파평 윤 씨 남양 공파 용산동 종중 오피스텔 1417 호 / 1004 호 종친 여러분 안녕 하 세요 . 지난해 시제 총회 에서 군부대 에서 종중산 수용 하 며 받 은 보상금 자금 에 대한 투자 방안 을 모색 하 자는 의견 이 있 었 습니다 . 이 는 보상금 전액 을 은행 에 정기예금 해 봐야 5 억 원 넘 는 돈 이 세금 떼 고 겨우 연리 6 백만 원 조금 더 넘 었 습니다 . 그것 도 제 1 금융 권 에 저축 하 면 그만 도 못 합니다 . 그런데 마침 내 가 살 고 있 는 부평 구청 옆 에 2 분 이 면 지하철 7 호 선 출발역 과 인천 지하철 1 호 선역 이 연결 되 고 인근 에 는 GM 대우 자동차 가 있 고 수출 공단 이 있 는 부평 최고 의 요지 에 33 층 랜드마크 타워 오피스텔 ( 607 세대 ) 를 착공 하 여 절찬리 분양 중 입니다 . 그래서 ( 회장 , 감사 , 총무 ) 가 만나 시공 현장 과 모델 하우스 를 답사 하 고 투자 가치 가 있 다는 판단 에서 종중 명의 로 오피스텔 2 채 를 계약 했 습니다 . 분양 금액 은 부가가치세 포함 총액 266 , 435 , 000 X 2 = 532 , 870 , 000 원 입니다 . 그런데 이 두 채 를 계약금 으로 10 % 52 , 485 , 700 원 만 내 고 나머지 중도금 은 은행 무이자 융자 불입 조건 으로 계약 을 했 습니다 . 준공 입주 년 월일 이 2019 년 5 월 30 일 입니다 . 그런데 만약 준공 후 물건 에 대한 임대 가 되 지 않 고 공실 로 있 게 될 경우 를 대비 하 여 , 시공사 로부터 2 년 간 보증금 2 천만 원 에 월세 백만 원 씩 책임지 겠 다는 약정서 도 받 았 습니다 . 그런데 다 좋 은데 한 가지 흠 이 라면 우리 종중 명의 로 오피스텔 을 분양 받 는 것 인데 , 계약자 명의 는 회장 명의 로 했 다는 것 입니다 . 이 는 중도금 에 대한 은행 무이자 융자 가 법인 에게 는 해당 되 지 않 기 때문 입니다 . 만약 이 를 무시 하 고 종중 명의 로 계약 을 한다면 매회 6 천 여 만 원 에 대한 중도금 을 종중 자금 으로 그때 그때 지불 해야 합니다 . 이 는 종중 수익 을 위한 차원 에서 회장 개인 명의 를 이용 하 게 된 것 입니다 . 계약금 만 내 고 2 년 이 란 기간 을 종중 에서 중도금 불입 을 하 지 않 게 되 면 , 우리 종중 은 자금 을 계속 은행 에 예치 해 이자 수익 을 올릴 수 있 습니다 . 회장 입장 에선 저 에 명의 로 계약 하 고 사업자 등록증 내 면 자칫 저 에게 의료 보험 그리고 국민 연금 , 노령 연금 받 는데 문제 가 생길 수 있 습니다 . 하지만 종중 을 위해 저 에 명예 를 빌려 준 것 입니다 . 이 점 이해 하 시 기 바랍니다 . 만약 만 에 하나 종친 여러분 들 의 잡음 이 있 으면 언제 라도 종중 으로 명예 이전 할 것 입니다 . 자세 한 내용 은 계약 관련 ( 계약서 , 모델 하우스 사진 , 분양 중 인 리후 렛 ) 자료 를 게시 하 였으니 참조 하 시 기 바랍니다 . 이번 오피스텔 분양 계약 결정 을 하 며 ( 회장 , 총무 , 감사 ) 가 의논 하 여 결정 하 게 된 이유 는 아 시 는 분 들 은 아 시 겠 지만 몫 좋 은 곳 분양 을 받 기 위해 종친회 열 어 결정 따라 계약 하 고 이러 면 물건 은 그대로 있 지 않 기 때문 에 선 계약 후 보 고 형식 을 취하 게 된 점 양해 하 시 기 바랍니다 . 임원진 이 오피스텔 에 대한 수 , 지 에 분석 에 의하 면 , 현재 우리 종중 에서 5 억 이상 되 는 자금 을 제 1 금융 권 에 정기 예치 하 면 연리 세금 다 떼 고 겨우 연리 5 백만 원 조금 더 되 고 , 제 2 금융 권 은 6 백 5 십 정도 입니다 . 그런데 오피스텔 이 준공 되 어 수익 이 발생 하 게 되 면 2 개동 에서 최소 적 게 잡 아도 년 천 오 백만 원 이상 수익 이 될 것 으로 예상 했 습니다 . 100 % 믿 을 수 는 없 지만 분양 사 측 수익 분석 자료 에 따르 면 오피스텔 한 채 당 많 게 는 1 , 500 백만 원 적 게 는 년 1 , 200 만 원 정도 될 것 으로 수익 분석 했 습니다 . 그런데 우리 종중 은 2 채 이 니 많 게 는 년 수익 3 천만 원 적 게 는 2 천 400 만 원 수익 이 있 을 것 으로 분석 했 습니다 . 그렇 다면 은행 예치 와 비교 했 을 때 4 - 5 배 정도 의 수익 을 예상 할 수 있 을 것 입니다 . 임원진 이 이런 결정 을 하 게 된 동기 는 군부대 에 수용 된 종중산 보상금 , 수용 안 된 심 치 고 투자 해 다행히 수익 이 보장 될 수 있 으면 종중 발전 에 큰 이바지 할 수 있 다는 생각 을 했 기 때문 입니다 . 그리고 종중 입장 에서 는 현금 자산 을 가지 고 있 는 것 보다 는 현물 자산 을 보유 하 고 있 는 것 이 훨씬 종중 재산 관리 운영 측면 에서 안전 하 다고 판단 했 기 때문 입니다 . 부평 최고 입 지 , 최고 높이 , 최대 규모 부평 구청 대명 빌 리온 ( 분양 자료 ) 사업자 등록증 관련 국민 연금 보험 공단 질 의 내용 국민 연금 보험 공단 질의 답변 내용 공유 하 기 글 요소