전세 보증금 반환 보증 보험 전세 계약 이 끝나 면 전세 보증금 을 무사히 받 을 수 있 을지 불안 해 하 시 는 분 들 이 늘어나 고 있 습니다 . 전세 보증금 반환 보증 보증 대상 아파트 , 연립 주택 , 주상 복합 주택 , 주거 용 오피스텔 단독 · 다 가구 , 연립 · 다 세대 , 주거 용 오피스텔 , 아파트 * 다중 주택 , 공관 , 가정 어린이집 , 공동생활 가정 , 지역 아동 센터 , 노인 복지 시설 은 보증 대상 이 아님 보증 조건 주택 의 인도 와 전입 신고 를 마치 고 전세 계약서 상 확정 일자 를 갖출 것 보증 대상 주택 의 건물 과 토지 는 모두 동일 임대인 의 소유 일 것 ( 공공 택지 로서 지 적 미 정리 로 대지 권 미등기 인 경우 보증 가능 ) 전입 신고 를 마치 고 전세 계약서 상 확정 일자 취득 대상 주택 에 대한 소유 권 권리 침해 가 없 을 것 ( 경매 신청 , 압류 , 가압류 , 가처분 및 가등기 등 ) 전입 세대 열람 내역 확인 결과 타 세대 의 전입 내역 이 없 을 것 선순위 채권 이 없 을 것 1 년 이상 의 전세 계약 기간 주택 의 인도 와 전입 신고 를 마치 고 전세 계약서 상 확정 일자 를 갖출 것 보증 대상 주택 의 건물 과 토지 는 모두 동일 임대인 의 소유 일 것 ( 공공 택지 로서 지 적 미 정리 로 대지 권 미등기 인 경우 보증 가능 ) 보증 대상 주택 소유 권 에 대한 권리 침해 ( 경매 신청 , 압류 , 가압류 , 가처분 및 가등기 등 ) 가 없 을 것 전입 세대 열람 내역 확인 결과 타 세대 의 전입 내역 이 없 을 것 ( 단독 , 다 가구 제외 ) 전세권 이 설정 된 경우 이 를 공사 로 이전 하 거나 말소 건축물대장 에 위반 건축물 로 기재 되 어 있 지 않 을 것 전세 계약 기간 이 1 년 이상 일 것 전세 보증금 수도 권 7 억 원 이하 , 그 외 지역 5 억 원 이하 공인 중개사 가 확인 ( 날 인 ) 한 전세 계약 선순위 채권 ≤ 주택 가격 의 60 %( 단독 · 다 가구 의 경우 80 % 단 , 보증 신청인 보다 우선 하 는 전세 보증금 을 제외 한 선순위 채권 은 60 % 이하 ) ( 선순위 채권 + 전세 보증금 ) ≤ 주택 가격 의 100 % 기타 보증 기간 동안 「 주택 임대차 보호법 」 상 의 대항 요건 ( 전세 계약 , 전입 신고 , 점유 ) 을 유지 해야 함 연대 보증인 : 경영 실권자 또는 최다 주식 보유자 보증 기간 동안 「 주택 임대차 보호법 」 상 의 대항 요건 ( 전세 계약 , 전입 신고 , 점유 ) 을 유지 해야 함 보증 가입 가능 금융 기관 ( ‘ 18 . 2 월 기준 ) 신한은행 , 국민은행 , 우리 은행 , 광주은행 , KEB 하나 은행 , IBK 기업 은행 , NH 농협 은행 ※ 미분양 관리 지역 내 전세 보증금 반환 보증 특례 지원 ( ’ 18 . 9 . 13 대책 ) - 미분양 관리 지역 내 임차인 이 전세 보증금 반환 보증 ( 임차인 용 ) 의 신청 기한 을 경과 하 여 보증 신청 하 는 경우 에 는 다음 의 기준 을 적용 합니다 . 1 . 특례 지원 가능 대상 지역 : 공사 홈페이지 에 게시 된 미분양 관리 지역 ( 매월 말 공고 ) ☞ 관련 정보 : 공사 홈페이지 ‘ 보증 현황 / 공시 / 공매 정보 ’ → 미분양 관리 지역 공고 내 최근 일자 로 게시 되 어 있 는 선정 공고 상 미분양 관리 지역 ☞ ‘ 미분양 관리 지역 ’ 보 러 가 기 2 . 보증 신청 기한 전세 계약 기간 의 만료일 6 개월 이전 까지 신청 기한 을 연장 하 여 허용 3 . 보증 기간 전세 계약 기간 의 시작 일 ~ 전세 계약 기간 종료 일 후 1 개월 4 . 보증료 수취 기존 보증 과 의 형평 성 차원 에서 보증 기간 을 전세 계약 기간 시작 일 로 확장 하 여 보증료 수취 5 . 