​ 하남 지식 산업 센터 분양 권 , 전매 추천 물건 《 미사 강변 SK V 1 Center 》​ 지식 산업 센터 전매 물건 ​​ 2020 년 03 월 25 일 현재 . ​​ ​​ 오늘 매물 의 장점 은 " 실용 적 인 면적 " 때문 입니다 . ​ 1 . 물 건 개 요 ① 매 물 : 미사 강변 SK V 1 Center 10 층 1030 , 1031 호 ② 매물 위치 : 올림픽 도로 미사 IC ~ 하 남 종합 운동장 사이 ③ 전용 평수 : 21 . 60 평 + 20 . 83 평 = 합계 42 . 43 평 분양 평수 : 41 . 43 평 + 39 . 95 평 = 합계 81 . 37 평 ④ 연 면 적 : 26 , 266 . 57 평 건축 면적 : 1 , 861 . 84 평 ⑤ 분 양 가 : 267 , 500 , 000 원 + 257 , 900 , 000 원 = 합계 525 , 400 , 000 원 평 당 가 : 6 , 457 , 127 원 ( 1030 호 ) , 6 , 455 , 965 원 ( 1031 호 ) ⑥ 매물 층수 : 지하 4 층 , 지상 10 층 건물 의 지상 4 층 ⑦ 매물 층고 : 3 . 8 m ( 천정 마감 2 . 7 m ) ⑧ 주차 대수 : 615 대 1030 와 1031 중 1031 호 규격 사진 . ​​​​ 2 . 물 건 특 징 ① 매물 종류 : 오 피스 형 지식 산업 센터 ② 입주 가능 업종 : ⑴ 정보 통신업 . ⑵ 지식 산업 . ⑶ 벤처 기업 . ③ 매물 장점 : 다양 한 용도 로 사용 가능 한 전용 20 평 대 각각 2 개 호실 . ④ 매물 현황 : 발코니 기준 고층 내측 남서향 , ⑤ 매물 규격 : 하역장 데크 높이 : 1 m , 화물 용 승강기 : 2 . 1 × 2 . 2 m , 복도 : 2 . 2 × 2 . 3 m , 호실 현관 2 . 2 × 2 . 2 m . 오후 2 시 현재 발코니 의 일조량 체크 ​​ 지하 주차장 ​​ 건물 편의 시설 ​​​​​ 3 . 입 지 조 건 ① 접근 도로 : 올림픽 도로 , 팔 당대 로 . ② 지 하 철 : ⑴ 지하철 5 호 선 미 사역 1 . 8 km , ⑵ 9 호 선 미 사역 추진 합의 ⑶ SK V 1 셔틀버스 상시 운행 ③ 미사 조정 경기장 : 30 만 하 남 시민 의 공원 , 인근 서울 시민 의 휴식처 ④ 분양 가격 차이 가 많 은 양옆 롯데 스카이 폴리스 , 현대 3 차 클러스터 현장 . 추후 갭 상승 예상 됨 ​ 접근 도로 ​​ sk 주변 의 현장 들 ​​ 상일 IC - SKV 1 간 셔틀 운행 ​​​​ 4 . 금 융 정 보제 1 금융 권 지식 산업 센터 잔금 대출 의 일반 적 조건 ( 2020 년 03 월 현재 ) * 대출 규모 : 분양 가 의 80 ~ 90 % 가량 . * 대출 금리 : 년 2 . 5 %~ 2 . 8 % 가량 . * 대출 조건 : 3 년 간 이자 , 이후 원금 + 이자 균등 분할 상환 ( 개인 의 신용 과 매출 에 따라 상이 ) ​​ 잔금 대출 을 분양 가 의 80 % 가량 받 는 것 을 기준 으로 계산 하 면 ￦ 129 , 248 , 400 원 ( 계약금 10 %+ 잔금 10 %+ 취득세 4 . 6 %) 이 은행 대출 을 제외 한 실제 현금 투 자금 입니다 . ​ 그러나 계약자 가 은행 대출 을 85 % 를 받 고 취득세 를 50 % 감면 받 는다면 투 자금 은 취득세 포함 해서 ￦ 90 , 894 , 200 원 이 됩니다 . ​ 그리고 월고 정비 는 관리비 + 80 % 대출금 의 월 이 자 ( 금리 2 . 8 %) = 약 ￦ 980 , 747 원 이 예상 됩니다 . ​* 2020 년 2 월 말 현재 기준 2 . 