전문가 들 이 추천 하 는 수익 형 부동산 투자 법칙 [ 아시아 경제 2017 . 03 . 31 ] ﻿ ​   부동산 시장 에 대한 불 확실 성 이 커지 면서 투자처 를 고르 는 안목 이 높 아 지 고 있 다 . 최근 부동산 시장 은 안 갯 속 형국 이 다 . 미국 연방 준비 제도 의 기준 금리 인상 과 연내 2 차례 추가 인상 예고 로 우리나라 금리 상승 가능 성 도 커지 는 가운데 부동산 투자 수익 성 이 불 확실 성 이 커지 고 있 기 때문 이 다 . 하지만 전문가 들 은 장기 적 인 안목 으로 수익 형 부동산 투자 를 적극 적 으로 검토 하 라고 권유 하 고 있 다 . 불 확실 성 이 클 수록 단타 보다 장기 적 인 안목 으로 접근 해야 한다는 이유 에서 다 . 하지만 전문가 들 은 " 금리 인상 이후 에 도 부동산 시장 은 여전히 매력 적 인 투자처 로 꼽힌다는 말 하 고 있 다 . 장기 적 인 안목 으로 입지 와 배후 수요 등 을 잘 살핀다면 오히려 리스크 를 줄이 는 안정 적 인 제 테크 방법 이 될 수 있 다 " 고 조언 한다 . 전문가 들 은 수익 형 부동산 투자자 들 에게 권하 는 법칙 을 요 학 하 면 세 가지 다 . 첫 번 째 는 투자 리스크 를 줄일 수 있 는 배후 수요 를 확인 해야 한다는 것 이 다 . 거시 적 인 안목 에서 배후 수요 는 물론 , 유동 인구 와 인근 기업체 근무자 수 정도 를 미리 확인 해 두 는 것 이 좋 다 . 특히 발전 되 고 있 는 곳 은 직접 가 서 상권 을 살피 고 1 km 이 내 주변 입지 와 환경 을 직접 확인 해야 한다 . 주변 환경 요소 를 고려 하 지 않 고 섣불리 투자 했 다가 는 수익 은 커녕 손해 를 보 기 마련 이 다 . 두 번 째 주변 입지 조건 이 다 . 차별 화 된 조망권 을 강조 하 는 다양 한 현장 들 이 있 지만 , 실제 현장 에 가 보 면 그렇 제 않 은 경우 가 많 다 . 직접 현장 을 답사 하 고 산 ㆍ강ㆍ바다ㆍ공원 등 주변 에 어떤 자연환경 을 갖추 고 있 는지 확인 하 는 것 이 좋 다 . 문화 시설 이나 사람 들 의 방문 을 유도 하 는 특징 적 인 인프라 가 인접 해 있 는 경우 상대 적 으로 미래 가치 가 높 다 . 세 번 째 는 접근성 이 다 . 수익 형 부동산 은 특히 교통 과 밀집 한 연관 이 있 다 . 역세 권 여부 에 따라 시세 가 달라지 게 된다 . 기본 적 으로 지하철역 이나 버스 정류장 이 5 분 거리 이내 에 위치 한 곳 이 안정 적 이 라고 볼 수 있 다 . 안정 적 인 수익 형 부동산 을 고르 는 것 은 가장 기본 적 인 것 이 지만 실제로 이러 한 조건 들 을 모두 만족 시킬 수 있 는 입지 의 수익 형 상품 은 손 에 꼽 을 정도 다 . 최근 풍부 한 배후 수요 와 다양 한 개발 호재 들 이 이어지 고 있 는 송도 국제 도시 에서 는 ' 아트 포레 ' 의 홍 보관 을 개관 중 이 며 오 는 4 월 상업시설 청약 을 진행할 예정 이 다 . G 3 - 2 블록 에 연면적 56 , 358 , 73 ㎡ 규모 이 며 , 지하 3 층 ~ 지상 15 층 으로 조성 된다 . 송도 최초 의 유 러 피안 스트리트 형 상가 ' 아트 포레 ' 는 송도 의 핵심 입지 인 국제 업무 단지 ( IBD ) 내 에 위치 해 있 다 . 바다 와 센트럴 파크 라는 천혜 의 자연환경 을 누릴 수 있 는 것 은 물론 , 인천 지하철 1 호 선 과 바로 인접 한 접근성 을 갖추 고 있 는 것 이 특징 이 며 아 트윈 푸르지오 999 세대 , 신 트 럴파크 푸르지오 시티 1 , 140 실 등 의 풍부 한 자체 수요 를 확보 하 고 있 는 것 도 장점 이 다 . 또 인근 에 ' 아트 센터 인천 ' 도 개관 을 앞 두 고 있 어 쇼핑 과 문화 를 한 번 에 누릴 수 있 는 복합문 화 공간 으로 자리매김 할 정망 이 다 . 특히 송도 국제 도시 는 포스코건설 , 삼성 바이오 로직스 , 대우 인터내셔널 등 의 대 기업 들 과 GCF ( 녹색 기후 기금 ) 본부 , 세계 은행 등 이 위치 해 있 어 풍부 한 배후 수요 를 보유 하 고 있 는 곳 이 다 .   송도 국제 업무 단지 의 핵심 입지 에 위치 한 G 타워 의 경우 , 10 개 국제기구 , 금융 기관 과 일반 기업 을 포함 해 총 39 개 단체 가 입주 해 있 으며 , 1 , 000 여 명 이 넘 는 인원 이 상주 하 고 있 다 . 이미 임대 사무 공간 공실 률 제로 를 기록 한 상태 다 . 또 매년 인구 증가 가 확연 해 지 면서 지난해 11 만 명 을 넘어섰 고 , 계획 인구 는 26 만 여 명 으로 배후 수요 가 보장 되 어 있 어 송도 국제 도시 에 대한 투자자 들 의 관심 은 더욱 늘 고 있 다 . http : / / view . asiae . co . kr / news / view . htm ? idxno = 2017033110233567246 전문가 들 이 추천 하 는 수익 형 부동산 투자 법칙 세계 를 보 는 창 , 경제 를 보 는 눈 - 증권 , 외환 , 채권 , IT , 투자 뉴스 - 아시아 경제 view . asiae . co . kr ​