뉴욕 부동산 계 의 혜성 경이 적 신화 창조 비결 은 ? – sundayjournalusa 
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 Vol . 1000 | Posted on November 8 , 2015 by secureadmin in 사회 캘리포니아 부동산 시장 을 주름잡 는 한국인 이 제미 손 프라 퍼티 의 데이빗 리 사장 이 라면 뉴욕 에서 는 영우 앤 어 소시 에 이 츠 의 우영 식 사장 을 들 수 있 다 . 소유 부동산 규모 나 재산면 에서 는 데이빗 리 사장 이 월등히 앞서 지만 최근 미 주류 부동산 시장 에서 가장 많이 언급 되 는 한국인 을 꼽 으라면 단연 ‘ 데이빗 리 - 우영 식 ’ 두 사람 을 들 수 있 다 . 우 사장 은 본인 이나 자기 회사 소유 의 부동산 은 거의 없 지만 기발 한 아이디어 로 부동산 개발 과 관리 분야 에서 대형 부동산 회사 의 러브 콜 을 받 는 것 으로 잘 알려져 있 다 . 뉴욕 맨해튼 AIG 빌딩 매 각건 으로 유명 한 우영 식 영우 앤 어 소시 에 이 츠 사장 은 미국 은 물론 전 세계 부동산 시장 에 이름 을 알린 장본인 이 다 . 지난 2008 년 서브 프라임 모기지 사태 로 미국 의 자존심 이 라 불리 는 AIG 가 파산 위기 에 몰리 자 그해 9 월 미국 정부 가 85 억 달러 를 AIG 에 투입 , 경영 권 을 장악 한 뒤 자산 들 을 매각 하 면서 AIG 의 상징 인 맨해튼 AIG 빌딩 이 부동산 시장 에 급매물 로 나온 것 을 우사 장 이 재빨리 캐치 2009 년 8 월 26 일 금호 종금 과 우리 사모 투자 전문 회사 컨소시엄 이 1 억 5 천만 달러 라는 헐값 에 사들이 는 데 결정 적 기여 를 하 면서 유명세 를 타 면서 미국 부동산 시장 에 이름 을 날리 며 영우 는 뛰어난 정보 , 기발 한 아이디어 로 뉴욕 등 미 동부 지역 부동산 시장 에서 무시 할 수 없 는 존재 로 성장 한 우영 식사 장 의 실체 를 집중 취재 해 보 았 다 . 박우진 ( 취재부 기자 ) 
 ▲ 피 어 57 [ 수퍼 피어 ] 조감도 
 지난 2008 년 미국 정부 는 거액 의 공 적 자금 을 투입 하 면서 도 미국 의 자존심 으로 불리 는 AIG 빌딩 을 그대로 두 는 것 은 미국 국민 들 의 분노 를 초래 한다는 판단 에 따라 되 도록 빨리 이 빌딩 매각 을 추진 했 고 그러 다 보 니 시세 보다 싸 게 시장 에 나온 것 이 다 . 우 사장 은 이 ‘ 특급 정보 ’ 를 들 고 한국 을 찾 았 고 급기야 금호 종금 이 ‘ 황금 알 을 낳 는 거위 ’ 에 올라탄 것 이 다 . AIG 빌딩 은 맨해튼 70 파인 스트릿 의 66 층 건물 과 72 월 스트릿 의 19 층 별관 등 두 채 로 금호 종금 컨소시엄 이 1 억 5 천만 달러 에 매입 했 다 . 당시 건물 시세 가 약 4 억 달러 로 평가 됐 음 을 감안 하 면 절반 도 되 지 않 는 헐값 가격 에 매입 한 것 이 다 . 금호 종금 컨소시엄 은 ‘ 샨 이 글 유한회사 ’ 라는 법인 명의 로 이 빌딩 을 매입 했으며 금호 종금 이 샨 이 글 의 지분 90 % 를 , 우리 사모 투자 전문 회사 가 지분 10 % 를 소유 했 다 . 한때 영우 앤 어 소시 에 이 츠 와 금호 종금 이 AIG 빌딩 을 공동 으로 매입 했 다는 보도 도 있 었 으나 이 는 사실 이 아닌 것 으로 확인 됐 다 . 영우 는 금호 종금 의 빌딩 매입 을 중개 했 고 샨 이 글 유한회사 가 빌딩 관리 를 위해 설립 한 ‘ 투이 글 유한회사 ’ 의 지분 45 % 를 소유 하 면서 매달 25 만 달러 를 받 고 이 빌딩 을 관리 한 것 이 다 . 
