[ 대출 규제 LTV 70 %, DTI 60 %, DSR 70 % 초 간단 설명 ] ​ LTV 70 % 넘 으면 안 됨 = 3 억 아파트 최대 2 . 1 억 까지 가능 하 다는 뜻 입니다 . DTI 60 % 넘 으면 안 됨 = 1 년 원리금 1200 만 원 / 연봉 2000 만 원 = 50 % 입니다 . DSR 70 % 넘 으면 안 됨 = 1 년 원리금 1400 만 원 / 연봉 2000 만 원 = 70 % 입니다 . ​ 2 억 30 년 담보 대출 디딤돌 로 받 으면 월 이자 가 80 만 원 나옵니다 . ( 79 ~ 81 만 원 사이 나와요 ) 1 년 에 원리금 총액 960 만 원 입니다 . ( 1000 만 원 으로 계산 할께요 ) 그럼 이제 연봉 을 보 세요 1000 만 원 / 연봉 2000 만 원 = DTI 50 % 나옵니다 . 1000 만 원 / 연봉 5000 만 원 = DTI 20 % 나오 는 거 에요 . 쉽 게 아주 ~ 쉽 게 생각 해서 감 잡 으시 라고 이렇게 설명 드리 는 겁니다 . 그냥 30 년 걸 면 안 나올 수 가 없 는 대출 이 라는 뜻 입니다 . ( DTI 60 % 넘 을 수 가 없 어요 ) ​ 그냥 볼 것 도 없이 그냥 다 나와요 걱정 마세요 ​ 영 끌 ㄱ ㄱ ㄱ ㄱ ​ http : / / nhuf . molit . go . kr / FP / FP 08 / FP 0801 / FP 08010201 . jsp # http : / / naver . me / xufVHsMF 연봉 1600 -> 3 억 아파트 70 % 2 . 1 억 디딤돌 가능 연봉 3500 + 신용 / 전세 대출 2 억 보유 해도 -> 추가 디딤돌 2 . 2 억 가능 ​ https : / / www . hf . go . kr / hf / sub 01 / sub 02 _ 02 _ 01 . do http : / / naver . me / GpaFJnSp 연봉 2600 -> 보금자리 론 3 억 가능 연봉 4000 + 신용 / 전세 대출 2 억 보유 해도 -> 추가 보금자리 론 3 억 가능 ​ ​ ​ [ 전세 대출 이용 중 -> 나중 에 중도금 / 디딤돌 대출 신청 하 면 문제 가 될까요 ? ] ​ 전세 대출 이용 중 -> 디딤돌 대출 신청 ( 당연히 가능 ) -> 디딤돌 대출 실거 주 입주 의무 -> 전세 는 당연히 이사 나옴 -> 전세금 은행 상환 끝 . 이렇게 하 라고 국가 에서 주거 복지 정책 으로 버팀목 전세 대출 , 디딤돌 대출 만들 어 놓 은 겁 니 당 ~ 당연히 버팀목 전세 대출 안 고 있 는 상태 에서 중도금 대출 , 디딤돌 대출 다 신청 됩니다 . ~ 왜냐면 지난 글 에서 다 설명 드렸 지만 전세 대출 있 어도 디딤돌 대출 은 70 % 대출 다 나와요 . 부부 연봉 1600 만 원 으로 3 억 아파트 70 % 2 . 1 억 대출 나오 는 게 국가 디딤돌 대출 입니다 . 걱정 안 하 셔도 됩니다 . ​ 요약 : 전세 대출 -> ( 계약금 10 % + 중도금 대출 60 % -> 나중 에 70 % 잔금 대출 ) 모두 가능 합니다 . ​ 분양 권 = 무 주택 으로 전세 대출 유지 당연히 가능 중도금 = 80 % 보증서 대출 로 당연히 가능 디딤돌 = 70 % 30 년 할부 상환 대출 로 DTI 다 나옵니다 . ​ ( 한날 동시 에 ) - 디딤돌 / 보금자리 론 30 년 할부 로 입주 - 전세 대출 은 이사 나오 면서 상환 끝 . http : / / nhuf . molit . go . kr / FP / FP 08 / FP 0801 / FP 08010201 . jsp # 연봉 1600 -> 3 억 아파트 70 % 2 . 