“ 불 확실 성 걷혔 다 ” 달아오르 는 부동산 시장 동아일보 | 2017 . 05 . 22 03 : 06 [ 동아일보 ] “ 새 정부 당장 은 규제 카드 안 나올 것 ” … 기대감 에 관망 하 던 집값 오름세 로 서울 아파트 상승 폭 7 개월 새 최고 위축 됐 던 분양 시장 도 완연 한 회복 … “ 과열 땐 대출 조이 기 등 조기 등장 ” 문재인 정부 가 출범 하 자마자 부동산 시장 이 뜨겁 게 달아오르 고 있 다 . 지난주 서울 아파트 값 이 7 개월 만 에 최대 상승 폭 을 보이 는 등 대선 전 관망세 를 보이 던 집값 이 꿈틀거리 고 있 다 . 위축 됐 던 분양 시장 도 본보기 집 마다 관람객 으로 넘치 는 등 회복세 가 완연 하 다 . ‘ 정권 초기 에 당장 부동산 규제책 을 내놓 진 않 을 것 ’ 이 란 기대감 때문 이 지만 이 같 은 분위기 가 계속 되 면 새 정부 가 규제 카드 를 서둘러 내놓 을 수 있 다는 우려 도 나온다 . 21 일 부동산업 계 와 부동산 114 등 에 따르 면 4 월 부터 대선 전 까지 관망세 를 보이 던 집값 이 이달 들 어 눈 에 띄 는 상승세 를 보이 고 있 다 . 5 월 들 어 대선 직후 까지 2 주간 0 . 15 % 상승 했 고 , 지난주 ( 19 일 기준 ) 에 는 이 보다 0 . 09 % 포인트 높 은 0 . 24 % 나 뛰어올랐 다 . 이 는 ‘ 11 · 3 부동산 대책 ’ 발표 전 인 지난해 10 월 21 일 ( 0 . 24 %) 이후 주간 기준 으로 7 개월 만 에 가장 높 은 상승 률 이 다 . 특히 사업 진행 이 빨라 내년 부터 재건축 초과 이익환 수제 가 도입 되 더라도 적용 되 지 않 는 단지 들 이 상승세 를 주도 했 다 . 2 일 관리 처분 인가 를 마쳐 초과 이익 환수 를 피하 게 된 서울 강동구 둔촌 주공 1 · 2 · 3 · 4 단지 는 5 월 들 어 12 일 까지 호가가 3000 만 원 가량 올랐 고 , 이후 일 주일 새 다시 4000 만 ∼ 5000 만 원 이 올랐 지만 매물 이 나오 자마자 팔리 고 있 다 . 강남구 개포 주공 1 단지 도 대선 이후 2000 만 ∼ 3000 만 원 이 더 올랐 다 . 일반 아파트 가격 도 강세 다 . 서울 마포구 아현동 마포 래미안 푸르지오 는 지난달 초 와 비교 해 호가가 4000 만 ∼ 5000 만 원 상승 했 다 . 종로구 의 경우 경희궁 자이 등 새 아파트 입주 , 성동구 성수동 은 성수 전략 정비 구역 과 왕십리 일대 재 개발 추진 등 으로 강세 를 보이 고 있 다 . 한동안 조용 했 던 분양 시장 도 뒤늦 은 봄 을 맞 고 있 다 . 부동산 114 에 따르 면 지난주 9 곳 , 이번 주 15 곳 에서 새로 본보기 집 이 문 을 여 는 등 5 월 에 만 3 만 1000 채 , 다음 달 에 는 7 만 3000 채 가 분양 에 나설 예정 이 다 . 본보기 집 마다 사람 이 몰려 개관 시간 전 에 도 줄 을 서 고 , 입장 부터 상담 까지 2 ∼ 3 시간 이 소요 되 는 장면 도 연출 됐 다 . GS 건설 이 경기 김포시 걸포 3 지구 에 짓 는 ‘ 한강 메트로 자이 ’( 4229 채 ) 는 19 일 본보기 집 개관 이후 21 일 까지 주말 사흘 간 6 만 5000 여 명 의 방문객 이 몰렸 다 . SK 건설 이 서울 영등포구 신길 5 구역 을 재 개발 하 는 ‘ 보라매 SK 뷰 ’ 본보기 집 에 도 같 은 기간 4 만 7000 여 명 의 방문객 이 찾 았 다 . 대선 이후 부동산 시장 이 뜨거워진 것 은 정치 적 불 확실 성 이 사라진 데 다 새 정부 가 강 도 높 은 부동산 규제책 을 내놓 지 못할 것 이 라는 전망 때문 이 다 . 대선 공약 에 일단 보 유세 인상 등 이 빠졌 고 정권 초기 경기 활성 화 를 위해 저금리 기조 를 유지 할 것 이 라는 기대감 도 한몫 하 고 있 다 . 하지만 이 같 은 분위기 가 계속 되 면 새 정부 가 보 유세 강화 , 대출 규제 등 의 카드 를 조기 에 내놓 을 수 있 다는 전망 도 나온다 . 정부 는 가계 부채 관리 를 위해 총 부채 원리금 상환 비율 ( DSR ) 기준 을 강화 하 고 가계 대출 을 가처분 소득 대비 부채 비율 이 150 % 를 넘 지 않 도록 관리 하 는 ‘ 총량 관리제 ’ 도입 을 검토 하 고 있 다 . 노무현 정부 에서 ‘ 8 · 31 부동산 대책 ’ 을 설계 한 김수현 대통령 사회 수석 비서관 이 복귀 한 것 도 변수 다 . 윤지 해 부동산 114 책임 연구원 은 “ 새 정부 의 정책 에 는 아직 기대감 과 우려 가 공존 하 는 상황 ” 이 라며 “ 내각 구성 이 어느 정도 완료 되 고 발표 되 는 부동산 정책 변화 를 좀 더 지켜봐야 할 것 ” 이 라고 말 했 다 . 사업자 정보 표시 | | | 사업자 등록 번호 : -- | TEL : -- | 사이버 몰의 이용 약관 바로 가 기