국토 교통부 에 따르 면 2017 년 9 월 기준 으로 903 만 세대 가 공동 주택 에 거주 하 는 것 으로 나타났 습니다 . 실제로 우리 나라 국민 의 무려 70 % 가 아파트 등 공동 주택 에 거주 하 고 있 는데요 . [ 출처 : e - 나라 지표 , 국토 교통부 , 공동 주택 현황 ] 이 처럼 아파트 에 거주 하 는 입주민 들 은 아파트 관리 를 입주자 대표 회의 와 관리 사무소 에 일임 하 고 정기 적 으로 관리비 를 납부 하 게 됩니다 . 그러나 최근 아파트 관리비 를 둘러싼 비리 가 끊임없이 발생 해 사회 적 문제 로 자리 잡 고 있 죠 . 올해 2 월 까지 정부 합동 으로 추진 한 ‘ 부패 척결 추진 단 2 차 점검 ’ 결과 아파트 관리 비리 는 713 개 단지 3 , 435 건 에 이 를 정도 입니다 . [ 출처 : 국무 조정 실 보도 자료 , 아파트 관리 비리 713 개 단지 3435 건 적발 ] 아파트 에 따라 관리비 구성 요소 가 매우 다양 하 고 , 이 에 따라 천차 만 별로 달라지 는 액수 에 의구심 을 품 는 분 들 이 많 은데요 . 오늘 은 아파트 관리비 가 어떻게 구성 되 는지 , 어떻게 하 면 관리비 를 줄일 수 있 는지 등 의 정보 를 통해 국민 들 의 궁금증 을 풀 어 드리 겠 습니다 . 아파트 관리비 , 도대체 어떻게 구성 되 나요 ? 관리비 란 관리 주체 가 쾌적 한 주거 환경 을 조성 하 고 입주민 들 의 편익 을 늘리 기 위해 필요 한 모든 비용 을 뜻 합니다 . 관리비 란 관리 주체 가 쾌적 한 주거 환경 을 조성 하 고 입주민 들 의 편익 을 늘리 기 위해 필요 한 모든 비용 을 입주자 에게 부과 하 여 관리 ㆍ 사용 하 는 금액 을 뜻 합니다 . 매달 관리비 고지서 를 받 아 관리비 를 납부 하 면서 도 그 금액 이 어떻게 산출 된 것 인지 에 대해서 입주민 대부분 이 무지 한데요 . 관심 을 갖 고 살펴보 더라도 어려운 용어 가 많 아 적절 한 요금 을 부과 한 것 인지 파악 하 기 힘든 것 이 사실 입니다 . 관리비 는 크 게 ‘ 공용 관리비 ’ 와 ‘ 개별 사용료 ’ 로 나뉩니다 . 먼저 공용 관리비 중 ‘ 일반 관리비 ’ 란 직원 의 인건비 와 관리 업무 를 수행 하 는 데 필요 한 사무 비용 , 공과금 등 을 포함 하 는 금액 입니다 . 이 중 에서 도 세부 적 으로 나뉘 는데 인건비 는 직원 의 급여 및 수당 과 상여금 , 퇴직금 , 보험료 를 뜻 하 며 그 외 에 교육 훈련 비 , 차량 유지비 , 기타 관리 용품 구입 이나 회계감사 비 등 이 있 죠 . 아파트 관리비 구성 항목 과 산정 방법 ( * 산정 방법 의 경우 지역 에 따라 달라질 수 있 습니다 . ) / ⓒ 서울 특별시 주의 할 것 은 청소 와 소독 에 관한 인건비 는 별도 로 ‘ 청 소비 ’ 와 ‘ 소 독비 ’ 에 포함 된다는 점 입니다 . 또 생소 한 용어 인 ‘ 수선 유지비 ’ 가 있 는데요 . 수선 유지비 란 건물 의 유지 ㆍ보수에 쓰이 는 비용 으로 보통 규모 가 작 은 공사 비용 이나 기타 각종 점검 비용 을 말 합니다 . 그 밖 에 주택 관리 업자 ( 관리 사무소 ) 에게 아파트 관리 를 맡긴 경우 그 에 대한 비용 을 지불 하 는 ‘ 위탁 관리 수수료 ’ 등 여러 공용 관리비 항목 이 있 습니다 . 개별 사용료 는 말 그대로 개별 세대 에서 사용 한 부분 에 대한 금액 을 말 합니다 . 