[ 머니 투데이 송선옥 기자 ] 미국 의 경제 를 살리 기 위해서 는 무엇 보다 주택 시장 안정 이 시급 하 다는 지적 이 쏟아지 고 있 다 . 과거 에 는 리세션 때 는 주택 시장 이 경기 회복 을 주도 했 지만 , 지금 은 ` 주택 차압 → 집값 하락 → 가계 재정 악화 및 소비 지출 위축 ` 의 악순환 이 비 정상 적 으로 단단히 자리 잡 고 있 는 까닭 이 다 . 지난 주말 미국 와이오밍주 잭슨 홀 에서 개최 된 미국 연방 준비 제도 이사회 ( FRB ) 연례 심포지엄 에서 는 벤 버냉키 연준 의장 은 물론 이 고 크리스틴 라가르드 국제통화기금 ( IMF ) 총재 등 주요 인사 들 이 미국 의 주택 시장 문제 를 크 게 강조 했 다 . 크리스틴 라가르드 국제통화기금 ( IMF ) 총재 는 28 일 ( 현지 시간 ) 잭슨 홀 연설 에서 " 미국 금융 섹터 의 건전 성 회복 을 위한 조치 들 이 상당 할 정도 로 이루 어 졌 지만 , 지속 되 고 있 는 집값 하락 이 미국 가계 의 재정 을 계속 해서 약화 시키 고 있 다 " 고 지적 했 다 . 그 는 집값 하락 이 소비 와 경제 의 불 확실 성 을 압박 하 고 있 어 , 지금 은 어중간 한 조치 를 내놓 거나 대책 을 지연 할 여유 가 없 다며 , ` 주택 압류 , 주택 가격 하락 , 부진 한 가계 소비 지출 ` 로 이어지 는 악순환 을 차단 해야 한다고 주장 했 다 . 지난 26 일 벤 버냉키 연준 의장 도 잭슨 홀 연설 에서 미국 의 은행 시스템 의 여건 과 금융 시장 전반 이 눈 에 띄 게 개선 되 었 지만 , 주택 시장 의 타이트 한 신용 이 미국 의 회복세 를 가로 막 고 있 다고 지적 했 다 . 예컨대 2 차 세계 대전 이후 미국 주택 시장 은 리세션 회복 과정 에서 큰 원동력 으로 작용 했 지만 , 불행히 도 , 이번 리세션 은 흔치 않 게 도 역사 적 인 금융 위기 와 주택 시장 의 깊 은 침체 가 개별 적 으로 , 혹은 서로 결합 되 어 정상 적 인 경제 회복 을 가로막 고 있 다고 설명 했 다 . 버냉키 의장 은 헐값 및 압류 부동산 , 건설 업체 와 주택구 입자 에 대한 타이트 한 대출 조건 , 지속 적 인 집값 하락 에 대한 차 입자 와 대출자 모두 의 우려 등 으로 미국 의 신규 주택 건설 이 경제 위기 이전 의 3 분 의 1 수준 에 그치 고 있 다고 지적 했 다 . 또 일부 지역 주택 가격 의 급격 한 하락 은 다수 의 주택 소유자 를 ` 언더 워터 ( underwater ) ` 상태 로 빠지 게 해 , 가계 의 자금난 과 모기지 ( 주택 담보 대출 ) 연체 및 지급 불능 을 초래 하 고 , 금융 기관 을 압박 하 고 있 다고 우려 했 다 . 언 터 워터 는 주택 의 담보 가치 가 모기지 대출 보다 낮 은 상태 를 의미 한다 . 버냉키 는 특히 금융 기관 과 가계 의 재정 이 압박 을 받 음 에 따라 은행 들 은 대출 연장 을 기피 하 고 , 가계 의 소비 지출 도 둔화 시키 고 있 다고 강조 했 다 . 라가르드 IMF 총재 는 미국 이 주택 시장 의 악순환 을 차단 하 기 위해서 는 주택 소유자 가 ( 대출 연장 시 ) 저리 의 이자 를 이용 하 게 하 거나 , 주택 소유자 의 대출 원금 까지 감면 하 는 더 공격 적 인 프로그램 을 시행 할 수 있 을 것 이 라고 조언 했 다 . 앞서 지난 25 일 뉴욕 타임스 ( NYT ) 는 오바마 행정부 가 정부 보증 주택 담보 대출 ( 모기지 ) 을 받 은 수백만 명 의 주택 소유자 에게 4 % 정도 인 저리 의 시중금리 로 대출금 을 연장 ( 차환 ) 하 도록 하 는 방안 을 검토 중 이 라고 보도 했 다 . 이 처럼 미국 주택 시장 문제 를 둘러싼 다양 한 견해 들 이 표출 됨 에 따라 , 버락 오바마 대통령 이 노동 절인 오 는 5 일 발표 할 경제 대책 에 주택 시장 안정 화 방안 이 일부 포함 될 것 이 라는 관측 이 나온다 . 미 연준 의 버냉키 의장 은 잭슨 홀 연설 에서 " 장기 적 으로 견고 한 경제 성장 을 도모 하 는 정책 대부분 은 연준 의 권한 밖 에 있 다 " 며 정부 와 의회 의 재정 정책 을 에둘러 촉구 해 , 오바마 대통령 의 5 일 연설 에 관심 이 모아진다 . " 행복 이 가득 한 꿈 바구니 " [ 머니 투데이 핫뉴스 ] ☞ 2000 원 이 380 만 원 에 낙찰 . .' 연결 형 화폐 ' 사 볼까 ☞ 곽노현 교육감 , 35 억 빚더미 앉 나 ☞ 전세 대출 도 힘들 어 … 이미 예고 된 ' 가을 전 세난 ' ☞ 쌍용 차 ' 코뿔소 ' 의 위용 찾 을까 ☞ 아우디 가 개발 한 도심형 2 인승 시티 카 " 세련 됐 네 " ▶ ' 호주 ' 경제 를 한눈 에 밝혀 주 는 인터넷 톱뉴스 송선옥 기자 oops @ < 저작권자 ⓒ ' 돈 이 보이 는 리얼타임 뉴스 ' 머니 투데이 , 무단 전재 및 재 배포 금지 >