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 [ 스카이 사람 들 ] - 스페이스 워크 
 복잡 한 건축 법규 파악 … 다양 한 유형 의 지 을 수 있 는 건물 산출 하 죠 
 기사 입력 2019 - 12 - 06 00 : 05 : 00 
 “ 도시 재생 이 화두 로 떠오르 면서 대 규모 개발 과 는 다른 형태 의 건축 방법 과 기술 이 필요 하 게 됐 어요 . 소규모 개발 에 기술 이 필요 하 게 된 이유 는 건축사 1 명 이 파편 화 된 필지 를 다 자문 해 주 기 는 시간 이나 비용 이 만만 치 않 고 건축 법규 가 부동산 마다 복잡 해 수익 성 을 추정 하 기 어렵 기 때문 이 죠 . 법규 를 살펴보 면 동일 한 지역 이 라 해도 지 을 수 있 는 건물 의 면적 이 크 게 차이 가 나 요 . ” 
 “ 저희 는 대한민국 의 수많 은 토지 ( 건축물 이 있 는 곳 포함 ) 를 개발 하 기 위해선 인공지능 건축 설계 가 필요 하 다는 생각 을 가지 고 있 어요 . 현재 는 신속 하 게 사업 성 검토 를 진행할 수 있 도록 정보 를 제공 하 는 랜드 북 서비스 를 런 칭해 운영 하 고 있 죠 . 그 목적 이 임대 일 수 도 있 고 분양 일 수 도 있 겠 죠 . 수익 성 측면 이 설계 도출 시 크 게 고려 된다고 보 시 면 돼요 . ” 
 지난 2016 년 10 월 설립 된 스페이스 워크 ( 주 ) 는 조성현 ( 37 ) 대표 가 건축 사무소 를 운영 하 며 도시 재생 형태 의 부동산 개발 을 진행 하 기 위해 인공지능 건축 설계 기술 을 연구 하 고자 만든 회사 다 . 
 조성현 대표 는 서울 주택 도시 공사 ( SH ) 의 가로 주택 정비 사업 기획 설계 자동화 솔루션 개발 , 한국 국제 협력 단 ( KOICA ) 과 베트남 사회 주택 투자 를 위한 설계 프로그램 개발 등 을 진행 했으며 현재 는 SH 를 비롯 해 한국 주택 토지 공사 ( LH ) , 경기도 시공사 , 인천 도시 공사 , 시흥시 도시 재생 센터 , 고양 도시 관리 공사 , NH 농협 은행 , 우리 은행 등 이 고객 이 다 . 
 스카이 데일리 는 토지 생산 성 혁신 이 란 목표 를 향해 도전 하 고 있 는 스페이스 워크 의 조성현 대표 와 임혜연 ( 36 ) 이사 , 김건웅 ( 27 ) 개발자 를 만나 미래 의 개발 기술 에 대해 들 어 봤 다 . 
 각 분야 전문가 모여 ‘ 미래 의 소 규모 개발 ’ 기술 제시 하 고 이 를 구현 하 려 노력 
 “ 스페이스 워크 는 엔지니어 ( 개발자 ) 가 60 % 이상 인 전형 적 인 스타트업 으로 여전히 발전 중 이 죠 . 건축 · 기술 · 부동산 · 금융 등 의 전문 성 을 가진 분 들 이 함께 미래 를 그리 고 있 어요 . 소규모 개발 이 라 하 더라도 그 전체 시장 규모 는 절대 작 지 않 아서 저희 의 기술력 이 미칠 곳 들 이 많 다고 생각 해요 . ” 
 스카이 데일리 가 만난 스페이스 워크 구성원 , 특히 조성현 대표 는 자신 들 이 가진 역량 에 엄청난 긍지 를 가지 고 있 다 . 이 는 그 들 의 기술력 이 세계 에 도전 할 만 하 다는 것 이 다 . 실제로 현재 제품 화 된 심층 강화 학습 ( DRL ) 은 글로벌 최고 수준 의 높 은 확장 성 을 보유 하 고 있 다 . 이 들 은 이런 기술 을 통해 건축물 신축 시 용도 배분 , 주차 계획 등 의 최적화 를 달성 하 려 하 고 있 다 . 더불 어 인공지능 을 통해 부동산 개발 사업 성 평가 를 더 정확 하 게 도출 하 기 위해 노력 하 고 있 다 . 
