[ 한겨레 ] 도시 계획 으로 지난해 5 월 서울 중랑구 묵동 의 땅 을 수용 당한 김 아무개 ( 서울 강남구 서초동 ) 씨 는 보상금 25 억 원 을 어디 에 투자 할지 고민 하 다가 금융 상품 을 선택 했 다 . 처음 엔 부동산 쪽 에 재투자 하 려 했으나 , 자녀 들 이 “ 부동산 시대 는 지났 다 ” 고 만류 한 데 다 프라이빗 뱅킹 ( PB · 맞춤 은행 ) 의 권유 가 있 었 기 때문 이 다 . 그 는 지금 “ 만족 한다 “ 고 밝혔 다 . 그 가 보유 한 펀드 상품 의 평균 수익 률 은 30 %, 좋 은 것 은 60 % 도 있 다 . “ 아파트 값 은 이제 꼭짓점 ” 부동산 을 사 고 팔 아 100 억 원 대 의 자산 을 보유 한 김 아무개 ( 서울 서초구 방배동 ) 씨 는 최근 결혼 한 아들 한테 아파트 를 전세 로 얻 어 줬 다 . 아파트 값 에 거품 이 끼 어 앞 으로 값 이 크 게 오르 지 않 을 것 으로 봤 기 때문 이 다 . ‘ 강남 부자 ’ 들 의 자산 운용 이 부동산 일변도 에서 벗어나 는 조짐 이 나타나 고 있 다 . 이 들 의 자산 관리 를 돕 는 프라이빗 뱅킹 관계자 와 부동산 전문가 들 의 말 을 종합 하 면 , 아직 부동산 을 팔 아 치우 는 정도 는 아니 지만 새로 생긴 큰돈 ( 유동 성 ) 을 그대로 부동산 시장 에 밀 어 넣 는 ‘ 무조건 부동산 ’ 관행 은 확실히 줄어들 고 있 다 . 부동산 에서 금융 자산 쪽 으로 조금 씩 옮겨 가 거나 관망 하 는 추세 다 . 우리 은행 프라이빗 뱅킹 강남 지점 박승 한 팀장 은 “ 부동산 이 오를 만큼 올라 상승 률 이 예전 같 지 않 을 것 이 라는 생각 이 강남 지역 에 퍼지 고 있 다 ” 며 “ 예전 엔 여윳돈 이 있 으면 무조건 부동산 이 었 지만 지금 은 그렇 지 않 다 ” 고 말 했 다 . 금융 권 에선 이런 변화 를 두 가지 요인 으로 분석 한다 . ‘ 8 · 31 부동산 종합 대책 ’ 으로 강화 된 종합부동산세 와 양도세 가 상당 한 부담 이 다 . 정치 적 지형 변화 가 있 다고 해도 내려갈 가능 성 은 낮 다고 본다 . 값비싼 아파트 일수록 사고 팔 때 양도세 부담 이 커 남 는 것 이 없 다 . 자칫 자금 을 추적 당하 면 손해 볼 가능 성 도 있 다 . 이런 상황 에서 지난해 부터 불 기 시작 한 금융 상품 바람 도 한몫 을 하 고 있 다 . 부동산 이 전부 인 줄 알 았 는데 “ 3 억 원 넣 어 4 억 5 천만 원 만들 었 다 ” 라는 말 을 주위 에서 듣 게 되 니 귀 가 쫑긋 해 지 지 않 을 수 없 다 . 종 부세 등 세금 큰 부담 국민은행 프라이빗 뱅킹 방배동 지점 의 김재한 피비 팀장 은 “ 1 ~ 2 억 원 을 가지 고 금융 상품 투자 학습 을 하 는 고객 이 점차 늘 고 있 다 ” 며 “ 강남 재력가 들 도 매매 없이 호가 만 올라가 는 부동산 시장 은 거품 이 있 다고 냉정 하 게 판단 하 고 있 는 것 같 다 ” 고 말 했 다 . 우리 나라 는 부동산 자산 비중 이 유난히 높 다 . 삼성 금융 연구소 의 ‘ 월간 금융 리포트 ’( 2 월 호 ) 를 보 면 , 가계 의 총 자산 가운데 부동산 이 79 % 를 차지 해 21 % 수준 인 금융 자산 ( 저축 , 투자 , 보험 ) 을 크 게 웃돌 고 있 다 . 미국 과 일본 은 가계 의 부동산 이 36 %, 43 % 에 그친다 . 부동산 투자 자문 회사 인 알 이 멤 버스 고종완 대표 는 “ 고정 수익 이 나오 는 상가 와 건물 등 부동산 은 그대로 보유 하 되 추가 구입 움직임 은 거의 없 다 ” 며 “ 금 · 석유 등 에 투자 하 는 간접투자상품 ( 펀드 ) 과 국외 부동산 에 대한 관심 도 높 다 ” 고 말 했 다 . 펀드 고수익 률 도 한 몫 신한은행 서초 피비 센터 정승희 팀장 은 “ 정부 의 정책 의지 에 따라 강남 재력가 들 의 투자 성향 에 구조 적 변화 가 있 을 수 도 있 다 ” 고 말 했 다 . 하지만 여전히 많 은 부동산 전문가 들 은 “ 강남 부자 들 은 국외 투자 에 도 나서 는 등 부동산 에 대한 미련 이 끝 이 없 다 ” 며 “ 돈 이 된다고 생각 하 면 언제 든지 부동산 으로 되돌아올 것 ” 이 라고 진단 한다 . 안창현 최종훈 기자 << 온라인 미디어 의 새로운 시작 . 인터넷 한겨레 가 바꿔 갑니다 . >> ⓒ 한겨레 ( http : / / www . hani . co . kr ) , 무단 전재 및 재 배포 금지 < 한겨레 는 한국 온라인 신문협회 ( www . kona . or . kr ) 의 디지털 뉴스 이용 규칙 에 따른 저작 권 을 행사 합니다 . >