최근 들 어 재 개발 · 재건축 단지 에서 일반 분양 아파트 의 분양 가격 을 잇따라 낮추 고 있 어 그 배경 에 관심 이 쏠리 고 있 다 . 그 동안 재건축 · 재 개발 아파트 의 경우 일반 분양 가 를 높이 는 방식 으로 조합원 들 의 추가 분담금 부담 을 줄이 는 게 대세 였 지만 최근 들 어서 는 그 반대 현상 이 빚어지 고 있 는 것 . 이 는 장기 적 인 주택 시장 침체 로 미분양 을 우려 하 기 때문 이 다 . ■ 재 개발 단지 일반 분양 가 인하 잇따라 7 일 건설 · 부동산 업계 에 따르 면 서울 성동구 왕십리 뉴타운 2 구역 은 당초 3 . 3 ㎡ 당 평균 2010 만 원 으로 계획 했 던 일반 분양 가 를 1948 만 원 으로 낮추 기 로 하 고 이달 말 성 동구 에 분양 가 심의 를 신청 할 계획 이 다 . 전농 7 구역 과 답십리 16 구역 재 개발 단지도 일반 분양 가 를 낮출 것 으로 전해졌 다 . 전농 7 구역 재 개발 단지 인 래미안 전농 크레시 티 는 조합 과 시공사 간 의 분양 가 인하 에 대한 협의 가 마무리 될 것 으로 보인다 . 이 같 은 재 개발 · 재건축 단지 의 분양 가 인하 는 서울 재 개발 · 재건축 및 뉴타운 분양 단지 중 인근 지역 시세 보다 낮 거나 비슷 한 단지 들 의 경우 분양 성적 이 좋 은 반면 분양 가 가 높 은 단지 는 미분양 등 으로 어려움 을 겪 고 있 기 때문 이 다 . 실제로 SK 건설 이 시공 한 성북구 ' 삼선 SK 뷰 ' 는 430 가구 중 238 가구 를 주변 시세 보다 저렴 한 3 . 3 ㎡ 당 평균 1300 만 원 대 에 지난 6 월 분양 했 는데 중소형 은 분양 이 완료 됐 고 현재 대형 위주 로 몇 가구 만 남 아 있 다 . 삼성물산 이 송파구 반 도 아파트 를 재 건축 해 지난 4 월 분양 한 ' 래미안 송파 파인 탑 ' 도 주변 지역 보다 시세 가 낮 은 3 . 3 ㎡ 당 2280 만 원 에 분양 해 100 % 분양 을 완료 했 다 . 이 에 비해 주변 시세 보다 별 차이 가 없 거나 시세 가 높 게 책정 된 마포 와 강서 지역 의 재건축 · 재 개발 단지 들 은 분양 에 고전 을 면치 못하 고 있 다 . 왕십리 뉴타운 2 구역 조합 관계자 는 " 최근 미분양 이 많이 발생 하 다 보 니 분양 을 촉진 하 기 위해서 시공사 와 합의 , 일반 분양 가 를 낮추 기 로 결정 했 다 " 면서 " 3 . 3 ㎡ 의 분양 가 가 2000 만 원 을 넘 었 을 때 와 이 보다 낮 을 때 의 상황 이 많이 다르 다 " 고 말 했 다 . 이 관계자 는 " 분양 가 를 낮춘 만큼 일반 분양 경쟁 률 이 높 아 지 고 있 다 " 고 덧붙였 다 . ■ 조합원 부담 전가 사례 크 게 줄 듯 전문가 들 은 종전 에 는 재 건축 · 재 개발 단지 에서 조합원 들 의 분담금 을 낮추 기 위해 일반 분양 가 를 높였 지만 최근 에 는 미분양 이 늘 고 미분양 이 장기 화 되 는 경우 가 많 아 조합 들 이 전향 적 인 움직임 을 보이 고 있 다고 분석 했 다 . 조합 측 에서 는 수익 을 보전 해야 하 는데 미분양 이 생기 면 이자 부담 등 금융 비용 등 때문 에 훨씬 손해 라는 인식 을 갖 고 있 다는 설명 이 다 . 대형 건설사 한 관계자 는 " 일반 분양 가 를 높 게 책정 하 면 조합원 에게 유리 한 것 이 사실 이 지만 현재 시장 분위기 는 일반 분양 가 를 높여 분양 해 미분양 이 생기 면 조합 과 시공사 모두 손해 를 보 는 구조 " 라면서 " 결국 미분양 을 회수 하 려면 할인 분양 을 할 수 밖에 없 고 이렇게 되 면 조합 과 시공사 모두 또 다른 손해 를 보 는 만큼 조합 의 생각 이 달라지 는 것 같 다 " 고 말 했 다 . / ck 7024 @ fnnews . com 홍창기 기자 ■ 오늘 의 핫뉴스 ▶ 법원 “ 야동 유포 도 저작 권 침해 ” ▶ ‘ 前 부인 살해 ’ 황덕 하 사이버 상 ‘ 이중 자아 ’▶ 하리수 - 미키정 , 폭력 설 ‘ 일파만파 ’▶ ‘ 랜덤 채팅 ’ 어 플 성매매 까지 . . 음란 성 ‘ 심각 ’▶ ‘ 외제 차 사고 무서워 ’.. 이렇게 해결 한다 ※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜 뉴스 . 무단 전재 - 재 배포 금지 [ ☞ First - Class 경제 신문 파이낸셜 뉴스 구독 신청 하 기 ]