​ ​​​ 상기 추천 매물 에 대하 여 수익 성 분석 을 해 드리 겠 습니다 . ​ 재 개발 에서 조합원 입주 권 2 개 인 1 + 1 을 받 기 위한 자격 여부 는 평가 금액 혹은 건물 주택 면적 부분 으로 판단 하 실 수 있 습니다 . 그러나 강행 규정 이 아니 라 임의규정 이 라 어느 정도 평가 금액 이 나와야 합니다 . 즉 , 최소한 기본 적 으로 입주 권 이 발생 하 는 1 채 의 조합원 분양 가격 이상 해당 되 어야 안 전하 다고 볼 수 있 습니다 . 오늘 추천 매물 은 대 지만 67 평 입니다 . 건물 이 91 평 이상 으로 평가 금액 만 7 억 6000 만 원 ( 예상 ) 됩니다 . 충분 하 다고 볼 수 있 습니다 . 34 평 형 조합원 분양 가 4 억 5000 만 원 에서 4 억 8000 만 원 예상 됩니다 . ​ 건물 평가 는 위치 지수 , 구조 지수 , 잔 가율 감안 하 여 평가 합니다 . 추천 매물 건물 만 평가 액 이 7500 만 원 정도 예상 되 고 요 , 토지 평가 는 약 6 억 9000 만 원 정도 예상 됩니다 . 사업 시행 인가 후 조합원 매물 에 대하 여 감정 평가 를 하 게 되 죠 장위 14 구역 은 현재 건축 심의 중 입니다 . 금년 건축 심 의 통과 되 면 2 년 내 로 사업 시행 인가 인가 후 6 개월 내 로 관리 처분 계획 기준 ( 조합원 평형 배정 ) 에서 대략 평가 금액 과 추가 부담금 내역 이 나옵니다 . ​ 추천 매물 을 구입 하 실 경우 4 년 내 로 관리 처분 인 가시 에 " 이 주비 와 이 주비 원금 4 억 1000 만 원 에서 4 억 5000 만 원 " 받 아 보증금 반환 해도 5 억 6500 만 원 의 수익 이 발생 하 게 됩니다 . 즉 , 투 자금 7 억 7700 만 원 투자 하 고 4 년 내 로 5 억 6500 만 원 회수 하 게 됩니다 . ​ 관리 처분 인가 후 에 는 조합원 분양 계약서 체결 합니다 ( 동 . 호수 배정 ) 추천 매물 의 경우 2 채 의 아파트 에 대하 여 추가 부담금 이 4000 만 원 정도 발생 되 는데 , 입주 시 납부 하 시 면 됩니다 . ​ 입주 시 ( 완 공시 ) 이 주비 와 이주지 원금 1500 만 원 등 4 억 1500 만 원 과 추가 부담금 약 4000 만 원 등 4 억 5500 만 원 을 상환 하 면 됩니다 . 상환 하 는 방 안 으로 , 2 채 전세가 가 약 10 억 원 ​ 1 + 1 물건 으로 강력히 추천 드립니다 . 좋 은 물건 입니다 . ​ 추천 매물 을 구입 시 양도세 절 세방 안 , 자년 에게 증여 하 는 방안 등 다양 한 상담 을 통해서 고객 님 들 의 재산 증식 에 최선 을 다 해 드리 겠 습니다 . ​ 재 개발 은 법무 . 세무 . 경매 등 전문가 를 멘토 로 활용 하 시 어야 합니다 . 제 1 회공 인 중개사 를 멘토 로 하 여 고객 님 들 의 궁금증 을 시원 하 게 풀 어 드리 겠 습니다 . ​ 장위 14 구역 내 오동 공원 에서 산책 하 며 ​ ​​​ " 자녀 의 주체 성 을 확립 하 는 배려 "​ 용돈 이나 간식 을 주 는 방법 도 , 달 라고 조르 거나 운다고 해서 주 면 안 된다 . 용돈 은 한 달 에 얼마 , 간식 은 몇 시 에 어느 정도 하 는 식 으로 규칙 을 정해 지키 는 것 이 중요 하 다 . 그것 은 어머니 자신 의 주체 성 에 따른 문제 다 . 자녀 는 정해진 틀 안 에서 그것 을 어떻게 활용 할 까 하 고 지혜 를 짠다 . 그날 의 용돈 을 쓰 지 않 고 저축 하 는 것 도 터득 할 것 이 다 . 여기 서 자녀 의 주체 성 이 확립 된다 . ​ 부동산 매도 와 매수 에서 잘 하 시 는 분 들 의 비법 이 있 습니다 . ​ 박사 부동산 을 멘토 로 , 비법 을 터득 하 세요 감사 합니다 .