그러나 막상 입주 가 시작 되 자 월세 는 예상 치 의 3 분 의 2 수준 에 그쳤 다 . 분양 가 가 1 억 2000 만 원 전후 였 던 점 을 감안 하 면 연 수익 률 은 4 % 다 . 공실 세금 중 개수 수료 등 부대 비용 을 감안 하 면 수익 률 은 연 3 % 대 에 그친다 . 문제 는 이 같 은 상황 이 앞 으로 도 2 ~ 3 년 간 나아질 가능 성 이 거의 없 다는 점 이 다 . 1 만 6000 여 실 에 달하 는 입주 가 줄줄이 이어질 예정 이 어서다 . 실망 한 일부 투자자 가 분양 가 보다 1500 만 원 까지 낮춘 급매물 을 던지 고 있 다 .