안녕 하 세요 ~! 평택 기쁨 가득 부동산 박소 장 입니다 . 오랜만 에 포스팅 을 진행 하 게 되 었 습니다 . 개인 사정 으로 인하 여 최근 에 업무 에 집중 을 못 하 고 있 었 네요 . 이제 는 정상 적 인 활동 이 가능 하 오니 ~! 2020 년 을 처음 시작 한다는 기분 으로 다시 한 번 가열차 게 달려 보 도록 하 겠 습니다 . 얼마 전 에 저 에게 투자 상품 에 대한 문의 와 상담 을 하 신 노부부 가 계시 네요 . 연세 가 있 다 보 니 자연스레 직업 을 갖 기 어렵 고 안정 적 인 생활 자금 이 필요 하 신 분 이 였 습니다 . 제 가 추천 드린 내용 은 꾸준 한 임대 소득 형 으로 접근 을 권유 해 드렸 습니다 . 실제로 토지 투자 는 젊 은 나이 에 해야 하 는 것 이 맞 고 연세 가 60 세 가 넘 는다면 수익 형 부동산 이 맞 다고 말씀 을 드리 고 싶 습니다 . 오늘 평택 상가 주택 매매 관련 하 여 설명 도 드리 지만 투자 의 방향 도 말씀 을 드릴께요 ^^​​​​​ ​​​​ 평택 상가 주택 매매 - 상세 내용 -​ 주소지 : 경기도 평택시 지산 동용 도 : 주거 지역 대지 면적 : 56 . 3 평 연면적 : 101 평준 공 년 도 : 2013 년 가구 수 : 상가 1 , 원룸 4 실 , 1 . 5 룸 2 실 , 투 룸 3 호실 매매 가 : 9 억 원 ( 절충 ) 특징 : 역세 권 ( 송탄역 도보 8 분 ) , 초세 권 ( 지산 초 도보 5 분 ) , 편리 한 생활 인프라 추천 : 안정 적 수익 창출 희망자 , 노후 준비 대상자 등 오랜만 에 투자 상품 을 소개 하 는 시간 을 갖 겠 습니다 . 부동산 투자 에 있 어서 제 가 운영 하 고 있 는 기쁨 가득 부동산 에 는 많 은 분 들 이 상담 과 상의 를 하 러 오 시 는데요 ~~!! 대부분 이 최근 정보 및 트랜드 에 대한 문의 도 많이 있 습니다 . 투자 란 것 이 매수 타이밍 그리고 매도 타이밍 이 있 죠 ! ! 지금 은 어떤 시기 냐 ? 바로 매수 타이밍 이 라고 할 수 있 습니다 . ​​​​ 평택 상가 주택 매매 뿐 아니 라 전반 적 인 부동산 시장 의 상 승장 을 예상 하 고 있 습니다 . 국내외 악재 도 분명히 있 습니다 만 이런 상황 일수록 안정 한 실물 투자 가 적격 이 기 때문 입니다 . 고 위험 을 회피 하 고 안정 적 인 수익 성 또는 시장 성 등 을 고려 한 투자 로 접근 하 면 좋 을 것 같 네요 . ​​​​​ 이번 에 방문 하 셨 던 분 들 도 저 와 오랫동안 미팅 을 하 면서 다양 한 얘기 를 해 주 셨 습니다 . 고객 의 돈 을 잘 관리 해 드리 며 , 수익 창출 을 해 드리 는 일 이 저 의 주 업무 라고 생각 하 며 보수 적 인 성향 으로 투자 를 접근 하 고 있 습니다 . 저 역시 도 투자자 중 에 한 사람 이 지만 무리 한 투자 를 하 지 않 기에 ~~​​​​ 평택 상가 주택 매매 의 경우 2013 년 도 사용 승인 된 건물 입니다 . 외관상 으로 볼 때 깔끔 하 게 전 면부 대리석 마감 이 되 어 있 습니다 . 1 층 에 는 상가 1 개 가 있 으며 이번 에 일본식 라멘 집 이 오픈 을 했 네요 ^^ 2 층 부터 4 층 까지 주택 으로 구성 되 어 있 습니다 . 