[ 내일신문 ] 마이너스 옵션 포함 하 면 5 ~ 10 % 추가 하락 … 옵션 규제 도 변칙 고 분양 막 아 정부 는 분양 가 상한제 가 시행 되 면 현 분양 가 자율 화 상태 의 분양 가 에 비해 16 ~ 25 %, 평균 20 % 가량 분양 가 가 떨어지 고 , 동일 단지 의 시세 수준 에 비해서 는 21 ~ 29 %, 평균 25 % 정도 떨어질 것 으로 내다보 고 있 다 < 도표 참조 >. 건교부 분석 에 따르 면 분양 가 가 평 당 1500 만 원 인 서울 의 34 평 형 A 아파트 의 경우 분양 가 상한 제 를 적용 할 경우 분양 가 가 평 당 1150 만 원 으로 25 % 하락 했 다 . 이 아파트 의 현 시세 는 평 당 1 천 600 만 원 으로 시세 대비 인하 효과 는 29 % 이 다 . 또 대구 의 B 아파트 34 평 형 은 분양 가 가 평 당 860 만 원 으로 상한 제 가 적용 되 면 평 당 670 만 원 대로 22 % 하락 했 다 . 현 시세 ( 평 당 910 만 원 ) 보다 26 % 낮 은 수준 이 다 . 이 는 땅값 을 감정가 로 인정 하 고 , 건축비 는 현재 공공 택지 내 분양 가 상한 제 에 적용 하 고 있 는 기본 형 건축비 를 적용 해 계산 한 것 이 다 . 앞 으로 바뀔 기본 형 건축비 는 이 와 비슷 하 거나 다소 낮 아 질 가능 성 이 있 고 여기 에다 마이너스 옵션 을 선택 한다면 절대 분양 가 는 5 ~ 10 % 가량 더 떨어질 수 있 을 전망 이 다 . 하지만 건설업 계 는 분양 가 인하 폭 에 대해 의문 을 표시 하 고 있 으며 일각 에서 는 분양 가 에서 차지 하 는 땅값 비중 이 높 아 현재 보다 분양 가 를 10 % 낮추 기 도 쉽 지 않 을 것 이 라는 주장 도 나온다 . 특히 수도 권 의 경우 예전 에 는 땅값 이 분양 가 에서 차지 하 는 비중 이 25 % 이하 였 지만 지금 은 60 % 를 넘 는 경우 도 많 아 실제 분양 가 인하 폭 20 % 이상 낮추 기 가 쉽 지 않 을 것 이 란 주장 이 다 . 정부 는 마이너스 옵션 제 도입 에 따른 분양 가 인하 효과 도 클 것 으로 보 고 있 다 . 마이너스 옵션 제 는 벽지 등 일부 품목 을 소비자 가 선택 할 수 있 도록 하 는 제도 로 분양 신청 때 마이너스 옵션 을 할 것 인지 , 표준 형 으로 할 것 인지 를 선택 하 게 된다 . 사업자 는 마이너스 옵션 에 따른 건축비 와 표준 형 으로 할 때 의 건축비 를 별도 로 공시 해야 하 며 마이너스 옵션 을 선택 한 세대 는 같 은 동의 아파트 를 분양 받 게 된다 . 건설업 계 는 마이너스 옵션 항목 이 전체 분양 가 에서 차지 하 는 비중 을 5 ~ 10 % 선 으로 보 고 있 다 . 하지만 이 금액 을 전적 으로 분양 가 인하 로 보 긴 어렵 다 . 마이너스 옵션 품목 자체 가 아파트 입주 에 꼭 필요 한 것 이 어서 개별 적 으로 라도 반드시 해야 하 기 때문 이 다 . 오히려 개인 이 할 경우 건설사 가 자재 를 대량 구매 해 시공 하 는 것 보다 비용 이 더 들 수 도 있 다 . 이 와 함께 발코니 확장 이외 에 는 플러스 옵션 을 못 하 도록 규정 한 것 도 변칙 적 분양 가 인상 이 불 가능 하 도록 했 다는 지적 을 받 고 있 다 . 실제 최근 일부 건설사 들 은 지방 자치 단체 의 분양 가 규제 가 심해 지 자 분양 가 는 낮추 되 옵션 항목 을 평 당 수백만 원 대 까지 책정 , 소비자 들 의 불만 을 사 왔 다 . 성홍 식 기자 Copyright ⓒ The Naeil News . All rights reserved . [ 저작권자 ⓒ ( 주 ) 내일신문 . 무단 전재 - 재 배포 금지 ]