그 가 이 같 은 ' 서울 불패 론 ' 을 이야기 한 배경 에 는 서울 을 비롯 한 수도 권 의 공급 부족 이 있 다 . 그 는 ' 가구 수 대비 주택 수 비율 이 105 % 가 되 면 모자람 없이 딱 맞 는 정상 적 인 주택 보급 이 이뤄진다고 볼 수 있 는데 , 현재 서울 의 가구 주택 보급 률 은 96 % 에 불과 하 다 . 주택 이 절대 적 으로 부족 하 다 ' 고 말 했 다 .