최근 인구 감소 의 현상 은 뚜렷 해 지 고 있 지만 세대수 는 증가 하 는 현상 을 보이 며 취업 이나 교육 문제 는 물론 출산율 도 심각 하 여 사회 적 으로 고령 화 문제 등 이 더욱 빨라 지 고 있 어 1 인 가구 및 2 인 가구 등 소 규모 가구 가 증가 하 고 있 어 혼자 살 기 좋 은 소형 주택 도 인기 를 이 어 가 고 있 답니다 . 중소형 평수 는 비용 부담 이 상대 적 으로 적 고 환금성 이 뛰어나 새로이 분양 되 는 곳 들 도 꾸준 한 인기 를 이 어 가 고 있 다고 하 네요 . 부산시 의 진구 역시 부산 의 신흥 아파트 촌 으로 변모 하 고 있 다고 하 는데요 . 지리 적 으로 해당 지역 의 중심지 에 있 고 지역 내 대표 원 도심 과 서면 번화가 로 좋 은 입지 를 갖추 고 있 지만 상대 적 으로 노후 주택 의 비율 이 높 아 그동안 개발 이 더디 게 진행 되 던 곳 이 었 지만 최근 개발 과 재건축 이 급물살 을 타 면서 시장 에서 주목 을 받 고 있 습니다 . 더군다나 최근 해당 지역 은 부동산 청약 조정 대상 지역 에서 해제 되 어 청약 자격 은 물론 전매 제한 과 자금 보증 등 의 규제 에서 상대 적 으로 자유 로워 지 면서 내 집 마련 을 기다리 는 실수요자 들 도 많 은 관심 을 보이 는 곳 입니다 . 특히 부산 시민 공원 주변 은 다수 의 개발 호재 가 즐비 해 있 어 총 17 건 의 정비 사업 이 계획 되 었 고 향후 약 이 만 삼 천 여 가구 의 아파트 가 공급 될 예정 이 라고 합니다 . 오늘 은 그 중 다수 의 개발 호재 를 갖춘 부암 협성 휴 포레 에 대해서 소개 해 드리 도록 하 겠 습니다 . 우선 해당 도시 는 취업 및 교육 과 출산 급감 등 의 원인 으로 평균 연령 이 43 . 6 세 로 고령화 가 진행 중 인 곳 이 었 는데요 . 해당 구 의 전체 면적 의 11 . 7 퍼센트 가 현재 개발 및 주거 환경 개선 중 에 있 고 신 주거 단지 가 형성 될 예정 이 어서 더욱 기대감 이 모이 고 있 답니다 . 부산시 는 전국 에서 청약률 1 위 인 지역 으로 재작년 기준 으로 거의 백 대 일 에 가까운 청약률 의 열기 가 여전히 뜨거운 지역 으로 분류 되 고 있 는데요 . 8 . 2 부동산 대책 이후 잠시 주춤 하 던 청약 시장 은 최근 민락동 과 대 신동 등 높 은 일 순위 마감 청약률 을 보 며 알 수 있 듯이 분양 시장 에서 여전히 저력 을 과시 하 고 있 다고 합니다 . 실제 십 칠 년 한국 경제 신문 에 주요 내용 으로 실리 는 등 전국 적 으로 도 높 은 열기 를 가진 곳 중 의 하나 입니다 . 정부 의 강력 한 부동산 대책 으로 잠시 주춤 하 는 모습 을 보이 는 것 같 았 지만 큰 영향 이 없 었 다는 분석 과 함께 최근 십 년 간 연평균 1 . 6 만 세대 의 공급 이 이루 어 졌으며 진구 의 경우 올해 까지 계속 해서 약 오 천 세 대 정도 가 입주 할 것 이 며 금융 위기 를 겪 으면서 분양 시기 침체 로 인하 여 신규 물량 이 감소 하 였으며 14 년 서면 동일 파크 970 세대 의 공급 이 유일 했 다고 합니다 . 