민자 역사 , 뉴타운 꽃 피울까 ? 
 서울 의 뉴타운 주변 에 민간 자본 이 투입 된 대형 민자 역사 ( 驛舍 ) 들 이 속속 개발 되 고 있 다 . 
 대표 적 인 곳 은 최근 문 을 연 왕십리 민자 역사 . 반경 1 km 이내 에 시범 뉴타운 으로 개발 중 인 왕십리 뉴타운 이 연말 부터 분양 될 예정 이 다 . 
 왕십리 민자 역사 개발 은 뉴타운 사업 지구 와 연계 된 첫 번 째 사례 이 기 도 하 다 . 앞 으로 서울 강북 권 곳곳 에서 추진 중 인 민자 역사 와 뉴타운 의 연계 효과 를 가늠 해 볼 수 있 다 . 
 부동산 정보 업체 인 부동산 써 브 의 정태희 연구원 은 “ 뉴타운 주변 은 신 도시 나 택지 지구 에 비해 상대 적 으로 생활 기반 시설 이 부족 하 다 ” 며 “ 쇼핑 , 영화관 , 컨벤션 센터 등 의 시설 을 갖춘 민자 역사 가 들어서 면 뉴타운 의 개발 효과 가 더욱 커질 것 ” 이 라고 내 다 봤 다 . 
 ○ 도심 개발 의 전형 , ‘ 왕십리 민자 역사 ’ 
 최근 개장 한 왕십리 민자 역사 는 낙후 된 이미지 의 주변 환경 을 완전히 바꾸 어 놓 았 다 . 
 지하 3 층 , 지상 8 층 ( 타워 17 층 ) 규모 의 민자 역사 에 는 이마트 와 복합 패션 몰 인 엔터 식스 ( ENTER 6 ) , 골프 연습장 과 수영장 , 영화관 ( CGV 20 개 관 ) , 푸드 코트 등 의 편의 시설 이 문 을 연다 . 
 19 일 에 는 민자 역사 주변 으로 ‘ 왕십리 광장 ’ 도 개장 한다 . 주변 도로 를 합하 면 1 만 3268 m ² 로 서울 시청 앞 서울광장 ( 1 만 3207 m ²) 보다 도 넓 다 . 
 현재 지하철 2 호 선과 5 호 선 , 국철 의 환승역 인 왕십리역 에 2010 년 경 분당선 연장선 이 개통 되 면 청담역 까지 두 정거장 , 선릉역 까지 도 다섯 정거장 에 불과 하 다 . 
 인근 에 는 왕십리 뉴타운 , 한양대 앞 젊음 의 거리 조성 , 행당 도시 개발 지구 사업 등 도심 개발 사업 이 연이 어 추진 중 이 다 . 
 정 연구원 은 “ 뉴타운 사업 을 통한 주택 공급 과 민자 역사 의 생활 편의 시설 확충 , 도심 의 편리 한 교통 등 이 연계 되 면서 왕 십 리 일 대 는 도심 재 개발 사업 의 전형 이 될 것 ” 이 라고 말 했 다 . 
 ○ 청량리 - 노량진 민자 역사 도 대기 
 왕십리역 외 에 도 뉴타운 과 연계 된 민자 역사 개발 계획 은 최근 속속 발표 되 고 있 다 . 
 전농 · 답십리 뉴타운 과 인접 한 청량리 민자 역사 는 지하 4 층 , 지상 9 층 에 연면적 17 만 2646 m ² 규모 로 2010 년 8 월 대형 백화점 , 멀티플렉스 영화관 , 문화 센터 등 을 갖춘 문화 쇼핑 복합 건물 로 완공 될 예정 이 다 . 
 노량진 재 정비 촉진 지구 와 인접 한 노량진 민자 역사 도 지하 1 층 , 지상 17 층 에 연면적 12 만 1400 m ² 의 초현대식 건물 로 지 어 질 예정 이 다 . 
 이 밖 에 서울 수색역 ∼ 성산역 구간 을 아우르 는 수색 역세 권 개발 지구 는 현재 건설 중 인 수색 증산 뉴타운 및 상암 디지털 미디어 센터 ( DMC ) 사업 과 연계 해 개발 된다 . 
 장위 뉴타운 인근 의 성북 역도 민자 역사 로 개발 해 홍콩 의 콜 룬 역과 같 은 철도 산업 과 연계 된 주거 중심지 로 조성 된다 . 
 ○ 상가 투자 는 주의 해야 
 하 지만 민자 역사 와 주변 상권 에 대한 투자 는 주의 해야 한다 . 
 이미 완공 돼 운영 중 인 서울역 과 영등포역 , 수원역 민자 역사 는 상권 형성 이 성공 적 으로 이뤄진 데 비해 신 촌역 과 용산역 처럼 어려움 을 겪 고 있 는 곳 도 있 기 때문 이 다 . 
 민자 역사 내 상가 투자 의 매력 은 환승역 의 유동 인구 를 잠재 고객 으로 확보 할 수 있 다는 점 이 다 . 하지만 같 은 역사 내 에서 도 상가 의 위치 나 아이템 , 운영 능력 에 따라 수익 성 이 크 게 달라질 수 있 다 . 
 상가 정보 업체 인 상가 뉴스 레이다 의 선 종필 대표 는 “ 민자 역사 내 상가 가 모두 투자 가치 가 높 다고 보 기 어려운 만큼 유동 인구 의 움직임 을 파악 해 상가 위치 를 선정 해야 한다 ” 고 조언 했 다 .