임경민 기자 박준하 기자 고해 강 기자 이예진 기자 박 
 신촌 에 주거 수요 밀집 돼 집값 은 떨어질 생각 않 고 
 #. 전주 에서 상경 해 처음 꾸린 보금자리 는 고시원 이 었 다 . 밥 , 라면 이 제공 되 고 화장실 이 따로 있 는 곳 이 어서 매달 58 만 원 을 내 고 살 았 다 . 본교 주변 원룸 이나 오피스텔 에 비하 면 결코 싼 값 은 아니 다 . 묶 고 있 는 고시원 은 신촌 지상 역 근처 에 있 는데 , 수색역 쪽 으로 만 나가 도 보증금 300 만 원 에 월세 40 만 원 짜리 투 룸 이 있 다 . 신촌 에 우리 학교 를 포함 해 여러 대학교 가 몰려 있 다 보 니 고시원 이 어도 비쌀 수 밖에 없 다 . 
 - 고시원 에서 원룸 으로 이사 한 ㅁ 씨 
 #. 피아노 를 전공 하 고 있 어서 집 에 피아노 를 놔둘 장소 가 필요 해 넓 은 집 을 구해야 했 다 . 알아보 다가 마포역 부근 에 구한 오피스텔 은 보증금 2 천만 원 에 월세 105 만 원 짜리 다 . 학교 앞 집 들 은 이곳 보다 공간 도 배 로 좁 고 화장실 도 더러운 데 월세 70 ~ 80 만 원 을 줘야 했 다 . 올해 들 어 월세 가 10 만 원 올랐 지만 마땅 한 곳 이 없 어 어쩔 수 없이 같 은 곳 에서 살 고 있 다 . 
 - 학교 근처 에서 원 하 는 방 을 구하 기 어려웠 다는 ㅂ 씨 
 △ 낮 은 금리 탓 에 전세 는 자취 감춰 
 자취 를 하 는 학생 들 대부분 은 월세 로 집 을 계약 할 수 밖에 없 다 . 부동산 에 전세 물건 이 거의 없 기 때문 이 다 . 천리 안공 인 중개사 사무소 의 손 태명 대표 에 따르 면 본교 주변 매물 도 약 95 % 정도 가 월세 다 . 
 전세 보다 부담 이 큰 월세 가 매물 의 대부분 인 이유 는 금리 가 낮 아서 다 . 9 월 현재 시중 은행 금리 는 3 . 15 % 로 저금리 를 유지 하 고 있 다 . 집 주인 으로서 는 전세금 을 받 아 은행 에 예금 해 두 는 것 보다 월세 로 돈 을 받 는 것 이 이득 이 다 . 손 대표 는 “ 월세 10 만 원 과 보증금 1 천만 원 이 등식 을 이룬다 ” 며 “ 월세 를 10 만 원 낮추 려면 보증금 을 1 천만 원 더 내 야 한다 ” 고 신촌 지역 월세 가격 에 대해 설명 했 다 . 
 같 은 대학가 라도 고려대 ( 안암 ) , 서울대 ( 신림 ) , 한양대 ( 왕십리 ) 보다 신촌 주변 이 집값 이 비싼 것 으로 나타났 다 . 고려대 , 서울대 , 한양대 등 은 주변 에 해당 대학교 밖에 없 지만 , 신촌 에 는 본교 를 비롯 해 명 지대 , 서강대 , 연세대 , 홍 익대 등 대학교 가 몰려 있 어 주택 수요 가 많 다 . 특히 1 ~ 2 년 전 부터 유학 생 들 이 많이 몰려와 이 같 은 현상 은 더욱 심화 되 고 있 다 . 손 대표 는 “ 신촌 내부 에서 도 수요 가 많 은데 유학생 까지 계속 더해져 신촌 집값 이 상승 하 는 추세 ” 라고 말 했 다 . 
 월세 는 전세 에 비해 물가 영향 을 많이 받 아 가격 이 더 오를 수 도 있 다 . 현재 는 월세 공급 이 늘 어 원룸 의 경우 월세 가 40 ~ 60 만 원 선 이 지만 앞 으로 공급 에 따라 가격 은 유동 적 일 수 있 다 . 마포역 근처 에서 자취 하 는 ㅂ 씨 는 “ 작년 과 비교 하 면 월세 가 10 만 원 더 올랐 다 ” 며 “ 학교 앞 원룸 , 오피스텔 들 도 물가 상승 에 맞춰 집값 이 오르 는 추세 ” 라고 말 했 다 . 
 △ 대학가 도입 되 고 있 는 민자 기숙사 … 비용 부담 은 학생 몫 
 학생 들 의 주거 비용 을 높이 는 데 는 민자 기숙사 도 한몫 하 고 있 다 . 민자 기숙사 는 민간 사업체 가 자본 을 투자 해 지 은 기숙사 다 . 민자 기숙사 운영 방식 에 는 기숙사 를 지 어 학교 에 기부 채납 ( 국가 외 의 자 가 재산 의 소유 권 을 무상 으로 이전 해 국가 가 이 를 취득 하 는 것 으로 , 여기 서 는 학교 가 민자 기숙사 를 취함 ) 하 고 10 ~ 20 년 정도 의 운영 권 을 보장 받 는 BTO ( Build Transfer Operate ) 방식 과 기숙사 소유 권 을 학교 에 이전 하 고 , 임대료 명목 으로 약 20 년 동안 공사비 와 일정 이익 을 분할 상환 받 는 BTL ( Build Transfer Lease ) 방식 이 있 다 . 
 민자 기숙사 는 늘어나 는 기숙사 수요 에 따른 기숙사 건축비 를 학교 예산 으로 감당 하 기 어렵 고 , 단기간 에 기숙사 시설 을 늘리 기 위해 도입 됐 다 . 서울 소재 대학 중 건국대 , 고려대 , 동국 대 , 서강대 , 숭실대 , 연세대 가 민자 기숙사 를 지 었 다 . 
 문제 는 이 들 민자 기숙사 의 기숙사 비 로 , 기존 기숙사 비 보다 비싸 학생 들 의 부담 이 되 고 있 다 . 가장 비싼 곳 은 연세대 로 , 2 인 실 기준 월 41 만 2 천 500 원 ( 한국장학재단 이 발표 한 ‘ 대학 기숙사 비 산정 모형 연구 ’ 기준 ) 이 다 . 연세대 의 기존 기숙사 비인 26 만 4 천 원 보다 약 15 만 원 비싸 다 . 연세대 다음 으로 는 고려대 ( 39 만 5 천 원 ) , 건국대 ( 34 만 8 천 원 ) 가 뒤 를 이 었 다 . 
 민자 기숙사 를 짓 는 데 들어간 비용 은 결국 학생 들 에게 돌아간다 . 한 국사학 진흥 재단 의 ‘ 대학 기숙사 비 산정 모형 연구 ’ 결과 에 따르 면 민자 기숙사 는 단기 에 건축 자금 을 조달 하 고 민간 투자 사업 의 효율 성 을 이용 할 수 있 다는 면 에서 는 효과 적 인 기숙사 건축 방법 이 다 . 그러나 ‘ 수익자 부담 원칙 ’ 에 의해 건축비 , 운영비 , 건축 기간 이자 비용 이 시설 사용 자 인 학생 에게 부과 돼 입실 료 상승 으로 이어질 수 밖에 없 다 .