30 평형대 에서 40 초반 평형대 의 중대 평 평형 매매 가 가 가격 상승 을 주도 하 며 기준 평균 매매 가 도 삼 년 전 과 비교 하 여 오름세 를 보이 고 있 습니다 . 미분양 세대 도 꾸준 한 감소 율 을 보이 며 공급 과잉 의 우려 에 도 미분양 의 수 는 비교 적 적 은 지역 으로 분석 됩니다 . 이런 부동산 시장 환경 을 바탕 으로 부암 협성 휴 포레 의 사업 지 가 속한 동네 에서 도 입지 가 뛰어난 최고 의 자리 로 공원 과 교통 및 교육 모든 박자 를 고루 갖추 고 있 고 도심 속 랜드마크 의 특징 을 갖 고 있 습니다 . 특히 축구장 66 배 의 크기 를 자랑 하 는 시민 공원 과 는 걸어서 팔 분 이 면 도착 하 는 거리 에 있 고 백 양산 도 도보 로 활보 할 수 있 는 거리 에 있 어 자연환경 까지 도 인접 한 정주 환경 이 뛰어난 곳 입니다 . 부암 협성 휴 포레 는 동서 로 인접 한 6 구역 과 2 구역 재 개발 사업 과 부전 마산 경전선 개발 등 재 개발 사업 이 진행 중 이 며 특히 시민 공원 과 인근 재 개발 사업 의 최대 수혜 지역 으로 당 사업 지 가 꼽히 고 있 고 이 로 인해 추후 가격 과 프리미엄 에 긍정 적 인 영향 을 끼치 며 편리 한 생활 환경 과 더불 어 쾌적 한 주거 환경 까지 갖추 게 되 니 신흥 주거 단지 로 부산 의 중심 지역 으로 변모 할 곳 이 탄생 할 것 이 라고 기대 되 고 있 습니다 . 범천동 일반 철도 차 량정 비단 을 신 항역 으로 이전 함 으로써 도시 가 단절 되 는 현상 을 해소 하 고 철도 의 기능 을 조화 롭 게 재 배치 하 여 도심 철도 부지 의 지리 적 공간 적 장점 을 활용 하 여 서 면 지역 과 연계 한 경제 적 기반 확충 을 목적 으로 사업 을 진행 중 이 며 그동안 해당 구 의 도심 개발 의 가장 큰 장애 요인 이 었 던 노후 경부선 의 이전 으로 미래 가치 는 더욱 높 아 지 고 도심 활성 화 와 더불 어 주 거 개선 효과 까지 도 끌어올릴 것 이 라 예상 하 고 있 습니다 . 남해안 일 대 공업 단지 를 연결 하 고 관광 자원 을 개발 하 는 등 남 해 철도망 확충 으로 교통 환경 개선 및 편의 성 은 더욱 우수 해질 것 이 며 기존 에 마산 까지 이동 하 는데 한 시간 반 정도 소요 되 던 시간 을 오 십 오 분 으로 단축 할 수 있 는 엄청난 장점 을 가지 게 됩니다 . 주거 환경 개선 사업 과 메디컬 스트리트 등 주요 명물 과 연계 하 여 지역 경제 활성 화 에 도 박차 를 가할 예정 이 라고 하 며 특히 구도심 인 진구 의 활성 화 에 도 빠른 속도 감 이 붙 을 것 이 며 다수 의 개발 호재 로 인해 당 사업장 의 미래 가치 도 더욱 올라갈 예정 이 라고 합니다 . 특히 진구 에 는 십 년 이상 된 아파트 가 필 십 오 퍼센트 수준 으로 굉장히 높 은 비율 을 차지 하 고 있 고 다른 권역 보다 도 노 후도 가 높 은 곳 으로 판단 되 고 있 었 는데요 . 소개 해 드린 주거 환경 개선 과 많 은 개발 호재 들 로 인해 선택 의 고민 을 할 필요 가 없 어 진 듯 합니다 . 