미분양 아파트 단지 ( 수도 권 브랜드 ) ‘ 10 대 건설사 ’ 가 짓 는 아파트 는 이른바 브랜드 아파트 로 부른다 . 대형 건설 업체 의 아파트 는 인지도 가 높 아 거래 가 원활 하 며 이미지 관리 를 위해 입주 후 서비스 도 좋 다 . 보통 1 년 에 1 만 가구 정도 분양 하 지만 모두 원활히 분양 되 는 것 은 아니 다 . 건설 업체 가 아파트 를 공급 하 는 방식 은 시공 만 하 거나 직접 땅 을 사들여 시행 ‧ 시공 을 모두 하 는 두 가지 방식 으로 나뉜다 . 시행 ‧ 시공 을 모두 하 는 경우 는 설계 나 가구 수 등 모든 것 을 시 행사 의 간섭 없이 할 수 있 기 때문 에 수요자 의 요구 를 적극 수용 할 수 있 고 공 도 더 들이 게 된다 . 하지만 이렇게 심혈 을 기울인 아파트 들 도 최근 의 주택 경기 침체 로부터 타격 을 받 아 호황 일 때 보다 더 큰 공 을 들였 지만 분양 이 되 지 않 아 애물단지 가 되 는 셈 이 다 . [ 미분양 아파트 의 장점 ] 건설 업체 는 미분양 물량 을 팔 기 위해 계약금 정액 제 , 중도금 무이자 , 이사 · 교육비 지원 , 임대 분양 등 혜택 을 주 고 있 어 실수요자 들 에게 내 집 장만 의 절호 의 기회 가 될 수 있 다 . 브랜드 단지 는 경기 가 회복 되 면 가장 먼저 움직이 는 만큼 분양 혜택 을 잘 이용 하 면 청약 통장 을 쓰 지 않 고 저렴 하 게 분양 받 을 수 있 는 기회 가 될 수 도 있 다 . [ 서울 ‧ 수도 권 에 분양 중 인 10 대 아파트 단지 ] 서울시 강서구 화곡 3 지구 현대 건설 이 지 은 ‘ 강서 힐 스테이트 ’ 는 강서구 화곡 3 지구 를 재건축 한 대 단지 아파트 다 . 지하 3 층 ~ 지상 21 층 37 개동 으로 이뤄지며 , 59 ~ 152 ㎡( 이하 전용 면적 ) 2603 가구 ( 879 가구 ) 규모 다 . 지하철 5 호 선 우장 산역 과 화곡역 을 걸어서 이용 할 수 있 고 강서 로 , 화곡 로 가 가까워 서울 도심 으로 이동 하 기 편하 다 . 계약금 최저 정액 제 가 도입 돼 59 ‧ 84 ㎡ 은 2500 만 원 , 119 ‧ 128 ‧ 152 ㎡ 형 은 3500 만 원 이 다 . 119 ㎡ 형 이상 은 중도금 ( 2 회분 ) 무이자 혜택 이 지원 된다 . 전 가구 의 발코니 외부 창호 를 무료 로 시공 한다 . 서울시 성동구 행당동 성동구 행당동 에 는 포스코건설 이 ‘ 서울숲 더샵 ’ 중대 형 일부 가구 를 계약금 10 %, 중도금 ( 60 %) 이자 후불제 등 의 조건 으로 분양 하 고 있 다 . 84 ~ 150 ㎡ 495 가구 로 이뤄진 주상 복합 아파트 로 일부 가구 는 한강 과 서울숲 조망권 을 가지 고 있 다 . 서울시 강북구 미아동 두산건설 이 짓 는 강북구 미아동 미아 뉴타운 두 산위 브 는 계약금 10 %, 중도금 ( 50 %) 이자 후불제 등 을 실시 한다 . 1370 가구 의 대 단지 로 2 억 6000 만 ~ 2 억 7000 만 원 에 임대 분양 받 을 수 있 다 . 경기도 고양시 원당 삼성물산 은 고양시 원당 에서 ' 래미안 휴 레스 트 ' 계약자 에게 다양 한 분양 혜택 을 제공 하 고 있 다 . 계약금 정액 제 ( 2000 만 원 부터 ) , 입주 후 이자 지원 ( 75 %), 2 년 간 잔금 ( 25 %) 유예 등 이 다 . 59 ~ 151 ㎡ 규모 1651 가구 로 이뤄지며 수영장 ‧ 골프 연습장 ‧ 스크린골프 장 ‧ 헬스 장 과 남 ‧ 여 사우나 를 갖춘 대형 커뮤니티 센터 가 장점 이 다 . 지하철 3 호 선 원당역 과 가까운 역세 권 아파트 다 . 