원 페이지 북 전자 도서관 - 왜 우리 마을 부동산 은 망하 지 않 을까 - 부동산 의 본질 적 인 가치 를 알 고 이 를 활용 하 여 수익 을 올려야 한다 . 
 왜 우리 마을 부동산 은 망하 지 않 을까 
 牧野 知 弘 ( 마키노 도모히로 ) 저 	 | 祥 伝 社 ( 쇼 덴 샤 ) 
 출판 일 : 2011 . 02 . 10 	 | 페이지 : 256 쪽 
 ISBN - 10 : 4396112289 
 ISBN - 13 : 9784396112288 
 왜 우리 마을 부동산 은 망하 지 않 을까 , 마키노 도모히로 , 쇼 덴 샤 , 2011 년 02 월 발행 
 오피스 및 호텔 오너 대상 의 어 드 바이저 , 경제 정세 및 부동산 시장 에 관한 논설 , 강연 활동 
 1 ) 부동산 의 가치 에 대해 설명 : 부동산 이 가진 가치 에 대해 설명 하 고 이 를 어떻게 활용 하 여 수익 을 창출 해 나가 면 되 는지 에 대해 제시 했 다 . 
 2 ) 부동산업 에 대해 설명 : 안 좋 은 이미지 가 만연 한 부동산업 의 실체 에 대해 설명 하 고 부업 으로서 의 부동산업 을 제시 했 다 . 
 부동산 의 본질 적 인 가치 를 알 고 이 를 활용 하 여 수익 을 올려야 한다 . 
 부동산 은 그 자체 로서 의 가치 와 운용 수익 의 두 가지 측면 의 가치 를 갖 고 있 다 . 부동산 투자가 들 은 이 가치 를 이용 해 수익 을 올리 는데 단기 적 인 투자 일 경우 시장 의 상황 변화 에 따라 결과 가 크 게 변할 수 있 어 도박 과 같 은 특성 이 있 다 . 투기꾼 등 도박 꾼 들 의 영향 으로 부동산업 에 대한 좋 지 않 은 이미지 가 많이 퍼져 있 지만 , 실제 부동산업 은 인간 관계 를 바탕 으로 해야 하 는 업종 으로 지역 사회 에 많 은 도움 을 준다 . 최근 직장 을 다니 면서 임대업 을 하 는 사람 이 늘 었 는데 , 무리 한 투자 를 피하 고 전문가 의 손 을 빌려 수익 을 창출 해 봄 도 바람직 하 다 . 
 서장 다시 ‘ 위기 ’ 가 왔 다는 부동산업 
 또 다시 들리 는 ‘ 거품 붕괴 ’ 와 ‘ 부동산 회사 도산 ’ 
 도산 한 부동산 회사 는 어떤 곳 인가 
 리먼 사태 가 부동산 회사 도산 을 초래 했 는가 
 이번 거품 붕괴 는 80 년 대 거품 붕괴 와 무엇 이 다른가 
 거품 붕괴 의 주역 펀드 비즈니스 란 
 펀드 의 한계 와 붕괴 를 향한 길 
 미쓰이 , 미쓰 비시 는 왜 도산 하 지 않 는가 
 우리 마을 부동산 은 왜 도산 하 지 않 는가 
 제 1 장 부동산 으로 돈 버 는 두 가지 길 
 왜 일본인 은 ‘ 토지 ’ 를 좋아하 는가 
 토지 는 영 적 인 존재 
 토지 는 소멸 하 지 않 는 자산 
 부동산 은 커다란 수익 을 낳 는 대표 적 인 자산 
 토지 는 왜 최고 의 헤지 상품 인가 
 토지 는 닦 으면 빛 이 난다 
 부동산 이 가져오 는 수익 에 는 두 가지 측면 이 있 다 
 두 가지 가치 를 추구 하 는 부동산 투자 펀드 
 운용 수익 에 중점 을 둔 REIT ( 부동산 투자 신탁 ) 
 제 2 장 부동산 투자 는 도박 인가 
 ‘ 사 서 팔 기 ’ 를 좋아하 는 도박 꾼 들 
 부동산 은 이익 률 이 높 고 진 입장 볍은 낮 은 프리마 켓 
 지가 의 사이클 을 잘 읽 으면 부동산 으로 막대 한 돈 을 벌 수 잇 다 
 ‘ 매입 ’ 부동산 이 란 
 매입 하 면 안 되 는 토지 
 ‘ 투기꾼 ’ 과 ‘ 분양 업자 ’ 의 차이 
 경력 이 30 년 이상 인 맨션 분양 업자 가 없 는 이유 
 ‘ 분양 업 ’ 으로 도산 한 부동산 펀드 회사 
 ‘ 틈새 ’ 를 노린 아울렛 맨 션 비즈니스 
 그래도 주식 보다 는 훨씬 안 전한 ‘ 토지 ’ 
 그냥 기다리 기 만 해도 이익 이 나 는 토지 의 본질 
 토지 가 가진 진정 한 가치 는 ? 
