​ ﻿ 금호 16 구역 금호 동재 개발 금년 거래 동향 및 추천 매물 금호 16 구역 에 접한 금호 산 응봉 근린 공원 에서 내려다 본 한강 전경 금호 16 구역 은 조합 집행부 가 새롭 게 선출 되 고 빠른 진행 을 위해 사업 승인 변경 총회 와 분양 신청 을 거쳐 관리 처분 인가 를 준비 해야 하 는데 공교 롭 게 도 코로나 19 바이러스 사태 가 벌어져 총회 를 소집 하 지 못하 는 상황 이 생겼 네요 . 하루 빨리 코로나 19 바이러스 가 해결 되 어 모든 사회 활동 이 정상 화 되 었 으면 합니다 . 2006 년 금호 16 구역 재 개발 사업 장이 정비 구역 으로 지정 이 된 이래 현재 사업 시행 인가 가 승인 되 고 사업 이 진행 중 에 있 습니다 . 인근 의 신금호역 주변 신축 아파트 와 금호 21 구역 재 개발 사업 과 더불 어 그 시너지 효과 가 매우 클 것 으로 봅니다 . 현재 금호 21 구역 재 개발 사업 장 도 지난 3 월 13 일 권리 산정기 준일 이 고시 되 고 금년 상반기 내 로 정비 구역 으로 지정 고시 가 예상 되 어 금호 16 구역 과 더불 어 투자 문의 가 급증 하 고 있 습니다 . 금호 16 구역 의 세부 진행 경과 를 살펴보 겠 습니다 . ​ 금호 16 구역 재 개발 사업 세부 진행 도 ​ 2006 년 10 월 18 일 금호 제 16 구역 주택 재 개발 정비 구역 으로 지정 되 어 고시 되 었 습니다 . 이후 5 차례 에 걸쳐 구역 지정 이 변경 되 어 고시 가 되 었 고 조합 설립 인가 를 위해 사업 을 진행 하 게 됩니다 . 정비 구역 이 지정 이 되 고 도 2 년 동안 구역 지정 변경 이 여럿 차례 이루어진 거 를 보 면 재 개발 사업 이 얼마나 힘든 일 인지 짐작 이 갑니다 . 금호 16 구역 재 개발 사업 을   시작 하 기 위해 2005 년 8 월 5 일 처음 으로 조합 설립 추진 위원회 를 구성 하 여 승인 신청 을 하 였 고 바로 정비 사업 을 위한 전문 관리 업자 를 2005 년 12 월 19 일 선정 하 게 됩니다 . 이후 ( 주 ) 미래 씨 엠 에서 주식회사 엔 투 엔 으로 정비 업체 를 변경 하 였 습니다 . 2005 년 12 월 19 일 정기 총회 에서 정비 업체 와 함께 신대 이 엔지 라는 종합 건축 회사 와 설계 계약 을 체결 하 고 지금 에 이릅니다 . 드디어 2008 년 4 월 21 일 조합 설립 추진 위 에서 정식 조합 으로 설립 되 어 성동 구청 으로부터 인가 를 받 게 됩니다 . 여러 차례 의 조합 집행부 가 변경 되 어 지금 까지 인가 가 되 었 고 현 집행부 가 2019 년 11 월 19 일 조합원 76 . 23 % 의 동의 를 받 고 현재 조합 사무 를 집행 하 고 있 답니다 . 워낙 장기간 동안 사업 이 미루 어 지 면서 이제 현 집행부 에서 는 마지막 사력 을 다 해 하루 빨리 관리 처분 인가 를 위해 매진 하 기 를 바랍니다 . 2008 년 4 월 22 일 사업 시행 인가 가 고시 되 어 빠른 사업 진행 을 기대 했으나 벌써 12 년 째 사업 승인 변경 이 진행 중 입니다 . 이제 는 이것 으로 종점 을 마감 하 고 하루 빨리 관리 처분 인가 를 받 아야 할 것 입니다 . 향후 업무 는 일부 건축 및 상가   설계 를 변경 하 여 총회 승인 후 분양 신청 을 다시 받 고 관리 처분 인가 를 신청 할 것 입니다 . 최소한 금년 내 아니 면 내년 초 에 는 분양 신청 을 다시 받 아 금호 16 구역 이 날아갈 수 있 도록 기원 합니다 . ​ 2006 년 5 월 29 일 현대 건설 을 시공사 로 선정 하 여 오늘 에 이르 고 있 는데 하루 빨리 관리 처분 인가 를 득한 후 이주 하 고 철거 를 시작 해야 되 겠 지요 . 