다음 달 입주 를 앞둔 은평뉴타운 1 지구 ( 분양 2815 가구 + 임대 1699 가구 ) 의 베스트 단지 는 어디 가 될까 ? 은평뉴타운 은 녹지 율 이 42 %( 진관 근린공원 ) 에 달하 는 생태 전원 도시 로 , 최고 15 층 으로 자연 친화 적 인 쾌적 한 단지 로써 손색 이 없 다 . 하지만 , 교통 불편 과 편 의 시설 부족 으로 향후 최고 의 도심 실버타운 으로 급부상 할 전망 이 다 . 현지 에서 는 역세 권 을 최우선 순위 로 둔다면 지하철 구파발역 과 가장 가까운 A 공구 ( 롯데 건설 과 삼환기업 ㆍ 8 단지 ) 가 최선호 단지 가 될 것 으로 보 고 있 다 . A 공구 의 경우 , 구파발역 과 가장 가까운 단지 는 도보 로 5 분 거리 다 . 또 쾌적 성 을 우선 순위 에 둔다면 , 구파발역 에서 가장 멀리 떨어진 C 공구 ( 대우건설 과 롯데 건설 ㆍ 6 단지 ) 를 꼽 을 수 있 다 . C 공구 의 경우 , 가장 한적 한 데 다 전체 29 개 동 가운데 4 개 동의 옥상 과 벽면 을 담쟁이 덩굴 로 입히 는 녹화 작업 을 해 자연 친화 적 이 다 . 옥상 녹화 를 하 면 겨울 에 는 따뜻 하 고 여름 에 는 시원 해 에너지 절감 효과 를 기대 할 수 도 있 다 . B 공구 ( 현대산업개발 과 태영 건설 ㆍ 7 단지 ) 중 옛 못자리 골 에 자리 한 중대 형 단지도 쾌적 하 다 . 1 지구 가운데 유일 하 게 임대 아파트 가 없 는 단지 로 , 초등 학교 ( 2008 년 9 월 개교 예정 ) 부지 와 실개천 을 경계 로 안쪽 에 자리 한다 . 하지만 현재 은평뉴타운 의 전세 거래 는 입주 초기 각종 불편 이 예상 되 면서 부진 한 편 이 다 . 1 지구 내 도로망 은 곳곳 이 공사 중 이 어서 올 9 월 쯤 에 야 정비 가 완료 될 예정 이 다 . 관리비 부담 도 문제 다 . 1 지구 ( 총 4514 가구 ) 의 관리 사무소 는 총 14 개 . 당초 14 개 단지 에서 3 개 단지 ( 6 ~ 8 단지 ) 로 통합 되 면서 향후 에 는 3 개 로 통합 되 겠 지만 당분간 은 14 개 가 운영 된다 . 입주 초기 통화 불편 도 예상 된다 . 은평뉴타운 은 이동 통신사 의 기지국 에서 전파 를 수신 할 수 없 는 지역 , 즉 음영 지역 이 많 다 . 매매 거래 는 부진 한 상황 . 원주민 특별 분양 분 에 대한 매매 거래 는 올 9 월 께 등기 가 난 이후 부터 합법 으로 현재 는 불법 이 다 . 이미 불법 으로 거래 가 많이 이뤄져 프리미엄 이 1 억 ~ 1 억 5000 만 원 선 으로 뛰어올라 가격 부담 이 높 아 진데다 국세청 의 단속 으로 약 두 달 간 영업 정지 가 이뤄진 뒤 라 부동산 중개업 소 들 도 몸 을 사리 고 있 는 분위기 다 . 인근 M 공인 중개사 사무 로 관계자 는 “ 현재 109 ㎡ 기준 약 5 억 5000 만 원 선 에 매수 할 수 있 다 ” 며 “ 입주 를 앞두 고 프리미엄 이 최저 1 억 까지 올랐으나 향후 입주 가 본격 화 되 고 경기 가 더욱 침체 될 경우 매물 이 나올 가능 성 이 커져 매수 타이밍 을 늦추 는 것 이 바람직 할 것 ” 으로 내다봤 다 . 장연주 기자 ( yeonjoo 7 @ heraldm . com ) - ` 헤럴드 생생 뉴스 ` Copyrights ⓒ 헤럴드 경제 & heraldbiz . com , 무단 전재 및 재 배포 금지 -