다른 대출 보다 상대 적 으로 안전 해도 전세 가격 이 폭락 하 면 대출 부실 이 생길 수 있 다는 우려 도 나온다 . 최근 한국은행 은 국회 에 제출 한 금융 안정 보고서 에서 보증금 대비 전세 자금 대출 비율 이 높 은 차주 가 집 주인 에게 보증금 을 돌려받 지 못하 면 대출 상환 에 어려움 을 겪 을 수 있 다고 지적 했 다 . 다른 세입자 에게 보증금 을 받 아 기존 세입자 에게 돌려주 는 집 주인 이 대부분 인데 , 그 사이 전세 가격 이 떨어지 면 갚 기 힘들 어 지 기 때문 이 다 . 한은 은 ' 금융 기관 은 차주 에 대한 여신 심사 관리 를 , 보증 기관 은 보증 대상 · 한도 · 비율 을 강화 할 필요 가 있 다 ' 고 분석 했 다 .