법원 경매 시장 에서 ' 주택 ' 이 상종가 를 치 고 있 다 . 아파트 시장 이 시들 해 지 면서 아파트 낙찰가 율 은 떨어지 는 반면 재 개발 호재 가 있 는 단독 주택 은 낙찰가 율 이 갈수록 올라가 면서 지난달 에 는 마침내 100 % 를 넘어섰 다 . ' 단독 주택 ' 의 인기몰이 는 지난해 대구시 가 270 여 개 의 노후 주거지 에 대한 정비 계획 을 발표 한 데 다 지난달 낙후 지역 에 대해 용적 률 인센티브 를 부여 하 는 ' 지역 균형 발전 조례 안 ' 이 발표 된 영향 으로 분석 된다 . 경매 정보 업체 인 리빙 경매 에 따르 면 지난 4 월 대구 지방 법원 의 평균 단독 주택 낙찰가 율 은 106 . 67 %, 다세대 는 91 %, 다 가구 는 85 %, 근린 주택 은 95 % 를 기록 하 는 등 주택 낙찰가 율 이 동반 상승 한 것 으로 나타났 다 . 대구 지역 단독 주택 낙찰가 율 의 경우 지난 2004 년 에 는 73 %, 2005 년 에 는 79 %, 지난해 에 는 85 % 에 달하 는 등 꾸준히 상승 하 고 있 다 . 반면 아파트 낙찰가 율 은 지난 4 월 77 . 48 % 로 지난해 82 % 보다 5 % 정도 떨어졌으며 지난 2004 년 ( 79 %) 이후 최저 낙찰가 율 을 보이 는 상태 다 . 리빙 경매 하갑 용 대표 는 " 아파트 에 비해 찬밥 신세 이 던 단독 주택 이 재 재발 영향 으로 상당 부분 멸실 되 면서 물량 이 줄어든 데 다 재 개발 호재 에 따른 투자 심리 가 쏠리 면서 가격 상승 효과 가 나타나 고 있 다 . " 며 " 상대 적 으로 낙후 된 달서 구나 서구 지역 단독 의 가격 상승 효과 가 더욱 크 다 . " 고 밝혔 다 . 대구시 의 주거 지역 용적 률 인하 방침 에 따라 7 월 부터 3 종 주거 지역 은 280 % 에서 250 % 로 2 종 은 250 % 에서 230 % 로 하향 되 지만 지역 균형 발전 조례 에 따라 주로 단독 주택 이 몰려 있 는 낙후 주거지 는 종전 용적 률 을 적용 받 게 된다 . 한편 , 단독 중 에서 도 ' 서부 권 소재 주택 ' 들 의 인기 가 더욱 급상승 하 고 있 다 . 민간 업자 에 대해 활용 가능 한 3 종 주거지 가 대부분 아파트 택지 로 수용 된 수 성구 에 비해 달서구 나 서구 등 은 아직 노후 된 주택지 가 많 아 ' 지역 균형 발전 조례 안 ' 혜택 을 상대 적 으로 누릴 수 있 는 지역 이 많 기 때문 . 실제 올 들 어 지난 16 일 까지 단독 주택 낙찰가 율 은 대구 지역 평균 이 84 % 지만 지난달 개원 한 서부 지원 낙찰가 율 은 87 % 에 달하 며 다 세대 와 다 가구 는 대구 평균 이 84 % 와 77 % 지만 서부 지원 은 90 % 와 83 % 로 높 은 수준 을 유지 하 고 있 다 . 이재협 기자 ljh 2000 @ msnet . co . krCopyrights ⓒ 1995 -, 매일 신문사 All rights reserved . 무단 전재 - 재 배포 금지