http : / / news . jtbc . joins . com / article / article . aspx ? news _ id = NB 10314381 전셋값 이 집값 60 % 넘 으면 ' 전세 보증 보험 ' 고려 해야 [ 중앙일보 ] 입력 2013 - 07 - 24 00 : 57 수정 2013 - 07 - 24 06 : 00 경 매서 시세 의 60 ~ 70 % 에 낙찰 세입자 전세금 일부 못 받 을 수 도 이전 배너 다음 배너 공지 뉴스 를 보 는 새로운 방식 , JTBC 카드 뉴스 를 선보 입니다 ! 크 게 작 게 프린트 메일 URL 줄이 기 페이스북 트위터 MSN 싸 이 공감 복사 URL 줄이 기 레 이 어 닫 기 경매 서 시세 의 60 ~ 70 % 에 낙찰 세입자 전세금 일부 못 받 을 수 도 서울 광진구 에 사 는 정모 ( 36 ) 씨 는 살 고 있 던 전 셋집 을 최근 재계약 한 뒤 부터 밤잠 을 설친다 . 자녀 교육 문제 때문 에 다른 곳 으로 이사 하 기 가 마땅 치 않 아 6000 만 원 을 올려 주 고 계약 을 연장 했 는데 전셋값 이 집값 의 60 % 를 넘어섰 기 때문 이 다 . 정 씨 는 " 은행 대출 이 집값 의 20 % 정도 있 는데 자칫 경매 로 집 이 넘어가 면 전셋값 일부 를 떼이 는 것 아니 냐 " 며 걱정 했 다 . 　 요즘 정 씨 와 같이 ' 전셋값 스트레스 ' 에 시달리 는 사람 이 늘 고 있 다 . 집값 은 내리 고 전셋값 이 뛰 면서 경매 에 넘어갈 경우 전세 보증금 을 모두 돌려 받 을 수 없 는 ' 깡통 전세 ' 에 대한 걱정 때문 이 다 . 실제로 지난 3 월 대한 상공 회의소 가 수도 권 세입자 600 명 을 대상 으로 한 설문 조사 에서 10 명 중 8 명 은 전셋값 에 대한 불안감 을 느낀다고 대답 했 다 . 　 KB 국민은행 박원갑 부동산 전문 위원 은 " 그동안 전셋값 을 안전 자산 으로 여기 는 ' 전세 불감증 ' 이 팽배 했 지만 이제 는 상황 이 바뀌 었 다 " 며 " 세입자 스스로 전셋값 을 지키 려는 노력 을 게을리 해서 는 안 된다 " 고 강조 했 다 . 　 현행 제도 상 전셋값 을 지킬 수 있 는 기본 적 인 방법 은 확정 일자 를 받 아 두 거나 전세 권 설정 을 하 는 것 이 다 . 확정 일자 나 전세 권 설정 이후 집 주인 이 집 을 담보 로 대출 을 받 아도 크 게 문제 될 게 없 다 . 은행 에 앞서 세입자 가 선순위 배당 권 을 갖 기 때문 이 다 . 확정 일자 는 입주 와 동시 에 동사무소 에서 전입 신고 를 한 뒤 받 으면 된다 . 전세 권 설정 은 수수료 와 법무사 비 가 들어가 므로 전입 신고 가 곤란 한 경우 에 만 하 면 된다 . 　 하지만 전세가 율 ( 집값 대비 전셋값 비율 ) 이 높 으면 확정 일자 나 전세 권 설정 으로 전셋값 을 온전히 지키 기 힘들 다 . 예 를 들 어 전세 보증금 2 억 2500 만 원 을 안 고 있 는 3 억 원 짜리 집 ( 전세가 율 75 %) 이 경매 에서 2 억 1000 만 원 에 낙찰 된다면 세입자 는 적어도 1500 만 원 을 손 해 보 게 된다 . 경매 정보 회사 인 지지 옥션 의 하유정 선임 연구원 은 " 요즘 경매 시장 에선 아파트 가 대개 시세 의 60 ~ 70 % 에 팔린다 " 며 " 이 를 감안 하 면 전세가 율 이 60 % 넘 는 집 은 위험 할 수 있 다 " 고 말 했 다 . 　 이 때문 에 전세가 율 이 높 은 집 에 전세 를 들 때 는 전세금 보증 보험 을 고려 할 만 하 다 . SGI 서울 보증 에서 판매 중 인 이 상품 은 경매 등 으로 세입자 가 전셋값 을 전액 또는 일부 돌려받 지 못할 경우 보상 해 주 는 상품 이 다 . 보증금 액 을 아파트 는 전셋값 의 100 %, 다세대 주택 은 70 % 이내 에서 설정 할 수 있 다 . 보험료 는 보증금 액 이 2 억 원 인 아파트 라면 연 53 만 원 정도 다 . 　 보험 연구원 박선영 연구 위원 은 " 세입자 의 피해 를 최소 화 하 기 위해선 전세금 보증 보험 과 같 은 상품 이 활성 화 할 수 있 도록 정부 의 제도 적 인 뒷받침 이 이뤄져야 한다 " 고 말 했 다 . 황정일 기자 공유 하 기 글 요소