경매 시장 이 투자자 중심 에서 실수요자 위주 로 재편 되 면서 높 은 시세 차익 을 기대 하 기 는 힘들 다 . 자칫 실수 라도 하 면 시세 보다 비싸 게 살 위험 도 있 다 . 따라서 권리 분석 을 철저히 해 낙찰 금 이외 추가 비용 을 정확히 산출 해 낙찰가 를 써야 실속 을 챙길 수 있 다 . 특히 초보 자 들 은 사전 에 경매 절차 와 적정 입찰 가격 , 채권 · 채무 관계 등 을 꼼꼼히 따져 경매 에 참여 해야 한다 . 예고 등기 , 유치 권 , 전 소유자 에 대한 가압류 등 은 낙찰 이 되 더라도 말소 되 지 않 는다 . 적정 입찰 가격 을 정하 기 위해서 는 감정가 를 시세 와 반드시 비교 해야 한다 . 감정가 는 보통 경매 가 시작 되 기 5 , 6 개월 전 에 산정 된 것 이 므로 시세 와 차이 가 날 수 있 다 . 시세 파악 은 경매 물건 이 소재 한 인근 부동산 공인 중개 사무소 2 , 3 곳 을 통해 확인 하 는 것 이 좋 다 . 본인 의 기대 수익 률 과 더불 어 경쟁자 의 입찰가 를 두루 고려 해서 낙찰가 를 산출 해야 한다 .