개발 호재 따라 수익 률 도 높 은 ​ 마곡 동 익 드 미라벨 상가 분양 분양 성수기 인 봄 을 맞 아 부동산 분양 이 아파트 , 오피스텔 , 상가 를 가릴 것 없이 분양 홍수 를 이루 고 있 다 . 각 상품 별 로 분양 홍수 를 이루 는 주요 원인 은 금융 당국 의 저금리 정책 과 이 에 따라 갈 곳 을 잃 은 투 자금 이 부동산 으로 집중 되 기 때문 이 다 . 이 중 수익 성 부동산 인 상가 분양 시장 이 활발 한 거래 를 보이 고 있 다 . 상가 분양 시장 을 지역 적 으로 살펴보 면 위례 지구 와 마곡 지구 가 대표 적 으로 분양 활황세 를 보이 고 있 다 . 마곡 지구 는 서울 강서구 의 마곡 ㆍ가양동 일 대 366 만 5 , 000 여 ㎡ ( 110 만 평 ) 에 조성 되 는 택지 개발 지구 로 상암 디지털 미디어 시티 ( DMC ) 의 약 6 배 , 그리고 판교 테크노 밸리 의 5 배 수준 이 다 . 마곡 지구 의 축구장 24 개 크기 로 17 만 여 ㎡( 약 5 만 3000 평 ) 규모 인 LG 사이언스 파크 착공 을 시작 으로 2017 년 까지 LG 전자 , LG 디스플레이 , LG 이 노 텍 , LG 화학 , LG 생활 건강 , LG 생명 과학 , LG 유 플러스 , LG CNS 등 10 개 계열사 의 연구 조직 이 들어오 며 전자 · 화학 · 통신 · 에너지 · 바이오 분야 의 연구 인력 총 2 만 5000 여 명 이 이 공간 의 주인 이 다 . 또 아시아 에서 최대 , 여의도 공원 면적 두 배 ( 49 만 여 ㎡) 에 달하 는 보타 닉 공원 이 도보 거리 에 있 어 유동 인구 또한 넉넉 하 다 . 마곡 지구 중심 i 7 - 1 , 2 블럭 에 교통 , 공원 , 문화 , 편의 , 업무 시설 등 의 시설 을 모두 걸어서 이용 이 가능 한 블럭 에 동 익 드 미라벨 상가 를 분양 한다 . 지하철 5 호 선 마곡역 이 도보 3 분 권 에 있 고 , 지하철 9 호 선 마곡나루역 과 공항철도 마곡역 ( 개통 예정 ) 이 걸어서 이동 가능 해 마곡 지구 내외 로 이동하 는 유동 인구 를 쉽 게 흡수 할 수 있 으며 마곡 지구 를 통과 하 는 모든 역 을 걸어서 이용 할 수 있 는 트리플 역세 권 에 자리 잡 고 있 다 . 여기 에 동쪽 으로 삼성 코엑스 와 같 은 컨벤션 센터 , 전 시장 , 업무 , 회의장 , 및 문화 시설 이 들어오 는 특별 계획 구역 ( 특별 CP ) 마곡 판 코엑스 를 마주 보 고 있 고 , 남쪽 으로 는 신세계 몰 ( 이마트 , 신세계백화점 ) 과 공공 기관 ( 강서 세무서 , 출입국 관리 소 , 강서구 청 ) 과 도 인접 해 있 으며 북서쪽 으로 9000 여 가구 에 달하 는 아파트 단지 가 몰려 있 다 . 이렇 듯 마곡 동 익 드 미라벨 상가 는 주변 으로 풍부 한 배후 수요 도 모두 갖추 고 있 다 . 마곡 동 익 드 미라벨 은 주거 · 행정 · 업무 타운 골든트라이앵글 내 독점 상업 시설 로 지하 1 층 ~ 지상 8 층 으로 , 연면적 4 만 4297 ㎡ 규모 로 지상 1 ~ 2 층 과 8 층 에 는 168 개 의 점포 가 , 3 ~ 7 층 에 는 620 대 를 주차 할 수 있 는 주차 공간 이 조성 된다 . 동 익 드 미라벨 은 마곡 지구 인근 상가 에 비해 분양 가 는 낮 고 전용 률 은 매우 높 다 . 같 은 분양 면적 을 분양 받 아도 실 평수 가 높 아 투자자 가 선호 하 고 있 다 . 또 태양광 설비 , 지역 냉난방 시스템 등 에너지 절감 시스템 과 소비 효율 이 낮 은 고 효율 마감재 를 사용 해 입주자 들 의 관리비 부담 도 낮췄 다 . 상가 활성 화 를 위해 층 별 특화 설계도 적용 된다 . 상가 전면 이 도로 코너 에 위치 해 있 어 가시성 이 우수 하 며 녹 지축 과 연결 돼 있 는 상가 후 면부 에 는 테라스 를 조성 해 아파트 입주민 은 물론 유동 인구 를 자연 스럽 게 유입 할 수 있 도록 했 다 . 2 층 의 경우 1 층 주 통로 에서 바로 연결 되 는 에스컬레이터 를 설치 해 접근성 을 강화 할 예정 이 다 . 최상층 인 8 층 에 는 숲 이 라는 테마 를 갖춘 약 1500 ㎡ 규모 의 옥상 정원 을 조성 해 상가이 용자 들 에게 휴식 공간 으로 이용 될 전망 이 다 . 상가 분양 컨설턴트 이수경 차장 은 “ 마곡 동 익 드 미라벨 은 연 수익 률 6 ~ 9 % 가 예상 되 는 상가 로써 미래 가치 가 충분히 내재 되 어 있 으며 향후 마곡 동 익 드 미라벨 이 준공 되 는 2017 년 을 기점 으로 또 한 번 의 시세 차익 이 기대 된다 ” 며 “ 안정 적 인 수익 을 위해서 는 임대 수요 가 풍부 한 지역 을 노려야 하 며 당장 의 혜택 보다 는 개발 호재 가 풍부 해 향후 발전 가능 성 이 있 는 지역 인지 따져 보 고 임차인 이나 주 이용객 이 선호 하 는 입지 인지 도 사전 에 살펴봐야 한다 ” 고 말 했 다 . 준공 은 오 는 2017 년 1 월 계획 이 며 , 분양 사무실 은 서울시 강서구 등촌동 에 위치 하 고 있 다 . 총괄 분양 문의 : 010 ) 2679 - 2441