http : / / m . navercast . naver . com / magazine _ contents . nhn ? contents _ id = 16330 & category _ type = magazine 월세 받 는 직장인 이 될 수 있 을까 ? 빌딩 주인 이 되 어 지리한 직장인 의 굴레 를 벗어나 는 게 그리 허황 된 꿈 은 아닌가 보 다 . 그 증거 로 100 일 동안 악착같이 돈 을 모아 부동산 에 투자 해 , 매달 무려 140 만 원 의 월세 를 받 고 사 는 직장인 이 여기 있 으니까 . 그녀 의 첫 경매 도전 은 이렇게 시작 되 었 다 . 월세 의 여왕 , 성선화 는 전 한국 경제 신문사 기자 , 현재 는 이 데일리 기자 다 . 금융 과 부동산 팀 에서 기자 생활 을 하 면서 우리 나라 의 숨 은 빌딩 부자 들 을 인터뷰 한 의 저자 이 기 도 하 다 . 그 들 을 만나 면서 스스로 도 빌딩 부자 가 되 겠 다는 꿈 을 세우 고 ‘ 수익 형 부동산 투자 ’ 100 일 프로젝트 에 도전 한 과정 을 그린 투자 체험 기 을 냈 다 . 그녀 는 30 대 초반 의 싱글 , 월급 360 만 원 을 받 는 직장 7 년 차 회사원 으로 처음 엔 여느 초보 투자자 와 다를 바 없 었 다 . 그러나 100 일 간 한 달 생활비 33 만 원 으로 자린고비 생활 을 하 면서 월급 만 으로 종잣돈 1000 만 원 을 모았 다 . 주말 이 면 소개팅 , 데이트 를 접 고 전국 부동산 투어 길 에 올라 부동산 의 트렌드 를 감지 하 기 위해 발 로 뛰어다녔 다 . 그렇게 100 일 이 지난 뒤 , 그녀 는 매달 140 만 원 의 월세 를 꼬박꼬박 받 는 ‘ 월세 의 여왕 ’ 이 되 었 다 . 정말 가능 한 일 인지 의문 이 든다면 , 그녀 의 경매 도전기 를 살펴보 자 . 1 경제 체질 바꾸 기 월급 으로 500 만 원 을 모으 기 위해 매달 저축 할 수 있 는 돈 이 얼마 일까 . 일 정치 는 않 지만 한 달 월급 이 250 만 원 내외 수준 이 라면 사실 한 달 에 50 만 원 저축 하 기 도 빠듯 한 것 이 현실 이 다 . 절약 은 기본 중 에 기본 , 거기 에 혜택 별 로 여러 개 의 체크카드 를 만들 어 계획 적 인 소비 를 하 는 습관 도 필요 하 다 . 5 개 의 체크카드 에 품목 별 로 지출 예상 금액 을 분할 해 넣 어 놓 고 한 달 에 100 만 원 정도 를 쓰 면 한 달 에 150 만 원 씩 저축 이 가능 , 석 달 이 면 500 만 원 을 모은다 . TIP . 체크카드 를 여러 개 만드 는 이유 체크카드 를 여러 개 로 나누 는 이유 는 카드 별 로 혜택 이 다르 기 때문 . 예 를 들 어 점심 값 할인 율 이 큰 체크카드 에 는 식비 를 미리 넣 어 놓 고 , 대중교통 할인 비율 이 높 은 체크카드 에 는 한 달치 교통비 를 넣 어 두 는 식 이 다 . 월세 의 여왕 이 사용 하 는 5 개 의 체크카드 LIST 1 . 커피 값 등 식비 ▶ 씨티 은행 에이 플러스 2 . 택시 비 , 대중교통 교통비 ▶ KB 국민 노리 체크 3 . 의류 , 생활 용품 비 ▶ 해피 포인트 롯데 체크카드 4 . 책 , 영화 , 마사지 등 문화 생활비 ▶ 농협 통 체크카드 5 . 약값 , 경조사 등 기타 ▶ 우리 V 체크카드 2 현재 나 의 경제 상태 점검 하 기 씀씀이 를 획기적으로 줄이 지 않 는 한 ‘ 월세 부자 프로젝트 ’ 는 힘들 다 . 무엇 보다 부동산 투자 를 시작 하 기 위한 종잣돈 1000 만 원 은 모아야 한다 . TIP . 왜 1000 만 원 일까 ? 경매 를 통 한다면 지방 에 있 는 소형 아파트 의 경우 , 최소 3000 만 ~ 5000 만 원 선 에서 낙찰 받 을 수 있 다 . 