부동산 경매 황 교수 따라 하 기 - 인터넷 교보문고 
 부동산 경매 황 교수 따라 하 기 
 황두연 지음 | 아라크네 | 2009 년 04 월 15 일 출간 
 9788992449472 ( 899244947 X ) 
 대학 과 학원 에 출강 중 인 황두연 의 책 . 부동산 경매 의 기초 개념 에서부터 경매 의 장단점 , 경매 투자 원칙 , 경매 물건 공략 법 등 경매 에 관해 알 아야 할 내용 들 이 실려 있 다 . 특히 남 들 이 안 좋 다고 버려둔 경매 물건 을 골라내 는 안목 을 키워 주 는 부분 이 장점 이 다 . 
 책 의 내용 은 총 6 장 으로 나뉘 어 져 있 다 . 각각 의 장 마다 특정 한 주제 를 정해 놓 고 , 실제 사례 를 중심 으로 재미있 고 쉽 게 읽 을 수 있 게 배려 하 였 다 . 
 저자 : 황두연 
 건국대 학교 법학 과 를 졸업 한 뒤 부동산 경매 에 입문 , 명지 대학교 증권 보험 대학원 경매 과정 2 기 를 수료 했 다 . 그 후 LG 화재 , 동양 생명 에서 고객 자산 에 대한 리스크 업무 를 수행 했으며 부동산 전문 기자 로 현장 을 누비 기 도 했 다 . 
 1998 년 부터 는 부동산 경매 컨설팅 에 종사 하 며 강남구 대치동 , 청담동 , 논현동 , 반포동 에서 많 은 경험 과 실전 감각 을 쌓았 다 . 현대 대학 과 유명 학원 에 출강 하 고 있 다 . 
 저 서로 『 역발상 부동산 경매 』 『 노후 가 든든 한 블루칩 상가 투자 법 』 등 이 있 다 . 
 머리말 ․ 적 은 자본 으로 고 수익 을 올릴 수 있 는 
 chapter 01 부동산 경매 가 뭐 예요 ? 
 경매 는 자본주의 사회 의 빚잔치 다 ․ 12 
 부동산 경매 가 갖 는 장점 들 ․ 17 
 부동산 경매 가 갖 는 단점 들 ․ 24 
 chapter 02 입찰 준비 에 앞서 이런 것 들 을 배워라 
 경매 물건 은 어디 에서 찾 나 ․ 30 
 돈 은 얼마나 필요 한가 ․ 33 
 등기부 등본 을 살 펴 라 ․ 36 
 토지 이용 계획 확인 원 을 확인 하 라 ․ 39 
 낙찰가 를 산정 하 는 기준 을 파악 하 라 ․ 41 
 입찰 시 주의 할 점 들 ․ 43 
 세입자 나 집 주인 이 집 을 비워 주 지 않 을 때 ․ 47 
 chapter 03 부동산 경매 의 투자 원칙 
 친구 따라 강남 가지 마라 ․ 54 
 경매 는 무조건 싸 게 사 야 한다 ․ 58 
 답사 를 생활 화 하 자 ․ 60 
 필요 없 는 지출 을 줄여라 ․ 63 
 정보 수집 을 게을리 하 지 마 라 ․ 67 
 관련 된 공부 와 강좌 를 열심히 찾 아라 ․ 71 
 chapter 04 아파트 경매 성공 손자병법 
 10 만 원 으로 34 평 형 아파트 를 낙찰 받 다 ․ 76 
 시세 차익 을 올릴 수 있 는 아파트 공략 법 ․ 89 
 4 천만 원 투자 해 월 200 만 원 고정 수익 ․ 93 
 발상 을 전환 하 라 ․ 100 
 관광지 주변 아파트 를 주목 하 라 ․ 103 
 개발 예정 지역 주변 아파트 를 주목 하 라 ․ 106 
 저 평가 되 어 있 는 소형 아파트 를 주목 하 라 ․ 110 
 종부 세 대상 아파트 에 주목 하 라 ․ 114 
 리 모델링 대상 아파트 에 주목 하 라 ․ 119 
 chapter 05 주택 공략 법 & 상가 공략 법 
 뉴타운 인근 반 지하 다세대 주택 을 노려라 ․ 124 
 단독 주택 을 사무실 로 개조 해 수익 을 올리 다 ․ 129 
 주인 이 거주 하 는 다 가구 주택 을 노려라 ․ 134 
 자녀 교육 은 강남 아파트 주변 다세대 가 대안 이 다 ․ 139 
