그린벨트 해제 지역 의 땅 은 기존 의 자연 녹지 지역 에서 제 1 종 일반 주거 지역 ( 용적 률 150 퍼센트 , 4 층 이하 ) 이나 제 1 종 전용 주거 지역 ( 용적 률 100 퍼센트 , 2 층 이하 ) 으로 변경 된다 . 다만 , 서울시 등 이 주민 들 로부터 토지 를 사들여 공영 개발 하 는 지역 은 예외 적 으로 제 2 종 일반 주거 지역 ( 용적 률 200 퍼센트 , 7 층 이하 ) 이 될 수 있 다 . 그렇 다고 제 2 종 일반 주거 지역 을 비싼 값 을 주 고 사 는 실수 는 하 지 말 아야 한다 . 공영 개발 은 강제 수용 이 원칙 이 므로 투자 목적 에 부합 하 지 못할 가능 성 이 크 다 . 건축 규제 가 풀리 는 땅 은 장기 적 으로 잡 은 다음 그 지역 의 수요 를 감안 해 용도 에 맞 는 건축 을 하 면 수익 성 이 클 것 이 다 .