서울시 는 기존 의 일괄 철거 형 뉴타운 사업 에서 탈피 해 도시 재생 사업 에 주력 하 고 있 다 . 지역 명소 를 발굴 하 고 주민 공동체 를 활성 화 하 는 방식 이 다 . 서울시 의 명소 를 조성 하 고 골목길 을 보존 하 는 장점 이 있 지만 현실 은 ‘ 마을 꾸미 기 ’ 수준 에 그친다는 지적 이 끊이 지 않 는다 . 서울시 가 해제 구역 에 대해 저층 주거지 개발 사업 , 가로 주택 정비 사업 등 소 규모 정비 를 위한 대안 모델 을 내놓 고 있 지만 주민 참여 도 는 미미 하 다 . 양지영 R & C 소장 은 “ 도시 재생 사업 으로 는 양질 의 새 주택 공급 이 거의 이뤄지지 않 는다 ” 며 “ 강북 권 노후 주택 지역 정비 사업 이 축소 되 면 아파트 재건축 이 주류 를 이루 는 강남 과 의 격차 가 더 커질 수 밖에 없 다 ” 고 말 했 다 .