일본 부동산 에 투자 할 때 가장 중요 하 게 생각 해야 할 점 은 대출 을 어떻게 일으키 느냐 다 . 일본 에서 거소 일치 ( 居所 一致 ) 가 되 지 않 는 개인 은 대출 받 기 가 어렵 다 . 한국 투자자 에게 는 치명 적 이 다 . 대출 이 안 된다면 일본 투자 의 가장 큰 장점 중 하나 를 잃 어 버리 는 것 이 다 . 일본인 의 주택 론 대출 이자 는 0 . 5 ~ 0 . 8 % 라고 한다 . 이 정도 대출 이자 라면 월세 를 아무리 보수 적 으로 잡 아도 투자 수익 률 이 10 % 는 훌쩍 넘 는다 . 거래 및 관리 비용 을 고려 하 더라도 한국 보다 월등 한 운영 수익 을 얻 을 수 있 다 . 방법 이 없 을까 . 투자 법인 ( SPC ) 을 설립 하 는 것 이 대안 이 될 수 있 다 . 금융 회사 에 의하 면 담보 물건 의 가치 에 따라 다르 겠 지만 , 일반 적 으로 구입 가격 의 30 % 정도 자기 자금 이 준비 된다면 법인 대출 은 특별히 어렵 지 않 다고 한다 . 개인 명의 가 아니 라 법인 이 투자 하 므로 절세 도 가능 하 다 . 임대 수익 을 경비 처리 할 수 있 다면 법인세 를 거의 내 지 않 아도 된다 .