강남 잡 겠 다던 3 기 신 도시 , 1 · 2 기 집값 만 떨군다 
 고양 창릉 과 부천 대장 을 마지막 으로 정부 의 야심 찬 3 기 신 도시 조성 계획 이 마무리 되 면서 인접 한 고양 일산 과 파주 운정 등 1 ~ 2 기 신 도시 의 매도 세 가 확대 돼 이 들 지역 의 집값 폭락 이 현실 화 되 고 있 다는 지적 이 다 . 
 반면 정부 가 3 기 신 도시 조성 으로 잡 겠 다는 서울 강남 의 집값 은 아직 까지 요지부동 이 다 . 
 12 일 경기도 내 부동산 업계 에 따르 면 일산 , 운정 , 인천 검단 등 3 기 신 도시 조성 에 직간접 으로 영향 을 받 는 1 ~ 2 기 신 도시 지역 에서 아파트 매수 가 끊긴 반면 매도 는 넘쳐나 고 있 다 . 
 일산서구 후곡 마을 의 한 아파트 의 경우 지난해 5 억 원 하 던 전용 84 ㎡ 아파트 값 이 고양 창릉 에 3 기 신 도시 가 조성 될 것 이 라는 정부 발표 이후 4 억 2 천만 ~ 4 억 3 천만 원 까지 떨어졌 다 . 일산 의 다른 지역 에서 도 1 천만 ~ 2 천만 원 이상 가격 을 추가 로 낮춘 물량 이 쏟아지 는 실정 이 다 . 
 현재 아파트 의 매도 물량 만 일산 서구 는 3 천 536 건 , 동구 는 2 천 803 건 에 달한다 . 3 . 3 ㎡ 당 평균 아파트 매매 가격 도 1 천 39 만 ~ 1 천 145 만 원 에 그쳐 도내 평균 1 천 256 만 원 에 미치 지 못하 고 있 다 . 
 운 정신 도 시도 1 천 867 건 의 아파트 가 매도 물량 으로 나와 있 는 데 거 래는 사실 상 중단 되 는 등 적막감 만 돌 고 있 다 . 
 검단 신 도시 는 지난해 말 인천 계양 에 이어 이번 부천 대장 의 추가 3 기 신 도시 건설 계획 까지 전해 지 며 아파트 매도 물량 만 1 천 500 건 을 웃도 는 등 더 냉랭 해진 분위기 다 . 
 검단 의 한 전용 85 ㎡ 아파트 는 지난해 9 · 13 대책 전 3 억 7 천만 원 이 었 던 매매 가격 이 최근 3 억 4 천만 원 으로 떨어졌 는데 , 실 거래 가 이뤄지려면 이 보다 2 천만 원 이상 더 낮춰야 할 것 으로 현지 중개업 소 는 보 고 있 다 . 
 반대 로 서울 지역 은 3 기 신 도시 발표 이후 에 도 무덤덤 하 다 . 특히 집값 급등 으로 3 기 신 도시 건설 계획 의 도화선 이 됐 던 서울 강남 권 은 정작 매매 가격 이 회복 되 는 추세 다 . 
 실제 서울 강남구 압구정동 현대 , 대치동 은 마 , 송파구 잠실 주공 5 단지 등 은 올 초 최저 가 대비 1 억 5 천만 ~ 2 억 원 이상 올랐 다 . 
 부동산 업계 관계자 는 " 3 기 신 도시 조성 까지 아직 5 년 정도 남 아 있 다 보 니 주택 수요 분산 효과 는 나타나 지 않 아 서울 의 집값 움직임 은 없 다 " 며 " 하지만 일산 등 인근 지역 은 발등 의 불로 다가오 기 때문 에 매도 가 늘 어 이 같 은 현상 이 나타나 고 있 는 것 으로 풀이 된다 " 고 말 했 다 .