“ 매매 가격 과 전세 가격 의 차액 만큼 만 지급 하 고 집 을 사 는 투자 다 . 전세 가격 은 수요자 들 이 기꺼이 지급 하 는 가격 이 기 때문 에 거품 이 없 다 . 전세가 와 매 매가 의 차이 가 극단 적 으로 좁혀졌 다면 매매 가격 에 도 거품 이 전혀 없 다는 의미 다 . 하지만 향후 2 년 동안 입주 물량 이 필요 가구 수 에 비해 부족 하 다고 가정 해 보 자 . 수요 에 비해 공급 이 부족 해 전셋값 은 올라간다 . 전셋값 에 밀려 매매 가격 도 올라간다 . 투자 대상 은 이 처럼 향후 2 ~ 3 년 간 신규 입주 물량 이 부족 한 곳 이 다 . 입주 가구 수 가 필요 가구 수 보다 부족 한 곳 에 투자 한다 . 필요 가구 수 는 전체 가구 수 에 0 . 005 를 곱해 산정 한다 . 여러 교수 가 낸 논문 을 보 니 필요 가구 수 추정 이 제각각 이 었 다 . 이 들 의 평균 수치 가 0 . 005 다 . ”