수원 건물 ( 수원 빌딩 ) 가격 대별 추천 물건 을 업데이트 했 습니다 . 또한 물건 에 대한 상세 한 설명 을 추가 하 였 습니다 . 최근 에 부동산 투자자 에게 각광 받 고 있 는 수원시 의 상업 용 부동산 중 근린 상가 건물 에 대하 여 가격 대별 추천 물건 을 소개 하 고자 합니다 . 수원 지역 은 광고 개발 이후 개발 이슈 가 잠잠 했 지만 2 ~ 3 년 전 부터 아파트 재 개발 사업 이 본격 화 되 고 호매실 신분당선 연장 이 가시 화 되 면서 많 은 투자자 들 이 관심 을 가지 고 있 는 지역 입니다 . ​ 특히 분당선 망포역 중심 의 신규 아파트 지역 의 강세 , 아파트 재 개발 사업 관련 하 여 팔달 6 구역 , 팔달 8 구역 , 팔달 10 구역 , 제 가 권선 6 구역 주변 상권 에 대한 투자자 의 관심 이 집중 되 고 있 으며 , 호매실 신분당선 연장 에 따라 수원 월드컵경기장역 신설 지역 인 우만동 지역 이 관심 을 받 고 있 습니다 . 또한 , 2026 년 개통 예정 인 인덕원 - 동탄 전철 선 라인 에 있 는 지역 이 향후 역세 권 으로 변화 가 예상 되 고 있 습니다 . ​ 제 가 직접 발 로 뛰 면서 현장 을 방문 하 고 주변 시세 와 상권 등 을 검토 하 여 추천 하 는 물건 입니다 . 관심 있 는 분 들 은 언제 든지 연락 주 시 면 상담 해 드리 겠 습니다 . ​ 또한 , 현재 건물 을 보유 하 신 소유 자분 께서 도 연락 주 시 면 건물 가치 분석 을 통해 최적 의 조건 으로 거래 할 수 있 도록 지원 해 드리 겠 습니다 . ​​ 1 . 20 억 대 추천 물건 20 억 대 추천 물건 경기 남부 지역 에서 20 억 대 물건 을 찾 는 것 은 쉽 지 않 습니다 . 특히 대지 면적 이 100 평 이상 이 고 대로변 에 있 는 물건 들 을 찾 는 것 은 더욱 어렵 습니다 . 아래 소개 해 드리 는 물건 들 은 이러 한 조건 에 부합 하 는 건물 입니다 . 16 억 원 건물 은 인계동 상업 지역 에 있 으며 먹 자 상권 에 위치 하 여 수익 률 이 좋 아 투자 가치 가 높 은 빌딩 입니다 . 1 층 을 주차장 으로 사용 하 는 관계 로 1 층 임대료 의 메리트 가 없 는 부분 으로 이 가격대 가 형성 된 것 입니다 . 인계동 상업 지역 에서 찾아볼 수 없 는 가격대 입니다 . ( 거래 완료 , 2020 년 5 월 ) ​ 팔달구 에 있 는 23 억 원 건물 은 동수원 사거리 에 위치 하 고 있 으며 , 현재 공실 이 많 아 수익 률 은 떨어지 지만 사옥 용 으로 사용 시 즉시 사용 이 가능 합니다 . 본 건물 도 1 층 을 주차장 으로 개조 하 여 1 층 임대료 의 메리트 가 없 어 이 가격대 가 형성 된 것 입니다 . ( 거래 가능 ) ​ 장안구 23 억 원 건물 은 송죽동 에 위치 하 고 있 으며 리모 델 을 위해 공실 상태 이 며 , 공실 기준 가격 이 며 향후 건물 주 께서 리모 델 을 진행 하 게 되 면 가격 변동 이 예상 됩니다 . 특히 송죽동 지역 은 2026 년 개통 예정 인 인덕원 - 동탄 전철 의 신설 역 이 예정 되 어 있 습니다 . 