[ 아시아 경제 권재희 기자 ] 서울 서초구 반포동 에 들어서 는 아크 로 리버 파크 ( 신반포 1 차 재건축 ) 전용 면적 112 ㎡ 형 23 층 짜리 분양 권 이 지난달 중순 25 억 4500 만 원 에 거래 됐 다 . 공급 면적 을 기준 으로 3 . 3 ㎡ 당 가격 은 5680 만 원 에 달했 다 . 실제 거래 내역 이 아직 신고 되 진 않 았 지만 이 보다 높 은 층 의 조합원 입주 권 이 28 억 원 에 새 주인 을 찾 은 적 도 있 는 것 으로 전해졌 다 . 3 . 3 ㎡ 당 6000 만 원 을 훌쩍 넘 는 수준 이 다 . 아크 로 리버 파크 의 경우 2014 년 분양 당시 3 . 3 ㎡ 당 평균 분양 가 가 4000 만 원 을 넘긴 첫 단지 였 는데 , 이제 는 4500 만 ~ 5000 만 원 에 달하 는 아파트 도 심심 치 않 게 들린다 . 이번 에 정부 의 중도금 대출 보증 규제 의 첫 대상지 로 유력시 되 는 강남구 개포 주공 3 단지 의 경우 일반 분양 되 는 대형 평형 을 당초 3 . 3 ㎡ 당 5160 만 원 안팎 으로 정했으나 최근 안팎 의 지적 에 분양 가 를 다소 낮춘 것 으로 전해졌 다 . 강남 에서 도 입지 가 좋 은 곳 으로 꼽히 는 새 아파트 의 값 은 천정부지 로 치솟 고 있 다 . 정부 가 중도금 대출 보증 규제 에 나선 것 도 강남 권 재건축 단지 를 분양 하 는 과정 에서 가격 이 워낙 가파르 게 오른다고 판단 했 기 때문 이 다 . 재건축 아파트 가 몰려 있 는 개포 일대 에서 는 최근 일반 분양 을 마친 주공 2 단지 , 일 원 현대 아파트 등 을 필두 로 향후 4 ~ 5 년 간 시차 를 두 고 연이 어 일반 분양 이 진행 될 것 으로 예상 된다 . 시야 를 넓혀 보 면 강남구 대치동 을 비롯 해 송파구 잠실 , 서초 반포 , 강남 압구정 등 초고 분양 가 가 예상 되 는 지역 의 재건축 단지 가 곳곳 에 있 다 . 부동산 시장 의 동조 현상 이 과거 에 비해 덜 하 다고 는 해도 서로 최고 가 경쟁 을 하 며 값 을 끌어올리 는 현상 이 여전 한 점 을 감안 하 면 향후 추가 상승 은 불 보 듯 뻔한 상황 이 다 . 값 이 오르 는 기본 배경 은 수요 가 몰 림 에 도 공급 이 워낙 제한 적 이 라는 점 이 다 . 다른 지역 과 달리 재건축 후 다른 곳 으로 옮기 는 이 가 거의 없 다 . 최근 조합원 분양 신청 을 받 은 강남 권 한 단지 는 한 명 도 빠지 지 않 고 분양 신청 을 했 다 . 나머지 도 비슷 하 다 . 적잖 은 부담금 이 있 더라도 향후 그 이상 의 자산 가치 상승 이 예상 되 는 만큼 당연 한 결과 다 . 비싼 값 을 치르 더라도 사 겠 다는 사람 이 있 는 만큼 가격 은 지속 적 으로 오른다 . 특히 재건축 후 추가 로 짓 는 아파트 를 일반 분양 해 거두 는 수익 은 조합 이나 시공사 의 이익 으로 귀결 되 는 만큼 고분 양가 를 마다 할 리 가 없 다 . 지난해 민간 택지 에서 분양 가상 한 제 가 사실상 효력 을 잃 은 점 이나 재건축 초과 이익환 수제 를 내년 까지 유예 한 점 도 한몫 하 고 있 다 . 권재희 기자 jayful @ asiae . co . kr ▶ ' 박유천 과 함께 룸 싸 롱 에 ' 송중기 소문 알 고 보 니 … ▶ 여름철 보약 , 수박 ▶ 예쁘 면 다 용서 된다 ? <ⓒ 세계 를 보 는 창 경제 를 보 는 눈 , 아시아 경제 무 단전 재 배포 금지 >