전세 . 월세 ( 임차 ) 보증금 나 의 재산 을 지키 는 법 준회원 정회원 우등 회원 우수 회원 최우수 회원 특별 회원 ( 임차 ( 전세 . 월세 ) 시 유 의 사항 ) 전세 . 월세 를 얻 을 시 에 는 신중 을 기하 여 선택 하 여야 한다 계약 전 에 얻 을 주택 을 꼭 방문 확인 하 고 시설 에 하 자 가 있 는지 살피 고 하 자 가 있 을 시 에 는 임대인 에게 보수 를 하 여 줄 수 있 는지 를 상 의 하 여야 한다 . 계약 시 등기부 등본 을 발급 받 아 ( 중계 인 의뢰 ) 권리분석 을 하 여 근저당 설정 . 가압류 . 가등기 . 가 처분 . 포괄 근저당 등 을 파악 하 고 이상 이 없 을시 소유자 인지 확인 ( 주민 등록증 과 등기부 등 본상 에 동일 인물 ) 후 계약 주택 에 설정 금액 이 ( 전세 보증금 + 은행 융자 ) 를 합하 여 매매 가의 60 % 이상 이 넘 으면 위험 ( 포괄 근저당 이 있 으면 전문 이 와 상담 . 가급적 피하 는 것 이 좋 음 ) 가압류 . 가등기 . 가 처분 이 설정 돼 있 을 시 에 는 전세 로 가 는 것 은 위험 가처분 . 가등기 등 이 설정 된 집 은 전입 신고 와 입주 . 확정 일자 를 받 아도 임차권 을 주장 할 수 없 음 대리인 과 계약 할 경우 임대인 의 위임장 과 인감 증명서 를 첨부 하 고 대리인 의 주민 등록증 확인 후 복사 첨부 하 여 대리인 인지 파악 후 계약 체결 대리인 과 계약 시 위임장 에 계약금 수령 을 대리인 이 한다는 것 이 명시 가 되 지 않 으면 임대인 과 통화 하 여 임대인 에게 온라인 입금 을 하 는 것 이 좋 음 전세 보증금 잔 금시 ( 입주 하 는 날 ) 등기부 등본 을 확인 해 근저당 이 추가 로 설정 돼 있 는지 를 파악 해야 함 ( 확정 일자 ) 전세 계약 체결 후 반드시 전입 신고 와 함께 확정 일자 받 아야 한다 확정 일자 받 아야 임차인 은 주택 임대차 보호법 의 보호 를 받 을 수 있 는 자격 생김 전세 ( 입주 ) 시 설정 이 없 었 을 경우 확정 일자 를 받 은 계약서 가 1 순위 이 며 경매 에 넘어가 도 1 순위 로서 대항력 이 있 음 ( 확정 일자 를 받 은 계약서 를 분실 하 게 되 면 효력 상실 ) 확정 일자 를 받 으려면 계약서 를 가지 고 관할 동사 무서 에 주민 등록 을 전입 하 면서 받 아야 하 며 이사 를 하 여야 합니다 ( 계약서 에 확정 일자 인 을 받 음 ) 주소 이전 없이 확정 일자 를 먼저 받 으면 법 적 인 효력 없 음 ( 확정 일자 를 받 으면 1 순위 인 경우 보증금 전액 을 보상 받 을 수 있 음 ) ( 임대차 기간 ) 임차인 ( 세입자 ) 는 집 주인 과 합의 해 2 년 안 에 자유 롭 게 기간 을 정할 수 있 으며 전세 기간 을 2 년 미만 으로 계약 했 더라도 2 년 까지 거주 할 수 있 음 임대인 은 계약 기간 이 끝나 기 한 달 전 에 세입자 에게 비워 달 라고 통보 해야 하 며 이때 내용 증명 을 보내 는 등 근거 서류 를 마련 해 두 는 것 도 방법 통보 하 지 않 았 다면 묵시 적 계약 갱신 원칙 에 따라 계약 이 자동 적 으로 2 년 연장 된 것 으로 봄 ( 임대차 계약 기간 은 2 년 임 ) ( 전세 권 설정 ) 전세 보증금 에 대한 권리 를 등기부 등본 에 공시 하 는 것 은 보증금 회수 에 있 어 확정 일자 보다 더 강력 한 방법 전세 권 등기 를 하 면 추후 집 주인 이 담보 를 제공 하 더라도 본인 의 권리 가 등기 된 날 로 확정 되 기 때문 에 나중 에 설정 된 근저당 권 등 보다 우선 하 여 보호 받 을 수 있 는 점 에서 는 확정 일자 의 효력 과 동일 집 주인 이 전세 보증금 을 돌려주 지 않 을 때 임차인 이 경매 청구 가능 전세 권 을 양 도 또는 담보 로 제공 할 수 있 을 뿐 아니 라 임차 기간 내 에서 타인 에게 전전세 또는 재 임대 가능 전세 권 등기 하 려면 집 주인 의 동의 와 인감 증명서 필요 전세 금액 의 0 . 2 % 에 해당 하 는 등록세 와 등록세 의 20 % 에 해당 하 는 교육세 인지세 등 비용 많이 드 는 게 단점 ( 임대차 신용 보험 가입 ) 보험료 가 추가 로 지불 된다는 것 이 단점 이 지만 계약 만료 후 30 일 이 경과 해 집 주인 이 전세 보증금 을 돌려주 지 않 을 경우 보 헙회사가 대신 전액 지급 가입 방법 은 전세 계약 후 5 개월 이내 서 울보 증보 헙에 신청 하 면 심사 를 거쳐 발급 가입비 는 전세금 의 연 0 . 5 % 로 세입자 가 많 은 다 가구 다 세대 주택 이나 담보 가 많이 설정 되 어 있 는 주택 은 발급 대상 에서 제외 공유 하 기 글 요소