주택 산업 연구원 이 코로나 19 로 인한 국내 주택 시장 이 U 자형 경기 침체 를 겪 을 것 이 라고 전망 하 였 네요 . 1 ~ 2 년 간 급락 후 점진 적 인 회복세 를 보일 것 이 라고 전망 하 였 습니다 . " 주택 시장 , 코로나 19 로 U 자형 침체 온다 " http : / / www . wowtv . co . kr / NewsCenter / News / Read ? articleId = A 202004260020 & t = NN 주택 산업 연구원 ( 주 산연 ) 이 코로나 19 로 인해 국내 주택 시장 이 U 자형 경기 침체 를 겪 을 것 이 라고 전망 하 였 습니다 . 주 산연 은 최근 주택 시장 전문가 를 대상 으로 ` 코로나 19 에 따른 주택 시장 전망 ` 설문 조사 를 진행 했 는데 조사 결과 에 따르 면 과거 금융 위기 이후 에 나타났 던 U 자형 침체 가 올 것 으로 내다보 는 이 들 이 많 다고 발표 하 였 습니다 . 설문 에 응한 주택 사업자 와 시장 전문가 중 50 . 8 % 가 ` 주택 시장 은 향후 1 ~ 2 년 간 급락 후 점진 적 인 회복세 로 돌아설 것 ` 으로 전망 했 습니다 . 주택 산업 연구원 은 " 이번 코로나 19 영향 이 과거 두 번 의 경제 위기 의 영향 에 비해 작지 는 않 을 것 " 이 라며 " 과감 한 선제 적 대응 이 없 으면 주택 시장 상황 은 최악 으로 치달 을 수 도 있 다 " 고 경고 했 다 . 과거 두 번 의 경제 위기 는 금융 시장 에서 출발 해 금융 구조 개선 이 완료 되 며 실물 위기 도 신속히 수습 되 는 모습 을 보였 지만 이번 코로나 19 는 실물 시장 에서부터 위기 가 확산 되 고 있 어 회복 까지 걸리 는 시간 이 장기 화 될 가능 성 이 있 다고 주 산연 은 보 고 있 습니다 . 주택 산업 연구원 은 코로나 19 로 부진 을 겪 을 주택 시장 의 활성 화 를 위해 과감 한 규제 완화 가 필요 하 다고 주장 했 다 . 주 산연 은 " 과거 외환 위기 나 금융 위기 이후 와 같이 수십 차례 의 더듬 기 식 활성 화 대책 보다 는 강력 한 규제 완화책 을 두 차례 정도 로 나누 어 시행 하 는 것 이 효과 적 " 이라고 언급 했 다 . 5 월 중 1 단계 우선 대책 을 시행 하 고 , 이후 시장 추세 를 살펴 가 며 11 월 쯤 2 단계 대책 을 시행 하 는 것 이 바람직 하 다고 주장 했 다 . 제 생각 에 는 올해 하반기 에 V 반 등 ( ? ) 이 나오 지 않 을까 생각 합니다 . 솔직히 전 이번 코로나 19 사태 로 서울 및 수도 권 이 하락 장이 시작 된 것 이 라고 생각 하 진 않 습니다 . 그냥 조정 정도 에 그치 고 있 다고 생각 하 고 있 으며 오히려 코로나 19 사태 가 잠잠 해 지 면 다시 상승 하 지 않 을까 하 는 생각 을 하 고 있 습니다 . 재건축 시장 이 꺼지 면서 이 영향 으로 강남 권 과 그 주변 부 로 영향 이 미치 고 있 는 것 은 사실 입니다 . 그렇 다고 주거 용 부동산 의 가격 이 그렇 게 하락 하 는 것 이 보 지 않 는 것 은 매물 잠김 현상 으로 거래량 도 적 다 보 니 급매물 이 소화 되 면서 시세 로 굳혀 지 는 것 이 기에 가격 이 하락 한 것 처럼 보일 뿐 하락 이 시작 된 것 이 라 생각 하 진 않 습니다 . 코로나 19 가 실물 경기 에 미치 는 영향 은 아직 시작 도 안 한 것 은 사실 입니다 . ​ 그리고 그 영향 은 안타깝 게 도 지방 에서 부 터 시작 될 것 이 고 점점 수도 권 , 서울 쪽 으로 몰릴 것 입니다 . 