 AIG 매입 매각 으로 경이 적 수익 달성 
 월 스트릿 에서 가장 높 은 이 빌딩 은 스퀘어 피트 당 105 달러 에 팔렸 고 , 이 지역 의 콘도 는 스퀘어 피트 당 1700 달러 에 거래 됨 에 따라 영우 는 이 빌딩 의 일부 를 콘도미니엄 으로 개발 , 스퀘어 피트 당 2000 달러 에 매각 하 는 계획 을 세웠 지만 빌딩 소유주 가 아니 었 기 때문 에 그 같 은 계획 은 좌절 됐 다 . 금호 종금 컨소시엄 은 지난 2011 년 4 월 7 일 뉴욕 시 에 19 층 짜리 별관 을 2 개 의 지번 으로 나누 겠 다고 요청 , 6 월 29 일 승인 을 얻 어 낸 뒤 매각 에 나섰 다 . 모두 3 개 건물 로 지분 이 분할 된 것 이 다 . 금호 종금 컨소시엄 은 2011 년 7 월 12 일 72 월 스트릿 건물 을 4600 만 달러 에 , 2011 년 10 월 27 일 분할 된 73 파인 스트릿 건물 을 1450 만 달러 에 , 2011 년 12 월 22 일 70 파인 스트릿 66 층 짜리 메인 건물 을 2 억 5 백만 달러 에 성공리 에 매각 했 다 . 금호 종금 측 은 2 년 전 1 억 5 천만 달러 에 매입 한 부동산 을 약 2 년 만 에 2 억 6550 만 달러 에 매각 함 으로서 77 % 라는 경이 적 수익 률 을 달성 한 것 이 다 . 매매 에 따른 양도세 , 부동산 중개 비용 , 변호사 비용 등 을 고려 하 면 실질 수익 이 조금 줄어들 지만 그래도 모든 것 을 감안 해도 60 % 이상 의 엄청난 고 수익 이 아닐 수 없 다 . 특히 당시 는 제로 금리 시대 였으니 초 대박 이 었 다 . 한국 이 미국 의 자존심 이 라는 건물 을 사들이 면서 전 세계 를 깜짝 놀라 게 한 것 은 물론 경이 적 수익 률 까지 달성 토록 한 일 등 공신 이 바로 우영 식 영우 사장 이 었 다 . 30 년 간 갈 고 닦 은 인맥 을 통해 AIG 헐 값 매각 이 라는 정보 를 입수 , 이 를 한국 측 에 전달 하 고 거래 가 성사 되 도록 확실 한 중간 역할 을 했 기 때문 이 다 . 이 처럼 영우 는 뛰어난 정보 와 기발 한 아이디어 로 뉴욕 등 미 동부 지역 부동산 시장 에서 무시 할 수 없 는 존재 로 자리매김 했 다 . 뉴욕 이 라면 전 세계 에서 가장 핫 한 시장 으로 , 뉴욕 에서 소위 ‘ 떴 다 ’ 는 것 은 전 세계 에 그 존재 를 알린 셈 이 다 . 
