정부 ' 분양 가 상한제 ' 확대 … 경기도 내 2 차 지정 지역 영향 은 ? 
 정부 의 부동산 규제 를 피해 풍선 효과 를 봤 던 과천 · 광명 · 하남 등 경기 일부 지역 도 결국 민간 택지 분양 가 상한제 가 시행 된다 . 또 이 들 지역 에 주로 포진 한 시가 9 억 원 이상 의 고가 주택 에 대해서 도 대출 규제 가 강화 된다 . 
 정부 는 널뛰 는 집값 을 잡 기 위해 고강 도 규제 정책 을 내놨 다는 입장 이 지만 , ' 똘똘한 한 채 ' 등 을 보유 한 실소 유자 들 의 반발 도 거셀 전망 이 다 . 
 16 일 국토 교통부 는 서울 강남 등 에 국한 됐 던 민간 택지 분양 가 상한 제 대상 지역 을 수도권 에서 집값 상승 을 주도 한 과천 과 광명 , 하남 까지 넓혔 다 . 
 과천 은 별양동 · 부림동 · 원문동 · 주암동 · 중앙동 등 5 개 동이 , 하남 은 창우동 · 신장동 · 덕풍동 · 풍산동 등 4 개 동이 , 광명 은 소하동 · 광명동 · 철산동 · 하안동 등 4 개 동이 대상 이 다 . 
 ■ 한 달 만 에 2 차 민간 택지 분양 가 상한 제 지정 지역 으로 꼽힌 과천 · 광명 · 하 남 왜 ? 
 사실 이 들 지역 은 유력 한 1 차 민간 택지 분양 가 상한 제 대상 이 었 다 . 과천 은 2017 년 8 · 2 대책 이후 지난 10 월 까지 집값 이 17 . 83 % 상승 해 서울 에서 가장 높 은 상승 률 을 보인 송파구 ( 15 . 73 %) 보다 가격 이 더 뛰 었 다 . 
 같 은 기간 광명 의 집값 도 상승 폭 이 12 . 36 % 에 달했 다 . 하남 의 경우 지난해 9 . 73 % 의 누적 상승 률 을 기록 했 다 . 
 특히 1 차 대상 지역 에서 빠지 면서 풍선 효과 가 크 게 작용 했 다 . 과천 은 11 월 둘째 주 이후 이달 둘째 주 까지 매주 0 . 97 %· 0 . 89 %· 0 . 89 %· 0 . 88 %· 0 . 80 % 집값 이 뛰 었 다 . 
 같 은 기간 광명 은 0 . 28 %· 0 . 25 %· 0 . 23 %· 0 . 34 %· 0 . 36 % 상승 했 고 하남 은 0 . 32 %· 0 . 49 %· 0 . 45 %· 0 . 59 %· 0 . 40 % 올랐 다 . 
 서울 강남 등 의 집값 이 0 . 10 ~ 0 . 20 % 의 상승 률 을 기록 한 것 과 비교 하 면 증가 폭 이 훨씬 크 다 . 2 차 규제 대상 지역 으로 꼽힐 수 밖에 없 었 던 것 으로 풀이 된다 . 
 ■ 2 차 민간 택지 분양 가 상한 제 지정 에 따른 영향 은 
 과천 의 경우 분양 공급 예정 물량 이 지식 정보 타운 등 주로 공공 택지 여서 큰 영향 은 피할 전망 이 다 . 공공 택지 는 이미 지자체 의 분양 가 심의 를 받 고 있 다 . 
 다만 별양동 주공 4 단지 가 조합 설립 인가 단계 , 중앙동 주공 10 단지 와 별양동 주공 5 단지 는 각각 추진 위 설립 단계 , 주공 8 · 9 단지 는 안 전진단 을 통과 해 이 들 정비 사업 은 타격 이 불가피 하 다 . 
 하남도 위례 신 도시 내 북 위례 지역 에서 분양 이 계획 돼 있 지만 공공 분양 이 라 당장 영향 은 없 다는 게 업계 의 분석 이 다 . 
 광명 은 문제 가 크다 . 3 만 3 천 64 가구 ( 종후 가구 기준 ) 규모 의 정비 사업 ( 재개발 11 곳 · 재건축 4 곳 ) 이 진행 중 이 라 2 차 대상 지역 으로 선정 되 면서 미치 는 영향 이 클 수 밖에 없 다 . 
 물론 국토 부 가 지난 10 월 29 일 이전 관리 처분 계획 인가 를 신청 한 곳 에 대해 내년 4 월 까지 입주자 모집 공고 를 낼 경우 상한 제 를 유예 토록 했 지만 , 이 주가 마무리 중 인 14 구역 ( 1 천 187 가구 ) , 이 주 를 준비 중 인 2 구역 ( 3 천 344 가구 ) · 10 구역 ( 1 천 51 가구 ) , 분양 을 앞둔 15 구역 ( 1 천 335 가구 ) , 내년 말 준공 인 16 구역 ( 2 천 104 가구 ) 을 제외 하 고 는 모두 영향 권 에 속해 있 다 . 
 ■ 고가 주택 대출 규제 강화 , 실소 유자 들 반발 불가피 
 도내 공시 가격 9 억 원 초과 공동 주택 은 9 천 877 가구 로 지난해 3 천 608 가구 보다 2 . 73 배 증가 한 상태 다 . 
 시가 로 따지 면 13 억 원 대 인데 정부 가 시가 9 억 원 이상 주택 부터 주택 담보 대출 규제 를 강화 토록 하 면서 규제 를 받 는 대상 은 더 늘어날 전망 이 다 . 
 게다가 시가 15 억 원 이 넘 는 아파트 에 대해서 는 아예 주택 담보 대출 을 금지 하 기 로 했 다 . 또 이 들 주택 의 공시 가격 을 지금 보다 0 . 1 ~ 0 . 3 % 포인트 올리 기 로 했 다 . 
 과천 , 광명 , 성남 등지 에 도내 초고 가 주택 이 포진 한 만큼 ' 똘똘한 한 채 ' 를 보유 한 은퇴자 등 의 실소 유자 들 은 이중 규제 를 받 을 수 밖에 없 어 반발 이 예상 된다 . 
 부동산 업계 관계자 는 " 그동안 정부 의 부동산 규제 가 주로 서울 에 집중 됐 다면 이번 엔 경기도 까지 크 게 확대 됐 다 " 며 " 갑자기 늘어난 규제 로 반발 도 만만 치 않 을 것 " 이라고 말 했 다 .