수도 권 의 알짜 입지 로 각광 받 았 던 수원 ㆍ용인지역 아파트 분양 시장 이 광교 발 기대 심리 로 ' 직격탄 ' 을 맞 고 있 다 . 상대 적 으로 비싼 분양 가 , 중대 형 위주 공급 초과 현상 이 맞물리 면서 투자자 들 에게 외면 받 는 사례 가 속출 하 고 있 기 때문 이 다 . 올해 수도 권 분양 물량 중 최 대어 로 꼽히 는 광교 신 도시 의 지역 우선 주택 공급 물량 은 수원시 와 용인 시 에 88 대 12 비율 로 배분 된다 . 첫 분양 은 올해 9 월 말 이뤄지며 분양 가 는 3 . 3 ㎡ 당 1000 만 ~ 1100 만 원 안팎 에서 결정 될 것 으로 보인다 . 국토 해양 부 는 광교 신 도시 가 수원시 와 용인 시 에 걸쳐 있 는 것 을 감안 해 지역 우선 공급 비율 을 결정 할 때 두 시 에서 광교 신 도시 에 편입 된 면적 비율 을 그대로 적용 하 기 로 했 다고 23 일 밝혔 다 . 광교 신 도시 면적 은 총 1128 만 ㎡ 로 수원 이 88 %, 용인 이 12 % 를 차지 한다 . 광교 신 도시 에서 공급 되 는 주택 은 총 3 만 1000 가구 . 공동 주택 은 3 만 242 가구 로 공무원 아파트 와 국민 임대 아파트 등 을 제외 한 2 만 2000 여 가구 가 일반 에게 공급 된다 . 이 중 30 % 인 6600 여 가구 가 지역민 에게 공급 되 며 수원 시민 에게 5800 여 가구 , 용인 시민 에게 800 여 가구 가 각각 돌아간다 . 광교 신 도시 에서 는 9 월 말 1188 가구 분양 을 시작 으로 올해 총 1888 가구 가 공급 되 며 2009 년 6426 가구 , 2010 년 1 만 9020 가구 , 2011 년 3666 가구 가 각각 분양 된다 . 올해 9 월 첫 분양 물량 은 전용 면적 85 ㎡ 이하 가 702 가구 , 85 ㎡ 초과 가 486 가구 다 . 입주 는 2011 년 4 월 부터 이뤄 진다 . 분양 가 는 3 . 3 ㎡ 당 1000 만 원 안팎 이 될 것 으로 보이 며 8 월 초 결정 될 예정 이 다 . 경기도 측 은 주변 시세 의 80 % 수준 으로 분양 가 를 예상 하 고 있 으며 최근 용인 지역 아파트 값 이 내려가 고 있 는 추세 임 을 감안 할 때 60 ~ 85 ㎡ 이하 는 1000 만 원 밑 으로 내려갈 수 도 있 을 것 으로 보인다 . 광교 신 도시 는 용인 영덕 ~ 서울 양재 간 고속도로 와 신분당선 이 개통 되 면 서울 강남 까지 30 분 이내 에 도착 할 수 있 게 된다 . 녹 지율 은 41 . 4 %, 인구 밀도도 ㏊ 당 68 . 9 명 으로 분당 일산 은 물론 판교 ( 95 명 ) 동탄 ( 134 명 ) 보다 훨씬 낮 다 . 한편 광교 신 도시 의 지역 우선 공급 물량 을 2 개 지자체 간 편입 면적 비율 로 하 기 로 함 에 따라 3 개 지자체 에 걸쳐 있 는 송파 신 도시 에서 도 이 기준 을 따를 가능 성 이 높 아 졌 다 . 4 만 6000 여 가구 가 공급 될 송파 신 도시 는 서울 송파구 와 경기도 하남시 , 성남시 에 걸쳐 있 으며 서울 은 공급 물량 전부 를 지역 우선 공급 으로 하 고 있 는 데 비해 경기도 는 30 % 를 지역 우선 공급 하 도록 하 고 있 다 . 경기도 에서 는 서울 도 지역 우선 공급 물량 을 30 % 로 줄여야 한다고 주장 하 고 있 으나 국토 해양 부 는 이 를 받아들이 지 않 을 것 으로 보여 송파구 물량 은 서울 시민 에게 돌아갈 가능 성 이 높 다 . [ 김상민 기자 ] [ ⓒ 매일 경제 & mk . co . kr , 무단 전재 및 재 배포 금지 ] [ ☞ 매일 경제 구독 ] 	 [ 주소창 에 ' 경제 ' 를 치 면 매경 뉴스 가 바로 ! ]