타지 에 머물러 있 으면서 고향 땅 이 있 다면 직접 답사 해 이용 · 소유 관계 를 확인 할 필요 가 있 다 . 기존 엔 소유 권 이 없 는 사람 이 라도 20 년 이상 공공연 하 게 땅 을 점유 하 고 있 으면 소유 권 을 인정 하 는 시효 취득 제도 때문 이 다 . 일단 본인 이나 가족 소유 고향 땅 을 다른 누군가 가 농사 를 짓 는 등 의 용도 로 이용 하 고 있 는지 확인 해야 한다 . 만약 토지 이용자 가 있 다면 당사자 를 만나 임대차 · 사용대차 계약서 를 받 아 둬야 시효 취득 제도 로 땅 이 넘어가 는 것 을 막 을 수 있 다 . 농토 등 을 다른 이 에게 맡겨 둔 경우 에 도 계약서 를 재 확인 하 는 것 이 좋 다 . 고향 땅 에 타인 명의 로 건축물 이 지 어 진 경우 엔 토지 이용 이나 매매 에 제한 이 생긴다 .