인천 도시 공사 " 신탁 미 이행 " vs 업체 " 부당 요구 강제 해 지 " 
 인천 송도 국제 도시 한 레지 던스 호텔 건립 공사 가 5 년 넘 게 중단 돼 있 다 . 토지 소유자 인 인천 도시 공사 와 민간 사업자 인 ( 주 ) 미래 금 간 갈등 으로 레지 던스 호텔 관련 계약 이 해지 됐 기 때문 이 다 . 
 미래 금은 " 인천 도시 공사 의 부당 한 요구 로 계약 이 강제 해지 됐 다 " 고 주장 하 고 있 다 . 인천 도시 공사 는 " 미래 금 이 계약 상 의무 를 이행 하 지 않 았 다 " 는 입장 이 다 . 
 인천 도시 공사 와 미래 금 이 첨예 하 게 대립 하 고 있 는 가운데 시공 사인 ( 주 ) 대야 산업 개발 은 " 공사비 를 달 라 " 며 유치권 을 행사 하 고 있 다 . 하지만 공사비 규모 와 감정 방법 에 대한 의견 차 때문 에 공사비 정산 또한 쉽 지 않 은 상황 이 다 . 
 인천 도시 공사 와 미래 금 의 갈등 이 쉽 게 해결 될 조짐 을 보이 지 않 아 레지 던스 호텔 건립 사업 을 정상 화 하 는 데 시간 이 걸릴 전망 이 다 . 갈등 해결 및 사업 정상 화 를 위해선 감사원 감사 또는 검찰 의 수사 가 필요 하 다는 의견 이 제기 되 고 있 다 . 
 ■ 레지 던스 호텔 건립 , 5 년 넘 게 중단 
 인천 도시 공사 는 2008 년 11 월 인천 지하철 1 호 선 센트럴파크역 인근 에 있 는 호텔 을 약 478 억 원 에 인수 했 다 . 인수 당시 호텔 건물 은 골조 공사 가 일정 부분 만 진행 된 미완성 상태 였 다 . 
 인천 도시 공사 는 재정 여건 악화 로 호텔 건물 을 직접 완성 하 기 어렵 게 되 자 2012 년 12 월 민간 사업자 공모 에 나섰 고 , 이듬해 3 월 미래 금과 계약 을 체결 했 다 . 
 이 호텔 은 ' 관광호텔 ' 과 ' 레지 던스 호텔 ' 로 구성 된다 . 계약 에 따라 미래 금 은 관광호텔 을 완성 하 는 대신 운영 권 ( 최장 10 년 ) 과 고정 가 ( 약 1 천 103 억 원 ) 에 우선 매수 할 수 있 는 권리 를 확보 했 다 . 
 레지 던스 호텔 부분 토지 와 일부 골조 공사 가 진행 된 건물 에 대해선 , 약 178 억 원 에 매입 하 기 로 하 고 10 % 에 해당 하 는 금액 을 계약금 으로 냈 다 . 매 입가 의 90 % 인 잔금 은 2017 년 6 월 30 일 인천 도시 공사 에 납부 하 기 로 했 다 . 
 관광호텔 은 2014 년 9 월 임시 사용 승인 을 취득 해 인천 아시안 게임 숙박 시설 로 활용 되 는 등 정상 적 으로 추진 됐 다 . 문제 는 레지 던스 호텔 이 었 다 . 
 인천 도시 공사 와 미래 금 간 갈등 으로 잔금 납부 가 이뤄지지 않 자 , 지난해 1 월 레지 던스 호텔 매매 계약 이 해지 된 것 이 다 . 
 미래 금 은 관광호텔 을 건립 하 면서 레지 던스 호텔 골조 공사 와 외벽 마감 공사 까지 진행 했 다 . 공사 가 중단 된 골조 건물 을 그대로 두 면 관광호텔 영업 은 물론 도시 미관 에 도 좋 지 않 기 때문 이 다 . 
 하지만 레지 던스 호텔 공사 는 2014 년 8 월 중단 됐으며 , 지난해 1 월 매매 계약 이 해지 되 면서 내부 공사 는 진행 되 지 못하 고 있 다 . 
 ■ " 소유 권 이전 우선 "( 미래 금 ) VS " 신탁 이행 먼저 "( 인천 도시 공사 ) 
 갈등 의 시작 은 레지 던스 호텔 매매 계약서 에 있 는 특약 사항 ( 신탁 개발 ) 이 다 . 미래 금 은 인천 도시 공사 가 이행 불 가능 한 ' 신탁 개발 ' 을 요구 했 고 , 이 를 이행 하 지 못하 자 매매 계약 을 강제 해지 했 다고 주장 한다 . 
