안녕 하 세요 ~! 평택 기쁨 가득 부동산 박소 장 입니다 . ​ 주말 인 오늘 쾌청 한 날씨 가 아주 좋 네요 ^^ 여행 을 가 고 싶 고 전경 이 좋 은 드라이브 코스 를 달리 고 싶 은 마음 입니다 . 오늘 소개 할 곳 은 평택 토지 매매 로 현재 건물 과 토지 를 함께 거래 하 는 방식 의 땅 이 라고 보 시 면 됩니다 . 제목 에서 말씀 을 드린 것 처럼 브레인 시티 와 인접 하 여 중 장기 적 투자 관점 에서 접근 으로 권해 드리 고 싶 습니다 . 자세 한 내용 은 아래 정리 된 내용 과 제 가 포스팅 을 하 면서 중간 중간 에 설명 드리 는 부분 을 참고 하 시 기 바랍니다 . ​​​​ ​​​​ 입지 분석 - 지역 개발 호재 브레인 시티 개발 ( 주 ) 우선 , 평택 지역 그리고 해당 필지 소개 에 앞서 서 주변 에 있 는 개발 환경 을 말씀 을 드려야 겠 습니다 . 전국 을 대상 으로 국토 의 이용 및 계획 에 관한 법률 에 따라서 장기 적 , 중기 적 그리고 광역 적 계획 을 잡 게 됩니다 . 그리고 그 큰 줄 이 게 맞춰서 광역 계획 과 기본 계획 그리고 관리 계획 이 잡 게 되 죠 ! ! 그런 관계 로 앞 으로 대형 개발 에 대한 정보 는 충분히 있 습니다 . 다만 , 어디 가 언제 먼저 개발 이 되 느냐 ? 그 부분 이 투자자 입장 에서 는 숙제 라고 할 수 있 죠 . 반응 이 빨리 올 수 있 는 지역 선정 이 중요 한 포인트 가 되 는 것 입니다 . 브레인 시티 개발 사업 의 경우 에 는 평택시 동 측 의 개발 사업 으로 산업 과 학교 그리고 연구 단지 의 조합 으로 진행 하 는 첨단 산업단지 를 목표 로 합니다 . 연결 되 어 있 는 광역 교통망 이 준비 되 어 있 구요 . ​​​​ 평택 브레인 시티 일반 산업단지 계획 에 대한 토지 이용 계획도 입니다 . 상황 에 따라서 변화 는 있 겠 지만 1 차 적 으로 산업단지 조성 과 연구 단지 조성 입니다 . 2 차 적 으로 주거 지역 과 상업 기능 에 대한 개발 로 접근 을 합니다 . 지금 도 산업단지 조성 을 위한 공사 가 진행 중 에 있 구요 . 개발 압력 또는 당위 성 이 있 는 곳 은 우선 순위 로 개발 사업 을 진행 하 게 됩니다 . 평택시 는 산업단지 부족 을 해결 하 기 위해서 박차 를 가하 고 있 구요 . ​​​​ 지금 은 성균관 대학교 유치 부분 이 무산 이 되 었 습니다 . 이번 에 학교 유치 를 위한 공고 가 나가 있 는 상황 이 구요 . 국제 연구 단지 및 아주 대 병원 유치 관련 해서 는 무리없이 진행 되 고 있 는 상황 으로 보 고 있 습니다 . 그리고 핵심 이 되 겠 지요 ~! 평택 브레인 시티 의 개발 필요 성 입니다 . 현재 초일류 기업 으로 보 고 있 는 삼성전자 의 반도체 공장 추가 개발 에 대한 진행 은 순차 적 으로 되 고 있 지만 그 와 함께 할 협력 업체 가 들어가 야 할 부지 가 부족 한 상황 입니다 . 그 로 인하 여 평택시 및 경기도 에서 는 산업단지 조성 에 많 은 힘 을 보태 고 있 구요 . 협력 업체 의 빠른 입주 가 예상 되 는 이유 이 고 개발 당위 성 입니다 . ​​​​ 그 로 인하 여 산업 시설 용지 개발 을 최우선 으로 진행 하 고 있 으며 , 현재 현장 을 가 서 보 시 면 경계 펜스 작업 은 물론 이 고 여러 중장비 가 들어와서 기반 시설 이 되 는 토지 의 평탄 화 작업 등 을 하 고 있 습니다 . 브레인 시티 개발 은 기존 의 대 기업 뿐 아니 라 물류 산업단지 , 기존 산업단지 와 시너지 효과 를 볼 수 있 게 됩니다 . ​​​​ 실제로 브레인 시티 개발 에 대한 내용 을 많이 설명 을 드리 고 있 는데요 . 바로 앞 으로 중심 적 인 역할 을 담당 하 게 되 기 때문 입니다 . 우선 , 앞 으로 평택시 의 컨트롤 타워 역할 을 고덕 신 도시 가 담당 하 게 되 며 기존 의 구도심 및 주변 의 산업단지 와 함께 인구 유입 의 중요 한 요소 로 자릴 잡 게 됩니다 . 평택 북부 의 인구 성장 을 현재 의 2 배 이상 으로 보 고 있 는 이유 이 기 도 합니다 . 제 가 체크 한 부분 이 바로 해당 평택 토지 매매 의 입지 를 표시 한 것 입니다 . ​​​​ 다음 으로 평택시 북부 지역 에 대한 지적 편집 도 입니다 . 보 시 는 것 처럼 국철 1 호 선 을 기준 으로 좌측 은 고덕 신 도시 와 삼성전자 개발 이 진행 중 이 며 우측 으로 는 브레인 시티 , 유통 상업 지역 , 송탄 공업 단지 , 쌍용 자동차 등 이 있 습니다 . 