◆ 2011 세법 개정안 / 부동산 ◆ 2 주택 이상 보유자 들 도 내년 부터 ' 장기 보유 특별 공제 ' 를 인정받 게 돼 집 을 팔 때 양도 소득세 를 대폭 줄일 수 있 게 됐 다 . 장기 보유 특별 공제 란 보유 기간 에 따라 양 도 차익 일정 비율 을 공제 하 는 제도 로 1 주택 보유자 는 3 년 이상 보유 시 24 %, 그 다음 부터 1 년 마다 8 % 포인트 씩 늘 어 최대 80 % 까지 공제 받 는다 . 다 주택 자 들 은 2007 년 부터 특별 공제 를 받 을 수 없 었 다 . 그러나 앞 으로 는 다 주택 자 도 3 년 보유 시 양도 차익 10 % 를 과세 대상 표준액 ( 과표 ) 에서 공제 하 고 4 년 보유 는 12 %, 그 다음 부터 는 1 년 마다 3 % 포인트 씩 확대 해 최대 30 % 까지 공제 해 준다 . 시행 은 내년 1 월 1 일 양도 분 부터 적용 된다 . 8 ㆍ 18 부동산 대책 에 포함 됐 던 임대 사업자 에 대한 세제 지원 요건 등 세부 내용 도 이번 에 확정 됐 다 . 앞 으로 1 채 이상 주택 을 보유 한 수도 권 모든 임대 사업자 는 5 년 이상 임대 주택 을 팔 때 양도세 중과 가 배제 되 고 , 종합부동산세 도 과세 되 지 않 는다 . 임대 사업자 가 본인 거주 용 주택 을 팔 때 는 양도세 가 비 과세 되 고 1 가구 1 주택 에 만 적용 되 는 종부 세 특례 ( 9 억 원 공제 , 장기 보유 ㆍ고령자 세액 공제 적용 ) 도 적용 된다 . 다만 ' 3 년 이상 보유 , 2 년 거주 ' 라는 단서 조항 이 붙 었 다 . 또 다 주택 임대 사업자 가 자신 의 거주 용 자 가 주택 을 비 과세 로 양도 한 후 나머지 임대 주택 도 거주 요건 을 채워 매각 할 때 는 앞서 매각 한 주택 양도일 이후 발생 한 양 도 차익 분 만 비 과세 하 기 로 했 다 . 전 ㆍ월세 소득 공제 도 현행 연 소득 3000 만 원 이하 에서 5000 만 원 이하 로 확대 된다 . 전용 85 ㎡ 이하 주택 의 전세 대출금 에 대해선 원리금 상환액 40 % 까지 , 월세 세입자 는 연간 월세 액 40 % 까지 300 만 원 한도 에서 소득 공제 를 받 을 수 있 다 . 소형 주택 전세 보증금 은 2013 년 12 월 31 일 까지 소득세 과세 대상 에서 한시 적 으로 배제 한다 . [ 이지용 기자 ] ▶ [ 화보 ] 김하늘 , 수영복 몸매 화제 ` 늘씬 하 네 ~`▶ 돈 있 어도 집 안 사 는 ` 자발 적 세입자 ` 전 세난 부추긴다 ▶ 최준희 , 12 주 만 에 80 kg 감량 화제 ▶ 써니 , “ 내게 집착 하 던 남자 연예인 있 다 ” ▶ 영정 속 웃 고 있 는 故 장효조 감독 [ 아츠 포토 ] [ ⓒ 매일 경제 & mk . co . kr , 무단 전재 및 재 배포 금지 ]