안녕 하 세요 ~ 투데이 리치 입니다 ^^ 오늘 은 저번 에 말씀 드린 강원도 투자 건 에 대해 이야기 할까 합니다 . 저 는 2 년 전 부터 , 강원도 가 저 평가 되 었 다 생각 하 고 좋 은 물건 이 나오 면 하나 둘 씩 사 모으 고 있 습니다 . 주로 경매 와 , 공매 인데 . .. 그 중 에서 도 오늘 은 경매 로 낙찰 받 은 물건 을 소개 하 도록 하 겠 습니다 . 강원도 의 경우 에 는 저번 에 제 인사말 에 잠 씨 썼 듯이 제 2 영동고속도로 ( 광주 원주 고속도로 ) , 동서고속도로 ( 양양 고속도로 ) 를 개통 으로 드디어 한 달 반 뒤 에 서울역 과 청량리역 에서 출발 해서 강릉 까지 가 는 KTX 가 개통 하 게 됩니다 . 강원도 가 워낙 넓 어 모든 곳 을 다 관심 갖 고 투자 하 는 것 이 아니 고 , 조건 에 맞 는 곳 에 투자 를 합니다 . 그 조건 은 크 게 1 . 역 주변 이 어야 한다 . 2 . 바닷가 주변 이 어야 한다 . ( 속초 , 양양 , 강릉 ) 입니다 . 하지만 , 2 번 째 의 경우 , 즉 , 바닷가 주변 의 경우 가격 이 비쌉니다 . 평 당 300 만 원 이상 일 정도 로 . .. 그렇 게 때문 에 주로 아직 개통 되 지 않 은 역 주변 으로 투자 를 하 고 있 습니다 . 저 평가 되 었 다고 생각 하 기 때문 입니다 . 강원도 의 KTX 노선 의 경우 , 서원주 ( 만종 ) - 횡 성 - 둔내 - 평창 - 진부 ( 올림픽 역 ) - 강릉 역 으로 되 어 있 고 , 투자 대상 은 서원주 , 평창 , 강릉 쪽 으로 하 고 있 습니다 . 제 생각 이 지만 , KTX 개통 으로 인한 가치 상승 은 서원주 > 강릉 > 평 창순 으로 될 것 으로 생각 이 됩니다 . 그 이유 는 서원주 의 경우 4 개 의 라인 이 교차 하 게 되 고 차후 춘천 까지 도 연결 이 되 므로 5 개 의 라인 이 교차 하 는 환승역 이 되 기 때문 입니다 . ( 위 사진 은 현재 운행 되 고 있 는 경강선 전철 의 노선 계획도 입니다 , 향후 수서 에서 강릉 까지 도 연결 이 된다고 합니다 ) 그래서 서원주역 주변 으로 토지 를 알아보 다가 경매 로 한 물건 이 눈 에 띄 었 습니다 . 위 사진 의 경우 파란색 라인 이 황금 라인 ( ? ) 입니다 . 가격 이 정말 비싸 죠 . .. 경매 로 나온 물건 은 이 라인 에서 조금 벗어난 곳 에 위치 한 토지 였 습니다 . 당시 2 필지 가 개별 경매 로 나왔 는데 , 감정가 가 총 1 억 7 천만 원 정도 였으나 , 관심 물건 을 등록 해 놓 고 , 2 번 정도 유찰 되 기 를 기다렸 습니다 . .. 기다리 기 가 왜 이리 힘든지 ㅎㅎ 당시 감정가 평 당 53 만 원 이 였 고 해당 토지 의 시세 는 평 당 60 만 원 이 였 습니다 . 해당 토지 는 두 번 이 유찰 되 었 는데 , 그 이유 는 해당 토지 위 에 요 사체 라는 종교 시설 의 건물 이 있 었 기 때문 입니다 . 건축물대장 을 떼 어 보 니 식물 관련 시설 ( 버섯 재 배사 ) 로 되 어 있 는데 , 현황 은 스님 들 이 거주 하 는 공간 으로 쓰이 고 있 더군요 . .. 웃긴 게 , 해당 건물 은 몇 달 전 에 다른 사람 이 낙찰 을 받 아 갔 다는 겁니다 . .. 감정 가 8 천만 원 짜리 를 1 천만 원 에 가져갔 더랬죠 . ..( 법정지상권 도 성립 안 되 는 것 인데 . .)( 차후 에 알 게 된 것 인데 , 위 매수인 은 전 소유자 의 지인 관계 였 습니다 . .. 저 때문 에 고생 많이 하 셨 더랬죠 . .. ㅎㅎ ) 제 가 원 하 는 가격대 까지 내려갔으니 , 수익 예상 내 역서 를 작성 하 고 입찰 전 날 , 원주 로 넘어갔 습니다 . 오크 밸리 에서 혼자 숙박 을 하 면서 하루 종일 얼마 에 쓸지 정말 고민 을 많이 하 였 습니다 . ... 위치 가 너무 괜찮 았 고 , 차후 원주 기업 도시 에 아파트 가 들어서 고 ( 내년 부터 입주 시작 ) , 서원주역 에 ktx 가 개통 이 된다면 가치 는 크 게 늘어날 것 이 라는 확신 이 들 었 기 때문 입니다 . 절대로 놓쳐서 는 안 되 는 물건 이 였 던 곳 이 죠 . .. 총 2 필지 였 는데 1 필지 는 ( 감정 가 1 억 4400 만 ) 7050 만 원 까지 유찰 이 되 었 고 , 다른 한 필지 는 ( 감정 가 2500 만 ) 1230 만 원 까지 유찰 이 된 상태 였 죠 . . 