내 집 소유 → 확장 → 투자 … 평생 의 굴레 가 된 ‘ 부동산 퀘스트 ’ [ ( 상 ) 재테크 인가 기본 권 인가 ] 대출 등 동원 해도 국민 24 . 7 % 는 무주택 못 벗어나 ‘ 내 집 마련 ’ 성공 하 면 평수 늘려 ‘ 집 가치 높이 기 ’ 최종 퀘스트 에 진입 한 이 들 은 오피스텔 등 에 도전 평생 부동산 퀘스트 굴레 개념 도 . 송정근 기자 2018 년 한국 사회 에서 집 은 단순 한 거주 공간 이 아니 다 . 대다수 한국인 에게 집 은 이제 “ 얼마나 빨리 소유 하 고 , 어떻게 부 의 축적 과 확장 으로 연결 해 나가 냐 ” 는 개념 의 , 이른바 퀘스트 ( Quest ㆍ온라인 게임 에서 이용자 가 다음 단계 로 나가 기 위해 수행 해야 하 는 임무 또는 행동 ) 로 존재 한다 . 생산 가능 인구 가 돼 독립 거 주인 으로 사회 에 나서 면서 시작 되 는 이 치열 한 퀘스트 경쟁 은 어렵 게 ‘ 내 집 마련 ’ 이 란 초급 단계 를 완수 해도 평수 늘리 기 로 점철 된 중급 으로 이어지 기 마련 이 다 . 최종 퀘스트 는 더 이상 집 평수 를 늘릴 필요 가 없 는데 도 집 의 자 가 증식 을 추구 하 는 투자 단계 로 귀결 된다 . 누구 나 알 지만 , 누구 도 인정 하 기 불편 해 하 는 집 을 두 고 벌어지 는 퀘스트 게임 은 살벌 하 다 . 정부 의 ‘ 2017 년 주거 실태 조사 ’ 로 파악 된 각 퀘스트 별 핵심 키워드 를 정리 했 다 . ◇ 초급 퀘스트 , ‘ 내 집 마련 ’ 종자 돈 만들 기 한국인 들 이 집 이 라는 퀘스트 에 진입 하 는 때 는 독립 하 는 순간 이 다 . 이르 면 고등학교 졸업 후 인 10 대 후반 , 통상 은 대학 을 졸업 하 는 20 대 중반 부터 스타트 라인 에 서 게 된다 . 최근 에 는 취업 난 이 심해 지 며 30 대 초 중반 을 넘 어 출발선 에 모습 을 드러내 는 이 들 도 부쩍 늘 었 다 . 출발선 이 모두 에게 동일 하 면 문제 가 없 겠 지만 아쉽 게 도 부모 등 에게서 물려받 은 주거 자산 이 이미 확보 된 사람 들 은 이 퀘스트 를 아예 건너 뛰 기 도 한다 . 초급 단계 를 거쳐야 하 는 사람 들 도 주거 자산 이 일부 약속 혹은 확보 됐 는지 여부 에 따라 출발선 이 상이 하 다 . 100 m 달리기 를 예 로 들 면 주택 매매 및 전세 자금 의 가족 등 외부 지원 비율 ( %) 에 따라 70 m 에서 달리 기 를 시작 할 수 도 , 30 m 에서 쫓아가 는 신세 가 될 수 도 있 다 . 모든 사회 적 자산 이 ‘ 0 ’ 에 가까운 이 들 은 순수 하 게 0 m 출발선 에서 시작 해야 한다 . 지난해 결혼 전 한국 청년 가구 의 자 가 주택 보유 비율 은 19 . 2 % 에 불과 했 다 . 나머지 청년 임차 가구 를 기준 으로 했 을 때 도 월세 비중 이 71 . 1 % 로 , 전체 가구 의 월세 비중 평균 ( 60 . 4 %) 보다 높 았 다 . 