동네 언니 가 현장 답사 는 물론 , 검색 도 하 지 않 고 앉 은 자리 에서 구입 했 다는 수원 권선구 금곡동 에 위치 한 ★ 수원 호매실 동광 뷰엘 오피스텔 분양 권 ! !!★ 단돈 3350 만 원 이 면 , 나머지 금액 은 공사 기간 동안 무이자 대출 을 해 주 어 분양 받 을 수 있 단다 ! ! 얼마나 좋 길래 설명 을 듣 자마자 계약 을 했 을까 ? 궁금 해서 조사 해 보 았 다 . [ 관련 기사 ] 신분당선 연장 추진 으로 강남 직통 … 수원 호매실 지구 오피스텔 ‘ 동광 뷰엘 ’ 분양 출처 : http : / / theleader . mt . co . kr / articleView . html ? no = 2018122011277893190 신분당선 호매 실역 초 역세 권 ‘ 호매실 동광 뷰엘 ’ 복 층 형 오피스텔 , 스타 필드 화서 앞두 고 높 은 희소성 , 선착순 분양 중 출처 : http : / / www . sisamagazine . co . kr / news / articleView . html ? idxno = 169610 --- 호재 내용 을 요약 하 자면 , ★ ( 앞 으로 생길 ) 호매 실역 5 분 거리 ★ 주변 오피스텔 대비 저렴 한 분양 가 1 억 7 천만 원 ★ 오피스텔 주변 홈플러스 , 메가 박스 ★ 인근 에 도이치 오토 월드 ( BMW 자회사 ) , SK V 1 MOTORS 산업 단지 , R & D 사이언스 파크 유치 확정 . 약 10 만 여 명 의 풍부 한 배후 수요 를 품 고 있 어 소형 주거 시설 의 호재 ★ 화서역 스타 필드 오픈 ★ 전매 가능 ★ SGI 서울보증보험 에서 임대 관리 임대료 보증 보험증 권 을 발급 해 최대 10 년 간 확정 수익 보장 보험 으로 공실 유무 와 관계없이 임대료 를 지급 호재 가 너무 많 아 당장 이 라도 사 야 할 것 같 은 기분 이 다 . 우와 아 ! +_+!! 나 도 당장 투자 해야 하 는 거 아닌가 , 흥분 된 마음 을 가라앉히 고 하나 씩 직접 살펴보 기 로 했 다 ! 우선 , 오피스텔 앞 에 생긴다는 호매 실역 에 대해 찾 아 보 았 다 . 호매 실역 검색어 를 입력 하 니 국민 청원 부터 시위 까지 신분당선 호매 실역 착공 이 이슈 였 다 . 덧붙여 , 호매 실역 위치 관련 해서 도 아직 주민 들 의 의견 이 분분 하 다 . . 어디 가 초 역세 권 이 되 느냐 ! !+_+ 출처 : https : / / 1 boon . kakao . com / bujadong / 5 bd 8 febe 76 a 8550001046 f 7 b 출처 : http : / / realty . chosun . com / site / data / html _ dir / 2017 / 12 / 01 / 2017120102226 . html 호매 실역 은 2006 년 기본 계획 이 수립 되 어 12 년 째 진행 되 지 않 고 있 는 점 , 해당 지역 아파트 공급 당시 분양 가 에 교통 개선 분담금 명목 으로 5000 억 원 ( 광교 3500 억 원 , 호매실 1500 억 원 ) 을 포함 시켜 사업비 를 미리 가져간 점 때문 에 언젠가 는 호매 실역 이 생길 가능 성 매우 높 음 ★★★★★ 향후 2 년 안 에 착공 / 완공 할 확률 매우 낮 음 ★ 2 - 3 년 안 에 투 자금 을 회수 하 고 싶 다면 호매 실역 착공 / 완공 에 의한 수요 초과 현상 으로 갭 투자 혹은 오피스텔 공실 률 제로 를 기대 하 기 에 는 그닥 . . 보통 ( ★★★) 이라고 생각 되 었 다 . 두 번 째 로 분양 가 1 억 7 천만 원 , 저렴 한 걸까 ? 에 대해 알아보 기 위해 네이버 부동산 을 통해 주변 오피스텔 시세 를 찾아보 았 다 . 홈플러스 주변 으로 2017 년 , 2018 년 에 지 어 진 오피스텔 4 채 를 확인 할 수 있 다 . 최저 551 만 ~ 최대 766 만 원 의 평 당 가격 이 형성 되 어 있 었 다 . 이 에 비해 동광 뷰엘 분양 권 은 12 평 ( 복 층 포함 ) 에 1 억 7 천만 원 으로 평 당 1400 만 원 꼴 인데 . .? 