안녕 하 세요 회원 님 들 & 이웃 님 들 . . 4 월 7 일 화요일 에 인사 드립니다 . 한 낮 에 는 다소 덥 다고 느껴질 정도 지만 아침 저녁 으로 는 꽤 쌀쌀 한 일교차 가 큰 전형 적 인 봄 날씨 가 이어지 고 있 어요 . . 명지 지역 은 오늘 비 소식 없이 맑 고 화창 한 하루 가 될 듯 합니다 . 이 시간 에 는 최근 드 론 으로 촬영 한 명지 포스코 더샵 퍼스트 월드 분양 권 공사 현장 모습 과 함께 오늘 을 기준 으로 정리 한 월별 매매 거래 건수 와 차트 그리고 귀한 40 타입 추천 매물 하나 를 소개 하 려 합니다 . 아래 자료 들 은 5 일 전 드론 촬영 한 공사 현장 의 모습 입니다 . 이미지 를 클릭 하 시 면 확대 된 사진 을 확인 하 실 수 있 습니다 . 공사 현장 사진 ( 20 . 4 . 2 촬영 ) 정면 에서부터 시계 반대 방향 으로 드론 의 위치 를 이동 시켜 다양 한 각도 에서 나오 는 명지 포스코 더샵 퍼스트 월드 분양 권 공사 현장 의 모습 을 담 았 습니다 . 3 월 11 일 을 기준 으로 한 전체 공정 률 은 83 % 로 현재 는 더 올라갔 겠 죠 . . 외벽 페인트칠 과 내부 공사 가 한창 진행 중 인 가운데 전체 적 인 공사 속도 는 2 블록 이 3 - 1 블록 보다 조금 더 빨랐 습니다 . 아래 자료 들 은 2 블록 과 3 - 1 블록 을 더 확대 하 여 촬영 한 사진 들 입니다 . 봄 이 되 고 남중 고도 ( 태양 의 높이 ) 가 높 아 지 면서 인접 한 동 들 에 의한 간섭 ( 그림자 ) 도 적어지 고 남중 고도 가 낮 은 겨울 보다 일조권 이 좋 아 진 모습 입니다 . 공사 현장 사진 2 아래 자료 는 오늘 4 월 7 일 을 기준 으로 하 여 명지 포스코 더샵 퍼스트 월드 분양 권 전매 가 풀린 2018 년 10 월 부터 2020 년 3 월 까지 월별 분양 권 거래 건수 를 정리 한 표 입니다 . 지금 까지 총 1229 건 이 거래 된 것 으로 나타나 는데요 . . 국토 교통부 실 거래 가 공개 시스템 에서 개수 한 것 으로 미세 한 오차 도 있 을 수 있 습니다 . 부동산 거래 신고 등 에 관한 법률 개정 에 의해 지난 20 년 2 월 21 일 부터 거래 계약 체결 일 로부터 30 일 이내 거래 신고 하 도록 되 어 있 어 3 월 의 거래 건수 는 아직 확정 된 수 치 는 아니 기에 괄호 로 표시 했 습니다 . 6 개월 의 전매 제한 이 풀려 매수세 가 강했 던 2018 년 10 월 , 11 월 , 12 월 과 최초 계약자 기준 으로 양도세 율 이 일반 세율 로 바뀌 는 19 년 10 월 부터 거래 가 급증 했 음 을 알 수 있 는데요 . . 작년 11 월 8 일 부산 3 개 구 ( 해운대구 , 수영구 , 동래구 ) 의 조정 대상 지역 해제 에 따른 기대 심리 로 인해 작년 11 월 에 최고 거래 건수 를 기록 하 면서 매물 이 귀해 지 고 매도 호가 가 많이 올랐 죠 . . 그 에 따라 추격 매수 는 줄어들 어 올해 1 월 부터 는 다시 소강상태 를 보이 고 있 으며 지난 2 월 국내 첫 코로나 확진 자 가 발생 한 후 코로나 19 사태 가 장기 화 되 면서 우리 지역 의 부동산 시장 역시 적 지 않 은 영향 을 받 고 있 습니다 . 포스코 분양 권 시장 역시 예외 는 아니 겠 죠 . . 아직 반영 되 지 않 은 건수 들 도 있 겠 지만 3 월 거래 건수 는 30 건 을 넘 기 어려울 것 으로 보입니다 . 작년 6 월 22 건 이후 최저 치가 예상 되 는데요 . . 