http : / / news . mk . co . kr / newsRead . php ? no = 588649 & year = 2015 소중 한 전세금 지키 려면 ① 계약 전 등기부 등본 · 입주 후 확정 일자 꼭 ② 전세 보증 보험 가입 안전장치 확보 하 고 ③ 분쟁 땐 내용증명 발송 · 임차권 등기 신청 신수현 기자 입력 : 2015 . 06 . 20 04 : 01 : 06 수정 : 2015 . 08 . 26 22 : 53 : 26 ◆ 경고 등 켜진 전세 버블 ◆ 전문가 들 은 전세 보증금 을 돌려받 지 못하 는 최악 상황 을 면하 기 위해선 집 주인 과 세입자 모두 주의 를 기울여야 한다고 지적 한다 . 집 주인 이나 세입자 모두 순수 전세 만 고집 할 게 아니 라 전세 보증금 일부 를 월세 로 전환 해서 만약 있 을지 도 모를 사태 에 대비 해야 한다는 얘기 다 . 계약 전이 라면 집 주인 에게 현재 상황 을 반영 한 등기부 등본 을 떼 어 달 라고 요구 해 담보 대출 · 근저당 설정 여부 등 을 파악 하 는 게 필수 다 . 집 이 경매 로 넘어가 면 배당 순위 에서 세입자 가 은행 보다 후 순위 로 밀려 전세금 을 온전히 돌려받 지 못할 수 있 기 때문 이 다 . 김성태 법무법인 대광 변호사 는 " 간혹 건물 현관 에 표시 된 호수 와 등기 부상 호수 가 다른 사례 가 있 는데 등기 부상 표시 를 기준 으로 판단 하 므로 꼭 등기부 를 확인 해야 한다 " 고 조언 했 다 . 세입자 로선 집 을 임대 전문 업자 보다 는 고정 적 인 월급 을 받 는 일반 직장인 을 집 주인 으로 택하 는 게 더 안 전하 다 . 집 주인 이 임대업 자면 채무 규모 가 클 확률 이 높 아 전 셋집 이 경매 로 넘어갈 가능 성 도 높 기 때문 이 다 . 이사 한 날 전입 신고 와 동시 에 주민 센터 에서 확정 일자 를 받 아야 한다 . 이상원 이상원 법률 사무소 변호사 는 " 전입 신고 를 하루 이틀 미루 는 사이 근저당 을 설정 해 버리 는 악덕 집 주인 들 이 있 는데 이때 전셋집 이 가압류 되 면 세입자 가 후 순위 로 밀려난다 " 고 말 했 다 . 주택 임대차 보호법 은 주택 인도 · 전입 신고 · 확정 일자 등 세 요건 을 갖춰야만 임차인 에게 후 순위 권리 자 에 우선 해 보증금 을 우선 변제 받 을 수 있 는 권리 를 인정 한다 . 대한 주택 보증 ' 전세 보증금 반환 보증 ' 과 SGI 서울 보증 ' 전세금 보장신 용 보험 ' 등 보증 상품 에 가입 하 는 것 도 방법 이 다 . 전 세기 간 만료 가 다가왔 다면 최소 한 달 전 까지 집 주인 에게 갱신 거절 의사 를 전달 한 뒤 관련 사실 을 집 주인 과 직접 전화 통화 를 하 거나 문자 내용 등 으로 확보 해 놓 는 게 좋 다 . 계약 기간 이 끝났 을 때 는 집 주인 에게 보증금 을 돌려 달 라는 내용 증명 을 보낸 후 주택 소재지 관할 법원 에 임차권 등기 명령 을 신청 한다 . 이사 를 가 더라도 기존 대항력 과 우선변제권 을 유지 하 기 위해서 다 . 이때 까지 도 집 주인 이 보증금 을 돌려주 지 않 으면 집 주인 을 상대 로 ' 지급 명령 ' 을 신청 하 거나 ' 임대차 보증금 반환 소송 ' 을 제기 해야 한다 . 고윤기 로펌 고우 변호사 는 " 지급 명령 신청 이 소송 보다 절차 가 빠르 지만 집 주인 이 관리비 공제 나 계약 기간 등 을 문제 삼 아 2 주 이내 이 의 신청 을 하 면 민사 소송 으로 진행 하 게 돼 오히려 시간 이 더 걸린다 " 고 설명 했 다 . [ 신수현 기자 ] [ ⓒ 매일 경제 & mk . co . kr , 무단 전재 및 재 배포 금지 ] 공유 하 기 글 요소