10 명 중 8 명 이 ‘ 내 집 마련 ’ 이 란 초급 퀘스트 를 거쳐야 만 하 고 , 이 들 중 70 % 이상 은 종자 돈 이 없 는 상황 에서 임무 를 수행 해야 한다는 얘기 다 . 실제로 청년 가구 의 45 . 1 % 가 “ 전 ㆍ월세 자금 지원 이 가장 필요 하 다 ” 고 답할 정도 로 , 집 을 갖 기 위한 최소 자금 마련 에 힘들 어 하 는 것 으로 나타났 다 . 취직 과 대출 , 배우자 와 의 자산 통합 등 다양 한 방법 으로 결혼 직전 내 집 마련 이 라는 퀘스트 에 성공 한 비율 은 44 . 7 % 에 불과 했 다 . 남 은 55 . 3 % 의 초급 퀘스트 실패자 들 가운데 67 . 8 % 는 그나마 전 셋집 을 구해 퀘스트 통과 가능 성 을 다소 높였 지만 남 은 32 . 2 % 는 반 전세 나 월세 를 전전 하 며 반 등 을 노려야 했 다 . 신혼 부부 가구 의 43 . 4 % 가 가장 필요 한 부분 으로 ‘ 주택 구입 자금 대출 지원 ’ 을 꼽 은 이유 다 . 슬픈 현실 은 한국인 의 24 . 7 % 가 결국 자기 소유 의 집 을 한 번 도 가지 지 못한 채 퀘스트 실패자 로 삶 을 마감 한다는 데 있 다 . 60 세 이상 고령 층 의 75 . 3 % 만 그나마 자신 의 집 을 갖 게 된다 . 그러나 이 들 중 36 . 6 % 는 30 년 이상 된 노후 주택 에 거주 하 고 있 다 . 국토 부 관계자 는 “ 고령 층 의 노후 주택 을 개보 수 하 는 작업 을 확대 하 면서 , 이 들 주택 을 담보 로 임대 주택 에서 좀 더 나 은 삶 을 살 수 있 는 ‘ 연금 형 희망 나눔 주택 ’ 사업 도 내년 본 궤도 에 오를 경우 주거 질 은 좀 더 개선 될 것 ” 이 라고 주장 했 다 . 정부 는 노년 까지 내 집 이 없 는 이 들 을 위해 임대 주택 공급 대상자 를 현 2 만 가구 에서 더 늘려 가 겠 다는 방침 이 다 . ◇ 집 늘리 기 이 어 최종 퀘스트 는 ‘ 투자 ’ 내 집 이 일단 작 게라도 생겼 다면 곧 바로 이어지 는 중급 퀘스트 ‘ 평수 늘리 기 ’ 가 시작 된다 . 지난해 한국 전체 가구 의 주택 평균 거주 기간 은 8 년 이 었 다 . 임차 가구 는 3 년 4 개월 정도 한 집 에 머물렀 고 , 자 가 가구 는 이 보다 4 배 가량 긴 11 년 1 개월 을 거주 했 다 . 이사 를 한 가장 큰 이유 는 이미 집 을 가진 이 들 이 주거 시설 이나 주택 가치 를 높이 기 위해 집 을 옮기 는 형태 ( 37 . 1 %) 였 다 . 22 . 2 % 는 시설 과 설비 가 더 양호 한 집 , 이른바 새 아파트 로 이사 했 다 . 이어 직장 과 가까운 도심 으로 이동 하 기 위해 이사 한 비율 이 10 . 3 %, 재 개발 과 재 건축 사업 으로 인한 이동 이 2 . 9 %, 공원 녹지 등 주거 환경 향상 을 위한 이동 이 1 . 7 % 였 다 . 이렇게 내 집 마련 과 ‘ 주택 업그레이드 ’ 가 끝나 면 ‘ 부동산 투자 퀘스트 ’ 가 마지막 으로 주어진다 . KB 금융 지주 경영 연구소 의 ‘ 2018 한국 부자 보고서 ’ 에 따르 면 금융 자산 ( 예 적금 , 보험 , 채권 및 각종 금융 투자 상품 에 예치 된 자산 의 합 ) 10 억 원 이상 보유 개인 들 이 꼽 은 가장 수익 률 이 높 은 투자처 는 국내 부동산 ( 29 %) 이 었 다 . 