1 억 디딤돌 가능 연봉 3500 + 신용 / 전세 대출 2 억 보유 해도 -> 추가 디딤돌 2 . 2 억 가능 https : / / www . hf . go . kr / hf / sub 01 / sub 02 _ 02 _ 01 . do 연봉 2600 -> 보금자리 론 3 억 가능 연봉 4000 + 신용 / 전세 대출 2 억 보유 해도 -> 추가 보금자리 론 3 억 가능 ​ 그냥 한도 펑펑 미쳤 네요 . ​ 내 집 마련 ㅊㅊ ! ! - 책 쓰 고 영 끌 로 집사 는 방법 최초 로 유포 한 = 바보 아저씨 - ​ 바보 아저씨 의 경제 이야기 - 디딤돌 / 보금자리 론 설명 ​ [ 디딤돌 대출 소득 서류 ] ( 하도 추가 질문 이 많 아서 같이 설명 드려요 . ..) ​ - 연봉 컷 은 => 최근 발행 원천 징수 영수증 ( 연말 정산 안 했 으면 2018 년 꺼 / 연말 정산 후 에 는 2019 년 것 제출 입니다 . ) - DTI 60 % 컷 은 => 산정 은 최근 2 개년 소득 기준 으로 적용 해서 2 년 치 가져오 라는 겁니다 . ​ [ 신혼 부부 디딤돌 대출 연봉 8000 만 원 간당간당 , , , 8000 만 원 약간 넘 어요 어쩌 죠 ? ] ​ 애매 하 면 은행 가 서 아래 행동 강령 따르 세요 1 ) " 신혼 부부 집 대출 받 으러 왔 어요 . " 2 ) " 소득 서류 그냥 은행원 한테 줍니다 . " 3 ) " 연봉 8000 만 원 넘 는데 운운 " 신혼 부부 디딤돌 대출 낼름 신청 해서 사용 하 면 됩니다 . - 은행원 이 안 된다 -> 신혼 부부 우대 론 대출 그냥 받 으시 면 됩니다 . ( 두 개 다 국가 복지 전세 대출 입니다요 . ) 확률 은 50 % 반반 ! 은행 고고씽 ~ ​ ( 안 되 면 일반 주택 담보 대출 그냥 받 기 ) ;;; ​ 주택 도시 기금 규정 신혼 가구 : 혼인 관계 증명서 상 혼인 기간 이 7 년 이내 인 가구 또는 결혼 예정자 와 배우자 예정자 로 구성 될 가구 ( 즉 , 혼인 신고 전 에 도 대출 신청 가능 합니다 . )? ​ [ 디딤돌 대출 순서 ] ​ 1 ) 집 구경 하 세여 2 ) 집 매매 예정 가격 + 소득 서류 들 고 그냥 은행가 세여 3 ) 은행 에서 대출 한도 확인 ( 어차피 70 % 다 나와 여 ) ( 아파트 KB 시세 vs 매매 예정 가격 중 낮 은 금액 에서 70 % 나옵니다 . ) ​ 4 ) 이후 에 계약 하 고 + 대출 서류 들 고 은행 가시 면 됩니다 . ( 서류 는 은행 에서 다 정리 해 줘요 . ​ [ 디딤돌 대출 서류 ] ​ - 주택 매매 계약서 - 주민 등록 등본 ( 1 개월 이내 발 급분 ) 주민 번호 다 나오 게 출력 - 등기부 등본 ( 은행 에서 바로 출력 해 줌 ) - 등기 권리증 ( 이건 집문서 입니다 . ) - 인감 증명서 ( 본인 발급 ) , 인감도장 - 원천 징수 영수증 추가 서류 필요 할 수 있 는데 은행 에서 어차피 알려 줍니다 . ​ 어차피 한 번 방문 으로 바로 대출 나오 는 게 아니 라서요 . 일단 은 집 가격 + 주소 + 소득 서류 만 들 고 은행 가시 면 되 여 어차피 70 % 다 나와 여 ​ [ 주택 도시 기금 2020 년 변동 사항 ] 신혼 부부 디딤돌 대출 한도 - 2 . 