부동산 / 전화 : 604 - 222 - 1002 ( 이이 이천 이 ) / 604 - 222 - 1006 / 이메일 : johnleehomes @ hotmail . com 목차 부동산 중개사 의 역할 부동산 중개사 의 선택 매입 가격 협상 부동산 구입 과정 부동산 구 입시 고려 할 사항 들 부동산 구입 비용 몰 게이지 부동산 구 입시 부동산 가격 외 의 기타 비용 데포 짓 해외 에서 부동산 의 구입 캐나다 의 부동산 관련 세금 들 주택 판매 시 고려 할 사항 들 주택 의 분류 1 - 구조 에 따라 주택 의 분류 2 - 소유 권 에 따라 잔디 , 토양 관리 캐나다 소개 도량형 환산표 부동산 중개사 의 역할 부동산 매입 시 매입 자 를 도와 주 는 부동산 중개사 는 매입 자 에게 아무런 커 미선 을 요구 하 지 않 습니다 . 일반인 들 이 보 고 어렵 게 느껴질 수 있 는 부동산 거래 과정 에서 필수 적 으로 접하 게 되 는 많 은 서류 들 을 쉽 고 정확 하 게 이해 할 수 있 도록 설명 해 줄 수 있 습니다 . 오퍼 제출 및 가격 협상 시 효율 적 인 가격 협상 을 도와 주 며 , 매입 자 을 위하 여 현 소유자 의 부동산 중개사 나 소유자 를 상대 하 거나 집 주인 을 직접 만나 서 오퍼 의 제출 과 가격 협상 을 합니다 . 현재 시장 의 트렌드 , 해당 주택 의 공시지가 , 주변 지역 의 미래 개발 계획 , 세금 , Zoning , 대중교통 등 소비자 가 필요 로 하 는 사항 들 을 꼼꼼히 점검 하 여 줍니다 . 매입 자 의 생활 습관 , 교육 , 직장 및 비지니스 의 근접 성 등 을 고려 하 여 최선 의 선택 을 도와 주 며 , 현재 시장 에 나와 있 는 집 이나 , 미래 의 매물 도 찾아내 어 최상 의 선택 을 도와 줍니다 . 주택 을 구입 하 고자 하 는 지역 의 학교 시설 , 쇼핑 센터 , 커뮤니티 센터 , 공원 등 소비자 가 필요 로 하 는 많 은 부분 들 을 고객 을 대신 하 여 점검 하 고 파악 해 줄 수 있 습니다 . 부동산 중개사 는 본인 이 소속 된 부동산 회사 및 타 부동산 회사 의 많 은 리얼 터 들 과 전문가 로서 항상 정보 를 교환 하 면서 고객 이 찾 고자 하 는 주택 을 최대한 빨리 찾 을 수 있 도록 도와 주 며 , 또한 고객 이 원 하 는 매물 이 나왔 을 때 직접 방문 하 여 내부 를 볼 수 있 도록 약속 을 해 드립니다 . 라이센스 된 부동산 중개사 들 만 이 이용 할 수 있 는 네트워크 시스템 을 이용 하 여 소비자 의 조건 에 적합 한 집 을 찾 아 드림 으로써 소비자 의 소중 한 시간 을 절약 해 드립니다 . 매입 자 의 구매 과정 에서 계약 을 통하 여 매입 자 의 부동산 중개사 로서 주택 거래 의 모든 과정 에서 매입 자 의 이익 을 보호 하 고 고객 을 위해 최선 을 다 할 법 적 인 책임 과 의무 를 가지 게 됩니다 . 매입 자 가 원 하 실 경우 홈 인스 팩터 , 변호사 , 공 증사 , 몰 게이지 중 개인 , 회계사 등 다양 한 분야 의 전문가 를 고객 에게 추천 하 여 드릴 수 있 습니다 . [ 처음 으로 돌아가 기 ] 부동산 중개사 의 선택 부동산 은 일반인 이 일생 을 통하 여 구입 하 게 되 는 가장 큰 자산 입니다 . 이 를 도와 주 는 중개사 의 능력 은 고객 에게 금전 적 으로 나 삶 의 질 의 측면 에서 많 은 차이 를 가져올 수 있 습니다 . 중개사 선택 은 개인 의 선호 에 따라 다르 겠 지만 한 가지 중요 한 사항 은 어느 중개사 도 모든 지역 을 다 잘 알 수 는 없 다는 것 입니다 . 지역 마다 특성 이 다르 고 시장 이 다릅니다 . 지역 전문가 를 찾 는 것 이 가장 중요 한 중개사 선택 의 요소 라고 생각 합니다 . 이 승환 부동산 은 밴쿠버 웨스트 만 을 전문 으로 합니다 . 본인 또한 밴쿠버 웨스트 에서 1997 년 부터 삶 며 2 세 를 교육 시키 며 사업 을 해 왔 습니다 . 밴쿠버 웨스트 지역 은 손금 보 듯 정확 하 게 알 고 있 습니다 . 지역 특성 뿐 아니 라 부동산 매물 의 가격 도 시장 상황 에 비하 여 높 은지 적당 한지 낮 은 가격 인지 즉시 정확 하 게 판단 할 수 있 습니다 . 밴쿠버 웨스트 에 주택 이나 사업체 의 구입 이나 매도 를 원하 시 는 분 이나 계획 을 가지 고 계신 분 은 언제 라도 604 - 222 - 1002 ( 이 이 이 천 이 ) 로 연락 하 십시요 . 최선 을 다 하 여 도와 드리 겠 습니다 . 이승환 부동산 과 함께 부동산 구매 에 관한 정보 를 제공 받 으신다면 전반 적 인 부동산 구매 절차 를 보다 쉽 고 , 명쾌 하 게 이해 하 고 즐거운 경험 이 될 수 있 도록 최선 을 다 하 겠 습니다 . 주택 을 구매 하 는 입장 에서 는 중개사 에게 지불 하 는 수수료 가 전혀 없 습니다 . 저 는 부동산 매물 의 소유자 가 저 의 고객 의 구매 능력 을 신뢰 하 도록 설득 하 여 비록 최고 가격 의 오퍼 가 아니 라도 저 의 고객 의 오퍼 를 받 아 드리 도록 할 자신 이 있 으며 한편 저 의 고객 이 환벽 한 구매 능력 을 확보 하 도록 도와 드릴 것 입니다 . 사실 수십만 달러 에서 수백만 달러 에 이르 는 부동산 가격 을 한 치 의 오차 도 없이 잔금 일 에 지불 해야 한다는 것 은 대학 입시 처럼 어렵 고 긴장 되 는 과정 입니다 . 모든 것 이 꼼꼼이 챙겨 져야 하 는 큰 이벤트 라고 볼 수 있 습니다 . 부동산 구매 과 동반 하 여 주택 구매 절차 에 소요 되 는 수많 은 절차 들 을 알려 드리 고 조언 해 드리 고 전문가 를 소개 해 드리 고 점검 해 드리 겠 습니다 . 저 는 전교 수석 을 한 적 이 있 는데 빈틈없이 모든 것 을 잘 챙기 는 습관 이 있 어서 도움 이 됐 다고 생각 합니다 . 그러 한 저 의 오랜 습관 으로 저 의 고객 에게 일련 의 과정 을 순조 롭 게 진행 되 도록 챙겨 드리 겠 습니다 . 저 는 밴쿠버 웨스트 에서 는 시장 에 나와 있 는 부동산 매물 에 관하 여 정확 한 판단력 이 있 다고 생각 합니다 . 저 의 고객 에게 가장 적합 하 고 투자 가치 가 있 는 최상 의 부동산 을 찾 아 드릴 자신 이 있 습니다 . 또한 소유 부동산 의 매도 를 원하 시 는 고객 에게 는 저 의 노하우 , 경험 , 테크놀러지 , 최신 의 마켓 팅 도구 를 최대 활용 하 여 구매자 를 찾 고 가장 신속 한 매매 를 도와 드리 겠 습니다 . [ 처음 으로 돌아가 기 ] 매입 가격 협상 Negociation 부동산 매입 시 가격 은 가장 중요 한 요소 입니다 . 가격 의 적절 한 협상 은 다른 상품 과 비교 가 되 지 않 을 정도 로 큰 금액 이 절약 됩니다 . 여기 서 부동산 중개사 의 능력 이 발휘 하 는 것 이 라고 보 면 됩니다 . 부동산 구 입시 가격 을 얼마나 조정 할 수 있 는지 에 대해서 는 여러 가지 요소 가 있 습니다 . 우선 신축 부동산 인가 아닌가 에 따라 조정 범위 가 달라집니다 . 신축 부동산 은 상대 적 으로 Nego ( 가격 인하 ) 폭 이 적 거나 없 는 경우 가 많 습니다 . 다음 은 호가 의 정도 에 따라 얼마 를 오퍼 할 것 인가 결정 해야 할 것 입니다 , 호가 가 높 은 경우 오퍼 를 시장 가격 으로 제출 해 볼 수 있 습니다 . 또한 현 소유자 의 동기 를 알아내 면 도움 이 됩니다 . 현 소유자 가 급하 게 매도 하 려고 하 는 경우 과감히 할인 오퍼 를 할 수 있 습니다 . 또한 매입 자 의 오퍼 의 조건 도 중요 합니다 . 조건 도 조건 의 숫자 와 내용 에 따라 달라집니다 . 문제 가 없 는 범위 내 에서 조건 의 개수 를 최소 화 하 는 것 이 할인 오퍼 시 는 유리 합니다 . 정리 하 자면 매입 가격 의 흥정 은 도와 주 는 부동산 중개사 의 능력 에 따라 많이 좌우 됩니다 . [ 처음 으로 돌아가 기 ] 부동산 구입 과정 공인 중개사 와 의 상담 , 예산 설정 . 우선 믿 을 만 한 부동산 중개사 에 연락 하 고 상담 이 필요 할 것 입니다 , 부동산 구 입시 구입 을 도와 주 는 부동산 중개사 는 일반 적 으로 커 미선 을 요구 하 지 않 습니다 . 부동산 을 매도 하 는 리스팅 부동산 중개사 가 받 는 일부 를 성사 시 받 게 됩니다 . 부담없이 상담 을 하 는 것 이 유리 하 겠 습니다 . 구입 예정자 의 상황 과 능력 를 근거 로 최상 의 서비스 를 기대 할 수 있 습니다 . 상담 과정 에서 구입 예산 을 세울 때 융자 확인 ( Mortgage Pre - approval ) 을 받 을 것 을 권장 하 게 되 는데 중개사 의 권유 전이 라도 미리 받 아 놓 을 수 있 으면 받 아 두 는 것 이 좋 습니다 . 보통 은 은행 을 방문 하 여 Mortgage Specialist 와 협의 하 여 어느 정도 융자 가 가능 한지 확인 하 고 예산 을 설정 하 게 됩니다 . 관심 있 는 부동산 의 방문 . 상담 후 부동산 중 개인 은 여러 경로 를 통하 여 구입 예정자 에게 맞 는 부동산 을 제시 할 것 입니다 . 미리 약속 을 하 고 최적 의 부동산 을 보 시 게 됩니다 . 장소 , 형태 , 가격 , 크기 , 학교 , 직장 등 을 감안 하 여 부동산 중개사 와 함께 장단점 을 파악 하 고 최종 결정 을 하 게 됩니다 오퍼 ( Offer ) 작성 , 제출 및 조정 ( Negociation ) . 적절 한 부동산 을 발견 시 현 주인 에게 리스팅 에이전트 를 통하 여 오퍼 를 제출 설명 하 고 또한 현 주인 과 협상 하 는 과정 입니다 . 가격 즉 계약금 과 잔금 , 조건 , 이사 날짜 등 을 결정 하 고 조건 즉 몰 게이지 ( Mortgage ) , 주택 검사 ( Inspection ) , 등기 검사 ( Title search ) , 부동산 내 역서 ( Property Disclosure Statement ) 등 을 조건 으로 달 게 되 며 콘도 의 경우 는 Strata Documents ( Form B , Bylaw , Minutes 등 ) 을 추가 로 요구 하 게 됩니다 . 오퍼 의 승낙 - 계약 의 성립 부동산 매도 매입 자 간 의 계약 이 성립 된 상태 입니다 . 대부분 은 조건 이 들어가 있 어서 조건부 계약 입니다 만 , 주택 매매 시 는 사업체 매매 와 는 달리 변호사 나 공 증사 가 별도 계약서 작성 하 지 않 습니다 . 조건 해제 ( Subject Removal ) . 매입 자 가 오퍼 제 출시 포함 되 었 던 조건 이 해제 되 는 시점 입니다 . 