렌트 줄 때 주 의 점 렌트 비 책정 과 테넌트 정보 확인 테넌트 신용 • 렌 털 보험 가입 체크 여유 자본 이 있 어서 투자 용 으로 주택 을 구입 해 렌트 수입 을 원하 는 분 들 이 많 다 . 잘 진행 하 고 관리 하 면 꾸준 한 수입원 이 되 기 때문 이 다 . 예전 엔 에이전트 를 통하 거나 매니지먼트 회사 들 을 통해 테넌트 를 구할 수 있 었 지만 , 요즘 은 다양 한 웹 사이트 를 이용 해 오너 가 직접 테넌트 를 구하 고 경비 를 절감 할 수 있 게 되 었 다 . 하지만 , 몇 가지 주의 를 하 지 않 으면 크 게 손해 를 볼 수 있 으므로 아래 의 사항 들 에 주의 해 좋 은 테넌트 를 구하 는데 도움 이 되 었 으면 한다 . 첫째 , 렌트 비 의 책정 이 중요 하 다 . 렌트 비 를 많이 받 으면 받 을수록 좋 겠 지만 , 마켓 을 무시 한 렌트 비 책정 은 시간 이 오래 걸리 게 돼 오히려 손해 를 볼 수 있 다 . 방 과 화장실 수 , 사이즈 , 업그레이드 상태 , HOA 에서 제공 하 는 시설 , 공원 이나 학교 , 쇼핑몰 , 프리웨이 등 이 가까운지 여부 에 따라 주위 시세 보다 높 거나 낮 게 책정 하 는 것 이 렌트 가 빨리 나가 게 하 는 비결 이 다 . 둘째 , 테넌트 의 배경 확인 이 다 . 테넌트 에게 신청서 를 작성 하 도록 하 는데 , 이름 부터 모든 인 적 사항 들 을 다 기재 하 게 되 어 있 다 . 예 를 들 면 이름 , 전화 번호 , 운전 면허증 번호 , 소셜 시큐리티 번호 , 범법 사항 이 있 었 는지 , 파산 한 사실 이 있 었 는지 등 도 기재 하 도록 한다 . 현재 지불 해야 하 는 채 무 내용 과 소유 하 고 있 는 은행 계좌 내용 도 기재 한다 . 또한 최근 주소 와 그 전 의 거주 기록 , 직장 정보 , 친구 나 가족 의 레퍼런스 도 2 명 이상 씩 적 도록 해서 만일 의 경우 연락 을 취할 수 있 는 최소한 의 근거 를 확보 한다 . 셋째 , 테넌트 의 크 레딧 리포트 를 스크린 해야 한다 . 이 는 신청 일 로부터 2 주 내 의 것 을 받 는다면 가장 확실 한 히스토리 를 볼 수 있 다 . 오래 전 것 과 히스토리 를 생략 한 몇 몇 의 내용 만 으로 는 테넌트 의 페이먼 트 관리 에 대한 성실 성 을 판단 하 기 어렵 기 때문 에 반드시 전체 의 내용 을 받 아서 리뷰 해야 한다 . 넷째 , 테넌트 렌 털 보험 을 요구 해야 한다 . 테넌트 들 은 사 는 동안 만일 의 경우 에 대비 해서 도 보험 이 필요 하 지만 , 이 보험 은 사실상 랜드 로드 들 을 위해서 도 요구 되 는 일 이 다 . 많 은 테넌트 들 이 보험 의 필요 성 을 알 지만 또 다른 비용 의 지출 을 꺼려 하 기 때문 에 , 보험 을 한두 달 만 유지 하 고 몰래 취소 하 거나 렌트 를 갱신 할 때 보험 갱신 은 하 지 않 는 경우 들 도 있 다 . 오 너 는 정기 적 으로 한 번 씩 확인 을 하 고 , 이 를 어길 시 에 는 계약 을 파기 할 수 있 음 을 반드시 계약서 에 명시 하 도록 권한다 . 다섯째 , 시큐리티 디파 짓 과 첫 달치 렌트 비 는 반드시 캐시 어스 체크 , 현금 , 혹은 머니 오더 로 받 아야 한다 . 체크 를 주 고 키 를 받 은 후 에 부도 를 내 는 테넌트 들 도 있 다 . 계획 적 으로 의도 한 이런 테넌트 들 을 내보내 려면 적어도 몇 개월 이 흐르 고 , 정신 적 으로 경제 적 으로 손해 를 보 게 된다 . 여섯째 , 마지막 으로 테넌트 가 이사 하 기 전 에 혹은 이사 를 한 후 2 ~ 3 일 이내 에 함께 인스 펙 션 을 해야 한다 . 고장 이 났 거나 망가져 있 는 부분 에 대해 서로 인식 하 고 , 기록 하 고 , 사진 을 남겨 놓 으면 계약 기간 이 끝나 서 이사 를 나갈 때 에 책임 이 분명 해 문제 해결 이 쉽 다 . 또 , 2 ~ 3 개월 에 한 번 씩 테넌트 의 동의 하 에 집 을 방문 하 여 관리 상태 를 파악 해 둔다면 테넌트 가 방치 해 크 게 문제 될 수 있 는 것 들 도 미연 에 방지 할 수 있 다 . # 라스베가스 부동산 # 정길영 부동산 702 - 788 - 8280 gilnnb @ gmail . comADG REalty in Las Vegas , NV 공유 하 기 글 요소