성남 ~ 여주 복선 전철 사업 현황 사업 개요 사업 목적 : 전철 접근 도 불량 지역 해소 사업 내용 : 중부내륙선 성남 ~ 여주 간 53 . 8 ㎞ 복선 전철 건설 사업 기간 : 2002 ~ 2010 년 사업 효과 : 동 남부 지역 지역 개발 촉진 및 주민 교통편 의 제공 추진 경위 ’ 97 . 6 . 4 : 제 2 차 수도 권 정비 계획 ( ’ 97 ~’ 11 ) 반영 ’ 98 . 3 ~’ 98 . 10 : 타당성조사 시행 ( 서울대 공학 연구소 , B / C = 1 . 24 ) ’ 06 . 12 . 20 : 기타 및 턴키 구간 ( 5 , 6 공구 ) 노반 실시 설계 완료 ’ 06 . 12 . 27 : 통합 판교 역사 위탁 협약 체결 ( 신분당선 ( 주 ) ’ 07 . 11 : 1 , 2 공구 공사 착공 ( 판교 지구 내 ) ’ 08 . 1 . 28 : 사업 실시 계획 승인 ( 1 , 2 공구 ) ’ 08 . 8 . 29 : 잔여 구간 사업 실시 계획 승인 향후 계획 공사 계속 추진 황 박사 만 한 블로거 나와 보 라 그래 ~~ 맞 어 역시 짱 이 야 ~~~~~~~~~~ 남 의 자료 만 왕창 복사 하 고 캡쳐 하 는 불량 블러 거 와 는 차원 이 다르 지 ~ 만우절 에 뻥 ~ 칠려고 만든 내용 절대 아닙니다 ~ 이 글 을 차근차근 보 세요 ~~ YOU SURPRISE ~!! Would you please become a big rich ? ? TRIPLE 황금 역세 권 부발 역 성남 ~ 여주 복선 전철 은 판교역 에서 여주 까지 11 개소 의 역사 가 건립 되 며 2009 년 부터 각 구간 공구 별 로 본격 적 으로 착공 하 여 2013 ~ 4 년 에 완공 예정 으로 , 완공 되 면 강남 에 30 분 대 에 진입 가능 하 게 되 어 명실공히 강남 생활 권 ( 江南 生活 圈 ) 에 편입 ( 編入 ) 될 것 이 다 부발 역 은 평택 ~ 부발 ~ 원주 노선 , 부발 ~ 충주 ~ 문경 을 지나 는 중부 내륙 노선 과 3 개 전철 노선 이 환승 ( 換乘 ) 하 는 이른바 황금 의 TRIPLE 역세 권 이 되 는 것 이 다 향후 , 성남 ~ 여주 복선 전철 은 인천 국제공항 , 평택항 , 충주 . 문경 , 강릉 까지 연결 되 고 , 나아가 러시아 시베리아 대륙횡단철도 노선 ( 천연가스 수송 ) 까지 이어지 는 미래 철도 ( 未來 鐵道 ) 의 꿈 의 노선 으로 , 수도 권 동 남부 지역 지역 개발 촉진 ( 促進 ) 및 출퇴근 개선 등 주민 교통편 의 제공 ( 提供 ) 과 전철 접근 도 불량 지역 해소 ( 解消 ) 와 서해안 과 중부 내륙 관광 벨트 망 구축 으로 관광 수요 흡수 ( 吸收 ) 는 물론 이 고 , 대외 수출 , 입 및 국내 물류 화물 수송 ( 輸送 ) 에 도 중추 적 인 역할 ( 役割 ) 을 담당 하 게 될 국내 최대 ( 國內 最大 ) 의 황금 노선 ( 黃 金 路線 ) 이 다 ! ! 부발 역세 권 의 특징 ( 特徵 ) 1 . 부발 역 은 3 개 의 전철 이 환승 하 는 TRIPLE 黃 金 역세 권 이 다 ▶ 트리플 역 은 386 개 수도 권 전철역 중 5 곳 뿐 ( 서울역 , 왕십리역 , 고속터미널역 등 ) ▶ 클릭 확인 ☞ 트리플 역세 권 상권 에 관심 가져라 2 . 