[ 데일리안 ] 입력 2017 . 03 . 02 18 : 03 
 수정 2017 . 03 . 03 08 : 28 
 강남 수서 에서 평택 지제역 까지 20 분 소요 … 사실 상 서울 생활 권 
 고덕 신 도시 1 단계 개발 권역 … 첫 공공 분양 아파트 ' 자연 & 자이 ' 10 일 공급 
 2 일 아침 9 시 20 분 . 서울 강남구 수서역 에서 평택 지제역 을 향하 는 부 산행 SRT 열차 에 올라탔 다 . 출발 안내 방송 과 함께 열차 가 서서히 시속 300 km 에 다 다르 자 정확히 출발 20 분 만 에 경기도 평택 지제역 에 도착 했 다 . 역사 에 나와 미리 준비 된 버스 로 옮겨 타 고 다시 10 분 여 만 에 기반 시설 조성 공사 가 한창 인 ‘ 고덕 국제 신 도시 ’ 현장 에 도착 했 다 . 평택 이 어느새 1 시간 도 채 걸리 는 않 는 서울 생활 권 이 었 다 . 
 현장 에 다 다르 자 절토 및 평탄 화 작업 으로 드러난 붉 은 흙 들 이 끝없이 펼쳐지 며 사업 지 의 압도 적 인 크기 를 드러냈 다 . 부지 남측 에 는 삼성전자 가 15 조 원 넘 게 들여 조성 중 인 세계 최대 규모 의 반도체 공장 건립 이 한창 이 었 고 , 지하철 1 호 선 서정리역 을 기준 으로 동쪽 일대 에 도 높 은 타워 크레인 이 세워져 아파트 가 지 어 지 고 있 었 다 . 
 한 번 에 가늠 하 기 힘들 정도 로 규모 가 큰 고덕 신 도시 는 경기도 평택시 서정동 , 모곡동 , 장당동 , 지제동 , 고덕면 일원 1340 만 ㎡ 면적 에 조성 되 는 수도 권 2 기 신 도시 다 . 향후 5 만 6000 여 가구 ( 공동 주택 기준 ) , 14 만 여 명 의 인구 가 계획 돼 있 다 . 이 는 수도 권 남부 대표 신 도시 인 판교 신 도시 ( 공동 주택 기준 약 2 만 7000 여 가구 ) 보다 2 배 이상 큰 규모 다 . 
 크 게 3 단계 권역 으로 나눠 개발 되 는 데 1 단계 가 지하철 1 호 선 ‘ 서정리 역세 권 ’ 주변 이 다 . 역세 권 중심 의 거점 개발 및 특화 기능 ( 레저 , 유통 ) 의 개발 이 이뤄 진다 . 2 단계 로 행정 기관 , 중앙 공원 , 문화 공원 등 의 중심 상업 및 업무 기능 활성 화 개발 이 계획 돼 있 다 . 3 단계 권역 은 국제 교류 단지 와 에듀 타운 을 비롯 해 고덕 첨단 산업단지 ( 삼성전자 ) 와 연계 한 개발 이 진행 될 예정 이 다 . 
 현지 공인 중개사 한 관계자 는 “ 수도 권 택지 개발 지구 가운데 주목 을 받 는 곳 하나 가 경기도 평택 ” 이 라면서 “ 이중 고덕 신 도시 는 평택 내 에서 추진 되 는 여러 크 고 작 은 택지 개발 · 도시 개발 지구 가운데 규모 가 가장 크 고 , 특히 삼성 반도체 공장 이 들어서 는 배후 수요 호재 로 투자자 들 의 이목 을 받 고 있 다 ” 고 말 했 다 . 
 고덕 신 도시 는 삼성 반도체 ‘ 삼성 효과 ’, 미군 부대 이전 ‘ 인구 증가 ’, SRT 개통 ‘ 서울 생활 권 ’ 등 의 여러 호재 를 품 고 있 다 . 이곳 에서 가장 먼저 분양 을 하 는 권역 이 1 단계 서정리 역세 권 이 다 . 연내 총 3142 가구 ( 임대 제외 ) 가 공급 될 예정 인데 이 중 80 % 인 3 개 단지 가 3 월 에 쏠려 있 다 . GS 건설 이 오 는 10 일 견본 주택 을 열 고 분양 하 는 공공 분양 아파트 ‘ 고 덕신 도시 자연 & 자이 ’ 도 이 중 하나 다 . 
 고덕 신 도시 자연 앤 자이 는 경기도 시공사 가 제공 하 는 토지 에 GS 건설 이 시공사 로 참여 하 는 민간 참여 공공 분양 아파트 다 . 일반 적 인 민간 분양 단지 에 비해 분양 가 는 저렴 하 고 , 브랜드 프리미엄 을 동시 에 누릴 수 있 는 장점 이 있 다 . 이 에 단지 명도 경기도 시공사 의 브랜드 ‘ 자연 &’ 과 GS 건설 브랜드 ‘ 자이 ’ 가 합쳐져 명칭 됐 다 . 
