3 편 에 이 어 4 편 을 올려 드려요 이전 편 을 못 보 신 분 은 아래 링크 참고 하 시 고 요 ~ 실화 를 바탕 으로 적 은 소설 이 니 마음 편하 게 보 시 고 모쪼록 도움 되 는 부분 이 있 었 으면 좋 겠 습니다 . - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ------------------------- [ 부동산 투자 경험담 ] ( 제 1 화 ) 이대로 는 정말 안 되 겠 어 ~![ 부동산 투자 경험담 ] ( 제 2 화 ) 진정 으로 변하 고 싶 다면 [ 부동산 투자 경험담 ] ( 제 3 화 ) 나 만 몰랐 던 또 다른 세계 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ------------------------- ( 4 화 ) 노력 만 이 살 길 ! 다시 금요일 이 찾아온 금요일 김 대리 는 집 에 가 기 전 교보문고 에 들러 재테크 코너 중 에서 도 부동산 관련 서적 이 꽂혀 있 는 책장 옆 에 서 서 유심히 살피 고 있 다 . 확 끌리 는 제목 으로 경매 를 제외 하 고 아파트 투자 관련 서적 10 권 을 추렸 다 . 그리고 한 쪽 구석 벤치 로 가 서 빠른 시간 안 에 독파 하 기 시작 했 다 . 발행일 자 가 5 년 도 더 된 책 일지라도 부동산 의 흐름 과 기본기 에 대한 설명 은 아무것 도 모르 는 김 대리 에게 는 더 없이 도움 이 될 수 있 었 고 그 당시 의 각각 의 저자 들 의 내세운 예측 이 미래 시점 인 지금 에서 돌이켜 보 면 어떤 점 이 맞 고 어떤 점 이 틀렸 는지 도 알 수 있 었 다 . 최근 에 나온 책 중 에 는 지방 소형 투자 관련 책 도 눈 에 띄 었 다 . ' 역시 한 걸음 빠른 사람 이 있 구나 , 벌써 투자 를 다 하 고 책 까지 내 다니 … 내게 주어진 시간 이 별로 없 구나 … ' 김 대리 는 평일 에 도 틈 만 나 면 서점 에 들려 부동산 서적 을 5 권 이상 씩 은 훑 어 나가 기 시작 했 다 . 그리고 꼭 필요 한 책 은 구매 를 해서 꼼꼼 하 게 읽 어 보 고 메모 를 했 다 . 암기 를 워낙 싫 어 하 고 기억력 이 좋 지 않 기 때문 에 일 명 투자 수첩 에 만들 어 메모 하 기 시작 했 다 . 경매 , 분양 권 , 대형 에 는 전혀 관심 을 가지 지 않 고 오로지 지방 소형 에 포커 싱하 여 관련 서적 만 독파 했 다 . 어설프 게 잘 모르 는 분야 를 넓혀 실패 할 가능 성 을 높이 고 싶 지 않 았 을 뿐 더러 그럴 시간 적 여유 도 없 었 다 . ' 지금 도 많이 늦 었 어 . 이미 많 은 사람 들 은 내 가 책 따위 를 보 고 공부 할 이 시간 에 아파트 를 매집 하 고 있 을 거 야 . 내 가 그 사람 들 을 따라잡 기 위해서 는 빨리 기본기 를 익히 고 방향 성 을 세운 다음 에 과감 하 게 움직이 는 길 밖 에 없 어 . 지방 의 소형 아파트 의 기회 도 얼마 남 지 않 았 어 , 지금 은 시간 이 금이 야 ' 서점 에서 책 을 사 는 것 도 한계 가 있 으므로 주말 에 는 집 주위 공공 도서관 에 들러 여자 친구 명 의 카드 까지 활용 하 여 책 을 작 게 는 5 권 에서 많 게 는 7 권 씩 빌려 집 에서 독파 했 다 . 