[ 좋 아요 부동산 ] 아파트 집단 대출 이 뭔 가요 - ▒ 종합 경제 정보 미디어 - 이 데일리 ▒ 
 [ 좋 아요 부동산 ] 아파트 집단 대출 이 뭔가요 
 입력 시간 | 2017 . 03 . 18 08 : 30 | 원 다연 기자 here @ edaily . co . kr 
 분양 계약자 중도금 , 건설사 협약 맺 은 특정 은 행서 대출 금융 권 대출 심사 강화 . . 분양 단지 사업 성 고려 선별 
 [ 이 데일리 원다 연 기자 ] 미국 연방 준비 제도 ( Fed ) 가 15 일 ( 현지 시간 ) 기준 금리 를 인상 하 면서 국내 부동산 시장 도 금리 인상 여파 에 촉각 을 곤두세우 고 있 다 . 정부 가 늘어나 는 가계 부채 대책 의 하나 로 집단 대출 규제 에 나서 면서 최근 신규 분양 단지 의 집단 대출 문턱 은 높 아 지 고 있 다 . 아파트 집단 대출 은 신규 분양 단지 계약자 들 이 은행 을 통해 공동 으로 받 는 대출 을 말 한다 . 신규 분양 아파트 청약 당첨자 는 통상 분양 가 의 10 % 정도 인 계약금 으로 아파트 계약 을 맺 고 중도금 과 잔금 을 나눠 낸다 . 분양가 의 60 % 에 달하 는 중도금 을 대출 을 통해 분할 납부 하 고 입주 시 이 를 잔금 대출 로 전환 하 는 방식 이 다 . 계약자 들 은 중도금 에 대해 건설사 가 협약 을 맺 은 특정 은행 에서 대출 을 받 게 되 는데 계약자 들 이 일괄 적 으로 받 아 ‘ 집단 대출 ’ 이 라고 한다 . 특히 중도금 대출 은 건설사 와 주택 도시 보증 공사 가 보증 을 서 는 구조 로 이뤄져 내 집 마련 수요자 들 이 개별 적 으로 대출 을 받 아야 하 는 부담 없이 신규 아파트 를 분양 받 을 수 있 었 다 . 그러나 최근 들 어 집단 대출 협약 을 체결 하 지 못하 는 분양 단지 가 늘어나 는 등 집단 대출 이 점차 까다로워 지 고 있 다 . 정부 가 늘어나 는 가계 부채 대책 의 원인 으로 집단 대출 을 지목 하 고 금융 권 에 대출 심사 강화 를 주문 하 면서 다 . 은행 들 이 집단 대출 규모 를 줄이 고 분양 단지 의 입지 등 사업 성 을 고려 해 선별 적 으로 중도금 대출 에 나서 고 있 는 것 이 다 . 실제 한국 주택협회 에 따르 면 지난해 10 월 부터 올 1 월 까지 분양 에 나선 52 개 단지 가운데 37 개 단지 ( 지난달 기준 ) 에서 중도금 집단 대출 협약 을 맺 지 못한 것 으로 나타났 다 . 건설사 가 중도금 납입 일 까지 집단 대출 취급 은행 을 찾 지 못하 면 계약자 가 직접 신용 대출 등 을 통해 중도금 을 마련 해야 해 부담 이 늘어난다 . 금리 도 빠르 게 오르 고 있 다 . 한국 주택협회 조사 에서 시중 은행 의 중도금 대출 금리 는 지난해 5 월 연 3 . 2 ~ 3 . 7 % 수준 에서 지난달 기준 3 . 46 ~ 4 . 13 % 수준 으로 9 개월 새 최고 0 . 43 % 포인트 상승 했 다 . 특히 제 2 금융 권 의 경우 에 는 중도금 대출 금리 가 최고 4 . 5 % 에 달하 는 것 으로 나타났 다 . 이 같 은 상황 에 미국 의 금리 인상 으로 추가 적 인 금리 인상 부담 까지 피할 수 없 어 분양 시장 은 악재 를 맞 았 다 . 내달 에 는 전국 에서 52 개 단지 가 신규 분양 을 준비 하 고 있 다 . 함영진 부동산 114 리서치 센터 장 은 “ 집단 대출 이 어려워진 상황 에 금리 까지 오르 며 수요자 들 은 자금 상황 과 단지 별 사업 성 을 더욱 꼼꼼 하 게 따질 수 밖에 없 어 분양 시장 양극 화 현상 은 심화 될 것 ” 이 라고 말 했 다 . 한국 주택협회 제공