포괄 근저당 , 하반기 에 전면 금지 
 김용훈 씨 ( 45 ) 는 대구시 달서구 월성동 에 위치 한 아파트 를 구입 하 려고 등기부 를 확인 해 보 니 5 천만 원 근저당 권 이 설정 돼 있 었 다 . 마침 김 씨 도 부족 한 자금 을 대출 받 아야 하 는 데 다 금리 도 신규 대출 보다 저렴 해 기존 대출 을 승계 하 는 조건 으로 매매 계약 을 체결 했 다 . 
 얼마 후 대출금 전액 을 상환 하 고 근저당 권 말소 를 신청 했 는데 생각 하 지 못했 던 문제 가 발생 했 다 . 5 천만 원 만 상환 하 면 되 는 것 이 아니 라 매도인 의 카드 연체 이 자 500 만 원 과 마이너스 대출 연체 이 자 500 만 원 도 모두 상환 해야 근저당 말소 를 해 주 겠 다는 것 이 다 . 김 씨 는 어쩔 수 없이 대출원 금과 연체 이자 전부 를 물 어 주 고서 야 근저당 설정 을 말소 할 수 있 었 다 . 포괄 근저당 과 한정 근저당 의 차이 를 알 지 못해 불 이익 을 당한 것 이 다 . 
 조만간 포괄 근저당 과 한정 근저당 의 차이 를 인지 하 지 못해 불 이익 을 당하 는 일 이 없 어 질 것 으로 보인다 . 금융 당국 이 올 하반기 중 개인 대출자 에 대한 포괄 근저당 설정 을 전면 금지 하 기 로 했 기 때문 이 다 . 
 금융 위원회 는 15 일 발표 한 ‘ 은행 근저당 제도 개선 방안 ’ 을 통해 금융 소비자 가 이해 하 기 어렵 고 , 담보 제공 자 에게 과도 한 담보 책임 이나 예상 치 못한 재산 피해 를 일으키 는 ‘ 포괄 근저당 ’ 제도 를 손질 한다고 밝혔 다 . 
 ‘ 포괄 근저당 ’ 은 대출 이나 카드 · 보증 , 어음 등 은행 거래 관계 에서 발생 가능 한 모든 채무 를 담보 하 는 근저당 이 다 . 거래 마다 일일이 근저당 권 을 설정 하 는 번거 로움 을 피하 기 위해 거래 전부 를 포괄 하 는 계약 이 다 . 
 담보 범위 가 지나치 게 넓 은 데 다 담보 제공 자 나 승계 자 가 예상 치 못한 과도 한 부담 을 고객 에게 지울 수 있 다 . 금융 회사 들 이 채권 담보 를 강화 하 기 위해 남용 해 왔 던 측면 이 컸 던 것 이 다 . 
 금융 위 는 신규 대출 뿐 만 아니 라 만기 연장 , 재 약정 , 대환 과 같이 기존 대출 을 갱신 하 는 경우 에 도 은행 이 포괄 근담보 를 요구 하 는 것 을 금지 키로 했 다 . 기존 의 포괄 근담보 에 대해서 도 한정 근저당 이나 특정 근저당 으로 전환 을 유도 할 방침 이 다 . 한편 지난해 말 기준 으로 가계 대출 근저당 설정 은 465 만 5 천 건 에 774 조 9 천억 원 이 며 , 관련 대출 잔액 은 336 조 6 천억 원 이 다 .