 부호 들 을 위한 맨해튼 첼시 개발 로 대박 
 ◀ 돌체 가바나 대표 , 니콜 키드먼 등 이 앞 다퉈 매입 한 스카이 가라지 
 영우 의 대박 행진 은 여기 서 그치 지 않 았 다 . 영우 는 지난 2006 년 6 월 29 일 가이아 하우징 유한회사 를 설립 , 맨해튼 첼시 의 20011 애 비뉴 건물 을 1656 만 달러 에 사들였 다 . 은행 에서 1500 만 달러 모기지 를 얻 었 다 . 그리고는 이 건물 을 19 층 초호 화 콘도 로 개발 했 다 . 맨해튼 에 호화 콘도 는 부지기수 다 . 그래서 우 사장 은 머리 를 썼 다 . 유명 연예인 이나 대부호 들 은 자신 의 사생활 이 노출 되 는 것 을 극히 꺼린다 는 점 에 착안 , 자신 의 콘도 까지 차 를 타 고 올라갈 수 있 도록 했 다 . 그래서 이 콘도 의 이름 이 ‘ 스카이 가라지 ’ 이른바 하늘 콘도 다 . 맨해튼 은 물론 전 세계 어디 를 가 더라도 요즘 은 차량 엘리베이터 가 보편 화 됐 지만 차 를 바로 자신 의 콘도 옆 에 주차 시킨다는 것 은 놀라운 아이디어 가 아닐 수 없 다 . 몇 층 에 입주 하 던 바로 그 층 에 자신 의 차 를 주차 할 수 있 고 차문 을 연 뒤 곧바로 대문 을 열 수 있 는 것 이 다 . 또 대부호 들 을 위해 콘 도 대형 화 를 추진 했 다 . 2 층 부터 11 층 까지 는 1 층 에 1 채 씩 지 었 지만 12 층 부터 19 층 까지 는 모두 가 복 층 으로 꾸며 달랑 4 채 만 분양 했 다 . 4 채 모두 펜 트 하우스 란 명칭 을 달 았 다 . 2009 년 4 월 2 일 무사히 뉴욕 시 승인 을 받 았 고 마무리 공사 끝 에 9 월 완공 , 부동산 시장 에 내놨 다 . 결과 는 대박 이 었 다 , 돌체 가바나 의 대표 인 도메니코 돌체 가 9 월 24 일 16 층 과 17 층 복 층 인 펜 트 하우스 3 을 1185 만 달러 에 , 맨 꼭대기 층 인 18 층 과 19 층 복 층 펜 트 하우스 4 를 1803 만 달러 에 사들였 다 . 하루 에 2988 만 달려 , 약 3 천만 달러 를 들여 펜 트 하우스 2 채 를 산 것 이 다 . 호주 출신 의 세계 적 인 여배우 니콜 키드 만 도 2010 년 8 월 2 일 4 층 을 967 만 달러 에 사들임 으로써 스카이 가라지 의 인기 를 입증 했 다 . 14 층 과 15 층 펜 트 하우스 2 는 같 은 해 12 월 23 일 1400 만 달러 에 팔렸 고 펜 트 하우스 1 은 2011 년 7 월 19 일 760 만 달러 에 팔린 뒤 2012 년 11 월 13 일 1100 만 달러 에 팔렸 고 현재 2300 만 달러 에 매물 로 나와 있 는 상태 다 . 이 복 층 펜 트 하우스 의 면적 은 3500 스퀘어 피트 로 한국 으로 따지 면 1 백 평 정도 임 을 감안 하 면 엄청난 가격 임 을 알 수 있 다 . 모두 기발 한 아이디어 가 있 었 기 에 가능 하 다 . 오늘 의 영우 를 있 게 만든 원동력 이 바로 이 AIG 매각 과 스카이 가라지 인 것 이 다 . 
 이 에 앞서 영우 는 지난 2006 년 첼시 디 벨 럽 먼 트 그룹 과 손잡 고 맨해튼 웨스트 25 스트릿 에 20 층 규모 의 첼시 아트 타워 를 건축 , 성공리 에 분양 을 마쳤 다 . 건물 전면 이 유리 로 된 독특 한 빌딩 으로 첼시 와 소호 지역 의 갤러리 오너 와 화가 등 의 눈길 을 끌 었 던 것 이 다 . 이 지역 콘도 의 가격 이 스퀘어 피트 당 7 백 달러 인 반면 첼시 아트 타워 는 최고 2 천 달러 에 팔렸 다 . 영우 는 첼시 디 벨 럽 먼 트 그룹 의 요청 으로 이 콘 도 개발 에 힘 을 보태 면서 이 지역 에 눈 을 떴 고 그때 스카이 가라지 콘 도 개발 아이디어 를 얻 었 던 것 으로 보인다 . 첼시 지역 의 부유 한 예술가 들 을 염두 에 두 게 됐 고 팬시 한 건물 , 독특 한 건물 을 지으면 승산 이 있 음 을 포착 하 고 스카이 가라지 를 개발 한 것 이 다 . 
