판교 신 도시 의 분양 이 연기 될 가능 성 이 높 아 지 면서 판교 신 도시 를 제외 한 수원 이의 , 파주 , 김포 등 수도 권 2 기 신 도시 에 대한 관심 이 높 아 지 고 있 다 . 사업 진행 속도 가 빠른 파주 운정 신 도시 의 경우 내년 일반 에 분양 될 예정 이 어서 판교 신 도시 와 경쟁 관계 에 놓이 게 됐 다 . 이 들 2 기 신 도시 역시 원가 연동 제 가 적용 된다는 점 에서 는 판교 신 도시 와 동일 하 다 . 그러나 공영 ㆍ민영 등 개발 방식 에 대한 정부 의 방침 은 정해 지 지 않 은 상태 다 . 건설 교통부 의 한 관계자 는 “ 8 월 말 판교 신 도시 개발 방식 이 확정 돼야 그 외 신 도시 들 도 계획 변경 여부 를 결정 할 수 있 다 ” 고 말 했 다 . 따라서 향후 부동산 시장 분위기 에 따라 개발 방식 , 가구 수 등 에 변화 가 올 수 도 있 을 것 으로 예상 된다 . ◇ 파주 운정 , 오 는 2006 년 분양 전망 = 현재 1 ㆍ 2 단계 로 나뉘 어 사업 이 진행 되 고 있 는 파주 운정 지구 는 내년 중 1 단계 지역 의 1 만 2 , 557 가구 가 일반 에 분양 될 예정 이 다 . 1 단계 는 이미 실시 계획 승인 을 받 은 상태 로 아파트 용지 분양 을 앞두 고 있 다 . 1 단계 내 공동 주택 용지 는 예정 대로 민간 건설 업체 에 분양 될 것 이 라는 게 사업 시행 자 인 주택공사 의 설명 이 다 . 그러나 ‘ 소셜 믹스 ( Social Mix ) ’ 를 위한 단지 계획 수정 작업 이 이뤄지고 있 어 당초 예정 했 던 9 월 분양 보다 는 1 ~ 2 개월 정도 택지 공급 시기 가 늦 어 질 전망 이 다 . 소셜 믹스 란 계층 간 화합 을 위해 소 ㆍ중ㆍ대형 평형 아파트 를 한 단지 내 섞이 도록 하 는 것 으로 소형 과 대형 을 아우르 는 평형 혼합 은 운정 신 도시 가 첫 사례 가 될 전망 이 다 . 2 단계 133 만 평 은 현재 실시 계획 승인 준비 중 으로 공공 주택 1 만 8 , 818 가구 , 주상 복합 2 , 450 가구 , 단독 주택 875 가구 가 들어선다 . 최초 입주 는 2008 년 말 예정 이 다 . ◇ 수원 이의 , 2007 년 분양 = 수원 이의동 은 현재 실시 계획 신청 준비 중 으로 2007 년 에 최초 아파트 분양 이 이뤄질 전망 이 다 . 이의동 은 인구 밀도 54 명 / ㏊ 와 공동 주택지 내 평균 용적 률 156 % 가 적용 된다 . 이 는 판교 신 도시 ( 인구 밀도 86 명 / ㏊, 용적 률 170 ~ 180 %) 보다 도 쾌적 한 수준 이 다 . 이 의 신 도시 는 335 만 평 규모 로 총 2 만 4 , 000 여 가구 의 주택 이 들어설 예정 이 다 . 아직 개발 계획 수립 중 이 서 평형 별 가구 수 및 임대 아파트 가구 수 가 정해 지 지 않 은 상태 다 . 사업 시행 자 인 경기 개발 공사 는 “ 아직 까지 용적 률 을 높여 가 구 수 를 늘린다거나 임대 아파트 를 확대 하 는 등 의 계획 변경 은 고려 하 지 않 고 있 다 ” 고 밝혔 다 . ◇ 김포 신 도시 가장 더뎌 = 김포 신 도시 는 현재 개발 계획 수립 중 으로 2 기 신 도시 중 추진 상황 이 가장 더딘 편 이 다 . 2008 년 이후 에 나 아파트 분양 이 가능 할 것 으로 예상 된다 . 당초 500 만 여 평 규모 로 계획 됐 지만 군 작전 계획 을 고려 해 155 만 평 규모 로 축소 됐 다 . 이 에 따라 2 기 신 도시 중 규모 가 가장 작 은 택지 지구 가 됐 다 . 총 2 만 5 , 000 여 가구 가 들어설 예정 이 다 . 이혜진 기자 hasim @ sed . co . kr