부산 진구 의 평균 입주 물량 부담 율 은 과거 십 년 대비 96 . 7 퍼센트 수준 으로 기존 입지 대비 약 4 . 3 퍼센트 수준 으로 공급 물량 이 적 은 탓 에 입주 물량 의 부담 도 낮 은 지역 이 고 타 지역 대비 공급 여력 이 충분 할 것 이 라 판단 되 고 있 어 당 사업 지로 의 이전 및 수요 도 많 은 것 이 라고 예상 하 고 있 습니다 . 부암 협성 휴 포레 는 동서고가로 및 주요 도로망 연계 로 광역 및 시 외교통 이 우수 하 여 창원 부터 울산 까지 시외 주요 구간 이 한 시간 내외 로 이동 이 가능 하 며 사업 지 앞 에 버스 정류장 과 인접 하 고 있 어 주요 지점 인 서면 과 구포 및 영도 등 으로 의 이동 이 용이 합니다 . 인근 지하철역 과 다수 의 버스 노선 을 포함 한 대중교통 을 빠르 고 편리 하 게 이용 할 수 있 어 생활감 이 뛰어나 며 살 면서 그 만족도 도 더욱 높 아 질 듯 합니다 . 부암 협성 휴 포레 는 대지 면적 오 천 사 백 여 평 의 넓 은 부지 에 지하 사 층 지상 삼 십 층 의 규모 로 총 네 개동 에 거쳐 조성 되 며 389 세대 로 구성 되 며 주차 대수 는 세대 당 1 . 26 의 높 은 비율 로 총 504 대 가 가능 합니다 . 2020 년 7 월 에 입주 예정 이 며 현재 사업 이 많이 진행 된 상태 로 빠른 입주 를 원하 는 분 들 에게 는 더욱 적합 하 다고 생각 되 며 전 세대 남향 위주 로 단지 를 배치 하 며 채광 을 비롯 하 여 개방 감 과 조망권 이 최대 확보 되 어 뛰어난 단지 배치 를 선보일 예정 입니다 . 중대 형 위주 로 편성 하 고 선호도 가 높 은 포 베이 중심 으로 설계 하 여 조망 과 채광 및 환기 에 도 더욱 유리 한 구조 로 구성 되 어 있 습니다 . 충분 한 수납공간 등 선호 할 수 밖 에 없 는 안정 적 인 구조 로 구성 하 여 나날이 모델 하우스 를 방문 하 는 분 들 도 늘어나 고 있 다고 하 네요 . 남동 과 남서향 이 적절 한 배치 로 해 가 일찍 드 는 것 을 선호 하 면 남동 을 선택 하 면 되 며 늦 은 오후 까지 도 해 가 드 는 곳 을 선호 하 는 분 들 은 남서향 을 선택 하 면 겨울 에 특히 더욱 따뜻 하 게 해 가 들 어 좋 습니다 . 판상 형 과 탑상 형 을 고루 설계 하 고 배치 하 며 취향 에 맞 게 선택 할 수 있 도록 선택 을 폭 을 넓혔 으며 지상 에 차 가 없 는 100 퍼센트 지하 주차장 을 계획 하 여 입주민 의 편의 는 물론 아이 들 이 마음껏 뛰어놀 수 있 는 주차장 으로 설계 하 였 습니다 . 최근 아파트 단지 에서 뛰놀 던 아이 들 이 주차장 으로 진입 하 던 차량 과 의 사고 가 빈번 하 게 발생 함 에 따라 지상 에 차 가 없 는 안전 한 단지 를 선호 하 는 세대 들 도 늘어나 는 상황 입니다 . 거기 에 녹지 율 도 풍부 하 게 34 퍼센트 의 아파트 로 설계 하 여 집 에서 도 자연 과 같이 할 수 있 는 시간 을 늘리 도록 했 습니다 . 