2020 년 8 월 20 일 현재 본 매물 들 은 거래 완료 또는 보류 되 었 음 을 알 립니 다 . ( 본 포스팅 매물 은 유효 하 지 않 습니다 . )​ 안녕 하 세요 ~ 방배 재건축 전문 우 건 부동산 입니다 ~ 오랜만 에 인사 드립니다 ! 최근 국내 코로나 바이러스 기세 는 다소 주춤 한 듯 한데요 . 부동산 시장 은 여전히 관망세 로 보여집니다 . ​ 10 년 이상 장기 보유 주택 인 경우 올해 6 월 까지 매 도시 양도세 중과 가 배제 되 는데요 . ​ 방배 13 구역 은 9 월 7 일 이후 잔금 조건 매물 만 나오 고 있 는 상황 이 어서 양도세 혜택 받 기 위한 매물 은 없 습니다 . 최근 방배 13 구역 은 20 평 대 가 급매 로 프리미엄 7 억 ~ 7 억 초반 에 나와 있 고 . 30 평 대 급매 는 프리미엄 7 억중 후반 대 에 있 습니다 . ​ 일반 적 인 시세 는 20 평 대 의 경우 프리미엄 7 억 중반 ~ 후반 이 고 . 30 평 대 는 8 억 중반 대로 보 시 면 됩니다 . ​ 방배 13 구역 입주 권 은 아직 동 호수 배 정전 이 어서 , 권리 가 대비 프리미엄 만 계산 해 보 시 면 됩니다 . ​ 조합 원수 대비 평형 세대수 가 많 으면 , 권리 가 가 클수록 무조건 프리미엄 은 낮 아 집니다 . ​ 입주 5 년 정도 앞둔 입주 권 의 경우 권 리가 가 1 억 이 높 아 지 면 프리미엄 은 1 천 ~ 2 천 정도 낮 아 지 는 게 보통 입니다 . ​ 하지만 방배 13 구역 은 조합 원수 대비 30 평 형 세대수 가 다소 부족 한 상태 여서 단순 하 게 계산 하 기 힘듭니다 . ​ 권리 가 가 4 억 은 넘 어야 30 평 대 를 안정 적 으로 배정 받 을 수 있 다고 알려져 있 구요 . ​ 권리 가 4 억 이 하 는 20 평 대 이하 만 배정 될 가능 성 이 높 아서 4 억 이상 매물 보다 프리미엄 이 5 천 ~ 1 억정 도 낮 습니다 . 오늘 은 방배 13 구역 급매 만 안내 해 드리 겠 습니다 . 이 정도 가격 이 면 충분히 메리트 가 있 다고 보여집니다 . ​ 자금력 이 되 신다면 이런 시기 를 잘 활용 하 는 것 도 좋 을 것 같 습니다 . ​ # 방배 13 구역 # 방배 재건축 # 방배동 재건축 # 방배 13 구역 매물 # 방배 13 구역 매매 # 재 건축 추천 매물 # 방배 재건축 매물 # 방배 포레스트 자이 # 방배 13 구역 입주 권 # 방배 재건축 입주 권