원룸 , 투 베이 , 투 룸 타입 으로 되 어 있 으며 , 엘리베이터 는 없 는 타입 입니다 . ​​​​​ 해당 건물 의 경우 입지 여건 을 살펴 보 겠 습니다 . 우선 , 12 m 이 하 중로 를 접하 고 있 습니다 . 따라서 도로 와 접해 있 기 때문 에 전 면부 가 눈 에 띄 는 입지 예요 . 그럼 수익 형 부동산 인 해당 건물 에 대한 입지 여건 을 잠시 설명 을 드리 겠 습니다 . ​ 1 . 역세 권 - 송탄역 도보 8 분 으로 1 호 선 을 이용 하 는 분 들 의 임차 수요 가 있 습니다 . 2 . 초세 권 - 지산 초등 학교 가 도보 5 분 이 므로 일반 가정 수요 도 있 습니다 . 3 . 대형 마트 - 도보 2 분 이 면 대형 마트 가 있 으며 , 24 시간 운영 을 하 고 있 습니다 . 4 . 공세 권 - 도보 3 분 이 면 송탄 공원 이 있 습니다 . 이번 평택시 주요 업무 에 공원화 부분 이 확정 되 어 있 습니다 . ​ 전체 적 인 장점 을 나열 한 부분 인데요 . 바로 공실 에 대한 위험부담 을 줄일 수 있 는 요소 입니다 . ​​​ 해당 평택 점포 겸용 주택 매매 는 준 신축 으로 현재 까지 꾸준 한 임차 수요 가 있 는 건물 입니다 . 다만 , 마이너스 요인 으로 보 자면 건물 에 엘리베이터 가 없 는 부분 이 지만 임대인 입장 에서 는 관리 요소 및 지출 비용 감소 로 볼 수 있 습니다 . 실제로 엘리베이터 설치 된 건물 의 관리비 항목 을 살펴보 면 엘리베이터 점검 및 수리 비용 등 의 포 션 이 상당히 크 다는 것 을 알 수 있 습니다 . 오히려 , 저렴 한 임대료 책정 으로 충분히 만회 할 수 있 다는 부분 입니다 . ​​​​ 임차 수요 를 살펴보 면 2 분 류 로 나뉘 게 됩니다 . 신축 과 편리 한 인프라 를 희망 하 는 수요 가 있 구요 . 저렴 한 곳 을 선호 하 는 수요 가 있 습니다 . 해당 건물 의 경우 후자 로 보 면 좋 겠 습니다 . 충분히 건물 의 연식 과 내부 시설 등 을 감안 할 때 관리 적 인 요소 가 많이 없 을 것 같 네요 . ​​​​​ 다음 으로 평택 점포 겸용 주택 매매 관련 하 여 수익 형 부동산 투자 에 대한 부분 을 말씀 드려 보 도록 하 겠 습니다 . 우선 , 수익 형 부동산 의 가치 상승 에 대한 기대 와 보유 시 임대 소득 에 대한 2 가지 요구 사항 이 생기 게 마련 입니다 . 첫 번 째 의 해답 은 바로 지역 성장 성 을 눈여겨 보 시 라는 부분 입니다 . 성장 성 을 갖 고 있 는 지자체 의 경우 꾸준 한 지 가 상승 이 있 기 마련 입니다 . 그래서 추후 매도 차익 실현 을 할 수 있 는 것 이 구요 . 두 번 째 의 해답 은 역세 권 또는 초세 권 과 같 은 주변 인프라 를 보 시 면 해결 이 가능 합니다 . 원룸 , 투 베이 , 투 룸 등 의 임차 수요 는 1 ~ 2 인 가구 가 주요 대상 이 며 , 임차 수요 가 원 하 는 부분 이 바로 교통 의 편리성 과 보다 편리 한 생활 인프라 입니다 . ​​​​​ 수익 형 부동산 투자 를 함 에 있 어서 가격 적 인 부분 도 중요 한 것 은 맞 습니다 . 그리고 안정 적 으로 수익 창출 의 가능 성 을 예상 해 보 시 면 되 는데요 . 