지하 이층 에 는 사계절 실내 에서 운동 할 수 있 는 피트 니스 센터 와 요가 나 필라테스 등 의 운동 프로그램 을 운영 할 수 있 는 GX 룸 도 마련 해 놓 았 습니다 . 지하 삼 층 에 는 실내 골프 연습장 을 마련 해서 입주민 들 이 별도 의 시설 을 방문 하 지 않 고 도 편리 하 게 이용 할 수 있 도록 했으며 지하 일 층 에 는 작 은 도서관 과 주민 공동 시설 을 마련 하 여 입주민 들 간 의 친목도모 공간 과 자녀 들 과 같이 문화 여가 생활 을 즐길 수 있 는 공간 으로 사용 할 수 있 도록 제공 할 예정 입니다 . 지상 에 는 어린이 놀이터 를 두 곳 을 마련 하 여 아이 들 이 더욱 신나 게 뛰어놀 수 있 는 야외 놀이 시설 을 마련 할 예정 이 며 맞벌이 세대 나 영 유아 가 있 는 입주민 을 위하 여 어린이집 도 마련 될 예정 입니다 . 차량 을 이용 할 필요 없이 도보 로 등 하원 을 시킬 수 있 으니 더욱 안 전하 고 편리 한 이용 이 될 듯 합니다 . 단지 내 어르신 들 의 친목 공간 인 경로당 도 마련 이 될 예정 이 며 야외 중앙 광장 은 상시 녹음 을 바라볼 수 있 는 풍부 한 조경수 와 휴식 및 친목 을 위한 쉼터 등 의 공간 을 마련 해서 입주민 들 의 힐링 및 친목 을 위한 공간 으로 애용 될 듯 했 습니다 . 차량 이 전혀 없 는 안전 한 정원 인 만큼 단지 를 둘러싼 산책로 로 가벼운 산책 도 가능 하 고 반려 동물 로 의 산책 공간 으로 도 좋 을 듯 했 습니다 . 타입 별 로 특장 점 을 살펴보 면 76 타입 은 68 세대 로 구성 이 되 면 거실 과 주방 을 창문 을 통해 맞통 풍 이 가능 한 환기 에 유리 한 구조 였 습니다 . 안방 에 는 욕실 을 비롯 한 드레스 룸 과 파우더 룸 이 설치 되 며 현관 에 는 신발장 과 펜 트리 룸 이 모두 제공 되 어 소형 평형대 이 지만 넉넉 한 수납공간 을 포함 하 고 있 어 더욱 활용 성 이 좋 아 보였 습니다 . 84 타입 은 총 네 가지 타입 으로 다양 한 평면도 를 갖추 고 있 었 으며 판상 형 과 탑상 형 이 모두 마련 되 어 있 어 선호도 에 맞추 어 다양 한 선택 을 할 수 있 도록 마련 되 어 있 었 답니다 . A 타입 은 쓰리 베이 의 설계 로 108 세대 로 구성 될 예정 이 었 으며 편리 함 에 중점 을 두 고 설계 된 구조 였 습니다 . B 타입 은 3 . 5 베이 의 혁신 평면 으로 총 54 세대 로 구성 될 예정 이 고 효율 적 이 고 세련 된 공간 을 보여 주 고 있 었 습니다 . C 타입 은 54 세대 로 구성 되 어 있 었 고 3 . 5 베이로 편안 하 고 안락 한 분위기 로 한층 품격 있 는 공간 을 연출 하 는 구조 였 습니다 . D 타입 은 16 세대 로 세대수 가 가장 작 은 형태 로 쓰리 베이 의 탑상 형 구조 로 더욱 넓 게 쓸 수 있 는 실용 적 인 공간 으로 되 어 있 었 습니다 . 106 타입 은 56 세대 로 일조 와 조망 통풍 을 극대 화 한 포 베이 의 설계 로 사계절 내내 환하 고 따스 한 생활 공간 을 뽐내 는 구조 였 습니다 . 