매입 자 는 성실 하 게 그 조건 해제 를 위해 최선 의 노력 을 다 할 의무 가 있 습니다 . 조건 해제 기간 은 Offer 가 Accept 된 이후 통상 1 주일 에서 10 일 이내 이 며 조건 에 대한 검토 가 만족 스러우 면 조건 해제 와 함께 계약금 지불 하 게 됩니다 . 계약 이 수락 된 즉시 조건 해제 를 위하 여 노력 해야 하 며 보통 몰 게이지 전문가 나 은행 을 방문 하 여 ( Mortgage Specialist ) 몰 게이지 를 확정 하 고 홈 인스 팩터 ( Home Inspector ) 에게 연락 하 여 검사 결과 를 제출 받 고 , 등기 이전 을 위하 여 변호사 나 공증인 등 을 등기 이전 을 위하 여 선정 하 게 됩니다 . 계약금 은 가격 의 5 - 10 % 정도 이 며 , 구입 자 의 공인 중개사 의 부동산 회사 의 신탁 계좌 에 입금 되게 됩니다 . 일단 모든 조건 이 해제 되 면 조건 이 없 는 무 조건부 계약 ( Firm Deal ) 이 성사 된 것 입니다 . 잔금 일 - 컴 플리 션 데이트 ( Completion Date ) . 잔금 지불 일 입니다 , 조건 해 지 이후 통상 적 으로 2 개월 뒤 이 며 변호사 나 공증인 이 미리 잔금 을 받 아 주택 양 수도 를 하 는 날 입니다 . 매입 자 는 계약서 에 정해진 잔금 일 ( Completion Date ) 보통 1 - 2 일 전 에 잔금 을 준비 하 여 은행 보증 수표 ( Certified Check ) , 은행 어음 ( Bank Draft ) 및 계좌 간 직송 금 등 의 방법 에 의해 매입 자 의 변호사 나 공 증사 에게 보내 며 은행 이나 몰 게이지 회사 는 몰 게이지 ( Mortgage ) 를 변호사 나 공증인 에게 보내 지 게 됩니다 . 잔금 일 에 변호사 나 공 증사 를 통하 여 등기 이전 신청 이 들어가 고 등록 번호 가 나옵니다 . 즉 이날 부터 서류 상 으로 소유자 가 바뀌 는 것 이 며 주택 보험 ( Mortgage 받 을 경우 필수 ) 의 개 시일 이 기 도 합니다 . 조정일 ( Adjustment Date ) . 조정일 은 보통 잔금 일 과 Possession Date 와 동일 하 며 변호사 나 공증인 이 재산세 , Utility Cost 등 에 대한 정산 을 하 는 날 입니다 점유 일 ( Possession Date ) 점유 일 은 잔금 일 ( Completion Date ) 의 1 ~ 2 일 후 정오 에 부동산 중개사 와 구입 주택 에서 만나 열쇠 를 받 는 날 입니다 . 즉 이때 부터 합법 적 으로 집 에 입주 할 수 있 습니다 . 입주 ( Moving In ) . 점유 일 이후 적당 한 날 에 이사 하 는 날 입니다 . 집수리 가 필요 하 면 수리 를 하 기 도 하 고 운전 면허증 의 주소 변경 , 전기 , 전화 , 가스 , 인터넷 , TV , 자동차 보험증 등 에 주소 를 변경 하 고 신청 할 것 은 해야 할 것 입니다 . [ 처음 으로 돌아가 기 ] 부동산 매입 시 고려 할 사항 들 선호 하 는 지역 : 대 도시 , 교외 , 지방 지역 사회 ( CommunitY ) : 어느 지역 사회 를 좋아하 는 가 . 지역 사회 마다 특성 이 있 습니다 . 주변 의 다른 가족 들 의 구성 은 어떻게 되 고 있 는가 , 조용 한 삶 을 사 는 세대 들 로 이루어진 지역 인가 , 홀로 사 는 사람 들 이 주로 기거 하 는 지역 인가 , 젋은 세대 들 이 주로 사 는 지역 인가 , 저 소득 층 이 주로 사 는 곳 인가 , 교육 여건 은 어떠 한 가등 . .. 이용 가능 한 편의 시설 들 : 쇼핑 센터 , 레크리에이션 센터 , 병원 , 학교 , 도서관 , 공원 , 놀이터 등 . .. 공공시설 의 위치 : 경찰 , 소방서 , 앰 블 런 스 , 쓰레기 수거 , 우편 배달 , 제설 시설 등 . .. 교통 : 가까운 곳 에 이용 가능 한 대중 교통 수단 이 있 는가 , 주요 도로 를 쉽 게 이용 할 수 있 는가 , 일 하 는 곳 에서 주차 및 운전 이 가능 한가 , 학교 가 가까운가 , 걸리 는 시간 은 얼마나 되 는가 , 쇼핑 이나 아이 들 픽업 및 기타 활동 을 위하 여 자동차 가 필요 한가 등 . .. 교육 : 어떠 한 학교 가 있 는가 , 초등 학교 , 중 ㆍ고등학교 , 대학교 . 학교 의 질 은 어떠 한가 , 그 학교 학생 들 의 학업 성 취도 는 어느 정도 인가 , 언어 보조 프로그램 이 있 는가 , 어떤 스포츠 활동 이 가능 한 학교 인가 등 . .. 지역 미래 의 예측 : 이 지역 의 향후 개발 계획 이 있 는가 , 지역 의 재산 가치 나 삶 의 질 이 점차 적 으로 변할 가능 성 이 있 는 알려진 project 가 있 는가 , 세월 과 함께 복잡 한 곳 으로 변할 가능 성 은 없 는가 등 . .. 신축 주택 , 기존 주택 , 단독 주택 , 타운 하우스 , 아파트 신축 주택 구입 할 것 인가 , 개조 된 주택 을 구입 할 것 인가 , 기존 주택 을 구입 할 것 인가 , 우선 신축 주택 은 새 집 이 주 는 부수 적 인 만족감 에 워런 티 를 받 을 수 있 고 보수 비용 이 당분간 들어가 지 않 는다는 장점 이 있 는 반면 구입 할 때 GST 를 내 야 합니다 . 기존 주택 은 GST 를 내 지 않 는 장점 이 있 지만 보수 를 해야 하 는 경우 가 많 기 때문 에 추가 비용 을 감안 해야 합니다 . 단독 주택 은 집 의 값어치 가 타운 하우스 나 콘도 에 비해 덜 떨어지 고 독립성 이 무엇 보다 보장 되 는 반면 주기 적 인 개보 수 관리 와 잔디 깎 기 , 눈 치우기 등 을 해야 하 며 집안 의 전기 , 배관 , 기타 온방 시설 등 이 고장나 면 스스로 고치 거나 전문가 에게 수리 를 맏 겨 야 하 는 단점 이 있 습니다 그리고 가끔 큰 지출 즉 지붕 이나 온방 설비 등 을 지출 해야 합니다 . 타운 하우스 와 콘도 는 이러 한 지출 이 없 는 반면 매월 관리비 를 내 야 합니다 . 주택 의 규모 : 어느 정도 의 스페이스 가 적당 한가 , 침실 과 화장실 차고 뿐 만 아니 라 취미 공간 , 놀이 장소 및 창고 가 필요 한가 , 큰 주방 공간 이 중요 한가 , 가스 벽난로 를 선호 하 느 가 , 잔디 가 있 는 정원 을 선호 하 는가 , 잔 듸 없 는 정원 을 선호 하 는가 , 방 은 몇 개 나 필요 한가 , 큰 땅 을 선호 하 는가 등 . .. 유지비 유틸리티 비용 이 어느 정도 인지 , 전기 , 가스 , 상하수도 요금 등 . 상하수도 시설 이 적당 한지 . 등 . .. 투자 가치 투자 가치 로서 중요 한가 , 우선 살 기 에 편한 집 인가 , 향후 10 년 후 어느 가격 선 을 예측 하 는가 . 세월 과 함께 재산 가치 가 증가 할 지역 인가 . .. [ 처음 으로 돌아가 기 ] m 부동산 구입 비용 마련 부동산 구입 최대 가능 금액 은 ' Down Payment + Borrowed Money - Closing Costs ( 계약 완결 에 소요 되 는 비용 ) ' 으로 결정 될 수 있 습니다 . 다운 페이먼 트 ( Down - payment ) 대부 기관 들 은 부동산 구입 자 에게 구매 가격 의 최소 5 % - 10 % 를 다운 페이 하 도록 요구 할 수 있 습니다 . 대부 정책 은 종종 변동 되 며 일반 적 으로 가능 한 최대한 의 다운 페이 를 요구 하 고 있 습니다 . 적 게 빌리 면 빌릴 수록 월간 지불 금액 이 줄어듭니다 . 은행 융자 ( Borrowed Amount ) 부동산 을 매입 하 고자 하 시 는 거의 대부분 의 사람 들 은 구매 가격 을 지불 하 기 위하 여 자금 을 빌립 니다 . 몰 게이지 론 ( Mortgage loan ) 으로 얼마 의 금액 을 최대한 빌릴 수 있 는지 의 여부 를 결정 하 기 위한 가장 쉬운 방법 은 하나 내지 두 개 의 대부 기관 과 상담 을 하 는 것 입니다 . 이러 한 대부 기관 들 은 최대 차입 금액 결정시 감정 평가 액 의 75 % 와 다음 들 중 의 하나 에서 결정 되 는 금액 과 비교 하 여 둘 중 에 적 은 금액 을 최대 로 빌리 실 수 있 는 금액 으로 결정 합니다 ( 단 75 % 를 초과 해서 빌리 시 는 High Ratio Mortgage 는 예외 ) . 매입 자 의 소득 을 기준 하 였을 경우 GDSR ( Gross Debt Service Ratio ) 매입 자 의 월 몰 게이지 상환금 ( 원금 + 이자 ) , 재산세 ( Property Tax ) 의 1 / 12 ( 재산세 의 월 평균 납 부액 ) , 월 난방 및 콘 도 관리비 의 50 % 를 합한 총액 이 월평균 소득 ( 세금 공 제전 총액 ) 의 30 % 를 초과 하 지 않 는 범위 내 에서 Mortgage 대출 금액 이 결정 됩니다 . 은행 등 대부 기관 들 은 부동산 매입 예정자 가 새로운 부동산 을 찾 기 전 에 모 게지 의 정확 한 금액 과 타입 을 자격 유무 를 통해 판정 해줍니다 . 즉 몰 게이지 선승 인 을 받 음 으로써 얼마 의 부동산 을 구입 할 수 있 는지 를 예정 할 수 있 습니다 . 최종 대출 동의 를 하 기 전 에 대부분 의 대부 기관 들 은 매입 예정자 가 선택 한 자산 에 대한 감정 평가 를 요구 할 것 입니다 . 감정평가 는 부동산 의 가치 에 대한 전문가 의 의견 이 며 감정평가 금액 은 최종 적 으로 대 출금액 에 영향 을 미치 게 됩니다 . RRSP 의 인출 연방 정부 는 첫 주택 을 구입 하 는 사람 들 이 자신 의 RRSP 를 다운 페이먼 트 용 으로 사용 할 수 있 도록 허용 하 고 있 습니다 . 사용 한도 는 부부 가 각각 최고 2 만 달러 까지 총 4 만 달러 입니다 . RRSP 에서 다운 페이먼 트 를 낸 사람 은 향후 15 년 간 이것 을 갚 아 나가 야 합니다 . 만일 한 해 동안 갚 아야 하 는 일정 금액 을 갚 지 못하 면 그 금액 은 그 해 의 소득 으로 간주 되 어 세금 을 내 야 합니다 . RRSP 를 주택 을 구입 할 때 인출 해서 사용 하 려면 최소한 인출 하 는 날 로부터 90 일 전 에 구입 했어야 합니다 . 따라서 집 을 구입 할 계획 이 있 다면 RRSP 를 빨리 구입 하 는 것 이 현명 합니다 . 또 이미 다운 페이먼 트 를 할 만큼 충분 한 저축 을 해 놓 았 을 경우 아직 RRSP 를 구입 할 수 있 는 한도 가 남 아 있 다면 RRSP 를 구입 하 고 다시 그 돈 을 집 을 장만 한다는 목적 으로 인출 합니다 . 