간단 하 게 알려 주 는 오피스텔 상식 어떠 한 일 을 시작 할 때 억지로 하 는 편 인가요 ? 아니 면 즐기 면서 하 는 편 인가요 ? 흥미 를 얻 게 되 면 모든 일 도 수월 하 게 마무리 를 지 을 수 있 다는 장점 이 있 습니다 . 그러 니 일 을 시작 하 려고 할 때 재밌 게 하 려고 최선 을 다 하 는 것 이 좋 겠 죠 ? 여러분 이 즐길 수 있 도록 오피스텔 에 대한 정보 , 간편 하 게 알려 드릴게요 . 일반 임대 오피스텔 과 주택 임대 오피스텔 비교 확실히 알 수 있 도록 가르쳐 주 세요 ! 주택 임대 사업자 오피스텔 은 취득세 면제 와 재산세 감면 , 소득 에 대한 부가세 신고 의무 가 없 기 때문 에 다양 한 세제 혜택 이 적용 되 나 , 임대 의무 기간 4 년 이내 처분 시 과태료 를 부과 해야 하 고 급여 소득 자 가 아닌 이상 의료 보험 과 국민 연금 을 납부 를 해야 만 합니다 . 크 게 오피스텔 은 업무 용 인 일반 임대 사업자 와 주거 용인 주택 임대 사업자 로 구분 이 됩니다 . 일반 임대 사업자 의 경우 계약 후 20 일 이내 에 세무서 에 , 주택 임대 사업자 의 경우 엔 취득 후 60 일 안 에 가까운 시군 구청 에 방문 해 등록 을 마쳐야 합니다 . 일반 임대 오피스텔 은 1 가구 2 주택 에 해당 되 지 않 아 일반세 율 로 과세 되 는 것 이 원칙 이 며 , 구분 등기 를 꼭 하 지 않 아도 돼서 처분 이 자유 롭 습니다 . 대부분 은 일반 임대 오피스텔 등록 을 훨씬 더 원 하 는 데 부가세 를 환급 한 뒤 에 주택 임대 오피스텔 로 바꿔 도 괜찮 지만 , 주택 임대 오피스텔 등록 후 의 변경 은 세제 감면 액 의 추징 과 의무 기간 위반 에 관련 한 위약금 등 기타 비용 이 추가 로 들 수 있 기 때문 입니다 . 일반 임대 사업자 오피스텔 은 년 2 회 부가가치세 신고 와 연 1 회 종합 소득세 신고 가 의무 이 고 , 주택 임대 사업자 의 경우 임차인 현황 신고 와 사업자 현황 신고 , 소득세 신고 가 년 1 회 요구 된답니다 . 활용 도 만점 ! 주거 용 오피스텔 양 도 시 주 의 점 관련 알짜 정보 주거 용 오피스텔 을 양 도 받 을 때 에 는 반드시 전용 률 을 잘 살펴봐야 합니다 . 오피스텔 은 아파트 에 견주 어 볼 때 전용 률 이 낮 은 편 인 까닭 에 주거 용 으로 활용 할 거 라면 실제 사용 가능 한 면적 을 직접 방문 해 보 고 고르 세요 . 오피스텔 을 양도 할 때 배우자 등 같이 거주 하 는 세대원 이 주택 을 보유 하 고 있 는지 가 굉장히 중요 합니다 . 자기 가 다른 주택 이 없 더라도 가족 중 누군가 가 주택 을 소지 하 고 있 다면 오피스텔 만 비 과세 대상 에 들어가 며 , 다른 주택 은 비 과세 를 받 지 못할 수 도 있 습니다 . 주거 용 오피스텔 을 양도 하 기 로 결정 했 다면 오피스텔 을 주택 으로 썼 다는 증명 이 꼭 필요 해요 . 이 에 따른 입증 은 주민 등록 등본 으로 간편 하 게 확인 해 줄 수 있 습니다 . 다른 주택 이 없 고 주거 용 오피스텔 만 하 나 있 는 경우 엔 비 과세 혜택 대상 에 포함 됩니다 . 최대 로 9 억 원 까지 비 과세 를 받 을 수 있 으므로 양도 를 할 때 명심 하 기 바랍니다 . 일반 주택 이 한 채 있 는 상태 에서 주거 용 오피스텔 하나 를 양도 할 시 오피스텔 에서 2 년 이상 실제로 주거 했 는지 여부 가 가장 중요 한데요 . 주거 용 오피스텔 에서 2 년 이상 거주 한 이후 에 5 년 동안 임대 한다면 비 과세 대상 이 돼요 . 지금 까지 오피스텔 에 관한 정보 를 소개 해 드렸 는데요 . 보탬 이 되 시 나요 ? 시작 이 반 이 라는 말 과 같이 , 오피스텔 정보 를 확실 하 게 정복 하 는 그날 까지 저 와 지속 적 으로 함께 해 주 세요 ~ 공유 하 기 글 요소