2008 . 7 . 11 제 가 작성 했 던 2 차 수험 생 들 의 방 글 번호 10368 의 내용 과 상당히 유사 한 내용 의 질문 인 것 같 습니다 . 2009 년 까지 는 아 는 건 별로 없 지만 나름 대로 상담 을 해 드렸 는데요 . 기 합격 한 감정평가 사 님 들 이 저 보다 좋 은 말씀 을 많이 해 주 셔서 2009 년 이후 공개 적 인 게시판 에서 는 상담 을 하 지 않 았 습니다 . 瑕疵 투성이 인 저 보다 는 검증 된 합격자 분 들 의 이야기 가 훨씬 도움 이 될 테 니까요 . 제 의견 은 참고 로 만 하 시 고 , 동일 한 질문 을 e - mail 혹은 쪽지 로 보내 최근 합격자 분 들 에게 조언 을 구해 보 세요 . ( 잘 모르 시 면 그분 들 의 연락처 는 개인 적 으로 알려 드리 겠 습니다 ) 답변 이 많이 늦 었 네요 . ^^; 질문 주신 사항 에 대하 여 바로 답변 드리 겠 습니다 . 1 . 합격 계획 에 대하 여 목표 가 2013 년 1 차 합격 2 차 3 과목 과락 넘기 기 , 2014 년 유예 생 으로 합격 이 라고 하 셨 는데요 . 내년 에 과락 넘겼 다고 해서 그 다음 해 과락 나올 수 있 는 것 이 감 평 시험 입니다 . 면 과락 등 은 자기 위안 일 뿐 별 의미 가 없 구요 . ( 오히려 공부 안 된 초시 때 점수 가 더 잘 나오 는 경향 이 있 습니다 . ) 공부 시간 이 평일 3 시간 주말 8 시간 이 라고 하 셨 는데요 . 만약 단 하루 도 안 빼놓 고 이렇게 공부 하 신다고 가정 하 면 시행착오 최소 화 와 좋 은 정보 만 결합 된다면 내년 동차 합격 을 욕심 내보 는 것 이 좋 을 것 같 습니다 ( 2012 . 10 . 3 제 Blog 에 게재 ( 揭載 ) 할 공인노무사 생 동차 합격 수기 를 읽 어 보 세요 . 느끼 는 게 있 을 겁니다 . ) 괜한 환상 일 수 도 있 으나 , 내년 1 , 2 차 동차 합격 을 목표 로 해야 그만큼 공부 의 욕 도 생기 고 만약 불합격 하 더라도 다음 해 합격 할 확률 이 커집니다 . 단순히 공부 시간 이 많 다고 합격 하 는 시험 이 아닌 게 또한 감 평 시험 의 특징 입니다 . 동차 합격 을 위해서 는 시행착오 최소 화 와 좋 은 정보 라는 요소 가 결합 되 어야 하 는데요 . ( 運 적 인 요소 는 어쩔 수 없 는 부분 ) . 이 부분 에 대해서 는 저 보다 더 좋 은 멘토 를 확보 하 기 전 까지 와이키키 님 의 멘토 가 되 어 드리 겠 습니다 . 한 번 1 , 2 차 동차 합격 에 도전 하 는 마음가짐 으로 공부 해 보 시 길 바랍니다 . 2 . 2 번 질문 에 대한 답변 기본 서로 강의 하 시 는 분 이 왜 없 나요 ? 합격 의 법 학원 에서 감 평 강의 만 올해 8 년 째 인 이승민 강사 님 ( 공인노무사 다음 까페 에서 행정쟁송 법 신고 의 법 적 성질 에 대하 여 이게 논점 이 냐 아니 냐 답안 에 써야 되 냐 아니 냐 로 그쪽 대세 인 김기홍 강사 님 을 추종 하 는 분 들 에게 엄청 악 플 과 댓글 로 고통 을 당하 셨 는데요 . 결과 적 으로 이승민 강사 님 의 의견 이 옳 았 다는 것 이 증명 되 었 습니다 . 신고 의 법 적 성질 을 썼 는지 안 썼 는지 에 따라 10 점 이상 의 점수 차이 가 났 다고 하 더군요 . 마음고생 이 심하 셨 을 듯 ) 하우 패스 학원 에서 행정법 강의 를 하 는 고 영동 강사 님 이 두 분 이 < 박균성 행정법 강의 > 기본 서로 강의 를 하 고 있 습니다 . 님 께서 기본 서로 삼 은 것 이 홍정선 교수 님 의 책 혹은 정하중 교수 님 혹은 기타 라 독학 을 해야 한다면 일단 감 평행 정법 기본 서 대세 인 박교수 님 책 으로 바꾸 시 구요 . 독학 은 절대 하 지 마시 고 , 강의 를 들 으세요 처음 에 행정법 교수 기본 서 한 권 보상 법규 기본 서 를 한 권 이렇게 두 톱 으로 진행 하 다가 나중 에 사례 모음 집 혹은 팀장 자료 를 추가 로 보 면서 최종 단권 화 하 는 방법 으로 가 는 것 이 좋 을 것 같 습니다 . 행정법 기본 강의 는 사시 , 행시 쪽 강사 의 강의 를 듣 는 것 이 가장 바람직 하 기 는 하 지만 , 감 평 쪽 행정법 강사 님 들 도 사시 , 행시 쪽 에서 강의 했 거나 현재 강의 를 하 고 계시 기 때문 에 감 평 강사 님 들 에게 행정법 강의 를 듣 는 것 도 상관없 습니다 . 샘플 강의 를 듣 고 자신 에게 맞 는 분 의 강의 를 들 으시 되 행정법 강의 의 경우 평가 사 보 다는 행정법 전문 강사 의 강의 를 듣 는 것 이 좋 습니다 . 보상 법규 강의 는 서브 형태 로 된 교재 ( 서울 법 학원 정희웅 편저 / 합격 의 법 학원 도승 하 편 저 / core 법규 황인석 편저 / 감 평행 정법 이승민 저 ) 기본 서 형태 로 된 교재 ( 하우 패스 윤신 애 , 노병철 공저 / 감 평보 상 행정법 ( 박평준 외 공저 ) ) 가 있 는데요 . 다 대동소이 합니다 . 독학 하 지 마시 고 , 강의 를 들 으세요 . 서브 형태 지만 기본 서 의 내용 을 충실히 담 고 있 는 좋 은 교재 들 이 니 걱정 안 하 셔도 됩니다 . 결론 ) 기본 서 공부 방법 은 법규 에서 유효 하 며 행정법 공부 시 독학 금지 , 꼭 강의 를 수강 하 고 보상 법규 의 경우 서브 강의 로 도 시험 대비 에 전혀 지장 없 습니다 . 만약 교재 선정 혹은 강사 선정 , 법규 암기 방법 , 혹시 이런 식 으로 정리 한 자료 가 없 나 등 이 고민 된다면 개인 적 으로 교재 및 강사 및 자료 를 추천 해 드리 겠 습니다 . 3 . 1 번 질문 에 대한 답변 ( 1 ) 10 개월 만 에 1 , 2 차 동차 합격 한 10 기 한훈 평가 사 님 의 사례 를 보 고 많 은 분 들 이 생 동차 의 꿈 을 꾸기 는 합니다 . 물론 요즘 도 간간히 생동 차 합격 생 이 없 지 는 않 습니다 . ( 하 지만 대부분 의 생 동차 는 감정평가 실무 공부 를 선행 학습 한 경우 가 대부분 입니다 . ) 기본 서 10 회독 + 기출문제 풀이 의 방법 은 2012 년 현재 에 도 감정 평가 사 시험 에 유용 한 방법 이 긴 합니다 . 