국제 유가 가 사상 초유 의 폭등세 를 보이 면서 건설 과 부동산 시장 에 미칠 영향 에 도 관심 이 쏠리 고 있 다 . 그 동안 건설 · 부동산 시장 은 유가 변동 에 따른 영향 이 다른 산업 에 비해 둔감 했 지만 최근 유가 의 폭등세 가 이어지 면서 부동산 시장 에 도 적 지 않 은 영향 을 끼칠 것 이 라는 게 전문가 들 의 한결 같 은 견해 다 . < 편집 자주 > 부동산 시장 의 경우 유가상승 은 원자재 값 과 공사비 를 끌 어 올려 주택 건설 원가 상승 으로 이어지 고 이렇게 되 면 수요 가 줄 거나 건설사 의 채산성 악화 를 초래 할 수 밖에 없 어 결국 주택 건설 이 크 게 위축 될 수 있 다 . 주택 건설 과 공급 이 줄어들 면 중 장기 적 으로 수 급난 을 초래 하 고 주택 시장 불안 을 야기 시킬 수 있 다 . 부동산 전문가 들 은 특히 부동산 상품 가운데 연료비 와 교통비 부담 이 큰 전원주택 이나 펜션 등 교외 지역 의 부동산 과 소비 심리 변동 의 영향 을 크 게 받 는 상가 가 가장 타격 을 받 을 것 으로 보 고 있 다 . ■ 원가 상승 으로 공급 위축 불가피 유가 폭등세 는 아파트 분양 가상 한 제 효과 를 반감 시킬 것 이 라는 주장 도 제기 되 고 있 다 . 한국 건설 산업 연구원 두 성규 박사 는 “ 이달 부터 분양 가 상한 제 물량 이 쏟아져 나오 는데 고유 가 는 분양 가격 을 끌 어 올릴 수 있 는 요인 ” 이 라며 “ 이 로 인한 건축비 상승 으로 주변 시세 보다 비슷 하 거나 그 보다 높 은 분양 가 상한 제 물량 도 나올 수 있 을 것 ” 이 라고 말 했 다 . 부동산 써 브 함영진 실장 은 “ 고유 가 는 아스 콘 , 중장비 등 건설 원자재 가 상승 으로 이어져 분양 가 인상 은 불가피 해 보인다 ” 며 “ 건설사 입장 에서 는 현실 화 라고 하 겠 지만 소비자 입장 에서 는 분양 가 상한 제 에 대한 효력 이 반감 될 것 으로 보인다 ” 고 말 했 다 . 분양 가 가 저렴 해 매력 이 던 분양 가 상한 제 아파트 가격 이 오르 게 되 면 매수 자 부담 으로 부동산 시장 은 전반 적 으로 구매 심리 가 위축 될 것 이 라고 설명 했 다 . 현재 미분양 이 넘쳐 공급 물량 이 풍부 하 지만 고유 가 가 지속 된다면 앞 으로 수급 불 균형 도 야기 된다 . 두 박사 는 현재 업체 들 은 유동 성 자금 압박 을 받 고 있 는 가운데 고유 가 와 원자재 가격 상승 으로 수익 성 이 악화 되 면서 주택 공급 은 줄어들 것 이 라고 전망 했 다 . 그 는 고유 가 추세 가 지속 된다면 공급 위축 으로 내년 부터 2010 년 까지 주택 수급 불 균형 이 발생 할 것 으로 우려 된다고 말 했 다 . 소득 계층 에 따라 주택 시장 의 양극 화 현상 은 심화 될 전망 이 다 . 유가 가 오르 면 인플레이션 이 지속 되 기 때문 이 다 . 우리 은행 안명숙 부동산 PB 팀장 은 “ 당장 큰 흐름 은 보이 고 있 지 않 지만 최근 실물 자산 을 보유 하 려는 상담 이 늘 고 있 다 ” 고 말 했 다 . 