전체 지도 지도 닫 기 부산 정관 에 있 는 # 신동아 파밀리 에 아파트 물건 을 소개 합니다 . ​ 부산광역시 기장군 정관 읍 정관 5 로 75 , 108 동 13 층 1301 호 ( 용수리 , 정관 신동아 파밀리 에 ) 공급 면적 165 . 19 ㎡( 49 평 ) / 전용 면적 140 . 11 ㎡( 42 . 38 평 ) / 남서향 입니다 . 2008 년 12 월 에 준공 된 아파트 로 세대수 는 655 세대 ( 총 13 개동 ) 의 중형 단지 입니다 . 평수 는 39 평 부터 55 평 까지 7 개 타입 으로 구성 되 어 있 고 해당 세대 는 90 세대 입니다 . 요약 사항 2018 타경 100262 ( 임의 경매 ) 감정가 4 억 1400 만 원 / 최저 가 2 억 6496 만 ( 64 %) 기일 : 2019 . 08 . 22 ( 3 차 ) 임차 내역 없 고 소유자 가 점유 중 인 수 내역 없 음 . ​ 사건 내용 사건 번호 2018 타경 100262 ( 임의 경매 ) 소재지 부산광역시 기장군 정관 읍 용수리 1322 정관 신동아 파밀리 에 108 동 13 층 1301 호 〔 도로 명 〕 부산광역시 기장군 정관 읍 정관 5 로 75 , 108 동 13 층 1301 호 ( 용수리 , 정관 신동아 파밀리 에 ) 용도 아파트 감정 가 414 , 000 , 000 원 공급 면적 공급 면적 165 . 19 ㎡( 49 평 ) 최저 가 ( 64 %) 264 , 960 , 000 원전 용 면적 전용 면적 140 . 11 ㎡( 42 . 38 평 ) 보증금 ( 20 %) 52 , 992 , 000 원 채권자 에스 OO 저축 은행 채무자 엄 OO 소유자 엄 OO ​ 기일 현황 회차 매각 기일 최저 매각 금액 결과 신건 2018 - 10 - 04414 , 000 , 000 원 유찰 2 차 ​ 2018 - 11 - 08331 , 200 , 000 원 ​ 유찰 3 차 2018 - 12 - 13264 , 960 , 000 원 매각 ​ 낙찰 373 , 119 , 900 ( 90 %)​ 2018 - 12 - 20 매각 결정 기일 허가 ​ 2019 - 01 - 15 대금 지급기 한 미납 ​ 2019 - 02 - 21264 , 960 , 000 원 변경 ​ 2019 - 07 - 18264 , 960 , 000 원 변경 3 차 2019 - 08 - 22264 , 960 , 000 원 ​ ​ 단지 위치 및 정보 ​ 본 물건 은 기장 소방서 시측 인근 에 위치 합니다 . 주위 는 신흥 주상 복합 지대 로 대단위 아파트 단지 및 근린 생활 시설 등 으로 형성 되 어 있 습니다 . 인근 에 시내버스 정류장 이 소재 하 여 대중교통 사정 은 무난 한 편 입니다 . 단지 내 가로망 확보 되 어 있 고 제 3 종 일반 주거 지역 입니다 . 50 m © NAVER Corp . 더 보 기 / OpenStreetMap 지도 데이터 ╳© NAVER Corp . / OpenStreetMap 지도 컨트롤러 범례 부동산 거리 읍 , 면 , 동시 , 군 , 구시 , 도국 가정관 신동아 파밀리 에 아파트 부산광역시 기장군 정관 읍 정관 5 로 75 권리 분석 ▶ 등기 사항 구분 성립 일자 권리 종류 권 리자 권리 금액 상태 비고 갑 62011 - 02 - 16 소유 권 김 OO 외 1 ​ 이전 매매 갑 72012 - 04 - 25 소유 권 엄 OO ​ 이전 매매 을 112016 - 10 - 10 ( 근 ) 저당 링크 OOOO 대부 301 , 600 , 000 원 소멸 기준 ​ 을 11 - 32018 - 10 - 29 ( 근 ) 저 당질 권 이 OO 49 , 630 , 000 원 소멸 ​ 을 122016 - 10 - 10 ( 근 ) 저당 링크 OOOO 대부 96 , 200 , 000 원 소멸 ​ 을 12 - 32018 - 10 - 29 ( 근 ) 저 당질 권 이 OO 15 , 830 , 000 원 소멸 ​ 을 152011 - 01 - 26 ( 근 ) 저 당비 OO 캐피탈 34 , 000 , 000 원 소멸 ​ 갑 102017 - 08 - 17 압류 국민 건강 보험 ​ 소멸 ​ 갑 112018 - 01 - 16 임의 경매 에스 OOO 저축 청구 : 246 , 755 , 146 소멸 ​ 등기 사항 을 검토 해 보 면 이 사건 은 채권자 에스 OOO 저 측 은행 에서 신청 한 임의 경매 사건 으로서 위 등기 부상 권리 중 에서 가장 빠른 선순위 권리 는 2016 년 10 월 10 일자 링크 OOOO 대부 업체 의 근저당 권 으로 , 이 사건 의 말소 기준 권리 가 되 며 이 보다 앞서 는 권리 는 없 는 것 으로 확인 됩니다 . 다시 한 번 정리 해 보 면 매각 후 최고 가 매수 신고인 이 낙찰 대금 을 완납 할 경우 집행 법원 에서 는 말소 기준 권리 이하 모든 권리 를 말소 처리 하 여 소멸 되 므로 ​ 낙찰 인 이 인수 해야 하 는 등기부 상 의 권리 는 없 는 것 으로 판단 됩니다 . ​ 시세 분석 ▶ 아파트 시세 전체 면적 ( 산정 기간 2017 년 1 분기 에서 2019 년 3 분기 까지 ) 전용 면적 ( ㎡) 실거 래 건수 매매 가 전세 가 매매 / 전세 / 월세 최저 가 평균 가 최고 가 최저 가 평균 가 최고 가 138 . 2212 / 1 / 036 , 70039 , 23348 , 7003 , 0003 , 0003 , 000139 . 933 / 3 / 034 , 00036 , 90040 , 0001 , 00011 , 66729 , 000140 . 113 / 1 / 034 , 00040 , 13344 , 5005 , 0005 , 0005 , 000 2017 년 1 월 부터 2019 년 6 월 까지 해당 면적 매매 평균 가 는 4 억 133 만 원 입니다 . ​​▶ 실거 래 내역 ( 해당 면적 ) 최근 2 년 간 본 경매 사건 과 동일 면적 의 실 거래 가 를 살펴보 자면 총 4 건 으로 최저 3 억 6000 만 원 에서 최고 4 억 4500 만 원 에 거래 되 었 습니다 . ​​ 현재 인근 부동산 의 매도 호가 는 3 억 6000 만 원 에서 3 억 7500 만 원 사이 에 형성 되 어 있 습니다 . ​​ 경 매 결과 ​ 2019 년 8 월 22 일 # 이로운 법무사 ​ 에 맡겨 주 시 면 경매 전문 학원 대표 ( 10 년 이상 ) 경력 을 가진 전문가 가 물건 검색 · 선정 부터 입찰 대리 , 경락 잔금 대출 , 명도 대행 등기 이전 까지 한 번 에 해결 해 드립니다 . ​ 법원 에 정식 등록 된 법무사 로 믿 고 맡기 실 수 있 습니다 . 정직 한 가격 으로 최선 을 다 해 도와 드립니다 . 부담 없이 상담 전화 주세요 ~​ 실장 문 성 운 051 504 7002010 9308 0170 공유 하 기 글 요소