토지 매매 계약서 . hwp 1 년 간 지냈 던 체류 형 귀농 귀촌 센터 에서 나와 임대 로 집 을 얻 어 살 며 땅 도 임대 하 여 농사 를 지 었 다 . 이제 감 도 좀 잡 았 고 귀농 인 혜택 을 받 으려면 귀농 3 년 이내 에 토지 매매 취득세 50 % 감면 혜택 도 있 어 토지 를 꾸준히 알아봤으나 생각 만큼 좋 은 땅 을 구하 기 가 어려웠 다 . 보 는 사람 마다 땅 구한다는 소문 을 내 놓 고 보 러 다니 기 도 참 많이 했 다 . 그러나 여기 다 하 는 곳 은 별로 없 었 다 . 그 중 괜찮 다 싶 으면 평 당 40 ~ 50 만 원 을 호가 하 는 구례 땅 값 에 눈 만 커질 뿐 이 었 다 . 그러 다 정말 포기 할 때 즈음 우연히 임대 한 집 의 앞 에 이사 오 실 분 께서 전화 가 왔 다 . 인터넷 에 이런 땅 이 나왔 는데 봤 느냐고 ~~ 오호호 큰 기대 는 하 지 않 고 혼자 가 서 그 땅 을 만났 다 . 그리고 하루 만 에 사 고 말 았 다 . 단점 도 있 었 으나 여태 내 가 하 려던 일 의 80 ~ 90 % 가 적합 하 게 여겨 지 는 땅 이 었 다 . 땅 에 는 임자 가 있 다고 한다 . 또 포기 할 때 즈음 에 나타난다 한다 . 난 그 말 을 내심 믿 지 는 않 았 다 . 그런데 이 땅 을 보 고 는 그냥 웃 었 다 . 그 땅 이 나 보 러 사 달 라고 하 는 듯 한 느낌 을 받 았 다 . 그 땅 이 얘기 했 는지 내 가 그리 생각 하 고 싶 었 는지 는 모르 겠 다 . 암튼 그 땅 이 맘 에 들 었 다 . 3 년 만 에 구한 땅 이 다 . 하하하 서론 이 너무 길 다 . 그래서 매매 계약서 도 매도인 과 나 둘 이 작성 했 다 . 시골 에 선 부동산 을 끼 고 하 는 경우 보다 마을 이장 님 또는 면 단위 별 로 이런 부동산 을 소개 하 는 사람 들 이 있 다 . 사귀 어 놓 으면 좋 은 물건 들 도 볼 수 있 으나 정식 부동산 중개사 가 아님 에 도 수수료 는 턱 없이 많이 부른다는 얘기 도 들 은 터 라 물건 만 보 고 마 는 경우 가 난 더 많 았 다 . 매매 계약서 작성 시 등기부 등 본상 매도인 이 확실 하 고 매물 의 주변 경계 가 등본 상 확실 하 다면 크 게 문제 될 것 은 없 다고 본다 . 시골 에서 는 계약서 를 쓰 고 도 취소 하 는 경우 가 많 기 때문 에 그 땅 이 마음 에 든다면 계약금 은 물건 의 10 % 지만 중도금 은 계약금 지급 후 익일 이나 몇 일 이내 에 다소 많이 내 는 것 이 좋 은 부동산 을 취득 하 는 방법 중 하나 라 할 수 있 다 . 단 , 매매 계약서 특약 사항 란 에 아래 와 같이 적 어서 추후 발생 될 일 을 방지 해야 한다 . 매수인 의 경우 " 향후 권리 적 , 법률 적 장애 가 발생 시 매도인 이 책임진다 또는 계약 취소 한다 " 매도인 의 경우 " 향후 권리 적 , 법률 적 장애 가 발생 시 이 의 제기 하 지 않 는다 " 위 내용 은 매수 한 땅 에 어떠 한 문제 가 발생 되 면 매도인 이 책임지 거나 취소 한다는 말 이 며 , 매도인 의 경우 어떤 문제 가 있 어도 나 는 책임지 지 않 는다는 이야기 다 . 혹 , 계약 시 참조 하 기 바란다 . 매매 계약서 양식 도 첨부 했으니 잘 활용 하 기 바란다 . 본론 으로 넘어가 서 셀프 등기 하 는 방법 을 알아보 겠 다 . 매매 계약서 작성 하 고 잔금 까지 처리 가 끝 났 다면 이젠 등기 를 해야 한다 . 등기 하 는 날짜 는 가급적 잔금 치루 는 날 하 면 좋 을 듯 하 다 . 등기 를 할 때 구청 또는 군청 에서 매도인 과 매수인 이 함께 있 어야 하 기 에 . .. 아니 면 매도인 의 위임장 이 있 으면 굳이 같 은 날 하 지 않 아도 된다 . 난 매도인 과 만나 일 을 같이 처리 했 다 . ▣ 매도인 관련 [ 매도인 준비 서류 ] - 6 가지 1 . 