지난해 8 ㆍ 2 부동산 대책 으로 직격탄 을 맞 은 빌라 ( 다 가 구 ㆍ연립주택 ) 시장 이 점차 활기 를 찾 고 있 다 . 정부 의 강력 한 강남 아파트 규제 의 반 작용 으로 일부 지역 빌라 투자 가 증가 하 면서 매매 량 과 시세 가 모두 오름세 로 돌아서 는 모습 이 다 . 
 6 일 한국감정원 에 따르 면 전국 의 빌라 매매 가격 지수 는 지난 해 8 월 이후 5 개월 연속 상승 했 다 . 8 ㆍ 2 대책 이후 99 . 7 까지 떨어졌 던 빌라 매매 지수 는 매달 0 . 1 포인트 씩 상승 해 지난 달 100 . 2 를 기록 했 다 . 오름세 는 개발 호재 가 많 은 수도 권 에서 더 확연 했 다 . 지난해 8 월 99 . 5 였 던 수도 권 빌라 매매 지수 는 지난 달 100 . 3 까지 상승 했 다 . 
 빌 라 시장 을 주도 하 고 있 는 서울 에선 강남 3 구와 강서 ㆍ은평구의 매매 가 가장 활발 한 편 이 다 . 강남 3 구 는 정부 의 규제 가 재 건축 아파트 등 에 집중 되 자 규제 의 칼날 을 피해 ‘ 숨 어 있 는 빌라 촌 ’ 에 대한 투자 가 느 는 추세 다 . 강서구 는 마곡 지구 의 완성 도 높 은 빌라 매매 가 잦아지 고 있 다 . 은평구 는 2019 년 착공 이 예정 된 GTX 의 정차 역인 연신내역 인근 갈현 ㆍ대조ㆍ불광동을 중심 으로 거래 가 이뤄지고 있 다 . 실제로 이날 한 부동산 포털 사이트 에 올라온 매도 희망 빌라 물량 도 강남구 ( 4 , 759 건 ) 에 이 어 강서구 ( 4 , 319 건 ) 와 은평구 ( 3 , 358 건 ) 가 1 ~ 3 위 를 차지 했 다 . 
 정부 가 ' 임대 주택 등록 활성 화 방안 ' 을 발표 한 지난해 12 월 13 일 서울 성북구 한 빌라 촌 의 모습 . 뉴시스 
 빌라 시장 은 아파트 와 달리 정확 한 시세 변동 을 확인 하 기 어렵 다 . 아파트 는 거래량 도 많 고 면적 도 어느 정도 규격 화 돼 있 는 데 다 한국감정원 과 KB 국민은행 등 이 매주 시세 변동 현황 을 파악 하 고 있 다 . 그러나 빌라 의 경우 표준 화 가 어렵 고 잣대 도 명확 하 지 않 아 정확 한 시세 를 파악 하 기 힘들 다 . 다만 최근 엔 정보 기술 ( IT ) 등 의 영향 으로 빅 데이터 를 기반 으로 한 시세 분석 등 이 시도 되 고 있 다 . 빌 라 전문 매매 사이트 인 ‘ 집 나와 ’ 가 운용 하 고 있 는 빅 데이터 분석 틀 에 따르 면 서울 빌라 시세 는 지난 해 9 월 저점 을 찍 고 가파르 게 상승 중 이 다 . 2009 년 강화 된 건축법 시행 이후 지 어 진 신축 빌라 의 경우 , 지난해 9 월 ㎡ 당 680 만 원 선 까지 떨어졌 지만 11 월 에 689 만 원 , 12 월 에 는 702 만 원 으로 상승 했 다 . 구옥 빌 라도 같 은 기간 797 만 원 에서 802 만 원 까지 올랐 다 . 
 노 희 순 주택 산업 연구원 책임 연구원 은 “ 현재 빌라 시장 의 활기 는 정부 정책 에 대한 반 작용 과 함께 과도 한 부채 에 대한 경계 감 이 동시 에 작동 하 며 나타나 고 있 는 것 으로 파악 된다 ” 고 설명 했 다 . 노 연구원 은 아파트 일변도 의 주택 시장 에서 빌라 가 살아남 기 위해 허가제 도입 이 시급 하 다고 도 강조 했 다 . 그 는 “ 빌라 는 아파트 처럼 규격 화 되 지 못해 일부 신축 빌라 들 은 아직 도 드럼 세탁기 한 대 를 못 넣 는 구조 ” 라며 “ 현행 빌라 신고 제 를 허가제 로 바꿔 공 기관 의 관리 감독 하 에 일정 수준 이상 의 주택 구조 를 보장 해 줘야 빌라 가 장기 적 으로 아파트 의 보완재 가 될 수 있 을 것 ” 이 라고 지적 했 다 . 
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