국토 부 에 따르 면 재건축 초과 이익환 수액 ( 재건축 부담금 ) 은 준공 시점 의 새 아파트 가격 에서 재 건축 개시 시점 당시 아파트 공시 가격 , 정상 주택 가격 상승 분 총액 , 공사비 등 을 뺀 차액 에 부과 율 을 곱해 산정 된다 . 이 과정 에서 정상 주택 가격 상승 분 의 총액 은 공시 가격 과 정기예금 이 자율 , 인근 주택 가격 상승 률 등 에 의해 자동 결정 된다 . 부과 율 은 국토 부 결정 에 따라 적용 된다 . 두 항목 의 경우 엔 조합 의 결정 이 들어갈 여지 가 없 다 .