이 방법 은 기존 의 왠만 한 수험 생 들 은 다 알 고 일부 는 이 방법 을 실천 합니다 . 그런데 왜 기본 서 10 회독 이상 을 하 고 도 좋 은 점수 를 받 기 힘들 다고 할까요 ? 그 이유 중 하나 는 밑 의 exit _ me 님 이 제 기한 ( 그 전 에 도 많 은 수험 생 들 이 이런 의견 을 갖 고 있 었 습니다 ) 것 에서 그 이유 를 찾 을 수 있 습니다 . 채점 기준 의 모호 성 과 출제 기준 및 채점 기준 표 미 제시 , 시험 자체 의 구조 적 문제 가 바로 그것 이 죠 . 이 에 대해서 는 개인 적 으로 도 아 는 것 도 있 고 할 말 도 많 지만 , 수험 생 의 입장 에서 이 를 해결 하 기 에 는 현실 적 으로 한계 가 있 습니다 . 와이키키 님 에게 감정 평가 사 2 차 시험 의 어두운 이면 을 알려 드리 는 것 은 님 의 합격 에 도움 이 안 되 구요 . 어떤 상황 이 라도 이 를 극복 하 는 매년 200 여 명 이상 의 합격자 들 이 있 기 마련 이 니까요 . 암 ( 暗 ) 보 다는 명 ( 明 ) 을 지향 하 시 길 바랍니다 . 또 다른 이유 는 우리 시험 에서 기본 서 라고 대표 할 만 한 단일 화 된 기본 서 가 없 고 기본 서에 는 나오 지 않 는 부분 이 당락 을 좌우 하 는 1 , 2 번 의 문제 로 나오 기 도 하 고 , 이 에 부수 하 여 채점 기준 , 강평 등 이 부재 한 이유 로 출제 경향 및 공부 방법 을 파악 하 기 어렵 고 시간 내 에 해결 할 수 없 는 수준 의 양 을 제시 하 여 실력 보다 는 순간 의 기지 , 순발력 등 이 중요 시 되 기 도 하 고 2 차 과목 이 타 시험 에 비하 여 적 은 3 과목 이 다 보 니 무엇 보다 도 세 과목 모두 골고루 잘 해야 하 고 답안 작성 이 굉장히 중요 하 다는 점 이 라는 것 입니다 . 그래서 실력 이 좋 음 에 도 불구 하 고 합격 이 늦 어 지 는 분 들 이 많 아 지 고 불의 의 일격 을 맞 아 수년 을 공부 하 고 도 과락 점수 를 받 게 되 는 것 이 죠 . ( 물론 저 는 실력 이 없 으니까 합격 을 못 하 는 것 이 구요 ^^) 위 의 문제 들 을 해결 하 기 위해 1 . 기본 서 를 여러 권 으로 채택 하 고 이 를 강의 하 는 기본 서 시리즈 가 생겨나 게 되 고 ( 감정평가 이론 ) 2 . 이 기본 서 를 전부 보 기 힘들 어 이 를 취합 하 여 단권 화 한 서브 ( sub ) 강의 가 생겨나 게 되 고 ( 감정평가 이론 ) 3 . 불 의 타 문제 를 맞추 기 위해 왠만 한 감정 평가 관련 논문 을 무작위 로 제시 하 고 , 출제 위원 의 개인 활동 에 대한 정보 캐 기 등 이 성행 하 게 되 고 ( 20 회 이전 까지 는 출제 위원 캐 기 가 통했 지만 21 회 이후 부터 출제 위원 자격 요건 이 확대 되 면서 의미 가 없 어 졌 습니다 ) 4 . 문제 가 제시 된 case 별 풀 이 전략 에 대하 여 가르쳐 주 기 도 하 고 ( 감정평가 실무 소위 문제 분석 , 전략 시리즈 : 17 기 김성 유 평 가사 님 이 시작 -> 19 기 김 사왕 평가 사 바통 터치 , upgrade ) 5 . 문제 풀이 로 는 알 수 없 는 실전 용 답안 작성 , 목차 잡 기 에 대한 과외 를 합격 생 혹은 실력 있 는 다년 차 로부터 받 기 도 합니다 . ( eg ) 2 년 차 로 합격 한 22 기 최미선 감정평가 사 의 경우 12 ~ 1 월 이론 , 법규 답안 작성 과외 를 받 았 음 ) 합격 에 는 다양 한 방법 과 전략 이 있 지만 와이키키 님 의 경우 님 이 제시 한 방법 으로 합격 을 하 려면 가장 중요 한 것 이 1 . 기본 서 의 선정 2 . 기출문제 분석 ( not 단순 풀이 ) 이 두 가지 겠 죠 ? ( 2 ) 감정평가 및 보상 법규 의 경우 기본 서 의 경우 는 위 에서 말씀 드렸 고 기출문제 분석 및 풀이 의 경우 기출 감정평가 및 보상 법규 예해 ( 박종권 편저 , 리 북스 , 2011 년 , 21 회 까지 답안 수록 + 22 , 23 회 는 도승 하 , 정희웅 , 윤신 애 평가 사 님 의 예시 답안 참조 ) 이 있 고 아직 미 출간 이 지만 보상 법규 기출문제 해설집 이 심민 강사 님 에 의해 출간 될 예정 이 라고 하 니 출간 되 면 그때 참고 하 시 면 될 것 입니다 . ( 3 ) 감정평가 실무 의 경우 1 ) 기본 서 선정 당연히 鑑定 評價 實務 講義 가 기본 서이 구요 . 또한 저자 세 분 중 고 규봉 평가 사 님 ( 15 , 16 회 출제 위원 ) 이 감정평가 실무 기준 ( 안 ) 개정 위원 이 시 고 이홍규 평가 사 님 은 고 평가 사 님 과 같 은 곳 에서 근무 하 시 기 때문 에 더더욱 기본 서 로서 적합 합니다 . 다만 , 2013 년 부터 전면 개정 되 어 시행 될 「 감정평가 에 관한 규칙 」 과 하위 세부 기준 인 감정평가 실무 기준 ( 안 ) 의 내용 이 현재 책 에서 는 반영 되 어 있 지 않 습니다 . 많이 개정 된다고 하 지만 실무 과목 에 있 어서 는 새 개정판 이 나오 기 를 기다릴 정도 로 큰 개정 은 아니 기 때문 에 큰 문제 는 되 지 않 습니다 . ( 자세 한 사항 은 유도 은 평가 사 님 에게 문의 해 보 세요 ) 기본 서 이것 만 가지 고서 는 실무 시험 에 대한 대비 가 되 지 않 습니다 . 기본 서 를 1 ~ 2 회독 ( 정독 이 아닌 속독 ) 후 기본 적 인 감정평가 3 방식 문제 에 대하 여 , 평가 대상 별 , 평가 목적 별 로 구구단 처럼 일정 분량 의 기본 문제 와 이 에 대한 기본 목차 를 암기 하 세요 . ( 회계학 처럼 유형 별 암기 ) 암기 의 대상 이 되 는 기본 문제집 은 pass 실무 도 괜찮 구요 . 다른 쉬운 문제집 혹은 매일 하 는 실무 자료 혹은 학원 0 기 스터디 자료 도 상관없 습니다 . 