모자 를 푹 눌러 쓴 탤런트 정태우 씨 ( 24 ) 는 조금 피곤 해 보였 다 . 중앙 대 연극 영화 과 4 학년 생 인 그 는 요즘 기말고사 를 치르 느라 정신 이 없 다 . 또 드라마 ‘ 위대 한 유산 ’ 도 막바지 촬영 이 한창 이 다 . 학점 따 느라 드라마 찍 느라 밤 을 여러 차례 새웠 다고 했 다 . 아역 배우 출신 인 정태우 씨 는 꽤 의지 가 강한 사람 이 다 . 공부 나 연기 에 대한 열정 만 봐도 그렇 지만 , ‘ 몸짱 ’ 으로 변신 해 화제 를 모았 다 . 인터넷 포털 사이트 에서 ‘ 정태우 ’ 라는 이름 을 치 면 ‘ 몸 ’ 이 라는 단어 가 자동 으로 따라붙 을 정도 다 . 한 번 이라도 다이어트 를 시도 해 본 사람 은 얼마나 힘겨운 일 인지 잘 안다 . “ 닭 가슴살 중심 으로 먹 고 매일 운동 했 죠 . 이왕 몸 이 좋 아 졌으니 계속 유지 해야 지요 . 공부 도 열심히 하 고 있 어요 . 올해 졸업 하 고 대학원 에 도 진학 할 생각 입니다 . 경제 과목 도 들 었 는데 조금 힘들 었 지만 기말고사 를 잘 마쳤 어요 . ” ‘ 위대 한 유산 ’ 뮤직 비디오 에서 노래 까지 불러 다재다능 한 면 을 보였 지만 , 연기 외 에 도 참 바쁜 정태우 씨 다 . 드라마 를 끝낸 뒤 영화 출연 과 역사극 후속 드라마 가 예정 됐 다 . 그 는 “ 경제 지와 의 인터뷰 라 부담 을 많이 느꼈 다 ” 며 “ 잘 모른다 ” 고 털어놓 았 다 . 하지만 앞 으로 그 를 비즈니스맨 이 라고 불러도 손색없 을 것 같 다 . 지난 6 월 10 일 그 의 이름 을 건 가게 를 열 었 다 . 역삼동 옛 월마트 근처 에서 동료 연예인 들 과 스타 숍 을 개점 한 것 . 정태우 씨 는 이벤트 숍 을 선택 했 다 . “ 분위기 에 따라 다른 물품 을 파 는 거 예요 . 6 월 은 월드컵 의 달 이 니 응원 용품 이나 티셔츠 등 을 팔 계획 이 고요 . 밸런타인데이 를 앞두 고선 초콜릿 을 파 는 겁니다 . 여름 에 는 수영복 을 파 는 식 이 지요 . 콘셉트 를 바꿔 가 면서 사업 을 하 니 지루 하 지 않 다는 점 에서 좋 을 것 같 아요 . ” 주도 적 으로 사업체 를 열 었 지만 , 그 는 여전히 용돈 을 받 는 처지 라고 했 다 . 받 는 용돈 으로 주식 형 펀드 에 넣 었 다고 했 다 . 질문 도 이어진다 . “ 주가 가 떨어졌 다는 데 수익 률 도 아주 나쁘 겠 죠 ? 계속 가지 고 있 어야 하 나요 ? 아니면 지금 팔 아야 하 나요 ? ” 증권 은 제대로 해 보 고 싶 은데 어렵 다고 했 다 . 기자 와 전문가 들 은 “ 이제 24 살 로 젊 으니 직접 투자 보다 는 펀드 를 장기 로 끌 고 가 라 ” 고 입 을 모았 다 . 그 는 그 의 소속 사 가 제작 한 드라마 ‘ 주몽 ’ 이 인기 를 끌 자 주변 사람 에게 투자 를 권해 보 기 도 했 다고 털어놓 았 다 . 폭락 장 에서 그저 그런 성적 을 기록 하 고 있 기 는 하지만 말 이 다 . 정태우 씨 의 재테크 관심 은 여기 가 끝 이 아니 었 다 . 부동산 에 도 안목 이 있 었 다 . “ 어머니 가 부동산 에 관심 이 좀 있 으세요 . 삼촌 도 공인 중개사 여서 저 도 어깨 너머 로 좀 배웠 죠 . 예 를 들 어 영월 에 조금 땅 을 사셨 는데 , 나중 에 펜션 을 지 어 노후 를 보내 기 좋 은 동네 라고 하 더군요 . ” 영월 은 정태우 씨 가 적극 추천 했 다 . 그 는 드라마 ‘ 왕 과 비 ’ 를 포함 해 단종 역할 만 5 번 을 맡 았 다 . 영월 은 단종 이 유배 를 떠난 곳 이 다 . 이런 이유 로 그 는 영월 홍보 대사 를 맡 기 도 했 다 . 박상언 유 앤 알 대표 는 “ 청약 예금 을 넣 어 두 라 ” 고 조언 했 다 . 정태우 씨 는 이 자리 에서 청약 통장 을 처음 배웠 다 . “ 경기도 거주자 라 400 만 원 만 2 년 동안 넣 어 두 면 아파트 를 분양 받 을 수 있 다 ” 는 말 에 “ 바로 은행 에서 신청 하 겠 다 ” 고 고개 를 끄덕였 다 . ■ 전문가 컨설팅 ■ Q > 어머니 께서 1 년 전 에 이천 과 영월 에 토지 를 매입 했 는데 괜찮 은 것 인지 ? A > 박상언 사장 ： 지난해 이 천 지역 토지 를 구입 했 으면 기획 부동산 이 한 차례 휩쓸 고 간 뒤 라 적정 가격 보다 비싸 게 샀 으리라 생각 한다 . 