부동산 & 경매 용어 정리 : ㅂ ~ ㅇ 방재 지구 풍수 해 , 산사태 , 지반 의 붕괴 , 기타 재해 를 예방 하 기 위하 여 필요 한 때 지정 한 지구 이 다 . 방화 지구 건설 교통부 장관 이 도시 의 화재 및 기타 재해 의 위험 을 예방 하 기 위하 여 도시 계획 결정 으로 지정 한 지구 로서 이러 한 지구 안 의 건축물 에 대하 여 는 건축법 상 방화 를 위한 특별 한 규제 가 행하 여 지 고 있 다 . 배당 경매 되 는 부동산 의 대금 , 즉 경락 대금 으로 각 채권자 를 만족 시킬 수 없 는 경우 , 권리 의 우선 순위 에 따라 매각 대금 을 나누 어 주 는 절차 이 며 법 에 명시 된 순서 에 대해 배당 받 게 됩니다 . 배당 요구 강제집행 에 있 어서 압류 채권자 이외 의 채권자 가 집행 에 참가 하 여 변제 를 받 는 방법 으로 민법 , 상법 , 기타 법률 에 의하 여 우선 변제 청구 권 이 있 는 채권자 , 집행력 있 는 정본 을 가진 채권자 및 경매 개시 결정 의 기입 등 기후 에 가압류 를 한 채권자 는 법원 에 대하 여 배당 요구 를 신청 할 수 있 다 . 배당 요구 는 낙찰 기일 까지 , 즉 낙찰 허가 결정 선 고시 까지 할 수 있 다 . 따라서 임금 채권 , 주택 임대차 보증금 반환 청구 권 등 우선변제권 이 있 는 채권 자라 하 더라도 낙찰 기일 까지 배당 요구 를 하 지 않 으면 낙찰 대금 으로부터 배당 받 을 수 없 고 , 그 후 배당 을 받 은 후 순위 자 를 상대 로 부당 이득 반환 청구 를 할 수 도 없 다 . 민 사집 행법 이 적용 되 는 2002 년 7 월 1 일 이후 에 접수 된 경매 사건 의 배당 요구 는 배당 요구 의 종기 일 까지 하 여야 한다 . 따라서 임금 채권 , 주택 임대차 보증금 반환 청구 권 등 우선변제권 이 있 는 채권 자라 하 더라도 배당 요구 종기 일 까지 배당 요구 를 하 지 않 으면 매각 대금 으로부터 배당 받 을 수 없 고 , 그 후 배당 을 받 은 후 순위 자 를 상대 로 부당 이득 반환 청구 를 할 수 도 없 다 . 배당 요구 의 종기 결정 경매 개시 결정 에 따른 압류 의 효력 이 생긴 때 부터 1 주일 내 에 집행 법원 은 절차 에 필요 한 기간 을 감안 하 여 배당 요구 할 수 있 는 종기 를 첫 매각 기일 이전 으로 정한다 . 제 3 자 에게 대항 할 수 있 는 물 권 또는 채권 을 등기부 에 등재 하 지 아니한 채권자 ( 임차인 등 ) 는 반드시 배당 요구 의 종기 일 까지 배당 요구 를 하 여야 배당 을 받 을 수 있 다 . 법원 은 특별히 필요 하 다고 인정 하 는 경우 에 는 배당 요구 의 종기 를 연기 할 수 있 다 . 배당 요구 의 종기 공고 배당 요구 의 종기 가 정하 여진 때 에 는 경매 개시 결정 에 따른 압류 의 효력 이 생긴 때 부터 1 주일 내 에 , 채권자 들 이 널리 알 수 있 도록 하 기 위하 여 법원 은 경매 개시 결정 을 한 취지 및 배당 요구 의 종기 를 공고 한다 . 배당 요구 채권자 낙찰 허가 기일 까지 집행력 이 있 는 정본 에 의하 여 배당 요구 를 한 채권자 , 임차인 으로서 혹정 일자 에 의한 또는 소액 임차인 으로 배당 요구 를 한 임차인 , 기타 권리 를 주장 하 여 배당 요구 를 한 채권자 를 말 한다 . 