[ 대여 ] 나 는 경매 로 당당 하 게 사 는 법 을 배웠 다 - YES 24 
 박수진 저 | 다산 북스 | 2017 년 03 월 02 일 리뷰 총점 8 . 0 정보 더 보 기 / 감추 기 
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 [ 대여 ] 나 는 경매 로 당당 하 게 사 는 법 을 배웠 다 리뷰 총점 8 . 0 5 , 600 원 
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 2007 년 처음 출간 한 『 나 는 쇼핑 보다 경매 투자 가 좋 다 1 』 이 베스트셀러 가 되 . .. IMF 때 대학교 를 졸업 하 고 몸 이 아파 수술 까지 받 고 나 니 취업 할 엄두 조차 낼 수 없 었 다 . 세상 시류 에 올라타 지 못한 채 한동안 엇박자 인생 을 살 다가 캐나다 로 떠났 다 . 무일푼 으로 시작 한 캐나다 생활 이 었 지만 ‘ 메인 티 하우스 Main Tea House ’ 라는 티 숍 경영 에 성공 하 여 인생 역전 을 이뤘 다 . 그러나 기쁨 도 잠시 , 주변 사람 의 말 만 듣 고 펀드 에 투자 해 전 재산 을 날린 후 단돈 80 만 원 만 쥐 고 한국 으로 돌아왔 다 . 내 몸 하나 편히 누일 공간 조차 없 어 차가운 길바닥 에 쭈그리 고 앉 아 몇 시간 을 울 기 도 했 다 . 
 2 부 . 방법 만 알 면 경매 는 간단 . .. 프롤로그 : 평생 할 수 있 는 일 이 있 다는 게 나 는 너무나 좋 다 
 경매 를 시작 할 당시 , 내 수중 에 는 단돈 80 만 원 이 전부 였 다 . 
 작 은 원룸 을 마련 할 돈 조차 없 어서 시골 에 계시 는 어머니 에게 200 만 원 을 빌려야 했 던 때 였 다 . 단돈 200 만 원 이 없 어서 아쉬운 소리 를 하 는 우리 부부 에게 어머니 는 몹시 도 화 를 내 셨 다 . 빌린 돈 을 쥐 고 서울 로 올라오 는 버스 안 에서 흐르 는 눈물 이 멈추 지 가 않 았 다 . 그렇게 얻 은 보증금 없 는 월세방 에서 나 는 억척같이 살 았 지만 , 그만큼 막막 한 세상 에 잔뜩 주눅 들 어 있 었 고 자신 감 도 자존 감 도 바닥 이 었 다 . 
 앞날 이 너무 막막 했 기 때문 에 매일 같이 머리 를 싸매 고 살 길 을 궁리 했 더랬다 . 그러 다 떠올리 게 된 것 이 책 에서 본 부동산 경매 였 다 . 그때 부터 나 는 일 을 하 면서 틈틈이 경매 공부 를 했 고 , 여러 번 실패 끝 에 낙찰 까지 받 을 수 있 었 다 . 
 --- p . 6 「 프롤로그 」 중 에서 
 여러 사람 의 경매 성공 사례 를 읽 으면서 ‘ 나 도 쉽 게 할 수 있 겠 는데 ’ 생각 하 곤 했 다 . 하지만 임장 을 나가 는 것 조차 몇 번 이 고 마음 을 가다듬 어야 했 다 . 지금 생각 해 보 면 별 것 아닌데 그때 는 집 을 나서 기 가 죽 기 보다 싫 었 다 . 이제 공부 는 이 쯤 하 면 되 었 으니 실전 에 나 서 보 아야지 하 며 물건 을 고르 기 까지 는 어렵 지 않 았 다 . 그런데 밖 은 . .. 경매 를 시작 할 당시 , 내 수중 에 는 단돈 80 만 원 이 전부 였 다 . 
 모든 것 이 막막 하 고 귀찮 고 싫 어 졌 다 . 나 의 소심증 이 극 에 달해서 나 를 붙들 고 늘어지 는 것 이 다 . 
 그런데 어느 순간 ‘ 안 하 면 어떻게 할 건데 ? ’ 라는 생각 이 나 의 마음 을 두드렸 다 . 그 말 이 나 를 움직이 게 하 는 원동력 이 되 었 다 . 
