전주상 가임 대 전주 효자 동상 가임 대추 천안 녕 하 세요 부동산 을 연구 하 는 남자   컨설턴트 최성일 입니다 . 오늘 도   어김없이 전주부 동산 에 대해서 연구 를 하 는 중 입니다 . 전주상 가 임대 를 분석 하 기   위해서 , 나날이 현장 에 나가 서 , 상권 분석 을 하 고 준비 를 하 고 있 습니다 . 오늘 은 간단 하 게 서부 신시가지 의 상권 의 변화 를 한번   예측 을 한번 해 보 고 , 전주상 가 임대 를 알아보 고 창업 을 준비 하 신 는 고객 님 들 과 함께 컨설팅 이야기 를 한번 해 보 도록 하 겠 습니다 . 전주 상가 를 구하 기 위해서 , 여러 가지 방면 으로 알아보 고 , 생각 을   하 는 데 어려우 시 죠 ? 업종 은 무엇 이   나 을까 ? 어디 위치 에 창업 을 할까 를 가지 고 말 이 죠 오늘 은 여러분 과 함께   부동산 전문가 들 이 분석 하 는 방향 을 가지 고 공부 를 하 고 , 제 가 실전 으로 경험 을 토대 로 이야기 를 간단 하 게 하 고 추천 매물 상가 를 설명 을 드리 도록 하 겠 습니다 . 이야기 가 길 어 질 것 같 아서 2 층 저렴 한 임대료 로 창업 을 할 수 있 는 매장 을 소개 를 해 드 도록 하 겠 습니다 . 서부 신시가지 배후 세대 의 유동 동선 의 위치 의 매장 2 층   바닥 , 천장 완료 상가   실 평수 23 평 2000 - 100 만 원 실 평수 13 평 1000 - 50 만 원 의 매장 을 추천 해 드립니다 . 두 개 의 호실 로 분할 도 가능 합니다 . 인근 주변 시세 보다 저렴 한   금액 의 임대료 서 비면 적 개인 테라스 있 음 추천 업종 으로 는 인구 분석 하 고 , 주변 의 업종 들 을 분석 하 여 컨설팅 을 해 드립니다 . 학원 상 가 , 패밀리 식당 등 창업주 의 성향 에 따라 가능 한 업종 을 컨설팅 을 해 드리 고 , 마켓 팅 을 지원 해 드리 고 , 젊 은 창업주 들 이 창업 을 하 는데 , 도움 이 되 어 드리 겠 습니다 . ( 현 ) 부동산 을 연구 하 는 남자 블로그 운영 중 ( 현 ) 서부 신시가지 세우리 공인 중개사 사무소 대표 ( 현 ) 혁신 도시 최성일 부동산 연구소 창업 연구소 소장 ( 현 ) 전 주대 대학원 부동산 학부 석사 창업 컨설팅 문 의 전화 010 - 9440 - 8949                                         010 - 7760 - 2300 창업 을 하 는데 , 도움 이 될 수 있 는 이야기 는 사진 이 끝나 고 , 동영상 이 끝난 후 에 밑 에 이어져 있 습니다 . 전주시 라는 도시 를 분석 을 먼저 해 보 시 면 좋 습니다 . 기본 적 인 분석 이 안 되 어서 창업 을 준비 하 게 되 면 , 손실 을 피할 수 없 습니다 . 특히 지금 과   같이 경기 가 좋 지 못하 다 라고 이야기 를 할 때 창업 을   준비 를 한다는 게 굉장 한 용기 가 필요 할 수 있 습니다 . 지역 적 인 분석 을 해 볼 수 가 있 습니다 .   창업 을 준비 를 할 때 , 내 가 가장 잘 할 수 있 는   창업 을 무엇 일까 라는 것 이 죠 ?   지나가 는 이야기 라고 해야 될지 , 아니면 용기 를 드리 는 이야기 일지   두려움 을 용기 로 바꿀 수 도   있 는 이야기 일수 도 있 습니다 . 누구 에게 나   변하 다는 것 은 굉장히 어려운 일 이 다 . 어머님 , 아버님 의 품 에서 벗어나 , 직장 생활 을 하 다가 내 꿈 을 위해서 , 사업 이 라는 것 을 준비 를 한다는 것 자체 가 남 들 보다 다른 삶 을 살 겠 다는 것 이 다 . 