[ 고종완 강연 ] ' 땅 ' 의 내재 가치 를 봐라 매달 받 는 월급 을 꼬박꼬박 통장 에 맡기 는 게 최선 의 재테크 였 던 시절 이 있 었 다 . 드라마 < 응답 하 라 1988 > 에서 은행원 성동일 은 “ 은행 이자 가 22 % 나 되 는데 뭣 한다고 쓸 데 없 는데 돈 을 쓰 냐 ” 며 지인 에게 핀잔 을 줬 다 . 불과 30 년 전 얘기 다 . 하지만 시대 가 변했 다 . 100 세 시대 를 살아가 는 요즘 은 모두 들 은퇴 후 자산 관리 에 집중 한다 . 특히 부동산 시장 을 보 는 시선 은 남다르 다 . 내 집 마련 의 대상 이 면서 임대료 수익 을 올릴 수 있 고 팔 아서 시세 차익 을 남길 수 도 있 다 . 유망 지역 에 분양 하 는 견본 주택 을 보 기 위해 새벽 부터 줄서 는 수고 를 마다 하 지 않 고 지 은 지 40 년 된 아파트 가 재 건축 되 기 를 손꼽 아 기다리 는 것 도 이 때문 이 다 . 이 처럼 우리 가 흔하 게 접하 는 부동산 재테크 의 모습 은 꽤 적극 적 이 지만 조금 은 어설프 다 . 은퇴 후 자산 관리 를 넘 어 부자 를 꿈꾸 는 우리 의 부동산 재테크 가 갈팡질팡 하 지 않 고 똑바로 바라봐야 할 길 은 어디 일까 . 지난 20 일 열린 < 머니 S > 주최 ‘ 제 4 회 머니 톡 콘서트 ’ 에서 고종완 한국 자산관리 연구 원장 은 시장 흐름 을 예측 하 면서 건물 이 아닌 ‘ 땅 ’ 의 가치 를 보 라고 조언 한다 . ◆ 시장 흐름 을 살 펴 라 “ 부동산 시장 도 경기 흐름 을 탑 니다 . 계획 없이 무턱대고 덤비 지 말 고 오르 고 내리 는 ‘ 사이클 ’, 즉 일정 한 주기 를 기다리 고 살펴야 합니다 . ” 고 원장 은 제 4 회 머니 톡 콘서트 에서 ‘ 부동산 시장 전망 과 은퇴 자산 관리 : 슈퍼 부동산 투자 비법 ’ 을 주제 로 강연 하 며 이 같이 말 했 다 . 계획 없 는 성급 한 투자 가 자칫 평생 모은 은퇴 자금 을 날리 는 헛 발질 이 될 수 도 있 다는 뜻 이 다 . 그 는 “ 보통 사람 들 은 당장 눈앞 에 벌어질 일 에 관심 이 많 지만 부동산 시장 은 10 년 앞 을 내다보 는 혜안 이 필요 하 다 ” 며 “ 특히 투자 대상 마다 기준 과 접근 방법 이 달라서 각각 성격 에 맞 는 투자 를 해야 한다 ” 고 역설 했 다 . 이 에 고 원장 은 부동산 시장 의 ‘ 사이클 이론 ’ 을 언급 하 며 흐름 을 탈 것 을 주문 했 다 . 사람 들 이 남 의 말 만 듣 고 투자 대상 을 급히 바꾸 는 실수 를 범하 는 경우 가 많 아서다 . “ 아파트 사 러 갔 다가 중개인 말 에 혹해서 급하 게 투자 대상 을 상가 나 빌딩 으로 바꾸 는 분 들 을 자주 봤 죠 . 안타깝 지만 참 바보 같 은 행동 입니다 . ” 고 원장 은 이 처럼 투자 대상 을 고를 때 갈팡질팡 하 다 엉뚱 한 결심 을 하 는 것 은 시장 흐름 을 읽 지 못해서 라고 짚 었 다 . 따라서 부동산 에 투자 할 때 는 시장 흐름 을 타 면서 ‘ 시기 · 지역 · 상품 ’ 등 삼박자 원칙 을 꼼꼼히 따지 는 계획 적 인 접근 이 필요 하 다고 강조 했 다 . ◆ 삼박자 원칙 을 지켜라 그렇 다면 그 가 강조 한 ‘ 사이클 이론 ’ 의 삼박자 원칙 인 ‘ 시기 · 지역 · 상품 ’ 은 뭘까 . 우선 첫 번 째 는 ‘ 경기 사이클 원칙 ’ 이 다 . 