상한 액 200 ∼ 300 % 상향 · 공시 가 인상 영향 / 60 여 만 명 에 고지서 … 절세 방안 문 의 폭주 / 전문가 “ 임대 사업자 등록 다시 늘어날 듯 ” / 수도 권 2020 년 에 도 공시 가격 · 보유 세 인상 서울 서초구 반포동 의 ‘ 아크 로 리버 파크 ’ 전용 84 . 99 ㎡ 에 사 는 A ( 49 ) 씨 는 요즘 퇴근 때 우편물 수취 함 을 확인 하 는 게 일상 이 다 . 국세청 이 최근 발부 한 종합부동산세 ( 종 부세 ) 고지서 를 확인 하 기 위해서 다 . A 씨 는 “ 작년 엔 100 만 원 남짓 이 었 던 종 부세 가 올해 엔 240 만 원 이상 으로 뛴다고 해 신경 이 곤두서 있 다 ” 고 말 했 다 . 그 는 “ 집 한 채 에 대출 도 상당 한데 월급쟁이 로서 는 급등 한 종 부세 가 부담 스러울 수 밖에 없 다 ” 고 말 했 다 . A 씨 집 은 올해 공시 가격 이 18 억 8000 만 원 으로 작년 14 억 7000 만 원 에서 27 % 이상 뛰 었 다 . 지난해 급등 한 시세 때문 이 다 . 특히 올해 는 작년 9 · 13 부동산 대책 에서 조정 대상 지역 내 다 주택 자 에 대한 종부 세율 을 상향 조정 하 고 , 종부 세 대상자 의 재산세 를 합한 보유 세 부담 상한 액 을 전년 도 납부 세액 의 200 ∼ 300 % 까지 높인 첫해 다 . 강남 권 등 일부 고가 주택 보유자 와 종 부세 가 중과 되 는 다 주택 자 들 은 재산세 와 종합부동산세 를 합친 보유 세 가 작년 보다 최대 3 배 까지 오를 수 있 다 . 27 일 국세청 에 따르 면 지난주 부터 전국 의 고가 주택 소유자 60 여 만 명 에게 종부 세 고지서 가 발송 됐 다 . 이후 일선 세무사 사무소 에 는 절세 방안 을 묻 는 문 의 전화 가 줄 을 잇 고 있 다 . 월급 에 의존 하 는 직장인 이나 은퇴자 들 이 고지서 를 받 아 보 고 뒤늦 게 절세 방 안 찾 기 에 나섰 다는 게 업계 의 설명 이 다 . 세무 전문가 들 은 이번 종부 세 인상 으로 한동안 주춤 해진 임대 사업자 등록 이 다시 늘어날 수 있 다고 보 고 있 다 . 작년 9 · 13 대책 이전 부터 보유 하 고 있 던 주택 은 공시 가격 이 수도 권 6 억 원 , 지방 3 억 원 이하일 경우 임대 사업 등록 을 하 면 종부 세 합산 배제 , 양 도 소득세 중 과 대상 제외 등 의 혜택 을 받 을 수 있 다 . 3 주택 이상 중과 되 는 종부 세 부담 을 덜 기 위해 집 을 파 는 다 주택 자 도 늘어날 것 으로 보인다 . 서울 등 일부 수도 권 지역 은 내년 에 도 공시 가격 및 보유 세 가 계속 인상 될 예정 이 어서 다 주택 자 들 의 불안감 이 가중 되 고 있 다 . 정부 는 올해 초 발표 한 2019 년 공시 가격 산정 방향 을 형평 성 · 균형 성 제고 에 두 면서 서울 지역 표준 단독 주택 의 공시 가격 을 역대 최고 수준 인 17 . 75 % 올렸 다 . 단독 주택 보다 현실 화 율 ( 시세 반영 률 ) 이 높 았 던 공동 주택 공시 가격 도 12 년 만 에 최대 인 14 . 02 % 로 끌어올렸 다 . 정부 는 그러 면서 내년 공시 가격 도 현재 단독 주택 53 %, 공동 주택 68 . 1 % 인 공시 가격 현실 화 율 을 더 높이 고 지역 · 유형 별 불 균형 을 줄여 나가 겠 다고 공언 했 다 . 정부 가 공시 가격 산정 시 고려 하 는 현실 화 율 까지 높일 경우 집값 상승 폭 보다 공시 가격 상승 폭 이 더 커질 수 도 있 는 상황 이 다 . 국토 부 관계자 는 “ 공시 가격 에 현재 시세 가 최대한 반영 되 는 만큼 올해 실거 래 가격 이 많 은 오른 일부 지역 은 공시 가격 이 상당 폭 오를 수 있 다 ” 고 말 했 다 . 나 기천 기자 na @ segye . com ⓒ 세상 을 보 는 눈 , 세계일보