[ 디지털 타임스 박상길 기자 ] 서울 집 주인 들 의 내년 보유 세 부담 이 최대 3 배 까지 껑충 뛸 전망 이 다 . 다음 달 1 일 부터 납부 할 종 부세 가 이번 주 부터 본격 통보 되 면서 고지서 를 받아든 집 주인 들 의 시름 이 깊 어 지 고 있 다 . 27 일 부동산 업계 에 따르 면 국토 교통부 와 한국감정원 은 지난 8 월 부터 시작 해 내년 1 월 1 일 기준 으로 고시 할 주택 공시 가격 과 토지 공시지가 산정 업무 를 진행 중 이 다 . 올해 는 작년 9 · 13 부동산 대책 에서 조정 대상 지역 내 다 주택 자 종부 세율 을 상향 조정 하 고 , 종부 세 대상자 의 보유 세 부담 상한 액 을 전년 도 납부 세액 의 200 ∼ 300 % 까지 높인 첫해 다 . 정부 는 올 초 서울 지역 표준 단독 주택 의 공시 가격 을 역대 최고 수준 인 17 . 75 % 상향 했 다 . 단독 주택 보다 현실 화 율 ( 시세 반영 률 ) 이 높 았 던 공동 주택 ( 아파트 ) 공시 가격 도 12 년 만 에 최대 인 14 . 02 % 끌어올렸 다 . 강남 권 과 ' 마 용성 '( 마포구 · 용산구 · 성동구 ) 등 주요 아파트 단지 는 올해 재건축 , 일반 아파트 를 막론 하 고 실거 래 가격 이 2 억 ∼ 3 억 원 이상 뛴 곳 이 많 다 . 서초구 아크 로 리버 파크 전용 84 . 95 ㎡ 는 지난 6 월 거래 가격 이 29 억 8000 만 원 이 었 는데 4 개월 만 인 지난달 초 34 억 원 에 실 거래 가 신고 가 이뤄지며 3 . 3 ㎡ 당 1 억 원 을 찍 었 다 . 정부 가 공시 가격 산 정시 고려 하 는 현실 화 율 까지 높일 경우 , 집값 상승 폭 보다 공시 가격 상승 폭 이 더 커질 수 있 다 . 아크 로 리버 파크 전용 84 . 97 ㎡ 의 경우 올해 공시 가격 은 17 억 3600 만 원 인데 현재 이 아파트 의 시세 는 30 억 원 을 웃돈 다 . 정부 가 현실 화 율 을 70 % 에 만 맞추 면 이 주택 형 의 내년 공시 가격 은 21 억 원 , 80 % 에 맞추 면 24 억 원 으로 급등 한다 . 내년도 공시 가격 이 오르 면 보유 세도 추가 로 인상 된다 . 특히 다 주택 자 의 종부 세 인상 폭 이 커진다 . 재산세 는 세부 담 상한 이 전년 도 부과액 의 최대 30 % 를 넘 지 못하 지만 종 부세 는 다르 다 . 일단 종 부세 의 과세 표준 을 결정 하 는 공정 시장 가액 비율 이 작년 80 % 에서 올해 85 %, 내년 90 % 에 이 어 2022 년 100 % 가 될 때 까지 매년 5 % 포인트 씩 상승 한다 . 2022 년 까지 공시 가격 이 한 푼 도 오르 지 않 고 일부 하락 해도 종부 세 부담 은 커지 는 셈 이 다 . KB 국민은행 WM 스타 자 문단 원종훈 세무 팀장 에 따르 면 아크 로 리버 파크 전용 84 . 97 ㎡ 는 공시 가격 이 작년 15 억 400 만 원 에서 올해 17 억 3600 만 원 으로 15 . 47 % 뛰 면서 보 유세 부담 ( 1 주택 자 가정 ) 이 작년 634 만 6000 원 에서 올해 930 만 3000 원 으로 46 . 6 % 오른다 . 만약 앞 으로 3 년 간 이 아파트 의 공시 가격 이 그대로 라고 가정 하 면 공정 시장 가액 비율 변동 에 따른 보유 세 는 2020 년 968 만 원 , 2021 년 1006 만 원 , 2022 년 1044 만 원 등 으로 연간 30 만 ∼ 40 만 원 씩 뛰 는 정도 다 . 이 에 비해 내년 에 공정 시장 가액 비율 이 90 % 로 오른 상태 에서 공시 가격 이 21 억 원 으로 21 % 뛰 면 이 아파트 의 내년 보유 세 는 1 주택 자 종부 세 대상자 의 보유 세 상한 인 150 % 까지 올라 1400 만 원 에 육박 하 게 된다 . 이후 공시 가격 이 2021 년 과 2022 년 에 각각 10 % 씩 만 오른다고 가정 해도 2021 년 1784 만 원 , 2022 년 에 는 2290 만 원 으로 보유 세 가 급등 한다 . 박상길 기자 sweatsk @ dt . co . kr 집값 이 급등 한 서울 지역 의 내년 보유 세 부담 이 최대 3 배 까지 높 아 질 전망 이 다 . 사진 은 24 일 오전 남산 에서 바라본 서울 아파트 의 모습 . < 연합뉴스 > 디지털 타임스 핫 섹션 : [ ☆ 스 타 포 토 ] / [ ♨ HOT ! ! 포 토 ] 네이버 채널 에서 ' 디지털 타임스 ' 를 구독 해 주 세요 .