외국 계 투자자 들 은 매입 한 빌딩 의 저층 부 오 피스 를 매장 ( 賣場 ) 으로 전환 하 거나 우량 임차인 을 들여 임대 수익 률 을 끌어올리 는 ' 가치 부여 형 ( value added ) ' 투자 방식 을 주로 쓴다 . CBRE 가 최근 저층 부 오피스 공간 을 매장 으로 전환 한 서울 주요 지역 빌딩 5 곳 임대료 변화 를 조사 한 결과 , 3 . 3 ㎡ 당 월 임대료 가 10 만 8980 원 에서 23 만 7545 원 으로 118 % 증가 한 것 으로 나타났 다 . 해외 투자자 들 은 건물 을 사 기 전 에 비싼 임대료 를 안정 적 으로 낼 만 한 글로벌 브랜드 와 미리 약속 을 맺 고 투자 에 나서 기 도 한다 . 김성순 쿠시 먼 앤드 웨이크필드 상무 는 " 최근 해외 패션 브랜드 의 국내 진출 확대 , 국내 식음료 ( F & B ) 시장 확대 등 트렌드 와 맞물려 서울 상업 용 부동산 의 가치 가 급등 하 고 있 다 " 고 말 했 다 .