저축 은행 의 부동산 프로젝트 파이 낸 싱 ( PF ) 대출 잔액 이 2011 년 이후 처음 으로 5 조 원 을 넘어서 면서 PF 대출 주의보 가 내려졌 다 . 경기 악화 와 정부 의 대출 금리 상한선 인하 압박 등 으로 저축 은행 들 의 수익 성 이 악화 된 가운데 이 처럼 급격히 늘어난 PF 대출 이 ' 제 2 저축 은행 사태 ' 의 뇌관 이 될 수 있 다는 우려 의 목소리 가 커지 고 있 다 . 10 일 예금보험공사 의 ' 저축 은 행업 권 PF 대출 현황 ' 에 따르 면 전국 79 개 저축 은행 의 PF 대출 총 금액 은 지난해 3 분기 말 현재 5 조 2019 억 원 으로 치솟 았 다 . 이 는 저축 은 행업 계 의 대 규모 영업 정지 사태 발생 직후 인 2011 년 12 월 PF 대출 규모 ( 4 조 3741 억 원 ) 를 넘어선 수 치 다 . 당시 ' 저축 은행 영업 정지 사태 ' 의 주요 원인 중 하나 가 급속 한 부동산 경기 침체 에 따른 PF 대출 부실화 였 다 . 저축 은행 PF 대출 금액 은 2014 년 6 월 1 조 7000 억 원 으로 바닥 을 찍 은 후 상승세 로 전환 했 다 . 부동산 경기 가 살아나 기 시작 한 2014 년 부터 지난해 까지 2 . 5 배 넘 게 늘어났 다 . 그동안 은 부동산 시장 의 호황 으로 PF 대출 연체 율 은 낮 은 수준 에 머물렀 다 . 그러나 부동산 경기 하락세 가 지방 을 중심 으로 본격 화 할 경우 늘어난 PF 대출 규모 가 저축 은행 부실화 의 단초 가 될 수 있 다 . 최근 서울 에서 멀리 떨어진 지역 의 경우 부동산 시장 이 위축 되 면서 상당수 저축 은행 들 이 회수 가 안 된 부실 PF 대출 을 떠안 고 있 다 . 지방 저축 은행 들 의 경영 공시 를 분석 해 본 결과 , 광주광역시 소재 A 저축 은행 은 부동산 PF 대출 59 억 7000 만 원 중 전체 ( 100 %) 가 연체 로 잡힌 상태 다 . 총 자본 110 억 원 의 부산 B 저축 은행 은 PF 대출 연체 율 이 53 %( 17 억 원 ) 수준 이 다 . 지난해 3 분기 총 자산 수익 률 이 0 . 43 % 로 급락 한 대구 소재 C 저축 은행 도 48 억 원 의 연체 PF 대출금 을 갖 고 있 다 . 나이스 신용 평가 는 ' 2019 년 저축 은행 전망 · 평가 ' 보고서 에서 " 부동산 규제 와 금리 인상 에 따른 투자 심리 위축 을 감안 할 때 PF 대출 증가 로 인해 저축 은행 자산 건전 성 이 하 락할 것 " 이라고 경고 했 다 . [ 김강래 기자 ] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ------------------------- 망각 하 지 않 고 기억 하 고 계신 분 들 은 잘 알 고 계실 것 입니다 과거 에 부산 상호 신용 금고 부터 시작 해서 저축 은행 들 대란 잘 기억 하 고 계시 죠 잘 모르 는 분 들 을 위해서 설명 드리 자면 부동산 PF 대출 이란 : 은행 권 에서 해당 부동산 사업주 의 경제 성 을 평가 하 여 어떠 한 담보 없이 오로지 수익 성 을 기반 으로 하 여 대출 을 진행 하 는 금융 기법 을 뜻 합니다 . 이렇게 담보 가 없 어서 부실 이 발생 하 면 대출 해 준 금융 권 은 걍 망하 는 것 입니다 2008 년 전 세계 적 인 금융 위기 여파 로 발생 한 금융 권 의 부실 대출 위기 가 다시 한 번 올 것 으로 예상 됩니다 자라 보 고 놀란 가슴 솥뚜껑 보 고 놀란다고 그래서 정부 당국 도 요의 주시 하 면서 건전 성 관리 를 강화 하 겠 다고 합니다 현재 지방 의 부동산 위축 에 의한 미분양 영향 에 의해서 PF 대출 부실 이 우려 되 고 있 지만 미래 의 버블 붕괴 변곡점 과 임계점 을 넘어서 는 순간 다시 한 번 저축 은행 사태 는 발생 할 것 으로 예상 합니다 저축 은행 부실 만 으로 끝나 면 좋 겠 지만 얽 키 고 설킨 금융 권 의 부실 여파 는 어디 까지 영향 이 올 수 있 을지 알 수 없 지요 . ... 쩝 ~ 그때 처럼 뱅크 런 사태 가 안 온다는 보장 은 못 하 겠 습니다 제 가 자주 거론 하 고 있 는데요 금융 위기 는 2008 년 도 에 발생 했 지만 저축 은행 사태 는 2011 년 도 에 발생 했 습니다 여기 서 도 경기 순환 주기 에 의한 시차 가 발생 된다는 것 을 알 수 있 습니다 부동산 은 덩치 가 커서 경기 순환 주기 의 후행 으로 발생 한다고 했 는데요 금융 위기 이후 대략 3 년 후 에 부동산 에 의한 부실 이 발생 하 는 것 을 알 수 있 습니다 그러나 미래 에 발생 할 전 세계 금융 자본주의 의 총제 적 붕괴 는 과거 에 발생 했 던 위기 보다 충격 이 몇 배 더 클 것 으로 예상 되 기 때문 에 준비 들 단단히 해야 될 것 으로 사료 됩니다 그럼 각자도생 . ... 꾸벅 ^^ 공유 하 기 글 요소