부동산 투자 , 소액 으로 갭 투자 하 라 ! 부동산 성공 투자 의 미래 , 투미 부동산 입니다 . 부동산 투자 에 관심 있 으신 분 들 은 많 으신데 , 가장 큰 고민 은 바로 투 자금 이 죠 . 성동구 부동산 가격 이 예전 같 지 않 습니다 . 33 평 형 신축 아파트 는 8 ~ 10 억 에 형성 됩니다 . 투 자금 이 재 개발 지역 에 따라 2 ~ 3 억 은 우습 게 알 고 , 성수 전략 정비 구역 이나 한남 뉴타운 등 은 5 ~ 8 억 은 있 어야 들어갈 수 있 습니다 . 그래서 초기 투 자금 낮 은 분양 권 이 인기 였 지만 , 역시 프리미엄 이 1 ~ 2 억 씩 붙 으면서 초기 투 자금 에 압박 을 받 게 됩니다 . 어지간 한 분양 권 도 2 억 은 있 어야 하 는 시기 , 부동산 은 오른다고 하 는데   소액 으로 는 부동산 투자 를 못 하나 고민 하 는 분 들 이 있 습니다 . 그래서 추천 해 드리 는 투자 법 으로   ' 갭 투자 ' 를 이야기 해 볼까 합니다 . 갭 투자 라고 많이 들 어 보 셨 을 것 입니다 . 그런데 도대체 갭 투자 가 뭔지 , 왜 좋 은지 잘 모르 시 는 분 들 도 있 을 것 같 은데요 . 오늘 갭 투자 가 무엇 인지 정리 해 보 고 , 장점 에 대해 말 해 보 겠 습니다 .   갭 투자 라고 하 면 , ' 전세 를 끼 면서 그 차이 ( Gap ) 만큼 의 돈 으로 매수 하 는 투자 법 ' 을 말 합니다 . 지역 에 따라 다르 지만 , 전세가 율 이 80 ~ 90 % 로 높 으니 , 좋 은 입지 의 아파트 도 소액 으로 투자 가 가능 합니다 . 갭 투자 의 장점 을 말 하 자면 , 소액 투자 가 가능 하 고 , 금융 비용 이 없 고 , 수익 률 이 높 습니다 .   투자 에 관심 이 있 으시 다면 , 레버리지 효과 ( leverage effect ) 라는 말 을 많이 들 어 보 았 을 것 입니다 . 대출 을 통하 여 진행 하 면 초기 투 자금 이 적 게 들어가 면서 , 지렛대 효과 로 더 높 은 ' 자기 자본 수익 률 ' 을 얻 을 수 있 다는 것 입니다 . 여기 서 한발 더 나아가 갭 투자 는 전세 를 끼 고 사 는 것 입니다 . 담보 대출 비율 인 LTV 70 % 보다 전세가 율 이 더 높 아 투 자금 도 낮 아 지 고 , 대 출시 발생 하 는 이자 도 납부 하 지 않 아도 되 니 그 수익 률 은 훨씬 더 뛰 어 오릅니다 .   이 와 같이   전세 를 끼 고 갭 투자 를 한다면 , 신축 아파트 도 2 억 이 면 매수 를 할 수 있 습니다 . 성동구 신축 아파트 로 2016 년 11 월 입주 시작 한   옥수 파크 힐스 와 센트 라스 는 전세 물건 이 귀하 다 보 니 , 실입 주 가능 한 아파트 를 매수 한 뒤 전세 를 최고가 로 빼 는 식 으로 , 투 자금 을 낮춰서 매수 하 는 계약 이 많이 이루 어 졌 습니다 . 연차 가 좀 되 는 아파트 중 전세가 율 이 높 은 곳 은 1 억 이 하로 도 투자 가 가능 합니다 .   행당동 대림 아파트 는 성 동구 에서 전세가 율 이 높 은 아파트 단지 중 하나 입니다 . 투 자금 1 억 이 하로 매수 가 가능 합니다 . 부동산 투자 , 소형 평수 가 대세 ? 대형 평수 를 노려라 ! [ 2017 / 03 / 19 ] ( ↑ 클릭 하 면 이동 합니다 . ) 향후 대형 평수 가 더 상승 할 것 이 라는 분석 글 을 올렸었 는데요 . 