전기 , 난방 , 수도 에 대한 사용료 가 포함 되 는 데 원칙 적 으로 사용 자 가 납부 해야 하 지만 편의 상 관리 주체 가 대신 납부 하 는 것 입니다 . [ 출처 : 서울 특별시 , 아파트 관리비 내리 기 길라잡이 매뉴얼 ] 관리비 의 산정 방법 , 징수 , 보관 및 사용 절차 는 각 시 · 도 에서 정한 ‘ 공동 주택 관리 규약 ’ 준칙 을 통해 아파트 마다 별도 로 정하 는데요 . 입주자 는 관리 사무 소장 등 관리 주체 에게 열람 을 요청 하 거나 , 본인 비용 으로 복사 를 요구 하 여 관리 규약 을 확인 할 수 있 습니다 . [ 출처 : 찾 기 쉬운 생활 법령 정보 , 100 문 100 답 공동 주택 관리 규약 ] 아파트 관리비 절약 의 모든 것 ! 이렇게 하 면 줄일 수 있 습니다 공용 관리비 에 포함 되 는 용역 항목 은 아파트 관리 주체 를 통해 정해 지 므로 절약 이 어려울 수 있 습니다 . 그러나 입주 시 계약서 를 꼼꼼 하 게 확인 하 고 , 입주자 대표 회의 를 통해 의견 을 전달 해 개선 해 나갈 수 있 죠 . 개별 사용료 는 엄밀히 말 하 면 관리비 는 아니 지만 고지서 에 함께 부과 되 므로 전기 , 난방 을 절약 한다면 관리비 까지 함께 절감 이 가능 합니다 . 경비 ㆍ청소 용역 업체 와 계약 한 금액 이 정확 하 게 근로자 에게 지급 되 는지 확인 합니다 . 4 대 보험료 지급 여부 확인 하 기 일반 관리비 중 인건비 는 가장 큰 비중 을 차지 하 지만 절감 이 가장 어려운 부분 이 기 도 합니다 . 또 무조건 적 인 절감 이 바람직 하 지 도 않 죠 . 만약 인건비 를 절감 하 기 위해 경비원 과 청소 원 을 해고 한다면 주민 들 이 누릴 수 있 는 서비스 의 질 이 떨어질 수 있 기 때문 입니다 . 바람직 한 인건비 절감 을 위해서 는 경비 ㆍ청소 용역 업체 와 계약 한 금액 이 정확 하 게 근로자 에게 지급 되 는지 를 확인 하 고 , 임금 지급 과정 에서 문제 가 없 도록 관리 업체 와 제대로 계약 하 는 것 이 중요 합니다 . 4 대 보험 도 확인 하 여야 할 사항 인데요 . 보통 용역 업체 에서 는 아파트 와 계약 을 하 면서 4 대 보험료 를 미화원 , 경비원 에게 지급 한다고 하 지만 실제로 는 그렇 지 않 은 경우 가 많 습니다 . 1 년 이상 근무 하 지 않 으면 퇴직금 을 지급 하 지 않 는 법규 를 이용 해 한 곳 에서 8 ～ 11 개월 근무 하 면 해고 하 기 도 해요 . 하지만 이 경우 에 도 용역 업체 에서 는 퇴직금 을 관리비 에 포함 시킬 수 있 어 꼼꼼히 확인 해야 합니다 . 고령자 정부 보조금 지원 확인 하 기 정부 가 마련 한 고령자 지원 제도 를 활용 하 는 것 도 관리비 를 내리 는 방법 입니다 . 업종 별 지원 기준 율 을 초과 하 여 고용 된 만 60 세 이상 근로자 1 명 당 분기 별 18 만 원 을 지급 하 는 ‘ 고 령자 고용 지원금 ’ 도 그 중 하나 인데요 . 단 , 고령자 채용 확대 를 위한 지원금 은 원칙 적 으로 해당 인력 을 고용 한 업체 에게 지급 됩니다 . 따라서 용역 업체 와 계약 시 고령자 채용 비율 에 따른 정부 보조금 지원 사항 까지 고려 하 여 계약 금액 을 산정 했 는지 확인 할 필요 가 있 습니다 . [ 출처 : 서울 특별시 , 아파트 관리비 내리 기 길라잡이 매뉴얼 ] ▶ 고 령자 고용 시 사업주 에 대한 지원 자세히 살펴보 기 서울시 에코 머니 제휴 카드 이용 하 기 서울 에 거주 하 고 계시 다면 서울시 가 시행 하 는 ‘ 에코 마일리지 ’ 를 활용 해 보 는 건 어떠신가요 ? 