어느덧 겨울 이 지나 고 오늘 은 만물 이 겨울잠 에서 깨 어 난다는 경칩 이 네요 . . 밖 에 는 봄 을 재촉 하 는 봄비 가 보슬보슬 내리 고 있 구요 . . 작년 11 월 경 펜션 매매 를 원해 해당 까페 에 매물 에 관한 글 을 올렸 으나 . . 아직 까지 좋 은 인연 을 만나 지 못하 여 . . 다시 한 번 올려 보 아요 . . 매물 에 관한 간단 한 정보 입니다 . . 부지 총 면적 은 약 1200 평 입니다 . . 이중 대지 로 전용 받 은 면적 은 300 평 이 며 ( 도로 지분 약 60 평 포함 ) 나머지 약 900 평 정도 가 토지 이용현 황상 전 으로 되 어 있 습니다 . . 저 의 경우 약 150 평 정도 텃밭 으로 활용 중 이 며 . . 향후 에 나머지 공간 은 미니 골프장 을 만들 계획 이 였 습니다 . 해당 부지 는 계획 관리 지역 으로 추가 전용 이 가능 하 므로 원 하 실 경우 추가 건축물 을 지으실 수 도 있 구요 . . 건축 년 도 는 2009 년 6 월 등기 완료 되 었 고 . . 콘크리트 조 의 건물 입니다 . ( 건평 약 105 평 ) 건물 2 개동 ( 3 층 / 2 층 ) 이 하나 의 계단 으로 연결 되 어 이루어져 있 는 형태 로 . . 목구조 나 흙집 과 비교 해 볼 때 는 친환경 건축물 이 라고 는 할 수 없 겠 지만 . . 3 층 으로 올리 는 설계 를 계획 하 였 기 때문 에 . . 좀 더 튼튼 해야 할 거 라 생각 했 고 . . 도시 가 아닌 시골 이 기 때문 에 혹시 발생 할 지 모르 는 화재 ( 보험 ) 문제 를 간과 할 수 없 었 습니다 . . 아 시 다시피 현재 서울 춘천 고속도로 가 동홍천 IC 까지 개통 되 어 서울 과 의 접근성 이 상당히 개선 되 었 고 . . 향후 에 는 양양 까지 고속도로 가 연장 될 텐데요 . . 현재 한창 공사 중 인 내촌 IC ( 동홍천 IC 다음 IC ) 약 5 분 거리 에 저희 펜션 이 위치 해 있 고 . . 향후 서울 에서 1 시간 이내 에 이동 이 가능 해질 것 이 며 . . 개통 완료 후 에 는 동해안 까지 반 시간 이 면 갈 정도 로 교통 이 좋 아 질 것 입니다 . 한마디 로 서울 ~ 동해안 과 의 중간 지점 이 라고 보 시 면 될 것 같 네요 . . 또한 평창 올림픽 개최 확정 으로 인하 여 향후 내촌 IC => 평창 으로 연결 된 도로 의 개발 이 이루어질 예정 으로 동해 안 뿐 만 아니 라 평창 / 정선 쪽 으로 의 이동도 원활 해 질 것 이 라 생각 됩니다 . 이곳 은 홍천 의 면 중 면 단위 로 는 큰 편 에 속합니다 . 차량 으로 5 분 정도 거리 에 초 . 중 . 고등학교 , 면사무소 , 우체국 , 마트 , 병원 등등 왠만 한 편의 시설 은 다 갖추 어 있 습니다 . 24 시 편의점 ( 훼미리마트 ) 도 있 기 에 늦 은 시간 물건 이 필요 하 신 손님 들 이 자주 이용 하 는 편 입니다 . 홍천 의 다른 면 에 비해 학생 수도 상당히 많 은 편 입니다 . 물론 도시 와 는 비교 할 수 는 없 겠 지만 요 . . 도시 에서 오 시 는 분 들 이 점점 늘어나 고 있 는 추세 인데요 . . 이 는 향후 교통 을 포함 한 기타 생활 환경 이 좋 아 질 것 이 라는 기대 때문 이 라고 생각 되 네요 . 