아 듀 ! 2011 - 경제 결산 부동산 
 올해 울산 지역 부동산 시장 은 분양 시장 회복 과 아파트 매매 와 전셋값 상승 등 으로 대변 할 수 있 다 . 또 입주 물량 의 큰 폭 감소 에 도 불구 하 고 봄 과 가을철 의 전세 대란 은 발생 하 지 않 았 다 . 특히 애물단지 로 전락 한 주상 복합 은 시공사 들 의 할인 경쟁 에 도 불구 하 고 소비자 들 을 끌어들이 는 데 큰 효과 를 보 지 못했 다 . 이 와 함께 올 들 어 6 차례 에 걸쳐 내놓 은 정부 의 부동산 대책 은 울산 에서 는 별다른 영향 을 주 지 못할 것 으로 보인다 . 특히 올해 되살아난 분양 시장 을 기폭제 로 내년 부동산 시장 이 활기 를 찾 을 수 있 을 지 주목 된다 . 
 ◆ 분양 시장 
 최근 3 년 간 거의 기근 현상 을 보이 던 울산 지역 분양 물량 이 올 들 어 대거 쏟아져 나왔 다 . 
 태화강 서희 스타 힐스 를 시작 으로 지금 까지 아파트 , 임대 수익 형 오피스텔 등 8 , 244 세대 가 분양 됐 다 . 특히 올해 는 분양 아파트 들 이 1 순위 청약 에서 마감 을 하 는 등 대부분 분양 호조 를 보이 면서 분양 시장 이 회복 되 고 있 다 . 
 올해 나인 파크 삼산 , 우정 혁신 도시 푸르지오 , 무 거위 브 자이 , 굴 화 장검 포스코 더샵 , 천곡 한 신휴 플러스 , 전하 e 편한 세상 , 전하 아이파크 , 우정 혁신 도시 동원 로얄 듀크 , 우정 혁신 도시 에일린 의 뜰 , 강동 블 루 마시 티 푸르지오 등 이 잇따라 분양 했 다 . 
 더욱이 포스코 더샵 과 블 루마 시티 프루 지오 는 지역 조합 아파트 들 로 분양 시장 에 신선 한 바람 을 일으키 며 계약 이 완료 되 는 성과 도 거뒀 다 . 
 아파트 형 공장 인 유 : 밸리 도 분양 되 면서 기업체 들 로부터 주목 을 받 기 도 했 다 . 
 올해 울산 의 분양 물량 은 지난해 ( 1 , 246 세대 ) 에 비해 6 배 이상 늘어났으며 , 동구 가 3 , 189 세대 로 가장 많 았 고 중구 1 , 699 세대 , 북구 1 , 65 세대 , 남구 1 , 086 세대 , 울주군 1 , 005 세대 등 으로 분양 됐 다 . 
 ◆ 매매 및 전세 시장 
 분양 시장 이 회복 되 면서 울산 지역 아파트 매매 값 과 전셋값 이 지난해 에 비해 상승 했 다 . 
 부동산 114 부산 울산 지사 에 따르 면 매매 값 은 9 일 현재 기준 으로 지난 에 비해 8 . 63 % 올랐 고 전셋값 은 11 . 41 % 상승 했 다 . 
 아파트 매매 값 은 하반기 보다 상반기 에 오름세 가 더 컸 다 . 
 월별 매매 변동 률 을 보 면 1 월 0 . 87 %, 2 월 0 . 81 %, 3 월 1 . 17 %, 4 월 1 . 06 %, 5 월 0 . 83 %, 6 월 0 . 59 % 등 으로 올라 하반기 7 월 0 . 89 %, 8 월 0 . 55 %, 9 월 0 . 88 %, 10 월 0 . 33 %, 11 월 0 . 28 % 등 에 비해 높 은 상승 률 을 보였 다 . 
 전세 값 의 경우 중 구 우정동 선경 2 차 76 ㎡ 는 1 억 6 , 250 만 원 으로 지난해 보다 63 % 올라 가장 높 은 오름세 를 보였 다 . 