보증료 정산 보증 해지 등 정산 사유 발생 시 보증료 계산 기간 은 전세 계약 기간 의 시작 일 로부터 보증료 정산 사유 발생 일 까지 로 함 예제 ) 미분양 관리 지역 내 임차인 , 전세 계약 기간 2018 . 1 . 1 . ~ 2019 . 12 . 31 . ( 2 년 ) 예제 ) 2018 . 1 . 1 . ~ 2019 . 12 . 31 . ( 전세 계약 2 년 ) , 보증 신청 일 당시 미분양 관리 지역 인 경우 전세 보증금 반환 보증 ( 현행 ) 미분양 관리 지여 특례 전세 보증금 반환 보증 신청 기한 전세 계약 기간 의 1 / 2 경과 전 까지 전세 계약 기간 의 1 / 2 경과 후 ~ 전세 계약 기간 만료일 6 개월 전 보증료 보증서 발급 일 로부터 수취 ( 보증서 발급 일 ~ ’ 20 . 1 . 31 의 기간 으로 보증료 수취 ) 전세 계약 기간 시작 일 로 보증 기간 을 확장 하 여 보증료 수취 ( ’ 18 . 1 . 1 ~ ’ 20 . 1 . 31 의 기간 으로 보증료 수취 ) 보증 기간 보증서 발급 일 ~ 전세 계약 기간 만료일 후 1 개월 전세 계약 기간 시작 일 ~ 전세 계약 기간 만료일 후 1 개월 주택 가격 산정 기준 가 . 아파트 및 오피스텔 ( 보증 신청인 이 임차인 인 경우 ) 전세 보증금 반환 보증 의 아파트 및 오피스텔 의 경우 주택 가격 산정 기준 : 가격 정보 순서 , 산정 기준 으로 구성 됨 가격 정보 산정 기준 ① KB 시세 정보 적용 한국감정원 부동산 테크 시세 정보 상기 2 가지 산정 기준 중 선택 적용 ② 해당 세대 의 등기부 등 본상 1 년 이내 의 최근 매매 거래 가액 ③「 부동산 가격 공시 및 감정평가 에 관한 법률 」 에 따라 국토 교통부 장관 이 공시 하 는 주택 가격 ( 오피스텔 의 경우 「 소득세법 」 제 99 조 제 1 항 제 1 호 다목 에 따라 국세 청장 이 공시 하 는 가격 ) 의 150 % 에 해당 하 는 금액 ④ 분양 가격 의 90 % ( 단 , 준공 후 1 년 이 지나 지 않 은 주택 에 한함 ) ⑤ 전세 목적물 소재지 주변 공인 중 개소 1 곳 으로부터 확인 받 은 해당 평형 의 시세 ※ 주택 가격 은 보증 승인 일 현재 의 ‘ 가격 정보 순서 ’ 로 적용 나 . 기타 주택 ( 보증 신청인 이 임차인 인 경우 ) 전세 보증금 반환 보증 의 기타 주택 의 경우 주택 가격 산정 기준 : 구분 , 산정 기준 으로 구성 됨 구분 산정기 준 연립 다세대 ① 국토 교통부 장관 이 공시 하 는 공동 주택 가격 의 150 % 에 해당 하 는 금액 ② 전세 목적물 소재지 주변 공인 중 개소 1 곳 으로부터 확인 받 은 해당 평형 의 시세 ☞ ① ② 중 선택 적용 단독 다 가구 ① 국토 교통부 장관 이 공시 하 는 개별 단독 주택 가격 의 150 % 에 해당 하 는 금액 ② 토지 공시지가 와 건물 에 대한 신축 단가 를 합산 하 여 산출 한 금액 ③ 전세 목적물 소재지 주변 공인 중 개소 1 곳 으로부터 확인 받 은 해당 주택 의 시세 ☞ ① ② ③ 중 선택 적용 다 . 감정평가 금액 의 적용 보증료 율 개인 임차인 ( 중소기업 임차인 및 전세권 양 도 법인 포함 ) : 연 0 . 128 %( 아파트 ) / 연 0 . 154 %( 그 외 주택 ) 법인 임차인 : 연 0 . 205 %( 아파트 ) / 연 0 . 222 %( 그 외 주택 ) 보증료 분납 : 6 개월 단위 로 분납 가능 주택 사업자 용 보증료 산 정식 보증료 = 보증금 액 × 보증료 율 × 보증 기간 에 해당 하 는 일수 / 365 보증료 율 연 0 . 229 % ~ 연 1 . 