보증금 은 100 만 ~ 300 만 원 , 월세 를 10 만 ~ 30 만 원 선 에서 받 을 수 있 다 . 이 경우 연 투자 수익 률 이 20 % 이상 올라간다 . 1000 만 원 이 면 지방 소형 아파트 를 살 만 한 최소 금액 이 다 . 초보 자 들 은 철저히 소형 , 소액 물건 으로 투자 해야 한다 . 가장 추천 할 만 한 투자 금액 은 5000 만 원 이하 다 . 3 부동산 트렌드 는 직접 발 로 뛰 어 얻 기 수많 은 부동산 관련 서적 이 있 지만 초보 자 들 을 위한 구체 적 인 실행 팁 을 알려 주 는 책 은 없 다 . 문제 는 지역 . 그나마 가장 잘 아 는 지역 부터 돌아다녀 보 는 게 좋 다 . 일단 인터넷 으로 부동산 시세 , 경매 에 나온 물건 을 검색 하 며 사전 정보 를 얻 는다 . 공인 중개사 사무실 에 전화 를 걸 어 미리 약속 을 잡 으면 기다리 는 시간 을 줄일 수 있 다 . TIP . 현장 답사 포인트 “ 전략 적 으로 움직여라 ” 1 . 목적 지 정하 기 최근 신문 에 난 대 기업 들 의 투자 동향 , 개발 호재 기사 를 살핀 후 당일 의 출발지 를 결정 ! 시간 을 절약 하 는 법 은 강동 , 강서 , 강북 , 강남 등 지역 카테고리 를 정해 놓 고 한 곳 씩 움직인다 . 2 . 인터넷 으로 사전 조사 하 기 사전 자료 는 인터넷 으로 대략 80 % 가량 의 정보 를 수집 할 수 있 다 . 요즘 엔 다음 , 네이버 등 포털 사이트 의 부동산 코너 가 전문 적 으로 잘 되 어 있 는 편 이 다 . 혹은 부동산 114 / 닥터 아파트 / 국민은행 실 거래 가 / 국토 해양 부 사이트 에서 아파트 시세 를 참고 하 면 된다 . 온라인 으로 답사 지역 의 원 하 는 물건 의 시세 와 종류 를 파악 한다 . 3 . 인근 의 경매 물건 검색 하 기 부동산 을 돌 땐 무조건 급매 와 경매 를 같이 본다 . 급매 의 장점 은 가격 협상 이 가능 하 다는 점 . 경매 는 대출 을 80 % 까지 받 을 수 있 고 잘 하 면 시세 보다 싸 게 살 수 있 다는 점 이 좋 다 . 경매 물건 검색 사이트 는 대 법원 사이트 ( www . courtauction . go . kr ) 에 들러 확인 한다 . 리치 옥션 ( www . richauction . com ) 은 회원 가입 을 하 면 무료 로 경매 물건 을 검색 할 수 있 다 . 4 . 답사 를 다녀온 뒤 , 그날 알 게 된 경험 과 정보 들 은 그날 바로 정리 해 둔다 . 현장 답사 시 전용 률 , 대지 면적 , 평 당 가격 , 관리비 를 체크 한다 . 4 월 세 통장 만들 기 월세 통장 이 란 기본 적 으로 월세 가 들어오 는 통장 을 말 한다 . 세입자 가 낸 월세 가 들어오 면 이 통장 에 쌓이 게 된다 . 부동산 을 매입 하 면서 받 은 주택 담보 대출 이자 도 이 통장 에서 빠져 나간다 . 결국 통장 에 는 순수 한 월세 순익 이 남 게 되 는 것 . 월세 통장 의 3 가지 기능 1 . 세입자 로부터 월세 를 받 는다 . 2 . 은행 에 주택 담보 대출 이자 를 갚 는다 . 3 . 남 는 순익 을 금융 상품 에 재투자 한다 . 5 세세 한 목표 설정 하 기 초보 자 들 이 라면 첫 번 째 목표 를 월세 는 30 만 ~ 50 만 원 정도 받 고 10 만 원 미만 의 대출 이자 를 받 아 한 달 에 20 만 원 이상 의 순수익 을 올려 보 자 . 순수익 은 적 립식 펀드 나 금리 가 높 은 특판 상품 에 투자 하 자 . 3 년 동안 저축 할 경우 적 립식 펀드 평균 수익 률 을 10 %, 특판 상품 의 금리 를 6 % 로 볼 때 , 1000 만 원 정도 목돈 을 쥘 수 있 다 . 공유 하 기 글 요소