시공사 신청 분양 가 줄줄이 삭감 … 위례 호반 써 밋 2 . 8 % 삭감 통보 과천 지정 타 푸르지오 벨 라르테 는 무려 15 % ↓ 건설사 들 " 납득 힘들 다 " vs 지자체 " 자료 근거 한 합리 적 결정 " 내년 4 월 말 이후 민간 택지 상한 제 분양 도 미지수 [ 아시아 경제 이춘희 기자 ] 당초 올 상반기 분양 예정 이 었 던 위례 신 도시 와 과천 공공 택지 아파트 의 분양 이 내년 으로 밀릴 가능 성 이 높 아 지 면서 대기 수요자 들 의 실망감 이 커지 고 있 다 . 분양 가상 한 제 를 적용 해 결정 되 는 분양 가 를 놓 고 지방 자치 단체 와 건설사 간 이 견차 를 좁히 지 못하 면서 분양 시점 자체 를 기약 하 기 어려워 지 고 있 기 때문 이 다 . 내년 4 월 말 이후 본격 적 으로 분양 가 상한 제 를 적용 받 아 시중 에 공급 될 민간 택지 물량 도 같 은 전철 을 밟 을 것 이 란 우려 가 짙 어 지 고 있 다 . 27 일 업계 에 따르 면 당초 5 월 분양 예정 이 었 던 서울 ' 송파 위례 호반 써 밋 ' 과 경기 과천시 ' 푸르지오 벨 라르테 ' 의 분양 이 사실상 내년 으로 미뤄졌 다 . 두 곳 모두 분양 가 상한제 가 적용 되 는 공공 택지 인 위례 신 도시 와 과천 지식 정보 타운 내 들어서 는 단지 다 . 따라서 지자체 의 분양 가 심의 를 거쳐야 하 는 데 높 은 문턱 에 분양 이 밀리 고 있 다 . 송파 위례 호반 써 밋 의 경우 호반 그룹 은 1 차 와 2 차 의 3 . 3 ㎡ 당 평균 분양 가 를 각각 2460 만 원 과 2500 만 원 으로 심의 를 신청 했 다 . 하지만 송파구 분양 가 심사 위원회 는 2204 만 원 과 2268 만 원 으로 각각 1 . 6 % 와 2 . 8 % 깎 아 통보 했 다 . 푸르지오 벨 라르테 의 삭감 폭 은 더 크 다 . 과천시 분양 가 심사위 가 결정 한 푸르지오 벨 라르테 의 3 . 3 ㎡ 당 평균 분양 가 는 2205 만 원 이 다 . 대우건설 컨소시엄 이 신청 한 2600 만 원 에 비해 무려 15 . 2 % 가 낮 아 졌 다 . 택지 비 중도금 연체 이자 , 기본 형 건축비 등 과 함께 특화 설계 를 위한 가산 비 가 대폭 삭감 되 며 이런 결과 가 나온 것 으로 알려졌 다 . 분양 가 상한제 에서 분양 가 는 땅값 에 건축비 를 합해 결정 된다 . 그런데 이 에 포함 되 는 건축비 와 택지 비 연체 이자 등 을 모두 깎 는 것 은 문제 가 있 다는 게 업계 의 지적 이 다 . 두 건설사 역시 납득 하 기 힘든 가격 인 만큼 재 심의 를 타진 할 방침 이 지만 지자체 는 요지부동 이 다 . 지자체 는 ' 자료 에 판단 해 합리 적 으로 판단 했 다 ' 는 입장 으로 건설사 와 서로 평행선 을 달리 는 상황 이 다 . 송파 구청 관계자 는 " 제출 한 자료 에 근거 해 합리 적 으로 결정 했 다 " 며 " 근거 자료 는 바뀐 게 없 는데 분양 가 를 변경 한다는 게 타당 한지 의문 " 이라고 말 했 다 . 과천 시청 역시 비슷 한 입장 이 다 . 문제 는 내년 이 다 . 민간 택지 분양 가상 한 제 적용 유예 기간 내 에 분양 하 지 못한 단지 들 이 내년 4 월 말 이후 쏟아질 예정 이 기 때문 이 다 . 전문가 들 은 분양 가 를 놓 고 지자체 와 건설사 간 힘 겨루기 가 이어지 면서 벌어질 공급 지연 을 우려 한다 . 권대 중 명 지대 부동산 학과 교수 는 " 분양 가 가 맞 지 않 는다면 공급 측 에서 는 분양 을 미루 는 것 외 에 는 대책 이 없 다 " 며 " 건설사 는 건축비 가 인정 이 안 되 니 수지 가 안 맞 고 , 조합 측 도 일반 분양 가 가 더 싸 지 는 상황 에서 는 공급 을 망설이 게 된다 " 고 말 했 다 . 이춘희 기자 spring @ asiae . co . kr ▶ 2020 년 경 자년 ( 庚 子年 ) , 나 의 신년 운세 와 토정비결 은 ? ▶ 즉석 당첨 ! 아시아 경제 구독 하 고 세로 TV 받 자 ! ▶ 재미 와 지식 이 가득 한 ' 과학 을 읽 다 '<ⓒ 경제 를 보 는 눈 , 세계 를 보 는 창 아시아 경제 무 단전 재 배포 금지 >