현 조합 집행부 와 전 조합원 들 이 합심 해서 빠른 재 개발 사업 그리고 엄청난 투자 수익 이 가 도록 빌 어 봅니다 . ​ 금호 16 구역 금년 거래 동향 우선 작년 2019 년 1 년 동안 거래 가 되 었 던 실거 래 동향 부터 살펴보 겠 습니다 . https : / / hanyang 7744 . blog . me / 221758501868 금호 16 구역 금호 동재 개발 정기 총회 개최 및 2019 년 하반기 거래 동향 결산 금호 16 구역 정기 총회 개최 및 2019 년 하반기 거래 동향 결산 2020 년 이 막 시작 되 었 습니다 . 새해 복 많이 받 . .. hanyang 7744 . blog . me 작년 초 에 금호 16 구역 의 거래 프리미엄 이 3 . 8 억 원 에서 시작 하 여 년 말 에 는 4 . 95 억 원 의 신 고가 를 기록 하 여 프리미엄 이 무려 1 억 원 이상 상승 되 어 거래 되 었 습니다 . 새로운 조합 집행부 가 구성 되 어 사업 진행 의 기대감 에 대한 반영 이 었 고 부동산 시장 의 좋 은 분위기 또한 한목 을 하 였 던 거 같 습니다 . 그럼 금년 들 어 거래 된 매물 을 살펴보 겠 습니다 . 금년 들 어 거래 되 어 국토 부 실 거래 에 유일 하 게 등재 된 삼성 빌 11 차 물건 이 6 . 7 억 원 에 거래 되 었 군요 . 한양 부동산 랜드 에서 1 월 3 일 계약 된 물건 은 무허가 건물 이 라 실 거래 에 는 등재 가 되 어 있 지 않 습니다 . 매매 가 4 . 937 억 원 에 프리미엄 4 . 8 억 원 이 었 으나 무허가 건물 은 취득세 가 4 . 6 % 라 프리미엄 이 5 억 원 이나 마찬가지 금액 인 셈 입니다 . 금호 16 구역 은 조합 원수 가 370 여 명 뿐 이 라 거래 를 하 기 위해   나오 는 매물 이 무척 귀한 편 입니다 . 꾸준히 투자 상담 을 해 주 고 있 으나 매도 의뢰 된 물건 이 없 어 매수 대기 상태 로 기다리 다가 결국 금호 21 구역 이나 다른 지역 으로 투자처 를 옮기 곤 했 습니다 . 매도 물건 이 귀한 곳 이 라 1 년 에 고작 10 여 건 조금 넘 게 거래 가 되 던 재 개발 구역 이 라 투자 희망자 는 매물 이 나오 는 즉시 거래 를 해야 하 는 결단 이 필요 하 겠 네요 . 금호 16 구역 매매 추천 매물   ​ 본 물건 의 조합 발행 종전 , 종후 자산 평가 추산 액 입니다 . 자산 평가 액 이 \ 161 , 163 , 050 원 인 단독 주택 입니다 . 현재 보증금 5 백만 원 에 월차 임 20 만 원 에 임차인 이 거주 중 입니다 . 이 정도 평가 금액 이 면 24 평 , 29 평 , 33 평 모든 평형 에 신청 을 해도 될 듯 합니다 . 매매 가 는 6 . 6 억 원 입니다 .   거래 완료 보증금 공제 하 면 투자액 이 6 . 55 억 원 인데 자금 이 부족 하 신 분 은 새 마을 금고 에서 대출 을 받 을 수 있 습니다 . 프리미엄 이 4 . 98 억 원 으로 저렴 한 급매 입니다 . 인근 의 행당 7 구역 이 현재 관리 처분 을 인가 받 은 후 이주 를 하 고 있 는데 이곳 프리미엄 이 무려 7 . 5 억 원 을 상회 합니다 . 프리미엄 차이 가 2 . 5 억 원 이상 되 니 매수 하 시 면 투자 수익 은 확실히 보장 됩니다 . 위 문서 에서 의 분양 가 는 과거 사업 승인 때 의 금액 이 므로 참고 만 하 셔야 합니다 . 매물 이 아주 귀한 구역 이 므로 빠른 선택 하 세요 .