분양 활기 에 부동산 경기 ‘ 해빙 무드 ’ 
 지난해 극심 한 침체기 를 맞 았 던 울산 의 부동산 시장 이 올해 들 어 입주 물량 및 분양 물량 감소 와 다 주택 자 에 대한 양도세 일반 과세 연장 으로 빠른 회복세 를 보일 것 으로 전망 된다 . 
 지난해 부산 과 경남 지역 의 부동산 회복세 등 지방 이 서울 과 다른 양상 을 보였 지만 울산 은 서울 과 비슷 한 양상 을 보여 좀처럼 침체 에서 벗어나 지 못했 다 . 
 올해 는 강동 지역 주택 조합 의 분양 가세 등 으로 분양 시장 이 지난해 에 비해 활기 를 띠 는 등 부동산 시장 이 소형 아파트 를 중심 으로 보다 활성 화 될 것 으로 기대 된다 . 
 ◆ 아파트 시황 
 울산 의 아파트 매매 및 전세 는 보합세 를 지속 하 고 있 다 . 
 부동산 114 부산 울산 지사 에 따르 면 지난해 12 월 31 일 기준 17 일 과 비교 해서 는 매매 가 0 . 03 %, 전세 는 0 . 05 % 상승 률 을 보였 다 . 
 매매 는 울주군 ( 0 . 11 %), 북구 ( 0 . 06 %), 남구 ( 0 . 02 %), 중구 ( 0 . 01 %) 가 상승 하 는 변동 률 을 기록 했 다 . 면적 별 로 는 66 ㎡ 이하 ( 0 . 16 %), 69 - 82 ㎡( 0 . 04 %), 85 - 99 ㎡( 0 . 1 %), 102 - 115 ㎡( 0 . 02 %) 가 상승 해 소형 중심 으로 만 수요 가 있 는 상황 이 다 . 이 추세 는 올해 도 이어질 것 으로 보인다 . 
 또 전세 는 울주군 ( 0 . 1 %), 남구 ( 0 . 06 %), 북구 ( 0 . 2 %), 중구 ( 0 . 02 %) 가 상승 했 다 . 면적 별 로 는 66 ㎡ 이하 ( 0 . 01 %), 69 - 82 ㎡( 0 . 13 %), 85 - 99 ㎡( 0 . 02 %), 102 - 115 ㎡( 0 . 03 %) 가 상승 해 매매 와 같이 소형 중심 으로 움직임 을 보이 고 있 다 . 
 부동산 114 부산 울산 지사장 은 " 북구 의 월드 메르디 앙시 티 와 현대엠코 가 입주 를 시작 하 면서 남구 의 수요 들 이 이동 하 는 모습 을 보이 고 있 다 " 면서 " 남구 와 울주군 은 올 봄 부터 중소형 의 전세 강세 가 매매 상승 으로 이어질 가능 성 이 높 다 " 고 말 했 다 . 
 ◆ 입주 물량 
 울산 의 아파트 입주 물량 은 지난 2009 년 하반기 에 상승 하 다가 지난해 3 월 감소 로 소강상태 를 보였 다 . 올해 입주 물량 은 2 , 372 세대 에 그칠 것 으로 예상 된다 . 
 지난해 1 만 947 가구 에 비해 크 게 줄어든 수준 이 다 . 따라서 남구 와 중구 , 울주군 은 입주 물량 감소 로 소형 아파트 중심 으로 전세 가격 상승 으로 이어지 면서 매매 가격 상승 이 예상 된다 . 
 입주 물량 중 85 ㎡ 이하 가 927 세대 , 대형 이 1 , 445 세대 로 충분히 해소 될 것 으로 보인다 . 특히 소형 의 경우 신혼 부부 의 수요 증가 로 가격 상승 이 예상 된다 . 
 ◆ 분양 물량 
 입주 물량 과 함께 분양 물량 도 많 지 않 을 것 으로 전망 된다 . 올해 울산 의 분양 예정 물량 은 4 , 224 세대 로 이중 2 , 466 세대 가 동구 에 집중 될 것 으로 보인다 . 남구 는 1 개 단지 에 그칠 것 으로 예상 된다 . 
 따라서 동구 는 재건축 으로 인한 신규 공급 으로 단기 적 인 공급 과잉 으로 이어질 것 으로 우려 되 지만 남구 는 전반 적 인 시장 회복세 와 함께 분양 시장 이 회복 될 것 으로 보인다 . 
 분양 가격 역시 2005 년 첫 3 . 3 ㎡ 당 1 , 000 만 원 대로 분양 된 데 이 어 5 년 이 지난 지난해 에 도 전용 85 ㎡ 에서 도 1 , 000 만 원 대로 분양 돼 거품 이 상당히 많이 있 었 던 것 으로 부동산 전문가 들 은 보 고 있 다 . 
 따라서 올해 는 분양 물량 의 분양 가 를 얼마 로 책정 하 느냐 에 따라 분양 률 이 달라질 수 있 기 때문 에 분양 가 가 변수 로 작용 할 것 으로 보인다 . 
 특히 강동 지역 주택 조합 아파트 가 조합원 모집 을 1 월 중 완료 하 고 상반기 에 조합 설립 및 사업 허가 를 마치 고 본격 분양 에 나설 계획 이 다 . 
 강동 지역 주택 조합 아파트 는 강동 블 루 마시 티 내 3 만 927 ㎡ 부지 에 부대 복리 시설 을 갖춘 지상 21 ~ 31 층 아파트 8 개동 ( 737 세대 ) 을 1 차 로 건립 한다 . 
 조합원 500 세대 를 제외 한 나머지 237 세대 는 일반 에 분양 된다 . 
 이 아파트 는 59 ㎡ 251 세대 , 84 ㎡ 486 세대 로 구성 되 며 , 발코니 확장 등 모든 옵션 을 포함 해 3 . 3 ㎡ 당 570 만 원 대 이 고 실 분양 가 는 530 만 원 대 정도 이 다 . 오 는 2013 년 12 월 말 입주 예정 이 다 . 
 이영래 지사장 은 " 올해 울산 의 부동산 시장 은 입주 물량 및 분양 물량 이 크 게 줄어들 고 다 주택 자 에 대한 양도세 일반 과세 가 2012 년 까지 연장 되 면서 회복세 를 보일 것 으로 전망 된다 " 고 말 했 다 .