인사동 서 삼청동 으로 … 문화 특구 교체 전통문화 사라지 는 인사동 입구 부터 화장품 매장이 장악 … 공예 점 · 화랑 · 필방 , 하나 둘 떠나 중국 상품 범람 … 이미지 타격 ' 전통 · 현대 ' 가 만난 삼청동 도로변 엔 고급 카페 · 옷 가 게 , 뒤쪽 은 한옥 · 전통찻집 즐비 … 산책 즐기 고 갤러리 감상 도 강북 도심 에서 문화 코드 로 급부상 한 삼청동 거리 . 갤러리 공예 점 카페 등 이 어우러져 한적 하 면서 도 아늑 한 분위기 를 연출 , 연인 들 의 데이트 코스 로 도 각광 받 고 있 다 . / 신경훈 기자 nicerpeter @ hankyung . com 서울 인사동 과 인접 한 낙원 상가 도로변 . 지난 14 일 오후 관광버스 한 대 가 서자 한 무리 의 외국인 들 이 내려 인사동 으로 향했 다 . 이 들 이 인사동 초입 에서 마주치 는 것 은 한국 전통문화 가 아니 다 . 중 · 저 가 화장품 브랜드 숍 들 이 다 . 아리 따움 이니스 프리 등 화장품 가게 가 올 들 어 8 개 나 새로 생겼 다 . 한 상인 은 " 차 없 는 거리 가 되 고 나 서 유동 인구 가 폭발 적 으로 늘어났 지만 정작 그 열매 를 따먹 는 것 은 대형 화장품 업체 들 " 이라고 말 했 다 . 그 는 " 화장품 업체 가 거액 의 임대료 를 부담 하 며 인사동 초입 을 장악 한 뒤 전통 공예 점 들 은 뒷골목 으로 밀려나 거나 삼청동 으로 떠나 고 있 다 " 고 덧붙였 다 . 인사동 하 면 흔히 화랑 표구점 필방 갤러리 등 의 전통문화 가 떠올랐 지만 , 지금 은 아니 다 . 인사동 의 전통문화 는 상업 자본 에 밀려 쪼그라드 는 추세 다 . 싸 구려 중국 상품 이 범람 하 고 노점상 들 이 차 없 는 거리 의 한 복판 을 차지 하 면서 정체 성 이 흔들리 고 있 다 . 인사동 이 몸살 을 앓 는 동안 인근 삼청동 의 문화 코드 는 소비자 들 의 눈길 을 끌 고 있 다 . 이 선대 롯데 백화점 홍보 팀장 은 " 슬로푸드 를 즐긴 다음 에 느린 걸음걸이 로 산책 할 만 한 곳 은 도심 에서 삼청동 이 유일 하 다 " 고 말 했 다 . ◆' 문화 ' 코드 로 급부상 한 삼청동 삼청동 의 문화 코드 는 전통 하나 만 이 아니 다 . 전통 과 현대 의 조화 를 이루 고 있 다 . ' 강북 의 가로수길 ' 이 란 평가 도 받 는다 . 고급 레스토랑 과 카페 옷 가게 들 이 도로변 에 자리 잡 고 , 그 뒤 로 는 잘 보존 된 한옥 을 리모 델 링 한 한정식 집 과 전통찻집 들 이 즐비 하 다 . 삼청동 에 들어서 자마자 마주치 는 화랑 들 은 이 상권 의 인상 을 좌우 한다 . 화랑 의 뒤 를 이 어 자리 잡 은 옷 과 잡화 가게 들 은 점포 자체 가 패션 이 다 . 외부 와 내부 치장 이 예술 작품 수준 이 다 . 옷 가게 점주 L 씨 는 " 3 년 전 여기 에 둥지 를 틀 었 을 때 는 한적 한 곳 이 었 는데 최근 1 ~ 2 년 새 갑자기 사람 들 이 몰려들 었 다 " 며 " TV 드라마 에 거리 가 자주 노출 되 고 서울시 에서 적극 적 으로 홍보 했 기 때문 " 이라고 분석 했 다 . 