평택 상가 주택 매매 의 경우 기본 적 인 인프라 는 잘 구축 되 어 있 는 입지 에 있 습니다 . 임대 관리 만 잘 하 시 면 무난 한 임대 소득 및 매도 차익 실현 이 예상 이 됩니다 . ​​​​​ 해당 건물 의 경우 수익 성 을 살펴보 면 기본 적 인 대출 ( 융자 ) 이 있 으며 일부 전세 로 구성 되 어 있 습니다 . 따라서 실투 자금 이 적 다는 부분 이 장점 이 됩니다 . 투자 상품 으로 볼 때 4 억 이 하 투자 로 접근 이 가능 하 다는 점 입니다 . ​​​​ 저 도 해당 주택 에 임대 를 맞 쳐준 경험 이 있 는데요 . 임차 수요 입장 에서 보통 수준 으로 적당 한 임대료 와 적당 한 임대 여건 을 갖추 고 있 기 에 계약 성사 율 이 높 은 곳 입니다 . 높 지 않 게 책정 된 가격 은 임차 수요 의 마음 을 사로잡 을 수 있 거든요 . ​​​​​ 해당 평택 송탄 상가 주택 매매 의 경우 2 차 선변 에 있 으며 , 주변 의 편리 한 생활 인프라 가 괜찮 아서 꾸준 한 임차 수요 가 있 을 지역 으로 보 고 있 습니다 . 주변 의 신축 건물 들 도 있 지만 기본 적 인 매매 가 가 높 은 게 사실 입니다 . 또한 , 2013 년 식 으므로 약 7 년 정도 되 었 기 때문 에 주변 의 임대 시세 를 반영 하 여 임차인 이 거주 하 고 있 기 때문 에 수익 성 부분 은 검증 되 었 다고 생각 을 하 네요 . ​​​​​ 최근 에 부동산 반 등 시점 에 대한 문의 가 부쩍 늘 었 습니다 . 지금 부터 라고 말씀 을 드리 고 있 는데요 . 평택시 의 경우 2 년 전 기사 를 찾아보 시 면 대부분 이 미분양 무덤 이 란 표현 을 많이 사용 하 였 습니다 . 정말 우울 한 상황 이 란 표현 이 많 았 네요 . 지금 기사 를 찾아보 시 면 훈풍 이 란 표현 이 나옵니다 . 불과 2 년 사이 에 무슨 일 이 ? ?? 평택시 에 대한 성장 성 에 대해서 는 부정 하 시 는 전문가 가 별로 없 어요 . 맞 습니다 . 도시 의 성장 동력 을 갖추 고 있 기 에 잠시 숨 고르 기 하 는 과정 으로 볼 수 있 습니다 . 갑작스런 선행 된 과잉 공급 이 주 원인 이 였 습니다 . 그런데 지금 부터 반 등 시점 으로 보 는 시각 은 여러 공인 중개사 님 들 의 의견 이 기 도 합니다 . 지금 도 저 평가 되 어 있 는 물건 들 은 속속들이 거래 가 되 고 있 거든요 . ​​​​ 최근 고덕 신 도시 33 평 형 아파트 1 채 가 5 억 원 이 넘 었 습니다 . 실 거래 를 찾아보 시 면 아 시 게 될 텐데요 . 오히려 신 도시 의 높 은 프리미엄 이 형성 이 되 었 고 구도심 의 아파트 들 도 소진 이 되 고 있 습니다 . 투자 수요 도 있 지만 실거 주 목적 으로 시점 이 되 었 다는 판단 을 하 시 는 분 들 이 많 아요 . 이제 공급 보다 수요 가 많 아 지 는 시점 으로 보 시 면 되 겠 습니다 . 고 덕신 도시 의 아파트 를 6 억 원 이상 으로 형성 될 것 이 라고 평가 하 고 있 는데요 . 저 역시 도 공감 하 는 부분 입니다 . 앞 으로 분양 되 는 아파트 마다 조금 씩 분양 가 상승 이 될 꺼 예요 ^^ 제 가 과거 에 포스팅 할 때 시범 단지 공략 에 대해서 정말 많이 언급 을 했 는데요 . 