원주민 울리 는 U 대회 선수촌 
 광주 지역 에서 추진 되 고 있 는 재 개발 · 재건축 에 따른 원주민 재 정착 률 이 전국 최저 수준 으로 , 이 들 도시 정비 사업 이 시세 차익 을 노린 부동산 투기 수단 으로 전락 하 고 있 는 것 으로 분석 됐 다 . 이 는 도시 재생 취지 에 도 어긋나 는 것 은 물론 전 세난 , 도시 영세민 삶 의 질 하락 , 도시 공간 의 양극 화 등 사회 문제 의 원인 으로 떠오르 고 있 다 . 
 2015 년 광주 하계 유니버시아드 대회 선수촌 으로 쓰일 서구 화정 주공 아파트 역시 주소지 를 둔 조합원 이 전체 의 10 % 남짓 에 불과 했으며 , 남 아 있 는 주민 들 역시 높 은 조합원 분양 가 로 인해 주거지 를 이전 할 가능 성 이 높 은 것 으로 알려졌 다 . 
 19 일 화정 주공 아파트 재건축 조합 에 따르 면 전체 2900 세대 중 주소지 가 화정 주공 아파트 로 돼 있 는 조합원 은 315 세대 , 다른 광주 지역 1770 세대 , 전남 337 세대 , 수도 권 · 경상도 · 충청도 등 254 세대 , 공무원 연금 관리 공단 200 세대 , 기타 24 세대 등 이 었 다 . 이 는 전체 2900 세대 중 89 . 13 % 인 2585 세대 가 이미 매매 , 임대 등 의 과정 을 통해 다른 거주지 를 갖 고 있 음 을 의미 하 는 것 으로 , 재건축 이후 재 입주 희망자 를 감안 하 더라도 원주민 재 정착 률 은 20 % 대 에 도 미치 지 못할 것 으로 전망 되 고 있 다 . 
 또 남 아 있 는 세대 역시 11 ∼ 19 평 인 기존 아파트 의 평 당 권리 가 액 ( 공사비 등 을 제외 한 개발 이익 ) 이 387 만 1000 원 에서 388 만 9000 원 에 불과 하 지만 재건축 후 25 ∼ 40 평 아파트 의 평 당 조합원 분양 가 가 690 만 원 으로 책정 되 면서 주로 영세민 인 거주 주민 들 이 재 입주 를 하 기 위해서 는 1 억 원 이상 을 부담 할 수 밖에 없 는 실정 이 다 . 
 이 로 인해 기존 거주 · 임차 영세민 들 이 광주시 에 집단 민원 을 제기 하 는 등 반발 하 고 있 으나 조합원 의 권리 가 액 을 올릴 경우 일반 분양 가 상승 으로 인한 미분양 우려 , 평 당 공사비 절감 에 따른 아파트 브랜드 가치 하락 등 이 예상 되 면서 조합 이나 광주시 도 별다른 대책 을 내놓 지 못하 고 있 다 . 
 화정 주공 아파트 뿐 만 아니 라 광주 지역 에서 추진 되 고 있 는 재 개발 · 재 건축 대부분 이 ‘ 현재 거주 하 는 주민 의 주거 질 향상 ’ 이 라는 취지 와 는 달리 ‘ 시세 차익 을 통한 부 의 축 적 수단 ’ 으로 전락 하 고 있 다고 전문가 들 은 진단 하 고 있 다 . 
 최구식 한나라당 의원 이 최근 5 년 간 공기업 인 대한 토지 주택 공사 가 실시 한 전면 철거 ( 단독 주택 철거 후 공동 주택 건립 ) 방식 의 주거 환경 개선 사업 에 따른 원주민 재 정착 률 을 조사 한 결과 광주 지역 의 임동 ( 2005 년 완공 ) , 방림 ( 2009 년 ) , 용봉 ( 2009 년 ) 등 은 전국 평균 인 46 . 8 % 에 4 분 의 1 수준 도 안 되 는 10 % 미만 인 것 으로 조사 되 기 도 했 다 . 따라서 토지 소유주 와 건설 업체 등 민간 에 전면 위임 돼 실시 되 는 재건축 · 재 개발 · 도시 환경 정비 사업 등 의 재 정착 률 은 이 보다 더 낮 을 것 으로 추정 되 고 있 다 . 
 이 에 따라 노후 정도 만 을 따져 일괄 적 으로 대 규모 노후 단독 · 공동 주택 및 상업 구역 을 전면 철거 하 고 고층 아파트 를 건립 하 는 기존 의 재 개발 · 재건축 등 을 최소한 으로 규제 하 면서 ▲ 면밀 한 주거 실태 조사 후 현 거주민 위주 의 개발 방향 설정 ▲ 토지 소유주 부담 방안 마련 ▲ 노후 지역 에 대한 도로 및 공원 등 공공시설 투자 강화 등 의 노력 이 병행 돼야 한다는 목소리 가 높 다 . 
 지역 대학 의 한 교수 는 “ 주택 을 주거 공간 이 아닌 투자 수익 을 챙기 는 수단 으로 여기 면서 재 개발 · 재건축 등 의 본래 취지 가 왜곡 되 고 있 는 것 이 이 같 은 현상 의 근본 원인 ” 이 라고 지적 했 다 .