아파트 에 규제 몰리 니 대형 브랜드 오피스텔 투자 에 눈길 - 아주 경제 
 한지연 기자 입력 : 2019 - 10 - 20 14 : 30 
 저금리 시대 주택 공급 부족 론 확산 에 대안 투자처 로 떠올라 가격 상승세 전환 에 거래량 도 급속히 증가 … 청약률 도 높 아 ' 종로 한라 비발디 운종가 '·' 이 안 테 라 디 움 방학역 ' 등 분양 아파트 못지않 은 커뮤니티 시설 · 호텔 급 서비스 등 으로 각광 
 저금리 시대 에 정부 의 각종 규제 가 아파트 로 몰려 주택 공급 부족 론 이 나오 면서 틈새시장 으로 오피스텔 이 주목 받 고 있 다 . 
 곤두박질치 던 서울 오피스텔 가격 은 최근 상승세 로 전환 했 고 , 거래량 도 급속도 로 늘어났 다 . 한국은행 의 기준 금리 인하 로 저금리 가 장기 화 될 조짐 을 보이 는 데 다 주택 시장 에 강력 한 규제 시그널 이 계속 되 면서 오피스텔 이 반사 이익 을 보 는 것 으로 풀이 된다 . 
 20 일 한국감정원 ' 오피스텔 가격 동향 조사 ' 에 따르 면 지난 9 월 서울 오피스텔 매매 가격 지수 는 101 . 63 로 전월 대비 0 . 05 포인트 상승 했 다 . 
 오피스텔 값 은 지난 7 월 101 . 55 를 기록 한 이후 최근 3 개월 연속 꾸준히 상승 하 고 있 다 . 서울 도심 권 가운데 동남 권 은 100 . 67 에서 100 . 92 로 0 . 25 포인트 올라 가장 큰 폭 의 오름세 를 보였 다 . 서남 · 서북 · 동북 권 도 0 . 01 ~ 0 . 08 씩 매매 가격 지수 가 올랐 다 . 
 꿈쩍 하 지 않 던 서울 오피스텔 거래량 도 급속도 로 늘 고 있 다 . 감정 원 에 따르 면 전국 7 ~ 8 월 오피스텔 거래량 은 2 만 8529 건 으로 5 ~ 6 월 대비 22 %, 1 ~ 2 월 대비 16 % 나 증가 했 다 . 
 대형 브랜드 오피스텔 신규 분양 성적 도 좋 아 지 고 있 다 . 금융 결제 원 주택 청약 사이트 ' 아파트 투유 ' 에 따르 면 GS 건설 자회사 인 자 이 S & D 가 분양 한 ' 건대입구역 자 이엘라 ' 오피스텔 은 평균 4 . 71 대 1 , 특히 전용 면적 18 ㎡( B - 1 형 ) 는 18 . 64 대 1 의 청약 경쟁 률 을 보였 다 . 
 현대 건설 이 지난 8 일 분양 한 ' 힐 스테이트 과천 중앙 ' 오피스텔 도 전용 69 ㎡ 와 84 ㎡ 가 각각 7 억 7000 만 원 , 9 억 3000 만 원 으로 고 분양 가 논란 이 있 었 지만 4 . 2 ~ 21 . 67 대 1 의 경쟁 률 을 기록 했 다 . 
 고급 오피스텔 이 최근 인기 를 모으 고 있 는 원인 으로 는 무엇 보다 잇단 기준 금리 인하 에 투자 할 수 있 는 시중 유동 성 이 커졌 고 민간 택지 분양 가 상한 제 시행 예고 등 정부 의 주택 시장 거미줄 규제 로 주택 공급 부족 론 이 점차 확산 되 고 있 는 점 들 이 꼽힌다 . 
 특히 신축 된 대형 브랜드 오피스텔 의 경우 교통 이 편리 하 고 수영장 , 피트 니스 센터 등 최 고급 커뮤니티 시설 을 갖춰 생활 편의 성 도 높 다 . 오피스텔 은 건축법 상 비 주택 으로 분류 돼 분양 권 전 매제 한 , 전월세 신고 제 의무 화 등 각종 규제 에서 도 자유 롭 다 . 
