강 교수 는 " 분양 가 상한 제 에 적용 받 지 않 는 아파트 분양 가격 이 주변 아파트 가격 과 비교 해 어느 정도 경쟁력 을 확보 하 는지 에 따라 청약 열 기 도 계속 될지 , 아니 면 수그러들 지 판단 할 수 있 을 것 " 이라고 설명 했 다 . 그러 면서 " 건설업자 가 시장 을 오판 하 거나 청약 열기 가 남 아 있 는 것 을 확인 하 면 분양 가 를 올려 받 으려 할 것 이 고 , 분양 가 가 턱없이 높 아 지 면 청약 자 들 은 더 는 가격 경쟁력 이 없 다고 생각 해 시장 을 외면 할 가능 성 도 있 다 " 고 덧붙였 다 .