배당 이 의 배당기 일 에 출석 한 채권자 는 자기 의 이해 에 관계 되 는 범위 안 에서 다른 채권자 를 상대 로 그 의 채권 또는 채권 의 순위 에 대하 여 이의 를 할 수 있 다 . 이의 를 제기 한 채권자 가 배당 이 의의 소 를 제기 하 고 배당기 일 로부터 1 주일 내 에 집행 법원 에 대하 여 소 제기 증명 을 제출 하 면 그 금원 에 대하 여 는 지급 을 보류 하 고 공탁 을 하 게 된다 . 이 의 제기 채권자 가 그 증명 없이 위 기간 을 도과 하 면 이의 에 불구 하 고 배당금 을 지급 하 게 된다 . 배당 절차 넓 은 의미 에서 는 강제집행 이나 파산 절차 에서 압류 당한 재산 이나 파산 재단 을 환가 함 으로써 얻 은 금전 을 배당 요구 신청 을 한 각 채권자 에게 안분 하 여 변제 하 기 위한 절차 이 다 . 법원 경매 채권자 혹은 담보 권 자 가 채권 회수 를 하 고자 할 때 채무자 의 부동산 등 을 법원 에 경매 신청 하 여 그 대금 으로 채권 회수 의 목적 을 달성 하 려는 절차 를 법원 경매 라고 한다 . 법인 입찰 물법 인 명의 로 입찰 을 하 려면 대표자 의 자격 을 증명 하 는 서면 으로 ' 법인 등기부 등본 ' 이나 초본 을 입찰 표 에 첨부 한다 . 대표 이사 나 지배인 또는 등기 된 대리인 은 법인 등기부 등본 또는 지배인 초본 이외 의 다른 서류 는 필요 없 으나 그 외 회사 직원 은 대리 권 을 증명 하 는 서면 으로 위임장 과 법인 인감 증명 이 필요 하 다 . 입찰 표 의 기재 방법 은 본인 의 성명 란 에 법 인 의 명칭 과 대표자 의 지위 및 성명 을 기재 하 고 주민 등록 번호 란 에 는 법인 의 부동산 등 기용 등록 번호 를 기재 한다 . 법정지상권 토지 와 건물 이 동일 소유자 에 속하 여 있 다가 경매 등 의 이유 로 소유자 가 달라진 경우 에 잠재 적 인 토지 이용 권 을 법률 상 당연히 인정 시켜 준 제도 로서 법률 의 규정 에 의한 지상 권 의 취득 이 므로 등기 를 필요 로 하 지 않 는 다 고 볼 수 있 다 . 변경 경매 진행 기일 이 변 을 뜻 하 며 , 채무자 가 채권자 에게 채무 를 갚 겠 다는 노력 의 반증 입니다 . 채권자 의 경매 기일 연기 신청 에 의해 법원 에서 받 아 들이 는 경우 가 대부분 입니다 . 변경 과 연기 변경 은 경매 진행 절차 상 의 중요 한 새로운 추가 또는 매각 조건 의 변경 등 으로 권리 가 변경 되 어 지정 된 경매 기일 에 경매 를 진행 시킬 수 가 없 을 때 담당 재판부 가 직권 으로 경매 기일 을 변경 하 는 것 을 말 한다 . 연기 는 채무자 , 소유자 또는 이해관계 안 에 의하 여 경매 신청 채권자 의 동의 하 에 지정 된 경매 기일 을 미루 는 것 을 말 한다 . 경매 실무 에서 는 변경 과 연기 를 합쳐 「 변연 」 이 라고 한다 보존 지구 문화재 및 국방상 중요 시설물 의 보호 와 보존 의 필요 가 있 을 때 지정 하 는 지구 이 다 . 보증금 보증금 액 은 원칙 적 으로 입찰 가액 의 1 / 10 이 다 . 