매물 거두 는 집 주인 들 · · · 서울 아파트 ' 거래 절벽 ' 우려 - 서울 파이낸스 
 승인 2019 . 11 . 01 15 : 06 
 8 월 분양 가상 한 제 예고 이후 4 개월 째 거래량 감소세 
 정부 주택 시장 합동 조사 에 당분간 관망세 이어질 듯 
 [ 서울 파이낸스 나민수 기자 ] 서울 아파트 값 이 18 주 째 상승 추세 를 이 어 가 고 있 지만 거래량 은 급속히 잦아들 며 ' 거래 절벽 ' 우려 가 커지 고 있 다 . 주택 보유자 들 이 민간 택지 분양 가상 한 제 시행 예고 과 정부 지방 자치 단체 의 주택 시장 합동 조사 를 피하 기 위해 대거 관망세 로 돌아섰 기 때문 으로 분석 된다 . 
 1 일 한국감정원 에 따르 면 10 월 넷째 주 ( 28 일 기준 ) 서울 주간 아파트 매매 가격 은 0 . 09 % 상승 하 며 지난주 ( 0 . 08 %) 보다 상승 폭 이 0 . 01 % 확대 됐 다 . 매물 부족 현상 이 지속 되 는 가운데 재건축 과 핵심 지역 신축 · 기축 단지 상승세 가 두드러지 며 강남 4 구 에 속한 송파 ( 0 . 13 %)· 서초 ( 0 . 12 %)· 강남 ( 0 . 10 %)· 강동구 0 . 10 %) 등 이 큰 폭 으로 올랐 다 . 
 실제로 서초구 반포동 아크 로 리버 파크 전용 84 . 95 ㎡ 는 지난달 34 억 원 에 거래 되 며 종전 신고 가 ( 32 억 원 ) 를 갱신 했 고 강남구 대치동 동부 센 트레빌 전용 161 . 47 ㎡ 도 37 억 3000 만 원 으로 신고 가 ( 종전 35 억 2000 만 원 ) 를 기록 했 다 . 
 하지만 거래량 은 가파르 게 줄어들 고 있 다 . 서울 부동산 정보 광장 에 따르 면 계약 일 기준 지난달 서울 아파트 매매 거래량 은 1884 건 을 기록 했 다 . 하루 거래량 은 평균 60 . 8 건 으로 전달 ( 4733 건 · 일 평균 157 . 8 건 ) 의 61 . 5 % 수준 이 다 . 지난해 같 은 기간 ( 3259 건 · 일평균 105 . 1 건 ) 과 비교 하 면 절반 수준 에 그친다 . 
 ' 거래 절벽 ' 은 지난 8 월 정부 의 분양 가상 한 제 확대 시행 발표 이후 4 개월 연속 심화 되 고 있 다 . 서울 아파트 거래량 이 완연 한 호조 를 보였 던 지난 7 월 ( 8827 건 · 일평균 284 . 7 건 ) 과 비교 하 면 78 . 7 % 급감 한 셈 이 다 . 강남 3 구 ( 강남 · 서초 · 송파 ) 의 경우 7 월 1916 건 이 던 거래량 은 8 월 989 건 , 9 월 767 ‬ 건 10 월 180 건 으로 거래 가 크 게 감소 하 고 있 다 . 
 업계 에서 는 지난 8 월 정부 의 민간 택지 분양 가상 한 제 발표 이후 공급 감소 전망 에 집 주인 들 이 매물 을 거뒀 기 때문 으로 보 고 있 다 . 강남구 A 공인 중 개소 관계자 는 " 정부 가 다 주택 자 에 대한 세금 을 강화 한 데 이 어 분양 가상 한 제 확대 시행 을 언급 한 이후 주택 보유자 들 이 가격 이 더 오를 것 이 란 기대감 에 매물 을 회수 하 거나 호가 를 올리 고 있 는 상황 " 이 라며 " 호가가 급등 한 단지 들 이 속출 하 면서 부담 을 느낀 매수 자 들 이 포기 하 는 경우 도 적 지 않 다 " 고 설명 했 다 . 
 거래 위축 움직임 은 당분간 지속 될 것 으로 전망 된다 . 정부 는 현재 강남 4 구 ( 강남 · 서초 · 송파 · 강동구 ) 와 일명 ' 마 · 용 · 성 '( 마포 · 용산 · 성동구 ) 지역 , 서대문구 등 8 개 구 에서 이뤄진 8 월 이후 실거 래 자료 를 집중 적 으로 조사 하 고 있 다 . 특히 , 정부 는 계속 해서 집값 급 등 지역 의 실거 래 조사 와 단속 을 확대 할 방침 이 라 내년 초 까지 주택 거래 가 소강상태 를 보일 것 으로 보인다 . 
 이 와 관련 해 김상조 청와대 정책 실장 이 언론 인터뷰 를 통해 집값 급 등 지역 의 고가 주택 에 대해서 는 자금 조달 계획서 를 ' 전수 조사 ' 하 겠 다고 밝히 면서 단속 의 강도 가 더욱 세 질 것 이 라는 전망 이 나온다 . 
 윤지 해 부동산 114 리서치 센터 수석 연구원 은 " 각종 규제 에 도 상대 적 으로 덜 오른 단지 와 지역 을 중심 으로 가격 따라잡 기 ( 갭 매우기 ) 현상 이 이어지 면서 서울 아파트 값 이 올랐 다 " 라며 " 정부 가 협동 조사 에 나선 가운데 관할 구청 이 20 ~ 30 대 매수 자 에 대한 자금 조달 계획 소명 자료 를 요청 하 면서 , 향후 세무 조사 로 이어질 가능 성 이 높 은 만큼 일부 지역 은 거래 소강상태 를 보일 것 " 이라고 말 했 다 . 
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