맘 스카페 ) 가 설치 되 며 , 전용 엘리베이터 로 이동 할 수 있 도록 설계 될 예정 이 다 . 한편 , ‘ 힐 스테이트 속초 센트럴 ’ 은 지하 5 층 ~ 지상 36 층 , 4 개 동 중 아파트 3 개 동 , 전용 면적 78 ~ 114 ㎡ 256 세대 와 오피스텔 1 개 동 , 전용 면적 24 ~ 27 ㎡ 138 실 로 조성 되 며 입주 는 2021 년 하반기 예정 이 다 . 문 의 1800 - 1660