개발 방식 갈등 ' 종지부 '… 화성 기산 지구 사업 ' 탄력 ' 
 오랜 기간 개발 방식 을 놓 고 지자체 와 주민 간 의 갈등 을 빚 었 던 ' 기산 지구 도시 개발 사업 ' 에 청신호 가 켜졌 다 . 
 공용 개발 을 추진 했 던 화성 시 가 사실상 민간 개발 방식 을 수용 , 지난달 해당 사업 의 개발 계획 을 수립 해 고시 했 기 때문 이 다 . 
 지역 부동산 업계 에선 이미 주변 에 동탄 신 도시 와 기산 1 · 2 지구 등 대 규모 개발 사업 이 이뤄진 만큼 기산 지구 에 대해 기대감 이 높 다 . 
 28 일 화성시 와 지역 부동산 업계 에 따르 면 기산 지구 는 총 사업비 2 천 230 억 원 을 투입 해 화성 기산동 , 병점동 , 진안동 일원 23 만 2 천 751 ㎡ 부지 에 주거 용지 ( 9 만 9 천 여 ㎡) 와 도시 기반 시설 용지 ( 13 만 2 천 54 ㎡), 기타 용지 ( 1 천 460 ㎡) 등 을 개발 하 는 도시 개발 사업 이 다 . → 위치 도 참조 
 앞서 시 는 지난 2017 년 8 월 도시 개발 구역 으로 지정 한 이후 사업 의 전문 성 확보 를 위해 화성 도시 공사 와 민간 사업자 ( 우선 협상 대상자 태영 컨소시엄 ) 등 이 참여 하 는 자본금 50 억 원 규모 의 특수 목적 법인 ( SPC ) 을 설립 , 추진 할 예정 이 었 다 . 
 하지만 , 토지 수용 방식 에 있 어 저 가 보상 을 우려 한 토지 주 의 반대 민원 이 지속 해서 발생 하 는가 하 면 , 지난해 9 월 에 는 특수 목적 법인 설립 출자 동의 안 도 시 의회 문턱 을 넘 지 못하 면서 사업 이 답보 상태 에 빠져 사실상 무산 된 게 아니 냐는 우려 가 나왔 다 . 
 그러나 장기 화 조짐 을 보이 던 해당 사업 이 타당 성 조사 결과 ' 사업 성 이 있 다 ' 는 분석 이 나오 면서 시 가 지난 7 월 개발 계획 을 수립 , 고시 해 급물살 을 타 게 됐 다 . 
 이 같 은 소식 에 기산 지구 일대 아파트 단지 는 물론 도로 곳곳 에 는 기산 지구 도시 개발 사업 추진 을 환영 하 는 내용 의 현수막 이 부착 됐 다 . 
 시 는 토지 주 들 의 민원 을 적극 적 으로 수용 해 환지 방식 으로 민간 에서 주도 적 으로 개발 하 는 도시 개발 사업 을 추진 하 겠 다는 방침 이 다 . 
 시 관계자 는 " 애초 기산 지구 도시 개발 사업 을 민간 주도 가 아닌 공공 주도 형 개발 을 한다고 해 주민 간담회 에서 반대 하 는 주민 들 이 있 었 던 건 사실 " 이 라며 " 따라서 이 를 수용 해 민간 ( 조합 ) 에서 사업 을 추진 하 는 방식 으로 진행 하 기 로 했 다 " 고 설명 했 다 . 
 이 를 위해 시 는 올 3 월 부터 6 월 까지 개발 계획 수립 ( 안 ) 주민 열람 · 공고 를 비롯 한 관계 부서 ( 기관 ) 협의 , 민간 ( 조합 ) 사업 제안서 접수 , 경과 위원회 심의 ( 완료 ) , 도시 계획 위원회 심의 ( 완료 ) 등 의 행정 절차 를 마무리 했 다 . 