소설책 읽 듯이 하나하나 꼼꼼 하 게 읽 을 필요 는 없 었 다 . 캣 치 해야 될 것 , 기본 지식 , 알 아 두 면 좋 을 정보 , 앞 으로 의 부동산 방향 을 예측 할 수 있 는 내용 그리고 세금 관련 내용 을 유심히 살펴봤 다 . 세금 절세 관련 서적 은 별도 로 1 ~ 2 권 정도 챙겨 보 았 고 심지어 부동산 협상 의 기술 과 심리 관련 서적 도 봐 두 었 다 . 두 달 정도 지나 니 도서관 의 웬만 한 책 들 은 다 본 것 같 았 다 . 김 대리 가 특히 나 좋 아 하 는 책 은 부동산 전문가 가 쓴 책 이 아닌 타 직종 에 일 을 하 던 일반인 이 부동산 에 관심 을 가지 면서 겪 은 좌충우돌 성공 / 실패 경험담 이 담긴 자서전 느낌 의 책 이 였 다 . 대표 적 인 책 이 책 중 에 는 최양락 부인 팽현숙 의 재테크 서적 , 억척 스러운 아주머니 50 억 신화 창조 왕비 의 재테크 , 가수 방실 이 포함 하 여 옴니버스 형식 으로 된 부동산 이야기 가 등 이 다 . 이 책 들 의 주인공 들 에게 는 공통점 이 있 다는 걸 발견 했 다 . 책상 에 앉 아서 공부 를 하 기 보 다는 발 로 뛰 었 다는 사실 이 고 지인 의 도움 을 얻 었 고 , 확신 이 서 면 과감 하 게 실행 에 옮겼 다는 것 이 다 . 그리고 모든 책 들 에 가장 중요 하 다고 이 구동 성 으로 언급 되 어 있 던 것 은 바로 임장 이 였 다 . 흔히 발품 판다고 하 는 것 . IT 프로그래머 인 김 대리 는 인터넷 을 통한 정보 습득 은 누구 보다 자신 이 있 었 고 , 평소 에 책 읽 기 를 워낙 좋 아 하 기 에 책 을 통해 정보 를 습득 하 는 것 은 어렵 지 않 은 일 이 였 다 . 하지만 이제 결혼식 도 불과 7 개월 밖 에 남 지 않 아 결혼 준비 도 해야 되 고 주말 에 는 여자 친구 와 데이트 도 해야 되 지만 더 큰 문제 는 그렇게 외향 적 인 성격 이 아닌 탓 에 부동산 에 는 어울리 지 않 을까 하 는 두려움 이 있 었 다 . 아무래도 부동산 투자 를 하 려면 모르 는 부동산 에 전화 해서 시세 도 자주 물어봐야 할 거 고 , 방문 도 자주 해서 분위기 도 알 아 봐야 할 거 고 , 때론 집 을 안 살 거 면서도 사 는 것 처럼 행세 를 해야 할 때 도 있 을 것 이 였 다 . 세입자 관리 는 또 어쩌 라 . 세입자 가 월세 가 밀리 거나 갑자기 나간다고 하 면 어떻게 대처 해야 될지 , 집 에 고장 이 나 서 수리 해 달 라고 요구 를 하 면 다 들 어 줘야 하 는지 투자 를 하 기 전 부터 걱정 이 태산 이 다 . 그런 그 가 발품 을 팔 아야 한다니 … ' 그래 한 번 부딪혀 보 자 ! 부끄럽 다고 가만히 앉 아 있 으면 절대 부자 가 될 수 없 어 ! '' 내 가 읽 은 부동산 관련 서적 100 권 도 절대 무시 할 순 없 어 ! 발품 ? 그냥 주말 피크닉 간다고 생각 하 고 돌아다니 지 뭐 , 여자 친구 도 좋 아 할 거 야 '' 근데 어디 지역 부터 발품 팔 지 ? '' 지역 선정 부터 해야 되 겠 어 , 아니 돈 부터 구해야 하나 ? 