 피 어 57 현대식 개발 입찰 안 최종 채택 
 AIG 와 스카이 가라지 등 으로 히트 를 쳤 던 2009 년 , 영우 는 또 다른 프로젝트 를 따 냄 으로서 부동산 관계자 들 을 놀라 게 한다 . 뉴욕 맨해튼 을 둘러싼 각 부두 는 ‘ 허드슨 리버 파크 트러스트 ’ 라는 공공 기관 에서 관리 한다 . 이 허드슨 리버 파크 트러스트 가 2008 년 여름 맨해튼 다운타운 서쪽 끝 에 있 는 피어 57 을 현대식 으로 개발 하 기 로 하 고 개발 권 입찰 을 실시 했 다 . 모두 3 개 업체 가 참여 했 고 2009 년 7 월 30 일 영우 의 개발 안 이 최종 적 으로 채택 됐 던 것 이 다 . 호사다마 라는 말 이 있 지만 영우 로서 는 2009 년 이 좋 은 일 이 많 을수록 재물 이 많이 쌓인다는 호사 다재 라는 표현 이 적당 할 정도 였 다 . 겹경사 가 아니 라 큰 프로젝트 만 3 개 를 연달 아 성사 시키 는 세 겹경사 가 생긴 것 이 다 . 피 어 57 개발 권 자 로 선정 되 면서 영우 는 49 년 간 이 부 두 일 대 를 사실상 49 년 간 소유 권 을 행사 하 게 됐 다 . 영우 는 당초 피 어 57 개발 에 2 억 달러 를 투입 하 기 로 했으나 투자 유치 가 여의치 않 아 그동안 본격 적 인 개발 이 지연 돼 왔었 다 , 그러나 지난해 RXR 부동산 과 조인트 벤처 로 피 어 57 을 개발 하 기 로 하 고 부두 의 이름 도 ‘ 수퍼 피어 ’ 로 변경 했 다 . RXR 부동산 은 1 억 5 천만 달러 를 투자 하 기 로 함 으로써 총 3 억 5 천만 달러 를 투자 , 현재 3 층 규모 의 피어 를 초현대식 으로 탈바꿈 시킬 계획 이 다 . 특히 전체 건물 면적 56 만 스퀘어 피트 중 30 만 스퀘어 피트 를 사무 용 공간 으로 탈바꿈 시키 기 로 했 다 . 그런데 개발 을 시작 하 기 도 전인 지난 5 월 구글 이 수퍼 피어 에 조성 되 는 사무실 30 만 스퀘어 피트 중 80 % 가 넘 는 25 만 스퀘어 피트 를 임대 할 것 이 라고 공식 발표 했 다 . 입도선매 격 으로 구글 이 수퍼 피 어 사무실 을 잡 은 것 이 다 . 사무실 을 짓 기 도 전 에 입주자 가 나섰으니 짓 는 일 만 남 은 것 이 다 . 
