11 · 3 부동산 대책 이후 물량 공급 과잉 과 부동산 시장 침체 로 내년 이후 ‘ 깡통 전세 ’ 를 우려 하 는 목소리 가 높 아 지 고 있 다 . 미국 금리 인상 으로 인한 주택 수요 감소 로 집값 이 떨어지 고 , 집 을 팔 아도 대출금 이나 전세 보증금 을 갚 지 못하 는 상황 이 벌어질 수 있 다는 것 이 다 . 19 일 부동산 업계 에 따르 면 하루 가 멀 다 하 고 치솟 던 주택 가격 과 전셋값 이 하락 국면 에 접어들 고 , 공급 과잉 우려 가 커지 면서 깡통 주택 에 대한 위기감 이 고조 되 고 있 다 . 깡통 전세 란 주택 경매 시 낙찰 가격 이 전세금 보다 낮 거나 세입자 가 전세금 을 완전히 돌려받 지 못하 거나 각종 대출 을 제하 면 부족 한 경우 를 뜻 한다 . 이러 한 깡통 전세 현상 은 1997 년 외환 위기 와 2003 년 카드 대란 , 2008 년 글로벌 금융 위기 등 경제 위기 상황 에서 항상 발생 해 왔 다 . 일반 적 으로 집 주인 의 대출금 과 보증금 의 합 이 70 % 를 넘 으면 깡통 전세 로 분류 된다 . 법원 경매 당시 아파트 의 감정가 대비 낙찰가 율 이 70 ∼ 80 % 대이 기 때문 이 다 . KB 국민은행 에 따르 면 지난 11 월 전국 아파트 의 전세가 율 ( 매매 가격 대비 전셋값 비율 ) 은 75 . 4 % 다 . 2 년 전 에 비해 5 . 8 % 포인트 급증 한 수 치 다 . 다만 이 는 평균 치일 뿐 단지 별로 80 ∼ 90 % 를 넘 는 곳 이 수두룩 하 다 . 전세가 율 이 높 은 주택 의 경우 매매 가격 이 떨어지 면 전세 보증금 을 돌려받 지 못하 는 세입자 가 속출 할 수 있 다 . 공급 과잉 은 벌써 부터 현실 화 되 고 있 다 . 부동산 114 에 따르 면 내년 입주 예정 물량 은 약 37 만 가구 로 역대 최대 규모 다 . 최근 5 년 간 한 해 평균 입주 물량 ( 27 만 가구 ) 보다 매년 10 만 가구 가 더 많 은 상황 이 다 . 과도 한 주택 공급 으로 ‘ 입주 대란 ’ 이 본격 화 되 면 일부 지역 에 선 집 주인 이 세입자 를 구하 지 못하 는 ‘ 역전 세난 ’ 도 우려 된다 . 역전 세난 으로 집 주인 들 의 보증금 반환 및 대출금 상환 압박 등 이 커지 고 시장 에 매물 이 쏟아지 면 주택 가격 하락 이 진행 되 는 악순환 이 불가피 하 다 . 깡통 전세 우려 가 커지 는 이유 다 . 실제로 입주 가 몰려 있 는 몰려 있 는 위례 신 도시 등 의 경우 분양 시장 이 침체 되 면서 잔금 마련 을 위해 내놓 은 전월세 물량 이 늘어나 고 있 다 . 경기도 는 화성 · 시흥 · 수원 등 을 중심 으로 역전 세난 이 가시 화 되 는 분위기 다 . 주택 산업 연구원 은 내년 전셋값 이 전국 적 으로 0 . 4 % 상승 하 고 국지 적 인 역전 세난 도 발생 할 것 으로 내다봤 다 . 건설 산업 연구원 은 나아가 전국 평균 전셋값 이 1 . 0 % 하락 한다는 관측 을 내놓 기 도 했 다 . 따라서 깡통 주택 리스크 를 피하 기 위해 세입자 들 도 입주 시 잘 따져볼 필요 가 있 다 . 전세 계약 을 맺 기 전 등기부 등본 등 을 꼼꼼히 보 고 대출금 규모 나 전세가 율 이 지나치 게 높 은 주택 을 피해야 한다는 것 이 다 . 전세금 반환 보증 보험 에 가입 하 는 것 도 한 방법 이 다 . 부동산 업계 의 한 관계자 는 “ 깡통 전세 가 우려 되 는 물량 을 임대 하 려면 보증금 을 조금 낮추 고 그 차이 만큼 을 월세 로 전환 하 는 것 도 고려 해 봄 직하 다 ” 고 조언 했 다 . 박세환 기자 foryou @ kmib . co . kr , 그래픽 = 박동민 기자 방문 하 신 께 감사 인사 드립니다 잠깐 ! ~~ 마음 에 드셨 다면 , 추천 꾸 ~ 욱 ! ~~, 댓글 도 달 아 주 시 면 힘 이 됩니다 ! !! Daumwww . 8949 . so 인생 과 투자 www . 3000 . so 공유 하 기 글 요소