금리 인상 에 대한 염려 와 피부 로 느끼 기 시작 한 보유 세 부담 탓 에 하반기 부동산 값 하락 을 점치 는 시각 이 확산 되 고 있 다 . 25 일 대한주택공사 산하 주택 도시 연구원 은 3 개월 후 부동산 시장 을 예측 한 6 월 부동산 시장 전망 실사 지수 ( RESI ) 를 발표 하 면서 주택 81 . 3 , 토지 77 . 4 로 하락 전망 이 한층 강해졌 다고 발표 했 다 . RESI 란 주택 도시 연구원 이 교수 , 연구원 , 감정평가 사 , 부동산 중 개인 등 부동산 전문가 100 명 을 대상 으로 3 개월 후 주택 ㆍ토지 가격 , 거래량 에 대한 설문 조사 를 지수 화 한 것 이 다 . 100 을 넘 으면 상승 , 이 하 면 하락 을 점치 는 사람 이 많 음 을 뜻 한다 . 이달 발표 된 지수 는 한 달 전 92 . 2 , 99 . 1 에 비해 크 게 떨어진 것 이 다 . 지역 별 로 보 면 수도 권 집값 상승 전망 이 109 . 2 에서 100 으로 내려갔 고 , 서울 도 지수 가 90 . 7 로 하락 전망 이 유지 됐 다 . 반면 주택 전세금 지수 는 서울 이 112 . 5 에서 120 . 9 로 , 수도 권 111 . 8 에서 115 . 5 로 각각 높 아 졌 다 . 이번 예측 에 는 재건축 에 따른 국지 적 인 이주 수요 증가 와 집값 하락 기 엔 전세 와 시세 간 가격 차 가 좁혀 진다는 통설 도 작용 한 것 으로 보인다 . 서초구 서초동 한신 아파트 단지 인근 H 공인 관계자 는 " 매매 시세 의 경우 안정 을 점치 는 사람 이 많 지만 전세 는 인근 재건축 이 주 수요 가 많 아 강세 가 여전 할 것 이 라는 예상 이 많 다 " 고 전했 다 . 경기도 과천시 G 공인 관계자 도 " 3 단지 와 11 단지 재건축 과 2 , 6 단지 추가 사업 진행 으로 전세 수요 는 더 늘어날 것 " 이 라며 " 하반기 엔 시세 와 전세금 간 괴리 가 조금 줄어들 것 " 으로 점쳤 다 . 토지 가격 지수 는 하락 전망 이 한층 강했 다 . 특히 수도 권 토지 시장 은 지수 가 79 . 3 에 불과 해 하락 가능 성 이 클 것 으로 예측 됐 다 . 서울 ( 95 . 3 ) 과 대전 ㆍ충청권 ( 93 . 8 ) 도 약세 가 예견 됐 다 . 집값 상승 을 이끌 었 던 서울 강북 뉴타운 의 지분 거래 가 7 월 이후 제약 을 받 는 데 다 행정 수도 토지 보상 이 70 % 이상 마무리 되 고 강화 된 토지 규제 가 시행 되 면서 대전 ㆍ충청권에도 호재 를 찾 기 가 힘들 어 진 탓 이 다 . 한편 주택 도시 연구원 조사 에서 응답자 들 은 집값 하락 의 근거 로 ' 금리 인상 가능 성 '( 47 . 14 %), ' 재산세 및 종부 세 등 보 유세 인상 '( 24 . 29 %), ' 경기 회복 지연 '( 17 . 14 %) 을 꼽 았 다 . 토지 시장 하락 이유 는 ' 세부 담 증가 '( 39 . 68 %), ' 금리 인상 가능 성 '( 25 . 4 %), ' 토지 수요 감소 '( 14 . 29 %) 가 거론 됐 다 . 김경환 서강대 교수 는 " 금리 , 지방 시장 침체 , 세금 등 을 고려 하 면 집값 하락 을 점치 는 것 은 당연 하 다 " 면서 도 " 하반기 엔 강남 권 , 버블 세븐 등 지역 적 인 하락 폭 을 관심 있 게 봐야 할 것 " 이라고 평했 다 . 김 교수 는 " 하락 전망 은 서울 강남 보다 는 지방 , 외곽 지역 에 더 큰 영향 을 미칠 것 " 이라고 덧붙였 다 . [ 김태근 기자 ] < Copyright ⓒ 매일 경제 . 무단 전재 및 재 배포 금지 >