비즈니스 포스트 모바일 사이트 , 저 금리 시대 , 당신 의 돈 이 썩 고 있 나 돌아보 라 
 홈 오 피니언 장인석 의 착한 부동산 저금리 시대 , 당신 의 돈 이 썩 고 있 나 돌아보 라 기사 승인 2017 . 05 . 11 13 : 13 : 21 - 작 게 + 크 게 	 공유 	 공유 하 기 
 - [ 장인석 의 착한 부동산 ] 미래 가 불안 하 다면 수익 위주 투자 포트폴리오 로 재 조정 해야 물 이 흐르 지 않 고 고여 있 으면 썩 기 시작 한다 . 
 악취 가 나 고 병충해 가 들끓 기 시작 한다 . 빨리 조치 를 취하 지 않 으면 자연 이 오염 된다 . 돈 도 흘러가 지 않 고 한 곳 에 오래 머무르 면 썩 는다 . 돈 이 썩 으면 생활 이 힘들 어 지 고 미래 가 암울 하 다 . 
 우리 는 목돈 을 만들 기 위해 은행 에 돈 을 저금 하 라고 배웠 다 . ▲ 장인석 착한 부동산 투자 연구 소장 . 
 그래서 죽 어라 하 고 돈 을 모았 지만 결과 는 어떠 한가 . 내 집 을 사 기 에 는 항상 턱 도 없이 모자란다 . 생각 만큼 돈 이 모이 지 않 으니까 먹 고 싶 은 것 , 입 고 싶 은 것 , 사 고 싶 은 것 을 아낀다 . 
 은행 에 돈 을 저금 해도 목돈 이 되 지 않 는 이유 는 예금 이자 가 너무 짜 기 때문 이 다 . 은행 은 예금 과 대출 이자 차이 로 먹 고 산다 . 예금 이자 를 늘이 면 그 많 은 은행원 은 무얼 먹 고 살 겠 는가 . 우리 가 은행 에 넣 은 그 귀중 한 돈 은 은행 과 대 기업 만 배부르 게 할 뿐 이 다 . 은행 은 우리 가 넣 은 돈 을 10 배 이상 불려 ( 그게 지급 준비 율 이 란 합법 적 인 방법 이 다 ) 남 에게 꿔 주 고 이자 수입 을 올린다 . 대 기업 은 은행 으로부터 빌린 돈 을 가지 고 사업 을 해서 대출 이자 보다 더 높 은 수익 을 올린다 . 손해 를 본다 해도 걱정 없 다 . 정부 가 공 적 자금 이란 거창 한 이름 을 달 아 국민 들 의 세금 으로 대신 갚 아 주 니 말 이 다 . 더 중요 한 이유 는 화폐 가치 가 계속 떨어지 기 때문 이 다 . 내 돈 이 모이 는 속도 가 화폐 가치 가 떨어지 는 속도 를 따라잡 을 수 없 기 때문 에 돈 을 모으 는 것 은 밑 빠진 독 에 물 붓 기 와 다를 바 없 다 . 
 10 년 전 보다 당신 의 월급 이나 수입 은 훨씬 더 늘어났 음 에 도 불구 하 고 삶 은 왜 갈수록 고달픈 지 그 이유 가 궁금 했 던 적 은 없 는가 . 
 우리 나라 최대 빚쟁이 는 정부 와 은행 , 대 기업 등 이 다 . 빚쟁이 는 인플레이션 이 심화 될수록 유리 하 다 . 화폐 가치 가 떨어지 면 빚 이 줄어들 기 때문 이 다 . 정부 는 돈 을 찍 을 권리 가 있 고 은행 과 대 기업 은 수표 와 회사채 를 발행 할 수 있 다 . 그 들 은 그것 을 마음대로 찍 을 권한 이 있 다 . 앞 으로 화폐 가치 가 얼마나 더 떨어질지 상상 할 수 있 지 않 은가 ? 
 부자 가 되 려면 빚쟁이 가 될 수 있 어야 한다 . 대출 을 일으켜 그것 으로 대출 이자 보다 더 높 은 수익 을 올려야 한다 . 이미 강남 부자 와 대 기업 들 은 그 방법 으로 부 를 이뤘 다 . 그럼에도 대출 을 많이 받 는 것 을 두려워하 는 사람 들 이 많 다 . 그렇게 배웠 기 때문 이 다 . 누가 그렇게 가르쳤 는가 . 대출 을 많이 받 아 사업 하 는 정부 와 은행 , 대 기업 들 이 다 . 그 들 이 대출 을 받 지 말 라고 하 는 것 은 우리 들 이 부자 가 되 길 원치 않 기 때문 이 다 . 은행 에서 돈 을 빼 가 는 것 을 두려워하 기 때문 이 다 . 대출 을 잔뜩 끼 고 집 을 산 사람 도 돈 이 썩 고 있 다는 걸 자각 하 지 못하 고 있 다 . 그 많 은 이자 비용 을 부담 하 고 도 살아가 는 데 아무 문제 가 없 을 정도 로 수입 이 많 다면 그 사람 의 돈 은 썩 지 않 는다 . 
 하지만 이자 비용 부담 하 느라 삶 에 허덕 인다면 그 사람 의 돈 은 썩 고 있 는 것 이 다 . 지금 자문 해 보 라 . 내 삶 이 편안 하 고 즐거운지 를 . 
