땅 은 주변 여건 상 개발 의 필요 성 을 느낄 경우 또는 사 거나 팔 때 매수 자 의 용도 에 따라 부 가 가치 를 높일 경우 에 형질 변경 을 한다 . 개발 을 안 하 거나 팔 지 않 을 경우 사놓 고 미리 형질 변경 을 할 필요 는 없 다 . 파 는 시점 에서 용도 에 맞 게 변경 하 는 것 이 좋 다 . 미리 형질 변경 해 놓 으면 땅 의 활용 가치 가 떨어진다 .