[ 김성기 칼럼 ] 좋 은 아파트 공급 늘리 는 길 – : : 투데이 코리아 : : 
 [ 김성기 칼럼 ] 좋 은 아파트 공급 늘리 는 길 
 기사 입력 2018 . 09 . 28 08 : 53 
 산책 을 위해 집 에서 가까운 선정릉 을 자주 찾 는다 . 능역 의 숲길 을 걷 다 보 면 도시 숲 의 중요 성 을 새삼 체감 하 게 된다 . 소나무 와 참나무 가 우거진 숲 의 상쾌 한 공기 가 가슴 을 시원 하 게 한다 . 추석 연휴 에 는 양재천 제방 을 따라 걷 기 와 달리기 를 반복 하 면서 여유 를 만끽 했 다 . 하천 주변 과 제방 을 따라 조성 된 풀밭 과 숲길 이 그만 이 다 . 
 양재천 에서 눈길 을 남쪽 으로 돌리 면 대모산 과 청계산 이 지척 이 다 . 산자락 부터 꼭대기 까지 뻗 은 울창 한 수목 이 인공 으로 조성 된 숲길 에 비할 바 가 아니 다 . 일 대 가 그린 벨트 와 도시 공원 부지 등 으로 지정 돼 녹 지 훼손 을 막 아 온 덕분 이 다 . 하지만 서울 과 수도 권 의 택지 부족 으로 개발 압력 은 날로 가중 되 고 있 어 그린 벨트 의 앞날 도 불 투명 하 다 . 장기 미 집행 도시 공원 은 ‘ 국토 계획 및 이용 에 관한 법률 ’ 에 따라 내후년 7 월 까지 시행 되 지 못할 경우 지정 효력 을 잃 게 된다 . 도시 공원 부지 가 난개발 에 직면 할 우려 가 높 다 . 
 도시 숲 의 중요 성 은 새삼 강조 하 지 않 아도 모두 가 절감 하 고 있 다 . 올해 처럼 기록 적 인 폭염 이 맹위 를 떨칠 때 에 는 온도 를 낮춰 주 고 미세먼지 와 초미세 먼지 를 줄여 주 는 큰 효과 가 있 다 . 산림청 연구 에 따르 면 숲 이 우거진 곳 은 미세먼지 가 도심 에 비해 25 . 6 % 낮 고 초미세 먼지 는 40 . 9 % 나 떨어진다 . 숲 이 우거지 면 기온 이 낮 아 지 고 습도 는 올라가 높 아 미세먼지 와 초미세 먼지 를 줄일 뿐 아니 라 나뭇잎 의 기공 이 먼지 를 흡수 하 고 줄 기 도 이 를 차단 하 는 기능 을 한다는 것 . 
 정부 는 지난 21 일 발표 한 수도 권 주택 공급 확대 방 안 에서 미니 신 도시 4 ~ 5 곳 을 새로 조성 , 주택 20 만 가구 를 공급 하 고 또 수도 권 에 중소 규모 택지 17 곳 을 지정 해 3 만 5 천 가구 를 짓 겠 다고 밝혔 다 . 서울 그린벨트 부분 해제 는 서울시 의 반대 로 이번 대책 에서 빠졌 지만 추후 논의 를 계속 하 기 로 했 다 . 미세먼지 가 기승 을 부릴 때 는 가로수 와 도시 숲 을 더 가꾸 고 경유 차 운행 을 줄이 는 등 저감 대책 을 추진 하 겠 다 해 놓 고 집값 이 오르 면 녹지 를 풀 어 집값 을 잡 겠 다는 발상 은 앞뒤 가 맞 지 않 는다 . 다급 하 면 뭐 든지 끌 어다 쓰 겠 다는 모습 이 니 신뢰 를 받 기 어렵 다 . 일부 미니 신 도시 후보지 로 꼽히 는 수도 권 지역 의 주민 들 은 지금 도 인근 집 값 이 약세 를 면치 못하 고 있 는데 여기 에 집 을 더 지으면 폭락세 가 올 것 이 라며 반발 한다는 소식 이 들린다 . 
 정부 는 투기 세력 이 움직여 집값 이 뛰 고 있 다는 시각 을 갖 고 있 지만 전문가 들 은 대체로 교통 과 교육 등 생활 여건 이 좋 은 곳 을 원하 는 실수요 가 많 기 때문 이 라는 진단 을 하 고 있 다 . 여기 에 저금리 등 변수 가 수요 를 자극 하 고 있 다는 설명 한다 . 따라서 무턱대고 집 을 많이 지 을 게 아니 라 수요자 가 원 하 는 곳 에 좋 은 주택 을 집중 적 으로 공급 하 기 를 권한다 . 행정 과 금융 규제 를 강화 하 고 종합부동산세 등 세금 을 때려 집값 을 잡 으려는 발상 대신 시장 의 수급 원리 을 중시 하 는 근본 적 인 처방 이 다 . 
 최근 서울 인근 의 그린벨트 등 녹지 를 지키 고 주택 공급 을 늘리 는 방 안 으로 수요자 들 이 원 하 는 , 생활 여건 이 우수 한 지역 을 과감 하 게 고밀 도 개발 하 는 방안 이 활발 하 게 거론 되 고 있 다 . 수요 가 몰리 는 강남 지역 아파트 를 재 건축 하 거나 도심 지역 을 재 개발 할 경우 고밀 도 개발 로 공급 을 늘리 면 녹 지 개발 압력 을 상당 부분 완화 할 수 있 다는 대안 이 다 . 
 국내 건설 업체 들 을 이미 해외 에서 100 층 이상 초고층 건물 을 성공 적 으로 지 어 기술력 을 입증 했 다 . 인허가 절차 등 규제 만 없 다면 두 바이 나 콸라룸푸르 에 지 은 세계 적 인 건 축물 을 국내 에서 짓 지 못할 이유 가 없 다 . 아파트 가 고층 으로 올라가 는 만큼 도로 와 녹지 , 편의 시설 을 확대 할 수 있 다는 장점 도 있 다 . 재건축 재 개발 예정 지역 의 집값 이 급등 하 는 부작용 이 올 수 도 있 지만 엄격히 구분 하 면 이 는 집값 이 오르 는 게 아니 라 땅 지분 가격 이 급등 하 는 현상 이 다 . 초과 이익 환수 등 관련 제도 를 정비 하 고 순차 적 으로 고밀 도 개발 을 추진 하 면 충분히 대응 이 가능 하 다 . 
 서울 강북 지역 에 들어선 고층 주상 복합 건물 과 강남 타워 팰리스 의 성공 사례 를 보 면 그 이상 의 고층 아파트 도 구상 할 수 있 다 . 여의도 와 압구정동 대치동 을 비롯 해 수요 가 집중 적 으로 몰리 는 주거 지역 에 새로운 도시 그림 을 그려볼 만 하 다 . < 투데이 코리아 부회장 >