경기도 고양시 식사 지구 고양시 식사 지구 에 는 GS 건설 이 매머드 급 대단 지인 ‘ 일산 자 이 위 시티 ’ 를 분양 하 고 있 다 . 지하 2 층 ~ 지상 30 층 43 개동 4683 가구 로 이뤄지며 고 양국 제고 등 이 있 어 학군 이 좋 은 편 이 다 . 공원 과 같 은 조경 이 장점 이 다 . 계약금 5 %, 잔금 15 %( 계약 후 2 개월 이내 ) 를 납부 하 면 바로 입주 할 수 있 다 . 중도금 ( 60 %) 대출 이자 를 3 년 간 지원 해 주 며 잔금 은 2 년 간 유예 할 수 있 다 . 164 ㎡ 형 은 잔금 ( 20 %) 선납 시 연 8 % 할인 혜택 을 받 을 수 있 다 . 경기도 고양시 삼송 지구 현대산업개발 은 고양시 삼송 지구 에 ‘ 삼송 아이파크 ’ 를 분양 하 고 있 다 . 지하 2 층 ~ 지상 24 층 7 개 동 으로 100 ㎡ 형 370 가구 , 116 ㎡ 형 240 가구 등 610 가구 로 이뤄 진다 . 계약금 정액 제 에 중도금 ( 50 %) 무이자 혜택 이 있 고 계약 시 이사 비용 1000 만 원 을 제공 한다 . 단지 앞 에 학교 가 있 어 교육 여건 이 괜찮 은 편 이 며 서울 외곽 순환도로 통일로 나들목 이 가깝 다 . 경기도 고양시 일산서구 두산건설 은 고양시 일산 서구 탄 형동 에서 ' 두 산위 브 더 제니스 ' 를 분양 중 이 다 . 59 ~ 170 ㎡ 2700 가구 로 구성 되 며 경의선 복선 전철 탄 현역 이 연결 되 고 일 현로 ‧ 탄 중로 등 이용 이 편하 다 . 단지 주변 에 여러 개 의 초 · 중 · 고등학교 와 학원 이 있 어 교육 여건 이 좋 고 대형 쇼핑 시설 이 가깝 다 . 계약금 정액 제 , 중도금 무이자 등 의 혜택 이 있 으며 매월 교육비 를 지급 한다 . 경기도 파주시 교하읍 롯데 건설 은 파주시 교하읍 에 ' 교하 신 도시 롯데 캐슬 ' 을 분양 중 이 다 . 59 ~ 126 ㎡ 1880 가구 의 대 단지 로 호수 조망 이 장점 이 다 . 계약금 ( 10 %) 은 5 % 씩 2 회 에 걸쳐 분납 할 수 있 고 중도금 ( 60 %) 이자 후불제 가 적용 된다 . 경기도 평택시 비전동 평택시 비전동 에 는 롯데 건설 이 ' 평택 비전 롯데 캐슬 ' 을 분양 중 이 다 . 평택 비전 롯데 캐슬 은 59 ~ 122 ㎡ 553 가구 규모 로 , 계약금 은 10 % 다 . 경기도 수원시 영통구 삼성물산 이 수원시 영통구 신동 도시 개발 지구 에 짓 는 ‘ 래미안 영통 마크 원 ’ 도 눈여겨볼 만 하 다 . 분양 가 상한제 가 적용 돼 인근 새 아파트 중 분양 가 가 싼 편 이 다 . 1 단지 는 지하 2 ~ 지상 23 층 5 개동 367 가구 ( 84 ~ 97 ㎡), 2 단지 는 지하 2 ~ 지상 27 층 11 개 동 , 963 가구 ( 84 ~ 115 ㎡) 로 이뤄진 1330 가구 대단 지 다 . 삼성 디지털 시티 가 가깝 고 분당선 연장선 방죽 역 ( 2012 년 개통 예정 ) , 매탄역 ( 2013 년 개통 예정 ) 개통 의 혜택 을 볼 수 있 다 . 경기도 수원시 권선동 현대산업개발 이 수원시 권선동 에 조성 중 인 민간 도시 개발 사업 ‘ 아이파크 시티 ’ 도 눈 에 띈다 . 2 차 물량 은 2 ‧ 4 블록 에 들어서 며 2024 가구 로 이뤄 진다 . 주택 형 은 59 ~ 202 ㎡ 형 으로 다양 하 다 . 중도금 ( 60 %) 무이자 혜택 이 제공 되 며 초기 분양 시 10 % 였 던 계약금 을 주택 형 별 로 2000 만 ~ 5000 만 원 으로 낮췄 다 . 