하지만 실제 현실 은 금융 당국 의 인식 과 많이 다르 다는 게 신탁 업계 의 주장 이 다 . 국내 부동산 신탁 산업 은 2017 년 기준 으로 총 1 조 1119 억 원 규모 의 시장 을 차입 형 과 비 차입 형 이 양분 하 는 구조 다 . 자기 자본 을 투입 해 사업비 를 미리 내주 는 차입 형 ( 5868 억 원 규모 ) 은 사실상 디벨로 퍼 의 영역 으로 한국 자산 신탁 과 한국 토지 신탁 등 대 형사 만 할 수 있 는 시장 이 다 . 최근 부동산 신탁 업계 호황 은 차입 형 부동산 신탁 영업 이 호조 를 보였 기 때문 이 다 .