매물 소재지 강원도 양양군 서면 서림리 411 - 6 외 3 필 지대지 면 적 2700 m 2 방수 19 개 / 1 층 카페 40 평 818 평 건축 면적 278 평 건 축년 도 2002 년 9 월 / 리모 델 링 2013 년 5 월 욕 실수 18 개 용도지역 관리 지역 난방 구조 화 목보 일러 / 심야 전기 보일러 입주 가능 일 상담 후 조정 매매 금액 13 억 5 천만 원 융자 5 억 홈페이지 / 카 페링크매물특징본 펜션 은 맑 은 계곡 과 수려 한 경관 이 어우러진 동해 한 최고 의 청정 지역 ( 미천 골계 곡 ) 2 차선 대로변 에 위하 고 있 으며 2015 년 개통 예정 인 제 2 영동 고속도 로 서림 TC 에서 5 분 거리 로 서울 에서 1 시간 30 분대 에 진입 이 가능 하 며 근거리 에 설악 , 속초 권 역의 4 계절 테마 레져 ( 워터 파크 , 온천 산 , 바다 ( 낙산 해수욕장 25 분 ) , 스키 등 ) 를 접할 수 있 습니다 . 본 펜션 은 건축주 가 전원주택 및 목조 주택 시공 전문 업체 를 운영 하 며 모델 하우스 처럼 활용 하 던 펜션 으로 설계 시점 부터 차별 화 하 여 미국 화재 안전 등급 규정 에 맞 는 자재 와 공법 으로 시공 되 었 고 자재 또한 설계 기준 등급 보다 상위 등급 인 1 ~ 2 등급 의 수입 자재 로 지 어 졌으며 부위 별 보강 철물 시공 으로 태풍 , 지진 , 폭설 에 도 안 전하 며 소음 방지 시스템 을 적용 하 여 층간 및 옆방 , 외부 로부터 의 소음 에 최선 을 다 하 였으며 현재 이 정도 의 등급 에 자재 로 신축 한다면 평 당 500 만 원 정도 가 소요 됩니다 . * 펜션 의 구성 * 본 펜션 은 대지 및 토지 ( 818 평 ) 도로 옆 주차장 부지 200 평 건물 평수 278 . 3 평 에 펜션 a . b . c 3 개동 으로 구성 되 어 있 으며 외부 시설물 로 야외 캠 파이어 장 , 계곡물 놀이 테크 시설 , 실내 바베큐 장 2 개 동 , 정원 , 그네 등 이 있 습니다 A 동 1 층 은 57 평 으로 ( 세미나 룸 40 평 , 직원 방 2 개 , 주방 , 사무실 , 화장실 ) 단체 세미나 실 40 평 은 일반 유흥 음식점 허가 되 어 있 음 A 동 2 층 은 51 . 4 평 으로 ( 객실 4 개 , 대형 거실 , 주방 ) 구성 되 어 있 고 A 동 3 층 15 평 방 2 개 와 주방 화장실 등 으로 구성 되 어 있 습니다 A 동 지층 은 40 평 으로 ( 창고 및 보일러실 에 심야 전기 보일러 및 화목 보일러 설치 됨 , 노래방 2 실 허가 ( 17 평 ) ) B 동 1 층 44 평 ( 객실 5 개 ) B 동 2 층 20 . 9 평 ( 객실 2 개 ) C 동 은 29 . 8 평 의 단층 건물 로 청정 계 곡 을 조망 권 으로 하 고 있 으며 객실 4 개 로 구성 되 어 있 습니다 . 펜션 메인 동 양 옆 으로 토지 ( 전 ) 이 약 350 평 가량 있 으므로 오토 캠프 장 및 신규 건축 등 기타 용도 로 활용 이 가능 합니다 . 본 부 지외 에 도로 옆 국유지 를 200 평 가량 장기 임대 하 여 1 년 에 10 여 만 원 씩 주 고 사용 중 입니다 . 