서울시 에스 에 이치 ( SH ) 공사 는 보금자리 주택 내곡 지구 의 보상비 가 전문 감정평가 사 의 가격 평가 를 마친 금액 이 아니 라 감정 평가 를 하 기 에 앞서 사전 에 추정 한 금액 라는 점 을 강조 하 고 있 다 . 이후 감정 평가 를 통해 실제 보상 규모 가 결정 된다는 것 이 다 . 그러나 보금자리 주택 은 지구 지정 승인 시점 의 추정 보상비 를 토대 로 예상 건축비 와 합쳐 사전 예약 분양 가격 이 결정 되 기 때문 에 만일 실제 보상 가액 이 추정 액 과 큰 차이 가 난다면 보금자리 주택 사전 예약 공급 이 절차 적 타당 성 을 잃 게 된다 . 따라서 사업 시행 자 가 책정 한 보상비 는 그대로 굳혀 질 가능 성 이 크 다 . 아울러 개발제한구역 ( 그린벨트 ) 임 에 도 3 . 3 ㎡ 당 보상비 가 530 만 원 에 이른다면 , 서민 을 위한 주택 공급 정책 이 아니 라 투기 이익 보상 책 이 라는 비판 을 면하 기 어렵 다 . 더구나 뚜렷 한 이유 도 제시 하 지 못한 채 인근 지구 보다 훨씬 높 은 보상비 를 책정 한 점 에서 형평 성 시비 가 나올 수 밖에 없 게 됐 다 .