 --- pp . 25 - 26 「 1 부 경매 는 내 인생 의 기적 이 다 」 중 에서 
 투자 를 하 는 여러 방법 들 중 에서 내 가 가장 관심 을 가지 게 된 것 이 바로 부동산 경매 였 다 . 
 내 가 경매 에 매료 된 것 은 무엇 보다 도 아주 적 은 돈 으로 얼마 든지 부동산 을 매입 할 수 있 다는 것 과 때론 감정 가 에서 반 토막 으로 유찰 된 물건 을 매수 해 전세 를 놓 곤 바로 몇 천만 원 의 수익 을 얻 을 수 있 다는 것 이 었 다 . 
 큰 종잣돈 이 없 어도 얼마 든지 시세 보다 훨씬 저렴 하 게 낙찰 을 받 을 수 있 다는 점 이 무척 마음 에 들 었 다 . 투자 를 하 면서 이미 이기 는 투자 라는 점 도 맘 에 들 었 고 무엇 보다 종잣돈 이 별로 없 던 나 도 얼마 든지 할 수 있 겠 다는 생각 이 들 었 다 . 
 “ 돈 없 는 내 가 할 수 있 는 건 경매 밖에 없 겠 어 ! ” 
 --- p . 62 「 2 부 방법 만 알 면 경매 는 간단 하 다 」 중 에서 
 “ 선생 님 , 제 가 낙찰 받 은 물건 에 문제 가 있 는지 좀 봐 주 세요 . ” 
 “ 현장 조사 를 갔 을 때 교통편 은 어때 보였 어요 ? ” 
 “ 가까이 에 버스 정류장 이 있 어서 나름 괜찮 았 어요 . ” 
 “ 다른 사람 들 이 몰라봐서 그렇 지 괜찮 은 물건 이 에요 . 걱정 마세요 . ” 
 “ 낙찰 받 고 매각 허가 결정 이 나 기 일 주일 전 까지 법원 에서 알려 주 지 않 은 권리 상 의 하자 가 있 거나 물건 에 큰 하자 가 있 으면 불허가 신청 을 할 수 있 어요 . 그러면 입찰 보증금 도 돌려받 을 수 있 는 거 고요 . 그러니까 집 으로 바로 돌아가 시 지 말 고 꼭 해당 부동산 에 가 서 혹시 라도 발견 하 지 못한 하자 나 문제 가 없 는지 한 번 더 살펴보 시 면 좋 을 것 같 아요 . ” 
 --- pp . 216 - 217 「 3 부 당신 도 경매 투자 로 평생 당당 하 게 살 수 있 다 」 중 에서 
 나 는 초기 경매 투자 를 할 때 가장 궁금 한 점 이 ‘ 잔금 을 어떻게 치르 지 ’ 하 는 거 였 다 . 금융 에 대해 아무것 도 몰랐 기 때문 이 다 . 답 은 간단 했 다 . 경매 로 낙찰 을 받 으면 경락 잔금 대출 을 받 아서 잔금 을 치르 면 된다 . 경락 잔금 대출 은 대출 을 받 고자 하 는 사람 의 신용 이 아주 나쁘 지 않 다면 기본 적 으로 낙찰 받 은 부동산 을 담보 로 경락 잔금 대출 을 받 을 수 있 으며 아파트 나 빌라 인 경우 낙찰가 대비 70 - 80 % 정도 대출 을 받 을 수 있 다 . 
 경락 잔금 대출 은 은행권 마다 이율 과 상환 방법 에 조금 씩 차이 가 있 을 수 있 고 해 마다 정책 에 따라 달라질 수 있 다 . 그래서 입찰 하 기 전 에 여러 곳 에 문의 해서 경락 잔금 대출 을 받 을 수 있 는 가능 성 과 비율 을 알아보 는 것 이 좋 다 . 이렇게 알아본다고 해서 신용 에 문제 가 생기 는 것 이 아니 니 걱정 할 필요 가 없 다 . 