향후 역세 권 이 된다면 지금 과 는 다른 상권 변화 가 예상 되 는 지역 입니다 . ( 거래 중지 , 2020 년 5 월 ) ​ 영통구 24 . 5 억 원 건물 은 법원 사거리 인근 에 있 으며 현재 는 수원 지방 법원 이전 으로 공실 등 으로 어려움 을 겪 고 있 지만 향후 법원 사거리 역 ( 인덕원 - 동탄 전철 , 2026 년 예상 ) 초 역세 권 이 예상 되 며 전철역 개통 시점 을 고려 하 여 근린 상 가 또는 원 / 투 룸 다 가구 주택 등 으로 재 건축 시 좋 은 투자 효과 가 기대 됩니다 . ( 거래 완료 , 2020 년 4 월 ) ​ 권선구 25 억 원 건물 은 1 번국 도인 경수 대로 에 인접 해 있 으며 , 건물 리모 델 링 으로 내 / 외부 가 깨끗 하 고 임차인 이 입 접해 이용 하 기 에 매우 좋 은 건물 입니다 . 5 층 이 공실 으로 현재 는 3 . 8 % 수익 률 이 나오 지만 공실 이 없 는 경우 4 . 5 % 까지 수익 률 을 기대 할 수 있 습니다 . 경수 대로 에 꼬마 빌딩 으로서 가치 가 있 는 건물 입니다 . ( 거래 중지 , 2020 년 7 월 ) ​ 장안구 26 억 원 건물 은 율전동 성균관 대학교 초 역세 권 에 있 는 건물 로서 토지 매매 입니다 . 매입 후 근린 상 가 또는 원 / 투 룸 으로 재 건축 하 는 경우 투자 효과 가 기대 되 는 건물 입니다 . ( 거래 완료 , 2020 년 8 월 ) ​​ 2 . 30 억 대 추천 물건 30 억 대 추천 물건 부동산 투자자 들 이 선호 하 는 물건 으로서 수익 형 과 사업 형 으로 많이 선호 하 고 있 습니다 . 30 억 대 물건 들 은 대로변 에 있 는 경우 대지 면적 이 적 고 이 면도 로 코너 쪽 에 있 는 경우 대지 면적 이 넓 은 경우 가 많 습니다 . 투자 가치 가 있 거나 수익 률 이 좋 은 경우 매물 이 나오 자마자 소진 되 는 아주 인기 가 좋 은 가격대 입니다 . 권선구 29 억 원 건물 은 1 번국 도 경수 대로 대로변 에 있 는 건물 로서 건물 년수 도 얼마 되 지 않 은 근린 상가 & 주택 입니다 . 현재 6 층 은 주인 세대 가 거주 하 고 있 으며 3 층 이 공실 입니다 . 2019 년 12 월 16 일 부동산 대책 으로 인해 1 가구 2 주택 에 해당 되 어 근린 상가 & 주택 이 인기 가 많이 떨어졌 지만 약 20 억 원 을 투자 하 여 실제 거주 하 면 월 600 만 원 정도 임대료 수입 을 기대 하 시 는 분 께 는 메리트 가 있 는 건물 입니다 . ( 거래 가능 ) ​ 권선구 30 억 원 건물 은 이면 도로 코너 에 있 는 건물 로서 안정 적 인 수익 과 투자 를 원하 시 는 분 께 좋 은 물건 입니다 . 공실 걱정 이 거의 없 는 지역 으로 주변 개발 호재 등 은 없 지만 안정 적 인 상권 에서 꾸준히 임대 수익 을 기대 할 수 있 는 건물 입니다 . ( 거래 완료 , 2020 년 8 월 ) ​ 영통구 33 억 원 건물 은 망포동 대 규모 아파트 단지 에 있 는 건물 로서 현재 5 층 공실 로 수익 률 이 낮 지만 조만간 만 실 이 되 는 경우 수익 률 이 4 . 