부동산 시장 큰 흐름 을 읽 으려면 가 구 수 에 주목 하 라 - Daum 부동산 
 부동산 시장 큰 흐름 을 읽 으려면 가 구 수 에 주목 하 라 
 리얼 캐스트 입력 2018 . 04 . 13 09 : 04 수정 2018 . 04 . 13 09 : 04 
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 ┃ 온도 차 확연 한 수도 권 VS 지방 부동산 시장 
 우상 향 이 던 부동산 시장 이 방향 을 튼 것 이 아니 냐는 전망 이 조심 스럽 게 흘러나오 고 있 습니다 . 특히 작년 까지 만 해도 호황 을 보이 던 지방 부동산 시장 이 급랭 하 고 있 습니다 . 실제 상승 폭 이 점차 둔화 되 다가 지난 3 월 지방 아파트 매매 가격 은 오름세 를 멈췄 습니다 . 같 은 기간 수도 권 아파트 매매 가격 이 0 . 96 % 오른 것 과 는 대조 적 이 죠 . 
 ┃‘ 강남 집값 잡 겠 다 ’ 는 정부 규제 … 지방 부동산 시장 직격탄 
 이러 한 부동산 시장 의 하락세 는 정부 의 고강 도 규제 때문 입니다 . 정부 는 지난해 부터 재건축 초과 이익환 수제 부활 과 DTI ∙ DSR 등 대출 규제 강화 , 다 주택 자 양도세 중과 등 규제 를 총 동원 해 강남 집값 잡 기 에 열 을 올렸 는데요 . 오히려 전국 수요 가 강남 을 비롯 한 수도 권 으로 몰리 면서 지방 부동산 시장 이 규제 직격탄 을 맞 게 됐 죠 . 하지만 장기 적 인 부동산 경기 흐름 상 , 지방 부동산 의 위기 가 기회 로 작용 할 수 있 다는 의견 도 있 습니다 . 지방 부동산 시장 이 회복기 엔 수요 ( 인구 ) 가 많 은 지역 을 중심 으로 빠르 게 안정기 에 접어들 가능 성 이 크 기 때문 에 이러 한 지역 을 선점 할 필요 가 있 다는 것 입니다 . 
 ┃ 생산 가능 인구 가장 많 은 지역 은 ‘ 경남 ’ 
 향후 부동산 시장 등락 ( 騰 落 ) 을 알 기 위해서 는 인구 통계 중 에서 도 생산 가능 인구 ( 15 세 ~ 64 세 ) 를 살펴보 아야 합니다 . 생산 가능 인구 는 생산 과 소비 능력 을 갖춰 부동산 시장 의 잠재 수요 가 되 기 때문 이 죠 . 통계청 자료 에 따르 면 , 서울 과 광역시 를 제외 한 지방 에서 생산 가능 인구 가 가장 많 은 지역 은 경남 입니다 . 경남 내 에서 도 생산 가능 인구 가 가장 많 은 지역 은 창원시 ( 240 만 4370 명 ) 인데요 . 창원시 의 생산 가능 인구 비율 은 74 % 로 경남 에서 도 가장 높 은 수준 입니다 . 이 는 창원시 부동산 시장 을 떠받치 는 잠재 수요 가 여전히 풍부 하 다는 것 을 의미 하 죠 . 
 ┃ 경남 , 가구 수도 꾸준 한 증가세 
 생산 가능 인구 외 에 부동산 시장 에 지대 한 영향 을 미치 는 요인 에 는 ‘ 가 구수 ’ 가 있 습니다 . 전문가 들 은 “ 주택 은 가구 단위 로 수요 가 형성 되 므로 부동산 시장 은 가구 수 에 의한 영향 을 크 게 받 는다 ” 고 말 하 는데요 . 한 매체 에 따르 면 세대수 가 늘 면 주택 은 물론 이 고 TV 와 세탁기 , 냉장고 등 공업 제품 소비 증대 를 촉발 해 지역 경제 가 더욱 활성 화 된다고 보도 한 바 있 습니다 . 