 제 3 장 왜 우리 마을 부동산 은 망하 지 않 을까 
 어느 부동산 의 하루 
 마을 의 할아버지 중개업자 는 망하 지 않 는다 
 마을 부동산 의 일 
 마을 부동산 이 중요 하 게 생각 하 는 것 
 마을 부동산 은 망하 지 않 는다 
 마을 부동산 은 정보 의 보고 
 마을 부동산 이 가깝 게 지내 는 사람 들 
 제 4 장 ‘ 직장 인 임대 업자 ’ 의 추천 
 당신 주변 에 도 있 는 ‘ 부동산 으로 편하 게 ’ 사 는 직장 인 
 직장 인 임대업 자 가 되 기 위한 마음가짐 
 사 서 길러서 과실 을 얻 는 것 이 부동산 의 왕 도 
 유능 한 임대업 자 는 한가 한 사람 
 ‘ 부동산 은 이율 로 사라 ’ 는 말 의 오해 
 수익 환원 에 따른 가격 산출 
 숫자 의 마술 
 토지 의 잠재력 을 꿰뚫 어 봐라 
 현명 한 임대업 자 의 ‘ 이익 보 는 ’ 부동산 사 는 법 
 임대업 에서 중요 한 자산 운용 법 
 부동산 의 ‘ 취득 ․ 운용 ’ 은 프로 의 손 을 빌리 자 
 본업 을 따로 갖 자 
 프로 에게 맞 기 는 REIT 로 손쉽 게 부동산 투자 
 ‘ 임대 업자 ’ 를 하 는 한 지 가 변동 은 거의 관계 가 없 다 
 직장인 에게 도박 은 어울리 지 않 는다 
 지금 이 ‘ 임대 업자 ’ 가 될 절호 의 찬스 
 멋진 임대업 자 
 제 5 장 ‘ 토지 는 배신 하 지 않 는다 ’ 라는 말 을 다시 한 번 생각 해 보 자 
 토지 는 움직이 지 못한다 
 토지 는 소멸 하 지 않 는다 
 생명 보험 이 토지 를 잔뜩 소유 한 이유 
 토지 를 가볍 게 보 는 사람 들 
 지가 를 어떻게 생각 할까 
 토지 의 존재 를 무시 한 정기 토지 임차 권리 
 지가 가 떨어져도 행복 은 오 지 않 는다 
 부동산 은 양 적 확대 에서 질 적 내실 로 
 마키노 도모히로 - 토지 의 진정 한 가치 를 아 는 어 드 바이저 
 1959 년 미국 에서 출생 했 다 . 도쿄 대학 경제 학부 를 졸업 하 고 제일은행 , 보스턴 컨설팅 그룹 에 입사 했 다 . 미쓰이 부동산 빌딩 사업 본부 에서 오피스 빌딩 매수 , 개발 , 증권 화 업무 에 종사 했 다 . 2006 년 J - REIT ( 부동산 투자 신탁 ) 인 일본 커머셜 투자 법인 을 상장 했 고 현재 오피스 마키노 의 대표 이 자 올가 HSC 주식회사 대표 이 다 . 오피스 , 호텔 오너 대상 의 어 드 바이저 로 활동 하 는 한편 경제 정세 , 부동산 시장 에 관한 논설 , 강연 활동 을 하 고 있 다 . 
 사용 할 때 빛나 는 가치 
 저자 는 부동산 은 소유 하 여 운용 수익 을 창출 할 때 가장 가치 가 있 다고 주장 한다 . 
 부동산 에 는 그 자체 로서 의 가치 와 운용 수익 의 두 가지 가치 가 있 는데 전자 는 매각 하 지 않 는 한 실현 되 지 않 는 가치 이 다 . 그럼에도 금 이나 보석 과 같 은 다른 자산 과 달리 운용 수익 을 창출 할 수 있 어 소유 하 면서 도 가치 를 창출 할 수 있 다 . 토지 는 세월 이 지나 도 그 자리 에 있 는 자신 이 므로 그 자산 을 유지 하 면서 수익 을 창출 한다면 장래 에 도 계속 해서 수익 을 얻 게 되 므로 그 가치 는 매우 크 다 . 저자 는 조언 을 구하 는 사람 들 에게 토지 매매 이익 보다 는 입지 와 조건 에 맞 는 운용 을 통해 수익 을 올리 도록 조언 하 고 있 다 . 
