올려 준 전세금 보장 받 는 방법 은 ? 리얼 캐스트 입력 ┃ 겨울 비수기 전셋값 둔화 . . 시흥 등 경기 일부 입주 폭탄 에 하락 입주 폭탄 이 현실 화 되 고 있 습니다 . 계절 적 비수기 에 경기 , 인천 일부 지역 은 입주 물량 을 감당 못 해 전세가 가 내림세 를 기록 했 습니다 . 19 일 부동산 114 에 따르 면 서울 아파트 전셋값 은 0 . 09 % 상승 했 습니다 . 반면 신 도시 는 0 . 01 % 로 전세 가격 움직임 이 제한 됐 고 경기 및 인천 은 0 . 07 % 하락 했 습니다 . ┃ 전입 신고 & 확정 일자 받 기 전 재산 이나 다름 없 는 전세금 을 지키 는 가장 보편 적 인 방법 은 제 3 자 에게 대항력 을 확보 하 는 것 입니다 . 대항력 을 갖추 기 위해서 는 계약 한 주택 을 점유 하 고 전월세 계약서 에 확정 일자 를 받 은 후 전입 신고 를 마치 면 되 는데요 . 주택 을 점유 하 고 전입 신고 를 하 면 그 ‘ 다음 날 ’ 부터 제 3 자 에 대해 대항력 을 갖 게 됩니다 . 대항력 을 유지 를 위해서 는 주민 등록 전입 신고 와 거주 해야 하 는 대항 요건 은 계속 존속 되 어야 합니다 . 확정 일자 는 전월세 계약서 를 들 고 물건 의 소재지 주민 센터 에 방문 해서 전입 신고 와 동시 에 받 을 수 있 습니다 . 인터넷 민원 24 로 도 가능 하 며 공인 인 증서 가 필요 합니다 . 확정 일자 는 임대인 의 동의 가 필요 하 지 않 으며 미성년자 는 부모 님 명의 로 계약 후 확정 일자 를 받 을 수 있 습니다 . 또한 전세 권 설정 과 비슷 한 효력 을 지니 고 있 습니다 . 전입 신고 + 확정 일자 를 해 둔다면 등기부 등본 에 표시 는 안 되 지만 선순위 권 자 가 없 는 한 가장 우선 적 으로 권리 를 인정 받 을 수 있 습니다 . 전세 권 설정 과 달리 비용 이 적 게 드 는 장점 도 있 죠 . 하지만 확정 일자 는 경매 청구 권 이 없 기 때문 에 법원 에서 판결 받 고 경매 청구 가 가능 , 즉 보증금 은 돌려받 는 건 문제 없 으나 전세 권 설정 등기 를 한 사람 보다 늦 게 받 습니다 . ┃ 전입 신고 & 확정 일자 받 기 전세금 을 지키 는 또 다른 방법 으로 전세 권 설정 등기 가 있 습니다 . 주로 전입 신고 나 실거 주 가 불 가능 한 경우 , 예컨대 법인 이나 기업체 가 임직원 에게 사택 을 얻 어 줄 경우 이용 하 는 방법 중 하나 죠 . 확정 일자 에 비해 등기 에 필요 한 등록세 등 의 비용 이 들어가 지만 계약 만료일 이후 임대인 이 전세금 을 돌려주 지 않 을 시 경매 를 직접 신청 할 수 있 다는 점 이 강점 입니다 . 경매 절차 에서 별도 의 배당 요구 를 해야 하 는 확정 일자 와 달리 별도 의 배당 요구 없이 도 순위 에 의해 배당 을 받 을 수 있 는 점 도 전세 권 설정 등기 가 갖 는 효력 입니다 . 다만 임대인 이 동의 를 얻 어야 하 기 때문 에 계약 전 미리 임대인 에게 그 사실 을 알리 고 동의 를 구해야 합니다 . ┃ 전세금 반환 보증 보험 이란 ? 