문턱 높 아 진 아파트 … 껑충 뛴 빌라 거래 
 웹 출고 일 : 2020 - 02 - 16 17 : 34 : 31 
 최종 수정 일 : 2020 - 02 - 17 14 : 40 : 34 
 가점 상승 · 대출 규제 겹쳐 서울 아파트 중위 가격 9 억 육 박 
 신혼 부부 등 ' 반값 ' 빌라 로 눈 돌려 작년 4 만 여 가구 매매 
 수년전 부터 공급 과잉 경고 음 . ." 침체기 땐 타격 주의 를 " 
 2020 - 02 - 16 17 : 34 : 32 
 지난해 하반기 부터 빌라 ( 연립 · 다 세대 ) 거래 가 크 게 늘어난 것 으로 조사 됐 다 . 시장 에서 는 청약 가점 상승 , 대출 규제 , 아파트 값 급등 등 으로 아파트 매입 전선 에서 밀려난 수요자 들 이 대체 상품 으로 빌라 를 선택 한 것 으로 보 고 있 다 . 빌 라 시장 은 그렇 지 않 아도 공급 과잉 우려 로 몸살 을 앓 고 있 다 . 아울러 시장 침체기 에 영향 을 더 크 게 받 는다는 점 에서 우려 도 커 지 고 있 다 . 
 연립 · 다 세대 주택 의 대다수 거래 는 3 억 원 미만 의 저 가 주택 을 중심 으로 이뤄졌 지만 그 비율 은 갈수록 감소 했 다 . 1 · 4 분기 기준 78 . 3 % 에 달했 던 3 억 원 미만 거래 비중 은 4 · 4 분기 67 . 3 % 까지 하락 했 다 . 반면 3 억 ~ 6 억 원 사이 의 거래 비중 은 1 · 4 분기 19 . 3 % 에서 4 · 4 분기 28 . 0 % 로 증가 했 다 . 연립 · 다 세대 주택 시장 으로 수요 유입 이 늘 면서 중가 주택 거래 가 늘어난 것 이 다 . 
 자치구 별 로 살펴보 면 지난해 은평구 ( 4 , 098 건 ) 의 거래 가 제일 많 았 다 . △ 강서 ( 3 , 861 건 ) △ 송파 ( 2 , 465 건 ) △ 양천 ( 2 , 404 건 ) △ 성북 ( 2 , 190 건 ) 등 순 으로 뒤 를 이 었 다 . 오피스텔 도 마찬가지 로 아파트 가격 이 급격히 오른 하반기 거래량 이 급증 했 다 . 오피스텔 매매 거래량 은 1 · 4 분기 기준 2 , 002 건 에서 4 · 4 분기 3 , 825 건 으로 증가 했 다 . 
 전문가 들 은 청약 가점 상승 과 아파트 값 급등 , 그리고 대출 규제 등 으로 아파트 매입 에 실패 한 실 요 자 들 이 대체 상품 을 찾 고 있 다고 보 고 있 다 . 문제 는 빌라 의 경우 수 년 전 부터 공급 과잉 경고 음 이 나오 고 있 다 . 이 에 따라 침체기 에 는 더 큰 타격 을 받 을 수 밖에 없 다 . 김덕 례 주택 산업 연구원 연구 실장 은 “ 최근 신혼 부부 등 젊 은 층 이 서울 아파트 를 구매 하 기 힘들 어 지 면서 빌 라 · 오피스텔 등 대체재 로 눈 을 돌리 고 있 다 ” 면서도 “ 사실 이 들 형태 는 아파트 의 완전 한 대체재 가 될 수 없 다 ” 고 설명 했 다 . 이어 “ 현재 3040 은 옛 세대 와 달리 아파트 에 대한 선호 가 높 은 세대 ” 라며 “ 갈아타 기 와 같 은 주택 교체 사이클 까지 고려 한 수요자 중심 의 주택 공급 이 필요 하 다 ” 고 덧붙였 다 . / 권혁준 기자 awlkwon @ sedaily . com