전세 보증금 담보 대출 에 대한 문의 도 늘 고 있 다 . 당국 은 10 월 31 일 부터 전세 보증금 담보 대출 , 예 · 적금 담보 대출 , 유가증권 담보 대출 을 신규 신청 하 면 개정 된 DSR 규정 을 반영 하 도록 했 다 . 담보 대출 이 어도 대출자 상환 능력 이 줄어드 는 점 을 반영 해야 한다고 보 기 때문 이 다 . 전세 보증금 담보 대출 때 는 대출 이 자 뿐 만 아니 라 대출 총액 을 4 로 나눈 값 이 대출 원금 으로 계산 돼 부채 로 잡히 게 된다 . 과거 보다 전세 보증금 담보 대출 을 활용 한 레버리지 비율 이 낮 아 져 내 집 마련 이나 갈아타 기 투자 , 갭 투자 등 은 까다로워졌 다 . 세입자 가 전세금 을 내 기 위해 빌리 는 전세 자금 대출 은 원금 이 DSR 산식 에 포함 되 지 않 는다 . 전세금 을 다른 돈 으로 내 고 입주 후 3 개월 이내 해당 전세금 을 담보 로 대출 을 받 을 때 도 전세 자금 대출 로 인정 된다 .