[ 이 데일리 이진철 기자 ] 용산 국제 업무 단지 개발 사업 이 새로운 국면 에 접어들 었 다 . 삼성물산 ( 000830 ) 이 자산관리 회사 ( AMC ) 용산 역세 권 개발 ㈜ 의 경영 권 을 포기 함 에 따라 항 후 AMC 재편 결과 에 따라 용산 개발 사업 의 주도 권 이 달라질 것 으로 보인다 . 용산 역세 권 개발 ㈜ 는 용산 국제 업무 단지 개발 프로젝트 의 사업 지 취득 , 인허가 획득 , 건설 및 분양 등 실질 적 인 업무 를 집행 하 는 자산관리 회사 다 . ◇ 코레 일 , AMC 재편 추진 . . 주도 권 획득 용 산역 세 권 개발 ㈜ 은 삼성물산 , 코레 일 , 롯데 관광 개발 등 3 개 회사 에서 파견 된 전문 인력 을 중심 으로 개발 , 마케팅 , 경영 관리 , 엔지니어링 4 개 본부 와 유통 상업 , 주택 사업 2 개 의 실 로 이루어져 운영 돼 왔 다 . 용산 역세 권 개발 ㈜ 은 삼성물산 45 . 1 %, 코레 일 29 . 9 %, 롯데 관광 개발 이 25 % 의 지분 을 각각 보유 하 고 있 다 . 용산 역세 권 개발 ㈜ 에 파견 된 삼성물산 의 인원 은 14 명 이 며 , 드림 허브 측 이 사임 을 요구 한 삼성물산 추천 이사 는 이원익 사장 을 비롯 해 개발 본부 장 , 엔지니어링 본부 장 등 3 명 이 다 . 삼성물산 은 용산 역세 권 개발 ㈜ 의 지분 전량 을 양도 키로 결정 함 에 따라 앞 으로 관련 절차 를 거쳐 추천 이사 사임 , 파견 인원 철수 등 을 진행 한다는 계획 이 다 . 코레 일 은 용산 역세 권 개발 ㈜ 의 구조 개편 을 위해 오 는 8 일 용산 개발 사업 의 시행 업무 를 맡 고 있 는 드림 허브 프로젝트 금융 투자 회사 ( PFV ) 의 정관 변경 을 위한 임시 주총 을 개최 할 예정 이 다 . 종전 AMC 계약 해지 를 위한 결의 요건 을 드림 허브 총 10 명 의 이사 중 재직 이사 8 명 ( 5 분 의 4 ) 에서 7 명 ( 3 분 의 2 ) 으로 줄이 는 내용 의 정관 변경 안건 을 처리 한다는 계획 이 다 . 코레 일 은 당초 삼성물산 을 용산 역세 권 개발 ㈜ 에서 배제 하 기 위해 이번 임시 주총 개최 키로 했 다 . 하지만 삼성물산 이 순순히 지분 을 양도 하 겠 다고 먼저 밝힘 에 따라 임시 주총 에서 주주 들 간 표 대결 은 없 을 것 으로 보인다 . 그러나 코레 일 입장 에선 삼성물산 을 대신 해 용산 역세 권 개발 ㈜ 을 주도 할 수 있 는 새로운 사업자 를 찾 아야 하 는 숙제 를 안 게 됐 다 . 용산 역세 권 개발 ㈜ 은 자본금 이 30 억 원 이 며 , 삼성물산 몫 은 13 억 5300 만 원 이 다 . 절대 적 인 지분 가격 은 높 지 않 지만 앞 으로 용산 국제 업무 단지 의 개발 사업 을 주도 해야 한다는 점 에서 누 가 삼성물산 의 용산 역세 권 개발 ㈜ 지분 을 가져갈 지 에 따라 사업 구도 가 달라질 수 있 다 . ◇ 새로운 AMC 투자 유치 , 지급 보증 문제 해결 돼야 코레 일 은 삼성물산 이 양도 하 게 될 지분 을 다른 건설 투자자 가 인수 하 는 방안 을 추진 하 고 있 다 . 코레 일 은 " 용산 국제 업무 개발 사업 에 대해 민간 주도 사업 구도 를 유지 한다는 방침 에 는 변함 이 없 다 " 면서 " AMC 와 드림 허브 모두 코레 일 과 민간 사업자 의 지분 구조 의 3 대 7 비율 을 유지 할 방침 " 이라고 말 했 다 . 