연이 은 정부 의 고강 도 규제 로 신 축년 에 도 주택 시장 이 주춤 하 고 있 다 . 게다가 국민 투자처 로 불리 던 오피스텔 까지 주택 수 에 산정 되 는 등 투자 길 이 막히 자 , 상대 적 으로 규제 에서 자유 로운 생활 형 숙박 시설 과 업무 용 부동산 이 주목 을 받 고 있 다 . 이 들 은 주택 법 이 아닌 건축법 적용 을 받 기 때문 에 전 매제 한 등 정부 의 잇따른 규제 를 피해갈 수 있 는 틈새 형 투자 상품 으로 각광 을 받 고 있 는 셈 이 다 . 생활 ( 형 ) 숙박 시설 ( 레지 던스 ) 과 업무 용 부동산 의 공통점 은 취득세 중 과 및 보유 세 등 세금 면 에서 비교 적 부담 이 적 고 , 양도세 중 과 대상 도 아니 다 . 이 에 생활 숙박 시설 과 소형 오 피스 등 이 틈새 투자처 투 톱 으로 각광 받 고 있 다 . 또한 이 들 은 규제 지역 ( 투기 과열 지구 · 조정 대상 지역 ) 100 실 이상 규모 의 오피스텔 과 달리 전매 제한 도 없 으며 , 청약 통장 이 필요 하 지 않 다 . 주택 이 아니 기 때문 에 규제 지역 에서 의무 적 으로 제출 해야 하 는 주택 구입 자금 출처 소명 과 증빙 을 하 지 않 아도 되 는 장점 도 있 다 . 이러 한 까닭 에 최근 분양 시장 에서 도 높 은 청약 경쟁 률 을 보이 며 인기 를 끌 고 있 다 . 지난해 9 월 인천 송도 에서 분양 한 ‘ 힐 스테이트 송 도 스테이 에디션 ’ 은 608 가구 모집 에 6 만 5498 건 의 청약 이 접수 돼 평균 107 대 1 의 경쟁 률 을 기록 했 다 . 한 달 앞서 경기도 안양 평촌 신 도시 에서 공급 된 ‘ 평촌 푸르지오 센트럴 파크 ’ 역시 552 실 모집 에 총 6 만 6704 건 이 접수 돼 평균 121 대 1 의 경쟁 률 로 청약 을 마감 했 다 . 다음 으로 소형 오피스 도 생활 숙박 시설 과 비슷 한 여건 으로 인기 를 끌 고 있 다 . 업계 에 따르 면 경기 침체 와 1 인 창업자 의 증가 로 인해 화려 하 고 투자 금액 이 큰 상품 보다 는 소액 으로 투자 가 가능 한 소 규모 의 실속 형 상품 이 인기 를 끌 고 있 다 . 다른 상품 과 마찬가지 로 오피스 시장 에 도 소형 화 바람 이 불 고 있 다 . 빌딩 을 통째 로 팔 거나 한 개 층 을 분양 하 는 등 비교 적 상품 의 단위 규모 가 컸 던 과거 와 달리 일반 오피스 빌딩 을 다양 한 규모 로 분할 해 분양 하 는 소형 오피스 ( 섹션 오피스 ) 가 대세 로 떠오른 것 이 대표 적 인 사례 다 . 소형 오피스 는 임대인 요구 에 맞춰 원 하 는 규모 로 사무실 을 나눌 수 있 는 수익 형 부동산 을 말 한다 . 과거 기업 들 은 공유 오피스 와 오피스텔 을 사무실 로 사용 하 는 경우 가 많 았 지만 최근 에 는 편의 시설 이 잘 갖춰진 소형 오 피스 로 몰리 고 있 다 . 제 2 의 벤처 창업 열풍 이 불 면서 스타트업 ( 신생 벤처 기업 ) 이나 1 인 창조 기업 등 개인 사업자 가 둥지 를 트 는 경우 도 쉽 게 볼 수 있 다 . 실제로 중소 벤처 기업 부 의 1 인 창조 기업 실태 조사 에 따르 면 국내 1 인 창조 기업 의 수 는 2014 년 9 만 2001 개 에 불과 했 지만 2015 년 에 는 24 만 9774 개 로 2 배 이상 증가 했 다 . 2016 년 에 도 1 만 개 이상 늘어난 26 만 1416 개 로 조사 됐 다 . 소규모 기업 이 대폭 늘어남 에 따라 소형 오 피스 를 찾 는 수요 역시 증가 하 면서 이것 이 섹션 오피스 의 인기 에 결정 적 인 역할 을 했 다 . 특히 소형 오피스 는 실내 에 욕실 과 주방 등 업무 에 불 필요 한 시설 을 없앤 구조 로 설계 돼 기업 만족도 가 높 은 편 이 다 . 