0425 / 경제 / 부동산 특집 - 동성 로 대 동대구 역세 권 
 지난해 부터 대구 지역 에서 도 실수요자 의 눈높이 맞춘 중소형 아파트 들 이 인기몰이 를 하 고 있 다 . 특히 최근 들 어서 는 1 ∼ 2 인가 구 증가 와 같 은 사회 적 현상 을 반영 한 소형 주택 들 이 대구 분양 시장 을 선도 하 고 있 다 . 지난달 대구시 중구 와 동구 에 잇따라 분양 에 나선 주거 형 오피스텔 및 도시 형 생활 주택 2 개 단지 의 평균 계약 률 이 80 % 를 넘어서 면서 ‘ 대박 ’ 을 터트렸 다 . 
 소형 주택 붐 의 이유 는 뭔 지 , 소형 주택 붐 을 선도 하 고 있 는 지역 인 중구 동성로 와 동대구로 네 거리 는 어떤 장점 이 있 는 지 를 분석 한다 . 
 ◆ 주거 형 소형 주택 의 인기 비결 
 주거 형 오피스텔 및 도시 형 생활 주택 은 최근 주택 트랜드 가 소유 에서 주거 로 바뀌 면서 주택 의 규모 나 외형 보다 는 기능 이나 편의 성 을 중시 하 는 경향 을 반영 했 다 . 또 날로 증가 하 는 1 ∼ 2 인 가구 나 노인 가구 등 의 주거 수요 를 충족 시킬 수 있 는 상품 이 필요 한 시점 에서 나타난 주거 형태 이 다 . 
 인구 및 가구 구조 변화 를 보 면 중소형 주택 에 대한 수요 는 앞 으로 도 지속 될 전망 이 다 . 2010 년 기준 으로 우리나라 1 인 가구 는 414 만 가구 로 2005 년 317 만 가구 보다 100 만 가구 나 늘 었 다 . 2 인 가구 도 421 만 가구 로 1 ∼ 2 인 가구 를 합하 면 835 만 가구 로 전체 가구 의 절반 ( 48 . 2 %) 에 가깝 다 . 
 대구 의 경우 2000 년 31 . 5 % 를 차지 했 던 1 ∼ 2 인 가구 수 는 2010 년 45 . 4 % 로 , 10 년 새 14 % 포인트 나 급증 했 다 . 경제 사정 이 어려워 지 면서 결혼 이나 출산 을 꺼리 는 현상 이 나타나 면서 1 ∼ 2 인 가구 증가 를 부채 질 하 고 있 는 것 으로 풀이 된다 . 그러나 이 같 은 급증 에 도 불구 하 고 미국 과 일본 의 1 ∼ 2 인가 구 비율 인 60 . 3 %· 58 . 3 % 와 비교 하 면 낮 은 수 치 다 . 
 이 같 은 사회 적 현상 에다 정부 의 전략 적 인 정책 추진 으로 인해 실수요자 는 물론 일반 투자자 들 도 가세 하 면서 인기 가 높 아 지 고 있 다는 것 이 부동산 전문가 들 의 분석 이 다 . 
 정부 가 민간 의 전 · 월세 공급 을 늘리 기 위해 주거 용 오피스텔 의 임대 주택 요건 을 완화 해 주 고 각종 세제 혜택 을 주 기 로 함 에 따라 앞 으로 오피스텔 의 몸값 은 더욱 높 아 질 전망 이 다 . 주거 용 오피스텔 을 임대 주택 으로 등록 하 게 되 면 세금 이 감면 되 는 만큼 수익 성 을 높일 수 있 기 때문 이 다 . 
 소형 주택 은 일단 분양 금액 이 아파트 에 비해 저렴 하 다는 장점 이 있 다 . 최근 인기몰이 중 인 전용 면적 85 ㎡ 이하 아파트 라 하 더라도 분양 가 가 3 억 여 원 에 가깝 다 . 1 ∼ 2 인 가구 의 경우 , 비싼 가격 에 비해 활용 도 는 떨어진다 . 
