타가 . 자 가 비율 과 싯 가 총약 및 주거 수준 과 주택 보급 율 
 전국 아파트 584 만 6 천 275 가구 시가총액 은 1 천 500 조 1 천 714 억 원 이 다 . 아파트 시가총액 은 2005 년 4 월 1 천 조 원 시대 에 , 2 년 4 개월 만 에 다시 1 천 500 조 원 을 넘어섰 다 . 2007 년 아파트 값 이 안정세 다 . 지역 별 시가총액 은 서울 이 611 조 8 천 137 억 , 경기 504 조 6 천 796 억 원 , 인천 67 조 6 천 121 억 원 , 부산 66 조 7 천 57 억 원 등 순 이 다 . 전국 아파트 가 구수 의 47 . 9 % 를 차지 하 는 서울 과 경기 280 만 가구 는 시가총액 으로 는 전국 의 74 . 4 % 다 . 서울 강남구 115 조 7 천 172 억 원 와 성남시 75 조 181 억 원 , 용인시 71 조 5 천 470 억 원 는 인천 보다 도 시가총액 이 높 다 . 최근 2 년 간 가파른 시세 상승 으로 시가총액 이 크 게 늘 었 지만 2007 년 1 . 11 대책 이후 고 가 아파트 의 약세 로 증가세 가 한풀 꺾였 다 . 고 가 아파트 의 약세 가 당분간 계속 될 가능 성 이 높 아 앞 으로 도 시가총액 오름세 는 둔화 될 것 이 다 
 서울 에서 집 주인 이 직접 거주 하 는 자 가 주택 비율 이 44 . 6 %, 타가 는 55 . 4 % 로 절반 이상 은 전세 나 월세 등 을 주 며 생활 하 고 있 다 . 서울 에서 강남구 등 6 개구 와 경기 과천시 는 자 가 주택 비율 이 40 % 에 도 못 미쳤 다 . 전국 의 주택 가운데 집 주인 이 직접 거주 하 는 자 가 주택 비율 은 55 . 6 % 였 고 , 전세 22 . 4 %, 월세 17 . 2 %, 무상 임대 3 . 1 % 등 이 다 . 서울 의 자 가 주택 비율 44 . 6 % 로 전국 평균 보다 낮 은 것 은 주택 을 실 거주 목적 으로 소유 하 고 있 는 가구 보다 투자 나 임대 수입 을 위해 보유 하 고 있 는 사람 들 이 상대 적 으로 많 다 . 
 수도 권 주민 들 의 7 % 가량 이 지 하나 반지하 주택 에 거주 하 며 , 수도권 에서 주택 마련 까지 걸리 는 기간 은 4 년 전 에 비해 1 년 가량 늘 었 으며 , 지하 나 반지하 거주 비율 은 수도 권 이 6 . 92 %( 반지하 5 . 75 %), 광역시 와 도 지역 은 각각 0 . 88 %, 0 . 65 % 로 수도 권 주민 들 이 지방 보다 더 열악 한 주거 환경 에 살 고 있 다 . 집 을 사 남 에게 세 를 주 는 것 은 투기성 이 강하 다는 원칙 에 입각 해 1 가구 1 주택 양 도 소득세 비과세 의 거주 요건 을 2009 년 7 월 부터 강화 로 서울 의 절반 이상 주택 에 는 투기 적 성격 이 가미 돼 있 다 . 
 자 가 주택 비율 이 서울 에 이어 두 번 째 로 낮 은 대전 52 . 0 % 은 행정 복합 도시 영향 으로 투자 목적 의 수요 가 유입 된 데 따른 것 으로 , 광역시 가운데 울산 58 . 8 %, 부산 56 . 7 %, 대구 53 . 9 %, 광주 53 . 6 % 등 은 자 가 주택 비율 이 60 % 에 못 미쳤 고 , 도 지역 은 대부분 60 % 를 넘 었 다 . 주택 마련 까지 걸리 는 기간 은 전국 평균 8 . 48 년 , 수도 권 만 놓 고 보 면 9 . 01 년 으로 2006 년 ( 7 . 90 년 ) 에 비해 1 년 이상 길 어 졌으며 , 광역시 는 2006 년 8 . 60 년 에서 지난해 8 . 94 년 으로 다소 늘어난 반면 도 지역 은 같 은 기간 7 . 98 년 에서 7 . 53 년 으로 줄어들 었 다 . 
