대형 브랜드 ' 알짜 미분양 ' 노려 볼까 서울 경제 2010 - 01 - 27 18 : 03 : 01 양도세 5 년 감면 혜택 종료 10 여 일 앞두 고 래미안 · 힐 스테이트 · 자이 등 수도 권 물량 관심 전문가 " 교통 좋 고 호재 많 아 손해 안 볼 것 " 양도세 감면 혜택 종료 일 ( 2 월 11 일 ) 이 불과 10 여 일 앞 으로 다가오 면서 수도 권 미분양 물량 의 ' 옥석 가리 기 ' 가 치열 하 게 전개 되 고 있 다 . 앞 으로 5 년 간 양도세 를 60 % 에서 최고 100 % 까지 감 면 받 을 수 있 는 혜택 은 매력 적 이 지만 핵심 은 과연 시세 차익 을 볼 수 있 겠 냐는 것 . 전문가 들 은 이 에 대해 시장 상황 이 불 확실 하 기 는 하 지만 대 규모 택지 내 의 대형 건설사 브랜드 라면 적어도 손해 를 보 지 않 을 것 이 라고 입 을 모으 고 있 다 . 27 일 업계 에 따르 면 지난해 하반기 부터 시작 된 건설사 들 의 ' 밀어내기 ' 분양 여파 에 따라 래미안 ㆍ자이ㆍ힐스테이트 등 수요자 들 에게 인기 가 높 은 대형 브랜드 물량 도 잔 여분 이 남 아 있 다 . 장재현 부동산 뱅크 분양 팀장 은 " 최근 수도 권 일부 미분양 물량 은 분양 당시 보금자리 주택 , 광교 • 송도 등 인기 지역 과 분양 시기 가 겹쳐 상대 적 으로 어려움 을 겪 은 곳 " 이 라며 " 청약 통장 없이 아파트 투자 를 할 생각 이 라면 대형 브랜드 단지 중 에서 고르 는 게 유리 하 다 " 고 조언 했 다 . 일단 최근 제 3 연륙교 건설 등 각종 교통 호재 가 발표 되 고 있 는 영종 하늘 도시 에서 는 현대 건설 이 ' 영종 힐 스테이트 ' 를 분양 하 고 있 다 . 이 지역 동시 분양 에서 가장 인기 가 많 았 고 초기 계약 률 도 비교 적 높 았 던 단지 다 . 지하 2 층 , 지상 28 ∼ 37 층 13 개 동 규모 에 공급 면적 111 ㎡ 형 총 1 , 628 가구 로 구성 돼 있 다 . 영종 하늘 도시 중심 상업 지구 와 인접 해 있 고 단지 앞 에 영종 브로드웨이 가 조성 돼 이 지역 문화 중심지 로서 의 역할 이 기대 된다 . 37 층 초고층 으로 서해 바다 조망 이 가능 한 것 도 장점 이 다 . 평균 분양 가 는 3 . 3 ㎡ 당 900 만 원 대 후반 으로 현재 계약금 5 % 에 중도금 60 % 이자 후불제 혜택 이 주어진다 . 김포 한강 신 도시 에서 는 삼성물산 이 Ac - 15 블록 에서 ' 래미안 한 강신 도시 ' 를 분양 하 고 있 다 . 역시 김포 한강 신 도시 에서 초기 계약 률 이 가장 높 았 던 단지 이 고 순위 내 마감 은 못 했 지만 4 순위 에서 수요자 들 이 대거 몰렸 던 곳 이 다 . 현재 127 ㎡ 형 464 가구 , 156 ㎡ 형 115 가구 등 총 579 가구 중 일부 잔여 가구 가 남 아 있 다 . 한 강신 도시 의 중심 인 문화 교류 지구 내 에 위치 해 주 거 생활 이 편리 하 고 대 수로 에 도 인접 해 있 어 다양 한 자연 친화 적 혜택 을 누릴 수 있 다 . 분양 가 는 3 . 3 ㎡ 당 평균 1 , 020 만 ~ 1 , 080 만 원 수준 이 다 . 빠른 입주 를 원한다면 재건축 후 분양 아파트 물량 을 노려볼 만 하 다 . 1 기 신 도시 인 산 본신 도시 인근 에서 삼성물산 이 ' 산본 래미안 하이어스 ' 의 일부 잔 여분 을 분양 중 이 다 . 산본 주공 을 재 건축 한 아파트 로 85 ∼ 212 ㎡ 형 , 총 2 , 644 가구 로 구성 된 대단 지 아파트 다 . 지하철 1 ㆍ 4 호 선 금정 역과 4 호 선 산본역 이 가까워 교통 여건 이 매우 편리 하 다 . 입주 는 올해 9 월 예정 이 다 . 수도 권 남부 용인 시 에서 는 GS 건설 이 수지구 성복 지구 에 총 1 , 502 가구 로 구성 된 ' 성복 자 이 1 · 2 차 ' 잔 여분 을 분양 하 고 있 다 . 지난해 7 월 개통 한 용인 ~ 서울 고속도로 성복 나들목 이 단지 와 맞닿 아 있 어 판교 신 도시 와 서울 양재동 까지 오가 기 쉽 다 . 윤홍우 기자 seoulbird @ sed . co . kr