허 연구 위원 은 우리 나라 주택 담보 대출 은 단지 대출 규모 가 커졌 을 뿐 아니 라 , 상환 방식 과 만기 구조 가 매우 불 안정 한 상태 라고 진단 했 다 . 총 부채 상환 비율 ( DTI ) 규제 로 과거 에 비해 만기 가 길 어 지 고 분할 상환 의 비중 이 높 아 지 기 는 했 지만 , 여전히 일시 상환 의 비중 이 전체 주택 담보 대출 잔액 의 절반 에 육박 할 정도 로 높 은 상황 이 다 . 더욱이 분할 상환 의 경우 에 도 과도 한 거치 기간 을 설정 해 원금 상환 은 뒤 로 미루 고 이자 만 갚 아 나가 는 ‘ 무늬 만 장기 대출 ’ 인 사례 가 많 다고 허 위원 은 지적 했 다 . 실제 지난 6 월 말 현재 7 개 시중 은행 의 주택 담보 대출 잔액 가운데 원금 과 이자 를 모두 갚 고 있 는 비중 은 21 %( 48 조 4304 억 원 ) 에 불과 했 고 , 나머지 79 %( 182 조 946 억 원 ) 는 이자 만 갚 아 나가 고 있 는 것 으로 조사 됐 다 .