대치동 161 ㎡ 151 만 원 → 322 만 원 … 재산세 까지 세금 만 1000 만 원 종부 세 아파트 작년 보다 50 % 늘 어 20 만 채 … 강남 3 구 外 도 4 만 채 종부 세법 개정 에 따라 2022 년 까지 집값 안 올라도 세금 은 늘어나 60 대 김 모 씨 는 26 일 종합부동산세 고지서 를 확인 하 고 " 머릿속 이 아득 해졌 다 " 고 말 했 다 . 은퇴 공무원 인 그 는 서울 강남구 대치동 동부 센 트레빌 ( 전용 면적 161 ㎡) 에 2005 년 입주 해 지금 까지 살 고 있 는 1 주택 자 다 . 작년 에 151 만 원 이 던 종 부세 가 올해 322 만 원 으로 2 배 가 됐 다 . 앞서 그 는 7 월 과 9 월 에 도 작년 보다 약 50 만 원 씩 오른 총 638 만 원 의 재산세 를 냈 다 . 김 씨 는 " 연금 생활 하 는 부부 가 6 개월 사이 세금 으로 1000 만 원 을 내게 생겼 다 " 고 말 했 다 . 서울 마포구 래미안 푸르지오 아파트 에 사 는 40 대 직장 인 김 모 씨 는 올해 처음 종부 세 납부 대상 이 됐 다 . 그 가 사 는 집 은 지난해 까지 만 해도 공시 가격 이 8 억 원 이 었 지만 , 최근 10 억 원 으로 뛰 면서 부과 대상 이 됐 다 . 그 는 " 종 부세 가 22 만 원 정도 나와 재산세 등 과 합치 면 보유 세 가 300 만 원 을 넘 는다 " 며 " 대출 갚 으며 살 고 있 는데 ' 부자 세금 ' 이 라니 황당 하 다 " 고 했 다 . ◇ 非 강남 권 에 도 종부 세 부 과 속출 지난 20 일 부터 올해 종부 세 고지서 가 일제히 발송 되 면서 곳곳 에서 ' 세금 쇼크 ' 가 이어지 고 있 다 . 종 부세 는 매년 6 월 1 일 을 기준 으로 고가 ( 高價 ) 주택 이나 토지 를 갖 고 있 는 개인 과 법인 을 대상 으로 부과 하 는 국세 다 . 고가 주택 의 기준점 은 공시 가격 9 억 원 ( 1 가구 1 주택 ) 인데 , 주택 을 두 채 이상 소유 하 면 합산 가격 이 6 억 원 만 넘 어도 세금 을 내 야 한다 . ' 종부 세 쇼크 ' 는 정부 가 세금 부과 기준 이 되 는 공시 가격 인상 에 이어 세율 과 세 부담 상한선 을 잇따라 올리 면서 세액 이 급증 했 기 때문 이 다 . 올해 서울 공동 주택 과 단독 주택 공시 가격 은 작년 에 비해 각각 14 . 02 %, 13 . 95 % 상승 했 다 . 0 . 5 ~ 2 . 0 % 였 던 세율 은 올해 0 . 5 ~ 3 . 2 % 로 높 아 졌 다 . 종부 세 적용 대상 도 14 만 명 늘어나 올해 는 최다 60 만 명 에 이 를 전망 이 다 . 올해 종부 세 부 과 대상 아파트 는 총 20 만 3174 채 로 작년 보다 50 % 넘 게 늘 었 다 . 그 중 강남 3 구 이외 아파트 가 4 만 1466 채 로 작년 보다 배 로 늘 었 다 . 국회 예산 정책 처 는 올해 종부 세 세수 가 작년 1 조 8728 억 원 보다 1 조 1600 억 원 가량 증가 한 3 조 328 억 원 에 이를 것 으로 추산 했 다 . 전년 보다 60 % 넘 게 증가 한 것 으로 , 당초 정부 추계 ( 약 2 조 8000 억 원 ) 보다 2000 억 원 정도 늘 었 다 . 