한 전문가 가 지난해 말 좋 은 입지 로 큰 인기 가 예상 되 는 남천 2 - 3 ( 삼익 비치 타운 ) 구역 에 대한 1 인 당 부담금 을 분석 한 결과 1 억 ~ 1 억 5000 만 원 이 산출 돼 서울 과 큰 차이 를 보였 다 . 부산 은 인기 재건축 단지 라고 해도 서울 만큼 집값 상승 분 이 크 지 않 아 초과 이익 이 크 게 발생 하 지 않 는다는 것 이 다 .