경매 절차 와 입찰 감정 평가 액 이 최저 매각 가 … 유찰 최저 가 20 ∼ 30 % 낮춰 저당권자 와 확정 판결 등 채무 명의 를 가진 채권자 는 채무자 의 부동산 에 대한 경매 를 신청 할 수 있 는데 , 경매 비용 ( 감정료 , 현황 조사료 , 신 문공 고료 , 송 달료 , 매각 수수료 등 ) 을 납부 해야 한다 . 경매 가 신청 되 면 법원 은 채권자 가 제출 한 권리증 , 차용증 등 서류 를 검토 하 여 아무런 흠결 이 없 으면 개시 결정 을 하 고 등기소 에 경매 개시 결정 등기 를 촉탁 하 는데 , 이때 부터 당해 부동산 에 대한 압류 효력 이 발생 한다 . 또 여타 채권자 및 이해관계인 에게 통지 하 여 채권 을 신고 하 게 하 고 세무서 , 시 ` 군 ` 구 , 의료 보험 공단 등 공무소 에 체납 된 세금 과 보험료 를 신고 하 도록 최고 하 는 한편 집행관 에게 부동산 의 현황 , 점유자 및 점유 권원 , 임차인 의 보증금 및 월세 , 임대차 기간 , 주민 등록 전입 여부 및 사업자 등록 현황 , 확정 일자 등 을 조사 하 도록 명하 고 , 감정인 을 선정 하 여 부동산 의 금전 적 가치 를 평가 하 게 하 는데 특별 한 사정 이 없 는 한 감정 평가 금액 을 최저 매각 가격 으로 결정 한다 . 이 같 은 절차 가 완료 되 면 법원 은 매각 ( 입찰 ) 기일 과 매각 결정 기일 ( 매각 허 ` 부 결정 ) 을 지정 하 여 채권자 , 채무자 , 임차인 등 이해관계인 에게 통지 하 고 신문 과 인터넷 에 공고 한다 . 또 등기부 등본 및 건축물대장 등본 등 공부 와 현황 조사 보 고서 , 감정 평가서 , 각종 신고 등 을 종합 하 여 매각 물건 명세서 를 작성 하 고 매각 기일 일 주일 전 에 대법원 인터넷 사이트 에 입력 하 여 누구 나 열람 할 수 있 도록 한다 . 매각 기일 에 입찰 을 실시 하 여 응 찰자 가 있 는 경우 최고 가 매수 신고인 ( 낙찰자 ) 을 선정 하 고 , 매수 신고인 이 없 는 경우 ( 유찰 ) 에 는 차회 매각 기일 ( 통상 1 개월 전후 의 날 ) 에 20 ~ 30 % 저감 된 금액 을 최저 매각 금액 으로 하 여 입찰 을 실시 한다 . 입찰 에 참여 하 기 위해서 는 사설 경매 정보지 및 인터넷 사이트 등 을 통하 여 정보 를 얻 은 후 , 대법원 인터넷 사이트 에 접속 하 여 현황 조사서 와 매각 물건 명세서 , 감정 평가서 를 확인 하 고 등기부 등본 을 발급 받 아 매각 후 에 인수 되 는 권리 를 확인 해야 한다 . 현장 을 방문 하 여 유치권 을 확인 하 고 시 ` 군 ` 구 및 채권자 를 통하 여 법정지상권 성립 여부 를 확인 해야 하 는 한편 부동산 의 현재 와 미래 의 가치 , 임대 가능 성 과 기대 수익 을 면밀히 검토 한 후 입찰 에 참가 해야 한다 . 대출 이 필요 한 경우 대출 한도 와 이율 등 조건 도 미리 확인 해야 한다 . 경매 부동산 의 매수인 ( 낙찰자 ) 이 정해 지 면 통상 1 개월 을 전후 하 여 매각 대금 ( 낙찰 잔금 ) 을 납부 해야 하 며 법원 은 배당기 일 을 지정 하 여 각 채권자 에게 배당 을 실시 하 는데 , 신청 채권자 가 납부 한 경매 비용 은 0 순위 여서 그 전액 을 돌려받 을 수 있 다 . 공유 하 기 글 요소