부발 역 은 신분당선 으로 강남 과 이어지 는 新 골 드라인 이 다 ▶ 강남역 에서 판교역 , 부발 역 까지 12 개역 으로 강남 생활 권 에 편입 3 . 부발 역 은 민간 자본 을 투입 하 여 3 층 으로 건립 ( 建立 ) 한다 ▶ 수도 권 전철역 중 13 곳 뿐 - CGV 영화관 , 대형 쇼핑몰 , 전문 식당 , 카페 등 입점 4 . 부발 역 은 30 층 이상 빌딩 의 ' 상업 테마 타운 ' 을 개발 한다 ▶ 부발 역 주변 을 ' 특정 개발 진흥 지구 ' 로 지정 하 는 특별법 제정 - 용적 률 ( 층수 ) 를 상향 조정 ▶ 서울 에 30 층 이상 초고층 건물 갯 수 는 강남 4 구 184 개 , 강북 4 구 0 개 5 . 부발 역 은 2 곳 의 新 도시 와 백화점 등 물류 단지 가 들어선다 ▶ 아미 지구 , 산촌 지구 신 도시 ( 시가 화 예정 용지 ) 와 신세계 , 이마트 입점 부지 확정 6 . 부발 역 은 현대 하이닉스 가 있 고 IT 산업단지 를 개발 한다 ▶ " 수원 은 삼성 이 있 고 이천 은 현대 가 있 다 " ☞ " 대 기업 을 따라가 면 투자 성공 의 지름길 " 증 ~ 말 이런 거 라면 ? ? ▶ 영동고속도로 이 천 IC 에서 250 미터 ▶ 현대 하이닉스 에서 300 ~ 350 미터 ▶ 부발 역 출입구 광장 에서 200 ~ 350 미터 ▶ 가산 온천 단지 10 여 분 거리 위치 에 땅값 폭 등 요소 가 되 는 ▶ 황금 트리플 역세 권 에 , 교통 요충지 인 IC 인근 이 고 , ▶ 대 기업 이 들어서 고 , 신 도시 . 상업 테마 타운 까지 생기 는 곳 에 ▶ 관광단 지인 온천 도 있 고 , 2 , 4 차선 도로 까지 접해 지 는 곳 에 ▶ 39 층 주상 복합 건물 이 지 어 지 고 있 는 인근 이 라면 ? ?▶ 그리고 진짜 상업 예정 지역 에 포함 되 어 있 어 15 층 , 30 층 빌딩 예정 자리 라면 ( 최근 자료 확보 ) ? ? 여러분 은 가 ~ 만 히 있 겠 습니까 ? ? 큰 ~ 부자 ( BIG RICH ) 가 뭔지 ? ? 함께 경험 하 시 고 같이 뛰 어 보 시 죠 ~ ~ ( 본인 은 이미 BIG RICH 라 자부 합니다 ) ( 신문 자료 ) [ 공시지가 ] ' 경기 이 천 ' 가장 많이 올라 … 5 . 64 %↑ 입력 2010 . 02 . 26 06 : 03 [ 서울 = 뉴시스 】 김형섭 기자 = 올해 표준지 공시 가격 이 가장 많이 오른 지역 은 경기도 이 천 시 로 지난해 에 비해 5 . 64 % 상승 한 것 으로 나타났 다 . 이 지역 은 성남 ~ 여주 간 복선 전철 과 성남 ~ 장호 원간 자동차 전용도로 가 건설 되 면서 교통 체계 가 개선 되 고 최근 하이닉스 의 공장 증설 로 인구 유입 이 늘 었 다 . 지금 도 상담 은 계속 진행 되 고 있 습니다 ~~ ( 황 박사 프로필 참조 ) 현장 사진 을 슬라이드 로 볼 수 있 습니다 ( 복사 , 전재 , 캡쳐 를 금함 ) 역세 권 투자 는 人生 最大 의 토지 투자 ~ 역 의 영향력 이 미치 는 주변 지역 을 역세 권 ( 驛 勢 圈 ) 이 라 한다 . 