﻿ [ 확인 해 보 니 ] 지난해 대전 아파트 가격 지수 증가세 . ..“ 올해 도 긍정 적 ” ( 리포트 ) - NSP 통신 
 [ 확인 해 보 니 ] 지난해 대전 아파트 가격 지수 증가세 . ..“ 올해 도 긍정 적 ” 
 2020 - 01 - 03 08 : 00 , 유정상 기자 [ XML : KR : 1301 : 업계 / 정책 ] 
 # 대전광역시 , # 아파트 매매 가 , # 아파트 전세 가 
 위 그래프 를 보 면 지난해 대 전시 의 아파트 ▲ 매매 가 지수 는 1 월 102 . 9 에서 시작 해 꾸준히 증가 하 다 7 월 이후 상승 곡선 이 가 팔 라 져 12 월 110 . 8 을 기록 하 고 ▲ 전세 가 지수 도 1 월 100 . 3 에서 시작 해 꾸준히 상승 해 12 월 103 을 기록 했 다 . 단순 계산 으로 는 전세 가 지수 는 2 . 7 %, 매매 가 지수 는 7 . 7 % 올랐 다 . 
 업계 관계자 들 은 지난해 비 수도 권 부동산 이슈 중 대전 아파트 시장 이 하나 의 큰 축 으로 뜨거웠 다고 말 한다 . 현지 업계 관계자 들 조차 하반기 에 접어들 며 ‘ 뭐 지 ’ 싶 을 정도 로 당황 해 적응 할 시간 이 필요 했었 다고 설명 한다 . 
 대전시 중구 의 한 공인 중개사 는 “ 정말 바빴 던 지난해 여름 만큼 은 아니 지만 , 지금 도 꾸준히 문 의 전화 는 간간히 걸려 온다 ” 고 말 했 다 . 
 덧붙여 “ 최근 에 는 고객 들 로부터 ‘ 왜 매매 가 와 전세가 의 차이 ( gap ) 가 이리 도 크 냐 ’ 는 말 을 듣 는다 . 지난해 에 는 ‘ 매물 이 어디 에 남 았 냐 ’ 는 질문 들 이 주 를 이뤘 던 것 과 는 다소 다른 모습 ” 이 라며 “ 아직 현지 에서 돌 고 있 는 이렇 다 할 소문 ( 이슈 ) 은 없 어서 , 당분간 은 조금 씩 상승세 가 이어지 지 않 을까 생각 한다 ” 고 의견 을 말 했 다 . 
 동구 의 또 다른 한 공인 중개사 는 “ 최근 에 는 기존 매물 을 등록 한 고객 들 로부터 도 전화 가 와 ‘ 언제 까지 오를지 , 지금 팔 아야 하 는지 , 아니면 언제 팔 아야 하 는지 의견 을 달 라 ’ 고 문 의 하 시 는 경우 도 있 다 . 중개사 입장 에서 매우 당황 스러운 경우 가 있 다 ” 고 말 했 다 . 
 혼란 스러운 것 은 현지 거주민 도 마찬가지 다 . 대전 에서 15 년 째 거주 중 이 라는 안 씨 는 “ 어느 날 갑자기 대전 이 ‘ 오른 다 더라 ’ 는 말 이 돌 다가 ‘ 오르 고 있 다더라 ’ 는 말 이 돌 고 , 이제 는 ‘ 다 올랐 다더라 ’ 는 말 이 돈다 . 수시로 ‘ 카더라 ’ 가 달라진다 ” 고 말 했 다 . 
 이 같 은 대전 아파트 가격 추이 에 대해 최문기 한국감정원 주택 통계 부 과장 은 “ 지난해 대전 아파트 시장 이 꾸준히 올랐었 던 것 은 사실 이 고 , 2020 년 에 도 특별 한 이슈 가 없 는 이상 긍정 적 으로 본다 ” 고 의견 을 전했 다 . 
 위 그래프 를 보 면 최근 점점 대전 아파트 매매 가 와 전세 가 지수 의 갭 ( gap ) 이 벌어지 고 있 다 . 일부 업계 관계자 들 사이 에서 ‘ 이러 다 대전 도 예전 세종 ( 매매 가 와 전세가 의 갭 ( gap ) 이 극심 하 던 때 의 세종 ) 에 준하 는 상황 이 벌어지 는 것 인가 ’ 라는 우려 도 제기 되 고 있 다 . 실제로 지난해 매매 가 지수 와 전세 가 지수 의 차이 는 1 월 2 . 5 에서 12 월 7 . 8 로 벌어졌 다 . 