 영우 와 RXR 이 수퍼 피어 를 개발 하 려면 ‘ 허드슨 리버 파크 트러스트 ’ 의 승인 을 받 아야 한다 . 구체 적 인 설계도 를 제출 하 고 환경영향평가 를 받 아야 하 며 이웃 주민 등 으로 부 터 의견 을 받 아야 한다 . 각계각층 의 의견 을 수렴 하 는 기간 이 60 일 이 다 . 지난 9 월 초 영우 측 이 설계도 제출 과 함께 구체 적 인 개발 계획 을 언론 에 밝힘 에 따라 현재 는 의견 수렴 이 진행 중 이 고 이르 면 다음 달 부터 공청회 가 진행 되 며 이 를 통과 하 면 본격 적 인 재 개발 에 돌입 한다 . 이 처럼 주로 영우 는 자신 들 이 부동산 을 매입 할 재력 은 되 지 않 지만 기발 한 아이디어 등 을 인정받 아 부동산업 계로 부터 대대 적 인 리 모델링 등 증개축 조인트 벤처 제안 을 받 는 등 부동산 을 개발 하 고 관리 하 는 부분 에서 두각 을 나타내 고 있 다 , 
 ▲ 첼시 아트 타워 
 뉴욕 부동산 업계 의 ‘ 마이더 스 손 ’ 평가 
 영우 는 2012 년 어반스페이스 라는 업체 와 조인트 벤처 로 브루클린 의 디 칼브 마켓 재개발 에 참여 , 이 지역 을 활기 넘치 는 상권 으로 탈바꿈 시킴 으로서 2012 년 브루클린 상공 회의소 가 선정 한 ‘ 리 테일 어워드 ’ 를 수상 하 기 도 했 다 . 또 지난해 8 월 14 일 에 는 브롱 스 의 중앙 우체국 건물 을 매입 했 다고 보도 되 기 는 했으나 실매 입자 는 영우 가 아닌 브롱 스 랜드마크 유한회사 로 드러났 다 . 브롱 스 랜드마크 유한회사 가 1900 만 달러 에 매입 했 고 모기지 서류 에 서명 한 이 유한회사 CEO 도 다른 사람 으로 확인 됐 다 . 브롱 스 중앙 우체국 을 주상 복합 건물 로 개발 하 는 이 프로젝트 도 다른 큰손 이 부동산 을 매입 하 고 영우 는 개발 과 관리 를 맡 는 방식 으로 진행 되 는 조인트 벤츠 로 추정 된다 . 그럼에도 불구 하 고 영우 가 브롱 스중 앙우 체국 을 매입 했 다고 보도 되 는 것 은 영우 가 워낙 유명 한 업체 이 므로 물주 들 이 영우 의 이름 을 빌려서 마케팅 을 하 려는 것 으로 분석 된다 . 그만큼 영우 라는 브랜드 가 부동산업 계 에서 마이 다스 의 손 으로 인식 될 만큼 입지 가 단단 한 것 을 반증 하 는 것 이 다 . 
 지난 2011 년 에 는 영우 와 샤 베이 라는 회사 와 함께 맨해튼 의 또 다른 명물 인 버 라이 즌빌딩을 매입 했 다고 보도 됐었 다 . 버 라이 즌빌딩은 맨해튼 브루클린 브릿지 바로 옆 에 위치 한 랜드마크 빌딩 이 다 . 건물 이 너무 밋밋 해서 흉물 스럽 다는 평가 를 받 기 도 하 지만 브루클린 에서 맨해튼 을 바로 볼 때 가장 먼저 보이 는 32 층 짜리 건물 로 건평 이 70 만 스퀘어 피트 에 달하 는 데이터 센터 빌딩 이 다 . 뉴욕 등 기소 확인 결과 이 건물 은 32 층 건물 중 1 층 에서 3 층 까지 를 제외 한 29 층 까지 를 샤 베 이사 가 또 다른 투자 사 한 곳 과 함께 델라웨어주 에 ‘ 인터 게 이트맨 해튼 유한회사 ’ 를 설립 , 2011 년 6 월 7 일 1 억 2 천만 달러 에 공동 매입 했으며 영우 는 데이터 센터 관리 를 맡 는 것 으로 밝혀졌 다 . 이 데이터 센터 에 는 뉴욕 최대 의 데이터 센터 로 버 라이 즌은 물론 , 마이크 로 소프트 사 , JP 모건 체이스 , T 모빌 등 이 입주 해 있 다 . 특히 이 건물 을 스퀘어 피트 당 백 파운드 를 지탱 하 는 일반 사무 용 빌딩 과 는 달리 2 백 에서 4 백 파운드 를 지탱 할 수 있 도록 지 어 진 것 으로 알려졌 다 . 1990 년 대 영우 는 데이터 센터 의 개척자 로 알려질 만큼 일찍 부터 데이터 센터 에 눈 을 뜨 면서 이 분야 에서 전국 적 명성 을 쌓았 고 요즘 도 데이터 센터 관리 업무 를 많이 맡 고 있 다 . 2012 년 에 도 맨해튼 325 허드슨 스트릿 의 데이터 센터 를 영우 가 매입 했 다고 보도 됐으나 이 건물 은 영우 와 오랜 파트너 관계 인 제임스 타운 부동산 측 이 2012 년 4 월 24 일 1 억 천만 달러 에 매입 한 것 으로 확인 됐 다 . 이 데이터 센터 역시 영우 가 관리 를 맡 고 있 다 . 