그러 면 RRSP 구입 한 만큼 은 당해 소득 에서 제외 되 기 때문 에 세금 을 덜 내게 되 며 절세 한 돈 은 RRSP 환급 이나 집 사 는 데 드 는 비용 에 보탤 수 있 습니다 . [ 처음 으로 돌아가 기 ] 몰 게이지 MORTGAGE 몰 게 이지란 : 부동산 구입 예정 을 세울 때 가장 먼저 고려 해야 할 사항 이 은행 융자 ( 몰 게이지 mortgage ) 입니다 . 몰 게이지 ( Mortgage ) 는 자산 을 구입 할 때 이용 하 는 개인 적 인 대부 ( Personal Loan ) 입니다 . 매입 자 는 구입 하 는 자산 을 대부 에 대한 담보 로 제공 하 고 , 대부금 은 자산 의 매도 자 에게 전달 됩니다 . 차입 한 금액 을 원금 ( Principal ) 이 라고 하 며 , 원금 을 이용 한 대가 로 대부 업자 에게 보상 하 여 주 는 돈 이 이자 ( Interest ) 이 라 합니다 . 정기 적 인 지불 기간 은 보통 은 1 개월 이 지만 , 1 주 나 2 주 단위 도 허용 하 고 있 습니다 . 원금 과 이자 를 동시 에 갚 아 나가 는 보통 Blended Payment 로 하 고 있 습니다 . 몰 게이지 는 은행 , 신탁 회사 , 신용조합 및 서민 금고 와 같 은 금융 기관 을 비롯 하 여 보험 회사 , 연금 기금 ( Pension Fund ) , 할부 금융 회사 ( Finance Company ) 및 사 적 인 대부 업자 ( Private Lender ) 도 제공 합니다 . 사설 대부 업자 의 목록 은 지역 신문 에서 찾 을 수 있 습니다 . 모기지 를 제공 하 는 저당권자 ( Mortgagee ) 는 이 자율 을 보통 6 개월 에서 5 년 , 최장 10 년 단위 로 결정 합니다 . 이렇게 모기지 계약 이 특정 한 조건 을 유지 하 는 시간 을 Term ( 기간 ) 이 라고 합니다 . 이 에 비하 여 , 저당권 설정 자 ( Mortgagor ) 가 모기지 를 완전히 갚 아 버리 는 실제 햇수 는 상환 기간 ( Amortization Period ) 이 라고 하 는데 보통 15 년 에서 25 년 을 기준 으로 합니다 . 상환 기간 이 길 면 길 수록 정규 지불금 의 규모 는 작아지 나 , 이자 로 지급 하 는 전체 금액 은 더 많 아 집니다 . 몰 게이지 를 완전히 상환 하 지 못하 고 자산 을 매각 할 수 있 습니다 . 이때 자산 매각 금액 과 몰 게이지 잔금 의 차이 를 순수 가격 ( Equity ) 이 라고 합니다 . Term 이 끝 나 는 날 ( Maturity Date ) 에 는 원금 의 일부 나 전부 를 상환 할 수 있 으며 , 모기지 의 조건 을 변경 할 수 있 습니다 . 지불 계획 , 새로운 Term 의 기간 , 이 자율 등 은 물론 이 고 몰 게 이지의 명의 도 바꿀 수 있 습니다 . 몰 게 지 심사 시 대출자 가 중시 하 는 3 가지 요소 는 신청인 의 신용도 ( Credit ) , 소득 그리고 담보 부동산 의 가치 입니다 . 부동산 구입 자 입장 에서 보 면 모 게 지 는 3 가지 상황 즉 , 예산 및 소득 , 라이프 스타일 , 금리 변동 에 대한 내성 등 에 맞춰 선택 하 여야 합니다 . 몰 게 이지의 종류 : 일반 몰 게이지 ( Conventional Mortgage ) 와 고 비율 몰 게이지 ( High - ratio Mortgage ) 일반 몰 게이지 ( Conventional Mortgage ) : 주택 가격 의 75 % 까지 융자 해 주 는 것 을 Conventional Mortgage 즉 일반 몰 게이지 라고 합니다 . 즉 평가 가치 와 매입 가격 중 에서 낮 은 금액 의 25 % 이상 을 최초 납입금 ( Down Payment ) 으로 본인 준비 자금 으로 내 야 하 는 경우 입니다 , 고 비율 몰 게이지 ( High - Ratio Mortgage ) : 즉 본인 준비 자금 이 부족 하 여 25 % 미만 을 본인 이 준비 하 고 대부 기관 에 75 % 이상 을 융자 받 고자 하 실 경우 이 를 High - Ratio Mortgage 즉 고 비율 몰 게이지 라고 합니다 . 고 비율 몰 게이지 는 보험 ( Mortgage Loan Insurance ) 에 들어야 합니다 . 즉 주택공사 법 에 의거 하 여 CMHC ( Canada Mortgage and Housing Corporation ) 나 GEMICO ( GE Capital Mortgage Insurance Company ) 의 보증 보험 에 가입 하 도록 되 어 있 습니다 . 보험료 는 대출 비율 에 따라 대 출액 의 1 . 0 %- 3 . 5 % 이 며 초기 에 전액 지불 하 거나 대출 원금 에 얹 어 모 게지 월부금 납부 시 같이 상환 하 실 수 있 습니다 . 최초 납입금 의 최소 비율 은 5 % 입니다 . 개방 형 몰 게이지 ( Open Mortgage ) 와 폐쇄 형 몰 게이지 ( Closed Mortgage ) 개방 형 몰 게이지 는 원금 의 일부 나 전부 를 예정 보다 빨리 어느 시점 에서 나 벌금 이 없이 갚 을 수 있 도록 허용 하 는 몰 게이지 로 이자 율 이 상대 적 으로 높 기 때문 에 가까운 장래 에 부동산 을 팔 계획 이 있 거나 갱신 기간 내 상당 한 금액 의 원금 상환 계획 이 있 는 분 에게 적합 하 며 이러 한 몰 게이지 는 언제 라도 폐쇄 형 으로 전환 할 수 있 습니다 . 폐쇄 형 몰 게이지 는 Term 과 조건 이 결정 된 몰 게이지 입니다 . 경우 에 따라서 는 원금 을 앞당겨 갚 을 때 벌금 ( Penalty ) 이 부과 되 는 등 의 제한 이 있 습니다 . 그러나 보통 은 금융 기관 마다 다르 지만 원금 의 15 - 20 % 를 페날티없이 매년 상환 할 수 있 게 융통 성 을 부여 하 고 있 긴 합니다 . 폐쇄 형 의 이자 율 이 개방 형 보다 낮 기 때문 에 이용 하 는데 , Term 이 끝 나기 전 에 이사 할 계획 이 있 다면 최선 의 선택 은 아니 라 할 수 있 습니다 . 모든 몰 게이지 는 개방 형 이 거나 페쇄형이거나 불문 하 고 Term 의 종료 시점 에 는 남 아 있 는 원금 의 일부 나 전부 를 갚 을 기회 가 주어집니다 . 갱신 기간 : 단기 Term 몰 게이지 ( Short Term Mortgage ) 와 장기 Term 몰 게이지 ( Long Term Mortgage ) 몰 게 이지의 Term 은 보통 6 개월 부터 5 년 까지 입니다 . 그 Term 이 2 년 이하 이 면 단기 Term , 3 년 이상 이 면 장기 Term 이 라고 합니다 . 갱신 기간 이 짧 을수록 금리 가 낮 으며 갱 신시 점시 일부 또는 전액 상환 하 거나 다른 상품 으로 갱신 연장 할 수 있 습니다 . 갱신 기간 2 년 이 하인 경우 단기 모게 지 , 3 년 이상일 경우 장기 모 게 지 라고 합니다 . 단기 모 게 지 는 이자 비용 을 절감 하 면서 갱신 시점 의 금리 상승 을 감수 할 용의 가 있 는 분 , 주택 을 팔 려고 계획 하 거나 , 조만간 모기지 가 필요 없 어 질 경우 에게 적합 하 며 장기 모 게 지 는 이자 율 이 바닥 을 치 고서 오르 거나 오를 것 으로 예상 되 거나 , 현 금리 가 비교 적 낮 다고 생각 하 여 수년 간 현재 금리 로 이 자율 고정 을 원하 는 분 에게 오랫동안 지불 규모 가 고정 된다는 이점 이 있 어서 권장 됩니다 . 이 자율 고정 몰 게이지 ( Fixed Rate Mortgage ) 와 이 자율 변동 몰 게이지 ( Variable Rate Mortgage , Floating Rate Mortgage ) 이 자율 고정 몰 게이지 는 특정 한 시간 동안 , 즉 Term 에 는 이자 율 이 고정 죕니다 . 이자 율 이 상승 될 거 라고 예측 되 면 선택 하 게 됩니다 . 이 자율 변동 몰 게이지 는 시장 상황 에 따라서 이자 율 이 보통 은 월 단위 로 변동 하 는 몰 게이지 로서 , 시장 의 이자 율 이 내려갈 때 좋 은 선택 으로서 변동 이 자 몰 게이지 가 고정 이 자 몰 게이지 보다 이자 비용 을 더 절감 할 수 있 었 습니다 . 변동 이 자 모 게 지 라도 매월 납부금 을 고정 시키 면 금리 가 오르 면 원금 상환 에 , 금리 가 내리 면 이자 상환 에 보다 더 들어가 게 됩니다 . 변동 금리 모 게 지 는 언제 든지 고정 금리 모 게지 로 전환 할 수 있 습니다 그렇지만 시장 이자 율 이 오를 때 이자 율 을 고정 시키 기 위해서 는 벌금 을 낼 수 도 있 으며 이러 한 몰 게이지 를 이용 하 기 위해서 최초 납입금 을 30 % 이상 납입 하 여야 하 는 경우 도 있 을 수 있 습니다 . 방어 적 이자 율 변동 모기지 ( Protected Variable Rate Mortgage 혹은 Capped Variable Rate Mortgage ) 도 있 습니다 . 이것 은 이 자율 의 상한선 을 미리 설정 하 는 것 으로서 , 이러 한 모기지 를 이용 하 려면 보통 추가 적 인 비용 이 들어갑니다 . 주택 담보 대출 - 라인 오브 크레디트 ( Home Equity Line of Credit ) 흔히 들 마이너스 통장 이 라고 하 며 주택구 입시 에 도 사용 할 수 있 습니다 . 고정 금리 , 변동 금리 또는 양쪽 을 섞 을 수 도 있 습니다 . 고정 금리 부분 의 경우 1 - 5 년 고정 금리 모 게지 상품 중 고를 수 있 습니다 . 변동 금리 부분 의 경우 매월 이자 만 납부 할 수 있 으며 언제 든지 원 하 는 만큼 원금 상환 할 수 있 고 갱신 기간 이 없 습니다 . 그리고 언제 든지 1 - 5 년 고정 금리 모 게지 로 전환 할 수 있 습니다 . 기존 모 게지 상품 과 는 달리 감정료 등 추가 비용 없이 갚 으신 만큼 언제 든지 다시 대출 받 으실 수 있 습니다 . 차후 에 사업 , 투자 , 교육 등 으로 인한 자금 수요 가 예상 될 때 적합 한 상품 입니다 . 부동산 을 구입 하 시 기 전 에 먼저 몰 게이지 프리어 프루 발 , 즉 사전 승인 을 받 기 를 권해 드립니다 . 그러면 자신 의 소득 에 견주 어 대 출액 을 미리 알 수 있 으며 특히 신청 시점 의 이자 율 을 120 일 간 보장 받 을 수 있 어 편안 한 마음 으로 주택 을 고르 실 수 있 습니다 . 몰 게이지 보험 : 정규 의 몰 게이지 지불 ( Mortgage Payment ) 에 는 몰 게 이지의 원금 과 이자 가 포함 됩니다 . 그 외 에 재산세 와 모기지 보험 의 비용 이 들어가 는 경우 도 있 습니다 . 