하노이 고급 부동산 , 시장 포화 와 자금 부족 으로 어려움 에 처해 - 인사이드 비나 
 하노이 고급 부동산 , 시장 포화 와 자금 부족 으로 어려움 에 처해 
 승인 2018 . 11 . 13 08 : 36 
 하노이 고급 부동산 시장 은 구매 문의 가 끊길 처지 로 추락 하 고 있 다 . 부동산 전문가 들 에 따르 면 , 고객 과 투기꾼 들 은 더 이상 이 부분 에 관심 이 없 어 하노이 시장 을 떠나 고 있 다고 한다 . 
 수요 가 없 다 . 
 하노이 에서 는 수십 건 의 고급 아파트 프로젝트 가 진행 되 어 심지어 공사 가 끝 났 음 에 도 개발 업체 들 은 여전히 두 통 을 앓 고 있 다 . 6 년 전 이 시장 이 과열 되 었 을 당시 개발 업체 들 은 완공 된 주택 의 분양 가 를 1 ㎡ 당 1 억 VND ( 약 500 만 원 ) 이상 으로 광고 했 다 . 따라서 구매자 들 이 아파트 를 구입 하 기 위해서 는 13 억 ~ 27 억 VND 을 지불 해야 했으며 , 그 중 일부 펜 트 하우스 의 분양 가 는 약 1 , 000 억 VND 에 달하 기 도 했 다 . 
 그러나 2 년 전 부터 프로젝트 가 완공 되 기 시작 하 면서 , 투자자 들 은 분양 업체 들 이 ㎡ 당 매매 가 를 공개 하 지 않 는다는 사실 을 알 았 다 . 그러나 이 시점 의 판매 는 공급 이 끊겨 버렸 고 심지어 거래 조차 없 는 실정 이 되 었 다 . 
 지금 까지 고급 아파트 프로젝트 의 90 % 가 완료 되 었 지만 , 개발 업체 들 의 판매 계획 은 여전히 계획 뿐 이 다 . 이 는 하노이 의 고급 부동산 프로젝트 에 대한 전형 적 인 이야기 다 . 최근 에 도 이 분야 는 개선 되 기 는커녕 문 을 닫 는 사업장 도 나타나 고 있 다 . 지난 2 년 동안 시장 에서 는 고급 아파트 를 찾 는 수요 가 없 어 많 은 프로젝트 가 어려움 에 처하 기 시작 했 다 . 
 최근 베트남 부동산 협회 는 고급 아파트 공급 이 올해 2 분기 말 115 세대 에서 3 분기 말 1 , 322 세대 로 증가 했 다고 발표 했 다 . 3 개월 동안 90 세대 의 고급 아파트 가 거래 됐 는데 , 이 거래량 은 하노이 에서 공급 된 고급 아파트 의 약 2 % 에 불과 한 규모 다 . 
 따라서 연말 이 다가올수록 많 은 개발 업체 들 은 이 부문 의 판매 를 촉진 할 방법 을 모색 하 고 있 다 . 하노이 서호 투이 꾸 에 ( Thuy Khue ) 길 에 위치 한 대 규모 고급 아파트 프로젝트 는 개발 업체 가 구매자 와 투자자 를 유치 하 기 위해 다양 한 판촉 행사 를 시작 했 지만 거래 실적 은 거의 없 는 편 이 다 . 하노이 딴 쑤 언 ( Thanh Xuan ) 레반 릉 ( Le Van Luong ) 길 에 있 는 고급 아파트 프로젝트 들 은 구매자 를 끌어들이 기 위해 " 퇴근 후 분양 " 이 라는 전략 으로 분양 시장 을 요란 하 게 확산 시키 고자 애쓰 고 있 다 . 
 응 웬 반 딘 ( Nguyen Van Dinh ) 베트남 부동산 협회 회장 은 하노이 에서 투자자 들 이나 투기꾼 들 의 분양 권 전매 는 매우 드물 다고 한다 . 
 그 이유 는 지금 시점 에서 의 부동산 매매 가 는 몇 년 전 만큼 높 지 않 기 때문 이 다 . 심지어 많 은 프로젝트 에서 는 다양 한 형태 로 분양 가 를 낮추 고 있 으면서 도 쉬쉬 하 는 분위기 다 . 투자가 들 과 투기꾼 들 은 하노이 대신 부동산 가격 이 낮 은 지방 의 신흥 시장 으로 옮겨가 , 그 지역 의 부동산 가격 을 상승 시킬 가능 성 이 있 다 . 위 사실 을 보 면 투자자 들 과 투기꾼 들 은 하노이 부동산 에 대해서 더 이상 미련 이 없 어 보인다고 응웬 반 딘 회장 은 말 한다 . 
 부동산 시장 은 계속 어려울 것 인가 ? 
 최근 공포 된 시행령 19 / 2017 / TT - NHNN 의 조항 에 따르 면 , 2019 년 1 월 1 일 부터 외국 은행 의 각 신용 기관 과 지점 은 현재 45 % 수준 인 중 · 장기 대출 을 위해서 단기 자본 의 최대 40 % 만 을 사용 할 수 있 으며 , 부동산 사업 에 대한 대출 계좌 의 신용 위험 가중치 는 200 % 이 다 . 이 는 신용 대출 을 강화 하 겠 다는 것 을 의미 한다 . 왜냐하면 부동산 신용 대출 은 통상 중 · 장기 대출 로서 고급 부동산 시장 에 다소 영향 을 미치 기 때문 이 다 . 
 금융 · 경제 전문가 인 응웬 찌 히에 우 ( Nguyen Tri Hieu ) 는 부동산 신용 위험 가중 치가 150 % 에서 200 % 로 증가 하 면 , 은행 은 부동산 대출 을 강화 하 거나 자기 자본 을 증가 시키 게 될 것 이 라고 한다 . 이 는 은행 의 수익 성 에 큰 영향 을 미치 므로 은행 은 이익 손실 을 상쇄 하 기 위해 대출 금리 를 인상 할 수 밖에 없 을 것 이 다 . 
 그 는 “ 부동산 대출 금리 가 인상 되 면 부동산 가격 이 상승 하 고 은행 대출 은 제한 될 것 이 기 때문 에 부동산 개발 업자 와 투자자 그리고 구매자 모두 에게 나쁜 결과 를 가져올 것 입니다 . ” 고 말 했 다 .