도시 개조 는 1990 년 대 다시 한 번 경제 의 핵심 적 인 안정 화 기제 로 작용 하 기 시작 했 다 . 당시 미국 의 부동산 시장 은 도심 과 교외 주택 , 사무 빌딩 등 을 건축 하 면서 막대 한 잉여 자본 을 흡수 했 고 , 이 를 다시 첨단 금융 기법 ( 부채 의 증권 화 ) 과 결합 시켜 소비재 · 서비스 부문 의 소비 를 폭발 적 으로 확대 시켰 다 . 이런 도시 화 는 세계 적 현상 이 었 다 . 뭄바이 , 서울 , 볼티모어 , 요하네스버그 , 타이베이 , 모스크바 , 두 바이 등 세계 곳곳 의 대 도시 가 거센 건설 붐 에 휩싸였 다 . 이런 ‘ 글로벌 오스만 주의 ’ 는 대중 들 에 대한 순치 라는 또 다른 효과 를 낳 았 다 .