몰 게이지 대부 보험 ( Mortgage Loan Insurance ) 혹은 몰 게이지 체납 보험 ( Mortgage Default Insurance ) 주택 의 매입 가격 ( Purchase Price ) 과 시장 가치 ( Market Value ) 중 에서 낮 은 금액 의 5 % 이상 25 % 미만 을 최초 납입금 으로 내 는 고 비율 모기지 ( High - ratio Mortgage ) 의 경우 에 채무 불이행 ( Default ) 에 대비 하 여 반드시 들어야 하 는 보험 입니다 . 차입 자 가 납입 하 지 못할 때 보험 회사 가 대신 납부 하 는 것 입니다 . 이러 한 보험 은 주로 캐나다 모기지 주택공사 ( CMHC ) 가 취급 하 며 , 사설 보험 회사 도 취급 합니다 . 몰 게이지 대부 에 대하 여 보험 을 신청 할 때 별도 의 신청 료 ( C $ 75 ∼ 235 ) 를 내 야 합니다 . 이러 한 보험 은 신규 주택 및 기존 주택 모두 에 적용 됩니다 . 그렇지만 몇 가지 의 조건 이 반드시 충족 되 어야 하 는데 . 즉 , ( 1 ) 캐나다 에 있 는 주택 으로서 주된 주거지 이 어야 하 며 , ( 2 ) GDS 비율 이 32 % 미만 이 고 , ( 3 ) TDS 비율 이 40 % 미만 이 어야 하 며 , 별도 의 기준 이 적용 될 수 있 습니다 . 몰 게이지 평생 보험 ( Mortgage Life Insurance ) 몰 게이지 를 받 은 사람 이 몰 게이지 완납 이전 에 사망 할 경우 몰 게이지 에 남 은 잔액 을 보험 회사 가 지불 하 는 보험 입니다 . 보통 은 정해진 한도 까지 만 지불 하 며 , 몰 게이지 를 받 을 때 선택 적 으로 가입 할 수 있 다 . 몰 게이지 지불 보험 ( Mortgage Payment Insurance ) 소득 이 갑자기 감소 되 었 을 경우 정규 의 몰 게이지 지불 이 보장 되 도록 하 는 보험 이 다 . 일시 적 으로 해고 되 거나 특정 한 기간 동안 실업 상태 일 경우 에 보험 회사 가 대납 해 주 며 , 일부 의 금융 기관 이 제공 하 는 상품 입니다 . 몰 게이지 장애 보험 ( Mortgage Disability Insurance ) 사고 나 질병 으로 인하 여 정상 적 인 일 을 계속 적 으로 할 수 없 을 경우 를 대비 하 는 보험 입니다 . 이 또한 일부 의 금융 기관 이 취급 하 고 있 습니다 . 자산 보험 ( Property Insurance ) 차입 자 가 몰 게이지 를 받 을 때 반드시 들어야 하 는 보험 입니다 . 몰 게이지 선택 시 점검 사항 : 필요 한 자금 을 이용 할 수 있 는 종류 의 몰 게이지 선택 . 이 자율 과 Term 정규 지불 에 포함 되 는 내역 확인 . 원금 과 이자 , 재산세 와 보험료 가 포함 되 는지 의 여부 를 확인 조건 확인 . 선불 ( Pre - payment ) , 완납 ( Repayment ) , 재협상 , 갱신 등 의 옵션 확인 , 그 에 관련 된 수수료 도 확인 . 자산 에 대한 제한 여부 확인 . 자산 의 용도 와 , 매각 할 때 의 제한 사항 을 확인 . 추가 비용 유무 확인 . 모기지 설정 , 해 지 및 갱신 에 수수료 필요 여부 확인 . 기타 의 특성 , 조건 및 옵션 점검 . 대부 업자 의 일반 적 인 명성 확인 [ 처음 으로 돌아가 기 ] 부동산 구 입시 부동산 가격 외 의 기타 비용 프라 퍼티 트 렌 스퍼 택스 - Property Transfer Tax ( 구입 세 ) 브리티쉬 컬럼비아 주 정부 어떠 한 자산 이라도 새로운 소유주 에게 법 적 으로 이전 되 기 전 에 반드시 트 렌 스프 택스 를 납입 하 도록 규정 하 고 있 습니다 . 구 매가 가 처음 $ 200 , 000 에 대해서 는 1 %, $ 200 , 000 달러 가 넘 는 부분 에 대해서 만 2 % 입니다 . 단 아래 와 같이 면제 조항 이 있 습니다 . 주택 을 처음 사 시 는 분 을 위한 주택 구입 세 ( Property Transfer Tax 혹은 Property Purchase Tax ) 면제 조항 에 해당 되 시 어 혜택 을 받 기 위해서 는 아래 와 같 은 모든 조건 에 만족 되 어야 만 합니다 . 신청 하 시 는 분 은 신청 일 기준 하 여 BC 주 에 최소 1 년 이상 거주 하 신 이민자 나 시민 권 자 이 셔야 합니다 . 신청 하 시 는 분 은 이전 에 세계 어디 에 도 주 거주지 로서 주택 을 소유 하 신 적 이 없 으셔야 합니다 . 주택 의 정당 한 시장 가격 ( 통상 적 으로 주택 구입가 ) 의 최소 70 % 이상 의 돈 을 빌리 셔야 만 하 며 친구 나 친척 들 로부터 빌린 돈 은 포함 될 수 없 습니다 . 빌리 시 는 돈 의 기간 이 최소 1 년 이상 이 어야 합니다 . 혹은 1 년 미만 의 기간 으로 돈 을 빌리 시 는 경우 주택 구 입시 구입 세 를 지불 하 시 고 , 그 이후 에 기간 이 1 년 이상 으로 연장 하 기 위해 renew 된 경우 에 는 추후 구입 세 환불 을 신청 하 실 수 있 습니다 . 단 , 등기 이전 일 로부터 1 년 이내 에 이 환불 신청 이 되 어야 만 합니다 . 주택 구입 자 는 등기 이전 일 ( Completion Date ) 을 기준 하 여 92 일 이내 에 주 거주 공간 으로서 그 주택 에 최소한 1 년 이상 거주 하 셔야 합니다 . Lower Mainland 또는 Victoria 지역 에 위치 한 주택 은 주택 가격 이 $ 275 , 000 이하 이 어야 하 며 B . C 주 의 나머지 지역 은 $ 225 , 000 이하 이 어야 합니다 . 주거 용 으로 분리 가 되 고 대 지가 1 . 24 에이커 이하 인 경우 100 % 감면 이 되 고 그 외 의 경우 에 는 부분 감면 도 가능 함 에 유의 하 십시오 . 참고 로 , 두 분 이 공동 소유 이 시 면서 그 중 한 분 만 면제 조항 이 해당 되 시 면 일부 감면 이 가능 합니다 . GST 신규 주택 구입 시 에 만 해당 됩니다 . 주택 의 집 주인 이 살 지 않 는 경우 는 GST rebate 가 없 는 관계 로 구입 가격 에 관계없이 GST 를 납부 하 셔야 합니다 . 감정 평가 비 ( Appraisal Fee ) 몰 게이지 신청 을 위하 여 , 대부분 의 경우 은행 에서 감정 평가 할 것 을 요구 하 며 , 경우 에 따라 일부 은행 에서 는 감정 평가 비 를 면제 시켜 주 는 경우 도 있 습니다 . 주택 규모 에 따라 감정평가 비 가 달라지 나 , $ 300 , 000 짜리 집 의 경우 약 $ 150 - 200 정도 가 소요 됩니다 . 측량 비 ( Survey Fee ) 몰 게이지 신청 을 위하 여 , 대다수 의 은행 들 이 Survey Certificate 를 요구 할 것 입니다 . Survey 의 목적 은 공식 적 으로 구입 물건 의 경계 를 확인 하 고 모든 건물 들 이 그 경계 안 에 있 는지 를 확신 하 기 위해서 입니다 . 구입 하 고자 하 는 주택 의 현 주인 이 몰 게이지 를 썼 을 경우 현 주인 에게 해당 은행 에서 Survey Certificate 를 얻 을 수 있 도록 협조 를 요청 하 십시오 . 만일 주택 의 현 주인 이 최근 의 Survey Certificate 를 제공 하 지 못할 경우 신규 Surveyor ' s fee 는 구입 하 고자 하 는 분 의 책임 이 될 수 있 습니다 . 신규 로 Survey 를 하 실 경우 약 $ 250 - 300 내외 가 소요 됩니다 . 몰 게 이 지 신 청비 ( Mortgage Application Fee ) 대부 기관 에서 는 Mortgage Application Fee 를 부과 할 수 있 습니다 . 이 는 대부 기관 에 따라 다양 하 게 운영 되 고 있 으며 주거 용 Mortgage 신청 의 경우 많 은 은행 들 이 Mortgage Application Fee 를 면제 시켜 줍니다 . 몰 게이지 보험 ( Mortgage Default Insurance ) 일반 적 으로 주택 감정 평가 금액 의 75 % 이상 의 모 게지 를 얻 고자 하 실 때 반드시 필요 로 하 는 보험 입니다 . 이 보험 의 목적 은 만일 귀하 가 모 게지 상환 을 하 지 못하 거나 자산 의 가치 가 모 게지 금액 보다 충분 치 못할 경우 은행 측 이 원금 을 잃 지 않 기 위해서 보험 을 가입 하 는 것 입니다 . 감정 평가 금액 의 몇 % 까지 Mortgage 를 얻 으시 냐 에 따라 대출 금액 의 0 . 5 %- 3 . 75 % 까지 경비 가 소요 됩니다 . 대부분 의 경우 이 보험료 는 대출 비용 에 추가 되 어 대출 기간 동안 분할 상환 토록 되 어 있 습니다 . 화제 책 입 보험 ( Fire & Liability Insurance ) 대부 기관 에서 는 만일 의 화재 발생 을 대비 하 여 주택 건물 평가 액 과 동일 액수 혹은 그 들 이 정하 는 금액 에 대한 화재 보험 가입 을 요청 할 것 입니다 . 생명 , 장애 보험 ( Life & Disability Mortgage Insurance ) 선택 사항 으로 만일 부동산 매입 자 가 사망 하 거나 장애 가 되 었 을 때 를 대비 하 여 남 은 모게 지 balance 를 지불 하 기 위한 보험 에 가입 할 수 있 습니다 . 매입 자 의 가족 중 한 명 이 보험 수혜자 가 되 도록 조치 하 는 것 이 중요 합니다 . 법 적 비용 ( Legal Fee 및 Disbursement Fee ) 부동산 매입 자 의 자산 을 보호 하 기 위한 등기 이전 은 등기소 Land Title Office 에 반드시 기록 되 어야 합니다 . Legal Fee 는 매입 자 의 거래 가 완결 되 는 동안 매입 자 를 대변 하 여 일 을 해 줄 공증인 ( Notary Public ) 이나 변호사 ( Lawyer ) 를 고용 할 경우 지불 되 는 비용 입니다 . 만일 Mortgage 를 새로 얻 는 경우 에 는 Mortgage 서류 의 준비 및 등록 을 위한 비용 이 추가 됩니다 . 재산세 조정 만약 현재 집 주인 이 그 해 재산세 를 완납 하 였을 경우 그 해 당신 의 부담액 을 현재 집 주인 에게 변호사 나 공증인 을 통해 돌려주 어야 합니다 . 현재 집 주인 이 그 해 재산세 를 아직 납부 하 지 않 은 경우 에 는 , 반대 로 현재 집 주인 으로 하여금 그 분 의 부담액 을 귀하 에게 귀하 의 변호사 나 공증인 을 통해 돌려 질 것 입니다 . 