정부 의 부동산 시장 규제책 이 이어지 면서 , 비 규제 상품 으로 수요자 들 의 이목 이 집중 되 고 있 다 . 국토 부 는 이달 11 일 , 실수요자 중심 의 주택 공급 책 의 일환 으로 , 수도 권 과밀 억제 권 역 및 성장 관리 권 역 · 지방 광역시 도시 지역 의 민간 택지 에서 공급 되 는 주택 의 전 매제 한 기간 을 기존 6 개월 에서 소유 권 이전 등기 시 까지 로 강화 하 는 내용 의 부동산 대책 을 발표 했 다 . 이 에 따라 , 분양 시장 에 도 변화 가 감지 되 고 있 다 . 특히 , 규제 로부터 비교 적 자유 로운 생활 숙박 시설 등 틈새 형 주거 상품 이 각광 받 고 있 다 . 생활 숙박 시설 은 주택 법 이 아닌 건축법 의 적용 을 받 는 만큼 , 청약 통장 이나 청약 순위 등 으로부터 자유 롭 고 , 전매 제한 도 없 다 . 아울러 , 일반 숙박 시설 과 달리 취사 가 가능 하 다는 점 이 특징 이 다 . 일반 주거 시설 과 숙박 시설 의 중간 형태 로 , 두 시설 의 장점 을 모두 누릴 수 있 어 최근 1 ~ 2 인 가구 등 실수요자 들 은 물론 , 투자 수요자 들 사이 에서 도 좋 은 반응 을 얻 고 있 다 . 업계 관계자 는 " 정부 의 잇따른 주택 시장 규제 로 한때 비 규제 지역 으로 수요 가 몰리 는 ' 지역 풍선 효과 ' 가 심화 됐 다면 이제 는 비 규제 상품 으로 수요 가 집중 되 는 ' 상품 풍선 효과 ' 흐름 이 뚜렷 해 지 고 있 다 " 며 " 특히 , 규제 가 덜 한데다 , 쾌적 한 실거 주 여건 까지 지닌 일부 생활 숙박 시설 을 중심 으로 상품 풍선 효과 가 심화 될 것 " 이 라고 전망 했 다 . 이런 상황 에서 , 여수 웅천 지구 내 핵심 입지 에 들어서 는 생활 숙박 시설 에 지역 내외 의 이목 이 집중 되 고 있 다 . 대신 자산 신탁 은 전남 여수시 웅천동 1869 - 1 , 2 번지 일원 에 조성 되 는 ' 웅천 트리 마제 벨마레 ' 를 분양 중 이 다 . 지하 2 층 ~ 지상 10 층 규모 의 생활 숙박 시설 344 실 과 상업시설 237 실 ( 예정 ) 로 구성 된 복합 시설 로 , 고급 레지 던스 브랜드 인 ' 트리 마제 벨마레 ' 가 국내 에서 처음 으로 적용 된다 . 단지 내부 는 1 룸 중심 의 여타 수익 형 생활 숙박 시설 과 는 달리 , 실거 주 수요자 들 의 취향 을 반영 해 1 . 5 룸 · 2 룸 위주 로 구성 했으며 , 테라스 설계 를 통해 조망 은 물론 개방 감 까지 모두 극대 화 했 다 . 아울러 여수 웅천 지구 내 공급 이 적 었 던 중소형 틈새 평면 ( 54 ~ 74 ㎡) 으로 구성 되 는 만큼 , 공급 갈증 에 시달리 던 지역 에 단비 가 될 전망 이 다 . 단지 가 들 어서 는 여수 웅천 지구 는 국내 대표 해양 레저 관광 도시 로 선정 될 만큼 , 천혜 의 자연환경 을 자랑 한다 . 특히 , 최근 요트 중심 의 해양 레포츠 활동 이 인기 를 얻 고 있 는 가운데 , 웅천 지구 는 이 들 종목 의 전국 적 명소 이 자 메카 로 급부상 하 고 있 다 . 