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 또 다른 로또 … 절대 놓쳐 선 안 되 는 강남 첫 행복 주택 
 입력 2018 - 04 - 12 10 : 30 수정 2018 - 04 - 12 10 : 30 
 # 집 코노미 # 분양 # 행복 주택 
 행복 주택 ' 역대 최대 ' 2627 가구 
 삼성 · 서초 · 반포 등 강남 첫 공급 
 서울 전역 에서 역대 최대 규모 의 ‘ 행복 주택 ’ 이 나온다 . 24 개 단지 , 2627 가구 가 12 일 부터 청약 을 받 는다 . 지난 4 년 간 공급 한 물량 중 가장 많 다 . 이 중 가장 눈 에 띄 는 부분 은 강남 권 에 처음 들어서 는 행복 주택 이 다 . 그것 도 강남구 삼성동 , 서초구 서초동 , 반포동 등 강남 권 노른자위 다 . 강남 4 구 의 행복 주택 은 널찍 하 다 . 대부분 59 ㎡ 가 많 다 . 강북 권 에 들 어서 는 29 ~ 39 ㎡ 규모 의 행복 주택 보다 크 다 . 이런 알짜 주택 을 월 80 만 원 의 임대료 를 내 고 거주 할 수 있 는 흔치 않 은 기회 가 왔 다 . 이런 까닭 에 행복 주택 에 대한 관심 이 뜨겁 다 . 입주자 모집 공고 가 SH 공사 홈페이지 에 게재 된 지 4 일 만 에 조 회수 가 10 만 건 을 넘 었 다 . SH ( 서울 주택 도시 공사 ) 는 12 ~ 16 일 청약 접수 를 받 는다 . 27 일 서류 심사 대상자 를 발표 한 뒤 8 월 17 일 당첨자 를 발표 할 예정 이 다 . 행복 주택 은 신혼 부부 와 대학생 , 사회 초년생 을 위해 직장 과 학교 가 가까운 곳 에 지 어 공급 하 는 임대료 가 저렴 한 도심형 아파트 를 말 한다 . 
 서울 ' 반포 래미안 아이파크 ' 투시도 . 삼성물산 제공 
 ◆“ 강남 4 구 행복 주택 은 로또 ” 
 강남 4 구 는 이번 에 처음 으로 행복 주택 입주자 를 받 는다 . 서초구 가 4 개 단지 , 351 가구 로 가장 많 다 . 송파구 가 1 개 단지 128 가구 , 강남구 가 1 개 단지 57 가구 , 강동구 가 1 개 단지 47 가구 로 뒤 를 잇 는다 . 
 이번 입주자 모집 에 는 ‘ 신혼 부부 전형 ’( 또는 예비 신혼 부부 ) 이 가장 많 다 . 전체 2617 가구 중 1306 가구 로 50 % 를 차지 한다 . 반포 센트럴 푸르지오 써 밋 , 삼성동 센트럴 아이파크 , 반포 래미안 아이파크 , 래미안 서초 에스티 지 S 등 강남 권 알짜 공급 물량 은 전부 신혼 부부 만 신청 할 수 있 다 . 래미안 서초 에스티 지 S 91 가구 는 전용 면적 이 모두 59 ㎡ 다 . 반포 래미안 아이파크 와 반포 센트럴 푸르지오 써 밋 도 각각 59 ㎡ 가 45 가구 씩 있 다 . 이 보다 작 은 49 ㎡ 도 156 가구 공급 한다 . 삼성동 센트럴 아이파크 는 57 가구 모두 49 ㎡ 다 . 강북 지역 의 행복 주택 이 대부분 전용 면적 29 ~ 39 ㎡ 인 것 을 감안 하 면 규모 가 큰 편 이 다 . 또한 강남 인기 주기 지역 에 자리 잡 고 있 어 입 지 경쟁력 이 매우 높 다 . 일반 분양 가구 나 조합원 가구 와 섞여 있 어 차별 을 받 을 염려 도 없 다 . 