카페 를 운영 하 는 J 씨도 " 주말 에 는 내국인 이 많이 찾아오 고 평일 엔 일본 관광객 이 부쩍 늘 었 다 " 며 " 삼청동 은 한국 과 외국 의 이미지 가 조화 를 이루 고 있 다는 장점 이 있 는 반면 교통 과 주차 가 불편 한 게 단점 " 이라고 설명 했 다 . 도심 에서 한적 한 길 을 걷 고 싶 을 때 이곳 을 찾 던 사람 들 은 삼청동 상권 의 급부상 이 달갑 지 않 은 표정 이 다 . 회사원 이가연 씨 ( 27 ) 는 " 직장 이 가까워 자주 오 는 곳 이 었 는데 주말 엔 너무 혼잡 해 총리 공관 뒷길 의 조용 한 카페 를 찾 게 된다 " 고 말 했 다 . 대학생 김현주 씨 ( 23 ) 도 " 사진 배경 으로 찍 을 만 한 예쁜 가게 가 많 고 주변 경관 이 산책 하 기 좋 아 자주 오 지만 행인 이 많 아 지 면서 한적 한 맛 이 사라지 는 것 같 다 " 고 지적 했 다 . ◆ 임대료 급등 에 인사동 에서 밀려난 전통 가게 인사동 에 관광객 들 이 몰릴 조짐 을 보이 자 임대료 가 치솟 기 시작 했 다 . S 부동산 관계자 는 " 1980 년 대 에 33 ㎡( 10 평 ) 당 월세 100 만 원 짜리 매장 이 1990 년 대 에 200 만 ~ 300 만 원 으로 오르 더니 지금 은 900 만 원 까지 받 는 곳 이 있 다 " 고 말 했 다 . 임대료 가 고공 행진 을 하 는 사이 전통문화 상품 은 설 자리 를 잃 었 다 . 한 상인 은 " 화장품 가게 들 이 엄청난 임대료 를 지불 하 고 들어와 호객 행위 까지 하 는 바람 에 수십 년 간 인사동 을 지켜온 사람 들 이 떠나 는 실정 " 이라고 전했 다 . 그 는 " 전통 가게 들 이 밀려나 면서 거리 모습 에 실망 한 소비자 들 이 발길 을 돌리 고 상권 전체 가 타격 을 입 는 악순환 이 이어지 고 있 다 " 고 덧붙였 다 . 삼청동 도 사정 은 비슷 하 다 . 이곳 에 53 년 동안 거주 한 D 부동산 의 L 대표 는 " 10 년 전 3 . 3 ㎡ 당 땅값 이 600 만 원 이 었 는데 최근 엔 6000 만 원 에 팔렸 으니 꼭 10 배 올랐 다 " 며 " 도로변 단층 한옥 132 ㎡( 40 평 ) 짜리 를 가게 로 쓰 려면 보증금 1 억 원 에 월세 800 만 원 을 내 야 한다 " 고 설명 했 다 . K 부동산 J 실장 도 " 기획 부동산 업체 들 이 이곳 에 몰려와 리모 델 링 을 부추기 고 건물 주 들 에게 월세 를 올려 받 도록 꼬드겼 다 " 며 " 이 바람 에 시세 가 급등 해 한 음식점 은 2 층 264 ㎡( 80 평 ) 매장 에 보증금 3 억 원 , 월세 1700 만 원 을 주 고 들어왔 다 " 고 말 했 다 . 그 는 " 좁디좁 은 13 ㎡( 4 평 ) 짜리 가게 권리금 이 2 억 원 을 호가 하 지만 생각 보다 매출 은 신통 치 않 다 " 고 덧붙였 다 . 이렇게 되 면 자본력 있 는 사업자 만 상권 핵심 지역 을 차지 해 삼청동 만 의 개성 을 잃 게 된다는 게 J 실장 의 우려 다 . 신촌 의 이 대 앞 을 닮 아 가 서 는 생존 하 기 힘들 다는 경고 인 셈 이 다 . 공유 하 기 글 요소