문래동 ' 영시 티 ' 매각 눈치 싸움 치열 인근 타임 스퀘어 오 피스 매각 변수 , 공실 률 도 영향 미칠 듯 
 김경태 기자 공개 2019 - 06 - 28 09 : 51 : 00 
 이 기사 는 2019 년 06 월 27 일 13 : 55 더 벨 유료 페이지 에 표출 된 기사 입니다 . 
 서울 영등포구 문래동 에 소재 한 ' 영시 티 ( Young City ) ' 매각 작업 이 시작 된 가운데 , 매도 자 와 우선 매수 권 자 의 눈치 싸움 에 이목 이 집중 되 고 있 다 . 부동산 을 소유 한 법인 의 최 대주주 인 액 티스 ( Actis ) 로서 는 최대한 비싼 가격 에 팔 아 투 자금 을 회수 하 는 것 이 중요 하 다 . 반면 베스타스 자산운용 은 시장 에서 현재 거론 되 는 가격 에 인수 하 는 것 을 노리 고 있 다 . 향후 인근 에 있 는 타임 스퀘어 가 높 은 가격 에 매각 되 면 단숨에 자산 가치 상승 을 기대 할 수 있 기 때문 이 다 . 
 ◇ 총 가격 4000 억 이상 거론 … 인근 타임 스퀘어 오 피스 매각 변수 
 영시 티 는 문래 로 28 길 25 ( 문래동 3 가 55 - 18 ) 에 있 는 문래동 최초 의 프라임 급 오피스 빌딩 이 다 . 애초 ㈜ 방림 이 토지 를 보유 하 고 있 다가 2007 년 메트로 시티 디 앤 씨 ( 옛 골프 사랑 ) 에 570 억 원 을 받 고 팔 았 다 . 그 후 세무서 로부터 압류 를 당하 는 등 우여곡절 을 겪 었 다 . 2015 년 영국 계 스탠다드 차 타드 ( SC ) PE 계열 이 설립 한 ' 파운틴밸리 프로젝트 금융 회사 ' 가 640 억 원 에 인수 했 다 . 
 해당 PFV 의 주주 로 는 SC PE 계열 의 SCPEL ( Standard Chartered Private Equity Limited ) 과 맥 스톱 홀딩스 ( Maxtop Holdings Limited ) 가 대주주 로 참여 했 다 . SK 디 앤디 ( D & D ) 도 보통주 주주 로 이름 을 올렸 다 . 우선주 주주 로 는 한국 자산 신탁 과 베스타스 자산운용 이 등장 했 다 . 그 후 오피스 빌딩 개발 에 나섰 다 . 대림산업 이 시공 을 맡 았 고 2017 년 11 월 에 준공 됐 다 . 지하 5 층 ~ 지상 13 층 , 2 개 동이 며 연면적 은 9 만 9140 ㎡ 에 달한다 . 
 그러 다 작년 여름 PFV 의 주주 에 변화 가 생겼 다 . 영국 계 사모 펀드 운용 사인 액 티스 ( Actis LLP ) 가 SC PE 부동산 부문 을 인수 했 기 때문 이 다 . SCPEL 을 대신 해 ' Actis Young City Holdings ( HK ) Limited ' 가 보통주 주주 가 됐 다 . SCPEL 가 가졌 던 보통주 지분 율 47 . 3 % 에 해당 하 는 56 만 7000 주 를 보유 했 다 . 
 △ 출처 : 감사 보 고서 
 그 후 액 티스 에서 는 올해 들 어 투 자금 회수 논의 를 본격 적 으로 시작 했 다 . 자산 관리자 로 사업 에 발 을 담그 고 , 우선 매수 권 을 보유 한 베스타스 자산운용 에 약 2 달 의 기간 을 부여 했 다 . 베스타스 자산운용 은 현재 부동산 자 문사 에 자문 을 받 는 등 인수 를 위한 작업 을 분주히 진행 하 고 있 는 것 으로 알려졌 다 . 
 부동산업 계 에서 는 액 티스 와 베스타스 자산운용 의 이해관계 가 엇갈리 고 있 다는 분석 이 나오 고 있 다 . 현재 시장 에서 거론 되 는 영시 티 의 3 . 3 ㎡( 평 ) 당 매각 가 는 1400 만 ~ 1500 만 원 수준 이 다 . 베스타스 자산운용 역시 이 정도 가격 에서 검토 를 진행 하 는 것 으로 전해진다 . 연면적 을 고려 할 경우 총 가격 은 4198 억 ~ 4498 억 원 으로 집계 된다 . 
 하지만 인근 에 소재 한 타임 스퀘어 매각 이 시작 되 면서 셈법 이 복잡 해졌 다 . 타임 스퀘어 오피스 빌딩 은 영시 티 와 가까운 거리 에 있 다 NH 아문 디 운용 은 올해 5 월 말 존스 랑 라살 ( JLL ) 을 매각 주 관사 로 선정 한 후 입찰 준비 를 하 고 있 다 . 부동산업 계 에 따르 면 JLL 은 매 각주 관사 선정 과정 에서 타임 스퀘어 오피스 빌딩 의 3 . 3 ㎡ 당 매각 가 로 2300 만 원 정도 가 가능 하 다는 분석 을 제공 한 것 으로 알려졌 다 . 
 부동산업 계 관계자 는 " 타임 스퀘어 의 경우 영시 티 와 전용 률 등 의 차이 가 있 기 는 하 지만 , 매도 자 측 에서 3 . 3 ㎡ 당 1600 만 원 정도 에 사 서 그 보다 높 게 매도 하 려고 할 것 " 이 라며 " JLL 의 매각 가 분석 은 일종 의 가능 성 이 지만 , 그 가능 성 이 현실 화 될 경우 영시 티 매각 에 큰 영향 을 미칠 수 밖에 없 다 " 고 말 했 다 . 이어 " 액 티스 는 영시 티 를 상대 적 으로 돈 을 더 벌 수 있 는 기회 를 놓치 고 , 베스타스 자산운용 은 싸 게 사 서 향후 시세 차익 을 많이 남길 수 있 는 셈 " 이라고 말 했 다 . 
 ◇ 공실 률 50 % 수준 , PFV 손실 지속 
 타임 스퀘어 오 피스 매각 외 에 영시 티 의 공실 률 도 중요 한 변수 라는 관측 도 있 다 . 복수 의 부동산업 계 관계자 에 따르 면 영시 티 건물 의 절반 이 임차인 없이 비 어 있 는 상태 다 . 
 실제 부동산 을 소유 한 파운틴밸리 프로젝트 금융 회사 는 준공 후 에 도 이익 을 남기 지 못하 고 있 다 . 작년 영업 손실 과 당기 순손실 은 각각 87 억 원 , 236 억 원 이 다 . 이 때문 에 액 티스 입장 에서 는 베스타스 자산 운요 에 빠르 게 매각 해 투 자금 을 회수 하 는 것 이 나 을 수 도 있 다 . 입찰 을 진행 한다고 하 더라도 흥행 여부 를 장담 할 수 없 기 때문 이 다 . 
 베스타스 자산운용 입장 에서 봐도 공실 률 은 중요 한 문제 다 . 타임 스퀘어 가 상대 적 으로 비싼 가격 에 매각 되 더라도 , 영시 티 의 공실 률 이 개선 되 지 않 는다면 자산 가치 상승 폭 이 작 을 수 있 다는 분석 이 다 . 또 매입 후 투 자금 회수 에 나서 는 시점 에 도 건물 에 빈 곳 이 많 으면 매각 자체 가 어려워질 수 도 있 다 . 
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