주택 은 일반 소비재 와 달리 입지 성 이 강하 다 . 같 은 주택 이 라도 일터 , 교육 · 문화 시설 등 으로 의 접근성 , 자연 경관 , 주변 의 경제 · 사회 적 특성 등 에 따라 가치 가 달라진다 . 집값 폭 등 문제 는 일부 투기 세력 탓 도 있 겠 지만 기본 적 으로 는 소득 증가 에 따른 양질 의 주택 수요 를 충족 시키 지 못한 데 서 기인 한다 . 각종 도시 개발 규제 들 로 인해 주 거 인프라 가 잘 갖춰진 지역 에서 질 좋 은 주택 이 지속 적 으로 공급 될 가능 성 이 불 투명 하 기 때문 이 다 .