상권 ( 商圈 ) 이 좋 아 최고 의 투자처 ( 投資 處 ) 로 꼽히 는 지역 이 다 역 에서 500 m 까지 를 상업시설 , 업무 용 오피스 시설 이 들 어서 는 1 차 역세 권 , 1 km 까지 를 주거 용 , APT 시설 이 들 어서 는 2 차 역세 권 으로 구분 ( 區分 ) 한다 어느 지역 이 든 적시 에 투자 하 면 엄청난 투자 수익 을 올릴 수 있 기 때문 이 다 성남 ~ 여주 복선 전철 의 부발 역 은 기본 계획 이 진행 중 이 던 2004 년 시세 는 20 ~ 25 만 원 전후 실시 계획 이 발표 된 2007 년 초 시세 는 50 ~ 60 만 원 으로 3 년 간 2 . 5 ~ 3 배 상승 착공 에 들어간 2009 . 6 월 시세 는 200 ~ 250 만 원 이상 으로 3 ~ 4 배 정도 올랐 다 계획 단계 에서 발표 단계 에 3 배 , 공사 착공 단계 에서 3 ~ 4 배 정도 로 상승 하 여 5 년 동안 무려 10 ~ 12 배 이상 뛴 것 이 다 2013 년 완공 되 어 개통 하 게 되 면 땅값 은 엄청나 게 뛸 것 이 다 그러 면 얼마 까지 오를 것 인가 ? ? 이 를 예측 하 는 것 은 그다지 어렵 지 않 다 ( 토지 투자 는 3 승 법칙 이 항상 적용 된다 ) 한창 개발 바람 이 불 었 던 천안 아산 역사 의 평 당 가격 이 약 2 천만 원 이상 이 었 고 , 목포 . 정읍 등 ktx 역세 권 땅 역시 1 천만 원 이상 이 었 다 어느 역세 권 이 든 상업지 평 당 가격 이 최하 1 천만 원 이상 이 며 수도 권 1 급 지역 세권 상업 지역 의 평 당 가격 은 2 천만 ~ 3 천만 원 을 호가 한다 부발 역 은 수도 권 1 급 지역 세 권 이 므로 최소 2 ~ 3 천만 원 이상 일 것 이 다 ※ 참고 로 토지 공사 에서 입찰 공고 한 성남 ~ 여주 복선 전철 역중 의 하나 인 판교역 앞 중심 상업지 가 2007 년 에 최고 평 당 9 , 200 만 원 에 낙찰 되 었 다 5 천 萬 원 을 개발 초기 2004 년 에 투자 했 다면 → 완공 시 에 최소 100 배 인 50 억 원 으로 , 지금 2010 년 에 투자 한다면 → 완공 시 10 배 인 5 억 원 으로 부풀려 진다 ※ 허지만 부발 역 은 수도 권 1 급 상업지 이 며 , 트리플 역세 권 에 30 층 고층 빌딩 이 들 어서 는 ' 관광 상업 테마 타운 ' 이 조성 되 고 , 전철 역사 를 민자 사업 으로 건립 하 는 데 다 주변 에 현대 와 신세계 같 은 대 기업 이 들어서 는 등 투자 기대 심리 가 높 아 20 ~ 30 배 이상 의 高 수익 이 예상 된다 휴우 ~ 부발 역세 권 땅 무조건 대박 이 라는 데 ~ 우리 부모 님 을 보 니 팔 자 고치 기 힘들 겄 네 ~ 그래도 돈 있 는 집 에 사 는 것 이 내 인생 이 편할 텐데 ~ 돈 없 으면 유학 도 못 가 고 , 일류 대학 도 못 간다는데 ~ 휴우 ~ 그나 저 나 우리 부모 님 은 은퇴 후 수십 년 살 노후 준비 는 돼 있 을러 나 ~ 잘못 되 면 병 원비 가 수십억 원 이 들 수 도 있 다는데 ~ 걱정 이 다 ~~~~~ 휴우 ~ 오늘 따라 담배 가 왜 이리 쓰 나 ~~~~ THINK BIG RICH ~!! Would you please become a big rich ? ? 