저희 펜션 은 계곡 바로 앞 에 위치 해 있 지 는 않 습니다 . 일반 적 으로 펜션 하 면 강가 나 바닷가 바로 앞 에 있 어야 한다는 고정관념 ( ? ) 을 벗어나 번잡 한 강가 나 계곡 바로 앞 이 아닌 한적 하 고 조용 한 장소 에서 의 휴식 을 제공 하 고자 계곡 바로 앞 이 아닌 계곡 에서 약간 떨어진 곳 에 자리 를 잡 았 죠 . 참고 로 홍천 / 횡성 등 Top 5 안 에 있 는 펜션 들 도 대부분 계곡 바로 앞 에 있 지 는 않 더라구요 . . 또한 이곳 은 저희 부부 가 직접 생활 하 여야 할 공간 이 기에 . . 이상 기후 로 인한 큰비 가 내릴 경우 도 . . 계곡 과 산 에서 나오 는 습기 나 . . 물소리 등 을 고려 하 지 않 을 수 없 었 구요 . . 물론 투자 자본 도 고려 했 구요 . . 대신 펜션 내 수영장 시설 을 갗 추어 손님 들 에게 서비스 하 고 있 답니다 . 저희 부지 옆 에 는 작 은 개울 이 있 는데요 . . 산 에서 바로 내려와 사계절 물 이 마르 지 않 고 졸졸 흐른 답니다 . 큰 농사 를 짓 는 것 은 아니 지만 텃밭 에 공급 할 물 은 이 개울 을 이용 했 구요 . . 올겨울 은 정말 추웠 는지 . . 꽁꽁 얼 어 붙 었 네요 . . 약간 의 공사 를 하 여 이 개울 을 저희 펜션 만 의 작 은 쉼터 로 만들 고 싶 었 는데 . . 아직 실행 에 옮기 지 는 못했 답니다 . 현재 한 개동 은 객 실동 ( 4 개 ) 과 까페 / 창고 2 개 로 . . 나머지 한 개동 은 주 거동 과 바비큐 장 / 창고 2 개 로 사용 하 고 있 습니다 . ( 지하수 : 대공 약 130 m / 물탱크 실 별 도 있 음 ) 또한 지금 현재 바비큐 장 / 창고 로 사용 하 고 있 는 공간 은 향후 객 실수 를 늘릴 것 을 감안 하 여 객실 로 사용 할 수 있 도록 설비 가 다 되 어 있 는 상태 입니다 . ( 2 객실 추가 ) 저희 부부 는 객실 인원 구성 에 대해 다소 까다로운 원칙 으로 운영 하 였으나 이 주 거동 은 객 실동 으로 사용 하 게 된다면 지금 보다 좀 더 나 은 운영 실적 이 나오 지 않 을까 생각 되 네요 . .( 주 거동 은 약 21 평 이 며 방 2 개 , 욕실 2 개 , 주방 , 거실 로 이루어져 있 습니다 물론 테라스 도 있 구요 , 여름철 4 인 이상 의 단체 손님 문의 가 많 음 ) 홍천 지역 좀 알려진 펜션 들 과 마찬가지 로 여름 성수기 기간 및 연말 / 연휴 기간 은 객 실수 가 부족 한 게 아쉬울 정도 로 만 실 이 며 나머지 달 주말 의 경우 에 도 많 은 분 들 이 찾 아 주 시 고 있 어 . . 향후 좀 더 저희 펜션 이 알려 지 고 내촌 IC 가 개통 되 어 교통 여건 이 더 좋 아 진다면 . . 투자 대비 하 여 전원생활 을 즐기 시 며 이만 한 현금 수입 을 확보 할 수 있 는 일 을 없 을 거 라 생각 됩니다 . 매도 가격 은 6 억 5 천 입니다 . ( 대출 1 억 2 천 포함 ) 이 는 토지 가격 과 토목 / 건축 비용 및 비품 , 부대시설 등 을 전부 포함 한 금액 입니다 . ( 펜션 주변 토지 시세 : 20 만 원 ~ 25 만 원 / 평 당 입니다 . 