< 앵커 > 8 . 18 전월세 안정 화 대책 에 도 불구 하 고 가을 이사철 을 앞두 고 수도 권 을 중심 으로 전 세난 에 대한 우려 가 커지 고 있 습니다 . 오늘 부동산 플러스 시간 에 는 취재 기자 와 불안 한 가을철 전세 시장 에 대해 얘기 나눠 보 겠 습니다 . 먼저 , 최근 전세 대란 의 뇌관 이 되 고 있 는 강남 전세 시장 을 취재 했 는데 , 어땠 습니까 ? < 기자 > 네 . 전 세대 란 진앙 으로 지목 되 고 있 는 대치동 일 대 를 둘러봤 습니다 . 청실 아파트 재건축 과 우성 2 차 아파트 의 리모 델 링 이 주 가 겹쳐 갑자기 수요 가 급증 해 전세 가격 이 폭 등 한 곳 입니다 . 한 달 새 1 억 원 까지 급등세 를 보인 강남 전세 시장 은 다소 소강상태 로 접어들 었 습니다 . 최고 4 억 5 천만 원 까지 올랐 던 은 마아 파트 101 제곱미터 전세 값 은 현재 4 억 원 초반 에 거래 되 고 있 습니다 . 대치동 의 다른 아파트 들 도 비슷 한 추세 입니다 . 하지만 여전히 높 은 수준 . 자녀 들 교육 문제 가 걸리 지 않 으면 분당 , 성남 등 상대 적 으로 저렴 한 곳 으로 옮겨 가 고 있 습니다 . < 인터뷰 > 청실 아파트 주민 " 가 야죠 . 아직 못 구했 죠 . 있 어도 가격 이 비싸 죠 ” 문제 는 앞 으로 입니다 . 9 , 10 월 가을 이사철 에 11 , 12 월 겨울 방학 이사 수요 가 이어지 면 전세 시장 이 다시 요동칠 가능 성 이 높 습니다 . < 인터뷰 > 오 세유 공인 중개사 “ 지금 시세 대비 해서 31 평 은 1 억 원 정도 , 34 평 은 7 천 정도 더 상승 할 것 으로 보 고 있 다 . 은 마아 파트 주위 의 청실 아파트 이주완 료가 12 월 말 이 고 . .” 강남 은 서울 과 수도 권 부동산 시장 의 잣대 가 되 는 곳 입니다 . 이미 강남 의 급등세 가 도심 과 외곽 으로 확산 되 고 있 어 가을 이사철 을 앞둔 수요자 들 의 시름 이 깊 어 지 고 있 습니다 . < 앵커 > 네 . 서울 을 비롯 한 수도 권 전세 시장 의 바로미터 가 되 는 곳 이 강남 이 니까요 . 아무래도 그럴 텐데요 . 다른 지역 의 전세 가격 상승세 도 이어지 고 있 죠 ? < 기자 > 네 . 그렇 습니다 . 올해 전국 의 전세 가격 은 12 % 나 뛰 었 습니다 . 전국 적 인 전 세난 이 라고 해도 과언 이 아닙니다 . 지역 별 로 보 면 광주 가 19 % 상승 해 가장 많이 올랐 고 , 충북 , 경남 , 강원 이 뒤 를 이 었 습니다 . 서울 은 9 . 7 % 경기 는 13 . 2 % 올랐 습니다 . 공급 이 상대 적 으로 크 게 늘어난 인천 이 2 . 9 % 의 낮 은 상승 률 을 기록 했 습니다 . 서울 지역 은 서초 , 강남 , 송파 등 강남 3 구가 9 ~ 10 % 대 상승 률 을 기록 했 고 , 12 개 자치구 가 10 % 이상 전세 가격 이 치솟 았 습니다 . 전셋값 은 오르 는데 매매 가 는 지지부진 하 면서 수도 권 의 전세가 율 은 5 년 만 에 다시 50 % 를 넘 었 습니다 . 전문가 들 은 전세 가 상승 이 적어도 내년 까지 , 길 면 4 년 정도 지속 될 수 도 있 다고 전망 합니다 . < 인터뷰 > 함영진 부동산 써 브 연구 실장 “ 수급 불안 문제 가 있 습니다 . 전반 적 으로 하반기 내년 시장 들 어서 도 입주 물량 이 많 지 않 기 때문 에 임대료 문제 는 내년 까지 이어질 것 으로 보 고 있 고요 . ” < 인터뷰 > 박 합수 국민은행 PB 부동산 팀장 “ 3 , 4 인 가구 를 겨냥 한 아파트 의 입주 는 당장 내년 정도 까지 는 물리 적 으로 힘들 것 으로 우려 된다 . 보금자리 주택 이나 신 도시 입주 가 본격 화 되 는 2014 , 15 년 정도 되 면 이런 것 ( 전 세난 ) 은 거의 해소 가 될 것 으로 예상 이 된다 . ” 문제 는 얼마나 더 오르 냐 입니다 . 