다만 특별 매각 조건 으로 입찰 공고문 에 ' 보증금 2 할 ' 이라고 되 어 있 는 사건 은 재입찰 의 경우 로 , 이 때 는 입찰가 액 의 2 / 10 에 해당 하 는 보증금 액 을 현금 이나 법원 이 인정 한 유가증권 으로 입찰 하 여야 한다 . ( 최고 가 입찰자 가 보증금 을 법원 이 요구 하 는 액수 이상 으로 보증금 봉투 에 넣 은 경우 에 는 초과 부분 을 반환 하 지만 모자라 는 경우 입찰 무효 처리 한다 . ) 보증 보험증 권 의 제출 가압류 , 가처분 사건 에서 주로 사용 되 는 증권 으로서 일정액 의 보증료 를 보증 보험 회사 에 납부 한 후 경매 보증 보험증 권 을 발급 받 아 매수 신청 보증 으로 제출 할 수 있 도록 하 는 규정 으로 , 입찰자 들 의 현금 소지 로 인한 위험 방지 및 거액 의 현금 을 준비 하 지 않 고서 도 손쉽 게 입찰 에 참가 할 수 있 도록 하 는 방법 이 며 , 입찰자 의 선택 에 따라 매수 신청 의 보증 으로 현금 또는 경매 보증 보험증 권 을 자유 롭 게 활용 할 수 있 도록 하 기 위하 여 새로이 입찰 절차 에 도입 한 규정 입니다 . 매수 신청 의 보증 으로 보험증 권 을 제출 한 매수인 이 매각 대금 납부 기한 까지 매각 대금 을 납부 하 지 않 을 경우 에 는 경매 보증 보험증 권 을 발급 한 보증 보험 회사 에서 매수인 대신 매수 보증금 을 납부 하 게 하 여 배 당시 배당 재단 에 포함 하 여 배당 하 게 됩니다 . 부기 등기 독립 한 등 기란 을 설정 하 지 아니하 고 이미 설정 된 주등기 에 부기 하 여 그 일부 를 변경 하 는 등기 를 말 하 며 주등기 와 같 은 순위 를 유지 한다 . 부동산 경매 채권자 가 신청 할 경우 국가 권력 에 의하 여 채무자 또는 물상보증인 ( 소유자 ) 의 부동산 을 강제 적 , 금전 적 으로 환가 하 여 그 환가 대금 을 가지 고 채권자 에게 배당 하 는 절차 를 말 한다 . 부동산 인도 명령 낙찰 인 은 낙찰 대금 전액 을 납부 한 후 에 는 채무자 에 대하 여 직접 자기 에게 낙찰 부동산 을 인 도 할 것 을 구할 수 있 으나 , 채무자 가 임의 로 인도 하 지 아니하 는 때 에 는 대금 을 완납 한 낙찰 인 은 대금 을 납부 한 후 6 월 내 에 집행 법원 에 대하 여 집행관 으로 하여금 낙찰 부동산 을 강제 로 낙찰 인 에게 인 도 하 게 하 는 내용 의 인도 명령 을 신청 하 여 그 명령 의 집행 에 기하 여 부동산 을 인 도 받 을 수 있 다 . 부정형 토지 일정 하 지 않 은 모양 의 토지 이 다 . 부정형 획지 부정형 획지 란 토지 형상 의 한 가지 로서 , 획지 의 형상 이 정방 형 이나 장방형 이 되 지 못하 는 토지 를 말 한다 . 동일 면적 의 정형 획지 에 비하 여 이용도 가 낮 으므로 지 가 는 일반 적 으로 정형 획지 에 비하 여 이용도 가 낮 으 정도 에 따라 토지 가격 평가 가 낮 아 진다 . 이런 부정 형지 의 감정 평가 를 행하 는 경우 에 는 당해 부정 형지 가 소재 하 는 위치 에 있 어서 의 표준 획지 또는 당해 부정 형지 가 소재 하 는 정형지 의 가격 에 알맞 는 감액 보정 을 하 는 것 을 부정 형지 보정 이 라고 한다 . 