전셋값 2 년 새 1 억 원 ' 뚝 '… 수도 권 덮친 깡통 전세 공포 김종갑 부동산 재테크 유튜브 바로 가 기 클릭 * 많 은 구독 부탁 드립니다 . *- 부동산 규제 에 집값 떨어지 는데 - 입주 물량 쏟아져 전세가 도 휘청 - 경기도 28 개 市 중 21 곳 하락세 - 전문가 " 정부 , 역전 세 대책 시급 "[ 이 데일리 박민 기자 ] 주택 시장 이 활황 기 였 던 지난 2017 년 4 월 경기도 안산 의 P 아파트 에 전세 로 입주 한 30 대 직장 인 이모 씨 는 요즘 ‘ 깡통 전세 ’ 라는 말 만 들으면 덜컥 겁 이 난다 . 2 년 전 계약 당시 집 주인 이 갭 투자 ( 전세 를 끼 고 집 을 매입 하 는 투자 방식 ) 로 집 을 산 터 라 전세 보증금 을 돌려받 지 못할까 걱정 이 기 때문 이 다 . 이 아파트 의 전셋값 은 2 년 전 3 억 3000 만 원 이 었 지만 최근 들 어 무려 1 억 원 이나 떨어진 2 억 3000 만 원 으로 주저 앉 았 다 . 3 년 전 분양 받 은 집 에 5 월 잔금 을 치르 고 입주 해야 하 는 이 씨 는 집 주인 에게 보증금 을 꼭 빼 달 라고 신신당부 했 지만 , 시원 한 대답 을 못 들 은 상태 다 . 지난해 지방 부동산 시장 을 강타 한 깡통 전세 우려 가 최근 서울 · 수도 권 까지 확산 하 면서 경고 등 이 켜졌 다 . 매매 가격 하락 으로 전세금 과 대출금 의 합계 가 집값 보다 높 은 상태 를 일컫 는 ‘ 깡통 전세 ’ 와 전셋값 을 내려도 세입자 를 구하 지 못하 는 ‘ 역전 세난 ’ 에 대한 우려 가 동시 에 커진 것 이 다 . [ 이 데일리 이동훈 기자 ] ◇ 전세금 하락 에 ‘ 깡통 전세 ’·‘ 역전 세난 ’ 우려 커져 한국감정원 에 따르 면 올해 1 월 말 기준 경기도 의 아파트 전셋값 은 2 년 전 ( 2017 년 1 월 ) 보다 3 . 6 % 떨어졌 다 . 정부 의 각종 규제 여파 와 새 아파트 입주 물량 이 크 게 늘 면서 매매 수요 가 줄어들 고 , 전셋값 도 함께 떨어지 는 추세 다 . 경기도 28 개 시 가운데 75 % 인 21 곳 에서 전셋값 이 2 년 전 보다 떨어졌 다 . 같 은 기간 안산시 가 14 . 41 % 나 떨어지 며 전셋값 낙폭 이 가장 컸 다 . 단원구 ( - 14 . 59 %) 와 상록구 ( - 14 . 16 %) 등지 에서 전셋값 하락 을 주도 했 다 . 고잔동 A 공인 관계자 는 “ 지난해 고잔동 을 비롯 해 성포동 , 선부동 일대 에서 새 아파트 가 줄줄이 입주 하 고 올 들 어서 는 초 지동 과 인근 화성시 송산 그린 시티 에서 도 새 집 이 넘쳐나 면서 일대 전셋값 을 계속 끌어내리 고 있 다 ” 며 “ 특히 신축 아파트 로 갈아타 려는 수요 로 연식 이 오래 된 아파트 일수록 세입자 를 구하 기 가 더 힘들 어 지 고 있 다 ” 고 말 했 다 . 안산 에 이어 안성 ( - 13 . 47 %)· 오산 ( - 10 . 05 %)· 평택 ( - 11 . 08 %) 등 도 두 자릿수 의 하락 률 을 기록 중 이 다 . 이 들 지역 의 아파트 는 2 년 새 많 게 는 1 억 원 에서 6000 만 ~ 7000 만 원 씩 전셋값 이 빠졌 다 . 인천 은 같 은 기간 0 . 