동일 한 공급 면적 이 라도 오피스텔 보다 사용 공간 도 넓 다 . 입주 기업 요구 에 따라 원 하 는 규모 로 시설 구성 이 가능 하 고 대 규모 상업시설 과 함께 들어서 기 도 해 만족도 가 더 높 아 지 고 있 다 . 또 지식 산업 센터 와 달리 입주 기업 제한 도 없 어 매력 적 이 다 . 소형 오피스 는 소액 투자 가 가능 해 최근 유동 자금 의 유입 이 활발 하 게 이뤄지고 있 는데 최소 단위 의 섹션 으로 구성 되 기 때문 에 일반 적 인 공유 오피스 에 비해 환금성 도 높 아 투자자 들 의 관심 이 높 아 지 고 있 다고 전문가 들 은 전했 다 . 장경철 부동산 퍼스트 이사 는 “ 정부 의 규제 가 아파트 및 오피스텔 에 집중 되 고 있 어 , 상대 적 으로 규제 에서 자유 로운 데 다 초저 금리 혜택 까지 누릴 수 있 는 생활 숙박 시설 과 업무 용 부동산 으로 투자자 들 의 관심 이 쏠리 고 있 다 ” 고 말 했 다 . 분양 중 인 생활 숙박 시설 · 소형 오 피스 현황 - 생활 숙박 시설 -● 양양 남 설악 힐링 타운 자연 인 =㈜ 힐링 파크 자연인 은 강원도 양양군 서면 설악 로 1700 - 51 일대 에 생활 숙박 시설 인 남 설악 힐링 타운 자연인 이 분양 중 이 다 . 이번 에 1 단계 로 분양 되 는 생활 숙박 시설 2 개동 은 분양 가 가 1 억 3 천만 원 선 ( VAT 별도 ) 으로 총 9 개 동 , 77 개 호실 중 올 12 월 중 으로 2 개동 21 개 호실 의 완공 을 예정 하 고 있 다 . 건축 규모 는 지상 2 층 7 개 동 , 지상 3 층 2 개 동 , 10 평 형 49 실 , 15 평 형 28 실 이 다 . 강원도 양양 설악산 자락 에 위치 한 힐링 타운 자연인 은 총 면적 10 만 여 평 에 단계 별 로 조성 되 며 , 토지 매입 이 완료 되 어 사업 을 추진 하 고 있 다 . 힐링 타운 자연인 의 설립 목적 은 사용 하 는 고객 이 내 산 처럼 자유 롭 게 자연 속 을 거닐 고 생태 공간 의 탐방 과 더불 어 마음껏 자연물 을 채취 할 수 있 으며 , 둘레 길 에서 산책 하 고 자연 속 에서 나 는 산나물 및 버섯 을 내산 처럼 채취 하 며 , 즐기 고 쉴 수 있 도록 숙박 과 편 의 시설 을 겸비 한 공간 을 만들 어 운영 한다 . 단지 정상 에서 는 동해 바다 가 보이 며 또한 , 양양 8 경 의 중심 에 위치 하 여 다양 한 관광 을 즐길 수 있 다는 점 에 있 다 . 힐링 타운 자연 인 단지 조성 계획 은 다음 과 같 다 . 숙박 시설 은 2020 년 12 월 2 개동 완공 예정 이 며 호두나무 농장 은 2021 년 3 월 착공 예정 에 있 다 . 다음 으로 숲 속 캠 핑장 과 클럽 하우스 , 잔디 광장 , 허브 농원 카페 , 와 유기농 텃밭 은 2021 년 3 월 착공 예정 이 다 . 양양 의 주요 관광지 및 생활 인프라 를 모두 이용 이 가능 한 남 설악 힐링 타운 자연인 은 오색 주전골 ( 오색 약수터 ) , 오색 케이블카 ( 예정 ) 남 설악 대청봉 하이킹 코스 , 오색 천 , 낙산사 , 낙산 해 수욕장 , 남대천 서핑 의 성지 서피 비치 및 하조대 , 동호 해변 등 사업 지 반경 14 Km 내 양양군 의 관광 명소 가 포진 되 어 있 다 . 승용차 로 10 분 거리 에 는 양양읍 중심 상권 , 하나 로 마트 , 양양 식자재 마트 , 양양 전통 시장 , 새 마을금고 , 농협 , 축협 등 생활 인프라 가 구축 되 어 있 다 . 