다만 기준 금리 가 인상 되 면 매각 손실 우려 가 커진다는 입장 이 다 . 수익 형 부동산 의 요구 수익 률 도 함께 오르 기 때문 에 임대료 인상 이 불가피 해서 다 . 민 씨 는 “ 수익 률 연 5 % 인 상가 를 기준 으로 시뮬레이션 해 보 면 금리 가 0 . 5 % 포인트 오 를 때 임대료 를 10 % 인상 해야 매각 손실 이 발생 하 지 않 는다 ” 고 말 했 다 . 그 는 또 “ 임대료 가 한 번 낮 아 지 면 임대 수익 만 의 문제 로 끝나 지 않 고 매각 차익 에서 심각 한 문제 가 발생 한다 ” 고 말 했 다 . 가령 월 400 만 원 의 임대 수익 을 예상 하 고 10 억 원 짜리 상가 ( 연 수익 률 4 . 8 %) 를 분양 받 았 어도 5 년 을 투자 하 는 동안 실제 임대 수익 이 월 300 만 원 ( 연 수익 률 3 . 6 %) 에 그쳤 다면 임대 수익 측면 에서 6000 만 원 의 손실 이 발생 한 것 과 마찬가지 다 . 여기 에 매각 가격 까지 고려 하 면 손실 규모 가 더 커진다는 설명 이 다 .