 이 를 방증 하 듯 국내 경제 의 경우 1995 년 부터 2016 년 까지 인구 는 14 . 9 % 증가 했 지만 일반 가구 수 는 무려 49 . 5 % 급증 했 고 결과 외환 위기 가 있 었 던 기간 을 제외 하 고 는 연평균 8 % 대 경제 성장 을 이룬 바 있 습니다 . 가구 수 증가 를 주목 해야 하 는 이유 입니다 . 
 한 편 앞서 살펴 본 생산 가능 인구 최다 지역 인 경남 의 경우 2017 년 기준 , 경남 지역 가구 수 는 140 만 6011 가구 로 지난 2010 년 에 비해 10 . 8 % 증가 했 습니다 . 지방 시도 지역 가운데 제주 ( 23 . 8 %) 와 충북 ( 12 . 1 %) 다음 으로 가구 수 가 큰 폭 으로 늘어난 것 입니다 . 경남 에서 가구 수 가 가장 많 은 지역 은 역시 창원시 ( 42 만 517 가구 ) 인데요 . 이 는 창원시 에 가족 을 구성 하 는 연령 대 의 생산 가능 인구 가 많 기 때문 으로 분석 됩니다 . 
 ┃ 통합 창원시 , 마산 집값 이 가장 많이 올라 
 창원시 내 생산 가능 인구 및 가구 수 가 많 은 것 은 어찌 보 면 당연 한 일 입니다 . 창원시 는 지난 2010 년 옛 마산시 와 창원시 , 진해시 가 하나 로 묶인 통합 시 로 그 규모 가 크 기 때문 입니다 . 통합 된 3 개 시 중 가장 집값 이 크 게 오른 곳 은 옛 마산시 인데요 . 그래서인지 부동산 114 에 따르 면 , 2010 년 이후 옛 마산시 아파트 가격 은 49 . 2 % 상승 한 것 으로 나타납니다 . 창원 , 진해시 가 각각 35 . 0 %, 36 . 2 % 상승 한 것 과 큰 차 가 있 죠 . 
 창원시 는 늘어나 는 가구 수 를 충족 시키 기 위한 주택 공급 도 활발 합니다 . 주로 원 도심 구옥 의 재 개발 • 재건축 을 통한 가치 향상 을 꾀하 고 있 죠 . 부동산 인포 에 따르 면 올해 창원시 분양 예정 물량 8141 가구 중 마산 의 정비 사업 물량 은 7294 가구 에 달하 는데요 . 이중 상반기 엔 회원동 정비 사업 단지 만 3 곳 입니다 . 우선 지난 3 월 회원 1 구역 에서 는 롯데 건설 이 ‘ 창원 롯데 캐슬 프리미어 ’ 를 공급 했 고요 . 4 월 회원 3 구역 에서 대림산업 이 ‘ e 편한 세상 창원 파크 센트럴 ’ 을 분양 중 입니다 . 5 월 에 는 대림산업 과 두산건설 컨소시엄 이 회원 2 구역 재 개발 단지 를 선보일 예정 이 죠 . 
 ┃ 불안 에 사 고 환희 에 팔 아라 
 활발 한 정비 사업 이 진행 되 며 창원시 아파트 공급량 은 크 게 늘 었 습니다 . 부동산 114 에 따르 면 , 창원시 에 는 2017 년 부터 2019 년 까지 매해 1 만 가구 이상 아파트 가 공급 될 예정 입니다 . 여기 에 정부 규제 까지 더 해 지 면서 창원시 집값 은 조정기 를 겪 고 있 는 중 인데요 . 공급량 이 크 게 줄어드 는 2020 년 이후 시장 은 안정 을 되찾 을 것 으로 보입니다 . 
 ‘ 불안 에 사 고 환희 에 팔 아라 ’ 라는 부동산 격언 이 있 습니다 . 부동산 시장 이 등락 을 거듭 하 며 장기 적 으로 상승 하 는 구조 를 갖 는다는 점 으로 미뤄볼 때 , 숨 고르 기 에 돌입 한 현재 의 부동산 시장 에서 가치 있 는 곳 을 찾 아야 하 는 날카로운 촉각 이 필요 해 보 입니다 . 
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