분양 권 전매 절차 분양 권 은 대한민국 의 아파트 건설 의 호황 기 시절 건설사 의 건설 자금 부족 을 이유 로 정부 의 건설 부흥 정책 의 일환 으로 아파트 가 완공 되 기 전 에 이 를 입주자 에게 선 분양 하 고 입 주가 가 납부 한 계약금 , 중도금 을 건설 비용 에 충당 하 도록 하 는 제도 하 에 생긴 것 입니다 . 건설사 가 입주자 로부터 받 는 입주금 은 청약 금 , 계약금 , 중도금 , 잔금 으로 구분 하 며 통상 적 으로 청약 금 은 주택 가격 의 10 퍼센트 , 계약금 은 청약 금 을 포함 하 여 주택 가격 의 20 퍼센트 , 중도금 은 주택 가격 의 60 퍼센트 의 범위 안 에서 받 을 수 있 습니다 . [ 분양 권 전매 란 ? ] 전매 는 아파트 의 분양 권 을 매매 하 는 것 으로 분양 계약자 ( 수분 양자 ) 의 명의 만 이전 되 는 것 이 고 , 아파트 와 관련 된 권리 와 의무 일체 가 승계 되 는 것 입니다 . [ 분양 권 투자 의 장점 ] 1 . 적 은 소액 으로 투자 를 할 수 있 다는 장점 이 있 습니다 . 주택 청약 종합 저축 에 6 개월 이상 보유 하 며 예치금 이 울산광역시 기준 250 만 원 이 예치 되 어 있 으면 1 순위 청약 조건 이 되 십니다 . 2 . 복잡 한 부동산 권리 분석 이 필요 없 습니다 . [ 분양 권 전매 의 핵심 ] 1 . 물 딱지 거래 는 국토 부 질의 회신 결과 불법 입니다 . 보통 아파트 분양 권 은 청약 발표 일 날 에 당첨 및 동 호수 까지 함께 확인 이 됩니다 . 하지만 특별 공급 분양 권 은 우선 당첨 여부 만 확인 되 고 , 청약 발표 일 에 동 호수 가 따로 발표 가 됩니다 . 따라서 물 딱지 란 속어 는 청약 당첨 후 실제 아파트 동 호수 를 알 수 없 는 분양 권 을 말 하 는 것 입니다 . 통상 적 으로 물 딱지 는 프리미엄 이 로얄 층 과 저층 의 중간 쯤 에서 가격 이 형성 됩니다 . 물 딱지 를 만약 에 전매 받 으셔서 로얄 층 으로 당첨 되 는 것 과 저층 으로 당첨 되 는 것 은 하늘 과 땅 차이 로 복불복 게임 이 라고 보 시 면 됩니다 . 2 . 분양 권 의 매매 금액 은 해당 물건 의 총 분양 가격 이 아니 라 분양 권 매도인 이 기 납부 한 계약금 + 중도금 + 프리미엄 을 더 한 금액 입니다 . 3 . 분양 권 매도 자 는 60 일 이내 양도 소득세 를 신고 하 셔야 합니다 . 분양 권 양 도 가액 은 실질 거래 가액 인 계약금 과 중도금 에서 프리미엄 을 합한 금액 이 며 취득 가액 은 프리미엄 을 제외 한 계약금 과 중도금 의 을 합한 금액 입니다 . 양 도 소득세 율 은 보유 기간 1 년 미만 단기 거래 의 경우 50 %, 2 년 미안 은 40 % 입니다 . 자세 한 내용 은 해당 법령 의 개정 사항 을 확인 바랍니다 . 4 . 분양 권 불법 전매 , 다운 계약서 작성 주의 하 시 길 바랍니다 . 불법 전매 를 할 경우 매도인 , 매수인 , 공인 중개사 모두 주택 법 에 의해 3 년 이하 의 징역 이나 3 천만 원 의 벌금 에 처해 집니다 . 참고 로 ' 다운 계약서 를 작성 하 는 게 꺼려 진다면 매도인 이 부담 해야 할 양도세 를 프리미엄 에 더 얹 어 주 는 식 으로 계약 을 하 고 있 으며 , 처음 부터 다운 계약 으로 매수 를 하 면 차후 다시 매도 를 할 때 계약서 상 다운 된 금액 으로 하 면 양 도 차익 이 더 커 지 기 때문 에 또 다시 다운 계약서 를 써야 하 는 악순환 이 발생 ' 하 고 있 습니다 . 즉 분양 권 의 최종 매수 자 가 세금 폭 탁 을 맞 을 수 있 는 구조 가 되 고 있 습니다 . [ 분양 권 거래 시 주의 할 점 ] 1 . 중도금 연체 여부 및 중도금 대출 과 대출 승계 여부 를 확인 2 . 경제 적 인 능력 이 부족 한 상태 에서 분양 권 프리미엄 을 통한 매매 차익 을 얻 고자 하 는 경우 오히려 손해 를 볼 수 있 으므로 단순 매매 차익 을 위한 분양 권 구매 는 자제 하 는 것 이 좋 습니다 . 3 . 다운 계약서 의 유혹 을 받 을 수 있 으나 적발 시 오히려 더 큰 재산 상 의 손실 을 볼 수 있 으므로 다운 계약서 는 쓰 지 않 는 것 이 상책 입니다 . 4 . 떳 다 방 처럼 거래 안전 이 보장 되 지 않 는 곳 보다 는 , 보증 보험 이 설정 되 어 있 는 부동산 공인 중개사 사무소 에서 분양 권 전매 를 하 시 는 것 이 좋 습니다 . 5 . 간혹 청약 통장 을 사 고 파 는 거래 광고 를 볼 수 있 는데 이 또한 불법 이 므로 주의 하 시 길 바랍니다 . 출처 : http : / / blog . naver . com / deletelife 09 / 220623806628 공유 하 기 글 요소