 당첨 된다면 보증금 과 월 임대료 는 어떨까 ? SH 공사 가 내건 임대 조건 을 살펴보 면 강남 권 의 59 ㎡ 임대료 는 보증금 1 억 3000 만 원 에 월 60 만 원 수준 이 다 . 임대 조건 전환 도 가능 하 다 . 반포 레 미안 아이파크 의 경우 59 ㎡ 가 보증금 2 억 3000 만 원 에 월 30 만 원 정도 다 . 보증금 이 8500 만 원 으로 낮 아 지 면 월 임대료 가 89 만 원 정도 로 올라간다 . 래미안 서초 에스티 지 S 도 비슷 한 수준 이 다 . 삼성동 센트럴 아이파크 는 보증금 2 억 원 일 때 월 26 만 원 , 보증금 8200 만 원 일 때 86 만 원 정도 다 . 
 강남 권 에서 약간 벗어난 동작구 사당동 의 행복 주택 래미안 로이 파크 는 이 보다 저렴 하 다 . 59 ㎡ 가 보증금 1 억 7400 만 원 일 때 월 24 만 원 , 6300 만 원 일 때 68 만 원 이 다 . SH 공사 관계자 는 “ 전용 49 ~ 50 ㎡ 보증금 ( 월 2 억 원 안팎 ) 이 청년 계층 에 부담 으로 다가올 수 있 다는 판단 에 따라 신혼 부부 에게 만 공급 하 기 로 서울시 와 협의 했 다 ” 고 말 했 다 . 
 고준석 신한은행 부동산 투자 자문 센터 장 은 “ 월 임대료 80 만 원 은 서울 마포 나 강남 외곽 에 있 는 전용 30 ㎡ 전후 오피스텔 월 임대료 수준 ” 이 라며 “ 이 금액 으로 강남 의 핵심 거주 지역 에 신접살림 을 마련 할 수 있 는 절호 의 찬스 ” 라고 설명 했 다 . 
 강남 권 행복 주택 의 청약 경쟁 률 은 그 어느 때 보다 높 을 전망 이 다 . SH ( 서울 주택 도시 공사 ) 에 따르 면 지난해 신혼 부부 , 사회 초년생 입주 당첨자 ( 우선 공급 ) 는 대부분 1 순위 에서 마감 됐 다 . 때문 에 강남 권 임대 조건 이 부담 스럽 거나 , 반드시 행복 주택 에 입주 해야 하 는 사정 이 있 지만 가점 이 낮 으면 외곽 단지 를 노리 는 것 도 방법 이 다 . 
 강북 알짜 지역 에서 도 공급 물량 이 나온다 . 금호 15 구역 , 금호 20 구역 , 돈의문 1 구역 , 행당 6 구역 등 이 다 . 이 지역 에서 공급 되 는 행복 주택 의 면적 은 30 ~ 40 ㎡ 크기 다 . 신혼 부부 외 에 대학생 , 청년 , 고령자 등 도 행복 주택 청약 자격 이 있 다 . 
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 아파트 뿐 아니 라 도시 형 생활 주택 도 있 다 . 송파구 거여동 의 거여 리본 타운 ( 62 가구 ) , 중랑구 신내 3 지구 4 단지 ( 121 가구 ) , 구로구 천왕 지구 8 단지 ( 94 가구 ) , 서울 구로구 항동 지구 ( 420 가구 ) 등 이 다 . 
 서울 ' 래미안 서초 에스티 지 S ' 투시도 . 삼성물산 제공 
 ◆ 청약 자격 은 ? 
 신혼 부부 전형 은 혼인 7 년 이내 의 무주택 세대 구성원 만 신청 할 수 있 다 . 신청자 와 배우자 가 모두 무주택자 여야 한다 . 입주자 모집 공고 일 인 지난달 30 일 이 기준 이 다 . 만약 신청자 또는 배우자 가 직계 존 ( 부모 , 조부모 등 ) 과 비속 ( 자녀 ) 과 함께 살 고 있 어 주민 등록 표 상 에 기재 된다면 이 들 이 모두 무주택자 여야 한다 . 다만 예비 신혼 부부 는 현재 주민 등록 표 상 에 함께 기재 된 가족 이 유 주택 자 라도 앞 으로 혼인 하 는 가족 ( 본인 과 배우자 ) 이 무주택자 라면 예외 로 적용 돼 신청 할 수 있 다 . 
