부동산 경매 공동 입찰 시 XX 을 잘 써야 한다 . 서울 의 어느 한 연립 주택 에 살 고 있 는 나 태인 씨 는 전세 계약 만료 기간 에 맞춰 새로 이사 갈 집 을 알아보 고 있 었 다 . 지금 살 고 있 는 연립 주택 의 전세금 에 은행 대출 을 받 아서 아파트 경매 에 도전 하 기 로 결심 했 다 . 공동 입찰 을 결정 한 나 태인 씨 부부 는 입찰일 에 같이 법원 에 가 지 못하 고 , 나 태인 씨 만 법원 에 가 서 입찰 표 를 작성 하 였 다 . 아내 ( 이 부인 ) 는 같이 오 지 못하 였 기 에 본인 과 아내 의 인감 증명 과 신분증 , 도장 을 준비 해서 입찰서 와 공동 입찰 신 고서 등 의 서류 를 적성 후 제출 했 다 . 낙찰 이 되 기 만 을 기다리 고 있 는 그 에게 돌아온 건 무효 처리 가 됐 다는 집행관 의 말 이 었 다 . 왜 나 태인 씨 는 무효 처리 가 되 었 는지 그 가 작성 한 서류 를 한번 확인 해 보 자 . ( 기일 입찰 표 , 공동 입찰 신고 서 , 공동 입찰자 목록 , 위임장 ) ( 상기 이미지 는 이해 를 돕 기 위해 작성 된 파일 입니다 ) 위 4 장 의 서류 중 에서 잘못 기재 된 부분 이 한 가지 가 있 다 . 바로 ‘ 기일 입찰 표 ’ 부분 에 ‘ 나태 인 외 1 인 ’ 이라고 작성 한 부분 이 잘못 됐 다 . 이 부분 은 ‘ 별첨 공동 입찰자 목록 기재 와 같 음 ’ 이라고 기입 해야 한다 . 공동 입찰 을 할 때 일반 입찰 표 작성 과 다른 점 이 있 다 . 첫째 , 입찰 표 작성 시 입찰자 본인 란 에 ‘ 별첨 공동 입찰자 목록 기재 와 같 음 ’ 이 라 기재 를 해야 한다 . 둘째 , 공동 입찰 신고 서 , 공동 입찰자 목록 을 작성 해야 한다 . 셋째 , 입찰 표 와 공동 입찰 신고 서 사이 에 공동 입찰자 전원 이 간인 해야 한다 . 만약 공동 입찰자 가 전부 법원 에 간다면 위임장 을 준비 하 지 않 아도 되 지만 , 한 명 만 가 게 되 는 경우 불참자 의 인감 이 날인 된 위임장 과 인감 증명서 가 필요 하 다 . 그리고 공동 입찰 이 3 명 이상일 경우 , 공동 입찰 신 고서 에 ‘ A 외 2 인 ’ 이 라 작성 을 하 고 공동 입찰자 목록 에 는 모두 의 인감 을 찍 어야 한다 . 최근 나 태인 씨 처럼 부부 가 공동 명의 로 입찰 에 참여 하 는 사례 가 늘어나 는 추세 이 다 . 공동 명의 의 장점 중 한 가지 는 바로 “ 세금 절세 ” 이 다 . 양도세 율 은 누진세 율 구조 이 기 때문 에 부부 공동 명의 는 상대 적 으로 낮 은 세율 이 적용 되 며 , 부동산 명의 를 배우자 로 이전 할 때 , 증여세 를 따로 낼 필요 가 없 다 . 이미 절반 은 배우자 의 소유 이 기 때문 이 다 . 그리고 한 명 의 일방 적 인 재산 권 행사 에 제한 을 갖 는다 . 예 를 들 어 배우자 동의 없이 해당 주택 을 처분 하 거나 변경 할 수 없 으며 , 대출 을 받 거나 담보 를 잡 을 때 도 동의 를 받 아야 하 기 때문 이 다 . 공동 명의 의 주택 이 경매 로 넘어갔 을 때 , 소유 권 방어 에 유리 하 다 . 배우자 한 명 이 소유 한 담보 로 경매 로 넘어간 경우 , 소유 한 지분 에 대해서 만 경매 가 이뤄 진다 . 이 상황 에서 공동 지분 을 소유 한 쪽 에서 우선 매수 신고 로 낙찰 받 을 가능 성 이 있 다 . 하지만 단점 도 있 다 . 의견 이 다를 경우 재산 처분 이 어려우 며 , 담보 대출 을 받 을 경우 담보 비율 이 낮 아 진다 . 또한 , 국민 연금 , 지역 건강 보험 등 의 세금 이나 기타 업무 처리 가 복잡 해진다 . 단편 적 인 사실 만 으로 결정 하 는 것 보다 여러 가지 상황 을 고려 한 후 공 동명 의 여부 를 판단 하 는 것 이 중요 하 다 . 부동산 태인 홍보 팀 ( 02 - 3487 - 9918 ) 공유 하 기 글 요소