 1 인 당 주거면 적 은 28 . 48 ㎡ 로 2006 년 26 . 16 ㎡, 2008 년 27 . 80 ㎡ 에 비해 매년 증가 하 는 추세 다 . 최저 주거 기준 미달 가구 는 184 만 가구 ( 10 . 6 %) 로 2008 년 212 만 가구 ( 12 . 7 %) 보다 28 만 가구 감소 다 . 최저 주거 기준 은 3 인가 구 기준 전용 면적 36 ㎡ 외 에 도 전용 입식 부엌 , 전용 수세식 화장실 등 시설 설치 여부 등 을 기준 으로 한다 . 자가 ( 54 . 25 %) 와 전세 ( 21 . 66 %) 비율 은 2008 년 보다 줄어든 반면 월세 비율 은 3 . 18 % 포인트 늘어난 21 . 43 % 를 기록 했 다 . 
 서울 의 25 개 구 가운데 관악구 는 자 가 주택 비율 이 34 . 5 % 에 불과 해 가장 낮 았 고 , 중구 35 . 2 %, 강남 · 광진구 각각 37 . 4 %, 용산구 39 . 5 %, 마포구 39 . 9 % 도 40 % 에 못 미쳤 다 . 강남구 는 투자 를 염두 에 둔 주택 구입 이 많이 이뤄지는 데 다 임대 역시 활발 해 실거 주 비율 이 낮 은 반면 서울 에서 자 가 주택 비율 이 50 % 를 넘 는 곳 은 5 개구 에 불과 했 다 . 도봉구 는 60 . 5 % 로 서울 지역 에서 유일 하 게 60 % 가 넘 었 고 , 노원구 56 . 3 %, 구로구 52 . 7 %, 양천구 51 . 9 %, 은평구 50 . 0 % 도 절반 이상 이 자 가 주택 에서 살 고 있 다 . 
 경기 지역 에서 는 과천 의 자 가 주택 비율 이 39 . 2 % 로 가장 낮 았 는데 용적 률 이 낮 은 아파트 가 많 아 재건축 을 바라보 는 투기 수요 가 많이 들어와 있 기 때문 이 다 . 안 산 41 . 6 %, 하남 42 . 3 %, 성남 43 . 3 % 등 도 자 가 주택 비율 이 낮 다 . 정부 의 주택 공급 정책 으로 주택 보급 률 이 수도권 에서 는 100 % 에 육박 할 정도 로 높 아 졌 지만 자 가 점유 율 은 40 ~ 50 % 대 에 머물 고 있 어 공급 확대 정책 이 결국 다 주택 보유자 의 재산 증식 수단 으로 이용 돼왔 다 . 2020 년 수도 권 과 지방 의 상생 발전 인 국토 의 균형 개발 , 동북아 시대 에 대비 한 국제 화 로 경쟁력 강화 , 복지 정책 강화 , 통일 기반 구축 , 지방 화 시대 등 으로 2020 년 에 는 우리 나라 전체 인구 4995 만 명 의 95 % 가 도시 지역 에 산다 . 2003 년 말 기준 으로 11 % 안팎 인 농 · 어촌 등 비 도시 지역 의 상당수 가 도시 지역 으로 탈바꿈 한다 . 수도 권 인구 비중 은 2020 년 48 % 로 2003 년 48 % 과 크 게 달라지 지 않 을 전망 이 며 , 인구 비율 만 놓 고 보 면 겨우 0 . 1 % 포인트 낮 아 진다 . 
 과거 에 는 10 년 단위 로 수도 권 인구 증가 율 이 5 ~ 8 % 에 달했 다는 점 을 감안 하 면 증가세 자체 가 사실상 멈추 게 된다 . 서울 에서 다섯 가구 중 한 가구 는 1 인 가구 이 고 , 본인 소유 의 집 에 사 는 비율 이 50 % 에 도 미치 지 못한다 . 서울 인구 는 1 천 42 만 1 천 782 명 , 가구 수 는 총 342 만 8 천 249 가구 로 이 중 혼자 인 1 인 가구 가 76 만 8 천 457 곳 , 2 인 이상 가족 으로 구성 된 혈연 가구 260 만 4 천 787 곳 , 비 혈연 5 인 이상 가구 5 만 2 천 420 곳 이 다 . 
