11 ) 전 집 주인 의 흥망사 . ....... 다시 한 번 이야기 하 지만 강제 경매 자체 는 별 문제 될 것 이 없 었 다 . 다만 기분 이 엄청 나쁠 뿐 이 었 다 . 배 당요 구종 기일 인 7 월 17 일 이전 에 소유 권 이전 을 위한 본등기 를 하 면 아무 문제 가 없 다 . 아내 나 우리 아이 들 도 앞서 말 한 그런 종류 의 우편물 이 오 면 내 가 시키 는 대로 뜯어보 지 도 않 고 버렸 다 . 그래도 전 소유자 에게 는 알려야 할 것 같 아서 전화 를 했 다 . 또 본건 외 에 또 내 가 모르 는 다른 건 이 있 는지 알 고도 싶 었 다 . 전 소유자 는 ‘ 사실 늘 찜찜 했 는데 결국 그렇게 돼버렸 네요 ’ 하 면서 전화 상 으로 연신 죄송 하 다고 거듭거듭 ‘ 어떻 게 든 해결 해 보 겠 다 ’ 고 하 는데 참으로 안타까운 마음 뿐 이 라 오히려 내 가 위로 해 줬 다 . 토요일 저녁 에 만나 서 소주 나 한잔 하 자고 했 다 . 그 는 내 가 만난 사람 중 몇몇 되 지 않 은 매우 순박 한 사람 이 었 다 . 그 는 나 를 만나 자 마 자 어찌 할 줄 을 모르 고 연신 죄송 하 다고 했 는데 정말 그 진정 성 이 느껴졌 다 . 강제 경매 를 신청 한 채권자 는 처남 이 운영 하 는 주점 에 술 을 공급 하 는 회사 이 고 그 는 처남 을 위해 3 천만 원 의 보증 을 서 줬 는데 처남 도 망했 고 일부 를 갚 지 못했 다는 것 이 다 . 시간 을 좀 주 면 돈 을 마련 해 보 겠 다고 했 다 . 그 는 처음 부터 맥주 에 소주 를 섞 어서 마시 면서 많 은 이야기 를 했 다 . < 군 에서 제대 하 자마자 트럭 행상 부터 시작 해서 모은 돈 으로 부산 해운대 에서 엄청 큰 규모 의 카페 와 술집 을 운영 했 다 . 하 지만 IMF 로 투 자금 을 모두 다 날리 고 파산 선고 를 받 다시피 하 여 단돈 50 만 원 으로 온 가족 이 서울 로 올라왔 다 . 무엇 이 든 물건 을 파 는 일 은 자신 이 있 었 지만 막막 했 다 . 어느 날 길거리 를 배회 하 다가 폐업 하 는 옷 가게 를 지나가 는데 문뜩 저 물건 을 내 가 사 서 팔 아 보 겠 다는 생각 이 들 었 다 . 옷 들 을 200 만 원 에 인수 하 기 로 하 고 선금 20 만 원 을 줬 다 . 이틀 만 에 거의 다 팔 아 치웠 는데 순수 하 게 70 만 원 이 조금 넘 게 남 았 다 . 바로 이거 다 싶 었 다 . 아내 와 함께 처음 에 는 옷 가게 를 중심 으로 폐업 정리 대행업 ( ? ) 에 뛰어들 었 다 . 하루 30 만 원 을 벌 은 적 도 있 었 고 200 만 원 을 벌 기 도 했 다 . 옷 가게 에 이어 화장품 가 게 , 문구점 , 신발 가게 등등 업종 도 늘려나갔 고 인터넷 사이트 를 개설 해서 직원 을 여럿 두 고 전국 으로 영역 을 확대 했 다 . 2 년 만 에 아파트 를 하나 샀 고 5 년 만 에 20 억 정도 를 벌 었 다 . 아파트 에 처음 이사 해서 아파트 복도 에서 멀리 내려다 보이 는 단독 주택 을 사 서 이사 하 는 꿈 을 가졌 고 , 마침내 바로 그 집 을 2005 년 5 월 에 사 게 되 었 다 . 그 집 을 사 서 수리비 도 꽤 들어갔 고 네 아이 들 과 한동안 재미있 게 살 았 다 . 