# 수도 권 외곽 에 거주 하 는 직장 인 A 씨 는 최근 마음고생 이 심했 다 . 전세 계약 이 종료 됐 지만 전세 가 하락 으로 집 주인 이 보증금 2 억 원 을 제때 줄 수 없 다고 버틴 탓 이 다 . 마침 A 씨 는 2 년 전 전세 자금 대출 을 받 을 때 관련 보증 에 가입 한 사실 을 떠올렸 다 . 대출 은행 과 보증 기관 에 전화 를 했 지만 해당 보증서 는 은행 에 대한 대출금 1 억 6000 만 원 만 일시 적 으로 대신 상환 해 주 는 상환 보증 이 었 다 . 대출금 을 제외 한 나머지 보증금 4000 만 원 을 회수 하 려면 전세금 반환 소송 등 적잖 은 시간 과 비용 이 소요 될 수 밖에 없 는 상황 이 었 다 . A 씨 는 “ 세입자 를 가까스로 구해 전세금 을 겨우 받 아 냈 지만 진작 에 전세금 반환 보증 에 들 지 않 았 던 것 을 후회 했 다 ” 고 돌아봤 다 . 최근 서울 등 수도 권 전세 가 하락 으로 A 씨 처럼 전세금 반환 을 둘러싼 갈등 이 잦 다 . 지방 에서 는 세입자 가 전세금 을 돌려받 지 못하 는 이른바 ‘ 깡통 전세 ’ 도 늘어날 것 이 란 우려 가 제기 된다 . 전문가 들 은 전세 대출 을 받 을 때 ‘ 반환 보증 ’ 상품 에 들 어 두 면 이런 걱정 을 덜 수 있 다고 조언 했 다 . 아파트 전셋값 하락세 가 심상찮 다 . 지방 은 물론 서울 등 수도 권 도 예외 가 아니 다 . 부동산 114 에 따르 면 2018 년 12 월 마지막 주 ( 12 월 29 일 기준 ) 서울 전세가 는 전주 대비 0 . 06 % 하락 했 다 . 이럴 때 요긴 하 게 쓸 수 있 는 것 이 바로 전세금 반환 보증 상품 이 다 . 통상 전세 자금 대출 을 받 을 때 세입자 는 별도 의 보증 ( 보험 ) 료 를 낸다 . 이 는 전세 자금 대출 이 보증 기관 의 보증서 가 뒤따르 는 보증 부 대출 이 기 때문 이 다 . 이때 보증 의 종류 는 상환 보증 과 반환 보증 등 2 가지 로 나뉜다 . 은행 에서 판매 하 는 전세 자금 대출 은 크 게 주택 금융 공사 ( HF ) , 서울보증보험 ( SGI ) , 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) 에서 보증 하 는 데 상환 보증 은 모든 대출 에서 필수 로 가입 해야 한다 . 상환 보증 에 가입 하 면 세입자 가 집 주인 으로부터 전세금 을 돌려받 지 못해 은행 에 대출금 을 상환 할 수 없 을 경우 보증 기관 이 세입자 대신 대출금 을 상환 해 준다 . 다만 , 지금 같 은 전세 가 하락 기 에 상환 보증 만 으로 는 관련 리스크 를 충분히 제거 하 기 힘들 다 . 집 주인 으로부터 잔여 보증금 을 돌려받 기 위해 소송 등 법 적 조치 를 취해야 할 수 있 기 때문 이 다 . 전세금 돌려받 을 걱정 을 100 % 덜 고 싶 다면 반환 보증 이 제격 이 다 . 반환 보증 은 주택 도시 보증 공사 의 ‘ 전세 자금 안심 대출 ’ 에 만 있 다 . 만약 세입자 가 반환 보증 이 포함 된 전세 대출 을 받 은 상태 에서 전세 계약 이 종료 됐 다고 치 자 . 이 경우 집 주인 이 세입자 에게 전세 보증금 을 돌려주 지 않 는다면 세입자 는 계약 종료 1 개월 내 보증 기관 에 보증금 을 반환 해 달 라고 청구 하 면 된다 . 처음 대출 을 신청 할 때 전세 자금 안심 대출 을 이용 하 지 않 았 더라도 걱정 할 필요 는 없 다 . 주택 도시 보증 공사 와 서울보증보험 에서 는 전세 기간 중 반환 보증 만 별도 로 가입 할 수 있 는 상품 을 판매 중 이 다 . 집 주인 에게 채권 양도 에 대해 미리 충분히 설명 하 는 것 도 필요 하 다 . HUG 의 안심 대출 신청 시 보증 기관 은 채권 보전 을 위해 세입자 로부터 전세 보증금 반환 채권 을 양 도 받 는다 . 집 주인 의 부동산 소유 권 에 는 아무 영향 이 없 지만 일부 임대인 이 자신 의 소유 권 에 불 이익 이 있 다고 오해 할 수 있 다는 것 이 금융 당국 의 설명 이 다 . 김부곤 금감원 은행 감독 국 팀장 은 “ 전세 가격 하락 기 에 는 전세금 반환 에 어려움 을 겪 는 경우 가 빈번히 발생 할 수 있 으므로 보증 상품 을 신중 하 게 선택 해야 한다 ” 고 조언 했 다 . http : / / realestate . daum . net / news / detail / main / 20190107111801145 공유 하 기 글 요소