신분증 2 . 인감도장 3 . 인감 증명서 ( 부동산 매도 용 , 매수인 인 적 사항 기재 ) - 읍 면 동사무소 발급 4 . 토지 등기필증 1 통 - 토지 등기 후 받 은 서류 5 . 주민 등록 초본 1 통 - 민원 24 인터넷 또는 읍 면 동사무소 발급 6 . 토지 관리 대장 1 통 - 민원 24 인터넷 또는 구청 , 군청 지적 과 발급 1 . 신분증 주민 등록증 , 운전 면허증 등 2 . 주민 등록 초본 민원 24 에 들어가 인터넷 으로 발급 하 거나 주민 센터 또는 읍 면사무소 에서 발급 3 . 인감도장 및 인감 증명서 반드시 도장 은 인감 증명서 상 동일 한 도장 이 어야 하 며 인감 증명서 발급 시 에 는 부동산 매도 용 으로 기입 하 고 매수인 의 인 적 사항 이 적혀 있 어야 한다 . 4 . 토지 등기필증 ( 등 기필 정보 ) 부동산 ( 토지 , 주택 ) 을 팔 고 살 때 있 어야 하 는 서류 간혹 어디 있 는지 못 찾 는 경우 도 있 고 분실 하 는 경우 도 있 다 이런 경우 는 매도인 과 매수인 이 함께 법원 에 방문 해서 신분 확인 받 고 본인 확인서 를 작성 하 고 이전 등기 를 하 면 된다 . 5 . 토지 관리 대장 민원 24 에 들어가 인터넷 발급 하 거나 구청 또는 군청 지적 과 에서 발급 서류 발급 시 인터넷 발급 은 무료 이 지만 오프라인 에서 발급 하 면 500 ~ 몇 천 원 까지 비용 이 드 니 가급적 인터넷 발급 을 권장 한다 . ▣ 매수인 관련 1 . 신분증 2 . 주민 등록 등본 1 통 3 . 도장 : 인감도장 이 아니 어도 된다 . 4 . 토지 매매 계약서 1 통 5 . 농지 취득 자격 증명 ( 농민 이 아닌 사람 이 농지 를 매입 할 때 ) 토지 가 있 는 주소지 의 구청 산업 과 또는 면사무소 산업 과 에서 발급 한다 . 보통 신청 후 4 일 정도 소요 되 니 등기 하 기 전 미리 신청 해둬야 한다 . 6 . 부동산 거래 계약 신고 필 증 구청 민원 토지 정보과 또는 군청 민원 봉 사실 ( 부동산 담당 ) 에서 신청 한다 . 구비 서류 를 가지 고 구청 또는 군청 을 방문 하 면 부동산 거래 신고 를 해야 한다 . 신 고서 에 는 매도인 과 매수인 의 정보 ( 이름 , 주민 번호 , 주소 ) 를 기입 하 고 도장 을 날인 하 여야 한다 . 이때 매도인 의 위임장 이 없 다면 매도인 과 함께 방문 해야 한다 . 담당 공무원 은 신 고서 의 내용 을 확인 한 후 ' 부동산 거래 계약 신고 필 증 ' 을 발급 해 준다 . 7 . 취득세 ( 등록 면허세 ) 납부 확인 서 구청 서무 과 또는 군청 민원 봉 사실 ( 지방세 담당자 ) 에게 서류 를 보여 주 면 바로 고지서 를 내 어 준다 . 이것 을 은 행 에 가 서 내 면 된다 . 현금 또는 카드 납부 모두 가능 하 며 무인기 에서 도 바로 처리 된다 . 다만 , 매수 하 는 토지 가 2 필지 이상 인 경우 는 취득세 고지서 도 1 부 씩 각각 발급 받 아서 내 거나 취득 물건 내역 의 과세 표준액 이 기재 된 ' 취득세 신 고서 ' 를 받 아야 한다 . 그렇 지 않 으면 국민 주택 채권 매입 증 구 입시 요율 을 어떻 게 적용 받 는지 몰라 다시 구청 또는 군청 으로 가 야 할 수 도 있 다 . ☞ 귀농 인 농지 취득세 감면 귀농 일 로부터 3 년 이 내 취득 하 는 농지 의 경우 취득세 를 50 % 감면 해 준다 . 