직원 들 을 불러 파티 도 자주 했 다 . 나 는 에쿠스 를 타 고 아내 는 체어맨 을 탔 다 . 그러 다가 새로운 사업 에 뛰어들 었 다 . 20 대 에서 70 대 까지 부담 없이 즐길 수 있 는 생 막걸리 체인 사업 을 시작 했 다 . 직원 이 한때 100 명 이 넘 었 다 . 그러나 체인 사업 은 그리 성공 적 이 지 못했 고 결국 2 년 만 에 모든 것 을 잃 었 다 . 지금 은 다시 폐업 정리 대행 을 하 고 있 다 . 이제 는 매장 에 딱 들어서 서 한 바퀴 둘러보 면 팔 수 있 는 물건 , 팔리 지 않 는 물건 이 구별 이 되 고 계산기 하나 가지 고 한 10 여 분 만 계산 하 면 얼마 하 고 가격 이 튀어나올 정도 가 됐 다 . 아직 은 나이 가 있 고 얼마 든지 다시 재기 할 자신 이 있 다 . > 나 는 그 에게 ‘ 한 번 돈 을 많이 벌 어 보 신 분 들 은 다시 쉽 게 그만큼 버 는 것 을 많이 봤 다 ’ 며 위로 를 해 줬 다 . 그러 면서 또 주제넘 게 강제 경매 채권자 와 협상 을 해 보 라고 조언 을 했 다 . 어차피 내 가 본등기 를 하 면 채권자 는 다른 방법 이 없 을 테 니까 지금 상환 하 지 말 고 그 때 가 서 한 50 % 정도 상환 하 는 것 으로 말 해 보 고 그래도 안 되 면 ‘ 배째 라 ’ 하 든지 조금 씩 분할 해서 상환 하 든지 하 는 방법 으로 협의 해 보 라고 했 다 . 2 년 동안 거래 를 통하 여 그만큼 많이 팔 아 줬 으면 채권자 도 그 정도 는 들 어 주 지 않 겠 는가 . 돈 천만 원 가지 고 정말 치사 하 게시리 강제 경매 까지 신청 하 다니 . ......... 그것 도 가등기 권 자 에게 어떤 사실 조회 나 현장 조사 도 없이 일방 적 으로 . ...... 나 도 일종 의 오기 가 생겼 다 . 그 는 내 가 소주 한잔 을 마실 때 마다 소맥 을 반 컵 씩 들이키 면서 죄송 하 다는 말 과 고맙 다는 말 을 번갈 아 가 며 했 다 . 신경 쓰 게 해서 미안 하 다는 얘기 고 오늘 나 에게 무슨 말 을 들을까 , 빨리 해결 하 라고 다그치 지나 않 을까 하 고 걱정 을 많이 했 는데 오히려 조언 까지 해 주 시 니 정말 고맙 다는 애기 다 . 두 사람 은 어느새 윤형 ! 한형 ! 하 며 의기투합 이 되 어 있 었 다 . 곱창 을 추가 로 시켜 거나 하 게 술 을 마시 고 때마침 부실 부실 내리 는 비 를 맞 으며 집 으로 돌아왔 다 . 부실 채권 회수 기법 중 에 ‘ 심리 적 압박 ’ 이 라는 수단 이 있 다 . 예 를 들 면 선순위 근저당 권 ( 10 억 원 ) 등 의 채권 이 많 아서 가압류 -> 민사재판 -> 강제 경매 ( 예상 6 억 원 ) 를 통해 채권 을 회수 할 수 있 는 가능 성 이 매우 희박 하 지만 가압류 를 해 놓 으면 해당 물건 을 임의 처분 할 수 도 없 는 등 심리 적 인 부담 때문 에 채무 를 자발 적 으로 상환 하 는 경우 가 종종 있 다 . 다 가구 주택 등 에 가압류 를 해 놓 으면 주인 은 나가 고자 하 는 세입자 등살 에 견딜 수 가 없 다 . 가압류 상태 에서 는 전세 도 들어오 지 않 는다 . 우리 집 의 경우 에 도 가등기 를 했 음 에 도 불구 하 고 국민 연금 관리 공단 에서 압류 를 했 고 ( 주 ) ** 주류 에서 강제 경매 신청 을 한 것 이 다 . 