 분양 시장 관계자 는 " 대형 건설사 들 이 소형 아파트 에서 축적 한 기술 을 오피스텔 에 적용 하 면서 외형 , 내부 구조 , 마감재 등 을 더욱 고급 화 해 까다로운 수요자 들 의 입맛 을 맞추 고 있 다 " 며 " 최근 신축 오피스텔 의 경우 호텔 급 서비스 를 제공 하 는 등 경쟁력 을 강화 하 고 있 어 아파트 와 의 가격 경계선 도 무너지 고 있 다 " 고 말 했 다 . 
 오피스텔 시장 에 훈풍 이 불자 대형 건설사 들 도 앞 다퉈 오피스텔 분양 에 나서 고 있 다 . 
 한라 는 서울 종로구 숭인동 에 ' 종로 한라 비발디 운종가 ' 를 분양 한다 . 한국 을 대표 하 는 건축가 승효상 ( 국가 건축 정책 위원회 위원장 ) 씨 와 선유 도 공원 , 서울 식물원 등 의 조경 을 책임진 정영선 서안 대표 가 함께 나섰 다 . 스카이 브릿지 와 옥상 정원 , 루프 탑 정원 등 을 설치 해 외관 의 조형미 를 높였 고 , 호텔 급 컨 시어 지 서비스 도 제공 한다 . 
 대우 산업 개발 은 이달 서울 도봉구 방학동 에 ' 이 안 테 라 디 움 방학역 ' 오피스텔 299 실 을 분양 한다 . 현대 건설 도 경기 안산시 단원구 에 3 개동 ( 지하 6 층 ~ 지상 13 층 ) , 총 702 실 규모 ' 힐 스테이트 에코 안산 중앙역 ' 을 분양 한다 . 1 인족 , 신혼 부부 , 4 인 가족 등 다양 한 가구 형태 를 고려 해 원룸 부터 , 펜 트 하우스 , 테라스 형 주택 등 특화 된 설계 를 적용 했 다 . 현대 엔지니어링 도 이달 182 실 규모 ' 힐 스테이트 천호역 ' 을 분양 한다 . 
 다만 투자 수요 가 오피스텔 로 몰리 면서 가격 이 오르 자 중개 수수료 까지 덩달 아 상승 해 소비자 들 사이 에서 불만 이 쏟아지 고 있 다 . 중개 수수료 가 집값 에 연동 되 다 보 니 가뜩이나 아파트 에 비해 높 은 요율 을 적용 하 는 오피스텔 수수료 구조 가 비 합리 하 다는 지적 이 다 . 
 국토 교통부 공인 중개사 법 에 따르 면 전용 85 ㎡ 이상 중대 형 오피스텔 의 경우 최대 거래 금액 의 0 . 9 % 내 에서 협의 가능 하 지만 대부분 의 중개업자 들 이 협의 없이 최고 요율 을 적용 하 고 있 다 . 수수료 상한 액 이 0 . 9 % 인 것 은 9 억 원 이상 의 주택 중 개수 수료 와 동일 한 룰 로 , 매수 자 입장 에선 금액 대 별 로 요율 을 차등 적용 하 고 있 는 아파트 에 비해 불리 한 조건 이 다 . 
 신혼 집 으로 오피스텔 입주 를 희망 하 는 한 30 대 부부 는 " 희망 지역 에 는 아파트 매물 이 없 어 중형 면적 대 오피스텔 로 알아보 고 있 는 데 5 억 원 대 오피스텔 의 경우 중 개수 수료 만 최대 450 만 원 , 여기 에 부가세 까지 별도 로 내 야 한다 " 면서 " 오피스텔 의 경우 사회 초년생 , 신혼 부부 수요 가 많 은데 이 같 은 일방 적 인 가격 구조 는 불 합리 적 " 이라고 지적 했 다 .