 이 에 따라 올 하반기 민간 사업 제안서 접수 시 수용 여부 를 검토 한 뒤 사업 시행 자 지정 , 실시 계획 인가 , 환지 계획 인가 등 을 거쳐 내년 하반기 착공 에 들어가 오 는 2023 년 완공 할 예정 이 다 . 
 계획 인구 4 천 여 명 인 이 사업 의 토지 이용 계획 을 보 면 주거 용지 에 는 공동 주택 ( 7 만 5 천 98 ㎡) 및 단독 주택 ( 8 천 425 ㎡) 등 1 천 500 세대 와 준 주거 시설 ( 1 만 5 천 714 ㎡) 이 조성 된다 . 
 또 도시 기반 시설 용지 에 는 문화 시설 ( 1 만 9 천 37 ㎡), 공원 · 녹지 ( 7 만 5 천 239 ㎡), 주차장 ( 1 천 686 ㎡) 등 이 , 기타 용지 에 는 종교 시설 ( 1 천 460 ㎡) 이 들어선다 . 
 기산 지구 도시 개발 사업 추진 위원회 관계자 는 " 애초 토지 등 소유자 89 명 이 수용 방식 을 반대 했 지만 , 민간 개발 에 대해선 대부분 이 찬성 하 는 입장 " 이 라며 " 시 에서 도 민간 개발 조건 으로 공익 성 을 제시 해 200 억 원 상당 의 공공시설 건축물 ( 문화 복지 시설 ) 등 기반 시설 을 완공 후 기부 하 기 로 했 다 " 고 설명 했 다 . 
 이 어 그 는 " 앞 으로 시 와 협의 가 잘 이뤄지면 올해 안 에 조합 설립 인가 승인 을 마친 뒤 내년 하반기 에 는 착공 에 들어갈 것 " 이 라면서 " 남 은 절차 를 원만 하 게 진행 해 사업 이 잘 진행 될 수 있 도록 노력 하 겠 다 " 고 덧붙였 다 . 
 이 처럼 동 탄신 도시 주변 으로 1 천 세대 가 넘 는 신축 아파트 가 들어선다는 소식 이 전해 지 자 그동안 잠잠 했 던 이 일대 부동산 시장 이 술렁이 는 분위기 다 . 
 화성시 능동 의 한 공인 중개사 사무소 관계자 는 " 대 단지 신축 아파트 인 데 다가 도보 권 에 초 · 중 · 고등학교 가 있 고 , 능동 역 ( 인덕원 선 ) 이 걸어서 5 분 거리 에 예정 돼 있 다 " 며 " 적당 한 분양 가 가 책정 되 는 것 이 가장 중요 하 겠 지만 , 입지 로 볼 때 분양 은 완 판 될 것 이 다 . 또 주변 아파트 단지 보다 는 높 은 시세 가 형성 될 것 으로 확신 한다 " 고 말 했 다 . 
 부동산 업계 에 따르 면 기산 지구 와 가장 가까운 SK 뷰 파크 2 차 아파트 는 현재 전용 면적 84 ㎡ 는 3 억 9 천만 ~ 4 억 원 대 에 , 59 ㎡ 는 3 억 2 천만 ~ 3 억 5 천만 원 대 시세 가 형성 된 것 으로 파악 됐 다 . 
 시 관계자 는 " 화성 동부 권 기산 지구 는 개발 압력 이 높 아 효율 적 이 고 체계 적 인 정비 가 필요 한 지역 " 이 라면서 " 도시 개발 사업 타당 성 조사 결과 사업 성 이 있 는 것 으로 분석 돼 합리 적 인 개발 방안 을 수립 , 도시 개발 사업 을 시행 할 계획 " 이라고 밝혔 다 . 
 이 어 그 는 " 늦 어도 10 월 까지 수용 방식 과 환지 방식 을 놓 고 최종 입장 을 정리 하 도록 할 것 " 이라고 덧붙였 다 .