부산 사하구 감천 문화 마을 . / 이상빈 기자 부산 사하구 감천 문화 마을 로 올라가 는 골목길 은 다국적 관광객 들 로 북적이 고 있 었 다 . 러시아 , 대만 , 싱가포르 , 태국 등지 에서 온 관광객 들 이 스마트폰 카메라 버튼 을 쉴 새 없이 눌렀 다 . 산자락 에 빼곡히 들어선 집들이 스마트폰 렌즈 를 사로잡 았 다 . 감천 문화 마을 은 땅값 과 집값 이 싼 동네 를 찾 아 산중 턱 까지 올라온 서민 과 피난민 들 이 만들 었 다 . 전쟁 의 고통 과 서민 의 애환 이 고스란히 담겨 있 던 이 동네 가 부산 의 유명 관광지 가 된 것 이 다 . 최근 부산 의 ‘ 골 목상 권 ’ 이 뜨 고 있 다 . 권강 수 한국 창업 부동산 연구원 이사 는 “ 오래 된 항구 도시 인 부산 은 동네 곳곳 에 스토리 가 있 고 , 산줄기 가 바다 로 내려가 는 지형 이 어서 전망 이 우수 하 고 골목 상권 이 발달 하 기 에 도 최적 의 도시 ” 라고 말 했 다 . ■ ‘ 하늘 아래 첫 동네 ’, 감천 문화 마을 과 초량 이바구 길 감천 문화 마을 은 파스텔 톤 계단식 주택 이 산자락 을 따라 줄지 어 서 있 다 . 산중 턱 이 어서 교통 이 불편 하 고 큰 집 도 짓 기 어려워 20 평 이 채 되 지 않 는 작 은 집들이 다 . 그런데 2009 년 부터 ‘ 꿈꾸 는 부산 마추픽추 ’ 와 ‘ 미로 미로 골목길 프로젝트 ’, ‘ 산복도로 르네상스 ’ 같 은 사업 이 진행 되 면서 부산 의 대표 관광지 겸 골 목상 권 으로 부상 했 다 . 감천 문화 마을 입구 . 외국인 관광객 한 무리 가 지나간다 . / 이상빈 기자 비 어 있 던 집 에 갤러리 와 북카페 가 들어서 고 , 아기자기 한 상품 을 파 는 공방 과 민박 시설 이 마을 곳곳 에 생겨났 다 . 입소문 이 나 자 외국인 관광객 도 찾 는 명소 가 됐 다 . 지난해 에 만 관광객 205 만 여 명 이 다녀갔 다 . 한국 관광공사 가 선정 한 국내 대표 관광지 46 곳 중 전남 담양 죽 녹원 에 이어 두 번 째 로 많 은 수준 이 다 . 동네 에서 만난 에카테리나 ( 28 · 러시아 ) 씨 는 “ 마을 구석구석 집들이 예뻐서 사진 찍 기 에 좋 다 ” 며 “ 전 망대 에서 보 면 집들이 형형색색 어우러져 인상 적 이 고 멀리 바다 도 보여 아름답 다 ” 고 말 했 다 . 관광객 이 몰리 면서 부동산 임대료 와 집값 도 뛰 고 있 다 . 최근 10 여 년 1 평 ( 3 . 3 ㎡) 당 100 만 원 이 땅값 은 1000 만 원 이 됐 다 . 10 평 ( 33 ㎡) 짜리 가게 임대료 가 400 만 원 을 부르 는 곳 도 있 다 . 3 . 3 ㎡ 당 40 만 원 이 면 서울 광화문 과 압구정동 상권 의 임대료 보다 높 다 . 부산역 맞은편 동구 초량동 ‘ 초량 이바구 길 ’ 은 부산 을 훤히 내려다보 는 전경 이 일품 이 다 . 이곳 역시 6 · 25 전쟁 때 부산 으로 온 피난민 들 이 살 던 판자촌 이 었 다 . 1980 ~ 1990 년 대 무렵 마을 의 젊은이 들 이 떠나 면서 노인 들 만 남 고 빈 집 도 늘 었 다 . 이바구 캠프 에서 바라본 부산 시내 ( 왼쪽 ) 와 영도 봉래동 봉산 마을 에서 바라본 영도 . / 이상빈 기자 부산시 와 동구 측 은 이곳 에 도자 ( 陶瓷 ) 로 만든 공공미술 작품 등 이 설치 된 예술 거리 를 조성 했 다 . 옛 적산 가옥 을 카페 로 개조 한 ‘ 초량 1941 ’, 부산 에서 가장 오래 된 근대식 개인 종합 병원 ‘ 구 백 제 병원 ’, 부산 최초 의 창고 ‘ 남선 창고 터 ’, 차이나타운 등 볼거리 가 다양 하 다 . 입소문 이 나 면서 관광객 이 늘 고 상권 이 형성 되 자 부동산 가격 도 뛰 고 있 다 . 아무 도 찾 지 않 던 공가 가 3 . 3 ㎡ 당 100 만 ~ 200 만 원 선 에 거래 된다 . 초량동 A 공인 중개 사무소 관계자 는 “ 도로 를 접한 공가 는 인기 가 많 아 3 . 3 ㎡ 당 1000 만 원 이상 에 도 거래 됐 다 ” 고 말 했 다 . 