 또 무거동 한라 2 차 105 ㎡ 는 59 % 상승 한 것 을 비롯 해 북구 매곡동 월드 메르 디앙 월드 시티 115 ㎡ 는 54 %, 신정동 신성 미소 지움 1 단지 113 ㎡( A 타입 ) 은 37 % 등 으로 상승 한 것 으로 조사 됐 다 . 
 지역 공인 중 개소 관계자 는 “ 울산 지역 의 분양 아파트 가 많 아 지 면서 일시 적 으로 가격 이 올랐 던 아파트 들 이 앞 으로 하락세 를 보일 것 으로 전망 된다 ” 고 말 했 다 . 
 ◆ 입주 물량 
 최근 3 년 간 분양 물량 급감 으로 올해 입주 물량 은 2 , 635 세대 에 그쳤 다 . 이 는 지난해 1 , 947 세대 에 비해 4 배 이상 줄어든 것 이 다 . 
 향후 입주 물량 도 올해 보다 소폭 증가 하 거나 줄어들 것 으로 보인다 . 
 이 같 은 입주 물량 감소 에 도 불구 하 고 앞 으로 울산 에 는 전세 대란 은 없 을 것 으로 전망 된다 . 
 지역 공인 중 개소 관계자 는 “ 최근 3 년 간 울산 지역 에 분양 물량 이 크 게 줄 었 지만 미분양 물량 이 4 , 000 여 세대 에 이르 고 있 는 데 다 해 마다 분양 물량 이 나오 고 있 는 상황 에서 는 전세 대란 은 발생 하 지 않 을 것 ” 이 라고 말 했 다 . 
 ◆ 공매 아파트 
 울산 지역 분양 금 환급 사업 장인 울주군 범서읍 현진 에 버 빌 과 남구 삼 산동 성원 상 떼 빌 이 올해 공매 를 실시 했 지만 새 주인 을 찾 지 못하 고 있 다 . 
 현진 에버 빌 은 올해 9 차례 에 걸친 공매 를 실시 해 지만 응 찰자 가 없 어 유찰 됐으며 재 공매 까지 일반 수 의 계약 으로 새 주인 을 찾 고 있 다 . 
 성원 상 떼 빌 역시 5 차례 공매 를 실시 하 고 있 는 가운데 12 일 2 차 개찰 에서 도 응 찰자 가 없 어 유찰 되 는 등 공매 아파트 가 새 주인 찾 기 에 난항 을 겪 고 있 다 . 
 이 는 경기 불황 으로 은행 들 이 PF 자금 대출 을 꺼리 는 등 으로 사업자 들 이 공매 아파트 인수 자금 을 확보 하 지 못해 선뜻 입찰 에 응하 지 못하 고 있 기 때문 으로 이 들 환급 사업장 아파트 의 새 주인 찾 기 가 쉽 지 않 을 전망 이 다 . 
 이 와 함께 지역 주상 복합 아파트 들 의 할인 경쟁 에 도 불구 하 고 미분양 을 해소 하 는데 여전히 어려움 을 겪 다 . 
 ◆ 정부 의 부동산 대책 
 다 주택 자 양도세 중 과 폐지 와 강남 3 구 ( 강남 · 서초 · 송파구 ) 의 투기 과열 지구 해제 등 을 주요 골자 로 한 정부 의 12 · 7 부동산 대책 은 울산 에 는 별 영향 을 미치 지 못할 것 으로 보인다 . 
 다 주택 자 양도세 중 과 제도 폐지 는 내년 까지 중과 제도 가 유예 돼 있 어 지금 과 상황 이 달라지 지 않 기 때문 이 다 . 하지만 양도세 중 과 제도 폐지 로 앞 으로 임대 사업 이 늘어나 고 주택 투자 에 대한 심리 적 인 여력 이 생길 공산 이 커졌 다 . 
 정부 는 이 와 함께 내년 부터 실시 할 예정 이 던 최저 가 낙찰 제 300 억 원 이상 에서 100 억 원 이상 으로 확대 하 는 것 을 2 년 간 유예 하 기 로 해 지역 건설 업체 의 수 주난 에 다소 도움 을 줄 것 으로 기대 된다 .