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 부자 시크릿 연구소 부동산 
 ` 깡통 전세 ` 우려 커진다 ! 세입자 가 전세금 을 돌려받 지 못하 는 ' 깡통 전세 ' 에 대한 우려 가 커지 면서 전세 보증금 반환 보증 이용자 가 급증 하 고 있 다 . 20 일 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) 에 따르 면 이달 16 일 현재 전세 보증금 반환 보증 가입 실적 은 총 4531 건 , 보증금 액 은 9337 억 원 을 기록 했 다 . 지난해 1 월 1718 건 , 3727 억 원 에 불과 했 던 전세금 반환 보증 가입 실적 은 올해 1 월 4461 건 , 9778 억 원 으로 증가 한 뒤 10 월 과 11 월 에 걸쳐 가입 실적 이 연초 대비 2 배 수준 으로 늘 었 다 . 올해 11 월 현재 까지 누적 가입 실적 도 7 만 6236 건 , 16 조 3630 억 원 으로 , 올해 연말 까지 실적 을 합할 경우 지난 한 해 실적 ( 4 만 3918 건 , 9 조 4931 억 원 ) 의 2 배 에 달할 것 으로 추산 된다 . 전세 반환 보증 은 전세금 의 0 . 128 %( HUG 기준 ) 를 보증 수수료 로 지불 . . 
 서울 새 전철 12 개 진행 상황 과 집값 의 변수 는 ? 서울시 도시 철도 · 경전철 등 전 철망 구축 사업 이 뒤늦 게 속도 를 내 고 있 다 . 9 호 선 3 단계 연장 사업 은 착공 9 년 만 에 다음 달 개통 한다 . 9 호 선 3 단계 연장 노선 은 다음 달 개통 을 앞두 고 있 다 . 개통 뒤 2009 년 7 월 개통 한 1 단계 ( 개화역 ~ 신논현역 ) 와 2015 년 3 월 개통 한 2 단계 ( 신논현역 ~ 종합운동장역 ) 구간 까지 포함 해 총 39 . 2 ㎞, 39 개 역 이 연결 된다 . 급행열차 를 타 면 보훈 병원 에서 김포 공항 까지 소요 시간 이 50 분 으로 줄어든다 . 9 호 선 은 강남 권 출퇴근 이 쉬워 황금 노선 으로 불린다 . 9 호 선 4 단계 구간 도 속도 를 내 고 있 다 . 8 호 선 연장 ( 별 내선 ) 과 5 호 선 연장 ( 하남 선 ) 사업 은 공사 가 한창 이 다 . 별 내선 은 강동구 암사역 과 경기 남양주시 별내 읍 을 잇 는 12 . 9 km 길 이 철도 다 . 2023 년 9 월 개통 예정 이 다 . 별 내선 . . 
 전국 의 빈 집 이 서울 에 만 8 만 채 라고 합니다 . 전국 ' 빈 집 ' 20 년 만 에 3 배 ! ! 서울 성북동 의 일명 ' 유령 마을 ' 안녕 하 세요 ? 시크릿 입니다 . 오늘 가져온 뉴스 입니다 . 요즘 재 개발 , 재건축 이 문제 가 많 은데요 . 서울시 는 서울 시장 직권 으로 재 개발 허가 를 해제 한 지역 도 많 구요 . 재 개발 한다는 곳 에 투자 를 하 셨 다가 마음 고생 하 시 는 분 들 이 많 죠 . 사실상 곳곳 의 거주 지역 에 다니 다 보 면 , 쓰레기장 이나 마찬가지 여서 음산 한 기분 이 드 는 곳 들 이 많 은데요 . 재 개발 소식 에 시세 차익 을 노리 고 샀 다가 재 개발 구역 이 해제 되 자 빈 집 이 방치 된 곳 이 많 으니 이런 결과 가 나오 는 것 입니다 . 다음 은 인터뷰 내용 입니다 . " 이 같 은 빈집 은 서울 에 만 8 만 채 , 전국 적 으론 107 만 채 에 달 합니다 . 20 년 만 에 3 배 나 늘 었 습니다 . " 30 년 뒤 빈 집 이 전체 주택 의 10 % 인 300 만 채 를 넘어설 것 으로 . . 
 종합부동산세 부담 이 늘어난다고 합니다 . 안녕 하 세요 ? 시크릿 입니다 . 오늘 의 주요 쥬스 는 정부 의 세법 개정안 에 2 주택 이상 다 주택 자 에 대한 과세 를 보다 강화 한 9 · 13 대책 을 반영 했 을 때 1 인 당 종부 세 1 주택 자 23 만 원 , 다 주택 자 159 만 원 늘어날 것 으로 추정 된다고 하 네요 . 이 는 정부 의 세법 개정안 과 9 · 13 대책 에 따른 세수 효과 를 1 주택 자 154 억 원 , 다 주택 자 3 천 248 억 원 으로 보 고 이 를 각각 의 과세 인원 1 주택 자 6 만 9 천 명 과 다 주택 자 20 만 5 천 명 으로 나눈 수 치 라고 합니다 . 또한 내년 전체 종부 세액 은 현행 세법 에 따른 종부 세액 보다 48 . 3 % 늘어난다고 합니다 . 예 정처 관계자 는 " 9 · 13 대책 을 반영 한 세법 개정안 의 세수 효과 를 더 하 면 , 내년도 종부 세액 은 참여 정부 최고 액수 를 넘어서 게 된다 " 면서 " 다만 , 세부 담 이 늘어나 는 것 은 주로 다 주택 자 " 라고 말 했 다고 합니다 . 앞 으 . . 