또한 , 소 상공 인 및 일용직 근로자 , 서비스업 종사자 , 제조업 종사자 들 에게 그 영향 이 먼저 미칠 것 이 며 혁신 , 첨단 산업 등 으로 그 영향 이 올 것 이 라 생각 합니다 . ​ 결국 부동산 에 미칠 영향 은 상업 용 부동산 일 가능 성 이 크 지 주거 용 부동산 에 미칠 영향 은 그리 크 지 않 을 것 이 라 생각 합니다 . 물론 코로나 19 사태 로 인한 실물 경기 에 미치 는 영향 으로 인해 주거 용 부동산 에 미칠 영향 이 없 다고 할 수 없 지만 그만큼 정부 에서 도 이 를 경계 하 며 풀 고 있 는 유동 자금 도 만만 치 않 습니다 . ​ 이 는 일명 동학 개미 운동 이 라고 일컫 어 지 는 유동 자금 이 증시 에 쏟아져 들어가 는 것 을 보 더라도 알 수 있 습니다 . 현재 , 이 는 증시 에 몰린 자금 들 이 어느 정도 수익 실현 이 되 어 빠져 나갔 다가 다시 증시 로 재 진입 하 기 도 하 겠 지만 일부 는 부동산 쪽 으로 도 흘러 들어올 가능 성 도 있 습니다 . 하물며 올해 말 부터 3 기 신 도시 에 대한 토지 보상 을 시행 하 게 된다면 이 또한 공급 된 유동 성 으로 인해 부동산 에 미칠 영향 도 만만 치 않 기 때문 입니다 . 중소기업 기관 추천 - 중소기업 장기 재직 자 유형 에 대한 기사 입니다 . 제 가 계속 얘기 했 던 내용 이 니 참 고 해 보 세요 . 중소기업 오래 다녔 다면 ' 서울 로또 청약 ‘ 노려볼 만 https : / / www . edaily . co . kr / news / read ? newsId = 01259526625740384 & mediaCodeNo = 257 & OutLnkChk = Y 아파트 청약 에서 평생 단 한 번 기회 가 주어지 는 ‘ 특별 공급 ’ 분양 중 ‘ 기관 추천 - 중소기업 장기 재직 자 ’ 유형 이 최근 인기 를 끌 고 있 습니다 . 아파트 입주자 모집 공고 일 현재 무주택자 이 면서 중소기업 에 오랫동안 다닌 근로자 라면 청약 당첨 가능 성 이 높 기 때문 입니다 . 무엇 보다 소득 이나 자산 조건 도 따지 지 않 는 등 자격 요건 도 까다롭 지 않 아 입소문 을 타 고 예비 청약 자 들 이 대거 몰리 는 분위기 라고 합니다 . ​ 이중 기관 추천 은 다른 유형 과 달리 소득 이나 자산 기준 이 없 어 상대 적 으로 진입 문턱 이 낮 다는 특징 이 있 습니다 . 기관 추천 대상 도 독립 유공자 및 그 유족 , 참전 유공자 , 장애 인 , 장기 복무 군인 등 20 가지 넘 는데 이 중 가장 눈길 을 끄 는 건 ‘ 중소기업 근로자 ’ 입니다 . 재직 기간 이 5 년 이상 ( 동일 기업 근무일 경우 3 년 이상 ) 인 무주택 근로자 이 면서 청약 통장 가입 기간 이 6 개월 이상 이 면 누구 에게 나 청약 당첨 기회 가 열려 있 기 때문 입니다 . 서울 중소 벤처 기업 청 관계자 는 “ 지난해 만 해도 중소기업 특별 공급 경쟁 률 은 적 게 는 한 자리 에서 많 게 는 두 자릿수 를 보였 지만 지난해 말 부터 수백 대 1 을 기록 하 고 있 다 ” 고 전했 다 . ​ 장재현 리얼 투데이 본부 장 은 “ 중소기업 특별 공급 은 자격 요건 만 놓 고 보 면 여러 유형 중 가장 수월 한 편 ” 이 라며 “ 다만 입주자 모집 공고 를 내 기 전 관련 기관 마다 별도 로 공지 해 모집 을 하 는 만큼 사전 에 이 를 수시로 체크 해야 한다 ” 고 조언 했 다 . 