개인 적 으로 는 신림동 복사 집 ( 카피 뱅크 , 스피드 , 신화 ) 가 면 2011 년 권소현 평가 사 문제 풀 이 자료 ( 3 , 500 점 분량 ) 의 자료 가 있 습니다 . pass 실무 , 이홍규 종합 문제 , 기출문제 등 을 기본 서 순서 에 따라 유형 별 로 적절히 잘 mix 해 놓 은 것 으로 다 년차 수험 생 들 도 마지막 정리 용 으로 많이 찾 는 자료 입니다 . 그것 을 사 서 되도록 많이 반복 하 시 는 것 을 권합니다 . 기본 서 회독 과 유형 별 기본 문제 를 암기 하 고 숙지 한 이후 에 는 관련 법령 에 대한 깊이 있 는 이해 를 필요 로 합니다 . 실제 시험 에 는 우리 가 접해 보 지 못하 는 케이스 들 이 나오 는데 , 이 를 해결 하 는 방법 은 관련 법조문 및 관련 이론 에 대하 여 평소 에 깊이 있 는 학습 을 하 는 방법 뿐 입니다 . ( 20 회 1 번 의 경우 담보 평가 지침 제 20 조 , 21 회 1 번 의 경우 담보 평가 지침 제 13 조 제 3 항 제 1 호 , 22 회 1 번 의 경우 < 중도 적 이용 > + 담보 평가 지침 22 조 + 기출 16 회 2 번 일부 에서 기출 되 었 습니다 . 23 회 시험 의 경우 현재 아직 결과 가 나오 지 않 은 상태 라 이 에 대한 언급 은 시기상조 라 생략 합니다 . ) Q ) 토지 와 건물 소유자 가 다르 고 토지 와 건물 이 각각 경매 신청 되 었 고 건물 만 의 경매 평가 가 의뢰 되 었 다 . 건물 은 6 층 상가 이 고 해당 지역 은 상권 이 우수 함 건물 소유자 가 받 는 임대료 도 1 층 만 보증금 300 , 000 , 000 원 에 월 4 , 000 , 000 의 보증 부 월세 임 . 이경우 법정지상권 을 포함 하 는 개념 으로 토지 건물 일체 로 평가 한 후 배분 하 여 건물 가격 을 산정 하 는 것 과 원가법 에 의하 여 법정지상권 을 배제 하 여 평가 하 는 경우 양자 의 가격 차이 가 현저 하 게 크 게 차이 날 경우 어떠 한 방법 으로 건물 가격 을 결정 하 는 것 이 타당 한가 ? sol ) 1 . 건물 의 소유자 와 그 건물 이 소재 하 는 토지 의 소유자 가 다른 경우 는 그 건물 의 사용 수익 에 지장 이 없 다고 인정 되 는 경우 에 는 정상 평가 한다 . ( 일반 이론 ) 2 . ( 구 ) 감정평가 에 관한 규칙 제 18 조 ( 건물 의 평가 ) 에 의하 면 " 건물 의 평가 는 원가법 에 의한다 . 다만 원가법 에 의한 평가 가 적정 하 지 아니한 경우 에 는 거래 사례 비교법 또는 수익 환원법 에 의할 수 있 다 . " 고 되 어 있 다 . 3 . 따라서 본건 의 경우 토지 건물 을 일체 로 한 평 가액 ( 거래 사례 비교법 ) 에서 토지 가격 을 공제 하 여 건물 의 가격 을 구하 는 게 건물 만 을 원가법 으로 산정 하 는 것 보다 오히려 설득력 이 있 고 현실 에 가깝 다고 판단 됨 . 그 다음 기본 서 회독 을 계속 하 여 10 회독 하 고 기본 서 의 내용 이 이해 가 안 되 는 부분 , 법조문 의 내용 이 이해 가 안 되 는데 이 를 문제 로서 구체 화 한 것 이 있 다면 그때 그 부분 을 학원 팀장 들 문제 혹은 기타 문제집 등 으로 보충 하 세요 . ( 20 기 전 현호 , 이재민 평가 사 , 김 세묵 평가 사 외 많 은 평가 사 님 들 이 했 던 방법 입니다 ) 예전 수험 가 에서 실무 달인 ( 2 , 3 년 차 연속 65 점 이상 획득 , 학원 에서 부동 의 1 등 , 4 년 차 2010 년 20 회 시험 도 60 점 이상 획득 ) 이 라고 불리웠 다고 하 는 한 감정 평가 사 의 애기 를 잠깐 하 자면 그분 은 학원 팀장 들 의 어려운 문제 풀 필요 없 다고 했 고 실제 마니 풀 지 도 않 았 다고 합니다 . 그 분 이 강조 한 것 이 이홍규 기본 서 10 회독 , 기출문제 여러 번 풀 기 및 오답 노트 서브 화화 입니다 . ( 오답 노트 서브 화 는 여러 합격 생 들 이 했 던 것 중 하나 입니다 . 18 회 이론 수석 장새 람 평가 사 님 도 그 중 한 명 ) 그분 은 기출문제 를 풀 면서 그냥 풀 지 않 고 자료 를 어떤 식 으로 어떤 순서 로 주 는지 분석 하 라고 합니다 . ( 즉 , 문제 풀 이 시 법 적 , 이론 적 근거 를 많이 대 고 기본 서 에 있 는 예제 같 은 문제 와 비교 했 을 때 새로운 특이 문구 가 있 다면 그게 논점 이 고 그걸 목차 화 시키 라는 뜻 입니다 . ) 보상 문제 는 법조문 특히 시행 규칙 조문 을 집중 적 으로 근거 로 달 것 을 이야기 했 습니다 . ( 토지 보상 평가 지침 은 쓰 지 말 라고 하 면서 : 차주열 ( 18 기 ) 평가 사 님 의 영향 을 받 은 것 같 습니다 ) 마지막 기타 사항 에 있 는 문구 꼭 유의 해서 읽 고 제발 문제 에서 시키 는 대로 하 라고 당부 했 습니다 . 단가 세 자리 요구 했 으면 세 자리 로 하 시 고 두 자리 요구 했 으면 두 자리 로 할 것 . 환원 율 을 구하 라 했 으면 환원 이 율 을 구하 라고 합니다 . ( 15 회 1 번 참조 . 기출문제 풀 이 집 에 환원 이 율 안 구하 고 평균 회수 기간 을 곱해서 가격 구한 답안 이 있 는데 - 시키 는 대로 안 한 답 안 이 고 개 허접 답안 이 라고 그 분 은 애기 하 더군요 . ) 2 ) 기출문제 풀 이 1 단계 : 기출문제 풀 이 강의 혹은 기출문제 해설집 등 을 통해 일단 무슨 문제 가 나왔 는지 한 번 풀 어 보 세요 2 단계 : 기출문제 가 어떠 한 맥락 에서 기출 되 었 는지 개괄 적 으로 살펴보 세요 . ( 살짝 맛보 기 만 보여 드립니다 . 진하 게 표시 된 부분 은 합격 생 , 수험 생 포함 0 . 1 % 로 만 아 는 내용 입니다 . 출제 위원 비 공식 강평 내용 임 ) 감정평가 실무 관련 논문 , 서적 , 사건 8 회 ( 1997 ) 김원보 김대수 정범호 1 . 보상 평가 : 비교 표준지 선정 , 건 물 잔여 부분 보상 , 무허가 건물 보상 2 . 토지 및 건물 평가 3 . 등고선 판단 4 . 