교통 및 입지 여건 7 번 국도 를 활용 한 양양 및 속초 관광지 접근성 과 서울 양양 간 고속도 로 양양 IC 에서 7 Km 위치 하 고 있 으며 , 양 양고 속도 로 및 양양 고속버스 터미널 을 이용 한 서울 수도 권 접근성 과 양양 국제공항 을 경유 한 국내 · 외 여행객 의 연계 성 도 확보 할 수 있 다 . 문 의 1522 - 1757 - 업무 용 부동산 -● DMC 스타 비즈 향동 지구 역 ( 섹션 오피스 ) = 대림산업 이 시공 에 참여 한 경기도 고양시 덕양구 향동 지구 내 섹션 오피스 ‘ DMC 스타 비즈 향동 지구 역 ’ 을 8 월 중 공급 할 예정 이 다 . ‘ DMC 스타 비즈 향동 지구 역 ’ 은 향동 공공 택지 지구 상업 지역 3 - 2 , 4 - 1 / 2 , 5 - 1 , 6 - 1 , 7 - 1 블록 에 위치 하 며 , 지하 5 층 ~ 지상 15 층 규모 로 각각 공급 한다 . 업무 시설 과 근린 생활 시설 로 구성 되 며 , 이번 물량 은 3 - 2 , 4 - 1 / 2 , 6 - 1 블록 으로 업무 시설 총 950 실 과 상업시설 총 238 호 가 먼저 분양 에 나선다 . 사업 지 가 위치 하 는 향동 지구 는 면적 117 만 8000 ㎡, 약 9 , 000 가구 규모 로 서울 은평구 수색동 과 도로 하나 를 사이 에 두 고 맞닿 아 있 어 서울 생활 권 이 가능 한 지역 이 다 . 지난해 3 기 신 도시 로 추가 지정 받 은 창릉 신 도시 가 바로 위 편 으로 교통 을 비롯 한 각종 개발 호재 의 수 혜지 로 떠오르 고 있 으며 , 마포구 상암 DMC 와 인접 해 대 규모 산업 클러스터 를 형성 할 예정 이 다 . 특히 , 교통 개발 호재 는 향동 지구 의 가치 를 높이 고 있 다 . 고양 시청 에서 새 절역 까지 들 어서 는 고 양선 향동 지구 역 ( 예정 ) 이 사업 지 바로 옆 에 위치 한다 . 향동 지구 역 을 이용 해 2028 년 개통 확정 이 된 서부 선 새 절역 이 한 정거장 거리 에 위치 해 있 어 여의도 , 홍대 등 을 20 분 내외 로 이용 가능 해 서울 중심부 로 이동 이 편리 하 다 . 또한 , 이달 초 국토 교통부 가 경의 · 중앙선 의 향동 역 신설 을 승인 하 면서 멀티 역세 권 으로써 더 넓 은 교통망 을 갖추 게 된다 . 최근 에 는 상암 DMC 와 향동 지구 를 순환 하 는 순환버스 도 증차 됐으며 , 이 외 에 도 수색 로 , 강변 북로 , 내부 순환 도로 를 통해 더욱 빠른 광역 교통망 을 갖추 고 있 다 . 배후 수요 도 풍부 하 다 . 향동 지구 내 2 만 5000 여 명 의 배후 수요 를 비롯 해 545 개 의 기업 과 종사자 4 만 여 명 에 이르 는 국내 최대 방송 문화 단지 상암 DMC 가 근접 해 있 어 수요 선점 에 용이 할 예정 이 다 . 주변 으로 창릉 신 도시 , 마곡 지구 등 의 업무 지구 로 도 빠른 이동 이 가능 해 광역 배후 수요 를 갖추 고 있 다 . 문 의 1833 - 9407 ● 구로디지털단지역 웍 앤 코 ( 공유 오피스 ) =㈜ 웍 앤 코 는 서울시 구로구 구로동 811 번지 일대 에 분양 형 공유 오 피스 인 ‘ 구로디지털단지역 웍 앤 코 ’ 를 공급 한다 . 구로디지털단지역 웍 앤 코 는 지하 4 층 ∼ 지상 15 층 의 코오롱 싸이 언스 밸리 2 차 지하 1 층 ~ 지하 3 층 까지 총 3 개 층 으로 구성 되 어 있 으며 공유 오피스 로 리모 델 링 한 상품 이 다 . 대한민국 IT 산업 의 선두 인 서울 디지털 국가 산업단지 ( G 밸리 ) 1 단지 인 구로 디지털 단지 내 최대 9 , 917 m ²( 약 3000 평 ) 규모 의 공유 오피스 로 2 호 선 구로디지털단지역 3 번 출구 도보 3 분 거리 초 역세 권 입지 다 . 분양 대상 은 ▲ 3 인 실 16 호실 ▲ 4 인 실 114 호실 ▲ 5 인 실 12 호실 등 전체 175 실 이 다 . 