광교 호수 공원 이용객 매년 늘 지만 . . 인근 상업시설 현저히 부족 . . 투자 기대 호수 공원 변 광교 힐 스테이트 레이크 상가 , 이달 입점 . . 빠른 수익 률 기대 광교 신 도시 업무 7 블록 에서 9 월 입점 을 앞둔 현대 건설 의 ' 광교 힐 스테이트 레이크 단지 내 상가 ' 가 마무리 공사 중 에 있 다 . < 자료 : 현대건설 > 경기도 광교 신 도시 호수 공원 상가 시설 이 주목 받 고 있 다 . 호수 공원 이용객 들 에 비해 상가 시설 이 턱없이 부족 한 데 다 상권 활성 화 도 기대 되 고 있 어 광교 신 도시 의 또 하나 의 중심 상권 으로 자리 잡 을 가능 성 이 높 기 때문 이 다 . 여기 에 인근 아파트 나 오피스텔 등 의 분양 열 기 도 뜨겁 게 달아오르 고 있 어 투자 가치 도 기대 되 고 있 다 . 지난 2013 년 11 월 개장 한 광교 호수 공원 에 는 이용객 수 가 연간 300 만 여 명 이상 으로 추정 된다 . 원천 호수 와 신대 호수 등 2 개 의 대형 호수 를 끼 고 있 는 광교 호수 공원 은 202 만 ㎡ 규모 로 일산 호수 공원 의 2 배 에 달한다 . 현재 광교 호수 공원 주변 으로 는 지난 2012 년 말 완공 된 광교 에일린 의 뜰 ( 240 가구 ) 단지 내 상가 가 유일 하 다 . 원 천 호 수변 남측 에 자리 잡 고 있 는 이 상가 는 현재 호수 공원 이용객 들 로 호황 을 누리 고 있 는 상황 이 다 . 여기 에 이달 말 광교 힐 스테이트 레이크 ( 559 실 ) 단지 내 상가 를 시작 으로 호수 공원 변 상가 들 이 완공 에 들어갈 예정 에 있 어 상권 활성 화 는 더욱 가속 화 될 전망 이 다 . 더욱이 오 는 2018 ~ 2019 년 께 호수 공원 변 특별 계획 구역 C 2 블록 ( 2300 가구 ) , C 3 블록 ( 987 가구 ) , C 4 블록 ( 686 가구 ) 등 에 주거 복합 시설 이 완공 되 면 호수 공원 변 상권 은 광교 신 도시 의 새로운 중심 상권 으로 자리매김 할 것 으로 보인다 . 호수 공원 을 끼 고 있 는 아파트 와 오피스텔 이 청약 시장 에서 돌풍 을 일으킨 점 도 호수 공원 주변 의 가치 를 더욱 높이 고 있 다 . 실제 8 월 에 광교 신 도시 C 2 블록 에서 분양 한 ' 광교 중흥 S - 클래스 ' 는 아파트 청약 결과 1 순위 에서 만 1 , 780 가구 모집 에 6 만 9 , 251 명 이 몰려 평균 38 . 9 대 1 의 기록 을 보였 다 . 또 6 월 에 분양 한 ' 광교 아이파크 ' 는 아파트 청약 결과 25 . 5 대 1 , 광교 더샵 은 30 . 3 대 1 의 평균 경쟁 률 을 보였 다 . 최근 에 는 광교 신 도시 내 대형 복합 쇼핑몰 들 이 순차 적 으로 개장 하 면서 상권 을 활성 화 시키 고 있 다 . 지난 9 월 3 일 신세계그룹 의 ' 이마트 광교 점 ' 이 수원 지역 에서 최대 규모 로 개장 했으며 4 일 에 는 롯데 그룹 의 ' 롯데 아울렛 광교 점 ' 이 문 을 열 었 다 . 앞서 지난 5 월 에 는 판교 신 도시 대표 외식 복합 몰 인 ' 아 비뉴 프랑 ' 이 광교 신 도시 에서 제 2 호 점 을 냈 다 . 이 에 광교 신 도시 입주민 을 넘 어서 인근 수원 과 용인 , 분당 등 에서 도 방문 하 는 유동 인구 수요 를 기대 해 볼 수 있 을 것 으로 보인다 . 