특히 분양 가 상한제 가 적용 되 는 위례 신 도시 , 하남 감일 지구 , 과천 지식 정보 타운 등 택지 지구 에서 나오 는 물량 은 주변 시세 보다 수억 원 씩 저렴 하 게 분양 가 가 책정 될 전망 이 다 . 예 를 들 어 분양 가상 한 제 가 적용 되 는 북 위례 아파트 는 3 . 3 ㎡ 당 평균 분양 가 가 2000 만 원 대 초반 에 그칠 것 으로 보이 는데 , 지난해 하남 권 에 입주 한 ' 위례 신안 인스 빌 아스트로 ' 는 전용 96 ㎡ 실 거래 가 가 11 억 7500 만 원 수준 으로 3 . 3 ㎡ 당 3000 만 원 을 넘 는다 . 이 를 감안 하 면 30 ~ 40 평형대 아파트 는 적어도 3 억 원 넘 는 시세 차익 이 예상 된다 . 다만 9 · 13 부동산 대책 에 따라 분양 가 상한 제 적용 지역 은 전매 제한 이 최대 8 년 까지 늘어나 기 때문 에 실수요자 가 아닌 투자 차원 의 청약 은 신중 한 접근 이 요구 된다 .