서울 임대차 시장 전세 비중 70 % 넘 어 … 4 년 來 최대 입주 물량 급증 하 고 1 ~ 2 년 새 갭 투자 늘어난 영향 하반기 지역 별 온도 차 보일 듯 … 강북 · 강서 ↑ 강남 ↓ 7 월 둘째 주 ( 9 일 기준 ) 서울 주간 아파트 전세 가격 변동 률 . ( 한국감정원 제공 ) [ 이 데일리 김기덕 기자 ] 올 상반기 서울 아파트 임대차 시장 에서 전세 비중 이 70 % 를 넘어섰 습니다 . 2014 년 이후 4 년 만 에 최 고치 입니다 . 직전 박근혜 정권 에서 ‘ 전세 의 종말 ’ 을 예언 했 던 것 과 정반대 의 현상 이 벌어지 고 있 는 것 인데요 . 올 들 어 초저 금리 가 지속 되 는 상황 에서 월세 가 아닌 전세 거래 가 활발 한 이유 는 왜 일까요 ? 가장 큰 원인 은 입주 물량 때문 으로 보입니다 . 올 들 어 서울 등 수도 권 을 중심 으로 새 아파트 공급 물량 이 넘쳐나 고 있 는 상황 입니다 . 서울 아파트 입 주량 을 보 면 2015 년 2 만 1339 가구 에서 2016 년 2 만 5991 가구 , 2017 년 2 만 7204 가구 로 꾸준히 늘 고 있 습니다 . 더욱이 올해 는 3 만 4932 가구 로 지난해 보다 7728 가구 나 증가 할 것 으로 예상 됩니다 . 수도 권 은 상황 이 더 심각 합니다 . 특히 경기도 의 경우 올해 16 만 1992 가구 로 전년 보다 3 만 3300 가구 나 더 공급 물량 이 쏟아질 예정 이 라 일부 지역 에서 는 역전 세난 ( 아파트 공급 물량 이 수요 를 초과 해 전셋값 이 하락 하 는 현상 ) 우려 가 커지 고 있 는 상황 입니다 . 아울러 최근 1 ~ 2 년 새 서울 집값 상승 을 틈 다 갭 투자 ( 매매 가격 과 전세금 차액 이 적 은 주택 을 전세 를 끼 고 매입 하 는 방식 ) 가 늘어난 점 도 전세 물량 증가 에 한 몫 을 차지 했 다는 분석 입니다 . 또 잇단 규제 로 최근 부동산 시장 이 장기 침체 분위기 가 짙 어 지 자 잠재 적 주택 구매 수요 가운데 일부 가 전세 로 눌러 앉 게 된 점 도 전세 거래 증가 의 원인 으로 지목 됩니다 . 이 같 은 이유 로 하반기 서울 전셋값 도 떨어질 것 이 란 전망 이 우세 합니다 . 다만 지역 별 로 온도 차 는 있 을 것 으로 보입니다 . 산업단지 조성 이나 실수요 가 탄탄 한 강서 , 강북 지역 등 은 가을 이사철 을 맞 아 전셋값 이 상승 할 것 으로 관측 되 고 있 습니다 . 실제 감정 원 에 따르 면 최근 19 주 연속 하락세 를 보이 던 서울 전셋값 은 이달 0 . 05 % 소폭 오르 며 2 주 연속 상승 했 습니다 . 강북 주요 도심 권 에 있 는 종로구 ( 0 . 16 %) 와 학군 수요 가 꾸준 하 고 마곡 산업 단지 를 조성 하 는 양천구 ( 0 . 18 %), 강서구 ( 0 . 08 %) 등 이 전체 평균 을 끌어올린 게 주효 했 습니다 . 반면 강남 3 구 ( 서초 · 강남 · 송파구 ) 는 약세 를 면치 못했 는데요 . 그 동안 서울 에서 상대 적 으로 월세 비중 이 높 았 던 강남 3 구 ( 강남 · 서초 · 송파 ) 역시 상반기 에 이어 하반기 전세 값 이 약세 를 이 어 갈 것 으로 전망 됩니다 . 특히 연말 1 만 가구 에 가까운 헬리오 시티 입주 폭탄 이 예고 된 송파구 가 가장 낙폭 이 클 것 으로 보입니다 . 다만 신반포 3 차 · 경남 아파트 재건축 단지 가 이주하 는 서초구 는 국지 적 으로 다시 전셋값 이 오를 가능 성 이 있 는 상황 입니다 . 김기덕 ( kiduk @ edaily . co . kr ) 2030 을 위한 알짜 정보 가 가득 [ 스냅 타임 ▶] 네이버 홈 에서 ‘ 이 데일리 ’ [ 구독 하 기 ▶] 최신 웹툰 이 매일 공짜 . ' 웹툰 ' [ 감상 하 기 ▶]＜ⓒ 종합 경제 정보 미디어 이 데일리 - 무단 전재 & 재 배포 금지 ＞