다만 최고 15 년 이상 재직 해야 당첨 확률 높 아 습니다 . 중소 벤처 기업 청 관계자 는 “ 서울 은 평균 50 ~ 60 점 대 는 돼야 당첨 가능 성 이 있 고 , 인기 지역 은 60 ~ 70 점 대 까지 달한다 ” 며 “ 중소기업 에서 최소 15 년 ~ 20 년 이상 근무 한 사람 이 라면 당첨 을 노려 볼 만 하 다 ” 고 설명 했 다 . 기관 추천 은 사실상 2 차례 의 당첨 기회 가 있 습니다 . 현행 청약 일정 은 입주자 모집 공고 를 낸 이후 신혼 부부 등 특별 공급 접수 를 받 는데 기관 추천자 는 입주자 모집 공고 이전 보다 더 빨리 모집 하 기 때문 인데 , 기관 추천 에서 예비 당첨자 로 뽑히 면 다른 특별 공급 에서 미달 발생 시 ‘ 특별 공급 낙첨 자 들 사이 에서 당첨자 를 다시 뽑 는 규정 ’ 에 따라 또 한 번 의 기회 가 주어지 는 것 입니다 . 물론 일반 공급 청약 도 가능 합니다 . ​ 이 부분 은 제 블로그 에 계속 언급 하 면서 포스팅 한 내용 들 입니다 . 요즈음 은 시간 이 없 다 보 니 중소기업 특공 에 대한 포스팅 을 많이 못 하 고 있 는 데 그래도 아래 내용 을 참고 하 셔서 꼭 도전 해 보 시 길 바랍니다 . ​​ 중소기업 기관 특공 중소기업 인력 지원 사업 종합 관리 시스템 https : / / sanhakin . mss . go . kr / 기관 추천 중소기업 특별 공급 / 중소기업 5 년 이상 근무 , 청약 저축 6 개월 이상 6 회 이상 납부 , 공고 일 기준 무주택 세대 구성원 가능 / 신혼 부부 , 다 자녀 , 노부모 부양 , 생애 최초 만 있 지 않 아요 ( 1 ) https : / / blog . naver . com / hanchiro / 221712478310 기관 추천 중소기업 특별 공급 / 중소기업 5 년 이상 근무 , 청약 저축 6 개월 이상 6 회 이상 납부 , 공고 일 기준 무주택 세대 구성원 가능 / 신혼 부부 , 다 자녀 , 노부모 부양 , 생애 최초 만 있 지 않 아요 ( 2 ) https : / / blog . naver . com / hanchiro / 221714518575 한국감정원 에 따르 면 2020 년 성남시 분당 구가 - 0 . 38 % 떨어졌 다고 하 네요 . 그렇지만 경기도 아파트 가격 은 2020 년 에 4 . 9 % 상승 했 습니다 . 경기도 에 는 분당 만 있 는 게 아니 잖아요 . 가파르 게 오르 다 1 억 6000 만 원 뚝 … 기세 꺾인 ‘ 천당 아래 분당 ’ https : / / news . joins . com / article / 23763561 지난해 하반기 만 해도 하늘 을 찌르 던 ‘ 천당 아래 분당 ’ 기세 가 한풀 꺾였 나 봅니다 . 한국감정원 에 따르 면 올해 들 어 경기도 아파트 값 은 4 . 19 % 상승 했 지만 , 분당구 아파트 값 은 0 . 38 % 하락 한 것 으로 나타났 다고 하 네요 . 그리고 2020 년 4 월 셋째 주 분당 아파트 값 은 - 0 . 07 % 하 면서 양주 ( - 0 . 21 %), 이천 ( - 0 . 09 %) 에 이어 경기도 에서 세 번 째 로 하락 폭 이 크 다고 합니다 . ​ 성남시 분당 구 은 2019 년 9 ~ 12 월 분당 아파트 값 이 4 . 1 % 올라 경기도 평균 1 . 73 % 의 3 배 에 달하 였 습니다 . 