상당수 임야 는 진입 도로 가 없 는 맹지 인 경우 가 많 다 . 개울 에 인접 한다든지 부근 논밭 이 타인 소유 인 경우 따로 통행 하 는 길 이 없 는 산 들 이 많 다 . 도로 가 없 으면 산 을 개발 할 수 없 으므로 구입 할 때 미리 산 에 진입 도로 를 개설 해야 한다 . 논밭 에 도로 를 내 던지 일정 부분 도로 사용 승낙 을 받 을 수 있 는 조치 를 마련 해야 한다 . 임야 의 지반 이 완만 하 고 부드러운 질감 의 좋 은 흙 과 모래 로 되 어 있 다면 버섯 재배 , 묘목 재배 등 에 유용 하 게 쓸 수 있 다 . 또 토사 를 반출 할 때 돈 을 받 고 흙 을 팔 수 도 있 다 . 그러나 반대 로 지반 이 흙 이 아니 고 암 반투 성 이 며 가끔 절벽 등 이 있 을 경우 쓸모 가 없 다 . 임야 구입 시 분묘 기지 권 도 유의 해야 한다 . 우리 나라 의 임야 치 고 분묘 가 없 는 곳 이 없 다 해도 과언 이 아니 다 . 현재 전국 에 2 천만 개 이상 의 무덤 이 있 다 . 시골 의 작 은 야산 이나 길 가 , 심지어 논밭 가운데 도 오래 되 었 거나 새로 만든 분묘 를 흔히 볼 수 있 다 . 따라서 임야 구입 시 반드시 확인 해야 할 사항 이 분묘 다 . 분묘 가 몇 개 가 있 고 무연고 묘 냐 , 유연 고묘 인가 를 가려 보 아야 한다 . 무연고 묘 란 오래 된 묘 로 이미 제사 를 지내 지 않 고 모시 는 후손 도 없 는 무덤 이 다 . 남 의 땅 에 몰래 묻 어 놓 고 가 버린 경우 도 종종 있 다 . 유연 고묘란 지금 도 후손 이 제사 를 모시 고 소유자 가 누구 인지 알 수 있 는 묘지 다 . 무연고 묘 냐 유연 고묘 나 는 분묘 기지 권 과 이장 절차 와 보상비 등 에서 차이 가 있 다 . 모두 ‘ 장사 등 에 관한 법률 ’ 에서 규정 하 고 있 다 . 무연고 묘 는 3 개월 이상 신문 등 에 공고 후 주인 이 나타나 지 않 으면 화장 해 유골 을 납골당 에 모시 면 된다 . 모두 산 주인 이 부담 하 며 따로 보상비 , 이 장비 등 이 없 다 . 유연 고묘 는 3 개월 이상 공고 후 주인 이 나타난 경우 나 미리 후손 을 알 고 있 는 경우 로 산 주인 이 임의 로 이장 하 지 못한다 . 반드시 묘지 주인 과 타협 해 이 장절 차 를 밟 아야 한다 . 후손 과 이 장비 와 보상비 등 을 합의 해 지급 하 게 된다 . 만약 묘지 주인 이 분묘 기지 권 이 있 으면 상응 하 는 대가 를 더 지불 해야 한다 . 분묘 기지 권 은 관습법 상 법정지상권 의 일종 이 기 때문 이 다 . 종종 자기 종중산 에 조상 의 묘지 를 설치 했 다가 타인 에게 매각 하 는 경우 또는 타인 의 산 에 승낙 을 받 아 묘지 를 썼 지만 후 에 경매 나 매매 등 으로 산 의 임자 가 바뀐 경우 묘지 의 주인 은 분묘 기지 권 을 갖 게 된다 . 문의 ( 02 ) 778 - 4747 또는 www . sentv . co . kr 전 은 규 대박 땅 꾼 토지 연구소 전 은 규 소장 [ 한국 i 웹툰 ] 역모 의 메세지 를 풀 어라 ! < 검 은 호랑이 > [ ⓒ 인터넷 한국일보 ( www . hankooki . com ) , 무단 전재 및 재 배포 금지 ]