서 충주 신 도시 포렐 시에 타운 택지 ( 전원주택 , 단독 주태 부지 ) 소개 오랜만 에 고향 으로 내려와 활동 을 하 면서 삼촌 에게 들 은 소리 가 있 어요 . " 충주 사람 들 은 부동산 에 문외한 이 다 ". 어느 정도 공감 을 했 지만 , 반 은 맞 고 반 은 틀린 소리 라 봅니다 . 삼촌 이 땅 을 투자 할 당시 에 , 주변 에서 모두 가 그 땅 을 그 가격 에 왜 사느냐 라고 입 모아 말 했 다고 합니다 . 삼촌 은 " 그래 , 나중 에 두 고 보 자 " 라고 마음 속 으로 생각 하 면서 투자 를 했 죠 . 결과 로 보 자면 삼촌 이 웃 었 습니다 . 강력 하 게 말씀 드리 고 싶 습니다 . 진짜 문외한 은 서 충주 신 도시 는 아직 도 개발 이 멀 었 는데 , 발전 이 되 고 활성 화 되 려면 멀 었 는데 지금 왜사 냐 . ..? 라고 생각 하 시 는 분 들 은 조용히 뒤 로 가시 면 될 것 같 습니다 ^^ 물론 , 개발 이 완성 단계 에 이르 러서 활성 화 가 된 도시 는 당연히 좋 죠 . 너무너무 좋 아요 누가 봐도 . 그러면 뭐 하나 요 이미 오를 만큼 가격 이 올랐 는데 . ! 부동산 은 , 그 중 에서 도 땅 은 특히 더 미래 가치 를 보 고 투자 하 는 부동산 종목 입니다 . 솔직히 말씀 드리 면 , 충주 는 이렇 다 할 개발 호재 가 없 습니다 . 시 에서 수입 을 낼 방법 이 없 다는 것 이 죠 . 그렇 기 때문 에 서 충주 신 도시 가 태어난 것 이 고 . 지금 서 충주 신 도시 를 조길형 시장 님 이 열심히 개발 시키 기 위해서 노력 하 고 계신 겁니다 . 22 만 충주 를 30 만 충주 로 견인 할 견인차 역할 을 해 줄 것 이 서 충주 신 도시 다 ~ 이 말 이 죠 . 그렇 다면 , 당연히 그 역할 에 상응 하 는 미래 가치 가 있 겠 죠 ? 지금 부터 서 충주 신 도시 포렐 시에 타운 택지 ( 전원주택 , 단독 주태 부지 ) 살펴보 겠 습니다 . 서 충주 신 도시 전체 지도 를 보 시 면 중부 내륙 고속도로 와 동서 ( 평택 , 제 천간 ) 고속도로 를 끼 고 있 는 것 을 볼 수 있 습니다 . 추가 적 으로 정확히 서 충주 신 도시 중앙 탑 면 을 통과 하 는 충청 내륙 고속화 도로 가 들어서 면 중부 내륙 , 동서 , 충청 내륙 고속도 로 , 무려 3 개 의 고속도로 가 크로스 하 는 부근 에 서 충주 신 도시 가 위치 한다는 것 입니다 . 부동산 에 는 길 따라 돈 간다는 소리 가 있 습니다 . 길 이 뚫리 는 데 에 는 반드시 이유 가 있 습니다 . 서 충주 신 도시 는 대한민국 의 정중앙 에 위치 를 했 기 때문 에 대 기업 들 을 포함 한 기업 1 번지 로 자리매김 했 죠 . 그렇 기에 현재 현대모비스 , 롯데 주류 , 기아 , 유한 킴벌리 등 의 우량 기업 들 과 함께 총 90 여 개 의 기업 이 운영 중 에 있 는 것 입니다 . 현재 기업 분양 률 은 이미 96 % 에 달하 고 있 기 때문 에 , 2020 년 까지 70 개 의 기업 이 더 가동 된다면 1 차 적 으로 35000 명 의 고용 창출 효과 를 볼 수 있 습니다 . 나아가 , 2023 년 바이오 헬스 산업단지 ( 충북 대 병원 분원 포함 ) 2024 년 드림 파크 산업단지 ( 186 만 평 의 자동차 클러스터 ) 총 733 만 평 의 산업단지 가 구성 이 된다면 , 9 만 여 명 의 고용 창출 효과 가 있 습니다 . 