또 오피스텔 은 법 적 으로 발코니 를 거실 로 만들 수 없 고 , 계약 면적 과 실제 면적 의 비율 인 전용 률 이 50 ~ 60 % 수준 으로 아파트 ( 70 ~ 80 %) 보다 낮 은 것 도 단점 이 다 . 박상언 유 앤 알 컨설팅 대표 는 " 오피스텔 과 아파트 를 전용 면적 만 비교 해 같 은 크기 라고 판단 하 면 안 된다 " 며 " 최근 분양 하 는 아파트 는 서비스 로 제공 되 는 공간 이 커 면적 당 단가 를 따지 면 오피스텔 이 무조건 싸 다고 만 볼 수 없 다 " 고 말 했 다 .