관리비 조정 콘도미니엄 ( 아파트 나 타운 하우스 구입 시 ) 에 적용 되 며 한 달 기준 으로 날짜 계산 을 합니다 . 몰 게이지 이자 조정 클로징 ( Closing ) 시 은행 에서 편의 상 모 게지 불입 일 을 매월 1 일 로 만들 기 위하 여 클로징 일 로부터 그 달 의 마지막 날 까지 의 이자 를 클로징 시 미리 받 기 도 하 고 은행 에서 클로징 후 에 별도 로 공제 하 기 도 합니다 . 인스 팩션 비용 ( Home Inspection Fee ) 특히 기존 주택 을 구입 할 경우 , Home Inspection 을 받 으시 길 적극 권해 드립니다 . 통상 적 으로 , Home Inspection 결과 에 만족 하 실 경우 에 는 주택 구입 절차 를 완결 하 시 는 조건 으로 주택 구입 오퍼 를 작성 합니다 . Home Inspection Company 가 Canadian Association of Home & Property Inspectors ( CAHPI ) 나 American Society of Home Inspectors ( ASHI ) 의 회원 인지 도 사전 확인 하 십시오 . 소요 경비 는 주택 형태 나 규모 에 따라 차이 가 있 으나 대략 $ 200 - 500 정도 가 소요 됩니다 . CMHC Application FeeHigh Ratio Mortgage 를 얻 는 경우 에 필요 한 CMHC Processing Fee 이 며 $ 75 - 235 가 소요 됩니다 . 이사 비용 등 [ 처음 으로 돌아가 기 ] 데포 짓 DEPOSIT 데포 짓 은 계약 이 성립 의 의무 조항 은 아닙니다 그러나 구매자 의 진실 성 을 매도 자 에게 보여 주 는 하나 의 방법 입니다 . 일반 적 으로 매도 자 의 부동산 중개사 ( Listing Agent ) 가 요구 하 는 사항 이 기 도 합니다 . 데포 짓 을 하 는 시점 은 오퍼 작성 시 , 오퍼 승락 시 ( 혹은 몇 시간 이내 ) 및 조건 해 제시 등 다양 합니다 . 데포 짓 의 비율 은 약 10 % 를 기준 으로 생각 하 시 면 됩니다 그리고 일반 적 으로 잔금 을 치르 시 는 날 까지 추가 의 데포 짓 은 없 습니다 . 신규 분양 주택 을 구입 하 시 는 경우 약간 의 예외 사항 이 있 기 는 합니다만 대개 주택 을 구입 하 시 는 분 을 대표 하 는 부동산 중개사 ( Buyer ' s agent ) 가 속해 있 는 부동산 회사 의 트러스트 구좌 에 잔금 이 지불 되 기 전 까지 보관 되 어 있 다가 주택 을 구입 하 시 는 분 이 선정 하 신 변호사 나 공 증사 에게 보내 지 게 됩니다 . 데포 짓 은 부동산 중개사 가 속한 협회 에서 인쇄 한 표준 계약서 에 는 부동산 법 ( Real Estate Act ) 에 따라 제 3 자 의 위치 로서 가지 고 있 도록 되 어 있 습니다 . 일례 로 조건 해제 후 주택 을 구입 하 시 는 분 이 마음 이 바뀌 어 주택 구입 을 원치 않 으신 경우 주택 판매 하 시 는 분 의 동의 없이 는 데포 짓 한 돈 이 주택 구입 하 시 는 분 에게 돌려 질 수 없 는 상황 이 되 는 겁니다 . [ 처음 으로 돌아가 기 ] 해외 에서 의 부동산 구입 한국 내 거주자 가 해외 에서 2 년 이상 머무 는 가족 을 위해 부동산 을 구입 할 수 있 다 미국 캐나다 호주 일본 등 대부분 의 국가 에서 한국인 은 주택 을 살 수 있 다 . 중국 도 외국인 의 부동산 취득 을 허용 하 고 있 다 . 다만 현지인 에 비해 주택 매매 대금 중 현금 으로 결제 해야 하 는 비중 이 크 거나 현지 은행 에서 장기 주택 담보 대출 ( 모기지 론 ) 을 받 을 때 조건 이 불리 하 다는 등 의 차이 는 있 다 . 인터넷 과 서류 만 으로 주택 을 골랐 다면 현장 을 방문 해 주변 환경 과 집 의 상태 를 확인 하 는 게 중요 하 다 . 집 을 사 기 로 마음먹 으면 중개 업체 를 통해 구입 희망 가격 을 제시 해야 한다 . 이때 미국 의 경우 계약금 명목 으로 구입 가격 의 3 % 가량 을 중개업자 에게 맡긴다 . 미국 에선 중개 수수료 가 집값 의 5 ∼ 8 % 에 이른다 . 집 을 파 는 사람 이 수수료 를 전액 부담 하 지만 사실상 집값 에 반영 돼 있 다 . 취득 신고 때 준비 할 서류 : 계약 체결 직후 국내 시중 은행 에 신고 를 하 고 잔금 을 송금 하 면 본 계약 이 마무리 된다 . 은행 에 취득 신고 를 할 때 구비 해야 할 서류 는 부동산 취득 신고 수리 서 , 주민 등록증 이나 여권 등 신분증 , 부동산 취득 사유서 , 자금 출처 소명 자료 , 신용조 회서 , 조세 완납 증명서 , 부동산 계약서 , 감정 평가서 , 2 년 거주 를 약속 하 는 서약서 , 담보 대출 관련 서류 등 이 다 . 정부 는 가족 의 2 년 거주 를 약속 하 는 서약서 를 낸 뒤 나중 에 출입국 사실 증명서 를 제출 해 거주 사실 을 증명 하 도록 했 다 . 이때 체류 기간 이 짧 은 관광 비자 로 외국 에 나간 보호자 가 출입국 을 반복 한 탓 에 실제 체류 기간 이 2 년 에서 6 개월 모자 라도 2 년 으로 간주 하 기 로 했 다 . 예 를 들 어 2006 년 1 월 1 일 부터 2007 년 12 월 31 일 까지 외국 에서 산 보호자 의 실제 체류 기간 이 1 년 6 개월 이상 이 라면 2 년 거주 로 간주 한다 . 자금 출처 소명 자료 는 주택 구입 대금 을 정당 한 방법 으로 마련 했 다는 걸 증명 하 는 서류 로 급여 명세서 와 주택 담보 대출 서류 등 이 다 . 정부 는 나중 에 각종 서류 를 점검 해 허위 신고 사실 이 밝혀 지 면 2 년 이하 의 징역 또는 1 억 원 이하 의 벌금 을 부과 한다 . 하지만 2008 년 부터 는 이런 점검 절차 도 생략 할 예정 이 다 . [ 처음 으로 돌아가 기 ] 캐나다 의 부동산 관련 세금 들 GST - 을 매입 하 는 경우 부담 하 는 세금 , 구옥 에 는 없 는 세금 . 세율 : 구입 가격 의 6 % 리베이트 : 45 만 불 이하 인 경우 정부 에서 세금 을 돌려 주 는 제도 . 35 만 불 이하 : 환급 금액 이 GST 금액 의 36 % 으로 최대 8 , 750 불 까지 . 결국 35 만 불 인 경우 총 GST 는 3 . 5 % 가 된다 . 35 만 불 - 45 만 불 : 환급금 액 이 차츰 줄 어 들 어 45 만 불 이 되 면 6 % 전액 을 낸다 . PTT : 주택 을 구입 하 여 본인 명의 로 부동산 등기 를 이전 하 는 경우 내 는 세금 세율 : 20 만 불 까지 1 %, 20 만 불 을 뺀 초과분 은 2 % 면제 : 첫 주택 구입 자 , 단 , 첫째 지난 6 년 간 중 에 2 년 이상 세금 을 냈 거나 , 새 집 에서 1 년 이상 살 아야 하 고 , 둘째 종전 에 다른 곳 에서 도 토지 를 소유 한 적 이 없 고 , 셋째 등기 한지 18 개월 내 환불 신청 하 는 경우 . 면제 범위 : ( 2007 년 2 월 21 일 이후 금액 상향 조정 ) 구입 주택 가격 이 37 만 5 천불 까지 는 전액 면제 37 만 5 천불 부터 40 만 불 까지 는 차츰 줄 어 들 어 40 만 불 이 넘 어면 면제 가 없 다 . 양 도 소득세 : 주택 을 매각 하 여 생긴 차액 에 대한 세금 세율 : 총 차액 의 50 % 을 해당 년 도 다른 소득 에 합산 하 여 다음 년 도 에 소득세 로 신고 . 면제 : 일 가구 일 주택 인 경우 거주 했 을 경우 에 만 주 거 주 지로 전액 을 면제 받 음 . 다음 조건 충족 시 : 첫째 자신 의 소유 주택 일 것 , 둘째 땅 의 크기 는 2 분 의 1 헥타르 까지 만 인정 함 , 셋째 본인 이나 가족 이 살 아야 하 고 주 거 주 지로 지정 해야 함 . 영업 소득 : 집 을 통해 발생 한 소득 세율 : 전액 ( 면제 없 음 ) , 해 당년 도 다른 소득세 와 합산 하 여 다음 년 도 에 소득세 로 신고 . 예 : 주택 을 임대 를 놓 아 생긴 소득 , 주택 을 전문 적 으로 자주 사고 팔 아 생긴 소득 등 . Certificate of Compliance ( 준수 확인서 ) 캐나다 의 비거주자 ( 방문자 ) 가 부동산 을 취득 하 여 처분 할 경우 미리 캐나다 국세청 ( CRA ) 으로 확인서 를 받 아야 한다 . 만약 확인서 가 없 는 경우 취득자 는 부동산 매매 가의 33 . 33 % 를 원천 징수 하 여 납부 해야 한다 . 만의 하나 확인서 가 있 는 경우 도 실제 매매 가격 이 확인서 에 확인 된 금액 보다 많 을 경우 그 초과 금액 의 33 . 33 % 에 해당 하 는 금액 을 원천 징수 하 여 납부 해야 한다 . 이 확인서 는 매도 자 매입 자 모두 에게 발행 이 가능 하 다 . 재산세 1 년 에 2 회 납부 일 이 정해져 있 으며 , 2 월 2 일 까지 혹은 7 월 5 일 까지 ( 벤쿠버 기준 ) 납부 하 면 된다 . Home Owner Grant : 주인 이 해당 주택 에 거주 하 는 경우 에 한해서 주택 공시 가격 이 $ 78 만 이하 ( 2005 년 은 $ 68 만 ) 인 경우 정부 에서 주 는 세금 감면 혜택 으로 $ 470 을 재산세 에서 공제 해 주 는 제도 이 다 . 나이 가 65 세 이상 이 거나 , 장애 인 혹은 참전 용사 ( Vertan ) 인 경우 $ 275 을 추가 로 감 면 받 을 수 있 다 . 그 이상 의 공시 가격 의 주택 은 감면 혜택 이 차츰 줄 어 들 어 $ 87 . 5 만 이상 이 되 면 감면 혜택 이 없 어 진다 . 같 은 방식 으로 추가 감면 은 $ 92 . 9 만 이상 인 경우 혜택 이 없 어 진다 . 해외 자산 신고 ’ 투자 ’ 자산 이 10 만 불 이상 이 면 신고 필수 1998 년 부터 시행 된 해외 자산 신고 , 즉 foreign income verification 은 현재 교포 사회 에서 많이 혼동 되 는 세무 분야 중 하나 입니다 . 더욱 혼동 이 되 는 이유 는 캐나다 세무서 에서 도 확실 한 대답 이 없 는 경우 가 있 고 전례 가 많 지 않 다는 것 입니다 . ◆ 기본 개념 해 당년 도 1 월 1 일 부터 12 월 31 일 까지 외국 에 ‘ 투자 ’ 자산 의 총합 이 $ 100 , 000 이상 되 면 T 1135 양식 을 사용 해서 다음 해 4 월 30 일 까지 해외 자산 신고 를 하 여야 합니다 . ◆ 신고 대상 자산 신고 대상 자산 은 현금 , 은행 입금 , 주식 , 채권 , 신탁 , 부동산 등 이 있 습니다 . 