[ 시그널 ] 하이트진로 서초 사옥 ‘ 리츠 ’?... 숏 리스트 5 곳 선정 
 웹 출고 일 : 2020 - 03 - 04 16 : 30 : 00 
 최종 수정 일 : 2020 - 03 - 04 17 : 43 : 26 
 신한 알파 리츠 · AIM 자산 운용 · 하나 자산 신탁 · 코람코 자산 신탁 · KB 부동산 신탁 등 5 곳 
 공모 리츠 구조 화 해 가격 경쟁력 높였 다는 평가 . .. 예상 매각 가 최대 2 , 500 억 원 안팎 
 2020 - 03 - 04 14 : 21 : 11 
 [ 편집자 註 ] 이 기사 는 2020 년 3 월 4 일 14 : 21 프리미엄 컨버전스 미디어 에 표출 된 기사 입니다 . 
 유경 PSG 자산 운용 이 추진 하 는 하이트진로 ( 000080 ) 재무 분석 차트 영역 계속 기업 리포트 서초 사옥 의 우선 협상 대상자 로 신한 알파 리츠 가 선정 됐 다 . 거래 가 성사 될 경우 서울 남대문로 대일 빌딩 에 이 은 두 번 째 편입 자산 이 될 전망 이 다 . 
 4 일 투자 은행 ( IB ) 업계 에 따르 면 7 곳 의 원매자 가 응찰 한 하이트진로 서초 사옥 매각 본 입찰 에서 신한 알파 리츠 가 우선 협상 대상자 로 선정 됐 다 . 하이트진로 의 우선 매수 권 행사 기간 도 아직 한 달 여 남 아 매입 계획 과 가격 에 관심 이 모아 지 는 상황 이 다 . 
 유경 PSG 는 이달 초 부터 AIM 운용 · 하나 자산 신탁 · 코람코 자산 신탁 · KB 부동산 신탁 등 리츠 AMC 5 곳 을 쇼트 리스트 로 선정 하 고 인터뷰 를 진행 해 왔 다 . 정부 의 적극 적 인 리츠 활성 화 지원 과 실물 부동산 에 대한 규제 정책 영향 이 컸 다 . 공모 리츠 구조 로 자금 을 조달 해 건물 을 매입 하 면 세금 감면 혜택 을 받 을 수 있 어 가격 경쟁력 이 높 기 때문 이 다 . IB 업계 의 한 관계자 는 “ 안정 적 수익 이 보장 되 는 물건 이 기 때문 에 공모 리츠 로 구조 화 할 경우 높 은 배당 이 가능 하 다 ” 며 “ 현재 거론 되 는 매물 가격 보다 더 높 아 질 가능 성 이 있 다 ” 고 말 했 다 . 
 하이트진로 서초 사옥 은 서초구 서초동 1445 - 14 번지 일원 에 위치 한 지하 3 층 ~ 지상 18 층 의 오피스 건물 이 다 . 연면적 은 2 만 7 , 421 ㎡ 규모 이 며 지난 1988 년 준공 후 2003 년 리모 델 링 을 마쳤 다 . 
 핵심 임차인 인 하이트진로 가 오피스 동 전체 인 지상 6 ~ 17 층 을 사용 하 고 있 다 . 잔여 임차 기간 도 12 년 이 다 . 나머지 지하 3 층 ~ 지상 5 층 은 웨딩 홀 이 장기 임차 하 고 있 어 공실 위험 이 낮 다 . 연간 임대료 도 매년 2 . 5 % 상승 하 는 구조 라 안정 적 인 현금 흐름 이 가능 하 다는 평가 다 . 유경 PSG 의 투 자금 회수 는 하이트진로 서초 사옥 을 매입 한 지 3 년 만 이 다 . 당시 매각 가 는 1 , 810 억 원 이 었 다 . 건물 은 하이트진로 가 소유 하 고 있 었 다 . 그러나 2012 년 맥주 사업 부진 으로 재무 구조 가 악화 하 면서 엠플러스 자산운용 에 부동산 을 매각 하 고 장기 임대차 계약 을 맺 는 ‘ 세일즈 앤리스 백 ( 매각 후 임대 ) ’ 방식 을 택했 다 . 엠 플라스 자산운용 은 2017 년 펀드 만기 가 돌아오 면서 유경 PSG 에 사옥 을 매각 했 다 . 
 시장 에서 는 하이트진로 사옥 의 예상 매각 가 를 2 , 200 억 ~ 2 , 500 억 원 수준 으로 전망 한다 . 매도 자 인 유경 PSG 도 오 는 6 월 펀드 만기 가 돌아오 기 때문 에 무조건 높 은 가격 보다 는 안정 적 으로 거래 를 종결 할 수 있 을지 를 검토 할 예정 이 다 . / 김민경 기자 mkkim @ sedaily . com