이런 분 들 꼭 전화 주세요 ~ 하 는 일 마다 되 는 일 이 없 으신 분 들 ~ 이번 엔 진짜 성공 ( 成功 ) 해야 하 시 는 분 들 ~ 강남 부자 처럼 큰 부자 ( 富者 ) 가 되 고 싶 은 분 들 ~ 그리고 평생 토지 에 투자 를 못 하 실 이런 분 들 ~ · 부동산 투자 경험 은 있 으나 토지 는 왠지 낯설 고 두려우 신 분 들 , · 토지 에 투자 하 고 싶 은데 어디 가 좋 은지 방황 하 다 맨날 시간 만 흘러가 고 항상 타이밍 을 놓치 시 는 분 들 , · 혼자 알아본 답 시 고 인터넷 이나 검색 하 고 앉 아서 천리안 을 보 면서 바 쁘다는 이유 로 실제 행동 을 못 하 시 는 분 들 , · 누군가 에게 역세 권 앞 에 땅 을 사 라고 권유 받 고 가격 , 위치 , 전망 등 을 확인 하 는데 여태 알 아만 보 고 계시 는 분 들 땅 사 는 게 중요 한 게 아니 라 가치 있 는 어떤 땅 을 사느냐 가 중요 ( 重要 ) 합니다 ~ 역세 권 土地 라면 모두 다 해결 ( 解決 ) 됩니다 ! ! 역세 권 토지 투자 는 착공 전 과 개 통후 의 땅 가격 이 최하 수십 배 내지 최고 수백 배 까지 폭등 하 기에 ( 역세 권 개발 사례 인터넷 으로 충분히 검색 가능 ) 한 번 투자 ( 投資 ) 를 잘 하 면 인생 역사 ( 人生 歷史 ) 가 바뀌 는 경우 가 많 다 개인 적 으로 본인 역시 5 년 전 2005 . 5 월 에 이 천 현지 에서 부발 역사 예정 주변 아미리 에 임야 150 평 을 평 당 25 만 원 에 직접 구입 했 는데 , 역사 위치 가 확정 된 지금 역사 위치 에서 500 여 미터 거리 이 고 개발 행위 제 한 구역 에서 도 벗어나 있 고 , 현 시세 도 200 만 원 이상 호가 하 고 있 어 5 년 정도 에 8 배 이상 시세 차익 을 보 고 있 는 바 역세 권 의 위력 을 몸소 체험 ( 體驗 ) 하 고 있 습니다 허지만 때론 역세 권 토지 를 살 기회 가 있 었 는데 믿 지 못해 과감 하 게 바보 같이 굴러 온 복 ( 福 ) 을 발 로 뻥 ~ 차 버리 는 경우 도 흔치 않 습니다 투자 의 100 % 확신 은 절대 없 습니다 강남 부자 들 70 % 의 확신 만 있 으면 무조건 배팅 합니다 결국 몇 백억 대 ~ 몇 천억 대 큰 부자 로 되 어 있 습니다 ( ☞ 결론 은 정보 를 미리 알 았 다는 것 입니다 ~) 근데 , 상업 예정지 에 편입 되 었 다는 정보 인데 ~ 이 정보 보 고 투자 못 하 면 바보 가 아닌 이상 평생 복 이 없 는 거 고 영원히 후회 만 합니다 ~~) 시간 을 돌릴 수 만 있 다면 ? ? ! ! 아 , 5 년 전 에 여기 에 했 어야 했 는데 ~ 3 년 후 또 이렇게 후회 하 시 겠 습니까 ~~ 저희 사무실 은 KTX , 전철 역세 권 토지 전문 부동산 중개업 소 로 , 역사 가 들어서 는 위치 라던가 , 광장 범위 , 출입구 위치 , 노선 의 갯 수 등 을 정확히 알 수 있 는 최신 전철 노선 설계 도면 을 입수 하 여 정확 한 근거 에 의하 여 역사 에서 최대한 가까운 곳 의 물건 을 소개 하 고 있 습니다 ☞ 투자 ( 投資 ) 는 정보력 이 고 정보 ( 情報 ) 는 곧 돈 입니다 따라서 역세 권 에 투자 ( 投資 ) 를 하 시 고 싶 은 분 들 은 , 신속 하 고 정확 한 정보 ( 情報 ) 를 바탕 으로 여러분 의 소액 의 자산 도 소중 ( 所重 ) 하 게 여기 는 저희 와 동반자 ( 同伴 者 ) 가 되 셔서 진정 한 큰 부자 ( 富者 ) 되 시 길 바랍니다 ~ ( 무단 복제 및 재 배포 를 금함 - 황 박사 프로필 참조 )