 부동산 의 본질 
 저자 는 사람 들 이 부동산 가격 의 변동 에 대한 인식 을 바꾸 고자 이 책 을 썼 다 . 
 실제로 그 집 에 거주 하 는 사람 으로서 부동산 가격 의 변동 은 아무런 의미 가 없 는데 도 사람 들 은 공시 가격 에 일희일비 한다 . 부동산 단기 매매 업자 가 아닌 이상 에 야 부동산 가격 변동 은 우리 에게 아무런 혜택 도 주 지 않 는다 . 저자 는 사람 들 이 부동산 의 본질 을 이해 하 도록 돕 고자 이 책 을 쓰 게 되 었 다 . 
 저자 는 사람 들 이 부동산 의 진정 한 가치 를 이해 하 고 이 를 잘 활용 하 기 를 바란다 . 
 부동산 은 그 자체 로서 의 가치 와 운용 수익 이 라는 두 가지 측면 의 가치 를 지닌다 . 토지 위 에 세워진 건물 에 화려 한 외관 에 현혹 되 지 말 고 입지 에 신경 을 써야 한다 . 건물 은 다시 짓 거나 리뉴 얼 할 수 있 지만 , 토지 는 옮길 수 없 다 . 이러 한 부동산 의 특성 을 잘 이해 하 고 자신 의 상황 에 맞 게 가치 창출 에 나서 야 한다 . 
 1 . 부동산 과 부동산 투자 
 부동산 에 는 그 자체 의 가치 와 운용 수익 이 라는 두 가지 측면 의 가치 가 있 으며 부동산 투자 는 이 가치 들 을 실현 하 는 행위 다 . 
 주택 의 가격 상승 은 세금 부담 증가 를 의미 함 에 도 일본인 들 은 공시지가 가 오르 면 기뻐한다 . 일본 은 예 로부터 토지 의 신 을 믿 는 등 토지 를 소중히 여겨왔 는데 이것 이 현대 의 물질 만 능주 의 가치관 과 맞물려 일본인 의 지 가 상승 에 대한 환상 을 만들 어 내 지 않 았 나 생각 된다 . 시간 의 경과 에 따라 가치 가 감소 하 는 자산 과 달리 토지 의 가치 는 영원히 변하 지 않 는다 . 토지 는 어떻게 활용 하 느냐 에 따라 커다란 이익 을 창출 하 기 도 한다 . 시세 상승 을 막연히 기다려야 하 는 금과 달리 토지 는 상황 과 입지 에 맞춰 활용 법 을 바꾸 면 소유주 의 의향 에 따라 수익 을 창출 하 는 일 이 가능 하 다 . 토지 에 는 두 가지 가치 가 있 는데 전자 는 토지 그 자체 의 가치 이 고 후자 는 운용 수익 이 다 . 토지 자체 의 가치 는 화폐 로 환산 하 여 매각 할 때 실현 되 는 이익 이 다 . 운용 수익 은 토지 를 활용 하 여 창출 하 는 이익 이 다 . 부동산 펀드 는 부동산 을 싸 게 매입 하 여 비싸 게 팔 아 토지 자체 의 가치 를 창출 하 고 임대 를 통해 운용 수익 의 최대 화 를 꾀했 다 . REIT ( 부동산 투자 신탁 ) 는 부동산 은 소유 하 지 않 고 운용 수익 만 을 목표 로 하 는 상품 이 다 . 
 1 차 거품 붕괴 때 는 시장 참가자 들 이 부동산 자체 의 가치 에 만 주목 했 던 것 에 비해 2 차 거품 붕괴 때 는 부동산 의 두 가지 가치 를 다 추구 했 다 . 단 시장 참가자 중 에 부동산 단기 매매 에 주력 하 는 도박 꾼 이 많 았 다는 점 은 공통 적 이 다 . 부동산 시장 은 자본 조달 만 가능 하 다면 진입 장벽 이 낮 아 리스크 가 높 지만 그만큼 이익 률 도 높 다 . 앞 으로 일본 부동산 시장 은 전체 적 으로 하락세 를 보이 겠 지만 지역 별 로 볼 때 는 아직 변동 의 가능 성 이 있 으므로 세계 경제 등 의 요인 들 을 분석 하 여 지가 의 사이클 을 잘 읽 으면 큰 돈 은 아니 라도 어느 정도 의 수익 을 올릴 수 있 을 것 이 다 . 부동산 구매 에서 고려 할 점 은 현재 의 높 은 지가 가 아니 라 토지 에 대한 수요 다 . 건물 은 다시 지 을 수 있 지만 , 토지 는 움직일 수 없 으므로 건물 에 현혹 되 어서 도 안 된다 . 