현재 도시 개발 계획 을 보 면 , 산업단지 개발 계획 은 있 지만 주거지 증설 계획 은 아직 없 습니다 . 즉 , 시간 이 지나 면 지날수록 주거지 에 대한 희소성 이 증가 한다는 것 이 죠 . ( 수요 는 증가 , 공급 은 한정 ) 이렇게 매력 적 인 서 충주 신 도시 의 ! 메인 주거 지역 에 ! 최신 주거 트렌드 로 각광 받 는 타운 하우스 단지 가 ! 바로 서 충주 신 도시 포렐 시에 타운 택지 입니다 . 2018 년 6 월 16 일 토요일 매일 경제 전면 광고 이후 로 , 서울 , 동탄 , 천안 , 청주 , 대구 등 각지 에서 많 은 부동산 투자 자분 들 이 찾 아 주 고 계시 는데요 . 위 에서 서 충주 신 도시 에 대해 크 게 알아보 았 는데요 . 첨단 산업단지 는 소형 , 임대 아파트 가 주 를 이루 고 있 고 , 상업지 는 아직 제대로 형성 된 인프라 가 없 고 , 구획 정리 만 되 어 있 기 때문 에 활성 화 되 려면 4 ~ 7 년 시간 이 필요 합니다 . 그래서 이제 는 메인 주거 지역 에 대해서 알아보 도록 하 겠 습니다 . 서 충주 신 도시 포렐 시에 타운 택지 ( 전원주택 , 단독 주태 부지 ) 를 품 고 있 는 메인 주거 지역 답 게 이미 e 편한 세상 , 자이 , 미진 이 지 비아 등 의 1 군 브랜드 아파트 가 빵빵 하 게 자리 하 고 있 죠 ^^ 메인 주거 지역 은 총 8000 세대 의 인원 이 수용 가능 한 지역 인데 , 현재 는 약 5000 세대 가 공급 되 었 습니다 . 5000 세대 의 주거지 가 공급 되 어 있 다 보 니 , 이미 기초 적 인 인프라 가 갖추 어 져 있 습니다 . 1 . 학군 - 용전 초 : 2018 년 3 월 에 개교 해서 이미 귀여운 아이 들 이 등교 중 입니다 . 용전 중 : 현재 골조 가 올라간 상태 로 , 2019 년 3 월 에 완공 예정 도서관 : 용전 초 옆 부지 로 2019 년 6 월 에 사설 도서관 완공 예정 용 전고 : 아직 은 중학교 도 공사 중 이 기 때문 에 고등학교 는 부 지만 확정 인 상황 입니다 . 2 . 상업지 - 기초 생활 에 필수 인 마트 , 병원 , 은행 ( 수협 ) , 까페 등 이 갖추 어 졌 습니다 . 1 ~ 2 달 사이 에 분식 점 헤어 샾도 순식간 에 가득찬 것 으로 보 아서 는 올해 안 에 는 학원 이라던지 다양 한 맛 집들이 자리 잡 을 것 으로 기대 되 고 있 습니다 +_+ 중요 한 것 은 거주지 의 필수 인 학군 과 상업지 에서 도보 10 이내 거리 면 바로 서 충주 신 도시 포렐 시에 타운 택지 ( 전원주택 , 단독 주태 부지 ) 에 도착 합니다 . 합리 적 인 거리 를 유지 했 기 때문 에 도심 속 생활 과 평풍 산 에 둘러 쌓인 자연 친화 적 인 삶 , 두 마리 의 토끼 를 잡 을 수 있 는 입지 가 바로 서 충주 신 도시 포렐 시에 타운 택지 ( 전원주택 , 단독 주태 부지 ) 입지 입니다 . 3 . 포스코건설 부지 - 포스코건설 부지 에 와 보 시 면 알 겠 지만 , 부지 에 비해서 엄 ~ 청 작 은 연구소 가 자리 를 하 고 있 습니다 . 알 만 한 사람 들 은 이미 예상 할 수 있 지만 , 이 는 세제 혜택 을 위해서 임시 적 으로 지 어 놓 은 것 입니다 . 향후 에 모든 아파트 들 이 자리 를 할 때 쯔 음 에 맞춰서 포스코 건설 부지 에 는 2000 세대 정도 의 아파트 단지 가 들어설 것 이 라고 전문가 들 은 입 모아 말 하 고 있 습니다 . 