전세 수요 가 매매 수요 로 전환 되 는 ‘ 전세가 율 60 %’ 까지 상승 할 수 있 다는 전망 도 나옵니다 . 현재 서울 의 전세가 율 은 48 % 수준 입니다 . 다만 정부 는 가을 이사철 을 대비 해 일부 신 도시 의 입주 시기 를 앞당기 고 , 도심형 생활 주택 건설 도 늘 고 있 어 예상 보다 전 세난 이 심각 하 지 않 을 것 으로 내다보 고 있 습니다 . < 앵커 > 시장 은 아직 시큰둥 하 지만 정부 는 전월세 대책 이 효과 가 나타날 것 으로 기대 하 는 거 군요 ? < 기자 > 네 . 정부 는 지난 18 일 올 들 어 3 번 째 전월세 안정 대책 을 발표 했 습니다 . 효과 가 있 을 것 이 냐 정부 와 시장 의 시각 차 는 상반 됩니다 . 정부 의 8 . 18 전월세 대책 은 가을 이사철 에 대비 한 것 입니다 . < 인터뷰 > 권도엽 국토 해양 부 장관 ( 8 월 18 일 ) “ 가을 이사철 과 관련 해서 대책 을 발표 를 하 는 거 구요 . 다 세대 다 가구 원룸 오피스텔 같 은 서민 형 주택 에 인허가 입주 물량 이 급격 하 게 늘 고 있 기 때문 에 전반 적 인 전월세 시장 안정 에 큰 도움 이 되 리라 판단 하 고 있 다 . ” 하지만 전문가 들 의 생각 은 다릅니다 . 국회 통과 가 필요 한 조치 들 이 담겨 있 어 실행 은 가을 이사철 이후 에 나 가능 하 다는 겁니다 . < 인터뷰 > 김찬호 주택 산업 연구원 연구 위원 “ 다 주택 자 에게 여건 마련 해 줬 다는 점 에서 의의 가 있 다 . 그러나 문제 는 시행 하 려면 12 월 까지 가 야 한다는 것 이 다 . 그래서 가을 이사철 효과 가 거의 나타나 지 않 을 것 이 다 . ” 때문 에 단기 적 으로 효과 가 나타날 수 있 는 대출 확대 등 금융 지원 을 강화 할 필요 가 있 다고 지적 합니다 . 수위 가 높 아 진 가계 부채 가 문제 지만 , 대안 이 마땅 치 않 다는 겁니다 . < 인터뷰 > 박 합수 국민은행 PB 부동산 팀장 “ 물론 대출 을 해서 비난 이 나온다 . 빚내 서 전세 사 야 되 냐 ? 하 겠 지만 4 % 대출 안 해 주 면 더 비싼 대출 받 아서 전세금 내 야 하 는 상황 이 나오 기 때문 에 이런 자금 지원 도 즉시 나타날 수 있 는 . .” 이 와 함께 과감 한 공급 장려 정책 과 , 10 만 가구 에 달하 는 미분양 과 미 입주 물량 을 활용 해야 한다는 지적 도 나오 고 있 습니다 . 하지만 재원 마련 이 걸림돌 입니다 . < 앵커 > 네 . 쉽 지 않 은 문제 네요 . 당장 가을 이사철 이사 를 해야 하 는 분 들 은 걱정 이 많 을 텐 데요 . < 기자 > 네 . 가을 이사철 이 다가오 지만 전세 시장 은 매물 이 부족 하 고 가격 은 올라서 수요자 들 을 애타 게 하 고 있 는데요 . 신규 입주 단지 아파트 를 눈여겨 본다면 상대 적 으로 저렴 한 가격 에 전세 를 구할 수 있 습니다 . 9 ~ 11 월 입주 예정 인 아파트 는 전국 적 으로 3 만 8 천 973 가구 . 이 가운데 광교 와 한 강신 도시 등 수도권 에서 2 만 4 천 318 가구 가 입주 할 예정 입니다 . 입주 를 두세 달 앞둔 단지 는 일반 적 으로 세금 부담 과 잔금 부족 을 이유 로 매도 물량 이 늘어나 기 때문 에 상대 적 으로 저렴 한 가격 에 전 셋집 을 마련 할 수 있 다는 게 전문가 들 의 조언 입니다 . < 앵커 > 네 . 수고 했 습니다 . 조현석 기자 hscho @ wowtv . co . kr 한국 경제 TV 주요 뉴스 ㆍ도로의 얌체 사 라 질까 . .. 무턱대고 끼어들 기 하 다 사진 찍히면 " ㆍ환각상태서 운전 하 다 추돌 사 고 내 고 오히려 폭행 ㆍ아파트 전셋값 이 1 년 만 에 2 억 2 천만 원 이상 급등 . . ㆍ [ 포토 ] 승리 에 흥분 한 팬 들 난입 으로 ` 골대 ` 무너져 ㆍ [ 포토 ] 사고 피해액 만 44 억 원 , 세상 에서 가장 비싼 교통사고 ⓒ 한국 경제 TV , 무단 전재 및 재 배포 금지