[ 동아일보 ] ■ 서울 저 평가 아파트 여기 가 면 있 어요 최근 서울 강북 3 구 ( 노원 , 도봉 , 강북구 ) 의 아파트 가격 이 오르 면서 서민 들 의 내 집 마련 은 더욱 어려워졌 다 . 서울 에서 3 . 3 m ²( 1 평 ) 당 1000 만 원 이하 의 아파트 를 찾 기 란 여간 쉽 지 않 은 일 이 기 때문 이 다 . 하지만 서울 시내 곳곳 에 는 여전히 집값 상승 여파 에서 벗어났 거나 , 슬그머니 가격 이 떨어진 곳 이 적 지 않 다 . 특히 교육 환경 과 생활 편의 시설 들 이 잘 갖춰진 서울 강남 권 일부 지역 에서 도 주변 가격 보다 훨씬 가격 이 저렴 한 곳 이 있 다 . 단 주변 보다 가격 이 너무 싼 곳 은 직접 현장 을 방문 해 그 이유 를 꼼꼼히 따져 본 뒤 에 매입 여부 를 결정 해야 한다 . ○ 동 ( 洞 ) 별 격차 큰 강남 권 서울 강남 권 에 속하 는 강남 , 서초 , 송파 , 강동구 는 동 별 로 가격 차 가 가장 크 다 . 부동산 정보 업체 인 부동산 써 브 에 따르 면 20 일 현재 강남구 는 개포동 이 3 . 3 m ² 당 평균 5009 만 원 선인 반면 논현동 은 2111 만 원 이 다 . 무려 동 사이 에 2898 만 원 의 가격 차 가 있 는 셈 이 다 . 서초구 역시 가장 비싼 반포동 과 양재동 간 에 3 . 3 m ² 당 1261 만 원 , 송파구 도 가장 비싼 잠실동 과 마천동 이 1862 만 원 의 가격 차 가 난다 . 강동구 도 고덕동 과 천호동 이 1843 만 원 의 격차 가 있 다 . 강남구 에서 가장 가격 이 저렴 한 아파트 중 하나 는 논현동 에 위치 한 쌍용 , 우민 아파트 등 이 다 . 이 들 아파트 의 3 . 3 m ² 당 가격 은 1192 만 ∼ 1289 만 원 선 . 우민 아파트 109 m ²( 33 평 형 ) 대 는 4 억 대 초반 이 면 살 수 있 다 . 총 70 채 의 소형 단지 지만 2005 년 4 월 에 입주 한 강남구 논현동 ‘ 한화 꿈 에 그린 ’ 아파트 도 눈여겨 볼 만 하 다 . 89 m ²( 27 평 형 ) 의 단일 형 으로 4 억 2000 만 ∼ 4 억 5750 만 원 선 에서 거래 된다 . 강동구 천호동 에 위치 한 한신 아파트 도 3 . 3 m ² 당 1000 만 원 미만 에 거래 가격 이 형성 돼 있 다 . 총 224 채 로 49 ∼ 112 m ²( 15 ∼ 34 평 형 ) 의 중소형 으로 구성 됐 다 . 교육 여건 이 좋 은 양천구 목동 지역 과 가까운 신정동 에 도 가격 이 싼 아파트 가 있 다 . 양천구 신정동 에 위치 한 ‘ 대림 e - 편한 세상 ’ 아파트 는 3 . 3 m ² 당 1414 만 ∼ 1653 만 원 선 에서 가격 이 형성 돼 있 다 . 총 391 채 의 76 ∼ 138 m ²( 23 ∼ 42 평 형 ) 로 지 어 졌으며 2004 년 2 월 에 입주 했 다 . ○ 가격 차이 가 작 은 강북 권 서울 강북 권 은 강남 권 에 비해 동 간 의 가격 차이 가 크 지 않 다 . 강북구 내 에서 가격 이 가장 비싼 미 아동 이 3 . 3 m ² 당 1100 만 원 인 데 비해 번동 은 979 만 원 으로 122 만 원 정도 차이 가 난다 . 노원구 와 중랑구 도 동 별 가격 차 가 각각 130 만 원 , 150 만 원 에 불과 하 다 . 강북 권 은 아니 지만 금천구 역시 가산동 이 3 . 3 m ² 당 1004 만 원 인 데 비해 독산동 은 908 만 원 으로 96 만 원 의 차이 가 난다 . 최근 집값 이 많이 오른 노원구 상계동 에서 는 ‘ 불암 현대 ’ 와 ‘ 동아 불암 ’ 아파트 가 비교 적 가격 이 저렴 한 단지 로 꼽혔 다 . 총 1298 채 인 불 암 현대 아파트 는 79 m ²( 24 평 형 ) 대 의 아파트 가 2 억 5000 만 원 선 에서 매수 가 가 형성 돼 있 다 . 동대문구 전농동 의 ‘ 신성 미소 지움 ’ 아파트 도 총 385 채 로 76 ∼ 132 m ²( 23 ∼ 40 평 형 ) 규모 로 구성 됐 다 . 3 . 3 m ² 당 가격 은 1087 만 ∼ 1227 만 원 선 . 이 밖 에 1999 년 12 월 에 입주 한 마포구 망원동 의 ‘ 성원 2 차 아파트 ’ 도 주변 에 비해 저렴 하 다 . 79 m ² 대 는 2 억 원 대 초반 에서 거래 가격 이 형성 돼 있 다 . ○ ‘ 싼 집 ’ 과 ‘ 저 평가 ’ 된 집 은 구분 해야 전문가 들 은 가격 이 저렴 한 곳 과 저 평가 된 곳 은 반드시 구별 해야 한다고 조언 한다 . 가격 이 주변 시세 보다 싸 다고 반드시 저 평가 됐 다는 의미 는 아니 라는 것 . 가격 이 싼 아파트 들 의 공통점 은 보통 가구 수 가 작 은 ‘ 나 홀로 아파트 ’ 이거 나 각종 유흥 시설 등 으로 주변 환경 이 열악 한 곳 이 다 . 반면 저 평가 됐 다는 의미 는 지금 은 가격 이 낮 지만 향후 호재 ( 好材 ) 가 많 아 미래 에 는 인기 있 는 지역 으로 편입 될 가능 성 이 있 다는 것 . 부동산 써 브 나인 성 연구원 은 “ 숨 어 있 는 저 평가 된 아파트 를 찾 으려면 현재 가격 이 낮 은 이유 와 , 미래 에 는 인기 지역 으로 편입 될 수 있 는 호재 가 있 는지 를 동시 에 고려 해야 한다 ” 고 조언 했 다 . 주택 시장 이 상승기 일 때 에 는 저렴 한 아파트 도 가격 이 오를 수 있 지만 하락 기 에 접어들 면 처분 조차 곤란 한 애물단지 가 될 수 있 다는 점 도 명심 해야 한다 . 정세진 기자 mint 4 a @ donga . com 내 손안 의 뉴스 동아 모바일 401 + 네이트 , 매직 n , ez - i ⓒ 동아일보 & donga . com , 무단 전재 및 재 배포 금지