강남 원룸 형 아파트 도 10 억 시대 | 1 boon 
 강남 원룸 형 아파트 도 10 억 시대 
 5 , 674 읽 음 2019 . 09 . 06 
 원룸 형 아파트 가 이 가격 이 라고요 ? 
 서울 강남구 삼성동 에 위치 한 힐 스테이트 1 단지 는 전용 면적 26 ㎡· 31 ㎡· 84 ㎡· 114 ㎡ 로 구성 되 어 있 습니다 . 다양 한 면적 대 중 가장 눈 에 띄 는 것 은 전용 면적 26 ㎡ 으로 , 제일 작 은 면 적 인 26 ㎡ 구조 는 원룸 으로 구성 되 어 있 습니다 . 삼 성동 힐 스테이트 1 단지 전용 면적 26 ㎡ 는 지난 2018 년 2 월 7 억 7 , 500 만 원 에 거래 됐 고 , 현재 매매 시세 는 ( 2019 년 8 월 16 일 기준 / KB 리브 온 ) 7 억 2 , 000 만 원 ~ 7 억 8 , 500 만 원 입니다 . 웬만 한 집 한 채 값 을 보이 고 있 는데요 . 원룸 형 보다 조금 넓 은 전용 면적 31 ㎡ 는 무력 10 억 원 에 실 거래 ( 2019 년 6 월 ) 가 되 기 도 했 습니다 . 아무리 강남 이 라고 는 하지만 강북 의 전용 면적 59 ㎡ 정도 가격 과 맞먹 는 원룸 형 아파트 는 놀라움 을 자 아 냅니다 . 심지어 삼 성동 힐 스테이트 1 단지 전용 면적 26 ㎡ 는 매매 물량 도 찾 기 힘들 뿐 더러 현재 나온 매매 가격대 도 시세 보다 2 억 원 이나 높 은 9 억 6 , 000 만 원 ~ 9 억 8 , 000 만 원 선 입니다 . 
 삼 성동 힐 스테이트 1 단지 의 가격 상승 된 원인 은 삼 성동 이 맞 은 호재 의 영향 이 큽니다 . 삼 성동 은 최근 강남 의 중심지 로 급부상 되 고 있 는 곳 입니다 . 광역 복합 환승 센터 와 현대 신 사옥 GBC 신설 등 다양 한 호재 를 맞 고 있 는 삼성역 부근 지역 은 강남 의 중심 이 었 던 강남역 의 자리 를 위협 하 고 있 습니다 . 또한 , 삼 성동 힐 스테이트 1 단지 의 원룸 형 아파트 는 오피스텔 보다 더 비싼 가격대 를 보이 고 있 는 만큼 커뮤니티 시설 과 주민 편의 시설 , 보안 시스템 등 의 장점 을 지니 고 있 습니다 . 오피스텔 에서 누리 기 힘든 놀이터 , 산책로 와 같 은 편의 시설 이 아파트 에서 는 제공 되 기 때문 에 가격 이 더 비싸 더라도 오피스텔 원룸 보다 더 많 은 선택 을 받 고 있 는 것 으로 판단 됩니다 . 
 삼 성동 을 제외 하 고 도 강남구 에 위치 한 소형 아파트 의 가격 은 일반 중소형 아파트 가격 과 맞먹 고 있 습니다 . 특히 개포 주공 1 단지 와 같 은 재건축 단지 의 경우 , 전용 면적 35 ㎡ 가 19 억 9 , 000 만 원 에 거래 되 기 도 했 습니다 . 투자 목적 으로 소형 아파트 는 큰 각광 을 받 고 있 는 것 인데요 . 그렇 다면 , 투자 목적 으로 소형 아파트 가 제일 많 은 주목 을 받 고 있 는 이유 는 무엇 일까요 ? 
 소형 평수 아파트 는 왜 각광 받 는 걸까 ? 
 과거 소형 평수 대 의 아파트 는 큰 관심 을 받 지 못했 습니다 . 갑자기 소형 평수 에 대한 주목도 가 올라간 이유 는 어디 에 있 는 것 일까요 ? 첫 번 째 로 과거 와 많이 달라진 가구 수 변화 에 있 습니다 . 과거 대가족 을 이루 며 살 던 문화 에서 1 ~ 2 인 가구 문화 로 변화 되 면서 큰 평수 대 의 아파트 보 다는 실속 있 는 소형 평수 대 를 선호 하 는 이 들 이 증가 했 기 때문 에 소형 평수 실거 주 및 투자 를 하 는 이 들 도 늘어나 고 있 습니다 . 특히 , 강남 은 서울 의 중심 으로 교통 이 편리 하 고 편의 성 이 높 은 지역 이 기 때문 에 다른 서울 권 지역 에 비해 평수 대 가 작 아도 비슷 한 가격대 를 보이 는 강남 권 소형 아파트 를 선택 하 는 이 들 의 비율 이 높 은 편 입니다 . 
 또한 , 강남 의 소형 아파트 들 이 주목 받 는 이유 는 대 규모 재건축 이 있 기 때문 입니다 . 현재 강남구 는 개포동 , 대치동 등 노후 된 아파트 들 의 대 규모 재건축 을 앞두 고 있 습니다 . 국토 교통부 의 분양 가 상한 제 로 인해 , 재건축 시장 이 주춤 하 고 있 지만 재건축 바람 이 여전히 존재 하 고 있 기 때문 에 부동산 투자가 들 의 끊임없 는 관심 을 받 고 있 습니다 . 2018 년 7 월 ~ 2019 년 7 월 1 년 동안 강남 3 구 ( 강남구 , 서초구 , 송파구 ) 에서 거래 된 전용 면적 40 ㎡ 이하 실 거래량 은 총 620 건 으로 제일 많 은 거래 를 기록 한 곳 은 강남구 320 건 이 었 습니다 . 평균 가격 또한 격차 를 보였 는데요 . 전용 면적 40 ㎡ 이하 아파트 실거 래 평균 금액 이 제일 높 았 던 곳 은 강남구 ( 6 억 3 , 655 만 원 ) 였 습니다 . 강남구 는 서초구 와 는 2 억 9 , 648 만 원 , 송파구 와 는 1 억 3 , 126 만 원 의 차이 를 기록 하 며 강세 를 보였 습니다 . 
 강남 신축 단지 아파트 , 소형 평수 대 더 늘 일까 ? 
 앞서 설명 한 것 처럼 현재 , 강남구 에 는 재건축 될 아파트 단지 들 이 줄 을 서 고 있 습니다 . 분양 가 상한 제 로 주춤 한 기세 를 보이 고 있 기 는 하 지만 그렇 다고 재건축 이 완전히 철회 된 것 은 아닙니다 . 그렇 다 보 니 , 과연 신축 으로 거듭날 아파트 단지 들 이 어떻 게 변화 될 지 에 대한 궁금증 도 높 아 지 고 있 습니다 . 과거 에 는 소형 주택 의무 비율 로 인해 어쩔 수 없 는 선택지 였 지만 지금 은 주거 환경 이 많이 변화 되 면서 소형 평수 대가 필수 요소 가 됐 습니다 . 전용 면적 49 ㎡~ 59 ㎡ 뿐 만 아니 라 원룸 형 아파트 에 대한 선호도 도 높 아 지 고 있 어 삼 송동 힐 스테이트 1 단지 와 같 은 사례 가 더욱 증가 할 것 으로 예상 됩니다 . 
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