개발 제한 풀린 ` 단독 주택 富村 평창동 ` 가 보 니 매일 경제 | 입력 2013 . 05 . 02 17 : 15 # 서울 시청 에서 차 를 타 고 북쪽 으로 경복궁 과 효자동 을 지나 북악산 을 끼 고 돌 면 도심 에선 보 기 드문 고급 단독 주택 촌 평창동 이 나온다 . 북한산 비탈 을 따라 펼쳐진 2 ~ 3 층 짜리 고급 주택 수백 채 는 어른 키 보다 높 은 담장 을 자랑 하 며 작 은 성 을 연상 케 한다 . 대중교통 이 라고 는 마을버스 1 개 노선 만 있 고 고급 외제 차 들 만 가끔 씩 지나 다닌다 . 평소 한적 함 을 넘 어 적막감 마저 나돌 던 이곳 부동산 중개 업소 에 요즘 전화 문의 가 부쩍 늘 었 다 . 40 년 간 옥죄 고 있 던 개발 제한 이 최근 마침내 풀린 덕분 이 다 . ↑ 최근 개발 제한 이 풀린 대표 적 부촌 인 종로구 평창동 일대 고급 단독 주택 전경 . ＜ 이충우 기자 ＞ TV 드라마 의 단골 부잣집 촬영 지 , 주말 연인 들 의 데이트 코스 로 만 꼽혔 던 종로구 평창동 이 부동산 투자 지역 으로 새롭 게 떠오르 고 있 다 . 환경 보전 을 이유 로 건축 이 허가 되 지 않 았 던 이 일대 에 부분 적 이나마 개발 이 허용 됐 기 때문 이 다 . 지난 1 일 기자 가 다녀온 평창동 일대 는 부동산 매물 이 쏟아지 고 문 의 전화 도 이어지 면서 모처럼 활기 를 되찾 은 모습 이 었 다 . 지난달 25 일 서울시 가 개발 허용 계획 을 발표 함 에 따라 토지 를 개발 하 거나 기존 주택 을 증 ㆍ개축하려는 움직임 이 나타나 기 시작 한 것 이 다 . 평창동 T 공인 관계자 는 " 개발 제한 이 풀린 땅 소유주 가 3 . 3 ㎡ 당 800 만 원 선 에 팔 아 달 라며 급매물 을 내놨 다 " 며 " 시간 이 지나 면 충분히 1000 만 원 대 도 받 을 수 있 을 것 이 라는 얘기 가 솔솔 나온다 " 고 말 했 다 . 이 일대 토지 는 원래 3 . 3 ㎡ 당 500 만 ~ 1000 만 원 선 에 호가 가 나와 있 었 지만 개발 제한 에 걸려 실 거 래는 거의 없 었 다 . 기존 주택 을 재건축 또는 리모 델 링 하 는 수준 에 그쳤 는데 이번 서울시 조치 로 원 형지 200 여 곳 도 추가 로 개발 이 가능 해졌 다 . 인근 A 부동산 관계자 는 " 중심 권 인 가나아트센터 앞 평창 30 길 도로변 소재 단독 주택 들 은 5 년 새 가격 이 두 배 가까이 뛰 었 다 " 며 " 대지 100 평 규모 단독 주택 이 2007 년 께 11 억 원 선 이 었 지만 지금 은 23 억 원 을 호가 한다 " 고 말 했 다 . 인근 나대지 를 구입 해 단독 주택 을 지으면 개발 이익 을 기대 해 볼 만 하 다는 얘기 다 . 예 를 들 어 330 ㎡( 100 평 ) 짜리 땅 을 구입 해 연면적 297 ㎡( 건폐율 50 %, 용적 률 100 % 적용 ) 규모 2 층집 을 지으면 총 15 억 원 안팎 이 들 것 으로 추산 된다 . 3 . 3 ㎡ 당 땅값 을 800 만 ~ 1000 만 원 , 건축비 를 500 만 원 정도 로 잡 을 때 나온 계산 이 다 . B 부동산 관계자 는 " 주택 별 로 20 억 ~ 50 억 원 까지 가격 이 천차만별 이 지만 이 정도 규모 면 못해도 20 억 원 선 값어치 는 있 을 것 " 이라고 말 했 다 . 다만 개발 제한 이 풀린 땅 은 경사 가 가파른 곳 이 꽤 있 고 대 지 분할 이 어렵 다는 것 은 단점 으로 꼽힌다 . 또 대로 에서 2 ｍ 후방 에 집 을 짓 거나 지상 은 2 층 , 지하 는 1 층 까지 만 허용 된다는 점 등 까다로운 건축 요건 도 고려 해야 한다 . 평창동 L 부동산 관계자 는 " 좋 은 땅 은 이미 기존 주택 이 자리 잡 고 있 고 , 일부 필지 는 경사 가 심하 고 나무 가 무성 해 개발 이 어려운 곳 이 많 다 " 며 " 실질 적 으로 제법 수익 을 남길 수 있 는 필지 는 흔치 않 을 것 " 이라고 말 했 다 . [ 진영태 기자 / 이승윤 기자 ] [ ⓒ 매일 경제 & mk . co . kr , 무단 전재 및 재 배포 금지 ] 공유 하 기 글 요소 사업자 정보 표시 | | | 사업자 등록 번호 : -- | TEL : -- | 사이버 몰의 이용 약관 바로 가 기