하지만 2019 년 12 . 16 대책 이후 9 억 원 이상 고가 주택 에 대한 강력 한 규제 가 나오 자 아파트 값 이 조정 을 받 고 있 습니다 . 실제 아파트 값 하락세 를 주도 하 는 아파트 도 9 억 원 이 넘 는 고 가 아파트 들 로 대출 규제 에 세금 부담 이 크 게 작용 한 것 으로 나타나 고 있 습니다 . 금곡동 두산 위 브 트레 지움 147 ㎡ 2020 년 03 월 11 억 6700 만 원 ( 20 층 ) 2019 년 12 월 12 억 4000 만 원 ( 5 층 ) 층수 의 차이 가 있 음 서 현동 시범 현대 108 ㎡ 2020 년 02 월 9 억 8000 만 원 ( 1 층 ) 2019 년 12 월 최고 11 억 3000 만 원 ( 3 층 ) 층수 의 차이 가 있 음 시범 한 신 84 ㎡ 2020 년 03 월 최저 11 억 5000 만 원 ( 10 층 ) 2019 년 12 월 12 억 원 ( 9 층 ) 5000 만 원 하락 백현동 판교 알 파리 움 2 단지 129 ㎡ 2020 년 03 월 16 억 5000 만 원 ( 10 층 ) 2019 년 12 월 17 억 4000 만 원 ( 10 층 ) 9000 만 원 하락 판교 푸르지오 그랑 블 98 ㎡ 2020 년 03 월 17 억 원 ( 4 층 ) 2019 년 12 월 18 억 6000 만 원 ( 7 층 ) 1 억 6000 만 원 하락 분당 아파트 값 이 내리막길 을 걷 는 데 는 강남 발 집값 하락세 의 영향 이 크 다고 하 네요 . 강남 과 붙 어 있 어 ‘ 강남 위성 도시 ’ 로 도 불릴 만큼 대표 적 인 강남 ‘ 나비효과 ’ 지역 이 고 , 전용 85 ㎡ 중대 형 아파트 가 많 아 세금 ‧ 대출 규제 대상 인 9 억 원 초과 아파트 도 적 지 않 다고 합니다 . 이덕진 한국감정원 주택 통계 부 차장 은 “ 분당 은 강남 을 따라가 는 영향 이 크다 ” 며 “ 값 이 비싼 중대 형 이 하락세 를 주도 하 고 있 는 분위기 ” 라고 말 했 다 . 분당구 는 수도 권 1 기 신 도시 인 분당 신 도시 와 2 기 신 도시 인 판교 신 도시 가 있 는 지역 으로 1991 년 입주 가 시작 된 분당 신 도시 는 당시 보 기 드물 게 쾌적 한 주거 환경 과 강남 이 가깝 다는 입지 여건 에 힘입 어 ‘ 천당 아래 분당 ’ 으로 불리 며 수도 권 집값 상승 을 견인 하 고 있 습니다 . 또한 2008 년 첫 입주 가 이뤄진 판교 신도 시도 ‘ 로또 신 도시 ’ 로 불리 며 수도 권 대장 주로 자리매김 하 고 있 습니다 . ​ 분당 신 도시 에 는 마땅 한 업무 시설 이 없 습니다 만 , 판교 신 도시 가 생기 면서 이 를 대체 하 고 있 고 강남 학군 에 직접 적 인 영향 을 바독 있 다 보 니 학군 수요 도 상당 합니다 . 그리고 현재 분당 도 노 후도 가 높 아 지 고 있 다 보 니 리모 델 링 을 추진 하 고 있 어 이 에 대한 기대 심리 도 높 은 편 입니다 . 그동안 높 은 가격 상승 율 을 보이 면서 9 억 원 이 넘 는 아파트 들 이 많이 생겨나 다 보 니 2019 년 12 . 16 대책 의 영향 을 받 는 단지 들 이 많이 생겨나 게 되 었 습니다 . 이 에 대한 분위기 가 반영 된 것 과 더불 어 코로나 19 영향 으로 거래 가 활발히 이뤄지지 않 은 것 도 있 는 것 이 사실 입니다 . 하지만 여전히 중소형 에 대한 거 래는 탄탄 한 편 이 며 판교 제 2 테크노 밸리 의 입주 가 본격 화 되 기 시작 한다면 다시 한 번 상승 할 것 이 라 생각 합니다 . 