물론 주택 양수인 이 이런 사정 을 알 지 못한 채 임차인 에게 보증금 을 이미 지급 한 결과 가압류 채권자 등 에게 이중 으로 보증금 을 지급 하 게 됐 더라도 그 는 임차인 에게 기 지급 된 보증금 의 반환 을 청구 할 수 있 다 . 하지만 이 는 사후 적 인 구제책 에 불과 하 며 , 임차인 이 소재 불명 이 거나 무자력 ( 無 資力 · 채무 초과 ) 인 경우 에 는 결국 위 금액 을 반환 받 기 어려울 것 이 다 . 따라서 공인 중개사 를 통한 확인 절차 마련 등 적극 적 인 예방 조치 를 통해 당사자 를 보호 할 필요 가 있 다 .