4 억 -> 2 . 6 억 상향 ​ 디딤돌 대출 은 요 . ​ 연봉 1600 만 원 만 넘 으면 2 억 넘 게 대출 그냥 나옵니다 . 자 보 세요 . ( 연봉 1600 만 원 부부 , 2 . 1 억 대 출 가능 , 출처 : 주택 도시 기금 홈페이지 ) http : / / naver . me / xufVHsMF ( 연봉 2600 만 원 부부 , 보금자리 론 3 억 그냥 가능 ) http : / / naver . me / GpaFJnSp ​ [ 디딤돌 대출 꿀 상환 방법 ] ​ 1 ) 거치 기간 1 년 있 습니다 . ( 디딤돌 대출 은 1 년 거치 가능 해요 ) 2 ) 총 30 년 최장 걸 고 3 ) 1 년 거치 이자 만 내 기 4 ) 나머지 2 년 원리금 균등 상환 을 거 세요 그럼 3 년 동안 낼 돈 을 최소 화 시킬 수 가 있 습니다 . ( 보금자리 론 은 1 년 거치 없 습니다 . ) ​ 그 다음 은 ? 은행 중 도상환 수수료 1 . 2 % 나오 는데요 . 딱 3 년 지나 면 중도 상환 수수료 가 사라집니다 . ​ 3 년 넘어가 는 순간 ! 빛 의 속도 로 인터넷 뱅킹 들어가 셔서 수시로 원금 상환 하 시 면 됩니다 . ​ 따라서 처음 받 으실 때 DTI 니 DSR 고민 자체 를 할 필요 가 없 다는 뜻 입니다 . ​ 그리고 이자 는 요 걱정 안 하 셔도 됩니다 . ​ [ 대출 규제 LTV 70 %, DTI 60 %, DSR 70 % 초 간단 설명 ] ​ LTV 70 % 넘 으면 안 됨 = 3 억 아파트 최대 2 . 1 억 까지 가능 하 다는 뜻 입니다 . DTI 60 % 넘 으면 안 됨 = 1 년 원리금 1200 만 원 / 연봉 2000 만 원 = 50 % 입니다 . DSR 70 % 넘 으면 안 됨 = 1 년 원리금 1400 만 원 / 연봉 2000 만 원 = 70 % 입니다 . ​ 2 억 30 년 담보 대출 디딤돌 로 받 으면 월 이자 가 80 만 원 나옵니다 . ( 79 ~ 81 만 원 사이 나와요 ) 1 년 에 원리금 총액 960 만 원 입니다 . ( 1000 만 원 으로 계산 할께요 ) 그럼 이제 연봉 을 보 세요 1000 만 원 / 연봉 2000 만 원 = DTI 50 % 나옵니다 . 1000 만 원 / 연봉 5000 만 원 = DTI 20 % 나오 는 거 에요 . 쉽 게 아주 ~ 쉽 게 생각 해서 감 잡 으시 라고 이렇게 설명 드리 는 겁니다 . 그냥 30 년 걸 면 안 나올 수 가 없 는 대출 이 라는 뜻 입니다 . ( DTI 60 % 넘 을 수 가 없 어요 ) ​ ​ - 무주택 - 전용 면적 85 이하 ( 싱글 은 전용 60 이하 ) - 연봉 6000 만 원 이하 ( 신혼 부부 는 7000 만 원 ) ​ 그냥 신청 만 하 면 나옵니다 . ( 무주택 유 주택 확인 은 은행 가 서 조회 / 또는 일부 S 은행 은 모바일 로 조회 가능 ) ​ 돈 구하 는 순서 순서 대로 정리 해 드릴 께 여 1 ) 대출금 70 % 확보 2 ) 내 돈 30 % 가 없 어 영 ㅜㅜ 3 ) 예금 , 적금 , 청약 , 보험 적립금 담보 대출 90 % 까지 나옵니다 . ( 어릴 때 부모 님 이 들 어 주 신 거 혹시 있 나 보 세요 ) 4 ) 없 으면 ? => 신용 대출 ( 1 금융 권 ) 5 ) 안 되 면 ? => 새 희망 홀씨 대출 ( 1 금융 권 ) 6 ) 비싸 서 싫 다면 => 부모 님 한테 빌려 달 라구 하 고 용돈 이 자 드리 세요 . 