엄습 하 는 깡통 전세 공포 … 내 전세 자금 지킬 방법 은 ? 한국 금융 신문 원문 [ 한국 금융 신문 김성욱 기자 ] 부동산 시장 에 ‘ 깡통 전세 ’ 적색 등 이 켜졌 다 . 하반기 넘쳐나 는 입주 물량 으로 역전 세난 이 현실 화 되 면서 세입자 를 구하 지 못한 집 주인 이 임대 만료 이후 에 도 전세 보증금 을 제때 반환 하 지 못하 는 사태 가 재연 되 고 있 다 . 세입자 들 이 계약 만기 때 보증금 전액 을 최대한 안 전하 게 그리고 제대 돌려받 을 수 있 는 방법 을 알아본다 . Q : 올해 결혼 을 앞두 고 전 셋집 을 알아보 고 있 는데 , 최근 깡통 전세 란 말 이 심심찮 게 들려 걱정 이 많 습니다 . 깡통 전세 가 정확히 무엇 인가요 ? 깡통 전세 는 전세 가격 이 매매 시세 의 70 % 이상 이 거나 , 보증금 과 담보 대출 의 합계 가 매매 가의 70 % 이상 인 경우 를 말 합니다 . 이 때 매매 가 가 전세가 보다 하락 한다거나 집 주인 이 대출 이자 를 감당 하 지 못하 게 되 면 경매 로 집 이 넘어가 게 되 는 경우 가 생길 수 도 있 습니다 . Q : 깡통 전세 를 대비 할 수 있 는 방법 에 는 어떤 것 이 있 을까요 ? 현 제도 하 에서 계약 만기 때 보증금 전액 을 , 그리고 제때 반환 받 으려면 전세 보증금 반환 보증 보험 ( 전세 보증 보험 ) 가입 이 가장 확실 한 방법 입니다 . 전세 보증 보험 에 가입 하 는 경우 , 계약 종료 일 에 임대인 이 보증금 을 반환 하 지 못하 면 , 보증 보험 회사 가 가입자 와 약정 한 날 에 전세 보증금 을 가입자 인 세입자 에게 반환 해 주 고 임대인 에게 구상권 을 행사 하 게 됩니다 . 특히 최근 정부 는 세입자 의 보증금 안전 을 위해 보증 보험 회사 를 통해 임대인 의 동의 없이 가입 하 게 했 습니다 . 하지만 모든 세입자 가 전세금 반환 보증 에 가입 할 수 있 는 것 은 아닌데요 . 수도 권 은 7 억 원 이하 , 그 외 지역 은 5 억 원 이하 의 주택 만 가입 이 가능 합니다 . 따라서 기준 금액 을 초과 하 면 가입 이 불 가능 함 에 따라 보증금 을 낮추 고 일부 월세 로 돌리 는 반 전세 도입 등 계약 변경 을 고려 해야 합니다 . Q : 만일 전세 보증 보험 에 가입 하 고 싶 지 않 다면 , 다른 방법 은 없 는 건가요 ? 전세 보증 보험 가입 자체 를 하 고 싶 지 않 을 때 에 는 , 대략 주택 가격 대비 부채 비율 이 아파트 의 경우 80 %, 다세대 주택 70 %, 다 가구 주택 70 % 를 기준 으로 삼 아 초과 하 면 경계심 을 가지 고 계약 해야 합니다 . 물론 위 의 비율 은 절대 적 인 기준 이 아니 며 , 임차 수요 가 높 고 주택 가격 이 안정 적 인 지역 은 위 비율 이 적합 할 수 있 지만 , 임차 수요 가 낮 고 주택 가격 이 하락 하 는 지역 은 위 비율 보다 낮 게 보 아야 합니다 . Q : 보증 상품 에 는 가입 하 지 않 았 고 계약 만기일 이 다가오 는데 전셋값 이 수천만 원 하락 했 습니다 . 이 때 집 주인 이 현금 이 없 다면서 버티 면 어떻게 대응 해야 할까요 ? 세입자 요구 에 따라 집 주인 이 전세금 을 100 % 반환 해 주 거나 차액 을 돌려준 뒤 재계약 하 는 게 정상 입니다 . 그러나 집 주인 이 막무가내 식 으로 나온다면 전세금 반환 소송 을 제기 한 뒤 확정 판결 을 받 아 주택 을 경매 처분 하 는 게 대안 인데요 . 이 경우 경매 진행 상황 에 따라 세입자 가 해당 주택 을 싼 값 에 낙찰 받 는 것 도 고려 해 볼 수 있 습니다 . 이 때 는 반드시 전문가 와 상담 을 거쳐 입찰 을 결정 해야 합니다 . 또 집 주인 과 협상 해 거주 중 인 주택 을 시세 이하 로 매입 하 면서 전세금 을 정산 하 는 것 도 시도 해 볼 수 있 습니다 . ※ 본 기사 는 한국 금융 신문 에서 발행 하 는 ' 재테크 전문 매거진 ' ' 에 게재 된 기사 입니다 . 김성욱 기자 ksu @ fntimes . com 데일리 금융 경제 뉴스 FNTIMES - 저작권법 에 의거 상업 적 목적 의 무단 전재 , 복사 , 배포 금지 Copyright ⓒ 한국 금융 신문 & FNTIMES . com 공유 하 기 글 요소