귀 농인 의 조건 은 - 이 주한 해당 농어촌 외 의 지역 에서 귀농 일 전 까지 계속 하연 1 년 이상 실제 거주 할 것 - 귀농 일 전 까지 계속 하 여 1 년 이상 농업 에 종사 하 지 않 은 사람 일 것 - 농어촌 에 주민 등록 법 에 따른 전입 신고 를 하 고 실제 거주 하 는 사람 일 것 더 자세 한 내용 은 아래 링크 참조 http : / / www . returnfarm . com / cmn / sym / mnu / mpm / 1030401 / htmlMenuView . do ☞ 귀농 인 감면 필요 서류 - 주민 등록 초본 1 통 - 소득 금액 증명 원 : 구청 세무 과 또는 군청 민원 봉 사실 ( 세무 담당 ) - 건강 보험 자격 득실 확인 서 : 국민 건강보험공단 1577 - 1000 전화 하 여 팩스 발송 요청 또는 직접 방문 발급 위 서류 를 갖추 고 구청 세무 과 또는 군청 민원 봉 사실 ( 지방세 담당자 ) 에게 제출 하 면 대상 여부 확인 후 감면 처리 해 준다 . 나 의 경우 는 모든 조건 은 충족 되 었 으나 1 달 간 영농 조합 에 직원 으로 있 었 던 것 이 문제 가 되 어 심사 를 하 게 되 었 다 . 다행 이 한 업무 가 농산물 포장 등 업무 여서 감면 을 받 게 되 었 다 . 귀농 인 취득세 감면 을 염두 에 두 신다면 4 대 보험 되 지 않 는 알바 를 할 지언정 직원 으로 채용 되 는 일 은 하 지 않 아야 한다 . 8 . 소유 권 이전 등기 신청서 지금 까지 준비 한 서류 를 가지 고 법원 등 기과 에 방문 하 여 소유 권 이전 등기 신청서 를 작성 해야 한다 . 법원 등 기과 에 는 신청서 작성 과 서류 누락 여부 를 확인 해 주 는 담당 공무원 이 있 다 . 신청서 작성 방법 은 한 번 설명 을 해 주 고 서류 를 작성 하 는 테이블 에 도 설명 방법 이 비치 되 어 있 다 . 9 . 등기 신청 수수료 현 금영 수필 확인 서 은행 에 방문 해서 신청서 를 작성 하 고 수수료 를 납부 하 면 등기 신청 수수료 현 금영 수필 확인서 를 발급 해 준다 . 확인서 는 법원 제출 용 , 고객 용 2 장 으로 되 어 있 다 . 군단 위 에서 는 법원 내 기기 에 등기 신청 수수료 를 클릭 하 여 금액 을 클릭 후 현금 을 내 면 확인서 가 발급 된다 . 토지 1 필지 당 15 , 000 원 이 다 . 난 무료 로 받 은 맹지 까지 있 어서 2 필지 가 되 어 15 , 000 원 2 회 로 발급 받 았 다 . 10 . 국민 주택 채권 매입 증 소유 권 이전 등기 신청서 를 작성 할 때 법원 등기 관련 담당 공무원 이 국민 주택 채권 매입 금액 을 알려준다 . 이 금액 을 은행 창구 직원 에게 말 하 고 매입 하 면 된다 . 국민 주택 채권 매입 금액 은 시 가 표준액 에 대해 요율 을 정하 는데 , 부동산 소재 지 , 부동산 종류 , 시 가 표준액 등 에 의해 결정 된다 . 난 군 단위 의 토지 이 며 8000 만 원 이 었 으므로 시 가 표준액 * 2 % 를 적용 받 아 20 만 원 의 채권 을 매입 하 였 다 . 채권 은 매입 하 여 가지 고 있 어도 되 며 , 필요 없 으면 매입 시 바로 팔 수 도 있 다 . 매입 해야 하 는 금액 의 채권 을 은행 직원 에게 매입 후 바로 팔 겠 다 말 을 하 면 당일 채권 의 매도 가 를 제외 하 고 나머지 돈 만 내 면 된다 . 즉 매입 해야 하 는 채권 금액 이 20 만 원 이 라면 매도 가 가 196 , 000 원 정도 가 된다 그러 면 난 4 , 000 원 만 내 면 되 는 것 이 다 . 매입 증 은 내 가 내 지 않 아도 법원 등 기과 로 전산 처리 되 어 바로 넘어가 므로 따로 확인 하 지 않 아도 된다 . 11 . 인지세 납부 ( 정부 수입 인지 ) 토지 거래 시 거래 금액 에 따라 인지세 를 납부 해야 한다 . 5000 만 원 이상 인 경우 인지세 는 7 만 원 이 다 . 이렇게 모두 처리 하 였 다면 모든 서류 를 가지 고 법원 등 기 과 담당 공무원 에게 제출 한다 . 제출 순서 는 아래 와 같 지만 담당 공무원 에게 모두 주 면 알 아서 맞춰 주 고 부족 한 것 필요 없 는 것 등 을 다시 한 번 알려 주 니 정리 하 면 된다 . 공유 하 기 글 요소