 투기꾼 은 부동산 자체 의 가치 를 통해 이익 을 얻 지만 , 분양 업자 는 토지 에 건물 을 세워 부 가 가치 를 붙여 판매 한다는 점 이 다르 다 . 분양 업 은 건물 을 짓 고 분양 하 기 까지 상당 한 시간 이 소요 되 는 데 그간 경기 변동 등 으로 손해 를 볼 가능 성 이 크 며 실제로 장기간 분양 업 에 종사 하 는 예 는 찾아보 기 어렵 다 . 2 차 거품 붕괴 로 도산 한 부동산 펀드 는 더 큰 이익 을 위 에 분양 업 에 뛰어든 결과 비참 한 결말 을 맞이 하 게 된 사례 가 많 다 . 리먼 사태 발생 후 분양 이 덜 된 맨 션 을 싸 게 구입 하 여 리뉴 얼 한 후 판매 하 는 틈새 비즈니스 가 등장 했 는데 진입 장벽 이 낮 아 급속 하 게 경쟁자 가 늘 어 틈새 비즈니스 로 의 이점 을 잃 게 되 었 다 . 
 이상 에서 살펴본 부동산 업태 는 시장 의 상황 에 따라 성패 가 좌우 된다는 점 에서 도박 의 일면 을 갖 고 있 다 . 그럼에도 토지 는 소멸 하 지 않 는다는 점 에서 주식 이나 FX 보다 는 훨씬 안 전하 다 . 문제 는 더 큰 이익 을 꿈꾸 며 과도 한 대출 을 받 는 데 서 발생 한다 . 토지 는 매매 하 지 않 아도 가치 를 창출 할 수 있 는 자산 이 므로 매도 에 실패 했 다 하 더라도 토지 운용 을 통해 수익 을 올리 며 기다림 이 바람직 하 다 . 
 2 . 부동산 과 부업 
 부동산업 은 인간 관계 가 바탕 이 되 는 업종 인데 부업 일 경우 에 무리 한 투자 는 피하 고 전문가 에게 맡길 수 있 는 부분 은 맡기 자 . 
 개인 으로 활동 하 는 부동산 중개업자 는 부동산 매매 를 중개 하 여 수입 을 얻 는데 이 정보 를 얻 으려고 늘 마을 을 활보 하 고 다닌다 . 부동산 중 개회사 는 아파트 나 주차장 등 의 관리 수입 을 정기 적 으로 얻 으면서 부동산 매매 중개 도 하 여 이익 을 창출 한다 . 부동산업 은 협소 한 지역 에서 이루어지 기 때문 에 인간 관계 가 매우 중요 하 다 . 부동산 중개업자 는 땅 투기꾼 이나 분양 업자 처럼 대출 해서 무리 한 투자 를 하 지 않 기 때문 에 망할 이유 가 없 다 . 마을 의 부동산 은 마을 과 깊 은 관계 를 갖 고 있 어 정보 를 많이 가지 고 있 으므로 집 이나 사무실 을 구할 때 는 마을 의 부동산 을 들러 보 면 도움 이 된다 . 
 주변 을 보 면 일 에 목숨 을 걸 지 않 지만 여유 로운 사람 들 이 있 는데 직장 인 집 주인 일 가능 성 이 크 다 . 승진 에 목매 는 사람 이 아니 라면 이런 식 으로 재산 을 불리 는 것 도 합리 적 이 다 . 직장 인 집 주인 은 수입 이 발생 하 지 않 는 자택 에 는 돈 을 들이 지 않 고 회사 에서 도 돈 을 쓰 지 말 아야 한다 . 또한 취미 에 너무 깊 게 빠져들 어서 도 안 되 고 돈 이 좀 생겼 다고 생활 수준 을 높여서 도 안 된다 . 부동산 은 매입 한 후 이 를 잘 가꾸 어 열매 를 따 는 것 이 왕도 다 . 유능 한 집 주인 은 한가 하 다 . 한가 하 다는 것 은 아무런 문제 가 없 다는 사실 을 의미 하 기 때문 이 다 . 