참고 하 세요 ^^) 오픈 한지 얼마 되 지 않 았 기 때문 에 객 실동 및 주 거동 에 있 는 거의 모든 비품 들 이 새 제품 입니다 . 인수 시기 에 따라 어느 정도 의 가격 네 고 는 가능 합니다 . 솔직히 매도 하 고자 하 는 이유 는 . . 전원생활 이 싫 어서 도 아니 고 . . 펜션 운영 이 잘 되 지 않 아서 도 아닙니다 . . 이 부분 은 개인 적 인 이유 로 공개 적 으로 오픈 하 기 가 좀 뭐 하 니 . . 양해 부탁 드립니다 . 매수 의사 가 있 으신 분 께 만 원하 신다면 말씀 드리 도록 할께요 . . 정말 이 지 펜션 구석구석 저희 손 이 안 간 곳 이 없 을 정도 로 애착 이 많 습니다 . . 펜션 설계 부터 현재 까지 직접 해 보 니 . . 부지 선정 / 토목 공사 / 허가 문제 / 건축 / 펜션 관리 까지 참 시간 도 많이 필요 하 고 육체 적 정신 적 으로 참 힘들 더라구요 . . 장단점 이 있 겠 지만 . . 이미 잘 가꾸 어 진 신축 펜션 을 구매 하 여 운영 하 는 것 도 괜찮 을 것 같 구요 . . 시간 은 곧 돈 과 연관 되 니까요 . . 아직 부족 한 부분 을 하나하나 채워 나가 면 더 멋진 모습 이 되 지 않 을까 생각 되 네요 . . 펜션 부지 가 아직 여유 가 많 기 때문 에 농사 와 접목 시켜 운영 하 는 것 도 좋 을 것 같 고 . . 펜션 객 실수 를 늘려 성수기 때 의 수입 을 더 늘리 는 것 도 괜찮 은 방법 인 것 같 아요 . . 아무쪼록 저희 펜션 . . 진정 으로 펜션 사업 을 희망 하 시 고 . . 전원생활 을 원하 시 는 분과 인연 이 되 었 으면 좋 겠 어요 . . 저희 펜션 관심 있 으신 분 들 께서 는 전화 주세요 ( 010 - 6438 - 0527 ) 현장 답사 를 원하 시 는 분 들 은 하루 전 또는 이틀 전 에 꼭 연락 주 시 구요 . . 평일 에 한해서 요 . . 주말 에 는 보통 손 님 이 있 으니까 . . 이해 해 주 세요 . . 답사 를 원하 신다고 전화 를 주 셔서 주소 를 물 어 보 시 는데요 . . 서울 기준 으로 해당 주소 로 지도 검색 을 하 시 게 되 면 약 15 분 정도 돌아오 는 길 로 검색 이 되 고 있 는데요 . . 수정 요청 을 해 놓 은 상태 이 지만 아직 그 길 로 검색 이 될 수 있 으니 . . 상세 한 내용 은 전화 로 문 의 주세요 ^^ 아래 펜션 관련 사진 몇 장 올려 보 았 어요 . . 참조 하 시 구요 . . 늘 행복 하 세요 ^^ ==> 토지 이용 계획 확인 원 ( 전 : 1262 - 4 , 대 : 1262 , 1262 - 5 , 1269 - 1 ) ==> 항공사진 ==> 펜션 외관 ==> 펜션 객실 ==> 펜션 부대시설 ( 까페 ) ==> 펜션 부대시설 ( 수영장 ) ==> 펜션 부대시설 ( 바비큐 장 ) ==> 펜션 1 분 거리 ( 차량 ) 에 위치 한 계곡 ( 다슬기 & 낚시 즐기 는 장소 ) ==> 펜션 5 분 거리 ( 차량 ) 에 위치 한 개울 ( 어린아이 들 이 놀 기 좋 은 한적 하 고 깨끗 한 장소 ) ==> 펜션 뒷마당 ( 겨울철 에 는 소규모 눈썰매장 으로 이용 가능 ) 토지 사랑 http : / / cafe . daum . net / tozisarang /