수식 증명 통한 수익 환원법 1 . 건물 잔여 부분 보상 판례 ( 1995 ) 9 회 ( 1998 ) 백일현 안정근 박노명 1 . 보상 평가 : 토지 , 지장 물 2 . APT 수익 가격 및 융자 타당 성 : 경비 내역 분석 , 최대 저 당대 부액 3 . 복합 부동산 의 수익 가격 , 환원 이 율 4 . 지하 보상 : 최 유효 이용 층수 5 . 자산 재평가 2 . IMF 관련 수익 환원법 도입 ( 1997 ) 5 . IMF 관련 자산 재평가 법 시행 ( 1998 ) 10 회 ( 1999 ) 허장식 나 상수 김기완 1 . 토지 가격 산정 및 투자 우위 결정 2 . DCF 방식 에 의한 토지 가격 산정 , NPV , IRR 에 부응 하 는 요구 수익 률 과 의 관계 3 . 거래 사례 비교법 에 의한 발생 감 가액 4 . 환매 가격 결정 5 . Feasibility Study , REIT ' s 약술 1 , 2 , 3 , 5 번 문제 전부 를 나 상수 평가 사 님 단독 출제 함 ( 2008 년 7 월 삼 일 한성 학원 특강 내용 ) 4 . 判例 를 기초 로 한 문제 11 회 ( 2000 ) 김원보 노용호 천영 1 . 농업 손실 보상 ( 舊 실농 보상 ) 2 . 지하 사용 보상 3 . 일체 평가 ( 비준 가격 , 수익 가격 ) 4 . 임료 평가 5 . 영업 손실 보상 시 수집 할 자료 와 조 사 사항 1 . 김원보 출제 2 . 지하 및 공중 공간 사용 에 따른 보상 평가 제도 개선 방안 연구 ( 한국감정원 부동산 Rearch 류해웅 , 1999 ) 4 . 부동산 임료 의 감정평가 방법 에 관한 연구 : 현행 감정평가 방법 의 문제 점 과 개선 방안 을 중심 으로 ( 노용 호 ) 1995 년 한국 부동산 연구원 5 . 영업 보상 평가 지침 제 1 차 개정 내용 ( 98 . 2 . 17 ) 12 회 ( 2001 ) 허장식 김상윤 김계호 1 . 매입 타당 성 분석 2 . 토지 및 지장 물 영업 보상 3 . 어업 보상 4 . 일 단지 판단 기준 및 평가 방법 5 . 물 적 불 일치 처리 방법 6 . 재 개발 국 ․ 공유지 매각 1 . 한국감정원 수익 방식 평가 지침 제정 ( 2001 . 7 . 30 ) ( 후술 참조 ) 2 . 김상윤 출제 3 . 한 ․ 중 배타 적 경제 수역 ( EEZ ) 논의 ( 2001 ) 13 회 ( 2002 ) 백일현 노용호 김양수 1 . 개별 평가 ( 토지 , 건물 ) 2 . 광업권 평가 3 . 담보 , 경매 평가 4 . 투자 수익 률 평가 5 . 개발제한구역 안 토지 평가 6 . 경매 평가 관련 약술 7 . 기타 요인 보정 률 산출 방법 등 1 . 백일현 출제 2 . 원래 HPM 문제 였으나 타 출제 위원 의 반대 로 긴급히 광업권 문제 로 수정 3 . 김양수 출제 4 . 오피스 및 매장 용 빌딩 에 대한 임대 료 조사 및 투자 수익 률 을 추계 ( 2002 년 7 . 1 시행 ) 일본 감정평가 기준 개정 관련 투자 수 익 률 자료 를 활용 한 표준지 의 수익 가격 평가 방법 ( 김양수 ) 14 회 ( 2003 ) 허용 회이 경도 류 윤상 1 . 복합 부동산 및 Leverage effect 관련 매입 타당 성 2 . 보상 평가 ( 기타 요인 보정 , 선 하 지 ) 3 . 보상 평가 시 개발 이익 배제 방법 4 . 비 상장 회사 의 영업권 평가 5 . 아파트 가격 격차 발생 요인 1 . 허용 회 출제 2 . 선하 지의 공중 부분 사용 에 따른 손실 보상 평가 지침 ( 2003 . 2 . 14 제정 ) 15 회 ( 2004 ) 허장 식고 규봉 이 종진 1 . 개별 평가 와 일괄 평가 2 . 평균 분산 의 투자 의사 결정 3 . 무허가 건축물 및 부지 및 영업 보상 무허가 건축물 관련 생활 보상 4 . 토지 건축물 영업 보상 평가 1 . 일괄 평가 를 통한 토지 및 건물 의 적정 가격 평가 구동회 · 양승철 2003 1 . 총수익 승수 ( GIM ) 기법 의 감정평가 실 무 적용 에 관한 연구 2002 년 3 , 4 무허가 건축물 내 에서 의 영업 보상 관련 국토 해양 부 질의 회신 발표 2004 년 16 회 ( 2005 ) 고 규봉 홍 병 각 박태환 1 . 최 유효 이용 분석 2 . 인근 지역 Age - cycle 시장 추출 법 에 의한 건물 내용 년수 3 . 평가 목적 별 감정 평가 4 . 농업 손실 보상 5 . 대지 와 대 구분 , 다 가구 와 다세 대 주택 비교 , 소재 불명 과 확인 불능 1 . 나 상수 평가 사 님 2005 년 서울 법학 원 특강 내용 중 하나 ( 시장 분석 , 최 유효 이용 , 타당 성 분석 ) 시험 15 일 전 기본 강의 에서 문제 의 내용 이 일부 노출 되 어 논란 이 있 었 음 2 . 나 상수 평가 사 님 2005 년 서울 법학 원 특강 내용 중 하나 ( 경기 변동 관련 , 인근 지역 Age - cycle ) MAI COURSEBOOK 36 번 문제 유사 4 . 2005 년 김원보 평가 사 님 삼 일 한 성학 원 보상 특강 ( 버섯 재 배사 농업 보상 관련 ) 5 . 나 상수 , 고 규봉 , 이홍규 공저 「 鑑定 評價 實務 講義 」 2005 년 개정 판 에 유일 하 게 들 어 있 던 내용 17 회 ( 2006 ) 임재만 이재우 이경희 1 . CR - REIT ‘ s 평가 ( 단순 화 모형 ) 2 . 재 개발 평가 3 . 토지 사용료 평가 4 . 도입 기계 평가 5 . 보상 평가 ( 수목 ) 6 . 대지 권 미등기 된 구분 건물 이 경매 평가 의뢰 된 경우 약술 1 . 임재 만 출제 3 . 적산 임료 평가 2003 . 5 / 6 월 호 ( 이재우 ) 4 . 도입 기계 평가 한국감정원 ( 2006 ) 5 . 감정평가협회 수목 단가표 개정 ( 2006 년 김원보 평가 사 님 특강 ) 6 . 대지 권 미등기 관련 구분 건물 상 논점 ( 2006 년 한국감정원 ) 18 회 ( 2007 ) 길 승균 김명환 이종진 1 . 토지 , 건물 개별 평가 ( 시산 가격 조정 관련 ) 2 . 담보 평가 3 . 