- 삼성타운 형성 하 고 있 는 서울 강남역 인근 이나 경기도 수원 및 화성 오피스텔 투자처 1 순위 - 경기도 평택시 고덕 산업 도시 내 삼성전자 반도체 입주 … . 인근 오피스텔 호재 로 작용 - ‘ 평택 송탄역 클래시 아 ’ 송탄역 초 역세 권 에 대 단지 오피스텔 로 투자자 관심 UP ! 부동산 투자 에 경험 이 있 거나 관심 이 많 은 사람 들 은 ' 삼성 만 따라 가 면 손해 는 보 지 않 는다 ' 라는 말 을 한 번 쯤 은 들 어 봤 을 정도 로 부동산 시장 에서 ‘ 삼성 효과 ’ 는 지대 한 편 이 다 . 이 는 대 기업 중 에서 가장 영향력 이 큰 삼성 이 들어서 면 그 일대 배후 주택 수요 가 늘 고 도시 기반 시설 과 상권 이 활성 화 될 가능 성 이 높 아 부동산 호재 로 작용 한다 . 이미 삼성 이 들어선 지역 또한 고용 창출 과 인프라 구축 이 꾸준히 진행 되 고 있 기 때문 에 일명 ‘ 마르 지 않 는 샘 ’ 으로 작용 하 고 있 는 것 이 다 . 삼성타운 을 형성 하 고 있 는 서울 강남역 인근 이나 경기도 수원 및 화성 지역 에 자리 잡 은 오피스텔 이 투자자 들 에게 1 순위 투자처 로 꼽히 는 이유 도 이 와 같 은 맥락 이 다 . 삼성 에 종사 하 는 근무자 들 은 물론 인근 에 협력 업체 관련 종사자 들 까지 풍부 한 인구 가 유입 돼 일대 오피스텔 의 임대 수요 를 충당 하 기 때문 이 다 . 또한 이 들 의 경우 경제력 이 뒷받침 되 는 수요자 들 이 많 고 교통 과 생활 환경 이 잘 갖춰진 곳 을 선호 하 기 때문 에 투자자 들 입장 에서 도 공실 위험 없이 꾸준 한 임대 수익 을 바라볼 수 있 다 . 실제 강남역 일대 는 2008 년 삼성타운 준공 이후 인근 오피스텔 세입자 중 상당수 가 삼성 직원 이 라는 게 인근 공인 중개사 사무소 의 설명 이 다 . 강남역 인근 W 공인 중개사 사무소 관계자 는 “ 보통 준공 한 지 1 년 정도 밖에 안 된 신축 오피스텔 의 경우 원룸 형 시세 가 1000 만 원 보증금 에 80 만 원 에서 90 만 원 정도 하 는 데 찾 는 수요자 들 중 상당수 가 삼성 임직원 이 며 , 이 들 의 경우 월세 를 밀리 거나 하 는 경우 도 거의 없 어 집 주인 이 선호 하 는 편 이 다 ” 라고 말 했 다 . 삼성전자 직원 이 많이 사 는 수원 과 화성 의 경우 예전 수원 인계동 에서 많이 살 던 수요자 들 이 최근 광교 와 동탄 에 생기 는 새 오피스텔 로 많이 옮겨 지 는 분위기 라는 게 인근 공인 중개사 사무소 의견 이 다 . H 공인 중개사 사무소 관계자 는 “ 현재 원룸 형 오피스텔 의 시세 가 평수 에 따라 500 만 원 에 40 이상 정도 받 을 수 있 다 ” 며 “ 삼성 임직원 뿐 만 아니 라 인근 협력 업체 직원 들 수요 도 많 은 편 이 다 ” 라고 말 했 다 . 아산 탕정면 소재 삼성 디스플레이 에서 일 하 는 근무자 들 의 경우 편의 시설 이 비교 적 잘 갖춰져 있 는 천안 으로 주거 시설 을 찾 는 경우 가 많 다 . 인근 공인 중 개소 관계자 는 “ 천안 의 오래 된 오피스텔 은 500 만 원 보증금 에 35 만 원 정도 월세 를 받 고 있 으며 , 신축 도시 형 생활 주택 의 경우 40 만 원 에서 45 만 원 정도 시세 를 형성 하 고 있 다 ” 고 말 했 다 . 부동산 업계 관계자 는 " 삼성타운 인근 풍부 한 근로자 배후 수요 를 둔 오피스텔 의 경우 예상 임대 수익 을 책정 하 기 쉽 고 , 환금성 도 뛰어나 투자자 들 의 주요 투자처 로 꼽힌다 " 면서 “ 다만 삼성타운 인근 이 라 하 더라도 지속 적 으로 공급 이 느 는 곳 이 라면 월세 가 하 락할 수 도 있 기 때문 에 유의 해서 투자 에 나서 야 한다 ” 고 조언 했 다 . 이러 한 가운데 삼성전자 반도체 공장 이 들어서 는 고덕 국제 신 도시 산업 단지 최대 수 혜지 로 떠오른 경기도 평택시 송탄역 초 역세 권 에 소형 주거 시설 이 분양 을 하 고 있 어 관심 을 끌 고 있 다 . 창 성 건설 은 경기도 평택시 신장동 243 - 3 번지 일대 에 ‘ 평택 송탄역 클래시 아 ’ 오피스텔 을 공급 한다 . 지하 4 층 ~ 지상 13 층 규모 로 전용 17 ~ 31 ㎡ 오피스텔 287 실과 전용 19 ~ 35 ㎡ 도시 형 생활 주택 287 실 등 총 574 실 을 분양 한다 . 