 주거 만족도 는 80 % 며 주택 거주 기간 은 7 . 87 년 이 다 . 내 집 마련 방법 은 기존 주택 구입 이 51 . 8 %, 신규 분양 이 28 . 1 % 다 . 은퇴 후 생활 양식 에 대해서 는 45 . 18 % 가 전원생활 을 , 33 . 76 % 는 도시 적 생활 을 선호 했 다 . 연령 대 별 로 는 40 ~ 50 대 의 전원 생활 희망 비율 이 높 았 으나 60 대 는 상대 적 으로 낮 은 비율 을 보였 다 . 인구 1000 명 당 주택 수 는 2003 년 270 가구 2020 년 엔 370 가구 로 100 가구 늘어나 고 1 인 당 주거면 적 도 35 ㎡ 로 2000 년 ( 6 . 1 평 ) 대비 4 평 이상 넓 어 지 며 , 상수도 보급 률 은 97 %( 2003 년 89 . 4 %) 로 , 1 인 당 도시 공원 은 12 . 5 ㎡( 2003 년 7 ㎡) 로 높 아 지 고 국내 총생산 대비 물류비 는 10 %( 2003 년 12 . 5 %) 로 낮 아 진다 . 
 1 인 가구 비율 은 주택 부족 난 을 야기 하 는 주 원인 으로 서울시 의 주택 수 는 1985 년 117 만 6 천 호 에서 2005 년 224 만 2 천호 로 , 20 년 간 106 만 6 천 호 증가 , 가구 수 는 1985 년 232 만 4 천 가구 에서 2005 년 330 만 9 천 가구 로 98 만 5 천 가구 가 늘 어 , 1985 년 115 만호 에 이르 던 주택 부족량 이 2005 년 에 도 106 만호 에 달해 20 년 간 큰 차이 가 없 다 . 지난 20 년 동안 100 만호 가 넘 는 주택 이 새로 지 어 졌 지만 가 구 수도 그만큼 늘 어 주택 부족 이 다 . 
 서울시 의 인구 는 20 년 간 불과 75 만 8 천 명 늘어나 는 데 그쳐 주택 부족 의 가장 큰 원인 은 1 , 2 인 단위 로 가구 의 분화 가 급격 하 게 이뤄져 실제로 지난 20 년 간 세대원 수 는 세대 당 평균 4 . 12 명 에서 2 . 66 명 으로 줄어들 었 다 . 서울시 는 꾸준히 주택 을 공급 해 왔 지만 저출산 . 고령화 의 진행 으로 1 , 2 인 가구 가 지속 적 으로 증가 해 주택 부족 이 여전 하 다 . 1 , 2 인 가구 로 의 세분화 는 소형 주택 이 절대 적 으로 많이 필요 하 다 . 주택 점유 형태 는 2005 년 주택 인구 조사 를 기준 으로 자가 45 %, 차 가 54 %( 전세 33 . 2 %, 월세 20 . 6 %) 로 나타나 자 가 주택 비율 이 절반 에 미치 지 못한다 . 전국 평균 으로 는 자가 56 %, 차 가 41 %( 전세 22 %, 월세 19 %) 로 서울 지역 의 자 가 비율 이 전국 평균 보다 10 % 포인트 가량 떨어졌 다 . 서울 의 인구 1 천 명 당 주택 수 는 229 호 로 , 전국 평균 266 호 보다 낮 았 다 . 선진국 주요 도시 의 경우 는 인구 1 천 명 당 주택 수 가 도쿄 503 호 , 런던 411 호 , 파리 636 호 로 서울 의 주택 보급 률 이 이 들 도시 에 비해서 도 크 게 낮 다 . 
 서울 의 주택 유형 은 전체 239 만 1 천 36 호 ( 2007 년 기준 ) 가운데 아파트 비율 이 55 . 7 % 인 133 만 658 호 , 단독 주택 44 만 3 천 702 호 ( 18 . 6 %), 연립 주택 14 만 3 천 852 호 ( 6 . 0 %), 다세대 주택 44 만 2 천 769 호 ( 18 . 5 %), 비 주거 용 건물 내 주택 3 만 55 호 ( 1 . 2 %) 순 이 다 . 1970 년 아파트 비율 이 4 % 에 그치 고 단독 주택 이 85 % 를 차지 했 던 점 에 비춰 보 면 근 40 년 만 에 아파트 는 폭발 적 으로 늘어난 반면 단독 주택 은 급격 하 게 줄어든 것 이 다 . 서울 지역 주택 이 아파트 일변도 로 늘어나 2010 년 에 는 아파트 의 비율 이 78 % 에 육박 해 다양 한 주택 . 주거 유형 을 개발 해 품위 있 는 도시 를 만들 고 시민 들 의 삶 의 질 을 높여 나가 야 할 것 이 다 . 
 일시 : 2015 - 11 - 26 [ 13 : 02 ] / IP : 114 . 108 . 101 . 193 
 22 아파트 관리비 실태 와 관리비 책정 과 값 차이 7 배 차이나 ( ) 박종석 1140