유럽 계 투자 은행 UBS 가 아랍에미리트 ( UAE ) 의 부동산 거품 이 UAE 경제 에 미치 는 위험 에 대해 깊 은 우려 를 표명 하 고 강한 어조 로 경고 했 다 . UBS 는 최근 보고서 에서 2010 년 이후 부동산 환경 이 좀 더 어려워 질 것 이 며 , 결국 두 바이 에서 부동산 경기 가 하락 하 고 부동산 시장 의 무게 중심 이 아부 다비 로 옮겨갈 것 이 라고 주장 했 다 . 24 일 ( 현지 시각 ) UAE 경제 신문 에미 레이츠 비즈니스 는 부동산 거품 붕괴 가능 성 과 그것 이 가져올 파장 에 대한 UBS 의 주장 을 상세히 소개 했 다 . UBS 는 우선 " 두 바이 의 부동산 시장 이 아부 다비 보다 좀 더 일찍 그리고 좀 더 심각 하 게 여러 가지 문제 에 부딪힐 것 으로 보인다 " 고 밝히 고 " 두 바이 부동산 경기 하락 이 시작 되 는 처음 단계 에서 아부 다비 로 의 무게 중심 이동 이 그 충격 을 완화 시킬 것 이 다 " 고 전망 했 다 . UBS 는 또 " 우리 는 대부분 의 시장 관찰자 들 이 - 석유 가격 급락 을 무시 하 고라도 - 부동산 거품 보다 는 물가 상승 이 가장 큰 거시경제 의 위험 요소 로 보 고 있 는 데 대해 놀랐 다 " 고 밝혔 다 . 앞 으로 2 년 간 두 바이 에 15 만 채 의 주택 이 완공 되 면 시장 은 2010 년 경 수급 균형 을 이룰 것 이 며 그 이후 주택 시장 은 공급 이 수요 를 초과 할 것 이 라는 주장 이 다 . UBS 는 특히 공급 과잉 위험 은 중산 층 주택 부문 보다 훨씬 공급량 이 많 은 최 고급 주택 부문 에서 더 클 것 이 라고 분석 했 다 . UBS 는 최 고급 주택 부문 의 입주 율 은 이미 중산 층 주택 시장 보다 훨씬 낮 게 나타나 고 있 다고 전했 다 . UBS 는 주택 시장 의 변화 는 건설 부동산 부문 이 UAE 경제 에서 차지 하 는 비율 이 지난해 26 % 에 이르 고 또 금융 부문 등 다른 부문 들 에 대한 파급 효과 를 창출 하 기 때문 에 경제 전반 에 미치 는 영향 이 광범위 할 것 이 라고 분석 했 다 . UBS 는 " 우리 는 부동산 시장 에서 상당 한 정도 의 경기 하강 이나 붕괴 현상 이 나타나 면 이 는 UAE 의 경제 성장 을 심각 하 게 방해 할 것 이 라고 믿 는다 " 면서 " 이 경우 은행 권 은 물론 , 건설 회사 와 개발 업체 , 그리고 많 은 투자자 들 과 가계 의 대차 대조표 에 매우 큰 부담 을 주 게 될 것 으로 예상 된다 " 고 밝혔 다 . UBS 는 당장 의 주택 부족 현상 이 대 규모 공급 을 유발 했으며 앞 으로 3 년 간 엄청난 규모 의 주택 이 주택 시장 에 쏟아져 나올 것 이 다 " 고 덧붙였 다 . 그러나 UBS 는 최근 인력 부족 등 으로 공기 가 늘어나 면서 언제 부동산 시장 이 포화 상태 가 될 지 는 정확히 예측 하 기 어렵 다고 밝혔 다 . 김병철 두 바이 특파원 bckim @<ⓒ 아시아 대표 석간 ' 아시아 경제 ' ( www . asiae . co . kr ) 무 단전 재 배포 금지 >