분양 평수 는 36 ~ 43 m ² 규모 로 주력 호실 기준 으로 1 억 6 천만 원 ( VAT 별도 ) 며 미대 출시 수익 률 은 5 년 간 6 % 확정 수익 을 보장 하 며 대출 은 40 % 가능 하 다 . 소유 권 이전 일 로부터 5 년 후 희망 시 환매 ( 원분 양가 ) 가 가능 해 수익 성 은 물론 안전성 까지 확보 되 었 다 . 이번 에 선보이 는 구로디지털단지역 웍 앤 코 는 최근 각광 을 받 는 공유 오피스 이지만 기존 수익 형 부동산 처럼 개인 이나 법인 이 투자 가능 한 상품 으로 구분 등기 가 가능 하 다 . 현재 약 40 % 정도 임대 가 완료 되 어 운영 중 이 며 소액 투자 로 분양 즉시 임대 수익 을 거둘 수 있 다는 장점 이 있 다 . 최근 공유 오피스 는 환경 과 경제 적 측면 에서 사업자 부담 이 적 고 , 다양 한 기업 과 네트 워킹 을 할 수 있 다는 점 에서 1 인 기업 부터 스타트업 , 대 기업 의 사업 부 등 다양 한 형태 로 이용 률 이 높 아 지 고 있 다 . 이런 시점 에 강서 지역 최대 규모 를 자랑 하 는 ‘ 웍 앤 코 ’ 가 구로 디지털 단지 에 오픈 함 으로써 강남 과 종로 에 집중 되 어 있 던 대형 공유 오피스 가 강서 지역 까지 확대 되 는 효과 가 생겼 다 . 구로디지털단지역 웍 앤 코 는 최대 860 명 까지 입주 가 가능 하 며 지하철 2 호 선 구로디지털단지역 도보 3 분 거리 에 위치 하 여 출퇴근 이 용이 하 다 . 대형 촬영 스튜디오 와 다양 한 사이즈 의 유튜브 실 등 현재 트렌드 에 맞 는 부대시설 과 24 명 까지 사용 할 수 있 는 인원 별 맞춤 회의실 도 보유 하 고 있 다 . 특히 , 펜 트리 시설 을 갖춘 공용 라운지 8 군데 와 행사 진행 시 50 명 까지 수용 가능 한 공간 도 따로 마련 되 어 있 다 . 웍 앤 코 주변 은 이미 다양 한 인프라 가 갖추 어 져 있 다 . 이마트 와 농협 하나 로 마트 , 음식 특화 문화 거리 깔깔 먹 자 거리 를 도보 로 이용 가능 하 며 , 200 m 거리 도림 천 길 공원 에 인접 하 고 인근 보라매 공원 , 보라매병원 , 구로 병원 , 현대 아울렛 , 롯데시네마 가 위치 한 패션 아울렛 거리 , 구로 AK 백화점 , CGV 및 롯데호텔 , 쉐라 톤 호텔 그리고 다수 의 은행 과 개인 병원 등 이 주변 에 밀집 되 어 있 어 편리 하 다 . 구로디지털단지역 은 이미 2 호 선 이 운행 중 이 라 강남 접근성 이 우수 한데다 , 2024 년 개통 예정 인 신안 산선 으로 ‘ 환승 역세 권 ’ 프리미엄 을 누릴 수 있 게 되 었 다 . 신안 산선 은 안산 - 여의도 - 서울역 을 잇 는 44 . 6 km 의 철도 노선 이 다 . 완 공 시 안산 에서 여의도 까지 25 분대 에 닿 을 것 으로 보인다 . 구로디지털단지역 웍 앤 코 에서 는 KTX 가 지나 는 광명역 , 한 번 에 가 기 어려웠 던 여의도 까지 환승 없이 빠르 게 이어진다 . 이외 에 도 시흥대로 , 남부 순환도로 , 서부간선도로 , 시흥 I . C 진입 이 용이 하 다 . 서부간선도로 와 시흥대로 가 바로 연결 되 는 ‘ 서부 간선 도로 지하 화 프로젝트 ’ 가 완료 되 는 2021 년 경 에 는 광역 교통망 을 통해 주변 접근성 이 더욱 개선 될 것 으로 보인다 . 2 호 선 과 신 안산선 ( 예정 ) 환승 역세 권 과 풍부 한 생활 인프라 , 미래 가치 까지 갖춘 공실 의 우려 를 최소 화 할 수 있 는 다양 한 프리미엄 을 갖추 고 있 어 구로디지털단지역 웍 앤 코 의 그 가치 는 더욱 돋보인다 . 문 의 1668 - 0907