하지만 표준지 공시지가 가 오른다고 해서 이 에 비례 해 반드시 개별 공시지가 도 상승 하 는 것 은 아니 다 . 표준지 공시지가 는 전국 땅 가운데 표본 을 뽑 아서 산출 하 는 것 으로 전체 평균 땅값 을 의미 한다 . 그러나 개인 이 소유 한 토지 가격 을 의미 하 는 개별 공시지가 를 산출 할 때 는 표준지 공시지가 에 20 여 가지 변수 가 추가 로 적용 된다 . 각종 변수 와 조사 자 의 판단 여부 에 따라 개별 지가 는 차이 가 있 을 수 있 다 . 즉 , 표준지 공시지가 가 올랐 어도 개별 공시지가 의 판단 변수 에 따라 개별 땅값 은 오히려 내려갈 수 도 있 다 . 전문가 들 은 " 표준지 공시 가격 이 개별 지가 에 상당 한 영향 을 미치 는 것 은 분명 하나 , 개 별지 가 변수 에 따라 10 ∼ 20 % 정도 변동 성 이 발생 할 수 도 있 다 " 고 설명 했 다 .