또 앞 으로 부동산 자산 을 늘리 겠 다는 의견 이 35 . 5 %, 유지 하 겠 다는 대답 도 59 . 3 % 에 달해 , 부동산 투자 에 대한 맹신 이 여전히 높 은 것 으로 나타났 다 . 가장 보편 적 인 아파트 투자 방식 도 매번 바뀌 고 있 다 . 현 정부 의 정비 사업 규제 와 대출 강화 등 부동산 억제 정책 으로 재건축 아파트 투자 나 갭 투자 ( 시세 차익 을 목적 으로 주택 의 매매 가격 과 전세금 간 의 차액 이 적 은 집 을 전세 를 끼 고 매입 하 는 투자 방 ) 는 전 정권 때 보다 다소 줄 었 다 . 그러나 인기 지역 의 이른 바 ‘ 똘똘한 한 채 ’ 를 보유 하 려는 투자 는 더 활발 해졌 다 . 최근 수치 가 줄 긴 했 지만 정부 가 권장 하 는 임대 사업자 등록 을 통한 공식 적 인 부동산 투자 도 꾸준히 늘 고 있 다 . 국토 부 의 ‘ 임대 사업자 및 등록 주택 현황 ( 10 월 29 일 기준 ) ’ 에 따르 면 전체 등록 임대 사업자 는 36 만 명 , 등록 임대 주택 은 105 만 가구 다 . 특히 임대 사업자 상위 10 % 가 전체 등록 임대 주택 의 57 % 를 소유 하 는 등 부동산 부 의 편중 이 심한 것 으로 나타났 다 . 임대 사업자 1 인 당 평균 주택 등록 은 14 채 였 지만 , 상위 1 % 의 임대 주택 보유량 은 이 보다 3 배 이상 많 은 46 채 였 다 . 최종 퀘스트 에 진입 한 이 들 의 부동산 부 확장 은 아파트 투자 일변도 에서 , 꼬마 빌딩 건축 이나 임대 ㆍ수익형 오피스텔 , 셰어 하우스 투자 등 으로 도 계속 확장 되 는 모양새 다 . 한 수익 형 부동산 투자 회사 대표 는 “ 9 ㆍ 13 부동산 대책 발표 이후 과거 갭 투자 주요 세력 이 자 부동산 업계 의 ‘ 끝 차 대장 ’ 으로 불리 던 ‘ 강남 사모님 ’ 등 부동산 자산가 들 이 꼬마 빌딩 과 오피스텔 투자 를 집중 적 으로 문의 하 고 있 다 ” 며 “ 부동산 정책 이 아무리 강경 해도 한국인 의 집 에 대한 욕망 과 투자 의지 가 이 보다 훨씬 더 공고 해 부동산 투자 를 향한 열망 을 막 을 순 없 을 것 ” 이 라고 단언 했 다 . 박원갑 국민은행 WM 스타 자 문단 수석 전문 위원 은 " 행복 하 게 살 기 위해 집 을 장만 하 는 게 아니 라 ' 늦 지 않 게 집 을 마련 해 이 를 바탕 으로 돈 을 불려야 만 한국 사회 에서 버틸 수 있 다 ' 는 강박 이 사회 전반 적 으로 너무 강하 다 " 고 지적 했 다 . 정재호 기자 한국일보 기사 바로 가 기 클릭 천만 명 부동산 의 꿈 카페 가입 환영 클릭 - 네이버 천만 명 부동산 의 꿈 카페 바로 가 기 클릭 - 다음 천만 명 부동산 의 꿈 카페 바로 가 기 클릭 - 닥터 아파트 천만 명 부동산 의 꿈 부 로 그 공유 하 기 글 요소