분묘 기지 권 관례 상 인정 되 는 법정지상권 의 일종 으로 타인 의 토지 위 에 있 는 분묘 기지 라도 마음대로 사용 하 거나 훼손 할 수 없 는 , 지상 권 과 유사 한 일종 의 물권 을 말 한다 . 분할 분할 은 1 개 의 경매 절차 에서 수개 의 부동산 을 경매 하 는 경우 에 최조 경매 가격 의 결정 과 경매 를 각 부동산 별 로 하 는 분할 경매 를 말 한다 . 경매 에서 는 분할 경매 가 원칙 이 고 일괄 경매 는 법원 이 경매 목적물 인 수개 의 부동산 의 위치 , 상태 , 이용 관계 등 을 고려 하 여 이 를 동일인 에게 일괄 매수 시킴 이 상당 하 다고 인정 한 때 에 일괄 경매 할 것 을 정할 수 있 다 . ( 민소법 제 615 조 의 2 ) 경매 부동산 을 분할 경매 하 는 것 은 법정 매각 조건 이 아니 며 법원 은 자유재량 에 의해 분할 경매 할 것 인지 , 일괄 경매 할 것 인지 를 결정 할 수 있 고 ( 대법원 1962 . 2 . 8 4294 민재 항 626 호 , 1964 . 6 . 24 . 64 마 444 호 결정 ) 법원 은 일괄 경매 를 분할 경매 로 , 분할 경매 를 일괄 경매 로 각각 변경 할 수 있 다 . 일괄 경매 는 민소법 636 조 제 1 항 의 취지 에 비추 어 과잉 경매 로 되 는 경우 에 는 허용 되 지 않 는다 . 또한 일괄 경매 에 비하 여 개별 경매 를 하 는 편 이 값 을 더 받 을 수 있 으리라고 예측 되 는 경우 에 는 일괄 경매 는 허용 되 지 않 는다 . 분할 채권 같 은 채권 에 2 인 이상 의 채권자 또는 채무자 가 있 을 때 분할 할 수 있 는 채권 을 말 한다 . 이런 채권 을 가분 채권 ( 분할 채권 ) 이 라고 도 한다 . 예 를 들 면 갑 , 을 , 병 세 사람 이 정 에 대하 여 3 만 원 의 채권 을 가지 고 있 을 때 , 각각 1 만 원 씩 의 채권 으로 분할 할 수 있 는 경우 에 그 3 만 원 의 채권 은 분할 채권 이 된다 ( 정의 입장 을 기본 으로 한다면 가분 채무 또는 분할 채무 가 된다 ) . 민법 에 는 채권자 또는 채무자 가 수인 인 경우 에 특별 한 의사 표시 가 없 으면 각 채권자 또는 채무자 는 균등 한 비율 로 권리 가 있 고 의무 가 있 다고 규정 하 여 분할 채권 관계 를 원칙 으로 하 고 있 다 . 사건 번호 경매 에 응찰 하 고자 하 는 물건 을 특정 하 는 것 이 다 . ( 부동산 경매 사건 의 부호 는 ' 타경 ' 이 다 . ) 사도 흔히 건물 과 건물 사이 에 작 게 만든 통로 를 모두 사도 라고 하 지만 이 는 정확 한 해석 이 아니 다 . 시장 , 군수 로부터 사도 개설 허가 를 받 아 개설 하 여 도로법 상 의 도로 에 연결 되 는 도로 로써 사도법 에 의하 여 인정 되 는 사도 를 말 한다 . 상계 채권자 가 동시 에 매수인 인 경우 에 있 을 수 있 는 , 매각 대금 의 특별 한 지급 방법 이 다 . 현금 을 납부 하 지 않 고 , 채권자 가 받 아야 할 채권 액과 납부 해야 할 매각 대금 을 같 은 금액 만큼 서로 맞 비기 는 것 이 다 . 