전문가 들 은 경매 에 나온 물건 의 경우 근저당 , 가처분 , 가압류 등 이 복잡 하 게 설정 돼 있 는 경우 가 많 기 때문 에 권리관계 를 파악 하 는 것 이 가장 중요 하 다고 지적 한다 . 경매 와 관련 된 권리 는 크 게 소멸 되 는 것 과 인수 되 는 것 으로 나뉜다 . 경매 와 함께 소멸 되 는 권리 는 문제 가 되 지 않 지만 인수 되 는 권리 는 낙찰자 에게 화 가 될 수 있 다 . 대표 적 인 것 이 예고 등기 , 가처분 , 가등기 , 유치권 등 이 다 . 예고 등기 , 가처분 , 가등기 등 이 설정 되 어 있 을 경우 경매 를 통해 낙찰 받 았 더라도 권리 를 주장 할 수 없 는 경우 가 발생 할 수 있 다 . 전문가 들 은 초보자 의 경우 인수 되 는 권리 가 있 는 물건 을 경매 하 는 것 은 금물 이 라고 말 한다 .