대부분 핵심 개발 호재 비켜간 곳 3 . 3 ㎡ 당 35 만 원 하 던 땅 25 만 원 대 에 내놔도 거래 힘들 어 " 2010 년 부터 없 어 지 는 장기 보유 양도세 특별 공제 대상자 들 의 마음 이 급해졌 어요 . " 경기도 안산시 의 신대 부도 공인 관계자 는 7 일 " 가격 을 내려서 라도 연내 에 파 는 게 세금 까지 제하 면 이득 이 다 보 니 10 % 떨어진 가격 에 매물 을 내놓 는 사람 들 이 많 다 " 고 말 했 다 . 이 처럼 세제 혜택 을 보 기 위한 급매물 이 늘어나 는 지역 은 수도 권 일부 와 충청 권 등 이 다 . 모두 지난해 금융 위기 전 까지 각종 호재 로 땅값 이 오르 면서 외지 투자자 들 이 유입 됐 지만 추가 상승 여력 은 크 지 않 은 곳 들 이 다 . ◆ 30 % 떨어진 급매물 곳곳 에 등장 충남 아산시 영인면 의 신화 창조 공인 관계자 는 " 올 6 월 부터 막바지 세제 혜택 을 노린 매물 들 이 나타나 기 시작 했 다 " 며 " 올 봄 에 3 . 3 ㎡ 당 40 만 ~ 50 만 원 까지 가 던 땅 이 여름 이후 30 만 ~ 40 만 원 에 나오 는 등 최대 30 % 까지 떨어진 급매물 을 많이 갖 고 있 다 " 고 말 했 다 . 현대제철 건설 등 각종 호재 로 올 들 어 가격 이 많이 오른 당진군 사정 도 마찬가지 다 . 공단 이 조성 되 고 있 는 해안가 나 당진읍 과 거리 가 있 는 지역 의 계획 관리 지역 ( 장차 도시 개발 계획 으로 편입 이 예상 되 는 지역 ) 농지 는 20 ~ 30 % 낮 은 가격 에 매물 로 나오 고 있 다 . 인근 21 세기 공인 관계자 는 " 3 . 3 ㎡ 당 30 만 원 하 던 땅 이 25 만 ~ 26 만 원 에 나와 있 다 " 면서 " 언론 에서 는 당진군 의 땅값 이 오른다고 이야기 하 지만 ' 당진 도 당진 나름 ' 이 라 남 의 이야기 처럼 느껴 지 는 땅 주인 들 도 많 을 것 " 이라고 말 했 다 . 이 들 지역 은 토지 거래 허가 구역 에서 제외 되 면서 입지 가 좋 은 땅 은 거래 가 활발 하 지만 대부분 은 가격 을 내려도 잘 팔리 지 않 고 있 다 . 충주시 노은면 의 명문 공인 관계자 는 " 파 는 입장 에서 야 세제 혜택 이 중요 하 겠 지만 살 사람 들 은 호재 나 향후 가격 상승 가능 성 을 보 고 투자 할 수 밖에 없 다 " 며 " 3 . 3 ㎡ 당 35 만 원 까지 올라갔 던 땅 이 25 만 원 에 매물 로 나오 는 등 30 % 이상 매도 호가 를 내린 경우 도 있 지만 거래 가 좀처럼 이뤄지지 않 는다 " 고 설명 했 다 . 특히 매물 로 나오 는 땅 의 대부분 은 지역 의 핵심 호재 에서 벗어난 지역 이 많 다 보 니 살 사람 을 찾 는데 어려움 을 겪 고 있 다 . 당진 의 S 공인 관계자 는 " 급매 로 나오 는 땅 들 을 살펴보 면 지역 적 호재 를 타 고 동반 상승 했 지만 직접 적 인 수혜 를 누리 기 힘든 곳 이 많 다 " 며 " 땅값 이 더 오를 거 라고 기대 하 기 힘든 상황 에서 세제 완화 에 따른 양도세 부담 종료 에 맞춰 땅 을 팔 려는 것 " 이라고 전했 다 . ◆ 2010 년 에 는 더 늘어날 듯이 같 은 매도 자 들 의 움직임 은 최근 까지 의 토지 거래 규제 를 감안 할 때 불가피 한 것 이 라는 관측 이 다 . 2003 년 당진군 고대면 에 임야 9900 ㎡ 를 매입 한 정모 씨 ( 58 · 서울 거주 ) 의 사례 가 단 적 인 예 다 . 정 씨 는 3 . 3 ㎡ 당 4 만 원 에 해당 임야 를 샀 다 . 2004 년 10 월 현대제철 이 한보 철강 을 인수 하 면서 뛰 기 시작 한 땅값 은 2006 년 30 만 원 선 까지 올랐 지만 정 씨 는 발 이 묶였 다 . 해당 지역 이 2005 년 7 월 부터 토지 거래 허가 구역 으로 묶이 면서 살 사람 을 구하 기 힘들 어 진 데 다 2006 년 부터 양도세 도 66 %( 주민세 포함 ) 까지 중과 됐 기 때문 이 다 . 하지만 올해 3 월 에 당진군 이 토지 거래 허가 구역 에서 풀리 고 양도세 도 한시 적 으로 감면 되 면서 정 씨 는 매도 타이밍 을 엿보 고 있 다 . 강공석 투모 컨설팅 대표 는 " 당진 등 2000 년 대 들 어 호재 가 많 았 던 충청 권 에서 는 땅값 이 오르 기 시작 할 때 들어왔 던 투자자 들 의 손 바뀜 이 이뤄지고 있 다 " 며 " 양도세 중 과세 가 내년 까지 만 한시 적 으로 유예 되 다 보 니 부재지주 들 사이 에서 는 올해 나 내년 에 땅 을 팔 아야 한다는 이야기 가 나온다 " 고 말 했 다 . 현재 와 같 은 급매물 출하 는 내년 에 더 늘어날 것 으로 보인다 . 양도세 중 과 유예 가 내년 까지 이어지 다 보 니 " 1 년 더 흐름 을 지켜보 고 더 오른 가격 에 팔 겠 다 " 는 땅 주인 들 이 내년 하반기 부터 매물 을 본격 적 으로 내놓 을 수 있 어서다 . 일반 과세 세율 도 올해 는 35 % 지만 내년 은 33 % 로 내려가 투자자 나 땅 의 사정 에 따라서 는 내년 에 더 큰 세제 상 이득 을 거둘 수 도 있 다 . 강 대표 는 " 올해 가 지나 면 내년 3 , 4 월 까지 는 매물 이 들어갔 다가 여름 부터 급매물 이 다시 쏟아져 나올 것 으로 보인다 " 며 " 투자자 입장 에서 도 올해 부터 내년 사이 가 여러 매물 을 싼 가격 에 매입 할 수 있 는 기회 가 될 것 " 이라고 내다봤 다 . 안산 · 아산 · 당진 = 노 경목 기자 autonomy @ hankyung . com ⓒ 한국 경제 신문 , 무단 전재 및 재 배포 금지 < 한국 온라인 신문 협회 의 디지털 뉴스 이용 규칙 에 따른 저작 권 을 행사 합니다 >