전세금 반환 보증 보험 을 들 어 놓 는 것 도 좋 은 방법 입니다 . 전세금 반환 보증 보험 은 전세 계약 종료 후 임대인 이 전세 보증금 을 반환 할 수 없 는 경우 그 보증금 을 대신 돌려주 는 것 입니다 . 주택 도시 보증 공사 ( 이하 HUG ) 와 서울보증보험 에서 가입 이 가능 하 며 서울보증보험 은 보증 한도 에 제한 이 없 지만 HUG 에서 는 수도 권 7 억 원 , 지방 5 억 원 이하 로 제한 하 고 있 습니다 . 이 는 전세 보증금 의 일부 보증 가입 도 가능 하 다는 얘기 인데요 . 또한 전세 자금 대출 을 받 은 경우 도 가입 이 제한 될 수 있 으니 미리 확인 해 보 는 것 이 좋 습니다 . 전세 보증금 반환 보증 은 역전 세 , 깡통 전세 등 에 의해 전세 보증금 을 제때 못 받 아서 이사 를 가 지 못할 것 이 걱정 되 는 세입자 나 경매 에 넘어가 전세 보증금 을 못 받 을까 걱정 되 는 세입자 , 이 외 에 전 셋집 을 직원 숙소 로 사용 하 고자 하 는 법인 세입자 가 이용 하 면 좋 은데요 . HUG 에 따르 면 지난해 전세금 반환 보증 보험 실적 은 9 조 4931 억 으로 2013 년 대비 무려 124 배 가 증가 한 것 으로 나타났 습니다 . “ 쏟아지 는 신규 물량 과 집값 하락 을 유도 하 는 부동산 정책 이 맞물리 면서 전세금 을 안 전하 게 지키 려는 수요층 이 급증 하 고 있 습니다 . ” ( 부동산 전문가 U 씨 ) ┃ 올려 준 전세금 보장 받 은 방법 은 ? 만약 전세 보증금 을 올려 줬 다면 기존 계약서 에 재 계약 기간 과 금액 증액 부분 , 재 계약 작성 일자 등 을 특약 으로 기재 해야 합니다 . 이때 주의 할 점 은 기존 의 전세금 확인 을 위해 최초 금액 을 지우 거나 줄 을 그어서 는 안 됩니다 . 또한 특약 사항 이 기재 된 기존 계약서 에 확정 일자 를 다시 받 아야 합니다 . 즉 , 같 은 계약서 에 서로 다른 확정 일자 가 기재 되 는 것 이 죠 . 만약 계약서 를 새로 작성 했 다면 확정 일자 를 받 아 놔야 합니다 . 또한 기존 계약서 는 폐기 하 지 말 고 따로 잘 보관 해 이전 의 보증금 에 대한 보호 장치 로 둬야 합니다 . 전세 권 설정 등기 후 추가 로 전세금 을 올려 줬 다면 전세 권 설정 등기 이후 다른 권리 가 설정 돼 있 는지 등기부 등본 을 확인 할 필요 가 있 습니다 . 만약 다른 것 이 추가 로 없 다면 기존 전세 권 설정 등기 에 올려 준 금액 의 증액 분 만큼 변경 등기 를 하 면 됩니다 . 하지만 다른 권리 가 추가 로 설정 되 어 있 다면 올려 준 전세금 만큼 전세 권 설정 등기 를 해야 합니다 . 전세금 반환 보증 보험 은 전세 보증금 의 일부 도 보증 가입 이 가능 하 기 때문 에 계약 증액 분 에 대한 계약서 작성 후 보증 보험 을 들 수 있 습니다 ( 보증금 액 한도 내 ) . 가입 후 종전 계약 과 동일 한 전세 보증금 으로 묵시 적 갱신 이 이뤄졌 다면 임대차 보호법 상 임대차 존속 기간 인 2 년 을 보증 기간 으로 하 여 별도 의 갱신 계약서 작성 없이 보증 신청 이 가능 합니다 . 공유 하 기 글 요소