명동 상권 충무로 1 , 2 가 와 명동 1 , 2 , 가 일대 에 형성 되 어 있 는 명 동상 권 은 일제 강점기 시대 에 충무로 일대 가 상업 지역 으로 발전 하 면서 부터 명동 도 영향 을 받 아 상업시설 로 변모 하 기 시작 했 다 . 명동 의 유래 를 보 면 조선 초기 한성부 의 행정 구역 설정 당시 남부 명 례방 ( 明 禮 坊 ) 의 명자 를 딴 것 으로 명 례방 또는 명례 방골 이 라고 하 다가 줄여서 명동 이 라고 불리 기 시작 했 다 . 일제 시대 에 는 명치 정 이 라고 도 불렀 는데 해방 후 다시 명동 으로 개칭 되 었 다 . 명동 이 본격 적 인 상권 을 형성 하 기 시작 한 것 은 1956 년 도 이후 도시 가 재 개발 되 면서 부터 이 다 . 명동 인근 에 대형 백화점 이 들어서 고 고층 업무 시설 들 이 들어서 면서 상주인구 가 많 아 져 자연 스럽 게 먹거리 업종 과 고급 양장점 , 양화점 , 의상실 등 이 활성 화 되 었 으며 60 년 대 에 이르 러서는 문인 들 과 예술 계 계통 의 집합 장소 로 명성 이 높 았 으며 70 년 대 는 청바지 패션 과 통키 타 문화 의 전성기 시절 을 겪 으면서 음악다방 이 활성 화 되 기 도 했 다 . 특히 명동 은 국내 패션 을 주도 할 정도 로 유명 패션 업계 에서 는 지점 을 필히 내 야 하 는 장소 이 기 도 하 다 . 외환은행 본점 과 국민은행 본점 등 국내 금융 업계 의 중심 이 밀집 되 어 있 고 중국 대사관 과 화교 학교 가 있 어 중국 의 영향 을 받 은 뒷골목 상권 이 이채롭 기 도 하 며 명동 카톨릭 성당 이 있 어 역사 가 깊 은 지역 임 을 증명 해 주 기 도 하 는 곳 이 다 . 각종 금융 기관 과 쇼핑 상가 가 밀집 되 어 있 는 명 동상 권 은 충무로 방향 에 지하철 4 호 선 명동 역 이 있 으며 제일은행 방향 으로 을지로 입구 역 이 있 어 수많 은 인파 를 명동 에 유입 시키 는 역할 을 하 고 있 다 . 70 년 대 와 80 년 대 에 패션 유행 과 먹거리 등 을 주름잡 던 명 동상 권 은 90 년 대 들 어 강남 상권 과 강북 의 대학 로 상권 동대문 상권 의 급속 한 성장 과 97 년 말 불 어 닥친 IMF 외환 위기 로 매출 이 급격 하 게 감소 되 어 고급 브랜드 업체 들 이 줄어들 어 명동 의 옛 명성 이 퇴화 되 기 도 했으나 지하철 4 호 선 명동 역과 연계 된 밀리 오레 와 유투 존 등 대형 유통 시설 과 관광 특구 로 지정 , 외국 관광객 들 을 유치 하 기 위한 노력 으로 2001 년 도 부터 는 서서히 상권 회복세 를 보였 다 . 또한 외국 계 패스트푸드 점 들 이 문 을 열 면서 상권 활성 화 에 일조 를 하 고 있 는데 대표 적 이 사례 로 는 호주 에 본사 를 두 고 있 는 뉴질랜드 내추럴 이 중앙 우체국 뒷 편 에 1 호 점 이 들 어서 있 으며 일본 의 커피 전문 업체 인 UCC 가 클레이튼 스 라는 브랜드 로 명동 에 입점 해 있 다 . 그 동안 강남 상권 을 선호 했 던 외국 계 외식 업체 들 의 명동 선호도 가 높 아 지 면서 명 동상 권 은 장기 적 인 호황 을 누릴 것 으로 전망 된다 . 명동 상권 의 특징 은 외국인 들 이 상권 이용 을 타 지역 에 비해 많이 한다는 점 이 다 . 특히 일본 관광객 수 가 월등 하 게 많 은데 연간 일본인 방문객 수 가 150 만 ~ 170 여만 명 으로 추산 될 만큼 일본 내 에서 도 명동 은 패션 1 번지 로 알려져 있 으며 쇼핑 관광 지역 으로 인식 되 어 있 다고 한다 . 국내 에 들어오 는 일본 관광객 들 의 필수 코스 가 명동 쇼핑 을 택할 만큼 명동 상권 의 현재 활성 화 에 는 일본 관광객 들 의 영향 이 적 지 않 음 을 보여 주 고 있 다 . 