양 적 완화 축소 의 부동산 흐름 예상 
 현실 에 맞 게 양 적 완화 축소 가 부동산 경기 에 미치 는 영향 을 예상 해 봅니다 . 
 1 . 월세 가격 은 오릅니다 . 
 월세 는 어느 정도 은행 융자 가 있 어도 보증금 을 보장 받 는 경우 가 많 기 때문 에 상대 적 으로 전세 보다 융자 비율 이 높 습니다 . 그런데 , 양 적 완화 축소 로 이자 율 이 상승 한다면 임대인 이 취할 반응 은 일단 월차 임 을 올려 은행 이자 를 감당 하 려 할 것 입니다 . 이때 전세 의 움직임 도 함께 살펴야 되 겠 지만 전세 가 역시 상승 할 것 으로 사료 되 기 에 월세 가격 상승 은 상당히 이유 있 는 예상 입니다 . 
 2 . 전세 가격 도 상승 예상 됩니다 . 
 은행 에 융자 를 얻 어 자기 자금 과 합쳐서 집 을 구매 할 수 있 는 주택구 매대 기자 들 의 수요 가 다시 전세 수요자 로 전환 됩니다 . 대한민국 은 향후 전세 시장 의 규모 가 점점 축소 될 것 으로 예상 되 는 바 , 사실 전세 매물 에 는 융자 의 규모 가 매우 작 습니다 . 모두 융자 가 없 는 전세 를 원하 기 때문 이 죠 . 사실상 융자 가 없 는 전세 는 은행 이 자율 이 오른다고 해도 직접 적 인 영향 을 받 지 는 않 습니다 . 하지만 , 주택 가격 하락 심리 로 인한 다 주택 자 의 감소 , 이 는 전세 공급 의 감소 와 구매 대기 수요자 의 전세 수요자 로 의 전환 으로 인한 수요 의 증가 로 가격 이 상승 하 게 됩니다 . 이 와 동시 에 월세 도 상승 하 니 결국 전 , 월세 가 동반 상승 하 겠 군요 . 
 3 . 주택 매매 가 는 다 주택 자 가 어떤 사람 들 인가 가 관건 입니다 . 그런데 문제 는 다 주택 자 들 은 모두 경제 적 으로 여력 이 있 는 사람 들 일 공산 이 크 며 이미 전월세 를 놓 고 있 는 상황 일 것 이 기에 위 1 , 2 번 의 반응 을 해 버리 면 다 주택 자 도 크 게 아쉬울 것 이 없 습니다 . 
 이 자율 이 상승 하 면 주택 가격 이 하 락할 것 이 라는 것 은 구매 대기 수요 가 전세 수요자 로 전환 될 것 이 며 융자 끼 고 집산 사람 들 이 매도 할 것 이 다 . . 즉 , 수요 는 줄어들 고 공급 은 늘 것 이 라는 측면 을 강조 하 여 집값 이 반값 , 폭락 을 말 합니다 . 물론 이자 율 이 상승 하 면 주택구 매대기 수요 가 줄어드 는 것 은 맞 습니다 . 그럼 다시 전세 를 찾 겠 죠 . 전 세난 가중 에 한 힘 이 될 것 이 며 전 세난 으로 전세 가격 이 상승 할 것 입니다 . 
 융자 끼 고 집산 사람 들 은 ? 
 - 자기 거주 인 경우 … . 
 융자 끼 고 집 을 사 서 거주 하 고 있 다면 금리 인상 에 따라 이 자부담 이 증가 하 겠 죠 . 이런 경우 바로 집 을 팔 겠 다고 내놓 는 사람 은 거의 없 습니다 . 만약 내 가 2 억 주 고 집 을 샀 는데 … 금리 인상 으로 30 만 원 내 던 이자 를 50 만 원 낸다고 집 을 팔 겠 다고 는 안 하 죠 . 물론 고려 해 볼 수 는 있 는 문제 이 긴 하 지만 , 바로 매도 결정 은 안 합니다 . 
 - 세 를 놓 고 있 는 사람 인 경우 … 
 전세 로 놓 고 있 는 경우 는 융자 규모 가 작 습니다 . 그러므로 이 자율 이 상승 한다 해서 그 이자 가 크 게 부담 이 되 는 것 은 아니 죠 . . 다만 , 돈 도 안 되 는 거 팔 아 치워 버리 든 월세 로 전환 해서 이자 라도 감당 하 려는 생각 을 할 것 입니다 . 
