부동산 이론 에서 집값 을 결정 하 는 세 가지 요인 으로 유용 성 , 상대 적 희소성 , 유효수요 를 꼽 는다 . 마포구 집값 이 오르 는 이유 도 따지 고 보 면 주 거 만족도 가 높 으며 ( 유용성 ) 공급 이 제한 적 이 고 ( 상대 적 희소성 ) 구매력 을 갖춘 매입 수요 ( 유효수요 ) 가 풍부 해 집값 을 결정 하 는 세 가지 요인 을 모두 충족 하 고 있 기 때문 이 다 .