예 를 들 어 , 현금 이 $ 50 , 000 이 고 주식 이 $ 60 , 000 이 면 합 이 $ 110 , 000 ( 즉 , $ 100 . 000 이상 ) 되 므로 해외 자산 신고 를 하 셔야 합니다 . ◆ 원가 vs . 시 가 신고 자산 금액 을 어떤 기준 으로 정하 느냐 는 솔직히 세무서 에서 도 혼동 을 합니다 . 통상 적 으로 이민 당시 보유 한 고정 자산 이 면 이민 당시 의 시 가 기준 으로 보 고 하 고 있 습니다 . 이유 는 이민 당시 의 시가 가 캐나다 세무서 에서 원가 로 해석 하 기 때문 입니다 . 유동 자산 들 은 연말 기준 시가 에 의해 보고 를 해야 합니다 . ◆ 투자 vs . 개인 사용 아무리 고가 인 부동산 을 한국 에 보유 하 고 있 으셔도 부동산 의 사용 용도 가 투자 목적 이 아니 고 한국 에 방문 할 때 마다 개인 적 으로 사용 하 시 는 개인 용 도 부동산 이 면 해외 자산 신고 대상 에서 제외 됩니다 . 특히 혼동 이 되 는 예 로 , ‘ 선산 이 투자 목적 이 냐 개인 사용 목적 이 냐 ’ 인 것 입니다 . 개인 사용 목적 이 면 신고 대상 이 안 되 지만 투자 목적 이 라면 신고 를 하 셔야 합니다 . 단 , 해외 자산 신고 대상 ( 투자 용 ) 이 아닌 개인 사용 용도 의 자산 이 라도 매각 시 의 양 도 소득 은 꼭 보 고 하 셔야 합니다 . ◆ 사업 용도 부동산 사업 용도 부동산 은 해외 자산 신고 대상 에 포함 되 지 않 습니다 . 예 를 들 면 , 침목 업 이나 세차장 용도 의 부동산 은 보 고 대상 이 안 되 는 것 으로 통상 이해 하 고 있 습니다 . ◆ 벌칙 해외 자산 은 T 1135 라는 양식 을 사용 하 여 신고 합니다 . 만약 해당 납세자 가 4 월 30 일 까지 T 1135 를 보 고 하 지 않 았 을 경우 , 하루 에 $ 25 , 최대 $ 2 , 500 까지 과태료 가 부과 됩니다 . 만일 납세자 가 해외 자산 을 고의로 누락 및 축소 신고 하 다가 적발 시 는 최대 해당 자산 의 5 % 나 $ 24 , 000 중 더 큰 금액 이 벌금 으로 부과 됩니다 . [ 처음 으로 돌아가 기 ] 주택 판매 시 고려 할 사항 들 마켓 을 정확히 파악 해야 합니다 : 주변 의 오픈 하우스 를 방문 하 거나 부동산 중개사 와 자주 연락 하 여 자신 의 집 과 비슷 한 주택 들 이 얼마 에 마켓 에 나오 는지 를 예의 주시 할 필요 가 있 습니다 . 최근 에 팔린 집 이 있 다면 어느 가격 에 팔렸 는지 중개사 에게 연락 하 여 알아보 고 자신 의 부동산 과 비교 하 여 시세 를 정확히 파악 합니다 . 특히 최근 같이 매물 이 쏟아져 나오 면서 셀러 입장 에서 는 올바른 리스팅 가격 설정 이 그 어느 때 보다 도 중요 합니다 . 바이어 들 이 가장 먼저 눈여겨보 는 것 은 뭐니뭐니 해도 가격 이 기 때문 입니다 . 팔릴 만 한 가격 으로 호가 를 책정 해야 합니다 : 많이 받 겠 다는 욕심 에 적정 수준 의 가격 보다 높 게 책정 하 고 조금 낮 게 오퍼 가 들어와도 받 겠 다는 생각 은 잠재 적 구매자 들 의 관심 밖 에서 리스팅 하 는 결과 를 가져옵니다 . 우선 호가가 관심 을 끌 어야 만 많 은 방문자 가 생기 고 적절 한 가격 의 오퍼 를 유도 할 수 있 습니다 . 판매가 와 함께 실질 적 비교 를 하 려면 평방 피트 당 거래 가 를 알 아야 합니다 . 거래 가 를 알 고 나 면 매매 된 주택 과 매물 로 내놓 을 자신 의 주택 을 비교 해 볼 수 있 습니다 . 매매 된 주택 들 이 지붕 을 새로 깔 았 는지 , 부엌 을 리모 델 링 했 는지 , 수영장 이 있 는지 , 페인트칠 을 새로 했 는지 등 의 특징 을 알아보 고 나 의 매물 이 이 들 집 에 비해 시설 이나 개 · 보수 공사 등 에서 떨어진다고 생각 하 면 가격 을 거기 에 맞 게 조정 해야 합니다 . 또 현재 매물 로 나와 있 는 주택 이 얼마나 마켓 에 있 었 는지 도 파악 합니다 . 좋 은 부동산 중개사 를 선택 하 십시요 : 매수 자 는 많 고 매도 자 는 적 은 셀러 의 마켓 에서 는 집 을 팔 기 가 비교 적 쉽 고 빠르 지만 요즘 같 은 바이어 의 마켓 에서 는 집 을 팔 기 가 쉽 지 않 습니다 . 부동산 중개사 마다 다른 능력 과 노하우 가 있 습니다 . 오퍼 가 들어오 면 주저 하 지 말 고 받 거나 조금 수정 하 여 구매자 에게 보내 는 것 이 좋 습니다 : 오퍼 가 들어왔 는데 호가 에서 조금 모자란다면 망설이 지 말 고 오퍼 를 받 는 것 이 좋 습니다 . 부동산 매매 는 첫 오퍼 가 아주 중요 합니다 . 호가 보다 너무 낮 으면 수정 하 여 구매자 에게 다시 보냅니다 . 이 때 오퍼 를 제출 한 구매자 는 소유자 가 수정 한 오퍼 를 받아들일 수 도 있 지만 이 를 받 아 들이 지 않 으면 거래 는 거기 서 끝나 게 됩니다 . 구매자 가 원 하 는 것 을 들 어 주 어야 합니다 : 오퍼 를 제출 한 구매자 가 집 에 고칠 부분 이 있 어 수리 를 요구 한다면 큰 돈 이 들 지 않 는다면 고쳐 주 기 로 하 고 계약 을 체결 하 는 것 이 좋 습니다 . 바이어 가 원 하 는 책장 등 일부 가구 를 덤 으로 포함 시키 거나 클로징 경비 의 일부 를 셀러 가 부담 하 는 것 도 한 방법 입니다 . 그 외 오퍼 를 주고받 는 과정 에서 무리 가 없 는 조건 들 은 협상 을 통해 해결 하 는 것 이 기간 을 단축 시킬 수 있 습니다 신부 화장 을 하 듯이 집 을 예쁘 게 화장 하 십시요 : 선 을 보 러 나갈 때 가장 아름답 게 화장 을 하 고 미팅 장 으로 갑니다 . 집 도 마 찬 가집니다 . 집 을 팔 겠 다는 것 은 잠재 적 구매자 들 에게 자기 집 을 가장 매력 적 으로 보이 는 것 입니다 . 많 은 리스팅 증 에서 내 집 을 사라 로 하 는 것 이 므로 예 를 들 면 화장실 청소 를 안 하 고 차고 가 잘 정돈 되 지 않 았 다면 바이어 의 시선 을 끌 수 없 을 것 입니다 . 스스로 눈 에 거스리 는 것 을 고치 고 간단 한 페인트 를 통해서라도 집 분위기 가 깔끔 하 다는 것 을 보여 주 는 노력 이 필요 합니다 . 만약 주택 이 마켓 에 6 주 이상 나와 있 는 데 도 오퍼 가 없 다면 새로운 판매 대책 을 수립 해야 합니다 . 주택 이 너무 오래 마켓 에 있 다면 바이어 들 은 주택 에 문제 가 있 다고 생각 하 기 쉽 습니다 . 필요 없 는 것 들 은 과감 하 게 버리 고 대청소 를 통해 새로운 분위기 를 주 는 것 은 물론 가격 도 내려야 된다면 과감 하 게 내려야 합니다 . 집 은 언제 든 볼 수 있 어야 합니다 : 일단 시장 에 매물 로 내놓 은 이상 언제든지 바이어 가 주택 을 볼 수 있 도록 해야 합니다 . 주말 오픈 하우스 는 필수 적 이 며 사정 상 주 중 에 만 주택 을 볼 수 있 는 바이어 가 있 다는 것 도 염두 에 둬야 합니다 . 모든 방법 을 활용 하 여 구매자 를 찾 는다 신문 , 인터넷 , 오픈 하우스 , 싸인 , 전화 등 모든 방법 을 동원 하 여 알려야 합니다 . 특히 시대 의 변화 에 따라 최근 에 는 많 은 구매자 들 이 인터넷 을 이용 하 고 있 다 . 구매자 들 이 인터넷 을 통해 집 을 볼 수 있 도록 가능 한 많 은 주택 사진 들 을 인터넷 에 게재 해야 합니다 . 외부 · 거실 · 부엌 · 화장실 등 주택 의 주요 부분 을 바이어 가 볼 수 있 도록 한다면 훨씬 효과 가 있 을 것 입니다 . [ 처음 으로 돌아가 기 ] 주택 분류 1 - 구조 에 따라 캐나다 의 주택 은 그 구조 에 따라서 종류 가 다양 하 다 . 그러나 , 대체 적 으로 단독 주택 , 타운 하우스 및 아파트 가 주종 을 이루 고 있 다 . 단독 주택 ( Detached House 혹은 Single Family House ) 단독 주택 은 자신 만 의 대지 위 에 단독 으로 세워 지 며 , 단지 한 가족 만 이 사용 하 는 집 이 다 . 한국 의 단독 주택 과 비슷 하 지만 규모 , 외관 , 형태 등 이 다양 하 다 . 대체로 정원 이 넓 고 건폐율 이 낮 은 것 이 특징 이 며 , 넓 은 나라 답 게 캐나다 주택 의 주종 을 이루 는 것 이 단독 주택 이 다 . 단독 주택 이 캐나다 에서 인기 가 높 으며 , 공간 이 넓 어서 프라이버시 를 보호 받 을 수 있 다 . 이러 한 단독 주택 은 집 주인 의 기호 에 따라서 변경 할 수 있 다는 장점 이 있 다 . 따라서 실내 와 실외 를 자신 의 취향 대로 장식 하 고자 하 는 사람 들 이 특히 선호 한다 . 단독 주택 소유자 들 은 잔디 를 정기 적 으로 깍 아 주 어야 하 고 , 겨울철 에 눈 이 내리 면 바로 바로 치워 줘야 합니다 . 만약 잔디 를 깍 지 않 거나 눈 을 치우 지 않 으면 시청 에서 대신 해 주 고 높 은 비용 을 청구 합니다 . 듀플렉스 ( semi - Detached House ) 토지 이용 의 효율 을 높이 기 위해 2 채 의 단독 주택 을 한 지붕 아래 공동 벽 으로 붙여 놓 은 형태 이 며 가끔 " side - by - side " duplex 라고 도 불리 기 도 합니다 . 땅 을 절약 하 기 위해서 지 은 집들이 며 독채 에 비해서 가격 이 싸 며 단독 주택 의 분위기 를 느낄 수 있 으나 약간 의 privacy 문제 가 있 으며 지붕 등 집 외부 의 보수 및 관리 시 어려운 일 이 생 기수 가 있 읍니다 . 타운 하우스 ( Town House ) 여러 채 의 연립 들 이 마을 을 형성 하 듯이 모여 있 는 구조 형태 로 콘도 처럼 관리 도 쉽 고 단독 주택 의 분위기 를 느낄 수 있 는 형태 입니다 . 단독 주택 처럼 형태 가 다양 하 며 , 보통 2 ∼ 3 층 으로 되 어 있 고 , 작 은 공간 이 집 의 앞 이나 뒤 에 있 기 도 합니다 . 타운 하우스 는 법률 의 규제 때문 에 외관 을 함부로 변경 하 지 못하 는 단점 이 있 습니다 . 정원 을 가운데 두 고 연립 들 을 빙 둘러 배치 하 는 형태 와 공원 을 가운데 두 고 둘러싸 는 형태 , 길 을 따라 줄지 어 지 은 연립 등 다양 한 형태 가 있 습니다 . 수영장 , 놀이터 등 을 공동 으로 이용 할 수 있 는 곳 들 도 있 습니다 . 주로 관리비 를 받 아서 잔디 며 건물 외부 를 관리 하 는 경우 가 많 습니다 . 타운 하우스 는 단독 주택 을 살 수 없 는 사람 에게 훌륭 한 대안 으로 제시 되 고 있 습니다 . 