고 원장 에 따르 면 부동산 시장 은 일정 한 흐름 으로 등락 을 거듭 한다 . 대체로 5 ~ 6 년 상승 하 면 4 ~ 5 년 은 하향 안정 되 는 사이클 이 주기 적 으로 나타난다는 게 그 의 주장 . 이 처럼 과거 의 시장 흐름 을 보 고 사 고 팔 아야 할 시기 를 가늠 하 고 준비 하 는 게 삼 박자 원칙 의 첫 번 째 인 ‘ 경기 사이클 원칙 ’ 이 다 . 두 번 째 는 ‘ 지역 사이클 의 원칙 ’ 이 다 . 어느 지역 이 신 도시 로 개발 되 면 도시 가 급속도 로 성장 하 지만 시간 이 지날수록 쇠퇴 하 고 가치 가 떨어진다 . 하지만 또 다시 개발 시점 이 찾아오 면 가치 상승 을 위한 움직임 이 분주 해진다 . 이런 흐름 이 주변 지역 에 도 영향 을 미치 므로 해당 지역 의 재건축 · 재 개발 흐름 을 파악 하 는 자세 도 삼박자 흐름 을 타 는 중요 한 축 이 다 . 마지막 은 ‘ 상품 사이클 의 원칙 ’ 이 다 . 우리 가 입 는 옷 이나 신발 · 가전제품 · 자동차 처럼 부동산 도 시장 흐름 과 유행 을 타 는 각각 의 가치 를 품 은 ‘ 상품 ’ 이 라는 게 그 의 설명 . 따라서 상품 사이클 에 맞 게 ▲ 불황 에 강한 부동산 ▲ 호황 에 강한 부동산 ▲ 소비 트렌드 가 접목 된 부동산 등 흐름 에 맞 는 상품 성 을 지닌 부동산 을 선택 하 는 것 이 중요 하 다는 말 이 다 . ◆ 건물 말 고 ‘ 땅 ’ 을 봐 라고 원장 이 강조 한 상품 성 있 는 부동산 은 ‘ 땅 ’ 이 다 . 물론 아무 땅 이나 상품 성 이 있 는 것 은 아니 다 . 그 는 땅값 이 올라야 집값 도 오른다 며 건물 을 보 지 말 고 땅 이 품 은 ‘ 내재 가치 ’, ‘ 성장 가치 ’ 에 주목 하 라고 조언 한다 . “ 사람 들 은 멋진 건물 에 금방 현혹 되 지만 황무지 가 품 은 성장 가치 는 못 봐요 . 건물 은 시간 이 지나 면 낡 지만 땅 이 품 은 가치 는 계속 자라 거든요 . 그걸 봐야 하 는데 대개 놓치 기 일쑤 죠 . ” 고 원장 의 말 처럼 대부분 의 사람 은 건물 의 화려 한 겉모습 에 이끌린다 . 이렇 다 보 니 아파트 에 투자 하 겠 다고 마음먹 고 갔 다가 새로 나온 상가 건물 이 있 다는 중개인 의 말 에 현혹 돼 덜컥 계약 하 는 실수 를 범하 는 것 이 다 . 건물 은 시간 이 지날수록 낡 아 가치 가 떨어지 지만 땅 은 남 는다 . 좋 은 건물 보다 건물 이 세워진 땅 이 품 은 미래 가치 를 따져서 부동산 투자 를 해야 한다는 게 그 의 설명 . 그러 기 위해서 는 ‘ 인구 · 소득 · 인프라 ’ 가 증가 하 고 교통편 개선 등 정부 의 개발 계획 호재 를 품 은 땅 을 투자 대상 으로 삼 아야 한다고 주장 한다 . 그 는 “ 인구 가 늘 면 상권 이 발달 하 고 상권 이 발달 하 면 각종 생활 인프라 가 조성 돼 땅 의 가치 가 급격히 뛴다 ” 며 “ 겉 만 번지르르 한 현재 의 가치 에 집중 하 지 말 고 정부 의 도시 건설 계획 이나 교통망 호재 등 을 품 은 땅 에 주목 하 라 ” 고 강조 했 다 . 정보통 역세 권 명가 ( 名家 ) 부 사친 카페 ♧ http : / / cafe . daum . net / my 1179 잠깐 만 요 ? ? 신설 역세 권 이 라 클릭 큐 ~ 하 실 게 요 ~~!! 사업자 정보 표시 | | | 사업자 등록 번호 : -- | TEL : -- | 사이버 몰의 이용 약관 바로 가 기