26 % 떨어졌 고 , 특히 중구 ( - 5 . 81 %) 와 연수구 ( - 3 . 23 %) 가 전셋값 하락 을 주도 했 다 . 전셋값 하락 은 서울 도 예외 가 아니 다 . 총 9510 가구 에 달하 는 송파구 헬리오 시티 등 대 규모 신규 입주 단지 및 강남구 입주 예정 물량 의 영향 으로 작년 11 월 이후 이달 첫째 주 ( 4 일 기준 ) 까지 15 주 째 하락세 를 이 어 오 고 있 다 . 감정 원 관계자 는 “ 매매 시장 위축 에 따른 전세 전환 및 겨울 방학 이사 수요 에 도 불구 하 고 , 수도 권 전체 적 인 신규 입주 물량 증가 등 의 이유 로 하락 했 다 “ 고 말 했 다 . 서울 부동산 정보 광장 에 따르 면 송파구 잠실동 L 아파트 ( 전용 85 . 8 ㎡) 는 2 년 전 1 월 말 전세 실 거래 가 가 8 억 5000 만 원 이 었 으나 올해 1 월 말 은 7 억 8000 만 ∼ 8 억 3000 만 원 으로 최대 7000 만 원 하락 했 고 , 이달 초 에 는 1 억 5000 만 원 낮 은 7 억 원 에 전세 계약 이 이뤄졌 다 . 2 년 전세 계약 이 만기 되 고 지금 재계약 을 한다면 수천만 원 의 전세 보증금 을 세입자 에게 돌려 줘 하 는 것 이 다 . ◇ 전문가 “ 정부 당국 , 역전 세 문제 대비 해야 ” 이 같 은 전셋값 하락 은 집 주인 에게 는 자금 압박 이 될 수 밖에 없 다 . 가령 전셋값 이 4 억 원 에서 3 억 원 으로 떨어지 면 집 주인 은 1 억 원 의 자금 을 더 마련 해야 한다 . 만약 전세금 이 떨어져 이전 전세금 과 의 차액 을 마련 하 지 못하 거나 , 전세 매물 이 나가 지 않 아 전세금 을 돌려주 지 못할 경우 ‘ 깡통 전세 ’ 문제 로 불거질 수 있 다 . 전문가 들 은 올해 입주 물량 증가 로 전세 시장 약세 가 당분간 이어질 것 으로 예상 됨 에 따라 역전 세난 문제 에 대비 해야 한다고 말 한다 . 올해 서울 지역 입주 물량 은 지난해 2 배 수준 인 5 만 가구 가 넘 는다 . 경기도 의 입주 물량 은 작년 보다 3 만 가구 정도 줄 지만 2015 년 의 2 배 가 넘 는 13 만 7000 여 가구 의 입주 가 대기 중 이 다 . 박원갑 KB 국민은행 부동산 수석 전문 위원 은 “ 깡통 전세 의 등장 은 주택 시장 이 바닥권 까지 추락 했 다는 신호 를 의미 한다 ” 면서 “ 일시 적 급락 에 따른 ‘ 하우스 푸어 ’ 등 의 부작용 을 예방 하 기 위해서 금융 당국 이 역전 세 대출 을 해 주 거나 경매 유예 기간 을 연장 하 는 등 의 대책 을 세워야 할 것 ” 이 라고 강조 했 다 . 장재현 리얼 투데이 본부 장 은 “ 깡통 전세 로 인한 세입자 들 의 보증금 미 반환 피해 를 막 기 위해 전세 보증금 보험 가입 조건 을 완화 하 는 조치 도 필요 할 것 ” 이 라고 말 했 다 . 박민 김종갑 부동산 재테크 유튜브 바로 가 기 클릭 * 많 은 구독 부탁 드립니다 . * 이 데일리 기사 바로 가 기 클릭 천만 명 부동산 의 꿈 카페 가입 환영 클릭 - 네이버 천만 명 부동산 의 꿈 카페 바로 가 기 클릭 - 다음 천만 명 부동산 의 꿈 카페 바로 가 기 클릭 - 닥터 아파트 천만 명 부동산 의 꿈 부 로 그 공유 하 기 글 요소