[ 2030 주포 세대 ] ④ 빚더미 에 ' 전세 난민 ' 못 벗어나 … ' 깡통 전세 ' 노출 위험 까지 우 고운 기자 이메일 woon @ chosunbiz . com 입력 : 2017 . 01 . 05 08 : 34 2 년 전 경기도 분당 미금역 인근 의 2 억 4000 만 원 짜리 아파트 전세 로 신혼 살림 을 시작 했 던 직장 인 김민영 ( 33 ) 씨 는 얼마 전 오리역 주변 의 2 억 원 짜리 전세 빌라 로 이사 했 다 . 김 씨 는 “ 전세 재계약 을 하 려면 3000 만 원 을 더 올려 줘야 했 는데 , 맞벌이 하 는 아내 가 육아 휴직 으로 쉬 는 터 라 적금 과 펀드 등 을 다 깨도 목돈 마련 이 쉽 지 않 아 싼 집 으로 옮겼 다 ” 며 “ 남 은 보증금 은 신용 대출 과 마이너스 통장 대출 등 은행 빚 을 갚 는 데 썼 다 ” 고 말 했 다 . 요즘 2030 세대 는 내 집 마련 은커녕 , 전세 와 월세 살 기 도 버겁 다 . 취업 난 에 대학 졸업 을 해도 학자금 대출 을 채 다 갚 기 도 어렵 다 . 마땅 한 직장 을 구해도 목돈 을 모으 기 가 쉽 지 않 다 . 2 억 ~ 3 억 원 대 번듯 한 전셋집 이 라도 마련 하 려면 은행 빚 은 필수 . 늘어나 는 생활 빚 에 내 집 마련 은 고사하고 , 셋 방살 이 탈출 도 벅찬 게 현실 이 다 . ▲ 조선일보 DB KB 국민은행 이 발표 한 12 월 KB 주택 가격 동향 을 보 면 전국 의 평균 주택 전세금 은 2 억 825 만 원 이 다 . 아파트 가 평균 2 억 3592 만 원 으로 가장 비싸 고 , 단독 주택 이 1 억 5862 만 원 , 연립 주택 이 1 억 2068 만 원 에 달한다 . 수도 권 은 이 보다 더 하 다 . 수도 권 의 평균 전세금 은 작년 12 월 기준 으로 아파트 가 3 억 152 만 원 , 단독 주택 이 2 억 5820 만 원 에 달한다 . 연립 주택 도 1 억 3408 만 원 수준 이 다 . 전국 주택 의 평균 매매 가격 은 3 억 748 만 원 이 다 . 주택 전세금 은 최근 11 년 간 꾸준히 상승 했 다 . KB 주택 가격 동향 을 보 면 전국 의 주택 전세금 은 지난 2005 년 이후 지난해 까지 전년 말 보다 적 게 는 1 % 에서 많 게 는 12 % 까지 뛰 었 다 . 2011 년 에 만 12 . 3 % 가 올랐 고 최근 5 년 간 은 1 ~ 5 % 상승 했 다 . ▲ 12 월 KB 주택 가격 동향 . / KB 국민은행 제공 서울 강동구 천호동 에 신혼집 을 구한 직장 인 유상민 ( 35 ) 씨 는 “ 2 년 전 만 해도 10 년 된 33 ㎡ 짜리 빌라 전세 를 1 억 4000 만 원 이 면 구할 수 있 었 는데 , 지금 은 1 억 8000 만 원 이 있 어야 한다 ” 며 " 아기 가 태어나 면서 좀 더 좋 은 집 을 구하 려고 비슷 한 크기 신축 빌라 를 알아보 니 2 억 3000 만 이 넘어가 혀 를 내둘렀 다 " 고 말 했 다 . 전국 의 주택 전세금 종합 지수 는 2015 년 12 월 ( 100 ) 을 기준 으로 1 년 만 인 지난달 에 101 . 6 까지 치솟 았 다 . 지난달 기준 아파트 전세금 종합 지수 는 서울 기준 마포구 ( 106 . 