● 오피스텔 로 돈 벌 어 볼까 대 기업 중견 간부 인 손정수 씨 ( 49 ) 는 평소 노후 를 대비 한 재테크 에 관심 이 많 았 다 . 주식 등 다양 한 투자 에 나 서 봤 지만 수년 간 이어진 경기 침체 로 소위 ' 재미 ' 는 별로 못 봤 다 . 그러 던 차 에 고시원 이 업그레이드 된 형태 인 원룸 텔 사업 이 눈 에 들어왔 다 . 그 는 경매 를 통해 인천 계산동 에 있 던 12 층 건물 의 11 층 , 전용 면적 831 ㎡( 250 평 ) 규모 의 상가 를 11 억 원 에 샀 다 . 주변 에 인천 지하철 1 호 선 3 개 역과 가깝 고 계양 구청 과 대학 등 이 있 어 샐러리맨 들 이나 대학생 등 수요층 이 두터울 걸로 봤 다 . 기존 원룸 텔 과 차별 화 하 기 위해 호실 크기 도 1 . 5 배 로 크 게 했 고 에어컨 을 방 마다 설치 키로 했 다 . 지금 막바지 시설 공사 를 하 고 있 어 내달 에 는 오픈 을 할 수 있 을 전망 이 다 . 이 원룸 텔 은 총 76 실 이 며 호실 당 월 40 만 원 의 임대료 를 받 을 예정 이 다 . 컨설팅 을 해 준 원룸 텔 전문 업체 ㈜ 현송 의 정광옥 대표 는 " 인건비 광열비 등 일반 관리비 가 700 만 원 정도 나올 것 으로 예상 되 고 월평균 공실 률 을 10 % 로 감안 하 면 순수입 이 적어도 2020 만 원 은 될 것 " 이라고 말 했 다 . 열악 한 주거 환경 때문 에 편법 주거 시설 로 취급 되 던 고시원 과 원룸 텔 이 합법화 하 면서 투자자 들 의 관심 을 모으 고 있 다 . 인기 비결 은 한마디 로 ' 싱글 ' 들 이 살 수 있 는 초 소형 주택 이 기 때문 이 다 . 국토 해양 부 는 건축법 상 용도 가 없 었 던 고시원 을 최근 근린 생활 시설 ( 2 동 ) 로 합법화 하 고 방 마다 샤워 시설 과 화장실 을 설치 할 수 있 도록 했 다 . 주방 과 세탁실 은 공동 사용 해야 한다 . 주차장 의무 설치 면적 은 134 ㎡ 당 1 대 에 불과 하 다 . 안전 을 위해 5 층 이상 건축물 에 는 비상계단 을 설치 해야 하 고 일정 규모 의 복도 폭 ( 1 . 2 ~ 1 . 5 m ) 을 확보 해야 한다 . 스프링클러 등 소방 설비 도 의무 적 으로 갖춰야 한다 . 정 대표 는 " 전용 건물 을 새로 짓 는 것 뿐 만 아니 라 수익 성 이 떨어지 는 기존 건물 을 리모 델 링 하 거나 상가 또는 오피스 1 ~ 2 개 층 을 사 서 임대 하 는 식 으로 사업 을 진행할 수 있 다 " 고 소개 했 다 . 유망 입지 의 경우 " 산업단지 등 공장 밀집 지역 인근 에 도 원룸 텔 수요 가 많 기 때문 에 신축 을 고려 해 볼 만 하 다 " 고 정 대표 는 말 했 다 . 임대 수익 률 과 관련 , 정 대표 는 " 지역 마다 약간 의 차이 는 있 지만 임대 수익 률 은 연 18 ~ 20 % 선 " 이 라며 " 손정수 씨 가 투자 하 고 있 는 원룸 텔 수익 률 이 딱 18 %" 라고 말 했 다 . 비용 부터 계산 해 보 면 관리 를 위해 쓰 는 직원 2 명 인건비 80 만 원 , 수도 · 전기세 250 만 원 , 홍보 비 30 만 원 , 난방 비 250 만 원 , 기타 90 만 원 등 월 지출 이 700 만 원 정도 될 전망 이 다 . 수입 은 총 76 호실 이 모두 임대 됐 을 경우 한 달 임대료 40 만 원 을 곱하 면 3040 만 원 이 된다 . 공실 률 이 10 % 가 돼 전체 방 의 90 % 가 찼 을 경우 엔 총수입 이 2720 만 원 이 된다 . 구미 공단 에서 건물 2 개 층 , 700 평 규모 의 고시 텔 157 실 을 건축 하 고 있 는 박상인 씨 는 이미 구미 공단 내 3 개 회사 사 택용 으로 모든 호실 을 제공 키로 했 다 . 호실 당 월세 는 월 35 만 원 , 일반 관리비 등 지출 이 800 만 원 정도 로 예상 하 고 있 다 . 월평균 공실 이 10 % 가 나오 더라도 순수입 이 4200 만 원 은 될 것 으로 기대 하 고 있 다 . 문의 ( 02 ) 547 - 6100 장규호 기자 daniel @ hankyung . com ▶ 자영업 희망 콜 센터 ( 02 - 360 - 4004 ) 무료 상담 받 으세요 ▶ [ 한경 자영업 희망 콜 센터 ] 야외 에서 직접 구워 … ' 도심 속 바비큐 ' 연출 을 ▶ [ 주목 이 점포 ] 무한리필 로 바꾸 니 月 매출 1 억 으로 ▶ [ 자영업 MBA ] 고객 잡 을 마지막 기회 … 카운터 에서 신뢰 를 보여줘라 ▶ [ 돈 버 는 풍수 ] ' 잘생긴 건물 ' 기준 은 안정 성 · 균형 · 매끈 함 … ' 못생긴 건물 ' 에선 될 사업 도 안 돼 < 성공 을 부르 는 습관 >ⓒ 한국 경제 신문 , 무단 전재 및 재 배포 금지 < 한국 온라인 신문 협회 의 디지털 뉴스 이용 규칙 에 따른 저작 권 을 행사 합니다 >