개인 적 으로 는 8 월 입주 시점 까지 당분간 이런 소강상태 가 유지 될 것 으로 예상 됩니다 . 월별 타입 별 거래 건수 아래 자료 는 위 의 거래 건수 를 토대 로 2018 년 10 월 부터 2020 년 3 월 까지 월별 거래 건수 를 3 차원 누적 세로 막대 형 차트 로 편집 한 것 으로 각 연도 의 월별 , 타입 별 매매 거래량 을 확인 할 수 있 습니다 . 위 의 차트 가 2 블록 , 아래 차트 가 3 - 1 블록 입니다 . 2 블록 월별 타입 별 거래량 차트 3 - 1 블록 월별 타입 별 거래량 차트 아래 자료 들 은 명지 포스코 더샵 퍼스트 월드 분양 권 2 블록 단지 배치도 와 동 호수 배치 도 3 블록 단지 배치도 와 동 호수 배치 도 그리고 각 타입 별 구조도 입니다 . 참 고 바랍니다 . 2 블록 단지 배치 도 및 동 호수 배치 도 3 - 1 블록 단지 배치 도 및 동 호수 배치 도 타입 별 구조 도 아래 자료 는 제목 에서 말씀 드린 것 처럼 명지 포스코 더샵 퍼스트 월드 분양 권 40 타입 추천 매물 로써 2 블록 중층 으로 프리미엄 1 억 5500 만 원 에 나왔으며 중도금 대출 은 1 회차 부터 6 회차 까지 모두 실행 된 상태 로 유상 옵션 은 선택 하 지 않 은 매물 입니다 . 분양 가 , 확 장비 , 프리미엄 에 예상 중도금 이자 까지 합한 총 매수 비용 을 분양 권 거래 시 필요 한 금액 과 입주 시점 에 준비 할 금액 으로 나누 어 정리 했 습니다 . 아래 표 는 현재 김도연 부동산 에 접수 된 명지 포스코 더샵 퍼스트 월드 전세 물건 들 중 가격 조건 이 좋 은 물건 들 만 엄선 하 여 정리 한 것 입니다 . 보 시 다시피 시스템 에어컨 이 선택 된 세대 들 이 많 습니다 . 입주 까지 약 4 , 5 개월 정도 를 앞두 고 있 고 위 에서 보 신 것 처럼 아직 공사 가 한창 이 라 세대 내부 를 확인 할 수 없 지만 아래 와 같이 조건 이 좋 은 전세 물건 들 은 벌써 부터 하나 씩 거래 가 되 고 있 습니다 . 9 월 과 10 월 입주 시기 를 맞출 수 있 다면 미리 조건 이 좋 은 전세 물건 을 계약 하 여 선점 할 수 도 있 겠 죠 . . 미등기 분양 권 상태 의 전세 계약 이 기 에 진정한 계약자 ( 분양 권 자 ) 와 전세 보증금 이외 의 분양 대금 및 기타 비용 에 대한 자금 계획 까지 확인 하 고 전세 계약서 특약 사항 에 잔금 이 지급 되 면 임차인 의 보증금 에 앞선 선순위 물 권 과 채권 없이 ( 1 순위 보장 ) 임대인 은 모든 분양 대금 , 확 장비 , 유상 옵션 , 선수 관리비 를 납부 한 후 키 불출 하 여 임차인 에게 전달 하 고 소유 권 이전 등기 까지 신청 하 는 것 으로 명시 하 여 진행 하 므로 안심 하 고 알아보 셔도 되 겠 습니다 . 김도연 부동산 전세 접수 물건 업계 특성 상 동 호수 를 공개 할 수 없 어 층수 를 고 / 중 / 저 로 표시 했 지만 포스팅 보 시 고 김도연 부동산 에 전화 주 시 면 정확 한 동 호수 정보 와 함께 있 는 그대로 정직 한 상담 과 중개 를 약속 드리 겠 습니다 . ​ 총선 을 앞두 고 요즘 거리 마다 선거 운동 이 한창 이 죠 . . 어제 우리 지역 의 유력 한 두 후보 가 나란히 방문 하 기 도 했 는데요 . . 초 심대 로 지역 발전 을 위해 헌신 할 수 있 는 분 이 당선 되 면 좋 겠 습니다 . 어렵 고 힘든 시기 지만 오늘 도 화이팅 하 시 고 건강 하 고 즐거운 하루 보내 세요 회원 님 들 & 이웃 님 들 ~~~~^^