올해 끝 나 는 부동산 稅 혜택 가이드 생애 첫 주택 구입 땐 가구 당 2 억 원 까지 저리 대출 준공 후 미분양 사 5 년 임대 하 면 양도 · 취득세 감면 소형 임대 연내 착공 승인 나 면 특별 자금 지원 받 아 정부 가 부동산 시장 활성 화 를 위해 한시 적 으로 내놓 았 던 각종 세제 혜택 가운데 상당수 가 올해 말 일몰 을 앞두 고 있 다 . 이 에 따라 주택 실수요자 나 투자자 들 은 한 달 도 채 안 남겨둔 올해 가 가 기 전 관련 제도 에 대한 점검 을 서둘러야 한다 . 특히 이 들 대책 에 따라 연내 에 신규 주택 을 매입 할 경우 취득세 가 감면 되 고 생애 최초 주택 구입 때 국민주택기금 에서 장기 저리 의 주택 마련 자금 을 대출 받 을 수 있 는 등 시 중 보다 낮 은 금리 에 주택 자금 을 대출 받 을 수 있 는 동시 에 세제 혜택 까지 누릴 수 있 는 절호 의 기회 인 만큼 관련 제도 를 꼼꼼히 살펴볼 필요 가 있 다고 전문가 들 은 조언 한다 . ◇ 생애 최초 주택 구입 자금 대출 = 생애 처음 으로 집 을 살 때 정부 가 국민주택기금 에서 돈 을 빌려 주 는 생애 최초 주택 구입 자금 대출 은 올해 3 · 22 대책 으로 연말 까지 연장 됐 다 . 부부 합산 연간 소득 4 , 000 만 원 이하 인 무주택 가구 가 6 억 원 이하 ( 투기지역 제외 ) 전용 면적 85 ㎡ 이하 주택 을 처음 으로 살 경우 가구 당 최대 2 억 원 까지 연리 4 . 7 % 로 융자 를 받 을 수 있 다 . ◇ 취득세 감면 혜택 = 지난 3 ㆍ 22 대책 으로 나왔 던 취득세 감면 도 올해 말 로 종료 된다 . 주택 을 유상 으로 취득 한 경우 취득세 가 9 억 원 이하 1 주택 ( 일시 적 1 가구 2 주택 포함 ) 은 2 % 에서 1 %, 9 억 원 초과 주택 을 매입 하 거나 주택 구입 으로 다 주택 자 가 되 는 경우 4 % 에서 2 % 로 감면 됐었 다 . ◇ 준공 후 미분양 양도 · 취득세 감면 = 준 공후 미분양 주택 을 취득 해 5 년 이상 임대 하 면 취득세 는 물론 취득 후 5 년 간 발생 한 양 도 소득세 에 대해 최대 50 % 를 감면 해 주 는 지원 책 도 올해 말 종료 될 예정 이 다 . 단 6 억 원 초과 또는 전용 면적 149 ㎡ 초과 는 제외 된다 . ◇ 소형 주택 특별 자금 지원 = 정부 가 전 · 월세 안정 대책 의 일환 으로 도시 형 생활 주택 , 다 세대 · 다 가구 , 오피스텔 등 단기간 내 공급 가능 한 소형 주택 건설 시 지원 했 던 자금 도 올 연말 을 기점 으로 사라진다 . 올해 말 까지 는 5 년 이상 임대 목적 으로 소형 주택 을 지 을 경우 규모 에 따라 대출 한도 가 늘어나 고 금리 는 기존 연 3 ∼ 4 % 에서 연 2 % 로 낮춰 지원 받 을 수 있 다 . 국민주택기금 건설 자금 수탁은행 인 우리 은행 에서 취급 하 며 올해 안 에 지자체 의 착공 승인 을 받 아야 만 지원 을 받 을 수 있 다 . 부동산 정보 업체 ' 부동산 1 번지 ' 의 채훈 식 실장 은 " 내 집 마련 을 고민 하 는 실수요자 라면 올해 종료 되 는 부동산 규제 완화 대책 을 꼼꼼히 살펴보 고 서두 를 필요 가 있 다 " 며 " 개인 자산 규모 에 비춰볼 때 무리 가 아니 라면 취득세 와 양도세 등 의 감면 혜택 등 절세 전략 의 일환 으로 올해 가 가 기 전 내 집 마련 을 실행 해 옮겨 볼 만 하 다 " 고 말 했 다 . 파격 적 계약 조건 미분양 찜 해 볼까 일산 두산 위 브 등 중도금 이자 대납 에 계약금 비중 축소 , 꼭 방문 조건 비교 를 ◇ 파격 계약 조건 미분양 찜 해 볼까 = 전문가 들 은 내 집 마련 을 꿈꾸 는 수요자 라면 각종 세제 혜택 뿐 만 아니 라 할인 혜택 도 누릴 수 있 는 미분양 아파트 에 눈길 을 돌리 는 것 도 좋 은 방법 이 라고 추천 한다 . 