코코 피트 는 열대 지방 야자수 의 섬유 물질 로 리그닌 의 함량 이 높 아 화학 적 으로 불활성 물질 이 다 . 미생물 침투 에 저항성 이 있 고 산화 조건 이 안정 적 이 며 , 상당 한 유기 양분 과 미량 요소 를 함유 하 고 있 는 무독 , 무취 의 소재 이 다 . 퇴비 와 는 달리 장기간 분해 되 지 않 는 특성 이 있 으므로 상토 내 에서 가스 발생 의 우려 가 없 다 . 보수력 은 건물 기준 으로 중량 의 6 ∼ 9 배 로 대단히 높 고 , 공극 량 은 96 % 로 양호 하 다 . 이 를 이용 한 상토 는 물리 성 과 화학 성 이 안정 되 어 있 으며 , 타 소재 에 비해 무게 가 매우 가벼워 작업 성 이 뛰어나 다 .