지금 시점 이 주택 가격 이 지역 에 따라 편차 가 심하 기 때문 에 많 은 관심 이 필요 하 고 최근 강남 재건축 발 규제 가 주춤 하 면서 이제 는 떨어질 것 이 다 라고 생각 할 수 도 있 지만 부동산 이 그리 단순 하 지만은 않 다는 걸 염두 에 두 어야 할 것 이 다 . 부동산 은 매도 · 매수 타이밍 , 여러 가지 부동산 정책 상황 하 에서 어떤 전략 을 펼칠지 연구 를 해야 할 것 이 다 . 최근 3 ~ 4 년 동안 은 해 가 쨍쨍 비추 는 일기 예 보였 다면 , 현재 는 다양 한 지역 상황 을 보이 고 있 으므로 맑 고 흐린 날씨 에 비유 해 본다 . 먼저 강남 4 구 지역 을 보 면 , 경매 시장 에서 감정가 대비 경매 낙찰가 율 이 111 % 를 기록 하 면서 강남 4 구 에 대한 가격 상승 기대감 은 여전 하 다고 볼 수 있 어 맑 은 날씨 를 보이 지만 , 강남 재건축 시장 은 관망세 를 보이 며 흐린 날씨 를 보이 고 있 다 . 둘째 로 경기도 는 김포 지역 이 11 월 김포 도시 철도 개통 호재 에 힘입 어 실수요자 를 많이 끌어올릴 수 있 는 상황 에 4 개 단지 8052 가구 분양 에 예정 되 어 있 어 맑 은 날씨 를 보이 는 반면 , 경기도 동탄 2 신 도시 는 입주 가 몰리 면서 역전 세난 등 흐린 날씨 를 보인다 . 또한 평택 은 삼성전자 평택 공장 이 들어오 고 최근 추가 로 30 조 원 을 투자 제 2 공장 설립 계획 이 나오 면서 많 은 기대감 이 고조 되 고 , SRT 개통 등 호재 가 있 으나 , 입주 가 단기 에 시작 되 면서 정부 규제 와 불 확실 한 시장 전망 으로 시장 이 급 냉 되 어 흐린 날씨 를 보이 고 있 다 . 해서 평택 은 앞 으로 시장 을 좀 더 지켜봐야 할 것 으로 보인다 . 다만 역전 세난 이 라고 해서 무조건 적 으로 투자 가치 가 없 는 것 은 아니 다 . 전철 역과 의 접근성 , 층 , 방향 이 좋 으면 감점 이 있 듯이 더욱 구체 적 인 분석 이 중요 하 다 . 셋째 로 는 기타 지역 으로 맑 은 날씨 를 보이 는 곳 은 속초 , 양양 , 강릉 , 고성 이 다 . 2009 년 서울 ↔ 동홍천 간 개통 된 동서고속도로 는 추가 로 작년 6 월 에 홍천 ↔ 양양 간 고속도 로 개통 으로 서울 서 강릉 까지 1 시간 대 이용 이 가능 해져 관광객 이 더 늘어날 것 으로 기대 하 고 있 다 . 평창 동계 올림픽 대응 을 위하 여 작년 12 월 개통 된 경강선 ( 원주 ∼ 강릉 KTX ) 등 의 호재 로 해당 지역 은 맑 은 날씨 를 보이 고 있 지만 , 상대 적 으로 포항 지역 과 경주 지역 은 지진 악재 로 인하 여 부동산 시장 이 냉각 되 면서 흐린 날씨 를 보이 고 있 다 . 부산 해운대 는 청약 조정 대상 지역 이 라는 정부 규제 로 가격 하락 및 청약 시장 이 냉각 되 는 양상 등 흐린 날씨 를 보이 지만 투자 를 하 지 않 아야 한다는 것 은 아니 다 . 정부 규제 에 대한 직접 영향 을 받 고 있 다 하 더라도 희소성 등 강점 이 있 다면 투자 가치 는 있 다고 본다 . 마지막 으로 최근 맑 은 날씨 를 보이 는 지역 이 있 다 . 서울 용산구 동부 이촌동 일대 5 개 아파트 단지 가 5000 여 가구 규모 의 통합 리모 델 링 사업 을 추진 한다 . 동부 이촌동 이 전통 부촌 이 며 여러 단지 가 함께 리모 델 링 을 추진 하 는 것 은 이번 이 처음 이 라 눈길 을 끈다 . 이번 에 리모 델 링 을 추진 중 인 단지 는 5 곳 총 4948 가구 다 . 리모 델 링 은 기존 건물 을 철거 하 고 새로 짓 는 재건축 과 달리 내력벽 을 유지 한 채 각 집 의 면적 과 설계 를 바꾸 는 사업 이 다 . 그리고 대부분 이 용적 율 300 % 를 넘 어 재건축 으로 는 사업 성 을 확보 하 기 어렵 기 도 하 다 . 세계 의 이목 이 대한민국 평창 에 집중 되 어 있 다 . 평창 지역 의 부동산 은 향후 올림픽 이 끝난 후 부동산 개발 을 할 가능 성 이 높 다 . 향후 올림픽 경기장 을 관광 자원 으로 개발 하 게 되 면 관광지 로 만들 어 부동산 이 활성 화 될 가능 성 이 높 다고 할 수 있 다 . 기상 변화 처럼 영원히 맑 거나 꾸준히 흐린 곳 은 없 듯이 부동산 시장 도 마찬가지 다 . 어떠 한 지역 이 든 호재 , 악재 , 정부 의 정책 등 다양 한 환경 적 변수 에 따른 변화 는 존재 한다 . 이런 지역 적 인 시장 상황 을 끊임없이 분석 하 고 고려 하 여 투자 결정 이 될 수 있 도록 신중 한 태도 가 요구 된다 . * 장용석 칼럼니스트 의 중앙일보 조인스 랜드 기고 글 에서 발췌