건설사 들 도 중도금 이자 를 대신 내주 거나 계약금 비중 을 낮춰 입주 때 까지 자금 부담 을 줄여 주 는 등 얼마 남 지 않 은 미분양 을 털 기 위해 파격 적 인 조건 을 내세워 미분양 마케팅 에 나서 고 있 기 때문 이 다 . KCC 건설 은 경기 부천시 소사본 3 동 157 － 1 에 짓 는 ' 소사 뉴타운 KCC 스 위첸 ' 아파트 잔 여분 을 할인 분양 중 이 다 . 전용 면적 59 ~ 128 ㎡, 지하 2 층 , 지상 13 ~ 15 층 4 개 동 , 총 226 가구 로 구성 됐 다 . 분양 가 는 84 ㎡ 기준 3 . 3 ㎡ 당 평균 1 , 300 만 원 선 이 며 분양 권 전매 가 가능 하 다 . 계약금 5 %, 중도금 60 % 무이자 뿐 아니 라 발코니 확장 비용 ( 선착순 ) 도 무상 지원 된다 . 지하철 1 호 선 ' 소사역 ' 이 도보 로 이용 가능 하 며 서울 외곽 순도 로 및 제 2 경인고속도로 접근 이 용이 해 교통 여건 이 우수 하 다 . 아울러 소사 ~ 원시 간 복선 전철 과 소사 ~ 대곡 간 복선 전철 ( 2016 년 예정 ) 도 개통 될 예정 으로 교통 환경 이 한층 나아질 전망 이 다 . 두산건설 이 경기도 고양시 일산 탄현동 에 ' 일산 두산 위 브 더 제니스 ' 주상 복합 아파트 를 최근 할인 분양 중 이 다 . 총 2 , 700 가구 로 2009 년 12 월 부터 분양 을 시작 한 이 단지 는 발코니 확장 , 안방 , 거실 의 시스템 에어컨 , 빌트인 가전 일체 가 무료 로 제공 된다 . 계약금 은 3 , 000 만 원 부터 중도금 60 % 전액 무이자 , 세전 ( 稅前 ) 최고 200 만 원 교육비 지원 프로그램 등 으로 계약 조건 을 변경 하 여 분양 하 고 있 다 . 우림건설 은 경기도 고양시 삼송 지구 ' 우림 필 유 브로 힐 ' 을 최대 1 억 원 상당 의 혜택 을 주 는 조건 으로 할인 분양 하 고 있 다 . 계약금 10 % 를 내 면 중도금 전액 무이자 , 발코니 무료 확장 , 입주 축 하금 및 이자 지원금 까지 최대 1 억 원 상당 의 혜택 이 지원 된다 . ' 우림 필 유 브로 힐 ' 은 지하 2 층 , 지상 15 ~ 23 층 6 개 동 전용 99 ㎡ 368 가구 , 114 ㎡ 84 가구 , 114 ㎡( 펜 트 하우스 ) 3 가구 등 455 가구 로 구성 됐 다 . 극동건설 은 경기 용인 죽전 에 짓 는 타운 하우스 ' 죽전 스타 클래스 1 ㆍ 2 차 ' 를 최대 25 % 할인 분양 중 이 다 . 3 . 3 ㎡ 당 분양 가 는 1 , 600 만 ∼ 1 , 700 만 원 선 , 이 는 당초 분양 가 인 2 , 140 만 ∼ 2 , 270 만 원 보다 25 % 낮춘 것 으로 최대 4 억 4 , 000 만 원 할인 효과 가 있 다 . 특히 이 단지 는 지난해 한성 CC 회원 권 , 강원 원주 문막 극동 스타 클래스 ( 110 ㎡), 고급 외제 승용차 중 1 가지 를 계약자 에게 제공 하 는 이벤트 를 펼친 바 있 다 . 부동산 정보 업체 ' 에이플러스 리얼 티 ' 조민 이 팀장 은 " 미분양 주택 매입 은 기존 입주자 나 계약자 에 비해 파격 적 인 조건 으로 주택 을 매입 할 수 있 고 취 등록세 할인 도 받 을 수 있 다는 점 이 매력 " 이 라면서 도 " 할인 후 주변 시세 와 분양 당시 주변 시세 를 잘 살펴서 혹시 손해 를 보 지 는 않 는지 따져 봐야 한다 " 고 말 했 다 . 채훈 식 실장 은 " 계약자 가 좋 은 위치 의 동 ㆍ 호수 를 따로 챙겨두 고 상대 적 으로 인기 가 없 는 동 ㆍ 호수 를 먼저 제안 하 는 경우 가 있 기 때문 에 인근 부동산 에 꼭 방문 해 조건 을 비교 해 봐야 한다 " 고 조언 했 다 . 박홍용 기자 prodigy @ sed . co . kr [ 한국 아이 닷컴 인기 기사 ] ☞   " 꼬꼬면 빨리 수출 해 달 라 " 해외 서 도 발칵 ☞   한국 발칵 뒤집 을 ' 돌풍 의 車 ' 드디어 … ☞   톱스타 가방 공항 서 검색 했 더니 … 대 망신 ☞   연상녀 ' 은밀 한 유혹 ' 에 완전히 속 아서 … ☞   임원 달 면 그랜저 대신 K 7 을 … 이유 있 었 네 [ ⓒ 인터넷 한국일보 ( www . hankooki . com ) , 무단 전재 및 재 배포 금지 ]