전세 대출 규제 가 주택 담보 대출 보다 상대 적 으로 느슨 하 다 보 니 주 담대 를 받 지 못한 수요 가 전세 대출 로 몰리 면서 가계 부채 규모 를 불리 는 주범 으로 지목 되 고 있 다 . 실제 서울 지역 주택 을 구입 할 때 적용 받 는 주택 담보 대출 비율 ( LTV ) 이 40 % 인 반면 , 전세 자금 대출 은 임차 보증금 의 최대 80 % 까지 가능 하 다 . 담보 대출 뿐 아니 라 신용 대출 까지 모든 부채 원리금 을 따져 대출 한도 를 정하 는 총 부채 원리금 상환 비율 ( DSR ) 도 전세 대출 의 경우 에 는 원금 이 아닌 이자 만 반영 한다 . 이렇 다 보 니 일단 자신 이 거주 할 집 은 전세 대출 을 받 아 마련 해 놓 고 원래 갖 고 있 던 여윳돈 은 투자 용 주택 구입 에 쓰 는 ' 꼼수 대출 ' 사례 가 속출 하 고 이 는 곧 최근 집값 오름세 에 도 영향 을 미쳤 다는 게 금융 당국 판단 이 다 .