전세 를 끼 고 사 는 만큼 , 20 평 대 나 40 평 대 나 비슷 한 금액 으로 투자 가 가능 한 만큼 , 투자 성향 에 따라 금액 에 구애 받 지 않 고 원 하 는 평형 을   매수 할 수 있 습니다 .   오래 된 아파트 매수 해서 수익 률 이 얼마나 되 겠 냐고 반문 하 기 도 하 지만 , 실질 적 인 자료 를 통해 확인 해 보 면 이 는 또 달라집니다 . 투자 금액 자체 가 낮 다 보 니 ,   1 억 투자 해서 1 년 에 2 천만 원 만 올라가 도 수익 률 이 20 % 인 것 이 죠 . 그리고 대림 아파트 의   실제 연평균 수익 률 은 22 %~ 30 % 임 을 알 수 있 습니다 . 재 개발 · 재건축 과 달리 갭 투자 는 사업 지연 , 추가 부담금 등 리스크 를 생각 할 필요 도 없이 편안 하 게 주택 을 보유 하 면서 , 대표 적 인 실물 자산 인 부동산 을 통해 인플레이션 헷지 ( inflationary hedge ) 효과 와 함께 , 부동산 상 승장 에 맞춰 투자 가 가능 합니다 .   남 들 다 부동산 으로 돈 버 는 것 같 은데 , 자본 이 부족 해서 투자 를 못 하 시 나요 ? 투자 는 하 고 싶 은데 , 대출 받 고 하 는 게 부담 스러우 신가요 ? 소액 으로 대출 없이 가능 하 며 , 수익 률 또한 높 은 ' 갭 투자 ' 를 주목 해 보 시 기 바랍니다 .   2017 년 부동산 전망 종 합편 [ 2017 / 02 / 19 ] ( ↑ 클릭 하 면 이동 합니다 . ) 문재인 대통령 시대 , 부동산 시장 전망 [ 2017 / 04 / 14 ] ( ↑ 클릭 하 면 이동 합니다 . ) 저희 는 연초   공급 과잉 이 니 인구 감소 니   부동산 에 대한 안 좋 은 이야기 가 있 을 때 부터 , 정확 한 자료 를 통한 분석 으로 향후 부동산 시장 전망 이 밝 다고 이야기 했 습니다 . 또한 , 이번 문재 인 대통령 당선 이후 서울 부동산 가격 이 올라갈 것 으로 도 보 고요 . 요즘 투미 부동산 에 재 개발 , 분양 권 등 매수 문의 는 많이 오 지만 물건 찾 기 가 어렵 다는 소리 를 많이 들으실 것 입니다 . 혹은 물건 이 있 어도 가격 이 너무 올라 투자 금액 이 못 따라가 지요 . 하지만 이미 입주 한 아파트 들 은 물건 들 이 많이 있 습니다 . 입주 아파트 는 설령 가격 이 비싼 것 같 다 해도 , 전세 가격 역시 비싸 게 진행 되 며 투 자금 이 적 게 들어갈 수 있 습니다 . 그러 면서 성동구 전반 적 으로 정비 되 면서 올라가 는 부동산 가격 상승 을 누릴 수 있 습니다 . 부동산 가격 이 본격 적 으로 상승 하 려는지 , 긍정 적 인 지표 도 나오 고 있 습니다 . 부동산 투자 는 하 고 싶 은데 , 투자 금액 도 낮 으면서 , 리스크 도 적 은 방법 을 찾 는다면 갭 투자 를 적극 추천 해 드립니다 . 투미 부동산 은 성동구 전문 부동산 입니다 . 성동구 내 세 개 지점 이 있 어 , 성동구 내 전반 적 인 부동산 을 한 번 에 해결 할 수 있 습니다 . 입지 가 좋 아 다 들 선호 하 는 고급 아파트 부터 해서 , 저 평가 된 아파트 , 전세가 율 이 낮 은 아파트 등 투자 금액 에 따라 맞춰서 조언 을 해 드리 고 있 습니다 . 부동산 투자 늦 지 않 았 습니다 . 고민 만 하 지 마시 고 투미 부동산 으로 연락 주 시 기 바랍니다 .    +   저희 카페 에 오 시 면 보다 많 은 자료 를 보 실 수 있 습니다 . http : / / cafe . naver . com / real 9990