순수 민간 자본 유치 를 통한 용인 대학교 ( 학교 법인 단호 학원 ) 게스트 하우스 신축 사업 관련 자금 조달 이 성공 적 으로 마무리 됐 다 . 민간 시행 사인 ㈜ 동진 디엔 씨 는 용인 대학교 인근 용인시 처인구 역북동 370 - 3 번지 일원 에 자체 보유 중 인 토지 에 ㈜ 포스코 ICT 및 중앙 건설 ㈜ 등 국내 우량 업체 를 시공사 로 하 는 「 용인 역삼 지구 레지 던스 오피스텔 신축 사업 」 을 추진 중 인 가운데 , 용인 대학교 는 건축물 지상 3 층 ~ 8 층 의 레지 던스 300 실 ( 게스트 하우스 용도 , 2 인 1 실 , 600 명 수용 ) 및 지상 2 층 전용 로 비 및 부대시설 을 20 년 장기 임차 계약 을 체결 하 였 다 . 사업 관련 필요 한 재원 금 700 억 원 은 미래 에 셋 증권 ㈜ 가 주관 으로 연 5 % 초 반대 의 낮 은 금리 로 순수 민간 자본 유치 를 통하 여 성공 적 인 자금 조달 을 끝마쳤 다 . 이 는 , “ 대학 기숙사 확충 및 기숙사 비 인하 ” 라는 박근혜 대통령 의 주요 대선 공약 의 하나 로 , 기숙사 비 인하 로 인한 가계 부담 의 실질 적 인 경감 과 대학생 들 의 주거 안정 , 기숙사 운영 의 내실화 등 을 통하 여 대학생 들 이 주거비 걱정 없이 학업 에 전념 할 수 있 도록 주 거 여건 이 좋 으면서 도 저렴 한 대학 기숙사 공급 을 늘려 ‘ 주거 빈곤 ’ 에 빠진 대학생 들 의 주거 환경 을 개선 하 려는 정부 방침 과 도 일치 하 는 사항 이 라 많 은 주목 을 받 고 있 다 . 지난 2014 년 3 월 18 일 , 국회 김광진 의원 ( 대표 발의 ) , 박홍근 의원 , 이해찬 의원 등 12 인 은 ‘ 기숙사 수용 률 이 25 % 미만 인 대학 에 대해서 는 건축 적립금 의 추가 적립 및 기숙사 신축 · 증축 목적 외 의 건축 적립금 사용 을 금지 하 여 대학생 들 의 학생 주거 시설 확충 을 활성 화 하 고자 함 ’ 을 목적 으로 하 는 “ 사립 학교 법 일부 개정 법률안 ” 을 발 의 하 여 , 현재 계류 중 에 있 다 . 참고 로 , 2014 년 9 월 기준 사립 대학 기숙사 수용률 은 평균 17 % 수준 이 다 . 국회 강은희 의원 은 2015 년 3 월 5 일 , 모든 대학 의 기숙사 건립 에 부가가치세 영세 율 을 적용 하 도록 하 는 “ “ 조세 특례 제 한법 개정안 ” ” 을 대표 발 의 한 바 있 다 . 대부분 의 기숙사 신축 사업 들 이 현행 BTO ( 수익 형 민간 투자 사업 ) 을 통하 여 이루어지 고 있 는 가운데 , BTO 방식 의 사업 추진 은 해당 대학 측 에 높 은 비용 부담 을 발생 시키 고 있 으며 , 한편 조세 지원 측면 에서 는 조세 특례 제한 법상 면세 규정 이 2015 년 말 까지 한시 적 으로 유예 되 어 있 으며 , 행복 기숙사 ( 대학 캠퍼스 밖 부지 에 건립 하 여 여러 대학 의 지방 출신 학생 들 이 함께 이용 하 는 공동 기숙사 ) 또한 2014 년 말 까지 실시 협약 이 체결 된 사업 에 만 한정 하 여 부가가치세 를 면세 하 고 있 다 . 그러나 부가가치세 면세 제도 는 건축비 와 전기 요금 등 의 매입 부가가치세 가 비용 부담 이 되 는 등 세제 지원 효과 가 적 어 영세 율 로 변경 하 여야 한다는 논란 이 지속 적 으로 있 어 왔으며 , 해당 법률 등 이 일몰 될 경우 기숙사 비 인상 이 불가피 한 상황 에서 , 이번 용인 대학교 의 학생 을 위한 게스트 하우스 300 실 20 년 장기 임차 계약 은 더욱 더 주목 받 게 되 었 다 . 용인 대학교 는 기존 4 인 실 , 8 인 실 운영 및 노후 화 된 기숙사 로 인한 학생 들 의 불편 을 해소 하 기 위해 , 장기 임차 계약 관련 보증금 을 학교 에서 납부 함 으로써 학생 들 이 부담 하 게 되 는 임대료 를 타 대학 기숙사 보다 낮 은 수준 으로 끌어내렸 고 , 지상 2 층 에 학생 들 을 위한 전용 로 비 및 부대시설 등 을 제공 할 수 있 게 되 어 총학생회 등 으로부터 감사 의 인사 를 전달 받 기 도 하 였으며 , 현재 의 기숙사 수용률 을 2 배 이상 으로 끌어올리 게 되 어 1 석 2 조 이상 의 효과 를 거두 고 있 다 . ㈜ 동진 디엔 씨 에 따르 면 , 건축물 중 용인 대학교 학생 들 이 사용 하 게 될 레지 던스 300 실 을 용인 대학교 와 임대차 계약 조건 을 준 수 하 면서 안정 적 인 용인 대 게스트 하우스 기능 을 유지 하 가 위하 여 부동산 신탁 회사 와 협약 체결 등 방안 을 강구 하 여 분양 할 예정 이 며 , 오피스텔 426 실 또한 코업 씨 앤 씨 ㈜ 와 브랜드 사용 계약 및 오목교 코업 레지 던스 전문 위탁 운영 회사 인 ㈜ S & B 레지 던스 와 수익 보장 및 운영 업무 협약 을 체결 하 여 분양 할 예정 이 다 . 또한 , 레지 던스 와 오피스텔 등 은 별도 의 전용 출입구 개설 및 엘리베이터 설치 를 통하 여 개설 함 으로써 불편 을 최소 화 하 도록 설계 하 였 고 , 국내 최고 ICT 기술 을 보유 한 ㈜ 포스코 ICT 등 의 시공 을 통하 여 건물 내 출입 통제 를 통한 보안 , 절전 시스템 , 실내 온도 를 제어 하 고 태양광 등 에너지 효율 화 설비 를 통한 스마트 빌딩 시스템 을 적용 할 예정 이 다 . [ 매경 닷컴 부동산 센터 ] ▶ 네이버 뉴스 스탠드 에서 매일 경제 를 MY 뉴스 로 구독 하 세요 [ 매일경제 모바일 서비스 | 페이스북 ] [ 매일 경제 구독 신청 ] [ 오늘 의 매일 경제 ] [ ⓒ 매일 경제 & mk . co . kr , 무단 전재 및 재 배포 금지 ]