입주 를 앞둔 서울 송파 문정동 법조 타운 오피스텔 단지 . 3 ~ 4 년 전 분양 할 당시 에 는 1000 만 ~ 1500 만 원 가량 웃돈 이 붙 은 매물 이 많 았 으나 지금 은 300 만 ~ 500 만 원 선 에 그친다 . 월 임대료 도 갈수록 하락 하 면서 투자 수익 률 이 연 3 ~ 4 % 를 넘 지 못하 고 있 다 . 활황 을 보이 던 오피스텔 시장 이 임차인 수요 감소 와 공급 과잉 으로 위축 되 고 있 다 . 전문가 들 은 오피스텔 의 기대 수익 률 이 크 게 떨어지 고 있 는 만큼 입지 를 선별 해 신중 한 투자 에 나서 야 한다고 조언 한다 .