또 이 씨 는 은행 에 이미 15 억 원 의 담보 대출 이 있 는 상황 이 기 때문 에 자녀 에게 공시지가 · 기준 시가 로 채무 도 함께 증여 하 는 부 담부 증여 를 활용 하 면 세금 을 더욱 줄일 수 있 습니다 . 대출 상환금 과 이자 비용 은 꼬마 빌딩 에서 발생 하 는 안정 적 인 임대 수익 으로 충당 할 수 있 습니다 . 자산가 들 이 수익 형 부동산 을 매수 하 는 이유 중 하나 도 임대 수익 률 보다 는 절세 측면 도 있 기 때문 에 , 이 씨도 향후 상속세 절세 를 위해 자녀 에게 미리 수익 형 부동산 을 증여 하 는 것 을 고려 해 볼 만 합니다 .