재건축 초과 이익환 수제 를 어렵사리 피한 재건축 단지 들 이 ‘ 이 주비 대출 ’ 이란 또 다른 복병 을 만났 다 . 지난해 부터 강화 된 대출 규제 에 돈줄 이 막혀 서 다 . 이 주비 대출 은 철거 를 앞두 고 소유자 들 이 대체 주거지 를 찾 을 수 있 도록 지원 하 는 대출 이 다 . 통상 기존 대출 을 갚 거나 세입자 의 전세 보증금 을 상환 하 는 데 쓰인다 . 과거 에 는 조합 을 통한 집단 대출 방식 이 많 았 다 . 하지만 강남 권 재건축 에 투자 자금 이 몰리 고 사업비 규모 를 줄이 려는 조합 의 이해관계 가 맞아떨어져 최근 에 는 개인 이 담보 대출 형태 로 빌리 는 게 일반 적 이 다 .