 부동산 을 구입 할 때 참고 로 삼 는 지표 중 에 수익 환원법 을 이용 한 지표 가 있 는데 이 는 작성자 가 미래 를 어떻게 설정 하 느냐 에 따라 크 게 달라지 므로 숫자 에 현혹 되 어서 는 안 된다 . 토지 를 구입 할 때 는 그 토지 가 가진 잠재력 에 주목 해야 한다 . 부동산 을 살 때 는 궂 은 날씨 일 때 확인 해 봐야 하 며 , 사람 이 많이 모이 는 장소 , 역 에서 가까운 물건 , 신축 보다 는 중고 를 선택 하 되 무리 하 게 대출 을 받 지 말 고 , 감가상각 에 대해 착각 하 지 말 며 , 가능 한 여러 물건 을 보유 하 여 리스크 를 분산 해야 한다 . 부동산 취득 후 자산 운영 에 있 어서 는 임대료 를 인하 하 더라도 점포 를 채우 고 , 가능 한 장기 , 고정 을 조건 으로 계약 하 고 , 기존 점포 의 임대료 는 알 아서 인하 하 고 , 리뉴 얼 은 자주 그리고 대담 하 게 하 고 , 관리 회사 를 수시로 점검 하 고 , 대출금 은 너무 서둘러 갚 지 말 아야 한다 . 
 이상 의 내용 을 잘 실천 하 면 좋 겠 지만 , 쉽 지 않 은 일 이 므로 전문가 들 의 힘 을 빌리 는 편 이 좋 다 . 또한 리스크 를 분산 한다는 측면 에서 부동산 과 는 관련 이 없 는 다른 본업 을 가지 는 편 이 좋 다 . 부동산 구매 에 드 는 비용 이 부담 스럽 다면 부동산 펀드 인 REIT 에 가입 해도 좋 다 . REIT 는 투자자 들 의 돈 과 은행 대출금 을 자본 으로 전문가 에게 운용 을 맡기 고 발생 한 수익 을 배당 받 는 시스템 이 다 . 임대업 을 계속 하 는 한 지 가 변동 은 아무런 영향 을 미치 지 않 는다 . 매달 일정 수입 을 받 는 직장인 이 모험 할 필요 는 없 다 . 거품 이 붕괴 하 고 도박 꾼 들 이 시장 에서 퇴장 한 지금 이 토지 를 구입 할 절호 의 기회 다 . 
 3 . 일본 부동산 의 미래 
 토지 의 특성 을 제대로 파악 하 고 잠재 적 가치 를 이끌 어 내 야 한다 . 
 토지 는 움직이 지 도 않 고 사라지 지 도 않 는다 . 그 자리 에 있 으며 소유주 에게 수익 을 창출 해 준다 . 생명 보험 사나 대 기업 이 토지 를 많이 소유 하 는 이유 는 바로 토지 의 가치 를 제대로 이해 하 고 있 기 때문 이 다 . 반 대로 토지 를 혐오 하 는 사람 들 도 있 는데 , 토지 가 비싸 다는 주장 으로 부동산 규제 가 강화 되 었 고 그 결과 도박 꾼 뿐 아니 라 일반 시민 도 큰 피해 를 입 게 되 었 다 . 그러나 토지 의 적정 한 가격 은 토지 가 가진 각각 의 상황 이 다르 므로 일률 적 으로 정할 수 없 는 면 이 있 다 . 
 토지 사용 효율 을 높이 자는 의도 로 정부 가 만든 정기 임차 권리 는 일정 기간 토지 를 이용 할 수 있 는 계약 으로 토지 의 특성 인 영구 성 을 무시 하 고 만든 제도 이 다 . 투기꾼 들 이 만든 거품 때문 에 지 가 상승 과 일반 시민 이 시장 에 참여 한 결과 일어난 지 가 상승 을 같 은 현상 으로 봐서 는 안 된다 . 과거 고도 성장기 에 는 부족 한 주택 을 공급 하 는 등 양 적 인 확대 에 주력 했 지만 , 현대 일본 은 인구 감소세 에서 더 이상 의 양 적 확대 는 불 필요 해 보인다 . 앞 으로 는 지금 갖 고 있 는 토지 의 잠재 적 인 가치 를 이끌 어 내 더 합리 적 으로 활용 하 도록 해야 한다 . 
 왜 기뻐 하 는가 ? 