아파트 주민 이 전기 나 수도 , 도시 가스 와 같 은 에너지 사용량 을 줄이 면 절감 률 에 따라 마일리지 를 적립 해 주 고 , 그 마일리지 로 친환경 제품 구매 등 에 활용 할 수 있 는 제도 입니다 . 가입 한 월 에 따라 연간 총 6 회 평가 가 이루어지 며 5 %~ 10 % 미만 절감 시 1 만 마일리지 , 10 %~ 15 % 미만 절감 시 3 만 마일리지 , 15 % 이상 절감 시 5 만 마일리지 를 지급 합니다 . [ 출처 : 에코 마일리지 홈페이지 ] ▶ 서울특별시 에코 마일리지 홈페이지 바로 가 기 아파트 관리 금 자동 납부 서비스 를 이용 하 면 캐시 백 , 수수료 면제 , 할인 등 의 혜택 을 제공 받 을 수 있 습니다 . 관리 금 자동 납부 서비스 이용 하 기 각 은행 및 카드 사 에서 는 매월 아파트 관리 금 자동 납부 서비스 를 이용 하 는 고객 에게 캐시 백 , 수수료 면제 , 할인 등 의 혜택 을 제공 합니다 . 납기 를 깜박 해 연체료 를 지불 할 일 이 없 고 , 이용 실적 에 포함 되 는 경우 가 많 아 여러모로 도움 이 될 수 있 는데요 . 최근 에 는 ‘ 카카오 페이 ’ 에서 간편 하 게 아파트 관리비 , 카드 명세서 , 전기 요금 등 을 결제 하 는 서비스 를 제공 하 고 있 기 도 합니다 . 보다 자세 한 정보 는 본인 이 이용 하 는 은행 · 카드 사 홈페이지 또는 고객 센터 를 통해 확인 해 보 세요 . 전기 , 난방 , 수도 절약 하 기 텔레비전 과 비디오 는 리모컨 의 원격 조작 을 위해 일정량 의 전력 이 항상 소비 됩니다 . 컴퓨터 모니터 도 또한 화면 이 꺼져 있 더라도 전력 소비 는 사용 시 와 거의 비슷 하 죠 . 휴대폰 충전기 는 하루 에 실제로 충전 하 는 시간 은 3 시간 정도 밖에 안 되 지만 계속 대기전력 을 소비 하 는데요 . 별도 전원 스위치 가 장착 되 어 있 는 멀티 탭 , 일정 시간 작동 이 없 을 시 자동 으로 전원 을 차단 하 는 콘센트 등 을 이용 하 면 이러 한 대기전력 을 줄일 수 있 습니다 . 온 수 ㆍ냉수가 함께 나오 는 수 도 꼭지 는 항상 냉수 위치 에 두어 보일러 가동 횟수 를 줄입니다 . 겨울철 에 는 실내 에서 실내화 나 수면 양말 을 신고 생활 하 는 것 이 좋 습니다 . 외출 시 에 는 외출 버튼 을 누르 거나 실내 온도 를 2 ～ 3 도 정도 낮 게 해 놓 으면 보일러 를 완전히 끄 는 것 보다 에너지 를 아낄 수 있 어요 . 전기 히터 등 보조 난방기 를 사용 할 때 에 는 냉기 가 들어오 는 곳 을 등지 고 난방기 를 설치 합니다 . 마지막 으로 온 수 ㆍ냉수가 함께 나오 는 수 도 꼭지 는 항상 냉수 위치 에 두어 보일러 가동 횟수 를 줄입니다 . 보일러 는 6 개월 에 한 번 씩 청소 를 해 주 는 것 만 으로 도 열효율 이 높 아 져 약 10 % 정도 난방 비 절약 이 가능 합니다 . 주방 에서 는 밑바닥 이 넓 은 조리 기구 를 사용 하 여 기구 의 열 흡수율 을 높이 고 , 가족 이 따로 식사 하 기 보다 함께 식사 해 도시 가스 를 절약 해 보 세요 . [ 출처 : 서울 특별시 , 아파트 관리비 내리 기 길라잡이 매뉴얼 ] 공동 주택 관리 정보 시스템 사이트 에서 아파트 관리비 를 비교 해 보 세요 . 아파트 관리비 비교 하 는 방법 은 ? 항상 궁금 한 아파트 관리비 , 비교 해 보 는 방법 이 있 습니다 . 국토 교통부 에서 운영 하 는 ‘ 공동 주택 관리 정보 시스템 ’ 사이트 를 이용 하 면 되 는데요 . 전국 의 평균 아파트 관리비 와 함께 지역 별 관리비 단가 평균 등 정보 를 제공 합니다 . 