이 방법 밖 에 는 없 습니다 . ( 같 은 은행 에서 디딤돌 대출 받 고 + 그 다음 바로 신용 대출 , 이 순서 대로 받 아야 대출 한도 가 안 잡 아 먹혀요 ! ) ​ 30 % 더 어떻게 받 으려구 대부 업체 , 캐피탈 , 사금융 절대 쓰 지 마세요 . ​ 대출 받 고 내 돈 모자라 면 구하 는 순서 ( 대학생 , 직장 인 필독 ) http : / / naver . me / GnziZx 10 ​ 그리구 한 가지 중요 한 거 더 있 어여 디딤돌 대출 받 으시 려면 주택 청약 저축 에 2 만 원 3 년 72 만 원 적금 꼭 들어두 세여 0 . 2 % 국가 에서 이자 756 만 원 깎 아 줘요 ! 대박 기능 있 습니다 . ​ 아래 실제 은행원 이 이거 설명 잘 해 놓 은 글 참고 하 시 구요 . 디딤돌 대출 , 부부 연봉 2000 만 원 , 2 억 아파트 대출 이 가능 하 다 . ( LTV DTI DSR 계산법 ) http : / / naver . me / xufVHsMF 보금자리 론 , 부부 연봉 2600 만 원 , 3 억 아파트 대출 이 가능 하 다 . ( LTV DTI DSR 계산법 ) http : / / naver . me / GpaFJnSp ​ 주택 청약 저축 , 72 만 원 넣 고 756 만 원 아끼 는 꿀 적금 http : / / naver . me / 56 eINNrb ​ 바보 아저씨 의 경제 이야기 ( 현존 SNS 유튜브 인터넷 통틀 어 - 기금 대출 책 쓰 고 포스팅 하 여 국민 들 에게 알린 최초 원조 아저씨 = 바보 아저씨 ) ( 지식인 에 아무 도 이 이상 디테일 답변 불 가능 , 200 % 보증 합니다 . ) - 5 대 은행 시중 은행 근무 - 5 대 그룹 대 기업 근무 ​ - 대한민국 영 끌 창시자 바보 아저씨 - http : / / naver . me / FrLx 172 P 바보 아저씨 의 경제 이야기 - 신용 대출 의 원리 와 한도 의 비밀 ​ - 직장 인 1 년 연봉 ( 원천 징수 영수증 또는 급여 명세서 ) - 프리랜서 는 국세청 소득 금액 증명 원 - 사업자 도 국세청 소득 금액 증명 원 ( 또는 부 가 세표 준원 ) ​ 이렇게 해서요 . ​ 직장인 은 6 개월 이상 ( 직장 좋 거나 하 면 3 개월 이상 도 가능 ) 국가 에 신고 한 1 년 소득 기준 연봉 의 1 배 = 개인 신용 대출 총 한도 입니다 . ​ 예 를 들 면 1 년 소득 3000 만 원 = 개인 신용 대출 총 한도 3000 만 원 이렇게 되 구요 . ​ 신용 등급 에 따라 가중치 가 있 어요 . 등급 좋 으면 4000 ~ 5000 만 원 도 가능 등급 나쁘 면 안 해 주 거나 2000 ~ 2500 만 원 이런 식 입니다 . ​ 평균 신용 등급 에 한도 3000 만 원 이 면 요 . ​ 3000 만 원 - 차 할 부 2000 만 원 - 신용 대출 ( 1 금융 신용 대출 / 새 희망 홀씨 대출 / 2 금융 대출 / 차 할 부금 / 학자금 대출 등 ) 500 만 원 이렇 게 있 으면 1 : 1 로 차감 하 고 남 은 거 500 만 원 이게 추가 대출 금액 입니다 . ( 또는 통 으로 대환 대출 도 가능 ) ​ - 전세 대출 은 10 % 차감 을 합니다 . ( 전세 대출 1 억 = 신용 대출 1000 만 원 하 고 같 아 여 . ..) 