저 는 2016 년 12 월 장위동 언덕 위 에 새로 지 은 빌라 에 전세 로 입주 했 습니다 . 지 은지 1 년 도 안 된 빌라 천정 곳곳 에서 장마철 이 되 자 비 가 새 고 벽 으로 물 이 새 는 최악 의 경우 를 당하 였 습니다 . 3 층 을 불법 확장 공사 하 여 잘못 된 시공 으로 2 층 인 저 의 집 에 비 가 계속 새 서 한 밤중 에 자 다가 깨 서 양동이 에 물 을 받 아야 했 고 안방 천정 에서 도 비 가 새 서 잠 을 잘 수 가 없 는 상황 이 었 습니다 . 해서 계약서 에 있 는 집 주인 에게 전화 했 더니 이사 온지 8 개월 도 안 된 사이 집 주인 이 3 번 이나 바뀌 었 고 그제사 깡통 전세 라는 걸 깨달 았 습니다 . 깡통 전세 는 집 매매 가 에 비해 전세가 가 터무니없이 높 아서 실제 전세가 와 매매 가 가 별 차이 가 없 어서 부동산 에 방 을 내놓 아도 비싸 서 나가 지 않 고 집 주인 이 잠수 타 버리 면 보증금 을 떼일 수 있 는 상황 을 말 합니다 . 제 가 실제 깡통 전세 를 계약 했 고 당시 계약서 를 써준 부동산 업자 는 폐업 후 잠적 하 였 습니다 . 등기 부상 의 실제 주인 연락처 를 알아내 어 전화 를 했 더니 자기 는 모르 는 일 이 니 알 아서 방 을 빼 고 나가 라고 하 고 집 수리비 는 커녕 수차례 전화 해도 연락 이 안 되 고 저 는 속 이 까맣 게 타 서 집 주인 에게 내용 증명 을 보내 수리비 와 보증금 반환 을 해 달 라고 요청 했 습니다 . 집 에 가압류 를 걸 어 봤 자 경매 에 부쳐 지 면 결국 제 가 집 을 인수 할 수 밖 에 없 는 상황 이 고 집 은 누수 로 엉망 이 니 할 수 없이 집 주인 이 사 는 평택 까지 찾아갔 습니다 . 집 에 는 노모 혼자 거주 하 고 주인 은 집 에 들어오 지 도 않 는 상황 이 라 할 수 없이 보증금 받 는 걸 포기 할 수 밖 에 없 었 습니다 . 전 세집 에 이사 한 뒤 1 년 이 다 되 어 가 는데 집 주인 은 잠수 타 고 가압류 에 경매 까지 하 려니 앞 이 캄캄하 여 결국 서울보증보험 을 찾아갔 는데 가입 조건 이 맞 지 를 않 아 종각 에 있 는 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) 을 찾아갔 습니다 . 2017 년 8 월 경 주택 도시 보증 공사 를 찾아가 가입 조건 을 보 니 집 주인 의 동의 가 있 어야 전세 보증 보험 가입 이 가능 하 다는 얘기 와 현재 주인 동의 가 되 지 않 아 가입 안 된다는 얘기 를 들 었 습니다 . 갈수록 태산 이 라더니 마지막 희망 을 걸 고 찾아간 보증 보험 회사 에서 주인 동의 를 받 아야 한다고 하 니까 앞 이 캄캄 했 습니다 . 그 당시 제 가 할 수 있 는 건 아무것 도 없 었 습니다 . 그래서 용기 를 내 어 모 국회의원 께 이메일 로 저 의 사정 을 이야기 하 고 보증 보험 가입 이 될 수 있 게 도와 달 라고 부탁 도 하 고 전화 도 하 였 습니다 . 그 뒤 로 답장 이 오 지 는 않 았 지만 하늘 이 도우셨 는지 정부 에서 집 주인 동의 없이 전세 보증 보험 가입 을 할 수 있 게 법 을 개정 하 겠 다고 발표 하 였 고 그 몇 달 후 뉴스 에 집 주인 동의 없이 보험 가입 이 가능 하 다는 기사 를 접했 습니다 . 저 는 제일 먼저 주택 도시 보증 공사 를 찾아가 가입 이 가능 한지 여부 를 물 었 고 개정 이 된지 얼마 안 된 때 라 며칠 기다려 보 라 했 고 그 후 주택 도시 보증 공사 김원영 부부 장 님 으로 부 터 한 통 의 전화 를 받 았 습니다 . 계약 기간 1 / 2 이 경과 되 지 않 았 으니 가입 이 가능 하 다는 얘기 와 함께 서류 를 가지 고 오 라는 것 이 었 습니다 . 저 는 뛸 듯이 기뻤 고 수능 합격 발표 보다 더 날아갈 것 같 은 기분 이 들 었 습니다 . 그 동안 집 주인 에게 내용 증명서 를 5 차례 이상 발송 하 였 고 집 주인 이 부재중 이 라 송 달료 도 만만 치 않 게 들 었 고 약 7 - 8 개월 간 의 마음고생 이 한 순간 에 녹아내리 는 것 같 았 습니다 . 약 15 만 원 대 의 보증 보험료 를 내 고 보증서 를 받 는 순간 다리 에 힘 이 풀려서 일어설 수 가 없 었 습니다 . 보증 보험 가입 만 기 약 20 일 을 앞두 고 겨우 가입 이 되 었 으니 이 보다 더 아슬아슬 한 경우 가 어디 있 을까 싶 습니다 . 전세 계약 만 기 약 3 개월 을 앞둔 2018 년 10 월 10 일 계약 을 다 채우 지 않 은 채 임차권 등기 를 마치 고 이삿짐 센터 차 가 장위동 을 떠나 는 날 김원영 부부 장 님 이 저희 집 에 직접 오 셔서 전세 보증금 전액 을 통장 으로 입금 해 주 셨 고 저 는 눈물 이 나 서 말 을 할 수 가 없 었 습니다 . 주택 도시 보증 공사 에서 도 전세 만기 전 에 임차권 등기 하 고 보증금 을 받 아 간 1 호 라며 그동안 수많 은 시행착오 가 있 었 지만 저 에게 이사 잘 하 시 라는 말씀 을 남기 셨 습니다 . 저 는 그동안 전세 보증금 을 돌려받 지 못하 여 당한 고통 을 잊 지 않 고 열심히 재테크 하 여 아파트 를 장만 하 였 고 다시 그 힘든 과정 을 겪 지 않 기 위해 노력 하 고 있 습니다 . 저 처럼 전 세집 을 잘못 계약 하 여 맘고생 하 시 는 분 들 이나 전세 보증 보험 이 뭔지 도 모르 시 는 분 들 을 위해 이렇게 체험 글 을 남기 고 있 습니다 . 보증료 가 아주 저렴 하 지 는 않 지만 적 지 않 은 보증금 을 송두리째 저당 잡혀 저 처럼 맘고생 몸 고생 하 지 마시 고 전세 보증 보험 가입 하 셔서 깡통 전세 에 대비 하 시 라고 제 가 간곡히 당부 드립니다 . 공유 하 기 글 요소