도곡동 A 공인 관계자 는 ' 집 주인 들 이 물건 을 내놓 지 않 아 거래 가 안 되 는 상황 인데 무슨 불법 거래 를 한다는 건지 모르 겠 다 ' 고 비판 했 다 . 상황 이 이러 니 불법행위 단속 에 나서 는 정부 대응 에 대해 ' 방향 을 잘못 짚 었 다 ' 는 비판 이 나온다 . 다운 계약 이나 불법 증여 등 위법 행위 는 처벌 해야 마땅 하 지만 , 강남 집값 급등 의 원인 을 ' 부자 들 의 투기 ' 로 한정 하 려는 발상 은 편협 하 다는 것 이 다 . D 공인 관계자 는 ' 지금 은 투기 세력 이 집 을 사 서 오르 는 게 아니 라 각종 규제 에 발 이 묶인 집 주인 들 이 아예 매매 할 수 없 거나 내놓 더라도 높 은 호가 를 불러서 빚어진 상황 ' 이라고 말 했 다 . 결국 강남 집값 상승 이 수요 는 계속 몰리 는데 공급 이 절대 적 으로 부족 하 면서 초래 됐 다는 것 이 다 . 다만 중개업 소 들 은 강남 3 구 집값 이 과열 단계 로 진입 하 고 있 다는 데 는 공감 했 다 . 대치동 B 공인 관계자 는 ' 집값 이 미친 듯 오르 니 우리 도 지금 이 꼭지 인가 싶 어서 선뜻 중개 하 기 가 겁 이 난다 ' 고 토로 했 다 .