 500 만 원 에 낙찰 받 아 월 100 만 원 의 수익 ․ 143 
 소액 투자 로 고정 수입 을 노려라 ․ 151 
 상가 투자 시 주의 할 점 ․ 154 
 많이 유찰 된 지하상가 를 노려라 ․ 161 
 상가 주택 은 꿩 먹 고 알 먹 는 상품 이 다 ․ 165 
 임대 수익 은 오피스텔 을 주목 하 라 ․ 169 
 chapter 06 토자 투자 공략 법 
 절묘 한 타이밍 으로 10 배 의 수익 을 올리 다 ․ 174 
 소액 투자 로 고 수익 올릴 수 있 는 토지 경매 ․ 180 
 토지 경매 에서 눈여겨 봐야 할 점 ․ 184 
 절 대농지 도 보물 이 될 수 있 다 ․ 191 
 그린벨트 해제 유망 지역 을 선점 하 라 ․ 195 
 계획 관리 지역 으로 편입 이 예상 되 는 곳 을 주목 하 라 ․ 200 
 군사 시설 보호구역 해제 유망 지역 을 눈여겨보 라 ․ 205 
 대운하 사업 지역 중 여객 터미널 이 들 어서 는 낙후 된 주변 지역 을 노려라 ․ 212 
 법정지상권 을 잘 활용 하 면 고 수익 을 올릴 수 있 다 ․ 217 
 접근성 이 좋 은 축사 에 집중 하 라 ․ 221 
 신 도시 인근 에 있 는 근린 상가 가 대표 적 이 라 할 수 있 다 . 주변 에 생긴 대형 할인점 으로 인해 가격 과 시설 경쟁력 에서 밀리 고 인터넷 쇼핑몰 이 보편 화 된 것 도 주원인 이 다 . 보통 지하상가 나 2 층 이상 이 많이 나온다 . 그 중 에서 는 공실 인 상가 도 어렵 지 않 게 볼 수 있 다 . 이런 상가 는 낙찰 받 으면 명도 할 필요 가 없 어서 곧바로 창업 을 하 거나 임대 를 할 수 있 어 유리 하 다 . 
 간혹 명도 시 이사 비용 을 먼저 달 라고 하 는 경우 가 있 다 . 월세 계약금 , 이삿짐센터 계약금 이 필요 하 다는 것 이 다 . 물론 사정 이 급한 것 은 이해 할 수 있 다 . 하지만 명도 . .. 더 보 기 
 간혹 명도 시 이사 비용 을 먼저 달 라고 하 는 경우 가 있 다 . 월세 계약금 , 이삿짐센터 계약금 이 필요 하 다는 것 이 다 . 물론 사정 이 급한 것 은 이해 할 수 있 다 . 하지만 명도 는 한 치 앞 도 내다볼 수 없 는 변수 가 많 다 . 만약 믿 고 돈 을 먼저 송금 했 는데 상대방 이 사정 이 생겨 당장 비워 줄 수 없 다면 어떻게 할 것 인가 . 원칙 적 으로 이사 비용 은 당일 에 열쇠 와 교환 하 는 것 이 공평 하 다 . 
 사무실 이 밀집 되 어 있 는 지역 의 노후 화 된 단독 주택 은 사무실 로 개조 해서 임대 를 놓 으면 높 은 수익 을 올릴 수 있 다 . 특히 교통 이 편리 하 고 중소형 벤처 기업 들 이 몰려 있 는 곳 은 수요 도 풍부 하 기 때문 에 임대료 를 월 2 부 이상 받 을 수 있 다 . 
 상가 는 경기 변동 에 민감 한 부동산 이 다 . 경제 가 안 좋 으면 소비 가 위축 돼 상가 를 이용 하 는 빈도수 가 줄어들 기 때문 이 다 . 이 는 보증금 과 월세 의 동반 하락 으로 이어져 수익 률 이 떨어진다 . 이런 위기 를 곧 기회 로 삼 아 발상 을 전환 할 필요 가 있 다 . 남 들 이 외면 할 때 상권 이 양호 한 곳 에 위치 한 점포 를 저 가로 매수 한다면 수익 을 극대 화 할 수 있 다 . 
 당시 평 당 5 만 원 에 낙찰 받 았 던 농지 는 2008 년 4 월 평 당 50 만 원 에 팔 아 넘겼 다 . 매수 자 는 물류 창고 를 짓 기 위해 급히 필요 하 다는 분 이 었 다 . 당시 군산 땅값 이 하루 가 다르 게 치솟 고 있 어 적당 한 땅 을 살 수 없 다고 했 다 . 맹지 도 20 만 원 정도 요구 한다는 것 이 었 다 . 
