아파트 는 개발 이 어려워졌 지만 전원주택 단지 나 근린 생활 시설 은 농지 의 용도 변경 이 어렵 지 않 다 . 대 도시 배후지 에 위락 시설 이나 상업시설 등 의 수요 가 크 게 늘어나 3 ~ 4 층 짜리 상업 용 건물 을 지 을 수 있 는 관리 지역 의 토지 가격 은 크 게 올랐 다 . 실제로 일산 신 도시 의 상업 용지 가격 은 평 당 1 천 500 만 원 에서 2 천 500 만 원 까지 달하 지만 근교 도로 에 접한 관리 지역 의 근린 생활 로 용도 변경 한 땅값 은 평 당 1 천만 원 까지 도 거래 된다 .