최근 아파트 후 ( 後 ) 분양 의무 화 를 주장 하 는 여론 이 많 은데 이 역시 타당 성 이 없 다 . 후 분양 제도 아래 에서 는 건설 회사 가 자기 자금 으로 아파트 를 완공 한 뒤 분양 하 는데 , 이 경우 에 도 분양 가 를 규제 한다는 것 이 다 . 완공 된 아파트 를 정부 가 시세 보다 싸 게 팔 도록 규제 하 면 모든 국민 이 이런 아파트 를 사 려고 줄 을 설 것 이 다 . 현재 의 선 ( 先 ) 분양 제도 에서 도 2 ~ 3 년 후 가격 차이 를 예상 해 인기 있 는 아파트 는 경쟁 률 이 100 대 1 을 웃도 는 경우 가 있 는데 , 완공 된 아파트 를 시세 보다 싸 게 판다면 이런 로또 가 또 없 을 것 이 다 . 아파트 를 건설 하 는 회사 입장 에서 는 주택 경기 가 좋 아 분양 이 잘 되 더라도 정부 가 정한 적정 이익 ( 예 10 ~ 15 %) 만 보 고 나머지 이익 은 당첨자 에게 돌아가 떼돈 을 벌 게 하 는 반면 분양 이 안 될 경우 엔 회사 도산 등 모든 위험 을 부담 하 게 되 는데 어느 기업 이 주택 을 건설 하 려 하 겠 는가 ?