중앙 탑 면 용전리 의 단독 주택 부지 의 실 거래 가 가 40 만 원 씩 상승 하 다가 1 군 아파트 단지 가 들어서 면서 60 만 원 이상 지 가 상승 을 했 죠 . 포렐 시에 타운 바로 앞 부지 인 포스코건설 부지 에 아파트 가 들어서 면 포렐 시에 타운 부지 는 당연히 지 가 상승 을 하 지 않 을까요 ? ?? 4 . 충주 휴게소 하이패스 IC 개통 ( 2019 년 예정 ) 포렐 시에 타운 입지 를 보 시 면 메인 주거 지역 과 공업 지역 을 연결 하 는 4 차선 대로변 에 있 습니다 . 즉 , 사람 들 눈 에 많이 띄이 는 위치 에 있 다는 것 이 죠 . " 부동산 은 많이 보일수록 빠르 다 " 라는 말 이 있 습니다 . ( 메인 대로변 에 상권 의 권리금 을 생각 하 시 면 이해 에 도움 이 될 거 에요 . ) 기존 에 도 북충주 IC 를 통한 고속도 로 진입 이 7 분 정도 로 교통 이 용이 했 지만 , 서 충주 신 도시 의 무궁 한 발전 을 위해서 충주 휴게소 하이패스 IC 까지 개통 시킬 계획 이 있 죠 . 개통 이 되 면 차량 2 분 이 면 고속도 로 진입 이 가능 해집니다 . 그렇 기 때문 에 주덕 에서 고속도로 를 탈 때 외곽 도로 를 이용 해서 북충주 로 빠지 지만 , 하이패스 IC 가 개통 되 면 포렐 시에 타운 앞 의 도로 를 지나 게 됩니다 . 한번 더 눈 에 띄이 게 되 는 것 이 죠 . 교통 이 면 교통 ! 인프라 면 인프라 ! 자연 이 면 자연 ! 땅 의 입지 에 있 어서 는 부러울 게 없 는 서 충주 신 도시 포렐 시에 타운 택지 ( 전원주택 , 단독 주태 부지 ) ! ! 마지막 으로 , 그렇 ~~~ 게 매력 적 인 서 충주 신 도시 에 ! 메인 주거 지역 에 ! 속한 서 충주 신 도시 포렐 시에 타운 택지 ( 전원주택 , 단독 주태 부지 ) 에 대해서 들여다보 겠 습니다 . 이미 말씀 드렸 지만 , 서 충주 신 도시 포렐 시에 타운 택지 ( 전원주택 , 단독 주태 부지 ) 는 외곽 에 위치 한 전원주택 단지 와 는 비교 할 수 없 죠 . 지도 를 보 시 면 알 겠 지만 , 도심 의 인프라 를 활용 할 수 있 는 합리 적 인 입지 에 있 습니다 . 게다가 , 전원주택 이 누릴 수 있 는 평풍 산 이 아늑 하 게 감싸 안 고 있 는 자연 친화 적 인 삶 까지 누릴 수 있 는 입지 가 바로 포렐 시에 타운 택지 입니다 . 아실 수 도 있 지만 , 국가 에서 도로 폭 을 정할 때 는 유동 인구 를 기반 으로 하 여 정해 지 는데요 . 포렐 시에 타운 앞 의 도로는 2 차선 이 아닌 4 차 선 대로 입니다 . 좋 다는 땅 에 붙 은 " 4 차선 대로변 땅 " 이 바로 서 충주 신 도시 포렐 시에 타운 택지 ( 전원주택 , 단독 주태 부지 ) 인 것 이 죠 . 지나다니 다가 혹은 와 보 시 면 알 겠 지만 킹스 데일 골프장 에서 도 보일 정도 로 기본 적 으로 부지 가 높 고 , 계단식 단차 형 으로 시야 가 가릴 것 이 없 어서 앞 의 시야 가 뻥 ~ 뚫려 있 습니다 . 자연 경관 이 정 ~~~ 말 좋 아요 . 공기 는 말 할 것 도 없 구요 ^^ 지금 은 기반 시설 을 위해서 충주시 의 허가 를 잘 ~ 받 고 토목 공사 중 에 있 습니다 . ( 참고 로 개인 이 기반 시설 공사 를 하 려면 평 당 20 ~ 30 만 원 정도 의 비용 이 요구 됩니다 . ) 상하수도 , 도시 가스 가 매립 형 으로 깔끔 하 게 들어가 구요 . 