안 팀장 은 물가 상승 은 부동산 구매력 을 떨어뜨리 는 요인 으로 작용 하 겠 지만 전반 적 으로 관망세 가 지속 되 면서 소득 계층 에 따라 부동산 소유 편중 등 의 양극 화 를 보일 것 ” 이 라고 설명 했 다 . 토지 컨설팅 업체 JMK 진명기 대표 는 “ 유가 폭 등 은 양극 화 현상 을 더욱 부채 질 할 것 ” 이 라고 전망 했 다 . ■ 전원주택 · 상가 직격탄 스피드뱅크 부동산 연구소 박원갑 소장 은 “ 고유 가 시대 에 가장 먼저 타격 을 입 는 곳 은 교외 지역 ” 이 라면서 “ 석유 위기 가 심화 되 면 전원주택 , 펜션 등 주택 의 자산 가치 가 떨어질 수 있 을 것 ” 이 라고 말 했 다 . 전원주택 의 경우 연료비 와 교통비 부담 으로 시장 은 더 위축 될 수 밖에 없 다는 것 . 박 소장 은 따라서 초 고유 가 시대 에 는 부동산 투자 전략 도 수정 이 불가피 하 다고 주장 했 다 . 유엔 알 컨설팅 박상언 대표 는 그동안 웰빙 추세 에 따라 외곽 지역 의 펜션 과 전원주택 , 타운 하우스 등 이 각광 받 았 지만 앞 으로 는 물가 상승 부담 으로 직장 과 가까운 도심 으로 이동 하 는 현상 이 많 아 질 것 이 라고 말 했 다 . 때문 에 도심 소형 아파트 는 계속 강세 를 보일 것 이 라는 전망 이 다 . 박 대표 는 도심 역세 권 이나 소형 아파트 가치 상승 은 더욱 올라갈 것 이 라고 말 했 다 . 그 는 현재 미분양 단지 중 경쟁력 있 는 단지 를 주목 해야 할 시점 이 라고 조언 했 다 . 건축비 부담 으로 분양 가 상승 은 불가피 하 기 때문 이 다 . 상가 시장 또한 안정 된 상권 은 크 게 영향 을 받 지 않 겠 지만 외곽 지역 의 상가 나 쇼핑몰 등 은 더욱 위축 될 것 이 라는 전망 이 다 . 상가 뉴스 레이다 박대원 팀장 은 “ 상가 시장 은 소비 심리 에 즉각 반응 한다 ” 면서 “ 상가 투자 에 도 이 를 감안 해야 한다 ” 고 말 했 다 . 하지만 전반 적 으로 부동산 시장 이 침체 해 있 고 유가 폭 등 이 부동산 시장 에 도 영향 을 미치 고 있 지만 최근 의 가라앉 은 분위기 에서 투자 에 적극 나설 필요 가 있 다는 주장 도 제기 됐 다 . 내 집 마련 정보 사 김영진 사장 은 “ 위기 에 수익 률 을 남긴다는 말 이 있 다 ” 면서 “ 통장 을 가지 고 집 을 사 려는 사람 들 은 분양 가 상한 제 물량 을 적극 노려볼 만 하 다 ” 고 말 했 다 . 그 는 “ 집 을 넓히 는 수요자 입장 에서 는 시장 이 위축 될 때 가 기회 ” 라며 “ 급매물 이 나오 는 시기 인 지금 이 갈아타 기 에 가장 좋 은 시점 ” 이 라고 말 했 다 . / hyun @ fnnews . com 박현주 기자 ■ 사진 설명 = 국제 유가 가 연일 폭등세 를 보이 면서 원가 상승 으로 국내 주택 건설 시장 이 크 게 위축 될 전망 이 다 . 부동산 시장 도 전반 적 인 소비 심리 위축 과 연료비 및 교통비 부담 으로 대형 아파트 와 근교 의 전원주택 , 상가 등 이 타격 을 받 을 것 으로 보인다 . ※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜 뉴스 . 무단 전재 - 재 배포 금지