 월세 로 놓 고 있 는 경우 라면 월세 인 경우 상대 적 으로 융자 가 좀 있 을 수 있 죠 . 금리 인상 은 바로 큰 비용 으로 다가 올 것 입니다 . 저 금리 때 는 월세 수익 에서 이자 내고 도 좀 남 은 돈 으로 용돈 을 쓸 수 있 을 정도 였 겠 지만 , 금리 인상 으로 인해 그 월세 가 모두 은행 이자 로 나가 게 됩니다 . 팔 고 싶 긴 하 겠 죠 . 보유 해 봤 자 보유 세만 나가 니 … . 하 지만 팔리 지 는 않 을 것 이 고 … 당장 내게 손실 되 는 것 도 아닌데 하 며 그냥 팔리 면 팔리 고 안 팔리 면 말 고 하 는 식 으로 부동산 에 매도 의뢰 를 합니다 . 하지만 , 거의 성사 는 되 지 않 으며 그렇 다고 가격 도 깎 아 주 는 경우 도 거의 없 습니다 . 
 즉 , 융자 를 끼 고 집 을 산사람 들 도 당장 은행 이 자율 이 오른다고 해서 무슨 번개 라도 맞 은 양 우르르 몰려가 서 매도 의뢰 하 고 안 팔리 면 저 가 에 . . 더 저 가 에 경쟁 하 듯이 가격 을 인하 해서 매도 하 는 그런 일 은 없 다는 말씀 입니다 . 
 정말 급히 가격 을 인하 해서 파 는 경우 는 그럼 어떤 경우 인지 ? 
 여러 경우 가 있 겠 지만 , 경험 상 보 면 , 해외 이 주로 인한 국내 자산 정리 … 즉 , 이민 을 12 월 에 가 야 되 는데 … 집 을 팔 아서 해당 국가 로 이주 해서 거기 서 주거비 용 으로 써야 되 는 경우 정말 급히 팝 니다 . 물론 흔치 않 습니다 . 
 배우자 의 사망 으로 인한 충격 , , , , , 노인 부부 가 살 다가 한 분 이 돌아가 십니다 . 남 은 분 은 집 에 혼자 있 으면서 자신 의 배우자 와 생활 했 던 집 에 남 아 계속 시름 을 앓 습니다 . 자녀 들 이 그럼 합치 자 하 고 배우자 와 의 추억 이 있 던 기존 주택 은 깨끗 하 게 정리 해서 모든 것 을 새롭 게 출발 하 려는 할머니 . . 이경우 도 그냥 최저 가 매도 가격 으로 의뢰 됩니다 . 전세 로 놓 는 경우 도 있 지만 , 의뢰인 들 은 보통 깨끗 하 게 정리 하 고 새롭 게 맘 을 잡 고자 합니다 . 
 이렇 듯 급매물 은 개인 의 특별 한 사정 에 의해서 결정 되 지 경제 정책 의 어떤 변수 에 의해 가격 이 폭락 하 는 경우 는 없 습니다 . 
 나 는 왜 이 글 을 쓰 고 있 는가 ? 
 1 . 양 적 완화 축소 가 은행 이 자율 을 상승 시킬 요인 은 되 지만 이 로 인해 부동산 대 폭락 같 은 일 은 없 다는 점 . 
 2 . 전세가 가 매매 가 에 육박 하 는 요즘 이 , 전세 수요자 의 힘 과 매도인 의 매도 의 지 가 부딪혀서 힘 겨루기 를 하 고 있 지만 정부 정책 이나 실제 상황 을 본다면 , 매도인 의 버티 는 힘 이 더 센 것 으로 사료 됨 . 실제로 전세 수요 가 매매 수요 로 전환 되 어 집 을 매수 하 는 경우 가 꽤 있 다 . 이 는 대폭 락과 상반 되 는 현상 이 다 . 
 3 . 전세가 는 꺾일 줄 모르 고 꺾일 이유 도 없 다 . 
 4 . 집 을 구매 를 하 던지 전세 로 살 던지 . . 그것 은 개인 의 자유 다 . 다만 , 단순 한 이론 좀 안다고 현실 을 무시 한 채 부동산 값 폭락 , 반 에 반값 폭락 을 주장 하 고 , 양 적 완화 축소 가 무슨 괴물 이 라도 되 는 것 처럼 . . 한반도 부동산 시장 에 검 은 쓰 나미 . . 따위 의 주장 을 하 는데 … . 그런 주장 을 하 려면 디테일 하 게 그 근거 를 제시 하 여야 할 것 이 다 . 
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