[ 투모 컨설팅 ( www . toomo . co . kr ) 대표 강공석 ] 부동산 의 로또 는 ' 땅 ' 에 있 다 . 개발 호재 발표 , 착공 , 완공 의 3 단계 과정 에서 땅값 은 오른다 . 누구 나 이런 땅 을 사 야 하 는 것 을 알 고 있 다 . 하지만 지역 성 과 개별 성 이 강한 땅 의 속성 과 생소 한 용어 들 로 인해 선뜻 투자 하 기 어렵 다고 하소연 한다 . 자칫 애물단지 가 될 수 있 는 땅 투자 . 이것 만 은 알 고 가 자 . 첫째 , 기본 적 인 공부 ( 公簿 ) 의 확인 은 필수 공부 라 함 은 토지 이용 계획 확인 서 , 토지 ( 임야 ) 대장 , 지적도 ( 임야도 ) , 개별 공시지가 확인 서 , 건축물 관리 대장 ( 건축물 이 있 는 경우 ) , 등기부 등본 등 을 말 한다 . 공부 를 통하 여 해당 토지 에 적합 한 용도 는 무엇 인지 , 부지 를 특정 목적 으로 개발 할 수 있 는지 등 제반 법규 에 따른 제한 여부 를 확인 하 는 것 이 다 . 아파트 등 주택 투자 에 익숙 한 투자자 는 등기부 등본 을 확인 하 지만 , 땅 은 토지 이용 계획 확인 서로 시작 한다 . 둘째 , 법률 상 의 제한 사항 확인 생활 화 , 묻어두 기 투자 는 옛말 , 이용 에 제한 이 없 는지 여부 를 확인 해야 한다 . 미래 가치 도 염두 에 두 어야 함 은 물론 이 다 . 특히 도로 접근성 은 땅 투자 의 기본 이 다 . 모르 면 묻 는다는 자세 로 지자체 및 중개업 소 방문 을 생활 화 하 는 것 이 안 전하 다 . 계획 관리 지역 , 자연 녹지 지역 , 농림 지역 등 을 눈여겨 보 자 . 셋째 , 법률 적 인 문제 등기부 를 기준 으로 분묘 기지 권 ( 묘지 가 들어선 경우 ) , 유치권 ( 토지 소유주 에게 밀린 공사비 를 청구 할 수 있 는 권리 ) , 법정지상권 ( 건물 과 토지 소유주 가 다른 경우 ) , 특수 지역 권 ( 토지 중간 의 일부 지역 을 사용 하 지 못하 는 경우 ) 등 이 있 다면 일단 피하 고 본다 . 전문가 를 대동 하 거나 현장 을 방문 하 여 지역 주민 들 에게 확인 하 는 습관 이 리스크 를 줄일 수 있 다 . 넷째 , 주변 환경 은 발품 을 팔 아라 . 지형 과 향 ( 向 ) 등 자연 적 인 조건 을 잘 살펴야 하 고 , 축사 등 의 혐오 시설 이 있 는지 확인 하 여야 한다 . 일조량 이 많 은 지 살펴야 한다 , 병원 , 관공서 및 인프라 접근성 이 양호 하 다면 합격 이 다 . 다섯째 , ' 싼 게 비지떡 ' 값싸 고 좋 은 땅 을 소개 해 달 라는 투자자 들 이 많 다 . 그러나 , 저가 의 함정 에 빠지 지 말 자 . 인근 시세 보다 현저 하 게 싼 저가 의 땅 은 문제 가 있 을 확률 이 많 다 . 계약 후 땅 을 치 고 후회 하 는 투자자 들 을 종종 본다 . 실수요자 들 이 많이 찾 는 상품 은 제 값 을 한다는 사실 , 땅 도 예외 는 아니 다 . cbs 2000 @ cbs . co . kr ( 대한민국 중심 언론 CBS 뉴스 FM 98 . 1 / 음악 FM 93 . 9 / TV CH 412 ) < 저작권자 ⓒ CBS 노컷뉴스 ( www . nocutnews . co . kr ) 무단 전재 및 재 배포 금지 >