인천 집값 4 월 부터 마이너스 … ' 송도 마피 ' 분양 권 속출 " GTX 지연 · 공급 과잉 에 금리 들썩 … 가격 하락세 불가피 " 송도 국제 도시 의 전경 . .( 뉴스 1 자료 사진 ) © News 1 강남주 기자 ( 서울 = 뉴스 1 ) 이동희 기자 = " 지난해 정부 가 조정 대상 지역 을 발표 한 후 에 ( 한동안 ) 투자 를 문의 하 는 외지인 들 이 많 았 는데 요즘 은 거의 없 어요 . 최근 에 는 일부 단지 에서 마피 ( 마이너스 프리미엄 ) 분양 권 도 시장 에 나와요 . 송도 가 이 정도 면 ( 인천 구도심 ) 상황 은 더 할 것 입니다 . "( 인천 송도 국제 도시 A 공인 중개업 소 대표 ) 인천 부동산 시장 이 침체 에서 벗어나 지 못하 고 있 다 . 비 조정 지역 인 인천 은 정부 의 규제 반사 이익 이 기대 됐으나 막상 뚜껑 을 열 어 보 니 그 결과 는 실망 스러웠 다 . 향후 공급 과잉 우려 까지 더해져 인천 부동산 의 앞날 은 더 암울 할 것 이 라는 관측 이 다 . 14 일 한국감정원 에 따르 면 인천 아파트 매매 가격 은 최근 4 주 연속 하락세 다 . 보합 을 기록 했 던 6 월 둘째 주 ( 11 일 기준 ) 를 제외 하 면 4 월 부터 계속 마이너스 를 기록 중 이 다 . 올해 인천 부동산 시장 은 초반 상승 과 보합세 를 보이 다가 4 월 부터 약세 로 돌아섰 다 . 올해 누적 상승 률 도 - 0 . 16 % 로 전체 수도 권 ( 1 . 55 %) 보다 뒤떨어진다 . 부동산 시장 의 약세 가 계속 되 면서 아파트 매매 가격 도 내림세 다 . 지난 2016 년 6 월 입주 한 남구 용현 동의 ' 인천 SK 스카이 뷰 ' 전용 84 ㎡ 는 올 1 월 4 억 3000 만 원 에 거래 됐으나 최근 4 억 1000 만 원 내외 의 실 거래 가 를 보이 고 있 다 . 부평구 의 ' 래미안 부평 ( 전용 59 ㎡)' 역시 2 월 3 억 9000 만 원 을 기록 한 실 거래 가 가 5 월 3 억 7500 만 원 까지 내려앉 았 다 . 인천 구도심 과 달리 그간 꾸준히 우상 향하 던 송도 국제 도시 역시 최근 침체 국면 에서 헤어나 지 못하 고 있 는 모습 이 다 . 일부 단지 에서 는 마이너스 프리미엄 분양 권 이 나오 면서 시장 의 우려 가 더 해 지 고 있 다 . ' 힐 스테이트 송 도 더 테라스 ' 는 최초 분양 가 에서 1000 만 원 이 빠진 분양 권 을 쉽 게 찾 아 볼 수 있 다 . 지난해 7 월 청약 을 한 이 단지 는 평균 35 . 5 대 1 의 높 은 경쟁 률 로 마감 된 바 있 다 . 인근 개발 호재 , 브랜드 프리미엄 등 으로 흥행 에 성공 했으나 전반 적 인 시장 의 활기 가 떨어지 면서 마이너스 프리미엄 분양 권 이 등장 한 것 이 다 . 부동산업 계 관계자 는 " 지난해 6 월 정부 가 서울 등 과열 지역 을 조정 대상 지역 으로 묶 으면서 분양 시장 에서 송도 가 반사 이익 을 누려 높 은 ( 청약 ) 경쟁 률 을 보였 다 " 며 " 6 개월 후 전매 가 가능 하 다는 점 에서 단기 투자자 들 이 몰렸 는데 ( 최근 마이너스 프리미엄 분양 권 등장 은 ) 앞 으로 기대 수익 률 이 높 지 않 다고 판단 하 기 시작 한 것 " 이라고 설명 했 다 . 인천 부동산 시장 의 침체 원인 으로 업계 는 우선 공급 과잉 우려 를 꼽 았 다 . 부동산 114 에 따르 면 인천 의 입주 물량 은 올해 2 만 2629 가구 다 . 2016 년 ( 9405 가구 ) 보다 1 만 3000 가구 이상 늘어난 수준 이 다 . 분양 물량 도 2016 년 1 만 8037 가구 에서 2018 년 4 만 2615 가구 로 급증 했 다 . 올 상반기 인허가 실적 도 1 만 4730 가구 로 지난해 ( 6169 가구 ) 보다 크 게 늘 어 공급량 증가 추세 는 이어질 전망 이 다 . 수도 권 시장 에서 대형 호재 로 꼽히 는 ' 수도 권 광역급행철도 ( GTX ) ' 등 광역 교통망 확충 사업 이 지연 되 는 점 도 악재 로 꼽힌다 . 인천 송도 에서 서울 용산 을 잇 는 GTX B 노선 은 아직 예비 타당 성 조사 도 마치 지 못했 다 . A 노선 ( 파주 운정 ~ 서울 ~ 동탄 ) 이 최근 우선 협상 대상자 를 선정 한 것 과 확연 하 게 차이 나 는 속도 다 . 양지영 R & C 연구 소장 은 " 송도 테마파크 사업 등 각종 사업 이 무산 될 위기 에 처해 있 고 무엇 보다 금리 인상 , 입주 물량 증가 등 악재 가 몰려 있 어 거래 위축 과 가격 하락 을 피하 기 어려울 것 " 이라고 전망 했 다 . 이어 " 대 규모 개발 호재 사업 들 이 위태 하 면 이 를 보 고 들어온 투자 수요 가 빠져 더 큰 악재 가 될 수 있 다 " 고 덧붙였 다 . yagoojoa @ news 1 . kr ▶ [ 뉴스 1 ] 채널 설정 하 기 ▶ 제보 하 기 ▶ 2018 러시아 월드컵 기사 보 기 [ © 뉴스 1 코리아 ( news 1 . kr ) , 무단 전재 및 재 배포 금지 ]