이번 에 는 서울특별시 강동구 천호동 168 - 6 , 현대 아파트 상 가동 1 층 103 호 ( 2017 타경 9057 ) 을 분석 해 보 았 네요 전용 면적 9 . 92 ㎡ 이 고 대지 권 8 . 69 ㎡ 로 감정 가 4 , 200 만 원 , 2 차 에 낙찰 을 받 았 으나 미납 3 차 에 2 차 와 유사 금액 으로 낙찰 된 물건 입니다 해당 물건 의 임차인 은 없 고 특이 사항 으로 천호 인력 이 창고 로 무단 ( ? ) 점유 하 여 사용 하 고 있 네요 1997 . 12 . 5 근저당 권 ( 인 **) 2000 . 1 . 5 소유 권 이전 ( 이 * x → 인 **) 2005 . 2 . 28 압류 ( 국민 건강보험공단 ) 권리분석 상 대항력 있 는 권리 없 음 으로 보이 네요 다만 특이 사항 으로 등기 부상 말소 기준 권리 는 1997 . 12 . 5 일 로 보이 나 근저당 권 자 가 채무자 이 ** 이 므로 이런 경우 채무자 가 배당 을 받 을 수 있 을까요 ? 등기 부상 2000 . 1 월 에 채무자 가 소유 권 이전 을 받 은 것 으로 되 어 있 는데요 . .. 음식점 으로 알아본 수요 동선 을 보 면 해당 물건 의 위치 는 동선 상 에 잡히 지 않 는 상권 으로 보이 네요 로드 뷰 로 확인 결과 2014 년 까지 는 해당 물건 으로 가 는 동선 이 있 었 으나 지금 은 모두 막혀 있 는 상태 로 보이 네요 이동 동선 이 없 으니 해당 물건 은 다른 통로 를 이용 할 수 밖 에 없 어 죽 은 물건 이 되 어 버린 것 으로 추정 됩니다 이 물건 은 재 개발 을 바라보 고 투자 할 수 있 겠 으나 상가 가 들어와 영업 하 기 에 는 힘들 듯 하 네요 아니면 위 현 황도 에 본 주변 을 모두 인수 하 여 타용 도로 개발 이 필요 할 것 으로 보입니다 주변 상권 을 조사 하 여 수익 률 및 매 매가 를 역산 해 보 려 하 였으나 물건 의 가치 를 산정 하 지 를 못하 겠 네요 단독 으로 는 사용 할 수 있 는 것 이 없 어 보이 며 내부 가벽 을 세우 고 이동 통로 를 만든다면 배달 음식점 으로 활용 할 수 있 지 않 을까 조심 하 게 추 즉 해 보 지만 , 주변 에 피자 , 치킨 , 중국 음식점 등 주요 배달 음식점 들 이 포진 하 고 있 어 이 마저 도 힘든 것 으로 보이 네요 아직 레벨 이 낮 아 이런 물건 에 대한 활용 방법 이 … ㅠ . ㅠ 더 공부 해야 할 듯 함 . 현재 레벨 로 는 이 물건 의 가치 는 해당 지역 재 건축 / 재 개발 에 대한 보상 정도 일 듯 … . 그냥 보유 한다면 100 만 원 정도 ? ?? 해당 대지 의 공시지가 가 ㎡ 당 550 만 원 정도 로 보유 대지 권 8 . 69 ㎡ 에 대한 금액 은 약 4 , 400 만 원 임 . 감정가 도 대지 권 에 대한 금액 만 산정 하 지 않 았 을까 ? 공용 관리비 및 대지 권 에 대한 재산세 등 을 내 면서 20 년 정도 버틴다면 가능 할까 ? ??? 이번 물건 은 이 정도 에서 마쳐야 겠 네요 . . X - raymap , 상권 분석 시스템 은 사용 해 보 지 도 않 았 네요 . 공유 하 기 글 요소