 - 178 쪽 
 이 들 지역 은 그린 벨트 가 당장 해제 가 된 것 은 아니 지만 건축 규제 가 상당히 완화 되 어 있 다 . 4 층 이하 의 주택 을 건폐율 40 %, 용적 률 150 % 이내 에서 건축 할 수 있 다 . 따라서 경매 가 나오 더라도 다른 그린벨트 지역 에 비해 농지 가 비싸 다 . 하지만 이 들 지역 은 해제 가능 성 이 높 아 투자 가치 가 높 다 . 
 - 198 쪽 닫 기 
 부동산 경매 의 전략 과 전술 , 입찰 타이밍 
 배우 고는 싶 은데 낯선 법률 용어 가 어려워서 망설이 고 있 던 초보 독자 들 에게 이 책 은 부동산 경매 의 쉽 고 재미있 는 길잡이 가 되 어 줄 것 이 다 . 부동산 경매 시장 은 부동산 투자처 중 에서 도 상대 적 으로 위험 부담 이 적 으며 , 체계 적 인 분석 과 조사 가 이루어진다면 안정 적 인 수익 구조 를 가진 시장 이 다 . 예전 에 경매 가 활성 화 되 지 않 았 을 때 에 는 주로 여유 자금 을 가진 투자자 등 일부 사람 만 이 입찰 에 참여 하 였 다 . 그러나 이제 는 일반인 의 관심 과 참여 가 많 아 지 면서 경매 가 활성 화 되 고 있 다 . 먼저 아 는 자 가 . .. 더 보 기 
 배우 고는 싶 은데 낯선 법률 용어 가 어려워서 망설이 고 있 던 초보 독자 들 에게 이 책 은 부동산 경매 의 쉽 고 재미있 는 길잡이 가 되 어 줄 것 이 다 . 부동산 경매 시장 은 부동산 투자처 중 에서 도 상대 적 으로 위험 부담 이 적 으며 , 체계 적 인 분석 과 조사 가 이루어진다면 안정 적 인 수익 구조 를 가진 시장 이 다 . 예전 에 경매 가 활성 화 되 지 않 았 을 때 에 는 주로 여유 자금 을 가진 투자자 등 일부 사람 만 이 입찰 에 참여 하 였 다 . 그러나 이제 는 일반인 의 관심 과 참여 가 많 아 지 면서 경매 가 활성 화 되 고 있 다 . 먼저 아 는 자 가 유리 한 상황 이 다 . 
 이 책 은 부동산 경매 의 기초 개념 에서부터 경매 의 장단점 , 경매 투자 원칙 , 경매 물건 공략 법 등 경매 에 관해 알 아야 할 내용 들 이 충실 하 게 담겨 있 다 . 특히 남 들 이 안 좋 다고 버려둔 경매 물건 을 골라내 는 안목 을 키워 주 는 부분 이 장점 이 다 . 
 책 의 내용 은 총 6 장 으로 나뉘 어 져 있 다 . 각각 의 장 마다 특정 한 주제 를 정해 놓 았 기 때문 에 책 을 읽 으면서 점차 경매 의 세계 로 빠져들 게 한다 . 실제 사례 를 중심 으로 설명 해서 재미있 게 읽 을 수 있 다 . 
 1 장 은 부동산 경매 에 대한 장단점 을 기술 해 놓 았 다 . 2 장 에서 는 입찰 과정 에서 필요 한 것 들 을 상세히 알려준다 . 경매 물건 은 어디 에서 찾 고 , 낙찰가 를 산정 하 는 기준 등 을 상세히 설명 해 준다 . 3 장 에서 는 부동산 경매 의 투자 원칙 에 대해 알려준다 . 무턱대고 응찰 해 수익 을 올리 지 못하 는 사례 도 보여줌 으로써 부동산 경매 에 도 함정 이 있 을 수 있 음 을 알려준다 . 4 장 에서 는 아파트 경매 의 성공 사례 를 보여준다 . 특히 종부 세 대상 아파트 , 리모 델 링 대상 아파트 가 왜 장점 을 갖 는지 보여준다 . 5 장 에서 는 주택 과 상가 공략 법 을 배울 수 있 다 . 단독 주택 과 상가 주택 을 낙찰 받 으면 어떤 이득 이 있 는지 를 사례 를 들 어 알려준다 . 6 장 에서 는 토지 투자 공략 법 을 배울 수 있 다 . 어떤 토지 를 낙찰 받 아야 수익 성 이 높 은지 분석 하 는 부 분히 상세 하 다 . 
 이 책 에 실려 있 는 각 장 들 을 읽 다 보 면 어느새 부동산 경매 의 요점 을 속속들이 파악 할 수 있 다 . 닫 기