서울시 11 월 기준 용적 률 20 % P 상향 발표 에 현석 2 구역 등 조합 들 구역 지정 재 신청 움직임 市 선 " 일괄 조정 어렵 다 "… 사업 차질 불가피 한 강변 재 개발 구역 ( 일반 관리 구역 ) 의 주택 정비 사업 이 무더기 로 지연 될 것 으로 전망 된다 . ' 한강 공공 성 회복 선언 ' 에 따라 한 강변 재 개발 사업 장 은 해당 부지 의 25 % 를 기부 채납 해야 하 지만 이 에 따른 용적 률 상향 은 기대 에 미치 지 못해 사업 성 이 악화 되 고 있 기 때문 이 다 . 이 에 한 강변 의 각 재 개발 조합 은 ' 2010 서울시 도시 ㆍ주거환경정비 기본 계획 변경 안 ' 에 따라 용적 률 추가 상향 조정 을 신청 할 방침 이 다 . 서울시 는 지난 11 월 전세 안정 화 대책 의 일환 으로 뉴타운 을 제외 한 서울 재 개발 구역 의 기준 용적 률 을 20 % 포인트 씩 올린다는 내용 의 변경 안 을 발표 했 다 . 하지만 서울시 가 모든 신청 을 일괄 적 으로 수용 해 정비 구역 을 다시 지정 할지 알 수 없 는 데 다 설령 용적 률 을 올려준다 해도 정비 구역 지정 안 이 수정 되 기 까지 는 오랜 시일 이 걸릴 것 으로 전망 돼 사업 차질 이 불가피 할 것 으로 예상 된다 . 수익 성 악화 에 따라 사업 이 차질 을 빚 는 재 개발 구역 중 대표 적 인 곳 이 2 일 한강 공공 성 회복 선언 이후 최초 로 정비 구역 으로 지정 된 마포구 현석 2 구역 이 다 . 이곳 은 지난해 12 월 정비 구역 지정 을 위한 공람 공고 까지 마쳤으나 그 사이 공공 성 회복 선언 이 발표 되 면서 사정 이 바뀌 었 다 . 19 % 선 이 었 던 기부 채납 비율 은 25 % 로 늘 었 으나 용적 률 은 250 % 이하 ( 3 종 주거 지역 ) 로 고정 됐 기 때문 이 다 . 최고 층수 는 30 층 이하 로 조정 돼 다소 완화 됐 지만 본래 645 가구 에 달했 던 전체 단지 규모 는 581 가구 로 60 가구 이상 줄게 됐 다 . 한 가구 당 일반 분양 가 를 4 억 원 씩 만 잡 아도 조합 입장 에서 는 240 억 원 을 앉 은 자리 에서 날리 게 되 는 셈 이 다 . 이 조합 의 한 관계자 는 " 높 고 날씬 한 건물 을 짓 는 것 도 좋 지만 이대로 는 사업 을 진행할 수 없 다 " 며 " 내년 재 개발 구역 에 대한 용적 률 상향 이 이뤄지면 사업 계획 을 다시 짠 뒤 정비 구역 지정 을 재 신청 할 것 " 이라고 밝혔 다 . 마포구 의 한 관계자 는 이 에 대해 " 서울시 가 내놓 은 변경 안대 로 만 된다면 이 구역 의 용적 률 이 275 % 까지 높 아 질 수 있 을 것 으로 보인다 " 고 밝혔 다 . 서울시 는 그러나 한 강변 재 개발 구역 의 용적 률 을 일괄 적 으로 상향 조정 하 기 는 어렵 다는 입장 이 다 . 정비 구역 을 다시 지정 하 기 위해서 는 도시 계획 위원회 의 심의 를 거쳐야 하 는데 여기 서 어떤 단서 조항 이 붙 을지 알 수 없 다는 것 이 다 . 서울시 의 한 관계자 는 " 아직 은 세부 계획 이 확정 되 지 않 아 딱 잘라 말 하 기 는 어렵 지만 사업 자체 는 늦춰질 가능 성 이 높 다 " 고 했 다 . 재 개발 사업 이 한강 공공 성 회복 이 라는 뜻 하 지 않 은 암초 에 부딪히 면서 현지 주민 의 불만 도 커 지 고 있 다 . 현재 이곳 의 지분 값 은 33 ㎡ 이하 대지 를 기준 으로 3 . 3 ㎡ 당 3 , 000 만 ~ 3 , 500 만 원 선 에서 형성 돼 있 지만 거래 는 거의 이뤄지지 않 고 있 다 . 현석동 S 공인 의 한 관계자 는 " 한 강변 재 개발 구역 의 지분 값 이 올 들 어 껑충 뛰 는 동안 이곳 은 거의 변동 하 지 않 았 다 " 고 말 했 다 . 서일 범 기자 squiz @ sed . co . kr ' 스타 화보 VM ' 무료 다운 받기 [ ** 8253 + NATE 또는 통화 ] [ ⓒ 인터넷 한국일보 ( www . hankooki . com ) , 무단 전재 및 재 배포 금지 ]