뿐 만 아니 라 비교 대상 을 설정 해 우리 집 관리비 와 상세 하 게 비교 해 볼 수 도 있 죠 . 단지 별 월별 통계 도 검색 할 수 있 어 단가 상승 등 전체 적 인 관리비 변화 도 확인 가능 합니다 . ▶ 공동 주택 관리 정보 시스템 홈페이지 바로 가 기 아파트 관리비 절감 , 정부 가 함께 노력 합니다 에너지 절약 우수 아파트 지원 사업 최근 아파트 등 공동 주택 에서 가장 관심 이 높 은 것 은 LED 조명 보급 사업 입니다 . LED 는 최대 전력 사용량 이 형광 등 의 1 / 10 밖 에 되 지 않 아 전기료 절감 에 매우 효과 적 이 고 , 수명 또한 형광 등 의 4 배 이상 에 이르 는데요 . 이 LED 조명 의 보급 을 늘리 기 위해 산업 통상 자원 부 와 한국 에너지 공단 은 ‘ 에너지 절약 우수 아파트 지원 사업 ’ 을 매년 실시 해 오 고 있 습니다 . 전국 300 세대 이상 아파트 단지 를 대상 으로 전년 대비 전기 사용량 절감 이 우수 한 아파트 를 선정 하 며 , LED 조명 개체 비용 90 % 를 지원 합니다 . 최우수 아파트 1 개 단지 에 3 , 400 만 원 , 우수 아파트 4 개 단지 에 2 , 900 만 원 까지 지원 하 죠 . 아파트 단지 전체 가 전기료 를 절약 할 수 있 는 만큼 관리비 절감 효과 도 크 겠 죠 ? [ 출처 : 한국 에너지 공단 보도 자료 , 2017 에너지 절약 우수 아파트 지원 사업 공고 ] 아파트 베란다 에 설치 된 미니 태양광 / ⓒ 내 손안 에 서울 태양광 대여 사업 미니 태양광 은 햇볕 을 전기 로 바꾸 는 발전 모듈 을 부착 해 만든 설비 입니다 . 실내 공간 을 차지 하 지 않 고 베란다 에 간단 하 게 설치 해 전기 를 생산 · 공급 할 수 있 고 , 이사 를 할 때 도 간편 하 게 떼 어서 이동 할 수 있 다는 것 이 큰 장점 인데요 . 한국 에너지 공단 은 이 미니 태양광 을 아파트 등 공동 주택 에 설치 하 도록 돕 는 ‘ 태양광 대여 사업 ’ 을 추진 중 입니다 . 기존 에 는 지방비 50 % 만 지원 했으나 국비 25 % 를 추가 로 지원 해 개인 부담 은 25 % 로 줄어들 었 습니다 . 자세 한 시공 업체 정보 및 신청 은 한국 에너지 공단 이 운영 하 는 그린 홈 홈페이지 를 통해 확인 할 수 있 습니다 . [ 출처 : 산업 통상 자원 부 블로그 , 아파트 베란다 ‘ 미니 태양광 ’ 보조금 지원 확대 ! ]▶ 그린 홈 홈페이지 바로 가 기 에너지 절약 형 아파트 고지서 개선 사업 한국 에너지 공단 에서 시행 하 는 ' 에너지 절약 형 아파트 고지서 개선 사업 ' 도 있 습니다 . 아파트 주민 들 이 자신 의 에너지 소비 현황 을 쉽 게 인식 할 수 있 도록 아파트 관리비 고지서 를 재 디자인 하 는 사업 인데요 . 자신 의 전기 , 난방 , 수도 사용량 을 단지 내 동일 면적 가구 의 평균 소비량 과 비교 하 고 세대 와 공동 사용료 를 상세히 구분 함 으로써 자발 적 인 에너지 절약 효과 를 가져오 게 됩니다 . [ 출처 : 한국 에너지 공단 보도 자료 , 2017 년 에너지 절약 형 아파트 고지서 개선 사업 공모 ] 아파트 관리비 에 대한 궁금증 , 조금 은 풀리 셨 나요 ? 오늘 정책공 감 이 소개 해 드린 정보 가 여러분 들 의 관리비 절감 에 도움 이 되 었 으면 좋 겠 습니다 . 아울러 에너지 절약 우수 아파트 지원 사업 , 태양광 대여 사업 과 같 은 정부 지원 이 확대 되 어 에너지 절감 은 물론 국민 들 의 생활 개선 에 도움 이 되 기 를 기대 합니다 . 공유 하 기 글 요소