국가 90 % 보증서 대출 이 라서 그렇 습니다 . ​ 이 정도 500 만 원 해줄지 말지 는 은행 순수 재량 이 에요 . ​ 왜냐면 신용 대출 = 담보 가 없 습니다 . 받 은 사람 망하 면 = 은행 100 % 손실 입 어요 . ​ 그리고 우대금리 는 통상 적 으로 아래 와 같이 적용 됩니다 . 1 ) 기준 금리 + 가산 금리 고정 해 놓 구요 . ( 가산 금리 는 신용 등급 에 따라 달라짐 ) 2 ) 급여 이체 0 . 1 ~ 0 . 2 % 3 ) 퇴직 연금 0 . 1 ~ 0 . 2 % 4 ) 신용카드 0 . 1 ~ 0 . 2 % 5 ) 자동 이 체 0 . 1 ~ 0 . 2 % 6 ) 예금 적 금실 적 0 . 1 ~ 0 . 2 % 7 ) 청약 저축 등 교차 거래 0 . 1 ~ 0 . 2 % 8 ) 1 년 ~ 3 년 ~ 5 년 장기 거래 실적 에 따른 우대금리 0 . 1 ~ 0 . 2 % 9 ) 다자녀 다 가구 등등 기타 우대금리 10 ) 지점장 전결 우대금리 11 ) 은행 본사 전결 우대 금리 이렇게 더 해서 나와요 . ​ 따라서 주 거래 은행 으로 거래 가 많 을 수록 금리 가 좋 아 집니다 . ​ 아래 보 세여 . ​ 은행 에 신용 대출 받 으러 가 면 은행원 들 이 이렇게 대한다 . ( 은행 에서 신용 대출 한도 어떻게 뽑 는지 나와 있 습니다 . - 영업 비밀 -) http : / / naver . me / GrzXNKqL 은행 에 신용 대출 하 러 가 면 , 시작 되 는 고객 과 은행 의 숨 막히 는 진실게임 ! ( 은행원 이 님 대출 신상 정보 어떻게 터 는지 잘 나와 있 습니다 . ) http : / / naver . me / GymChsrV ( 급하 게 사금융 신용 대출 구하 는 분 들 제발 꼭 읽 어 보 세요 . 대출 현직 자 의 충고 글 ) ( 신용 등급 망가지 면 어떻게 되 는지 말 해 주 는 은행원 의 소름 돋 는 글 ) http : / / naver . me / GnziZx 10 금리 인하 요구 권 , 금리 인하 잘 받 는 방법 ( 가계 대출 실제 은행원 의 폭 로 글 ) http : / / naver . me / FR 7 gzIsl 바보 아저씨 의 경제 이야기 ( 목차 중 " 은행 신용 대출 의 비밀 ", " 퇴사 하 고 신용 대출 연장 하 는 협상 비법 " 글 내용 을 바탕 으로 작성 되 었 습니다 . ) ​ 돈 없 으면 엄마 아빠 찬스 증여세 안내기 서민 들 은 증여세 안 나옵니다 . 고민 끝 . .. - 차용증 을 쓰 고 빌렸 다고 하 고 이자 드리 기 ( 부모 님 인 경우 그냥 용돈 드리 면 됨 ) - 쪼개 서 증여 하 기 ( 아들 - 며느리 - 손주 비 과세 액 만큼 쪼개 서 증여 ) - 10 년 단위 로 5 천만 원 씩 증여 해서 증여세 0 원 으로 만들 기 ( 부모 -> 자식 비 과세 5 천만 원 기준 ) ​ 절세 잘 하 세요 . .. ​ ​ 바보 아저씨 의 경제 이야기 - 5 대 은행 PB 룸 증여세 / 상속세 실무자 ​ 휴 . .. ​ 정치인 들 손주 학비 1 년 에 1 억 씩 내 면서 증여 아니 고 용돈 이 라는 데 서민 들 이 왠 고민 이 세영 ;;; ​ 상속세 : 죽 으면 자식 들 이 공평 하 게 나눠 갖 는 거 증여세 : 살 아 있 을 때 이쁜 자식 몰래 주 는 거 ​ 상속세 / 증여세 : 서민 들 은 내 고 , 부자 들 은 안 내 는 거 ​ 바보 아저씨 의 경제 이야기 - 증여세 설명 ​ - 서민 들 은 " 어떻 게 증여세 절세 해서 낼까 ? " - 부자 들 은 " 풉 ! 