오 를 땐 최고 22 % ' 껑충 ' ‥ 내릴 땐 한자 리수   ' 찔끔 '' 버블 세븐 ( 강남 . 서초 . 송파 . 목동 . 분당 . 평촌 . 용인 ) ' 아파트 값 급락 소식 이 매일 같이 들려 온다 . 일선 부동산 중개업자 들 은 바닥 을 모르 겠 다고 하소연 한다 . 그렇 다면 ' 버블 세븐 ' 의 최근 하락 폭 은 이 지역 집 값 급 등기 ( 2003 년 , 2005 년 , 2006 년 ) 의 상승 폭 과 비교 하 면 얼마나 될까 ? 12 일 한국 경제 신문사 가 부동산 정보 업체 인 부동산 114 와 공동 으로 참여 정부 출범 연도 인 2003 년 1 월 부터 2008 년 10 월 까지 ' 버블 세븐 ' 아파트 값 변동 률 을 분석 한 결과 최근 의 하락 추이 에 도 불구 하 고 급등 시점 의 상승 폭 과 비교 하 면 하락 폭 이 미미 한 것 으로 나타났 다 . 많이 오를 때 22 . 3 %( 2005 년 상반기 ) 나 올랐 지만 가장 많이 떨어질 때 는 2 . 2 %( 2008 년 하반기 현재 ) 에 불과 했 다 . 집값 이 한 번 오르 면 쉽 게 떨어지 지 않 는다는 하방 경직 성 의 일반 적 인 특징 이 ' 버블 세븐 ' 지역 에서 도 똑같이 벌어지 고 있 다고 부동산 전문가 들 은 분석 했 다 . ◆ 버블 세븐 집값 하방 경직 성 특히 강해 이 처럼 ' 버블 세븐 ' 집값 은 하방 경직 성 이 다른 지역 에 비해 강 하 게 나타나 고 있 다 . ' 버블 세븐 ' 의 최대 급 등기 였 던 2005 년 상반기 상승 률 은 22 . 3 % 로 서울 평균 ( 11 . 1 %) 의 2 배 가 넘 었 다 . ' 버블 세븐 ' 지역 은 2006 년 상반기 에 도 19 . 8 % 나 올랐 다 . 올해 하반기 급락 장세 의 ' 버블 세븐 ' 하락 률 2 . 24 % 와 비교 하 면 10 배 를 넘나든다 . 서울 송파구 잠실 주공 5 단지 113 ㎡ 형 의 경우 2005 년 초 6 억 원 대 에서 2 년 만 인 2007 년 12 억 원 으로 두 배 나 뛰 었 지만 집값 이 폭락 했 다는 지금 도 10 억 원 을 호가 하 는 게 대표 적 인 예 다 . 오를 때 는 두 자릿수 상승 률 을 보이 다가 내릴 때 는 한 자릿수 하락 률 이 나타나 는 까닭 은 주택 시장 의 경우 일단 가격 이 오르 면 떨어지 지 않 는 하방 경직 성 탓 이 다 . 참여 정부 의 집값 1 차 폭 등 기인 2003 년 을 지나 2004 년 에 나타난 집값 하락세 도 마찬가지 였 다 . 종합부동산세 도입 . 양 도 소득세 강화 등 세제 를 강화 하 고 재건축 아파트 의 소형 주택 의무 비율 등 의 규제 가 더해져 ' 버블 세븐 ' 지역 은 2004 년 하반기 2 . 73 % 만 빠졌 다 . 2003 년 하반기 상승 률 15 % 의 5 분 의 1 도 안 된다 . ◆ 버블 세븐 하락세 에 도 급 이 있 다 ' 버블 세븐 ' 아파트 값 이 떨어지 고 있 지만 노른자 지역 은 하락세 가 덜 했 다 . 집값 이 가장 비싼 서울 강남구 와 서초구 는 하락 률 이 ' 버블 세븐 ' 평균치 를 밑돌 았 다 . 강남구 는 올해 7 월 부터 10 월 3 일 까지 1 . 74 % 내렸 지만 같 은 기간 버블 세븐 전체 는 2 . 24 % 하락 했 다 . 올 상반기 도 마찬가지 였 다 . 버블 세븐 에서 1 . 54 % 빠지 는 동안 3 분 의 1 수준 인 0 . 43 % 내렸 다 . 서초구 추이 도 비슷 하 다 . 3 . 3 ㎡( 1 평 ) 당 아파트 값 도 10 월 현재 강남구 1 위 ( 3416 만 원 ) , 서초구 2 위 ( 2685 만 원 ) 를 차지 하 며 부동 의 위치 다 . 반면 강남 권 의 ' 아류 ' 였 던 분당 과 용인 은 지난 1 년 간 하락 폭 이 ' 버블 세븐 ' 평균 보다 항상 컸 다 . 올 들 어 10 월 까지 용인 지역 의 경우 5 . 26 % 떨어져 버블 세븐 평균 2 . 76 % 의 2 배 에 육박 했 다 . 박상언 유 앤 알 컨설팅 대표 는 " 핵심 지역 의 경우 수요 감소 가 가장 늦 게 진행 되 기 때문 에 주변 지역 보다 가격 하락 이 늦 게 이뤄지고 그만큼 폭 도 작 다 " 고 말 했 다 . 박종서 기자 cosmos @ hankyung . com ⓒ 한국 경제 신문 , 무단 전재 및 재 배포 금지 < 한국 온라인 신문 협회 의 디지털 뉴스 이용 규칙 에 따른 저작 권 을 행사 합니다 >