 맨해튼 에 만 4 개 의 대형 데이터 센터 운영 
 ▲ 브루클린 디 칼브 마켓 
 영우 웹 사이트 에 는 영우 가 운영 하 는 뉴저지주 1300 FEDERAL BLVD , CARTERET NJ 에 는 세계 적 금융 기관 인 골드만 삭스 의 데이터 센터 가 입주 해 있 고 메사 추세 츠 주 미들 섹스 카운티 WOBURN 소재 235 PRESIDENTIAL WAY , WOBURN , MA , 01801 데이터 센터 에 는 세계 적 군수 업체 인 레이시온 [ RAYTHEON ] 사 가 입주 해 있 다고 밝히 고 있 다 . 골드만 삭스 데이터 센터 소유주 는 페더럴 블루버드 유한회사 로 지난 2003 년 6 월 18 일 2832 만 달러 에 매입 한 것 으로 확인 됐으며 영우 는 데이터 센터 개발 및 관리 를 맡 고 있 는 것 이 다 . 이외 에 도 영우 는 맨해튼 의 85 10 애 비뉴 , 636 11 애 비뉴 등 맨해튼 에 만 4 개 의 대형 데이터 센터 를 운영 , 사실상 뉴욕 맨해튼 데이터 센터 를 꽉 잡 고 있 는 셈 이 다 . 특히 85 10 애 비뉴 데이터 센터 는 지난해 8 월 구글 이 입주 를 희망 , 임대 의 향서 에 양사 가 서명 , 뉴욕 등기소 에 접수 한 것 으로 확인 됐 다 . 또 뉴저지 카트 스타트 에 도 엠파이어 데이터 센터 를 , 텍사스 오스틴 에 도 데이터 센터 를 운영 하 는 등 데이터 센터 분야 에서 독보 적 우위 를 점하 고 있 다 . 그래서 데이터 센터 빌딩 을 구입 하 는 큰 손 들 은 영우 의 노하우 를 얻 기 위해 앞 다투 어 영우 에게 공동 운영 을 제안 하 는 것 이 다 . 영우 는 주거 용 빌딩 으로 는 스카이 가라지 외 에 맨 해튼 이스트 87 가 , 웨스트 14 가 , 웨스트 24 가등 을 관리 하 고 있 으며 상업 용 건물 은 텍사스 휴스톤 과 조지아 아 틀 란 타 에 상가 를 관리 하 거나 개발 에 참여 했 던 것 으로 알려졌 다 . 한 가지 재미난 것 은 영우 가 아르헨티나 와 파라과이 에 대형 농장 을 운영 하 고 있 다는 것 이 다 , 영우 는 아르헨티나 멘도자 에 2 천 에이커 규모 의 포도밭 과 와이 너리 , 호텔 , 빌라 를 운영 하 고 있 으며 파라과이 에 는 5744 헥타르 규모 의 해바라기 농장 , 5285 헥타르 규모 의 콩 농장 , 2743 헥타르 규모 의 옥수수 농장 을 운영 하 고 있 다고 영우 웹 사이트 는 밝히 고 있 다 . 영우 는 이 농장 의 소유 여부 를 밝히 지 않 고 있 어 실제 농장 의 주인 인지 는 알 수 없 으나 자신 들 이 운영 하 고 있 으며 경비행기 를 타 고 농장 을 둘러봐야 할 정도 로 넓 다고 밝혔 다 . 5744 헥타르 는 1737 만 여 평 에 달한다 . 파라과이 3 개 농장 규모 가 약 4 천 3 백만 평 에 달하 는 것 이 다 . 영우 는 이 처럼 엄청난 규모 의 부동산 을 관리 하 고 데이터 센터 분야 에서 는 전국 적 명성 을 얻 음 으로서 뉴욕 의 제미슨 프라퍼 티 로 불리 는 것 이 다 . 비록 소유 부동산 은 많 지 않 고 재력 은 데이빗 리 에 미치 지 못하 지만 뉴욕 등 미 동부 지역 언론 노 출도 는 제미슨 프로 퍼티 의 데이빗 리 에 뒤지 지 않 는다 . 
