해외 부동산 투자 열기 ' 후끈 ' [ 서울 경제 2006 - 08 - 09 17 : 18 ] " 美 · 加 · 濠 부동산 버블 " 잇단 경고 불구 6 · 7 월 두 달 새 취득 규모 1 , 000 억 원 넘 어 “ 해외 부동산 버블 이 요 . 상관없 어요 . 우리 애 들 이 당분간 살 집 인데요 . ” ( 압구정동 K 씨 ) 김희철 외환은행 PB 사업 본부 부장 은 최근 해외 부동산 투자 상담 을 하 면서 머리 를 긁 적 여야만 했 다 . 가격 과 환율 하락 등 ‘ 이중 위험 ’ 에 대비 해야 한다고 설명 하 자 고객 이 뜻밖 의 반응 을 보였 기 때문 이 다 . K 씨 는 “ 이제 막 아이 들 이 공부 를 시작 했 는데 대학 도 가 야 되 고 취직 도 할 수 있 는 것 아니 냐 ” 며 ‘ 버블 우려 ’ 를 대수롭 지 않 게 여겼 다 . 김 부장 은 “ 부동산 구입 에 나서 는 상당수 는 당분간 해외 에서 거주 하 려는 ‘ 실수요자 ’ 여서 버블 에 대해 심각 하 게 여기 지 않 는다 ” 고 설명 했 다 . 미국 ㆍ캐나다ㆍ호주 등 주요 선진국 의 부동산 버블 에 대한 경고 가 잇따르 고 있 지만 해외 부동산 투자 열기 는 갈수록 달아오르 고 있 다 . 재정 경제 부 에 따르 면 지난 7 월 중 해외 부동산 취득 규모 는 5 , 444 만 달러 , 143 건 으로 사상 최고 치 를 기록 했 던 6 월 ( 5 , 421 만 달러 , 145 건 ) 과 비슷 한 수준 을 보였 다 . 두 달 동안 1 , 000 억 원 이 넘 는 투자 가 이뤄진 셈 이 다 . 특히 바캉스 시즌 으로 접어들 며 해외 부동산 업체 들 의 상당수 가 휴업 을 한 데 다 국내 에서 홍수 피해 로 뒤숭숭 했 던 점 을 감안 할 때 가히 폭발 적 이 다 . 지역 별 로 보 면 미국 51 건 , 캐나다 31 건 등 북미 지역 이 가장 많 았 으며 호주 9 건 , 뉴질랜드 5 건 으로 ‘ 영어 권 ’ 에 자녀 를 유학 보내 면서 부동산 을 구입 한 경우 가 여전히 전체 ( 143 건 ) 의 절반 ( 96 ) 을 웃돌 았 다 . 5 월 말 투자 목적 의 해외 부동산 취득 규제 가 완화 되 면서 고소득 층 의 전유물 로 여겨졌 던 해외 부동산 구입 은 은퇴 를 앞둔 샐러리맨 으로 확대 되 는 양상 이 다 . 특히 이 들 은 개발 수요 가 기대 되 는 동남아 지역 과 상가 , 미국 령 섬 등 에 유난히 관심 을 보이 고 있 다 . 이 때문 인지 지난달 중국 ( 19 건 ) 과 일본 ( 8 건 ) 에 이 어 필리핀 ( 6 건 ) , 태국 ㆍ홍콩 ( 3 건 ) , 캄보디아 ㆍ싱가포르ㆍ말레이시아 ( 1 건 ) 등 에서 부동산 거래 가 이뤄졌 다 . 6 월 에 도 부동산 취득 이 전무 했 던 피지 에서 2 건 의 매입 사례 가 신고 된 바 있 다 . 고준석 신한은행 부동산 재테크 팀장 은 “ 국내 부동산 에 대한 세금 압박 이 거세 지 면서 국내 와 해외 에 주택 을 한 채 씩 가지 려는 수요 가 늘 고 있 다 ” 며 “ 국내 부동산 시장 에 대한 규제 가 지속 될 경우 한국 과 미국 에 1 가구 2 주택 을 보유 하 는 현상 이 유행 처럼 퍼져 나갈 것 ” 이 라고 말 했 다 . 김민열 기자 [ 중앙일보 안장 원 . 김준현 ] 경기도 성남시 분당 에 사 는 박모 ( 53 . 치과 의사 ) 씨 는 해외 부동산 정보 업체 를 거의 매일 찾아간다 . 10 억 원 가량 을 굴릴 만 한 해외 부동산 을 알아보 기 위해서 다 . 박 씨 는 " 국내 부동산 은 침체 기미 가 보이 고 , 주식 시장 도 불안 해 해외 부동산 투자 를 알아보 고 있 다 " 고 말 했 다 . 