5 % 가 예상 되 고 있 습니다 . 공실 을 찾 기 가 어려운 지역 이 었 으나 워낙 근래 경기 침체 와 코로나 19 바이러스 영향 으로 공실 이 발생 한 지역 입니다 . 안정 적 인 상권 과 일정 한 수익 률 이 기대 되 는 지역 의 물건 입니다 . ( 거래 완료 , 2020 년 6 월 ) ​ 권선구 33 억 원 건물 은 세류동 에 있 는 건물 로서 주변 지역 이 아직 은 어수선 하 여 공실 문제 가 장기 화 되 어 매물 로 나오 는 물건 입니다 . 현재 보다 는 미래 를 보 고 투자 할 수 있 는 건물 입니다 . ( 거래 가능 ) ​ 장안구 35 억 원 건물 은 영화동 1 종 일반 주거 지역 에 있 는 건물 로서 대 지면 적 대비 연면적 이 작 고 건폐율 및 용적 률 로 인해 지하 가 없 지만 옥외 주차장 ( 8 대 ) 이 있 는 건물 입니다 . 병 / 의원 으로 장기 임차 되 어 있 으며 현재 1 층 이 공실 로 인해 수익 률 이 낮 아 졌 지만 ( 공실 기준 3 . 5 %) 만 실인 경우 꾸준히 4 % 이상 수익 률 이 유지 되 는 건물 입니다 . 1 종 일반 주거 지역 에 있 는 건물 이 지만 안정 적 인 투자자 에게 는 메리트 있 는 건물 입니다 . 상기 물건 은 대로변 에 위치 하 여 건물 가시성 이 뛰어나 고 수익 률 기반 으로 안정 적 인 수익 을 확보 하 는 투자 입니다 . ( 거래 완료 , 2020 년 9 월 ) ​ 래 가능 ) ​ 권선구 37 억 원 건물 은 아파트 밀집 지역 과 전통 적 인 시장 이 복합 된 지역 에 있 는 건물 로서 대로변 에서 약간 들어간 이면 도로 에 위치 하 고 있 습니다 . 대로변 에 는 학교 정화 구역 으로 인해 PC 방 , 노래방 등 이 입주 할 수 없 지만 건물 이 있 는 지역 은 제한 이 없 는 관계 로 대로변 보다 공실 우려 가 적 은 편 입니다 . 건물 이 노후 화 되 어 향후 리모 델 링 등 이 예상 되 지만 수익 률 4 % 후반 대의 의 좋 은 물건 입니다 . 안정 적 인 수익 을 확보 하 면 향후 리모 델 링 에 대한 경험 과 노하우 를 가지 신 투자 자분 께 적합 한 물건 입니다 . ( 거래 완료 , 2020 년 8 월 ) ​​ 3 . 40 억 ~ 50 억 대 추천 물건 40 억 ~ 50 억 대 추천 물건 제 가 보유 하 고 있 는 40 ~ 50 억 대 건물 은 현재 공실 로서 즉시 사용 이 가능 한 사업 용 에 적합 한 물건 입니다 . 팔 달구 45 억 원 건물 은 우만동 중부 대로 대로변 에 있 는 전면 이 넓 은 가시성 이 뛰어난 건물 입니다 . 건물 주 분 게서 즉시 사용 하 기 를 원하 는 매수 자분 을 위해 공실 을 유지 하 고 있 는 특이 한 사례 입니다 . 대중교통 은 편하 지만 인근 에 전철역 이 없 어 기업 의 사옥 으로서 는 조금 미흡 한 부분 이 있 습니다 . 병 / 의원 을 하 시 고자 하 는 분 께 는 적합 한 건물 입니다 . 건물 정면 및 지하 1 층 에 주차장 이 잘 구비 된 건물 입니다 . 