그거 안 내 면 되 는데 ! " ( 이러 면서 장차관 도 잘 해 먹 음 . ... 이게 현실 . ..) ( 증여세 율 : 출처 - 바보 아저씨 의 경제 이야기 책 ) ​ 예 를 들 어 드릴께요 . - 자녀 취직 해서 전세금 1 억 지원 해 주 구요 . - 몇 년 후 결혼 하 라고 신혼집 2 억 을 지원 해 줍니다 . 그러 면 10 년 3 억 = 4000 만 원 증여세 물 립니 다 . ​ 그런데 요 . 3 억 증여 하 면 세금 4000 만 원 나오 는데요 ​ - 시골 에 사 는 순박 한 노인 분 들 은 자식 한테 3 억 증여 하 고 -> 은행 창구 와서 4 천만 원 정직 하 게 냅니다 . ( 심지어 세금 낼 돈 없 어서 땅 담보 대출 4000 만 원 받 아서 세금 냅니다 . ) ​ 그런데 ​ - 은행 PB 룸 오 는 VIP 고객 들 은 증여세 4 천만 원 -> 0 원 으로 줄여서 단 한 ! 푼 ! 도 ! 안 내 고 있 어요 . ​ 이 증여세 라는 거 안 내 고 줄이 는 세 가지 방법 이 있 습니다 . ​ - 차용증 을 쓰 고 빌렸 다고 하 고 이자 드리 기 ( 부모 님 인 경우 그냥 용돈 드리 면 됨 ) - 쪼개 서 증여 하 기 ( 아들 - 며느리 - 손주 비 과세 액 만큼 쪼개 서 증여 ) - 10 년 단위 로 5 천만 원 씩 증여 해서 증여세 0 원 으로 만들 기 ( 부모 -> 자식 비 과세 5 천만 원 기준 ) ​ ​ [ 증여세 - 차용증 잘 쓰 는 방법 ] ​ 개인 간 차용증 이자 소득세 27 . 5 % 가 나옵니다 . ( 나중 에 걸렸 을 경우 를 말 해요 . ) ​ 10 년 동안 낼 법정 이 자율 4 . 6 % 이자 다 더 해서 X 이자 소득세 27 . 5 % 해 보 세요 . 이렇게 되 면 그냥 증여세 최초 에 내 고 끝내 는 게 더 이득 입니다 . ​ 이 자율 1 . 0 % = 증여 로 간주 당할 수 있 습니다 . ​ 이 자율 2 . 0 % 로 쓸 경우 - 증여 적정 이자 로 소명 가능 하 구요 . - ( 4 . 6 % 이자 - 2 . 0 % 이자 ) 차액 에 대한 증여세 소액 납부 - 2 . 0 % 이자 에 대한 27 . 5 % 이자 소득세 납부 이렇게 됩니다 . ​ 그래서 이상 적 인 구간 이 2 . 0 % 정도 라고 말씀 을 드리 는 거 에요 . ​ ( 차용증 을 썼으니 그 이후 부터 는 증여 한 게 아니 고 분명 돈 을 빌린 겁니다 . 착각 하 시 면 안 됩니다 . 레드 썬 ! ) ​ 국세청 직원 들 증여세 어떻게 추적 하 는지 잘 나와 있 습니다 . http : / / naver . me / 5 eMOTjKD 증여세 , 상속세 , 단 한 푼 도 안 내 는 방법 ( 강남 부자 들 실제 방법 - 미 성년자 증여세 0 원 만들 기 신공 - 합법 적 인 방법 ) http : / / naver . me / xv 7 WFrtF 5 억 증여세 8 천만 원 줄이 고 안 내 는 은행 PB 룸 VIP 부자 들 이야기 ( 증여세 차용증 쓰 는 방법 잘 나와 있 습니다 . ) http : / / naver . me / xrENvxzM 바보 아저씨 의 경제 이야기 https : / / m . post . naver . com / my / series / detail . nhn ? seriesNo = 481207 & memberNo = 42080234 & prevVolumeNo = 29963221 공유 하 기 글 요소