[ 동아일보 ] 가장 큰 개발 호재 는 뭐 니 뭐 니 해도 ‘ 신 도시 ’ 다 . 수도권 에서 경기 성남시 분당 , 고양시 일산 등 1 기 신 도시 에 이 어 ‘ 2 기 신 도시 ’ 사업 이 본격 화 되 고 있 다 . 2 기 신 도시 사업 은 단순 한 택지 개발 과 주택 공급 확대 에서 벗어나 양질 의 주택 을 공급 하 는 방향 으로 추진 되 고 있 다 . 현재 수도권 에서 개발 되 고 있 는 2 기 신 도시 는 △ 판교 ( 성남시 분당구 판교동 ) △ 동탄 ( 화성시 태안읍 동탄면 ) △ 파주 ( 파주시 교하읍 ) △ 김포 ( 김포시 양촌면 , 장기동 ) △ 이의 ( 수원시 영통구 이의동 ) 신 도시 등 5 곳 이 다 . 이 밖 에 도 고양 삼송 지구 , 양주 옥정 지구 , 남양주 별내 지구 등 이 판교 신 도시 에 버금가 는 고급 주거지 로 개발 될 예정 이 다 . ○ 1 기 신 도시 vs 2 기 신 도시 분당 일산 중동 평촌 산본 등 1 기 신 도시 는 수도 권 의 주택 부족 을 해소 하 기 위해 1989 년 부터 추진 됐 다 . 이 와 달리 2 기 신 도시 는 주택 공급 의 절대 부족 이 상당 부분 해소 된 가운데 질 적 인 측면 에서 고급 주택 을 공급 하 기 위해 추진 되 고 있 다 . 양 보다 는 질 을 높이 자는 것 . 1 기 신 도시 는 베드타운 을 벗어나 지 못했 다는 지적 이 많 았 지만 2 기 신 도시 는 대 규모 산업 시설 이나 업무 시설 이 들어설 예정 이 어서 자족 형 도시 로 성장 할 가능 성 이 높 다 . 동탄 신 도시 내 에 는 삼성전자 공장 이 들어서 고 , 파 주 신 도시 도 인근 LG 필립스 LCD 공장 이 내년 부터 본격 적 인 가동 에 들어간다 . 이 의 신 도시 도 행정 중심 도시 로 조성 될 예정 이 어서 자족 기능 을 갖출 것 으로 전망 된다 . 주거 환경 의 쾌적성 도 2 기 신 도시 가 1 기 신 도시 보다 더 뛰어날 것 으로 보인다 . 쾌적 성 을 나타내 는 지표 가운데 하나 인 인구 밀도 가 훨씬 낮 기 때문 . 1 기 신 도시 는 인구 밀도 가 ha 당 174 명 에서 최대 396 명 이 었 지만 2 기 신 도시 는 인구 밀도 가 54 ∼ 156 명 에 불과 하 다 . 또 공원 등 녹지 공간 의 비율 도 2 기 신 도시 가 훨씬 높 다 . ○ 2 기 신 도시 , 공영 개발 된다면 신 도시 는 도로 학교 공원 등 도시 기반 시설 과 생활 편익 시설 , 복지 시설 등 이 도시 특성 에 맞 게 처음 부터 함께 개발 돼 쾌적 한 주거 환경 이 보장 된다 . 또 분양 될 아파트 들 은 대 규모 단지 가 많 다 . 따라서 실수요자 들 은 적극 적 으로 신 도시 에서 분양 되 는 아파트 에 청약 할 필요 가 있 다 . 여윳돈 으로 투자 하 는 사람 들 은 경기 전 지역 이 투기 과열 지구 로 지정 돼 분양 권 전매 가 금지 됐 기 때문 에 투 자금 을 조기 에 회수 하 기 어렵 다는 점 을 감안 해 사전 에 자금 운용 계획 을 꼼꼼히 따져 볼 필요 가 있 다 . 또 2 기 신 도시 가 논란 끝 에 공영 개발 될 가능 성 이 높 은 만큼 앞 으로 확정 될 개발 방식 에 주목 할 필요 가 있 다 . 대한주택공사 등 공공 기관 이 아파트 를 직접 지 어 분양 하 거나 임대 하 는 방식 으로 공영 개발 이 이뤄진다면 분양 가 가 훨씬 낮 아 질 전망 이 다 . 그만큼 실수요자 들 의 부담 이 줄어드 는 셈 . 하지만 시민 단체 가 요구 하 는 대로 모든 아파트 를 분양 하 지 않 고 임대 로 짓 는다면 중대 형 이상 의 고급 아파트 는 줄어들 가능 성 도 있 다 . 또 신 도시 에 투자 할 기회 도 줄어든다 . 2 기 신 도시 가운데 사업 진행 이 가장 빠른 동탄 신 도시 는 올해 상반기 에 이미 3 차 까지 분양 이 이뤄졌으며 하반기 에 도 6000 가구 이상 이 4 차 분양 을 앞두 고 있 다 . 이곳 은 공영 개발 을 적용 할 수 없 는 상황 이 라 4 차 분양 이 높 은 관심 을 끌 것 으로 예상 된다 . 정임수 기자 imsoo @ donga . com