[ 현장 ] 40 여 년 만 에 ' 부동산 시장 훈풍 ' 부 는 화성 매송면 어천리 일 대 경인일보 뉴스 홈 
 [ 현장 ] 40 여 년 만 에 ' 부동산 시장 훈풍 ' 부 는 화성 매송면 어천리 일 대 
 이상훈 입력 2018 - 07 - 12 13 : 01 : 31 
 화성시 매송면 어천리 에 위치 한 매송 부동산 컨설팅 황규열 대표 가 수인선 복선 전철 3 단계 구간 과 KTX 환승 역사 ( 어천역 ) 가 조성 되 는 곳 을 설명 하 고 있 다 . / 이상훈 기자 sh 2018 @ kyeoing . com 
 " 어천 역세 권 도시 개발 사업 이 라는 훈풍 이 불 면서 그린 벨트 로 규제 된 농지 인데 땅값 이 2 ~ 3 배 올랐 습니다 . " 
 수인선 복선 전철 3 단계 ( 수원 ~ 한대 앞 , 19 . 9 ㎞) 조성 구간 중 KTX 환승 역사 인 어 천역 이 들 어서 는 화성시 매송면 어천리 에 도착 하 자 여기저기 서 막바지 공사 가 한창 이 었 다 . 
 이곳 에 는 오 는 2019 년 하반기 께 수인선 복선 전철 이 개통 되 고 , 오 는 2021 년 상반기 에 는 인천 발 KTX 환승 역사 가 신설 된다 . 
 부동산 시장 의 미래 가치 를 결정 하 는 요소 중 가장 중요 한 교통 호재 가 사실상 확정 된 것 이 다 . 
 어 천역 바로 뒤 편 에 위치 한 매송 부동산 컨설팅 황규열 대표 는 " 그린벨트 지역 이 라 그동안 거래 가 드물 었 지만 , 수인선 과 인천 발 KTX 와 환승 되 는 어 천역 신설 이 확정 되 면서 3 . 3 ㎡ 당 10 만 원 하 던 농지 가 50 만 원 으로 올랐 다 " 며 " 특히 최근 에 는 더블 역세 권 을 품 은 어천 역세 권 도시 개발 사업 이 본격 적 으로 추진 되 면서 땅값 이나 매물 을 문의 하 는 투자자 들 의 상담 전화 가 잇따르 고 있 다 " 고 설명 했 다 . 
 어 천 역세 권 도시 개발 사업 위치 도 . / 화성시 제공 
 어천 지구 는 일반 국 도 39 호 선 , 국지 도 98 호 선 , 지방 도 313 호 선 등 이 지나 는 우수 한 도로망 을 갖춘 데 다가 , 수인선 복선 전철 및 인천 발 KTX 직결 사업 계획 까지 더해져 광역 접근성 이 우수 한 지역 으로 평가 받 고 있 다 . 
 이 에 따라 한국 토지 주택 공사 ( LH ) 는 어천 지구 의 계획 적 개발 을 유도 하 고 택지 를 안정 적 으로 확보 하 기 위해 공공 주택 지구 로 사업 을 추진 하 고 있 다 . 
 총 4 천억 여 원 ( 추정 ) 을 투입 해 어천리 일원 74 만 3 천 783 여 ㎡( 개발제한구역 66 만 ㎡, 전체 면적 의 88 . 8 %) 를 개발 하 는 어천 지구 에 는 공동 주택 ( 숙곡리 277 일 원 18 만 2 천 789 ㎡) 3 천 562 세대 와 단독 주택 ( 숙곡리 212 일 원 4 만 7 천 679 ㎡) 179 세대 등 3 천 741 세대 ( 계획 인구 8 천 881 명 ) 가 들어설 예정 이 다 . 
 이 와 함께 상업시설 ( 어천리 208 일 원 3 만 1 천 164 ㎡) 을 비롯 한 도시 지원 시설 ( 어천리 612 일 원 6 만 515 ㎡), 물류 시설 ( 어천리 616 일 원 3 만 3 천 086 ㎡), 공공시설 ( 숙곡리 396 일 원 36 만 2 천 443 ㎡) 과 종교 · 사회 복지 시설 ( 숙곡리 380 - 1 일 원 2 만 6 천 116 ㎡) 등 이 오 는 2023 년 까지 조성 된다 . 
 매송면 어천리 , 숙곡리 일원 . / 화성시 제공 
 어 천역 과 직선거리 로 300 m 남짓 떨어진 곳 에 는 마트 와 매송면 의용 소방대 , 매송 파출소 , 그 외 에 는 언뜻 봐도 20 년 이상 돼 보이 는 다방 과 식당 , 이용원 , 단독 주택 ( 30 여 가구 ) 이 모여 있 었 다 . 가끔 자전거 를 타 고 지나가 는 할아버지 와 마을버스 를 기다리 는 할머니 , 다방 에서 이야기 를 나누 는 노인 몇 명 을 제외 하 면 인적 을 찾 기 어려웠 다 . 이렇게 보 면 영락없 는 시골 마을 이 지만 , 이곳 일 대 는 앞 으로 더블 역세 권 입지 를 갖춘 공공 주택 지구 로 새롭 게 태어나 게 된다 . 