업계 관계자 는 " 호수 공원 은 나들이객 , 운동 객 등 사람 들 을 끌 어 모으 는 효과 가 크 기 때문 에 인근 의 상가 시설 은 자연 스럽 게 활성 화 가 될 수 밖 에 없 다 " 며 " 특히 광교 신 도시 는 주거 , 업무 , 행정 등 자족 기능 을 갖춘 신 도시 로 개발 되 기 때문 에 호수 공원 변 상업시설 의 가치 는 더욱 높 아 질 가능 성 이 커 초기 선점 이 중요 하 다 " 고 설명 했 다 . 광교 힐 스테이트 레이크 단지 내 상가 는 호수 공원 과 이어지 는 여천 변 바로 앞 에 위치 해 있 다 . 상가 시설 이 부족 하 기 때문 에 초기 선점 시 호수 공원 변 상가 중 높 은 수익 률 도 기대 해 볼 수 있 다 . < 자료 : 현대건설 > 이러 한 상황 에서 광교 호 수변 북측 최초 로 공급 되 는 독점 상가 시설 이 관심 이 집중 되 고 있 다 . 현대 건설 이 광교 신 도시 업무 7 블록 에 선보이 는 광교 힐 스테이트 레이크 단지 내 상가 를 분양 중 이 다 . 이 상가 시설 은 이달 입점 으로 광교 호수 북측 으로 공급 되 는 상가 시설 가운데 완공 속도 가 가장 빨라 에일린 의 뜰 상가 시설 과 함께 호수 공원 상권 의 양대 축 을 이룰 것 으로 보인다 . 광교 힐 스테이트 레이크 단지 내 상가 는 지하 1 층 ~ 지상 1 층 전용 면적 42 ~ 104 ㎡ 총 34 개 ( 지하 1 층 8 개 , 지상 1 층 26 개 ) 점포 연면적 3521 ㎡ 규모 로 이뤄졌 다 . 최근 사람 들 에게 인기 를 끌 고 있 는 오픈 스트리트 테라스 상가 로 조성 되 는 게 특징 이 다 . 또한 광교 호수 공원 으로 이어지 는 여천 수변 공원 과 직접 연결 돼 있 어 유동 인구 유입 에 유리 하 다 . 여기 에 상가 주변 으로 1 만 5000 여 명 에 달하 는 아파트 입주민 을 비롯 해 단지 맞 은 편 업무 밀집 지구 에 조성 되 는 오피스 단지 상주인구 8000 여 명 등 약 2 만 3000 여 명 의 배후 수요 를 갖추 고 있 다 . 또 상가 에서 불과 200 m 거리 에 지하 3 층 ~ 지상 6 층 총면적 9 만 4705 ㎡ 규모 에 컨벤션 시설 , 전 시장 , 광장 등 이 들어서 는 컨벤션 센터 1 단계 사업 이 2018 년 완공 될 예정 이 고 , 행정 타운 , 법조 타운 등 도 가까이 있 어 배후 수요 는 더욱 늘어날 전망 이 다 . 분양 관계자 는 " 상가 가 광교 호수 공원 으로 가 는 길목 의 수변 에 위치 해 있 어 유동 인구 흡수 에 수월 하 고 , 61 % 에 달하 는 높 은 전용 률 로 주변 상가 에 비해 3 . 3 ㎡ 당 600 만 원 가량 인하 효과 까지 있 어 방문객 들 과 문 의 전화 가 꾸준 하 다 " 고 설명 했 다 . 분양 홍보 관 은 경기도 수원시 영통구 하동 1014 번지 에 마련 돼 있 다 . 분양 문의 는 1600 - 8737 로 전화 하 면 된다 . 정한영 기자 hyjeong @ wowtv . co . kr ` 네이버 뉴스 스탠드 , 페이스북 , 트위터 에서 한국 경제 TV 를 바로 만나 보 세요 ` Copyright ⓒ 한국 경제 TV ( www . wowtv . co . kr ) 무단 전재 및 재 배포 금지 ⓒ 한국 경제 TV , 무단 전재 및 재 배포 금지