 인천 도시 공사 와 미래 금 이 체결 한 레지 던스 호텔 매매 계약서 에 는 특약 사항 이 있 다 . 미래 금 은 레지 던스 호텔 을 신탁 개발 해 개발 이 익금 을 인천 도시 공사 에 적립 하 고 , 이 를 관광호텔 우선 매수 권 금액 으로 사용 해야 한다는 내용 이 다 . 
 이 는 미래 금 이 레지 던스 호텔 개발 이익 만 챙기 고 관광호텔 매수 에 나서 지 않 을 수 있 기 때문 에 , ' 개발 이익 환수 장치 ' 성격 이 라고 인천 도시 공사 는 설명 했 다 . 
 미래 금 은 신탁 개발 이 불 가능 했 다고 주장 한다 . 관광호텔 과 레지 던스 호텔 이 하나 의 토지 로 돼 있 는 데 다 , 토지 주 와 건축주 가 인천 도시 공사 로 돼 있 기 때문 이 다 . 여러 신탁 사 에 문의 했 지만 " 신탁 이 불 가능 하 다 " 는 답변 을 받 았 다고 한다 . 
 미래 금 관계자 는 " 인천 도시 공사 가 잔금 을 받 은 후 소유 권 을 넘겨 주 면 신탁 이 가능 했 다 " 며 " 잔금 을 내 겠 다고 했 는데 , 인천 도시 공사 가 소유 권 을 즉시 넘겨 줄 수 없 다고 했 다 " 고 주장 했 다 . 
 또 " 신탁 개발 이 가능 한 방안 을 제안 해 달 라고 인천 도시 공사 에 요구 했었 다 " 며 " 인천 도시 공사 는 아무런 방안 도 제시 하 지 않 고 있 다가 계약 이 해지 된 후 에 야 공동 건축주 등록 이 가능 했 다는 말 을 하 고 있 다 " 고 강조 했 다 . 
 인천 도시 공사 이야기 는 다르 다 . 인천 도시 공사 관계자 는 " 신탁 은 토지 신탁 , 분양 관리 신탁 , 처분 신탁 등 여러 종류 가 있 다 . 처분 신탁 등 은 가능 했 다 " 며 " 계약 상 의 신탁 의무 를 이행 하 지 않 았 기 때문 에 잔금 을 받 지 않 은 것 이 고 , 계약 해지 로 이어진 것 " 이라고 해명 했 다 . 
 ■ 공사비 정산 문제 도 입장 차 커 
 시공사 인 대야 산업 개발 은 " 공사비 를 달 라 " 며 레지 던스 호텔 건물 에 대해 유치권 을 행사 하 고 있 다 . 레지 던스 호텔 수급 계약 은 미래 금과 체결 했 지만 , 법 적 건축주 는 인천 도시 공사 다 . 
 또한 인천 도시 공사 와 미래 금 의 매매 계약 은 이미 해지 된 상태 다 . 미래 금 에 따르 면 레지 던스 호텔 공정 률 은 82 % 로 , 450 억 원 의 공사비 가 들 었 다 . 
 공정 률 은 건설 사업 관리 단 이 확인 한 것 이 다 . 하지만 인천 도시 공사 에서 추정 한 공사비 와 는 차이 가 있 다 . 인천 도시 공사 는 레지 던스 호텔 에 투입 된 비용 을 약 125 억 원 으로 추정 하 고 있 다 . 
 공사비 검증 방법 에 도 이견 이 있 다 . 인천 도시 공사 는 2014 년 3 월 체결 한 ' 합의 및 확 약서 ' 에 따라 인천 도시 공사 에서 선정 한 감정평가 기관 의 감정 결과 로 정산 해야 한다는 입장 이 다 . 
 반면 시공사 측 은 " 인천 도시 공사 가 선정 한 감정평가 기관 의 결과 를 신뢰 할 수 없 다 " 면서 양측 이 각각 외부 감정평가 기관 을 1 곳 씩 선정 해 공사비 를 정산 하 는 방식 을 요구 하 고 있 다 . 
 이 에 인천 도시 공사 관계자 는 " 공사비 정산 방법 은 이미 ' 합의 및 확 약서 ' 에서 양측 이 합의 한 사안 " 이 라면서 " 시공사 가 공사비 지급 을 요구 하 며 유치권 을 행사 하 고 있 기 때문 에 소송 을 통해 법원 의 판결 을 따르 는 방법 도 있 다 " 고 했 다 . 
 이 같이 양측 의 주장 이 팽팽 하 게 맞서 고 있 어 감사원 감사 나 검찰 수사 가 이뤄져야 문제 가 해결 될 것 으로 보인다 .