서울 집값 상승세 가 확산 하 자 정부 가 투기지역 지정 등 추가 규제 를 예고 하 고 나섰 다 . 하지만 규제 만 으로 집값 을 잡 기 어렵 다는 목소리 가 커지 고 있 다 . 김은진 부동산 114 리서치 팀장 은 “ 과거 에 도 규제책 발표 이후 단기 적 으로 가격 이 떨어졌 다가 다시 그 이상 회복 하 는 것 을 경험 하 면서 결국 우상 향한다는 인식 이 학습 됐 다 ” 고 지적 했 다 . 함영진 직방 빅 데이터 랩 장 은 “ 정부 가 서울 에서 추가 적 으로 꺼내 들 수 있 는 규제 카드 는 투기지역 확대 지정 정도 ” 라며 “ 1 주택 자 나 실수요자 가 소위 ‘ 똘똘한 한 채 ’ 를 갖 겠 다고 나서 는 것 을 막 을 효과 적 인 방법 이 없 다 ” 고 말 했 다 .