장복만 동원개발 회장 “ 북한 개방 불가피 … 그쪽 부동산 시스템 공부 해 시장 선점 노릴 것 ” : 국제 신문 
 | 입력 : 2019 - 04 - 28 19 : 32 : 12 
 - “ 부산 건설 · 부동산 경기 침체기 
 - 경제 성장 률 낮 아 대 응 힘들 어 
 - 동남아 진출 등 사업 확대 계획 
 - 짐 로저스 만난 뒤 北 에 도 관심 ” 
 - 사업 추진 위한 행정 지원 강조 
 - “ 지역 업체 자생력 강화 동시 에 
 - 정부 규제 완화 등 뒷받침 돼야 ” 
 부산 수영구 ㈜ 동원개발 신 사옥 에 마련 된 장복만 ( 77 ) 회장 의 집무실 은 시공 능력 평가 액 1 조 원 이 넘 는 부산 지역 최대 규모 건설사 회장 의 사무실 이 라기에 는 조금 소박 했 다 . 회장 실 에서 볼 수 있 는 값비싼 미술품 보다 는 각종 문서 와 메모지 가 자리 를 차지 했 다 . 메모지 도 이면지 를 활용 할 정도 로 검소 함 과 절약 이 몸 에 밴 듯 했 다 . 장 회장 은 인터뷰 도중 에 도 갑작스럽 게 사업 아이디어 가 떠오르 면 실무자 에게 전화 해 무엇 인가 를 알아보 도록 지시 했 다 . 대화 중 에 기자 로부터 재미난 아이디어 를 들으면 인터뷰 인 것 도 잊 은 채 오히려 질문 을 쏟 아 내 는 등 열정 을 과시 했 다 . 
 동원개발 장복만 회장 이 최근 부산 수영구 민락동 신 사옥 에 마련 된 회장 집무실 에서 국제 신문 취재진 과 인터뷰 하 고 있 다 . 장 회장 은 “ 올해 건설업 계 에 큰 위기 가 올 것 ” 이 라며 틈새시장 을 활용 해 이 를 극복 할 것 을 조언 했 다 . 전민철 기자 jmc @ kookje . co . kr 
 이런 열정 을 바탕 으로 한 내실 경영 덕분 에 동원개발 은 알짜 기업 으로 성장 했 다 . 1975 년 창업 한 이래 IMF ( 국제통화기금 ) 외환 위기 , 2008 년 금융 위기 를 겪 으면서 도 적자 를 낸 적 이 없 다 . 
 이런 장 회장 에게 도 현재 부산 지역 건설 · 부동산 시장 에 들이닥친 긴 침체기 는 큰 위기 로 인식 된다 . IMF 외환 위기 와 2008 년 금융 위기 때 는 경제 성장 률 이 높 아 어려움 에 대응 하 기 쉬웠 다 . 지금 은 2 % 중반 의 성장 시대 인 만큼 위기 에 대응 하 기 가 힘들 다 . 장 회장 은 올해 연말 건설업 계 에 큰 위기 가 다가올 것 으로 예상 했 다 . 입주 대란 이 일어나 고 자금 융통 이 안 돼 소규모 건설사 는 도산 할 것 으로 내다봤 다 . 
 장 회장 은 현재 부동산 경기 가 좋 지 않 은 원인 으로 “ 2017 년 부터 지난해 까지 2 년 간 8 회 에 걸쳐 강화 된 부동산 거래 규제 가 강화 된 것 이 가장 큰 문제 다 . 특히 DTI ( 총 부채 상환 비율 ) 와 LTV ( 주택 담보 대출 비율 ) 적용 기준 을 강화 한 것 이 치명 적 ” 이 라고 지적 했 다 . 이 때문 에 부동산 과 주택 시장 은 분양 절차 , 금융 , 세제 등 정부 규제 가 풀리 지 않 으면 더 나빠질 것 으로 내다봤 다 . 장 회장 은 “ DTI , LTV 기준 강화 로 서민 이 금융 을 활용 할 수 없 어 집 을 살 수 가 없 다 . 집 을 산다고 해도 살 던 집 을 팔 기 어려운 만큼 시장 이 꽁꽁 얼어붙 었 다 ” 고 말 했 다 . 
 불황 을 이겨 내 기 위한 동원개발 만 의 전략 이 있 을까 . 장 회장 은 틈새시장 을 활용 해 위기 를 극복 하 고 이 를 기반 으로 사세 까지 확장 하 는 방안 을 고민 중 이 다 . 
