' 역대 최대 규모 ' 신한 알파 리츠 가 리츠 시장 분위기 바꿀까 
 # 신화 
 웹 출고 일 : 2018 - 07 - 12 11 : 07 : 41 
 최종 수정 일 : 2018 - 07 - 12 15 : 50 : 59 
 판교 알파 돔 빌딩 투자 … 연 6 % 대 배당 
 개인 대상 1 , 140 억 원 공모 … 최대 금액 
 금융 지주사 중 첫 리츠 상장 
 성공 여부 관심 
 2018 - 07 - 12 11 : 07 : 41 
 간접 투자 27 면 
 신한 리츠 운용 이 판교 알파 돔 빌딩 등 에 투자 하 는 리츠 ( REITs · 부동산 투자 회사 ) 를 출시 하 면서 그동안 침체 됐 던 공 모리츠 시장 분위기 에 변화 가 생길 지 주목 된다 . 이 리츠 는 공모 금액 만 1 , 140 억 원 , 자산 규모 6 , 000 억 원 으로 지금 까지 나왔 던 공모 리츠 중 에서 최대 규모 다 . 정부 는 부동산 간접 투자 시장 확대 를 위해 공모 리츠 시장 활성 화 방안 을 내놓 을 예정 이 다 . 
 12 일 신한 리츠 운용 은 판교 알파 돔 6 - 4 빌딩 과 용산 더 프라임 타워 에 투자 하 는 신한 알파 리츠 보통주 1 , 140 억 원 에 대한 공모 를 오 는 25 ~ 27 일 신한 금융 투자 를 통해 진행 한다고 밝혔 다 . 주당 공모 가 는 5 , 000 원 으로 10 주 이상 부터 청약 가능 하 다 . 
 이 같 은 공모 물량 은 역대 최대 로 개인 들 상대 로 투 자금 을 다 모을 수 있 을지 관심 이 쏠리 고 있 다 . 앞서 791 억 원 규모 의 공모 를 진행 한 이 리츠 코크 렙 은 기관 투자자 대상 수요 조사 에서 는 6 대 1 의 넘 는 경쟁 률 을 기록 했으나 개인 대상 공모 에서 는 대거 미 매각 물량 이 발생 했 다 . 
 신한 리츠 운용 은 공모 완 판 을 자신 하 고 있 다 . 알파 돔 시티 6 - 4 블록 빌딩 ( 5 , 182 억 원 ) 과 용산 더 프라임 타워 ( 지분 246 억 원 ) 에 투자 하 는 이 리츠 는 향후 5 년 간 연 6 % 대 의 배당 수익 이 가능 하 다는 게 신한 리츠 운용 의 설명 이 다 . 알파 돔 시티 빌딩 의 경우 블루홀 , 네이버 , 공유 오피스 업체 등 과 최소 5 년 에서 10 년 까지 임대차 계약 을 맺 고 현재 입주 준비 가 한창 이 다 . 매년 2 . 5 % 의 임대료 인상 도 예정 돼 있 다 . 신한 리츠 운용 관계자 는 “ 판교역 바로 앞 에 위치 해 있 어 입지 여건 이 뛰어난 데 다 신축 빌딩 으로 임차 수요 가 풍부 하 다 ” 며 “ 안정 적 인 배당 에 문제 가 없 다 ” 고 설명 했 다 . 
 750 억 원 규모 의 사모 물량 은 교직 원공 제회 , 농협 , 수협 등 기관 투자자 들 대상 으로 이미 완 판 됐 다 . 신한 리츠 운용 역시 책임 운용 을 위해 자본금 105 억 원 을 투자 했 다 . 기관 물량 에 대해서 는 1 년 간 보호 예수 가 설정 돼 있 다 . 
 다만 관심 을 모았 던 이 리츠 코크 렙 에 이 어 신한 알파 리츠 까지 초기 투자자 모집 에 실패 할 경우 공 모리츠 시장 이 더욱 침체 에 빠질 수 있 다는 우려 도 나온다 . 증권사 의 한 애널리스트 는 “ 리츠 에 대한 관심 이 전반 적 으로 떨어진다 ” 며 “ “ 정책 적 지원 이 없 는 한 공 모리츠 가 활성 화 되 기 힘들 다 ” 고 지적 했 다 . 
 한편 국토 교통부 는 9 월 에 리츠 시장 활성 화 방안 을 발표 할 예정 이 다 . 위탁 관리 리츠 의 상장 규정 을 완화 하 는 방안 을 검토 중 이 다 . 또 리츠 에 신용 등급 을 매겨 투자자 들 이 참고 할 수 있 는 지표 로 활용 할 수 있 도록 할 계획 이 다 . / 이혜진 기자 hasim @ sedaily . com