오 는 9 월 이후 분양 가상 한 제 아파트 에서 마이너스 옵션 을 선택 하 면 현재 분양 가 5 억 원 인 아파트 의 경우 최대 27 % 인 1 억 4 , 000 만 여 원 의 인하 효과 가 있 는 것 으로 나타났 다 . 17 일 건설 교통부 에 따르 면 서울 의 분양 가 5 억 1 , 000 만 원 짜리 34 평 형 아파트 에 분양 가상 한 제 를 적용 할 경우 분양 가 는 1 억 1 , 900 만 원 ( 23 %) 내린 3 억 9 , 100 만 원 정도 가 될 것 으로 예상 됐 다 . 분양 가 가 낮 아 지 면 분양 가 의 2 . 2 %( 전용 25 . 7 평 이하 ) 인 취득 ㆍ등록세도 당초 1 , 122 만 원 에서 860 만 원 으로 262 만 원 이 절감 된다 . 분양가 의 40 %( 투기지역 ) 인 중도금 대출 금액 도 현재 2 억 400 만 원 에서 1 억 5 , 064 만 원 으로 4 , 760 만 원 감소 한다 . 이 에 따른 대출 이 자 ( 연 6 . 5 %, 공사 기간 27 개월 , 입주 시 상환 가정 ) 역시 2 , 155 만 원 에서 1 , 652 만 원 으로 줄어든다 . 따라서 34 평 형 아파트 에 입주 할 때 까지 필요 한 비용 은 분양 가 와 취득 ㆍ등록세 , 대출 이자 등 을 더 해 현재 분양 가 수준 에서 5 억 4 , 277 만 원 이 들 지만 분양 가상 한 제 가 시행 되 면 4 억 1 , 612 만 원 으로 1 억 2 , 664 만 원 ( 분양 가 대비 23 %) 을 아낄 수 있 다 . 분양 가상 한 제 에 마이너스 옵션 까지 선택 하 면 입주 비용 은 더 떨어진다 . 업계 는 마이너스 옵션 비용 이 분양 가 의 5 ~ 10 % 정도 를 차지 할 것 으로 본다 . 인하 폭 을 5 % 로 가정 한다면 위 사례 의 경우 분양 가 가 3 억 7 , 145 만 원 으로 내려간다 . 여기 에 취득 ㆍ등록세 817 만 원 과 대출 이 자 1 , 570 만 원 을 합하 면 입주 를 위해 필요 한 총 투입 비용 은 3 억 9 , 532 만 원 으로 1 억 4 , 744 만 원 을 줄일 수 있 다 . 분양 가 대비 절감 폭 이 27 % 로 늘어나 는 셈 이 다 . 그러나 분양 가 상한 제 와 마이너스 옵션 제 를 통해 마감재 의 수준 이 떨어질 수 밖에 없 어 이 같 은 분양 가 인하 효과 를 액면 그대로 받아들이 기 는 어렵 다는 의견 도 있 다 . 업계 는 마이너스 옵션 을 선택 해 개별 시공 할 경우 건설사 가 일괄 구매 ㆍ시공할 때 보다 10 ~ 20 % 의 비용 이 더 들 것 으로 보 고 있 다 . 정두환 기자 dhchung @ sed . co . kr ⓒ 한국 아이 닷컴 , 무단 전재 및 재 배포 금지 < 한국 아이 닷컴 은 한국 온라인 신문협회 ( www . kona . or . kr ) 의 디지털 뉴스 이용 규칙 에 따른 저작 권 을 행사 합니다 >