114 타입 은 33 세대 로 구성 되 며 가장 넓 은 평수 를 가진 만큼 네 개 의 방 구조 로 되 어 있 었 고 효율 적 인 동선 과 활용 도 가 높 은 가변 형 벽체 를 이용 하 여 작 은 방 두 개 사이 의 벽 을 없앨 수 있 도록 해서 더욱 큰 방 으로 활용 할 수 도 있 어 필요 에 따른 변형 이 가능 해서 더욱 뛰어난 활용 성 을 가지 고 있 어 좋 아 보였 습니다 . 복도 와 현관 두 곳 모두 에 펜 트리 가 제공 되 어 실내 공간 을 더욱 깔끔 하 고 쾌적 하 게 사용 할 수 있 어 보 였으며 주방 이 안쪽 으로 들 어서 있 는 구조 라서 더욱 깔끔 한 환경 으로 사용 가능 해 보였 습니다 . 사업 지 의 주변 을 살펴보 면 금정산 을 비롯 하 여 사직 운동장 과 어린이 대 공원 을 포함 하 고 있 어 백 양산 과 시민 공원 및 횡령 산 까지 부산 에서 제일 유명 한 명소 와 그린 라인 들 을 포함 한 라인 을 형성 하 고 있 었 는데요 . 일 대 의 재 정비 사업 등 으로 더욱 개선 될 모습 을 선보일 시민 공원 은 어린이 놀이 시설 을 포함 한 부 전천 과 전포 천 그리고 분수 와 광장 그리고 카페 등 의 다채 로운 시설 을 포함 하 고 있 어 주말 에 는 가족 나 들 이 장소 도로 도 좋 은 곳 입니다 . 어린이 대 공원 은 성 지곡 수원지 와 동물원 그리고 숲 체험 학습 센터 등 을 통해 교육 적 인 기능 까지 포함 하 고 있 어 아이 들 을 데리 고 가 기 에 더 없이 좋 아 보였 습니다 . 백 양산 도 걷 기 좋 은 숲길 과 체험 형 웰빙 숲 을 표방 하 며 다양 한 코스 를 가진 등 산로 를 가지 고 있 어 자연 을 좋아하 는 분 들 에게 인기 가 많 으며 데이트 코스 로 도 좋 아 가족 들 과 연인 들 이 가볍 게 도심 속 에서 힐링 을 하 며 그린 라이프 를 실현 할 수 있 는 곳 이 될 듯 했 습니다 . 금정구 에서부터 부산진구 까지 진구 의 미래 를 이끌 주거 벨트 축 의 중심 에 부암 협성 휴 포레 가 있 는데요 . 금정구 는 재건축 및 재 개발 이 이루어지 는 세대수 만 약 사 천 이 백 세 대 가 넘 었 으며 동래구 는 재 개발 재건축 이 약 17 개소 에 이 만 사 천 여 세대 가 예정 되 어 있 었 습니다 . 진구 의 경우 도 약 33 개소 에 거쳐 이 만 삼 천 여 세대 가 재건축 및 재 개발 예정 으로 해당 사업 들 로 인해 해당 구 를 비롯 한 주변 의 주거지 가 깔끔 한 환경 을 갖추 게 되 며 그 에 따른 시너지 효과 를 일으켜 부산 지역 최대 의 살 기 좋 은 곳 으로 자리 잡 을 듯 했 습니다 . 노후 화 된 주택 이 많 아 그동안 꺼리 던 분 들 도 계셨 지만 이제 는 새로운 주거 벨트 의 중심 지역 으로 거듭나 는 만큼 미래 에 는 더욱 높 은 가치 를 가질 곳 으로 지금 선점 하 는 것 이 더욱 좋 은 투자 의 한 방법 이 며 내 집 마련 의 기회 이 기 도 한 듯 하 네요 . 부암 협성 휴 포레 는 고층 으로 설계 되 는 만큼 탁 트인 조망 을 확보 할 수 도 있 어 조망 프리미엄 까지 도 가질 수 있 는데요 . 