채권자 는 매각 대금 을 상계 방식 으로 지급 하 고 싶 으면 , 매각 결정 기일 이 끝날 때 까지 법원 에 위 와 같 은 상계 를 하 겠 음 을 신고 하 여야 하 며 , 배당기 일 에 매각 대금 에서 배당 받 아야 할 금액 을 제외 한 금액 만 을 납부 하 게 된다 . 그러나 그 매수인 ( 채권자 ) 이 배당 받 을 금액 에 대하 여 다른 이해관계인 으로부터 이의 가 제기 된 때 에 는 매수인 은 배당기 일 이 끝날 때 까지 이 에 해당 하 는 대금 을 납부 하 여야 한다 . 상세 계획 구역 도시 계획 구역 안 의 토지 이용 을 합리 화 하 고 도시 기능 , 미관 및 환경 을 효율 적 으로 유지 , 관리 하 기 위하 여 필요 한 때 에 건설 교통부 장관 이 도시 계획 결정 으로 지정 하 는 계획 구역 을 말 한다 . 상업 지역 상업 과 기타 업무 의 편익 을 증진 시키 기 위한 지역 1 ) 중심 상업 지역 : 도심 . 부도심 의 업무 및 상업 기능 을 확충 하 기 위한 지역 2 ) 일반 상업 지역 : 일반 적 인 상업 및 업무 기능 을 담당 시키 기 위한 지역 3 ) 근린 상업 지역 : 근린 지역 에서 의 일용품 및 서비스 를 공급 하 기 위한 지역 4 ) 유통 상업 지역 : 도시 와 지역 간 의 유통 기능 을 증진 시키 기 위한 지역 선순위 가등기 1 순위 저당 또는 압류 등기 보다 앞서 있 는 가등기 는 압류 또는 저당권 에 대항 할 수 있 으므로 경매 후 촉탁 에 의하 여 말소 되 지 않 는다 . 선순위 가처분 1 순위 저당 또는 압류 등기 보다 앞서 있 는 가처분 등기 는 압류 또는 저당권 에 대항 할 수 있 으므로 경매 후 촉탁 에 의하 여 말소 되 지 않 는다 . 선순위 세입자 1 순위 저당권자 보다 앞서 있 는 세입자 를 말 하 며 , 그 전세금 과 권리 는 대부분 낙찰자 가 인수 부담 해야 한다 . 확정 일자 가 있 는 경우 배당금 에서 찾아갈 수 도 있 다 . 소유 권 이전 등기 양도 · 상속 · 증여 기타 원인 에 의하 여 유상 또는 무상 으로 부동산 의 소유 권 이 이전 되 는 것 을 부동산 등기 부상 에 기입 하 는 등기 를 말 한다 . 소유 권 이전 등기 촉탁 낙찰 인 이 대금 을 완납 하 면 낙찰 부동산 의 소유 권 을 취득 하 므로 , 집행 법원 은 낙찰 인 이 등기 비용 을 부담 하 고 등기 촉탁 신청 을 하 면 집행 법원 은 낙찰 인 을 위하 여 소유 권 이전 등기 , 낙찰 인 이 인수 하 지 아니하 는 각종 등기 의 말소 를 등기 공무원 에게 촉탁 하 는 절차 이 다 . 시설 보호 지구 학교 시설 의 보호 와 항만 및 업무 기능 의 효율 화 를 위하 여 지정 한 지구 이 다 . 신경매 최초 의 경매 또는 경매 를 실시 하 였으나 매수 자 가 결정 되 지 않 아 다시 경매 기일 을 잡 아 실시 하 는 경매 이 다 . 압류 확정 판결 , 기타 채무 명의 에 의해 강제집행 ( 입찰 ) 을 하 기 위한 보전 수단 이 다 . ( 압류 후 경매 또는 환가 절차 로 이행 ) 연립 주택 주택 으로 쓰이 는 1 개 동의 연면적 이 660 m 2 를 초과 하 는 4 층 이하 의 공동 주택 을 말 함 . 