도시 집적 은 ① 인구 / 생태 적 자원 의 집 적 , ② 경제 적 자원 의 집 적 , 그리고 ③ 사회 적 자원 의 집적 등 세 가지 차원 으로 구분 한다 . 인구 / 생태 적 도시 집적 은 인구 집중 과 그 에 따른 도시 내부 의 토지 이용 의 변화 정도 를 의미 한다 . 따라서 특정 도시 의 인구 / 생태 적 집적 의 구성 요인 은 인구 밀도 , 인구 증가 율 , 그리고 이러 한 인구요인 의 상승 에 따른 토지 이용 률 의 변화 ( 주거지 ㆍ상업지역ㆍ공장지역ㆍ농지의 면적 률 과 임야 면적 률 의 변화 ) 등 이 다 . 생태학 적 이론 은 이러 한 요인 들 의 변화 에 따른 도시 내부 의 생태 적 변화 를 도시 변동 의 가장 중요 한 원인 으로 상정 한다 . 그러나 토지 에 대한 자유 로운 경쟁 이 보장 되 어 있 지 않 은 대부분 의 현대 자본주의 도시 에서 인구 / 생태학 적 요인 의 영향력 은 초기 자본주의 도시 에 비해 경제 적 집 적 요인 의 영향력 보다 약하 다 .