입력 2014 - 03 - 05 03 : 00 : 00 수정 2014 - 07 - 28 15 : 45 : 59 경춘선 복선 전철 가평역 인근 에 조성 중 인 한 전원 주택 단지 현장 . 박인호 씨 제공 3 박인호 전원 칼럼니스트 전원생활 터 를 구하 는 열 명 가운데 아홉 명 은 본인 이 선택 한 땅 이 쾌적 한 전원생활 은 물론 이 요 , 투자 가치 까지 가져다주 길 바란다 . 미래 가치 가 높 아 향후 돈 이 될 만 한 땅 , 전원생활 에 필요 한 돈 을 버 는 데 유리 한 땅 을 찾 는 것 이 다 . 이른바 ‘ 현대판 전원 명당 ’ 이 다 . 그렇 다면 돈 이 되 는 전원 명당 의 조건 들 은 무엇 일까 . 제 1 의 조건 은 ‘ 길 ( 교통 · 접근성 ) ’ 이 다 . 풍수 에서 ‘ 길 은 곧 돈 ’ 으로 해석 한다 . 토지 투자 의 ABC 역시 ‘ 도로 옆 땅 에 돈 을 묻어두 라 ’ 는 것 이 다 . 청정 한 환경 을 갖추 고 잘 깔린 교통망 을 기반 으로 편리 한 전원생활 이 가능 한 땅 은 그 자체 로 값 이 뛴다 . 서울 ( 수도 권 ) 접근성 이 좋 은 고속도 로 나들목 과 복선 전철역 일 대 가 그렇 다 . 서울 접근성 이 좋 은 곳 은 도시 와 전원 을 오가 며 이중생활 을 즐기 는 이른바 ‘ 멀티 해비 테 이 션 ( Multi - Habitation ) ’ 주거 유형 에 적합 하 다 . 서울 출퇴근 도 가능 하 다 . 예 를 들 어 경기 남양주시 조안면 운길산역 ( 중앙선 복선 전철 ) 역세 권 일대 ( 조안 · 진중 · 송촌리 ) 가 그런 곳 이 다 . 북한 강 을 끼 고 있 는 가평군 달전리 가평역 ( 경춘선 복선 전철 ) 역세 권 에 는 국내 최대 의 목조 주택 전원 단지 ‘ 북한 강동 연재 ’( 141 가구 ) 가 조성 되 고 있 기 도 하 다 . 고속도 로 나들목 인근 관심 지역 으로 는 서울 ∼ 양양 고속도 로 구간 중 2 단계 공사 가 한창 진행 중 인 홍천군 내촌 나들목 ( 내촌 · 서석면 ) , 인제군 인제 나들목 ( 상남면 ) , 양양군 양양 나들목 ( 서면 ) 일 대 를 들 수 있 다 . 이미 개통 된 양평군 서종면 서종 나들목 일 대 와 가평군 설악면 설악 나들목 일 대 는 서울 접근성 이 좋 아 인기 가 높 다 . 미래 가치 를 품 은 돈 되 는 땅 을 얻 고자 한다면 무엇 보다 도 넓 게 보 는 안목 이 필요 하 다 . 다시 말 하 면 ‘ 나무 ( 개별 땅 ) ’ 보다 는 ‘ 숲 ( 지역 ) ’ 을 먼저 봐야 한다 . 개별 땅값 을 높여 주 는 지역 의 가치 에 포커스 를 맞춰야 한다는 얘기 다 . 빼어난 자연환경 과 교통망 에 더 해 전통 과 역사 , 문화 , 교육 , 생활 , 관광 등 ‘ 농촌 어메니티 ( amenity · 쾌적 함 을 뜻 함 ) ’ 가 풍부 한 곳 이 어야 한다 . 물론 지역 가치 에 더 해 개별 땅 의 잠재 가치 또한 높 은 곳 이 라면 금상첨화 다 . 한 사례 를 보 자 . 홍천군 내면 에 살 고 있 는 K 씨 ( 54 ) 의 집 과 대지 는 1320 m ²( 약 400 평 ) 에 불과 하 다 . 하지만 그 가 실제로 사용 하 는 면적 은 그 열배 쯤 된다 . K 씨 의 집 과 대지 는 국유림 과 국유 하천 에 둘러싸여 있 는데 , 그 는 이 를 훼손 하 지 않 는 범위 내 에서 야생 정원 , 텃밭 , 산책로 등 으로 이용 하 고 있 다 . K 씨 는 “ 비싼 돈 을 들여 조경 하 지 않 아도 사시사철 소나무 숲 에 둘러싸여 삼림욕 을 즐긴다 ” 며 “ 도시 의 재벌 저택 이 하나 도 부럽 지 않 다 ” 고 자랑 한다 . K 씨 가 소유 한 땅 의 가치 는 단순 한 등기 부상 면적 이 아니 라 덤 으로 사용 하 는 국유지 프리미엄 이 더 해진 가격 이 될 것 이 다 . 그럼 , 돈 버 는 전원 명당 이란 어떤 입지 일까 . 이 는 해당 지역 자체 가 ‘ 잘사 는 마을 ’ 의 비전 을 갖추 고 있 는 곳 이 다 . 사실 귀농 이 든 , 귀촌 이 든 전원생활 을 꿈꾸 는 이 들 의 가장 큰 고민 은 바로 ‘ 돈 ’ 이 다 . 시골 에 내려가 더라도 먹 고 사 는 데 필요 한 최소한 의 수입 은 조달 해야 하 기 때문 이 다 . 돈 버 는 마을 은 대개 정부 와 지자체 가 지원 하 는 각종 사업 을 활발 하 게 펼치 고 있 는 선도 마을 이 다 . 충남 태안군 남면 의 ‘ 별주 부마 을 ’( 원청 · 양잠 · 신온리 ) 은 돈 버 는 마을 의 한 사례 다 . 이 마을 은 지역 내 묘 샘 , 자라 바위 등 의 지명 이 조선 후기 우화 소설 인 ‘ 별주부전 ’ 에 등장 하 는 지명 과 똑같 다는 점 에 착안 해 아예 별 주부 마을 이 라는 브랜드 를 만들 었 다 . 여기 에 태안해 안 국립 공원 이 라는 천혜 의 환경 을 살려 다양 한 체험 관광 프로그램 을 운영 해 짭짤 한 농업 외 소득 을 올리 고 있 다 . 외지 도시 인 들 은 전원주택 을 겸한 펜션 을 지 어 평소 전원생활 을 즐기 면서 숙박 운영 을 통해 생활 에 필요 한 돈 을 벌 수 있 다 . 전남 장흥군 은 안 양면 사 자산 자락 에 전원 신 도시 ( 로하스 타운 ) 를 조성 중 인데 , 입주자 에게 일자리 를 연계 하 는 소득 형 전원 단지 를 추구 하 고 있 다 . 개별 적 인 현대판 전원 명당 중 상당수 는 ‘ 성형 명당 ’ 이 라는 점 도 주목 할 필요 가 있 다 . 얼핏 볼품없 는 땅 , 쓸모없 는 땅 이 토목 기술 에 의해 일약 성형미인 땅 으로 탈바꿈 한다 . 그러 니 애초 좀 모자란 듯 보이 는 땅 이 라도 성형 공사 를 통해 전원 명당 으로 거듭날 수 있 는지 를 꿰뚫 어 보 는 눈 이 필요 하 다 . 박인호 전원 칼럼니스트