그러나 상기 방법 과 더불 어 대부분 의 감정 평가 또는 부동산 가치 평가 에 있 어서 는 공시지가 가 기본 구성 으로 들어간다 . 그러나 이 는 토지 나 아파트 , 빌라 , 주택 등 의 거래 에서 만 이용 할 수 있 을 뿐 , 부동산 건물 거래 에 있 어서 는 실거 래 가 가 공개 되 지 않 고 있 다 . 따라서 부동산 업자 및 가격 평가 를 받 고자 하 는 의뢰인 이 부동산 건물 에 대한 정확 한 기준 거래 가 , 혹은 기 거래 가 수행 된 가격 등 을 알 지 못한 채 거래 를 진행 하 게 되 어 거래 금액 의 표준 화 가 어렵 다는 문제점 이 있 었 다 .