' 3 + 1 ' 악재 , 전세 시장 벌써 요동 … 가을 이사 어떡 해 
 전세 시장 이 벌써 부터 들썩거리 고 있 다 . 
 올해 4 월 들 어 안정세 를 보이 던 전셋값 이 비수기 인 5 월 중반 부터 다시 고개 를 쳐들 면서 서울 강남 등 일부 지역 에선 품귀 현상 까지 나타나 면서 가파른 상승 곡선 을 그리 고 있 다 . 
 예년 보다 한 달 이상 빠른 것 으로 가 을 이사철 전세 대란 이 재현 될 것 이 란 우려 가 커지 고 있 다 . 
 ◈ ' 3 + 1 ' 복합 악재 … 재 건축 발 전세 불안 
 최근 전셋값 상승세 는 여러 요인 이 복합 적 으로 작용 하 고 있 다 . 
 재건축 이 주 수요 , 학군 수요 , 재 계약 수요 에다 금리 인상 까지 겹쳤 다 . 
 재건축 의 영향 이 가장 크 게 나타나 고 있 는 곳 은 다음 달 부터 인근 청실 아파트 의 이 주가 예정 된 서울 대치동 은 마아 파트 이 다 . 
 13 일 부동산업 계 에 따르 면 은 마아 파트 101 ㎡ 의 전셋값 은 현재 3 억 ~ 3 억 5 천만 원 , 115 ㎡ 는 4 억 ~ 4 억 5 천만 원 선 으로 불과 2 주 만 에 2 천만 ~ 3 천만 원 이나 올랐 다 . 
 고덕 과 가락 시영 아파트 재건축 으로 올 하반기 이 주 가 예상 되 는 송파 와 강동구 역시 오름세 가 나타나 고 있 다 . 
 대치동 E 공인 중개업 소 관계자 는 " 청실 아파트 이주 를 앞두 고 5 월 말 부터 전세 물건 이 품귀 현상 을 보이 면서 전셋값 이 급등 하 고 있 다 " 면서 " 대 기자 들 이 줄 을 서 면서 가격 은 둘째치 고 물건 자체 가 없 다 " 라고 전했 다 . 
 서울 에서 재 개발 · 재건축 사업 추진 의 마지막 단계 인 ' 관리 처분 계획 인가 ' 를 앞둔 사업장 은 모두 , 70 곳 , 6 만 1 천 500 여 가구 에 이르 러 불안감 이 고조 되 고 있 다 . 
 ◈ 학군 수요 , 입주 2 년 증가 … 악몽 후유증 
 ' 학군 수요 ' 는 목동 일 대 를 달구 고 있 다 . 
 여름 방학 기간 에 인기 학군 으로 진입 하 려는 수요 가 몰리 면서 4 ~ 5 월 조정 을 받 았 던 전셋값 이 연초 수준 으로 다시 올라갔 다 . 
 목동 신시가지 5 , 6 단지 89 ㎡ 는 2 억 7 천만 ~ 9 천만 원 선 으로 최근 2 ~ 3 주 만 에 1 천만 ~ 2 천만 원 이 상승 했 다 . 
 입주 2 년 이 되 는 가구 의 증가 도 전셋값 상승 에 한몫 하 고 있 다 . 올 하반기 수도 권 의 입주 2 년 아파트 가구 수 는 9 만 2 천 962 가구 에 이른다 . 
 입주 2 년 차 가구 가 1 만 가구 가 넘 는 판교 신 도시 의 경우 강남 권 에서 밀려난 세입자 들 까지 몰리 면서 물량 부족 으로 전세 값 이 급등 조짐 을 보이 고 있 다 . 
 반면 , 부동산 114 조사 결과 다음 달 준공 돼 입주 하 는 아파트 물량 은 전국 9 천 395 가구 , 수도 권 5 천 667 가구 ( 주상 복합 , 임대 단지 , 오피스텔 제외 ) 로 이달 보다 각각 36 %, 29 % 가 감소 할 전망 이 다 . 
 전세 대란 의 악몽 이 채 가시 지 않 은 세입자 들 이 불안 한 심정 에 서둘러 전세 구하 기 에 나설 수 밖 에 없 는 상황 이 다 . 
 목동 5 단지 H 공인 관계자 는 " 예년 보다 전셋값 상승 이 한 달 이상 빨라졌 다 " 면서 " 저렴 한 물건 이 이미 계약 이 끝 나 물량 이 찾 기 힘든 실정 " 이 라며 " 가을 이사철 이 다가올수록 품귀 현상 은 더욱 심해질 것 으로 보인다 " 라고 말 했 다 . 
 부동산 1 번지 조민 이 리서치 팀장 은 " 전 세난 재현 을 우려 해 물건 을 미리 확보 하 려는 움직임 이 일 고 있 다 " 면서 " 예년 보다 전셋값 상승 조짐 이 빨리 나타나 면서 가을 이사철 전 에 전세 시장 이 불안 해질 가능 성 이 있 다 " 라고 진단 했 다 . 
 ◈ 금리 인상 변수 … 정부 대책 은 ? 
 여기 에 금리 인상 이 란 변수 는 더 큰 문제 가 될 수 있 다 . 전 세난 의 근본 적 인 원인 인 매매 시장 침체 를 한층 가중 시킬 수 있 기 때문 이 다 . 
 부동산 114 김규정 리서치 본부 장 은 " 이 자 상환 부담 증가 로 아파트 매수세 가 더욱 위축 되 면서 전세 로 눌러 앉 는 사람 들 이 더 늘어날 것 으로 보인다 " 면서 " 전세 물건 부족 이 더욱 심화 되 면서 전셋값 도 계속 오를 가능 성 이 있 다 " 라고 예상 했 다 . 
 정부 는 이 에 따라 지난 10 일 기준 금리 가 인상 되 자 곧바로 물가 관계 장관 회의 를 소집 해 선제 적 인 대 응방 안 을 논의 했 다 . 
 정부 는 전세 입주 물량 확대 를 위해 하반기 아파트 준공 일정 을 앞당기 고 재 개발 · 재건축 사업 의 시기 를 조절 해 이 주 수요 를 분산 하 는 한편 , 주거 용 오피스텔 에 대한 주택 임대 사업 허용 방안 등 을 검토 하 고 있 다 . 
 또한 , 매매 시장 활성 화 를 위해 세제 혜택 과 내 집 마련 자금 지원 등 도 마련 할 방침 이 다 . 소 잃 기 전 에 외양간 을 고칠 수 있 는 적절 한 대책 이 나올지 주목 된다 .