구 분 입찰 대리시 필요 서류 및 필요 경비 비 고입 찰 자 ♦ 기일 입찰 표 ( 법원 배치 ) ♦ 입찰 보증금 ( 보증 증권 ) 최저 경매 가 10 % ♦ 인감 증명서 ( 인감도장 ) 입찰 봉투 . 기일 입찰 표 . 위임장 . 입찰 보증금 봉투 ( 법원 배치 ) 대 리 인 ♦ 신분증 ♦ 대리인 도장 ♦ 위임장 ( 입찰자 인감 날인 ) 경매 입찰 시 필요 한 서류 및 비용 구 분 경매 보증 보험 발행 시 필요 서류 / 비용 비 고입 찰 자 ♦ 신분증 사본 ♦ 주민 등록 등본 ♦ 도 장 ( 일반 도장 무관 ) 입찰 당사자 신용 양호 해야 접수 입찰자 의 경매 경험 유무 ( 보증 보험 사 기입 대상 ) 대 리 인 ♦ 신 분 증 ♦ 도 장 보증 보험 비용 ♦ 아파트 입찰 보증금 × 0 . 5 % ♦ 주택 ( 연립 / 다 세대 ) 입찰 보증금 × 1 . 0 % ♦ 상가 / 오피스텔 ( 비주 거용 ) 입찰 보증금 × 1 . 8 % ♦ 토지 ( 지목 에 관계없이 ) 입찰 보증금 × 2 . 9 % ․ 입찰 보증 보험료 15 , 000 원 이 하 는 1 , 5000 으로 산정 . ․ 미 입 찰시 건당 1 , 5000 을 제외 하 고 환불 처리 1 . 경매 응찰 을 위해 철저 한 권리분석 과 현장 을 반드시 답사 하 여야 합니다 . → 등기소 : 토지 , 건물 부동산 등기부 등본 → 구청 : 토지 , 건축물대장 , 토지 이용 계획 확인 원 , 지적도 , 임야도 → 법원 : 감정 평가서 , 임대차 현황 조사 서 , 경매 물건 의 전반 적 인 사항 들 . . → 동사무소 : 세입자 전입 여부 및 전입 일자 체크 . → 부동산 중개업 소 : 시세 및 거래 동향 파악 . → 현장 답사 : 물건 의 하 자 여부 및 위치 등 물건 의 가치 를 평가 합니다 . 2 . 입찰 당일 입찰 서류 점검 본인 응 찰시 : 도장 , 주민 등록증 , 입찰 보증금 대리 응 찰시 : 대리인 의 도장 , 주민 등록증 , 입찰 보증금 , 본인 ( 위임인 ) 의 인감도장 , 인감 증명서 , 위임장 공동 입 찰시 : 공동 입찰자 전원 의 도장 , 주민 등록증 , 공동 입찰 허가원 , 공동 입찰자 목록 3 . 경매 의 변경 , 취하 , 정지 , 연기 된 경우 사전 공고 없이 입찰 당일 입찰 법정 에 만 게시 하 고 경매 진행 을 하 지 않 으니 입찰 법정 에 나오 기 바로 전 에 ARS ( 700 - 3377 ) 이나 담당 법원 의 경매 계 를 통하 여 진행 여부 를 확인 하 여 헛수 고 하 는 일 이 없 도록 합니다 . 4 . 입 찰시 사소 한 실수 에 주의 하 여야 합니다 . 입찰서 류 의 미비 또는 기재 잘못 , 입찰 보증금 부족 , 대리인 응 찰시 본인 의 인감 증명서 를 첨부 하 지 않 을 때 는 입찰 자격 이 취소 됩니다 . 또한 입찰 당일 은 매우 혼잡 하 므로 분위기 에 휩쓸려 높 은 경쟁 을 의식 한 나머지 입찰가 를 높이 는 실수 를 주의 하 시 기 바랍니다 . 5 . 매각 조건 에 주의 할 것 농지 의 경우 낙찰 허가 일 까지 농지 취득 자격 증명 을 제출 하 여야 하 는 경우 가 있 는데 제출 하 지 못할 시 입찰 보증금 을 날리 게 날리 게 될 수 있 으므로 사전 에 취득 가능 여부 와 그렇 지 못했 을 시 의 보증금 몰수 여부 등 을 사전 에 확인 하 여야 하 며 , 재경매 의 경우 입찰 보증금 이 보통 과 는 다르 게 20 % 를 준비 해야 하 는 등 의 경우 가 있 습니다 . 6 . 경매 절차 를 충분히 숙지 하 여야 합니다 . 경매 절차 , 유의 할 사항 등 을 충분히 숙지 하 시 기 바라 며 가급적 전문가 의 도움 을 얻 으시 는 것 이 좋 습니다 . 7 . 경매 법정 에서 휴대폰 은 반드시 꺼 놓 거나 불가피 할 경우 진동 으로 해 놓 을 것 이 며 , 당일 경매 법정 에서 상세 경매 기록 열람 시 필요 한 메모지 와 연필 을 준비 합니다 . 이때 볼펜 으로 메모 를 하 여서는 안 됩니다 . 입찰 법정 은 매우 엄격 한 곳 으로써 항시 엄숙 을 요 합니다 . * 입찰 마감 시간 ( 11 시 10 분 ) 10 분 전 ( 11 시 ) 까지 경매 기록 열람 을 모두 마치 고 11 시 10 분 까지 는 꼭 입찰 을 끝내 야 합니다 . 지원 에 따라서 는 1 시간 정도 의 차이 가 있 으니 반드시 시간 을 체크 바랍니다 . ※ 경 매입 찰시 유 의 사항 공유 하 기 글 요소