 1 단계 권역 은 타 신 도시 에 비교 하 면 시범 단지 에 해당 하 는 곳 이 다 . 향후 미래 가치 가 높 다는 평가 다 . 정 광록 GS 건설 부장 은 “ 통상 신 도시 가 조성 될 때 가장 먼저 아파트 가 분양 되 는 곳 은 향후 도시 가 조성 될 때 인프라 가 제일 먼저 갖춰 지 는 곳 ” 이 라면서 “ 이런 장점 에서 최초 로 공공 분양 아파트 가 공급 되 는 만큼 향후 미래 가치 는 클 것 ” 이 라고 말 했 다 . 
 고덕 신 도시 자연 앤 자이 는 지하 1 층 ~ 지상 최고 36 층 , 9 개 동 , 총 755 가구 규모 다 . 전 가구 가 전용 84 ㎡ 단일 면적 으로 구성 된다 . 타입 별 로 ▲ 84 ㎡ A 타입 431 가구 ▲ 84 ㎡ B 타입 216 가구 ▲ 84 ㎡ C 타입 72 가구 ▲ 84 ㎡ D 타입 36 가구 다 . 
 분양 가 는 아직 확정 되 지 않 았 지만 3 . 3 ㎡ 당 1050 만 원 안팎 이 논의 되 고 있 다 . 경기도 시공사 관계자 는 “ 공공 분양 단지 인 만큼 민간 아파트 분양 가 보다 10 % 이하 로 책정 할 계획 ” 이 라고 설명 했 다 . 자연 앤 자이 보다 한 주 앞서 오 는 3 일 분양 에 나서 는 북측 에 맞닿 아 있 는 A - 8 블록 ‘ 고덕 파라곤 ’ 민간 분양 아파트 는 3 . 3 ㎡ 당 1148 만 원 으로 책정 됐 다 . 
 단지 가 위치 한 A 9 블록 은 서정리역 역세 권 으로 남측 에 행정 타운 과 중심 상업시설 등 이 인접 해 있 다 . 중심 상업 지역 에 는 백화점 , 대형 마트 등 이 들어설 계획 이 고 , 행정 타운 에 는 평택 시청 이 이전 할 계획 을 갖 고 있 다 . 도보 권 내 에 는 유치원 과 초 · 중 · 고교 의 조성 이 계획 된 상태 다 . 또 인근 에 는 서정리 천 , 함박산 중앙 공원 이 인접 해 쾌적 한 자연환경 도 갖췄 다 . 
 지난해 12 월 개통 해 운영 중 인 강남 수서 발 고속철 도 SRT 지제역 이 인접 해 이 를 이용 하 면 서울 강남 ( 수서 ) 은 20 분대 , 전국 은 2 시간 대로 이동 이 가능 하 다 . 아울러 지하철 1 호 선 서정리역 , 평택 화성 고속도 로 , 경부고속도로 도 인접 해 있 어 광역 교통망 을 자랑 한다 . 이외 에 서정리역 동 측 일대 에 기존 시가지 의 홈플러스 , 평택 성모병원 등 의 편의 시설 이 자리 하 고 있 다 . 
 고덕 국제 신 도시 는 지난 11 · 3 부동산 대책 조정 대상 지역 에서 벗어난 곳 으로 1 순위 청약 자격 , 전 매제 한 강화 등 의 규제 를 받 지 않 는다 . 여기 에 지난해 1 월 ‘ 주한 미군 기지 이전 에 따른 평택시 등 지원 에 관한 특별법 ’ 에 따라 전국구 청약 이 가능 해 지 면서 실수요자 들 은 물론 투자자 들 의 높 은 관심 도 예상 된다 . 
 다만 공공 분양 아파트 인 만큼 청약 조건 이 있 다 . 무주택 세대 구성원 을 대상 으로 신청자 본인 이 청약 저축 또는 주택 청약 종합 저축 가입 기간 이 12 개월 경과 하 고 12 회 납입 인정 이 돼야 한다 . 또 신청자 또는 세대 구성원 이 과거 재 당첨 제한 기간 에 해당 하 지 않 아야 한다 . 과거 당첨 사실 은 금융 결제 원 아파트 투유 에서 확인 할 수 있 다 . 
 아울러 전 가구 의 560 가구 , 약 75 % 가 특별 공급 으로 우선 분양 된다 . 대상 은 생애 최초 주택 구입 , 일반 기관 추천 , 다 자녀 ( 3 명 이상 ) 특별 공급 , 신혼 부부 , 노부모 부양 , 이 주대 책자 등 이 다 . 전체 분양 물량 의 30 % 는 입주자 모집 공고 일 기준 평택시 에서 1 년 이상 거주자 에게 우선 공급 된다 . 20 % 는 경기도 6 개월 이상 거주자 , 나머지 50 % 는 기타 전국 지역 거주자 에게 돌아간다 . 전매 제한 은 1 년 이 다 . 
 청약 일정 은 오 는 13 일 특별 공급 을 시작 으로 16 일 1 순위 청약 접수 를 받 는다 . 당첨자 발표 는 23 일 이 며 , 계약 은 28 일 ~ 30 일 3 일 간 진행 된다 . 견본 주택 은 경기도 평택시 서정동 503 번지 에 마련 될 예정 이 다 . 입주 는 2019 년 8 월 예정 이 다 . 
 GS 건설 , 전국구 청약 ‘ 고 덕신 도시 자연 & 자이 ’ 755 가구 분양 
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