강남 아파트 에 대한 규제 정책 이 먹혀들 지 않 는 가장 큰 이유 는 다른 지역 보다 좋 은 주거 여건 과 고가 아파트 라는 높 은 진입 장벽 에 따른 희소성 에 있 다 . 통상 강변 조망권 은 공공재 적 성격 을 갖 고 있 어 도시 계획 상 강변 지역 은 공공시설 이나 상업 용 빌딩 이 들어서 는 것 이 도시 의 경제 적 가치 를 높이 는 데 바람직 한데도 강남 개발 당시 한 강변 조망 지역 에 아파트 건설 을 허용 했 다 . 이 는 강변 을 따라 금융 상업 지구 가 조성 된 중국 상하 이 시 푸둥 지구 와 비교 된다 .