가등기 권 자 가 채무자 에게 빨리 해결 해 달 라고 성화 를 부려 주 길 바라 는 것 이 다 . 전 집 주인 의 양 도 소득세 를 경감 받 기 위해 5 월 20 일 이후 에 본등기 를 하 기 로 약속 했었 지만 이런 상황 에서 는 내 가 당장 본등기 하 겠 다고 하 면 전 주인 은 강제 경매 채권 을 갚 을 수 밖에 없 을 것 이 다 . 세금 보다 는 갚 을 돈 이 훨씬 적 으니까 . 내 집 이 내 가 아닌 다른 사람 의 채무 로 인하 여 강제 경매 개시 결정 이 되 어 있 다는 사실 이 영 기분 나쁜 일 이 었 지만 나 는 이왕 이렇게 된 것 그냥 기다려 보 기 로 했 다 . 어차피 시간 이 다 해결 해 줄 테 니까 . .......... 그러 면서 도 다른 한편 으로 는 강제 경매 채권자 에게 전화 해서 내 가 가등기 권 자임 을 밝히 고 무익 한 강제 경매 를 취소 해 달 라고 요청 해 보 기 도 했 다 . 그러나 전무 라고 사람 은 별로 말 이 통하 지 않 는 사람 이 었 다 . 오히려 나 에게 ‘ 채무자 와 짜 고서 재산 을 도피 시켰 다 ’ 느니 , ‘ 형사 처벌 도 받 을 각오 를 해야 할 것 이 다 ’ 라는 둥 어쩌 고 저쩌 고 그야말로 무식 한 협박 성 발언 을 했 다 . 무식 하 면 용감 한 건지 , 아니면 다 그런 것 은 아니 겠 지만 주류 유통 회사 의 생리 가 그런 건지 한마디 로 엄청 재수 없 는 인간 이 었 다 . 나 도 약 이 올라 ‘ 좋 다 ! 누가 이기 나 한 번 해 보 자 ’ 하 는 오기 가 또 발동 했 다 . 사람 이 선의 를 가졌 다 해도 모든 일 이 무난 하 게 흘러가 는 것 만 은 아니 다 . 나 는 전 집 주인 사정 봐 주 기 로 했 기 때문 에 또 한 차례 곤혹 스러운 일 을 당해야 했 다 . < 사랑 하 는 아들딸 들 아 ! 오늘 아빠 는 한 통 의 전화 를 받 고 무척 기뻤 다 . 아들 이 드디어 반 에서 1 등 ( 전교 10 등 ) 을 했 다는 구나 . 1 등 보다 더 중요 한 것 은 아들 이 맨 처음 중학교 입학 해서 는 15 % 대 에 머무르 던 성적 이 점점 더 좋 아 져서 마침내 3 % 대 까지 달성 했 다는 사실 이 다 . 졸업 할 때 까지 는 아직 1 년 반 이 남 았 는데 끝 까지 정진 하 기 바란다 . 아울러 우리 둘째 딸 ! ‘ 엄마 친구 딸 ’ 만큼 해 주 기 를 바라 는 것 은 절대 아니 지만 세상 을 살아가 는 데 는 꼭 필요 한 것 이 있 단다 . 자기 나이 에 꼭 해야 할 일 들 을 하 지 못하 고 나중 에 하 려고 하 면 할 수 없 는 일 들 이 더 많 고 할 수 있 다 하 더라도 엄청 더 힘들 단다 . 초등 학교 때 구구단 을 외우 지 못하 면 중학교 에 가 서 인 수분 해도 못하 고 2 차 방정식 도 못 푸 는 것 처럼 세상사 가 다 그렇 다 . 아빠 도 고등학교 3 년 동안 너무너무 공부 를 하 지 않 아서 그 대가 를 아직 까지 도 치루 고 있 다 . 아빠 가 우스개 말 로 즐겨 쓰 는 말 이 지만 이런 말 이 있 다 . ‘ 소 ( 牛 ) 발 에 땀나 면 말 ( 馬 ) 보다 빠르 다 ’ 언젠가 는 한 번 발동 이 걸리 면 가속도 가 붙 어 무서운 모습 을 보여 줄 것 으로 믿 고 기다리 마 . >