필지 들 사이 사이 에 아스팔트 도로와 CCTV 가 설치 된 가로등 까지 해서 7 월 말 에 준공 이 떨어집니다 . 그러면 , 8 월 초 에 는 등기 이전 이 가능 해 지 는 ! 추가 적 으로 땅 을 위해서 필요 한 비용 이 없 는 택지 입니다 . 서 충주 신 도시 포렐 시에 타운 택지 ( 전원주택 , 단독 주태 부지 ) 서 충주 신 도시 택지 / 부동산 정보 2018 . 6 . 26 . 10 : 39 수정 삭제 https : / / blog . naver . com / kcs 8912 / 221306940105 통계 보 기 전용 뷰어 보 기 오랜만 에 고향 으로 내려와 활동 을 하 면서 삼촌 에게 들 은 소리 가 있 어요 . 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( 참고 로 개인 이 기반 시설 공사 를 하 려면 평 당 20 ~ 30 만 원 정도 의 비용 이 요구 됩니다 . ) 상하수도 , 도시 가스 가 매립 형 으로 깔끔 하 게 들어가 구요 . 필지 들 사이 사이 에 아스팔트 도로와 CCTV 가 설치 된 가로등 까지 해서 7 월 말 에 준공 이 떨어집니다 . 그러면 , 8 월 초 에 는 등기 이전 이 가능 해 지 는 ! 추가 적 으로 땅 을 위해서 필요 한 비용 이 없 는 택지 입니다 . 계약 평수 에서 아스팔트 도로 와 단지 중앙 에 공용 공원 부지 를 제외 하 여 실 평수 가 100 평 ~ 140 평 이 고요 . 건폐율 과 용적 률 이 50 %/ 100 % 이 니 50 평 을 지으면 2 층 까지 , 33 평 을 지으면 3 층 까지 건축 할 수 있 는 택지 입니다 . 8 월 부터 바로 건축 이 가능 한 택지 이 기 때문 에 시공 사인 ( 주 ) 거 인 개발 에서 ( 봉방동 의 1 차 프루 지오 를 시공 했 쬬 ^^) 모델 하우스 식 으로 가건축 을 세워서 택지 의 가동률 과 회전 률 을 높이 는데 적극 적 으로 기여 할 계획 에 있 는데요 . 여러분 의 상상력 의 날개 를 달 기 위해서 완성 시 의 조감도 를 보 실까요 ^^? 만약 에 선택 을 한다면 , 여러분 은 126 필지 중 에서 어느 필지 가 가장 좋 아 보이 시 나요 ? ? 사람 의 보 는 눈 은 평균 적 으로 비슷비슷 합니다 . 그래서 아마도 . .. 지금 선택 하 신 입지 의 택지 는 이미 분양 이 됐 을 확률 이 높 아요 . 왜 냐구요 ? 매일 경제 광고 이후 에 방문 과 문의 가 쏟아지 고 있 기 때문 이 죠 ! 조금 만 조사 해 보 시 면 아 시 겠 지만 , 현재 부동산 의 주택 시장 은 아파트 시장 은 하락세 고 , 단독 주택 은 상승세 를 보이 고 있 습니다 . 이후 에 인구 증가 율 이 감소 가 될 수록 당연히 이 현상 은 뚜렷 해 질 것 입니다 . 서 충주 신 도시 에 타운 하우스 용지 는 한정 적 입니다 . 500 필지 도 되 지 않 는 것 이 죠 . 이 희소성 과 주거 트렌드 를 보 았 을 때 , 서 충주 신 도시 포렐 시에 타운 택지 ( 전원주택 , 단독 주태 부지 ) 는 서 충주 신 도시 를 포함 하 여 충주 에서 상위 1 ~ 2 % 의 상류층 이 모여서 살 단지 가 될 것 입니다 . 물론 , 외부 인도 상당 한 비율 을 차지 하 겠 지만 말 입니다 ^^ 이런 땅 을 보 지 도 않 고 , 놓치 실 건가요 ? ?? 땅 한 번 밟 아 본다고 , 좋 은 땅 의 기운 을 받 아 간다고 돈 드 는 일 아닙니다 . 경험 해서 손해 볼일 없 는 땅 이 니 , 땅 한 번 밟 으러 오 세요 ~^^