5 % 이율 , 85 % 은행 대출 이 일반 적 임 . 현금 투 자금 ￦ 90 , 894 , 200 원 ​ 월 고정비 ￦ 980 , 747 원 * 2 . 5 % 대출 금리 적용 시 더 낮 아 짐 ​ 마무리 글 . 지금 하 남 부동산 시장 에 는 대형 호재 가 두 가지 있 습니다 . 하나 는 교산 3 기 신 도시 개발 건 이 고 , 다른 하나 는 지하철 3 개 노선 ( 5 호 선 , 3 호 선 , 9 호 선 ) 개발 건 입니다 . ​ 교산동 무허가 공장 에 입주 한 업체 들 이 그 지역 의 개발 을 현실 로 체감 하 기 시작 하 고 , 6 월 에 지하철 5 호 선 이 정식 개통 1 하 여 교산 지구 와 미사 지구 의 개발 이 가시 화 되 면 2 하남 에 지식 산업 센터 에 는 투자자 및 실제 사용 자 의 수요 가 대폭 늘어나 게 될 것 입니다 . 1 코로나 - 19 여파 로 지하철 5 호 선 정식 개통 은 잠정 연기 되 었 습니다 . 2 2019 년 에 교산동 과 천현동 에 3 기 신 도시 에 대한 지구 지정 완료 2020 년 3 월 지구 계획 협의 단 구성 완료 , 2020 년 4 월 지구 계획 수립 예정 . ​ 하남 에 지식 산업 센터 공급량 이 많 아도 임대료 가 다른 지역 처럼 크 게 무너지 지 않 고 버텨 주 는 이유 가 , 위 두 가지 호재 가 하 남 지식 산업 센터 의 수요 를 받쳐 주 고 있 기 때문 입니다 . ​​ 사옥 이전 및 확장 을 계획 하 시 는 대표 님 들 은 하 남 부동산 가격 이 상승 곡선 을 타 기 전 에 사옥 마련 을 고려 하 시 기 바랍니다 . ​① 지하철 5 호 선 강일 역 , 미 사역 , 풍산역 개통 , ② 교산 3 기 신 도시 입주 조건 에 하 남 의무 거주 기간 이유 로 하남 의 아파트 가격 이 지속 적 으로 상승 , ​ 지식 산업 센터 의 입주 조건 과 사업자 의 부합 여부 로 투 자금 과 소요 경비 가 다양 해집니다 . 꼭 입주 요건 과 절세 방안 을 분양 상 담사 에게 상의 하 시 기 바랍니다 . ​ 진료 는 의사 에게 , 약 은 약사 에게 , 중개 는 중개사 에게 , 분양 은 분양 상 담사 에게 . ....​​​ 5 . 상 담 문 의 ​​​​​​ 6 . 하 남 소 식 ◀ 하 남 , 미사 호반 써 밋 13 억 8700 최고 가 ▶ 하남시 에서 가장 비싼 공공 주택 은 미사 강변 도시 C 2 블록 에 위치 한 ‘ 호반 써 밋 플레이스 ’( 전용 면적 154 . 18 ㎡) 로 13 억 8700 만 원 으로 나타났 다 . 공동 주택 최고가 를 보인 ‘ 호반 써 밋 플레이스 ’ 는 최상층 ( 30 층 ) 에 위치 한 펜 트 하 우스다 . 반면 가장 낮 은 가격 은 덕풍동 367 - 34 소재 빌라 로 4300 만 원 이 다 . 하남시 는 19 일 올해 1 월 1 일 기준 으로 총 7 만 2425 호 에 이르 는 공동 주택 ( 빌라 ⋅ 연립 포함 ) 가격 ( 안 ) 에 대한 열람 에 들어갔 다 . 공동 주택 가격 은 ‘ 부동산 가격 공시 에 관한 법률 ’ 등 관계 법령 에 따라 공시 대상 공동 주택 ( 아파트 , 연립 , 다 세대 ) 에 대해 2020 년 1 월 1 일 을 기준 으로 통상 시장 에서 정상 적 인 거래 가 이루어지 는 경우 성립 될 수 있 는 적정 가격 을 현장 확인 등 을 통해 산정 한 가격 이 다 . 19 일 부터 열람 을 시작 한 공동 주택 가격 은 4 월 8 일 까지 열람 및 의견 제출 을 받 는다 ​ 출처 : e 시티 뉴스 3 월 24 일자 ​​