강남 2 주택 종부 세 3 년 새 11 배 로 - 중앙일보 
 강남 2 주택 종부 세 3 년 새 11 배 로 
 중앙일보 2020 . 01 . 10 00 : 02 경제 4 면 지 면 보 기 
 김 모 ( 53 ) 씨 는 서울 강남 에서 일반 아파트 와 재 건축 추진 아파트 두 채 를 갖 고 있 다 . 2017 년 8 · 2 부동산 대책 이 나왔 을 때 는 계속 버티 기 로 하 고 집 을 팔 지 않 았 다 . 정부 가 지난해 12 · 16 대책 을 내놓 은 뒤 에 는 고민 이 많 다 . 세무사 와 상담 해 보 니 2017 년 과 달리 보유 세 ( 재산세 + 종합부동산세 ) 부담 이 확 늘 기 때문 이 다 . 
 고 가 아파트 공시 가 크 게 뛴 데 다 
 올해 현실 화 율 도 70 ~ 80 % 로 상향 
 1 채 만 팔 아도 보 유세 대폭 줄 어 
 2017 년 1000 만 원 이 던 김 씨 의 보유 세 부담 은 올해 는 6600 만 원 이 될 것 으로 세무사 는 예상 했 다 . 지난해 ( 2700 여 만 원 ) 의 두 배 가 넘 는다 . 종부 세만 따지 면 올해 5500 만 원 으로 2017 년 ( 500 만 원 ) 의 11 배 가 된다 . 그 사이 보유 세 를 산정 하 는 기준 인 공시 가격 은 19 억 원 에서 39 억 원 으로 올랐 다 . 김 씨 는 “ 보유 세 가 ‘ 물 먹 은 솜 ’ 처럼 무거워 버티 기 가 쉽 지 않 아 보인다 . 어떻게 해야 할지 걱정 ” 이 라고 말 했 다 . 
 올해 는 고 가 아파트 ‘ 보유 세 폭탄 ’ 이 제대로 터진다 . 지난해 는 올해 와 비교 하 면 ‘ 맛보 기 ’ 수준 이 었 다는 말 까지 나온다 . 김종필 세무사 는 “ 세금 을 좌우 하 는 변수 가 한꺼번에 가파르 게 올라간다 . 올해 보유 세 는 예상 보다 훨씬 많이 늘어날 전망 ” 이 라고 말 했 다 . 
 우선 공정 시장 가액 비율 이 란 것 이 매년 오르 고 있 다 . 세금 을 매길 때 공시 가격 의 몇 % 로 할지 계산 하 는 비율 이 다 . 지난해 는 공시 가격 의 85 % 였 지만 올해 는 90 % 가 적용 된다 . 내년 에 는 95 %, 2022 년 에 는 100 % 까지 오른다 . 종부 세율 은 올해 또 상향 조정 한다 . 올해 다 주택 자 ( 조정 대상 지역 2 주택 이상 ) 에게 적용 되 는 세율 은 2017 년 보다 60 ~ 100 % 높 아 진다 . 1 주택 자 도 20 ~ 50 % 상승 한다 . 연간 보유 세 인상 폭 이 지나치 게 높 아 지 지 않 도록 조정 하 는 한도 ( 세부 담상 한 ) 도 계속 올라간다 . 다 주택 자 ( 조정 대상 지역 2 주택 , 일반 3 주택 이상 ) 의 경우 50 % 에서 최고 200 % 로 높 아 진다 . 
 여기 까지 는 그동안 예고 된 사항 이 다 . 보 유세 부담 의 위력 을 증폭 시킬 ‘ 화약 ’ 이 공시 가격 급등 이 다 . 정부 가 올해 공시 가격 현실 화 ( 인상 ) 에서 초점 을 맞춘 게 고 가 아파트 다 . 지난해 68 % 선 이 었 던 공시 가격 현실 화 율 ( 부동산 시세 대비 공시 가격 의 비율 ) 을 올해 는 70 ( 시세 9 억 ~ 15 억 원 ) ~ 80 %( 시세 30 억 원 이상 ) 로 높일 방침 이 다 . 
 지난해 9 억 원 넘 는 고 가 아파트 는 시세 도 많이 올랐 다 . 서울 서초구 반포동 아크 로 리버 파크 84 ㎡( 전용 면적 ) 의 최고 거래 가격 은 2018 년 28 억 3000 만 원 에서 지난해 34 억 원 으로 20 % 상승 했 다 . 송파구 잠실동 잠실 엘스 84 ㎡ 는 같 은 기간 18 억 4000 만 원 에서 21 억 7000 만 원 으로 18 % 올랐 다 . 
 이우진 세무사 는 “ 집 을 갖 고 있 으면 세금 을 현금 으로 고스란히 낼 수 밖에 없 다 ” 며 “ 고가 아파트 소유자 가 느끼 는 보 유세 부담 이 어느 때 보다 무거울 것 ” 이 라고 말 했 다 . 
 다 주택 자 가 집 을 팔 아 1 주택 자 가 되 면 보 유세 부담 이 크 게 줄어든다 . 강남구 대치동 은 마아 파트 84 ㎡ 와 인근 래미안 대치 팰리스 84 ㎡ 의 두 채 를 보유 했 다면 올해 보유 세 는 6570 만 원 이 다 . 만일 은 마아 파트 를 팔 면 보유 세 는 85 % 가량 줄어든 922 만 원 이 된다 . 정부 는 오 는 6 월 까지 10 년 이상 보유 한 주택 을 팔 면 양 도 소득세 를 무겁 게 매기 지 않 고 일반 세율 을 적용 하 기 로 했 다 . 
 만일 10 년 전 12 억 원 에 사들인 은 마아 파트 를 지금 23 억 원 에 팔 면 양도세 는 3 억 2391 만 원 이 다 . 42 % 의 일반 세율 과 10 년 장기 보유 특별 공제 ( 20 %) 를 적용 받 아서다 . 이런 사람 이 오 는 7 월 이후 에 팔 면 장기 보유 특별 공제 는 사라지 고 양도세 는 52 % 의 세율 이 적용 된다 . 
 03 월 31 일 00 시 35 분 더 보 기