보상 평가 ( 개발 이익 배제 관련 ) 4 . 비상 장주식 평가 3 . 택지 개발 촉진 법 개정 관련 ( 2007 년 7 월 21 일 ) 4 . 비상 장주식 평가 모형 2005 . 9 / 10 월 19 회 ( 2008 ) 김양수 서경화 공개 불가 1 . 토지 , 건물 , 영업 보상 ( 개정 법령 중심 ) 2 . 가치 기준 ( Value Base ) 에 따른 가격 3 . 입목 평가 ( 시장 가역 산법 ) 4 . 대여 ( 리스 ) 자산 평가 시 유 의 사항 5 . 표준지 평가 시 개발 이익 반영 여부 1 . 택지 개발 촉진 법 개정 , 영업 보상 개정 ( 2007 . 7 . 21 , 2007 . 10 . 17 , 2008 . 4 . 12 ) ( 서초구 우면 택지 개발 지구 사례 ) 2 . ㉠ 호텔 감정평가 ( 한국감정원 ) ( 2008 . 5 ) ㉡ IVS ( 국제 평가 기준 ) 에 따른 시장 가치 외 의 가치 기준 ( valuation base ) 의 이 론적 논의 를 기초 로 구성 한 사례 3 . 한국감정원 리기다소나무 과대평가 여부 소송 패소 사례 재 구성 ( 2008 ) 4 . 한국감정원 감정평가 세칙 제 23 조 3 단계 : 기출문제 하나 하나 문구 하나하나 가 어떠 한 의미 를 가지 고 있 는지 완전히 해 체하 여 분석 해 보 세요 . ( 기출문제 해설 강의 및 서적 에서 는 이 단계 까지 알려 주 지 않 습니다 . 스스로 하 셔야 합니다 ) 4 단계 : 출제 위원 비 공식 강평 내용 으로 기출문제 를 완전 정복 한다 11 회 이후 출제 위원 강평 이 없 어 수험 생 들 이 애 를 먹 고 있 지만 , 사실 비 공식 적 으로 합격 생 들 에게 자신 이 출제 채점 을 대강 어떻 게 했 는지 2012 년 22 회 현재 까지 구전 으로 그 명맥 이 이어져 오 고 있 습니다 . ( 2011 년 22 회 감정평가 실무 대량 과락 을 준 출제 위원 2 명 이 누구 였 는지 등 ) 이 중 12 회 기출문제 에 대한 당시 출제 위원 들 의 코멘트 를 소개 합니다 . ( 시중 기출문제 집 에 수록 되 어 있 지 않 은 내용 으로서 합격 생 수험 생 통틀어 0 . 1 % 만 알 고 있 는 내용 ) ( 2012 년 23 회 1 번 과 같이 비교 해서 한 번 보 세요 ) *************** 실무 문제 채점 에 대하 여 ***************** - 이 글 이 여러분 의 마음 을 더욱 아프 게 하 지나 않 을까 걱정 을 하 면서 도 우리 출제 위원 들 의 뜻 을 전하 는 것 이 도리 일 것 같 아 올립니다 . - 먼저 안타깝 게 도 이번 시험 에서 합격 하 지 못한 모든 수험자 께 심심 한 위로 의 뜻 을 전합니다 . - 합격 하 지 못한 여러분 의 마음 은 이루 말 할 수 없이 아플 것 입니다 . 그러나 여러분 은 장래 감정평가 업계 에서 평가 업계 의 발전 을 위해 함께 힘쓸 우리 의 동료 들 입니다 . 익명 의 인터넷 이 라고 하 여 점잔 하 지 않 은 문구 를 절제 없이 사용 한 것 을 보 고 출제 위원 모두 는 매우 가슴 아파했 습니다 . 평가 업계 를 사랑 하 는 마음 을 가지 고 교양 있 고 성숙 된 모습 을 보여 주 기 를 간절히 바랍니다 . - 금번 2 차 시험 에 는 1 , 860 명 이 응시 하 였 고 그 중 183 명 만 이 합격 을 하 였 습니다 . 알 다시피 감정평가 사 시험 은 절대 평가 가 아니 고 상대 평가 입니다 . 필히 불합격자 는 생기 는 것 이 고 합격 한 사람 이 우연 하 게 합격 한 것 도 아닐 것 입니다 . 과감 하 게 패배 를 승복 할 수 있 는 용기 도 한편 필요 하 다고 생각 합니다 . - 실무 과목 은 출제 위원 3 명 이 공동 으로 출제 하 였 고 , 그 중 2 인 이 채점 위원 으로서 약 3 개월 간 면밀 하 고 공정 하 게 채점 에 임하 였 습니다 . - 실무 문제 1 번 은 감정평가 업계 가 컨설팅 등 새로운 시장 으로 업무 를 확대 해 가 려면 투자 타당 성 분석 은 필수 적 이 고 앞 으로 우리 모두 가 더욱 관심 을 가지 고 분석 능력 을 배양 하 여야 할 것 이 라는 의도 에서 출제 위원 전원 의 합의 하 에 출제 하 였 습니다 . - 1 번 문제 는 기출문제 나 시중 에 있 는 문제집 에 는 없 는 유형 이 라는 점 과 답 하 는 시간 이 많이 소요 될 것 이 라는 예측 하 에 그 난이도 를 낮추 고 가능 한 한 문제 를 단순 화 시키 려고 노력 하 였 습니다 . 따라서 자료 의 양 이 줄여 지 게 되 었 는바 , 주어지 지 않 은 자료 가 있 다면 그 를 무시 하 라는 의도 이 었 고 임의 로 자료 를 상정 하 여 문제 를 푼 경우 에 도 모두 맞 는 것 으로 처리 하 였 습니다 . - 많 은 수험자 가 " 관리비 " 항목 에서 적 지 않 은 고민 을 하 였을 것 이 라고 생각 됩니다 . - 주어진 자료 는 임대 시장 에서 흔히 접하 는 유형 으로 하 였 고 그 들 시장 자료 를 전문 적 으로 분석 하 고 판단 하 는 능력 을 파악 하 고자 하 였 습니다 . - " 관리비 " 의 처리 에 있 어서 수험자 입장 에서 다소 명쾌 하 지 못하 다고 생각 할 수 있 으나 관리비 중 실질 임료 에 해당 하 는 부분 을 PGI 에 포함 시킨 경우 나 포함 시키 지 않 은 경우 나 모두 맞 는 것 으로 하 여 채점 함 으로써 관리비 처리 문제 로 어떠 한 불 이익 이 없 도록 하 였 습니다 . - 투자 타당 성 의 유무 등 제반 실무 문제 풀이 에 있 어서 는 그 결과 만 이 중요 한 것 이 아니 라 결론 을 도출 하 여 가 는 과정 이 더욱 중요 합니다 . 평가 실무 과목 의 경우 많 은 계산 과정 을 거쳐야 하 는 바 계산 또는 수치 의 정확 성 보다 도 결론 을 도출 해 가 는 과정 에 대한 큰 흐름 을 얼마나 잘 이해 하 고 있 는가 에 주안 을 두 었 으므로 계산 상 의 약간 의 오류 나 수치 의 정확 성 여부 가 득점 에 결정 적 인 영향 을 미쳤 다고 볼 수 는 없 습니다 . 