종부 세 상승 폭 이 훨씬 더 큰 2 주택 이상 다 주택 보유자 들 의 타격 은 휠씬 심하 다 . 서울 강남구 와 성동구 에 아파트 와 단독 주택 을 보유 한 이모 ( 65 ) 씨 는 지난해 189 만 원 이 던 종 부세 가 올해 526 만 원 으로 급증 했 다고 말 했 다 . 반면 종부 세 쇼크 에 대해 " 몇 년 새 집값 이 수억 원 씩 오른 곳 이 숱한데 , 종부 세 좀 더 내게 됐 다고 엄살 부리 는 것 아니 냐 " 는 지적 도 나왔 다 . 집값 상승 에 따른 이득 이 더 커서 집 주인 들 이 집 을 내놓 지 않 는다는 것 이 다 . 이 에 대해 전문가 들 은 " 세금 은 현금 으로 내 야 하 는데 집 을 팔 지 않 는 한 여유 현금 이 없 는 은퇴자 들 이 상당수 있 다 " 면서 " 게다가 보유 세 보다 양 도 소득세 가 더 크 기 때문 에 매물 이 더더욱 나오 지 않 는 것 " 이라고 말 했 다 . ◇ 올해 는 예고편 , 3 년 뒤 에 는 2 . 4 배 로 껑충 종부 세 급등 에 대해 올해 는 ' 예고편 ' 에 불과 하 다는 지적 이 나온다 . 집값 이 오르 지 않 더라도 2022 년 까지 는 매년 종 부세 가 더 늘어날 수 밖에 없 는 구조 이 기 때문 이 다 . 종 부세 는 주택 공시 가격 에 공정 시장 가액 비율 을 곱해 과세 표준 을 구한다 . 예컨대 현재 서울 에 공시 가격 10 억 원 짜리 집 을 갖 고 있 는 1 주택 자 는 9 억 원 까지 기본 공제 를 받 고 , 나머지 1 억 원 중 공정 시장 가액 비율 ( 85 %) 을 곱한 8500 만 원 에 대해 종 부세 를 낸다 . 정부 는 올 초 종부 세법 을 개정 해 올해 85 % 인 이 비율 을 매년 5 % 포인트 씩 높여 2022 년 엔 100 % 가 되 도록 했 다 . 곱하 는 비율 이 늘어나 세금 이 커질 수 밖에 없 다 . 정부 가 고가 주택 공시 가격 을 현실 화 하 겠 다고 공언 한 만큼 공시 가격 이 오를 가능 성 도 크 다 . 서울 주요 아파트 단지 공시 가격 이 앞 으로 3 년 간 매년 10 % 오른다고 가정 하 면 고 가 아파트 는 연간 1000 만 원 이상 보유 세 를 부담 해야 할 수 도 있 다 . 신한은행 부동산 투자 자문 센터 모의실험 결과 , 서울 송파구 잠실 엘스 ( 전용 119 ㎡) 는 재산세 와 종 부세 등 을 합한 보유 세 ( 도시 지역 분 재산세 제외 ) 가 작년 에 는 322 만 원 나왔 지만 , 올해 는 420 만 원 으로 늘 었 다 . 내년 에 는 573 만 원 , 2021 년 754 만 원 , 2022 년 1000 만 원 으로 계속 뛴다 . 다 주택 자 는 세금 증가 상한선 이 1 주택 자 보다 높 아 부담 이 더 커질 전망 이 다 . [ 채 성진 기자 dudmie @ chosun . com ]   [ 이 송원 기자 ]   [ 성유진 기자 ] - Copyrights ⓒ 조선일보 & chosun . com , 무단 전재 및 재 배포 금지 - 	 	 	 	 [ 네이버 메인 에서 조선일보 받 아 보 기 ] 	 [ 조선닷컴 바로 가 기 ] 	 [ 조선일보 구독 신청 하 기 ]