美 보다 비율 낮 아 한 국판 서브 프라임 은 가능 성 낮 아 추가 금리 인하 등 대책 서둘러 경착륙 만큼 은 막 아야 돈 을 빌려 집 을 산 주택 담보 대출자 들 의 속 이 타들 어 가 고 있 다 . 집값 에서 빚 이 차지 하 는 비중 이 급기야 주택 담보인 정비 율 ( LTV ) 선 까지 위협 하 면서 본격 적 인 자산 디플레이션 우려 가 제기 되 고 있 는 것 이 다 . 지난 2005 년 부터 LTV 40 % 를 적용 받 은 일부 투기 지역 에서 는 시장 침체 로 집값 의 절반 이상 이 빚 으로 채워 지 자 공포 감 이 확산 되 면서 투매 현상 까지 나타나 고 있 다 . 그러나 이 같 은 매도 ‘ 구애 ’ 에 도 불구 하 고 매수세 는 실종 돼 거래 도 거의 없 는 상태 다 . 여기 에 은행 금리 는 날 로 치솟 아 대출 이 자 부담 이 눈덩이 처럼 커지 고 있 다 . 전문가 들 은 일부 투기 지역 에서 ‘ 버블 붕괴 ’ 가 필요 한 것 은 사실 이 지만 ‘ 경착륙 ’ 만큼 은 막 아야 한다고 한 목소리 로 지적 하 고 있 다 . ◇ 버블 세븐 투자자 공포감 확산 = 부동산 업계 와 국민은행 에 따르 면 집값 이 최고점 을 찍 었 던 지난 2006 년 말 이후 강남 ㆍ분당ㆍ용인 등 버블 세븐 지역 의 집값 하락 폭 은 평균 5 % 를 넘어섰 다 . 6 억 원 이상 고가 주택 의 경우 10 % 이상 빠졌 으리라는 게 일반 적 인 분석 이 다 . 분당 신 도시 의 경우 105 ~ 109 ㎡ 형 은 심리 적 가격 지지 선 으로 여겨졌 던 6 억 원 이 붕괴 됐 고 강남 권 의 10 억 ~ 12 억 원 을 호가 하 던 매물 도 9 억 원 대로 주저앉 았 지만 좀처럼 매수세 가 붙 지 않 고 있 다 . 이 들 지역 에 2006 년 께 투자 한 투자자 사이 에서 는 공포 감 이 확산 되 고 있 다 . 이미 집값 의 절반 이 빚 으로 채워 지 기 시작 했 다 . 용인 동천동 S 공인 중개 의 한 관계자 는 “ 2006 년 대출 을 받 아 집 을 산 사람 들 사이 에서 내년 부터 원리금 을 상환 해야 한다는 부담감 이 상당 하 다 ” 며 “ 앞 으로 집값 이 오를 수 있 다는 신뢰 감 도 무너져 집값 대비 빚 만 늘어나 는 꼴 이 되 면서 ‘ 급 급매물 ’ 까지 쏟아지 고 있 다 ” 고 귀띔 했 다 . 실제로 금융 감독원 에 따르 면 2006 년 중 늘어난 주택 담보 대출 은 금융 권 전체 를 통틀어 31 조 5 , 000 억 원 에 달한다 . 이 대출 의 상당수 가 내년 부터 원리금 상환 에 돌입 하 게 된다 . 박원갑 스피드뱅크 부사장 은 “ 원리금 상환 기일 이 다가오 면서 일부 지역 에서 는 투매 현상 이 나타나 기 시작 했 다 ” 고 강조 했 다 . ◇ 한 국판 서브 프라임 은 아직 시기상조 = 부동산 전문가 들 은 그러나 집값 하락 이 금융 권 붕괴 로 이어지 는 한 국판 서브 프라임 이 일어날 가능 성 은 희박 할 것 으로 내다봤 다 . 우리 나라 의 LTV 평균 은 올 6 월 말 현재 48 % 수준 으로 미국 의 94 % 에 비해 현격히 낮 은 데 다 주택 담보 대출 의 약정 만기 가 장기 화 돼 있 어 집값 이 떨어지 더라도 금융 권 에서 이 를 감내 할 수 있 다는 것 이 다 . 안명숙 우리은행 재테크 팀장 은 “ 주택 담보 대출 의 연체 율 이 낮 은 데 다 평균 적 으로 봤 을 때 집값 폭락 이 시작 됐 다고 말 하 기 는 무리 ” 라며 “ 주택 담보 대출 의 부실화 확률 은 낮 다 ” 고 분석 했 다 . 이강욱 한국 신용정보 평가 책임 연구원 은 “ ( 주택 담보 대출 ) 부실화 가능 성 은 현 시점 에서 판단 하 기 어렵 다 ” 며 “ 다만 부실화 가 일어나 더라도 시중 은행 이 이 쇼크 를 흡수 할 수 있 는 능력 은 갖춘 것 으로 봐야 한다 ” 고 분석 했 다 . ◇ 경착륙 막 으려면 정부 대응 서둘러야 = 이 처럼 금융 권 동반 부실화 의 가능 성 은 낮 지만 어떤 식 으로 든 정부 가 집값 하락 에 대한 선제 적 대응 에 나서 야 한다는 게 전문가 들 의 한결 같 은 지적 이 다 . 집값 에서 빚 의 비율 이 높 아 지 면서 투자자 들 사이 에 공포 가 확산 되 고 이것 이 투매 로 이어져 본격 적 자산 디플레이션 이 올 가능 성 도 있 다는 것 이 다 . 고준석 신한은행 지점장 은 “ 양도세 완화 등 의 규제 완화 가 시장 에서 전혀 통하 고 있 지 않 다 ” 며 “ 자산 붕괴 가 본격 화 할 경우 대손 충당 금 을 쌓 아야 하 는 금융 권 에 도 비상 이 걸릴 수 밖에 없 는 만큼 정부 의 대응책 마련 이 시급 하 다 ” 고 말 했 다 . 박 합수 국민은행 PB 팀장 은 이 에 대해 “ 세계 경제 와 국내 부동산 시장 이 연동 하 기 시작 했 다 ” 며 “ 공황 수준 의 대 패닉 을 막 기 위해서 는 정부 의 추가 금리 인 하만 이 유일 한 대책 일 것 같 다 ” 고 강조 했 다 . 박 팀장 은 다만 “ 초고 환율 로 정부 도 추가 적 인 금리 인하 에 나서 기 가 쉽 지 않 을 것 ” 이 라며 “ 당분간 이러 한 하락세 가 계속 될 것 으로 보인다 ” 고 전망 했 다 . 서일 범 기자 squiz @ sed . co . kr 혼자 웃 는 김 대리 ~ 알 고 보 니 [ 2585 + 무선 인터넷 키 ] [ ⓒ 인터넷 한국일보 ( www . hankooki . com ) , 무단 전재 및 재 배포 금지 ]