부산 대역 삼 한 골든 뷰 에듀 스테이션 오피스텔 분양 권 계약 면적 58 . 5028 ㎡ 전용 면적 26 . 5317 ㎡ 지하철 1 호 선부 산 대역 / 버스 정류소 초중 고등 대학 까지 / 주변 관공서 포진 / 부산 대학 상권 깨끗 한 주거 환경 월세 수익 및 투자 굿 굿 굿 ​​ 주원 공인 중개사 사무소 051 - 515 - 2900 주 거용 오피스텔 투 룸 ​ 분양 가 1 억 3 천 7 백 프리미엄 1200 합 : 1 억 4 천 7 백 중도금 5 회차 까지 무이 자주 원공 인 중개사 사무소 051 - 515 - 2900 삼 한 골든 뷰 오피스텔 매수 자 입장 에서 중요 채 크 사항 몇 가지 나열 해 보 려고 합니다 . ​ 1 . 주 거용 / 업무 용 오피스텔 . ....( 직접 사무실 로 사용 하 는 경우 와 월세 수익 하 실 려는 분 들 물 어 보 시 더군요 ) 필요 에 따라 구청 에서 용도 변경 해서 사용 하 시 면 되 므로 문제 없 습니다 . ​ 2 . 매수 시 취득세 . ..( 정말 많이 물 어 보 십니다 . ) 주거 용 은 주택 임대 사업자 등록 을 해서 세금 을 절세 할 수 있 음 ( 단 , 4 년 or 8 년 장기 보유 의 무 위 반시 과태료 ) 업무 용 은 상가 / 사무실 이 라고 생각 하 시 면 되 며 부가세 발생 및 최초 분양 자 는 환급 가능 ​ 3 . 보유 시 재산세 . ....( 가끔 물 어 보 시 는데 이 부분 은 간단 합니다 . ) 간단히 말 해서 주거 용 이 재산세 는 더 적 습니다 만 개인 사정 에 따라 잘 알아보 시 고 변경 하 시 면 됩니다 . ​ 4 . 양 도시 양 도 소득세 . ... 업무 용 오피스텔 은 일반 상가 처럼 생각 하 면 됩니다 . 주택 수 에서 제외 주거 용 오피스텔 은 일반 주택 처럼 생각 하 면 됩니다 만 ( 단 , 매도 시점 에 주 거용 이 아니 면 . ...) 주택 임대 사업자 를 내 셨 을 때 와 안 냈 을 때 도 개인차 가 있 으므로 알아보 셔야 합니다 . ​ 5 . 의료 보험 및 국민 연금 개인 에 따라 알아보 셔야 합니다 . ( 직장인 의 경우 큰 차이 가 없 으므로 유리 함 ) ​** 요즘 은 업무 용 오피스텔 이 라도 임대 차시 주거 용 으로 많이 하 므로 주택 양 도시 에 채 크 해 보 셔야 합니다 . ** 취득 시 취득세 감면 을 위해 주택 임대 사업자 를 내 신다면 장기 보유 하 셔야 하 고 양 도시 주택 수 에 제외 됩니다 . ( 무 등록 자 는 주택 수 에 포함 됩니다 . )​** 주택 청약 시 주택 수 에서 제외 됩니다 . ​** 기타 자세 한 사항 은 개인 사정 에 따라 다르 므로 전문가 와 상담 하 셔야 합니다 . ​** 주택 세금 관계 는 참 복잡 하 죠 ? 하지만 아무것 도 않 는 것 보다 는 열심히 알아보 시 고 무언가 를 도모 한다면 지금 보다 더 발전 할 수 있 을 것 입니다 . **​ 주원 공인 중개사 사무소 051 - 515 - 2900