부동산 시장 ' 꿈틀 '… 전세 수요 매매 전환 본격 화 되 나 ? 
 최근 아파트 매매 시장 이 꿈틀거리 고 있 다 . 지방 에 이어 서울 에서 도 집값 상승 이 조금 씩 확산 되 고 있 다 . 
 KB 국민은행 조사 에 따르 면 새해 들 어 전국 아파트 평균 매매 가격 은 0 . 3 % 상승 했 다 . 주간 단위 로 는 지난해 추석 연휴 이후 16 주 연속 상승세 를 이 어 갔 다 . 
 줄곧 보합세 를 유지 해 오 던 서울 에서 도 급매물 이 소진 되 면서 가격 이 소폭 상승 했 다 . 서울 25 개 구 가운데 올 들 어 아파트 값 이 오른 곳 은 12 개 구로 서초 , 양천 , 광진 , 송파 , 동작 , 금천구 는 0 . 2 % 씩 올랐 다 . 
 전국 아파트 거래량 도 늘 었 다 . 지난해 12 월 전국 아파트 거래 건수 는 6 만 3 천 여 건 으로 4 년 만 에 최대치 를 기록 했 다 . 서울 과 수도 권 , 지방 을 막론 하 고 거래 가 살아나 는 양상 이 다 . 
 전세 값 고공 행진 속 에 이 같 은 분위기 가 형성 되 자 전세 수요 가 본격 적 으로 매매 로 전환 되 는 것 아니 냐는 전망 이 나오 고 있 다 . 
 실제 강남 3 구 의 경우 최근 4 년 간 의 평균 거래량 보다 2 배 가까이 증가 하 고 급매물 위주 를 넘 어서 소폭 오른 호가 에 도 꾸준히 거래 가 이뤄지고 있 다 . 
 그러나 이 같 은 움직임 은 국지 적 으로 나타날 가능 성 이 높 다는 게 대체 적 인 분석 이 다 . 
 닥터 아파트 이영진 이사 는 " 통상 적 으로 전세 값 비중 이 집값 의 60 % 수준 에 이르 러 야 매매 로 전환 되 는데 현재 수도 권 의 전세 가 비중 은 평균 45 %" 라며 " 전반 적 으로 전세 수요 가 매매 수요 로 전환 되 기 에 는 힘 에 부치 는 상황 " 이라고 말 했 다 . 
 특히 금리 인상 에 따른 이자 부담 이 증가 하 고 있 다 . 여기 에 오 는 3 월 말 총부 채상 환비 율 ( DTI ) 연장 여부 도 변수 가 될 전망 이 다 . 
 아파트 거래 가 살아나 고 가격 도 꿈틀대 고 있 는 만큼 DTI 규제 완화 를 연장 할 가능 성 은 높 지 않 다고 부동산 시장 관계자 들 은 내다보 고 있 다 . 
 DTI 완화 조치 가 폐지 될 경우 주택 수요자 의 부담 은 커질 수 밖 에 없 다 .