 마을 에서 만난 한 주민 은 " 개발 이야기 가 나온 지 10 년 도 넘 었 는데 마을 에 철도 노선 도 생기 고 역사 도 만들 어 지 는 모습 을 보 니 이제야 실감 이 난다 " 면서 " 하루빨리 개발 이 진행 됐 으면 좋 겠 다 . 그래야 죽 기 전 에 좋 은 곳 에서 살 아 볼 수 있 지 않 겠 느냐 " 고 웃 어 보였 다 . 
 어 천 지구 사업 시행 자 인 LH 는 지난 2016 년 10 월 부터 이 사업 에 대한 타당 성 조사 를 시작 해 이듬해 4 월 께 용역 착수 와 함께 개발 행위 허가 제한 지역 고시 및 공공 주택 사업 추진 을 확정 했 다 . 
 이어 올 2 월 국토 교통부 에 공공 주택 지구 지정 제안 을 신청 했으며 , 이달 20 일 까지 공공 주택 지구 지정 및 사업 인정 의제 사업 에 대한 주민 등 의 의견 을 청취 한 후 , 올 하반기 께 지구 지정 에 이 어 지 구 계획 승인 등 의 절차 를 진행 한다는 계획 이 다 . 
 어 천 지구 가 조성 될 현장 의 모습 . / 이상훈 기자 sh 2018 @ kyeongin . com 
 이 처럼 개발 사업 에 탄력 이 붙 자 어김없이 개발 할 수 없 는 임야 나 농지 를 마치 개발 이 될 것 처럼 꾸며 지분 을 쪼개 파 는 기획부 동산 이 등장 해 부동산 사기 피해 우려 도 나오 고 있 다 . 
 황규열 대표 는 " 개발 기대감 이 높 아 지 면서 1 ~ 2 년 전 부터 농지 보다 땅값 이 떨어지 거나 그대로 인 임야 를 쪼개 기 가 아닌 공유지 분 으로 해 3 . 3 ㎡ 당 7 ~ 10 만 원 대인 땅값 을 많 게 는 5 ~ 10 배 이상 올려 파 는 기획부 동산 이 암암리 에 성행 중 인 것 으로 알 고 있 다 " 며 " 지금 도 그린벨트 임야 나 농지 를 터무니없이 높 은 가격 에 산 사람 들 이 시세 를 묻 는다 . 더 이상 피해 를 보 는 사람 들 이 없 었 으면 한다 " 고 주의 를 당부 했 다 . 
 이어 황 대표 는 " 교통 호재 가 확정 됨 에 따라 어천 지구 는 앞 으로 더욱 좋 아 질 것 으로 확신 한다 " 며 " 원주민 중 자체 개발 을 주장 하 는 일부 외제 인 등 을 제외 하 면 상당수 가 긍정 적 인 목소리 를 내 고 있 다 . 보상 등 협의 가 원만 하 게 이뤄져 사업 이 조속히 마무리 되 면 어천 지구 는 아마도 수요자 는 물론 투자자 들 의 이목 까지 집중 시킬 것 " 이라고 덧붙였 다 . 
 화성시 는 그동안 개발 제 한 구역 으로 묶여 낙후 된 도시 라는 오명 을 받 던 어천리 일대 에 어천 역세 권 도시 개발 사업 이 조속히 추진 될 수 있 도록 행정력 을 쏟 겠 다는 방침 이 다 . 
 이상길 화성시 지역 개발 과장 은 " 낙후 된 매송면 어천리 , 야목리 , 원평리 , 천 천 리 일 대 가 도시 개발 사업 으로 인해 거점 지역 으로 거듭나 게 될 것 " 이 라며 " LH 에서 사업 시행 을 하 는 만큼 시 에선 사업 지 내 원주민 의 현실 보상 과 적정 한 지원 대책 이 잘 수립 될 수 있 도록 최선 을 다 하 겠 다 " 고 강조 했 다 . 
 LH 경기 지역 본부 관계자 도 " 70 년 대 이후 그린 벨트 로 묶여 개발 이 어려웠 던 어천 지구 는 공공 주택 특별법 에 따라 추진 중 인 사업 으로 더블 역세 권 을 자랑 하 는 만큼 앞 으로 개발 이 활발 하 게 이뤄질 것 " 이 라며 " 관계 기관 과 협의 를 통해 토지 이용 계획 이 확정 되 면 보상 에 들어가 오 는 2023 년 준공 할 예정 이 다 . 어 천 지구 가 조성 되 면 이 일 대 가 크 게 변화 할 것 으로 기대 한다 " 고 밝혔 다 . 
 한편 , 국토 교통부 는 이달 초 ' 신혼 부부 · 청년 주거 지원 강화 방안 ' 발표 를 통해 어천 지구 에 신혼 희망 타운 900 호 를 공급 하 기 로 확정 했 다 . 
 ' 10 여 년 은둔 ' 화성 어천 지구 … 이제 ' 때 ' 가 왔 나