3 기 신 도시 수십조 ' 대토 보상 리츠 '… 건설업 계 구세주 될까 
 정부 가 3 기 신 도시 조성 에 따른 토지 보상 을 현금 지급 대신 ' 대토 보상 리츠 ' 로 적극 활용 하 겠 다고 밝히 면서 건설사 등 시 행사 들 이 리츠 설립 을 서두르 는 분위기 다 . 
 내년 까지 최대 40 조 원 에 달하 는 3 기 신 도시 토지 보상금 이 풀리 는 만큼 신 성장 동력 으로 삼 겠 다는 의지 로 풀이 된다 . 
 15 일 국토 교통부 와 부동산 업계 에 따르 면 부동산 리츠 는 불 특정 투자자 들 에게 자금 을 모아 매입 한 부동산 에서 발생 한 임대 소득 이나 매매 차익 등 의 수익 을 배당 하 는 간접 투자 상품 이 다 . 
 언뜻 부동산 펀드 와 유사 하 지만 부동산 펀드 는 하나 의 자산 ( 부동산 ) 만 보유 할 수 있 는 것 과 달리 리츠 는 여러 개 의 자산 을 가질 수 있 으며 현재 까지 안정 적 인 수익 을 나타내 고 있 다 . 
 실제로 한국감정원 조사 결과 , 지난해 1 년 간 리츠 의 수익 률 은 배당 ( 4 . 25 %) 과 주가 상승 분 ( 3 . 74 %) 을 합쳐 7 . 99 % 를 기록 했 다 . 같 은 기간 오피스 ( 4 . 5 %) 와 상가 ( 3 . 85 %) 의 직접 투자 수익 률 과 비교 했 을 때 두 배 가량 높 고 주택 에 대한 직접 투자 수익 률 ( 8 . 04 %) 과 비슷 한 수준 을 보였 다 . 
 정부 도 3 기 신 도시 조성 에 수용 되 는 토지 의 보상금 을 현금 으로 주 는 대신 ' 대토 보상 리츠 ' 를 활용 한다는 방침 이 다 . 토지 보상금 에서 발생 하 는 수십조 원 의 보상금 이 인근 부동산 으로 그대로 흘러들 어 갈 경우 시장 이 급격히 불 안정 해질 수 있 기 때문 이 다 . 
 앞서 정부 는 지난 2006 년 판교 신 도시 개발 당시 30 조여원 의 보상금 을 지급 했 다가 이 유동 성 자금 이 그대로 부동산 시장 으로 유입 되 면서 집값 이 껑충 뛰 었 던 학습 을 한 바 있 다 . 
 건설 경기 악화 로 힘든 시기 를 보내 고 있 는 건 설사 입장 에서 리츠 활성 은 호재 다 . 3 기 신 도시 가 개발 되 는 2025 년 까지 조 단위 의 토지 보상금 이 꾸준히 지급 돼 새로운 성장 동력 으로 삼 을 수 있 어서다 . 
 최근 대우건설 이 리츠 를 설립 하 는 등 올해 6 월 기준 국내 에 설립 된 리츠 수 는 총 228 개 · 자산 규모 는 44 조 원 으로 지난 2017 년 193 개 · 34 조 원 에 비해 각각 18 %, 29 % 성장 했 다 . 
 공공 기관 인 LH ( 한국 토지 주택 공사 ) 도 자산관리 회사 ( AMC ) 로 직접 나 서 리츠 를 만들 겠 다는 계획 이 다 . 
 LH 관계자 는 " 민간 사업자 가 AMC 로 나 서 ' 대토 보상 리츠 ' 를 4 차례 진행 한 바 있 다 " 며 " 이 중 2 건 은 개발 이 완료 돼 청산 됐 고 나머지 2 건 은 시행 중 인데 , 청산 된 2 건 의 경우 수익 률 이 150 % 에 달했 다 " 고 밝혔 다 . 
 국토 부 관계자 는 " 부동산 직접 투자 에 만 매달려 온 틀 에서 벗어나 장기 적 이 고 안정 적 인 리츠 투자 가 가능 하 도록 관련 제도 를 개선 할 방침 " 이라고 말 했 다 .