누구 나 장사 로   시작 을 한다 사업 을 할 때 처음 에 는 장사 꾼 으로 시작 하 여 , 먼 미래 에 는 사업가 가 된다 사업가 가 되 기 위해서 , 장사 를 해 봐야 만 한다 . 장사 는 내 가 직접 움직여서 돈 을 버 는 것 을 장사 꾼 이 라고 하 고 , 그 경험 을 바탕 으로 , 사람 ( 직원 ) 을 활용 하 여 돈 을 벌 고 있 다면 , 그때 부터 는 사업가 이 다 . 사기 꾼 과 사업가 의 차이 도 있 다 . 사기 꾼 은 일 에 대한 대가 를 받 고 , 일 을 하 지 아니하 거나 , 일 을 허술 하 게 하 는 것 을 사기 꾼 이 라고 하 고 , 사업가 는 일 에 대한 대가 를 받 고 , 일 을 고객 이 만족 할 수 있 게 , 마무리 를   하 는 사람 을 사업가 라고 한다 . 눈앞 에 보여 지 는 작 은 달콤 함 에 눈 이 멀 어서 , 현실 을 부정 하 는 일 은 지금 까지 어렵 게 쌓 아 온 것 마저 도 잃어버릴 수 있 다 . 저 역시 부동산 을 연구 하 면서 , 공인 중개사 사무소 , 컨설팅 연구소 를 운영 을 하 고 있 지만 , 사업 이 라는 것 은 어려운 일 이 죠 ~ 내 노력 이 없 다면 , 아무것 도 이룰 수 가 없 으니까요 그러 면 다시 처음 으로 돌아가 서 전주시 창업 에 대해서 포인트 를 잡 아 보 도록 하 겠 습니다 . 제 가 처음 에 중개사 를 시작 했 을 때 보다 , 굉장 한 많 은 상가 들 이 생겨났 고 , 상권 의 범위 들 도 굉장히 많 아 졌 습니다 . 시간 은 걸리 지만 , 아파트 들 이 생기 고 , 상가 들 이 생기 면 이대로 무너지 는 게   아니 라 , 서서히 모습 들 은 만들 어 져 갑니다 . 제 가 창업 컨설팅 연구소 를 만들 고 , 창업 을 하 는데 도움 이 되 고자 연구 를 하 게 된 계기 가 전 주로 내려와 보 니 , 사실상 큰 기업 들 이 없 다 보 니 , 젊 은 친구 들 이 직장 생활 을 빨리 접 고 사업 이 라는 것 을 빨리 시작 할 수 가 없 는 도시 인 것 같 습니다 . 전주시 에서 대부분 보 면 30 살 이 넘 게 되 면 , 직장 을 구할 곳 이 만만 치가 않 습니다 . 그러면 간단 하 게 전주 에서 직장 을 다니 면서 버 는 임금 의 기준 이 200 만 원 에서 250 만 원 이 쉽 게 넘 지 못합니다 . 그러면 내 가 노력 해서 소자본 의 투자 로 나 의 젊 은 열정 으로 창업 에 성공 할 수 있 다면 , 그래서 300 - 400 만 원 수익 을 낼 수 있 다면 , 빠르 게 직장 생활 보다 는 내 사업 을   시작 해야 한다 라는 것 에 의미 를 두 고 싶 습니다 . 젊 었 을 때 , 장사 꾼 이 되 고 난 후 , 많 은 경험 으로   나이 가 들을수록 사업 을 할 확률 이 큽니다 . 저 는 솔직히 젊 은 친구 들 이 일찍 공무원 이 되 기 위해서 ,   공부 로 입문 하 여 , 국가 적 으로   인력 낭비 라는 게 ​​ 굉장히 마음 이 아픕니다 . 내 가 조금 만 더 노력 하 고 , 내 가 조금 만 더 남 들 보다 다르 게 살 면 , 남 들 보다 풍요 롭 게 살 수 있 는데 말 이 죠 ~ 많 은 사람 들 이 이야기 합니다 . 편하 게 는 살 면서 , 풍요 롭 게 는 살 고 싶 다고요   그런 천국 은 현실 적 은 존재 하 지 않 아요 전주시 에서 전주상 가 임대 를 하 여서 , 창업 을 한번 해 보 는 것 을 고민 하 고 있 다면 , 입지 분석 에서 부 터 , 인구 분석 , 트렌드 분석 을 해 드립니다 . 