연면 적 건물 각층 의 바닥 면적 의 합계 를 말 하 며 단위 는 m 2 연앙 추계 인구 인구 주택 총조사 결과 를 기초 로 하 여 장래 인구 의 동태 율 ( 출생 , 사망 , 이민 률 등 ) 을 감안 하 여 추계 한 인구 로 연도 별 7 월 1 일 현재 의 인구 총조사 실시 연도 의 연앙 추계 인구 가 총조사 인구 보다 많 은 이유 는 총 조사 인 의 누락 분 을 추가 수정 보완 하 여 추계 하 였 기 때문 이 다 . 예고 등 기예 비등기 의 한 가지 로서 , 이 는 등 기원 의 무효 또는 취소 로 인한 등기 의 말소 또는 회복 의 소 가 제기 된 경우 에 이것 을 제 3 자 에게 경고 하 기 위하 여 수소 법원 의 직권 으로서 이 를 등기소 에 측탁 하 여 행하 게 하 는 등기 . 예비 등기 등기 의 효력 에 의한 분류 중 하나 로서 , 등기 본래 의 효력 인 물건 의 변동 에 는 직접 관계 가 없 고 다만 간접 적 으로 이 에 대비 하 여서 하 는 등기 를 말 함 . 예 비등기 에 는 가등기 와 예고 등기 가 있 다 용도지역 국토 건설 종합 계획 을 효율 성 있 게 집행 하 기 위하 여 국토 를 그 기능 과 적성 에 따라 용도 를 구분 하 여 토지 의 최 유효 이용 을 확보 하 기 위한 것 = 지역 , 지구 제 용적 률 건축물 의 연면적 ( 대지 에 둘 이상 의 건축물 이 있 는 경우 에 는 이 들 연면적 의 합계 로 함 ) 의 대지 면적 에 대한 비율 . 우선 매수 권 공유물 지분 의 경매 에 있 어서 채무자 아닌 다른 공유자 는 매각 기일 까지 , 최저 매각 가격 의 10 분 의 1 에 해당 하 는 금원 을 보증 으로 제공 하 고 최고 매수 신고 가격 과 같 은 가격 으로 채무자 의 지분 을 우선 매수 하 겠 다는 신고 를 할 수 있 다 . 이러 한 다른 공유자 의 권리 를 우선 매수 권 이 라고 한다 . 이 경우 에 법원 은 다른 사람 의 최고 가 매수 신고 가 있 더라도 우선 매수 를 신고 한 공유자 에게 매각 을 허가 하 여야 한다 . 이때 최고 가 매수 신고인 은 원할 경우 차 순위 매수 신고인 의 지위 를 부여받 을 수 있 다 . 유찰 매각 기일 의 매각 불능 을 유찰 이 라고 한다 . 즉 매각 기일 에 매수 하 고자 하 는 사람 이 없 어 매각 되 지 아니하 고 무효 가 된 경우 를 가리킨다 . 통상 최저 매각 금액 을 20 % 저감 한 가격 으로 , 다음 매각 기일 에 다시 매각 을 실시 하 게 된다 . 이중경 매 ( 압류 의 경합 ) 강제 경매 또는 담보 권 의 실행 을 위한 경매 절차 의 개시 를 결정 한 부동산 에 대하 여 다시 경매 의 신청 이 있 는 때 에 는 집행 법원 은 다시 경매 개시 결정 ( 2 중 개시 결정 ) 을 하 고 먼저 개시 한 집행 절차 에 따라 경매 가 진행 되 는 경우 이 다 . 이해관계 인 경매 절차 에 이해관계 를 가진 자 중 법 이 특히 보호 할 필요 가 있 는 것 으로 보 아 이해관계인 으로 법 에 규정 한 자 를 말 하 며 , 그 들 에 대하 여 는 경매 절차 전반 에 관여 할 권리 가 정하 여져 있 다 . 