 또 월평균 소득 이 전년 도 도시 근로자 가구 당 월평균 소득 의 100 % 이하 여야 한다 . 통계청 에 따르 면 3 인 이하 가족 기준 도시 근로자 의 100 % 월평균 소득 은 500 만 2590 원 이 다 . 개인 소득 내역 은 건강보험공단 홈페이지 의 ‘ 직장 보험료 개인 별 조회 ’ 항목 을 통해 확인 할 수 있 다 . 행복 주택 지원 조건 역시 이 수치 를 토대 로 한다 . 자산 합 산액 2 억 4400 만 원 이하 , 자동차 가액 은 2545 만 원 이하 기준 도 충족 해야 한다 . 예비 신혼 부부 는 이 같 은 조건 을 충족 하 면서 주택 입주 전 까지 혼인 사실 을 증명 해야 한다 . 혼인 관계 증명서 , 주민 등록 표 등 을 향후 제출 하 면 된다 . 
 대학생 전형 ( 취업 준비 생 포함 ) 은 현재 재학 중 이 거나 다음 학기 입학 또는 복학 예정 이 들 이 대상 이 다 . 지정 된 입주 기간 만료일 직후 에 시작 하 는 학기 를 말 한다 . 대부분 올해 9 ~ 10 월 입주 예정 이 므로 올해 2 학기 를 뜻 한다 . 구로 항동 지역 은 내년 2 월 입주 예정 이 다 . 합격 증명서 , 등록금 납부 확인 서 , 재학 증명서 등 을 제출 하 지 않 으면 당첨 을 취소 한다 . 
 대학교 는 교육부 장관 의 인가 를 받 은 고등 기술 학교 와 기능 대학 이 다 . 방송 대 , 통신대 , 방송 통신대 , 사이버 대학 등 원격 대학 , 대학원 등 은 해당 되 지 않 는다 . 과거 행복 주택 으로 입주 했으나 군 입대 로 계약 을 해 지한 대학생 도 다시 신청 할 수 있 다 . 취업 준비 생 은 대학 또는 고등학교 를 졸업 하 거나 중퇴 한 지 2 년 이내 여야 한다 . 고등학교 는 대안 학교 나 고졸 검정고시 등 도 포함 한다 . 학력 을 취득 한 시점 을 졸업 시점 으로 본다 . 혼인 상태 인 사람 은 이 전형 에 지원 할 수 없 다 . 
 신청자 본인 과 부모 의 월평균 소득 을 모두 합친 금액 이 전년 도 도시 근로자 가구 당 월평균 소득 의 100 % 이하 여야 한다 . 다만 부모 가 이혼 등 으로 인해 가족 관계 가 단절 됐 다면 실질 적 으로 부양 의무 를 이행 하 고 있 는 부 또는 모 의 소득 만 을 조회 한다 . 신청자 의 자산 가액 은 총 7400 만 원 이하 기준 을 충족 해야 한다 . 자동차 는 갖 고 있 으면 안 된다 . 
 청년 은 무주택자 이 면서 1999 년 3 월 30 일 ~ 1979 년 3 월 31 일 출생 인 만 19 세 이상 ~ 39 세 이하 인 사람 이 대상 이 다 . 사회 초년생 은 소득 이 있 는 업무 에 5 년 이내 종사 한 자 를 대상 으로 한다 . 재취업 준비 생 은 퇴직 후 1 년 이내 인 사람 이 고용 보험법 에 따라 구직 급여 수급 자격 을 인정받 아야 한다 . 예술인 은 예술 인 복지 법 에 따라 정하 는 자 를 말 한다 . 이 들 은 공통 적 으로 주민 등록 표 에 등록 된 세대 구성원 의 월 평균 소득 합 이 100 % 이하 여야 한다 . 청년 본인 의 월평균 소득 은 도시 근로자 가구 당 월평균 소득 의 80 % 이하 기준 을 충족 해야 한다 . 3 인 이하 기준 으로 는 400 만 2072 원 이 다 . 세대 구성원 의 총 자산 은 2 억 1800 만 원 이하 , 자동차 는 2545 만 원 이하 기준 을 충족 해야 한다 . 또 입주 전 까지 청약 통장 에 가입 해야 한다 . 
 김형규 / 최진석 기자 khk @ hankyung . com 
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