" 보증금 이 전 재산 인데 . ." 내년 ' 깡통 전세 ' 위험 커질 듯이 승주 입력 2016 . 12 . 02 05 : 50 댓글 70 개 내년 전국 주택 시장 에 ' 깡통 전세 ' 경고 등 이 켜졌 다 . 내년 에 이 처럼 전세가 율 이 높 은 주택 의 경우 매매 가 가 위축 되 면 전세 보증금 을 돌려받 지 못하 는 세입자 가 속출 할 수 있 다 . 심교 언 건국대 부동산 학과 교수 는 " 전세 보증금 이 매매 가 에 근접 해 깡통 전세 가 우려 되 는 단지 에 꼭 임대 해야 한다면 세입자 스스로 보증금 을 낮추 고 일부 를 월세 로 돌리 는 것 도 한 방법 " 이라고 조언 했 다 . 【 서울 = 뉴시스 】 이승주 기자 = 내년 전국 주택 시장 에 ' 깡통 전세 ' 경고 등 이 켜졌 다 . 2 일 건설 · 부동산업 계 에 따르 면 내년 주택 시장 은 11 · 3 부동산 대책 과 대출 규제 등 의 영향 으로 매매 가 상승세 는 올해 보다 위축 될 것 으로 보인다 . 반면 금리 상승 가능 성 에 도 여전히 저 금리 기조 가 유지 되 는 만큼 전셋값 은 상승세 를 이 어 갈 것 으로 예상 된다 . 내년 전국 주택 전세 가격 은 지금 의 비싼 가격 을 유지 하 는 한편 집값 은 하락 할 가능 성 이 커졌 다 . 이 에 집 을 처분 하 더라도 전세 보증금 을 돌려주 기 어려운 ' 깡통 전세 ' 위험 이 올해 보다 더 커질 것 으로 우려 된다 . 실제로 올해 전세가 율 ( 매매 가격 대비 전셋값 비율 ) 이 역대 최고 치 를 기록 하 면서 이 같 은 우려 는 꾸준히 제기 돼왔 다 . KB 국민은행 에 따르 면 올 11 월 전국 주택 종합 전세가 율 은 지난 4 개월 에 이 어 68 % 를 기록 했 다 . 이 는 국민은행 이 통계 를 집계 한 이후 역대 최고 치 다 . 같 은 달 전국 아파트 전세가 율 도 3 개월 연속 75 . 4 % 를 이 어 갔 다 . 서울 은 73 . 3 %, 수도 권 은 76 . 4 %, 6 대 광역시 는 74 . 1 % 다 . 하지만 이 는 평균 치일 뿐 이 다 . 역세 권 소형 아파트 등 전세 수요 가 많 은 주택 을 중심 으로 전세가 율 이 90 % 에 달하 는 곳 도 상당 하 다 . 내년 에 이 처럼 전세가 율 이 높 은 주택 의 경우 매매 가 가 위축 되 면 전세 보증금 을 돌려받 지 못하 는 세입자 가 속출 할 수 있 다 . 특히 서울 에서 이 같 은 위험 이 더 클 것 으로 예상 된다 . 서울 은 다른 지역 보다 내년도 예정 입주 물량 이 많 지 않 기 때문 이 다 . 김은진 부동산 114 리서치 팀장 은 " 내년 에 일부 지방 에서 입주 물량 이 예년 보다 늘어나 면서 입주 시점 에 국지 적 으로 전셋값 이 하 락할 수 있 다 " 면서 도 " 하지만 서울 입주 예정 물량 은 예년 평균 수준 인 만큼 저금리 에 전세 수요 가 이어지 면서 전셋값 오름세 는 계속 될 것 " 이라고 말 했 다 . 이 에 전세 보증금 을 지키 기 위한 세입자 의 주의 가 요구 된다 . 전문가 들 은 전세 계약 을 맺 기 전 깡통 전세 우려 가 있 지 는 않 은지 꼼꼼히 살피 라고 주문 했 다 . 등기부 등본 을 살펴 근저당 이 많이 잡혀 있 거나 전세가 율 이 지나치 게 높 은 주택 은 피해야 한다 . 또한 전세금 반환 보증 보험 을 드 는 것 도 한 방법 이 될 수 있 다 . 심교 언 건국대 부동산 학과 교수 는 " 전세 보증금 이 매매 가 에 근접 해 깡통 전세 가 우려 되 는 단지 에 꼭 임대 해야 한다면 세입자 스스로 보증금 을 낮추 고 일부 를 월세 로 돌리 는 것 도 한 방법 " 이라고 조언 했 다 . 관련 T ! P 연재 더 보 기 저작권자 ⓒ ' 한국 언론 뉴스 허브 ' 뉴시스 통신사 . 무단 전재 - 재 배포 금지 "" 수익 성 ( 재테크 ) 부동산 매매 및 임대 . 임차 " 는 " 김정현 " 공인 중개사 에게 . ... " 수익 성 건물 / 신축 부지 매수 . 매도 의뢰 접수 합니다 . 대표 / 김정현 대왕 코리아 공인 중개사 사무소 네이버 Blog http : / / myhyun 2004 . blog . me . Mobile 010 - 3346 - 6600 등록 번호 11200 - 2015 - 00125 E - mail : myhyun 2004 @ naver . com { 한국 공인 중개사 들 의 산행 으로 친목 과 정보 교류 를 위한 순수 한 산행 동호회 } 한국 공인 중개사 산악회 http : / / band . us / @ krmountain 공유 하 기 글 요소