일정 유동 인구 보장 안정 적 매출 가능 지속 성 여부 꼼꼼히 따져 본 후 도전 을 국세청 에 따르 면 개인 사업자 수 는 2013 년 말 기준 으로 537 만 명 을 기록 , 2009 년 대비 10 . 4 % 늘 었 다고 한다 . 또한 2003 년 부터 2012 년 까지 10 년 동안 자영업 폐업 건수 는 793 만 건 이 넘 었 다 . 하루 에 도 수많 은 사람 들 이 창업 하 고 동시 에 문 을 닫 기 도 한다는 말 이 다 . 거리 에 가득 들어찬 음식점 과 커피 전문점 , 그 사이 수없이 바뀌 는 간판 과 인테리어 를 보 며 마냥 창업 성공 의 단꿈 만 을 좇 을 수 는 없 다 . 창업 전 여러 요소 를 꼼꼼히 따지 고 살펴야 하 는 이유 다 . 창업 의 가장 기본 요건 은 입지 선정 이 다 . 유동 인구 가 많 은 거리 에 가장 좋 은 자리 에 오픈 하 면 어떠 한 아이템 이 든 사람 들 에게 주목 을 받 게 되 고 이 는 창업 성공 으로 가 는 지름길 이 기 도 하 다 . 하지만 이 처럼 모든 사람 들 이 인정 하 는 좋 은 상권 은 나 보다 빠르 고 , 더 큰 자본 을 가진 사람 들 이 이미 점포 를 운영 하 고 있 다 . 특히 초보 창업자 의 경우 그 들 을 거울삼 아 목 좋 은 곳 에 점포 를 얻 는다 해도 계획 한 투자 비용 보다 무리 한 지출 로 인해 사업 시작 전 부터 큰 빚 을 떠안 는 경우 가 있 어 매장 오픈 후 매출 이 높 더라도 지출 비용 이 많 아 큰 수익 을 기대 하 기 어렵 다 . 좀 더 시야 를 넓히 고 생각 을 달리 해 보 면 분명 답 이 있 다 . 바로 특수 상권 이 다 . 고속 도로 휴게소 , 역사 , 터미널 , 대학 병원 , 관공서 , 백화점 , 아웃렛 , 대학교 등 매장 안 에 유동 인구 가 밀집 되 는 제약 된 공간 을 이루 는 상권 을 특수 상권 이 라 지칭 하 다 . 특수 상권 은 유동 인구 가 보장 되 며 그 로 인한 안정 적 인 매출 을 유지 할 수 있 다는 장점 이 있 다 . 특히 계절 을 많이 타 는 음식 의 경우 에 도 제약 된 공간 이 라는 이점 으로 일 년 내내 평균 매출 을 유지 할 수 있 다 . 또한 일부 특수 상권 의 경우 같 은 아이템 이 중복 되 지 않 게 점포 를 모집 하 고 있 어 경쟁 업체 입점 에 대한 고민 도 덜 수 있 다 . 커피 전문점 의 경우 타 업종 보다 유동 인구 로 인한 매출 영향 이 큰 편 이 다 . 사람 들 은 본인 의 위치 에서 가장 가깝 고 편한 매장 을 찾 게 된다 . 이 때문 에 손님 유인 력 이 뛰어난 특수 매장이 야말로 안정 적 인 창업 을 할 수 있 다 . 열차 역내 에 입점 한 카페베네 의 경우 23 ㎡( 7 평 ) 남짓 한 매장 이 지만 역사 내 에 위치 해 유동 인구 가 많 고 테이크아웃 문화 가 자리 잡 아 작 은 매장 에 도 불구 하 고 월평균 6 , 000 만 원 이상 의 매출 을 기록 하 고 있 다 . 하지만 안정 적 인 수익 이 보장 되 는 만큼 입점 하 기 쉽 지 않 은 것 도 특수 상권 의 특징 이 다 . 입점 을 위해서 아이템 , 브랜드 , 수수료 등 여러 조건 에 부합 해야 하 며 특수 상권 의 기반 을 보 고 과연 이 상권 이 오랜 기간 지속 할지 도 꼼꼼 하 게 살펴봐야 한다 . 실례 로 서울 외곽 지역 에 우수 한 패션 브랜드 가 입점 한 한 중소 아웃렛 의 경우 근교 거리 에 더 큰 대형 쇼핑몰 이 오픈 하 면서 2 년 만 에 철수 , 입점 한 외식업 매장 들 도 함께 폐점 했 다 . 이 같 은 단점 만 극복 한다면 임대료 와 투자 비용 이 높 은 로드 숍 창업 보다 는 시야 를 보다 넓혀 특수 상권 을 활용 한 창업 도 도전 해 볼 만 하 다 . 진영준 카페베네 대전 충남 영업 · 관리 과장 [ ⓒ 인터넷 한국일보 , 무단 전재 및 재 배포 금지 ]