다 주택 보유자 들 이 즐비 한 재건축 단지 밀집 지역 의 아파트 값 이 큰 폭 으로 떨어지 고 있 습니다 . 잠실 과 과천 재건축 의 경우 최고 가 대비 2 억 에서 3 억 원 가량 이 하락 했 습니다 . 이혁준 기자 가 취재 했 습니다 . 올 하반기 에 입주 물량 만 1 만 가구 가 넘 게 쏟아지 는 잠실 재건축 1 , 2 단지 입니다 . 지난해 109 ㎡ 의 분양 권 가격 이 10 억 5 천만 원 까지 치솟 았 지만 최근 거래 가격 이 1 억 원 하락 했 습니다 . 재건축 에 들어가 지 않 은 잠실 주공 5 단지 는 가격 하락 폭 이 더 큽니다 . 13 억 5 천만 원 까지 거래 됐 던 113 ㎡ 는 지난해 하반기 에 1 억 원 이 빠졌 고 , 최근 2 개월 사이 1 억 원 이 더 떨어져 11 억 5 천만 원 에 급매물 이 나와 있 습니다 . 다 주택 보유자 들 이 많 아 종합부동산세 와 양도세 중 과 부담 으로 재건축 단지 입주 전 급매물 이 늘어난 것 입니다 . 인터뷰 : 박준 / 현지 공인 중개사 -" 1 , 2 단지 입주 로 1 가구 2 주택 자 가 되 는 경우 준공 전 에 내놓 은 매물 이 많 죠 . 2006 년 12 월 대비 2 억 ~ 2 억 5 천만 원 떨어졌 습니다 . " 이 같 은 현상 은 과천 주공 재건축 단지도 마찬가지 입니다 . 7 월 입주 를 앞둔 과천 주공 3 단지 109 ㎡ 는 9 억 5 천만 원 까지 호가 했 지만 한 달 전 8 억 5 천만 원 에 거래 됐 고 , 최근 에 는 7 억 9 천만 원 에 급매물 이 나왔 습니다 . 과천 주공 5 단지 122 ㎡ 역시 다 주택 보유자 들 이 내놓 은 급매물 이 늘 면서 2006 년 말 최고 가 대비 3 억 원 이 하락 했 고 , 재건축 진행 이 빠른 주공 2 단지 59 ㎡ 도 1 억 4 천만 원 거래 가격 이 떨어졌 습니다 . 인터뷰 : 신경희 / 현지 공인 중개사 -" 매수 자 들 이 가격 이 많이 떨어진 급매물 이 나와도 사 질 않 고 저울질 하 죠 . 좀 더 떨어질까 싶 어서 . .." 전문가 들 은 규제 완화 등 호재 가 없 을 경우 하락 폭 은 더 커질 것 으로 내다보 고 있 습니다 . 인터뷰 : 최문섭 / 서울 부동산 경제 연구소 소장 -" 강북 집 값 이 많이 올라 정부 의 재건축 규제 완화 가 늦춰질 수 밖 에 없 습니다 . 재건축 아파트 가 있 는 다 주택 보유자 들 이 급매물 을 내놓 고 있 는 상황 입니다 . " 이혁준 / 기자 -" 세금 부담 에 도 버티 기 로 일관 했 던 다 주택 보유자 들 이 새 정부 의 규제 완화 에 대한 실망 매물 을 쏟 아 내 면서 재건축 단지 위주 로 아파트 값 하락세 는 당분간 이어질 전망 입니다 . mbn 뉴스 이혁준 입니다 . "< Copyright ⓒ mbn . 무단 전재 및 재 배포 금지 >