재건축 사업 절차 를 간단히 설명 하 면 ' 조합 설립 인가 → 사업 시행 인가 → 관리 처분 계획 승인 ' 순 이 다 . 올해 말 까지 관리 처분 계획 을 내 지 못하 는 재건축 단지 는 내년 부터 초과 이익환 수제 대상 이 된다 . 재건축 사업 주 목적 이 주택 시세 상승 에 따른 차익 실현 이 라고 볼 때 초과 이익환 수제 를 적용 받 는 단지 는 수익 성 이 낮 아 질 수 밖에 없 다 . 이 때문 에 많 은 재건축 단지 가 연내 에 관리 처분 계획 을 내 고자 사업 진행 에 박차 를 가하 고 있 다 . 서울시 담당자 는 " 작년 말 부터 는 초과 이익환 수제 를 피하 려는 단지 가 몰려 도시 계획 위원회 에 평소 2 배 가 넘 는 정비 계획 심의 안건 이 올라온다 " 고 말 했 다 .