이 는 사업 지 인근 에서 지 어 지 는 단지 중 가장 큰 세대수 를 자랑 하 며 , 전 실 모두 임대 선호도 가 양호 한 소형 으로 구성 돼 인기 가 높 을 것 으로 예상 된다 . ▶ 경기도 평택시 , 고덕 국제 신 도시 개발 과 미군 기지 이전 , 각종 교통 호재 로 주목 ‘ 평택 송탄역 클래시 아 ’ 이 들 어서 는 평택시 는 고덕 국제 신 도시 개발 과 미군 기지 이전 , 교통 호재 등 대 규모 개발 사업 이 탄력 을 받 으며 최근 부동산 시장 에서 주목 을 받 고 있 는 곳 이 다 . 한국 토지 주택 공사 ( LH ) 와 경기도 · 경기도 시공사 · 평택 도시 공사 가 평택시 서정동 과 고덕면 일대 1743 만 ㎡ 부지 에 공동 으로 조성 중 인 고덕 국제 신 도시 는 단순 한 베드타운 이 아닌 문화 · 행정 · 교육 등 자족 기능 이 강화 된 도시 다 . 2020 년 까지 13 만 여 명 , 5 만 4000 여 가구 를 목표 로 개발 중 이 다 . 이곳 에 위치 한 고덕 산업단지 에 삼성전자 반도체 연구소 가 올해 말 까지 입주 가 완료 되 면 이후 41 조 원 의 경제 효과 와 15 만 개 의 직간접 일자리 가 창출 될 것 으로 전망 된다 . 인근 진위 산업단지 에 는 LG 전자 가 입주 하 기 로 했 다 . 또한 기존 서울 용산 과 경기도 동두천 · 의정부 시 등 에 있 던 전국 50 여 개 의 미군 부대 가 평택 으로 이전 계획 도 잡혀 있 어 2016 년 까지 미군 기지 가 이전 하 면 평택 에 는 군인 · 군무원 등 8 만 여 명 이 추가 로 유입 될 것 으로 보인다 . 특히 사업 지 가 있 는 신장동 에 는 K - 55 미군 기지 ( 오산 공군기지 ) 가 위치 해 있 다 . 현재 주한 미공군 약 8000 여 명 이 상주 하 고 있 으며 2015 년 11 월 까지 1 만 ~ 1 만 5000 명 이 증원 될 예정 이 다 . 개발 호재 도 풍부 하 다 . 인근 에 수서 ~ 동탄 ~ 평택 을 연결 하 는 고속철도 ( KTX ) 가 올해 말 완공 을 목표 로 공사 중 으로 , KTX 신 평택역 ( 현 지제역 ) 이 완공 되 면 서울 을 20 분대 로 오갈 수 있 게 돼 서울 접근성 이 한층 좋 아 진다 . 시흥 ~ 평택 ~ 익산 을 잇 는 총 139 ㎞ 길이 의 제 2 서해안 고속도로 도 구간 별 로 개통 · 공사 중 에 있 다 . 이 도로 가 완공 되 면 평택 은 수도 권 서남 권 지역 과 충남 내륙 권 으로 이동 하 기 편리 해진다 . ▶ 평택 송탄역 클래시 아 , 1 호 선 송탄역 초 역세 권 입지 에 산업단지 배후 임대 수요 풍부 ‘ 평택 송탄역 클래시 아 ’ 은 산업단지 에 따른 배후 수요 가 풍부 해 높 은 임대 수요 를 자랑 한다 . 반경 10 km 안 에 장당 산업단지 , 송탄 산업 단지 , 칠괴 산업단지 , 진위 산업단지 등 총 9 개 의 산업단지 가 위치 해 있 으며 , 현재 근무 하 는 근로자 수 만 해도 4 만 2 천 여 명 에 달한다 . 여기 에 삼성전자 반도체 산업단지 근로자 까지 포함 하 면 ‘ 평택 송탄역 클래시 아 ’ 의 향후 가치 는 더욱 높 아 질 것 으로 예상 된다 . 교통 환경 도 우수 하 다 . 지하철 1 호 선 송탄역 이 도보 1 분 거리 에 위치 한 초 역세 권 이 며 , 고덕 국제 신 도시 초입 인 서정 역 까지 전철 로 한 정거장 거리 다 . 또한 송탄역 은 KTX 신 평택역 ( 현 지제역 ) 과 두 정거장 거리 로 KTX 이용 시 강남구 수서 까지 20 분대 로 도착 이 가능 하 다 . ‘ 평택 송탄역 클래시 아 ’ 분양 관계자 는 “ 송탄역 인근 에 입지 한 주거 시설 중 역사 와 가장 인접 한 초 역세 권 을 자랑 하 는 ‘ 평택 송탄역 클래시 아 ’ 은 574 실 의 대 규모 단지 인데다 인근 산업단지 와 의 인접 성 도 좋 아 최근 과 같 은 저금리 기조 에 소액 으로 월세 수익 을 올리 고자 하 는 분 들 에게 최적 의 투자처 라고 생각 한다 ” 고 말 했 다 . ‘ 평택 송탄역 클래시 아 ’ 견본 주택 은 경기도 평택시 이충동 427 - 2 번지 ( 1 호 선 서정리역 인근 ) 에 위치 하 며 , 입주 예정일 은 2017 년 6 월 이 다 . 분양 문의 : 031 ) 666 - 9997 ※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜 뉴스 . 무단 전재 - 재 배포 금지