조세 채권 은 집 자체 에 부과 되 는 세금 ( 당해 세 ) 과 그 외 세금 을 구분 해서 살필 필요 가 있 다 . 이렇게 나누 는 이유 는 그 외 세금 은 세입자 의 대항력 구비 시기 보다 앞서 는 것 만 선순위 인 반면 당해 세 는 세입자 의 대항력 구비 시기 와 관계없이 선순위 이 기 때문 이 다 . 당해 세 는 상속세 , 증여세 , 종합부동산세 , 재산세 등 이 다 . 주로 문제 되 는 세금 은 상속세 와 증여세 다 .