자영업 자 대다수 가 부동산 · 임대업 에 종사 하 는 가운데 상업 용 부동산 시장 침체 가능 성 이 크 다는 점 도 향후 자영업 대출 의 부실 을 키울 수 있 다 . 지난해 3 분기 말 기준 상업 용 부동산 담보 대출 비중 은 전체 부동산 담보 대출 의 68 . 2 % 를 차지 했 다 . 이런 가운데 지난해 부터 상업 용 부동산 시장 은 침체기 에 들어섰 다는 지적 이 나온다 . 김 연구원 은 ' 서울 지역 의 부동산 경매 낙찰가 율 을 보 면 2016 년 3 월 부터 지난해 2 월 까지 아파트 는 89 . 4 % 인 반면 상가 는 45 % 에 불과 하 다 ' 고 지적 했 다 .