▶ 주택 임대 사업 의 장점 과 단점 ◀ ▶ 임대 사업 의 장점 1 . 취득세 면제 나 감면 혜택 입니다 . 주택 임대 사업자 는 최초 분양 받 은 공동 주택 ( 아파트 · 연립 주택 · 다 세대 ) 은 취득세 가 100 % 면제 되 는 혜택 이 있 습니다 . 취득세 면제 와 감면세 율 은 전용 면적 에 따라 다음 과 같이 적용 됩니다 . 전용 면적 60 ㎡ 이하 는 100 % 면제 전용 면적 60 ㎡ ~ 85 ㎡ 는 50 % 감면 단 , 취득세 가 200 만 원 초과 시 는 15 % 납부 위 와 같 은 혜 댁 을 적용 받 기 위해서 는 취득 일로 부터 60 일 이내 에 임대 사업자 등록 해야 하 며 반드시 4 년 이상 주택 임대 사업 유지 조건 입니다 . 취득세 감면 은 신규 로 분양 된 공동 주택 과 주거 용 오피스텔 에 만 적용 되 는 조건 입니다 . 즉 기존 주택 과 단독 주택 은 취득세 감면 요건 에 해당 되 지 않 음 을 잊 지 말 아야 합니다 . 2 . 재산세 감면 85 ㎡ 이하 의 공동 주택 2 채 이상 을 5 년 이상 보유 하 면 재산세 을 감 면 또는 면제 받 습니다 . 전용 면적 별 재산세 감면 률 을 알아봅니다 . 40 ㎡ 이하 는 100 % 60 ㎡ 이하 는 50 % 85 ㎡ 이하 는 25 % 감면 세액 이 50 만 원 을 넘 으면 15 % 는 납부 3 . 종합부동산세 비 과세 주택 임대 사업자 는 종합부동산세 를 내 지 않 아도 되 는데 매입 임대 주택 의 경우 관할 세무서 에 합산 배제 신청 하 면 됩니다 . 이때 공시 가격 이 6 억 ( 지방 은 3 억 ) 이하 의 공동 주택 을 5 년 이상 임대 하 면 종합부동산세 가 비 과세 됩니다 . 4 . 내 가 살 고 있 는 주택 의 양 도 소득세 비 과세 혜택 임대 사업자 의 거주 주택 을 처분 할 때 양도세 가 비 과세 되 는데 , 비 과세 를 받 기 위해서 는 아래 요건 을 충족 해야 합니다 . 비과세 받 기 위한 임대 주택 요건 ① 공시지가 6 억 이 하 ② 5 년 이상 임대 기간 을 갖추 고 ③ 자신 이 거주 한 주택 은 2 년 이상 의 거주 요건 여기 서 관할 구청 에 임대 사업자 등록 과 관할 세무서 에 사업자 등록 을 한 후 에 임대 를 개시 한 날 부터 임대 의무 기간 5 년 이 계산 됨 에 유의 하 여야 하 겠 습니다 ▶ 임대 사업 의 단점 1 . 의무 임대 기간 4 년 의무 보유 기간 동안 은 매도 할 수 없 습니다 의무 기간 내 에 매도 를 하 게 되 면 2000 만 원 이하 의 벌금 을 내 야 합니다 또한 감면 이나 , 비 과세 받 은 세금 도 환수 당합니다 종합부동산세 도 면제 인데 5 년 이 라는 의무 기간 준 수이 를 어기 면 감 면 받 은 종 부세 는 물론 가산세 도 물어야 합니다 2 . 임대 소득 에 대한 과세 현재 는 임대 소득 이 년 간 2 , 000 만 원 이하 의 경우 소득세 가 과세 되 지 않 습니다 이 규정 은 2018 년 12 월 31 일 까지 입니다 만약 연장 되 지 않 으면 2019 년 1 월 부터 2 천만 원 이하 라도 소득세 가 과세 될 예정 입니다 3 . 임대료 인상 이 폭 이 매년 5 % 이하 로 제한 주택 의 가치 가 급격 하 게 상승 할 것 으로 예상 되 면 심사숙고 할 필요 가 있 습니다 4 . 국민 연금 이나 건강 보험 납 부액 증가 다른 가족 의 피부 양자 로 등록 되 어 있 었 다면 지역 가입자 로 전환 되 면서 상당액 을 추가 부담 해야 하 는 경우 있 을 수 있 습니다 공유 하 기 글 요소 사업자 정보 표시 | | | 사업자 등록 번호 : -- | TEL : -- | 사이버 몰의 이용 약관 바로 가 기