가격 이 단독 주택 에 비교 하 여 비교 적 저렴 하 고 비교 적 privacy 를 지킬 수 있 는 구조 를 가지 고 있 습니다 . 콘도미니엄 ( Condominium ) 한국 에서 는 아파트 라고 합니다 . 구조 나 형태 는 한국 의 아파트 와 비슷 하 고 공동 사용 하 는 편의 시설 등 이 있 으며 , 매달 관리비 를 부담 하 여야 합니다 . 내부 공간 은 타운 하우스 나 하우스 에 비해 협소 한 편 입니다 . 5 . 이동식 주택 ( Mobile or Manufactured Home ) Manufactured Home 은 공장 에서 이미 형태 가 갖추 어 진 주거 형태 로 비록 바퀴 가 없 더라도 이동 이 가능 하 도록 디자인 되 어 있 습니다 . 종종 " pad " 라고 불리우 는 전용 임대 공간 에 Manufactured Home 이 놓여 집니다 . [ 처음 으로 돌아가 기 ] 주택 분류 2 - 소유 권 에 따라 프리 홀드 인터레스트 ( Freehold ) 구입 시기 에 존재 했 던 정부 의 어떤 권리 , 지역 별 토지 사용 법규 및 적절 한 다른 어떤 제한 에 종속 하 여 , 토지 및 그 토지 위 에 세워진 건물 의 완전 한 사용 과 조정 을 할 수 있 는 가장 일반 적 인 주택 소유 권 의 한 형태 입니다 . 스 트 라타 프 라 퍼티 ( Strata property ) 특정 한 주거 용 UNIT ( Strata lot ) 의 독점 적 사용 권 과 홀 , 지하실 , 주차장 , 엘리베이터 등 공용 사용 공간 에 대한 공동 사용 및 지분 소유 권 을 제공 하 기 위해 제안 된 소유 권 의 한 형태 입니다 . 이러 한 형태 의 소유 권 은 보통 듀플렉스 , 아파트 , 타운 하우스 , 콘도미니엄 등 매우 다양 한 형태 의 빌딩 에 적용 됩니다 . 공동 사용 공간 의 소유 가 공유 되 는 형태 이 기 때문 에 공동 지역 의 유지 보수 에 관한 재정 적 의무 또한 소유주 에게 있 습니다 . 리스 홀드 ( Leasehold ) 몇몇 의 경우 귀하 가 오랜 , 그러나 제한 된 , 기한 동안 주거 용 건물 을 사용 할 수 있 는 권리 를 구입 할 수 도 있 습니다 . 이러 한 소유 권 의 형태 를 Leasehold 라고 합니다 . 예 를 들 면 시보 유지 위 에 세워진 Town house 및 Appartments 혹은 상가 나 주거 용 space 를 일정 기간 Lease 하 는 경우 갖 게 되 는 소유 권 의 형태 라고 하 겠 습니다 . 코 오퍼레이션 ( Cooperation ) 각각 의 소유자 가 여러 개 의 주거 용 UNITS 를 소유 하 고 있 는 회사 나 Cooperative venture 의 지분 을 보유 하 는 소유 권 의 한 형태 입니다 . 대개 각각 의 주주 는 그 들 이 거주 할 특정 한 UNIT 을 장기간 배정 받 습니다 . 일반 적 으로 condominium 보다 financing 하 기 가 어렵 습니다 . [ 처음 으로 돌아가 기 ] 잔디 토양 관리 물 주기 : 새로운 잔디 시공 후 10 ∼ 15 일 사이 에 는 깊이 10 cm 이상 흙 이 충분히 적셔 지 게 매일 물 을 주 어야 뿌리 가 빨리 내린다 . 물 주 는 때 는 아침 시간 이나 오전 중 에 주 는 것 이 좋 다 . 일단 뿌리 가 내린 후 에 는 오랫동안 건조 하 거나 고온 기에 잔디 잎 이 마를 때 마다 물 을 흠뻑 주 면 된다 . 단 , 한 여름 땡볕 에 는 한낮 에 물 을 주 면 물방울 이 볼록 렌즈 역할 을 하 여 잔디 잎 이 타 버린다 . 잔디 깎 기 : 잔디 를 깎 을 때 너무 짧 게 자르 면 ( 전체 잔디 길이 의 1 / 3 이상 ) 생장점 이 잘려 나 가 그대로 노화 되 거나 자라 는 속도 가 느려진다 . 약 1 ~ 2 cm 정도 남기 는 것 이 좋 고 한 번 에 바짝 자르 는 것 보다 는 자주 깎 아 주 는 것 이 좋 다 . 밴쿠버 지역 의 대부분 의 잔디 는 생육 이 빠르 기 때문 에 그만큼 잔디 도 자주 깎 아 주 어야 한다 . 잔디 를 자주 깎 아 주 지 않 으면 잔디 의 밀도 도 떨어지 고 생육 도 건강 하 지 못하 게 된다 . 왕성 한 생육 기인 봄 , 가을 에 는 주 1 회 정도 가 적당 하 다 . 오랫동안 잔디 를 깎 지 않 아 잔디 가 지나치 게 자란 경우 에 는 여러 날 에 걸쳐 깎 아 준다 . 비료 주기 : 밴쿠버 지역 에서 잘 자라 는 잔디 는 비료 요 구도 가 높 은 편 이 기 때문 에 양질 의 잔디 를 유지 하 기 위해서 는 반드시 비료 를 주 어야 한다 . 비료 는 3 월 하순 경 에 복합 비료 를 준다 . 초봄 에 는 잔디 가 발아 하 기 전 에 0 . 5 ~ 1 cm 두께 로 흙 을 뿌려 주 면 잔디 의 성장 과 병충해 방지 효과 를 기대 할 수 있 다 . ( 상세 한 내용 은 전문가 에게 문 의 바람 ) 잡초 제거 : 제초제 를 사용 하 고자 하 는 경우 에 는 반드시 전문가 와 상의 하 여 적합 한 제초제 를 신중 하 게 선택 하 여 사용 한다 . 5 . 보식 : 잔디 가 병충 해 , 집중 적 인 압력 , 외부 충격 , 화학 약품 , 이상 건조 등 각종 요인 에 의하 여 손상 을 입 었 을 경우 에 는 그러 한 원인 을 제거 한 후 에 보식 을 한다 . 방법 은 잔디 식재 면 을 정리 한 후 보식 을 하 고 식재 후 관리 도 뿌리 가 충분히 내릴 때 까지 는 처음 때 와 똑같이 관리 한다 . 보식 작업 후 에 는 무엇 보다 도 충분히 뿌리 를 내릴 때 까지 물 을 잘 주 어야 한다 . 토양 관리 : 식물 이 좋 아 하 는 흙 은 통기성 이 좋 고 배수 가 잘 되 며 수분 과 영양분 을 포함 하 고 있 는 흙 이 다 . 흙 은 입자 가 50 % 수분 25 % 공기 25 % 로 구성 으로 되 어 있 으며 , 병충해 에 오염 되 지 않 은 토양 이 가장 이상 적 이 다 . 식물 을 심 을 때 는 대부분 몇 가지 종류 의 토양 을 알맞 게 배합 하 여 사용 하 는데 , 그 혼합비 율 은 식물 에 따라 달라진다 . 구근류 등 은 이끼 로 만 심 어도 되 고 선인장 은 배수 가 잘 되 는 모래 에 , 습지 식물 은 점질 토 에 심 는 것 이 좋 다 . 실내 식물 은 깨끗 하 고 가벼우 며 , 운반 하 기 편하 게 포장 된 인공 토양 을 사용 하 는 데 무게 의 부담 을 줄이 고 오염 을 방지 한다 . ( 밭 흙 이나 화분 흙 은 너무 무겁 고 달팽이 , 지렁이 등 의 벌레 가 생기 기 도 한다 . ) 혼 합토 : 식물 이 자라 는데 필요 한 토양 들 을 섞 어 놓 은 것 으로 분갈이 를 할 때 , 일부 토양 을 보충 해 줄 때 많이 사용 한다 . 질석 : 완전 살균 된 인공 토양 으로 , 가볍 고 보수력 이 좋 아 펄라이트 와 혼합 하 여 많이 사용 한다 . 펄라이트 : 살균 소독 한 흰색 의 가벼운 인공 토양 으로 배수성 이 높 다 . 하지만 강한 산 성 을 띠 고 있 어 너무 많 은 양 을 사용 하 지 않 는 것 이 좋 다 . 하이드로 볼 : 칠흑 을 둥글 게 빚 어 구워낸 인공 토양 으로 , 수경 재배 나 화분 장식 용 으로 사용 한다 . 붉 은 색 이 며 보습 성 이 매우 뛰어나 다 . [ 처음 으로 돌아가 기 ] 캐나다 소개 ● 위치 캐나다 ( Canada ) 는 북아메리카 대륙 의 북부 에 있 다 . 서쪽 으로 는 미국 의 알래스카 ( Alaska ) 주 와 , 남쪽 으로 는 미국 의 12 개 주 와 맞닿 아 있 다 . 그리고 서쪽 으로 는 태평양 ( Pacific Ocean ) , 동쪽 에 는 대서양 ( Atlantic Ocean ) , 북쪽 으로 는 북극해 ( Arctic Ocean ) 와 닿 아 있 다 . 남쪽 은 북위 49 ˚ 선과 5 대호 연안 에 의해 미국 과 국경선 을 형성 하 고 있 으며 , 최남단 은 북위 42 ˚ ( 온타리오 주 윈저 ) 이 고 최북단 은 북위 90 ˚ ( 북극점 ) 이 다 . 따라서 캐나다 ( 북위 42 ˚ ∼ 90 ˚ ) 는 한반도 ( 북위 33 ˚ ∼ 43 ˚ , 동경 124 ˚ ∼ 132 ˚ 사이 ) 보다 위도 상 북쪽 에 위치 해 있 으며 , 한반도 의 동쪽 태평양 건너 에 있 다 . ● 면적 캐나다 의 면적 은 약 997 만 ㎢ 로서 세계 에서 2 번 째 로 넓 으며 , 북아메리카 대륙 의 약 40 % 를 차지 하 고 있 다 . 캐나다 보다 넓 은 나라 는 오로지 러시아 가 있 을 따름 이 며 , 세계 제 3 위 는 중국 이 고 , 다음 이 미국 , 브라질 , 호주 의 순 으로 뒤 를 잇 는다 . 캐나다 의 면적 은 한반도 ( 22 . 2 만 ㎢) 의 45 배 , 남한 ( 9 . 9 만 ㎢) 의 100 배 에 이르 는 광대 한 넓이 이 다 . 캐나다 는 서쪽 끝 에 잇 는 브리티시 컬럼비아 주 의 빅토리아 ( Victoria ) 에서 동쪽 끝 에 있 는 뉴펀들랜드 주 의 세인트 존스 ( St . John ' s ) 까지 7 , 000 ㎞ 가 넘 고 , 6 개 의 시간대 ( Time Zone ) 가 존재 하 는 광대 한 나라 이 다 . 그래서 브리티시 컬럼비아 주 의 밴쿠버 ( Vancouver ) 에서 노바 스코 셔 주 의 핼리팩스 ( Halifax ) 까지 차 를 운전 하 여 가 면 7 일 , 기차 로 는 4 일 , 그리고 비행기 로 는 7 시간 이 걸린다 . 넓 은 나라 답 게 수자원 이 풍부 하 여 , 전 세계 민물 ( Fresh Water ) 의 1 / 7 이 캐나다 에 있 다 . 5 대호 ( The Great Lakes ) 를 위시 한 수천 개 의 호수 와 , 세인트 로렌스 강 ( St . Lawrence River ) 을 비롯 하 여 수없이 많 은 강 이 있 기 때문 이 다 . ● 인구 캐나다 의 인구 ( 3 , 049 만 명 , ' 99 년 기준 ) 는 면적 에 비해 매우 적 다 . 인구 밀도 가 ㎢ 당 3 명 정도 로서 호주 의 2 명 , 러시아 의 9 명 과 함께 인구 가 상대 적 으로 적 은 나라 에 속한다 . 이 같 은 밀도 는 미국 의 10 분 의 1 , 한반도 의 100 분 의 1 , 남한 의 150 분 의 1 정도 에 지나 지 않 는다 . 캐나다 는 인구 의 90 % 정도 가 미국 과 국경 이 접한 남쪽 지방 에 모여 산다 . 나머지 지역 ( 국토 의 90 %) 은 혹독 한 기후 와 거친 토양 때문 에 인구 가 적 다 . 전체 인구 중 에서 4 분 의 3 이상 이 미국 국경 에서 250 ㎞ 이내 의 도시 와 읍 지역 에서 살 고 있 다 . 1940 년 대 이후 도시 를 중심 으로 산업 이 크 게 발달 하 였 기 때문 이 다 . 