기업 사옥 또는 정형 외과 / 내과 등 병 / 의원 을 하 고자 하 시 는 분 께서 는 문 의 주 시 면 안내 해 드리 겠 습니다 . ( 거래 완료 , 2020 년 9 월 ) ​​ 영통구 55 억 원 건물 은 망포동 대 규모 아파트 단지 대로변 에 있 는 건물 로서 병 / 의원 을 하 시 고자 하 는 분 께 추천 하 는 건물 입니다 . 건물 외관 도 깨끗 하 고 가시성 이 뛰어나 며 지하 주차장 이 잘 되 어 있 고 병상 용 엘리베이터 도 설치 되 어 있 습니다 . 또한 , 망포역 에서 1 Km 지점 에 위치 하 여 지하철 과 대중교통 을 이용 하 면 사옥 용 으로 도 적합 한 건물 입니다 . 기업 사옥 또는 정형 외과 / 내과 등 병 / 의원 을 하 고자 하 시 는 분 께서 는 문 의 주 시 면 안내 해 드리 겠 습니다 . ( 거래 완료 , 2020 년 10 월 ) ​​ 4 . 60 억 ~ 70 억 대 추천 물건 60 억 ~ 70 억 대 추천 물건 영통구 60 억 원 건물 은 망포역 초 역세 권 에 위치 하 고 있 지만 지 구 단위 계획 에 의한 용도 가 노유 자 시설 및 교육 시설 로 한정 된 물건 입니다 . 대 규모 요양 병원 , 교육 전문 기관 등 용도 에 적합 하 게 재 건축 할 수 있 는 기업 들 에게 적합 한 물건 입니다 . 사용 하 고자 하 는 용도 에 따라 필요시 수원 시청 에 문의 하 여 확인 과정 을 거치 고 있 습니다 . ( 거래 완료 , 2020 년 9 월 ) ​ 팔달구 70 억 원 건물 은 현재 대 규모 아파트 단지 가 건설 되 고 있 는 팔달 지역 인근 에 있 는 건물 로서 현재 보다 는 미래 가치 가 우수 한 건물 이 며 특히 토지 평 당 가격 ( 건물 매매 가격 / 대지 면적 ) 이 1800 만 원 대 로서 급매물 수준 으로 저렴 하 게 나온 물건 입니다 . 현재 도 수익 률 3 . 5 % 로서 매입 후 내년 에 건물 외관 및 내부 시설 , 주차장 시설 등 을 리모 델 링 한 후 아파트 입주 시점 에 맞추 어 병 / 의원 , 유명 프랜차이즈 업종 등 을 입점 시키 면 높 은 수익 을 기대 할 수 있 을 것 으로 예상 됩니다 . ( 거래 가능 ) ​​ 5 . 80 억 ~ 90 억 대 추천 물건 80 억 ~ 90 억 대 추천 물건 영통구 80 억 원 건물 은 대 규모 아파트 단지 에 입구 에 있 는 건물 로서 수익 용 으로 적합 합니다 . ( 거래 가능 ) 권선구 92 억 원 건물 은 세류동 에 있 는 건물 로서 주차장 시설 이 잘 되 어 있 어 권선구 아파트 단지 주민 들 이 많이 이용 하 는 건물 입니다 . ​( 거래 완료 , 2021 년 1 월 ) ​ 수원 건물 매매 ( 수원 빌딩 매매 ) 에 대한 관심 있 으신 분 들 은 언제 든지 연락 주 시 기 바랍니다 . 최근 에 확보 한 물건 들 은 별도 로 건물 별 로 블로그 내 에 작성 했 습니다 . ​ 상기 물건 외 에 도 용인 지역 , 성남 분당 지역 등 다양 한 물건 을 보유 하 고 있 습니다 . 언제 든지 연락 주 시 면 상담 을 통해 최적 의 물건 을 제시 하 여 고객 분 에게 만족 할 만 한 투자 정보 를 제공 하 고 있 습니다 . ​ ​ << 이미지 를 누르 면 스마트폰 으로 연결 됩니다 >>​