" 눈 에 보이 지 도 않 는 상권 ㆍ상가의 가치 를 판다고 ? " 권리금 이 뭔데 ? 
 Date : 2019 . 06 . 12 
 권리금 이 란 용익 권 ㆍ임차권 등 의 권리 를 양도 하 는 대가 로 주고받 는 금전 을 말 합니다 . 쉽 게 말 해서 토지 나 건물 특히 상가 의 임대차 에 대해 가치 를 판단 할 수 없 는 단골손님 , 상권 의 가치 , 특별 한 영업 전략 등 부동산 이 갖 는 특수 한 가치 를 매도 하 는 것 이 죠 . 상가 에 위치 한 점포 를 예 를 든다면 권리금 이 높 은 점포 일수록 매출 이 좋 고 안정 된 상권 이 라는 가치 를 증명 해 주 는 셈 입니다 . 
 권리금 은 상가 건물 임대차 보호법 이 제정 되 기 전 에 임차인 들 이 자신 들 의 권리 를 보호 하 기 위해 만든 것 이 죠 . 이 들 은 건물 주 에게 언제 쫓겨날지 모르 는 불안감 속 에 사업 을 했 는데요 . 간혹 장사 가 잘 되 면 임대료 를 갑자기 무리 하 게 높이 거나 , 쫓아내 는 건 물주 들 이 있 었 습니다 . 때문 에 이 들 은 이러 한 손해 를 보상 받 기 위해 점포 를 이전 하 거나 폐점 할 때 새로운 임차인 에게 일정 금액 을 요구 했 고 , 이것 이 권리금 이 된 것 입니다 . 
 권리금 에 는 바닥 권리금 , 영업 권리금 , 시설 권리금 , 이익 권리금 등 의 4 가지 의 유형 이 있 습니다 . 바닥 권리금 은 상가 위치 와 영업 상 의 이점 등 에 대한 대가 로 주고받 는 권리금 입니다 . 영업 권리금 은 영업 노하우 와 거래처 등 의 가치 에 대한 권리금 이 며 시설 권리금 은 임차인 이 기존 의 임차인 이 투자 한 시설 이나 인테리어 를 그대로 인수 할 때 지급 하 는 권리금 입니다 . 마지막 으로 이익 권리금 은 기존 임차인 과 새로 들어오 는 임차인 의 사업 이 연속 성 이 있 을 때 허가 권 을 같이 거래 하 고 그 에 대한 대가 로 지불 하 는 권리금 입니다 . 
 권리금 이 생긴 목적 은 경제 적 으로 약자 인 임차인 의 권리 를 보호 하 기 위해 만들 어 진 것 입니다 . 임차인 이 임대인 에게 부당 한 대우 를 받 았 을 때 그 피해 를 최소 화 시키 기 위해 만든 것 이 죠 . 그러나 최근 에 는 높 은 권리금 때문 에 시장 에 진입 조차 어려운 상권 이 많 으며 , 폐점 을 준비 하 는 몇몇 임차인 은 자신 이 지불 했 던 권리금 을 받 지 못해 금전 적 인 손해 를 입 는 사례 가 늘 고 있 습니다 . 그렇지만 이미 권리금 을 지불 한 임차인 들 이 많 기 때문 에 권리금 을 없애 는 것 도 형평 성 에 맞 지 않 죠 . 과연 임차인 의 권리 를 보호 하 기 위해 임차인 이 스스로 만든 권리금 은 우리 가 지켜야 할 관습 일까요 아니 면 끊 어야 할 악습 일까요 ? 
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