새로운 활력 찾 아라 . .. 위기 넘 어 기회 찾 는 도시 들 : 동아 비지 트 : BZIT 
 새로운 활력 찾 아라 . .. 위기 넘 어 기회 찾 는 도시 들 
 리얼 캐스트 2018 . 02 . 06 08 : 46 
 ┃ 스웨덴 조선업 의 도시 ‘ 말뫼 ’… 눈물 , 그리고 재탄 생 
 단 돈 1 달러 . 스웨덴 의 남부 항구 도시 인 말뫼 가 지역 의 랜드마크 이자 세계 최대 의 조선소 크레인 을 울산 현대 중공업 에 판 가격 입니다 . 조선소 폐업 이후 크레인 을 판 날짜 는 2002 년 9 월 25 일 . 스웨덴 사람 들 은 이날 을 ‘ 말뫼 의 눈물 ’ 이 라 부릅니다 . 하지만 말뫼 는 그것 으로 주저 않 지 않 았 습니다 . ‘ 말뫼 의 눈물 ’ 이후 요트 와 서핑 , 스노 쿨링 , 카약 등 해양 스포츠 를 즐길 수 있 는 관광 도시 로 변화 를 꾀했 고 인재 육성 을 위해 말뫼 대학교 를 개교 했 습니다 . 기존 공장 건물 은 일자리 창출 을 위한 창업 인큐베이터 ( Media Evolution City ) 로 조성 해 스타트업 기업 을 위한 창조 적 인 공간 으로 바꿨 습니다 . 그 결과 조선소 폐업 후 23 만 명 까지 줄어들 었 던 인구 가 2015 년 기준 으로 32 만 명 까지 늘어났 습니다 . 또한 2007 년 에 는 유엔 환경 계획 ( UNEP ) 에서 ' 세계 에서 가장 살 기 좋 은 도시 ’ 로 선정 하 기 도 했 습니다 . 
 ┃ 철 의 도시 에서 관광 도시 로 . .. 스페인 빌 바오 
 스페인 의 빌바오 란 도시 도 있 는데요 . 빌 바 오 는 산업 혁명 이후 조선업 과 제철 산업 이 발달 했 던 도시 로 해상 교통 요충지 인 데 다 철광석 매장량 도 풍부 했 습니다 . 하지만 철광석 이 고갈 되 고 조선업 이 무너지 자 1970 년 대 말 부터 급격히 쇠락 했 습니다 . 조선소 들 이 차례 로 문 을 닫 고 실업 률 은 30 % 에 육박 했 죠 . 하지만 이곳 역시 그대로 포기 하 지 않 았 습니다 . 80 년 대 후반 도시 기반 산업 을 건축 • 상업 • 관광 등 3 차 산업 위주 로 바꾸 고 공장 시설 철거 , 항만 시설 은 모두 하 구로 옮기 며 강물 을 정화 했 습니다 . 강변 에 는 공원 , 문화 시설 , 넓 은 산책로 와 자전거 도로 등 도 조성 했 습니다 . 그러 자 실업 률 은 13 % 대 로 낮 아 졌 고 , 1997 년 구겐하임 미술관 이 개관 으로 이제 는 매년 100 만 명 이상 이 찾 는 관광 도시 로 탈바꿈 됐 습니다 . 
 ┃ 경기 위축 을 겪 은 도시 들 의 새로운 활로 … 관광업 
 스웨덴 의 말뫼 와 , 스페인 의 빌바오 는 각각 조선업 과 철강업 이 라는 도시 기반 산업 이 침체 로 어려움 을 겪 었 다는 공통점 이 있 는데요 . 하지만 다른 공통점 하나 는 두 도시 모두 관광업 이 라는 ‘ 新 산업 ’ 으로 위기 를 극복 했 다는 점 입니다 . 굴뚝 없 는 산업 이 라 불리 는 관광업 은 한정 된 지하자원 과 상관 없이 주어진 자연환경 을 활용 할 수 있 다는 장점 이 있 습니다 . 국내 에서 도 경기 위축 으로 인해 기반 산업 에 어려움 을 겪 는 곳 들 이 있 는데 말뫼 와 빌바오 처럼 우리 나라 에서 도 관광 산업 의 확대 를 통해 도시 의 재 도약 을 준비 하 는 곳 들 이 있 습니다 . 