아울러 , 서울 여의도 공원 의 약 1 . 5 배 규모 인 이순신 공원 , 인공 해수욕장 이 포함 된 웅천 친수 공원 , 고급 선박 계류 시설 인 이순신 마리나 등 이 조성 돼 있 다 . ' 웅천 트리 마제 벨마레 ' 의 특장 점 은 입지 다 . 이순신 공원 과 마리나 항 사이 에 위치 , 웅천 지구 내 에서 도 알짜배기 로 불리 는 최고 의 입지 조건 을 갖췄 다 . 단지 에서 이순신 공원 과 마리나 항 을 도보 로 각각 1 분과 5 분 이 면 도달 할 수 있 어 녹지 공간 과 바다 를 모두 가까이 누릴 수 있 다 . 우수 한 입지 여건 을 바탕 으로 원 스톱 라이프 실현 도 가능 할 전망 이 다 . 단지 하층부 에 는 여수 에서 보 기 드문 스트리트 몰 형 상업 시설 이 들어서 고 , 웅천 지구 중 심상 권 과 도 가까워 생활 환경 이 편리 하 다 . 또한 , 계획 된 웅천 지구 에듀 파크 부지 내 에 는 다 목적 체육 센터 와 육아 종합 지원 센터 등 이 건립 중 이 며 , 여수 시립 박물관 도 지근거리 에 들어설 예정 이 다 . CGV 와 메가 박스 는 물론 대극장 · 소극장 · 야외 분수 광장 · 전망대 · 잔디 광장 · 다도 해 정원 등 으로 구성 된 문화 예술 공간 인 ' 예울 마루 ' 도 인근 에 있 다 . 교통 여건 도 돋보인다 . 여수 - 순천 간 자동차 전용도로 와 여수 - 광양 을 10 분 내 로 연결 하 는 이순신대교 등 을 통해 순천 · 광양 등 인접 지역 이동 이 용이 하 고 , 남해고속도로 · 호남고 속도 로 · 순천 완 주 고 속 도로 등 을 통해 전국 주요 도시 로 의 진출 입 이 쉽 다 . 아울러 , 2021 년 에 는 여수 원 도심 지역 을 잇 는 웅천 - 소호 간 해상 교량 도 준공 될 예정 이 다 . 또한 , 차량 으로 20 분 내 거리 에 있 는 KTX 여 천역 을 통해 약 3 시간 이 면 서울역 을 오갈 수 있 고 , 여수 공항 · 여수 종합 버스 터미널 등 도 가까워 , 광역 교통망 을 자랑 한다 . 개발 호재 도 풍부 하 다 . 사업 지 인근 국가 거점 형 마리 나 항 개발 이 오 는 2022 년 완료 예정 이 다 . 마리나 항 은 해상 8 만 7000 ㎡, 육상 7 만 2000 ㎡ 등 총 15 만 9000 ㎡ 면적 규모 의 종합 해양 레저 시설 로 , 클럽 하우스 · 문화 복합 시설 · 상업시설 · 수리 시설 · 선박 계류 시설 등 으로 구성 된다 . 특히 지난 15 일 해양수산부 는 제 2 차 마리 나 항만 기본 계획 을 발표 , 마리나 항만 서비스 의 질 을 높이 고 사업 지 가 위치 한 여수 웅천 등 권역 별 거점 항만 을 ' 마리나 중심 의 허브 공간 ' 으로 조성 하 겠 다고 밝혀 기대감 을 더한다 . ' 웅천 트리 마제 벨마레 ' 분양 홍보 관 은 여수시 웅천동 1802 - 3 번지 에 위치 해 있 다 . 디지털 전략 부 ▶ 네이버 홈 에서 [ 한국 경제 TV ] 채널 구독 하 기 [ 생방송 보 기 ] ▶ 대한민국 재테크 총집결 ! - [ 증권 / 주식 상담 / 부동산 ] ⓒ 한국 경제 TV , 무단 전재 및 재 배포 금지