송파 · 강남 부동산 호 가 치솟 자 국토 부 ‘ 불법 행위 ’ 집중 조사 착수 1970 년 대 대 규모 개발 계획 으로 환골탈태 했 던 강남이 최근 또 한 번 의 변화 를 앞두 고 있 다 . 그 동안 사업 시행 에 어려움 을 겪 던 현대 자동차 글로벌 비즈니스 센터 ( GBC ) 와 잠실 스포츠 · 마 이스 ( MICE ) 민간 투자 사업 , 구룡 마을 재 개발 등 의 계획 이 급물살 을 타 기 시작 했 다 . 서울 3 대 업무 지구 이 자 부촌 이 즐비 한 강남 이 주거 기능 을 강화 한 국제 교류 업무 지구 로 거듭나 기 직전 이 다 . 하지만 개발 계획 이 순풍 을 타 면 투기 열풍 은 거세 질 수 밖에 없 다 . 강남구 와 송파구 일대 주택 시장 은 이미 대 규모 개발 계획 의 진행 상황 을 곁눈 질 하 며 눈치 싸움 에 들어갔 다 . 정부 도 최근 까지 용산 · 여의도 등 의 개발 계획 을 발표 할 때 마다 투기 수요 를 잡 느라 골머리 를 싸맸 던 기억 을 떠올리 면 신경 이 거슬릴 수 밖에 없 다 . 결국 정부 는 아예 개발 계획 과 투기 수요 에 제동 을 걸 계획 을 동시 에 발표 하 며 선제 대응 에 나서 고 있 다 . 국토 교통부 는 지난 5 일 잠실 스포츠 · 마이 스 민간 투자 사업 이 추진 되 는 송파구 와 강남구 일대 에 부동산 시장 불법행위 대응 반 , 한국감정원 실거 래 상설 조사 팀 을 투입 하 겠 다고 밝혔 다 . 이날 은 서울시 가 잠실 종합 운동장 부지 에 스포츠 복합 시설 과 전시 · 컨벤션 공간 을 조성 하 는 내용 을 골자 로 하 는 스포츠 · 마이 스 민간 투자 사업 계획 을 발표 한 날 이 기 도 했 다 . 지자체 에서 개발 계획 을 밝히 는 동안 에 정부 에서 는 투기 세력 에 엄포 를 놓 은 셈 이 다 . 조사 팀 은 오 는 8 월 까지 송파구 잠실동 과 강남구 삼성동 에서 미성년자 거래 , 업 다운 계약 의심 거래 등 을 집중 적 으로 확인 하 기 로 했 다 . 국토 부 가 투기 열풍 이 채 뜨거워지 기 도 전 에 서릿발 같 은 대처 에 나선 것 은 최근 개발 계획 에서 얻 은 경험 때문 이 다 . 정부 는 지난달 서울 용산구 철도 정비창 일대 에 대 규모 상업 · 주거 업무 공간 으로 꾸미 겠 다는 계획 을 발표 했 다 . 용산 국제 업무 지구 계획 이 좌초 된 뒤 10 년 넘 게 공터 로 남 았 던 땅 을 주택 공급 목적 으로 사용 하 려는 의도 였 다 . 하지만 이 계획 이 알려 지 자마자 용산 일대 에 투기 조짐 이 일 었 다 . 구체 적 인 개발 계획 이 세워 지 지 않 은 정비창 부지 대신 인근 서부 이촌동 과 동부 이촌동 등 의 지역 에서 호가 가 급격히 뛰 었 다 . 투기 수요 를 확인 한 정부 가 뒤늦 게 이 일 대 를 토지 거래 허가 구역 으로 설정 해 거래 를 제한 했 지만 , 이번 에 는 규제 의 영향 을 받 지 않 는 경매 에서 이 지역 건물 가격 이 뛰 는 등 시장 이 들끓 었 다 . 이 처럼 정부 가 부동산 거래 에 대한 통제 를 강화 해도 투기 수요 는 개발 계획 의 빈틈 을 노리 고 불붙 는 현상 이 반복 됐 다 . 서울시 는 앞서 2018 년 에 도 여의도 용산 통 개발 계획 을 밝혔 다가 일대 집값 이 무섭 게 뛰어오르 는 통 에 개발 계획 을 접 기 도 했 다 . 실제로 잠실 스포츠 · 마이 스 민간 투자 사업 계획 이 발표 되 자 조금 씩 투기 열기 가 달아오르 기 시작 했 다 . 