 지방 아파트 값 최 대폭 하락 - 이유 는 뭘까요 . 서울 때리 니 지방 이 쓰러졌 다 . 광역시 제외 한 지방 아파트 값 , 10 년 來 최 대폭 하락 5 대 광역시 를 제외 한 나머지 지방 아파트 가격 이 지난주 10 년 6 개월 만 에 가장 큰 폭 으로 하락 했 다 . 서울 과 지방 간 부동산 가격 양극 화 를 넘 어 이제 는 지방 내 에서 도 광역시 와 중소 도시 간 격차 가 벌어지 는 양상 이 라고 합니다 . + 5 대 광역시 중 에서 도 부산 과 울산 의 상황 은 여전히 좋 지 않 지만 각종 규제 에 도 끄떡 없이 버텨준 대구 와 광주 그리고 최근 들 어 분양 호조 와 학군 의 힘 으로 상승 하 기 시작 한 대전 영향 으로 5 대 광역시 집값 은 8 월 둘째 주 이후 10 주 연속 상승 을 이 어 가 고 있 습니다 . 그 이유 는 뭘까요 ? 같 은 비 서울 지역 이 라 해도 광역시 는 기본 적 으로 인구 가 면적 대비 많 은 데 다 각종 생활 인프라스트럭처 측면 에서 도 다른 지방 도시 에 비해 . . 
 공인 중개사 관련 법 발의 되 었 네요 ! 시크릿 입니다 . 부동산 거래 를 안 해 본 이 들 이 없 을 텐데요 . 공인 중개사 의 집값 담합 을 처벌 하 는 규정 이 신설 됐 다는 기사 가 나왔 습니다 . “ 공인 중개사 중개 보수 정하 기 · 공동 중개 제한 도 담합 ” 법 발 의 공인 중개사 들 이 인위 적 으로 시세 를 조작 하 거나 산악회 등 단체 를 구성 하 고서 중개 수수료 율 을 정하 는 등 의 행위 를 담합 으로 규정 하 고 적발 시 자격 등록 을 취소 하 는 방안 이 추진 된다고 합니다 . 국회 와 국토 교통부 에 따르 면 윤호중 더불 어 민주당 의원 이 최근 이 같 은 내용 을 골자 로 한 공인 중개사 법 개정안 을 대표 발의 했 습니다 . 이 법안 은 국토 부 와 협의 를 통해 마련 된 것 으로 , 9 · 13 부동산 대책 의 후속 입법 이 기 도 합니다 . 공인 중개사 법 은 공인 중개사 의 규율 을 규정 한 법인 만큼 중개사 들 의 담합 행위 를 새롭 게 규정 하 고 처벌 하 게 하 는 내용 이 위주 이 지만 . . 
 최근 부동산 투자 의 변화 양상 안녕 하 세요 ? 시크릿 입니다 . 조용 한 새벽 에 자판 두드릴 때 이상 하 게 좋 은 느낌 이 있 습니다 . ^^ 제 가 얼마 전 에 신문 기사 를 보 다가 재미있 는 기사 를 보 았 죠 . 제 가 하 는 일 이 또 부동산 일 이 잖 아요 . .^^ 그냥 부동산 좋 은 매물 을 소개 하 는 일 이 끝 이 아니 라 그 때 그 때 의 부동산 흐름 이나 방향 을 제시 하 는 것 도 저 의 일 이 고 , 그런 과정 을 통해 제 고객 들 과 공감대 형성 이나 일상 공유 까지 도 되 니 정말 보람 되 는 일 이 기 도 합니다 . 사설 이 길 었 죠 . ^^ 정부 의 9 . 13 부동산 대책 이후 에 조금 씩 변화 하 는 현상 이 있 는데요 . 그건 바로 부동산 투자 라고 하 면 아파트 , 상가 밖 에 모르 던 이 들 이 부동산 억제 책 으로 다른 유망 한 투자처 가 없 을까 . .......... 보다 보 니 , 부동산 정책 의 많 은 영향 을 받 지 않 는 땅 쪽 으로 눈길 을 돌리 고 있 다는 것 입니다 ! .. 
 총 부채 원리금 상환 비율 ( DSR ) 70 % 초과 대출 을 고 ( 高 ) DSR 로 설정 하 기 로 하 는 대출 규제 안 발표 22 일 금융 권 에 따르 면 은행 권 은 오 는 31 일 부터 대출자 의 DSR 이 70 % 를 초과 하 는 경우 위험 대출 로 분류 해 대출 심사 를 강화 할 예정 이 라고 합니다 . 이 에 따라 KB 국민은행 등 시중 은행 은 주택 담보 대출 , 신용 대출 같 은 신규 가계 대출 을 취급 할 때 DSR 이 70 % 를 넘 는 고 DSR 대출 금액 을 전체 신규 대 출액 의 15 % 이내 로 관리 해야 합니다 . -> 부산은행 등 지방 은행 은 30 %, 농협 · 수협 등 특수 은행 은 25 % 이내 로 만 취급 할 수 있 습니다 . 또한 시중 은행 은 오 는 2021 년 까지 평균 DSR 을 40 %, 지방 은행 등 은 70 % 로 낮춰야 합니다 . -> 대출 심사 를 한층 깐깐 하 게 진행 할 것 으로 보입니다 . 은행 권 은 주택 담보 대출 의 경우 담보인 정비 율 ( LTV ) 와 총 부채 상환 비율 ( DTI ) 등 으로 이미 관리 를 하 고 있 기 때문 에 신용 대출 한 . .