안녕 하 세요 ? ? 다산 드림 부동산 입니다 . 다 산동 최대 의 먹자골목 에 급매 로 분양 하 는 1 층 상가 를 소개 해 드립니다 . 1 억 할인 해서 팝 니다 . 8 호 선 다산역 경기도 남양주시 다 산동 5841 - 2 휴먼 파크 1 층 1 억 할 인 경기도 남양주시 다산 중앙 로 123 번 길 11 다 산진 건지 구 상업 3 - 6 - 2 ​ ​ 기존 분양 가 8 억 1000 만 원 1 억 할인 해서 7 억 1000 만 원 에 분양 합니다 . 요즘 분양 시장 이 좋 지 는 않 습니다 . 허나 지금 1 - 2 년 보고 부동산 투자 하 시 는 분 이 어디 있 습니까 ? ? 땅 사고 , 상가 사고 , 아파트 사고 하 면 최소 5 년 은 지켜 보 셔야 지요 . 다 산신 도시 에 8 호 선 이 2023 년 에 개통 합니다 . 현재 공사 가 한참 진행 중 이 구요 . 1 - 2 년 뒤 면 눈 에 보 시 실 것 입니다 . 현재 임차 중 입니다 . 보증금 5000 / 월 270 만 원 계약 기간 3 년 입니다 . 수익 율 분석표 대출 ( ) % 예상 50 　 연이율 ( ) % 3 . 3 물건 소재 지다 산동 6086 - 1 휴먼 파크 1 층 109 호 분양 면적 ( 평 ) 22 전 용 면적 ( 평 ) 11 분양 금액 710 , 000 , 000 평 당 금액 32 , 200 , 000 대출금 대출금 ( ) % 355 , 000 , 000 연이 자 ( ) % 11 , 715 , 000 무 대출 ( 현금 투자 ) 0 월 이 자 976 , 250 보증금 50 , 000 , 000 월세 2 , 700 , 000 실투 자금 대출 ( ) % 305 , 000 , 000 연 순수 임대료 20 , 685 , 000 무 대출 ( 현금 투자 ) 660 , 000 , 000 연 임대료 32 , 400 , 000 연 수익 율 ( %) 대출 ( ) % 6 . 78 월 순수 임대료 1 , 723 , 750 무 대출 ( 현금 투자 ) 4 . 91 월 임대료 2 , 700 , 000 기타 사항 1 . 전면 이 5 . 3 미터 로 넓 음 2 . 전면 에 자전거 거치대 공간 을 넓힘 으로써 실면 적 약 1 . 5 평 늘어나 서실 평 약 11 평 분양 평수 가 22 평 으로 늘어나 는 효과 가 있 음 . 분양 평 당 금액 3200 만 원 대로 낮춰 짐 . 3 . 추후 맞은편 에 한강 타워 가 내년 7 월 에 준공 되 면 다 산신 도시 최대 의 먹자골목 라인 이 형성 될 것 으로 판단 되 어 투자 가치 가 높 음 . 남양주시 다산 중앙 로 109 , 한강 르네상스 111 호 , 다산 드림 공인 중개사 사무소 031 - 555 - 9555 . 010 - 3215 - 9117 수익 율 분석표 를 올려 드립니다 . 분양 사무실 에서 보통 70 프로 대출 가능 하 다고 하 는데요 그거 믿 지 마세요 무난 하 게 분양 가 의 50 - 55 % 생각 하 고 접근 하 시 는 게 정석 이 고 착오 가 없 으십니다 . 대출 60 - 70 프로 받 는 거 절대 쉬운 거 아닙니다 . 실직 적 으로 그렇게 많이 안 나옵니다 . ​ 궁금 한 사항 이 있 으시 면 절대 참지 마시 고 전화 주세요 ~ 제 가 최선 을 다 해 상담 해 드리 겠 습니다 . 저 도 다 산신 도시 에 아파트 도 있 고 , 제 사무실 도 있 습니다 . 상가 팔아먹 고 어디 가 는 사람 아닙니다 . 다 산 드림 부동산 031 - 555 - 9555010 - 3215 - 9117 ​​​# 다 산상 가 분양 전문 # 다산 상가 부동산 # 다산 할 인상 가 # 다산 상가 투자 # 상가 분양 # 다산 투자 상담 # 다산 부동산 # 다산 드림 부동산 # 다산 드림 공인 중개사 # 다산 휴먼 파크 # 상가 투자 # 상가 분양 전문 ​​