신축 이 라고 하 지만 . . 저렴 한 가격 이 다 ? 글쎄 . ★ 호매 실역 대신 에 주민 들 이 이용 하 는 버스 터미널 과 의 거리 를 재 어 보 니 도보 로 22 분 정도 걸리 는 것 도 확인 할 수 있 었 다 . 네이버 부동산 에 노출 되 어 있 는 매매 / 전세 / 월세 리스트 가 미끼 상품 이 라며 실제 는 매물 이 없 다는 분양 팀 의 말 처럼 오 차 는 분명 있 겠 지만 , 매물 리스트 를 통해 오피스텔 수요 가 얼마나 많 은지 추측 해 보 았 다 . ▲ 306 세대 중 24 개 약 8 % ▲ 140 세대 중 8 개 약 6 % ▲ 266 세대 중 25 개 약 9 % ▲ 176 세대 중 11 개 약 6 % ▲ 144 세대 중 6 개 약 4 % 평균 6 % 정도 로 매물 거래 가 이루 어 지 는 것 으로 보 아 현재 뿐 만 아니 라 앞 으로 오피스텔 매물 의 가치 는 매우 높 다고 생각 되 었 다 . ★★★★★ 물론 더 이상 의 오피스텔 이 주변 에 생기 지 않 는다면 . . 공실 이 없 도록 서 수원 에 유치 된 현재 짓 고 있 는 기업 들 의 기숙사 로 선임 대 를 약속 한다는 분양 팀 의 말 처럼 앞 으로 오피스텔 수요 는 분명 높 을 것 으로 예상 할 수 있 었 다 . 반면 , 주변 에 형성 되 어 있 는 아파트 혹은 신축 할 아파트 도 기숙사 로 이용 할 수 있 다는 점 , 여러 대 기업 유치 가 확정 되 었 고 전매 가능 하 다고 하 지만 인구 유입 까지 걸리 는 시간 도 고려 해야 할 것 이 다 . 이 뿐 만 이 아니 다 . 호매실 은 인근 전투 비행장 으로 인한 소음 피해 가 적 지 않 다고 한다 . 전투 비행장 을 화성 으로 이전 하 고자 하 지만 갈 길 이 멀 어 보인다 . [ 관련 기사 ] “ 수원 전투 비행장 화성 이전 결사 반대 ” 시민 부 글 http : / / ilyo . co . kr / ? ac = article _ view & entry _ id = 325454 화성 시군 공항 이전 대응 담당관 “ 수원군 공항 이전 원점 에서 생각 해야 ” http : / / www . m - i . kr / news / articleView . html ? idxno = 398693 --- 화장장 설치 때문 에 도 이슈 가 있 다 . 호매실 근처 함백산 메모리얼 파크 를 착공 하 려는 정부 와 주거 단지 로 유해 물질 유입 을 우려 하 며 착공 을 반대 하 는 호매실 주민 들 . . 그냥 혐오 시설 이 라 여겨 반대 하 는 것 같 은 느낌 적 인 느낌 을 지울 수 없 지만 , 무튼 이것 도 논쟁 중 이 다 . [ 관련 기사 ] 7 년 째 진행형 ' 화성 종합 장사 시설 ‘ 함백산 메모리얼 파크 ’… 올해 는 착공 하 나 http : / / www . joongboo . com / news / articleView . html ? idxno = 1294353 --- 이슈 가 많이 형성 되 고 있 는 지역 인 만큼 향후 발전 가능 성 도 많 은 지역 으로 생각 되 어 3 년 이상 의 장기 적 인 안목 으로 투자 를 한다면 " 좋 은 곳 ★★★★" 으로 꼽 을 수 있 겠 지만 , 해 가 바뀔수록 오피스텔 가격 이 오르 기 보다 떨어질 확률 이 높 을 것 이 란 생각 과 이런 저런 기사 와 수원 을 오가 는 영업 사원 이 거긴 교통 이 너무 복잡 하 고 불편 하 다는 이야기 등 을 종합 해 볼 때 , 지금 내 가 들어가 서 살 고 싶 지 않 은 동네 에 는 투자 하 지 않 겠 다 라는 결론 에 이르 렀 고 , 1 - 2 년 사이 에 전매 또는 매매 를 통해 얻 을 수 있 는 수익 이 돈 이 묶여 있 을 수 있 는 위험 을 감수 하 고 , 앞 으로 더 많 은 부동산 물건 이 쏟아져 나올 것 이 라 예상 하 는데 다른 투자처 를 포기 하 고 선택 해야 한다는 점 을 고려 했 을 때 , " 낮 다 ★★" 라고 판단 되 었 다 . 기회 는 어디 에 나 있 고 , 언제나 존재 한다고 믿 기 에 , 섣부르 게 계약 부터 하 는 건 역시 나 조심 해야 겠다는 생각 을 하 게 되 었 다 ! 공유 하 기 글 요소