전세 가 하락 시기 임차인 의 주 의 사항 1 . 전세 자금 대출 보증서 의 보장 범위 를 확인 하 라 . - 상환 보증 은 세입자 가 은행 에 전세 댗울금을 상환 할 수 없 는 경우 보증 기관 이 세입자 대신 대출금 을 상환 해 준다 . 이후 세입자 는 보증 기관 에 해당 금액 을 상환 해야 할 의무 가 있 다 . 임대인 으로부터 보증금 을 돌려받 기 위한 법 적 조치 를 해야 한다 . - 반환 보증 은 전세 계약 이 종료 되 었 는데 도 임대인 이 세입자 에게 전세 보증금 을 반환 할 수 없 거나 반환 하 지 아니한 경우 보증 기관 이 임대인 을 대신 하 여 세입자 에게 전세 보증금 을 반환 해 준다 . 2 . 대 출신 청시 전세 보증금 을 안 전하 게 돌려받 고 싶 다면 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) 의 전세 자금 안심 대 출 을 이용 하 라 . - 은행 에서 판매 하 는 대부분 의 전세 자금 대출 은 주택 금융 공사 ( HF ) , 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) , 서울 보증 보험 ( SGI ) 3 개 의 보증 기관 에서 보증 하 며 , 모든 대출 에 상환 보증 은 필수 적 으로 가입 해야 하 나 , 반환 보증 은 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) 의 전세 자금 안심 대출 에 만 있 다 . 3 . 임대인 에게 채권 양도 에 관하 여 알 기 쉽 게 설명 하 라 . - 보증 기관 은 채권 보전 을 위해 전세 계약 만료 시 세입자 가 임대인 에게 보증금 반환 을 청구 할 수 잇 는 권리 인 전세 보증금 반환 채권 을 세입자 로부터 양 도 받 습니다 . 이 는 보증 사고 발생 시 전세 보증금 반환 채권 에 대한 우선 적 인 권리 를 확보 하 기 위해 세입자 와 맺 는 계약 으로 임대인 의 부동산 소유 권 에 는 아무런 영향 이 없 다 . - 임대인 은 전세 계약 종료 시 세입자 가 아닌 은행 에서 임대인 에게 별도 안내 하 며 은행 에 전세 보증 금 을 반환 하 기 만 하 면 채권 양도 계약 이 자동 소멸 된다 . - 세입자 는 임대인 에게 이러 한 사실 을 사전 에 충분히 설명 하 면서 은행 에서 전화 가 올 수 있 다는 사실 은 알릴 필요 가 있 다 . 4 . 이미 전세 를 살 고 있 는 임차인 도 대출 여부 와 무관 하 게 전세금 반환 보증 보험 에 가입 하 라 . 5 . 전세 계약 이 종료 되 고 1 개월 이내 보증금 을 반환 받 지 못하 면 보증 기관 을 이용 하 라 . - 반환 보증 가입자 가 전세 계약 종료 후 1 개월 내 에 정당 한 사유 없이 전세 보증금 을 반환 받 지 못했 다 면 임차권 등기 명령 을 마친 후 보증 기관 에 이행 청구 하 면 된다 . - 보증 기관 은 이행 청구 접수 후 1 개 원안 에 심사 를 통해 전세 보증금 전액 을 반환 하 게 되 며 , 이때 세 입자 는 명도 를 완료 해야 보증금 을 수령 할 수 있 다 . 공유 하 기 글 요소 사업자 정보 표시 호반 사랑 공인 중개사 사무소 | 김원훈 | 경상북도 예천군 호명면 산합리 1397 , 상 가동 103 호 ( 호반 메르디 움 1 차 ) | 사업자 등록 번호 : 461 - 27 - 00051 | TEL : 054 - 654 - 4887 | Mail : kwh 0726 @ hanmail . net | 사이버 몰의 이용 약관 바로 가 기