오히려 예전 보다 권리금 을 주 고 , 기존 도시 에서 많 은 업체 들 과 경쟁 을 하 는 것 보다 분석 을 하 여 , 나 의 자본 으로 창업 이 가능 하 다 . 고정 주영 선생 님 이 말 합니다 . 나 는 무엇 인가 를 시작 할 때 , 단 한 번 도 안 된다 라는 생각 을 가져본 적 이 없 다고요 ~ 이제 원칙 적 으로 서부 신 시가지 상가 임대 에 대해서 이야기 를 해 드릴까 합니다 . 전주 서부 신시가지 하 면 , 주말 에 는 정말 유흥 으로 번잡 해집니다 . 단 만 단점 으로 월세 지출 이 높 다 라는 단점 이 있 을 수 있 죠 서부 신시 가지 는 잠재력 을 가진 도시 입니다 . 전주 에서 가장 많 은 인구 를 보유 한 지역 , 소비력 이 가장 많 은 젊 은 인구 가 많이 거주 하 는 지역 , 아직 은 관공서 인구 는 많 고 , 앞 으로 사무실 인구 가 유입 될 지역 , 서부 신 시가지 인근 5 분 에서 10 거리 에 인구 밀집 도 가 가장 많 은 중심 의 위치 의 지역 서부 신시가지 는 신 도시 라는 도시 의 특성 에서 , 가격 이 반영 이 일찍 된 감 이 있 습니다 . 현재 메인 도청 도로 가 계약 평 당 임대료 1000 만 원 에서 1200 만 원 으로 메인 도로 에 대지 가 넓 어서 소형 평수 가 없 고 대형 평수 들 이   있 습니다   전주 에서 유일 하 게 2 층 에 도 음식점 들 이 많이   있 는 지역 이 서부 신시가지   상가 들 입니다 . 2 층 에   음식점 들 이 존재 한다는 것 은   임대료 가 고가 인 것 도 있 지만 , 그만큼 의 수요자 들 이 존재 를 한다는 것 입니다 .   아직 은 서부 신시가지 가 음식점 과 야간 의 유흥 으로   이루어져 있 지만 , 차후 에 쇼핑몰 이 들어온다 던지 쇼핑 라인 이 생기 거나 함 으로써 굉장히 빠른 속도 낮 유동 인구 , 주말 유동 인구 가 늘어날 가능 성 이 높 습니다 . 그러면 자본력 을   가진 창업 가능 한 분 들 은 1 층 상가 를   활용 하 고 , 임대료 지출 이 부담 스럽 다면 2 층상 가 를   이용 하 여   창업 을 해 보 자 라고 말씀 드리 고 싶 네요   창업 컨설팅 을 하 면서 , 장단점 을 찾아내 는 것 과 창업 실패 사례 를 찾아내 는 연구 에 열중 하 고 있 습니다 . 서부 신시가지 는 현재 유흥 상권 을 가지 고 분석 을 해 볼 수 있 는데요 현장 에 나가 서 , 젊 은 친구 들 의 입점 인구 들 을 분석 해 볼 수 있 습니다 . 서부 신시가지 의 젊 은 친구 들 이   다 가구 주택 에 많이 이사 를 하 다 보 니 ,   굉장히 많 은   20 대 친구 들 이 거주 를 하 고 있 습니다 . 그 비율 이   높 을수록   각 지역 의 젊 은 친구 들 마저 도 주말 에 서부 신시가지 로 이동 하 게 만듭니다 . 지금 현재 전주 에서 의   젊 은 친구 들 의 모이 는 인구수 는 서부 신시가지 메인 도청 도로 와 북대 를 제외 하 고 는   젊 은 친구 들 의 이동 이 많이 없 는 편 으로 연구 한 결과 입니다 . 상권 에 는   유동 인구 를 현장 에 나가 서 파악 을 하 게 되 면 , 유동 인구 를   보 고 , 그 지역 의 잘 되 는 업종 들 을 보 면 , 이제 는 그 지역 의 특성 을 손쉽 게   파악 을 해 볼 수 있 습니다 . 창업 의 성공 하 고 싶 다면 , 그 동네 주민 이 되 어서 먹 어 보 고   입점 인구 를 분석 을 해야   합니다 .   