 ▲ 영우 가 관리 하 는 버 라이 즌데이터센터 
 영우 의 금호 종금 등 상대 손해 배상 소송 
 그러나 우영 식 사장 과 영우 앤 어 소시 에 이 츠 는 부동산 관리 - 개발 업체 인 만큼 부동산 오너 들 과 의 마찰 등 ‘ 먹 튀 ’ 논란 도 일 고 있 어 주위 를 안타깝 게 한다 . 영우 의 대표 적 인 ‘ 먹 튀 ’ 논란 은 아니 러니 칼 하 게 도 영우 를 전 세계 에 알린 AIG 빌딩 과 관련 된 것 이 다 . 2009 년 AIG 빌딩 을 인수 한 실제 주인 은 금호 종금 이 90 %, 우리 사모 투자 전문 회사 가 10 % 의 지분 을 가진 ‘ 샨 이 글 유한회사 ’ 였 다 . 영우 는 한국 기업 들 이 이 빌딩 을 헐 값 에 인수 하 는데 일 등 공신 역할 을 했 지만 어디 까지 나 이 빌딩 관리 를 위해 설립 한 ‘ 투이 글 유한회사 ’ 의 주주 이 며 빌딩 관리 역할 을 하 는 업체 다 . 그러나 한때 영우 가 한국 기업 들 과 이 빌딩 을 공동 으로 매입 한 것 으로 알려 지 면서 논란 이 일기 도 했 지만 이것 은 언론 의 오 보일 수 도 있 는 ‘ 귀여운 해프닝 ’ 정도 였 다 . 영우 는 이 빌딩 을 관리 하 면서 단순 한 관리 만 한 것 이 아니 라 이 빌딩 의 가치 를 높일 수 있 는 적극 적 인 관리자 역할 을 자임 했 다 . 맨해튼 지역 부동산업 계 에서 30 년 간 종사 했으므로 영우 만 한 전문가 가 있 을 수 없 고 영우 의 계획 처럼 윌 스트릿 의 가장 높 은 빌딩 인 이 빌딩 의 일부 공간 을 콘도 로 탈바꿈 시킨다면 빌딩 가격 이 천정부지 로 치솟 을 가능 성 이 많 다 . 그러나 영우 가 실제 소유주 도 모르 게 부동산 업자 , 특히 건설 업체 등 에게 개발 제안서 를 제출 하 라고 요구 하 는 등 주인 행세 를 했 다는 것 이 금호 종금 등 의 주장 이 다 . 
