[ 머니 투데이 최희 환 칼럼니스트 ( 부동산 마트 대표 ) ] 농어촌 주택 에 대한 과세 특례 제도 가 2008 년 까지 연장 되 면서 전원생활 과 여유 를 즐길 수 있 으며 농가 주택 에 대한 관심 이 커지 고 있 다 . 우선 전원생활 을 한다는 것 은 생각 만큼 여유 와 풍요 로운 것 은 아니 다 . 농가 주택 하 면 대개 가 낡 고 허름 한 경우 를 생각 을 하 지만 잘 고르 면 저렴 한 가격 으로 매입 이 가능 한 매물 들 이 있 다 . 간단 하 게 직접 수리 를 해도 쏠쏠 한 재미 를 느끼 며 전원생활 을 할 수 있 다 . 기둥 들 이 주로 목재 이 기 때문 에 흙벽 과 흙손 을 이용 하 여 수리 를 해 보 면 즐거울 수 도 있 을 것 이 다 . 집 개조 라 해서 크 게 비용 을 들여 수리 를 할 필요 는 없 다 . 구조 를 바꾸 기 보 다는 외벽 과 내부 인테리어 벽지 장판 주방 기구 가구 를 바꾸 는 것 이 어야 한다 . 이 범위 를 넘 지 않 아야 저렴 한 비용 으로 수리 개조 를 할 수 있 는 것 이 다 . 이렇게 하 면 집값 상승도 기대 할 수 있 다 . 아울러 농가 주택 을 구입 할 때 는 토지 대장 과 건물 등기부 등본 , 건축물대장 을 확인 해 볼 필요 가 있 다 . 가끔 아주 드문 경우 이 지만 토지 소유 권 과 건물 소유 권 이 다른 경우 가 있 으며 종가 집 토지 소유 도 있 는 경우 도 있 다 . 모든 농가 주택 이 양도세 비 과세 특례 적용 대상 이 아니 다 . 광역시 와 수도 권 지역 이외 의 읍 면 지역 ( 투기지역 , 토지 거래 구역 제외 ) 에서 일정 수준 ( 토지 200 평 · 건평 45 평 · 기준시 가 7 , 000 만 원 ) 이하 의 농가 주택 을 사 야 만 비 과세 혜택 을 받 을 수 있 는 점 도 명심 해야 한다 . 전원생활 은 수도 권 을 벗어나 는 것 이 전원생활 이 아니 다 . 즐거운 전원생활 을 위해서 는 본인 이 자연 과 같이 호흡 하 고 즐기 는 마음 자세 도 필요 하 며 자연 과 더불 어 살아간다는 생각 도 해야 한다 . 그렇 지 않 으면 전원생활 은 따분 하 기 만 하 다 . 특히 무조건 적 으로 금액 만 보 고 구입 을 하 여서는 안 된다 . 오 고 가 는 길 이 차량 으로 1 시간 30 분 을 넘 지 않 는 지역 이 좋 으며 그 보다 더 시간 이 소요 가 되 면 전원생활 이 지루 하 기 만 해 진다 . 전원생활 에 쉬 러 가 는 것 이 아니 라 오 고 가 는 길 이 고생 만 하 는 고통 생활 이 되 기 때문 이 다 . 접근성 문제 는 아주 중요 하 니 잘 생각 하 고 행동 에 옮기 는 것 이 필요 하 다 . 농가 주택 을 이용 한 전원생활 도 하 고 부동산 투자 를 하 고 싶 다면 과감 하 게 토지 거래 허가 구역 에서 자유 로운 경기 양평 과 가평 홍천 을 권하 고 싶 다 . 가평 지역 은 경 춘 고속도 로 2008 년 개통 을 하 게 된다면 최고 의 수 혜지 가 될 것 으로 생각 한다 . 참조 : www . budongsanmart 1588 - 9037 【 편집 자주 】 이 글 은 외부 필자 제공 으로 게재 되 는 것 으로 , 머니 투데이 의 입장 과 는 무관 합니다 . 최희 환 칼럼니스트 ( 부동산 마트 대표 ) < 저작권자 ⓒ ' 돈 이 보이 는 리얼타임 뉴스 ' 머니 투데이 >