그러면 신 도시 를 가지 고 , 분석 을 해 볼 수 있 는데요 신 도시 는 인구 가 밀집 이 되 고 , 그 인구 가 들어오 는 시기 별 로 ,   비슷 한 업종 들 끼리 어느 정도 분포 해 있 는지 , 앞 으로 구성 될 인구 대비 얼마 만큼 의 경쟁 업체 가 들어올 가능 성 이   있 고 , 운영 을 어떻게 해야 할지 분석 해 볼 수 있 다 . 기존 도시 는 임대료 가 신 도시 에 비해서 저렴 하 다 하 지만   나 하 고 맞 지 않 은 업체 를 선정 하 여 내 가 권리금 을 지출 하 고 , 다시 시설 을 해야 되 는 문제 에 부딪치 게 된다 그리고   문제 는   기존 도시 의 경우 ,   완전체 의 모습 을 갖춘 곳 이 라서 경쟁 입점 업체 의 수 를 정확히 파악 하 기 힘들 고 , 유사 업종 들 이 많 고 앞 으로 도 과잉 경쟁 을 할 가능 성 이 높 다   신 도시 는 임대료 가 비싼 만큼 기존 도시 에서 들어가 는 권리금 이 없 고 , 나 와 유사 한 업종 이 아직 까지 는 많 지 않 다 . 하지만 여기 서 는   현재   거주 하 는 인구수 와 동선 을 잘 파악 하 여서 입점 을 해야 한다 .   초반 에 들어가 야 할 업종 과 들어가 지 말 아야 할 업종 그리고 내 가 지출 할 수 있 는 고정 지출 의 임대료 를 구분 해 볼 수 있 다 . 쉽 게 말 해서 내 가 월임 대료 를 100 만 원 과 200 만 원 을 책정 을 해 놓 았 을 때 차이점 을   분석 해 보 자     100 만 원 을 30 일 장사 를 기준 으로 난 하루 에 33 , 000 원 의 월세 를 지출 하 고 , 직원 을 2 명 을 둔 상태 라면 , 직원 을 몇 시간 정도 활용 할 매장 인지 를 두 고 , 공과금 까지 해서 하루 의 고정 지출 을 분석 을 하 고 , 평균 적 인 일 매출 을 잡 아서 월 순수익 을 계산 할 수 있 다 . 두 매장이 매출 이 동일 했 을 때 , 내 가 총 400 만 원 의 순수익 을 벌 수 있 다면 , 월세 지출 이 100 만 원 이 더 지출 했 다면 , 나 는 300 만 원 의 순수익 으로 바뀌 게 된다 그러면 내 가 200 만 워 낼 때 는 하루 의 고정 월세 를 66 , 000 원 의 지출 을 매일 해야 한다 그러 면 여기 서 내 가 구도심 에 가 서 권리금 을 30 , 000 , 000 원 을 지출 하 고 시설 을 30 , 000 , 000 원 을 했 다면 , 나 는 총 60 , 000 , 000 원 을 투자 를 하 였 다 보증금 을 다시 반환 하 는 금액 이 니 , 제외 하 고 분석 한다 . 그러 면 30 , 000 , 000 원 을 두 고 2 년 정도 장사 를 한 후 라고 계산 을   한다면   월 1 , 250 , 000 원 의 월세 를 내 는 신 도시 와 기존 도시 와 같 다는 계산 이 나오 게 된다 . 기존 도시 는 나 와 유사 한 업종 이 많 고 , 내 가 불 필요 한 시 설비 를 지출 해야 하 고 , 신 도시 는 임대료 가 비싸 다 하 지만 , 결국 초기 자본 을 계산 하 여 , 분석 을 해 보 면 별반 차이 가 없 는   매장 들 이 있 다는 사실 이 다 . ​    여러 가지 분석 을 할 수 있 습니다 . 창업 을 하 는데 , 혼자 서 분석 을 하 는데 , 어려움 이 있 다면 , 창업 컨설팅 을 받 고 창업 을 준비 해 보 세요 창업 컨설팅 을 한 경험 을 가지 고 , 젊 은 친구 들 에게 소자본 으로 창업 을 성공 할 수 있 는 포인트 를 잡 아 드립니다 . 항상 성공 적 인 투자 를 기원 합니다 .