단기간 에 머리 속 에 마구 마구 집어넣 었 더니 머리 가 복잡 하 군 '' 조급 해 하 지 말 고 카페 에서 얻 은 정보 와 책 에서 얻 은 정보 를 정리 해 보 자 . ' 김 대리 는 투자 노트 를 작성 하 기 시작 한다 . ' 난 아직 초보 라서 모르 는 게 너무 많 고 딱히 물 어 볼 곳 도 없 어 , 부동산 멘토 라도 한 명 있 으면 더 없이 좋 을 텐데 … . 다음 에 부동산 앱 을 만들 어 멘토 와 멘 티 를 이어주 는 소셜 기능 을 넣 어 주 면 나 같 은 초보 자 는 참 좋 을 텐데 말 이 야 . . 참 아쉬워 '' 일단 잘 은 모르 지만 부동산 투자 를 위해 내 가 준비 해야 될 부분 을 정리 해 보 자 . '' 첫째 는 종자 돈 마련 ! 총알 이 있 어야 전쟁터 에 나가 겠 지 - 전세금 또는 담보 대출 , 신용 대출 , 월세 집 으로 이사 등 을 고민 해 보 자 '' 둘째 는 어느 지역 에 투자 할 것 인가 ! 시 단위 의 지역 선정 부터 해야 될 것 같 아 , 시청 홈페이지 같 은 데 들어가 서 도시 개발 계획 등 도 살펴보 고 전국 지역 별 인구수 와 인구 유입 률 도 살펴봐야 겠 어 '' 셋째 는 선정 된 도시 를 좀 더 세부 적 으로 구 / 동 단위 로 특성 을 파악 하 고 동 별 관심 물 건지 를 선정 해야 되 겠 어 ' ' 넷째 는 선정 된 관심 아파트 시세 및 매물 파악 해봐야 겠 지 . 부동산 에 열심히 전화 를 돌려야 되 겠 군 '' 다섯 번 째 는 뭐 방법 없 다 . 엎질러진 물 주기 적 인 발품 을 팔 수 밖 에 '' 여섯 번 째 는 결정 을 해야 되 겠 지 . 발품 팔 다가 정말 마음 에 드 는 매물 을 발견 하 면 지체 없이 질러야 돼 '' 일곱 번 째 는 매매 시 필요 한 서류 는 뭔지 , 절차 는 어떻게 되 는지 , 유 의 점 은 뭔지 , 전세 계약 은 또 어떻게 해야 되 는지 , 전세 끼 고 매입 했 는데 전세 가 안 들 어 오 면 어떻게 해야 되 는지 , 전 세자 가 대출 받 는다고 하 면 어떻게 해야 되 는지 … 와 … 이 부분 은 한 번 도 겪 어 보 질 못해서 차근차근 꼼꼼히 확인 해 봐야 되 겠 어 . '' 여덟 번 째 는 집 이 한 채 한 채 들 어 나 면 세금 문제 에 맞 닥 들 일 텐데 , 합법 적 인 절세 방법 도 공부 해야 될 거 고 '' 마지막 으로 아홉 번 째 는 수익 이 발생 했 을 때 매도 시기 선정 과 매도 방법 그리고 매도 시 세금 절세 방법 그리고 준비 서류 등 을 확인 해 봐야 되 겠 어 '' 아 ~ 정말 할 일 이 엄청나 구만 ! 그래도 한 번 부딪혀 보 는 거 야 ! !'' 아직 아무것 도 한 건 없 지만 가슴 이 너무 두근두근 거려 , 시간 이 늦 었 는데 잠 도 안 오 고 , 뒤늦 게 정말 몰입 하 고 싶 은 분야 가 생겨서 너무 다행 이 야 . ' ' 요즘 일 에 치여서 죽 도록 일 만 하 고 야근 하 고 그렇게 지내 다 보 니 2 ~ 3 년 이 란 시간 은 정말 후딱 지나가 버리 는 시간 인 것 같 아 . 만약 이런 와 중 에 도 열심히 투자 해서 2 ~ 3 채 라도 잡 아 놓 으면 허무 하 게 지나간 시간 일지라도 그 뒤 엔 즐거운 로또 가 날 기다리 고 있 겠 지 . 아무것 도 안 하 고 이렇게 또 2 ~ 3 년 을 흘려 버리 면 정말 앞 이 깜깜 할 거 야 . ' 공유 하 기 글 요소