인도 명령 채무자 , 소유자 또는 압류 의 효력 이 발생 한 후 에 점유 를 시작 한 부동산 점유자 에 대하 여 는 낙찰 인 이 대금 을 완납 한 후 6 개월 내 에 집행 법원 에 신청 하 면 법원 은 이유 가 있 으면 간단히 인도 명령 을 발하 여 그 들 의 점유 를 집행관 이 풀 고 낙찰 인 에게 부동산 을 인 도 하 라는 취지 의 재판 을 한다 . ( 이 때 인도 명령 신청 을 받 은 법원 은 채무자 와 소유자 는 부르 지 않 고 통상 세입자 등 제 3 자 를 불러 심문 하 는 경우 도 있 다 . ) 민 사집 행법 의 적용 을 받 는 사건 에 대하 여 는 인도 명령 의 상대방 을 확장 하 여 점유자 가 매수인 에게 대항 할 수 있 는 권원 을 가진 경우 이외 에 는 인도 명령 을 발할 수 있 도록 개선 하 였 다 . 일괄 매각 법원 은 경매 의 대상 이 된 여러 개 의 부동산 의 위치 . 형태 . 이용 관계 등 을 고려 하 여 이 를 하나 의 집단 으로 묶 어 매각 하 는 것 이 알맞 다고 인정 하 는 경우 에 는 , 직권 으로 또는 이해관계인 의 신청 에 따라 , 일괄 매각 하 도록 결정 할 수 있 다 . 또한 다른 종류 의 재산 ( 금전채권 제외 ) 이 라도 부동산 과 함께 일괄 매각 하 는 것 이 알맞 다고 인정 하 는 때 에 도 일괄 매각 하 도록 결정 할 수 있 다 . ( 구 ) 일괄 입찰 일괄 입찰 법원 은 경매 의 대상 이 된 여러 개 의 부동산 의 위치 . 형태 . 이용 관계 등 을 고려 하 여 이 를 하나 의 집단 으로 묶 어 매각 하 는 것 이 알맞 다고 인정 하 는 경우 에 는 , 직권 으로 또는 이해관계인 의 신청 에 따라 , 일괄 매각 하 도록 결정 할 수 있 다 . 또한 다른 종류 의 재산 ( 금전채권 제외 ) 이 라도 부동산 과 함께 일괄 매각 하 는 것 이 알맞 다고 인정 하 는 때 에 도 일괄 매각 하 도록 결정 할 수 있 다 . ( 신 ) 일괄 매각 일반 주거 지역 일상 의 주거 기능 을 보호 하 기 위하 여 도시 계획법 의 규정 에 의하 여 지정 한 지역 으로 건축법 등 에 의한 제한 을 받 는다 . 일반 상업 지역 일반 적 인 상업 및 업무 기능 을 담당 하 기 위하 여 도시 계획법 의 규정 에 의하 여 지정 한 지역 으로 건축법 등 의 제한 을 받 는다 . 일반 공업 지역 환경 을 저해 하 는 아니하 는 공업 의 배치 를 위하 여 도시 계획법 의 규정 에 의하 여 지정 한 지역 으로 건축법 등 의 제한 을 받 는다 . 일 조건 전용 주거 지역 또는 일반 주거 지역 안 에 건축 하 는 건 축물 이 인접 대지 중 특히 정북 방향 의 대지 를 미치 는 일조량 의 장애 를 방지 하 는 것 과 공동 주택 등 의 채 광상 필요 한 개구부 가 향하 는 방향 에 채광 , 통풍 , 시야 확보 등 주거 환경 보호 를 위한 공지 를 확보 하 기 위하 여 건축물 의 각 부분 부터 인접 대지 경계선 까지 의 거리 에 따라 그 높이 를 건축법 에 의해 제한 하 는 권리 를 말 한다 . 임의 경매 ( 담보 권 의 실행 등 을 위한 경매 ) 민사 소송법 은 그 제 7 편 제 5 장 에서 담보 권 의 실행 등 을 위한 경매 라는 이름 아래 부동산 에 대한 경매 신청 을 조문 화 하 여 경매 신청 에 채무 명의 를 요하 지 아니하 는 경매 에 관한 규정 을 두 고 있 는데 , 일반 적 으로 경매 를 통틀어 강제 경매 에 대응 하 여 임의 경매 라고 부른다 . 