최근 에 는 집 도 호텔 같이 편안 한 휴식 공간 으로 꾸미 고 높 은 활용 성 을 띠 는 만큼 조망 도 중요 한 부분 으로 자리 잡 게 되 었 습니다 . 타 지역 의 동일 아파트 에서 도 조망 에 따른 프리미엄 의 차이 가 크 게 나 는 만큼 주변 에서 도 조망권 에 따른 시세 차이 를 어렵 지 않 게 찾아볼 수 있 습니다 . 부암 협성 휴 포레 에서 30 층 뷰 를 보 면 부산 시내 가 볼 수 있 는 탁 트인 조망 을 선보이 고 20 층 에서 도 사방 으로 아름다운 뷰 를 볼 수 있 는데요 . 특히 공원 과 백 양산 을 끼 고 있 는 만큼 녹 지 뷰 도 가질 수 있 어 다양 한 뷰 를 가지 는 특징 이 있 습니다 . 거기 에 최근 에 는 같 은 집 에서 도 다른 집값 을 만드 는 조망 권 의 경제학 이 라는 말 이 나올 만큼 일조 와 조망 권 의 차이 가 집값 의 20 퍼센트 를 차지 한다고 하 는데요 . 조망권 은 거실 창 을 통해 하늘 의 정도 를 나타내 는 천공 조망 과 거실 창 을 통해 주변 경관 의 경관 조망 등 두 가지 의 조망 으로 나뉘 며 조망 권 의 범위 는 창 에서 밖 을 내 다 봤 을 때 보이 는 경관 의 비율 을 나타내 는 것 으로 정의 할 수 있 습니다 . 부산 지역 을 비롯 한 울산 과 서울 그리고 세종 등 의 흥행 열 개 단지 의 공통 사항 을 보 더라도 반경 1 킬로미터 내 근린공원 과 산 이나 수변 공원 등 이 위치 하 여 녹 지 조망 이 가능 한 곳 을 선호 하 는 경향 이 뚜렷 하 며 부암 협성 휴 포레 와 인접 한 연지동 G 사 와 거제동 U 사 를 비교 하 더라도 공원 과 의 거리 가 가까운 곳 과 아닌 곳 이 약 일억 원 정도 의 시세 차이 가 나 는 것 을 알 수 있 습니다 . 해 당시 의 심장 이 라고 할 만큼 많 은 인기 를 누리 고 있 는 시민 공원 도 내 집 처럼 누릴 수 있 는 장점 이 있 는데요 . 이 는 시세 의 차이 에서 도 그 중요 성 을 알 수 있 습니다 . 남구 의 공원 비 인접 인 용당동 I 사 아파트 와 용호동 L 사 와 같 은 평형대 를 비교 하 더라도 시세 가 일억 사 천 이 넘 게 나 는 것 을 알 수 있 으며 개금 동의 L 사 와 연지동 의 X 사 를 비교 하 더라도 시세 가 사 천 칠 백만 원 이상 나 는 것 을 확인 할 수 있 습니다 . 서울 의 경우 는 공원 의 인접 으로 인해 이억 원 이 넘 는 시세 차익 을 보이 는 곳 도 있 으니 그 에 따른 차이 가 얼마나 큰지 충분히 확인 할 수 있 는 부분 입니다 . 당 사업 지도 공원 과 인접 한 좋 은 입지 로 인해 추후 프리미엄 까지 도 가능 하 니 더욱 좋 은 기회 가 아닌 듯 싶 습니다 . 공유 하 기 글 요소 동일 조건 사업자 정보 표시 도 안 복공 인 중개사 무소 | 박형 율 | 대전광역시 유성구 봉명동 558 - 14 번지 | 사업자 등록 번호 : 314 - 24 - 55808 | TEL : 010 - 2987 - 9926 | Mail : kparkhy @ hanmail . net | 통신 판매 신고 번호 : 면 제호 | 사이버 몰의 이용 약관 바로 가 기