무술 ( 戊戌 ) 년 에 조심 할 것 들 - 한국 아파트 신문 
 무술 ( 戊戌 ) 년 에 조심 할 것 들 
 관리 는 종합 예술 이 다 < 147 > 김경렬 l 승인 2018 . 01 . 01 14 : 28 : 17 l 1056 호 
 어느 해 라고 사건 사고 가 없 겠 냐 마 는 개띠 해 에 는 크 게 무너지 는 일 들 이 많 았 습니다 . 
 1910 년 경술 ( 庚戌 ) 년 에 는 나라 가 무너지 고 , 1958 년 무술 ( 戊戌 ) 년 에 는 베이비붐 으로 교실 이 모자라 학교 가 무너지 더니 어느새 환갑 이 돼 직장 이 무너지 고 , 1970 년 경술 ( 庚戌 ) 년 에 는 와우 아파트 가 무너지 고 , 1982 년 임술 ( 壬戌 ) 년 에 는 프로 야구 의 등장 으로 고교 야구 의 인기 가 무너지 고 , 1994 년 갑술 ( 甲戌 ) 년 에 는 성수대교 가 무너지 고 , 2006 년 병술 ( 丙戌 ) 년 에 는 북한 이 핵실험 을 처음 으로 시도 해 군사력 균형 이 무너졌으며 2018 년 무술 ( 戊戌 ) 년 에 는 최저임금 과 안전 관리 비용 의 획기 적 증가 로 관리 의 근간 이 무너질 수 도 있 으니 참 걱정 입니다 . 
 1 . 주택 200 만 가구 건설 아파트 가 30 년 이 돼 간다 . 
 1991 년 부터 입주 를 시작 한 수도 권 의 5 개 신 도시 ( 분당 , 일산 , 평촌 , 산본 , 중동 ) 가 건설 된 지 30 년 이 돼 갑니다 . 그동안 아무리 관리 를 잘 했어도 전체 승강기 를 교체 해야 하 고 , 배관 도 교체 해야 하 며 , 발전기 · 변압기 · 화재 관련 설비 · 피뢰 설비 · 옥외 전등 · 지능 형 홈 네트워크 설비 · 고가수조 · 가스 설비 · 오 배수관 · 난방 및 급탕 설비 · 단지 울타리 · 어린이 놀이 시설 · 정화조 등 전면 교체 주기 에 달한 시설 이 많 습니다 . 하나 라도 작동 이 
 불 안정 하 면 큰 사고 의 우려 와 생활 의 불편 이 커지 는데 보수 에 필요 한 장기수 선충 당금 은 단지 마다 차이 는 있 어도 대략 절반 도 적립 하 지 않 고 있 으니 비용 때문 에 자칫 보수 시기 를 놓치 면 입주민 의 주거 생활 이 무너 집니다 . 과거 에 소유 한 사람 에게 왜 충분 한 비용 을 충당 하 지 않 았 냐고 불평 해 봐도 소용없 습니다 . 지금 도 총 계획 비용 을 관리 규약 으로 정한 요율 대로 적립 하 지 않 고 입주자 대표 회의 의결 로 정하 는 위법 을 저지르 고 있 으니 적립 한 비용 이 부족 해 보수 하 지 못한다는 불평 도 할 수 없 습니다 . 보수 계획 을 안건 으로 상정 해 부결 이 라도 받 아 둬야 처벌 을 면할 수 있 다는 이야기 는 참 많 은 것 을 생각 하 게 합니다 . 
 2 . 관리 의 관점 을 다시 검토 해 봐야 한다 . 
 2018 년 최저 임금 은 7 , 530 원 으로서 휴게 시간 없이 24 시간 교대 근무 하 는 경비원 과 기 전실 근무자 에게 는 월 320 만 원 의 임금 과 퇴직금 , 연차 휴가 수당 등 360 만 원 을 지급 해야 합니다 . 이 에 따라 회계 업무 를 총괄 하 는 중요 한 업무 를 하 는 경리 등 일근자 의 임금 역전 문제 가 생겼 고 , 휴게 시간 을 대폭 늘려 관리비 부담 을 줄이 자는 
 단지 가 많 습니다 . 심지어 택배 관리 나 분리수거 등 필요 한 시간 에 만 근무 하 게 하 자는 파트타임 근무 를 주장 하 거나 야간 경비 근무 는 폐지 하 자는 입주민 도 늘어나 고 있 으며 , 시설물 관리 도 필요 할 때 아웃소싱 으로 처리 하 고 기 전실 직원 을 이자 는 주장 까지 나오 고 있 는 실정 입니다 . 근로자 의 생계 유지 를 위해 최저 임금 은 반드시 필요 하 지만 같 은 아파트 에 살 아도 소득 격차 에 따라 관리비 를 더 내 고 현재 의 서비스 를 유지 하 자는 주장 과 더 낼 수 없 으니 인력 을 줄이 자는 입주민 간 의 갈등 이 벌써 만만 치 않 게 발생 하 고 있 습니다 . 관리비 때문 에 관리 가 무너지 지 않 으려면 외부 에 개방 된 보안등 , 도로 및 계량기 교체 등 유지관리 비용 의 예산 지원 , 관리 사무소 의 공 적 업무 수행 에 대한 수당 지원 등 관리 의 관점 을 근본 적 으로 재 검토 할 필요 가 있 습니다 . 
 3 . 무능 하 면 겸손 할 수 없 다 . 
 무엇 인가 뺏 으려면 우악 스러워야 하 고 , 얻 으려면 겸손 해야 합니다 . 관리 소장 을 ‘ 종놈 ’ 취급 한 사람 은 주인 될 자격 이 없 는 사람 이 니 말 할 것 도 없 지만 관리 업무 자체 가 전문가 의 소양 으로 남 의 집 을 관리 해 주 는 것 이 니 관리 전문가 가 아닌 입주민 과 동 대표 만 몰아붙일 일 은 아닙니다 . 크 게 무너지 는 사건 이 많 았 던 개띠 해 의 교훈 을 기억 하 고 어느 때 보다 조심 해야 합니다 . 주택 관리 사보 자격증 은 혼자 잘 해서 60 점 만 맞 으면 되 지만 관리 소장 은 99 점 도 지적 을 받 고 나 만 잘 한다고 되 지 않 는 상대 평가 입니다 . 특히 2018 년 처럼 관리비 걱정 이 많 을 때 는 더욱 겸손 한 자세 로 일 할 필요 가 있 습니다 . 조금 유능 한 사람 ( 小 賢 ) 은 교만 하 기 쉽 고 진정 현명 한 사람 은 어리석 어 보이 지만 ( 大賢 若愚 ) 겸 손 은 비굴 이 아니 며 무능 한 사람 은 겸손 할 수 없 습니다 .