새 아파트 입주 시 집 주인 · 임차인 체크 사항 은 ? 매일 경제 원문 올해 12 월 입주 를 시작 하 는 헬리오 시티 전경 [ 사진 제공 : 동남 공인 중개사 ] 1 년 전 까지 집 주인 이 큰 소리 치 던 수도 권 전세 시장 상황 이 몇 달 사이 돌변 했 다 . 올해 부터 수도 권 입주 물량 이 급증 하 면서 선택 의 폭 이 넓 어 진 임차인 위주 시장 으로 역전 됐 기 때문 이 다 . 실제 지난해 말 부터 수도 권 아파트 전세 가격 은 하락세 를 이 어 가 고 있 다 . 서울시 송파구 내 한 대 단지 아파트 의 경우 입주 가 6 개월 이상 남 았 지만 벌써 부터 전세 매물 이 시장 에 나오 고 있 다 . 그 만큼 집 주인 들 의 고민 이 깊 다는 방증 인 것 이 다 . 주변 에 입주 아파트 가 있 는 노후 단지 집 주인 이나 임차인 입장 에서 는 마음 이 불편 할 수 밖 에 없 다 . 특히 전세 계약 기간 이 1 년 채 남 지 않 은 상황 이 라면 쏟아지 는 새 아파트 의 입주 물량 이나 전세 시장 을 유심히 지켜볼 필요 가 있 다 . 전세 계약 만기 때 예상 치 못한 상황 이 발생 할 수 있 어서 인데 전세 계약 당시 는 전세 가격 이 폭등 하 던 시기 였 고 전세 보증 보험 가입 도 집 주인 의 동의 가 있 어야 만 가능 했 기 때문 에 가입 을 못한 임차인 이 의외로 많 아서다 . ◆ 대 규모 입주 단지 초기 전세 가 저 렴 … 신 도시 · 택지 지구 는 기반 시설 먼저 확인 해야 입주 중 인 아파트 모습 [ 사진 제공 : 리얼 투데이 ] 물론 집 주인 의 자금 사정 이 넉넉 하 다면 전세 계약 종료 후 보증금 을 무리 없이 반환 하 겠 지만 , 다음 임차인 의 보증금 으로 내 보증금 을 충당 해야 하 는 상황 이 라면 집 주인 에게 계약 갱신 거절 의사 를 미리 말 하 고 최대한 빨리 전세 매물 로 내놓 는 게 좋 다 . 전세 기간 이 만료 됐 지만 집 주인 이 보증금 을 돌려주 지 않 을 경우 임차권 등기 명령 이나 소송 등 을 통해 돌려 받 을 수 있 지만 , 절차 진행 과정 에서 상당 한 시간 이 걸릴 수 있 다 . 새로운 전 셋집 을 찾 는 임차인 이 라면 새 아파트 입주 물량 이 많 은 지역 을 노려 볼 만 하 다 . 잔금 마련 에 어려움 을 겪 는 집 주인 들 이 전 셋집 을 내놓 는데 , 입주 가 한꺼번에 몰리 는 곳 은 가격 이 내려갈 수 밖 에 없 다 . 기존 거주 지역 인근 에서 시야 를 조금 더 넓혀 다른 지역 에서 살 아 보 는 것 도 추후 아파트 매입 시 도움 이 될 수 있 다 . 다만 택지 지구 나 신 도시 는 기반 시설 완비 까지 오랜 시간 이 걸리 는 만큼 아파트 선택 전 에 자녀 의 학교 배정 이나 생활 기반 시설 이 얼마나 갖춰졌 는지 미리 확인 해야 한다 . 리얼 투데이 에 따르 면 올해 입주 를 앞둔 대 규모 아파트 로 는 ' 송파 헬리오 시티 '( 가릭 시영 재건축 ) 가 있 다 . 이 단지 는 오 는 12 월 부터 9000 여 세대 가 입주 를 시작 한다 . 경기도 에서 는 동탄 2 신 도시 , 다 산신 도시 , 배 곧 신 도시 , 은계 지구 등 택지 지구 를 중심 으로 입주 가 예정 돼 있 다 . ◆ 새 아파트 집 주인 , 계약자 유 의 사항 은 ? 새 아파트 계약 자라 면 ' 등기부 ' 가 확실 치 않 은 미등기 상태 에서 전세 계약 을 하 기 때문 에 분양 계약서 의 명의인 과 계약자 가 동일 인물 인지 확인 을 해야 한다 . 또한 계약 시 집 주인 이 은행 대출 을 해야 하 는 상황 이 라면 설정 금액 을 계약서 에 명시 하 는 것 이 좋 다 . 특히 소유 권 이전 등기 가 입주 시작 일 로부터 1 ~ 2 개월 뒤 에 이뤄지는 것 을 고려 해 입주 후 소유 권 이전 등기 가 나왔 을 때 등기부 등본 에서 집 주인 명의 가 맞 는지 한 번 더 체크 해야 한다 . 미등기 아파트 에 전세 로 들어간다고 해도 걱정 할 필요 는 없 다 . 전입 신고 와 확정 일자 를 할 수 있 고 집 주인 이 전세 보증금 으로 잔금 을 완납 해야 건설사 가 아파트 열쇠 를 주 기 때문 에 잔금 날 집 주인 과 동행 하 는 것 도 불안 을 없애 는 좋 은 방법 이 다 . 아울러 당장 은 대 규모 입주 아파트 의 전셋값 이 저렴 할 수 있 지만 재 계약 시점 이 도래 하 는 2 년 또는 4 년 마다 전셋값 이 치솟 는 사례 가 많 은 만큼 추후 전세금 이 올 랄 갈 경우 를 미리 대비 해 놔야 급전 마련 에 따른 낭패 를 면할 수 있 다 . 새 아파트 를 임차인 에게 먼저 내 어 준 집 주인 도 유의 해야 할 점 이 있 다 . 통상 건설사 의 하 자 보수 기간 은 2 년 이 다 . 이 에 계약서 상 에 하 자 보 수와 관련 해 성실히 임할 것 을 명시 하 고 임차인 에게 적극 적 으로 하 자 보수 를 해 달 라는 요구 를 해야 한다 . 비록 거주 를 하 지 않 더라도 아파트 입주자 카페 에 가입 해 하 자 보수 신청 건 이나 입주 와 관련 해 사항 을 챙기 는 것 이 내 재산 을 지키 는 바른 자세 다 . [ 디지털 뉴스 국 조성신 기자 ] [ ⓒ 매일 경제 & mk . co . kr , 무단 전재 및 재 배포 금지 ] 공유 하 기 글 요소