‘ 주거 환경 이 좋 은 미분양 아파트 를 찾 아라 ’ 부동산 경기 가 가라앉 으면서 미분양 아파트 가 실수요자 들 의 관심 을 끌 고 있 다 . 미분양 아파트 는 청약 통장 을 쓰 지 않 아도 되 는 데 다 중도금 무이자 융자 등 다양 한 금융 혜택 을 받 을 수 있 는 것 이 가장 큰 장점 . 훗날 분양 시장 이 다시 살아날 기미 가 보이 면 알짜 미분양 아파트 는 빠른 속도 로 소진 될 뿐 아니 라 호재 지역 에 위치 했 을 경우 가격 상승 까지 기대 할 수 있 다 . 하지만 완벽 한 조건 을 갖춘 미분양 아파트 는 기대 하 기 어려운 법 . 자신 의 조건 에 맞 는 아파트 를 고르 는 데 초점 을 맞춰야 한다 . 아직 확정 적 이 지 않 은 호재 에 끌리 거나 건설 업체 가 제시 하 는 계약금 할인 이나 샤시 무료 제공 과 같 은 혜택 만 믿 고 계약 했다간 오히려 낭패 를 볼 수 있 다 . 분양 가 가 높 지 는 않 은 지 주변 시세 와 비교 하 는 절차 도 반드시 거쳐야 한다 . 미분양 아파트 를 고를 때 는 청약 경쟁 률 이 높 았 지만 실제 계약 은 별로 이뤄지지 않 았 던 아파트 부터 둘러보 는 것 이 순서 다 . 택지 지구 나 대 규모 단지 등 주변 주거 여건 이 잘 갖춰진 지역 이나 , 장기 적 인 호재 가 예고 된 역세 권 아파트 일수록 유리 하 다 . 또한 선착순 분양 에 따라 동 ㆍ 호수 를 선택 할 수 있 기 때문 에 직접 현장 이나 모델 하우스 를 꼼꼼히 둘러보 면 더 좋 은 층 과 향 을 갖춘 아파트 를 고를 수 있 다 . 택지 지구 나 대 단지 의 미분양 아파트 는 환금성 이 좋 고 편의 시설 과 교통 여건 이 잘 갖춰진 것 이 특징 이 다 . 최근 에 는 입지 여건 과 상관 없이 주택 담보 대출 제한 등 각종 규제 로 인해 미분양 이 된 곳 이 많 아 잘 만 고르 면 알짜 아파트 를 잡 을 수 있 다 . 수도 권 에 1 , 000 가구 이상 대 단지 주요 미분양 아파트 로 는 오산시 청호동 오 산자이 ( 1 , 060 가구 ) 가 33 평 형 120 가구 를 분양 중 이 다 . 중도금 40 % 무이자 혜택 이 있 다 . 양주시 삼숭동 양주 자 이 3 차 ( 1 , 296 가구 ) 29 ㆍ 32 평 형 은 70 여 가구 가 남 아 있 다 . 의정부 가능동 휴먼 빌 ( 1019 가구 ) 은 23 평 20 가구 , 33 평 16 가구 가 남 았 으며 각각 500 만 원 , 700 만 원 의 계약금 을 내 면 중도금 55 % 무이자 대출 을 받 을 수 있 다 . 지하철 1 호 선 의정부 북부역 이용 이 가능 하 고 홈플러스 , 신 천 병원 등 을 이용 할 수 있 다 . 택지 지구 미분양 아파트 로 는 김포시 장기 지구 6 블록 더원 41 평 형 5 가구 가 남 아 있 으며 계약금 10 % 에 중도금 40 % 를 이자 후불제 로 해준다 . 48 번 국도 가 인접 하 고 5 , 9 호 선 환승역 인 김포공항역 경전철 이 오 는 2011 년 개통 될 예정 이 다 . 안성시 공 도 지 구 어울림 1 , 2 , 3 단지 에 는 34 ㆍ 39 ㆍ 47 평 형 이 저층 위주 로 남 아 있 고 1 , 2 단지 의 1 , 2 층 은 중도금 40 % 무이자 , 3 단지 는 40 % 이자 후불제 혜택 이 주어진다 . 경부고속도로 평택 ㆍ안성 IC 가 가깝 고 38 번 국도 가 4 차선 으로 확장 될 예정 이 다 . 