갭 투자 아파트 세입자 , ' 깡통 전세 ' 불안 감 커져 집값 하락 과 입주 물량 증가 가 맞물리 며 전세 시장 이 약세 로 돌아서 면서 세입자 들 사이 에서 ‘ 깡통 전세 ’ 불안감 이 커지 고 있 다 . 특히 최근 2 ~ 3 년 새 갭 투자 에 올라탄 다 주택 자 들 중 에서 는 금융 권 대출 이 막혀 전세금 을 돌려주 지 못 하 거나 역전 세난 을 버티 기 어려울 것 이 란 우려 가 나오 면서 전세 보증금 을 떼 일까 걱정 하 는 세입자 들 도 늘어났 다 . 22 일 한국감정원 에 따르 면 , 아파트 전세 가격 지수 는 이달 14 일 기준 으로 96 . 2 을 기록 했 다 . 2017 년 8 월 100 까지 치솟 았 던 전세 가격 지수 는 지난해 부터 꾸준히 하락 곡선 을 그렸 다 . 이 기간 에 는 아파트 분양 물량 도 매달 1 만 가구 이상 공급 됐 다 . 정부 는 지난 2017 년 6 · 19 부동산 대책 과 8 · 2 부동산 대책 , 지난해 9 · 13 부동산 대책 들 을 줄줄이 발표 해 다 주택 자 의 주택 담보 대출 등 금융 권 을 통한 자금줄 을 옥죄 고 , 종합부동산세 와 재산세 등 보유 세 부담 을 높였 다 . 이 때문 에 무리 하 게 대출 을 받 아 아파트 를 구입 해 세 를 준 경우 에 는 올해 들 어 세입자 를 구하 지 못하 는 역 ( 逆 ) 전 세난 을 겪 거나 , 최악 의 경우 세입자 가 법원 에 강제 경매 를 신청 해 전셋값 을 되찾 아야 하 는 사태 가 벌어질 수 있 다는 우려 가 커졌 다 . 부동산 경매 전문 업체 인 지지 옥션 에 따르 면 지난해 아파트 임차인 이 전세 보증금 을 돌려받 기 위해 법원 에 강제 경매 를 신청 한 건수 는 221 건 으로 , 전년 ( 141 건 ) 보다 1 . 5 배 나 많 았 다 . 부동산 시장 침체 가 심해 지 자 전셋값 을 떼일 가능 성 을 우려 한 세입자 들 이 보험 상품 에 눈 을 돌리 면서 , 주택 도시 보증 공사 ( HUG ) 의 전세 보증금 보증 보험 가입 실적 도 크 게 늘 었 다 . 지난 해 11 월 까지 집계 된 보증금 액 은 총 13 조 1499 억 원 으로 , 2017 년 1 년 치 가입 액 ( 12 조 8091 억 원 ) 을 넘어섰 다 . 특히 서울 에서 가입 규모 가 급증 했 다 . 2014 ~ 2016 년 에 는 보증금 액 이 연 20 억 원 미만 었 지만 , 2017 년 486 억 원 , 2018 년 8596 억 원 으로 폭 증 했 다 . 집 을 처분 한 금액 으로 대 출금액 등 을 갚 고 나 면 전세 보증금 을 모두 돌려줄 수 없 는 이른바 ‘ 깡통 전세 ’ 가 급증 할 것 이 란 우려 도 커 지 고 있 다 . 지지 옥션 통계 를 보 면 , 지난 2016 ~ 2017 년 연 1000 건 미만 을 수준 에 머물 던 ‘ 아파트 낙찰 가격 이 채권 청구 액 보다 낮 은 경매 건수 ’ 는 지난해 1434 건 으로 , 1 년 전 보다 50 % 가까이 늘 었 다 . 지난 2016 ~ 2017 년 한 건도 접수 되 지 않 았 던 임대 보증금 보증 사고 도 발생 했 다 . HUG 는 지난 해 1 개 아파트 55 가구 가 총 23 억 원 의 전세 보증금 대위변제 를 요청 해 와 , 이 중 38 가구 에 15 억 원 을 지급 했 다고 밝혔 다 . 조선 비즈 기사 바로 가 기 클릭 천만 명 부동산 의 꿈 카페 가입 환영 클릭 - 네이버 천만 명 부동산 의 꿈 카페 바로 가 기 클릭 - 다음 천만 명 부동산 의 꿈 카페 바로 가 기 클릭 - 닥터 아파트 천만 명 부동산 의 꿈 부 로 그 공유 하 기 글 요소