7 ) , 서대문구 ( 105 . 9 ) , 은평구 ( 105 ) , 동대문구 · 용산구 · 중랑구 ( 104 . 6 ) 순 으로 높 았 다 . 아파트 전국 평균 전세금 은 지난달 기준 3 . 3 ㎡ 당 280 만 원 으로 , 1 년 새 15 만 원 이 올랐 다 . 강남구 는 3 . 3 ㎡ 당 평균 755 만 원 , 서초구 는 716 만 원 에 달한다 . 최근 2 년 간 저금리 가 지속 하 면서 전세 를 월세 로 돌리 는 집 주인 이 늘 면서 어쩔 수 없이 월세 로 떠밀린 2030 세대 도 상당 하 다 . 서울 의 중형 이하 아파트 월세 지수 는 2015 년 12 월 100 을 기준 으로 최근 까지 99 ~ 100 사이 를 기록 중 이 다 . 목돈 을 채 모을 새 도 없이 한 달 에 수십만 원 을 계속 월세 로 쏟 아 부어야 하 는 셈 이 다 . 서울 창동 에 사 는 회사원 이창민 ( 29 ) 씨 는 “ 대학 에 다니 는 동생 과 함께 살 8000 만 ~ 9000 만 원 정도 의 전셋집 을 10 월 부터 찾 고 있 는데 , 마땅 한 물건 이 없 다 ” 며 “ 그나마 있 는 집 은 담보 대출 저당 이 잡혀 ‘ 깡통 전세 ’ 우려 가 있 어 , 월세 까지 알아보 는 중 ” 이 라고 말 했 다 . ▲ 서울 전세 가격 주간 변동 률 . / 부동산 114 제공 전세 를 살 아도 불안 하 다 . 올해 전세금 보다 집값 이 더 내려가 집 주인 이 집 을 처분 하 더라도 전세 보증금 을 돌려주 기 어려운 ‘ 깡통 전세 ’ 위험 이 커질 것 이 란 전망 이 제기 되 고 있 어서다 . 지난해 전세가 율 ( 매매 가격 대비 전세금 비율 ) 은 역대 최고 치 를 기록 하 며 이 같 은 우려 가 꾸준히 제기 돼왔 다 . 전문가 들 은 전세 계약 을 맺 기 전 전세가 율 이 지나치 게 높 거나 등기부 등본 에 근저당 이 많이 잡힌 집 을 피하 고 전세 보증금 반환 보증 을 들 어 두 는 것 이 좋 다고 입 을 모은다 . 전세 보증금 반환 보증 이 란 집 주인 이 세입자 에 지급 해야 하 는 전세 보증금 반환 을 책임지 는 보증 으로 , 2013 년 부터 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) 와 서울보증보험 ( SGI ) 이 제공 하 는 제도 다 . 국토 교통부 는 올해 경제 정책 방향 에서 3 월 부터 HUG 의 전세 보증금 반환 보증 한도 를 확대 하 고 보증료 율 인하 도 검토 한다고 밝혔 다 . 심교 언 건국대 부동산 학과 교수 는 “ 공급 물량 이 늘어나 역전 세난 이 벌어진 지역 은 통상 전세 물량 이 줄 면서 2 ~ 3 년 뒤 다시 전세금 이 폭등 하 는 경향 을 보인다 ” 며 “ 깡통 전세 로부터 세입자 를 보호 하 기 위해 전세 보증금 반환 보증 을 활성 화 하 는 방안 이 필요 하 다 ” 고 말 했 다 . 원문 보 기 : http : / / biz . chosun . com / site / data / html _ dir / 2017 / 01 / 04 / 2017010402232 . html # csidxca 32 c 4 a 9 f 23 d 9 b 0943 ca 242 d 39259 d 9 공유 하 기 글 요소