지금 생각 해 보 시 면 제 가 드렸 던 말 이 맞 다고 하 시 겠 죠 ? ??​​​​ 저 를 신뢰 하 고 상담 문 의 하 시 는 분 들 은 언제 가장 많이 오를까 ? 물 어 보 세요 ^^ 저 는 당당 하 게 말씀 을 드리 고 있 습니다 . 정확 한 시점 은 2023 년 기점 으로 매도 타이밍 이 라고 말 이 죠 ~! 지금 까지 하락 했 던 부분 을 만회 하 고 상승 과 수요 가 폭발 적 으로 늘어나 는 시점 이 기 에 그렇 습니다 . 그 이유 를 설명 드리 면 바로 산업단지 조성 및 준공 시점 이 기 에 그렇 습니다 . 도시 의 성장 의 기본 은 인구 증가 입니다 . 인구 가 증가 하 기 위한 요소 중 에 하나 는 일자리 입니다 . 평택시 의 경우 2023 년 도 에 여러 산업 단지 에 기업 들 이 가동 을 하 게 될 꺼 예요 . 그럼 당연히 직주 근접 을 희망 하 시 는 수요 가 늘어납니다 . 실수요 가 늘어나 는 부분 은 부동산 시장 에서 상 승장 이 펼쳐지 게 됩니다 . 어떻 게 보 면 정말 단순 한 사이클 이 라 할 수 있 는데요 . 인구 증가 가 높 아 짐 에 따라서 부동산 의 가치 도 상승 을 하 게 됩니다 . 지금 까지 우리 가 도시 성장 에 대한 경험 으로 알 수 있 는 부분 입니다 . ​​​​​ 다시 본론 으로 들어가 서 ~~^^; 평택 상가 주택 매매 의 경우 고덕 신 도시 아파트 와 비교 하 자면 오히려 투자 금액 이 낮 다고 할 수 있 겠 네요 . 제 가 마지막 에 해당 주택 에 대한 수익 분석 한 자료 를 올려 드리 겠 습니다 . 상세 하 게 보 시 고 수익 율 상황 을 보 시 면 되 겠 네요 . ​​​​ 평택 상가 주택 매매 의 경우 신 투자 금액 이 3 억 중반 정도 입니다 . 취 등록세 까지 포함 하 면 약 4 억 원 투자 로 건물 주 가 될 수 있 는 상황 입니다 . 기대 수익 율 까지 알 수 있 으니 검토 해 보 시 면 좋 겠 습니다 . ​​​​​ 평택시 지산동 에 소재 하 며 전체 적 으로 가 성비 높 은 건물 이 라 생각 을 합니다 . 특히 , 해당 지역 의 건물 들 과 비교 할 때 가격 적 인 메리트 가 있 는 건물 입니다 . 전체 적 으로 총 10 개 로 구성 된 도시 형 생활 주택 건물 입니다 . 평택 상가 주택 매매 에 대해서 더 궁금 하 신 부분 은 유선 으로 연락 을 주 시 면 됩니다 . 현재 공실 이 없 는 상황 입니다 . 내부 는 별도 로 볼 수 있 도록 준비 해야 하 는 상황 이 죠 ~!​​​​ 기본 적 으로 매도 희망 가격 기준 으로 분석 한 자료 입니다 . 융자금 ( 대출 ) , 보증금 등 을 감안 한 실투 자금 은 3 억 6 천 3 백만 원 입니다 . 그리고 연간 수익 율 을 보 시 면 약 7 . 55 % 수준 으로 나오 고 있 습니다 . 적정 한 수익 율 이 라고 저 는 생각 을 합니다 . 그리고 주변 의 임대 시세 를 반영 한 임차 수요 가 들어가 있 는 상황 입니다 . ​​​​​ 평택 점포 겸 요 주택 매매 또는 투자 를 희망 하 시 는 분 들 은 가급적 이 면 시간 을 내 셔서 사무실 에 방문 해 주 시 면 보다 많 은 정보 제공 과 비교 분석 이 되 실 수 있 습니다 . 감사 합니다 . ​​​​ ​​​​​​