​​ 추천 ! 하 남 지식 산업 센터 아이 에스 BIZ 분양 물건 ​​​《 한강 미사 아이 에스 비즈 타워 》 입주 ​​ 5 월 입주 하 는 지식 산업 센터 분양 물건 ​ 2019 년 4 월 13 일 현재 . ​​​ 미사대로 마지막 한강 뷰 ​​ 올림픽 도로 와 천호 대로 와 이어진 미사 대로 중심 , 하남 조정 경기장 사거리 중심 . 올림픽 도로 , 천호대교 , 미사대로 에서 접근 이 가장 편리 한 현장 . ​​​​​ 1 . 물 건 개 요 . ▷ 매 물 : 하남 미사 아이 에스 BIZ 9 층 928 호실 ▷ 매물 위치 : 미사대로 조정 경기장 공원 사거리 ▷ 전용 평수 : 22 . 00 평 분양 평수 : 43 . 89 평 ▷ 분 양 가 : 309 , 000 , 000 원 평 당 가 : 7 , 040 , 000 원 상일 IC , 미사 IC , 강일 IC 이용 편리 ​​​▷ 연 면 적 : 19 , 992 . 72 평 건축 면적 : 1 , 489 . 98 평 ▷ 매물 층수 : 지하 4 층 , 지상 10 층 ▷ 주차 대수 : 463 대 ( 법정 180 . 16 %) 호실 평면도 면 가격표 ​​​​ 2 . 물 건 특 징 ※ 건너편 상업 지구 는 5 층 이하 층수 제한 지구 로 , BIZ 타워 6 층 이상 은 항상 개방 된 조망 이 가능 하 다 . 서북향 발코니 에서 도 항시 한강 뷰 가 가능 하 다 . ​​​▷ 매물 장점 : ○ 5 호 선 풍산역 도보 역세 권 ○ 맞은편 상업 지역 은 5 층 이하 층수 제한 으로 한강 조망 에 영향 을 미치 지 못한다 . ○ 동일 선상 현장 과 상대 적 으로 낮 은 3 년 전 분양 가 . ○ 인접 한 현대 2 차 현장 의 영화관 , 볼링장 등 의 상업시설 혜택 . 호실 내부 모습 ​​​▷ 매물 종류 : 오 피스 형 지식 산업 센터 ○ 정보 통신 산업 ○ 지식 산업 ○ 벤처 기업 복 도 내부 모습 ​​​​​ 3 . 입 지 조 건 뛰어난 강남 접근성 상일 IC , 미사 IC 이용 편리 5 호 선 풍산역 역세 권 , 9 호 선 연장 계획 ​​​▷ 성장 동력 의 중심 , 미래형 지식 산업 클러스터 ▷ 업무 의 경쟁력 을 높이 는 드라이브 , 도어 투 도어 시스템 ▷ 창 너머 펼쳐진 파노라마 한강 뷰 편 의 시설 ​​​○ 자연 과 더 가까이 , 미사리 조정 경기장 ○ 5 호 선 풍산역 역세 권 , 9 호 선 연장 계획 ○ 리버스 텔라 영화관 , 볼링장 등 상업시설 주변 입지 ​​​​​ 4 . 금 융 정 보제 1 금융 권 , 지식 산업 센터 잔금 대출 의 일반 적 조건 ( 2020 년 03 월 현재 ) * 대출 규모 : 분양 가 의 75 ~ 85 % 가량 . * 대출 금리 : 년 2 . 1 %~ 2 . 5 % 가량 . * 대출 조건 : 3 년 간 이자 , 이후 원금 + 이자 균등 분할 상환 ( 개인 의 신용 과 매출 에 따라 상이 ) IS BIZ 928 호 분양 비용 및 수익 률 * 본 물건 금융 부분 에 관한 자세 한 계약 조건 은 전화 또는 내 방시 에 설명 드리 겠 습니다 . ​​ 현금 투 자금 ￦ 63 , 036 , 000 원월 고정비 ￦ 690 . 560 원 ​​ 5 . 분 양 문 의 ​​ 6 . 하 남 소 식 . 3 기 신 도시 하남 교산 , ' 도시 고원 ' 으로 한국 형 ' 라데팡스 ' 구현 ​ 중부고속도로 로 단절 된 남북 지역 , 상층부 ' 인공 고원 ' 으로 연결 지하 공간 엔 고속도로 외 물류 · 자율 주행 시설 등 심층 개발 한국 형 ' 라데팡스 ' 가 3 기신 도시 하남 교산 에서 ' 도시 고원 ' 으로 구현 된다 . 