이 일대 부동산 시장 에 관한 관심 이 높 아 지 면서 송파구 잠실동 지역 대 장주 아파트 의 호가가 치솟 았 다 . 부동산 시장 이 침체기 인 상황 에서 호가 가 갑작스럽 게 치솟 은 것 은 잠재 적 투기 수요 가 몰리 는 것 으로 해석 할 여지 가 있 다 . 탄천 을 사이 에 두 고 잠실 종합 운동장 과 마주 보 는 GBC 개발 계획 도 강남 일대 부동산 시장 을 들썩이 게 만드 는 요인 이 다 . 현대차 는 2016 년 한국전력 부지 를 사들여 신 사옥 과 전시 시설 , 호텔 · 업무 시설 역할 을 겸하 는 GBC 건립 계획 을 밝혔 다 . 현대차 에 따르 면 GBC 건설 에 따른 경제 적 파급 효과 만 264 조 8000 억 원 에 달하 고 고용 창출 효과 는 121 만 5000 명 , 세수 증가 분 도 1 조 5000 억 원 에 달한다 . GBC 는 서울시 주요 구상 에 도 들어간다 . 서울시 는 잠실 종합 운동장 부지 와 GBC 를 묶 어 국제 교류 복합 지구 로 조성 할 계획 이 다 . 여기 에 영동대로 복합 환승 센터 , 코엑스 등 과 의 시너지 도 기대 된다 . 이 처럼 강남구 와 송파 구 일 대 가 통합 개발 되 며 시장 의 기대 가 높 아 지 는 상황 이 다 . 정부 가 강남 일대 개발 계획 과 동시 에 투기 차단 계획 도 선제 적 으로 꺼낼 수 밖에 없 었 던 이유 다 . 투 기억 제책 을 동반 해 개발 계획 을 발표 하 는 이런 방식 은 향후 주요 개발 과정 에서 도 반복 될 가능 성 이 크 다 . 국토 부 는 지난 5 일 기획 조사 계획 을 밝히 며 “ 향후 에 도 개발 사업 추진 등 으로 인한 주요 과열 지역 에 대해서 는 대응 반 이 해당 지역 의 특성 에 따라 다각도 의 고강 도 기획 조사 를 실시 하 겠 다 ” 고 천명 했 다 . 강남 마지막 판자촌 구룡 마을 개발 계획 도 투 기억 제 를 염두 에 뒀 다 . 구룡 마을 은 구룡산 과 대모산 자락 의 사유지 위 에 형성 된 대 규모 무허가 판자촌 으로 1980 년 대 중 후반 도시 내 생활 터전 을 상실 한 철거민 1100 여 가구 가 모여 거주 하 고 있 다 . 서울시 는 11 일 강남구 개포동 일대 ‘ 개포 구룡 마을 도시 개발 사업 ’ 에 대한 실시 계획 인가 를 고시 하 기 로 했 다 . 2016 년 12 월 구역 지정 및 개발 계획 수립 을 고시 한 지 4 년 만 이 다 . 구룡 마을 은 강남 전역 이 차례 로 개발 되 는 동안 ‘ 강남 마지막 금싸라기 땅 ’ 으로 불리 며 원래 모습 을 유지 해 왔 다 . 구룡 마을 개발 과정 에서 도 투기 를 우려 하 는 목소리 가 나올 수 밖에 없 다 . 이 에 서울시 는 구룡 마을 개발 원칙 으로 원주민 전원 재정 착과 로또 분양 방지 를 내세우 며 구룡 마을 을 총 4000 여 가구 의 임대 타운 으로 조성 하 기 로 했 다 . 기존 구룡 마을 거주민 의 재 정착 을 돕 기 위해 짓 는 임대 주택 1107 가구 와 일반 분양 분 1731 가구 중 에서 일반 분양 분 은 모두 임대 로 전환 하 는 방안 이 다 . 이택현 기자 alley @ kmib . co . kr ▶ 네이버 에서 국민 일보 를 구독 하 세요 ( 클릭 ) ▶ 국민 일보 홈페이지 바로 가 기 GoodNews paper ⓒ 국민 일보 ( www . kmib . co . kr ) , 무단 전재 및 재 배포 금지