▲ 서울 전셋값 이 다시 오름세 를 타 고 있 는 것 은 절대 적 인 공급 물량 부족 속 에 대 규모 재개발 이 주 수요 는 물론 대출 규제 로 매매 수요 가 위축 된 것 도 원인 으로 꼽힌다 . 서울 성북구 길음 뉴타운 전경 . " 신규 입주 작년 절반 그쳐 " 강북구 0 . 45 % 올라 … 보금자리 확대 도 원인 이 사철 이 막바지 로 접어들 었 지만 전셋값 오름세 가 꺾일 기미 를 보이 지 않 고 있 다 . 이 는 총 부채 상환 비율 ( DTI ) 적용 확대 등 대출 규제 강화 로 매매 수요 가 전세 시장 으로 계속 유입 되 고 있 지만 여전히 서울 등 의 주택 공급 은 크 게 위축 돼 있 기 때문 으로 분석 된다 . 6 일 업계 에 따르 면 서울 강북 권 의 경우 전세 물건 부족 으로 가격 이 계속 상승세 를 보이 고 있 다 . 성북구 G 공인 의 한 관계자 는 " 물건 이 부족 해 전세 가 나오 면 바로 계약 이 이뤄 진다 " 고 전했 다 . 입주 를 앞두 고 있 는 성북구 종암동 래미안 종암 2 차 85 ㎡ 형 의 경우 초기 에 는 1 억 7 , 000 만 원 선 에 전세 매물 이 나왔 지만 수요 가 몰리 면서 현재 1 억 9 , 000 만 원 까지 오른 상태 다 . 실제로 부동산 114 의 조사 에 따르 면 강북구 의 전셋값 은 지난주 에 비해 0 . 45 % 상승 했 다 . 이 어 성북구 가 0 . 35 %, 도봉구 가 0 . 32 % 등 의 오름세 를 보였 고 강남구 역시 0 . 17 % 상승 하 며 서울 전체 적 으로 전셋값 이 0 . 12 % 상승 했 다 . 같 은 기간 매매 가 가 0 . 01 % 하락 한 것 과 는 대조 적 이 다 . 가을철 이사 수요 가 줄어들 며 안정세 를 찾아가 는 듯 했 던 전셋값 이 다시 오르 고 있 는 것 은 공급 부족 이 라는 근본 적 인 문제 가 해결 되 지 못했 기 때문 으로 보인다 . 부동산 정보 업체 스피드뱅크 의 조민 이 팀장 은 " 올해 서울 지역 아파트 신규 입주 물량 은 2 만 5 , 000 여 가구 로 지난해 5 만 4 , 000 여 가구 의 절반 수준 " 이 라며 " 특히 입주 물량 대부분 이 중대 형 으로 이뤄져 수급 불 균형 을 보이 고 있 다 " 고 말 했 다 . 보금자리 주택 공급 확대 도 전 세난 의 원인 으로 지적 되 고 있 다 . 강남 권 등 인기 지역 에 값싼 신규 분양 물량 이 나오 면서 무주택 자격 을 유지 하 기 위해 전세 재계약 을 하 는 대기 수요 가 늘어났 다는 것 이 다 . 이 와 함께 수도 권 전역 으로 확대 된 DTI 규제 역시 전셋값 상승 에 한몫 한다는 분석 이 다 . 장성수 주택 산업 연구원 선임 연구원 은 " 전셋값 이 매매 값 의 일정 수준 을 넘어가 게 되 면 차라리 돈 을 보태 주택 을 매매 하 려는 수요 가 많 아 지 기 마련 인데 대출 규제 가 이 를 막 았 다 " 고 설명 했 다 . 이 때문 에 전문가 들 은 전셋값 상승 은 당분간 지속 될 것 으로 전망 했 다 . 장 연구원 은 " 주택 멸실 에 따른 이주 수요 등 은 계속 늘 고 있 지만 공급 은 이 를 따르 지 못하 고 있 다 " 며 " 올해 말 이나 내년 초 까지 상승세 를 유지 할 것 " 이라고 전망 했 다 . 함영진 부동산 써 브 실장 역시 " 8 ~ 9 월 수준 은 아니 겠 지만 물량 이 부족 한 서울 지역 을 중심 으로 한 전셋값 상승 은 계속 될 것 " 이라고 내다봤 다 . 김경미 기자 kmkim @ sed . co . kr ' 스타 화보 VM ' 무료 다운 받기 [ ** 8253 + NATE 또는 통화 ] [ ⓒ 인터넷 한국일보 ( www . hankooki . com ) , 무단 전재 및 재 배포 금지 ]