417 % ( 보증 신청인 의 신용 평가 등급 에 따라 차등 ) 보증료 분납 및 할인 : 주택 사업자 용 은 미적 용 보증료 할인 임차인 이 개인 인 경우 ( 중소기업 임차인 포함 ) 로서 해당 주택 의 LTV ( 선순위 채권 + 전세 보증금 ) 에 따라 할인 전세 보증금 반환 보증 의 임차인 용 보증료 할인 : 구분 , 할인 율 로 구성 됨 구분 할인율 LTV ( 선순위 채권 + 전세 보증금 ) 주택 가격 80 % ~ 70 % 10 % LTV ( 선순위 채권 + 전세 보증금 ) 주택 가격 70 % ~ 60 % 20 % LTV ( 선순위 채권 + 전세 보증금 ) 주택 가격 60 % 30 % 임차인 이 개인 인 경우 로서 사회 배려 계층 에 해당 할 경우 할인 전세 보증금 반환 보증 의 임차인 용 보증료 할인 : 보증료 할인 대상 , 할인 율 로 구성 됨 사회 배려 계층 할인 대상 보증 신청인 의 ( 배우자 포함 ) 연소 득 이 40 백만 원 이하 인 자 보증 신청인 의 민법 상 미성년 자녀 가 3 인 이상 인 다자녀 가구 보증 신청인 또는 배우자 , 보증 신청인 ( 배우자 포함 ) 의 직계 존비 속인 세대원 중 1 인 이상 이 장애 인 증명서 발급 대상자 인 가구 보증 신청인 또는 배우자 , 보증 신청인 ( 배우자 포함 ) 의 직계 존속 인 세대원 중 1 인 이상 이 만 65 세 이상 인 고령자 가구 또는 노인 부양 가구 * * 노인 부양 가구 의 경우 보증 신청 일 기준 1 년 이상 의 기간 동안 만 65 세 이상 인 고령자 와 동일 한 세대 를 구성 하 고 있 는 가구 에 한함 ) 보증 신청인 과 그 의 현재 배우자 의 합산 연소 득 이 60 백만 원 이하 이 고 , 혼인 기간 이 5 년 이 내인 신혼 부부 ( 3 개월 이내 결혼 예정자 포함 ) 인 경우 보증 신청인 이 「 한 부모 가 족지 원법 」 에 따라 지원 되 는 한 부모 가족 인 경우 「 다 문화 가 족지 원법 」 제 2 조제 1 호 에 따라 보증 신청인 의 배우자 가 외국인 이 거나 귀 화 로 인한 국적 취득자 또는 배우자 가 있 는 보증 신청인 이 귀 화 로 인한 국적 취득자 인 가구 보증 신청인 또는 배우자 , 보증 신청인 ( 배우자 포함 ) 의 직계 존비 속인 세대원 중 1 인 이상 이 국가 유공자 또는 국가 유공자 의 선순위 유족 인 가구 로서 독립 유공자 ( 유족 ) 확인 원 , 국가 유공자 ( 유족 ) 확인 원 , 보훈 보상 대상자 ( 유족 ) 확인 원 , 5 . 18 민주 유공자 ( 유족 ) 확인 원 , 특수 임무 유공자 ( 유족 ) 확인 원 , 고엽 제법 적용 대상 확인 원 , 지원 대상자 ( 유족 ) 확인 원 으로 유공자 본인 또는 수 권 자임 을 확인 받 은 가구 보증 신청인 또는 배우자 , 보증 신청인 ( 배우자 포함 ) 의 직계 존비 속인 세대원 중 1 인 이상 이 「 의사 상자 등 예우 및 지원 에 관한 법률 」 에 따라 의사자 증서 , 의사자 유족 증 , 의상자 증서 , 의상 자증 으로 의상자 본인 또는 의사 상자 수 권 자임 을 확인 받 은 가구 할인율 40 % 를 할인 ( 중복 할인 은 하 지 않 음 ) 단 , 다음 의 경우 보증료 율 50 % 할인 ① 저소득층 ( 제 1 호 ) & 만 19 세 ~ 34 세 이하 의 청년 가구 ② 신혼 부부 ( 제 5 호 ) & 소득 기준 4 천만 원 이하 청년 가구 : 만 19 세 이상 34 세 이하 의 청년 가구 & 연소 득 ( 배우자 합산 ) 4 천만 원 초과 5 천만 원 이하 인 경우 보증료 의 10 % 할인 ​ 상품 개요 전세 보증금 반환 보증 보증금 액 보증 신청인 이 신청 한 금액 보증 기간 보증서 발급 일 로부터 전세 계약 기간 의 만료일 후 1 개월 까지 상품 분류 개인 보증 / 거주 · 관리 이런 분 들 께 추천 합니다 ! 전세 보증금 을 제때 못 받 아서 이사 를 가 지 못할 것 이 걱정 되 는 세입자 전세 로 살 고 있 는 집 이 경매 에 넘어가 전세 보증금 을 못 받 을까 걱정 되 는 세입자 전세 보증금 회수 를 위한 법 적 조치 를 스스로 하 는 것 이 걱정 되 는 세입자 전 셋집 을 직원 숙소 로 사용 하 고자 하 는 법인 세입자 신청 가능 여부 확인 인터넷 상품 가입 지점 안내 상담 사례 집 전세 계약 종료 시 임대인 이 임대 보증금 을 돌려주 지 못할 때 . .. 공유 하 기 글 요소