국토 부 , 전 방위 압박 에 도 급격 한 가격 조정 없 을 듯 규제 피한 단지 희소성 부각 … 새 아파트 · 분양 권 관심 도 ↑◆ 재 건축 부담금 후폭풍 / 재건축 단지 마다 온도 차 ◆ 작년 관리 처분 신청 을 마무리 해 재건축 초과 이익환 수제 적용 을 받 지 않 아 가격 이 치솟 고 있 는 개포동 일대 저층 주공 아파트 전경 . [ 한 주형 기자 ] 올해 4 월 이주 를 목표 로 준비 중 인 개포 주공 1 단지 전용 49 ㎡ 가격 은 연초 만 해도 15 억 원 선 을 유지 했 다 . 그러나 한 달 이 채 안 된 현재 시세 는 16 억 원 을 넘 어 17 억 원 을 향해 가 고 있 다 . 신청 면적 별 분담금 액수 에 따라 가격 이 조금 씩 다르 지만 16 억 원 대 물건 도 실제 현장 에 가 보 면 흔치 않 았 다 . A 공인 중개 관계자 는 " 정부 가 초과 이익환 수제 에 따른 부담금 액수 를 발표 하 고 나 서 월요일 아침 부터 전화 문의 가 많 다 " 면서 " 부담금 을 내 지 않 아도 되 고 , 이 주가 코앞 이 라 불 확실 성 이 없 어서 인 것 같 다 " 고 분위기 를 전했 다 . 25 일 이 면 장기 보유자 에 한 해 조합원 지위 거래 가 가능 해 지 는 개포 주공 4 단지 역시 매수 문의 가 쏟아지 는 중 이 다 . 얼마 가 될지 모르 는 부담금 리스크 를 지 느니 , 확실 한 매물 을 잡 겠 다는 사람 들 의 심리 가 반영 된 것 으로 보인다 . 정부 가 초과 이익환 수제 부담금 예상액 을 발표 하 자 강남 재건축 단지 간 에 도 희비 가 엇갈리 고 있 다 . 작년 까지 관리 처분 신청 을 마무리 해 초과 이익환 수제 를 피한 개포 저층 ( 1 ~ 4 단지 ) 과 반포 주공 1 단지 1 · 2 · 4 주 구 , 신반포 3 차 · 경남 은 어느 때 보다 분위기 가 좋 다 . 특히 25 일 이후 장기 보유자 에 한 해 거래 까지 풀리 면 ' 3 . 3 ㎡ 당 1 억 원 이상 ' 도 받 을 수 있 다는 관측 이 나온다 . 이미 반포 주공 1 단지 전용 107 ㎡ 는 조합원 이 25 일 이후 41 억 원 에 내놓 겠 다고 할 정도 로 가격 이 치솟 았 다 . 재건축 을 잡 겠 다는 정부 가 일부 단지로 의 쏠림 만 가속 화 시킨다는 비판 이 나오 는 대목 이 다 . 반면 초과 이익환 수제 를 피하 지 못한 단지 의 표정 은 어둡 다 . 정부 가 내놓 은 부담금 이 예상 보다 너무 커서 다 . 확정 적 인 숫자 는 아니 지만 재건축 투자 를 위축 시킬 수 있 다 . 최근 김현미 국토 교통부 장관 이 재건축 연한 및 안전 진단 기준 을 강화 할 수 있 다고 언급 했 고 재건축 부담금 폭탄 까지 이슈 화 되 고 있 지만 강남 아파트 가격 의 대폭 조정 은 없 을 것 이 라는 것 이 중론 이 다 . 여전히 ' 안전 자산 ' 인 강남 아파트 에 대한 기대치 가 있 다는 것 이 다 . 재건축 이 어려워 지 면 실수요 와 투자 수요 가 기존 아파트 로 옮겨 가 며 ' 풍선 효과 ' 가 나타날 수 도 있 다 . 실제 국토 부 실 거래 가 를 분석 해 보 면 일부 강남 권 입주 10 년 이내 대장 단지 들 은 인근 재건축 보다 가격 상승 률 이 컸 다 . 대치동 에선 재건축 인 은 마아 파트 전용 84 ㎡ 가 작년 한 해 15 . 6 % 가량 올랐 지만 , 입주 3 년 이 안 된 래미안 대치 팰리스 의 같 은 평형 은 21 . 2 % 나 상승 했 다 . 이날 강남 권 재건축 단지 에서 는 정부 가 내놓 은 시뮬레이션 금액 이 지나치 게 크 게 나왔 다는 불만 도 터져 나왔 다 . 환수 제 적용 을 받 는 단지 의 한 조합원 은 " 조합 내부 에서 는 정부 가 무조건 부담금 액수 를 크 게 계산 해 내놨 다는 불만 이 많 다 " 면서 " 분양 가상 한 제 까지 도입 하 고 주택 도시 보증 공사 가 어지간 한 금액 으로 보증도 안 내주 는 상황 에서 일반 분양 으로 이익 을 내 는 조합 구조 상 그렇게 초과 이익 이 많이 나오 기 는 어렵 다 " 고 설명 했 다 . 정복 문 잠실 주공 5 단지 조합장 은 " 산정 방식 에 맞춰 자체 계산 한 결과 는 정부 가 제시 한 강남 4 구 평균 인 4 억 4000 만 원 에 훨씬 못 미친다 " 며 " 정부 에서 내놓 은 숫자 는 엄포 용 " 이라고 말 했 다 . 그 는 " 정부 예상 부담금 이 나오 려면 분양 가 가 훨씬 더 높 아 져야 하 는데 조합 입장 에선 오히려 반가운 일 " 이라고 덧붙였 다 . 다만 재건축 부담금 이 라는 리스크 에 일부 재건축 단지 들 이 사업 진행 속도 를 늦추 거나 , 아예 리모 델 링 쪽 으로 방향 을 틀 수 있 다 . 정권 에 따라 부동산 정책 이 오락가락 하 는 것 을 본 사람 들 이 ' 버티 면 된다 ' 는 생각 을 할 수 있 기 때문 이 다 . 정부 가 ' 검토 할 수 있 다 ' 는 입장 을 밝힌 재건축 연한 연장 안 역시 이 같 은 ' 버티 기 ' 에 힘 을 실 어 줄 것 으로 보인다 . 대치동 우성 · 선경 · 미도 아파트 는 1983 년 입주 해 30 년 이 지났 지만 , 40 년 은 아직 멀 었 다 . 아직 추진 위원회 도 설립 되 지 않 았 다 . 추진 위 설립 시점 이 재 건축 초과 이익 계산 의 시작점 이 므로 집값 이 정점 에 도달 할 때 까지 추진 위 설립 을 최대한 늦추 는 전략 을 택할 가능 성 도 배제 할 수 없 다 . 용적 률 이 높 은 단지 의 경우 리모 델 링 으로 방향 을 틀 수 있 다 . 작년 부터 서울시 가 리모 델 링 시 3 개 층 수직 증축 을 가능 하 도록 조례 를 바꾸 면서 용적 률 200 % 내외 단지 는 초과 이익환 수제 부담 이 없 는 리 모델링 을 선택 할 수 있 다 . [ 박인혜 기자 / 정순우 기자 / 추동 훈 기자 ] ▶ 뉴스 이상 의 무궁무진 한 프리미엄 읽 을 거리 ▶ 아나운서 가 직접 읽 어 주 는 오늘 의 주요 뉴스 [ ⓒ 매일 경제 & mk . co . kr , 무단 전재 및 재 배포 금지 ]