하지만 일각 에선 ' 3 기 신 도시 ' 입지 가 시장 기대 만큼 서울 과 가깝 지 는 않 다는 평가 도 나온다 . 서울 경계선 에서 ' 거리 상 으로 는 ' 가까운 데 산 에 가로막힌 다거 나 도심 과 접근성 이 의외 로 떨어지 는 등 의 문제점 이 있 기 때문 이 다 . 실제로 하남 교산 지구 는 서울 방향 으로 야산 으로 막혀 있 고 , 남양주 왕숙 지구 는 서울 3 대 도심 ( 광화문 · 강남 · 여의도 ) 과 거리 가 있 다 . 부동산업 계 관계자 는 ' 체감 상 거리 가 멀 어서 1 기 신 도시 인 분당 , 평촌 보다 입지 가 압도 적 으로 좋 은지 는 판단 하 기 어렵 다 ' 며 ' 광역 교통망 확충 이 빠른 속도 로 되 어야 한다 ' 고 설명 했 다 .