토지 분양 전문가 들 은 소규모 토지 에 대한 전원주택 분양 계약 체결 시 토지 실소 유자 를 계약 에 참여 시키 는 게 중요 하 다고 지적 한다 . 일부 소규모 건설업자 들 이 토지 를 매입 하 지 않 은 상태 에서 지주 로부터 위임 만 받 아 사업 을 추진 할 때 가 많 은데 , 이 경우 건설 업체 에 자산 이 없 으면 공사 과정 에 문제 가 생겨도 분양 자 들 은 피해 에 대한 보상 을 받 을 방법 이 없 다 .