23 일 부터 2 차 분양 중 인 용인 수지 자 이 조감도 . 수도 권 의 알짜 입지 로 각광 받 았 던 수원 ㆍ용인지역 아파트 분양 시장 이 광교 발 기대 심리 로 ' 직격탄 ' 을 맞 고 있 다 . 상대 적 으로 비싼 분양 가 , 중대 형 위주 공급 초과 현상 이 맞물리 면서 투자자 들 에게 외면 받 는 사례 가 속출 하 고 있 기 때문 이 다 . ' 청약 불패 신화 ' 를 자랑 했 던 용인 지역 은 최근 신봉 지구 에서 미분양 사태 를 빚 었 다 . 광교 신 도시 에 인접 해 있 는 수원 지역 도 올해 1 분기 ( 1 ~ 3 월 ) 분양 률 이 평균 30 % 도 안 될 만큼 부진 한 가운데 연말 까지 7500 여 가구 의 신규 공급 까지 예정 돼 미분양 한파 가 장기 화 될 수 있 다는 전망 이 나온다 . 수원시 영통구 망포동 에서 지난달 분양 된 ' 비바 패밀리 ' 아파트 는 총 236 가구 중 19 가구 만 순위 내 청약 이 접수 됐 다 . 망포동 일대 는 분당선 연장 개통 과 삼성 반도체 공장 신설 , 망포 공원 조성 등 호재 가 맞물린 데 다 광교 신 도시 와 인접 해 있 어 후광 효과 까지 기대 됐 던 지역 . 그러나 올 들 어 이 일대 에 분양 된 ' 비바 패밀리 '( 378 가구 ) 와 ' 임광 그대 가 '( 602 가구 ) 등 중대 형 위주 로 구성 된 대 규모 단지 들 이 잇따라 초기 분양 에 실패 했 다 . 망포동 소재 벤처 공인 중개 관계자 는 " 3 . 3 ㎡ 당 분양 가격 이 인접 지역 보다 5 ~ 10 % 정도 높 았 고 청약 수요 에 비해 물량 공급 이 워낙 많 았 기 때문 " 이라고 분위기 를 전했 다 . 부동산 정보 업체 스피드뱅크 에 따르 면 올해 1 분기 수원 지역 에서 분양 된 8 개 단지 2650 가구 분양 률 은 평균 30 % 를 밑돈 것 으로 집계 됐 다 . 용인 신봉 지구 는 이달 중순 청약 을 받 은 결과 109 ~ 112 ㎡( 33 ~ 34 평 형 ) 는 1 ㆍ 2 순위 청약 에서 모두 마감 됐 지만 133 ㎡( 40 평 형 ) 이상 은 493 가구 나 미달 됐 다 . 동일 하 이 빌 은 134 ~ 176 ㎡ 총 433 가구 가 미달 됐 다 . 작년 하반기 상현 지구 분양 때 만 해도 ' 청약 불패 신화 ' 를 자랑 했 지만 광교 신 도시 에 청약 통장 을 사용 하 려는 대기 수요 가 확산 되 면서 고전 을 면치 못했 기 때문 으로 풀이 된다 . 용인 지역 에서 분양 중 인 건설 업체 관계자 는 " 모델 하우스 를 오픈 할 때 만 해도 사람 들 이 많이 몰렸 지만 실제로 청약 한 사람 은 많 지 않 았 다 " 며 " 광교 신 도시 를 기다려 보 고 난 뒤 결정 하 자는 사람 이 많 았 기 때문 " 이라고 말 했 다 . 23 일 부터 용인 수지 에서 자이 2 차 를 분양 하 는 GS 건설 관계자 는 " 광교 신 도시 의 용인 시 배정 물량 이 예상 보다 줄어듦에 따라 이 에 실망 한 사람 들 이 다시 용인 지역 으로 관심 을 돌릴 가능 성 이 높 아 분양 에 는 호재 가 될 수 도 있 다 " 고 내다봤 다 . 수원 이나 용인 에 비해 광교 신 도시 에 대한 청약 자 기대 수요 가 더 높 은 이유 는 분양 가 상한 제 를 적용 받 아 아파트 구입 비용 이 일단 저렴 한 데 다 녹 지율 과 인구 밀도 등 생활 여건 도 크 게 뒤질 것 이 없 다는 분석 이 나오 기 때문 이 다 . 광교 는 올해 9 월 울트라건설 이 첫 분양 할 1188 가구 를 포함 해 대부분 물량 에 분양 가 상한제 가 적용 돼 3 . 3 ㎡( 1 평 ) 당 분양 가격 이 1000 만 ~ 1100 만 원 대 를 넘 지 않 을 것 으로 예상 된다 . [ 채수환 기자 / 김기철 기자 ] [ ⓒ 매일 경제 & mk . co . kr , 무단 전재 및 재 배포 금지 ] [ ☞ 매일 경제 구독 ] 	 [ 주소창 에 ' 경제 ' 를 치 면 매경 뉴스 가 바로 ! ]