 “ 현재 저희 의 지향 점 은 랜드 북 을 통해 구현 하 고 있 어요 . 랜드 북 웹 사이트 는 무료 로 소형 주택 개발 사업 성 을 검토 하 는 서비스 를 제공 하 죠 . 반면 에 ‘ 랜드 북 투자 분석 ’ 은 유료 로 상세 한 보고서 와 오프라인 자문 을 제공 해요 . 현재 주요 금융 권 WM 부서 와 중개 법인 등 을 대상 으로 서비스 를 진행 하 고 있 죠 . ” 
 ▲ 조성현 ( 사진 ) 대표 는 스페이스 워크 의 기술력 을 다듬 고 개발 해 세계 시장 에 도전 하 는 것 이 꿈 이 라 밝혔 다 ⓒ 스카이 데일리 
 “ 랜드 북 은 이 땅 이 어떤 법규 를 적용 받 고 있 는지 , 5 층 까지 지 을 수 있 는지 4 층 까지 지 을 수 있 는지 등 을 파악 하 기 어려울 때 이용 하 시 면 좋 은 서비스 죠 . 들어오 셔서 한 필지 를 클릭 했 을 때 복잡 한 건축 법규 를 알 수 있 고 향후 어떤 모습 으로 개발 이 되 며 주변 건물 의 빅 데이터 에 근거 해 수익 성 은 어느 정도 실현 가능 한지 미리 알아볼 수 있 는 서비스 로 이해 하 시 면 돼요 . 그동안 작 은 개발 이 어려웠 던 이유 는 그 토지 에 대한 정보 들 이 굉장히 불 투명 하 고 얻 기 가 어려웠 기 때문 이 죠 . 저희 는 산발 적 인 공공 데이터 를 모아 일반인 들 에게 쉽 게 보여 주 고 있 는 셈 이 죠 . ” 
 KDI 에서 기반 시설 과 도로 , 항만 등 의 사업 타당 성 검토 를 맡 았 던 임혜연 이사 에 따르 면 랜드 북 은 현재 서울 , 경기 , 인천 , 부산 지역 만 제공 된다 . 그 는 “ 향후 전국 으로 확대 할 계획 을 가지 고 있 다 ” 고 언급 했 다 . 또한 랜드 북 서비스 는 아파트 등 집합 주거 단지 는 제외 하 고 정보 를 제공 하 고 있 다 . 볼 수 있 는 필지 규모 는 600 ㎡ 까지 다 . 임혜연 이사 는 타 기업 과 의 협업 사례 도 밝혔 다 . 
 “ 농협 ( NH ) 은행 과 협업 중 이 에요 . 잘 아 시 겠 지만 은행 엔 VIP 고객 들 이 많 고 그분 들 의 주요 자산 에 부동산 이 포함 돼요 . 이 들 은 본인 이 가진 노후 주택 을 어떻게 개발 해 수익 을 낼 수 있 는지 궁금 해 하 시 죠 . 매입 하 려는 주택 이 노후화 됐 을 때 도 개발 동력 을 명확 하 게 얻 고 싶 어 하 시 고요 . 은행 은 이런 고객 들 의 니즈 를 파악 해 저희 에게 의뢰 했 고 저희 는 필지 만 입력 해 주 시 면 바로 개발 시뮬레이션 을 통해 수익 성 이 어떻게 되 는지 리포트 에 담 아 제공 해 드리 고 있 어요 . 이때 은행 입장 에선 리포트 를 통해 고객 이 개발 을 결정 해 대출 을 받 으면 좋 고 저희 는 개발 을 하 게 되 면 좋 으니 윈 윈 ( WIN - WIN ) 이 되 는 것 이 죠 . 현재 1 년 에 2 회 무료 리포트 를 제공 하 는 것 을 원칙 으로 서비스 를 런 칭했 어요 . ” 
 랜드 북 서비스 를 런 칭하 고 긴 시간 이 지나 지 않 아 아직 서비스 를 활용 해 준공 까지 끝마친 건물 은 없 지만 현재 개발 을 위해 대출 을 일으킨 사례 는 있 다 . 랜드 북 과 관련 한 임 이사 의 설명 에 김건웅 개발자 는 몇 가지 이야기 를 덧붙였 다 . 
 “ 저희 가 인공지능 을 통해 제공 하 는 설계안 은 개인 의 선호 를 반영 해 디자인 한 설계안 이 아니 에요 . 수익 성 관점 에서 어디 까지 개발 될 수 있 는지 보여 드리 는 거 죠 . 최적 화 된 안 이 나오 면 고객 이 원 하 는 개발 안 과 비교 해 수익 성 측면 에서 더 나 은 개발 방향 을 제안 해 드리 고 있 죠 ” 
 김건웅 개발자 는 건축 과 컴퓨터 공학 을 전공 한 인재 로 스페이스 워크 입사 하 기 전 에 는 평면 도 자동 화 작업 을 홀로 진행 하 던 개발자 다 . 현재 그 는 스페이스 워크 에서 많 은 것 을 배우 고 있 다고 밝혔 다 . 
