#. 지난해 9 월 수도 권 신 도시 상업 지역 에서 신축 분양 상가 1 · 2 층 을 11 억 6200 만 원 에 매입 한 허 모 씨 ( 48 ) 는 매입 당시 ' 2 개 점포 모두 임대 가 가능 할까 ' 라고 걱정 했 지만 기우 에 불과 했 다 . 오히려 커피 전문점 등 대형 프랜차이즈 브랜드 가 앞 다퉈 임대 하 겠 다고 나서 자 즐거운 비명 을 질렀 던 것 . 실제 그 는 1 · 2 층 2 개 점포 를 커피 브랜드 에 임대 주 면서 연 11 . 1 %( 보증금 3 억 · 월세 800 만 원 ) 에 달하 는 임대 수익 을 올리 고 있 다 . 시세 역시 현재 1 층 과 2 층 을 합쳐 14 억 원 을 호가 한다 . ■ 유입 점포 가 대세 ? 상가 분양 시장 에서 유입 점포 가 주목 받 고 있 다 . 유입 점 포란 임대료 가 높 은 1 층 에 고객 이 유입 될 수 있 는 매장 을 마련 하 고 2 층 이나 3 층 에 대 규모 매장 을 꾸미 는 상가 다 . 최근 서울 도심 등 주요 상권 뿐 아니 라 뉴타운 , 신 도시 , 택지 지구 등 신흥 상권 에 도 복 층 구조 형태 의 상가 가 잇따라 선보이 고 있 다 . 복 층 형 점포 1 층 은 테이크아웃 이나 고객 주문 등 용도 로 좁 은 면적 만 확보 하 면서 2 층 은 대형 면적 을 확보 해 고객 을 받 을 수 있 는 점포 형태 다 . 1 층 유입 점포 를 확보 하 고 있 는 점포 인 것 이 다 . 6 일 업계 에 따르 면 상권 상가 는 1 층 점포 분양 가 및 임대료 가 급등 해 상가 투자자 들 이나 임차인 들 이 어려움 을 겪 고 있 지만 2 층 점포 는 분양 가 나 임대료 가 1 층 의 절반 에 도 미치 지 못해 수익 구조 상 2 층 선호도 가 높 다 . 최근 분양 상가 의 3 . 3 ㎡ 당 분양 가 가 과거 1 층 대비 2 층 의 경우 50 % 수준 이 라면 최근 에 는 35 % 선 까지 낮 아 지 고 있 는 추세 다 . 국내 복 층 형 매장 을 가장 먼저 시도 한 대표 적 인 업종 은 금융 이 다 . 1 층 에 는 고객 의 편의 를 위해 전용 면적 16 . 5 ~ 33 ㎡ 정도 의 공간 에 현금 인출 기만 을 설치 해 ' 캐쉬 로비 ' 형태 로 사용 하 고 상담 이나 서비스 를 원하 는 고객 을 위해 2 층 에 넓 은 매장 을 활용 하 는 경우 가 많 기 때문 이 다 . ■" 월세 부담 ↓, 공간 확보 률 ↑" 최근 들 어서 는 젊 은 층 유동 인구 가 많 은 대학가 나 로데오 거리 에 입주 하 는 대형 커피 전문점 이나 프랜차이즈 상당수 가 복 층 형 매장 을 선호 한다는 게 업계 전언 이 다 . 업계 한 관계자 는 " 1 층 점포 는 월세 가 비싸 점포 규모 가 매출 에 큰 영향 을 미치 는 음식점 등 이 비싼 월세 를 주 고 1 층 점포 에 들어갈 경우 앞 으로 벌 고 뒤 로 밑지 는 경우 도 다 반사 " 라며 " 반면 2 층 점포 는 1 층 보다 접근성 이 떨어진다는 단점 에 도 월세 부담 이 낮 아 고정 비용 도 절약 할 수 있 다 " 고 말 했 다 . 그 는 " 이 때문 에 대형 점포 를 컨셉 으로 내세운 외식 프랜차이즈 브랜드 는 전략 적 으로 2 층 점포 에 입점 하 는 사례 가 많 다 " 고 덧붙였 다 . 장경철 부동산 센터 이사 는 " 서울 강남 과 명동 , 대학가 뿐 아니 라 신 도시 , 택지 지구 중심 상업지 등 임대료 가 높 은 지역 에서 1 층 은 테이크아웃 이나 고객 유입 의 용도 로 만 활용 하 는 복 층 구조 형 점포 가 두드러진다 " 며 " 프랜차이즈 를 중심 으로 고객 들 이 체류 할 수 있 는 공간 이 필수 적 인 아이템 이 어서 2 층 점포 를 활용 , 투자 금액 은 낮추 면서 대형 공간 의 확보 가 가능 해 수익 률 을 높이 는 추세 는 늘어날 것 " 이라고 설명 했 다 . pio @ fnnews . com 박인옥 기자 ※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜 뉴스 . 무단 전재 - 재 배포 금지