일부 재건축 단지 중심 상승 했 지만 작년 보다 는 둔화 움직임 . .. 지방 은 공급 ' 과잉 '[ 오마이 뉴스 글 : 신 상호 , 편집 : 장지혜 ] ▲   서울 강남구 대치동 은 마아 파트 ⓒ 신상호 서울 아파트 평균 매매 값 이 6 억 을 넘 었 다 . 서울 강남 재건축 시장 이 여전히 가격 상승세 를 주도 하 고 있 다 . 반면 대구 등 지방 은 매매 가 가 하락 하 고 , 미분양 이 증가 하 는 등 내림세 가 완연 하 다 . 5 일 KB 주택 가격 동향 에 따르 면 , 올해 3 월 서울 아파트 평균 매매 가격 은 6 억 17 만 원 으로 조사 됐 다 . 지난 2008 년 KB 국민은행 이 통계 를 집계 한 이래 처음 으로 6 억 원 을 넘 었 다 . 서울 주택 평균 가격 도 5 억 3054 만 원 으로 나타났 다 . 전반 적 인 부동산 침체 분위기 속 에 서울 강남 3 구 재건축 시장 이 오름세 를 이끄 는 모양새 다 . 재건축 단지 들 의 사업 이 착착 진행 되 는 서초구 는 전달 대비 주택 매매 가격 이 0 . 21 % 올랐 다 . 한전 부지 개발 과 수서 고속철 도 개통 호재 가 있 는   강남구 도 사업 진행 속도 가 빠른 재건축 단지 로 투자 수요 가 유입 되 면서 , 전달 보다 0 . 19 % 상승 했 다 . 실수요자 들 이 많이 찾 는 노원 구도 0 . 15 % 올랐 다 . 하지만 서울 전체 주택 시장 은 지난해 에 비해 상황 이 좋 지 않 다 . 서울 지역 3 월 주택 매매 가격 은 전달 보다 0 . 3 % 올랐 다 . 이 는 31 년 간 평균 상승 률 ( 1986 년 ~ 2017 년 ) 인 0 . 47 % 를 밑도 는 수 치 다 . 서울 의 매매 가격 전망 지수 도 기준치 인 100 을 밑도 는 98 . 1 로 조사 됐 다 . 아파트 거래량 도 하락세 다 . 서울 부동산 정보 광장 에 따르 면 , 3 월 한 달 간 서울 아파트 매매 거래 는 6714 건 으로 전년 같 은 기간 ( 7029 건 ) 에 비해 4 . 48 % 줄 었 다 . 부동산 대출 규제 와 미국 금리 인상 등 에 따른 매수 심리 위축 으로 거래량 이 감소 하 고 있 다 . 김은진 부동산 114 리서치 팀장 은 " 서울 아파트 시장 은 전년 에 비해 확실히 상승세 가 둔화 되 는 모습 을 보이 고 있 다 " 면서 " 연초 에 많이 올랐 던 강남 재건축 시장 도 3 월 말 부터 상승 피로감 등 으로 상승세 가 줄어들 고 있 다 " 라고 밝혔 다 . 그 는 또 " 전년 에 비해 상승세 가 줄 었 지만 , 재건축 과 실수 요 위주 의 거래 가 이어지 면서 가격 하락세 까지 나타나 진 않 고 있 다 " 라고 덧붙였 다 . 지방 은 경북 과 대구 를 중심 으로 하락세 가 뚜렷 하 다 . 3 월 주택 매매 가 는 경북 ( - 0 . 61 %) 이 가장 큰 폭 으로 하락 했 고 , 대구 ( - 0 . 1 %) 와 충북 ( - 0 . 07 %), 울산 ( - 0 . 05 %), 충남 ( - 0 . 05 %), 전북 ( - 0 . 01 %) 도 하락세 를 보이 고 있 다 . 지방 에선 부산 ( 0 . 14 %) 정도 만 상승세 다 . 1 년 전 과 비교 하 면 하락 폭 은 더 커진다 . 경북 은 1 년 전 보다 집값 이 3 . 1 % 하락 했 고 , 대구 는 - 2 . 4 %, 충북 - 1 . 47 %, 충남 - 1 . 44 % 로 나타났 다 .   경북 지역 은 포항 북구 ( - 0 . 24 %) 에서 1 만 여 세대 의 분양 이 집중 되 면서 , 미분양 이 증가 하 고 , 가격 하락 우려감 이 심화 되 고 있 다 . 경북 구미 ( - 0 . 15 %) 에서 도 지역 내 산업 기반 시설 감소 와 과잉 공급 으로 하락세 가 완연 하 다 . 대구 는 수성구 와 북구 에서 입주 물량 증가 에 따른 매물 적체 등 으로 하락세 다 . 아파트 미분양 도 많 아 지 고 있 다 . 국토 교통부 자료 를 보 면 , 2 월 말 기준 지방 의 미분양 아파트 는 모두 4 만 3049 호 로 전달 보다 6 . 6 % 증가 했 다 . 수도 권 미분양 증가 율 ( 4 . 9 %) 보다 증가 폭 이 크 다 . 입주 물량 증가 가 가장 큰 부담 이 다 . 실제로 지방 은 2 월 입주 물량 이 전년 대비 51 % 증가 하 는 등 공급량 이 많 아 지 고 있 다 . 최환석 KEB 하나 은행 부동산 자문 센터 팀장 은 " 경남 과 경북 지역 은 올해 공급 물량 이 평년 보다 2 배 가량 늘어나 는 등 공급 과잉 에 따른 하락세 가 나타나 고 있 다 " 면서 " 수요 측면 에서 보 면 울산 등 에 자리 잡 은 기업 들 의 부진 한 상황 과 맞물려 수요 도 줄어들 고 있 다 " 라고 말 했 다 . 그 는 " 공급량 이 많 고 , 수요 가 위축 되 는 상황 에서 지방 주택 시장 의 반 등 을 기대 하 는 것 은 어렵 다 " 라면서 " 부울 경 ( 부산 , 울산 , 경남 ) 가운데 유독 부산 만 상승세 를 타 고 있 는데 , 전체 적 인 시장 이 침체 되 는 상황 이 라 부산 도 걱정 스러운 게 사실 " 이라고 밝혔 다 . 저작권자 ( c ) 오마이 뉴스 ( 시민 기자 ) , 무단 전재 및 재 배포 금지 ☞ 이 기사 응원 ! 자발 적 유료 구독 [ 10 만인 클럽 ] ☞ 모든 시민 은 기자 다 ! [ 오마이 뉴스 기사 더 보 기 ] ☞ 페이지 좋 아요 ! 공식 [ 페이스북 ]