한은 , " 전셋값 10 % 하락 하 면 3 만 2 천 가구 , 임대 보증금 반환 못 해 " 
 전셋값 이 10 % 하락 할 경우 임대 가구 ( 집 주인 ) 의 1 . 5 % 는 임차인 에게 보증금 을 돌려주 지 못할 것 이 란 분석 이 나왔 다 . 
 특히 후속 세입자 를 구하 지 못할 정도 로 주택 시장 이 위축 할 때 에 는 이 비중 이 14 . 8 % 로 뛰 는 것 으로 파악 돼 대책 이 요구 된다 . 
 19 일 한국 은행 에 따르 면 ' 최근 전세 시장 상황 및 관련 영향 점검 ' 이 라는 보고서 를 보 면 전셋값 10 % 하락 시 전체 임대 가구 의 1 . 5 % 인 3 만 2 천 가구 는 금융 자산 처분 , 금융 기관 차입 으로 도 보증금 반환 에 어려움 을 겪 을 수 있 는 것 으로 조사 됐 다 . 
 한은 은 2018 년 통계청 , 금융 감독원 과 한은 의 가계 금융 · 복지 조사 에서 약 211 만 임대 가구 를 대상 으로 이 같이 분석 했 다 . 
 이 는 후속 세입자 를 구해 전세 보증금 하락 분 만 임차인 에게 내줘야 한다고 해도 보증금 반환 에 어려움 을 겪 을 것 이 란 얘기 다 . 
 3 만 2 천 가구 중 71 . 5 % 는 2 천만 원 이하 가 부족 할 것 으로 추정 됐으며 , 2 천만 ∼ 5 천만 원 부족 은 21 . 6 %, 5 천만 원 초과 부족 은 6 . 9 % 로 분석 됐 다 . 
 임대 가구 의 대부분 인 92 . 9 % 는 전셋값 이 10 % 하락 하 더라도 금융 자산 처분 으로 보증금 을 반환 할 능력 이 됐 고 , 5 . 6 % 는 금융 자산 처분 만 으론 부족 해도 금융 기관 차입 을 받 으면 보증금 을 반환 할 수 있 는 것 으로 조사 됐 다 . 
 이런 가운데 후속 세입자 를 구하 지 못할 정도 로 주택 시장 이 경색 할 경우 엔 금융 자산 처분 , 금융 기관 차입 으로 보증금 반환 에 어려움 을 겪 는 가구 비중 이 14 . 8 % 로 상승 하 는 것 으로 파악 됐 다 . 
 59 . 1 % 는 금융 자산 처분 으로 , 26 . 1 % 는 금융 자산 처분 에 금융 기관 차입 을 하 면 보증금 을 임대인 에게 돌려줄 수 있 는 것 으로 나타났 다 . 
 다만 한은 은 임대인 의 재무 건전 성 , 임차인 의 전세 대출 건전 성 을 고려 할 때 전셋값 조정 에 따른 금융 시스템 리스크 는 현재 로서 크 지 않 다고 진단 했 다 . 
 임대 가구 중 에선 고소득 ( 소득 상위 40 %) 비중 이 지난해 3 월 기준 으로 64 . 1 % 에 달했 고 실물 자산 도 가구 당 8 억 원 으로 많 은 편 이 었 다 . 
 금융 자산 , 실물 자산 을 합한 임대 가구 의 총 자산 대비 총 부채 ( 보증금 포함 ) 비율 은 26 . 5 % 로 낮 은 수준 으로 평가 받 았 다 . 총 자산 보다 총 부채 가 많 은 임대 가구 는 0 . 6 % 에 그쳤 다 . 
 임차인 측면 에서 보 면 전세 자금 대출 은 작년 말 92 조 5 천억 원 으로 파악 됐으나 대출 규제 강화 , 전셋값 하락 여파 로 증가세 가 최근 둔화 하 는 추세 를 나타내 고 있 다 . 
 특히 금융 부채 를 보유 한 임대 가구 의 경우 이 비율 이 91 . 6 % 로 보증금 이 금융 자산 에 육박 하 는 것 으로 나타났 다 . 
 금융 부채 보유 임대 가구 의 처분 가능 소득 대비 원리금 상환액 비율 ( DSR ) 은 40 . 6 %, 연 소득 대비 금융 부채 비율 은 264 . 6 % 로 일반 가구 ( 31 . 8 %, 183 . 0 %) 를 상회 하 기 도 했 다 . 
 한 은 관계자 는 " 전셋값 이 큰 폭 으로 하락 한 지역 이나 부채 레버리지 가 높 은 임대 주택 등 을 중심 으로 보증금 반환 관련 리스크 가 증대 할 가능 성 을 배제 할 수 없 다 " 며 " 이 경우 전세 매매 시장 위축 , 금융 기관 대출 건전 성 저하 , 보증 기관 신용 리스크 증대 로 전이 될 가능 성 도 있 다 " 고 분석 했 다 .