코레 일 관계자 는 " 용산 국제 업무 지구 개발 사업 은 민간 주도 사업 으로 추진 하 고 , 지분 구도 도 그 에 맞춰야 한다는 생각 " 이 라며 " 지분 구도 가 한쪽 으로 쏠리 지 않 도록 할 것 " 이라고 밝혔 다 . 코레 일 은 롯데 관광 개발 등 드림 허브 출자 사 들 과 논의 를 통해 AMC 의 구조 개편 을 논의 키로 했 다 . 특히 추가 로 모집 할 신규 건설 투자자 와 기존 출자 사 들 을 대상 으로 삼성물산 이 양도 하 는 AMC 지분 의 인수 의사 를 타진 중 이 다 . 그러나 AMC 의 지분 인 수 는 건설 투자자 입장 에선 용산 국제 업무 지구 개발 사업 의 주도 권 을 얻 을 수 있 는 기회인 반면 향후 사업 자금 조달 과 관련 된 지급 보증 이 라는 책임 도 져야 한다는 점 에서 ` 양날 의 칼 ` 이 다 . 오 는 8 일 드림 허브 임시 주총 이후 삼성물산 의 AMC 지 분양 도 절차 를 진행 해야 하 는 상황 에서 당장 새로운 투자자 를 유치 하 지 못할 경우 AMC 의 활동 이 제약 을 받 을 수 있 다 . 코레 일 입장 에선 제 3 의 건설 투자자 를 유치 해 AMC 지분 을 넘기 는 것 이 최선 의 방책 이 다 . 하지만 지급 보증 문제 가 해결 되 기 전 까진 어려울 전망 이 다 . 이 에 따라 삼성물산 이 양도 하 는 AMC 지분 을 우선 코레 일 이나 롯데 관광 개발 이 인수 해 사업 을 추진 하 면서 새로운 건설 투자자 유치 작업 을 해 나가 는 것 이 대안 으로 거론 된다 . 그러나 코레 일 이 AMC 지분 을 인수 할 경우 공기업 계열사 로 편입 되 기 때문 에 향후 국정 감사 등 여러 가지 복잡 한 문제 가 발생 할 수 있 다 . 롯데 관광 개발 도 AMC 지분 을 확대 하 면 앞 으로 용산 국제 업무 지구 개발 사업 의 주도 권 을 쥘 수 있 지만 부동산 개발 사업 의 노하우 나 조직 등 의 한계 가 있 다는 점 에서 부담 이 적 지 않 다 . ◆ 용산 국제 업무 단지 개발 사업 추진 경과 - 2006 . 08 . 23 용산 역세 권 개발 확정 ( 건교부 ) - 2007 . 08 . 22 서울시 용산 국제 업무 지구 조성 기준 마련 - 2007 . 08 . 30 사업자 공모 ( 코레 일 ) - 2007 . 11 . 2 삼성물산 국민연금 컨소시엄 사업 후보 자 선정 - 2007 . 12 . 18 드림 허브 프로젝트 금융 투자 ㈜, 용산 역세 권 개발 ㈜ 설립 - 2008 . 5 . 19 랜드마크 및 마스터플랜 국제 설계 공모 실시 - 2009 . 4 . 15 마스터플랜 당선작 발표 - 2010 . 4 . 21 용산 국제 업무 지구 광역 교통 개선 대책 확정 - 2010 . 4 . 22 용산 국제 업무 지구 구역 지정 및 개발 계획 수립 확정 ( 서울시 ) ▶ 관련 기사 ◀☞ 삼성물산 , 싱가포르 복합 의료 시설 수주 ☞ 삼성물산 , 용산 역세 권 개발 경영 권 포기 ( 상보 ) ☞ 삼성물산 , 용산 역세 권 개발 경영 권 포기 ▶ 이 데일리 ON , 문자 로 시세 , 추천 , 진단 , 상담 정보 - # 2200 ▶ 이 데일리 모바일 ㆍ실시간 해외 지수 / SMS < 3993 + show / nate / ez - i >▶ 가장 빠른 글로벌 경제 뉴스 ㆍ금융정보 터미널 , 이 데일리 MARKETPOINT ＜ⓒ 종합 경제 정보 미디어 이 데일리 - 무단 전재 & 재 배포 금지 ＞＜ 안방 에서 만나 는 가장 빠른 경제 뉴스 ㆍ 돈 이 되 는 재테크 정보 - 이 데일리 TV ＞ 이진철 ( cheol @)