( 간단 요약 ) 경매 초보 용 책 . 권리분석 ~ 입찰 ~ 명도 까지 상세 하 게 설명 되 어 있 다 . 경매 경험담 보단 기초 이론 위주 . 책 의 난이도 는 그다지 높 지 않 았 다 . 초보 자 에게 추천 할 만 한 책 . 약간 경력 있 는 사람 에겐 다시 경매 이론 복습 하 기 좋 은 책 . 초 고수 가 보 기엔 따분 한 책 . ( 책 내용 , 감 상평 ) PART 1 . 레밍 이 될 것 인가 ? 01 _ 레밍 은 왜 집단 자살 을 하나 02 _ High Risk , Low Return 03 _ Low Risk , High Return 04 _ 평생 의 기술 05 _ 근로 소득 과 자본 소득 ==> 경매 하 면 좋 다는 내용 이 다 . 경매 책 이나 자기 계발 서 에서 너무 많이 본 내용 이 라 SKIP 함 . PART 2 . 조언 01 _ 경매 에 대한 오해 와 편견 02 _ 어려운 거 없 다 03 _ 일단 낙찰 받 아라 04 _ 한정 된 돈 으로 최대 수익 을 올리 는 방법 05 _ 낙찰 받 으면 내 것 이 될까 ? 06 _ 입찰 보증금 을 포기 하 는 이유 07 _ 몰수 당할 입찰 보증금 을 되찾 는 방법 08 _ 법원 마다 다르 다 09 _ 경매 입문 자 들 이 낙찰 받 기 어려운 이유 10 _ 이런 물건 에 는 입찰 하 지 말 라 11 _ 초보 자 들 이 입찰 하 면 안 되 는 경매 유형 12 _ 경매 컨설팅 업체 의 농간 13 _ 타이밍 이 수익 을 결정 한다 ==> 경매 를 한 번 도 해 보 지 않 은 분 들 이 보 기 에 좋 은 내용 . 개인 적 으로 이 부분 도 skipPART 3 . 권리분석 01 _ 권리분석 , 공식 대로 만 하 라 · 초보 용 관리 분석 5 단계 공식 02 _ 배당표 작성 방법 03 _ 경매 에서 조심 해야 될 권리 들 04 _ 등기부 읽 는 방법 05 _ 조심 해야 하 는 특별 매각 조건 들 06 _ 경매 정보 서류 읽 는 방법 07 _ 제시 외 건물 이란 ? ===> *** 가압류 : 안분 배당 , 근저당 권 : 흡수 배당 *** 당해 세 : 국세 중 에서 상속세 , 증여세 , 자산 재평가세 , 종 부세 , 지방세 중 에서 는 재산세 , 도시 계획 세 , 공동 시설 세 등 을 말 한다 . *** 당해 세 , 임금 채권 은 배당 1 순위 . 조심 할 것 . *** 유치권 성립 조건 : 채권 변제기 ( 갚 아야 할 시기 ) 에 있 어야 한다 . 물건 을 점유 ( 적법 한 점유 ) 유치권 배제 특약 없 어야 한다 . *** 법정지상권 성립 조건 : 임의 경매 로 토지 와 건물 소유자 가 달라질 때 . 최초 저당권 설정 시 이미 건물 이 존재 해야 함 . 토지 , 건물 이 저당권 설정 당시 동일 인 소유 여야 함 . 토지 , 건물 어느 하나 에 저당권 이 설정 되 어야 한다 . 토지 , 건물 중 하나 가 경매 로 소유자 가 달라져야 한다 . *** 관습 상 법정지상권 : 임의 경매 이외 의 방법 에 의해 토지 와 건물 의 소유자 가 달라질 때 . *** 선순위 가등기 : 본등기 순위 를 보전 하 기 위해 임시 로 하 는 등기 . 돈 빌려 주 고 기한 내 돈 안 갚 으면 부동산 꿀꺽 한다는 등기 선순위 가등기 는 낙찰자 가 인수 . *** 소유 권 보전 가등기 : 소유 권 이전 청구 에 대한 내용 을 임시 로 해 놓 은 등기 . 순위 보전 을 위해 임시 로 해 놓 음 . ( ex . 10 억 짜리 건물 샀 어 . 잔금 1 년 동안 납부 . 우선 1 억 냈 는데 불안 해 . 집 주인 이 집 팔 고 토끼 면 ? 그래서 1 년 후 이건 내 꺼 가 된다는 등기 를 남김 ) 선순위 소유 권 보전 가등기 는 낙찰자 가 인수 . *** 담보 가 등기 : 저당권 + 소유 권 보전 가등기 합쳐진 것 과 비슷 . ( 돈 빌려 주 고 안 갚 으면 경매 로 처분 해 버린다 ~) 가등기 권 자 가 배당 요구서 나 권리 신 고서 와 함께 채권 계산서 를 제출 했 다면 말소 기준 권리 가 된다 . *** 가처분 : 금전채권 이외 의 다툼 이 있 을 때 신청 . ( ex . 아파트 계약 하 고 잔금 all 납부 했 는데 , 소유자 가 이전 서류 안 주 고 다른 사람 에게 팔 려고 한다 . 