땅값 과 건축비 를 포함 하 면 최소 10 억 원 이상 ' 뭉칫돈 ' 이 필요 해 실수요자 부담 만 크 게 늘어나 면서 부자 들 의 전유물 이 된 것 아니 냐는 지적 도 나온다 . 서용식 수목 건축 대표 는 ' 대부분 점포 겸용 단독 주택 용지 가 지방 과 수도 권 근교 에서 공급 되 는데 그 정도 목돈 을 들여 투자 하 더라도 수익 성 을 맞추 기 힘들 것 ' 이 라며 ' 땅값 과 건축비 등 초기 투자 비용 이 많 아 지 면서 당초 수요층 이 었 던 은퇴 생활 자 들 이 넘보 기 힘들 어 졌 다 ' 고 말 했 다 . LH 가 공급 하 는 일반 상업 용지 낙찰가 율 은 170 % 내외 다 . 점포 겸용 단독 주택 용지 가 상업 용지 보다 수익 성 이 훨씬 낮 다는 점 을 고려 하 면 LH 가 공급 하 는 점포 겸용 단독 주택 용지 가격 이 너무 치솟 은 것 아니 냐는 지적 도 나온다 .