 대상 을 볼 때 는 본질 적 가치 를 꿰뚫 어 봐야 한다 . 
 ‘ 분양 만 받 으면 그 자리 에서 수천만 원 은 먹 을 수 있 다 . ’ 2005 년 5 월 송도 신 도시 더샵 퍼트 월드 ( 64 층 ) 115 . 70 m ²( 35 평 형 ) 의 분양 경쟁 률 은 206 대 1 이 었 다 . 그러나 2011 년 1500 여 세대 의 등기부 등본 을 전수 조사 한 결과 는 놀라웠 다 . 2009 년 입주 시점 에서 손 바뀜 ( 소유자 명의 변경 ) 은 1500 여 세대 가운데 3 % 에 그쳤 고 , 분양 가 대비 부채 금액 비율 이 60 % 를 차지 했으며 , 2011 년 상반기 까지 전체 거래 건수 도 15 건 에 그쳤 다 . 이곳 아파트 소유자 는 손해 를 보 고 집 을 팔려 해도 찾아오 는 사람 조차 없 어 심각 한 스트레스 와 우울증 에 시달린다 . ( 중략 . .. 여성동아 820 호 ) 
 집값 이 올랐 다는 소식 이 들려오 면 사람 들 은 기뻐한다 . 그런데 이상 한 것 은 이 사람 들 은 집 을 팔 예정 이 없 다 . 대체 왜 기뻐할까 ? 자신 이 살 고 있 는 집 혹은 임대 하 는 집 의 가격 이 올라도 당장 돌아오 는 이익 은 없 다 . 집값 상승 의 혜택 을 누리 려면 그 집 을 팔 아야 하 기 때문 이 다 . 물론 단기 매매 로 수익 을 올리 는 사람 에게 는 집값 변동 이 아주 중요 한 요소 겠 지만 , 거기 에 도사리 는 위험 은 결코 얕잡 아 보 면 안 된다 . 
 부동산 을 구매 하 러 갔 을 때 현혹 되 기 쉬운 것 이 바로 건물 의 화려 한 외관 이 다 . 최신식 설비 에 깔끔 한 외관 을 가진 건물 을 보 고 바로 구입 을 결정 했 다면 잠시 멈춰야 한다 . 부동산 에서 가장 중요 한 것 은 입지 이 다 . 낡 은 건물 은 부수 고 다시 지으면 되 지만 토지 는 임의 로 이동 하 지 못하 기 때문 이 다 . 그럼에도 , 많 은 사람 이 화려 한 외관 에 현혹 되 어 부동산 구매 를 결정 한다 . 
 사람 은 대상 을 볼 때 극히 표면 적 인 부분 만 보 고 판단 을 내리 기 쉽 다 . 눈 에 보이 고 손 으로 만져 지 기 때문 에 믿 을 수 있 다고 생각 하 기 때문 이 다 . 그러나 눈 으로 보 고 손 으로 만진 것 이 대상 의 모든 것 이 아니 라는 사실 을 알 아야 한다 . 저자 는 사람 들 이 부동산 을 볼 때 놓치 기 쉬운 본질 을 알 기 쉽 게 설명 했 다 . 표면 적 인 부분 이 아닌 심층 적 인 부분 에 대해 이야기 하 며 왜 그런 현상 이 일어났 고 왜 그렇게 해서 는 안 되 는지 를 논하 고 있 다 . 부동산 으로 손해 를 보 는 이유 는 부동산 에 대한 본질 을 놓치 고 있 기 때문 이 다 . 
 비단 부동산 뿐 이 겠 는가 . 세상 에 는 겉 과 속 이 다른 것 이 너무 많 다 . 그런데 도 우리 는 너무 쉽 게 겉모습 에 현혹 되 고 만 다 . 어떤 일 에 대해 단순히 반응 하 기 보다 는 왜 그런 일 이 일어났 는지 를 파악 하 며 본질 을 꿰뚫 는다면 실패 할 확률 은 많이 낮 아 지 지 않 을까 . 
 본질 은 눈 에 보이 지 않 는다 . 
 Written By 박고 은 
 - 소통 의 마법사 를 지향 하 는 통 번 역사 
 세계 를 바꾼 10 . . 
 池上 彰 ( 이케가미 아키라 ) 
 文 芸 春秋 ( 분 게 �� 슈 ) 
 일본 의 원 전기 . . 
 豊 田 有 恒 ( 도요타 아리 쓰 네 ) 
 祥 伝 社 ( 쇼 덴 샤 )