임의 경매 에 는 저당권 , 질권 , 전세권 등 담보물 권 의 실행 을 위한 이른바 실질 적 경매 와 민법 , 상법 기타 법률 의 규정 에 의한 환가 를 위한 형식 적 경매 가 있 다 . 입금 증명서 기간입찰 의 매수 신청 보증 방법 으로서 해당 법원 에 개설 된 법 원보 관금 계좌 에 매수 신청 보증금 을 납부 한 후 발급 받 은 보관 금납 부필 통지서 를 첨부 하 는 양식 으로 사건 번호 , 매각 기일 및 납부 자 성명 , 날인 을 할 수 있 도록 되 어 있 으며 경매 계 사무실 및 집행관 사무실 에 비치 되 어 있 습니다 . 입찰 집행 법원 은 경매 기일 의 공고 전 에 직권 또는 이해관계인 의 신청 에 의하 여 경매 에 갈음 하 여 입찰 을 명할 수 있 는데 , 입찰 은 입찰 표 에 입찰 가격 을 비공 개리 에 적 어 제출 하 는 방법 으로서 최근 에 는 전국 법원 에서 전면 적 으로 시행 되 고 있 다 . ( 신 ) 기일 입찰 입찰 기간 기일 입찰 과 는 달리 입찰 기간 을 정하 여 지역 적 , 시간 적 인 구애 없이 보다 많 은 사람 이 입찰 에 참여 할 수 있 게 하 기 위하 여 기간입찰 에서 정한 기간 입니다 . 입찰 기일 경매 법원 이 목적 부동산 에 대하 여 경매 를 실행 하 는 날 로 입찰 시각 , 입찰 장소 등 과 함께 입찰 기일 14 일 이전 에 일간 신문 에 공고 한다 . ( 신 ) 매각 기일 입찰 보증금 경매 물건 을 매수 하 고자 하 는 사람 은 최저 매각 가격 의 10 분 의 1 에 해당 하 는 보증금 액 을 입찰 표 와 함께 집행관 에게 제출 하 는 방법 으로 제공 하 여야 한다 . 매각 절차 가 종결 된 후 집행관 은 최고 가 매수 신고인 이나 차 순위 매수 신고 인 이외 의 매수 신청인 에게 는 즉시 매수 보증금 을 반환 하 여야 한다 . 매각 허가 결정 이 확정 되 고 최고 가 매수인 이 대금 지급 기한 내 에 매각 대금 을 납부 하 면 차 순위 매수 신고인 의 보증금 을 반환 하 게 되 고 , 만일 최고 가 매수인 이 납부 를 하 지 아니하 면 그 보증금 을 몰 수 하 여 배당 할 금액 에 포함 하 며 , 이후 차 순위 매수 신고인 에 대하 여 낙찰 허가 여부 의 결정 및 대금 납부 의 절차 를 진행 하 게 되 고 차 순위 매수 신고인 이 매각 대금 을 납부 하 지 아니하 면 역시 몰수 하 여 배당 할 금액 에 포함 하 여 배당 하 게 된다 . ( 신 ) 매각 보증금 잉여 의 가망 이 없 는 경우 의 경매 취소 집행 법원 은 법원 이 정한 최저 경매 가격 으로 압류 채권자 의 채권 에 우선 하 는 부동산 상 의 모든 부담 과 경매 비용 을 변제 하 면 남 는 것 이 없 다고 인정 한 때 에 는 이러 한 사실 을 압류 채권자 에게 통지 하 고 , 압류 채권자 가 이러 한 우선 채권 을 넘 는 가액 으로 매수 하 는 자 가 없 는 경우 에 는 스스로 매수 할 것 을 신청 하 고 충분 한 보증 을 제공 하 지 않 는 한 경매 절차 를 법원 이 직권 으로 취소 하 게 된다 . 공유 하 기 글 요소