정부 가 환율 방어 를 위해 올 들 어 두 차례 에 걸쳐 해외 부동산 투자 에 대한 빗장 을 풀 자 뭉칫돈 이 해외 로 빠져나가 고 있 다 . 9 일 재정 경제 부 에 따르 면 투자 목적 의 해외 부동산 취득 이 허용 된 6 월 이후 2 개월 간 해외 부동산 취득 ( 신고 기준 ) 은 288 건 에 1 억 865 만 달러 ( 약 1043 억 원 ) 에 달했 다 . 1 월 13 건 487 만 달러 , 2 월 36 건 1124 만 달러 에 불과 했 던 해외 부동산 투자 는 지난 3 월 거주 용 주택 에 한 해 취득 이 허용 되 자 월 평균 2200 만 달러 수준 으로 급증 하 더니 6 , 7 월 엔 월 5000 만 달러 를 넘어선 것 이 다 . 이 로써 1 ~ 7 월 해외 부동산 투자 는 526 건 에 1 억 9321 만 달러 ( 약 1855 억 원 ) 로 집계 됐 다 . 7 월 중 국가 별 투자 실적 은 미국 ( 51 건 ) 과 캐나다 ( 31 건 ) 가 가장 많 았 고 , 중국 ( 19 건 ) . 호주 ( 9 건 ) . 일본 ( 8 건 ) 등 이 뒤 를 이 었 다 . 하지만 미국 등 주요 국 의 부동산 가격 이 2000 년 이후 크 게 올랐 기 때문 에 과열 투자 에 대한 우려 도 커 지 고 있 다 . ◆ 투자 유혹 하 는 해외 부동산 = 은행 임원 인 김 모 ( 47 . 서울 삼성동 ) 씨 는 지난달 초 미국 뉴욕 의 28 평 짜리 아파트 를 75 만 달러 에 사들였 다 . 뉴욕 부동산 중개업 체인 브로드 리얼 티 의 김지아 중개인 은 " 지난달 에 만 한국인 20 여 명 에게 매물 을 알선 했 다 " 고 전했 다 . 국내 에서 는 해외 부동산 설 명회 가 잇따라 열려 투자자 들 을 끌 어 모으 고 있 다 . 6 월 이후 미국 과 캐나다 의 부동산 투자 설 명회 만 다섯 차례 열렸 다 . 중동 . 동남아 . 호주 등 의 매물 도 많이 소개 되 고 있 다 . 필리핀 아이 알라 그룹 은 필리핀 마 카트 에 짓 는 주상 복합 아파트 1270 가구 를 한국 에서 분양 하 고 있 다 . ◆ 규제 세지 자 ' 해외 풍선 효과 '= 해외 투자 붐 은 정부 의 부동산 옥죄 기 가 영향 을 미쳤 다 . 주택 보유 세 강화 로 다 주택 자 들 은 몸 을 사릴 수 밖에 없 다 . 오피스텔 등 전통 적 인 투자 상품 도 외면 받 고 있 다 . 토지 의 경우 거래 허가 구역 확대 와 양도세 중과 등 으로 투자 할 곳 이 마땅 치 않 다 . 루 티즈 코리아 이승익 사장 은 " 해외 부동산 은 국내 에 비해 취득 . 등록세 , 양도세 등 세금 부담 이 훨씬 적 은 게 장점 " 이라고 말 했 다 . 원화 약세 를 유도 하 려는 정책 도 해외 부동산 투자 붐 에 한몫 하 고 있 다 . ◆ 위험 도 만만 치 않 아 = 부동산 은 유가증권 과 달리 사들인 다음 에 도 꾸준 한 실물 관리 가 필요 하 다 . 하지만 국내 에 거주 하 면서 투자 용 으로 해외 부동산 을 사들일 경우 관리 가 어려워진다 . 시세 파악 도 신속 하 게 하 기 힘들 다 . 게다가 미국 의 부동산 경기 가 일부 지역 을 중심 으로 하강 국면 에 접어들 었 다는 분석 도 나오 고 있 다 . 환율 도 위험 요소 다 . 부동산 가격 이 올랐 다 해도 환율 변동 에 따른 환차손 으로 다 까먹 을 수 도 있 다 . 신한은행 고준석 부동산 재테크 팀장 은 " 국내 부동산 투자 도 함정 이 많 은데 거리 가 멀 어 관리 가 안 되 는 해외 부동산 은 위험 이 더 크 다 " 며 " 실수 요 차원 에서 접근 해야 한다 " 고 조언 했 다 .