 --- pp . 292 - 293 「 4 부 이 대 로 만 따라 하 면 당신 도 경매 부자 」 중 에서 
 가장 많이 듣 는 질문 중 에 하나 가 ‘ 어떤 물건 이 부동산 을 인 도 받 기 가 가장 어렵 냐 ’ 는 것 이 다 . 그럴 때 마다 나 는 뭐 니 뭐 니 해도 소유자 가 살 고 있 는 집 이 라고 말 한다 . 
 상속 받 은 부동산 이 방치 되 어 있 는 경우 에 는 힘 이 들 지만 인내심 만 가지 면 부동산 을 인 도 받 을 수 있 다 . 그리고 사람 을 인 도 하 는 일 도 아니 라서 심 적 으로 많이 힘든 것 도 아니 다 . 
 그런데 경제 적 으로 많이 어려워져서 결국 채무자 자신 의 집 이 경매 로 넘어간 경우 는 부동산 을 인 도 받 기 가 생각 보다 무척 힘 이 든다 . 왜냐하면 이사비 에 대한 협상 이 잘 되 지 않 으면 결국 강제집행 을 해야 하 는데 , 힘든 상황 에 처한 사람 을 집행 하 게 되 는 것 이 라서 마음 이 많이 괴로워 지 기 때문 이 다 . 
 --- pp . 337 - 338 「 5 부 당신 의 경매 가 어려운 이유 」 중 에서 
 --- pp . 345 - 346 「 6 부 이기 는 투자자 되 기 , 어떤 곳 을 주목 해야 할까 ? 」 중 에서 
 나 는 수년 간 경매 교육 을 하 면서 각양각색 의 사람 들 을 많이 만났 다 . 20 대 에서 80 대 까지 다양 한 연령 층 , 여러 직업 의 사람 들 , 많 은 사연 을 가진 사람 들 을 참으로 많이 만났 다 . 그 들 을 통해 나 는 나이 에 상관없이 , 성별 의 차이 없이 , 그리고 직업 과 학력 의 차별 없이 부동산 경매 를 꾸준히 해온 사람 들 은 대부분 좋 은 결실 을 만들 어 낸다는 사실 을 직접 지켜볼 수 있 었 다 . 
 좋 은 결과 를 만들 어 내 는 사람 들 에게 는 공통점 이 있 다는 것 을 발견 했 다 . 그것 은 경제 적 으로 자유 롭 고 싶 다는 열망 이 그 누구 보다 도 강했 다는 점 이 다 . 결코 현실 에 안주 하 고 싶 지 않 다는 단단 한 의지 를 가진 사람 들 이 대부분 이 었 다 . 무엇 보다 자신 의 페이스 로 차근차근 걸어가 는 현명 함 과 인내 와 끈기 를 가진 사람 들 이 었 다 . 그리고 계속 실패 하 더라도 행동 에 옮겼 다는 것 이 가장 중요 한 요소 였 다 . 
 · 20 만 독자 가 열광 한 15 년 경매 고수 의 투자 노하우 
 · 반복 되 는 부동산 위기 를 모조리 겪 으면서 도 수익 률 수직 상승 ! 
 · 다룬 물건 2000 여 건 , 보유 한 집 100 여 채 , 오로지 경매 만 으로 모은 자산 만 수십억 원 
 · 주부 , 직장인 , 왕 초보 가 가장 먼저 찾 는 최고 의 경매 멘토 ! 
 특히 요동치 는 부동산 시장 에서 수익 률 을 얻 는 인사이트 가 필요 한 투자자 라면 5 부 와 6 부 를 놓치 지 말 자 . 경매 로 받 지 말 아야 할 부동산 , 빌라 · 연립 · 오피스텔 · 상가 등 케이스 별 접근 방법 , 돈 되 는 지역 알아보 는 방법 등 고작 몇 년 경매 에 발 담군 사람 들 은 결코 알 수 없 는 노하우 가 정리 되 어 있 어 꼼꼼히 읽 고 활용 할 수 있 다 . 
 · 공부 를 제대로 안 하 고 경매 투자 에 뛰어들 었 던 것 이 후회 가 돼요 . 
 · 문제 있 는 집 을 받 으면 어쩌 죠 ? 손 해 볼까 두려워 요 . 
 · 복 . .. 부동산 이 위기 일 때 야말로 
 · 복잡 한 서류 , 절차 , 용어 가 겁나 서 용기 가 나 지 않 아요 .