다 주택 주택 임대 사업 에 대한 답변 입니다 . 김종갑 . 2017 . 02 . 17 . 질문 주택 임대 사업자 관련 문 의 수고 많 으십니다 . 부동산 보유 현황 1 . 송파 헬리오 시티 33 평 형 : 실거 주 목적 으로 조합원 입주 권 을 2015 년 매수 . 완공 시 입주 2 . 아현동 마포 래미안 푸르지오 25 평 형 : 전세 보증금 5 억 8 천 을 끼 고 2016 년 9 월 매수 3 . 성산동 대우 시영 아파트 : 보증금 1 억 6 천 에 월세 20 만 원 . 10 년 째 보유 중 . 4 . 마곡 오피스텔 : 2017 년 12 월 완공 예정 으로 반 전세 / 월세 예정 . 향후 매도 계획 은 없 는데 전 직장인 이 고 처 는 가정주부 입니다 . 임대 사업자 를 낼 경우 향후 종합 소득세 , 와이프 지역 의료 보험 전환 등 불리 한 점 도 많 을 듯 한데 주택 임대 사업자 를 내 는 게 맞 을까요 ? 주택 임대 사업자 를 안 낼 경우 종부 세 대상 이 될까요 ? 종합 적 인 의견 부탁 드립니다 . 감사 합니다 . 답변 다 주택 주택 임대 사업 에 대한 답변 입니다 . 김종갑 . 2017 . 02 . 17 . 안녕 하 세요 ? 현재 송파 헬리오 시티 33 평 형 , 아현동 마포 래미안 푸르지오 25 평 형 , 성산동 대우 시영 아파트 , 마곡 오피스텔 을 보유 하 고 계시 는데 매수 시기 와 가격대 가 많이 차이 가 나 는 상황 으로써 월세 임대 가 주목적 이 었 다면 향후 4 주택 상황 으로 헬리오 시티 를 제외 하 고 주택 임대 사업 등록 을 하 는 것 이 맞 긴 한데 2 , 3 , 4 번 아파트 가 가격 도 많이 오르 거나 투자 성 이 높 다고 할 수 없 는 상황 에서 주택 임대 사업 을 내 야 할 까 하 는 의문 이 생깁니다 . 당연히 종부 세 대상 이 되 며 투자 목적 에 는 도움 이 되 지 않 겠 지만 월세 임대 목적 으로 장기간 끌 고 가 실 것 이 라면 주택 임대 사업 을 내 셔도 되 는 데 4 년 임대 기간 을 채워도 일반 과세 적용 으로 양도세 차이 는 크 지 않 으니까 굳이 주택 임대 사업 을 낼 필요 가 없 다고 봅니다 . 보유 아파트 들 은 단기간 조정 을 한 후 재상 승장 에 소폭 상승 하 는 정도 로 보유 하 셔야 하 는 데 저라 면 헬리오 시티 만 끌 고 가 고 나머지 는 모두 매도 하 고 헬리오 시티 대체 아파트 나 유망 아파트 를 2017 년 하반기 ~ 2019 년 중 으로 재건축 , 뉴타운 , 분양 , 분양 권 형태 로 똘똘 한 아파트 를 매수 하 겠 습니다 . 만일 보유 한다면 주택 임대 사업 보다 는 공동 명의 등 을 고려 하 는 것 이 더 좋 다고 보여집니다 . 아현동 마포 래미안 푸르지오 25 평 형 은 고점 매수 형태 라서 추가 기대 치는 있 지만 가 성비 가 높 다고 할 수 없 으며 성산동 대우 시영 은 10 년 이상 보유 중 으로 마포 매도 후 에 일시 적 2 주택 으로 올해 적정 시점 에 매도 하 는 것 이 낫 다고 봅니다 . 마곡 오피스텔 도 흐름 은 괜찮 지만 입주 한다고 하 여 투자 성 이 기대 되 는 곳 이 아니 므로 적정 시점 에 분양 권 매도 를 권합니다 . 감사 합니다 . 천만 명 부동산 의 꿈 카페 가입 환영 클릭 - 네이버 천만 명 부동산 의 꿈 바로 가 기 http : / / cafe . naver . com / muzige 707 클릭 - 다음 천만 명 부동산 의 꿈 동호회 바로 가 기 클릭 - 중앙일보 조인스 랜드 천만 명 부동산 의 꿈 동호회 바로 가 기 클릭 - 닥터 아파트 천만 명 부동산 의 꿈 부 로 그 공유 하 기 글 요소