' 버블 ' 수준 까지 낮 아 진 공실 률 아베노 믹스 에 힘입 은 기업 들 도심 지역 으로 공격 적 이전 신축 건물 까지 임대 꽉 들어차 6 년 째 이어진 경기 확장세 영향 [ 김동욱 특파원 ] 일본 도쿄 도심 의 사무실 부족 현상 이 갈수록 심해 지 고 있 다 . 지난달 엔 도쿄 도심 주요 지역 의 사무실 공실 률 이 1990 년 대 초반 ‘ 거품 경제 ’ 시절 수준 까지 낮 아 졌 다 . 2012 년 아베노 믹스 ( 아베 신조 일본 총리 의 경제 정책 ) 시행 이후 이어진 경기 확장세 에 따라 사무실 을 늘리 는 기업 은 증가 한 반면 오피스 공급 은 이 를 따라가 지 못해서 다 . 니 혼 게 이자이 신문 은 14 일 “ 도쿄 도심 주요 지역 공실 률 이 1991 년 이후 27 년 만 에 처음 으로 2 % 를 밑돌 았 다 ” 고 보도 했 다 . 일본 의 대형 부동산 중개업 체인 미키 상사 가 도쿄 미 나 토구 , 신주쿠 구 , 시부 야구 등 5 개 도심지 를 대상 으로 조사 한 결과 , 11 월 현재 사무실 공실 률 이 전월 대비 0 . 22 % 포인트 하락 한 1 . 98 % 를 기록 했 다 . 1991 년 연평균 공실 률 1 . 79 % 를 찍 은 이후 최저치 다 . 도쿄 도심 지역 사무실 공실 률 은 1990 년 대 초 까지 0 ~ 1 % 대 를 오가 다 1992 년 거품 경제 가 꺼지 면서 5 % 대 로 높 아 졌 다 . 이후 일본 경제 가 침체 된 이른바 ‘ 잃어버린 20 년 ’ 동안 공실 률 은 9 % 수준 까지 상승 했 다 . 도쿄 도심 사무실 공실 률 이 수급 균형 선 이 라는 5 % 아래 로 떨어진 것 은 아베노 믹스 의 성과 가 가시 적 으로 드러난 2015 년 7 월 부터 다 . 일본 에서 사무실 이 모자란 것 은 기업 들 이 경기 개선 에 힘입 어 인력 채용 을 늘리 고 있 기 때문 이 다 . 사무 환경 개선 에 눈 을 돌리 는 기업 도 늘어났 다 . 과거 와 달리 도심지 오피스 수요 처 가 금융 사 와 대 기업 뿐 만 아니 라 정보 기술 ( IT ) 기업 과 게임 업체 등 으로 다변 화 한 것 도 사무실 부족 현상 이 심해진 요인 이 다 . 최근 몇 년 간 도쿄 에 대형 오피스 빌딩 이 잇따라 들어섰 지만 여전히 수요 를 못 따라가 고 있 다 . 올해 준공 된 도쿄 미드타운 히비야 , 시부야 스트림 , 니혼 생명 하마마쓰 클레어 타워 , 스미토모 부동산 오자키 가 든 타워 등 대형 사무 용 빌딩 은 모두 임대 가 마무리 됐 다 . 지난 9 월 완공 된 복합 상업 · 업무 빌딩 인 시부야 스트림 엔 14 ~ 35 층 사무 공간 전부 에 구글 일본 법인 이 입주 했 다 . 올해 완공 된 오피스 빌딩 의 신규 사무실 임대 면적 은 60 만 ㎡ 규모 로 지난해 의 세 배 에 달한다 . 이 처럼 사무실 공급 은 모자라 고 , 수요 는 늘 면서 임대료 도 상승 하 는 추세 다 . 11 월 도쿄 도심 지역 사무실 의 3 . 3 ㎡ 당 평균 임대료 는 2 만 743 엔 ( 약 20 만 6579 원 ) 으로 전월 대비 0 . 7 % 상승 했 다 . 임대료 는 59 개월 연속 상승 했 고 2009 년 4 월 ( 2 만 965 엔 ) 이후 최고 치 를 기록 했 다 . 하지만 도심지 월평균 임대료 는 3 . 3 ㎡ 당 2 만 3000 엔 근처 까지 갔 던 글로벌 금융 위기 이전 에 비하 면 여전히 10 % 가량 낮 다 . 과거 거품 경제 시기 엔 월 임대료 가 3 . 3 ㎡ 당 평균 4 만 엔 을 훌쩍 뛰어넘 었 다 . 니 혼 게 이자이 신문 은 “ 일본 기업 들 이 급격 한 임대료 인상 에 거부 감 이 큰 만큼 당분간 은 완만 한 인상 흐름 을 보일 가능 성 이 크다 ” 고 전망 했 다 . 도쿄 = 김동욱 특파원 kimdw @ hankyung . com [ 한경 닷컴 바로 가 기 ] [ 모바일 한경 구독 신청 ] 한국 경제 채널 구독 하 고 , 선물 받 자 ! ! < 이벤트 자세히 보 기 > ⓒ 한국 경제 & hankyung . com , 무단 전재 및 재 배포 금지