경기도 수원시 정자동 SK 건설 은 수원시 정자동 에 3498 가구 메 머드 급 대단 지인 ‘ 수원 SK 스카이 뷰 ’ 를 짓 는다 . 인근 에서 최고 층 인 40 층 높이 의 아파트 로 59 ~ 146 ㎡ 형 으로 이뤄 진다 . 계약금 은 5 % 씩 2 회 걸쳐 낼 수 있 고 중도금 1 ~ 3 회차 는 무이자 , 4 ~ 6 회차 는 이자 후불제 를 적용 한다 . 경기도 용인시 성복동 용인시 성복동 에서 GS 건설 이 분양 중 인 ' 성복 자이 ' 는 중도금 ( 60 %) 에 대한 이자 를 3 년 간 지원 받 을 수 있 다 . 잔금 ( 20 %) 납입 도 2 년 간 유예 할 수 있 다 . 계약 조건 이 변경 시 소급 적용 하 는 분양 조건 보장 제도 도입 된다 . 인천시 서구 당하 지구 인천시 서구 당하 지구 에서 는 현대 건설 이 ' 검단 힐 스테이트 6 차 '( 454 가구 ) 를 분양 중 이 다 . 앞서 1 ~ 5 차 2880 가구 를 공급 했으며 일부 단지 는 입주 를 하 고 있 다 . 6 차 는 지하 2 ~ 지상 15 층 9 개동 으로 이뤄 진다 . 인천 지하철 완정 사거리 역 이 단지 앞 에 있 는 초 역세 권 아파트 로 실수요자 들 이 가장 선호 하 는 84 ㎡ 단일 주택 형 으로 이뤄 진다 . 2500 만 원 계약금 정액 제 에 중도금 전액 무이자 혜택 이 제공 된다 . 인천 연수구 송도 지구 연수구 송도 지구 에 포스코건설 이 분양 한 ' 송도 더샵 그린 스퀘어 '( 1516 가구 ) 도 중대 형 일부 가구 를 계약금 10 %, 중도금 ( 60 %) 이자 후불제 등 의 조건 으로 분양 하 고 있 다 . 인천 서구 청라 지구 포스코건설 이 분양 한 인천 서구 청라 지구 ‘ 청라 더샵 레이크 파크 ’ 는 계약금 10 % 를 5 % 씩 분납 할 수 있 고 중도금 ( 40 %) 이자 후불제 가 적용 된다 . 인천 부평구 부개동 부평구 부개동 에서 대우건설 이 분양 중 인 ' 부 계역 푸르지오 '( 1054 가구 ) 도 중대 형 일부 가구 에 계약금 3000 만 원 정액 제 를 적용 한다 . 경기도 의왕시 내손동 대림산업 이 의왕시 내손동 에 짓 는 ‘ 의왕 내손 e 편한 세상 ’ 은 대우 사원 주택 을 재 건축 한 아파트 다 . 지상 13 층 ~ 25 층 32 개동 2422 가구 규모 로 59 ~ 158 ㎡ 형 12 개 타입 을 선보인다 . 분양 조건 변경 시 소급 적용 하 는 분양 조건 보장 제 를 실시 하 고 있 다 . 계약금 은 5 % 며 중도금 ( 60 %) 전액 무이자 혜택 이 있 다 . 경기도 김포시 한강 신 도시 대림산업 의 김포시 ' 한 강신 도시 e 편한 세상 ' 은 계약금 2000 만 원 정액 제 , 중도금 ( 60 %) 이자 후불제 등 의 혜택 이 제공 된다 . 101 ~ 156 ㎡ 955 가구 로 이뤄 진다 . 대우건설 도 김포시 한강 신 도시 에서 푸르지오 ( 812 가구 ) 를 분양 중 이 다 . 59 ㎡ 단일 주택 형 으로 지하 2 ~ 지상 21 층 11 개동 규모 다 . 최근 김포한강로 가 개통 하 면서 실수요자 들 의 관심 을 끌 고 있 고 제 2 외곽 순환 고 속국 도 등 이 뚫리 면 교통 여건 이 좋 아 진다 . 계약금 1200 만 원 정액 제 , 중도금 ( 60 %) 이자 후불제 등 혜택 이 있 다 . 경기도 김포시 풍무동 GS 건설 이 분양 중 인 ' 풍 무자이 ' 는 중도금 ( 60 %) 에 대한 이자 를 3 년 간 지원 받 을 수 있 다 . 잔금 ( 20 %) 납입 도 2 년 간 유예 할 수 있 다 . 계약 조건 이 변경 시 소급 적용 하 는 분양 조건 보장 제도 도입 된다 . [ 행복 한 송파 이야기 ]