다음 날 원주 지원 에 가 서 입찰 을 하 였 습니다 , , , 여기 서 제 가 실수 한 것 이 큰 필지 를 공동 입찰 을 했 어야 했 는데 작 은 필지 를 공동 입찰 을 했 네요 . ... 그때 시간 이 좀 부족 해서 . ... ( 제 가 왜 실수 라고 했 냐면 양도세 차이 가 단독 명의 일 때 와 공 동명 의 일 때 랑 수천만 원 차이 가 나 기 때문 입니다 . ..) 여 튼 , 둘 다 경쟁 률 2 : 1 이 였 고 , 첫 번 째 물건 은 저 또래 의 젊 은 분 이 였 는데 대리인 으로 나오 신 분 같 았 고 , 두 번 째 물건 은 어떤 할아버지 께서 입찰 하 셨 는데 . .. 입찰 무효 가 되 었 습니다 . . 입찰가 를 수정 하 셨 더라고요 ㅎㅎ 첫 번 째 물건 은 8200 만 원 정도 에 , 두 번 째 물건 은 1500 만 원 대 에 낙찰 을 받 았 습니다 . . 평 당 30 만 원 에 낙찰 받 은 셈 이 죠 . .. 당시 시세 가 위 에서 언급 한 대로 60 만 원 이 기 때문 에 낙찰 받 는 순간 2 배 의 차익 을 얻 었 습니다 . 후일담 을 이야기 하 자면 , 운 이 참 좋 은 것 이 첫 번 째 토지 의 경우 지목 은 ' 전 ' 즉 농지 로 되 어 있 어서 , 농 취 증 을 발급 을 받 아야 하 지만 , 위 에 건물 이 있 다는 이유 로 면사무소 에서 농 취 증이 필요 없 다고 법원 에 통보 를 하 였 습니다 . 하지만 , 낙찰 받 은 뒤 에 건물 소유자 가 ( 이분 은 원주지 역내 에서 영향 려 이 있 으신 분 . .) 면사무소 장 에게 직접 따져 농 취 증이 필요 하 다고 다시 법원 에 통보 하 라며 압력 을 넣 으셨 나 봅니다 . . 뒤늦 게 면사무소 에서 법원 에 통보 를 했 지만 , 법원 에서 는 이 를 받 아 주 지 않 았 습니다 . . 왜냐하면 이미 매각 허가 결정 이 났 기 때문 이 죠 ㅎㅎ ㅎㅎ 이제 매각 허가 결정 도 났 겠 다 앞 으로 할 일 은 3 가지 입니다 . 첫 째 는 대출 없이 잔금 을 납부 해야 되 는 것 이 고 ( 특수 물건 이 라 ) , 또 하나 는 건물 소유자 를 대상 으로 철거 소송 을 제기 하 는 것 , 그리고 그 건물 에 임차 하 고 있 는 스님 들 을 내보내 는 것 이 지요 . . 우선 첫 번 째 문제 부터 해결 을 해야 되 는데요 . .. 특수 물건 이 라 대출 이 안 될 줄 알 았 지만 , 토지 위 에 있 는 건물 이 관습 상 의 법정지상권 이 성립 되 지 않 기 때문 에 당시 에 지방 에 있 는 2 금융 권 에서 낙찰가 대비 70 % 를 대출 해 준다고 하 였 습니다 . 대출 을 받 게 된다면 3 천만 원 만 있 으면 잔금 납부 가 가능 했 죠 . .. 하지만 , 대출 조건 이 참 . .. 거시기 했 습니다 . .. 금리 도 너무 높 았 고 , 다른 특수 물건 처럼 이런 저런 비용 이 너무 과다 했 습니다 . . 그래서 그냥 대출 받 지 않 고 잔금 납부 를 하 였 습니다 . .. 왜냐하면 어차피 건물 문제 만 해결 한다면 1 금융 권 에서 좋 은 조건 으로 대출 을 받 을 생각 이 였 기 때문 입니다 . .. 그 다음 은 건물 소유자 를 상대 로 소송 을 진행 하 는 것 인데 . .. 참고 로 , 건물 철거 및 토지 인도 의 소 를 제기 하 게 되 면 , 해당 부동산 의 소재지 에 소 를 제기 해야 하 지만 , 지료 청구 의 소 를 추가 하 게 되 면 원고 의 주소지 관할 법원 에서 소 를 제기 할 수 가 있 습니다 . 때문 에 , 상대방 에게 압박 을 더 줄 수 가 있 고 . .. 이번 경우 에 도 , 피고 ( 상대방 ) 측 은 조정 기일 , 변론 기일 에 직접 당시 에 제 가 거주 하 는 인천 지방 법원 까지 오 는 수고 를 하 셨 죠 . .. 구지 안 오 셔도 되 는데 . .. ㅎㅎ 매번 꼭 오 시 더라구요 . .. 또한 지료 청구 의 소 를 제기 하 면서 감정 평가 를 별도 로 신청 을 해야 하 지만 , 이 비용 이 좀 부담 이 되 고 , 중간 에 합의 를 보 자는 목적 이 있 었 기 에 감정평가 신청 없이 소송 을 진행 하 였 습니다 . .( 끝 까지 소송 으로 모든 걸 해결 하 려면 시간 과 돈 이 많이 듭니다 . .. 서로 힘들 고 . .) 참고 로 저 의 경우 에 는 소송 진행시 인터넷 전자소송 을 이용 하 는 편 입니다 . 왜냐하면 빠르 고 싸 고 편하 기 때문 이 죠 ^^ ㅁ 다음 편 을 기대 해 주 세요 ~