22 일 주민 총회 서 부동산 신탁 우선 협상 자 재 선정 재건축 소식 에 투자 가치 높 아 져 … 최근 수천만 원 올라 서울 강동구 삼익 그린 맨션 2 차 아파트 의 신탁 방식 재건축 사업 이 가시 화 되 고 있 다 . 삼익 그린 맨션 2 차 재건축 사업 은 공사비 만 8000 억 원 규모 로 평가 되 는 대 규모 단지 로 계획 대로 진행 되 면 현재 지상 최고 15 층 2400 가구 가 지상 최고 35 층 3400 가구 의 대 규모 단지 로 탈바꿈 하 게 된다 . 이 는 신탁 방식 재건축 사업 중 최대 규모 다 . 5 일 부동산업 계 에 따르 면 삼익 그린 맨션 2 차 재건축 추진 위원회 는 이달초 12 개 부동산 신탁 사 에 재건축 사업 제안서 를 발송 했 다 . 추진 위 측 은 부동산 신탁 사 몇 곳 이 경쟁 참여 의사 를 밝히 고 있 다고 했 다 . ■ 주민 들 신탁 방식 재건축 원해 서울 강동구 명일동 소재 삼익 그린 맨션 2 차 아파트 는 1983 년 12 월 입주 한 최고 15 층 , 총 18 개동 2400 가구 로 신탁 방식 재건축 중 최대 규모 다 . 향후 부동산 신탁 사 가 선정 돼 사업 이 진행 되 면 최고 35 층 3400 가구 가 된다 . 이 중 일반 분양 은 1000 가구 로 사업 성 도 기대 된다 . 그 동안 신탁 방식 재건축 은 서울 여의도 일대 에서 주로 이뤄졌 다 . 여의도 시범 아파트 1790 가구 ( 한국자산신탁 ) , 공작 아파트 373 가구 ( KB 부동산 신탁 ) , 수정 아파트 329 가구 ( 한국자산신탁 ) 등 이 다 . 삼익 그린 맨션 2 차 아파트 의 재건축 이 순탄 한 것 만 은 아니 지만 주민 들 이 신탁 방식 을 원하 고 있 다 . 인근 단지 인 삼익 그린 맨션 1 차 재건축 과정 에서 조합장 이 뇌물 혐의 로 구속 되 면서 기존 조합 방식 보다 신탁 방식 을 선호 하 게 된 것 이 다 . 그 동안 경과 를 보 면 추진 위 는 지난 2 월 한국 자산 신탁 과 우선 협상 대상자 선정 양해 각서 ( MOU ) 를 체결 했 다 . 하지만 강동구 청 이 공개 적 주민 동의 절차 등 을 보안 하 라고 권고 해 최근 MOU 를 파기 하 고 의견 수렴 절차 에 나선 것 이 다 . 또 최근 국토 교통부 가 부동산 신탁 사 가 재 건축 시장 과열 을 부추긴다는 경고 메시지 를 내자 관련 사업 이 주춤 하 기 도 했 다 . 이 같 은 여파 로 이달 1 일 주민 대상 재건축 사업 설 명회 엔 부동산 신탁 사 7 곳 이 참여 하 려 했 지만 , 현재 1 곳 만 참여 의사 를 밝힌 상태 다 . 업계 관계자 는 " 국토 부 의 메시지 가 알려진 것 만큼 강한 수준 은 아니 여서 신탁 방식 재건축 이 위축 될 사안 은 아니 다 " 라며 " 부동산 신탁 사 들 이 과도 한 경쟁 으로 비춰 질까봐 눈치 를 보 지만 사업 성 이 있 는 만큼 추가 참여 할 것 으로 보인다 " 고 말 했 다 . ■ 아파트 가격 상승 , 매물 도 줄 어 결국 추진 위 는 지난 3 일 국내 신 탁사 12 곳 에 사업 참여 의 향서 를 다시 발송 했 고 , 몇 곳 의 참여 의사 를 확인 했 다 . 향후 22 일 주민 총회 에서 부동산 신탁 우선 협상 자 를 재 선정 할 계획 이 다 . 한국 자산 신탁 은 MOU 파 기 로 우선 협상 대상자 지위 는 사라졌 지만 사업 에 참여 하 겠 다는 입장 이 다 . KB 부동산 신탁 , 국제 자산 신탁 , 무궁화 신탁 , 아시아 신탁 , 코람코 자산 신탁 , 하나 자산 신탁 등 도 경쟁 에 나설 전망 이 다 . 재건축 소식 에 삼익 그린 맨션 2 차 소형 아파트 는 수천만 원 이 올랐 고 매물 도 거둬들이 고 있 다 . 삼익 그린 맨션 2 차 전용 면적 42 . 9 ㎡ 거래 가격 은 지난 해초 3 억 1000 만 원 선 에서 올해 1 . 4 분기 3 억 6000 만 ~ 3 억 8000 만 원 으로 올랐 다 . 54 . 8 ㎡ 도 같 은 기간 3 억 9000 만 ~ 4 억 원 대 에서 4 억 4000 만 ~ 4 억 5000 만 원 으로 올랐 다 . 인근 공인 중개사 대표 는 " 재 건축 가시 화 로 소형 의 투자 가치 가 높 아 지 고 있 다 " 며 " 물량 도 줄 어 최근 수개월 새 수천만 원 가량 올랐 다 " 고 말 했 다 . lkbms @ fnnews . com 임광 복 기자 ▶ 세상 의 모든 골 때리 는 이야기 ' fn 파스 '▶ 속 보이 는 연예뉴스 fn 스타 ※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜 뉴스 . 무단 전재 - 재 배포 금지