안녕 하 세요 부동산 황건적 입니다 ​ 2020 년 신년 인사 를 드린 이후 두 달 만 에 인사 를 드립니다 코로나 바이러스 로 모든 분 들 이 힘들 어 하 고 계시 는데 모두 건강 에 유의 하 시 고 확진 자분 들 은 꼭 쾌유 하 시 길 바랍니다 ​ 오늘 오랜만 에 소개 해 드릴 내용 은 용인 에 관련 된 기사 입니다 그 동안 문의 를 주 셨 던 분 들 께 용인 땅 을 많이 추천 을 드렸었 는데 제 가 추천 드렸 던 땅 의 위치 와 가격 을 간접 적 으로 비교 해 볼 수 있 는 기사 가 보여 포스팅 을 합니다 내년 토지 보상금 5 조 풀리 는 용인 . .. 주변 땅값 은 이미 ′ 들썩 ′ 내년 토지 보상금 5 조 풀리 는 용인 . .. 주변 땅값 은 이미 ′ 들썩 ′ www . newspim . com 스카이 데일리 , 내년 용인 토지 보상금 5 조 … “ 부동산 시장 들썩일 듯 ” 스카이 데일리 , 내년 용인 에서 5 조 원 이 넘 는 토지 보상금 이 풀릴 전망 이 다 . 이 는 용인시 1 가구 ( 지난해 12 월 말 기준 · 40 만 6880 가구 ) 당 1229 만 원 에 해당 하 는 금액 이 다 . 11 일 토지 보상 및 부동산 개발 정보 플랫 폼 지존 관계자 는 “ 내년 용인 구성역 도시 개발 사업 ( 272 만 1567 ㎡) 에서 풀리 는 토지 보상비 가 2 조 6000 억 원 으로 추산 된다 ” 고 밝혔 다 . 여기 에다 지장 물 · 영농 · 영업 보상비 를 포함 할 경우 전체 보상비 는 4 조 원 에 달할 전망 이 다 . www . skyedaily . com 용인 원삼면 땅값 , 지난 1 년 상승 률 10 . 5 %... 전국 평균 의 약 3 배 기흥구 보정 · 신갈 · 마북동 , 땅값 1 ~ 3 위 기록 기사 링크 입니다 내년 5 조 원 규모 의 토지 보상 을 앞둔 경기 용인 시 에서 땅값 이 들썩이 고 있 습니다 ' SK 하이닉스 용인 반도체 클러스터 조성 사업 ' 과 ' 용인 구성역 도시 개발 사업 '( 구 GTX 역세 권 용인 플랫폼 시티 ) 라는 메가톤 급 호재 가 기다리 다 보 니 투자자 들 의 관심 이 더욱 커 지 고 있 습니다 ​ 지난 11 일 한국감정원 에 따르 면 ' SK 하이닉스 용인 반도체 클러스터 조성 사업 ' 이 진행 중 인 용인시 처인구 원삼면 은 작년 2 월 ~ 올해 1 월 누적 지 가 변동 률 이 10 . 5 % 를 기록 하 며 전국 평균 인 3 . 7 % 의 3 배 에 가까운 수치 를 기록 했 습니다 ​ 사진 출처 < NEWSPIM > SK 하이닉스 용인 반도체 클러스터 조성 사업 은 SK 하이닉스 가 경기도 용인시 처인구 원삼면 독성리 · 죽능리 · 고당리 일원 135 만 평 이 넘 는 부지 에 국내외 50 개 이상 의 반도체 장비 , 소재 , 부품 업체 가 입주 할 생산 · 연구 시설 을 조성 하 는 사업 입니다 ​ SK 하이닉스 는 이 사업 에 기반 시설 1 조 6000 억 원 , 산업 설비 120 조 원 을 비롯 한 122 조 원 을 투자 합니다 사업 기간 은 2019 년 부터 2025 년 까지 입니다 ​ 용인 반도체 클러스터 조성 사읍 의 향후 일정 은 ◆ 올해 9 월 경기도 산업단지 계획 심의 ( 예정 ) ◆ 올해 10 월 수도 권 징비 위원회 심의 ( 예정 ) ◆ 올해 12 월 단지 계획 승인 고시 ( 예정 ) ◆ 내년 6 월 협의 보상 개시 ( 예정 ) ◆ 202 년 2 월 준공 ( 예정 ) 순서 입니다 전략 환경영향평가 에서 시간 이 걸려 기존 일정 이 약 5 개월 정도 지연 되 었 습니다 ​ 용인 시 에 따르 면 이 지역 에 풀릴 토지 보상금 은 7600 억 원 으로 추산 되 지만 원삼면 의 지 가 상승 률 을 감안 하 면 7600 억 원 은 토지 보상금 으로 부족 할 것 이 라는 게 업계 의 관측 입니다 ​ 토지 보상금 은 사업 인 정고 시일 의 땅값 을 기준 으로 책정 이 되 는데 용인 반도체 클러스터 조성 사업 의 사업 인 정고 시일 은 올해 12 월 예정 인 단지 계획 승인 고시 일 입니다 ​ 거기 다 영농 손실 보상 , 기업 이전 비 까지 포함 하 면 총 보상 규모 는 1 조 5000 억 원 내외 일 것 으로 추산 되 고 있 습니다 ​ 사진 출처 < NEWSPIM > 용인시 의 개발 호재 는 제 가 블로그 예전 글 에 도 많이 소개 해 드렸 고 다른 기사 를 조금 만 찾아보 셔도 많 은 내용 이 있 으니 기사 에 나온 용인시 처인구 내 에 최근 경매 낙찰 가격 을 위치 를 보 면서 제 가 소개 해 드렸 던 용인 땅 들 과 비교 해 보 도록 하 겠 습니다 ​ 용인시 처인구 원삼면 문촌리 산 14 - 30 낙찰가 평 당 287 , 000 원 용인시 처인구 원삼면 문촌리 산 14 - 303191 ㎡ ( 965 . 