국가 면적 ( ㎢) 인구 ( 명 ) 인구 밀도 ( 명 / ㎢) 러시아 17 , 075 , 400 147 , 231 , 000 9 캐나다 9 , 970 , 610 30 , 287 , 000 3 중 국 9 , 572 , 900 1 , 227 , 740 , 000 128 미 국 9 , 363 , 364 267 , 839 , 000 29 브라질 8 , 547 , 404 159 , 691 , 000 19 호 주 7 , 682 , 300 18 , 508 , 000 2 뉴질랜드 270 , 534 3 , 801 , 000 14 한반도 222 , 030 65 , 819 , 577 296 남 한 99 , 268 44 , 606 , 199 455 * 자료 : 브리태니커 CD 2000 멀티미디어 판 COPYRIGHT ⒞ 한국 브리태니커 회사 , 1999 * 인구 는 1997 년 추정 치 ( 단 , 남한 은 1995 년 , 북한 은 1993 년 의 인구 ) ● 민족 캐나다 국민 의 대부분 은 유럽 계 ( 영국 계 , 아일랜드 계 , 스코틀랜드 계 , 프랑스 계 , 이탈리아 계 , 독일 계 , 우크라 이나 계 ) 이 고 , 원주민 ( Indian 및 Inuit ) 은 약 3 % 정도 에 지나 지 않 는다 . 1996 년 의 통계 에 따르 면 캐나다 인구 의 59 % 가 영어 권 국가 출신 이 며 , 25 % 이상 은 불어 권 국가 출신 이 라고 한다 . 캐나다 에서 는 원주민 ( Aboriginal People ) 이 대략 3 천 년 전 부터 살아왔 다 . 현재 는 1 백만 명 이상 인데 이 들 은 3 개 의 집단 즉 , ( 1 ) First Nations , ( 2 ) Inuit 및 ( 3 ) Metis 로 나뉘 어 진다 . 여기 에서 메티스 ( Metis ) 는 원주민 과 유럽 인 의 혼혈인 을 가르킨다 . ● 언어 캐나다 의 공식 언어 는 영어 와 프랑스어 이 다 . 영어 만 사용 하 는 사람 이 전체 인구 의 약 67 % 이 고 , 프랑스어 만 사용 하 는 사람 은 약 17 % 이 며 , 두 언어 를 자유 롭 게 구사 하 는 사람 은 15 % 정도 이 다 . 불어 를 사용 하 는 캐나다 사람 들 은 대부분 퀘벡 주 에서 살 고 있 다 . 그리고 온 타리 오 주 , 뉴 브런즈윅 주 , 및 매니토바 주 에서 도 살 고 있 다 . ● 종교 캐나다 의 종교 는 천주교 ( Catholic ) 가 47 . 5 %, 개신교 ( Protestant ) 는 41 . 0 %, 동방 정교 ( Eastern Orthodox ) 가 1 . 5 %, 유대교 ( Jewish ) 는 1 . 0 %, 그리고 이슬람교 , 힌두교 , 시크교 등 으로 구성 되 어 있 다 . ● 의료 제도 캐나다 의 사회 복지 제도 중 에서 대표 적 인 분야 의 하나 가 의료 제도 이 다 . 인접 한 미국 과 비교 할 때 가장 크 게 차이 를 보이 는 부분 이 바로 이 분야 이 다 . 캐나다 의 의료 제도 는 전 세계 에서 가장 훌륭 한 건강 보호 제도 중 의 하나 라고 할 수 있 다 . 우수 한 병원 , 진료소 혹은 의사 사무실 이 대부분 의 지역 에 있 다 . 국립 건강 보험 프로그램 ( National Health Insurance Program ) 에 등록 한 캐나다 거주자 이 면 누구 나 그 서비스 를 보통 은 무료 로 이용 할 수 있 다 . 그 프로그램 은 정부 가 자금 을 조달 하 며 , 재원 은 세금 이 다 . 기본 적 인 병 원비 ( Hospital Charge ) 와 진료비 ( Doctor ' s Fee ) 가 보험 의 적용 대상 이 다 . 따라서 , 필수 적 인 대부분 의 건강 보호 서비스 에 대해서 수혜자 는 직접 적 으로 돈 을 낼 필요 가 없 고 , 서비스 를 제공 하 는 의사 나 병원 에 는 주 정부 가 직접 비용 을 지불 한다는 뜻 이 다 . 환자 는 단지 건강 보험 카드 ( Health Insurance Card ) 만 을 보여 주 기 만 하 면 된다 . 기본 적 인 의료 서비스 에 대한 보험 적용 은 모든 시민 과 영주 권 자 가 받 을 수 있 다 . 건강 보험 카드 가 있 어야 의사 로부터 의료 서비스 를 받 을 수 있 다 . 의사 에게서 처방전 을 받 아 약국 에서 약 을 구입 하 는 의약 분업 이 캐나다 에서 는 확실 하 게 정착 되 어 있 다 . 처 방약 ( Prescription Medicine ) 에 대해서 는 의료 보험 이 비용 을 지불 하 지 않 기 때문 에 약 을 사 는 사람 이 돈 을 내 야 한다 . 가정의 ( Family Doctor ) 나 병원 에 갈 때 는 각 개인 의 건강 보험 카드 를 항상 가져가 야 한다 . 이 카드 는 어떠 한 경우 에 도 누구 에게 라도 빌려 주 어서 는 안 된다 . 적발 시 에 는 혜택 을 받 지 못하 거나 , 벌금형 에 처해지 기 도 하 고 , 심지어 는 캐나다 에서 추방 될 수 도 있 다 . [ 처음 으로 돌아가 기 ] 도량형 환산표 면적 ( 평방 피트 → 평 , ㎡) 길이 ( 피트 → m ) s . f . 평 ㎡ ft . m 100 sf 2 . 8 평 9 . 3 ㎡ 1 ft 0 . 3 m 200 sf 5 . 6 평 18 . 6 ㎡ 5 ft 1 . 5 m 300 sf 8 . 4 평 27 . 9 ㎡ 10 ft 3 . 0 m 400 sf 11 . 2 평 37 . 2 ㎡ 15 ft 4 . 6 m 500 sf 14 . 1 평 46 . 5 ㎡ 20 ft 6 . 1 m 600 sf 16 . 9 평 55 . 7 ㎡ 25 ft 7 . 6 m 700 sf 19 . 7 평 65 . 0 ㎡ 30 ft 9 . 1 m 800 sf 22 . 5 평 74 . 3 ㎡ 35 ft 10 . 7 m 900 sf 25 . 3 평 83 . 6 ㎡ 40 ft 12 . 2 m 1 , 000 sf 28 . 1 평 92 . 9 ㎡ 45 ft 13 . 7 m 1 , 100 sf 30 . 9 평 102 . 2 ㎡ 50 ft 15 . 2 m 1 , 200 sf 33 . 7 평 111 . 5 ㎡ 55 ft 16 . 8 m 1 , 300 sf 36 . 5 평 120 . 8 ㎡ 60 ft 18 . 3 m 1 , 400 sf 39 . 3 평 130 . 1 ㎡ 65 ft 19 . 8 m 1 , 500 sf 42 . 2 평 139 . 4 ㎡ 70 ft 21 . 3 m 1 , 600 sf 45 . 0 평 148 . 6 ㎡ 75 ft 22 . 9 m 1 , 700 sf 47 . 8 평 157 . 9 ㎡ 80 ft 24 . 4 m 1 , 800 sf 50 . 6 평 167 . 2 ㎡ 85 ft 25 . 9 m 1 , 900 sf 53 . 4 평 176 . 5 ㎡ 90 ft 27 . 4 m 2 , 000 sf 56 . 2 평 185 . 8 ㎡ 95 ft 29 . 0 m 2 , 100 sf 59 . 0 평 195 . 1 ㎡ 100 ft 30 . 5 m 2 , 200 sf 61 . 8 평 204 . 4 ㎡ 105 ft 32 . 0 m 2 , 300 sf 64 . 6 평 213 . 7 ㎡ 110 ft 33 . 5 m 2 , 400 sf 67 . 4 평 223 . 0 ㎡ 115 ft 35 . 1 m 2 , 500 sf 70 . 3 평 232 . 3 ㎡ 120 ft 36 . 6 m 2 , 600 sf 73 . 1 평 241 . 5 ㎡ 125 ft 38 . 1 m 2 , 700 sf 75 . 9 평 250 . 8 ㎡ 130 ft 39 . 6 m 2 , 800 sf 78 . 7 평 260 . 1 ㎡ 135 ft 41 . 1 m 2 , 900 sf 81 . 5 평 269 . 4 ㎡ 140 ft 42 . 7 m 3 , 000 sf 84 . 3 평 278 . 7 ㎡ 145 ft 44 . 2 m 3 , 100 sf 87 . 1 평 288 . 0 ㎡ 150 ft 45 . 7 m 3 , 200 sf 89 . 9 평 297 . 3 ㎡ 155 ft 47 . 2 m 3 , 300 sf 92 . 7 평 306 . 6 ㎡ 160 ft 48 . 8 m 3 , 400 sf 95 . 6 평 315 . 9 ㎡ 165 ft 50 . 3 m 3 , 500 sf 98 . 4 평 325 . 2 ㎡ 170 ft 51 . 8 m 3 , 600 sf 101 . 2 평 334 . 5 ㎡ 175 ft 53 . 3 m 3 , 700 sf 104 . 0 평 343 . 7 ㎡ 180 ft 54 . 9 m 3 , 800 sf 106 . 8 평 353 . 0 ㎡ 185 ft 56 . 4 m 3 , 900 sf 109 . 6 평 362 . 3 ㎡ 190 ft 57 . 9 m 4 , 000 sf 112 . 4 평 371 . 6 ㎡ 195 ft 59 . 4 m 4 , 100 sf 115 . 2 평 380 . 9 ㎡ 200 ft 61 . 0 m 4 , 200 sf 118 . 0 평 390 . 2 ㎡ 210 ft 64 . 0 m 4 , 300 sf 120 . 8 평 399 . 5 ㎡ 220 ft 67 . 1 m 4 , 400 sf 123 . 7 평 408 . 8 ㎡ 230 ft 70 . 1 m 4 , 500 sf 126 . 5 평 418 . 1 ㎡ 240 ft 73 . 2 m 4 , 600 sf 129 . 3 평 427 . 4 ㎡ 250 ft 76 . 2 m 4 , 700 sf 132 . 1 평 436 . 6 ㎡ 260 ft 79 . 2 m 4 , 800 sf 134 . 9 평 445 . 9 ㎡ 270 ft 82 . 3 m 4 , 900 sf 137 . 7 평 455 . 2 ㎡ 280 ft 85 . 3 m 5 , 000 sf 140 . 5 평 464 . 5 ㎡ 290 ft 88 . 4 m 6 , 000 sf 168 . 6 평 557 . 4 ㎡ 300 ft 91 . 4 m 7 , 000 sf 196 . 7 평 650 . 3 ㎡ 400 ft 121 . 9 m 8 , 000 sf 224 . 8 평 743 . 2 ㎡ 500 ft 152 . 4 m 9 , 000 sf 252 . 9 평 836 . 1 ㎡ 700 ft 213 . 4 m 10 , 000 sf 281 . 0 평 929 . 0 ㎡ 1 , 000 ft 304 . 8 m ※ 환산 기준 : 1 ㎡ 〓 0 . 3025 평 , 1 ㎡ 〓 10 . 7639 square feet 1 foot 〓 0 . 3048 m ※ 환산 결과 : 1 평 〓 35 . 58314 square feet 공유 하 기 글 요소