 장 회장 이 내놓 은 첫 번 째 방법 은 지역 건설사 중 첫 번 째 로 베트남 시장 에 진출 하 는 것 이 다 . 장 회장 은 “ 경제 성장 률 이 높 고 한국 을 잘 이해 하 는 베트남 이나 동남아시아 에 진출 했 다 . 호찌민 지역 을 먼저 본다 . 하노이 다낭 등 주요 도시 에 도 현지화 가 가능 한 만큼 특별 팀 을 구성 해 주택 사업 은 물론 이 고 산업단지 개발 도 눈여겨 본다 ” 고 말 했 다 . 그 는 “ 그렇 다고 직원 을 줄이 거나 구조 조정 을 하 면서 까지 외국 에 많 은 투자 를 하 지 않 을 것 ” 이 라고 덧붙였 다 . 
 올해 부터 는 공유 오피스 사업 에 도 뛰어들 기 로 했 다 . 해운대 연제 사상 등지 에 새로 짓 거나 완공 된 아파트 상가 에 공유 오피스 를 임대 한다 . 
 최근 세계 적 인 투자 가 로저스 홀딩스 의 짐 로저스 회장 과 식사 를 한 뒤 에 는 북한 시장 에 도 눈 을 돌렸 다 . 장 회장 은 북한 시장 이 개방 되 기 전 에 사업자 스스로 북한 시스템 을 공부 하 며 개방 에 대비 해야 한다고 강조 했 다 . 
 장 회장 은 “ 시간 문제 일 뿐 북한 이 시장 을 개방 하 지 않 을 수 는 없 다 . 부산 지역 은 수산 이나 항만 에 노하우 가 있 어 이 를 활용 하 면 좋 은 성과 를 낼 수 있 다 . 주 변국 인 일본 이나 중국 도 나서 겠 지만 말 이 통하 는 만큼 북한 시장 이 개방 되 면 우리 가 가장 유리 하 다 ” 고 말 했 다 . 
 장 회장 은 베트남 시장 이나 공유 오피스 사업 에 성공 적 으로 진출 한다고 하 더라고 단기간 에 수익 을 내 기 는 어렵 다고 봤 다 . 그럼에도 동원개발 이 해외 진출 과 신사업 에 마음 놓 고 뛰어들 수 있 는 원동력 은 이미 국내 에서 수주 한 사업 덕분 이 다 . 장 회장 은 “ 요즘 같이 자체 사업 이 어려울수록 재건축 재 개발 사업 이 회사 매출 에 기여 한다 . 부동산 시장 이 호황 이 던 4 년 전 부터 이 시장 에 뛰어들 었 다 . 지금 은 부산 4 곳 , 대구 3 곳 , 울산 1 곳 , 창원 1 곳 등 대 도시 에서 10 개 단지 약 6000 가구 , 1 조 2000 억 원 규모 의 공사 를 수주 했 다 . 수도 권 시장 에 도 계속 도전 하 고 있 다 ” 고 전했 다 . 
 경기 가 좋 지 않 은 상황 에서 행정 적 인 지원 이 부족 한 부분 에 는 아쉬움 을 나타냈 다 . 장 회장 은 “ 대형 건설사 가 자금력 과 브랜드 를 앞세워 지역 도시 정비 사업 을 잠식 하 고 있 다 . 지역 업체 인센티브 등 을 더 높여 지역 건설사 참여 를 독려 할 필요 가 있 다 . 그래야 지역 경제 도 살 고 지역 건설사 도 경쟁력 을 갖출 수 있 다 ” 고 강조 했 다 . 
 또 “ 인허가 조건 을 너무 까다롭 게 해 도시 개발 이 중지 되 도록 해서 는 안 된다 . 개발 을 중지 하 면 어떻게 실물 경제 를 이끌 어 가 고 고용 과 세수 문제 는 어떻게 할 것 인지 묻 고 싶 다 ” 고 말 했 다 . 
 다만 부동산 침체기 속 에서 살아남 기 위해 지역 건설사 는 자생력 을 강화 할 필요 가 있 다고 덧붙였 다 . 장 회장 은 “ 경쟁력 없이 지역 이기주의 적 인 주장 만 해서 는 안 된다 . 시장 원리 에 도 맞 지 않 는다 ” 고 강조 했 다 . 
 이어 “ 회사 경영 은 스스로 개척 하 고 스스로 책임지 는 것 이 자유주의 경제 원칙 이 다 . 능력 이나 형편 에 맞 게 상품 을 공급 하 고 경쟁력 을 갖춰야 한다 . 동원개발 은 이 를 위해 우리 가 어떻게 하 면 생존 할 수 있 는가 를 공부 하 고 벤치마킹 한다 ” 고 말 했 다 . 김영록 기자 kiyuro @ kookje . co . kr