전체 과정 을 끝 까지 풀 어 각 과정 에 대하 여 확실 하 게 이해 하 고 있 다는 것 을 나타내 는 것 이 중요 하 다고 생각 합니다 . - 수험자 는 합격 을 위하 여 너무나 오랜 시간 동안 피나 는 노력 을 기울여 왔 고 또한 각 당사자 에게 는 이번 시험 이 너무나 중요 하 다는 것 을 채점 위원 들 은 잘 알 고 있 습니다 . 따라서 공정 을 잃 지 않 고 누구 에게 도 불 이익 이 가 지 않 도록 철저 하 게 각 문항 별 로 배점 기준 에 맞추 어 채점 하 였 다는 것 을 다시 한 번 말씀 드립니다 . - 안타깝 게 불합격 한 여러분 모두 에게 내년 에 는 필히 좋 은 결과 가 있 기 를 진심 으로 기원 합니다 . ********** 출제 위원 일동 ********** http : / / www . seoulsla . com / Jehu / Acad / sla / board / board _ common . asp ? bbsid = 2503 & ID = 779254 & NUMBER = 113 & CP = 11 이상 은 제 가 제시 한 님 의 공부 방향 에 맞추 어 제시 한 로드맵 이 었 구요 . 나중 에 공부 하 다 보 면 엄청난 양 과 다양 한 논점 의 스터디 팀장 문제 를 꼭 만나 게 됩니다 . 다른 문제집 들 도 많이 있 구요 . 이 는 와이키키 님 이 공부 해 가 며 실력 이 늘 면서 이 를 풀 지 안 풀 지 본다면 무엇 을 선별 하 여 보 게 될지 판단 할 능력 이 생길 것 입니다 . 그때 방법 을 수정 하 던 보완 하 던 하 시 면 될 것 같 습니다 . ( 4 ) 감정평가 이론 의 경우 1 ) 기본 서 의 경우 이론 의 경우 위 에서 언급 한 대로 1 권 의 기본 서로 시험 을 대비 하 지 못합니다 . 미국 에서 1929 년 대공황 을 기점 으로 감정평가 이론 이 비약 적 으로 발전 하 게 되 고 1960 년 일본 이 AI ( Appraisal Institute ) 3 th 의 내용 을 자신 의 것 으로 받아들이 면서 고유 의 체계 가 생겨나 게 되 고 대한민국 은 일본 의 이론 을 받아들여 1974 년 재무 부령 감정 평가 의 기준 에 관한 규칙 을 기점 으로 실질 적 감정 평가 가 시작 되 게 됩니다 . 1990 년 대 후반 부터 는 미국 의 선진 이론 과 같이 받아들여 수험 에서 는 현실 적 으로 미국 의 이론 체계 와 일본 의 고유 이론 체계 를 동시 에 공부 해야 하 는 처지 에 있 습니다 . ( 감정평가 이론 이 라는 것 이 큰 틀 에서 는 모두 같 으나 나라 의 관습 , 문화 , 법체계 등 에 따라 그 모습 이 다릅니다 ) 수험 목적 으로서 의 기본 서로 서 는 금전 적 여유 가 된다면 부동산 과 관련 된 책 을 많이 갖 고 있 는 것 이 좋 습니다 . 감정평가 이론 이 라는 것 이 워낙 광범위 하 여 공부 가 어렵 고 부동산 이 라는 것 과 연관 만 되 면 시험 에 나올 수 있 다는 점 때문 에 기본 서 를 읽 으면 바로 그 에 해당 하 는 문제 가 해결 되 지 않 습니다 . 또한 기본 서 에 문제 해결 에 필요 한 내용 이 없 거나 아주 작 은 단서 만 있 는 경우 도 있 습니다 . 그래서 관련 감정 평가 관련 학회 논문 을 보 기 도 합니다 . ( 보통 감정 평가 관련 4 대 학회 한국 부동산 학회 , 부동산 분석 학회 , 한국 부동산 연구원 , 감정평가 학회 의 것 을 보 며 최근 에 는 그 보다 더 광범위 하 게 확대 중 ) 와이키키 님 같 은 분 이 이 같 은 것 을 다 보 는 것 은 불 가능 하 며 수험 적합 하 지 도 않 습니다 . 현실 적 으로 기본 서 들 을 1 ~ 2 번 강의 혹은 독학 으로 본 후 기출문제 를 갖 다 놓 고 이 를 자신 이 가지 고 있 는 기본 서로 해결 하 여 답안 작성 을 해 보 세요 . 그렇게 하 여 자신 의 기준 으로 기출 의 범위 를 확정 짓 고 답안 작성 의 나름 의 방법 을 익혀 자신 의 답안 을 만드 는 연습 을 하 세요 . ( 시중 에 예시 답안 으로 제시 되 어 있 는 것 은 정답 이 아닙니다 . 이 답안 을 단순히 외우 는 것 은 장수 로 가 는 지름길 입니다 . ) 이때 만 소위 서브 라 애기 하 는 책 들 도 도움 이 됩니다 . 하지만 , 기본 서로 공부 한다고 하 였으니 관련 기본 서에 서브 의 내용 을 추가 하 는 방향 으로 단권 화 비슷 하 게 하 는 것 이 더 좋 을 것 입니다 . 17 회 감정평가 이론 수석 으로서 직장인 ( 당시 서울대 에서 행정 업무 ) 구자윤 감정평가 사 가 이 같 은 방법 을 적용 하 였으며 ( 조주현 부동산 학개 론 에 자신 의 공부 내용 을 정리 ) 똑같 지 는 않 지만 21 회 전체 수석 및 감정평가 이론 수석 서동환 감정평가 사 역시 비슷 한 방법 으로 공부 하 였 습니다 . 제 가 추천 하 는 최소한 보유 하 였으면 하 는 감정평가 이론 기본 서 는 1 순위 : 해설 일본 감정평가 기준 ( 우리 이론 의 뿌리 가 되 는 것 으로 총론 의 체계 를 잡 는데 좋 습니다 ) 2 순위 : 경응수 감정평가 론 ( 우리 것 과 일본 것 미국 것 을 적절히 mix 한 것 으로 현실 적 으로 이분 이 시험 에 미치 는 영향력 이 큰 관계 로 필수 적 으로 봐야 하 는 책 ) 3 순위 : AI 13 th ( 미국 감정평가 이론 의 원전 으로 아직 미 번역 상태 . 가격 도 일반인 이 구입 시 매우 비싸 구요 . 번역 서인 12 판 의 경우 번역 이 매끄럽 지 않 아 이해 도 어렵 구요 . 그래서 타협점 으로 다 들 안정근 감정평가 이론 을 봅니다 . 사실 5 년 전 부터 최근 까지 안정근 이론 은 안 봐도 되 는 책 으로 취급 받 았 으나 2012 년 1 번 문제 에 관련 된 내용 이 나오 다 보 니 요즘 많이 언급 되 고 있 습니다 . 학원 에서 아마 이 책 을 열심히 다루 겠 죠 . 내년 에 는 여기 서 출제 될 확률 은 많이 낮 습니다 . 