아래쪽 은 지제역 중심 으로 우측 의 주거지 개발 이 진행 이 됩니다 . 매머드 급 개발 호재 가 있 는 곳 으로 볼 수 있 겠 죠 ? ​​​​ 평택 토지 매매 - 개별 분석 -​ 주소지 : 경기도 평택시 가재 동용 도 : 자연 녹지 지역 지목 : 대 , 도로 대지 면적 : 총 369 평 건축 면적 : 약 49 평 매매 가 : 11 억 원 ( 절충 가능 ) 평 당 가 : 300 만 원 ( 절충 ) 특징 : 현재 임대 수익 형 으로 운영 중 , 근린 생활 시설 로 허 가득 , 브레인 시티 수혜 지역 , 전 용비 부담 無 추천 : 중 장기 적 투자 희망자 . 평택 토지 매매 접수 를 받 고 현장 을 확인 하 면서 오랜만 에 매력 적 인 매물 이 나왔 다고 생각 을 했 습니다 . 평택시 개발 계획 에 맞춰서 전체 적 인 지 가 상승 은 꾸준 하 게 이뤄지고 있 었 지만 그 중 에서 거래 를 할 때 빠른 반응 이 올 지역 의 토지 나 땅 이 기대 치가 반영 된 경우 가 많 았 습니다 . ​​​​​ 해당 가재동 토지 의 경우 도 반영 이 안 된 것 은 아니 겠 지만 주변 의 시세 와 비교 할 때 적정선 으로 가능 하 기 에 말씀 을 드리 는 것 입니다 . 브레인 시티 개발 사업 은 평택시 의 전략 사업 으로 볼 수 있 습니다 . 지자체 성장 동력 의 바탕 이 되 기 에 그렇 지요 ! ! 산업단지 조성 과 업체 들 이 들어오 게 되 면 인구 유입 으로 인해서 지 가 상승 은 물론 이 고 주 거 , 상업 등 의 필요 성 이 대두 되 게 됩니다 . ​​​​​​ 투자자 의 입장 에서 볼 때 짧 은 시기 에 높 은 수익 성 을 희망 하 시 게 되 겠 죠 ~! 지가 는 상승 한다는 부분 에 이견 을 없 지요 . 특히 , 수도 권 개발 압력 이 있 는 곳 들 은 더더욱 그러 하 구요 . 제 가 볼 때 빠른 시기 에 반응 이 올 수 있 는 지역 에 있 는 평택 토지 매매 라고 생각 을 합니다 . ​​​​​ 몇 년 전 에 매수 하 실 때 빠른 계약 및 잔금 진행 으로 시세 보다 저렴 하 게 매수 를 하 셨 더군요 . 평택 토지 매매 의 경우 그런 결과 로 평 당가 기준 으로 절충 이 되 는 부분 이 있 습니다 . 개별 적 으로 볼 때 전체 토지 면적 은 대지 와 도로 지분 을 포함 하 여 총 369 평 입니다 . 자연 녹지 지역 인 점 을 감안 하 더라도 ~! 추후 산업단지 조성 으로 인한 지가 의 변동 은 확실시 되 고 있 구요 . ​​​​​ 해당 평택 토지 매매 로 나온 경우 에 는 이런 분 들 에게 추천 드립니다 . 첫 번 째 는 중 장기 적 으로 투자 관점 으로 접근 을 하 시 는 분 들 둘째 로 는 경작 또는 자경 을 원하 지 않 는 분 들 셋째 로 는 직접 사용 을 희망 하 시 는 분 들 입니다 . ​​​​​ 브레인 시티 인접 하 여 수혜 지역 으로 볼 수 있 으며 , 도로 기반 시설 확충 이 되 면 보다 가치 상승 이 예상 이 되 는 곳 입니다 . 진입로 가 2 군데 로 되 어 있 는 분 도 괜찮 구요 . 실제로 용도 자체 가 대지 로 되 어 있 으며 , 현재 건축물 을 임대 하 고 있 는 상황 입니다 . 따라서 별도 의 전 용비 부담없이 그대로 인수 하 시 면 되 겠 죠 ~!​​​​​ 매매 가 대비 하 여 수익 성 을 떨어지 지만 논 이나 밭 과 달리 수익 이 발생 이 된다는 것 이 죠 ~! 대출 을 통해 매매 진행 하 신다면 이자 비용 의 부담 을 줄일 수 있 게 됩니다 . 평택 지역 토지 관련 하 여 시세 및 상담 이 필요 하 신 분 들 은 유선 연락 을 주 시 면 됩니다 . ​​​​​ 전체 적 인 필지 형태 뿐 아니 라 입지 적 장점 이 있 으며 , 주변 에 도 전원주택 용 으로 건축 하 여 사용 하 시 는 분 이나 근린 생활 시설 로 사용 하 시 는 분 들 이 있 습니다 . 목적 에 맞 게 이용 가능 하 실 것 같 네요 . ​​​​​ 평택 토지 매매 관련 하 여 브레인 시티 수혜 지역 이 라는 최대 강점 이 있 습니다 . 또한 , 땅 투자 를 함 에 있 어서 별도 의 전용 비용 이 등 일 발생 되 지 않 습니다 . ​​​​​ 매매 가 에 대해서 는 절충 이 가능 하 며 , 관심 이 있 으신 분 들 은 유선 연락 을 주 시 면 되 겠 습니다 . 정확 한 분석 을 통해서 알찬 정보 를 제공 해 드리 고 있 네요 ^^ 즐거운 주말 보내 시 기 바랍니다 . 감사 합니다 . ​​​​​ ​​​​​