도로 와 주거지 를 잇 는 지하 , 녹지 와 커뮤니티 공간 을 만드 는 상층부 를 두루 활용 할 계획 이 다 . 9 일 국토 교통부 와 한국 토지 주택 공사 ( LH ) 에 따르 면 국토 부 는 지난달 △ 남양주 왕숙 △ 하남 교산 △ 인천 계양 지구 를 대상 으로 ' 3 기 신 도시 기본 구상 및 입체 적 도시 공간 계획 ' 설계 공모 를 실시 했 다 . 11 개 국내 컨소시엄 들 이 경합 을 벌인 이번 공모 에선 디에이 그룹 엔지니어링 종합 건축사 사무소 컨소시엄 의 공생 도시 '( 共生 都市 ) ( 남양주 왕숙 지구 ) 와 싸이트 플래닝 건축사 사무소 컨소시엄 의 ' 해피 테라 시티 '( 인천 계양 지구 ) 가 각각 최우 수작 으로 선정 됐 다 . 특히 국토 부 에선 하남 교산 지구 의 최우 수작 으로 선정 한 ' 더불 어 발전 하 는 공존 과 상생 의 공생 도시 ‘( 경간 도시 디자인 건축사 사무소 컨소시엄 ) 설계안 에 주목 하 고 있 다 . 설계안 엔 국토 부 가 2017 년 부터 도로 공간 을 입체 적 으로 활용 해 한국 형 라데팡스 를 설계 하 려던 계획 이 녹 아 있 어서다 . 라데팡스 는 프랑스 의 지역 으로 지하 공간 을 다층 구조 의 건물 화 하 고 인근 단지 의 주차장 이나 상업시설 을 활용 하 되 상층부 를 구역 별 단절 을 막 는 광장 이 다 . 업계 에선 지역 간 단절 , 공간 부족 , 교통 체증 이란 도심 의 3 대 문제점 을 해결 한 우수 사례 로 꼽 고 있 다 . 하남 교산 지구 도심 인공 고원 조감도 하남 교산 지구 에 적용 될 설계안 은 공존 · 상생 의 코 - 리빙 플랫 폼 ( CO - LIVING PLATFORM ) 을 주제 로 △ 친환경 △ 교통 친화 △ 친 육아 환경 △ 일자리 · 자족 △ 다양 한 거주 환경 을 도시 의 개발 방향 으로 잡 고 이 를 수용 할 핵심 화두 로 도심 고원 ( Urban Plateau ) 을 제시 했 다 . 넓 은 들판 격 인 도심 고원 은 지역 간 단절 을 도보 로 이동 가능 한 상층부 로 해결 한 라데팡스 의 사례 처럼 중부고속도로 로 단절 된 자족 중심 생활 권 북쪽 과 남쪽 을 연결 하 는 역할 을 한다 . 연결 고리 가 되 는 고원 의 상층부 104 만 7965 ㎡ 는 특화 구역 으로 설정 하 고 인 적 교류 를 유도 한다 . LH 관계자 는 " 중부고속도로 위 를 덮 어 넓 은 인공 고원 으로 조성 하 고 남북 주거 공간 을 연결 하 는 것 이 핵심 이 다 " 라며 " 지하 로 내려가 는 고속도 로 는 인접 부지 지하 와 연결 돼 자연 스럽 게 지상 녹 지축 과 지하 교통망 으로 분리 된다 " 고 설명 했 다 . 인공 고원 엔 저층 부 옥상 과 최상층 옥상 휴게 정원 을 마련 해 지역 주민 을 위한 공공 휴식장 소 로 활용 된다 . 지하 공간 은 공유 주차장 과 물류 및 서비스 공간 이 마련 된다 . 미래 이동 수단 의 변화 를 감안 해 자율 주행 기반 차량 , 물류 의 이동 을 위한 지하 공간 도 구상 할 수 있 다 . 국토 부 관계자 는 " 3 만 2000 가구 가 공급 되 는 하남 교산 지구 는 국토 부 가 앞서 추진 한 도로 공간 의 입체 적 활용 안 을 실제 구현 하 는 주거 지역 내 첫 사례 가 될 것 " 이 라며 " 도로 로 단절 된 지역 의 소통 문제 를 해결 할 수 있 는 좋 은 성공 사례 로 만들 겠 다 " 라고 말 했 다 . * 뉴스 1 , 4 월 13 일자 기사 ​