 ┃ 체류 형 해양 관광 도시 로 새 도약 준비 하 는 거 제시 
 조선업 의 잇따른 구조 조정 으로 인해 위축 되 면서 거제시 는 체류 형 해양 관광 도시 로 의 새로운 활로 를 찾 았 는데요 . 이 계획 안 에 는 거제 자연 생태 테마파크 ( 2018 년 예정 ) , 거제 해양 관광 테마파크 ( 2018 년 예정 ) , 섬 & 섬길 조성 ( 2018 년 예정 ) , 옥포 대첩 국민 관광 단지 ( 2018 년 예정 ) , 거제 해 양 특구 ( 2020 년 예정 ) , 장목 관광지 조성 사업 ( 2021 년 예정 ) 등 의 다양 한 관광 인프라 를 구축 하 고 있 습니다 . 거 제도 의 경우 곳곳 에 해수욕장 과 항구 , 낮 은 산 으로 이뤄져 관광 산업 유치 가 수월 하 다는 장점 을 갖췄 습니다 . 
 ┃ 석유 화학 공업 도 시인 전남 여수시 … 관광 도시 로 탈바꿈 
 전남 여수시 는 손꼽히 는 석유화학공업 도시 이 지만 2012 년 여수 세계 박람회 이후 관광 산업 도 크 게 활성 화 됐 습니다 . 박람회 운영 3 개월 여간 누적 입장객 이 820 만 여 명 을 기록 하 며 성황리 에 마쳤 습니다 . 현재 여수 에서 는 웅천 지구 를 중심 으로 조성 되 는 해양 관광 도시 조성 이 추진 중 이 며 지난해 엔 ' 여수 웅천 디 아일랜드 ' 가 분양 을 마친 바 있 습니다 . 
 ┃ 올해 부터 활기 를 띌 부산 북항 재개발 
 부산 영도구 , 중구 , 동구 , 남구 로 둘러싸인 부산 북항 도 올해 더욱 속도 를 낼 계획 입니다 . 해양 문화 , • 관광 거점 으로 새롭 게 바뀔 부산 북항 은 옛 연안 여객 부두 에서 4 부 두 까지 153 만 2 천 ㎡ 의 부지 에 친수 공간 과 랜드마크 건물 , 오페라 하우스 , 마리나 , 국제여객 터미널 , 업무 • 상업시설 등 이 들어설 계획 입니다 . 부산 항만 공사 는 시민 들 이 카누 , 카약 등 의 해양 레포츠 를 체험 할 수 있 게 하 겠 다는 계획 을 밝힌 바 있 으며 국제 공모 를 통해 랜드마크 건물 투자 유치 까지 시행 갈 계획 입니다 . 
 ┃ 개발 의 열차 에 올라타 야 … 선점 이 중요 
 침체 됐 던 도시 경제 가 살아나 면 부동산 의 가치 도 바뀌 죠 . 이 들 지역 에서 분양 을 받 거나 기존 주택 을 매입 하 는 방법 으로 미리 선점 할 수 있 습니다 . 기존 주택 은 되 도록 새 아파트 가 낫 고요 . 체류 형 관광 도시 로 변화 하 는 거제 에서 는 입주 를 앞두 고 있 는 ‘ 거제 센트럴 푸르지오 ’ 를 매입 할 수 있 습니다 . 단지 배후 가 선 자산 자락 에 둘러싸인 숲 조망권 아파트 로 1 , 164 가구 의 대 단지 입니다 . 문동 저 수지 와 문동 휴양림 등 을 쉽 게 이용 할 수 있 어 세 컨 하우스 로 도 주목 할 만 하 죠 . 여수 에선 소라면 죽림 지구 에 힐 스테이트 가 상반기 중 분양 을 계획 중 입니다 . 부산 북항 개발 인 접지 에서 는 동구 좌천동 좌천 2 구역 을 재 개발 하 는 부산항 일동 미라주 더 스타 가 상반기 중 분양 할 계획 입니다 . 
 ┃ 新 동력 산업 으로 바뀔 부동산 의 가치 
 기반 산업 의 위축 은 현 시점 에서 는 위기 인 것 이 사실 입니다 . 하지만 이러 한 위기 를 극복 한 사례 도 또한 많 습니다 . 부동산 시장 에서 ‘ 수요 ’ 는 부동산 의 가치 를 결정 하 는 매우 중요 한 요소 입니다 . 기존 수요 의 이탈 에 도 불구 하 고 새로운 수요 의 유입 은 현재 의 의기 를 극복 하 고 미래 의 새로운 가치 를 창출 할 수 있 습니다 . 위기 극복 을 위해 新 산업 을 통해 새로운 수요 를 창출 한다면 빠른 시간 안 에 가치 도 상승 할 테 죠 . 불 확실 성 이 커진 부동산 시장 에서 위기 를 기회 로 만드 는 도시 를 통해 새로운 투자 방향 을 세워 보 기 바랍니다 . 
 # 도시 경쟁력 # 중공업 # 조선업