전 주만성 지구 ) 몰래 가르쳐 주 는 비밀 자료 , 상가 상가 수익 률 계산법 과 상가 투자 가치 알아보 는 법 , A 부터 Z 까지 알아봅시다 ! 마이크 로 소프트 사 의 설립자 ! 빌 게이츠 는 정보 의 가치 를 아 는 사람 입니다 . 노력 한 만큼 가치 있 는 정보 가 들어오 고 성공 확률 도 높 아 진다고 말 했 지요 ! 여러분 도 상가 에 대한 정보 를 얻 기 위해 열심히 움직이 고 계신가요 ? 오늘 이곳 을 찾아왔 다는 것 이 그 방증 이 되 리라 생각 해요 . 성공 을 위한 소중 한 정보 챙겨 가 세요 ! 상가 투자 필요 성 을 생각 해 볼 때 에 는 기초 적 인 접근 보다 는 철저 한 수익 률 계산 이 바람직 합니다 . 최근 상가 는 공실 률 을 감안 할 때 상가 실수익 이 5 ~ 6 % 되 면 훌륭 한 편 으로 평가 된다고 합니다 . 또한 상가 투자 필요 성 을 체크 해 볼 경우 임장 공사 를 확실 하 게 하 는 것 도 권장 됩니다 . 임장 작업 은 현장 에 나 가 직접 건물 을 둘러보 는 일종 의 현장 답사 활동 을 의미 합니다 . 임장 작업 을 거치 면 수익 률 조작 등 의 리스크 를 예방 할 수 있 습니다 . 상가 의 투자 가치 는 1 차 적 으로 보증금 과 월세 의 실거 래 가 가 얼마 인지 에 따라 따져볼 수 있 습니다 . 월세 보증금 이 저렴 한 상가 일수록 공급량 이 너무 많 거나 , 수요 가 없 는 상가 일 수 있 기 때문 인데요 . 이런 지역 은 공급자 끼리 의 경쟁 이 과열 되 어 수익 이 떨어지 곤 합니다 . 그리고 상가 투자 가치 를 따질 때 에 는 유사 지역 내 비슷 한 조건 의 상가 를 기준 해 임대료 수준 과 분양 가 를 따져 보 았 을 때 , 가격 이 현저히 높 게 형성 되 어 있 다면 거품 일 가능 성 이 큽니다 . 최근 거래 된 타 상가 규모 나 면적 을 비교 하 여 적합 한 분양 가 를 판단 하 여 확인 하 는 것 도 괜찮 은 방법 입니다 . 아파트 단지 상가 의 투자 가치 를 택하 는 요령 중 하나 는 상가 세대수 를 고려 하 시 는 것 인데요 . 보편 적 으로 600 ~ 1000 세대 아파트 단지 라면 1 층 은 6 ~ 10 개 , 2 층 은 2 ~ 3 개 상가 가 적절 한 것 으로 봅니다 . 잠깐 ! 상가 관련 세금 절세 요령 에 대한 건 확인 하 고 가 세요 . 남편 은 근로자 고 아내 는 전업주부 일 때 는 임대 부동산 은 아내 명의 로 진행 하 는 것 이 더 낫 습니다 . 남편 의 근로 소득 과 부동산 임대 소득 을 합해서 세금 을 내 는 것 보다 부부 가 따로 납부 하 는 것 이 절세 되 기 때문 입니다 . 이럴 경우 자금 출처 조사 를 대비 해야 하 는데 부부간 10 년 내 6 억 원 까지 는 증여세 가 없 으므로 이 항목 을 기억 하 는 것 이 좋 습니다 . 임대 사업 을 법인 으로 바꿔서 관리 할 시 10 ~ 22 % 의 세율 로 법인세 를 내 기 때문 에 개인 보다 세금 을 아낄 수 있 는데 주식 을 나누 어 사전 증여 나 양도 를 진행 하 면 상속세 부담 도 적어져 부동산 으로 관리 하 는 것 보다 더 유리 합니다 . 그리고 보유 부동산 의 양 도 소득세 가 높 을 경우 배우자 증여 방법 을 고려 해 보 세요 . 배우자 가 증여 받 은 매물 의 취득 가액 은 증여 받 은 재산 가액 이 되 므로 결과 적 으로 취득 가액 이 올라 양 도 소득세 를 절약 할 수 있 는데 증여 받 은 배우자 는 최소 5 년 간 부동산 을 가지 고 있 어야 만 효과 를 볼 수 있 으므로 유의 해야 할 필요 가 있 습니다 . 또한 임차인 이 월세 를 납부 하 지 않 아도 임대인 은 세금 을 납부 해야 하 는데 상법 상 채권 소멸시효 는 3 년 이 므로 3 년 이 흐른 시점 에 받 지 못한 임대 수입 에 대해 대 손상 각비 처리 가 가능 합니다 . 그리고 대손 세액 공제 를 신청 하 면 이미 납부 한 부가가치세 를 다시 돌려받 을 수 있 습니다 . 임차인 이 파산 , 강제집행 , 형 의 집행 , 폐업 , 사망 , 행방불명 되 었 을 경우 에 도 대 손상 각비 처리 와 대손 세액 공제 를 돌려 받 을 수 있 습니다 . 건물 의 취득 가액 을 내용 연수 동안 감가상각비 로 경비 처리 하 면 종합 소득세 를 줄일 수 있 습니다 . 하지만 나중 에 처분 할 때 감가상각비 는 취득 가액 에서 차감 되 어 양 도 차익 으로 이르 게 되 어 양 도 소득세 부담 이 생길 수 있 는데 감가상각비 는 선택 적 경비 이 므로 고심 하 여 반영 할 필요 가 있 습니다 . 국내 토지 현명 한 투자 는 어디 에서 할까 ? 최고 입지 를 최저 가격 에 ! 다음 공인 중개사 와 함께 하 세요 . 토지 전문 중개 / 토지 개발 / 건축 상담 / 상가 개발 / 분양 컨설팅 전문 으로 안내 하 는 다음 공인 중개사 는 오랜 노하우 로 고객 님 의 자금 상황 과 요구 조건 에 맞 는 BEST 알짜 매물 을 추천 해 드립니다 . 황금 매물 TOP 3 전주 만성 지구 , 전주 혁신 도시 , 나주 혁신 도시 상담 도 OK ! 아파트 매매 / 임대 / 분양 권 문의 도 다음 공인 중개사 문 의 010 - 9263 - 2009 만성 지구 토지 문의 는 010 - 9263 - 2009 로 연락 주세요 자 ~ 어떻 게 도움 되 셨 나요 ? 몰랐 던 몇 가지 정보 만 으로 도 상가 란 단어 가 어딘가 더 가까이 느껴질 거 에요 ^^ 앞 으로 도 유익 하 고 이로운 정보 많이 가져올 게 요 ~ 이웃 추가 는 언제 든 대환영 입니다 !