이 처럼 멸실 이 입주 보다 훨씬 많이 이뤄지면 두 가지 측면 에서 집값 상승 요인 으로 작용 할 가능 성 이 크 다 . 우선 강남 권 에 살 고자 하 는 수요자 들 입장 에서 선택지 가 크 게 줄어들 기 때문 에 남 아 있 는 강남 권 주택 가격 이 크 게 올라간다 . 또 이 주가 시작 되 면 주민 들 이 이 주비 집단 대출 을 받 게 돼 인근 유망 지역 매매 가격 과 전세금 이 더욱 올라간다 . 굳이 이 주비 에 의존 하 지 않 아도 되 는 재건축 아파트 주민 들 은 집단 대출 을 받 은 자금 으로 다른 강남 권 주택 을 갭 투자 하 기 도 한다 .