[ 시그널 INSIDE ] 슈퍼루키 에서 키 플레이어 로 … 존재감 커지 는 마스턴 운용 
 랜드마크 딜 두타 우선 협상 대상자 선정 
 누적 운용 규모 15 조 원 돌파 인력 도 100 명 넘 어 
 리츠 전문가 집단 , 관련 시장 확대 수혜 전망 
 마스턴 제 71 호 판교 신세계 조선호텔 / 출처 : 마스턴 투자 운용 홈페이지 
 마스턴 투자 운용 이 두산 ( 000150 ) 
 타워 인수 우선 협상 대상자 로 선정 되 면서 또 한 번 주목 받 고 있 다 . 단순 개발 사업 에서 이제 는 랜드마크 딜 까지 따내 는 등 슈퍼루키 에서 명실상부 한 키 플레이어 로 자리 잡 았 다는 평가 다 . 리츠 ( REITs · 부동산 투자 신탁 ) 시장 이 커지 는 만큼 마스턴 의 성장세 도 한동안 계속 될 것 이 라는 관측 도 나온다 . 
 13 일 투자 은행 ( IB ) 업계 에 따르 면 마스턴 은 두산 그룹 과 두타 인수 를 위한 협상 을 진행 하 고 있 다 . 마스턴 은 인수 가 를 7 , 000 억 원 대로 제시 했 는데 인수 의지 가 상당히 커 더 높 은 금액 을 부를 수 도 있 을 것 으로 전망 된다 . 업계 의 한 관계자 는 “ 마스턴 이 8 , 000 억 원 도 염두 에 둔 것 으로 보인다 ” 며 “ 이변 이 없 다면 무리 없이 인수 할 것 ” 이 라고 말 했 다 . 
 운용 업계 에서 는 마스턴 의 도전 을 주목 하 고 있 다 . 두타 가 서울 동북 권 을 대표 하 는 랜드마크 빌딩 이 라는 점 에서 국내 대형 운용 사 가 인수자 로 나설 것 이 라는 관측 이 많 았 다 . 하지만 업계 10 위 권 마스턴 은 이런 시장 의 전망 을 보 기 좋 게 뒤집 었 다 . 인수 제시 가 도 업계 예상 보다 더 높 다 . 
 마스턴 은 최근 빠른 속도 로 사세 를 키우 고 있 다 . 마스턴 은 지난 2009 년 코람코 자산 신탁 부사장 을 역임 한 김대형 대표 가 주요 주주 들 과 리츠 관리 회사 마스턴 에 셋 매니지먼트 를 인수 하 며 시작 됐 다 . 200 억 원 대 천안 물류 창고 리츠 운용 을 시작 으로 창립 5 년 차인 2014 년 에 는 누적 운용 자산 ( AUM ) 이 1 조 원 을 돌파 ( 1 조 8 , 487 억 원 ) 했 고 2016 년 에 는 2 조 5 , 723 억 원 , 2018 년 6 조 3 , 545 억 원 을 기록 했 다 . 지난해 14 조 259 억 원 , 올해 는 15 조 1 , 792 억 원 을 기록 하 고 있 다 . 운용 펀드 수 는 2011 년 2 개 에서 올해 87 개 다 . 2011 년 10 명 이 었 던 임직원 도 올해 100 명 을 넘어섰 다 . 
 마스턴 은 지난해 이마트 13 개 점포 ( 9 , 524 억 원 ) , 여의도 NH 투자 증권 본사 ( 2 , 500 억 원 ) , 신세계 판교 호텔 ( 1 , 911 억 원 ) 등 을 따 냈 다 . 해외 에서 는 파리 의 오피스 빌딩 인 크리스털 파크 ( 3 , 739 억 원 ) 등 에 투자 했 다 . 미국 에너지 사모 펀드 ( PEF ) 테일 워터 캐피털 등 과 는 부동산 블라인드 펀드 ( 1 , 000 억 원 ) 도 조성 했 다 . 
 마스턴 의 성장세 는 당분간 계속 될 것 이 라는 관측 이 많 다 . 마스턴 은 부동산 펀드 와 리츠 · 부동산 개발 을 3 대 사 업축 으로 하 는데 절반 이상 이 부동산 펀드 다 . 부동산 리츠 는 10 % 정도 다 . 김 대표 를 비롯 해 리츠 전문가 들 이 많 아 관련 비중 은 늘어날 것 으로 전망 된다 . 오 는 8 월 에 는 파리 의 크리스털 파크 를 편입 하 는 리츠 를 국내 증시 에 상장 시킬 계획 이 다 . 정부 는 국내 리츠 시장 규모 를 2021 년 까지 약 60 조원대 로 2018 년 대비 10 배 이상 확대 할 계획 이 다 . 업계 의 한 관계자 는 “ 마스턴 이 두타 를 어떤 식 으로 밸류 업 을 할지 주목 된다 ” 며 “ 공모 리츠 시장 을 활용 한 다양 한 딜 을 이 어 갈 것 ” 이 라고 말 했 다 . / 강도원 기자 theone @ sedaily . com