초량 이바구 길 은 곳곳 에 도자 ( 陶瓷 ) 로 만들 어 진 공공 예술 작품 이 설치 돼 있 다 . / 이상빈 기자 ■ 서면 ‘ 전리 단 길 ’ 과 영도 ‘ 깡깡이 예술 마을 ’ 도 인기 부산 대표 적 도심 인 서면 뒷골목 상권 도 새롭 게 뜨 고 있 다 . 부산 지하철 1 · 2 호 선 서면 역과 2 호 선 전포역 사이 엔 ‘ 전포동 카페 거리 ’ 가 생겼 다 . NC 백화점 뒷 편 공구 상가 를 따라 서점 , 술집 , 편집 샵 들 이 몰려 있 다 . 부산 서면 전포동 ' 전리 단 길 ' 에 는 공업 사 들 과 아기자기 한 가게 들 이 자연 스럽 게 섞여 있 다 . / 이상빈 기자 전포동 카페 거리 는 점차 영역 이 넓 어 지 고 있 다 . 서울 이태원동 경리 단 길 이름 을 따 ‘ 전리 단 길 ’ 로 불리 기 도 한다 . 상가 권리금 도 생겼 다 . 전포동 H 공인 중개 사무소 관계자 는 “ 불과 1 년 만 에 아무것 도 없 는 공구 상가 에 도 2000 만 ~ 3000 만 원 씩 권리금 이 붙 었 다 ” 며 “ 33 ~ 40 ㎡ 짜리 가게 가 보증금 1000 만 ~ 2000 만 원 에 월세 는 100 만 ~ 110 만 원 으로 , 3 . 3 ㎡ 당 최고 20 만 원 까지 받 는 전포동 카페 거리 보단 싸 다 ” 고 말 했 다 . 낙후 지역 이 던 ‘ 영도 ’ 역시 뜨 는 상권 중 하나 다 . 부산 남포동 과 영도 를 잇 는 영도대교 를 건너 바로 나오 는 대평동 에 조성 된 ‘ 깡깡이 예술 마을 ’ 이 대표 적 . ‘ 깡깡이 ’ 는 선박 을 수리 하 는 과정 에서 쇠 를 망치 로 내려치 는 소리 를 표현 한 의성어 다 . 중소 선박 수리 업체 가 밀집 한 이 동네 는 선박 수리공 들 이 배 를 고치 는 산업 현장 과 공업 사 곳곳 에 여러 색채 로 그려 놓 은 따뜻 한 느낌 의 그림 들 이 이색 적 인 분위기 를 자아낸다 . 깡깡 이 예술 마을 ( 왼쪽 ) 은 선박 수리공 들 의 일터 이 기 도 하 다 . / 이상빈 기자 ■“ 집값 · 월세 폭 등 부작용 … 주민 주도 도심 재생 해야 ” 부산 의 골목 상 권역 주변 에 는 도심 재생 사업 도 함께 추진 되 고 있 다 . 부산 동구 원도 심 엔 지난 5 년 간 500 억 원 의 투입 돼 경제 기반 형 도시 재생 사업 이 추진 됐 다 . 2020 년 까지 영도구 등 4 개 구 , 15 개 사업 에 481 억 원 이 투자 된다 . 국토 부 는 2022 년 까지 도시 재생 뉴딜 사업 에 대해 지역 별 로 50 억 ~ 250 억 원 을 지원 할 계획 이 다 . 지난해 부산 에서 도시 재생 뉴딜 시범 사업 에 선정 된 곳 은 북구 ( 중심시 가 지형 ) 등 4 곳 이 다 . 골목 상권 이 뜨 면서 집값 과 임대료 가 부쩍 오른 상황 에서 도시 재생 사업 까지 추진 되 면서 매매 가격 과 임대료 상승세 가 심상 치 않 다 . 영도 신기 산업 . / 이상빈 기자 전문가 들 은 골 목상 권 활성 화 는 지역 경제 에 활력 을 불어넣 고 주민 들 자산 가치 도 오른다는 점 에서 긍정 적 이 지만 지나친 가격 상승 은 ‘ 젠트리 피케 이 션 ’( 둥지 내몰 림 ) 같 은 부작용 도 가져올 수 있 다고 지적 한다 . 당장 집값 , 건물 값 이 오르 는 것 은 좋 지만 과열 이 계속 되 면 경쟁력 있 는 세입자 들 이 빠져나가 상권 도 위축 되 는 부작용 이 나타난다는 것 이 다 . 부산 영도구 조선소 단지 내 복합문 화 공간 ' 끄티 '. / RTBP 제공 외지인 보다 원주민 들 이 계속 살 면서 마을 을 발전 시켜 나가 는 것 이 바람직 하 다는 주장 도 나온다 . 복합문 화 공간 ‘ 끄티 ’ 를 운영 하 는 RTBP 의 김철우 대표 는 “ 부산 영 도 같 은 지역 에선 마을 주민 을 협동조합 형태 로 모아 도시 재생 대상 지역 을 ‘ 지역 자산 ’ 으로 만드 는 작업 을 진행 중 ” 이 라며 “ 장기 적 인 관점 에서 주민 스스로 동네 를 발전 시킬 수 있 도록 정부 가 지원 해 줄 필요 가 있 다 ” 고 말 했 다 . [ 이상빈 기자 @ chosun . com ] [ 조선닷컴 바로 가 기 ] [ 조선일보 구독 신청 하 기 ] - Copyrights ⓒ 조선일보 & chosun . com , 무단 전재 및 재 배포 금지 -