상가 분양 가 3 . 3 ㎡ 당 3 천 306 만 원 , 역대 최고 치 
 4 차 산업 혁명 , 인공지능 ( AI ) , 스마트 팩토리 
 서울 3 . 3 ㎡ 당 평균 4 천 385 만 원 으로 분양 가 상승 에 영향 
 기사 입력 2018 - 04 - 29 06 : 55 : 31 
 올해 1 분기 공급 된 상가 평균 분양 가 는 3 천 306 만 원 / 3 . 3 ㎡ 으로 통계 수집 ( 2001 년 1 분기 ) 이후 가장 높 은 것 으로 집계 됐 다 . 부동산 114 는 서울 마곡 , 남양주 다산 , 하남 미사 등지 에서 3 . 3 ㎡ 당 4 천만 원 을 웃도 는 가격 으로 상가 분양 이 진행 된 한편 상대 적 으로 공급 가격 이 낮 은 LH 단지 내 상가 가 적 어 평균 상가 분양 가 가 오른 것 으로 분석 했 다 . 
 부동산 114 조사 에 따르 면 2018 년 1 분기 는 총 53 개 상가 가 공급 됐 다 . 분양 비수기 와 LH 단지 내 상가 공급 감소 영향 으로 전년 동기 대비 10 % 가량 물량 이 줄 었 다 . 다만 100 개 점포 이상 인 대 규모 상가 8 개 가 분양 에 나서 는 등 전체 점 포수 는 전년 동기 대비 9 % 많 은 3 천 287 개 점포 가 공급 됐 다 . 
 유형 별 로 는 근린 상가 가 25 개 로 가장 많 았 고 복합 형상 가 18 개 , 단지 내상 가 9 개 , 테마 상가 1 개 순 으로 공급 됐 다 . 단지 내 상가 의 경우 당 분기 에 LH 단지 내 상가 가 2 개 단지 만 이 입찰 에 나서 며 비교 적 물량 이 적 었 다 . 
 이 기간 공급 된 상가 의 평균 분양 가 는 3 . 3 ㎡ 당 3 천 306 만 원 이 다 . 이 는 상가 분양 물량 집계 이후 로 가장 높 은 수준 으로 전년 동기 와 비교 했 을 때 22 % 가량 상승 했 다 . 서울 논현 , 마곡 에서 총 7 개 단지 가 3 . 3 ㎡ 당 평균 4 천 385 만 원 에서 공급 되 며 전체 분양 가 상승 에 영향 을 준 것 으로 풀이 된다 . 경기 ㆍ인천 ( 3 천 281 만 원 / 3 . 3 ㎡) 은 남양주 다산 , 하남 미사 , 화성 동탄 2 신 도시 등지 에서 29 개 상가 가 분양 했 고 그 외 지방 은 3 . 3 ㎡ 당 평균 2 천 873 만 원 수준 에서 공급 됐 다 . 
 1 분기 LH 단지 내 상가 는 총 2 개 단지 9 개 점포 ( 특별 공급 , 재 분양 제외 ) 가 공급 됐 다 . 통상 적 으로 1 분기 는 LH 단지 내 상가 공급 이 유독 적 지만 예년 평균 38 개 점포 가 공급 됐 던 것 에 비해서 도 당 분기 는 다소 적 다 . 이 는 화성 , 구리 등 수도 권 소재 상가 중 유찰 된 점포 들 이 2 월 재 분양 에 나서 며 신규 입찰 은 진행 되 지 않 았 기 때문 이 다 . 
 시흥 배 곧 신 도시 에서 만 2 개 단지 가 공급 됐으며 이 중 1 개 점포 가 유찰 됐 다 . 평균 공급 가격 은 3 . 3 ㎡ 당 2 천 100 만 원 , 평균 낙찰 가격 은 3 . 3 ㎡ 당 2 천 557 만 원 이 며 8 개 점포 의 평균 낙찰가 율 은 122 % 다 . 이 중 가장 경쟁 이 치열 했 던 점포 는 시흥 배 곧 B 5 블록 의 101 호 로 3 . 3 ㎡ 당 2 , 677 만 원 수준 에서 낙찰 이 이뤄졌 다 . 
 한편 지난달 26 일 부터 오피스텔 , 상가 등 수익 형 부동산 임대 사업자 에 대한 대출 규제 가 시작 됐 다 . 
 RTI ( RTI - Rent To Interest : 임대 수익 이자 상환 비율 ) 도입 으로 상가 의 경우 연 임대 소득 이 연간 이자 비용 의 1 . 5 배 가 넘 어야 대출 이 가능 하 다 . RTI 충족 및 대출 승인 이 어려워짐 에 따라 상가 분양 시장 내 투자 수요 감소 가 뒤따를 것 으로 예상 된다 . 하지만 상반기 상가 분양 시장 이 마냥 어둡 지만은 않 아 보인다 . 
 상가 투자 자금 의 규모 상 자금 여력 이 있 는 수요자 가 상당 하 고 공동 투자 등 을 통해 투자 를 하 는 경우 도 있 어 대출 제한 으로 인한 타격 이 크 지 않 을 수 있 다 . 게다가 정부 의 주택 시장 조이 기 가 지속 되 며 대체 투자처 가 마땅 치 않 다는 점 과 쏠쏠 한 임대 소득 창출 수단 인 것 또한 상가 분양 수요 가 이어지 는 원인 이 다 . 당장 의 대출 제한 으로 상가 시장 내 절대 적 인 수요량 은 소폭 감소 하 겠 지만 목 좋 은 우량 상가 에 한 해 자금력 있 는 투자 수요 가 이어지 는 등 관심 은 지속 될 전망 이 다 .