2013 년 2 억 5 천만 원 을 들여서 A 동 3 층 신축 및 펜션 내 외부 전체 시설물 을 리모 델 링 을 하 여 힐링 펜션 으로 재탄생 하 였 습니다 . * 힐링 펜션 * 본 펜션 은 현대인 의 각종 질병 의 ( 각종 암 의 수술 후 회복 , 만성 질병 ) 회복 과 치유 의 목적 을 가진 최 고급 기능 성 힐링 펜션 으로 리모 델 링 되 었 습니다 . 본 펜션 은 가까이 에 청정 지역 인 미 천골 자연 휴양림 과 백두대간 자락 에 위치 하 여 면역력 이 약한 분 들 이 며칠 만 쉬 어도 건강 에 큰 활력 을 얻 는 것 을 경험 하 시 고 합니다 . 본 펜션 은 가급적 향후 에 새로 히 인수 하 시 는 분 께서 힐링 펜션 에 뜻 을 두 고 계신 분 에게 매매 되 기 를 원합니다 . 예상 수익 은 년 3 억 전후 로 예상 되 며 구체 적 인 운영 방안 등 은 매매 능력 이 있 으신 분 들 께 상세 하 고 구체 적 으로 알려 드리 겠 습니다 . 저희 펜션 시설 과 환경 보다 도 떨어지 는 보통 암 요양원 들 이 시설 에 따라 1 인요 양비 용 이 방 1 개 기준 에 1 달 에 180 만 원 ~ 250 만 원 항암 치료 를 병행 하 는 곳 은 1 개월 에 480 만 원 ~ 800 만 원 의 비용 을 받 고 운영 하 고 있 으며 보호자 동반 거주 시 에 는 1 인 당 80 ~ 100 만 원 을 추가 로 지불 해야 하 며 시설 이 어느 정도 되 어 있 는 곳 은 바로 입실 을 할 수 없 을 정도 로 방 이 부족 한 상황 입니다 . 그 동안 일반 펜션 으로 운영 하 면서 여름철 성수기 장사 만 으로 도 1 억 전후 매출 이 나 며 1 층 카페 영업 등 을 함께 하 면 년 2 억 이상 의 수익 이 가능 한 펜션 입니다 2012 년 10 월 에 인수 하 여 2013 년 5 월 까지 8 개월 간 건물 의 증축 및 펜션 내 외부 전체 시설물 에 대하 여 2 억 5 천만 원 을 들여서 대 적 으로 교체 하 고 힐링 펜션 으로 리모 델 링 하 여 온 가족 이 함께 운영 하 려 했으나 부득 히 함께 하 기 로 한 가족 들 이 할 수 가 없 어서 매매 를 결정 하 게 되 었 습니다 . 그냥 쉬 어 가 는 펜션 도 좋 지만 잃 었 던 건강 을 회복 시키 는 힐링 펜션 사업 에 뜻있 으신 분 들 의 많 은 관심 을 기다리 며 부동산 은 정중히 사양 하 오니 이해 바랍니다 . 지금 이 정도 위치 에 새로이 매입 해서 이 정도 건물 을 지으려면 20 억 이상 소요 되 는 물건 이 며 현재 은행 에 5 억 원 융자 가 있 으며 13 억 5 천만 원 에 매매 합니다 . 답사 해 보 시 면 아 시 겠 지만 건물 외부 시설물 교체 와 펜션 내부 의 인테리어 , 바닥재 , 침대 , 주방 용품 , 가전제품 , 욕실 , 등 몇 년 간 별도 로 손볼 것 이 없 습니다 . 관심 있 으신 분 은 전화 나 쪽지 로 문의 해 주 시 면 힐링 펜션 의 운영 계획 등 보다 상세 한 자료 와 설명 드리 겠 습니다 . 기타 자세 한 문의 는 ( 010 - 8768 - 3637 )