미사 신 도시 수변 상권 으로 탈바꿈 하 는 ' 미사리 카페 촌 ' - 중앙일보 
 [ 일간스포츠 ] 입력 2017 . 12 . 05 12 : 10 수정 2017 . 12 . 05 16 : 07 
 70 ~ 80 세대 의 라이브 노래 와 음악 을 만나 볼 수 있 던 미사리 카페 촌 이 최근 미사 신 도시 의 수변 상권 으로 탈바꿈 하 고 있 다 . 
 과거 연인 , 혹은 친구 들 과 함께 라이브 노래 와 음악 을 듣 고 미사리 한강 의 경치 를 조망 하 던 미사리 라이브 카페 거리 에 는 폭 10 m , 총 거리 약 1 Km 의 보행자 전용도로 가 형성 된다 . 이 도로 를 따라 상가 활성 화 를 위해 현대 쇼핑 상가 들 이 들 어서 쇼핑 은 물론 카페 먹거리 쇼핑 등 의 레저 여가 시설 을 두루 갖추 게 될 전망 이 다 . 
 여기 에 카페 촌 앞 의 미사리 조정 경기장 은 현재 영종도 로 그 기능 이 이전 협의 중 이 다 . 조정 경기장 이전 시 카페 촌 일대 에 는 미사 신 도시 를 대표 하 는 33 만 평 규모 의 대 규모 테마 공원 이 조성 될 계획 이 다 . 길 이 2 . 2 Km , 폭 140 m 의 인공 호수 와 잔디 공원 에서 각종 전시회 와 공연 및 산책 로 , 놀이 보트 , 자연 학습장 등 을 즐기 는 수도 권 시민 들 의 여가 공간 으로 유동 인구 가 풍부 해진다 . 
 이병건 ㈜ 엘 앤 비 디 오 투 대표 는 “ 약 1 km 의 로데오 거리 가 들어서 면 홍대 거리 나 신사동 가로수길 , 분당 정자동 카페 거리 와 같 은 여가 상권 으로 발전 할 것 ” 이 라면서 “ ‘ 미사 카페 촌 ’ 일대 에 한층 고급 스러우 면서 다양 한 이 색상 권 이 형성 될 것 으로 기대 된다 ” 고 말 했 다 . 
 이어 “ 미사 강변 로데오 거리 는 특히 한강 조망권 까지 갖춰 수도 권 주요 수변 상권 으로 미사 신 도시 주민 은 물론 서울 광역권 시민 들 에게 도 명소 가 될 것 ’ 이라고 덧붙였 다 . 
 스트리트 형 상가 는 유동 인구 를 자연스레 흡수 하 고 이 들 의 체류 시간 을 증가 시켜 상권 이 보다 활성 화 된다 . 상대 적 으로 초기 분양 률 이 높 고 공실 률 이 낮 은 편 이 다 . 
 이런 가운데 미 사강 변신 도시 의 일반 상업 지구 인 6 - 2 블럭 에 는 ‘ D 스트릿 ’ 테마 형 스트리트 상가 가 지난 11 월 초 부터 분양 중 이 라고 밝혔 다 . 
 D 스트릿 상가 는 대지 2 , 104 ㎡ 에 연면적 10 , 754 . 42 ㎡ 의 지하 2 층 ~ 지상 5 층 에 100 개 점포 로 구성 됐 다 . 전용 률 이 52 . 86 % 로 일반 근린 상가 에 비해 높 은 편 이 다 . 앞 , 뒤 2 면 개방 스트리트 상가 로 조성 된다 . 전 면부 는 미사리 조성 경기장 과 마주 해 한강 조망 이 가능 하 며 후 면부 는 보행자 도로 와 의 접근성 이 좋 다 . 
 내 외부 특화 설계 도 돋보인다 . 건물 1 층 상가 는 바로 옆 의 6 - 1 , 6 - 3 블럭 상가 와 연결 된 중앙 통로 를 개방 시킨 설계 로 손님 집 객 효과 를 최대한 노렸 다 . 뛰어난 한강 조망권 을 살릴 수 있 도록 2 층 부터 전면 에 넓 은 테라스 를 만들 었 다 . 
 테라스 상가 는 우아 한 분위기 와 공간 활용 도 가 뛰어나 다는 특징 을 지닌다 . 상가 외부 디자인 또한 수변 스트리트 상가 컨셉트 에 따라 수변 테마 스트리트 와 카페 거리 를 형상 화 한 입체 적 디자인 으로 설계 하 여 고객 들 의 눈 에 띄 게 했 다 . 
 대중 교통 여건 도 좋 은 편 이 다 . D 스트릿 은 2018 년 개통 예정 인 지하철 5 · 9 호 선 연장 노선 인 미 사역 과 도보 5 분 거리 다 . 주요 간선 도로 인 올림픽대로 , 강변 북로 , 서울 외곽 순환도로 , 중부고속도로 와 인접 해 있 어 수도 권 뿐 만 아니 라 강원도 를 비롯 한 전국구 로 도 이동 이 편리 하 다 . 서울 - 세종 고속도로 가 2025 년 개통 될 예정 이 어서 교통 편의 성 이 더욱 좋 아 질 것 으로 보인다 . 강남 또한 20 ~ 30 분대 다 . 
 이 상가 는 폭넓 은 수요자 층 을 눈여겨볼 만 하 다 . 스트리트 형 상가 인 만큼 미사 지구 아파트 나 오피스텔 기타 업무 단지 종사자 외 에 도 업무 복합 단지 인 준공 된 ITECO 지식 산업 센터 370 여 업체 종사자 와 강동 첨단 업무 지구 , 삼성엔지니어링 복합 단지 , 준공 예정 인 미사 센텀 비즈 지식 산업 센터 , 2020 년 준공 예정 인 고덕 상업 업무 단지 등 종사자 들 이 있 다 . 이 외 에 도 외부 양평 강원도 권 여행 이나 나들이객 수요 도 있 을 전망 이 다 . 
 권강 수 한국 창업 부동산 정보원 이사 는 “ 소비력 이 왕성 한 30 대 비율 이 타 지역 대비 높 게 나타나 1 차 배후 수요 가 풍부 하 다 ” 며 “ 특히 중심 상업 지역 내 오피스텔 이 집중 개발 됨 에 따라 1 ~ 2 인 가구 의 추가 유입 으로 소비력 높 은 배후 수요층 이 늘어날 전망 ” 이 라고 내 다 봤 다 . 
 다모 산업 개발 ( 대표 김영희 ) 이 시행 , 금강종합건설 이 시공 예정 인 D 스트릿 의 준공 은 2018 년 10 월 예정 이 다 . 이정호 기자