코로나 바이러스 감염증 확산 에 도 지방 아파트 청약 시장 이 예상 밖 의 호황 이 라고 합니다 . 풍부 한 시중 유동 자금 이 비 규제 지역 인 지방 분양 아파트 로 몰리 고 있 다고 하 네요 . 규제 덜 한 지방 아파트 청약 시장 후끈 … 평균 22 대 1 , 인기 지역 은 수백 대 1 http : / / news . chosun . com / site / data / html _ dir / 2020 / 04 / 27 / 2020042700264 . html 코로나 바이러스 감염증 확산 에 도 지방 아파트 청약 시장 이 예상 밖 의 호황 을 누리 고 있 습니다 . 풍부 한 시중 유동 자금 이 안전 자산 으로 분류 되 는 부동산 시장 에 몰렸 고 , 그 중 에서 도 시세 에 비해 저렴 하 면서 규제 도 덜 한 지방 분양 아파트 로 몰리 는 것 으로 보 고 있 습니다 . ​ 2020 년 04 월 26 일 부동산 정보 업체 R & C 연구소 에 따르 면 , 올 들 어 이달 13 일 까지 1 순위 청약 을 받 은 지방 아파트 들 의 평균 경쟁 률 은 22 . 3 대 1 로 이 는 2002 년 온라인 청약 제도 가 생긴 이래 가장 높 은 수 치 라고 말 하 였 습니다 . 이른바 ' 대 대광 ( 대구 · 대전 · 광주 ) ' 열풍 이 불 던 지난해 에 도 경쟁 률 은 16 . 1 대 1 수준 이 었 다고 하 네요 . ​ 코로나 확산 이 시작 된 2 월 만 해도 지방 분양 시장 에 대해서 는 부정 적 전망 이 우세 하 였 습니다 . 하지만 아파트 는 직접 눈 으로 보 고 구매 의사 결정 을 내리 는 사람 이 많 기 때문 에 분양 마케팅 에서 견본 주택 의 역할 이 절대 적 이 라 생각 했 는데 사이버 견본 주택 으로 도 좋 은 결과 를 내 고 있 다고 하 네요 . 양지영 R & C 연구 소장 은 " 시중 유동 자금 이 안전 자산 으로 평가 받 는 부동산 , 특히 주변 시세 보다 저렴 한 분양 시장 으로 몰리 고 있 다 " 며 " 코로나 사태 로 인해 저금리 기조 가 유지 될 가능 성 이 높 고 정부 규제 도 지속 될 예정 이 어서 지방 , 특히 광역시 아파트 의 청약 인기 는 한동안 이어질 것 " 이라고 말 했 다 . 지방 의 청약 시장 분위기 도 좋 다는 기사 입니다 . 하지만 지방 이 라도 대 도시 인 경우 에 한하 는 것 이 기에 지방 소도시 의 청약 시장 은 여전히 힘들 다는 것 을 염두 해야 합니다 . 그렇 다 하 더라도 코로나 19 로 인해 청약 시장 도 주춤 할 것 이 라는 예상 을 깨 고 이렇게 높 은 청약 경쟁 율 을 기록 하 는 것 은 아무래도 시중 에 풀린 유동 자금 이 안전 자산 이 라 평가 받 는 부동산 에 몰리 는 게 아닌가 생각 합니다 . 특히 나 각종 정부 의 규제 로 인해 분양 가 도 주변 시세 보다 싸 게 책정 되 다 보 니 더 많 은 사람 들 이 청약 시장 에 몰리 는 게 아닌가 생각 합니다 . 저 금리 기조 와 정부 의 규제 가 지속 되 는 한 지방 광역시 의 아파트 청약 에 대한 열기 는 식 지 않 을 거 같 네요 . ​ # 주 산연 # 주택 시장 # U 자형 경기 침체 전망 ​# V 자반 등 예상 ​# 중소기업 기관 추천 # 중소기업 # 장기 재직 자 ​# 2020 년 분당구 #- 0 . 38 % 하락 # 경기도 4 . 9 % 상승 ​# 지방 청약 호황 ​​​