85 ㎡ 이하 중소형 위주 인기 계속 될까 ? 
 “ 희소성 이 높 아 지 고 있 는 중대 형 아파트 에 주목 하 라 . ” 
 최근 대구 부동산 시장 을 주도 한 것 은 전용 면적 85 ㎡ 이하 의 중소형 아파트 다 . 1 · 2 인 가구 의 증가 와 주택 구입 목적 이 투자 에서 실거 주로 변화 하 면서 중소형 아파트 에 관심 이 쏠리 고 , 공급 도 중소형 위주 로 이루 어 졌 다 . 실제로 올 들 어 분양 에 나선 대부분 의 아파트 가 중소형 으로 , 전용 면적 115 ㎡ 의 옛 40 평 형 조차 구색 으로 몇 가구 포함 됐 을 뿐 이 다 . 그러나 이 같 은 쏠림 현상 으로 인해 가까운 미래 중대 형 의 희소가치 가 높 아 질 것 이 라는 예상 이 나오 고 있 다 . 
 ◆ 미분양 해소 · 입주 물량 큰 폭 감소 
 최근 들 어 대구 부동산 시장 이 활기 를 되찾 고 있 다 . 올해 들 어 매매 가 · 전세 가 상승 과 함께 미분양 물량 이 급감 하 면서 , 신규 분양 물량 대부분 도 좋 은 성적 을 거두 고 있 다 . 
 국민은행 아파트 시세 자료 에 따르 면 , 대구 지역 ㎡ 당 매매 가 는 2010 년 3 분기 141 만 원 에서 2012 년 3 분기 168 만 원 으로 19 . 2 % 올랐 다 . ㎡ 당 전세가 는 2010 년 3 분기 94 만 원 에서 2012 년 3 분기 123 만 원 으로 30 . 9 % 나 급등 했 다 . 
 지난 몇 년 간 공급 물량 이 적 었 던 대구 는 높 은 전셋값 상승 으로 인해 미분양 물량 도 빠르 게 소진 된 것 으로 나타났 다 . 
 국토 해양 부 미분양 주택 현황 에 따르 면 , 대구 지역 의 7 월 말 기준 미분양 물량 은 5 천 289 가구 로 미분양 이 정점 을 찍 었 던 2009 년 1 월 ( 2 만 1 천 560 가구 ) 과 비교 해 75 . 5 % 나 줄어들 었 다 . 전용 면적 85 ㎡ 초과 중대 형 미분양 도 2009 년 1 월 1 만 2 천 894 가구 였 던 것 이 7 월 기준 69 . 8 % 감소 한 3 천 897 가구 로 집계 됐 다 . 
 이 처럼 미분양 물량 은 큰 폭 으로 줄어든 데 반해 신규 입주 물량 은 감소 하 면서 대구 부동산 시장 의 온기 는 당분간 지속 될 것 이 라는 것 이 전문가 들 의 예상 이 다 . 부동산 써 브 가 발표 한 2012 년 입주 예정 가구 수 비율 에 따르 면 , 올해 대구 지역 입주 물량 은 4 천 648 가구 로 지난 4 년 평균 과 비교 해 26 . 6 % 수준 에 불과 하 다 . 
 부동산 전문가 들 은 “ 매매 가 및 전세 가 , 미분양 감소 등 모든 부동산 지표 가 대구 부동산 시장 의 회복기 를 입증 하 고 있 다 . 신규 공급 이 대부분 중소형 아파트 중심 으로 이루어지 고 있 어 상대 적 으로 중대 형 아파트 의 희소성 이 높 아 질 수 있 다 ” 면서 “ 실수요자 를 중심 으로 입지 가 좋 고 개발 호재 가 있 는 알짜 중대 형 아파트 도 적극 적 으로 검토 해 볼 필요 가 있 다 ” 고 조언 했 다 . 
 ◆ 입지 · 미래 가치 높 은 중대 형 주목 
 최근 대구 에서 전용 면적 85 ㎡ 를 초과 하 는 중대 형 아파트 가 귀해 지 고 있 다 . 
 중소형 아파트 쏠림 현상 으로 중대 형 아파트 의 희소성 이 부각 되 면서 전용 면적 85 ㎡ 초과 중대 형 아파트 의 미분양 물량 도 크 게 줄 었 다 . 여기 에다 지난 몇 년 동안 대구 지역 에서 공급 된 아파트 대부분 이 전용 면적 85 ㎡ 이하 의 중소형 아파트 였으며 , 올 하반기 분양 을 준비 하 고 있 는 물량 들 도 중소형 중심 으로 공급 될 예정 이 다 . 
 사정 이 이렇 다 보 니 중대 형 의 희소성 이 점차 높 아 져 중대 형 ‘ 품귀 현상 ’ 이 올 수 도 있 다는 전망 도 제기 되 고 있 다 . 
 부동산 전문가 들 은 “ 주택 시장 내 중소형 아파트 의 쏠림 현상 으로 인해 , 향후 2 ~ 3 년 내 에 는 중대 형 아파트 품귀 현상 이 나타날 수 있 으며 가치 상승 이 전망 된다 ” 면서 “ 특히 정부 의 양 도 소득세 및 취득세 감면 조치 에 따른 혜택 은 상대 적 으로 소형 보다 중대 형 이 더 크다 ” 고 말 했 다 . 
 현재 남 아 있 는 지역 중대 형 미분양 아파트 가운데 눈 에 띄 는 곳 이 대구시 동구 봉무동 의 ‘ 이시아 폴리스 더샵 ’ 이 다 . 1 ∼ 4 차 총 3 천 862 가구 로 이루어진 대 단지 인 데 다 팔 공산 과 봉무 공원 , 금호강 등 천혜 의 자연환경 을 내 집 앞마당 처럼 이용 할 수 있 다 . 여기 에다 경부고속도로 도동 나들목 과 팔공 대로 등 을 통해 어디 로 나 이동 할 수 있 어 교통 여건 도 좋 기 때문 이 다 . 
 단지 전체 계약 률 95 % 를 기록 하 고 있 는 ‘ 이시아 폴리스 더샵 ’ 은 현재 1 · 2 · 3 차 중소형 은 100 % 분양 완료 됐으며 , 중대 형 가구 중 일부 가 남 아 있 다 . 단지 별로 는 1 차 의 경우 전용 면적 122 ㎡, 2 차 는 109 · 116 · 126 · 142 ㎡ 가 , 3 차 는 109 · 116 · 122 · 147 ㎡ 다 . 
 현경 민 분양 소장 은 “ 중대 형 아파트 의 희소성 이 부각 되 고 있 는 대구 부동산 시장 에서 , 뛰어난 입지 와 생활 인프라 를 갖춘 ‘ 이시아 폴리스 더샵 ’ 의 중대 형 아파트 에 수요자 의 관심 이 집중 되 고 있 는 것 은 당연 한 결과 ” 라며 “ 장기 적 으로 입주 가 시작 되 고 기반 시설 이 갖춰 지 면 ‘ 이시아 폴리스 더샵 ’ 내 중대 형 을 찾 는 수요 가 더욱 늘어날 것 으로 전망 된다 ” 고 말 했 다 .