 대출 이자 를 감내 하 고 살 아도 나중 에 집값 이 많이 오르 면 고진감래 가 된다 . 지금 도 대부분 의 사람 들 이 고진감래 를 위해 허리띠 를 졸라매 고 있 다 . 그러나 집값 이 생각 만큼 많이 오르 지 않 는다면 대출 이 자 갚 느라 재테크 를 할 기회 를 상실 하 는 셈 이 된다 . 대출 없이 집 샀 다고 자랑 하 는 사람 의 돈 도 썩 어 가 긴 마찬가지 다 . 자신 의 돈 을 활용 하 지 못하 고 깔 고 앉 아 있 으니 더 여유 있 는 삶 을 살 기회 를 놓치 고 있 는 것 이 다 . 지금 의 삶 은 편안 하 겠 지만 미래 는 불안 하 기 짝 이 없 다 . 평생 직장 에 다닐 수 있 고 , 항상 돈 을 벌 수 있 는 것 은 아니 므로 지금 미래 를 준비 해야 한다 . 집값 이 오른다고 치 자 . 5 억 원 짜리 가 7 억 원 이 됐 다고 하 자 . 2 억 원 을 벌 었 을까 ? 화폐 가치 가 떨어지 지 않 고 유지 돼야 2 억 원 이 실질 소득 이 되 는 것 이 다 . 그러나 화폐 가치 는 계속 떨어질 수 밖에 없 으므로 실질 소득 은 2 억 원 보다 훨씬 못 할 수 밖에 없 다 . 한 달 에 월급 이 500 만 원 인 직장 인 L 씨 가 있 다 . 집 도 있 고 오피스텔 도 있 어 일견 여유 있 는 삶 을 사 는 사람 으로 보인다 . 하지만 그 는 행복 하 지 않 다고 한다 . 뭔가 알 수 없 는 불안감 이 있 기 때문 이 다 . 그 는 대출 을 끼 고 집 과 오피스텔 을 사 는 바람 에 한 달 에 이자 로 만 150 만 원 가까이 나간다 . 여기 에 보험료 등 을 제외 하 면 그 의 실제 수입 은 300 만 원 정도 된다 . 아이 들 의 사교육비 지출 이 만만 치 않 아 그 들 가족 은 외식 한 번 마음 편히 할 처지 가 아니 다 . 나이 는 들 고 직장 에서 언제 쫓겨날지 도 모르 는 데 모아 놓 은 돈 도 없 으니 미래 는 불안 할 수 밖에 없 다 . L 씨 의 불안 을 해소 하 고 노후 를 대비 할 수 있 는 방법 은 없 을까 . 그것 은 이자 가 나가 는 포트폴리오 를 수익 이 발생 할 수 있 도록 재 조정 하 는 것 이 다 . 그러 기 위해서 는 먼저 ‘ 집값 을 오르 는 것 을 기대 하 지 않 고 ’, ‘ 대출 을 일으키 는 것 을 무서워하 지 않 는 ’ 마인드 로 바꿔야 한다 . 그런 다음 현금 흐름 이 원활 한 부동산 으로 갈아타 야 한다 ( 부동산 이 싫 으면 다른 투자 대상 도 무방 하 다 ) . 집 두 채 를 보유 했어도 이자 가 월 150 만 원 나가 는 구조 가 생각 을 바꾸 면 집 두 채 를 보유 하 고 도 수익 을 50 만 원 이상 올릴 수 있 는 구조 로 바꿀 수 도 있 다 . 
 지금 당신 은 행복 한가 . 미래 가 불안 하 지 않 은가 . 만약 이 대답 에 자신 있 게 ‘ 네 ’ 라고 대답 하 지 못한다면 당신 의 돈 은 썩 고 있 는 것 이 다 . 돈 이 썩 는다는 것 은 흘러가 지 않 고 머물러 있 는 것 이 다 . 아직 도 부동산 에 돈 을 묻 으면 된다고 생각 하 는가 . 과거 에 는 그 돈 이 세월 이 흐르 면 황금 이 됐 을지 몰라도 이제 는 냄새 나 는 쓰레기 만 될 뿐 이 다 . 돈 을 가지 고 있 으면 있 을수록 가치 가 점점 떨어진다는 것 을 알 아야 한다 . 당신 이 아무리 돈 을 모으 고 , 집값 이 오르 기 를 기대 해도 , 떨어지 는 화폐 가치 의 속도 를 따라잡 을 수 없 다 . 과거 에 는 창고 에 금 을 쌓 아 두 는 만큼 돈 을 찍 을 수 있 었 지만 지금 은 금과 상관없이 돈 을 찍 어 대 고 있 다는 사실 을 알 아야 한다 . 장인석 은 경희대 언론 정보 학과 를 졸업 하 고 동아일보사 에 공채 로 입사 해 15 년 동안 기자 로 활동 했 다 . 퇴사 후 재건축 투자 로 부동산 에 입문 , 투자 와 개발 을 병행 하 면서 칼럼 집필 과 강의 , 상담 , 저술 등 으로 명성 을 쌓 아 왔 다 . 2009 년 7 월 부터 ‘ 착한 부동산 투자 연구소 ’ 를 차려 착한 투자 를 위한 계몽 에 열심 이 다 . 네이버 에 ‘ 착한 부동산 투자 ’ 카페 를 운영 하 고 있 다 . 저서 로 는 < 부동산 투자 성공 방정식 >, < 불황 에 도 성공 하 는 부동산 투자 전략 >, < 재 건축 , 이게 답 이 다 >, < 돈 나오 지 않 는 부동산 모두 버려라 >, < 부자 들 만 아 는 부동산 아이큐 > 등 이 있 다 . 
 장인석 jis 1029 @ naver . com < 저작권자 © 비즈니스 포스트 무단 전재 및 재 배포 금지 > 	 ad 26 
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