1 주택 상황 에서 주택 임대 사업자 등록 에 대한 답변 입니다 . 김종갑 . 2018 . 01 . 05 . 질문 1 주택 자 주택 임대 사업자 등록 항상 좋 은 글 참고 하 고 있 습니다 . 현재 무 주택 으로 경기 남부 신규 분양 주택 ( 수도 권 3 억 이하 21 평 ( 전용 면적 51 ) 을 등기 하 려 합니다 . 2019 년 10 월 입주 예정 인 분양 권 도 보유 하 고 있 습니다 . ( 현재 직장 인 건강 보험 은 상관없 습니다 . ) 부동산 상황 이 경기 남부 권 은 2 ~ 4 년 이내 에 상황 이 좋 지 않 을 것 으로 판단 하 여 분양 주택 은 사업자 등록 을 하 고 취 등록세 혜택 을 보 면서 주택 경기 상황 을 보 려 합니다 . 질문 은 . .. 1 . 4 년 단기 임대 기간 의무 후 매매 시 비 과세 혜택 ( 일시 2 주택 ) 을 받 을 수 있 는 지요 ( 2019 년 10 월 입주 포함 2 세대 ) 2 . 사업자 등록 에 따른 세금 문제 입니다 . 1 주택 자 는 사업자 등록 을 안 하 는 경우 가 많 아서 케이스 가 많 지 않 아 질문 드립니다 . 답변 1 주택 상황 에서 주택 임대 사업자 등록 에 대한 답변 입니다 . 김종갑 . 2018 . 01 . 05 . 천만 명 부동산 의 꿈 다음 카페 회원 님 안녕 하 세요 ? 많 은 분 들 이 주택 임대 사업 을 내 면 좋 은 것 으로 착각 하 여 등록 을 하 는 데 4 년 이 든 8 년 이 든 주택 임대 사업 을 낼 때 가장 중요 한 요소 를 말씀 드리 면 다음 과 같 습니다 . 1 , 가장 중요 한 사항 은 미래 투자 가치 가 높 은 부동산 만 주택 임대 사업 을 내 야 하 며 6 억 이상 은 혜택 이 적 으므로 5 억 미만 이 좋 습니다 . - 오피스텔 , 빌라 , 나 홀로 아파트 , 못난이 부동산 은 임대 사업 을 내 면 투자 가치 가 낮 아서 좋 지 않 으니 매도 하 십시오 . 2 . 지나치 게 가격 이 폭등 하 여 향후 하락 폭 에 비해서 재상 승장 에 투자 성 이 떨어지 는 아파트 나 지방 과 서울 에서 먼 경기도 부동산 은 주택 임대 사업 을 내 서 는 안 됩니다 . 3 . 고가 주택 이 거나 시세 차익 이 높 은 주택 을 양도세 때문 에 매도 하 지 못할 경우 어쩔 수 없이 다른 주택 을 임대 사업 을 내 고 고가 주택 및 양 도 차익 이 큰 아파트 2 년 거주 , 2 년 보유 조건 으로 비 과세 를 받 습니다 . 4 . 다 주택 으로 세금 이 많이 나오 기 때문 에 어쩔 수 없이 세금 감면 을 받 기 위해 임대 사업 을 냅니다 . - 2018 년 3 월 까지 는 중 과세 가 없 으므로 지금 처럼 가격 이 많이 오른 상투 장 에 는 매도 하 는 것 이 임대 사업 을 내 는 것 보다 유리 합니다 . 질문 4 년 단기 임대 기간 의무 후 매매 시 비 과세 혜택 ( 일시 2 주택 ) 을 받 을 수 있 는 지요 답변 14 년 보다 는 8 년 이 세금 혜택 이 크 며 주택 임대 사업 을 낸 부동산 은 비 과세 를 받 을 수 없 고 8 년 의 경우 최대 80 % 혜택 을 봅니다 . 대신 임대 사업 을 내 지 않 은 아파트 2 년 보유 2 년 거주 조건 을 충족 하 면 4 년 , 8 년 상관없이 비 과세 혜택 을 받 습니다 . 귀하 의 경우 1 주택 인데 굳이 임대 주택 을 낼 필요 가 없 다고 보 며 영양가 가 없 으면 분양 권 매도 후 저점 매수 바랍니다 . 감사 합니다 . 천만 명 부동산 의 꿈 카페 가입 환영 클릭 - 네이버 천만 명 부동산 의 꿈 바로 가 기 http : / / cafe . naver . com / muzige 707 클릭 - 다음 천만 명 부동산 의 꿈 동호회 바로 가 기 클릭 - 중앙일보 조인스 랜드 천만 명 부동산 의 꿈 동호회 바로 가 기 클릭 - 닥터 아파트 천만 명 부동산 의 꿈 부 로 그 공유 하 기 글 요소