 소형 오피스텔 은 불 황기 에 도 비교 적 경기 영향 을 받 지 않 으며 , 교통 이 편리 한 오 피스 밀집 지역 에 있 으면서 분양 가 가 저렴 하 고 환금성 이 뛰어나 면서 임대 수요 가 풍부 한 지하철 역세 권 주변 이 라면 투자 가치 가 높 다고 할 수 있 다 . 은행 보다 높 은 수익 률 과 평생 연금 형태 의 임대 수익 을 안정 적 으로 받 을 수 있 어 좋 은 조건 의 소형 오피스텔 투자 는 고려 할 만 한 재테크 아이콘 이 라고 볼 수 있 다 . 
 ◆ 오피스텔 격전지 동대 구역 네거리 
 지난해 8 월 동대구역 북쪽 육교 옆 에 더클래식 오피스텔 162 가구 공급 을 시작 으로 올해 는 동대 구역 네거리 남쪽 400 여 ｍ 지점 에 지난 3 월 동대구 유성 푸르 나임 오피스텔 이 분양 에 나섰 다 . 이 밖 에 도 동대 구역 네거리 코너 와 제이스 호텔 주차장 부지 등 에 도 올 상반기 중 으로 잇따라 주거 형 오피스텔 이 분양 에 나설 준비 를 마쳤 다 . 동대구역 네 거리 를 중심 으로 반경 1 ㎞ 내 에 줄잡 아 5 ∼ 6 개 단지 가 격돌 한다 . 
 대구 시내 다른 지역 에서 도 주거 형 오피스텔 건립 계획 이 잡혀 있 지만 왜 이렇게 동대 구역 네거리 에 집중 되 는 이유 는 뭘까 . 
 첫째 는 동대 구역 남쪽 에 신세계백화점 이 입점 하 는 동대구 복합 환승 센타 가 건립 되 는 데 다 동대구역 고가교 교체 및 10 차 로 확장 · 동대구역 광장 조성 등 개발 계획 호재 들 이 많 다는 점 이 다 . 동대구역 네 거리 의 역세 권 개발 로 인해 대 구 최대 의 비즈니스 벨트 로 의 변모 가 예상 된다 . 동대구 복합 환승 센 타내 신세계 백화점 에 근무 할 인원 만 6 천 여 명 으로 예상 된다 . 오피스텔 수요 가 있 다는 것 으로 해석 할 수 있 다 . 
 두 번 째 는 KTX 및 지하철역 이 있 어 타 지역 회사 의 지사 근무자 및 파견 직원 들 이 선호 하 는 지역 이 라 수요 가 많 다는 점 이 고 , 세 번 째 는 동대구 로 디자인 개선 사업 의 일환 으로 현재 기형 적 인 도로 구조 가 개선 되 어 동대 구역 네거리 에서 대구 상공 회의소 까지 동대구로 의 동쪽 부분 이 면 도로 와 대로 가 합쳐 지 면서 개발 이 촉진 될 가능 성 이 높 다는 것 이 다 . 
 마지막 으로 3 월 에 준공 한 대구경북 무역 회관 과 대구 상공 회의소 , 대구경북 디자인 센터 , 대구 테크노 파크 , 파티마 병원 등 관공서 와 오피스 밀집 지역 이 라 업무 용 으로 도 임대 될 수 있 는 장점 이 있 다 . 
 신세계 가 주도 하 는 동대구 복합 환승 센터 는 세계 최대 의 백화점 인 신세계 부산 센텀 시티 점 을 능가 하 는 스케일 로 쇼핑 · 문화 · 의료 · 교육 · 관광 · 금융 · 컨벤션 · 테마파크 등 이 들어설 예정 이 다 . 이 와 더불 어 대 구 혁신 도시 및 첨단 의료 지구 등 많 은 개발 사업 들 이 동대구역 을 중심 으로 거미줄 처럼 연결 된다 . 
