테넌트 백그라운드 와 크 레딧 체크 필수 이사 하 기 2 ~ 3 일 전 함께 인스 펙 션 해야 코로나 여파 로 렌트 비 를 내 지 못한 테넌트 로 인해 , 랜드 로드 의 근심 이 적잖이 늘 었 다 . 렌트 비 의 상승 과 과잉 수요 로 인해 꾸준 한 수입원 이 되 었 지만 , 현재 는 아파트 렌트 비 도 내리 는 상황 이 되 고 있 기 때문 이 다 . 그러나 현장 에서 뛰 고 있 는 필자 는 , 여전히 렌트 주택 은 매물 로 나오 기 가 무섭 게 신청서 가 줄 을 잇 고 3 ~ 4 일 이내 면 계약서 를 준비 하 는 상황 이 다 . 자칫 하 면 손해 로 이어질 수 있 는 팬데 믹 상황 에 , 좋 은 테넌트 를 구하 는 몇 가지 주 의 점 을 말 하 고자 한다 . 첫째 , 렌트 비 의 책정 이 다 . 렌트 비 를 많이 받 으면 받 을수록 좋 겠 지만 , 마켓 을 무시 한 렌트 비 책정 은 시간 이 오래 걸린다 . 특히 인터넷 의 발달 로 테넌트 들 은 좋 은 주택 의 시설 에 익숙 해져 있 다 . 깨끗 하 고 업그레이드 가 잘 돼 있 는 주택 은 웃돈 을 더 내 면서 도 계약 을 원한다 . 둘째 , 테넌트 의 백그라운드 확인 이 다 . 테넌트 에게 신청서 를 작성 하 도록 하 는데 , 이름 , 전화 번호 , 운전 면허증 번호 , 범법 사항 이 있 었 는지 , 파산 한 사실 이 있 었 는지 의 자세 한 기제 가 필요 하 다 . 최근 주소 와 그 전 의 거주 기록 , 직장 정보 , 친구 나 가족 의 레퍼런스 도 2 명 이상 씩 적 도록 해서 만일 의 경우 연락 을 취할 수 있 는 최소한 의 근거 를 확보 한다 . 특히 렌트 비 를 못 내 서 리포트 된 사실 이 있 는지 도 확인 할 수 있 어서 절대 적 으로 필요 하 다 . 셋째 , 테넌트 의 크 레딧 리포트 를 스크린 해야 한다 . 요즘 질 로 같 은 사이트 는 크 레딧 회사 와 연계 되 어 바로 크 레딧 히스토리 와 함께 스코어 까지 제공 받 을 수 있 다 . 또 비용 도 테넌트 가 바로 지불 하 여 간편 하 고 , 신청 한 날 의 리포트 를 받 으므로 집 주인 에게 상당히 정확 한 정보 를 줄 수 있 다 . 넷째 , 테넌트 렌 털 보험 을 요구 해야 한다 . 테넌트 들 은 사 는 동안 만일 의 경우 에 대비 해서 도 보험 이 필요 하 지만 , 이 보험 은 사실상 랜드 로드 들 을 위해서 도 요구 되 는 일 이 다 . 많 은 테넌트 들 이 다른 비용 의 지출 을 꺼려 하 기 때문 에 , 보험 을 한두 달 만 유지 하 고 몰래 취소 하 거나 렌트 를 갱신 할 때 보험 갱신 은 하 지 않 는 경우 들 도 있 다 . 오 너 는 정기 적 으로 한 번 씩 확인 하 고 , 이 를 어길 시 에 는 계약 을 파기 할 수 있 음 을 반드시 계약서 에 명시 하 도록 권한다 . 다섯째 , 시큐리티 디파 짓 과 첫 달치 렌트 비 는 반드시 은행 으로 자동 이체 되 도록 요구 한다 . 체크 를 주 고 키 를 받 은 후 에 부도 를 내 는 테넌트 들 도 있 다 . 계획 적 으로 의도 한 이런 테넌트 들 을 내보내 려면 적어도 몇 개월 이 흐르 고 , 정신 적 으로 경제 적 으로 손해 를 보 게 된다 . 마지막 으로 테넌트 가 이사 하 기 전 이나 후 2 ~ 3 일 이내 에 함께 인스 펙 션 을 해야 한다 . 고장 이 났 거나 망가져 있 는 부분 에 대해 서로 인식 하 고 , 기록 하 고 , 사진 을 남겨 놓 으면 계약 기간 이 끝나 서 이사 를 나갈 때 책임 이 분명 해 문제 해결 이 쉽 다 . 또 , 2 ~ 3 개월 에 한 번 씩 테넌트 의 동의 하 에 집 을 방문 하 여 관리 상태 를 파악 해 둔다면 테넌트 가 방치 해 크 게 문제 될 수 있 는 것 들 도 미연 에 방지 할 수 있 다 . ▶ 문의 : ( 661 ) 607 - 4777 쥴리 김 / 뉴스타 부동산 발렌시아 명예 부사장 [ LA 중앙일보 ] 발행 2021 / 02 / 11 부동산 8 면 공유 하 기 글 요소