서울 서초동 119 ㎡ 아파트 와 방배동 114 ㎡ 아파트 를 보유 한 최순우 씨 ( 가명 ) 는 5 년 전 사들였 던 방배동 아파트 를 팔 려고 한다 . 당시 구입가 는 5 억 원 . 현재 시세 는 7 억 원 정도 다 . 종전 대로 라면 이 아파트 를 팔 경우 양도 차익 2 억 원 이 고스란히 과세 대상 이 다 . 납부 해야 할 양도세 는 5964 만 원 에 이른다 . 그러나 최 씨 가 내년 1 월 1 일 이후 집 을 팔 면 장기 보유 특별 공제 를 적용 받 아 1000 만 원 이상 세금 을 줄일 수 있 다 . 양 도 차익 이 2 억 원 이 지만 장기 보유 특별 공제 ( 연 3 %) 를 적용 받 아 5 년 간 보유 한 데 따른 15 % 를 공제 받 을 수 있 다 . 양 도 소득 금액 이 종전 보다 3000 만 원 줄어든 1 억 7000 만 원 이 다 . 기본 공제 250 만 원 을 뺀 과세 표준 금액 은 1 억 6750 만 원 . 양도세 율 35 % 를 적용 한 납부 세액 ( 지방 소득세 10 % 포함 ) 은 4809 만 원 이 다 . 1100 만 원 이 넘 는 세금 을 줄일 수 있 다 . 장기 보유 특별 공제 는 양 도 차액 이 크 면 클수록 세금 혜택 이 늘어난다 . 가령 다 주택 자 가 5 억 원 에 구입 한 주택 을 10 년 간 보유 하 면서 10 억 원 이 됐 다면 최대 30 % 에 이르 는 장기 보유 특별 공제 의 위력 을 실감 하 게 된다 . 종전 대로 라면 양 도 소득 금액 이 5 억 원 이 고 기본 공제 250 만 원 만 빠져 과세 표준 은 4 억 9750 만 원 이 다 . 양도세 율 35 % 를 적용 하 면 총 납부 세액 이 1 억 7514 만 원 에 달한다 . 하지만 10 년 간 보유 한 데 따른 장기 보유 특별 공제 율 30 % 를 적용 받 으면 양 도 소득 금액 이 3 억 5000 만 원 으로 줄어든다 . 기본 공제 ( 250 만 원 ) 와 양도세 율 ( 35 %) 을 적용 한 최종 납부 세액 ( 지방 소득세 10 % 포함 ) 은 1 억 1739 만 원 에 불과 하 다 . 무려 6000 만 원 에 가까운 세금 을 줄이 게 되 는 셈 이 다 . 원종훈 KB 국민은행 세무사 는 " 고가 주택 일수록 , 보유 기간 이 길 수록 더 많 은 세금 부담 을 덜 게 된다 " 고 말 했 다 . 임대 사업자 등록 을 염두 에 두 고 있 다면 아예 양도세 를 내 지 않 는 길 도 열렸 다 . 서울 이 든 지방 이 든 임대용 주택 한 채 만 있 으면 임대 사업자 등록 이 가능 해 지 기 때문 이 다 . 가령 9 억 원 을 초과 하 는 12 억 원 짜리 고가 주택 에 거주 하 고 있 는 임대 사업자 가 이 집 을 팔 경우 세금 혜택 은 1 억 원 이 넘 는다 . 7 억 원 에 구입 한 이 집 을 현 시세 에 매각 하 면 양 도 차익 은 5 억 원 . 종전 에 는 5 억 원 이 고스란히 과세 대상 양도 차익 이 됐 지만 이번 양도세 비 과세 조치 에 따라 1 억 2500 만 원 으로 크 게 줄어든다 . 기준 금액 인 9 억 원 을 넘 는 초과분 이 3 억 원 이 어서 이 에 대해서 만 과세 되 기 때문 이 다 . 5 년 간 보유 에 따른 장기 보유 특별 공제 ( 연 8 %) 까지 적용 한 양 도 소득 금액 은 종전 4 억 2500 만 원 에서 7500 만 원 으로 대폭 줄어든다 . 기본 공제 를 빼 면 과세 표준 금액 은 7250 만 원 이 다 . 양도세 율 도 24 % 만 적용 받 기 때문 에 최종 납부 세액 ( 지방 교육세 10 % 포함 ) 은 1339 만 원 에 불과 하 다 . 양도세 비 과세 혜택 을 적용 받 지 않 았 다면 1 억 4627 만 2500 원 에 달하 던 양도세 가 10 분 의 1 로 줄어든 것 이 다 . 게다가 임대용 주택 을 보유 하 는 기간 에 는 거주 주택 과 임대 주택 이 종부 세 과 세 시 합산 되 지 않 는다 . 양도세 는 물론 보유 세도 절감 할 수 있 게 된 것 이 다 . [ 임성현 기자 ] ▶ [ 화보 ] 김하늘 , 수영복 몸매 화제 ` 늘씬 하 네 ~`▶ 기아차 , 신형 프라이드 성능 보 니 " 와우 ! "▶ 최준희 , 12 주 만 에 80 kg 감량 화제 ▶ 써니 , “ 내게 집착 하 던 남자 연예인 있 다 ” ▶ 영정 속 웃 고 있 는 故 장효조 감독 [ 아츠 포토 ] [ ⓒ 매일 경제 & mk . co . kr , 무단 전재 및 재 배포 금지 ]