 한국 언론 에 는 무조건 잘 한다는 식 의 보도 만 잇따랐 지만 실제 취재 결과 그 이면 은 상당히 복잡 했 고 어두운 그림자 로 뒤덮여 있 었 다 . 이 같 은 사실 은 지난 2011 년 8 월 15 일 영우 측 이 뉴욕주 뉴욕 카운티 법원 에 금호 종금 등 을 상대 로 손해 배상 소송 을 청구 하 면서 밝혀졌 다 . 영우 측 은 금호 종금 등 소유주 측 이 일방 적 으로 관리 계약 등 을 해지 하 고 AIG 빌딩 을 매각 함 으로서 큰 손해 를 입 었 다며 수익 의 4 . 5 % 를 배상 해 달 라고 요구 한 것 이 다 . 1 억 1500 만 달러 의 수익 을 올렸으니 517 만 달러 상당 을 청구 한 셈 이 다 . 이 에 대해 금호 종금 측 은 영우 측 이 소유주 의 동의 도 받 지 않 고 콘 도 전환 을 위해 개발 제안서 를 요청 하 는 등 월권 행위 를 해서 2010 년 11 월 12 일 소유 법인 의 매니저 로 등록 됐 던 영우 의 파트너 마가렛 리 변호사 를 해임 한 것 으로 드러났 다 . 불과 1 년 만 에 영우 와 금호 종금 의 관계 에 금 이 가 기 시작 했 던 것 이 다 . 이 소송 은 1 심 을 거쳐 2 심 에서 원피고 동의 하 에 국제 상사 중재원 에 넘어갔 으며 2013 년 4 월 국제상사 중재원 은 영우 측 의 청구 를 모두 기각 함 으로써 금호 종금 측 의 손 을 들 어 줬 다 . 어디 까지 나 주인 과 관리인 의 지위 는 엄연히 다른 것 이 다 . 그래서 영우 측 의 ‘ 먹 튀 ’ 논란 이 일 고 있 는 것 이 다 . 영우 는 이 빌딩 일부 를 콘도 로 전환 할 경우 5 억 9 천만 달러 상당 에 매각 이 가능 할 것 으로 예측 했 다는 사실 도 재판 을 통해 드러났 다 . 만약 영우 측 주장 이 맞 는다면 금호 종금 은 투자액 의 4 배 에 달하 는 대박 을 칠 기회 를 잃 은 셈 이 어서 아쉬움 이 남 는다는 지적 이 다 . 
 AIG 급 맥각 은 영우 와 의 손해 배상 소송 의혹 
 ▲ 영우 의 금호 종금 등 상대 손해 배상 소송장 
 또 다른 재판 에서 영우 측 간부 인 김 모씨 가 2010 년 9 월 30 일 영우 에서 해고 되 면서 해고 당일 회사 의 비밀 이 라고 볼 수 있 는 2 천 여 개 의 컴퓨터 파일 을 다운 받 았 고 그 며칠 뒤 금호 종금 측 에 취직 한 것 으로 드러났 다 . 영우 측 은 2010 년 10 월 8 일 이 직원 을 상대 로 손해 배상 소송 과 컴퓨터 파일 을 돌려 달 라는 소송 을 제기 했 고 승소 했 다 . 해고 직원 이 회사 파일 2 천 여 개 를 들 고 나가 서 상대 회사 에 취직 한 것 은 법 이전 에 직업윤리 로서 도 용납 하 기 힘든 일 이 다 . 공교 롭 게 도 이 일 이 발생 한지 불과 한 달 만 에 영우 측 직원 이 AIG 빌딩 소유 법인 의 매니저 에서 축출 됐 고 그러 면서 양측 관계 가 되돌릴 수 없 을 정도 로 악화 된 것 이 다 . 특히 상대 회사 기밀 을 다른 회사 로 가져갔 을 경우 해당 회사 도 책임 을 면하 기 힘들 다 . 금호 종금 의 고의 성 여부 에 관계없이 어처구니없 는 일 을 한 것 이 다 . 어쩌면 바로 이 문제 때문 에 손해 배상 소송 이 제기 돼 AIG 빌딩 에 부동산 처분 금지 가 처분 신청 이 받아들여 지 면 금호 종금 측 은 ‘ 오도 가도 ’ 못 하 는 신세 가 되 는 것 이 다 . 그래서 금호 종금 측 이 실제 매각 가 인 2 억 6550 만 달러 보다 더 높 은 2 억 8 천만 달러 매각 제의 도 있 었 고 만약 콘도 로 전환 하 면 2 - 3 년 시간 이 걸리 더라도 훨씬 높 은 값 을 받 을 수 있 는데 도 서둘러서 매각 했 다는 의혹 도 제기 되 고 있 다 . 결국 양측 의 갈등 이 수백 억 내지 천억 원 대 의 손실 을 불러 왔 을 가능 성 을 배제 할 수 없 는 것 이 다 . 
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