 ◆ 대구 의 핵 심상 권 동성 로 
 반월당 과 동 성 로 · 대구 시청 으로 이어지 는 라인 은 대구 중심지 가운데 서 도 핵심 이 라고 할 수 있 다 . 4 개 의 백화점 을 비롯 해 다양 한 생활 편의 시설 과 오피스 가 밀집 , 최고 의 상권 으로 각광 받 고 있 다 . 1 일 유동 인구 40 만 명 에 이르 는 동성로 의 파워 는 상상 이상 이 다 . 
 주거 형 오피스텔 과 도시 형 생활 주택 은 교통 여건 이나 인근 생활 편의 시설 등 입지 적 인 측면 에서 일반 아파트 단지 에 비해 뛰어나 야 한다 . 아파트 단지 가 공원 등 실외 활동 이 가능 한 것 과 비교 해 대부분 단일 건물 로 이루어진 오피스텔 로서 는 이 같 은 단점 을 극복 해야 하 기 때문 이 다 . 
 이런 측면 에서 대구시 중구 동성로 와 시청 인근 을 배후 로 하 는 중구 의 경우 , 대구 도시 철도 1 · 2 호 선 을 비롯 해 대구 시내 모든 지역 을 연결 하 는 버스 와 연결 되 어 있 는 역세 권 중 에 역세 권 이 다 . 또 백화점 과 멀티 플랙스 영화관 · 경상 감영 공원 · 대구 시청 · 중구 청 등 이 도보 로 10 분 이 내 거리 에 위치 , 도심 에서 모든 것 을 해결 할 수 있 다 . 특히 최근 들 어 건강 에 대한 관심 이 높 아 지 면서 경북대병원 을 비롯 한 다양 한 병 의원 이 집적 돼 있 다는 것 도 빼놓 을 수 없 는 장점 이 다 . 
 분양 대행사 < 주 > 리코 C & D 전형 길 대표 는 “ 오피스텔 이나 도시 형 생활 주택 은 아파트 와 달리 시내 중심지 나 지역 내 중심 상권 에 위치 하 기 때문 에 직장 에서 집 까지 이 동거리 가 짧 고 도심 생활 을 즐길 수 있 다는 장점 때문 에 1 인가 구나 젊 은 층 들 이 선호 한다 ” 며 “ 외지 직장인 을 대상 으로 한 전 · 월세 임대 사업 을 위해서 도 좋 은 투자처 가 될 수 있 다 ” 고 말 했 다 . 
 중구 의 경우 4 대 백 화점 1 만 5 천 여 명 의 근무자 를 비롯 해 야시 골목 과 로데오 거리 등 동성 로 상권 상인 , 주변 금융 기관 종사자 등 상당 한 규모 의 수요층 이 대기 하 고 있 지만 인근 원룸 수요 는 이 들 의 수요 를 따라 주 지 못하 는 것 이 현실 이 다 . 따라서 이 들 을 대상 으로 임대 수익 이 가능 해 투자자 로서 눈여겨 볼 만 하 다 . 
 실제로 지난달 분양 에 나선 노마 즈 하우스 는 본 계약 에서 85 % 라는 근래 보 기 드문 계약 률 을 올렸 다 . 새로운 수익 형 부동산 투자 상품 을 선보였 다는 점 에서 주목 을 받 았 으며 , 특급 교통망 에 편리 한 생활 환경 까지 갖춰진 대구 번화가 동성 로와 인접 해 안정 적 임대 수익 을 노리 는 대구 투자자 들 에게 맞아떨어졌 다는 분석 이 다 . 
 앞 으로 도 동성 로 상권 을 겨냥 한 주거 형 오피스텔 은 중구 동성 로 일명 통신 골목 끝 에 위치 한 ‘ 맨해튼 919 ’ 을 비롯 해 3 ∼ 4 개 단지 가 분양 을 준비 하 고 있 다 .