서초구 청 관계자 는 ' 준공 인가 일 기준 주택 가액 은 현재 주택 가액 을 기반 으로 산출 하 기 때문 에 현재 시세 를 어떻 게 보 느냐 가 중요 하 다 ' 며 ' 반포 현대 는 80 가구 에 불과 해 거래 가 뜸 하 다 보 니 주변 대 단지 시세 를 고려 해 보정 해야 하 는데 , 이 부분 에서 조합 측 판단 과 구청 측 판단 이 크 게 어긋났 다 ' 고 설명 했 다 . 조합 은 지금 반포 현대 시세 를 최대한 낮춰 미래 주택 가격 을 낮 게 산출 했 지만 , 구청 은 이런 방식 으로 초과 이익 환수 예 정액 을 낮추 는 것 은 부당 하 다고 판단 한 것 이 다 .