돈 이 모이 는 곳 에 사람 이 모이 고 , 사람 이 모이 는 곳 에 는 어김없이 뜨거운 ‘ 장 ( 場 ) ’ 이 서 게 마련 이 다 . 전통 적 으로 특정 지역 에 대 기업 업무 시설 이 들어서 면 기업 이 지역 을 상징 하 는 브랜드 가 되 며 , 대 기업 을 중심 으로 산하 협력 업체 가 입점 함 으로서 , 안정 된 일자리 창출 은 물론 지역 내 유동 인구 및 상주인구 가 동시 에 폭발 적 으로 증가 한다 . 더불 어 서비스 산업 인 외식 , 쇼핑 , 문화 , 오락 , 소비 가 창출 되 어 지역 경제 활성 화 가 이루어져 , 해당 지역 부동산 의 가치 가 오르 게 된다 . 먼저 서울 강서구 마곡 산업단지 에 는 2014 년 4 월 현재 대우 조선 해양 , 이랜드 , 에 쓰 오 일 , 코오롱 등 55 개 ( 대 기업 31 , 중소기업 24 ) 기업 이 계약 을 완료 하 였 다 . 이 중 가장 눈 에 띄 는 그룹 인 LG 그룹 은 서울 강서구 마곡 산업단지 내 17 만 여 ㎡ 부지 에 2020 년 까지 3 조 원 이상 을 투자 해 ‘ LG 사이언스 파크 ’ 라는 대단위 R & D 센터 이 다 . ‘ LG 사이언스 파크 ’ 에 는 LG 전자 와 LG 디스플레이 , LG 이 노 텍 , LG 화학 , LG 생활 건강 , LG 유 플러스 등 11 개 계열사 의 R & D 인력 2 만 여 명 이 상주 하 게 되 어 “ 마곡 은 ‘ LG 동네 ’ 가 될 가능 성 이 높 다 ” 는 얘기 가 벌써 나오 고 있 다 . 한국 의 최대 상권 중 하나 인 서울 강남역 일대 에 대표 적 인 기업 으로 삼성타운 이 있 다 . 삼성전자 등 주요 계열사 가 모여 있 는 서초 사옥 은 2 만 4000 여 ㎡ 에 43 층 , 34 층 , 32 층 짜리 건물 3 개 동 에 약 2 만 여 명 의 유동 인구 를 갖추 고 구매력 이 높 은 삼성 직원 들 과 기존 의 강남 유입 인구 와 어우러져 강남 상권 을 더욱 활성 화 , 고급 화 시키 고 있 다 . 그만큼 인근 지역 의 분양 가 , 매매 가 는 당연히 최고 수준 을 유지 하 고 있 다 . 제 1 롯데월드 를 비롯 해 롯데호텔 , 롯데 백화점 , 롯데 캐슬 골드 등 이 모여 있 는 잠실 의 주인공 은 당연 롯데 이 다 . 롯데 는 2016 년 최종 완공 을 목표 로 건설 되 는 제 2 롯데월드 는 저층 부 롯데 월드 몰 을 시작 으로 최고 123 층 , 임대 가능 면적 만 36 만 7000 ㎡ 로 세계 5 위 규모 도 들어서 며 ' 제 2 롯데월드 ' 의 기대 효과 로 250 만 명 의 고용 효과 , 약 4 조 8000 억 원 의 생산 유발 효과 및 약 190 만 명 가량 의 관광객 유치 , 하루 유동 인구 5 만 명 이상 발생 을 기대 할 수 있 으며 , 다국적 본사 기업 유치 효과 를 누릴 수 있 어 , 인근 상업 용 부동산 의 활발 한 거래 와 상승 이 예상 된다 . 충남 부동산 시장 의 핫 플레이스 인 당진시 에선 이 지역 부동산 가격 을 알 고 싶 으며 현대 직원 에게 물어보 라는 말 이 낯설 지 않 다 . 20 여 년 만 해도 한적 한 어촌 이 던 당진군 을 당진시 로 승격 시킨 주인공 또한 국내 상위 6 개 대형 철강 기업 이 다 . 이 중 일 등 공신 은 현대제철 이 다 . 송악읍 , 송산면 일대 는 현대제철 을 중심 으로 거대 한 공장 들 이 빼곡이 들어서 면서 이 지역 의 눈부신 경제 성장 을 엿볼 수 있 다 . 마곡 지구 분양 컨설턴트 이수경 차장 은 “ 대 기업 이 특정 지역 ( 지구 ) 에 들어온다는 의미 는 산업 기반 시설 이 충분 하 거나 발전 가능 성 이 높 은 지역 이 므로 그 지역 의 부동산 의 매매 가 , 분양 가 , 수익 률 은 상승 할 여력 이 충분 하 다 ” 라고 말 하 였 다 . 상가 뉴스 레이다 선 종필 대표 는 “ 하 지만 대 기업 이 들어서 서 단순히 유동 인구 만 많 다고 해서 상권 이 활성 화 되 는 것 은 아니 고 , 얼마 만큼 의 구매력 높 은 수요자 를 확보 했 는지 에 따라 상권 의 질 이 결정 되게 된다 ” 며 “ 결국 매달 적 지 않 은 임대료 를 지불 할 능력 을 갖춘 임차인 를 확보 해야 꾸준 한 임대 수익 을 기대 할 수 있 기 때문 에 대 기업 의 입주 가능 성 이나 투자 가능 성 여부 를 꼭 확인 한 후 에 투자 에 임해야 한다 ” 고 조언 했 다 . 한편 , 기업 도시 에 속하 는 지역 의 대표 적 인 분양 부동산 으로 서울 강서 마곡 지구 유림 트윈 파크 오피스텔 , 서울 강남 역삼동 효성 해링턴 타워 상가 , 잠실 푸르지오 월드 마크 아파트 , 당진 2 차 푸르지오 아파트 등 이 있 다 .