일본 인 들 의 씀씀이 를 보 면 한화 로 약 50 만 원 정도 를 명동 에서 소비 하 는 것 으로 조사 되 어 있 어 외화 획득 에 도 크나큰 역할 을 하 고 있 다 . 명 동상 권 을 둘러보 면 IMF 이전 엔 고급 브랜드 위주 의 매장 과 노점 형태 의 값싼 형태 의 상권 이 대다수 였 다면 최근 에 는 로드 샾 형태 의 저가 의 화장품 이나 잡화 업종 들 이 있 으며 대형 화 되 어 있 는 밀리 오레 와 코스모스 백화점 자리 에 다시 문 을 연 아바타 등 이 저 가 공세 로 소비자 들 을 끌어들이 고 있 다 . 명동 밀리 오레 는 약 1500 여 개 의 점포 로 다양 한 이벤트 로 강남 권 이나 동대문 운동장 역등 으로 몰려 있 던 소비 성 이 강하 고 집 객 현상 이 강한 10 대 20 대 들 의 관 심도 를 명동 으로 되돌리 는 역할 을 하 기 도 했 다 . 명동 지역 의 유동 인구 를 보 면 약 150 여 만 명 으로 추산 되 고 있 으며 주 고객 층 은 10 대 20 대 가 70 % 이상 을 차지 하 며 주변 에 업무 시설 에 종사 하 는 인구 와 외부 에서 유입 되 는 일부 중 장년 소비 계층 이 주 를 이루 고 있 고 여기 에 외국 관광객 등 이 가세 하 고 있 어 유동 인구 는 지속 적 으로 늘어날 것 으로 보인다 . 명 동상 권 의 임대 가 를 알아보 면 명동 역 ~ 조흥은행 까지 와 조흥은행 에서 아바타 쇼핑몰 인근 까지 가 A 급 지 로 꼽히 는데 평 당 임대 가 가 2 , 000 만 원 을 홋가 한다 . 보통 10 평 기준 보증금 이 6 , 000 만 원 선 에 월 임대료 는 280 만 원 선 , 권리금 은 약 2 억 전후 이 다 . 명동 은 외국인 과 10 대 20 대 가 주 소비 층 인 것 을 감안 하 고 업무 시설 에 종사 하 는 상주인구 의 성향 을 파악 해서 업종 선택 을 해야 실패 할 확률 이 적 다 . 골목골목 마다 포진 해 있 는 음식점 들 을 보 면 일본 관광객 을 대상 으로 한 식당 들 이 많 은 것 은 명동 에서 업종 선택 시 대상 을 신중히 선정 후 개점 여부 를 결정 해야 할 것 으로 보인다 . 또한 이미 될 만 한 업종 은 거의 선점 되 어 있 어 새로운 업종 창업 은 위험 성 이 도사리 고 있 기 도 하 지만 분명 한 것 은 틈새 업종 이 있 다는 것 이 다 . 명동 유동 인구 중 여성 의 비율 이 70 % 가까이 조사 되 고 있 는 만큼 업종 선택 에 도 참고 로 해야 할 것 이 다 . 또한 젊 은 소비 계층 의 유입 인구 가 시간 이 갈수록 늘어날 것 으로 보여 젊 은 층 을 대상 으로 한 차별 화 된 메뉴 와 전략 이 성패 를 가를 것 으로 보이 는데 명 동상 권 의 특성 상 예전 부터 내려오 는 상권 에 대한 기대치 로 인한 엄청난 지가 와 임대료 부담 으로 작용 할 수 가 있 다 . 특히 명동 은 골목 마다 업종 분포 도 다르 게 나타나 는 경향 이 있 다 브랜드 위주 로 이뤄진 곳 과 노점 형태 와 간단 한 스 넥 이나 한 곳 에서 몇 십 년 씩 이어져 내려온 전통 적 인 음식점 도 있 으며 최근 에 는 젊 은 층 을 대상 으로 한 패스트푸드 점 이나 커피숍 , 화장품 , 잡화 등 이 상권 의 주 를 이루 고 있 는 만큼 입지 선정 에 따른 유동 인구 특성 을 고려 해 업종 을 선택 해야 할 것 이 다 . 보편 적 유망 업종 으로 는 패스트푸드 점 이나 커피 점 , 퓨전 음식점 등 이 며 현재 입점 해 있 는 커피 점 이나 패스트푸드 와 다른 변화 욕구 와 새로운 것 을 선호 하 는 젊 은 층 을 대상 으로 한 새로운 브랜드 로 도전 해 보 는 것 도 가능 성 을 인정받 을 수 있 을 것 으로 보인다 . 명동 은 임대 가 나 권리금 이 높 은 지역 중 하나 이 다 . 점포 개점 에 따른 부담 이 큰 만큼 전문 적 인 컨설팅 을 받 아 시작 하 는 것 이 좋 은 방법 이 라 할 수 있 겠 다 . 공유 하 기 글 요소