 “ 스페이스 워크 에 합류 해 방향 성 이 명확 해진 것 들 이 있 어요 . 예 를 들 어 과거 엔 디테일 한 평면도 를 자동 화 하 는 것 을 연구 했 지만 입사 후 에 는 시장 의 니즈 가 전체 건축 계획안 을 빠르 게 확인 하 는 데 있 음 을 확인 하 고 여기 에 집중 해 개발 하 고 있 죠 ” 
 “ 현재 전 건물 을 자동 으로 추정 하 는 알고리즘 을 짜 고 있 어요 . 저 는 회사 가 완성 하 려고 하 는 기술 이 시장 에 없 다고 생각 하 며 최선 을 다 해 임하 고 있 어요 . 현재 고객 사 들 이 많 아 지 고 있 는데 이 들 로부터 피드백 을 받 고 자동 으로 설계 했 을 때 어떤 부분 을 뽑 아 주 어야 하 느냐 하 는 관점 도 더 뾰족 해 지 고 있 죠 . 혼자 했 다면 방향 성 을 찾 기 어려웠을 것 이 라 생각 해요 . ” 
 “ 앞 으로 의 목표 , 세계 기준 에 도전 하 는 것 ” 
 ▲ 랜드 북 을 통하 면 노후 주택 이 신축 됐 을 때 높이 , 주차장 구성 , 공간 등 정보 를 한눈 에 볼 수 있 다 . 사진 은 임혜연 ( 왼쪽 ) 이사 와 김건웅 개발자 ⓒ 스카이 데일리 
 스페이스 워크 의 조 대표 는 내년 상반기 랜드 북 에서 한 번 클릭 으로 토지 에 대한 총체 적 인 분석 보고서 를 출력 할 수 있 는 기술 을 구현 한다고 한다 . 이 때 보고서 는 주차 대수 , 계단실 위치 등 이 포함 된 설계안 을 도출 해 사업 수지 분석 을 제공 한다 . 또한 향후 건축 법규 가 비슷 한 일본 과 이미 파일럿 테스트 를 마친 베트남 시장 에 진출 하 기 위해 노력 중 이 다 . 
 “ 단기 적 으로 저희 가 현재 구현 중 인 기술 은 프로토 타입 에 가까웠 어요 . 내년 에 는 정확도 를 높여 안정 적 으로 고객 을 확보 할 수 있 도록 할 예정 이 에요 . 유통망 구축 도 당면 한 과제 중 하나 에요 . 앞서 이야기 했 듯이 저희 기술력 은 이 분야 에서 가장 높 다고 자부 해요 . ” 
 “ 우리 개발자 들 이 만든 알고리즘 으로 도출 된 설계안 과 똑같 게 건물 을 짓 겠 다는 꿈 도 가지 고 있 어요 . 잘 해 달 라는 의미 죠 . 앞 으론 인공지능 이 도출 하 는 설계안 이 실제 건물 의 문 이나 창문 위치 까지 다르 지 않 은 수준 으로 정확 성 을 높이 도록 할 계획 이 죠 ” 
 끝 으로 임 이사 와 김 개발자 도 각각 의 목표 를 밝혔 다 . 임 이사 는 배우 는 게 많 다고 운 을 띄우 며 “ 건축학 과 를 나왔 으나 IT 회사 에서 일 하 진 않 아 인공지능 등 에 관한 기술 을 잘 몰랐 는데 지난해 이곳 에 와 여러 개발자 분 들 과 커뮤니케이션 을 하 며 많이 배우 고 있 어요 . 소규모 투자 개발 에 대해서 잘 몰랐 던 부분 도 알 게 됐 죠 . 저 처럼 이 시장 을 바라 볼 때 일반인 이 진입 하 기 엔 장벽 이 높 은 시장 이 죠 . 다만 앞 으로 저희 가 기술 을 통해 정보 비대칭 성 을 해소 할 수 있 도록 노력 할 생각 이 에요 . ” 
 “ 이 회사 에서 엔진 개발 을 하 고 있 지만 아직 실제로 매입 후 새 건물 로 지 어 지 는 단계 는 확인 하 지 못했 어요 . 그걸 목격 하 는 것 이 제 단기 적 인 목표 죠 . 제 가 헌신 한 결과물 이 사회 에서 작동 하 는 것 을 보 면 보람 이 클 것 으로 생각 해요 . 때문 에 대표 님 말씀 처럼 더 열심히 일 해야 할 것 같 아요 . ” 
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 “ 가출 한 아이 들 의 사회 기반 마련 해 주 는 단체 죠 ” [ 1 ] 
 “ 새날 에 오 면은 가출 청 소녀 들 에게 ‘ 새날 ’, 즉 밝 은 미래 를 열 어 주 고자 설립 된 단체 에 요 . 14 살 부터 21 살 까지 의 청 소녀 들 이 자유 롭 게 머물 다 갈 수 있 . .. 
 색채 를 통해 자신 의 감정 을 시각 적 으로 확인 할 수 있 기 에 감정 이 담긴 색채 를 눈 으로 바라보 며 자신 의 마음 과 직접 만나 는 것 이 죠 . 자신 의 마음 과 시각 . ..