안녕 하 세요 ^^ 다 온 부동산 도라에몽 김 소장 입니다 . 새로운 한주 가 시작 되 었 네요 ^^ 코로나 19 도 이겨낼 수 있 는 한 주 보내 시 길 바랍니다 . ​ 오늘 은 신암 뉴타운 2 구역 의 84 B 플러스 59 를 신청 한 조합원 매물 을 소개 하 겠 습니다 신암 뉴타운 은 84 B 타입 과 59 형 은 7 층 부터 조합원 분 들 에게 배정 이 된답니다 . 층수 에 대한 걱정 은 전혀 하 시 지 않 아도 되 겠 지요 현재 신암 뉴타운 2 구역 의 1 + 1 매물 의 프리미엄 은 2 억 으로 형성 이 되 어 있 는데요 본 매물 은 착한 프리미엄 으로 나오 게 되 었 습니다 . ​ 프리미엄 이 3 천 5 백 이나 저렴 하 게 되 어 있 으니 어서 주인 을 만났 으면 하 는 바램 이 네요 ^^ 오늘 소개 할 매물 의 가격표 랍니다 . 감정 가액 도 1 + 1 매물 로서 는 괜찮 은 감 평 금액 이 네요 거기 에 프리미엄 도 착하 게 나와 있 고 본 감정 가액 으로 나중 에 비례 율 이 나오 게 된다면 상당히 좋 을 것 같 은데 . .. 계산 은 조금 있 다가 해 볼께요 우선 신암 뉴타운 2 구역 의 84 B 와 59 형 이 어느 위치 에 오 시 는지 궁금 하 시 죠 ? 84 B 타입 과 59 타입 의 위치 랍니다 . 84 B 와 59 타입 은 7 층 부터 조합원 배정 이 나오 니 층수 에 대한 걱정 은 넣 어 두 실 길 바랄 께 요 ^^ 신암 뉴타운 2 구역 의 84 B 와 59 의 평면도 입니다 . 구매 를 생각 하 실 때 참조 하 세요 ^^ 현재 90 % 이상 이주 를 했 답니다 . 신암 뉴타운 2 구역 의 이 주 날짜 는 3 월 31 일 이 라고 하 는데 . .. 많 은 조합원 분 들 이 이 주 를 다 하 셨 고 남 아 계신 몇 분 들 은 이사 날짜 가 맞 질 않 아 사정 상 몇 일 더 계시 는 것 같 아요 적극 적 인 협조 가 잘 되 고 있 는 신암 뉴타운 2 구역 의 조합원 분 들 입니다 . ​ 사람 이 살 지 않 게 되 니 동네 가 무법 지대 가 되 지 않 게 경찰 분 들 도 자주 돌 아 주 시 고 하 네요 ^^ 이사 를 나간 집 은 이렇게 공가 처리 가 된답니다 . 동네 를 다녀 보 면 전부 빨개 요 ^^​ 자 ~~ 이제 사업 성 을 알려 주 는 비례 율 공부 를 한번 해 볼까요 ? ?? ​ 표 를 보 시 면 신암 뉴타운 2 구역 은 총 몇 세대 이 고 일반 분양 은 몇 세대 가 된다는 것 이 보일 것 입니다 . 그 부분 을 착안 해서 계산 을 해 본 것 인데요 참고 로 저 는 비례 율 을 추정 할 때 다른 것 은 다 변동 이 없 다는 것 으로 계산 을 했 답니다 . 사업 을 진행 하 면 다른 변동 이 있 을 텐데 지금 의 저 로서 는 알 수 없 는 부분 이 기에 다른 사업 변동 은 다 고정 으로 두 고 딱 ~~~~ 일반 분양 가액 만 을 변동 을 주 었 습니다 . 예상 하 는 일반 분양 평 당 가액 이 랍니다 . 신암 뉴타운 2 구역 의 일반 분양 평단 가액 을 13 , 180 , 000 원 으로 했 을 때 는 비례 율 이 103 % 인데 , 일반 분양 평단 가 를 15 , 000 , 000 원 즉 조합 책정 분양 가액 에서 평 당 1 , 820 , 000 원 을 올렸 더니 비례 율 이 156 % 가 나와 버렸 네요 에이 설마 이렇게 까지 비례 율 이 나오 겠 습니까 . .. 그래도 좀 기대 는 해 볼 만 한데요 ^^ 축 하 드립니다 신암 뉴타운 2 구역 조합원 분 들 과 앞 으로 조합원 이 되 실 분 들 께 도 . ..​ 제 가 포스팅 해 드리 는 부분 을 잘 참조 하 셔서 멋 찐 성 투 하 세요 ^^ ​