http : / / www . podbbang . com / ch / 13477 ? e = 22238125 서울 월세 시장 조사 팟캐스트 ' M 브레인 의 부동산 시장 길라잡이 ' 중 에서 www . podbbang . com ​ 반갑 습니다 . M 브레인 이승준 입니다 . ​ 수익 형 부동산 이 지금 부동산 시장 의 새로운 ​ 흐름 이 되 었 지요 ? ​ 그러 니 저희 는 수익 형 부동산 의 요소 들 에 관심 을 가져 하 는데 막상 수익 을 올려 주 는 월세 시장 에 대한 조사 는 굉장히 부족 한 것 이 현실 입니다 . ​ 그러 던 와중 에 서울시 에서 전국 최초 로 월세 계약 조사 를 하 여 그 자료 를 통해서 수익 형 부동산 의 선두 주자 인 서울시 의 월세 시장 을 , 더 나아가 대한민국 의 월세 시장 을 좀 더 제대로 파악 하 고 투자 시장 에 흐름 을 파악 해 보 도록 하 죠 . ​ 가장 먼저 이 조사 는 청년층 과 장년층 을 40 세 를 기준 으로 나눠서 조사 해 본 결과 , 청년층 이 3 . 3 평방 미터 , 즉 1 평 을 기준 으로 7 . 9 만 원 으로 , 7 만 원 이 장년층 보다 1 만 원 의 차이 를 보여 주 면서 ​ 확실히 수익 형 부동산 의 주도 세력 은 젊 은 청년층 이 라는 것 을 보여 주 었 네요 . 평 당 9 천 원 이 면 , 10 평 기준 으로 는 9 만 원 차이 가 나 고 1 년 이 면 108 만 원 차이 가 나 니 , 절대 무시 할 수 없 는 차이 죠   ​ 일단 서울시 는 주요 지역 들 을 대학가 와 업무 지구 기준 으로   나누 었 습니다 . 그 결과 , 연령 구별 없이 는 , 중심 업무 지구 인 종로 . 중 . 용산구 가 평 당 12 만 2 천 원 으로 가장 높 은 월세 를 보여 주 었 습니다 . 그 뒤 를 9 만 3 천 원 으로 동작 . 관악구 가 뒤따랐 고 , 강남 . 서초구 가 8 만 9 천 원 으로 3 위 를 기록 하 였 습니다 . 그 다음 에 주택 유형 별 월세 액 평균치 를 보 면 이상 한   결과 치가 나옵니다 . 바로 상가 . 준 주택 이 가장 높 은 월세 액 을 보여 주 는데 , 그 차이 가 너무나 도 큽니다 . 이것 은 바로 고급 주상 복합 이 추가 되 어 있 기 때문 인데요 . 그러 다 보 니 여기 서 상가 . 준 주택 은 고액 연봉 자 들 에 의해 데이터 가 변질 되 어 있 다 보 니 사용 하 기 어려운 데이터 가 되 었 네요 . 그 뒤 를 보 면 확연 하 게 차이 가 보입니다 . 아파트 가 부동산 시장 에서 대세 이 긴 하 지만 , 수익 형 부동산 에서 는 그 수익 률 인 월세 가 낮 은 양상 을 확인 할 수 있 습니다 . ​ 그리고 단독 . 다 가 구 보 다는 다세대 . 연립 이 가장 수익 성 이 높 은 것 을 확인 할 수 있 는데요 . 이렇게 다 세대 . 연립 의 우수 성 은 이 평균 거주 면적 에서 도 볼 수 있 습니다 . 확실히 세입자 의 쾌적성 을 주도 하 는 면적 도 중요 하 지만 , 투자자 입장 에서 는 월세 수익 도 따져야 하 는데 면적 에서 는 2 위 수익 성 는 1 위 인 연립 . 다 세대 가 가장 수익 형 부동산 으로서 는 우수 한 부동산 이 라는 것 을 확인 할 수 있 습니다 . ​ 자 이렇게 연립 . 다 세대 가 우수 한 지역 이 라는 것 이 파악 되 었 으니   그 다음 은 지역 선정 이 겠 죠 ?   수익 형 부동산 의 주도 세력 인 청년층 의 월세 액 기준 으로 수익 형 부동산 투자 지역 을 선정 을 한다면 , 얼핏 보 기 에 는 동작구 , 관악구 , 마포구 가 좋 아 보이 겠 지만 , 이 지역 들 은 대학생 들 의 지역 이 라는 것 을 명심 하 셔야 합니다 . 대학생 들 은 월세 를 부모 님 이 내주 시 다 보 니 추가 인상 도 힘들 고 방학 때 는 고향 으로 내려가 면서 1 년 에 4 개월 정도 는 수익 이 없 는 양상 도 크 며 , 최근 에 대학교 들 이 학생 들 의 교육 환경 을 위해서 기숙사 건설 에 관심 을 많이 가지 면서 이 수익 성 또한 위협 을 받 고 있 는 실상 입니다 . 그러 다 보 니 수익 형 의 주도 흐름 은 직장인 으로 바뀌 어 있 는 데 그렇 다면 현재 수익 성 과 미래 수익 확대 가능 성 , 그리고 차후 매매 시 차액 수익 성 을 따지 다면 용산 , 강남 , 서초구 가 추천 하 기 좋 은 지역 으로 선정 되 겠 습니다 .