일단 처분 금지 가 처분 신청 으로 처분 을 하 지 못하 도록 막 은 다음 , 소유 권 이전 청구 소송 을 진행 ) *** 선순위 가처분 은 인수 . ( 선순위 가 처분 인데 입찰 해도 되 는 경우 : 1 . 선순위 가처분 자 의 가처분 말소 동의서 가 제출 되 어 있 는 경우 . 2 . 가처분 권 자 가 이미 가처분 의 목적 을 달성 한 경우 ) *** 후 순위 가처분 인수 ( 건물 철거 관련 , 소유 권 다 둠 관련 인 경우 ) *** 등기 사항 전부 증명서 ( 등기부 등본 ) 구성 표제 부 - 개략 적 인 내용 . 갑 구 - 소유 권 에 관한 내용 . 을 구 - 소유 권 이외 의 권리 사항 ( 저당권 , 전세 권 , 임차권 , 지역 권 , 지상 권 등 ) *** 문건 . 송달 내역 tip 20 xx . xx . xx 채권자 외 xxxxxxx 공시송달 신청서 제출 => 송달 이 되 지 않 아 공시송달 로 송달 이 되 었 다 . => 현재 빈 집 ? ㅋ PART 4 . 물건 분석 01 _ 입찰 할 물건 검색 방법 · 유료 경매 정보 공짜 로 이용 방법 ===> 네이버 경매 아이디 당 3 개 / 월 공짜 로 볼 수 있 다 . 네이버 에서 는 1 명 당 3 개 아이디 만들 수 있 다 . 그러므로 . ... 네이버 경매 에서 한 달 에 9 번 무료 로 볼 수 있 다 . 02 _ 아파트 관리 실 전화 번호 쉽 게 알아내 는 방법 ===> http : / / www . k - apt . go . kr 접속 03 _ 아파트 가격 비교 하 는 방법 04 _ 감정 평가 하 는 방법 05 _ 집 내부 상태 예측 하 는 방법 ===> *** 외부 에서 보이 는 새시 상태 확인 : 샤시 를 교체 했 다면 다른 부분 도 수리 했 을 가능 성 . *** 현관문 상태 와 도어 락 확인 : 현관문 새로 도색 , 도어 락 최신형 이 면 내부 수리 도 했 을 가능 성 . *** 아랫집 방문 : 누수 물어봐라 . *** 관리 사무소 에 확인 : 전체 수리 같 은 공사 를 하 게 되 면 관리 실에 신고 하 게 되 있 다 . 공사 신고 기록 물 어 봐 . 위집 간 누수 분쟁 도 함께 물 어 봐 바 . *** 등기부 와 매각 물건 명세서 확인 해 봐 . 매입 한 지 10 년 넘 었 으면 그동안 수리 전혀 안 했 을 가능 성 높 음 . 매입 한지 얼마 안 되 었 으면 수리 했 을 가능 성 높 음 . 임차인 거주 할 경우 전입 일 확인 . 이 사 온지 얼마 안 되 었 으면 새것 가능 성 . 오래 됬 으면 썩 었 을 가능 성 up . 06 _ 명도 , ‘ 쉬울까 ? ’ ‘ 어려울 까 ? ’ 미리 예측 하 기 · 명도 난이도 예측 점수 표 출처 : 브레인 소액 경매 연구소 07 _ 입찰 물건 결정 전 염두 에 둘 사항 08 _ 입찰 가격 결정 하 는 방법 · 적정 입찰가 산정 계산 식 출처 : https : / / blog . naver . com / suxes 312 / 221508251717 입찰가 산정 할 때 참고 하 기 좋 을 듯 . .. PART 5 . 입찰 과 그 후 01 _ 입찰 준비물 , 입찰서 작성 방법 02 _ 입찰 법정 에서 할 일 03 _ 입찰 법정 에서 할 수 있 는 신고 04 _ 낙찰 후 부터 잔금 납부 전 까지 해야 할 일 · 부동산 경매 점유자 안내문 *** 이거 정말 잘 만들 었 음 . 근데 한글 파일 있 었 으면 좋 겠 네 . .. 일일이 다 치 려면 힘들 듯 ㅋㅋ 출처 : https : / / blog . naver . com / PostView . nhn ? blogId = suxes 312 & logNo = 221714539266 & parentCategoryNo = 8 & categoryNo =& viewDate =& isShowPopularPosts = false & from = postView 05 _ 점유자 의 유형 별 명도 방법 06 _ 강제 로 점유자 내보내 는 방법 *** 악질 점유자 인 경우 주거 침입 죄 ( 형법 제 320 조 ) 권리 방해죄 ( 형법 제 323 조 ) 경매 방해죄 ( 형법 제 315 조 ) 강제집행 면탈 죄 ( 형법 제 327 조 ) 업무 방해죄 ( 형법 제 314 조 ) 퇴거 불응 죄 ( 형법 제 319 조 ) 로 고소 를 검토 할 수 있 다 . 이거 내용증명 에 써먹 기 좋 을 듯 함 .