반포 현대 가 처음 제출 한 금액 과 서초구 청 이 통보 한 예 정액 이 크 게 차이 난 것 은 반포 현대 의 현재 시세 와 향후 집값 상승 률 에 대한 조합 과 서초구 청 의 이견 때문 이 다 . 재건축 초과 이익 은 먼저 ' 추진 위원회 설립 인가 일 기준 주택 가액 ' 과 ' 정상 주택 가격 상승 분 총액 ' ' 개발 비용 ' 을 더 한 뒤 이 값 을 ' 재 건축 준공 인가 일 기준 주택 가액 ' 에서 빼 서 구한다 . 이때 ' 재 건축 준공 인가 일 기준 주택 가액 ' 은 지금 시점 에서 알 수 없 다 . 그래서 현재 시세 를 구해 미래 예상 집값 상승 률 을 곱해서 추정 한다 .