경기도 성남시 분당 에 거주 하 는 김성호 씨 ( 45 ) 는 얼마 전 투자 자문 업체 소개 로 인천 계양구 에 위치 한 오피스텔 3 채 를 구입 했 다 . 이 오피스텔 은 시공사 가 시 행사 에서 공사 대금 대신 받 은 물건 으로 김 씨 는 분양 가 보다 30 % 정도 싸 게 구입 했 다 . 56 ㎡ 분양 가격 이 7500 만 원 이 었 으나 김 씨 는 이 를 5250 만 원 에 산 것 이 다 . 여기 에 임대 사업자 로 등록 해 부가세 까지 환급 받 았 으니 실제로 는 1 억 4000 만 원 정도 밖에 들어가 지 않 았 다 . 오피스텔 3 채 로 임대 사업 을 시작 한 김 씨 는 보증금 500 만 원 에 월임 대료 50 만 원 으로 이미 임대 까지 완료 한 상태 라 연 12 % 이상 임대 수익 을 기대 하 고 있 다 . 또 나중 에 매각 하 더라도 30 % 정도 할인 한 가격 으로 구입 했 기 때문 에 한 채 당 수천만 원 의 시세 차익 도 기대 하 고 있 다 . 부동산 시장 침체 로 미분양 물량 이 늘어나 면서 대물 부동산 이 틈새 상품 으로 인기 를 얻 고 있 다 . 대물 부동산 이 란 자금난 을 겪 고 있 는 시 행사 가 시공사 에 완공 된 건물 을 공사비 대신 준 것 을 말 한다 . 시공사 는 자금 을 회수 하 기 위해 이 물건 을 통상 30 ~ 60 % 할인 된 가격 에 내놓 고 있 다 . 이러 한 대물 물건 은 시공사 에서 1 ~ 3 채 씩 개별 적 으로 파 는 일 도 있 지만 , 일시 적 인 자금 회수 와 기존 분양 계약자 와 의 형평 성 등 이유 로 통상 10 채 이상 묶음 으로 거래 된다 . 보통 대물 로 나오 는 부동산 은 악성 미분양 인 것 이 많 지만 시 행사 가 일시 적 인 자금난 으로 인해 나오 는 물건 도 있 기 때문 에 잘 고르 면 경매 보다 훨씬 높 은 수익 률 을 기대 할 수 있 다는 게 전문가 들 의견 이 다 . 현재 동 탄신 도시 단지 내 상가 가 대물 부동산 으로 나와 있 다 . D 건설사 가 시공 한 이 상가 는 최초 분양 가 가 76 억 6000 만 원 이 었 으나 현재 50 % 할인 된 가격 인 37 억 원 에 주인 을 기다리 고 있 다 . 대물 부동산 은 보통 투자자 를 많이 확보 하 고 있 는 컨설팅 업체 나 투자자 문사 들 을 통해 거래 된다 . 대물 부동산 은 미분양 물량 인 것 이 많 기 때문 에 대물 이 된 배경 을 꼼꼼히 체크 해야 한다 . 당초 부터 주변 시세 와 비교 해 분양 가 가 비싸 게 매겨져 대물 로 나온 것 은 대폭 할인 받 더라도 별로 실익 이 없 을 수 있 다 . 임대 수익 을 목적 으로 한다면 임차인 이 맞춰져 있 는 부동산 을 매입 하 는 게 현명 하 고 , 가급적 시공사 담당자 를 통해 직접 구입 하 는 것 이 좋 다 . 박상언 유 앤 알 컨설팅 대표 는 " 대물 부동산 은 대부분 10 채 이상 씩 묶음 으로 팔 지만 대출 이 비교 적 쉽 기 때문 에 1 억 원 이하 소형 오피스텔 은 소액 으로 도 투자 해 15 % 이상 수익 률 을 기대 할 수 있 다 " 고 말 했 다 . [ 김기철 기자 ] [ ⓒ 매일 경제 & mk . co . kr , 무단 전재 및 재 배포 금지 ] [ ☞ 매일 경제 구독 ] 	 [ 주소창 에 ' 경제 ' 를 치 면 매경 뉴스 가 바로 ! ]