하지만 이천 은 아직 까지 토지 거래 허가 구역 에 포함 되 지 않 은 상태 . 게다가 3 기 신 도시 개발 후보지 에 도 포함 될 만큼 유망 하 다 . 또 2010 년 까지 1 조 2932 억 원 이 투입 돼 성남 ~ 태진 ~ 광주 ~ 곤지암 ~ 신둔 ~ 이천 ( 2 개역 경유 ) ~ 능서 ~ 여주 노선 으로 결정 될 전망 이 기 때문 에 장기 적 으로 보유 해도 될 듯 싶 다 . 강원도 영월 토지 가격 도 매매 가 빈번 한 가운데 상승세 도 완만 하 게 진행 되 고 있 다 . 특히 정부 에서 기업 도시 수 에 제한 을 두 지 않 기 로 하 자 강원도 에서 는 원주 에 이어 영월 이 기업 도시 확대 후보 에 포함 돼 있 어 묻 어 놓 는 게 낫 겠 다 . 하지만 내년 부터 과세 기준 ( 과표 ) 이 공시지가 에서 실거 래 가로 바뀌 고 외지인 소유 땅 에 대해 양도세 를 60 %( 주민세 포함 66 %) 부담 해야 한다는 점 을 확인 해야 한다 . 다른 용도 로 형질 변경 해 건축물 을 짓 던지 매각 전 그 지역 에서 일정 기간 거주 후 매각 하 는 세 테크 전략 도 병행 해야 한다 . 　 Q > 드라마 촬영 지 인근 토지 가 유망 하 다고 들 었 는데 . A > 박 사장 ： 사람 들 이 모이 면 부동산 가격 도 동반 상승 한다는 부동산 수요 공급 원칙 이 맞 아 떨어지 기 때문 이 다 . 드라마 나 영화 를 보 고 토지 에 투자 하 려면 이왕이면 해외 에서 도 확실히 흥행 성 이 보장 되 는 한류 스타 와 작품 성 이 동시 에 받쳐 주 는 촬영 지 인근 에 관심 을 기울이 면 좋 다 . 흥행 에 성공 하 면 관광객 들 이 몰리 기 때문 에 촬영 지 인근 쪽 토지 가치 가 상승 하 거나 비교 적 쉽 게 다른 용도 로 형질 변경 이 가능 하 다 . 예 를 들 면 오래 전 퇴근 시계 라는 별명 으로 불리 며 바람 을 일으켰 던 드라마 ‘ 모래시계 ’ 의 영향 으로 촬영 지인 정동진 땅값 이 10 년 동안 몇 천 원 에서 수백 배 이상 올랐 다 . 이병헌 , 송혜교 주연 의 ‘ 올인 ’ 촬영 지로 유명 한 남제주군 성산읍 섭지코지 일 대 도 대 규모 해양 관광 단지 로 조성 될 계획 이 다 . 65 만 3000 평방 m ( 19 만 8000 평 ) 규모 의 ‘ 휘닉스 아일랜드 ’ 로 명명 된 성산포 해양 관광 단지 는 다양 한 해양 관광 시설 을 갖춘 리조트 로 개발 된다 . 인기리 에 방영 중 인 ‘ 주몽 ’ 촬영 지인 전남 나주 에 도 국내 오픈 세트 사상 최대 인 대지 4 만 2000 평 규모 의 세트 장 이 있 다 . 특히 한전 과 농업기반공사 등 이전 할 17 개 공공 기관 이 들어서 는 혁신 도시 부지 로 선정 된 전남 나주시 는 인구 5 만 명 자족 형 독립 도시 로 건설 된다 . 이 세트 장 은 주몽 촬영 을 마친 후 에 ‘ 주몽 테마파크 ’ 로 일반 에 공개 될 예정 이 라 주변 토지 에 관심 을 가져볼 만 하 다 . Q > 연예인 수입 과 별도 로 스타 숍 을 연다 . 이 경우 에 세무 적 으로 주의 해야 할 사항 은 ? A > 원종희 세무사 ： 일단 연예 활동 부분 의 수입 , 지출 과 별도 사업 의 수입 , 지출 을 구분 하 는 것 이 가장 중요 하 다 . 별도 사업 의 경우 고정 된 사업장 에서 사업자 등록 을 하 게 되 므로 이 에 대해 장부 기장 을 하 는 것 이 유리 하 다 . 장부 기장 을 하 면 지출 에 대한 증빙 을 누락 하 지 않 고 챙길 수 있 어 비용 공제 를 최대한 받 을 수 있 다 . Q > 부동산 투자 시 세무 적 으로 주의 해야 할 부분 은 어떤 것 이 있 나 ? A > 원 세무사 ： 부동산 에 투자 하 는 경우 에 는 투자 대상 에 따라 보유 기간 및 양 도시 세금 차이 가 크 다 . 특히 나대지 나 임야 등 투자 목적 부동산 을 취득 하 는 경우 공시지가 가 3 억 원 을 초과 하 는 부분 에 대해 보유 기간 중 에 종합 부 동세 를 부담 한다 . 부동산 을 처분 하 는 경우 양도 소득세 율 이 60 % 로 중 과세 되 므로 투자 하 기 전 에 이 에 해당 되 는지 여부 에 대해 확인 할 필요 가 있 다 . 부동산 투자 시 에 는 취득 부터 양 도시 까지 내야 하 는 세금 을 감안 해 투자 수익 을 세후 수익 으로 환산 해야 한다 . 세후 수익 으로 환산 한 수익 률 이 본인 의 진짜 수익 률 이 된다 . [ 명순영 기자 ] 공유 하 기 글 요소