대표 적 인 게 국내 부동산 공모 펀드 에 는 대출 투자 상품 이 없 다는 점 이 다 . 투자자 에게 자금 을 모집 해 빌딩 을 살 수 는 있 지만 빌딩 을 사 기 위한 돈 을 대출 해 줄 수 는 없 다는 얘기 다 . 부동산 은 자산 규모 가 워낙 크 기 때문 에 상업 용 빌딩 을 구매 하 려면 아무리 기관 투자가 라 해도 자금 규모 가 상당히 커야 한다 . 하지만 이 상업 용 부동산 을 구매 하 기 위한 대출 자금 을 펀드 에서 빌려 쓴다면 훨씬 작 은 규모 로 도 투자 가 가능 해진다 . 투자자 입장 에서 도 실물 부동산 을 사 는 게 아니 기 때문 에 리스크 도 줄이 고 안정 적 수익 도 노릴 수 있 다는 강점 이 있 다 . 미국 에서 는 부동산 공모 펀드 의 대출 투자 기법 을 주로 활용 하 는 ' 스타 우드 프로 퍼티 트러스트 ' 가 시가총액 6 조 원 이 넘어설 정도 로 커졌 다 . 2009 년 회사 가 설립 된 이후 미국 · 유럽 등 부동산 에 대출 해 주 는 상품 을 주로 내놨 는데 설립 7 년 여 만 에 투자 규모 가 370 억 달러 ( 약 41 조 원 ) 를 넘어서 면서 모기지 리츠 업계 3 위 로 올라섰 다 .