[ 정기 자 의 住 춧돌 ] 깡통 전세 걱정 없애 고 대출 도 받 는 상품 있 다는데 이 데일리 | 2016 . 03 . 06 08 : 30 - 기초 부터 차근차근 쌓 는 부동산 이야기 [ 이 데 일리 정 다 슬 기자 ] A 씨 는 최근 황당 한 일 을 겪 었 습니다 . 집 주인 이 대출금 을 갚 지 못하 면서 자신 이 사 는 전셋집 이 경매 로 넘어간 것 입니다 . 임대차 보호법 상 세입자 는 최우선 변제 권 을 보호 받 을 수 있 지만 , 그 전셋집 이 시세 보다 훨씬 낮 은 가격 에 낙찰 되 자 결국 A 씨 는 전세금 절반 이상 을 떼이 게 됐 습니다 . 최근 전셋값 이 치솟 으면서 보증금 을 돌려받 지 못하 게 되 는 ‘ 깡통 전세 ’ 에 대한 우려 가 커지 고 있 습니다 . KB 국민은행 에 따르 면 매 맷 값 대비 전셋값 비율 을 나타내 는 전국 전세가 율 은 74 . 4 % 로 역대 최고 입니다 . 일부 지역 에 는 전셋값 이 매 맷 값 을 넘어선 지역 도 있 다고 합니다 . 불안감 이 커지 는 세입자 들 을 위해 국가 에서 는 정책 적 으로 금융 기관 이 전세금 을 대신 지급 해 주 는 보증 상품 을 마련 해 놓 고 있 습니다 . 오늘 은 보증도 받 고 대출 도 저렴 하 게 받 는 ‘ 전세금 안심 대출 보증 ’ 에 대해 알아보 고자 합니다 . 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) 가 제공 하 는 ‘ 전세금 안심 대출 보증 ’ 은 임차인 에게 전세 보증금 반환 을 책임지 는 ‘ 전세금 반환 보증 보험 ’ 과 금융 기관 에 전세 자금 대출 의 원리금 상환 을 함께 책임지 는 ‘ 전세 자금 대출 특약 보증 보험 ’ 을 결합 한 상품 입니다 . 먼저 전세금 반환 보증 보험 에 대해서 살펴볼까요 ? 전세금 안심 대출 보증 보험 은 간단히 말 하 면 전세금 을 떼일 상황 에 놓이 면 HUG 가 대신 전세금 을 내주 는 상품 입니다 . 이 상품 을 이용 하 기 위해서 는 필요 한 서류 를 챙겨 HUG 와 협약 을 맺 은 은행 을 방문 하 면 됩니다 . 수도 권 의 경우 4 억 원 , 그 밖 의 지역 은 3 억 원 까지 보험 에 들 수 있 습니다 . 아파트 에서부터 단독 주택 , 다 가구 , 다 세대 , 연립 주거 용 오피스텔 까지 주거 용 으로 활용 되 는 대부분 의 주택 전세 계약 에 적용 됩니다 . 보험료 는 전세금 의 연 0 . 15 % 로 , 3 억 짜리 전셋집 이 라면 연 45 만 원 , 보통 2 년 을 계약 하 니깐 90 만 원 을 내 야 합니다 . 아울러 신혼 부부 · 다 자녀 가구 · 고령 가구 등 사회 배려 계층 은 최대 46 % 까지 보증료 를 감 면 받 을 수 있 습니다 . 그런데 이 전세금 반환 보증 보험 에 는 결정 적 인 단점 이 있 습니다 . 정말 위험 한 전셋집 과 의 계약 은 받 아 주 지 않 는다는 것 입니다 . 아파트 의 경우 에 는 전세금 과 집 주인 이 받 은 대출 을 합한 금액 이 아파트 시세 의 90 % 가 넘 으면 보험 가입 이 되 지 않 고 , 빌라 나 다세대 는 전세금 과 집 주인 이 받 은 대출 을 합한 금액 이 집값 의 80 % 를 넘 으면 보험 가입 이 되 지 않 습니다 . 따라서 실제 전세금 안심 대출 보증 은 들어가 서 는 안 되 는 ‘ 위험 한 전셋집 ’ 을 알아보 는 데 활용 하 거나 돌려받 지 못할 가능 성 이 있 는 전세금 만 부분 적 으로 가입 하 는 것 이 좋 습니다 . 예 를 들 어 5 억 짜리 전셋집 에 근저당 권 이 2 억 원 설정 돼 있 고 내 전세금 이 3 억 원 이 라고 가정 해 봅시다 . 보통 아파트 는 시세 대비 80 % 에 낙찰 되 므로 이 주택 의 경매 가 가 4 억 원 이 라면 세입자 는 전세금 1 억 원 을 떼일 가능 성 이 있 습니다 . 따라서 1 억 원 에 대해서 만 보험 을 들 면 됩니다 . 연 보험료 역시 이 경우 15 만 원 으로 줄어듭니다 . 전세금 반환 보증 보험 은 은행 에서 전세금 을 대출 받 을 때 필요 한 보증 ( 특약 보증료 0 . 05 %) 도 한꺼번에 받 을 수 있 는 ‘ 전세 자금 대출 특약 보증 보험 ’ 과 함께 이용 할 수 있 습니다 . 앞서 말 했 듯 이 를 합쳐 전세금 안심 대출 보증 이 라고 합니다 . 전세금 안심 대출 은 세입자 의 신용 이 아닌 HUG 의 신용 등급 을 적용 해 대출 해 주 기 때문 에 일반 적 으로 개인 이 대출 받 을 때 보다 더 낮 은 금리 로 대출 받 을 수 있 습니다 . 특히 신용도 가 낮 아 은행 에서 대출 을 받 기 어려운 세입자 에게 유용 한 상품 입니다 . 지난 2 일 부터 는 주택 도시 기금 을 재원 으로 하 는 안심 형 버팀목 전 세대 출도 시행 하 고 있 습니다 . 전세 보증금 의 최대 70 % 를 연 2 ~ 3 % 의 이자 율 에 빌려 주 는 버팀목 대출 을 받 는 세입자 가 전세금 안심 대출 보증 에 가입 할 수 있 게 됐 다고 생각 하 시 면 됩니다 . 따라서 기본 적 인 내용 은 크 게 변하 지 않 지만 무주택 세대 주인 세입자 만 가입 이 가능 하 고 전세 보증금 도 수도 권 3 억 이 하 , 그 외 지역 은 2 억 이 하인 버팀목 대출 의 조건 을 그대로 따라갑니다 . 정 다 슬 ( yamye @ edaily . co . kr ) ▶ [ 데일리 포커스 ] 알 면 알 수록 빠져드 는 경제 뉴스 ▶ [ 핫 클릭 ] 사진 으로 보 는 ` 오늘 ` 공유 하 기 글 요소