경매 감정가 와 시세 가 차이 가 나 는 것 은 감정가 의 결정 시기 와 실제 경매 타이밍 이 차이 나 기 때문 이 다 . 감정가 는 경매 개시 결정 직후 에 결정 되 는데 , 실제 경매 에 들어가 기 까지 는 통상 6 ~ 7 개월 정도 가 소요 된다 . 지난해 말 과 올해 초 강남 아파트 값 이 급등 했 기 때문 에 최근 진행 되 는 경매 매물 의 감정가 가 이만큼 낮 게 나온다는 얘기 다 . 실제 지지 옥션 이 지난달 서울 시내 낙찰가 율 100 % 이상 을 기록 한 아파트 매물 24 건 의 가격 을 분석 한 결과 , 해당 물건 들 은 시세 보다 평균 5 . 8 % 낮 았 다 .