충청남도 천안시 두정동 의 두 정역 에서 약 600 m 거리 의 아크 로 텔 천안 두정 공사 현장 이 눈 에 띈다 . 천안시 단일 규모 의 건축물 로서 는 단연 으뜸 이 라 할 수 있 을 만큼 웅장 한 위용 을 과시 하 고 있 는 이곳 은 기업 형 민간 임대 주택 리츠 의 시범 사업 지이 다 . ( 주 ) 지투 디 앤 씨 , 신탁 사 대한 토지 신탁 ( 주 ) , 시공사 대림산업 ( 주 ) 이 천안 두정동 1464 번 지상 에 오피스텔 , 도시 형 생활 주택 1135 세대 를 분양 해 올해 7 월 말 준공 을 앞두 고 있 다 . 인근 공인 중 개소 관계자 들 은 “ 최고 의 브랜드 , 최상 의 입지 , 최대 의 규모 를 갖추 고 있 고 , 레지 던스 급 편의 시설 을 보유 하 고 있 으며 , 많 은 주차 대수 를 갖추 고 있 기 때문 에 월 임대료 ( 관리비 제외 ) 가 전용 면적 별 로 50 만 ~ 70 만 원 선 ” 이 라고 내 다 봤 다 . 이곳 의 특징 중 하나 는 기업 형 민간 임대 주택 리츠 시범 사업 지 라는 것 이 다 . 정부 는 2014 년 2 월 26 일 ‘ 서민 , 중산 층 주거 안정 을 위한 임대차 시장 선진 화 방안 ’ 을 발표 했으며 그 중 기업 형 민간 임대 주택 리츠 시범 사업 지로 아크 로 텔 천안 두정 을 선정 했 다 . 이 보다 앞서 국토 교통부 는 기업 형 민간 임대 주택 리츠 시범 사업 중 아크 로 텔 천안 두정 이 국토 교통부 기금 투자 심의 를 통과 하 였 다고 밝혔 다 . 이번 기업 형 민간 임대 주택 리츠 시범 사업 아크 로 텔 천안 두정 의 운영 자 는 ‘( 주 ) 마스턴 제 11 호 위탁 관리 리츠 ’ 이 며 임대 관리 는 ( 주 ) 골든 핏 씨 앤디 가 관리 를 맡 고 있 다 . 전체 1135 세대 중 약 50 % 는 일반 분양 을 하 였으며 , 나머지 50 % 는 주택기금 과 ( 주 ) 지투 디 앤 씨 가 출자 하 여 부동산 을 사들였 다 . 이러 한 점 에서 기존 기업 형 민간 임대 주택 리츠 와 는 다른 새로운 형태 의 사업 이 며 , 시범 사업 지로 면모 를 갖추 고 있 다 . 또한 1 % 대 사상 최저 금리 에 수익 형 부동산 은 금융 상품 대비 2 ~ 3 배 까지 수익 률 이 높 게 나타나 면서 저금리 에 금융 권 을 떠난 투자자 들 이 몰리 고 있 다 . 이러 한 시기 에 주택기금 이 참여 한 ‘( 주 ) 마스턴 제 11 호 위탁 관리 리츠 ’ 는 기업 형 민간 임대 주택 리츠 시범 사업 아크 로 텔 천안 두정 의 투자 수익 율 최소 7 % 대 의 이상 을 기대 하 고 있 다 . 시범 사업 선정 후 약 1 년 만 에 기업 형 민간 임대 주택 리츠 의 새로운 롤 모델 을 제시 하 였으며 , 국토 교통부 , 대한 주택 보증 등 정부 부처 는 특별법 을 제정 하 는 등 이번 제도 의 성공 적 인 안착 을 위하 여 많 은 노력 의 결실 을 맺 었 다 . 기존 의 임대 리츠 는 부도 사업 장 을 인수 하 거나 , LH 공사 토지 를 활용 한 사업 지 들 이 었 다 . 하지만 이번 시범 사업 은 서울 특별시 가 아닌 천안시 소재 의 사업 지 이 며 , 견실 한 분양 사업 지 의 기업 형 민간 임대 주택 리츠 의 뉴 패러다임 [ New Paradigm ] 을 제시 한 사례 이 다 . 1566 - 2600 [ 매경 닷컴 부동산 센터 ] ▶ 네이버 뉴스 스탠드 에서 매일 경제 를 MY 뉴스 로 구독 하 세요 [ 매일경제 모바일 서비스 | 페이스북 ] [ 매일 경제 구독 신청 ] [ 오늘 의 매일 경제 ] [ ⓒ 매일 경제 & mk . co . kr , 무단 전재 및 재 배포 금지 ]