" 집 살 때 아니 다 "… 곤두박질 치 는 부동산 시장 - 아주 경제 
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 " 집 살 때 아니 다 "… 곤두박질 치 는 부동산 시장 
 강 영관 기자 입력 : 2019 - 02 - 18 15 : 21 
 1 월 전국 주택 매매 거래량 5 만 286 건 … 2013 년 이후 월별 최저치 매수 심리 도 5 년 11 개월 만 에 최저 수준 … 매수 자 관망세 심화 
 정부 의 강력 한 규제 대책 의 영향 으로 주택 시장 이 꽁꽁 얼어붙 었 다 . 입주 물량 증가 와 금리 인상 등 악재 가 쌓여 있 는 데 다 , 4 월 아파트 공시 가격 발표 까지 앞두 고 있 어 매수 심리 가 최악 으로 치닫 고 있 다 . 주택 거래 위축 과 입주 물량 증가 등 이 맞물리 면서 전셋값 이 통상 적 인 계약 시점 인 2 년 전 보다 하락 한 지역 이 속출 , ' 역전 세난 ' 우려 도 빠르 게 확산 되 고 있 다 . 하지만 정부 는 역전 세난 을 집 주인 책임 으로 규정 하 고 , 집값 도 더 내릴 여지 가 있 기 때문 에 관련 대책 을 내놓 을 계획 이 없 다고 밝혔 다 . 
 18 일 국토 교통부 에 따르 면 1 월 전국 주택 매매 거래량 은 5 만 286 건 으로 전년 동월 ( 7 만 354 건 ) 대비 28 . 5 % 감소 했 다 . 5 년 평균치 ( 6 만 5950 건 ) 와 비교 해서 도 23 . 8 % 줄 었 다 . 월간 통계 로 는 2013 년 1 월 2 만 7000 여건 의 매매 거래량 을 기록 한 뒤 6 년 만 에 최저치 다 . 
 특히 서울 의 낙폭 이 컸 다 . 지난해 12 월 7000 건 에서 올해 1 월 6040 건 으로 거래량 이 감소 했 다 . 작년 1 월 ( 1 만 5107 건 ) 보다 는 무려 60 % 나 줄 었 다 . 이달 들 어서 도 서울 아파트 거래량 ( 신고 건수 기준 ) 은 18 일 기준 700 건 에 불과 했 다 . 일평균 거래량 으로 환산 하 면 하루 38 . 9 건 이 다 . 서울시 가 조사 를 시작 한 2006 년 이래 2 월 거래량 으론 가장 적 다 . 
 아파트 매수 심리 도 2013 년 이래 최저 다 . 한국감정원 에 따르 면 이달 11 일 조사 기준 서울 아파트 주간 매매 수급 지수 는 73 . 2 로 , 2013 년 3 월 11 일 ( 71 . 8 ) 이후 5 년 11 개월 만 에 가장 낮 은 수준 을 기록 했 다 . 경기도 의 매매 수급 지수 도 87 . 8 로 2013 년 9 월 2 일 ( 87 . 8 ) 이후 5 년 5 개월 만 에 최저치 였 다 . 또한 깡통 주택 · 깡통 전세 위험 이 커지 고 있 는 지방 과 지방 5 대 광역시 의 매매 수급 지수 는 각각 74 . 3 , 74 . 9 로 조사 됐 다 . 
 입주 물량 이 쏟아지 면서 전셋값 이 통상 적 인 계약 시점 인 2 년 전 보다 하락 한 지역 도 속출 하 고 있 다 . 지난해 전국 에서 전세 보증금 이 2 년 전 보다 내린 아파트 가 38 . 6 % 로 증가 했 다 . 서울 은 13 . 2 %, 수도 권 은 29 . 7 % 였으며 , 지방 은 51 . 3 % 로 절반 이상 이 2 년 전 전세 가격 보다 낮 은 가격 에 거래 가 이뤄졌 다 . 
 문제 는 2 년 전 높 은 가격 에 전세 를 내준 집 주인 이나 그 집 을 얻 은 세입자 가 보증금 을 계약 만료 시한 에 맞춰 돌려주 지 못하 는 ' 깡통 전세 ' 가 나타나 는 것 이 다 . 집 주인 이 새로운 세입자 를 구하 지 못하 는 ' 역전 세난 ' 도 우려 된다 . 
 이 와 관련 해 최종구 금융 위원장 은 18 일 전세 가격 하락 에 따른 ' 역전 세난 ' 우려 에 대해 " 일부 지역 을 중심 으로 우려 될 만큼 전셋값 이 하락 하 고 있 지만 전체 적 으로 볼 때 전반 적 인 상황 은 아직 아니 다 " 라며 관련 대책 을 내놓 을 계획 이 없 다고 밝혔 다 . 
 최 위원장 은 이날 전북 군산 을 방문 해 서민 금융 현황 을 점검 한 뒤 가진 기자단 과 의 간담회 에서 " 관행 적 으로 전세 자금 을 뒤 에 들어오 는 세입자 에게 받 아서 이전 세입자 에게 줬 기 때문 에 이런 일 이 생겼 다 " 며 "( 역전 세난 은 ) 집 주인 이 해결 해야 할 일 " 이라고 지적 했 다 . 
 최 위원장 은 집값 하락세 에 도 " 급등세 를 고려 하 면 전반 적 으로 더 안정 될 여지 가 있 고 , 그렇게 가 야 한다 " 며 " 금융 감독 은 9 · 13 기조 , 한마디 로 가계 대출 이 부동산 투기 에 활용 되 지 않 도록 하 겠 다는 정책 방향 을 계속 유지 하 겠 다 " 고 공언 했 다 . 
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