와이키키 님 은 그냥 안정근 이론 을 보 세요 ) 4 순위 : 부동산 학개 론 ( 이창석 , 조주현 , 장희순 , 안정근 , 김형순 등 아무거 나 ) 기타 정말 여러 가지 책 들 이 있 습니다 만 , 그건 다 년차 분 들 이나 감당 할 수 있 는 내용 이 고 와이키키 님 에게 는 현재 로서 는 무리 일 겁니다 . 공부 하 면서 그때 그때 필요 한 책 이나 논문 자료 등 은 학원 자료 에 충분히 반영 되 어 나올 겁니다 . 필요 한 때 그것 을 사전 ( 辭典 ) 식 으로 참고 하 면 됩니다 . 주의 할 점 은 2013 년 개정 감 칙 이 시행 되 면서 서브 및 감정평가 기본 서 의 일부 내용 이 대폭 개정 되 어 나올 예정 이 라는 점 입니다 . 출간 시기 가 많이 늦 어 질 수 있 으니 그때 까지 무작정 기다리 지 마시 고 지금 책 으로 보 되 , 개정판 이 나오 면 그때 다시 개정 된 내용 을 확인 하 면 됩니다 . 일단 은 2013 년 시험 을 대비 하 므로 2013 . 1 . 1 시행 되 는 개정 감정 평가 에 관한 규칙 으로 공부 하 세요 . ( 시간 이 되 면 님 과 비슷 한 케이스 로 공부 했 던 17 기 구자윤 , 21 기 서동환 , 특히 22 기 오 성범 평가 사 님 등 의 합격 수기 를 참고 하 시 길 바랍니다 ) 2 ) 기출문제 분석 ( 풀이 ) 의 경우 이론 을 잘 하 는 분 들 에게 는 그 들 나름 의 문제 분석 의 frame 이 있 습니다 . 즉 , 모르 는 문제 가 나와도 그 안 에서 목차 를 뽑아내 는 능력 말 이 죠 . 제 가 예전 에 여기 에 작성 했 던 20 , 21 회 감정평가 이론 해설 ( 자유 게시판 24551 , 24932 , 26068 번 참조 ) 같 은 것 도 하나 의 방법 이 될 수 있 구요 . ( 제 가 이 같 은 방법 을 사용 한 이후 21 기 유지원 평가 사 , 19 기 이기덕 평가 사 가 저 의 방법론 을 차용 하 여 스터디 자료 작성 및 기출 해설 을 하 였 습니다 . ) 이론 의 전형 적 목차 는 이론 의 일반 적 목차 는 의의 , 필요 성 , 목적 , 특징 , 근거 , 가정 , 유형 , 적용 대상 , 절차 , 장단점 , 감정평가 와 의 관계 , 감정평가 시 유 의 사항 등 이 있 고 물 어 보 는 형식 은 설명 하 라 . 논하 라 , 논급 하 라 , 기술 하 라 등 으로 대별 됩니다 . 이 의 형식론 을 바탕 으로 실제 목차 를 논리 적 으로 구성 하 는 요령 의 일부 를 가르쳐 주 는 이기덕 평가 사 의 논점 노트 및 논술 특강 자료 가 있 으니 우선 이 를 참고 로 해 보 시 길 바랍니다 . ( 시중 복사 집 에 문의 해 보 세요 ) 2 차 시험 은 답안 작성 능력 이 매우 중요 하 기 때문 에 내용 을 공부 하 는 것 외 에 이 같 은 답안 작성 요령 에 대해서 도 지금 부터 어느 정도 신경 을 써야 합니다 . ( 쉽 게 되 지 않 는 것 이 며 그래서 알 게 모르 게 답안 작성 과외 를 받 는 분 들 도 꽤 있 습니다 . ) 기출문제 가 어떻게 기출 되 었 는지 맛보 기 로 제시 해 드립니다 . ( 진한 부분 은 0 . 1 % 합격 생 , 수험 생 만 이 아 는 내용 으로 이 글 을 보 는 다년 차 수험 생 들 도 도움 이 되 라고 올립니다 . 기본 서 내용 이 얼마나 나왔 는지 어떻게 공부 해야 하 는지 스스로 감 을 잡 아 보 세요 ) 기출문제 관련 논문 서적 사건 10 회 ( 1999 ) 조주현 노태욱 허장식 1 . 부동산 증권 화 의 도입 배경 , 원리 및 평가 기법 2 . 자본 시장 에서 시장 이 자율 상승 이 부동산 시장 에 미치 는 영향 3 . 위치 지대 의 발생 원리 와 이 에 영 향 을 주 는 요인 4 . 수익 환원법 을 적용 함 에 있 어서 순수 환원 이 율 에 추가 되 는 투자 위험 도 의 유형 과 반영 방법 5 . 감정 평가 에 있 어서 시장 분석 과 시장 성 분석 의 목적 , 내용 6 . 한 계심 도 , 최 빈 매매 가격 , 자본 자산 가격 모형 ( CAPM ) , 수익 성 지수 법 1 . IMF 이후 부동산 유동 화 , 수익 환원법 도입 배경 2 . 자본 시장 과 부동산 시장 의 연동 4 . 수익 환원법 도입 ( 특히 환원 이 율 : CAPM 논리 ) 5 . 14 회 1 번 으로 재출 제 ( 노태욱 강평 ) 6 -( 1 ) 한계 심도 ( 1998 . 5 월 월간 부동산 고시 문제 , 노태욱 출제 ) 11 회 ( 2000 ) 이창석 백일현 이원민 1 . 감정평가 와 부동산 컨설팅 과 의 관 계 , 토지 유효 활용 위한 등 가교 환방 식 개념 , 평가 유 의 사항 2 . 지역 분석 의의 , 필요 성 , 개별 분석 과 의 상관관계 3 . 권리분석 성격 , 대상 , 거래 사고 유형 4 . 농경 지대 이론 ( 차액 지대 , 절대지 대설 ) , 차이점 5 . 포트폴리오 개념 , 위험 , 구성 자산 수와 의 상관 성 6 . Reily 소매 인력 법칙 ( 5 ) , 복합 불황 ( 5 ) , 주택 여 과 현상 ( 5 ) 이창석 전 문제 출제 및 해설 12 회 ( 2001 ) 서동기 경응수 윤창구 1 . 부동산 투자 회사 제도 의의 , 영향 2 . 대체 의 원칙 중 개별 성 , 3 방식 활용 3 . 사 정보 요인 , 의의 , 타당 성 4 . 경제 적 감가 수정 ( 10 ) 가격 시점 필요 성 ( 10 ) 자본 회수 율 ( 10 ) , 자본 회수 방법 , 인근 지역 Age - cycle 의 단계 별 평가 시 유 의 점 ( 10 ) 1 . 2001 . 7 . 30 부동산 투자 회사법 시행 2 . 서동기 감정평가 이론 예해 문제 3 . 서동기 감정평가 이론 예해 문제 13 회 ( 2002 ) 조주현 은 민수 양원진 1 . 수익 방식 종합 문제 2 . 최 유효 이용 관점 에서 이론 적 적 정 용적 률 1 . 감 칙 개정 ( 안 ) 의 내용 ( 2001 ) 2 . 조주현 1998 년 사회 과학 논총 에 실 은 자신 의 논문 내용 ( 2004 년 디 패스 퀘일 , 휘튼 교수 의 시장 분석 론 의 책 에 나옴 ) 14 회 ( 2003 ) 김태훈 노태욱 나 상수 1 . 