관악산 이나 중랑천 등 조망권 을 확보 한 단지도 있 다 . 서울 용산구 한남동 에 위치 한 이태리 하우스 는 총 49 가구 중 57 평 형 1 가구 가 남 아 있 다 . 금천구 시흥동 백운 한 비치 II 는 22 ~ 32 평 형 112 가구 로 이뤄진 단지 로 입주 는 2007 년 12 월 이 고 관악산 조망 이 가능 하 다 . 영등포구 신길동 한화 꿈 의 그린 은 32 ㆍ 38 ㆍ 45 평 형 284 가구 로 신길 뉴타운 과 가깝 고 지하철 7 호 선 신풍역 이 가깝 다 . 관악산 조망 이 가능 하 며 , 32 평 형 을 뺀 38 ㆍ 45 평 형 에 잔여 물량 이 남 아 있 다 . 동대문구 이문동 KCC 웰 츠 타워 는 주상 복합 단지 2 개동 107 가구 로 32 ~ 83 평 형 이 있 다 . 중랑천 과 외대 캠퍼스 조망 이 가능 한데 현재 33 ㆍ 37 ㆍ 43 평 형 이 남 아 있 다 . 당장 초기 자금 이 부족 하 다면 계약금 500 만 ~ 1 , 000 만 원 만 내 도 계약 할 수 있 는 단지 를 주목 할 만 하 다 . 서대문구 홍제동 금호 어울림 은 123 가구 가운데 45 ㆍ 48 평 형 이 남 아 있 으며 계약금 1 , 000 만 원 만 내 면 된다 . 도봉구 쌍문동 e - 편한 세상 32 평 형 은 분양 가 가 2 억 6 , 000 만 ~ 2 억 8 , 000 만 원 이 지만 계약금 이 500 만 원 이 다 . ● 즉시 입주 가능 한 미분양 은 ? 성동구 홍익동 대주 아파트 31 평 형 … 군포시 KCC 건설 당동 2 차 32 평 형 계약금 을 내 자마자 입주 할 수 있 는 미분양 은 없 을까 . 이미 준공 돼 ' 즉시 입주 ' 가 가능 하 거나 이 달 말 까지 준공 이 예정 된 물량 도 있 다 . 입주 가 임박 한 미분양 아파트 는 빠른 시일 내 에 입주 를 할 수 있 다는 이점 이 있 지만 교통 및 입지 여건 이 좋 지 않 을 수 있 고 , 대부분 300 가구 미만 의 소 규모 단지 인 경우 가 많 아 반드시 현장 확인 을 거쳐야 한다 . 25 일 내 집 마련 정보 사 에 따르 면 대주건설 이 서울 성동구 홍익동 에 공급 한 31 평 형 은 계약 직후 입주 가 가능 하 다 . 분양 가 는 3 억 4 , 000 만 원 이 고 계약금 10 % 를 먼저 지급 해야 한다 . KCC 건설 이 경기 군포시 당동 2 차 에 공급 한 32 평 형 아파트 는 이번 달 입주 가 시작 된다 . 현진종합건설 이 경기 이 천 시 사 음동 에 공급 한 단지 는 137 가구 로 30 평 형 과 35 평 형 이 각각 1 억 6 , 500 만 원 , 1 억 9 , 300 만 원 이 다 . 계약 즉시 입주 할 수 있 다 . 이 밖 에 세 강 토건 은 대전 동구 인동 에 25 평 형 ( 9 , 850 만 원 ) 이 남 아 있 고 , 쌍용건설 은 부산 연제구 거제동 에 공급 한 단지 ( 336 가구 ) 내 에 33 평 형 ( 2 억 4 , 800 만 원 ) , 46 평 형 ( 3 억 5 , 400 만 원 ) 이 입주 를 앞두 고 있 다 . / 이연선 기자 bluedash @ sed . co . kr 이연선 기자 bluedash @ sed . co . kr ⓒ 한국 아이 닷컴 , 무단 전재 및 재 배포 금지 < 한국 아이 닷컴 은 한국 온라인 신문협회 ( www . kona . or . kr ) 의 디지털 뉴스 이용 규칙 에 따른 저작 권 을 행사 합니다 >