3 평 ) 임야 감정가 는 1 억 4359 만 5000 원 으로 낙찰가 는 2 억 7700 만 원 , 감정가 의 192 . 9 % 입니다 낙찰가 는 평 당 287 , 000 원 정도 입니다 ​ 사진 을 보 면 도로 도 없 는 맹지 라고 할 수 있 네요 ​ 용인시 처인구 원삼면 문촌리 산 14 - 34 낙찰가 평 당 240 , 000 원 ​ 위 의 땅 과 그리 멀 지 않 은 위치 의 땅 입니다 용인시 처인구 원삼면 문촌리 산 14 - 345630 ㎡ ( 1703 . 1 평 ) 임야 감정가 는 2 억 6460 만 원 으로 낙찰가 는 감정가 의 154 . 95 % 인 4 억 1000 만 원 입니다 평 당 240 , 000 원 ​ 비슷 한 위치 이 지만 산 14 - 34 의 땅 이 크기 가 좀 더 커서 가격 이 조금 더 싼 것 으로 보입니다 ​ 용인시 처인구 원삼면 맹리 654 - 1 낙찰가 평 당 738 , 000 원 ​ 용인시 처인구 원삼면 맹리 654 - 1463 ㎡ ( 140 . 1 평 ) 대지 감정가 는 8427 만 원 으로 낙찰가 는 감정가 의 122 . 62 % 인 1 억 333 만 원 에 낙찰 이 되 었 습니다 평 당 738 , 000 원 위 의 처인구 원삼면 문촌리 의 경우 는 맹지 임 에 도 불구 하 고 낙찰가 가 평 당 20 만 원 중후 반대 를 보이 고 있 습니다 낙찰가 가 저 정도 면 실제 거래 가 되 는 가격 은 3 ~ 40 만 원 대 라고 생각 하 시 면 됩니다 ​ 제 가 그동안 소개 해 드렸 던 용인시 처인구 내의 토지 가격 은 적 게 는 평 당 9 만 원 대 , 많 게 는 20 만 원대 였 습니다 도로 에 접해 있 는 토지 도 있 지만 그렇 지 않 은 토지 도 있 었 습니다 ​ 하지만 용인 의 최근 시세 는 제 가 소개 해 드렸 던 금액 을 훌쩍 뛰어넘 는 금액 입니다 좋 은 거래 란 무엇 일까요 ? ? 좋 은 물건 을 남 들 보다 저렴 하 게 구입 하 는 겁니다 시세 보다 저렴 한 것 은 당연 한 거 구요 ​ 강은현 EH 경매 연구소 대표 는 " 용인 원삼면 에 SK 하이닉스 공장 이 들어서 면 인근 에 협력 업체 들 도 자연히 따라 들어오 게 된다 " 며 " 경기 안성 , 세 종시 고속도로 를 축 으로 해서 주변 땅값 이 순차 적 으로 오를 것 " 이라고 전망 했 습니다 이 어 " 정부 가 보상금 을 지급 하 기 전 까지 투자자 들 이 보상 예정 지역 에 미리 들어가 서 낙찰가 와 보상금 의 시세 차익 을 얻 으려는 움직임 도 지속 될 것 " 이 라고 덧붙였 습니다 ​ 이 처럼 보상 시기 가 가까워질수록 용인시 의 부동산 , 특히 땅값 은 계속 해서 오를 것 입니다 ​ 비싸 게 사 서 보상 가격 이 더 낮 게 나온다면 ? ? 내 땅 이 개발 이 되 지 않 는다면 ? ? 이러 한 궁금증 들 은 전화 주 시 면 모두 해결 해 드리 겠 습니다 ​ 물론 좋 은 땅 을 찾 으시 는 분 들 껜 좋 은 땅 을 추천 해 드리 겠 습니다 기존 글 에 사용 하 던 전화 번호 는 계속 사용 이 가능 하나 블로그 전화 번호 를 제 개인 번호 로 다시 바꾸 고자 합니다 ​ 군대 를 전역 하 면서 사용 했 던 번호 인데 앞 으로 바꿀 일 도 바꿀 생각 도 없 어서 오래 사용 했 던 번호 로 안내 해 드립니다 ​ 기존 글 들 의 전화 번호 를 다 바꿔야 되 는데 언제 마무리 가 될지 모르 겠 네요 ㅎ 코로나 바이러스 로 힘드신 직장인 , 자 영업자 , 자원 봉사자 분 들 혹시 라도 확진 을 받 으신 분 들 이나 자 가 격리 중 이 신 모든 분 들 께서 힘내 셨 으면 좋 겠 습니다 ​ 마스크 꼭 착용 하 시 고 건강 에 유의 하 시 길 바랍니다 ​ # 부동산 황건적 # 토지 투자 나 차장 # 용인 # 부동산 투자 추천 # 처인구 부동산 # 원삼면 부동산 # 용인 부동산 투자 # 소액 투자 # 부동산 # SK 하이닉스 # 용인 플랫폼 시티 # 토지 경매 # 부동산 경매 # 부동산 시세