 이 에 대해 최 과장 은 “ 원래 대부분 광역시 에서 많이 들 반복 되 는 패턴 으로 , 매 매가 가 상승 하 는 시장 에서 는 매매 가 와 전세가 의 갭 이 벌어진다 . 이유 는 매매 가 에 는 ‘ 가수요 ’ 가 붙 지만 전세가 에 는 가수요 가 없 기 때문 에 그래프 상 에서 매매 가 가 전세 가 보다 훨씬 민감 하 게 움직이 기 때문 ” 이 라며 “ 보통 부동산 시장 이 ‘ 안정 적 ’ 인 상태 에서 는 전세가 가 매매 가의 70 % 정도 수준 이 다 . 대전 도 향후 에 는 전세가 가 오르 던 매매 가 가 떨어지 던 그 갭 이 줄어들 것 으로 본다 ” 고 답했 다 . 
 이어 최 과장 은 “ 대전 과 세종 은 다른 도시 다 . 세종 은 초기 도시 로서 아직 성숙 되 기 전 이 고 , 대전 은 성숙 된 도시 다 . 따라서 예전 도시 인프라 가 부족 했 던 세종 에 는 실제 거주 하 는 실수요 보다 투자 수요 가 훨씬 많 아 매매 가 와 전세가 의 차이 가 극심 해졌 지만 대전 은 성숙도 시라 실수요 도 많 다 ” 고 답했 다 . 
 또 위 그래프 를 보 면 12 월 대전 아파트 가격 상승세 가 주춤 했 다 . ▲ 매매 가 지수 상승 폭 은 1 주 차 때 0 . 32 % 상승 으로 시작 해 2 주 차 때 고점 을 찍 어 0 . 39 % 상승 을 기록 했 는데 , 이후 3 주 차 부터 는 지속 적 으로 하락 해 지난해 12 월 30 일 기준 으로 는 5 주 차 때 는 0 . 14 % 상승 까지 떨어졌 다 . ▲ 전세 가 지수 상승 폭 역시 4 주 차 때 고점 을 찍 고 5 주 차 때 최하점 인 0 . 18 % 상승 을 기록 했 다 . 
 한국감정원 역시 지난 2 일 발표 한 ‘ 12 월 5 주 주간 아파트 가격 동향 ’ 에서 ▲ 중구 ( 0 . 23 %) 는 태평 · 대흥동 등 입지 여건 양호 한 단지 위주 로 ▲ 동구 ( 0 . 16 %) 는 가양 · 삼 성동 구축 대 단지 위주 로 상승세 이 어가 나 단기 급등 피로감 등 으로 상승 폭 은 축소 됐 다고 분석 한 바 있 다 . 
 이 에 대해 최 과장 은 “ 상승 폭 이 한풀 꺾인 것 만 보 기 보다 는 대전 이 본격 적 으로 상승 하 기 시작 한 기간 을 전체 적 으로 봐야 한다 . 전체 적 으로 보 면 , 이제 슬슬 충분히 끌 어 올라온 것 으로 본다 ” 고 의견 을 말 했 다 . 
 최 과장 은 “ 대부분 의 광역시 에게 있 어 부동산 변수 중 큰 변수 로 ‘ 외부 투자 요인 ’ 이 있 다 . 대전 은 외부 투자자 가 가장 많 은 곳 인데 , 지난해 대전 에 만 쏠리 던 관심 들 이 다른 광역시 들 로 눈 을 돌리 며 분산 되 고 있 는 상황 이 다 . 더 이상 외부 투자 수요 가 진입 하 기 쉽 지 는 않 을 것 ” 이 라고 설명 했 다 . 
 이어 “ 보통 지난 2016 ~ 2018 년 정도 까지 는 대 전시 의 신규 물량 이 평균 적 으로 6000 가구 정도 였 다 . 그러 다 지난해 3800 가구 로 많이 줄 었 고 , 지방 이 라 원래 가격 자체 도 서울 · 수도 권 대비 저렴 했 던 대 전시 에 외부 투자자 들 의 관심 이 한 순간 집중 적 으로 몰려 지난해 하반기 에 대 전시 아파트 가격 이 급등 한 것 ” 이 라고 설명 했 다 . 
 덧붙여 “ 올해 신규 물량 은 약 4500 가구 정도 로 크 게 많 은 물량 도 아니 고 , 아직 청약 열 기 도 가시 지 않 았 고 , 재 개발 사업 이슈 도 있 다 . 앞 으로 상황 이 어떻게 바뀔지 도 모르 고 현재 이런 지표 들 이 절대 적 인 것 도 아니 지만 대전시 아파트 시장 하락 전망 은 아직 보이 지 않 는다 ” 며 “ 외부 투자자 들 의 유입 이 더뎌 져 지난 하반기 처럼 급상승 하 기 는 어렵 겠 지만 그렇 다고 당장 꺾일 이유 도 딱히 없 다 . 대전시 의 아파트 시장 전망 은 올해 도 나쁘 지 않 다고 생각 한다 ” 고 말 했 다 .