하지만 갭 투자 는 부동산 경기 가 호황 ( 好況 ) 을 누리 며 집값 과 전세금 이 계속 올라야 돈 을 벌 수 있 는 구조 이 다 . 상당수 갭 투자자 들 이 대출 을 ' 지렛대 ' 삼 아 집 을 사들인 것 도 위험 요소 이 다 . 송인호 KDI 박사 는 " 최근 유행 한 갭 투자 는 대출 의존도 가 너무 높 아 금리 가 오름세 로 바뀌 거나 , 집값 이 조금 만 하락세 로 돌아서 면 감당 하 기 힘들 어 진다는 점 을 염두 에 두 어야 한다 " 고 말 했 다 .