시장 · , 시장 성 분석 , 생산 성 분석 ( 40 ) 2 . Leverage 효과 관련 3 . 담보 가치 평가 방법 4 . 위험 과 불 확실 성 , IRR 장단점 1 . 국제 평가 기준 ( IVS ) 2000 년 판 , AI 12 판 ( 2001 년 ) 2 , 3 노태욱 월간 감정평가 사 2002 문제 4 . 부동산 투자 분석 과 가치 평가 Phil Holmes 著 나 상수 譯 2002 . 1 . 10 15 회 ( 2004 ) 김태훈 노태욱 노용호 1 . 부동산 시산 가격 검토 ( 40 ) 2 . 시장 가격 이 없 는 부동산 등 가치 평가 하 는 방법 ( 20 ) 3 . 감 분류 목적 ( 5 ) 감 칙 15 조 분 류 사례 설명 ( 15 ) 5 . 부동산 정책 정부 개입 이유 1 . 김태훈 + 노용호 출제 「 동일 수급 권 에 이르 는 논리 」 + 「 토지 가격 의 경제 적 특성 」 가 합쳐진 문제 2 . 부동산 개발 논리 의 변화 와 감정평가 - 노태욱 논문 2002 년 5 . 「 토지 의 이용 규제 와 제도 의 실제 에 대한 고찰 」 / 노용호 2002 년 16 회 ( 2005 ) 장희순 최태규 양원진 1 . 직업윤리 강조 이론 적 근거 , 법률 적 근거 , 공인 의 직업윤리 , 토지 소 유자 추천 제 의의 및 직업윤리 2 . 토양 오염 이 R 가치 미치 는 영향 과 평가 시 유 의 사항 ( 20 ) 3 . 기타 요인 보정 의 개념 기술 및 타당 성 ( 20 ) 6 . 재건축 사업 미동 의 자 매도 청구 및 시 가 개념 ( 10 ) 1 . 15 기 연수 종합시험 문제 ( 토지 소유자 추천 제 ) 2 . 오염 부동산 가치 평가 - 2003 . 7 / 8 월 호 ( 일본 감 칙 개정 내용 2003 년 , 한 일 감정 평가 협력 회의 주제 최태규 평가 사 참여 ) 3 . 감정평가 가격 형성 요인 의 기타 요인 보정 문제 / 이동과 ( 2004 년 타 학회지 발표 ) + 기타 요인 보정 산정 방식 의 위법 여부 訴訟 中 ( 2005 . 10 창원 지법 판례 ) 6 . 재건축 사업 의 경제 성 과 시 가 개념 의 정립 에 관한 연구 장희순 2002 년 17 회 ( 2006 ) 이창석 경응수 장희순 1 . 종별 과 유형 2 . 시장 가치 , 투자 가치 , 계속 기업가 치 , 담보 가치 설명 , 비교 , 가격 다 원론 관점 논의 ( 30 ) 3 . 가형 요 중 거래 규제 내용 설명 후 감 미치 는 영향 ( 20 ) 5 . ( 1 ) 비상 장주식 의 평가 ( 5 ) 5 . ( 2 ) 사모 주식 투자 펀드 ( PEF ) ( 5 ) 1 . 해설 일본 감정평가 기준 ( 장희순 , 방경식 ) 2005 개 정판 2 . 감 가격 개념 정립 - 2006 . 7 / 8 월 호 IVS 2005 국제 기준 시장 가치 , 투 자 가치 , 계속 기업 가치 , 담보 가치 ( 경응수 출제 ) 3 . ( 이창석 출제 ) 5 - 1 경응수 블로그 내용 2006 . 1 월 5 - 2 PEF ( 경응수 블로그 ) 2006 . 1 월 18 회 ( 2007 ) 서동기 장 x x 공개 불가 1 . 통계 적 방법 에 의한 가격 이 전통 3 방식 가격 보다 정상 가격 과 차이 가 크 게 나타날 가능 성 이유 ( 30 ) 3 . 표공 , 표주 가격 의 비교 ( 20 ) 4 . ( 1 ) 공 적 평가 에서 복수 평가 필요 성 ( 2 ) 동 DCF / 정 DCF 비교 ( 10 ) ( 3 ) 건부 감가 , 증가 성립 논리 1 . 국토연구원 채미 옥 연구원 논문 AVM ( 자동 평가 모형 ) - 2007 . 1 / 2 월 호서 동기 출제 3 . 15 기 협회 연수 자료 ( 서동기 2005 ) 공시 제도 도입 평가 - 2006 . 7 / 8 월 호 - 2006 . 1 / 2 월 호 4 -( 1 ) 방경식 2005 년 적정 가격 논문 추출 내용 ( 공 적 평가 에서 복수 평가 필요 성 ) 4 -( 2 ) 15 기 협회 연수 문제 - 서동기 출제 4 -( 3 ) 서동기 법 학원 50 제 동일 문제 19 회 ( 2008 ) 조주현 민태욱 김병창 1 . 일괄 평가 논의 및 표준 주택 일괄 평가 시 3 방식 적용 의 타당 성 2 . 부동산 가격 지수 관련 반복 매매 모형 ( Repeat Sale Method ) 및 HPM 비교 3 . 무형 자산 및 기업 가치 평가 사례 4 . 보상 평가 가격 , 적정 가격 , 실거 래 가 가격 의 차이 비교 5 . HUFF 모형 1 . 표준지 공시지가 3 방식 적용 관련 訴訟 및 표준 주택 가격 공시 논의 ( 2007 ) - 김병창 출제 - 2 . 실거 래 가격 지수 산정 관련 ( 2008 ) ( 월간 감정평가 사 2008 . 7 월 호 ) 3 . 무형 자산 평가 ( 사례 형 으로 출제 된 것 이 특징 ) 4 . 민태욱 논문 ( 2005 ) 「 적정 가격 보상 원칙 과 시 가 보상 론 」 5 . 조주현 교수 님 2003 년 건대 중간고사 문제 ( 수험 가 에서 매년 강조 ) 20 회 ( 2009 ) 양원진 윤만홍 ( 채점 ) 공개 불가 1 . 지상 권 설정 된 토지 의 담보 보 상평 가 ( 감정평가 기능 관련 ) ( 40 ) 2 . 분양 가상 한 제 와 감정평가 사 의 역할 ( 20 ) 4 . 비주 거용 부동산 가격 공시 ( 10 ) 1 . 담보 평가 지침 제 15 조 ( 양원진 출제 ) 2 . 노용호 2008 년 협회 연수 내용 4 . 2009 년 비주 거용 부동산 가격 공시 시범 시행 ( 2009 년 7 월 협회 연수 과제 ) 결론 ) 기본 서 10 회독 + 기출문제 풀이 는 현 시점 에서 도 유효 한 방법 이 며 단순 한 실행 보다 는 이 방법 을 적용 한 감정평가 사 들 의 합격 수기 를 바탕 으로 와이키키 님 만 의 판테온 ( Pantheon ) 의 ‘ 눈 ( oculus ) ’ 으로 자신 에게 최 적 인 합격 의 방법 을 만들 어 나가 세요 . 이 글 이 그 방법 을 찾 는데 조금 이나마 도움 이 되 길 바랍니다 . 어제 보다 더 나 은 내일 을 원하 는 이 들 을 돕 습니다 . 陰陽 和平 之 人